Contrato N

Convocatoria

CONTRATO DE OBRA
MODALIDAD DE CONSTRUCCIN EN SITIO PROPIO (CSP) O MEJORAMIENTO DE
VIVIENDA (MV)
POSTULACIN INDIVIDUAL
ESPECIFICACIONES E INFORMACIN GENERALES:
I. DATOS DE LA ENTIDAD TECNICA O CONTRATISTA
(En caso la Entidad Tcnica sea persona jurdica)
Denominacin Social: ..
Domicilio..........................................................................................................................................
RUC N............................................................................................................................................
Inscrita en la Partida Electrnica N .........................................................................
Cdigo de Registro de Entidad Tcnica (vigente): .......................................................
Nombres y Apellidos del Representante Legal de la Entidad Tcnica: .......................
Domicilio: ......................................................................................................................................
DNI N ..........................................................................................................................
Poder Inscrito en Partida Electrnica N ...............................................................
(En caso la Entidad Tcnica sea persona natural)
Nombres y Apellidos de la Entidad Tcnica: ................................................................
Domicilio:.........................................................................................................................................
DNI N ..........................................................................................................................
Cdigo de Registro de Entidad Tcnica (vigente): ..................... ..................... ..................... .......
II. DATOS DE LA JEFATURA DE FAMILIA O COMITENTE
Nombres y Apellidos: .................................................................................. ...................................
DNI N: .................................................................................. ........................................................
Domicilio: ........................................................................................................................................
(En caso la Jefatura de Familia est constituida por cnyuges o convivientes)
Nombres y Apellidos Del Cnyuge o Conviviente: ........................................................................
DNI N: .................................................................................. ......................................................
Domicilio: .................................................................................. .....................................................
III. INFORMACIN DE LA OBRA A EJECUTARSE:
Modalidad de Aplicacin del Bono Familiar Habitacional: Construccin en Sitio Propio/
Mejoramiento de Vivienda.
La obra a ejecutarse se da en conformidad con los planos, presupuesto, memoria descriptiva y
especificaciones tcnicas indicadas en el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio.
Los trabajos de construccin a realizarse guardan conformidad con la Licencia de Edificacin
otorgada por la Municipalidad correspondiente.
IV. INFORMACIN DEL PREDIO SOBRE EL QUE SE REALIZAR LA OBRA
Ubicacin:
Distrito: Provincia:.
Departamento: rea de Terreno: .m.
Partida Electrnica / Ficha Registral: N... del Registro Pblico de ....

V. VALOR TOTAL DE LA OBRA

Valor Total de la Obra: .. Nuevos Soles
VI. CONDICIONES DE ENTREGA DE LA OBRA
a) La fecha de inicio de la obra ser contabilizada a partir del desembolso del Bono Familiar
Habitacional a favor de la Entidad Tcnica por parte del Fondo MIVIVIENDA S.A.
b) Tiempo de Ejecucin .. das calendario.
c) Penalidad por retraso en la entrega por causas imputables a la Entidad Tcnica:
.% diario del Valor Total de la obra.
CLUSULAS CONTRACTUALES
Sin perjuicio de la informacin general detallada lneas arriba, el presente documento contiene
las clusulas contractuales relativas a un Contrato de Obra para la construccin/mejoramiento
de una vivienda, enmarcada/o dentro del Programa Techo Propio, que celebran EL
CONTRATISTA y EL COMITENTE, en los trminos y condiciones siguientes:
CLUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
EL COMITENTE es propietario del inmueble descrito en el numeral IV de las Especificaciones
Generales sobre el cual EL CONTRATISTA se compromete a gestionar, administrar y ejecutar
la construccin/mejoramiento de una vivienda, segn los trminos y condiciones descritos en el
rubro Especificaciones e Informacin Generales.
CLUSULA SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO
EL CONTRATISTA se obliga a la ejecucin de la obra a la que se refiere la clusula primera
anterior, y EL COMITENTE se obliga a pagar como contraprestacin, el valor de la obra, que
incluye el Ahorro y el importe del Bono Familiar Habitacional, que deben ser canalizados por el
Fondo MIVIVIENDA S.A., y el crdito complementario otorgado por una Entidad del Sistema
Financiero Nacional, de ser el caso.
La/el construccin/mejoramiento de la obra se har de conformidad al expediente inscrito en el
Registro de Proyectos del Programa Techo Propio.
La vivienda que se construya/mejore deber contar con servicios bsicos de agua potable,
desage y electrificacin u obras de habilitacin urbana recepcionadas; adems, deber
cumplir con las condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en las normas tcnicas
contenidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones. Los sistemas constructivos a
emplearse slo sern: de albailera o mampostera, albailera armada, albailera confinada,
losa aligerada, muros portantes, placas y otros con unidades de albailera.
Adicionalmente, la vivienda que se construya/mejore deber estar conformada como mnimo
por un ambiente multiuso con rea para cocina con lavadero, bao con lavabo, ducha e
inodoro, y ambiente para dormir; se deber considerar la privacidad en los ambientes para
dormir y el bao. El rea mnima techada ser de 35 m2. Los acabados mnimos deben ceirse
a los detallados en el Anexo que forma parte integrante del presente contrato.

EL CONTRATISTA declara que se ha informado adecuadamente y que ha revisado

cuidadosamente la naturaleza, tipo y magnitud de la obra y trabajos convenidos, condiciones
de operacin y dems peculiaridades del lugar en el que se realizar la edificacin de la
vivienda, ya que ha visitado la propiedad y revisado en detalle las caractersticas de la misma,
todo lo cual acepta plenamente.
CLUSULA TERCERA: VALOR DE LA OBRA
EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra segn las condiciones tcnicas sealadas en la
clusula precedente, por el valor total sealado en el numeral V de las Especificaciones e
Informacin Generales, el cual incluye, todos los gastos que origine la
construccin/mejoramiento de la vivienda, sean anteriores o posteriores a la suscripcin del
presente contrato, tales como materiales, equipos, mano de obra, andamios, extraccin de
escombros provenientes de ella, gastos del personal, impuestos, seguros y que estn
directamente asociados a la construccin.
En consecuencia, y a mayor abundamiento, EL CONTRATISTA deja expresa constancia que el
valor sealado en el numeral V de las Especificaciones e Informacin Generales constituye el
pago total y completo por la ejecucin de todos y cada uno de los trabajos y servicios que
deber contratar, realizar y/o prestar para lograr construir/mejorar la vivienda.
El valor indicado comprende tambin cualquier otro tributo que afecte la ejecucin de la obra y
las siguientes actividades que sern realizadas por EL CONTRATISTA:
3.1 La elaboracin del proyecto incluye los planos de arquitectura, estructuras, elctricos
sanitarios; presupuestos, memoria descriptiva, especificaciones tcnicas.
3.2 La gestin ante la Municipalidad de .. para obtener la licencia de
edificacin, que incluye el pago de los derechos de revisin, los certificados de habilidad de
los profesionales, la presentacin del expediente, la subsanacin de las posibles
contingencias, hasta su aprobacin final.
3.3 La gestin de la obtencin del Cdigo de Registro de Proyecto ante el Fondo MIVIVIENDA
S.A., conforme con lo estipulado en la normativa que para tal efecto dicte el Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento que regula el Programa Techo Propio y el Bono
Familiar Habitacional.
3.4 La gestin de la asignacin y el desembolso del Bono Familiar Habitacional ante el Fondo
MIVIVIENDA S.A.
3.5 La supervisin del residente y de la obra en marcha.
3.6 La gestin del acta de entrega y recepcin de la obra.
3.7 El expediente tcnico final de obra con los planos de replanteo adicionales que fuesen
necesarios y la gestin hasta conseguir Certificado de Finalizacin de Obra Municipal.
3.8 La gestin de renovacin, reduccin y liberacin de las garantas, de ser el caso.

CLSULA CUARTA: FORMA DE PAGO

Dado que el presente contrato se ejecuta en el marco del Programa Techo Propio, la
contraprestacin ser cancelada por EL COMITENTE a EL CONTRATISTA a travs del Fondo
MIVIVIENDA S.A. en lo que respecta al Bono Familiar Habitacional y al Ahorro, de la siguiente
forma:
a) Con el importe ascendente a la suma de (mnimo 0,2 UIT) a ttulo de Ahorro
que EL COMITENTE depositar al Fondo MIVIVIENDA S.A. en las respectivas cuentas
de recaudacin, y esta entidad a su vez desembolsar a EL CONTRATISTA una vez
cumplidas las condiciones establecida por la normativa del Programa Techo Propio.
b) Con el Bono Familiar Habitacional, ascendente a la suma de que
el Fondo MIVIVIENDA S.A. desembolsar a EL CONTRATISTA una vez cumplidas las
condiciones establecidas por la normativa del Programa Techo Propio.
c) De corresponder, el saldo de precio por la suma de .. ser pagado mediante
un Crdito otorgado por una Entidad del Sistema Financiero Nacional denominada
...
CLUSULA QUINTA: PLAZO
El plazo total para la ejecucin de la obra ser el establecido en literal b) del numeral VI de las
Especificaciones e Informacin Generales, el cual ser contado a partir del desembolso del
Bono Familiar Habitacional a favor de la Entidad Tcnica por parte del Fondo MIVIVIENDA S.A.
Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra entregada por no estar conforme a las
condiciones tcnicas estipuladas en el presente contrato, las cuales deben coincidir con el
proyecto inscrito en el Registro de Proyectos a cargo de Fondo MIVIVIENDA S.A., EL
CONTRATISTA deber realizar las subsanaciones del caso dentro de los quince (15) das
naturales de comunicadas las referidas observaciones, sin derecho a pago adicional alguno.
En caso que EL CONTRATISTA incumpliera con entregar la obra terminada en las condiciones
pactadas y en el plazo sealado, ste pagar a EL COMITENTE la penalidad sealada en el
literal c) del numeral VI de las Especificaciones e Informacin Generales por cada da de
retraso de la entrega, que se devengar por el solo hecho del incumplimiento, sin requerir para
ello comunicacin previa alguna.
En caso EL CONTRATISTA no cumpliera con entregar la obra luego de quince (15) das
calendario de vencido el plazo pactado o de subsanacin antes sealado, EL COMITENTE
podr cursar una Carta Notarial para que satisfaga su prestacin, dentro de un plazo no menor
a quince (15) das calendario, bajo apercibimiento de resolver el contrato de pleno derecho al
vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado por el articulo 1429 del Cdigo Civil.
En caso se resuelva el contrato por las causas sealadas en el prrafo precedente, la
devolucin del importe del Bono Familiar Habitacional ser exigida por el Fondo MIVIVIENDA
S.A. a EL CONTRATISTA, sin perjuicio de ejecutarse las garantas que para tal efecto haya
otorgado este ltimo.
CLUSULA SEXTA: DE LA RECEPCIN DE LA OBRA
6.1 La obra ser recibida por EL COMITENTE dentro de los diez (10) das de concluida,
previa verificacin del ptimo funcionamiento de todas las instalaciones. Vencido dicho
plazo sin haber cursado la comunicacin que se seala en la clusula precedente, la
obra se considerar aceptada.
6.2 La recepcin de la obra se realizar mediante Acta de Conformidad con firmas
legalizadas ante Notario Pblico suscrita por EL COMITENTE.

CLUSULA SETIMA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

Son obligaciones de EL CONTRATISTA, las siguientes:
7.1 Ejecutar la prestacin a su cargo consistente en la gestin, administracin y ejecucin
de la obra, en la forma ms diligente posible, procurando la mayor eficiencia y
poniendo a disposicin de la obra su organizacin, experiencia tcnica, capacidad,
ingenieros y personal administrativo.
7.2 Gestionar la compra de materiales nuevos, de fbrica, los que deben cumplir con las
especificaciones tcnicas, as como con los estndares que impone la buena prctica
de la construccin.
7.3 Respetar los planos, diseo y dems caractersticas contenidas en el Registro de
Proyectos del Programa Techo Propio, por lo que no podr emplear materiales distintos
a los especificados en el presupuesto aprobado por ambas partes.
7.4 Garantizar y responsabilizarse por la correcta ejecucin de la obra en estricta
observancia de los planos, la memoria descriptiva, y las disposiciones del Reglamento
Nacional de Edificaciones y la buena prctica constructiva.
7.5 Responsabilizarse de que la vivienda que se construya/mejora cumpla con las
condiciones de habitabilidad establecidas en las normas tcnicas contenidas en el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
7.6 Adoptar a su debido tiempo las disposiciones y precauciones necesarias para evitar
accidentes de los obreros, daos a la obra, as como a las personas o a las
propiedades vecinas.
7.7 Finalizada la obra, entregar al Fondo MIVIVIENDA S.A. la documentacin que exige la
normativa que regula el Programa Techo Propio para efectos de la liberacin de
garantas y acreditacin de la terminacin del proyecto inscrito en el Registro de
Proyectos.
7.8 Cumplir con las normas que regulan el Programa Techo Propio y el Bono Familiar
Habitacional.
CLUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL COMITENTE
Son obligaciones de EL COMITENTE, las siguientes:
8.1 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio y el Bono Familiar
Habitacional.
8.2 Poner a disposicin el inmueble en el cual se ejecutarn las obras materia del presente
contrato, debidamente nivelado y limpio.
8.3 Depositar el Ahorro en una cuenta del Fondo MIVIVIENDA S.A. para efectos de la
asignacin del Bono Familiar Habitacional.
8.4 Colaborar con EL CONTRATISTA dentro de los trminos de la buena fe contractual,
facilitndole y permitindole la ejecucin de la obra; velando que no haya prdida o
sustraccin de materiales.
8.5 Suscribir el Acta de Conformidad de Obra una vez concluida la obra con firmas
legalizadas por Notario Pblico.
8.6 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio en lo que respecta al
plazo de prohibicin de disposicin del inmueble financiado con el Bono Familiar
Habitacional.

CLUSULA NOVENA: RESOLUCIN DEL CONTRATO

El presente contrato se resolver de pleno derecho si se configura alguno de los siguientes
supuestos.
9.1 EL COMITENTE incurre en causal de prdida o devolucin del Bono Familiar
Habitacional.
9.2 EL COMITENTE renuncia al Bono Familiar Habitacional.
9.3 Si se cancela el Cdigo de Registro de Proyecto materia del presente contrato.
9.4 Si el CONTRATISTA pierde la condicin de Entidad Tcnica.
9.5 Si el CONTRATISTA, no cumple los plazos estipulados en los procedimientos
administrativos que regula la normativa del Programa Techo Propio para acceder al
Bono Familiar Habitacional.
CLUSULA DECIMA: RESPONSABILIDAD
EL CONTRATISTA asume la responsabilidad por la direccin, administracin y ejecucin de la
obra encomendada hasta el trmino de la misma y su entrega a EL COMITENTE, incluyendo la
responsabilidad civil y penal por los daos y/o perjuicios que se causen a terceros durante la
ejecucin del presente contrato.
Por lo tanto, indemnizar a EL COMITENTE de todo dao o perjuicio que fuere causado a ste
o a terceros, por la incorrecta ejecucin del contrato o de la obra.
Por su parte, EL CONTRATISTA asume en este acto, la responsabilidad de pagar cualquier
suma de dinero que se pretenda hacer efectiva en contra de EL COMITENTE como
consecuencia de algn reclamo, dao, perjuicio, indemnizacin, accin o derecho, entre otros,
que tengan origen en un hecho o culpa de EL CONTRATISTA y que estn relacionados a la
ejecucin del contrato.
CLUSULA DECIMO PRIMERA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS
Las partes renuncian expresamente al fuero de sus respectivos domicilios, y acuerdan que para
la solucin de cualquier conflicto que se derive de la celebracin, ejecucin o interpretacin del
presente contrato se sometern a la competencia territorial de los jueces y tribunales del
Distrito Judicial donde se ejecute la obra.
CLUSULA DECIMO SEGUNDA: DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Queda claramente establecida la naturaleza civil del presente contrato de obra, el mismo que
se regular por las normas correspondientes del Cdigo Civil de 1984.

En la ciudad de , a los .das del mes de ..del ao ..

EL COMITENTE

EL CONTRATISTA

ANEXO
Marcar con un aspa (x) los acabados a utilizar

SISTEMA CONSTRUCTIVO

CERRAMIENTOS
VERTICALES

TECHOS

PISOS

REVOQUES Y PINTURA

CARPINTERA

CERRAJERA

APARATOS SANITARIOS Y
GRIFERA

INSTALACIONES
ELECTRICAS

INSTALACIONES
SANITARIAS

(
(
(
(

) ALBAILERA CONFINADA
) ALBAILERA ARMADA
) PLACAS DE CONCRETO
) OTROS(*) ___________________________

(*) Aprobado por SENCICO

Todo sistema constructivo con proyeccin a futura ampliacin a
segundo nivel.
( ) MUROS DE ALBAILERA (**)
( ) MUROS DE ALBAILERA ARMADA(**)
( ) PLACAS DE CONCRETO
( ) OTROS(*) ___________________________
(*) Aprobado por SENCICO
(**) Con Solaqueado Interior
( ) LOSA ALIGERADA
( ) LOSA ARMADA
( ) OTROS(*) ____________________________
(*) Aprobado por SENCICO
En cualquier caso, debern impedir filtraciones de aguas pluviales
( ) CEMENTO PULIDO(*)
( ) CEMENTO SEMIPULIDO(*)
( ) CERAMICO(**)
(*) Resto de la VIS
(**)En baos incluido fondo de ducha y sardinel.
FACHADA:
( ) TARRAJEO Y PINTURA
( ) CARAVISTA
CERAMICO EN ZONAS HMEDAS: H=1.80 EN DUCHA, H=1.20
RESTO
DERRAMES EN VANOS
PUERTA PRINCIPAL
( ) MADERA MACIZA
( ) FIERRO
PUERTAS INTERIORES CONTRAPLACADAS
VENTANAS CON MARCO Y HOJA Y VIDRIO DE 6MM:
( ) MADERA
( ) FIERRO
2 GOLPES EN PUERTA PRINCIPAL
DOBLE PERILLA EN PUERTAS INTERIORES
INODORO Y LAVATORIO DE LOZA
LAVADERO DE COCINA DE ACERO INOXIDABLE
LAVADERO DE ROPA:
( ) GRANITO
( ) FIBRA DE VIDRIO
GRIFERA:
( ) CROMADA O SIMILAR
TABLERO GENERAL CON MINIMO 3 LLAVES
TUBERIAS EMPOTRADAS
PLACAS EN TOMACORRIENTES
PLACAS EN INTERRUPTORES
WAL SOCKETS EN SALIDA DE LUZ
RED DE DESAGUE DEBERA PERMITIR EL REGISTRO A TRAVES DE
CAJA, DESDE LA CUAL SE EVACUARA A:
( ) RED PUBLICA
( ) POZO PROVISIONAL (*)
(*) En caso que el proyecto incluya una solucin alternativa.

Nota: Los acabados mnimos deben ceirse a los detallados en el Anexo 1 (Cuadro de
Requerimientos Mnimos) que forma parte integrante de la R.M. N 102-2012-VIVIENDA