CONTRATO T 1,2,3,4,5,6

TEMA N 1
CONCEPTO DE VENTA
1 CONCEPTO: La Venta es un contrato por el cual una persona , llamada
vendedor, se obliga a transferir y garantizar la propiedad u otro derecho a una
persona, llamada comprador, la cual se obliga a pagar el precio en dinero; o una
parte en dinero y otra en especie. (Ver Art. 1.474 C.C.V.)
2 CARACTERES: Como todo contrato la venta tiene una serie de caractersticas
que la diferencian de otros contratos, as como otras que les son comunes a
stos:
1. El contrato de venta es consensual: esto es que deriva de la manifestacin de
voluntad libre de las partes que hacen el negocio jurdico, el dominio se transfiere
con el slo consentimiento de las partes. Por tanto, deben considerarse las causas
de anulabilidad contempladas en lo que respecta al consentimiento, a saber:
a. Dolo,
b. Error
i. De Hecho
ii. De Derecho
c. Violencia
Estos tres elementos vician el consentimiento haciendo que el contrato de venta
sea
anulable.
De igual manera, como en todo contrato, el objeto es elemento esencial al igual
que el consentimiento y la causa, por tanto, para que la venta sea vlida, ste
debe ser:
a. Posible
b. Lcito
c. Determinado o determinable
2. El contrato de venta es sinalagmtico perfecto: se dice que es sinalagmtico
perfecto en virtud de que el contrato de venta genera obligaciones para las partes
y desde el mismo instante en que se produce las partes tienen conocimiento del
alcance del contrato de venta y por tanto saben a qu se obligan.
3. El contrato de venta es bilateral: se dice que es bilateral debido a que ambas
partes estn obligadas de forma recproca. El vendedor ofrece un bien y se
compromete a transmitir la propiedad del mismo y a su vez el comprador tiene la
obligacin de realizar el pago del precio acordado por dicho bien.
4. El contrato de venta es oneroso: el negocio jurdico es susceptible de pago, es
decir, se produce una erogacin por parte del vendedor como parte del negocio
jurdico y a su vez hay un ingreso de dinero en el patrimonio del vendedor por la
realizacin de dicho negocio jurdico.

5. El contrato de venta puede ser:

a. De ejecucin Instantnea: cuando la transmisin de la propiedad del bien en
venta y el pago del precio se hace de forma inmediata. (Ej.: La venta de un
vehculo
de
contado)
b. De tracto sucesivo: cuando las erogaciones para el pago del precio se
realizan
sucesivamente.
6. La venta se perfecciona:
a. En el caso de bienes muebles: con la entrega de la cosa, en este caso la
posesin equivale a ttulo.
b. En el caso de bienes inmuebles: con la tradicin legal, esto en virtud del
principio de publicidad registral que se lleva a cabo mediante la protocolizacin del
documento en que se adquiere la propiedad del bien inmueble, el cual surte
efectos
erga
omnes
(oponible
a
terceros).
(Ver Arts. 1.133, 1.134, 1.141 y 1.142, 1.146, 1.147 al 1.156 C.C.V.)
3 EFECTOS Y MODALIDADES DE LA VENTA:
1. Venta sujeta a peso, cuenta y medida: se perfecciona luego que las cosas son
contadas, medidas o pesas.
2. Venta en alzada o en globo: se perfecciona de inmediato
3. Venta "Ad Gustum": est sujeta a que el producto en venta sea probado, toda
vez que el comprador lo pruebe y de su aprobacin se habr perfeccionado la
venta.
4. Venta sujeto a ensayo previo: el perfeccionamiento de la venta est sujeto a
ensayo y se perfeccionar si y slo si se demuestra que el producto es apto para
el
uso
a
que
est
destinado.
(Ver Arts. 1.475 al 1.479 C.C.V.)

TEMA N 2
FORMACIN DE LA VENTA.
Incapacidad Ver Arts. 1.143 al 1.145 C.C.V.
INCAPACIDADES PARA COMPRAR O VENDER.
1. Entre marido y mujer: esta es una prohibicin expresa del C.C.V.; cualquier
venta entre marido y mujer es nula. Esto en virtud de que el bien pertenece a la
comunidad conyugal, salvo que existan capitulaciones matrimoniales. (Ver Art.
1.481
C.C.V.)
2. Entre el padre y la madre: no pueden comprar, ni directamente ni por medio de
otras personas, los bienes de los hijos que se encuentra bajo su potestad, slo
podrn vender con autorizacin del Juez de Proteccin, al cual deben demostrar
previamente la finalidad de la venta del bien, es una prohibicin para comprar, ya
que
pueden
vender
previa
autorizacin
judicial.
3. Los tutores, protutores y curadores: tienen prohibicin sobre los bienes de las
personas sometidas a tutela, protutela o curatela, esto debido a que en la tutela,
protutela y curatela, slo se tiene la simple administracin de los bienes ms no la
disposicin en tanto que el pupilo alcance la mayoridad, el entredicho supere la
interdiccin o el Tribunal revoque el mandato para ser tutor, protutor o curador.
4. Los mandatarios, administradores o gerentes: los bienes que estn bajo su
mandato o administracin, dichos bienes no pueden ser adquiridos por los
apoderados o administradores, pero podrn vender si el mandato contempla esa
facultad, no pudiendo ser el dinero obtenido de la venta para lucro del apoderado
sino que debe entregrselo al mandatario quien puede solicitar la rendicin de
cuentas
del
mandato.
5. Empleados pblicos: estos no pueden disponer de los bienes pblicos
sometidos a su custodia o administracin, en virtud de ser stos bienes del
Estado.
6. Los Magistrados, Jueces, Fiscales, etc.: no pueden comprar los bienes
ofrecidos
en
remate
judicial.
7. Los abogados y procuradores: tienen prohibicin para celebrar con sus clientes
ningn pacto ni contrato de venta, permuta, etcsobre cosas comprendidas en las
causas a que prestan su ministerio. (Pacto de Cuota Litis).
(Ver Arts. 1.481 y 1.482 C.C.V.)
LIMITACIONES PARA LA VENTA.
Dentro de las limitaciones para la venta se tienen las procedimientos
conservatorios preventivos, que tienen como finalidad, ante una situacin jurdica
litigiosa que debe dirimirse, dictar stas medidas para evitar el traslado del
dominio de la cosa en tanto no se resuelva la situacin de conflicto. Entre estas se
tiene:
Prohibiciones de enajenar y gravar bienes inmuebles.
Embargo de bienes muebles

 Secuestro de bienes determinados

Otras medidas cautelares innominadas.

TEMA N 3
VALIDEZ DE LA VENTA
CONCEPTO DE COSA: porcin del mundo exterior, material o inmaterial, actual o
futura, con existencia separada y autnoma, que conforme al criterio dominante en
una determinada sociedad, se considera til para satisfacer necesidades humanas
y que es susceptible de ser objeto de derecho.
CARACTERSTICAS DEL OBJETO: (Ver Art. 1.155 C.C.V.)
1. Debe ser posible: en cuanto a este requisito deben considerarse 2 hiptesis:
a. La venta de cosas que han perecido antes de la celebracin del contrato: a este
respecto tenemos los siguientes supuestos:
i. Si en el momento de la venta la cosa vendida ha perecido en su totalidad, la
venta es inexistente (Art. 1.485 CC)
ii. Si slo ha perecido parcialmente, el comprador puede elegir entre desistir o
pedir la parte existente con arreglo en el precio.
b. La venta de cosas futuras: es vlida, salvo en los casos previstos en los Arts.
1.156; 1.483; 1.484 y 525 del CC donde la prohibicin nace de la ilicitud del objeto.
2. Debe ser lcito: en principio es lcita la venta de toda clase de bienes y
derechos, muebles o inmuebles, corporales o incorporales, singulares o
universales;
pero
por
excepcin
no
pueden
venderse:
a. Los bienes no susceptibles de trfico, bien sea por su naturaleza (cosas
inapropiables como por ej. Las cosas comunes), o bien sea por su destino (bienes
del
dominio
pblico,
etc.)
b. Los bienes de trfico prohibido: por ejemplo una sucesin no abierta.
c. Los bienes de trfico restringido: Ej.: Ley de Armas y Explosivos
3. Debe ser determinado o determinable: en esta materia rige el derecho comn
de modo que puede venderse una cosa individualizada o no; pero en este ltimo
caso la transferencia de la propiedad o derecho no ocurre hasta que no se realice
la individualizacin.
PRECIO.
La obligacin de pagar el precio en la venta debe tener por objeto el pago de una
suma de dinero, a fin de diferenciarlo de otros contratos.
Se dice que el precio debe ser real o serio, en el sentido de que el vendedor debe
tener la intencin de exigirlo. De igual forma el precio no debe ser vil ni irrisorio.
El precio debe ser determinado o determinable; en principio la venta debe
determinarse y especificarse por las partes (Art. 1.479 CC). No es necesario que
stas fijen una cantidad exacta de dinero; basta que la misma pueda ser
determinada en relacin directa a los elementos objetivos independientes de la
voluntad de las partes o de la apreciacin ms o menos discrecional de ellas.
Las partes de comn acuerdo pueden encomendar la fijacin del precio a un
tercero. La designacin de ste puede hacerse en el acto mismo de la venta o
despus, siempre que en el contrato se determine la manera de designar al

tercero
en
caso
de
desacuerdo
entre
las
partes.
COSAS QUE NO PUEDEN SER VENDIDAS.
Para vender vlidamente se requiere que el vendedor tenga el poder de
disposicin sobre la propiedad o derecho que enajena.
En nuestra legislacin civil, la norma es que "la venta de la cosa ajena es anulable
y puede dar lugar al resarcimiento de daos y perjuicios, si ignoraba el comprador
que la cosa era de otra persona (Art. 1.483 CC)
Condiciones para que exista venta de la cosa ajena
1. Que la cosa sea ajena
2. Que el hecho de ser ajena la cosa impida la transferencia querida por las
partes.
Sancin de la venta de la cosa ajena
La venta de la cosa ajena es anulable y adems puede originar la obligacin de
indemnizar daos y perjuicios.
1. Anulabilidad del contrato: nuestro legislador sanciona la venta de la cosa ajena
con una accin de nulidad relativa. La anulabilidad de la venta de la cosa ajena no
obedece al criterio de que el contrato est viciado de error ya que esa anulabilidad
procede aun cuando el comprador sepa que la cosa era ajena. Realmente, la
anulabilidad de la venta de cosa ajena no constituye sino una anticipacin de la
garanta o saneamiento por causa de eviccin, es decir, una accin conferida al
comprador para que ste pueda actuar frente al vendedor sin tener que esperar
hasta que el verdadero dueo lo desposea, de alli que, la accin slo corresponde
al comprador y nunca al vendedor ni al verdadero dueo; y est sujeta a
prescripcin de 5 aos y no a la de 10 aos como sucedera si se tratara de una
accin resolutoria. La venta de cosa ajena es confirmable conforme a derecho
comn (Art. 1.351 CC) y tambin por cualquier hecho posterior que eliminen el
riesgo de la eviccin, siempre que el comprador no haya pedido ya la nulidad del
contrato.
2. Indemnizacin de daos y perjuicios: adems de la nulidad, el comprador,
siempre que en el momento de la venta ignoraba que la cosa era ajena, puede
exigir
daos
y
perjuicios.

TEMA N 4
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. LA TRADICIN.
Nuestro cdigo dice que "la tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en
posesin del comprador" (Art. 1.487 CC). La obligacin de hacer la tradicin es
una obligacin derivada de la obligacin de transferir (Art. 1.265 CC)
MODOS DE HACER LA TRADICIN.
1. Tradicin de Inmuebles: el vendedor cumple con la obligacin de hacer la
tradicin de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad (Art.
1.488 CC); el vendedor adems de otorgar el instrumento de propiedad,
normalmente est obligado a mucho ms para dejar cumplida su obligacin de
hacer tradicin. En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura susceptible
de ser registrada por el comprador, si es que no otorga directamente el documento
pblico registrado.
2. Tradicin de Muebles Corporales: la tradicin de los muebles se hace por la
entrega real de ellos, por entrega de las llaves de los edificios que los contienen, o
por el slo consentimiento de las partes, si la entrega real no puede efectuarse en
el momento de la venta o si el comprador los tena ya en su poder por cualquier
otro ttulo (Art. 1.849 CC). Tambin existen otras formas de hacer la tradicin de
bienes muebles corporales, entre las cuales pueden citarse la fijacin de sellos o
marcas y la tradicin documental, o sea, la entrega de documentos que permiten
obtener la posesin de dichos bienes.
3. Tradicin de las cosas incorporales: se verifica por la entrega de los ttulos o por
el uso que de ellas hace el comprador con el consentimiento del vendedor (Art.
1.490
CC).
LUGAR DE LA TRADICIN.
La tradicin debe efectuarse en el lugar convenido por las partes y caso contrario,
en el lugar donde la cosa se encontraba en el acto de la venta (Art. 1.492 CC)
MOMENTO DE LA TRADICIN.
La tradicin debe efectuarse en el momento convenido por el contrato y en silencio
de ste, de inmediato, pero debe considerarse lo siguiente:
1. El vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no est obligado a
entregar la cosa si el comprador no paga el precio (Art. 1.493, encab.)
2. El vendedor tampoco est obligado a hacer la entrega an cuando haya
acordado plazo para el pago del precio, si despus de la venta el comprador se
hace insolvente o cae en el estado de quiebra, de suerte que el vendedor se
encuentre en peligro inminente de perder el precio a menos que se d caucin de
pagar
en
el
plazo
convenido
(Art.
1.493,
ap.
nico).
3. El vendedor pierde el beneficio del trmino que se le haya concedido para
efectuar la tradicin en los casos de caducidad del plazo previstos en el derecho
comn
(Art.
1.215
CC).

4. El vendedor tampoco est obligado a hacer entrega cuando habiendo acordado

plazo para el pago del precio, ste ha vencido sin que el comprador haya cumplido
su obligacin, siempre que se renan las condiciones exigidas por el derecho
comn para oponer la excepcin.
GASTOS DE LA TRADICIN.
Los gastos de la tradicin son de cuenta del vendedor, salvo los de escritura y
dems accesorios de la venta que son del cargo del comprador. Tambin son de
cargo de ste los gastos de transporte, si no hay convencin en contrario (Art.
1.491
CC).
OBJETO DE LA TRADICIN.
En principio, el vendedor de una cosa debe entregarla tal como se encontraba en
el momento del contrato, con sus frutos, accesorios y todo cuanto est destinado a
perpetuidad para su uso, as como los ttulos y documentos concernientes a la
propiedad y uso de la misma (Art. 1.494 y 1.495 CC).
(Ver Arts. 1.290, 1.294, 1.494, 1.495, 1.265, 1.344, 1.499; relativos a la entrega de
la cosa
vendida, sus frutos y accesorios, y ttulos y documentos).

TEMA N 5
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIN.
OBLIGACIN DE SANEAMIENTO. DEFINICIN LEGAL.
En las palabras del legislador el saneamiento es la obligacin del vendedor de
garantizar la posesin pacfica y til de la cosa vendida (Art. 1.486 y 1.503 CC).
SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIN.
Es la obligacin del vendedor de asegurar al comprador la posesin pacfica de la
propiedad o derecho vendido.
SANEAMIENTO DE DERECHO Y DE HECHO.
Las normas legales sobre el saneamiento por eviccin en gran parte pueden ser
descartadas por la voluntad de los contratantes. As se explica que se hable de
"saneamiento de derecho" cuando las partes se han acogido a las respectivas
normas legales y de "saneamiento de hecho", caso contrario.
CONTENIDO DEL RGIMEN LEGAL DE SANEAMIENTO EN CASO DE
EVICCIN.
El saneamiento en caso de eviccin comprende tres obligaciones del vendedor:
1. La obligacin de abstenerse de perturbar la posesin del comprador; la cual es
una obligacin de no hacer denominada saneamiento por hecho propio.
2. La obligacin de defender en juicio contra las amenazas de eviccin
provenientes de terceros, la cual es una obligacin de hacer conocida como
garanta
incidente
3. La obligacin de reparar al comprador los daos y perjuicios que le cause la
eviccin total o parcial o el descubrimiento de cargas no declaradas, la cual es una
obligacin
de
dar.
SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO.
Se encuentra previsto los Arts. 1.503 al 1.506 CC.
El saneamiento por hecho propio no consiste slo en el deber del vendedor de
abstenerse de cometer delitos penales o civiles lesivos para el comprador en la
propiedad o derecho del caso; tambin exige que se abstenga de realizar
cualquier hecho o de ejercer cualquier derecho que en forma material o jurdica
impida al comprador entrar en posesin de la propiedad o derecho vendido o lo
desposea de una u otro.
SANCIN DE LA OBLIGACIN
El comprador en caso de incumplimiento de la obligacin de saneamiento por
hecho propio del vendedor puede exigir que se haga cesar la perturbacin y se le
reparen los daos y perjuicios ocasionados.
SANEAMIENTO POR HECHO DE TERCEROS.
Comprende la obligacin de reparar la eviccin consumada por un tercero y la
obligacin de defender en juicio al comprador contra la amenaza de eviccin de un

tercero.
La eviccin en sentido riguroso consiste en que un tercero desposea al comprador
haciendo valer un derecho real sobre la cosa vendida y en virtud de sentencia
pasada con autoridad de cosa juzgada.
As pues, existir eviccin cuando un tercero impide total o parcialmente al
comprador que entre en posesin de la cosa; cuando lo priva en todo o en parte
de la misma mediante el ejercicio de un derecho real que lo faculte para ello, o
cuando el comprador para entrar en posesin o conservar la posesin frente al
tercero titular de un derecho real sobre la cosa vendida, tenga que hacer valer
derechos
distintos
de
los
que
le
transmiti
el
vendedor.
CLASIFICACIN DE LA EVICCIN.
Por su extensin la ley clasifica la eviccin en total, parcial y por cargas o menor.
1. Total: hay eviccin total cuando el tercero ha logrado reivindicar para s la
totalidad de la cosa; cuando el tercero ha ejecutado la hipoteca sobre la cosa y el
precio del remate no excede del crdito garantizado; cuando el tercero obtiene la
nulidad, anulacin o resolucin del ttulo del vendedor, siempre que el comprador
no pueda defenderse luego de la reivindicacin, etc.
2. Parcial: hay eviccin parcial cuando el tercero ha logrado reivindicar para s una
parte de la cosa, etc.
3. Menor: hay eviccin menor cuando el tercero hace valer derechos de usufructo,
uso o habitacin; cuando hace valer servidumbres pasivas; etc.
CONDICIONES
PARA
QUE
LA
EVICCIN
HAGA
NACER
LA
RESPONSABILIDAD.
1. La eviccin debe ser actual.
2. En la venta la causa de la eviccin no compromete la responsabilidad del
vendedor si no es anterior al contrato (Art. 1.117 CC).
3. En el caso de la eviccin menor se requiere que se trate de cargas no
declaradas en el contrato de venta (Art. 1.504 CC) o ignoradas por el comprador al
tiempo de contratar (Art. 1.515 CC).
EFECTOS.
REPARACIN EN LA EVICCIN TOTAL.
La reparacin prevista por la ley puede comprender los siguientes elementos:
precio, frutos, costas judiciales, gastos y costas del contrato y los daos y
perjuicios.
1. Con respecto del precio se presentan varios supuestos:
a. Cuando la cosa hubiera disminuido de valor y se encontrase
considerablemente deteriorada: El vendedor debe restituir el precio si lo ha
recibido (Art. 1.508, ord. 1 CC). Aun cuando para el momento de la eviccin la
cosa hubiera disminuido de valor y se encontrase considerablemente deteriorada
por negligencia del comprador o por fuerza mayor, el vendedor debe restituir el
precio ntegro. Slo si el comprador sac provecho de los deterioros, puede el

vendedor retener una parte del precio proporcional a dicho provecho (Art. 1.509
CC).
b. Cuando la cosa hubiera aumentado de valor: Si para el momento de la
eviccin la cosa hubiera aumentado de valor, incluso independientemente de
hechos del comprador, el vendedor debe no slo restituir el precio recibido sino
pagar
el
exceso
de
valor
(Art.
1.510
CC)
Los cambios de valor de la cosa operan a favor del comprador y en contra del
vendedor, esto puede explicarse en virtud de que: a) la accin del comprador es
por el monto exacto del perjuicio; b) al consumarse la eviccin, la obligacin del
comprador queda sin causa y por tanto el vendedor debe restituir conforme a las
reglas del pago de lo indebido, que obligan a repetir todo el precio pagado; c)
cuando se produce la eviccin parcial, la ley permite al comprador elegir entre la
resolucin del contrato o el pago del valor estimado para el da de la eviccin
(Arts. 1.513 y 1.514 CC).
2. Con respecto de los frutos: el vendedor, debe restituir tambin los frutos en caso
de que el comprador a su vez est obligado a restituirlos al propietario que ha
reivindicado la cosa (Arts. 1.508, ord. 2), a menos que tal restitucin se haya
impuesto al comprador como poseedor de mala fe (Art. 1.508 ult. ap.).
3. Con respecto a los Costos judiciales: el comprador tiene derecho a exigir del
vendedor las costas del pleito que caus la eviccin y las del juicio seguido con el
vendedor para el saneamiento (Art. 1.508, ord. 3 CC), en el buen entendido de
que no se trata slo de las costas pagadas a la contraparte sino de todos los
gastos ocasionados al comprador por ambos procesos.
4. En cuanto a los Gastos y Costas del Contrato: el vendedor tambin debe pagar
al comprador los gastos y costas del contrato de venta (Art. 1.508, ord. 4).
5. Los daos y perjuicios: la ley impone al vendedor la indemnizacin de los daos
y perjuicios; los cuales pueden comprender: a) el valor de las refacciones, mejoras
y b) dems gastos que el comprador hizo a la cosa.
Respecto de las refacciones, mejoras y gastos, se establecen dos supuestos: 1) si
el vendedor vendi de mala fe la cosa ajena, caso tal, est obligado a reembolsar
al comprador de buena fe todos los gastos, an voluptuosos que ste haya hecho
en la cosa (Art. 1.512 CC); y 2) si el vendedor vendi de buena fe la cosa ajena,
est obligado a reembolsar al comprador o hacerle reembolsar por quien ha
reivindicado, el valor de las refacciones y mejoras tiles que haya hecho a la cosa
y a que tenga derecho
REPARACIN DE LA EVICCIN PARCIAL.
En caso de eviccin parcial el objeto de la obligacin de reparar vara segn que
se resuelva o se mantenga el contrato, he all los dos supuestos:
1) Si ha habido eviccin de una parte de la cosa y esta parte es de tal importancia
relativamente al todo, que el comprador no la hubiera comprado sin aquella parte,
puede ste hacer resolver el contrato de venta (Art. 1.513 CC). Si en

consecuencia se resuelve el contrato la reparacin se rige por las reglas en caso

de eviccin total.
2) Si en el caso de eviccin de un aparte de la cosa vendida no se resolviera la
venta, el valor de la parte sobre el cual se ha efectuado la eviccin se pagar al
comprador por le vendedor, segn la estimacin que se haga en al poca de la
eviccin y no en proporcin del precio total de la venta ya haya aumentado o
disminuido
el
valor
de
la
cosa
vendida
(Art.
1.514
CC).
REPARACIN DE LA EVICCIN MENOR.
En caso de eviccin menor la ley ha establecido que si la cosa est gravada con
servidumbres no aparentes que no se hayan declarado en el contrato que sean de
tal importancia que se presuma que si el comprador las hubiera conocido no
habra comprado la cosa, el comprador puede pedir la resolucin del contrato, a
menos que prefiera una indemnizacin (Art. 1.515 CC). En todo lo dems, aplica lo
previsto para la eviccin parcial.
LIMITACIN GENERAL.
Cualquiera que sea la clase de eviccin cuando el comprador ha evitado la
eviccin de la cosa, mediante el pago de una cantidad de dinero, el vendedor
puede libertarse de todas las consecuencias del saneamiento reembolsndole la
cantidad pagada, sus intereses y gastos (Art. 1.516 CC).
GARANTA INCIDENTE.
1. El comprador puede citar al obligado a reparar la eviccin para que intervenga
en el juicio que se siga entre el comprador y el tercero en virtud de una amenaza
de
eviccin.
2. Esta facultad se trata de una carga del vendedor.
3. La cita de saneamiento equivale a una demanda que tiene la peculiaridad de
ser
una
demanda
eventual.
4. Los fundamentos de esta institucin son la economa procesal y la proteccin
de los intereses del comprador lograda sin desmejorar la situacin del vendedor.
5. El citado a saneamiento puede: a) oponer excepciones y defensas contra la
demanda del comprador; b) oponer excepciones y defensas al tercero
demandante si fuere el caso; y c) hacer valer derechos frente al tercero
demandado, si fuere el caso.
6. Est en inters del comprador citar en saneamiento por dos razones: a) para
evitar la multiplicidad de los juicios; y b) para evitar que su garante invoque la
norma de que cesa la obligacin de sanear por causa de eviccin, cuando el
comprador no hace notificar al vendedor de la demanda de eviccin en los
trminos sealados en el CPC y el vendedor prueba que tena medios de defensa
para
ser
absuelto
en
la
demanda
(Art.
1.517
CC).
RESTRICCIN CONVENCIONAL DEL SANEAMIENTO.
Las clusulas generales de no garanta son vlidas, pero existen las siguientes
limitaciones:

a) Dichas clusulas no excluyen ni atenan la responsabilidad del vendedor por

eviccin proveniente de su hecho personal, aunque se pacte expresamente la
exoneracin de dicha responsabilidad ya que tal pacto sera nulo por contrario a la
buena
fe
(Art.
1.506,
encab.
CC).
b) Dichas clusulas tampoco excluyen ni atenan la responsabilidad del vendedor
por la eviccin derivada de hechos de terceros cuando el vendedor ha procedido
de mala fe y el comprador ignoraba en el momento de la venta la causa que dio
motivo a la eviccin (Art. 1.506 ap. nico CC).
c) El efecto de dichas clusulas no llega hasta a eximir al vendedor de la
obligacin de restituir el precio sino en dos casos: 1. cuando el comprador hubiere
tenido conocimiento del riesgo de la eviccin en el momento de la venta; 2.
cuando
hubiere
comprado
a
todo
riesgo
(Art.
1.507
CC).
Las clusulas especiales de no garanta no estn reguladas expresamente por la
ley. Son vlidas incluso cuando exoneran la responsabilidad al vendedor por la
eviccin que cause un hecho que le sea personal ya que no hay mala fe en
reservarse contractualmente el ejercicio de un derecho o la facultad de realizar un
hecho aunque pueda producir la eviccin del comprador.

TEMA N 6
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
SANEAMIENTO POR VICOS OCULTOS.
El saneamiento por vicios ocultos deriva de la obligacin de transmitir la propiedad
o derecho. Sin embargo, la ley lo regula como si fuera una obligacin autnoma de
asegurar la posesin til de la cosa, o sea, garantizar al comprador una posesin
que le permita utilizar la cosa en la forma que poda esperar legtimamente.
ACCIN REDHIBITORIA.
La accin redhibitoria puede confundirse con la resolucin de contratos por
incumplimiento, con la anulacin por error y con la anulacin por dolo; pero, la
accin redhibitoria, a diferencia de estas otras acciones, presupone que el vicio de
la cosa afecte las cualidades de las cuales dependa su uso, aunque el comprador
no las haya considerado esenciales; la accin redhibitoria no trae como
consecuencia la anulacin del contrato y el tiempo til para proponer ambas
acciones es distinto.
RESPONSABILIDAD LEGAL POR VICIOS OCULTOS.
La responsabilidad del vendedor por vicios ocultos deriva de la existencia de un
vicio redhibitorio lo que nos lleva a establecer los siguientes supuestos:
1) Por lo que respecta a la naturaleza del vicio:
a. Que afecte cualitativamente la cosa y no slo cuantitativamente.
b. Que la afecte para el uso al cual est destinada.
2) Por lo que respecta a la gravedad del vicio, que sea de tal magnitud como para
que el comprador de haberlo conocido no hubiera comprado la cosa o hubiera
ofrecido
un
precio
menor.
3) Que el vicio sea oculto, ya que el vendedor no est obligado por los vicios
aparentes y que el comprador habra podido conocer por s mismo (Art. 1.519 CC)
4) Que el vicio exista para el momento de la venta
5) Que el vicio sea ignorado por el comprador.
6) En el caso de venta de animales el vendedor slo es responsable por los vicios
determinados por la ley o por los usos locales. (Art. 1.525, ord. 1 CC).
ACCIONES.
1. En principio, el comprador puede optar entre ejercer la accin redhibitoria,
mediante la cual devuelve la cosa y le restituyen el precio, o la accin estimatoria,
mediante la cual retiene la cosa hacindose restituir la parte del precio que
determinen
los
expertos.
2. Si el comprador opta por la accin redhibitoria, procede la devolucin recproca
de la cosa vendida y del precio. Las devoluciones pueden ser parciales cuando se
han vendido cosas varias o cuando la cosa vendida es divisible conforme al uso.
a. Obligaciones del vendedor: varan segn su buena o mala fe. En principio, la
buena fe debe presumirse.

i. El vendedor de mala fe debe: 1) restituir el precio ntegro, aun cuando por

negligencia o imprudencia del comprador pueda considerarse que hay culpa
comn; y 2) indemnizar los daos y perjuicios sufridos por el comprador (Art. 1.522
CC).
ii. El vendedor de buena fe debe: 1) restituir el precio en los mismos trminos
que en el caso anterior; y 2) reembolsar al comprador los gastos hechos con
ocasin de la venta (Art. 1.523 CC).
b. La obligacin del comprador es restituir la cosa vendida en el estado en que
se encontraba cuando la recibi junto con los frutos percibidos desde ese
momento. De aqu derivan dos supuestos en caso de haberse deteriorado la cosa:
i. Si la cosa se ha deteriorado por causa del vicio oculto, los deterioros son por
cuenta
del
vendedor.
ii. Si la cosa se ha deteriorado por caso fortuito los deterioros corren a cargo del
comprador.
3. Si el comprador opta por la accin estimatoria, el vendedor, en todo caso, est
obligado a restituirle la parte del precio que se determine por los expertos (Art.
1.521 CC). Si el vendedor para el momento de la venta conoca el vicio, est
obligado tambin a indemnizar al comprador de los daos y perjuicios
correspondientes (Art. 1.522 CC); pero si ignoraba el vicio, adems de la
restitucin parcial del precio, slo tendr que reembolsar la porcin que
corresponda de los gastos hechos con ocasin de la venta (Art. 1.523 CC).
4. Si la cosa ha perecido a causa de sus defectos el vendedor estar obligado a
restituir el precio y a pagar todas las dems indemnizaciones que proceden
conforme a lo antes sealado; pero si pereci por caso fortuito la prdida es por
cuenta
del
comprador
(Art.
1.524
CC).
5. El tiempo til para proponer la accin (lapso) es limitado: el comprador debe
intentar la accin redhibitoria que proviene de vicios de la cosa en el trmino de un
ao,
contados:
a. Si se trata de inmuebles desde el da de la tradicin;
b. Si se trata de animales, dentro de los 40 das siguientes a la entrega.
c. Si se trata de cosa muebles, dentro de 3 meses posteriores a la entrega.
(Ver Art. 1.525 CC). El lapso de referencias es de caducidad, no de prescripcin.
RGIMEN CONVENCIONAL DEL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.
Las normas legales sobre saneamiento por vicios ocultos son de carcter
supletorio, de modo que las partes pueden libremente excluir su aplicacin. Es
nula la clusula que exonere o disminuya la responsabilidad del vendedor
respecto de los vicios conocidos por ste y no declarados en el contrato.
GARANTA CONVENCIONAL DE BUEN FUNCIONAMIENTO.
CONCEPTO: Existe garanta convencional de buen funcionamiento cuando el
vendedor se compromete a responder al comprador para caso de que, durante un
trmino determinado, la cosa vendida no funcione bien. Para que esta opere es

necesario que exista un compromiso expreso o tcito del vendedor porque la

misma no deriva de la ley.
REQUISITOS:
1. Que la cosa no funcione bien, es decir, que surja un defecto de funcionamiento.
2. Que el defecto de funcionamiento no se deba a culpa del comprador.
OBJETO DE LA OBLIGACIN: Depende del contenido del contrato. Suele
consistir en una obligacin de dar (suministrar al comprador una cosa nueva,
sustituir piezas, etc.)o de hacer (reparar la cosa).
LAPSO PARA INTENTAR LA ACCIN: En caso de inejecucin de la obligacin
del vendedor, salvo pacto en contrario, es de un ao a partir de la denuncia del
defecto de funcionamiento (Art. 1.526 CC).
GARANTA CONVENCIONAL DE BUEN FUNCIONAMIENTO Y SANEAMIENTO
POR VICIOS OCULTOS.
Frecuentemente se plantea si la garanta convencional sustituye la garanta de
vicios
ocultos.
El inters deriva de que el vendedor que garantiza el buen funcionamiento no se
obliga a indemnizar los daos y perjuicios que el mal funcionamiento pueda causar
al comprador. En tales condiciones, si la causa del del defecto de funcionamiento
es un vicio oculto y el vendedor es de mala fe, resultara ms ventajoso para el
comprador hacer valer las normas sobre saneamiento porque stas le permiten
obtener
la
indemnizacin
de
los
daos
y
perjuicios.
As pues, depende de la intencin de las partes, que generalmente es la de
sustituir la aplicacin de las normas sobre saneamiento por vicios ocultos por la
aplicacin de las normas convencionales sobre la garanta de buen
funcionamiento.