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CURSO
TESIS
DOCENTE
Dr.
ESCUELA
DERECHO
CICLO
ALUMNO
IX
TRUJILLO PER
2014
AGRADECIMIENTO
A MIS
A la ULADECH Catlica:
A todos
mis
maestros,
quienes
me
han
permitido
posible
este
logro.
Y,
todas
DEDICATORIA
DEMANDA
SENTENCIA DE
SEGUNDA ISTANCIA
AUTO ADMISORIO
APELACION DE
SENTENCIA
CONTESTACION DE LA
DEMANDA
SENTENCIA DE
PRIMERA INSTANCIA
ESQUEMA.
EXP.01661-2013
SOBRE DESALOJO
POR VENCIMIENTO
DE CONTRATO
ESQUEMA DE LA DEMANDA
FOJAS 01 A 73
1 Nombre y
direccin del
demandado
2. Petitorio
6.
Fundamentacin
Jurdica
5. Monto Del
Petitorio
7. Medios
Probatorios
8. Anexos.
3. Fundamentos
Fctica.
4. Va
Procedimental y
competencia
Sentencia de segunda
instancia folio 195 201
El Auto Admisorio
De La Demanda
fojas 74.
Contestacin de la
demanda fojas 98 a 101
Sentencia de primera
instancia Fojas 116 a
118
Se declara inadmisible la
demanda
por que no
aclara el petitorio, se le
concede al demandado el
plazo de 3 das para que
subsane la omisin.
Parte
Expositiva:
tenemos
el
encabezamiento de la sentencia y la postura
de las partes
1) Petitorio.
Subsana emisin. Y en la
resolucin 2 de folios 79 se
admite a trmite la
demanda
Apelacin de
sentencia
fojas 169 a
173
2)
Fundamentacin
fctica
3)
fundamentacin
Jurdica.
1) Comparecencia 2) petitorio.
3) Naturaleza del agravio que
ocasiona la recurrida.
Estructur
a de la
apelacin
4) errores de hecho y de
derecho incurrido en la
sentencia.
5) Naturaleza de agravio.
6) sustentacin de la
pretensin impugnatoria.
7. anexos
Resumen de la demanda:
El presente proceso sobre Desalojo por Vencimiento que corre a fojas 1 a 73 la demanda
especifica mente est a folios setenta a 73 y los dems folios son anexos de la demanda a
continuacin ago. Un breve resumen.
1.1. Emplazamiento:
La demanda es interpuesta contra la EMPRESA LAVA AUTOS CAR WASH TRUJILLO
SAC.
1.2. Petitorio:
Solicita se admita a trmite la demanda sobre Desalojo por Vencimiento de Contrato pago
de impuestos y rbitros municipales.
1.3. Fundamentacin fctica:
Aparecen descritos en el escrito de demanda, especficamente en las pginas setenta y uno.Resumen Carmen Rosa Vera de la Cruz interpone demanda de Desalojo por Vencimiento
de Contrato y Pago de Impuestos y Arbitrios contra Lava Autos Car Wash Trujillo SAC.
En la persona de su representante legal Johnn Max Rojas Alcntara, a fin que desocupe el
inmueble de su propiedad ubicado en manzana Q lote 05 Tercera Etapa de la Urbanizacin
La Merced de la ciudad de Trujillo; al haberse vencido el contrato de arrendamiento en
fecha veinte de enero del dos mil trece; as como demanda el pago de la impuestos y
arbitrios municipales cancelados ante la SUNAT y SATT respectivamente.
Petitorio de la contestacin
Mediante escrito de folios noventa y ocho a ciento uno la empresa demandada contesta la
demanda solicitando se declare infundada la misma por cuanto seala que si bien es cierto
efectivamente reconocen la suscripcin del contrato as como que el mismo se encuentra
vencido, su persona solicit a la propietaria la renovacin del contrato ofreciendo cumplir
el pago puntual de la merced conductiva y de los conceptos tributarios.
Refiere que su nica intencin es se le otorgue un plazo adicional de permanencia en el
inmueble hasta que su representada pueda contar con una infraestructura adecuada y los
permisos municipales. Respecto al pago reclamado seala que no es cierto que se haya
incumplido con dichos pagos pues el impuesto a la renta se efectuaba conjuntamente con la
merced conductiva mediante el depsito en la cuenta de la propietaria, y el pago de tributos
municipales se efectuaba por el importe de cuarenta y cinco nuevos soles, que la accionante
desconoce.
3.3 medios probatorios.
Presenta el contrato de arrendamiento del bien inmueble en Litis.
Carta notarial en la que solicita ampliacin de plazo del contrato de arrendamiento.
4.
Resoluciones y escritos presentados por las partes antes que se emita sentencia
Tenemos la resolucin nmero tres donde se tiene por contestada la demanda y
seala fecha para audiencia nica fojas 102.
5.
AUDIENCIAS:
Pginas ciento cuatro a ciento seis. Saneamiento Procesal En el referido acto procesal se declara saneado el proceso a
travs de la resolucin nmero cuatro. Fijacin de Puntos Controvertidos.- Se fijaron los puntos controvertidos:
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a) Hay siete considerandos en donde se expone de manera clara los hechos alegados
por las partes. Resumen de la parte considerativa.
b) las partes celebraron en fecha veintiuno de diciembre del dos mil siete un contrato
de alquiler del bien inmueble ubicado en la manzana Q lote 5 de la Tercera Etapa de
la Urbanizacin La Merced, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad por
un periodo de doce meses.
c) al haber el demandante solicitado la devolucin del inmueble arrendado mediante
carta notarial y sobre todo mediante invitacin a conciliacin conforme se
desprende del Acta de Conciliacin respectiva, el arrendador tiene el derecho de
exigir su devolucin por lo que la demandada se encuentra obligada a devolver el
inmueble arrendado.
6.3. Parte resolutiva
Declarando FUNDADA la demanda sobre Desalojo por Vencimiento de Contrato de
Arrendamiento, interpuesta por CARMEN ROSA VERA DE LA CRUZ contra Empresa
LAVA AUTOS CAR WASH SAC. , en consecuencia: ORDENO que la empresa LAVA
AUTOS CAR WASH SAC. DESOCUPE y ENTREGUE a la demandante el inmueble
ubicado en manzana Q lote 5 de la Tercera Etapa de la Urbanizacin La Merced, Provincia
de Trujillo, Departamento de La Libertad, en el plazo de seis das, bajo Apercibimiento de
lanzamiento en caso de incumplimiento contra dicha empresa y contra todos los ocupantes
del inmueble.
DECLARESE FUNDADA EN PARTE la demanda en el extremo que peticiona el pago del
sobrecosto de pagos al impuesto predial por la suma de S/. 1872.10 nuevos soles que
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deber ser pagado por la empresa demandada. Con condena de costas y costos. Consentida
o ejecutoriada que fuere la presente resolucin: archvese en el modo y forma de ley.
7.
Medios impugnatorios.
Se interpuso el recurso de apelacin corre a fojas 169 a 173 continuacin are un breve
resumen de la apelacin.
7.1. Comparecencia: comparece el gerente en calidad en calidad de representante legal de la
demandada.
7.2. Petitorio. Pretende la nulidad o revocatoria de la sentencia impugnada.
7.3. Naturaleza del agravio que ocasiona la recurrida: la resolucin impugnada me
ocasiona perjuicio de carcter procesal
7.4. Errores de hecho y de derecho incurrido en la resolucin impugnada.
Expone como agravios lo siguiente folios 170 a 171: (i) El A quo no ha valorado el hecho
que la demandante al momento de interponer la demanda acredita ser la propietaria del bien
sub litis, sin embargo en el contrato de arrendamiento y en las cartas notariales que remiti
intervino como representante de doa Carmen Rosa Vera de La Cruz, anterior propietaria
del bien arrendado, el mismo que ha sido adquirido por la demandante y anterior apoderada
de aquella (ii) No se ha tenido en cuenta la clusula dcimo segunda del contrato de
arrendamiento, en donde se establece la obligacin recproca de comunicar va carta
notarial cualquier variacin, incumpliendo la actora con poner en conocimiento su
condicin de propietaria, ni en las cartas remitidos por conducto notarial precisa si acta en
condicin de propietaria o representante y (iii) Afirma que tampoco se ha tenido en cuenta
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8.
La sentencia de segunda instancia corre a fojas 95 201, la sentencia tiene las siguientes
partes:
8.1. Parte expositiva
En esta parte de la sentencia se evidencia el encabezamiento. Y la postura de las partes.
Resumen Se trata del recurso de apelacin interpuesto por la EMPRESA LAVA AUTOS
CAR WASH TRUJILLO S.A.C., a travs de su representante legal, contra la sentencia
(Resolucin Nmero Siete) de fecha veinte de enero del ao dos mil catorce, obrante de
folio ciento diecisis a ciento dieciocho, que declara fundada la demanda de desalojo por
vencimiento de contrato interpuesta por Carmen Rosa Vera de La Cruz contra la Empresa
Lava Autos Car Wash Trujillo S.A.C. y fundada en parte la demanda en el extremo que
peticiona el pago del sobrecosto de pagos al impuesto predial por la suma de S/. 1872.10
nuevos soles que deber ser pagado por la empresa demandada.
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APRECIACIONES FINALES:
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9.1.
formulada teniendo en cuenta los requisitos formales exigidos por el Cdigo Procesal Civil,
expresando en forma clara y precisa lo que se pretende, as como expresando sus
fundamentos jurdicos.
9.2.
Emplazamiento.- Con respecto a este acto procesal, se ha llevado a cabo con las
los requisitos establecidos por la norma procesal civil y contestndolo por escrito y en el
plazo concedido en el auto admisorio.
9.4.
teniendo en cuenta el respeto a las garantas del debido proceso, motivando el Juez
adecuadamente la resolucin que declar infundada la demanda.
9.5.
Plazos Procesales.- Estos no se han cumplido tal y como lo establece el cdigo civil
toda vez que las juzgadas alegan que tienen excesiva carga procesal.
9.6.
pertinentes.
9.7.
de resolver.
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9.8.
llevado a cabo dentro del respeto a las normas de conducta establecidas en la normatividad
legal.
9.9.
diligente.
9.10. Debido proceso.- Este principio como garanta constitucional, ha sido materia de
observacin adecuado por parte del juzgador, habindose respetado el derecho de las partes
procesales, a contradecir, plantear recursos impugnatorios, as como el derecho a que las
resoluciones emitidas por el Juzgador y que ponen fin al proceso sean debidamente
motivadas.
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