Ciudad a ___ de mes de 20xx

REUNIDOS
De una parte,
D. Arrendador , con DNI xxxxxxxX , mayor de edad, con domicilio en CIUDAD (cdigo postal), C/
Nombre de la calle, xx telfono 600 00 00 00, en adelante la parte Arrendadora.
Y de otra,
D. Arrendataria con DNI xxxxxx X mayor de edad, con domicilio en Domicilio del arrendatario a efectos
de notificacion , xx telfonos 6xx.xx.xx.xxx y 6xx.xx.xx.xxx, en adelante la parte Arrendataria.

INTERVIENEN
Ambas partes en nombre propio, acreditando su identidad por los documentos indicados; se reconocen
mutuamente capacidad y legitimacin para celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA y, al efecto

EXPONEN
1) Que la parte arrendadora es duea en pleno dominio del inmueble destinado a vivienda sealado como
PISO de la casa sita en el nmero XX de la C/ DIRECCION
2) Que el presente contrato no es de adhesin y ha sido pactado por ambas partes de forma expresa y
detallada, sin suscripcin general del mismo, sino previa negociacin particular de las diferentes clusulas

3) Que las partes, Arrendadores y Arrendatarias, tienen convenido el arrendamiento del citado inmueble
lo cual, por medio del presente documento, formalizan y llevan a efecto con sujecin a las siguientes

CLUSULAS
Primera: Objeto del contrato.
A tenor del Artculo 2 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos se trata del
arrendamiento de una vivienda. En dicho arrendamiento se comprende de forma conjunta e indivisible la
vivienda reseada y el uso y disfrute de los servicios comunes del edificio. El arrendamiento es global y
su extincin conjunta y total.
La parte arrendataria declara conocer las caractersticas de la vivienda y del mobiliario que la comprende
y la recibe en perfecto estado de conservacin.
La vivienda y su mobiliario es propiedad de la parte arrendadora y deber ser devuelta, a la finalizacin
del presente contrato, en igual estado de conservacin y LIMPIEZA con que lo reciben, salvo el desgaste
normal y apropiado del mismo. (Cdigo Civil Art. 1561: El arrendatario debe devolver la finca, al
concluir el arriendo, tal como la recibi, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el
tiempo o por causa inevitable.)

Segunda: De la parte arrendataria.

Que el arrendamiento de la vivienda objeto del presente contrato se realiza de forma solidaria por la parte
arrendataria y que, de igual forma, responden individual y solidariamente de todas y cada una de las
obligaciones y gozan de los mismos derechos que posteriormente se citan, as como de aquellos que, de
acuerdo a la Ley de Arrendamientos Urbanos, las sean aplicables.

Tercera: Cesin del contrato y subarriendo.

La vivienda arrendada ha de ser destinada nica y exclusivamente a domicilio y hogar permanente de la
parte arrendataria, sin que quepa destinarla a cualquier otro uso o destino. El presente contrato no se
podr ceder por la parte arrendataria sin el consentimiento escrito de la parte arrendadora. En caso de
cesin, el cesionario se subrogar en la posicin del cedente frente a la parte arrendadora. La vivienda
arrendada solo se podr subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito de la parte
arrendataria.
La convivencia de cualquier persona en la vivienda, excepto el cnyuge o pareja de hecho e hijos del
arrendatario, requerir la autorizacin expresa del arrendador.
El incumplimiento de esta condicin, ser motivo suficiente para resolver el contrato, por subarriendo no
consentido, e instar el desahucio

Cuarta: Duracin del Contrato.

La duracin del presente contrato se pacta por un perodo de 1 ao, a contar a partir del DIA Y MES de
20xx , da en que se entregar a la parte arrendataria la posesin de la vivienda y las llaves de acceso a la
misma, y, quedar extinguido el x de mes de 20xx. Llegado el da del vencimiento del contrato, ste se
prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duracin mnima
de 3 aos, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta das de antelacin como mnimo
a la fecha de terminacin del contrato o de cualquiera de las prrrogas, su voluntad de no renovarlo.
En el supuesto de que la parte arrendataria desistiera unilateralmente del contrato
antes de que transcurran seis meses, debern pre-avisar a la parte arrendadora
con una antelacin mnima de 30 das y les indemnizarn con la mayor de estas
cantidades:
- La renta de los meses que falten para cumplir seis.
- Dos meses de renta
En el supuesto de que la parte arrendataria desistiera unilateralmente del contrato
transcurridos seis meses desde el inicio, deber pre-avisar a la parte arrendadora
con una antelacin mnima de 30 das, y le indemnizar con una cantidad equivalente
a una mensualidad de la renta en vigor por cada ao del contrato que reste por cumplir. Los perodos de
tiempo inferiores al ao darn lugar a la parte proporcional de la indemnizacin

Quinta: Determinacin de la renta.

El precio del arrendamiento es de importe anual en letra euros (xx.xxx ),
pagaderos por mensualidades adelantadas de importe mensual en letra euros
(xx.xxx ), entre los das uno al siete de cada mes, mediante transferencia
bancaria o abono en la cuenta n xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx de la parte
arrendadora.
En el precio del alquiler o renta no va comprendido ningn servicio ni
suministro (agua, calefaccin, electricidad, telfono, gas, etc) debiendo en
todo caso ser contratados por el inquilino y siendo de su cuenta y cargo el
pago de cuantos gastos ocasionen.

La obligacin de pago de la renta subsistir, an resuelto el contrato, hasta que

se devuelva la vivienda y sus instalaciones al arrendador o sus causas
habientes en buen estado de uso.
Sexta: Demora.

La demora por la parte arrendataria en el pago de las cantidades cuya

exigibilidad se deduzca de este contrato producir la obligacin de pago de
intereses a favor de la parte arrendadora al tipo de 12% anual, por cada mes o
fraccin de mes que transcurra desde la fecha de su devengo hasta que se
hiciere efectivo su pago, sin perjuicio de las acciones judiciales que
correspondan a la parte arrendadora y, cuyo ejercicio, caso de prosperar,
llevar aparejada la obligacin de pago por la parte arrendataria de los gastos,
incluidos honorarios de Abogado y Procurador, aunque su intervencin no
fuere preceptiva.
El impago de una mensualidad, dar derecho al arrendador a demandar la
resolucin del contrato.
Sptima: Actualizacin de la renta.

La renta ser actualizada por cualquiera de las partes en la fecha en que se

cumpla cada ao de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente
a la anualidad anterior, la variacin porcentual experimentada por el ndice
General Nacional del Sistema de ndices de Precios de Consumo (desde el 5 de
junio de 2013 puede pactarse otro ndice para actualizar la renta), en un perodo de doce meses
inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizacin, tomando como
mes de referencia para la primera actualizacin el correspondiente a (mes con
ltimo IPC publicado en la fecha del contrato) de 20xx, y en las sucesivas, el que
corresponda al mismo mes de cada ao. La renta actualizada ser exigible a la
parte arrendataria a partir del mes de... (mes en el que comienza cada
anualidad) de cada ao.
Octava: Gastos generales y de servicios individuales.
Son de cuenta de la parte arrendadora:

Los gastos comunes de mantenimiento, alumbrado, limpieza y administracin del edificio, que
se incluyen en el recibo mensual de gastos de Comunidad.

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

(Nota para quien utilice este modelo: si estos gastos se pactaran por cuenta del
arrendatario, hagan figurar el ltimo importe anual conocido, tanto del IBI como
IMPRESCINDIBLE el de la Comunidad)
Son de cuenta de la parte arrendataria:

Los gastos tanto de servicios como por suministros de los que goce el piso, as como sus
consumos medidos por contador individual correspondientes a gas natural (lectura
actual:_____________), agua (lectura actual:_____________), energa elctrica (lectura
actual:_____________), o cualquier otro servicio con el que cuente la vivienda. La parte
arrendataria deber suscribir los oportunos contratos de suministro con las correspondientes
compaas.

Las tasas y arbitrios que graven o puedan gravar el uso de la vivienda arrendada, tales como la
recogida de basuras, cuyo importe anual asciende actualmente a _______ euros

Novena: Conservacin de la vivienda.

El arrendador est obligado a realizar sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de
habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparacin
se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artculos 1.563 y
1.564 del cdigo civil.
La parte arrendataria deber poner en conocimiento de la parte arrendadora, en el plazo ms breve
posible, la necesidad de las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las
condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, a cuyos solos efectos deber facilitar a la parte
arrendataria la verificacin directa, por s misma o por los tcnicos que designe, del estado de la vivienda.
En todo momento, y previa comunicacin a la parte arrendadora, podr realizar las que sean urgentes para
evitar un dao inminente o una incomodidad grave.
Las averas o desperfectos debidos a mal uso, negligencia, accidentales, falta de mantenimiento o cuidado
razonable sern a cargo de la parte arrendataria independientemente del coste de la reparacin.

Las pequeas reparaciones (inferiores a 130 euros o la cifra que se pacte) que exija el
desgaste por el uso ordinario de la vivienda sern a cargo de la parte arrendataria, tales
como:

Pequeas reparaciones de alumbrado, enchufes, interruptores, cerraduras, griferas, cisterna,

desatranco de desages, copias de llaves y otros similares.

Mantenimiento y conservacin de la caldera de la calefaccin y de agua sanitaria y cocina,

ambas a gas natural, as como del resto de los electrodomsticos y mobiliario que se entrega con
la vivienda y se detallan en el Anexo a este contrato.

Dcima: Obras.
Siendo la finalidad de este contrato la cesin del disfrute normal de la vivienda, la parte arrendataria no
podr realizar sin el consentimiento escrito de la parte arrendadora, obras que modifiquen la
configuracin de la vivienda o de sus accesorios, o provoquen una disminucin de la estabilidad o
seguridad de la misma y, en todo caso, las obras as autorizadas quedaran en beneficio del Inmueble, no
pudiendo reclamar el arrendatario indemnizacin alguna. Asimismo, queda expresamente prohibida la
instalacin de antenas parablicas y equipos de aire acondicionado en la fachada del inmueble o patio
interior del mismo.
La parte arrendataria se obliga a permitir la entrada en la vivienda a la persona que seale la parte
arrendadora o el Presidente de la Comunidad de Propietarios, para la realizacin de obras obligatorias con
arreglo a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal

Undcima: Fianza.
La parte arrendataria entrega en el momento de la firma de este contrato:

xxxx euros (XXXXXXXXX euros) en concepto de FIANZA y

xxxx euros (XXXXXXXXX euros) como garanta adicional del cumplimiento

de sus obligaciones contractuales.

El saldo final de estas cantidades, si resultare positivo una vez constatado que el piso se encuentra en las
mismas condiciones en que fue cedido, ser restituido a la parte arrendataria. Si se apreciaren daos en
aqul, su importe se detraer de la fianza y/o garanta adicional, y, si su valoracin excediese de la suma
de ambas, la parte arrendataria vendr obligada a abonar la diferencia.
Asimismo, la devolucin de ambas cantidades queda subordinada al pago total de la renta o de cualquier
cantidad adeudada, y a la liquidacin de los servicios tales como agua, gas, luz, etc.
La existencia de estas fianzas no faculta en ningn caso a la parte arrendataria a retrasar, impagar o
compensar ninguna mensualidad.
Durante los primeros 3 aos de duracin de este contrato, si existiera prrroga, la fianza no estar sujeta a
actualizacin, por el contrario si llegaran a existir nuevas prrrogas, el arrendador podr exigir que la
fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la
renta vigente al tiempo de la prrroga.

Duodcima: Estado de la vivienda, ( si es amueblada aadir, del mobiliario

y electrodomsticos.)
La vivienda, opcional: incluyendo mobiliario y electrodomsticos detallados en el
Anexo I, ha sido visitada por la parte arrendataria con anterioridad a este contrato,
recibindola a su entera satisfaccin, aceptando la obligacin de cuidarla, siendo de su
cuenta los gastos causados por los desperfectos que produzcan, como rotura de cristales,
cerraduras y dems elementos e instalaciones, pintura, suelos y mobiliario.
La parte arrendataria dispone de 30 das desde la fecha de entrada en vigor del presente contrato para
comprobar el buen funcionamiento en general de los componentes de la vivienda. Pasado este periodo,
asumirn los gastos de mantenimiento y reparacin que les correspondan, segn lo especificado en la
clusula novena.

Decimotercera: Animales.
Se prohbe expresa y terminantemente la presencia de animales en la vivienda, siendo la inobservancia de
esta prohibicin causa suficiente para instar la resolucin del contrato de arrendamiento.
Adicionalmente a la estipulacin del prrafo anterior, si a pesar de esta prohibicin, la parte arrendataria
introdujera animales en la casa arrendada sin el consentimiento escrito de la parte arrendadora, las partes
acuerdan que la parte arrendataria pagara una cantidad, adicional a la renta, de xxx euros mensuales,
sujetos a la actualizacin anual en funcin al IPCGN.

Decimocuarta: Finalizacin del arrendamiento.

Si finalizado el arrendamiento la parte arrendataria no hiciese entrega de la vivienda arrendada en la fecha
de vencimiento del contrato, o inmediatamente en cualquier otro momento en que legalmente proceda, se
conviene que la parte arrendataria se obliga a satisfacer, de forma solidaria, en concepto de penalizacin,
la cantidad de xxxxxxx euros (XX Euros) diarios mientras subsista dicha ocupacin en concepto de daos
y perjuicios por tal causa. Si hubiere de seguirse procedimiento judicial para el desalojo por cualquier
causa, incluida la falta de pago de la renta, la parte arrendataria pagar, de forma solidaria, las costas
judiciales y los honorarios de abogado y procurador de la parte arrendadora.

Decimoquinta: Domicilio para notificaciones

Las partes acuerdan que las notificaciones inherentes a este contrato sern enviadas a
los siguientes correos electrnicos:
Parte arrendadora:__________________________________
Parte arrendataria___________________________________

o
La parte arrendataria designa la vivienda objeto del presente contrato como domicilio
propio a efectos de emplazamientos o cualquier notificacin que tenga por causa el
presente contrato.
Decimosexta: Normativa aplicable
En todo caso, las partes estn sometidas, por precepto legal, a la jurisdiccin y competencia de los
juzgados de CIUDAD

Decimosptima: Registro de la Propiedad

Tanto la parte arrendadora como la parte arrendataria podrn inscribir el presente
contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad, sin expresa autorizacin
de la otra parte, corriendo los gastos de la inscripcin por cuenta de quien la
efecte.

La parte arrendadora

La parte arrendataria