MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO

: DESAFECTACION ADMINISTRATIVA

ADMINISTRADO: MUNICIPALIDAD DE CIENEGUILLA

UBICACIN

: Lote05 Mz I Zona F C.P.R. Tambo Viejo

DEPARTAMENTO: LIMA
PROVINCIA
DISTRITO

FECHA

I.

: LIMA
: CIENEGUILLA

DICIEMBRE DEL 2014

FINALIDAD:

La presente Memoria Descriptiva tiene por finalidad sustentar la desafectacin de

uso de un rea de terreno ubicado en el Centro Poblado Rural Tambo Viejo Zona
F Cieneguilla.
II.- OBJETIVO:
Desafectar administrativamente el rea propuesta como Parque sobre terreno de
propiedad de COFOPRI bajo la administracin de la Municipalidad de Cieneguilla
y as lograr el cambio de Zonificacin del rea para estacin de bomberos de ZRP
ZONA DE RECREACION PUBLICA a OU- OTROS USOS.
III.-METODOLOGIA:
La solicitud se sostiene y est amparada por toda una normatividad legal de
derecho de propiedad. Para ello se realiz la inspeccin en campo as como las
medidas perimtricas y de rea, mediante la revisin de planos aprobados, toma
fotogrfica y necesidades de la poblacin.
IV.-FUNDAMENTOS Y/O ANTECEDENTES LEGALES:

Resolucin Jefatural N543-2011-CGBVP de fecha 25 de julio del 2011;

mediante el cual se aprueba reconocer y autorizar e, funcionamiento del
Comit Organizador de la Compaa de Bomberos Voluntarios del Per del
distrito de Cieneguilla.
Copia literal del predio P02184390 en el que se establece las medidas, linderos
reas y permetros.
Oficio N082-2011-GDUR/MDC de fecha 13 de diciembre del 2011, el cual se
dirige a la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el que se solicita la
desafectacin de uso del predio ubicado en el lote 05 manzana I zona F del
Centro Poblado Tambo Viejo., terreno con un rea 5,222.40m2, el cambio de
zonificacin ser para el desarrollo de una estacin de bomberos cuya rea es
de 1,000.00m2.
Resolucin de Alcalda N1414-2011-A-MDC de fecha 09 de junio 2011en el
que se resuelve constituir el comit de creacin de la compaa de Bomberos
voluntario de Cieneguilla, as como establecer las sedes del comit, etc.

OFICIO N272-2011-A-MDC de fecha 10 de agosto 2011, el cual se enva a

SERPAR-LIMA, en el que precisa la ubicacin de un rea de parque con un
rea de 5,222.40m2, comprometindose a la realizacin de un parque temtico
con el rea remanente y de su mantenimiento, como indicar que no se har
otro uso que el del proyecto de inters social, solicitando la cesin en uso del
parque aproximadamente 1,000.00m2.

V.- UBICACION:
El predio se encuentra ubicado en el lote 05 manzana I zona F del Centro
Poblado Tambo Viejo, Distrito de Cieneguilla, cruce de la Av. San Martin con la
Pje. Manuel Odria.
VI.- AREAS Y LINDEROS:

Segn Documento:

Como Consta en la Copia Literal de SUNARP inscrito en Registro Pblicos N

P02184390 con un rea de 5,222.40 m2.

Descripcin de linderos y medidas perimtricas:

Terreno Matriz:
rea = 5,222.40 m2
Permetro = 492.12 ml

1. PARQUE:
rea = 3,325.1640 m2
Permetro = 254.80 ml
Linderos:
POR EL FRENTE: Con una lnea recta de un tramo; partiendo del punto P2 al
punto P3 con una longitud perimetral de 95.20 ml, en el vrtice P2 con un
ngulo interno de 874252 y el vrtice P3 con un ngulo interno de 82265,
colindando con la Av. San Martin (Carretera Lima Cieneguilla).
POR LA DERECHA: Con una lnea recta de un tramo; partiendo del punto P3 al
Punto P4 con una longitud perimetral de 34.45 ml, en el vrtice P4 con un
ngulo interno de 117423, colindando con el Pje. S/N.
POR EL FONDO: Con una lnea recta de dos tramos; partiendo del punto P4 al
punto P5 con una longitud perimetral de 8.40 ml, en el vrtice P5 con un ngulo
interno de 1592245colindando con la pendiente del cerro. Partiendo del
punto P5 al Punto P1 con una longitud perimetral de 81.35 ml., colindando con
el Lote 06 de la Mz I F y el Lote A de la Manzana D1 del C.P.R. Tambo Viejo.
POR LA IZQUIERDA: Con una lnea recta de un tramo; partiendo del punto P1 al
Punto P2 con una longitud perimetral de 35.40 ml, en el vrtice P1 con un
ngulo interno de 932355, colindando con el pasaje Manuel Odria.
Descripcin general del cuadro de datos tcnicos:

2. VIA - PASAJE:
rea = 441.61 m2
Permetro = 93.23 ml
Linderos:
POR EL FRENTE: Con una lnea recta de un tramo; partiendo del punto P3 al
Punto P7 con una longitud perimetral de 14.00 ml, en el vrtice P3 con un
ngulo interno de 973355, colindando con la Av. San Martin (Carretera Lima
Cieneguilla).
POR LA DERECHA: Con una lnea recta de un tramo; partiendo del punto P7 al
punto P8 con una longitud perimetral de 29.20 ml, en el vrtice P7 con un
ngulo interno de 82265, colindando con la estacin de bomberos.

 POR EL FONDO: Con una lnea recta de un tramo; partiendo del punto P8 al
punto P4 con una longitud perimetral de 15.59 ml, en el vrtice P8 con un
ngulo interno de 117423, colindando con la pendiente del cerro.
POR LA IZQUIERDA: Con una lnea recta de un tramo; partiendo del punto P4 al
Punto P3 con una longitud perimetral de 34.45 ml, en el vrtice P4 con un
ngulo interno de 625537, colindando con el rea del parque.

Descripcin general del cuadro de datos tcnicos:

3. ESTACION DE BOMBEROS:
rea = 1,000.00 m2
Permetro = 148.55 ml
Linderos:
POR EL FRENTE: Con una lnea recta de un tramo; partiendo del punto P10 al
Punto P11 con una longitud perimetral de 50.50 ml, en el vrtice P10 con un
ngulo interno de 973355, colindando con la Av. San Martin Carretera Lima Cieneguilla.
POR LA DERECHA: Con una lnea recta de un tramo; partiendo del punto P11 al
Punto P12 con una longitud perimetral de 11.10 ml, en el vrtice P11 con un
ngulo interno de 92312, colindando con el Lote 01 de la Mz I del C.P.R.
Tambo Viejo Zona F.
POR EL FONDO: Con una lnea recta de tres tramos; partiendo del punto P12 al
Punto P13 con una longitud perimetral de 5.66 ml, en el vrtice P12 con un
ngulo interno de 92324, colindando con el rea remanente. Partiendo del
punto P13 al Punto P14 con una longitud perimetral de 52.09 ml, en el vrtice
P13 con un ngulo interno de 1945513, colindando con la pendiente del
Cerro.
POR LA IZQUIERDA: Con una lnea recta de un tramo; partiendo del punto P14
al Punto P10 con una longitud perimetral de 29.20 ml, en el vrtice P14 con un
ngulo interno de 625537, colindando con la va pasaje s/n.

Descripcin general del cuadro de datos tcnicos:

4. AREA REMANENTE:
rea = 455.59 m2
Permetro = 136.14 ml
Linderos:
POR EL FRENTE: Con una lnea recta de tres tramos; partiendo del punto P22
al punto P21 con una longitud perimetral de 17.00 ml, en el vrtice P22 con un
ngulo interno de 1533458. Continuando del P21 al punto P20 con una
longitud perimetral de 19.25 ml, en el vrtice P21 con un ngulo interno de
1973420, luego del punto P19 al punto P18 con una longitud perimetral de
10.25 ml, en el vrtice P19 con un ngulo interno de 272149. colindando con
los lotes 1, 2, 3A, 3 de la manzana D del C.P.R. Tambo Viejo Zona F.
POR LA DERECHA: Con una lnea recta de dos tramos; partiendo del punto P20
al punto P19 con una longitud perimetral de 6.50 ml, en el vrtice P20 con un
ngulo interno de 95047, luego del punto P18 al punto P17 con una longitud
perimetral de 15.57 ml, en el vrtice P18 con un ngulo interno de 984847,
colindando con el lote 1 de la manzana D del C.P.R. Tambo Viejo Zona F.
POR EL FONDO: Con una lnea recta de dos tramos; partiendo del punto P17 al
punto P16 con una longitud perimetral de 2.68 ml, en el vrtice P17 con un
ngulo interno de 942638, colindando con la pendiente del cerro. Partiendo
del punto P16 al punto P15 con una longitud perimetral de 59.24 ml, en el
vrtice P16 con un ngulo interno de 1341940, colindando con la pendiente
del Cerro.
POR LA IZQUIERDA: Con una lnea recta de un tramo; partiendo del punto P15
al punto P22 con una longitud perimetral de 5.66 ml, en el vrtice P15 con un
ngulo interno de 34131, colindando con el rea del parque.

Descripcin general del cuadro de datos tcnicos:

VII.- SERVICIOS:
ENERGIA ELECTRICA:
El servicio lo brindara luz del sur, mediante la instalacin de un suministro
elctrico apropiado a las necesidades establecidas en los planos.
AGUA POTABLE Y DESAGUE:
Dicho servicio se obtendr de las distintas redes existentes en los alrededores
de la zona.
AGUA PARA OPERATIVIDAD
Para la obtencin del servicio se considerara como fuente el agua existente en
la zona a travs de canales natural y artificial, as como el hidrante ubicado en
el Puente Panquilma y en los diversos lugares dentro de la jurisdiccin de
Cieneguilla.
EQUIPAMIENTO URBANO:
La zona circundante a la estacin est conformada por un paisaje tanto urbano
como rural, viviendas de material noble, Asentamiento Humanos con vivienda
de material precario como de material de cartn o madera altamente
inflamables, tambin se observa un grifo, centros educativos, casa huerta,
zonas agrcolas, centros de esparcimiento las cuales cuentan con gran follaje,
los cuales estn expuestos a incendios y accidentes.
RED VIAL:
Se encuentra ubicado en la Av. San Martin, avenida principal del distrito de
Cieneguilla que permite el acceso de vehculos particulares y pblicos de Lima
a Cieneguilla, siendo la mayor frecuencia durante los fines de semana por
considerarse a Cieneguilla como un distrito Turstico y Ecolgico. Dicha va por
ser la ms transitada est expuesta a accidentes vehiculares, atropellos y
choques.

VIII.- JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA:

ASPECTO TECNICO:
El terreno tiene un rea bruta de 5,222.40 m2; dividida en 4 partes para la
construccin de un parque rea de 3,325.1640m2, construccin de una va-pasaje
con un rea de 441.60m2, construccin de una Estacin de Bomberos con un rea
de 1,000.00m2 y un rea remanente de 455.58m2.
La solicitud para la desafectacin en uso ser para las reas de va-pasaje y el
rea para la estacin de bomberos, la cual suma aproximadamente 1,441.6m2.
El rea de uso pblico parque, debe de compensar un supervit de 5% sobre el
total, sin prejuicio de los indicados, dicha rea ser compensada en otras reas de
uso pblico.
ASPECTOS GENERALES PARA LA SELECCIN DEL TERRENO:
Mediante una inspeccin en campo se observ que el terreno se encuentra en un
espacio completamente abierto, el cual no constituye riesgo, este se encuentra
alejado de una pequea quebrada el cual no presenta indicios de desborde,
escorrenta de huaycos u otros generados por la naturaleza. Dicho lugar es
considerado como paisajista, la pendiente y el relieve son relativamente planas con
respecto a la carretera Lima Cieneguilla (Av. San Martin) respecto al rea de
donde se pide la desafectacin tiene una pendiente de 65% desde l pista hasta la
parte ms alta del predio, la cota de la pista es 356msnm en la parte ms alta del
predio es de 375msnm, la diferencia de altura es de 19m, teniendo en cuenta que
la distancia horizontal ms ancha es de 29.19m.
El terreno est ubicado en la va principal asfaltada, que una los distritos de La
Molina, Cieneguilla y Pachacamac rumbo a Huarochir. Cabe resaltar que en caso
de incendios nuestro distrito al no contar con una Estacin de Bomberos, es
auxiliada por la compaa que se encuentra en La Molina, llegando muchas veces
tarde al evento, pues no llega a tiempo por la distancia en que se encuentra.
ASPECTO DEL USUARIO:
Nuestro distrito de Cieneguilla, est conformado por reas urbanas y rurales
siendo los vecinos de Cieneguilla los ms beneficiados de este proyecto social,
ellos bajo riesgo de incendios domsticos, accidentes automovilsticos, etc. en
especial de la zona urbana, as como incendios forestales de las zonas cuya
ubicacin se encuentran en la margen derecha e izquierda del rio Lurn, vecinos
quienes cuentan con reas extensas y cubiertas de follajes y que pueden generar
tambin incendios son los principales usuarios de este proyecto.
ASPECTOS DE COMPATIBILIDAD:
La zonificacin colindante con el terreno se caracteriza por ser de uso
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM), COMERCIO VECINAL (CV), OTROS
USOS (OU), ZONA RECREACION PUBLICA (ZRP).

IX.- CONSIDERACIONES
ADMINISTRATIVA:

SUSTANCIALES

PARA

LA DESAFECTACION

Que la zona colindante al terreno en mencin se encuentra consolida en un

90% aproximadamente de uso residencial, constituida tano de material noble
como rustico, as como de reas verdes de gran extensin.
El uso actual de todo predio es el destinado a parque, sin embargo debido a los
accidentes e incendios que se han producido, en este caso a comienzos de
este ao 2014 y el requerimiento de la poblacin por mejorar esta atencin, se
pide la desafectacin en uso de una parte del rea para la estacin de
bomberos.
Que el predio en materia se encuentra inscrita en los Registros Pblicos con la
Partida P02184390 con rea de 5,222.40m2.
La dimensin del terreno es ptima para la desafectacin del rea para la
estacin de bomberos.
El terreno descrito en la presente Memoria descriptiva, cuenta con la ubicacin
adecuada para cubrir las necesidades de la poblacin en caso de emergencia
as como el ptimo tiempo de desplazamiento hacia la emergencia.
Se propone el CAMBIO DE USO de ZRP zona de recreacin publica a OU
otros usos.

POR LO TANTO: Por las consideraciones, argumentos expuestos y al amparo de

las leyes y normas establecidas y el derecho de propiedad vigente, se solicita LA
DESAFECTACION DE USO ADMINISTRATIVO DE UN AREA DE PARQUE
PARA ESTACION DE BOMBEROS, el rea a desafectar es de 1,441.61m2,
ubicado en la manzana I lote 05 de la Zona F del C.P.R. Tambo Viejo, Distrito de
Cieneguilla, Provincia de Lima.

IX.- PANEL FOTOGRAFICO

Imagen Satelital Digital Globe

Fuente: Google earth