FORMAS DE PROTECCION DE LA POSECION Y DE LA PROPIEDAD

FORMAS DE PROTECCION DE LA POSECION

CONCEPTO.
Conforme a Colin y Capitant La posesin es la relacin de hecho entre una
persona y una cosa, en virtud de la cual la persona puede cumplir sobre la cosa
actos materiales de uso y transformacin, con la voluntad de someterla al derecho
real al cual dichos actos corresponden normalmente.
La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o
dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo, o por otra
persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo,
mientras otra persona no justifique serlo.
Planiol la posesin es un estado de hecho que consiste en tener una cosa de
manera exclusiva y ejecutar sobre ella los mismos actos de uso y goce de
propietarios. Para J.J Gmez R., la posesin es la subordinacin de hecho,
exclusiva, total o parcial, de los bienes al hombre.
ANTECEDENTES HISTORICOS.
Los antiguos romanos se caracterizaron por ser una sociedad pastoril. Las
familias ejercieron un seoro de hecho sobre las villas para pastar sus rebaos. El
ager publicus estaba constituido por las tierras, especialmente las conquistadas a los
enemigos, donde las familias pastaban su ganado. Al seoro del grupo sobre el ager
publicus se denomin possessio o possessores . Durante la dominacin etrusca la
posesin comunitaria fue sustituida por la individual, resultante de las concesiones de
los reyes etruscos. El ager publicos fue el patrimonio de las grandes familias, de los
patricios , primero y la nobilitas , despus. La posesin fue el medio de disfrute de la
tierra y representaba el signo de la clase dirigente y de su poder poltico. La
propiedad privada surge muchos siglos ms tarde, segn Weber con la Lex Thoria
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del 111 a.C. que transform las possessiones existentes en dominum optimo iure. De
este modo, los terrenos de Italia incorporados a las 35 tribus se convirtieron en objeto
de dominium
La tutela de la posesin en la poca clsica romana no fue por la va del
derecho, sino fue una tutela de carcter administrativo; el pretor intervena investido
de imperium y con funcin de polica. Se protega el hecho de la posesin; los
interdictos posesorios fueron un remedio policial para conservar o recuperar la
posesin.
Fundamento de la proteccin posesoria
Si la posesin es un simple hecho, como muchos pretenden, resulta un poco
extrao que est protegida jurdicamente.
La numerosas teoras que han tratado de explicar este fenmeno han sido
agrupadas por Ihering en absolutas relativas, segn que justifiquen la posesin por
s misma o la funden en otras instituciones o consideraciones extraas a ella.

Entre las teoras absolutas. La ms importante es la inviolabilidad de la

voluntad, formulada por Gans e inspirada en la filosofa hegeliana. Sostiene
que la detencin de la cosa considerada como un acto de voluntad del sujeto
puede encontrarse en armona con la voluntad universal, y en tal caso existe
la propiedad, o bien descansar slo sobre la voluntad particular, y entonces
hay posesin. Esto implica la voluntad incorporada a la materia; la voluntad
particular contiene en s algo de substancial y por eso merece proteccin;
cuando la voluntad particular de la persona se aplica a las cosas, es un
derecho y debe tratarse como tal.

Las teoras relativas son muchas. Entre ellas merecen citarse las que siguen
Savigny, Aubry Y Rau, Ihering.
Savigny funda la posesin en la necesidad de impedir la violencia. Afirma que
el motivo por el que se protege la posesin se encuentra en la relacin
existente entre el hecho mismo de la posesin y la persona que posee; la
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inviolabilidad de sta protege la posesin contra todo ataque susceptible de

afectar al mismo tiempo a la persona. La perturbacin de la posesin importa
un ataque al estado de hecho de la persona, y si se quiere importa reparar la
violencia de que ha sido vctima, indispensable es restablecer y proteger el
estado de hecho, que tal violencia haba afectado. En sntesis, Savigny
considera los interdictos posesorios como acciones nacidas del delito o
perturbacin cometida contra el poseedor.

Otros autores como Rudorff tambin fundan la posesin en la

necesidad de impedir la violencia, pero consideran los interdictos posesorios
(medios defensivos de la posesin) como medidas de policas destinadas a
mantener el orden pblico y a impedir que los particulares se hagan justicia
por s mismos. El orden material o estado de hecho que significa toda
posesin por nadie puede ser alterado; lo contrario implica un acto de
violencia que, como tal va contra la paz social y debe ser reprimido por el
Derecho. No est permitido hacerse justicia por s mismo, quieta non mover
es preciso no turbar lo que est tranquilo; el estado de hecho debe ser
mantenido hasta que el juez resuelve la cuestin de derecho; el que tiene una
cosa en su poder debe conservarla hasta que la autoridad judicial decida.

Una teora muy difundida, preconizada por Pothier y seguida por

Troplong, Aubry y Rau, justifica la proteccin posesoria por una presuncin de
propiedad; lo que la ley protege y garantiza es, ms que la posesin misma, el
derecho probable de propiedad que la existencia de aquella hace suponer.

Ihering no basa la proteccin posesoria en la posesin considerada en

s misma, ni en una presuncin de propiedad; la fundamenta lisa y llanamente
en la propiedad. Y si es verdad que la proteccin se extiende a los no
propietarios, incluso a los usurpadores, tambin lo es que el fin principal no
poda obtenerse de otra manera que concediendo la proteccin a todos, a
propietarios y no propietarios. Pero hay que recalcar que en la mayora de los
3

casos la propiedad y la posesin se encuentran reunidas en unas mismas

manos; de ah que la proteccin de la posesin importa, por lo general, la
tutela de la propiedad.

La proteccin de la posesin, como exteriorizacin de la propiedad, es

un necesario complemento de la proteccin de sta, una facilitacin de la
prueba a favor del propietario. Y la proteccin posesoria facilita a la prueba del
propietario que quiere reclamar la cosa de que est privado, porque le evita
recurrir a la prueba del dominio, que es larga y difcil, permitindole, en
cambio, discutir como poseedor y probar el hecho que posea la cosa un ao
completo. La prueba de la posesin es mucho ms fcil y expedita que la
prueba del dominio.
Considerando todo lo anterior resulta comprensible la clebre frase e
Ihering: La posesin es la obra de avanzada, el bastin de la propiedad.

En realidad, casi todas las diversas teoras sobre el fundamento de la

proteccin posesoria no son incompatibles; ms bien se complementan entre
s, y justifican, en conjunto, dicha tutela o proteccin.

PROTECCIN POSESORIA SEGN SAVIGNY

Segn Savigny, si la posesin no es un derecho su perturbacin no es
contraria al Derecho, solamente lo ser si es que se viola a la vez a la posesin y a
cualquier otro derecho. La relacin entre el hecho de la posesin y la persona que
posee, determina la proteccin de la posesin contra toda turbacin

que afecte al

mismo tiempo a la persona. La perturbacin o despojo de la posesin mediante la

violencia constituye una injusticia contra la persona, sta es la vctima de la violencia,
y como toda violencia es injusta, los interdictos posesorios se dirigen contra esta
injusticia.
Para Savigny, el fundamento de la tutela posesoria radica en la interdiccin
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(prohibicin) de la violencia injusta contra la persona. Toda violencia es ilegtima y

es contra esta ilegitimidad que est dirigido el interdicto. Todos los interdictos tienen
pues un punto en comn: suponen un acto que, por su misma forma, es ilegal
PROTECCIN POSESORIA SEGN IHERING
Para Rudolf von Ihering, la posesin es la propiedad en su estado normal, lo
que determina que la proteccin de la posesin haya sido instituida con el fin de
aliviar y facilitar la proteccin de la propiedad. La posesin es la exterioridad, la
visibilidad de la propiedad. Para ser protegido como poseedor basta demostrar la
posesin, por lo que dicha proteccin aprovecha lo mismo al propietario que al no
propietario, siendo sta una consecuencia absolutamente inevitable. La proteccin
de la posesin complementa la proteccin de la propiedad, facilita la prueba de la
propiedad dado a que el poseedor se reputa propietario hasta la prueba en
contrario.
La proteccin de la propiedad requiere que su sola exterioridad, o sea la posesin,
est respetada y protegida. Las acciones posesorias son los medios defensivos de la
propiedad; la rei vindicatio es el medio ofensivo. Los medios defensivos de la
propiedad son acordados contra cualquiera que turbe la propiedad, con
independencia de la prueba de la propiedad. La posesin es una situacin de la
propiedad jurdicamente protegida por s misma y erigida en un derecho
independiente de la propiedad.
Ihering fundamenta la proteccin de la posesin en la defensa de la propiedad.
La proteccin de la posesin es un complemento de la proteccin de la propiedad,
sin la necesidad de probar el derecho de propiedad, lo que aprovecha al mismo
tiempo a los no propietarios que poseen aun contra los propietarios que no poseen.

SEMEJANZAS ENTRE LA PROPIEDAD Y LA POSESIN.

a) Tanto la propiedad como la posesin recaen sobre una cosa determinada.

b) Tanto la propiedad como la posesin son exclusivas, es decir, slo admitan un
poseedor o un propietario; lo cual, naturalmente, no excluye la posibilidad de
que haya coposeedores, as como hay copropietarios. Pero, en este caso, los
poseedores estn limitados en sus acciones, como tambin estn limitados los
copropietarios.
c) El dominio y la posesin producen varias ventajas, que son ms o menos
idnticos.1

DIFERENCIAS ENTRE LA PROPIEDAD Y LA POSESIN.

1. El dominio supone una relacin jurdica entre el propietario y la cosa; la
posesin solo entraa una relacin de hechos.
2. El dominio slo se puede adquirir por un modo; se puede poseer una cosa, en
cambio, por varios ttulos.
3. El dominio est protegido por una accin real, la reivindicacin; la posesin
est protegida por una accin real, la reivindicacin; la posesin est
protegida por las acciones posesorias.

VENTAJAS DE LA POSESIN.
De acuerdo con el art.

El poseedor se reputa dueo mientras otra persona no

justifica serlo; lo que en otros trminos significa que est amparado por una
presuncin legal. Si alguien quiere discutirle el dominio, debe probar su calidad de
propietarios. Aplicando este artculo, la jurisprudencia ha resuelto que si en un juicio
se embarga un bien inmueble que est inscrito a nombre de un tercero que no es el
ejecutado, el poseedor de ese inmueble para reclamar de este embargo no necesita
entablar una tercera de dominio; basta que acredite en el juicio, en forma incidental,
que es poseedor, ya que el poseedor se reputa dueo.

DR. Baldassarre, B, Pedro, DERECHO CIVIL, Tomo I, Editorial El ateneo, Buenos aires.

La segunda ventaja que proporciona la posesin cuando ella es regular, es que el

poseedor se hace dueo de los frutos.
Finalmente, la posesin sirve de base a la prescripcin que, como sabemos, es
un modo de adquirir el dominio.

PROTECCION JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL DE LA POSESIN

1. DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA POSESIN
La posesin del titular o no titular del derecho real, sobre un bien mueble o
inmueble, rstico o urbano, encuentra su primera tutela en la legtima defensa contra
los actos con los cuales se priva o perturba el goce pacfico de un bien. Por tanto, el
poseedor, titular o no titular del derecho, puede repeler la fuerza que se emplee
contra l impidiendo

que el agresor tome posesin del bien o recobrar el bien.

Como se aprecia, la defensa privada de la posesin se caracteriza por ser un medio

excepcional de uso de la fuerza por el poseedor para repeler la fuerza que lo
perturba o despoja de la posesin y por referirse a todos los supuestos de posesin,
con independencia del derecho a poseer.

LA PROTECCION DE LA POSESION EN NUESTRO DERECHO CIVIL.

I.- GENERALIDADES
Antes de entrar en el estudio de las Acciones posesorias en forma
pormenorizada, considero oportuno hacer una pequea disgregacin sobre las
distintas clasificaciones que sobre las acciones en general nos traen los tratadistas.
As podemos decir, que las actuales distinciones que la doctrina ha hecho
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sobre este punto, nos han llegado desde el Derecho Romano y de algunas doctrinas
de los intrpretes que estn en espera de una mejor coordinacin y clasificacin que
sea verdaderamente cientfica. Estas distinciones renen sumo inters para el
civilista, no solo desde el punto de vista procesal, sino desde el sustancial de las
relaciones entre las acciones, la relacin controvertida y la finalidad de la tutela
jurdica, que es diverso segn los casos. He aqu las divisiones tradicionales:
a) Acciones personales y reales. Esta es, todava, la Summa divisio actionum.
Se llama real la accin que tutela una relacin jurdica sobre cosas, por lo que
puede promoverse contra cualquiera que se oponga al reconocimiento de esa
relacin. La lgica jurdica, perfeccionada ya en tiempos de Roma, une las
pretensiones en forma que las accesorias y eventuales no desnaturalicen la
ndole de la principal o esencial. Por ello una accin real, sin que cambie el
fundamento y sin desdoblarse, puede afectar las obligaciones del demandado.
Las acciones personales miran a la tutela de relaciones jurdicas de obligacin, y
as, pueden promoverse nicamente contra el obligado y sus herederos; pero no se
altera su naturaleza, an cuando puedan incoarse contra terceros que se hallen,
respecto al actor, en una relacin determinada de carcter ilcito.
b) Acciones Posesorias y Petitorias. Las primeras se encaminan a la tutela
provisional de un estado de hecho; las segundas, a la declaracin de un derecho
real. La diversidad de fines de estas dos categoras da lugar a la correspondiente del
carcter de la prueba: una cosa es probar un hecho; otra probar un derecho.
Una vez promovida la accin posesoria, no puede ejercitarse la petitoria hasta que
recaiga sentencia y se lleve esta a ejecucin, a no ser que el actor renuncie a las
actuaciones con pago de gastos o costas; Ejercitada la accin petitoria, ya no hay
posibilidad de promover la posesoria.
c) Acciones Muebles e Inmuebles. Las primeras tanto si son personales como reales,
tiene carcter de cosas muebles, porque se encaminan a hacer valer derechos sobre
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estas cosas; las segundas ya personales ya reales se consideran inmuebles y

tienden a recobrar bienes de esta ndole, o derechos sobre de ellos. Esta distincin
nace del derecho civil, pero tiene sobre todo, efectos procesales.
d) Acciones Civiles y Comerciales. Segn se entienda de ella la jurisdiccin civil o la
comercial. Entre nosotros el mismo Juez de lo Civil conoce de las demandas
mercantiles.
e) Otras clasificaciones de menor importancia, son: Acciones Directas y Contrarias;
prejudiciales y Declarativas; Acciones Civiles y Penales.
f) Acciones Populares. Tambin de origen romano, designan las que ejerce un
ciudadano para tutela de un inters pblico que est unido al suyo particular. Solo se
admiten en casos determinados por la Ley.
b) DEFINICIONES Y CARACTERISTICAS DE LAS ACCIONES POSESORIAS.
Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de
bienes races o de derechos reales constituidos en ellos. Art. 918 C.
Hemos visto que la circunstancia que la posesin esta amparada por acciones, ha
inducido a algunos autores a afirmar que la posesin es un derecho. Dimos
anteriormente las razones por las cuales, dentro de nuestro Cdigo, debemos de
considerar a la posesin como un hecho.
La solucin que ha recibido en todos los pueblos obedece a diversas razones. En
primer lugar, el hecho de que lo ms general es que la posesin acompae al
derecho; el titular de este es casi siempre aquel a quien se ve realizar los actos
externos en que se manifiesta su ejercicio. Ahora bien, hasta el mismo verdadero
dueo le es til la accin posesoria, pues le dispensa de presentar la prueba, acaso
difcil, de su derecho de propiedad y le permite rechazar las intrusiones y
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usurpaciones por medio de un procedimiento sencillo y poco costoso. En este

respecto puede decirse, con Ihering que la posesin es la vanguarda de la
propiedad. Si por otra parte, suponemos un poseedor sin ttulo, por poco que esta se
prolongue durante algn tiempo, basta para hacer ms digno de inters al poseedor
que al tercero que venga a perturbarle. En efecto, la posesin contiene en germen la
propiedad, puesto que conduce a ella por la prescripcin; es justo y razonable que el
poseedor pueda defender el estado de hecho de que disfruta por un medio jurdico,
sin verse obligado a recurrir a vas de hecho.
Esta ltima consideracin tiene tal fuerza que justifica el ejercicio de la accin
posesoria hasta contra el verdadero dueo, pues no es excesivo reclamarle que
presente la prueba de su derecho, dado que la situacin de hecho contra la que
actualmente protesta no se hubiera producido si hubiera sido ms atento y ms
diligente.
En cuanto al objeto de las acciones posesorias se ha fallado, que tiene por
exclusivo objeto contener la accin de quienes obrando por su sola voluntad en
perjuicio de los derechos del poseedor y con desmedro de la autoridad del Estado,
modifican o alteran la situacin de hecho que existe en orden a la posesin de los
inmuebles. En tres trminos, los juicios posesorios tienden solo a impedir que se
altere la situacin de hecho relativa a los inmuebles y a evitar que, substituyndose a
la autoridad del Estado, los particulares se hagan justicia por s mismos.
Las acciones posesorias son reales o personales? El Art. 567 C. define y enumera
los derechos reales, y en su parte final dice que las acciones reales nacen de los
derechos reales. Pero, si la posesin es un hecho jurdico, las acciones posesorias
no son reales ni personales.
Sin embargo, es evidente que ellas deben de incluirse dentro de las acciones
reales, porque lo que caracteriza a estas es que pueden ejercerse sin respecto a
determinada persona, lo que es el caso de las acciones posesorias.
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Las acciones posesorias tienen siempre el carcter de inmuebles, porque de

acuerdo a la definicin del Art. 918 C. las cosas en que se ejercen son siempre
inmuebles, y tambin porque de acuerdo al Art. 125 Pr. los derechos y acciones se
reputan bienes muebles o inmuebles, segn la cosa en que han de ejercerse o que
se deba.
Es un principio esencial del derecho moderno el de que nicamente los
derechos inmuebles pueden ser objeto de una accin posesoria. Otra cosa ocurra
en el derecho Romano, pues en este se encontraban acciones posesorias muebles,
con el nombre de confesin y contra confession.
De dnde procede entonces la regla actual? Se contesta generalmente que
la mxima en derecho en materia de muebles la posesin equivale al ttulo, hace
intiles en este caso las acciones posesorias, Pero esta contestacin no es
suficiente. En efecto, como se recordara, hay casos en que el propietario de un
mueble puede reivindicarle de poder del tercero que lo posee. Se comprendera por
lo tanto, que hubiera en estos casos acciones posesorias para permitir al poseedor
resistir cualquier tentativa de usurpacin por parte de los terceros. La verdadera
razn de la ley es que sera excesivo, para objetos que ordinariamente tienen poca
importancia, establecer dos pleitos sucesivos,, uno posesorio y otro petitorio; en este
caso es preciso evitar pleitos que serian innumerables y que frecuentemente
excederan el valor de los objetos litigiosos.
Nuestro Cdigo Civil solo da las acciones posesorias para proteger la
posesin de los inmuebles o de los derechos reales constituidos en ellos. Parece que
en definitiva, juzgo innecesario tales acciones respecto de los muebles por ser
mucho ms fcil la prueba del dominio de ellos, por manera que la accin
reivindicatoria y la de hurto o robo, cuando procede, llenan las necesidades tutelares
del legitimo poseedor.
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d) REQUISITOS NECESARIOS PARA ENTABLAR UNA ACCION POSESORIA.

Son tres los requisitos:
1 Que la persona tenga la facultad de entablar la accin posesoria;
Esta persona es el poseedor; pero no todos los poseedores pueden entablar
estas acciones. El ttulo XII del Libro Segundo del Cdigo Civil especifica los
requisitos que debe de reunir el poseedor para que pueda interponerlas; tales son en
general:
a) Que se trate de bienes inmuebles o de derechos reales constituidos en ellos;
b) Que tenga o haya tenido una posesin tranquila y til;
c) Que esta posesin haya sido continua;
e) Que haya durado un tiempo determinado (un ao)
El plazo de un ao debe de ser contado, segn el Art. 920C.C desde el acto de
molestia o embarazo inferido a la posesin. Debe el poseedor haber posedo por si
mismo durante un ao? No es necesario, ya que este plazo debemos de considerar
lo en armona con los Arts. 756 y 2239 C.C que permiten la agregacin de
posesiones. Expresamente el inciso final del Art. 920 C.Cpermite la agregacin de
posesiones para ejercer estas acciones.
2 Es necesario que la cosa sea susceptible de ampararse por la va de accin
posesoria. Segn se desprende de la definicin del Art. 918 C.C, se puede amparar
por medio de las acciones posesorias los bienes races o los derechos reales
constituidos en ellos, en excepcin hecha de las servidumbres discontinuas e
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inaparentes, ya que estas no son susceptibles de ganarse por prescripcin. El Art.

919 C., indica que sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripcin, no
puede haber accin posesoria. El derecho real de herencia no puede ampararse por
la accin posesoria, desde el momento que ella es una universalidad jurdica, pero
nada obstara que se entable para amparar un inmueble determinado.
Acciones del usufructuario, del usuario y del habitador. Dice el Art. 923 C.C en su
inciso primero Que el usufructuario, el usuario y el que tiene el derecho de
habitacin, son hbiles para ejercer por si las acciones y excepciones posesorias,
dirigidas a conservar o recuperar el goce de sus respectivos derechos aun contra el
propietario mismo. El propietario es obligado a auxiliarlos contra todo turbador o
usurpador extrao, siendo requerido al efecto.
3 Debe de intentarse dentro de cierto plazo. Es decir, es necesario que no haya
prescrito.
El plazo es de un ao de posesin; luego las acciones posesorias prescribiran en
un ao; plazo que necesitara el otro para ampararse por la accin posesoria. Art.
921 C.C
D) COSAS QUE PUEDEN SER OBJETO DE LAS ACCIONES POSESORIAS.
Pueden ser objeto de las acciones posesorias los bienes races y los derechos
reales constituidos en ellos, siempre que se trate de aquellos bienes que pueden
adquirirse por prescripcin.
Excepcin a lo anterior lo constituye el Art. 919 C.C que se refiere especialmente,
a las cosas que no pueden ganarse por prescripcin, como las servidumbres
inaparentes y discontinuas. Adems este mismo artculo en su inciso segundo hace
plena distincin, de la cual carece el Cdigo Civil Chileno, en cuanto a los muebles
por naturaleza o por adherencia, declarando que en el supuesto que los segundos
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hubieren sido objeto de perturbacin en la posesin podrn ampararse por las

acciones posesorias pero nunca los primeros, los cuales quedan fuera de la
proteccin posesoria.
Nuestra Ley solo permite ganar por prescripcin las servidumbres que son a la
vez continuas y aparentes. Art. 884 inc. 2C.C y declara expresamente en el Art. 919
inciso 1,C.C sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripcin, como las
servidumbres inaparentes o discontinuas, no puede haber accin posesoria. Se ha
querido fundar la negacin de las acciones posesorias a las servidumbres
inaparentes en la circunstancia de que por su falta de signos externos, dan lugar a
una posesin viciosa, oculta o clandestina y la privacin de las mismas acciones
respecto a las servidumbres discontinuas, se la pretende hacer descansar en la falta
de continuidad de la posesin. Pero la exigencia de la continuidad y de la apariencia
de la servidumbre no tiene relacin alguna con las calidades de continuidad y de
publicidad de la posesin.
La norma legal que autoriza la prescripcin y las acciones posesorias solo
respecto a las servidumbres continuas y aparentes, gran parte de la doctrina
moderna la encuentra injustificada en el derecho; la prescripcin y las acciones
posesorias deberan de reconocerse a todas las servidumbres establecidas por el
hecho del hombre y someterse a las reglas generales. Solamente una razn histrica
es aducidle a este respecto, y es, que en el Cdigo de Napolen, sus codificadores
se esforzaron ante todo, por establecer una legislacin uniforme que barriera con las
diferencias locales hasta entonces imperantes.
De acuerdo a la ley, del derecho de herencia nos habla el Art. 920 C.C que nos
dice Que el heredero tiene y est sujeto a las mismas acciones posesorias que
tendra y a que estara sujeto su autor si viviese es decir, que el derecho de herencia
en s, aunque comprenda inmuebles, no tiene el carcter de inmueble y por tal
motivo no es susceptible de ampararse por medio de las acciones posesorias, pero
el heredero verdadero o putativo de un bien inmueble del cual est en posesin, si,
tiene el derecho de ejercer las acciones posesorias derivadas de su posesin de ese
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inmueble nico o singular, pero nunca de la universalidad de la herencia.

Una situacin que merece examen, por su carcter equivoco, es la sostenidad por
el Art. 2238 C.C que nos dice en su inciso primero que la omisin de actos de mera
facultad, y la mera tolerancia de actos que no resulta gravamen, no confieren
posesin, ni dan fundamento a prescripcin alguna, es decir, que la persona que se
aprovecha de a omisin de actos de mera facultad de otra persona o que hace uso
de una cosa por mera tolerancia de su dueo o poseedor, no puede ampararse en
las acciones posesorias contra estos u otros terceros.
Los actos de mera facultad son definidos por la ley, en el mismo artculo citado,
pero los actos de mera tolerancia no los define en ninguna parte del Cdigo Civil,
pero de acuerdo a la doctrina tradicional, puede decirse, Que actos de mera
tolerancia son aquellos hechos de uso o de utilizacin de cosa ajena y que el
propietario o poseedor de esta soporta a los extraos, principalmente vecinos, por
espritu de benevolencia y sin imponerse gravamen alguno en su contra, o sea, sin
conceder un derecho a favor de los extraos.
El que por simple tolerancia del dueo de la cosa, ejerce un derecho real en la
misma es un verdadero poseedor precario del que nos habla el inciso segundo del
Art. 1953 C.C
e) SUPUESTOS DE LAS ACCIONES POSESORIAS.
Los supuestos de las acciones posesorias son dos:
1 Posesin tranquila y no interrumpida un ao completo.
El Plazo de un ao completo de posesin tranquila y no interrumpida se
cuenta hacia atrs desde la fecha del embargo o despojo.
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b) Que haya sufrido un acto de molestia o embarazo inferido a su posesin o que

haya sido privado de esta.
Molestia o embarazo inferido a la posesin es todo acto o hecho voluntario
realizado de buena o mala fe, que, sin despojar a otro de su posesin la contradice o
implica disputar el dominio o simplemente el derecho que pretende tener el poseedor
de ejercitarlo.
De lo anterior se deducen ciertos caracteres de la molestia o turbacin, que es
necesario aclarar:
1 Debe de existir una voluntariedad en el hecho o acto perturbatorio;
2 Los actos ejecutados deben de consistir en simples molestias, pero no
deben de privar completamente de la posesin pues en tal caso, constituyen
despojo.
3 El hecho para calificarse de molestia o embarazo, debe de contradecir la
posesin ajena.
La turbacin, molestia o embarazo puede ser de hecho y de derecho, siendo
la primera el ataque material cometido contra la posesin ajena, tal como la
introduccin de animales en el predio de un tercero. La turbacin de derecho son las
declaraciones o actos jurdicos que suponen inequvocamente una pretensin
contraria a la posesin ajena; ejemplo: una gestin encaminada a inscribir un titulo
de dominio relativo a un inmueble que posee otra persona.

f) PRUEBA DE LA POSESION.
En los juicios posesorios, corresponde al actor la prueba de los hechos que
son supuestos de la proteccin legal.

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Entre estas pruebas, debe de mostrar especialmente:

a) Que el inmueble o derecho real objeto de la turbacin o despojo ha sido posedo
ininterrumpidamente y en forma tranquila durante un ao o ms y que esta posesin
la he ejercido personalmente o la he completado agregando la posesin de misma
antecesores a la ma;
b) Que se me ha tratado de molestar o turbar mi posesin o que en el hecho se me
ha turbado o molestado por medio de actos que expresare circunstanciadamente, o
que se me ha despojado de la posesin por medio de actos que indicare clara y
precisamente.
En general puede decirse que en los juicios posesorios lo que debe de
probarse o justificarse es la posesin alegada y el derecho a ser protegido que
emana de esta misma posesin, dejndose a una lado o en segundo trmino la
prueba de la propiedad.
Con todo puede un poseedor, para comprobar su posesin exhibir ttulos de
dominio con los cuales viene a confirmar y corroborar la posesin que alega, pero
esta deber probarla por otros medios admisibles, como la deposicin de testigos
sobre la realizacin de los actos de que nos habla el Art. 926 C.C Por si solos, los
ttulos de dominio no demuestran que se tiene la posesin material aunque si la
posesin jurdica, si el titulo se encuentra debidamente inscrito.

II.- QUERELLA DE AMPARO.

La Querella de Amparo es la que tiene por objeto, conservar la posesin de los
bienes races o de los derechos reales constituidos en ellos. Art. 918 y 922.C.C
La Querella de amparo supone que el poseedor conserva aun la posesin de
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la cosa, pero que ha sido turbado o molestado en esta posesin.

Tanto la Querella de Amparo como la de Restitucin tienen un objeto comn,
cual es el de defender la posesin. Su distincin estriba precisamente o dicho de otra
manera su distincin estriba principalmente en cuanto a la naturaleza y efectos de los
hechos o actos que atentan contra la posesin: si ellos la turban o embarazan, se
configura la querella de amparo, a fin de conservarla libre de molestias; si los hechos
o actos producen el despojo injusto de la posesin, se configura la Querella de
Restitucin para recobrarla.
Pero no est una diferencia esencial que separe ambas acciones. Y por eso
el Cdigo Civil dicta como comunes la mayor parte de disposiciones que les dedica y
el Cdigo de Procedimientos Civiles aun cuando les dedica y el Cdigo de
Procedimientos Civiles aun cuando les dedica por separado el Captulo I y II del
Ttulo VI, sus disposiciones casi estn redactadas de manera similar.
El actor en la Querella de Amparo de acuerdo al Art. 922 C.C tiene derecho
para pedir:
a) Que no se le turbe o embarace su posesin;
b) Que se le indemnice los daos que con los actos de perturbacin se le hubieren
causado;
c) Que se le de seguridad contra el dao que fundadamente teme.
En todo caso deber probar en el juicio que se le ha tratado de turbar o molestar
o que en el hecho se le ha turbado o molestado por medio de actos que expresara
circunstanciadamente; si pide seguridades contra el dao que fundadamente teme,
especificara las medidas o garantas que solicite contra el perturbador.
De las pocas diferencias que nuestra ley seala entre la Querella de Amparo y la
Querella de Restitucin se encuentra la dicha en el inciso primero del Art. 928 C.C en
18

el sentido siguiente: en la Querella de Amparo la demanda nicamente puede ser

entablada contra el que turba o trata de turbar o embarazar la posesin, en cambio la
de restitucin puede entablarse contra el usurpador mismo o contra cualquier tercero
que derive su posesin de la del usurpador.
Las acciones posesorias y especialmente la de amparo y la de restitucin
persiguen como efecto fundamental, el volver o reintegrar la posesin al mismo
estado que tena antes de la turbacin o despojo.
III.- QUERELLA DE RESTITUCION O DE DESPOJO.
La Querella de Restitucin o de Despojo es la encaminada a recuperar la
posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos, de que ha sido
injustamente privado el poseedor.
El intento o conato de despojo, es decir, si este no ha sido consumado,
representa una turbacin o molestia de la posesin, que solo autoriza la querella de
Amparo y no la de restitucin.
Se entiende por perturbacin, nos dice Aubry y Rau2, cualquier hecho
material o cualquier acto jurdico dicho que, ya directamente o por si mismo, ya
indirectamente y por va de consecuencia, constituye o implica una pretensin
contraria a la pretensin ajena.
El poseedor que injustamente ha sido privado de su posesin, de acuerdo al
Art. 927 C.C, tiene derecho a pedir ante el Juez que examina la causa:
a) Que se le restituya la posesin de que ha sido privado.
b) Que se le indemnice del perjuicio recibido.
Para obtener lo anteriormente sealado solamente est obligado a probar:

Aubri et Rau. Curso de Derecho Civil Francs Tomo II. Pg. 184.

19

a) Su posesin pacifica;
b) El despojo de que ha sido vctima;

d) Que personalmente o agregando la de sus antecesores ha estado en

posesin tranquila y no interrumpida durante un ao completo.
De acuerdo al Art. 928 C.C, la querella de restitucin puede ser entablada no solo
contra el usurpador directo, sino contra toda persona, cuya posesin se deriva de la
del usurpador, sea este tercero de buena o mala fe.

IV.- QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO.

La Querella de Restablecimiento es aquella por la cual el despojado
violentamente de la posesin o de la mera tenencia de un inmueble persigue se le
restituya en esa posesin o mera tenencia en que se encontraba antes del despojo
violento. Art. 929 C.C
La Ley permite hacer uso de esta querella, no solo al que adquiri la cosa por
un medio normal y pacifico sino al despojador violento o poseedor o tenedor
clandestino, pues el Cdigo dice expresamente que para usar de esta querella solo
es necesario probar el despojo violento, no pudiendo objetarse al querellante
clandestinidad o despojo anterior. Inc. 1 del Art. 929 C.C
A partir del despojo es que el poseedor o mero tenedor de la cosa puede
entablar la accin posesoria dentro de un plazo mximo de seis meses, pasado los
cuales esta se entender prescrita para exigir que se restablezcan las cosas al
estado anterior.
El fundamento para entablar esta Querella no es propiamente un amparo a la
20

posesin, sino ms bien una sancin a la violencia. De all que antiguamente se le

llamara Querella de Despojo violento. Tiene la querella de Restablecimiento
caracteres propios y relevantes, descansa sobre los principios conservadores del
orden social y la paz pblica. Tales principios quieren que nadie se haga justicia por
si mismo y que, en consecuencia, cualquiera que es despojado por la violencia sea,
ante todo, reintegrado.
a) NATURALEZA JURIDICA.
Es discutible la naturaleza jurdica de la Querella de Restablecimiento si tomamos
en cuenta las caractersticas especiales de la misma.
La discrepancia de opiniones entre los ms connotados autores lo podemos
sintetizar as:
a) Para ciertos autores, no se trata de una verdadera accin posesoria, sino de
una accin personal, destinada a garantizar la paz social, a sancionar el principio de
que nadie puede hacerse justicia por s mismo; es simplemente una accin personal
dirigida a reparar el dao causado.
b) En opinin de otros, la Querella de Restablecimiento es una verdadera accin
posesoria, porque sus peculiaridades no hacen desaparecer el hecho fundamental
de que se protege la situacin de un sujeto frente a un inmueble determinado. La
comprensin de la mera tenencia dentro de su tutela no representa sino una
demostracin de la estrechez de la concepcin clsica de la posesin, que excluya
aquella de esta ultima; pero la nocin de la detentacin o mera tenencia cualesquiera
que sean sus diferencias con la posesin, no puede dejar de reconocerse que es de
una naturaleza jurdica parecida o semejante.
La Legislacin Salvadorea parece no estimar la Querella de Restablecimiento
como una verdadera accin posesoria. El Cdigo Civil Salvadoreo en este sentido
21

es claro, al manifestarnos en el Art. 929, C.C que concede la Querella de

Restablecimiento al que, en general no pudiere instaurar otra accin posesoria. El
inciso final de dicho artculo reafirma la tesis que sostenemos al disponer que
restablecidas las cosas, y asegurado el resarcimiento de daos, podrn intentarse
por una u otra parte las acciones posesorias que correspondan, claramente se
manifiesta as que la querella de restablecimiento no es una de estas acciones.
Para entablar esta accin, es necesario que concurran en quien la alega, las
siguientes circunstancias:
a) Haber sido despojado de la mera tenencia o posesin.
b) Haber tenido al momento del despojo la posesin o la mera tenencia del bien
raz de que se trata.
c) El despojo debe de haber sido violento.
No es requisito de esta accin, el hecho de que la persona que la entable haya
tenido cierto tiempo de poseer o de tener la cosa, pues la ley a este respecto no hace
ningn distingo y autoriza su uso tanto por el que posee un inmueble o derecho real
desde hace mucho tiempo como al que acaba de entrar en posesin o tenencia de
los mismos.
b) COSAS QUE PUEDEN SER OBJETO DE LA QUERELLA DE
RESTABLECIMIENTO.
Dado el carcter amplio en que ha sido redactado el Art. 929, pareciera que la
querella de restablecimiento podra aplicarse incluso al que ha sido vctima de
despojo violento de un bien mueble, pero desde luego, partiendo del punto de vista,
que la ley considera a esta como una accin posesoria, debemos de respetar la
limitacin que nos hace el Art. 918 C.C. Por lo dems diremos que esta accin en el
fondo no defiende la posesin sino la mera tenencia, puesto que el motivo de su
proteccin lo hace la violencia del despojo sin tomar en cuenta el carcter en el cual
22

la victima del despojo tenia la cosa, ya sea como poseedor o como mero tenedor.
Aqu cabe la pregunta, si el usurpador de un bien de uso pblico puede hacer
uso de la querella de restablecimiento en caso fuere despojado violentamente del
mismo; a este punto podra contestarse que si, est autorizado por la Ley para hacer
uso de la Querella de Restablecimiento, pues esta declara, que puede hacer uso de
ella todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesin, o sea de la
mera tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por otra causa cualquiera, etc.,
es el caso en el cual se encuentra indudablemente el mero tenedor de una cosa que
no puede ganarse por prescripcin.
Pero hay ms todava, al conceder la Querella de Restablecimiento el Art. 929
C.C al que no pudiere instaurar accin posesoria, implcitamente reconoce que
aquella no es una de estas, y por tanto, no estara sometida al precepto segn el cual
sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripcin, no puede haber accin
posesoria.
Hay sin embargo una excepcin, y se refiere a las obras aparentes efectuadas
con el fin de facilitar el ejercicio de la servidumbre. La destruccin de tales trabajos
constituira el despojo o expulsin violenta ya que en estos casos la detentacin se
aplica a los signos materiales de la servidumbre, y no esta misma. Los autores
sealan que en el caso anterior el querellante debe de solicitar el restablecimiento de
las obras aparentes de la servidumbre es decir solicitar la posesin de estas que es
con respecto a las cuales ha existido despojo o violencia y no con respecto al
derecho real de servidumbre.
c) SANCIONES A QUE PUEDE DAR LUGAR EL DESPOJO VIOLENTO.
a) Conforme al Art. 930 C.C los actos de violencia cometidos con armas o sin
ellas, sern adems castigados con las penas que por el Cdigo Penal corresponda.
Constituir delito en el primer caso y en tal situacin la victima puede accionar en el
23

correspondiente juicio criminal o el Juez de oficio imponer o mandar imponer una

pena al infractor conforme al Art. 474 y siguientes del Cdigo Penal.

b) El Juez que conoce de la querella de restablecimiento al pronunciar

sentencia y si esta es favorable al querellante, deber ordenar que las cosas se
restablezcan por el querellado vencido en el estado en que se hallaban antes de
cometida la violencia.
c) Dada su naturaleza, en la Querella de restablecimiento, no procede ordenar
el pago de los daos; pero lo cual podr demandarse posteriormente por la va
ordinaria o sumaria, segn su cuanta. Dentro de los daos debe de entenderse tanto
el dao emergente como el lucro cesante puesto que la ley a este respecto no ha
hecho distingo alguno en esta parte.

d) DIFERENCIAS ENTRE LA QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO Y LAS

ACCIONES POSESORIAS PROPIAMENTE TALES.
a) Las acciones posesorias propiamente tales pueden deducirse solo por el
poseedor, la querella de restablecimiento, tambin por el mero tenedor;
b) Las primeras tienen como supuesto la posesin de un ao completo; la
segunda, cualquier tiempo de posesin o de mera tenencia, aunque sea muy
reducido este;
c) El despojo anterior al adversario a la clandestinidad obstan a las acciones
posesorias propiamente tales; pero no a la querella de restablecimiento.
d) Las acciones posesorias prescriben al cabo de un ao completo, contado
desde los hechos que las motivan; la querella de restablecimiento prescribe en seis
meses contados desde el despojo violento.
Continuaremos haciendo el estudio de las Acciones Posesorias especiales
24

que el Cdigo engloba en el Ttulo XIII del Libro Segundo para despus hacer un
estudio de la Accin Publiciana.

V.- ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES.

Con este nombre engloba el Cdigo Civil Salvadoreo en el Ttulo XIII del
Libro II, acciones como: Denuncia de obra nueva y la Denuncia de Obra Ruinosa y
algunas otras que no tienen nombres especficos, pero por tener caracteres ms o
menos similares entre s, las agrupa en un mismo Titulo como ya se dijo.
Como dice el profesor Claro Solar3, muchas de las llamadas por el Cdigo
Civil acciones posesorias especiales, en realidad no son acciones posesorias, pues
miran ms que a la posesin, al ejercicio del derecho de propiedad, y establecen
restricciones o limitaciones a este ejercicio, a fin de evitar los daos o conflictos que
la libertad de goce de los propietarios pudiera ocasionar.
Podemos sealar desde ahora, que las reglas aplicables a las acciones
posesorias comunes no son aplicables a las acciones posesorias especiales
contempladas en este Ttulo, por razones tanto formales como de fondo, tales son:
a) Porque el propio legislador hizo tal divisin tomando en cuenta la propia
naturaleza de las mismas, tanto de unas como de otras y las coloco en Ttulos
distintos dentro del Libro Segundo del Cdigo Civil;
b) Si examinamos detenidamente el fin de las acciones posesorias comunes y
de las acciones posesorias especiales veremos que las segundas persiguen en
general la mera conservacin provisional de un orden de cosa existentes en la

Claro Solar. Explicacin. De Derecho Civil Chileno y Comparado Tomo IX, Pg. 535.

25

actualidad, no siendo necesario para entablarlas tiempo alguno de posesin anterior;

basta la posesin actual y la prueba del hecho perturbador que da nacimiento a la
accin; en cambio las comunes, exigen para poderse entablar un estado de posesin
tranquila y no interrumpida un ao completo, persiguiendo en general mantener la
paz social y evitar que el propio interesado se haga justicia por si mismo.
Lo anteriormente expuesto no significa, que la regla dicha de no tomar en
cuenta en los juicios posesorios el dominio que por una u otra parte se alegue, debe
dejar de aplicarse, ya que en todo caso el carcter sumario de los juicios posesorios
y el fin que en ellas se persigue, excluyen la posibilidad de discutir el dominio.

a)

REGLAS COMUNES A TODAS LAS ACCIONES POSESORIAS

ESPECIALES.

Podemos sealar tres reglas comunes a estas acciones:

a) Conforme al espritu general de la legislacin no es necesario tiempo
alguno de posesin para tener el derecho de poder entablar estas acciones.
b) Las acciones posesorias especiales no tienen lugar contra el ejercicio de
servidumbre legtimamente constituidas. Art. 948 C.C.
c) A todas estas acciones se aplica la norma sobre pluralidad de personas que
pueden ser demandante o demandas de la denuncia o querella que seala el Art.
947 C.C
Con respecto al numeral C podemos agregar que de acuerdo al precitado
artculo, basta intentar la querella contra una de las personas a que pertenece la
obra, porque lo que importa es el riesgo que crea esta y no a la pluralidad de sujetos
a que ella pertenece, y la urgencia de la metida que se persigue quedara ilusoria
muchas veces si fuera necesario individualizar a todas esas personas. Pero de la
indemnizacin de perjuicios a que por los daos hubiere lugar, responden los dueos
26

de la obra por partes iguales, ya que se trata d una deuda divisible. Esta divisin
igualitaria de la responsabilidad es frente al denunciante, sin perjuicio de que los
grabados con la indemnizacin la dividan entre s a prorrata de la parte que tenga
cada uno en la obra.
VI.- DENUNCIA DE OBRA NUEVA.
a) NOCIONES GENERALES E HISTORIA.
Puede ocurrir que en nuestro propio inmueble o en un inmueble vecino, se
realicen obras o trabajos que nos perjudique; en el Derecho Romano, esta situacin
era contemplada por medio de dos procedimientos especiales:
a) La denuncia de obra nueva (Operis Novi Nuntiatio)
b) La prohibicin y el interdicto Quod Vi aut Clam.
Es aqu en qu consistan y cules eran sus efectos:
a) La denuncia de Obra Nueva, como dice Von Wetter4, es el acto en virtud del cual
una persona lesionada por obras nuevas relativas a una construccin, se opone a
ellas, con este efecto: que los trabajos deben de ser provisionalmente suspendidos.
La denuncia de obra nueva se acordaba solamente en el caso de obras nuevas
consistentes en

edificaciones y su

efecto

consista

en hacer

suspender

provisionalmente la prosecucin de ellas.

Si no obstante la denuncia, el constructor de las obras segua adelante, el
denunciante tena un interdicto especial, llamado de Opere Restituendo; el efecto
de este interdicto era hacer restablecer el estado de los lugares. Pero el denunciante
estaba a su vez obligado a promover inmediatamente del acto de denuncia de obra

Von Wetter.- Citado por Claro Sola. Ob. Cit. Tomo IX.

27

nueva, la correspondiente accin petitoria, en la cual se resolva definitivamente

sobre el derecho de las partes. La denuncia de obra nueva, como se ve, no
constitua por si mismo un interdicto posesorio, pero poda dar lugar a un interdicto
restitutorio, el cual no tena relacin alguna con los interdictos posesorios, ni con la
teora de de la posesin.
b) En cuanto al interdicto Quod vi aut Clan, supona el de llevarse a cabo una obra
cualquiera, construccin, plantacin, etc. sobre el suelo.
La persona a quien esa obra perjudicaba, tena el derecho de oponerse a su
prosecucin y si a pesar de esta oposicin ella era continuada, el oponente poda
ocurrir al interdicto Quod Vi cuyo efecto era hacerla suspender. Si la construccin
se haba realizado ocultamente, el interdicto para hacerla suspender era el Quod
Clam.
La persona contra quien se dirigan estos interdicto si era poseedor del suelo,
poda recurrir al interdicto Uti Posidettis para hacer levantar la prohibicin, de
manera que en este caso ellos carecan de inters practico; si por el contrario, no era
poseedor, entonces si, ellos presentaban inters porque el constructor de la obra se
vea en la necesidad de recurrar a la accin petitoria, en la cual se discuta el
derecho y la situacin definitiva de las partes. De cualquier manera, se ve que estos
interdictos no eran propiamente posesorios, ni deben confundirse con el interdicto
Unde Vi o el de Clandestina Possessione.
En la antigua legislacin espaola encontramos la denuncia de obra nueva
con el carcter de un acto extrajudicial, tendiente a obtener la suspensin de una
obra nueva que perjudicaba nuestra posesin. Haba como consecuencia y as fue
definitivamente consagrada en el derecho espaol, la accin y el interdicto de obra
nueva.
b) CONCEPTO.
28

En un sentido natural significa toda cosa hecha que antes no exista o que si
exista, resulta distinta o diferente por la naturaleza d las modificaciones a que fue
sometida.
Nuestro Cdigo en contraposicin el Cdigo Francs, no distingue entre la
obra nueva y las ya hechas o concluidas, segn puede verse en el Art. 938, que
declara Que lo dispuesto en el articulo precedente se aplica no solo a las obras
nuevas, sino a las ya hechas, mientras no haya transcurrido tiempo bastante para
constituir un derecho de servidumbre.
Puede definirse la Denuncia de Obra Nueva como La accin judicial que, a fin
de prevenir un dao, se dirige a lograr la suspensin de los trabajos de una obra
nueva, comenzados a punto de comenzarse, hasta que en el juicio correspondiente
se resuelva sobre el derecho a continuar o no la obra.
La obra nueva puede ser de varias clases:
a) En primer lugar, no solo puede consistir en un edificio, sin o tambin en toda
construccin con cuya ereccin se perjudique la propiedad, posesin o el derecho del
demandante.
b) En segundo lugar, es obra no solo el trabajo del que resulte lo que
vulgarmente se entiende por edificacin, sino que haya que considerar como tal un
trabajo de excavacin o perforacin o an d demolicin.
c) CARACTERES DE LA DENUNCIA DE OBRA NUEVA.
a) La accin de obra nueva presupone trabajos no concluidos o si ya han sido
concluidos no constituyen servidumbre, pues el objeto de esta es impedir o
suspender la obra en el primer caso, pero de todas maneras no se entiende el
derecho para poderla destruir.

29

b) Para algunos autores no es necesario que los trabajos este comenzados,

basta que estn a punto de renzarse y que se conozca esta intencin por hechos
exteriores que demuestren la voluntad de llevarse a cabo la obra, como por ejemplo:
la preparacin de un terreno con su terracera y la acumulacin de materiales para
una construccin. Por eso el Cdigo Civil habla de Toda obra nueva que se trate de
construir, etc. y una cosa se trata de construir no solo desde que se empieza su
ejecucin misma, sino tambin desde que se realizan los actos o hechos
encaminados a iniciar dicha ejecucin.
c) El ejercicio de la accin de obra nueva no est subordinado al mayor o
menor grado de avance en la ejecucin de la obra, basta que no estn concluidos o
que aun no se hayan constituido en servidumbre.
d) La denuncia de obra nueva proceder hyase producido o no la turbacin
de la posesin del denunciante por virtud de la obra no concluida: en el primer
extremo la denuncia tendera a prevenir su extensin o agravamiento con la
continuacin de la obra; y en el segundo, a que se impida el comienzo de la
turbacin.
f) Que el embarazo de la posesin o su posible turbacin deben de tener por
causa determinante la obra nueva.
En el inciso primero del Art. 931 nos habla la Ley de Obras nuevas que se tratan
de construir sobre el suelo de que se est en posesin, en cambio en el inciso
primero del Art. 932 C.Cnos habla de obra nueva construida en el predio sirviente,
como el caso que en el predio sujeto a una servidumbre de transito se trate de
construir una obra que estorbe el ejercicio de esta servidumbre.
La anterior distincin tiene una gran importancia, porque en el primer caso, basta
que se trate de construir cualquier obra nueva sobre el suelo del poseedor para que
este tenga derecho de denunciarla: la intromisin extraa mediante la obra nueva,
salvo ciertas excepciones que ms adelante se vern, constituye por si sola un
atentado a la integridad del bien ajeno o una turbacin a la posesin del mismo que
30

autoriza la interposicin de la querella. No ocurre lo mismo en el segundo caso, pues

no es suficiente ejecutar una obra en el predio sirviente para que ella sea
denunciable; es necesario, adems que esa obra embarace el goce de la
servidumbre en el constituida.

d) OBRAS NUEVAS DENUNCIABLES.

Segn nuestra ley son denunciables:
a) Las obras nuevas que se tratan de construir sobre el suelo de que otro est en
posesin. Inc. 1 del Art. 931.C.C
b) Obras nuevas construidas en el predio sirviente que embarazan el goce de una
servidumbre constituida en el. Inc. 1 del Art. 932.C.C
c) Construcciones que se tratan de sustentar en edificio ajeno, no sujeto a tal
servidumbre. Inc. 2 del Art. 932.C.C
d) Obras voladizas que atraviesan el plan vertical de la lnea divisoria de dos
predios.
La enumeracin anterior no es taxativa, sino que esta puesta a manera de
ejemplo y sern las leyes especiales, las que vengan a ampliar su nmero.
e) NATURALEZA JURIDICA DE LA ACCION DE OBRA NUEVA.
La naturaleza jurdica de la denuncia de obra nueva es un asunto
ampliamente discutido.
En el sentir de algunos autores, entre ellos algunos muy famosos, se trata de
una verdadera accin posesoria, cuya nica peculiaridad consistira en que puede
proteger una turbacin no realizada, simplemente eventual.
31

En el pensamiento de otros, aun cuando la denuncia de obra nueva, tambin

tiende, como las acciones posesorias comunes, a conservar un estado de hecho,, se
diferencia de estas ltimas, por su finalidad, que es tpicamente cautelar en cuanto
mira a prevenir un dao o un perjuicio que puede derivar de una nueva obra, hasta
que posteriormente se acepte el derecho de prohibirla.
VII.- DENUNCIA DE OBRA RUINOSA.
a) HISTORIA DE ESTA ACCION.
La denuncia de obra ruinosa encuentra su origen en la caucin romana de
Danno Infecto o dao no hecho pero temido. Posteriormente y con los mismos
caracteres apareci en Espaa a travs de la Partidas Reales de donde las tomo don
Andrs Bello para el Cdigo Civil Chileno y de este paso a nuestro Cdigo Civil.
CONCEPTO. Puede definirse la denuncia de obra Ruinosa como La accin
entablada para evitar o prevenir un perjuicio al sujeto que la entabla y se dirige a
obtener la enmienda, reparacin o demolicin de un edificio o cualquiera otra
construccin vecina que amenaza caerse, o el afianzamiento o extraccin de arboles
mal arraigados o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia. Art.
933 y 936 C.C
De lo anterior se deducen las finalidades de la denuncia de obra ruinosa, estas
son:
1 La reparacin inmediata del edificio o construccin que, con la amenaza de
su cada, infunde temor de dao, o el afianzamiento de arboles que, por el estado en
que se encuentran, provocan la misma amenaza o temor.
2 La demolicin de esos edificios o construcciones, o la extraccin de esos
rboles.
32

Sera el Juez que conoce de la causa, quien previa inspeccin hecha en el

lugar en que se teme la cada del edificio o del rbol mal arraigado quien determine i
el dao que se teme es grave y no sindolo permitir que el querellado nicamente
caucione a los querellantes del posible perjuicio que se teme. Art, 933.C.C

b) NATURALEZA JURIDICA DE LA DENUNCIA DE OBRA RUINOSA.

La denuncia de Obra Ruinosa no es una verdadera accin posesoria. Desde
luego, no tiende a evitar o reprimir un despojo o una turbacin de la posesin,
conceptos que, en su sentido tcnico, implican disputar el derecho de ejercerla: el
dueo de la obra ruinosa no controvierte este derecho al propietario o poseedor del
inmueble vecino que corre el riesgo de ser daado con la eventual cada de aquella.
En seguida, la denuncia de obra ruinosa no tiene, como las genuinas acciones
posesorias, el fin caracterstico de proteger el curso de la prescripcin, porque el
hecho que tiende a prevenir es incapaz de interrumpirla si un rbol o un edificio cae
sobre la heredad del poseedor, no por eso este ultimo queda imposibilitado de
ejercer actos posesorios y, en consecuencia, su posesin no se interrumpe
naturalmente ni se detiene el curso de la prescripcin.
En realidad la denuncia de obra ruinosa es una accin que protege la
integridad de las personas y de los bienes, amenazada por la eventual cada del
edificio, construccin o rbol vecino; y frente a los propietarios de estos, solo
representa una va para hacer efectiva la obligacin de todo dueo de no poner en
peligro con sus bienes la vida o las propiedades ajenas.
c) SUPUESTOS DE LA DENUNCIA DE OBRA RUINOSA.
a) El inmueble que amenaza ruina debe de ser vecino al del denunciante.
33

b) Debe de temerse que por efecto de la ruina del inmueble vecino se

produzca un perjuicio para el denunciante.
c) La cada del edificio, construccin o rbol no debe de haber ocurrido, pues
si ya se ha consumado carece de objeto la peticin de enmienda, afianzamiento,
demolicin o extraccin de alguna de esas cosas.
d) La causa del dao temido debe de ser la ruina tanto del edifico o
construccin, como la que produzca la cada del rbol.
Es decir que la ley supone que el perjuicio que se teme provenga
directamente de esta causa.
La ruina puede ser total o parcial; la ley no distingue. Pero en todo caso
deber tratarse de una ruina inminente, es decir, que amenaza o esta para suceder
prontamente; de lo contrario, no se justificara la peticin de derribo o de reparacin
inmediata a que alude la Ley. Art. 933 C.C
La ruina puede afectar tanto a construcciones o edificios viejos como nuevos,
ya hechos o aun no terminados; estos ltimos tambin pueden venir al suelo por
defecto de construccin.
Debe de tenerse presente que las disposiciones que establecen los casos en
que procede la denuncia de obra ruinosa y los sujetos que la pueden ejercitar (Art.
932-935 y 949C.C), no son aplicables a situaciones que no han sido expresamente
contempladas, en razn de que son excepcionales por implicar limitaciones al
derecho de dominio.
d) CUMPLIMIENTO DEL FALLO JUDICIAL.
Firme la sentencia judicial, si el querellado no procediere a cumplirla se
derribara el edificio o se har la reparacin a su costa. Inciso 1 del Art. 933 C.C
Si se ordena la reparacin de la obra ruinosa y el querellado no procediere a
realizarla, puede hacerlo otro a costa de aquel. El que se encargue de hacerla debe
34

de conservar la forma y dimensiones del antiguo edificio en todas sus partes, salvo si
fuere necesario alterarlas para precaver el peligro; las alteraciones han de ajustarse
a la voluntad del dueo del edificio, en cuanto sea compatible con el objeto de la
querella. Art. 934 C.C

VIII.- ACCIONES NO NOMINADAS PROPIAMENTE DICHAS.

El Cdigo Civil trata en el Ttulo XIII, adems de la denuncia de obra nueva y
de Obra ruinosa, varias otras acciones a las cuales no les atribuyo un nombre
especial y las agrupo sencillamente por tener similitud de procedimientos por ser
tambin todas ellas el resultado ya sea de relaciones de vecindad o porque un
inters comn obliga entablarlas.
Con base en el objeto que da motivo a estas acciones, trataremos de
agruparlas entre si, para conocer su causa y sus caracteres comunes.
a) ACCIONES QUE SE OTORGAN A PERSONAS PERJUDICADAS POR
LABORES QUE TUERCEN O DESVIAN LA DIRECCION DE LAS AGUAS
CORRIENTES.
Esta accin tuvo su origen en la Actio aquae pluviae Arcendae del derecho
romano. En este derecho la accin corresponda al dueo del fundo rural para pedir
la destruccin de los trabajos que han modificado en su perjuicio, el escurrimiento
natural de las aguas lluvias. En los tiempos de Justiniano la accin tiene un alcance
ms vasto, pues permite tambin regular la distribucin equitativa de las aguas,
cualquiera que sea su origen, y evitar todo menoscabo artificial en perjuicio del
vecino.
De acuerdo al Art. 939 C.C El que hace obras para impedir la entrada de
35

aguas, que no est obligado a recibir, no es responsable de los daos que atajadas
de esa forma, y sin intencin de ocasionarlos, puedan causar en las tierras o edificios
ajenos. La anterior disposicin sirve para reafirmar el derecho que los Arts. 937 y
938 C.C otorgan a los vecinos de un inmueble en el cual su poseedor o dueo hiciere
labores que indirectamente perjudiquen a estos ya sea quitndoles el beneficio que
las aguas corrientes le producen o tambin causndoles un perjuicio con estas
cuando en ves de poderse servir de ellas les daen sus propiedades.
Al respecto los Art. 937 y 938 C.C nos dicen Que si se hicieren estacadas,
para es u otras labores que tuerzan la direccin de las aguas corrientes, de manera
que se derramen sobre el suelo ajeno, o estancndose se humedezcan o priven de
su beneficio a los predios que tienen derecho a aprovecharse de ellas, mandar el
Juez a peticin del interesado, que las tales obras se deshagan o modifiquen y se
resarzan los perjuicios
Lo dispuesto en el articulo precedente se aplica no solo a las obras nuevas,
sino a las ya hechas, mientras no haya transcurrido tiempo bastante para constituir
un derecho de servidumbre pero ninguna prescripcin se admitir a favor de las
obras que corrompan el aire y lo hagan conocidamente daoso.
Para poder oponerse a estas para no es necesario probar posesin anterior,
basta la posesin actual del inmueble que resultara daado con las mismas. En
cuanto al derecho de aprovecharse de las aguas, no es preciso demostrar su
dominio, sino el derecho que emana de la posesin existente al tiempo de deducirse
el interdicto; el uso de las aguas constituye, al que las usa, en poseedor del derecho
de aprovechamiento de las mismas, puesto que dispone de ellas y las utiliza en su
beneficio.
c) ACCION QUE NACE POR EL ESTANCAMIENTO DEL AGUA O
DESVIACION DE SU CAUSE POR LA ACUMULACION DE MATERIAS
QUE LA MISMA ACARREA.
36

En este caso el embarazo al curso del agua no es artificial, no sobreviene por

las obras construidas por el propietario de una heredad, sino que a causa de hechos
naturales. Al respecto el Art. 940 C. nos dice Si corriendo el agua por una heredad
se estancare o torciere su curso, embarazada por el siendo, piedras, palos u otras
materias que acarrea y deposita, los dueos de las heredades en que esta alteracin
del curso del agua cauce perjuicios, tendrn derecho para obligar al dueo de la
heredad en que ha sobrevenido el embarazo, a removerlo, o les permita a ellos,
hacerlo, de manera que se restituyan las cosas al estado anterior. El costo de la
limpia o desembarazo se repartir entre los dueos de todos los predios a prorrata
del beneficio que reporten del agua.
La accin reconocida a lso dueos de las heredades en que la alteracin del
curso del agua causa perjuicio, podrn pedir a su eleccin que el dueo de la
heredad en que ha sobrevenido el embarazo lo remueva, o que se les permita a ellos
hacerlo, no es una accin posesoria, porque no hay ningn acto humano de
perturbacin

posesoria.

c) NEGLICENCIA DAOSA EN DARLE SALIDA A LAS AGUAS DE QUE SE SIRVE

UN PREDIO.
Esta accin se encuentra sealada por el Art. 941 C.C que a la letra nos dice
Que siempre que las aguas de que se sirve un predio, por negligencia del dueo en
darle salida sin dao de sus vecinos, se derramen sobre otro predio, el dueo de
este tendr derecho para que se le resarza el perjuicio sufrido, y para que en caso de
reincidencia se le pague el doble de lo que el perjuicio importare.
d) ACCIONES ENCAMINDADAS A IMPEDIR DESPOSITOS O CORRIENTES DE
AGUA O MATERIAS HUMEDAS O PLANTACIONES.
El Art. 942 C.C comprende acciones completamente distintas las unas de las
37

otras, lo cual ameritara colocarlas en disposiciones diferentes, al respecto el inciso

primero nos dice Que el dueo de una cosa tiene derecho para impedir que cerca de
sus paredes haya depsitos o corrientes de agua o materias hmedas que puedan
daarla.
En cambio el inciso segundo se refiere a una situacin distinta completamente
de la primera y nos dice Tiene as mismo derecho para impedir que se planten
arboles a menos distancia que la de dos varas y media, no hortalizas o flores a
menos distancia que la de vara y media.
Podemos comentar al respecto que estos incisos no estn acordes con la
Legislacin General, pues todava nos hablan de varas cuando en nuestro Pas est
vigente y es obligatorio el uso del Sistema Mtrico Decimal.
Nos sigue diciendo el articulo comentado en sus incisos tercero y cuarto Si
los arboles fueren de aquellos que extienden a gran distancia sus races, podr el
Juez ordenar que se planten a la conveniente para que no daen a los edificios
vecinos; el mximo de la distancia sealada por el Juez, ser de seis varas Los
derechos concedidos en este articulo subsistirn contra los arboles flores y hortalizas
plantadas, a menos que la plantacin haya precedido a la construccin de las
paredes.
Todo lo enumerado por este articulo, doctrinariamente no constituyen acciones
posesorias. Tratase simplemente de acciones que tienden a hacer efectivas las
restricciones del dominio establecidas para evitar, dentro de las relaciones de
vecindad las inmisiones o influencias extraas que, directa o indirectamente, pueden
perjudicar, en forma ms o menos considerable, la propiedad ajena.
d) ACCESO COACTIVO AL TERRENO AJENO PARA ENTRAR A COGER
LOS FRUTOS QUE DAN LAS RAMAS TENDIDAS SOBRE EL.
El Art. 944 C.C nos dice Los frutos que dan las ramas tendidas sobre terreno
ajeno, pertenecen al dueo del rbol; el cual sin embargo, no podr entrar a cogerlos
38

sino con permiso del duelo del suelo, estando cerrado el terreno,
El dueo del terreno ser obligado a conceder este permiso; pero solo en das
y horas oportunas de que no le resulte dao.
Como es fcil de comprender, la disposicin anterior no encierra una
verdadera accin posesoria, pues la posesin en este caso, no interviene
absolutamente, antes bien, tratase de una restriccin a la facultad de excluir el uso
del inmueble por toda otra persona que no sea su propietario.
La restriccin est fundada en las relaciones de vecindad. En el derecho
romano a esta accin se le conoca con el nombre de interdicto de Glande
Legenda.
Los interdictos desarrollados por el Cdigo Civil del Art. 945 en adelante no
tienen mayor importancia prctica, quedando nicamente por estudiarse la accin
popular contenida en el Art. 949 C.C
IX.- ACCION POPULAR NACIDA EN PROVECHO DE LOS BIENES
NACIONALES DE USO PBLICO.
En efecto el Art. 949 C.C. declara que La Municipalidad y cualquier persona
del pueblo, tendr a favor de los caminos, plazas u otros lugares de uso pblico, y
para la seguridad de los que transitan por ellos, los derechos concedidos a los
dueos de heredades o edificios privados. Y siempre que a consecuencia de una
accin popular haya de demolerse o enmendarse una construccin, o de resarcirse
un dao sufrido, se recompensara al actor, a costa del querellado con una suma que
no baje de la decima, ni exceda de la tercera parte de lo que cueste la demolicin o
enmienda, o el resarcimiento del dao, sin perjuicio de que si se castiga el delito o
negligencia con una pena pecuniaria, se adjudique al actor la mitad.
Este artculo en su inciso primero ha dado nacimiento a dos criterios
39

contrapuestos:
1 La primer opinin sostiene que nicamente se da la accin popular, cuando
esta tiende a evitar un peligro para los transentes como lo dice la Ley para
seguridad de los que transitan por ellos, es decir, toman esta frase como una
condicin, sin la cual no podr ejercerse la accin.
2 La segunda opinin es la que sostiene la tesis contraria, es decir, que tanto
la Municipalidad como cualquier persona del pueblo, tiene tanto a favor de los
caminos, plazas u otros lugares de uso pblico, como para la seguridad de los que
transitan por ellos, las mismas acciones concedidas a los dueos de las heredades o
edificios privados, es decir, que tanto la Municipalidad como cualquier persona del
pueblo, tiene tanto a favor de los caminos, plazas u otros lugares de uso pblico,
como para la seguridad de los que transitan por ellos, las mismas acciones
concedidas a los dueos de las heredades o edificios privados, es decir, favor de los
caminos, plazas y dems lugares de uso pblico, puede hacerse valer en pro de los
que transitan por ellos, cuando por ejemplo, los vecinos sin proponrselo, pusieran
en torpecimientos u obstculos en la va pblica.
En la doctrina se discute si la accin popular concedida por este artculo a
favor de los caminos, plazas u otros lugares de uso pblico se refieren
exclusivamente a las acciones posesorias especiales o si por el contrario son
extensivas a las acciones posesorias comunes o generales.
A nuestro entender la ley no ha hecho ninguna limitacin en este punto, de tal
manera que puede extenderse su aplicacin a todas las acciones posesorias, tanto
generales como especiales.
En el segundo inciso la Ley tiene una recompensa como estimulo al ejercicio
de la accin popular. Pero el ejercicio de esta accin no obsta a la que puedan
ejercer o intentarse en el solo inters privado.
40

X.- EL PRONTO Y EFICAZ AUXILIO

La Ley Agraria en su Art. 38 y siguientes trata de un procedimiento
Administrativo cuyas consecuencias son similares al de las Acciones Posesorias,
pero con la diferencia que el funcionario que conoce de ella es el Alcalde Municipal
del lugar en que estuviere situado el inmueble que ha sido objeto de perturbacin,
despojo o usurpacin ya provn a esta de un colindante o de un particular.

Este procedimiento solo se concede al dueo del predio rustico que ha sido
inscrito en el Registro de Ttulos que la Alcalda deber llevara conforme al Art. 32 de
la misma Ley Agraria, o que estn inscritos en el correspondiente Registro de la
Propiedad.
El procedimiento seguido es sumamente sencillo y se caracteriza por su
rapidez, pues basta que el perjudicado se presente por escrito al Alcalde del lugar en
que la finca estuviere ubicada, exhibiendo sus ttulos registrados de propiedad o
posesin y solicitando amparo. El Alcalde con vista del documento exhibido y en que
se funda la solicitud de amparo, procede inmediatamente a practicar inspeccin en la
finca que ha sido objeto de perturbacin o usurpacin, previa cita de la persona
contra quien se ha pedido el amparo; si la inspeccin resultare perturbacin, despojo
o usurpacin, el Alcalde decreta el cese provisional de la ocupacin ejercida por la
persona contra quien se ha pedido el amparo y el terreno en disputa se entrega en
deposito al peticionario para mientras recae sentencia que decida el asunto.
Practicada la inspeccin y entregado el terreno en depsito a quien
corresponda, se manda or por veinticuatro horas al denunciado y se recibe la
declaracin de testigos para establecer el fundamento legal del amparo. La misma
ley ordena que estas diligencias debern ser terminadas a ms tardar dentro de los
tres das posteriores a la verificacin de la inspeccin ya mencionada.
41

El peticionario deber mencionar en su escrito las personas que considera que

le han usurpado su finca a efecto que una vez verificadas los diligencias antes
relacionadas, se les ponga un plazo de tres das para que desocupen el terreno
ocupado indebidamente y si no lo verificaren as se procedan a su lanzamiento.
Si las personas demandadas presentaren a su vez ttulos ya sea de dominio o
posesin sobre el terreno que es objeto del litigio el Alcalde Municipal dejara en
suspenso sus actuaciones y mandara a las partes a que diriman sus derechos ante
el Juez competente.
A este respecto en la Revista Judicial de 1941 la siguiente sentencia El juicio
de amparo no resuelve ninguna controversia sobre propiedad; solo vuelve las cosas
al estado que tenan. La potestad de juzgar corresponde al Poder Judicial. En
diligencias de pronto y eficaz auxilio, si el denunciado prueba posesin, no es la
autoridad administrativa la llamada a resolver, sino los Tribunales comunes El pronto
y eficaz auxilio procede cuando el derecho del peticionario es indiscutible; en caso
contrario, corresponde resolver a los tribunales comunes5.
Para el caso sera interesante preguntarse en qu estado quedara el simple
poseedor de un inmueble, del cual no tiene ningn ttulo que lo ampare, pero cuya
posesin la ha tenido durante varios aos. Al respecto nuestra Jurisprudencia ha
mantenido el criterio siguiente Si se ordena en diligencias de pronto y eficaz auxilio
lanzar de un inmueble a una persona que prueba posesin por muchos aos,
procede el amparo, aunque quien pidi el lanzamiento presente titulo inscrito6.
Esta doctrina aparece en muchsimas sentencias; pero algunas usan las
expresiones posesin de largo tiempo posesin de 30 aos7 etc. Esto sucede
5

Revista Judicial de 1941, pg. 228

Revista Judicial de 1942, Pg. 88.
7
Gochez Castro, ngel, en su obra ndice de la Jurisprudencia Civil Salvadorea en la Pg. 30 y siguientes
6

42

indudablemente porque las doctrinas resumen el caso concreto resuelto, de manera

que tales expresiones no implican una negativa contra una posesin que no sea de
largo tiempo. Pero Qu lapso de posesin es preciso para que el amparo pueda
presperar? No es posible en materia como esta, dejarlo a juicio prudencial de los
Tribunales, quienes deben de sujetar se a normas legales, y pienso que el problema
puede resolverse con base en la prescripcin de la accin posesoria. Pasando un
ao de posesin quieta y pacfica, la ley ya la estima verdadera y hace presumir
propiedad puesto que en sales condiciones quien se pretenda dueo no tiene ms
medio que hacer valer su derecho en el juicio reivindicatorio.
El pronto y eficaz auxilio seria improcedente, contra quien ya no es intruso, y
solo tratara de eludir el juicio pertinente. En conclusin el amparo seria frustrneo
siempre que la posesin haga presumir propiedad y sea necesaria accin civil para
reivindicarla, y esto solo sucede cuando la accin posesoria ha prescrito.
Lo anteriormente comentado ha sido corroborado en sentencia pronunciada
en 1945 que aparece en la Revista Judicial de ese ao y que dice La orden de
desocupar un terreno en virtud de diligencias de pronto y eficaz auxilio, da lugar al
amparo, si el recurrente prueba posesin. El poseedor no puede considerarse como
intruso, y solo tratara de eludir el juico pertinente. En conclusin el amparo seria
frustrneo siempre que la posesin haga presumir propiedad y sea necesaria accin
civil para reivindicarla, y esto solo sucede cuando la accin posesoria ha prescrito8.
Lo anteriormente comentado ha sido corroborado en sentencia pronunciada
en 1945 que aparece en la Revista Judicial de ese ao y que dice La orden de
desocupar un terreno en virtud de diligencias de pronto y eficaz auxilio, da lugar al
amparo, si el recurrente prueba posesin. El poseedor no puede considerarse como
intruso, perturbador o usurpador, si no hay prueba del origen viciado de su

Revista Judicial de 1945, Pg. 102

43

posesin9.
Surge el problema si consideramos si procede o no este procedimiento
administrativo a favor de los comuneros de un predio rstico. Al respecto la
Jurisprudencia Nacional se ha inclinado por considerar que entre comuneros no
procede el pronto y eficaz auxilio10, Entre comuneros de un predio rustico, no
procede el pronto y eficaz auxilio, salvo que alguno de ellos quite la posesin que
otro tiene en parte determinada del inmueble comn. Tampoco procede contra un
colono autorizado por uno de los comuneros. La orden del Alcalde que restituya al
colono en la mera tenencia de una parte de la cosa comn, no viola ninguna garanta
constitucional.
LA PROPIEDAD FORMAS DE PROTECCION

Las diversas acciones otorgadas por el ordenamiento jurdico son un medio de

defensa de los diferentes derechos subjetivos. La propiedad es cuantitativa y
cualitativamente uno de los derechos ms vulnerados a lo largo de la historia y en la
actualidad. Es por ello que, desde tiempos antiguos, se ha dotado al propietario de
una serie de acciones para protegerla de los ataques de terceros.

Accin declarativa de dominio

Se trata de una accin tuitiva que tiene como finalidad la verificacin y
afirmacin, previa comprobacin judicial, de la realidad del dominio del actor y la
consistencia de su derecho.
Aunque tiene rasgos en comn con la accin reivindicatoria, su radio es ms
restringido ya que no persigue pronunciamiento de condena.

Revista Judicial de 1945, Pg. 102

Revista Judicial de Octubre a Diciembre de 1933, Pg. 75

10

44

Su utilidad radica en la afirmacin del dominio, y en este sentido, es

recomendable en los casos de usucapin contra tbulas y similares, en los que el
propietario, por su situacin, puede verse importunado al poner en duda su condicin
de tal.
La sentencia declarativa obtenida se puede presentar en el Registro de la
Propiedad como ttulo suficiente para la inscripcin de la titularidad del inmueble.

Tercera de dominio
La tercera de dominio es una accin procesal que tiene como finalidad la
proteccin de la propiedad en el caso de que se produzca una traba o embargo
sobre un bien que pertenezca a un tercero, sin que ste sea responsable de la
deuda.
El embargo es una medida preventiva-ejecutiva que busca la inmovilizacin
patrimonial para asegurar la solvencia en la ejecucin. Si el deudor se niega a pagar
o si hay riesgo de que no lo haga, el juez motivadamente puede acordar la traba, y,
posteriormente, ejecutarla.

No obstante, es posible que, en alguna ocasin, se consideren ciertos bienes

como propiedad del deudor cuando en realidad no lo son (por error, por incorreccin
de datos aportados, etc). Para evitar que tal embargo perjudique a un tercero que no
es responsable surge la figura procesal de la tercera de dominio que faculta al
tercero a ser odo por el juez y a aportar cuanta informacin sea necesaria para
justificar el alzamiento de la misma y la exclusin del bien del proceso preventivo o
ejecutivo.

Vistos los argumentos y pruebas presentadas por el verdadero propietario, el

juez decretar el alzamiento de la traba a travs de auto, que no ocasiona cosa
juzgada acerca de la titularidad para ello, ser necesario un proceso declarativo.
45

Es decir, se trata de un proceso rpido y circunstancial que no entra a decidir el

fondo del asunto, por lo cual no ser vlido como prueba plena de la propiedad.

Accin negatoria

Esta accin es una accin protectora de la propiedad en tanto que busca

garantizar su integridad frente cualquier pretensin de otros sujetos que afirmen la
existencia de un derecho real limitativo sobre una cosa. La accin negatoria es un
medio para obtener una resolucin judicial que determine que la cosa no est
gravada en una determinada forma.
En principio existe la presuncin de que la propiedad lo es sin cargas y, por lo
tanto, el que afirme la existencia de tales deber probarlas. Por ello el propietario
slo debe probar su condicin de tal, sin tener que probar que, por otro lado, puede
ser muy difcil, si no imposible que no existen limitaciones.
Puede interponerla todo propietario, pero tambin se acepta que lo haga otro
sujeto distinto siempre que tenga inters legtimo suficiente (ej. arrendatario,
usufructuario). Incluso alguna jurisprudencia ha admitido la accin negatoria
interpuesta por un acreedor en ejercicio de la accin de subrogacin.

FUNDAMENTACION LEGAL DE LAS FORMAS DE PROTECCION DE LA

POSESION Y PROPIEDAD
DEACUERDO AL CODIGO CIVIL SALVADOREO

TITULO XI
DE LA REIVINDICACION
Art. 891C.C.- La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una
46

cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea
condenado a restitursela.

CAPITULO I
QUE COSAS PUEDEN REIVINDICARSE
Art. 892C.C.- Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles.
Exceptanse las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria,
tienda, almacn u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de
la misma clase.
Justificada esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a restituir la cosa, si no
se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y
mejorarla.
Art. 893C.C.- Los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio;
excepto los derechos de hipoteca y herencia.
Este derecho produce la accin de peticin de herencia, de que se trata en el Libro
3.
Art. 894C.C.- Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa
singular.

CAPITULO II
QUIEN PUEDE REIVINDICAR
Art. 895C.C.- La accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la
propiedad plena o nuda de la cosa.
Art. 896C.C.- Se concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que ha
perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por
prescripcin.
47

Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor
derecho.

CAPITULO III
CONTRA QUIEN SE PUEDE REIVINDICAR
Art. 897C.C.- La accin de dominio se dirige contra el actual poseedor.
Art. 898C.C.- El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el
nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene.
Art. 899C.C.- Si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que se reivindica
sin serlo, ser condenado a la indemnizacin de todo perjuicio que de este engao
haya resultado al actor.
Art. 900C.C.- La accin de dominio tendr tambin lugar contra el que enajen la
cosa, para la restitucin de lo que haya recibido por ella, siempre que por haberla
enajenado se haya hecho imposible o difcil su persecucin; y si la enajen a
sabiendas de que era ajena, para la indemnizacin de todo perjuicio.

El reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha dado a ste por la cosa,
confirma por el mismo hecho la enajenacin.
Art. 901C.C.- La accin de dominio no se dirige contra un heredero sino por la parte
que posea en la cosa; pero las prestaciones a que estaba obligado el poseedor por
razn de los frutos o de los deterioros que le eran imputables, pasan a los herederos
de ste a prorrata de sus cuotas hereditarias.
Art. 902C.C.- Contra el que posea de mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de
poseer, podr intentarse la accin de dominio como si actualmente poseyese.
De cualquier modo que haya dejado de poseer y aunque el reivindicador prefiera
dirigirse contra el actual poseedor, respecto del tiempo que ha estado la cosa en su
poder, tendr las obligaciones y derechos que segn este ttulo corresponden a los
48

poseedores de mala fe en razn de frutos, deterioros y expensas.

Si paga el valor de la cosa y el reivindicador lo acepta, suceder en los derechos del
reivindicador sobre ella.
Lo mismo se aplica aun al poseedor de buena fe que durante el juicio se ha puesto
en la imposibilidad de restituir la cosa por su culpa.
El reivindicador en los casos de los dos incisos precedentes no ser obligado al
saneamiento.
Art. 903C.C.- Si reivindicndose una cosa corporal mueble, hubiere motivo de temer
que se pierda o deteriore en manos del poseedor, podr el actor pedir su secuestro; y
el poseedor ser obligado a consentir en l, o a dar seguridad suficiente de
restitucin, para el caso de ser condenado a restituir.
Art. 904C.C.- Si se demanda el dominio u otro derecho real constituido sobre un
inmueble, el poseedor seguir gozando de l, hasta la sentencia definitiva pasada en
autoridad de cosa juzgada.

Pero el actor tendr derecho de provocar las providencias necesarias para evitar
todo deterioro de la cosa, y de los muebles y semovientes anexos a ella y
comprendidos en la reivindicacin, si hubiere justo motivo de temerlo, o las
facultades del demandado no ofrecieren suficiente garanta.
Art. 905.- La accin reivindicatoria se extiende al embargo, en manos de tercero, de
lo que por ste se deba como precio o permuta al poseedor que enajen la cosa.

CAPITULO IV
PRESTACIONES MUTUAS
Art. 906C.C.- Si es vencido el poseedor, restituir la cosa en el plazo que el Juez
sealare, y si la cosa fue secuestrada, pagar el actor al secuestre los gastos de
custodia y conservacin, y tendr derecho para que el poseedor de mala fe se los
49

reembolse.
Art. 907C.C.- En la restitucin de una heredad se comprenden las cosas que forman
parte de ella, o que se reputan como inmuebles por su conexin con ella, segn lo
dicho en el ttulo "De las varias clases de bienes".
Las otras no sern comprendidas en la restitucin, si no lo hubieren sido en la
demanda y sentencia; pero podrn reivindicarse separadamente.
En la restitucin de un edificio se comprende la de sus llaves.
En la restitucin de toda cosa, se comprende la de los ttulos que conciernen a ella,
si se hallan en manos del poseedor.
Art. 908C.C.- El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que por su
hecho o culpa ha sufrido la cosa.
El poseedor de buena fe, mientras permanece en ella, no es responsable de estos
deterioros, sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos; por ejemplo,
destruyendo un bosque o arbolado, y vendiendo la madera o la lea o emplendola
en beneficio suyo.

Art. 909C.C.- El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y

civiles de la cosa, y no solamente los percibidos sino los que el dueo hubiera podido
percibir con mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su poder.
Si no existen los frutos, deber el valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de la
percepcin; se considerarn como no existentes los que se hayan deteriorado en su
poder.
El poseedor de buena fe no es obligado a la restitucin de los frutos naturales y
civiles percibidos antes de la contestacin de la demanda; en cuanto a los percibidos
despus, estar sujeto a las reglas de los dos incisos anteriores.
En toda restitucin de frutos se abonarn al que la hace los gastos ordinarios que ha
invertido en producirlos y en conservarlos.
50

Art. 910C.C.- El poseedor de buena o de mala fe vencido tiene derecho a que se le

abonen las expensas necesarias invertidas en la conservacin de la cosa, segn las
reglas siguientes:
Si estas expensas se invirtieron en obras permanentes, como una cerca para impedir
las depredaciones, o un dique para atajar las avenidas, o las reparaciones de un
edificio arruinado por un terremoto, se abonarn al poseedor dichas expensas, en
cuanto hubieren sido realmente necesarias; pero reducidas a lo que valgan las obras
al tiempo de la restitucin.
Y si las expensas se invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejan un resultado
material permanente, como la defensa judicial de la finca, sern abonadas al
poseedor en cuanto aprovecharen al reivindicador, y se hubieren ejecutado con
mediana inteligencia y economa.
Art. 911C.C.- El poseedor de buena fe vencido, tiene asimismo derecho a que se le
abonen las mejoras tiles, hechas antes de contestarse la demanda.
Slo se entendern por mejoras tiles las que hayan aumentado el valor venal de la
cosa.

El reivindicador elegir entre el pago de lo que valgan al tiempo de la restitucin las

obras en que consisten las mejoras, o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras
valiere ms la cosa en dicho tiempo.
En cuanto a las obras hechas despus de contestada la demanda, el poseedor de
buena fe tendr solamente los derechos que por el artculo siguiente, se conceden al
poseedor de mala fe.
Art. 912C.C.- El poseedor de mala fe no tendr derecho a que se le abonen las
mejoras tiles de que habla el artculo precedente.
Pero podr llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre que pueda separarlos
sin detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario rehuse pagarle el precio
que tendran dichos materiales despus de separados.
51

Art. 913C.C.- En cuanto a las mejoras voluptuarias, el propietario no ser obligado a

pagarlas al poseedor de mala ni de buena fe, que slo tendr con respecto a ellas el
derecho que por el artculo precedente se concede al poseedor de mala fe respecto
de las mejoras tiles.
Se entienden por mejoras voluptuarias las que slo consisten en objetos de lujo y
recreo, como jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente
aquellas que no aumentan el valor venal de la cosa en el mercado general, o slo lo
aumentan en una proporcin insignificante.
Art. 914C.C.- Se entender que la separacin de los materiales, permitida por los
artculos precedentes, es en detrimento de la cosa reivindicada, cuando hubiere de
dejarla en peor estado que antes de ejecutarse las mejoras; salvo en cuanto el
poseedor vencido pudiere reponerla inmediatamente en su estado anterior; y se
allanare a ello.
Art. 915.- La buena o mala fe del poseedor se refiere, relativamente a los frutos, al
tiempo de la percepcin, y relativamente a las expensas y mejoras, al tiempo en que
fueron hechas.

Art. 916.- Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razn de
expensas y mejoras, podr retener la cosa hasta que se verifique el pago, o se le
asegure a su satisfaccin.
Art. 917.- Las reglas de este ttulo se aplicarn contra el que poseyendo a nombre
ajeno retenga indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de
seor.

TITULO XII
DE LAS ACCIONES POSESORIAS
Art. 918C.C.- Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la
52

posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos.

Estas acciones se ventilan en juicio sumario y en la forma que en el Cdigo de
Procedimientos se prescribe.
Art. 919C.C.- Sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripcin, como las
servidumbres inaparentes o discontinuas, no puede haber accin posesoria.
Tampoco puede haber accin posesoria sobre las cosas que son por su naturaleza
muebles aunque se trate de los accesorios comprendidos en el artculo 563, salvo
que en el acto de la perturbacin hayan estado adheridos al inmueble a cuyo servicio
estuviesen destinados.
Art. 920C.C.- El heredero tiene y est sujeto a las mismas acciones posesorias que
tendra y a que estara sujeto su autor si viviese.
Art. 921C.C.- Las acciones que tienen por objeto conservar la posesin, prescriben al
cabo de un ao completo, contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a
ella.
Las que tienen por objeto recuperarla, expiran al cabo de un ao completo, contado
desde que el poseedor anterior la ha perdido.

Si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina, se contar este ao desde el

ltimo acto de violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad.
Las reglas que sobre la continuacin de la posesin se dan en los artculos 756, 757
y 758 se aplican a las acciones posesorias.
Art. 922C.C.- El poseedor tiene derecho para pedir que no se le turbe o embarace su
posesin o se le despoje de ella, que se le indemnice del dao que ha recibido, y que
se le d seguridad contra el que fundadamente teme.
Art. 923C.C.- El usufructuario, el usuario, y el que tiene derecho de habitacin, son
hbiles para ejercer por s las acciones y excepciones posesorias, dirigidas a
conservar o recuperar el goce de sus respectivos derechos, aun contra el propietario
53

mismo. El propietario es obligado a auxiliarlos contra todo turbador o usurpador

extrao, siendo requerido al efecto.
Las sentencias obtenidas contra el usufructuario, el usuario o el que tiene derecho de
habitacin, obligan al propietario; menos si se tratare de la posesin del dominio de
la finca o de derechos anexos a l: en este caso no valdr la sentencia contra el
propietario que no haya intervenido en el juicio.
Art. 924C.C.- En los juicios posesorios podrn exhibirse ttulos inscritos de dominio
para comprobar la posesin.
Art. 925C.C.- La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y
mientras sta subsista, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se
pretenda impugnarla.
Art. 926C.C.- En los juicios posesorios en que no se presente por ninguna de las
partes ttulo inscrito, la posesin material deber probarse por hechos positivos de
aquellos a que slo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la
construccin de edificios, la de cerramientos, plantaciones o sementeras, y otros de
igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin.

Art. 927C.C.- El que injustamente ha sido privado de la posesin, tendr derecho

para pedir que se le restituya, con indemnizacin de perjuicios, sin que para esto
necesite probar ms que su posesin y el despojo violento o clandestino.
Art. 928C.C.- La accin para la restitucin puede dirigirse no slo contra el
usurpador, sino contra toda persona, cuya posesin se derive de la del usurpador,
por cualquier ttulo.
Pero no sern obligados a la indemnizacin de perjuicios, sino el usurpador mismo, o
el tercero de mala fe; y habiendo varias personas obligadas, todas lo sern in
slidum.
Art. 929C.C.- Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesin, o
sea de la mera tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por otra causa
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cualquiera no pudiere instaurar accin posesoria, tendr sin embargo derecho para
que se restablezcan las cosas en el estado que antes se hallaban, sin que para esto
necesite probar ms que el despojo violento, ni se le podr objetar clandestinidad o
despojo anterior.
Este derecho prescribe en seis meses.
Restablecidas las cosas, y asegurado el resarcimiento de daos, podrn intentarse
por una u otra parte las acciones posesorias que correspondan.
Art. 930C.C.- Los actos de violencia cometidos con armas o sin ellas, sern adems
castigados con las penas que por el Cdigo Criminal correspondan.

TITULO XIII
DE ALGUNAS ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES
Art. 931C.C.- El poseedor tiene derecho para pedir que se prohiba toda obra nueva
que se trate de construir sobre el suelo de que est en posesin.
Pero no tendr derecho de denunciar con este fin las obras necesarias para precaver
la ruina de un edificio, acueducto, canal, puente, acequia, etc., con tal que en lo que
puedan incomodarle se reduzcan a lo estrictamente necesario, y que, terminadas, se
restituyan las cosas al estado anterior, a costa del dueo de las obras.
Tampoco tendr derecho para embarazar los trabajos conducentes a mantener la
debida limpieza en los caminos, acequias, caeras, etc.
Art. 932C.C.- Son obras nuevas denunciables las que, construidas en el predio
sirviente, embarazan el goce de una servidumbre constituida en l.
Son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en edificio
ajeno, que no est sujeto a tal servidumbre.
Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan
vertical de la lnea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio
ajeno, ni d vista, ni vierta aguas lluvias sobre l.
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En el caso del inciso anterior, el dueo de un predio podr en todo tiempo hacer
cortar la parte de la obra que atraviese el plano vertical del lindero, si se hubiese
hecho sin su consentimiento escrito.
Art. 933C.C.- El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare perjuicio, tiene
derecho de querellarse al Juez para que se mande al dueo de tal edificio derribarlo,
si estuviere tan deteriorado que no admita reparacin; o para que, si la admite, se le
ordene hacerla inmediatamente; y si el querellado no procediere a cumplir el fallo
judicial, se derribar el edificio o se har la reparacin a su costa.
Si el dao que se teme del edificio no fuere grave, bastar que el querellado rinda
caucin de resarcir todo perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga.
Art. 934C.C.- En el caso de hacerse por otro que el querellado la reparacin de que
habla el artculo precedente, el que se encargue de hacerla conservar la forma y
dimensiones del antiguo edificio en todas sus partes; salvo si fuere necesario
alterarlas para precaver el peligro.
Las alteraciones se ajustarn a la voluntad del dueo del edificio, en cuanto sea
compatible con el objeto de la querella.

Art. 935C.C.- Si cayere el edificio por defecto de su mala condicin, se indemnizar

de todo perjuicio a los vecinos; pero si cayere por caso fortuito, como avenida, rayo o
terremoto, no habr lugar a indemnizacin; a menos de probarse que el caso fortuito,
sin el mal estado del edificio, no lo hubiera derribado.
Art. 936C.C.- Las disposiciones precedentes se extendern al peligro que se tema de
cualesquiera construcciones; o de rboles mal arraigados, o expuestos a ser
derribados por casos de ordinaria ocurrencia.
Art. 937C.C.- Si se hicieren estacadas, paredes u otras labores que tuerzan la
direccin de las aguas corrientes, de manera que se derramen sobre el suelo ajeno,
o estancndose lo humedezcan, o priven de su beneficio a los predios que tienen
derecho de aprovecharse de ellas, mandar el Juez, a peticin de los interesados,
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que las tales obras se deshagan o modifiquen y se resarzan los perjuicios.

Art. 938C.C.- Lo dispuesto en el artculo precedente se aplica no slo a las obras
nuevas, sino a las ya hechas, mientras no haya transcurrido tiempo bastante para
constituir un derecho de servidumbre.
Pero ninguna prescripcin se admitir en favor de las obras que corrompan el aire y
lo hagan conocidamente daoso.
Art. 939C.C.- El que hace obras para impedir la entrada de aguas que no es obligado
a recibir, no es responsable de los daos que atajadas de esa manera, y sin
intencin de ocasionarlos, puedan causar en las tierras o edificios ajenos.
Art. 940C.C.- Si corriendo el agua por una heredad se estancare o torciere su curso,
embarazada por el cieno, piedras, palos u otras materias que acarrea y deposita, los
dueos de las heredades en que esta alteracin del curso del agua cause perjuicios,
tendrn derecho para obligar al dueo de la heredad en que ha sobrevenido el
embarazo, a removerlo, o les permita a ellos hacerlo, de manera que se restituyan
las cosas al estado anterior. El costo de la limpia o desembarazo se repartir entre
los dueos de todos los predios a prorrata del beneficio que reporten del agua.

Art. 941C.C.- Siempre que las aguas de que se sirve un predio, por negligencia del
dueo en darles salida sin dao de sus vecinos, se derramen sobre otro predio, el
dueo de ste tendr derecho para que se le resarza el perjuicio sufrido, y para que
en caso de reincidencia se le pague el doble de lo que el perjuicio importare.
Art. 942C.C.- El dueo de una casa tiene derecho para impedir que cerca de sus
paredes haya depsitos o corrientes de agua, o materias hmedas que puedan
daarla.
Tiene asimismo derecho para impedir que se planten rboles a menos distancia que
la de dos varas y media, ni hortalizas o flores a menos distancia que la de vara y
media.
Si los rboles fueren de aquellos que extienden a gran distancia sus races, podr el
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Juez ordenar que se planten a la que convenga para que no daen a los edificios
vecinos; el mximum de la distancia sealada por el Juez, ser de seis varas.
Los derechos concedidos en este artculo subsistirn contra los rboles, flores u
hortalizas plantadas, a menos que la plantacin haya precedido a la construccin de
las paredes.
Art. 943C.C.- Si un rbol extiende sus ramas sobre el suelo ajeno, o penetra en l
con sus races, podr el dueo del suelo exigir que se corte la parte excedente de las
ramas, y cortar l mismo las races.
Lo cual se entiende aun cuando el rbol est plantado a la distancia debida.
Art. 944C.C.- Los frutos que dan las ramas tendidas sobre terreno ajeno, pertenecen
al dueo del rbol; el cual, sin embargo, no podr entrar a cogerlos sino con permiso
del dueo del suelo, estando cerrado el terreno.
El dueo del terreno ser obligado a conceder este permiso; pero slo en das y
horas oportunas, de que no le resulte dao.
Art. 945C.C.- El que quisiere construir una obra cualquiera, aprovechndose de las
aguas que van a otras heredades o a un ingenio, molino o establecimiento industrial,
y que no corran por cauce artificial construido a expensa ajena, podr hacerlo en su
propio suelo, o en suelo ajeno con permiso del dueo, con tal que no tuerza o
menoscabe las aguas en perjuicio de aquellos que ya han levantado obras aparentes
con el objeto de servirse de dichas aguas, o adquirido por prescripcin o por
cualquier otro ttulo, el derecho de aprovecharse de ellas; la prescripcin en este
caso se sujetar a lo dispuesto en el artculo 836, nmero 1.
Art. 946C.C.- Cualquiera puede cavar en suelo propio un pozo, aunque de ello
resulte menoscabarse el agua de que se alimenta otro pozo; pero si de ello no
reportare utilidad alguna, o no tanta que pueda compararse con el perjuicio ajeno,
ser obligado a cegarlo.
Art. 947C.C.- Siempre que haya de prohibirse, destruirse o enmendarse una obra
perteneciente a muchos, puede intentarse la denuncia o querella contra todos juntos
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o contra cualquiera de ellos; pero la indemnizacin a que por los daos recibidos
hubiere lugar, se repartir entre todos por igual, sin perjuicio de que los gravados con
esta indemnizacin la dividan entre s a prorrata de la parte que tenga cada uno en la
obra.
Y si el dao sufrido o temido perteneciere a muchos, cada uno tendr derecho para
intentar la denuncia o querella por s solo, en cuanto se dirija a la prohibicin,
destruccin o enmienda de la obra; pero ninguno podr pedir indemnizacin sino por
el dao que l mismo haya sufrido, a menos que legitime su personera relativamente
a los otros.
Art. 948C.C.- Las acciones concedidas en este ttulo no tendrn lugar contra el
ejercicio de servidumbre legtimamente constituida.
Art. 949C.C.- La Municipalidad y cualquiera persona del pueblo, tendr, en favor de
los caminos, plazas u otros lugares de uso pblico, y para la seguridad de los que
transitan por ellos, los derechos concedidos a los dueos de heredades o edificios
privados.
Y siempre que a consecuencia de una accin popular haya de demolerse o
enmendarse una construccin, o de resarcirse un dao sufrido, se recompensar al
actor, a costa del querellado con una suma que no baje de la dcima, ni exceda de la
tercera parte de lo que cueste la demolicin o enmienda, o el resarcimiento del dao;
sin perjuicio de que si se castiga el delito o negligencia con una pena pecuniaria, se
adjudique al actor la mitad.
Art. 950C.C.- Las acciones municipales o populares se entendern sin perjuicio de
las que competan a los inmediatos interesados.
Art. 951C.C.- Las acciones concedidas en este ttulo para la indemnizacin de un
dao sufrido, prescriben para siempre al cabo de un ao completo.
Las dirigidas a precaver un dao no prescriben mientras haya justo motivo de
temerlo.
Si las dirigidas contra una obra nueva no se instauraren dentro del ao, los
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denunciados o querellados sern amparados en el juicio posesorio, y el denunciante

o querellante podr solamente perseguir su derecho por la va ordinaria.
Pero ni aun esta accin tendr lugar, cuando, segn las reglas dadas para las
servidumbres,

haya

prescrito

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el

derecho.

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