Asociacin Cultural Barajas, distrito BIC

Plaza de Nuestra
Seora de Loreto
Estudio para la puesta en valor y potenciacin de la
Plaza como referente para el pequeo comercio

ENERO - 2015

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Plaza de Nuestra Seora de Loreto

Agradecimiento

A Marta Checa y Pilar Gmez por las ideas aportadas para la

dinamizacin de la Plaza de Nuestra Seora de Loreto

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Plaza de Nuestra Seora de Loreto

ndice

Introduccin 4
La Plaza de Nuestra Seora de Loreto 7
Centralidad para el barrio de Timn 12
La dinamizacin de la Plaza 18
Conclusin - 22

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2. Fomento del urbanismo sostenible a travs del fomento de

una movilidad de proximidad y la puesta en valor del
patrimonio urbano, revitalizando espacios infrautilizados.

1- Introduccin
Desde la asociacin cultural Barajas, distrito BIC presentamos este
estudio con el objetivo de poner en valor, como referente para el
pequeo comercio, uno de los elementos del patrimonio urbano ms
emblemticos del distrito, la Plaza de Nuestra Seora de Loreto. Este
ejemplar espacio, creado en la dcada de los 50 como centro
neurlgico de la homnima colonia, ha ido deviniendo marginal a
raz de los nuevos desarrollos urbansticos de Barajas y de la apuesta
en la periferia madrilea por las grandes superficies comerciales.
El presente proyecto se apoya en varios de los Principios Generales
de Actuacin Urbanstica en los que se condensan los objetivos
esenciales que se pretenden conseguir mediante el prximo Plan
General de Ordenacin Urbana de Madrid (PGOUM):
1. Creacin de oportunidades econmicas mediante una
equilibrada mezcla de usos que compatibilicen las
actividades econmicas en las reas residenciales y una
regeneracin de los espacios comerciales que, con el tiempo,
se hayan quedado obsoletos.

3. Apuesta por la cohesin social y territorial mediante el

establecimiento de nuevas centralidades en la ciudad y, en
una escala menor, en los propios distritos.
4. Profundizacin en la calidad de vida de los ciudadanos
incidiendo en la naturalizacin de la ciudad y la recuperacin
de su memoria geogrfica y, a su vez, en la puesta en valor
del patrimonio histrico.

El proyecto se desarrollar entre partes diferenciadas:

1. La Plaza de Nuestra Seora de Loreto, el primer apartado,
contendr referencias histricas y arquitectnicas de este
espacio urbano con el fin de delimitar su valor cultural en
cuanto patrimonio histrico. Asimismo, se sealar la
existencia de los locales comerciales, su importancia en el
pasado y su situacin actual.
2. Centralidad en el barrio del Timn, el segundo apartado,
incidir en la importancia que la potenciacin de la Plaza
tendra en la creacin de oportunidades econmicas, la
movilidad sostenible, la revitalizacin del patrimonio

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urbano, la difusin de la centralidad, la naturalizacin

de la ciudad y la potenciacin del patrimonio histrico.
3. La dinamizacin de la Plaza, tercer y ltimo apartado, queda
reservado para la enumeracin de modo indicativo,

pues se corresponderan con una etapa posterior de

potenciacin de la Plaza de Nuestra Seora de Loreto,
de algunas acciones que ayudaran a consolidarla como
referente ciudadano.

I
n
d
i
c
a
t
i

Alzado frontal de la Plaza de Nuestra Seora de Loreto (Agosto de 1949)

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Ilustracin del proyecto original de la Colonia de Nuestra Seora de Loreto (Agosto de 1949)

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las
tareas
de
adquisicin
de
suelo,
proyecto
urbanstico/edificatorio, urbanizacin y edificacin.

2- La Plaza de Nuestra Seora de Loreto

Este espacio urbano diseado en 1949, e inaugurado aos
despus, pasa por ser uno de los ejemplos ms claros de la
arquitectura y el urbanismo que se implantaron en Madrid
tras la Guerra Civil. Su tipologa como bloque abierto hace
perfectamente compatibles los usos residencial, comercial y
estancial. Unos y otros factores, histricos, arquitectnicos y
urbansticos, hacen que la Plaza de Nuestra Seora de Loreto
posea un gran potencial hasta ahora no aprovechado.

Este conjunto de viviendas, con su importante proyecto de

urbanizacin, es el mejor ejemplo de los derroteros que el
municipio de Barajas, en proceso de absorcin por el de
Madrid, experimenta por la presencia estratgica del
aeropuerto, siendo sta la primera urbanizacin proyectada en
el entorno del mismo para sus trabajadores.

Introduccin histrica
La Colonia Iberia
La Colonia de N S de Loreto, cuyo proyecto original est
fechado en Agosto de 1949, se enmarca dentro de la
actuaciones que la empresas dependientes del INI emprenden
para dotar de vivienda a sus empleados. La iniciativa se
acomete, como es habitual en la poca, bajo la gida de un
promotor comn, en este caso la empresa IBERIA, aunndose
Inauguracin de la Colonia de Nuestra Seora de Loreto en la dcada de los 50

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La Plaza de N S de Loreto
La Plaza, el lugar ms importante de la Colonia, quedara
constituida por un bloque en U desarrollado en tres plantas; la
planta baja se proyectara con una primera cruja destinada a
soportales y otra a establecimientos comerciales. Las otras dos
plantas albergarn un total de 32 viviendas de diversos tipos.
El proyecto, desde un principio, otorga a la Plaza un lugar
predominante en la colonia, tanto urbansticamente como en

el plano social. En el primer sentido, se puede decir que la

plaza de Nuestra Seora de Loreto constituye un elemento
urbano de alto nivel en el que se conjugan un cierto regusto
popular, una equilibrada traza de las fachadas y una buena
plantacin. Particularmente interesante es el eje peatonal que
se proyecta con la misma y que en la actualidad ha devenido
en referente al conectar las actuales calles de Aguadulce y
Alas.

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Este espacio se convertira en el epicentro de la vida social de

la Colonia al ser ubicados en los locales de su planta baja los
distintos comercios que pretendan hacer de la barriada un
ncleo autosuficiente. Asimismo, tambin se instalaran en l
servicios como la escuela.
Arquitectura
La arquitectura corresponde a la poca de su construccin y,
por tanto, a los criterios estticos y constructivos establecidos
despus de la Guerra Civil para las edificaciones de carcter
oficial o semioficial. Es notable su semejanza estilstica con los
conjuntos de vivienda construidos por el organismo de
Regiones Devastadas.
La Plaza se configura como un gran espacio pblico
delimitado por un bloque en U abierto, tipologa que se
extendera en el urbanismo madrileo hasta los aos 70,
haciendo posible que se conjuguen perfectamente sus
funciones residencial, comercial y estancial.
El carcter central que pretende atribuir el proyecto de 1949 a
la Plaza de Nuestra Seora de Loreto quedar respaldado un
con tratamiento esttico en orden a que este espacio adquiera
una prestancia de acuerdo con la importancia de la entidad
propietaria, segn se apunta en el proyecto.

La Plaza se configura con un bloque abierto en U que perimetra un extenso espacio

pblico que ofrece muchas posibilidades

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Locales comerciales
Como se ha indicado ms arriba, el proyecto de 1949
configura la Plaza como el epicentro socioeconmico de la
Colonia Iberia al crear la veintena de locales comerciales que
ocupan la segunda cruja de la planta baja. A esta cruja se
antepona la que conforma los soportales que perimetran el
interior de la Plaza. Tal es el nfasis en hacer de sta un
espacio comercial que en los planos originales de 1949 se
indica expresamente a qu deben dedicarse cada uno de los
locales.
Los locales, propiedad de Iberia hasta hace poco, cubrieron
durante mucho tiempo las necesidades de la Colonia como
ncleo autosuficiente, llegando incluso a albergar servicios
pblicos como la escuela. El paso del tiempo, al que fue
paralela la apuesta por la creacin de impersonales grandes
superficies comerciales, hicieron que paulatinamente los
locales fueran echando el cierre, proceso generalizado en gran
parte de la periferia madrilea. Actualmente, de los veinte
locales originales slo unos pocos mantienen la actividad.

Plano de los locales de la Plaza (PGOUM 1997)

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Detalle de planta de la Plaza de Nuestra Seora de Loreto en el que se detallan incluso las funciones de los distintos locales (Agosto de 1949)

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3- Centralidad para el barrio de Timn

La privilegiada situacin de la Plaza de Nuestra Seora de
Loreto en el entramado urbano del barrio del timn posibilita
que se puedan llevar a cabo acciones que redunden en la
creacin de oportunidades econmicas, la movilidad
sostenible, la revitalizacin del patrimonio urbano, la difusin
de la centralidad, la naturalizacin de la ciudad y la
potenciacin del patrimonio histrico.
La Plaza est situada unos 300 metros hacia el oeste de la
principal va del distrito, la Avenida de Logroo, estando
conectada con ella por otra va de gran capacidad, la Calle
Timn. Hacia el sur, a menos de 200 metros, se extiende el
desarrollo del Paseo del Zurrn, desde el que se puede
conectar con el barrio de Corralejos. Hacia el oeste, ms all de
la cercana colonia de Juan de la Cierva, se extienden los
nuevos desarrollos del distrito, el Ensanche de Barajas.

El paseo central de la Plaza de Nuestra Seora de Loreto, al conectar dos partes del
barrio del Timn, hace de sta un espacio un lugar sumamente transitado

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Vista cenital de los barrios de Timn y Casco Histrico de Barajas en el que se seala el lugar privilegiado que ocupa la Plaza en el entramado urbano

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Creacin de oportunidades econmicas

Como se ha visto en el apartado anterior, la Plaza de Nuestra
Seora de Loreto fue concebida en el proyecto original de 1949
como el ncleo comercial de la Colonia. Sin embargo, el
transcurso del tiempo, unido a la apuesta por las grandes
superficies comerciales en la periferia de Madrid, ha hecho

que este carcter haya quedado en el recuerdo de los locales

que en la actualidad se mantienen cerrados. Esto ltimo no
puede ser obstculo para que la Plaza pueda ser un lugar para
la creacin de oportunidades econmicas que se generen
fomentando el pequeo comercio.

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Equilibrio entre uso residencial y econmico

La tipologa y arquitectura de la Plaza no ofrece ningn
impedimento para que se d una equilibrada mezcla de usos
residencial y econmico. Este equilibrio de usos se debe
proyectar tambin hacia el rea estancial de forma que sta se
pueda aprovechar, en la medida de lo posible, por
establecimientos de restauracin.
Regeneracin de espacios de actividad econmica
La concentracin de locales comerciales en un solo entorno
urbano posibilita, asimismo, la regeneracin de ste como un
referente comercial y de ocio en el distrito de Barajas. Las
futuras acciones a llevar a cabo con el fin de poner en valor la
Plaza contarn a su favor con la concentracin fsica de los
locales.
Urbanismo sostenible
La potenciacin de la Plaza de Nuestra Seora de Loreto
incidira tambin en el fomento de un urbanismo sostenible.
Su privilegiada situacin geogrfica y su tipologa
arquitectnica posibilitarn, por un lado, la potenciacin de
una movilidad de proximidad y, por otro, la revitalizacin de
este importante elemento del patrimonio urbano.

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Movilidad de proximidad
Como se ha visto ms arriba, el carcter cntrico que ocupa la
Plaza respecto del barrio de Timn hace posible que los
desplazamientos desde cualquier lugar del mismo hasta
aqulla puedan realizarse a pie. Asimismo, este espacio cuenta
con dos paradas de autobs (105 y 115) que lo hacen
perfectamente accesible desde cualquier otro lugar del
distrito.
Revitalizacin del espacio urbano
La Plaza es el nico espacio urbano del barrio del Timn con
capacidad para cohesionar socialmente el vecindario. Su
configuracin en bloque abierto con forma de U con una gran
rea estancial central convierte este espacio en inmejorable
para llevar a cabo en l acciones que conlleven su
revitalizacin. No slo puede ser un referente comercial para
la zona, tambin social al poder ser escenario de eventos
culturales.
Cohesin social y territorial
Es necesario, a nivel de una gran ciudad como lo es Madrid, la
creacin de nuevas centralidades, zonas de referencia para el
ciudadano, en la periferia de la misma. Pero tambin lo es, ya

en una escala menor, crear esos mismos referentes en los

distritos, en los barrios.
La Plaza de Nuestra Seora de Loreto, como ejemplar espacio
pblico, cumple con las condiciones idneas para constituirse
en la centralidad, punto referencial, de un barrio, el de Timn,
que por los nuevos desarrollos urbanos de la zona ha quedado
ciertamente desnaturalizado.
Recuperacin de memoria geogrfica
La apuesta por los nuevos desarrollos urbanos y las grandes
superficies comerciales ha ocasionado que espacios tan
emblemticos como la Plaza haya quedado como marginal
respecto del resto del tejido urbano del distrito. La
recuperacin de la identidad del barrio pasa por reconstituirla
como el espacio de referencia, la centralidad urbana, con que
fue concebida.

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Regulacin de usos propuesta para los barrios de Timn y Casco Histrico de cara al nuevo Plan General de Ordenacin Urbana (Avance)

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4- La dinamizacin de la Plaza
Es necesario que el Ayuntamiento se implique en el apoyo del
pequeo comercio de los distritos perifricos como hasta
ahora lo ha hecho en el del centro de Madrid. Debe potenciar
estas polticas extendindolas a otras reas de la ciudad,
revitalizar el zcalo comercial y generar o potenciar reas de
centralidad perifrica. De modo meramente enunciativo, pues
corresponderan una etapa posterior de potenciacin de la
Plaza de Nuestra Seora de Loreto, se indican algunas
acciones que ayudaran a consolidarla como referente
ciudadano.
Centro Comercial Abierto
Un Centro Comercial Abierto es un espacio urbano bien
delimitado que agrupa una oferta integrada de comercios y
negocios independientes que cooperan entre s para mejorar
su atractivo y compartir servicios, que es gestionado
profesionalmente mediante la participacin pblica y privada,

Vista de los soportales de la Plaza con algunos locales comerciales

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y que se dirige a su mercado mediante una imagen y

estrategia nica
La creacin de un Centro Comercial Abierto es un recurso
idneo para facilitar la modernizacin del comercio local, y su
incorporacin a las nuevas tecnologas; de este modo el

pequeo y mediano comercio podr competir con los nuevos

modelos comerciales que ocupan grandes superficies
constituidos en lo que se conoce como centros comerciales
cerrados.

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Es necesario que las instituciones apoyen la implantacin de

una Plataforma Tecnolgica que permita la interconexin a
todos los pequeos comercios que as lo deseen, favoreciendo
la centralizacin de servicios comunes que impulse su
competitividad, tales como bases informticas, contabilidad,
asesoramiento, servicio de compra on line, servicio de reparto
a domicilio, etc.
Comercio y ocio
La configuracin arquitectnica de la Plaza hace viables
mltiples posibilidades para dinamizar este espacio desde el
punto de vista comercial y de ocio.
Esttica comn de los comercios
No slo sera posible, y deseable, que los distintos comercios
de la Plaza quedaran vinculados dentro de un Centro
Comercial Abierto. Asimismo, con el fin de mantener el
singular paisajismo del entorno, stos podran mantener una
esttica comn que les hiciera ms identificables y atractivos
para el visitante. Letreros, cierres y fachadas podran ayudar a
crear un paisaje urbano mucho ms acogedor. Dentro de esta
esttica comn se incluiran cualesquiera carteles indicativos

de los distintos negocios que pudieran instalarse en el paseo

central de la Plaza.
Servicio pblico
Al margen de los negocios que se implanten en la Plaza,
tambin es necesario que algunos locales queden reservados
para establecimientos sujetos a licencia. Ya existe en este
espacio una farmacia; del mismo modo, sera necesario que se
implantasen un estanco y un expendedor de loteras y

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apuestas. En este sentido, sera oportuno fomentar tambin la

adjudicacin del situado de prensa.
Hostelera
La Plaza, asimismo, debera albergar algn establecimiento de
restauracin (bar, cafetera,) que podra aprovechar parte de
su zona estancial para instalar una terraza de verano. sta
podra ampliarse al periodo invernal con una marquesina.

Zona wifi
La creacin de una zona wifi en la Plaza respaldara su
consolidacin como espacio pblico referente dentro del
barrio del Timn. Paralelamente a su uso comercial, la
vertiente de ocio quedara subrayada si los vecinos pudieran
hacer valer todas las ventajas de las nuevas tecnologas
mientras pasean, estn sentados en los bancos o consumen en
alguna de las terrazas.
Museo de Historia de la Colonia
Los locales comerciales de la Plaza podran adquirir una
vertiente cultural al albergar colecciones de fotos, planos
arquitectnicos y dems objetos relacionados con la historia
de la Colonia Iberia. Una forma de mantener vivo el recuerdo
vivencial de esta histrica barriada de los aos 50.
Accesibilidad
La Plaza de Nuestra Seora de Loreto cuenta con una buena
conexin con la zona circundante y con dos lneas de autobs
(105 y 115). No obstante, sera necesario un estudio, con el
consenso de vecinos y comerciantes, para favorecer el
aparcamiento en las zonas y calles aledaas a la Plaza.

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periferia de Madrid, los que han hecho que la Plaza sea hoy
da un lugar ciertamente marginal.

5- Conclusin
Para potenciar y poner en valor del patrimonio histrico de
nuestra ciudad, de nuestros barrios, y al margen de contar con
una solida normativa que lo proteja, es preciso llevar a cabo
polticas y acciones concretas que le otorguen un uso social
respetuoso con su carcter intrnseco. Tal es el caso de la Plaza
de Nuestra Seora de Loreto, cuya puesta en valor pasa por
reencontrarse con el uso con el que fuera concebida: centro
neurlgico social y econmico de la tambin llamada Colonia
Iberia.
Muchas cosas han cambiado desde que fuera diseado en
1949 y levantado aos despus. Lo que en aquel tiempo se
constitua como un desarrollo urbano casi ajeno al entonces
municipio de Barajas, hoy da es una parte perfectamente
imbricada en los nuevos desarrollos del barrio del Timn, uno
de los cinco barrios en los que se divide el distrito de Barajas.
Sin embargo, han sido tales desarrollos, unidos a la apuesta
generalizada por las grandes superficies comerciales en la

Son muchas las ventajas que para el distrito de Barajas

conllevara apostar por la potenciacin de la Plaza de Nuestra
Seora de Loreto como referente para el pequeo comercio.
No slo ya la creacin de oportunidades econmicas que el
comercio de barrio conlleva en cuanto a la generacin de
puestos de trabajo y, en general, de riqueza. Asimismo, tal
puesta en valor conllevara una mejora de la movilidad de
proximidad y una revitalizacin del patrimonio urbano
consiguiendo, de esta forma, una materializacin concreta del
principio de urbanismo sostenible.
Por otro lado, los principios de cohesin social y territorial y
de calidad de vida se veran puestos en prctica al permitir,
primero, una difusin de la centralidad dentro del mismo
distrito de Barajas y, segundo, una recuperacin de la
memoria geogrfica del barrio del Timn, muy
desnaturalizado por culpa de los diferentes desarrollo
urbanos que se han ido asentando con el paso del tiempo.

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