NIT: 860-042-945-5

FORMATO DE OFERTA COMERCIAL PARA COMPRA DE INMUEBLE

CDIGO DEL INMUEBLE

Ciudad:
Inmobiliaria:

Nombre del Vendedor:

Nit:

C.C

Seores Central de Inversiones S.A. Por medio del presente formulario me (nos) permito (imos) presentar OFERTA PARA COMPRA de bien inmueble.

(Favor diligenciar este formulario sin tachaduras ni enmendaduras, de lo contrario no se aceptar).

INFORMACIN DEL INMUEBLE

TIPO DE INMUEBLE
Casa

Apartamento

Bodega

Oficina

Local

Direccin del inmueble:

Lote

Otro

Ciudad /Departamento:

OFERENTE PERSONA NATURAL (Para oferentes adicionales, favor imprimir y diligenciar esta pgina nuevamente)
NOMBRES
Cdula /RUT:
Telfono (1):

APELLIDOS
De:

Estado Civil:

Telfono (2):

Celular:

Profesin:

Fax:
EMPLEADO

INDEPENDIENTE

Nombre de la Empresa:
Direccin de
Correspondencia:

Actividad a la qu se dedica:
Ciudad:

Telfono oficina:

Direccin de
correspondencia:

Cargo Actual:

Telfono
contacto:

E-mail:

E-mail:

Ciudad:

Telfono (2):

OFERENTE PERSONA JURDICA Y/O UNIN TEMPORAL, CONSORCIO Y ASOCIACIONES

NOMBRE RAZN SOCIAL
NIT
Direccin de
correspondencia:

Actividad a la que se dedica:

Ciudad:

Telfonos

Celular:

Correo Electrnico:

Pgina Web:

Nombre Representante Legal

Nmero de Documento de Identificacin

FAX:

Nota: en el caso de uniones temporales, consorcios y asociaciones, la promesa de compraventa as como la escrituracin y registro, se harn a nombre de las personas que
conformen la Unin temporal, consorcio o asociaciones, en la proporcin de su participacin.

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FORMA DE PAGO

VALOR OFERTADO:

Valor Ofertado en letras:

Pagos a efectuar

Valor

PAGO DE CONTADO
Cundo se
hace el pago?

PAGO de CONTADO

Cul es el origen del dinero?

(ahorro, cesanta, crdito, Leasing, otros)

Aprobada la Oferta

Pagos a efectuar
10% del total de la Oferta

Valor

*PAGO A PLAZOS
Cundo se
hace el pago?
(# das)

Cul es el Origen del dinero?

(ahorro, cesanta, crdito, Leasing, otros)

Aprobada la Oferta

$
$

Primer Abono

Segundo Abono

Tercer Abono

Cuarto Abono
TOTAL OFERTADO

*No habr lugar a cobro de intereses, cuando el pago total del inmueble sea inferior a 60 das contados a partir de la carta de aprobacin.
Los pagos a plazos no podrn exceder de 180 das calendario, contados a partir de la carta de aprobacin y se cobrarn desde dicha fecha los intereses respectivos.
*En el evento que exista una diferencia entre el valor expresado en letras y nmeros, prevalecern las letras.

VENTAS CON HIPOTECA A FAVOR DE CISA

SI

NO

VALOR A FINANCIAR (mximo 40% del valor de la venta):$________________

Tiempo en meses
Forma de pago

(*El plazo de la obligacin no podr exceder a 3 aos):

Mensual

Trimestral

Semestral

___________
Anual

Otro Cul? __________________________________________

NOTA 1: Mnimo el 10% inicial deber cancelarse de contado al momento de la firma de la promesa de compra venta, el 50% restante se deber cancelar en un plazo

no superior a 60 das.

NOTA 2: Se cobrarn intereses a la tasa de financiacin que se informe al momento de la aprobacin, sobre saldos de capital desde el da de la firma de la promesa de
compra venta.

*No aplica para inmuebles invadidos y proindivisos.

A. PARA LA NEGOCIACIN DE LOS INMUEBLES EL OFERENTE DEBERA TENER EN CUENTA LOS SIGUIENTES PUNTOS:
1.

2.

3.
4.
5.

El cliente interesado en hacer una oferta de compra, deber acercarse a cualquiera de las sucursales de CISA, ante el Front de servicio al usuario
quien la fechar y le entregar al oferente constancia de recibo en la copia allegada de la presentacin de su propuesta, la cual deber estar en
sobre cerrado y debidamente diligenciada.
Se entendern como ofertas debidamente diligenciadas, aquellas presentadas en este Formato de Oferta Comercial, con los campos mnimos
requeridos para que la oferta se entienda como vlida, es decir, descripcin del inmueble por el que se est ofertando, datos del oferente, valor,
forma de pago y que se encuentre firmada por el (los) oferente (s), es decir suscritas por el representante legal de la empresa oferente
debidamente facultado o por la persona natural que oferta sobre el inmueble.
Slo se aceptarn las ofertas diligenciadas en esfero (no se permitirn ofertas diligenciadas a lpiz) y presentadas en sobre cerrado el cual debe
venir rotulado con el nombre del oferente, direccin y el nmero de cdigo del inmueble por el que se est ofertando
Las ofertas que hayan sido debidamente diligenciadas y habilitadas segn el resultado del anlisis de la oferta arrojado por el modelo de valoracin
de CISA, sern publicadas por el aplicativo de apoyo para la administracin de inmuebles, en la pgina web de CISA.
La recepcin y publicacin de una oferta no implica la aprobacin de la misma.

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6.
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18.

19.
20.

21.

Una vez iniciado y activado el perodo de oferta pblica simple (puja), para inmuebles con avalo menor o igual a 5.000 SMMLV ser de 5 das
hbiles y para inmuebles con avalo mayor a 5.001 hasta 10.000 SMMLV ser de 10 das hbiles.
El periodo para la puja se realizar slo en das hbiles y las ofertas podrn ser presentadas en el periodo sealado en el numeral anterior, en
horario de 8:00 am a 5:00 p.m., en cualquiera de las sucursales de CISA.
Para aquellos inmuebles que se encuentren en puja, las ofertas realizadas el 5 o 10 da hbil segn corresponda, debern ser radicadas antes de
las 4:00 p.m. y se rechazarn aquellas que sean radicadas despus de esta hora.
Slo si se recibe una o varias ofertas debidamente diligenciadas y habilitadas, el da quinto (5) o el dcimo (10), la puja se extender hasta da
sexto (6) y el dcimo primero (11) respectivamente. Estos das slo podrn presentar ofertas las mismas personas que hayan ofertado entre el da
1 y 5 o 10 respectivamente. En este caso, las ofertas debern ser radicadas y depositadas en la urna dispuesta nicamente slo para recepcin
de ofertas del da 6 u 11 segn sea el caso.
La urna se abrir a las 5:00 p.m. de ese da. El criterio para determinar la presentacin oportuna de la oferta, ser la fecha y hora de radicacin
Una vez revisadas las ofertas debidamente diligenciadas y habilitadas, luego que el sistema establezca el orden de elegibilidad, CISA iniciar la
evaluacin de las mismas.
La no presentacin de los documentos sealados en el presente Formato de Oferta Comercial sern subsanables. No obstante lo anterior, si una
vez solicitados oficialmente por CISA, estos documentos no se anexan por el oferente dentro del trmino informado por CISA, se rechazar la
oferta.
CISA no asume los gastos en los que incurra el Oferente para la presentacin de la oferta
Para la aprobacin de las ofertas habilitadas o aceptadas se tendr en cuenta el precio, el plazo y la forma de pago.
La oferta ser evaluada comercial, jurdica y financieramente, esta ltima cuando hubiere lugar a ella, las cuales arrojarn la aceptacin o rechazo
de la oferta.
La Oferta se contestar dentro de los diez (10) das hbiles siguientes a la fecha en que se celebre el Comit en el cual se decide definitivamente
sobre la misma. No obstante, CISA se reserva el derecho de ampliar estos plazos, lo cual desde ya acepta EL OFERENTE.
El trmite de escrituracin se estima en un tiempo aproximado de veinte (20) das calendario, contados a partir de la acreditacin del pago total de
los dineros que no estn sujetos a desembolsos tales como cesantas, ahorros programados, intereses de cesantas, subsidios o crditos. CISA se
reserva el derecho de ampliar estos plazos, lo cual desde ya acepta EL OFERENTE.
La entrega fsica del inmueble se efectuar dentro de los tres (3) das hbiles siguientes a la presentacin por parte del comprador, del folio de
matrcula inmobiliaria donde aparezca registrada la venta y el inmueble est totalmente cancelado. Se excepta los inmuebles pagados con recursos
de crditos hipotecarios, los cuales se entregarn conforme a lo pactado en la promesa. Ser tambin requisito para la entrega fsica del inmueble
el pago de las prorratas a que haya lugar por concepto de Impuesto predial, Valorizacin y otras contribuciones.
CISA Se compromete a atender y resolver todas las inquietudes del oferente, hasta la entrega del inmueble.
Los pagos debern hacerse nicamente a nombre de Central de Inversiones S. A., en las cuentas segn correspondan. Una vez consignado el valor a
pagar, deber presentarse la consignacin original con el sello o timbre de recibido por parte del banco. En ningn caso el inmobiliario o
funcionario de CISA estn autorizados a recibir dineros del cliente.
EL 100% de los gastos de escrituracin, registro y beneficencia causados para los actos de compraventa e hipoteca si la hubiere, corrern por
cuenta exclusiva del OFERENTE lo cual desde ya acepta con la firma de este contrato.

EL OFERENTE DECLARA:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

8.
9.
10.

11.

12.

13.

Que conozco el procedimiento de ventas de oferta pblica simple (puja) publicado en la pgina Web de CISA.
Que reconozco que la informacin suministrada a travs de la pgina Web es informativa y no es vinculante. Por lo tanto me obligo a confirmar en la
sucursal esa informacin.
La recepcin y publicacin de una oferta no implica la aprobacin de la misma.
La informacin suministrada a travs de la pgina Web es general e indicativa y no exonera al interesado realizar la consulta integral de la
informacin que reposa en la sucursal respectiva, as como sus propias indagaciones.
Que conozco, acepto y asumo el estado fsico y administrativo en que se encuentra el inmueble y que CISA no se compromete a efectuar ningn tipo
de reparacin locativa.
Que declaro que conozco el estado jurdico del inmueble conforme a la informacin publicada en la pgina Web: www.cisa.gov.co y a lo por m
verificado en la respectiva Sucursal.
Que declaro que la oferta por m presentada es irrevocable y me obligo dentro de los tres (3) das siguientes al recibo de la comunicacin de
aceptacin de la oferta por parte de CISA, a: (i) consignar el 10% del valor de la oferta, y (ii) suscribir el contrato de promesa de compraventa. En
el evento que dicho valor no haya sido consignado por m dentro del trmino establecido, CISA podr dar aplicacin a lo establecido en el Artculo
846 del Cdigo de Comercio. En el evento que yo efecte la consignacin correspondiente al 10% del valor de la oferta y no suscriba el contrato de
promesa de compraventa respectivo en el trmino indicado, autorizo a CISA a tomar dicho valor a ttulo de indemnizacin de perjuicios, bajo el
entendido que el contrato de promesa de compraventa no fue suscrito por m. El incumplimiento de las obligaciones sealadas ser sometido a lo
previsto en los Artculos 846 y 863 del Cdigo de Comercio.
Que conozco que no se podr ceder la posicin contractual en esta negociacin, sin el previo consentimiento de CISA.
Que reconozco y acepto que la presentacin de esta oferta no obliga a CISA a la aceptacin de la misma, por lo que entiendo (entendemos) que es
facultad discrecional de CISA aceptar o no m (nuestro) ofrecimiento de compra, hecho a travs de la presente oferta.
Acepto que CISA se reserva el derecho de analizar y verificar dentro del respectivo trmite, posibles causales e inhabilidades, incompatibilidades
o conflictos de inters de las consagradas en el Cdigo de Buen Gobierno y podr declarar nulo el proceso, si se comprueba alguna omisin o
irregularidad que afecte la comercializacin del inmueble o el trmite de adjudicacin.
Que conozco y acepto que en el evento en que surjan circunstancias administrativas o cualquiera otra que a juicio de CISA haga inconveniente o
innecesario continuar con este proceso de venta, CISA podr suspender, interrumpir o terminar anticipadamente el proceso de seleccin condicin
que acepto con el slo hecho de presentar oferta, liberando a CISA de cualquier responsabilidad.
Que declaro bajo la gravedad del juramento que no me encuentro incurso en inhabilidades, incompatibilidades ni conflictos de inters, para
presentar oferta a CISA y celebrar el respectivo contrato en el evento de que me sea adjudicada la oferta, conforme al Cdigo de Buen Gobierno
que declaro conocer y aceptar por estar publicado en la pgina Web de CISA: www.cisa.gov.co
Que conozco y acepto como causales de rechazo de la oferta, las siguientes:

Aquellas ofertas cuyo contenido no est conforme al Formato de Oferta Comercial segn este Formato.

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Ofertas recibidas por fuera del trmino establecido.

Ofertas recibidas va Fax o e-mail.
Ofertas que no fueron recibidas en sobre cerrado.
Las diligenciadas a lpiz.
Las propuestas cuyos Formatos de Oferta Comercial no hayan sido diligenciadas en su totalidad, o no vengan suscritas por la persona natural o
el representante legal de la persona jurdica, o que ste no se encuentre debidamente facultado.

Las propuestas cuyos Formularios de Ofertas presenten tachaduras o enmendaduras.

Aquellas que no fueron subsanadas dentro del trmino fijado por CISA.

Cuando se compruebe inexactitud en la informacin suministrada por el oferente o en la contenida en los documentos y certificados anexos a
la oferta, que no permita la evaluacin objetiva de la propuesta.

La oferta cuyo proponente se encuentre incurso en alguna de las inhabilidades e incompatibilidades para contratar establecidas en el Cdigo
de Buen Gobierno, publicado en la pgina Web www.cisa.gov.co, que lo inhabiliten o lo ponga en situacin de incompatibilidad o se encuentre
inmerso en conflicto de inters.

La oferta cuyo oferente sea deudor moroso de CISA, bien sea directamente o a travs de la Sociedad, Consorcio o Unin Temporal de la cual
sea socio o integrante.

La oferta cuyo oferente se encuentre reportado como responsable fiscal en el Boletn de responsables fiscales de la Contralora General de la
Repblica.

La oferta que no cumpla con lo establecido en el manual de prevencin de lavado de activos.

Cuando el oferente directamente o a travs de la sociedad, consorcio, o Unin Temporal de la cual sea socio o integrante, haya incumplido a
CISA con la suscripcin de algn contrato o con otra cualquiera obligacin derivada de los mismos.

Cuando el resultado de la evaluacin financiera no es favorable cuando esta aplica.

Que en el caso de que mi oferta sea aceptada, asumir los gastos que se generen para el registro de la venta del inmueble (impuestos, 4x1000,
etc.), trmite que estar a cargo de CISA, por lo que, a ms tardar tres das antes a la fecha de firma de la escritura de compraventa, consignar
en las cuentas autorizadas de esa entidad el valor correspondiente a los gastos que dicho acto ocasione. La ausencia de consignacin de los valores
requeridos para el registro de la escritura de compraventa, habilita a que CISA declare el incumplimiento del contrato de promesa de compraventa
de manera unilateral y sin necesidad de requerimiento alguno, al cual renuncio con la firma del presente documento, y en consecuencia se abstenga
de firmar la escritura de venta.

14.

B. DECLARACIN ORIGEN DE FONDOS

Yo (Nosotros), _________________________________________________________________identificado(s) con el(los) documento(s) de

identidad

_____

No(s).

__________________________________________

expedido(s)

en

_________________________________________________________________________, obrando en nombre(s) propio(s) de manera voluntaria

o en mi calidad de representante legal de _______________________________________________________________ y dando certeza de que
todo lo aqu consignado es cierto, realizo(amos) la siguiente declaracin de fuentes de fondos a la compaa CENTRAL DE INVERSIONES S.A., con el
propsito de que se pueda dar cumplimiento a lo sealado al respecto en la LEY 190 de 1995 Estatuto Anticorrupcin y dems normas legales
concordantes para adquisicin de bienes inmuebles, pago de obligaciones en dinero o en especie.
1.

Declaro(amos) que los recursos que entrego(amos) provienen de actividades lcitas, de conformidad con la normatividad Colombiana.

2.

Que no admitir(mos) que terceros efecten depsitos en mis cuentas con fondos provenientes de las actividades ilcitas contempladas en el cdigo
Penal Colombiano o en cualquier otra norma que lo adicione; ni efectuar(mos) transacciones destinadas a tales actividades o a favor de personas
relacionadas con las mismas.

3.

Autorizo(amos) a resolver cualquier acuerdo, negocio o contrato celebrado con Central de Inversiones S.A., en caso de infraccin de cualquiera de
los numerales contenidos en este documento eximiendo a la entidad de toda responsabilidad que se derive por informacin errnea, falsa o inexacta
que yo(nosotros) hubiere(mos) proporcionado en este documento, o de la violacin del mismo.

4.

Autorizo(amos) a Central de Inversiones S.A., para que en caso de que lo juzgue necesario, consulte mi(nuestra) informacin crediticia en las
Centrales de Riesgo.

Bajo la gravedad de juramento manifiesto que los datos aqu consignados obedecen a la realidad, por lo que declaro(amos) haber ledo, entendido y
aceptado el presente documento, en constancia firmo (amos) a los ______ das del mes de __________________ del ao ____________ en la ciudad
de ______________________________.
Firmas:

PRIMER OFERENTE
C.C. No.

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SEGUNDO OFERENTE
C.C. No.

Declaro que soy inmobiliario adscrito de CISA y he verificado la informacin suministrada por el cliente. As mismo que lo he asesorado de acuerdo con los trminos que
reglamentan mi relacin con CISA.

Firma del Inmobiliario

C. DOCUMENTOS QUE SE DEBEN ADJUNTAR PARA EL ESTUDIO DE LA OFERTA

Hace parte integral de este formulario los documentos que a continuacin se relacionan y que se deben adjuntar por el cliente para el estudio de la presente oferta:

PERSONA NATURAL
Formulario de Oferta debidamente suscrito
Fotocopia de la Cdula de Ciudadana
Certificado Laboral Vigente donde conste tipo de contrato, cargo, sueldo actual y fecha
de ingreso (Mximo 1 mes de vigencia)
Fotocopia de la declaracin de renta del ltimo ao fiscal; si no es declarante: Balance
General y estado de resultados firmado por Contador Pblico (Anexar copia tarjeta
profesional Contador), y certificado de No Declarante.
C
L
I
E
N
T
E

C
I
S
A

Balance fiscal y estado de prdidas y ganancias de los ltimos dos (2) aos y balance con
corte reciente firmado por contador pblico y/o revisor fiscal, incluyendo las notas
aclaratorias (anexar fotocopia de la tarjeta profesional del contador pblico o Revisor
fiscal)
Contratos o certificados que acrediten ingresos adicionales u otros ingresos como
arrendamientos, honorarios, comisiones o, si sus ingresos provienen de inversiones en
sociedades, se debe anexar copia del certificado de cmara y comercio de las mismas.
Copia de extractos bancarios de los ltimos 3 meses
Certificado de Ingresos y Retenciones

VENTAS SIN HIPOTECA

ASALARIADA

INDEPENDIENTE

ASALARIADA

INDEPENDIENTE

X
X

X
X

C
I
S
A

X
X

CRDITO: (Si aplica)

La carta de aprobacin del crdito debe cumplir los siguientes requisitos:
1.
Presentacin en original.
2.
Fecha de expedicin no mayor a seis (6) meses.
3.
Descripcin del nombre del cliente, plazo y valor a desembolsar.
4.
Condiciones para el desembolso

Consulta CIFIN

Consulta Morosidad en CISA

Consulta Boletn de responsables fiscales de la Contralora General de la Repblica

VENTAS SIN
HIPOTECA

VENTAS CON
HIPOTECA

Formulario de Oferta debidamente suscrito

Fotocopia del documento de identificacin del representante legal

X
X

X
X

Fotocopia del RUT

Certificado Cmara de Comercio (Vigencia No mayor a 30 das)

Si las atribuciones del representante legal son limitadas, adjuntar acta de la Junta Directiva donde lo autorice.

PERSONA JURDICA

C
L
I
E
N
T
E

VENTAS CON HIPOTECA

Balance Fiscal y estado de prdidas y ganancias de los dos (2) ltimos aos y estados financieros con corte reciente firmado por
contador pblico y/o Revisor Fiscal, incluyendo notas aclaratorias (Anexar fotocopia de la tarjeta profesional del contado o
Revisor Fiscal).
Declaracin Renta ltimo ao fiscal

Si la sociedad es annima o S.A.S., anexar composicin accionaria certificada por Contador pblico o Revisor Fiscal.

Certificados de tradicin y libertad del (los) inmuebles(s) constituido(s) y/u ofrecido(s) en garanta, no superior a 15 das

CRDITO: (Si aplica)

La carta de aprobacin del crdito debe cumplir los siguientes requisitos:
1.
Presentacin en original.
2.
Fecha de expedicin no mayor a seis (6) meses.
3.
Descripcin del nombre del cliente, plazo y valor a desembolsar.
4.
Condiciones para el desembolso.
Consulta CIFIN
Consulta Morosidad en CISA
Consulta Boletn de responsables fiscales de la Contralora General de la Repblica.

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X
X
X

X
X
X

INSTRUCCIONES PARA SU DILIGENCIAMIENTO

El Formato de Oferta Comercial para presentar propuestas de compra a CISA debe ser debidamente diligenciado teniendo en
cuenta las siguientes instrucciones

Cdigo del Inmueble: Escriba el nmero con el cual se identifica el inmueble en CISA.
Ciudad: Escriba el nombre de la ciudad en donde se radica la oferta.
Inmobiliario y Nit: Escriba el nombre del inmobiliario y el nmero de identificacin (Cuando la venta se realiza a travs de
inmobiliaria).
Vendedor y C.C.: Escriba el nombre del vendedor y el nmero de identificacin (Cuando la venta se realiza a travs de inmobiliario
o Vendedor Ocasional).

INFORMACIN DEL INMUEBLE

Marque con una X el tipo de inmueble por el cual esta ofertando, escriba la Direccin del inmueble y Ciudad/Departamento
corresponde a la descripcin y ubicacin del inmueble (TODOS LOS CAMPOS DEBEN SER DILIGENCIADOS).
OFERENTE PERSONA NATURAL
Debe diligenciar la informacin del oferente que presenta la oferta (TODOS LOS CAMPOS DEBEN SER DILIGENCIADOS, PARA EL
ESTUDIO DE LA OFERTA).
OFERENTE PERSONA JURDICA
Cuando la oferta es presentada por ms de una persona o entidad se debe diligenciar la informacin solicitada (TODOS LOS CAMPOS
DEBEN SER DILIGENCIADOS, PARA EL ESTUDIO DE LA OFERTA).
FORMA DE PAGO
Valor Ofertado: La informacin aqu solicitada corresponde al valor total de la oferta y la forma como el cliente plantea realizar el
pago. Para esto el formato presenta las siguientes opciones:

Pago Contado: Escriba el valor de la oferta, cuando la propuesta del cliente es realizar un solo pago, el tiempo en das para el
pago, el origen de dnde provienen los recursos.
Pago a Plazos: 10% del total de la Oferta: Escriba el valor correspondiente al 10% del total de la oferta.
Pagos a Efectuar: Escriba el valor de los pagos a realizar cuando son mximo 4, el tiempo en das para el pago, el origen de dnde
provienen los recursos.

PAGO A PLAZOS
Escriba el valor correspondiente al 40% del total de la oferta, el tiempo en meses para el pago total y la forma cmo va a realizar el
pago. Este porcentaje aplica en caso que se constituya Hipoteca a favor de CISA.
Marque una de las casillas si la oferta es con hipoteca a nombre de CISA.
PARA LA NEGOCIACIN DE LOS INMUEBLES EL OFERENTE DEBERA TENER EN CUENTA LOS SIGUIENTES PUNTOS: Lea
cuidadosamente la informacin escrita en este literal.
EL OFERENTE DECLARA: Lea cuidadosamente la informacin escrita en este literal.
DECLARACIN DE ORIGEN DE FONDOS: Escriba el nombre de la persona o entidad que presenta la oferta.
Al final del numeral debe escribir el da, mes, ao y ciudad de la oferta.
FIRMA: Firma de la persona o personas responsables de la oferta y la informacin aqu registrada.
FIRMA DEL INMOBILIARIO: Firma del vendedor o inmobiliario que presenta al cliente.
*Slo se cancelar comisin al inmobiliario Adscrito*

NOTA: No olvide anexar los documentos que se solicitan para el estudio de la oferta.

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