CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de

Inmueble que celebran de una parte, don FELIPE CCOSI LORENZO,
con Documento Nacional de Identidad N 01220525 con domicilio
para estos efectos en Avenida JIRON DEZA 569 BARRIO AZOGUINI
distrito de puno, provincia y departamento de puno, a quien en
adelante se le denominar EL ARRENDADOR; y de la otra parte,
YESICA

VILMA

CCOSI

VILCANQUI,

con

Registro

nico

de

Contribuyentes N 20131415169, con domicilio en JR. GAMALIEL

CHURATA

BARRIO SAN MARTIN

N227, distrito de puno, provincia

y departamento de puno, debidamente representada por su Gerente

doa

RUTH

PATRICIA

APAZA

QUISPE,

identificado

con

Documento

Nacional de Identidad 70833650 facultado segn poder inscrito

en la Partida Electrnica N00-234 del Registro de Personas
Jurdicas Puno.
EL ARRENDADOR, en los trminos y condiciones siguientes:
Primera: Antecedentes
EL ARRENDADOR es propietario del Local ubicado en el JIRON DEZA
569 BARRIO AZOGUINI,

provincia y departamento

de

Puno

el

mismo que se encuentra inscrito a su nombre en la Partida

Electrnica N 12036230 del Registro de Propiedad Inmueble de
FELIPE CCOSI LORENZO .Dicho local comercial, cuenta con un rea
de 100 metros cuadrados aproximadamente en el primer piso, y
cuenta con un servicio higinico en buen estado, adems con
instalaciones de luz, agua y desage independientes; en adelante
el local; segn la descripcin detallada que se acompaa por
Anexo.

Segunda: Objeto del contrato.

2.1 Por el presente acto EL ARRENDADOR se obligo a ceder el
uso del

bien descrito en la clusula primera a favor de LA

ARRENDATARIA, a ttulo de arrendamiento, para el desarrollo de

las actividades comerciales que realice LA ARRENDATARIA.
2.2 Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar al Arrendador
el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.
Tercera: Forma y oportunidad de pago. Adelanto y Garanta.
3.1 LA ARRENDATARIA pagar al ARRENDADOR por el arrendamiento
materia del presente contrato, la merced conductiva mensual
de S700.00 (en SETECIENTOSCON00/100 NUEVOS SOLES).
3.3 El pago se efectuar dentro de los 10 (diez) primeros
das de cada mes.
3.4 EL ARRENDADOR, cubrir de su cargo y costo el impuesto a la
renta que grvala merced conductiva por arrendamiento de bienes
inmuebles; equivalente a la fecha al 12% de la renta percibida.
Este importe deber ser pagado junto con la renta mensual.
3.5 A la entrega del local y firma del acta de entrega, segn
lo indicado en la clusula cuarta, LA ARRENDATARIA pagar al
ARRENDADOR la cantidad de S/.350 .00 (TRECIENTOS CINCUENTA
00/100 CON NUEVOS SOLES), correspondiente al pago adelantado
de 12 .meses del contrato.
3.6

As

mismo,

LA

ARRENDATARIA

abonar

al

ARRENDADOR

la

cantidad de S/5000.00 (CINCO MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES)

correspondiente

al

impuesto

la

renta

por

los

meses

adelantados que LA ARRENDATARIA se ha obligado a cubrir conforme a

la clusula 3.5 del presente contrato.

3.7 De otro lado, en la misma oportunidad indicada en el

numeral 3.5, LAARRENDATARIA
Entregar la suma de S/.350.00 (TRECIENTOS CON 00/100
SOLES)

por

obligaciones

concepto

de

establecidas

garanta

para

LA

de

cumplimiento

ARRENDATARIA

en

el

NUEVOS
de

las

presente

contrato. Dicha suma le ser devuelta en la misma moneda y sin

devengar intereses, al finalizar el contrato y una vez que el bien
inmueble materia de arrendamiento sea totalmente desocupado por el
Arrendatario y se encuentre disponible para

EL ARRENDADOR.

3.8 Todas las sumas de dinero que deba abonar LA ARRENDATARIA, AL

ARRENDADOR

Podrn

ser

depositadas

en

la

Cuenta

Bancaria

N00413425698 del Banco de crdito, que se encuentra a nombre DEL

ARRENDADOR, cuyos gastos bancarios o financieros que originen
dichos depsitos sern asumidos por ste al ser titular de la
cuenta.

El

comprobante

desempoce

deber

ser

entregado

al

ARRENDADOR a fin de notificarle el pago efectuado.

Cuarta: Plazo
4.1 El plazo del arrendamiento es de

(1) ao, de los cuales

el 01 (primer) ao ser forzoso para ambas partes, y los (3)

aos siguientes sern forzosos solamente para EL ARRENDADOR y
voluntarios para LA ARRENDATARIA.
4.2 El inicio del plazo de duracin del arrendamiento se
computa desde la entrega del local a LA ARRENDATARIA.
4.3 La entrega se llevar a cabo mediante Acta de Recepcin
del Inmueble, firmada por ambas partes, la misma que formar
parte

integrante

del

presente

contrato.4.4

El

contrato

concluir el ltimo da de cumplimiento del plazo fijado en

la clusula4.1
Quinta: Resolucin. Prrroga automtica.

5.1 En el caso de que transcurriesen 30 (treinta) das calendarios

despus de la entrada en vigencia del contrato, sin que EL
ARRENDADOR

haya

cumplido

con

entregar

el

local

LA

ARRENDATARIA, sta se reserva el derecho de dar por resuelto el

presente contrato, sin responsabilidad alguna para LA ARRENDATARIA.
5.2 Este contrato se entender prorrogado automticamente por
un perodo igual si ninguna de las partes manifiesta a la otra su
deseo

de

ponerle

trmino

mediante

carta

notarial,

con

una

anticipacin no menor de 60 (sesenta) das a la fecha en que

se pretenda dar vencimiento a este contrato.
5.3 La prrroga del contrato implica y requiere la permanencia y
cumplimiento de todas las dems clusulas del contrato.
5.4 Una vez que se haya cumplido el primer ao forzoso, Las partes
convienen

que

LA

ARRENDATARIA

podr

resolver

el

presente

contrato sin expresin de causantes del vencimiento del plazo

voluntario pactado segn lo establecido en el numeral 4.1., o
antes del vencimiento del contrato prorrogado segn el numeral5.2.,
para lo cual deber cursar aviso notarial al Arrendador con
una anticipacin no menor de 60 (sesenta) das calendario a la
fecha en que se pretenda terminar
Este contrato, en cuyo caso pagar a ste el monto equivalente a
una mensualidad por concepto de lucro cesante.
5.5 Asimismo, se conviene que, si por cualquier causa ajena al
Arrendatario,

no

puede

obtener

la

Licencia

Municipal

la

Autorizacin del Ministerio de Salud, requeridas para operar un

establecimiento dedicado al giro del negocio en el inmueble
arrendado; o en caso EL ARRENDADOR, no cumpla con lo dispuesto en
el numeral 9.1. De la clusula novena de este documento; en
cualquiera de estos casos, el presente contrato se resolver de
pleno derecho, sin responsabilidad para LA ARRENDATARIA, en cuyo
caso EL ARRENDADOR proceder a devolver el monto del adelanto

entregado

por

la

Arrendataria,

descontando

la

renta

correspondiente a los meses en que sta haya ocupado el local en

mencin.
5.6 Si la Arrendataria no ha pagado la renta del mes anterior y se
vence otro mes ya dems quince das,
El arrendador podr resolver el presente contrato, bastando
para ello una comunicacin notarial a la
Arrendataria, quien deber desocupar inmediatamente el inmueble
arrendado.