Proyecto de Integracion Urbana

CAPITULO I
I.
E N U N C I AD O
G E N E R AL E S .
DEL
PROYECTO
D ATO S
I.1. ENUNCI ADO DEL PROYECTO:

El presente
Urbanstica
Caadas.
Urbanstica
Proyecto Definitivo de Urbanizacin mediante una accin

por Objetivo Social que se denomina Paseo de las
Que dicha Autori zacin para la modalidad de Accin
por Objetivo Social se encuentra en proceso.
I.2. D ATOS GENER ALES DEL PROYECTO:

El Desarrollo que se pretende llevar a cabo es una Accin Urbanstica
por Objetivo Social, en el cual se propone el uso Habitacional
Unifamiliar (H4-U), Plurifamiliar Horizontal (H4-H) y Plurifamiliar
Vertical (H4-V) de Densidad Alta, que cuenta con 1 lote Habitacional
Plurifamiliar Horizontal y un lote Habitacional Plurifamiliar Vertical,
que a su vez el lote H4-H albergar 28 unidades para una vivienda
cada una, el lote H4-H albergar mximo de 117 vivienda y 614 lotes
Habitacional Unifamiliar y 6 lotes para Uso Mixto que pueden albergar
Vivienda y/o Comercio y Servicios Distritales para satisfacer las
primeras necesidades de comercio y servicios de tipo Distrital del
desarrollo que se llevar a cabo, que forma parte de dos Unidades
Vecinal de 4500 habitantes cada una, para as conformar un Centro
Barrial una vez consolidada en su totalidad la zona, dicho proyecto
prev determinar el equipamiento urbano bsico, para atencin de la
poblacin en sectores como educacin, recreacin y otros.
El predio en el cual se llevar a cabo el Desarrollo se encuentra
ubicado en la Ciudad de Guzmn al este del rea urbana de
solidaridad colindando al norte con el rea de Reserva Urbana RU-CP
07,H1-U al oeste con el rea de Reserva Urbana RU-CP 08,H4-U; al
sur con el rea de Transicin Agropecuaria AT 06,AG y al este con el
rea de Conservacin Ecolgica AC-07.
El predio tiene una superficie total de 166,859.17 m Segn hacen

constar los Ttulos de Propiedad No. 000000000969 para la Parcela
50 Z1 P1/1, registrado bajo el documento nmero 9, folios del 113 al
114 del libro 1,284 de la Seccin Primera de esta Oficina, con nmero
de orden 27,071 y No. 000000000109 para la Parcela 65 Z1 P1/1,
registrado bajo el documento nmero 143, folios del 286 al 287 del
libro 619 de la Seccin Primera de esta Oficina, con nmero de orden
50,344; presenta afectacin por la Zona Federal por proteccin a
cauces, ros, cuerpos de agua, etc. de 3,479.79 m
El proyecto pretende respetar en el rea a desarrollar las especies de
arbolado existente que se encuentren clasificadas como endmicas y
protegidas; as como en las reas de Cesin para Destinos segn lo
indique el dictamen tcnico de la subdireccin de Ecologa Municipal;
se respetar la traza urbana, dando continuidad a las vialidades que
ya existen o se encuentran en su etapa de proyecto a futuro; es una
Accin Urbanstica por Objetivo Social, Que dicha Autori zacin para
la modalidad de Accin Urbanstica por Objetivo Social se encuentra
en proceso y que favorecer a satisfacer a necesidad de predios
destinados mayormente a la vivienda de inters social, as como al
rea comerciales para el abasto del centro barrial que se consolidar.
CAPITULO II
II.
L A R E F E R E N C I A AL PL AN D E D E S AR R O L L O
U R B AN O D E L C E N T R O D E P O B L AC I N D E L C U AL
SE
D E R I VA
Y
DEL
P L AN
PAR C I AL
DE
D E S AR R O L L O U R B AN O .
Ar tculo 1. Que el presente Proyecto Definitivo de Urbanizacin el

cual se denomina Paseo de las Caadas, una vez autorizado el
Cambio de Uso de Suelo que se pretende, guardar congruencia con
el Sistema Estatal de Planeacin para el Desarrollo Urbano que se
integra por un conjunto de programas y planes articulados entre s,
organizados de la siguiente manera:
I.- Programas de Desarrollo Urbano
a) Programa Estatal de Desarrollo Urbano
b) Programas Municipales de Desarrollo Urbano

c) Programas de Desarrollo Metropolitano
II.- Planes de Referencia
a) Planes Regionales de Integracin Urbana
b) Ordenamiento Ecolgico Regional del Estado
c) Planes de Ordenamiento Territorial Metropolitano
III.- Planes Bsicos de Desarrollo Urbano
a) Planes de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin
b) Planes Parciales
Programas Bsicos:
de
Desarrollo
Urbano
los
Planes
Que atiende a las disposiciones que seala el Plan de Desarrollo

Urbano de Zapotln el Grande, el cual se public en el Peridico
Oficial El Estado de Jalisco, el 30 de octubre de 1997, que queda
inserto en el esquema global de planeacin urbana, de acuerdo a la
estrategia que plantea el Cdigo Urbano del Estado de Jalisco; y es
modificado por los Acuerdos del Ayuntamiento en la Sesin Ordinaria
del 16 de abril de 2002 en donde se aprueba la Modificacin del
Lmite de Centro de Poblacin, y se public en la Gaceta Municipal de
Ciudad Guzmn.
Conforme a lo establecido en el Artculo 86 del Cdigo Urbano para el
Estado de Jalisco los Predios en cuestin cuenta con la Ratificacin de la
Resolucin Tcnica Ambiental para el Cambio de Uso del Suelo en el Municipio de
Zapotln el Grande, Jalisco, emitida por la Subdireccin de Medio Ambiente y
Ecologa, Unidad de Ordenamiento Ambiental bajo el Oficio Nm. SMAE
1095/2010 del 25 de mayo del 2010.
El predio se encuentra ubicado segn el Plan Parcial de Desarrollo
Urbano de Zapotln el Grande en un rea de Reserva Urbana a Corto
Plazo denominada RU-CP 09,H1-U y que a continuacin se describe:
RU-CP 09: rea de Reserva Urbana a Corto Plazo ubicada al
norte de las colonias Magisterio, Loma Bonita, Jos Mara
Morelos y La Floresta, con una superficie aproximada de 108
hectreas, y teniendo como lmites: al norte, el rea de reserva
urbana RU-LP14; al oriente, la avenida (en proyecto) que
entronca con la avenida Norte-Sur al oriente; al suroriente, la
colonia Magisterio; al sur, las reas de reserva urbana RU-LP19
y RU-LP20 y, al poniente, el rea de reserva urbana RU-MP15 y
la avenida Norte-Sur Intermedia. En esta rea de conservacin
ecolgica se encuentra ubicado el basurero actual que deber
ser saneado para su integracin como espacio abierto cuando

sea reemplazado por el nuevo basurero fuera de la zona
urbana.
Que una vez Autorizado el Cambio de Uso de Suelo de las Parcelas
50 Z1 P1/1 y 65 Z1 P1/1 conforme los procedimientos sealados en el
artculo 98 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco se registraran dichas
modificaciones en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Zapotln el
Grande.
Para los efectos del presente Pro yecto Definitivo de Urbanizacin se
designar como:
C d i g o U r b a n o : al Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco;
M u n i c i p i o : el Municipio de Zapotln el Grande, Jalisco;
P l a n d e D e s a r r o l l o U r b a n o : el Plan de Desarrollo Urbano de
Centro de Poblacin de Zapotln el Grande, Jalisco;
P r o y e c t o : el Pro yecto Definitivo de Urbanizacin Paseo de las
Caadas;
P r o y e c t o d e I n t e g r a c i n U r b a n a : el conjunto de documentos que
integran la informacin, conclusiones, recomendaciones y propuestas,
relativas los elementos fsicos, geogrficos, medio natural,
socioeconmicos y jurdicos, que constituyen las bases reales de la
planeacin, programacin, ordenamiento y regulacin para el
desarrollo ecolgico y urbanstico del Proyecto;
A n e x o g r f i c o : el conjunto de planos impresos o en archivos
digitalizados, que forman parte de este Pro yecto Definitivo de
Urbanizacin;
S e c r e t a r a : la Dependencia del Gobierno del Estado competente en
materia de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, en este caso
la Secretara de Desarrollo Urbano (SEDEUR);
D e p e n d e n c i a M u n i c i p a l : la Dependencia Tcnica y Administrativa
competente para expedir los dictmenes, autorizaciones y licencias
en materia de urbanizacin y edificacin, en este caso la Direccin de
Planeacin Urbana de Zapotln el Grande Jalisco.
CAPITULO III.
I I I . F U N D AM E N TAC I N J U R D I C A.
La Fundamentacin Jurdica del presente Pro yecto Definitivo de

Urbanizacin denominado Paseo de las Caadas parte de los
preceptos constitucionales establecidos en la Constitucin Poltica de
los Estados Unidos Mexicanos, en sus artculos 27, prrafo tercero;
73 fraccin XXIX-C; y 115 fracciones II, III, V y VI, reformadas el 3 de
febrero de 1983, y que se reitera en el artculo 80 de la Constitucin
Poltica del Estado de Jalisco, es atribucin y responsabilidad de los
Ayuntamientos formular, aprobar y administrar la zonificacin y planes
de desarrollo urbano municipal.
Para cumplir los fines sealados en el prrafo tercero de la propia
Constitucin Federal de la Repblica; facultades que se reglamentan
en las disposiciones de los artculos 9 y 35 de la Le y General de
Asentamientos Humanos; en los artculos 37, 120 y 121 de la Le y del
Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco;
en el artculo 10 fraccin XVIII, artculo 11 fraccin III y el artculo
207 y en particular por las disposiciones del Cdigo Urbano para el
Estado de Jalisco, publicada el 27 de septiembre de 2008, en su
artculo 12, fracciones II a la IV donde faculta a los Ayuntamientos
para:
I.
Asegurar la congruencia de los programas y planes a que se
refiere la fraccin anterior, con el Programa Estatal de Desarrollo
Urbano y los planes regionales, haciendo las proposiciones que
estime pertinentes;
II.
Formular y aprobar la zonificacin de los centros de poblacin en
los programas y planes de desarrollo urbano respectivos, en base
a este Cdigo;
III.
Administrar la zonificacin urbana de los centros de poblacin,
contenida en los programas y planes de desarrollo urbano;
As mismo al Artculo 251 del Captulo II (De los Procedimientos para
Autorizar Obras de Urbanizacin) en el Ttulo Noveno de la Accin
Urbanstica (De la Accin Urbanstica) del Cdigo Urbano del Estado
de Jalisco y que este documento deber acompaarse de lo indicado
en los artculos 257 y 258 del mismo del Captulo II (De los
Procedimientos para Autorizar Obras de Urbanizacin) en el Ttulo
Noveno (De la Accin Urbanstica) del mismo Cdigo.
Que se apegar a lo indicado en los Artculos 325 al 332 del Captulo
VIII (De los Sistemas de Accin Urbanstica y sus Modalidades).
De acuerdo a las disposiciones que emita el Sistema de Agua Potable

de Zapotln (SAPAZA) y la Comisin Federal de Electricidad (C.F.E.),
en las factibilidades de ser vicios .
Y en apego al Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Especficos, que
emita la Direccin de Planeacin Urbana del H. Ayuntamiento de
Zapotln el Grande, como favorable al emplazamiento de uso
Habitacional Plurifamiliar Horizontal y Unifamiliar de Densidad donde
se proceder a la elaboracin del Proyecto en apego a los
lineamientos indicados en dichos Dictmenes.
CAPITULO IV
I V.
D E L I M I TAC I N D E L AS R E AS D E E S T U D I O D E Y
AP L I C AC I N .
IV.1. DELIMITACIN DEL RE A DE ESTUDIO

El rea de estudio del Plan que se promueve tiene una superficie
856,202.38
m
la
cual
segn
levantamiento
Topogrfico
Georeferenciado en Sistema ITRF97 tiene un cuadro de Construccin
con las siguientes coordenadas.
CUADRO DE CONSTRUCCION DE PARCELA 50

LADO
EST P.V.
DISTANCIA
COORDENADAS UTM
(MTS.)
X
1-2
1046.92
2- 3
817.83
477,233.945
2286,726.1611
6
478,280.864
2286,726.1611
0
3- 4
1046.92
4- 1
817.83
478,280.864
0
477,233.945
6
2285,908.330
1
2285,908.330
1
SUPERFICIE = 856,202.38 m
IV.2 DELIMITACIN DEL R E A DE APLIC ACIN

Ar tculo 3. El rea de aplicacin del Plan que se promueve tiene una
superficie de 166,849.67 m, la cual segn levantamiento Topogrfico
Georeferenciado en Sistema ITRF97 tiene un cuadro de Construccin
con las siguientes coordenadas, para cada uno de los dos polgonos
que conforman el rea de Aplicacin.

COORDENADAS UTM
LADO
EST (MTS.)
DISTANCIA
P.V.
X
Y
3150 - 3148
3148 - 36
36 - 37
37 - 38
38 - 39
39 - 40
40 - 3240
3240 - 3239
3239 - 3233
3233 - 3232
3232 - 3231
3231 - 3229
3229 - 3150
277.86
104.83
112.33
35.5
73.79
148.97
48.78
23.29
32.96
16.3
58.32
80.9
325.41
477,456.78
477,229.44
477,832.84
477,778.84
477,778.56
477,746.59
477,669.97
477,621.50
477,598.75
477,566.78
477,551.44
477,500.28
477,419.38
2,286,504.50
2,286,558.00
2,286,540.75
2,286,442.25
2,286,406.75
2,286,340.25
2,286,212.50
2,286,218.00
2,286,223.00
2,286,215.00
2,286,209.50
2,286,181.50
2,286,181.25
LADO
EST - P.V.
DISTANCIA
3230 - 3234
3234 - 3235
3235 - 3236
3236 - 3237
3237 - 3238
3238 - 41
41 - 42
42 - 43
43 - 44
44 - 3241
3241 - 3242
3242 - 3243
3243 - 3244
3244 - 3245
3245 - 3221
3221 - 3222
3222 - 3223
3223 - 3224
3224 - 3226
3226 - 3227
3227 - 3230
83.26
30.45
57.75
21.89
12.44
45.22
56.92
21.29
33.24
40.74
60.47
34.8
94.14
48.19
255.49
22.42
22.86
48.41
8.23
16.01
22.98
COORDENADAS UTM
(MTS.)
X
Y
477,411.72
477,494.97
477,524.72
477,577.47
477,598.94
477,610.88
477,648.56
477,661.19
477,666.94
477,670.91
477,636.78
477,588.19
477,557.69
477,469.25
477,437.50
477,279.47
477,301.38
477,322.50
477,365.62
477,373.75
477,388.88
2,286,170.75
2,286,172.25
2,286,178.75
2,286,202.25
2,286,206.50
2,286,203.00
2,286,178.00
2,286,122.50
2,286,102.00
2,286,069.00
2,286,046.75
2,286,010.75
2,285,994.00
2,285,961.75
2,285,925.50
2,286,126.25
2,286,131.00
2,286,139.75
2,286,161.75
2,286,163.00
2,286,168.75
CAPITULO V
V. AN L I S I S Y S N T E S I S D E L O S E L E M E N TO S
C O N D I C I O N AN T E S A L A U R B AN I Z AC I N :
V.1 . M E D I O F S I C O N ATU R AL :
a) Top o g r a f a : El rea de estudio cuenta con una topografa
combinada donde existen zonas planas y zonas escarpadas, que
se adaptarn para ser compatible con el uso urbano sin alterar sus
elementos naturales.
b) Hidrologa: En el rea de aplicacin se encuentra localizado
un cauce de escurrimiento pluvial temporal, que ser
reencauzado mediante un canal de agua pluvial, previamente
autorizado por la Dependencia competente que le corresponde
dicho caso.
c ) Ve g e t a c i n : E l r e a d e e s t u d i o t i e n e d o s z o n a s c o n
caractersticas diferentes, por una parte, escaso nivel de
forestacin y vegetacin, tanto en las vas pblicas como
dentro de las propiedades, resultando en una imagen
predominantemente urbana. Por otra parte, las zonas en
proceso de urbanizacin, as como el rea de aplicacin,

tienen caractersticas de vegetacin en donde predominan
rboles y estratos herbceos y arbustivo de vegetacin
secundaria, cabe mencionar que los ejemplares endmicos
que existan se garantizarn las reas de cesin para destinos
del predio, en el entendido que el rea se reforestar; as
mismo segn el Dictamen de Ecologa Municipal en caso de
existir especies que deban conservarse, estas se mencionarn
e i n d i c a r n f s i c a m e n t e e n e l l u g a r.
d)
As p e c t o s Am b i e n t a l e s : S e d e t e c t l a p r e s e n c i a d e
elementos que afectan la calidad ambiental de la zona, tales
c o m o t i r a d e r o d e b a s u r a e l c u a l y a s e t i e n e e l p r o ye c t o p o r
parte de las autoridades del abandono del mismo bajo las
normas precisas en materia y que se tomarn las medidas
para mitigar consecuencias negativas, indicadas por las
Autoridades competentes.
V.2 . M E D I O F S I C O T R AN S F O R M AD O :
a) E s t r u c t u r a U r b a n a : El rea de estudio tiene una superficie
aproximada de 856,202.3842 m colindando con la zona Urbana de
uso predominantemente habitacional de densidad alta, con
comercios y servicios vecinales y barriales, que cuenta con una
traza urbana completamente ortogonal que la configuracin
semiplana de la zona as lo permite con la conveniencia del buen
funcionamiento de los servicios de infraestructura.
b) Ten e n c i a d e l S u e l o : La zona urbana actual en su mayora ha
sido desincorporada del rgimen ejidal; as mismo el predio en
cuestin que delimita el rea de aplicacin del presente Proyecto
es de rgimen de propiedad privada, lo cual lo hace constar los
documentos de propiedad anteriormente descritos y que se
encuentran debidamente inscrito en el Registro Pblico de la
Propiedad.
c) As e n t a m i e n t o s I r r e g u l a r e s y e n P r o c e s o d e R e g u l a r i z a c i n :
A c t u a l m e n t e la zona Urbana que se fue creando a travs de los
Asentamientos Humanos Irregulares y se ha ido Regularizando en
el transcurso del tiempo, por la Dependencia correspondiente y por
otro lado existen los fraccionamientos debidamente autorizados
por la Ley, estos se encuentran ubicados precisamente en el
mismo polgono de los predios en estudio en el rea de

Conservacin Ecolgica AC-5 y AC-4 ,
que son las colonias
Bosques del Progreso y Copa del Rey
d) U s o s d e l S u e l o : e l uso de suelo actualmente de los predios en
estudio es de Espacios Verdes ubicados en el rea de
Conservacin Ecolgica AC-5. La zona Urbana que se encuentra
dentro del rea de Estudio es por un lado de Urbanizacin
Progresiva y de uso habitacional de densidad alta y por otro de
Reserva Urbana a Largo Plazo de uso habitacional de densidad
alta, cuenta con comercios y servicios de tipo barrial y
fraccionamientos incorporados debidamente autorizados conforme
la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco ;
e) V i a l i d a d : Las vialidades que actualmente existen, en su mayora
tienen las mismas caractersticas geomtricas, sin embargo, en la
prctica desempean diferentes funciones, por lo que las
vialidades que tienen el fin de ser Colectoras o Subcolectoras no
cuentan con la seccin de arro yo y banquetas reglamentarias .
V.2 . 1 . I n f r a e s t r u c t u r a
A g u a P o t a b l e : Actualmente no existe an en los fraccionamientos que
se han ido Desarrollando en forma Irregular red de agua potable y si
embargo en los Desarrollos debidamente autorizados conforme a las
Leyes vigentes cuentan con dicho servicio, por lo que se tendr que
apegar a lo indicado por el Organismo correspondiente SAPAZA.
a) D r e n a j e : De la misma manera que el punto anterior no existe an

en los fraccionamientos que se han ido Desarrollando en forma
Irregular red de agua potable y si embargo en los Desarrollos
debidamente autorizados conforme a las Le yes vigentes cuentan
con dicho servicio, por lo que se tendr que apegar a lo indicado
por el Organismo correspondiente SAPAZA.
b) E l e c t r i f i c a c i n : Existe red de electrificacin area que fue
construida por la Comisin Federal de Electricidad (C.F.E.), la cual
cuenta con la factibilidad de satisfacer las necesidades del nuevo
Desarrollo.
c) A l u m b r a d o P b l i c o : N o existe alumbrado pblico a cargo del
Municipio en el rea de estudio que abarca las colonias Copa del
Re y y Bosques del Progreso, sin embargo se deber cumplir con lo
indicado por las Dependencias correspondientes a dicho servicio la
cual mediante Expediente: DX1 000993, Oficio No.: P0708/2007 de
fecha: 2007/06/06, Asunto: Factibilidad de servicio, presentar
Proyecto de la red de distribucin de energa elctrica acorde al
Procedimiento para la Construccin de Obra por Terceros. En base
al pro yecto citado se indicarn las condiciones de suministro as
como la aportacin a su cargo por concepto de obras de
ampliacin en nuestras redes de distribucin y de transformacin
en subestacin elctrica.
Que por las caractersticas urbanas del contexto y las condicionantes

del medio fsico natural y el medio fsico transformado es factible y
congruente al cambio de uso de suelo de rea de Conservacin
Ecolgica con Uso del Suelo de Espacios Verdes a Reserva Urbana a
Corto Plazo con uso Habitacional de de Densidad Alta.
CAPTULO VI.
VI. CLASIFICACIN GENRICA DE USOS Y DESTINOS DEL

SUELO
III. Habitacional: comprende todo tipo de edificaciones para el uso habitacional,
se integra por los siguientes usos:
a) Habitacional jardn;
b) Habitacional densidad mnima;
c) Habitacional densidad baja;
d) Habitacional densidad media; y
e) Habitacional densidad alta.
IV. Comercial: comprende las instalaciones dedicadas al intercambio de
mercancas, por su nivel de servicio e intensidad se clasifica en los siguientes
usos o destinos:
a) Comercio vecinal;
b) Comercio barrial;
c) Comercio distrital;
d) Comercio central; y
e) Comercio regional.
V. Servicios: comprende las instalaciones dedicadas a la prestacin de servicios,
por su nivel e intensidad se clasifica en los siguientes usos o destinos:
a) Servicios vecinales;
b) Servicios barriales;
c) Servicios distritales;
d) Servicios centrales;
e) Servicios regionales; y
f) Servicios a la industria y al comercio.
VII. Equipamiento: los espacios acondicionados y edificios de utilizacin pblica,
general o restringida, en los que se proporcionan a la poblacin servicios de
bienestar social.
Considerando su cobertura se clasifican en:
a) Equipamiento vecinal;
b) Equipamiento barrial;
c) Equipamiento distrital;
d) Equipamiento central; y
e) Equipamiento regional.
VIII. Recreacin y descanso: aun cuando forma parte del genero de
equipamiento, por su naturaleza e importancia para los asentamientos humanos
se clasifica por separado en:
a) Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales;
b) Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales;
c) Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales;
d) Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales; y
e) Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales.
IX. Instalaciones especiales e infraestructura: comprende los usos que por su
naturaleza son susceptibles de producir siniestros o riesgos urbanos, sin ser de
tipo industrial, que se demandan dentro y fuera de las reas urbanas, as mismo
comprende instalaciones que por la infraestructura especial y la superficie
extensiva necesaria, requieren reas restrictivas a su alrededor adems de las
instalaciones requeridas para los centros generadores o controladores de
infraestructura urbana. Se clasifican de la siguiente forma:
a) Infraestructura regional;
b) Infraestructura urbana;
c) Instalaciones especiales urbanas; e
d) Instalaciones especiales regionales.
Artculo 28. Los usos genricos, zonas primarias, zonas secundarias, giros o
actividades, as como la clasificacin de reas de las que estas se derivan y su
localizacin en la estructura territorial, se establecen en forma resumida en las
tablas de usos genricos de este captulo
GENRICOS
Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
HABITACIONAL
3.8. Habitacional
Unifamiliar densidad
media.
4. COMERCIAL
4.1. Comercio
vecinal.
Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
4.2. Comercio
Barrial.
Intensidad:
Mnima
Baja.
Media.
Alta.
4. COMERCIAL
3.8.1. Habitacin.
Venta de:
4.1.1. Abarrotes, miscelneas y
similares.
4.1.2. Cenadura y/o menudeara.
4.1.3. Cocina econmica.
4.1.4. Cremeras.
4.1.5. Expendios de libros revistas.
4.1.6. Farmacias.
4.1.7. Fruteras.
4.1.8. Legumbres.
4.1.9. Taquera.
4.1.10. Tortillera.
(mximo 50m por local)
Se incluyen los giros del comercio
vecinal ms
los siguientes:
Venta de:
4.2.1. Aguas frescas, paletas,
4.2.2. Artculos de limpieza.
4.2.3. Artculos deportivos.
4.2.4. Artculos domsticos de hojalata.
4.2.5. Artculos fotogrficos.
4.2.6. Autoservicio y/o tienda de
conveniencia.
4.2.7. Bazares y antigedades.
4.2.8. Bicicletas (venta)
4.2.9. Blancos.
4.2.10. Bonetera.
4.2.11. Botanas y frituras.
4.2.12. Calzado.
4.2.13. Carnicera.
4.2.14. Centro de copiado.
4.2.15. Dulcera.
4.2.16. Expendios de agua, billetes de
lotera y sorteos varios, carbn,

cerveza, huevo, lea, lubricantes y
pan.
4.2.17. Ferretera, tlapalera y material
elctrico.
4.2.18. Floreras y artculos de
jardinera.
4.2.19. Hielo.
4.2.20. Implementos y equipos para
gas domstico.
4.2.21. Jugos naturales y licuados.
4.2.22. Juguetera.
4.2.23. Lencera.
4.2.24. Licorera (venta en botella
cerrada)
4.2.25. Lnea blanca y aparatos
elctricos.
4.2.26. Lonchera.
4.2.27. Marcos.
4.2.28. Mariscos.
4.2.29. Mscaras.
4.2.30. Mercera.
4.2.31. Mueblera.
4.2.32. Neveras
4.2.33. ticas.
4.2.34. Panadera (venta)
4.2.35. Papelera, librera y artculos
escolares
4.2.36. Perfumera.
4.2.37. Pescadera.
4.2.38. Pinturas.
4.2.39. Pollera.
4.2.40. Productos de plstico
desechables.
4.2.41. Productos naturistas.
4.2.42. Recaudara.
4.2.43. Refacciones y accesorios para
autos.
4.2.44. Regalos.
4.2.45. Renta de videojuegos y videos.
4.2.46. Ropa.
4.2.47. Rosticera.
4.2.48. Semillas y cereales.
4.2.49. Tiendas de ropa.
4.2.50. Vidrios y espejos.
4.2.51. Viveros.
4.2.52. Videojuegos.
4,4, Comercio
central.
Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Mxima.
4.5. Comercio
regional.
5.1. Servicios
vecinales.
Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
5.2. Servicios
barriales.
Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Se excluyen los giros del comercio

vecinal y se
incluyen los giros del comercio
barrial y distrital
ms los siguientes:
Venta de:
4.4.1. Accesorios, refacciones y
equipos neumticos e
hidroneumticos.
4.4.2. Equipos de sonido y video.
4.4.3. Galera de arte.
4.4.4. Refacciones (sin taller)
4.4.5. Rocolas.
4.4.6. Tienda de artculos
especializados.
4.4.7. Vides bares.
Se excluyen los giros del comercio
vecinal y
barrial y se incluyen los giros del
comercio
distrital y central ms los
siguientes:
Venta de:
4.5.1. Agencia de autocamiones.
4.5.2. Artculos pirotcnicos.
4.5.3. Huesario.
4.5.4. Maquinaria pesada.
5.1.1. Bordados y costuras.
5.1.2. Calcomanas.
5.1.3. Calzado y artculos de piel.
5.1.4. Conservas (mermeladas,
embutidos,
encurtidos y similares)
5.1.5. Dulces, caramelos y similares.
5.1.6. Oficinas de profesionales.
5.1.7. Pasteles y similares.
5.1.8. Piatas.
5.1.9. Salsas.
5.1.10. Yogurt.
(mximo 50 m2 por local)
Se incluyen los giros de servicios
vecinales ms
los siguientes:
5.2.1. Asociaciones civiles.
5.2.2. Banco (sucursal)
5.2.3. Baos y sanitarios pblicos.
Alta.
Mxima.
5.2.4. Bases de madera para regalo.

5.2.5. Botanas y frituras (elaboracin)
5.2.6. Caja de ahorro.
5.2.7. Carpintera.
5.2.8. Centro de beneficencia pblica.
5.2.9. Cermica.
5.2.10. Cerrajera.
5.2.11. Colocacin de pisos.
5.2.12. Elaboracin de anuncios, lonas
y toldos luminosos.
5.2.13. Elaboracin de rtulos.
5.2.14. Encuadernacin de libros.
5.2.15. Escudos y distintivos de metal
y similares.
5.2.16. Fontanera.
5.2.17. Foto estudio.
5.2.18. Imprenta, offset y/o litografas.
5.2.19. Instalacin y reparacin de
mofles y radiadores.
5.2.20. Laboratorios mdicos y
dentales.
5.2.21. Lavandera.
5.2.22. Oficinas privadas.
5.2.23. Paletas y helados.
5.2.24. Pedicuristas.
5.2.25. Peluqueras y estticas.
5.2.26. Pensiones de autos.
5.2.27. Pulido de pisos.
5.2.28. Regaderas y baos pblicos.
5.2.29. Reparacin de equipo de
cmputo. Equipo fotogrfico,
parabrisas, sinfonolas, calzado
(lustrado), muebles, instrumentos
musicales, relojes.
5.2.30. Rtulos y similares.
5.2.31. Reparaciones domsticas y
artculos del hogar.
5.2.32. Sabanas y colchas.
5.2.33. Saln de fiestas infantiles.
5.2.34. Sastrera y costureras y/o
reparacin de ropa.
5.2.35. Servicios de lubricacin
vehicular.
5.2.36. Sitio de taxis.
5.2.37. Taller mecnico.
5.2.38. Talleres de: joyera, orfebrera y
similares, bsculas, aparatos
elctricos, bicicletas, motocicletas,

mquinas de tortillas, torno
condicionado, soldadura, artculos de
aluminio, compresores, reparacin de
equipos hidrulico y neumtico.
5.2.39. Tapicera.
5.2.40. Tintorera.
5. SERVICIOS.
5.4. Servicios
centrales.
Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media
Alta.
Mxima.
5.5. Servicios.
Regionales.
Se excluyen los giros de servicios

vecinales y se incluyen los giros de
servicios barriales y distritales ms
los
siguientes:
5.4.1. Centrales televisoras.
5.4.2. Centros de acopio de productos
de
desecho domstico (carbn, papel,
vidrio, bote y perfil de aluminio,
tubo de cobre, muebles,
colchones, y enseres domsticos
de lmina y metal)
5.4.3. Centros financieros.
5.4.4. Centros nocturnos.
5.4.5. Cines.
5.4.6. Circos.
5.4.7. Espectculos para adultos.
5.4.8. Radiodifusoras.
Se excluyen los giros de servicios
vecinal y barriales y se incluyen los
giros de servicios distritales y
centrales
ms los siguientes:
5.5.1. Almacenamiento de productos
qumicos, sulfatantes, resinas y
solventes.
5.5.2. Almacenamiento y distribucin
de gas L.P.
5.5.3. Almacenamiento y envasado de
lubricantes y combustibles.
5.5.4. Almacenamiento y venta de
forraje.
5.5.5. Centrales de autobuses
forneos.
5.5.6. Centros de acopio.
5.5.7. Depsito de chatarra.
5.5.8. Depsito de vehculos.
5.6. Servicios a
La industria y al
comercio
7.1. Equipamiento
Vecinal.
7. EQUIPAMIENTO
7.2. Equipamiento
barrial.
7.3. Equipamiento
5.5.9. Patios de almacenamiento.

5.5.10. Pulido de metales en seco.
5.5.11. Rastros y frigorficos.
5.5.12. Reparacin de autobuses,
triler y similares.
5.5.13. Reparacin de maquinaria
pesada.
5.5.14. Reparacin y distribucin de
maquinaria para construccin.
5.5.15. Terminales de autobuses de
transporte urbano.
5.6.1. Almacenamiento de estircol y
abonos orgnicos y vegetales.
5.6.2. Almacenamiento y distribucin
de combustibles deriva
es de madera.
5.6.4. Bodega de granos y silos.
5.6.5. Distribuidor de insumos
agropecuarios.
7.11 Jardn ddos de petrleo.
5.6.3. Almacene nios.
7.12 Primaria.
Se incluyen los giros de
equipamiento
vecinal ms los siguientes:
Educacin:
7.2.1. Escuela de capacitacin social
y/o tcnica, educacin especial.
7.2.2. Secundarias generales y
tcnicas.
Cultura
7.2.3. Biblioteca.
Culto:
7.2.4. Iglesia.
Salud
7.2.5. Consultorio mdico y dental de
1er contacto.
7.2.6. Unidad mdica de 1er. contacto.
Servicios Institucionales.
7.2.7. Caseta de vigilancia.
7.2.8. Centros para el desarrollo de la
comunidad (promocin social)
7.2.9. Guarderas infantiles.
7.2.10. Mercados.
7.2.11. Sanitarios.
distrital.
7.4. Equipamiento
central.
equipamiento
vecinal y barrial ms los siguientes:
Educacin
7.3.1. Escuela de bachillerato general
y
tcnico (preparatoria)
7.3.2. Escuela de idiomas.
Cultura
7.3.3. Archivos.
7.3.4. Hemeroteca.
7.3.5. Fonoteca.
7.3.6. Fototeca.
7.3.7. Mediateca.
7.3.8. Cineteca.
7.3.9. Academias de baile.
7.3.10. Teatro.
Culto
7.3.11. Convento.
Salud
7.3.12. Clnica.
7.3.13. Sanatorio.
7.3.14. Unidad de urgencias.
Servicios Institucionales
7.3.15. Casa cuna.
7.3.16. Correos y telgrafos.
7.3.17. Academias en general atpicas,
capacitacin laboral.
7.3.18. Hogar de ancianos.
7.3.19. Administracin pblica.
7.3.20. Velatorios y funerales.
7.3.21. Estacin de bomberos,
autobuses urbanos.
7.3.22. Terminales de transporte
urbano.
Se excluyen los giros de
equipamiento
vecinal y se incluyen los giros de
equipamiento barrial y distrital ms
los
siguientes:
Educacin
7.4.1. Instituto de educacin superior.
7.4.2. Universidad.
Cultura
7.4.3. Auditorio.
7.4.4. Casa de la cultura.
7.4.5. Museo.
7.5. Equipamiento
regional.
7.4.6. Sala de conciertos.

Salud.
7.4.7. Clnica hospital.
7.4.8. Hospital de especialidades.
7.4.9. Hospital general.
Servicios Institucionales
7.4.10. Administracin de correos.
7.4.11. Agencias y delegaciones
municipales.
7.4.12. Centro antirrbico.
7.4.13. Centro de acopio y distribucin
de recursos econmicos y materiales
para beneficencia.
7.4.14. Centro de integracin juvenil.
7.4.15. Encierro y mantenimiento de
autobuses urbanos.
7.4.16. Juzgados y cortes.
7.4.17. Orfanatos.
7.4.18. Representaciones oficiales.
7.4.19. Salas de reunin.
Se excluyen los giros de
equipamiento
vecinal y barrial y se incluyen los
giros de
equipamiento distrital y central ms
los
siguientes:
Cultura
7.5.1. Acuario.
7.5.2. Centro cultural.
7.5.3. Museo de sitio.
7.5.4. Museo regional.
7.5.5. Planetario.
Salud.
7.5.6. Hospital regional.
Equipamientos especiales
7.5.7. Aeropuertos civiles y militares.
7.5.8. Centro de rehabilitacin.
7.5.9. Estacin de ferrocarril de carga
y pasajeros.
7.5.10. Instalaciones portuarias.
7.5.11. Laboratorio de investigacin
cientfica.
7.5.12. Mercado de abastos (mayoreo)
7.5.13. Observatorios y estaciones
meteorolgicas.
7.5.14. Terminal de autobuses de
carga.
7.5.15. Terminal de autobuses
forneos.
8.1. Espacios
Verdes, abiertos y
recreativos
vecinales.
8. RECREACIN Y
DESCANSO.
8.2. Espacios
verdes, abiertos y
recreativos barriales.
8.3. Espacios
verdes, abiertos y
recreativos
distritales.
8.4. Espacios
verdes, abiertos y
Recreativos
centrales.
Espacios verdes y abiertos

8.1.1. Jardn vecinal.
8.1.2. Plazoletas y rinconadas.
Espacios recreativos
8.1.3. Juegos infantiles.
Se incluyen los giros vecinales ms
los
siguientes:
Espacios verdes y abiertos:
8.2.1. Jardines y/o plazas.
8.2.2. Parques de barrio.
8.2.3. Plaza cvica.
Espacios recreativos:
8.2.4. Alberca pblica.
8.2.5. Canchas de ftbol
8.2.6. Canchas de ftbol rpido.
8.2.7. Canchas deportivas.
Se incluyen los giros vecinales y
barriales
ms los siguientes:
8.3.1. Parque urbano distrital.
8.3.2. Unidad deportiva.
8.3.3. Arenas.
8.3.4. Centro deportivo.
8.3.5. Escuela de artes marciales.
8.3.6. Escuela de natacin.
8.3.7. Gimnasio.
8.3.8. Pista de hielo.
8.3.9. Squash.
Se excluyen los giros vecinales y se
incluyen los giros barriales y
distritales ms
los siguientes:
8.4.1. Club hpico.
8.4.3. Lagos artificiales.
8.4.4. Parque urbano general.
8.4.5. Zoolgico.
8.5. Espacios
Verdes y recreativos
regionales.
9.1. Infraestructura
Urbana
9. INSTANACIONES
ESPECIALES E
INFRAESTRUCTUR
A
9.2. Infraestructura
regional.
8.4.6. Balnearios
8.4.7. Campos de golf.
8.4.8. Club hpico.
8.4.9. Estadios.
8.4.10. Plazas de toros y lienzos
charros.
8.4.11. Veldromo.
Se excluyen los giros vecinales y
barriales y
se incluyen los giros distritales y
centrales
ms los siguientes:
Espacios verdes y abiertos:
8.5.1. * Cotos de caza y pesca.
8.5.3. Lagos artificiales.
8.5.4. Parque urbano general.
8.5.5. Parques nacionales.
8.5.6. Santuarios naturales.
8.5.7. Autdromo.
8.5.8. Centros de feria y exposiciones.
8.5.9. Galgdromo.
8.5.10. Hipdromo
8.5.11. Pista de motocross.
9.1.1. Acueductos.
9.1.2. Estructuras para equipos de
telecomunicaciones.
9.1.3. Colectores.
9.1.4. Plantas de tratamiento,
potabilizadoras,
9.1.5. Repetidoras.
9.1.6. Subestacin elctrica.
9.1.7. Tanques de almacenamiento de
agua.
9.1.8. Tendido de redes agua potable,
drenaje, electricidad, telefona,
televisin por cable.
9.1.9. Viales primarios.
9.1.10. Vas de ferrocarril.
Se incluye la infraestructura urbana
9.2.1. Bordos y canales.
9.2.2. Cableado estructurados.
9.2.3. Carreteras estatales y federales.
9.2.4. Ductos.
9.2.5. Estaciones de bombeo.
9.3. Instalaciones
especiales
Urbanas.
9.4. Instalaciones
Especiales
regionales.
9.2.6. Lneas de alta tensin.

9.2.7. Oleoductos.
9.2.8. Poliductos.
9.2.9. Presas.
9.3.1. Crematorios.
9.3.2. Panteones y cementerios.
Se incluyen las instalaciones
especiales urbanas
9.4.2. Ce. Re. So. y Ce. Fe. Re. So.
9.4.3. Depsito de desechos
industriales.
9.4.4. Fbrica y depsito de explosivos
(cumpliendo con las disposiciones de
seguridad de la materia)
9.4.5. Gaseras.
9.4.6. Granjas de recuperacin.
9.4.7. Incinerador de basura, desechos
biolgico, infecciosos.
9.4.8. Instalaciones militares y
cuarteles.
9.4.9. Instalaciones que generen
energa elctrica.
9.4.10. Manejo y almacenamiento de
desechos radioactivos.
9.4.11. Relleno sanitario.
9.4.12. Tiraderos de basura.
9.4.13. Termoelctricas.
CLAVE
HJ
ZONA (USO
PREDOMINANTE)
HABITACIONAL
JARDIN
ACTIVIDADES O
GIROS DE
USO
PREDOMINANTE
habitacin.
CATEGORIA
Cuadro 9
HABITACIONAL
DENTRO DEL LMITE DEL CENTRO DE POBLACIN
USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS
HABITACIN JARDIN.
o ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
H1-U
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD
MNIMA
habitacin.
H1-H
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD
MNIMA
habitacin.
H1-V
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD
MNIMA
habitacin.
H2-U
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD BAJA
habitacin.
HABITACIN UNIFAMILIAR
o ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
o HABITACIN
UNIFAMILIAR.
o ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
COMERCIO VECINAL
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
o HABITACIN
UNIFAMILIAR
o HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
o ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
COMERCIO VECINAL.
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
o ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
o HABITACIN
UNIFAMILIAR.
o ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
o HABITACIONAL
UNIFAMILIAR.
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
o ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
COMERCIO VECINAL.
H2-H
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD BAJA
habitacin.
H2-V
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD BAJA
habitacin.
H3-U
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.

PREDOMINANTE
COMPATIBLE
habitacin.
CONDICIONADO
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
TURISMO HOTELERO
DENSIDAD MEDIA.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
H3-H
habitacin.
H3-V
habitacin.
H4-U
habitacin.
EQUIPAMIENTO
VECINAL
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
TURSTICO HOTELERO
DENSIDAD MEDIA.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR.
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL
COMERCIO VECINAL.
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
TURSTICO HOTELERO
DENSIDAD ALTA.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.
. SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
habitacin
habitacin
CONDICIONADO.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
o HABITACIN
UNIFAMILIAR.
o TURSTICO HOTELERO
o DENSIDAD ALTA.
ESPACIOS VERDES,
o ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
o HABITACIONAL
UNIFAMILIAR.
o HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
o ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
ESQUIPAMIENTO
VECINAL.
COMERCIO VECINAL.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO.
Cuadro 13
HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA H3
HABITACIONAL
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
HORIZONTAL H3H3-U
H
Densidad mxima de
Habitantes/ ha.
Densidad mxima de
Viviendas/ ha.
Superficie mnima de
lote
Frente mnimo del
lote
ndice de edificacin
Coeficiente de
Ocupacin
del Suelo (C.O.S.)
Coeficiente de
Utilizacin
del Suelo (C.U.S.)
Altura mxima de la
Edificacin
Cajones de
estacionamiento por
vivienda
Restriccin frontal
% jardinado en la
restriccin frontal.
Restricciones
laterales
Restriccin posterior
Modo de edificacin
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL H3-V
195
210
270
39
42
54
140m2
260m2
480m2
8 m. lineales
8 m. lineales
8 m. lineales
140m2
130m2
120m2
0.7
0.7
0.7
1.4
1.4
2.1
2*
2*
3 m. lineales
3 m. lineales
3 m. lineales
40%
30%
30%
***
***
***
3m. lineales
3m. lineales
Semicerrado
semicerrado
3m. lineales
Abierto
Semiabierto
Semicerrado
Artculo 66. Las zonas de usos comerciales por su nivel de servicio y su radio de
influencia se clasifican en los siguientes tipos:
I. Comercio vecinal: las zonas donde se ubica la concentracin de actividades
comerciales de abasto cotidiano para los vecinos de una zona habitacional por lo
que su accesibilidad ser principalmente peatonal, generando los centros
vecinales, buscando su localizacin recomendable (esquinas);
II. Comercio barrial: las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas
actividades para el abasto de los habitantes de un barrio o colonia, cuyos
satisfactores de consumo son del tipo diario-semanal, generando los centros de

barrio y corredores barriales;
III. Comercio distrital: estas zonas generalmente se desarrollan en forma de
corredores o ncleos comerciales, en los que se ubican actividades que sirven
amplias reas del centro de poblacin, siendo adecuadas para ubicar los usos de
comercio para el abasto semanal mensual.
IV. Comercio central: las zonas donde se ubica la principal concentracin de
estas actividades para el comercio de la totalidad o un amplio sector del centro de
poblacin, generando los centros o subcentros urbanos, o desarrolladas en forma
de corredores urbanos; y
V. Comercio regional: las actividades que se ubican en estas zonas tienen un
alcance que rebasa al propio centro de poblacin; por lo que son adecuadas en
forma de corredores desarrollados sobre vialidades del sistema vial primario con
fcil accesibilidad hacia las salidas carreteras; en ellas los usos habitacionales
deben quedar excluidos.
Los cuatro primeros tipos de zonas a su vez se subdividen en cuatro rangos por su
nivel de intensidad de la edificacin permisible, siendo estos: intensidad mnima,
intensidad baja, intensidad media e intensidad alta. Adems los tipos comercial,
distrital y central tienen un rango adicional denominado intensidad mxima. Los
lineamientos para todos ellos se establecen en los siguientes artculos de este
captulo.
CLAVE
CV
CV1
CV2
CV3
CV4
Cuadro 16
COMERCIAL
ZONA (USO
ACTIVIDADES O
PREDOMINANTE
GIROS DE
)
USO
PREDOMINANTE
COMERCIO
Venta de:
VECINAL
*Abarrotes,
INTENSIDADES:
miscelneas (sin
MNIMA
venta
de bebidas
alcohlicas)
BAJA
* Cenadura
y/o menudera.
* Cocina
MEDIA
econmica.
*
Cremeras.
ALTA
* Expendios
de revistas.
*
Farmacias.
*Fruteras.
*
USOS Y
DESTINOS
PERMITIDOS
COMERCIO
VECINAL.
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
SERVICIOS
VECINALES
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
CB
CB1
CB2
CB3
CB4
Superficie
Legumbres.
* Taquera.
* Mximo 50 m2
por local.
Se incluyen los giros del
comercio vecinal ms los
siguientes:
COMERCIO
Venta de:
BARRIAL
Aguas
frescas, paletas.
Artculos de
INTENSIDADES:
limpieza.
MNIMA
Artculos
deportivos.
Artculos
domsticos de
BAJA
hojalata.
Artculos
fotogrficos.
Autoservicio
MEDIA
.
Bazares y
antigedades.
Bicicletas
ALTA
(venta)
Blancos.
Bonetera.
Botanas y
frituras.
Calzado.
Carnicera.
Centro de
copiado.
Dulcera.
Expendios
de: agua,
billetes de lotera y
sorteos varios,
carbn,
cerveza, huevo,
lea,
lubricantes, pan..
Cuadro 17
COMERCIO VECINAL CV
(800) 50*
300 50*
140 50*
COMERCIO
BARRIAL
COMERCIO
VECINAL.
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
SERVICIOS
VECINALES.
SERVICIOS
BARRIALES.
EQUIPAMIENTO
BARRIAL.
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.
90 50*
mxima de lote
Frente mnimo
del lote
Coeficiente de
ocupacin
del suelo
(C.O.S.)
Coeficiente de
utilizacin
del suelo
(C.U.S.)
Altura mxima
de la
Edificacin
Cajones de
Estacionamiento
% de frente
jardinado
Restriccin
frontal
Restriccin
posterior
Modo de
edificacin
Superficie
mxima de lote
Frente mnimo
del lote
Coeficiente de
ocupacin
del suelo
(C.O.S.)
Coeficiente de
utilizacin
del suelo
(C.U.S.)
Altura mxima
de la
Edificacin
Cajones de
Estacionamiento
% de frente
ajardinado
20 metros
Lineales
0.4
20 metros
Lineales
0.6
20 metros
lineales
0.7
20 metros
lineales
0.8
0.8
1.2
1.4
1.6
Ver cuadro 48
Ver cuadro 48
Ver cuadro 48
Ver cuadro 48
60%
50%
40%
30%
5 metros
lineales**
3 metros
lineales
Variable
5 metros
lineales**
3 metros
lineales
Variable
3 metros
lineales**
3 metros
lineales
Variable
2 metros
lineales**
3 metros
lineales
Variable
Cuadro 18
COMERCIO BARRIAL CV
800 m2
300 m2
280 m2
180 m2
20 metros
Lineales
0.4
10 metros
lineales
0.6
10 metros
lineales
0.7
8 metros
lineales
0.8
1.2
1.8
2.1
2.4
Ver cuadro 48
Ver cuadro 48
Ver cuadro 48
Ver cuadro 48
50%
40%
30%
20%
Restriccin
frontal
Restriccin
posterior
Modo de
edificacin
CLAVE
SV
SV1
SV2
SV3
SV4
SB
5 metros
lineales**
3 metros
lineales
Variable
5 metros
lineales**
3 metros
lineales
Variable
3 metros
lineales**
3 metros
lineales
Variable
Cuadro 22
SERVICIOS
ZONA (USO
ACTIVIDADES O
PREDOMINANTE
GIROS DE
)
USO
PREDOMINANTE
SERVICIOS
*Bordados y
VECINALES
costureras.
MNIMA
*Calcomana
BAJA
s.
MEDIA
*Calzado y
ALTA
artculos de
piel.
*Conservas
(mermeladas,
embutidos,
encurtidos y
similares)
*Dulces,
caramelos y
similares.
*Oficinas de
profesionales.
*Pasteles y
similares.
*Piatas.
*Salsas.
*Yogurt.
* Pudiendo
integrarse a la
casa habitacin en
superficies no
mayores a 50
m2
servicios vecinales ms los
siguientes:
SERVICIOS
Fontanera.
BARRIALES
Foto estudio.
2 metros
lineales**
3 metros
lineales
Variable
USOS Y
DESTINOS
PERMITIDOS
SERVICIOS
BARRIALES
SERVICIOS
VECINALES.
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
COMERCIO
VECINAL.
COMERCIO
BARRIAL
EQUIPAMIENTO
BARRIAL
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
SERVICIOS
BARRIALES.
SB1
SB2
SB3
SB4
INTENSIDAD
MNIMA
BAJA
MEDIA
ALTA.
Imprenta,
offset y/o
litografas.
Instalacin y
reparacin
de mofles y
radiadores.
Laboratorios
mdicos y
dentales.
Lavandera.
Oficinas
privadas.
Paletas y
helados.
Pedicuristas.
Peluqueras y
estticas.
Pensiones de
autos.
Pulido de
pisos.
Regaderas y
baos
pblicos.
Reparacin
de equipo
de cmputo, equipo
fotogrfico,
parabrisas,
sinfonolas, calzado
(lustrado), muebles,
instrumentos
musicales,
relojes.
Reparaciones
domsticas y
artculos
del hogar.
Sabanas y
colchas.
Saln de
fiestas
Infantiles.
Sastrera y
costureras
SERVICIOS
VECINALES.
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
COMERCIO
VECINAL.
COMERCIO
BARRIAL.
EQUIPAMIENTO
BARRIAL.
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.
y/o reparacin de
ropa.
Servicios de
lubricacin
vehicular.
Sitio de taxis
Taller
mecnico.
Taller de
joyera,
orfebrera y
similares,
bsculas, aparatos
elctricos, bicicletas,
motocicletas,
mquinas
de tortillas, torno
condicionado,
soldadura, artculos
de
aluminio,
compresores,
reparacin de
equipos
hidrulicos y
neumtico.
Tapicera.
Tintorera.
Superficie
mxima de lote
Frente mnimo
del lote
Coeficiente de
ocupacin
del suelo
(C.O.S.)
Coeficiente de
utilizacin
del suelo
(C.U.S.)
Cuadro 23 SV
SERVICIO VECINAL
INTENSIDAD INTENSIDAD INTEWNSIDA
MNIMA
BAJA (SV2)
D
(SV1)
MEDIA (SV3)
800 m2
300 m2
140 m2
INTENSIDAD
ALTA (SV4)
90 m2
20 metros
Lineales
0.4
10 metros
Lineales
0.6
8 metros
lineales
0.7
6 metros
lineales
0.8
0.8
1.2
1.4
1.6
Altura mxima
de la
Edificacin
Cajones de
Estacionamiento
% de frente
jardinado
Restriccin
frontal
Restriccin
posterior
Modo de
edificacin
Superficie
mxima de lote
Frente mnimo
del lote
Coeficiente de
ocupacin
del suelo
(C.O.S.)
Coeficiente de
utilizacin
del suelo
(C.U.S.)
Altura mxima
de la
Edificacin
Cajones de
Estacionamiento
% de frente
jardinado
Restriccin
frontal
Restriccin
posterior
Modo de
edificacin
Ver cuadro
48
60%
Ver cuadro
48
50%
Ver cuadro 48
40%
Ver cuadro
48
30%
5 metros
lineales**
3 metros
lineales
Variable
5 metros
lineales**
3 metros
lineales
Variable
3 metros
lineales**
3 metros
lineales
Variable
2 metros
lineales**
3 metros
lineales
Variable
Cuadro 24
SERVICIO BARRIAL SV
INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD
MNIMA
BAJA (SB2) MEDIA (SB3)
(SB1)
800 m2
300 m2
280 m2
INTENSIDAD
ALTA (SB4)
180 m2
20 metros
Lineales
0.4
10 metros
Lineales
0.6
10 metros
lineales
0.7
8 metros
lineales
0.8
1.2
1.8
2.1
2.4
Ver cuadro 48
Ver cuadro 48
Ver cuadro 48
Ver cuadro 48
50%
40%
30%
20%
5 metros
lineales**
3 metros
lineales
Variable
5 metros
lineales**
3 metros
lineales
Variable
5 metros
lineales**
3 metros
lineales
Variable
5 metros
lineales**
3 metros
lineales
Variable
Cuadro 32
LinealesFrete mnimo de lote en Metros
suelo (C.O.S.)Ocupacin delCoeficiente de
suelo (C.U.S.)Utilizacin delCoeficiente de
Altura mxima de la edificacin
estacionamientoCajones de
Restriccin frontal en Metros lineales
jardinado% de frente
Metros linealeslaterales enRestricciones
Restriccin posterior en Metros lineales
Modo de edificacin.
Jardn de
nios
(3 aulas)
24
0.4
0.4
Un
nivel
Ver
cuadro
48
5.00
50%
5.00
5.00
Abie
rto
Primaria
30
0.15
0.3
Ver
cuadro
48
5.00
50%
5.00
5.00
Abie
rto
Escuelas de
Capacitacin
social y
tcnica
Educacin
Especial
15
0.15
0.3
Ver
cuadro
48
5.00
50%
5.00
5.00
Abie
rto
Guardera
Infantil
15
0.6
0.6
Un
nivel
5.00
50%
5.00
5.00
Abie
rto
Secundarias
generales y
tcnicas
15
0.15
0.3
5.00
50%
5.00
5.00
Abie
rto
Cultura
Biblioteca
15
0.4
0.8
Ver
cuadro
48
5.00
50%
5.00
5.00
Abie
rto
Culto
Iglesia
15
Ver
cuadro
48
5.00
50%
5.00
5.00
Abie
rto
Salud
EQUIPAMIENTO EI
Unidad
mdica de
1er contacto
15
0.5
0.5
Un
nivel
Ver
cuadro
48
5.00
50%
5.00
5.00
Abie
rto
Caseta de
Vigilancia
15
0.6
0.12
Ver
cuadro
48
5.00
50%
5.00
5.00
Abie
rto
Centros para
el desarrollo
de la
comunidad
(promocin
social)
15
0.6
0.12
Ver
cuadro
48
5.00
50%
5.00
5.00
Abie
rto
Sanitarios
15
0.6
0.12
Ver
cuadro
48
5.00
50%
5.00
5.00
Abie
rto
Educacin
Rubro
BARRIAL
Educacin
VECINAL
Nivel de
Servicio
Giro
Superficie mnima de lote en M2
NORMAS DE CONTROL DE LA
EDIFICACIN
Ver
cuadro
48
Ver
cuadro
48
Cuadro 45
CARACTERSTICAS GEOMTRICAS DE SISTEMA VIAL PRIMARIO
NORMATIVIDAD
NORMATIVIDAD
TIPO DE
VIALIDAD
ARADORA LATERALCAMELLN O FRANJA
CAMELLN O FRANJA
SEPARADOR CENTRAL
VELOCIDAD DE PROYECTO
ESTACIONAMIENTOANCHO DE CARRIL DE
ACIONAMIENTONMERO DE CARRILES DE
BANQUETA O ACERA
CIRCULACIONANCHO DE CARRIL DE
PRINCIPAL
CIRCULACIONNMERO DE CARRILES DE
REGIONALES
RECOMENDABLELONGITUD
ACCESO
CONTROLADO
SENTIDO DEL TRANSITO
(METROS)DERECHOS DE VA
ANCHO DE BANQUETASANCHO DE CARRIL DE ESTACIONAMIENTO
NUMERO DE CARRILES DE ESTACIOAMIENTO
ANCHO DE CAMELLN LATERAL
ANCHO DE CAMELLN CENTRAL
ANCHO DE CARRILES LATERALES
NUMERO DE CARRILES LATERALES
OTROS
DERECHO/ANCHO DE CARRILES
NUMERO DE CARRILES
SENTIDO DEL TRANSITO
DERECHOS DE VIA (METROS)
TIPO DE
VIALIDAD
*LAS QUE SEALEN LAS AUTORIDADES COMPETENTES
45.3
DOBLE
4
3.6
3.3
4
3.3
1.5
6.0
2.4
50.3
15
4
3.6
3.3
4
3.3
1.5
6.0
2.5
2.4
27.0
15
4
3.6
3.0
4
2.5
2.4
23.0
15
4
3.6
3.0
2.3
2.4
Cuadro 46 SISTEMA VIAL SECUNDARIO
COLECTORA
(VC)
25.00
Dobl
e
20.00
Dobl
e
COLECTORA
MENOR (VCm)
17.00
doble
15.00
doble
13.00
un
13.00
un
15.00
3.5
0
3.0
0
3.5
0
1.5
0
2.50
3.3
0
2.8
0
2.40
3.0
0
2.1
0
2.40
.5
kms
.5
kms
.
3.0
0
3.5
0
3.0
0
2.3
0
2.40
un
.3
kms
3.5
0
3.0
0
3.00
12.00
un
.2
kms
3.0
0
3.0
0
12.00
un
3.0
0
1.8
0
2.40
10.00
un
.2
kms
.15
kms
2.7
5
1.2
0
2.10
doble
3.5
0
SUBCOLEC
TORA (VSc)
LOCALES
2
kms
ms
2
kms
ms
1
km
ms
.
5
kms
TRANQUILIZAD 7.00
A
8.00
PEATONAL a 6.00
b
CICLOPIST
A
50
km/
h
50
km/
h
50
km/
h
50
km/
h
50
km/
h
50
km/
h
40
km/
h
40
km/
h
40
km/
h
20
km/
h
10
km/
h
3
metros
3
metros
OPCIO
NAL.
Cuadro 47
TIPO DE VIALIDAD
USOS DE SUELO
RECOMENDABLE
RESTRICCIN
FRONTAL DE
LOS LOTES
1.50
REGIONALES (VR)
TE / TH / MR / CR / SI / I1 / I2 / I3 /
EI-R / EV-R / IN-U / IN-R / IE-R.
ACCESO
CONTROLADO (VAC)
CR / SI / I / EI-R / EV-R / EI / TH /
MR.
PRINCIPAL (VP)
TH / MC / CC / SC / SI / EI-C / EVC / IN-U / IE-U.
COLECTORA (VC)
TH / MD / CD / SD / EI-D / EV-D /
H1-V / H2-V / H3-V/ H4-V
COLECTORA MENOR MB / CB / SB / EI-B / EV-B / H1-V /

(VCm)
H2-V / H3-V / H4-V.
SUBCOLECTORA
(VSc)
LOCALES
TRANQUILIZADA
CV / SV / H1-V / H2-V / H3-V / H4V / EI-V / EV-V.
CV / SV / H1-H / H2-H / H3-H / H4H / EI-V / EV-V.
CV / SV / H1-H / H2-H / H3-H / H4H / EI-V / EV-V
I1 / i2 /
i3
INDUSTRIALES
ZONAS
CV / SV / HJ / H1-H / H2-H / H3H / H4-H.
CV / SV / HJ / H1-H / H2-H / H3H / H4-H.
CV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4H/ * SUJETA A REGIMEN DE

CONDOMINIO.
HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H /

EV.
PEATONAL
TODO TIPO DE USO
* La que se determine para la reglamentacin de cada zona.
Cuadro 48.
GENRICO
2.Alojamiento
Temporal
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS

NORMA
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
Un cajn por cada:
2.1 Turstico
ecolgico.
Todos los del grupo genrico
50 m2 construidos
Del 2.3 al 2.6 excepto campestre
Turstico
hotelero
4. Comercio
4.2 Comercio
barrial.
4.3
Comercio
distrital.

excepto los siguientes:
4.2.17. Ferreteras, tlapaleras y
material elctrico.
40 m2 construidos
4.3.14.
15 m2 construidos.
4.3.25.
4.3.29.
4.4
Comercio
central.
4.4.1
4.4.4.
4.5.
Comercio
regional.
5. Servicios
5.2.
Servicios
barriales.
4.5.4.
Maquinaria pesada.

5.2.2.
Bancos (sucursales)
5.2.3.
5.2.21
5.2.22.
5.2.25.
5.2.31.
5.2.33.
5.2.34.
5.3.
Servicios
distritales.
Cafetera (con lectura e

Internet)
Ferretera de artculos
especializados.
Materiales para la
construccin
en local cerrado.
Accesorios, refacciones y
equipos neumticos e
hidroneumticos.
Refacciones (sin taller)
5.2.37.
5.2.40.
5.3.3.
5.3.15.
Baos y sanitarios pblicos.

Lavandera.
Oficinas privadas.
Peluqueras y estticas.
Reparaciones domsticas y
de artculos del hogar.
Saln de fiestas infantiles.
Sastrera y costureras y/o
reparacin de ropa.
Taller mecnico.
Tintorera.
Agencias de autotransporte,
viajes y publicidad.
Centros botaderos y
50 m2 construidos
50 m2 construidos.
150 m2 construidos
75 m2 construidos.
75 m2 construidos.
100 m2 construidos.
40 m2 construidos.
15 m2 construidos
75 m2 construidos.
20 m2 construidos.
30 m2 construidos.
20 m2 construidos.
30 m2 construidos.
15 m2 sobre terreno.
20 m2 construidos.
30 m2 construidos.
20 m2 construidos.
15 m2 construidos.
7.5 m2 construidos.
5.3.20.
5.3.21.
5.3.35.
5.3.39.
5.3.42.
5.3.43.
5.3.46.
5.3.47.
5.3.49.
5.3.50.
5.3.51.
5.3.54
GENRICO
5. Servicios
6. Industrial
similares.
Despacho de oficinas
privadas.
Discotecas.
Laminado vehicular.
Mudanzas.
Oficinas corporativas
privadas.
Peleteras.
Renta de maquinara y
equipo para construccin.
Renta de vehculos.
Restaurantes, bares y
similares.
Saln de baile y similares.
Saln de eventos y
similares.
Taller de herrera y/o
elaboracin de herrajes.
30 m2 construidos.
7.5 m2 construidos.
30 m2 construidos.
150 m2 construidos.
30 m2 construidos.
150 m2 construidos.
30 m2 construidos.
30 m2 construidos.
7.5 m2 construidos.
7.5 m2 construidos.
15 m2 construidos.
150 m2 construidos.
Cuadro 48.
NORMA
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
Un cajn por cada:
5,4
5.4.4.
Centros nocturnos.
7.5 m2 construidos
Servicios
5.4.5.
Cines.
7.5 m2 construidos.
Centrales
5.4.7.
Espectculos para adultos. 7.5 m2 construidos.
5.5
Todos los del grupo de usos.
150 m2 construidos.
Servicios
Regionales.
200 m2 construidos.
Excepto los siguientes:
6.2.
6.2.3.
Bordados y costuras.
250 m2 construidos.
Manufacturas 6.2.6.
Calzado y artculos de piel. 250 m2 construidos.
menores.
6.2.7.
Cermica.
250 m2 construidos.
6.2.8.
Conservas (mermeladas,
250 m2 construidos.
embutidos, encurtidos y
similares)
6.2.9.
Dulces, caramelos y
250 m2 construidos.
similares.
6.2.10. Encuadernacin de libros.
250 m2 construidos.
6.2.14. Pasteles y similares.
250 m2 construidos.
6.2.20. Sastreras y taller de ropa. 250 m2 construidos.
6.2.22. Taller de joyera, orfebrera 250 m2 construidos.
y similares con equipo
especializado.
6.3. Industria
ligera y de
riesgo bajo.
6.3.24.
6.3.29.
6.3.30.
6.3.31.
6.3.38
6.3.39.
6.3.42.
6.3.43.
6.3.45.
6.3.46.
6.3.47.
6.3.48.
6.3.49.
6.3.51.
GENRICO
6. Industrial
Guantes, ltex, globos,

pelotas y suelas.
Hule
(inyeccin
de
plstico)
Industrializacin de ropa.
Industrializacin
de
sabanas,
colchonetas,
edredones y similares.
Muebles y puertas de
madera.
Panificadoras.
Peridicos
y
revistas
(rotativas)
Persianas
y
toldos
(fabricacin)
Pintura vinlica y esmaltes
(excepto la manufactura de
los componentes bsicos)
Pisos de mosaico, granito,
terrazo, sin utilizar equipo
especializado.
Plstico, molienda.
Productos alimenticios.
Productos de cartn y
papel (hojas, bolsas, cajas,
y similares)
Productos de madera.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
Cuadro 48.
NORMA
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
Un cajn por cada:
6.3 Industria 6.3.53 Productos
de
plstico, 150 m2 construidos.
ligera y de
vajillas, botones, discos
riesgo bajo.
(dependiendo de la cantidad
de sustancias)
6.3.54 Productos
farmacuticos, 150 m2 construidos.
.
alpatas y homepatas.
6.3.56 Purificadoras.
150 m2 construidos.
.
6.3.58 Telas y productos textiles.
150 m2 construidos.
.
6.3.59 Vidrio soplado artesanal.
150 m2 construidos.
.
6.4. Industria 6.4.1. Cantera, labrado artesanal 150 m2 construidos
mediana y de
riesgo medio. 6.4.2
de:
Elaboracin de productos
artesanales.
6.4.5. Molinos de trigo, harina y
similares
6.4.6. Pasteurizadora de productos
lcteos.
6.4.8. Vidrio
soplado,
alta
produccin artesanal.
6.5. Industria 6.5.1. Acabados metlicos
pesada y de 6.5.38 Pintura y aerosoles.
riesgo alto.
.
Todos los del grupo
7
genrico
Equipamiento
.
7.1.
7.1.1.
Jardn de nios.
Equipamiento
vecinal
7.2.
7.2.5. Consultorio mdico y dental
Equipamiento
de primer contacto.
barrial.
7.2.6. Unidad mdica de primer
contacto.
7.2.9. Guarderas infantiles.
7.3.
7.3.10 Teatro.
Equipamiento 7.3.12 Clnica.
distrital.
.
7.3.13 Sanatorio.
.
7.3.14 Unidades de urgencias.
.
7.3.15 Casa cuna.
.
7.3.16 Correos y telgrafos.
.
7.3.18 Hogar de ancianos.
.
7.3.19 Administracin pblica..
.
7.3.20 Velatorios y funerales.
.
7.3.21 Estacin
de
bomberos,
autobuses urbanos.
7.3.22 Terminales de transporte
.
urbano.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
40 m2 construidos.
50 m2 construidos.
30 m2 construidos.
30 m2 construidos.
60 m2 construidos.
7.5 m2 construidos.
30 m2 construidos.
30 m2 construidos.
30 m2 construidos.
50 m2 construidos.
20 m2 construidos.
50 m2 construidos.
30 m2 construidos.
30 m2 construidos.
50 m2 construidos.
50 m2 construidos.
Cuadro 48.
NORMA
GENRICO
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
Un cajn por cada:
9.1.
Todos los del grupo de usos
Infraestructura excepto los siguientes:
100 m2 construidos.
urbana.
50 m2 construidos.
9.2.
Infraestructura Todos los del grupo de usos.
100 m2 construidos.
regional.
9.
9.3.
Instalaciones
Instalaciones
100 m2 construidos.
Especiales e
especiales
Crematorios.
Infraestructura. urbanas.
9.3.1.
10 m2 construidos.
Panteones y cementerios.
9.3.2. Hasta 1000 fosas.
200 m2 de rea
total.
Panteones y cementerios.
9.3.2. Cuando haya ms de 1000 500 m2 de rea
fosas.
total.
9.4.
Instalaciones
100 m2 construidos.
especiales
regionales.
CAPITULO VII
VII. REFERENCIA
U R B AN O .
DE
L AS
N O R M AS
DE
DISEO
VII.1LOS CRITERIOS DE DISEO DE LA VIALIDAD, PRECISANDO LAS

SECCIONES MNIMAS Y NORMAS DE TRAZO DE LAS VIALIDADES EN
FUNCIN A SU JERARQUA;
Artculo 300. En toda accin urbanstica que se pretenda realizar, deber
conservarse la continuidad de las vialidades principales existentes en la
colindancia de la zona a desarrollar, y en algunos casos tambin de las calles

colectoras o de menor jerarqua, segn se establezca en el
Plan Parcial. Esta continuidad deber ser igual, en lo referente a la seccin bsica,
a las caractersticas geomtricas de las vialidades existentes. En ningn caso se
permitir que la continuidad sede con una seccin ms reducida. Cuando por
razones de funcionamiento, se requiera la ampliacin de la seccin existente se
deber prever una transicin adecuada entre la seccin existente y a propuesta.
Artculo 301. En este captulo se establecen los lineamientos de diseo,
referentes a las caractersticas geomtricas y operacionales, para todos los tipos
de vialidades en las nuevas zonas a desarrollar sujetas a las consideraciones
anteriores. En los cuadros 45, 46 y 47, mismos que se pueden apreciar al final de
este captulo, se define en forma resumida las normas bsicas de diseo de los
diferentes sistemas y tipos de vialidades y en los artculos posteriores se
establecen las normas de manera desglosada.
Artculo 307. Las vialidades locales debern sujetarse a las siguientes normas:
I. Velocidad de proyecto: 40 kilmetros por hora;
II. Pendiente longitudinal mnima: 0.5%;
III. Pendiente longitudinal mxima: 10%, excepto a una distancia de 15 metros
de una interseccin, que ser del 5% mximo;
IV. Radios mnimos de curvas: 30 metros;
V. Tangente mnima entre dos curvas: 15 metros;
VI. Distancia mnima de visibilidad de parada:
a) En terrenos planos: 60 metros; y
b) En terrenos con lomeros: 45 metros;
VIII. Longitud mxima para calles con retorno: 300 metros; y
IX. Dimensiones mnimas de retornos:
a) Local con derecho de va de 15 metros 15 metros de radio (zonas
industriales);
b) Local con derecho de va de 12 metros 9 metros de radio;
c) Local con derecho de va de 10 metros 9 metros de radio;
d) Tranquilizada con derecho de va de 7 metros 9 metros de radio; y
e) Las secciones de banquetas sern las especificadas en el cuadro de
caractersticas geomtricas
Se permitirn retornos rectangulares o cuadrados que contengan un crculo virtual
inscrito con las dimensiones antes sealadas.
Artculo 308. Las vialidades peatonales se sujetarn a las siguientes normas:
I. Anchura mnima:
a) En el caso de vialidades peatonales principales, cuando se trate de
proyectos de reconversin en zonas existentes, los anchos mnimos
estarn dictados por los anchos existentes en las vas pblicas; y
b) En vialidades peatonales principales de nueva creacin y en vialidades
peatonales secundarias se aplicarn las siguientes normas:
1. El derecho de va mnimo del andador ser de 8 metros para los principales
y de 6 metros para los secundarios;
2. El ancho mnimo de la banqueta del andador ser de 3 metros, la superficie

restante ser jardinada;
3. La distancia mxima a una zona de estacionamiento vehicular ser de 80
metros.
4. La pendiente longitudinal mxima ser de 5 por ciento, en caso de
pendientes mayores se instalarn escaleras y rampas; y
5. Cumplir con lo especificado en el Ttulo III de este Reglamento.
II. Circulacin de vehculos de servicio y emergencia: deber preverse la
posible entrada de vehculos de emergencia tales como bomberos y ambulancias,
as como la atencin de servicios como la basura y el gas. En caso de existir
comercios, debe resolverse el abastecimiento y el reparto de mercancas;
III. Calles peatonales subterrneas: se deber prever la ubicacin de salidas a
cada 50 metros como mximo, para atender casos de emergencia, as como
elevadores o rampas, para discapacitados y ancianos, segn lo estipulado en el
Ttulo III de este Reglamento; y
IV. Seguridad: debern preverse los niveles adecuados de iluminacin y su
mantenimiento, debiendo evitarse la creacin de calles peatonales en zonas
aisladas, con bajos volmenes de trnsito peatonal.
Artculo 310. El diseo de las banquetas estar sujeto a los siguientes
lineamientos:
I. Anchura: la acera abarca desde la guarnicin hasta el lmite de derecho de va
o lmite de la propiedad adyacente. La anchura mnima deber ser la estipulada en
los cuadros
45 y 46 de este Reglamento para los distintos tipos de vas. En caso de zonas de
intenso trnsito peatonal, los anchos mnimos especificados debern verificarse
considerando que por cada 55 centmetros de anchura se obtiene una capacidad
mxima de 1,100 a
1,600 peatones por hora;
II. Ubicacin: las aceras deben estar ubicadas en forma tal que presenten al
peatn una continuidad y claridad de ruta, evitando la ubicacin incorrecta de
elementos que obstruyan el paso peatonal tales como postes, seales de trnsito,
puestos de peridicos o mobiliario urbano.
En el caso de vialidades donde se permita el estacionamiento en batera, no
deber obstaculizarse el flujo peatonal por la presencia de los vehculos
estacionados, ya sea remetiendo el rea de estacionamiento dentro del lmite de
propiedad, para dejar libre el ancho mnimo requerido por la banqueta, o bien
desviando el trazo de la banqueta hacia la parte frontal del estacionamiento, en
cuyo caso esta superficie, aun cuando quede dentro del lmite de propiedad, se
considerar de uso pblico;
III. Pendientes: en el caso de banquetas que forman parte de vas vehiculares la
pendiente mxima ser del 8 por ciento. Cuando se trate de andadores exclusivos
para peatones, la pendiente mxima ser del 5 por ciento; y
IV. Rampas: para el ingreso y salida de vehculos se deben construir rampas que
liguen la acera con la superficie de rodamiento, las cuales deben tener una
pendiente mxima del 10 por ciento y llevar lados inclinados y no verticales. Para
el caso de rampas de uso peatonal y de personas con discapacidad, se seguirn

los lineamientos sealados en el
Ttulo III de este Reglamento.
Artculo 314. La vegetacin y obstculos laterales que se ubiquen en las
vialidades estarn sujetos a los siguientes lineamientos:
I. La vegetacin que se ubique sobre camellones y banquetas y cuyo follaje se
encuentre entre el piso y una altura menor de 1.5 metros, deber limitarse en su
altura a 1 metro como mximo, para evitar la obstruccin de la visibilidad a los
conductores;
II. Para la vegetacin que rebase la altura de 1.5 metros se deber dejar bajo la
copa de la misma una distancia libre de visibilidad de 1 a 1.5 metros;
III. Los rboles que rebasen los 1.5 metros de altura y cuyas ramas se extiendan
sobre las vialidades debern tener una altura libre de 4.5 metros desde la
superficie de rodamiento y hasta la parte ms baja de las ramas; y
IV. Los objetos que se ubiquen sobre las banquetas y camellones y prximos a los
arroyos de circulacin no debern estar a una distancia menor de 0.3 metros
desde la orilla del carril de circulacin ms prximo.
Artculo 315. Para la superficie de rodamiento debern observarse los siguientes
criterios:
I. La superficie de rodamiento, sea del material que fuere, deber ser lo ms
uniforme posible, con las limitaciones normales del tipo de material con que se
construya; y
II. Las alcantarillas y bocas de tormenta que se construyan dentro de los arroyos
de circulacin no debern estar a un nivel diferente a la superficie de rodamiento,
debiendo estar estas ubicadas en los puntos convenientes en funcin de los
pendientes y con el rea hidrulica necesaria.
Artculo 316. Los dispositivos que se adicionen sobre la superficie de rodamiento
como reductores de velocidad, ya sean topes o vibradores, debern sujetarse a
las siguientes condiciones:
I. Ubicacin de los topes:
a) No se colocarn en vialidades principales;
b) Sobre vialidades secundarias se colocarn slo en los lugares en donde no
afecte la fluidez de la circulacin;
c) En vialidades locales se colocarn a una distancia no menor a 30 metros a
la esquina ms prxima.
d) Se colocarn en reas prximas a los lugares de alta concentracin de
peatones, como escuelas, templos, centros comerciales, y similares; y
e) No se colocarn nunca en calles de acceso a un crucero semaforizado;
II. Requisitos para la instalacin de topes:
a) Solo se instalarn en calles en donde sean visibles a una distancia mnima
de 50 metros;
b) Se pintar con franjas blancas diagonales con pintura especial de trnsito y
con esferilla de vidrio para ser visibles durante la noche; y
c) Se colocar sealamiento preventivo a 50 metros antes del tope;
III. Dimensiones de los topes: deber tener una anchura mnima de 1.50 metros y
mxima de 3.65 metros. La altura mnima ser de 8 centmetros y mxima de 10
centmetros y longitud variable conforme a la anchura de la calle. Se debern

colocar en forma transversal al arroyo de circulacin y a 90 grados del eje de la
calle;
IV. Los vibradores a base de boyas bajas, vialetas o tachuelas son ms
recomendables que los topes, dado que no provocan un solo impacto en la
suspensin del vehculo y requieren menor mantenimiento de sealamiento. Los
elementos empleados debern contar con su propio material reflejante;
V. Los vibradores se instalarn, con las mismas caractersticas de colocacin y
ubicacin que los topes, variando su anchura, ya que esta depender del nmero
de lneas que se instalen; y
VI. Los vibradores se debern instalar en tres lneas como mnimo y 10 como
mximo. Se colocarn en posicin de tresbolillo, con espaciamiento entre lneas
de 1.5 veces la dimensin del elemento usado y espaciamiento entre elementos
de 1.5 veces la dimensin del mismo.
Cuadro 48.
NORMA
GENRICO
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
Un cajn por cada:
7.4
7.4.3. Auditorio.
10 m2 construidos.
Equipamiento 7.4.6. Salas de conciertos.
7.5 m2 construidos.
central.
7.4.7. Clnica hospital.
30 m2 construidos.
7.4.8. Hospital de especialidades.
30 m2 construidos.
7.4.9. Hospital general.
30 m2 construidos.
7.4.1 Administracin de correos.
20 m2 construidos.
0.
7.4.1 Agencias y delegaciones 30 m2 construidos.
7.
1.
municipales
Equipamiento
7.4.1 Centro antirrbico.
75 m2 construidos.
2.
7.4.1 Centros
de
integracin 100 m2 construidos.
4.
juvenil.
7.4.1 Encierro y mantenimiento de 100 m2 construidos.
5.
autobuses urbanos.
7.4.1 Juzgados y cortes.
30 m2 construidos.
6.
7.4.1 Orfanatos.
50 m2 construidos.
7.
7.4.1 Representaciones oficiales.
30 m2 construidos.
8
7.4.1 Salas de reunin.
15 m2 construidos.
9.
7.5.
7.5.6. Hospital regional.
30 m2 construidos.
Equipamiento 7.5.7. Aeropuertos
civiles
y 20 m2 construidos.
regional.
militares.
Todos los del grupo genrico 1000 m2 superficie
8.2. Espacios 8.2.4.

verdes,
8.2.5.
abiertos
y
recreativos
8.2.6.
barriales.
8.2.7.
8.3. Espacios
verdes,
abiertos
y
recreativos
8.3.3.
8.
distritales.
Recreacin y 8.4. Espacios
Descanso.
verdes,
abiertos
y 8.4.7.
recreativos
8.4.8.
centrales.
8.4.9.
8.4.1
0.
8.4.1
1.
8.5. Espacios
verdes,
abiertos
y 8.5.7.
recreativos
8.5.8.
regionales.
8.5.9.
8.5.1
0.
en espacios abiertos, excepto del predio.

los siguientes:
Alberca pblica.
40 m2 construidos.
Canchas de ftbol 7.
50 m2 superficie del
predio.
Canchas de ftbol rpido.
50 m2 superficie del
predio.
Canchas deportivas.
75 m2 construidos.
Todos los del grupo de usos 75 m2 construidos.
Arenas.
10 m2 construidos.
Todos los del grupo de usos

Campo de golf.
Club hpico.
Estadios.
Plaza de toros y lienzos
charros.
Veldromo.
75 m2 construidos.
700 m2 construidos.
700 m2 construidos.
10 m2 construidos.
10 m2 construidos.
10 m2 construidos.
Todos los del grupo de usos 1000 m2 de rea

total.
Autdromo.
10 m2 construidos.
Centros
de
feria
y 10 m2 construidos.
exposiciones.
Galgdromo.
10 m2 construidos.
Hipdromo.
10 m2 construidos.
1. LOS CRITERIOS DE DISEO PARA OBRAS DE URBANIZACIN QUE

FACILITEN EL ACCESO Y DESPLAZAMIENTO DE PERSONAS CON
PROBLEMAS DE DISCAPACIDAD;
TTULO TERCERO
Normas para el libre acceso de personas con discapacidad
CAPTULO I
Disposiciones Generales
.
Artculo 236. El presente captulo establece normas para facilitar el libre acceso
de personas con discapacidad, en particular aquellas que tienen:
I.
II.
III.
Dificultad de desplazamiento. Cuando dependen de ayudas para

caminar u otras tcnicas para desplazarse, como pueden ser el bastn,
las muletas, y la silla de ruedas.
Dificultades visuales. Puede ser a causa de la ceguera o de dificultades
graves de la vista.
Dificultades auditivas y/o del habla. Cuando tienen dificultades para
comprender sonidos o palabras en un medio ambiente ruidoso. Las
personas con deficiencias auditivas pueden depender para comunicarse
de la lectura de los labios, tcnica que necesidad buena iluminacin.
Artculo 237. Los derechos que este Reglamento protege a favor de las personas
con discapacidad mediante la modificacin, planeacin y diseo del entorno fsico
son los siguientes:
I.
Desplazarse libremente en los espacios pblicos; y
II.
Tener acceso y facilidades de desplazamiento en los espacios laborales,
comerciales, oficiales y recreativos, mediante la construccin de las
especificaciones arquitectnicas apropiadas.
CAPTULO II
Garantas mnimas de acceso y bienestar
Artculo 238. Todo proyecto de edificacin de uso pblico deber contemplar y en
consecuencia incorporar al diseo arquitectnico de dichos edificios los elementos
mnimos de accesibilidad y bienestar que se describen en este captulo.
Artculo 239. Las garantas mnimas de acceso y bienestar con las que deben
adecuarse las edificaciones y espacios abiertos tanto pblicos como privados son
las siguientes:
I. Estacionamientos;
II. Servicios sanitarios;
III. Rampas de acceso;
IV. Rampas en la va pblica;
V. Escaleras;
VI. Elevadores;
VII. Vestbulos de acceso a edificios;
VIII. Va pblica; y
IX. Sealamientos y provisiones.
Artculo 247. Todos los establecimientos para uso pblico y privado contarn con
una entrada al nivel del piso, sin diferencias de niveles entre el interior y el exterior.
Cuando lo anterior no sea posible, las entradas debern tener rampas de acceso
desde la va pblica.
Artculo 248. Para indicar la proximidad de rampas de acceso, escaleras y otros
cambios de nivel,
el piso, deber tener textura diferente con respecto al predominante, en una
distancia de 1.20 metros por el ancho del elemento.
I. Las rampas de acceso debern tener las caractersticas siguientes:

a) Ancho mnimo de 1 metro libre entre pasamanos;
b) Pendiente no mayor del 6%;
c) Bordes laterales de 0.50 metros de altura;
d) Pasamanos en ambos lados;
e) El piso deber ser firme, uniforme y antiderrapante;
f) Longitud no mayor de 6 metros de largo;
g) Cuando la longitud requerida sobrepase los 6 metros se considerarn
descansos de 1.50 metros;
h) Sealamiento que prohba la obstruccin de la rampa con cualquier tipo de
elemento; e
i) Smbolo internacional de acceso a discapacitados.
II. Los pasamanos debern tener las caractersticas siguientes:
a) Tubulares de 1 pulgadas de dimetro;
b) en color contrastante con respecto al elemento delimitante vertical;
c) Colocados a 0.90 metros y un segundo pasamanos a 0.75 metros del nivel del
piso; y
d) Separados 0.50 metros de la pared, en su caso.
Artculo 249. Se deber contar en los puntos de cruce de la va pblica con los
arroyos vehiculares con rampas especiales para sillas de ruedas.
Estas rampas debern observar las siguientes dimensiones mnimas:
I. Antes de iniciar la rampa, la banqueta deber tener una dimensin mnima de
1.60 metros de ancho, para garantizar el desarrollo de la rampa y el libre acceso y
maniobrabilidad de personas con sillas de ruedas;
II. El ancho mnimo de las rampas ser de 1 metro;
III. La pendiente de la rampa ser del 10 por ciento como mximo, para salvar el
desnivel de la guarnicin de una altura mxima de 0.15 metros;
IV. El acabado del pavimento en la rampa deber ser terso pero no resbaladizo,
sin ningn elemento en bajo a alto relieve;
V. Debern alinearse las rampas de las aceras del arroyo vehicular para evitar
desplazamientos en diagonal de personas con discapacidad visual; y
VI. Debern construirse de la mejor calidad posible y de materiales duraderos.
La construccin de rampas con distancias especificaciones a las antes
mencionadas, ser posible para adaptarse a las dimensiones y caractersticas de
la va pblica, siempre y cuando se de la aprobacin por el Ayuntamiento y el
Sistema Estatal para el Desarrollo Integral de la Familia del correcto
funcionamiento y calidad de construccin de las mismas.
Artculo 253. Los andadores, banquetas o senderos peatonales debern observar
las siguientes caractersticas:
I. En los espacios abiertos pblicos se deber prever que existan reas de
descanso para sillas de ruedas al menos a cada 50 metros de distancia, que no
interfieran con la circulacin peatonal;
II. La pendiente mxima en los andadores ser del 5 por ciento;

III. Se deber observar con especial atencin que la vegetacin y arbolado a los
lados de los andadores peatonales tenga una altura mnima de 2.10 metros y que
no obstruya el andador en los costados;
IV. Debern ser de un terminado rugoso y antiderrapante;
V. Todas las banquetas deben tener superficies firmes, parejas y no resbaladizas.
De ser posible, en las aceras se deben utilizar diferentes materiales, o colores
para facilitar la identificacin y orientacin a personas con deficiencias visuales;
VI. En los cruces con el arroyo vehicular se debern construir rampas con las
especificaciones antes descritas; y
VII. Por ningn motivo se permitir cambios bruscos de nivel en las banquetas por
paso de ingresos vehiculares o peatonales que ingresen a propiedad privada o
pblica. Los desarrollos de estos cambios de nivel se realizarn por dentro de la
propiedad.
Artculo 254. No se permitirn establecimientos temporales o permanentes sobre
la va pblica ni que funcione sta como vestbulo de ingreso con el fin de
garantizar el libre paso de las personas con discapacidad visual o motriz.
Artculo 255. En conjuntos habitacionales, comerciales o de equipamiento se
deber disear un sistema de rutas pedestres independiente del trfico vehicular
sin ninguna barrera ni pendiente mayor del 5%.
Artculo 256. En los casos en que las rutas pedestres coincidan con las vas de
trfico vehicular, se debe proveer de semforos parlantes y luminosos especiales
para el cruce de peatones.
Artculo 257. Las aceras y caminos deben formar una red para el desplazamiento
de peatones entre todos los puntos principales de una zona urbana. Se debe
prestar atencin especial a la creacin de conexiones pedestres apropiadas con
los apeaderos del transporte urbano, tren ligero y los sitios de autos de alquiler.
Se contara con rampas para discapacitados en todos los cruces de calles, en
ambos sentidos de la esquina, esto de ninguna manera ser obstaculizado por
ningn elemento de infraestructura urbana de cualquier tipo. Es decir la rampa
estar siempre libre para su uso adecuado.
2. LOS CRITERIOS PARA LA LOCALIZACIN DE INFRAESTRUCTURA,

INCLUYENDO EL TRAZO DE REDES, DERECHO DE PASO Y ZONAS
DE PROTECCIN;
REGLAMENTO ESTATAL DE ZONIFICACIN
TTULO CUARTO Normas de ingeniera urbana
CAPTULO I Disposiciones generales
Artculo 259. Para los efectos del presente Ttulo, se entiende por:
Artculo 275. Como disposiciones generales en materia de obras mnimas para

pavimentos y banquetas se aplicarn las siguientes, siempre y cuando sean
congruentes con la configuracin urbana existente:
I.
Los pavimentos de la red vial, segn su tipo que se establece en el
Ttulo Quinto Normas de Vialidad, cuadro 45, 46 y 47 de este
Reglamento, debern garantizar las condiciones de calidad de servicio y
mantenimiento mnimo requeridos para una vida til de 20 aos. Para su
diseo habr que considerar el trfico, la topografa, la hidrologa y el
clima, as como las caractersticas del suelo de soporte y de los
materiales a emplearse.
a) Las vialidades de acceso controlado, ubicadas dentro de los lmites de los
centros de poblacin, debern ser de concreto de cemento portland
preferentemente;
b) Las vialidades principales y vialidades colectoras podrn ser de concreto
asfltico, concreto de cemento portlan, adoqun o similar, con guarniciones
integrales de concreto que acten como botallantas para dar seguridad al peatn
en la banqueta;
c) Las vialidades colectoras menores podrn ser de concreto asfltico, concreto de
cemento portland, adoqun o similar, con guarniciones integrales de concreto que
acten como botallantas para dar seguridad al peatn en la banqueta.
d) En las vialidades subcolectoras y locales, el terminado mnimo a exigir ser de
empedrado, exceptuando lo sealado en los siguientes incisos;
e) Para los desarrollos con enfoque ecolgico como turstico campestres, turstico
ecolgicos, y granjas y huertos, podrn ser de terracera balastreada, con la
debida canalizacin de las aguas pluviales a base de cunetas y guarniciones,
estando sujetos a un mantenimiento adecuado; y
f) para las acciones urbansticas de urbanizacin progresiva, sern en su etapa
inicial a base de conformacin de la va pblica a nivel de subrasante.
II. Las banquetas estarn sujetas a las siguientes obras mnimas:
a) En todo tipo de zonas, exceptuando lo sealado en el siguiente inciso, podrn
ser de piedra laja, mosaico, tabique de barro prensado, concreto, adoqun o
similar, ajustndose a lo dispuesto en materia de imagen visual en el Ttulo
Segundo, Normas de Diseo Arquitectnico de este Reglamento; y
b) Para los desarrollos de enfoque ecolgico como turstico campestres, turstico,
ecolgicos, y granjas y huertos, podrn permanecer estas reas en su estado
natural cuando las caractersticas de la vegetacin existente lo justifique, o
tratarse a base de cubrepisos y jardinera inducida. La franja del andador peatonal,
donde se requiera, no podr ser menor a 1 metro de ancho con un acabado de
tierra apisonada o gravilla.
Artculo 276. Todas las zonas enunciadas en los artculos anteriores debern
observar los siguientes lineamientos:
I. Cuando se realicen instalaciones especiales, tales como televisin por cable,
gas o similares, debern ser ocultas, con servicios domiciliarios, que no interfieran
con los servicios bsicos sealados en los artculos anteriores;
II. Como proteccin al usuario, las redes y accesorios instalados, debern evitar la
posibilidad de contaminacin exterior y la utilizacin de materiales que puedan
afectar de manera nociva, en el corto o largo plazo el medio ambiente natural y la
salud pblica; y
II.
Las especificaciones tcnicas referentes a las obras enunciadas en el
presente captulo, sern las que se sealen en el reglamento de
construccin municipal, o en las hormas de los organismos
responsables de suministrar el servicio.
CAPTULO II Criterios para la introduccin de agua potable, drenaje sanitario y
pluvial
Artculo 278. En congruencia con el artculo 45 de la Ley de Aguas Nacionales,
se establece que son las autoridades municipales, a travs de los organismos
encargados del sistema de agua potable y alcantarillado, las responsables del
abastecimiento oportuno en calidad y cantidad del agua potable a los centros de
poblacin, as como del correcto tratamiento y desalojo de las aguas residuales.
Artculo 279. Los proyectos y la construccin de las redes de agua potable y
alcantarillado debern ser revisados y aprobados por la autoridad municipal, en
coordinacin con el organismo responsable del sistema.
Artculo 280. De conformidad con lo sealado en el artculo 234 de la Ley, el
Proyecto Definitivo de Urbanizacin deber incluir tanto el proyecto de agua
potable como el proyecto de la red o del sistema de desalojo de las aguas
residuales y pluviales. Estos proyectos debern realizarse segn lo indicado en
las siguientes normas:
I. Manual de diseo de agua potable, alcantarillado y saneamiento, de la
Comisin Nacional del Agua;
II. Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento;
III. La norma oficial mexicana (NOM);
Las especificaciones particulares del organismo responsable del sistema de agua
potable y alcantarillado del centro de poblacin.
Artculo 281. Para la ejecucin de sus respectivas obras se tomar como base lo
estipulado en:
I. Normas Tcnicas para la construccin e instalaciones de la Obra Pblica, de la
Secretara de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;
II. Normas de Construccin, de la Comisin Nacional del Agua;
III. Las especificaciones particulares del organismo responsable del sistema de
agua potable y alcantarillado del centro de poblacin;
IV. La norma oficial mexicana (NOM); y
V. Las disposiciones establecidas en el reglamento de construcciones del
municipio.
Artculo 282. En la captacin hidrulica para usos urbanos, se debern prever las
siguientes medidas:
I. No se debe permitir descargas de aguas residuales sin tratamiento previo
directamente sobre cualquier cuerpo hidrulico;
II. No se deben permitir captaciones aguas debajo de una descarga residual, aun
cuando stas sean tratadas; y
III. El agua captada, antes de su distribucin a un centro de poblacin deber ser
potabilizada.
Artculo 283. En zonas sujetas a fenmenos naturales cclicos, las plantas
potabilizadoras y de tratamiento de aguas residuales, debern contar con plantas
auxiliares de energa independientes del suministro elctrico normal.
Artculo 284. Para el tendido de la red hidrulica de distribucin se debern
considerar los siguientes criterios:
I. Los objetivos principales para el abastecimiento de agua potable a cualquier tipo
de desarrollo urbano son: proporcionar agua potable, en calidad y en cantidad
suficiente, las 24 horas del da y con las presiones adecuadas, siendo estas de 1.5
a 5.0 kg/cm2 y en casos excepcionales una presin mnima de 1.0 kg/cm2, todas
las presiones se considerarn para condiciones de saturacin ocupacional y en la
hora de mxima demanda.
II. Slo se permitir la realizacin de acciones urbansticas en terrenos donde su
topografa se localice a menos de 15 metros de nivel, con respecto a la lnea
piezomtrica, para condiciones de mxima demanda, en el sitio de alimentacin al
desarrollo.
En el caso contrario se evaluar entre las siguientes alternativas:
a) Entregar el agua en bloque hasta un tanque, que permita rebombear hasta
garantizar presiones adecuadas al usuario; y
b) Disponer el desarrollo de un sistema propio de agua potable.
III. Toda tubera de agua potable se alojar en una zanja. Slo en casos
excepcionales, se usar tubera de acero con instalacin superficial. Cuando el
agua tenga propiedades incrustantes se deber estabilizar desde su captacin
para evitar daos en la tubera y conexiones.
IV. El sistema de abastecimiento se dividir en circuitos para el mejor control, cuya
extensin depender de las condiciones especiales de las fuentes de
abastecimiento y de las localidades a servir, debindose presentar los planos que
consignen los datos que contengan las memorias tcnicas y descriptivas
correspondientes para su revisin y aprobacin por la autoridad competente.
V. Las tuberas de distribucin debern ser de cuando menos 10 centmetros de
dimetro. Tanto las tuberas maestras como las distribuidoras podrn ser de
fibrocemento. PVC, polietileno de alta densidad, y satisfarn la calidad y
especificaciones que al efecto seale la autoridad competente y que cumplan las
normas oficiales mexicanas vigentes.
VI. En las vialidades de menos de 20 metros de ancho, la red de agua se instalar
en el arroyo de la calle a 1 metro de la guarnicin hacia el arroyo y en las
vialidades pblicas de mayor anchura que la antes indicada, se construir doble
lnea a 1 metro hacia el interior del arroyo a partir de las guarniciones.
VII. La distancia mnima de separacin entre la tubera hidrulica principal y la
sanitaria, telefnica o elctrica, deber ser de 2.50 metros. Toda tubera hidrulica
se tender por encima de la sanitaria, a una distancia mnima de 0.50 metros. VIII.
En zonas indudables o de fuertes lluvias, los rellenos posteriores al tendido de las
redes debern tener una compactacin equivalente a la del terreno en que se

instalan.
IX. Para la dotacin de litros de agua potable por habitante al da, se debern
manejar los parmetros indicados en la siguiente tabla:
Clima Clido: cuya temperatura media anual flucta entre 20C a 30C.
Clima Templado: cuya temperatura media anual flucta entre 16C a 20C.
Clima Fro: cuya temperatura media anual flucta entre 10C a 16C.
Los rangos de clima corresponden a grupos derivados de las cartas del Instituto
Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica (INEGI), la denominacin es
especfica para los fines de este Reglamento, considerando las caractersticas del
Estado de Jalisco. Estos parmetros son indicativos, y podrn variar de acuerdo a
las caractersticas propias de cada zona o centro de poblacin. En los casos que
se requiera, se deber llevar a cabo un estudio de dotaciones de acuerdo a las
necesidades propias de la zona.
Para otros tipos de zona se debe consultar el manual de la Comisin Nacional del
Agua (CNA)
Artculo 285. Para el tendido de la red sanitaria se debern considerar los

siguientes criterios:
I. Para el clculo del gasto medio de aguas residuales, se considerar del 70 al 80
por ciento de la dotacin de agua potable sealada en el artculo anterior,
adicionando los gastos industriales, pluviales en sistemas combinados, y si es el
caso, las filtraciones freticas;
II. Las descargas domiciliarias se debern colocar una por cada predio hacia la red
de atarjeas de la calle, previniendo pendientes mnimas del 2 por ciento, adems
de un registro en el interior del predio, en su lindero frontal, y con medidas
mnimas de 0.40 por 0.60 metros, por 0.90 metros de profundidad;
III. Las descargas domiciliarias o albaales tendrn un dimetro mnimo de 15
centmetros, emplendose codo y slant, o su equivalente, para la conexin de
registros terminales del drenaje domiciliario en la va pblica;
IV. Para evitar rupturas ocasionadas por cargas vivas y muertas, las tuberas con
dimetro hasta 0.45 metros debern tender un colchn mnimo de 0.90 metros,
entre el nivel de rasante y el lomo superior de la tubera. Para dimetros entre 0.61
y 1.22 metros, el colchn mnimo ser de 1 metro, y para dimetros mayores ser
de 1.50 metros. Este colchn se aumentar lo necesario, para permitir las
descargas domiciliarias en los casos que los predios del frente de las manzanas
se encuentren en contrapendiente topogrfico respecto al nivel de la calle;
V. Para el clculo de dimetros de las atarjeas, colectores o emisores deber
tomarse en cuenta que para el gasto mnimo se alcance un tirante de 1 centmetro
en caso de pendientes fuertes y de 15 centmetros en caso de pendientes
normales; respecto al gasto mximo extraordinario su consideracin se basar a
que el agua escurra siempre por gravedad, sin presin ni a tubo lleno. Adems la
velocidad mnima efectiva ser de 0.30 m/s y la mxima depender del tipo de
tubera a utilizar;
VI. Sern inadmisibles tuberas con dimetro menor a 25 centmetros;
VII. En las vialidades de menos de 20 metros de ancho, los colectores se
instalarn bajo la lnea del eje de la calle y en las vas pblicas de mayor anchura
que la antes indicada, se construir doble lnea de colectores ubicada cada una a
2.50 metros hacia el interior del arroyo a partir de las guarniciones;
VIII. Ser obligatoria la construccin de pozos de visita o cadas de agua en todos
aquellos puntos en donde las lneas cambien de direccin, dimetro, pendiente, o
existan entronques, y en tramos rectos, an sin darse estas circunstancias, estos
pozos de visita o registros no se esparcirn entre si a distancias mayores que los
lineamientos del organismo operador sealen;
IX. Toda tubera para alcantarillado sanitario deber tener juntas hermticas en su
unin, para evitar cualquier fuga en las juntas. La tubera deber ser probada tanto
en fbrica como en campo para resistir una presin interna mnima de 0.75 kg/cm2
para el caso de atarjeas, y de 1.5 kg/cm2 para el caso de colectores y emisores; y
X. Cuando las aguas residuales domsticas fluyan hacia una planta de
tratamiento, la red de su sistema ser separada, es decir, para alcantarillado
sanitario exclusivamente.
IV. Las aguas pluviales se conectarn a los colectores existentes, siempre y
cuando tengan la capacidad para recibirlas. En caso contrario, se disear un
sistema de evacuacin independiente hasta alejar el agua a un cuerpo receptor
que tenga capacidad suficiente o por medio de un sistema propio, con
escurrimiento superficial y captacin en sitios estratgicos por medio de coladeras
de piso, piso y banqueta, bocas de tormenta, transversales o coladeras de diseo
especial, las cuales se conectarn a pozos de absorcin. Siendo preferente esta
ltima opcin, cuando las condiciones de estabilidad y permeabilidad del subsuelo
lo permitan, ya que adems, permitirn la recarga de los mantos freticos;
V. En las nuevas acciones urbansticas y de edificacin, cuando el subsuelo, tenga
capacidad para recibir el agua pluvial, sin poner en riesgo la estabilidad de las
construcciones, ser obligatorio que en cada edificacin, se capte el agua de lluvia
en forma independiente hasta pozos de absorcin ubicados dentro de cada predio;
VI. Cuando no sea posible lo anterior, ser obligacin del responsable de las
obras, la evacuacin y alejamiento del agua pluvial, sin ocasionar daos a
terceros, del agua
captada en vialidades y banquetas, as como la
correspondiente a los lotes o nuevas edificaciones;
VII. El diseo en la zona de captacin de agua pluvial por medio de coladeras o
bocas de tormenta, ser de tal manera que se eviten cambios bruscos
dependientes, que afecten la circulacin de vehculos; y
VIII. La ubicacin de todo sitio de captacin se llevar a cabo en puntos donde no

afecten a los peatones al cruzar las vialidades.
Artculo 288. En los sistemas de drenaje pluvial, se permitir la opcin de drenaje
pluvial superficial, como son escurrimientos naturales, cunetas y canales, cuando
se considere que se cumplen los criterios de conservacin de la configuracin
urbana y no represente peligro para la salud o la integridad de la poblacin.
CAPTULO
III Criterios Para la introduccin de infraestructura elctrica,
alumbrado y telefona.
Artculo 289. El alumbrado pblico es un servicio municipal, y es por ello que son
los Ayuntamientos los encargados de la planeacin, diseo, construccin,
supervisin, operacin y mantenimiento de ese servicio.
Artculo 290. Todos los proyectos y obras de electrificacin y alumbrado debern
ajustarse a las leyes, reglamentos, normas y especificaciones que se mencionan a
continuacin:
I. Ley del Servicio Pblico de Energa Elctrica y su Reglamento;
II. Lneas de distribucin o extensiones de alta y baja tensin, norma CFE;
III. Norma NOM-001-SEMP-1994;
IV. Especificaciones para el diseo y construccin de alumbrado pblico expedidas
por la autoridad municipal; y
V. Los criterios que a continuacin se sealan, as como todos los dems
ordenamientos legales que sean aplicables a la materia.
Artculo 291. Para el tendido de lneas de energa elctrica, se debern
considerar los siguientes criterios:
I. Las alturas mnimas para tendido de lneas sobre postes, debern ser de 7.50
metros en baja tensin y 10.50 metros en alta tensin.
II. La separacin mxima entre postes deber ser de 50 metros en baja tensin y
de 90 metros en alta tensin; y
III. La altura mnima de acometida elctrica a predio deber ser de 5.50 metros,
con un desarrollo mximo de lnea de 35 metros.
Artculo 292. Para el tendido y distribucin de luminarias de alumbrado pblico,
se debern considerar los siguientes criterios:
I. La altura mnima permisible de luminarias deber ser de 4.80 metros, y la
mxima de 12 metros;
II. Su esparcimiento mnimo deber ser de 25 metros; y
III. la intensidad lumnica mnima deber ser de 2.15 luxes.
Artculo 293. en la construccin de lneas telefnicas nuevas, del tipo areo con
postes de madera, se proyectarn estas instalaciones tomando la acera contraria
a la que ocupa, o en la que se tiene proyectada, las instalaciones elctricas de la
Comisin Federal de Electricidad, cumpliendo las normas emitidas por la
Secretara de Comunicaciones y Transportes (SCT)
Artculo 294. En las instalaciones telefnicas tipo subterrneo, en donde existan
servicios de agua, drenaje u otras instalaciones subterrneas, se deber consultar
con los distintos organismos responsables acerca de la ubicacin y profundidad de
estas instalaciones, apegndose a las especificaciones aplicables para el caso de
la Secretara de Comunicaciones y Transportes.
Artculo 295. Para el tendido y distribucin de lneas de energa elctrica,

alumbrado, y telefona se procurar conservar congruencia con la imagen urbana
existente.
Las redes de infraestructura urbana se encuentran en su totalidad, ocultas
subterrneas bajo la banqueta.
El trazo de la red de drenaje, es un trazo ortogonal que corre al centro de
las calles, con pozos de visita en cada cruce de calle y a no mas de 50 m
de separacin entre ellos. La descarga domiciliaria se encuentra dentro de
cada lote en la zona de servidumbre.
La red de alumbrado pblico esta oculta debajo de banquetas, hasta
conectarse con cada luminaria ubicada estratgicamente. Creando circuitos
alrededor de cada manzana
La red de electrificacin esta oculta por medio de postes CFE, as como los
registros necesarios y los transformadores requeridos. La red crea circuitos
alrededor de cada colonia, y la acometida a cada vivienda es area.
La red de instalacin hidrulica est dispuesta en forma de circuitos
conectadas entre si alrededor de cada colonia por debajo de banquetas, la
llave de paso de cada vivienda as como el medidor de agua se encuentran
en una caja de arquetas debajo de banquetas.
La red de alcantarillado se localiza por la parte central de la calle
subterrnea, conectando las alcantarillas dispuestas en algunos cruces de
calles. Dirigiendo la captacin al riachuelo ubicado al costado de las vas
del ferrocarril.
La red de instalacin telefnica es tambin subterrnea en circuitos con
registros exclusivos, la acometida a cada vivienda se hace subterrnea.
3. LAS OBRAS MNIMAS DE URBANIZACIN REQUERIDAS EN CADA

TIPO DE ZONA;
Artculo 265. Para las zonas habitacional unifamiliar densidad media, tipo H3, en
todas sus modalidades, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las
siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;
II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;
III. Sistema de drenaje pluvial;
IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con
acometida domiciliaria;
V. Red de alumbrado pblico sobre postes de la Comisin Federal de Electricidad

(CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y sobre poste
metlico en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;
VI. Red telefnica con instalacin area;
VII. Guarniciones prefabricadas;
VIII. Banquetas de concreto hidrulico o similar;
IX. Pavimentos de concreto hidrulico o similar;
X. Sealamiento; y
XI. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales,
reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin.
4. LA DETERMINACIN DE LAS REAS DE CESIN PARA DESTINOS,

EN FUNCIN DE LAS CARACTERSTICAS DE CADA ZONA, DE
RESERVA DE ESPACIOS PARA ACTIVIDADES DE FOMENTO Y
DIFUSIN DEL DEPORTE Y LA CULTURA; AS COMO DE LOS
CRITERIOS PARA SU LOCALIZACIN, EN ESPECIAL, LAS
DESTINADAS PARA REAS VERDES Y ESCUELAS;
CAPTULO XIV
Reglamentacin de zonas de equipamiento urbano
Artculo 115. Dada la complejidad que reviste la participacin de diversos
organismos, con distintos criterios para realizar sus acciones de equipamiento,
la reglamentacin de zonas de equipamiento urbano, tiene la finalidad de
prever la localizacin y dosificacin ms ptima del equipamiento bsico en las
unidades territoriales que integran el territorio del Estado y los centros de
poblacin, a travs de las siguientes acciones:
I. Localizacin del equipamiento en zonas estratgicas de los centros de
poblacin, conformando ncleos o corredores de servicio, para las diferentes
escalas urbanas, en funcin del volumen y periodicidad con que se demanden
dichos servicios; y
II. Establecer los lineamientos normativos de caractersticas de la edificacin,
cantidad de equipamiento y usos de suelo que orienten a la accin concreta de
los organismos e instituciones responsables de la dotacin del equipamiento.
Artculo 116. Las construcciones o edificaciones que se realicen en zonas de
equipamiento, por su relacin de propiedad, administracin y operacin puede
clasificarse como uso o destino, segn lo sealado en la fraccin XXI del
Artculo 3 de este Reglamento.
Artculo 117. Las zonas de equipamiento urbano son el conjunto de edificios y
espacios predominantemente de uso pblico, en el que se realizan actividades
complementarias a la habitacin, trabajo y desarrollo humano, o bien, en las
que las instituciones del sector pblico o privado proporcionan en su caso a la
poblacin servicios en el rubro de salud, educacin, recreacin, cultura,
administracin y seguridad. Por su rea de influencia o nivel de servicios se

clasifica en:
I. Equipamiento vecinal: las zonas donde se ubica la concentracin de
equipamiento escolar bsico, para los vecinos de una unidad habitacional, por
lo que su accesibilidad ser principalmente peatonal, generando los centros
vecinales;
II. Equipamiento barrial: las zonas donde se ubica la concentracin de
equipamiento de educacin, cultura, salud, servicios institucionales y culto para
la totalidad del barrio, generando los centros de barrio y corredores barriales;
III. Equipamiento distrital: estas zonas generalmente se forman ncleos de
equipamiento de educacin, cultura, salud servicios institucionales y culto en
los que sirven a amplias reas del centro de poblacin, generando los centros
distritales o subcentros urbanos;
IV. Equipamiento central: las zonas donde se ubica la principal concentracin
de equipamiento que sirve a la totalidad del centro de poblacin, generando los
centros urbanos; y
V. Equipamiento regional: estas zonas contienen equipamiento que tiene un
alcance que rebasa al propio centro de poblacin, por lo que son adecuadas
que se ubiquen sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad
hacia las salidas carreteras.
Artculo 118. Los usos y destinos permitidos en las zonas de equipamiento
son los que se describen en la siguiente tabla:
Cuadro 31
EQUIPAMIENTO
CLAVE
EI-V
ACTIVIDADES
CLAVE ZONA O GIROS DE
(USO
USO
CATEGORIA
PREDOMINAN PREDOMINAN
TE)
TE
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
Educacin.
Jardn
de
nios.
Primaria.
??
USOS
Y
DESTINOS
PERMITIDOS
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
COMERCIO
VECINAL.
EI-B
EQUIPAMIENTO
BARRIAL.
Se incluyen los
giros de
equipamiento
vecinal ms los
siguientes
Educacin:
Escuela de
capacitacin
social y/o tcnica,
educacin
especial.
Secundarias
generales y
tcnicas.
Cultura:
Biblioteca.
Culto:
Iglesia.
Salud:
Consultorio
mdico y
dental de 1er.
Contacto.
Unidad
mdica de 1er.
Contacto.
Servicios
Institucionales:
Caseta
de
vigilancia.
Centros para
el desarrollo
de la comunidad
(promocin
social)
Guarderas
infantiles.
Sanitarios.
??
EQUIPAMIENTO
BARRIAL.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.
COMERCIO
BARRIAL.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE COMPATIBLE ? ? CONDICIONADO
Artculo 119. Para efecto de hacer operativo el funcionamiento del equipamiento
en las unidades territoriales de nivel vecinal y barrial respectivamente, se
establecen como requerimientos mnimos los parmetros mencionados en el
cuadro 32 de este Reglamento. Para determinar las caractersticas y
dimensionamiento del equipamiento con nivel de servicios distritales, centrales y

regionales, se estar a la reglamentacin del sistema normativo nacional de
equipamiento urbano, o similares que emitan las autoridades estatales o
municipales.
CAPTULO XV
Reglamentacin de zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos
Artculo 120. Las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos, aun cuando
forman parte del rubro de equipamiento se clasifican de manera independiente por
la importancia de las mismas para los centros de poblacin, por su rea de
influencia y actividades se clasifica en vecinales, barriales, distritales, centrales y
regionales.
Artculo 121. Los usos y destinos permitidos en las zonas de espacios verdes,
abiertos y recreativos son los que se describen en la siguiente tabla
ESPACIOS
RECREATIVOS
CLAVE
EV-V
EV-B
Cuadro 33
VERDES,
ABIERTOS
ACTIVIDADES
CLAVE ZONA O GIROS DE
(USO
USO
CATEGORIA
PREDOMINAN PREDOMINAN
TE)
TE
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES
Espacios verdes
y abiertos:
Jardn
vecinal.
Plazoletas y
rinconadas
Espacios
recreativos:
Juegos
infantiles.
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
Se incluyen los
giros vecinales
ms
los
siguientes:
USOS
Y
DESTINOS
PERMITIDOS
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.
Espacios verdes
y abiertos:
Jardines y/o
plazas.
Parque
de
barrio.
Plaza cvica.
Espacios
recreativos:
Alberca
pblica.
Canchas de
ftbol 7.
Canchas de
ftbol
rpido.
Canchas
deportivas.
BARRIALES.
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
EQUIPAMIENTO
BARRIAL.
Modo de edificacin.
Restriccin posterior en Metros lineales
Metros linealeslaterales enRestricciones
estacionamientoCajones de
Altura mxima de la edificacin
suelo (C.U.S.)Utilizacin delCoeficiente de
suelo (C.O.S.)Ocupacin delCoeficiente de
LinealesFrete mnimo de lote en Metros
Superficie mnima de lote en M2
Cuadro 34
DE ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS EV
NORMAS
DE CONTROL
Restriccin frontal en Metros lineales
Artculo 122. Las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos de nivel

vecinal y barrial se sujetaran a los lineamientos que se establecen en la siguiente
tabla. Los clculos de superficie mnima de lote, esta considerada en base a la
poblacin de la unidad bsica y elemental de la estructura urbana.
RecreativosEspaciosVerdes y abiertos.Espacios
Rub
ro
RecreativEspacioss verdesEspacio
BARRIAL
VECINAL
Nivel
de
Servi
cio
Giro
Jardn
vecinal
plazoleta
s
y
rinconada
s
250
0
0.4
0.4
1
niv
el
Ver
cua
dro
48
5.00
5.00
5.0
0
Abi
ert
o
0.04
1
niv
el
Ver
cua
dro
48
5.00
5.00
5.0
0
Abi
ert
o
0.08
1
niv
el
5.00
5.0
0
Abi
ert
o
0.02
1
niv
el
5.00
5.0
0
Abi
ert
o
5.00
5.00
5.0
0
5.00
5.00
5.0
0
5.00
5.00
5.0
0
5.00
5.00
5.0
0
300
0.04
1250
0.0
8
Plaza
cvica
1400
0.0
2
Parques
de barrio
1000
0
0.0
2
0.02
4600
0.0
2
0.02
4500
0.0
2
0.02
4500
0.0
2
Juegos
infantiles
Jardines
y/o
plazas
Canchas
deportiva
s
Canchas
de futbol
7
canchas
de futbol
rapido
0.02
1
niv
el
1
niv
el
1
niv
el
1
niv
el
Ver
cua
dro
48
Ver
cua
dro
48
Ver
cua
dro
48
Ver
cua
dro
Ver
cua
dro
48
Ver
cua
dro
48
5.00
5.00
Los clculos de superficie mnima de lote es indicativa, y est considerada

proporcionalmente a la poblacin mnima de la unidad bsica y elemental de la
estructura urbana que justifican la dotacin de estos espacios.
Abi
ert
o
Abi
ert
o
Abi
ert
o
Abi
ert
o
5. LAS OBRAS MNIMAS DE EDIFICACIN PARA EQUIPAMIENTO

URBANO EN LAS REAS DE CESIN PARA DESTINOS REQUERIDAS
EN CADA TIPO DE ZONA;
Artculo 127. De conformidad con lo dispuesto en el artculo 132, fraccin XI,
incisos e) y h) de la
Ley, en ste Captulo se establecen:
I. La determinacin de las reas de cesin para destinos, en funcin de las
caractersticas de cada zona, as como de los criterios para su localizacin, en
especial las destinadas para reas verdes y escuelas; y
II. las obras mnimas de edificacin para equipamiento urbano en las reas de
cesin para destinos requeridas en cada tipo de zona.
Artculo 128. Las reas de cesin para destinos, resultantes de cualquier tipo de
accin urbanstica que se realice, se clasifican en:
I. Cesiones para equipamiento: corresponde a los espacios de uso pblico,
necesarios para el desarrollo de la comunidad, por lo que todo propietario o
promotor, que realice cualquier accin urbanstica, cede a ttulo gratuito al
Ayuntamiento, al trmino de la accin urbanstica, la superficie correspondiente.
Por sus caractersticas fsicas, podrn consignarse de dos formas:
a) Espacios libres: comprenden aquellas reas en las que solo deben edificarse
las instalaciones mnimas necesarias. Para su clasificacin y radio de influencia,
ver cuadro 33, espacios verdes, abiertos y recreativos.
b) Espacios construidos: comprenden todo tipo de edificaciones necesarias para
alojar las actividades destinadas a prestar los fines pblicos asignados. Para su
clasificacin y radio de influencia ver cuadro 31, equipamiento.
II. Cesiones para vialidad: corresponde a las vas pblicas que resultan al trmino
de toda accin urbanstica, por lo que todo propietario o promotor cuando concluya
dicha accin, cede a ttulo gratuito al Ayuntamiento.
Artculo 129. Las reas de cesin para equipamiento y cesiones para vialidad
(incluyendo la vialidad primaria municipal sealada en el artculo 6, inciso XXVII de
la Ley) sern de dominio pblico, por lo que al trmino de toda accin urbanstica
para la expansin o renovacin urbana, deber de consignarse el carcter de
inalienable, imprescriptible e inembargable que dichas reas o bienes tendrn en
lo sucesivo.
Artculo 130. Queda sujeta a la obligacin de otorgar reas de cesin para

destinos, toda accin urbanstica realizada en cualquier de los tipos de zonas
determinadas en los Planes de Desarrollo
Urbano de Centros de Poblacin y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano,
exceptuando las siguientes zonas: pisccolas (P), silvestres (AS), forestales (F),
extractivas no metlicas (AE-N), extractivas metlicas (AE-M), agropecuarias
(AG), de equipamiento (EI), de espacios verdes, abiertos plazas y similares y
recreativos, de orden pblico (EV), instalaciones especiales (IE) e infraestructura y
sus instalaciones (IN) Para los ltimos dos conceptos, ver cuadro 35, instalaciones
especiales e infraestructura.
Artculo 135. En todas las zonas a las que hace referencia el artculo 130 del
presente
Reglamento, las reas de cesin para destinos, debern distribuirse de manera
equitativa y equilibrada, considerando los niveles de servicio y su compatibilidad,
as como las dimensiones mnimas para el equipamiento, sealado en el captulo
XIV del presente Ttulo de este
Reglamento.
Por otro lado, las reas destinadas para el equipamiento, en su forma de espacio
construido, se utilizarn como espacios verdes, abiertos y recreativos, en tanto
estos no se construyan, y su mantenimiento estar a cargo del ayuntamiento o
asociacin de colonos correspondiente.
Artculo 136. La determinacin de la superficie de las reas de cesin para
equipamiento, se efectuar considerando el tipo de zona de que se trate,
determinadas en los Planes de Desarrollo
Urbano de Centros de Poblacin y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano,
aplicndose los siguientes porcentajes:
IV. En las zonas habitacionales (HJ, H1-U, H1-H, H1-V, H2-U, H2-H, H2-V, H3-U,
H3-H, H3- V y H4-U), la cesin al ayuntamiento comprender el quince por ciento
de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar.
Esta cesin se destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente
Reglamento, especialmente en los rubros de espacios verdes, abiertos y
recreativos, y de educacin o bien, podrn servir de amortiguamiento con otro tipo
de zonas.
VI. En las zonas comerciales (C), la cesin al ayuntamiento comprender el doce
por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a
desarrollar. Esta cesin se destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I,
del presente
Reglamento, o bien, podrn servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.
VII. En las zonas de servicios (S), la cesin al ayuntamiento comprender el doce

por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a
desarrollar. Esta cesin se destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I,
del presente
Reglamento, o bien, podrn servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.
VIII. En las zonas de servicios a la industria y al comercio (SI), la cesin al
ayuntamiento comprender el doce por ciento de la superficie bruta del rea de
aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se destinar a lo
establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento, o bien podrn
servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.
Artculo 139. Las reas de cesin para destinos debern contar con las obras de
Urbanizacin que les permitan su inmediata operacin y funcionamiento, sin lo
cual el predio en cuestin no podr obtener la declaratoria formal de incorporacin
o reincorporacin, por parte del Ayuntamiento.
Las obras mnimas de urbanizacin que deben tener las reas de cesin para
destinos son las siguientes: redes de agua potable, alcantarillado y sanitario,
sistema de drenaje pluvial, red de electrificacin y alumbrado; as tambin, los
elementos de vialidad como calles, banquetas, andadores, estacionamientos
dispositivos de control vial como sealizacin semaforizacin, y la jardinera y
mobiliario urbano necesario; ajustndose en todas ellas a las disposiciones
correspondientes sealadas en el presente Reglamento.
Artculo 140. Las reas de cesin para destinos debern estar habilitadas para su
inmediata utilizacin, por lo que requerirn del dimensionamiento y de las obras de
edificacin necesarias para esos efectos, de acuerdo a lo estipulado en el captulo
XIV del presente Ttulo y en el Ttulo
Segundo normas de diseo arquitectnico del presente Reglamento. Las obras
de edificaci nmnimas al respecto sern las siguientes:
I. Las dedicadas a espacios verdes, abiertos y recreativos, que debern contar con
las obras de jardinera en general, pavimentos, mobiliario urbano en general y
edificacin necesarias para su operacin, sanitarios, casetas o controles de
ingreso, y otras. Dichas obras sern con cargo a quien realice la accin
urbanstica.
II. Las dedicadas al rubro de educacin, debern contar con la edificacin e
instalaciones necesarias para cumplir con las funciones que se les asignen.
Dichas obras sern realizadas por cuenta del gobierno municipal, estatal o federal.
III. Las dedicadas a la organizacin y administracin vecinal y cultura tales como
salas de reunin, oficinas de asociaciones de vecinos, casetas de vigilancia,
bibliotecas y otras, que debern contar con las edificaciones e instalaciones
propias para esos efectos, a razn de un metro cuadrado de construccin por
cada diez habitantes en zonas habitacionales; cien metros cuadrados de

construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas comerciales; cien
metros cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas
de servicios; cincuenta metros cuadrados de construccin por cada hectrea de
superficie bruta en zonas de servicios a la industria y al comercio; y cincuenta
industriales. Dichas obras sern con cargo a quien realice la accin urbanstica.
En caso de que, con fundamento en el plan Parcial de urbanizacin del predio, la
autoridad municipal considere que la edificacin que se pretenda realizar deba de
ser de mayores dimensiones, costear la diferencia a cuenta del erario municipal.
6. LAS NORMAS DE CONFIGURACIN URBANA E IMAGEN VISUAL; Y

CAPITULO XII
CONFIGURACIN URBANA E IMAGEN VISUAL
Artculo 222. La reglamentacin de la configuracin urbana e imagen visual tiene
por objetivo los siguientes aspectos:
I.
Respetar las caractersticas del medio ambiente natural, tales como la
configuracin topogrfica el paisaje, la vegetacin existente o inducida,
los escurrimientos, los cauces y cuerpos de agua, las conformaciones
rocosas las playas y otras que puedan surgir del anlisis del sitio.
II.
Respetar todas aquellas caractersticas de las fisonomas urbanas
existentes que han resultado de un desarrollo adecuado, basado en la
comprensin de los factores fsicos y culturales de cada localidad,
evitando las rupturas y contrastes que atenten contra sus valores
histricos y fisonomas de cada regin.
III.
Evitar el desorden y el caos visual en el contexto urbano, que propician
la falta de identidad, la disminucin de arraigo de la urbanizacin y la
arquitectura a las caractersticas de cada localidad, con el consiguiente
deterioro de la calidad de vida en la comunidad.
IV.
Crear un medio urbano coherente y armnico, en el que prevalezca un
sentido de unidad y armona dentro de la diversidad, propiciando la
conservacin de ciertas zonas y el correcto desarrollo de otras,
claramente definidas y con caractersticas propias y adecuadas dentro
de los centros de poblacin y en todos los asentamientos en general.
Artculo 223. Los espacios abiertos son aquellos de propiedad pblica que se
encuentran entre los edificios y que por lo tanto estn contenidos por el piso y las
fachadas de los edificios que los delimitan. Por lo general son exteriores al aire
libre, determinan la configuracin urbana de una zona o centro de poblacin, la

cual se define por cinco componentes bsicos, los cuales son:
I.
Los espacios abiertos pblicos ;
II.
Los espacios abiertos privados exteriores , con frente al espacio
pblico ;
III.
Los espacios abiertos privados interiores ;
IV.
Las edificaciones ; y
V.
La vegetacin.
Artculo 224. Los espacios abiertos pblicos son aquellos de propiedad pblica, y
se clasifican en tres tipos bsicos:
I.
Las calles o va pblica ;
II.
Las plazas o espacios de encuentro ; y
III.
Los parques y jardines.
Artculo 225. Los espacios abiertos privados exteriores son los que se encuentran
dentro de los lotes o pedios de uso y destino y que dan frente al espacio pblico,
formando en consecuencia una continuidad visual con el mismo. Estos espacios,
en algunos casos, estn conformados por las restricciones obligatorias
establecidas a la edificacin en los planes parciales y en algunos casos estn
constituidos por espacios abiertos semipblicos creados en el interior de conjuntos
de edificios.
Artculo 226. Los espacios abiertos privados interiores son aquellos que no tienen
frente al espacio pblico, estando conformados por los volmenes edificados en el
interior de los diferentes lotes o predios.
Artculo 227. Los diferentes espacios abiertos conforman una secuencia espacial
urbana, cuya suma conforma la estructura espacial de la zona o centro de
poblacin en su totalidad.
Artculo 228. La relacin entre espacios abiertos privados con los volmenes
construidos en el mismo lote se denominan ``modo de edificacin, el cual
contribuye a definir las caractersticas de la configuracin urbana. Este tipo de
edificacin se clasifica en cuatro modalidades:
I.
Cerrado ( C ): es aquel en el que la construccin frontal, y lateral en
caso de los lotes en la esquina, es continua y alineada con el lmite de
propiedad. Puede darse una variante cuando existen restricciones
frontales pero mantenindose el alineamiento de la construccin de
forma continua, denominndose en este caso ``cerrado con restriccin
frontal
II.
Semicerrado (SC) : Es aquel en el que la restriccin frontal se alinea
bsicamente con el lmite de propiedad pero quedando remetida una
parte del resto de la construccin, hacia uno o ambos linderos. Puede
darse una variante cuando existe una restriccin frontal pero se
mantiene parte de la construccin alineada al lmite de la restriccin,
denominndose en este caso ``semiabierto con restriccin frontal.
III.
IV.
Semiabierto (SA): es aquel en el que la construccin esta apaada a

uno de los limites laterales de la propiedad, quedando libre den la otra
colindancia lateral, y presentando, por lo tanto, una fachada lateral.
Puede darse una variante cuando existe una restriccin frontal pero se
mantiene parte de la construccin alineada al lmite de la restriccin,
denominndose en este caso ``semiabierto con restriccin frontal.
Abierto (A): es aquel en la que la construccin se ubica separada de
todos los linderos del lote, es decir con restricciones laterales frontales y
posteriores.
Dentro de los modos de edificacin mencionados, podr haber restricciones para

los jardines posteriores, con dimensiones mnimas, las cuales, en su caso, se
indicaran en los planes parciales respectivos.
Los modos de edificacin mencionados pueden combinarse, pudiendo tener
variaciones en los diferentes niveles de la edificacin. Los niveles inferiores
podrn ocupar mayor superficie y llegar hasta colindancias laterales, mientras que
conforme se desarrolle el edificio hacia arriba podrn tenerse sucesivas
restricciones laterales y frontales, con objetivo de evitar fachadas laterales ciegas
de excesivo tamao, que agranden la imagen urbana, y para facilitar, por otro lado,
las transacciones entre zonas cercanas o colindantes de diferentes alturas. De
esta forma podrn ir apareciendo entre las diferentes propiedades, y a diferentes
alturas sobre el suelo, zonas libres, integradas visualmente a los espacios
pblicos, desde los cuales pueden iluminarse y ventilarse adecuadamente las
construcciones.
Estas restricciones tambin se combinarn con aquellas que indiquen las
relaciones de las alturas construidas con los anchos de los espacios abiertos, ya
sean pblicos o privados, los cuales quedarn indicados en los planes parciales
respectivos. Los modos de edificacin estn ejemplificados en el siguiente cuadro:
MODOS DE EDIFICACIN (ESQUEMAS DE PLANTA)
Artculo 229. Los modos de edificar estarn directamente vinculados con los
siguientes aspectos:
I.
Caractersticas del medio ambiente natural, derivadas de la clasificacin
de reas establecidas para el sitio especfico, en los trminos sealados
en el Captulo III del Ttulo I de este Reglamento y bajo los criterios
expresados en el artculo siguiente:
II.
Caractersticas fisonmicas del concepto urbano existente, especialmente
cuando se trate de acciones urbansticas y de edificacin que forman una
continuidad con reas de proteccin histrica patrimonial, y en cualquier
caso, considerado las caractersticas dominantes en la zona o en el centro
de poblacin, su morfologa urbana, traza y configuracin volumtrica.
III.
Tipologa de la edificacin, que estar definida por los tipos y sub-tipos de
edificios a construir en la zona con su requerimiento de espacios abiertos
y tratamiento de los frentes a la va pblica.
IV.
Densidad de la edificacin, siendo esto una resultante de las
caractersticas anteriores, las consideraciones de escala y proporciones
de edificacin, las normas para el COS y el CUS, con objeto de lograr un
adecuado equilibrio entre volmenes construidos y espacios abiertos.
Artculo 230. Con el fin de lograr una configuracin urbana coherente, en los
planes parciales que se realicen para las reas de expansin urbana y de reas
de renovacin urbana deben observarse los siguientes criterios:
I.
Integracin a la configuracin topogrfica, procurando minimizar los cortes
y rellenos para las vialidades y las plataformas de la edificacin. Debe
mantenerse un criterio estricto de equidad para todas las propiedades en
la posibilidad de aprovechar las vistas y se debern integrar en forma
coherente la imagen de lo construido con el paisaje natural.
II.
Respeto absoluto de los elementos naturales, tales como:
a)
Cuerpos de agua y acuferos;
b)
Escurrimientos y cauces de agua, ya sean permanentes o de
temporal;
c)
Bosques, rboles y vegetacin relevante en general;
d)
Esteros y manglares;
e)
Barrancas y caadas;
f)
g)
h)
i)
Cspides de cerros y montaas;

Acantilados y conformaciones rocosas;
Playas y, en general, zonas de contacto entre los cuerpos de
agua, y la tierra firme; y
Otros que resulten del anlisis del sitio, as como los expresados
en la clasificacin de reas.
III.
Respeto a todas las construcciones valiosas, de caractersticas histricas,

artsticas, de arquitectura popular o de cualquier tipo que merezcan
conservarse.
Por lo anterior, para zonas de expansin o renovacin, as como para
desarrollos nuevos, se debern presentar toda la informacin del rea, en
forma detallada y pormenorizada, incluyendo levantamiento topogrfico, y
fotogrfico que comprenda a todos los elementos naturales y construidos
que puedan existir en el sitio, con descripciones detalladas. En base a ello
deber presentarse un estudio de impacto a la ecologa y a la imagen
visual del sitio. El proyecto correspondiente contemplando todo lo
anteriormente expuesto.
Artculo 231. Todo desarrollo, modificacin o renovacin que se pretenda
establecer, deber definir los elementos bsicos de la configuracin urbana, de la
arquitectura y de los elementos complementarios, siendo esto obligatorio tanto
para las autoridades, como para los propietarios privados que pretendan realizar
obras. Estos elementos debern analizarse en los planes parciales y sern, como
mnimo, los siguientes:
I.
Pavimentos: definiendo materiales, su diseo y terminado en el arroyo de
calles, en funcin del tipo de urbanizacin, observando como mnimo lo
sealado en el Captulo I del Ttulo IV de este Reglamento.
II.
Banquetas: definiendo los materiales y diseos correspondientes,
incluyendo la ubicacin y dimensiones de reas jardinadas, cajetes y
arriates, de acuerdo al tipo y jerarqua de las calles, observando como
mnimo lo sealado en el Captulo I del Ttulo IV de este Reglamento.
III.
Mobiliario Urbano: debern definirse los siguientes elementos, de
acuerdo a las caractersticas de la zona:
a)
Arbotantes y luminarias;
b)
Placas de nomenclatura;
c)
Rejas de proteccin en Banquetas y camellones;
d)
Basureros;
e)
Paradas de autobuses; y
f)
Otras que puedan existir.
IV.
Arbolado y Jardinera: en funcin de las caractersticas climatolgicas,

del suelo de la zona, de las dimensiones de la va pblica, del tamao de
los arriates y cajetes, de las instalaciones areas y subterrneas y de las
caractersticas de los espacios libres, se deber establecer un catlogo de
especies vegetales, a fin de que sean apropiadas a la localidad y,
propicien una adecuada armona visual, y ayuden a la coherencia entre las
reas pblicas y a las privadas. Esto deber ser congruente con las
V.
disposiciones referentes a vegetacin urbana que puedan existir en cada

localidad.
Bardas exteriores: de acuerdo a las caractersticas de la zona, las
delimitaciones hacia la va pblica y entre las propiedades podrn tener
las siguientes variantes:
a) Sin elementos de construccin, solamente con posibles divisiones a
base de seto;
b) Rejas hasta una altura de 1.20 metros;
c) Rejas hasta una altura de 3.0 metros;
d) Bardas hasta una altura de 1.20 metros, con o sin reja o celosas arriba
hasta 3 metros de altura;
e) Bardas hasta una altura de 3.0 metros; y
f) otras variantes que resulten adecuadas para el tipo de zona que se
trate.
En zonas habitacionales, los planes parciales podrn indicar que no debern

usarse divisiones de tela metlica ciclnica, ni usarse alambre de pas. En caso
de que se pretenda incrementar la seguridad, podr permitirse tener rejas
metlicas a mayor altura que las mencionadas antes.
En bardas de condominios horizontales deber asegurase una buena apariencia
hacia las vas pblicas y adems la posibilidad de vigilancia para mayor seguridad.
VI.
Cubiertas: pueden considerarse las siguientes variantes:
a)
Cubiertas inclinadas, especificando materiales;
b)
Cubiertas horizontales; y
c)
Cubiertas con lminas metlicas o de otros materiales, los cuales
solo podrn usarse en reas industriales, comerciales, de servicio y
de equipamiento.
VII.
Alturas mximas y mnimas de las edificaciones (en metros y en

cantidad de pisos), tomando en cuenta la topografa del terreno y el
equitativo acceso a las vistas;
VIII. Materiales y acabados de fachadas y cubiertas;
IX.
Control de elementos de instalaciones exteriores, tales como antenas,
acometida, cableados, tinacos, tanques de gas, aparatos y ductos de aire
acondicionado, bajantes, y otros semejantes;
X.
Iluminacin exterior, en cuanto a sus caractersticas de intensidad, color,
espaciamiento, y otros;
XI.
Gamas de colores, de los cuales se puedan seleccionar los que se
prefieran; y
XII. Anuncios, indicando sus caractersticas, ubicaciones, dimensiones y
restricciones.
Artculo 232. En las reas clasificadas como reas de proteccin a la fisonoma,
y reas de proteccin al patrimonio histrico, adems de las caractersticas
mencionadas en el artculo precedente, para lograr una adecuada integracin y
armona en la configuracin y en la imagen urbana de la zona, debern definirse
en los Planes Parciales los sealamientos siguientes:
I.
II.
III.
Relacin entre macizos y vanos (puertas y ventanas);

Proporcin de vanos; y
Caractersticas de elementos fisonmicos de fachadas tales como
balcones, rejas, aleros, cornisas, guardapolvos, y similares.
En estas zonas cualquier accin urbanstica o de edificacin deber apegarse a lo
sealado en la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Histricas y
Artsticas, as como lo dispuesto en el Captulo III del Ttulo VIII de la ley, a lo
estipulado en el Captulo X de ste Ttulo del presente Reglamento, y a las
legislaciones vigentes de carcter, Federal, Estatal y Municipal.
Artculo 233. En lo referente a la reglamentacin de control de alturas de
construccin, adems, de lo resultante de aplicar COS y el CUS de cada zona, en
los Planes Parciales debern establecerse las alturas mximas y en su caso, las
mnimas, para considerar los siguientes aspectos:
I.
Derecho equitativo a la vista, evitando que haya obstrucciones injustas y
arbitrarias. El derecho a las vistas debern ser de acuerdo a la ubicacin
de cada predio dentro de la conformacin topogrfica natural de cada
localidad, por lo que las alturas de construccin en reas de fuertes
pendientes deben ser establecidas cuidadosamente, de manera regulada,
midiendo a partir de las cotas del terreno natural, con las adecuaciones
que en cada caso se requiera;
II.
Las alturas debern controlarse para que haya la adecuada privacidad, y
el mismo derecho al asoleamiento;
III.
Deber procurarse una integracin fisonmica tanto al paisaje natural
como a los elementos construidos; y
IV.
Las alturas de construccin debern estar proporcionadas a la anchura del
lmite del espacio pblico, incluyendo sus ampliaciones por restricciones
frontales, debiendo quedar dentro de un ngulo en un plano vertical de
45% de dicho lmite, salvo estudios especficos, para casos del Centro
Histrico u otros casos especiales previa aprobacin de la autoridad
municipal.
Artculo 234. Las diferentes densidades que puedan darse, y que tendrn
tambin relacin con las distintas alturas, deben establecerse en zonas
homogneas e integradas, evitando rupturas y desigualdades que puedan lesionar
a unos en beneficio de otros. Se deber dejar claramente establecida la
graduacin de alturas para que existan transiciones adecuadas. Esto es
especialmente importante por lo que pueda afectarse a las reas patrimoniales y a
las zonas habitacionales.
Pavimentos de concreto hidrulico.
Mobiliario urbano.
Arbolado.
Jardinera, franja en banqueta.
Existencia de muros perimetrales en el rea de aplicacin.
Cubiertas de concreto armado.
Modo de edificacin tradicional, muro block, marcos rgidos plataforma de

cimentacin.
7. OTRAS NORMAS ESPECFICAS DE CARCTER

REGIONAL QUE SE CONSIDEREN NECESARIAS;
GENERAL
Reglamento de Construccin de Zapotln
Normas de Puertas de Acceso y

Salida
Artculo 132.- Todas las habitaciones de una vivienda o
viviendas de un edificio, debern tener salidas a pasillos o
corredores que conduzcan directamente a las puertas de
salida o a las escaleras.
Escaleras y Rampas
Artculo 141.- Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales
que comuniquen todos sus niveles, an cuando existan elevadores, escaleras
elctricas o montacargas, con las dimensiones mnimas y condiciones de diseo
siguiente:
I. Ancho mnimo. El ancho de las escaleras no ser menor de los valores
siguientes, que se incrementarn en 60 cms. por cada 75 usuarios o fraccin:
8. OTRAS NORMAS ESPECFICAS DE CARCTER GENERAL O

REGIONAL QUE SE CONSIDEREN NECESARIAS;
Artculo 139. Las reas de cesin para destinos debern contar con las obras de
urbanizacin que les permitan su inmediata operacin y funcionamiento, sin lo cual
el predio en cuestin no podr obtener la declaratoria formal de incorporacin o
reincorporacin, por parte del
Ayuntamiento.
Las obras mnimas de urbanizacin que deben tener las reas de cesin para
destinos son las siguientes: redes de agua potable, alcantarillado y sanitario,
sistema de drenaje pluvial, red de electrificacin y alumbrado; as tambin, los
elementos de vialidad como calles, banquetas, andadores, estacionamientos
dispositivos de control vial como sealizacin semaforizacin, y la jardinera y
mobiliario urbano necesario; ajustndose en todas ellas a las disposiciones
correspondientes sealadas en el presente Reglamento.
Artculo 140. Las reas de cesin para destinos debern estar habilitadas para su
inmediata utilizacin, por lo que requerirn del dimensionamiento y de las obras de
edificacin necesarias para esos efectos, de acuerdo a lo estipulado en el captulo
XIV del presente Ttulo y en el Ttulo Segundo normas de diseo arquitectnico
del presente Reglamento. Las obras de edificacin mnimas al respecto sern las
siguientes:
I. Las dedicadas a espacios verdes, abiertos y recreativos, que debern contar con
las obras de jardinera en general, pavimentos, mobiliario urbano en general y
edificacin necesarias para su operacin, sanitarios, casetas o controles de
ingreso, y otras. Dichas obras sern con cargo a quien realice la accin
urbanstica.
II. Las dedicadas al rubro de educacin, debern contar con la edificacin e
instalaciones necesarias para cumplir con las funciones que se les asignen.
Dichas obras sern realizadas por cuenta del gobierno municipal, estatal o federal.
III. Las dedicadas a la organizacin y administracin vecinal y cultura tales como
salas de reunin, oficinas de asociaciones de vecinos, casetas de vigilancia,
bibliotecas y otras, que debern contar con las edificaciones e instalaciones
propias para esos efectos, a razn de un metro cuadrado de construccin por
cada diez habitantes en zonas habitacionales; cien metros cuadrados de
construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas comerciales; cien
de servicios; cincuenta metros cuadrados de construccin por cada hectrea de
superficie bruta en zonas de servicios a la industria y al comercio; y cincuenta
industriales. Dichas obras sern con cargo a quien realice la accin urbanstica.
En caso de que, con fundamento en el plan Parcial de urbanizacin del predio, la
autoridad municipal considere que la edificacin que se pretenda realizar deba de
ser de mayores dimensiones, costear la diferencia a cuenta del erario municipal.
Artculo 141. Para los casos previstos por los artculos 250 y 251 de la Ley, se
podr substituir las obras de edificacin mnimas, a que hacen mencin el artculo
140 en sus fracciones I y III, en forma total o parcial, por el pago del valor
comercial que correspondera a la construccin, a valores de mercado ratificados.
Nota: Las obligaciones derivadas del captulo VII Referencia de las normas de diseo urbano del
presente documento, ser sealado a quien corresponden llevarlas a cabo, en el acuerdo de la
aprobacin del Fraccionamiento en Modalidad de accin urbanstica por objetivo social.

Proyecto de Integracion Urbana

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CAPITULO I

I.1. ENUNCI ADO DEL PROYECTO:

Proyecto Definitivo de Urbanizacin mediante una accin

I.2. D ATOS GENER ALES DEL PROYECTO:

El predio tiene una superficie total de 166,859.17 m Segn hacen

Ar tculo 1. Que el presente Proyecto Definitivo de Urbanizacin el

b) Programas Municipales de Desarrollo Urbano

Que atiende a las disposiciones que seala el Plan de Desarrollo

ser saneado para su integracin como espacio abierto cuando

La Fundamentacin Jurdica del presente Pro yecto Definitivo de

De acuerdo a las disposiciones que emita el Sistema de Agua Potable

IV.1. DELIMITACIN DEL RE A DE ESTUDIO

CUADRO DE CONSTRUCCION DE PARCELA 50

IV.2 DELIMITACIN DEL R E A DE APLIC ACIN

CUADRO DE CONSTRUCCION DE PARCELA 50

CUADRO DE CONSTRUCCION DE PARCELA 65

proceso de urbanizacin, as como el rea de aplicacin,

mismo polgono de los predios en estudio en el rea de

a) D r e n a j e : De la misma manera que el punto anterior no existe an

Que por las caractersticas urbanas del contexto y las condicionantes

VI. CLASIFICACIN GENRICA DE USOS Y DESTINOS DEL

lotera y sorteos varios, carbn,

Se excluyen los giros del comercio

5.2.4. Bases de madera para regalo.

elctricos, bicicletas, motocicletas,

Se excluyen los giros de servicios

5.5.9. Patios de almacenamiento.

7.4.6. Sala de conciertos.

Espacios verdes y abiertos

9.2.6. Lneas de alta tensin.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.

satisfactores de consumo son del tipo diario-semanal, generando los centros de

LinealesFrete mnimo de lote en Metros

suelo (C.O.S.)Ocupacin delCoeficiente de

suelo (C.U.S.)Utilizacin delCoeficiente de

Altura mxima de la edificacin

Restriccin frontal en Metros lineales

Metros linealeslaterales enRestricciones

Restriccin posterior en Metros lineales

Superficie mnima de lote en M2

ARADORA LATERALCAMELLN O FRANJA

SENTIDO DEL TRANSITO

ANCHO DE BANQUETASANCHO DE CARRIL DE ESTACIONAMIENTO

NUMERO DE CARRILES DE ESTACIOAMIENTO

ANCHO DE CAMELLN LATERAL

ANCHO DE CAMELLN CENTRAL

ANCHO DE CARRILES LATERALES

NUMERO DE CARRILES LATERALES

SENTIDO DEL TRANSITO

DERECHOS DE VIA (METROS)

*LAS QUE SEALEN LAS AUTORIDADES COMPETENTES

Cuadro 46 SISTEMA VIAL SECUNDARIO

TH / MC / CC / SC / SI / EI-C / EVC / IN-U / IE-U.

COLECTORA MENOR MB / CB / SB / EI-B / EV-B / H1-V /

CV / SV / H1-V / H2-V / H3-V / H4V / EI-V / EV-V.

CV / SV / H1-H / H2-H / H3-H / H4H / EI-V / EV-V.

CV / SV / H1-H / H2-H / H3-H / H4H / EI-V / EV-V

CV / SV / HJ / H1-H / H2-H / H3H / H4-H.

CV / SV / HJ / H1-H / H2-H / H3H / H4-H.

CV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4H/ * SUJETA A REGIMEN DE

HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H /

NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS

Todos los del grupo genrico