6 - 11 Plano Diretor Compilado

ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
PREFEITURA MUNICIPAL DE CACHOEIRINHA

SECRETARIA MUNICIPAL DE GOVERNO
LEI COMPLEMENTAR N 11, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2007.
Compilamentos: Lei Complementar n. 18, de 16 de setembro de 2009.
Lei Complementar n. 31, de 22 de junho de 2011.
Institui
o
Plano
Diretor
do
Desenvolvimento Urbano do Municpio
de Cachoeirinha.
O PREFEITO MUNICIPAL DE CACHOEIRINHA, Estado do Rio Grande do
Sul.
FAO SABER em cumprimento ao disposto no art. 67, item IV, da Lei
Orgnica do Municpio, que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo
a seguinte:
LEI COMPLEMENTAR
LIVRO I
DOS PRINCPIOS E OBJETIVOS DO DESENVOLVIMENTO URBANO
TTULO I
DOS PRINCPIOS
Art. 1. A poltica urbana do Municpio reger-se- pelos seguintes princpios:
I - incluso social e territorial: a cidade deve garantir aos cidados a justa
distribuio de moradia e suporte pblico (infra-estrutura e servios urbanos), tendo
como objetivos:
a) - a erradicao da segregao espacial;
b) - contribuir para a diminuio da pobreza e reduo das
desigualdades sociais, por meio do uso racional dos recursos scio-ambientais;
c) promover o bem de todos, sem preconceito de origem, raa, sexo,
cor, idade, necessidades especiais e quaisquer outras formas de discriminao,
devendo os instrumentos de direito urbanstico ser utilizados visando atender a
essas necessidades;
II - direito cidade: a cidade, seus recursos naturais e seus equipamentos
devem ser de acesso de todos e preservados para as presentes e futuras geraes,
tendo como objetivos:
a) - a poltica de regularizao fundiria deve levar em considerao o
desenvolvimento sustentvel e o acesso de todos cidade;
b) - a garantia do direito moradia deve ser efetivada
preferencialmente em reas j urbanizadas;
c) - os aglomerados urbanos de menor renda devem ser integrados
cidade mediante incluso na malha viria e transporte pblico de qualidade;

d) - deve ser garantido em todas as zonas do municpio o
desenvolvimento da cultura e lazer.
III - funo social da cidade e da propriedade: a cidade e a propriedade
urbana devem ser utilizadas de maneira a contribuir para o bem comum, respeitados
os direitos individuais e o meio ambiente, nos termos deste plano diretor, o qual
deve:
a) - promover o adequado aproveitamento dos vazios urbanos ou
terrenos subutilizados, no edificados ou no utilizados, ou ociosos;
b) - sancionar a reteno especulativa dos vazios urbanos ou terrenos
subutilizados, no edificados ou no utilizados, ou ociosos;
c) - disciplinar o direito de construir de maneira a gerar recursos,
atravs do solo criado, para o atendimento da demanda de infra-estrutura e de
servios pblicos provocada pelo adensamento, pela verticalizao das edificaes
e pela impermeabilizao do solo;
IV - preservao e recuperao do ambiente natural, definindo-se:
a) - o meio ambiente ecologicamente equilibrado como bem de uso
comum do povo, sendo direito e dever de todos colaborar na sua preservao,
proteo e recuperao para as presentes e futuras geraes;
b) - que as polticas de educao, trnsito, transporte e
desenvolvimento econmico devem considerar a preservao e proteo dos
recursos ambientais existentes, bem como a adequada destinao dos resduos
residenciais, comerciais, hospitalares e industriais;
V - gesto democrtica: a gesto do desenvolvimento urbano e ambiental
deve se dar de maneira democrtica, por meio de rgos e fruns que representem
os mais diversos setores da sociedade, de modo a evitar:
a) - a multiplicidade de representao de qualquer setor tendente a
excluir a gesto democrtica;
b) - a alterao de qualquer dispositivo deste Plano Diretor sem o
prvio encaminhamento do assunto audincia pblica antes do envio do projeto de
lei Cmara de Vereadores;
VI - valorizao e fortalecimento do poder pblico municipal: o Poder Pblico
Municipal tem o dever de atuar no planejamento democrtico da cidade, por meio
de:
a) - polticas pblicas que possam ser efetivadas dentro das
competncias constitucionalmente asseguradas ao Municpio;
b) - instituio ou revitalizao dos rgos fiscalizadores dotados de
poder de polcia com profissionais capacitados e a infra-estrutura necessria.
VII - justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de
urbanizao.
VIII - recuperao dos investimentos do Poder Pblico de que tenha resultado
a valorizao de imveis urbanos.
IX - regularizao fundiria e urbanizao de reas ocupadas por populao
de baixa renda mediante o estabelecimento de normas especiais de urbanizao,
uso e ocupao do solo e edificao, consideradas as situaes socioeconmicas
da populao e as normas ambientais.

TTULO II
DOS OBJETIVOS
Art. 2. Visando efetividade dos princpios mencionados no art. 1 com
eficincia, eqidade, sustentabilidade e qualidade ambiental, so objetivos do
desenvolvimento urbano municipal:
I - consolidar Cachoeirinha como uma cidade diversificada e equilibrada,
mediante as seguintes aes:
a) - evitando a monofuncionalidade e a dependncia de uma base
econmica nica;
b) - equilibrando sua base industrial com a vocao terciria;
c) - diversificando as atividades econmicas e culturais;
d) - distribuindo os equipamentos pblicos; e
e) - atendendo s especificidades dos diferentes extratos
populacionais;
II - elevar a qualidade fsica, funcional e simblica do ambiente urbano,
contribuindo para a elevao da qualidade de vida da populao;
III - desenvolver a cidade de forma sustentvel, atendendo s necessidades
do presente sem comprometer a possibilidade das geraes futuras atenderem s
suas prprias necessidades;
IV - aumentar a eficincia econmica da cidade, racionalizando os
investimentos pblicos e o uso da infra-estrutura instalada e otimizando as polticas
tributrias;
V - democratizar o acesso terra e habitao, promovendo projetos e aes
de produo de moradia e de regularizao fundiria;
VI - prevenir distores e abusos no aproveitamento econmico da
propriedade urbana, coibindo seu uso especulativo ou nocivo ao meio ambiente e
eficincia do sistema urbano;
VII - permitir e regular a participao da iniciativa privada no processo de
urbanizao, quando de interesse pblico e compatvel com o cumprimento das
funes sociais da cidade;
VIII - aumentar a eficcia da ao governamental, planejando, fiscalizando e
cooperando com os governos estadual e federal e os Municpios vizinhos;
IX - descentralizar a gesto, o planejamento e a fiscalizao pblica,
garantindo ampla participao da populao e publicidade de todos os atos relativos
ao desenvolvimento urbano.

LIVRO II
DOS INSTRUMENTOS DE DESENVOLVIMENTO URBANO
TTULO I
INSTRUMENTOS BSICOS
CAPTULO I
DO PERMETRO URBANO
Art. 3. O permetro urbano compreende toda a extenso do Municpio de
Cachoeirinha, dividido em zonas diversas.
Pargrafo nico. reas que englobem atividades caracterizadas como rurais,
podero, com a anuncia dos rgos competentes, e de acordo com as
necessidades da gesto urbana do Municpio, receber incentivo manuteno
dessas atividades e caractersticas.
CAPTULO II
DO MODELO TERRITORIAL
Art. 4. Constituem o modelo territorial os seguintes elementos, apresentados
no mapa do Modelo Territorial:
I - zonas predominantemente residenciais (ZPR):
a) - zonas predominantemente residenciais existentes: ajustes no
zoneamento e nos regimes urbansticos, adequando os ndices realidade scioeconmica do Municpio e capacidade de suporte das redes e equipamentos
urbanos, tornando-as zonas predominantemente residenciais, embora permitindo
comrcio e servios de pequeno porte desde que de apoio habitao;
b) - novas zonas predominantemente residenciais para reas de
expanso da urbanizao, compreendendo zonas para empreendimentos do
mercado imobilirio tradicional e projetos de habitao de interesse social, voltados
prioritariamente ao assentamento da populao removida das reas irregulares por
restrio ambiental ou fruto de regularizao;
c) - novas zonas predominantemente residenciais para reas de
expanso da urbanizao, compreendendo zonas mistas predominantemente
residenciais, embora permitindo comrcio e servios de pequeno porte desde que de
apoio habitao;
II - corredores mistos (CM): corredores que estimulam novos centros de
comrcio e servios em reas com tendncias polarizao, especialmente nos
eixos virios mais importantes, com maior capacidade de interconexo intra-urbana
e presena de transporte coletivo;
III - corredor misto da Flores da Cunha (CMFC): consolidao da Av. Flores da
Cunha como centralidade comercial e como centro principal de comrcio e servios
tanto especializado como diversificado;

IV - corredores mistos no-residenciais (CMNR): concentrao de atividades
de impacto (geradoras de trfego e/ou rudo) ao longo da Avenida Frederico Ritter e
da RS-118, bem como no Distrito Ritter, definindo uma faixa de transio entre estes
grandes eixos e os tecidos residenciais;
V - distrito produtivo e industrial - CEDIC e Bairro Cruzeiro (ZI): manuteno,
aperfeioamento e complementao da zona de uso produtivo e industrial;
VI - distrito produtivo e logstico: aproveitamento da nova vocao econmica
e da proximidade com a RS-118 para a implantao de nova zona produtiva
destinada predominantemente a estabelecimentos de transporte e logstica e
atividades no-poluentes;
VII - rede de espaos pblicos de cultura e lazer, compreendendo:
a) - desenvolvimento de poltica urbana que vise a regularizao das
reas pblicas ocupadas, atravs de concesso de uso especial para fins de
moradia, a ser regulamentada por lei especial, e gerao de novas reas pblicas de
lazer e cultura;
b) - exigir dos empreendedores que parcelem o solo, a qualificao
das reas pblicas para utilizao imediata pela comunidade;
c) - aproveitamento das reservas de reas desocupadas, destinandoas em parte para a implantao de parques;
VIII - reas de transio urbano-ambiental (ATA), compreendendo:
a) - amortecimento do contato entre s reas de ocupao e os
corredores verdes e reas de proteo e preservao;
b) - estmulo a atividades de baixo impacto e baixa densidade,
preferencialmente no-residenciais, dentre as quais turismo, pesquisas, espaos de
lazer e educao ambiental;
IX - corredores verdes e reas de preservao permanente (rea de
preservao permanente e reas de transio urbano-ambiental): garantia da
qualidade ambiental, respeito legislao e manuteno de corredores ecolgicos
com continuidade territorial;
X - unidades de conservao (UC): reas que visam proteo ou
preservao do meio ambiente, cuja instituio depende de ato normativo prprio,
antecedido de estudo tcnico e consulta popular, de acordo com legislao
municipal, estadual e federal;
XI - sistema virio otimizado e aperfeioado: proposio de uma nova
hierarquia viria contemplando as perimetrais, retornos, acessos e o projeto da RS010, buscando eliminar os problemas de articulao interna da cidade, com
melhores possibilidades de conexo entre os bairros e minimizar o trfego da Av.
Flores da Cunha;
XII - interfaces com Municpios limtrofes e limites de expanso: utilizao das
diferentes interfaces de maneira a garantir a integridade do Municpio, evitando a
conurbao total da cidade com os vizinhos.
CAPTULO III
DAS ESTRATGIAS

Art. 5. O plano diretor de desenvolvimento urbano, visando efetivao dos
princpios e consecuo dos objetivos, composto das seguintes estratgias:
I - desenvolvimento econmico e social;
II - qualificao urbano-ambiental;
III - mobilidade e acessibilidade;
IV - incluso scio-territorial;
V - funcionalizao do solo privado;
VI - gesto e planejamento participativo.
Seo I
Estratgia de Desenvolvimento Econmico e Social
Art. 6. A estratgia de desenvolvimento econmico e social compe-se de:
I - elementos relativos ao modelo territorial, conforme mapa 1 (um) Desenvolvimento Econmico e Social:
a) - criao dos Corredores Comerciais;
b) - implantao do Novo Distrito Produtivo/Logstico;
c) - manuteno, aperfeioamento e complementao do Distrito
Industrial;
d) - criao dos Corredores Mistos No-Residenciais;
e) - criao das Zonas Preferencialmente Residenciais;
II - aes de desenvolvimento econmico e social:
a) - criao de empregos para mo-de-obra local nos
empreendimentos;
b) - formao profissional de nvel mdio;
c) - qualificao da mo-de-obra do Municpio;
d) - qualificao do transporte pblico municipal e para a Regio
Metropolitana de Porto Alegre.
Seo II
Estratgia de Qualificao Urbano-Ambiental
Art. 7. A estratgia de qualificao urbano-ambiental compe-se de:
I - elementos relativos ao modelo territorial, conforme mapa 2 (dois) Qualificao Urbano-Ambiental:
a) - tratamento das interfaces com Municpios vizinhos, estabelecendo
limites de expanso;
b) - criao dos Corredores Comerciais;
c) - criao dos Corredores Verdes e reas de Preservao e Proteo
Ambiental;
d) - criao dos Corredores Mistos No-Residenciais;
e) - implantao do Novo Distrito Produtivo-Logstico;
f) - manuteno, aperfeioamento e complementao do Distrito
Industrial;
g) - estruturao e complementao viria;
h) - ampliao da rede de espaos pblicos de cultura e lazer;
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i) - remoes e reassentamentos;
j) - regularizao fundiria.
II - aes de qualificao urbano-ambiental:
a) - elaborao de Plano de arborizao urbana;
b) - qualificao do transporte pblico municipal;
c) - recuperao das margens de rios e arroios;
d) - ampliao da rede de esgoto;
e) - estmulo ao uso racional da gua;
f) - estmulo reduo da produo de resduos slidos;
g) - criao e estmulo ao setor privado para a criao de
equipamentos de cultura;
h) - qualificao da iluminao pblica;
i) - regulamentao do uso de carros de som;
j) - gestionamento pela remoo da Base Area em conjunto com os
demais Municpios afetados;
l) - implementao da coleta seletiva de lixo;
m) - implementao e qualificao da educao ambiental;
n) - atravs de aes conjuntas com as concessionrias de servio
pblico promover na remoo de famlias que ocupam linhas de alta tenso bem
como na fiscalizao destes espaos concedidos;
o) - implementao e qualificao do controle de rudos;
p) - regulamentao do visual da cidade de modo a evitar o
empachamento.
Seo III
Estratgia de Mobilidade e Acessibilidade
Art. 8. A estratgia de mobilidade e acessibilidade compe-se de:
I - elementos relativos ao modelo territorial, conforme mapa 3 (trs) Mobilidade e Acessibilidade.
a) - estruturao e complementao viria;
b) - tratamento das interfaces com Municpios vizinhos, estabelecendo
limites de expanso.
II - aes de qualificao da mobilidade e acessibilidade:
a) - elaborao de plano diretor setorial de transporte e circulao;
b) - construo de ciclovias na rede viria estrutural;
c) - tratamento das caladas, especialmente na Av. Flores da Cunha;
d) - adequao dos estacionamentos da Av. Flores da Cunha;
e) - construo de passarelas;
f) - educao para o trnsito;
g) - municipalizao e profissionalizao da administrao da
circulao urbana;
h) - gestionamento pela construo da rodovia RS-010 e duplicao da
rodovia RS-118;
i) - busca de formas de impedir a utilizao da Av. Flores da Cunha
como rota de fuga do pedgio de Gravata;
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j) - aumento da fiscalizao das cargas perigosas;
l) - restrio do trfego de cargas perigosas em horrio de pico na Av.
Flores da Cunha;
m) - regulamentao do trfego de carroas, veiculos de trao
humana e assemelhados;
n) - construo de rodoviria;
o) - complementao do acesso rodovia BR-290;
p) - estabelecimento de recuos para nibus;
q) - qualificao das paradas de nibus;
r) - estabelecimento de vias alternativas Av. Flores da Cunha;
s) - regulamentao de placas e propagandas nas caladas e
edificaes, evitando obstruo nas caladas e impacto visual na cidade.
Seo IV
Estratgia de Incluso Scio-Territorial
Art. 9. A estratgia de incluso scio-territorial compe-se de:
I - elementos relativos ao modelo territorial, conforme mapa 4 (quatro) Incluso Scio-Territorial:
a) - remoes de aglomerados irregulares incipientes em reas de
restrio ambiental, com reassentamento em reas com acessibilidade e suporte
pblico com redes, equipamentos e servios;
b) - regularizao fundiria de aglomerados irregulares consolidados
em reas sem restrio ambiental;
c) - ampliao da rede de espaos pblicos de cultura e lazer;
d) - estruturao e complementao viria;
e) - definio de reas Especiais de Interesse Social;
II - aes de incluso scio-territorial:
a) - criao e qualificao de bibliotecas comunitrias;
b) - estmulo educao profissional de nvel mdio;
c) - construo de pronto-socorro;
d) - gestionamento de Hospital Regional;
e) - garantia da acessibilidade universal s vias pblicas, prdios e
estabelecimentos abertos ao pblico;
f) - construo de centro de eventos municipal;
g) - remoo de aglomerados irregulares em reas de preservao
ambiental, com reassentamento em reas, prioritariamente, prximas s reas
atuais.
Seo V
Estratgia de Funcionalizao do Solo
Art. 10. A estratgia de funcionalizao do solo compe-se dos seguintes:
I - elementos relativos ao modelo territorial, conforme mapa 5 (cinco) Funcionalizao do Solo:
a) - novo zoneamento;
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b) - novos regimes urbansticos;
II - aes de estmulo efetividade da funcionalizao do solo:
a) - otimizao tributria, com a incluso de todas as reas no cadastro
do IPTU, melhor aproveitamento do ITBI e demais tributos relativos ocupao e ao
uso do solo urbano;
b) - fiscalizao eficiente;
c) - estabelecimento e efetivao de sanes para aqueles que no
cumprem a funo social da propriedade;
d) - estabelecimento de operaes urbanas consorciadas, que
correspondem a projetos de mbito urbano com interferncia de impacto sobre
reas privadas e pblicas, o qual dever ser regido por lei prpria quando de
iniciativa de sua realizao;
e) - permisso de transferncia de potencial construtivo;
f) - utilizao da outorga onerosa do direito de construir (solo criado);
g) - regulamentao dos condomnios por unidades autnomas;
h) - regulamentao da construo de guaritas;
i) - exigncia de entrega das reas pblicas e de cultura e lazer
qualificadas e equipadas, conforme previso legal.
Seo VI
Estratgia de Gesto e Planejamento Participativo
Art. 11. A estratgia de gesto e planejamento participativo deve ser
implementada por meio de:
I - criao de um sistema que integre o Poder Pblico e a comunidade a partir
de uma diviso territorial das regies para fins de acompanhamento e fiscalizao
da gesto urbana;
II - atribuio de competncias ao Conselho Municipal do Plano Diretor,
visando o assessoramento e fiscalizao do desenvolvimento de polticas urbanas;
III - uma poltica de qualificao dos quadros das secretarias com vistas ao
monitoramento tcnico do crescimento da cidade; e
IV - previso de regras de alterao do Plano Diretor, que exijam a
participao popular.
TTULO II
INSTRUMENTOS DE REGULAMENTAO DO DESENVOLVIMENTO
CAPTULO I
DA CIRCULAO URBANA E REDE VIRIA
Art. 12. Entende-se por circulao urbana o conjunto dos deslocamentos de
pessoas, veculos e cargas na rede viria da cidade.
Pargrafo nico. Rede Viria o conjunto de vias hierarquizadas pelo
sistema virio bsico, que constitui o suporte fsico de circulao urbana no territrio
municipal.
Art. 13. As vias classificam-se em:
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I - rodovias com gabarito varivel, entendendo-se por rodovias todas as vias
que forem implantadas sob controle direto de outros rgos governamentais;
II - vias estruturais ou principais com gabarito mnimo de 30m (trinta metros),
e declividade mxima de 6% (seis por cento), destinados circulao geral;
III - vias coletoras ou secundrias com gabarito mnimo de 20m (vinte metros),
declividade mxima de 6% (seis por cento), destinada a distribuir os fluxos de
circulao local;
IV - vias localizadas nos Corredores, que devero ter o gabarito de 20m (vinte
metros), e declividade mxima de 6% (seis por cento);
V - vias locais, com gabarito de 15m (quinze metros);
VI - vias locais que terminam em cul-de-sac, que devem ter o mesmo
gabarito de 15m (quinze metros) e raio mnimo de 12m (doze metros).
CAPTULO II
ZONEAMENTO
Art. 14. Considera-se zoneamento, para fins da presente Lei, a diviso do
Municpio de Cachoeirinha em reas de uso e ou intensidade de ocupao
diferenciada.
Art. 15. As zonas so delimitadas por vias, logradouros pblicos, fundos de
lotes, frente de lotes e outros traados no mapa do Zoneamento.
Art. 16. Os regimes urbansticos de cada zona esto descritos no Quadro de
Regimes Urbansticos em anexo e nos dispositivos referentes aos diversos tipos de
regime.
Art. 17. Para fins desta Lei, a rea do Municpio fica dividida em zonas
diferenciadas pelos usos e/ou intensidades de ocupao, conforme segue:
I - zonas predominantemente residenciais:
a) - zona predominantemente residencial 1 (ZPR 1);
b) - zona predominantemente residencial 2 (ZPR 2);
c) - zona predominantemente residencial 3 (ZPR 3);
d) - zona predominantemente residencial 4 (ZPR 4);
II - zonas mistas:
a) - corredor misto Flores da Cunha (CMFC);
b) - corredores mistos No-Residenciais (CMNR);
c) - corredores mistos (CM);
d) - rea de transio urbano-ambiental (ATA);
III - zonas industriais:
a) - zona industrial 1 (ZI 1);
b) - zona industrial 2 (ZI 2);
c) - zona Industrial 3 (ZI 3).
Seo I
Zonas Predominantemente Residenciais
Art. 18. A Zona Predominantemente Residencial 1 (ZPR 1) corresponde
regio da cidade mais antiga, consolidada e bem estruturada.
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1. A ZPR 1 deve manter suas caractersticas bsicas, com densificao
controlada.
2. Na ZPR 1 so admitidos usos residenciais unifamiliares e multifamiliares
acrescidos de estabelecimentos de comrcio e servio de apoio habitao e
diversificados, desde que:
I - sejam estabelecimentos de pequeno porte, como lojas, mercados e
pequenos restaurantes; e
II - tenham baixo impacto, assim considerados os estabelecimentos que no
apresentem impactos de rudo, trfego ou poluio.
3. Na ZPR 1 vedado o uso industrial e a verticalizao excessiva.
regio dos loteamentos Parque da Matriz e deve manter suas caractersticas de rea
residencial de baixa densidade e comrcio e servios de apoio habitao.
regio Nordeste da cidade, caracterizada por:
I - tecidos residenciais densos e baixos;
II - relativa carncia de equipamentos e infra-estrutura; e
III - situaes pontuais de irregularidade fundiria.
1. A ZPR 3 deve manter-se com tecidos residenciais densos e baixos.
2. O Poder Pblico deve providenciar a regularizao e qualificao
urbanstica, a fim de permitir:
I - pequeno adensamento;
II - implantao de estabelecimentos de comrcio e servios diversificados;
III - implantao de indstria de baixo impacto;
IV - desenvolvimento de iniciativas econmicas dos moradores, com o intuito
de dinamizar a economia local.
regio Centro-Norte da cidade com extensas reas no urbanizadas e disponveis
para a extenso da urbanizao.
Seo II
Zonas Mistas
Art. 22. O Corredor Misto da Flores da Cunha (CMFC) a faixa que se
encontra em ambas as margens da Avenida Flores da Cunha, at a profundidade de
250 metros do seu eixo central, mantendo as caractersticas de alta miscigenao e
grande centralidade, por meio do estmulo renovao e ao adensamento
controlado.
Pargrafo nico. O Corredor Misto da Flores da Cunha, no compreende a
rea conhecida como Mato do Julio
1. O CMFC deve permitir edificaes com altura elevada, respeitando as
restries da Base Area, conforme a Lei Federal n 7.565, de 19 de dezembro de
1986 (Cdigo Brasileiro de Aeronutica) e aos condicionantes relativos guarda de
veculos.
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2. Os imveis localizados no CMFC devem ser objeto de projetos e obras
de melhoramentos, especialmente no que concerne aos passeios, paradas de
nibus, transposio da via e estacionamentos.
3. permitido no CMFC uso residencial e comercial, bem como a
prestao de servios institucionais, diversificados e de apoio habitao.
4. vedado no CMFC o uso industrial.
Art. 23. Os Corredores Mistos No-Residenciais (CMNR) so compostos de
zonas ao longo da Avenida Frederico Ritter e da RS-118, bem como no Distrito
Ritter, com estmulo implantao de atividades no-residenciais geradoras de
trfego e rudo, tais como comrcio, servios diversificados, indstrias de baixo
potencial poluidor e servios institucionais.
Art. 23. Os Corredores Mistos No-Residenciais (CMNR) so compostos das
zonas adjacentes localizadas ao longo da Avenida Frederico Ritter, excludas as
gravadas como Zona Industrial 2 (ZI 2) assim descritas nos incisos IV e V do art. 27
desta Lei Complementar, com estmulo implantao de atividades no-residenciais
geradoras de trfego e rudo, tais como comrcio, servios diversificados, indstrias de
baixo e mdio potencial poluidor e servios institucionais.
(Caput do artigo 23 alterado atravs da Lei Complementar n. 31, de 22 de
junho de 2011).
1. vedado nos CMNR indstrias de alto potencial poluidor e uso

residencial.
2. Os CMNR tm o papel de definir uma faixa de transio entre os
grandes eixos virios citados no caput e os tecidos residenciais adjacentes.
Art. 24. Os Corredores Mistos (CM) so faixas com maior densidade e
variedade de estabelecimentos comerciais inseridas em meio s Zonas
Predominantemente Residenciais, sobre vias consideradas eixos estruturadores,
sendo permitida a atividade residencial.
Pargrafo nico. So Corredores Mistos as seguintes vias: Atlntida, Estrada
dos Capistranos, Ari Rosa dos Santos, Euclides G. de Oliveira, Fernando Ferrari,
Ca, Ldio Batista Soares, Iguau, Alberto Bins, Rio Branco, Amap, Anpio Gomes,
Joo Batista de Souza, Papa Joo XXIII, General Vignoly, rico Verssimo, Monteiro
Lobato, Panamericana, Curitibanos, Mal. Rondon, Capito Garibaldi, Mrio Pereira,
Juscelino Kubitschek de Oliveira, Lalau Miranda, Estados Unidos, Esprito Santo,
Manoel Gonalves Jr., Amazonas, Jos Brambila, Curitiba, Duarte da Costa,
Primavera, Princesa Isabel, Edgar Bins, Manoel Mecias e Heini Renner.
Art. 25. As reas de Transio Urbano-Ambiental (ATA) so as zonas de
amortecimento do contato entre as reas de ocupao intensiva e as reas de
Preservao Permanente e Unidades de Conservao.
Pargrafo nico. As ATA devem manter um padro rarefeito, com baixa
densidade, definida por habitao unifamiliar e atividades de baixo impacto,
preferencialmente de turismo ecolgico, lazer e cultura, entretenimento e educao
ambiental, alm de comrcio e servios de apoio habitao e uso institucional.
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Seo III
Zonas Industriais
Art. 26. A Zona Industrial 1 (ZI 1) corresponde, aproximadamente, ao atual
Distrito Industrial CEDIC, acrescido de reas de expanso, devendo manter as
caractersticas atuais, quais sejam:
I - uso industrial;
II - comrcio e servios diversificados com interferncia ambiental;
III - comrcio e servios de apoio indstria e ao trabalhador;
IV - pequeno adensamento;
V - maiores possibilidades de instalao de atividades de comrcio;
VI - servios de apoio indstria.
Pargrafo nico. vedado na ZI 1 o uso residencial.
Art. 27. A Zona Industrial 2 (ZI 2) corresponde ao bairro Cruzeiro, contguo ao
atual CEDIC, com caractersticas genricas semelhantes ao existente, mas com
proibio de estabelecimentos com alto potencial poluidor.
Pargrafo nico. Admite-se nas ZI 2:
I - uso industrial de baixo e mdio potencial poluidor;
II - comrcio e servios diversificados com interferncia ambiental;
III - comrcio e servios de apoio indstria e ao trabalhador.
Art. 27. A Zona Industrial 2 (ZI 2) corresponde:
I - ao bairro Cruzeiro, contguo ao atual CEDIC, localizado entre a Avenida
das Industrias, a futura RS 10, a Rua Antonio Jos do Nascimento e o corredor misto
da Avenida Frederico Ritter, com caractersticas genricas semelhantes ao existente;
II - a rea contgua ao bairro Cruzeiro, localizada entre as Ruas Antnio Jos
do Nascimento, a futura RS 10, o corredor misto da Avenida Frederico Ritter e a
rea de Transio Urbano Ambiental (ATA), contgua a rea de Preservao
Permanente do Arroio guas Mortas;
III - a rea hoje pertencente empresa Souza Cruz, localizada no bairro Tnel
Verde, o corredor misto da Avenida Frederico Ritter, o oleoduto da Petrobrs, e a
ZI3, o Stio Ipiranga e a Fazenda Guajuviras, excetuadas as reas de Preservao
Permanente (APP) adjacentes aos arroios ou cursos dagua existentes.
1. Admite-se nas reas ZI 2, descritas no incisos deste artigo:
a). nas reas descritas nos incisos I e III, o uso industrial de baixo, mdio e
alto potencial poluidor;
b). na rea descrita no inciso II, o uso industrial de baixo e mdio potencial
poluidor;
b). nas reas descritas nos incisos II, IV, V e VI o uso industrial de baixo e
mdio potencial poluidor;
(Alnea b alterado atravs da Lei Complementar n. 31, de 22 de junho de
2011).
13

c). nas reas descritas nos incisos I, II e III, comrcio e servios diversificados
com interferncia ambiental e comrcio e servios de apoio indstria e ao
trabalhador.
2. vedado na ZI 2 o uso residencial.
(Artigo 27 alterado atravs da Lei Complementar n. 18, de 16 de setembro de
2009).
IV - a rea adjacente Avenida Frederico Ritter, compreendida entre o trecho
projetado da Avenida Ca at o final da empresa Ritter Alimentos, limitada ao leste
com o Arroio Passinhos e o Loteamento Central Park, ao norte com a ZPR4 e, ao
sul, com a Avenida Ca e sua projeo;
V - as reas adjacentes Avenida Frederico Ritter, nos dois lados da via,;
localizadas entre o Tnel Verde e a RS-118, anteriormente classificadas no mapa de
zoneamento como CMNR
VI - as reas adjacentes RS-118, nos dois lados da via, anteriormente
classificadas no mapa de zoneamento como CMNR.
(Incisos IV,V, VI includos atravs da Lei Complementar n. 31, de 22 de junho
de 2011).
Art. 28. A Zona Industrial 3 (ZI 3) corresponde ao novo Distrito produtivo e
logstico ao norte do Municpio e com acesso pela RS-118, caracterizada por ser
uma nova zona produtiva destinada, predominantemente, a:
I - estabelecimentos de transporte e logstica;
II - atividades industriais de baixo potencial poluidor;
III - comrcio e servios diversificados com interferncia ambiental;
IV - comrcio e servios de apoio indstria e ao trabalhador.
Art. 28. A Zona Industrial 3 (ZI 3), localizada entre oleoduto da Petrobrs, a
divisa com o municpio de Canoas, a rea descrita como Fazenda Guajuviras, o
lado oeste do Sitio Ipiranga , o Trecho da Estrada dos Caetanos, contgua ao Sitio
Ipiranga, e as Ruas Regncia e Nova Regncia, contguas a Zona Industrial 2 (ZI 2),
corresponde ao novo Distrito Produtivo e Logstico ao norte do Municpio,
caracterizada por ser uma nova zona produtiva destinada, predominantemente, a:
(Artigo 28 alterado atravs da Lei Complementar n. 18, de 16 de setembro de
2009).
Art. 28. A rea localizada entre o oleoduto da Petrobras, a divisa com o
Municpio de Canoas, a rea descrita como Fazenda Guajuviras, o lado oeste do
Stio Ipiranga, o trecho da Estrada dos Caetanos contgua ao Stio Ipiranga, e as
Ruas Regncia e Nova Regncia, contguas Zona Industrial 2 (ZI 2), passa a ser
Zona Predominantemente Residencial 3 com rea de Especial Interesse Social 2
(AEIS 2), assim definida no inciso II e 2 do art. 149 desta Lei Complementar.
(Artigo alterado atravs da Lei Complementar n. 31, de 22 de junho de 2011).
14

CAPTULO III
NORMAS DE USO DO SOLO
Seo I
Disposies Gerais
Art. 29. Os usos autorizados para licenciamento, segundo as zonas
estabelecidas, a partir da vigncia desta Lei, esto definidos no Quadro de Regimes
Urbansticos.
1. As atividades e os prdios regulares, na vigncia da Lei 856, de 22 de
outubro de 1986 e alteraes, so considerados conformes ou desconformes, nos
termos das normas de uso e ocupao do solo referentes respectiva Zona, e seu
enquadramento tcnico ser feito pela Secretaria Municipal de Planejamento, nos
seguintes termos:
I - as atividades conformes so as constantes dos padres urbansticos,
segundo as tendncias de uso das diversas reas;
II - as atividades desconformes compreendem aquelas que esto em
desacordo com o Plano Diretor do Desenvolvimento Urbano, podendo ser
classificadas em:
a) - compatveis: so as atividades que, embora no se enquadrem
nas caractersticas da rea em que ocorram:
1. tenham condicionantes tais, relativos s suas dimenses e
funcionamento, que no desfigurem a rea em que ocorrem; e
2. at a data de entrada em vigor da presente Lei, no tenham sido
registradas, nos rgos competentes, reclamaes por parte dos moradores do
entorno.
b) - incompatveis: so as atividades que descaracterizam claramente
a rea em que se encontram.
2. A critrio da Secretaria Municipal de Planejamento, fica permitida a
ampliao da atividade considerada compatvel, nos termos da alnea a, do inciso
II, do 1 deste artigo, desde que essa ampliao no descaracterize a rea onde
se encontra.
3. Nos casos em que houver viabilidade de abrandamento do grau de
desconformidade de uma atividade incompatvel, descrita na alnea b, do inciso II,
do 1 deste artigo, de tal modo que a mesma possa ser considerada compatvel, a
Secretaria Municipal do Planejamento estabelecer condies e prazos para essa
adaptao.
4. Ressalvadas as hipteses de obras essenciais segurana e higiene
das edificaes, ficam vedadas quaisquer obras de ampliao ou reforma que
impliquem no aumento:
I - do exerccio da atividade considerada incompatvel;
II - da capacidade de utilizao das edificaes, instalaes ou equipamentos;
ou
III - da ocupao do solo a elas vinculadas.
15

Art. 30. So admitidos usos institucionais em todas as zonas, desde que
compatveis com os usos permitidos, sendo submetidos a Estudo de Impacto de
Vizinhana, nos casos obrigatrios previstos no Quadro de Usos e Atividades em
anexo ou quando considerado necessrio pelo Conselho Municipal do Plano Diretor.
Pargrafo nico. Os usos, especificados no Quadro de Usos e Atividades
em anexo, so classificados nas seguintes categorias:
I - habitao: espaos destinados atividade residencial;
II - comrcio e servios de apoio habitao: estabelecimentos de venda
direta de produtos dirios ao consumidor ou para servios de primeira necessidade;
III - comrcio e servios diversificados: estabelecimentos que desenvolvam
atividades de baixa interferncia ambiental, divididos em:
a) - estabelecimentos de venda direta ao consumidor de produtos de
consumo, alimentcios, de uso domstico e de bens e servios;
b) - estabelecimentos de venda por atacado e de abastecimento ao
comrcio varejista;
c) - estabelecimentos de prestao de servios peridicos ou de uso
ocasional.
IV - comrcio e servios com impacto ambiental: caracterizam-se por
atividades que geram um maior impacto ambiental, em funo da periculosidade,
gerao de rudo, poluio, trfego intenso ou ainda em funo de seu porte
diferenciado;
V - comrcio e servios de apoio indstria e ao trabalhador:
estabelecimentos de venda direta de produtos dirios para os trabalhadores ou de
servios de primeira necessidade, complementares a atividade industrial;
VI - industrial: estabelecimentos para a produo industrial;
VII - institucional: usos de interesse pblico, de carter pblico ou privado, e
atividades especiais estruturadoras da cidade;
VIII - atividades primrias: reas destinadas atividade agropecuria e de
apoio a essa atividade.
Seo II
Das Zonas Predominantemente Residenciais
Art. 31. Na Zona Predominantemente Residencial 1 (ZPR 1) so admitidos os
seguintes usos:
I - residencial;
II - comrcio e servios de apoio habitao;
III - comrcio e servios diversificados, excludo o comrcio atacadista;
IV - institucional, desde que semelhantes em grau de impacto e porte aos
usos permitidos e compatveis com as caractersticas e condies da infra-estrutura
da zona, e mediante Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), quando necessrio;
V - outros usos: licenciamento especial mediante Estudo de Viabilidade,
desde que semelhantes em grau de impacto e porte aos usos permitidos e
compatveis com as caractersticas e condies da infra-estrutura da zona.
seguintes usos:
16

I - residencial;
III - institucional, desde que semelhantes em grau de impacto e porte aos
IV - outros usos: licenciamento especial mediante Estudo de Viabilidade,
seguintes usos:
I - residencial;
seguintes usos:
I - residencial;
Seo III
Das Zonas Mistas
Art. 35. No Corredor Misto Flores da Cunha (CMFC) so admitidos os
seguintes usos:
I - residencial;
II - comrcio e servio de apoio habitao;
III - comrcio e servios diversificados, excludo o comrcio atacadista;
IV - comrcio e servios geradores de rudo ou poluio;
V - indstria de baixo potencial poluidor;
VI - institucional, desde que semelhantes em grau de impacto e porte aos
da zona, e mediante Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), quando necessrio.
Art. 36. Nos Corredores Mistos No-Residenciais (CMNR) so admitidos os
seguintes usos:
I - comrcio e servios diversificados;
17

II - comrcio e servios com impacto ambiental;
III - comrcio e servios de apoio indstria e ao trabalhador;
IV - indstria de baixo potencial poluidor;
V - institucional, desde que semelhantes em grau de impacto e porte aos usos
permitidos e compatveis com as caractersticas e condies da infra-estrutura da
zona, e mediante Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), quando necessrio.
1. vedado nos CMNR o uso residencial.
2. Prever plano de relocao das indstrias poluidoras do Distrito Ritter
para as novas reas industriais, conforme a Tabela de Regimes Urbansticos.
Art. 37. Nos Corredores Mistos (CM) so admitidos os seguintes usos:
I - nos Corredores Mistos (CM) da Zona Predominantemente Residencial 1
(ZPR 1):
a) - residencial;
b) - comrcio e servios de apoio habitao;
c) - comrcio e servios diversificados;
d) - comrcio e servios geradores de rudo ou poluio;
e) - institucional, desde que semelhantes em grau de impacto e porte
aos usos permitidos e compatveis com as caractersticas e condies da infraestrutura da zona, e mediante Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), quando
necessrio;
f) - outros usos: licenciamento especial mediante Estudo de
Viabilidade, desde que semelhantes em grau de impacto e porte aos usos permitidos
e compatveis com as caractersticas e condies da infra-estrutura da zona.
II - nos Corredores Mistos (CM) da Zona Predominantemente Residencial 2
(ZPR 2):
a) - residencial;
d) - institucional, desde que semelhantes em grau de impacto e porte
necessrio;
e) - outros usos: licenciamento especial mediante Estudo de
Viabilidade, desde que semelhantes em grau de impacto e porte aos usos
zona.
III - nos Corredores Mistos (CM) da Zona Predominantemente Residencial 3
(ZPR 3):
a) - residencial;
e) - indstria de baixo potencial poluidor;
f) - institucional, desde que semelhantes em grau de impacto e porte
aos usos permitidos e compatveis com as caractersticas e condies da infra-
18

estrutura da zona, e mediante Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), quando
necessrio;
g) - outros usos: licenciamento especial mediante Estudo de
IV - nos Corredores Mistos (CM) da Zona Predominantemente Residencial 4
(ZPR 4):
a) - residencial;
e) - indstria de baixo potencial poluidor;
f) - institucional, desde que semelhantes em grau de impacto e porte
necessrio;
g) - outros usos: licenciamento especial mediante Estudo de
Art. 38. Na rea de Transio Urbano-Ambiental (ATA) so admitidos os
seguintes usos:
I - residencial unifamiliar isolado;
II - condomnios residenciais por unidades autnomas;
III - comrcio e servios de apoio habitao;
IV - recreacional, cultural, de lazer e de turismo;
V - institucional, desde que semelhantes em grau de impacto e porte aos usos
zona, e mediante Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), quando necessrio;
VI - atividades primrias;
VII - centro tecnolgico no-poluente, na RS-010.
Seo IV
Das Zonas Industriais
Art. 39. Na Zona industrial 1 (ZI 1) so admitidos os seguintes usos:
I - comrcio e servios com impacto ambiental;
II - comrcio e servios de apoio indstria e ao trabalhador;
III - industrial.
Art. 40. Na Zona industrial 2 (ZI 2) so admitidos os seguintes usos:
III - indstria de baixo potencial poluidor;
IV - indstria de mdio potencial poluidor.
Art. 41. Na Zona Industrial 3 (ZI 3) so admitidos os seguintes usos:
19

III - indstria de baixo potencial poluidor.
CAPTULO IV
NORMAS DE OCUPAO DO SOLO
Seo I
Disposies Gerais
Art. 42. O licenciamento e ocupao do solo no Municpio devem obedecer
ao disposto neste Captulo.
Seo II
Definies
Art. 43. Densidade o padro bsico de ocupao das zonas, que analisa a
quantidade de pessoas ou construes por unidade de rea, de forma a orientar os
demais dispositivos de controle das edificaes e servir de padro de monitoramento
do crescimento da cidade.
Pargrafo nico. Lei especial fixar a densidade em cada zona do municpio.
Art. 44. ndice de Aproveitamento (IA) a relao entre as reas mximas de
construo permitidas e as reas dos terrenos sobre os quais ascendem as
construes, podendo ser:
I - bsico, quando resulta do potencial construtivo gratuito inerente aos lotes e
glebas urbanos;
II - mximo, quando no pode ser ultrapassado;
III - mnimo, abaixo do qual o imvel poder ser considerado subutilizado, a
ser definido por lei especfica.
1. O IA o fator que, multiplicado pela rea lquida de terreno, define a
rea de construo computvel.
2. As reas construdas no-adensveis so as reas destinadas a
atividades complementares atividade principal e as destinadas aos servios gerais
e de apoio edificao, relacionadas no 3 deste artigo.
3. No so consideradas no clculo do ndice de Aproveitamento, at o
limite fixado para a zona em que se encontra o imvel, as reas construdas noadensveis:
I - destinadas guarda de veculos, nos prdios residenciais, acima do solo:
a) - at o mximo de 2 (duas) vagas por economia com rea adensvel
de at 75m (setenta e cinco metros quadrados);
b) - de 3 (trs) vagas por economia com rea adensvel de 75m
(setenta e cinco metros quadrados) at 120m (cento e vinte metros quadrados);
c) - de 4 (quatro) vagas por economia com rea adensvel superior a
120m (cento e vinte metros quadrados); e
d) - sem limite de vagas, quando localizadas no subsolo da edificao;
II - destinadas guarda de veculos nos prdios no-residenciais;
III - de apoio, tais como reservatrios, casa de bombas, casa de mquinas de
elevadores, rea para depsito de lixo, transformadores, geradores, medidores,
central de gs e centrais de ar-condicionado;
20

IV - de uso comum, tais como portarias, circulaes, acessos, zeladoria e
reas de cultura, esporte e lazer;
V - destinadas a sacadas, varandas ou balces em prdios residenciais,
abertas ou at totalmente envidraadas, at o limite de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros) de profundidade em relao face externa do peitoril, desde
que vinculadas rea social da unidade residencial.
4. Em se tratando de prdios constitudos de economia nica, ser
considerada no-adensvel a rea equivalente s reas de uso comum dos prdios
condominiais referidas nos incisos III e IV do 3.
5. Os limites previstos no inciso I do 3 e no 4 podero ser
ultrapassados mediante aquisio de reas construdas no-adensveis.
6. So tambm isentas do cmputo do ndice de Aproveitamento as reas
construdas destinadas:
I - guarda de veculos em garagens e em estacionamento comercial;
II - rea especial de descanso para as pessoas que trabalham nos
estabelecimentos localizados em centros comerciais e shopping centers.
7. As reas descritas no 6, II, deste artigo, incluindo-se sanitrios
masculinos e femininos, so obrigatrias:
I - nos estabelecimentos localizados em centros comerciais e shopping
centers;
II - nas ampliaes de rea realizadas nos centros comerciais e nos shopping
centers j existentes.
8. Equiparam-se s reas no-adensveis, para fins de cmputo no ndice
de Aproveitamento, aquelas destinadas residncia unifamiliar, desde que
constitudas de uma nica economia no imvel.
9. So isentas do cmputo do ndice de Aproveitamento as reas
destinadas preservao do patrimnio cultural nas edificaes tombadas e
inventariadas de estruturao, nos termos de lei especfica;
10. Garagens e estacionamentos so, respectivamente, edificaes e reas
cobertas, semi-cobertas ou descobertas destinadas guarda de veculos,
dimensionadas conforme o Cdigo de Edificaes e com atendimento da tabela 1.
TABELA 1
PADRES PARA A GUARDA DE VECULOS
ATIVIDADES
Residencial
Servios
NMERO MNIMO DE VAGAS

mnimo 1 (uma) vaga por economia
mnimo 1 (uma) vaga por economia
Comrcio
mnimo 1 (uma) vaga por 50m (cinqenta metros

quadrados) de comrcio
Indstria, Pavilhes e Depsitos
1 vaga/200m (uma vaga por duzentos metros
21

quadrados) de rea computvel, no mnimo 2
(duas) vagas
1 vaga/50m (uma vaga por cinqenta metros
Galeria Comercial, Feiras e Exposies quadrados ) de rea computvel
1 vaga/25m (uma vaga por vinte e cinco metros
Centro Comercial ou Shopping Center
quadrados) de ABL + circulao de pblico
ABL = rea Bruta Locvel
1 vaga/25m (uma vaga por vinte e cinco metros
Supermercados
quadrados) de rea computvel
1 vaga/5 (uma vaga por cinco) unidades de
Hotel
alojamento
1 vaga/3 (uma vaga por trs) unidades de
Apart-Hotel
alojamento
Motel
1 (uma) vaga/ unidade de alojamento
1 vaga/75m (uma vaga por setenta e cinco metros
Escola de 1 e 2 grau, Ensino Tcnico
e Profissionalizante
2.000,00m < AC < 4.000m =
1 vaga/20m de rea computvel (rea Construda
maior que dois mil metros quadrados e menos que
quatro mil metros quadrados, igual a uma vaga
Escola de 3 grau, cursos preparatrios
para vinte metros quadrados)
para 3 grau e Supletivos
AC > 4.000,00m = 1 vaga/25m de rea
computvel (rea Construda maior que quatro mil
metros quadrados, igual a uma vaga para vinte e
cinco metros quadrados)
AC = rea Construda
1 vaga/50m (uma vaga por cinqenta metros
Hospitais, Pronto Socorro
Auditrio, Cinemas, Teatros
1 (uma) vaga/4 (quatro) lugares
Centro de eventos
1 (uma) vaga/4 (quatro) lugares
Estdios, Ginsio de esportes
1 (uma) vaga/10 (dez) lugares
Garagem comercial
No h nmero mnimo de vagas.
Posto de Abastecimento
No h nmero mnimo de vagas.
Nmero de vagas a ser definido pelo rgo de
Clubes, Cemitrios, Parques, Circos,
planejamento municipal, considerando as
Igrejas e Templos
caractersticas especiais do stio.
11. Garagens e estacionamentos comerciais so os prdios e reas

destinadas predominantemente prestao de servios de guarda de veculos, sem
prejuzo dos servios afins.
12. Garagens e estacionamentos gerais so prdios e reas destinadas
guarda de veculos, tais como lotao, micronibus e nibus.
13. Nas edificaes multifamiliares, de comrcio, servio e de atividades
especiais, as garagens e estacionamentos so os espaos destinados guarda de
veculos com funo complementar atividade.
22

14. Excetuando-se os prdios residenciais, todas as garagens e
estacionamentos, incluindo estacionamentos em via pblica, devero prever
espaos com localizao privilegiada para veculos automotores de pessoas com
deficincia fsica.
15. Nas edificaes destinadas s atividades especificadas no quadro de
padres para guarda de veculos, obrigatria a previso de local interno destinado
a movimentao e manobra de veculos de carga em propores adequadas, a
critrio do rgo de planejamento municipal.
Art. 45. A quota ideal mnima de terreno por economia (QI) estabelece a
frao mnima de terreno por economia edificada.
1. O nmero mximo de economias por terreno o resultado da diviso da
rea do lote ou gleba pela quota ideal mnima de terreno por economia.
2. No se aplica a quota ideal mnima de terreno por economia quando se
tratar de apenas 02 (duas) economias no imvel.
Art. 46. Altura (H) a medida vertical da edificao, contada a partir do nvel
de referncia do logradouro.
Art. 47. Recuo (R) a distncia mnima entre a face da edificao e as
divisas do terreno.
1. Os Recuos podem ser:
I - recuo frontal ou de ajardinamento;
II - recuo lateral;
III - recuo de fundos;
2. Os recuos para ajardinamento delimitam reas destinadas a assegurar:
I - predominncia dos elementos naturais sobre os de construo, com vistas
valorizao da paisagem urbana;
II - predominncia de pisos vegetados ou de pavimentao permevel.
3. Quanto aos recuos para ajardinamento, o projeto da edificao deve
observar as seguintes regras de aplicao:
I - os recuos para ajardinamento sero observados em todas as frentes para
vias pblicas, excetuando as passagens de pedestres;
II - assegurada, em todos os lotes, uma faixa mnima edificvel de 10m (dez
metros), conforme figura 1, devendo, entretanto a edificao atender aos
recuos de altura;
FIGURA 1
23

4. Quando os recuos para ajardinamento forem absorvidos por

alargamento virios, o Municpio poder elimin-los total ou parcialmente mediante
proposta do rgo tcnico de planejamento municipal.
5. No recuo para ajardinamento obrigatrio dos terrenos com passeio em
desnvel ser admitido que a edificao, os muros laterais e acessos aflorem, no
mximo, 1,20m (um metro e vinte centmetros) em relao ao nvel do passeio,
conforme figura 2:
FIGURA 2
6. Quanto a balanos sobre recuos e logradouros pblicos, nas vias com

iseno de recuo de ajardinamento e sem recuo virio, permitida a construo de
beirais, marquises e abas desde que observem as disposies do Cdigo de
Edificaes e da legislao de proteo contra incndio.
7. Os balanos das edificaes quando ocorrerem sobre os alinhamentos
dos logradouros pblicos, obedecero ao seguinte regime:
24

I - ter no mximo um vigsimo da largura do logradouro at o limite de 1,20m
(um metro de vinte centmetros);
II - em toda a extenso da fachada, quando se tratar de prdio com a
observncia dos recuos laterais;
III - permitida a construo em balano sobre os recuos de ajardinamento
desde que no ultrapassem 1,20m (um metro de vinte centmetros) de largura.
Art. 48. Taxa de Ocupao (TO) a relao entre as projees horizontais
mximas de construo permitidas e as reas dos terrenos sobre os quais
ascenderem s construes.
Art. 49. Taxa de Permeabilidade (TP) o percentual da rea do terreno na
qual deve ser mantida vegetao ou solo descoberto sem pavimentao.
Seo III
Das Normas de Ocupao do Solo por Zona
Subseo I
Das Zonas Predominantemente Residenciais
Art. 50. Na Zona Preferencialmente Residencial 1 (ZPR 1) devem ser
observados os seguintes padres:
I - ndice de aproveitamento (IA): 1,5 (um inteiro e cinco dcimos) podendo
chegar a 2,0 (dois inteiros) com a outorga onerosa do Solo Criado:
a) - com economia nica, adicional de 30% (trinta por cento) de rea
no-adensvel;
b) - com mais de uma economia, adicional de 50% (cinqenta por
cento) de rea no-adensvel;
II - quota ideal mnima de terreno por economia (QI): 30m (trinta metros
quadrados);
III - taxa de ocupao (TO): 66% (sessenta e seis por cento);
IV - taxa de permeabilidade (TP): 10% (dez por cento);
V - altura at 22m (vinte e dois metros) ou 7 (sete) pavimentos, o que for
menor;
VI - recuos:
a) - frontal: 4m (quatro metros);
b) - laterais e fundos:
1. isento, em construes com altura de at 7m (sete metros) ou dois
pavimentos, o que for menor;
2. deve equivaler a 20% (vinte por cento) da altura, medindo no mnimo
1,5m (um metro e meio), em construes com altura superior a 7m (sete metros);
VII - garagens: no mnimo uma vaga por unidade residencial e de servios e
uma vaga para cada 50m (cinqenta metros quadrados) de comrcio.
1. Nos corredores mistos (CM) inseridos na Zona Preferencialmente
Residencial 1 (ZPR 1) devem ser observados os seguintes padres:
I - ndice de aproveitamento (IA): 1,5 (um inteiro e cinco dcimos), podendo
chegar a at 2,5 (dois inteiros e cinco dcimos) com a outorga onerosa do Solo
Criado;
25

II - taxa de ocupao (TO): 75% (setenta e cinco por cento);
III - altura de at 30m (trinta metros) ou 10 (dez) pavimentos, o que for menor;
VI - recuos:
a) - frontal: isento;
1. isento, em construes com altura de at 10m (dez metros) ou trs
pavimentos, o que for menor;
2. deve equivaler a 20% (vinte por cento) da altura total, medindo no
mnimo 1,5m (um metro e meio), em construes com altura superior a 10m (dez
metros).
2. Aplicam-se aos corredores mistos (CM) inseridos na Zona
Preferencialmente Residencial 1 (ZPR 1) os demais padres no excetuados pelo
1 deste artigo.
I - ndice de aproveitamento (IA): 1,0 (um inteiro), com adicional de 30% (trinta
por cento) de rea no-adensvel;
II - quota ideal mnima de terreno por economia (QI): 125m (cento e vinte e
cinco metros quadrados);
III - taxa de ocupao (TO): 66 % (sessenta e seis por cento);
IV - taxa de permeabilidade (TP): 15% (quinze por cento);
V - altura de at 8m (oito metros) ou dois pavimentos, o que for menor;
VI - recuos:
b) - laterais e fundos: isento, sendo de no mnimo 1,5m (um metro e
meio) quando existente.
VII - garagens: uma vaga, no mnimo, por unidade de comrcio.
Pargrafo nico. Os corredores mistos (CM) inseridos na Zona
Preferencialmente Residencial 2 (ZPR 2) esto sujeitos ao mesmo regramento,
permitindo duas economias nos corredores, independente da rea do terreno, sendo
somente uma residencial.
I - ndice de aproveitamento (IA): 1,0 (um inteiro):
no-adensvel;
II - quota ideal mnima de terreno por economia (QI): 50m (cinqenta metros
quadrados);
III - taxa de ocupao (TO): 75% (setenta e cinco por cento);
VI - recuos:
26

meio) ou 20% (vinte por cento) quando existente;
VII - garagens: uma vaga por economia.
Pargrafo nico. Nos corredores mistos (CM) inseridos na Zona
Preferencialmente Residencial 3 (ZPR 3), deve ser mantido o mesmo regramento,
exceo:
I - do limite de altura, que pode chegar a 13m (treze metros) ou 4 pavimentos,
o que for menor;
II - e do ndice de aproveitamento, que tem como limite 1,5 (um inteiro e cinco
dcimos).
Art. 53. Na Zona Preferencialmente Residencial (ZPR 4) devem ser
I - ndice de aproveitamento (IA): 1,0 (um inteiro):
no-adensvel;
II - quota ideal mnima de terreno por economia (QI): 100m (cem metros
quadrados);
III - taxa de ocupao (TO): 75% (setenta e cinco por cento);
VI - recuos:
meio) ou 20% (vinte por cento), quando existente;
VII - garagens: uma vaga por economia.
Pargrafo nico. Nos corredores mistos (CM) inseridos na Zona
Preferencialmente Residencial 4 (ZPR 4), mantido o mesmo regramento, exceo:
I - do limite de altura, que pode chegar a 13m (treze metros) ou 4 pavimentos,
o que for menor;
II - e do ndice de aproveitamento, que tem como limite 1,5 (um inteiro e cinco
dcimos).
Subseo II
Das Zonas Mistas
Art. 54. No Corredor Misto Flores da Cunha (CMFC) devem ser observados
os seguintes padres:
27

I - ndice de aproveitamento (IA): 2,0 (dois inteiros), podendo chegar a at 3,0
(trs inteiros) com a outorga onerosa do Solo Criado, incidente sobre a rea total do
terreno:
no-adensvel;
II - quota ideal mnima de terreno por economia (QI): 30m (trinta metros
quadrados);
III - taxa de ocupao (TO): 75% (setenta e cinco por cento) de volume total,
ou 80% (oitenta por cento) de base e 66% (sessenta e seis por cento) de corpo,
incidente sobre a rea remanescente do terreno, descontado o recuo da Diretriz
Viria prevista;
V - altura de at 45m (quarenta e cinco metros) ou 15 (quinze) pavimentos, o
que for menor;
VI - recuos:
a) - frontal: isento, respeitando a Diretriz Viria prevista de 25m (vinte e
cinco metros) do eixo da via;
1. isento, em construes com altura de at 13m (treze metros);
2. deve equivaler a 20% (vinte por cento) do total aplicado ao corpo,
em construes com altura superior a 13m (treze metros), sendo isento de recuo de
fundo.
VII - garagens: uma vaga por unidade residencial ou de servios e uma vaga
para cada 50m (cinqenta metros quadrados) de comrcio.
Art. 55. No Corredor Misto No Residencial (CMNR) devem ver observados
os seguintes padres:
I - ndice de aproveitamento (IA): 1,0 (um inteiro), podendo chegar a at 2,0
(dois inteiros) com a outorga onerosa do Solo Criado, com adicional de 30% (trinta
por cento) de rea no-adensvel;
II - quota ideal mnima de terreno por economia (QI): 500m (quinhentos
metros quadrados);
V - altura de at 13m (treze metros) ou 4 (quatro) pavimentos, o que for
menor;
VI - recuos:
a) - frontal: 10m (dez metros);
b) - laterais e fundos: 25% (vinte e cinco por cento) do total da altura,
no podendo ser inferior a 3m (trs metros), sendo isento para terrenos com at
10m (dez metros) de testada;
VII - garagens: nmero de vagas em funo da atividade.
Art. 56. O regramento do Corredor Misto (CM) est estabelecido nos
dispositivos que tratam das Zonas Preferencialmente Residenciais (ZPRs) nas quais
esto inseridos.
28

Art. 57. Nas reas de Transio Urbano-Ambiental (ATA) devem ser
I - ndice de aproveitamento (IA): 0,5 (cinco dcimos);
II - quota ideal mnima de terreno por economia (QI): 500m (quinhentos
metros quadrados), sendo de 300m (trezentos metros quadrados) por unidade
autnoma, para condomnios residenciais;
III - taxa de ocupao (TO): 40% (quarenta por cento);
IV - taxa de permeabilidade (TP): 30% (trinta por cento);
VI - recuos:
a) - frontal: 6m (seis metros);
b) - laterais e fundos: 4m (quatro metros);
VII - garagem: isento.
Subseo III
Das Zonas Industriais
Art. 58. Na Zona Industrial 1 (ZI 1) devem ser observados os seguintes
padres:
por cento) de rea no adensvel, sendo admitida apenas uma economia;
II - quota ideal mnima de terreno por economia (QI): 1000m (um mil metros
quadrados);
III - taxa de ocupao (TO): 50% (cinqenta por cento);
V - altura de at 12m (doze metros) ou 4 (quatro) pavimentos, o que for
menor;
VI - recuos:
b) - laterais e fundos: mnimo de 5m (cinco metros);
padres:
por cento) de rea no-adensvel, sendo admitida apenas uma economia;
II - quota ideal mnima de terreno por economia (QI): 750m (setecentos e
cinqenta metros quadrados);
menor;
VI - recuos:
b) - laterais e fundos: mnimo de 3m (trs metros);
29

padres:
por cento) de rea no-adensvel, sendo admitida apenas uma economia;
II - quota ideal mnima de terreno por economia (QI): 2000m (dois mil metros
quadrados);
menor;
VI - recuos:
b) - laterais e fundos: mnimo de 5m (cinco metros);
VII - garagem: isento
Subseo IV
Procedimentos Administrativos
Art. 61. As intervenes urbansticas no territrio municipal ficam sujeitas s
normas de procedimentos, condicionadas aos instrumentos urbansticos e sem
prejuzo das demais regulamentaes legais aplicveis.
Art. 62. A solicitao de diretriz especfica, anlise, aprovao e ou
licenciamento de atividade, obra ou interveno, constitui processo administrativo
regrado pelas normas de procedimentos.
Art. 63. Os atos administrativos e tcnicos dos procedimentos so regidos:
I - pela Lei n 1.177, de 10 de julho de 1991, que institui o Cdigo de
Edificaes do Municpio;
II - por este Plano Diretor; e
III - pela legislao estadual e federal referente matria.
Pargrafo nico. Os atos administrativos e tcnicos devem ser
desenvolvidos pelo Poder Executivo Municipal, no prazo mximo de 3 (trs) meses,
a partir da data de protocolo, desde que atendidas as exigncias impostas pela
legislao.
Art. 64. As intervenes urbansticas que requerem licenciamento ambiental
esto sujeitas s diretrizes especficas do rgo responsvel, alm das disposies
da legislao ambiental.
CAPTULO V
NORMAS DE PARCELAMENTO DO SOLO
Seo I
Disposies Gerais
30

Art. 65. Parcelamento do solo urbano a diviso da terra em unidades
juridicamente independentes, com vistas edificao, podendo ser realizado na
forma de loteamento e desmembramento.
1. Para fins desta Lei, equipara-se a parcelamento a constituio de
condomnio por unidades autnomas compostas por casas trreas ou
assobradadas.
2. Lei especfica definir exigncia de estudo tcnico para movimentao
de terras. Para qualquer empreendimento no municpio que envolva movimentao
considervel de terras, deve existir projeto encaminhado anlise tcnica do Poder
Executivo, proibindo-se empreendimentos que descaracterizem o relevo dos
terrenos envolvidos, evitando-se futuros problemas quanto ao sistema virio,
sistema de drenagem e outros.
Art. 66. O parcelamento do solo para fins urbanos depende de aprovao do
rgo tcnico de planejamento municipal.
Art. 67. Para a aprovao de parcelamento do solo de rea acima de
10000m2, o Poder Executivo, dever exigir Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) e
Estudo de Impacto Ambiental (EIA), levando em conta a disponibilidade e
repercusso sobre o transporte pblico, acesso escola, saneamento, condies
fsico-ambientais e outros aspectos tcnicos relevantes.
Art. 68. Os empreendimentos de parcelamento do solo, na parcela que lhes
compete, devero ter, na sua concepo, a permanncia das condies hidrolgicas
originais da sub-bacia na qual esto localizados, por meio de alternativas de
amortecimento da vazo pluvial, respeitando as diretrizes determinadas pelo
macroplano de saneamento e drenagem do Municpio, a ser elaborado pelo Poder
Executivo.
Art. 69. Poder ser negada a aprovao para parcelamento do solo para fins
urbanos ainda que para impedir o excessivo nmero de lotes e o conseqente
aumento de investimento pblico em obras de infra-estrutura urbana e custeio de
servios.
Art. 70. Somente ser admitida a edificao em lotes resultantes de
parcelamento do solo urbano quando este parcelamento tiver sido objeto de prvia
aprovao municipal.
1. A Secretaria Municipal de Planejamento Urbano, dever condicionar as
licenas para a construo a existncia ou projeo de equipamentos urbanos e
comunitrios, necessrios a densidade populacional da zona.
2. A licena poder ser outorgada em condies especiais se o interessado
se responsabilizar pela implantao dos referidos equipamentos.
3. So equipamentos urbanos: Os equipamentos pblicos de
abastecimento de gua, servios de esgotos, energia eltrica, coletas de guas
pluviais, rede telefnica e gs canalizado.
4. So equipamentos comunitrios os de educao, cultura, sade, lazer e
similares.
Art. 71. Somente ser permitido parcelamento em rea com disponibilidade
prxima dos seguintes melhoramentos construdos ou mantidos pelo Poder Pblico,
a saber:
I - via pavimentada;
31

II - abastecimento de gua;
III - rede de energia eltrica;
IV - escola de ensino fundamental;
V - ponto atendido por transporte coletivo.
Art. 72. No ser permitido o parcelamento do solo:
I - em terrenos alagadios antes de proceder-se drenagem definitiva e
compactao do solo, atendidas as especificaes dos rgos competentes;
II - em terrenos sujeitos a inundaes;
III - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade
pblica, sem que sejam previamente saneados com a aprovao do rgo
competente;
IV - em terrenos com declividade igual ou superior 30% (trinta por cento);
V - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;
VI - em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea
condies sanitrias suportveis at a sua correo;
VII - em imveis dos quais resultem terrenos encravados ou lotes em
desacordo com padres estabelecidos por este Plano Diretor do Desenvolvimento
Urbano.
Art. 73. Os parcelamentos urbanos ficam sujeitos, dentre outros, aos
seguintes quesitos:
I - adoo de medidas para o tratamento de esgotos sanitrios para
lanamento no solo ou nos cursos dgua, visando a compatibilizao de suas
caractersticas com a classificao do corpo receptor;
II - proteo das reas de mananciais, assim como suas reas de
contribuio imediata, observando caractersticas urbansticas apropriadas;
III - que o Municpio disponha de um plano municipal de saneamento bsico
aprovado pelo rgo ambiental competente, dentro de prazos e requisitos a serem
definidos em regulamento;
IV - prvia garantia real, dada em favor do Municpio, em lotes do prprio
loteamento, como garantia das obras de infra-estrutura, levando em considerao o
valor orado da obra, conforme planilha do rgo tcnico do Poder Executivo
Municipal e o valor de comercializao dos lotes, sendo que esta garantia dever
exceder 20% (vinte por cento) do valor total orado;
V - ao longo de faixa de domnio pblico das rodovias e ferrovias, alm de
prximos a empreendimentos de grande impacto a critrio do rgo competente
planejador, ser obrigatria a reserva de uma faixa no-edificvel de 15m (quinze
metros), de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica;
VI - as vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes
oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local;
VII - as reas destinadas a sistemas de circulao, implantao de
equipamento urbano e comunitrio, a espaos livres de uso pblico, a construo de
prdios para escola, posto de sade e de praa com equipamentos de cultura e
lazer, sero proporcionais densidade de ocupao prevista pelo plano diretor ou
aprovada pelo plano diretor para a zona em que se situem;
VIII - se exigido pelo rgo competente, os prdios para escola e posto de
sade devem ser entregues construdos ao Poder Pblico Municipal;
32

IX - o Poder Pblico poder, complementarmente, exigir, em cada loteamento,
a reserva de faixa no-edificvel destinada a outros equipamentos urbanos;
X - se necessrio, a reserva de faixa no edificvel vinculada a dutovias ser
exigida no mbito do respectivo licenciamento ambiental, observados critrios e
parmetros que garantam a segurana da populao e a proteo do meio
ambiente, conforme estabelecido nas normas tcnicas pertinentes.
Seo II
Procedimentos para a Realizao do Parcelamento do Solo Urbano
Subseo I
Dos Loteamentos
Art. 74. Considera-se loteamento a subdiviso de glebas em lotes destinados
edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou
prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.
1. No caracteriza loteamento a execuo de vias pblicas de circulao
efetivada pelo Poder Executivo, com vistas a dar continuidade sua malha viria.
2. Dentre as formas de execuo de vias pblicas de circulao
mencionadas no 1 deste artigo esto compreendidas a abertura, prolongamento,
modificao ou ampliao de vias.
Art. 75. Os loteamentos devero atender aos requisitos estabelecidos na
Seo III, que trata Das Especificaes Tcnicas, do Captulo V, do Ttulo II, desta
Lei, bem como aos demais requisitos estabelecidos neste Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano.
Art. 76. Para a realizao de loteamentos devero ser requeridas
previamente, ao rgo competente do Poder Executivo, as diretrizes para a
urbanizao da gleba, e Fundao Estadual de Planejamento Metroplitano e
Regional (METROPLAN), a anuncia prvia para o referido empreendimento.
Pargrafo nico. Devero acompanhar o requerimento ao Poder Executivo
Municipal, os seguintes documentos:
I - ttulo de propriedade do imvel;
II - declarao da empresa concessionria de energia eltrica de que vivel
o abastecimento de energia eltrica local;
III - declarao de rgo responsvel de que vivel o abastecimento de
gua potvel no local;
IV - duas vias de cpias de mapas de situao da gleba na escala 1:10.000
(um para dez mil), contendo:
a) - indicao:
1. dos arruamentos contguos a todo permetro;
2. das reas livres;
3. dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes no local e nas
proximidades, com as respectivas distncias da rea a ser loteada;
b) - poligonal do permetro da gleba com registro de ngulos, lados,
confrontaes, denominao e localizao das vias pblicas limtrofes e indicao
da rea do imvel;
33

c) - curvas de nvel de 5 (cinco) metros em 5 (cinco) metros;
d) - localizao de nascentes e cursos dgua, bacias, banhados,
bosques e demais formas de vegetao, indicando ainda a vegetao de porte e
monumentos naturais;
e) - localizao de construes existentes com a indicao de seus
respectivos usos e atividades nelas exercidas;
f) - indicao de uso a que se destina o loteamento e do nmero de
lotes previstos;
g) - as caractersticas, dimenses e localizao das zonas de uso
contguas.
Art. 77. Se a rea a ser loteada constituir parte da gleba maior dever ser
apresentada, tambm, planta de situao da rea em relao totalidade do imvel.
Art. 78. O Poder Executivo indicar na planta apresentada as seguintes
diretrizes a serem observadas no projeto:
I - as vias existentes ou projetadas que se relacionam com o imvel a ser
loteado;
II - a rea e a localizao aproximada dos espaos que devero ser
destinados rea de praa e ao uso institucional;
III - quando for o caso, as faixas de terrenos necessrias ao escoamento das
guas pluviais e as faixas no-edificveis;
IV - a zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicao dos usos
permitidos.
Art. 79. Ao devolver a planta com as indicaes do art. 78 o rgo
competente do Poder Executivo fornecer, tambm, a relao dos equipamentos de
infra-estrutura que devero ser projetados e executados pelo loteador, bem como o
tipo de pavimentao e informaes sobre a largura e arborizao das vias de
circulao.
Art. 80. O anteprojeto de loteamento dever atender a orientao fornecida
quanto s diretrizes a que se refere o artigo 78 e dever ser encaminhado ao rgo
competente do Poder Executivo acompanhado dos seguintes documentos:
I - ttulo de propriedade do imvel;
II - certido de nus reais;
III - certido negativa de ttulos municipais;
IV - memorial descritivo, em duas vias, elaborado por responsvel tcnico,
contendo:
a) - nome completo e endereo do proprietrio e do profissional
legalmente habilitado com as respectivas assinaturas;
b) - descrio sucinta do loteamento com suas caractersticas,
denominao, destinao, situao e rea, bem como a fixao de zona ou zonas
de uso predominante;
c) - as condies urbansticas do loteamento e as limitaes que
incidem sobre os lotes e suas construes, alm daqueles constantes das diretrizes
fixadas;
d) - limites e confrontaes;
e) - topografia;
f) - bosques, monumentos naturais ou artificiais e rvores frondosas;
34

g) - construes existentes;
h) - enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos
servios pblicos ou de utilidade pblica, j existentes no loteamento e adjacncias;
i) - arruamento, contendo a soluo adotada, reas e percentagem da
rea total;
j) - quarteires e lotes, contendo a soluo adotada, reas e
percentagem da rea total;
l) - indicao de reas de uso institucional e reas destinadas a praas
que passaro ao domnio do Municpio no ato de registro de loteamento, contendo a
soluo adotada, reas e percentagem de rea total, observadas as exigncias
contidas no 1 deste artigo;
V - planta de situao na escala de 1:10.000 (um para dez mil).
VI - planta de localizao na escala de 1:25.000 (um para vinte cinco mil) ou
na mesma escala do Plano Diretor, a critrio do rgo competente.
VII - planta planimtrica na escala de 1:1.000 (um para mil) acompanhada de
respectiva planilha de clculo analtico da rea, com a caderneta de campo e
altimtrica na escala de 1:1.000 (um para mil) com curvas de nvel de metro em
metro, observadas as exigncias contidas no 2 deste artigo;
VIII - perfis longitudinais das vias de comunicaes, projetadas na escala
horizontal 1:1.000 (um para mil) e vertical 1:100 (um para cem), e registrando as
declividades previstas em trechos no superiores a 20m (vinte metros);
IX - gabarito das sesses transversais das vias de comunicaes.
1. As reas de que tratam a alnea l, do inciso IV, deste artigo, devero
estar, preferentemente, na parte central do loteamento, e as reas de praa no
podero estar a mais de 400m (quatrocentos metros) de cada lote.
2. As plantas planimtricas mencionadas no inciso VII deste artigo devero
ser elaboradas de acordo com as especificaes tcnicas e devero conter:
a) - subdiviso das quadras em lotes com as respectivas dimenses e
numerao;
b) - localizao das vias pblicas limtrofes com sua denominao
oficial;
c) - o sistema interno de vias com respectiva hierarquia e gabaritos;
d) - indicao dos marcos dos pontos geodsicos, da poligonal,
auxiliares e de esquina e das referncias de nivelamento;
e) - identificao e dados relativos demarcao de reas destinadas
a equipamentos urbanos que passaro ao domnio do Municpio;
f) - identificao e dados relativos demarcao de reas ou
vegetao destinadas preservao permanente, conforme indicaes do rgo
ambiental;
g) - planilha das ruas, quarteires e lotes contendo resumo das
dimenses e reas com os respectivos percentuais.
Art. 81. Aps a aprovao do anteprojeto, o requerente dever
apresentar os seguintes documentos:
I - em uma via original, a aprovao, audincia ou anuncia da Secretaria
Estadual do Meio Ambiente e da Fundao Estadual de Planejamento Metropolitano
e Regional (METROPLAN), quando for o caso;
35

II - em trs vias:
a) - projeto completo de iluminao pblica, com os respectivos
memoriais e oramentos aprovados pela empresa concessionria de energia
eltrica;
b) - projeto completo da rede de distribuio de gua potvel com as
respectivas especificaes tcnicas, cronogramas e oramentos, aprovados pela
Companhia Riograndense de Saneamento (CORSAN);
c) - projeto completo das instalaes, obras e canalizaes pluviais
com as respectivas especificaes tcnicas, cronogramas e oramentos;
d) - projeto completo das instalaes e equipamentos destinados ao
sistema de esgotos sanitrios, com as respectivas especificaes tcnicas,
cronogramas e oramentos, aprovado pela CORSAN, quando for necessrio;
e) - projeto das obras de arte;
f) - projeto da pavimentao das vias de circulao;
g) - projeto de arborizao das vias de circulao e de urbanizao das
praas com especificaes tcnicas;
h) - projeto de identificao das ruas conforme padro fornecido pelo
rgo competente;
i) - projeto de sinalizao de trnsito com respectiva especificao
tcnica.
1. Quaisquer outras obras e servios que venham a ser realizados devem
ter seus projetos submetidos aprovao do Poder Executivo.
2. Em relao alnea b, do inciso II, deste artigo, no caso da rede no
ser interligvel com a CORSAN ou com outra rede em funcionamento, o projeto
dever, alm das exigncias das demais alneas do mencionado inciso II, ser
acompanhado de:
I - indicao da fonte de abastecimento;
II - comprovao da suficincia do abastecimento;
III - resultado da anlise bio-fsico-qumica da gua;
IV - sistema de tratamento;
V - projeto de captao e recalque;
VI - projeto de reservatrio de distribuio.
Art. 82. A aprovao dada pelo rgo competente do Poder Executivo aos
projetos de loteamento ficar condicionada assinatura do Termo de Compromisso.
Art. 83. Mediante o Termo de Compromisso o proprietrio se obrigar:
I - a executar, s suas expensas, no prazo fixado pelo Poder Executivo, todas
as obras constantes dos projetos aprovados;
II - a executar e colocar os marcos de alinhamento e nivelamento, os quais
devero ser de pedra ou concreto, segundo o padro estabelecido pelo Poder
Executivo.
1. O prazo a que se refere o inciso I deste artigo no poder ser superior a
2 (dois) anos, podendo ser de 4 (quatro) anos se a execuo se der por etapas.
2. A execuo por etapa s poder ser autorizada quando:
36

I - o Termo de Compromisso fixar prazo total para execuo completa das
obras de loteamento;
II - sejam executadas na rea, em cada etapa, todas as obras previstas,
assegurando-se aos compradores dos lotes o pleno uso e gozo dos equipamentos
implantados.
Art. 84. de responsabilidade exclusiva do loteador:
I - a instalao de redes e equipamentos para o abastecimento de gua
potvel;
II - a instalao de redes de energia eltrica e iluminao;
III - a instalao de redes de drenagem pluvial e esgotamento sanitrio;
IV - a execuo das obras de abertura e pavimentao das vias de circulao;
V - a colocao de meio fio e sarjeta;
VI - a execuo das pontes e dos muros de arrimo necessrios;
VII - o equipamento e arborizao das praas; e
VIII - a sinalizao e mobilirio urbano destinados ao Municpio.
1. A execuo das obras referidas nos incisos acima ser fiscalizada pelos
rgos tcnicos do Poder Executivo.
2. Na construo de escola e posto de sade ser levado em
considerao a populao esperada para o loteamento e as condies das redes de
educao e sade.
3. A destinao de rea pblica, em loteamento, no poder ser inferior
35% (trinta e cinco por cento) do total da gleba, nem superior a 50% (cinqenta por
cento), salvo acrscimo no limite mximo por proposta do loteador.
4. de responsabilidade do loteador a execuo e arborizao das vias e
praas e a execuo dos equipamentos pblicos urbanos, de acordo com as normas
tcnicas dos rgos competentes, alm do fornecimento das placas de
denominao de logradouros e das obras de demarcao de lotes e quadras
constantes nos projetos aprovados.
Art. 85. A execuo das obras a que se refere o art. 84 dever ser objeto de
prestao de garantia por parte do loteador, segundo as modalidades:
I - garantia hipotecria;
II - cauo em dinheiro.
1. Quando se tratar de garantia hipotecria, a mesma ser relativa a, no
mnimo, 60% (sessenta por cento) dos lotes resultantes do parcelamento, excludas
as reas pblicas, em localizao escolha do Poder Executivo
2. Quando se tratar de cauo em dinheiro, seu valor ser equivalente ao
custo orado das obras a serem executadas e aceito pelo rgo tcnico competente
do Poder Executivo.
3. No ato da garantia devero constar, especificamente, as obras de
responsabilidade do loteador e o prazo de sua execuo.
Art. 86. As reas em garantia hipotecria no podero ser alienadas sem a
intervenincia do Poder Executivo.
Art. 87. No pacto da prestao de garantia, que ser celebrado por escritura
pblica quando se tratar de hipoteca, dever constar, especificamente:
I - as obras e servios de responsabilidade do proprietrio do loteamento;
37

II - o prazo para execuo das obras e servios de infra-estrutura fixado no
Termo de Compromisso;
III - a identificao das reas dadas em garantia, no caso de hipoteca, pela
individualizao correspondente a lotes do projeto aprovado e por meio do sistema
de coordenadas, tomando como ponto de referncia marcos permanentes que
pertenam Rede de Referncia do Cadastro Metropolitano.
Art. 88. Assinado o Termo de Compromisso e devidamente formalizada a
prestao de garantia, dever o interessado apresentar comprovante de haver pago
os emolumentos municipais referentes tramitao do projeto de loteamento para
receber uma cpia deste devidamente autenticada com o respectivo despacho de
aprovao.
Art. 89. Depois da aprovao do projeto, da assinatura do Termo de
Compromisso e da prestao de garantia, dever o loteador requerer licena para
execuo das obras exigidas, anexando o comprovante do pagamento dos
emolumentos municipais relativos ao pedido da mesma.
1. A licena ser concedida mediante alvar de licena para construo,
entregue ao interessado acompanhado de uma cpia do projeto devidamente
autenticado.
2. O alvar de licena para construo referente a todas as obras de infraestrutura do loteamento ter validade de 12 (doze) meses.
3. Vencido o prazo mencionado no 2 deste artigo sem que tenham sido
iniciadas as obras, dever ser requerido novo alvar de licena para sua execuo.
Art. 90. Verificando que o loteamento no se acha licenciado ou foi executado
em desacordo com os projetos aprovados, o Poder Executivo notificar o loteador.
1. Desatendida a notificao, poder o Poder Executivo regularizar o
loteamento para evitar leses aos seus padres de desenvolvimento urbano e na
defesa dos direitos dos adquirentes de lotes (na forma do art. 40 e seus pargrafos
da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e alteraes, especialmente as
implementadas pela Lei Federal n 9.785, de 29 de janeiro de 1999), ressarcindo-se
de despesas de implantao de infra-estrutura necessria junto ao loteador,
inclusive por via judicial.
2. Sem prejuzo de outras penalidades, o Poder Executivo, por meio de
seus rgos tcnicos competentes, dever embargar, s expensas dos proprietrios,
loteamentos realizados em desacordo com o traado, com o regime urbanstico e
com os equipamentos urbanos institudos em Lei.
Art. 91. Decorrido o prazo estabelecido no Termo de Compromisso para
execuo das obras do loteamento e tendo havido paralisao ou inexecuo das
mesmas, dever o projeto ser submetido nova aprovao, sob pena de multa
prevista no art. 135, inciso I, desta Lei.
Pargrafo nico. O disposto no caput no impede o Municpio de utilizar-se
da faculdade de promover ao judicial com vistas execuo das obras de infraestrutura do loteamento ou os procedimentos mencionados no art. 90, 1, desta
Lei.
38

Art. 92. Realizadas todas as obras e servios exigidos referentes ao
loteamento, o Poder Executivo, a requerimento do loteador e aps vistoria de seu
rgo competente exonerar a garantia prestada, mediante expedio de auto de
vistoria.
1. A implantao da infra-estrutura poder se feita por etapas, de acordo
com cronograma de execuo aprovado e registrado nos prazos estabelecidos na
legislao pertinente.
2. Cada etapa dever compreender a realizao de todas as obras
previstas no projeto aprovado em uma parcela da gleba ligada via pblica oficial
existente.
3. A critrio da autoridade competente, poder haver exonerao parcial da
garantia medida que forem sendo executadas as obras, segundo o cronograma
aprovado e o estabelecido no Termo de Compromisso, desde que no desfigure a
efetiva garantia para o restante das obras.
4. O Prefeito Municipal poder dispensar a prestao da garantia quando
se tratar de empreendimentos de interesse social implantado por rgos pblicos.
Art. 93. O Poder Executivo Municipal somente expedir alvar de licena para
construir, demolir, reconstruir ou ampliar edificaes nos lotes, aps haverem sido
por ela vistoriadas e aprovadas as respectivas obras de infra-estrutura urbana.
Subseo II
Dos Desmembramentos
Art. 94. Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes
destinados edificao com aproveitamento do sistema virio existente, sem
abertura de vias de circulao, logradouros pblicos, nem prolongamento ou
ampliao dos j existentes.
Pargrafo nico. Ser permitido o desmembramento de imvel em rea
Especial Institucional com o objetivo de destacar parte do mesmo desde que no
descaracterize a rea Especial, caso em que as reas de destinao pblica sero
calculadas sobre a parcela destacada.
Art. 95. Para a realizao de desmembramento dever ser requerido
previamente, ao rgo competente do Poder Executivo, as diretrizes para
urbanizao da gleba, na forma dos arts. 75 e 76 desta Lei.
Art. 96. Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies
urbansticas vigentes para as zonas em que se situem ou, na ausncia destas, as
disposies urbansticas para os loteamentos.
Art. 97. O rgo competente do Poder Executivo indicar, na planta
apresentada, as diretrizes a serem observadas no projeto.
Art. 98. O projeto de desmembramento dever ser submetido ao rgo
competente, com a respectiva planta, contendo as seguintes indicaes:
I - vias existentes no entorno da rea;
II - tipo de uso predominante no local e permitido na zona;
III - diviso dos lotes pretendida na gleba, com as respectivas dimenses.
Art. 99. O requerente dever apresentar, em via original, a aprovao,
audincia ou anuncia de rgo ambiental competente se houver exigncia para tal.
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Art. 100. A aprovao do desmembramento a que se refere o art. 101
somente poder ser concedida se forem satisfeitos os requisitos previstos nesta Lei,
inclusive o disposto na Seo III, que trata Das Especificaes Tcnicas, do
Captulo V, do Ttulo II, desta Lei.
Subseo III
Dos Loteamentos Industriais
Art. 101. Aplica-se aos loteamentos e condomnios industriais o disposto na
Legislao Federal, especialmente o disposto na Lei Federal n 6.803, de 02 de julho
de 1980, e na Legislao Estadual pertinente ao parcelamento do solo.
Pargrafo nico. Lei especifica disciplinar a matria relativa aos
Loteamentos e Condomnios Industriais.
Subseo IV
Dos Condomnios por Unidades Autnomas que se Constiturem em Casas
Trreas ou Assobradadas
Art. 102. A instituio de Condomnio na forma da alnea a, do art. 8, da Lei
Federal n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, obedecer ao disposto nesta
subseo.
Art. 103. A instituio de condomnios por unidades autnomas tem:
I - viabilidade preferencial para os terrenos localizados:
a) - em glebas anteriormente parceladas na forma de loteamento ou
desmembramento que tenham originado reas e equipamentos pblicos;
b) - em zonas estruturadas com equipamentos pblicos capazes de
atender as necessidades da populao existente e daquela a ser acrescida, mesmo
quando esse terreno no tenha origem em gleba previamente parcelada;
II - viabilidade condicionada a exame, caso a caso, para os terrenos:
a) - com dimenses, reas e divisas superiores aos mdulos
estabelecidos pela legislao municipal;
b) - localizados nas reas de Transio Urbano-Ambiental (ATA).
Art. 104. Na instituio de condomnios por unidades autnomas ser
observado o limite mximo de 30.000m2 (trinta mil metros quadrados) de rea e
testada para logradouro pblico no superior a 200m (duzentos metros).
Art. 105. Nos condomnios por unidades autnomas sero reservadas reas
livres de uso comum em proporo a ser definida pelo Poder Executivo e nunca
inferior a 35% (trinta e cinco por cento) de rea total da gleba.
1. Quando a gleba de que trata este art. no tiver sido objeto de loteamento
anterior e dele no tenha resultado prvia doao de rea pblica, dever ser
destinado 10% (dez por cento) do total da gleba para uso pblico, em localizao a
ser definida pelo Poder Executivo.
2. No se enquadram nas exigncias do 1 deste artigo os condomnios
implantados em glebas com rea inferior a 4.000m 2 (quatro mil metros quadrados).
Art. 106. No ser admitida a constituio de condomnio de que trata esta
subseo abrangendo mais do que um quarteiro.
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Art. 107. Os condminos por unidades autnomas de que trata esta subseo
esto sujeitos s exigncias descritas na Seo III, que trata Das Especificaes
Tcnicas, do Captulo V, do Ttulo II, observados os ndices urbansticos previstos
nesta Lei.
Art. 108. obrigatria a instalao de redes e equipamentos para o
abastecimento de gua potvel, energia eltrica, iluminao das vias condominiais,
redes de drenagem pluvial, esgotos sanitrios e obras de pavimentao e
tratamento das guas de uso comum, ficando sob exclusiva responsabilidade dos
condminos a manuteno das redes e equipamentos, que estiverem no interior da
rea condominial.
Art. 109. Dever ser obedecida a mesma tramitao cabvel aos loteamentos
urbanos conforme o disposto nos arts. 76, 78, 79, 80, 81, 82 e 83 desta Lei.
Art. 110. As obras relativas a edificaes, instalaes e coisas comuns
devero ser executadas simultaneamente com as obras de utilizao exclusiva de
cada unidade autnoma.
Art. 111. Excluem-se do disposto nesta subseo, os condomnios por
unidades autnomas constitudas por apenas dois prdios de habitao unifamiliar.
Subseo V
Dos Loteamentos Populares
Art. 112. Considera-se loteamento popular de terrenos aquele com
caractersticas especiais e destinado, especificamente, populao de baixo poder
aquisitivo, promovido pelo Poder Executivo.
Pargrafo nico. Os loteamentos populares de que trata o caput poder ser
institudo inicialmente nas reas de Especial Interesse Social e nas Zonas
Preferencialmente Residenciais 3 (ZPR 3).
Art. 113. A execuo de loteamento popular pblico poder ser feita
isoladamente pelo Poder Executivo, ou por meio de convnio com outros rgos
federais ou estaduais, vinculados aos programas populares de habitao.
Art. 114. O loteamento popular ter destinao residencial, podendo o Poder
Executivo autorizar o exerccio de comrcio e servios de apoio habitao.
Art. 115. No loteamento popular os lotes tero rea mnima de 140m (cento e
quarenta metros quadrados) e mxima de 210m (duzentos e dez metros
quadrados) com testada mnima de 7m (sete metros).
Art. 116. O loteamento popular que incluir a construo de unidades
habitacionais unifamiliares dever atender os seguintes requisitos:
I - instalao de rede de gua potvel e soluo para o esgotamento sanitrio;
II - instalao de rede de esgoto pluvial, aprovado pelo Poder Executivo
Municipal;
III - instalao da rede de iluminao pblica, aprovado pelo Poder Executivo
Municipal;
IV - instalao da rede eltrica, domiciliar;
V - pavimentao permevel.
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Art. 117. Sero preservados, no mnimo, 10% (dez por cento) da rea total
para praa, 5% (cinco por cento) para uso institucional, e 20% (vinte por cento) para
o sistema virio, somando 35% (trinta e cinco por cento) de rea pblica.
Art. 118. As vias do loteamento devero articular-se com as vias adjacentes
ou projetadas, observados os seus gabaritos, possuindo:
I - gabarito mnimo de 12m (doze metros);
II - Cul-de-Sac, quando houver, com o mesmo gabarito e raio mnimo de
10m (dez metros);
Art. 119. O loteamento popular que incluir a construo de unidades
habitacionais unifamiliares dever atender os seguintes requisitos:
I - instalao em rea de uso institucional, de escola de educao infantil (0 a
6 anos) e ensino fundamental, quando houver demanda;
II - instalao em rea de uso institucional de um Posto de Sade, quando
no houver servio de sade na regio.
Subseo VI
Dos Loteamentos com Construo de Unidades Habitacionais
Art. 120. O loteamento, executado pela iniciativa privada, que incluir a
construo de Unidades Habitacionais dever atender aos seguintes requisitos:
I - os projetos das praas, das edificaes e demais equipamentos devero
ser apresentados juntamente com o projeto de loteamento;
II - as praas devero ser entregues urbanizadas, equipadas e arborizadas ao
Municpio.
1. Considera-se urbanizada a rea dotada de arborizao, jardins
arbustivos, relvados, lagos, passeios, com preparo do solo, tais como: nivelamento,
escavao, pavimentao, plantio e modulagem com taludes e plats, bem como o
projeto e execuo de drenagem e iluminao.
2. Considera-se equipada a rea dotada de equipamentos destinados
recreao, cultura e lazer.
Subseo VII
Do Condomnio de Lotes
Art. 120-A. Lei especifica disciplinar os Condomnios de Lotes no municpio
de Cachoeirinha.
Art. 121. O loteador dever atender, sem prejuzo dos demais dispositivos da
presente Lei, as exigncias do rgo competente da municipalidade quanto :
I - construo de escolas, envolvendo nmero e padro, a critrio do referido
rgo;
II - previso de reas para instalao de comrcio e servios;
III - instalao de equipamentos de interesse pblico, tais como posto de
sade e ponto de nibus.
Seo III
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Das Especificaes Tcnicas
Subseo I
Do Arruamento
Art. 122. Considera-se arruamento a abertura ou prolongamento de vias de
circulao destinadas a trnsito e trfego possibilitando a interligao das diversas
atividades do Municpio.
Pargrafo nico. Considera-se via pblica aquela aceita oficialmente como
tal ou declarada pela municipalidade, classificando-se em:
I - via estrutural ou principal destinada circulao em geral;
II - via coletora ou secundria, canalizadora de trfego para as vias
estruturais;
III - via local, destinada circulao local, denominada cul-de-sac quando
terminada por espao e retorno.
IV - passagens para pedestres com gabarito mnimo de 10m (dez metros),
que no permitem circulao de nenhum veculo e se localizam no interior dos
quarteires e necessitam de aprovao especial pela Secretaria Municipal de
Planejamento.
Art. 123. As vias pblicas devero adaptar-se s condies topogrficas do
terreno.
Art. 124. As dimenses do leito e passeio das vias pblicas devero ajustarse natureza, uso e densidade da populao das reas servidas, e ao estatudo na
presente Lei.
Art. 125. A pavimentao, iluminao e arborizao sero feitas de acordo
com o fixado pelo Poder Executivo.
Subseo II
Dos Quarteires
Art. 126. Os quarteires, situados em zonas residenciais ou mistas, devero
atender aos seguintes requisitos:
I - comprimento mximo de 200m (duzentos metros);
II - largura mxima de 80m (oitenta metros).
Pargrafo nico. Sero admitidos quarteires com dimenses superiores
somente em reas especiais previstas pela presente Lei, em loteamentos industriais.
Art. 127. Os alinhamentos devero ser fixados por meio de marcos de pedra
ou de concreto em cada esquina.
Subseo III
Dos Lotes
Art. 128. Considera-se lote cada uma das pores fundirias resultantes de
loteamento ou de desmembramento, com pelo menos uma divisa lindeira via ou
logradouro pblico, servido de infra-estrutura bsica, cujas dimenses atendam aos
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ndices urbansticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que
se situe.
1. Consideram-se infra-estrutura bsica os equipamentos urbanos de
escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e
abastecimento de gua potvel, e de energia eltrica pblica e domiciliar, as vias de
circulao pavimentadas ou no e prdios para escola e postos de sade, bem
como praas equipadas e sinalizao e mobilirio urbano.
2. Prevalece para o loteamento, condomnio ou desmembramento, a rea
mnima, tendo em vista a zona de uso pertinente, da seguinte maneira:
I - Zona Preferencialmente Residencial 1 (ZPR 1): 300m (trezentos metros
quadrados) e testada mnima de 10m (dez metros);
II - Zona Preferencialmente Residencial 2 (ZPR 2): 200m (duzentos metros
III - Zona Preferencialmente Residencial 3 (ZPR 3): 150m (cento e cinqenta
metros quadrados) e testada mnima de 7,5 m (sete metros e meio);
IV - Zona Preferencialmente Residencial 4 (ZPR 4): 200m (duzentos metros
V - Corredor Misto Flores da Cunha (CMFC): 300m (trezentos metros
VI - Corredores Mistos No-Residenciais (CMNR): 1000m (mil metros
quadrados) e testada mnima de 20m (vinte metros);
VII - rea de Transio Urbano-Ambiental (ATA): 500m (quinhentos metros
quadrados) e testada mnima de 20m (vinte metros);
VIII - Zona Industrial 1 (ZI 1): 2000m (dois mil metros quadrados) e testada
mnima de 20m (vinte metros);
IX - Zona Industrial 2 (ZI 2): 1500m (mil e quinhentos metros quadrados) e
testada mnima de 20m (vinte metros);
X - Zona Industrial 3 (ZI 3): 2000m (dois mil metros quadrados) e testada
mnima de 20m (vinte metros);
XI - Corredores Mistos (CM): os lotes nos CM devem ter a rea e testada
mnima da Zona na qual se localizam.
Art. 129. Os lotes devero ser demarcados com marcos de pedra ou
concreto, segundo o padro recomendado pelo Poder Executivo.
Pargrafo nico. A colocao dos marcos de concreto e a sua manuteno
at a venda do lote so de inteira responsabilidade do loteador.
Subseo IV
Dos Levantamentos Topogrficos
Art. 130. Os levantamentos topogrficos, planimtricos ou planialtimtricos,
em qualquer escala de desenho final, sero efetuados fazendo a sua amarrao a
vrtices e referencias de nvel da rede geodsica fundamental, implantados pelo
Servio Geogrfico do Exrcito ou pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica.
Subseo V
Da Previso de reas Pblicas
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Art. 131. Nos loteamentos devero ser previstas:

I - reas para uso institucional que corresponde a no mnimo 5% (cinco por
cento) de gleba total;
II - rea de praa construda, equipada e arborizada, correspondendo a no
mnimo 10% (dez por cento) da gleba total; e
III - para o sistema virio 20% (vinte por cento) da rea total da gleba.
Pargrafo nico. Nos desmembramentos de glebas que no tenham sido
objeto de loteamento com doao de rea pblica, e em qualquer caso nos
desmembramentos com rea igual ou superior a 10.000m (dez mil metros
quadrados), deve ser prevista rea para uso pblico especial que corresponda a, no
mnimo, 5% (cinco por cento) da rea total desmembrada e nunca inferior a 300m
(trezentos metros quadrados).
Art. 132. Nos loteamentos a percentagem de reas pblicas no poder ser
inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da rea total a ser loteada.
1. O Municpio no poder alienar as reas pblicas recebidas em
processo de loteamento, nem destin-las a outros fins que no os previstos nesta
Lei, salvo venda ou permuta para aquisio de rea equivalente, a fim de melhor
localizar a atividade pblica prevista.
2. Os espaos livres de uso comum, as vias e praas, as reas destinadas
a edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do
memorial descritivo, no podero ter sua destinao alterada pelo loteador, desde a
aprovao do loteamento, salvo as hipteses de caducidade da licena ou
desistncia do loteador, sendo, neste caso, observadas as exigncias do art. 23, da
Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979.
Seo IV
Das Infraes e Penalidades
Art. 133. Constituem infrao:
I - iniciar a execuo de obra sem projeto aprovado pelo Poder Executivo ou
aps a caducidade da aprovao, ou executar a obra em desacordo com o projeto
aprovado;
Pena: multa de 1.000 (mil) URMs (Unidades de Referncia Municipal) a
10.000 (dez mil) URMs;
II - dar prosseguimento a obras embargadas administrativamente;
Pena: multa de 1.000 (mil) URMs a 10.000 (dez mil) URMs;
III - alterar curso de gua sem licena do Poder Pblico;
Pena: multa de 1.000 (mil) URMs a 10.000 (dez mil) URMs;
IV - omitir-se nas providncias para sanar as faltas enumeradas no inciso
anterior;
Pena: multa de 100 (cem) URMs por dia.
1. As penas dos incisos II e IV no excluem as dos incisos I e III, cabendo a
aplicao cumulativa.
2. A autoridade competente dosar as multas segundo a gravidade da falta.
3. Na reincidncia, as multas sero aplicadas em dobro.
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4. A imposio de multas no exclui outras sanes cabveis.
5. A autoridade competente poder conceder prazo que entender razovel
para o responsvel sanar a infrao prevista no inciso III.
Art. 134. A imposio de multas ser comunicada ao sujeito passivo mediante
auto de notificao.
Art. 135. Verificando a infrao a qualquer dispositivo desta Lei, o rgo
competente do Poder Executivo lavrar auto de infrao e notificar o responsvel
para a correo, sem prejuzo das multas previstas no art. 135 e, se no atendida,
embargar as obras ou trabalhos, mediante lavratura de auto de embargo.
Pargrafo nico. Desatendida a notificao de embargo, o Poder Executivo
requerer fora policial para fazer cumprir a determinao.
Art. 136. Durante a execuo, ocorrendo em partes essenciais
descumprimento incorrigvel do projeto, o Prefeito Municipal poder cassar o alvar
de licena para loteamento, desmembramento ou condomnio por unidades
autnomas ou de qualquer obra que a eles venha a aderir.
Seo V
Das Disposies Finais
Art. 137. A inobservncia dos dispositivos desta Lei acarretar o
indeferimento do pedido de aprovao do loteamento em qualquer de suas
modalidades, desmembramentos, ou condomnio por unidades autnomas,
facultado ao interessado representar o pedido com as devidas correes.
Art. 138. Os projetos de loteamento em qualquer de suas modalidades, de
desmembramento, ou condomnio por unidades autnomas de que trata a presente
Lei, devero ser examinados em 120 (cento e vinte) dias, uma vez apresentados
todos os seus elementos.
Pargrafo nico. Transcorridos os prazos sem a manifestao do Poder
Pblico, o projeto ser considerado rejeitado ou as obras recusadas, assegurada a
indenizao por eventuais danos derivados da omisso.
Art. 139. A aprovao do projeto:
I - no eximir o cumprimento de determinaes municipais sobre
arruamentos, escavaes, aterros, sistemas de gua pluvial e domiciliar, esgotos
sanitrios e de proteo paisagstica e monumental;
II - no suprir a licena municipal necessria a qualquer construo,
reconstruo, aumento, reforma ou demolio de prdios, muros ou obras de arte.
Art. 140. Cumprir ao loteador, incorporador ou qualquer outro responsvel,
s suas custas, assinalar com placas metlicas as denominaes dos logradouros
pblicos, observada a determinao legal sobre o assunto.
Art. 141. Sob pena de embargo administrativo, todo o empreendimento
compreendido no campo de incidncia desta Lei dever ostentar, no local de sua
implantao, uma placa indicativa da data de incio e da data prevista para o seu
trmino, nmero de inscrio no Registro Imobilirio, indicao do profissional e do
responsvel tcnico legalmente habilitados.
Pargrafo nico. As datas assinalveis nas placas so aquelas constantes
dos projetos aprovados pelo Poder Executivo.
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Art. 142. concedido o prazo de 1 (um ano) da publicao desta Lei para a
regularizao de todos os loteamentos (qualquer seja a modalidade),
desmembramento ou condomnios por unidades autnomas de que trata a presente
Lei, que estejam sendo executados irregularmente.
1. O descumprimento do previsto no caput sujeitar o empreendimento
pena de embargo e de multa prevista no art. 135, inciso I, desta Lei, aplicvel em
grau mximo.
2. Em caso de no aprovao do pedido de regularizao, a execuo do
empreendimento ser imediatamente embargada administrativamente.
Art. 143. Independentemente de ato administrativo, ficaro revogadas, dentro
de 2 (dois) anos, contados da entrada em vigor da presente Lei, as aprovaes j
concedidas aos empreendimentos enumerados no caput do art. 144.
Pargrafo nico - Revogada a aprovao por decurso de prazo, aplicar-se-
o disposto nesta Lei aos lotes ou unidades autnomas remanescentes.
Art. 144. No caber ao Poder Pblico Municipal qualquer responsabilidade
por diferenas de reas de lotes ou quadras verificadas em loteamentos aprovados.
Art. 145. A documentao solicitando consulta, encaminhando anteprojeto ou
projeto aprovao do Poder Executivo dever estar assinada pelo proprietrio ou
procurador, juntando o instrumento de mandato, sendo que os anteprojetos e
memoriais descritivos devero ser elaborados e assinados por tcnicos legalmente
habilitados.
TTULO III
INSTRUMENTOS DE INDUO DO DESENVOLVIMENTO
CAPTULO I
TRANSFERNCIA DO POTENCIAL CONSTRUTIVO
Art. 146. Lei municipal poder autorizar o proprietrio de imvel urbano,
privado ou pblico, a exercer em outro local, ou alienar, mediante escritura pblica, o
direito de construir previsto no plano diretor ou em legislao urbanstica dele
decorrente, quando o referido imvel for considerado necessrio para fins de:
I - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
II - preservao, quando o imvel for considerado de interesse histrico,
ambiental, paisagstico, social ou cultural;
III - servir a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas
ocupadas por populao de baixa renda e habitao de interesse social.
1. A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que doar ao
Poder Pblico seu imvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos I a III do
caput.
2. A lei municipal referida no caput estabelecer as condies relativas
aplicao da transferncia do direito de construir, respeitados os limites
estabelecidos pelo regime urbanstico da zona em que estiver localizado o
empreendimento.
3. A autorizao da transferncia do potencial construtivo pode ser utilizada
como indenizao para desapropriao apenas com a anuncia do proprietrio.
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CAPTULO II
REAS ESPECIAIS E EQUIPAMENTOS PBLICOS
Seo I
reas Especiais
Art. 147. reas Especiais so aquelas que exigem regime urbanstico
especfico, condicionado a suas peculiaridades no que se refere a zoneamento,
forma de ocupao do solo e valores ambientais, classificando-se em:
I - reas Especiais de Interesse Institucional;
II - reas Especiais de Interesse Social;
III - reas Especiais de Interesse Ambiental.
IV - reas Especiais de Interesse Cultural.
1. Nas reas Especiais em que no houver a definio do regime
urbanstico prprio, por lei especfica, ser concedido licenciamento para
parcelamento do solo, uso e edificao, atravs de Projetos Especiais, resguardadas
as condies urbansticas e ambientais desejveis, no podendo acarretar prejuzo
aos valores intrnsecos que determinaram a instituio da rea Especial de que se
trata.
2. Nas reas Especiais de Interesse Ambiental em que no houver a
definio do regime urbanstico prprio, por lei especfica, no ser concedido
licenciamento para parcelamento do solo, uso e edificao.
3. Aps a instituio de rea Especial, o Poder Executivo enviar Cmara
Municipal projeto de lei definindo o seu regime urbanstico, no prazo mximo de 1
(um) ano.
Subseo I
reas Especiais de Interesse Institucional
Art. 148. As reas Especiais de Interesse Institucional so aquelas onde
esto implantados equipamentos urbanos ou que so objeto de projetos
governamentais e que, por suas caractersticas, no so passveis de
enquadramento no regime urbanstico estabelecido no Livro II, Ttulo II, Captulo III
desta Lei.
1. So reas Especiais de Interesse Institucional, conforme o mapa do
zoneamento:
I - Instituto Riograndense do Arroz (IRGA);
II - Estao de Tratamento de Esgoto (ETE);
III - Fundao de Cincia e Tecnologia (CIENTEC);
IV - Colgio Agrcola (CADOP).
2. As reas descritas nos incisos I, III e IV do 1 deste artigo devem ser
objeto de zoneamentos prprios, os quais devem manter as caractersticas
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urbansticas e ambientais existentes, agregando usos de baixo impacto e vedando o
adensamento habitacional.
Subseo II
reas Especiais de Interesse Social
Art. 149. As reas Especiais de Interesse Social so aquelas destinadas
produo e manuteno de Habitao de Interesse Social, com destinao
especfica, normas prprias de uso e ocupao do solo, compreendendo as
seguintes situaes:
I - reas Especiais de Interesse Social 1 (AEIS 1): reas que exijam aes de
regularizao fundiria e/ou jurdica tais como:
a) - assentamentos auto-produzidos por populao de baixa renda;
b) - loteamentos pblicos ou privados irregulares ou clandestinos que
atendam s condies mnimas de habitabilidade, nos termos do 7 deste artigo;
II - reas Especiais de Interesse Social 2 (AEIS 2): reas no-edificadas,
localizadas em Zonas Predominantemente Residenciais, que sero destinadas,
prioritariamente, implantao de Habitao de Interesse Social, devendo incidir
nestas reas o direito de preempo;
III - reas Especiais de Interesse Social 3 (AEIS 3): reas ocupadas com fins
de uso habitacional por populao de baixa renda que exijam aes de remoo e
realocao em funo de sua localizao caracterizada por:
a) - inexistncia de infra-estrutura e equipamentos pblicos;
b) - reas de risco como proximidade a arroio e rede de alta tenso;
c) - ocupao de rea de preservao permanente;
d) - ocupao de reas pblicas destinadas a praas ou equipamentos
pblicos.
1. Ficam desde j estabelecidas como reas Especiais de Interesse Social
1 (AEIS 1): Canarinho II, parte do Jardim do Bosque, Jardim Conquista, Quadra 204
na Vila Vista Alegre, Vila Anair, Granja Esperana, Vila da Paz, parte do Parque da
Matriz, parte da Beija-Flor, parte da Vila Cohab, parte da Bethnia e trechos da Vila
Ftima, conforme mapa do zoneamento.
2. Fica desde j estabelecida como rea Especial de Interesse Social 2
(AEIS 2) a rea do Loteamento Chico Mendes, conforme mapa do zoneamento.
2. Fica desde j estabelecida como rea Especial de Interesse Social 2
(AEIS 2) a rea do Loteamento Chico Mendes, e a rea localizada entre o oleoduto
da Petrobras, a divisa com o Municpio de Canoas, a rea descrita como Fazenda
Guajuviras, o lado oeste do Stio Ipiranga, o trecho da Estrada dos Caetanos
contgua ao Sitio Ipiranga, e as Ruas Regncia e Nova Regncia, contguas Zona
Industrial 2 (ZI 2), conforme mapa do zoneamento.( Pargrafo 2 alterado atravs
da Lei Complementar n. 31, de 22 de junho de 2011).
3. Ficam desde j estabelecidas como reas Especiais de Interesse Social
3 (AEIS 3): Vila Olaria, Vila Navegantes na rea sob a rede de alta tenso e rea de
Preservao Permanente do Arroio Passinhos, Meu Rinco, Bethnia na rea sob a
rede de alta tenso, rea prxima ao Campo da SEC, rea do Parque da Matriz,
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prximas ao Arroio Passinhos (Rua Santos) e reas de rea de Preservao
Permanente entre o dique e o Rio Gravata, conforme mapa do zoneamento.
4. As reas institudas como reas Especiais de Interesse Social 1 (AEIS
1) integraro os programas de regularizao fundiria e urbanstica, com o objetivo
da manuteno de Habitao de Interesse Social, sem a remoo dos moradores,
exceo feita s moradias em situao de risco e em casos de excedentes
populacionais.
5. A delimitao e localizao de reas destinadas produo de
Habitao de Interesse Social, dar-se- pela instituio de reas Especiais de
Interesse Social 2 (AEIS 2) pelo Poder Executivo, considerado o dficit anual da
demanda habitacional prioritria e os imveis subutilizados das Zonas
Preferencialmente Residenciais (ZPRs), permitida a promoo de parcerias,
incentivos ou outras formas de atuao para a consecuo dos objetivos.
6. Na produo e implantao de parcelamento do solo ou edificaes
destinados a suprir a demanda habitacional prioritria originria de remoo de
reas Especiais de Interesse Social 3 (AEIS 3), ou ainda na regularizao de
parcelamentos do solo enquadrados como tal, ser admitido o ente privado, que
ser o responsvel pelo empreendimento nos termos do loteamento popular, com as
responsabilidades previamente definidas em projeto especfico.
7. Consideram-se condies de habitabilidade o atendimento a padres de
qualidade de vida e o equacionamento dos equipamentos urbanos e comunitrios,
circulao e transporte, limpeza urbana e segurana, conforme regulamentao
especfica.
8. A instituio das reas Especiais de Interesse Social (AEIS), bem como
a regularizao urbanstica e recuperao urbana, levadas a efeito pelos programas
municipais, no exime o loteador das responsabilidades civis e criminais e da
destinao de reas pblicas, sob a forma de imveis, obras ou valor
correspondente em moeda corrente a ser destinado a fundo para desenvolvimento
urbano para uso prioritrio em habitao de interesse social.
Art. 150. Fica instituda como reas Especiais de Interesse Social 2 (AEIS 2),
rea preventiva para fins de moradia de interesse social, a rea entre o loteamaento
Bethnia, a RS 118 e a Estrada dos Capistranos at a Rodovia projetada RS 010,
excetuando-se o recanto das Hortnsias, conforme mapa do Zoneamento.
Art. 151. As reas caracterizadas como bens de uso comum do povo
atingidas por reas Especiais de Interesse Social 1 (AEIS 1) somente sero objeto
de processo de desafetao se:
I - o ndice de rea verde por habitante, na respectiva rea, for e mantiver-se,
aps a desafetao, igual ou acima dos parmetros desejados, conforme laudo
tcnico elaborado pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente e pela Secretaria
Municipal de Planejamento;
II - a populao da respectiva regio for consultada, atravs de Audincia
Pblica, e aprovar a medida.
Pargrafo nico. Se as condies locais no permitirem o cumprimento do
disposto no inciso I, a desafetao somente poder ocorrer aps a desapropriao,
50

ou emisso na posse, de gleba que atenda as necessidades comunitrias, situada
na mesma regio, com a mesma finalidade e destinao.
Art. 152. As reas Especiais de Interesse Social (AEIS) sero definidas por
meio de um processo gradativo e permanente de instituio, observando-se os
seguintes procedimentos:
I - as reas Especiais de Interesse Social 1 (AEIS 1) sero institudas por
decreto do Poder Executivo e as reas Especiais de Interesse Social 2 (AEIS 2)
mediante lei ordinria;
II - a definio de regime urbanstico ser:
a) - por decreto, quando a sua alterao restringir-se ao uso e outros
indicadores, no modificando ndices de aproveitamento e densificao em relao
ao entorno;
b) - por lei ordinria, quando as alteraes modificarem ndices de
aproveitamento e densificao.
1. A regularizao de loteamento, bem como a instituio de reas
Especiais de Interesse Social 1 (AEIS 1) para a sua regularizao, poder ser
requerida pelos adquirentes dos lotes ou pelo loteador.
2. O proprietrio de imvel que pretenda construir Habitao de Interesse
Social poder solicitar ao Poder Executivo a instituio mediante Estudo de
Viabilidade Urbanstica (EVU), o qual dever conter:
I - padres especficos do parcelamento do solo e ou edificaes;
II - formas de participao da iniciativa privada, proprietrios de terrenos,
empreendedores imobilirios ou associaes e cooperativas de moradores.
3. Ser garantida, na forma a ser definida em lei, a participao dos
moradores diretamente, por meio de suas entidades, no processo de identificao,
delimitao e detalhamento das reas Especiais de Interesse Social (AEIS ).
4. As reas Especiais de Interesse Social 1 (AEIS 1) tero como padres
aqueles estabelecidos nos respectivos cadastros.
5. Incluem-se no cadastro referido no 4 deste artigo as edificaes
existentes destinadas a prticas religiosas, comunitrias e pequenos comrcios e
servios vinculados habitao, equiparando-se habitao para efeito de
regularizao ou remoo.
6. O Poder Executivo deve, no prazo de trs anos, realizar estudo sobre a
demanda habitacional do Municpio, bem como das reas que necessitam de
regularizao fundiria e das reas pblicas que podero ter seu uso concedido
para habitao de interesse social, nos termos de lei especfica.
Subseo III
Das reas de Especial Interesse Ambiental
Art. 153. As reas de Especial Interesse Ambiental so reas naturais ainda
preservadas, as quais podem ser tornadas Unidades de Conservao nos termos da
Lei Federal n 9.985, de 18 de julho de 2000, de acordo com os procedimentos
previstos na mesma, quais sejam, estudo tcnico e consulta popular, conforme
indicativo da participao popular no processo de elaborao desta Lei.
51

Art. 154. So reas de Especial Interesse Ambiental, alm de outras que
possam ser apontadas pelo Plano Setorial Ambiental, e que devem ser objeto de
procedimento para criao de Unidades de Conservao de Proteo Integral, num
prazo de at 3 (trs) anos:
I - o Parque Municipal Tancredo Neves;
II - a rea conhecida como Banhado do Shopping;
III - o Horto Florestal.
Pargrafo nico. As reas conhecidas como Mato do Jlio e Fazenda
Guajuviras, reas de Especial Interesse Ambiental, sero objetos de estudos
tcnicos e consultas pblicas, de iniciativa do Poder Executivo, buscando determinar
as caractersticas das mesmas, para certificar a viabilidade de criao de Unidade
de Conservao de Proteo Integral ou de Unidade de Uso Sustentvel, no prazo
de 1 (um) ano da publicao desta Lei, quando ento ser definida a sua destinao
e utilizao.
Pargrafo nico. As reas conhecidas como Mato do Jlio e Fazenda
Guajuviras, reas de Especial Interesse Ambiental, sero objeto de estudos tcnicos
e consultas pblicas, de iniciativa do Poder Executivo, buscando determinar as
caractersticas das mesmas, para certificar a viabilidade de criao de Unidade de
Conservao de Proteo Integral ou de Unidade de Uso Sustentvel, com prazo
para iniciar at o final do ano de 2010, quando ento ser definida a sua destinao
e utilizao, devendo ser concludos, no prazo mximo de 1 (um) ano do incio dos
mesmos
(Pargrafo nico do artigo 154 alterado atravs da Lei Complementar n. 18 de
16 de setembro de 2009).
Subseo IV
reas Especiais de Interesse Cultural
Art. 155. So consideradas reas Especiais de Interesse Cultural as que
apresentam ocorrncia de Patrimnio Cultural, que deve ser preservado a fim de
evitar a perda ou desaparecimento das caractersticas que lhe conferem.
Pargrafo nico. Dever ser realizado o inventrio dos bens de relevante
interesse histrico, arquitetnico e cultural, para fins de caracterizao como rea de
especial interesse cultural e para tombamento, se for o caso.
Seo II
Equipamentos Urbanos
Art. 156. So equipamentos urbanos pblicos ou privados:
I - os equipamentos de administrao e de servio pblico, tais como
segurana pblica, infra-estrutura urbana, cemitrios, administrativos de uso comum
e especial;
52

II - os equipamentos comunitrios e de servio ao pblico em reas como
cultura, lazer e sade pblica;
III - os equipamentos de circulao urbana e rede viria.
1. Conceitua-se equipamento urbano, para o efeito desta Lei, como uma
interface que caracteriza mudana na predominncia de uso, de carter pontual,
com ocupao em superfcie diferenciada da morfologia do entorno.
2. Quando o equipamento urbano estruturar o espao ou constituir marco
referencial da populao, identificado no modelo territorial como uma rea
especial.
3. O Poder Executivo promover a implantao descentralizada dos
equipamentos urbanos no sentido de obter adequada distribuio das atividades
governamentais no territrio, com vistas a propiciar melhor atendimento da
populao.
4. O Poder Executivo estabelecer zoneamento para as redes areas e
subterrneas, no sentido de organizar a ocupao do espao areo e do subsolo
dos logradouros, pelos diversos equipamentos de infra-estrutura urbana,
estabelecendo faixas e profundidades de utilizao para cada um deles.
CAPTULO III
DO SOLO CRIADO
Art. 157. O Poder Pblico poder autorizar, mediante contrapartida do
beneficirio, o exerccio do direito de construir acima do coeficiente de
aproveitamento bsico previsto para a Zona Predominantemente Residencial 1 e
nos Corredores Mistos.
Pargrafo nico. Os recursos obtidos com as referidas contrapartidas devem
ser destinados a fundo de desenvolvimento urbano para uso prioritrio em habitao
de interesse social.
Art. 158. O Solo Criado caracteriza-se por estoques construtivos pblicos
alienveis e constitudo por:
I - ndices alienveis adensveis;
II - reas construdas no-adensveis;
III - ndices de ajuste.
1. ndices alienveis adensveis correspondem s reas de construo
computveis e s reas construdas no-adensveis que excedam o limite
autorizado para a zona.
2. Os estoques de ndices alienveis adensveis esto sujeitos a controle
em razo da densidade.
3. reas construdas no-adensveis so as reas definidas no art. 30, nos
termos do 2 do mesmo artigo.
4. ndices de ajuste correspondem aplicao de Solo Criado para ajuste
de projeto, desde que no ultrapasse a 10% (dez por cento) do ndice de
Aproveitamento do terreno, at o mximo de 100m (cem metros quadrados), ou,
acima destes limites, a critrio do Conselho Municipal do Plano Diretor, desde que
comprovadamente no resulte em densificao.
53

5. O Solo Criado constitudo de reas construdas no-adensveis e de
ndices de ajuste tero estoques ilimitados.
Art. 159. Lei especfica estabelecer as condies a serem observadas para
a outorga onerosa do solo criado e de alterao de uso, determinando:
I - a frmula de clculo para a cobrana;
II - os casos passveis de iseno do pagamento da outorga;
III - a contrapartida do beneficirio.
CAPTULO IV
DA ALTERAO DO USO DO SOLO
Art. 160. Nas Zonas Predominantemente Residenciais (ZPR) admissvel a
alterao do uso do solo, autorizada pelo Conselho do Plano Diretor, com base em
Estudo de Impacto de Vizinhana e Estudo de Viabilidade Urbanstica e Ambiental,
compatveis com as caractersticas e condies da infra-estrutura da zona, que deve
ser requerida pelo interessado, o qual deve fazer contrapartida a ser definida por lei
especfica, e que ser destinada a fundo de desenvolvimento urbano para uso
prioritrio em habitao de interesse social.
CAPTULO V
DOS PROJETOS ESPECIAIS
Art. 161. Projeto Especial aquele que exige uma anlise diferenciada,
devendo observar acordos e condicionantes especficos.
1. Os Projetos Especiais, conforme a iniciativa, classificam-se em:
I - Projeto Especial de Realizao Necessria: obrigatrio para o Municpio
com forma de propiciar o desenvolvimento de reas de interesse prioritrio visando
consecuo de objetivos ou implementao de estratgias, podendo, para a sua
realizao, concorrer a iniciativa privada;
II - Projeto Especial de Realizao Voluntria: aquele originado a partir de
uma iniciativa externa ao Poder Pblico Municipal, o qual pode colaborar, se
entender que este pode levar consecuo de objetivos da poltica urbana.
2. Operao Concertada o processo pelo qual se estabelecem as
condies e compromissos necessrios, firmados em Termo de Ajustamento, para a
implementao de empreendimentos, compreendendo edificaes e parcelamentos
do solo com caractersticas especiais, ou para o desenvolvimento de reas da
cidade que necessitem acordos programticos, adequados s diretrizes gerais e
estratgias definidas no Livro I desta Lei.
Art. 162. Os Projetos Especiais sero objeto de Estudo de Viabilidade
Urbanstica, com vistas anlise de suas caractersticas diferenciadas e
verificao da necessidade de realizao de Estudos de Impacto Ambiental.
CAPTULO VI
DO DIREITO DE PREEMPO
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Art.163. O direito de preempo ser exercido sempre que o Poder Pblico

necessitar de reas para:
I - regularizao fundiria;
II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III - constituio de reserva fundiria;
IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI - criao de espaos pblicos de cultura, lazer e reas verdes;
VII - criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de
interesse ambiental;
VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.
1. Lei municipal, baseada no plano diretor, delimitar as reas em que
incidir o direito de preempo e as finalidades que se aplicaro para cada rea e
fixar prazo de vigncia, no superior a cinco anos, renovvel a partir de um ano
aps o decurso do prazo inicial de vigncia, independentemente do nmero de
alienaes referentes ao mesmo imvel.
2. Devem orientar a lei os seguintes princpios:
I - nas Zonas Predominantemente Residenciais (ZPR) no ser possvel a
utilizao do direito de preempo com a finalidade prevista no inciso VII deste
artigo;
II - nas reas de Transio Urbano-Ambiental (ATA), no ser possvel a
utilizao do direito de preempo com as finalidades previstas nos incisos I e II
deste artigo;
III - as reas de Especial Interesse Social (AEIS) so locais privilegiados para
o uso do direito de preempo com as finalidades previstas nos incisos I, II, III e VI,
deste artigo;
IV - o direito de preempo para fins do inciso VII deste artigo deve ocorrer
nas reas de Especial Interesse Ambiental.
CAPTULO VII
DO PARCELAMENTO, EDIFICAO E UTILIZAO COMPULSRIA, IPTU
PROGRESSIVO NO TEMPO E DA DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO DE
TTULOS.
Art. 164. O parcelamento, edificao, utilizao compulsria, IPTU
progressivo no tempo e a desapropriao com pagamento de ttulos, instrumentos
previstos no Estatuto da Cidade, tm como finalidade implementar a funo social
da propriedade e sua forma de aplicao ser regulada por lei especfica.
CAPTULO VIII
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA
Art. 165. obrigatria a realizao de Estudo de Impacto de Vizinhana, o
qual deve ser regulamentado por lei posterior, para obras ou empreendimentos que
55

utilizem o solo com certo porte ou impacto significativo para a qualidade de vida da
populao.
1. O Estudo de Impacto de Vizinhana obrigatrio nos casos previstos no
Quadro de Usos e Atividades em anexo, inclusive ampliaes.
2. O Conselho do Plano Diretor poder sugerir a exigncia do Estudo de
Impacto de Vizinhana para outras atividades.
3. A elaborao do Estudo de Impacto de Vizinhana no substitui a
elaborao e a aprovao do Estudo Prvio de Impacto Ambiental (EIA), requeridas
nos termos da legislao ambiental.
4. O Estudo de Impacto de Vizinhana ser executado de forma a
contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade quanto
qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo
anlise, no mnimo, das seguintes questes:
I - adensamento populacional;
II - equipamentos urbanos e comunitrios;
III - uso e ocupao do solo;
IV - valorizao imobiliria;
V - gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI - ventilao e iluminao;
VII - paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.
5. Dar-se- publicidade aos documentos integrantes do Estudo de Impacto
de Vizinhana, que ficaro disponveis para consulta, no rgo competente do Poder
Pblico Municipal, por qualquer interessado.
TTULO IV
DOS PLANOS SETORIAIS COMO INSTRUMENTOS COMPLEMENTARES
Art. 166. O Poder executivo deve iniciar a elaborao dos Planos Setoriais
abaixo relacionados, fazendo a devida previso oramentria para o prximo
exerccio fiscal, aps a aprovao deste plano:
Art. 166. O Poder Executivo deve iniciar a elaborao dos Planos Setoriais
abaixo relacionados, no ano de 2010, fazendo a devida previso oramentria,
devendo conclu-los no prazo mximo de 1 (um) ano aps o incio.
(Caput do artigo 166, alterado atravs da Lei Complementar n. 18, de 16 de
setembro de 2009).
I - Plano Setorial de Transporte;
II - Plano Setorial de Arborizao que preserve a vegetao existente e
privilegia as espcies nativas;
III - Plano Setorial Ambiental;
IV - Plano Setorial de Regularizao Fundiria e Habitao;
V - Plano Setorial de Tecnologia;
VI - Plano Setorial de Drenagem Urbana;
VII - Plano Setorial de Segurana;
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VIII - Plano Setorial de Sade;
IX - Plano Setorial de Cultura, Desporto e Lazer;
X - Plano Setorial da Avenida Flores da Cunha.
LIVRO III
DA GESTO DEMOCRTICA
TTULO I
DO CONSELHO MUNICIPAL DO PLANO DIRETOR
CAPTULO I
COMPOSIO
Art. 167. O Conselho Municipal do Plano Diretor compe o sistema de gesto
da poltica urbana do municpio, fiscalizando e deliberando sobre as questes de
desenvolvimento urbano e ambiental e composto de 18 (dezoito) titulares e seus
suplentes, com mandato de 2 (dois) anos, permitida a reconduo, nomeados pelo
Prefeito, devendo ser respeitada a diviso de vagas em mesmo nmero para as
seguintes categorias:
I - Poder Pblico, majoritariamente municipal;
II - organizaes, associaes e entidades que tenham por objeto estatutrio
colaborar com o planejamento urbano, qualidade de vida na cidade ou proteo do
meio ambiente, sendo includa nesta quota uma vaga para associaes de
moradores;
III - membros da Comunidade individualmente considerados, sendo a
distribuio de vagas feitas de acordo com a diviso territorial das regies para fins
de acompanhamento e gesto elaborada de acordo com o art. 11 desta Lei.
Pargrafo nico. O atual Conselho Municipal do Plano Diretor ser
substitudo por Conselho formado pelos membros da Comisso de
acompanhamento do Plano Diretor, assim consideradas as entidades, Secretarias
Municipais e o Poder Legislativo e os representantes da comunidades escolhidos
para este fim, com mandato de 2 (dois) anos.
CAPTULO II
COMPETNCIAS
Art. 168. Compete ao Conselho Municipal do Plano Diretor, alm de outras
funes estabelecidas nesta Lei:
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I - zelar pela aplicao da legislao municipal relativa ao planejamento e
desenvolvimento, propor e opinar sobre a atualizao, complementao, ajustes e
alteraes do Plano Diretor;
II - convocar audincia pblica para avaliar proposta de alterao do Plano
Diretor, nos termos do art. 1, V;
III - promover, atravs de seus representantes, debates sobre os planos e
projetos que envolvam poltica urbana;
IV - propor, discutir e deliberar sobre os planos e projetos relativos ao
desenvolvimento urbano ambiental;
V - receber e encaminhar para discusso matrias oriundas de setores da
sociedade que sejam de interesse coletivo;
VI - propor s Secretarias Municipais a elaborao de estudos sobre questes
que entender relevantes;
VII - instalar comisses para assessoramento tcnico compostas por seus
integrantes do Conselho Municipal do Plano Diretor, podendo-se valer de rgos
componentes da Prefeitura, bem como de colaboradores externos;
VIII - zelar pela integrao de polticas setoriais que tenham relao com o
desenvolvimento urbano do Municpio;
IX - propor a programao de investimentos com vistas a assessorar a
implantao de polticas de desenvolvimento urbano para o Municpio;
X - avaliar e manifestar-se sobre Projetos Especiais de Empreendimentos de
Impacto Urbano, bem como indicar alteraes que entender necessrias;
XI - aprovar os estoques construtivos do Solo Criado;
XII - monitorar a densificao;
XIII - propor critrios e parmetros para avaliao de Projetos Especiais;
XIV - aprovar a metodologia para definio do valor do Solo Criado;
XV - aprovar os valores semestrais do Solo Criado;
XVI - aprovar os planos de aplicao dos recursos do Solo Criado destinados
para o desenvolvimento urbano, prioritariamente poltica habitacional;
XVII - elaborar as regras gerais para o parcelamento do solo indicadas nesta
lei;
XVIII - elaborar seu prprio regimento, no prazo de 180 dias aps a
publicao desta Lei.
XIX - fiscalizar o Fundo de Desenvolvimento Urbano;
TTULO II
DO MONITORAMENTO DA DENSIFICAO
Art. 169. O Poder Executivo promover o monitoramento da densificao por
meio de patamares mximos de densidade por Zona, com o objetivo de atender
demanda e racionalizar os custos de produo e manuteno dos equipamentos
urbanos e comunitrios de forma a garantir o desenvolvimento urbano sustentvel.
Pargrafo nico. Densidade a relao que indica a intensidade do uso e
ocupao do solo urbano expressa pela:
I - densidade habitacional, atravs do nmero de habitantes fixos por hectare,
a fim de controlar o uso dos equipamentos urbanos e comunitrios;
58

II - densidade populacional, atravs do nmero total de habitantes por
hectare, residentes ou no, e nmero de economias por hectare, a fim de controlar o
uso da infra-estrutura urbana e dos servios pblicos.
Art. 170. Os patamares diferenciados de densificao estabelecidos para as
Zonas so propostos segundo as diretrizes do Modelo Territorial.
Pargrafo nico. Ficam estabelecidos como patamares mximos de
densificao que os mesmos devero ser definidos com base em estudos tcnicos
promovidos pelo Executivo Municipal em um prazo de 1 (um) ano aps a incluso
desta despesa no prximo oramento fiscal do municpio, os quais sero submetidos
apreciao do Conselho Municipal do Plano Diretor e aprovados em lei especfica
juntamente com a regulamentao do solo criado.
Art. 171. A aplicao do Solo Criado, definido no inciso I do artigo 161, dever
partir de estoques calculados conforme o artigo anterior.
Art. 172. Em Projetos Especiais de Realizao Necessria poder ser
aplicado estoque de ndices adensveis maior do que o da respectiva Zona, desde
que o empreendimento seja precedido de avaliao de impacto e que o montante
seja descontado do estoque da mesma.
Art. 173. Sempre que o estoque das Zonas se esgotar, o Conselho colocar
venda o estoque de ndices adensveis reserva, correspondente a 25% (vinte e
cinco por cento) do total apurado, e realizar estudos que avaliem a possibilidade de
densificao, indicando suas diretrizes.
Art. 174. O monitoramento da densificao observar a avaliao
permanente dos equipamentos urbanos e comunitrios, segundo parmetros e
critrios de qualidade ambiental no que se refere ao dimensionamento, carncias e
tipologias.
LIVRO IV
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 175. O Poder Executivo, em at 90 (noventa) dias da entrada em vigor da
presente lei, enviar Cmara de Vereadores projeto de lei criando o Fundo de
Desenvolvimento Urbano.
Art. 175-A. A composio definitiva do Conselho Municipal do Plano Diretor
deve ser determinado, no prazo de um ano, por lei de iniciativa do Prefeito
Municipal, mediante proposta do Conselho.
Art. 176. Esta Lei entra em vigor 30 dias da data de sua publicao.
Art. 177. Ficam revogadas as seguintes Leis e dispositivos:
59

I - Lei n 464, de 19 de dezembro de 1977;
II - Lei n 479, de 27 de maro de 1978;
III - Lei n 533, de 07 de maio de 1979;
IV - Lei n 559, de 1 de outubro de 1979, e a emenda que a alterou em 15 de
dezembro de 1981;
V - Lei n 579, de 11 de fevereiro de 1980;
VI - Lei n 660, de 18 de maio de 1981;
VII - Lei n 662, de 26 de maio de 1981;
VIII - Lei n 856, de 22 de outubro de 1986;
IX - Lei n 857, de 22 de outubro de 1986;
X - Lei n 901, de 28 de setembro de 1987;
XI - Lei n 902, de 28 de setembro de 1987;
XII - Lei n 903, de 28 de setembro de 1987;
XIII - Lei n 904, de 28 de setembro de 1987;
XIV - Lei n 1099, de 12 de fevereiro de 1990;
XV - Lei n 1119, de 29 de junho de 1990;
XVI - Lei n 1275, de 16 de dezembro de 1992;
XVII - Lei n 1301, de 07 de maio de 1993;
XVIII - Lei n 1338, de 22 de setembro de 1993;
XIX - Lei n 1389, de 20 de abril de 1994;
XX - Lei n 1408, de 08 de novembro de 1994;
XXI - Lei n 1409, de 19 de setembro de 1994;
XXII - Lei n 1463, de 29 de junho de 1995;
XXIII - Lei n 1536, de 02 de maio de 1996;
XXIV - Lei n 1565, de 03 de setembro de 1996;
XXV - Lei n 1668, de 19 de dezembro de 1997;
XXVI - Lei n 1670, de 19 de dezembro de 1997;
XXVII - Lei n 1711, de 02 de julho de 1998;
XXVIII - Lei n 1713, de 03 de julho de 1998;
XXIX - Lei n 1734, de 08 de setembro de 1998;
XXX - Lei n 1742, de 22 de outubro de 1998;
XXXI - Lei n 1817, de 04 de agosto de 1999;
XXXII - Lei n 1903, de 22 de agosto de 2000;
XXXIII - Lei n 1914, de 10 de novembro de 2000;
XXXIV - Lei n 1926, de 29 de dezembro de 2000;
XXXV - Lei n 1967, de 17 de setembro de 2001;
XXXVI - Lei n 2099, de 09 de outubro de 2002;
XXXVII - Lei n 2145, de 23 de abril de 2003;
XXXVIII - Lei n 2208, de 06 de novembro de 2003;
XXXIX - Lei n 2297, de 02 de julho de 2004;
XL - Lei n 2402, de 06 de setembro de 2005;
XLI - Lei n 2403, de 06 de setembro de 2005.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE CACHOEIRINHA, 18 DE
DEZEMBRO DE 2007.
60

Jos Luiz Stdile

Prefeito Municipal
REGISTRE-SE E PUBLIQUE-SE
Antonio Teixeira
Secretrio de Governo
61

1- Habitao
2 - Comrcio
e servios de
apoio
habitao
3 - Comrcio
e servios
diversificado
s
USOS E ATIVIDADES
Classificao das Atividades
1.1 Residncias unifamiliares isoladas
1.2 Residncias agrupadas horizontalmente
1.3 Residncias multifamiliares
1.4 Habitaes coletivas de permanncia prolongada
(asilos, internatos, casas de repouso)
1.5 Conjuntos habitacionais edificados em quarteires
resultantes de parcelamento do solo para fins urbanos
1.6 Condomnios residenciais por unidades autnomas
2.1 Comrcio de 2.1.1 Bares / Cafs / Lancherias
apoio
2.1.2 Padarias
habitao
2.1.3 Armazns
2.1.4 Aougues
2.1.5 Tabacarias
2.1.6 Fruteiras
2.1.7 Quitandas
2.1.8 Mini-Mercados
2.1.9 Agncias Lotricas
2.1.10 Farmcias e drogarias (sem laboratrio de
manipulao)
2.2 Servios de
2.2.1 Estabelecimentos de Conserto e reparao de
apoio
pequeno porte
habitao
2.2.2 Barbearia / Salo de Beleza / Massagista
2.2.3 Lavanderia e Tinturaria de pequeno porte*
2.2.4 Locadoras de filmes e cds
2.2.5 Feira Livre
2.2.6 Posto de Coleta dos Correios
2.2.7 Costureira
2.2.8 Terapias Alternativas
3.1 Comrcio
3.1.1 Antiguidades
Varejista
3.1.2 Armarinhos
3.1.3 Artigos de decorao
3.1.4 Artigos de plstico e borracha
3.1.5 Artigos de tecidos
3.1.6 Artigos desportivos
3.1.7 Artigos fotogrficos
3.1.8 Artigos religiosos
3.1.9 Bazares
3.1.10 Brinquedos
3.1.11 Calados, artefatos de couro
3.1.12 Centro comercial, Shopping Center*
3.1.13 Confeitarias, bombonieres
3.1.14 Depsito ou posto de revenda de gs GLP *
Conforme norma do Corpo de Bombeiros.
3.1.15 CDs, DVDs, Discos e fitas
3.1.16 Eletrodomsticos
62

3.2 Comrcio
Atacadista
3.3 Servios
Pessoais e
Profissionais
3.1.17 Equipamentos de segurana

3.1.18 Farmcias e drogarias com laboratrio de
manipulao
3.1.19 Ferragens
3.1.20 Floricultura
3.1.21 Funerrias*
3.1.22 Hortomercado*
3.1.23 Instrumentos musicais
3.1.24 Instrumento mdico hospitalares / material
odontolgico,
aparelhos ortopdicos e
equipamentos cientficos e de laboratrios.
3.1.25 Joalheria
3.1.26 Livrarias
3.1.27 Loja de departamentos
3.1.28 Lojas de tecido
3.1.29 Mquinas, aparelhos e equipamentos diversos
3.1.30 Material de Construo
3.1.31 Material Eltrico
3.1.32 Material fotogrfico
3.1.33 Mveis
3.1.34 tica
3.1.35 Papelaria
3.1.36 Peas e acessrios para veculos
3.1.37 Perfumarias
3.1.38 Posto de Abastecimento de veculos*
3.1.39 Presentes / artesanatos
3.1.40 Produtos agrcolas e veterinrios
3.1.41 Produtos alimentcios em geral
3.1.42 Restaurantes / pizzarias / churrascarias
3.1.43 Supermercados e hipermercados*
3.1.44 Revendas de Veculos
3.1.45 Comrcio de Produtos Veterinrios (Pet Shop)
3.2.1 Alimentos
3.2.2 Bebidas e Fumos
3.2.3 Vesturios e Txteis
3.2.4 Peles e Couros
3.2.5 Papel, artigos para papelarias
3.2.6 Materiais ticos e cirrgicos
3.2.7 Instrumentos musicais
3.2.8 Mobilirio
3.2.9 Mquinas, Veculos e Equipamentos
3.2.10 Produtos Farmacuticos
3.2.11 Material de Construo
3.3.1 Agncia de correios e telgrafos
3.3.2 Agncia de locao de mveis, louas e
semelhantes
3.3.3 Agncia de sonorizao
3.3.4 Agncia de viagens e turismo
3.3.5 Agncia telefnica
3.3.6 Arquivo
63

3.4 Servios
Financeiros /
Administrativos
3.5 Servios de
Comunicao
3.6
Recreacional,
turismo e lazer
3.3.7 Consultrios mdicos e odontolgicos

3.3.8 Centro comunitrio, associao de moradores
3.3.9 Confeco sob medida de artigos do vesturio
3.3.10 Consultrio veterinrio
3.3.11 Empresa de limpeza e vigilncia sem
armazenamento de produtos qumicos
3.3.12 Empresa de Txis
3.3.13 Empresas de reparao de instalaes eltricas,
hidrulicas e de gs
3.3.14 Entidade de classe / sindicato
3.3.15 Escola de Idiomas
3.3.16 Escritrios profissionais
3.3.17 Estabelecimentos de conserto e reparao de
artigos diversos com rea acima de 50m (jias e relgios,
instrumentos musicais, cientficos, aparelhos de preciso,
brinquedos e artigos no especificados)
3.3.18 Estabelecimentos de reparao de mquinas e
aparelhos eltricos ou no
3.3.19 Estdio de pintura, desenho e escultura
3.3.20 Estdio fotogrfico
3.3.21 Galeria de Arte
3.3.22 Garagem comercial
3.3.23 Instituio cientfica e tecnolgica*
3.3.24 Laboratrios de Anlises Clnicas
3.3.25 Locao de veculos (automveis, motocicletas e
bicicletas)
3.3.26 Sauna, duchas e termas
3.3.27 Servios de Ajardinamento
3.3.28 Servios de Buffet
3.3.29 Servios Grficos diversos
3.3.30 Servios Imobilirios
3.4.1 Cartrio
3.4.2 Bancos
3.4.3 Financeiras
3.4.4 Corretoras
3.4.5 Agncia Lotrica
3.5.1 Rdio / Estao de radiofuso
3.5.2 Televiso / estao de televiso
3.5.3 Jornal
3.5.4 Estao de Telefonia
3.6.1 Cinema*
3.6.2 Centro de Tradio*
3.6.3 Quadra de Escola de Samba*
3.6.4 Hotis
3.6.5 Motis
3.6.6 Pousadas
3.6.7 Hotis Fazenda e Spas
3.6.8 Stio de Lazer
3.6.9 Campings
3.6.10 Clubes de campo e congneres
64

3.7 Lazer
Noturno*
4 - Comrcio
e Servios
com impacto
ambiental
4.1 Comrcio e
Servios
perigosos*
4.2 Comrcio e
Servios
Geradores de
Rudo /
Poluio*
4.3 Comrcio e
Servios
Geradores de
Trfego Pesado*
3.6.11 Associaes e clubes recreativos, esportivos, de

lazer e sociais*
3.6.12 Jogos Eletrnicos*
3.7.1 Salo de baile e festas*
3.7.2 Casa de Eventos e/ou espetculos*
3.7.3 Clubes noturnos, discotecas, danceterias, boates*
3.7.4 Bilhares e boliches*
4.1.1 Minrios, metais, resinas, plsticos e borrachas
4.1.2 Alimentos armazenados em Cmaras frigorficas
4.1.3 Depsitos de explosivos
4.1.4 Depsitos de GLP *Conforme norma Corpo de
Bombeiros
4.1.5 Depsitos de produtos txicos ou inflamveis
*Conforme norma Corpo de Bombeiros
4.1.6 Empresa de Dedetizao, desinfeco, aplicao de
resinas sintticas e pintura de imveis
4.2.1 Templos e locais de culto em geral *
4.2.2 Clnica Veterinria com internao e alojamento
4.2.3 Hospital Veterinrio
4.2.4 Escola de Msica*
4.2.5 Estdios musicais*
4.2.6 Serrarias, carpintarias e marcenarias*
4.2.7 Serralherias*
4.2.8 Tornearia*
4.2.9 Vidraarias
4.2.10 Funilaria
4.2.11 Marmorarias
4.2.12 Pintura de placas e letreiros
4.2.13 Oficinas Mecnicas
4.2.14 Reparao e manuteno de automveis, com
chapeao e pintura.
4.2.15 Lavagens e lubrificao de veculos
4.2.16 Oficina de retificao de motores
4.2.17 Servios de dourao e encadernao
4.2.18 Reparao de artigos de borracha (pneus, c mara
de ar, e outros artigos)
4.2.19 Reparao de artigos de madeira, de mobilirio
(mveis, persianas, estofados, colches, etc.)
4.2.20 Oficinas de esmaltao, galvanizao, niquelagem
e cromagem.
4.2.21 Comrcio de peas usadas, reciclagens em geral
4.3.1 Empresas de mudana
4.3.2 Agncias e garagens de companhias
transportadoras e outras que operem com frotas de
caminhes
4.3.3 Entrepostos
4.3.4 Postos de abastecimentos de veculos com
bombas diesel
4.3.5 Depsitos
65

5 - Comrcio e Servios de
apoio indstria e ao
trabalhador
6 - Industrial
7Institucional
6.1 Indstria de
Baixo Potencial
Poluidor*
6.2 Indstria de
Mdio Potencial
Poluidor*
6.3 Indstria de
Alto Potencial
Poluidor*
7.1 Servios
educacionais e
culturais
4.3.6 Armazns de estocagem de matrias-primas

4.3.7 Estabelecimentos atacadistas e varejistas de
materiais grosseiros, tais como insumos para a agricultura
e pecuria
4.3.8 Estabelecimentos de comrcio ou aluguel de
veculos pesados (caminhes, trailers, camionetas,
nibus) ou mquinas e equipamentos de grande
porte
4.3.9 Empresa de lotao e nibus
4.3.10 Servios de construo civil, terraplanagem e
escavaes, pavimentao, estaqueamento,
urbanizao, demolies, fundaes, estruturas e
concretos, impermeabilizao e demais servios
similares
5.1 Bares / Cafs / Lancherias
5.2 Padarias
5.3 Armazns
5.4 Tabacarias
5.5 Mini-Mercados
5.6 Artigos Lotricos
5.7 Farmcias e drogarias (sem laboratrio de
manipulao)
5.8 Restaurantes
5.9 Material de construo civil
5.10 Oficinas Mecnicas
5.11 Serralherias
5.12 Barbearia / Salo de Beleza / Massagista
5.13 Lavanderia e Tinturaria
5.14 Locadoras de filmes e cds
5.15 Entidades de Classe / Sindicato
5.16 Bancos
5.17 Agncia de Turismo
5.18 Agncias de Correios e Telgrafos
6.1.1 Segundo TABELA DE CLASSIFICAO DE
ATIVIDADES PARA LICENCIAMENTO SEMA/FEPAM
7.1.1 Creche / escola maternal / centro de cuidados e
estabelecimentos de ensino pr-escolar*
7.1.2 Escola especial
7.1.3 Estabelecimentos de ensino formal fundamental e
mdio*
7.1.4 Estabelecimento de ensino formal superior:
66

7.2 Servios de
sade
7.3
Equipamentos
de Segurana
Pblica*
7.4
Equipamentos
administrativos*
7.5 Atividades
Especiais*
8 - Atividades Primrias
universidades, faculdades, centro universitrio*

7.1.5 Biblioteca
7.1.6 Museu
7.1.7 Teatro*
7.1.8 Centro Cultural*
7.1.9 Instituies Culturais
7.2.1 Ambulatrios*
7.2.2 Posto de Atendimento Mdico / Unidades Bsicas
de Sade
7.2.3 Clnica e Policlnicas: mdica, odontolgica, banco
de sangue
7.2.4 Hospital*
7.2.5 Pronto-socorro*
7.2.6 Sanatrio, hospital psiquitrico*
7.3.1 Prdios e instalaes vinculados ao corpo de
bombeiros
7.3.2 Prdios e instalaes vinculados ao sistema
penitencirio
7.3.3 Prdios e instalaes vinculados s polcias civil e
militar
7.3.4 Prdios e instalaes militares
7.4.1 Municipal
7.4.2 Estadual
7.4.3 Federal
7.5.1 Terminais de transporte coletivo, de passageiros e
de cargas
7.5.2 Estao Rodoviria
7.5.3 Aeroportos, Heliportos, Portos, Marinas
7.5.4 Cemitrios
7.5.5 Crematrios
7.5.6 Capelas Morturias
7.5.7 Equipamentos especiais esportivos e de lazer:
autdromos, hipdromos, ginsios poliesportivos,
estdios, parques, parques temticos, circos e feiras
8.1 Agricultura Sustentvel
8.2 Pecuria
8.3 Extrativismo vegetal
8.4 Habitao vinculada agricultura
Observao:* As atividades indicadas necessitam para seu licenciamento de Estudo de

Impacto de Vizinhana (EIV)
67
PROPOSTA DE REGIMES URBANSTICOS

USO DO SOLO
RESIDENCIAL
ZONA
ZPR 1 Zona
Predominantemen
te
Residencial 1
ZPR 2
Zona
Predominantemen
te
Residencial 2
ZPR 3Zona
OCUPAO DO SOLO
ATIVIDADES PERMITIDAS
(CONFORME TABELA EM ANEXO)
ZPR1 (Geral):
1 Residencial
2 Comrcio e servio de apoio
habitao
3 Comrcio e servios diversificados,
excludo o comrcio atacadista
7
Institucional*
CM-ZPR1 (Corredores):
1 Residencial
2 Comrcio e servios de apoio
habitao
3 Comrcio e servios diversificados
4.2. Comrcio e servios geradores de
rudo / poluio
7
Institucional*
IA
COTA
IDEAL
Geral:
1,5 (at 2,0 com solo criado)
Economia nica: +30% rea noadensvel. Mltiplas economias:
+ 50% rea no-adensvel
Corredores:
RECUOS
TO
TP
ALTURA (h)
Frontal
Geral:
66 %
Geral:
10 %
Geral:
22m (7 pav)
Geral:
4m
Corredore
s:
75 %
Corredore
s:
10 %
Corredores
:
At 30m
(10 pav)
Corredore
s: Isento
Laterais e Fundos
Geral:
Isento at 7m (2
pav.)
Acima de 7m: 20%
da altura (h) total
sendo 1,5m no
mnimo
Corredores:
Isento at 10m (3
pav.)
Acima de 10m: 20%
da altura (h) total
sendo 1,5m no
mnimo
30m
PARCELAMENTO
DO SOLO
LOTES
LOTE
Testada
S
mnima
Residencial
ou
servios:
Mnimo 1
vaga por
economia
300m
10m
Outros usos: licenciamento especial

mediante estudo de viabilidade, desde
que semelhantes em grau de impacto e
porte aos usos permitidos e
compatveis com as caractersticas e
condies da infra-estrutura da zona
* Desde que semelhantes em grau de
impacto e porte aos usos permitidos e
condies da infra-estrutura da zona, e
mediante EIV, quando necessrio.
ZPR2 (Geral):
1 Residencial
habitao
7
Institucional*
1 Residencial
habitao
7
Institucional*
ZPR3 (Geral):
1 Residencial
ESTACION
A-MENTO
Comrcio:
1 vaga por
50m de
comrcio
Mximo
(isento)
conforme
texto da lei
Geral + corredores:
1,0
+30% rea no-adensvel
Geral +
corredore
s:
66 %
Geral +
corredore
s:
15 %
Geral +
corredores:
8m, mximo
2 Pav. teis
Geral +
corredore
s:
4m
125m
Geral +
corredores:
Isento
(recuo mnimo de
1,5m quando
existente)
Nos
Corredores
Mistos: so
permitidas
2
economias,
independe
nte da rea
do terreno,
sendo
somente
uma
residencial
Geral:
1,0
50m
Residencial
ou
servios:
Mnimo 1
vaga por
economia
200m
10m
Comrcio:
1 vaga por
50m de
comrcio
Mximo
(isento)
conforme
texto da lei
Geral +
corredore
Geral +
corredore
Geral:
8m, mximo
Geral:
4m
Geral +
corredores:
150m
7,5m
Residencial
ou
Predominantemen
te
Residencial 3
(zona Norte)
Comrcio e servio de apoio

habitao
7
Institucional*
1 Residencial
habitao
rudo / poluio
6.1 Indstria de baixo potencial
poluidor
7
Institucional*

s:
75%
s:
10 %
2 Pav. teis
Corredores
:
13m (4 pav.)
Corredores
1,5
Corredore
s:
isento
Isento
(recuo mnimo de
1,5m ou 20%
quando existente)
servios:
Mnimo 1
vaga por
economia
Comrcio:
1 vaga por
50m de
comrcio

Mximo
(isento)
conforme
texto da lei

ZPR 4 Zona
Predominantemen
te
Residencial 4
(vazio)
ZPR4 (Geral):
1 Residencial
habitao
7
Institucional*
Geral:
1,0
1 Residencial
habitao
rudo / poluio
poluidor
7
Institucional*
Corredores
1,5

Geral +
corredore
s:
75%
Geral +
corredore
s:
10 %
Geral:
8m, mximo
2 Pav. teis
Corredores
:
13m (4 pav.)
Geral +
corredore
s:
4m
Geral +
corredores:
Isento
(recuo mnimo de
1,5m ou 20%
quando existente)
Residencial
ou
servios:
Mnimo 1
vaga por
economia
100m
200m
10m
Comrcio:
1 vaga por
50m de
comrcio
Mximo
(isento)
conforme
texto da lei
1
2
CMFCCORREDOR
MISTO FLORES
DA CUNHA
Residencial
habitao
3 Comrcio e servios diversificados,
excludo comrcio atacadista
rudo / poluio
poluidor
7
Institucional*
ATA
rea de Transio
Urbano-ambiental
MISTO
80 %(base)
66 %
(corpo)
ou
75%
volume
nico
Manter ndice sobre rea total do

terreno (apesar da afetao da
diretriz viria)
30 m

3
4
CMNR
CORREDORES
MISTOS NO
RESIDENCIAIS

Comrcio e servios diversificados

Comrcio e servios com impacto
ambiental
5
Comrcio e servios de apoio
indstria e
ao trabalhador
poluidor
7
Institucional*
Uso residencial proibido

Taxa de
Ocupao
ser
incidente
sobre a
rea
remanesce
nte
(afetado
pela diretriz
viria)
66 %
10 %
45m (15pav)
Isento de
recuo
respeitand
o a diretriz
viria
incidente
(25m do
eixo da via,
em mdia
10m de
recuo)
At h =13m: isento
(4 pav.)
Acima de 13m: 20%
do total aplicado ao
corpo
Residencial
ou
servios:
Mnimo 1
vaga por
economia
Isento recuo fundos

300m
10m
Mximo
(isento)
conforme
texto da lei
15 %
13m
(4 pav)
10m
25 % do total da
altura (mnimo 3m)
Isento at 10m de
testada
500m
1000m
20m
Vagas em
funo da
atividade
500m
20m
Vagas em
funo da
atividade

(prever plano de relocao das
indstrias poluidoras do Distrito Ritter
para as novas reas industriais)
1
Residencial, do tipo:
Residncias unifamiliares isoladas
Condomnios residenciais por
unidades
autnomas
2
habitao
3.6 Recreacional, cultural, turismo e
lazer
7
Institucional*
8
Atividades Primrias
Centro Tecnolgico No-poluente
(RS010)
Comrcio:
1 vaga por
50m de
comrcio
0,5
40 %
500m
(300m
para
condomnio
s)
30 %
8m, mximo
2 pav. teis
6m
4m
4
ZI1 - ZONA
INDUSTRIAL 1
Distrito Industrial
(CEDIC)
INDUSTRIAL
ZI2 - ZONA
INDUSTRIAL 2
Cruzeiro
ZI2 - ZONA
INDUSTRIAL 2
Bairro Cruzeiro e
rea da Souza
Cruz
(Anexo includo
atravs da Lei
Complementar n.
18 de 2009)
ZI2 ZONA
INDUSTRIAL 2
rea contgua do
Bairro Cruzeiro
(Anexo includo
atravs da Lei
Complementar n.
18 de 2009)
I INDUSTRIAL
4
ZI3 - ZONA
INDUSTRIAL 3
Norte Logstico

ambiental
5
indstria e
ao trabalhador
6
Industrial
4
ambiental
5
indstria e
ao trabalhador
poluidor
6.2 Indstria de mdio potencial
poluidor
4
ambiental
5
indstria e
ao trabalhador
poluidor
poluidor
6.3 Industria de alto potencial poluidor
4
ambiental
5
indstria e
ao trabalhador
poluidor
poluidor
ZI2 - ZONA INDUSTRIAL 2

Bairro Cruzeiro e rea da Souza Cruz

ambiental
5
indstria e
ao trabalhador
poluidor
1,0
(economia nica)
50 %
15 %
12m
(4 pav)
10m
Mnimo de 5m
1000m
1,0
(economia nica)
66 %
15 %
12m
(4 pav)
10m
66 %
15 %
12m
(4 pav)
10m
66 %
15 %
12m
(4 pav)
10m
1,0
+30% rea
noadensvel
(economia
nica)
1,0
(economia nica)
66 %
2000m
66 %
15 %
1500m
20m
Vagas em
funo da
atividade
1500m
20m
Vagas em
funo da
atividade
1500m
20m
Vagas em
funo da
atividade
Mnimo de 3m
750m
4
Comrcio e servios com
impacto
ambiental
5
Comrcio e servios de
apoio indstria e
ao trabalhador
poluidor
1. Indstria de mdio potencial
poluidor
2. Industria de alto potencial
poluidor
Vagas em
funo da
atividade
Mnimo de 3m
750m
1,0
(economia nica)
20m
Mnimo de 3m
750m
1,0
(economia nica)
2000m
12m
(4 pav)
10m
Mnim
o de
3m
750m
15 %
1500m
12m
(4 pav)
10m
Mnimo de 5m
2000m
20m
Vagas em
funo da
atividade
20m
Vagas
em
funo
da
atividad
e

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1. vedado nos CMNR indstrias de alto potencial poluidor e uso

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NMERO MNIMO DE VAGAS

mnimo 1 (uma) vaga por 50m (cinqenta metros

Indstria, Pavilhes e Depsitos

1 vaga/200m (uma vaga por duzentos metros

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11. Garagens e estacionamentos comerciais so os prdios e reas

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4. Quando os recuos para ajardinamento forem absorvidos por

6. Quanto a balanos sobre recuos e logradouros pblicos, nas vias com

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Art. 131. Nos loteamentos devero ser previstas:

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