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DE
EJERCICIO
PARA LA EMPRESA AGRARIA
- Crdito y seguro agrario
- Agroindustrial:
Integracin
vertical y horizontal en la
agricultura
- Compra-venta de productos
agrcolas.
Principios de los contratos de
arrendamiento agrario
Los principios de los contratos de
arrendamientos agrario son los
siguientes:
Duracin,
Renta-,
Mejoras,
Derecho
de
tanteo
o
preferencia del arrendatario al
acceso del fundo arrendado,
Formalidades del contrato,
Sucesin mortis causa,
Subarriendo o cesin, y
Jurisdiccin especializada.
1. Duracin: es contrato de
arrendamiento es a largo plazo
porque se trata de darle mayor
estabilidad al arrendatario.
2. Renta: la fijacin de la renta
puede ser para aumentarla o
disminuirla. Se puede aumentar
por haber un plazo largo, y las
partes
no
previeron
el
increment, o si el propietario ha
introducido mejoras. Se puede
disminuir
cuando
el
arrendatario se vea disminuido
en el rea arrendada, por
ejemplo, una inundacin
3.
Mejoras : dentro del Derecho
Agrario se habla de mejoras econmicas,
sociales y suntuarias
a- Econmicas: son las obras y
reparaciones que van a conservar el bien
en condiciones adecuadas para el
aprovechamiento de su destino y son por
cuenta del propietario.
b- Sociales: Son mejoras que se
incorporan a la finca aumentando
su valor y son por cuenta del
propietario. El arrendatario debe
avisar
con
un
mes
de
anticipacin el plan que se
propone impulsar, y si el
propietario no responde, decide
el juez.
c- Suntuarias: El arrendatario
no
tiene
derecho
a
indemnizacin.
4. Derecho de tanteo o
preferencia del arrendatario
al
acceso
del
fundo
arrendado: si el propietario
quiere vender, tiene preferencia
el arrendatario.
5.
Formalidades
del
contrato: Deben ser escritos para
que pueda servir de prueba en eventuales
indemnizaciones, por ejemplo, en el caso
de las mejoras.
6. Sucesin mortis causa: los herederos
del arrendatario que renan los exquisitos
de empresario agrcola pueden continuar1.
con el contrato.
7. Subarriendo o cesin: est
prohibido
salvo
disposicin
expresa del arrendante.
8.
Jurisdiccin
especializada:
quien resuelve las controversias
de los contratos agrarios
es2.
siempre
una
jurisdiccin
especializada de Derecho Agrario
CONTRATO
DE ASIGNACIN
DE TIERRAS EN COSTA RICA
Concepto
del
contrato
de
Asignacin de Tierras como
contrato constitutivo de empresa
agraria.
La Sala Primera de la Corte dice
que el contrato de Asignacin de
Tierras es Un contrat tpicos de
Derecho
Agrario
constitutivo
empresa, y su fundamento
jurisdiccin se encuentra en la
Ley de Tierras y Colonizacin
(LTC.) El contrato de Asignacin
de tierras es un contrato de
duracin por el cual el ente
agrario adjudica a un beneficiario
un
fundo
agrario
comprometindose a traspasarlo
por un precio o a ttulo gratuito,
si el beneficiario demuestra,
tener capacidad tcnica para
desarrollar la empresa agraria y
cumple con las obligaciones
impuestas durante un periodo de
prueba. El traspaso en propiedad
se verifica sujeto a una serie de
obligaciones
de
parto
del
beneficiario y su incumplimiento
permite al ente revocar la
adjudicacin durante un plazo de
quince aos o hasta que
no
existan deudas pendientes No se
puede enajenar sin autorizacin
expresa del IDA porque por
disposicin de la Ley, el IDA
puede recuperar el bien para
adjudicarlo a otro beneficiario y
dems
condiciones
determinantes
de
las
posibilidades de orden natural y
tcnico de los predios, y para el
avalo se deben considerar tres
factores:
1. Clase de tierra segn la
aptitud productiva.
2. Su productividad en funcin de
las condiciones de explotacin
prevalecientes en la zona
3. Los medios de comunicacin y
facilidades
para
sacar
los
productos. L Estas exigencias
legales favorecen las condiciones
de vida y trabajo de los
campesinos.
Cuando el IDA adquiere el fundo
se estudian sus condiciones y
medidas para en parcelas de
rea
aconsejable
segn
la
calidad de la tierra y su aptitud
para la explotacin para que la
capacidad productiva de la
parcela procure la emancipacin
econmica
del
agricultor
y
contribuya
al
incremento de la produccin
nacional.
2. Es necesario que el sujeto
carente de tierras rena ciertas
condiciones para ser calificado
como beneficiario. En la solicitud
debe indicar si tiene capacidad
tcnica y experiencia en trabajos
agrarios, las actividades a que se
han dedicado y sus resultados.
Debe comprometerse a trabajar
personalmente
y
con
sus
descendientes que vivan con l,
hasta el segundo grado de
consanguinidad, siempre que
estn en condiciones fsicas de
hacerlo. 0 sea, que se exige
cierta
profesionalidad,
habitualidad,
continuidad
y
explotacin
personal
de
la
parcela.
La
designacin
de
los
beneficiarios se da mediante
acuerdo de Junta, Directiva del
IDA, quien expide a favor del
ocupante un ttulo de posesin
provisional en que constan sus
derechos
y
obligaciones.
Transcurrido el perodo de prueba
mnimo sealado por el IDA, el
beneficiario tiene derecho a que
se le otorgue el Contrato de
Asignacin de Tierras, que tiene
las formalidades de una venta
En
cuanto
a
aspecto
de
oportunidad, la Sala dice que
cada parcela debe cumplir con el
principio de funcin social de la
propiedad y por lo tanto, no
puede permanecer abandonada
e
improductiva
por
largos
perodos, es necesario que se
desarrolle
una
actividad
empresarial agraria.
INTGRACION
VERTICAL EN
LA
AGRICULTURA
Y
EL
CONTRATO
AGROINDUSTRIAL,
La nueva agricultura nacida
del desarrollo moderno
El desarrollo econmico de la
agricultura genera la aparicin
de nuevas formas de integracin
y colaboracin entre diferentes
sectores del proceso productivo,
por ejemplo la filotecnia y la
zootecnia.
En trminos econmicos el
fenmeno origina procesos de
integracin horizontal y vertical
como resultado de acuerdos
entre grupos de empresarios
para el ejercicio de una actividad.
La agricultura se debe vincular
ms
estrechamente
con
empresas
industrializadas
y
comercializadoras.
Clasificacin de la integracin
La integracin se da en forma
horizontal y/o vertical:
Horizontal: la integracin se da
dentro de un mismo sector
productivo. Es la coordinacin de
un
grupo
de
empresarios
dedicados al ejercicio de la
misma actividad.
Vertical: se integran dos o ms
sectores de distintas fases en el
mismo ciclo productivo y las
empresas
que
se
integran
pertenecen los sectores de la
agricultura, la industria, y el
comercio. En la base s encuentra
la actividad agraria, en un nivel
superior la industrializacin y en
otro ms alto la comercializacin.
Puede
ser
ascendente
o
descendente, total o directa, o
parcial e indirecta:
Ascendente: la integracin es
impulsada por una actividad de
grado inferior hacia otra de grado
superior. El integrante es inferior
y el integrado es superior. La
integracin nace de la agricultura
normativa
concreta
para
determinar las obligaciones entre
unos y otros sectores, por lo que
se impone la voluntad de las
partes disposiciones del Cdigo
Civil.
Ventajas de la integracin
para las partes
Empresario: la integracin le
conviene porque se garantiza la
venta de su producto, la cual se
pacta antes de iniciarse el ciclo
biolgico y disminuye el riesgo
de acudir al mercado a colocarlo.
Ha fijado con el industrial un
precio
determinado
o
determinable, del cual recibe
adelantos o partes ates de la
entrega, cuenta con semillas,
insumos y asistencia tcnica, con
la que mejora la calidad del bien
que debe entregar al industrial.
Industrializador de los productos
agrcolas: le garantiza la cantidad
de bienes necesarios parad
adecuado funcionamiento de su
empresa, pudiendo planificar la
produccin sin necesidad de
ampliar su mbito de accin a la
agricultura, Evita correr con el
riesgo biolgico que implica la
actividad; ni tiene que invertir en
la compra de terreno, maquinaria
o produccin agraria porque al
suministrar semillas, insumos,
animales y asistencia tcnica,
tiene garantizada la calidad de
los bienes y un cierto control
sobre la produccin porque vigila
todo el proceso.
CONTRATOS CONSTITUTIVOS
DE EMPRESA AGRARIA A LUZ
JURISPRUDENCIAL
En la actualidad la produccin
agrcola
ha
alcanzado
importantes
niveles
de
desarrollo, lo que ha generado
que
algunas
relaciones
contractuales despierten inters
en la sociedad. Debido a estas
nuevas interacciones el contrato
agrario se ha ramificado. El
presente
artculo
definir
diversos tipos de contratos
agrarios con especial nfasis en
aquellos mediante los cuales se
da el nacimiento de la empresa
agraria. Incorpora un estudio
jurisprudencial
que
abarcar
resoluciones tanto de la Sala
Primera
como
del
Tribunal
4. Tipologa predominante en
la jurisprudencia nacional.
La resolucin nmero 324 del
nueve de mayo de dos mil uno
dictada por la Sala Primera
seala
tajantemente
la
clasificacin de los contratos
agrarios distinguindolos entre
contratos al servicio de la
empresa: los primeros han sido
definidos incluso como contratos
de la organizacin (global) de la
empresa, o ms simplemente
contratos
de
empresa,
mientras
los
segundos
son
contratos de ejercicio, o tambin
llamados "para la empresa
Los contratos de ejercicio de la
empresa agraria, o de servicio,
son instrumentales para la vida
de la empresa, son los contratos
donde una parte es el empresario
y cuyas estipulaciones responden
a las exigencias de la empresa.
Estn vinculados a las etapas
preparatorias, de ejercicio o de
coordinacin de la empresa,
llamados a suministrar, en todo o
en parte, los factores necesarios
para la produccin. Algunos
ejemplos son el crdito agrario,
los contratos de trabajo agrcola,
las cooperativas de servicio,
consorcios y asociaciones
de
productores
mientras que los
contratos
constitutivos
de
empresa
agraria
sirven
al
empresario para organizar los
bienes de la produccin, con el
objeto de someterlos a una
actividad bajo su direccin.
Esquema
basado
en
la
clasificacin que mantiene la
jurisprudencia.
Contratos
constitutivos
de
empresa
Aparcera:
El
contrato
de
aparcera es la forma de tenencia
en donde el aparcero recibe
determinado predio por un
tiempo limitado, por lo general el
de la cosecha o de un ao, por lo
general a cambio de una parte
de
la
cosecha.
Reiteradas
resoluciones de la Sala Primera lo
ubican en los contratos de
constitucin de la empresa,
porque lo que pretenden las
partes al llevar a cabo un
negocio de este tipo es asociarse
para constituir una empresa
alude
indistintamente
a
jurisdiccin
como
falta
de
competencia y a veces se indica
en forma errada incompetencia
de jurisdiccin, como en los
casos de la LJA, arts. 12 inc.C, 3,
12, 22, 25, 80, por competencia
por materia, 7, 15, 16, 66, y
transitorio 2 por competencia por
territorio y 44 por competencia
general.
La jurisdiccin es una sola, y
emana directamente de nuestra
Constitucin Poltica, cuando al
dividir los poderes del Estado
seala al Poder Judicial, como
encargado
de
ejercer
la
administracin de justicia. Dicha
funcin la ejerce a travs de los
rganos que se vayan creando
conforme a las necesidades
particulares y a la evolucin de
las ramas procesales.
Los rganos agrarios estn
facultados
para
conocer
nicamente aquellos casos para
los cuales la LJA les confa la
competencia, entendida sta
como la potestad exclusiva de
administrar justicia agraria en
conflictos propios de la materia
agraria. La competencia no es
ms
que
una
medida
de
jurisdiccin . Todo los jueces se
encuentra investidos por la
jurisdiccin
pues
son
los
ejecutores directos de la funcin
jurisdiccional, pero todos no
tienen competencia para conocer
de todos los asuntos, puesto que
un juez con competencia lo es
tambin con jurisdiccin, pero
uno con jurisdiccin puede no
tener competencia.
La competencia es un lmite a la
funcin jurisdiccional de los
tribunales agrarios, que viene
determinado por la atribucin de
conocer
de
un
conjunto
especfico de pretensiones de
naturaleza agraria, determinadas
por razn de la materia y el
territorio, la cuanta para ciertos
casos y la funcional.
PRINCIPIOS
COMPETENCIA
DE
LA
Tambin
conoce
de
los
impedimentos,
excusas
y
recusaciones de sus jueces
superiores (art. 12 inc. b.), de los
conflictos de competencia entre
jueces agrarios o de stos con
otras materias (inciso c.), de las
quejas y rgimen disciplinario
contra jueces agrarios (inciso
ch. ), y contralor de legalidad de
los recursos que se interpongan
contra
las
resoluciones
del
Instituto de Desarrollo Agrario
(inciso d.) y los dems asuntos
que determine la Ley. (art. 100
LOPJ).
En materia agraria el recurso de
apelacin
es
admitido
libremente. Si la parte manifiesta
libremente su disconformidad
con el fallo, el Tribunal est
obligado a examinar el proceso
en todo lo desfavorable al
recurrente. Sin embargo, si la
parte que apela expresa agravios
concretos, el Tribunal limita su
competencia funcional a lo
invocado por el recurrente y no
puede el Tribunal entrar a
conocer aspectos solicitados por
la parte que no apel, no es
procedente la adhesin a la
apelacin, si se pide se rechaza
de plano.
La Sala Primera de Casacin
conoce en tercera instancia
rogada, o Recurso de Casacin
(art. 54 inciso 5 de la LOPJ) de las
sentencias
dictadas
por
el
Tribunal Superior Agrario en
procesos ordinarios agrarios que
superen la cuanta mnima fijada
para dicho recurso y a todos
aquellos
resoluciones
que
produzcan cosa juzgada material
a las cuales la Ley les conceda
tal recurso ( arts. 60 y 5 de la
LJA)
REGLAS ESPECIALES
CONFLICTOS
COMPETENCIA
SOBRE
DE
PROCESOS
REIVINDICATORIOS
O
POSESORIOS
Contemplados en el art. 2. inciso
a. La demanda reivindicatoria y
la de mejor derecho de posesin
o publiciana, requieren que el
objeto recaiga sobre un bien de
PRINCIPIOS BSICOS PARA LA
naturaleza agraria, sobre un bien
SOLUCIN DE CONFLICTOS DE
productivo en donde se pueda
COMPETENCIA
desarrollar la funcin econmica
a.TITULARIDAD
PARA
LA
y social de la propiedad agraria.
DECLARATORIA
DE
Se trata de una pretensin real,
INCOMPETENCIA
de carcter agrario, mediante la
Ni de oficio, ni por va de
cual el propietario o poseedor de
excepcin los Juzgados Agrarios
un fundo agrario, que ha sido
estn facultados para declarar la
despojado en forma ilegtima,
incompetencia en su sede, pues
solicita la recuperacin del bien,
deben inhibirse de conocer el
y la condena en daos y
asunto y remitirlo al TSA que es
perjuicios.
el nico facultado para ello.
El accionante debe demostrar los
(art.16 inciso a)
presupuestos o requisitos de
b.- AUSENCIA DE CONFLICTOS DE
validez:
COMPETENCIA
a.- LEGITIMACIN PASIVA
No hay conflicto cuando el
b.- LEGITIMACIN PASIVA
rgano receptor se muestra
c.- IDENTIDAD DEL BIEN
conforme con el emisor del
(316 y sgtes del Cdigo Civil,
expediente
que
declar
la
aplicando
los
principios
incompetencia, o si las partes
generales del Derecho Agrario,
estn de acuerdo con dicha
ver Sala Primera No230-90)
declaratoria.
La accin reivindicatoria y la de
c.- ORIGEN DEL CONFLICTO
mejor derecho de posesin o
Se origina el conflicto, si el
publiciana, proceden respecto de
rgano receptor considera que el
bienes muebles e inmuebles.
asunto no es de su competencia,
EFECTOS: restitucin, daos y
o cuando las partes se muestran
perjuicios, mejoras, retencin,
inconformes con el despacho que
devolucin de frutos.
as lo declar.
NULIDAD
DE
TITULOSd.-TITULARIDAD PARA RESOLVER
PLURALIDAD DE TTULOS
DEFINITIVAMENTE
LA
INCOMPETENCIA (PRINCIPIO DEL USUCAPION AGRARIA (comn y la
SUPERIOR DE AMBOS)
especial)
definitiva
el
conflicto
de
reales limitados, servidumbre
competencia, ello cuando no
370 y sgtes del CC y usufructo)
exista un superior comn. (art.
CONFESORIA
(demostrar
la
16 inciso c. )
existencia de un derecho real
COMPETENCIA
AGRARIA
agrario limitado, cuyo disfrute
ESPECFICA
impide
el
propietario)
Y
Podemos ubicar en el artculo 2
NEGATORIA ( para rechazar un
de
la
LJA
una
serie
de
derecho real limitado, que otra
pretensiones previstas que se
persona afirma que le pertenece,
pueden tramitar en los tribunales
sin haberse nunca constituido a
agrarios.
su favor)
PRETENSIONES
EN
VA
ORDINARIA AGRARIA
PRETENSIONES
Mediante el proceso ordinario se
CONTRACTUALES: cumplimiento,
tramitan
pretensiones
de
ejecucin forzosa o resolucin de
naturaleza agraria que no tengan
todo tipo de contratos agrarios,
una tramitacin especial.
inciso e) y h) de la LJA.
RESPONSABILIDAD
CIVIL
EXTRACONTRACTUAL
O
DEMANDAS
POR
DAOS
Y
PERJUICIOS
(actividades
de
quemas de fundos para fines
agrcolas,
daos
a
las
plantaciones
por
fumigacn
area, etc.)
PROCESOS EN VA SUMARIA
INTERDICTOS AGRARIOS: art. 2,
inciso b) LJA, CPC 457
DESAHUCIOS AGRARIOS: : art. 2,
inciso b) LJA, 322 CPC, 448 y
sgtes, Ley de Arrendamientos
Urbanos y Suburbanos.
EJECUTIVOS SIMPLES: Cuando se
funden en un ttulo ejecutivo,
cuya obligacin tenga como
destino la actividad agraria o
conexas 2 inc. h) LJA, 438 y sgtes
del CPC
ACTIVIDAD
JUDICIAL
NO
CONTENCIOSA
INFORMACIONES
POSESORIAS:
art. 2 inc. d) LJA,
TITULACION
DE
VIVIENDA
CAMPESINA: derogada por la Sala
Constitucional voto 5332, 20 de
abril de 1999.
LOCALIZACIN DE DERECHOS
PRO-INDIVISOS Y SUCESIONES
AGRARIAS: art. 2 inc. c) 80, 81
LJA, 69 Ley de Tierras y
Colonizacin, 899 y sgtes del CPC
(sucesorios)
PROCESOS DE EJECUCIN
EJECUCIN DE SENTENCIAS: art.
62 LJA, 987,1018 CPC,
EJECUTIVOS HIPOTECARIOS Y
PRENDARIOS: cuando se originen
en un crdito agrario, art.2 inc.
h) 79 LJA, 630 CPC
La quiebra y la administracin
por intervencin judicial son de
conocimiento de los Jugados
Civiles de primera instancia. Art.
15 CPC.
PROCESOS ESPECIALES
EXPROPIACIN
PARA
FINES
AGRARIOS: no es competencia de
los juzgados agrarios, Ley de
Expropiaciones le otorga la
competencia a los tribunales de
lo contencioso-administrativo y
civiles
123-
PROCESOS DERIVADOS DE LA
NUEVA
LEGISLACIN
AGROAMBIENTAL
LEY DE BIODIVERSIDAD Y LEY
ORGNICA DEL AMBIENTE: art.
108 LEY DE BIODIVERSIDAD, le
otorga competencia especfica a
los Tribunales Agrarios.
LIMITES AGROAMBIENTALES EN
LA LEGISLACIN
LEY
DE
USO,
MANEJO
Y
CONSERVACIN DE SUELOS.388
de la Ley le otorga competencia
a los Tribunales Agrarios, art 56.
RESPONSABILIDAD OBJETIVA POR
DAOS AGROAMB.
Los tipos de procesos de la
Jurisdiccin Agraria son tres:
El Ordinario Agrario,
Procesos
especiales
(expropiacin y demasas) y
Otros procesos que son los
regulados
en
otras
leyes
procesales
(interdictos,
deshaucios, ejecutivos,etc).
El Proceso Ordinario Agrario est
regulado a partir del artculo 38
de la LJA, y es aquel en el cual se
resuelven pretensiones agrarias
que no tienen una tramitacin
especial.
Los Principios Procesales en el
Proceso Ordinario Agrario son:
1- La Verbalidad como modalidad
de la Oralidad
2- Los Amplios Poderes del Juez
3- Gratuidad en la Justicia
El principio de la Verbalidad se
manifiesta en todo el proceso, se
puede interponer o contestar la
demanda en forma verbal, se
puede realizar cualquier gestin
en forma verbal (arts.27,38 LJA).
La etapa ms importante del
proceso es el juicio verbal, donde
operan dos principios que son: la
Inmediatez y la Concentracin.