Conjunto Habitacional

Firmado digitalmente por
BUCIH
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reconocimiento (DN):
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Fecha: 2013.01.16 08:40:32
-06'00'
UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLS DE HIDALGO

FACULTAD DE ARQUITECTURA
CONJUNTO HABITACIONAL FORESTA

ALTERNATIVA HABITACIONAL SUSTENTABLE
EN LA ZONA SUROESTE DE LA CIUDAD DE MORELIA
TESIS PROFESIONAL
PARA OBTENER EL TITULO DE
ARQUITECTO
PRESENTA:
UMSNH
FAUM
NORMA ELENA GARCA CZARES ishtaren@hotmail.com

HUMBERTO MELNDEZ SILVA hmelendez1500@gmail.com
CARLOS ALONSO PAMATZ MARTNEZ cgpamatz@gmail.com
DIRECTOR DE TESIS:
M. ARQ. JOAQUN LPEZ TINAJERO jltinaje@hotmail.com

SINODALES:
ARQ. JEANETT HERNNDEZ RAZO

M. ARQ. MARIO BARRERA BARRERA
MORELIA, MICHOCAN; DICIEMBRE 2012
NDICE
NDICE
DEDICATORIA.........4
AGRADECIMIENTOS...5
INTRODUCCIN..6
01. CONJUNTO HABITACIONAL FORESTA (alternativa habitacional

sustentable en la zona suroeste de la ciudad de Morelia).....8
1.1 Planteamiento del problema...9
1.1.1 Sustentabilidad...11
1.2 Justificacin....12
1.3 Objetivos..17
1.3.1 Objetivo general....17
1.3.2 Objetivos particulares....17
1.4 Alcances.............................................................................19
1.4.1 Metodologa.....20
02. MARCO DE REFERENCIA (antecedentes).....25
2.1 Desarrollo Habitacional Sustentable...................................28
2.2 Caso anlogo.....................................................................28
2.3 Conclusin.....35
03. MARCO SOCIO-CULTURAL.36
3.1 Niveles Socioeconmicos en Mxico.....38
Nivel socioeconmico C+ (ingreso familiar
$35,000.00-$84,999.00).......39
3.1.2 Nivel socioeconmico C (ingreso familiar
$11,600.00-$34,990.00)......40
3.2 Expectativas de vivienda de acuerdo al nivel adquisitivo....41
3.3 Conclusin.....42
04. MARCO GEOGRFICO-FSICO...43

4.1 Localizacin.......45
4.2 Criterios para la seleccin del predio............47
4.2.1 Integracin y proximidad a la mancha urbana.....48
4.2.2 Conectividad y movilidad..48
4.2.3 Infraestructura......50
4.2.4 Uso de suelo (Programa de Desarrollo Urbano)...51
4.2.5 Vulnerabilidad y riesgos ambientales...52
4.3 Medio ambiente natural......................................................53
4.3.1 Clima.53
a. Temperatura......54
b. Humedad.......54
c. Precipitacin Pluvial......55
d. Vientos...55
e. El asoleamiento........56
4.4 Medio ambiente construido.59
4.4.1 El entorno..59
4.4.2 El terreno......68
a. Levantamiento topogrfico....68
b. Infraestructura existente en el predio...69
c. Preexistencias ambientales en el predio.....70
d. Geologa.....71
e. Edafologa.....72
f. Hidrologa...74
4.5 Conclusin.........................................................................75
3.1.1
05. MARCO JURDICO....77

5.1 Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn..79
5.1.1 Disposiciones generales......79
5.1.2
5.1.3
Normas tcnicas de desarrollo urbano de aplicacin

estatal...80
Libro tercero. Disposiciones generales para la operacin
urbana y los desarrollos......80
NDICE
NDICE
a. Captulo I. De los desarrollos.....81
b. Captulo II. De las autorizaciones.85
c. Captulo III. Disposiciones generales para las
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
autorizaciones de los desarrollos urbanos con

vivienda..85
Reglamento para la construccin y obras de infraestructura
del municipio de Morelia..86
5.2.1 Dimensiones mnimas aceptables.......87
5.2.2 Requisitos mnimos para servicios sanitarios......88
5.2.3 Normas para instalaciones hidrosanitarias......88
5.2.4 Normas para instalaciones elctricas......89
5.2.5 Normas mnimas para circulaciones horizontales y
rampas vehiculares.....90
5.2.6 Normas preventivas contra incendios.....90
5.2.7 Medidas de seguridad para discapacitados....90
Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL). Manual
normativo de diseo geomtrico de vialidades.91
Comisin Nacional del Agua (CONAGUA). Manual de agua
potable, alcantarillado y saneamiento....92
5.4.1 Proyectos de agua potable...93
5.4.2 Proyectos de alcantarillado sanitario...96
Comisin Federal de Electricidad (CFE). Normas de
distribucin-construccin de sistemas subterrneos.........99
5.5.1 Tipos de sistemas aplicables en instalaciones
subterrneas.........100
5.5.2 Tipos de instalaciones....102
5.5.3 Obra civil....103
5.5.4 Acometidas en baja tensin...104
5.5.5 Alumbrado pblico.....104
5.5.6 Cargas y demandas mximas...104
5.5.7 Transformadores....104
5.5.8 Cada de tensin y prdidas......105
5.5.9 Construccin baja y media tensin....105
Reglas para la construccin de sistemas de alumbrado
pblico en el municipio de Morelia......106
5.7 Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI). Criterios e

indicadores para desarrollos habitacionales
sustentables....109
5.8 Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza (COCEF).
Manual para el diseo de desarrollos habitacionales
sustentables.110
5.9 Conclusin....112
06. MARCO TCNICO....113

6.1 Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI).
Sistemas pasivos. Recomendaciones bioclimticas para el
bioclima semifro..116
Diseo urbano-arquitectnico y aplicacin de
ecotecnologas..117
6.2.1 Diseo urbano......118
6.2.2 Diseo arquitectnico....120
6.2.3 Envolvente trmica.....125
Uso eficiente de la energa.126
6.3.1 Gas......126
6.3.2 Electricidad...131
6.3.3 Energas alternativas..132
Uso eficiente del agua.136
6.4.1 Disponibilidad de agua en el conjunto....136
6.4.2 Suministro de agua en la vivienda..136
6.4.3 Agua residual...137
Manejo adecuado de los residuos slidos..140
6.5.1 En el proceso de la construccin...140
6.5.2 En la vivienda.....140
6.5.3 Del conjunto.....141
6.5.4 reas verdes....141
NDICE
NDICE
6.5.5 Programas de manejo..141
Factores para la construccin de comunidad y sentido de
pertenencia.......141
6.6.1 Organizacin comunitaria y sentido de
pertenencia.....142
6.6.2 Servicio venta y posventa...142
6.7 Conclusin...143
07. MARCO ECONMICO.....144

7.1 Parmetros de un proyecto inmobiliario......146
7.1.1 Definiciones.....147
7.2 Estudio comparativo de oferta de vivienda en la zona...147
7.2.1 Residencial Los Duraznos......148
7.2.2 Consideraciones aplicativas Los Duraznos......151
7.3 Tabla de uso de suelo del Conjunto Habitacional
FORESTA......151
7.4 Corrida Financiera Conjunto Habitacional Foresta (costos
paramtricos)...152
7.4.1 Tabla de ventas por tipo de producto..153
7.5 Conclusin...154
08. BIBLIOGRAFA........155
8.1 Identificacin de tablas..160
8.2 Identificacin de figuras.162
09. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO: CONJUNTO
HABITACIONAL FORESTA....166
9.1 Descripcin general....167
9.2 Del terreno....167
9.3 Del conjunto como elemento urbano.......167
9.3.1 reas de donacin......167

9.3.2 Dimensionamiento de lotes.168
9.3.3 Diseo de vialidades y banquetas......168
9.3.4 Accesibilidad...168
9.4 De los espacios arquitectnicos y urbanos.....169
9.4.1 Caseta de vigilancia y acceso principal..169
9.4.2 rea comercial....169
9.4.3 Diseo de rea de donacin...169
9.4.4 Vivienda...169
a. Vivienda en condominio- T1...170
b. Vivienda unifamiliar A-T2....170
c. Propuesta de crecimiento T1......170
d. Vivienda unifamiliar B-T3....170
e. Propuesta de crecimiento T3.......171
9.5 De la infraestructura hidrulica, sanitaria y
electrificacin....171
9.5.1 Agua potable....171
9.5.2 Drenaje (alcantarillado sanitario)........173
9.5.3 Reso de agua tratada....174
9.5.4 Electrificacin......174
a. Red de media tensin......174
b. Red de baja tensin.....175
c. Alumbrado pblico.......176
10. RELACIN DE PLANOS (ANTEPROYECTO EJECUTIVO).....177
DEDICATORIA
DEDICATORIA
AGRADECIMIENTOS
AGRADECIMIENTOS
Queremos aprovechar estas lneas para expresar nuestro ms profundo
agradecimiento a quienes han colaborado con nosotros en la realizacin del
presente trabajo.
En primer lugar, queremos agradecer a Dios por permitirnos concluir con xito este
proceso; a nuestros padres, que con su ejemplo y enseanzas han formado a las
personas que hoy somos; a nuestros maestros, pues durante todo este tiempo
compartieron sin reservas sus conocimientos y nos alentaron a cruzar esta meta; al
Dr. en Arq. Juan Luis Len Snchez, coordinador del Seminario Interdisciplinario de
Urbanismo, cuya tenacidad permiti sta alternativa de titulacin para muchos
estudiantes deseosos como nosotros de obtener el grado.
A nuestro director de tesis y director de la Facultad de Arquitectura el M. en Arq.
Joaqun Lpez Tinajero, pues a pesar de su apretada agenda siempre estuvo en la
mejor disposicin de brindarnos no solo experiencia y conocimientos sobre la
materia sino tambin su amistad. No tenemos ms que expresarle nuestra enorme
gratitud y admiracin.
A nuestros sinodales: la Arq. Jeanett Hernndez Razo y el M. en Arq. Mario Barrera
Barrera, quienes enriquecieron nuestro trabajo con sus atinadas observaciones.
Por ltimo, a la Facultad de Arquitectura de la Universidad Michoacana de San
Nicols de Hidalgo que nos brind la oportunidad de graduarnos en sta maravillosa
profesin; un logro que durante muchos aos fuera un sueo y que hoy convertimos
en realidad.
GRACIAS!
INTRODUCCIN
INTRODUCCIN
INTRODUCCIIN
La funcin de la arquitectura debe resolver el problema material sin olvidarse
de las necesidades espirituales del hombre
Luis Barragn
El presente documento titulado Conjunto Habitacional Foresta, alternativa

habitacional sustentable en la zona suroeste de la ciudad de Morelia, es un
trabajo de tesis elaborado durante el periodo 39 de titulacin de la Facultad de
Arquitectura de la Universidad Michoacana de San Nicols de Hidalgo por los
alumnos Norma Elena Garca Czares, Humberto Melndez Silva y Carlos Alonso
Pamatz Martnez bajo la direccin del Mtro. en Arquitectura Joaqun Lpez Tinajero
con la finalidad de obtener el ttulo de Licenciatura en Arquitectura bajo la modalidad
de Seminario Interdisciplinario de Urbanismo impartido de septiembre de 2011 a
febrero de 2012.
Los tres compartimos el inters por el tema de un desarrollo habitacional que
ofreciera a sus habitantes y familias una alta calidad de vida, mayor confort y salud,
que considerar viviendas con un diseo adecuado, respetuoso con el clima, el
lugar, empleando sistemas constructivos ptimos que permitan la preservacin y el
uso eficiente de los recursos naturales, que brinde a los ocupantes infraestructura,
servicios bsicos y espacios pblicos que les posibilite vivir en armona con su
entorno; en otros trminos un conjunto habitacional sustentable.
Lo anterior, bajo la premisa de que la sustentabilidad en su trmino ms amplio
incluye las dimensiones ambiental, econmica y social, y que el enfoque en el diseo
y construccin de los desarrollos habitacionales debe ser integral y orientado bajo
diferentes perspectivas a inducir un desarrollo urbano ordenado, a mejorar el confort
y el ambiente internos de la vivienda, a promover los ahorros mediante el uso
eficiente del agua y de la energa, y la utilizacin de materiales de construccin y
equipos eficientes.1
1
Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI). Criterios e indicadores para desarrollos habitacionales sustentables. Mxico, Febrero de 2008, p. 9
FORESTA conjunto habitacional

ALTERNATIVA HABITACIONAL SUSTENTABLE PARA EL SUROESTE DE MORELIA
INTRODUCCIN
La vivienda es el espacio en el que la familia encuentra estabilidad, seguridad,

consolidacin patrimonial, sentido de pertenencia y el entorno necesarios para el
desarrollo integral del ciudadano, de la pareja y de los hijos. Es por ello uno de los
indicadores bsicos del desarrollo humano de las naciones.2
Las necesidades de vivienda de la poblacin son un desafo permanente en toda
sociedad.3 El pas contina con una tendencia acelerada hacia la urbanizacin, y
aunque ello ha facilitado relativamente la atencin a las necesidades de vivienda, el
crecimiento explosivo de las ciudades ha rebasado visiblemente la suficiencia de los
recursos acuferos, el potencial de la infraestructura de servicios, la disponibilidad de
suelo apto para este fin, la capacidad de las instituciones para controlar sus
condiciones de habitabilidad, y ha propiciado con ello el abandono de todo principio
de sustentabilidad en el desarrollo habitacional.4
A las necesidades de cobertura se agregan las de la calidad de la vivienda y su
entorno. El desarrollo habitacional en nuestro pas ha carecido histricamente de
criterios de sustentabilidad. Tiende a dar lugar a un crecimiento urbano catico y a
una explotacin irracional del agua, la energa y los recursos naturales de la Nacin,
que amenazan la integridad de las familias, su calidad de vida, su salud y
proporcionan la inseguridad y el desarrollo de conductas antisociales.5
Ante tal realidad es de suma importancia promover conjuntos habitacionales que
privilegien el adecuado aprovechamiento de la infraestructura existente, la
racionalidad en la explotacin de la energa, el cuidado y reciclamiento del agua y la
provisin de espacios verdes.
2 Comisin
Nacional de Vivienda (CONAVI). Programa Sectorial para el Desarrollo Habitacional Sustentable 2007-2012. Mxico, p. 3
dem
4 Ibdem. p.12
5 Ibdem. p. 40
3

01
CONJUNTO HABITACIONAL
FORESTA
(alternativa habitacional
sustentable
en la zona suroeste
de la ciudad de Morelia)
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Arquitectura es el arte de construir la morada integral del hombre"

Jos Villagrn Garca
Los seres humanos buscamos primordialmente satisfacer nuestras necesidades vitales, como lo son: alimento, vestido y el techo. Ante sta conducta
radica la importancia para la sociedad de los proyectos inmobiliarios habitacionales. Estos contribuyen, cada uno en su manera particular, a proporcionar
vivienda para los diferentes sectores de la poblacin.
Decir que la vivienda es una de las necesidades bsicas del hombre hoy resulta obvio. Sin embargo, desde la perspectiva de la arquitectura este
problema no se trata solamente de satisfacer requerimientos bsicos del habitar humano sino tambin necesidades ms complejas que tienen que ver
con aspectos sociales, culturales, econmicos y espirituales.
Diversos instrumentos internacionales y nacionales reconocen el derecho a la vivienda:
En el Marco Jurdico Internacional:6
Declaracin Universal de los Derechos Humanos Art.25

Pacto Internacional de Derechos Econmicos, Sociales y Culturales (PIDESC) Art. 11
Observacin General No.4, Comit de Derechos Econmicos, Sociales y Culturales (DESC). Donde se establece el derecho a una vivienda
adecuada (prrafo 1 del artculo 11)
7. (), el derecho a la vivienda no se debe interpretar en un sentido estricto o restrictivo que lo equipare, por ejemplo, con el cobijo que resulta
del mero hecho de tener un tejado por encima de la cabeza o lo considere exclusivamente como una comodidad. Debe considerarse ms bien
como el derecho a vivir en seguridad, paz y dignidad en alguna parte. () no se debe entender en sentido de vivienda a secas, sino de vivienda
adecuada.
8. (), es posible identificar algunos aspectos de ese derecho que deben ser tenidos en cuenta a estos efectos en cualquier contexto
determinado. Entre esos aspectos figuran los siguientes:
a) Seguridad jurdica de la tenencia;
b) Disponibilidad de servicios, materiales, facilidades e infraestructura;
c) Gastos soportables;
6 OBSERVATORIO de poltica social y derechos humanos.

http://www.observatoriopoliticasocial.org/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=37&Itemid=105#PIDESC. Consultado el 25 octubre 2011.

d) Habitabilidad. (), en sentido de poder ofrecer espacio adecuado a sus ocupantes y de protegerlos del fro, la humedad, el calor, la lluvia, el
viento u otras amenazas para la salud, de riesgos estructurales y de vectores de enfermedad. Debe garantizar tambin la seguridad fsica de los
ocupantes.
e) Asequibilidad;
f) Lugar. La vivienda adecuada debe encontrarse en un lugar que permita el acceso a las opciones de empleo, los servicios de atencin de la
salud, centros de atencin para nios, escuelas y otros servicios sociales. () De manera semejante, la vivienda no debe construirse en lugares
contaminados ni en la proximidad inmediata de fuentes de contaminacin que amenazan el derecho a la salud de los habitantes.
g) Adecuacin cultural. La manera en que se construye la vivienda, los materiales de construccin utilizados y las polticas en que se apoyan
deben permitir adecuadamente la expresin de la identidad cultural y la diversidad de la vivienda. Las actividades vinculadas al desarrollo o la
modernizacin en la esfera de la vivienda deben velar por que no se sacrifiquen las dimensiones culturales de la vivienda y por que se aseguren,
entre otros, los servicios tecnolgicos modernos.
En el Marco Jurdico Nacional:7
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos

Art. 4 . Toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna y decorosa. La Ley establecer los instrumentos y apoyos necesarios a fin de
alcanzar tal objetivo"
Ley de Vivienda
Art. 1. La presente Ley es reglamentaria del artculo 4o. de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos en materia de vivienda. Sus
disposiciones son de orden pblico e inters social y tienen por objeto establecer y regular la poltica nacional, los programas, los instrumentos y
apoyos para que toda familia pueda disfrutar de vivienda digna y decorosa.
La vivienda es el lugar de refugio que necesitamos las personas para protegernos, resguardarnos de las inclemencias del tiempo, conservar nuestra
intimidad, y en la mayora de los casos, representa el lugar de asentamiento no solo de individuos sino de ncleos familiares, estructuras bsicas del
cuerpo social. Es decir, ofrece al hombre un ambiente para constituir una familia y desarrollar un conjunto de funciones biolgicas (alimentacin,
reproduccin, reposo, sueo), psicolgicas y sociales (proteccin, privacidad, comunicacin, afecto, identidad, reflexin, etc.).
La vivienda representa un escenario bsico para la vida humana por la importancia y variedad de funciones que en ella se cumplen. Un hombre tipo
est inmerso en el ambiente de su vivienda no menos del 50% de su tiempo diario, mientras dedica un 33% de ste a la funcin laboral y 17% a otros
mbitos.8 El espacio habitable impacta la calidad de vida de modo notable, es un lugar determinante y moderador de la salud y el bienestar humano.
Otro de los factores que determinan la relacin del individuo con la vivienda es que constituye la base del patrimonio familiar, es una inversin que
7 dem
8 Esandi,
Ricardo. (2006) Vivienda y Salud. www.sigma.org.ar /editorial11.php. Consultado el 25 octubre 2011.

10
involucra un alto porcentaje de los ingresos econmicos familiares; entendida entonces como bien de consumo, constituye, por otra parte, una
elocuente expresin del nivel social y econmico de una familia.
Por tanto el objetivo a alcanzar con ste proyecto es el diseo de un conjunto habitacional tipo medio en la zona suroeste de la ciudad de Morelia
con premisas de sustentabilidad; respetuoso con el entorno, que nos lleve a una solucin urbano-arquitectnica que considere factores como: el
ecosistema sobre el que se asienta, el ahorro en los sistemas energticos, los materiales de construccin, el reciclaje o reutilizacin de residuos. Se
pretende generar un desarrollo habitacional flexible con capacidad de adaptacin y con condiciones para desarrollarse con recursos propios.
1.1.1 SUSTENTABILIDAD
El trmino sustentabilidad se refiere a la administracin eficiente y racional de los recursos
naturales, de manera tal que sea posible mejorar el bienestar de la poblacin actual sin
comprometer la calidad de vida de las generaciones futuras9.
El concepto moderno de sustentabilidad est basado en el desarrollo de los sistemas
socioecolgicos para lograr una nueva configuracin en las tres dimensiones centrales del
desarrollo sustentable: la econmica, la social y la ambiental10
Figura1. LOS TRES PILARES DE LA SUSTENTABILIDAD

Fuente: http://en.masiosarestudio.com/sustentabilidad [10-septiembre-2011]
Es de suma relevancia ser consientes de la influencia de los factores: climticos del entorno y contextuales en el diseo, el estudio de stos en
profundidad proporcionarn un criterio desde el cual solucionar de manera eficaz el problema urbano-arquitectnico; todo en funcin de los
requerimientos indispensables para el bienestar y satisfaccin de los habitantes del desarrollo. El respeto hacia elementos del medio natural nos
garantizar un equilibrio ecolgico, fundamental para una ciudad en armona con su imagen urbana.
Plan Nacional de Desarrollo 2007-2017. http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/sustentabilidad-ambiental.html. Consultado el 10 septiembre 2011.

M. Calvete, Arturo. (Junio 2007). El concepto moderno de sustentabilidad, p.1. Universidad Abierta Interamericana UAIS. http://www.sustentabilidad.uai.edu.ar/pdf/sde/UAIS-SDS100-002%20-%20Sustentabilidad.pdf. Consultado el 10 septiembre 2011.
9
10

11
JUSTIFICACIN
1.2 JUSTIFICACIN
1.2 JUSTIFICACION
De acuerdo con las proyecciones para la tercera dcada del siglo, en Mxico habr ms de 45 millones de hogares. En casi cualquier escenario
debern financiarse y construirse cada ao entre 700,000 y un milln de viviendas.11 El acceso a una vivienda digna y adecuada es un derecho
estipulado en la Constitucin que, adems, expresa un mandato claro hacia los poderes pblicos: el deber de promover las condiciones y normas para
hacerlo efectivo; pero lo cierto y real es que el derecho fundamental a la vivienda no est garantizado actualmente en este pas. Ante tal situacin es
importante reconocer el papel de las organizaciones no gubernamentales que juegan un gran rol en la solucin del problema.
En este contexto, (), el objetivo ltimo de poltica pblica para el gobierno mexicano es hacer factible para todo aquel que as lo desee, la posibilidad
de comprar, () una vivienda (). Un componente central de poltica es hacer ms eficiente el mercado de la vivienda, removiendo costos de
transaccin y ofreciendo alternativas financieras viables, sin embargo, tambin lo es la promocin del crecimiento econmico a travs de la capacidad
del sector vivienda de generar empleos y eslabonamientos con otros sectores.12
La vivienda como unidad, es la clula bsica de la ciudad y, en conjunto, ocupa alrededor del 50% o ms del rea de la ciudad, constituyendo la
actividad que ms rea ocupa en la ciudad.13 De las 16 160 ha que conforman la mancha urbana actual de Morelia, 7 836 corresponden a zonas
habitacionales de diferentes densidades lo que representa el 48% de la superficie y 1 484 a usos mixtos que representa el 9.19%. La densidad baja
ocupa el 16.6% del total, la densidad media el 16.7% y la densidad alta el 14.1%.14
La oferta de proyectos inmobiliarios habitacionales en Morelia es relativamente amplia y variada, se cuenta con proyectos para diversos gustos y
capacidades econmicas, desde vivienda popular hasta vivienda para clase alta muy exigente. En los ltimos aos han surgido inmobiliarias y
compaas que incrementaron su capital, gracias a los desarrollos habitacionales.
Sin embargo, la idea de proponer como proyecto un desarrollo habitacional sustentable al suroeste de la ciudad de Morelia surge ante la necesidad de
vivienda, tanto en cantidad como en calidad, ya que mucha de la que se construye es inferior a los requerimientos de la poblacin de clase
socioeconmica media, adems que las promotoras de este tipo de desarrollos establecen como prioridad maximizar sus utilidades dejando de lado, en
la toma de decisiones, condicionantes generadores de bienestar social. La vivienda ha sido reconocida como un elemento fundamental en la estructura
de demanda energtica en el pas, ya que consume ms de una cuarta parte de la electricidad total, y un porcentaje mayoritario del gas LP, (). Por
estas razones, () se debe satisfacer la demanda habitacional de una manera ambientalmente sustentable, incorporando elementos arquitectnicos y
tecnolgicos de alta eficiencia energtica.15
Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI). Criterios e indicadores para desarrollos habitacionales Sustentables. Mxico, Febrero de 2008, p.10
dem
13 Schjetnan Mario, et al, Principios de Diseo Urbano Ambiental. Editorial rbol ,1997, p. 79
14 Programa de Desarrollo Urbano Centro de Poblacin Morelia. 2010, p. 54
15 Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI). Criterios e indicadores para desarrollos habitacionales sustentables. Mxico, Febrero de 2008, p.10,11
11
12

12
JUSTIFICACIN
La vivienda y su entorno urbano son elementos bsicos que sustentan la vida diaria en Mxico y cada da se comprueba cmo un diseo adecuado, una
ubicacin apropiada, una correcta planeacin urbana y regional, el diseo arquitectnico, un proceso de edificacin y una operacin de la vivienda
efectivos, van a tener repercusin no solo en la productividad econmica, sino tambin en la salud de sus habitantes y en el medio natural.16
El desarrollo y crecimiento de la ciudad ha alterado el carcter y la imagen de la misma. La comercializacin y la especulacin del suelo, los cambios de
uso ste y de la edificacin, la concentracin vehicular, la contaminacin resultante y el caos visual por la sealizacin comercial, etc., constituyen una
amenaza permanente a la imagen de la ciudad. En estas condiciones se requiere de la concientizacin por parte de diseadores arquitectnicos,
urbanos y del paisaje para el mejoramiento y cuidado de la imagen urbana, donde es fundamental la participacin de la poblacin. Por ello es importante
conocer las caractersticas de los ciudadanos; adems de identificar el mercado al que ir dirigido el proyecto con la finalidad de que ste resulte
redituable.
La PEA (Poblacin Econmicamente Activa) en el estado de
Michoacn es de 37%. Lzaro Crdenas es el municipio con la
PEA ms alta a nivel estatal 60%, seguido por Morelia con el 52%.
[El ingreso de la ciudad de Morelia se distribuye de acuerdo a la
figura 2]. Con los datos de la figura 2 aumentando al ingreso
individual, el ingreso por el nmero promedio de personas
econmicamente activas por familia (1.38 en el estado de
Michoacn) y considerando una subdivisin uniforme de los
diferentes rangos de ingreso, se estima la distribucin de ingreso
por hogar mostrada en la figura 3.17
Figura 2. GRFICA DE DISTRIBUCIN SEGN INGRESO DE LA CIUDAD DE MORELIA.

Fuente: Estudio de Mercado de Vivienda del Estado de Michoacn 2008. http://www.nacionalhipotecaria.com.mx/not_michoacan.html. [15-octubre-2011]
16
17
Ibdem, p. 8
Estudio de Mercado de Vivienda del Estado de Michoacn 2008. http://www.nacionalhipotecaria.com.mx/not_michoacan.html. Consultado 15 octubre de 2011.

13
JUSTIFICACIN
Figura 3. GRFICA DE DISTRIBUCIN SEGN INGRESO EN EL HOGAR DE LA CIUDAD DE MORELIA.

La poblacin residente del municipio de Morelia:
FECHA
2010
2005
2000
1995
DATOS (hab)
729,279
684,145
620,532
578,061
Tabla 1. INSTITUTO NACIONAL DE ESTADSTICA Y GEOGRAFA (INEGI). POBLACIN TOTAL 2010, MORELIA, MICHOACN.
Fuente: http://www.inegi.org.mx/est/contenidos/proyectos/inp/indicelineal.aspx?nomArchivo=BMC_1002000001-16-530000_twslli45a2kwszalpzamqs45.xml&Titulo=Poblaci%F3n%20total. [16- Octubre- 2011]
De acuerdo a los datos anteriores, la poblacin del municipio de Morelia es 729,279 habitantes, de dicha poblacin el 52% corresponde a la PEA
(Poblacin Econmicamente Activa), que representan 379,225 habitantes, dentro de ste porcentaje el 9% (34,130 habitantes) tienen un ingreso mayor
a 12 veces el salario mnimo ($ 21 268.80 mensual)18 por hogar, siendo este 9% el mercado probable al cual se ofertara la vivienda propuesta.
18
Salarios mnimos 2012. rea geogrfica C (Michoacn) $59.08 diarios

14
JUSTIFICACIN
La figura 4 identifica el nmero de viviendas construidas en el

Estado de Michoacn y el monto de venta total que representar la
operacin; (). La mayor recaudacin una vez concluida la venta es
de la vivienda mayor al milln de pesos y con tan solo 4978 unidades
a la venta.19
Figura 4. GRFICA DE UNIDADES A LA VENTA VS. MONTO DE VENTA TOTAL EN EL ESTADO DE MICHOACN.
Al analizar los aspectos demogrficos contenidos en el Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin de Morelia 2010, se concluye que el
crecimiento acelerado en el municipio de Morelia se debe a la mayor cantidad de personas que inmigran a la ciudad, incrementando por tanto la
demanda de habitacin. No podemos pasar por alto que la elevada concentracin de poblacin y de actividades socioeconmicas, propicia mayor
crecimiento demogrfico y econmico. Otro atrayente para instalarse en la capital del Estado lo podemos localizar dentro del campo cultural, en virtud de
la concentracin de universidades y mejores oportunidades de preparacin acadmica que se encuentra en la ciudad; aunado a esta situacin
observamos que el impulso educacional provoca nuevas aspiraciones en los individuos, entre ellas, la de obtener una vivienda digna. Otros factores
que han contribuido al crecimiento urbano son: el alto ndice de natalidad y menor incidencia en mortandad, ya que se ha acrecentado cada vez ms el
promedio de vida del capitalino.
Esta explosin demogrfica ha hecho que la ciudad crezca hacia los cuatro puntos cardinales, dicho crecimiento ha sido anrquico, pues la mayora de
nuevos fraccionamientos se han formado solamente en funcin de la disponibilidad de suelo a bajo costo, sin planear su equipamiento de comercios,
escuelas, oficinas, templos y otros servicios.20
19
20
Estudio de Mercado de Vivienda del Estado de Michoacn 2008. http://www.nacionalhipotecaria.com.mx/not_michoacan.html. Consultado 15 octubre de 2011.
Programa de Desarrollo Urbano Centro de Poblacin Morelia 2010, p. 47

15
JUSTIFICACIN
Del total de la superficie del centro de poblacin de

Morelia que es de 40,724 ha, el 63.5%, corresponde a
usos rurales y vegetacin. Las zonas agrcolas de riego
y de temporal, son las ms proclives a ser absorbidas por
el crecimiento de la mancha urbana, debido entre otras
cosas a la baja productividad de estas reas que las
hace vulnerables al cambio de uso de agrcola a
urbano.21
Las barreras naturales han dificultado la expansin
urbana al norponiente de la ciudad, no as al sur donde la
loma de Santa Mara ha sido rebasada por la mancha
urbana. Las zonas poniente y suroeste rumbo a las
comunidades de Capula y Tiripeto, presentan
condiciones topogrficas favorables para el
crecimiento de la ciudad.22
Figura 5. TENDENCIAS DE DESARROLLO POR TIPO DE VIVIENDA EN MORELIA, MICHOACN.

Fuente: Estudio de mercado de vivienda en el Estado de Michoacn 2008. http://www.nacionalhipotecaria.com.mx/not_michoacan.html. [15-octubre-2011]
La oferta de vivienda en Morelia se ha trasladado a la zona perifrica de la ciudad debido al encarecimiento de la tierra en la zona central de la mancha
urbana. Al sur y al este de la ciudad se oferta vivienda mayor a $700 mil pesos, mientras que al noroeste es posible encontrar vivienda desde $235 mil
pesos23
Ibdem, p. 22
Ibdem, p. 30
23 Estudio de Mercado de Vivienda del Estado de Michoacn 2008. http://www.nacionalhipotecaria.com.mx/not_michoacan.html. Consultado 15 octubre de 2011.
21
22

16
OBJETIVOS
1.3 OBJETIVOS
1.3 OBJETIVOS
Los objetivos que se pretenden con ste proyecto son:
1.3.1 Objetivo General
Generar un Proyecto Inmobiliario Sustentable de uso Habitacional al suroeste de la ciudad de Morelia factible, a travs del anlisis de
factores como:
- Estado actual de la propiedad
- Uso de suelo
- Normatividad y factores gubernamentales
- Potencial de desarrollo del inmueble dentro del entorno que le rodea
- Mercado inmobiliario de la zona de influencia
- Factores que pueden impactar el valor de la propiedad, como inversin en la zona de influencia, nivel de servicios, condicionales ambientales y
legales, etc.
1.3.2 Objetivos Particulares
Atender parte de la demanda de vivienda del sector socioeconmico de tipo medio.
Disear el desarrollo inmobiliario de acuerdo a las necesidades biolgicas, funcionales, psicolgicas, culturales de los usuarios para lograr su
bienestar habitacional.
Favorecer la pertenencia y el arraigo al lugar y comunidad destinando espacio para la convivencia, estimulando as el desarrollo individual y
colectivo que redunda en un bienestar no solo fsico, sino tambin emocional, mental y relacional.
Plantear una solucin integral al problema urbano-arquitectnico que considere las condiciones del medio natural y construido, y los aspectos
legales referidos en el artculo 331 del Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn como:

17
OBJETIVOS
- La densidad de la poblacin del rea;

- La organizacin de las estructuras viales y del sistema de transporte;
- La dotacin adecuada y suficiente de equipamiento e infraestructura;
- Las especificaciones relativas a las caractersticas y dimensiones de los lotes, a la densidad de construccin de los lotes;
- Los usos y destinos del suelo previstos en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Morelia;
- La capacidad de servicio de las redes de infraestructura y del equipamiento urbano existentes;
- La adaptacin del proyecto a la topografa y a las caractersticas del suelo;
- La proteccin del medio ambiente,
- La direccin de los vientos dominantes, etc.
Desarrollar y proponer, tecnologas, tcnicas y procesos constructivos que reduzcan los costos de construccin y operacin, eleven la calidad y
la eficiencia energtica de la vivienda y propicien la preservacin y el cuidado del ambiente y los recursos naturales.

18
ALCANCES
1.4 ALCANCES
1.4 ALCANCES
La vivienda se debe considerar no como la construccin de casas aisladas sino como la realizacin integral de un medio ambiente urbano que incluya la
casa, la vialidad, la recreacin, el transporte, la educacin, el comercio, el trabajo y los elementos naturales. La construccin aislada de casas no slo no
resuelve ningn problema al habitante urbano, sino que genera problemas de carcter social, econmico, funcional y ecolgico para la ciudad.24
El desarrollo habitacional sustentable considera las necesidades de los habitantes, sus expectativas, sus relaciones sociales, las posibilidades de
convivir y tener derecho a la ciudad: toma en cuenta el medio ambiente tanto natural como construido para aprovechar sus potencialidades y protegerlo.
Tambin implica que econmicamente debe ser alcanzable, accesible o que otorgue las posibilidades de serlo.
Con el desarrollo de ste proyecto se logra:
La viabilidad del Proyecto Inmobiliario de Uso Habitacional mediante el estudio, anlisis y evaluacin de los componentes tcnicos, jurdicos,
financieros y de mercado.
Viviendas con mejor calidad y mayor plusvala a favor del patrimonio familiar.
Ahorros en la economa familiar por menores consumos de agua, energa y transporte por contar con equipamientos y servicios suficientes y
adecuados.
Mayor utilidad (rentabilidad) una vez concluida la venta de la vivienda. Al establecer una relacin entre el nmero de viviendas construidas y el
monto de venta total.
Considerando que la sustentabilidad en su trmino ms amplio incluye las dimensiones ecolgica, econmica y social, el Desarrollo
Habitacional Sustentable atiende en forma genrica los siguientes rubros, cuidando que las acciones que se desarrollen y apliquen, contribuyan
a disminuir los efectos del cambio climtico en el ambiente:
El suelo
La energa
El agua
Los residuos slidos
Las reas verdes
24 Schjetnan
Mario, et al, Principios de Diseo urbano Ambiental, editorial rbol 1997, p. 83

19
ALCANCES
Hacer participes a los ciudadanos, involucrarlos a que participen de manera consiente en el desarrollo y cuidado de sus propias necesidades
como habitantes del lugar.
1.4.1 METODOLOGA
El trabajo de investigacin y la propuesta de diseo estn constituidos por dos etapas: la etapa analtica y la etapa propositiva.
LA ETAPA ANALTICA. Se refiere al documento concentrador de datos (tiles para la elaboracin del proyecto). El anlisis permite estudiar el objeto
urbano-arquitectnico, descomponindolo en sus partes constitutivas (formales, tcnicas, funcionales, econmicas, etc.) para observarlas
separadamente a travs de apartados marcos. Contiene datos relevantes y fidedignos con los cuales se obtiene el programa de requerimientos
urbano- arquitectnicos; fundamental para desarrollar el proyecto urbano-arquitectnico.
El procedimiento para obtener datos tiles para efecto de la realizacin del proyecto y congruente a lo postulado en el marco de referencia considera: la
recoleccin, la seleccin, el procesamiento, la interpretacin y la sistematizacin basada en marcos. Reconoce todos los requerimientos: formales,
funcionales, tecno-constructivos, econmicos, normativos, etc.; y jerarquiza los aspectos humanos (el individuo y la sociedad), de respeto y adecuacin
al medio ambiente.
Acopio de datos: se utilizaron diversas tcnicas y herramientas para desarrollar los sistemas de informacin, como son entrevistas, la
observacin, la consulta de publicaciones impresas (folletos, revistas, libros, etc.) y fuentes digitales, principalmente internet.
Todos estos instrumentos se aplicaron en momentos especficos de la investigacin, en el caso de la entrevista por ejemplo, se us para obtener
informacin del predio ante las oficinas de Catastro del Municipio de Morelia, Comisin Federal de Electricidad, OOAPAS (Organismo Operador de Agua
Potable, Alcantarillado y Saneamiento de Morelia) y Direccin de Alumbrado Pblico del municipio de Morelia; de los que se obtuvieron datos acerca del
predio y la factibilidad de las redes de infraestructura para el conjunto habitacional. As mismo se realiz una investigacin de campo para averiguar cul
es la oferta de vivienda en los nuevos Desarrollos Habitacionales de la ciudad haciendo nfasis en un radio prximo a la ubicacin de Foresta.
Procesamiento de la informacin. Siguiendo la metodologa sugerida por Carlos Sabino en su libro El proceso de investigacin25 se dividi el
conjunto de los datos obtenidos de acuerdo a un criterio elemental, separando de un lado la informacin que es de tipo numrica de la
informacin que se expresa verbalmente o mediante palabras.
Los datos numricos quedan como tales, cualquiera que sea su naturaleza, y se procesan luego para exponerlos en forma clara y fcilmente asimilable.
El objetivo final es construir con ellos cuadros estadsticos, promedios generales y grficos ilustrativos, de tal modo que se sinteticen sus valores y se
25
Sabino, Carlos. El proceso de investigacin, Ed. Panapo, Caracas, 1992, p. 121

20
ALCANCES
pueda extraer, a partir de su anlisis, conclusiones generales. Un ejemplo de este tipo de datos son los datos estadsticos obtenidos del Instituto
Nacional de Estadstica y Geografa (INEGI), que son producto de rigurosos muestreos y por lo tanto fiables en s mismos.
Los datos presentados de forma verbal se manejaron de dos maneras diferentes: se convirtieron en datos numricos o quedaron como informacin no
cuantificada, cualitativa.
Esta clasificacin se debe a que existe un diferente grado de precisin y de complejidad en cada una de las variables que se analizaron, de modo tal que
siempre es posible abstraer de ellas algunos aspectos cuantitativos en tanto que otros, por su complejidad, tendrn que permanecer como cualitativos.
Sistematizacin basada en marcos. Con la finalidad de analizar de manera ordenada cada una de las variables que constituyen el objeto de
estudio, la etapa analtica de sta tesis se dividi en los siguientes apartados:
1. Conjunto habitacional Foresta: alternativa habitacional sustentable en la zona suroeste de la ciudad de Morelia
2. Marco de referencia
3. Marco socio-cultural
4. Marco geogrfico-fsico
5. Marco jurdico
6. Marco tcnico
7. Marco econmico
LA ETAPA PROPOSITIVA. La etapa de sntesis (propuestas y soluciones al problema planteado) permite dar sentido al objeto de estudio, estableciendo
entre sus partes, relaciones que lo agrupen en una unidad ms compleja: proyecto urbano-arquitectnico.
Esta parte contempla que los estudios preliminares de diseo (objetivos urbano-arquitectnicos, hiptesis formal o conceptos de diseo); sean resultado
de la filosofa de diseo propuesta en el marco de referencia.
Preliminares. Enunciado de los objetivos de diseo: general y particulares; aproximacin al diseo mediante conceptos o hiptesis formales
(alternativas de solucin del conjunto y sus partes, su relacin al entorno, la zonificacin, etc.)
Anteproyecto
Planos ejecutivos
- Levantamiento topogrfico
- Lotificacin y vialidad
- Proyecto del sistema de distribucin y suministro de agua potable
- Proyecto de instalaciones de los sistemas de alcantarillado sanitario y aguas residuales

21
ALCANCES
Proyecto de la red de electrificacin

Proyecto de alumbrado pblico
Proyecto de sembrado de vivienda
Proyecto de paisaje
Proyecto de rea comercial
Proyectos arquitectnicos de las viviendas tipo (plantas arquitectnicas, fachadas y cortes)
Descripcin de los planos ejecutivos:

Topogrfico
En l se delimita la porcin de terreno que se utilizar, definiendo claramente los vrtices de la poligonal, los rumbos y longitudes de cada uno de los
lados de sta as como las curvas de nivel con referencia al nivel del mar. Por otro lado se anotan en este plano las colindancias que el terreno tiene en
todo su permetro y tambin el norte magntico. Se incluye tambin un corte que permite identificar a groso modo el perfil topogrfico del terreno en su
seccin ms accidentada.
Plano de lotificacin y vialidad
ste plano incluye:
Delimitacin de todos y cada uno de los lotes que conforman el desarrollo anotando: su nomenclatura (es decir numerndolos), la superficie de
cada lote dentro de su polgono acotando todos sus lados. Tambin se le da nomenclatura a las manzanas.
Anchos de vialidades y de banquetas. Incluyendo un corte de stas en el que se pueden apreciar a detalle sus dimensiones, materiales y
sistemas constructivos utilizados.
Tabla de usos de suelo. En la cual se explica cmo se distribuye la superficie del terreno para los diferentes usos (habitacional, comercial, reas
de donacin, vialidades y lotes de servicio) con sus respectivos porcentajes en relacin a la superficie total del predio y se anota tambin la
densidad de vivienda permitida por el Programa de Desarrollo Urbano del Municipio de Morelia.
Tabla resumen de lotes regulares e irregulares por manzana donde se manifiesta la cantidad de estos, su superficie y su forma geomtrica con
la finalidad de facilitar el anlisis y de sumar sus reas obteniendo as el total de la superficie con uso habitacional.
Tabla de relacin de reas. En ella se suman las reas correspondientes a cada uno de los diferentes usos del predio, se incluye tambin su
geometra.
Planos de ingenieras
Esta serie de planos incluye: plano de agua potable, plano de alcantarillado, plano de electrificacin y plano de alumbrado pblico. En dichos planos se
pretende reflejar los conocimientos obtenidos durante el seminario de urbanismo para resolver las necesidades de un conjunto habitacional como es el
que nos ocupa. En el entendido de que el clculo de estas redes debe ser elaborado por especialistas en la materia, se limitan a establecer un criterio
que define entre otras cosas sus trayectorias y salidas, as como la capacidad que cada red debe cubrir para dar abasto a la poblacin del conjunto
habitacional.

22
ALCANCES
Plano de sembrado de vivienda

Como su nombre lo dice en este plano se siembran en una planta de conjunto cada uno de los tipos de vivienda que se ofertan en el Conjunto
habitacional, se utiliza una nomenclatura para numerarlos y se incluye al igual que en el plano de lotificacin y vialidad una tabla resumen.
Planos de paisaje
ste plano incluye:
Diseo paisajstico del Jardn Central, que es un rea de donacin destinada para reas verdes, parques o plazas pblicas, de acuerdo a lo
previsto por el Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo en su Art. 329 fraccin II, e incluye:
Diseo geomtrico de la trotapista y reas ajardinadas.
Ubicacin de los diferentes elementos de mobiliario urbano como son: bancas, botes de basura y juegos infantiles.
Ubicacin, cantidad y tipo de las distintas especies vegetales que integran las reas ajardinadas.
Tabla resumen en la que aparece el smbolo en planta de cada uno de los elementos antes mencionados, su cantidad, una imagen de referencia
de estos, as como sus especificaciones.
Corte transversal que explica los cambios de altura y pasos a desnivel en la trotapista, altura de vegetacin (ya adulta) y la interaccin con las
vialidades circundantes, y
Perspectivas del Jardn Central desde diferentes ngulos.
Plano de la plaza comercial
Describe arquitectnicamente la plaza comercial e incluye la siguiente informacin:
Plantas arquitectnicas: planta baja y planta alta donde se acota distancias entre ejes estructurales, cambios de nivel; nmero de locales,
programa arquitectnico de cada local as como su superficie; nmero de cajones de estacionamiento, rea de sanitarios pblicos y
circulaciones verticales.
Planta de azotea, donde se aprecia los diferentes tipos de cubierta que se utilizan en la plaza comercial.
Fachada suroeste y fachada noreste. Donde se aprecian las alturas libres de entrepiso as como la cota de nivel de piso terminado en planta
baja a nivel de piso terminado en planta alta. Se aprecia tambin el tipo de cancelera y herrera propuesta as como sus alturas.
Corte arquitectnico transversal. Nos permite apreciar el detalle del pasillo interior de la plaza que funge como eje compositivo de toda sta, as
como las alturas y claros libres dentro de la plaza.
Perspectivas desde diferentes puntos. En ellas podemos apreciar los diferentes acabados propuestos para el edificio en cuestin.

23
ALCANCES
Plano arquitectnico vivienda en condominio Tipo 1, plano arquitectnico vivienda unifamiliar A Tipo 2 y plano arquitectnico vivienda
unifamiliar B Tipo 3
Describen arquitectnicamente los respectivos tipos de vivienda e incluyen:
Plantas arquitectnicas: Planta baja, planta alta y planta de azotea representan todos los elementos arquitectnicos, se acotan distancias entre
ejes estructurales, nivel de piso terminado, cambios de nivel; proyecciones de losas, as como acomodo de mobiliario en cada local. En la planta
de azotea se aprecia los domos y cubiertas ligeras as como los pretiles que la delimitan.
Fachada principal y posterior. Donde se acotan las alturas libres de entrepiso as como la altura total de la vivienda. Se aprecia tambin el tipo
de cancelera y herrera propuesta as como sus dimensiones, se hace una propuesta de materiales sin llegar a la especificacin por no estar
sta ltima dentro de los alcances propuestos.
Corte arquitectnico transversal longitudinal. Se acota la altura de cada nivel, de piso terminado a lecho bajo de losa, altura de los
cerramientos y cancelera.
Perspectivas. Perspectivas de impacto de las viviendas.
Plano de conjunto
Es una vista en planta que permite apreciar en su totalidad el conjunto habitacional con todos sus elementos arquitectnicos y urbansticos
representados.

24
02
MARCO
DE
REFERENCIA
(ANTECEDENTES)
marco de REFERENCIA
2. MARCO DE REFERENCIA (ANTECEDENTES)

2. MARCO DE REFERENCIA (ANTECEDENTES)
Se seal en trminos generales en la Agenda 21 Programa Global para el Desarrollo Sostenible en el siglo XXI, que surge de la conferencia de la
Naciones Unidas sobre el Medio Ambiente y Sustentabilidad, celebrada en Ro de Janeiro en junio de 1992, ms conocida como Cumbre de la Tierra,
que el desarrollo sostenible debe satisfacer las necesidades de la poblacin actual sin poner en riesgo la capacidad del ambiente para que las futuras
generaciones tambin puedan satisfacer sus necesidades ambientales, econmicas y sociales, incluida la habitabilidad.26
Jordi Borja y Manuel Castells han sealado que, en la actualidad, gran nmero de las ciudades del mundo sufren un grave problema de sostenibilidad
local y global, derivado del incontrolable crecimiento en la ltimas dcadas de la reas urbanizadas y de sus formas de organizacin, que siguen
modelos universales, al margen de las aspiraciones y necesidades especficas de la poblacin y de las formas culturales propias del grupo humano y de
la ciudad. (Jordi Borja y Manuel Castells. Local y global. La gestin de las ciudades en la era de la informacin. Mxico, Taurus, 2000, pp.194-195).27
Los nuevos hbitats urbanos son pequeos y grandes desarrollos habitacionales cerrados o abiertos, horizontales o verticales, conformados por
vivienda de tipo residencial, media o de inters social, (). Dentro de esa pluralidad urbana destacan los `grandes desarrollos habitacionales de vivienda
media e inters social, los cuales son sitios planificados que por tamao, nmero de viviendas y pobladores se asemejan a ciudades medias, mas no
tienen el equipamiento y los servicios de una ciudad.28
(...) los grandes desarrollos habitacionales regularmente son edificados en espacios alejados del tejido urbano, cuya vivienda ha sido producida sin
atencin al entorno, a los servicios y al empleo, caractersticas formales que inciden en detrimento de la calidad de vida de sus pobladores, pues
fomentan, entre otras cosas, una marcada marginacin urbana y una precaria cohesin social.29
La tendencia en el diseo urbano-arquitectnico en los grandes desarrollos habitacionales () son casas o edificios de departamentos con espacios
para estacionar el auto y en donde prcticamente desaparecen los jardines exteriores y las aceras; (). Los espacios pblicos incluyen las mnimas
reas de donacin para jardines y servicios. En trminos generales, el diseo urbano-arquitectnico de estos asentamientos est regido por la
construccin masiva de vivienda, modelos en los que se han borrado de forma tajante los lugares destinados al descanso, al trabajo y a la recreacin.
De forma regular han sido edificados en espacios suburbanos, de valles, caadas y cerros, sin importar que tales sitios no sean adecuados para edificar
vivienda; ello ha obedecido a polticas habitacionales, el tipo de suelo disponible (reservas territoriales, tierras ejidales y comunales, tierras privadas) y a
los intereses de promotores privados que han participado en el mercado inmobiliario. Como bien ha sealado Agustn del Castillo, `durante los ltimos 30
26 Nez
Miranda Beatriz y lvarez Contreras Dolores. El desarrollo sustentable y los nuevos esquemas habitacionales. El Colegio de Jalisco.
http://coljal.edu.mx/Revista/75/EldesarrolloSustentable.pdf, p. 21. Consultado 15 de diciembre de 2011.
27 Ibdem, p. 22
28 dem
29 Ibdem, p. 23

26
marco de REFERENCIA
aos ste delirio desarrollista, fuente de nuevas riquezas ms o menos fciles, segn la influencia y el poder del empresario en turno, ha propiciado
mltiples desarrollos habitacionales de cuestionables sustentabilidad y slo unos cuantos desarrollos realmente responsables. (Agustn del Castillo. Los
retos ecolgicos de la metrpoli. p.101).30
En la Agenda Hbitat II (Estambul, 1996) se indic que, desde el enfoque del desarrollo sustentable, la salud y la calidad de vida son el centro del
desarrollo de los asentamientos humanos. Dicha postura tambin consider, entre otros objetivos, la integracin de la planeacin urbana en relacin con
la vivienda, el transporte, las oportunidades de empleo, las condiciones ambientales y la infraestructura social.31
Si consideramos que la construccin de la ciudad se refleja en sus espacios pblicos que actan como lugares de centralidad, como espacios de
creacin de la identidad de un barrio, su ausencia en los nuevos modelos urbanos resulta una devaluacin del espacio pblico, al considerar que
histricamente estos han desempeado un papel esencial en las prcticas de socializacin y en la construccin de una ciudad competitiva, cohesionada
y sostenible.32
Para mejorar la calidad de vida de los habitantes de una ciudad es primordial un cambio de actitud por parte de promotores inmobiliarios quienes han
privilegiado el inters econmico sobre el bienestar social de los ciudadanos, as como la participacin responsable de las instituciones gubernamentales
en promover la sustentabilidad de los desarrollos habitacionales.
Como egresados de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Michoacana de San Nicols de Hidalgo, naci especial inquietud en desarrollar un
proyecto que haga frente a la problemtica que se observa en un gran nmero de desarrollos habitacionales de la ciudad de Morelia y del pas,
conjuntos ubicados en predios baratos sin planeacin alguna con viviendas impersonales sin espacios de convivencia y recreacin, sin integracin e
identidad que trae como consecuencia problemas sociales de delincuencia e inseguridad.
Ibdem, p. 23- 24
Ibdem, p. 27
32 Ibdem, p. 28
30
31

27
marco de REFERENCIA
2.1 Desarrollo Habitacional Sustentable

Un proyecto de Desarrollo Habitacional Sustentable (DHS)33 es aqul en el que se toma en consideracin para su diseo, urbanizacin, construccin y
gestin, una serie de aspectos, para lograr que sus ocupantes sean enriquecidos por el entorno y obtengan una slida organizacin social y comunitaria.
Dichos aspectos tienen que ver con:
El respeto al clima propio del lugar;

La atencin a las particularidades sociales, econmicas y culturales de la regin;
El uso eficiente de la energa y el agua;
La aplicacin de sistemas constructivos y tecnologas ptimas;
El buen uso y manejo de los residuos slidos;
El acceso a la infraestructura, equipamientos, servicios bsicos y espacios pblicos;
La construccin de la comunidad y sentido de pertenencia.
La Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI) public en marzo de 2008 los `Criterios e indicadores para desarrollos habitacionales sustentable con los
que se propone lograr avances rpidos en la edificacin de desarrollos habitacionales que produzcan una alta calidad de vida, que se mantengan y
mejoren constantemente y que integren comunidades saludables y seguras, y que a partir de su aplicacin, se transforme el mercado de la vivienda y se
logre un mejor ambiente.34
2.2 Caso Anlogo

Ao con ao la Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI) entrega el Premio Nacional de Vivienda como reconocimiento a los agentes de la sociedad
que intervienen en el proceso de produccin habitacional, realizando acciones de conformidad con los criterios de calidad y sustentabilidad sealados en
la ley. En la categora de Desarrollo Habitacional Sustentable el proyecto ganador de 2010 fue el Fraccionamiento Real Ibiza, ubicado en Playa del
Carmen, Q.R., desarrollado por Vinte, Administracin, Diseo y Consultora, S.A. de C.V.
33
34
Manual para el diseo de desarrollos habitacionales sustentables. Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza. Ciudad Jurez, Chih., noviembre 2009, p.7
Ibdem, p. 11

28
marco de REFERENCIA
Figura 6. FRACCIONAMIENTO REAL IBIZA EN PLAYA DEL CARMEN.

Fuente: http://www.conectha.com/portal/index.php/es/desarrollos/menu-real-ibiza. [15-diciembre-2011]
Dicha empresa desarrolla viviendas por encima de los estndares de mercado, sin dejar de ser competitivas en cuanto a precio y accesibles para el
comn de las personas. El producto que ofrece incorpora tecnologa digital incluida, servicios de valor y equipamiento totalmente habilitado (escuela
primaria, parques infantiles, recreativos y deportivos), reas comerciales y
un sistema comunitario que se ocupa de mantener y conservar su propio
conjunto.35
Real Ibiza es un fraccionamiento de alta calidad urbana, integracin social
y mezcla de vivienda de inters social y vivienda media en un mbito
habitacional dirigido a fomentar la escalabilidad social, la pluralidad y la
convivencia armnica36
El Fraccionamiento se ubica en un predio de 24.335 hectreas y consta de
las siguientes superficies:
Tabla 2. USO DE SUELO FRACCIONAMIENTO URBANO REAL IBIZA PLAYA DEL CARMEN.
Fuente:http://sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/estudios/2011/23QR2011UD081.pdf. p.6 [15-diciembre-2011]
Manifestacin de Impacto Ambiental por Cambio de Uso de Suelo. Fraccionamiento Urbano Real Ibiza.
http://sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/estudios/2011/23QR2011UD081.pdf. p.1. Consultado 15 diciembre de 2011
36 dem
35

29
marco de REFERENCIA
Se contar con un total de 1 824 viviendas por lo que se tendr una densidad habitacional de 74.95 viv/ha. Las viviendas sern de 5 tipos:37
Tabla 3. NMERO DE VIVIENDAS POR TIPO DEL PROYECTO REAL IBIZA.

Fuente:http://sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/estudios/2011/23QR2011UD081.pdf p.6 [15-diciembre-2012]
El proyecto consta en su totalidad de 1 lote habitacional de tipo unifamiliar, 16 lotes de tipo habitacional condominal vertical, 35 lotes de tipo habitacional
condominal horizontal, 7 lotes comerciales, 4 lotes de rea verde, 7 lotes de donacin y 1 de infraestructura. En el siguiente cuadro se presentan las
superficies de cada uno de los usos de suelo antes mencionados.38
Tabla 4. SUPERFICIE POR USO DE SUELO DEL PROYECTO REAL IBIZA PLAYA DEL CARMEN.
37
38
Ibdem, p. 5
Ibdem, capitulo 2. Descripcin del Proyecto, p. 6

30
marco de REFERENCIA
DENSIDAD
SUPERFICIE TOTAL DE DENSIDAD
TOTAL
VIVIENDAS
VIV/HA
243 352.97
1 824
74.95
SIMBOLOGA
VIVIENDA
(FRACCIONAMIENTO COMPLETO)
TIPO
A
B
B1
B2
B3
TOTAL
CANTIDAD
420
771
362
211
60
1824
%
23.02
42.27
19.85
11.57
3.29
100.00
Figura 7. DISTRIBUCIN DE LOS DIFERENTES TIPOS DE VIVIENDAS EN EL PROYECTO REAL IBIZA.

Fuente:http://sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/estudios/2011/23QR2011UD081.pdf capitulo 2. p.11
[15-diciembre-2012]
Tabla 5. CARACTERSTICAS GENERALES DE LOS DISTINTOS MODELOS DE CASAS DEL PROYECTO REAL IBIZA.
Fuente: http://sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/estudios/2011/23QR2011UD081.pdf capitulo 2. p.13 [15-diciembre-2012]

31
marco de REFERENCIA
CASA TIPO B3 (TORRALBA)

Planta Baja
Sala
Comedor
Cocina
bao
Patio de servicio
Jardn
Estacionamiento cubierto
Planta Alta
Recmara principal c/bao completo
2 Recmaras
1 Bao
Terrazas
Figura 8. PLANTAS ARQUITECTNICAS CASA TIPO TORRALBA PROYECTO REAL IBIZA.

Fuente: http://realibiza.realparaiso.com/nuestras_casas/ [29-septiembre-2012]
Superficie de construccin: 101m2

Costo: $1,499,000.00
Figura 9. FACHADA E INTERIORES CASA TIPO TORRALBA REAL IBIZA.

Fuente: http://venta-casas.vivastreet.com.mx/compra-casas+playa-del-carmen/casa-3h-y-2b-real-ibiza---venta--1-499-000-00-mn/56729668#map [29-septiembre-2012]

32
marco de REFERENCIA
CASA TIPO B2 (CARDIEL)
Sala
Comedor
Cocina
Patio de servicio
3 recmaras
3 baos completos
Superficie de construccin: 91 m
Costo: $924,000.00
Precio/m2: $10,154.00
Figura 10. PLANTAS ARQUITECTNICAS CASA TIPO CARDIEL PROYECTO REAL IBIZA.
Figura 11. REA COMN, FACHADA E INTERIOR CASA TIPO CARDIEL REAL IBIZA. Fuente: http://venta-casas.vivastreet.com.mx/
compra-casas+playa-del-carmen/hermosas-villas-en-privada--4-albercas--gimnasio--internet/46352205 [29-septiembre-2012]

33
marco de REFERENCIA
Las condiciones que llevaron al proyecto a obtener el Premio Nacional de vivienda 2010 se enuncian en la pgina oficial de la Comisin Nacional de
Vivienda (CONAVI) y son las siguientes:39
Buena ubicacin, existe congruencia con el plan o programa de desarrollo urbano.

Excelente conectividad vial, de transporte y equipamiento urbano.
Integracin adecuada a su entorno urbano y localidad.
Nmero de niveles, congruente con la normatividad local.
Diseo innovador de prototipos de vivienda.
Conjunto: aporta elementos novedosos de diseo urbano.
El proyecto hace aplicacin de innovacin tecnolgica.
Conjunto: Ahorro y uso eficiente de la energa.
Captacin, tratamiento y reciclamiento de agua.
Clasificacin y manejo adecuado de desechos slidos.
Generacin de reas verdes y arborizacin.
Buena organizacin social de los residentes.
Vivienda: Diseo bioclimtico.
Ahorro y uso eficiente de energa.
Ahorro y uso eficiente del agua.
Integracin y conservacin del medio ambiente.
Diseo del programa de gestin sustentable.
Incorpora medidas para la mejora regulatoria de la gestin habitacional sustentable.
El proyecto presenta posibilidad de rplica sistemtica.
Las viviendas del condominio Real Ibiza estn diseadas con doble vidriado hermtico, aislamiento trmico, lmparas fluorescentes y sistema
fotovoltaico y, por sobre todo, cuentan con diseo pasivo que aprovecha el uso de la luz natural y reduce la demanda energtica para enfriar los
espacios interiores. Para obtener estos resultados, el Grupo Vinte cont con la asesora de la empresa chilena EnergyArq, especialistas en la Simulacin
Performance de Edificios y Certificacin LEED.40
La inversin adicional (), permiti al desarrollador inmobiliario ofrecer una vivienda muy competitiva con un valor agregado, al considerar un aumento
en las condiciones de confort, ahorro energtico y mejoramiento de la calidad de vida para un sector de la poblacin.41
Comisin Nacional de Vivienda. Premio Nacional de Vivienda 2010. http://www.conavi.gob.mx/premio-nacional/vinte-administracion-2010. Consultado 15 de diciembre de 2011
Proyecto mexicano asesorado por ENERGY ARQ -empresa chilena- gan premio nacional. http://inmobiliarioblog.blogspot.mx/2011/03/proyecto-mexicano-asesorado-porenergy.html. Consultado 15 diciembre de 2011
41 dem
39
40

34
marco de REFERENCIA
2.3 Conclusin
En el marco de referencia se establece un sistema coordinado y coherente de conceptos que fundamenta la solucin al problema objeto de estudio: el
proyecto urbano-arquitectnico. ste apartado se refiere a una lnea de pensamiento que nos permite dotar de significado al conjunto de datos, es decir,
se pretende integrar al problema dentro de un mbito donde ste cobre sentido. Tambin se mencionan observaciones personales que se tienen sobre
el tema y se hace referencia a un caso relacionado con el problema planteado.
Para la resolucin del problema urbano-arquitectnico es necesario establecer, una postura ante el hombre, el medio natural, cultural y construido; dicha
postura sustenta nuestra propuesta de diseo en una filosofa que nos gua y proporciona recursos, durante el desarrollo del proyecto, para una toma
acertada de decisiones.
La arquitectura plantea un traspaso del campo abstracto a un tejido material, la representacin asocia esa transferencia de informacin, que involucra
acciones como: observar, analizar, dibujar y posteriormente construir; todo a travs de un proceso de diseo con carcter cientfico, que pretende un
conocimiento pleno de la problemtica a resolver, y con ello guardar una relacin directa con el usuario y sus requerimientos.
Es importante analizar y sintetizar de manera ordenada cada una de las variables que constituyen el objeto de estudio con el fin de lograr una mejor
interpretacin, comunicacin entre las partes y como producto final el proyecto urbanoarquitectnico que responda a las expectativas planteadas.

35
03
MARCO
SOCIO
CULTURAL
marco SOCIO-CULTURAL
En el presente apartado se expondrn las caractersticas del sector de la poblacin

al que est dirigido el proyecto del conjunto habitacional, reconociendo: su
capacidad adquisitiva, su forma de vida, sus tradiciones y creencias, la cantidad de
personas que integran su familia y otras caractersticas de dicho sector. Todo esto
con la finalidad de traducir arquitectnicamente sus expectativas de vivienda.

37
3.1 Niveles Socioeconmicos en Mxico

3.1 Niveles Socioeconmicos en Mxico
Cada ao, la Asociacin Mexicana de Agencias de Investigacin de Mercados y Opinin Pblica (AMAI) a travs de su comit de Niveles
Socioeconmicos, actualiza y difunde las proporciones de Nivel Socioeconmico para la poblacin urbana del pas considerando las localidades
mayores de 50,000 habitantes.42
Segn el Instituto de Investigaciones Sociales S.C. el nivel socioeconmico es una segmentacin del consumidor que define la capacidad econmica y
social de un grupo de personas, es decir representa la capacidad para acceder a un determinado conjunto de bienes y estilo de vida. En Mxico el Nivel
Socioeconmico (NSE) se mide a travs de la regla AMAI10X6. Esta regla es un ndice que clasifica los hogares en seis niveles, considerando nueve
caractersticas o posesiones del hogar [tecnologa y entretenimiento: (1) nmero de televisiones a color, (2) nmero de computadoras; infraestructura
prctica: (3) nmero de focos, (4) nmero de autos, (5) posesin de estufa; infraestructura sanitaria: (6) nmero de baos, (7) regadera; infraestructura
bsica: (8) tipo de piso, (9) nmero de habitaciones] y la escolaridad del jefe de familia o persona que aporta ms gasto.43
Los seis niveles son los siguientes:
Nivel Ingreso mnimo mensual Ingreso mximo mensual
(Pesos mexicanos)
(Pesos mexicanos)
A/B
$85,000.00+
C+
C
D+
D
E
$35,000.00
$11,600.00
$6,800.00
$2,700.00
$ 84,999.00
$34,999.00
$11,599.00
$6,799.00
$2,699.00
Tabla 6. INGRESO FAMILIAR POR NIVEL SOCIOECONMICO (NSE).

Fuente: Asociacin Mexicana de Agencias de Investigacin de Mercados y Opinin Pblica (AMAI). Distribucin de Niveles Socio-econmicos en el Mxico Urbano.
http://www.amai.org/pdfs/revista-amai/revista-amai-articulo-20060320_113356.pdf [3-enero-2012]
Asociacin Mexicana de Agencias de Investigacin de Mercados y Opinin Pblica (AMAI). Distribucin de Niveles Socio-econmicos en el Mxico Urbano.
http://www.amai.org/pdfs/revista-amai/revista-amai-articulo-20060320_113356.pdf, p.1. Consultado el 3 de enero de 2012.
43 Lpez Romero, Heriberto. Los Niveles Socioeconmicos y la distribucin del gasto, Instituto de Investigaciones Sociales S.C. Noviembre 2009, p.4
42

38
En la figura 12 se muestra la distribucin de los hogares por nivel socioeconmico en el estado de Michoacn; es
decir, el porcentaje de hogares que corresponde a cada nivel socioeconmico. Si sumamos los niveles
socioeconmicos C+ y C podemos inferir que el 26% de 1,066,63044 familias de Michoacn, es decir, 277,324
familias pertenecen al estrato social al cual est dirigido el conjunto habitacional.
Se decidi tomar como posible mercado al sector de la poblacin perteneciente al nivel socio-econmico C+ y
C despus de haber analizado el precio y caractersticas de las viviendas que se ofertan en la zona propuesta
para el Desarrollo Habitacional Foresta.
Figura 12. GRFICA DE DISTRIBUCIN DE NIVELES SOCIO-ECONMICOS EN MICHOACN.
Fuente: http://consulta.mx/web/index.php/estudios/mexico-opina/385-mexico-niveles-socioeconomicos-por-entidad-federativa. [3-enero-2012]
Las principales caractersticas de los niveles socio-econmicos C+ y C se describen a continuacin:
3.1.1 Nivel Socioeconmico C+ (INGRESO FAMILIAR $ 35,000.00 84,999.00) 45

Si bien es cierto que el Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn no contempla en su clasificacin la vivienda tipo medio alto la
clasificacin AMAI (Asociacin Mexicana de Agencias de Investigacin de Mercados y Opinin Pblica) incluye en el grupo (C+) a las personas con
ingresos o nivel de vida ligeramente superior al medio (C).
Perfil educativo del jefe de familia. La mayora de los jefes de familia de estos hogares tiene un nivel educativo de licenciatura y en algunas ocasiones
cuentan solamente con educacin preparatoria. Destacan jefes de familia con algunas de las siguientes ocupaciones: empresarios de compaas
pequeas o medianas, gerentes o ejecutivos secundarios en empresas grandes o profesionistas independientes.
Perfil del hogar. Las viviendas de las personas que pertenecen al Nivel C+ son casas o departamentos propios que cuentan con 5 habitaciones o ms
(por habitacin entendamos todo aquel espacio habitable dentro de la vivienda, con excepcin de los servicios: cocina, baos y patio de servicio), 1 2
baos completos, en promedio tienen 3 recmaras. Uno de cada cuatro hogares cuenta con servidumbre de planta o de entrada por salida. Los hijos son
educados en primarias y secundarias particulares, y con grandes esfuerzos terminan su educacin en universidades privadas caras o de alto
reconocimiento.
Instituto Nacional de Estadstica y Geografa. INEGI. Censo de Poblacin y Vivienda 2010. http://www3.inegi.org.mx/sistemas/mexicocifras/default.aspx?src=487&e=16. Consultado
el 3 de enero de 2012
45 http://www.economia.com.mx/nivel_socioeconomico_c_clase_media_alta.htm. Consultado 15 de febrero 2012.
44

39
Diversiones/Pasatiempos. Las personas que pertenecen a este segmento asisten a clubes privados, siendo stos un importante elemento de
convivencia social. La televisin es tambin un pasatiempo y pasan en promedio poco menos de dos horas diarias vindola. Vacacionan generalmente
en el interior del pas, y a lo ms una vez al ao salen al extranjero.
3.1.2 nivel Socioeconmico C (INGRESO FAMILIAR $ 11,600.00 34,999.00) 46

En este segmento se considera a las personas con ingresos o nivel de vida medio.
Perfil educativo del jefe de familia. El jefe de familia de estos hogares normalmente tiene un nivel educativo de preparatoria y algunas veces
secundaria. Dentro de las ocupaciones del jefe familia destacan pequeos comerciantes, empleados de gobierno, vendedores, tcnico y obreros
calificados.
Perfil de hogares. Los hogares de las personas que pertenecen al nivel C son casa o departamentos propios o rentados que cuentan en promedio con
4 habitaciones (por habitacin entendamos todo aquel espacio habitable dentro de la vivienda, con excepcin de los servicios: cocina, baos y patio de
servicio), 1 bao completo, en promedio tienen 2 o 3 recmaras. Los hijos algunas veces llegan a realizar su educacin bsica (primaria/secundaria) en
escuelas privadas, terminando la educacin superior en escuelas pblicas.
Diversin/Pasatiempos. Dentro de los principales pasatiempos destacan el cine, parques pblicos y eventos musicales. Este segmento usa la televisin
como pasatiempo y en promedio la ve diariamente por espacio de dos horas. Estas familias vacacionan en el interior del pas, aproximadamente una vez
por ao van a lugares tursticos accesibles.
46
http://www.economia.com.mx/nivel_socioeconomico_c_clase_media.htm. Consultado 15 de febrero 2012.

40
3.2 EXPECTATIVAS DE VIVIENDA DE ACUERDO AL NIVEL ADQUISITIVO

3.2 EXPECTATIVAS DE VIVIENDA DE ACUERDO AL NIVEL ADQUISITIVO
Las viviendas encuestadas por DIME (Dinmica de Mercado Inmobiliario Habitacional)47 se clasifican de acuerdo a las siguientes categoras. DIME
utiliza estos rangos como indicadores generales de mercado y no necesariamente siguen los criterios de valor de alguna institucin en particular.48
TIPO
NOMBRE
VALOR SM
VALOR $
M
S
E
M
R
RP
Mnima
Social
Econmica
Media
Residencial
Residencial Plus
hasta 60
61-160
161-300
301-750
751-1,670
ms de 1,670
$105,000
$105,001-$280,000
$280,001-$524,000
$524,001-$1,311,000
$1,311,001-2,918,000
ms de 2,918,001
Salario mnimo diario (Zona C) de $ 59.08

Tabla 7. CATEGORAS DE VIVIENDA DIME (DINMICA DE MERCADO INMOBILIARIO HABITACIONAL).
Fuente: http://softec.com.mx/index.php/productos/descripcion?service=dime [15-febrero-2012]
Dinmica de Mercado Inmobiliario Habitacional (DIME); es un muestreo estructurado y peridico de la vivienda nueva construida por desarrolladores formales, que se realiza de
manera trimestral en las 40 ciudades ms importantes de Mxico. Este estudio se realiza mediante encuestas a desarrolladores, visitas a proyectos inmobiliarios, revisin de los
principales medios publicitarios, consulta con las autoridades municipales y anlisis de la informacin censal presentada por INEGI.
48 http://softec.com.mx/index.php/productos/descripcion?service=dime. Consultado 15 febrero de 2012
47

41
3.3 CONCLUSIN
3.3 CONCLUSIN
A manera de conclusin del presente apartado se tiene la siguiente tabla, en la cual quedan identificados de manera sintetizada los principales
indicadores socioeconmicos a considerar en el proyecto.
Nivel Socioeconmico
Mxico
Michoacn
% hogares
C+
17
Expectativas de Vivienda
Salarios
$
Nmero de
familias
michoacanas
Tipo
Valor SM
Valor $
35,000.00
84,999.00
11,600.00
34,999.00
277,324
Clase Media
301-750
524,001.00
1,311,000.00
Tabla 8. CONCLUSIN MARCO SOCIO-CULTURAL. Elaboracin propia
Con el anlisis de ste apartado, se identifican datos que son de utilidad para una solucin optima y adecuada al problema urbano-arquitectnico.
Distinguir el sector de la poblacin al que se dirigir el proyecto, conocer sus necesidades, gustos y capacidad adquisitiva garantiza el xito del proyecto
y la satisfaccin de los futuros usuarios.

42
04
MARCO
GEOGRFICO
FSICO
marco GEOGRFICO-FSICO
Para llegar a un diseo urbano-arquitectnico integrado en su medio ambiente, y

sobre todo para aprovechar positivamente las condiciones del medio natural, se
deben tener en cuenta toda la serie de datos de las variables climticas que se
analizarn a continuacin, para ser reflejados en la formalizacin y adecuacin
constructiva, como respuesta del problema de diseo.
Por tanto los elementos constructivos y las soluciones arquitectnicas del proyecto,
sern resultado de la evaluacin de las condiciones ambientales analizadas; ya que
claro est que las caractersticas climatologas influyen determinantemente sobre el
hombre y su confort.
Al tomar como parmetros de diseo los factores climticos de la ciudad de Morelia,
estableceremos medidas a aplicar en funcin de los requerimientos para generar
bienestar y satisfaccin en los habitantes del desarrollo.
La vida familiar debe darse en un ambiente sano y limpio, el cual garantice un uso
adecuado de los recursos naturales existentes y la preservacin de los mismos para
generaciones futuras. Estos objetivos, y la conciencia de preservacin y proteccin
de los recursos se ubican en el marco del desarrollo sustentable, donde todos los
esfuerzos se dirigen a desarrollar tecnologas para construccin y operacin de
viviendas que contribuyan a mejorar el medio ambiente.49
49
Comisin Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI). Gua para el diseo de reas verdes en desarrollos habitacionales. Mxico, 2005, p. 11

44
4.1 Localizacin
4.1 Localizacin
El municipio de Morelia se localiza en la regin centro norte del
estado de Michoacn entre los paralelos 19 2706 y 19 5012 de
latitud norte, y los meridianos 1010143 y 1013032 de longitud
oeste, aproximadamente, a una altura de 1921 msnm. Colinda con
14 municipios: al norte con Tarmbaro, Copndaro de Galeana,
Chucndiro y Huaniqueo; al sur, con Acuitzio del Canje, Villa Madero
y Tzitzio; al oriente, con Charo y al poniente con Coeneo,
Tzintzuntzan, Lagunillas, Huiramba y Ptzcuaro. Tiene una extensin
de 1,199 km2 y representa el 2.03% de la superficie total del
Estado.50
SIMBOLOGA BASE
Lmite del Centro de Poblacin de Morelia 2004
Lmite del Centro de Poblacin de Morelia 2009
Lmite Municipal de Morelia
Lmites Municipales
Traza urbana
rea urbana
Carretera Federal, 4 carriles
Carretera Federal y Estatal, 2 carriles
Libramiento
Cuerpos de agua
Curvas de nivel
Figura 13. CROQUIS DE LOCALIZACIN DEL MBITO ESPACIAL DE APLICACIN DEL PDUCPM 2010
Fuente: Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin Morelia 2010, p.17
50
Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin de Morelia 2010, p. 16

45
El predio propuesto para el desarrollo del proyecto se encuentra dentro de la mancha urbana de Morelia, localizado en la zona sur de la ciudad, rumbo a
la salida Ptzcuaro en la Colonia San Jos del Cerrito; sobre la Av. con el mismo nombre esq. con Av. La Camelina a un costado del Fraccionamiento
Real San Diego.
Figura 14.
LOCALIZACIN DEL PREDIO PROPUESTO
Fuente: Edicin de imagen por autores de tesis
Figura 15. PROPUESTA DE TERRENO

Fuente: Google earth. Edicin de imagen por autores de tesis [5-noviembre-2011]

46
4.2 CRITERIOS PARA LA SELECCIN DEL PREDIO

4.2 CRITERIOS PARA LA SELECCIN DEL PREDIO
La Comisin Nacional de Vivienda, con el objetivo de lograr avances rpidos en la edificacin de Desarrollos Habitacionales Sustentables que
produzcan una alta calidad de vida, que se mantengan y mejoren constantemente, que integren comunidades saludables y seguras, promuevan el uso
de materiales adecuados y maximicen el uso del suelo urbano, ha desarrollado los criterios que permitan transformar el mercado de vivienda e impulsar
esfuerzos para un mejor ambiente.51
Los criterios para el diseo y construccin de los Desarrollos Habitacionales Sustentables consideran en forma integral la ubicacin, el sitio a
desarrollar, el uso eficiente de la energa y el agua, la seleccin de materiales y el mantenimiento y operacin de la vivienda.52
Con respecto a la seleccin del sitio consideran los siguientes aspectos:53
- Evaluacin del predio. Para una adecuada seleccin de los terrenos en donde se pretenda construir vivienda, se debe contar con los estudios
necesarios o con la documentacin que permitan verificar las condiciones de contexto regional y urbano, del medio fsico natural, de la infraestructura, de
la vialidad y el trasporte, del equipamiento urbano y de la vulnerabilidad y posibles riesgos, as como los aspectos legales del predio.
- mbito regional. Se deber realizar un estudio del mbito regional, para conocer los factores externos que influyen en el desarrollo del predio, como
son los usos y destinos, provisiones y reservas del suelo y la infraestructura y equipamiento con que cuenta la regin.
- mbito urbano. El uso del suelo del terreno elegido debe ser compatible con lo establecido en la legislacin y/o los planes o programas de desarrollo
urbano aplicables.
- Medio fsico natural. Debe evitarse la seleccin de terrenos que presenten condiciones de vulnerabilidad naturales. Es importante el conocimiento de
los aspectos y componentes que pueden incidir sobre un asentamiento humano y provocar un desastre, identificados en el Atlas de Riesgo Local, que
permite identificar el tipo de riesgo a que estn expuestos los servicios vitales, sistemas estratgicos, las personas, sus bienes y entorno.
- Infraestructura. Los terrenos con potencial para construir vivienda deben contar con la infraestructura mnima.
A continuacin se har un anlisis de la relacin que guarda el predio con el entorno urbano y la normatividad urbanstica y ambiental de la
localidad:
Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI). Criterios e indicadores para desarrollos habitacionales sustentables. Febrero de 2008. p.7
Ibdem, p.15
53 Ibdem, p.17-19
51
52

47
4.2.1 INTEGRACIN Y PROXIMIDAD A LA MANCHA URBANA

El predio se localiza dentro de una zona
urbana, de acuerdo al Programa de
Desarrollo Urbano del Centro de
Poblacin Morelia vigente, por tanto el
proyecto aprovechar la infraestructura
(vial, hidrulica, sanitaria, elctrica) y
servicios existentes.
ZONIFICACIN PRIMARIA
PDUCPM 2010
Figura 16. ZONIFICACIN PRIMARIA DEL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIN DE MORELIA 2010
Fuente: PDUCPM 2010
4.2.2 CONECTIVIDAD Y MOVILIDAD

El proyecto promover la accesibilidad y movilidad de su futura poblacin a los equipamientos y centros subcentros urbanos de trabajo y servicios
existentes en la zona, a travs de la vialidad y de sistema de transporte colectivo, con distancias recomendables de acuerdo al sistema normativo de
equipamiento urbano de SEDESOL de 0.5 a 1.5 km, o bien con tiempos de 15 a 30 min.
Existe un medio de transporte pblico urbano (ruta morada 1) que circula por la Av. San Jos del Cerrito, y constituye una opcin para el
desplazamiento, a los diversos destinos, de los futuros habitantes del conjunto habitacional.

48
El equipamiento es un
componente
urbano
fundamental, que apoya
directamente el bienestar de
la comunidad y el desarrollo
social y econmico, el
sealado en la figura 17
brindar servicios
a los
habitantes del desarrollo, que
utilizarn y aprovecharn
segn sus necesidades.
Figura 17. EQUIPAMIENTO

URBANO EN EL CONTEXTO
Fuente: Elaboracin propia

49
El terreno cuenta con una fcil comunicacin y accesibilidad al equipamiento y servicios existentes de la localidad, dentro de un tiempo de traslado
relativamente corto. Es un mrito del proyecto ubicarse en zonas que tienen acceso a vialidades y transporte pblico, que facilitan el traslado de los
residentes del conjunto habitacional a los centros de trabajo, educativos, comerciales, y dems centros de servicios existentes.
4.2.3 INFRAESTRUCTURA
La zona en que se ubica el terreno propuesto cuenta con los servicios urbanos bsicos, agua, drenaje y energa elctrica.
Servicio
Agua potable
Aguas residuales y drenaje
Energa elctrica
Alumbrado pblico
Vialidad
Guarniciones
Pavimentacin en vialidades
Telefona
Con factibilidad del servicio

La red existente es utilizada para desalojar las aguas negras y pluviales. Es importante establecer
criterios en el diseo para evitar que las tuberas trabajen a presin y provoquen afloramientos de
aguas negras ante las crecientes necesidades de la poblacin y la conexin inmoderada a la red de
drenaje sanitario de alcantarillas pluviales. De igual manera resulta indispensable la construccin de
instalaciones para el tratamiento de aguas residuales
Factibilidad de energa elctrica
Las vialidades de acceso al terreno cuentan con alumbrado pblico, aunque es necesario
considerar sistemas de ahorro de energa
La vialidad principal es la Av. San Jos del Cerrito que se conecta al noreste con el libramiento sur
y al suroeste con la carretera a Tenencia Morelos (antigua carretera a Ptzcuaro). La Av. la
Camelina se conecta al noroeste con la carretera Morelia-Uruapan.
Las vialidades no cuentan con banquetas ni guarniciones
De concreto asfltico, en malas condiciones
Con factibilidad del servicio
Tabla 9. SERVICIOS URBANOS EN EL PREDIO PROPUESTO
Elaboracin propia

50
4.2.4 Uso de suelo (PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO)

Zonas Habitacionales de usos mixtos. Estas zonas se establecen a fin de lograr diversas mezclas de usos compatibles que permitan la localizacin
de fuentes de empleo contiguo a las viviendas o complementario de servicios con comercio para evitar desplazamientos innecesarios. 54
Habitacional Mixto de Media Densidad con Comercios y Servicios (Clave HMS) (Hasta 300 hab/ha). Zonas que conforman los asentamientos
urbanos, predominantemente habitacionales mezcladas con comercio, servicios y equipamiento de nivel bsico de tipo barrial (baja intensidad), distrital y
hasta urbano en menor escala. Para nuevos desarrollos en esta zona se recomienda una densidad de poblacin media de hasta 300 hab/ha.55
Figura 18. ZONIFICACIN SECUNDARIA DEL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIN DE MORELIA 2010
Fuente: PDUCPM 2010
54
55 dem

51
4.2.5 VULNERABILIDAD Y RIESGOS AMBIENTALES

En el afn por conquistar el medio ambiente para satisfacer nuestras necesidades, los seres humanos hemos ido generando condiciones en las cuales
los fenmenos de la naturaleza (y algunas de las actividades humanas) se convierten en eventos peligrosos o amenazas contra nuestras propias
comunidades.
En el diseo y solucin de proyectos urbano-arquitectnicos es importante identificar y evaluar las condiciones fsico-ambientales de los espacios a
intervenir antes de que ocurra un desastre. Para lograr la interaccin armnica entre la naturaleza y el desarrollo habitacional, se determinar qu
condiciones de riesgo existen en la zona propuesta para tomar medidas que permitan otorgar una proteccin frente a las amenazas que ms les puedan
afectar a los futuros habitantes.
Figura 19. VULNERABILIDAD Y RIESGOS DEL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO

DEL CENTRO DE POBLACIN DE MORELIA 2010
Fuente: PDUCPM 2010.

52
4.3 MEDIO AMBIENTE NATURAL

4.3 MEDIO AMBIENTE NATURAL
4.3.1 CLIMA
La ciudad de Morelia tiene un clima templado con humedad media. Con
lluvias en verano de entre 700 y 1000mm de precipitacin anual y lluvias
invernales de 5mm anuales promedio. La temperatura media anual oscila
entre los 14 y 18C. Los vientos predominantes vienen del suroeste y del
noroeste, con variables en julio, agosto y octubre e intensidades de entre 2 y
14.5 km por hora.56
El clima es un factor significativo en la integracin del hombre con su medio
e impacta directamente en su forma de vida; influyendo de forma especfica
en el diseo de espacios. Generar un diseo adecuado en armona con su
entorno contribuye a mejorar la calidad de vida de las personas y a la
disminucin de consumo de energa y costos que implica mantener un
ambiente confortable en el hogar, adems de promover el equilibrio
ecolgico y la plusvala de la vivienda.
Figura 20. MAPA DEL CLIMA DE MICHOACN

Fuente: http://chevex.blogspot.com/2007/11/clima-de-el-aguaje.html. [30-enero-2012]
La elementos climticos: temperatura, humedad, vientos y precipitacin regulan en forma determinante el sistema natural de la ciudad de Morelia; las
variaciones de stos responden a una serie de factores: latitud, altura sobre el nivel del mar, distancia a la costa, el efecto barrera (causado por cadenas
de montaas), etc.; caractersticos de la ciudad.
56

53
a) Temperatura: Segn datos del Observatorio Meteorolgico de

35
25
17.1 18.4
15.2
10
25.7 26.6 26.1 25.9 24.6
20.3 19.4 19.5

18.5
14.6 14.6 14
11.4 12
8.9
6.7
13.3
16.7
15.3
11.5
8.5
8.1
6.4
diciembre
noviembre
octubre
septiembre
agosto
julio
junio
mayo
abril
marzo
febrero
enero
AO 2005
promedio T minima
T media
promedio T mxima
120
100
99
97
99
99
98
93
90
99
80
63
% 60
74
68
60
46
40
43
49
43
21
20
19
15
99
99
69
67
31
23
17
15
99
98
60
59
24
23
41
31
29
diciembre
noviembre
octubre
septiembre
agosto
julio
junio
mayo
abril
marzo
0
febrero
Cuando la humedad es alta, el sudor de nuestro cuerpo no se

evapora con facilidad y no puede bajar su temperatura
correctamente; cuando es baja causa un exceso de prdidas de
calor del cuerpo por evaporacin de agua, provocando resequedad
de la piel y de las membranas mucosas y se es ms propenso a la
entrada de microbios patgenos. El grado de humedad ms
adecuado para la comodidad del ser humano est comprendido
entre 40-70%.58
27.7
22.4 22.7 23.4
20
28.2
26.2
24.6
C 15
b) Humedad: La humedad relativa es la humedad que contiene
una masa de aire, en relacin con la mxima humedad absoluta que

podra admitir sin producirse condensacin, conservando las mismas
condiciones de temperatura y presin atmosfrica. sta es la forma
ms habitual de expresar la humedad ambiental. Su importancia
estriba en que refleja muy adecuadamente la capacidad del aire de
admitir ms o menos vapor de agua, lo que en trminos de
comodidad ambiental para las personas, expresa la capacidad de
evaporar la transpiracin, importante regulador de la temperatura del
cuerpo humano.57
32.5 32.5 32.1
30
enero
Morelia, el promedio de la temperatura media anual calculada en la

ciudad de Morelia es de 19.1C. Al analizar las temperaturas para
cada mes en Morelia, se observa que las ms elevadas del ao
estn comprendidas entre los meses de abril a junio (primavera),
mientras los meses ms fros son en el invierno (diciembre-febrero);
se deben tener en cuenta stas condiciones de temperatura, para
conseguir el confort trmico en el proyecto, pretendiendo que dicho
confort se logr a travs del diseo y elementos arquitectnicos
dejando de lado la utilizacin de sistemas mecnicos.
humedad relativa minima

humedad relativa media
humedad relativa mxima
AO 2005
Figura 21 y 22. GRFICAS DE TEMPERATURA Y HUMEDAD (MORELIA MICHOACN)

Fuente: Elaboracin propia, a partir de informacin del Observatorio Meteorolgico de Morelia, Mich.
57
Wikipedia, la enciclopedia libre. http://es.wikipedia.org/wiki/Humedad_ambiental. Consultado 15 de septiembre de 2011
58 dem

54
300
261.2
250
248.4
200
mm 150
130.8
100
67.1
50
44.7
4.3
diciembre
noviembre
octubre
septiembre
agosto
0.4
julio
junio
21.2
1.9
mayo
abril
22.4
marzo
17.6
23.6
febrero
espesor de la lmina de agua que se formara con la

precipitacin de un litro de lluvia sobre una superficie plana e
impermeable, de 1m2 59. En la ciudad de Morelia la poca de
lluvia se presenta en verano, en el periodo de junio a
septiembre. Las mayores precipitaciones ocurren en el mes
junio, con una precipitacin pluvial media de 96.4 m3.60 La
precipitacin promedio anual es de 843.5 mm61, el conocimiento
de ste factor climtico que determina el nivel de agua, es de
importancia para un correcto diseo, que prevea inundaciones y
garantice soluciones urbano-arquitectnicas que respondan
acertadamente.
enero
c) Precipitacin pluvial: se mide en mm, que equivale al
lluvia total en mm
AO 2005
Figura 23. GRFICA PRECIPITACIN PLUVIAL (MORELIA, MICHOACN)

d) Vientos: Los datos de velocidad y direccin del viento, permiten determinar las condiciones de flujo de aire en la ciudad de Morelia, factor
importante para el diseo de espacios dentro del rango de confort de temperatura; que permiten la realizacin de las diversas actividades de los usuarios
bajo condiciones confortables y satisfactorias.
m/s
Vientos dominantes
Viento mx. absoluto
Enero
1.4
11.2
Febrero
1.9
19
Julio
Agosto
Marzo
2.8
19
Abril
1.8
13.4
Mayo
2.1
14.6
Junio
2.9
15.6
Octubre
Noviembre
Diciembre
Direccin
m/s
Septiembre
http://es.wikipedia.org/wiki/Precipitaci%C3%B3n_%28meteorolog%C3%ADa%29re. Consultado 15 de septiembre de 2011

http://www.oikos.unam.mx/laboratorios/geoecologia/PDF/TESIS_ERNA/2_AREA_ESTUDIO.PDF, p.5. Consultado 15 de septiembre de 2011
61 Comisin Nacional del Agua. Datos Observatorio Meteorolgico de Morelia, Michoacn. 2005
59
60

55
Vientos dominantes
Viento mx. absoluto
1.4
19.5
2.2
17.9
2.3
13.4
2.3
17.9
2.4
11.2
1.0
12.9
Direccin
Tabla 10. VIENTOS (MORELIA, MICHOACN). Fuente: Elaboracin propia, a partir de informacin del Observatorio Meteorolgico de Morelia, Mich. 2005
En resumen, el promedio anual de vientos dominantes en Morelia es

de 1.7 m/s al sur, con un viento mximo absoluto al noreste de 19.5
m/s62
e) El asoleamiento: Es importante identificar la direccin e
incidencia de los rayos solares en las diferentes estaciones del ao, la

herramienta para ello es la grfica solar, la cual nos permite conocer
las trayectorias solares en la Ciudad de Morelia para resolver
problemas de exposicin solar y sombras.
La posicin del sol, con respecto a cualquier punto de la superficie de
la tierra, se define con las caractersticas geomtricas del azimut y
altura solar, que dependen de la latitud a la fecha y a la hora cuyo
asoleamiento interesa conocer.63
Figura 24. POSICIN DEL SOL COORDENADAS POLARES.

Fuente: http://profelectrico.blogspot.com/2008/11/coordenadas-polares.html. [30-enero-2012]
62 dem
63
Francois Rozis, Jean y Guinebault, Alain. Calefaccin solar para regiones fras. Lima, ITDG, 1997, p. 61

56
Azimut o ngulo de orientacin, es el ngulo formado por la proyeccin del rayo solar sobre el horizonte con el eje N-S verdadero; se mide a
partir del sur de 0 a 18064, para las horas de la maana se mide en direccin este y para las tardes se mide en direccin oeste.
Altitud o ngulo de elevacin es el ngulo formado por el rayo solar dirigido al centro de la bveda celeste y al plano del horizonte; se mide a
partir del plano del horizonte hacia el cenit, de 0 a 90.65
Si observamos la figura 25, la altura es el ngulo "X" que est formado por la posicin del sol sobre
la horizontal. El ngulo ir variando segn la poca del ao, un fenmeno fsico que implica la
cantidad de energa que se puede disponer para tomar en cuenta en el diseo. El azimut, est
representado como el ngulo "Y". Es el ngulo formado por el sol y el eje sur, como se mencion
anteriormente.
En la parte inferior la figura 25 representa diferentes grados de altura en diferentes estaciones del
ao desde la perspectiva de un mismo punto. Por este motivo, las grandes huertas solares son
mviles, para aprovechar el mximo de radiacin solar.
Figura 25. LA ALTURA Y EL AZIMUT SOLAR

Fuente: Energa solar NICHE. http://solete.nichese.com/altura.html. [25-noviembre-2011]
64
Fuentes Freixanet, Vctor Armando. Geometra Solar, p. 48.
65 dem

57
Hora del da
Trayectoria solar
AZIMUT
A
B
C
D
E
F
G
21 junio
21 julio-mayo
21 agosto-abril
21 septiembre-marzo
21 octubre-febrero
21 noviembre-enero
21 diciembre
Grado de inclinacin del sol

(ALTURA)
Figura 26. GRFICA SOLAR PARA LA CIUDAD DE MORELIA (LATITUD 19 42).

Fuente: http://www.heliodon.com.mx/recursos/graficas/pdf/MORELIA%20MICH.-Model.pdf. Edicin de imagen por autores de tesis

58
4.4 MEDIO AMBIENTE CONSTRUIDO

4.4 MEDIO AMBIENTE CONSTRUIDO
4.4.1 EL ENTORNO
CARACTERIZACIN: Muchos de los predios del lugar donde se localiza el rea de propuesta para el desarrollo del proyecto, actualmente, cuentan con
un uso de suelo agrcola por ello es una zona con abundante rea verde. Sin embargo se ha dado la modificacin de uso de suelo ya que los
particulares demandan la bsqueda de una mejor renta en el aprovechamiento de sus predios. El contexto construido se percibe netamente habitacional.
Se observan fraccionamientos de tipo medio y residencial.
Figura 28. Estado actual de entorno del predio

Foto: Autores de tesis
Figura 27. Anlisis del entorno/Referencia fotogrfica 1 y 2

Google earth. Edicin de imagen por autores de tesis

Figura 29. Conjunto habitacional Paseo los Encinos

59
Figura 31. Conjunto habitacional Real San Diego

Figura 32. Fachadas de vivienda ofertada en

Real San Diego. Foto: Autores de tesis
Figura 30. Anlisis del entorno/ Referencia fotogrfica 3,4 y 5

Figura 33. Conjunto habitacional La Camelina


60
Figura 35. Interior del Conjunto Habitacional La Camelina

Figura 36. Vivienda colindante al suroeste del predio propuesto



Figura 37. Viviendas en construccin en Paseo los Encinos

61
Se considera indispensable el estudio de infraestructura urbana, equipamiento, sistemas de circulacin

vial e imagen urbana, que en conjunto hacen viable la movilidad poblacional y ofrecen mejor calidad de
vida. Generalmente de estos componentes depende la calidad y categora de las viviendas y por tanto la
decisin de invertir en la adquisicin de un bien que formar parte del patrimonio familiar.
Figura 39. Infraestructura para servicio de agua

potable. Foto: Autores de tesis
10
Figura 40. Infraestructura para servicio de agua

potable. Foto: Autores de tesis
11

Figura 41. Red elctrica de media y baja tensin

62
12
Figura 43.
Postes de CFE y
telefona Av. La
Camelina.
13
Figura 44.
Alumbrado pblico
en Av. La Camelina
14
Figura 42. Anlisis del entorno/ Referencia fotogrfica 12, 13 y 14

Figura 45. Vialidad secundaria La Camelina


63
15
Figura 47. Vialidad primaria San Jos del Cerrito

16
Figura 46. Anlisis del entorno/Referencia fotogrfica 16, 17 y 18

Figura 48. Vialidad secundaria La Camelina

17
Educacin: En el rea circunscrita al terreno propuesto observamos escuelas del sector

pblico y privado que ofrecen cobertura en diferentes niveles: preescolar, primaria,
secundaria y medio superior.
Figura 49. Colegio Salesiano Anhuac / secundaria y preparatoria

64
Comercio: El terreno se ubica a espaldas de 2 centros comerciales de gran demanda: Costco y La Mega
comercial del perifrico independencia, vialidad primaria de la ciudad en torno a la cual se desarrolla un
corredor comercial.
18
Recreacin y Deporte: En el contexto construido adems de desarrollos habitacionales tambin se

observan edificaciones con oferta turstica como el Hotel y Spa: Casa en el Campo, y recreativos como
La Quinta el Ciervo (restaurante, saln-jardn para eventos y cancha de fut-bol).
Figura 51. Centro Comercial Costco

19
Figura 52. Hotel y Spa Casa en el Campo

20
Figura 50. Anlisis del entorno/ Referencia fotogrfica 18, 19 y 20

Figura 53. La Quinta el Ciervo. Restaurante y

saln para eventos. Foto: Autores de tesis

65
21
Figura 55. Ruta morada 1. Transporte pblico urbano que

circula por la Av. San Jos del Cerrito. Foto: Autores tesis
22
Figura 56. Acceso del predio colindante al este del

terreno propuesto. Foto: Autores de tesis
23

Figura 57. Arbolamiento Av. San Jos del Cerrito. Foto: Autores de tesis
nombre comn: eucalipto/ nombre botnico: eucaliptus camaldulensis Dehn/ altura: 10 m / forma: irregular

66
El predio propuesto para desarrollar el conjunto habitacional Foresta se ubica en la zona sur de la ciudad, zona tendiente al desarrollo urbano segn el
Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de Morelia 201066.
De acuerdo al Estudio de Mercado de Vivienda en el Estado de Michoacn, realizado por Hipotecaria Nacional, el tipo de vivienda propensa a desarrollo
en la zona sur de la ciudad de Morelia es: medio y residencial. El resultado del desarrollo urbano de las ciudades se obtiene de la conjuncin de
diversos factores, tanto de la existencia de reservas territoriales como de su correspondencia con los planes de ordenamiento territorial, disponibilidad de
infraestructura y el tipo de vivienda proyectada. () los conjuntos de vivienda actualmente en desarrollo son evidencia de los factores antes
mencionados.67
Figura 58. PROGRAMAS PARCIALES DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIN DE MORELIA 2010
Fuente: PDUCPM 2010
Programa de Desarrollo Urbano Centro de Poblacin Morelia, 2010, p. 30

Hipotecaria Nacional. Estudio del Mercado de Vivienda del estado de Michoacn. Mayo 2008. http://www.nacionalhipotecaria.com.mx/not_michoacan.html. Consultado el 15 octubre
de 2011.
66
67

67
4.4.2 EL TERRENO
a) LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO
CUADRO DE CONSTRUCCIN
DE LA POLIGONAL
Est.
P.V. Vert.
Dist. (m)
Rumbo
127.91
N 523213 W
41.51
N 36 E
25.66
N 51 W
92.01
N 39 E
47.12
N 37 4706 E
113.01
S 66 E
12.57
S 54 E
107.2
S 42 E
10
88.81
S 57 5841 W
10
10
114.55
S 60 3446 W
REA
37 072.51m2
Tabla 11. POLIGONAL DEL TERRENO. Elaboracin propia
Figura 59. Levantamiento topogrfico
Elaboracin propia

68
b) INFRAESTRUCTURA EXISTENTE EN EL PREDIO
Figura 60. Infraestructura existente en el predio

Elaboracin propia

69
c) PREEXISTENCIAS AMBIENTALES EN EL PREDIO
Figura 62 y 63.
ARBOLAMIENTO EN EL PREDIO PROPUESTO
Fotos: Autores de tesis
nombre comn: Huizache

nombre botnico: Acacia farnesiana
altura: 4 m
dimetro: 2.0 m
forma: irregular
Figura 61. Preexistencias ambientales en el predio

Elaboracin propia

70
d) GEOLOGA. El subsuelo en el que se asienta la ciudad de Morelia, al pertenecer al Eje Neovolcnico, se compone, preponderantemente de rocas
de origen gneo; la Toba Rioltica, conocida en la regin como Cantera, se presenta en relieves de lomero y cerro, con fragmentos de roca y a una
profundidad aproximada de 20 cm; se localiza principalmente en todo el centro de la ciudad y oriente de la misma, hasta inmediaciones del actual parque
industrial. Tambin se encuentra delimitada por suelo tipo Aluvin en la zona de Santiaguito y el poblado de La Aldea al norte, as como en el rea de
Ciudad Universitaria y toda la Loma de Santa Mara al sur, incluyendo El Durazno y Tenencia Morelos.68
El Basalto corresponde al macizo del Cerro del Quinceo, al norponiente de la ciudad, por lo que en la actualidad se localizan en este tipo de roca las
colonias ubicadas al poniente de las denominadas Guadalupe, Eduardo Ruiz y Mariano Escobedo.69
PREDIO PROPUESTO
Figura 64. MAPA DE GEOLOGA MORELIA.

Fuente:http://www.oikos.unam.mx/laboratorios/geoecologia/PDF/TESIS_ERNA/2_AREA_ESTUDIO.PDF. [01-febrero-2012]
68
69
Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin de Morelia 2010, p. 25,26

Ibdem, p. 26

71
El resto de la ciudad no se encuentra roca a una profundidad hasta de un metro, encontrando suelo tipo Aluvin; esta particularidad se presenta en la
reas que distan hasta aproximadamente 500 m de los ros Chiquito y Grande de Morelia, por lo que estn inmersas las zonas de Ocolusen, Amricas,
Chapultepec, Ventura Puente, Jurez, La Flores, La Colina y Torren Nuevo.70
El predio propuesto pertenece a los suelos Aluvin (al), que son depsitos formados por corrientes fluviales en el cauce y llanura de inundacin de
los valles fluviales, se caracterizan por tener una menor clasificacin de sedimentos areno-limosos. Son suelos de edad reciente y se localizan al
noroeste y oeste71 del municipio de Morelia.
e) EDAFOLOGA
UNIDADES DE SUELO
Figura 65. EDAFOLOGA PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIN DE MORELIA 2004
Fuente: PDUCPM 2004
70
71
Ibdem, p. 27
http://www.oikos.unam.mx/laboratorios/geoecologia/PDF/TESIS_ERNA/2_AREA_ESTUDIO.PDF, p. 7. Consultado el 1 de febrero de 2012.

72
Lo+Bd/3 (LUVISOL ORTICO + CAMBISOL DISTRICO). Estos suelos presentan una fertilidad moderada; se localizan al sur de Morelia.72
FASE LTICA PROFUNDA. Suelo con rocas duras entre 50 y 100 cm de profundidad.73
Luvisoles
Son suelos que tienen mayor contenido de arcilla en el subsuelo que en el suelo superficial como resultado de procesos pedogenticos (especialmente
migracin de arcilla) que lleva a un horizonte subsuperficial rgico. Los luvisoles tienen arcillas de alta actividad en todo el horizonte rgico y alta
saturacin con bases a ciertas profundidades.74
Material parental: Una amplia variedad de materiales no consolidados incluyendo till glaciario, y depsitos elicos, aluviales y coluviales.
Ambiente: Principalmente tierras llanas o suavemente inclinadas en regiones templadas frescas y clidas con estacin seca y hmeda marcadas.
Manejo y uso de Luvisoles: La mayora de los Luvisoles son suelos frtiles y apropiados para un rango amplio de usos agrcolas. Los luvisoles con alto
contenido de limo son susceptibles al deterioro de la estructura cuando se labran mojados con maquinaria pesada. Los luvisoles en pendientes fuertes
requieren medidas de control de la erosin. Los Luvisoles en la zona templada se cultivan ampliamente con granos pequeos, remolacha azucarera y
forraje; en reas en pendiente, se usan para huertos, forestales y/o pastoreo.75
Descripcin resumida: Suelos con mucha arcilla acumulada en el subsuelo. Se diferencian de los Acrisoles en que son ms frtiles en general.
Luvisol rtico: Luvisol sin otra caracterstica especial. 76
Cambisoles
Los Cambisoles combinan suelos con formacin de por lo menos un horizonte subsuperficial incipiente. La transformacin del material parental es
evidente por la formacin de estructura y decoloracin principalmente parduzca, incremento en el porcentaje de arcilla, y/remocin de carbonatos.77
Material parental: Materiales de textura media a fina derivados de un amplio rango de rocas.
Ambiente: Terrenos llanos a montaosos en todos los climas; amplio rango de vegetacin.
Manejo y uso de Cabisoles: Los Cambisoles generalmente constituyen buenas tierras agrcolas y se usan intensivamente. Los cambisoles con alta
saturacin con bases en la zona templada estn entre los suelos ms productivos de la tierra. Los Cambisoles ms cidos, aunque menos frtiles, se
Ibdem, p.13
Perfiles de Suelos INEGI, p. 23. http://mapserver.inegi.gob.mx/geografia/espanol/prodyserv/prods-geograficos/perfiles/perf.pdf Consultado el 15 de febrero de 2012.
74 IUSS (International Union of Soil Sciences). Base referencial mundial del recurso suelo. Informes sobre recursos mundiales de suelos No. 103. FAO (Organizacin de las Naciones
Unidas para la Alimentacin y la Agricultura), Roma. 2007, p.85. ftp://ftp.fao.org/docrep/fao/011/a0510s/a0510s00.pdf Consultado el 15 de febrero de 2012.
75 Ibdem, p. 85-86
76 Perfiles de Suelos INEGI, p. 24. http://mapserver.inegi.gob.mx/geografia/espanol/prodyserv/prods-geograficos/perfiles/perf.pdf Consultado el 15 de febrero de 2012.
77 IUSS (International Union of Soil Sciences). Base referencial mundial del recurso suelo. Informes sobre recursos mundiales de suelos No. 103. FAO (Organizacin de las Naciones
Unidas para la Alimentacin y la Agricultura), Roma. 2007, p.74. ftp://ftp.fao.org/docrep/fao/011/a0510s/a0510s00.pdf Consultado el 15 de febrero de 2012.
72
73

73
usan para agricultura mixta y como tierras de pastoreo y forestales. Los Cambisoles en pendientes escarpadas es mejor conservarlos bajo bosque; esto
es particularmente vlido para los Cambisoles de zonas montaosas.78
Descripcin resumida: Suelos con un subsuelo muy diferente a simple vista en color y textura a la capa superficial. La capa superficial puede ser
oscura, con ms de 25cm de espesor pero pobre en nutrientes y en ocasiones no existe. Cambisol Dstrico: Cambisol con subsuelo pobre o muy pobre
en nutrientes.79
f) HIDROLOGA
El municipio de Morelia pertenece a la regin
hidrogrfica Lerma-Santiago y tambin forma
parte de la cuenca del lago de Cuitzeo. Sus
principales corrientes fluviales son el ro
Grande y el ro Chiquito. Los arroyos ms
conocidos, son el de Zarza y la Pitaya.80
Los cuerpos de agua ms importantes son la
presa der Cointzio, Umcuaro y Loma
Caliente, an cuando existen varios
almacenamientos, principalmente para uso
pecuario. En el municipio afloran ms de 70
manantiales, siendo la Mintzita el ms
grande. El suministro de agua a la ciudad de
Morelia se realiza principalmente por medio
de 87 pozos profundos, tres manantiales: La
Higuera, El Salto, San Miguel y dos fuentes
superficiales: La Minzita y la Presa de
Cointzio, dando una produccin de 3 146 l/s.81
TERRENO PROPUESTO
Figura 66. HIDROGRAFA PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIN DE MORELIA 2004
Fuente: PDUCPM 2004
Ibdem, p. 75
Perfiles de Suelos INEGI, p. 22. http://mapserver.inegi.gob.mx/geografia/espanol/prodyserv/prods-geograficos/perfiles/perf.pdf Consultado el 15 de febrero de 2012.
80 Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin de Morelia 2010, p. 27
81 dem
78
79

74
4.5 CONCLUSIN
4.5 CONCLUSIN
Ante el anlisis de aspectos como la integralidad, conectividad, infraestructura, usos de suelo, vulnerabilidad; como criterio para la seleccin del
terreno propuesto para el desarrollo del Conjunto Habitacional Foresta podemos concluir que cumple con los requisitos indispensables para la
viabilidad del proyecto.
El terreno propuesto, cuenta con una ubicacin privilegia por localizarse en el cruce de dos Avenidas, lo que favorece el flujo vehicular y las
perspectivas visuales del proyecto.
Como resultado del anlisis climatolgico podemos observar que el clima de la ciudad no presenta fluctuaciones extremosas, por tanto no se
requiere el uso de sistemas de control de climas artificiales, siempre y cuando, en las alternativas de diseo se respeten las condicionantes del
medio natural. La arquitectura genera un impacto sobre el medio ambiente en el cual se inserta, pero la magnitud y caractersticas de ese
impacto dependen en gran medida de considerar en el diseo del proyecto los datos estudiados en ste apartado. La buena orientacin de los
espacios y la aplicacin de ecotecnias permiten el uso eficiente de los recursos naturales.
Con respecto a la orientacin, debemos considerar la proteccin de la cara poniente, ya que la incidencia del sol en este punto es mucho mayor
y con ms intensidad que en la cara oriente, siendo en los meses de abril y mayo cuando encontramos las ms altas temperaturas registradas.
Los vientos dominante provienen del sur y el suroeste, podemos encausar estos vientos para que arrastren el aire caliente y as lograr una
circulacin continua de aire que permita la ventilacin adecuada en los espacios interiores; es importante tomar en cuenta la posibilidad del uso
de vegetacin para regular y modificar el microclima urbano, pues tiene la capacidad de proteger de los fuertes vientos, absorber ruidos, etc.
El proyecto debe adaptarse al medio fsico, slo as los usuarios podrn disfrutar, sin mayor costo, de comodidad y bienestar. Un manejo
adecuado de los aspectos ambientales en el diseo urbano contribuye a elevar la calidad de vida de los habitantes.
La siguiente tabla muestra un concentrado de los datos revisados en ste marco:

75
CONCENTRADO MARCO GEOGRFICO-FSICO
CRITERIOS PARA LA
SELECCIN DEL
PREDIO
Integracin y
proximidad a la mancha
urbana
Conectividad y
movilidad
Infraestructura
Uso de suelo
Vulnerabilidad y riesgos
MEDIO AMBIENTE
NATURAL
Clima
El entorno
MEDIO AMBIENTE
CONSTRUIDO
El terreno
REA URBANA (PDUCPM 2010)

FCIL COMUNICACIN Y ACCESIBILIDAD AL EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS EXISTENTES DE LA
LOCALIDAD
AGUA POTABLE, DRENAJE, ELECTRIFICACIN, ALUMBRADO PBLICO, TELEFONA

HMS HABITACIONAL MIXTO DE MEDIA DENSIDAD CON COMERCIOS Y SERVICIOS. HASTA 300
HAB/HA. (PDUCPM 2010)
PELIGRO DE INUNDACIONES MEDIA (PDUCPM 2010)
MEDIA PROMEDIO ANUAL 19.1C, > T ABRIL-JUNIO <T
Temperatura
DICIEMBRE-FEBRERO (OBSERVATORIO METEOROLGICO)
RELATIVA MEDIA PROMEDIO ANUAL 58% (OBSERVATORIO
Humedad
METEOROLGICO)
PROMEDIO ANUAL 843.5 MM, POCA DE LLUVIA EN VERANO
Precipitacin pluvial
JUNIO-SEPTIEMBRE (OBSERVATORIO METEOROLGICO)
DOMINANTES EN M/S PROMEDIO ANUAL S/1.7, VIENTO MAX.
ABSOLUTO M/S PROMEDIO ANUAL NE/19.5 (OBSERVATORIO
Vientos
METEOROLGICO)
RADIACIN SOLAR PROMEDIO ANUAL 1.36 KJ
Asoleamiento
ZONA SUROESTE CON CONDICIONES TOPOGRFICAS FAVORABLES PARA EL CRECIMIENTO
DE LA CIUDAD. EN STA ZONA SE OFERTA VIVIENDA DE TIPO MEDIO Y RESIDENCIAL.
Levantamiento topogrfico REA PREDIO= 3.7 HA, PENDIENTE 0-3
SUELO TIPO ALUVIN
Geologa
Lo+Bd/3 (LUVISOL RTICO + CAMBISOL DISTRICO)
Edafologa
Hidrologa
Tabla 12. CONCENTRADO DEL ANLISIS GEOGRFICO-FSICO. Elaboracin propia

76
05
MARCO
JURDICO
marco JURDICO
Con el objeto de mantener el control y el buen funcionamiento de la

poblacin, la legislacin cuenta con un conjunto de las leyes, reglamentos
y disposiciones jurdicas que regulan la vida pblica, en los diferentes
mbitos y niveles de gobierno del pas; federal, estatal, municipal y local.
Por ello para la elaboracin de cualquier proyecto de ndole urbano o
arquitectnico, se debe cumplir con los aspectos legales, normativos y de
seguridad con la finalidad de adquirir una validez lcita en lo referente a la
aprobacin del proyecto.

78
marco JURDICO
5.1 CDIGO DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE MICHOACN

5.1 CDIGO DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE MICHOACN
El Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn es un instrumento jurdico que tiene por objeto:
Regular, ordenar y controlar la administracin urbana en el Estado, conforme a los principios de los artculos 27,73 y 115 de la Constitucin
Poltica de los Estados Unidos Mexicanos;
Establecer las normas y fijar competencias, atribuciones, concurrencia y responsabilidades del Estado y de los ayuntamientos en materia de
desarrollo urbano para la ordenacin y el crecimiento de los centros de poblacin;
Definir los principios conforme a los cuales el Estado y los ayuntamientos ejercern sus atribuciones para planear y regular la zonificacin, usos
y destinos de reas y predios;
Fijar las normas que regulen toda accin urbana en trminos de este Cdigo, reglamentos municipales y programas en la materia;
Regular la oferta del suelo urbano;
Establecer las normas generales para la construccin de obras de equipamiento e infraestructura urbana;
5.1.1 DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 4.- 82 () el desarrollo urbano, tender a mejorar las condiciones de vida de la poblacin urbana (), mediante:
II. El aprovechamiento en beneficio social de los recursos naturales en forma sustentable que garanticen una distribucin equitativa de la riqueza pblica;
VI. La creacin y mejoramiento de condiciones favorables para la relacin adecuada entre zonas de trabajo, vivienda, recreacin y los servicios de cada
centro de poblacin;
XII. La promocin de obras y servicios para que los habitantes del Estado tengan una vivienda digna y decorosa;
XIX. Propiciar el arraigo de la poblacin en sus lugares de origen y la redensificacin en los centros de poblacin;
XXIII. La construccin y adecuacin de la infraestructura, el equipamiento y los servicios urbanos para garantizar la seguridad, libre trnsito y
accesibilidad requeridas para las personas con discapacidad;
82 Cdigo
de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo. Libro Primero. Ttulo Primero Disposiciones Generales, p. 4-6

79
marco JURDICO
5.1.2 NORMAS TCNICAS DE DESARROLLO URBANO DE APLICACIN ESTATAL

ARTCULO 198.- 83 Tendrn aplicacin en todo el Estado, las disposiciones contenidas en el Libro Tercero de este Cdigo relativas a:
I. Clasificacin y tipos de Desarrollos (), sus caractersticas, sus densidades de poblacin y obras de urbanizacin;
II. Normas Tcnicas de proyecto;
III. Caractersticas de diseo urbano e infraestructura de los desarrollos;
IV. reas de Donacin; y
V. Procedimientos, tiempos y requisitos para las licencias de uso de suelo, vistos buenos de lotificacin y vialidad y autorizaciones definitivas de
Desarrollos.
5.1.3 LIBRO TERCERO. DISPOSICIONES GENERALES PARA LA OPERACIN URBANA Y LOS DESARROLLOS
ARTCULO 274.- 84 Para los efectos de este libro se entender por:
III. rea de Donacin: La superficie de terreno que el fraccionador transmite a ttulo gratuito al Ayuntamiento, destinada para el equipamiento urbano del
predio o zona donde se ubique;
X. Condominio Horizontal: La modalidad mediante la cual cada condmino es propietario exclusivo de un terreno y de la edificacin construida sobre l
y copropietario del terreno o reas de aprovechamiento, con las edificaciones o instalaciones correspondientes;
XV. Conjunto Habitacional: Fraccionamiento habitacional en cualquiera de los tipos previstos en este Cdigo, en el que se construye adicionalmente la
vivienda, planificado y dispuesto en forma integral; con la dotacin de las instalaciones bsicas necesarias y adecuadas de los servicios de
infraestructura y equipamiento urbano;
XXIII. Equipamiento Urbano: El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario, utilizado para prestar a la poblacin los servicios
pblicos y urbanos. Considerando su cobertura se clasifican en vecinal, barrial, distrital y regional;
XXIV. Fraccionamiento: La divisin de un terreno en manzanas y lotes, que requiera del trazo de una o ms vialidades, as como la ejecucin de obras
de urbanizacin que le permitan la dotacin de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, conforme a la clasificacin de desarrollos previstas en
este Cdigo;
XXVI. Imagen Urbana: Es el conjunto de elementos naturales y artificiales que conforman el marco visual del centro de poblacin o de una parte de l;
83 Ibdem,
84 Ibdem,
Libro Primero. Ttulo Noveno De las Normas Tcnicas de Desarrollo Urbano de Aplicacin Estatal, p. 52
Libro Tercero. Ttulo primero Disposiciones generales Captulo I Del Objeto y Conceptos, p. 93-95

80
marco JURDICO
a) CAPTULO I. DE LOS DESARROLLOS
CLASIFICACIN
ARTCULO 289.- 85 Los tipos de Desarrollos que establece este Cdigo atendern a la densidad de poblacin y de construccin; a la superficie del lote
mnimo y de sus frentes; a su ubicacin; al alineamiento y compatibilidad urbanstica; a las especificaciones de construccin; a la infraestructura,
equipamiento y servicios que stos requieran y al uso o destino del suelo previsto en los programas de desarrollo urbano aplicables.
ARTCULO 290.- 86 Los Desarrollos que se autoricen en el Estado, se clasificarn en los tipos siguientes:
I. Habitacionales Urbanos:
a. Residencial;
b. Medio; (ste tipo es el que se desarrolla en el proyecto)
c. Inters social;
d. Popular; y,
e. Mixto.
NORMAS TCNICAS DE PROYECTO
ARTCULO 292.- 87 Los proyectos, las obras de urbanizacin y construccin en los Desarrollos, debern sujetarse a las normas tcnicas siguientes:
I. De diseo urbano;
II. De sistemas de agua potable y alcantarillado sanitario y pluvial;
III. De vialidad; y,
IV. De electrificacin y alumbrado pblico.
ARTCULO 293.- 88 Las normas de diseo urbano son las que regulan el proyecto de los Desarrollos (), en cuanto a la zonificacin, dimensiones de
lotes y manzanas, densidades de poblacin y construccin, equipamiento urbano, reas verdes y de donacin.
85 Ibdem,
Libro Tercero. Ttulo Segundo De los Desarrollos. Captulo I De los Desarrollos. Seccin Primera Clasificacin, p.107
dem
87 Ibdem, Libro Tercero. Ttulo Segundo De los Desarrollos. Captulo I De los Desarrollos. Seccin Segunda Normas Tcnicas de proyecto, p. 108
88 dem
86

81
marco JURDICO
ARTCULO 297.- 89 Las reas de donacin en los Desarrollos () no podrn ser objeto de enajenacin (...). El cincuenta por ciento deber destinarse
para reas verdes, parques o plazas pblicas, en las cuales el fraccionador tendr la obligacin de equiparlas para tales efectos y el otro cincuenta por
ciento, se destinar para la construccin del equipamiento educativo pblico del nivel bsico, reas deportivas o recreativas e instalaciones de comercio,
salud y asistencia pblicas.
Las caractersticas que debern cumplir las reas de donacin para equipamiento urbano son las siguientes:
I. Ubicarse dentro del Desarrollo o desarrollo en condominio;
II. Integrar un solo polgono, cuando la superficie no rebase los 5,000.00 metros cuadrados, y en caso de ser mayor, se determinar por la Dependencia
Municipal en funcin del uso que se le pretenda dar por el Ayuntamiento, para lo cual deber observar:
a. Las disposiciones de los programas de desarrollo urbano de la zona en que se localice;
b. Las necesidades de equipamiento urbano de la poblacin que habitar en el Desarrollo, desarrollo en condominio o de la zona en donde se
ubique;
c. Las determinaciones tcnicas del Sistema Normativo de Equipamiento Urbano.
III. Preferentemente al centro geomtrico del Desarrollo o desarrollos en condominio;
IV. Con un mnimo de dos frentes a vialidades pblicas;
V. Las vialidades que las circunden debern estar totalmente urbanizadas.
VI. Proporcin del predio (ancho/largo) de 1:1 a 1:2
VII. Pendiente mxima del diez por ciento y,
VIII. La posicin en relacin a la manzana, deber ser preferentemente en la cabecera, media manzana o manzana completa, de conformidad a la
superficie y el uso que se le pretenda dar por parte del Ayuntamiento.
Las disposiciones de este artculo no sern aplicables a las reas de donacin que correspondan al Estado.
ARTCULO 298.- 90 En los Desarrollos () la caseta de vigilancia ser considerada como parte de la superficie que el fraccionador est obligado a donar
al Ayuntamiento, adicional a los porcentajes o cantidades previstas para tal fin, en el presente Cdigo. Es obligacin del fraccionador construir la caseta.
ARTCULO 304.- 91 Las vialidades cerradas slo se permitirn por excepcin y slo en los casos en las condiciones fsicas del predio por fraccionar lo
justifiquen; o cuando se trate de vialidades de un desarrollo en condominio y que no afecte la estructura vial principal existente de la zona en donde se
ubique o que este prevista en los programas de desarrollo urbano.
Ibdem, p.109 y 110

p.110
91 Ibdem, p.111
89
90 Ibdem,

82
marco JURDICO
ARTCULO. 305.- 92 Las vialidades que conformen un sistema vial alternativo tendrn las caractersticas siguientes:
II. Ciclo vas:
a. Tendrn una seccin transversal mnima de 1.50 m por sentido de circulacin;
b. Podrn ubicarse dentro de parques pblicos o restricciones de ros y arroyos;
CARACTERSTICAS DE DISEO URBANO E INFRAESTRUCTURA DE LOS DESARROLLOS
ARTCULO 315.- 93 Los Fraccionamientos Habitacionales Urbanos tipo medio, son aqullos ubicados en reas cuya densidad de poblacin puede
ser mayor de 151 habitantes por hectrea pero no mayor de 300 habitantes por hectrea y debern tener como mnimo las caractersticas siguientes:
I. Lotificacin. Sus lotes no podrn tener una superficie menor de 200.00 metros cuadrados, sus frentes sern de 10.00 metros cuando se ubiquen
sobre vialidades colectoras y principales y de 8.00 metros cuando tengan frente a vialidades secundarias;
II. Usos del suelo. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar y se permitir solamente hasta el diez por ciento de la superficie
vendible para reas comerciales o de servicios en las zonas autorizadas;
IV. Vialidad:
Las vialidades principales debern tener una anchura mnima de 15.00 metros, medida de paramento a paramento; las banquetas sern de 2.00 metros
de ancho de los cuales el veinte por ciento se emplear como zona jardinada.
Las vialidades secundarias debern tener una anchura mnima de 12.00 metros, medida de paramento a paramento; las banquetas sern de 1.50
metros de ancho de los cuales el veinte por ciento se emplear como zona jardinada.
V. Infraestructura y equipamiento urbano: Todo Desarrollo Habitacional Urbano que sea aprobado dentro de este tipo, deber contar como mnimo
con las obras de urbanizacin siguientes:
a. Fuente de abastecimiento permanente de agua potable con sistema de cloracin, red de distribucin y tomas domiciliarias;
b. Construccin de un sistema de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias. Cuando el Desarrollo Habitacional Urbano no est ubicado
prximo a las obras de cabeza administradas por el Organismo, se exigir la construccin de un emisor para que descargue en ellas, o en su caso,
dependiendo de las circunstancias tcnicas y econmicas un sistema de tratamiento de aguas negras;
c. Sistema de alcantarillado pluvial;
d. Guarniciones de concreto hidrulico;
92 Ibdem,
93 Ibdem,
p.114-116
p.112
Libro Tercero. Ttulo Segundo De los Desarrollos. Captulo I De los Desarrollos. Seccin Tercera Caractersticas de Diseo Urbano e Infraestructura de los Desarrollos,

83
marco JURDICO
e. Banquetas de concreto hidrulico u otro material de calidad similar;

f. Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a este fin. El tipo de rboles y las caractersticas de la vegetacin, se
determinarn atendiendo a las especies nativas del Municipio;
g. Pavimento de concreto hidrulico u otro material de calidad similar, en arroyo de vialidades;
h. Redes de energa elctrica y alumbrado pblico subterrneas;
i. Ductos subterrneos para redes telefnicas;
j. Placas de nomenclatura, sealamientos viales y de trnsito en esquina de vialidades, de conformidad al diseo y caractersticas tcnicas aprobadas
por el Ayuntamiento;
k. Mobiliario urbano en las reas verdes y/o espacios libres del Desarrollo habitacional Urbano; y,
l. Caseta de vigilancia.
REAS DE DONACIN
ARTCULO 329.- 94 Las personas fsicas o morales que obtengan de la autoridad la autorizacin definitiva para el establecimiento de un Desarrollo o
desarrollo en condominio de los tipos que se sealan en este Cdigo, tendrn la obligacin de donar en los trminos del artculo 297 de este Cdigo:
I. En los fraccionamientos Habitacionales Urbanos. Las superficies que se destinen a vas pblicas, el tres por ciento de la superficie total del Desarrollo
para el Gobierno del Estado y el diez porciento de la superficie neta para el Ayuntamiento, para establecer nica y exclusivamente obras o instalaciones
para equipamiento urbano y un tres porciento de la superficie total a desarrollar como rea verde;
II. En los conjuntos Habitacionales Urbanos. Las superficies que se destinen a vas pblicas y el diecisiete por ciento de la superficie neta del
desarrollo, para establecer nica y exclusivamente obras o instalaciones para equipamiento urbano;
94 Ibdem,
Libro Tercero. Ttulo Segundo De los Desarrollos. Captulo I De los Desarrollos. Seccin Cuarta reas de Donacin, p. 123

84
marco JURDICO
b) CAPTULO II. DE LAS AUTORIZACIONES
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA LA AUTORIZACIN.
ARTCULO 344.- 95 La autorizacin de un nuevo Desarrollo o desarrollo en condominio, se deber resolver por el Ayuntamiento y la Dependencia
Municipal, en tres nicas fases para obtener:
I. La licencia de uso del suelo;
II. La autorizacin del visto bueno del proyecto de vialidad y lotificacin; y,
III. La autorizacin definitiva del proyecto.
c) CAPTULO III. DISPOSICIONES GENERALES PARA LAS AUTORIZACIONES DE LOS DESARROLLOS URBANOS CON
VIVIENDA
ARTCULO 358.- 96 Todo desarrollo habitacional urbano con vivienda, adems de cumplir para su autorizacin con lo dispuesto en el Captulo II de este
Ttulo y Libro, debern integrar para la fase de autorizacin definitiva lo siguiente:
I. Proyecto de lotificacin general;
II. Proyecto de sembrado de vivienda; y,
III. Proyecto(s) arquitectnico(s) de la(s) vivienda(s) tipo.
95
Ibdem, Libro Tercero. Ttulo Segundo De los Desarrollos. Captulo II De las Autorizaciones. Seccin Segunda Requisitos y procedimientos para la autorizacin, p. 126
Libro Tercero. Ttulo Segundo De los Desarrollos. Captulo III Disposiciones Generales para las Autorizaciones de los Desarrollos Urbanos con Vivienda, p.132
96 Ibdem,

85
marco JURDICO
5.2 REGLAMENTO PARA LA CONSTRUCCIN Y OBRAS DE INFRAESTRUCTURA DEL

MUNICIPIO DE MORELIA
El Reglamento para la Construccin y Obras de Infraestructura del Municipio de Morelia tiene como objetivo fijar los criterios generales para normar y
orientar el crecimiento y conservacin de los centros de poblacin de congruencia con los planes y programas de desarrollo urbano y ecolgico hacia
zonas que ofrezcan menos riesgos y permitan la seguridad en las construcciones; y seala:
Las normas a las cuales debern ajustarse todas las obras relacionadas con la construccin de carcter pblico o privado, que pretendan
ejecutarse en la va pblica o en terrenos de propiedad particular.
Las normas para el uso de los servicios pblicos que presta el Municipio de Morelia.
Las normas para el uso y destino de predios, as como de su construccin y estructura.
Artculo 20.- 97 Normas de Infraestructura Urbana

I.-Instalaciones areas y subterrneas
a) Instalaciones para servicios pblicos. Todas las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos tales como telfono, alumbrado,
control de trfico, energa elctrica, gas y cualquier otra instalacin, debern ser ubicadas a lo largo de las acera y camellones; en el entendido
de que cuando sean ubicadas en las aceras, debern alojarse en una franja de 1.50cm de anchura, medida desde el borde exterior de la
guarnicin.
e) Colocacin de postes. Los poste sern colocados dentro de la acera a una distancia mnima de 40cm. entre el borde de la guarnicin y el
punto ms prximo al poste.
Artculo 23.- 98 Dosificacin de tipos de cajones
I.- Capacidad para estacionamiento. De a cuerdo con el uso a que estar destinado cada predio, la determinacin para las capacidades de
estacionamiento sern regidas por los siguientes ndices
USO DEL PREDIO
CONCEPTO
CANTIDAD
mnimos:
Habitacin unifamiliar (casas individuales)
1 por cada vivienda
Comercio
De 501 a 1000 m2
1 por cada 40m2
De 1001 en adelante
1 por cada 30m2
Tabla 13. NDICES MNIMOS DE CAPACIDAD PARA ESTACIONAMIENTO.
Edicin por autores de tesis del Reglamento para la Construccin y obras de Infraestructura del mpio. de Morelia, p.21
Reglamento para la Construccin y Obras de Infraestructura del Municipio de Morelia. Ttulo Segundo.- Normas de Desarrollo Urbano. Captulo I. Contexto Urbano. Seccin
Tercera.- Va pblica de los fraccionamientos y otros derechos de va, p.19
98 Ibdem, p. 21 y 25
97

86
marco JURDICO
V.- Las medidas mnimas requeridas para los cajones de estacionamiento de automviles sern de 5.00 X 2.40 metros, pudiendo ser permitido hasta en
un 50% las dimensiones para cajones de coches chicos de 4.20 x 2.20 metros.
VII.- Los estacionamientos pblicos y privados debern por lo menos destinar un cajn de cada 25 o fraccin, a partir del duodcimo cajn, para uso
exclusivo de personas invlidas cuya ubicacin ser siempre la ms cercana a la entrada de la edificacin. En estos casos las medidas mnimas
requeridas del cajn sern de 5.00 X 3.80 metros.
5.2.1 DIMENSIONES MNIMAS ACEPTABLES

Artculo 24.- 99 Los espacios habitables y
no habitables en las edificaciones segn su
tipologa y funcionamiento, debern
observar las dimensiones mnimas
enunciadas en la tabla siguiente:
Tipologa Local
Habitacin
Locales habitables recmara nica o principal
Recmara adicional y alcobas
Estancias
Comedores
Estancia comedor (integral)
Locales complementarios:
Cocina
Cocineta integrada a estancia comedor
Cuarto de lavado
Cuarto de aseo, despensa y
Similares
Baos sanitarios
Comercio
Suma de reas locales de trabajo:
De ms de 120 hasta 1000 m2
Mayores de 1000m2
Dimensiones
rea de ndice
(m2)
7.00
Libres Lado
(metros)
Mnimas Obs. Altura

(metros)
2.40
2.30
6.00
7.30
6.30
13.60
3.00
2.00
2.60
2.40
2.60
1.50
2.30
2.30
2.30
2.30
2.30
--1.68
-----
2.00
1.40
-----
2.30
2.10
2.10
2.30
-----
-----
2.50
3.00
Tabla 14. DIMENSIONES MNIMAS ACEPTABLES EN HABITACIN Y COMERCIO.

Edicin por autores de tesis del Reglamento para la Construccin y Obras de Infraestructura del mpio. de Morelia, p.26 y 27
99Ibdem,
Ttulo Segundo.- Normas de Desarrollo Urbano. Captulo II. Normas del Hbitat. Seccin Primera.-Dimensiones mnimas aceptables, p. 26 y 27

87
marco JURDICO
5.2.2 REQUISITOS MNIMOS PARA SERVICIOS SANITARIOS

Artculo 31.- 100 Normas para dotacin de agua potable
I. Todas y cada una de las viviendas () deber contar con servicio de agua potable propio y no compartido, teniendo por separado su toma de agua
potable domiciliaria que deber estar conectada directamente a la red de servicios pblicos: con dimetros de .
II. La dotacin del servicio de agua potable para () cualquier desarrollo habitacional, () se regir por las normas y especificaciones que para el efecto
marque el organismo respectivo, () y regirn como mnimas las demandas sealadas en la siguiente tabla:
Tipologa
Subgnero
Dotacin mnima Observaciones
Habitacional
Vivienda
150 l/hab/da
A
Comercio
1. Locales comerciales
6 l/m2/da
A,B
Tabla 15. DEMANDAS MNIMAS PARA DOTACIN DEL SERVICIO DE AGUA POTABLE
Observaciones:
A) Los requerimientos de riego se considerarn por separado atendiendo una norma mnima de 5 lt/m2/da.
B) Los requerimientos generales por empleados o trabajadores se considerarn por separado a un mnimo de 100 l/trabajador/da
En general se puede decir que si se desconoce la informacin exacta de los consumos comerciales, se puede utilizar un valor adicional de 5 lt/hab/da
para considerar el consumo comercial101
5.2.3 NORMAS PARA INSTALACIONES HIDROSANITARIAS

Artculo 34.- 102 Normas mnimas para el abastecimiento, almacenamiento, bombeo y regularizacin de agua.
Instalaciones de agua. Todo edifico deber tener servicio de agua exclusivo, quedando terminantemente prohibido las servidumbres o servicios de un
edifico a otro. El aprovisionamiento para agua potable de los edificios se calcular a razn de un mnimo de 150 litros por habitante al da.
Del alineamiento de agua potable. En caso de que el servicio pblico no sea continuo durante las 24 hrs. del da o bien por interrupciones imprevistas,
deber instalarse depsito con capacidades de 100 litros por habitante como mnimo.
Ibdem, Ttulo Segundo.- Normas de Desarrollo Urbano. Captulo II. Normas del Hbitat. Seccin Tercera.- De los requisitos mnimos para los servicios sanitarios, p.36 y 37
Ingeniera Hidrulica y Sanitaria. Apuntes de M. en C. Guillermo Benjamn Prez Morales. Diplomado de Urbanismo. Primera Parte Ingeniera Hidrulica, p.19
102 Reglamento para la Construccin y Obras de Infraestructura del Municipio de Morelia. Ttulo Segundo.- Normas de Desarrollo Urbano. Captulo II. Normas del Hbitat. Seccin
Cuarta.- Normas para Instalaciones Hidrosanitarias, p. 43
100
101

88
marco JURDICO
Para dicho objeto, el nmero de habitantes por vivienda se considerar de la manera siguiente:
Para viviendas de una recmara o dormitorio 3 habitantes
Para viviendas de dos recmaras o dormitorios 5 habitantes
Para viviendas de tres recmaras o dormitorios 7 habitantes
Se instalarn cisternas para almacenamiento de agua con equipo de bombeo adecuado en todos aquellos edificios que lo requieran, con el fin de evitar
deficiencias en la dotacin de agua por falta de presin, que garantice su elevacin a la altura de los depsitos correspondientes.
Artculo 38.- 103 Normas para diseo de redes de desage pluvial.I.- Desage pluvial. Por cada 100 metros cuadrados de azotea o de proyeccin horizontal en techos inclinados, deber instalarse por lo menos una
bajada pluvial con dimetro de 10 centmetros (); asimismo, deber evitarse al mximo la incorporacin de estas bajadas al drenaje sanitario.
II.- Para desage en marquesinas ser permitida la instalacin de bajadas de agua pluvial con un dimetro mnimo de 5 centmetros (), esto slo para
las superficies de marquesinas que no rebasen los 25 metros cuadrados
III.- En el diseo, es requisito indispensable buscar la reutilizacin al mximo de agua pluvial de tal manera que se pueda utilizar ya sea en forma
domstica o desaguando hacia los jardines, patios o espacios abiertos que permitan el proceso de filtracin del subsuelo de acuerdo a los ndices de
absorcin del mismo.
Artculo 39.- 104 Normas de diseo para redes de aguas servidas.
I.2.- Los tubos que se utilicen para albaal debern tener un dimetro de 15 centmetros,
III.- Los desages en todas las edificaciones debern contener, una lnea para aguas pluviales y la otra por separado para aguas residuales; adems de
esto, estarn sujetos a los proyectos de racionalizacin del uso del agua, retratamiento, tratamiento, regulacin y localizacin de descarga ().
5.2.4 NORMAS PARA INSTALACIONES ELCTRICAS

Artculo 45.- 105 La Secretara de Desarrollo Urbano Obras Pblicas, Centro Histrico y Ecologa tiene la facultad de autorizar, previo estudio, el uso de
sistemas alternos de energa para las diferentes edificaciones, siempre y cuando cumplan con los ordenamientos establecidos en este Reglamento y las
normas aplicables al caso.
Artculo 47.- 106 Del balance energtico.- En los proyectos para instalaciones elctricas, deber calcularse el nmero de circuitos en base a la
demanda efectiva de energa, y de conformidad a lo establecido en la Norma Oficial Mexicana: NOM-001-SEMP-1994 Instalaciones Elctricas.
Ibdem, p. 44
Ibdem, p. 45
105 Ibdem, Ttulo Segundo.- Normas de Desarrollo Urbano. Captulo II. Normas del Hbitat. Seccin Quinta.- De las normas para Instalaciones Elctricas, p. 47
106 dem
103
104

89
marco JURDICO
5.2.5 NORMAS MNIMAS PARA CIRCULACIONES HORIZONTALES Y RAMPAS VEHICULARES

Artculo 57.metros
107
Normas mnimas para circulaciones horizontales y rampas vehiculares.- El ancho mnimo de circulacin en rectas ser de 2.50
V.- De las dimensiones mnimas para cajones de estacionamiento:

Norma mnima de cajn:
Dimensiones del cajn en metros
Tipo de Automvil
Grandes y medianos
Chicos
En Batera
5.0 x 2.4 = 12.00 m2
4.2 x 2.2 = 9.24 m2
En Cordn
6.0 x 2.4 = 14.40 m2
4.8 x 2.0 = 9.60 m2
Tabla 16. DIMENSIONES MNIMAS PARA CAJONES DE ESTACIONAMIENTO.

Fuente: Reglamento para la Construccin y Obras de Infraestructura del mpio. de Morelia, p.57
5.2.6 NORMAS PREVENTIVAS CONTRA INCENDIOS

Artculo 60.- 108 Disposiciones generales contra riesgos.- Todas las edificaciones debern contar con las instalaciones y equipos para prevenir y
combatir los posibles incendios y observar las medidas de seguridad que a continuacin se indican:
I.- Los equipos y sistemas contra incendios debern ser mantenidos en condiciones de funcionamiento para ser usados en cualquier momento, para
esto, ser obligatorio revisarlo y ser aprobados peridicamente.
III.- Los () locales comerciales que tengan una superficie mayor de 1,000 metros cuadrados, tendrn la obligacin de revalidar anualmente el visto
bueno del Cuerpo de Bomberos.
5.2.7 MEDIDAS DE SEGURIDAD PARA DISCAPACITADOS

Artculo 258.- 109 Rampas: Las pendientes recomendables para rampas NO deben de exceder del 10%.
Artculo 261.- 110 Banquetas: Se considera la situacin ideal aquella en la cual una persona en silla de ruedas puede circular en forma independiente y
con seguridad dentro de un conjunto arquitectnico, al menos en sus circulaciones ms importantes. Esto implica que sus espacios exteriores cuenten
con un diseo adecuado.
Ibdem, Ttulo Segundo.- Normas de Desarrollo Urbano. Captulo III. Normas para circulaciones, puertas de acceso y salida, p. 55-57
Ibdem, Ttulo Segundo.- Normas de Desarrollo Urbano. Captulo III. Normas para circulaciones, puertas de acceso y salida. Seccin Primera.- Normas preventivas contra
incendios, p.61
109 Ibdem, Ttulo Cuarto.- De los Procedimientos y Medidas de Seguridad. Captulo III. Medidas de seguridad, sanciones y recursos. Seccin Primera.- Medidas de seguridad para
discapacitados, p. 155
110 Ibdem, p. 158
107
108

90
marco JURDICO
Artculo 262.- 111 Intersecciones:

En el cruce de banquetas o calles que se encuentran construidas a distinto nivel, la superficie de ambas debe llevarse al mismo nivel mediante el uso de
rampas con la finalidad de hacer factible el trnsito con silla de ruedas.
Una solucin aceptable para esto, consiste en bajar el coronamento de la guarnicin hasta el nivel del arroyo o de la banqueta del nivel mas bajo,
desarrollando la rampa con una pendiente suave.
Artculo 265.- 112 reas de estacionamiento:
Los estacionamientos deben contar con algunos espacios reservados en forma exclusiva para personas que usan silla de ruedas. () El rea de
estacionamiento debe ubicarse en el lugar ms cercano a la entrada del edificio.
En aquellos casos en que la colocacin del lugar de estacionamiento, no pueda quedar en forma paralela a la banqueta, se requiere un cajn de
estacionamiento que tenga un ancho mnimo de 2.70 metros, con objeto de permitir suficiente espacio para maniobras de entrada y salida de un
apersona en silla de ruedas. () Como complemento es conveniente prever un pasillo de 1.20 metros de ancho para asegurar la circulacin de un silla
de ruedas.
5.3 SECRETARA DE DESARROLLO SOCIAL (SEDESOL).

MANUAL NORMATIVO DE DISEO GEOMTRICO DE VIALIDADES
ste documento forma parte de un conjunto de manuales que establecen la base tcnica y el marco normativo para el desarrollo del Programa de
Vialidad y Transporte Urbano en la Ciudades Medias de Mxico de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL). Es una gua para la elaboracin y
seguimiento a los proyectos ejecutivos viales; en uno de sus captulos establece valores mnimos y deseables de los parmetros de diseo relacionados
con la proyeccin de secciones transversales de vialidades urbanas.
Ancho de arroyos y carriles 113
El ancho mnimo de un carril de circulacin es de 3.2m y el deseable es de 3.5 m para todos los movimientos direccionales (frente y vueltas a la
izquierda o derecha). El ancho mnimo de carriles de estacionamiento es de 3.2m, sin embargo, siempre que sea posible debe proporcionarse un ancho
igual a un carril de circulacin por la probabilidad de que en el futuro se convierta en un carril de circulacin.
dem
Ibdem, p. 159
113 Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL). Programa de Asistencia Tcnica en Transporte Urbano para las Ciudades Medias Mexicanas. Manual Normativo Tomo IV. Manual de
Diseo Geomtrico de Vialidades, p. 26
111
112

91
marco JURDICO
El ancho mnimo de un arroyo de sentido nico es de 5.0m ya que, al igual que el estacionamiento prohibido, siempre habr ocasiones en que un
vehculo quede descompuesto o temporalmente parado en el arroyo por cualquier otro motivo. El ancho deseable ser 7.0m por las mismas razones
citadas anteriormente.
El ancho de un arroyo de doble sentido y sin estacionamiento puede ser, en casos extremos tan reducido como 6.4m, (). En caso contrario, debe de
proporcionrsele no menos de 7.0m de ancho. Si se permite el estacionamiento, se incrementarn los valores de ancho 3.2 (mnimo) 3.5 m (deseable)
por cada carril de estacionamiento permitido.
Pendientes Transversales 114
Adems de la sobreelevacin requerida para mantener la estabilidad del vehculo, se requiere tambin una pendiente transversal mnima para garantizar
el drenaje de las aguas pluviales del pavimento. sta pendiente mnima de bombeo depende de la superficie de rodamiento.
Pendiente de Bombeo
Concreto asfltico e hidrulico
Tratamiento y riego de sello
Revestimiento de grava
1.5 a 2.0
2.0 a 2.5
3.0 a 4.0
5.4 COMISIN NACIONAL DEL AGUA (CONAGUA).

MANUAL DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y SANEAMIENTO
La provisin de los servicios de agua potable y alcantarillado representa una de las mayores demandas sociales, junto con las acciones de saneamiento
que permiten restaurar la calidad del agua en las corrientes y acuferos del pas. La Subdireccin General de Agua Potable, Drenaje y Saneamiento de la
Comisin Nacional del Agua (CONAGUA) en apoyo a los organismos operadores de agua potable, alcantarillado y saneamiento produce el Manual de
Agua Potable Alcantarillado y Saneamiento (MAPAS) con el propsito de brindar respaldo al profesional encargado del diseo, construccin, operacin y
mantenimiento de los sistemas de agua potable, alcantarillado y saneamiento.
114
Ibdem, p.27 y 28

92
marco JURDICO
5.4.1 Proyectos de agua potable

Consumo.115 Parte del suministro de agua potable que utilizan los usuarios, sin considerar las prdidas en el sistema (m3/da) (l/da) (l/hab/da).
Demanda.116 Es la suma de los consumos para cada tipo de usuario ms las prdidas fsicas.
Prdidas fsicas. Se refieren al agua que se escapa por fugas en lneas de conduccin, tanques, red de distribucin, y tomas domiciliarias. Los
porcentajes de prdidas corresponden a un valor comprendido entre el 40% y el 60% del volumen suministrado (resultado del estudio de campo de 21
ciudades de la Republica Mexicana)
Dotacin.117 Cantidad de agua asignada a cada habitante, considerando todos los consumos de los servicios y las prdidas fsicas en el sistema
(l/hab/da)
Coeficientes de variacin.118 Los coeficientes de variacin se derivan de la fluctuacin de la demanda debido a los das laborables y otras actividades.
Los requerimientos de agua para un sistema de distribucin no son constantes durante el ao, ni el da, sino que la demanda vara en forma diaria y
horaria. Debido a la importancia de estas fluctuaciones es necesario obtener los gastos Mximo Diario Y Mximo Horario.
TIPO DE ESTRUCTURA
Fuentes de abastecimiento
Obra de captacin
Lnea de conduccin antes del
tanque de regulacin
Tanque de regulacin
Lnea de alimentacin a la red
Red de distribucin
DISEO CON GASTO

MXIMO DIARIO
X
X
X
DISEO CON GASTO

MXIMO HORARIO
X
X
X
Tabla 17. GASTOS UTILIZADOS PARA EL DISEO DE LAS ESTRUCTURAS EN LOS SISTEMAS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE
Fuente: Comisin Nacional del Agua. Manual de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento. Datos Bsicos. Diciembre de 2007, p. 14
CONCEPTO
Coeficiente de variacin diaria (CVd)
Coeficiente de variacin horaria (CVh)
VALOR
1.40
1.55
Tabla 18. COEFICIENTE DE VARIACIN DIARIA Y HORARIO

Fuente: Comisin Nacional del Agua. Manual de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento. Datos Bsicos. Diciembre de 2007, p.15
Comisin Nacional del Agua. Manual de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento. Datos Bsicos. Diciembre de 2007, p. 8
Ibdem, p.10-12
117 Ibdem, p.13
118 Ibdem, p.14
115
116

93
marco JURDICO
Gastos de diseo119
Gasto medio diario. Cantidad de agua requerida para satisfacer las necesidades de una poblacin en un da de consumo promedio
Q med = DP/86400
Q med = Gasto medio diario (l/s)
D= Dotacin (l/hab/da)
P= Nmero de habitantes
86400=segundos/da
Gastos mximo diario y horario. Son los requeridos para satisfacer las necesidades de la poblacin en un da de mximo de consumo, y a la hora de
mximo consumo en un ao tipo, respectivamente.
Q Md = (CVd) (Qmed)
Q Mh = (CVh) (QMd)
Q Md = Gasto mximo diario (l/s)
Q Mh = Gasto mximo horario (l/s)
CVd = Coeficiente de variacin diaria
CVh = Coeficiente de variacin horaria
Qmed = Gasto medio diario (l/s)
Velocidades mxima y mnima.120 La velocidad mnima de escurrimiento se fija, para evitar la precipitacin de partculas que arrastre el agua. La
velocidad mxima ser aquella con la cual no deber ocasionarse erosin en las paredes de las tuberas
MATERIAL DE LA TUBERA
VELOCIDAD (m/s)
MXIMA MNIMA
PVC (policloruro de vinilo)
5.00
0.30
Tabla 19. VELOCIDAD MXIMA Y MNIMA PERMISIBLE EN TUBERA DE PVC.
Edicin por autores de tesis de Comisin Nacional del Agua. Manual de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento. Datos Bsicos. Diciembre de 2007, p.16
Coeficientes de Regulacin.121 La regulacin tiene por objeto cambiar el rgimen de suministro (captacin conduccin), que normalmente es constante,
a un rgimen de demandas (de la red de distribucin), que siempre es variable. El tanque de regulacin es la estructura destinada para cumplir esta
funcin, la capacidad del tanque est en funcin del gasto mximo diario. El coeficiente de regulacin, est en funcin del tiempo (nmero de horas por
da) de alimentacin (bombeo) de las fuentes de abastecimiento al tanque requirindose almacenar el agua en las horas de baja demanda, para
distribuirla en las de alta demanda.
Ibdem, p.15 y 16
Ibdem, p.16
121 Ibdem, p. 22, 23 y 29
119
120

94
marco JURDICO
Cuando se modifique el horario de bombeo a un periodo menor de 24h/da, se debe cambiar el gasto de diseo de la fuente de abastecimiento y
conduccin, incrementndolo proporcionalmente a la reduccin del tiempo de bombeo; el gasto de diseo se obtiene con la expresin:
Q d = 24 QMd / t b
Q d = Gasto de diseo (l/s)
TIEMPO DE SUMINISTRO AL TANQUE (hr)
COEFICIENTE DE REGULACION (R)
Q Md = Gasto mximo diario (l/s)
16 hrs
19.0
t b = Tiempo de bombeo (horas/da)
Tabla 20. COEFICIENTE DE REGULACIN
Entonces, la capacidad del tanque de regulacin se determina

C = RQMd
C= Capacidad del tanque (m3)
R= Coeficiente de regulacin
QMd = Gasto mximo diario (l/s)
Red de distribucin.122 Conjunto de tuberas, accesorios y estructuras que conducen el agua desde tanques de servicio o de distribucin hasta las
tomas domiciliarias. La red debe proporcionar este servicio todo el tiempo, en cantidad suficiente, con la calidad requerida y a una presin adecuada.
Est formada por un conjunto de tuberas que se unen en diversos puntos denominados nudos o uniones.
A la tubera que conduce el agua desde el tanque de regulacin hasta el punto donde inicia su distribucin se le conoce como lnea de alimentacin. A
las piezas o conjunto de accesorios especiales son los que, conectados a la tubera, se forman deflexiones pronunciadas, cambios de dimetro,
derivaciones y ramificaciones se les llama cruceros.
Presiones admisibles.123 La presin mnima debe verificarse en la red de distribucin de tal manera que en todos los puntos se tenga una presin por lo
menos igual a sta en la hora de mxima demanda y, se garantice un suministro mnimo. En cambio, la mxima se presentara cuando exista poca
demanda y la red contine funcionando a presin. El establecimiento de estas condiciones en una localidad se combina con su topografa. Como
resultado de esto, en los puntos ms elevados, la presin en las horas de mximo consumo no debe ser inferior a la presin mnima requerida, en
cambio, en los ms bajos, esta presin no debe ser superior a la presin mxima especificada.
El diseo hidrulico se refiere a la seleccin de los dimetros de las tuberas que forman la red para conducir el fluido hasta los sitios de demanda de
modo que se cumpla con restricciones de presin. La presin en cualquier punto de la red debe ser mayor a una mnima para que el agua llegue a los
domicilios y menor a una mxima para evitar la rotura de tuberas y excesivos gastos de fuga.124
Comisin Nacional del Agua. Manual de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento. Redes de distribucin. Diciembre de 2007, p. 3
Ibdem, p. 5
124 Ibdem, p. 110
122
123

95
marco JURDICO
Las presiones o cargas disponibles de operacin, que se han de obtener en el diseo de la red, debern ser suficientes para suministrar una cantidad
de agua razonable en los pisos ms altos de las casas. Debern estar comprendidas entre 1.5 a 4.0 kg/cm2 (15 a 40 metros de columna de agua). La
presin mxima (carga esttica) admisible no deber ser mayor a 5 kg/cm2 (50 m.c.a)125
Toma domiciliaria.126 Conjunto de piezas y tubos que permite el abastecimiento desde una tubera de la red de distribucin hasta el predio del usuario.
Se divide en dos partes: ramal y cuadro, donde se instala un medidor.
Tanques de distribucin.127 Son utilizados para asegurar la cantidad y la presin del agua disponible en la red. Los tanques elevados disponen de un
solo tubo por donde el agua puede entrar y salir; el almacenamiento es flotante en el sistema, debido a que cuando el abastecimiento excede a la
demanda entra agua al almacenamiento, y cuando la demanda rebasa al abastecimiento sale agua del almacenamiento (regulacin).
5.4.2 Proyectos de alcantarillado sanitario

Aportacin de aguas residuales.128 Volumen diario de agua residual entregado a la red de alcantarillado. Se adopta como aportacin el 75% de la
dotacin de agua potable (l/hab/da), considerando que el 25% restante se consume antes de llegar a las atarjeas.
Gastos de diseo129
Gasto medio. Es el valor del caudal de aguas residuales en un da de aportacin promedio al ao. La Comisin Nacional del Agua considera que el
alcantarillado debe construirse hermticamente por lo que no se adicionar al caudal de aguas negras el volumen por infiltraciones.
Q MED = Ap P / 86400
Q MED = Gasto medio de aguas negras (l/s)
Ap = Aportacin de aguas negras (l/hab/da)
P = Poblacin, en nmero de habitantes
86400 = segundos/da
Gasto mnimo. Es el menor de los valores de escurrimiento que normalmente se presenta en un conducto, ste valor es igual a la mitad del gasto medio
Q min = 0.5 Q MED
Ibdem, p. 136
Ibdem, p. 4 y 43
127 Ibdem, p. 39
128 Comisin Nacional del Agua. Manual de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento. Datos Bsicos. Diciembre de 2007, p. 34
129 Ibdem, p. 34-37
125
126

96
marco JURDICO
El lmite inferior es de 1.0 l/s, lo que significa que en los tramos iniciales de las redes de alcantarillado, cuando resulten valores de gasto mnimo
menores de 1.0 l/s, se debe usar este valor en el diseo; 1.0 l/s es el gasto que genera la descarga de un excusado con tanque de 8 litros (mueble de
bajo consumo).
Gasto mximo instantneo. Es el valor mximo de escurrimiento que se puede presentar en un instante dado.
Q Minst = MQMED
Q Minst = Gasto mximo instantaneo (l/s)
M = Coeficiente de Harmon 3.8 (en tramos con una poblacin acumulada menor a 1000 habitantes)
Gasto mximo extraordinario. Es el caudal de aguas residuales que considera aportaciones de agua que no forman parte de las descargas normales,
por ejemplo: bajadas de aguas pluviales de azoteas, patios, etc. En funcin de este gasto se determina el dimetro adecuado de los conductos, ya que
brinda un margen de seguridad para prever excesos en las aportaciones que pueda recibir la red.
Q Mext = CS QMinst
Q Mext = Gasto mximo extraordinario (l/s)
CS= Coeficiente de seguridad = 1.5
Pendientes.130 El objeto de limitar los valores de pendientes es evitar, hasta donde sea posibles, el azolve y la construccin de estructuras de cada libre
que adems de encarecer las obras, propician la produccin de sulfuro de hidrgeno, gas muy toxico. Las pendientes de las tuberas, debern seguir
hasta donde sea posible el perfil del terreno, con objeto de tener excavaciones mnimas, pero tomando en cuenta las restricciones de velocidad (mnima
y mxima).
Dimetros131
Dimetro mnimo. Debe ser 20 cm para evitar obstrucciones
Dimetro mximo. La seleccin del dimetro depende de las velocidades permisibles, aprovechando al mximo la capacidad hidrulica del tubo
trabajando a superficie libre.
Profundidad de zanjas.132 La profundidad de instalacin de los conductos queda definida por: la topografa, el trazo, los colchones mnimos, las
velocidades mxima y mnima, las pendientes del proyecto, la existencia de conductos de otros servicios, las descargas domiciliarias, la economa de las
excavaciones, la resistencia de las tuberas a cargas exteriores.
Ibdem, p. 37 y 38
Ibdem, p. 38
132 Ibdem, p. 41 y 42
130
131

97
marco JURDICO
Profundidad mnima. La rigen 2 factores:

Evitar rupturas del conducto ocasionadas por cargas vivas, mediante un colchn mnimo
DIAMETRO NOMINAL DEL TUBO (cm)
Hasta 45
Mayor de 45 y 122
COLCHN MNIMO (m)

0.9
1.0
Tabla 21. COLCHN MNIMO PARA INSTALACIN DE TUBERA SANITARIA

Permitir la correcta conexin de las descargas domiciliarias al alcantarillado municipal, con la observacin de que el albaal exterior, tendr
como mnimo una pendiente geomtrica de 1% y que el registro interior ms prximo al paramento del predio, tenga una profundidad mnima de
60cm.
Profundidad mxima. Entre 3.00 y 4.00m de profundidad, el conducto principal puede recibir directamente los albaales de las descargas a
profundidades mayores, resulta ms econmico el empleo de atarjeas laterales.
Red de atarjeas.133 Tiene por objeto recolectar transportar las aportaciones de las descargas de aguas negras domsticas y comerciales, hacia los
colectores, interceptores o emisores. La red se inicia con la descarga domiciliaria o albaal, a partir del paramento exterior de las edificaciones. El
dimetro del albaal es la mayora de los casos es de 15cm., siendo ste el mnimo aceptable. La conexin entre el albaal y atarjea debe ser hermtica
y la tubera de interconexin debe tener una pendiente mnima de 1%. A continuacin se tienen las atarjeas, localizadas generalmente al centro de las
calles, las cuales van recolectando las aportaciones de los albaales. El dimetro mnimo que se utiliza en la red de atarjeas de un sistema de drenaje
separado es de 20cm, y su diseo, en general debe seguir la pendiente natural del terreno, siempre y cuando cumpla con los lmites mximos y mnimos
de velocidad y la condicin mnima de tirante (1.0 cm en casos de pendientes fuertes y 1.5 cm en casos normales).
La estructura tpica de liga entre dos tramos de la red es el pozo de visita, que permite el acceso del exterior para su inspeccin y maniobras de limpieza;
tambin tiene la funcin de ventilacin de la red para la eliminacin de gases.
Pozos de visita.134 Deben localizarse en todos los cruceros, cambios de direccin, pendiente y dimetro y para dividir tramos que exceden la mxima
longitud recomendada. El nmero mximo de tuberas que pueden descargar en un pozo de visita son tres y debe existir una tubera de salida.
La separacin mxima entre pozos de visita debe ser la adecuada para facilitar las operaciones de inspeccin y limpieza. Estas separaciones pueden
incrementarse de acuerdo con las distancias de los cruceros de las calles, como mximo un 10%.
133
134
Comisin Nacional del Agua. Manual de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento. Alcantarillado Sanitario. Diciembre de 2007, p. 5
Ibdem, p. 5 y 55

98
marco JURDICO
En tramos de 20 hasta 61cm de dimetro, 125m

En tramos de dimetro > a 61cm y < = a 122cm, 150m
En tramos de dimetro > a 122cm y < = a 305cm, 175m
Conexin de la descarga domiciliaria o albaal exterior en tubera de PVC.135 En este tipo de conexin, se utiliza una silleta de PVC a 45 con
campana (para unir con anillo) y extremo de apoyo para unir a la atarjea o colector y un codo de 45 con espiga y campana para su acoplamiento al
albaal con anillo de hule. La silleta se acopla a la atarjea por cementacin, o bien, se sujeta por medio de un par de abrazaderas de material resistente
a la corrosin en este segundo caso, la silleta est provista de un anillo de hule con el que se logra la hermeticidad con la atarjea. Existe la posibilidad de
utilizar Y reducidas en lugar de silletas, pero se requiere conocer, antes de instalar las atarjeas, donde se conectaran las descargas domiciliarias.
5.5 COMISIN FEDERAL DE ELECTRICIDAD (CFE).

NORMAS DE DISTRIBUCIN-CONSTRUCCIN DE SISTEMAS SUBTERRNEOS
Las Normas de Distribucin de la Comisin Federal de Electricidad (CFE) establecen los criterios, mtodos, equipos y materiales utilizados en la
planeacin, proyecto y construccin de Redes de Distribucin Subterrnea, que permitan lograr con la mxima economa, instalaciones eficientes que
requieran un mnimo de mantenimiento.
Las Normas de Distribucin-Construccin de sistemas subterrneos obedecen a la necesidad de tener una reglamentacin a nivel nacional, para
uniformizar la calidad y al mismo tiempo simplificar la construccin de lneas y redes subterrneas conforme a un criterio tcnico-econmico. Manejando
un concepto enfocado a transmitir armona con el entorno y un diseo y construccin de sistemas subterrneos a favor del respeto al medio ambiente.
El sistema de distribucin a utilizar debe ser el tipo A (3F-4H). Los ramales importantes con 2F-3H y las derivaciones con 1F-2H, vigilando que el
desbalance en el punto de conexin entre fases no exceda del 5%. Por ningn motivo se deber construir instalaciones de distribucin para sistemas de
retorno por tierra (1F-1H).136
135
136
Ibdem, p. 32
Comisin Federal de Electricidad (CFE). Normas de Distribucin-Construccin-Instalaciones Areas en Media y Baja Tensin. Generalidades. Condiciones de diseo, p.6

99
marco JURDICO
TENSIONES ELCTRICAS NOMINALES. La tensin elctrica entre fases de los

circuitos se indica en el lado izquierdo de la diagonal y en el lado derecho indica la
tensin del neutro.
NIVEL DE TENSIN No. DE HILOS

Baja tensin
Monofsico
Baja tensin
Trifsico
Media tensin
3F 4H
TENSIN ELCTRICA
120 / 240 V
220 Y / 127 V
13.2 Y / 7.62 kV
22.86 Y / 13.2 kV
33 Y / 19.05 kV
Tabla 22.TENSIONES ELCTRICAS NOMINALES. Fuente: Comisin Federal de Electricidad (CFE).

Normas de Distribucin-Construccin-Instalaciones Areas en Media y Baja Tensin. Generalidades. Condiciones de diseo, p.7
Lnea de media tensin: Lnea cuya tensin elctrica de operacin est entre 1000 y 34500 V
Lnea de baja tensin. Lnea cuya tensin elctrica es menor de 1000V137
5.5.1 TIPOS DE SISTEMAS APLICABLES EN INSTALACIONES SUBTERRNEAS

Configuraciones138
A. Media tensin
A.1 Configuracin en anillo
A.1.1 Configuracin en anillo operacin radial con una fuente de alimentacin
A.1.2 Configuracin en anillo operacin radial con dos fuentes de alimentacin
A.1.2.1 Conectando las fuentes a un mismo equipo o accesorio de la red
A.1.2.2 Conectando las fuentes a diferentes equipos o accesorios de la red
A.1.3 Configuracin en anillo operacin radial con tres fuentes de alimentacin
A.1.3.1 Conectadas las fuentes a un mismo equipo de la red
A.1.3.2 Conectando las fuentes a diferentes equipos o accesorios de la red
A.1.4 Sistema de alimentacin selectiva
A.2 Configuracin radial
B. Baja tensin
B.1 Configuracin radial
137
138
Comisin Federal de Electricidad (CFE). Normas de Distribucin-Construccin-Instalaciones Areas en Media y Baja Tensin. Generalidades. Terminologa, p.18
Comisin Federal de Electricidad (CFE). Norma Distribucin-Construccin de Sistemas Subterrneos. Diseo y Proyecto en Baja y Media Tensin, p.3-7

100
marco JURDICO
Media tensin139
A. Sistema de distribucin de 200 A. Es aquel en el cual la corriente continua, en condiciones normales o de emergencia no rebasa los 200 A. Se
utiliza en circuitos que se derivan de troncales de media tensin (tensiones de 13.2 a 34.5 Kv) areos o subterrneos.
A.2 Los circuitos areos que alimentan el proyecto subterrneo, deben ser 3f-4h.
A.3 Los circuitos alimentadores subterrneos deben ser:
CARGAS
CONFIGURACIN
1F-2H
3F-4H
Residencial
3F 4H
Comercial
A.4 La cada de tensin mxima en los circuitos de media tensin no debe exceder del 1% del punto de suministro indicado por CFE a la carga ms
alejada, en condiciones normales de operacin, tomando en cuenta demandas mximas
A.6 El calibre del neutro debe determinarse de acuerdo al clculo de las corrientes de falla. En ningn caso la corriente de corto circuito en el bus de las
subestaciones que alimenten circuitos subterrneos, deben exceder los 10 KA simtricos.
A.7 El conductor de neutro corrido debe tener mltiples conexiones de puesta a tierra para garantizar en los sitios en donde se instalen accesorios y
equipos, una resistencia inferior a 10 ohms en poca de estiaje y menor a 5 ohms en poca de lluvia, debiendo ser todas las conexiones del tipo
exotrmica o comprimible.
A.10 La seccin transversal del cable debe determinarse de acuerdo al diseo del proyecto, el calibre mnimo debe ser 1/0 AWG
A.11 Debern emplearse conductores de aluminio y en casos especiales en que la CFE lo requiera, se podrn utilizar conductores de cobre
A.14 Los cables deben instalarse en ductos de PADC (polietileno de alta densidad corrugado) O PAD (polietileno de alta densidad). Se pueden emplear
ductos de seccin reducida; considerando siempre, que se deben respetar los factores de relleno recomendados
A.18 Se deben instalar apartarrayos de frente muerto en los puntos normalmente abiertos de los anillos y en el ltimo transformador de cada rama radial.
A.19 No se debe utilizar la red subterrnea como troncal para alimentar redes areas.
B. Sistema de distribucin de 600 A
Baja tensin140
En reas residenciales los circuitos de baja tensin monofsicos deben ser 2F-3H 240/120 V
En reas comerciales los circuitos de baja tensin deben ser 3F-4H 220/127 V
A.1 La cada de tensin del transformador al registro ms alejado no debe exceder del 3% en sistemas monofsicos y del 5 % en sistemas trifsicos.
A.4 El neutro debe ponerse a tierra mediante el conectador mltiple en el registro de final del circuito secundario y en el transformador mediante la
conexin al sistema de tierras
139
140
Ibdem, p. 7-10
Ibdem, p. 12 y 13

101
marco JURDICO
A.6 Por regla general los circuitos de baja tensin no excedern una longitud de 200m, permitindose en casos excepcionales longitudes mayores,
siempre y cuando se satisfagan los lmites de cada de tensin y perdidas, las cuales no deben exceder el 2%
A.7 La referencia de tierra del transformador, el neutro de la red de baja tensin y el neutro corrido deben interconectarse entre si
A.8 Entre registros no debe usarse empalmes en el conductor
A.9 Los circuitos de baja tensin deben instalarse en ductos de PADC o PAD. Se pueden emplear ductos de seccin reducida; considerando siempre,
que se deben respetar los factores de relleno recomendados.
A.10 Debe instalarse un circuito de baja tensin por ducto
A.11 En el caso de que los circuitos de baja tensin alimenten exclusivamente concentraciones de medidores, el cable a utilizar podr ser cobre tipo
THHW-LS de 600 V sin conexiones intermedias, la longitud debe ser tal que no se excedan los limites de cada de tensin y prdidas, las cuales no
deben ser superiores al 2%
A. 12 Todos los sistemas de tierras deben tener una resistencia mxima equivalente a 10 ohms en poca de estiaje y 5 ohmns en poca de lluvias,
debiendo ser todas las conexiones del tipo exotrmica o comprimible
Puesta a tierra de sistemas flotantes.141 Un sistema flotante es aquel en que no existe una conexin intencional entre los conductores de fase y tierra.
Sin embargo, en todos los sistemas existe una conexin capacitiva entre los conductores del sistema y las superficies adyacentes que se encuentran a
tierra. La conexin intencional de un sistema a una tierra fsica provee un punto de referencia de voltaje cero. Esta medida ofrece ventajas significativas
sobre el sistema de neutro flotante como: Reduccin de la magnitud de sobretensin, simplicidad en la localizacin de fallas, mejor proteccin contra
fallas en el sistema y en los equipos, reduccin en tiempo y costo de mantenimiento, mayor seguridad para el personal, mejor proteccin contra
descargas, reduccin en la frecuencia de fallas.
Sistemas de conexin a tierra. Los sistemas de puesta a tierra son componentes importantes de los sistemas elctricos, puesto que deben
permitir la conduccin hacia el suelo de descargas elctricas no deseadas, originadas por las fallas en los equipos del sistema elctrico y las
producidas por las descargas atmosfricas. Por razones de seguridad en sistemas subterrneos las pantallas metlicas de los conductores
deben estar siempre puestas a tierra al menos en un punto con el objeto de limitar las tensiones inducidas (55V). Uno de los elementos
principales en una instalacin de una red de tierras es el electrodo de puesta a tierra o tambin conocida como electrodo de tierra.
5.5.2 TIPOS DE INSTALACIONES

Distribucin residencial.142 Se deben emplear preferentemente sistemas monofsicos. Cuando la carga residencial se alta se analizar la conveniencia
de utilizar sistema trifsico. Se podrn usar los siguientes tipos de configuracin:
141
142
Ibdem, p. 13,14 y 19
Ibdem, p. 26

102
marco JURDICO
A. Anillo de operacin radial

B. Radial con las siguientes restricciones:
1. Se podrn conectar como mximo 2 transformadores monofsicos o trifsicos solo en sistemas de 200 A
2. De un sistema areo existente se podrn derivar tantos ramales radiales como lo permite las condiciones operativas del circuito
3. Para el caso de circuitos totalmente subterrneos se instalaran indicadores de falla tanto en la derivacin como en el circuito alimentador.
Cuando los circuitos alimentadores areos existentes que se utilicen para alimentar los fraccionamientos subterrneos sean 3F -3H. Se optar por una
de las siguientes alternativas:
a. Se correr el neutro desde la subestacin alimentadora hasta el fraccionamiento. Este cuarto hilo se utilizar como neutro comn
para los circuitos subterrneos en media y baja tensin
b. Se disear la puesta a tierra del sistema.
Se deben utilizar bases de transformadores sin registro en forma alternada. En los transformadores donde se empleen registros, stos deben ser del tipo
reducido (Tipo 5 6)
Distribucin comercial y turstica.143 Se utilizara un sistema 3F-4H y su configuracin ser en Anillo Operacin Radial
5.5.3 OBRA CIVIL

Consideraciones Generales144
A.1 Los circuitos deben seguir una trayectoria que vaya a lo largo de la acera, camellones, periferia de zonas verdes y andadores
A.2 En el acabado final de la banqueta y en el eje del trazo del banco de ductos se marcar a cada 5 m bajo relieve las siglas de CFE
A.3 Los registros no deben localizarse en banquetas angostas, en carriles de estacionamiento, cocheras y frente a puertas o salida de peatones.
A.4 Los registros deben ubicarse en el lmite de propiedad y se deben colocar segn lo permitan las acometidas, lo ms retirado uno del otro, cuidando
el cumplimiento de los criterios de regulacin y prdidas de la red de distribucin
A.5 Deben instalarse registros en los puntos donde se consideren derivaciones por acometidas
A.7 Se puede prescindir del registro de la base del transformador colocando las reservas de cable correspondientes a estos equipos en los registros
adyacentes, cuidando la llegada de los ductos. En los transformadores donde se emplean registros, estos deben ser del tipo reducido. En caso de que
los radios mnimos de curvatura de los cables se rebasen, se deber utilizar con registro tipo 3 o 4.
143
144
Ibdem, p. 27
Ibdem, p. 30 y 31

103
marco JURDICO
5.5.4 ACOMETIDAS EN BAJA TENSIN 145
B.2 Para el caso de que en el desarrollo existan viviendas construidas se debern considerar las preparaciones para la instalacin de los medidores
B.4 En registros de baja tensin tipo 2, el nmero mximo de cables monopolares para acometida que se permite instalar es de 27
B.5 En registros de baja tensin tipo 1, el nmero mximo de cables monopolares para acometida que se permite instalar es de 15
B.7 Para desarrollos donde no se considere el empleo de registros de baja tensin, se utilizarn muretes segn la especificacin Especificaciones para
servicio monofsico tipo II, con carga hasta de 5KW en baja tensin
5.5.5 ALUMBRADO PBLICO
Alimentacin en baja tensin146

B.1 Las luminarias y los sistemas a emplear deben ser del tipo ahorradoras de energa elctrica.
B.2 Sern independientes de los circuitos de la CFE y debern estar protegidos con interruptor trmico o termomagntico ubicados en el murete de
medicin
B.3 No se permite cruzar arroyos de calles con acometidas.
5.5.6 CARGAS Y DEMANDAS MXIMAS 147

La mxima carga monofsica a alimentar por lote es 100 KVA. Las demandas superiores a 10 kW pueden suministrarse en media tensin
5.5.7Transformadores
Tablas 23 y 24. CAPACIDADES DE TRANSFORMADORES PARA REDES DE DISTRIBUCIN SUBTERRNEAS.

Fuente: Comisin Federal de Electricidad (CFE). Norma Distribucin-Construccin de Sistemas Subterrneos. Diseo y Proyecto en Baja y Media Tensin, p. 54 y 55
Ibdem, p. 49
Ibdem, p. 50
147 Ibdem, p. 54
145
146

104
marco JURDICO
5.5.8 CADA DE TENSIN Y PRDIDAS

Valores mximos permitidos148
B.1 Circuitos de media tensin. En condiciones normales de operacin, el valor mximo de la cada de tensin no debe exceder del 1% desde el punto
de conexin, tomando en cuenta demandas mximas. El clculo debe realizarse tanto para la troncal como para los subanillos, involucrando todas las
cargas conectadas desde el inicio del circuito hasta el punto de apertura correspondiente. El valor mximo de las prdidas de potencia en demanda
mxima no debe exceder del 2%
B.2 Circuito de baja tensin. El valor mximo de cada de tensin para los circuitos de baja tensin no debe exceder del 3% para sistemas
monofsicos y del 5% para trifsicos. Desde el transformador hasta el registro ms lejano. El valor mximo de las prdidas de potencia en demanda
mxima no debe exceder del 2%
B.3 Acometidas de baja tensin
El valor mximo de cada de tensin para las acometidas no debe exceder del 1% desde el registro de acometida hasta el equipo de medicin. La
longitud mxima de las acometidas debe ser de 35m.
5.5.9 CONSTRUCCIN BAJA Y MEDIA TENSIN

Perforacin Horizontal Dirigida.149 Es actualmente la ms moderna tecnologa para la instalacin de ductos de tuberas . Este sistema ofrece las
siguientes ventajas : rapidez, limpieza y seguridad, sin causar impacto ambiental y sin interrumpir el trfico vehicular y peatonal.
Los tubos se instalarn a una profundidad media de 65 cm para la baja tensin y 100 cm para la media tensin. El rango en el sentido vertical ser de 50
a 90 cm en baja tensin y de 90 a 150 cm para la media tensin.
En el sentido longitudinal los rangos son: para la baja tensin el ancho de la banqueta (para poder interceptar la trayectoria con los registros de
acometida) y para la media tensin tambin el ancho de banquetas donde lo indique el proyecto. En donde la banqueta ya tenga instalaciones existentes
de otras entidades, la perforacin se direccionar por el arroyo y los registros que se instalen en arroyo deben cumplir con las especificaciones que la
CFE tiene para este tipo de instalaciones. Las trayectorias deben tener las pendientes adecuadas para permitir el drenaje a cualquiera de los registros
aledaos.
148
149
Ibdem, p. 56 y 57
Comisin Federal de Electricidad (CFE). Norma Distribucin-Construccin de Sistemas subterrneos. Construccin Baja y Media Tensin, p.9 y 13

105
marco JURDICO
5.6 REGLAS PARA LA CONSTRUCCIN DE SISTEMAS DE ALUMBRADO PBLICO EN

EL MUNICIPIO DE MORELIA
La Direccin de Alumbrado Pblico, cuya finalidad primordial radica en ordenar y garantizar en el Municipio de Morelia, el servicio de Alumbrado Pblico
en procuracin del bienestar de los habitantes del Municipio, cuenta con un reglamento que regula los aspectos tcnicos de dicho servicio.
El servicio de alumbrado es considerado como un elemento bsico e indispensable en las reas urbanas. Las actividades tcnicas que realicen terceras
personas (fsicas o morales) en la construccin e instalacin del Servicio Pblico de Alumbrado, se sujetarn a los lineamientos establecidos por la
Direccin de Alumbrado Pblico, que tienen por objeto establecer los requisitos para la construccin e incorporacin de sistemas de Alumbrado Pblico
en el Municipio, con el fin de contar con instalaciones eficientes, que permitan tener niveles de iluminacin adecuados y seguros para la ciudadana,
contribuyendo con el Programa de Ahorro de Energa del Sector Elctrico.
CARACTERSTICAS DEL PROYECTO PARA LA CONSTRUCCIN E INSTALACIN DE ALUMBRADO PBLICO150
3. Para la elaboracin de proyectos de Alumbrado Pblico, se tiene que tomar en consideracin que la red sea independiente del sistema de distribucin
secundario de la CFE
4. Siendo la red de Alumbrado Pblico independiente de la red de baja tensin, se tiene que cumplir los siguientes puntos para la elaboracin de
proyectos:
a. Las luminarias se instalarn sobre postes metlicos, cnico circular recto, cuya distribucin interpostal se determinar con los clculos que
realice el contratatista, respetando siempre los criterios que se marcan en la tabla 25 para los clculos de iluminacin. Los postes deben ser pintados
con esmalte color verde jardn o color negro mate, de acuerdo a la zona a iluminar (avenidas, calles, reas verdes).
TIPO DE CALLE
Calles locales, callejones con Baja Densidad de trnsito (menos de 150 vehculos por hora)
LUXES
3-9
Tabla 25. NIVELES PROMEDIO DE ILUMINACIN RECOMENDADOS PARA DIFERENTES TIPOS DE CALLE.
Fuente: Peridico Oficial del Gobierno Constitucional del Estado de Michoacn de Ocampo. TOMO CXXXI. Mircoles 9 de julio 2003. Nm 32, p.11
150
Peridico Oficial del Gobierno Constitucional del Estado de Michoacn de Ocampo. TOMO CXXXI. Mircoles 9 de julio 2003. Nm 32, p. 9-12

106
marco JURDICO
Figura 67. DISTRIBUCIN INTERPOSTAL PARA ALUMBRADO PBLICO.

b. Estos postes sern instalados sobre una base piramidal de concreto

c. La luminaria debe cumplir con Art.110-2 NOM-SEDE-001-1999 y de manera especfica: tipo OV-15, CUT-Off, curva III con opcin a II
mediana, carcaza de aluminio inyectado a presin, refractor prismtico de cristal.
d. Los balastros a utilizar sern para lmparas de vapor de sodio de alta presin (VSAP), teniendo adems las siguientes caractersticas: que
sean de alto factor de potencia autotransformador autoregulado; voltaje de operacin 220 127 volts; la corriente elctrica de arranque debe ser menor
igual a la nominal de lnea medida, a menos que se cuente con las protecciones especificadas; operar satisfactoriamente para variaciones de +- 10 %
de la tensin elctrica nominal de alimentacin, en cuanto a los lmites establecidos por los trapezoides correspondientes para vapor de sodio de alta
presin.
e. Se deben de instalar lmparas de VSAP, bulbo claro, casquillo niquelado, de 100 W. En calles de bajo trnsito vehicular y peatonal. En caso
de existir avenidas o calles con un ancho de calle muy grande, se usarn lmparas de 150 W y caso extremo de 250 W
g. Cuando la carga por Alumbrado Pblico sea mayor o igual a 5 KW, el constructor deber instalar un subestacin exclusiva para la red.
Cuando se tiene subestacin propia, se recomienda tener 2 circuitos como mximo de 15 a 20 Amperes. Preferentemente el transformador debe ser tipo
autoprotegido
h. La cada de tensin en la ltima luminaria de circuito, no deber ser mayor al 3% (sistema monofsico) 5% (sistema trifsico)
i. El control para el encendido y apagado del sistema del alumbrado, debe ser automtico. Para ello, es necesario la instalacin de fotocontrol,
as como de un contactor electromecnico (dentro de un gabinete)

107
marco JURDICO
j. Es indispensable la instalacin de equipos de proteccin y desconexin. Con el fin de aislar fallas elctricas que causen daos al equipo, y
para permitir los trabajos de mantenimiento y servicio de las instalaciones. Para proteger, conectar y desconectar el equipo, se deben utilizar
interruptores termomagnticos de operacin simultnea (interruptores automticos).
k. Los muretes de medicin deben estar construidos de acuerdo a la norma CFE, respetando siempre los espacios suficientes para alojar tanto
el equipo de medicin, como el control del encendido y puesta fuera de la red de alumbrado.
m. Se tienen que instalar registros de concreto con aro metlico, con tapa a pie de cada arbotante, en el murete de medicin; y cuando se
requiera en tramos interpostales que sean demasiados grandes, as como en esquinas para los cruces.

108
marco JURDICO
5.7 COMISIN NACIONAL DE VIVIENDA (CONAVI).

CRITERIOS E INDICADORES PARA DESARROLLOS HABITACIONALES SUSTENTABLES
La Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI) public en marzo de
2008 los -Criterios e indicadores para desarrollos habitacionales
sustentables-, con los que se propone lograr avances rpidos en la
edificacin de desarrollos habitacionales que produzcan una alta
calidad de vida, que se mantengan y mejoren constantemente y
que integren comunidades saludables y seguras, y que a partir de
su aplicacin, se transforme el mercado de la vivienda y se logre
un mejor ambiente.151
Criterio
A
I.
II.
III.
IV.
B
I.
II.
III.
IV.
C.
I.
II.
III.
IV.
V.
D.
I.
II.
III.
IV.
V.
Ubicacin, densificacin del suelo, verticalidad y servicios

Integralidad y proximidad a la mancha urbana
Conectividad y movilidad
Infraestructura
Uso del suelo y densidad habitacional
Uso eficiente de la energa
Gas
Energa elctrica
Envolvente trmica
Sistemas pasivos
IV.a Diseo Urbano
IV.b Diseo Arquitectnico
Uso eficiente del agua
Disponibilidad de agua en el conjunto
Suministro de agua en la vivienda
Agua residual
Agua pluvial
Servicio post venta
Manejo adecuado de residuos slidos
En el proceso de construccin
I.1Manejo de los residuos de la construccin
En la vivienda
Del conjunto
reas verdes
Servicio post venta
Regional/
General
R
R
R
R
R
R
R
R
R
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
Tabla 26. CRITERIOS GENERALES Y REGIONALES PARA EL DISEO Y CONSTRUCCIN DE LOS DESARROLLOS HABITACIONALES SUSTENTABLES.
Fuente: Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI). Criterios e indicadores para desarrollos habitacionales sustentables. Febrero de 2008, p. 20
151 Chacn Anaya, Daniel, et al. Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza (COCEF). Manual para el diseo de Desarrollos Habitacionales Sustentables. Ciudad Jurez, Chih.,
noviembre 2009, p. 11

109
marco JURDICO
5.8 COMISIN DE COOPERACIN ECOLGICA FROTERIZA (COCEF).

MANUAL PARA EL DISEO DE DESARROLLOS HABITACIONALES SUSTENTABLES
La Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza (COCEF) trabaja para preservar, proteger y mejorar la salud humana y el medio ambiente de la
regin fronteriza entre Mxico y los Estados Unidos. Apoya la realizacin de proyectos sustentables.152
Como parte de sus esfuerzos por cumplir con su misin (), llev a cabo la elaboracin de un manual de apoyo para el proyecto y gestin de
desarrollos y/o conjuntos habitacionales, mismo que se ha denominado -Manual para el diseo de Desarrollos Habitacionales Sustentable- (Manual
DHS), con la finalidad de establecer criterios de evaluacin para reconocer, certificar (), propuestas que cumplan con criterios y parmetros
establecidos, desde el enfoque del desarrollo urbano, ambiental y social sustentable.153
Dentro del Manual DHS se identifican seis reas o temas de inters prioritario. A su vez, cada uno de los temas contiene diversos criterios generales de
aplicacin, compuestos por setenta y uno indicadores consistentemente integrados, en un mtodo de calificacin (). Esto con la finalidad de facilitar la
comprensin, uso y aprovechamiento del manual por parte del usuario promotor de un potencial proyecto DHS, as como para el o los evaluadores de
ste.154
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Aspectos urbanos, medio ambiente y proteccin civil

Diseo urbano-arquitectnico y aplicacin de ecotecnologas
Uso eficiente de la energa
Uso eficiente del agua
Manejo adecuado de residuos slidos
Factores para la construccin de comunidad y sentido de pertenencia
GUA DE DISEO DEL MANUAL DHS:
Ibdem, p. 5
dem
154 Ibdem, p. 17
152
153

110
marco JURDICO
CRITERIOS GENERALES
1.
ASPECTOS URBANOS, MEDIO AMBIENTE Y PROTECCIN CIVIL
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
2.
2.1
2.2
2.3
2.4
3.
3.1
3.2
3.3
4.
4.1
4.2
4.3
4.4
5.
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
6.
6.1
6.2
Integracin y proximidad a la mancha urbana

Conectividad y movilidad
Equipamiento
Usos del suelo e intensidad de ocupacin
Identificacin de impactos y mitigacin de riesgos ambientales
Proteccin Civil
DISEO URBANO-ARQUITCTONICO Y APLICACIN DE ECOTECNOLOGAS
Diseo urbano
Diseo arquitectnico
Utilizacin de materiales trmicos
Envolvente trmica
USO EFICIENTE DE LA ENERGA
Gas
Electricidad
Energas alternativas
USO EFICIENTE DEL AGUA
Disponibilidad de agua en el conjunto
Suministro de agua en la vivienda
Agua residual
Agua pluvial
MANEJO ADECUADO DE RESIDUOS SLIDOS
En el proceso de la construccin
En la vivienda
Del conjunto
reas verdes
Programas de manejo
FACTORES PARA LA CONSTRUCCIN DE COMUNIDAD Y SENTIDO DE PERTENENCIA
Organizacin comunitaria y sentido de pertenencia
Servicio venta y posventa
No. DE
INDICADORES
17
13
13
14
8
71
Tabla 27. CRITERIOS GENERALES DE APLICACIN PARA EL DISEO DE DESARROLLOS HABITACIONALES SUSTENTABLES.
Fuente: Chacn Anaya, Daniel, et al. Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza (COCEF).
Manual para el diseo de Desarrollos Habitacionales Sustentables. Ciudad Jurez, Chih., noviembre 2009, p. 21

111
marco JURDICO
5.9 CONCLUSIN
5.9 CONCLUSIN
Es necesario el respeto y cumplimiento de las leyes que rigen a nuestro municipio, para el correcto funcionamiento de las diferentes actividades que en
l se desarrollan. En ste marco analizamos los diferentes instrumentos normativos (reglamentos, cdigos), de nuestra competencia, que aplicaremos en
el diseo para lograr un proyecto urbano-arquitectnico factible.
Ante la falta de un instrumento jurdico-normativo de carcter municipal, que contenga recomendaciones para el diseo y construccin de desarrollos
habitacionales orientados a la sustentabilidad, se consideran criterios establecidos en documentos de CONAVI (Comisin Nacional de Vivienda) y
COCEF (Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza) para generar un proyecto de desarrollo habitacional que contemple e integre principios de
sustentabilidad, para as contribuir al desarrollo integral de nuestra ciudad.

112
06
MARCO
TCNICO
marco TCNICO
La arquitectura sustentable apuesta por el mximo confort con un mnimo impacto

ambiental, en base a propuestas integrales que resuelven los aspectos morfolgico,
tecnolgico y funcional sin sacrificar los valores ambientales, econmicos y sociales.
En el desarrollo del proyecto habitacional se tomar en consideracin aspectos para la
adaptabilidad de ste al medio fsico-geogrfico en que se localiza el predio, como son:
la topografa, escurrimientos pluviales, la orientacin solar, los vientos dominantes, la
incidencia de factores bioclimticos en el diseo y funcionamiento de los diversos
espacios del conjunto habitacional y de las propias viviendas dentro de ste.
En ste marco se considerarn tambin otros atributos que inciden significativamente en
un proyecto, como son: la utilizacin de sistemas constructivos, materiales y dispositivos
empleados, que propicien ahorros en el consumo de energa y agua. La adopcin de
procedimientos, normas de diseo y tecnologas de urbanizacin y construccin, que
atiendan a criterios de sustentabilidad implica beneficios ambientales y de calidad de
vida.

114
marco TCNICO
Entre las causas que caracterizan los problemas ambientales que hoy se viven, forzosamente se llega a la conclusin que muchos de ellos se derivan
de los patrones actuales de consumo de los recursos y de la gran cantidad de residuos generados, en gran parte en la vivienda y en los desarrollos
habitacionales. Cada da se construyen ms edificaciones, (), las cuales contribuirn de manera significativa al uso de recursos esenciales como el
agua y la energa y al uso ineficiente del suelo, con sus respectivos impactos.155
Las edificaciones pueden ayudar a minimizar los problemas ambientales () alcanzando un desarrollo sustentable, utilizando prcticas y materiales
respetuosos del medio ambiente: desde la seleccin del sitio y ubicacin del desarrollo habitacional, el diseo, construccin y operacin.156
El Programa Transversal para el Desarrollo Sustentable de la Vivienda de la Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI) tiene como objetivo general:
Desarrollar una poltica de vivienda sustentable que permita contar con una mejor calidad de la vivienda y de la familia, ofreciendo mayor confort y salud,
garantizando la proteccin al medio ambiente y de los recursos naturales.157
Considerando que la sustentabilidad en su trmino ms amplio incluye las dimensiones ecolgica, econmica y social, el Programa Transversal de
Vivienda Sustentable atender en forma genrica los siguientes rubros, cuidando que las acciones que se desarrollen y apliquen, contribuyan a disminuir
los efectos del cambio climtico en el medio ambiente: 158
El suelo
La energa
El agua
Los residuos slidos
Las reas verdes
Para aportar criterios de sustentabilidad en el Proyecto FORESTA Conjunto Habitacional, se tomar como pauta recomendaciones para el diseo
de desarrollos habitacionales sustentables propuestos por CONAVI (Comisin Nacional de Vivienda) y COCEF (Comisin de Cooperacin
Ecolgica Fronteriza) en sus documentos titulados Criterios e Indicadores para Desarrollos Habitacionales Sustentables y Manual para el
Diseo de Desarrollos Habitacionales Sustentables respectivamente.
Regin Ecolgica
1. Templada
Regin climtica
2. Semifro
Ciudades por regin

Ciudad de Mxico, Toluca, Puebla, Morelia, Tlaxcala y Pachuca
Tabla 28. REGIONALIZACIN. Edicin por autores de tesis de Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI).
Criterios e indicadores para desarrollos habitacionales sustentables. Febrero de 2008, p. 21
Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI). Criterios e indicadores para desarrollos habitacionales sustentables. Febrero de 2008, p. 7
dem
157 Ibdem, p. 14
158 Ibdem, p. 13
155
156

115
marco TCNICO
6.1 COMISIN NACIONAL DE VIVIENDA (CONAVI). SISTEMAS PASIVOS.

RECOMENDACIONES BIOCLIMTICAS PARA EL BIOCLIMA SEMIFRO
Los sistemas pasivos influyen determinantemente en el comportamiento trmico de los edificios, se utilizan para captar y acumular el calor proveniente
de la energa solar a travs de principios fsicos bsicos como la conduccin, radiacin y conveccin del calor.
Tener en cuenta las condiciones climticas y de entorno a la hora de disear los espacios arquitectnicos, garantiza un mayor bienestar para sus
usuarios. El diseo pasivo supone incorporar soluciones arquitectnicas y constructivas adecuadas al clima y al ecosistema de la zona, para poder
conseguir el mximo confort ambiental interior (confort trmico y lumnico), por medio del sol, reduciendo al mximo las aportaciones energticas que
supongan un consumo extra. El resultado es una vivienda confortable, durante todos los das del ao, y que permite un consumo mnimo de energa.
DISEO URBANO159
a. Agrupamiento
Evitar sombreado entre edificios en orientacin norte-sur
Ubicar edificios ms altos al norte del conjunto y ms bajos al sur
b. Orientacin de las viviendas
Una cruja rango sur - sureste
Doble cruja noreste - suroeste
c. Espacios exteriores
Plazas y plazoletas despejadas en invierno, sombrados en verano
Andadores: amplios, despejados en invierno, sombreados en verano
Estacionamientos: sombreados invierno y verano
Acabados de piso permeables
Figura 68. ORIENTACIN DE LAS VIVIENDAS, CLIMA TEMPLADO CON LLUVIAS EN VERANO.
Fuente: Comisin Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI). Gua para el uso eficiente de la energa en la vivienda. Mxico, 2006, p. 59
DISEO ARQUITECTNICO160
a. Localizacin de los espacios
Sala, comedor y recmaras al sur-sureste, cocina y guardarropa al norte
reas de aseo y circulaciones al noroeste, oeste y suroeste
159
160
Ibdem, p. 33
dem

116
marco TCNICO
b. Tipo de techo
Inclinado o diferentes niveles
c. Altura del piso al techo
Mnima 2.6 m
d. Dispositivos de control solar
Remetimientos y salientes en las fachadas:
-En todas las orientaciones
Aleros:
-En todas las fachadas segn grfica solar. Para control solar de 9 h a 15 h
Prticos y balcones:
-Como espacios de transicin entre el exterior y los espacios cubiertos
-Son necesarios los vestbulos.
Parteluces:
-En fachadas este, oeste, suroeste, noroeste, combinados con vegetacin.
Vegetacin:
-rboles de hoja perenne, altos, densos para sombrear edificios y espacios exteriores durante todo el ao en todas las
orientaciones.
-En el eje elico: que filtren el viento y no lo interrumpan.
e. Ventilacin
Cruzada: en espacios habitables entre doble cubierta y entre piso y suelo
6.2 COMISIN DE COOPERACIN ECOLGICA FRONTERIZA (COCEF).

DISEO URBANO-ARQUITECTNICO Y APLICACIN DE ECOTECNOLOGAS
161
Se toman en consideracin dentro de este tema aspectos como la adaptabilidad del proyecto habitacional al medio fsico-geogrfico en que se localiza
el predio a desarrollar, como son: la topografa y escurrimientos pluviales, la orientacin solar y los vientos dominantes; y la incidencia de factores
bioclimticos en el diseo y funcionamiento de los diversos espacios del conjunto habitacional y de las propias viviendas dentro de ste. Tambin se
consideran otros atributos que inciden significativamente en un proyecto, para que sea considerado sustentable, por ejemplo, la utilizacin de sistemas
constructivos, materiales y dispositivos empleados, que propicien ahorros en el consumo de energa, incluyendo a la vegetacin como un medio para
lograrlos.
161 Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza (COCEF). Propuesta de reglamento municipal de nivel medio de sustentabilidad para desarrollos habitacionales. Ciudad Jurez,
Chihuahua. Junio 2010, p.18

117
marco TCNICO
6.2.1 DISEO URBANO

Indicador 19. El proyecto habitacional deber contemplar en su diseo el aprovechamiento de la mejor orientacin solar y de vientos de las viviendas,
en funcin del bioclima propio de la regin.
Figura 69. TRAYECTORIA SOLAR Y DE VIENTOS DOMINANTES EN EL PREDIO PROPUESTO PARA EL DESARROLLO. Fuente: Elaboracin propia

118
marco TCNICO
Indicador 20. El proyecto habitacional deber contemplar la utilizacin de acabados de piso permeables en el diseo de espacios exteriores, como son:
plazas, plazoletas, andadores peatonales, entre otros.
Concreto Permeable Ecolgico. El material, que es similar al concreto hidrulico comn, se fabrica sin materiales finos como la arena, la cual es
sustituida por el aditivo HIDROCRETO el cual reacciona con el cemento, potencializndolo y provocando un rpido aumento de su resistencia durante
los primeros minutos del fraguado. El resultado es una mezcla porosa,
muy maleable, fcil de usar y colar, resistencia a la compresin (ms de
250kg/cm2) y resistencia a la flexin (hasta de 60 Kg/cm2).162
Ventajas:163
Superficies 100% permeables, se eliminan los charcos, reduce en forma
notable la temperatura de las superficies, permite la reduccin de los
drenajes pluviales, la superficie es plana ya no necesita bombeo,
adquiere sus caractersticas de resistencia entre 24 y 72hrs, sus bases y
sistemas constructivos son ms baratos que los pisos y pavimentos
tradicionales (por lo que el costo por m2 instalado es ms barato que el
concreto hidrulico).
Figura 70 y 71. APLICACIONES DEL HIDROCRETO.
Fuente: http://hidrocreto.com/menu_aplicaciones.php [07-mayo-2012]
Adopasto. Sistema de pavimentacin flexible, la instalacin se hace sin adherir las piezas entre si ni a
una base firme164
Ventajas:165
Obtencin de reas verdes transitables, permeables, econmicos, fcil y rpida instalacin, bajo
mantenimiento, varios diseos y colores, adaptacin a todo tipo de terreno
Figura 72. APLICACIN DE ADOPASTO. Fuente: http://www.cifoc.com/3/index.php?option=com_content&view=article&id=129&Itemid=489 [07-mayo-2012]

Concreto ecolgico de Mxico Sistema para infiltrar o recuperar el agua pluvial por medios de pisos y pavimentos porosos.
http://www.concretopermeable.com/fichatecnicahidrocreto.pdf, p. 2. Consultado el 7 de mayo 2012.
163 dem
164 Manual de instalacin de adocretos. http://www.grupojoben.com/web/frameset.htm?http://www.grupojoben.com/manuales/manual_adocretos.htm. Consultado el 7 de mayo de 2012.
165 dem
162

119
marco TCNICO
Indicador 21. El proyecto habitacional deber contemplar en su diseo la

incorporacin de vegetacin como control de vientos, que proporcione sombras
en espacios exteriores, en funcin del bioclima propio de la regin.
Figura 73. INCORPORACIN DE VEGETACIN EN PROYECTO HABITACIONAL. Fuente: Chacn Anaya, Daniel, et al. Comisin de Cooperacin Ecolgica
Fronteriza (COCEF) Tomo II. Estrategia Fronteriza para Desarrollos Habitacionales Sustentables. Ciudad Jurez, Chih., junio de 2010, p. 29
6.2.2 DISEO ARQUITECTNICO

Indicador 22. El diseo de las viviendas en el proyecto habitacional deber
localizar los diversos espacios utilizables, como son: dormir, estar, cocinar,
comer, circulaciones, otros servicios, etc., de acuerdo al bioclima propio de la
regin. Debemos sacar el mejor provecho a la distribucin arquitectnica, en
relacin con la orientacin solar y los vientos dominantes.
Figura 74. CORTE DE VIVIENDA CON DISTRIBUCIN DE ESPACIOS EN FUNCIN DE LA TRAYECTORIA SOLAR Y LA DIRECCIN DE LOS VIENTOS.
Fuente: Chacn Anaya, Daniel, et al. Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza (COCEF) Manual para el Diseo de Desarrollos Habitacionales Sustentables.
Ciudad Jurez, Chih., noviembre de 2009, p.50

120
marco TCNICO
Indicador 23. El diseo de las viviendas en el proyecto habitacional deber contemplar como altura mnima, en cada uno de sus niveles de construccin,
2.60 m de piso a techo, para asegurar un comportamiento trmico ms adecuado dentro de ellas.
Indicador 24. El diseo de las viviendas en el proyecto habitacional deber aplicar dispositivos de control solar en ventanas y puertas de acceso, como
son: aleros, volados, prgolas, prticos y/o balcones, de acuerdo al comportamiento especfico de la trayectoria solar en la regin. Estos dispositivos son
eficientes para el manejo de la insolacin y generarn ahorros en el consumo de energa.
Indicador 25. El diseo de las viviendas en el proyecto habitacional deber incorporar la vegetacin como dispositivo de control solar, temperatura y
vientos, en funcin del bioclima propio de la regin y de las especies que se adapten a sta.
Naturacin de edificios. La naturacin es una tcnica a travs de la cul se busca introducir la componente natural en el medio construido. A travs
de hacer crecer plantas en las azoteas, cubiertas, bardas, fachadas, y muros de las edificaciones. La naturacin de edificaciones se divide en dos:
azoteas verdes y muros verdes. A su vez las azoteas verdes se dividen por el tipo de vegetacin que se coloca en extensiva e intensiva. Mientras que
los muros verdes se pueden dividir de acuerdo al sistema constructivo utilizado.166
Beneficios:167
Produccin de oxgeno y absorcin de CO2 a travs de la fotosntesis; contribuir a la calidad del aire al filtrar polvo y partculas suspendidas en el
ambiente; almacenamiento y retencin del agua de lluvia (lo que contiene y retrasa la cada de agua de lluvia); al absorber los rayos del sol para el
proceso de fotosntesis tienen un efecto de absorcin del calor, lo que se traduce en un efecto de aislamiento trmico; contribuyen a reducir las
variaciones de temperatura y humedad gracias a sus funciones de evaporacin y transpiracin; amortiguan el ruido, funcionando como aislante acstico;
reducen el volumen de escurrimiento del agua pluvial; las superficies naturadas requieren poco mantenimiento y tienen una larga vida til (cuando se
hacen adecuadamente), traen beneficios estticos y de disfrute.
Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT). Subsecretara de Fomento y Normatividad. Recomendaciones para Proyectos de Naturacin en inmuebles de
la APF (Administracin Pblica Federal), p.4
167 Ibdem, p. 5
166

121
marco TCNICO
AZOTEAS VERDES.168 Por el tipo de vegetacin que se planta se dividen en:
Extensivas. Con vegetacin de poca altura y que puede sostenerse con capas delgadas de sustrato.
Intensivas. Con vegetacin de mayor altura y que por tanto necesita de una capa de sustrato ms gruesa.
Sus principales componentes son:

1. Soporte
2. Impermeabilizante/antirraz. Esta capa debe ser resistente a la perforacin por races, a microorganismos, al agua y al punzonamiento
3. Sistema de desage. Para garantizar que el agua se pueda evacuar correctamente la pendiente es un elemento fundamental, pero adems se
coloca una capa drenante de materiales porosos y livianos (tezontle, piedra pmez, placas de fibras textiles, materiales reciclados de escombro
y ladrillo, etc.) que permitan desalojar una pluviometra de 2l/min x m2 o ms de intensidad. Si la pendiente de la azotea verde no es muy
pronunciada deber colocarse entre la capa
drenante y el sustrato una capa separadora o
filtrante que tiene por objeto evitar que pasen
partculas finas del sustrato a la capa drenante
pero que permita el paso del agua y el
crecimiento de las races.
4. Sustrato. Para azoteas extensivas se requiere
un sustrato con espesor de entre 10 y 20 cms
5. Capa de vegetacin. Es importante contar una
paleta vegetal adecuada.
Figura 75. COMPONENTES BSICOS DE UNA CUBIERTA NATURADA. Fuente: Norma Ambiental para el Distrito Federal NADF-013-RNAT-2007
que establece las Especificaciones Tcnica para la Instalacin de Sistemas de Naturacin en el DF, p.19
168
Ibdem, p. 8-10

122
marco TCNICO
MUROS VERDES, MUROS VEGETALES O JARDINES VERTICALES.169

Se han desarrollado distintos sistemas que aunque se sostienen del muro,
dejan cierta separacin para evitar que tanto la humedad como las races de
las plantas daen la estructura. Las plantas pueden crecer directamente
sobre la superficie de los muros o bien en estructuras separadas, que
pueden estar o no apoyadas en los muros.
Existen distintos sistemas constructivos para los muros verdes que pueden
agruparse en 3 tipos:
Figura 76. JARDN VERTICAL DEL EDIFICIO DE STARBUCKS EN SEATTLE POR PATRICK BLANC.
Fuente: http://www.actuaeselmomento.com/2012_05_01_archive.html [05-mayo-2012]
Figura 77. FACHADA VEGETAL DE LA BIBLIOTECA DE MOREDA
EN ASTURIAS POR JOS MANUEL LVAREZ.
Fuente: http://www.biblioasturias.com/biblioteca-de-moreda/ [05-mayo-2012]
Sistema modular o de paneles.170 Se conforma de una estructura de soporte

anclada al muro, sobre la que se cuelgan mdulos de polietileno aluminio, divididos en
celdas que se rellenan con el sustrato para las plantas. Este sustrato es especial pues posee
una alta capacidad para retener humedad y permitir la aireacin de las races. La vegetacin
se planta en los mdulos an en posicin horizontal, para posteriormente levantar y colgar
los mdulos. El sustrato se mantiene dentro de las celdas y evita su erosin gracias a la red
de races de las mismas plantas, as como la humedad constante del sustrato. El riego se
realiza por gravedad, a travs de un sistema de goteo colocado horizontalmente a lo largo de
las filas de mdulos.
Figura 78. JARDN VERTICAL CON SUSTRATO LIGERO DESMONTABLE (BANDEJAS). Fuente: http://www.arqnet.es/blogdeluisdegarrido/2011/12/green-in-greengreen-roofs-and-vertical-gardens-luis-de-garrido/4-jardin-vertical-hidroponico-low/ [05-mayo-2012]
169
170
Ibdem, p. 14 y 15
Zurita, Oswaldo. Muros verdes: Una alternativa de extensin del jardn. http://www.casamexico.mx/cm/noticia_detalle.php?id=3002&idEstado=50. Consultado el 5 de mayo de 2012.

123
marco TCNICO
Sistema de geotextil.171 Una estructura ligera es anclada a la superficie

principal en dnde quedar colocada la vegetacin; la estructura funciona
como bastidor del muro verde. En la estructura se sujetan lminas aislantes
impermeables; sobre las lminas se fijan 2 membranas de material
geotextil cuya funcin es sustentar el crecimiento de las plantas y
mantenerlas constantemente hmedas y aireadas. Se disea un sistema
cerrado de riego que permita suministrar el agua con los nutrientes
hidropnicos de manera controlada para un sano desarrollo de la paleta
vegetal con un bajo consumo de agua.
Figura 79. JARDN VERTICAL HIDROPNICO. Fuente: http://www.arqnet.es/blogdeluisdegarrido/2011/12/

green-in-green-green-roofs-and-vertical-gardens-luis-de-garrido/4-jardin-vertical-hidroponico-low/ [05-mayo-2012]
Componentes:
-
171
Estructura: acta como bastidor y soporte principal del muro verde. La estructura es diseada en aluminio o acero. Esta estructura asegura una
separacin entre el muro y el sistema vegetal, evitando la posibilidad de humedades.
Lminas aislantes: hechas con materiales plsticos dan rigidez a la estructura, soportan el peso de las plantas y del geotextil y funcionan como
una segunda barrera contra la humedad
Sustrato: membrana geotextil ligera, permeable y no degradable, hecha con una mezcla de fibras naturales y sintticas. Su estructura asegura
su estabilidad fsica y biolgica. Su capilaridad y capacidad para retener la humedad garantizan el suministro homogneo de los nutrientes y la
aireacin de las races.
Riego controlado: se compone de un canaln o tanque de almacenamiento al que se le agrega una mezcla de agua con nutrientes minerales
hidropnicos. Dentro del tanque o canaln se coloca una bomba de agua conectada a un temporizador y a un sistema de riego por goteo y/o
aspersin. El riego funciona como un sistema cerrado que recupera y recicla el agua en exceso, slo es necesario reponer el lquido que llega a
evaporarse y el que consumen las plantas.
Econstruccin para un futuro sustentable. Instalacin de un muro verde. http://www.econstruccion.com.mx/?page_id=189. Consultado el 5 de mayo de 2012.

124
marco TCNICO
Sistema de contenedor y guas.172 Este sistema utiliza plantas trepadoras, plantadas en contenedores sujetos en cada entrepiso o bien
directamente en suelo, que se dirigen a partir de guas; las cuales pueden ser tensores, rejillas, malla ciclnica o incluso estructuras
tridimensionales.
Figura 80, 81 y 82. SISTEMA DE ENREJADO Y CABLES DE ACERO PREPARADOS PARA EL CRECIMIENTO DE PLANTAS TREPADORAS.
Fuente: http://www.urbanarbolismo.es/blog/?p=155 [05-mayo-2012]
Indicador 26. El diseo de las viviendas en el proyecto habitacional deber aplicar una solucin adecuada para la ventilacin en cada uno de sus
espacios, en funcin del bioclima propio de la regin.
6.2.3 ENVOLVENTE TRMICA

Indicador 29. Se aplicar en las viviendas del proyecto habitacional un aislamiento trmico para techos, con sello FIDE (Fideicomiso para el Ahorro de
Energa Elctrica).
.
Indicador 30. Se aplicar en las viviendas del proyecto habitacional un aislamiento trmico para los muros de mayor insolacin, con sello FIDE.
Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT). Subsecretara de Fomento y Normatividad. Recomendaciones para Proyectos de Naturacin en inmuebles de
la APF (Administracin Pblica Federal), p.16
172

125
marco TCNICO

USO EFICIENTE DE LA ENERGA 173
En este tema se contempla el uso de equipos ahorradores, dispositivos e instalaciones especiales, as como tambin la aplicacin de tecnologas
alternativas para reducir y/o minimizar, el consumo de energa, tanto elctrica, como de gas natural y/o L. P., y contribuir con ello, al uso eficiente y
racional de los recursos naturales y al cuidado del medio ambiente.
6.3.1 GAS
Indicador 31. En cada vivienda del proyecto habitacional se instalar un calentador de gas de paso, tipo instantneo para agua, de acuerdo a la
norma NOM-003-ENER-2000 (NOM Eficiencia trmica de calentadores de agua para uso domstico y comercial).
Indicador 32. En cada vivienda del proyecto habitacional se instalar un calentador solar que
cumpla con las especificaciones y protocolo propuesto por la CONAE (Comisin Nacional para el
Ahorro de Energa): colector solar de agua plano con cubierta, eficiencia mnima del 58%. rea
bruta 2m2; rea del absorbedor 1.75m2; termotanque de 150l.
CINSA SOLEI. SISTEMA HBRIDO DE CALENTAMIENTO DE AGUA A BASE DE
CIRCULACIN NATURAL.174 Sistema hbrido sol-gas, que incluye un sistema de respaldo de gas,
garantizando agua caliente, siempre disponible y en cualquier poca del ao.
Termosifn: Un sistema solar natural o termosifn, no requiere bombas o unidades de control,
funciona a travs del principio fsico de la conveccin, donde el agua caliente asciende y el agua
fra desciende, de esta manera, el agua circula por diferencia de densidades a travs del colector
(panel solar) y del tanque de almacenamiento (termotanque). Para que este sistema funcione de
manera ptima se requiere que el tinaco est elevado al menos 1.5m del nivel del suelo
Figura 83. SISTEMA SOLAR HBRIDO DE CALENTAMIENTO DE AGUA.
Fuente: http://www.cinsaboilers.com.mx/solei/solei_folleto.swf [15-mayo-2012]
Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza (COCEF). Propuesta de reglamento municipal de alto nivel de sustentabilidad para desarrollos habitacionales. Ciudad Jurez,
Chihuahua. Junio 2010, p.19 y 20
174 http://www.cinsaboilers.com.mx/solei/solei_folleto.swf. Consultado 15 de mayo 2012.
173

126
marco TCNICO
Sistema de respaldo: Su tecnologa hace transparente la interfaz sol-gas para el usuario final. Su sistema electrnico inteligente permanentemente
censa la temperatura del agua y cuando sta se encuentra por debajo del rango confortable, se activar automticamente el encendido. Esto suceder
cuando la radiacin solar haya sido baja o cuando la demanda de agua caliente supere la capacidad del sistema solar puro. Su tecnologa sin piloto
permanente, maximiza el ahorro de energa al mantenerse siempre apagado.
El sistema hbrido:
Genera ahorros desde 75% en el consumo de gas

Aprovechamiento ptimo de la radiacin solar, logrando
temperaturas entre 55 y 60 asegurando baos
confortables
Proporciona hasta 3 duchas con el sistema solar puro
El sistema de respaldo proporciona agua caliente continua
Figura 84. DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO: SISTEMA SOLAR HBRIDO DE CALENTAMIENTO DE AGUA.


127
marco TCNICO
Figura 85. FUNCIONAMIENTO DEL TERMOTANQUE. Fuente: Manual general de instalacin y mantenimiento para el sistema solar de calentamiento de agua.
http://es.scribd.com/doc/73534530/CINSA-Sol-1, p.4 [15-mayo -2012]
Tabla 29, 30 y 31. ESPECIFICACIONES DEL CALENTADOR DE RESPALDO, TERMOTANQUE Y COLECTOR SOLAR.

128
marco TCNICO
Figura 86. SISTEMA ABIERTO: INSTALACIN CON ALIMENTACIN POR TINACO. Fuente: Manual general de instalacin y mantenimiento para el sistema solar de
calentamiento de agua. http://es.scribd.com/doc/73534530/CINSA-Sol-1. P. 12 [15-mayo-2012]

129
marco TCNICO
Figura 87. MODALIDADES DE OPERACIN PARA EL EQUIPO. Fuente: Manual general de instalacin y mantenimiento para el sistema solar de calentamiento de
agua. http://es.scribd.com/doc/73534530/CINSA-Sol-1. P. 12 [15-mayo-2012]

130
marco TCNICO
6.3.2 ELECTRICIDAD
Indicador 33. En cada vivienda del proyecto habitacional se instalarn
lmparas fluorescentes compactas autobalastradas, de acuerdo a las
normas NOM-064-SCFI (NOM Productos elctricos-Luminarios para
uso en interiores y exteriores) y NOM-017- ENER-1997 (NOM
Eficiencia energtica de lmparas fluorescentes compactas).
Tabla 32. CONSUMO EN WATTS DE LMPARAS FLUORESCENTES E INCANDESCENTES.

Fuente: Philips Lighting Mxico. http://www.luz.philips.com.mx/archives/CapituloCFLi.pdf [15-mayo-2012]
Figura 88. LMPARAS FLUORESCENTES COMPACTAS.

Fuente: Philips Lighting Mxico.
http://www.luz.philips.com.mx/archives/CapituloCFLi.pdf
[15-mayo-2012]

131
marco TCNICO
6.3.3 ENERGAS ALTERNATIVAS

Indicador 35. En cada vivienda del proyecto habitacional se podr instalar un sistema fotovoltaico para el aprovechamiento de la energa solar, que
distribuya la energa generada en circuitos diseados especialmente para ese fin.
Sistemas Fotovoltaicos. La energa solar fotovoltaica consiste en la conversin directa de la radiacin solar que es aprovechada para producir
electricidad por medio de dispositivos electrnicos llamados clulas fotoelctricas (componente electrnico que, expuesto a la luz solar, genera una
tensin) que transforman parte de de la luz solar en energa elctrica. Para llevar a cabo esta conversin se utilizan unos dispositivos denominados
clulas solares, constituidos por materiales semiconductores en los que artificialmente se ha creado un campo elctrico constante. El material
semiconductor ms utilizado es el Sicilio el segundo elemento ms abundante en la corteza terrestre. La radiacin solar es captada en los paneles
fotovoltaicos generando energa elctrica en forma de corriente continua.175
Sistema autnomo (aislado de Comisin Federal de Electricidad). Estos sistemas requieren un sistema de almacenamiento de energa debido a
que la energa generada por los paneles fotovoltaicos no es empleada al mismo tiempo que se genera. Debido a esto se emplean bateras recargables
para almacenar la electricidad. El sistema aislado ms sencillo est compuesto por: mdulos fotovoltaicos, controlador de carga, bateras y en su caso
un inversor. El controlador de carga se emplea para regular la cantidad de energa que se inyecta a las bateras, as como tambin protege de una sobre
carga y descarga excesiva de las bateras. El inversor sirve para transformar la corriente directa en corriente alterna la cual empleamos comnmente en
nuestros hogares.176
Sistema interconectado con red de Comisin Federal de Electricidad. Un sistema interconectado consiste en mdulos fotovoltaicos y un inversor el
cual se puede conectar con el suministro de CFE, de modo tal que si el sistema fotovoltaico genera una mayor energa de la que se est consumiendo
en el hogar, el excedente de energa es inyectado a la red de distribucin de CFE. Empleando un medidor bidireccional la cantidad suministrada a la red
de CFE y la energa consumida de la red de CFE puede ser medida y CFE factura la diferencia. Si la diferencia es positiva, se genera un crdito a favor
el cual puede consumirse dentro de un periodo de 12 meses. Este sistema no requiere bateras por lo que su costo es menor comparado con el sistema
aislado, sin embargo requiere que exista un punto de interconexin con la red de distribucin de CFE.177
Existen algunos aspectos claves de la tecnologa fotovoltaica (FV):178
La tecnologa FV convierte directamente la luz solar en electricidad a travs de celdas de material semiconductor (como se menciono
anteriormente). Existen varias clases de celdas FV: de silicio cristalino (monocristalino o policristalino), de pelcula delgada, para alta
concentracin y de materiales orgnicos.
Sunnergy Energas Renovables. Catlogo de Productos, p. 23
Atn. Energas Renovables. http://www.calentadorsolar.mx/sistemas-fotovoltaicos.html. Consultado el 15 de mayo de 2012.
177 dem
178 Instituto de Investigaciones Elctricas. Gua de Usuario. Sistemas Fotovoltaicos interconectados con la red. Aplicaciones de Pequea Escala, Mxico 2010, p.2-4
175
176

132
marco TCNICO
Las celdas FV se integran en mdulos. A un grupo pre-ensamblado de

mdulos FV se le denomina panel. Mdulos FV conectados en serie
forman hileras. Las hileras se conectan en paralelo para formar subarreglos, los que a su vez, se combinan para formar un arreglo.
Figura 89. OPERACIN DE UN SISTEMA FOTOVOLTAICO. Fuente: Instituto de Investigaciones Elctricas.

Gua de Usuario. Sistemas Fotovoltaicos interconectados con la red. Aplicaciones de Pequea Escala, Mxico 2010, p.2
Los mdulos FV para sistemas interconectados

con la red estn disponibles en capacidades de
100 a 300 Wp (watts-pico) nominales. Esta
potencia corresponde a condiciones estndar de
prueba: radiacin solar de 1000 W/m2 temperatura
de mdulo de 25C y sin viento.
Los voltajes nominales de mdulos y arreglos en
sistemas autnomos pueden ser de 12, 24 o 48 V,
convenientes para acoplarse a bancos de
bateras.
Sin
embargo,
en
sistemas
interconectados con la red se configuran voltajes
ms elevados, tpicamente de 90 a 600V.
Los mdulos FV producen corriente elctrica
continua (corriente directa), por lo que para
aplicaciones de interconexin con la red se
requiere su transformacin a corriente alterna.
Esta transformacin se realiza a travs de equipos
llamados inversores. Adems, se requieren otros
elementos para completar el sistema: cables,
cajas de conexiones, protecciones, interruptores y
un medidor bidireccional.
Figura 90. ELEMENTOS QUE INTERVIENEN EN UN SISTEMA FOTOVOLTAICO INTERCONECTADO. Fuente: Instituto de Investigaciones Elctricas.
Gua de Usuario. Sistemas Fotovoltaicos interconectados con la red. Aplicaciones de Pequea Escala, Mxico 2010, p .4

133
marco TCNICO
En la siguiente tabla se presenta una estimacin del rea requerida para el montaje del arreglo FV, considerando varias tecnologas y capacidades.
Tabla 33. REQUERIMIENTOS DE ESPACIO PARA EL MONTAJE DE UN SISTEMA FOTOVOLTAICO. Fuente: Instituto de Investigaciones Elctricas.
Gua de Usuario. Sistemas Fotovoltaicos interconectados con la red. Aplicaciones de Pequea Escala, Mxico 2010, p. 5
Figura 91. PROYECCIN DEL COSTO INSTALADO DE SFVI (SISTEMAS FOTOVOLTAICOS INTERCONECTADOS) EN MERCADOS LDERES*. Fuente: Instituto
de Investigaciones Elctricas. Gua de Usuario. Sistemas Fotovoltaicos interconectados con la red. Aplicaciones de Pequea Escala, Mxico 2010, p. 7
La inversin actual para un SFVI (Sistema Fotovoltaico Interconectado) de pequea escala se estima en US$ 5,000/KWp. 179
179
Ibdem, p. 7

134
marco TCNICO
Alumbrado pblico solar.180 Las luminarias solares utilizan la energa solar fotovoltaica para proveer una fuente de fuente de energa limpia, gratuita,
disponible en el sitio, para sistemas de alumbrado pblico, que con el adecuado mantenimiento y diseo correcto proveen iluminacin confiable y gratuita
por muchos aos.
Una luminaria solar contiene bsicamente 3 elementos: el panel solar que transforma los rayos solares en electricidad, el sistema de almacenamiento
y control que almacena la energa y regula su uso y por ltimo el sistema de iluminacin que dependiendo de los requerimientos se opta por
tecnologa de diodos emisores de luz (LEDS), induccin magntica vapor de sodio de baja presin. Las luminarias solares son sistemas unitarios
independientes, diseados para operar de manera autnoma al 100%, el panel fotovoltaico se integra al poste, normalmente en la punta, las bateras y el
sistema de control se alojan en un gabinete adosado al poste. La luminaria en si es la unidad completa de iluminacin y consiste del foco, balastro,
reflector-difusor y carcasa.
Anlisis econmico simplificado. Esta tecnologa representa ahorros frente a los mtodos
tradicionales, ya que a la hora de realizar un trabajo de alumbrado pblico se debe tener en
consideracin los costos:
De tendido elctrico convencional
De zanjeado
Por reparacin de asfalto, concreto, banquetas, etc.
Por transformadores, medidores, lneas elctricas, etc.
Tomando en consideracin estos costos en instalaciones normales de alumbrado pblico, se
obtienen ventajas econmicas con las luminarias solares al no requerir ninguno de los trabajos
anteriores.
Figura 92. FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA DE ALUMBRADO PBLICO SOLAR. Fuente: Luminarias solares.
http://www.alternativaenergetica.com.mx/luminarias-solares-alumbrado-publico.html [20-mayo-2012]
180
Luminarias solares. http://www.alternativaenergetica.com.mx/luminarias-solares-alumbrado-publico.html. Consultado el 20 de mayo 2012.

135
marco TCNICO

USO EFICIENTE DEL AGUA181
Se atender cabalmente la normatividad y dems disposiciones establecidas por las instancias de regulacin existentes en la ciudad, en materia de agua
potable, alcantarillado, saneamiento y control pluvial. En ste tema se plantean medidas de control, aprovechamiento y ahorro del recurso agua en las
instalaciones hidrosanitarias, tanto al interior de la vivienda, como en el conjunto habitacional y sus espacios abiertos. Se contemplar el reso de las
aguas residuales y de origen pluvial, dentro del predio.
6.4.1 Disponibilidad de agua en el conjunto

Indicador 38. El proyecto habitacional deber contar con la factibilidad y disponibilidad de volumen e infraestructura en el corto plazo, otorgada por el
organismo operador del agua potable competente. La fuente de abastecimiento de agua para el conjunto habitacional propuesto ser el pozo ubicado en
el fraccionamiento Real San Diego, cuya capacidad es Q=30l/s.
Indicador 39. El proyecto habitacional deber contar con un diseo de redes de distribucin aprobado por el organismo operador del agua potable
competente.
Indicador 40. El proyecto habitacional deber cumplir con las pruebas de hermeticidad en cada una de las tomas domiciliarias, de acuerdo a la norma
NOM-002-CNA, asegurando que no existen fugas en la red interior de las viviendas del conjunto habitacional.
Indicador 41. El proyecto habitacional deber incluir medidores de flujo en cada toma domiciliaria, de acuerdo a la norma NOM-012-SCFI
6.4.2 Suministro de agua en la vivienda

Indicador 42. Los productos que se utilizarn en la instalacin hidrulica de cada vivienda del proyecto habitacional, como son: tuberas, vlvulas,
piezas especiales, depsitos para agua, medidor de flujo, regadera, inodoro, etc., debern estar certificados como ahorradores de agua, de acuerdo a
alguna de las normas de producto NMX aplicable.
Indicador 43. En todas las viviendas del proyecto habitacional se instalar un inodoro con consumo certificado menor a 6 litros por descarga, con un
sistema independiente para lquidos y slidos (dual) para descargas an menores, de acuerdo a las normas NOM-008-CNA-1998 y NOM-009-CNA2001.
181 Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza (COCEF). Propuesta de reglamento municipal de alto nivel de sustentabilidad para desarrollos habitacionales. Ciudad Jurez,
Chihuahua. Junio 2010, p. 20 y 21

136
marco TCNICO
Elementos ahorradores de agua.182 La contribucin de cada vivienda a la reduccin del consumo puede empezar con la instalacin de unos sencillos
economizadores en los grifos, regaderas e inodoros que permiten ahorrar alrededor de un 40% del agua que se consume, sin restar comodidad al
usuario. Estos impiden, simplemente, la salida de un caudal excesivo de agua (incorporan reductores de caudal), agregando por contrapartida distintos
mecanismos, tales como microdispersadores o aireadores que lograr obtener una mayor velocidad de agua con menor
caudal.
-Perlizadores. Son elementos dispersores que incrementan la velocidad de salida al disminuir el rea hidrulica, pero
aumentan la prdida de carga, reduciendo de este modo el consumo de agua.
-Obturadores. Estos elementos limitan el flujo de agua en la tubera y permiten la salida de una menor cantidad de
lquido (10 l/min), mantienen la temperatura del agua.
-Mezcladora. Esta llave tiene como funcin regular la temperatura al mezclar el agua fra y caliente. Para el ahorro del
agua es recomendable el uso de mezcladoras monomando que permiten regular la temperatura en menos tiempo y
con ello evitan dejar correr el agua innecesariamente.
Figura 93. PERLIZADORES Y OBTURADORES PARA EL AHORRO DE AGUA.
Fuente: Comisin Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI). Gua para el uso eficiente del agua en desarrollos habitacionales. Mxico, 2005, p. 31
6.4.3 AGUA RESIDUAL

Indicador 44. El proyecto habitacional deber contar con la aprobacin del diseo de la red de atarjeas por parte
del organismo responsable de la operacin del sistema de alcantarillado sanitario en la ciudad.
Indicador 46. El proyecto habitacional contar con una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR),
dicho sistema incluir la identificacin del punto de vertido de las aguas ya tratadas. Y deber contar con la
aprobacin del organismo responsable de la operacin del sistema de alcantarillado de la ciudad.
Tratamiento de aguas residuales tecnologa WEA.183 La tecnologa WEA (Water Engeneering of America), se
basa en un proceso optimizado de lodos activados en aireacin extendida, por lo que se obtienen beneficios
superiores a otros tipos de tratamiento biolgicos y fsico-qumicos.
Figura 94. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES. Fuente:
http://www.cbringenieria.com.mx/compacta.html. [15-mayo-2012]
182
183
Comisin Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI). Gua para el uso eficiente del agua en desarrollos habitacionales. Mxico, 2005, p. 31y 32
CBRingenieria. Tratamiento de Aguas Residuales y Potabilizacin. http://www.cbringenieria.com.mx/tecnologia.html. Consultado el 15 de mayo 2012.

137
marco TCNICO
Ventajas PTAs WEA:

No produce olores
Sistema flexible y redundante: Admiten fluctuaciones de carga y gasto, operando sin problemas
Sistemas altamente eficaces: se obtiene agua de excelente calidad
Cumplimiento de normatividad vigente: El agua tratada garantiza el cumplimiento de las normas oficiales mexicanas NOM-001-SEMARNAT1996 para cuerpo receptor A y B, NOM-002-SEMARNAT-1996, as como de la NOM-003-SEMARNAT-1997
No requiere adicin de qumicos: Salvo cloro si los requerimientos para un proceso en particular lo amerita
Requerimiento mnimo de espacio: Gracias a su diseo de ingeniera, se logr reducir el volumen ocupado por el sistema completo, integrando
todas las etapas del proceso en una misma unidad.
Permite el reso del agua: El efluente tratado es apto para su reso en riego de areas verdes, lavado de autos, sanitarios, etc.
Sistemas modulables: permite crecimiento modular sin necesidad de una gran inversin
Proceso: PTAR alto flujo (5.5 lps)184
1. REJILLA ESTTICA WEA. Aqu son retenidos los slidos de gran tamao contenidos en el agua residual.
2. REPRODUCCIN Y RESPIRACIN ENDGENA. En ste se mezcla el agua negra con el lodo activo proveniente del sedimentador
secundario, acelerando el estado latente de los microorganismos y propiciando una mayor reproduccin y floculacin185.
3. REACTOR DE REPRODUCCIN WEA. En este reactor se propicia la reproduccin bacteriana y la formacin de flculos de mayor tamao.
4. REACTOR DE RESPIRACIN ENDGENA. En esta fase del proceso ocurre la respiracin endgena conocida tambin como canibalismo
bacteriano, dnde al no haber suficiente alimento las bacterias se alimentan unas
de otras; en esta misma etapa se lleva a cabo la nitrificacin y desnitrificacin.
5. SEDIMENTADOR SECUNDARIO WEA. En el sedimentador secundario
WEA el lodo activado del licor mezclado se separa gracias a las fuerzas
gravitacionales quedando por la parte superior un agua tratada con un bajo
contenido de materia orgnica.
6. CISTERNA DE CLORACIN. Aqu se lleva a cabo la desinfeccin del agua
tratada mediante la adicin de cloro, el cual inactiva a los virus y bacterias que
pudieran haber sobrevivido al tratamiento.
7. DIGESTOR DE LODOS. El digestor de lodos tiene la funcin de estabilizar
los lodos que pudieron haberse producido mediante un sistema aerobio libre de
malos olores.
Figura 95. DIAGRAMA DE PROCESO WEA (WATER ENGENEERING OF AMERICA).
Fuente: PTAR alto flujo. http://www.cbringenieria.com.mx/PTARaltoflujo.pdf [15-mayo-12]
184
185
CBRingenieria. Tratamiento de Aguas Residuales y Potabilizacin. http://www.cbringenieria.com.mx/PTARaltoflujo.pdf. Consultado el 15 de mayo 2012

Floculacin: Agregacin de partculas slidas en una dispersin coloidal, en general por la adicin de algn agente.

138
marco TCNICO
Instalacin Superficial186
1. Pozo de visita: En este se debe instalar una rejilla de desbaste
para retirar los slidos mayores.
2. Pretratamiento y crcamo de bombeo: Aqu se separan los
slidos de gran tamao del agua
3. PTAR: En esta se integran todas las etapas necesarias para la
remocin biolgica de los contaminantes contenidos en el agua
residual, para dar un agua en cumplimiento de todas las normas
oficiales mexicanas lista para su reso.
4. Cisterna de salida del agua (opcional): En esta se almacena el
agua tratada para su reso.
Figura 96. DIAGRAMA DE INSTALACIN SUPERFICIAL DE PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES.

Fuente: http://www.cbringenieria.com.mx/comp_diag_sup.html [15-mayo-12]
Este tipo de instalacin es el ms comn por ser ms econmico al no requerirse de excavaciones y rellenos; la PTAR se instala sobre terreno firme y
nivelado de manera que toda o parte de la planta queda sobre la superficie del terreno. Generalmente se requiere el bombeo del agua negra a la PTAR.
Indicador 47. El proyecto habitacional deber incluir la instalacin de lneas moradas para riego de jardines (reas verdes) dentro del conjunto
habitacional, como parte del aprovechamiento de las aguas tratadas.
186
CBRingenieria. Tratamiento de Aguas Residuales y Potabilizacin. http://www.cbringenieria.com.mx/comp_diag_sup.html. Consultado el 15 de mayo 2012

139
marco TCNICO

MANEJO ADECUADO DE RESIDUOS SLIDOS187
En este tema se identifica la necesidad de aprovechar al mximo los residuos slidos que se generen en el conjunto habitacional, incluso durante el
proceso de urbanizacin y construccin del mismo, as como los que se generen en las viviendas, durante su vida til. Son importantes los esfuerzos del
promotor de un proyecto habitacional que promuevan una cultura de reduccin, reso y reciclaje de los residuos slidos, adems de la capacitacin a los
futuros residentes, en la realizacin de programas de manejo que incluyan desde la clasificacin de residuos, ms all de orgnicos e inorgnicos, hasta
la identificacin de los establecimientos especficos para su disposicin final.
6.5.1 EN EL PROCESO DE LA CONSTRUCCIN

Indicador 50. El proyecto habitacional deber contemplar la separacin de los residuos slidos, como son: cascajo, plsticos, metales, papel, etc., que
se generen durante el tiempo que dure la construccin. Asimismo, deber considerar un sitio para su almacenamiento temporal, antes de trasladarlos al
sitio de disposicin final, donde se aprovechar la posibilidad de reciclar ciertos materiales.
Indicador 51. El proyecto habitacional deber contar con un programa de recoleccin y transporte de residuos slidos para su disposicin final,
aprobado por la instancia municipal competente.
Indicador 52. El proyecto habitacional deber contemplar un plan de aprovechamiento de los residuos slidos, que incluya su reutilizacin y reciclaje.
Indicador 53. El proyecto habitacional deber tener identificado el sito de disposicin final de residuos slidos, aprobado por la instancia municipal
competente.
6.5.2 EN LA VIVIENDA
Indicador 54. En el diseo de las viviendas del proyecto habitacional se deber contemplar la definicin de espacios y mobiliario adecuados para la
separacin de los residuos orgnicos e inorgnicos, mismos que estarn debidamente sealados.
Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza (COCEF). Propuesta de reglamento municipal de alto nivel de sustentabilidad para desarrollos habitacionales. Ciudad Jurez,
Chihuahua. Junio 2010, p. 22 y 23
187

140
marco TCNICO
6.5.3 Del conjunto

Indicador 56. El proyecto del conjunto habitacional deber contar con mobiliario para almacenar residuos slidos orgnicos e inorgnicos, localizados en
reas necesarias y con sealizacin adecuada.
Indicador 57. El proyecto del conjunto habitacional deber contar con mobiliario para almacenar residuos slidos, ms all de orgnicos e inorgnicos,
hacia la separacin de aluminio, vidrio, papel y plsticos orientados a su reciclaje y reso.
6.5.4 REAS VERDES

Indicador 59. El proyecto habitacional deber contar con contenedores para heces de mascotas, dentro de los espacios comunes del conjunto
habitacional.
6.5.5 PROGRAMAS DE MANEJO

Indicador 62. El promotor del proyecto habitacional se avocar a la realizacin de convenios, acuerdos o compromisos con empresas recicladoras o
acopiadoras de residuos susceptibles de ser valorizados.
6.6 COMISIN DE COOPERACIN ECOLGICA FRONTERIZA (COCEF). FACTORES

PARA LA CONSTRUCCIN DE COMUNIDAD Y SENTIDO DE PERTENENCIA188
ste tema comprende aspectos de involucramiento, participacin y capacitacin para los futuros residentes del conjunto habitacional, para as, estar en
condiciones de lograr una operacin eficaz y mantenimiento adecuado a los diversos espacios, ecotecnologas y dispositivos instalados. Si los
habitantes de un conjunto habitacional no se sienten identificados con la responsabilidad y compromisos que implica optar por un desarrollo sustentable
en su conjunto como en sus propias viviendas, al cabo de poco tiempo dejaran de operar la gran mayora de las medidas y acciones propuestas.
188
Ibdem, p. 24

141
marco TCNICO
6.6.1 ORGANIZACIN COMUNITARIA Y SENTIDO DE PERTENENCIA

Indicador 65. El proyecto habitacional deber promover la convivencia comunitaria,
mediante la generacin de espacios adecuados para la realizacin de actividades de
convivencia social, como son plazas, plazoletas.
Indicador 66. El proyecto habitacional incorpora infraestructura de movilidad alternativa,
como son andadores peatonales y/o ciclovas, con la finalidad de promover el ejercicio
fsico y la convivencia comunitaria en el conjunto habitacional.
Indicador 67. El proyecto habitacional incorpora mobiliario urbano, incluyendo elementos
escultricos, con la finalidad de distinguir al conjunto habitacional y crear un sentido de
pertenencia y conductas de solidaridad entre sus habitantes.
Figura 97. ELEMENTOS ESCULTRICOS Y MOBILIARIO URBANO EN REAS COMUNES DE UN CONJUNTO HABITACIONAL.
Fuente: Chacn Anaya, Daniel, et al. Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza (COCEF).
Manual para el Diseo de Desarrollos Habitacionales Sustentables. Ciudad Jurez, Chih., noviembre de 2009, p.109
6.6.2 SERVICIO VENTA Y POSVENTA

Indicador 68. El proyecto habitacional deber prever mecanismos de informacin y capacitacin para los futuros habitantes, sobre el uso correcto y
mantenimiento de las ecotecnologas que hayan sido instaladas en sus viviendas, as como en el conjunto habitacional.
Indicador 69. El proyecto habitacional deber proporcionar una capacitacin adecuada a los propietarios de cada vivienda en tcnicas de operacin y
manejo de los residuos en la vivienda, as como en el conjunto habitacional.
Indicador 70. Se deber proveer a los futuros residentes, como parte integral del proyecto habitacional, de un reglamento de utilizacin y
aprovechamiento de las reas comunes, en donde quedarn definidos los procedimientos y normas para su adecuado funcionamiento.
Indicador 71. Se deber proveer a los futuros residentes, como parte integral del proyecto habitacional, de una gua detallada de las posibles
ampliaciones permitidas de sus viviendas, con la finalidad de utilizar de una manera eficiente y segura los recursos tcnicos, humanos y econmicos
disponibles de los habitantes del conjunto habitacional.

142
marco TCNICO
6.7 CONCLUSIN
6.7 CONCLUSIN
El objetivo es generar un Conjunto Habitacional Sustentable, considerando que el trmino sustentabilidad involucra las dimensiones ambiental,
econmica y social, implica que ste se integral y orientado a: mejorar la calidad de la vivienda y la familia, ofreciendo mayor confort y salud, y a
garantizar la proteccin del medio ambiente al aprovechar eficientemente el agua y la energa con tecnologas adecuadas.
Para lograr el diseo adecuado de la vivienda y la incorporacin de tecnologa y materiales que contribuyan al uso eficiente y racional de los recursos; en
la realizacin de ste apartado se tom como gua los criterios e indicadores de la Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI) para los desarrollos
habitacionales sustentables que van desde la ubicacin del sitio y condiciones de desarrollo, como la accesibilidad y movilidad, el diseo bioclimtico,
hasta el ahorro de los recursos agua y energa, as como el manejo adecuado de los residuos.
Sin embargo, en ste documento queda pendiente la consideracin de factores socioculturales de las familias que habitarn los conjuntos
habitacionales, por lo tanto se consider tambin el apoyo en el manual para el diseo de desarrollos habitacionales sustentables de la Comisin de
Cooperacin Ecolgica Fronteriza (COCEF) que retoma los mismos aspectos mencionados anteriormente de CONAVI, pero adems agrega el tema:
construccin de comunidad y sentido de pertenencia, que CONAVI no contempla.
La estructura del marco tcnico se desarrollo en base a los 71 indicadores correspondientes a 5 temas relacionados con sustentabilidad y criterios de
aplicacin contenidos en los manuales mencionados en los prrafos anteriores.
El proyecto considera la aplicacin de dispositivos y ecotecnologas para disminuir los consumos de energa elctrica, agua y gas.
La regin ecolgica donde se desarrolla el proyecto es templada y con un clima semifro, es importante considerar los sistemas pasivos: orientacin
adecuada de viviendas; contar con espacios exteriores dentro del diseo urbano, que permitan ventilacin natural de las viviendas; en el diseo
arquitectnico atender la localizacin optima de los espacios, alturas de piso a techo, dispositivos de control solar como balcones y volados,
elementos que bloquean la radiacin solar directa sobre las ventanas. Se emplear materiales constructivos permeables como: el concreto permeable
ecolgico y adopasto; sistemas constructivos que incorporen la vegetacin como las azoteas verdes y muros verdes, por los grandes beneficios que su
aplicacin representa. Las viviendas contarn con calentador de gas tipo instantneo; calentador solar de agua plano con cubierta; lmparas
fluorescentes; sistema dual para WC, economizador de agua doble botn 3/6 litros (para lquidos y slidos); dispositivos ahorradores de agua
(perlizadores, obturadores, mezcladora). El desarrollo har uso de energas alternativas para el alumbrado pblico y se contar con una planta de
tratamiento de aguas residuales para su reciclamiento.
El diseo del proyecto debe ser distintivo y atractivo para provocar el sentido de pertenencia al lugar. La adopcin de normas de diseo y tecnologas
que atienden criterios de sustentabilidad implica beneficios ambientales y de calidad de vida.

143
07
MARCO
ECONMICO
marco ECONMICO
El objetivo del presente apartado es aplicar un modelo de Estudio de

Factibilidad Dictamen Tcnico que facilite la toma de decisiones en
cuanto a la viabilidad del Proyecto Inmobiliario de Uso Habitacional en
cuestin, mediante el estudio, anlisis y evaluacin de los componentes
tcnicos, jurdicos, financieros y de mercado; cumpliendo el mayor y mejor
uso del proyecto al cumplir con un uso fsicamente posible, legalmente
permitido y econmicamente factible.
La correcta evaluacin de un Proyecto Inmobiliario de Uso Habitacional
es un trabajo que debe involucrar a varias disciplinas en su anlisis y
valoracin, tales como el Derecho, Finanzas, Contabilidad, Ingeniera,
Arquitectura, etc. Previo a lo que es propiamente el proyecto es preciso
conocer la viabilidad de un determinado Proyecto Inmobiliario de Uso
Habitacional con la certeza de que ser un xito.
Los factores que intervienen en general en este tipo de anlisis son: 189
Estado actual de la propiedad
Uso de suelo
Normatividad y factores gubernamentales
Potencial de desarrollo del inmueble dentro del entorno que le rodea
Mercado inmobiliario en la zona de la influencia
Factores que puedan impactar el valor de la propiedad, como inversin
en la zona de influencia nivel de servicios, condicionales ambientales y
legales, entre otros.
189 Sierra Meja, Daniel. Modelo de estudio de factibilidad para evaluar proyectos inmobiliarios de uso habitacional (Tesina en la especialidad de Valuacin de inmuebles, Centro de
Actualizacin Profesional e Innovacin tecnolgica) Mxico D. F., 2009, p.8

145
marco ECONMICO
7.1 PARMETROS DE UN PROYECTO INMOBILIARIO

7.1 PRAMETROS DE UN PROYECTO INMOBILIARIO
Un Proyecto Inmobiliario es un proyecto de inversin que queda caracterizado por los siguientes parmetros: Jurdico, Financiero, Tcnico y de
Mercado.190
En su variante Jurdica, se definen los siguientes parmetros bsicos:
- De la propiedad del inmueble (predio en donde se pretende desarrollar un proyecto habitacional)
- De los solicitantes de un crdito puente,
- De las garantas (bienes inmuebles que se graban en garanta de pago) y
- Del proyecto.
En la variante Financiera se identifica:
- Proyecto de inversin
- Flujos de efectivo
- Rentabilidad y riesgo
- Anlisis de estados financieros
- Capital de trabajo, activos y estructura de capital.
En el aspecto Tcnico, se analizan:
- Licencias
- Permisos
- Factibilidades
- Proyecto ejecutivo
- Presupuestos
- Programas de obra y
- Experiencia en obra.
Finalmente el componente de Mercado, requiere el anlisis de:
- Estudios de mercado
- Estrategias de promocin y
- Programas de ventas e individualizacin.
190
Ibdem, p. 9 y 10

146
marco ECONMICO
7.1.1 DEFINICIONES:191
Crdito puente. Es un crdito para la construccin de vivienda a medio plazo que los intermediarios financieros otorgan a los desarrolladores de
vivienda para conjuntos habitacionales, equipamiento comercial y mejoramiento de grupos de vivienda.
Instrumento de crdito por medio del cual una institucin de crdito otorga recursos para construir un bien inmueble el cual finalizado su edificacin se
individualizar.
Dictamen tcnico. Es el estudio en el cual se establecen las caractersticas, condiciones jurdicas, financieras y tcnicas que presenta una propiedad.
Viabilidad tcnica. Condicin que hace posible el funcionamiento del sistema, proyecto o idea al que califica, atendiendo a sus caractersticas
tecnolgicas y a las leyes de la naturaleza involucradas.
La vialidad tcnica se evala ante un determinado requerimiento o idea para determinar si es posible llevarlo a cabo satisfactoriamente y en condiciones
de seguridad, verificando factores diversos en el aspecto jurdico, del mercado, financiero y tcnico, segn el campo del que se trate.
Promotor inmobiliario. Desarrollador de vivienda, tambin identificado como inversionista inmobiliario, es aquella persona fsica o moral dedicada a
desarrollar proyectos inmobiliarios mediante la aplicacin de recursos econmicos propios o financiados que busca obtener una ganancia econmica y
satisfacer una necesidad de ciertos grupos sociales.
Estudio de valor. Anlisis que a solicitud del cliente, requiera manifestar valores bajo hiptesis de vivienda terminada, cuyo objeto sean los proyectos de
vivienda individual o colectiva o viviendas en etapa de construccin.
7.2 ESTUDIO COMPARATIVO DE OFERTA DE VIVIENDA EN LA ZONA

7.2 ESTUDIO COMPARATIVO DE OFERTA DE VIVIENDA EN LA ZONA
El objetivo de ste estudio es identificar el tipo de producto que se debe ofertar para que el desarrollo sea una inversin rentable; tomando como
parmetros: tamao del terreno, programa arquitectnico, rea construida, costo, tipo de acabados, e incluso aspectos que tienen que ver con la imagen
corporativa y estilo de vida que se ofrece.
191
dem

147
marco ECONMICO
Se estudiaron:
Desarrollos Habitacionales del entorno inmediato al predio propuesto: Fraccionamiento Real San Diego, Paseo los Encinos, Residencial los Duraznos,
Paseo de la Castellana, Residencial los Naranjos, Fraccionamiento San Miguel.
Desarrollos en otras ubicaciones de la ciudad de Morelia de Tipo Medio: Bosques de Tres Maras, Caadas del Bosque en Ciudad Tres Maras y
Residencial Fresnos.
7.2.1 Residencial los Duraznos192

Es un desarrollo ubicado al suroeste de la ciudad de Morelia compartiendo en armona con la naturaleza una gran zona arbolada. A slo 5 minutos de
Wal Mart, MegaComercial, Costco, Office Depot, Home Depot, como de servicios tales como escuelas de todos los niveles, bancos, restaurantes y
centros deportivos y de entretenimiento como el Country Club Las Huertas y salas de cine. Enclavado en una zona de creciente desarrollo, servicios e
infraestructura vial que brindan grandes posibilidades de plusvala.
INMOBILIARIA
MODELO
TERRENO
CONSTRUCCIN
COSTO
COSTO/m
PROGRAMA:
ARCASA
RESIDENCIAL DURAZNOS
104.00 m
115.00 m
$1,073,280.00
$10,320.00
3(2 REC+PPAL C/ BAO)
2 BAOS
COCHERA 2 AUTOS
SALA-COMEDOR
COCINA
PATIO SERVICIOS
JARDN
Tabla 34. VIVIENDA MODELO RESIDENCIAL DURAZNOS. Elaboracin propia

Figura 98. PLANTAS ARQUITECTNICAS Y FACHADA MODELO RESIDENCIAL DURAZNOS
Fuente: http://arcasadesarrollos.com.mx [15-enero-2012]
192
www.residenciallosduraznos.com. Consultado el 15 de enero de 2012

148
marco ECONMICO
INMOBILIARIA
MODELO
TERRENO
CONSTRUCCIN
COSTO
COSTO/m
PROGRAMA:
ARCASA
PAVIA
109.00 m
108.24 m
$1,117,036.80
$10,320.00
2 BAOS
COCHERA 2 AUTOS
SALA-COMEDOR
COCINA
PATIO SERVICIOS
JARDN
Tabla 35. VIVIENDA MODELO PAVIA. Elaboracin propia

Figura 99. PLANTAS ARQUITECTNICAS Y FACHADA MODELO PAVIA
INMOBILIARIA
MODELO
TERRENO
CONSTRUCCIN
COSTO
COSTO/m
PROGRAMA:
ARCASA
CATHERINA
109.00 m
131.49 m
$1,124,880.00
$10,320.00
2 BAOS
COCHERA 2 AUTOS
SALA-COMEDOR
COCINA
PATIO SERVICIOS
JARDN
Tabla 36. VIVIENDA MODELO CATHERINA. Elaboracin propia

Figura 100. PLANTAS ARQUITECTNICAS Y FACHADA MODELO CHATERINA

149
marco ECONMICO
INMOBILIARIA
MODELO
TERRENO
CONSTRUCCIN
COSTO
COSTO/m
PROGRAMA:
ARCASA
SUDANEL
156.00 m
151.00 m
$1,558,320.00
$10,320.00
2 BAOS
COCHERA 2 AUTOS
ESTUDIO
SALA-COMEDOR
COCINA
PATIO SERVICIOS
JARDN
Tabla 37. VIVIENDA MODELO SUDANEL. Elaboracin propia

Figura 101. PLANTAS ARQUITECTNICAS Y FACHADA MODELO SUDANEL
INMOBILIARIA
MODELO
TERRENO
CONSTRUCCIN
COSTO
COSTO/m
PROGRAMA:
ARCASA
VESUBIO
156.00 m
161.23 m
$1,663,893.60
$10,320.00
2 BAOS
COCHERA 2 AUTOS
ESTUDIO
SALA-COMEDOR
COCINA
PATIO SERVICIOS
JARDN
Tabla 38. VIVIENDA MODELO VESUBIO. Elaboracin propia

Figura 102. PLANTAS ARQUITECTNICAS Y FACHADA MODELO VESUBIO

150
marco ECONMICO
7.2.2 CONSIDERACIONES APLICATIVAS LOS DURAZNOS

Bondades:
Gran variedad de modelos con la finalidad de abarcar un sector ms amplio del mercado
Imagen corporativa definida
Deficiencias:
Paleta cromtica montona
Falta elemento que le d un plusvalor al desarrollo y lo haga ms atractivo: ofertan solamente casas
7.3 TABLA DE USO DE SUELO DEL CONJUNTO HABITACIONAL FORESTA

7.3 TABLA DE USO DE SUELO DEL CONJUNTO HABITACIONAL FORESTA
USO DE SUELO
M2
Habitacional
rea comercial
REA VENDIBLE
18 928.09
2 372.69
21 300.76
51%
6%
57%
rea de donacin (mpal.)

Lotes de servicio
rea de restriccin
Vialidades
REA NO VENDIBLE
TOTAL
6 302.63
369.63
17%
1%
9 099.58
15 771.83
37 072.60
25%
43%
100%
Tabla 39. SUPERFICIE POR USO DE SUELO DEL CONJUNTO HABITACIONAL FORESTA. Elaboracin propia

151
marco ECONMICO
7.4 CORRIDA FINANCIERA CONJUNTO HABITACIONAL FORESTA

(COSTOS PARAMTRICOS)
01
Vivienda en condominio-T1
Vivienda unifamiliar B-T3
Local Comercial- 55.0
Local Comercial- 66.8
Terreno excedente
02
03
04
Costo/m2
123
25
28
8
1,328.05m
Total viviendas 148
$10,500.00
$10,500.00
$13,000.00
$13,000.00
$1,950.00
Costo / Producto
$930,300.00
$1,369,935.00
$715,000.00
$868,400.00
$2,589,697.50
Subtotal Ventas
Total
$114,426,900.00
$34,248,375.00
$20,020,000.00
$6,947,200.00
$2,589,697.50
$178,232,172.50
100%
INMUEBLE
Terreno
Subtotal Inmuebles
37,072.59m
$1,300.00
$48,194,367.00
$48,194,367.00
Gastos de Venta
Comisiones de venta
Vivienda muestra
Subtotal Promocin
2.00%
2.00%
219.07
$3,564,643.45
$3,564,643.45
$4,800.00
$71,292.87
$71,292.87
$1,051,536.00
$1,194,121.74
m
14,159.55
87.92
3,894.40
148.00
Costo / m
$4,800.00
$2,120,000.00
$120,000.00
$6,500,000.00
$4,800.00
$3,500.00
$28,127.00
Total
$67,965,840.00
$2,120,000.00
$120,000.00
$6,500,000.00
$422,016.00
$13,630,400.00
$4,162,796.00
$94,921,052.00
706.50
2,402.22
$1,355.57
$180.00
$957,707.35
$432,399.60
$1,390,106.95
$96,311,158.95
$4,815,557.95
$101,126,716.90
PROMOCIN Y COMISIONES
CONSTRUCCION
Superficie construida viviendas
Electrificacin
Tanque elevado
Planta tratamiento
Caseta de vigilancia y portal de acceso
Area comercial
Urbanizacin x viv
Subtotal Construido
Estacionamiento superficial y accesos
Jardineria
Subtotal Conjunto
Costo Directo con iva
Costo Indirecto 5%
Costo Total de Obra
05
Cantidad
VENTAS
17,356.19
Costo Directo con iva

Costo Indirecto 5%
Costo Total de Obra
COMPLEMENTOS
Estudios
Licencias y Derechos
Factibilidad OOAPAS
Derechos CFE
Predial 2013
Lic. de construccin
alineamiento
numero oficial
Terminacin de Obra
Autorizacin de proyecto en condominio
Dictamen Tcnico sobre Avances de Obras de urbanizacin
Autorizacin definitiva
Autorizacin de publicidad de condominio
Declaratoria de Proyecto en condominio
Dictamen tcnico de licencia de ejecucin de Obras
Regimen condominal
Permiso de venta
Vo. Bo. proteccion civil
Gestores y Peritos
DRO
Gestoria
Proyectos Ejecutivos
Registro RUV
Subtotal Complementos
SUBTOTAL DE INVERSION
UTILIDAD
148.00
1.00
1.00
14,159.55
148.00
148.00
148.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
0.00
1.00
1.00
1.00
$11,500.00
$65,000.00
$1,200.00
$9.50
$188.00
$114.50
$169.60
$3,249.40
$1,009.00
$2,126.88
$2,078.00
$5,317.20
$3,544.80
$300,000.00
$2,000.00
$1,500.00
14,159.55
14,159.55
$15.00
$2.12
148
$200.00
Subtotal Complementos
$100,000.00
$2,293,411.81
$1,702,000.00
$65,000.00
$1,200.00
$134,515.73
$27,824.00
$16,946.00
$25,100.80
$3,249.40
$1,009.00
$2,126.88
$2,078.00
$5,317.20
$3,544.80
$300,000.00
$2,000.00
$1,500.00
$242,393.25
$212,393.25
$30,000.00
$250,000.00
$29,600.00
$2,915,405.06
SUBTOTAL DE INVERSION $153,430,610.70

UTILIDAD
$24,801,561.80 14%
Tabla 40. CORRIDA FINANCIERA CONJUNTO HABITACIONAL FORESTA. Elaboracin propia basada en las siguientes fuentes:
http://es.scribd.com/doc/91321438/Precios-y-costos-parametricos-en-la-industria-de-la-construccion
http://www.cmicpuebla.org.mx/gestor/secciones/descargables/archivos/45COSTOS%20AGO%20SEPT%20BIMSA.pdf [21-noviembre-2012]

152
marco ECONMICO
LOTES
no. de manzana
7.4.1 TABLA DE VENTAS POR TIPO DE PRODUCTO
49
tipo de producto
Superficie
terreno
precio de venta por m2 vivienda

precio de venta por m2 local
(en terreno regular)
200.00m $
(en terreno irregular)
lote 01
lote 09
lote 10
lote 11
lote 22
lote 01
lote 02
lote 01
lote 02
lote 13
364.35m
200.15m
201.80m
203.81m
203.17m
319.16m
200.87m
323.96m
221.56m
302.32m
4 2
10
Vivienda unifamiliar A-T2
lote 12
lote 13
lote 23
lote 11
lote 14
5
(en terreno regular)

24
89
Superficie
construida
$
10,500.00
$
13,000.00
321.46m
324.36m
234.06m
226.68m
349.38m
88.60m
930,300.00 $
8,682.80m
Precio
/vivienda
0.00m
$
(2 viviendas 88.6)
177.20m
164.35m
177.20m
0.15m
177.20m
1.80m
177.20m
3.81m
177.20m
3.17m
177.20m
119.16m
177.20m
0.87m
177.20m
123.96m
177.20m
21.56m
177.20m
102.32m
1,772.00m
541.15m
$ 18,606,000.00 $1,055,242.50
88.60m
121.46m
88.60m
124.36m
88.60m
34.06m
88.60m
126.68m
88.60m
249.38m
443.00m
655.94m
$ 4,651,500.00 $1,279,083.00
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
14,159.55m
Local comercial T55
No. de
viviendas
/ LOCALES
TOTAL VENTAS
930,300.00
98
91,169,400.00
1,090,541.25
930,446.25
932,055.00
934,014.75
933,390.75
1,046,481.00
931,148.25
1,051,161.00
951,321.00
1,030,062.00
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
2,181,082.50
1,860,892.50
1,864,110.00
1,868,029.50
1,866,781.50
2,092,962.00
1,862,296.50
2,102,322.00
1,902,642.00
2,060,124.00
20
19,661,242.50
1
1
1
1
1
$
$
$
$
$
1,167,147.00
1,172,802.00
996,717.00
1,177,326.00
1,416,591.00
5,930,583.00
24
32,878,440.00
1,625,307.00
148
151,264,972.50
1,167,147.00
1,172,802.00
996,717.00
1,177,326.00
1,416,591.00
130.47m
0.00m
200.00m $ 1,369,935.00 $
$ 1,369,935.00
3,131.28m
130.47m
130.96m
330.96m $ 1,369,935.00 $ 255,372.00 $ 1,625,307.00
Subtotal VIVIENDA
1,328.05m
55.00m
715,000.00 $
715,000.00
28
20,020,000.00
66.80m
868,400.00 $
868,400.00
6,947,200.00
36
26,967,200.00
178,232,172.50
Local comercial T66
Subtotal AREA COMERCIAL
Excedente
jardn
$
1,950.00
2,074.40m
TOTAL VENTAS
Tabla 41. VENTAS POR TIPO DE PRODUCTO EN CONJUNTO HABITACIONAL FORESTA. Elaboracin propia

153
marco ECONMICO
7.5 CONCLUSIN
7.5 CONCLUSIN
Como resultado del estudio de campo realizado entre los ofertantes de vivienda en el contexto inmediato al proyecto, se determin que el tipo de
vivienda ms apropiado para "FORESTA" tiene un precio de venta de $10,500 por m2 que corresponde a una vivienda de tipo medio. De la misma
manera se determin que el precio de venta de los locales comerciales dadas las caractersticas de la plaza sera de $13,000.00 por m2.
Posteriormente se hizo un anlisis en el que se determin si el desarrollo es viable en trminos econmicos. En dicho anlisis se calcularon los ingresos
por ventas de acuerdo al precio de venta de las viviendas y locales; a ese monto se le restan costos de construccin (directos e indirectos), el costo del
terreno; los costos de trmites, estudios, pago de derechos y proyecto; as como los costos y comisiones que implica vender las viviendas y locales.
Evidentemente, el resultado de restar al total de las ventas dichos costos es la utilidad, que en este caso result ser del 14.1% sobre el total de las
ventas: una ganancia aceptable.
Un punto a resaltar es que adems de que las viviendas que oferta el Conjunto Habitacional Foresta tienen un precio bastante competitivo; este
desarrollo posee caractersticas que le dan ventajas sobre otros; al disearse bajo criterios de sustentabilidad, por lo tanto se puede esperar un rpido
retorno de la inversin, un factor que lo hace an ms atractivo.

154
08
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159
8.1 IDENTIFICACIN DE TABLAS

8.1 IDENTIFICACIN DE TABLAS
p.14 -Tabla 1. INSTITUTO NACIONAL DE ESTADSTICA Y GEOGRAFA (INEGI). POBLACIN TOTAL 2010, MORELIA, MICHOACN.
Fuente: http://www.inegi.org.mx/est/contenidos/proyectos/inp/indicelineal.aspx?nomArchivo=BMC_1002000001-16-530000_twslli45a2kwszalpzamqs45.xml&Titulo=Poblaci%F3n%20total. [16- Octubre- 2011]
p.29 -Tabla 2. USO DE SUELO FRACCIONAMIENTO URBANO REAL IBIZA PLAYA DEL CARMEN.
Fuente:http://sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/estudios/2011/23QR2011UD081.pdf. p.6 [15-diciembre-2011]
p.30 -Tabla 3. NMERO DE VIVIENDAS POR TIPO DEL PROYECTO REAL IBIZA.
p.30 -Tabla 4. SUPERFICIE POR USO DE SUELO DEL PROYECTO REAL IBIZA PLAYA DEL CARMEN.
p.31 -Tabla 5. CARACTERSTICAS GENERALES DE LOS DISTINTOS MODELOS DE CASAS DEL PROYECTO REAL IBIZA.
Fuente: http://sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/estudios/2011/23QR2011UD081.pdf capitulo 2. p.13 [15-diciembre-2012]
p.38 -Tabla 6. INGRESO FAMILIAR POR NIVEL SOCIOECONMICO (NSE).
Fuente: Asociacin Mexicana de Agencias de Investigacin de Mercados y Opinin Pblica (AMAI). Distribucin de Niveles Socio-econmicos en el Mxico Urbano.
http://www.amai.org/pdfs/revista-amai/revista-amai-articulo-20060320_113356.pdf [3-enero-2012]
p.41 -Tabla 7. CATEGORAS DE VIVIENDA DIME (DINMICA DE MERCADO INMOBILIARIO HABITACIONAL).
Fuente: http://softec.com.mx/index.php/productos/descripcion?service=dime [15-febrero-2012]
p.42 -Tabla 8. CONCLUSIN MARCO SOCIO-CULTURAL. Elaboracin propia
p.50 -Tabla 9. SERVICIOS URBANOS EN EL PREDIO PROPUESTO. Elaboracin propia
p.56 -Tabla 10. VIENTOS (MORELIA, MICHOACN). Fuente: Elaboracin propia, a partir de informacin del Observatorio Meteorolgico de Morelia, Mich. 2005
p.68 -Tabla 11. POLIGONAL DEL TERRENO. Elaboracin propia
p.76 -Tabla 12. CONCENTRADO DEL ANLISIS GEOGRFICO-FSICO. Elaboracin propia
p.86 -Tabla 13. NDICES MNIMOS DE CAPACIDAD PARA ESTACIONAMIENTO.
Edicin por autores de tesis del Reglamento para la Construccin y obras de Infraestructura del mpio. de Morelia, p.21
p.87 -Tabla 14. DIMENSIONES MNIMAS ACEPTABLES EN HABITACIN Y COMERCIO.
p.88 -Tabla 15. DEMANDAS MNIMAS PARA DOTACIN DEL SERVICIO DE AGUA POTABLE
p.90 -Tabla 16. DIMENSIONES MNIMAS PARA CAJONES DE ESTACIONAMIENTO.
Fuente: Reglamento para la Construccin y Obras de Infraestructura del mpio. de Morelia, p.57
p.93 -Tabla 17. GASTOS UTILIZADOS PARA EL DISEO DE LAS ESTRUCTURAS EN LOS SISTEMAS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE
Fuente: Comisin Nacional del Agua. Manual de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento. Datos Bsicos. Diciembre de 2007, p. 14
p.93 -Tabla 18. COEFICIENTE DE VARIACIN DIARIA Y HORARIO
Fuente: Comisin Nacional del Agua. Manual de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento. Datos Bsicos. Diciembre de 2007, p.15

160
p.94 -Tabla 19. VELOCIDAD MXIMA Y MNIMA PERMISIBLE EN TUBERA DE PVC.

p.95 -Tabla 20. COEFICIENTE DE REGULACIN
p.98 -Tabla 21. COLCHN MNIMO PARA INSTALACIN DE TUBERA SANITARIA
p.100 -Tabla 22.TENSIONES ELCTRICAS NOMINALES. Fuente: Comisin Federal de Electricidad (CFE).
Normas de Distribucin-Construccin-Instalaciones Areas en Media y Baja Tensin. Generalidades. Condiciones de diseo, p.7
p.104 -Tablas 23 y 24. CAPACIDADES DE TRANSFORMADORES PARA REDES DE DISTRIBUCIN SUBTERRNEAS.
Fuente: Comisin Federal de Electricidad (CFE). Norma Distribucin-Construccin de Sistemas Subterrneos. Diseo y Proyecto en Baja y Media Tensin, p. 54 y 55
p.106 -Tabla 25. NIVELES PROMEDIO DE ILUMINACIN RECOMENDADOS PARA DIFERENTES TIPOS DE CALLE.
p.109 -Tabla 26. CRITERIOS GENERALES Y REGIONALES PARA EL DISEO Y CONSTRUCCIN DE LOS DESARROLLOS HABITACIONALES
SUSTENTABLES.
Fuente: Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI). Criterios e indicadores para desarrollos habitacionales sustentables. Febrero de 2008, p. 20
p.111 -Tabla 27. CRITERIOS GENERALES DE APLICACIN PARA EL DISEO DE DESARROLLOS HABITACIONALES SUSTENTABLES.
Fuente: Chacn Anaya, Daniel, et al. Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza (COCEF). Manual para el diseo de Desarrollos Habitacionales Sustentables.
Ciudad Jurez, Chih., noviembre 2009, p. 21
p.115 -Tabla 28. REGIONALIZACIN. Edicin por autores de tesis de Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI). Criterios e indicadores para desarrollos
habitacionales sustentables. Febrero de 2008, p. 21
p.128 -Tabla 29, 30 y 31. ESPECIFICACIONES DEL CALENTADOR DE RESPALDO, TERMOTANQUE Y COLECTOR SOLAR.
p.131 -Tabla 32. CONSUMO EN WATTS DE LMPARAS FLUORESCENTES E INCANDESCENTES.
p.134 -Tabla 33. REQUERIMIENTOS DE ESPACIO PARA EL MONTAJE DE UN SISTEMA FOTOVOLTAICO. Fuente: Instituto de Investigaciones Elctricas.
Gua de Usuario. Sistemas Fotovoltaicos interconectados con la red. Aplicaciones de Pequea Escala, Mxico 2010, p. 5
p.148 -Tabla 34. VIVIENDA MODELO RESIDENCIAL DURAZNOS. Elaboracin propia
p.149 -Tabla 35. VIVIENDA MODELO PAVIA. Elaboracin propia
p.149 -Tabla 36. VIVIENDA MODELO CATHERINA. Elaboracin propia
p.150 -Tabla 37. VIVIENDA MODELO SUDANEL. Elaboracin propia
p.150 -Tabla 38. VIVIENDA MODELO VESUBIO. Elaboracin propia
p.151 -Tabla 39. SUPERFICIE POR USO DE SUELO DEL CONJUNTO HABITACIONAL FORESTA. Elaboracin propia
p.152 -Tabla 40. CORRIDA FINANCIERA CONJUNTO HABITACIONAL FORESTA. Elaboracin propia basada en las siguientes fuentes:
http://es.scribd.com/doc/91321438/Precios-y-costos-parametricos-en-la-industria-de-la-construccion
http://www.cmicpuebla.org.mx/gestor/secciones/descargables/archivos/45COSTOS%20AGO%20SEPT%20BIMSA.pdf [21-noviembre-2012]
p.153 -Tabla 41. VENTAS POR TIPO DE PRODUCTO EN CONJUNTO HABITACIONAL FORESTA. Elaboracin propia

161
8.2 IDENTIFICACIN DE FIGURAS

8.2 IDENTIFICACIN DE FIGURAS
p.11 -Figura1. LOS TRES PILARES DE LA SUSTENTABILIDAD. Fuente: http://en.masiosarestudio.com/sustentabilidad [10-septiembre-2011]
p.13 -Figura 2. GRFICA DE DISTRIBUCIN SEGN INGRESO DE LA CIUDAD DE MORELIA.
p.14 -Figura 3. GRFICA DE DISTRIBUCIN SEGN INGRESO EN EL HOGAR DE LA CIUDAD DE MORELIA.
p.15 -Figura 4. GRFICA DE UNIDADES A LA VENTA VS. MONTO DE VENTA TOTAL EN EL ESTADO DE MICHOACN.
p.16 -Figura 5. TENDENCIAS DE DESARROLLO POR TIPO DE VIVIENDA EN MORELIA, MICHOACN.
Fuente: Estudio de mercado de vivienda en el Estado de Michoacn 2008. http://www.nacionalhipotecaria.com.mx/not_michoacan.html. [15-octubre-2011]
p.29 -Figura 6. FRACCIONAMIENTO REAL IBIZA EN PLAYA DEL CARMEN.
Fuente: http://www.conectha.com/portal/index.php/es/desarrollos/menu-real-ibiza. [15-diciembre-2011]
p.31 -Figura 7. DISTRIBUCIN DE LOS DIFERENTES TIPOS DE VIVIENDAS EN EL PROYECTO REAL IBIZA.
Fuente:http://sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/estudios/2011/23QR2011UD081.pdf capitulo 2. p.11 [15-diciembre-2012]
p.32 -Figura 8. PLANTAS ARQUITECTNICAS CASA TIPO TORRALBA PROYECTO REAL IBIZA.
p.32 -Figura 9. FACHADA E INTERIORES CASA TIPO TORRALBA REAL IBIZA.
Fuente: http://venta-casas.vivastreet.com.mx/compra-casas+playa-del-carmen/casa-3h-y-2b-real-ibiza---venta--1-499-000-00-mn/56729668#map [29-septiembre-2012]
p.33 -Figura 10. PLANTAS ARQUITECTNICAS CASA TIPO CARDIEL PROYECTO REAL IBIZA.
p.33 -Figura 11. REA COMN, FACHADA E INTERIOR CASA TIPO CARDIEL REAL IBIZA. Fuente: http://venta-casas.vivastreet.com.mx/
compra-casas+playa-del-carmen/hermosas-villas-en-privada--4-albercas--gimnasio--internet/46352205 [29-septiembre-2012]
p.39 -Figura 12. GRFICA DE DISTRIBUCIN DE NIVELES SOCIO-ECONMICOS EN MICHOACN.
Fuente: http://consulta.mx/web/index.php/estudios/mexico-opina/385-mexico-niveles-socioeconomicos-por-entidad-federativa. [3-enero-2012]
p.45 -Figura 13. CROQUIS DE LOCALIZACIN DEL MBITO ESPACIAL DE APLICACIN DEL PDUCPM 2010
Fuente: Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin Morelia 2010, p.17
p.46 -Figura 14. LOCALIZACIN DEL PREDIO PROPUESTO. Fuente: Edicin de imagen por autores de tesis
p.46 -Figura 15. PROPUESTA DE TERRENO. Fuente: Google earth. Edicin de imagen por autores de tesis [5-noviembre-2011]
p.48 -Figura 16. ZONIFICACIN PRIMARIA DEL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIN DE MORELIA 2010.
Fuente: PDUCPM 2010
p.49 -Figura 17. EQUIPAMIENTO URBANO EN EL CONTEXTO. Fuente: Elaboracin propia
p.51 -Figura 18. ZONIFICACIN SECUNDARIA DEL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIN DE MORELIA 2010.
Fuente: PDUCPM 2010
p.52 -Figura 19. VULNERABILIDAD Y RIESGOS DEL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIN DE MORELIA 2010
Fuente: PDUCPM 2010.
p.53 -Figura 20. MAPA DEL CLIMA DE MICHOACN. Fuente: http://chevex.blogspot.com/2007/11/clima-de-el-aguaje.html. [30-enero-2012]

162
p.54 -Figura 21 y 22. GRFICAS DE TEMPERATURA Y HUMEDAD (MORELIA MICHOACN)

p.55 -Figura 23. GRFICA PRECIPITACIN PLUVIAL (MORELIA, MICHOACN)
p.56 -Figura 24. POSICIN DEL SOL COORDENADAS POLARES. Fuente: http://profelectrico.blogspot.com/2008/11/coordenadas-polares.html. [30-enero-2012]
p.57 -Figura 25. LA ALTURA Y EL AZIMUT SOLAR. Fuente: Energa solar NICHE. http://solete.nichese.com/altura.html. [25-noviembre-2011]
p.58 -Figura 26. GRFICA SOLAR PARA LA CIUDAD DE MORELIA (LATITUD 19 42).
Fuente: http://www.heliodon.com.mx/recursos/graficas/pdf/MORELIA%20MICH.-Model.pdf. Edicin de imagen por autores de tesis
p.59 -Figura 27. ANLISIS DEL ENTORNO/REFERENCIA FOTOGRFICA 1 Y 2. Google earth. Edicin de imagen por autores de tesis
p.59 -Figura 28. ESTADO ACTUAL DE ENTORNO DEL PREDIO. Foto: Autores de tesis
p.59 -Figura 29. CONJUNTO HABITACIONAL PASEO LOS ENCINOS. Foto: Autores de tesis
p.60 -Figura 30. ANLISIS DEL ENTORNO/ REFERENCIA FOTOGRFICA 3,4 Y 5. Google earth. Edicin de imagen por autores de tesis
p.60 -Figura 31. CONJUNTO HABITACIONAL REAL SAN DIEGO. Foto: Autores de tesis
p.60 -Figura 32. FACHADAS DE VIVIENDA OFERTADA EN REAL SAN DIEGO. Foto: Autores de tesis
p.60 -Figura 33. CONJUNTO HABITACIONAL LA CAMELINA. Foto: Autores de tesis
p.61 -Figura 35. INTERIOR DEL CONJUNTO HABITACIONAL LA CAMELINA. Foto: Autores de tesis
p.61 -Figura 36. VIVIENDA COLINDANTE AL SUROESTE DEL PREDIO PROPUESTO. Foto: Autores de tesis
p.61 -Figura 37. VIVIENDAS EN CONSTRUCCIN EN PASEO LOS ENCINOS. Foto: Autores de tesis
p.62 -Figura 39. INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIO DE AGUA POTABLE. Foto: autores de tesis
p.62 -Figura 40. INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIO DE AGUA POTABLE. Foto: autores de tesis
p.62 -Figura 41. RED ELCTRICA DE MEDIA Y BAJA TENSIN. Foto: Autores de tesis
p.63 -Figura 42. ANLISIS DEL ENTORNO/ REFERENCIA FOTOGRFICA 12, 13 Y 14. Google earth. Edicin de imagen por autores de tesis
p.63 -Figura 43. POSTES DE CFE Y TELEFONA AV. LA CAMELINA. Foto: Autores de tesis
p.63 -Figura 44. ALUMBRADO PBLICO EN AV. LA CAMELINA. Foto: Autores de tesis
p.63 -Figura 45. VIALIDAD SECUNDARIA LA CAMELINA. Foto: Autores de tesis
p.64 -Figura 46. ANLISIS DEL ENTORNO/REFERENCIA FOTOGRFICA 16, 17 Y 18. Google earth. Edicin de imagen por autores de tesis
p.64 -Figura 47. VIALIDAD PRIMARIA SAN JOS DEL CERRITO. Foto: Autores de tesis
p.64 -Figura 48. VIALIDAD SECUNDARIA LA CAMELINA. Foto: Autores de tesis
p.64 -Figura 49. COLEGIO SALESIANO ANHUAC / SECUNDARIA Y PREPARATORIA. Foto: Autores de tesis
p.65 -Figura 50. ANLISIS DEL ENTORNO/ REFERENCIA FOTOGRFICA 18, 19 Y 20. Google earth. Edicin de imagen por autores de tesis
p.65 -Figura 51. CENTRO COMERCIAL COSTCO. Foto: Autores de tesis
p.65 -Figura 52. HOTEL Y SPA CASA EN EL CAMPO. Foto: Autores de tesis
p.65 -Figura 53. LA QUINTA EL CIERVO. RESTAURANTE Y SALN PARA EVENTOS. Foto: Autores de tesis
p.66 -Figura 55. RUTA MORADA 1. TRANSPORTE PBLICO URBANO QUE CIRCULA POR LA AV. SAN JOS DEL CERRITO. Foto: Autores tesis

163
p.66 -Figura 56. ACCESO DEL PREDIO COLINDANTE AL ESTE DEL TERRENO PROPUESTO. Foto: Autores de tesis
p.66 -Figura 57. ARBOLAMIENTO AV. SAN JOS DEL CERRITO. Foto: Autores de tesis
p.67 -Figura 58. PROGRAMAS PARCIALES DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIN DE MORELIA 2010. Fuente: PDUCPM 2010
p.68 -Figura 59. LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO. Elaboracin propia
p.69 -Figura 60. INFRAESTRUCTURA EXISTENTE EN EL PREDIO. Elaboracin propia
p.70 -Figura 61. PREEXISTENCIAS AMBIENTALES EN EL PREDIO. Elaboracin propia
p.70 -Figura 62 y 63. ARBOLAMIENTO EN EL PREDIO PROPUESTO. Fotos: Autores de tesis
p.71 -Figura 64. MAPA DE GEOLOGA MORELIA.
Fuente:http://www.oikos.unam.mx/laboratorios/geoecologia/PDF/TESIS_ERNA/2_AREA_ESTUDIO.PDF. [01-febrero-2012]
p.72 -Figura 65. EDAFOLOGA PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIN DE MORELIA 2004. Fuente: PDUCPM 2004
p.74 -Figura 66. HIDROGRAFA PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIN DE MORELIA 2004. Fuente: PDUCPM 2004
p.107 -Figura 67. DISTRIBUCIN INTERPOSTAL PARA ALUMBRADO PBLICO.
p.116 -Figura 68. ORIENTACIN DE LAS VIVIENDAS, CLIMA TEMPLADO CON LLUVIAS EN VERANO.
Fuente: Comisin Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI). Gua para el uso eficiente de la energa en la vivienda. Mxico, 2006, p. 59
p.118 -Figura 69. TRAYECTORIA SOLAR Y DE VIENTOS DOMINANTES EN EL PREDIO PROPUESTO PARA EL DESARROLLO. Fuente: Elaboracin propia
p.119 -Figura 70 y 71. APLICACIONES DEL HIDROCRETO. Fuente: http://hidrocreto.com/menu_aplicaciones.php [07-mayo-2012]
p.119 -Figura 72. APLICACIN DE ADOPASTO. Fuente: http://www.cifoc.com/3/index.php?option=com_content&view=article&id=129&Itemid=489 [07-mayo-2012]
p.120 -Figura 73. INCORPORACIN DE VEGETACIN EN PROYECTO HABITACIONAL. Fuente: Chacn Anaya, Daniel, et al. Comisin de Cooperacin Ecolgica
Fronteriza (COCEF) Tomo II. Estrategia Fronteriza para Desarrollos Habitacionales Sustentables. Ciudad Jurez, Chih., junio de 2010, p. 29
p.120 -Figura 74. CORTE DE VIVIENDA CON DISTRIBUCIN DE ESPACIOS EN FUNCIN DE LA TRAYECTORIA SOLAR Y LA DIRECCIN DE LOS VIENTOS.
Fuente: Chacn Anaya, Daniel, et al. Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza (COCEF) Manual para el Diseo de Desarrollos Habitacionales Sustentables.
p.122 -Figura 75. COMPONENTES BSICOS DE UNA CUBIERTA NATURADA. Fuente: Norma Ambiental para el Distrito Federal NADF-013-RNAT-2007
que establece las Especificaciones Tcnica para la Instalacin de Sistemas de Naturacin en el DF, p.19
p.123 -Figura 76. JARDN VERTICAL DEL EDIFICIO DE STARBUCKS EN SEATTLE POR PATRICK BLANC.
Fuente: http://www.actuaeselmomento.com/2012_05_01_archive.html [05-mayo-2012]
p.123 -Figura 77. FACHADA VEGETAL DE LA BIBLIOTECA DE MOREDA EN ASTURIAS POR JOS MANUEL LVAREZ.
Fuente: http://www.biblioasturias.com/biblioteca-de-moreda/ [05-mayo-2012
p.123 -Figura 78. JARDN VERTICAL CON SUSTRATO LIGERO DESMONTABLE (BANDEJAS). Fuente: http://www.arqnet.es/blogdeluisdegarrido/2011/12/greenin-green-green-roofs-and-vertical-gardens-luis-de-garrido/4-jardin-vertical-hidroponico-low/ [05-mayo-2012]
p.124 -Figura 79. JARDN VERTICAL HIDROPNICO. Fuente: http://www.arqnet.es/blogdeluisdegarrido/2011/12/
green-in-green-green-roofs-and-vertical-gardens-luis-de-garrido/4-jardin-vertical-hidroponico-low/ [05-mayo-2012]
p.125 -Figura 80, 81 y 82. SISTEMA DE ENREJADO Y CABLES DE ACERO PREPARADOS PARA EL CRECIMIENTO DE PLANTAS TREPADORAS.
Fuente: http://www.urbanarbolismo.es/blog/?p=155 [05-mayo-2012]
p.126 -Figura 83. SISTEMA SOLAR HBRIDO DE CALENTAMIENTO DE AGUA. Fuente: http://www.cinsaboilers.com.mx/solei/solei_folleto.swf [15-mayo-2012]
p.127 -Figura 84. DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO: SISTEMA SOLAR HBRIDO DE CALENTAMIENTO DE AGUA.

164
p.128 -Figura 85. FUNCIONAMIENTO DEL TERMOTANQUE. Fuente: Manual general de instalacin y mantenimiento para el sistema solar de calentamiento de
agua. http://es.scribd.com/doc/73534530/CINSA-Sol-1, p.4 [15-mayo -2012]
p.129 -Figura 86. SISTEMA ABIERTO: INSTALACIN CON ALIMENTACIN POR TINACO. Fuente: Manual general de instalacin y mantenimiento para el sistema
solar de calentamiento de agua. http://es.scribd.com/doc/73534530/CINSA-Sol-1. P. 12 [15-mayo-2012]
p.130 -Figura 87. MODALIDADES DE OPERACIN PARA EL EQUIPO. Fuente: Manual general de instalacin y mantenimiento para el sistema solar de
calentamiento de agua. http://es.scribd.com/doc/73534530/CINSA-Sol-1. P. 12 [15-mayo-2012]
p.131 -Figura 88. LMPARAS FLUORESCENTES COMPACTAS.
p.133 -Figura 89. OPERACIN DE UN SISTEMA FOTOVOLTAICO. Fuente: Instituto de Investigaciones Elctricas. Gua de Usuario. Sistemas Fotovoltaicos
interconectados con la red. Aplicaciones de Pequea Escala, Mxico 2010, p.2
p.133 -Figura 90. ELEMENTOS QUE INTERVIENEN EN UN SISTEMA FOTOVOLTAICO INTERCONECTADO. Fuente: Instituto de Investigaciones Elctricas.
Gua de Usuario. Sistemas Fotovoltaicos interconectados con la red. Aplicaciones de Pequea Escala, Mxico 2010, p .4
p.134 -Figura 91. PROYECCIN DEL COSTO INSTALADO DE SFVI (SISTEMAS FOTOVOLTAICOS INTERCONECTADOS) EN MERCADOS LDERES*. Fuente:
Instituto de Investigaciones Elctricas. Gua de Usuario. Sistemas Fotovoltaicos interconectados con la red. Aplicaciones de Pequea Escala, Mxico 2010, p. 7
p.135 -Figura 92. FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA DE ALUMBRADO PBLICO SOLAR. Fuente: Luminarias solares.
http://www.alternativaenergetica.com.mx/luminarias-solares-alumbrado-publico.html [20-mayo-2012]
p.137 -Figura 93. PERLIZADORES Y OBTURADORES PARA EL AHORRO DE AGUA.
Fuente: Comisin Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI). Gua para el uso eficiente del agua en desarrollos habitacionales. Mxico, 2005, p. 31
p.137 -Figura 94. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES. Fuente: http://www.cbringenieria.com.mx/compacta.html. [15-mayo-2012]
p.138 -Figura 95. DIAGRAMA DE PROCESO WEA (WATER ENGENEERING OF AMERICA).
Fuente: PTAR alto flujo. http://www.cbringenieria.com.mx/PTARaltoflujo.pdf [15-mayo-12]
p.139 -Figura 96. DIAGRAMA DE INSTALACIN SUPERFICIAL DE PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES.
Fuente: http://www.cbringenieria.com.mx/comp_diag_sup.html [15-mayo-12]
p.142 -Figura 97. ELEMENTOS ESCULTRICOS Y MOBILIARIO URBANO EN REAS COMUNES DE UN CONJUNTO HABITACIONAL.
Fuente: Chacn Anaya, Daniel, et al. Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza (COCEF). Manual para el Diseo de Desarrollos Habitacionales Sustentables.
p.148 -Figura 98. PLANTAS ARQUITECTNICAS Y FACHADA MODELO RESIDENCIAL DURAZNOS. Fuente: http://arcasadesarrollos.com.mx [15-enero-2012]
p.149 -Figura 99. PLANTAS ARQUITECTNICAS Y FACHADA MODELO PAVIA. Fuente: http://arcasadesarrollos.com.mx [15-enero-2012]
p.149 -Figura 100. PLANTAS ARQUITECTNICAS Y FACHADA MODELO CHATERINA. Fuente: http://arcasadesarrollos.com.mx [15-enero-2012]
p.150 -Figura 101. PLANTAS ARQUITECTNICAS Y FACHADA MODELO SUDANEL. Fuente: http://arcasadesarrollos.com.mx [15-enero-2012]
p.150 -Figura 102. PLANTAS ARQUITECTNICAS Y FACHADA MODELO VESUBIO. Fuente: http://arcasadesarrollos.com.mx [15-enero-2012]

165
09
MEMORIA
DESCRIPTIVA
DEL PROYECTO:
CONJUNTO HABITACIONAL FORESTA
MEMORIA DESCRIPTIVA
El presente es un documento tcnico que forma parte del anteproyecto ejecutivo, que busca complementar la informacin tcnica que aparece o no en
los planos, haciendo referencia a stos. Contiene varias secciones, que describen las distintas edificaciones desde lo general a lo particular.
9.1 DESCRIPCIN GENERAL
Nombre del Proyecto: Conjunto Habitacional Foresta

Ubicacin del predio: Av. San Jos del cerrito esq. Av. La Camelina, S/N. Morelia, Michoacn
Propietario del predio: C. Crescencio Pin
Uso de Suelo: HMS Habitacional Mixto de Media Densidad con Comercios y Servicios, hasta 300 hab/ha (Programa de Desarrollo Urbano)
Clasificacin del desarrollo: Habitacional Urbano Tipo Medio
Superficies y capacidades: 148 viviendas en un rea de 18,928.08 m2, Plaza Comercial con 32 locales de 55 m2 y 4 locales de 66m2 en 2,372.69 m2
(ver plano de lotificacin y vialidad)
9.2 DEL TERRENO
El proyecto se desarrolla sobre un terreno de 37,072.60 m2, propiedad del C. Crescencio Pin, ubicado entre Av. San Jos del Cerrito y Av. La
Camelina, Colonia San Jos del Cerrito, Morelia, Michoacn, Mxico.
La planta del terreno es de forma irregular, con las siguientes medidas y colindancias: al noroeste, en 139.13m, con la propiedad de Mercedes Gmez
Mallet; al noreste en 232.77 m., con terreno propiedad del Sr. Crescencio Pin; al suroeste, en 203.36 m., con la avenida San Jos del cerrito y al
suroeste, en 127.91 m., con avenida La Camelina.
9.3 DEL CONJUNTO COMO ELEMENTO URBANO
En trminos generales, el Conjunto Habitacional Foresta se dise bajo la premisa de ofrecer a sus habitantes un entorno seguro, amigable con el medio
ambiente y respetuoso de toda normatividad aplicable. Por lo tanto, desdeando los resquicios legales que permiten a desarrolladores construir enormes
cotos privados se opt por una solucin que integra al Conjunto con la traza urbana. El entorno controlado que brinda seguridad a los habitantes se logra
mediante la disposicin de sus distintos elementos como se explica a continuacin.
9.3.1 reas de donacin. De acuerdo al C.D.U.E.M.O.1 en su art. 329 frac. II se conserv un rea de donacin de 6,302.66 m2 equivalente al 17%
de la superficie del predio. Dicho cdigo prev en su art. 297 que por ser sta superficie mayor a 5,000 m2 puede integrarse en ms de un polgono, y
que el 50% del rea deber destinarse para reas verdes, parques o plazas pblicas; en tanto que el otro 50% se destinar para equipamiento pblico
de nivel bsico, reas deportivas y recreativas.
1Cdigo
de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo

167
MEMORIA DESCRIPTIVA
Acotndose a los lineamientos antes mencionados, el rea de donacin se dividi en dos partes; una se encuentra al centro del conjunto destinada para
reas verdes, parques o plazas pblicas, la cual el fraccionador tiene la obligacin de equipar para tales efectos y otra que colinda con la avenida San
Jos del Cerrito, se propone se emplee ste espacio para generar un parque urbano (rea deportiva o recreativa), aunque podra drsele otro uso por
parte del ayuntamiento. Mediante esta estrategia se obtienen dos grandes beneficios; el primero consiste en que los servicios de equipamiento (por su
carcter pblico y utilidad social) no deben ser exclusivos del conjunto habitacional en cuestin, as al ubicarlo en la avenida principal se tiene un mejor
acceso a stos. El segundo beneficio es que al tener acceso a estos servicios por una avenida externa al polgono del conjunto, se pueden evitar flujos
indeseables para la tranquilidad de los habitantes. Hay que recordar que una vez entregado al H. Ayuntamiento este predio puede ser destinado a usos
tales como: comercio, escuelas, una clnica, etc., lo que implica trnsito vehicular y de mercancas. La decisin de sta distribucin del rea de donacin
puede ser objetada argumentando que la vialidad principal (San Jos del Cerrito) otorga mayor plusvala a los lotes contiguos a ella, lo cual es cierto; sin
embargo, se decidi dar prioridad a las premisas antes mencionadas: seguridad y confort.
9.3.2 Dimensionamiento de lotes. El C.D.U.E.M.O en su artculo 315 establece las dimensiones mnimas de un terreno para un Desarrollo
Habitacional Tipo Medio, la superficie mnima es de 200 m2, con un frente mnimo de 8 m. si el lote est en vialidad secundaria y de 10 m. si est en
vialidad principal. El Conjunto Habitacional Foresta, cuenta con un total de 89 lotes de los cuales 73 son regulares con dimensiones de 10 x 20 m. y un
rea de 200 m2 independientemente del tipo de vialidad en que se ubican y 16 lotes irregulares cuyo frente vara pero nunca es menor a 8 metros,
acotndose as a la normatividad.
9.3.3 Diseo de vialidades y banquetas. Se cuenta con una sola vialidad principal la cual distribuye el flujo peatonal y vehicular hacia las
vialidades secundarias al mismo tiempo que articula el rea comercial con el rea habitacional haciendo innecesario el acceso a esta ltima a menos
que se pretenda acceder a alguno de los lotes. La vialidad principal tiene un ancho de 15 metros, con banquetas de 2 metros de ancho respetando en
stas el 20% de rea ajardinada que establece el C.D.U.E.M.O; a su vez, cuenta con un camelln ajardinado de 0.8 m. que le otorga jerarqua. Las
vialidades secundarias, por su parte, tienen un ancho de 12 m. con banquetas de 1.50 m. de ancho, acotndose as a lo norma.
9.3.4 Accesibilidad. En cuanto a las rampas de discapacitados, se cuenta con stas en cada cruce de banquetas y calles otorgando as un valor
agregado a las viviendas, mismas que podrn ser adquiridas por cualquier persona, con o sin discapacidad y adultos mayores, ya que al considerar ste
criterio en el diseo del Conjunto Habitacional se garantiza la movilidad de sus habitantes en las vialidades y reas comunes. Se cumplir con las
especificaciones tcnicas de acuerdo al Reglamento de Construccin del municipio de Morelia, todas ellas con una altura de 15 cm (del nivel del arrollo
vehicular al nivel de piso terminado de la banqueta) y un desarrollo de 1.5 m. consiguiendo as una pendiente del 10% que es lo que el reglamento
establece como mximo.

168
MEMORIA DESCRIPTIVA
9.4 DE LOS ESPACIOS ARQUITECTNICOS Y URBANOS

9.4.1 Caseta de vigilancia y acceso principal. El motivo de acceso tiene como nica funcin dar jerarqua a ste, y hacer ms atractivo en
trminos comerciales al conjunto. Consiste en una techumbre elevada 3.55 m. sobre el nivel del suelo que se apoya en uno de sus extremos sobre la
caseta de vigilancia y en su parte central sobre un sistema de marcos metlicos que a su vez desplantan del camelln, el otro extremo de la cubierta
est en voladizo dndole una apariencia ligera. Cabe mencionar tambin que cuenta con un muro verde en la fachada principal, elemento conceptual
empleado de manera integral dentro del conjunto.
La caseta de vigilancia es un espacio arquitectnico desde donde el personal de vigilancia, supervisa y en su caso notifica cualquier irregularidad pero
no controla el acceso, que, como se mencion anteriormente, es libre. Cuenta con un rea de monitoreo y un sanitario, con lavabo y wc nicamente.
9.4.2 rea comercial. Goza de una posicin privilegiada ya que tiene acceso directo desde las dos vialidades que colindan con el Conjunto
Habitacional: La Camelina y San Jos del cerrito, de la misma manera que el rea de donacin para equipamiento, la plaza comercial se vuelve un punto
visible desde puntos lejanos de las ya citadas avenidas. Formalmente consiste en un volumen de dos niveles de 4 m. de altura cada uno, de nivel de
piso terminado a nivel de piso terminado. Cuenta con 28 locales de 55 m2 y 8 de 66.8 m2, organizados sobre un gran eje compositivo paralelo a la
avenida La Camelina. El acceso principal es sobre dicha avenida, consiste en un gran patio que interrumpe la continuidad del volumen. El patio tiene
varias funciones estticas y de distribucin: como vestbulo principal est ubicado cerca del centro del pasillo central, evita as un recorrido largo y
montono, en ste espacio se localizan las escaleras para subir al segundo nivel, donde se encuentran 18 locales, el mismo nmero que hay en planta
baja, la escalera diseada como hito dentro del edificio permite subir rpidamente a cualquiera de las dos alas del edificio mediante rampas dobles. El
patio central est ubicado de tal manera que coincide con el eje del jardn central del conjunto habitacional, quedando vinculados visualmente.
9.4.3 Diseo de rea de donacin. De acuerdo a lo mencionada anteriormente, una porcin del rea de donacin ser propuesta por el proyecto
como un rea verde para actividades recreativas y deportivas. Que cuanta con: una trotapista de arcilla de 210 m de longitud; dispuesta en el permetro
del rea y generando taludes de csped al conectarse en dos distintos niveles en el punto central, rea de juegos infantiles; rea de bancadas y jardines.
La vegetacin consiste en especies locales como son el Pino y el Encino (Quercus); y otras que poseen una gran adaptacin al clima y suelo local como
Jacaranda Mimosifolia y la Buganvilia o Camelina (especies sudamericanas). Para recubrir los pisos se usaron materiales de alta permeabilidad y bajo
mantenimiento como son: adocreto, ecocreto, arcilla y en reas muy especificas csped. En cuanto a mobiliario, consiste nicamente en basureros
separadores y bancas (ver plano correspondiente).
9.4.4 Vivienda. Como se mencion en el subtema que habla sobre dimensionamiento de lotes, en el conjunto habitacional hay 89 lotes de los cuales
73 son regulares con una forma rectangular, de 10 metros de frente por 20 de fondo y 16 lotes irregulares. En el caso de la vivienda las hay de tres tipos:
vivienda en condominio-T1 de 88.60 m2, vivienda unifamiliar A-T2 de 88.60 m2, vivienda unifamiliar B-T3 de 130.47 m2; adems se incluye la propuesta
de ampliacin de T1 y T3.

169
MEMORIA DESCRIPTIVA
Ahora bien, mientras la vivienda tipo T1 y T2 estn disponibles en dos diferentes tipos de rgimen de propiedad, en condominio y unifamiliar,
respectivamente; la vivienda T3 que es la ms grande, est disponible slo como vivienda unifamiliar.
a) Vivienda en condominio-T1. Esta opcin se desarroll con la finalidad de abarcar un mercado ms amplio, ya que la vivienda diseada para un lote
tipo de 200 m2 (la unifamiliar B-T3) resulta ms costosa y por lo tanto prohibitiva para un amplio sector de la poblacin; as, al construir dos viviendas en
un lote bajo un rgimen en condominio, generamos una opcin ms econmica.
En cuanto a la vivienda en condominio conviene mencionar que de acuerdo a la Ley sobre el rgimen de propiedad en condominio cada uno de los dos
condominios: El propietario de un piso, departamento, vivienda o local podr usar, gozar y disponer libremente de l2 con las limitaciones que establece
la Ley, que tambin establece que Son objeto de propiedad comn de todos los condminos: los terrenos, los stanos, prticos, puertas de entrada,
fachadas, vestbulos, patios, jardines, galeras, corredores y escaleras, siempre que sean de uso general3. En este caso el predio es de 10 x 20 m., est
ocupado por dos viviendas cuya propiedad queda establecida en su respectiva escritura, sin embargo, existen elementos indivisibles que son de
propiedad comn a los dos propietarios de las casas, como es el jardn frontal.
El programa y superficie de cada local es el siguiente:
En planta baja: Sala comedor, 26.60 m; Sanitario, 2.46 m; Cocina, 6.76 m; Patio de Servicio, 5.46 m, y rea ajardinada y Cochera de 46.63 m2.
En planta alta: Recmara Principal 22.11 m; sala TV 7.36 m; Recmara Adicional, 9.11 m; Vestbulo 2.10 m; Escalera, 4.17 m, y Bao, 4.03 m,
generando una superficie de 88.60 m2
b) Vivienda unifamiliar A-T2. En lotes irregulares con frentes menores a 10 metros, se utiliza el modelo de vivienda T1, sin embargo al ser estos de tipo
unifamiliar, este tipo de viviendas se denomina T2.
c) Propuesta de crecimiento T1. Es simplemente una ampliacin de la vivienda T1 en condominio, como ya se mencion. La ampliacin en planta baja
consiste en una habitacin con bao de 16.89 m que tambin puede ser utilizada como estudio; la losa de esta habitacin genera en planta alta un
espacio sobre el que se genera otra habitacin que mide 17.16 m2.
d) Vivienda unifamiliar B-T3. A groso modo la vivienda T3 tiene una superficie construida de 130.47 m2 en dos plantas; planta baja con 79.09 m2 y
planta alta con 51.38 m2. El mtodo usado para la cuantificacin de la superficie consiste en sumar la superficie de las losas y cubiertas de cada nivel.
As, en planta baja no se suma el hueco de la escalera y si se suman los volados. La capacidad y la superficie de cada local de la vivienda se describen
a continuacin:
Art.15, Ley sobre el rgimen de propiedad en Condominio, ltima reforma publicada en el peridico oficial, el 3 de mayo de 2011, sexta seccin, tomo: CLI, nmero 61. Internet
http://www.congresomich.gob.mx/Modulos/mod_Biblioteca/archivos/504_bib.pdf [10 de octubre 2012]
3 dem.
2

170
MEMORIA DESCRIPTIVA
Planta baja. Sala-Comedor, 34.28 m; Estudio, 11.00 m; Vestbulo 10.48 m, Escalera; Bao, 5.00 m; Cocina, 11.00 m; Patio de Servicio, 6.15 m. Los
volados ocupan una superficie de 5.03 m en tanto que las terrazas ocupan 6.00 m2. El rea ajardinada y la cochera (tambin ajardinada) ocupan 105.32
m2, lo que en un lote tipo de 200 m2 corresponde al 56% de la superficie total del lote; esto reitera la premisa de diseo en la que se da prioridad a los
jardines como parte habitable de una vivienda.
Planta alta. Recmara Principal con Bao y Vestidor, 23.65 m; Terraza de la Recmara Principal (cubierta), 5.72 m; Recmara 1, 14.07 m; Recmara
2, 9.40 m (+ closet); Vestbulo, 8.10 m, Escalera, 5.74 m; Bao, 5.47 m, y Terraza posterior (posible ampliacin) 13.47 m2 en la que se propone
implementar la azotea verde.
e) Propuesta de crecimiento T3. Consiste una versin ampliada de la vivienda T3. La ampliacin se realiza en la terraza posterior de planta alta y
consiste en una habitacin de 13.47m2.
Cabe mencionar que las fachadas principales de las viviendas fueron diseadas para crear espacios verticales verdes (cada uno de ellas cuenta con un
muro verde) que adems de proporcionar una imagen agradable y acorde al espritu del fraccionamiento, es un jardn vertical que genera sustanciosos
beneficios: proporciona oxgeno al exterior, aislamiento trmico al interior de las viviendas, reduce el volumen de escurrimiento del agua del agua pluvial,
produce efectos psicolgicos positivos a los habitantes del Conjunto.
9.5 DE LA INFRAESTRUCTURA HIDRULICA, SANITARIA Y ELECTRIFICACIN

El proyecto de infraestructura de agua potable y drenaje se realiz de acuerdo a criterios contenidos en el Manual de Agua Potable, Alcantarillado y
Saneamiento de la Comisin Nacional del Agua, pero es importante mencionar que no se ejecutaron clculos para diseos de la red.
9.5.1 Agua potable

La fuente de abastecimiento para el predio donde se desarrollar el Conjunto Habitacional Foresta ser el pozo del Fraccionamiento Real San Diego,
que se encuentra a 400m aproximadamente al suroeste del cruce de la Av. San Jos del Cerrito y Av. La Camelina, con un gasto de 30 l/s, y un periodo
de bombeo de 16 hrs.
El sistema propuesto para distribucin del agua a los usuarios del Conjunto Habitacional es por gravedad; el agua de la fuente se bombear a un tanque
de almacenamiento y regulacin desde el cual fluir por gravedad hacia el Desarrollo, para as garantizar presin suficiente y constante en la red para el
servicio del usuario.
El Conjunto Habitacional consta de 148 viviendas, considerando 3.8 habitantes por vivienda (valor tomado del censo de poblacin y vivienda 2010) se
tendr una poblacin de 563 habitantes.
Para el diseo de un sistema de abastecimiento de agua potable es importante la determinacin de datos bsicos de proyecto:

171
MEMORIA DESCRIPTIVA
Consumo. Parte del suministro de agua potable que generalmente utilizan los usuarios, sin considerar las prdidas. El consumo domstico se divide
segn la clase socioeconmica que para el caso del presente Desarrollo es medio 195l/hab/da. Adems de adicionar un valor de 5 l/hab/da para
considerar el consumo comercial.
Dotacin es la cantidad de agua asignada a cada habitante, considerando todos los consumos de los servicios y las prdidas fsicas en el sistema. Las
prdidas fsicas se refieren al agua que se escapa por fugas en lneas de conduccin, tanques, red de distribucin y tomas domiciliarias. Considerando
un valor de prdidas del 40% del volumen suministrado; por tanto la dotacin para el proyecto corresponde a 280l/hab/da
La demanda del Conjunto Habitacional Foresta es de 157 640 l/da que representa la suma de los consumos ms las prdidas fsicas.
Los requerimientos de agua para un sistema de distribucin no son constantes durante el ao, ni el da, sino que la demanda vara en forma diaria y
horaria. Debido a la importancia de estas fluctuaciones para el abastecimiento de agua potable, es necesario obtener los gastos Mximo Diario y Mximo
Horario, los cuales se determinan multiplicando el coeficiente de variacin diaria por el gasto medio diario y el coeficiente de variacin horaria por el
gasto mximo diario respectivamente.
El gasto medio diario es de 1.82 l/seg cantidad de agua requerida para satisfacer las necesidades de la poblacin en un da de consumo promedio
El gasto mximo diario es de 2.55 l/seg y el gasto mximo horario es de 3.96 l/seg
En todas las calles se deber instalar doble lnea alimentadora para agua potable, una por cada banqueta.
La instalacin de las tuberas de PVC hidrulico para la red de agua potable se har en zanjas. Deber colocarse una plantilla de material fino (arena o
tepetate fino) con la concavidad necesaria para ajustarse a la superficie externa inferior de la tubera, en un ancho cuando menos igual al 60% de su
dimetro exterior. El resto de la tubera debe ser cubierto hasta una altura de 30 cm arriba de su lomo con material granular fino colocado a mano y
compactado con equipo manual y humedad ptima, llenando todos los espacios libres abajo y adyacentes a la tubera (acostillado). Este relleno se hace
en capas que no excedan de 15cm de espesor. El espesor mnimo de la plantilla sobre el eje vertical de la tubera ser de 5cm.
El dimetro mnimo en las tuberas que formen la red secundaria ser de 63.5mm (2 )
En todos los nudos de la red la presin debe ser mayor que la mnima requerida (1.5 kg/cm2 =15 metros de columna de agua) y menor que la mxima
admisible (5kg/cm2 =50 m.c.a)
En todos los tramos de tubera de PVC la velocidad de circulacin del agua debe ser menor que la mxima admisible (5m/s).
El tanque de almacenamiento y regulacin se ubicar topogrficamente en la parte ms alta del predio y deber tener la suficiente altura para asegurar
en cualquier instante y en todos los puntos de la red una presin suficiente. El tanque es la estructura que permita cambiar el rgimen de suministro
(captacin-conduccin), que normalmente es constante, a un rgimen de demanda (de la red de distribucin), que siempre es variable.

172
MEMORIA DESCRIPTIVA
La capacidad del tanque se estimo de acuerdo a la normatividad del Reglamento para la Construccin y Obras de Infraestructura del Municipio de
Morelia que indica que cuando el servicio pblico no es continuo durante las 24 horas del da, deber instalarse un depsito con capacidad de 100 litros
por habitante. Considerando para viviendas de 3 recmaras 7 habitantes, por tanto 148 viviendas representa 1036 habitantes que requieren
103,600 l = 104m3
9.5.2 Drenaje (alcantarillado sanitario)
Se estimo 150 l/hab/da (75% del consumo de agua potable) como aportacin de aguas residuales del Conjunto Habitacional Foresta. 0.98 l/s es el
gasto medio valor del caudal de aguas residuales en un da de aportacin promedio al ao.
Para el proyecto de alcantarillado se determino tambin el gasto mximo instantneo que corresponde a 3.71 l/s, valor mximo de escurrimiento que
se puede presentar en un instante dado; y el gasto mximo extraordinario 5.57 l/s, caudal de agua residual que considera aportaciones de agua que
no forman parte de las descargas normales.
El dimetro mnimo del albaal exterior (descarga domiciliaria) ser de 15 cm (6).
Para la correcta conexin de las descargas domiciliarias a la red de atarjeas, el albaal exterior tendr como mnimo una pendiente geomtrica de 1% y
el registro interior ms prximo al paramento del predio tendr una profundidad mnima de 60cm.
El dimetro mnimo en las atarjeas debe ser 20cm (8) y se localizarn al centro de arroyo de las vialidades. Las pendientes de las tuberas indicadas
en el proyecto siguen el perfil del terreno, con objeto de tener excavaciones mnimas.
La profundidad mnima de instalacin de las tuberas de drenaje sanitario considera un colchn mnimo de 0.90 m. La plantilla para las tuberas ser de
arena o tepetate fino, la tubera se colocar con la campana hacia aguas arriba y se empezar su colocacin de aguas abajo hacia aguas arriba.
En todos los cruceros, cambios de direccin, pendiente y para dividir tramos que exceden la longitud mxima recomendada para las maniobras de
limpieza y ventilacin se localiza un pozo de visita formado por una chimenea de tabique con espesor de 28cm asentado con mortero en proporcin 1:5
de forma cilndrica en la parte inferior y troncocnica en la parte superior (dimetro 60cm), con cimentacin de concreto fc = 150 kg/cm2.Un brocal de
concreto cubrir la boca.
Las tuberas empleadas sern de PVC para alcantarillado. Para garantizar que la conexin de las descargas domiciliarias (albaal exterior) a la
atarjeas sea hermtica se utilizar una silleta de PVC a 45 con campana (para unir con anillo) y extremo de apoyo para unir a la atarjea y un codo de
45 con espiga y campana para su acoplamiento al albaal con anillo de hule.
El escurrimiento de las aguas negras ser por gravedad y finalmente llegarn a una planta de tratamiento con un diseo modular que le permitir operar
en condiciones de flexibilidad para la reutilizacin de aguas residuales tratadas en el propio Desarrollo.

173
MEMORIA DESCRIPTIVA
9.5.3 Reso de agua tratada
Las aguas residuales se depurarn para su reso. En la planta de tratamiento se realizarn una serie de procesos fsicos, qumicos y biolgicos con el
fin de eliminar contaminantes presentes en el agua; dichas operaciones inician con un pretratamiento donde se separan slidos gruesos, arenas y
dems materiales que no pueden ser degradados en el reactor de oxidacin; como siguiente etapa el agua residual se mezcla con los lodos activados en
condiciones aerbicas para lograr su degradacin biolgica, posteriormente en un sedimentador secundario se separa el agua tratada de los lodos
obteniendo en la parte superior agua con un bajo contenido de materia orgnica, como etapa final se lleva a cabo un proceso de desinfeccin del agua
para la inactivacin de virus y bacterias. Lo anterior con la finalidad de obtener un efluente con calidad necesaria para su reutilizacin en riego de
jardines, para descargas de inodoros de locales comerciales, fuentes y elementos ornamentales de la plaza comercial.
Una vez tratada el agua residual se almacenar en una cisterna de 85m3, cuya capacidad se determin en funcin de la aportacin diaria del Conjunto
Habitacional Foresta 84 450 l/da, de ah por medio de un equipo hidroneumtico se distribuir el agua a las reas del Desarrollo donde se reutilizar.
Para el riego de reas verdes se requieren 32m3, para los locales comerciales es necesario 12m3 y 15m3 sern empleados en fuentes de la plaza
comercial, aproximadamente, que en total suman 59m3 del agua tratada. Estimacin que se hizo en funcin de las normas para dotacin de agua
potable del Reglamento para la Construccin y Obras de Infraestructura del Municipio de Morelia que establece una dotacin mnima para los locales
comerciales de 6 l/m2/da y para parques y jardines 5 l/m2/da.
El resto del agua tratada ser conducida y vertida al canal de riego que se localiza al noreste del predio propuesto para el Conjunto Habitacional
Foresta.
9.5.4 Electrificacin
El proyecto de electrificacin comprende el diseo de las redes elctricas de media tensin, baja tensin y alumbrado pblico, sin realizar sus
respectivos clculos, nicamente sustentado en criterios contenidos en las Normas de Distribucin-Construccin de Sistemas Subterrneos de
Comisin Federal de Electricidad (CFE)y el Reglamento para la construccin de sistemas de alumbrado pblico en el municipio de Morelia
a) Red de media tensin. La lnea de distribucin de media tensin ser subterrnea.
La lnea area existente en media tensin (13 200V) que alimenta el proyecto es 3F-4H. La transicin areo-subterrneo se localiza en el poste de
concreto de CFE ubicado en la Av. San Jos del Cerrito a 18m de la esquina con la Av. La Camelina
El circuito alimentador subterrneo ser 3F-4H, con conductores de aluminio y aislamiento XLP (polietileno de cadena cruzada) y seguir una trayectoria
que va a lo largo de la acera de la vialidad principal y periferia del rea de donacin central.

174
MEMORIA DESCRIPTIVA
Los cables se instalarn en ductos de PAD (Polietileno de Alta Densidad), respetando los factores de relleno indicados en la norma CFE-P3B (Banco de
ductos de PAD para media tensin bajo banqueta) y la norma CFE-P3A (Banco de ductos de PAD para media tensin bajo arroyo).
La red de media tensin contempla 6 registros prefabricados de concreto de 1.16 x 1.16 x 0.90m con tapa y aro de fierro fundido, construidos de acuerdo
a la norma CFE-RMTB3 (Registro para media tensin en banqueta tipo 3).
Los transformadores se ubicaron en un rea central con el fin de que exista una equilibrada distribucin de la corriente elctrica dentro del Desarrollo y
as se les ofrezca un servicio de calidad a los usuarios, sin perdidas de potencia. ste criterio optimiza el diseo de la red ya que de esta manera se
garantiza las condiciones tcnicas de cada de tensin del transformador al registro ms alejado en cada uno de los circuitos. A mayor longitud del cable
mayor cada de tensin, afectando directamente la economa del diseo.
Se proponen 4 transformadores de tipo pedestal para distribucin subterrnea: 2 monofsicos (240/120V) con capacidad de 75 KVA para uso
habitacional, 1 monofsico (240/120V) de 25 KVA para alumbrado pblico y 1 trifsico (220V/127V) de 75 KVA para el rea comercial.
b) Red de baja tensin
En rea habitacional los circuitos de baja tensin son monofsicos 2F-3H (240/120V)
En rea comercial los circuitos de baja tensin son trifsicos 3F-4H (220/127V)
Los circuitos siguen una trayectoria que va a lo largo de las aceras, con conductores de aluminio y aislamiento XLP (polietileno de cadena cruzada)
necesario para red subterrnea.
Los circuitos de baja tensin se instalarn en ductos de PAD (Polietileno de Alta Densidad), respetando las especificaciones de relleno indicados en la
norma CFE-S2B (Banco de ductos de PAD para baja tensin bajo banqueta) y la norma CFE-S2A (Banco de ductos de PAD para baja tensin bajo
arroyo).
La red de baja tensin monofsica est formada por 4 circuitos, para no exceder 200m de longitud por circuito de baja tensin que reglamenta CFE y
satisfacer los lmites de cada de tensin y prdidas. El circuito uno tiene una longitud total de 125m, el circuito dos 204m, el circuito tres 129m y el
circuito cuatro 200m aproximadamente. Dichos circuitos son alimentados por 2 transformadores monofsicos.
La red de baja tensin trifsica para la plaza comercial consta de 1 circuito y es alimentada por 1 transformador trifsico
Se colocarn registros en los puntos donde se consideran derivaciones por acometidas. Se ubicarn en el lmite de propiedad, lo ms retirado uno del
otro, respetando la longitud mxima de las acometidas de 35m, como lo indican los lineamientos de CFE. El neutro se pondr a tierra en el registro
final de cada circuito

175
MEMORIA DESCRIPTIVA
La red de media tensin contempla 20 registros prefabricados de concreto de 0.80x0.50m con marco y contramarco de acero galvanizado,
construidos de acuerdo a las especificaciones de la norma CFE-RBTB1 (Registro para baja tensin en banqueta tipo 1)
Cada lote contar con murete de medicin de 1.10m de altura con canalizacin para acometida de PVC de 32mm (1 ) de dimetro, considerando las
preparaciones para la instalacin de los medidores.
c) Alumbrado pblico. El proyecto de alumbrado pblico se plantea con sistemas ahorradores de consumo energtico: luminarias basadas en
tecnologa de diodos emisores de luz (LEDs) y luminarias solares.
Las lmparas LEDs producen muy bajo consumo elctrico, 50 watts, a diferencia del flujo, entre 150 y 175 watt aproximadamente, de las lmparas de
vapor de sodio y de aditivos metlicos, lo que se traduce en ahorro de una tercera parte de la electricidad que se utiliza con los sistemas tradicionales de
alumbrado pblico. Adems del ahorro energtico y econmico que generan, las luminarias LEDs, por su funcionamiento, convierten en luz
prcticamente toda la energa que consumen y por tanto producen muy poco calor reduciendo la contaminacin lumnica en las calles.
Las luminarias solares son alimentadas totalmente por energa solar, su instalacin no requiere cableado, operan con un sistema autosuficiente; en el
poste se encuentran todos los componentes electrnicos: la lmpara, los mdulos fotovoltaicos, batera y controles automticos.
Las vialidades secundarias del Conjunto Habitacional Foresta estarn iluminadas por lmparas LEDs con alimentacin elctrica subterrnea de la red
de CFE, independiente del sistema de distribucin de baja tensin del Desarrollo.
Los conductores se alojarn en poliducto que debe ir en una cepa de 30cm de profundidad y tapado con producto de la misma excavacin
Las luminarias se instalarn sobre postes metlicos, cnico circular de 8m de altura, con una distribucin interpostal de 20m. Los postes sern montados
sobre una base piramidal prefabricada de concreto de 0.40x0.75x0.70m con anclas de varilla de rosca de .
Se colocarn registros de concreto con marco metlico de 0.40 x0.40x0.60m a pie de cada luminaria, en el murete de medicin, as como en esquinas
para los cruces.
La iluminacin de la vialidad principal, el rea verde y la plaza comercial ser con luminarias solares, totalmente autnomas, que no reflejarn consumo
elctrico en la facturacin mensual del alumbrado pblico del Desarrollo Foresta.

176
10
RELACIN
DE PLANOS
(ANTEPROYECTO EJECUTIVO)
RELACIN DE PLANOS (ANTEPROYECTO EJECUTIVO)

RELACIN DE PLANOS (ANTEPROYECTO EJECUTIVO)
No.
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
CONTENIDO
De conjunto
Topogrfico
Lotificacin y vialidad
Agua potable
Alcantarillado
Reso de agua tratada
Electrificacin media tensin
Electrificacin baja tensin
Alumbrado pblico
Sembrado de vivienda
Paisajismo
Plaza comercial
Acceso principal
CLAVE
CNJ-01
CNJ-02
TOP-01
LOT-01
LOT-02
AGP-01
ALC-01
ALC-02
RAT-01
EMT-01
EMT-02
EBT-01
EBT-02
EBT-03
ALP-01
ALP-02
ALP-03
SEV-01
PAI-01
PAI-02
PAC-01
PAC-02
PAC-03
ACV-01
ACV-02
ESCALA
1:1000
S/E
1:1000
1:1000
S/E
1:1000
1:1000
S/E
1:1000
1:1000
S/E
1:1000
S/E
S/E
1:1000
S/E
S/E
1:1000
1:1000
S/E
1:400
1:400
S/E
1:200
S/E
No. CONTENIDO
ARQUITECTNICO
26 Vivienda en condominio T1
27
28
29 Propuesta de crecimiento T1
30
31 Vivienda unifamiliar A-T2
32
33 Vivienda unifamiliar B-T3
34
35
36 Propuesta de crecimiento T3
37

CLAVE
ESCALA
T1-01
T1-02
T1-03
PCT1-01
PCT1-02
T2-01
T2-02
T3-01
T3-02
T3-03
PCT3-01
PCT3-02
1:150
1:150
S/E
1:150
1:150
1:150
1:150
1:150
1:150
S/E
1:150
1:150
178
CO
L
SR IND
A. AN
M CI
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Morelia, Mich.
norte
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0.
91
FORESTA CONJUNTO HABITACIONAL
CONJUNTO
CNJ-01
ESC 1:1000
0
10
20
30
40
fecha: Abril.2012
20
.68
50
6
CO
LIN
DA
NC
IA P
RO
PIE
DA
DP
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5
Morelia, Mich.
norte
ESPECIFICACIONES
ND
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CO
C
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L
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A. AN
M CI
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DE OP
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GA A
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PR
IV
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1895
Curvas a 5m.
Curvas a 1m.
1900
A
2
10
AV
.
LA
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CA
M
EL
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A
TOPOGRAFICO
1900
1898
1896
1895
pendiente 2%
1897
1899
TOP-01
ESC 1:1000
0
10
20
30
40
fecha: Abril.2012
50
6
CO
19. 17 m
64
2
19.
64
6.
34
16
.6
5
10
.0
0
43%
100%
11
9
10
.0
10
90
0.
10
.0
41
9
S=
3
9
.5
15771.8315
TOTAL 37,072.5952
.81
88
10
.0
0
11
3
.0
No vendible
12
8
10
17%
1%
25%
0.
13
.0
0
0
.0
10
0
.0
10
00
10
.
6302.6266
369.6297
9099.5753
10
.0
10
.0
10
.0
0
0
.0
10
10
.0
0
Lotes de Servicio
Vialidades
10
.0
.0
4
.0
10
10
00
20 00
20 .00 m2
.0
0
21300.7637
51%
6%
57%
0
.0
20 .00
20
27
18928.0781
2372.6855
10
.0
0.
Habitacional
.5
9
.
S=
203
200
S=
10 .00
.0
0
10
0
.0
.0
0
10
0
.0
10
0
.0
10
00
20 00
20 .00 m2
.0
0
20 0
20 .00 m2
.0
0
10
.
.52
10
0
.0
10
00
10
.
10
.0
0
0
.0
10
10
.0
0
21
00
umsnh . FAUM
.45
45
.0
0. m
24 00 2
.1
4
0. 6 m
1
32 20.1 7 2
7
3.
96
m
2
10
10 .00
.0
0
10
10 .00
.0
0
10 .00
.0
0
10
10
10 .00
.0
0
10 .00
.0
0
10
10
0
.0
10
12
.2
3
20 .00 m2
.0
0
18 928.04
2
m
10
7.
76
0
.0
10
0
10
.0
0
.0
10
0
.0
10
0
.0
10
10 .00
.0
0
0
.0
10
0
.0
10
10
.0
0
22
1.
2 5
S=
.
20 00
00
89
13
20. .00
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00
20.
00
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20. 0.00
00 m2
20 .
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20. .00
00 m 2
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200
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2
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0
.0
10
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00
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2 00
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00
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20.
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19
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2.
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0
0
.0
10
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10
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2
20
37
2.
69
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2
25
91
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2
20. .00
00 m 2
20.
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20. .00 m
00
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0.
23
26
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20 .00 m2
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00
0.
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20 .00 m2
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0
00
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2
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24
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0
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0
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20 .00 m2
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0
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20 .00 m2
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10 .00
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0.
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0
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10
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0
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10
10
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0
10
0
.0
10
0
.0
10
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0
10
10 .00
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0
10
10 .00
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0
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10 .00
.0
0
0
.0
10
10
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0
00
.
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00 2
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20
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10
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10 .00
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0
10
10 .00
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10 .00
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10
.0
0
0
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10
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0
10
O
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DE 2.19
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20 .00 m2
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10
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0
0
.0
10
0
.0
20
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0
10
10 .00
.0
0
7.
94
14.3
1
5
6.3
10
.0
0
00
10
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0
.0
10
0
.0
10
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0
10
.
00
10
.0
0
8
16.9
0. 0
0
20.
00
10
.0
0
10
.0
0
3.
91
6.
09
0
.0
10
10
.0
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0
10
0
.0
10
10
0
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10
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20
0.
20 00
20 .00 m2
.0
0
14 600
00
00
.
20 00
00
.
20 0
20 .00 m2
.0
0
20
73
SERVICIO
02
20 00
20 .00 m2
.0
0
20 0
20 .00 m2
.0
0
S=
19
20 .00 m2
.0
0
20 00
20 .00 m2
.0
0
S=
20
4 328.04
.3
S=
2
18
.
5.
00
20
18
A=302.32 m
SuperficieTotal= 37072.56
Densidad permitida= 300 hab/ha
Viviendas Permitidas= 79 viv/ha
Lotes en proyecto= 89
2
m
2 0
0
S= 2 9.0
25 LOTE DE
S=
.
20 32
m
2
20 .00
.0
0
S=
S=
ESPECIFICACIONES
59
S=
2
00
.
00
.
00
.
20 00
S=
20
0
20 00
20 .00 m2
.0
0
S=
3
16
17
A=221.56 m
norte
2 847.84
S=
2
00
20 00
20 .00 m2
.0
0
S=
2
00
20 00
20 .00 m2
.0
0
15
13
22
20 .00 m2
S=
.0
0
20
0.
20 00
20 .00 m2
.
S=
2
23
5.
00
20
0.
20 00
S=
2
00
20 00
20 .00 m2
.0
0
2 000
.8
m
2
20
0 0
20 .00 m2
.0
0
S=
10
00
0
.0
00 .00
.0
00
.
20 00
20 .00 m2
.0
0
10
13
.9
20
0.
2 0
S=
2
S=
2
26
2
20
5 549.38
12
0 0
20 .00 m2
.0
0
12
11
20 .00 m2
.0
0
20
0.
2 0
S=
19
21
.0
.
20 00
m
0
.0
000.00
2
0
S= 2 20.0
00 S=
34
9.
38
S=
2
27
.
20
23
20
20 .00
S=
.0
0
20
0.
20 00
.0 m2
0
20
0
S=
.0
0
20
0.
20 00
m
2
20 .00
20
0
S=
20 00
20 .00 m2
.0
0
S=
13
20 .00 m2
.0
0
5 200
11
.
20 00
.0 m
00
40
.
26

Morelia, Mich.
16
0
.0 0
00 0.0 0
2
2
0
=
00
349.38
A=330.96 m
2
m
14
.0
.
20 00
S=
2
4 0
23 0.0 0
S= 2 0.0
2
25
20
4 877.66
847.84
A=323.96 m
.
20
S=
20
0.
0
00
.
20 00
m
2
20 .00
.0
0
S=
20
0
15
35
8.
76
A=226.68 m
6
.0
24
11.
23
0
.0
10
.1
S=
2
S=
2
17
18
0
m
2
20 .00
.0
0
14
.77
14
00
.
2 00
23
3 800
14
MZA
5
10
6
4.
1
S=
31
9.
16
m
2
S=
2
13
16
00
.
20 00
m
2
20 .00
.0
0
1.8
00
19
12
m
19 .21 2
.2
20 00
m
20 .00
2
.0
0
00
.
10.
18.
60
1 077.66
A=234.06 m
.0
.0
0
8
19 7
S=
2
00
.
20 00
.0 m2
0
.9
6
22
00
5 653.16
A=349.38 m
S=
20
0.
S=
2
00
.
20 00
.0 m2
0
10.
8.5
7
.0
S=
.0
0
20
0.
20 00
m
2
20 .00
20 0
m
20 .00
2
.0
0
S=
2
00
.
21
00
12
20
m
20 .00 2
.0
0
20 00
m
2
20 .00
.0
0
10.
00
26
10
20
20 .00
S=
.0
0
20
0.
0
0
20
m
.
2
20 00
20
0.
0
0.
20 00
m
20 .00
2
.0
0
S=
2
0
m
2
20 .00
.0
0
S=
2
20.
67
S=
33
0
10
20
10.
10
S=
20
00
.
20 00
m
2
20 .00
.0
0
10.
0
MZA
4
00
11
A=200.87 m
A=319.16 m
10.
0
.0
25
.6
m
2
S=
20
0
S=
00
.
2 00
00
.
20 00
m
2
20 .00
.0
0
10.
00
19
11
20 8
20 .00 m2
.0
0
00
3 600
23
A=203.17 m
18
A=203.81 m
22
A=324.36 m
10
4.
35
S=
2
26
.
18
10.
00
67
MZA
2
0
.0
10
S=
36
S=
2
20.
10.
6
.9
.
20 00
.0 m2
0
S=
2
20 .00 m2
.0
0
S=
2
17
00
00
28
S=
20
0.
20 00
S=
20
20 .00
20 .00 m2
.0
0
10.
10.
AD
0
.0
10
S=
20
20 0
20 .00 m2
.0
0
16
A=321.46 m
RIV
10.
00
20 00 m2
.0
S=
0
20
0.
20 00
.0 m
0 2
15
10.
00
0. 5 m
00 2
00
10.
0
DP
10.
00
2 053.16
11
A=201.80 m
13
TOTAL
A=200.00m
10
A=200.15 m
12
92
4.
S=
20
0
20 .00
.
S=
20
0.
20
0
2 .1
0 0
20 .00 m2
.
14
8.0
0
10
0.
08 m2
S=
20
0.
2 0
11
20
m
20 .28 2
.2
8
01
2 .80
S=
81
PIE
DA
10.
00
01
8.
L
SR IND
A. AN
M CI
ER A
10
CE PR
.0
0
DE OP
Z IED
10
GA A
.0
0
M DP
EZ R
10
.0
M IVA
0
AL D
LE A
10
.0
T
0
S=
2
03
.
S=
324
.36
2
23
.2
9
25.8
S=
2
20 .48
.4
8
A=364.35 m
IA P
RO
10.
00
DA
NC
13
12
IRREGULARES
MZA
1
LIN
24.
4
S=
32
1.
4
20 6
LOTES REGULARES
No.
MZA
4.
14
2
.76
10

A=5 653.16 m
LOT-01
ESC 1:1000
A=2 402.22 m
A=4 877.67 m
10
20
30
40
A=3 900.41m
A=5 549.38 m
fecha: Abril. 2012

.68
20
A=2 847.84 m
A=2 372.69 m
1
18 928.05 m
2 372.69 m
6 302.63 m
VIALIDAD
9 099.57 m
LOTES DE
SERVICIO
369.63 m
50
2%
5.1
pendiente de bombeo
0.8
2%
5.1
banqueta
paramento
paramento
paramento
paramento
banqueta
banqueta
2%
1.5
pendiente de bombeo
2%
15

Morelia, Mich.
banqueta
1.5
norte
ESPECIFICACIONES
12
BANQUETA TIPO
a) Despalme de terreno vegetal
b) Conformar, consolidar y dar pendiente (1%) a la base
c)Losas de 10xBX200 cm. c/volteador
c2. Acabado escobillado con escoba de 3 a 5 hilos
c4. Antes de colar las losas confinadas entre las
impregnada con "creosota", con un espesor de 1.5cm
d) Alternativa: de ser necesario, sobre el terreno
compactado
banqueta tipo
banqueta tipo
concreto asentada con
concreto asentada con
UE
BA
NQ
U
TA
sobre terreno compactado
ET
A
NQ
PALOMA VIALIDAD SECUNDARIA
BA
sobre terreno compactado
umsnh . FAUM
paramento
paramento
banqueta
1.5
pendiente de bombeo
2%
2%
18
33
pendiente de bombeo
banqueta
1.5
SUBE
pendiente 10%
LOT-02
RAMPA PARA
DISCAPACITADOS EN
ESQUINAS
fecha: Abril.2012
6
CO
24.
44
20. .00
00 m2
20.
00
20. .00
00
m2
20.
00
2
203
.17
m
19.
6
19. 4
64
/
6.
34
65
16
.
10
.0
0
Sapal
m
1
0.
4
.0
90
10
11
3
S=
59
12
10
1
8.8
14
8. LONG. DE LA RED DE AGUA POTABLE: 836.70 m
3m
13
11
3.
.0
4. TANQUE ELEVADO CAPACIDAD: 103 600 lts =104m3
8
10
Usuario
10
.0
0
10
10. GASTOS:
MEDIO DIARIO: 1.82 lts/seg
10
.0
0.30m.
6
10
.0
BANQUETA
11. COEFICIENTES:
ARROYO
0.50m.
10
.0
10
10
.0
MINIMA: 0.3 m/seg

.45
45
umsnh . FAUM
10
.0
3. TIEMPO DE BOMBEO: 16 hrs
.0
0
0
.0
10
.5
10
/
/
.0
0
10
13
0
.0
10
0
.0
10
10
.0
0
/
0
.0
10
S=
10 .00
.0
0
10
00
/
0
10
.0
0
.0
10
2. SISTEMA: BOMBEO AL TANQUE Y GRAVEDAD A LA RED
11
10
.0
7.
76
10
10 .00
.0
0
10
.
0
.0
/
")
9
(2
0
.0
10
0
.0
10
0
.0
10
0
.0
10
1/2
8.9
14
mm
L=
.5
63
/
/
/
/
/
0
.0
20
10
.0
0
10
0
.0
10
0
10
.0
00
10
.
0
.0
10
0
.0
10
1. FUENTE DE ABASTECIMIENTO: POZO FRACC. REAL SAN DIEGO Q=30lts/seg
.0
20. .00
00
m2
20.
00
S=
200
.0
10
10
10 .00
.0
0
10
10 .00
.0
0
10 .00
.0
0
10
10 .00
.0
0
10
10 .00
.0
0
0
0
.0
10
10
10
10 .00
.0
0
0
.0
10
/
/
10
0
.0
10
0
.0
10
0
.0
10
.0
0
.0
0
10
10 .00
.0
0
10
.0
0
/
DATOS DEL PROYECTO:
acot. en mm
12
10
20. 00
00 m2
20.
00
200
S=
/
.0
0
10
0
.0
10
00
10
.
0
.0
10
/
")
1/2
63
.5
L=
mm
(2
15
0.4
80
13
5.
/
10
.0
0
0
.0
10
10
10
10 .00
.0
0
10
10 .00
.0
0
20. .00
00 m2
20.
00
200
2
m
22
/
11
1.
/
00
10
.
.0
0
10
00
10
.
S=
200
200
.0
S=
16
19
.
2.
40
2
S=
")
1/2
(2
14
mm
L=
.5
63
13
/
/
/
0
10
.0
/
/
/
S=
200
.
20. .00 m
00
2
20.
00
S=
200
00
0
.0
10
0
.0
10
0
.0
10
3.8
0
10
.0
0
.0
10
0
.0
10
0
.0
10
0
.0
10
20. 0 m
00
2
20.
00
20. .00
00
m2
20.
00
S=
200
13
13 .94
.9
4
10
10 .00
.0
0
10
10 .00
.0
0
10
10 .00
.0
0
10
0
.0
0
.0
10
10
10 .00
.0
0
10
10 .00
.0
0
10
.
8.
73
10
.0
0
00
10
.
0
.0
10
10
.0
0
0
10 .00
.0
0
10
.0
10
S=
m2
.00
20.
00
00
8.
0
.0
10
00
10
.
0
10
.0
0
.0
/2"
)
(2
1
10
2.3
mm
10 00
.0
0
10
.0
0
20
0
.0
10
10
.
10 .00
.0
0
10
0
.0
.0
0
5
6.3
10
14.3
.5
63
10
.0
0
.0
10
0
.0
10
7.
94
")
(2 1/2
mm
63.5
10
00
L=
00
10
.
0
.0
10
0
.0
10
0.26
10
.
00
10
.
00
10
.0
0
0
.0
10
8
16.9
L= 3
IO
S=
324
20 .36
.2
23
0
.0
10
0
.0
10
1
3.
9
6.
09
0
.0
10
CO
L
SR IND
A. AN
M CI
ER A
10
CE PR
.0
0
DE OP
Z IED
10
GA A
.0
0
M DP
EZ R
10
.0
M IVA
0
AL D
LE A
10
10
.0
T
0
.
.0
0
10
2
DE 2.19
SE
22
.06 RVI
C
.9
TE
15
0.
0
13
3
.3
59
LO
.8
11
14
.76
.52
SIN ESCALA
TOMA DOMICILIARIA
2
.
20 .00
20
1897.60
8
0.6
.9
21
1899.55
4.
2
10
12
0.
3
.2
20
96
00
35
8.
0. 6 m
1
32 20.1 7 2
7
3.
1
.2
11
22
1.
2 5
S=
12
m
2
S=
0
.0
10
/2"
)
27
20 00
. m
24 00 2
.1
4
.0
60
00
00
.
00
.
4.
00
.
20 00
20 .00 m2
.0
0
20 00
20 .00 m2
.0
0
S=
2
20 00
20 .00 m2
.0
0
20 0
20 .00 m2
.0
0
20 0
20 .00 m2
.0
0
00
0.
20 00
20 .00 m2
.0
0
0.
0.
2.
20 2
m
2
20 .00
.0
0
20 0
m
20 .00 2
.0
0
20 0
20 .00 m2
.0
0
20 00
20 .00 m2
.0
0
S=
S=
00
69
S=
2
26
20
S=
2
00
.0
25
20
20
.
10
24
S=
2
30
S=
35.25
1899.25
S=
20
27
S=
S=
00
10
37
2.
23
00
17
20
S=
2
15
16
19
21
00
2
0. 0
20 0.0 0 m
S= 2 9.0
1899.55
25 LOTE DE
S= SERVICIO
26
18
20 .00 m2
.0
0
20
0
20 .00 m2
.0
0
22
0 0
20 .00 m2
.0
0
.0
0 0
20 .00 m2
.0
0
20 .00 m2
S=
.0
0
20
0.
20 00
20 .00 m2
.
00
.
2 00
20 .00 m2
.0
0
20 00
20 .00 m2
.0
0
20
.0
00
20 00
20 .00 m2
.0
0
00
0.
0
20 .00 m2
.0
0
S=
2
.3
.
20 00
.
20 00
00
.
2 00
.
20 00
20 .00 m2
.0
0
S=
2
00
S
0 =3
49
S=
2
S=
20
S=
2
S=
2
S=
20
0
0 0
20 .00 m2
20
0.
2 0
20
0.
20 00
20
0.
2 0
20
0.
2 0
S=
S=
S=
S=
40
.0
13
12
11
10
20 0
20 .00 m2
.0
0
0 0
20 .00 m2
.0
0
20 0
20 .00 m2
.0
0
S=
2
20
0.
0
.0
20 0
20 .00 m2
.0
0
0 0
20 .00 m2
.0
0
00
0
S= 2 20.0
.
10
(2 /
1
20
0.
2 0
00
00
20 00
20 .00 m2
.0
0
92
0.
91
9.7
S=
2
20
0.
2 0
20 .00 m2
.0
0
IN
A
11
mm
S=
2
S=
20
0.
0
.
20 00
.0 m
0 2
L=
4
63
.5
4.
CA
M
EL
25
14
00
0. 0
20 0.0
S=
2
.6
2
20
.
.0
10
00
.
20 00
20 .00 m2
.0
0
.
20
.L
1895.80119
00
.
20 00
.0 m
0 2
10
AV
20 0
20 .00 m2
.0
0
76
.35 2 1/2"
S=
2
24
11.
35
1/2
")
2
m
0
.0 0
0
0 .0
=2 20 00
(2
20 .00 m2
.0
0
233
2
m
8.
.0
10
1895.34
00
.
(2 1
norte
0
S= 2 0.0
2
01
1898.54
15.3
0
mm
06
4. 0
23 0.0
6
.9
S=
2
63.5
.77
mm
00
L=
25
mm .50
63 /
.5
L=
60
10
.5
20 00
1898.1010.00
/2")
S=
20 .00 m2
.0
0
20 0
20 .00 m2
.0
0
00
.
4 22
10.
00

Morelia, Mich.
1.8
L=
18
.
8.5
7
28
S=
2
00
.
(2 1
00
63
S=
2
/2"
)
5.
00
(2
1
18.
10.
39
.66
mm
23
/
63
.5
20 0
.0 m2
0
L=
2
63.5 6.35
/2")
S=
20
0.
20 00
S=
20
0.
20 00
S=
2
00
21
00
L=
20
10.
mm
S=
22
.0
0
10.
5.
00
18
19
21
10.
00
S=
20
0.
0
20
.0
0
.
20 0 0
m
2
20 .00
S=
.0
0
20
0.
20 00
m
20 .00
2
19
5
S=
S=
20
0
20 .00
S=
.0
0
20
0.
20 00
m
.
0
2
20
0
17
.1
00
.
2 00
20 00
m
2
20 .00
.0
0
15
8
1894.92
m
2
S=
2
20 0
m
20 .00
2
.0
0
00
.
10.
00
14
16
00
.1
6
14
m
19 .21 2
.2
1
S=
2
0.
8
19 7
.0
0
00
.
20 00
.0 m2
0
00
.
20 0
m
2
20 .00
.0
0
10.
13
m
2
20 .00
.0
0
S=
31
9
.0
S=
2
00
.
18
12
DA
10.
00
1897.44
9
20 6 m
20 .00 2
.0
0
20
20 0
m
2
20 .00
.0
0
m
2
0
.0
IVA
S=
20
20 .00
S=
.0
0
20
0.
20 00
m
.
20 00
2
S=
2
.0
20
00
.
20 00
S=
2
1/2")
25
.6
6
S=
20
0.
0
1894.96
20
S=
2
m (2
00
20.
67
S=
33
0
S=
20
0.
20 00
10.
51.4
1
11
10
17
00
PR
10.
00
S=
36
4.
35
S=
20
0.
0
m
2
.0
20 00
20 .00 m2
.0
0
20
0.
0
00
00
.
20 00
m
2
20 .00
.0
0
00
.0
26
.
20 68
20 .00 m2
.0
0
.0
00
.
20.
67
20 00
.0 m
20
20 0
m
2
20 .00
.0
0
.
20 00
m
2
20 .00
.0
0
S=
0.
20 00
00
S=
20
20 00 m2
.0
S=
0
20
0.
0
20 0
2 0 . 00 m 2
.
S=
2
S=
2
S=
2
S=
20
0
S=
2
S=
2
0
20 .00
.
00 m
S=
20
0 0
20 .00 m2
.0
0
20
0
20 .00
.
S=
0. 5 m
00
L=
AD
10.
00
16
63.5
m
PR
OP
IED
00
10.
08 m2 10
S=
20
0
2 .1
0 0
20 .00 m2
.0
0
10.
00
0.
S=
20
0.
2 0
S=
20
0
2 .0
15
1896.41 0
11
m
2
20 .28
.2
8
0.0
01
2 .80
6114
8.0
0
10.
03
.
8
20 1
S=
2
20
8
.4
8
.4
CIA
AN
10.
00
9
25.8
32
1.
4
20 6
S=
2
13
12
S=
LIN
D
1.- Abrazadera de Aluminio o Bronce

2.- Valvula
' de Insercion para Cobre con Sistema de Compresion
3.- Tubo Flexible de Cobre Tipo L
4.- Codo de Compresion
5.- Union de Polietileno Aplicado en la Union de Codo de Compresion
6.- Atraque de Concreto de 20 x 20 x 20 cm.
7.- Niple Galvanizado de 1/2" de Diam. con Forro de Polietileno
de Alta Densidad de 50cm. de long. Insertado a Presion
y sin Holguras entre Tubo y Recubrimiento
AGUA POTABLE
0
8.- Valvula Macho de 1/2" de Diam.

9.- Niple Galvanizado de 1/2" de Diam. x 30cm. de Long.
11.- Medidor Completo
12.- Cople Galvanizado de 1/2" de Diametro
13.- Niple Galvanizado con Cuerda Corrida de 1/2" de diametro
14.- Llave Globo
AGP-01
ESC 1:1000
5
10
20
30
40
fecha: Abril.2012
50
CAMELLON
DEPOSITO
DE AGUA
PEMEX
CO
L
CAPITAN JUAN
ANAYA
IND
AN
ANTONIO CANAS
MARIANO PIEDRAS
50
VAXA-
51
NOTI
CAMPO
DEPORTIVO
DA
DP
RIV
AD
A
420
-1
0
17
20
71
.9
2-
20
75
.2
4-
220
92
-1
71
.
0
12
24
-1
75
.
3
1895.80
1.18
1894.62
1894.66
20
0
23
-2
5
4
26
.7
EL
IN
25
1
49
CA
M
24
12
23
13-
-2
0
.0
18
9
8
89
.5
-
60
-
20
3-232.3
0
9.24-9-2
-2
33
2.
L
SR IND
A. AN
M CI
ER A
CE PR
DE OP
Z IED
GA A
M DP
EZ R
M IVA
AL D
LE A
T
CO
10
25
148 VIV.
12
10
22
DATOS DEL PROYECTO:
11
21
1894.21
20
EG
0-
RI
-1
DE
53
13
19
20
23
1895.34
1.18
1894.16
LA
1896.72
5.
14
AV
.
NA
153
1.18
DE IO
E
T VIC
LO ER
S
16
18
1899.25 1.15
1898.10
27
17
81897.90
26
15
11
25
12
11
13
24
13
1896.60 1.15
1895.45 10
norte
CA
22
20
14
17
20
21
29-
19
3
15.
12-
16
18
20
15
1.13 51896.20
1895.07
1895.00 1.20
1893.80
5-2
0-
14
21
13
PL
TR AN
AT TA
AM DE8
IE
PA
NT
T R RA
O
AT AG
AD U
A A
12
5-2

Morelia, Mich.
1898.10 1.15
1896.95 1898.54
22
1.15
1897.39
23
20
3.95-25
-20
426.3
10
1897.44 1.15
1896.29
19
18
20
2
2.5
35
1894.90
1.20 1893.70
1.201894.82
1893.62
20-
1893.77
17
41-
11
16
51.
1.13 1894.96
1893.83
15
10
CAPITAN JOSE
MARIA LARIOS
GABRIEL MARIN
RO
PIE
1896.41
1895.26 1.15
CRISTOBAL
ESCALANTE
CAPITAN MARIANO
GARDUNO
14
11
JOSE ANDRES
CARRANZA
MANUEL CABEZA
DE VACA
CIA
P
13
12
CAPITAN MIGUEL
BRAVO
5-
36
27
-2
1897.60
1.15 2
1896.45
1
10
umsnh . FAUM
PROFUNDIDAD
DEL POZO
DE POZOS
1.13
1.15
1.18
1.20
TOTAL
15
ALCANTARILLADO ALC-01
ESC 1:1000
0
10
20
30
40
fecha: Abril.2012
50
CAMELLON
DEPOSITO
DE AGUA
PEMEX
CAPITAN JUAN
ANAYA
CAPITAN MIGUEL
BRAVO
ANTONIO CANAS
JOSE ANDRES
CARRANZA
MANUEL CABEZA
DE VACA
CAPITAN MARIANO
GARDUNO
GABRIEL MARIN
CRISTOBAL
ESCALANTE
CAPITAN JOSE
MARIA LARIOS
MARIANO PIEDRAS
50
VAXA-
51
NOTI
CAMPO
DEPORTIVO
GUARNICION
SILLETA
PROYECCION
FONDO POZO
0.28
pend.
d.
pen
ATARJEA
TUBO CON
APORTACION
DIRECCION DE LA CORRIENTE
BROCAL

Morelia, Mich.
DE PVC
norte
DESCARGA
DOMICILIARIA
PROYECCION
EXCAVACION
TUBO
0.90
0.60
DESCARGA DOMICILIARIA
PLANTA
DETALLE 1
DETALLE 2
PLANTA
BROCAL DE
CONCRETO
O.20
TAPA DE
CONCRETO
0.25
ARROYO DE
LA CALLE
GUARNICION
BANQUETA
ESCALERA DE
VARILLA DE 1"O
INTERIOR
VARIABLE
MURO DE TABIQUE ROJO
RECOCIDO DE 28 CMS.
DE ESPESOR ASENTADO
CON MORTERO EN
VARIABLE
APLANADO
CON MORTERO
PROP. 1:3
0.40
CODO 45
REGISTRO DE 60 X 40 x 60 cm
SILLETA DE
DESCARGA
PLANTILLA
DE MATERIAL
FINO TIPO A.
VARIABLE
pend.minima de1%
ATARJEA DE PVC
0 IGUAL O MAYOR
DE 20cm (8")
TUBO CON
APORTACION
0.10
0.10
LIMITE DE
PROPIEDAD
EXTERIOR
EN TUBO DE
PVC
O 15cm (6")
PLANTILLA
DE CONCRETO
DESCARGA DOMICILIARIA
umsnh . FAUM
ALCANTARILLADO ALC-02
DETALLES
fecha: Abril.2012
CO
LIN
DA
NC
IA
PR
OP
12
AD
AD
A
14
15
11
Fuente:http://img.clasf.mx/2012/05/12/
ASPERSOR-PARA-JARDIN-20120512140914.jpg
[13 de mayo de 2012]
16
17
10

Morelia, Mich.
19
9
11
20
21
10
26
13
16
12
S=
19
8
21
22
56
.2
5
S=
2
umsnh . FAUM
3
27
69
.8
4
EL
IN
A
Red
26
1895.75
1898.30
CA
-ESPEJO DE AGUA Y ELEMENTOS

ORNAMENTALES =
25
.L
A
24
.49
96
23
75
22
1895.50
-LOCALES COMERCIALES
21
Total de viviendas 148
10
20
12
.
AV
11
23
12
19
PL
TR AN
5. AT TA
5
l/s AM DE
IE
1
NT
CI
O
S
1892.50
TE
RN
A
PA
RA
13
18
3.8 promedio de ocupantes en viviendas

particulares habitadas, INEGI 2010
1894.90
DATOS DE PROYECTO:
17
20
W.C de locales comerciales
16
10
fuente y elementos ornamentales
90
0.
41
18
11
L=25 longitud de tramo en metros
15
17
Fuente: http://jardinesalsur.blogspot.mx/2011/01/
ventajas-del-riego-por-aspersion.html
O
ID
RT DA
VE ATA
DE R
O AT
NT GU
PU E A
D
40
2.
22
m
2
no. nodo, terreno
1897.80
UE O
Q
N AD
TA LEV
E
S=
14
15
GO
25
14
E
RI
24
13
norte
DE
23
22
12
DE VIALIDAD PRINCIPAL.
Fuente:http://www.cinser.com.mx/quienessomos.html
18
PR
IV
L
NA
CA
CO
SR LIN
A. DA
M NC
ER IA
CE P
DE RO
Z PIE
GA D
M AD
EZ P
M RIV
AL A
LE DA
T
IED
13
5
37
2
.6
9
.12
84
Aspersores
RAT-01
1897.80
m
2
3
CISTERNA 85m
Valvula
Solenoide
ESC 1:1000
0
10
20
30
40
fecha: Abril.2012
50
CO
LIN
DA
NC
IA P
RO
13
12
PIE
DA
DP
RIV
AD
14
11
16
17
18
19
9
11
8
21
10
23
H
3F
-4
P
XL
BL
CA
20
0V
24
5
25
TIPOS Y CAPACIDADES
DE TRANSFORMADORES
26
13
0V
CA
B
3
LE
27
XL
3F
-4
No.
T1
T2
T3
T4
23
20
22
R3
10
21
13
T1. 75 KVA PEDESTAL

13200/7620-220/127V
11
20
23
22
12
19
13
18
21
TRANSFORMADOR PEDESTAL PROYECTO
17
T2. 75 KVA PEDESTAL

13200/7620-240/120V
20
AD
R4
REGISTRO DE CONCRETO M.T. PROYECTO
IV
LINEA M.T. SUBTERRANEA PROYECTO, 13.2KV
PR
T3. 75 KVA PEDESTAL

13200/7620-240/120V
19
16
10
AD
R6
18
15
11
TRANSICION SUBTERRANEO M.T. PROYECTO
ED
T4. 25 KVA PEDESTAL

13200/7620-240/120V
27
DE IO
E
T VIC
LO ER
S
PI
R5
LINEA M.T. AEREA EXISTENTE,13.2KV
13
12
17
POSTE DE CONCRETO EXISTENTE
PR
26
16
4
1
14
15
25
14
IA
NC
24
13
CA
A
ND
norte
SIMBOLOGIA
LI
CO
22
12
LA

Morelia, Mich.
20
CO
L
SR IND
A. AN
M CI
ER A
CE PR
DE OP
Z IED
GA A
M DP
EZ R
M IVA
AL D
LE A
T
10
AV
.
15
EL
IN
R2
E
.T.
R1
XIS
N
TE
H
F-4
3
E
KVA
75
75
75
25
CUADRO DE REGISTROS
REGISTRO
No.
R1
R2
R3
R4
R5
R6
umsnh . FAUM
TIPO
EMT-01
ESC 1:1000
0
10
20
30
40
fecha: Abril.2012
50
ARMADO E.M. 6X6 - 4/4
UBICACION DE DUCTOS
116.0
3
18
200
6
5
1000
A'
CARCAMO
100.0 30.0
116.0
NOTA 13
A'
18
78.50
116.0
8
9
10
1500
11
19
5.0
8.0
12.0
PARA REFUERZO DEL BROCAL
30.0
12.0
20
116.0

Morelia, Mich.
PLANTA TAPA
PLANTA PISO
8.0
78.5
8.0
norte
14
12000
ESPECIFICACIONES
15.0
8.0
7600
15.0
12
UBICACION DE
CORREDERAS PARA
SOPORTE DE CABLES
13
14
90.0
1.- ACOTACIONES EN CENTIMETROS.

2.- EL ACERO DE REFUERZO SERA MALLA ELECTROSOLDADA 6 X 6 - 4/4 Fy = 588,399 kPa
17
12.010.0
3.4.- TODO EL CONCRETO SE ELABORARA CON IMPERMEABILIZANTE INTEGRAL

DOSIFICADO DE ACUERDO CON LAS RECOMENDACIONES DEL PRODUCTO.
5.- TODO EL CONCRETO SE VIBRARA PARA LOGRAR SU COMPACTACION ADECUADA.
6.- LOS RECUBRIMIENTOS SERAN DE 2.5 cm MINIMO.
7.- EL CONCRETO TENDRA ACABADO APARENTE EN EL INTERIOR Y COMUN EN EL
EXTERIOR NO PERMITIENDOSE EL USO DE TALUDES NATURALES DE TERRENO COMO
CIMBRA EXTERIOR UNICAMENTE SE PERMITIRA EN TERRENO CON MATERIAL TIPO III
PREVIO HUMEDECIMIENTO.
8.- TODAS LAS ARISTAS SERAN ACHAFLANADAS DE 15 mm.
9.
EN CASO DE SER COLADO EN SITIO.
10. LOS RELLENOS SE APEGARAN A LA PRESENTE ESPECIFICACION CON GRADO DE
COMPACTACION DEL 90 % PROCTOR PARA BANQUETA PARA TODAS LAS CAPAS NO
MAYORES DE 15 cm DE ESPESOR Y PARA ARROYO SERAN DE 95 % DE
COMPACTACION UNICAMENTE LAS DOS ULTIMAS CAPAS SERAN DE 10 cm DE
ESPESOR Y LAS CAPAS INFERIORES SERAN DE 15 cm DE ESPESOR Y 90 % DE
COMPACTACION PROCTOR.
11. EL CABLE DE COBRE DEL SISTEMA DE TIERRA DEBE SER DE SECCION TRANSVERSAL
85.0
21.0
8.0
11.0
30.0
15
8.0
8.0
27.0
8.0
30.0
8.0
1700
27.0
16
116.0
CORREDERAS PARA SOPORTE DE CABLES
CORTE A-A'
12. TODAS LAS INTERCONEXIONES DE LOS SISTEMAS DE TIERRA DEBERAN SER

MEDIANTE SOLDADURA TIPO AUTOFUNDENTE.
13. PARA NIVELES FREATICOS ALTOS, DEBERAN DEJARSE LAS VARILLAS DE TIERRA
POR FUERA DEL REGISTRO, INTRODUCIENDO EL CABLE DE COBRE A TRAVES DE LA
MANGA DEL POLIDUCTO SELLANDOSE EL CARCAMO.
14. CUANDO EL NIVEL FREATICO ES BAJO SE INSTALA LA VARILLA DE TIERRA EN EL
CARCAMO Y NO SE DEJA POLIDUCTO EN LA PARED DEL REGISTRO.
15. SE COMPROBARA LA CALIDAD DE LOS MATERIALES MEDIANTE LABORATORIO
AUTORIZADO POR CFE Y EL ARMADO SE VERIFICARA EN SITIO.
16. LOS REGISTROS DEBEN IDENTIFICARSE CON LAS SIGLAS CFE, TIPO DE REGISTRO,
78.50
17.
18.
116.0
83.5
19.
90.0
8.0
20.
78.5
12.0
21.
21.0
DETALLE COLOCACION ARO Y TAPA
TRANSICION PARA SISTEMAS DE 200 CON CCF

116.0
REGISTRO PARA MEDIA TENSION EN BANQUETA TIPO 3

NORMA CFE-RMTB3
116.0
CUANDO EL PROYECTO MARQUE

MAS ENTRADAS PARA DUCTO
DEBERAN CONSIDERARSE EN LA
FABRICACION DEL REGISTRO
(TOMAR EN CUENTA EL ARMADO).
DIGITOS), NUMERO DE SERIE Y NOMBRE DEL FABRICANTE, LAS MARCAS DEBEN

ESTAR BAJO RELIEVE EN CUALQUIERA DE LAS CARAS INTERIORES DEL REGISTRO
SIN INTERFERIR CON LA PERFORACION DE LOS DUCTOS CON LETRAS DE 5 cm DE
ALTURA MINIMO.
PARA AMBIENTE MARINO Y/O SUELOS SALITROSOS SE DEBE UTILIZAR CEMENTO
TIPO II, 1P O V SEGUN LA NORMA NOM C-1.
EN CASO DE QUE LOS REGISTROS SEAN PREFABRICADOS, DEBEN SER
INSPECCIONADOS POR EL LAPEM DURANTE SU CONSTRUCCION Y CONTAR CON SU
AVISO DE PRUEBA CORRESPONDIENTE.
EN TODAS LAS TERMINALES DE LOS DUCTOS SE DEBEN DE ELIMINAR LAS ARISTAS
VIVAS MEDIANTE EL "ABOCINAMIENTO".
EN EL CASO DE QUE EL REGISTRO SEA PREFABRICADO, LA ALTURA, DIAMETRO Y
CANTIDAD DE ORIFICIOS DEBERAN ESTAR EN FUNCION DE LAS NECESIDADES DEL
PROYECTO ESPECIFICO, RESPETANDOSE EL TIPO DE ARMADO DE ACERO DE
REFUERZO, ESPESOR DE PAREDES Y DE LA RESISTENCIA DE CONCRETO
SOLICITADA.
PARA LOS REGISTROS PREFABRICADOS EL CARCAMO EN LUGAR DE VENIR
CONSTRUIDO DE FABRICA ES POSIBLE QUE EN EL SITIO DESTINADO AL MISMO, SE
DEJE EL ORIFICIO CON JUNTAS OJILLADAS PARA QUE SE CUELE EN SITIO, CON UNA
MEZCLA DEL CONCRETO DE LA RESISTENCIA SOLICITADA Y ADITIVOS PARA JUNTAS
FRIAS, HUMEDECIENDO EL BORDE DONDE SE UBICA LA JUNTA OJILLADA ANTES DEL
COLADO EN SITIO.
USO DE REGISTRO:
1. COMO REGISTRO HASTA 3 DUCTOS EN 600 A COMO DE PASO.
2. COMO REGISTRO HASTA 6 DUCTOS EN 200 A.
ISOMETRICO
350
umsnh . FAUM
200
500
2
300
1
4
100
1
150
100
EMT-02
7
3
8
50
fecha: Abril.2012
3
50
50
DETALLES
50
50
50
CO
LIN
DA
13
12
NC
IA P
RO
P
14
IED
AD
15
11
+ +
T2
-R
2C1
+
+
C1
68
3-R
C2
-C
R5
T2
-
R1-R3
R4
R1,R2,R4
R3,R5
R1,R2,R4
R3,R5
R1,R2,R4
R3,R5
R1
TIPO DE REGISTRO PROFUNDIDAD

ACOMETIDA
65 cm
75 cm
CRUCE DE CALLE
70
70
-R
-R
4T2
C1
C1
C2
C2
C3
C3
C4
C4
C5
+
+
+
+
umsnh . FAUM
+
+
C4
T2
-R
70
T
13 1.
20 75
0/ KV
76 A
20 P
-2 ED
20 E
/1 ST
27 A
V L
1C2
T2
1-
T3
-R
3
-R
2
T3
1T
C
13 3.
7
20 5 3
0/ KV
76 A
T2
5
20 P
-2 ED 9m
T2 132 . 75
4
E
0/ S
-R 00/ KV
12 T
1- 762 A
0V AL
C1 0- PE
24 D
0/ ES
12 T
0V AL
T3
m
48
17m
-C
T3
T3
-R
-R
54C3
C3
T3
-R
5T3
C4
-R
4C4
L
SR IND
A. AN
M CI
ER A
CE PR
DE OP
Z IED
GA A
M DP
EZ R
M IVA
AL D
LE A
T
+
+ 6m
A
AD
IV
PR
AD
ED
PI
CO
PR
-C
IA
R3
C
AN
C
4-
T3
-
ND
-R
T2
29
CUADRO DE REGISTROS
27
T2
-
CON CABLE XLP, ENDUCTADO EN

POLIDUCTO DE ALTA DENSIDAD (PAD) DE
10
12
+
+
26
LI
13
+
+
+
24
25
40
m
EL
IN
A
23
CO
+
+
+
+
+
+
+
CA
M
CON CABLE XLP, ENDUCTADO EN

11
22
16
CONEXION A TIERRA
12
21
AV
.L
T1
-R
1C
XLP 600 v., ENDUCTADO EN TUBO.

20
REGISTRO DE CONCRETO PARA B.T., CON

TAPA DE 50x80x 65/75cm NORMA C.F.E.
19
34
m
TRANSFORMADOR TIPO PEDESTAL DE

PROYECTO.
18
+
+
23
+
C4
2-
27
DE IO
E
T VIC
LO ER
S
16m
17
norte
SIMBOLOGIA
26
15
12
10
22
25
13
11
21
12m
14
13m
T3
-R
20
24
+
+
19
23
18
+ T3
-R3
-C3
+
+
17
15
16

Morelia, Mich.
22
14
13
12
10
4m
21
12
m
11
20
41m
19
+
18
+
17
15m
10
PR
IV
AD
A
16
R2
-C
12
+m
T2
-R
3
1
-C
2
BAJA TENSION
EBT-01
ESC 1:1000
0
10
20
30
40
fecha: Abril.2012
50
80.0
5.0
21.0
0.50
78.4
70.0
12.0
5.0
MALLA DE
10x10-6/6
21.0
5.0
0.05
13.0
0.19
0.03
0.19
0.05
MALLA DE
10X10-6/6
13.0
0.08
0.20
10.0
0.22
4.5
50.0
40.0
ORIFICIOS DE 4.5 cm. DE

DIAMETRO EN EL MURO
12.0
POLIDUCTO
19mm
48.4
CFE
A'
12.0
C'
NOMENCLATURA
10.00
1.10
1.10
0.90
5.0
D'
0.70
12.0
PLANTA TAPA
PLANTA REGISTRO CON FONDO
ANGULO DE 4.445 x 4.445 x 0.476 cm.
NIVEL
PISO
EXTERIOR
POLIDUCTO
19mm
4.45
10.0
14.0
CONTRAMARCO
DE ANGULO ACERO A-36
5 X 5 X 0.476 cm.
0.95
ANCLAS DE 0.95 CM. (3 8") POR 5 cm.

DE LARGO SOLDADOS A CONTRA
MARCO EN CADA ESQUINA Y AL
CENTRO DE CADA LADO.
28.0
NIVEL PISO
EXTERIOR
48.4
ORIFICIO DE 4.5 cm. DE

DIAMETRO EN EL MURO
14.0
35.0
65.0
ORIFICIO DE 12 cm.
DE DIAMETRO.
ASA DE HIERRO REDONDO

0.95 cm. GALVANIZADO
RONDANA DE 3/8"

Morelia, Mich.
VISTA LATERAL
VISTA FRONTAL
norte
DETALLE TAPA: CORTE D-D'

12.0
ANGULO DE 4.445 x 4.445 x 0.476 cm.
ACERO DE REFUERZO
E.M 10X10-6/6 EN BANQUETA
13.0
5.0
78.4
TIPO PALETA PARA 2 SERVICIOS
VER DETALLES DE TORNILLO
BAJO BANQUETA NORMA CFE-S2B
GUIA DE Fe. DE 1.11

cm. DE DIAMETRO.
NIVEL PISO
EXTERIOR
13.0
4.4
NOTAS:
1.- RELLENO MATERIAL COMPACTADO (90% MINIMO, PROCTOR).
14.0
40.0
80.0
CONTRAMARCO
DE ANGULO ACERO A-36
5 X 5 X 0.476 cm.
RONDANA DE 3/8"
REGISTRO CON FONDO

CORTE A-A'
ASA DE HIERRO REDONDO

0.95 cm. GALVANIZADO
3.- PISO COMPACTADO (90% MINIMO, PROCTOR). EN TERRENOS NORMALES EL DUCTO

TERRENOS ROCOSOS SE COMPACTARA UTILIZANDO UNA CAPA DE
DETALLE TAPA: CORTE C-C'

TAPA ANGULO DE ACERO A-36
4.445 X 4.445 X 0.476 cm
GALVANIZADO
25.75
35.0
PLACA DE ACERO
SOLDADA AL MARCO
DE LA TAPA
LINEAS DE ALTA TENSION''.

5.- FLEJE PLASTICO CON HEBILLA METALICA COLOCADO A CADA 3 m DEL BANCO DE
DUCTOS.
6.- RESTITUIR EL PISO EXISTENTE DEJANDOLO IGUAL AL ENCONTRADO EN SITIO.
ANARANJADO, PARA INSTALACIONES DE COMUNICACIONES; EN CASO

DE EXISTIR ACUERDO PARA
SU ULTILIZACION.
CONTRAMARCO
ANGULO DEACERO
A-36
5 X 5 X 0.476 cm
GALVANIZADO
8.0
3.0
Acotaciones en mm
4.5
65.0
12.0
TORNILLO
CABEZA HEXAGONAL
44.5
BAJO ARROYO NORMA CFE-S2A
50.0
73.5 77.0
CON ROLDANA
18.0
NOTAS:
15.0
TUERCA TIPO
SAPO
27.0
80.0
DETALLE
TAPA
CONCRETO
50.0
ANARANJADO.
4.- PISO COMPACTADO (90% MINIMO, PROCTOR). EN TERRENOS NORMALES EL DUCTO
IRA ASENTADO
12.0 10.0
ROCOSOS SE COMPACTARA
UNIFORMIZAR EL FONDO Y QUE NO
30.0
33.0
LINEAS DE ALTA
TENSION''.
6.- FLEJE PLASTICO CON HEBILLA METALICA COLOCADO A CADA 3 m DEL BANCO DE
DUCTOS.
7.- RESTITUIR EL PISO EXISTENTE DEJANDOLO IGUAL AL ENCONTRADO EN SITIO.
14.0
4.5
14.0
ANARANJADO, PARA INSTALACIONES DE COMUNICACIONES; EN CASO

DE EXISTIR ACUERDO PARA
SU ULTILIZACION.
14.0
0.95
DETALLE DE LA MANIJA EN TAPA

DE CONCRETO PARA BANQUETA
30.0
4.
5.
6.
7.
18.0
200
1.
2.
3.
Acotaciones en mm
350
300
CAL. # 6 @ 15,24 cm.)

RECUBRIMIENTO DE 1,5 cm.
500
100
ESPESOR DE LOS MUROS DE 5,0 cm. ACABADO CEMENTO PULIDO
2
5
8.
10.0
DETALLES TUERCA
TIPO SAPO
ACERO A-36 4,445X4,445X0,476 cm. (1 3 4" X 1 3 4" X 3 16

9.
10. EN CASO DE SER TOTALMENTE SELLADO SE INSTALARA EN LA PARED FONDO UN POLIDUCTO DE 19
DEL REGISTRO.
11. LOS REGISTROS DEBEN IDENTIFICARSE CON LAS SIGLAS, C.F.E., NOMBRE DEL REGISTRO, FECHA DE
7
2
5
150
100
1
50
3
8
18
REGISTRO
HASTA 15 CABLES MONOPOLARES PARA ACOMETIDAS.

CORRESPONDIENTE.
14.
50
50
18
50
BANCO DE DUCTOS DE PAD PARA BAJA

18
EN BANQUETA TIPO 1
NORMA CFE-RBTB1
SULFATOS.
15.
PROYECTO.
SERIE Y NOMBRE DEL FABRICANTE, LAS MARCAS DEBEN ESTAR BAJO RELIEVE EN CUALQUIERA DE
12. SE COMPROBARA LA CALIDAD DE LOS MATERIALES MEDIANTE LABORATORIO AUTORIZADO Y EL

ARMADO SE VERIFICARA EN SITIO.
USO:
13. EN CASO DE QUE LOS REGISTROS SEAN PREFABRICADOS, DEBEN SER INSPECCIONADOS POR EL
umsnh . FAUM
NORMA CFE-S2B
50
50
18
BANCO DE DUCTOS DE PAD PARA BAJA

NORMA CFE-S2A
BAJA TENSION
EBT-02
DETALLES
fecha: Abril.2012
DISPONIBLES
10
3
20
16
19
17
15
ACOMETIDA
N
F1
F2
F3
12
4
11
15
11
4
4
SECUNDARIO
DE LA RED
11
16
6
5
PROPIEDAD
DEL USUARIO
13
15

Morelia, Mich.
MEDIDOR
norte
VIA
PUBLICA
VISTA DE PLANTA
SIN ESCALA
VER DETALLE "A"
SERVICIOS CON CARGA

TOTAL MAYOR A 30KW EN
14
GABINETE O DUCTO COLECTOR
13
18
VER DETALLE "A"
CFE EM-BT404
(PLAZA COMERCIAL)
1
8
9
10
1
2
CFE EM-BT204
VISTA LATERAL
ACOTACIONES EN mm
SECUNDARIO DE LA RED
25
ACOTACIONES EN mm
3 BARRA DE COBRE DE ACUERDO AL TOTAL DE LA CARGA

. CONSIDERANDO 1000 AMPERES POR PULGADA CUADRADA.
SERVICIO QUE SE REQUIERA
5 INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO ( PREFERENTEMENTE ) O DE
DE LA BASE
ENCHUFE
F1 F2 N
3
FASE 2
10
FASE 1
NEUTRO
N
4
F2
F1
6
12
A VARILLA DE
TIERRA
DE LA
ACOMETIDA
A INSTALACION
INTERIOR
1
2
3 CABLE DE COBRE THW CALIBRE 8.367 mm 2 (8 AWG) DESDE LA
BASE HASTA EL INTERRUPTOR, EL FORRO DEL CONDUCTOR
NEUTRO DE COLOR BLANCO Y LOS DE LAS FASES DIFERENTES AL
BLANCO
4 BASE ENCHUFE DE 4 TERMINAL ES, 100 AMPERES CON QUINTA
TERMINAL
5 INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO (PREFERENTEMENTE) O DE
CARTUCHO FUSIBLE DE 2 POLOS, 1 TIRO, 250 VOLTS, 30 AMPERES,
A PRUEBA DE AGUA CUANDO QUEDE A LA INTEMPERIE
6 REDUCCION DE PVC 32 mm (1 1/4") A 12,7 mm (1/2")
7
8 ALAMBRE O CABLE DE COBRE CALIBRE 8.367 mm 2 (8 AWG) MINIMO
9 CONECTOR PARA VARILLA DE TIERRA
10 VARILLA DE TIERRA PARA UNA RESISTENCIA MAXIMA DE 25 OHMS
1 TIRO, 250 VOLTS, 30 AMPERES MINIMO A PRUEBA DE AGUA

. (CUANDO QUEDE A LA INTEMPERIE)
7
ALAMBRE O CABLE DE COBRE DE CALIBRE DE ACUERDO A LA

TABLA DE CALIBRES Y CARGAS
8 CONECTOR PARA VARILLA DE TIERRA
9 VARILLA DE TIERRA PARA UNA RESISTENCIA MAXIMA DE
25 OHMS
14
11
4
21
. Y PINTURA ANTICORROSIVA
11 PORTASELLOS
12 NICHO PARA PROTECCION
22
. PINTURA ANTICORROSIVA
22
DETALLE DE ALAMBRADO DE LA BASE

E INTERRUPTOR
AL EMPOTRAR LA BASE ENCHUFE,
ESTA DEBERA SALIR COMO MINIMO
5 mm DEL MURO PARA COLOCAR EL
MEDIDOR Y EL ARO
12
11
. (8 AWG) PARA ALAMBRAR A LA
MEDIDOR TIPO ENCHUFE DE 15 AMPERES, 1/2 FASES,3 HILOS

(F621/F421)
BASE ENCHUFE E INTERRUPTOR
14
. DIAMETRO
12
13
ARO PARA BASE ENCHUFE

SELLO DE PLASTICO
DE ACERO INOXIDABLE
14 CABLE DE ALUMINIO XLP
. BARRA
20 FIBRA DE VIDRIO COMO SOPORTE DE BARRAS
ZAPATA
16 MANGA TERMOCONTRACTIL O REMOVIBLE
BASE ENCHUFE
13
A
ARO
MURO DE
CONCRETO
DETALLE DE EMPOTRADO DE LA BASE
SE REQUIERA )
22 SELLO DE PLASTICO
23 CONECTOR DE EMPALME A COMPRESION TENSION MINIMA
TIPO ZAPATA
24 MANGA TERMOCONTRACTIL O REMOVIBLE
LA PREPARACION DEBE ESTAR MAXIMO A 35 Mts. DEL REGISTRO
B EL CONDUCTOR DEL NEUTRO DEBE CONECTARSE DIRECTO A LA

. CARGA SIN PASAR POR ALGUN MEDIO DE PROTECCION ( FUSIBLE
E MARCAR EL NUMERO OFICIAL DEL DOMICILO EN FORMA

. PERMANENTE
BAJA TENSION
EBT-03
DETALLES
. O TERMOMAGNETICO
C LA PREPARACION PARA RECIBIR LA ACOMETIDA DEBE ESTAR AL
. LIMITE DE LA PROPIEDAD EMPOTRADA
D EL INTERRUPTOR ESTARA A UNA DISTANCIA NO MAYOR A 5000mm
. DEL MEDIDOR
umsnh . FAUM
15 CONECTOR EMPALME A COMPRESION, TENSION MINIMA, TIPO
SIN ESCALA
A LA PREPARACION PARA RECIBIR LA ACOMETIDA DEBE ESTAR

COMO MAXIMO A 35 METROS DEL REGISTRO
B EL CONDUCTOR DEL NEUTRO DEBE DE CONECTARSE
DIRECTO A LA CARGA SIN PASAR POR ALGUN MEDIO DE
PROTECCION ( FUSIBLE O TERMOMAGNETICO )
C EL INTERRUPTOR ESTARA A UNA DISTANCIA NO MAYOR A
5000 mm DEL MEDIDOR
D IDENTIFICAR CON NUMERO O LETRA EL DEPARTAMENTO O
. LOCAL EN EL INTERRUPTOR CORRESPONDIENTE
fecha: Abril.2012
CO
LIN
D
AN
CIA
13
12
PR
OP
IED
AD
PR
14
20
m
18
20
5m
.4
54
T4
13 . 2
20 5 K
0/ V
76 A
20 PE
-2 D
40 ES
M
/1 T
ED
20 AL
ID
V
O
18
m
20
m
20
12
20
m
LUMINARIAS SOLARES CANTIDAD

BRAZO SENCILLO
25
BRAZO DOBLE
DATOS DEL CIRCUITO
20
m
m
20
m
20
8
7
CIRCUITO
C-1
POLIDUCTO PARA A.P.
SISTEMA
20
LUMINARIA SOLAR BRAZO DOBLE
10
22
23
DA
5
4
A
IV
21
24
13
20
23
LUMINARIA 32LED 41W

LUMINARIA SOLAR
11
19
22
REGISTRO DE CONCRETO PARA
18
PR
16
17
DE IO
TE VIC
LO ER
S
AD
ED
20
21
PI
11
DE 25KVA, 13200/7620V-240/120V
20
m
PR
15
10
POSTE DE CONCRETO EXISTENTE
IA
27
12
19
NC
DA
N
LI
18
26
m
13
.7
17
25
21
16
24
14
15
10.
4m
14
CO
23
20m
13
norte
ESPECIFICACIONES
22
12
25mm
2F-3H 240V
LUMINARIAS LED
18
20
m
5
25
1
AV
.
21
20m
10

Morelia, Mich.
19
20m
4m
9.
L
SR IND
A. AN
M CI
ER A
CE PR
DE OP
Z IED
GA A
M DP
EZ R
M IVA
AL D
LE A
T
8m
17
18.
11
CO
16
10
DA
15
11
IVA
26
LA
3
CA
M
umsnh . FAUM
27
EL
IN

ALUMBRADO PUBLICO ALP-01
ESC 1:1000
0
10
20
30
40
fecha: Abril.2012
50

Morelia, Mich.
norte
REFERENCIAS
LUMINARIA
SOLAR
paramento
paramento
LUMINARIA
SOLAR
banqueta
pendiente de bombeo
1.5
2%
2%
pendiente de bombeo
18
banqueta
1.5
http://www.solostocks.com.co/venta-productos/iluminacion/alumbrado-publico/
alumbrado-publico-urbano-rural-vial-energia-solar-lampara-led-1066103
33
LUMINARIA
LED
banqueta
1.5
2%
pendiente de bombeo
2%
paramento
paramento
paramento
paramento
LUMINARIA
SOLAR
banqueta
banqueta
2%
1.5
5.1
12
VIALIDAD SECUNDARIA
pendiente de bombeo
0.8
2%
5.1
banqueta
umsnh . FAUM

dETALLES
fecha: Abril.2012
15
VIALIDAD PRINCIPAL
5.08 cms
(2 ")
ANCLA
0.40
2
0.35
TUBERIA DE POLIDUCTO
0.70
CONTRAMARCO CON
ANGULO DE 1 1 4" X 114" X 18"
MARCO CON ANGULO DE
112" X 112" X 18"
1
0.05
0.30
PLACA BASE DEL POSTE
poliducto
DRENAJE DEL REGISTRO
VISTA SUPERIOR BASE

DE CONCRETO
0.05
0.05
0.75
60
ESPECIFICACIONES
ESPECIFICACIONES

Morelia, Mich.
2
1
2. Ancla conformada por varilla de rosca de 3 4" y estribos de alambron de 1

amarrado con alambre recocido
3. Estribos a cada 15cm, colocados solo en la varilla de rosca de 3 4"
4. Terminado pulido aparente
1
2" en forma de L
hacia las esquinas con 5cm de recubrimiento y a 5cm del piso.
6. Traslape de la varilla de rosca corrida con la varilla de 12" minimo de 20cm
COMPONENTE
amarrado con alambre recocido cal. 18
7. Malla electrosoldada 6x6-06/06
1. PANEL SOLAR
ESPECIFICACIONES
3. Marco de angulo de acero (1 2" x 1 2" x 8")

4. Contramarco de angulo de acero (1 1 4" x 11 4" x 18")
5. Espesor de los muros de 3.81cm acabado cemento pulido
7. Marco y contramarco galavanizado o pintura rojo anticorrosivo
8. Registro sin piso
9. Peso aproximado 91kg
ACOTACIONES EN CM.
40
40
norte
LUMINARIA SOLAR
CRISTALINO DE 85W
NOTAS:
1.- BASE PIRAMIDAL PREFABRICADA DE CONCRETO
24Vcd, 43.2W 2.1A

LIBRE MANTENIMIENTO
CONTROLADOR DE CARGA FV CON
4.TEMPO-CONTROLADOR
0.40
BASE PIRAMIDAL PREFABRICADA DE CONCRETO PARA

MONTAJE DE POSTE DE ALUMBRADO
0.50
0.35
5.SOPORTE PARA PANEL SOLAR

GABINETE PARA INTEMPERIE CON SOPORTE,
ABRAZADERAS Y TORNILLOS
7.BRAZO PARA LUMINARIA
0.40
1.65
BRAZO GALVANIZADO 1.5m, 11 2

CON ABRAZADERAS Y TORNILLOS
1.50
1
CON 32 LED 41 W
0.60
1.20
SERVICIO DE ALUMBRADO
8.00
8.00
1.10
POSTE CONICO CIRCULAR DE

7"(17.8cm) - 3"(7.6) DE
REGISTRO CON TAPA PARA

CONEXIONES
0.60
PISO
REGISTRO DE CONCRETO
CON TAPA DE 40X 40X 60 cm
PARA SERVICIO DE
ALUMBRADO
LUMINARIA SOLAR
MONTADA EN POSTE
LUMINARIA LED
MONTADA EN POSTE
CIRCULAR
BANQUETA
CIRCULAR
BASE DE CONCRETO PIRAMIDAL

DE 40 X 75 X 70 cm
50
6
1
450
umsnh . FAUM
NOTAS:
1.- RELLENO MATERIAL COMPACTADO (90% MINIMO)

5.- PISO COMPACTADO (90 % MINIMO)

2
50 *
dETALLES
profundidad total del banco de ductos deben incrementarse en 50 mm
50
Acotaciones en mm
50
OBRA CIVIL
LUMINARIA SOLAR
ECOKIT 2036 43.2W
MOD.PIANO1 CON 32 LED 41 W
http://www2.schreder.com/documents/PIANO/Spanish/
Brochure/201103021338449/52859a-PIANO-LED-ES-GROUP.pdf
http://www.grupoecos.com.mx/lighting/ecokits.html
fecha: Abril.2012
CO
L
SR IND
A. AN
M CI
ER A
CE PR
DE OP
Z IED
GA A
M DP
EZ R
M IVA
AL D
LE A
T
CO
LIN
DA
NC
IA P
RO
PIE
DA
DP
RIV
AD

Morelia, Mich.
Vivienda en
Condominio T-1
norte
ESPECIFICACIONES
CO
ND
LI
C
AN
IA
O
PR
PI
ED
AD
PR
DE IO
E
T VIC
LO ER
S
IV
AD
13
5.
80
13
1.
11
Vivienda
Unifamiliar T-2
LO
TE
2
DE 2.19
SE
RV
IC
IO
5.
00
18
.0
0
AV
11
.L
CA
M
9.
6
umsnh . FAUM
2
20
.0
0
EL
I
NA
11
0.
91

SEMBRADO DE VIVIENDA SEV-01
ESC 1:1000
.6
20
Vivienda
Unifamiliar T-3
10
20
30
fecha: Octubre.2012
40
Bougainvillea
Pinus Montezumae
Bougainvillea
15 piezas @ 3m
Pinus Montezumae
15 piezas @ 3m
Adopasto
9 piezas @ 3m
9 piezas @ 3m
Jacaranda
mimosifolia
Jacaranda
mimosifolia
5 piezas
@ 10m
5 piezas
@ 10m

Morelia, Mich.
norte
Pinus Montezumae
Pinus Montezumae
Pinus Montezumae
Adopasto
9 piezas @ 3m
9 piezas @ 3m
Pinus Montezumae
2 piezas @ 14.75 m
1 piezas @ 15.65 m
Arboles y arbustos
1.80
0.57
Bougainvillea
30 piezas
0.37
0.77
0.40
0.40
Jacaranda
mimosifolia
Pinus Montezumae
0.57
10 piezas
36 piezas
Banca fija
Mobiliario
0.68
0.28
0.08
0.12
0.85
Banca fija
28 piezas
Estructura de acero y
barrotes de madera en banak
0.50
0.15
Botes de basura fijos
8 piezas
Metales
Pisos, pavimentos, cesped

Bote de Basura
Organica/inorganica
umsnh . FAUM
5,359.52 m2
trotapista de arcilla
736.66 m2
PAI-01
PAISAJISMO
ESC 1:1000
Adopasto
764.05 m2
10
20
30
40
fecha: Abril.2012
Concreto Permeable
144.80 m2
50
AZOTEA
AZOTEA
DOMO
DOMO
DOMO
AZOTEA
AZOTEA

Morelia, Mich.
DOMO
PLANTA AZOTEA
W.C.
LOCAL 19
ESC: 1:400
W.C.
W.C.
LOCAL 20
BodegaBodega
s=55.00 m
TERRAZA
s=55.00 m
W.C.
LOCAL 22
LOCAL 21
Bodega
LOCAL 23
s=66.67 m
LOCAL 24
s=55.00 m
s=66.85 m
s=55.00 m
LOCAL 26
s=55.00 m
s=55.00 m
W.C.
BodegaBodega
LOCAL 27
s=55.00 m
TERRAZA
PASILLO
W.C.
LOCAL 29
LOCAL 30
Bodega
s=55.00 m
s=66.81 m
B.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13
12
12
W.C.
PASILLO
W.C.
s=55.00 m
W.C.
LOCAL 25
DE ESTAR
PASILLO
W.C.
BodegaBodega
W.C.
BodegaBodega
PASILLO
LOCAL 28
norte
ESPECIFICACIONES
DOMO
13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
LOCAL 31
W.C.
W.C.
LOCAL 32
BodegaBodega
s=66.85 m
LOCAL 33
s=55.00 m
s=55.00 m
W.C.
W.C.
LOCAL 34
BodegaBodega
LOCAL 35
s=55.00 m
s=55.00 m
W.C.
BodegaBodega
LOCAL 36
s=55.00 m
S.
PASILLO
TERRAZA
PLANTA ALTA
ESC: 1:400
ACCESO
W.C.
12
12
LOCAL 13
s=66.85 m
13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
W.C.
W.C.
LOCAL 15
LOCAL 14
s=55.00 m
s=55.00 m
W.C.
S.
W.C.
W.C.
LOCAL 16
LOCAL 17
s=55.00 m
s=55.00 m
W.C.
10
ESTACIONAMIENTO
ACCESO
ESTACIONAMIENTO
s=55.00 m
PASILLO
PASILLO
Bodega
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13
Bodega
B.
LOCAL 12
s=66.81 m
Bodega
LOCAL 11
s=55.00 m
W.C.
LOCAL 8
s=55.00 m
W.C.
LOCAL 9
s=55.00 m
PASILLO
PASILLO
Bodega
Bodega
s=55.00 m
Bodega
LOCAL 10
W.C.
LOCAL 7
s=55.00 m
PASILLO
DE
SERVICIO
W.C.
LOCAL 6
s=55.00 m
Bodega
W.C.
LOCAL 5
Bodega
W.C.
Bodega
s=66.85 m
Bodega
LOCAL 4
s=66.67 m
Bodega
W.C.
LOCAL 3
Bodega
s=55.00 m
Bodega
LOCAL 2
Bodega
PASILLO
PASILLO
W.C.
Bodega
s=55.00 m
Bodega
Bodega
LOCAL 1
W.C.
Bodega
PASILLO
W.C.
11
12
13
15
14
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
W.C.
umsnh . FAUM
LOCAL 18
s=55.00 m
PLAZA COMERCIAL PAC-01

ESC 1:400
PLANTA BAJA
01 2 3 4 5
ESC: 1:400
10
15
fecha: Abril.2012
20
FACHADA SUR-OESTE

Morelia, Mich.
ESC: 1:400
norte
ESPECIFICACIONES
FACHADA NOR-ESTE
ESC: 1:400
DOMO
CAM 4
ACCESO
PASILLO
W.C.
LOCAL 1
Bodega
W.C.
Bodega
PASILLO
W.C.
LOCAL 2
Bodega
W.C.
LOCAL 3
LOCAL 4
Bodega
W.C.
Bodega
W.C.
LOCAL 5
LOCAL 6
Bodega
W.C.
Bodega
W.C.
LOCAL 7
LOCAL 8
Bodega
W.C.
Bodega
PASILLO
PLANTA ALTA
CAM 5
PASILLO
ESTAR
LOCAL 9
DE ESTAR
PASILLO
PASILLO
DE ESTAR
DE
SERVICIO
W.C.
LOCAL 10
Bodega
W.C.
Bodega
W.C.
LOCAL 11
Bodega
PASILLO
sube
LOCAL 12
LOCAL 13
Bodega
Bodega
LOCAL 14
Bodega
LOCAL 15
Bodega
LOCAL 16
LOCAL 17
Bodega
Bodega
ESTACIONAMIENTO
LOCAL 18
sube
DE ESTAR
W.C.
W.C.
W.C.
W.C.
W.C.
W.C.
ESTAR
PASILLO
PASILLO
PLANTA BAJA
ESTACIONAMIENTO
ACCESO
ESTACIONAMIENTO
CORTE TRANSVERSAL a-a
CAM 2
ESC:1:400
CAM 3
CAM 2
CAM 1
CAM 1
Perspectiva Sur-Oeste, por autores de tesis

CAM 4
CAM 4
Perspectiva Sur, por autores de tesis
umsnh . FAUM
CAM 5
PLAZA COMERCIAL PAC-02

ESC 1:400
01 2 3 4 5
10
15
fecha: Abril.2012
Perspectiva Acceso Principal, por autores de tesis
Perspectiva Vestibulo, por autores de tesis
Perspectiva Pasillo Interior, por autores de tesis
20
PLAZA COMERCIAL

Morelia, Mich.
norte
sube
rampa p.10%
sube
SALIDA
a
sube
rampa P.10%
ACCESO
rampa p.10%
sube
foresta
PLANTA
umsnh . FAUM
ACCESO PRINCIPAL ACV-01

ESC 1:200
ACCESO PRINCIPAL
10
fecha: Abril.2012

Morelia, Mich.
norte
b'
b'
b'
INDICA CAMBIO DE NIVEL EN PLANTA

JARDIN
JARDIN
INDICA NIVEL DE PISO TERMINADO EN PLANTA

JARDIN
JARDIN
nest.
JARDIN
INDICA NIVEL DE ESTRUCTURA
JARDIN
INDICA PROYECCION
INDICA EN ESCALERA SUBE / BAJA
Patio de
Servicio
2%
recamara 1
ien
te
nd
2%
pe
nd
ien
pe
2%
te
sala tv
te
2%
tinaco
11
13
14
14
13
12
11
10
11
10
SALA
SALA
VESTIBULO
VESTIBULO
13
12
10
9
8
4
3
4
3
a'
a'
a'
azotea
Metros Construidos/Vivienda
Planta Baja
44.43m2
Planta Alta
44.17m2
Total:
88.60m2
azotea
2%
te
nd
ien
te
ACCESO
ien
nd
pe
tinaco
11
2%
14
14
13
10
12
pe
12
te
sala tv
ESPECIFICACIONES
ien
COCINA
nd
COMEDOR
pe
COCINA
BARRA
BARRA
recamara 1
COMEDOR
ien
nd
pe
Patio de
Servicio
ACCESO
1
2
1
2
recamara
principal
COCHERA
recamara
principal
COCHERA
JARDIN
JARDIN
umsnh . FAUM
b'
b'
b'

A R Q U I T E C T O N I C O
VIVIENDA EN CONDOMINIO
T1-01
ESC 1:150
0
fecha. 17.Abril.2012

Morelia, Mich.
norte
NPT +5.15
NPT +5.15
NPT +5.15

recamara
principal vestidor
vestibulo
NPT +2.50
sala tv
vestibulo
13
NPT +2.50
NPT +2.50
14
12
12
11
nest.
13
12
10
vestibulo
14
13
11
11
10
INDICA PROYECCION
10
8
7
6
5
4
3
2
NPT 0.00
acceso
NPT +0.15
vestibulo
COCINA
NPT 0.00
Patio de
Servicio
NPT +0.15
jardin
nest. 5.00
nest. 5.00
nest. 2.50
nest. 2.50
vestibulo
vestibulo

NPT +0.15
umsnh . FAUM

VIVIENDA EN CONDOMINIO
T1-02
ESC 1:150
0
b'
b'
b'

Morelia, Mich.
norte
recamara 2
recamara 2
te
pe
n
2%
ien
recamara 1
die
n
te
nd
pe
2%
recamara 1
JARDIN
JARDIN
JARDIN
JARDIN
nest.
Patio de
Servicio
vacio
Patio de
Servicio
vacio
vacio

INDICA PROYECCION
vacio
2%
e
nt
tinaco
11
13
14
14
13
12
11
10
11
10
SALA
SALA
a'
12
13
14
14
13
12
10
10
4
3
4
3
6
5
VESTIBULO
VESTIBULO
a'
a'
azotea
azotea
pe
ACCESO
2%
nd
ie
Planta Baja
61.29m2
Planta Alta
57.96m2
Total: 119.25m2
e
nt
nt
e
ie
nd
2%
tinaco
11
pe
12
ESPECIFICACIONES
2%
ESTUDIO
te
ESTUDIO
te
ien
nd
pe
2%
pe
nd
ien
pe
2%
COCINA
te
nd
ie
ien
COMEDOR
nd
COMEDOR
sala tv
pe
COCINA
BARRA
BARRA

sala tv
ACCESO
1
2
recamara
principal
COCHERA
recamara
principal
COCHERA
JARDIN
JARDIN
b'
b'
b'
umsnh . FAUM

PROPUESTA CRECIMIENTO T1
PCT1-01
ESC 1:150
0
fecha. Abril.2012

Morelia, Mich.
NPT +5.15
NPT +5.15
NPT +5.15
norte
NPT +5.15

recamara
principal vestidor
vestibulo
NPT +2.50
estudio
NPT +2.15
recamara 1
vestibulo
13
NPT +2.50
NPT +2.50
14
12
13
12
10
14
13
11
vestibulo
12
11
11
10
10
nest.
8
7
6
5
4
3
2
acceso
NPT 0.00
NPT +0.15
vestibulo
COCINA
NPT 0.00
Patio de
Servicio
recamara 1
NPT +0.15
vestibulo
vestibulo
INDICA PROYECCION
NPT +0.15
nest. 5.00
nest. 5.00
nest. 2.50
nest. 2.50
umsnh . FAUM

PROPUESTA CRECIMIENTO T1
PCT1-02
ESC 1:150
0
fecha. Abril.2012

Morelia, Mich.
norte
b'
b'
b'
JARDIN

JARDIN
nest.
JARDIN

INDICA PROYECCION
Patio de
Servicio
pe
nd
ESPECIFICACIONES
2%
COCINA
ien
te
BARRA
2%
recamara 1
COMEDOR
pe
nd
ien
te
sala tv
tinaco
11
13
14
11
SALA
a'
13
14
a'
12
10
a'
azotea
VESTIBULO
4
3
nd
ien
te
2%
pe
12
10
Planta Baja
44.43m2
Planta Alta
44.17m2
Total:
88.60m2
ACCESO
1
2
recamara
principal
COCHERA
JARDIN
b'
b'
b'
umsnh . FAUM

VIVIENDA UNIFAMILIAR T2
T2-01
ESC 1:150
0

Morelia, Mich.
norte
NPT +5.15
NPT +5.15

recamara
principal vestidor
vestibulo
NPT +2.50
sala tv
vestibulo
13
NPT +2.50
nest.
14
12
13
11
12
10
11
INDICA PROYECCION
10
8
7
6
5
4
3
2
NPT 0.00
acceso
NPT +0.15
vestibulo
COCINA
NPT 0.00
Patio de
Servicio
NPT +0.15
jardin
nest. 5.00
nest. 5.00
nest. 2.50
nest. 2.50
vestibulo
umsnh . FAUM

T2-02
ESC 1:150
0

Morelia, Mich.
norte
b'
b'
b'

nest.
jardin

INDICA PROYECCION
terraza
estudio
terraza
ESPECIFICACIONES
recamara 2
pe
ien
nd
Azotea verde
6
10
10
11
12
13
cocina
pe
n
die
recamara 1
14
a'
recamara
pricipal
2%
a'
azotea
vestidor
2%
tinaco
Vacio
terraza
Metros Construidos
Planta Baja
79.09m2
Planta Alta
51.38m2
Total: 130.47m2
pe
nd
ien
te
Patio de
Servicio
acceso
te
a'
nt
2%
vestibulo
pe
nd
ien
desayunador
11
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Vacio
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T3-01
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0
fecha. Abril.2012

Morelia, Mich.
norte

recamara
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NPT +2.65
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INDICA PROYECCION
7
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comedor
NPT +0.15
acceso
cocina
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jardin
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Morelia, Mich.
norte
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te
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estudio
ESPECIFICACIONES
pe
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n
die
recamara 1
14
a'
recamara
pricipal
2%
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azotea
vestidor
2%
tinaco
Vacio
terraza
Metros Construidos
Planta Baja
79.09m2
Planta Alta
65.28m2
Total: 144.37m2
pe
nd
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te
Patio de
Servicio
acceso
te
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nt
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vestibulo
pe
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vestibulo
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Morelia, Mich.
norte

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pricipal
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NPT +2.65
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INDICA PROYECCION
7
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comedor
NPT +0.15
acceso
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NPT +0.15
NPT +0.00
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nest. 5.15
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UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLS DE HIDALGO

CONJUNTO HABITACIONAL FORESTA

NORMA ELENA GARCA CZARES ishtaren@hotmail.com

M. ARQ. JOAQUN LPEZ TINAJERO jltinaje@hotmail.com

ARQ. JEANETT HERNNDEZ RAZO

MORELIA, MICHOCAN; DICIEMBRE 2012

01. CONJUNTO HABITACIONAL FORESTA (alternativa habitacional

04. MARCO GEOGRFICO-FSICO...43

05. MARCO JURDICO....77

Normas tcnicas de desarrollo urbano de aplicacin

autorizaciones de los desarrollos urbanos con

5.7 Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI). Criterios e

06. MARCO TCNICO....113

07. MARCO ECONMICO.....144

9.3.1 reas de donacin......167

10. RELACIN DE PLANOS (ANTEPROYECTO EJECUTIVO).....177

El presente documento titulado Conjunto Habitacional Foresta, alternativa

FORESTA conjunto habitacional

La vivienda es el espacio en el que la familia encuentra estabilidad, seguridad,

FORESTA conjunto habitacional

FORESTA conjunto habitacional

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Arquitectura es el arte de construir la morada integral del hombre"

Declaracin Universal de los Derechos Humanos Art.25

6 OBSERVATORIO de poltica social y derechos humanos.

FORESTA conjunto habitacional

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos

Ricardo. (2006) Vivienda y Salud. www.sigma.org.ar /editorial11.php. Consultado el 25 octubre 2011.

FORESTA conjunto habitacional

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Figura1. LOS TRES PILARES DE LA SUSTENTABILIDAD

Plan Nacional de Desarrollo 2007-2017. http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/sustentabilidad-ambiental.html. Consultado el 10 septiembre 2011.

FORESTA conjunto habitacional

FORESTA conjunto habitacional

Figura 2. GRFICA DE DISTRIBUCIN SEGN INGRESO DE LA CIUDAD DE MORELIA.

FORESTA conjunto habitacional

Figura 3. GRFICA DE DISTRIBUCIN SEGN INGRESO EN EL HOGAR DE LA CIUDAD DE MORELIA.

La poblacin residente del municipio de Morelia:

Salarios mnimos 2012. rea geogrfica C (Michoacn) $59.08 diarios

FORESTA conjunto habitacional

La figura 4 identifica el nmero de viviendas construidas en el

FORESTA conjunto habitacional

Del total de la superficie del centro de poblacin de

Figura 5. TENDENCIAS DE DESARROLLO POR TIPO DE VIVIENDA EN MORELIA, MICHOACN.

FORESTA conjunto habitacional

1.3.1 Objetivo General

1.3.2 Objetivos Particulares

Atender parte de la demanda de vivienda del sector socioeconmico de tipo medio.

FORESTA conjunto habitacional

- La densidad de la poblacin del rea;

FORESTA conjunto habitacional

Mario, et al, Principios de Diseo urbano Ambiental, editorial rbol 1997, p. 83

FORESTA conjunto habitacional

Sabino, Carlos. El proceso de investigacin, Ed. Panapo, Caracas, 1992, p. 121

FORESTA conjunto habitacional

FORESTA conjunto habitacional

Proyecto de la red de electrificacin

Descripcin de los planos ejecutivos:

FORESTA conjunto habitacional

Plano de sembrado de vivienda