SESENTA Y SIETE (67) En la ciudad de Guatemala, el cuatro de SEPTIEMBRE

del ao dos mil ocho, ante m ADA HAYDE CANTE AROCHE, Notaria,
comparecen; por una parte YOLANDA ISABEL CONTRERAS BARRIENTOS DE
NAJERA, de treinta y ocho aos de edad, casada, guatemalteca, Perito
Contador, de este domicilio y quien por no ser persona de mi anterior
conocimiento se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin
uno y de registro setenta mil setecientos diecisiete , extendida por el Alcalde
Municipal de

Mixco, departamento de Guatemala y ell seor RAMSES

GIOVANNI LOPEZ VILLATORO,

de treinta y ocho aos de edad, soltero,

guatemalteco, Contador y Auditor Pblico, de este domicilio, quien se identifica

con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y registro setecientos
ochenta y ocho mil doscientos noventa, extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala. Los otorgantes me aseguran ser de las
generalidades indicadas y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
en el carcter en que actan desean otorgar

el siguiente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, contenido en las siguientes clusulas:

PRIMERA:

Manifiesta

YOLANDA ISABEL CONTRERAS BARRIENTOS DE

NAJERA, en adelante llamada simplemente "LA ARRENDADORA", es

propietaria de un local comercial ubicado en el Centro Comercial Metrosur,
identificado con el nmero diecinueve, de setenta y cinco metros cuadrados, que
incluye una lnea telefnica nmero veinticuatro millones setecientos noventa y
un mil novecientos ochenta y nueve (24791989).

SEGUNDA: Contina

exponiendo el mismo otorgante que por este acto, en el carcter en que

comparece, da en arrendamiento el inmueble y los bienes y servicios
identificados en la clusula anterior de esta escritura a YOLANDA ISABEL
CONTRERAS BARRIENTOS DE NAJERA, quien lo acepta y en lo sucesivo se
llamar simplemente LA ARRENDATARIA. TERCERA: Convienen los
otorgantes que este Arrendamiento se regir por las condiciones siguientes: A)
El plazo es de DOS AOS IMPRORROGABLES, plazo que comienza a contarse
a partir del uno de junio de dos mil ocho y finaliza el treinta y uno de mayo de dos
mil diez, fecha en que La Arrendataria se compromete a devolver el inmueble a
su propietario en las mismas condiciones en que lo recibe. B) Los
comparecientes manifiestan que han convenido en concepto de renta mensual la
cantidad de CUATRO MIL QUETZALES (Q 4,000.00). Los pagos se verificarn,
en esta ciudad anticipadamente dentro de los primeros cinco das de cada mes
natural, los que sern depositados a la cuenta de depsitos monetarios del
Banco Industrial, a nombre de la Arrendadora, cuenta nmero cero cero siete
guin seiscientos cuarenta y nueve mil ochocientos cinco guin nueve (007649805-9) C) DE LA RENTA: La renta mensual es de

TRESCIENTOS

DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$.300.00) o su

equivalente en moneda nacional El pago lo har la parte arrendataria sin
necesidad de cobro ni requerimiento alguno, durante los primeros cinco de cada
mes en que se cause la renta en la residencia de EL ARRENDANTE, que ya
conoce LA ARRENDATARIA. LA ARRENDATARIA, paga en este momento el
primer mes de renta a El ARRENDANTE. D) REPARACIONES O MEJORAS: LA
ARRENDATARIA asume expresamente la obligacin de efectuar por su cuenta
las reparaciones locativas menores que se requieran, entendindose como tales

las que se encaminen a reparar los defectos en las instalaciones elctricas, de

agua, telefnicas, cerrajera o del servicio sanitario. En consecuencia, queda
terminantemente prohibido

al

Inquilino

hacer cualquier

otra

clase

de

reparaciones en el inmueble sin el consentimiento previo y por escrito de La

Arrendante. Todas las mejoras que se hagan corren por cuenta

de LA

ARRENDATARIA y las que se realicen en el inmueble debern contar con la

anuencia previa y por escrito de EL ARRENDANTE, y en todo caso las que se
hagan quedarn a favor del inmueble, sin que esto de derecho a LA
ARRENDATARIA a pedir o exigir compensacin alguna por las mismas. E)
DESTINO: El destino del inmueble es para vivienda. F) OTRAS CONDICIONES:
LA ARRENDATARIA se compromete: a) cumplir con todas las leyes y reglamentos sanitarios, ambientales o de cualquier ndole establecidos o que se
establezcan; b) No depositar en el inmueble substancias salitrosas, corrosivas,
altamente inflamables o explosivas que pongan en peligro el inmueble o sus
vecinos; c) Pagar por su cuenta y al da, a partir del veinticinco de octubre del
ao en curso, los servicios de energa elctrica y servicio telefnico, incluyendo
sus cuotas, excesos y llamadas al extranjero, debiendo este comprobar
mensualmente el pago de dicho servicios;

d) A no desocupar el inmueble

mientras est en vigencia el plazo estipulado en el presente contrato; D) A

cumplir ntegramente con el reglamente del condominio y quien manifiesta desde
ya que es de su conocimiento. EL ARRENDANTE, se compromete: a) Que LA
ARRENDATARIA pueda gozar de el inmueble en forma pacifica y contina; b) A
pagar todos los impuestos que afecten la casa; G) PROHIBICIONES: Queda
prohibido que LA ARRENDATARIA: a) Ceder o negociar los derechos del
presente contrato; b) Sub-arrendar total o parcialmente a tercera persona la casa

objeto de este contrato. H) RIESGOS Y RESPONSABILIDADES: a. Todos los

riesgos que corra la casa estarn a cargo de LA ARRENDATARIA, as como los
daos y perjuicios que se causen al mismo o a terceros por causas directamente
imputables a LA ARRENDATARIA, empleados o dependientes de LA
ARRENDATARIA, y los que se ocasionen por terceras personas directa o
indirectamente relacionados con ellos; b. EL ARRENDANTE no se hace
responsable por cualquier robo en el inmueble arrendado, sea ste por fuerza
mayor en las cosas o de cualquier otra naturaleza. I)

DEVOLUCION DEL

INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: El inmueble ser devuelto a EL

ARRENDANTE, cuando finalice el plazo del arrendamiento o sus prorrogas, se
rescinda o resuelva o termine el contrato, en la misma forma en que lo recibe,
salvo del deterioro que por el uso propio, racional y prudente del mismo se
produzca. J) DEPOSITO: LA ARRENDATARIA entreg a EL ARRENDANTE, en
concepto de depsito la cantidad de

SEISCIENTOS DOLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$.300.00) el da de hoy,

por los daos

que pudiere ocasionar a la casa objeto de este contrato, durante el plazo del
presente contrato y sus prrrogas, y dicha cantidad le ser devuelta a LA
ARRENDATARIA treinta das despus de que EL ARRENDANTE haya recibido
el inmueble a su entera satisfaccin y en las mismas condiciones en que LA
ARRENDATARIA lo recibe en este momento. En caso que existiese algn dao
en el inmueble se pagar con dicha depsito y si sta no lo cubriese, LA
ARRENDATARIA deber pagar el saldo hasta completar la cantidad. Queda
expresamente entendido que dicho deposito no podr tomarse como pago de
ninguna mensualidad de las mencionadas en este contrato. SEGUNDA: ****
expresamente declara que por este acto se constituye fiador solidario y

mancomunado,

por todas y cada una de las obligaciones que LA

ARRENDATARIA contrae en este instrumento, hasta el vencimiento del plazo del

presente

contrato

sus

prorrogas

si

las

hubiere.

TERCERA:

LA

ARRENDATARIA y el fiador expresamente declaran que aceptan el contenido

del presente instrumento y adicionalmente que: a) se someten a los tribunales de
este departamento para el caso de contienda; b) que el incumplimiento de cualquiera de las condiciones establecidas en el presente contrato da derecho a EL
ARRENDANTE a dar por vencido el plazo y cobrar el saldo deudor por rentas o
servicios, ya sea en la va sumaria o ejecutiva, y, a exigir la desocupacin
inmediata del inmueble;

c) Que todos los gastos derivados del presente

contrato, as como los derivados de las cobranzas, ya sean estos judiciales o

extrajudiciales, corrern por cuenta de LA ARRENDATARIA y sealan para
recibir notificaciones la misma del inmueble objeto de arrendamiento; d) Son
causas para dar por terminado el presente contrato y la desocupacin inmediata
del inmueble por parte de LA ARRENDATARIA: i. Convenio expreso entre las
partes; ii. Por falta de pago de una renta mensual; iii. Por el vencimiento del
plazo del presente contrato. CUARTA: En los trminos antes expuestos, los
otorgantes en la calidad con que actan aceptan el presente contrato y declaran
su entera conformidad con todas
ratificamos y firmamos.

y cada una de sus clusulas, el cual