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INDICE DE CONTENIDOS
TOMO III EDIFICACIONES
TITULO I .................................................................................................................................................. 4
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BSICOS DE EDIFICACIN................................................................... 4
CAPITULO I .............................................................................................................................................. 4
Principios de Funcionalidad, Seguridad, Habitabilidad y Sustentabilidad Ambiental................................. 4
TITULO II ................................................................................................................................................. 6
NORMAS DE EDIFICACIN EN RELACIN A LA VA PBLICA ........................................................ 6
CAPTULO I .............................................................................................................................................. 6
Lnea Municipal y Lnea de Construccin .................................................................................................. 6
CAPITULO II ............................................................................................................................................. 7
Del Nivel .................................................................................................................................................... 7
CAPTULO III ............................................................................................................................................ 7
De los Predios no Edificados..................................................................................................................... 7
CAPTULO IV ............................................................................................................................................ 7
Normas para la Construccin de Verjas y/o Bardas .................................................................................. 7
CAPTULO V ............................................................................................................................................. 9
De La Arborizacin .................................................................................................................................... 9
CAPITULO VI ............................................................................................................................................ 9
Galeras Peatonales Sobre Acera Pblica ................................................................................................ 9
CAPTULO VII ......................................................................................................................................... 11
Pie Derecho............................................................................................................................................. 11
CAPTULO VIII ........................................................................................................................................ 12
Restricciones A La Edificacin En El Retiro Frontal Obligatorio .............................................................. 12
CAPITLO IX .......................................................................................................................................... 18
Complementos De Fachadas y Cubiertas ............................................................................................... 18
TITULO III .............................................................................................................................................. 21
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN LAS ZONAS URBANAS ......................................................... 21
CAPTULO I ............................................................................................................................................ 21
Conceptos ............................................................................................................................................... 21
CAPITULO II ........................................................................................................................................... 21
Normas Generales Sobre Apoyos, Retiros y Avances Sobre Retiros ..................................................... 21
CAPITULO III .......................................................................................................................................... 24
Altura De Las Edificaciones..................................................................................................................... 24
CAPITULO IV .......................................................................................................................................... 26
ndices, Alturas y Normas Generales Segn Zonas Urbanas ................................................................. 26
CAPITULO V ........................................................................................................................................... 41
Fajas - F- y Equipamientos - E. ............................................................................................................... 41
CAPITULO VI .......................................................................................................................................... 48
reas Protegidas y De Uso Especfico .................................................................................................... 48
TITULO IV .............................................................................................................................................. 49
NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIN ..................................................................................... 49
CAPITULO I ............................................................................................................................................ 49
Clasificacin De Edificaciones y Categora De Ambientes ...................................................................... 49
CAPTULO II ........................................................................................................................................... 50
Normas Para Patios o Retiros Obligatorios ............................................................................................. 50
CAPITULO III .......................................................................................................................................... 53
Clasificacin de Patios y Retiros Obligatorios ......................................................................................... 53
CAPTULO IV .......................................................................................................................................... 56
Iluminacin y Ventilacin de los Espacios Internos ................................................................................. 56
CAPTULO V ........................................................................................................................................... 61
Factor de Ocupacin - FO y Medios de Salida ........................................................................................ 61
CAPTULO VI .......................................................................................................................................... 64
Accesos y Circulaciones Horizontales y Verticales ................................................................................. 64
CAPITULO VII ......................................................................................................................................... 72
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iii
TOMO III
EDIFICACIONES
TITULO I
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BSICOS DE EDIFICACIN
CAPITULO I
Principios de Funcionalidad, Seguridad, Habitabilidad y Sustentabilidad Ambiental
Artculo 352.- Principios para garantizar la seguridad y el bienestar.-Toda edificacin
pblica y privada en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra deber proyectarse, construirse,
mantenerse y conservarse contemplando las medidas necesarias para garantizar la
seguridad y el bienestar de los habitantes, adems de proteger el medio ambiente, por lo
que las normas contenidas en el presente Cdigo se enmarcan en los principios y
requisitos bsicos enunciados a continuacin.
Artculo 353.- Funcionalidad.-Los espacios debern estar diseados y ejecutados de
manera quese garantice su funcionalidad, en orden a los siguientes parmetros:
dimensiones, disposicin y articulacin de espacios, accesibilidad diferenciada segn los
usos, dotacin de instalaciones que faciliten las actividades y funciones del edificio en pos
del bienestar comn.
Artculo 354.- Seguridad.-Las edificaciones y sus componentes, cualquiera sea su
escala, debern cumplir con las siguientes condiciones de seguridad:
1. Estructural, de manera que el edificio no sufra daos de origen por una
descuidada tcnica de clculo opor negligenciaconstructiva, tal que comprometan
la resistencia o estabilidad de la edificacin en detrimento de la seguridad de las
personas y los bienes.
2. Seguridad contra incendios,referida aproyectar y construir la edificacin de
manera que esta proporcione condiciones de seguridad, provea las instalaciones
adecuadas y cuente con el mantenimiento peridico para extinguir eventuales
incendios, adems deasegurar la evacuacin y el efectivo rescate de los
ocupantes en un tiempo mximo de cinco minutos.
3. Seguridad en obras,referida a que durante el proceso de edificacin se provea de
instalaciones y medios para la seguridad del personal de la obra y de terceros,
evitando daos a los bienes propios y vecinos.
4. Seguridad de uso,tal que el uso regular de edificaciones, instalaciones e
infraestructuraspara el quefueron proyectadas y construidasno suponga riesgos de
accidentes para las personas.
5. Respeto a condicionantesde localizacin de losusos comerciales, depsitos y/o
actividades en relacin a la planificacin ylos usos compatibles, en especial las
Con ello se procura una mejor calidad de vida y la preservacin de la salud de las
personas,de manera que les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
Artculo 356.- Proteccin al medio ambiente y sustentabilidad.-La sustentabilidad y
proteccin del medio ambientees unapoltica municipal, por lo que se incorporan normas
generales y especficasen bsqueda de un ambiente urbano equilibrado, en procura de la
salud y bienestar de las personas, de acuerdo a los siguientes parmetros:
1. Respeto a las normas de edificacin y ocupacin del terreno en funcin del uso de
sueloy retiros, asegurando una buena ventilacin y preservando los espacios
verdes.
2. Promocin de la arborizacin en espacios pblicos,cuidando las condiciones
ambientales de las aceras, plazas, alamedas, camellones y otros.
3. Ahorro de energa y aislamiento trmico para conseguir un uso racional de energa
en la edificacin.
4. Seleccin y tratamiento de los residuos de acuerdo a los tipos de usos de la
edificacin, en apego a la Ley 1333 de Medio Ambiente y normas vigentes
municipales y departamentales relativas al tema.
TITULO II
NORMAS DE EDIFICACIN EN RELACIN A LA VA PBLICA
CAPTULO I
Lnea Municipal y Lnea de Construccin
Artculo 357.- Lnea Municipal (LM) y Lnea de Construccin (LC).-Para toda nueva
edificacin es obligatoria la verificacin de la respectiva demarcacin de la Lnea
Municipal y la Lnea de Construccinotorgadas por la Oficina Tcnica, en concordancia
con el Artculo89 del TomoI - Procedimientos.
Segn el objeto al cual se destine, se clasifica en:
1. Lnea Municipal (LM): tambin llamada lnea de verja,es aquella que separa el
espacio pblico municipal o acera,del lmite de la propiedad privada en su frente;
no implica necesariamente la construccin de un elemento fsico que separe la va
pblica de la propiedad privada y deber estar graficada en el proyecto
correspondiente para su aprobacin por la Oficina Tcnica.
2. Lnea de Construccin (LC): es aquella que define el lmite a partir del cual es
permitido edificar.Se constituye en lnea de mximo retiro, pudiendo coincidir o no
con la Lnea Municipal.
3. Lnea Municipal de Construccin (LMC):cuando laLnea Municipal es
coincidente con la Lnea de Construccin,se demarca en las siguientes zonas:
Z1.1 Centro Histrico, Z1.2 Zona Central de Transicin, Z1.3 Zona Central de Uso
Mixto, y Z6 (excepto zona comercial nueva feria Barrio Lindo con Retiro Frontal
Obligatorio de 5,00 m).
4. Lnea de Galera: es aquella que define la mxima saliente de columna de la
galera sobre acera y el mnimo espacio libre interno. nicamente demarcada en la
Z1.1, Z1.2, Z1.3.
Artculo 358.- Demarcacin de Lnea Municipal y Lnea de Construccin.-LaLnea
Municipaly la Lnea de Construccin sern demarcadas por la Oficina Tcnicaen el mismo
acto administrativo,a simple requerimiento del interesado.En lotes de esquina,se
demarcar adems la lnea de esquina u ochava.
Es obligatorio contar conla demarcacin de Lnea Municipal y Lnea de Construccin para
los siguientes procesos:
1. Construccin de verja o barda.
2. Presentacin del proyecto arquitectnico, legalizacin y/o regularizacin.
3. Presentacin de anteproyecto en las zonas donde es obligatoria la galera
peatonal sobre acera.
En concordancia al Artculo 89del Tomo I en relacin a los requisitos, plazos de
otorgacin y vigencia del documento.
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CAPITULO II
Del Nivel
Artculo 359.- Nivel de obra.- El nivel de toda obra estar referido por la cota 0,00 (cero)
y determinado por el nivel del cordn de la acera respectiva, a 0,175m sobre el nivel de la
calzada o pavimento donde ste exista.
En caso que se trate de calle no pavimentada, el nivel deber ser consultado a laOficina
Tcnica por el responsable de la obra y/o propietario.
Artculo 360.- Nivel en calle con pendiente.- En calles con pendientes, el nivel 0,00
(cero) de la edificacin ser el promedio entre el nivel superior y el inferior de la acera del
frente del terreno sujeto a edificacin, medido paralelamente a la Lnea Municipal.
CAPTULO III
De los Predios no Edificados
Artculo 361.- Concepto de predio no edificado o baldo.-Para efectos de
interpretacin, se considera predio no edificado o baldo aquel que contenga obras no
mayores a 20,00 m2. Son obligatoriossu limpieza y su mantenimiento peridicos, para
preservar el medio ambiente, seguridad y salubridad de los vecinos.
Artculo 362.- Muro exterior, verja y galeras en predios no edificados.-El propietario
de un predio no edificado tendr las siguientes obligaciones en funcin de la ubicacin del
inmueble:
1. Construir galera peatonal sobre aceracon muro de cierre en la Lnea Municipal,
previa demarcacin de la Oficina Tcnica, en terrenos ubicados en la Zona
Central, Z1.1, Z1.2 y Z1.3; este cerramiento deber tener un tratamiento de
fachada, quedando habilitadas actividades comerciales y/o de servicios, en orden
a la normativa de publicidad vigente.
2. En otras zonas es obligatoria la construccin de barda de cierre, verjau otro tipo de
cerramiento, previa demarcacin de la Lnea Municipal.
CAPTULO IV
Normas para la Construccin de Verjas y/o Bardas
Artculo 363.- Aprobacin de diseo de verja y/o barda.-Para la aprobacin de
cualquier proyecto de edificacin sedebe incluir el diseo de la verja, barda o elemento de
cierre frontal donde sea obligatorio.
Artculo 364.- Caractersticas de verjay/o barda.-El cierre sobre la Lnea Municipal
podr ser completamente transparente o bien construirse con elementos cerrados en un
mximo de 70% de su longitudlacual deber contar con iluminacin exterior adecuada,
CAPTULO V
De La Arborizacin
Artculo 372.- Normativa y reglamentacin.-La proteccin y el control de rboles de
reas municipales protegidas,reas verdes y proyectos de arborizacin envas pblicas se
rigen por el manual homologado por la Ordenanza Municipal 033/2001 y otras normativas
vigentes.
Artculo 373.- Preservacin de rboles en propiedades particulares.-Los rboles de
gran porte, ubicados a 10,00 m desde la Lnea Municipalal interior de predios privados,
podrn ser retiradosnicamente con autorizacin expresa de la Oficina Tcnica del
Gobierno Autnomo Municipal.
Los propietarios de terrenos privados con masas arbreas que provean de un paisaje
natural al entorno y se considerenpulmn del barrio, debern recabar las condiciones de
poda en la Oficina Tcnica, quedandoprohibida la tala total de la vegetacin sin
autorizacin, accin sujeta a sanciones.
De comprobarse la imposibilidad de preservar los rboles de un terreno,bajo estas
condiciones, se deber suscribirun convenio entre el propietario del terreno yla Oficina
Tcnica para reforestar reas verdes municipales, con el fin de establecer
compensacionesproporcionales entre rbol retirado y superficie areforestar, segn
reglamento especfico.
Si un rbol interceptara la Lnea Municipal, el propietario deber realizar un desvo en la
construccin de la barda o verja, dejndolo integrado a la va pblica.
Todo terreno con ms de 1.500m2 de superficie, con significativa masa arbrea deber
realizar un levantamiento arbreo a fin de ser evaluada su condicin de preservacin. La
Secretara Municipal de Medio Ambiente otorgar la certificacin de factibilidad y las
condiciones para el desarrollo del diseo tcnico, de manera previa a la presentacin del
Anteproyecto de Arquitectura.
CAPITULO VI
Galeras Peatonales Sobre Acera Pblica
Artculo 374.- Galeras peatonales en la Zona Central Z1 y otras zonas.-Es obligatoria
la construccin de galera peatonal sobre acera de acuerdo con los trminos que se
establecen para la Zona Central Z1.1, Z1.2 y Z1.3.
Artculo 375.- Disposiciones y dimensiones de pilares en galera peatonal.-La
ubicacin de las columnasen la galera obligatoria sobre acera pblica, deber ser de
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Artculo 378.- Relacin entre paso, lnea y ancho de calle.- Se establece la relacin
entre el paso libre de galera peatonal y la lnea exterior de los pilares en funcin del
ancho de va,segn el siguiente cuadro:
Ancho de va
Paso libre
mnimo
Lnea exterior
de pilares
12,00 m
1,60 m
1,90 m
14,00 m
1,80 m
2,30 m
16,00 m
2,00 m
2,50 m
18,00 m
2,20 m
2,70 m
20,00 m o ms
2,40 m
3,00 m
Estos datos estn sujetos a verificacin por la Oficina Tcnica y al nuevo proyecto de
lineamientos urbanos en el rea Central Distrito 11.
Artculo 379.- Del ancho libre de circulacin.-En la Zona Central de uso mixto Z1.3,
laedificacinpodr recorrerse en planta baja hacia el interior del terreno, ampliando el
ancho libre de galera, siempre que se consiga la continuidad en el frente de laLnea
Municipala las colindancias, evitando rincones inutilizables.Este ensanche de aceraen
beneficio del espacio pblico ser restituido al propietario en rea til construida dentro de
su predio.
CAPTULO VII
Pie Derecho
Artculo 380.- Pie derechoen galera peatonal.-El pie derecho es el siguiente:
ZONA
Z1.1
Centro Histrico
Z1.2 y Z1.3
PIE DERECHO
En galera peatonal pblica, segn
reglamento de la zona
3,50 m mnimo en galera peatonal
pblica
Artculo 381.- Del pie derecho para ambientes internos.- El pie derecho, o altura libre,
mnimo de los espacios interioresest determinado segn la categora de los ambientes:
CATEGORA DE LOS ESPACIOS
PIE DERECHO
Primera categora
2,50m
Segunda categora
2,40m
Tercera categora
2,20m
Parqueos y subsuelos
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CAPTULO VIII
Restricciones A La Edificacin En El Retiro Frontal Obligatorio
Artculo 382.- Retiro Frontal Obligatorio (RFO).-El Retiro Frontal Obligatorio es el
espacio resultante entre la Lnea Municipal y la Lnea de Construccin, que se obliga en
algunas zonas de la ciudad y se constituye en un espacio de propiedad privada con
restricciones especficas de uso y de edificacin.ElRetiro Frontal Obligatorio
exigidodeber cumplir con las siguiente disposiciones de acuerdo a la va:
1. 3,00men pasillos peatonales y lotes con frente adyacente a plazuelas.
2. 5,00m en zonas habitacionales, fajas de uso mixto y de equipamiento.
3. 10,00 m en infraestructuras en parques urbanos, botnicos, zoolgicos, cementerios
y campos santos.
Artculo 383.- Normas de edificaciones en elRetiro Frontal Obligatorio.-Se permitirn
construcciones que contemplen las siguientes condiciones:
1. Ocupacin mxima del50% en lotes de hasta 15,00m de frente o del 30%en
lotes con frente mayor a 15,00 m, quedando el porcentaje restante libre para
jardines, tratamiento de piso, rea de juegos, piscina o parqueo, siempre que
este espacio sea descubierto.
2. La altura mxima de estaocupacin ser de 3,50 m en zona de vivienda.
3. En lotes de esquina se aplicarn las normas en cada uno de sus frentes.
4. En lotes frentistas o colindantes a pasillos peatonales o reas verdes podrn
ocupar el 10% del retiro frontal en planta baja.
Artculo 384.- Construcciones permitidas en el Retiro Frontal.-Se permitirn las
siguientes construcciones:
1. Construccinsemicubiertaen zona con uso de suelo habitacional o de
vivienda: se permite para uso de garaje o estacionamientode vivienda unifamiliar.
2. Construccin semicubiertaen fajas de uso mixto: se admite esta
construccinsolo en ingresos(prticos, semicubiertas, casetas de seguridad) para
edificios multifamiliares y de servicios con uso masivo, como hospitales, clnicas,
hoteles, cines y otros.
3. Construccin cerrada hasta la Lnea Municipalen zonas de usohabitacional o
de vivienda: se admite construccin de un nivel (Planta baja)en el 50% del frente,
en lotes de hasta 15,00m.,para actividad econmica con uso compatible segn la
zona, habitaciones de servicio u otros usos de la vivienda.En lotes con frente de
ms de 15,00 m. la ocupacin del retiro frontal ser mximo de 30%solo y cuando
la edificacin este destinada a vivienda unifamiliar.
4. Prgola:se permite en el 50% en lotes de hasta 15,00m.o del30% en lotes con
frente de ms de 15,00 m.debiendo dejar el resto libre de edificacin. En zona con
uso de suelo habitacional o de vivienda, se prohbe la modificacin de la estructura
o cierre de la misma sin aprobacin de la Oficina Tcnica.
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5. Toldo:se permite en el 50% en lotes de hasta 15,00m. o del 30% en lotes con
frente de ms de 15,00 m., debiendo dejar el resto de ste libre de edificacin. Se
permite en zona con uso de suelo mixto, sin invasin a la va pblica.
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CAPITLO IX
Complementos De Fachadas y Cubiertas
Artculo 389.- Molduraso salientes en fachadas.-Est permitida la construccin de
molduraso salientes fuera de la lnea de construccin en la fachada de cualquier
edificacin, con medida de hasta1,00mcomo mximo, considerndose moldura a todo
borde que exceda las medidas ya fijadas para los retiros convencionales; pueden ser
losas tcnicas, parasoles u otros componentes de la edificacin sin ser parte estructural
de la misma, ni constituir espacios habitables o tiles; pueden ser tanto horizontales como
verticales y cumplir funciones estticas, de instalacin, mantenimiento o de proteccin de
las fachadas.
Artculo 390.- Aleros o cornisas sobre va pblica.-Se considera alero o cornisa al
elemento constructivo que sobresale del nivel de la fachada a modo de remate o
coronamiento del edificio,que ser permitido si no interfiere u obstaculiza las instalaciones
elctricas o telefnicas de la ciudad.
En una edificacin con galera peatonal obligatoria o sin ella, cuya planta baja no
contemple retiro sobre la Lnea Municipal, podr disponer de un alero o cornisa
proyectado sobre la va pblica hasta1,00m,medida a partir de la cara exterior de los
pilares o de la lnea del voladizo permitido para la respectiva zona.La altura del alero de
lacornisa no podr tener ms de 1,00m, medida a partir del plano de techo de la ltima
planta.
Artculo 391.- Aleros o cornisas en edificacin con Retiro Frontal Obligatorio.-En
edificaciones que contemplen retiros frontales obligatorios y laterales optativos, los aleros
o cornisas sobre cualquiera de sus fachadas sern de hasta 1,00 m de ancho como
mximo, desde la lnea externa del muro de fachada.
Artculo 392.- Balcones.-Para el clculo de retiros en balcones se aplica la frmula para
ambientes de primera categora.
En las zonas donde la norma permite torre, los balcones o voladizos en fachada frontal
tendrn como mxima salientela Lnea de Construccin, tanto en basamento como en
torre,cualquiera sea la altura de la edificacin, con excepcin dela zona intermedia Z3,
entre 1er y 2oAnillo, en la que se permite voladizo sobre retiro en basamento.
En las zonas cuya altura mxima coincide con la altura de basamento, se admite voladizo
o balcn de 2,00 m de avance sobre el Retiro Frontal Obligatorio.
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TITULO III
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN LAS ZONAS URBANAS
CAPTULO I
Conceptos
Artculo 400.- Densidades y volumetras edilicias.-Las densidades urbanas para la
ciudad de Santa Cruz de la Sierra se hallan definidas por el ndice de AprovechamientoIA, que es asignado a cada zona en funcin de sus caractersticas urbanas especficas.
Este ndice define la superficie aprovechable de la edificacin, de donde se deriva la
volumetra delas tipologas arquitectnicas determinadas por el presente Cdigo.
Artculo 401.- Factor de Ocupacin del Terreno(FOT).-Se incorpora el factor en algunas
zonas urbanas, el cual determina el porcentaje de ocupacin de la superficie cubierta de
la edificacin sobre la totalidad del terreno. Este factor se obtiene de dividir la superficie
cubierta (incluidos voladizos y aleros)entre la superficie total del terreno.
Artculo 402.- Incentivos y medidas de sustentabilidad.-A los proyectosque contemplen
una ocupacin menor al 50% de la superficie del terreno y adoptenmedidas de
sustentabilidad ambiental, se los favorecer de acuerdo a reglamentacin especfica.
Artculo 403.- Tipologa volumtrica.-La volumetra final de la edificacin es el resultado
de la aplicacin y relacin de las siguientes normativas: ndice de Aprovechamiento,
porcentajes y alturas mximas de apoyo permitidas a colindancia o altura de basamento,
aplicacin de frmulas de retiros de patios laterales, de fondo, adems del diseo
particular del proyectista; as como de su relacin con la va pblica, pudiendo ser con
galera obligatoria sobre acera o con Retiro Frontal Obligatorio, segn la zona.
CAPITULO II
Normas Generales Sobre Apoyos, Retiros y Avances Sobre Retiros
Artculo 404.- Apoyos laterales y de fondo.-Est permitido disponer de apoyos laterales
y de fondo a colindancia en subsuelo, en planta baja y en basamento, segn las zonas
especificadas en los cuadros delArtculo417 y 424 al 437 y de acuerdo a las siguientes
normas:
1. El o los subsuelo(s) podrn tener un apoyo de 100% a colindancias laterales y de
fondo siempre que cumpla con las condiciones de ventilacin normadas al efecto,
admitindose una altura de 1,50 m, desde la cota 0,00 m de acerahasta la parte
superior dela losa del subsuelo.
2. Se permite el apoyo de la edificacin sobre la colindancia de fondo en un 100%
nicamente en planta baja hasta una altura mxima de 3,50m, y siempre que se
d cumplimiento a las normas de iluminacin y ventilacin de los ambientes
proyectados en este nivel.
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2. En lotes de esquina entre una va principal y una calle secundaria, el retiro de torre
en esta ltima ser de acuerdo al resultado de la aplicacin de la frmula de patio
de primera categora, a partir de la Lnea Municipal,siendoel Retiro Frontal
Obligatoriocomo mnimo de 5,00 m. Se permite el voladizo en basamento sobre el
frente a la calle secundaria.
3. En laZona Central - Z1.3, donde la Lnea de Construccin es coincidente con la
Lnea Municipal, se exige el retiro frontal de la torre a partir de la Lnea de
Construccin en funcin de la aplicacin de las frmulas de patio.
4. En las zonas Z1.4, Z3.1, Z3.2, F4, se permite el voladizo sobre Retiro Frontal
Obligatoriosolo hasta altura de basamento.
Artculo 407.- Retiro para terrenos con frente a pasillos, y plazuelas.-Se establece un
Retiro Frontal Obligatorio de 3,00 m desde la Lnea Municipalsin voladizo, nicamente en
el frente de lotes que dan a pasillos o pasajes urbanos yen lotes con frente directo (sin
mediar calle) a plazuelasfuera del 1erAnillo.El cerramiento sobre Lnea Municipalcon frente
al pasillo, y/o plazuela deber tener al menos el 50% de reja o elementos transparentes.
En terrenos frentistas a pasillo peatonales, con el fin de resolver los parqueos mnimos
requeridos por el proyecto, deber auto afectarse en el frente del terreno a fin de resolver
la maniobra vehicular.
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CAPITULO III
Altura De Las Edificaciones
Artculo 408.- Disposiciones generales.-La altura total de la edificacinser el resultado
del clculo delndice de Aprovechamiento y los retiros obligatorios. La altura mxima para
el basamento est normada segn las zonas. Ambas sern medidas desde el nivel 0,00 m
de acera hasta el cielorraso del ltimo piso til habitable.
Artculo 409.- Disposiciones particulares sobre alturas. 1. Los lotes frentistas a la red vial principal,radiales, anillos y troncales en esquina
con calle secundaria, asumirn la normativa correspondiente a la va principal,
cuando la longitud del terreno no supere el 50% de la cuadra y la profundidad no
sea mayor a 50,00 m sobre va secundaria, quedando el resto del terreno
restringido a las normas de la calle secundaria. El retiro de torre sobre la calle
secundaria ser segn lo establecido en el artculo413 inciso 2.
2. Los terrenos con frente a va principal y contra frente a va secundaria, se aplica el
mismo criterio del inciso anterior, donde rige una longitud mxima hacia el interior
del lote de 50,00 m y no ms de 50% del largo de la cuadra correspondiente, para
la aplicacin de normas expresas de las vas principales, quedando el resto del
terreno con frente a va secundaria con las restricciones propias de la zona.
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Z1 Zona
Central
ZONA
ALTURA de BASAMENTO
% MAXIMO de
APOYO a
COLINDANCIAS
10,50 m
70%
Z1.2- De transicin
10,50 m
70%
12,50 m
70%
Z2 Zona
Central Distrital
Z2 Central Distrital
12,50 m
60%
Z3 ZONA
INTERMEDIA
Z3.1 y Z3.2Intermedia
comercial y de servicios, del 1er
al 2oAnillo.
12,50 m
60%
60%
60%
6,50 m
60%
Z4 Zona
Habitacional
Z5 Zona
industrial
Z6 Zona
Comercial
Z6 Comercial existente
12,50 m
60%
F FAJAS
12,50 m
60%
F - FAJAS
EP/ED/ET
EQUIPAMIENTO
F5 - Faja habitacional en
pasillos y calles sin salida
50%
60%
60%
60%
50%
60%
EP/ED/ET
EQUIPAMIENTO
60%
50%
EP - Equipamiento pblico
primario
Sin basamento
Sin apoyo
12,50 m
60%
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Artculo 411.- Mrgenes admisibles.1. La altura de una edificacin podr sobrepasar el resultado de la aplicacin de las
frmulas del presente Cdigo en mximo 1/3 de la altura del pie derecho
reglamentario del ltimo piso.
CAPITULO IV
ndices, Alturasy Normas GeneralesSegn Zonas Urbanas
Artculo 412.- ndices y normas de la zonificacin urbana.-Las normas referidas a las
volumetras, alturas y retiros de las edificaciones se establecen segn lazonificacin
secundaria, en elArtculo 209 del Tomo II.
Artculo 413.- ndice de aprovechamiento y altura.-El ndice de Aprovechamientoy las
alturas mximas permitidas se aplicarnen funcin de la categora de va, segn el
siguiente cuadro:
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ZONA URBANA
Z1 Zona
Central
Z2 Zona
Central
Distrital
Z3 ZONA
INTERMEDIA
Z4 ZONA
HABITACIONAL
SUB ZONAS
EN VIAS
IA
ALTURA MAXIMA
___
10,50 m
Z1.2- De transicin
___
4,00 m2/m2
4,00 m2/m2
15,50 m
Definido por el IA y los
retiros laterales y de
fondo
Definido por el IA y los
retiros laterales y de
fondo
Central Distrital
Para vas colectoras
Z4.1- De media
densidad, al interior de
las UV, Calles de ancho
menor a 16,00 m
3,00 m2/m2
40,00 m
4,00 m2/m2
3,00 m2/m2
2,50 m2/m2
12,50 m
1,80 m2/m2
9,50 m
-----------
9,50 m
Z5 Zona
Industrial
Z6 Zona
Comercial
Z6 - Comercial
existente
2,50 m2/m2
F1 -Perimetral de uso
mixto sobre 2o Anillo
4,00 m2/m2
4,00 m2/m2
3,00 m2/m2
40,00 m
----------
9,50 m
F2 - De uso mixto
sobre avenidas
principales (radiales y
anillos)
F - FAJAS
F3 - De uso mixto de
alta densidad 4o Anillo
y las avenidas
troncales
F4 - De uso
habitacional Avenidas
distribuidoras locales o
colectoras con ancho
igual o mayor a 16,00
m.
F4 - De uso
habitacional , fuera del
6o Anillo
Segn implementacin
6,00 m2/m2
Definido por el IA y
retiros
Segn planificacin
1,80 m2/m2
9,50 m
En reas especificas
Con restriccin
de altura
6,50 m
12,50 m
6,00 m2/m2
2,50 m2/m2
3,00 m2/m2
40,00 m
-----------
12,50 m
----------
9,50 m
----------
9,50 m
2,00 m2/m2
1,80 m2/m2
9,50 m
27
EP/ED/ET
EQUIPAMIENTO
1,80 m2/m2
12,50 m
9,50 m
m2/m2
EP - Pblico primario
2,00
4,00 m2/m2
12,50 m
Definido por el IA y los
retiros laterales y de
fondo
28
Z1.2
CENTRAL DE TRANSICIN
LOCALIZACIN
1
Entre el lmite del Centro Histrico Z1.1 y la zona central de uso mixto Z1.3.
USO DE SUELO
2
Mixto *
PARMETROS MNIMOS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m2/m2
RFO
ALTURA
NO
NO
NO
10,50 m
APOYO A
COLINDANCIAS
Laterales y
fondo 70%
hasta h
basamento
**
GALERAS
TORRE
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
Obligatoria
NO
ALTURA MXIMA
10,50 m bloque
frontal de galera
sobre acera
NO
15,50 m bloque
posterior con
retiro de torre
CONSIDERACIONES
El bloque frontal recompone la altura de 10,50 m del Centro Histrico, admitindose una altura de
torre de 15,50 m en el bloque posterior con retiro frontaly posterior de 1ra categoramedido
desde la LMCy colindancia de fondo (3,55 m), a partir de la altura de 10,50m. La torre se apoya a
colindancia.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los
Artculos411 y 412.
29
Z1.3
Entre la zona de transicin y el 1eAnillo en sus lmites norte, este y oeste;al sur con la sub-zona sur
Z1.4.
USO DE SUELO
Mixto *
PARMETROS MNIMOS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m2/m2
RFO
ALTURA
APOYO A
COLINDANCIAS
12,50 m
Laterales y
fondo70% hasta
h de basamento.
**
Frente en esquina
10,00 m Sup.
mnima 250,00 m2
NO
4,00 m2/m2
NO
GALERAS
TORRE
Si
GALERA EN ACERA
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
Obligatoria
NO
ALTURA MXIMA
CONSIDERACIONES
La galera es obligatoria con un pie derecho de 3,50 m y ancho segnva; podredificarse sobre la
galera conniveles superiores hasta la altura de basamento.
La LC es coincidente con la LM = LMC
En pasillos y calles sin salida la altura mxima es 12,50 m.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los
Artculos 411 y 412.
30
Z1.4
Zona limitada al norte con las callesLemoine y Moldes, considerndose el eje de la calle
como lmite de la zona; al sur, con la Av. Irala; al este, con la Av. Viedma; y al oeste, con la
Av. Caoto.
USO DE SUELO
Mixto *
PARMETROS MNIMOS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m2/m2
RFO
ALTURA
APOYO A
COLINDANCIAS
12,50 m
Laterales y
fondo70% hasta
h de basamento.
**
Frente en esquina
10,00 m
Sup. mnima
250,00 m2
NO
4,00 m2/m2
5,00 m
GALERAS
TORRE
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
SI
Definida por IA y
frmulas de retiro
NO
GALERA
FRONTAL o
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
Voladizo 2,00 m
CONSIDERACIONES
31
Z2
rea donde se localiza la Sub-Alcalda y los mercados de cada distrito y su rea de influencia, sus
lmites sern definidos por el Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial.
USO DE SUELO
2
Mixtoy vivienda*
PARMETROS MNIMOS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE
MNIMO
FOT
Frente 6,00 m
Sup. mnima
150,00 m2
Frente en
esquina
10,00 m Sup.
mnima
250,00 m2
NO
IA m2/m2
Segn
caracterstica de
va y ubicacin
(ver tabla de
ndices de
aprovechamiento
y alturas).
RFO
5,00 m o
segn plan
distrital
ALTURA
APOYO A
COLINDANCIAS
12,50 m
Laterales y fondo
60% hasta h de
basamento.
**
GALERAS
TORRE
SI
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO SOBRE
RFO
2,00 m de avance
desde la LC.
CONSIDERACIONES
El plan distrital deber contemplar las normas de retiros y porcentajes de ocupacin del terreno.
En ausencia de plan distrital se aplicar la norma del cuadro.
En pasillos y calles sin salida la altura mxima es igual a la altura de basamento.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
411 y 412.
32
Z3.1
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
LOCALIZACIN
2
Mixto y vivienda*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
Frente 6,00 m
Sup. mnima
150,00 m2
IA m2/m2
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
12,50 m
Laterales y fondo
60% hasta h de
basamento.
**
4,00 m2/m2
en va a
16,00 m
NO
RFO
5,00 m
3,00 m2/m2
en va < a
16,00 m
GALERAS
TORRE
ALTURA MXIMA
GALERA EN
ACERA
Vas a 16,00 m,
h definida por IA y frmula
de retiros
SI
NO
En vas < a
16,00 m, h mxima
40,00 m
VOLADIZO SOBRE
RFO
2,00 m de avance
desde la LC.
CONSIDERACIONES
El retiro de torre se aplica desde la LM. Retiros laterales y de fondo de torre se definen mediante
frmulas de patio.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los
Artculos 411 y 412.
33
Z3.2
Comprende las UV 6, UV 7 yUV 8, sector delimitado al norte por el estadio Ramn Tahuichi Aguilera
sobre la calle Solz de Olgun; al sur, por el 2. Anillo; al este, por la Av. Ejrcito Nacional; y al oeste,
por la Av. Omar Chvez.
USO DE SUELO
2
Mixto y Vivienda *
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m2/m2
NO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
12,50 m
Laterales y fondo
60% hasta h de
basamento.
**
4,00 m/m
en va a
16,00 m
RFO
5,00 m
3,00 m/m
en va < a
16,00 m
GALERAS
TORRE
ALTURA MXIMA
GALERA EN
ACERA
SI La torre puede
elevarse sobre LC
VOLADIZO SOBRE
RFO
2,00 m de avance
desde la LC.
CONSIDERACIONES
34
Z4.1
Se localiza sobre calles de ancho menor a 16,00 m desde el 2 Anillo hasta el permetro del lmite
urbano.
USO DE SUELO
2
Vivienda (unifamiliar o multifamiliar)*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m/m
RFO
ALTURA
Frente 6,00m
Sup. mnima
150,00 m2
Frente en esquina
10,00m
Sup. mnima
250,00m
2,50 m/m
dentro del 8
Anillo
NO
12,50 m dentro
del 8Anillo
5,00 m
1,80 m/m
fuera del 8
Anillo
APOYO
COLINDANCIAS
Laterales y
fondo 60%
Hasta h de
basamento.
**
GALERAS
TORRE
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
En basamento
2,00 m de
avance desde LC
No se admite torre.
En el retiro frontal se permiten edificaciones segn Capitulo VIII - Ttulo II de este Tomo
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los
Artculos 411 y 412.
35
Z4.2
Se localiza en unidades vecinales que renen las condiciones tcnicas de infraestructura de servicios
pblicos; se implementar en manzanas enteras con relacin directa a la estructura vial principal,
radiales o anillos de la ciudad, el ancho de las vas adyacentes a la manzana no podr ser inferior a
16,00 m.
USO DE SUELO
2
Vivienda multifamiliar*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
6.000,00 m2 en
manzana nica
FOT
60%
IA m/m
6,00 m/m
RFO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
NO
NO
8,00 m
GALERAS
TORRE
SI
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
NO
CONSIDERACIONES
4
36
Z4.3
Se localizan en las reas siguientes: rea de influencia del aeropuerto ViruViruy otras que demanden
este tipo de restricciones, segn Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial.
USO DE SUELO
2
Vivienda (unifamiliar o multifamiliar baja)*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m/m
RFO
Frente 10,00m
Sup. 300,00 m2
Frente 15,00m
en esquina Sup.
450,00 m2
60%
1,80 m2/m2
5,00 m
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
9,50 m, previa
certificacin de
alturas por
parte de la
DGAC.
Laterales y
fondo 60%
hasta h de
basamento.
**
GALERAS
TORRE
NO
ALTURA MXIMA
9,50 m
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
En basamento
2,00 m deavance
desde LC
CONSIDERACIONES
No se admite torre.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
411 y 412.
37
Artculo 427.- Zona de apoyo a las actividades industriales - Vivienda- Z5.1.3.- Zona
destinada a uso vivienda de apoyo a la pequea industria, con caractersticas de vivienda
unifamiliar y taller artesanal.
Z5.1.3
Localizada dentro de la Zona Industrial Z5.1, delimitada al norte por Z5.1.1, al este con la lnea del
ferrocarril a Trinidad, al oeste con la prolongacin de la avenida Mutualista, al sur con el rea de las
lagunas de tratamiento de SAGUAPAC.
USO DE SUELO
2
Vivienda*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m/m
RFO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
6.50 m
60%
Frente 6,00m
Sup. 150,00 m2
Frente 10,00m
en esquina Sup.
250,00 m2
50%
NO
5,00 m
GALERAS
TORRE
NO
ALTURA MXIMA
6,50 m
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
Voladizo 2,00 m
CONSIDERACIONES
No se admite torre.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
411 y 412.
38
Z5.3
Zonas de parques industriales de distrito que se localizarn en reas con servicios de apoyo a la
industria y/o con vocacin de tipologas industriales.
USO DE SUELO
2
Industrias clase 1, 2 y 3.
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
Segn tipologa de
produccin
FOT
50%
IA m/m
NO
RFO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
NO
NO
10,00
m
GALERAS
TORRE
NO
ALTURA MXIMA
Segn su tipologa
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
NO
CONSIDERACIONES
39
Z6
COMERCIAL EXISTENTE
LOCALIZACIN
Los Pozos, Siete Calles, La Ramada, Zona comercial Feria de Barrio Lindo. Los otros sern sujetos a
reglamentacin especfica.
USO DE SUELO
2
Mixto (Comercial) *
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m/m
Frente 6,00m
Sup. 150,00 m2
Frente en esquina
10,00m
Sup. 250,00 m2
NO
2.50 m/m
RFO
Sin
retiro,
excepto
en
Barrio
Lindo
5,00 m
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
12,50 m
Laterales y
fondo 60%
hasta h de
basamento
**
GALERAS
TORRE
SI
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
2,00 m. en
voladizo
CONSIDERACIONES
40
CAPITULO V
Fajas - F- y Equipamientos - E.
Artculo 432.- Faja perimetral de uso mixto del 2. Anillo - F1.
F1
1
Est constituida por manzanas o lotes frentistas ubicados al lado externo del 2 Anillo.
USO DE SUELO
2
Uso mixto (vivienda multifamiliar, comercio y servicios) *
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m/m
RFO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
12,50 m
Laterales y
fondo 60%
hasta
h de basamento.
**
En esquina
frente15,00mysup.
mnima 600,00 m2
NO
4,00 m2/m2
5,00 m
GALERAS
TORRE
SI
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
NO
CONSIDERACIONES
41
F2
1
Estn conformadas por el conjunto de lotes con frente a las vas principales, es decir Radiales y Anillos.
USO DE SUELO
2
Uso mixto (vivienda multifamiliar, comercio y servicios)*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
Superficie mnima
600,00 m2
FOT
NO
IA m/m
Hasta el 8
Anillo
4,00
m2/m2***
Fuera del
8 Anillo
2,50
m2/m2***
RFO
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
Hasta el 8
Anillo
12,50 m***
Hasta el 8
Anillo
60%
**
Fuera del
8 Anillo
12,50 m***
Fuera del
8 Anillo
50%
**
5,00 m
GALERAS
TORRE
SI
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
NO
CONSIDERACIONES
42
F3
Se localiza en lotes frentistas al 4 Anillo y avenidas troncales o ejes de desarrollo metropolitano, Av.
Cristo Redentor, Av. Grigot, Av. Virgen de Cotoca.
USO DE SUELO
2
Uso mixto (vivienda multifamiliar, comercio y servicios) *
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
Superficie mnima
1.000,00 m2
FOT
NO
IA m/m
Desde el 2.
Anillo hasta el
8 Anillo:
6,00 m2/m2
***
RFO
5,00 m
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
12,50 m ***
Laterales y
fondo 60%
hasta
h de basamento.
**
Fuera del 8
Anillo:
2,50 m2/m2
***
GALERAS
TORRE
SI
Desde el 2. Anillo
hasta el 8 Anillo
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
NO
CONSIDERACIONES
43
F4
Est conformada por lotes frentistas a vas distribuidoras locales o colectoras al interior de las
unidades vecinales, con ancho de va igual o mayor a 16,00 m y calzada continua de 9,00 m y se
caracteriza por una densidad media dentro del 6 Anillo.
USO DE SUELO
2
Vivienda*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m/m
RFO
Lote en esquina
10,00 m
Sup mnima 250,00
m2
NO
Dentro del
6 Anillo
2,50 m2/m2
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
Dentro del
8 Anillo
12,50 m ***
Dentro del 8
Anillo Laterales y
fondo 60%
hasta
h de basamento.
**
Fuera del
8 Anillo
9,50 m ***
Fuera del 8
Anillo Laterales y
fondo 50% hasta
h de basamento.
**
5,00 m
GALERAS
TORRE
SI
Dentro del 6 Anillo
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
En basamento
2,00 m de avance
desde LC
CONSIDERACIONES
44
F5
Se localiza en diferentes zonas del rea urbana, son lotes frentistas a vas con anchos entre 5,00 m a
10,00 m.
USO DE SUELO
2
Vivienda *
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m/m
RFO
Frente 6,00 m
Sup. mnima
150,00 m2
____
Frente en esquina
10,00 m
Sup. mnima
250,00 m2
1,80
m2/m2
3,00mlibre de
construccin.
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
Dentro del 4
Anillo
12,50 m
Dentro del 4
Anillo Laterales
60% hasta
h de basamento.
**
Fuera del
4 Anillo
9,50 m
GALERAS
TORRE
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
Voladizo en
basamento 2,00 m
de avance desde
LC
El RFO de 3,00 m hacia el pasillo y/o plazuelas se norma en el Artculo 407 del presente tomo.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
411 y 412.
45
EP
1
Se localiza en reas definidas por la planificacin urbana.
USO DE SUELO
2
Equipamiento Primario - Servicios pblicos institucionales
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO
FOT
IA m/m
Unidades
Educativas de Nivel
Inicial, Edificaciones
Asistenciales,
Administrativas,
Comunitarias y
Religiosas:
1.000,00 m2
Mercados
3.000,00 m2
60%
2,00 m2/m2
Unidades
Educativas,
Primarias y
Secundarias
3.500,00 m2
RFO
5,00 m a
va
vehicular
3,00 m a
va
peatonal.
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
NO
Sin apoyo
lateral y fondo.
Retiro entre
Equipamientos:
3,00 m
Retiro entre EP
y predio
privado: 5,00 m
GALERAS
TORRE
NO
ALTURA MXIMA
12,50 m
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
NO
CONSIDERACIONES
Las superficies mnimas de lote para equipamientos se norman segn su tipologa de acuerdo al Ttulo
V - Tomo II.
El 40% restante a la aplicacin del FOT se destinar a espacios abiertos con tratamientos de jardinera y
arborizacin.
46
ED/ET
1
Se localiza en funcin de los planes directores y distritales.
USO DE SUELO
1.000,00 m2
FOT
60%
IA m/m
4,00 m2/m2
RFO
5,00 m
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
12,50 m
Laterales y
fondo 60%hasta
h de basamento.
3
GALERAS
TORRE
SI
ALTURA MXIMA
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RFO
NO
NO
CONSIDERACIONES
En las Fajas de Equipamiento Terciario, ET-51 y ET-52, mismas que cuentan con
aprobaciones preexistentes a la presente norma, se aplicara la normativa establecida en
el presente Cdigo para uso Vivienda, referida a las zonas Z4.1 y F2, aplicables en
funcin a la caracterstica de la va.
Las actividades admitidas en esta Faja estn definidas en los cuadros de usos
compatibles.
47
CAPITULO VI
reas Protegidas y De Uso Especfico
Artculo 439.- reas de Proteccin Ecolgica - AP y reas de Uso Especfico - AE.Son las siguientes:
1. AP:Las reas protegidas enunciadasen el Ttulo I del Tomo IIUrbanismo,y los
parques urbanos se rigen por los lineamientos establecidos en el presente
Cdigo,adems de normativas nacionales y especficas.
2. AE: La disposicin y volumetra de las edificaciones que se contemplen en las
reas de uso especfico, dependern de las exigencias de su propia tipologa y de
su nivel de atencin, debiendo sujetarse a las normas establecidas para las zonas
donde se localicen.
Artculo 440.- Zona Urbana de Reserva.- Se localiza en las zonas determinadas por el
Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial, en la zona norte en el rea de influencia del
Arroyo Pero Vlez, en la zona este en el rea de influencia del Arroyo Los Sauces y al sur
en la zona de influencia de las Lomas de Arena.
Su normativa de edificacin se establecer segn la zona de ubicacin.
48
TITULO IV
NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIN
CAPITULO I
Clasificacin De Edificaciones y Categora De Ambientes
Artculo 441.- Clasificacin de las edificaciones segn su complejidad.- Las
edificaciones se clasifican por su grado de complejidad, superficie yaltura en:
TIPO
EDIFICACIN
SUPERFICIE
ALTURA
De inters social
Hasta 3,50 m
Mediana, de uso
de vivienda
unifamiliar o
multifamiliar con
servicio y/o
comercio.
Medianamente
compleja
Compleja
Mayor a 12,50 m
Cualquier superficie
Cualquier altura
49
CAPTULO II
Normas Para Patios o Retiros Obligatorios
Artculo 444.- Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios.-Se
interpretar como patio o retiro obligatorio a todos los espacios abiertos o vacos
resultantes de la aplicacin de las frmulas para ventilacin e iluminacin natural segn la
categora de los ambientes a los cuales sirven. Podrn ser internos, es decir, entre
fachadas del mismo edificio, o externos, considerados desde las fachadas
correspondientes a la Lnea Municipal, Lnea de Construccin y lneas de colindancias
respectivamente.
1. Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin de los espacios
internos de cualquier edificacin se constituyen en una norma universal destinada
a garantizar plenamente las condiciones mnimas de habitabilidad y como
herramienta para la prevencin y evacuacin en caso de incendios, debiendo ser
obligatoriamente espacios abiertos.
2. Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin no se computan en el
clculo dendice de Ocupacin en las zonas donde se norma.
3. Los patios destinados a iluminacin y ventilacin se constituyen en retiros
obligatorios cuando separan bloques de la misma edificacin o bloques hacia
colindancias.
4. Cuando se trate de edificaciones de una o ms plantas, el retiro podr ser
escalonado si para cada piso se conserva el retiro respectivo.
5. Los retiros obligatorios laterales y de fondo se medirn de forma perpendicular
desde el lmite externo de las aberturas hasta el lmite de la propiedad o
colindancia.
6. El retiro de balcn se medir desde el borde externo del mismo.
50
51
10. Dos fachadas ciegas enfrentadas del mismo edificio podrn disponer de un retiro
inferior a la frmula de patios de tercera categora, si la dimensin del patio
resultante no condiciona ni afecta ventilaciones o iluminacin de otros ambientes.
52
CAPITULO III
Clasificacin de Patios y Retiros Obligatorios
Artculo 448.- Categoras de patios-. En funcin de la categora de los ambientes que
ventilan hacia los patios, estos se clasifican en:
1. patios de primera categora;
2. patios de segunda categora;
3. patios de tercera categora.
Artculo 449.- Medicin del retiro.-El retiro se medir desde el lmite exterior de las
aberturas de los ambientes o cara externa de la fachada, segn grficos, hasta el lmite
del terreno, en patios internos el retiro se medir a partir de la cara externa de la fachada.
La medicin se realizaren lnea perpendicular cuando se enfrenten de forma paralela,si
presentanngulos se aplicarn los criterios representados en lossiguientes grficos.
Margen admisible: Se establece un mximo de5% de tolerancia en medicin de retiros
laterales y de fondo; para edificaciones preexistentes a la presente, sujetas a adecuacin
se admitir un margen mximo de 10% de tolerancia.
Artculo 450.- Patio de primera categora.-Se entiende por patios de primera categora
los destinados a ventilar e iluminar ambientes de estacategora. Las frmulas
matemticas resuelven la distancia mnima desde fachada o abertura al lmite de terreno,
o entre fachadas.
Artculo 451.- Elementos que conforman un patio de primera categora.-Un patio de
primera categora estar definido por la presencia de los siguientes elementos:
1. Una fachada de esta categora y una colindancia.
2. Una fachada de primera categora frente a otra de la misma jerarqua.
53
Artculo 456.- Patio de tercera categora.-Son patios de tercera categora los destinados
a iluminar y ventilar ambientes de esta categora.
Artculo 457.- Elementos que conforman un patio de tercera categora.-Un patio de
tercera categora estar definido por la presencia de los siguientes elementos:
1.
2.
3.
4.
Artculo 459.- Retiros en edificacin con galera.-Las galeras ubicadas en planta baja
al interior del predio no se tomarn en cuenta para calcular los retiros laterales y de fondo
de la edificacin, como tampoco para calcular los apoyos reglamentarios sobre
colindancias segn la zona.
Artculo 460.- Retiro de patio en balcones.-Los balcones en edificaciones de altura
proyectados hacia patios internos y externos deben considerarse como espacios de
primeracategora.El retiro ser computado a partir de la mxima saliente del balcn, la
misma que se constituye en la lnea externa de fachada.
Artculo 461.- Terrazas.-Se entender por terraza el espacio libre y sin cubierta, accesible
o inaccesible, que es cubierta de plantas inferiores y podr estar ubicado en cualquier
posicin o nivel de una edificacin.
El retiro de las terrazas ubicadas en la cubierta de una edificacin en torre corresponde al
de la propia edificacin. Las terrazasaccesibles en torre, por seguridad,debern tener
muros de 1,20m. de altura.
Las terrazas resultantes de la cubierta de un basamento sern protegidas con muros de
altura mnima de 1,50 m.hacia las colindancias.
Artculo 462.- Clculo de patio en edificaciones con aleros y/o cornisas.-Toda
edificacin puede tener un coronamiento superior, alero o cornisa ubicado a nivel de la
cubierta.
55
Los aleros y/o cornisas podrn tener un voladizo mximo de 1,00m. como lmite,
computable a partir de la lnea exterior de la fachada.
En cualquier edificacin que tenga aleros o cornisas con voladizos que excedan la medida
mencionada, la dimensin en exceso deber ser sumada al retiro resultante de la frmula
correspondiente.
Ej.:
CAPTULO IV
Iluminacin y Ventilacin de los Espacios Internos
Artculo 463.- Ventilacine iluminacin obligatorias.-Los espacios, independientemente
de su categora o tipologa arquitectnica, debern tener iluminacin y ventilacin directa
o natural con las salvedades que se establecen en el presente Cdigo.
La ventilacin y la iluminacin de los ambientes debern verificarse en relacin a la
categora de estos. Queda prohibido abrir ventanas para iluminacin y/o ventilacin en los
muros de colindancia.
Artculo 464.- Conceptos de iluminacin y ventilacin.-Se denominarn aberturas o
vanos de iluminacin y ventilacin natural directa a todas aquellas superficies
transparentes que comuniquen el interior con el exterior de una edificacin, cuya
superficie se establecer a partir de una relacin matemtica entre el rea a ser servida y
el vano que le corresponda en fachada o techo para lograr eficientemente dicha finalidad.
Artculo 465.- Fachadas con orientacin preferencial.- Se considera orientacin
preferencial la disposicin de una o ms fachadas orientadas hacia los vientos
dominantes, norte y noroeste; captan iluminacin y ventilacin directas y no requieren de
artificios arquitectnicos para lograrlo. Se recomienda esta orientacin para ambientes de
primera categora.
Artculo 466.- rea de vano o abertura.-Del rea total que se determine para obtener la
iluminacin de cualquier espacio, le corresponder como mnimo el 50% del vano para
lograr efectos de ventilacin.
Artculo 467.- Relacin de profundidad en ambientes de primeracategora.1. La profundidad del ambiente de primeracategora, cuyo nico vano o abertura de
ventilacin y/o iluminacin est en su lado menor, no podr ser superior a 3 veces
el ancho del ambiente. En este caso se permitir un alero no superior a 1,00m,
computable a partir de la cara externa de la pared.
2. La profundidad del ambiente ser mximo 2 veces el ancho cuando tenga galera
externa hasta 3,00 m.
Artculo 468.- Iluminacin compensada.-La profundidad del ambiente podr ser superior
a las relaciones estipuladas en el artculo precedente, siempre que se halle compensada
56
por vanos realizados en las paredes laterales o de fondo. Deber calcularse la superficie
requeridapara la iluminacin,en forma independiente, conforme la frmula que se aplica
para su respectiva categora.
Artculo 469.- Dimensin de vano de primeracategora.-El rea mnima que conforma
la superficie iluminante de un espacio de primera categora no podr ser menor a un sexto
de la superficie total del espacio interno por iluminar.
Se aplicar la siguiente frmula:
A = S/6
Siendo:
A = rea total de vanos o aberturas
S = Superficie interna por iluminar medida en planta.
Artculo 470.- Vanos o aberturas para ambientes con alero.-Si el ambiente que ser
iluminado,cualquiera sea su categora, tuviera alero mayor a 1,50 m. o galera externa con
ancho libremente determinado por el proyecto, la superficie por iluminar se computar a
partir de la proyeccin de la cubierta.
artculos precedentes, siempre que se halle compensada por los vanos o aberturas de
iluminacin realizados en paredes laterales y/o de fondo.Deber calcularse la superficie
requeridapara la iluminacin,en forma independiente, conforme la frmula que se aplica
para su respectiva categora.
Artculo 474.- Dimensin de vanos de segunda categora.-El rea de los vanos o
aberturas que conforman la superficie iluminante no podr ser inferior a un octavo de la
superficie total del ambiente de segunda categorapor iluminar, para lo cual se aplicar la
siguiente frmula:
A = S/8
Artculo 475.- Iluminacin y ventilacin en espacio de tercera categora.-Si el espacio
a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,00 m. o galera externa con ancho libre la
superficie a ser iluminada se computara a partir del mximo avance de la cubierta.
La profundidad del espacio proyectado puede ser libre o podr prescindir de contacto con
el exterior segn el caso y siempre que se garantice iluminacin artificial adecuada y no
se destinen a circulaciones o actividades permanentes.
Artculo 476.- De la dimensin de vanosde tercera categora.-El rea de los vanos o
aberturas que conforman la superficie iluminante no podr ser inferior a un dcimo de la
superficie total del ambiente de tercera categora por medir en planta. Se aplicar la
siguiente frmula:
A = S/10
Los ambientes de tercera categora podrn recibir iluminacin directa o indirecta de patios
de cualquier categora.
Artculo 477.- Clculo y tolerancia de porcentajes de ventilacin.-Podrn admitirse
parmetros menores en un 30% a los porcentajes de ventilacin e iluminacin normados
en los artculos anteriores, cuando en los ambientes o unidades funcionales se
contemplen ventilaciones cruzadas o sistemas de ventilacin mecnica que respalden
tcnicamente la renovacin natural correspondiente.En ambientes donde coexistan
distintas categoras, el cmputo ser diferenciado.
Artculo 478.- Iluminacin y ventilacin forzada.-Los ambientes de tercera categora
podrn prescindir, eventualmente, de vanos de iluminacin y ventilacin directa, siempre
que se garanticela aplicacin de sistemas adecuados mediante ventilacin forzada.
Estos ambientes se podrn iluminar mediante vanos o aberturas en la cubierta a travs de
claraboyas, bloques de vidrio y otros. Igualmente se puede recurrir a la construccin de
conductos de ventilacin, indicando en planos de detalles la solucin tcnica.
Artculo 479.- Ausencia de iluminacin y/o ventilacin directa.-En ambientes cerrados
con muro cortina o acristalados que cuenten con climatizacin artificial, debern utilizarse
carpinteras mviles arriba de los 2.00m.desde el nivel de la planta servida, para la
renovacin del aire y ventilacin natural de estos en casos de emergencias,
mantenimiento y/o desperfectos tecnolgicos, con el fin de garantizar la calidad de los
ambientes y preservar la salud de las personas.
Los ambientes de oficinas de planta libre que no cuenten con ventilacin y/o iluminacin
natural directa debern subdividirse con cerramientos o paneles bajosse incorporar
aberturas manuales en las subdivisiones, que faciliten la corriente de aire natural.
58
59
naturaleza y los fines a los cuales se destinen, se ajustarn a las normas establecidas en
el presente Cdigo.Los sistemas de iluminacin y ventilacin pueden ser
implementadosde forma independiente.
A efectos de las normas de ventilacin se reconoce subsuelos destinados a
parqueovehicular o subsuelos destinados a otros usos.
Artculo 485.- Subsuelos en zona central.-Ser permitida la construccin de stano
fuera de la Lnea Municipal de Construccin, exclusivamente en la zona central Z1.3, en
los siguientes casos:
1. Cuando la construccin del stano llegue como mximo hasta el 30% del ancho de
la acera, siempre que la cubierta del mismo mantenga el nivel de acera.
2. Cuando no obstaculice obras de infraestructura urbana, tales como tendidos
subterrneos de telfonos, agua potable, energa elctrica, servicio de gas
domiciliario u otros.
En todo caso debe cumplir las normas de ventilacin e iluminacin del presente Cdigo.
Artculo 486.- De la iluminacin y la ventilacin de estacionamiento en subsuelo.Cuando un stano sea destinado a estacionamiento vehicular,este podr tener
iluminacin y ventilacin natural mediante aberturas en forma de patio ubicadas en su
interior, diferencias en el nivel de cubierta, incluyendo el acceso vehicular, siempre que el
rea destinada para este fin represente por lo menos el 10% de la superficie total de dicho
subsuelo (5% ventilacin, 5% iluminacin). Por cada planta que se agregue de subsuelo
se incrementara un 5% del porcentaje anterior.
Artculo 487.- Ventilacin indirecta en subsuelo.-Deberincorporar sistemas de
ventilacin indirecta o mecnica si los recursos arquitectnicos fueran insuficientespara
garantizar la renovacin del volumen de aire en los subsuelos, debiendo incluirse en el
proyecto el clculo y caractersticas tcnicas.
Artculo 488.- Ventilacin e iluminacin de subsuelos destinados a actividades
transitorias o permanentes.-Cuando la totalidad de un stano o una parte de este se
destine a actividades transitorias o permanentes que impliquen la realizacin de
actividades humanas de cualquier naturaleza, los locales debern ser ventilados e
iluminados mediante la aplicacin de las frmulas establecidas para cada uno de estos
espacios, segn su categora.
Artculo 489.- Ventilacin e iluminacin en subsuelos donde se genere calor.-Cuando
en un stano se disponga de reas o ambientes especiales abiertos o cerrados y
destinados a contener mquinas, calderas, transformadores u otros artefactos que emitan
caloro provoquen gases y/o vibraciones, estos debern ser iluminados y ventilados segn
sus propias especificaciones tcnicas, de modo que se garantice la seguridad de estos
ambientes y de todo el conjunto.
CAPTULO V
Factor deOcupacin - FO y Medios de Salida
Artculo 490.- Clculo de medios de salida.-El clculo de los medios de salida y las
dimensiones mnimas de las circulaciones corresponden a las normas de seguridad, de
61
evacuacin rpida de las personas en caso de emergencia, por lo que esta norma es de
obligatorio cumplimiento en proyecto y en su ejecucin, el cual ser verificado como
requisito para la otorgacin del Certificado de Habitabilidad y de Licencia de
Funcionamiento.
Artculo 491.- Factor de Ocupacin de personas (FO).-El clculo del Factor
Ocupacin (FO) est determinado por el nmero de ocupantes por metro cuadrado
rea til en relacin al uso del ambiente. Se aplicar para dimensionar el ancho
corredores o circulaciones horizontales. Cualquier otro clculo que requiera del FO
har de acuerdo a la siguiente tabla:
de
de
de
se
RELACIN PERSONA/M2
1,00
1 persona x 1,00m2
0,66
1 persona x 1,50 m2
0,50
1 persona x 2,00m2
0,33
1 persona x 3,00m2
0,20
1 persona x 5,00m2
0,125
1 persona x 8,00m2
Edificios industriales
0,06
1 persona x 16,00m2
0,04
1 persona x 25,00m2
0,025
1 persona x 40,00m2
CONCENTRACIONES MASIVAS
CONCENTRACIONES DISPERSAS
El clculo del Factor de Ocupacinpara edificios no incluidos en el cuadro ser determinado por analoga.
62
El nmero de ocupantes por planta servir para determinar el ancho mnimo del medio de
salida, mediante la aplicacin de las frmulas que sirven a las diversas tipologas
previstas en este Cdigo.
Artculo 493.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones masivas.Los medios de salida de locales destinados a promover cualquier tipo de concentracin
humanatales como salas de baile, cafeteras, auditorios, cines, teatros, discotecas,
asociaciones o clubes y otros similaressern determinados mediante la aplicacin de la
siguiente frmula:
C= 2,50 + (0,50 x NO)
100
Dnde:
C = Corredor de salida
NO = Nmero de ocupantes segn el factor de ocupacin.
En todo caso, el ancho mnimo del medio de salida no ser inferior a 2,50m.
Artculo 494.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones dispersas.Los locales destinados a concentraciones dispersas, segn el Artculo 491, asumirn para
la determinacin de sus circulaciones horizontales la siguiente frmula:
C=
Dnde:
C= Corredor de salida
NO= Nmero de ocupantes por planta segn la densidad de ocupacin.
63
2. Sumar los valores parciales y dividir por el nmero de plantas para obtener el
promedio.
Se aplicar la siguiente frmula:
Sumatoria de (P1 + P2 +Pn) = Promedio
Nmero de plantas
3. Una vez establecido el promedio de los corredores, se aplicar la siguiente
frmula:
CS =Promedio + (0,3 x NO)
100
Dnde:
P1 o Pn = Ancho de los corredores de cada planta
CS = Corredor de salida a la va pblica
Promedio = Promedio de las circulaciones horizontales.
CAPTULO VI
Accesos y Circulaciones Horizontales y Verticales
Artculo 498.- Clasificacin de circulaciones.-Se identifican los siguientes tipos de
accesos: peatonal, vehicular, de servicios y de emergencia.
Por su grado de importancia y seguridad, las edificaciones comerciales y/o de uso mixto
de atencin masiva, tanto pblica como privada, debern proyectar accesos diferenciados
de emergencia, cuyo dimensionamiento est incluidoen el clculo de medios de salida.
Artculo 499.- Combinacin y coincidencia de accesos. -Un acceso podr combinarse
con otro cuando las funciones y usossean compatibles entre s, siempre que se sumen los
anchos exigidos para cada caso. Podrn coincidir una circulacin vehicular y otra peatonal
cuando se dispongan protectores adecuados o retiros entre ambos, a fin de garantizar la
seguridad de las personas.
Cuando los usos de una misma edificacin sean incompatibles se deber disponer
medios de salida independiente.
Artculo 500.- Nmero de accesos obligatorios.-Todo edificio o local pblico destinado
a un mismo o a diversos usos con capacidad de albergue igual o mayor a cuatrocientas
personas tendr obligatoriamente al menos dos accesos independientes y directos a va
pblica.
1. Estas salidas debern plantearse en fachadas diferentes de una edificacin en
esquina y en forma independiente cuando se trate de una fachada lineal.
2. Estas salidas podrn desembocar en un vestbulo comn y propio del edificio slo
cuando este sirva de conexin entre ambas y tenga contacto directo con la va
pblica.
Artculo 501.- Concepto de circulaciones horizontales y verticales.-Las circulaciones
se clasifican en dos tipos:
64
incombustible y dimensin mnima de1,10 m. para hoja simpley de 0,90 m.por hoja en
puerta doble.
Artculo 511.- Puertas giratorias.-Podr implementarse puertas giratorias, con ancho de
hoja no menor a 1,60 m. Estas puertas no sern computadas en el clculo de medios de
salida, debiendo disponerseen el mismo sector del edificioun sistema de puerta de abatir
en el sentido de la evacuacin.
Artculo 512.- Tipos de escaleras.-Las escaleras pueden ser de los siguientes tipos:
1. Integradas: estn directamente conectadas a las circulaciones horizontales o
pasillos y sus caractersticas se rigen por las normas generales para escaleras.
2. De evacuacin: son aquellas a prueba de fuego y humo, que por sus
caractersticas se constituyen en salidas de emergencia.
Artculo 513.- Escaleras en funcin del uso y altura de la edificacin.-El tipo de
escalera depende del uso y de la altura de la edificacin, considerndose la altura
promedio de 3,00 m. por nivel de piso a piso, tal que la eleccin de la escalera ser de
acuerdo con la siguiente tabla:
USOS
INTEGRADA
DE EVACUACION
Vivienda
hasta 4 niveles
ms de 4niveles
Hospedaje
hasta 3 niveles
ms de 3 niveles
Educacin
hasta 4 niveles
ms de 4 niveles
Salud
hasta 3 niveles
ms de 3 niveles
Comercio
hasta 3 niveles
ms de 3 niveles
Oficinas
hasta 4 niveles
ms de 4 niveles
Institucionales
hasta 3 niveles
ms de 3 niveles
Recreacin y deportes
hasta 3 niveles
ms de 3 niveles
Terminales deTransporteso
transferencias
hasta 3 niveles
ms de 3 niveles
De 1 a 300 ocupantes
1,20 m en 1 escalera
2,40 m en 2 escaleras
3,60 m en 3 escaleras
Ms de 1.201 ocupantes
De 1 a 250 ocupantes
1,20 m en 1 escalera
2,40 m en 2 escaleras
3,60 m en 3 escaleras
0,60 m adicionales al ancho anterior por cada 360
ocupantes
66
67
*En las escaleras de servicio, tipo caracol o marinera no es obligatoria la aplicacin de la presente frmula.
Artculo 517.- Dimensiones de escaleras de uso privado.-En los locales de uso privado
podrn colocarse escaleras siempre que se ajusten a las presentes disposiciones:
1. En espacios privados y sociales: ancho mnimo 0,90m.
2. De servicios: ancho mnimo 0,70m.
3. Escaleras circulares: dimetro mnimo 1,20m.
4. Est permitida la construccin de escaleras con un ancho mnimo de 0,60m.
libresen entrepisos sobre tiendas, depsitos, stanos privados o salas de
mquinas.
Artculo 518.- Tipos de escaleras de evacuacin.-Las escaleras de evacuacin pueden
ser de estos tipos:
1. Con vestbulo previo ventilado:Son las escaleras que se separan de la
circulacin horizontal comn mediante un espacio intermedio o vestbulo previo
ventilado, con las siguientes caractersticas tcnicas, pudiendo variar el diseo
siempre que garantice laproteccin de la caja de escalera contra el fuego y el
humo:
1.1 Las cajas de escaleras debern estar protegidas por muros de cierre y no
debern tener otras aberturas que las puertas de acceso, las que debern ser
de tipo cortafuego con cierre automtico.
1.2 El acceso ser nicamente a travs de un vestbulo que separe en forma
continua la caja de escalera del resto de la edificacin.
1.3 Los escapes, antes de desembocar en la caja de escalera, debern pasar
forzosamente por el vestbulo, que deber tener un vano abierto al exterior de
1,50 m como mnimo.
1.4 Cuando el vestbulo previo est separado de las reas de la circulacin
horizontal, la puerta cortafuego deber ubicarse en al acceso del mismo, en
este caso la puerta entre el vestbulo y la escalera no necesariamente ser
cortafuego, pero debe contar con cierre automtico.
1.5 La caja de la escalera podr iluminarse naturalmentecon vanos cerradosde
bloques de vidrio.
68
2. Presurizadas: Son las escaleras que cuentan con un sistema mecnico que
inyecta aire a presin dentro de la caja de escalera, siguiendo los parmetros
tcnicos requeridos para estos sistemas.
2.1 Deben estar cerradas al exterior.
2.2 Su aprobacin estar condicionada al cumplimiento de las especificaciones
tcnicas, con garanta de funcionamiento y mantenimiento.
3. Abiertas: Son las escaleras integradas a las circulaciones horizontales comunes.
3.1 Estas escaleras son aceptadas nicamente para edificaciones habitacionales
mayores a cuatro niveles o 12,50 m. medidos sobre el nivel de la acera.
3.2 Cuentan con aberturas al exterior en uno de sus lados, las cuales tienen una
superficie de al menos 1,00 m en cada piso.
3.3 El vano abierto al exterior estar a una distancia de 3,00 m. o ms de un vano
de la edificacin a la que sirve, separacin que deber ser medida horizontal y
perpendicular a este.
3.4 La separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de una hora.
4. Cerradas:Son las escaleras en las cuales todos sus lados cuentan con un
cerramiento cortafuego con una resistencia no menor a una hora, incluyendo la
puerta.
69
no se
70
Artculo 525.- Ascensor de emergencia.-Si el edificio tiene una altura mayor de 36,00 m
o cuenta con ms de 12 plantas segn los parmetros establecidos en el artculo
anterior, al menos un elevador deber ser de emergencia, contar con generador
autnomo y sealtica apropiada.
Artculo 526.- Clculo del nmero de ascensores.-Para el clculo del nmero de
ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se deber considerar lo siguiente:
1. Destino o uso del edificio.
2. Nmero de pisos que sern servidos.
3. Alturas:
3.1 de piso a piso,
3.2 desde el ltimo piso de subsuelo hasta el piso superior donde llega el
ascensor,
3.3 altura total.
4.
5.
6.
7.
CAPITULO VII
Estacionamiento Segn El Uso De La Edificacin
Artculo 529.- Necesidad de estacionamientos.-Es obligatorio que cada unidad
edificada, sea vivienda, comercio, industria, etc., cuente con espacios suficientes que
permitan cubrir las demandas de estacionamiento en funcin del uso y la densidad de la
edificacin.
En Z1.1, Z1.2 y Z1.3, es obligatorio cuando:
1. La edificacin tenga una superficie construida mayor a 300,00 m2.
2. El terreno donde se implante tenga un frente igual o mayor a 12,00 m.
Artculo 530.- Clasificacin de estacionamientos.-Los estacionamientos se clasifican
segn los siguientes criterios:
1. En funcin del tipo de servicio y propiedad:
72
2.
3.
4.
Artculo 531.- Dimensiones mnimas.1. Las dimensiones de un espacio de parqueo individual sern las siguientes: ancho
de 2,30 m. y largo de 5,00 m. libre, siempre y cuando la calle de maniobra tenga
un ancho mnimo de 6,00 m.
73
74
75
76
Para terrenos de esquina sobre vas principales que se encuentran afectados por
curvaturas de cordn en todo su frente,se admiten parqueos frontalessolosegn grafico
siguiente.
Vivienda
multifamiliar
REQUERIMIENTOS DE PARQUEOS
1 por cada vivienda.
Departamentos de ms de 80,00 m2
Restaurantes y similares
(de uso
79
Colegios particulares
REQUERIMIENTOS DE PARQUEOS
1 cada 50,00 m2 de rea de aulas, talleres de
aprendizaje, laboratorios, administracin, coliseos,
teatros (de acceso directo a la va)y saln de usos
mltiples, para parqueos permanentes (de uso pblico
gratuito).
Se deber prever, dentro del terreno, un rea de ingreso
y salida de vehculos particulares y buses escolares,
igual a un mdulo de 30,00 m2 por 300,00 m2 de rea
cubierta.
Colegios fiscales
Apart hotel
Otros
80
CAPTULO VIII
reas de Carga y Descarga para Abastecimiento
Artculo 541.- Normas generales.-Para realizar actividades de abastecimiento, carga y
descarga de materiales o insumos desde un vehculo a un rea destinada a comercio,
taller, industria o depsito; deber cumplirse con las siguientes condiciones:
1. Los mdulos o espacios designados para tal efecto debern resolverse dentro del
terreno, para no interferir con la circulacin peatonal ni vehicular; sern de fcil
visualizacin desde la va pblica y estar vinculados directamente con los accesos
al edificio, asegurando la maniobrabilidad del vehculo.
2. Los espacios para carga y descarga de abastecimiento y maniobras deben estar
sealizados y separados de los espacios destinados a parqueos de usuarios, sean
administrativos, visitas o propietarios.
3. Los espacios destinados para carga y descarga debern ubicarse en el interior del
predio y el rea dispuesta tendr que estar en proporcin a la actividad de la
edificacin.
4. Si la infraestructura es preexistente a la promulgacin de la presente norma y no
cuenta con el espacio apropiado para carga y descarga, se solicitar, a la
Direccin de Trfico y Transporte, permiso para ocupar eventualmente el frente del
predio en los horarios admitidos. La operacin de carga y descarga no debe
obstruir la circulacin peatonal y vehicular de la zona.
81
Cantidad de mdulos
de 45,00 m
1 mdulo
Hasta
1.000,00 m
Hasta
2.000,00 m
Hasta
5.000,00 m
Mayores a 5.000,00 m
2 mdulos
3 mdulos
4 mdulos
6 mdulos
1 mdulo
1 mdulo
1 mdulo
1 mdulo
Mayor a 1.500,00 m
2 mdulos
1 mdulo
82
CAPTULO IX
Depsitos de Residuos Slidos
Artculo 543.- Normativa Medioambiental.-El tratamiento, la manipulacin, el depsito
transitorio y cualquier otro manejo de los residuos slidos y lquidos que se produzcan en
la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se enmarcarn en la Normativa Medioambiental que
regulan toda actuacin que afecte el medio ambiente.
Artculo 544.- Condiciones de espacio para residuos slidos.-En toda edificacin,
cualquiera sea su uso, se deber prever dentro de su terreno un rea destinada al
depsito y/o tratamiento inicial de residuos slidos, que cumpla con las siguientes
condiciones:
1. Ser de fcil acceso para el retiro diario de los residuos por parte de la empresa de
recoleccin de basura y aseo urbano.
2. Los contenedores cumpliendo normas de calidad ISO y normativa especfica
debern estar bien ventilados, claramente diferenciados para la clasificacin de
residuos, tener la inscripcin alusiva a su uso y estar construidos con materiales
impermeables de resistencia mecnica necesaria.
3. La diferenciacin y separacin de los residuos en contenedores debe facilitar el
reciclado, reutilizado o reducido, para su recoleccin diferenciada y posterior
clasificacin y procesamiento.
4. Contar con capacidad suficiente para albergar la cantidad de residuos producidos
por la poblacin y/o el uso previsto en el edificio.
5. El mantenimiento y limpieza del rea ser responsabilidad de los propietarios o
administradores de la edificacin.
6. Podrn tener propaganda comercial o de servicio siempre que cuenten con la
autorizacin respectiva.
Artculo 545.- Sistema de compactacin para residuos slidos.-Es obligatoria, en
edificios complejos, de concentracin masiva y condominios multifamiliares, la
implementacin de sistemas de compactacin de basura seleccionada, con la capacidad
de procesar los residuos diarios del edificio. Sus caractersticas debern estar
especificadas en la solicitud de aprobacin de proyecto, adems de estar incluidos en el
diseo los sistemas de limpieza y desages de lixiviados, como tambin deben constar en
las declaraciones de la Ficha ambiental y/o el estudio de impacto ambiental.
CAPTULO X
Sanitarios Segn el Uso de la Edificacin
Artculo 546.- Normas generales para sanitarios en edificaciones de comercios y
servicios.1. La cantidad de sanitarios establecidos en la tabla del Artculo 553 se distribuir en
partes iguales para hombres y mujeres en espacios separados. En los casos en
83
84
85
OCUPACION DE PERSONAS
INODOROS
LAVAMANOS
De 101 a 200
Hasta 25 empleados
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
SERVICIOS
COMERCIO
Centros de abastecimiento
y mercados
De 101 a 200
De 101 a 200
Hasta 3 camas
De 3 a 10
Hasta 25 empleados
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Restaurantes, patios de
comidas o similares
SALUD
Salas de espera
EDUCACIN
Segn el reglamento para establecimientos escolares de la Ley 1565 de Reforma Educativa
Hasta 100 usuarios
De 101 a 400
De 101 a 200
Centros culturales,
bibliotecas,
exposiciones, cines.
DUCHAS
86
HOTEL
En vestbulos
En comedor, salones de
convenciones
Hasta 5 camas
De 6 a 12
Hasta 10 personas
De 11 a 25
Hasta 50 personas
De 51 a 100
Cada 5 empleados
Para usuarios
De 101 a 200
Hasta 25 empleados
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
De 101 a 400
SEGURIDAD
Mdulos policiales
SERVICIOS FUNERARIOS
Salas velatorios
Terminales y estaciones de
transporte
10
INDUSTRIA
Industrias, almacenes,
depsitos
donde se manipula
materiales
o sustancias de manifiesto
desaseo
11
ESPACIOS ABIERTOS
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CAPTULO XI
Normas de Ingeniera
Artculo 548.- Normativa.-Las normas de ingeniera sirven para complementar el
proyecto en sus fases de diseo y ejecucin, por lo que el cumplimiento de los requisitos
exigidos en ellas es obligatorio.
Estos reglamentos sern aplicados de acuerdo a las normas que se encuentren vigentes
a nivel nacional.
En caso de que el proyecto exija normativas no contempladas en la reglamentacin
vigente, se anexa al presente Cdigo la lista de normas aplicables de las distintas
especialidades de ingeniera.
Artculo 549.- Actualizacin de normas aplicables.-La Comisin Permanente de
Actualizacindel Cdigo podr introducir o modificar el listado de normas incluidas en
anexos, de modo que se mantenga actualizado de forma permanente.
Artculo 550.- Documentacin tcnica requerida.-La Oficina Tcnicatiene la potestad de
solicitar al director de obra o a los responsables del diseo y ejecucin estructural todo lo
siguiente: certificaciones sobre muestreos, pruebas para verificar calidad y resistencia
especfica de los materiales, as como otros informes tcnicos, de clculos, estudio de
cargas u otros; para garantizar la seguridad de cualquier edificio, sea en etapa de
construccin o est ya concluido, si es que presentara evidencia de riesgo de dao
estructural a denuncia del/los propietario(s), trabajador, empleado, inquilino o usuario. El
propietario debe responsabilizarse de los gastos emergentes de la elaboracin de los
mencionados estudios, pudiendo estar cubiertos por algn seguro.
CAPTULO XII
Materiales de Construccin
Artculo 551.- Materiales en obra.-Los materiales empleados en la construccin debern
cumplir con las normas vigentes, segn las siguientes condiciones:
1. La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales utilizados en obra sern
los sealados en las especificaciones tcnicas del diseo y planos constructivos
aprobados.
2. Los materiales de construccin debern ser almacenados de tal manera que se
evite su deterioro, contaminacin o mezcla con materiales extraos, en
cumplimiento a las especificaciones tcnicas del fabricante o proveedor.
Artculo 552.- Deterioro de materiales en obras interrumpidas.-Los elementos
estructurales que se encuentren a la intemperie o sujetos a la accin de agentes fsicos,
qumicos o biolgicos que disminuyan su resistencia, debern ser recubiertos con
materiales y/o sustancias protectoras, debiendo cumplir mantenimiento preventivo que
garantice su resistencia, de acuerdo a las especificaciones previstas en el proyecto.
En casos de que por fuerza mayor o recursos legales, una obra se hubiera interrumpido o
paralizado, con el consiguiente deterioro evidente de los materiales de construccin
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CAPTULO XIII
Obras de Arte en las Edificaciones
Artculo 554.- Inclusin de obra de arte.-Es optativa la incorporacin de una obra de
arte de tipo mural, escultrico u otras, en todo tipo de edificaciones con ms de 2.000,00
m2 de superficie construida, de carcter institucional pblico o privado, tales como centros
culturales, administrativos y/o de servicios, oficinas, hoteles, clubes sociales, bancos,
cines, teatros, hospitales, centros mdicos.
Quedan exceptuadas las edificaciones con fines industriales, depsitos, talleres y
similares.
Artculo 555.- Disposiciones generales para obras de arte.-La obra de artedeber ser
considerada en el diseo del proyecto para su ubicacin en la edificacin, cumpliendo los
siguientes requisitos:
1. Murales: en fachadas principales o interiores, como parte integrante de la
edificacin.
2. Esculturas: en el Retiro Frontal Obligatorio, interiores de uso pblico y
jardines.
No sern consideradas para este efecto las piezas de fcil remocin, como cuadros u
otros similares.
Artculo 556.- Requisitos para la aprobacin.-Los proyectos arquitectnicos
institucionales sujetos a aprobacin debern presentar los requisitos establecidos por esta
norma, indicando con claridad el espacio destinado para la obra de arte y el tipo de obra
que ser ejecutada.
89
TITLO V
NORMAS DE SEGURIDAD
CAPTULO I
Seguridad en Va Pblica y Previsiones para Obras en Construccin
Artculo 557.- Control ambiental de obras en construccin.-Previo a la otorgacin de la
licencia de construccin de proyectos arquitectnicos aprobados, clasificados como
medianos, medianamente complejos, complejos y especiales (peligrosos y molestos), es
obligatoria la elaboracin del documento municipal de categorizacin ambiental, a fin de
evaluar el grado de impacto del proyecto y enunciar las medidas de mitigacin si son
requeridas, debiendo adjuntarse dicho documento en la carpeta.
Adjunta al proyecto para ser aprobado, se deber presentar una memoria descriptiva que
exprese las condiciones de la obra y actuaciones complementarias, como ser
instalaciones auxiliares, vertederos o escombreras, formas de manipulacin y depsito de
los materiales, red de drenaje, accesos y otros, con la finalidad de garantizar que durante
la ejecucin se generen mnimas molestias para el vecino y el medio ambiente.
En particular se deber considerar los siguientes aspectos:
1. Controlar la generacin de polvo durante la construccin con redes o telas
tramadas de proteccin, adems de riegos peridicos, para evitar que el viento
transporte restos de material a predios vecinos.
2. Los medios de transporte de materiales debern estar protegidos con toldos, lonas
o redes que impidan la cada de materiales o la generacin de polvo.
3. Se programarn las obras, los trabajos, el uso de la maquinaria por emplear,
movimiento de vehculos pesados, condiciones de transporte de los materiales y
otros, en horarios y modos para no entorpecer el normal desarrollo de la
circulacin peatonal y vehicular de la zona
4. La maquinaria y equipos debern estar correctamente mantenidos, para evitar
excesivas molestias.
5. Los escombros y materiales de obras desechados sern depositados en
vertederos de materiales inertes debidamente autorizados.
6. No se vertern aguas servidas o residuos lquidos a la red de alcantarillado, sin
que cumplan las condiciones establecidas por el reglamento en materia de
contaminacin hdrica de la Normativa Medioambiental.
La Municipalidad fiscalizar los procesos, mbitos y etapas de urbanizacin y/o
edificacin buscando minimizar las molestias a la poblacin del entorno y al medio
ambiente.
Artculo 558.- Cerca provisoria en demoliciones y obra nueva.-Para inicio de obras
nuevas, en predios donde se ha realizado una demolicin, se deber construir una cerca
o muro provisorio, ya sea en la Lnea de construccin, en la Lnea Municipal o fuera de
90
esta, con ocupacin total o parcial de la acera, previa solicitud de uso temporal del
espacio pblico.
Artculo 559.- Ejecucin de cercas provisorias.-Para la ejecucin de cercas provisorias
se deber tomar en cuenta la seguridad de terceros; los materiales a emplearse debern
estar perfectamente asegurados, evitando elementos salientes o cortantes, adems de
cumplir con las disposiciones para tal fin.
Artculo 560.- Altura y forma de las cercas.-La cerca provisoria destinada a los fines
previstos tendr una altura mnima de 2,50 m, a partir de esta altura se colocar una
proteccin o techo inclinado con un ngulo de 45 (grados) y un voladizo de 1,00 m. a ser
medido horizontalmente.
2.
3.
91
Artculo 563.- Andamios y/o torres provisorias.-Los andamios y/o torres provisorias que
se encuentren apoyados sobre la acera debern ser construidos detrs de la lnea fijada
para la cerca provisoria a fin de no obstaculizar el libre paso de peatones, adems de
cumplir con las especificaciones tcnicas y normas de seguridad establecidas.
Artculo 564.- Obstruccin por instalaciones de servicios.-En caso de que las
instalaciones areas de energa elctrica, telfonos u otras obstaculicen el colocado de
andamios, deber hacerse las consultas del caso ante las instituciones competentes.
Artculo 565.- Preservacin de rboles y luminarias.-Los andamios, cercas o torres
provisorias no podrn daar rboles ubicados en va pblica. Tampoco podrn ocultar
aparatos de iluminacin y sealizacin pblica; solo en caso de ser inevitable lo anterior,
deber solicitarse la autorizacin ante los rganos competentes para cubrirlos
temporalmente.
Artculo 566.- Utilizacin de la calzada.-Cuando se requiera utilizar parte de la calzada
vehicular con andamios, stos podrn permanecer en la misma hasta 48 horas, como
mximo, colocndose las sealizaciones respectivas a fin de evitar perjuicio al trnsito.
Artculo 567.- Responsabilidad por daos y perjuicios.-Todo andamio deber disponer
de resguardos apropiados a fin de evitar la cada de materiales u objetos sobre
trabajadores, peatones o bienes. Los daos provocados a terceros y a la va pblica o
infraestructura urbana sern inevitablemente resarcidos por el responsable de la obra,
previa evaluacin de parte de los organismos competentes.
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CAPTULO II
Medidas Preventivas de Seguridad en Obras Nuevas y Demoliciones
Artculo 568.- Programacin y cronograma.-Es obligacin recabar permiso de
demolicin en obras de superficie mayor a 60,00 m2 y en demoliciones localizadas a ms
de 2,00 m. de altura del nivel de acera.
Con la solicitud de licencia de demolicin, se deber presentar un programa en el que se
indique el orden, las fechas, la forma de la ejecucin; adems del lugar en que se
dispondrn los materiales, desechos y escombros; de manera que queden colocados en
contenedores dentro del terreno, quedando prohibido depositarlos en va pblica.
Artculo 569.- Demolicin en zona de Centro Histrico.-Para cualquier solicitud de
demolicin en las zonas declaradas de patrimonio histrico, artstico y arqueolgico, se
requerir la autorizacin correspondiente de la Oficina Tcnica, con indicacin del director
de obra responsable de la ejecucin. La demolicin ser fiscalizada por profesionales
designados por la Oficina Tcnica.
Artculo 570.- Proteccin en demoliciones.-Durante el proceso de demolicin, el
ejecutor debe proveer todos los elementos de proteccin a las colindancias y la va
pblica, como ser acordonamientos, mallas, sealizacin, cerramientos, puntales y otros
que la Municipalidad determine.
Artculo 571.- Retiro de escombros.-Los materiales, desechos y escombros
provenientes de una demolicin debern ser retirados de la acera, en su totalidad, en un
plazo no mayor a diez das hbiles, contados a partir del trmino de la demolicin y bajo
las condiciones que establezca el Gobierno Autnomo Municipal.
Artculo 572.- Interrupcin de trfico.-Para la utilizacin de la va pblica o interrupcin
del trfico de la zona, los responsables de la demolicin debern recabar los permisos
correspondientes de la Oficina Tcnica segn los procedimientos en vigencia.
Artculo 573.- Sealizacin en obras nuevas y demoliciones.-En obras de demolicin o
construccin que ocupe parte o la totalidad de una acera pblica deber sealizarse con
letreros de advertencia en los casos siguientes:
1. Si la obra o alguno de sus elementos, pueda significar un peligro a la seguridad
fsica, de los peatones.
2. Indicacin de la existencia de aceras provisorias para la circulacin.
3. Indicar la presencia de elementos en obras en proceso o sin terminacin que
requieren cuidado o proteccin, revoque, piso o pintura fresca.
4. En predios de esquina deber sealizarse en forma visible el nombre de la calle,
direccin del trfico vehicular y otras referencias urbanas.
Artculo 574.- Restitucin de acera por interrupcin de obra.-En caso de demoliciones
para obra nueva, los propietarios de predios con proyecto aprobado tendrn un plazo de 3
(tres) meses a partir de la demolicin, para el inicio de la nueva edificacin; caso contrario
estn obligados a construir un muro sobre la Lnea Municipal o galera peatonal sobre
acera si corresponde segn la zona.
En caso de paralizacin de la obra que supere los 3(tres) meses el propietario o
responsable legal deber dar cumplimiento al prrafo precedente debiendo restituir a la
acera al uso pblico.
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CAPTULO III
Seguridad Industrial e Higiene de Obras
Artculo 575.- Medidas de seguridad en obras.-Durante la ejecucin de cualquier
edificacin, el director de obra y/o el propietario de la misma tomarn las precauciones
adoptando las medidas tcnicas y realizando los trabajos necesarios para proteger la vida
e integridad fsica de los trabajadores, de terceros y de los bienes, en funcin al plan de
contingencia aprobado junto con la obtencin de la Licencia de construccin.
1. Seguridad contra incendios de obras en construccin: En las diferentes etapas
de la construccin de cualquier edificio, debern tomarse las precauciones
necesarias para evitar los incendios y en su caso, para combatirlos mediante el
equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea
ocupada por la obra en s, como a las colindancias, depsitos, almacenes y
oficinas. El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso y se
identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
2. Medidas preventivas de propagacin de gases y fuego: Los aparatos y equipos
que se utilicen en la edificacin, que produzcan humo o gases provenientes de la
combustin o emanaciones txicas, debern ser colocados en lugares ventilados y
aislados de materiales combustibles para evitar la propagacin de incendios o
intoxicacin.
3. Bandejas y redes de seguridad:Debern implementarse obligatoriamente
bandejas de seguridad cubiertas con redes de proteccin cada tres niveles, en
todo el permetro de la obra.
4. Equipos de seguridad:Los trabajadores tienen la obligacin de usar los equipos
de proteccin personal tales como cascos, arns, amarres en andamios y otros. El
incumplimiento de esta obligacin ser sancionada.
Artculo 576.- Obligacin de la empresa constructora.-Toda empresa constructora
tiene la obligacin de hacer conocer, instruir y realizar capacitaciones de seguridad a los
trabajadores, as como de proveer materiales, equipos e implementos de seguridad en
obra, en orden al Manual de medidas de higiene, seguridad y emergencias en obras,
elaborado por la Unidad Municipal de Emergencias(UME) y otorgado por la Oficina
Tcnica adjunto a la Licencia de construccin.
Artculo 577.- Servicios en obras.-En las obras de construccin, se deber dotar a los
trabajadores los siguientes servicios:
1. Agua potable para consumo de los obreros.
2. Un sanitario porttil, inodoro o letrina por cada veinticinco trabajadores.
3. Botiqun de primeros auxilios provisto con medicamentos bsicos.
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CAPTULO IV
Equipos de Transporte Vertical en Obras
Artculo 578.- Condiciones de seguridad.-Las maquinarias y equipos empleados para
transporte vertical de personas o de materiales durante la ejecucin de la obra deben
ofrecer adecuadas condiciones de seguridad. Para edificaciones de altura mayor a 9,50 m
se exigirn estructuras metlicas o de material incombustible para andamios, con
dispositivos de seguridad en su montaje, uso y desmontaje.
Los equipos debern ser garantizados por los proveedores. El director de obra, al
momento de ingresar la provisin de ese equipo, deber comprobar el buen estado y
constar la certificacin en el libro de obras o registro.
Artculo 579.- Elevadores de obras.-Las mquinas elevadoras empleadas en la
construccin, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, deben
demostrar la siguientes caractersticas:
1. Ser de buena fabricacin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de
defectos manifiestos.
2. Ser mantenidas en buen estado de conservacin y de funcionamiento. Todos los
elementos mecnicos usados para izar o descender materiales o personas, tales
como anillos, cadenas, garfios, mangos, poleas, eslabones giratorios, debern ser
revisados y examinados por personal capacitado con supervisin del director de
obras, antes y durante su utilizacin.
3. Indicar visiblemente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus
caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable.
4. Estar provistas de los dispositivos de seguridad necesarios para evitar descensos
accidentales.
Artculo 580.- Gras - torre.-Antes de instalar gras-torre en una obra, se despejar el
sitio para permitir el libre movimiento del brazo giratorio con la carga, controlando que su
maniobrabilidad no dae las edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va
pblica.
La Oficina Tcnica mediante reglamento, establecer el registro de las empresas
autorizadas encargadas de la instalacin y mantenimiento de dichos equipos, los cuales
debern contar con sus pliegos de especificaciones tcnicas, de control y manipuleo.
Toda obra que utilice los equipos nombrados, tendr la responsabilidad de hacer conocer
a la Oficina Tcnica la visacin del proyecto de instalacin de gras por la Sociedad de
Ingenieros de Bolivia, filial Santa Cruz, documento que deber mantenerse en obra.
Se exigir que estos equipos cuenten con los seguros contra terceros correspondientes.
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CAPTULO V
Disposiciones Contra Incendios
Artculo 581.- Objeto de las normas contra incendios.-Las disposiciones contenidas en
el presente ttulo persiguen, como objetivo fundamental: establecer los requisitos mnimos
necesarios para alcanzar un nivel razonable de seguridad contra incendios, de seguridad
humana y proteccin de propiedad contra los riesgos creados por incendios, explosiones
y condiciones peligrosas. Siguiendo los lineamientos de normas internacionales o normas
locales vigentes.
Artculo 582.- Tipos de proteccin contra incendios.-Para lograr los objetivos
sealados en el artculo anterior, los edificios, en los casos que determina este ttulo,
debern protegerse contra incendios. Para estos efectos, se distinguen dos tipos de
proteccin contra incendios:
1. Proteccin pasiva: la que se basa en los elementos de construccin que por sus
condiciones fsicas aslan la estructura de un edificio de los efectos del fuego
durante un determinado lapso de tiempo, retardando su accin y permitiendo en
esa forma la evacuacin de sus ocupantes antes del eventual colapso de la
estructura y dando, adems, tiempo para la llegada y accin de bomberos. Los
elementos de construccin o sus revestimientos pueden ser de materiales no
combustibles, con capacidad propia de aislacin o por efecto intumescente o
sublimante a la accin del fuego.
2. Proteccin activa: la compuesta por sistemas que, conectados a sensores o
dispositivos de deteccin, entran automticamente en funcionamiento frente a
determinados rangos de partculas y temperatura del aire, descargando agentes
extintores de fuego tales como agua, gases, espumas o polvos qumicos.
Artculo 583.- Aplicacin de la norma.-Para la aprobacin de proyectos complejos y
medianamente complejos ser exigido el proyecto tcnico contra incendios y el plan de
contingencia. Su observancia ser verificada al solicitar el Certificado de habitabilidad y la
Licencia de funcionamiento.
Es obligatorio el cumplimiento de las disposiciones contra incendios tanto para obras
nuevas como las de refaccin, ampliacin, cambio de usos en edificaciones y
modificacin de proyecto aprobado.
Se deber considerar la norma nacional vigente, ante la ausencia de esta, podr
recurrirse a normas internacionales.
Artculo 584.- Elementos constructivos contra incendios.-Para los efectos de la
presente reglamentacin son considerados elementos constructivos contra incendios de
proteccin pasiva las obras de hormign armado, estructura metlica protegida, las de
albailera con losas de hormign armado, cualquier material que resista por un mnimo
de una hora el fuego directo sin producir flama o gases txicos explosivos. Asimismo, los
edificios con estructura de madera, hasta tres niveles, que tengan proteccin especial de
sus elementos portantes y que retarden los efectos de los incendios.
Artculo 585.- Disposiciones de los elementos constructivos contra incendios.-Se
ejecutarn con elementos constructivos contra incendios:
1. Las escaleras, rampas de edificios (excepto unifamiliares), ascensores y cajas de
ascensores.
96
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Artculo 588.- Ductos para instalaciones.-Los ductos para instalaciones, excepto los de
aire acondicionado, se prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a la que tengan
acceso. Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su
comunicacin con plafones que acten como cmara plenas, por medio de compuertas o
persianas construidas en forma tal que cierren automticamente bajo la accin de
temperaturas superiores a los 60 C.
Los ductos colectivos de campanas de cocina y aquellos de uso industrial, tales como los
de cocinas de restaurantes, colegios, hoteles y similares, debern contemplar registros de
mantenimiento que garanticen que su interior est libre de adherencias grasas.
Artculo 589.- Disposiciones para depsitos.-Los depsitos de basura, papel, ropa,
roperas de hoteles, hospitales y otros similares, estarn protegidos por medio de
aspersores de agua contra incendios de accin automtica. Los depsitos de slidos,
lquidos o gases combustibles, adems de los aspersores, debern proveerse de
extintores y alarmas sonoras.
Artculo 590.- Edificios con instalaciones y elementos constructivos contra
incendios.-Es obligatorio que los edificios sean totalmente construidos contra incendios y
el cumplimiento estricto de la provisin de instalaciones contra incendios y del plan de
contingencia en los siguientes casos:
1. En las edificaciones de concentraciones dispersas con ms de cuatro plantas
incluida la planta baja y edificios de dos o ms plantas con superficie igual o mayor
a 600,00 m.
2. En todas edificaciones pblicas o privadas de cualquier superficie que estn
destinadas a concentraciones masivas, tales como edificios escolares,
comerciales, industriales, hospitalarios, de departamentos, hoteles, teatros, salas
de espectculos, centro de convenciones y similares, salones de bailes o locales
nocturnos, de recreacin para adultos.
3. En los proyectos especiales (molestos y/o peligrosos), cualquiera sea su superficie
y altura, por el nivel de riesgo que representan, se aplicarn las normas
especficas incluidas en los anexos del presente tomo.
4. En locales y/o depsitos destinados a almacenar productos inflamables,
sustancias o materiales fcilmente combustibles, explosivos y otros.
5. En las reas destinadas al comercio, industria o talleres de edificacin de uso
mixto.
Artculo 591.- Instalacin de alumbrado de emergencia.-Se exigir instalacin de
alumbrado de emergencia con autonoma de 45 minutos como mnimo en todo edificio
pblico y/o privado de concentracin masiva, as como en edificios de altura mayor a
12,50 m. de concentracin dispersa, en los siguientes espacios: escaleras, accesos,
circulaciones comunes, subsuelos, recorrido hacia la salida de emergencia, adems de en
estacionamiento, depsitos y otros ambientes que no posean iluminacin natural.
Artculo 592.- Alarmas y sistemas de control.1. Los edificios con instalaciones contra incendios debern contar con una adecuada
sealizacin e iluminacin, sistemas de alarmas visuales y sonoras independientes
entre s y fcilmente visibles en caso de evacuacin.
2. El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendios deber ser
comprobado por lo menos cada 60 (sesenta) das, bajo responsabilidad de la
administracin del edificio.
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clausurar cualquier edificacin que contravenga esta norma, especialmente los edificios
de concentracin masiva.
Artculo 598.- Plan de contingencia.-Es obligatorio que los propietarios, empresas y/o la
administracin de edificios habitacionales, de oficinas, de concentracin masiva y
dispersa con superficie mayor a 600,00 m2, elaboren un plan de contingencia.
El plan de contingencia contiene acciones de prevencin y actuacin en situaciones de
emergencia y debe contemplar los siguientes objetivos:
1. Evaluar, analizar y prevenir los riesgos del proyecto, obra y actividad a fin de
evitar, minimizar y reducir los impactos de los siniestros sobre la salud y medio
ambiente, producidos por situaciones de riesgos, en personas y bienes.
2. Capacitar obligatoria y permanentemente a todo el personal involucrado, en cuanto
a prevencin de riesgos y entrenamientos a travs de simulacros en acciones de
respuestas ante situaciones de emergencias.
3. Contemplar procedimientos que debe seguirse durante las operaciones de
respuestas a la contingencia.
El plan de contingencia deber incluirse en el proyecto de aprobacin, incluyendo las
medidas de seguridad que corresponden a la etapa de ejecucin.
Para la obtencin del Certificado de habitabilidad y/o la Licencia de funcionamiento, se
incluir el plan de contingencia en funcin de la actividad de la edificacin, en el que se
contemple los diferentes tipos de siniestros, el cual ser verificado dentro de la inspeccin
final por la Unidad Municipal de Emergencia (UME).
CAPTULO VI
Accesibilidad Total
Artculo 599.- Supresin de barreras en edificios pblicas y privadas.-Dando
cumplimiento a lo establecido en el DS 24807, que reglamenta la Ley 1678 de la Persona
con Discapacidad (PCD), se establece la prioridad de suprimir las barreras fsicas en los
mbitos urbano y arquitectnico, ya sean pblicos o privados, tanto en nuevas
construcciones como en remodelacin de edificaciones existentes, con el fin de lograr la
accesibilidad de las personas con discapacidad.
En toda infraestructura pblica y/o privada de servicios de atencin al pblico y en
aquellas de espectculos masivos, se exigir el dimensionamiento de espacios
apropiados a personas con discapacidad de acuerdo a normas internacionales relativas a
estos requisitos, tales como accesos en rampas, tratamiento de pisos que garanticen su
desplazamiento e integridad, pasamanos, disposicin y equipamiento de baos
especiales, alturas de interruptores, enchufes u otras instalaciones especiales, la
optimizacin e implementacin de materiales y tecnologa al servicio de la arquitectura
que faciliten la autonoma de accin y la seguridad de las personas con discapacidad.
1. Los espacios pblicos, aceras, plazas, alamedas, pasillos, paseos lineales y otros
debern ser diseados y ejecutados segn las normas que aseguren la
accesibilidad para estas personas, adems de disponer elementos que brinden
seguridad al peatn en el espacio pblico.
100
101
TTULO VI
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN TIPOLOGAS
FUNCIONALES
CAPTULO I
Normas Generales Para Vivienda (UH)
Artculo 600.- Estndares mnimos de vivienda.-Los estndares mnimos admisibles
para todas las construcciones de vivienda son los siguientes:
Para uso residencial, vivienda unifamiliar y multifamiliar:
Mono ambiente
Dos ambientes (1 dormitorio)
Tres ambientes (2 dormitorios)
Cuatro ambientes (3 dormitorios)
Cinco ambientes (4 dormitorios)
28,00 m
35,00 m
60,00 m
80,00 m
100,00 m
SUPERFICIE MNIMA
ANCHO MNIMO
Sala de estar
12,00 m
3,00 m
Cocina
4,00 m
1,50 m
14,00 m
3,20 m
Dormitorio principal**
10,50 m
2,80 m
Otros dormitorios**
9,00 m
2,70 m
Habitacin de servicio
5,00 m
2,00 m
** Para el cmputo de los anchos mnimos en superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los roperos o
muebles empotrados, considerndose en los estndares anteriores el espacio libre interior del ambiente.
Artculo 602.- Vivienda popular mnima.-Se considera vivienda popular mnima cuando:
1. El rea construida sea igual o inferior a 80,00 m, que conste de dos o tres
dormitorios, se trate de vivienda individual o en conjunto; se ejecute con materiales
bsicos y acabado simple.
2. Sus dimensiones mnimas sern las siguientes:
ESPACIOS DE LA VIVIENDA
SUPERFICIE MNIMA
ANCHO MNIMO
Sala de estar**
9,00 m
2,40 m
Dormitorios**
9,00 m
2,40 m
Cocina
3,50 m
1,70 m
Bao
1,60 m
0,90 m
** Para el cmputo de los anchos mnimos en superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los roperos o
muebles empotrados, considerndose en los estndares anteriores el espacio libre interior del ambiente.
102
3. Pueden ser proyectadas y construidas por sus propietarios, siempre que cumplan
totalmente con las normas vigentes sobre lineamientos urbanos, uso de suelo,
edificacin y otros. Los proyectos podrn ser diseados y proporcionados por un
rgano competente, ser parte de programas habitacionales de inters social y/. En
los planos sujetos a aprobacin, se signar como "Vivienda popular mnima".
4. Para la aprobacin y Licencia de construccin de proyectos individuales de
viviendas unifamiliares de menos de 80,00m2podrn establecerse tarifas
diferenciadas de aranceles.
5. En el caso particular de programas habitacionales de inters social, el proceso de
urbanizacin y parcelamiento correspondiente seguir los procedimientos
establecidos para su aprobacin en la Oficina Tcnica, sin quedar exenta de
cesin de reas segn normas, ni pagos correspondientes a la totalidad de la
superficie por construir, la municipalidad podr establecer tarifas diferenciadas.
CAPTULO II
Viviendas Unifamiliares (UH 10)
Artculo 603.- Alcance de normas generales.-Las presentes disposiciones sern
comunes a todas las tipologas de viviendas unifamiliares, que podrn construirse en
cualquier zona de la ciudad, sean aisladas, en hilera, en conjuntos de condominios
cerrados o departamentos en edificios en bloque o torre.
Artculo 604.- Servicio sanitario obligatorio para viviendas unifamiliares.-En
viviendas, cualquiera sea su tipologa y superficie, es obligatoria la existencia de por lo
menos un bao destinado a sus usuarios.
Artculo 605.- Apoyo lateral y de fondo.-Se permite el apoyo lateral y de fondo en la
construccin de viviendas en los porcentajes normados y hasta una altura mxima
establecida para el basamento segn la zona.
Artculo 606.- Apoyo lateral y de fondo en vivienda en planta baja.-Se permite la
legalizacin de viviendas unifamiliares con apoyo lateral y de fondo del 100% en planta
baja, nicamente si responden a la tipologa de patio central descubierto, siempre que
cumplan con el retiro segn zonificacin y que las habitaciones de primera categora
contemplen las condiciones de ventilacin e iluminacin de su categora segn norma.
Artculo 607.- Vivienda aislada sin apoyos laterales.-Est permitida la construccin de
vivienda aislada sin apoyos a las colindancias siempre que se d cumplimiento a las
normas relativas a patios, retiros laterales y de fondo contemplados en el presente tomo.
Artculo 608.- Cerca divisoria en colindancias.-Se permite el empleo de cerca viva
vegetal en la divisin de lotes con viviendas, si es de comn acuerdo entre los
propietarios colindantes o si se establece en reglamentos propios de condominios
cerrados.
Artculo 609.- Espacio entre ltima losa y cubierta.-Se autoriza la utilizacin del
espacio que queda entre la losa del ltimo piso y la cubierta, si la pendiente lo permite,
siempre que se cumpla con las normas que regulan las alturas mnimas de ambientes y
las condiciones de ventilacin e iluminacin, retiros segn la categora de los espacios,
as como las alturas mximas de apoyo a colindancia, en funcin de la zona.
103
Un solo artefacto
1,20 m
Dos artefactos
0,80m
Tres artefactos
0,75m
Tres o ms artefactos
0,60m
CAPTULO III
Viviendas Multifamiliares (UH 20)
Artculo 614.- Concepto de vivienda multifamiliar.-Se definen como vivienda en
condominio o multifamiliar, aquellos conjuntos de ms de una unidad de vivienda, cuyo
terreno es indivisible, construidas en bloque, torre o conformadas en condominio cerrado,
con reas comunes y que se enmarquen dentro del rgimen de copropiedad o de
propiedad horizontal normados en el Cdigo Civil y reglamento especfico.
Artculo 615.- Vivienda condominial en bloque y/o torre.-Las viviendas en condominio
debern cumplir con las siguientes caractersticas:
1. En conjuntos multifamiliares la distancia mxima de cualquier salida de
departamento al conjunto de circulacin vertical (ascensores y/o escaleras) ser
de 30,00 m.
2. Sicuenta con ms de veinte unidades habitacionales, independiente de su tipologa
arquitectnica, tiene la obligacin de disponer de un rea de uso colectivo,
correspondiente al 7% de la superficie total del terreno, destinado a fines
104
105
106
1. Se junten dos lotes con menos de 6,00 m de frente cada uno para construir dos
unidades arquitectnicas, con sus diferencias especficas de acuerdo al
requerimiento del proyecto.
2. El lote individual tenga por lo menos 10,00 m de frente y albergue las dos
viviendas.
3. Puede estar apoyada sobre colindancia que comparten entre s o retirada de la
misma cuando d cumplimiento a las normas de iluminacin y ventilacin.
4. El porcentaje de apoyo entre las unidades no ser considerado a efectos del
clculo respectivo.
5. Al estar emplazadas en un terreno indivisible, se constituyen en viviendas en
copropiedad.
CAPTULO IV
Normas Generales Para Edificios De Servicios y Comercio
Artculo 620.- Normas especficas.-Las tipologas arquitectnicas que emanen de
programas especficos, conforme se detalla en los siguientes artculos, debern cumplir
con las normas generales para cualquier edificacin en funcin de la zona, disposiciones
de seguridad, accesibilidad total y normas de usos de suelo, adems de acogerse a las
disposiciones especficas que se determinan para cada una de las tipologas.
De existir contraposicin entre las normas generales del Cdigo y las especficas de cada
tipologa, primarn las especficas en funcin de las condiciones tcnicas, alturas, retiros y
programa bsico, a las medidas de salubridad, sanitariasy ambientales, estas se regirn
estrictamente a las normas particulares de este cdigo, leyes y otras normativas
particulares.
Artculo 621.- Edificaciones de tipologa mixta.-Son edificaciones de tipologa mixta las
que conjugan diversas funciones en la misma infraestructura. Est permitido construirlas
en las zonas que admitan esa tipologa, siempre que los usos a los que se hallen
destinados sean compatibles.
Cuando las actividades de la edificacin sean incompatibles, los ingresos de cada uno de
los usos debern ser diferenciados, adems de garantizar el aislamiento de los sectores
que componen la edificacin acogindose a las disposiciones o normas establecidas para
cada uno de los usos.
Artculo 622.- Certificado de compatibilidad.-Se deber recabar en la Oficina Tcnica el
Certificado de compatibilidad, con el que se acredita que la localizacin de la actividad por
implementar es compatible con la zona y adems se identifican las restricciones de la
misma, si las hubiera. Este certificado se tramitar previo a cualquier aprobacin de
proyecto de edificios, as como para obtener la Licencia de funcionamiento para
infraestructuras de uso comercial, servicio, educacional, asistencial, socio culturalreligioso, recreativo, pblico institucional, uso taller e industrial; y para las actividades
descritas en los cuadros de usos de suelo compatibles y otras que por analoga puedan
ser consideradas.
Artculo 623.- Localizacin de servicios y comercio.-La localizacin de cualquier
infraestructura de servicios y comercio deber cumplir con lo reglamentado en el Ttulo VII
107
del Tomo IIdel presente Cdigo, referente a los cuadros de usos compatibles, donde se
especifica el nivel de atencin y el grado de molestia que resultan de las actividades y/o
usos en relacin a la zonificacin de la ciudad.
Artculo 624.- Equipo de emergencia.-En edificaciones de las categoras medianamente
complejas, complejas y especiales (molestas y/o peligrosas), se exigir la colocacin de
un equipo electrgeno de emergencia, as como la conexin con el servicio de energa
elctrica.
Es obligatoria la existencia de un sistema contra incendios en funcin de la escala del
proyecto, adems dela provisin de extintores manuales en las distintas reas pblicas y
privadas.
Artculo 625.- Autorizacin de bomberos municipales.-Todas las disposiciones
especificadas en los artculos referidos a las medidas de prevencin y extincin de
incendios se incluirn en la presentacin del proyecto para obtener la Licencia de
construccin, la que ser verificada por bomberos municipales o por la Unidad Municipal
de Emergencia (UME), y previo a la obtencin del Certificado de Habitabilidad y Licencia
de Funcionamiento.
CAPTULO V
Normas Para Locales De Uso Educacional (UE)
Artculo 626.- Concepto y nomenclaturas. Locales escolares: Se refiere a las normas
de edificacin para todo establecimiento de uso escolar, sea pblico o privado, incluyendo
guarderas, institutos y talleres de formacin tcnica media, escuela de deportes, escuelas
diferenciadas, colegios con internados y universidades.
Artculo 627.- Normas nacionales.-Todo proyecto y ejecucin de establecimientos
educativos, cualesquiera sean sus niveles o ciclos, debern enmarcarse en las Normas y
Reglamento de Edificacin Educativa vigentes a nivel nacional.
Artculo 628.- Localizacin.-Se otorgar Licencia de construccin a locales escolares
pblicos y privados en terrenos con superficie mnima de 1.000,00 m2 para nivel inicial y
de 3.500,00 m para nivel primario y secundario, en las zonas que determine la
zonificacin urbana. Podrn ser exceptuados de la exigencia de superficie mnima los
terrenos municipales que tengan la designacin de uso escolar previa a la aprobacin de
la presente normativa.
Artculo 629.- Refuncionalizacin para edificios educativos.-No se autorizar la
apertura de ningn establecimiento escolar si no ha sido diseado y aprobado para tal fin.
En caso de re funcionalizacin de edificios que no hayan sido concebidos como
arquitectura escolar, se deber adecuar su infraestructura, observando las normativas
vigentes, y previo anlisis de compatibilidad de ubicacin.
Artculo 630.- Superficie de rea til.-Se considera superficie til en establecimientos
escolares, a: las aulas, talleres de aprendizaje, laboratorio, saln de uso mltiple (SUM),
teatros y coliseos (con acceso directo a la va) y el rea administrativa. No se computan
las circulaciones, sanitarios, depsitos, biblioteca, canchas poli funcionalessemicubiertas,
patios abiertos y cubiertos, ni otros ambientes complementarios comunes y de usos
simultneos.
108
Artculo 631.- Programa mnimo para establecimientos escolares.1. Los establecimientos escolares debern cumplir con requerimientos espaciales,
dimensionados en relacin a la cantidad de alumnos previstos en el proyecto,
segn el siguiente programa bsico:
1.1 Aulas, administracin, biblioteca, cancha polifuncional, patio descubierto en
una proporcin de 3,00 m2 por alumno.
1.2 Patio cubierto o saln de uso mltiple con capacidad mnima para albergar a
la totalidad de alumnos ms un 30%.
1.3 Sanitarios diferenciados para alumnos, docentes y administrativos.
1.4 Depsito de material escolar.
2. En establecimientos escolares de ms de 300 alumnos deber dotarse de una
enfermera con espacio para curaciones, sala de reposo y sanitarios.
3. Las superficies mnimas para los diversos ambientes que comprenden los
establecimientos se regirn de acuerdo a las Normas de arquitectura para
edificaciones escolares vigente.Los sanitarios para cada nivel se norman de
acuerdo a los siguientes cuadros:
ARTEFACTOS SANITARIOS EN ESTABLECIMIENTOS ESCOLARES
SALA CUNA
N de Personas
Artefacto sanitario
Cantidad
20 nios
baera
1,00
20 nios
lavamanos
1,00
lavamanos
1,00
inodoro
1,00
adultos
Artefacto sanitario
Cantidad
30 nios
ducha
1,00
20 nios
lavamanos
2,00
30 nios
inodoro
2,00
Artefacto sanitario
Cantidad
60 alumnos
ducha
1,00
60 alumnos
lavamanos
2,00
60 alumnos
inodoro
2,00
60 alumnos
urinario
1,00
109
110
111
CAPTULO VI
Normas Para Locales De Uso Asistencial (UA)
Artculo 642.- Concepto y nomenclaturas. Hospitales, policonsultorios y clnicas: Se
regulan las edificaciones destinadas al uso asistencial, como postas sanitarias,
enfermeras,policonsultorios, clnicas, hospitales generales, hospitales de especialidades,
sanatorios, centros de diagnsticos y recuperacin, casas de reposo, asilos y otros.
Artculo 643.- Localizacin y usos compatibles.-Para la localizacin de clnicas y
similares en las reas expresamente determinadas por los usos compatibles de la
112
113
4. Las paredes y el piso de las salas de operaciones estarn con revestimiento liso
sin juntas, ser lavables, con esquinas redondeadas o en ngulos que permitan la
esterilizacin del ambiente.
5. La sala de operaciones, la de anestesia y la sala de almacenamiento de aparatos
quirrgicos no debern tener el piso revestido de material conductor de
electricidad, a fin de evitar descargas estticas.
Se deber asumir las normas establecidas en la Gua Nacional para diseo y construccin
de establecimientos de Salud y Prevencin Social del Ministerio.
Artculo 648.- Condiciones de habitaciones para pacientes.-Los cuartos para internos
o pacientes debern satisfacer las siguientes condiciones:
1. Sus vanos de iluminacin y ventilacin debern estar preferentemente orientados
hacia el Norte y el naciente, protegidas adecuadamente, con el objeto de impedir
que los rayos solares invadan directamente el espacio interior.
2. La carpintera mvil en ventanas o vanos deber ser de fcil manejo y apertura
que posibilite la renovacin del aire, en funcin del volumen del ambiente y de la
capacidad de ocupantes.
3. Una habitacin colectiva no podr tener ms de 24 camas; se calcular 6,00 m
por cama de adultos y 3,50 m para menores o cunas.
4. Un cuarto individual no podr tener una superficie inferior a 9,00 m para una cama
y 14,00 m2 para 2 camas.
5. El ancho mnimo de los cuartos individuales ser de 3,00 m.
6. Las puertas de ingresos a las salas de pacientes y otros similares no podrn tener
menos de 1,00 m de ancho. En pasillos o circulaciones en salas comunes, el
ancho mnimo del medio de salida no podr ser inferior a 1,60 m.
7. Las paredes sern revestidas de material liso, resistente e impermeable hasta una
altura mnima de 2,00 m; la parte restante del muro ser pintada o revestida con
material lavable.
8. Los pisos sern antideslizantes, resistentes y preferentemente de colores claros.
9. El pie derecho mnimo de las habitaciones para pacientes ser de 2,70 m para
cuarto individual y 3,20 m. para salas colectivas.
Artculo 649.- Dimensin de cocina.-Todo establecimiento hospitalario o similar deber
contemplar una cocina, con los depsitos correspondientes, en la proporcin de 0,75 m
por cama, hasta un nmero de 200 camas. A los proyectos que dispongan de ms de 200
camas, se les agregar un adicional de 0,40 m sobre la superficie original.
Artculo 650.- Sector de apoyo.-En el rea de internacin de cada piso o planta, se
deber contemplar un sector de apoyo al servicio de alimentacin con superficie mnima
de 4,00 m2 por cada doce camas o fraccin; independiente de la existencia de una cocina
general.
Artculo 651.- Cocinas y reas de servicio.-Los locales destinados a farmacia,
laboratorios, salas de curaciones y otros, no podrn tener comunicacin directa con las
cocinas y reas de servicio.
Artculo 652.- Lavanderas.-Las lavanderas debern ser cubiertas y estar provistas con
el equipo capaz de funcionar de manera adecuada independientemente de las
condiciones climticas. Es obligatoria la dotacin de equipos de desinfeccin y
esterilizacin de las ropas.
114
% EN SUPERFICIE
CONSTRUIDA
20%
20%
30%
20%
5%
CAPITULO VII
Normas para Locales de Uso Socio-Religioso-Cultural (USC)
Artculo 659.- Concepto y nomenclaturas.1. Iglesias y templos: Se regulan las edificaciones de uso socio-cultural-religioso,
as como las instalaciones o reas complementarias a su uso principal.
2. Clubes sociales: Se regulan las edificaciones de uso recreativo y social.
3. Museos y bibliotecas: Se refiere a las normas para todo establecimiento de uso
social y cultural para exposiciones permanentes o temporales, as como locales de
biblioteca con salas de lecturas y depsitos de libros, abiertos o controlados.
Artculo 660.- Ubicacin de iglesias, templos y edificios para el culto.-Solo se
permitir la construccin de iglesias o templos en las zonas urbanas predeterminadas por
la planificacin de los usos de suelo.
Artculo 661.- Normas generales para edificaciones de culto.-Las iglesias o templos se
sujetarn a la presente reglamentacin mnima:
1. Se destinar un mnimo de 0,50 m por cada persona sentada.
2. Los medios de salida sern dimensionados de acuerdo a la cantidad prevista de
asistentes y normas que regulan los medios de salida para concentraciones
masivas.
3. Deber disponer mnimamente de un bao por gnero cada 200 personas,
ubicado fuera del local destinado al culto.
4. El estilo arquitectnico es libre y no se determinar altura mxima de fachada del
templo ni de torres propias, siempre que conserve los retiros reglamentarios segn
normas establecidas en el presente Cdigo.
Artculo 662.- Espacios complementariosde edificios de culto.-De implementarse
reas complementarias, como salones parroquiales, de reunin o de enseanza, debern
seguir las normas especficas relativas a establecimientos escolares en relacin a
circulaciones, sanitarios, iluminacin, ventilacin y las normas generales de edificacin
segn la zona.
Artculo 663.- Requisito para clubes sociales.-Para la aprobacin de un proyecto de
club social, ser necesaria la presentacin de la memoria explicativa, en la que se
describa el programa, fines, superficie y otros elementos que a juicio del proyectista o del
proponente contribuyan a su cabal interpretacin. Se permite su localizacin en zonas de
uso mixto, de equipamiento y segn los cuadros de usos compatibles.
Artculo 664.- Normas de espacios en clubes sociales.1. Cuando se trate de salones de usos mltiples, fiestas o similares, para el
dimensionamiento de las circulaciones horizontales y verticales, se considerarn
las normas de los medios de salidas para concentraciones masivas.
116
117
CAPTULO VIII
Normas para Locales de Uso Recreativo-Deportivo (UR)
Artculo 667.- Nomenclatura y concepto. Campos deportivos: Son las normas que
regulan los usos de todo establecimiento deportivo, destinado a servir a la prctica activa
o pasiva de cualquier deporte, como campos deportivos, gimnasios, complejos deportivos,
estadios, piscinas, pistas, tiro al blanco, campos de golf, frontones, canchas
multifuncionales de diferentes caractersticas, abiertas y cerradas.
Artculo 668.- Ubicacin.-Ser permitida la construccin de campos deportivos en el rea
del equipamiento pblico primario a nivel de unidades vecinales, la faja del equipamiento
terciario, la Villa Olmpica; o en las reas privadas o pblicas autorizadas por la Oficina
Tcnica, debiendo ser dimensionadas en relacin a la escala y nivel de atencin del
proyecto.
Artculo 669.- Programa bsico.-Esta tipologa deber incluir ingresos y salidas
diferenciados, salidas de emergencia, rea de parqueo, graderas, servicio sanitario,
cocinas y comedores en relacin a la superficie y requerimientos de programa propios de
cada disciplina deportiva.
Artculo 670.- Capacidad de las instalaciones deportivas.-Las instalaciones para
deportistas debern ser proyectadas tomando en cuenta las necesidades de los equipos,
la complejidad administrativa, el mantenimiento y otras variables que son particulares a la
disciplina y escala del equipamiento deportivo correspondientes.
Para el clculo de la capacidad de la infraestructura de campos deportivos, en
equipamiento primario, deber contemplarse el nivel de atencin y la escala barrial a la
que sirven, acorde a la escala y a la estructura vial dentro de las unidades vecinales.
En estadios con capacidad superior a 10.000 personas se debe posibilitar el acceso de
vehculos de polica, ambulancia y bomberos al campo de juego.
Las zonas de evacuacin debern estar sealizadas y libres de elementos que impidan el
paso tales como barandas o dispositivos cuenta personas. Para atender a las personas
118
Nmero de espectadores
Tiempo de salida x 1,25
El tiempo de salida deber calcularse en segundos, tiempo que nunca podr ser
mayor a 10 minutos.
3. Graderas: Para canchas poli funcionales abiertas en reas verdes o parques, la
altura mxima de gradera ser de 1,20 m, evitndose elementos que limiten la
visin del rea pblica y originen lugares de inseguridad, con la necesidad
realizarse tratamiento de jardinera a modo de talud en la parte de posterior de las
graderas.
Para localidades con asientos, el ancho debe ser 0,80 m y el alto 0,40 m. Las
escaleras intermedias a graderas seguirn las normas de huella y contrahuella de
0,30 m y 0,175 m respectivamente, debiendo estar a una distancia mxima de
30,00 m entre escaleras.
4. Medios de salida: Los medios de salida para la evacuacin de los espectadores
sern nicamente mediante rampas, con un desarrollo continuo hasta el nivel del
suelo o lugar seguro a mximo 15,00 m de la va pblica.
Las escaleras sern de uso exclusivo para el rea administrativa, para medios de
comunicacin y deportistas.
Cuando un campo deportivo de menos de 3.000 espectadores tenga graderas, el
ancho de los medios de salida ser dimensionado en relacin a 1,00 m por cada
100espectadores. Los medios de salida sern ubicados conforme las necesidades
del proyecto.
5. Parqueos: Toda infraestructura deportiva deber proveer un rea para parqueo en
funcin de los requerimientos establecidos en el Artculo545 de este tomo. Para la
aprobacin de proyecto de campos deportivos con capacidad superior a 1.000
espectadores, deber adjuntarse un estudio de trnsito que evale los posibles
impactos sobre la red vial circundante, considerando el rea de influencia que
tendran los automviles en los eventos de plena ocupacin.
6. Sanitarios: Los requerimientos de sanitarios para pblico se regulan en el Artculo
547.Para deportistas deber disponerse por cada camerino 4 inodoros, lavamanos
119
CAPTULO IX
Normas Para Locales Comerciales (UC)
Artculo 674.- Concepto y nomenclaturas.-El uso comercial comprende actividades de
intercambio, exposicin, venta y/o reventa con destino a cualquier otro sector
intermediario o consumidor final, sin que medie la transformacin de materias primas.
1. Supermercados, mercados, centros comerciales y similares: Se regula las
edificaciones de uso comercial masivo, hipermercados, supermercados, mercados
de distintas escalas y otros similares.
2. Restaurantes o similares: Se regula las edificaciones de uso comercial de
cafetera,restaurante, licorera, snack, bar, todoambiente o local de expendio y
consumo gastronmico.
Artculo 675.- Localizacin de mercados, supermercados y similares.-Ser permitida
la construccin de mercados, supermercados, micro mercados y similares destinados al
abastecimiento urbano, sean de carcter privado o pblico, cuando su implantacin sea
compatible con los usos segn la zona, adems de cumplir con las disposiciones propias
para estos centros de abastecimientos.
Se localizarn sobre vas troncales, radiales, anillos y fajas de equipamiento terciario,
exceptuando los de escala menor como micro mercado y mercado vecinal, que pueden
localizarse en vas colectoras.
Todo centro de abastecimiento de escala mayor a 1.000,00 m deber localizarse a una
distancia mayor a 200,00 m radiales a todo establecimiento escolar y/o de salud,
determinndose como centro de radio cualquiera de los ingresos principales, vehicular y
peatonal, del mercado.
Artculo 676.- Dimensin de medios de salida.-Los medios de salida sern
dimensionados tomando como base el factor de ocupacin y en concordancia con las
normas especficas de circulaciones para espacios de concentracin masiva.
Cuando en un centro comercial se contemplen reas con diferentes destinos, dichas
reas debern considerarse separadamente para efectos del clculo de ocupacin y
medios de salida. Los centros comerciales que dispongan de comercios o tienda ancla
120
con una ocupacin mayor a 100 personas deben contar con medios de salida
independientes a los considerados en el centro comercial.
Artculo 677.- Circulaciones horizontales.-Las circulaciones horizontales o pasillos de
las reas de venta no podrn ser invadidas por objetos, escaparates, elementos fijos o
mviles de los propios locales, debiendo dejar libre el espacio exigido para la circulacin,
determinado segn el clculo de medios de salida correspondiente.
En establecimientos en los que est previsto el uso de carros para transporte de
mercaderas, los puntos de paso a travs de cajas registradoras no podrn considerarse
como vas de evacuacin.
El ancho libre de circulacin horizontal de centros comerciales de abastecimiento,
mercados y supermercados en el rea comercial, ser de acuerdo al siguiente cuadro:
CIRCULACIONES HORIZONTALES O PASILLOS
ANCHO LIBRE DE
CIRCULACIN
SUPERFICIE
Abastecimiento y mercados
Hasta 1.000,00 m2
2,00 m
Mayor a 1.000,00 m2
2,50 m
1,40 m
m2
Mayores a 2.500,00
m2
1,80 m
2,50 m
Artculo 682.- Disposiciones del rea de venta.1. Se considera rea de venta al espacio o sector de expendio de mercadera o
bienes en contacto directo con el pblico, incluyndose estanteras, gndolas,
mostradores y otros similares.
2. En centros de abastecimientos, los puestos perimetrales sern orientados al
interior de la edificacin a pasillos internos. Podrn tener una superficie til mnima
de 5,20m2 y un lado no menor a 2,20 m.
3. En centros comerciales, la superficie mnima de local de venta es de 9,00 m y un
lado no menor a 2,40 m de eje a eje del local.
4. Los sectores destinados al expendio de mercadera y artculos de consumo sern
zonificados agrupando los locales de acuerdo a las exigencias propias de la
naturaleza de los artculos, debiendo proveerse instalaciones adecuadas en el
rea de expendio de alimentos y productos perecederos, considerando las
siguientes restricciones:
4.1. Tanto los locales de venta de productos alimenticios como los destinados a
la preparacin y venta de alimentos debern seguir las medidas de
salubridad e higiene de lanormativa medioambiental y otras normas
sectoriales relativas.
4.2. Las paredes del sector de preparacin y venta de alimentos como cocinas,
panadera, ventas de carnes, fiambres, embutidos y comidas preparadas
debern estar revestidas hasta una altura de 2,20 m de azulejo blanco o bien
de otro material impermeable, de fcil limpieza y de color claro.
4.3. Los mesones de preparacin y lavaplatos sern de acero inoxidable y
estarn provistos de instalacin de desages con cmaras sifonadas.
4.4. En el rea de exposicin y venta de productos crnicos, lcteos y otros
perecederos, en el sector de mesones deber dejarse un espacio destinado
para las vitrinas refrigeradas con temperaturas de 2C y 4C.
4.5. Los locales de venta de ropa en centros o galeras comerciales y mercados
con rubro de ropa debern prever un espacio de probador, diseado para tal
fin, de superficie mnima de 1,50 m. La altura mxima de estantera de
exposicin ser de 2,00 m.
Artculo 683.- Depsitos complementarios.-El rea de almacenamiento de centros
comerciales y mercados puede ser implementada como depsito general localizado en un
sector comn del establecimiento o de forma independiente en el interior de cada local,
pudiendo realizarse como mezzanine sin que exceda el 40% de la superficie de venta,
caso en el que el pie derecho mnimo ser de 2,40 m para cada uno de los espacios
resultantes.
En supermercados, adems de los espacios destinados al expendio de mercadera, ser
obligatoria la existencia de depsitos segn la naturaleza de los artculos, que
representarn en su conjunto un rea no menor al 20% del rea destinada a la venta.No
ser permitido el almacenamiento de mercaderas en los locales de exposicin y venta.
Artculo 684.- Altura de ambientes.-El pie derecho mnimo para centros comerciales,
mini mercados o supermercados ser conforme a la siguiente tabla en funcin a la
superficie del rea de venta:
122
ALTURA DE AMBIENTE
Superficie
Pie derecho
Menor a 500,00 m
3,00 m
Hasta 1.000,00 m2
3,30 m
Hasta 2.500,00 m2
3,50 m
Mayor a 2.500,00 m2
2
3,50 m *
2
*En superficie mayor a 2.500,00 m se incrementar 0,30 m por cada 500,00 m al pie derecho normado o fraccin.
124
2.
3.
4.
5.
Sanitarios pblicos.
rea administrativa, con sala de junta de socios, sanitarios para socios y personal.
Guardera para nios, con sanitarios y cocina incluidos.
Depsitos generales o particularizados para cada local, que ocupe como mnimo el
20% de la superficie de venta.
6. Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de medios
de salida para concentraciones dispersas.
7. rea de carga y descarga de productos.
8. rea de estacionamiento pblico, con superficie igual a la superficie de venta.
9. rea de estacionamiento de propietarios, con un parqueo cada dos locales.
10. rea de carga y descarga de abastecimiento de usuarios.
11. rea de desposte general de carne.
12. rea de lavado y preparado de frutas y verduras.
13. rea de lavado y preparado de lcteos y embutidos.
14. rea de depsito de basura.
Artculo 695.- Definicin de centros comerciales.-Un centro comercial es la agrupacin
de locales comerciales individuales, de una o ms plantas, cuyas caractersticas son la
concentracin de la propiedad en condominio, el carcter planificado de la agrupacin y la
existencia de gestin unitaria.
Puede estructurarse en un edificio de uso exclusivo comercial o pertenecer a un conjunto
que contiene actividades complementarias.
Artculo 696.- Clasificacin de centros comerciales segn su escala.1. Centros comerciales:
Superficie: Entre 3.000,00 my 30.000,00 m.
Ubicacin: En zonas de uso mixto, sobre vas principales, segn cuadro de usos
compatibles.
Productos: Ofertarn productos de compra espordica, servicios gastronmicos,
comerciales, financieros, de esparcimiento y diversin.
2. Galeras comerciales y/o centros comerciales especializados:
Superficie: Superior a los 500,00 m.
Ubicacin: De preferencia en zonas de uso de suelo mixto sobre vas principales,
zona comercial y central distrital adems de la zona central Z1.
Productos: La especializacin de los productos ofertados caracteriza estos
centros.
Artculo 697.- Programa bsico de centro comercial.-El
siguiente:
1.
2.
3.
4.
rea de venta.
Sanitarios pblicos.
rea administrativa, con sanitarios para socios y personal.
Depsitos generales o particularizados para cada local, que ocupe como mnimo el
20% de la superficie de venta.
125
especializacin
126
REA DE VENTA
Hasta 500,00
Inodoros
Lavamanos
m2
Mayores a 500,00
m2
m2
hasta 1000,00
Mayor a 5000,00 m2
5
m2
1 c/1000
o
fraccin
1 c/1000 m2 o
fraccin
Artculo 703.- Comercio molesto y/o peligroso.-El comercio molesto y/o peligroso
contempla locales que presentan riesgos de contaminacin, molestias y/o peligro.
Comprende establecimientos destinados a la exposicin, venta y/o reventa de productos y
objetos que por sus caractersticas y/o magnitud pueden resultar incompatibles con otros
usos.
Se consideran dentro de esta categora los comercios antes mencionados cuando oferten
y/o acopien productos inflamables, materiales a granel, cerrados o al aire libre y aquellas
actividades descritas en el Artculo319 del Tomo II, referido a la clasificacin de los usos
por su grado de molestia.
Artculo 704.- Requisitos y limitaciones en comercio molesto y/o peligroso.-Previo a
la aprobacin del proyecto arquitectnico se requerir el certificado de compatibilidad de
uso y para la otorgacin de la Licencia de Construccin es requisitoel documento de
categorizacin ambiental, emitidos por la instancia municipal correspondiente.
Para la localizacin de comercio minorista o mayorista de productos molestos y/o
peligrosos se deber cumplir con una distancia de 200,00 metros radiales a todo
establecimiento escolar y/o de salud, determinndose como centro de radio cualquiera de
los ingresos principales, vehicular y peatonal, del comercio, la cual ser verificada previa
aprobacin del certificado de compatibilidad de uso.
127
129
CAPTULO X
Normas Para Locales De Servicios Comerciales De Diversin (US)
Artculo 712.- Concepto y nomenclaturas.1. Teatros, cines, auditorios y salones de eventos:Se refiere a las normas
destinadas a reglamentar la edificacin de uso de servicio comercial de diversin,
tales como salas de espectculos, teatros, cines, auditorios.
2. Salas de juego para adultos, bingo y otros: Se refiere a las normas destinadas
a reglamentar la edificacin de uso de servicio comercial de diversin, tales como
salas de juegos para adultos, bingos, centros de convenciones y otras por
analoga.
Artculo 713.- Normas generales para teatros, cines y auditorios.-La aprobacin de
proyectos de arquitectura, as como la construccin y el funcionamiento de locales
destinados a concentraciones masivas, tales como teatros, cines, auditorios o similares,
se sujetarn a las normas aqu establecidas.
Se localizarn en vas de uso mixto, zonas de uso especfico, de equipamiento, segn los
cuadros de usos compatibles. No estar permitida la construccin o instalacin de
depsitos para materiales inflamables en edificios aledaos a estas edificaciones.
Artculo 714.- Programa mnimo para teatros, cines y auditorios.1. Vestbulo de ingreso: espacio de distribucin donde pueden ubicarse las
boleteras. La superficie ser como mnimo de 1/4 de la sala de espectculos.
2. Foyer: espacio intermedio o de salida inmediata de la sala de espectculos, donde
puede ubicarse el rea de sanitarios.
3. Salas de proyeccin, camerinos, sanitarios de personal, depsitos: espacios
de apoyo a la actividad principal.
4. La sala de espectculos cumplir con las siguientes normas mnimas:
4.1 La capacidad volumtrica de los locales destinados a los espectadores no
ser inferior a 3,00 m3 por persona, debiendo en todo caso establecerse la
ventilacin de manera que se aseguren las condiciones higinicas que
prescriban las normas oficiales correspondiente. No obstante, podr
disminuirse esta capacidad cbica en caso de emplearse medios mecnicos
adecuados.
4.2 La relacin de largo y ancho del espacio de asientos de espectadores ser de
1:2, 1:1,5 o 1:1.
4.3 La distancia entre filas de asientos no ser menor a 0,90 m entre respaldo y
respaldo. Las filas no podrn tener ms de diecisis asientos cuando estos
cuenten con salida a dos pasillos; en caso de tener una sola salida, la fila no
podr exceder los ocho asientos. El espacio libre del asiento entre brazos no
ser inferior a 0,60 m.
4.4 La altura mnima entre el piso y el cielorraso de las ltimas filas de butacas
ser de 2,70 m como mnimo.
4.5 El escenario ser dimensionado y ejecutado segn normas que rigen para la
materia.
130
Lavamanos
Mingitorios
14
12
12
22
14
14
26
Se incrementa
uno cada 500
personas
Artculo 716.- Trazo de curva visual.-La visin del espectador respecto al escenario
deber quedar plenamente garantizada mediante el trazado de la curva visual o isptica,
cuyas normas se establecen en textos especializados. Para efecto de su verificacin, el
proyecto deber incluir, en los cortes y las plantas correspondientes, las indicaciones
tcnicas de niveles y pendientes. Se debe adjuntar un corte adicional en escala 1:75 y
planos de detalles.
Artculo 717.- De los pasillos.-La disposicin de los pasillos interiores en las salas de
espectculos deber cumplir con las siguientes normas:
1. Los pasillos de la platea tendrn un ancho mnimo de 1,20 m en su punto ms
alejado de la salida; este ancho se aumentar hacia los puntos de salida en un
mnimo de 0,025 m por cada metro de longitud del pasillo.
2. Los pasillos que sirvan asientos de un solo lado tendrn un ancho mnimo de 0,70
m en su punto ms prximo al escenario; este ancho se aumentar hacia el punto
de salida en un mnimo de 0,015 m por cada metro de longitud del pasillo.
3. Las dimensiones dependern de la cantidad de personas en los bloques de platea
que desembocan a los pasillos y de las soluciones inherentes a cada proyecto.
131
132
3. Tendrn una sola puerta de salida, incombustible, que abrir hacia afuera y que
cerrar en forma hermtica.
4. Las aberturas indispensables estarn provistas de obturadores de cierre
hermtico.
5. El ingreso a la cabina de proyeccin debe ser independiente y hacerse desde el
exterior de la sala de espectculos.
6. Contarn con ventilacin directa al exterior, enteramente aislada de la sala.
7. Su pie derecho mnimo ser de 2,60 m.
8. Tendrn un servicio higinico para los operadores.
Artculo 729.- Sistemas de iluminacin y ventilacin.-Cuando la ventilacin sea
exclusivamente natural, se exigir un volumen interno de aire igual o superior a 3,00 m 2
por espectador. De adoptar sistema de aire acondicionado o sistema mecnico, debern
garantizar la renovacin del aire.
No se permitir instalaciones que empleen esencias minerales, alcoholes y lquidos
inflamables para la iluminacin o climatizacin de las salas de espectculos y ambientes
destinados al pblico.
Los generadores de gas o electricidad deben instalarse en locales especiales sin
comunicacin directa con la sala de espectculos, escenarios, vestbulos, corredores y
escaleras para uso pblico.
Artculo 730.- Sistema de control de incendios.-Si la capacidad de la sala de
espectculos supera los 300 espectadores, esta deber contar con un sistema hidrulico
contraincendios, adems de otros medios de extincin de incendios y alarmas.
Se deber implementar un sistema de control de incendios, accesible y con sealizacin
visible,en el rea del escenario, el rea posterior a ste, el depsito de materiales para la
escena y la sala de espectadores.
Es obligatoria la instalacin de hidrantes en la misma acera de la sala de espectculos
con capacidad mayor a 300 personas, a una distancia mxima de 50,00 m. de la puerta
principal del local. A efectos de la aplicacin de la norma, se determina un margen del 5%
en menos de la capacidad exigida.
El material del escenario deber ser contra incendio y la boca del mismo deber estar
provista de tela incombustible.
Artculo 731.- Auditorio en edificacin no especializada.-Los auditorios en edificios
cuya funcin principal no sea exclusiva de espectculos, deben dar cumplimiento a las
disposiciones generales de los artculos anteriores.
Artculo 732.- Normas para salas de juegos para adultos, bingos, salones de
eventos.- Se refiere a las normas destinadas a reglamentar la edificacin para el
comercio de diversin tales como salas de juegos para adultos, de sorteos, apuestas,
bingos, centros de convenciones y otras actividades relacionadas por analoga, con
restriccin de localizacin.
Artculo 733.- Clasificacin de los establecimientos de diversin, juegos y salones
segn su escala.TIPO DE SALN DE JUEGO
SUPERFICIE
134
Salones de billares
Menor a 300,00 m
De 300,00 m a 1.000,00 m
Mayor a 1.000,00 m
Mayor a 1.500,00 m
135
debiendo ser incorporados al clculo o sumatoria total los requerimientos del rea
administrativa.
Artculo 738.- Reglamentacin especfica.-Las actividades comerciales para diversin
de adultos, juegos o apuestas, se regulan por normativa municipal especfica, por las
disposiciones contenidas en el presente Cdigo y las normas municipales en relacin a
horarios y control de ruidos.
CAPTULO XI
Normas Para Locales De Servicios De Hospedaje (US)
Artculo 739.- Concepto y nomenclaturas. Hoteles, moteles y similares:Se refiere a
las normas que regulan las edificaciones de uso habitacional temporal como alojamientos,
residenciales, hoteles, Apart -Hoteles y moteles en todas sus categoras.
Artculo 740.- Clasificacin de hoteles.-Los hoteles, independientemente de su
categora, sern clasificados en:
1. Pequeos, con capacidad de albergue inferior a 20 camas.
2. Medianos, con capacidad de albergue de 20 a 50 camas.
3. Grandes, con capacidad de albergue superior a 50 camas.
Artculo 741.- Programa mnimo segn tamao de hotel.1. Programa mnimo en hoteles pequeos: Los hoteles pequeos contarn como
mnimo con los siguientes espacios: vestbulo/estar, recibidor con bao, comedor
para desayuno y reas de servicio de apoyo como cocina, lavandera y baos de
personal.
2. Programa mnimo en hoteles medianos: Los hoteles medianos debern contar
como mnimo con los siguientes espacios: vestbulo con bao, sala de estar,
administracin, servicio de restaurante, guardarropa y depsito de maletas,
adems de las reas de servicio de apoyo como cocina, lavandera y baos de
personal.
3. Programa mnimo en hoteles grandes: Independientemente de las exigencias
de su propia categora en el rubro hotelero, los hoteles grandes debern contar
como mnimo con los siguientes espacios: administracin, vestbulo con bao
pblico, sala de estar, recibidor con depsito de maletas, comedor mltiple para
atencin permanente de comidas, bar, saln de usos mltiples, adems de
servicios de mantenimiento como lavandera y espacios para personal de servicio.
El parqueo propio deber estar en concordancia a las normas correspondientes
del presente tomo.
Artculo 742.- Dimensin de los espacios.1. Circulaciones o medios de salidas: las dimensiones se ajustarn a las normas
para circulaciones dispersas. El ingreso principal o social deber estar separado
del ingreso de servicio.
2. Vestbulo: ser dimensionado con una superficie mnima de 1,50 m por cama
prevista.
136
137
Al igual que los establecimientos hoteleros, prestan servicio de alojamiento por lapsos de
24 horas y cuentan con servicios comunes como restaurante y sala social.
Artculo 747.- Requerimientos mnimos para moteles habitacionales.-Observarn las
siguientes particularidades:
1. Podrn tener un parqueo independiente por unidad funcional, o bien proveer un
rea de estacionamiento donde a cada habitacin le corresponde un espacio de
parqueo.
2. Las unidades funcionales o habitaciones no necesitan conexin entre s, de modo
que podrn ser emplazadas indistintamente como gemelas o en hilera.
3. Los ingresos y egresos vehiculares sern claramente definidos mediante la
sealtica correspondiente.
4. La superficie mnima por habitacin ser de 16,00 m, incluyendo el bao.
5. Si tuvieran locales destinados a actividades de diversin nocturna, stos se
debern situar como mnimo a 20,00 m de distancia de la habitacin ms prxima,
contemplando el uso de sistema de aislamiento acstico.
6. Debern tener sus reas de servicio adecuadamente separadas de los sectores de
uso social y habitacional.
7. El retiro mnimo a cualquier colindancia deber ser de 5,00 m.
8. Moteles habitacionales de ms de 10 unidades tienen la obligacin de incorporar
una sala de estar comn, un comedor y una cocina.
9. Debern contar con un equipo electrgeno de emergencia, adems de la conexin
regular con el servicio de energa elctrica.
10. Debern cumplir con la normativa vigente contra incendios.
Artculo 748.- Moteles no habitacionales.-Se define como motel no habitacional a la
edificacin que alberga a usuarios de permanencia transitoria, el servicio de habitacin se
contrata por hora, y no cuenta con servicios comunes. Su localizacin ser en lotes
frentistas a avenidas principales y vas troncales, ambas fuera del 4Anillo.
Artculo 749.- Requerimientos mnimo para moteles no habitacionales.-Observarn
las siguientes particularidades:
1. La superficie del terreno no deber exceder los 5.000 m2.
2. Debern tener un parqueo independiente para cada unidad funcional.
3. Las unidades funcionales podrn ser indistintamente emplazadas como gemelas o
en hilera, adecuadamente aisladas.
4. Se deber definir claramente los ingresos y egresos vehiculares, mediante la
sealtica correspondiente.
5. La habitacin mnima ser de 16,00 m, incluyendo el bao.
6. Debern tener un rea de administracin y otra rea de apoyo para personal con
baos y vestidores independientes.
7. Tendrn un rea de servicio con depsito de limpieza, lavandera y patio de
servicio.
138
139
CAPTULO XII
Normas para Locales de Servicios Financieros(US)
Artculo 760.- Concepto y nomenclaturas. Bancos y similares.-Son las normas que
regulan la edificacin de uso de servicios administrativos, sede de bancos, cooperativas,
central y sucursales, compaas de seguros, oficinas de crdito inmobiliarias.
Artculo 761.- Norma general para bancos y similares.-Est permitida la construccin
de edificaciones bancarias y de actividades similares, como cooperativas de ahorro, en
las zonas urbanas donde el uso del suelo as lo determine. Los establecimientos
141
bancarios y/o similares se sujetarn las normas especficas para este tipo de actividad y
a las disposiciones generales prescritas en los artculos sucesivos, adems debern dar
cumplimiento a las normas y leyes referidas a las personas con discapacidad.
Artculo 762.- Accesos y estacionamiento.-Los ingresostanto para el pblico y personal
administrativo como el vehicular debern ser claramente diferenciados.
Se dispondr un rea mnima para estacionamiento al interior del predio de acuerdo al
Artculo 545 del presente tomo, destinado para funcionarios del banco y para el pblico
usuario, debiendo quedar claramente diferenciados ambos sectores con la sealtica
correspondiente.
Artculo 763.- Atencin al cliente en automvil.-Cuando la entidad financiera brinde
atencin al cliente en automvil, el ingreso y el egreso vehicular debern estar separados
y se disearn de forma que no interfieran con el acceso peatonal al edificio ni con otras
circulaciones inherentes a la actividad.
La distancia entre la Lnea Municipal hasta la caja de atencin al vehculo ser como
mnimo de 30,00 m dentro del terreno, medida sobre el eje de circulacin, equivalente al
espacio requerido para 6 vehculos en hilera.
Artculo 764.- rea de atencin al pblico y cajas.-El sector de espera deber estar
dimensionado en relacin a 5 personas en espera para cada caja o central de atencin al
usuario. Debern colocarse asientos para el total de las personas en espera previstas.
Artculo 765.- Cajero automtico.-Los cajeros automticos debern colocarse integrados
a la estructura principal de la edificacin, pudiendo ser un servicio adicional de un centro
comercial, supermercado, cine, farmacia y otros; por lo tanto no podrn estar separados
en volmenes independientes a modo de casetas.
Artculo 766.- Seguridad contra incendio y vigilancia centralizada.-Se exigir la
colocacin de materiales de construccin y revestimiento incombustibles, y se proveern
con sistema contra incendio de: alarma, extintores yde tipo hidrulico, con tomas al
interior y exterior del establecimiento.
Se deber implementar el espacio requerido para seguridad y vigilancia, adems de
sistemas de alarmas y circuitos cerrados instalados de acuerdo a su propia
reglamentacin.
CAPTULO XIII
Normas Para Locales De Estacionamiento(US)y Servicio Al Automvil(UC)
Artculo 767.- Concepto y nomenclaturas.1. Edificios y playas destinados a estacionamiento: Se refiere a las normas para
espacios y/o edificios destinados al resguardo temporal y exclusivode vehculos.
2. Puesto de abastecimiento al automvil: Se refiere a los requerimientos que
norman las estaciones de servicio, surtidores de combustibles, as como otros
puestos de abastecimiento al automvil.
Artculo 768.- Localizacin y normas en estacionamientos en Centro Histrico.-Los
edificios de parqueos en la zona de preservacin Z1.1 debern ser analizados para su
142
aprobacin por la Direccin del Centro y Patrimonio Histrico, en el marco del Plan de
Revitalizacin Integral del Centro Histrico.
Deber considerarse para su emplazamiento una distancia mnima de 200,00 m. lineales
entre parqueos, medida desde el punto medio del terreno por ser implementado hasta el
punto medio del terreno del parqueo existente, siempre que este ltimo cuente con las
aprobaciones acorde a norma.
Adems de las disposiciones generales para estacionamiento y el reglamento especfico
de la zona, deber contemplar lo siguiente:
1. La parte frontal del edificio deber contener actividades compatibles con la zona,
pudiendo ser comerciales, financieras, gastronmicas y otras.
2. El edificio conserve la tipologa y esttica urbana de la zona.
Artculo 769.- Habilitacin y licencia.-La prestacin del servicio de estacionamiento
privado de uso pblico rentado en edificios o terrenos habilitados por la municipalidad,
podr realizarse por cualquier persona natural o jurdica, previa obtencin de la Licencia
de funcionamiento expedida por el Gobierno Autnomo Municipal mediante la instancia
competente.
Artculo 770.- Estacionamientos en altura.
1. Los edificios de estacionamiento en altura podrn construirse en forma
independiente o como parte de un edificio de cualquier uso.
2. La altura y los retiros del mismo estn determinados por las normas que rigen para
la zona; puede construirse indistintamente en basamento o torre aplicndose el
retiro para tercera categora.
3. Podrn apoyarse en un 80% a las colindancias hasta altura de basamento,
siempre que cumplan con las normas de ventilacin natural paraeste uso.
4. Solo para edificios exclusivos de parqueos, para el clculo del ndice de
Aprovechamiento se considerar la superficie til del rea exclusiva de parqueo,
exceptuando la circulacin.
5. Para bloques o niveles de parqueos que forman parte de una edificacin, no aplica
el ndice de Aprovechamiento.
Artculo 771.- Playa de estacionamiento en terrenos baldos.1. Los terrenos urbanos baldos, en zonas permitidas segn cuadros de usos
compatibles, podrn ser destinados a parqueos privados con fines comerciales
previa autorizacin de la Oficina Tcnica.
2. La acera deber adecuarse para facilitar el ingreso vehicular, contemplando las
normas para aceras. El piso de toda el rea de estacionamiento deber estar
nivelado y con tratamiento de piso pudiendo ser ripio, losetas, hormign u otros.
3. Las playas de estacionamiento en terrenos baldos ubicados en el Centro Histrico
(Z1.1) y en la zona central de uso mixto (Z1.2) debern preservar o reconstruir la
galera exigida de acuerdo a normativa especfica e implementar locales
comerciales en el frente hacia la va pblica.
Artculo 772.- Ingresos, salidas y circulaciones.1. La va de ingreso o egresoa estacionamiento con capacidad mxima de 50
vehculos, tendr un ancho mnimo de 3,00 m por un solo carril. Se admitir un
143
margen del 10% sobre la cantidad del cupo de parqueo para mantener un solo
carril de entrada.
2. Con capacidad de 50 a 200 vehculos, la va tendr un ancho mnimo de 6,00 m
para carril doble y no podr ubicarse en esquina. Se admitir un margen del 10% a
la cantidad de cupos para mantener un ingreso-salida de 6,00m.
3. Con capacidad de 201 a 600 vehculos, se obliga a un ancho doble de 12,00 m. En
estacionamientos con capacidad mayor a 600 vehculos, se deber incrementar un
sistema ingreso-egreso de 6,00 m cada 200 vehculos adicionales.
4. La rampa de acceso tendr un primer tramo, que se inicia en la Lnea Municipal y
va hasta 5,00 m del interior del terreno, cuya pendiente mxima ser del 10%; a
partir de este punto comienza el segundo tramo, que tendr una pendiente mxima
del 20% en tramos rectos y 15% en tramos curvos. Tambin podr utilizarse
ascensores tipo montacargas diseados especficamente para vehculos. El radio
de curvatura de rampas deber ser como mnimo de 7,50 m a eje de rampa.
5. La dimensin ideal del espacio de parqueo por vehculo liviano es de 5,00 m x 2,50
m, pudiendo reducirse el ancho a 2,30 m.
6. Cuando el espacio de parqueo est limitado en uno de sus lados por columnas, la
dimensin citada en el inciso anterior podr tomarse al eje de las mismas, caso en
el que el ancho libre mnimo ser 2,30m.
7. Los espacios de parqueo deben estar dispuestos de forma que permitan una
circulacin interna cmoda y segura.
8. Si el estacionamiento admite vehculos de mayores dimensiones, se deber
disponer en funcin al tipo de vehculo, diferencindose las reas para vehculos
pequeos, compactos, grandes y otros, debidamente sealizadas.
9. Se admite el parqueo de dos vehculos en hilera, con una sola salida, en
edificaciones de uso habitacional unifamiliar o multifamiliar, cuando ambos
espacios de parqueo pertenezcan a un mismopropietario.
10. Las dimensiones de la circulacin interna y la disposicin de los parqueos se
ajustarn a las normas establecidas en el Artculo537 de este tomo y grficos
referenciales.
11. Cuando un rea de estacionamiento sirve a diversas unidades funcionales
emplazadas en un mismo terreno, se evaluarn las exigencias de ingreso - egreso
y circulaciones, en relacin a los requerimientos especficos de cada una.
12. Las vas de entrada y salida de vehculos deben encontrarse libres de cualquier
obstculo, as mismo como las circulaciones internas del estacionamiento.
13. Se prohbe invadir la acera y la calzada con vehculos en espera.
14. La capacidad del estacionamiento ser calculada tomando como parmetro 30,00
m2 por vehculo.
15. Todo edificio de parqueo, deber contar con rea de espera en superficie plana
con capacidadpara un vehculodentro del terreno.
Artculo 773.- Sealtica.-Se indicar en forma clara y visible las medidas de seguridad,
las salidas de emergencia, la altura mxima, las reas restringidas, as como cualquier
144
informacin que se tenga como imprescindible para la seguridad de las personas y los
bienes, segn las siguientes disposiciones:
1. Se debe colocar sealizacin reglamentada de entrada y salida del
estacionamiento. En la zona central Z1 es obligatorio instalar sistema de semforo
con alarma sonora.
2. En la boca de ingreso se debe indicar la altura mxima o glibo, la cual no debe
ser inferior a 2,20 m.
3. Los espacios individuales de parqueo estarn claramente demarcados y
numerados para facilitar su identificacin y distribucin.
4. Los sentidos de las vas de circulacin interior tendrn que estar sealizados para
evitar obstrucciones o accidentes.
5. Se tiene que colocar sealtica que indique la velocidad mxima permitida, que no
deber exceder los 10,00 km por hora.
6. Cuando el establecimiento se encuentre al mximo de su capacidad permitida,
esto deber indicarse mediante un cartel o elemento visible en el ingreso del
mismo.
7. La sealtica deber estar fabricada con materiales que eviten lesiones al tacto;
colocarse en muros o superficies fijas, no abatibles, a una altura que no exceda los
1,80 m medidos desde el nivel del piso propio de planta.
8. Debe contar con un letrero en un lugar visible, en el que se especifique:
8.1. Nombre del estacionamiento.
8.2. Nombre del propietario o razn social.
8.3. Horario de funcionamiento.
8.4. Tarifas autorizadas, cuando se alquilan los espacios de parqueo.
8.5. Nombre de la aseguradora, nmero de pliza contratada y cobertura de esta.
8.6. Direccin y telfono de la instancia municipal que recibe quejas y
sugerencias.
En caso de que el cartel se encuentre sobre la fachada hacia la va pblica o en el Retiro
Frontal Obligatorio, este se ajustar de acuerdo a normativa municipal especfica, que
regula la publicidad y carteles en el municipio.
Artculo 774.- Funcionalidad.-Los edificios o plazas de estacionamiento debern cumplir
con las siguientes condiciones de funcionalidad:
1. La caseta de control de ingreso deber estar ubicada sobre el Retiro Frontal
Obligatorio a una distancia mnima de 3,00 m desde la Lnea Municipal, accesible
a conductores y peatones, con la correspondiente sealizacin.
2. Se deber implementar circulacin peatonal en ingreso y salida del
estacionamiento para los usuarios o peatones, adems de indicarse una
circulacin interna para desplazamiento de usuarios peatones, sin que esto
signifique aumento de dimensiones de circulaciones vehiculares segn normas,
dotando las condiciones de seguridad al peatn, quien en ningn caso deber
caminar ms de 30,00 m desde el parqueo ms distante hasta alcanzar un ncleo
de circulacin vertical (escalera y ascensor) o un medio de salida peatonal al
exterior.
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EJEMPLOGRAFICO REFERENCIAL
Segn las especificaciones tcnicas del proveedor
149
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Los ventiladores del sistema de evacuacin del humo debern cumplir con normas
internacionales aplicables y refrendadas en el proyecto de ingenieras por profesional
habilitado.
Artculo 801.- Localizacin para puestos de abastecimiento del automvil (UC).- La
localizacin para puestos de abastecimiento del automvil o surtidores de combustibles se
sujetar a las reglamentaciones nacionales que rigen la materia y otras disposiciones
emitidas por entidades competentes del sector; adems, debern contemplar las
siguientes normativas:
1. Ser permitida la construccin de instalaciones destinadas al abastecimiento de
combustible para vehculos enradiales, anillos y troncales.
2. No se podr instalar puestos de servicio del automvil dentro del 2 Anillo y en las
zonas centrales, as como tampoco en las zonas de uso habitacional o de vivienda
fuera del 2 Anillo.
3. Queda expresamente prohibida la construccin o instalacin de estaciones de
servicio de abastecimiento de combustible a una distancia menor de 100,00 m a la
redonda de edificaciones sociales o institucionales, tales como establecimientos
educativos, mercados, supermercados, hipermercados, clnicas, hospitales o
cualquier otro centro de salud, cines, teatros o locales bailables, campos
deportivos, fbricas, Iglesias y otras edificaciones con actividades de
concentraciones masivas de personas.
Artculo 802.- Distancia mnima entre surtidores de combustible.-Con el fin de mitigar
el impacto urbanstico y ambiental de las estaciones de servicio, evitar las
concentraciones que generan estos establecimientos y garantizar un patrn de
localizacin equidistante entre surtidores compatible con el nivel de crecimiento de la
ciudad, se determina que las nuevas estaciones de servicio deben estar separadas de las
existentes por una distancia mnima de 1.000,00 m. Esta distancia se debe medir sobre el
eje de las avenidas principales, a partir del punto medio del frente donde ingresan los
vehculos de las estaciones de servicio existentes, hasta el eje del terreno de la solicitud,
sin tomar en cuenta los sentidos de circulacin del trfico.
La distancia mnima establecida entre estaciones se deber aplicar cualquiera sea el
expendio del tipo de combustibles. La Oficina Tcnica verificar el cumplimiento de esta
distancia al momento de ser solicitado el Certificado de compatibilidad de uso.
Artculo 803.- Superficie mnima de terreno para surtidores de combustibles.Lasestaciones de servicios debern contar con las siguientes reas mnimas de terrenos:
1.
2.
3.
4.
154
155
Artculo 823.- Cmaras para aguas servidas.-Las aguas servidas no podrn ser vertidas
directamente a la red pluvial, si antes no han pasado por tratamiento de decantacin
mediante cmaras de retencin de grasas y aceites o desgrasadoras.
Si no existiera en la zona la red pblica de drenaje o alcantarillado, se deber garantizar
que el desage de las aguas servidas disponga de instalacin para lograr su absorcin,
mediante sistema de cmaras absorbentes o similares.
Artculo 824.- Requerimiento de seguridad para depsitos inflamables.-Los puestos
de servicio al automvil se ajustarn a las mismas disposiciones de seguridad que los
puestos de abastecimiento de combustibles, si en su instalacin hubiera depsito de
materiales inflamables.
CAPTULO XIV
Servicios De Telecomunicaciones
Artculo 825.- Conceptos.
1. Torres para antenas:Componente tcnico constructivo independiente que sirve
de soporte a la antena.
2. Antena: Dispositivo de los aparatos emisores o receptores que sirven para recibir
o emitir ondas electromagnticas.
3. Soporte: Elemento tcnico de sostn a la antena, que debern ser parte o
complementarios a una edificacin o estructura.
4. Red: Implementacin de infraestructura subterrnea y/o areas en el mbito de la
jurisdiccin municipal.
Artculo 826.- Licencia de Torres o Soportes de Antenas. La autorizacin de licencias
para la ubicacin de torres o soportes de antenas de telecomunicacin se regir segn lo
establecido en Normativa Municipal especfica y su reglamento vigente referente a la
Instalacin de Torres, Soportes de antenas y Redes en el municipio de Santa Cruz de la
Sierra.
CAPTULO XV
Normas Para Cementerios (UP 12) y Servicios Mortuorios
Artculo 827.- Concepto y nomenclaturas.-Se entiende por cementerio el lugar pblico o
privado destinado a la inhumacin de cadveres, conservacin de restos seos y de
cenizas provenientes de la cremacin de restos humanos.
1. Cementerios: Se refiere a los requerimientos y disposiciones para la
implementacin de cementerios tradicionales o los tipo jardn, pblicos o privados,
dentro de los usos de servicios pblicos institucionales.
2. Salas fnebres, servicios fnebres: Se refiere a la infraestructura de servicio de
venta de atades o transporte funerario, as como a las salas para velatorio con
los servicios complementarios correspondientes.
156
157
Artculo 833.- Clasificacin de cementerios.1. Por la condicin legal de propiedad se definen as:
1.1 Municipales: cuando la propiedad del terreno y la administracin es pblica.
1.2 Privados: cuando el proyecto es promovido por entidades privadas. Se rige
bajo la norma de propiedad horizontal; las reas individuales se constituyen
en propiedad exclusiva y las reas comunes, en condominio o copropiedad.
La administracin le corresponde a una empresa privada.
2. Por la tipologa de diseo y organizacin se clasifican en estos tipos:
2.1 Cementerio tradicional
2.2 Cementerio jardn
2.3 Cementerio mixto
Artculo 834.- Cementerio tradicional.-Es una tipologa diseada a partir de bloques de
mausoleos, nichos en altura o tumbas y con una disposicin regular de senderos que, en
general obedece a normas constructivas ergonomtricas, adems de a las caractersticas
y exigencias siguientes:
1. La ocupacin del cementerio, tanto con sus edificaciones e instalaciones
especiales como con el sector de tumbas, no deber sobrepasar el 70% de la
superficie total del terreno.
2. La superficie con vegetacin y rboles no ser menor al 20% del rea total del
terreno.
158
% APROXIMADO
57
Sistema vial
12
Estacionamientos
22
USO
% MNIMO
30
30
10
20
Sistema vial
10
160
5. La sala para venta y exposicin de flores, si la hubiera, deber situarse dentro del
predio con una superficie mnima de 9,00 m.
6. Se dotar de un servicio de cafetera y/o cocina, provisto con lavaplatos de acero
inoxidable, servicio de agua caliente y fra.
Artculo 840.- Requerimiento de parqueos.-Se dispondr un rea mnima para
estacionamiento al interior del terreno de acuerdo al Artculo545 del presente tomo,
destinado al pblico, la administracin y los autospropios del servicio, debiendo quedar
claramente diferenciados los sectores con la sealtica correspondiente. La operacin de
carga del fretro y coronas en los vehculos correspondientes deber realizarse dentro del
predio.
CAPTULO XVI
Normas Referidas ALas Unidades De Produccin (UT UI UD)
Artculo 841.- Disposiciones generales de las industrias (UI).-El Gobierno Autnomo
Municipal tiene facultades para exigir a las industrias existentes su adecuacin a la Ley de
Medio Ambiente vigente, sus reglamentos y las Normas Bbolivianas, sin invalidar la
normativa contenidas en otras leyes y reglamentos vigentes sobre condiciones laborales,
seguridad industrial, del Cdigo Civil y otros.
Para nuevos emplazamientos de establecimientos industriales, se deber presentar un
estudio de impacto ambiental elaborado por profesionales especialistas, con la
conformidad de la Secretara de Medio Ambiente Municipal.
Artculo 842.- Del concepto de industrias.-Las industrias son los locales destinados a la
produccin de bienes de consumo, de capital u otras manufacturas diversas, cualquiera
sea su naturaleza, y se definirn por su tamao, tecnologa aplicada, nmero de
dependientes, consumo de energa u otros.
Artculo 843.- Localizacin.-Se permitir la instalacin de industrias en el rea urbana de
la ciudad, nicamente en las zonas expresamente determinadas en los cuadros de usos
compatiblesTtulo VII del Tomo II.
Artculo 844.- Instalacin segn su clasificacin.-La instalacin industrial podr ser
resultado del establecimiento de actividades fabriles en un terreno. Para efectos de
aprobacin predominar la normativa que rige la actividad de mayor incidencia sobre la
seguridad y la salud de las personas; por ejemplo: entre una industria inocua y una
peligrosa, prevalece para la aplicacin de las normas de restriccin las referentes a la
peligrosa.Deber obedecerse la clasificacin establecida en el Tomo II de Urbanismo,
Captulo VI Ttulo VI, referente al uso de suelo.
Artculo 845.- Ubicacin de industrias peligrosas.-La instalacin de industrias nocivas,
insalubres y/o peligrosas ser permitida nicamente en el Parque Industrial de la ciudad o
en las zonas urbanas expresamente delimitadas por la planificacin.
Artculo 846.- Prohibicin de vivienda.-En una instalacin fabril considerada nociva o
peligrosa para la seguridad de los operarios, queda prohibida la construccin de vivienda
en el interior del terreno.
161
162
163
164
Ejemplo:
Una fbrica tiene un ancho de 16,00 m entre paredes.
PD = 3 + (0,50 X 16) = 3 + 4 = 7,00 m
2
En este ejemplo, las paredes laterales de arranque tendrn una altura de 7,00 m.
La altura del pie derecho total desde el nivel de piso hasta la cumbrera, depender de la
pendiente de la cubierta y de la existencia de pisos o entrepisos interiores a la estructura
de taller, depsito o industria. Si la industria utilizara su espacio interior con dos plantas
completas, se podr autorizar con un pie derecho mnimo de 3,50 m, dependiendo del tipo
de trabajo a ejecutarse, y en ajuste a las normas de seguridad e higiene en relacin a la
actividad principal de la infraestructura.
Artculo 868.- Altura de instalaciones especiales.La altura mximade edificacin para
depsito, taller o industria ser de 12,50 m, para zonas de uso mixto o equipamiento
terciario. Si a requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los
12,50 m normados, esta deber ser tcnicamente justificada, debiendo cumplir con las
normas de retiros.
En Parque Industrial, zonas de uso especfico y las zonas industriales distritales, la altura
mxima de los establecimientos fabriles ser determinada en funcin de sus propias
exigencias, debiendo cumplir con las normas de retiros, normas de iluminacin y
ventilacin, de seguridad industrial y otras contenidas en este cdigo.
Artculo 869.- Entrepisos.-Podr colocarse entrepisos en el interior de los locales de
trabajo, siempre que el pie derecho de los ambientes resultantes tengan como mnimo
una altura de 2,60 m, no perjudiquen los sistemas de iluminacin y ventilacin, adems no
debern sobrepasar el 10% de la superficie total de la instalacin.
Artculo 870.- Pie derecho en ambientes complementarios.-El pie derecho exigido para
reas complementarias del proyecto industrial, como baos, comedores, administracin y
otros, tendr como mnimo 2,50 m. Estos espacios se ajustarn a las normas generales
de ventilacin e iluminacin.
Artculo 871.- Retiro frontal.-El retiro frontal queda determinado por la reglamentacin
propia de la zona donde se instale la industria.
Artculo 872.- Retiros laterales y de fondo.-Los retiros laterales y de fondo son
obligatorios para los bloques con fines industriales. Se calculan aplicando la siguiente
frmula:
R = 3,00 + (0,20 x h)
Donde:
R es el retiro
3,00 m es la distancia base
165
0,20 es constante
h es la altura de pie derecho del ambiente industrial o del depsito.
166
167
168
ANEXO 1
169
170
171
ANEXO 2
GRFICOSREFERENCIALES
1.- Sobre medidas de seguridad y salidas de emergencia:
Lugar seguro:
2.- Escaleras de evacuacin.2.1 Escaleras de evacuacin con vestbulo previo que ventila directamente al
exterior:
0m
6 .0
1,2
1,2
1,2
2
CAJA DE ESCALERA
ESCALERAS DE EVACUACION
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO
6. 0
0m
GRAFICO 1
172
EXTRACCION
MECANICA
1,2
VESTIBULO
1,2
1,2
CAJA DE ESCALERA
ESCALERAS DE EVACUACION
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO
GRAFICO 2
1,2
3
EXTRACCION
MECANICA
1,2
1,2
ESCALERAS DE EVACUACION
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO
CAJA DE ESCALERA
GRAFICO 3
173
1,2
VESTIBULO
EXTRACCION
MECANICA
1,2
1,2
CAJA DE ESCALERA
ESCALERAS DE EVACUACION
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO
GRAFICO 4
1,2
VESTIBULO
1,2
1,2
EXTRACCION
MECANICA
CAJA DE ESCALERA
ESCALERAS DE EVACUACION
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO
1,2
INTERIOR
1,2
1,2
EXTERIOR
SISTEMA DE
PRESURIZACION
CAJA DE ESCALERA
ESCALERAS DE EVACUACION
PRESURIZADAS
GRAFICO 6
174
1,2
1 m2.
EXTERIOR
1,2
1,2
CAJA DE ESCALERA
ESCALERAS DE EVACUACION
ABIERTAS
GRAFICO 7
2.5. Escalera de evacuacin
cerrada:
1,2
INTERIOR
1,2
1,2
ESCALERAS DE EVACUACION
CERRADAS
GRAFICO 8
175
1,2
1,2
1,2
ESCALERAS DE EVACUACION
CERRADAS CON DUCTO DE VENTILACION
176
177
ANEXO 3
Tipo
de
Cantidad
reas
privadas
SUB SUELO
comunes
AMBIENTE
Individual TOTAL
(m2)
(M2)
comunes
0,00
0%
0,00
0,00
0%
0,00
0,00
0,00
Parqueos Visita
0,00
0%
0,00
0,00
0%
0,00
Pasillo
0,00
0%
0,00
Deposito
0,00
0%
0,00
Escalera
0,00
0%
0,00
Ascensor
0,00
0%
0,00
Rampa
0,00
0%
0,00
0,00
0,00
0,00
SS - Estacionamientos
0,00
0%
0,00
SS - Bauleras
0,00
0%
0,00
0,00
100%
0,00
0,00
0,00
100%
0,00
reasSemicubiertas
0,00
0%
0,00
reas descubiertas
0,00
0%
0,00
0,00
0,00
Parqueos Visita
0,00
0%
0,00
Circulacinvehculos
0,00
0%
0,00
Pasillo
0,00
0%
0,00
Deposito
0,00
0%
0,00
Escalera
0,00
0%
0,00
Ascensor
0,00
0%
0,00
Rampa
0,00
0%
0,00
0,00
TOTAL
(m2)
0,00
0,00
0,00
0,00
Circulacin vehculos
Individual
(m2)
SS - Bauleras
TOTAL - SUBSUELO
PLANTA
BAJA
SS - Estacionamientos
privadas
Factor
%
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
100%
Balcn Local A
0,00
0%
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
178
Departamento/Oficina/Comercio
privadas
N
un.
privadas
N
un.
comunes
Departamento B
0,00
100%
0,00
Balcn Local B
0,00
0%
0,00
0,00
Departamento C
0,00
100%
0,00
Balcn Local C
0,00
0%
0,00
0,00
N
un.
privadas
N
un.
PLANTA
TIPO TORRE
privadas
N
un.
comunes
0,00
0,00
0%
0,00
0,00
0%
0,00
Escaleras
0,00
0%
0,00
Ascensor
0,00
0%
0,00
0,00
0,00
100%
0,00
0,00
0%
0,00
0,00
100%
0,00
Balcn B
0,00
0%
0,00
0,00
Departamento C
0,00
100%
0,00
Balcn C
0,00
0%
0,00
0,00
0,00
PENTHOUSE
comunes
0,00
0,00
0%
0,00
0,00
0%
0,00
Escaleras
0,00
0%
0,00
Ascensor
0,00
0%
0,00
privadas
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
100%
0,00
0,00
100%
0,00
Terraza
0,00
0%
0,00
0,00
0,00
100%
0,00
reas Semicubiertas
0,00
0%
0,00
reas Descubiertas
0,00
0%
0,00
Pasillo
0,00
0%
0,00
Escalera
0,00
0%
0,00
Ascensor
0,00
0%
0,00
TOTAL - PENTHUSE
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Pasillos
TERRAZA
0,00
Depsitos /Otros
privadas
0,00
Balcn A
subtotal - reas privadas Departamento/Oficina/Comercio
Departamento B
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Departamento A
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Pasillos
0,00
Depsitos /Otros
N de Pisos
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
SS - Estacionamientos
0,00
0%
0,00
SS - Bauleras
0,00
0%
0,00
179
comunes
Lavanderas jaulas
0,00
0%
0,00
Dormitorio de servicio
0,00
0%
0,00
0,00
0,00
0,00
Parqueos Visita
0,00
0%
0,00
Circulacin vehculos
0,00
0%
0,00
Pasillo
0,00
0%
0,00
0,00
0%
0,00
reas Semicubiertas
0,00
0%
0,00
reas Descubiertas
0,00
0%
0,00
Escalera
0,00
0%
0,00
Ascensor
0,00
0%
0,00
Rampa
0,00
0%
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
TOTAL - SUBSUELO
0,00
0,00
0,00
0,00
CALCULO - I.A.
INDICE DE
APROVECHAMIENTO
0,00
sup. Lote:
0,00
0,00
0,00
0,00
Sup.Max.
permitida:
0,00
180