2012

MEMORIA DESCRIPTIVA DE LOTIZACION

I.

ANTECEDENTES.
El presente trabajo se realiza para aprender cmo realizar una lotizacin
correctamente identificando los problemas y de acuerdo a la normativa vigente.

II.

INTRODUCCION.
En el presente trabajo se diseara de acuerdo a las normas vigentes para la
localidad de Cajamarca, en una zona de ladera se contara con 39.93 Ha para los
cuales

definiremos

los

parmetro

necesarios

disearemos

las

vas,

estacionamientos, lotes y parcelacin del terreno teniendo en cuenta que lo

atraviesa un rio y respetando las reas de seguridad.
III.

GENERALIDADES.
La subdivisin se realiza para aprender a identificar qu aspectos son esenciales
para el diseo de vas urbanas, lotizacin y parcelacin de predios.
La decisin de subdividir el terreno cuya rea es de 39.93 sera de acuerdo al tipo
de uso que se est dando, el diseo de los lotes ser de uso Residencial de
Densidad Media (Tipo RDM 4 y Tipo RDM5, considerando una zona industrial de
I2), y se basar de acuerdo a los usos permitidos por el Reglamento Nacional de
Edificaciones (RNE).

IV.

OBJETIVOS:

Subdividir el terreno correspondiente al predio , en lotes para uso de viviendas

de tipo Habilitacin Progresiva; segn, lo nombrado en el Titulo II del
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE);

V.

UBICACIN.
El predio se encuentra ubicado al lado Noroeste del mbito de la localidad de
Cajamarca; tomando como punto referencial de partida la coordenada interior
dentro del predio 9209000N 773500 E ,Ubicado a una altitud de 2031 msnm.

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VI.

TOPOGRAFA DEL PREDIO.

El predio presenta una topografa Accidentada, con pendientes irreregulares en toda
su rea (desde 7 a 22% dependiendo del punto de anlisis).

VII.

LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO.
9.1. Base cartogrfica

: Plano entregado por el docente

9.2. Datum horizontal utilizado

: PSAD-56.

9.3. Zona

: 15f

9.4. Fecha

: Diciembre, 2012.

9.5. Mtodo del Levantamiento Topogrfico : Sistema de posicionamiento global

y agrimensura con sus respectivas
correcciones de errores.

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VIII. COORDENADAS UTM DE LOS VERTICES DEL PREDIO.
Punto
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

Norte
Este
773171.6 9209076.
63
67
773243.6 9209118.
03
15
773119.8 9209223.
65
15
773208.4 9209397.
59
28
773289.4 9209523.
39
18
773349.9 9209585.
01
71
773534.0 9209452.
4
2
773653.2 9209298.
1
11
773874.0 9209221.
55
05
773901.7 9209148.
13
36
773861.7 9209063.
27
82
773767.8 9209059.
29
21
773742.1 9208980.
46
59
773776.4 9208933.
05
31
773684.2 9208830.
62
91

IX.

REA TOTAL DEL PREDIO: 30.93 Hectareas.

X.

PERIMETRO TOTAL DEL PREDIO: 2464.18 metros lineales.

XI.

PLANIFICACIN y DISEO.
Para el diseo, se ha tomado como base la estructura existente, respetando los
alineamientos de las calles y el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE),
adaptndose las soluciones a la topografa del terreno.
En lo referente al nmero y rea de lotes, se han obtenido:
CLA
SE

TIP
O

LOTES

AREA
3

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XII.

RD
M4
C2

438

90

69

93

CLA
SE
RD
M5
C2
C3
I2

TIP
O
6

LOTES

AREA

63

6
6
6

11
29
35

453.35
68
469
444
1000

CARACTERISTICAS DE LA SUBDIVISION.
a.

La subdivisin se realiz siguiendo los criterios de una habilitacin urbana de

acuerdo al reglamento de Cajamarca, por tanto de acuerdo al Reglamento
Nacional de Edificaciones (RNE), se opt por realizar los trabajos para una
habilitacin con la modalidad de Urbanizacin Progresiva.

b.

En funcin de la calidad mnima de Obras, se ha tipificado la Habilitacin tipo

B, que segn el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), se refieren a:
Calzadas con asfalto; Veredas de concreto simple; Agua y desage con
conexiones domiciliarias; Alumbrado pblico y domiciliario; Telfono de servicio
pblico y domiciliario, que sern ejecutados en forma progresiva.

c.

Por su densidad mxima permisible, se ha escogido el rea mnima de 90.00

metros cuadrados y el frente mnimo de 6.00 metros lineales, siendo todos los
lotes destinados para viviendas unifamiliares; por lo tanto, de acuerdo al
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), la habilitacin escogida es del
Tipo R4.

XIII. CRITERIO GENERAL.

La figura y proporciones del terreno condicionan el diseo de vas y manzanas,
confiriendo al conjunto la posibilidad de disear la subdivisin de acuerdo a lo
indicado en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE),en el Ttulo II
concerniente a habilitaciones urbanas, el cual posibilita tener mejor calidad de vida
y calidad ambiental.
XIV. ZONIFICACIN.
4

2012
La subdivisin, est ubicada en una zona residencial RDM (zona residencial de
densidad media) y permitir los otros usos de compatibilidad con los que indique el
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
XV.

SUBDIVISION.
El diseo se ha realizado en base al Plano Perimtrico, Topogrfico y Ubicacin
(Plano 01, adjunto al presente documento); y, considerando las caractersticas
climticas de la zona, de la forma siguiente:

a.

b.

rea promedio y frente de lotes.

CLA
SE
RD
M4
C2

TIP
O
4

LOTES

AREA m2

438

90

69

93

CLA
SE
RD
M5
C2
C3
I2

TIP
O
6

LOTES

AREA m2

63

453.3568

6
6
6

11
29
35

469
444
1000

Zonificacin de manzanas.
La subdivisin se realizado de la siguiente manera: 2 manzanas; y, a la vez,
estos estn sub divididos haciendo un total de 16 lotes, como se muestra en el
Cuadro Adjunto siguiente:
CLAS
E
RDM4
C2

TIPO

LOTES

AREA

438
69

90
93

CLAS
E
RDM5

TIPO

LOTES

AREA

63

C2
C3
I2
8

6
6
6

11
29
35

453.3567
549
469
444
1000

AREA
NETA
39420
6417
AREA
NETA
28561.47
56
5160
12876
34800
5

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c.

Distribucin de reas (m2).

Las reas estn distribuidas de la siguiente manera:

XVI. VAS.Las vas, estn diseadas de acuerdo a su accesibilidad en tres (03)

tipos de secciones, clasificados como: Jirones; Avenidas y Pasajes, como se
muestra en el Cuadro Adjunto siguiente:

COMPONENTES DE
DISEO URBANO

TIPO DE HABILITACION (en m.)

VIVIENDA

COMERCIAL

INDUSTRIAL

USOS ESPECIALES

VIAS LOCALES
PRINCIPALES (1)

R4

C3

I1-I2

Educacin, Salud

Aceras o veredas

1.80

3.00

2.4

3.00

Estacionamiento

2.40

3.00

3.0

3.00

Calzadas o pistas (mdulo)

3.60

3.6

3.6

3.30

TOTAL

15.6

19.2

18.0

18.6
6

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VIAS LOCALES
SECUNDARIAS

R3

C2

I1-I2

Otros

Aceras o veredas (2)

1.20

2.40

1.8

1.80

Estacionamiento (3)

1.80

5.40

3.0

2.20

Calzadas o pistas (mdulo)

2.70

3.00

3.6

3.00

TOTAL

9.6

16.2

16.8

11.8

XVII. CRITERIOS DE DISEO UTILIZADOS

AREA PARA VIAS COLECTORAS (Aproximada con vias
rectas):
Area Terreno:
Vas
Colectoras:

Area va
colec.=

30.93
Ha

Longitud
A

436.50 m.

Longitud
B

708.59 m.

"Distancia mnima (400.00m) +

Ancho mnimo de va (36.5m)"
"Longitud B = Area
Total/longitud A"

4.1796
Tipo de
Reglam.

ZONIFICACIN
VIAS
COLECT.
rea(Ha)

4.1796

Residencial

Industrial

Zonas

rea(Ha)

Zona

RDM4 Y
RDM5

20.7504

i2

Comercial

rea(Ha) Zonas rea(Ha)

6

C2 Y
C3

1.2 Y 3

REGLAM.
PROV. DE CAJ.

CUADRO N1: REGLAMENTO PROV. DE

CAJAMARCA
ZONA
RDM-4
RDM-4
RDM-4

DENSB
Hab/Ha
330
400
530

ALOT
(m2)
90
120
120

RDM-5
RDM-5

600
810

450
450

CE

NPIS

2.1
2.8
3.5

ALIB
%
30
30
30

TIPO
HABILIT.

USOS

3
4
5

FLOT
(m.)
6
6
6

4
6
4

unif/multif
multif
multif(*)

3.25
3.5

30
30

5
1.5(a+r)

15
15

6
6

unif/multif
multif(*)

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CUADRO N2: REGLAMENTO PROV. DE
CAJAMARCA
ZONA

DENSB
Hab/Ha

ALOT

CE

ALIB

NPIS

FLOT

R1-S

45

(m2.)
1000

0.6

%
60

(m.)
20

R1

80

350

40

15

R2

110

200

1.2

40

10

R3

200

150

1.5

30

R4

300

90

1.8

30

R4B

300

180

2.4

30

R5

350

450

3.5

35

15

R6

600

600

4.5

35

1.5(a+r)

18

R8

1200

800

35

1.5(a+r)

20

I1-R3

200

150

1.8

30

I1-R4

330

180

2.5

30

I1-R5

350

450

35

15

XVIII. CLCULOS DE PARMETROS DE DISEO

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XX. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Con el trabajo pudimos distribuir las reas de acuerdo al clculo dado

intentando tomar las mejores decisiones en cuanto a la distribucin,
aunque como hemos observado en nuestro trabajo existi un error
pequeo en la distribucin como comparamos en el cuadro general de la
distribucin, lotizacin y parcelado general que se muestra en los
anexos.

Por ms que intentamos lograr que algunas reas mnimas

recomendables cumplan no se pudo tener una figura donde de 90 m2
sobretodo en tramos circulares donde debamos considerar el frente
mnimo y la perpendicularidad originando reas de ms de 90, pero
conservando los 2 criterios anteriores de perpendicularidad y frente
mnimo.

Intentamos que las zonas de industria cumplan con los requisitos de

viento y sean lo ms regulares posibles

Aprovechamos las margen de seguridad del rio para hacerlo va para

evitar as perder rea.

Conservar las vas en las pendientes mnimas requeridas en el

reglamento.

Evitar las reas triangulares con ngulos mayores a 45 grados (evitar los
saldos de reas)

Intentar lograr la regularidad de los lotes.

Intentar aprovechar las mrgenes del rio con 25 metros para as poder
usarlos para recreacin

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|

XXII.

ANEXOS.

Se adjunta al presente documento el Cuadro Resumen de reas y Permetros por

Lotes; asimismo, se adjuntan los Planos siguientes: Perimtrico, Topogrfico y
Ubicacin; y, de Subdivisin, a las escalas indicadas.

10