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2014
ESPECIFICACIONES
TECNICAS
EDIFICIO
DE
DEPARTAMENTOS
LA
CAPILLA
UBICACIN:
CAMINO
INTERIOR
LOTEO
LA
CAPILLA
(CIP
03.06.2013)
TALCA
REGION
DEL
MAULE
PROPIETARIO:
INMOBILIARIA
LA
CAPILLA
S.A
EDIFICIO
LA
CAPILLA
1
I
N
D
I
C
E
0.
DISPOSICIONES GENERALES.
0.1
Campo de Aplicacin
0.2
0.3
Archivo de la Obra
0.4
0.5
Relacin de Prioridades
0.6
Listado de Planos
1.
INSTALACION DE FAENAS
1.0
1.1
Cierros Provisorios
1.2
1.3
1.4
2.
OBRA GRUESA
2.1
2.2
Rellenos.
2.3
Retiro excedentes.
3.
CIMIENTOS
3.1
Emplantillado
3.2
Fundaciones
4.
SOBRECIMIENTOS
5.
BASES DE PAVIMENTO
5.1
Relleno Estabilizado
2 EDIFICIO LA CAPILLA
5.2Cama
ripio
6.
ESTRUCTURA RESISTENTE
7.
MOLDAJES
8.
8.1
Muros.
8.2
Tabiquera.
Escaleras interiores
10.
ESTRUCTURA TECHUMBRE
10.1
De hormign
10.2
11.
CUBIERTAS E IMPERMEABILIAZACION
11.1
11.2
13.
TERMINACIONES
13.1
13.2
13.3
Guardapolvos
13.4
Puertas y Ventanas
13.5
Cerrajera y Quincallera
14.
CARPINTERA DE MADERA
14.1
Closet generales
PINTURAS Y BARNICES
15.1
Pintura anticorrosivo
Barniz
Oleo semibrillo
INSTALACIONES GENERALES
INSTALACIONES DE ESPECIALIDADES
17.1
Instalaciones Sanitarias
Agua Potable
17.3
Alcantarillado
17.4
Energa Elctrica
Calefaccin
17.5.1
Ventilacin
17.6
Riego jardines
17.7
Sistema de seguridad
17.8
17.9
Ascensores
17.10
Pasillo
protegido
y
vas
de
evacuacin
4
EDIFICIO
LA
CAPILLA
17.11
Sistema
de
aislacin
acstica
y
trmica
18.
OBRAS COMPLEMENTARIAS.
18.1
18.2
Paisajismo
18.3
19.
APROBACIONES.
ESPECIFICACIONES
TECNICAS
DE
LAS
OBRAS
0.
DISPOSICIONES GENERALES.
0.1
Campo de aplicacin.
0.1.1
A
pesar
de
lo
antedicho,
teniendo
presente
la
idoneidad
y
experiencia
profesional
del
Contratista,
as
como
la
del
Arquitecto
o
Ingeniero
Civil
"SUPERVISOR"
dependiente
de
la
Empresa
Constructora,
esta
ltima
debe
EDIFICIO
LA
CAPILLA
5
6 EDIFICIO LA CAPILLA
0.2
0.3
Archivo de la Obra.-
a)
Juego
Completo
de
Planos.
Este
archivo
contendr,
no
slo
los
vigentes,
sino
que,
adems,
todos
aquellos
que
hayan
sido
emitidos
durante
la
construccin
y,
en
especial,
los
que
contengan
diseos
o
especificaciones
aclaratorias
o
adicionales.
Al
trmino
de
las
Obras,
el
Contratista
formar
y
proveer
al
Arquitecto,
en
polyester,
una
coleccin
completa
de
los
planos
de
las
obras
en
la
forma
en
que
quedaron
definitivamente
construidas.
Estos
se
complementarn
con
los
de
Arquitectura
y
Clculo.
b)
c)
d)
EDIFICIO
LA
CAPILLA
7
e)
0.4
Relacin de Prioridades:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Nota:
En
todos
los
Planos
las
cotas
prevalecen
sobre
el
dibujo
y,
como
se
dijo,
las
Especificaciones
consignadas
en
los
Planos
por
sobre
las
establecidas
en
el
presente
pliego.
0.6
LISTADO DE PLANOS:
Superficie
Emplazamiento
Subterrneos
Cubiertas
Cortes
EDIFICIO
LA
CAPILLA
9
Elevaciones
Detalles
1.
INSTALACION DE FAENAS.
1.0
1.1
10 EDIFICIO LA CAPILLA
de
acuerdo
con
las
Normas
NCh
de
seguridad
respectivas.
Como
en
los
casos
anteriores,
la
obtencin
de
los
permisos
y
pagos
de
eventuales
derechos,
correspondern
al
Contratista.
1.3
1.3.0
Se
considerarn
como
cotas
de
piso
terminado
(PT)
aquellas
indicadas
en
los
planos
de
Plantas
y/o
Cortes
de
Arquitectura.
Los
ejes
se
marcarn
con
clavo
de
2"
sobre
el
centro
del
canto
superior
del
cerco,
en
forma
que
puedan
resistir
lienzas
de
alambre
recocido
#
18
tensadas.
1.3.7
Se
pintar
con
esmalte
rojo,
por
ambas
caras
de
la
tabla,
la
designacin
correspondiente
a
cada
eje.
1.3.8
La
cota
+1,00
m.
s/PT
se
trazar,
como
se
indica
enseguida,
en
ambas
caras
del
cerco
sobre
una
franja
de
25
mm.
de
ancho
pintada
con
esmalte
rojo.
Sobre
esta
franja
se
grabar
una
lnea
trazada
con
regla
y
buril
o
gramil
siguiendo
exactamente
dicha
cota
+
1,00
m.
con
el
objeto
de
proveer
una
lnea
horizontal
de
referencia
estable.
Una
vez
ejecutadas
estas
faenas
previas
y
acuciosamente
revisadas
por
el
Supervisor
Director
Tcnico
de
la
Obra,
dependiente
de
la
Empresa
Constructora,
sern
sometidas
a
la
visin
general
del
Arquitecto
sin
que
esta
visin
somera
signifique
responsabilidad
de
este
profesional
en
lo
que
se
refiere
a
su
construccin
como
a
la
exactitud
de
los
hitos
y
marcas,
responsabilidad
que
en
cualquier
caso,
recae
sobre
el
profesional
REVISOR
o
DIRECTOR
TECNICO
DE
LA
OBRA,
DEPENDIENTE
DEL
CONTRATISTA,
como
consecuencia
de
lo
estipulado
en
el
Art.
1.2.4
de
la
O.G.U
y
C.
1.3.9
Para
todas
las
faenas
descritas
en
los
numerales
precedentes
y,
a
las
consecuentes
necesarias
para
los
respectivos
replanteos
del
proyecto
in
situ,
se
emplearn
instrumentos
pticos
(Taqumetros)
cuyas
"estaciones"
se
fundamentarn
sobre
los
antes
referidos
"PR".
12
EDIFICIO
LA
CAPILLA
1.4
OBRA GRUESA
2.1.-
Excavaciones
Rellenos
CIMIENTOS
3.1.-
Emplantillado
Se
consulta
emplantillado
segn
indicacin
de
planos
de
estructura
bajo
todas
las
fundaciones
corridas
y
aisladas,
salvo
indicacin
expresa
del
calculista.
3.2.-
Fundaciones
4.-
Sobrecimientos
5.-
Bases de pavimentos
14 EDIFICIO LA CAPILLA
Sobre
los
rellenos
se
consulta
una
capa
de
ripio
chancado
de
un
espesor
mnimo
segn
lo
indicado
por
el
calculista
y
compactado
sobre
el
estabilizado
de
base.
5.3.-
Radieres
6.-
Estructura resistente
7.-
Moldajes
Los
moldajes
para
hormigones
deben
ser
resistentes,
estables,
estanques
y
rgidos
para
soportar
la
cada
del
hormign
y
su
vibracin
y
los
elementos
soportantes
y
de
refuerzo.
Debern
tener
las
dimensiones,
calidad
y
nmero
necesarios
que
aseguren
la
indeformabilidad,
y
se
construirn
de
modo
que
permitan
el
descimbramiento
seguro
y
fcil
con
aflojamiento
paulatino,
sin
golpes
ni
sacudidas.
El
contratista
podr
emplear
aquel
moldaje
que
otorgue
un
correcto
resultado.
8.-
8.1.-
Muros
Se
consulta
de
Hormign
Armado
de
17
cm.
de
espesor,
de
acuerdo
a
los
planos
de
clculo.
Estos
muros
se
regarn
durante
7
das
despus
de
ser
ejecutados,
para
evitar
contracciones
futuras.
Para
cumplir
con
las
exigencias
trmicas
planteadas
en
el
artculo
4.1.10.
de
la
OGUC.
Segn
el
listado
oficial
de
soluciones
constructivas
para
acondicionamiento
trmico
realizado
por
MINVU,
cdigo
1.2.M.A4.1,
se
plantea
la
siguiente
solucin
para
los
muros
perimetrales:
se
les
adherir
un
poligyp
RH
de
Romeral.
El
Poligyp
de
Romeral
se
adhiere
al
muro
con
Pegamento
Poligyp
Romeral.
El
Poligyp
de
Romeral
se
compone
de
una
placa
de
yeso
-
cartn
Gyplac
de
Romeral
de
10mm
de
espesor,
la
cual
lleva
adherida
una
plancha
de
poliestireno
expandido
de
20mm.
de
espesor
y
de
una
densidad
15
Kg/m
o
similar.
Para
cumplir
con
el
artculo
4.1.6.
referente
a
normativa
acstica,
las
divisiones
entre
unidades
habitacionales
ser
de
hormign
armado
de
170mm.
Segn
ensayo
planteado
en
listado
Oficial
de
Soluciones
Constructivas
para
Aislamiento
Acstico,
cdigo
1-
A2.
EDIFICIO LA CAPILLA 15
8.2.-
Tabiquera
Para
todos
los
tabiques
se
podrn
utilizar
paneles
de
Vulcanita,
Hormign
Celular,
Ysomur
o
similar
segn
especificacin
sealadas,
en
acuerdo
los
arquitectos,
propietarios
y
constructores
e
instalados
segn
especificaciones
del
fabricante.
La
empresa
constructora
propondr
el
tabique
con
las
caractersticas
y
especificaciones
que
cumpla
con
todas
las
normas
vigentes,
en
especial
la
de
resistencia
al
fuego
de
F-
30
y
cuente
con
la
aceptacin
de
la
Inmobiliaria
y
arquitecto.-
Las
divisiones
interiores
sern
de
Volcometal,
70mm.
Con
aslan
glass.
Los
muros
medianeros
en
deslindes
sern
del
tipo
bulldog.
Esta
estructura
es
construida
en
base
a
perfiles
Metalcon
Tabique.
La
estructura
de
Tabiques
es
la
encargada
de
realizar
divisiones
interiores
no
estructurales,
adems
de
aislar
trmica
y
acsticamente
un
sector
de
otro.
Los
Tabiques
Metalcon
se
componen
de
soleras,
superior
e
inferior,
montantes,
aislacin
trmica
y
acstica,
adems
de
los
revestimientos
que
comnmente
estn
compuestos
por,
planchas
de
yeso-cartn
o
fibrocemento,
todos
estos
elementos
adecuadamente
vinculados
entre
s
conforman
nuestro
Tabique
Metalcon.
*(Ver Diagrama)
*
16
EDIFICIO
LA
CAPILLA
8.3.-
Altura
libre
La
altura
mnima
bajo
vigas
o
instalaciones
deber
ser
mayor
o
igual
a
2.75
metros
entre
losas
para
dejar
pasada
de
instalaciones.
9.-
Escaleras
Las
escaleras
sern
ejecutadas
en
hormign
armado,
de
acuerdo
a
lo
indicado
por
los
planos
de
clculo,
con
pavimento
de
goma
estriada
y/o
palmeta
toperol
antideslizante,
todo
de
acuerdo
a
lo
sealado
por
la
Ordenanza
General
de
Urbanismo
y
Construccin
en
su
articulo
4.1.7.-
Se
contempla
para
el
sector
que
enfrenta
una
escalera,
un
espacio
de
0.5
metros
por
el
ancho
del
acceso
a
toda
escalera,
con
un
pavimento
texturado
o
antideslizante.
10.-
Estructura
de
techumbre
La
techumbre
en
toda
su
superficie
debe
cumplir
con
lo
sealado
en
la
Ordenanza
General
de
Urbanismo
y
Construccin
en
el
artculo
4.1.10
en
lo
que
se
refiere
al
acondicionamiento
trmico.
La
constructora
deber
obtener
estudio
trmico
cumpliendo
lo
sealado
en
el
punto
anterior.
10.1.-
De
hormign
EDIFICIO
LA
CAPILLA
17
11.-
CUBIERTAS
E
IMPERMEABILIZACION
La
cubierta
ser
de
membrana
asfltica
con
terminacin
de
un
tono
gris
verdoso
De
la
impermeabilizacin
se
considerara,
poliuretano
7cms.
(*debe
cumplir
norma
trmica
segn
tabla
adjunta)
proyectado
sobre
toda
la
superficie
de
losas
en
los
distintos
niveles.
Estructura
de
madera
para
la
sujecin
de
placas
carpinteras
como
doble
techumbre.
Estas
debern
incluir
troneras
de
PVC
de
4
como
ventilacin
de
entretecho
colocando
en
sus
bocas
una
malla
de
acero
galvanizado.
(
ver
detalle
N1).
Sobre
esta
doble
cubierta
(
pendiente
mnima
3
%
)
se
deber
considerar
impermeabilizacin
con
doble
membrana
elastomerica
,
la
expuesta
a
la
superficie
debe
ser
autoprotegida.
Ubicacin
del
Edificio
La
Capilla
corresponde
a
ZONA
4
18
EDIFICIO
LA
CAPILLA
impermeabilizacin (blanchard y perez) para
colocacin de membrana asfltica y terminacin de
color gris verdoso
11.1
IMPERMEABILIZACIONES
a)
b)
EDIFICIO LA CAPILLA 19
11.2.-
Embudillos
12.
TERMINACIONES
20 EDIFICIO LA CAPILLA
b)
Hall
En muros: Pintura
b)
En muros: Pintura
c)
Baos visitas:
c1)
Baos
22 EDIFICIO LA CAPILLA
Interiores Closet en Melamina Blanca de 18mm de espesor con tapacantos de P.V.C. 2mm de espesor.
Incluye tiradores
Incluye tiradores
EDIFICIO LA CAPILLA 23
Mdulos en Melamina Blanca de 18mm de espesor, con tapacantos de P.V.C. 0,45mm de espesor blanco.
Incluye tiradores
Cubierta en silestone 20mm de espesor con canto regruesado en 40mm sin respaldo
13.2.1
En
las
ventanas
de
los
baos:
Los
vidrios
sern
de
Termopanel
de
espesor
de
acuerdo
a
normas
segn
su
tamao.
El
Termopanel
estar
compuesto
por
un
vidrio
interior
incoloro
y
un
vidrio
exterior
incoloro.
14.-
PINTURAS Y BARNICES
Los
elementos
metlicos
se
debern
lavar
para
eliminar
grasas
o
aceites,
lijar
con
la
finalidad
de
eliminar
oxidacin
superficial
y
aplicar
antixido,
de
distinto
color
en
toda
la
superficie.
Todas
las
partes
metlicas,
tales
como
las
sealadas
en
el
punto
14,
llevarn
las
manos
de
esmalte
que
sean
necesarias
para
su
correcto
acabado.
14.3.-
Barniz
Los
marcos
y
puertas
del
edificio
que
lo
requieran
segn
indicacin
del
arquitecto,
irn
terminadas
con
las
manos
de
barniz
o
sellador
necesarias.
Todos
los
elementos
a
barnizar
se
debern
preparar
para
lograr
superficies
suaves
y
parejas,
barniz
ser
poliuretano
semibrillo.
En
todos
muros
de
zonas
secas
se
consultan
de
ltex
o
esmalte
al
agua
segn
recinto
con
las
manos
necesarias
para
lograr
una
buena
terminacin
sobre
empastado,
segn
indicacin
del
instalador.
En
los
cielos
salvo
baos
y
cocinas
se
usara
esmalte
al
agua
o
similar
segn
indicacin
del
arquitecto.
Para
todos
los
cielos
de
baos
y
cocinas
se
consultan
las
manos
necesarias
de
leo
semi
brillo,
esmalte
al
agua
sobre
empastado
para
lograr
un
perfecto
acabado,
segn
indicacin
del
arquitecto
de
acuerdo
con
el
propietario.
Todas
las
puertas
y
maderas
las
de
bodegas
se
terminarn
con
las
manos
necesarias
de
esmalte
al
agua
aplicado
con
rodillo
de
esponja,
para
lograr
un
perfecto
acabado.
EDIFICIO
LA
CAPILLA
25
14.7.-
Textura
orgnica
de
fachada
Sobre
muros
previamente
estucados
se
consulta
Revoque
Sipa
y
como
terminacin
final
textura
orgnica
Sipa
color
Blanco
segn
muestra
aprobada
por
el
arquitecto.
Esta
debe
retornar
en
todos
los
antetechos
bajo
el
nivel
de
la
doble
cubierta.
En
hall
acceso
del
edificio
se
consulta
pintura
en
los
muros
en
base
a
esmalte
al
agua
o
similar,
segn
indicaciones
de
los
arquitectos
en
obra.
15.-
INSTALACIONES GENERALES
16.
INSTALACIONES DE ESPECIALIDADES
26
EDIFICIO
LA
CAPILLA
16.1.2
Bao
Visitas
W.C.,
marca
roca,
mod:
Meridian-n
piso
21
SKU:
ROC-30-0522
Columna
ducha,
marca
roca,
mod:
columna
loft
SKU:
ROC-03-0280
Lavabo,
marca
roca,
mod:
l.berna
SKU:
ROC-01-0032
Grifera,
marca
roca,
mod:
L.90
SKU:
ROC-03-0720
Porta
rollo,
marca
roca,
mod:
pro
reserva
Hotel
2.0
16.1.3
Baos
W.C.,
marca
roca,
mod:
Meridian-n
piso
21
SKU:
ROC-30-0522
Lavabo,
marca
roca,
mod:
l.berna
SKU:
ROC-01-0032
Grifera,
marca
roca,
mod:
L.90
SKU:
ROC-03-0720
Porta
rollo,
marca
roca,
mod:
pro
reserva
Hotel
2.0
16.2
AGUA
POTABLE
16.4.2
CORRIENTES
DEBILES
clase
F-60.
Se
deber
consultar
un
espacio
para
instalar
los
empalmes
elctricos
con
resistencia
mnima
a
la
accin
del
fuego
correspondiente
a
la
clase
F-120.
En
estos
recintos
se
deber
contar
con
dispositivos
que
permitan
una
fcil
desconexin
del
sistema
elctrico
cuando
sea
necesario.
Se
contempla
en
el
sector
del
empalme
elctrico
muros
con
f-120
y
con
los
dispositivos
correspondientes
de
fcil
desconexin
Se
consulta
canalizacin
-Telfonos
-Citofonos
-Audio
-Tv Cable
16.5
CALEFACCION
16.5.1.-Ventilacin
Se
contempla
para
los
recintos
no
habitables
mediterrneos,
baos
o
cocinas
ventilacin
mediante
ducto
y
ventilador
elctrico
segn
plano
Para
todos
los
efectos
del
presente
punto
se
debe
contemplar
todo
lo
exigido
en
el
captulo
3
titulo
4
de
la
Ordenanza
General
de
Urbanismo
y
Construccin.
Especial
cuidado
se
deber
tener
en
lo
sealado
en
el
punto
4.3.7
sobre
las
zonas
verticales
de
seguridad,
4.3.8
instalndose
un
sistema
automtico
de
alarma
y
deteccin
de
incendio
y
4.3.9
instalacin
de
red
seca
y
red
hmeda
las
que
se
debern
incorporar
en
los
planos
de
instalacin
de
agua
los
que
se
harn
por
instalador
autorizado
y
responsable
de
acuerdo
a
las
normas
vigentes.
Para
todos
los
efectos
se
debe
considerar
que
la
resistencia
al
fuego
de
los
elementos
usados
se
ajustar
a
lo
sealado
en
los
artculos
4.3.3,
4.3.4
y
4.3.10
de
la
Ordenanza
General
de
Urbanismo
y
Construccin
Los
ductos
de
basura
tendrn
ventilacin
superior
y
lluvia
accionada
desde
el
primer
piso
Los
ductos
de
evacuacin
de
shaft
de
basuras
y
otros
deben
cumplir
con
lo
sealado
en
el
artculo
4.3.19
de
la
Ordenanza
General
de
Urbanismo
y
Construccin
no
debiendo
contemplar
caeras
en
su
interior
y
su
resistencia
al
fuego
deber
ser
la
mitad
de
la
exigencia
para
los
muros
exteriores.
30
EDIFICIO
LA
CAPILLA
16.9-
Ascensores
El
proyecto
de
arquitectura
ha
sido
diseado
de
acuerdo
al
artculo
4.1.11,
por
lo
que
la
empresa
constructora
deber
tener
especial
cuidado
en
hacer
cumplir
al
subcontratista
Otis
dicho
artculo.
Se
contemplan
dos
ascensores
segn
las
normas
vigentes
y
de
acuerdo
a
planos
y
especificaciones
tcnicas
respectivas
entregados
por
el
instalador
responsable
de
la
obra.
La
botonera
de
comando
deber
considerar
anotaciones
sobre
relieve
(
lenguaje
Braile)
y
deber
ubicarse
entre
1.1
metro
y
1.4
metro
de
altura,
de
acuerdo
a
normas
vigentes
sobre
discapacitados.
Se
debe
contemplar
una
separacin
mxima
de
un
centmetro
entre
el
piso
de
la
cabina
del
ascensor
y
el
piso
de
lo
edificado
16.10-
Pasillo
protegido
y
vas
de
evacuacin
Todo
el
proyecto
debe
cumplir
lo
indicado
en
el
captulo
tres
de
la
Ordenanza
General
de
Urbanismo
y
Construccin
sobre
las
condiciones
de
seguridad
contra
incendio.
Con
respecto
a
este
punto
en
particular
lo
que
sealan
los
artculos
4.3.27,
4.3.28
y
4.3.29,
esto
se
origina
por
lo
indicado
en
el
artculo
4.2.17
permitiendo
el
acceso
a
las
unidades
vendibles
a
una
distancia
mayor
a
10
metros.
Puertas
f
30;
muros
f
120;
detectores
de
humo
e
iluminacin
de
emergencia;
longitud
de
pasillo
menor
a
30
mts.
Etc.
Y
lo
sealado
en
el
articulo
4.2.11,
4.2.11,
4.2.11
de
vas
de
evacuacin
de
dicha
Ordenanza.
Se
debe
contemplar
toda
la
sealtica
de
evacuacin.
16.11.-
Sistema
de
aislacin
acstica
y
trmica.
Todo
elemento
vertical
u
horizontal
que
deslinde
con
otra
unidad
de
vivienda
o
vendible
debe
cumplir
con
lo
sealado
en
los
artculos
4.1.6
y
4.1.10
de
la
Ordenanza
General
de
Urbanismo
y
Construccin
Para
el
acondicionamiento
trmico
se
adjunta
esquemas
por
departamentos.
EDIFICIO
LA
CAPILLA
31
OBRAS COMPLEMENTARIAS
17.2.-
Paisajismo
El
proyecto
de
paisajismo
se
deber
ejecutar
de
acuerdo
al
proyecto
correspondiente.
17.3
Aguas
lluvias
Las
aguas
lluvias
debern
ser
absorbidas
por
el
terreno.
Las
aguas
de
la
techumbre
y
las
que
caen
sobre
losas
contemplan,
segn
plano,
red
de
caeras
de
PVC
que
lo
llevan
al
sistema
de
drenaje
que
se
ubica
en
el
subterrneo.
18.-
APROBACIONES
Todos
los
planos
debern
contar
con
el
V.B.
del
propietario
de
la
obra
y
ser
ejecutados
por
profesionales
autorizados
de
reconocida
experiencia
y
debidamente
capacitados
por
las
autoridades
correspondientes,
as
como
dichas
planos
debern
contar
con
la
o
las
aprobaciones
que
la
ley
y
las
ordenanzas
generales
exigen.
Cualquier
modificacin
a
las
presentes
especificaciones
as
como
a
los
planos
debern
quedar
estampadas
en
el
libro
de
obra
y
adems
debern
contar
con
la
firma
en
seal
de
aprobacin
del
propietario,
Constructora
y
constructor
encargado
de
obra
y
arquitecto.
32
EDIFICIO
LA
CAPILLA
Inmobiliaria
Lo
Garcs
LTDA.
PROPIETARIO
DIC
2014.
EDIFICIO LA CAPILLA 33