PATOLOGAS EN EDIFICACIN

POR DEFECTOS DE PROTECCIN

FRENTE A LA HUMEDAD
4
Cubiertas
Ponencia para las Jornadas Tcnicas sobre
APLICACIN DEL CTE EN OBRAS DE CONSTRUCCIN
Castelln 18, 19, 25 y 26 de abril de 20122012-04
04--04
IVE APECC CTAC COAATIEC
P bl IIglesias
Pablo
l i S
Santonja,
t j arquitecto
it t

DETECCIN Y RECONOCIMIENTO DE PATOLOGAS EN

CUBIERTAS
Independientemente del tipo de cubierta (Plana o Inclinada /
Pesada o Ligera), la funcin de la cubierta es la de impermeabilizar
el edificio y dotarlo de un determinado grado de aislamiento
aislamiento.

CONDICIONES BASICAS A
COMPROBAR Y EXIGIR

Estanca (comprobar filtraciones).

filtraciones)

Aislamiento trmico (comprobar su composicin y

cumplimiento).

Aislamiento acstico ((comprobar

p
su composicin
p
y
cumplimiento).

Humedades por condensacin (comprobar si se

producen, pueden afectar a la durabilidad).

Cumplimiento de las condiciones de proteccin contra

incendios (DB(DB-SI CPI).

CRITERIOS BSICOS DE
MANTENIMIENTO Y CONSERVACIN

Para mantener la funcionalidad de la cubierta debern

seguirse unas pautas de mantenimiento y conservacin
conservacin,
que bsicamente sern:

Evitar la vegetacin parsita y eliminarla.

Mantener el correcto ffuncionamiento
ncionamiento de desages y
bajantes.
Conservar
C
en b
buen estado
t d ell material
t i ld
de proteccin
t
i o d
de
acabado.
Vigilar los elementos singulares (juntas, cumbreras, etc.)

LESIONES Y PATOLOGAS
MS HABITUALES

Por causas externas

Por causas propias de la cubierta

LESIONES Y PATOLOGAS
POR CAUSAS EXTERNAS

Movimientos estructurales: Fallos de la estructura, dilataciones

trmicas, acciones mecnicas o reolgicas; asientos diferenciales
d lla cimentacin;
de
i
i etc.

Del medio fsico o ambiental: Contaminacin qumica o fsica;

vibraciones; etc.

Siniestros: Incendios; explosiones; cada de antenas o carteles

publicitarios; etc.

Causas naturales: Fuertes vientos;; ssmos;; inundaciones,, etc.

LESIONES Y PATOLOGAS POR

CAUSAS PROPIAS DE LA CUBIERTA

D lla estructura
De
t t
portante
t t

D la
De
l propia
i composicin
i i de
d lla cubierta
bi t

De la estructura portante
p
de la cubierta

Por deterioro del material de la estructura de cubierta

z

Pudricin de la madera y xilfagos:

g
Ausencia de ventilacin y presencia de humedad.
Oxidacin de metales:
Ausencia de ventilacin y presencia de humedad. Prdida de
tratamientos antioxidantes.
Descomposicin del hormign y oxidacin de las armaduras:
Presencia de humedad y cemento aluminoso. Ambientes
agresivos (proximidad al mar)
mar).

Fallos de diseo,
diseo clculo
clculo, o ejecucin
ejecucin.

D la
De
l propia
i composicin
i i de
d la
l cubierta
bi t

Del substrato de cubierta

D lla iimpermeabilizacin
De
bili
i
De la proteccin
p

S b t t de
Substrato
d cubierta
bi t
Zona de la cubierta compuesta por las diferentes capas situadas sobre la
estructura y bajo la impermeabilizacin (barrera antivapor, mortero de
pendientes tabiquillos conejeros y tablero de bardos
pendientes,
bardos, morteros
regularizadores, lminas antipunzonamiento, aislamientos trmicos, etc.).

Humedades p
por condensacin
Paos de superficies excesivas.
Longitudes excesivas.
excesivas
Pendientes incorrectas
I
Incorrecta
t ejecucin
j
i y ffalta
lt d
de lilimpieza
i
d
dell soporte
t d
de lla
impermeabilizacin
Ausencia o escasez de juntas de dilatacin.
No respetar las juntas estructurales.

D lla impermeabilizacin
De
i
bili
i

Defectos propios del material

Defectos de colocacin: Incorrectos solapes o soldaduras

soldaduras,
perforaciones de las lminas por objetos punzantes.

Fisuraciones de la lmina. Ausencia o mala ejecucin de los

bucles en zonas de traccin por dilataciones.

Incorrecta ejecucin
j
de las jjuntas de dilatacin. Despiece
p
de cubierta o juntas de dilatacin estructurales.

Incorrecta ejecucin de encuentros. Con paramentos

verticales, chimeneas o conductos.

De la proteccin
p
CUBIERTAS INCLINADAS

Rotura de las tejas

Incorrecta pendiente

Solape insuficiente

Tejas muy porosas que permitan el paso del agua por

capilaridad.

Ausencia de canaln o escaso vuelo de la teja sobre la

cornisa.

Referido al soporte:
p
Deterioro del tablero ((madera o
caizo) por escasa ventilacin.

De la proteccin
p
CUBIERTAS PLANAS
Pavimento en las transitables y en las no transitables
transitables, grava
(pesada), o proteccin granular de la impermeabilizacin (ligera).
En las transitables:
Ausencia de junta perimetral (cubierta y pavimento).
Pavimentos sin juntas de dilatacin
Juntas de dilatacin incorrectamente ejecutadas, o sin
mantenimiento peridico.
Ausencia
A
i d
de mantenimiento
t i i t en ell rejuntado
j t d d
de llas b
baldosas
ld
d
dell
pavimento.
En las no transitables:
Colmatacin del geotextil
g
Suciedad y deterioro de la proteccin granular
Roturas y falta de mantenimiento en imbornales

Falta
F
lt de
d mantenimiento
t i i t en una
cubierta transitable sobre plots

Falta de mantenimiento y
li i
limpieza
d
de una cubierta
bi t
con pavimento sobre plots

Falta de mantenimiento: rejuntados y

pintura. Anclajes
p
j de elementos ajenos
j
a
la cubierta

Las juntas de cubierta de paos sin desage, tienen gran

responsabilidad pues toda el agua pasa por encima de la junta

Influencia de elementos ajenos a la

cubierta, tendederos, antenas, etc.

Mantener las grgolas limpias evita muchos problemas

Falta de mantenimiento:
Limpieza de imbornales

Falta de mantenimiento:
El colmo de la suciedad de una cubierta invertida
(es la cubierta superior de un edificio de 10 plantas en Valencia)

Falta de mantenimiento:
Suciedad en canalones

Daos por dilataciones de la cubierta y del propio antepecho

Dilatacin del antepecho y falta de traba en la esquina

Dilatacin en antepechos de cara vista

Grietas por dilatacin de los antepechos de cubierta

Dilataciones de barandillas
metlicas, anclajes inadecuados

Efectos
Ef
t extremos
t
de
d las
l dilataciones
dil t i
de
d barandillas
b
dill
metlicas sobre el machn de fbrica

Humedades de condensacin
por falta de aislamiento en una
cubierta inclinada

Humedades de condensacin por falta de aislamiento en una cubierta inclinada

con forjado de bovedillas de poliestireno expandido

Daos en cubiertas de casetones:

-Desconchados del revestimiento
-Afeccin del hormign y
armaduras del forjado
forjado.
-Filtraciones al interior

Filtraciones en un casetn por daos

en su peto perimetral de cubierta

Ineficacia de las juntas de dilatacin

- Por meteorizacin o desaparicin

- Por taparla
p
con mortero de cemento

del sellante.

- Por sellarla con mortero de cemento

Roturas y apertura de juntas entre rasillas por tensiones de dilatacin.

P d
Paos
de superficie
fi i excesiva.
i

Puntos singulares:
- Doblados de la impermeabilizacin
incorrectos

Puntos singulares:
Desages inaceptables

Puntos singulares:
- Encuentros en una cubierta de
chapa

Incorrecta colocacin del canaln, el agua salta por encima

Tejas desplazadas o con

solape insuficiente

Deterioros de los sellantes en juntas de dilatacin horizontales

Encuentros con bajantes e imbornales

Defectos de ejecucin:
Olvidos imperdonables!

FIN DEL APARTADO CUBIERTAS

Pablo Iglesias Santonja, arquitecto