Vivienda Social

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INDICE DE CONTENIDOS
1.- INTRODUCCIN.Pg. 5
1.1.- MARCO TEORICO.Pg. 5
1.2.- TEORA, ARQUITECTURA, SISTEMASYPRINCIPIOS.Pg. 7
1.3.- RELACIN CON LA CIUDADPg. 8
2.- OBJETIVOS...Pg. 10
2.1.- OBJETIVOSGENERALES.Pg. 10
2.2.- OBJETIVOSPARTICULARES....Pg. 10
3.- METODOLOGA.Pg. 10
4.- MEMORIA DESCRIPTIVA.Pg. 11
4.1.- CONJUNTO.Pg. 12
4.2.- VIVIENDAS.Pg. 13
5.- MEMORIA TCNICAPg. 17
5.1.- EQUIPAMIENTO, INFRAESTRUCTURA YSERVICIOS..Pg. 17
5.2.- DELOSRUBROS..Pg. 17
6.- ESPECIFICACIONESTCNICASPARTICULARES.Pg. 20
7.- SISTEMA SUBSUPERFICIALDEDESAGESCLOACALES - CRITERIOSDEDISEO YESPECIFICACIONES
TCNICAS...Pg. 26
8.- MEMORIA DECLCULO INSTALACIN DEGASNATURAL..Pg. 30
9.- MEMORIA DECLCULO - BALANCETRMICO.Pg. 33
10.- PLANILLA DELOCALESPg. 38
11.- CMPUTO YPRESUPUESTO..Pg. 40
12.- ANALISISEINTERPRETACION DELOSRESULTADOS.Pg. 44
13.- IMPACTO.Pg. 44
14.- CONCLUSIONES..Pg. 44
15.- BIBLIOGRAFA..Pg. 46
PARTEGRFICA
PLANOSDEPRESENTACIN DELPROYECTO
A.1.- UBICACIN
A.2.- PLANTA DELCONJUNTO
A.3.- DETALLEDELCONJUNTO
A.4.- PLANTA TRESDORMITORIOS
A.5.- PLANTA AMPLIACIONES
PLANOSDETALLADOSDELASVIVIENDAS
P.1.- PLANTA VIVIENDASAPAREADAS
P.2.- CORTEA-A
P.3.- CORTEB-B
P.4.- CORTEC-C
P.5.- CORTED-D
P.6.- VISTA FRENTE
P.7.- VISTA LATERAL
P.8.- VISTA AMPLIACIONES
P.9.- PLANTA DETECHOS
P.10.- PLANTA ESTRUCTURA DETECHOS
P.11.- CARPINTERAS
P.12.- DETALLECORTINA DEENROLLAR
P.13.- DETALLEDELOSA DEVIGETASPRETENSADAS
PLANOSDEINSTALACIONES
I.1.- INSTALACIN DEAGUA
I.2.- INSTALACIN DEGAS
I.3.- AXONOMTRICA DEGAS
I.4.- INSTALACIN ELCTRICA
I.5.- INSTALACIN DECLOACAS
2
I.6.- SISTEMA DEDESAGECLOACAL

I.7.- DETALLEPOZO ABSORBENTE
I.8.- DETALLECMARA SPTICA YDRENESDEINFILTRACIN
I.9.- PARQUIZACIN YALUMBRADO
NOTA DELTUTOR
Este trabajo se realiz a solicitud de un grupo de trabajadores del Complejo Universitario de
Olavarra (CUO). Se contaba con la cesin por parte de la Municipalidad de un terreno lindante.
Las autoridades de la Facultad de Ingeniera designaron a una becaria Valeria Tridone - para la
realizacin del proyecto, bajo la tutora del profesor de Arquitectura del Departamento de Ing.
Civil - arq. Nstor Mineo - como Proyecto Final de Carrera.
La tarea del proyectista es, desde cualquier punto de vista, de anlisis y de sntesis. Qu es lo que
se analiza y sintetiza? Siempre variables. Algunas variables son datos que no dependen de la
voluntad del proyectista, como el terreno, dimensiones, ubicacin, altimetra, clima, etc. Otros
datos son los requerimientos que solicita el comitente, como cantidad de viviendas, economa,
etc. Otros provienen de la sociedad, como los reglamentos, normas y leyes. Estas variables forman
un conjunto complejo, es decir, con mltiples entrecruzamientos o pertenecientes a varios grupos.
Por otra parte deben ir agregndose las pautas del proyectista, tanto organizativas como estticas.
El proceso de un proyecto de Arquitectura va de lo general a lo particular. No es algo simple y
directo, sino que su acercamiento debe buscarse por continuos rodeos. Parte de pocos datos que
puedan ser manejados por la mente del proyectista, como el tema, terreno, entorno o paisaje,
necesidades, crecimiento en el tiempo, reglamentos y normas a respetar. Adems de algunas
decisiones personales que tendrn que ver con la tipologa a adoptar, como viviendas en altura o
en planta baja, sueltas o apareadas, espacios comunitarios o slo patios individuales. Unos como
otras son suficientes para que aparezca la imagen inicial, intuitiva, a la que se denomina Partido.
Este ser la sntesis de esas primeras variables. A partir de all, se deben agregar, poco a poco, el
resto de las mismas que, cada vez que se incorporen, provocarn modificaciones al Partido. La
tarea podra representarse as, como una espiral cnica donde, cada vuelta, cada paso, va
enriqueciendo y elevando el proyecto hasta su sntesis final, que sera la cspide.
En este caso se decidi que, para poder parcializar el conjunto, se optara por una forma que se
repitiera tres veces y as, cada parcial, contara con las mismas ventajas y posibilidades que el
conjunto terminado. Tambin, dada su ubicacin en los suburbios, casi sin un entorno
determinante como no fueran dos calles y los conjuntos de la Universidad y de la Escuela Tcnica,
ambos en forma de Ciudad Jardn o Barrio Parque, se decidi que esa fuera la forma del conjunto.
De acuerdo a ellos se decide a priori, una tipologa acorde, de casas apareadas en planta baja.
Poco a poco surgi la idea de los semicrculos, conformando espacios verdes comunitarios, muy
dinmicos, entre los opuestos. A la vez, se iban evolucionando el proyecto de las viviendas.
Todo este rico proceso creativo, lo debe ir desarrollando el estudiante con mucha libertad, donde
el docente cumpla slo un papel de gua. La idea es que el alumno vaya creando su propia
metodologa de proyecto, su propia experiencia, su espritu crtico para que, en el futuro, pueda
dejar las muletas de su tutor. Dicha metodologa depende de su mente, de su historia, de su
educacin y nunca debe ser frustrada con normas o dogmas que anulen su creatividad. La
educacin debe ser un proceso que desarrolle integralmente, por un lado, las aptitudes
psicosomticas del individuo y, por otro, la conciencia o reciprocidad social del mismo. La
Universidad debe contribuir a la formacin de ciudadanos, que es mucho ms que instruir
profesionales.
Arq. Nstor Mineo
4
1. INTRODUCCIN
El proyecto surge en el transcurso del ao 2010 por iniciativa de un grupo de personas que
trabajan en la Universidad, quienes plantearon la necesidad de una vivienda propia y las
dificultades de acceder a crditos bancarios. Las autoridades de la Universidad proponen la
utilizacin de un predio cedido por el Municipio, y realizar el proyecto del barrio para presentarlo
ante posibles entes que puedan financiar su construccin. Adems de viviendas para el personal
docente y no-docente, tambin se destinaran algunas para el uso de docentes viajeros y
estudiantes transitorios.
El primer reto se present durante el proceso de elaboracin del anteproyecto. A causa de la
complejidad presente en toda actividad proyectual, por los mltiples factores que en ella
intervienen, fue fundamental la orientacin brindada por el tutor, quien mediante tcnicas y
conocimientos fue transmitiendo, de manera simultnea, principios que provienen del ingenio del
hombre para sustentar la libertad creadora, sin olvidar los enfoques operativos que se alimentan
del espritu crtico.
A partir del Programa de necesidades, elaborado en base a una encuesta realizada con la
participacin de todos los interesados, se comenz a trabajar en base a la idea de generar una
distribucin intercalada de viviendas con espacios verdes, similar a la disposicin existente en los
edificios que integran el Complejo Universitario. Consultar libros y revistas, realizar bsquedas en
internet, y bosquejar diseos alternativos, permitieron obtener el emplazamiento adoptado.
Una vez definido el anteproyecto, aprobado por la comisin que representaba a los interesados,
se abord el proceso de elaboracin de la documentacin de obra, que contiene planos de
replanteos y detalles constructivos, descripcin de los materiales y de tcnicas a utilizar, diseo y
clculo de instalaciones, elaboracin de presupuestos, redaccin de la memoria descriptiva, etc.
Cabe destacar que, durante la elaboracin de cada una de las partes que integra el presente
proyecto, denominado Complejo de Viviendas para personal de la UNICEN, result indispensable
relacionar los conocimientos adquiridos en las distintas ctedras que conforman la carrera de
Ingeniera Civil. As mismo, se realizaron minuciosos estudios sobre aquellas cuestiones que
requeran soluciones especficas, para lo cual result necesario incluir consultas a distintos
profesionales relacionados con la construccin, para fortalecer dichas respuestas.
2. M ARCO TERICO
La ciudad es creacin del hombre. Es el smbolo vivo del control del hombre sobre el medio
natural. Al hablar de ciudad, nos referimos a una ciudad de escala humana, en la que se condensa
la cultura y se ofrecen oportunidades diversificadas para que el hombre viva su individualidad en
interaccin con la sociedad y reciba de ella los estmulos originados en un clima social propicio
para desarrollar su personalidad fsica y psquica.
La diversificacin de las funciones es una de las caractersticas principales de nuestra sociedad. La
regin tiende a la multifuncionalidad y es en la ciudad donde esa situacin se expresa en mayor
magnitud, colocndose en el territorio como cima de la comunicacin humana.
El hombre, inventor y creador de la ciudad perdi desde tiempo atrs el sentido de la creacin y
contempla ahora la ciudad con sus defectos y virtudes como un ente inmutable, como una criatura
ms de la madre naturaleza, y presencia la expansin inorgnica de ese ser que creci a la buena
de Dios, sin padre ni madre responsables.
Una poltica de vivienda nunca es la expresin del deseo individual, aunque al sentido comn
aparezca como tal y aunque los mismos individuos que se atribuyen la decisin sobre el espacio
urbano, as lo propagandicen. Poseen un conjunto de especificidades relacionadas con la
articulacin diferencial de varios factores. Entre los ms importantes se encuentran las dinmicas
polticas que desenvuelven los gobiernos nacionales, provinciales y locales y las modalidades de
interaccin que se realizan en las reas urbanas. Tambin el impacto de variables centrales para el
anlisis de lo urbano: el crecimiento poblacional, la generacin de empleo y distribucin del
ingreso, la produccin de servicios urbanos colectivos, las caractersticas del soporte fsico-natural
de la urbanizacin, etc.
Henri Lefebvre propone esta hiptesis: La ciudad y la realidad urbana son reveladoras de valor de
uso. El valor de cambio, la generalizacin de la mercanca por obra de la industrializacin, tienden
a destruir, subordinndola, a la ciudad y la realidad urbana, refugios del valor de uso, grmenes de
un predominio virtual y de una revalorizacin del uso. (Lefebvre, H. 1973)
Las ciudades son centros de vida social y poltica donde se acumulan no slo riquezas, sino
conocimientos, tcnicas y obras. Este tipo de ciudad es en s mismo obra y esta caracterstica
contrasta con la orientacin irreversible al dinero, al comercio, al cambio, a los productos. En
efecto, la obra es valor de uso y el producto, valor de cambio. (Lefebvre, H. 1973)
Con la implantacin de suburbios, se comienza un proceso que descentra a la ciudad. Se instala
una periferia desurbanizada, pero dependiente de la ciudad. Los habitantes de las viviendas
suburbanas, no dejan de ser urbanos y, a la vez, se sienten cercanos a la naturaleza, el sol y la
vegetacin. Para subrayar la paradoja, podra hablarse de urbanizacin desurbanizante y
desurbanizada. (Lefebvre, H. 1973).
La ubicacin de los barrios o conjuntos de viviendas, no responde a una planificacin ambiental
urbana, sino slo a una necesidad puntual de dar alojamiento al mnimo costo, provocando un
crecimiento desordenado de la ciudad y, consecuentemente, diversos tipos de conflictos que
deterioran la calidad de vida de sus habitantes y encarecen su desarrollo. Lo urbano aparece
planteado como derivado de la dinmica de un modo de produccin, constituido por relaciones
sociales asimtricas en muchos aspectos.
La poltica de ordenamiento territorial debiera lograr una adecuada organizacin de la estructura
espacial basada en la articulacin de los subsistemas urbanos que propicien y faciliten la
disminucin de las disfuncionalidades regionales en pos de una mejor distribucin del desarrollo
social.
Lo expuesto anteriormente enmarca cualquier anlisis acerca de la produccin de viviendas. No se
trata slo de construir casas, como, por lo general, suele creerse; como si se tratara de una obra
pblica ms.
Nada puede ser desperdiciado. Todos tienen algo que aportar. No hay sistema perfecto, sistema al
que no se le puedan hacer objeciones. En el andar se van viendo las virtudes y falencias de cada
6
uno y se mejoran y combinan para lograr mejores soluciones. Entre los sistemas, adems de los
constructivos, deben incluirse los organizativos, administrativos y de gestin.
Para H. Lefebvre, El Sistema est de moda, tanto en el pensamiento como en las terminologas y
el lenguaje. Y, sin embargo, todo sistema tiende a ensimismar la reflexin, a cerrar el horizonte.
Este escrito pretende romper los sistemas, y no para substituirlos por otro sistema, sino para abrir
el pensamiento y la accin hacia unas determinadas posibilidades. El pensamiento que tiende a la
apertura sostiene batalla contra una forma de reflexin que tiende hacia el formalismo.
(Lefebvre, H. 1973).
2.1.
Teora, arquitectura, sistemas y principios
Pueden citarse algunos principios bsicos que dividen aguas, sobre los que se asienta este trabajo:
x La vivienda es un derecho inherente a la condicin humana.
x Una sociedad que no es capaz de proveer de, al menos, las necesidades mnimas de alimento,
abrigo, cobijo, salud, educacin, justicia y tiempo libre, en un marco de libertad a todos sus
componentes, tiene fallas ticas profundas y su organizacin es deficiente.
x El problema de la vivienda se deriva de la mala distribucin de la riqueza producida por la
sociedad y un psimo orden de prioridades en el empleo de la misma.
x La solucin a este problema deber provenir de la sociedad en su conjunto.
La arquitectura, la ingeniera, la tcnica, son slo disciplinas intervinientes por ser la construccin
de viviendas uno de sus campos de accin, y pueden y deben contribuir a su solucin a travs de
diseos y tecnologa. Pero, al ser un problema social, no puede resolverse con diseos y tcnicas,
sino con cambios sociales profundos que cambien las polticas. Deben unirse las opciones
tecnolgicas con las sociales y econmicas.
Sin intentar, por lo menos, moderar el desfase entre las necesidades socialmente definidas y la
produccin de viviendas y equipamientos residenciales (en tanto mercanca, pero no cualquier
mercanca), ningn Estado se acercar un centmetro a modificar las condiciones de reproduccin
de la problemtica.
El problema habitacional y urbano se caracteriza fundamentalmente por:
a) Las condiciones subhumanas de habitabilidad en que se encuentran grandes sectores de la
poblacin.
b) El desmedido crecimiento de los principales centros poblados.
c) El deterioro de reas cntricas, de alto valor urbano.
La ciudad necesita modificar los actuales tejidos urbanos para hacerlos ms aptos a nuevos
contenidos sociales; nuevos temas arquitectnicos y nuevos programas de realizacin que le
permitan
superar
su
actual
contradiccin
centroperiferia,
individuosociedad.
Fundamentalmente su centro debe simbolizar ese cambio, ofreciendo situaciones nuevas que se
adapten a una vida ms compleja, rica y densa, para ofrecer al ciudadano un intenso modo de vida
urbano. (Bares, E. et al, 1975).
La ciudad es un organismo en permanente cambio. Tanto su uso como su morfologa, son de una
transformacin continua. Por esto creemos aberrante el concepto de considerar la obra
arquitectnica como obra final, objeto terminado e intocable. Debiera ser, entonces, pauta
fundamental manejar con justeza lo fijo y lo mvil. Lograr una estructura urbana que permita la
insercin de las distintas actividades con sus connotaciones propias, sus cambios, sus
crecimientos.
La insercin de esta misma estructura urbana debe permitir su adaptacin a las distintas
coyunturas; tanto a incorporar hechos arquitectnicos que deban conservarse como al proceso de
construccin que deriva de la poltica general de desarrollo urbano y de sus planes econmicos.
La ciudad, mbito fsico albergante de una vida cotidiana integrada, debe garantizar:
x contenido urbano vital e intensidad de uso en su totalidad;
x que las actividades urbanas puedan extenderse vitalizando nuevos barrios;
x que el individuo, protagonista principal de la ciudad, recupere su condicin natural de hombre
peatn;
x que el esparcimiento y el ocio sean, como el trabajo, parte de la vida cotidiana.
Para ello la ciudad debe ofrecer:
x una nueva estructura urbana capaz de transformar el sistema funcional y formal del centro;
x coexistencia de distintas tipologas formales dentro de un marco arquitectnico unitario y
mltiple;
x nuevas experiencias visuales;
x mbitos contrastantes, situaciones diferenciales;
x espacios construidos en permanente interrelacin con espacios libres.
La idea debiera ser:
x Conservar (porque dentro de su cuadrcula se expresan valores histricos que exhiben parte del
desarrollo cultural, por ser asiento de funciones cvico-administrativas y por la intensidad de
uso de sus actividades culturales y comerciales) y revitalizar el centro histrico en un proceso
que tienda a su total peatonalizacin, dado que su morfologa cerrada no admite la insercin de
una nueva estructura de movimiento.
x Generar en sus reas adyacentes la nueva estructura urbana que canalice el crecimiento del
centro, incorporando las nuevas densidades habitacionales previstas.
x Permitir en su proceso de crecimiento, que queden reas libres para el asentamiento de
ncleos habitacionales y otros usos que surjan, impidiendo la perniciosa tercerizacin del rea
central. (Bares, E. et al, 1975).
2.2.
Relacin con la ciudad
Enmarcado en la preocupacin por el anlisis espacial urbano y sus dificultades metodolgicas, el

problema de vivienda y su produccin se inicia con el propio surgimiento de la ciudad moderna.
8
Desde el siglo XIX, momento en que el proceso de urbanizacin asume proporciones desconocidas
hasta entonces, surgen una serie de teoras y modelos para la descripcin del fenmeno urbano.
Es interesante analizar el papel que los procesos de produccin de vivienda poseen en el seno de
estos modelos: el denominador comn es su dependencia del desarrollo del capital y su
despliegue en el espacio.
Olavarra fue un polo de atraccin muy grande en el centro de la provincia de Buenos Aires,
despus de la ltima guerra y hasta el rodrigazo. Indudablemente motivado por el gran impulso de
la construccin, al ser esta regin una gran productora de materiales dedicados a esos fines, como
el cemento (principal industria) y sus subsidiarias, como metalrgicas, electromecnicas y
extractivas; y las cermicas: ladrillos, tejas, pisos y revestimientos.
En el caso de la produccin de viviendas, el impacto especfico se dio en diversos planos. El ms
importante de ellos es, sin duda, el ideolgico: el desarrollismo prometa, por la misma dinmica
de la acumulacin y circulacin de capital, que los beneficios econmicos llegaran naturalmente a
los sectores ms desfavorecidos de la sociedad. El ascenso social de los obreros industriales
olavarrienses durante los aos 60 y 70, basado en altos salarios y en la ilusin de seguridad que
daba el trabajo fabril, pareca hacer cierta esta promesa. La casa y el auto son los dos aspectos
centrales del modelo de realizacin existencial de las mayoras, y la compra de una vivienda llave
en mano sigue siendo uno de los pasos trascendentales en la representacin colectiva del ciclo de
vida de un grupo domstico. (Sabarots, H. et al., 1996).
Los tejidos urbanos se hicieron sobre la base de las Leyes de Indias, que tomaban como base el
damero. Este haba sido tomado del Imperio Romano que parta de ejes ortogonales -Cardo y
Decumano- para la fundacin de sus ciudades. Esta trama se completa con fachadas corridas,
calles secas con poco verde y fuerte separacin entre el espacio pblico y el privado. El verde se
reserva para los patios, en el corazn o pulmn de la manzana, separados por tapiales.
Cul debiera ser la actitud del proyectista frente al paisaje, ya sea urbano o natural: unirse a l;
contrastar con l. En cada caso ser la sensibilidad del responsable de la accin, la que indique el
camino a seguir. En la historia de la arquitectura se encuentran todas las actitudes. Pero no es slo
la actitud la que valoriza al ejemplo sino, sobre todo, su calidad. (Goldemberg, J. Oct/ 83).
De cualquier manera, esa actitud va a estar condicionada por el tipo de contexto o marco cultural
y en la relacin de fuerzas entre ese marco y el conjunto de que se trate. No es lo mismo un
conjunto de mil viviendas en la periferia con equipamiento y servicios incluidos, que otro de veinte
dentro del ejido urbano, que aprovecha los existentes.
No se tratar entonces de mimetizar estilsticamente sino de armonizar coetneamente la
existencia, al lado una de otra, de diversas etapas culturales de la regionalidad como regla de
proyecto. Seguir el oportunismo cultural, usar lo mejor de cada una. Producir el collage urbano y
cultural, reganando as la espontaneidad de la ciudad. (Goldemberg, J. oct/ 83).
El tema de los conjuntos participa de la polmica internacional del cmo hacer ciudad. Hay
quienes piensan que toda intervencin urbana debe respetar a rajatabla el contexto. Es decir,
rellenamiento urbano de baja densidad como solucin exclusiva y excluyente. Esto repite
polmicas europeas donde el marco urbano multisecular asfixia el desarrollo y no permite
razonablemente otra regla que la contemporizacin del contextualismo ante la imposibilidad de
otro proceso de desarrollo. Aplicado en nuestras ciudades, se transforma en mimetismo estilstico
9
visual. Sin contextura urbana cerrada, con un entorno histrico slo concentrado en partes de
algunas ciudades, podemos decir que el contexto no lo recibimos del entorno sino que tenemos
que analizar las vagas seales de dicho entorno y somos nosotros los que debemos y podemos
inventar y construir el contexto. (Goldemberg, J. Oct/ 83).
Sin embargo, no debiera olvidarse que estos conjuntos, centros de nuestra atencin, son el
resultado de la injusticia social representada por la psima distribucin de la riqueza y que, ms
all de las disquisiciones esttico-filosficas en que podamos o no ponernos de acuerdo los
especialistas, hay muchas familias habitando debajo de puentes o cartones que deben ser
albergadas. Cuando se considera el problema de la vivienda, no debiera pensarse que se trata slo
de construir casas. No obstante, tampoco debe caerse en la discusin continua ni en el
dogmatismo paralizante, cuando hay tanta gente viviendo en condiciones indignas.
Los problemas de la arquitectura no permiten soluciones nicas, definitivas, por lo que no es
vlido seguir normas categricas y absolutas. Es que la arquitectura est profundamente ligada a
la vida que no admite ser encasillada en sistemas rgidos y dogmticos. La construccin de lo que
llamamos cultura, en la cual se enmarca la ciudad, es la actividad que distingue y caracteriza al
hombre y constituye el patrimonio ms valioso de la humanidad. (Tedeschi, E. 1972).
3. OBJETIVOS
3.1.
Objetivo general
Contribuir desde el diseo a dar solucin al problema habitacional, en este caso, para el personal
del Complejo Universitario garantizando una vivienda digna, mejorando su calidad de vida.
3.2.
Objetivos particulares
x Integrar el conjunto habitacional al Complejo Universitario y a la Ciudad.

x Todas las viviendas deben tener acceso directo desde la va pblica, tener patio propio y
compartir espacios comunitarios.
x Lograr un diseo de vivienda flexible en los usos y ampliable en el tiempo.
x Lograr un perfecta zonificacin de la vivienda que permita distinguir los espacios pblicos de los
privados y de la zona de servicio.
x Separar las circulaciones peatonales y espacios comunes (espacios verdes y de juegos de los
nios) de la circulacin vehicular.
4. M ETODOLOGIA
La arquitectura y el urbanismo, a travs del ejercicio proyectual, trata de integrar variables
provenientes de la naturaleza, de la tcnica y la cultura (diseo, economa, etc.). Por esencia,
cumple un rol integrador. En este sentido, debe tener en cuenta la factibilidad de la resolucin de
las distintas partes que hacen al programa, ya sea estructura, instalaciones, procesos
constructivos, equipamientos, etc. interactuando con los especialistas y coordinando con los
responsables de las distintas reas.
10
Paso a paso se van incorporando las distintas variables, comenzando por las ms importantes.
Para ello, primero se confecciona un programa con una lista de las variables convenientemente
valorizadas y se estudian sus interacciones.
El proceso de la tarea proyectual es lento, duro y se ajusta al andar. No es algo simple y directo,
sino que su acercamiento debe buscarse por continuos rodeos.
Los problemas del diseo constituyen sistemas complejos, con mltiples superposiciones de
variables, donde la mejor solucin ser la que ms se acerque a la sntesis del sistema.
5. M EM ORIA DESCRIPTIVA
El Complejo se proyect sobre un terreno lindante a la Universidad, cedido por el Municipio. Sus
lmites son: hacia el noroeste, la calle La Rioja; hacia el noreste, la calle San Martn y las vas del
ferrocarril; hacia el sureste, la fbrica SCAC y hacia el suroeste, el Complejo Universitario. Las
dimensiones son de 144,40 m x 230,00 m.
Figura 1 Vista area de la ciudad
El terreno se encuentra en los suburbios de la Ciudad (Fig. 1). Debido a la presencia de

instituciones educativas en los terrenos adyacentes que por sus caractersticas resulta imposible
continuar el amanzanamiento tradicional, salvo el existente en dos de sus lados, que han sido
respetados, se decidi mantener la tipologa de barrio parque del Complejo Universitario y de la
Escuela Tcnica que se halla frente al predio. De esta manera, el Conjunto respeta las arterias
existentes y se integra al Complejo Universitario del que forma parte (Ver Fig. 2 y Plano A-1).
11
5.1.
Conjunto
Las premisas de dar unidad al conjunto y de mantener la tipologa de barrio parque llevaron a
crear una trama aparentemente cerrada de casas que dan a patios comunes. Se opt por distribuir
las viviendas conformando seis semicrculos conectados entre s por sus extremos, quedando
determinado un mbito vecinal exclusivamente peatonal hacia el interior del predio (Ver Fig. 3 y
Plano A-2).
La circulacin vehicular se proyecta mediante una calle perimetral, que bordea el terreno, a la cual
dan los frentes de las viviendas, permitiendo la entrada del vehculo al garaje. Las peculiaridades
de su trazado condicionan el trnsito vehicular a una escala de paseo, controlado por medio de
curvas. En la unin entre semicrculos las calles se unen formando culs de sac . La adopcin de
esta solucin responde a la intencin de disminuir en ellos la circulacin general y sus
consecuencias.
Con este criterio de unificar y compactar se mantiene la unidad indivisa del predio evitando los
cruces vehiculares. Se desea recalcar que debido a la formacin de patios pblicos entre viviendas
se crea una escala acorde con el habitante, ntima y de referencia inmediata.
Figura 2 - Ubicacin en el predio
Adems, se logra evitar los peligros que subsisten cuando los nios juegan en la calle. Al existir una
conexin directa con el patio de las viviendas, el parque se concibe como una extensin de los
mismos, es decir, un espacio comunitario. All los nios podrn jugar como si se estuvieran en sus
propias casas.
Se planifican cinco accesos independientes: tres por calle La Rioja, a 75 m. de distancia entre s, y
los dos restantes desde calle San Martn. La construccin del barrio puede realizarse en tres etapas
segn el nmero de viviendas que se requieran, comenzando por dos semicrculos simtricos
entre s.
12
Figura 3 - Distribucin en el terreno
Dada la relacin que poseen de los futuros dueos de las viviendas con la actividad Complejo
Universitario, se proyecta una comunicacin directa tanto peatonal como vehicular entre ambos
predios. El proyecto tambin contempla la construccin, dentro del barrio, de una guardera, de
un saln de usos mltiples y de un local comercial para abastecer a la poblacin del lugar.
Se proyecta un cerco perimetral con arbustos de hoja perenne y se completar con variedad de
rboles siguiendo las calles y senderos, adems de formar grupos en sitios que por su importancia
merezcan enfatizarse con la parquizacin. La seleccin de plantas por especies y coloridos
asegurar la necesaria variedad de una urbanizacin de estas dimensiones. Como base se
utilizarn las especies habituales en la zona, completadas con otros tipos y teniendo en cuenta que
en un futuro los jardines privados formarn verdes macizos de muy variada composicin.
5.2. Viviendas
Las viviendas del Complejo son idnticas en cuanto al diseo, dimensiones y caractersticas. El
diseo se realiz sobre la base de un terreno de 11 mts. de ancho por 20 mts. de largo, sin
embargo, debido a la distribucin de las mismas en el predio se debieron adecuar las dimensiones
de los lotes. Como resultado, stas se ubican en tres tipos de terrenos diferentes en cuanto forma
y dimensiones. (Ver plano A-3)
La tipologa adoptada para el complejo es de viviendas apareadas (Ver Figura 4 y Plano A-4), con lo
cual se reducen algunos costos por compartir muros, accesos y algunas instalaciones. Cada una
posee una superficie cubierta de 70 m2, donde se distribuyen tres dormitorios, un estar comedor,
y un ncleo de servicio compuesto por cocina, bao y lavadero. Se reserva un espacio para garaje
y el terreno restante se destina para patio.
13
Figura 4 Izquierda: Vivienda tipo. Derecha: Flexibilidades de uso.
Las viviendas fueron diseadas de muros exteriores de mampostera portante revocados con
jaharro y enlucido a la cal, y mampostera de ladrillos no portantes en muros interiores. El techo
ser de tejas francesas combinado con una losa de viguetas pretensadas sobre los ambientes
hmedos. Sobre esta ltima se ubica el del tanque de reserva.
Figura 5 - Vista del frente
14
Figura 6 - Vista lateral
Su diseo admite la construccin de una vivienda mnima como punto de partida, la cual se ir
completando en el tiempo segn un modelo terminado. Dicha propuesta consiste en construir en
un bloque la zona de servicio, el estar diurno y la habitacin del frente, dejando preparados los
cimientos para los dormitorios traseros (Fig. 8). En las figuras siguientes se agrupan por colores la
zona ntima (color verde), la zona hmeda (rosa) y la zona pblica (naranja).
Figura 7 Vivienda completa
Figura 8 Posibilidades de crecimiento
15
La planta es muy flexible incluso en sus posibilidades de tomar el pie de casa: puede unirse el
ncleo sanitario con el estar (Fig.8) o con el dormitorio lateral (Fig. 9). La idea es ofrecer a la
familia o grupo de familias varias opciones, para que elijan la que mejor responda a sus
necesidades. Incluso permite la ampliacin del estar comedor hacia el frente.
Figura 9 Posibilidades de crecimiento
Figura 10 Modelo de vivienda ampliada
La disposicin de la cocina respecto del comedor permite, como es usual en nuestra cultura, la
unin de estos ambientes a travs de una arcada, convirtindose as en un pequeo taller donde
adems de cocinar y lavar, se cose, se plancha, se realizan deberes escolares, se cuida a los nios,
se mira televisin, se rene con amigos, etc. (Fig.4). De cualquier manera, se ha dispuesto de tal
modo que tambin permita su utilizacin como cocina-lavadero tipo laboratorio y estar-comedor
ms aislado. Las dos formas de vida coexisten en los distintos grupos sociales y han sido
contempladas en el proyecto.
La habitacin del frente tambin puede ser utilizada como estudio, oficina, pequeo comercio
familiar o incluso como cochera. La consideracin de este tipo de cuestiones, adems de facilitar la
economa familiar, contribuye a la no deformacin ulterior de la vivienda, con el deterioro de la
vida familiar que ello implica.
La eleccin de los materiales, sistema constructivo, e instalaciones depende en buena medida de
los costos, una variable influyente que estuvo presente desde la definicin del programa.
16
6. M EM ORIA TCNICA
La documentacin adjunta, desarrollada en el marco del proyecto final de carrera, no constituye
en s misma un legajo tcnico para llamado a licitacin.
6.1. Equipamiento, infraestructura y servicios

El predio contar con:
x
x
x
x
x
x
x
Redes de alimentacin elctrica.

Iluminacin de calles y parque interno.
Provisin de agua potable por red.
Provisin de gas natural.
Accesos principales y calle perimetral pavimentados.
Redes de telefona e internet.
Un espacio destinado para la guardera de la UNICEN, un pequeo comercio para abastecer
a la poblacin del lugar y un saln de usos mltiples.
x Forestacin y parquizacin de espacios verdes pblicos.
Al da de la fecha, el predio no cuenta con la infraestructura necesaria para proveer los servicios
bsicos de agua, cloacas, gas natural y electricidad. Sin embargo, dada la cercana a la Universidad
es factible la extensin de los mismos.
En el caso especfico de la red cloacal, el proyecto prev una solucin alternativa, que radica en la
eliminacin de los residuos cloacales mediante un sistema subsuperficial.
6.2. De los Rubros:

Los rubros a realizar corresponden a la siguiente descripcin:
6.2.1. Trabajos preparatorios:
Se deber realizar una nivelacin precisa. Los planos de cotas y niveles presentes en el proyecto
sirven al solo efecto de gua, la empresa no deber basarse en el mismo para ejecutar la obra.
Deben respetarse las cotas relativas de los sectores de viviendas.
El replanteo se har conforme a los planos correspondientes.
6.2.2. M ovimiento de tierra:
Excavacin para cimientos, zanjas para pasaje de caeras y excavacin para el sistema cloacal
(cmara sptica, drenes de infiltracin y pozo absorbente).
6.2.3. Fundaciones, y Estructuras Resistentes:
A. De hormign pobre: cimientos de muros.
B. De ladrillo cermico portante: muros exteriores e interiores que soporten la carga del
techo.
17
C. Encadenados: se reforzarn todas las paredes con un encadenado de bloques cermicos en

U reforzados con 4 barras de 8.
D. De hormign armado: losa de viguetas sobre zona hmeda y estructura de soporte para el
tanque de reserva.
6.2.4. Capas aisladoras verticales y horizontales:
Tipo cajn de dos hiladas, en todos los muros y tabiques exteriores e interiores a construir.
6.2.5. M uros y Tabiques:
A. Exteriores: Muros de ladrillos cermicos portantes de 19x18x33 cm.
B. Interiores: Muros de ladrillos cermicos portantes de 19x18x33 cm y tabiques de ladrillos
cermicos no portantes de 12x18x33 cm y de 8x18x33 cm.
6.2.6. Estructura y cubiertas de techo:
A. De madera: para cubierta de tejas francesas.
B. Cubierta de tejas francesas.
C. De membrana asfltica sobre losa.
6.2.7. Revoques:
A. A la cal fina fratasado al fieltro, previo azotado hidrfugo, en exteriores.
B. A la cal fina fratasado al fieltro, en interiores.
6.2.8. Carpinteras:
A. Exteriores:
x Puerta principal de madera Oblak lnea Euca Master mod. 2311 o de igual calidad.
x Puerta trasera de acero Oblak lnea Presta Inyectada mod. 3748 o igual calidad.
x Ventana de aluminio blanco Bahaus de 2 hojas corredizas lnea Moderna c/ guas para
cortina y tapacintas o igual calidad.
x Cortina de enrollar de plastico reforzado c/ ejes octogonales de madera c/ accesorios (1,50
de ancho)
x Ventana de aluminio blanco Oblak lnea Riviera rebatible de 1 hoja o igual calidad.
x Ventiluz de aluminio blanco proyectante Oblak lnea Riviera o de igual calidad.
B. Interiores:
x Puerta de madera terciada Oblak lnea Cotidiana modelo Okume o de igual calidad.
x Puertas corredizas Gromanti de 2 hojasMDF, s/ baulera 1,00 x 1,90m.
6.2.9. Contrapisos y Pisos:
A. Contrapiso de hormign de cascotes sobre terreno natural (1/ 4:1:3:10) con aislacin
hidrfuga includa. Espesor 10/ 12 cm.
18
B. Carpeta de cemento alisado fratasado. Espesor 2 cm.

C. Pisos de gres cermico esmaltado de 20x20 cm.
6.2.10. Zcalos:
Cermicos d. Piso.
6.2.11. Revestimientos:
Cermicos 20x20 Marmi o igual calidad, color gris o beige.
6.2.12. Pintura:
A. Sobre fino interior, tres manos de ltex acrlico acabado mate, previo fijador.
B. Sobre muros exteriores tres manos de ltex acrlico para exteriores acabado mate,
previo fijador.
6.2.13. Infraestructura:
A. Quedan a cargo de la empresa o del ente a quien corresponda el proyecto, clculo y
tendido de las redes de agua, gas, cloacas y de electricidad, etc.
B. Se incluye en el proyecto el diseo de un desage cloacal mediante el sistema de
drenes de infiltracin, como una alternativa vlida siempre y cuando no sea posible la
conexin del barrio al sistema cloacal urbano.
C. El proyecto, clculo y dimensionamiento de las obras de pavimento y de las alcantarillas
que se requieren para posibilitar el acceso al barrio desde la calle La Rioja quedan a
cargo del ente que corresponda.
6.2.14. Limpieza de obra:
Limpieza de obra diaria y final.
6.2.15. Terminaciones:
Las terminaciones y tratamientos que en cada caso se especifiquen, se determinan en los
planos y planillas correspondientes.
19
7. ESPECIFICACIONESTCNICASPARTICULARES
En la Memoria Tcnica se establecen con precisin los rubros de la Obra. Los alcances de los
mismos se indican tambin en la citada Memoria y se aclaran en estas clusulas.
Todas las especificaciones que se omitieran en el presente sector de clusulas sern salvadas por
las Especificaciones Tcnicas Generales y/ o por la direccin de obra.
ARTCULO N 1: FUNDACIONES.
1.1.- Fundacin de hormign simple:
La excavacin para cimientos sern zanjas de no ms de 40 cm de ancho y profundidad hasta
suelo firme (aproximadamente 0,80 m), las cuales debern rellenarse hasta los 0,40 m por un
hormign simple de cascotes, cuyas proporciones sern :1:3:10. Realizada la mezcla y previa
saturacin del suelo, se llenar en capas no mayores a 0,12 m de espesor sometindolas a una
compactacin normal, y as sucesivamente hasta completar el llenado, terminando la superficie de
manera perfectamente horizontal.
1.2.- M ampostera de cimientos:
Tendr un espesor de 0,20 m y ser levantado con aglomerante cementicio en proporciones :1:4.
La ltima hilada de mampuestos deber estar muy bien nivelada, con los ladrillos bien parejos y
bien enrasados en sus juntas trasversales.
ARTCULO N 2: CAPASAISLADORAS.
Se ejecutarn en la totalidad de los muros a construir. Sern de tipo cajn. Deber quedar
terminada 5 cm por sobre el nivel del piso terminado interior. El espesor de ambas ser de 2 cm
como mnimo y 2,5 cm como mximo en todo el permetro.
Una vez humedecida la ltima hilada hasta la saturacin, se deber levantar la capa resistente
constituida por mortero 1:3 (cemento, arena mediana + hidrfugo en proporcin 1:10). Antes de
que el mortero haya comenzado el frage inicial se realizar la capa rgida mediante el
espolvoreado de cemento.
Se exigir ausencia total de poros mediante la adecuada compactacin de la mezcla con la cuchara
y el alisado a llana y adems el curado de la misma, a realizarse segn las condiciones ambientales
vigentes.
Una vez que no haya rastros de humedad en la superficie se procede a construir la capa elstica, la
cual puede materializarse mediante el pintado de toda la superficie con pintura asfltica y la
posterior colocacin de membrana asfltica del ancho del muro.
Cuando se llega a una puerta, la capa superior de la doble capa debe bajarse, pasar por debajo del
umbral del marco y luego retomar su nivel, sin interrumpirse.
20
Aproximadamente a la mitad de distancia entre dos capas horizontales que forman el cajn debe
unirse la capa aisladora que se extiende sobre el contrapiso y bajo la mezcla de asiento del piso,
prestando mucha atencin a la efectivizacin de dicha unin.
ARTICULO N 3: M AM POSTERA DE ELEVACIN
3.1.- M ateriales:
Se continuar la mampostera de cimientos con ladrillos cermicos portantes, de 19x18x33 cm en
paredes portantes y/ o exteriores, y con ladrillos cermicos no portantes de 12x18x33 cm y
8x18x33 cm en tabiques interiores. Se utilizar en todos los casos un mortero de dosificacin :1:4
(cemento, cal, arena).
3.2.- Ejecucin:
Antes de ser colocados los ladrillos deben ser humedecidos. Al reiniciar el trabajo de un da para el
otro, debe limpiarse el sobrante de mezcla y tambin mojarse la pared ya construida.
En el caso de ladrillos portantes, al superponer las hiladas debern coincidir los agujeros formando
el molde de la columna de hormign. Se debern completar con 3 hierros 8 en los encuentros de
paredes y cada 4 m en paredes largas.
El encadenado se realizar con bloques U, reforzado por cuatro hierros 8 y estribos de hierro 6
cada 40 cm. El hormign 1:3:3.
ARTCULO N 4: CUBIERTAS
4.1.- De tejas francesas:
Los cabios apoyarn sobre los muros a travs de soleras de 7,62 cm x 7,62 cm ancladas a los
mismos. Los cabios sern de 5,08 cm x 12,70 cm separados entre s no ms de 0,50 m, y tanto los
cabios como las soleras sern de pino Paran. En los casos donde los cabios apoyan sobre
cumbrera, la misma ser de 7,62 cm x 20,32 cm.
El entablonado, que cumplir tambin la funcin de cielorraso, ser de machihembre de pino
Paran de escuadra 1,27 cm x 10,16 cm, cepillado, y sobre l se colocar el fieltro asfltico.
Los listones irn apoyados sobre el fieltro y sern de 3,81 cm x 1,27 cm. Se colocarn
transversalmente las clavaderas, de 2,54 cm x 5,08 cm, y sobre ellas las tejas francesas.
En el espacio entre clavaderas se debern colocar planchas de poliestireno expandido, de 3 cm de
espesor y de 20 kg/ m3 de densidad. En caso de que se utilice poliestireno comn o de menor
densidad, se deber aumentar el espesor a 4 cm.
4.2.- De viguetas pretensadas:
Las viguetas pretensadas debern apoyar sobre el encadenado de la mampostera portante en no
menos de 10 cm, colocndose entre ambos un fieltro asfltico para permitir deslizamientos. La
distancia entre ellas se adopta segn las dimensiones del bloque.
21
La superficie deber ser humedecida antes del colado del hormign. El espesor de la capa de
compresin no deber ser inferior a 5 cm y se debern llenar muy bien los nervios. Se incluir una
malla cima de 6. Por ltimo se proceder a curar la superficie, teniendo las precauciones de
acuerdo al tiempo predominante.
Una vez construida la losa, se colocan planchas de poliestireno expandido de 4 cm de espesor
adherido con pintura asfltica a la losa. Sobre ste se realiza un contrapiso con pendiente entre
1,5% y 2%, el cual ser de hormign pobre de proporciones 1/ 8:1:3:10 (cemento, cal, arena y
escombro).
Una vez terminado el contrapiso se lo humedece bien y se realiza una carpeta con encuentros en
ngulos en cuarta caa evitando los ngulos vivos. Es fundamental realizar juntas de dilatacin
cada 20 a 25 m2.
Se realizar un techado con membrana asfltica para impermeabilizar la cubierta, y sobre ella un
contrapiso de 5 cm de espesor para protegerla.
El cielorraso en la cara inferior de la losa se har salpicando previamente los bloques y las viguetas
con un mortero de cemento para darle adherencia al mortero de cal, y luego se realizar un
revoque a la cal compuesto por un jaharro de proporciones 1/ 16:1:3 (cemento, cal y arena) de
modo de nivelar perfectamente la superficie, y un enlucido de 1/ 8:1:3.
ARTCULO N 5: REVOQUESGRUESOSY FINOSINTERIORESY EXTERIORES.
Se realizar un impermeabilizado hidrfugo en todos los paramentos exteriores uniendo la misma
con la capa aisladora horizontal en la parte inferior y a la aislacin de la cubierta en la parte
superior. Se construir con mortero hidrfugo 1:3 (cemento, arena fina) con hidrfugo en
proporciones 1:10. El espesor de esta capa vertical ser de 5 mm a 10 mm.
Los jaharros exteriores e interiores sern de :1:3 (cemento, cal hidrulica, arena gruesa o
grantica). Los enlucidos sern de 1/ 8:1:3 (cemento, cal area, arena fina), tendrn 5 mm de
espesor, fratasado al fieltro. Debern utilizarse cales de marca reconocida, de primera calidad.
ARTCULO N 6: CARPINTERAS.
El detalle del tipo de abertura y su respectiva ubicacin se encuentran en el plano y planilla
correspondientes.
Se colocarn los premarcos amurados en lnea con la borde interior del muro. Se debe comprobar
que estn correctamente colocados a escuadra, aplomados y que no haya variaciones en su
medida longitudinal.
Se presentarn muestras de perfiles, herrajes, uniones, burletes, etc., antes de su armado para su
aprobacin por la Direccin. No se autorizar ninguna carpintera sin la previa prueba de cierre
perfecto.
La carpintera se deber proteger de materiales de hormign o revoques de forma conveniente,
no admitindose ningn tipo de suciedad en las mismas al momento de la recepcin provisoria.
22
Se construirn taparrollos segn plano de detalle en cada una de las ventanas, a excepcin del
bao.
ARTCULO N 7: PINTURA
7.1. - Tratamientos previos:
Corregidas las imperfecciones con enduido plstico, si las hubiere, se lijar la superficie, aplicando
posteriormente fijador y tres manos de ltex para interior o exterior segn corresponda.
7.2. - M ateriales de Terminacin:
Pisos de gres cermico esmaltado de 20x20 cm.
Revestimientos cermicos 20x20 Marmi o igual calidad, color gris o beige.
ARTCULO N 8: INSTALACIN DE AGUA FRA Y CALIENTE.
8.1. Entrada de agua fra:
Subida: cao termofusin de 0.019 desde L.M.
Llave de paso 0,019 en L.M.
Cailla de servicio 0,019 en L.M.
8.2. Tanque de reserva:
Tanque PVCEternit Clsico de 500 lts o igual calidad.
Dimensiones: 870 mm de dimetro y 1005 mm de altura
Altura mnima de la base: 1,80 m s/ suministro de agua ms elevado
Vlvula de limpieza en colector
8.3. Bajada para agua fra:
Cao termofusin de 0.019
Vlvula exclusa en bajada.
8.4. Bajada para agua caliente:
Cao termofusin de 0.019
Vlvula exclusa en bajada.
8.5. Distribucin:
Salidas y reparticiones Cao termofusin de 0.019
Reducciones slo en acometidas a 0,012 en artefactos.
8.6. Pruebas:
Agua Fra: La lnea con las llaves colocadas, ser probada con una presin de 4,5 kg/ cm2.
23
ARTCULO N 9: INSTALACIN CLOACAL.

9.1. Tipo de caeras:
Sistema de desages en polipropileno de alta resistencia con unin deslizante de doble labio
Duratop o igual calidad. Dimetro interior de los tubos segn planos.
9.2. Pendiente mnima de las caeras:
La pendiente mnima ser de 1,5 cm/ m
9.3. Dimensiones:
Cmara de inspeccin de 60x60 c/ doble tapa.
Cao de desage primario 110
Cao de desage primario 63
Cao de desage secundario 40
Cao de ventilacin 110
9.3. Sistema de desages cloacales:
En el caso de que no se cuente con la posibilidad de conectar cada vivienda a la red cloacal, la
eliminacin de los residuos cloacales se realizar mediante un sistema subsuperficial. Consiste en
la colocacin cmaras spticas adosadas a drenes de infiltracin y pozos absorbentes (tambin
llamados pozos negros domiciliarios) actuando como colectores finales. Ver Criterios de diseo y
Especificaciones Tcnicas - tem 7. Pg. 26
ARTCULO N 10: INSTALACIN DEGAS.
Desde medidor hasta primera derivacin: 0.025
Distribucin: Cao epoxi o termofusin 0.019
Llegada a artefactos: Cao epoxi o termofusin 0.013
Nicho para gas natural s/ lnea municipal
Las secciones y calidades de los caos son indicativas, el clculo final deber ser efectuado por
personal matriculado y aprobado por Camuzzi.
ARTCULO N 11: INSTALACIN ELCTRICA.
Instalacin embutida. Caos de manguera flexible, cajas de acero reforzado.
La distribucin de los caos propuesta en los planos es indicativa, el diseo final deber ser
efectuado por personal matriculado y aprobado por la Cooperativa Elctrica de Olavarra.
ARTCULO N 12: OBRASDEINFRAESTRUCTURA.
La distribucin, clculo, cmputo y presupuesto de las obras de infraestructura queda a cargo del
ente que llevar adelante la obra.
24
ARTCULO N 13: PRESENTACIN DEM UESTRAS.

El Contratista deber presentar antes de la ejecucin de cualquier trabajo muestras de todos los
materiales a utilizar en la obra para su aprobacin por la Inspeccin.
ARTCULO N 14: LIM PIEZA DEOBRA.
14.1. - Durante la Ejecucin.
De acuerdo a lo establecido en las Clusulas Tcnicas Generales, la limpieza deber ser ejecutada
permanentemente por el Contratista, durante la marcha de los trabajos y a satisfaccin de la
Inspeccin.
14.2. - Entrega de Obra:
Para la entrega de la obra, el Contratista deber presentar en perfectas condiciones de higiene, la
totalidad de los trabajos licitados. Esta exigencia alcanza no solamente al interior sino al entorno
acordado con la Inspeccin.
ARTCULO N 15: TERM INACIONES.
Los tratamientos previos y terminaciones que en cada caso correspondan estn determinados en
las Especificaciones Tcnicas y se complementan con los planos y planillas correspondientes.
25
8. SISTEM A SUBSUPERFICIAL DE DESAGES CLOACALES - CRITERIOS DE DISEO Y

ESPECIFICACIONESTCNICAS
8.1. CM ARASSPTICAS:
8.1.1. Principios de funcionamiento:
La cmara sptica es un compartimento hermtico que funciona siempre lleno, por rebalse: a
medida que entra agua residual desde la casa, una cantidad igual sale por el otro extremo (Fig.11).
El agua residual que entra a la cmara lleva slidos pesados, que se depositan en el fondo
formando una capa de lodo, y slidos livianos que flotan y generan una costra en la superficie del
agua. Entre una y otra capa queda una fase lquida. En el fondo se realiza un proceso anaerbico
que degrada los slidos, transformndolos en un lodo inerte, el cual debe retirarse cada 2 o 3
aos.
Figura 11 Funcionamiento de una cmara sptica
Las dimensiones se establecen de acuerdo al nmero de habitantes establecido en ocho personas,

dado que a cada una de ellas desaguan dos viviendas. De tablas presentes en la bibliografa se
obtiene que se requerirn cmaras spticas de una capacidad de 3500 lts, para ello debern tener
unas dimensiones de 2,60 m de largo, 1,10 m de ancho y una profundidad de 1,7 m.
8.1.2. Especificaciones tcnicas:
Sern de HA y tendrn un recubrimiento tal que evite la oxidacin de los hierros. Debe tener
aristas redondeadas y superficies interiores lisas, cuidando que no puedan ser afectadas por los
efluentes que recibirn.
La tapa de la cmara sptica ser calculada para soportar las cargas que pueda recibir y debe tener
una tapa de acceso que permita inspeccionar el interior. Debe ser hermtica para evitar la salida
de olores y la entrada de aire.
26
Tendr dos tabiques interiores de 6 cm de espesor ubicados segn plano de detalle, construidos
de una malla de acero recubierta de hormign, para forzar un recorrido ms lento de los efluentes
dentro de ella.
La caera de entrada tendr una pendiente no mayor a 2cm/ m y debe acometer a unos 5 cm
arriba respecto de la caera de salida para que los efluentes no reingresen a ella. Dado que esta
caera se puede obstruir, es conveniente dotarla de suficientes accesos como para ser limpiada.
La cmara no lleva cao de ventilacin porque las bacterias anaerbicas necesitan un ambiente sin
oxgeno.
El espacio libre del nivel de desborde (dado por la altura del cao de salida) a la cubierta, deber
ser entre 20 y 30 cm, para tener lugar para la nata.
8.2. DRENESDEINFILTRACIN:
El agua residual que sale de la cmara sptica pasa y se distribuye por el terreno de infiltracin a
travs de una red de caos perforados, llamados zanjas o drenes de infiltracin, colocados en
zanjas rellenas con material poroso (que puede ser grava, escombro o piedra partida) y tapadas
con tierra. El agua sale por las perforaciones de los caos y pasa a travs del material de relleno
donde colonias de microorganismos absorben y digieren los contaminantes. Para dimensionar los
drenes se toma 1,20 m de cao por persona y/ o 5m de cao mnimo por vivienda.
El suelo funciona como un filtro que retiene y elimina partculas muy finas. La flora bacteriana que
crece sobre las partculas de tierra, absorbe y se alimenta de las sustancias disueltas en el agua.
Despus de atravesar 1,20 m de suelo, el tratamiento del agua residual se ha completado y se
incorpora purificada al agua subterrnea.
La longitud de cada uno de los drenes sern mnimamente de 12 metros, incluyendo la caera
principal y todas las derivaciones. Es aconsejable que las caeras perforadas disten unos 3m de la
cmara sptica y del pozo absorbente, para no provocarles descalces o desmoronamientos.
El cao tendr un dimetro de 110 mm. Las aberturas se realizarn separadas cada 5 cm en la
mitad del cao que ir colocada hacia abajo. La profundidad de los drenes no debe ser mayor a
1m. A mayor profundidad, menor ser la accin purificadora de las bacterias aerbicas. El ancho
no ser menor a 3 veces el dimetro del cao.
La zanja se suele hacer 15 cm ms anchas arriba que el fondo para evitar desmoronamientos. El
fondo debe ser un plano parejo, con la misma pendiente de la caera. Durante la excavacin no
se debe caminar por el fondo para evitar la compactacin de la tierra, y en caso de que esto sea
inevitable deber colocarse un tabln.
Los tramos de caera cerrada tendrn una pendiente del 1%. En los tramos de caera con
agujeros ser de 0,5%para favorecer la infiltracin.
27
Las zanjas estarn compuestas por tres capas:

1) Capa de suelo vegetal. Se termina el relleno con tierra frtil, sobrepasando unos 10 cm
el nivel del terreno para compensar su asentamiento.
2) Por debajo del relleno se coloca una capa arena de un espesor suficiente como para
que pase el agua pero no la tierra.
3) Capa inferior filtrante no menor a 15 cm de espesor, de pedregullo 30/ 60
8.3. POZOSABSORBENTES:
Los drenes confluyen en pozos absorbentes. En cada pozo absorbente desaguarn los drenes de 4
o 5 viviendas segn la ubicacin del mismo. Al recibir efluentes de los drenes de infiltracin, el
pozo acta como colector final, almacenando el excedente de lquido que no lleg a infiltrarse en
el terreno.
Para su clculo se adopta una superficie lateral (especfica) entre 1m2 y 2m2 por persona como
mnimo. Dado que el lquido cloacal circular por los drenes previamente bastar con construir un
pozo con una superficie mnima.
Se dimensionan para 20 habitantes, tomando como base cinco viviendas de cuatro integrantes
cada una, con lo que se requiere una superficie especfica igual a 20 m2. Los pozos tendrn un
dimetro de 2,5 m y una profundidad hasta la primera napa fretica, pero no se penetrar en ella.
En su parte superior, hasta 1,50m por debajo del cao de entrada, se le hace un anillo perimetral
de mampostera de 30 cm de espesor asentados con mortero de cal y arena (1:3). Por debajo se
deja la excavacin sin revestir.
Su cubierta ser de HA dado que debe ser imputrescible y resistente a las cargas. Su acceso para
inspeccin y desagote ser de 20x20, y tendr una tapa sobre elevada mnimo 5 cm respecto del
nivel del terreno para evitar la salida de malos olores y la entrada de agua de lluvia.
El cao de ventilacin de 100 mm tendr 2,5m de altura mnima y remate a los cuatro vientos.
Tendr un recubrimiento de HA.
8.4. REQUISITOSDEFUNCIONAM IENTO:
Para un correcto funcionamiento del sistema, el usuario de la vivienda debe cuidar que sustancias
ingresan a la cloaca. No debe ingresar exceso de agua (por ejemplo de lluvia) porque esto
disminuira el tiempo de permanencia y se producira una menor depuracin, ni excesos de grasas,
ni sustancias nocivas para las bacterias como destapadores qumicos, cidos, detergentes no
biodegradables, desinfectantes, y as posibilitar que estos microorganismos existan y tengan el
hbitat adecuado para llevar a cabo este proceso de depuracin.
Con los cuidados requeridos, este sistema funciona perfectamente, es econmico, su vida til es
prcticamente ilimitada y posee muchas ventajas, dado que las bacterias anaerbicas transforman
28
lo contaminante en inerte de manera natural. Los barros son un excelente abono para el suelo, y
no se genera ningn tipo de olor.
29
9. M EM ORIA DECLCULO INSTALACIN DEGASNATURAL

9.1. Dimetro de la caera
El dimetro de caera necesaria para suministrar el mximo caudal de gas correspondiente a una
instalacin depende de:
1.
2.
3.
4.
5.
Caudal mximo a consumir

Longitud de la caera y nmero y tipo de accesorios (longitud equivalente)
Prdida de carga admitida a lo largo de la caera
Densidad del gas
Factor de simultaneidad
9.2. Caudal mximo de gas a suministrar

El volumen de gas a suministrar se obtiene del consumo total de los artefactos a instalar. El
consumo promedio en Kcal/ h y el caudal nominal en m3/ h de los artefactos de cada vivienda se
obtuvo de la tabla suministrada por el Ente Nacional Regulador de Gas (Enargas).
TABLA DE CONSUMO DE GASDE LOSARTEFACTOS
CONSUMO DELOSARTEFACTOS
Cocina
Calefn 12 litros/min
Calefactor TBU pasillo
Calefactor TBU estar comedor
Kcal/ h
m3/ h
10200
18000
4500
3000
1.08
1.94
0.48
0.32
9.3. Longitud de la caera / Nmero y tipo de accesorios

Para calcular el dimetro de los distintos tramos que constituyen una instalacin, la longitud a
considerar depender del trayecto a recorrer por el gas que pase por los respectivos tramos desde
el medidor hasta el artefacto ms alejado que alimenta.
Las longitudes debern incrementarse con la longitud equivalente de los distintos accesorios que
la componen, cuyos valores estn fijados en el reglamento.
Se define como longitud equivalente de un accesorio a la longitud del cao recto, del mismo
dimetro que ste, que ofrece igual resistencia al paso del gas, es decir, que provoca la misma
cada de presin que el mismo.
Como la longitud equivalente depende del dimetro de la canalizacin, se debe predimensionar la
instalacin directamente, empleando la longitud real de las caeras. Luego, conocidos los
dimetros, se efecta el clculo de verificacin de los mismos incrementando a la longitud real la
longitud equivalente de los distintos accesorios que componen la instalacin.
30
9.4. Prdida de carga admisible

La prdida de carga o cada de presin entre el artefacto y el medidor, funcionando la totalidad de
los artefactos a instalar, no deber exceder de 10 mm de columna de agua.
9.5. Clculo del dimetro de la caera
El clculo del dimetro de las caeras se podr efectuar mediante el empleo de las tablas N 3 y 4
del apndice n 1 del Reglamento de Instalaciones de Gas.
TRAM O
LONGITUD
(m)
CONSUMO
(m3/ h)
A-B
B-C
C-D
E-D
D - M edidor
5.12
1.00
6.10
2.60
3.20
0.48
2.42
3.5
0.32
6.72
CONSUMO DIAM ETRO

(l/ h)
(m)
480
2420
3500
320
6720
0.019
0.019
0.019
0.019
0.025
A Calefactor ubicado en el pasillo

B Calefn
C Cocina
D Te a travs
E- Calefactor ubicado en el estar-comedor
Los tramos se encuentran ilustrados en la parte grfica, en el plano I4: Axonomtrica de red de
gas.
9.6. Verificacin del clculo teniendo en cuenta la longitud equivalente
Tramo A-B
x 5 Codos a 90= 5x14x19mm = 1330 mm = 1,33 m
x 1 Te flujo a 90 = 60x19mm = 1140mm= 1,14 m
Total a sumar:
2,47 m
Tramo B-C
x 1 Codos a 90 = 14x25mm = 350mm = 0,35 m
Total a sumar:
1,49 m
Tramo C-D
x 1 Codos a 90 = 14x38mm = 532mm = 0,532 m
Total a sumar:
2,812 m
Tramo E-D
x 2 Codos a 90 = 14x19mm = 266mm = 0,266 m
Total a sumar: 0,266 m
Tramo D - M EDIDOR
El tramo es de 3,20 m reales y para el clculo de longitud equivalente se considera el artefacto
ms alejado del medidor y todos los accesorios que estn incluidos en l, que en este caso son los
del tramo A-B.
Por lo tanto, la longitud equivalente es de 2,47 m.
31
9.7. Dimetros a adoptar segn clculo:

Con los datos obtenidos se obtienen los dimetros definitivos de las tablas N 3 y 4 del apndice n
1 del Reglamento de Instalaciones de Gas, con un procedimiento similar al realizado
anteriormente.
TRAM O
A-B
B-C
C-D
E-D
D - M edidor
LONGITUD CONSUMO CONSUMO DIAM ETRO

(l/ h)
(m)
(m)
(m3/ h)
7.59
2.49
8.91
2.87
5.67
0.48
2.42
3.5
0.32
6.72
32
480
2420
3500
320
6720
0.019
0.019
0.019
0.019
0.025
10.
M EM ORIA DECLCULO BALANCETRM ICO
Los clculos que se presentan a continuacin estn basados en las normas IRAM 11601/ 02, IRAM
11603/ 96 e IRAM 11605/ 96. Los mismos son anteriores a la reglamentacin de la Ley 13.059 de la
Provincia de Buenos Aires, sancionada en 2003, por lo que no se consider dicha Ley.
El dato ms importante para todo proyecto de instalacin de clima artificial, tanto si se tratara de
acondicionamiento con calefaccin como de acondicionamiento con refrigeracin es el de la
prdida o ganancia de calor experimentada en el local objeto del acondicionamiento, ya que de
este dato dependen la potencia calorfica o frigorfica y el dimensionamiento de los equipos que
componen la instalacin trmica.
La transmisin de calor entre el aire de ambos lados de una pared se verifica en tres formas
distintas: por conveccin, por conduccin y por radiacin.
Conveccin: Es el paso de calor dentro de la masa de un fluido, transportado por el movimiento de
las molculas del mismo, movimiento que se debe a las variaciones de la densidad de las
porciones del fluido que reciben calor.
Conduccin: Es el paso de calor de unas molculas a otras dentro de la misma sustancia o de varias
sustancias puestas en contacto, en el sentido de las temperaturas crecientes.
Radiacin: Es el paso de calor desde un foco productor, en sentido radial en todas las direcciones y
en lnea recta, con la velocidad de propagacin de la luz.
Para simplificar el proceso se estudia separadamente cada etapa dividiendo la pared en superficie
externa, materiales homogneos y espacios interiores de aire. De esta manera se pueden
determinar coeficientes prcticos de transmisin que indican el total transferido por radiacin,
conduccin y conveccin a travs de cualquiera de las partes componentes, lo que permite fijar un
mtodo simple para la determinacin de los coeficientes de transmisin total de calor para
cualquier combinacin de materiales.
9.1. FORM ULASBSICASDECLCULO
Resistencias trmicas de una capa de material homogneo: expresa la resistencia que ofrece al
paso del calor, cuanta ms resistencia trmica tenga una capa, ms tardar el calor en atravesarla,
por lo tanto ser ms aislante.
Donde en (W/ m.K)
Resistencia trmica de la capa superficial: Sobre las superficies de los cerramientos (muros,
techos, etc.) existe una capa laminar de aire que ofrece una resistencia al paso del calor, es decir,
contribuye a aumentar la aislacin que ofrece el cerramiento. En estas capas la transmisin
combina la radiacin y la conveccin.
Resistencia trmica de un componente formado por varias capas homogneas: La mayora de los
cerramientos estn formados por capas de distintos materiales, cada capa aporta su resistencia
33
trmica. La suma de todas ellas, ms las resistencias superficiales, representa la Resistencia

trmica Total (Rt)
Transmitancia trmica (K): Para un elemento constructivo, el valor se define como la inversa de la
resistencia trmica total (Rt). Se ha desarrollado los mtodos de clculo que ofrece la Norma
11601 para calcular la resistencia trmica Rt y el K de los cerramientos.
9.2. M ETODO DECLCULO DELA RESISTENCIA TRM ICA
Para aplicar los mtodos de clculo que ofrece la Norma para calcular la resistencia trmica Rt y
consecuentemente el K de los cerramientos, se necesitan conocer las propiedades trmicas de los
materiales o elementos. Lo ideal es contar con ensayos de laboratorio oficializados de cada
material a emplear, sin embargo como no se dispone de estos datos la Norma IRAM 110601 en el
Anexo A ofrece valores de referencia.
La Norma 11601 en el Anexo C ofrece la planilla de clculo que se usa a continuacin junto con el
procedimiento de clculo.
En el caso de los vidrios de las ventanas y de las aberturas, los valores de K se obtienen de la tabla
A-5 de dicha norma.
Para completar el anlisis de la norma IRAM 11605 se debe comparar los valores de transmitancia
trmica (K) calculados segn la tipologa de cada elemento con los valores de K mximo admisible
para las condiciones de invierno y de verano, que dan las tablas 1,2 y 3 de la Norma, verificando el
cumplimiento o no en cada nivel de confort higrotrmico.
Como se explicita en la IRAM 11605, se han establecido tres niveles de confort higrotrmico y su
consecuente KMX ADM .
Nivel A: Recomendado
Nivel B: Medio
Nivel C: Mnimo
En el ANEXO B de la citada Norma se establecen los criterios adoptados para la definicin de estos
tres niveles.
Es muy importante destacar que en oportunidad de elaborarse los "Estndares mnimos de
Calidad para Viviendas de Inters Social" se acord exigir el Nivel C para los techos. En cambio
para los muros se consider suficiente para la presente etapa, exigir para la verificacin del riesgo
de condensacin (ver 4.3.1.2 de los Estndares ), tema que se desarrolla ms adelante.
Los requisitos que establece la Norma en cuanto al KMX ADM parten de analizar por separado las
condiciones de invierno y verano. La verificacin debe realizarse simultneamente para ambas
condiciones.
34
CLCULO DELCOEFICIENTEDETRANSM ITANCIA TRMICA KDEMUROSPORTANTES

SEGN NORMASIRAM 11601/ 02 Y 11605/ 96
Muros portantes
Elemento
III a
Zona y Subzona bioambiental
Invierno / Verano
poca del ao
Horizontal
Sentido flujo de calor
Peso
Conductividad
Masa
Resistencia
Espesor
Capas constitutivas

especfico
e (m)
(W / m K)
tabla IV (m2 K/ < (Kg/ m2)
Resistencia superficie interior
0.130
Mortero de revoques y juntas (exterior) {Fino}
0.01
0.93
0.011
2000
20
Mortero de revoques y juntas (interior) {Grueso} 0.02
1.16
0.017
1900
38
Ladrillo cermico portante 18x19x33
0.18
0.460
140
Revoque hidrfugo
0.01
1.13
0.009
2000
20
Mortero de cemento y arena 1:3 hum 6%
0.02
1.13
0.018
2000
40
Mortero de revoques y juntas (interior)
0.01
0.93
0.011
2000
20
Resistencia superficie exterior
0.040
0.695
mt = m
278
0.70
Z
Transmitancia trmica del componente
1.44
Kdiseo= 1 / R=
Transmitancia trmica de acuerdo con IRAM 11605 para invierno (Nivel C)
1.85
Transmitancia trmica de acuerdo con IRAM 11605 para verano (Nivel C)
2.00
Cumple con la Norma IRAM 11605
SI
Ventanas verticales con vidrio incoloro comn con cortinas internas K= 0,7 W/ m2 K.
CLCULO DELCOEFICIENTEDETRANSM ITANCIA TRMICA KDEMUROSNO PORTANTES

SEGN NORMASIRAM 11601/ 02 Y 11605/ 96
Muros no portantes
Elemento
III a
Invierno / Verano
poca del ao
Horizontal
Conductividad
Resistencia
Peso
Masa
Espesor
Capas constitutivas

especfico
e (m)
(W / m K)
tabla IV (m2 K/ < (Kg/ m2)
0.130
Mortero de revoques y juntas (exterior) {Fino}
0.01
0.93
0.011
2000
20
Mortero de revoques y juntas (interior) {Grueso} 0.02
1.16
0.017
1900
38
Ladrillo cermico portante 12x18x33
0.18
0.360
96
Mortero de cemento y arena 1/ 2:1:4
0.02
1.16
0.017
1900
38
Mortero de revoques y juntas (interior)
0.01
0.93
0.011
2000
20
0.040
0.586
mt = m
212
Z 0.586
Kdiseo= 1 / R= 1.707
1.85
2.00
SI
35
CLCULO DELCOEFICIENTEDETRANSM ITANCIA TRM ICA KDETECHO DETEJAS

SEGN NORM ASIRAM 11601/ 02 Y 11605/ 96
Techo de tejas
Elemento
III a
Invierno / Verano
poca del ao
Descendente
M asa
Peso
Conductividad Resistencia trmica
Espesor
Capasconstitutivas

/s especfico
e (m)
(W / m K)
(m2 K/ W)
< (Kg/ m2)
0.170
Madera (pino)
0.12
0.13
0.923
400
48
Techado y fieltro asfltico
0.01
0.17
0.059
1200
12
Poliestireno expandido
0.03
0.035
0.857
20
0.6
Tejas curvas
0.05
0.7
0.071
700
35
0.040
2.120
mt = m
Z
Kdiseo= 1 / R=

95.6
2.120
0.472
1.00
0.76
SI
CLCULO DELCOEFICIENTEDETRANSM ITANCIA TRM ICA KDETECHO DETEJAS

SEGN NORM ASIRAM 11601/ 02 Y 11605/ 96
Techo de tejas
Elemento
III a
Invierno / Verano
poca del ao
Ascendente
Conductividad Resistencia trmica
Peso
M asa
Espesor

/s especfico
Capasconstitutivas
e (m)
(W / m K)
(m2 K/ W)
< (Kg/ m2)
0.100
Madera (pino)
0.12
0.13
0.923
400
48
Techado y fieltro asfltico
0.01
0.17
0.059
1200
12
Poliestireno expandido
0.03
0.035
0.857
20
0.6
Tejas curvas
0.05
0.7
0.071
700
35
0.040
2.050

36
mt = m
Z
Kdiseo= 1 / R=
95.6
2.050
0.488
1.00
0.76
SI
CALCULO DELASPRDIDASDECALOR
1. Se adapta la temperatura interior del o de los locales siguiendo la tabla de
recomendaciones de la norma IRAM 11605.
Para condicin de invierno: 4C
Para condicin de verano: 18C
2. Se determina la temperatura exterior de clculo en base a la Norma IRAM 11603 para la
localidad de Azul y se calcula con el valor de la temperatura media de diseo (TDMD)
Para condicin de invierno: 3.2C
Para condicin de verano: 19.9C
3. Se eligen o calculan los coeficientes de transmisin K para paredes, pisos, vidrios, techos,
etc.
4. Se calcula el rea de cada uno de estos elementos
5. Se computan las prdidas de calor por transmisin de todas las superficies efectuando el
producto de Q = K.S.(te-ti)
6. Se calculan las prdidas por infiltracin: La cantidad de aire que penetra en un local, a
travs de las puertas y ventanas, dependen de su hermeticidad y de la diferencia de presin
entre el interior y exterior del edificio, debido a la accin del viento. Se calcula mediante la
frmula
Qs = 0,3.n.V.(te-ti) (Quadri, Manual de aire acondicionado y calefaccin, 2 edicin, 1999)
Donde: Qs: cantidad de calor para compensar la infiltracin del aire exterior [m3/ h]
n: nmero de renovaciones por hora del local. Para locales con tres paredes exteriores se
adopta n=2
0,3: factor que se adopta como constante en los clculos prcticos
V: volumen del local
ti-te: diferencia de temperatura entre el aire interior y exterior
7. Todos los coeficientes empleados estn calculados para una determinada velocidad del
viento (24 km/ h). Si hubiese vientos dominantes superiores, se debera agregar un porcentaje
de exposicin al viento segn la orientacin.
8. Se desprecia el efecto de estratificacin porque se considera unificada la temperatura por
el movimiento de personas, puertas, etc.
9. La suma de las cargas trmicas calculadas en 5, 6, y 7 representa la prdida total de calor
cuando se ha alcanzado el estado de rgimen.
10. La suma de las cargas trmicas calculadas en 9 debe incrementarse en un porcentaje para
considerar las prdidas por aislacin, conduccin, por puesta en rgimen, y con ese valor
mayorado se dimensionan los elementos de calefaccin y sus conducciones. Los suplementos
37
por este concepto van desde 0% para servicio automtico (da y noche) al 30% en largas
interrupciones como en iglesias, salones, etc.
M1
M2
V1
V2
M3
P1
M4
Techo
Piso
Ti
(C)
18
18
18
18
18
18
18
18
18
Te
(C)
3,2
3,2
3,2
3,2
3,2
3,2
10,6
3,2
10,6
M5
V3
M6
M7
M8
V4
M9
V5
M10
M11
Piso
Techo
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
3,2
3,2
10,6
3,2
3,2
10,6
3,2
3,2
3,2
10,6
10,6
3,2
Habitaciones
Estar comedor
Local Elemento
K (W/
K (Kcal/
rea
Q
m2 K) m2.h.C) (m2)
(Kcal/ h)
0,673
0,579
7,2
61,66
0,673
0,579
10,61
90,87
0,5
0,430
1,8
11,45
0,5
0,430
1,8
11,45
0,673
0,579
5,346
45,79
0,11
0,095
1,854
2,60
0,673
0,579
14,21
60,85
0,488
0,420
14,7
91,29
1
20,4
150,96
TOTALLOCAL 526,92
0,673
0,579
5,04
43,16
0,5
0,430
1,8
11,45
0,673
0,579
10,005
42,84
0,673
0,579
8,7
74,51
0,5
0,430
6,36
40,47
0,673
0,579
1,8
7,71
0,673
0,579
6,36
54,47
0,5
0,430
1,8
11,45
0,673
0,579
8,7
74,51
0,673
0,579
9,69
41,49
1
33,34
246,70
0,488
0,420
33,34
207,03
TOTALLOCAL 855,80
Qs
(Kcal/ h)
Qt
(Kcal/ h)
378,55
1010,86
858,51
1714,31
No se consideran prdidas de calor entre locales calefaccionados.

Se adopta como temperatura interior del local no calefaccionado un promedio entre las
temperaturas interiores e exteriores: ti = (ti+te)/ 2 = (18+3.2)/ 2 = 10,6
Se estiman las puertas interiores incluidas dentro del espacio de la pared, por lo tanto, no se
considera en el clculo.
Para pisos se establece un coeficiente k prctico igual a 1, y su temperatura se fija en 10,6 C
Los valores obtenidos del clculo anterior se aumentan en un 10% para tener en cuenta las
prdidas de calor, deficiencias de tiraje, etc. Es un porcentaje bajo debido a la confiabilidad que
brindan los materiales y artefactos modernos, y adems por ser una instalacin de poco tamao.
Se requieren finalmente 1166,26 Kcal/ h para calefaccionar el estar comedor y 1972,54 Kcal/ h
para calefaccionar los tres dormitorios y el pasillo.
38
Bao
Lavadero
Dormitorio
Dormitorio
Dormitorio
Pasillo
Paredes exteriores
11 Canteros
Cocina
10 Vereda perimetral
Estar - comedor
N Designacin
PLANILLA DELOCALES
VIVIENDA UNIFAMILIAR
4.1
9.6
9.6
9.7
2.8
3.2
6.2
14.5
SUPERFICIE
AISLACIONES
CIMIENTOS
HORMIGN DECASCOTES
(1/ 4:1:3:10) s/armar
HORIZONTALTIPO CAJN (1:3) CON

HIDRFUGO espesor 2cm/ m
VERTICALCONCRTO (1:3) CON
HIDRFUGO espesor 2cm/ m
DELADRILLOSCOMUNES(1/ 4:1:4)
ESPESOR0,30
MAMPOSTERA
12x18x33 cm EN ELEVACIN
(1/ 2:1:4) por m2
18x18x33 cm EN ELEVACIN
(1/ 2:1:4) por m3
18x19x40 (u) ENCADENADO
(1:3:3)
JAHARROINTERIOR(1/ 4:1:3)
REVOQUES
ENLUCIDO INTERIORA LA CAL

(1/ 8:1:3)
JAHARROEXTERIOR(1/ 4:1:3)
ENLUCIDO EXTERIORA LA CAL

(1/ 8:1:3)
CUBIERTAS
Techo de tejas francesas, cabio 5,08

cmx12,7 cm en pino Paran,
machimbre de 15,08 cm en pino
Elliotis, fieltro, listones, alfajas en
pino Elliotis
LOSA DEVIGUETASDEHP CON

LADRILLOSCERMICOS
Armazn de madera para luces hasta

3 mts. Maestras de 2,54 cmx10,16
cm cada 70 cm. Listones cada 18cm
de 2,54 cmx2,54 cm para clavar
metal desplegado.
CIELORRASOS
SALPICADO DEYESO SOBREMETAL

DESPLEGADO (1:3)
GRUESO A LA CAL (1/ 4:1:3)

ENLUCIDO A LA CAL(1/ 8:1:3)
CONTRAPISO DEHORMIGN DE
CASCOTESSOBRETERRENO
NATURAL(1/ 4:1:3:10) con aislacin
hidrfuga includa, esp 12cm
CONTRAPISO
CARPETA DECEMENTO FRATASADO

2cm de espesor
PISOS
GRESCERMICO 20 x 20
ZCALO CERMICO
AZULEJO 20 x 20 MARMI O SIMILAR

COLORGRISO BEIGE
Pared completa
0,60 s/ nivel de mesada
0,60 s/ nivel de mesada
REVESTIMIENTOS
ALTURA
SOBREFINO INTERIOR- LATEX

(mano de fijador, enduido completo,
mano de fijador y 3 manos de ltex)
PINTURAS
SOBREFINO EXTERIOR- LATEX

ACRLICO CON ACABADO MATE
(mano de fijador, 2 manos de ltex)
CIELORRASOSCON FINO DEYESO ALLATEX
CIELORRASOSCON FINO A LA CALALLATEX
Mampostera de cimientos (ladrillos comunes)
Capas aisladoras
Horizontal ti po cajn
Vertical
Mampostera de elevacin (ladrillos cermicos huecos)
Paredes 0,10
Paredes 0,15
Paredes 0,20
Encadenado
4
4.1
4.2
5
5.1
Designacin
Replanteo de la vivienda
Cimientos de hormign de cascotes
0.395
0.7
36
94
Km
Km
U
U
$ 73 205.46
$ 42 024.28
$ 640.00
$ 470.00
$ 848 629.94
$ 571 540.64
$ 22.61
$ 35.47
Precio unitario
M ateriales
MO
228.6
228.6
73.4
73.4
70
m2
m2
m2
30
4.8
175.2
62.6
m2
m2
m2
ml
m2
m2
12.52
275
4.672
m2
m2
m3
$ 4.42
$ 0.97
$ 129.90
$ 4.42
$ 0.97
$ 28.57
$ 38.85
$ 49.40
$ 24.29
$ 9.00
$ 9.00
$ 239.32
$ 21.12
$ 23.79
$ 112.19
$ 23.76
$ 28.35
$ 28.87
$ 37.18
$ 53.64
$ 32.73
$ 13.20
$ 14.32
$ 313.60
COM PUTO Y PRESUPUESTO DEUNA UNIDAD HABITACIONAL

Precio unitario
Unidad
Cantidad
M ateriales
MO
m2
267.45
$ 19.20
m3
5.8768
$ 127.90
$ 53.94
7
Revoques
7.1
Interiores
7.1.1
Jaharro
7.1.2
Enlucido
7.2
Exteriores
7.2.1
Jaharro
7.2.2
Enlucido
8
Techo de tejas francesas, cabio 2"x5" en pino Paran, machimbre de 1/ 2" en
pino Ellioti s, fieltro, listones, alfajas en pino Ellioti s
5.2
6
16606
16606
Cantidad
gl.
Unidad
COM PUTO Y PRESUPUESTO
$ 28 916.16
$ 29 417.00
$ 23 040.00
$ 44 180.00
$ 335 208.83
$ 400 078.45
$ 375 461.66
$ 589 014.82
$ 2 000.00
Precio total
M ateriales
MO
$ 324.43
$ 71.20
$ 9 093.00
$ 1 010.41
$ 221.74
$ 857.10
$ 186.48
$ 8 654.88
$ 1 520.55
$ 112.68
$ 2 475.00
$ 1 118.10
$ 1 550.21
$ 1 746.19
$ 7 853.30
$ 5 431.54
$ 6 480.81
$ 866.10
$ 178.46
$ 9 397.73
$ 2 048.90
$ 165.26
$ 3 938.00
$ 1 465.14
Precio total
M ateriales
MO
$ 5 135.04
$ 751.64
$ 316.99
LA DISTRIBUCIN, CLCULO, CMPUTO YPRESUPUESTO DELASOBRASDEINFRAESTRUCTURA QUEDA A CARGO DELENTEQUELLEVAR ADELANTELA OBRA.
Terraplenamiento
CAMINOSDEACCESO EINTERIORES
Caminos de acceso
Caminos interiores
ILUMINACION URBANA
Calle perimetral (AtriA IEPde Iluminacin - IP 65)
Parque y camino interno (Fuinyter 2,5 negro cao +2 globos prismas)
Desmontes y explanaciones
TAREASPREVIAS
Replanteo y verificacin de cotas y niveles
MOVIMIENTO DESUELO - LIMPIEZA GENERALDEOBRA
Designacin
1
2
Item
3
3.1
3.2
4
4.1
4.2
5
2.2
1
1.1
2
2.1
Item
PARTEGENERAL
$ 16 946.30
$ 16 836.52
$ 3 569.45
$ 19 775.81
$ 6 690.94
$ 2 583.24
$ 1 068.64
$ 5 135.04
Total tem
$ 1 827 316.91
$ 67 220.00
$ 793 620.43
$ 964 476.48
$ 2 000.00
Total tem
Losa de viguetas de HP con ladrillos cermicos
Pinturas
Muros interiores - Al ltex (mano de fijador, enduido completo, mano de fijador
y 3 manos de ltex)
Muros exteriores - Al ltex acrlico (mano de fijador, 2 manos de ltex)
Cielorrasos al ltex
16
Instalacin de gas
16.2 Instalacin completa de caeras epoxi y accesorios
15
Instalacin elctrica
15.2 Tablero principal y tablero seccional con disyuntor y trmicas, bocas de
iluminacin y tomas
14
14.1
14.2
14.3
14.4
Carpinteras
Puerta exterior(Oblak M 2311 madera)
Puertas placas (Oblak lnea Cotidiana)
Puerta exterior alumino (Oblak Lnea Presta Inyectada M.3748)
Ventana proyectante Oblak lnea Riviera (0,60 x 0,40)
Ventana Oblak 1 hoja rebatible (0,90 x 1,10)
13.5 Ventana corrediza de aluminio blanco Bauhaus lnea Moderna (1,50x1,10)
Cortina de enrollar de plastico reforzado c/ ejes ortogonales de madera
c/ accesorios (1,50 de ancho)
Puertas corredizas Gromanti de 2 hojasMDF, s/baulera 1,00x 1,90
13.6 Colocacin carpinteras
m2
m3
12
Revestimientos
12.1 Azulejo 20x20 o similar p/ bao
12.2 Azulejo 20x20 o similar p/ cocina
13
13.1
13.2
13.3
13.4
61
61
76.2
m2
m2
ml
gl
Boca*
36
88.8
51
m2
m2
1
13
U
U
228.6
7.5
m2
m2
1
5
1
1
1
5
U
U
U
U
U
U
7.2
4
61
6.24
6
6
m2
m2
m2
m2
6.24
8.7
m2
m2
11
Solados
11.1 Contrapiso de hormign de cascotes sobre terreno natural, con aislacin
hidrfuga includa, esp 12cm
11.2 Carpeta
11.3 Piso cermico
11.4 Zcalo cermico
10
Cielorrasos
10.1 Armazn de madera para luces hasta 3 mts. Maestras de 1"x4" cada 70 cm.
Listones cada 18cm de 1"x1" para clavar metal desplegado. Incuye metal.
10.2 Salpicado yeso sobre metal desplegado (1:3)
10.3 Grueso a la cal
10.4 Enlucido a la cal
$ 16.53
$ 7.64
$ 98.91
$ 176.96
$ 15.41
$ 15.41
$ 14.28
$ 38.46
$ 14.32
$ 27.34
$ 32.59
$ 31.28
$ 59.68
$ 6 253.64
$ 362.49
$ 19.54
$ 22.37
$ 35.45
$ 270.90
$ 98.89
$ 1 028.98
$ 261.98
$ 437.58
$ 589.88
$ 687.25
$ 761.38
$ 36.00
$ 36.00
$ 8.11
$ 28.92
$ 2.63
$ 5.42
$ 1.03
$ 15.88
$ 79.40
$ 2 346.06
$ 195.19
$ 164.04
$ 195.54
$ 195.19
$ 519.22
$ 3 560.76
$ 2 300.48
$ 110.95
$ 61.64
$ 6 253.64
$ 13 049.64
$ 1 735.15
$ 1 140.87
$ 8 103.87
$ 270.90
$ 741.68
$ 1 028.98
$ 1 309.90
$ 437.58
$ 589.88
$ 687.25
$ 3 806.90
$ 259.20
$ 144.00
$ 494.71
$ 871.08
$ 1 008.33
$ 582.17
$ 1 764.12
$ 99.09
$ 32.52
$ 6.18
$ 99.09
$ 690.78
$ 6 253.64
$ 16 610.40
$ 10 979.89
$ 11 173.55
$ 575.79
$ 7 066.47
$ 986.84
$ 1 210.00
Instalacin sanitaria
Desagues cloacales en PVC- bao, cocina, lavadero
Inst. agua fra y caliente, instalacin general, bao, cocina, lavadero
Inodoro Ferrum c/ mochila, s/ tapa lnea Andino
Depsito Andino
Tapa de asiento Andino
Pileta lavatorio pie Lnea Andino
Bidet Andino
Baera Acrlica 1,6 x 0,7
Mesada
Pileta lavadero
Grifera cocina (Kansas FV)
Grifera juego lavatorio (Kansas FV)
Grifera juego bidet (Kansas FV)
Grifera juego ducha (Kansas FV)
Colocacin de artefactos y mesadas
LOSPRECIOSFUERON TOMADOSDELA REVISTA VIVIENDA - NOVIEMBRE2010
Total barrio 62 viviendas $ 10 669 336.75

Precio por vivienda
$ 172 086.08
2
Valor por m
$ 2 458.37
* Se llama "boca" a un tomacorriente, un brazo o un centro con su llave.
17
17.1
17.2
17.3
17.4
17.5
17.6
17.7
17.8
17.9
17.10
17.11
17.12
17.13
17.14
17.15
ml
ml
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
gl
15
40
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
$ 299.43
$ 132.03
$ 137.54
$ 180.61
$ 80.76
$ 95.68
$ 140.01
$ 723.07
$ 500.00
$ 237.88
$ 178.01
$ 219.91
$ 238.43
$ 282.14
$ 7 499.06
$ 4 491.45
$ 5 281.20
$ 137.54
$ 180.61
$ 80.76
$ 95.68
$ 140.01
$ 723.07
$ 500.00
$ 237.88
$ 178.01
$ 219.91
$ 238.43
$ 282.14
$ 7 499.06
$ 142 613.22
$ 20 285.75
11.
ANALISISEINTERPRETACION DELOSRESULTADOS
La Arquitectura cumple, en la formacin de los estudiantes de Ingeniera Civil, un rol

integrador. All, en el ejercicio proyectual, se conjugan conocimientos de Construccin
de edificios, Estructuras, Instalaciones, con la finalidad de llegar a la sntesis
arquitectnica que permitir la construccin del edificio. En este caso, adems, se
incluye la faz urbanstica y de infraestructura, haciendo de la experiencia un hecho
fundamental para la partida y transformacin del estudiante como profesional.
Por otra parte, la resolucin de una problemtica de vivienda, en este caso particular,
viviendas para las personas con la que ha venido actuando en su vida universitaria, y
en el predio de su Facultad, le ponen un condimento especial al unir razn con
sentimientos, un desafo que conjuga: Ingeniera, problemtica social y conciencia
profesional.
12.
IM PACTO
La construccin de un grupo de viviendas para el personal de la Universidad,

adyacente a su lugar de trabajo, provocar un doble impacto: social y urbanstico.
Desde un punto de vista social, indudablemente que, con conocimientos, capacidades
y esfuerzos de la Universidad, se d respuesta a una necesidad de sus trabajadores,
representa un logro que provoca una satisfaccin que va mucho ms all de lo
material.
Desde el punto de vista de la poblacin que alberga y nutre a la Facultad, la
demostracin de las capacidades y de la utilidad de sus hijos que all se forman, no es
menos importante.
La Ciudad se ver tambin enriquecida y completada, a travs de un sector que
mejorar y reforzar su suburbio, actualmente devaluado, a pesar de que ser una
arteria de importancia futura que une transversalmente varios accesos de la ciudad y
el Parque Industrial.
13.
CONCLUSIONES
La Universidad, al llevar adelante investigaciones y elaborar proyectos de este tipo,

entendiendo al mismo como transferencia de conocimientos aplicables a la
comunidad, genera inclusin social al promover actividades que tienen aplicacin
directa. La Universidad acta como un puente entre los conocimientos all generados y
la sociedad misma.
Es importante mencionar que la Universidad, mediante este tipo de actividades
promueve la integracin de becarios, en este caso particular completando la formacin
a travs de un proyecto comunitario destinado al apoyo de personas que tienen la
necesidad de construir su vivienda.
44
Con el proyecto y el terreno, la Universidad brinda a las personas interesadas la

posibilidad de recibir crditos hipotecarios (por ej: Plan Procrear) que les permita
concretar el sueo de la casa propia.
Esta propuesta, que facilita la construccin de viviendas, tambin genera la creacin de
nuevos puestos de trabajo, dando respuesta a dos grandes necesidades sociales de la
actualidad: trabajo y vivienda digna.
Para concluir, dejo constancia sobre exposiciones realizadas con el objetivo de difundir
el proyecto en distintos estamentos de nuestra sociedad. Mediante la modalidad de
afiche y de exposicin oral, fue presentado en dos oportunidades (Noviembre 2011 y
Octubre 2012) en el marco de las Jornadas Internas de Extensin organizadas por la
Facultad de Ingeniera de la Universidad Nacional del Centro de la Provincia de Buenos
Aires. Como reportaje periodstico, fue publicada en el diario El Popular, el da 29 de
Octubre de 2012, explicando a la comunidad de Olavarra sobre los aspectos ms
relevantes del trabajo. Tambin, fue expuesto en la ciudad de Santa Fe, durante el
desarrollo de las IV Jornadas RedVITEC, realizadas para promover el dilogo
interuniversitario, sobre procesos de construccin de polticas pblicas y desarrollos
tecnolgicos.
La ciudad est hecha para la liberacin de la persona humana y para que pueda
realizarse. Es la encargada de dispensar, en nombre de la naturaleza, estos bienes
esenciales: sol, aire, tranquilidad. Uno se siente confundido y deslumbrado ante la
sociedad que consiente en dejar en manos de empresarios desprovistos de toda
cualidad magistral, unas armas psicolgicas tan poderosas para el bien o para el mal,
para la exaltacin o el envilecimiento de los seres humanos, como es la palabra, la
imagen, la msica y sus diversas asociaciones. De esta manera, la poca maquinista
sustituy a la Ciudad tradicional, por una prisin sombra y desnuda, engalanndola
lentamente bajo unas manos mercantiles pero peligrosamente hbiles, con todo un
arsenal de disfraces, luces, gritos y sonidos, acabando por asemejarla a un palacio de
espejismos. Pero la casa del hombre no es ni crcel ni espejismo y casi no se la
encuentra en las grandes ciudades modernas, porque ellas expulsaron al sol. No slo
en sus radiaciones, sino en su relacin con hbitos y costumbres y con el corazn de
los ciudadanos. Es preciso ponerse a construir para el hombre, para que ste no se
encuentre nunca ausente, de ninguna obra de la construccin, sino que sea su invitado
ms honrado y su Seor, so pena de contemplar cmo se desmorona la nica
justificacin de la civilizacin occidental, inmenso edificio racional, admirable en
muchos de sus aspectos, levantado en siglos de muchos esfuerzos... Le Corbusier, La
Casa del Hombre.
45
14.
REFERENCIASBIBLIOGRAFICAS
BARES E. et al - Propuesta del equipo ganador del Concurso para el rea de

remodelacin en el centro de Santiago de Chile - Revista Summa N 87 Marzo, 1975
BONILLA, J. Integracin de tierra hombres y tcnica - Buenos Aires - Editorial
Contempornea 1959
CARMUEGA, D. Rubros de obra. Revista vivienda N 580 - Noviembre 2010.
CASALE, D. Manual de obras sanitarias. Buenos Aires. Editorial Amricalee. 1976
CILLEY, M. - MINEO, N. El inters social de la vivienda. Apunte de ctedra.
FERRARI, R. A B Cde la Ingeniera Sanitaria Apunte de ctedra.
GOBIERNO DECHILE- Poltica Habitacional del Gobierno Popular - Sgo. De Chile 1972.
GOLDEMBERG, J. 20 aos de diseo urbano - Revista Summa N 192 Octubre,
1983
IRAM 11601: Norma Argentina. Acondicionamiento trmico de edificios. Mtodos de
clculo. Propiedades trmicas de los componentes y elementos de construccin en
rgimen estacionario. Buenos Aires. Argentina - 1996
IRAM 11603: Norma Argentina. Acondicionamiento trmico de edificios. Clasificacin
bioambiental de la Repblica Argentina. Buenos Aires. Argentina - 1996
IRAM 11604: Norma Argentina. Acondicionamiento trmico de edificios. Verificacin
de sus condiciones higrotrmicas. Ahorro de energa en calefaccin. Coeficiente
volumtrico G de prdidas de calor. Clculo y valores lmites. Bs As. Argentina -2001
IRAM 11605: Norma Argentina. Acondicionamiento trmico de edificios. Condiciones
de habitabilidad en edificios. Valores mximos admisibles de transmitancia trmica en
cerramientos opacos. Buenos Aires. Argentina -1996
LECORBUSIER, La Casa del Hombre Ed. Poseidn Barcelona, 1979.
LEFEBVRE, H. - El Derecho a la Ciudad - Ed. Pennsula - Barcelona - 1973.
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SABAROTS, H. - SARLINGO, M. - Los caminos de la organizacin popular barrial: lmites
y potencialidades de una experiencia . En: Miradas urbanas - Visiones barriales,
Gravano A. (Comp.). Montevideo, Editorial Nordan, 1995.
TEDESCHI, E. - Teora de la Arquitectura - Ed. Nueva. Visin - Bs. As. - 1972.
46
Parte grfica
AV. DEL VALLE
ESTACIONAMIENTO
ADMINISTRACION Y
CIENCIAS BASICAS
INGENIERIA CIVIL
BOXES
BAOS
INGENIERIA
QUIMICA
4
7
1
8
8
230,00
COMPLEJO DE VIVIENDAS
8 Espacio verde pblico
7 Espacio verde pblico
6 Espacio destinado para equipamiento
5 Viviendas - Frente hacia calle perimetral
4 Calle de circulacin vehicular perimetral
3 Acceso desde calle San Martin (existente camino de tierra)
2 Acceso desde el Complejo Universitario
S.C.A.C.
1 Accesos principales sobre alcantarillas.
PROYECTO
VALERIA TRIDONE
CATEDRA DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE INGENIERIA - U.N.C.P.B.A.

A-1
OBRA
PLANO
FECHA
UBICACION
OCT/12
COCHERAS Y
MANTENIMIENTO
ESTACION
METEOROLOGICA
ESTACIONAMIENTO
INGENIERA
ELECTROMECANICA
BIBLIOTECA
COMPLEJO
UNIVERSITARIO
FACULTAD
DE CIENCIAS
SOCIALES
AULAS
COMUNITARIAS
COMEDOR DECANATO
ESTACIONAMIENTO
INCUAPA
ACCESO AL
CAMPUS
CALLE LA RIOJA
144,40
CALLE SAN MARTIN
Espacio
Cerco perimetral
con rboles de
hoja peremne
Frente de
viviendas
equipamiento
COMPLEJO
destinado para
UNIVERSITARIO
Acceso desde
el Complejo
Universitario
Parte trasera
viviendas
Espacio
verde
comn
Alcantarilla
Espacio
verde
comn
Frente de
viviendas
Parte trasera
viviendas
Espacio
verde
comn
Alcantarilla
Acceso
desde
San Martn
Acceso
desde
San Martn
PROYECTO
VALERIA TRIDONE

A-2
OBRA
PLANO
FECHA
PLANTA DEL CONJUNTO
OCT/12
Calle perimetral
para circulacin vehicular
Espacio
verde
comn
Parte trasera
viviendas
Alcantarilla
C
al
le
ri m
pe
Rotonda
Camino peatonal interno
ra
et
n
i
ac
ul
rc
ci
e
ld
da
re
Ve
r
la
cu
hi
ve
Espacio
verde
comn
Vereda
C
al
le
Ve
re
pe
da
ri m
et
ra
ld
e
ci
rc
ul
ac
i
n
ve
hi
cu
la
r
Vereda
Espacio
verde
comn
Acceso
desde
San Martn
Cerco perimetral
con rboles de
hoja peremne
NOTA:
Este plano es un detalle del barrio correspondiente a la esquina norte.
La lnea municipal coincide con el lmite del terreno de las viviendas cuyo frente da a la calle San
Martn.
Las viviendas del barrio son identicas en cuanto al diseo, dimensiones y caractersticas, y se
ubican en cuatro tipos de terrenos diferentes (T-1,T-2,T-3,T-4) segn los metros cuadrados de
superficie que ocupan.

OBRA
PLANO
DETALLE DEL CONJUNTO
PROYECTO
VALERIA TRIDONE
A-3
FECHA
OCT/12
ESTAR-COMEDOR
COCINA
Cantero
compartido
entre las dos
viviendas
adyacentes
ESTAR-COMEDOR
COCINA
LAVADERO
ESPACIO
PARA
GARAGE
PATIO
Cerco perimetral
con rboles de
hoja peremne
PROYECTO
VALERIA TRIDONE

A-4
OBRA
PLANO
FECHA
PLANTA
OCT/12
DORMITORIO DORMITORIO
L.M.
Las viviendas en el barrio se encuentran siempre apareadas. Este plano
muestra una vivienda tipo correspondiente a la izquierda del par. Su simtrica
linda con la misma a lo largo del muro y cerco perimetral derechos.
El mobiliario se encuentra dibujado a escala, de modo de dar una idea general
de la amplitud de los ambientes de la misma.
ESPACIO
PARA
GARAGE
PATIO
BAO
DORMITORIO
PATIO
DORMITORIO
Comunicacin patio interno

con parque comunitario
DORMITORIO
PATIO
DORMITORIO
LAVADERO BAO
Cerco perimetral
con rboles de
hoja peremne
GARAGE
PATIO
ESTAR-COMEDOR
COCINA
LAVADERO BAO
DORMITORIO
PATIO
DORMITORIO
L.M.
ESTAR-COMEDOR
GARAGE
PATIO
PATIO
Cerco perimetral
con rboles de
hoja peremne
PROYECTO
VALERIA TRIDONE

A-5
OBRA
PLANO
FECHA
PLANTA AMPLIADA
OCT/12
Cantero
compartido
entre las dos
viviendas
adyacentes
LAVADERO
COCINA
BAO
DORMITORIO
PATIO
DORMITORIO DORMITORIO
DORMITORIO
Comunicacin patio interno

con parque comunitario
Este plano indica las posibilidades de crecimiento de la vivienda,

contempladas desde un principio en el proyecto, con lo cual el propietario
puede ampliar su casa de la manera propuesta sin inconvenientes.
El mobiliario se encuentra dibujado a escala, de modo de dar una idea
general de la amplitud de los ambientes de la misma.
PATIO
Cerco perimetral
con rboles de
hoja peremne
7,75
2,75
FUTURA
AMPLIACION
GARAGE
0,20
6,15
0,20
0,20
V2
1,75
LAVAD.
P3
1,05 0,20
V1
BAO
2,00
P2
5,20
CANTERO
4,90
V1
3,38
0,20
P1
1,00
V1
2,85
P2
DORMITORIO
P2
DORMITORIO
P4
0,10 0,90 0,10
P2
0,04
ESTAR-COMEDOR
COCINA
3,90
0,15
P2
P4
DORMITORIO
3,38
2,10
VEREDA PERIMETRAL
V1
V1
PASILLO
0,20 0,95
3,00
0,20
22,20
3,48
V1
3,38
V1
2,85
2,10
P2
0,04
P2
V1
3,90
5,20
CANTERO
4,90
1,75
P3
LAVAD.
V1
COCINA
ESTAR-COMEDOR
P2
0,15
BAO
2,00
0,05
0,20
2,75
FUTURA
AMPLIACION
GARAGE
V2
0,20
0,20 1,05
0,20
PROYECTO
VALERIA TRIDONE

OBRA
PLANO
PLANTA VIVIENDAS APAREADAS
0,20
P1
3,38
V1
DORMITORIO
P4
0,10 0,90 0,10
P2
P2
P4
1,00
DORMITORIO
DORMITORIO
CANTERO
5,70
0,20
0,20
16,30
PASILLO
VEREDA DE ACCESO
1,60
0,20
1,60
0,20
3,00
0,20
2,90
0,20 0,95
3,00
0,20
3,40
1,00 0,20
4,95
0,20 0,95
3,00
0,20
3,40
0,20
3,00
0,20
2,90
14,10
FECHA
OCT/12
P-1
+0,10
Espacio destinado
a futura ampiacin
para garage
0,00
+4,30
+0,50
Contrapiso de
H de cascotes
s/ suelo firme
Carpeta de cemento
fratasado (esp. 2cm)
Piso de gres cermico
esmaltado.
3,30
Cerco perimetral
de arbustos de
hoja perenne
Aislacin con planchas de

poliestireno expandido entre
clavaderas, de 3 cm de
espesor y de 20 kg/m3 de
densidad. En caso de que se
utilice poliestireno comn o
de menor densidad, se
deber aumentar el espesor
a 4 cm.
PROYECTO
VALERIA TRIDONE

P-2
OBRA
PLANO
FECHA
CORTE A-A
OCT/12
Revoque exterior
a la cal fina
Pintura exterior
ltex acrlico con
acabado mate
0,10
Ventana corrediza
de aluminio blanco
c/ cortina de enrrollar
de plastico reforzado
Mampostera de
elevacin ladrllos
cermicos portantes
Cumbrera de
7,62 cm x 20,32 cm
en Pino Paran.
Revoque interior
a la cal fina
Pintura al ltex
sobre fino
Base de H de cascotes
a suelo firme
Cimientos de ladrillos
comunes
0,30 de espesor
Soleras de 7,62 cm x
7,62 cm
en Pino Paran.
+5,85
Estructura de mampostera
portante para tanque de
reserva de 500 lts.
2,40
1,28
Techado de tejas francesas con

cabios de 5,08 cm x 12,70 cm,
entablonado de machihembre de
1,27 cm x 10,16 cm, ambos en
pino Paran. Listones s/fieltro de
3,81 cm x 1,27 cm y clavaderas
de 2,54 cm x 5,08 cm en pino
Elliotis.
0,80
+0,10
Espacio destinado
a futura ampiacin
para garage
0,00
a suelo firme
Cimientos de ladrillos comunes
0,30 de espesor
+3,30
+3,80
+5,85
+0,50
Revoque interior
a la cal fina
Pintura al ltex
sobre fino
+4,30
3,10
+0,10
PROYECTO
VALERIA TRIDONE

P-3
OBRA
FECHA
PLANO
CORTE B-B
OCT/12
0,00
Mampostera de
elevacin ladrillos
cermicos portantes
Cerco perimetral
de arbustos de
hoja perenne
Ventana
proyectante
0,40x0,60
p/ventilacin
del bao.
Espacio para tanque de

reserva de 500 lts
Puertas de
madera terciada
p/ interior
Estructura de
mampostera
portante
Contrapiso de
H de cascotes
s/ suelo firme
Carpeta de cemento
esmaltado.
Techado de tejas francesas con cabios

de 5,08 cm x 12,70 cm, entablonado de
machihembre de 1,27 cm x 10,16 cm,
ambos en pino Paran. Listones s/fieltro
de 3,81 cm x 1,27 cm y clavaderas de
2,54 cm x 5,08 cm en pino Elliotis.
2,30
1,28
Cubierta de viguetas pretensadas

apoyadas s/encadenado. Capa de
compresin de 5cm de espesor.
Planchas de poliestireno expandido
de 4cm de espesor adherido a la
losa con pintura asfltica.
Contrapiso s/losa de H pobre con
carpeta y techado de membrana
asfltica.
0,80
a suelo firme
0,30 de espesor
Cantero
Mampostera de
elevacin ladrllos
cermicos portantes
Cumbrera de 7,62 cm x 20,32 cm

en Pino Paran.
3,30
2,30
Revoque interior
a la cal fina
Pintura al ltex
sobre fino
+0,50
+5,85
3,10
Estructura de
mampostera
portante
3,30
0,10
Patio
Ventana corrediza
de aluminio blanco

Cerco perimetral
de arbustos de
hoja perenne
PROYECTO
VALERIA TRIDONE

P-4
OBRA
PLANO
FECHA
CORTE C-C
OCT/12
Contrapiso de H de cascotes s/ suelo firme.

Carpeta de cemento fratasado (esp. 2cm)
Piso de gres cermico esmaltado.

reserva de 500 lts
2,40
a suelo firme
0,30 de espesor
Cantero
Revoque exterior
a la cal fina
Pintura exterior
ltex acrlico con
acabado mate
+0,50
+5,85
Patio
Cerco perimetral
de arbustos de
hoja perenne
PROYECTO
VALERIA TRIDONE

P-5
OBRA
PLANO
FECHA
CORTE D-D
OCT/12
Contrapiso de H de cascotes s/ suelo firme

Carpeta de cemento fratasado (esp. 2cm)
Piso de gres cermico esmaltado.
0,10
Ventana corrediza
de aluminio blanco
Revoque interior
a la cal fina
Pintura al ltex
sobre fino

reserva de 500 lts
3,30
Puertas de
madera terciada
p/ interior
+0,50
Estructura de
mampostera
portante
Puerta de frente
de madera
+0,10

2,40
Espacio destinado
a futura ampiacin
para garage

Elliotis.
Cantero
Revoque exterior
a la cal fina
Pintura exterior
ltex acrlico con
acabado mate
Ventanas corredizas
de aluminio blanco
Cantero
reserva de 500 lts.
PROYECTO
VALERIA TRIDONE
FECHA
OCT/12
P-6
Cerco perimetral
de arbustos de
hoja perenne
Muros de mampostera.
Revoque exterior
la cal. Pintura al ltex

OBRA
PLANO
VISTA FRENTE
Cantero

utilice poliestireno comn o de
menor densidad, se deber
aumentar el espesor a 4 cm.
Vereda
Estructura de
mampostera
portante
Cerco perimetral
de arbustos de
hoja perenne
Revoque exterior
a la cal fina
Pintura exterior
ltex acrlico con
acabado mate

reserva de 500 lts
PROYECTO
VALERIA TRIDONE

OBRA
PLANO
VISTA LATERAL
Muro para futuro garage
El diseo de las viviendas admite la construccin de una vivienda mnima como

punto de partida, y se propone un modelo de ampliacin, el cual se podr ir
completando por cada propietario en el tiempo.
NOTA:
Calle perimetral
de circulacin vehicular
Ventana rebatible
0,90x1,10
de aluminio blanco
c/cortina de enrrollar

Elliotis.
FECHA
OCT/12
P-7
Cantero
Cantero
Ventanas corredizas
de aluminio blanco
Cantero
reserva de 500 lts.
PROYECTO
VALERIA TRIDONE
FECHA
OCT/12
P-8
Cerco perimetral
de arbustos de
hoja perenne
Garage
Muros de mampostera.
Revoque exterior
la cal. Pintura al ltex

OBRA
PLANO
VISTA - AMPLIACIONES
Revoque exterior a la cal fina

Pintura exterior ltex acrlico con
acabado mate
El diseo de las viviendas admite la construccin de una vivienda mnima como punto
de partida, y se propone un modelo de ampliacin, el cual se podr ir completando
por cada propietario en el tiempo.
NOTA:
Garage
Techado de tejas francesas con cabios de

5,08 cm x 12,70 cm, entablonado de
Cubierta de tejas francesas

Pendiente: 35/100
Tanto el techo de losa

como la cubierta de tejas
poseen libre
escurrimiento
Cubierta
de
viguetas
pretensadas
apoyadas
s/encadenado. Capa de
compresin de 5cm de
espesor.
Planchas
de
poliestireno expandido de
4cm de espesor adherido a
la losa con pintura asfltica.
Contrapiso s/losa de H
pobre
con
carpeta
y
techado
de
membrana
asfltica.
PROYECTO
VALERIA TRIDONE

P-9
OBRA
FECHA
PLANO
PLANTA DE TECHOS
OCT/12
Estructura de
ladrillos
cermicos no
portantes 15 cm
de espesor
Tanque de
reserva de 500 lts
En el espacio entre clavaderas se debern colocar planchas de poliestireno

expandido, de 3 cm de espesor y de 20 kg/m3 de densidad. En caso de que se utilice
poliestireno comn o de menor densidad, se deber aumentar el espesor a 4 cm.
Los listones irn apoyados sobre el fieltro y sern de 1,27 cm x 3,81 cm.
Transversalmente se colocarn las clavaderas, de 2,54 cm x 5,08 cm, y sobre ellas las
tejas francesas.
PROYECTO
VALERIA TRIDONE
Cabios de pino
Paran
5,08 cm x 12,70 cm
pendiente: 35/100
Cumbrera de
5,08 cm x 20,32 cm de
apoyo en pino Paran
Encadenado con
terminacin
perfectamente
nivelada

OBRA
P-10
FECHA
PLANO
PLANTA ESTRUCTURA DE TECHOS
OCT/12
Encadenado con
terminacin
perfectamente
nivelada
El entablonado, que cumplir tambin la funcin de cielorraso, ser de

machihembre de pino Paran de escuadra 1,27 cm x 10,16 cm, cepillado, y sobre l se
colocar el fieltro asfltico.
NOTA:
Entablonado de
machiembre de
1,27 cm x 10,16 cm
en pino Paran
Cubierta de viguetas
pretensadas
apoyadas
s/encadenado. Capa de
compresin de 5cm de
espesor, con malla cima
de 6. Planchas de
poliestireno
expandido
de 4cm de espesor
adherido a la losa con
pintura asfltica.
Contrapiso s/losa de H
pobre con carpeta y
techado de membrana
asfltica.
V1
COCINA
BAO
V3
V1
BAO
P2
P2
P2
P2
V1
ESTAR-COMEDOR
LAVAD.
V2
LAVAD.
P3
DORMITORIO
P2
P1
P2
V1
DORMITORIO
V1
DORMITORIO
DORMITORIO
P2
P4
Ventana
V3
P4
Ventana
V2
V1
P4
DORMITORIO
V1
P1
P2
P2
P2
DORMITORIO
DORMITORIO
P2
COCINA
BAO
V1
BAO
LAVAD.
V3
V1
V2
P3
LAVAD.
DORMITORIO
V1
ESTAR-COMEDOR
P2
P2
P2
P4
Ventana
Cortina de enrrollar
Puertas placard
P4
V1
Puerta trasera
P3
V1
1
5
10
10
10
2,00
Puerta de frente
1,50
0,60 x 0,40
0,90 x 1,10
1,50 x 1,50
1,50 x 1,10
1,00x 1,90
0,80 x 2,00
0,70 x 2,00
0,80 x 2,00
Madera
P2
0,70
Aluminio blanco
Aluminio blanco
V2
P3
V3
1,00
P4
1,00
0,60
N.P.T.
N
N.P.T.
Oblak lnea Riviera rebatible de 1 hoja o igual

calidad
Oblak lnea Riviera ventana proyectantes o
igual calidad
Con ejes ortogonales de madera y accesorios
0,80
0,90
Plastico reforzado
Aluminio blanco
MDF con marco chapa

BGW N20
Acero
Madera terciada
ESPECIFICACIONES
Oblak lnea Euca Master M. 2311 o igual
calidad
Oblak lnea Cotidiana M. Okume o igual
calidad
Oblack lnea Presta Inyectada M 3748 o igual
calidad
Corrediza "Gromanti" o de similar calidad, de 2
hojas, s/baulera
Bauhaus de 2 hojas corredizas lnea moderna
c/guas p/cortina y tapacintas o igual calidad
PROYECTO
VALERIA TRIDONE
FECHA
OCT/12

P-11
OBRA
PLANO
ESCALA
Carpinteras
S/E
V1
P1
0,80
1,10
Puertas interiores
0,95
P1
2,00
1,10
P2
2,00
2,05
DETALLES
2,05
MEDIDAS
1,90
TOTAL
0,40
CANTIDAD P/ MANO
D
I
PLANILLA DE ESPECIFICACIONES PARA DOS VIVIENDAS APAREADAS
2,70
DENOMINACIN
0,95
0,10
TIPO
3,10
Listones de
1,27 cm x 3,81 cm
en pino Elliotis
Clavaderas de
2,54 cm x 5,08 cm
en pino Elliotis
Cabios de
5,08 cm x12,70 cm
en pino Paran
Entablonado de
machihembre de
1,27 cm x10,16 cm
en pino Paran
Techado de tejas francesas

utilice poliestireno comn o de
menor densidad, se deber
aumentar el espesor a 4 cm.
Fieltro asfltico
Taparrollo tipo
Durlock o igual
calidad
Continuacin del encadenado mediante un

tabique de 10 cm de espesor de hormign
reforzado con 4 hierros 8.
Contrapiso de
H de cascotes
s/ suelo firme
Carpeta de cemento
esmaltado.
2,05
1,10
0,25
Cerco perimetral
de arbustos de
hoja perenne
Mampostera de
elevacin ladrllos
cermicos portantes
0,12
+0,50
0,80
0,10
1,28
+0,10

P-12
OBRA
PLANO
DETALLE CORTINA DE ENRROLLAR FECHA
OCT/12
PROYECTO
VALERIA TRIDONE
Vigeta de HA
Ladrillo cermico
Se realizar un techado con membrana asfltica para impermeabilizar la cubierta, y

sobre ella un contrapiso de 5 cm de espesor para protegerla.
Una vez terminado el contrapiso se lo humedece bien y se realiza una carpeta con
encuentros en ngulos en cuarta caa evitando los ngulos vivos. Es fundamental
realizar juntas de dilatacin cada 20 a 25 m2.
APOYO EXTREMO EN MURO
Las viguetas pretensadas debern

apoyar portante en no menos de
10 cm sobre el encadenado de la
mampostera
Capa de
compresin
de 5 cm de
espesor
REFUERZO EN BORDE LATERAL LIBRE
0,10
Ladrillo cermico
Malla cima 6
SECCION TRANSVERSAL
Vigeta de HA
PROYECTO
VALERIA TRIDONE
FECHA
OCT/12

OBRA
P-13
PLANO
ESCALA
DETALLE LOSA DE VIGUETAS
S/E
Fieltro asfltico
para permitir
deslizamientos
El encadenado se
realizar con bloques U,
reforzado por cuatro
hierros 8 y estribos de
hierro 6 cada 40 cm. El
hormign 1:3:3
Malla cima 6
SECCION LONGITUDINAL
Capa de compresin
de 5 cm de espesor Malla cima 6
Una vez construida la losa, se colocan planchas de poliestireno expandido de 4 GOTERON 30mm
cm de espesor adherido con pintura asfltica a la losa. Sobre ste se realiza un SI ESTA EXPUESTA
contrapiso con pendiente entre 1,5% y 2%, el cual ser de hormign pobre de
proporciones 1/ 8:1:3:10 (cemento, cal, arena y escombro).
NOTA:
Malla cima 6
LOSA DE VIGUETA DE HA
0,05
BA
TANQUE DE
RESERVA 500L
LLP agua
PL fra
LLP agua caliente
BT
CALEFON
IP
Subida al tanque 0.019 desde L.M.

PC
Dos bajadas 0.019
Tanque de reserva - PVC - 500 lts

Colector: 2 bajadas 0.019 c/ ll de corte
Vlvulas exclusas
Subida 0.019
desde L.M.
Bajada 0.019 p/
agua fra
Vlvula de
limpieza
Bajada 0.019 p/
agua caliente
Entrada de agua fra:

Bajada para agua fra y caliente:
Subida: cao termofusin de 0.019 - desde L.M.
Cao termofusin de 0.019 - Vlvula exclusa en bajada.
Llave de paso 0,019 en L.M.
Distribucin:
Cailla de servicio 0,019 en L.M.
Salidas y reparticiones Cao termofusin de 0.019
Tanque de reserva:
Reducciones slo en acometidas a 0,012 en artefactos.
Tanque PVC Eternit Clsico
de 500 lts o de igual calidad.
Dimensiones: 870 mm de
dimetro y 1005 mm de OBRA
altura.
PLANO
Altura mnima de la base:
1,80 m s/ suministro de PROYECTO
VALERIA TRIDONE
agua ms elevado.

INSTALACION DE AGUA
I-1
FECHA
OCT/12
4
3 Calefactor
TBU 4.500Kcal/h
19mm
Calefn TB 5
18.000 Kcal
1
2
19mm
19mm
Cocina
10200 Kcal/h
Los consumos de los artefactos se

adoptaron segn la tabla de consumos
de gas elaborada por ENARGAS
CONEXION A L.M.
19 mm
Calefactor
3 TBU 3.000Kcal/h
6
Desde medidor hasta primera derivacin: 0.025
Distribucin: Cao epoxi o termofusin 0.019
Llegada a artefactos: Cao epoxi o termofusin 0.013
Nicho para gas natural
s/ lnea municipal
1 Pico c/llp para cocina 13mm

2 Pico c/llp para calefn 19mm
3 Pico c/llp para calefactor 13mm
4 Conductos de ventilacin para
calefactor 75 c/u a los 4 vientos
5 Conducto de ventilacin p/calefn 75
a los 4 vientos
6 Rejilla de ventilacin 20 x 20
Las secciones de los caos son indicativas, el

clculo final deber ser efectuado por personal
matriculado y aprobado por Camuzzi

OBRA
PLANO
INSTALACION DE GAS
PROYECTO
VALERIA TRIDONE
I-2
FECHA
OCT/12
A
MEDIDOR
PROYECTO
VALERIA TRIDONE

OBRA
PLANO
Axonomtrica red de gas
FECHA
OCT/12
I-3
17
2x1.5+T
3/4
2x1.5+1x1+T
3/4
9
9
2x1.5+1x1+T
3/4
2x1.5+1x1+T
3/4
2x1.5+2x1+T
3/4
6
6
2x1.5+1x1+T
3/4
5 1
2x1.5+3x1+T
4
3/4
3
3
2x1.5+T
3/4
2
2x1.5+T
3/4
CONEXION A L.M.
15
15
2x1.5+T
3/4
2x1.5+T
3/4
2x1.5+1x1+T
3/4
13
TV TE
8
2x1.5+1x1+T
3/4
2x1.5+2x1+T
3/4
2x1.5+1x1+T
3/4
2x1.5+1x1+T
3/4
10
10
2x1.5+1x1+T
3/4
16
2x1.5+1x1+T 2x1.5+2x1+T 2x1.5+3x1+T

3/4
3/4
3/4
14
14
2x1.5+T
3/4
2x1.5+1x1+T
3/4
12 11
2x1.5+2x1+T
3/4
13
2x1.5+T
3/4
11
2x1.5+T
3/4
16
2x1.5+2x1+T
3/4
2x1.5+1x1+T
3/4
17
2x1.5+1x1+T
3/4
2x1.5+T
3/4
2x1.5+1x1+T
3/4
2x1.5+T
3/4
12
2x1.5+T
3/4
M
5
2x1.5+1x1+T
3/4
Instalacin embutida en mampostera

4
Caos, cajas y accesorios de PVC
Altura de fichas: 30 cm
Las alturas de las tomas ser de 30 cm de nivel de piso terminado, en cocina,
lavadero y bao a 1,20 m, igualando la altura de las llaves
Se dejar la caera independiente embutida en la pared c/ codo de salida al exterior
y caja con ficha (5x5)
correspondiente en
interior.
L.M.
Proteccin
de energa

OBRA
PLANO
INSTALACION ELECTRICA
PROYECTO
VALERIA TRIDONE
I-4
FECHA
OCT/12
CONEXION A POZO CIEGO
63
40
PL
110
BT
BA
63
CI
PPA
40
110
PPA IP
110
110
11
63
PC
BAT
Cao de desage
primario 3.2 mm 110
FTURA CONEXION A LA RED
Cao de desage
primario 63
Cao de desage
secundario 40
Cao de ventilacin 110
Caeras de PVC de 3,2 mm
de dimetro externo
Cmara de inspeccin
de 60x60 c/ doble tapa
Pendiente mnima 1:20

OBRA
PLANO
INSTALACION DE CLOACAS
PROYECTO
VALERIA TRIDONE
I-5
FECHA
OCT/12
Cmaras de
inspeccin una por
cada
vivienda
Cmaras de inspeccin
pre-ingreso a cmara
sptica en caso de que la
misma sea compartida por
dos viviendas
Cmara sptica s/
plano de detalle
Pozo absorbente
s/ plano de detalle
PROYECTO
VALERIA TRIDONE

I-6
OBRA
FECHA
PLANO
SISTEMA DE DESAGUE CLOACAL
OCT/12
Drenes de infiltracin
s/ plano de detalle
CALLE SAN MARTIN
2,80
Losa de HA
Caera de
ingreso
Losa de HA
El cao de ventilacin tendr 2,5m de altura mnima y remate a los cuatro

vientos. Tendr un recubrimiento de hormign armado.
La tapa de acceso debe estar sobreelevada mnimo 5 cm respecto del nivel
del terreno para evitar la salida de malos olores y la entrada de agua de
lluvia.
Su cubierta debe ser imputrescible y resistente a las cargas. sta puede
realizarse mediante un anillo perimetral de mampostera de 30 cm de
espesor, asentados con mortero de cal y arena (1:3).
NOTA:
0,20
Acceso para inspeccin y desagote
0,20
0,30
1,50
2,50
PROYECTO
VALERIA TRIDONE
ESCALA
S/E
FECHA
OCT/12
I-7
Anillo perimetral de
mampostera de
30 cm de espesor
Acceso para inspeccin y

desagote 20cm x 20cm

OBRA
PLANO
Pozo absorbente
NTN
Cao de ventilacin 100 mm

recubierto de H A
hasta 1 napa
2,80
1,50
1,10
2,60
Por debajo del relleno se

coloca una capa arena de
un espesor suficiente como
para que pase el agua pero
no la tierra.
2,60
Barros o lodos
Lquido intermedio
Costra o nata superior
Gases
Tapa de acceso
PROYECTO
VALERIA TRIDONE

OBRA
PLANO
Cmara sptica - Drenes de infiltracin
ESCALA
S/E
FECHA
OCT/12
I-8
La caera de entrada tendr una pendiente no mayor a 2cm/m y debe

acometer a unos 5 cm arriba respecto de la caera de salida para que los
efluentes no reingresen a ella.
La cmara ser de HA, deber ser calculadas y el recubrimiento de los
hierros ser el necesario para evitar su oxidacin.
Deben tener aristas redondeadas y superficies interiores lisas, cuidando que
no puedan ser afectadas por los efluentes que recibirn.
La tapa de acceso debe permitir inspeccionar el interior. Conviene que se
hermetice para evitar la entrada de aire y la salida de olores.
NTN
Costra o nata superior
Es aconsejable que las caeras perforadas disten unos 3m de la cmara

sptica y del pozo absorbente, para no provocarles descalces o
demoronamientos.
El cao tendr un dimetro de 0,110 mm. Las aberturas se realizarn
separadas cada 5 cm en la mitad del cao que ir colocada hacia abajo.
Los tramos de caera cerrada tendrn una pendiente del 1%. En los tramos
de caera con agujeros ser de 0,5% para favorecer la infiltracin.
La profundidad de los drenes no debe ser mayor a 1m. A mayor profundidad,
menor ser la accin purificadora de las bacterias aerbicas.
Capa inferior filtrante

no menor a 15 cm de
espesor, de pedregullo
30/60
Capa de suelo vegetal.

Se termina el relleno con
tierra fertil,
sobrepasando unos 10
cm el nivel del terreno
para compensar su
asentamiento.
Caera de entrada
Tabiques interiores de HA
1,40
0,30
1,70
Espacio
destinado para
equipamiento
Camino
peatonal
interno
Espacio
verde
comn
Espacio
verde
comn
Acceso
desde
San Martn
Acceso
desde
San Martn
PROYECTO
VALERIA TRIDONE

I-09
OBRA
FECHA
PLANO
PARQUIZACIN Y ALUMBRADO
OCT/12
Espacio
verde
comn
x Iluminacin camino y parque interno mediante farolas Fuinyter (cao negro

2,5m + 2 globos prismas) o similar.
x Iluminacin calle perimetral luminaria " IEP de Iluminacin" AtriA - Grado de
proteccin IP 65 o similar.
x La instalacin del alumbrado, tanto del parque como de la calle perimetral,
ser subterrnea.
Cerco perimetral
con rboles de
hoja peremne
Acceso desde
el Complejo
Universitario
CALLE SAN MARTIN
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I.6.- SISTEMA DEDESAGECLOACAL

Teora, arquitectura, sistemas y principios

Relacin con la ciudad

Enmarcado en la preocupacin por el anlisis espacial urbano y sus dificultades metodolgicas, el

x Integrar el conjunto habitacional al Complejo Universitario y a la Ciudad.

Figura 1 Vista area de la ciudad

El terreno se encuentra en los suburbios de la Ciudad (Fig. 1). Debido a la presencia de

Figura 2 - Ubicacin en el predio

Figura 3 - Distribucin en el terreno

Figura 4 Izquierda: Vivienda tipo. Derecha: Flexibilidades de uso.

Figura 5 - Vista del frente

Figura 6 - Vista lateral

Figura 7 Vivienda completa

Figura 8 Posibilidades de crecimiento

Figura 9 Posibilidades de crecimiento

Figura 10 Modelo de vivienda ampliada

6.1. Equipamiento, infraestructura y servicios

Redes de alimentacin elctrica.

6.2. De los Rubros:

C. Encadenados: se reforzarn todas las paredes con un encadenado de bloques cermicos en

B. Carpeta de cemento alisado fratasado. Espesor 2 cm.

ARTCULO N 9: INSTALACIN CLOACAL.

ARTCULO N 13: PRESENTACIN DEM UESTRAS.

8. SISTEM A SUBSUPERFICIAL DE DESAGES CLOACALES - CRITERIOS DE DISEO Y

Figura 11 Funcionamiento de una cmara sptica

Las dimensiones se establecen de acuerdo al nmero de habitantes establecido en ocho personas,

Las zanjas estarn compuestas por tres capas:

9. M EM ORIA DECLCULO INSTALACIN DEGASNATURAL

Caudal mximo a consumir

9.2. Caudal mximo de gas a suministrar

9.3. Longitud de la caera / Nmero y tipo de accesorios

9.4. Prdida de carga admisible

CONSUMO DIAM ETRO

A Calefactor ubicado en el pasillo

9.7. Dimetros a adoptar segn clculo:

LONGITUD CONSUMO CONSUMO DIAM ETRO

M EM ORIA DECLCULO BALANCETRM ICO

trmica. La suma de todas ellas, ms las resistencias superficiales, representa la Resistencia

CLCULO DELCOEFICIENTEDETRANSM ITANCIA TRMICA KDEMUROSPORTANTES

CLCULO DELCOEFICIENTEDETRANSM ITANCIA TRMICA KDEMUROSNO PORTANTES

CLCULO DELCOEFICIENTEDETRANSM ITANCIA TRM ICA KDETECHO DETEJAS

Transmitancia trmica del componente

CLCULO DELCOEFICIENTEDETRANSM ITANCIA TRM ICA KDETECHO DETEJAS

Transmitancia trmica del componente

No se consideran prdidas de calor entre locales calefaccionados.

HORIZONTALTIPO CAJN (1:3) CON

ENLUCIDO INTERIORA LA CAL

ENLUCIDO EXTERIORA LA CAL

Techo de tejas francesas, cabio 5,08

LOSA DEVIGUETASDEHP CON

Armazn de madera para luces hasta

SALPICADO DEYESO SOBREMETAL

GRUESO A LA CAL (1/ 4:1:3)

CARPETA DECEMENTO FRATASADO

AZULEJO 20 x 20 MARMI O SIMILAR

0,60 s/ nivel de mesada

0,60 s/ nivel de mesada

SOBREFINO INTERIOR- LATEX

SOBREFINO EXTERIOR- LATEX

CIELORRASOSCON FINO DEYESO ALLATEX

CIELORRASOSCON FINO A LA CALALLATEX

Mampostera de cimientos (ladrillos comunes)