Documento Normas Usos Del Suelo PDF

REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL ATLNTICO

MUNICIPIO DE USIACUR
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
E.O.T.
ESTATUTO DE USOS DEL SUELO

(Normas Urbansticas)
USIACUR
2011
MNICA URUETA TORREALBA

ALCALDESA MUNICIPAL
GABINETE MUNICIPAL
Secretara General y Atencin

Comunitaria
LIZ MAYLETH FRANCO
Jefe de Planeacin y Turismo
YESENIA JIMNEZ ZRATE
Secretaria de Salud Municipal
LICETH CONRADO ESCORCIA
Tesorera Municipal
LVARO AMARANTO ZRATE
Inspeccin nica de Polica
NEILA SANABRIA GARCA
Comisara de Familia
JAQUELINE CABRALES
USIACUR
2011
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL USIACUR 2011 - 2023
Acuerdo Municipal 012 de Noviembre 30 de 2011
CONCEJO MUNICIPAL
DE
USIACUR
MIEMBROS DEL HONORABLE

CONCEJO MUNICIPAL
WALTER AVENDAO URUETA

PRESIDENTE
SOLMERY PEREZ GONZALEZ
Primer Vicepresidente
JARLENIS SALAS DE LA HOZ
Segundo Vicepresidente
EDUARDO CUEVAS ANGULO

RAFAEL ZAPATA MARQUEZ
RONALD PADILLA ACUA
CIELO NIETO
JESUS ARTETA
OMAR GONZALEZ GONZALEZ

CONSEJO TERRITORIAL DE PLANEACIN

(Decreto 020 de Marzo 19 de 2008)
HECTOR PADILLA GARCA

Representante Grupos tnicos
YARGIS CONRADO PEREZ

Representante Poblacin
Desplazada
ARACELLY TORN JIMENEZ

Representante Infancia
BENAVID POLO HERNNDEZ

Representante Trabajadores
Informales
AIDA SALAS VILLAFAE

Representante Comunidad
CLAUDIO ANGULO ALONSO

Representante Comunidad
OSCAR PEA LOZANO

Representante ONG
ISLENA ESCORCIA MORENO

Representante Sector Cultural
JOS BERTEL TERN

Representante Agricultores
EQUIPO DE TRABAJO
EDGARDO PANZA MEJA.
CONSULTOR-CONTRATISTA.
Arquitecto
Director de Proyecto
Especialista en Planificacin Regional y Urbana
CLAUDIA URBINA RADA.
COORDINADORA GENERAL.
Arquitecta
MARLY GUTIERREZ MONTAO
Digitalizacin de planos
Arquitecta
DIGENEZ JIMNEZ MACAS
Arquitecto
HUGO OLIVEROS SALAS
Asesor Ambiental
Bilogo/Esp. Anlisis y Gestin Ambiental
ENCUESTADORES:
OMAR GONZALEZ MARQUEZ
ADRIANA JIMENEZ MEJIA
JOHANA VENTURA MONTIEL
NELSON DE LA HOZ ESCORCIA
ROYMEL BUJATO ZARATE

CONTENIDO DEL ACUERDO

PARTE I
DISPOSICIONES GENRICAS
PARTE II
Ttulo I
Ttulo II
Captulo I
Captulo II
COMPONENTE GENERAL
Visin, Objetivos Estratgicos y Sectoriales.
Componente General
Del Sistema de Espacio Pblico.
Componentes Artificiales Constitutivos del
Sistema de Espacio Pblico.
Del Patrimonio Cultural Municipal
De la Clasificacin del Suelo
Suelo Urbano
Suelo de Expansin Urbana
Suelo Rural
Suelo Suburbano
Suelo de Proteccin
12
12
19
19
COMPONENTE URBANO
El Espacio pblico Urbano
De Los Constitutivos Artificiales
De la Red Vial y de Transporte Urbano
Espacios Pblicos de Esparcimiento y Encuentro Parques, Plazas y Zonas Verdes.
De los Sistemas de Servicios pblicos.
33
33
33
33
40
Seccin 1
Seccin 2
Seccin 3
DE LAS NORMAS URBANSTICAS

De las Normas sobre Tratamientos y
Aprovechamientos del Suelo
De los Tratamientos Urbansticos
Aprovechamientos
De los Usos del Suelo
PARTE V
Captulo I
Seccin 1
Seccin 2
Seccin 3
Seccin 4
Seccin 5
Seccin 6
Seccin 7
NORMAS BSICAS URBANAS

Aspectos Generales
Vivienda de Inters Social (VIS)
Vas
Desarrollo de Construccin
reas de Cesin
Normas Sobre Planes Parciales
Normas comunes para todas las zonas
Instrumentos y Mecanismos de Gestin
52
52
54
55
56
57
58
59
63
PARTE VI
Ttulo I
Captulo I
COMPONENTE RURAL
Definicin
Elementos Naturales
65
65
65
Captulo III
Captulo IV
Seccin 1
Seccin 2
Seccin 3
Seccin 4
Seccin 5
PARTE III
Captulo I
Captulo II
Captulo III
Captulo IV
Captulo V
PARTE IV
Captulo I

22
24
28
29
29
30
31
31
36
38
40
40
41
42
Captulo II
Seccin 1
Seccin 2
Ttulo II
Captulo I
Captulo II
De los Constitutivos Artificiales

Vas
Servicios Pblicos Rurales
Normas Rurales Generales
De la Proteccin de Zonas
Usos del Suelo Rural
PARTE VII
Captulo VI
Captulo VII
Ttulo II
PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIN DE
DOCUMENTOS
Tramitacin de Documentos para Urbanizaciones
Y Construccin
Definiciones
De las Licencias
De la informacin sobre normas y
Especificaciones para desarrollo de
Construcciones
De las Licencias para Demolicin, Remodelacin o
Restauracin en sectores de patrimonio
De las Licencias para Proyectos Arquitectnicos de
Reforma y Adicin
De la Comunicacin de la Solicitud de Licencia
De las Sanciones Urbansticas
Obligatoriedad de las Normas y Sanciones.
PARTE VIII
DISPOSICIONES VARIAS
77
ANEXOS
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8
9.
10.
80
86
89
90
91
92
95
96
98
109
Ttulo I
Captulo I
Captulo II
Captulo III
Captulo IV
Captulo V
PROGRAMA DE EJECUCIN
PERMETRO URBANO
NORMAS PARA CONJUNTOS COMERCIALES
NORMAS PARA OFICINAS Y SERVICIOS
TEATROS, CINES Y ESPECTCULOS OCASIONALES
ESTACIONES DE SERVICIO
DIAGNOSTICENTROS Y TALLERES DE MECNICA
SERVICIOS HOTELEROS O DE HOSPEDAJE
GLOSARIO
LISTADO MAPAS EOT

66
66
67
68
68
70
74
74
74
74
75
76
76
76
76
77
ACUERDO No.012 DE NOVIEMBRE 30 DE 2011

POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
MUNICIPIO DE USIACUR
EL CONCEJO MUNICIPAL DE USIACUR

EN USO DE SUS FACULTADES CONSTITUCIONALES Y LEGALES, EN ESPECIAL LAS CONFERIDAS
POR LOS NUMERALES 2, 7 Y 9 DEL ARTCULO 313 DE LA C.P., DEL ARTCULO 28 DE LA LEY 338
DE 1997, MODIFICADO POR EL ARTCULO 2 DE LA LEY 902 DE 2004 Y EL DECRETO NACIONAL
N 4002 DE 2004,
CONSIDERANDO:
Que los Concejos Municipales, actuando por iniciativa del Alcalde Municipal podrn
revisar y ajustar los contenidos de largo, mediano y corto plazo de los planes de
ordenamiento territorial, siempre y cuando se haya vencido el trmino de vigencia de
cada uno de ellos segn lo establecido en dichos planes, y lo previsto en el artculo 5
del Decreto 4002 de 2004.
Que en efecto, el Esquema de Ordenamiento Territorial vigente no fue revisado ni

ajustado conforme a los trminos de tiempo previstos en la ley de Ordenamiento
Territorial.
Que de acuerdo con lo dispuesto en el Artculo 28 de la Ley 388 de 1997 y 2 de la Ley

902 de 2004, el EOT debi establecer la vigencia de sus diferentes contenidos de
acuerdo con los siguientes parmetros:
1.
El contenido estructural del Plan, con una vigencia de largo plazo, entendido como
mnimo el correspondiente a tres perodos constitucionales de administraciones municipales.
2.
El contenido urbano de mediano plazo con una vigencia comprendida por el trmino de
dos perodos constitucionales de administraciones municipales y,
3.
El contenido urbano de corto plazo y los programas de ejecucin, que regirn como
mnimo durante un perodo constitucional de la administracin municipal.
Que segn el artculo 7 del Decreto 4002 de 2004, el proyecto de revisin y

modificacin del Esquema de Ordenamiento Territorial, o de algunos de sus
contenidos, debe someterse a los mismos trmites de concertacin, consulta y
aprobacin consignados en la ley.

Que en atencin al considerando anterior la Administracin Municipal sostuvo una

completa difusin sobre los aspectos concernientes a la revisin y ajustes del EOT,
dndole amplia participacin a la ciudadana, expresada mediante las propuestas
recibidas. En funcin de esta actividad se llevaron a cabo talleres comunitarios en los
siguientes das:
JULIO 24 DE 2010
AGOSTO 28 DE 2010
OCTUBRE 8 DE 2010
Que se dio trmite del EOT ante el Consejo de Gobierno Municipal conforme a lo
dispuesto en el Artculo 24 de la Ley 388 de 1997.
Que la autoridad Ambiental del Departamento del Atlntico (CORPORACIN

AUTNOMA REGIONAL DEL ATLNTICO - CRA), en atencin a los elementos que le
otorga la Ley en el marco de sus competencias, expidi la Resolucin 000784 de 2011,
por la cual se declara concertado y aprobado en los aspectos ambientales el EOT del
Municipio de Usiacur.
Que el Consejo Territorial de Planeacin (CPT) ha dado curso a lo estipulado en el

numeral 3 del Artculo 24 de la misma Ley, como consta en el documento expedido con
fecha Diciembre 28 de 2010.
ACUERDA:
PARTE I
DISPOSICIONES GENRICAS
ARTCULO 1 DE LA APROBACIN Y ADOPCIN DE LA REVISIN DEL ESQUEMA DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Conforme a las determinaciones y previsiones consagradas en
el texto de la Ley 388 de 1997, y en armona con lo establecido en el Decreto Reglamentario
879 de 1997, adptese para el Municipio de USIACUR la revisin del Esquema de
Ordenamiento Territorial (E.O.T.), as como el documento tcnico de la memoria respectiva, el
cual entra a formar parte integral del presente Acuerdo.
Adptense de igual manera los mapas y planos generales (Ver listado en Anexo 10) y los de
carcter especfico que complementan y espacializan la informacin correspondiente, y dems
documentos de expresin de apoyo, todos los cuales hacen parte integral del Esquema de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Usiacur.

ARTCULO 2 DE LAS CONSIDERACIONES GENERALES QUE ORIENTAN EL ESQUEMA DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL. La implantacin del Esquema de Ordenamiento Territorial del
Municipio de USIACUR, as como de los instrumentos que lo desarrollan, contemplan las
condiciones de orientacin que a continuacin se enuncian.
ARTCULO 3
EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO, INSTRUMENTO PARA FORTALECER LA
FUNCIN PBLICA DEL URBANISMO. De acuerdo con lo consagrado en el Artculo 3 de la Ley
388 de 1997, el EOT se constituye en un instrumento facilitador de las decisiones de la
comunidad usiacurea en lo referente a los elementos all contenidos.
ARTCULO 4 EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO COMO BASE PARA FOMENTAR ALIANZAS DE
DESARROLLO DEL TERRITORIO CON LOS MUNICIPIOS CIRCUNDANTES. El EOT est concebido
como instrumento para facilitar la consolidacin de un desarrollo que se articule de manera
armnica con los territorios de los municipios vecinos, de tal forma que se consoliden unidades
ecolgico-productivas de alto impacto local, departamental y regional. En virtud de ello, el EOT
presenta una visin integradora del territorio municipal que se manifiesta en una permanente
interaccin con el rea metropolitana de Barranquilla y las subregiones costera y oriental del
Departamento.
ARTCULO 5 EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO COMO BASE PARA GARANTIZAR LA
SOSTENIBILIDAD DEL TERRITORIO MUNICIPAL. El Esquema est concebido como instrumento
para facilitar la construccin armnica entre lo urbano y lo rural, bajo los principios de
sustentabilidad y sostenibilidad ambiental, humana, ecolgica y, sobre todo, de equidad y
justicia social.
ARTCULO 6. EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO, INSTRUMENTO PARA CONSTRUIR
COMPETITIVIDAD TERRITORIAL. Se concibe como una unidad socio-espacial que permite la
coexistencia de propios y extraos, al facilitar las condiciones suficientes y de alta cualificacin
en lo urbano y lo rural para emprender actividades econmicas y sociales que redunden en
beneficio general.
ARTCULO 7. EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO COMO INSTRUMENTO DE DESARROLLO
FSICO-TERRITORIAL. Los elementos como estrategias, polticas, programas y proyectos que se
derivan del Esquema de Ordenamiento Territorial -EOT-, conforman un conjunto integrado de
acciones que buscan estructurar un territorio con visin de desarrollo urbano - rural de alcance
no solo LOCAL sino departamental y regional, debidamente articulado con los restantes niveles
territoriales tanto nacionales como internacionales.
ARTCULO 8 EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO Y LOS PRINCIPIOS GENERALES DE LA LEY. El
Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de USIACUR recoge los principios
generales del ordenamiento territorial planteados por la Ley 388 de 1997 (Artculo 2), los
cuales inspiran el conjunto de instrumentos asociativos que se incorporan a la gestin del
desarrollo territorial:
La funcin social y ecolgica de la propiedad..

La prevalencia del inters general sobre el particular.
La distribucin equitativa de las cargas y los beneficios derivados del desarrollo urbano
y rural.

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ARTCULO 9. DE LA VOCACIN TERRITORIAL. USIACUR manifiesta una vocacin territorial

multimodal, caracterizada por la combinacin de actividades ligadas predominantemente al
trabajo de la tierra, el artesanal y las que se derivan de su riqueza natural y paisajstica para la
explotacin ecolgico-turstica. Todas estas actividades pueden potenciarse logrando su
vinculacin con la regin, el pas y el mundo.
ARTCULO 10. DE LA ORGANIZACIN TERRITORIAL. El modelo de organizacin territorial del
Municipio de Usiacur se fundamenta en los principios tales como: sostenibilidad ambiental,
competitividad, equidad social y el equilibrio funcional campo/ciudad en el territorio.
Los principales elementos constitutivos del modelo son:
LO RURAL: Zona ambiental no urbana con funcin ecolgica para el municipio, con
actividades primarias (agrcola, pecuaria, minera) y oferta ecolgico-turstica (Luriza), vas y
equipamientos para su desarrollo integral, convenientemente articulada con el rea urbana
interna y las externas (Cabeceras urbanas vecinas, capital del Departamento, etc.).
EL ESPACIO PBLICO: Un sistema de espacio pblico con incorporacin efectiva de
elementos naturales destacados como Luriza (Decreto Reglamentario 1504 de 1998,
mediante el cual se reglamenta el manejo del espacio pblico en los planes de ordenamiento
Artculos 5 y 8), zona de aguas minerales, periferia ambiental de la cabecera urbana e
intersticios de la grandes manzanas que conforman la trama urbana de Usiacur.
LOS VNCULOS FSICOS CON EL ENTORNO TERRITORIAL: Generar SALIDAS
territoriales como respuesta al anhelo que en ese sentido expresa la ciudadana mediante la
ejecucin de proyectos de interconexin hacia vas troncales nacionales (Cordialidad, Va al
Mar).
LO URBANO: Consolidacin de la cabecera urbana municipal como centro especializado
en servicios de apoyo al turismo, las artesanas, la agroindustria, el transporte y las actividades
comerciales y de servicios comunitarios en general.
EL PAISAJE NATURAL: Unas reas de proteccin y de reserva ecolgica (Luriza),
proyectadas bajo lineamientos de sostenibilidad y sustentabilidad para el desarrollo municipal,
departamental y regional.
LA INFRAESTRUCTURA: reas que debidamente ubicadas en el territorio permiten la
construccin de una apropiada integracin de los elementos arriba identificados, garantizando
la funcionalidad requerida para el desarrollo local. En este componente se encuentran las vas,
los servicios pblicos y las zonas de servidumbre (gasoductos, poliductos, lneas elctricas de
alta tensin, entre otras).

11
PARTE II
COMPONENTE GENERAL
TTULO I
VISIN, OBJETIVOS ESTRATGICOS Y SECTORIALES
ARTCULO 11 LA VISIN DEL ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO, LOS OBJETIVOS
ESTRATGICOS Y LAS ESTRATEGIAS. La Visin, los objetivos estratgicos establecidos para el
ordenamiento territorial del Municipio de USIACUR y sus correspondientes estrategias
sectoriales, son los siguientes:
VISIN:
USIACUR, en el 2023, ser un municipio con un alto nivel de bienestar
social, con una economa sostenible; vinculado con la regin y el exterior; un
territorio competitivo en los campos de la agricultura, la ganadera, las artesanas
y el turismo; ambientalmente sostenible, comprometido con una produccin
limpia, con una institucionalidad moderna y compenetrada con la comunidad,
interconectado funcionalmente con las troncales regionales y nacionales y
altamente eficiente en la prestacin de todos los servicios pblicos comunitarios.
ARTCULO 12.
DE LOS OBJETIVOS.
Mediante la ejecucin del EOT, el Municipio de Usiacur espera alcanzar los siguientes
objetivos:
-
Lograr el desarrollo armnico del territorio municipal, constituido como factor esencial
para el crecimiento econmico, social, cultural y ambiental de sus pobladores.
Articular su vocacin ecoturstica al eje turstico internacional conformado por Santa
Marta Cartagena, mediante el fortalecimiento de sus potencialidades territoriales y
su riqueza socio-cultural.
Coadyuvar al desarrollo integral del pas y en especial de la Regin del Caribe
colombiano.
Incrementar las actividades de carcter cultural predominantes en el municipio y sus
alrededores.
Guiar, mediante el Esquema de Ordenamiento del Municipio de USIACUR, los proceso
de gestin administrativa, poltico - participativa y de planificacin fsica.
Definir las necesidades sociales que en materia de equipamiento demanda la poblacin
actual y futura del municipio.
Establecer las reas destinadas a la localizacin de Vivienda de Inters Social.
Generar alternativas de localizacin de las nuevas reas de actividades productivas,
como base para una adecuada redistribucin territorial del empleo y la productividad.
Definir los usos del suelo segn los procesos de crecimiento de la poblacin y de todas
las actividades asociadas con su desarrollo.
Definir las acciones y actuaciones urbansticas indispensables para el tratamiento
urbanstico de sectores del rea urbana, en especial la correspondiente a la Casa
Museo Julio Flrez.

12
Preservar las reservas ecolgicas y monitorear su uso para evitar su deterioro y

potenciales procesos de invasin.
Optimizar la malla vial tanto interna como externa, buscando el desarrollo equilibrado
del sistema de transporte y de las actividades econmicas asociadas con ella.
Generar las acciones poltico administrativas y de planificacin fsica necesarias para
la racional utilizacin del suelo rural y urbano.
Propender por la constitucin y sostenimiento de un sistema permanente de
informacin geogrfica y ambiental en la Jefatura de Planeacin y Turismo.
Consolidar la conectividad del municipio a las redes de fibra ptica.
Establecer instrumentos de coordinacin para las acciones de las diferentes entidades
municipales y del departamento, para que los proyectos tengan impacto positivo en la
estructuracin del territorio y coadyuven al cumplimiento de los dems objetivos del
EOT.
Facilitar la participacin de la comunidad en la plusvala generada por las diferentes
actuaciones urbansticas.
ARTCULO 13.
ESTRATEGIAS GENERALES.
La propuesta de organizacin espacial futura del Municipio de Usiacur considera las siguientes:
1. INTEGRACIN ECONMICA Y SOCIAL DEL MUNICIPIO CON SU ENTORNO
DEPARTAMENTAL, REGIONAL Y, EN EL MEDIANO PLAZO, CON EL INTERNACIONAL.
2. FORTALECIMIENTO DE LA DIVERSIFICACIN DE LA BASE ECONMICA DEL
MUNICIPIO.
3. OPTIMIZACIN DE LA ORGANIZACIN TERRITORIAL DEL MUNICIPIO COMO MEDIO
PARA ELEVAR LAS CONDICIONES DE BIENESTAR DE LA POBLACIN MUNICIPAL.
ARTCULO 14. ESTRATEGIAS SECTORIALES
El logro de los objetivos establecidos se apoya en las siguientes estrategias sectoriales:
-
Educacin:
Promover campaas de alfabetizacin.

Adelantar convenios de capacitacin con entidades de educacin superior.
Tramitar convenios de capacitacin con el SENA (Servicio Nacional de Aprendizaje).
Estimular la creacin de instituciones de enseanza no formal.
Promover la actualizacin del PEI (Plan Educativo Institucional) incorporando
elementos que estimules la vocacin econmica del municipio.
Fomentar el bilingismo tanto en estudiantes como en docentes del municipio para
mejorar el nivel educativo de la poblacin y potenciarlo como factor de soporte a
las actividades productivas.
Mejorar la infraestructura fsica locativa existente.
Fortalecer el componente recreativo-deportivo dentro del sistema integral de
educacin.
Incrementar la disponibilidad de bibliotecas y ayudas educativas.

13
Cultura:
Promover el fortalecimiento de las polticas de prevencin en salud.

Asumir las responsabilidades en la direccin y prestacin de los servicios de salud
conforme lo disponen las normas y leyes que los regulan.
Optimizar la infraestructura fsica existente.
Recreacin y Deporte.
Resaltar el legado patrimonial Casa Museo Julio Flrez como sitio de de atraccin
turstica tanto nacional como regional.
Incrementar la cultura de la participacin ciudadana como mecanismo para
fortalecer a la sociedad civil.
Fortalecer la escuela integral de Arte Dionisio Escorcia Mrquez
Sostener y propiciar eventos culturales que estimulen el desarrollo de la
comunidad en aspectos como el arte, la msica, la literatura, los valores expresivos
folclricos autctonos, la danza, entre otros.
Ampliar y mejorar la infraestructura fsica del sector, propiciando la constitucin de
una red de servicios culturales sobre la cual soportar un plan integral de desarrollo
cultural.
Incentivar la investigacin sobre el patrimonio cultural del municipio por su riqueza
histrico-tradicional.
Adelantar polticas de intercambios culturales con otros municipios y el
Departamento.
Salud:
Fortalecer los mecanismos de apoyo a las ayudas audiovisuales y de redes

educativas virtuales a los procesos de enseanza.
Apoyar acciones de manejo creativo del tiempo libre de la comunidad, en particular

la estudiantil en periodos vacacionales.
Mejorar la infraestructura para el deporte existente, incluido el polideportivo.
Conformar comits deportivos.
Aprovechar los recursos naturales de la zona y sus alrededores para actividades
ecotursticas, no solo locales sino de alcance regional.
Vivienda.
Establecer las reas de tierra urbanizable necesarias para la atencin oportuna y

adecuada de la demanda de vivienda de inters social conforme lo establece la Ley
de Ordenamiento Territorial.
Adelantar programas de normalizacin y titulacin de predios.

14
Servicios Pblicos:
Impulso al proyecto de construccin de la red de alcantarillado sanitario y la planta

de tratamiento de aguas residuales (PTAR).
Optimizacin de los actuales servicios pblicos urbanos y ampliacin de los mismos
hacia las zonas rurales.
Mantener comunicaciones permanentes con las empresas privadas prestadoras de
servicios pblicos con el fin de prever contingencias que puedan afectar el nivel
local (por ejemplo: gas, energa elctrica, comunicaciones, etc.) y el desempeo
productivo del municipio.
Analizar de manera oportuna los proyectos de servicios pblicos con el fin de evitar
la afectacin del medio ambiente.
incentivar la constitucin de veeduras ciudadanas para la supervisin de la
prestacin de los servicios pblicos.
Medio Ambiente.
Mejorar los entornos residenciales mediante acciones de dotacin de senderos

(andenes), recuperacin de vas, arborizacin y estabilizacin, entre otras.
Acometer proyectos de reubicacin de poblacin asentada en zonas de riesgos.
Fomentar programas asociativos de vivienda de inters social con otras entidades
del estado.
Estudiar mecanismos de atencin a la poblacin desplazada mediante el desarrollo
de programa de vivienda provisional, as como disponer reas para su ubicacin,
con el propsito de evitar se asienten en zonas precarias, de difcil acceso o de
riesgo.
Promover la elaboracin de un cdigo de construccin para las edificaciones
urbanas y rurales.
Impulsar la cultura de la produccin limpia.

Fortalecer la poltica de educacin ambiental para la poblacin.
Fortalecer la conciencia en la poblacin acerca de la importancia de sostener las
cuencas y rondas de los arroyos como elementos indispensables para la
sustentabilidad del municipio y el espacio pblico como componente natural.
Productividad y Empleo.
Desarrollar y promover la industria del turismo y el ecoturismo dentro del circuito

regional existente entre las ciudades de Santa Marta y Cartagena.
Fomentar la produccin artesanal como producto vinculado con la economa local y
el turismo.
Establecer mecanismos que propicien la localizacin de actividades econmicas en
el territorio municipal mediante una adecuada coordinacin entre el sector pblico
y el privado, de tal forma que se estimule un corredor agroindustrial sobre el eje
vial que comunica con el municipio de Baranoa.

15
Estrategias Territoriales.
Propiciar acciones que tiendan a mejorar la produccin agrcola municipal,

asocindola con polticas de mercadeo y comercializacin.
Optimizar el uso del suelo rural para su explotacin segn las vocaciones del
mismo.
Promover polticas de adquisicin de tierras para estimular la produccin agraria.
Fomentar el cooperativismo, la economa solidaria y la micro y famiempresa como
suma de esfuerzos encaminados a potenciar proyectos comunitarios.
Establecer convenios con instituciones educativas (tcnicas, tecnolgicas y
superiores) para la capacitacin del recurso humano requerido para el desarrollo
local.
Mejorar la accesibilidad a las zonas rurales mediante una adecuada red de vas
terciarias.
Incrementar los mecanismos de planificacin municipal como instrumento

indispensable para apoyar la funcin pblica del urbanismo que le asigna la Ley a
los municipios.
Organizar y apoyar las organizaciones comunitarias como fuente de adecuada
participacin y consecucin de legitimidad de los proyectos que se lleven a cabo
en el territorio municipal.
Desarrollar nuevas reas de expansin urbana para atender los programas de
vivienda de inters social y los equipamientos que estas requieran.
Preservar las reas destinadas a proteccin de cursos de agua, zonas forestales,
reas especiales de reserva, de proteccin ecolgica, entre otras.
Preservar las reas urbanas que tengan valor patrimonial y reflejen la memoria
colectiva (histrica, cultural, arquitectnica) del municipio y sus habitantes.
Establecer el marco normativo territorial (Estatuto de Usos del Suelo) necesario
para garantizar los procesos de expansin equitativos, que permitan evitar la
ocupacin de reas no aptas para desarrollos urbanos.
Desarrollar programas de reubicacin de asentamientos en zonas de riesgo,
transformndolas en reas recreativas o de reserva y proteccin.
Espacio Pblico.
Elevar a 3.50 metros cuadrados (m2) el porcentaje de espacio pblico destinados a

la satisfaccin de las necesidades colectivas de la poblacin durante el periodo de
vigencia del EOT.
Asegurar las transferencias obligadas de las reas de cesin de las urbanizaciones
hacia el municipio, de tal manera que se garantice su utilidad para los fines
recreativos, as como la generacin de espacios que consoliden el bienestar
ambiental.
Transformar los espacios dejados por los programas de reubicacin de viviendas en
zonas de riesgo como reas verdes y de proteccin.

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Infraestructura Vial y de Transporte.
Mejorar las rondas de los arroyos que cruzan la cabecera municipal, procurando su
utilizacin para fines ambientales y de reas verdes.
Programar las obras indispensables para la normalizacin de las vas mediante la
construccin de andenes y sealizacin.
Mejorar la movilidad de la poblacin y de los bienes y servicios que estos

demanden. Con esto se garantiza la accesibilidad de la poblacin a los centros de
consumo como Barranquilla, Baranoa y Sabanalarga, entre otros.
Lograr la integracin del territorio municipal a travs de una ptima red de vas, lo
cual incluye buscar, en el mediano y largo plazo, un acceso directo desde La
Cordialidad, y el mejoramiento del camino a Juan de Acosta para la conexin con la
Va al Mar que comunica a Barranquilla con Cartagena
Elaborar los estudios de factibilidad para constituir una microterminal de
transporte intermunicipal.
Sector Administrativo Municipal.
Asumir las actividades asociadas con la planificacin estratgica del territorio como
procesos de organizacin, participacin y concertacin que respondan
efectivamente a los requerimientos demandados por el desarrollo del municipio.
Establecer permanentes programas de capacitacin del recurso humano de la
Administracin Municipal, as como la utilizacin de instrumentos modernos de
gestin (sistematizacin, archivos magnticos, etc.).
Constituir, con la cartografa aportada por el IGAC, el Departamento de Planeacin
de la Gobernacin del Atlntico y la elaborada durante el proceso de formulacin
del respectivo Esquema de Ordenamiento, el sistema de informacin geogrfico y
ambiental como instrumento base para las acciones de planificacin del desarrollo
territorial.
Fomentar una cultura de evaluacin de la gestin recurriendo a la elaboracin
previa de indicadores de gestin.
ARTCULO 15. ACCIONES TERRITORIALES ESTRATGICAS.

La visin estratgica que direcciona el proceso de ordenamiento del Municipio de Usiacur se
nutre, desde el punto de vista territorial, de los componentes naturales y antrpicos que a
continuacin se mencionan:
-
La zona rural del municipio.

Las cuencas de los principales arroyos y los acuferos subterrneos.
El Centro Urbano Local -USIACUR- y en su interior las zonas de la Casa Museo Julio
Flrez, Plaza y Centro Administrativo, Iglesia Santo Domingo de Guzmn, pozos de
aguas minerales y fuentes hdricas (Julio Flrez, Isabelopito, 19 de mayo, Floresta), la

17
Casa Artesanal, el Centro de Convivencia, la Loma, Rayita (sitio del monumento al

Sagrado Corazn), Centro de Desarrollo Artesanal, Monumento la Musa Tejedora.
El sistema vial de los territorios rural y urbano.
Para efectos de obtener la armona necesaria entre estos componentes es preciso acometer
intervenciones integrales vinculadas con la VISIN y las decisiones poltico administrativas
asumidas por la administracin en razn de la funcin pblica del urbanismo que le otorga la
ley. Dentro de estas intervenciones se consideran fundamentales las siguientes:
CONSOLIDACIN TURSTICA DEL EJE VIAL SANTA VERNICA - JUAN DE ACOSTA - USIACUR BARANOA - BARRANQUILLA.
Este importante componente territorial se nutre de potencialidades como las siguientes:

-
Usiacur como fuente de actividad turstica: ecologa, artesanas y cultura.

Usiacur como fuente de actividad agroindustrial de apoyo al trabajo de la tierra.
Barranquilla como fuente de atraccin de actividades y servicios recreativo-tursticos.
El Mar Caribe como fuente de actividad recreativa, deportiva, cultural y paisajstica al
cual integrar el Municipio de Usiacur.
CONSOLIDACIN DE LA CENTRALIDAD URBANA DE USIACUR, COMO UNIDAD DE SERVICIOS

A LAS ACTIVIDADES DE LA SOCIEDAD Y LA PRODUCCIN LOCAL.
La atraccin de las actividades productivas va de la mano de la oferta de servicios, en este caso
urbanos, en los cuales espera encontrar los factores de apoyo para su adecuado desarrollo
(tales como: educativos, salud, financieros, de seguridad, etc.). La especializacin de la
cabecera urbana en este campo es importante para alcanzar tales fines.
FORTALECIMIENTO DEL SECTOR RURAL MUNICIPAL.
Demanda la dotacin de servicios pblicos y comunitarios, mejores vas de de acceso e
interconexin (Circunvalar rural), centros de acopio, infraestructura de riego, procesadoras
(definidas segn los diferentes tipos y caractersticas productivas de la tierra), apoyo
tecnolgico y financiero, entre otros aspectos.
La optimizacin de la red vial rural y su adecuada interaccin con las redes viales
departamental y nacional permiten su integracin estratgica con los centros poblados y los
grandes centros de consumo como Cartagena y Barranquilla, lo cual constituye prioridad en el
marco del Esquema de Ordenamiento.
REFORESTACIN DE LAS CUENCAS DE LOS ARROYOS DEL MUNICIPIO.
Las cuencas de los principales arroyos deben, segn la autoridad ambiental (CRA), protegerse
para no solo preservar la calidad ambiental del territorio, sino mantener adecuadamente las
fuentes de agua que aun de manera temporal transcurren por ellas. Las rondas en sectores
urbanos por donde cruzan es preciso mantenerlas (30 metros a lado y lado del arroyo desde la
cota mxima de inundacin) con espacios abiertos, verdes, arborizados y aprovechados para la
recreacin pasiva. Estas rondas deben dotarse de senderos, amoblamiento urbano (bancas,
canecas de basura, etc.). Son particularmente significativos los arroyos que cruzan por la
cabecera urbana, Usiacur.

18
PRESERVACIN DE REAS DE IMPORTANCIA ECOLGICA: LURIZA.

Porcin del territorio de Usiacur (Ver mapa de usos del suelo rural) declarada como DISTRITO
REGIONAL DE MANEJO INTEGRADO mediante acuerdo 003 de 2011 del Consejo Directivo de la
CAR Bajo Magdalena y constituyndose en la primera rea natural protegida del Departamento
del Atlntico. Se encuentra ubicada a 9 kilmetros (km) de la cabecera urbana y vinculada a la
cuenca hidrogrfica del Gujaro Canal del Dique. Conforme a lo dispuesto en el Artculo 34 de
la Ley 685 de 2001 (Ver Ley 1382 de 2010), el rea protegida de Luriza se considera como zona
excluida de la minera.
MITIGACIN DE LOS FACTORES DE RIESGO.
Asumir la mitigacin de las potenciales afectaciones a la zona poblada y rural por causas
naturales (inundaciones, movimientos de masa de tierra, etc.) desde una perspectiva de la
previsin asumiendo para ello las debidas tcnicas de la planeacin (anticipacin).
TITULO II
COMPONENTE GENERAL
CAPITULO I
DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO
ARTCULO 16 DEFINICIN. Los sistemas estructurantes del ordenamiento territorial estn
conformados por los elementos fsicos ms determinantes en el territorio municipal que tienen
incidencia en este, es decir, aquellos que lo articulan, direccionan, condicionan y soportan, bien
sean de origen natural o artificial, incluidos tanto los elementos de carcter pblico como los
de propiedad privada. Los sistemas estructurantes generales constituyen en conjunto el
sistema de espacio pblico global del municipio, que como tal es objeto especial de proteccin
y consolidacin con base en las disposiciones legales vigentes sobre espacio pblico, en
particular las contenidas en el Decreto Reglamentario 1504 de 1998.
Las acciones tendientes a la preservacin, mejoramiento, consolidacin e integracin de este
sistema de espacio pblico, son la base esencial para la aplicacin del modelo de ocupacin
territorial establecido por el presente Esquema y para el logro de sus objetivos y estrategias.
ARTCULO 17 DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES GENERALES DEL MUNICIPIO QUE
COMPONEN EL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO. Las caractersticas y condicionantes del medio
natural definen la estructura territorial del municipio y su relacin con la regin. En tales
trminos los sistemas estructurantes existentes y propuestos por este Esquema responden a
estas caractersticas propias y especiales que el medio natural ofrece y constituyen los
ordenadores primarios del mismo.
Estos sistemas estn integrados principalmente por las cuencas de los principales arroyos, por
los elementos orogrficos que conforman y determinan dichas cuencas y por otras reas de
importancia ambiental y ecolgica. As mismo a los elementos construidos -asentamientos
urbanos- a travs del desarrollo histrico del municipio que condicionan igualmente la
estructura existente. Tal es el caso de la centralidad urbana y los ejes de comunicacin.
19
Debern ser tenidas en cuenta para su manejo, sus caractersticas de geologa, morfologa y
estructurantes, la sismicidad, las dinmicas de circulacin de las masas de aire y el
comportamiento de las cuencas, entre otros aspectos.
ARTCULO 18 COMPONENTES NATURALES. Son componentes naturales del sistema de
espacio pblico en el municipio de Usiacur los siguientes: el hidrogrfico, el orogrfico y los
ecosistemas estratgicos.
a. HIDROGRAFA.
ARTCULO 19 DE LAS ZONAS DE PROTECCION DEL SISTEMA. Conforme a lo definido por el
artculo 35 de la Ley 388 de 1997 y en relacin con las zonas de localizacin correspondientes,
los elementos hidrogrficos que forman parte del sistema estructurante general estn
asociados a las cuencas de los siguientes arroyos:
Arroyo el Pueblo, borde y contenedor de nuevos asentamientos en el sector ubicado en

la carrera 15, siguiendo una lnea longitudinal hasta la carrera 11, donde siguiendo la
topografa del terreno se encuentra con la carrera 15 C.
Arroyo el Cajn, este logra marcar una lnea divisoria entre dos sectores urbanos, uno
de ellos localizado en la parten noroeste, la cual muestra el origen de la estructura
urbana longitudinal del municipio.
Arroyos Luriza, Agua Fra, Porquera, Juan de Acosta, Tambora, Montaa, Lugo y los
indicados en el mapa base municipal ED 0.
ARTCULO 20 DE LOS CRITERIOS DE MANEJO. Las acciones de manejo del sistema

hidrogrfico del municipio, conformado por las cuencas de los arroyos sealados en el artculo
anterior, estarn encaminadas a la conservacin, la proteccin y el ordenamiento de las reas y
elementos naturales que lo conforman, mediante la regulacin de usos del suelo compatibles y
tratamientos especiales tendientes a la preservacin y recuperacin de cuencas, fuentes y
corrientes naturales de agua. Igualmente sus elementos constitutivos hacen parte de los suelos
de proteccin del municipio.
ARTCULOS 21 DEL MANEJO DEL RECURSO HIDROGRAFICO. Se dar prioridad a las siguientes
acciones:
1.
DE CONSERVACIN. Reforestacin, cercamientos y sealizacin, adecuacin de reas
para la educacin ambiental, repoblamiento de fauna y flora, vigilancia y control.
2.
DE REHABILITACIN. Construccin de sistemas de recoleccin y tratamiento de aguas
residuales, obras de control de la erosin, vigilancia y control.
3.
DE PREVENCIN. Reubicacin de viviendas ubicadas en zonas de algo riesgo,
sealizacin de reas de retiro, campaas de prevencin, vigilancia y control.
ARTCULO 22 DE LOS RETIROS A CORRIENTES NATURALES DE AGUA. Los retiros laterales de
los cauces de corrientes de agua son indispensables para su preservacin. Son suelos de
proteccin que deben arborizarse y permanecer libres de cualquier tipo de construccin, de
procesos o actividades que deterioren o limiten su condicin natural y de cerramientos no
transparentes que impidan su disfrute visual, acondicionndolos como reas de recreacin
pasiva y de preservacin ambiental, o integrndolos como elemento urbanstico-paisajstico.
20
En las reas rurales y suburbanas los retiros a corrientes naturales de agua se tratarn y
reforestarn con vegetacin nativa. En el rea urbana se tendrn en cuenta las especies
apropiadas para estas reas.
Todo proyecto deber garantizar que con sus acciones no contribuya a la disminucin del
rendimiento hidrolgico de los cuerpos de agua y que no genere contaminacin con
vertimientos de aguas residuales o residuos slidos o escombros. Igualmente se impedir la
tala de bosques protectores existentes, de manera que no causen la disminucin del tiempo de
concentracin de las aguas de escorrenta, de forma tal que se eviten potenciales
inundaciones.
Las tierras y escombros resultantes de los trabajos efectuados para los procesos de
urbanizacin y de construccin, no podrn ser vertidos en los taludes o en los cauces y fajas de
retiro de arroyos, quebradas, jageyes o escurrideros naturales, tal como se reglamenta en la
Ley 1259 de 2008 (Comparendo ambiental), y regulada en el Acuerdo Municipal 015 de 2009.
Sobre las fajas de retiros de los arroyos en las zonas urbanizadas se prohbe lo siguiente: el
cambio de zona verde por piso duro y la construccin o instalacin de estacionamientos,
kioscos, casetas, piscinas, antenas, placas o zonas deportivas, zonas de depsitos, tanques de
almacenamiento e instalaciones de servicios similares.
PARGRAFO 1. Se podrn requerir obras de proteccin complementarias a las franjas o fajas
de retiros de los arroyos, si las caractersticas de los cauces, hidrodinmica de las corrientes de
agua e inestabilidad de los terrenos aledaos as lo requieran.
PARGRADO 2. Se podrn ejecutar obras de prevencin de desastres y mitigacin de la
amenaza hidrolgica, siempre y cuando estas obras obedezcan a un manejo integral de la
microcuenca o al plan integral de ordenamiento y manejo de la misma.
ARTCULO 23 DE LOS RETIROS EN LOS ARROYOS NATURALES DEL MUNICIPIO DE USIACUR.
Debe respetarse, en toda su extensin, una franja o faja de hasta 30 metros de ancho, segn lo
dispuesto en el artculo 83 del Decreto 2811 de 1974, Cdigo Nacional de Recursos Naturales
Renovables y de Proteccin al Medio Ambiente, destinada a rea pblica.
ARTCULO 24 DE LA PROTECCIN AL SISTEMA HIDROGRFICO. No se permitir ningn tipo
de edificacin sobre los sistemas hidrogrficos de cualquier ndole, salvo pasos peatonales o
vehiculares de atravesamiento contemplados en el sistema vial o redes de servicios pblicos.
b. DE LOS ECOSISTEMAS ESTRATGICOS
ARTCULO 25. Los ecosistemas estratgicos se clasifican de acuerdo con los bienes y servicios
ambientales que proveen, de la siguiente manera.
POR LA PRODUCCIN DEL AGUA. Hacen parte de este las cuencas de los arroyos que
pueden ser fuente de abasto (hdricas) para fines de consumo domstico de los pobladores de
la zona rural y eventualmente para acueductos veredales, as como recurso paisajstico y
ambiental.

21
POR SU IMPORTANCIA ECOLGICA. Constituidos por zonas donde existen importantes

reductos de bosques con biodiversidad florstica y faunstica: Luriza y Microcuenca del arroyo
Agua Fra.
POR LA CONSERVACIN DE EQUILIBRIOS HIDROGRFICOS Y CLIMTICOS.
Corresponden a estos ecosistemas las cuencas de los arroyos y sus zonas de retiro. Son
fundamentales para la regulacin climtica e hidrogrfica, conservacin de suelos y depuracin
de la atmsfera.
CAPTULO II
COMPONENTES ARTIFICIALES CONSTITUTIVOS
DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO
ARTCULO 26. COMPONENTES ARTIFICIALES O CONSTRUIDOS. Son componentes artificiales o
construidos del sistema de espacio pblico en el municipio de USIACUR, los siguientes:
a) el vial y de transporte,
b) los de equipamentos y,
c) los referidos a elementos representativos de la estructura urbana en la cabecera municipal.
a. EL SISTEMA VIAL.
ARTCULO 27. DE LA CLASIFICACIN DEL SISTEMA VIAL GENERAL. Para efectos de una mejor
comprensin de los sistemas viales que a continuacin se relacionan, su denominacin se hace
de acuerdo con su funcionalidad y alcance en el mbito territorial, independientemente de la
competencia en cuanto a su ejecucin y mantenimiento. De esta forma, sern de orden
departamental y municipal (Sistema Vial Municipal, Mapa ED 14).
PARGRAFO. La red viaria municipal presenta las siguientes caractersticas:
VA EN PREDIOS MUNICIPALES
ESTADO
DISTANCIA EN METROS
Casco urbano Usiacur Baranoa
Bueno
6.338,00
Casco urbano Usiacur Isabel Lpez
Bueno
4.260,00
Casco urbano Usiacur Aguas Vivas
8.235,44
Casco urbano Usiacur Limite con Sabanalarga
5.549,79

22
Casco urbano Usiacur Palmarito Odavi
2.843,22
Casco urbano Usiacur Luriza
6.255,25
Casco urbano Usiacur Sabanita
4.379,57
Agua fra /Costa rica Sabanita
5.857,78
La Salvia Agua Fra/Costa rica
4.254,25
ARTCULO 28. DE LA COMUNICACIN VIAL NACIONAL. La conexin vial del municipio de

Usiacur con el resto del pas se logra a travs del eje vial Baranoa Cordialidad, o
corregimiento de Isabel Lpez (Sabanalarga) Cordialidad.
ARTCULO 29. DE LA COMUNICACIN VIAL REGIONAL. El sealado en el artculo anterior
tambin cumple su funcin de integracin regional, desde Usiacur haca los municipios
circundantes y el rea metropolitana de Barranquilla.
ARTCULO 30. DE LA COMUNICACIN VIAL MUNICIPAL. Corresponde al sistema vial que
permite la conexin interior del municipio con los diferentes componentes urbano - rurales.
Est constituido por las siguientes vas:
Va Secundaria Departamental: Baranoa Usiacur . Isabel Lpez (Sabanalarga)
Vas terciarias:
Camino de Sabanalarga
Camino a Pioj
Camino a Juan de Acosta
Camino a Tubar
b. DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS.
ARTCULOS 31.
DE LOS EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS. El sistema de equipamientos
est conformado por construcciones de uso pblico o privado, destinados a satisfacer las
necesidades colectivas bsicas, tanto las que permiten la prestacin de servicios pblicos a la
comunidad como las que soportan la funcionalidad del territorio en su conjunto (Mapa ED 21).
ARTCULO 32. DE LOS AMBITOS TERRITORIALES PARA LA PRESTACIN DE LOS SERVICIOS. Los
siguientes son los mbitos territoriales para la prestacin de los servicios bsicos basados en
equipamientos:
1.
EQUIPAMIENTOS MUNICIPALES. Conforman este grupo las infraestructuras de alta
jerarqua o significativo impacto urbano - rural establecidas para la prestacin de aquellos
servicios pblicos o privados, de los que requiere satisfacerse colectivamente el municipio en
su conjunto. El mapa de usos del suelo urbano y rural seala la ubicacin de la infraestructura
23
destinada a esos fines en materia de ubicacin de la planta de tratamiento de aguas residuales

(PTAR) y la zona destinada para la construccin de una nueva instalacin hospitalaria.
2.
EQUIPAMIENTOS DE BARRIOS. Corresponden a esta categora las infraestructuras
previstas para la prestacin de servicios pblicos o privados, que atienden las necesidades
colectivas de un barrio, entendido ste como la menor divisin polticoadministrativa
municipal del rea urbana.
PARGRAFO. Las necesidades en cuanto a las reas requeridas para los nuevos equipamientos
urbanos, se encuentran detallados en la memoria tcnica del Esquema de Ordenamiento
(Cuadro 14, pg. 113).
CAPITULO III
DEL PATRIMONIO CULTURAL MUNICIPAL
ARTCULO 33. CONCEPTO. Comprende aquellos elementos construidos en su expresin
arquitectnica, urbanstica o paisajstica de significacin especial para la colectividad. Segn la
Ley de la Cultura 397 de 1997 y 1185 de 2008, el patrimonio cultural est conformado por
bienes de inters cultural de la nacin que se rigen por las reglamentaciones estipuladas por el
Ministerio de la Cultura previo concepto de los consejos de monumentos Nacionales y
Departamentales y por los bienes culturales de orden municipal, sean sectores o edificaciones
puntuales. Bajo este mandato, la Casa Museo Julio Flrez y el rea de influencia urbana
sealada en el plano de usos del suelo forma parte estructural del acervo patrimonial de
municipio de Usiacur.
ARTCULO 34. DEL PLAN ESPECIAL DE MANEJO Y PROTECCIN PATRIMONIAL. El Plan Especial
de Manejo y Proteccin (PEMP) Cultural est orientado a identificar, valorar, proteger,
conservar y asegurar la permanencia de un determinado bien cultural.
PARGRAFO 1. El Plan Especial de Manejo y Proteccin Patrimonial (PEMP) se define como un
estudio complementario al Esquema de Ordenamiento Territorial, en el cual se precisan los
niveles de conservacin permitidos. El contenido del Estudio elaborado para este fin entra a
formar parte integral del presente Acuerdo y se constituyen en normas de orden superior a las
establecidas en el presente Acuerdo conforme lo seala la Ley 1185 de 2008, numeral 1.5, y la
Ley 388 de 1997.
PARGRAFO 2. Objetivo general. Mantener y promover el bien cultural Casa Museo Julio
Flrez como bien patrimonial simblico de carcter histrico y cultural, de trascendencia local,
departamental, regional y nacional.
PARGRAFO 3. La zona de afectacin patrimonial directa establecida para el PEMP en lo
concerniente a la Casa Museo Julio Flrez se define de la siguiente manera:
Manzana 57
Limites:
Norte: Transversal 20
24
Sur: Inmueble de Delfina Mcausland de Roca

Este: Transversal 20
Oeste: Predio municipal
De conformidad con lo sealado en la escritura No 534, de mayo 26 de 2007, el rea afectada
cuenta con un rea de 1260 m2 y se delimita de la siguiente manera:
Norte:
Sur:
Oriente:
Occidente:
En lnea quebrada con 24.50 m y 15.00 m y linda con la carrera 20

En lnea quebrada 9.00 m y 21.80 m y linda con el predio 0009
En 37.40 m y linda con los predios 0007 y 0010
En 31.00 m y linda con la calle 13
PARGRAFO 4. Considrese como rea de influencia zonal del bien patrimonial Casa Museo
Julio Flrez la siguiente:
Lmites de la Zona de Influencia:
Norte:
Calles 16
Sur:
Carrera 20
Este:
Calles 16
Oeste:
Calles 19
La zona de influencia se delimita de la siguiente forma:
El rea de influencia inicia en la interseccin de la calle 16 con carrera 20, en direccin sur
norte sobre la calle 16 hasta la parte posterior del predio ubicado en la calle 16 # 20 -03, se
desplaza en lnea quebrada en direccin sur-este a nor-oeste por la parte posterior de los
predios que tienen frente con la transversal 20, el acceso principal hacia la casa museo Julio
Flrez; hasta llegar a la plazoleta ubicada en frente de la casa museo Julio Flrez, donde busca
la calle 22 en direccin oeste a este por la lnea del arroyo. Luego en direccin norte a sur sobre
la calle 22 hasta la carrera 20, donde se desplaza en direccin oeste a este por detrs de los
predios que poseen frente con dicha carrera hasta llegar a la calle 20, calle que divide el barrio
Carrizal con el barrio Delicias, donde continua su desplazamiento sobre la carrera 20 en
direccin oeste a este hasta cerrar el rea de influencia en la interseccin de la calle 16 con
carrera 20.
PARGRAFO 5. Los usos del suelo para la zona de influencia se establecen de la siguiente
manera:
USOS PERMITIDOS EN EL REA AFECTADA

INSTITUCIONALES
USO
TIPO
CLASIFICACIN
CARACTERSTICAS
Centros
Locales
Grupo 1
Administrativos
Administrativos De
bajo
impacto
urbanstico,
social
y
ambiental por su poco
trfico, baja generacin de
Centros comunitarios
ruido, limitada congestin y

25
contaminante
Administrativos
Culturales
Grupo 2
Organizacionales
Establecimientos
administrativos
descentralizados
Museos,
bibliotecas,
auditorios, teatros, salas de
cine
Sedes de gremios, sedes
autnomas de Cmaras de
Comercio
Prestan
servicios
especializados,
generan
afluencia
de
usuarios
concentrados en ciertos das
u horas y durante horarios
especiales.
Culturales
Biblioteca departamentales,
Comprende los usos cvicos,
Museos,
Centros
de
culturales e institucionales
Convenciones y exposiciones
USO
TIPO
CLASIFICACIN
CARACTERSTICAS
Grupo 1
Venta
servicios
Alimenticios
Cafeteras, fuentes de soda,

reposteras que no expendan
bebidas alcohlicas y/o actividades
similares a estas.
Grupo 2
Venta de bienes
Alimenticios
artesanales
y Restaurantes, cafeteras y tiendas

de artesanas
Grupo 3
COMERCIALES
de
PARGRAFO 6. Prohbase la construccin de edificaciones nuevas o por remodelar de dos pisos

en el rea de influencia zonal de la Casa Museo Julio Flrez, con el fin de preservar el perfil
urbano ambiental y paisajstico del bien cultural.
PARGRAFO 7. En la zona histrica de los antiguos pozos de aguas minerales ubicados en la
Zona de Influencia no se permitir su utilizacin como balnearios, para evitar la proliferacin de
enfermedades por el estado de que presentan estas fuentes de agua.
PARGRAFO 8. Para efectos de generar ms espacio pblico por habitante se promover la
construccin de una plaza adyacente a la Museo Julio Flrez que permita el realce de este
bien de inters cultural.
PARGRAFO 9. Se privilegiar la movilidad peatonal en el rea de influencia directa del bien
cultural, en tanto se promover la ubicacin adecuada de estacionamientos a distancias
apropiadas para subsanar problemas de personas con algn grado de discapacidad. La Jefatura
de Planeacin y Turismo adelantar los estudios pertinentes.
PARGRAFO 10. No se permitir la ubicacin de actividades que generen contaminacin
auditiva en el rea de influencia directa del bien cultural. Se entender como contaminacin
26
auditiva aquella que sobrepase los 65 decibeles en el da, y 55 en las noches, conforme a los
estndares mximos permisibles de niveles de emisin de ruido establecidos en la Resolucin
627 de 2006 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Ordenamiento Territorial (MAVOT).
ARTCULO 35. DE LOS TIPOS DE INTERVENCIN PERMITIDOS EN BIENES INMUEBLES. El
municipio, a travs de la Jefatura de Planeacin y Turismo, definir los bienes inmuebles a
considerar como de importancia patrimonial arquitectnico o urbanstico de acuerdo con los
valores que posean las mismas edificaciones patrimoniales, y en las que se permitirn los
siguientes tipos de intervencin:
1.
RESTAURACIN: Tiene como fin conservar y revelar los valores estticos e histricos de
un monumento y se fundamenta en el respeto hacia los elementos antiguos y las partes
autnticas. Debe estar orientado hacia la conservacin de la distribucin espacial general, la
fachada, la estructura fsica, los elementos arquitectnicos y decorativos originales y aquellos
de inters histrico o artstico que pertenezcan a perodos posteriores a la construccin del
edificio, que no lo alteren fsica y estticamente.
2.
CONSOLIDACIN ARQUITECTONICA: Tiene como finalidad detener y neutralizar las
causas de deterioro del inmueble en las debidas condiciones de funcionamiento e higiene.
Estas obras debern realizarse bajo el criterio de preservar todos sus rasgos propios, sin afectar
su distribucin interior o su estructura, ni alterar el resto de sus caractersticas tipolgicas
internas y externas, como vanos, materiales, colores, ornamentacin, etc.
3.
CONSOLIDACIN ESTRUCTURAL: Son acciones que tienen por objeto la restitucin de
las condiciones de resistencia y durabilidad que la edificacin haya perdido en el tiempo y el
mantenimiento de las condiciones de seguridad y estabilidad estructural de la misma.
4.
ADECUACIN: Son aquellas acciones necesarias para el acondicionamiento del edificio
o una parte del mismo a los usos a que se destine. Dichos usos debern ser compatibles con el
valor patrimonial del edificio, manteniendo las condiciones originales en cuanto a volumetra,
fachada y materiales.
5.
AMPLIACIN: Se realiza para aumentar o reformar el rea construida de las
edificaciones existentes, ya sea mediante aumento de ocupacin en planta o el incremento en
el nmero de pisos, siempre que no atenten contra la calidad general del inmueble.
6.
MANTENIMIENTO: Son las acciones encaminadas a garantizar el adecuado
funcionamiento de las edificaciones, relacionadas con la reparacin de los elementos
existentes.
PARGRAFO 1. Considrese como bienes con valor patrimonial arquitectnico los siguientes
inmuebles:

27
ARQUITECTURA
AO-SIGLO
GENERALIDADES
DIRECCIN
Habitacional
XX
Arquitectura
verncula
influencia republicana
con Calle 15 No. 17-26
Habitacional
XX
Arquitectura
verncula
influencia art-deco

Granada
Habitacional
XIX
Arquitectura
verncula
influencia republicana

Real Pumarejo
Habitacional
XX
Arquitectura popular
Calle 16 No. 18-29

Real Pumarejo
Habitacional
XX
Arquitectura verncula
Calle 17 No. 19-04

Real Pumarejo
Habitacional
XIX
Arquitectura popular
Calle 16 B No. 20B-83

Granada
Habitacional
1930/1940
Habitacional
XX
Arquitectura
verncula
influencia de ningn estilo.
Arquitectura popular.
sin Calle 13 B No. 20

31 Granada
Calle 15 No. 13-49 La
Plaza
PARGRAFO 2. La Jefatura de Planeacin y Turismo establecer, previo estudio, el grado de

intervencin conforme a los parmetros identificados en el presente artculo.
PARGRAFO 3. La administracin municipal, de comn acuerdo con el Concejo Municipal,
definir las polticas de incentivo que demanda la declaratoria de patrimonio arquitectnico de
las edificaciones incluidas en el pargrafo 1.
CAPITULO IV
DE LA CLASIFICACIN DEL SUELO
ARTCULO 36. CONCEPTO. El Esquema de Ordenamiento del territorio municipal clasifica el
suelo de la siguiente manera: suelo urbano, suelo rural y suelo de expansin urbana. Al interior
del suelo rural podr establecerse la categora del suelo suburbano, y en todas las clases de
suelo el de proteccin. La clasificacin anterior se realiza acorde con las clases de suelo
definidas por la Ley 388 de 1997 (Artculos 30 al 35) se delimitan en el plano de Clasificacin de
Suelos del Mapa EF 1.

28
ARTCULO 37. DE LA ESTRUCTURA DE USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO. Dos usos bsicos de
uso del suelo se presentan en la estructura territorial del municipio, una de carcter rural y
otra, ms pequea, de naturaleza urbana. La distribucin por reas se presenta en el siguiente

cuadro:
Clasificacin del Territorio
Has
rea Rural
10.169,01
98,73
rea Urbana
130,99
1,27
Total Municipio
10.300,00
100,00
SECCION 1
SUELO URBANO
ARTCULO 38. DEFINICIN. Se define como tal las reas destinadas a usos urbanos que
dispongan de infraestructura vial y redes primarias de acueducto, energa, gas, saneamiento, y
sea posible urbanizarlas y construirlas.
PARGRAFO. La demarcacin del suelo urbano se presenta en el plano urbano respectivo y su
delimitacin en permetro se precisa en el Mapa ED 0A Y Mapa EF 2.
ARTCULO 39. DE LAS ZONAS URBANAS DE RIESGO RECUPERABLE O MITIGABLE. Son zonas
con niveles de riesgo medio y bajo que, a costos econmicos, sociales y ambientales
razonables, son susceptibles de ser mejoradas y rehabilitadas o recuperables en su totalidad,
mediante la ejecucin de un plan integral de obras de control y proteccin que permitan
mitigar o reducir el riesgo a niveles tolerables. As mismo se consideran aquellos sectores cuya
inestabilidad est asociada a las caractersticas o deficiencias en su infraestructura bsica,
inadecuadas prcticas constructivas o por la misma tipologa y la calidad de las construcciones.
Las reas a incluir dentro de las zonas de riesgo recuperable y las acciones de recuperacin
sern definidas por la Jefatura de Planeacin y Turismo.
ARTCULO 40. DE LA MICROZONIFICACIN SSMICA. Las construcciones y edificaciones de
cualquier ndole que se levanten en el territorio del municipio de Usiacur debern disearse y
construirse cumpliendo con las disposiciones sealadas en el Cdigo de Sismorresistencia y sus
decretos reglamentarios o las normas que lo modifiquen y adicionen, y con las disposiciones
sobre microzonificacin que emita la administracin municipal.
SECCIN 2
SUELO DE EXPANSIN URBANA
29
ARTCULO 41. DEFINICIN. Se define como suelo de expansin urbana el rea, o las reas, del
territorio municipal aptas para desarrollos urbanos que se van a habilitar como tales a corto,
mediano o largo plazo, es decir, durante la vigencia del esquema de ordenamiento.
La porcin de territorio destinado a suelo de expansin urbana se ha determinado con
fundamento en un incremento de poblacin de aproximadamente 800 personas segn
proyecciones de poblacin elaboradas por el Departamento Nacional de Estadsticas -DANE- y
durante la vigencia del EOT, que incluye la provisin para vivienda, vas, equipamiento (para
este nmero de personas), reas libres, parques, y un estimativo de poblacin a reubicar a
partir de las decisiones que en tal sentido asuma la administracin para atender los problemas
de riesgos urbanos. La porcin destinada a lo tratado en la presente seccin puede observarse
en el respectivo plano de usos del suelo urbano proyectado al 2022 (Mapa EF 2A).
En cumplimiento de la Ley, el desarrollo de las reas de expansin slo podr realizarse
mediante la formulacin y adopcin de un plan parcial para el sector determinado y definido en
el plano sealado en el inciso anterior. La dotacin de espacios pblicos y equipamientos, las
infraestructuras viales, de servicio pblico y el transporte, se realizarn de acuerdo con lo
establecido en el presente Esquema de Ordenamiento y el plan parcial. La ejecucin de las
reas de expansin podr realizarse por etapas.
PARGRAFO. Las reas determinadas como de expansin se incorporarn progresivamente al
suelo urbano, una vez haya sido presentado y aprobado el respectivo plan parcial, el cual
deber sujetarse a los dispuesto en el Artculo 19 de la Ley 388 de 1997.
SECCION 3
SUELO RURAL
ARTCULO 42. DEFINICIN. Son los terrenos no aptos para el uso urbano, por su destinacin a
usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades
anlogas, as como usos recreativos (ecotursticos) y agroindustriales. En concordancia con lo
anterior, al rea rural excluye de esta denominacin las reas urbanizadas y las de expansin
urbana.
Se clasifica como suelo rural el territorio delimitado como tal en el mapa de Clasificacin del
Suelo Municipal (Mapa EF 3). Al interior del suelo rural se delimitan las clases de suelo de
proteccin y suelo suburbano.
ARTCULO 43. MANEJO DE LAS ZONAS DE RIESGO RURALES. Las zonas rurales caracterizadas
como de riesgo se podrn delimitar e identificar como reas recuperables y ser objeto de
programas de recuperacin y proteccin.
El manejo de estas reas, as como las obras que se requieran para su recuperacin, estn
condicionadas a las caractersticas particulares de cada una de ellas, y las acciones previstas
debern contemplar:
1.
Delimitacin y caracterizacin de las reas

30
2.
3.
4.
Censo de poblacin y viviendas, diagnstico de la calidad y estado de las

edificaciones.
Definicin del proyecto de mitigacin del riesgo
Concertacin con los usuarios.
ARTCULO 44. CORREDOR AGROINDUSTRIAL. El EOT, considerando la vocacin principal del

municipio de Usiacur, dispone de una porcin del territorio rural para la ubicacin de un
corredor de actividad agroindustrial sobre el eje del carreteable que de Baranoa conduce a la
cabecera urbana de Usiacur. Este corredor estar comprendido por una franja de 200 metros
distribuidos en 100 metros a cada lado de la va a partir de su eje, partiendo del lmite
municipal con Baranoa hasta el lmite de la ronda del arroyo Lugo Mapa EI 1).
PARGRAFO. Por otra parte, en cumplimiento de los decretos reglamentarios de la Ley 388 de
1997, los procesos de aprobacin de las licencias de urbanizacin y construccin de los
proyectos que llegaren a ubicarse en este corredor se ajustarn a lo dispuesto en los Decretos
1052 de 1998, 564 y 4397 de 2006, y la Ley 810 de 2003, los cuales consagran los criterios y
requisitos generales para su expedicin, as como las determinaciones sobre sanciones a las
normas de usos del suelo. De igual manera el Decreto 3600 de 2007.
SECCION 4
SUELO SUBURBANO
ARTCULO 45. DEFINICIN. Esta categora consiste en un rea ubicada dentro del suelo rural
en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, que pueden
ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, , de intensidad y de densidad, garantizando el
autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la
Ley 99 de 1993 y la Ley 142 de 1994.
PARGRAFO 1. La densidad habitacional mxima permitida en el suelo suburbano ser de 10
viviendas por hectrea.
PARGRAFO 2. La ubicacin de las zonas destinadas a suelo suburbano podr establecerse de
manera adyacente, pero externa, al permetro urbano, o en otros sectores rurales, en cuyo
caso debern ser establecidas por la Jefatura de Planeacin y Turismo, previo estudio de
viabilidad tcnica y ambiental, pero aprobadas mediante Acuerdo por el respectivo Concejo
Municipal.
SECCION 5
SUELO DE PROTECCIN.
ARTCULO 46. DEFINICIN. Constituido por las zonas y terrenos localizados dentro de
cualquiera de las anteriores clases, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o
ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de
infraestructura para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenaza y
31
riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la

posibilidad de urbanizarse (Mapa EF 3).
ARTCULO 47. DE LAS CATEGORAS DE SUELO DE PROTECCIN. Se establecen como Suelo de
Proteccin las siguientes categoras.
-
reas de aptitud forestal.

reas de proteccin de las corrientes naturales de agua.
Retiros laterales a corrientes naturales de agua.
Zonas de alto riesgo no recuperable y otras reas de proteccin.
reas ecolgicas y otras
reas de importancia ambiental y paisajstica.
PARGRAFO. Tambin se consideran reas de proteccin aquellas zonas que, atendiendo la

clasificacin antes sealada, sean definidas por las autoridades ambientales tanto nacionales
como departamentales acorde con sus competencias y procedimientos.
ARTCULO 48. DE LAS REAS FORESTALES. Son reas de aptitud forestal la zona de propiedad
pblica o privada reservada para destinarla exclusivamente al establecimiento o
mantenimiento y utilizacin racional de reas forestales protectoras, protectoras - productoras
y productoras, de acuerdo con las caractersticas y propiedades del suelo y su ubicacin en el
municipio.
ARTCULO 49. DE LAS REAS DE PROTECCIN DE CORRIENTES NATURALES DE AGUA. Es el
rea donde las aguas afloran, brotan o corren en forma natural, dando origen a corrientes de
agua.
ARTCULO 50. DE LOS RETIROS A CORRIENTES NATURALES DE AGUA. Se entiende por zona de
retiro una faja lateral de terreno paralela a las lneas de mxima inundacin o a los bordes del
canal natural o artificial, cuyas funciones bsicas son: servir como faja de proteccin contra
inundaciones y desbordamientos y conservar el recurso hidrolgico; brindar estabilidad para
los taludes laterales que conforman el can de la corriente natural; hacer posibles
servidumbres de paso para la extensin de redes de servicios pblicos y mantenimiento del
cauce; proporcionar reas ornamentales, de recreacin y para senderos peatonales ecolgicos
(Mapa ED 6).
La dimensin de los retiros es variable, partiendo de un retiro de proteccin de hasta treinta
(30) metros, medidos en proyeccin horizontal con relacin al borde de aguas mximas
peridicas de la corriente natural si se tienen registros hidrolgicos o en su defecto con relacin
a los bordes superiores del canal natural (cauce y can) o artificial, hasta fajas mximas
superiores a la sealada establecidas segn la naturaleza de los proyectos y criterios
establecidos por la administracin municipal.
ARTCULO 51. DE LAS REAS ECOLGICAS Y OTRAS REAS DE IMPORTANCIA AMBIENTAL Y
PAISAJSTICA. Son reas que cumplen funciones estratgicas para el bienestar y desarrollo
municipal, que presentan atractivos naturales, escnicos y paisajsticos, y con viabilidad para
desarrollar actividades relacionadas y compatibles con la conservacin de los recursos
naturales.
32
ARTCULO 52. DE LAS REAS DE RESERVA PARA LA UBICACIN DE SERVICIOS PBLICOS.

Incluye los predios que por su destinacin actual o futura, debidamente programada, forman
parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de la infraestructura requerida para la
provisin de los servicios pblicos domiciliarios. La determinacin de estas reas se realizar
por las entidades competentes acorde con las disposiciones que regulan la materia y segn las
necesidades de atencin de la poblacin futura y las expectativas de desarrollo econmico.
PARTE III
COMPONENTE URBANO
CAPTULO I
EL ESPACIO PBLICO URBANO
ARTCULO 53. CONCEPTO. El sistema estructurante de espacio pblico urbano est
compuesto por el conjunto de elementos naturales y construidos que encauzan y soportan el
desarrollo fsico de las reas urbanas (cabecera municipal) y de expansin urbana.
CAPTULO II
DE LOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES.
ARTCULO 54. CONCEPTO. Conforman los sistemas estructurantes urbanos de origen artificial
o construido, las redes viales y el sistema de transporte, el sistema de espacios pblicos de
esparcimiento y encuentro como parques, plazas y zonas verdes, senderos y el sistema de
servicios pblicos.
CAPTULO III.
DE LA RED VIAL Y EL SISTEMA DE TRANSPORTE URBANO.
ARTCULO 55. DESCRIPCIN DE LA RED VIAL Y EL SISTEMA DE TRANSPORTE. La movilidad en el
territorio urbano se encuentra soportada a partir de dos sistemas complementarios e
interdependientes: la red vial a travs de la infraestructura fsica de soporte para la
movilizacin de personas, bienes y servicios, y el sistema de transporte con sus componentes
mviles representados en los diferentes medios y sus equipamientos complementarios.
Es el sistema de vas el que permite la conexin de la cabecera municipal con su contexto
regional y nacional y la interconexin entre las reas urbana y rural y las diferentes zonas,
barrios y sectores urbanos. Desde el punto de vista funcional, la red vial urbana debe ser
jerarquizada para que cada nivel cumpla con unos propsitos especficos.
ARTCULO 56. DE LA JERARQUA VIAL URBANA SEGN SU FUNCIN. Teniendo en cuenta las
caractersticas del trnsito y la de la va, la relacin con las actividades de la poblacin, la
33
accesibilidad, la continuidad, longitud y reas que la relaciona, la red vial urbana del municipio
de Usiacur se clasifica de la siguiente manera:
-
Vas principales (De acceso a la cabecera urbana)

Vas secundarias (Colectoras: De captacin y distribucin interna por vas generalmente
en buen estado)
Vas de servicio (De interconexin con las colectoras)
Vas peatonales.
ARTCULO 57. DE LOS DISTINTOS TIPOS DE VAS. Para los efectos de comprensin y manejo en
lo respectivo al sistema vial, se establecen los siguientes tipos de vas:
1.
Vas principales. Su funcin es movilizar el flujo vehicular de largo recorrido en el rea
urbana uniendo entre s a la cabecera con otras localidades y de esta con los ramales viales
secundarios.
2.
Vas secundarias. Cumplen funciones similares a las vas principales pero a nivel
intraurbano, y en algunos casos presentan caractersticas semejantes a las anteriores, pero
con menor longitud.
3.
Vas Colectoras. Es el conjunto de vas que y canalizan el trnsito vehicular hacia o
desde el sistema principal y secundario hasta los diferentes sectores o barrios urbanos, en
forma directa o con intervencin complementaria de las vas de servicio.
4.
Vas de servicio. Es el conjunto de vas cuya funcin principal es facilitar el acceso
directo a las propiedades o actividades adyacentes, perdiendo importancia la funcin de
movilidad.
5.
Vas peatonales. Se caracterizan por atender solamente el desplazamiento a pe de las
personas.
ARTCULO 58. DE LAS ESPECIFICACIONES MNIMAS DE LAS VIAS URBANAS. Se establecen las
siguientes especificaciones como las dimensiones mnimas para los elementos componentes de
las vas, las cuales deben utilizarse para todo diseo vial en el municipio de USIACUR.
1.
Carril de circulacin vehicular. Tendr una dimensin mnima de 3.00 metros. La
calzada mnima ser de dos carriles, excepto en las nuevas vas peatonales.
2.
Las secciones pblicas de las vas definidas debern tener como mnimo, las siguientes
dimensiones:
- Vas principales:
Nmero de carriles
Separados central (opcional):
Bermas laterales:
Zonas verdes laterales:
Andenes laterales:
Uno o mximo 2 (1) en cada sentido.

1.00 metros.
1.00 metros a cada lado de las calzadas.
4.00 metros mnimo
3.00 metros mnimo
- Vas secundarias:
Nmero de carriles:
Uno (1) para cada sentido.

34
Zonas verdes laterales

Andenes laterales:
3.00 metros mnimo.

1.00 metros mnimo.
- Vas colectoras y de servicio:

Nmero de carriles:
Zonas verdes laterales:
Andenes laterales:
Uno (1) para cada sentido.

2.50 metros mnimo.
1.00 metros mnimo.
- Vas peatonales:
Nmero de carriles:
Andenes laterales:
Zonas verdes laterales
Uno (1) con un ancho mnimo de 3.00

metros.
1.00 metros mnimo
2.00 metros mnimo
PARGRAFO: De acuerdo con las caractersticas topogrficas de Usiacur, el uso u otras

condiciones de carcter tcnico del terreno, estas secciones podrn ser ajustadas en razn de
las mismas, por parte de la administracin municipal, por intermedio de la Jefatura de
Planeacin y Turismo municipal, excepto las dos primeras.
ARTCULO 59. SISTEMA DE TRANSPORTE.
Transporte Urbano (Inter e intramunicipal).
Este sistema se compone de los siguientes elementos:
INFRAESTRUCTURA
reas de circulacin peatonal.
-
El transporte pblico colectivo vehicular (intra e intermunicipal).
El transporte vehicular individual (privado).
EQUIPAMIENTOS
-
Terminal de ruta.
Paraderos y estaciones debidamente ocupados y sealizados.
PARGRAFO. La Jefatura de Planeacin y Turismo, conjuntamente con los actores asociados

con el sistema de transporte, definirn lo concerniente a la ubicacin del equipamiento..
ARTCULO 60. DEL DISEO DE LAS VAS. Se asigna a la Jefatura de Planeacin y Turismo
municipal la funcin de formular y de aprobar el diseo de las vas que ella no realice, de
acuerdo con los lineamientos del Esquema de Ordenamiento, as como las dems normas
tcnicas y legales vigentes.

35
CAPTULO IV
ESPACIOS PBLICOS DE ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO
PARQUES, PLAZAS Y ZONAS VERDES.
ARTCULO 61. CONCEPTO. Conforman este componente del sistema estructurante urbano, las
reas de esparcimiento pblico y de encuentro como parques, plazas, plazoletas, espacios
abiertos, zonas verdes y miradores, los cuales estas pueden ser de origen natural o artificial.
ARTICULO 62. DE LAS AREAS NATURALES. Constituyen estas reas los cerros, serranas y los
parques de especial significacin y jerarqua urbana y rural.
ARTCULO 63. DE LAS AREAS NO NATURALES (Construidas). Son espacios pblicos cuya
generacin y adecuacin es producto de la intervencin directa del hombre, prestando diversos
servicios a la poblacin segn el carcter, el mbito, la valoracin cultural o patrimonial que
poseen y la actividad a la cual se destinan. Se clasifican a su vez en: reas cvicas y
representativas, reas deportivas y zonas verdes.
ARTICULO 64. DE LAS AREAS CVICAS Y REPRESENTATIVAS. Se establecen como tales los
espacios pblicos de mayor representatividad, bien sea por sus caractersticas singulares de
localizacin, por su peso en la conformacin de la estructura del desarrollo territorial o por los
valores culturales que contiene o representa. Considrese rea cvica representativa de la
cabecera municipal la plaza los monumentos (Musa Tejedora), as como las que a juicio de la
administracin establezca la Jefatura de Planeacin y Turismo.
ARTCULO 65. DEL MANEJO DE LAS AREAS CVICAS Y REPRESENTATIVAS. El manejo y las
actuaciones de las reas cvicas y representativas debern orientarse a la preservacin y
restauracin de los valores espaciales, ambientales, histricos y culturales de cada sitio,
impidiendo la construccin de estructuras, equipamientos y otros elementos que atenten
contra estos valores o que desvirtan y transforman su carcter.
ARTICULO 66. PARQUES RECREATIVOS Y DEPORTIVOS, ZONAS VERDES Y UNIDADES
DEPORTIVAS. Estn constituidos por reas destinadas para la recreacin y el deporte, su
manejo y dotacin estar orientado a consolidar y complementar este uso, con estructuras y
amoblamiento apropiados. Se distinguen las siguientes categoras:
1.
Parque de barrio: zonas verdes para recreacin pasiva, juegos infantiles y
amoblamiento urbano complementario. Su mbito es generalmente barrial.
2.
Parque recreativo: zonas verdes para recreacin pasiva, canchas y placas para la
prctica deportiva informal y amoblamiento complementario. Su mbito es generalmente
barrial y sectorial (ms de dos barrios).
3.
Parque deportivo: canchas y escenarios deportivos con espacios complementarios a la
prctica competitiva barrial, como graderas, camerinos, cubiertas y servicios sanitarios. Estos
espacios deben adems contar con amoblamiento urbano complementario, parqueaderos y
zonas verdes para aislamiento, juegos infantiles y recreacin pasiva, su mbito es de cobertura
es zonal.
36
4.
Unidades deportivas: son espacios cuya funcin es la recreacin, la enseanza
deportiva y la prctica competitiva. Poseen un mayor nfasis en la especificidad del uso y por
tanto requieren de espacios adecuados con tribunas, cubiertas, camerinos, comercio menor,
servicios sanitarios y reas administrativas.
5.
Parque urbano: es una unidad territorial que puede constituirse en factor estructurante
del espacio urbano o rural y puede albergar tanto actividades pasivas como recreativas y
deportivas. Por lo general se requiere un mnimo de tres hectreas para esta tipologa de
parque.
ARTCULO 67. DE LAS ZONAS VERDES. Son las zonas pblicas laterales del sistema vial de la
cabecera urbana, las zonas verdes residuales de los desarrollos urbanos y las reas verdes
producto de cesiones por efecto de los desarrollos urbansticos o constructivos que no estn
incluidas en las anteriores categoras.
ARTCULO 68. DE LOS MIRADORES TURSTICOS. Son sitios localizados en reas constitutivas
del espacio pblico, que debido a su localizacin estratgica y por las visuales que ofrece sobre
el paisaje, presentan valores paisajsticos, convirtindose en referentes urbanos para la
poblacin. En estos miradores no podrn ubicarse construcciones para ofrecer servicios (Tales
como: refrescos, artesanas, informacin, etc.) superiores a un (1) piso y en lo posible
construidas con materiales del rea.
ARTCULO 69. DEL AMOBLAMIENTO URBANO. Es el conjunto de elementos de dotacin que
hace parte de los espacios pblicos. En general responder a las necesidades y requerimientos
para el buen funcionamiento de los espacios pblicos de acuerdo con su carcter y destinacin
especfica.
ARTCULO 70. DE LOS ELEMENTOS QUE LO CONFORMAN. Hacen parte del amoblamiento
urbano y por ende del espacio pblico, aquellos elementos de carcter permanente o
transitorio, tales como:
1.
2.
3.
4.
5.
etc.)
De informacin (carteleras, pendones, pasacalles, etc.).

De ambientacin y ornamentacin (jardineras, esculturas).
De seguridad (casetas de vigilancia).
De higiene (canecas).
De orientacin urbana (nomenclatura, seales de trnsito, seales de sitios especiales,
PARGRAFO 1. La Jefatura de Planeacin y Turismo reglamentar la disposicin de los

anteriores elementos, para lo cual dispondr de un plazo de dieciocho (18) meses contados a
partir de la aprobacin del presente acuerdo.
PARGRAFO 2. Para el manejo y las actuaciones fsicas sobre el espacio pblico, se deber
tener en cuenta:
-
La armona con el paisaje, de manera que la localizacin no atente contra los valores
ambientales y patrimoniales de los entornos.
La funcionalidad de cada espacio, dotndolo de forma racional, integral y variada.

37
La libre circulacin de las personas y la accesibilidad y movilidad de los discapacitados.
PARGRAFO 3. En las zonas pblicas sern de obligatorio cumplimiento las disposiciones, las
instalaciones o adecuaciones necesarias para las personas discapacitadas (rampas, barandas,
pasamanos, sealizacin, etc.), con sujecin a la Ley 361 de 1997 (Discapacidad. Ley para una
oportunidad) y las normas tcnicas colombianas (NTC) 4140, 4143, 4145, 4201 y 4279.
PARGRAFO 4. No se permitir la utilizacin permanente de avisos pasacalles, letreros ni
pinturas de mensajes comerciales o institucionales en las fachadas de las viviendas ni avisos
ubicados de manera perpendicular a las fachadas de las edificaciones, incluso las comerciales.
Respecto a los pasacalles estos requerirn permiso de la Secretara General y Atencin
Comunitaria, y slo se utilizarn por circunstancias transitorias (festividades, eventos
culturales, promociones, mensajes institucionales, etc.), los que una vez finalizados debern ser
retirados de inmediato.
CAPTULO V
DE LOS SISTEMAS DE SERVICIOS PBLICOS.
ARTCULO 71. DE LOS CRITERIOS PARA EL ORDENAMIENTO DE LOS SERVICIOS PBLICOS. Los
planes de infraestructura, dotacin y expansin de los servicios pblicos deben ceirse al
ordenamiento presentado en este Acuerdo. La Administracin Municipal coordinar la
expansin del suministro de servicios pblicos en armona con las de espacio pblico y en
cuanto al equilibrio que debe existir en el suministro de servicios pblicos y la dotacin de otras
como salud, educacin, transporte, bienestar social, seguridad y recreacin.
Las redes y los componentes de los servicios pblicos debern cumplir con los diferentes
establecidos o a establecerse en las disposiciones o normas correspondientes para su
localizacin.
ARTCULO 72. DE LA UBICACIN DE ANTENAS PARA COMUNICACIONES. La ubicacin de
antenas para las distintas modalidades de comunicaciones, se regir por las disposiciones del
Ministerio de las Tecnologas de la Informacin y las Comunicaciones y por las normas
urbansticas que se establezcan en el presente Esquema de Ordenamiento que tengan relacin
con este aspecto: Normas sobre espacio pblico, sobre zonas patrimoniales, sobre aspectos
ambientales y paisajsticos, etc. Las antenas de radiodifusin se ubicarn en la zona rural, en
concordancia con la normatividad existente para tal fin.
PARGRAFO. La localizacin y construccin de antenas diferentes a las de radiodifusin que
pretendan ubicarse en sectores poblados debern contar con la debida aprobacin de la
Jefatura de Planeacin y Turismo, entidad que constatar la existencia de un plan detallado de
mitigacin de impactos ambientales.
ARTCULO 73. DE LAS ESCOMBRERAS. La seleccin de los sitios para disposicin final de
escombros se har teniendo en cuenta los siguientes aspectos:
-
Condiciones fsicas (topografa, geologa, hidrologa, etc.) y capacidad de

almacenamiento del lote.

38
Caractersticas de los materiales y elementos a depositar.

Infraestructura vial de acceso y distancias ptimas de acarreo.
Propiedad y vida til del lote.
Obras de adecuacin y de proteccin, drenaje y control de sedimentos.
Fletes y costos operativos.
Evaluacin de impagos ambientales y compatibilidad con las actividades del sector.
No se permitir la ubicacin de escombreras en:

-
Las fajas de retiro de las corrientes permanentes o temporales de agua.

En zonas de riesgo o de inestabilidad geolgica, o con amenaza de tipo hidrolgico.
Donde se interfiera con proyectos de la red vial y del sistema de transporte pblico.
En reas que constituyan espacio pblico conformado o proyectado.
En sectores donde no se garantice la mitigacin de los impactos ambientales y/o su
recuperacin paisajstica.
En terrenos con suelos de baja capacidad portante, humedales o de conformacin
lacustre.
La aprobacin y licencia de operacin de las escombreras se expedirn mediante resolucin

emanada de las autoridades ambientales con jurisdiccin sobre el municipio de Usiacur, para
lo cual se debern presentar todos los requisitos establecidos en la Resolucin 541 de
diciembre de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, ante dichas entidades ambientales.
ARTCULO 74. DE LOS RELLENOS SANITARIOS Y PLANTAS DE TRATAMIENTO DE BASURAS. Para
la ubicacin futura de este tipo de equipamiento sern la Jefatura de Planeacin y Turismo y la
Secretara de Salud, con la empresa prestadora del servicio del aseo pblico (en caso de existir),
las entidades encargadas de evaluar y definir el terreno que se considere necesario y sea
requerido para el sistema municipal de rellenos sanitarios y plantas de tratamiento de basuras.
Dicha seleccin y aprobacin se har cumpliendo estrictamente las disposiciones ambientales y
sanitarias vigentes, las cuales debern contar, previamente, con la respectiva Licencia
Ambiental expedida para estos casos por la Corporacin Autnoma Regional del Atlntico
(CRA).
PARGRAFO 1. Todo terreno destinado para relleno sanitario que llegue a su nivel de
saturacin, ser destinado y adecuado para el uso obligado de recreacin, con tratamiento
forestal de ambientacin y proteccin ecolgica.
PARGRAFO 2. Los retiros radiales de proteccin de los rellenos sanitarios y plantas de
tratamiento de basuras no sern inferiores a mil (1.000) metros de la construccin ms
prxima.
ARTCULO 75 CARACTERSTICAS DE LA CONSTRUCCIN DE LAS REDES DE DISTRIBUCIN DE
SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS. Las instalaciones de todo tipo de redes para la prestacin
de servicios pblicos domiciliarios deben sujetarse a las especificaciones que para cada una de
estas existen desde el punto de vista tcnico-constructivo.

39
PARTE IV
DE LAS NORMAS URBANSTICAS
CAPITULO I.
DE LAS NORMAS SOBRE TRATAMIENTOS Y APROVECHAMIENTOS DEL SUELO.
SECCION 1.
DE LOS TRATAMIENTOS URBANSTICOS.
ARTCULO 76. DEFINICIN. Los tratamientos urbansticos son decisiones de ordenamiento
que permiten orientar diferencialmente la forma de intervenir el territorio, con el fin de lograr
los objetivos globales de desarrollo definidos para el suelo urbano y de expansin de la
cabecera urbana del municipio de Usiacur.
ARTCULO 77. DE LOS TRATAMIENTOS. Para orientar el desarrollo del rea urbana del
municipio de USIACUR y de los suelos de expansin, se determinan los siguientes tipos de
tratamientos:
-
Conservacin urbana y arquitectnica.

Mejoramiento integral.
Rehabilitacin.
Legalizacin y Normalizacin Urbana.
ARTCULO 78. TRATAMIENTO DE CONSERVACION URBANA Y ARQUITECTNICA. Est dirigido

a la valoracin, proteccin y recuperacin de elementos significativos o altamente
representativos de la evolucin de la cultura arquitectnica y urbanstica, procurando la
preservacin de sus caractersticas arquitectnicas, ambientales y paisajsticas. Todos los
tratamientos urbanos identificados en el plano de usos del suelo tendrn est de
denominacin, salvo all donde se seale lo contrario.
ARTCULO 79. MEJORAMIENTO INTEGRAL. Este tratamiento busca mejorar la mala calidad y
deficientes condiciones de vida en los asentamientos de desarrollo incompleto localizados en la
periferia, y en zonas de riesgo mitigable, susceptibles de recuperacin.
Este tratamiento se aplicar en aquellos asentamientos humanos que presenten algunas de las
siguientes caractersticas:
Desarticulacin de la estructura formal urbana y de sus redes de servicios, incluyendo
el sistema de transporte.
Espacio pblico deficiente (vas, parques, zonas verdes, reas de recreacin, etc.).
Carencia crtica de algn servicio pblico domiciliario bsico: acueducto, alcantarillado,
energa.
Construcciones con especificaciones tcnicas inadecuadas.
Carencia de equipamientos bsicos de salud, educacin, recreacin y deporte, entre
otros.
Concentracin de poblacin en condiciones de pobreza absoluta.
40
Condiciones precarias de estabilidad fsica, lo cual genera riesgo para la poblacin

residente.
Condiciones mnimas del tamao de la vivienda que generan hacinamiento;
condiciones sanitarias precarias, fragilidad en los elementos constructivos de la vivienda.
Tendencia irregular de la tierra y carencia de ttulos de propiedad.
ARTCULO 80. REHABILITACIN. Comprende la recuperacin del espacio pblico que
presentan algn grado de deterioro por cambios en los patrones de uso. En las zonas de
asentamientos corresponden a aquellas que no cuentan con saneamiento bsico
(alcantarillado).
ARTCULO 81. LEGALIZACIN Y NORMALIZACIN URBANA. Se trata de las acciones tendientes
a la regulacin de sectores urbanos no consolidados, dotndolos de servicios pblicos y
equipamiento. Este tratamiento slo est autorizado para asentamientos ilegales existentes a
la fecha de aprobacin del Esquema de Ordenamiento Territorial.
ARTCULO 82. OTROS TRATAMIENTOS Otras formas de tratamiento son las siguientes:
-
DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN URBANA.
Se refiere a los predios localizados en suelo de expansin que no cuentan con infraestructura
de servicios ni accesibilidad. Su desarrollo se supeditar a la elaboracin previa de un plan
parcial que considere la totalidad del rea de la zona respectiva. Corresponden a las reas
sealadas en el plano urbano de usos del suelo.
SECCION 2
APROVECHAMIENTOS
ARTCULO 83. CRITERIOS DE OCUPACIN DEL SUELO Y DENSIDADES URBANAS. Se consideran
como criterios bsicos para regular el aprovechamiento del suelo, los siguientes:
1-
Orientar hacia el interior de la cabecera urbana las construcciones para maximizar el

aprovechando de la capacidad instalada en redes de servicios pblicos domiciliarios.
2-
Restringir la ocupacin en terrenos con pendientes entre 20 y 35%, lo cual deber ser
viabilizado por la Jefatura de Planeacin y Turismo. Prohibir la ocupacin sobre
pendientes superiores al 35%.
3-
Controlar la ocupacin del espacio pblico, garantizando el uso adecuado con

accesibilidad para todos.
ARTCULO 84. DE LOS APROVECHAMIENTOS ESPECFICOS POR ZONAS. De acuerdo con los
anteriores criterios, los aprovechamientos urbanos se establecen de manera especfica para
cada una de las zonas de tratamiento, en las correspondientes fichas normativas que se
describirn en los siguientes artculos.

41
SECCION 3.
DE LOS USOS DEL SUELO.
ARTCULO 85 DE LAS TIPOLOGAS DE USOS DEL SUELO. De acuerdo con las caractersticas
particulares de cada actividad, los usos se clasifican por tipologas, de la siguiente forma:
-
Uso residencial.
Uso comercial.
Uso institucional.
ARTCULO 86. DE LA ASIGNACIN DE USOS PARA LAS DIFERENTES REAS Y CORREDORES.

Acorde con el uso principal, se definen las actividades especficas que se pueden permitir o que
se deben restringir o prohibir, procurando la proteccin y consolidacin del uso principal.
Con el fin de determinar el manejo y control de los usos del suelo en el proceso de asignacin a
las diversas reas, los usos se clasifican en principales, complementarios, compatibles,
restringidos y prohibidos.
Usos principales: Son las actividades sealadas como predominantes para una zona y
que responden a la vocacin o carcter de la misma.
Usos complementarios: Son aquellos que por sus caractersticas de uso son requeridos
por el uso principal. Se identifica con el compatible.
Usos compatibles: Son los que pueden coexistir con los usos principales sin que los
desplacen ni alteren ambientalmente.
Usos restringidos: Son los que corresponden a actividades que por sus condicionantes
de impacto, requieren de un manejo especial y por lo tanto necesitan concepto previo sobre su
viabilidad urbanstica por la Jefatura de Planeacin y Turismo y Turismo.
Usos prohibidos: Son los que no estn de acuerdo con la vocacin predominante de la
zona y generan efectos negativos no mitigables sobre los usos principales y complementarios.
PARGRAFO 1. De los diferentes usos:
RESIDENCIAL.
Conformado por los siguientes grupos:
Grupo a.- Construcciones individuales: unifamiliares y bifamiliares.
Grupo b.- Construcciones multifamiliares, agrupaciones y conjuntos
La Jefatura de Planeacin y Turismo determinar los niveles de tratamiento para el uso
residencial especificados en el Artculo 77 del presente Estatuto.
COMERCIAL
Se clasifica segn su:
a.
b.
c.
Intensidad del uso

Impacto urbanstico
Impacto ambiental y social

42
d.
e.
Complementariedad, compatibilidad, restriccin y prohibicin con el respecto al uso

residencial
Lo integran los siguientes grupos:
Grupo a.- Establecimientos con bajo impacto urbanstico y baja intensidad de uso.
Se desarrollan en forma individual por predio. Complementario y compatible con el uso
residencial.
Grupo b.- Establecimientos con mediano impacto urbanstico y ambiental o intensidad
de uso y bajo impacto social. Se desarrollan en uno o varios lotes de tamao mediano a grande
y agrupa uno o varios establecimientos. No compatibles con el uso residencial
Grupo c.- Establecimientos con alto impacto urbanstico, ambiental y alta intensidad
de uso. Mediano a alto impacto social. Se desarrolla en grandes lotes.
Grupo d.- Establecimientos de alto impacto social negativo, los cuales estn
sujetos a restricciones de localizacin y en algunos casos prohibicin.
Se subdividen en:
Tipo 1.- Establecimientos dedicados a la venta de bienes.
Tipo 2.- Establecimientos dedicados a la venta de servicios.
INDUSTRIAL:
Su clasificacin comprende:
Impacto Urbanstico respecto al uso residencial:
Impacto Ambiental:
Grado de compatibilidad con otros usos:
Bajo, Medio, Alto

Bajo, Medio, Alto
Bajo, Medio, Alto
Clasificacin:
a.- Industria Manufacturera:
Grupo a.- Compatible con el uso residencial
b.- Agro-industria: Produccin intensiva de productos de origen agropecuario y/o forestal.
Incompatible con los usos residenciales.
c.- Industria Extractiva:
Grupo a.Extraccin y transformacin de materiales no metlicos para la construccin.
Incompatible con los usos residenciales.
Grupo b.- Extraccin de materiales no aptos para la construccin y/o metales. Incompatible con
los usos residenciales.
Estos tipos de actividad minera estarn sujetos a la disposiciones contenidas en las leyes 685
de 2001 y 1382 de 2010.
43
INSTITUCIONAL
Se clasifica segn su nivel de:
a.- Prestacin de servicios sociales
b.- Prestacin de servicios asistenciales
c.- Servicios administrativos
Grupo a.- Compatibles con el uso residencial por su bajo impacto ambiental, social y
Urbanstico. Tamao relativamente pequeo y mediano
Grupo b.- Compatible con el uso residencial pero con restricciones de localizacin por su
magnitud e impacto urbanstico.
Grupo c.- Incompatible con el uso residencial.
RECREACIONAL.
Se clasifica segn su:
a.- Impacto ambiental
b.- Impacto social
c.- Impacto urbanstico
Est conformado por los siguientes grupos:
Grupo a.- Compatible con el uso residencial por su bajo impacto social, ambiental y
urbanstico.
Grupo b.- Compatible con el uso residencial por su bajo impacto ambiental y social con
restricciones por su alto impacto urbanstico.
Grupo c.- Aquellos con caractersticas ambientales que se deben conservar asegurndose un
uso recreativo, turstico y paisajstico.
USOS AGROPECUARIOS Y CONEXOS.
Comprende todas las actividades cuyos sistemas productivos se encuentran ubicados en la
zona rural del municipio, por lo que resultan totalmente incompatibles con los restantes usos.
PARGRAFO 2. De las caractersticas en cuanto al tipo de actividad segn el grupo
correspondiente:
COMERCIAL
44
GRUPO 1
Tipo 1.-
VENTA DE BIENES:
1.- Alimentos para consumo diario al detal (venta sin transformacin) por tiendas como:
Bebidas, licores, leche, carnes y pescado, salsamentara y similares.
2.- Artculos farmacuticos y cosmticos al detal
3.- Artculos de lnea mltiple y al detal: miscelneas, boutiques.
4.- Artculos de librera: fotocopiadoras, papelera, librera y dibujo.
Tipo 2.-
VENTA DE SERVICIOS
1.- Servicios personales: salones de belleza, peluquera, agencias de lavandera y tintorera,

remontadora de calzado.
2.- Servicios alimenticios al detal: Restaurantes, cafs, puestos de refrescos y fuentes de soda
3.- Servicios profesionales : Oficinas de abogados, arquitectos, similares; servicios de
asesora tcnica, arquitectnica, levantamiento de planos, etc., consultorios mdicos,
odontolgicos y otros servicios paramdicos, sastrera, modistera (que no demande ms de
cinco (5) empleados), estudio fotogrfico, floristera y similares.
4.- Servicios recreativos: Alquiler y distribucin de pelculas para video.
5.- Servicios alimenticios de fabricacin casera y de distribucin limitada y personalizada:
galletas, ponqus, arequipes, dulces, pan, arepas (que no superen los tres -3- empleados).
6.- Servicios de conectividad: internet, telefona fija y mvil.
GRUPO 2
Tipo 1.-
VENTA DE BIENES
1.- Textiles al detal: almacenes de ropa, telas, paos.

2.- Artculos para el hogar: recipientes de plstico, almacenes de muebles, electrodomsticos.
3.- Artculos de cuero: Almacenes de calzado, carteras, billeteras.
4.- Artculos de lujo: joyeras, relojeras, porcelana, platera, antigedades, artesanas etc
5.- Instrumentos: musicales, equipos de oficina, artculos fotogrficos, pticos.
6.- Artculos de arte, diseo y decoracin.
7.- Artculos fotogrficos:
8.- Venta de discos, DVDs, CDs.
9.- Almacenes de repuestos.
10.- Venta de insumos agropecuarios, industriales y de construccin.
Tipo 2.1.2.3.4.5.-
VENTA DE SERVICIOS
Comidas rpidas
Oficinas bancarias.
Oficinas financieras o de seguros
Servicios mdicos: Hospitales, sanatorios, puestos de salud, clnicas.
Servicios veterinarios: Clnicas veterinarias.

45
6.- Casas de distribuidoras y representaciones de empresas, oficinas tursticas y similares.

7.- Asociaciones comerciales, de profesionales y laborales, asociaciones mercantiles.
8.- Vigilancia.
9.- Servicios domsticos, agencias de empleos.
10.- Publicidad: Servicios de publicidad, produccin de comerciales, emisiones de radio y
televisin.
11.- Alimentacin: restaurantes, piqueteaderos, asaderos de carnes, caf, fritangas.
12.- Mercados: Supermercados, mercados, supertiendas, autoservicios.
13.- Tursticos: Hoteles, apartahoteles, residencias hoteleras, hospedajes.
14.- Academia de enseanza de: belleza, cosmetologa, baile, automviles, msica, corte,
confeccin y artes marciales.
15.- Recreativos: Juegos de mesa permitidos incluyendo billares y estaderos en recintos
cerrados.
16.- Cines
17.- Venta de artculos de construccin
18.- Parqueaderos
19.- Litografas y tipografas
20.- Lavanderas y tintoreras (con calderas).
GRUPO 3
Tipo 1.-
VENTA DE BIENES:
1.- Bodegas de almacenamiento o depsitos

2.- Talleres de ornamentacin
3.- Depsitos y acopio de chatarra, reciclaje de papel, plstico.
Tipo 2.-
VENTA DE SERVICIOS
1.- Pista de patinaje, micro-cancha de ftbol.

GRUPO 4
Tipo 1.1.2.3.4.
5.-
Repuestos para automotores y equipos mecnicos en general.

Comercio al por mayor de materias primas y productos agrcolas.
Comercio al por mayor de materias primas pecuarias y de animales vivos y sus productos.
Comercio al por mayor de combustibles slidos, lquidos, gaseosos y productos conexos.
Talleres de reparacin de maquinaria y equipos.
Tipo 2.1.2.3.4.5.-
VENTA DE BIENES
VENTA DE SERVICIOS:
Recreativos: Cantinas, bares, casas de lenocinio, coreogrficos.

Tursticos: Amoblados, moteles, estaderos y similares.
Funerarios: Salas de velacin y crematorios.
Galleras.
Ferias y galeras de tiro.

46
PARGRAFO 3. La distribucin territorial de los usos comerciales se define de la siguiente

manera:
C-Zona 1. Corredor del eje vial conformado por la Calle 15 entre la carrera 10 y el borde sur
de la Iglesia en la plaza principal.
USOS PERMITIDOS:
Residencial
Comercial:
Grupo 1
Industrial:
Grupo 1
Institucional:
Grupos 1 y 2
Recreacional:
Grupo 1
Tratamiento: Conservacin urbana y arquitectnica y rehabilitacin.
C-Zona 2. Corredor del eje vial de la Calle 15 entre las carreras 17 y 20:
USOS PERMITIDOS:
Residencial
Comercial:
Grupo 1 y 2
Industrial:
Grupo 1
Institucional:
Grupos 1 y 2
Recreacional:
Grupo 1 y 2
Tratamiento: Conservacin urbana y arquitectnica.
C-Zona 3. Corredor del eje vial de la Carrera 21 (Acceso principal) entre las calles 9 C y 8,
nicamente sobre la acera norte:
USOS PERMITIDOS:
Residencial
Comercial:
Grupo 1 y 2
Industrial:
Grupo 1
Institucional:
Grupos 1 y 2
Recreacional:
Grupo 1 y 2
Tratamiento: Mejoramiento integral y Rehabilitacin..
C-Zona 4. Corredor del eje vial de la Carretera Usiacur Isabel Lpez en la zona demarcada en
el Plano de Usos del Suelo Urbano.
USOS PERMITIDOS:
Comercial:
Industrial:
Todos los grupos

Todos los grupos
Este corredor se extiende en una franja de 60 metros contados a partir del eje de la va y se
ubica exclusivamente sobre la acera este de la mencionada carretera.
PARGRAFO 4. Los usos comerciales, industriales, institucionales y recreacionales ubicados en
zonas exclusivamente residenciales que presenten con esta incompatibilidad de uso, debern
reubicarse en las zonas asignadas de acuerdo con los grupos especificados en las presentes
normas en un plazo no mayor a tres (3) aos contados a partir de la aprobacin del presente
acuerdo. La Jefatura de Planeacin y Turismo evaluar, coordinar y supervisar dicho proceso.

47
PARGRAFO 5. El predio desocupado por efecto de la reubicacin por incompatibilidad deber

destinarse al uso predominante residencial, o por uno que sea compatible con este.
INDUSTRIAL
INDUSTRIA MANUFACTURERA:
GRUPO 1
Tipo1.escala.
Bajo impacto ambiental y bajo impacto urbanstico. Se presentan en pequea
1.- Productos alimenticios: Fabricacin de pan, tortas, galletas, roscas, pasteles, pastas y otros
productos de panadera; bizcochos y otros productos secos de panaderas y macarrones,
fideos, tallarines y otras pastas.
2.- Confeccin de ropa: Fabricacin de prendas de vestir no industrializada, productos de
cuero asociado con la confeccin de ropa.
Tipo 2.-
Bajo impacto ambiental y mediando impacto urbanstico.
1.- Fabricacin de calzado y hormas de madera

2.- Fabricacin de productos de madera y corcho
AGRO-INDUSTRIAL
1.2.3.4.-
Agricultura y caza: Produccin agropecuaria (productos intermedios), servicios agrcolas.

Silvicultura y extraccin de madera.
Criadero de peces.
Mataderos tecnificados.
INDUSTRIA EXTRACTIVA.
GRUPO 1
1.- Explotacin de minas y canteras
2.- Extraccin de otros minerales: Piedras, arcilla y arena
3.- Extraccin de minerales: Minas, canteras de materiales como yeso, asbesto, cuarzo, asfalto.
GRUPO 2
1.- Explotacin de minas de carbn
2.- Produccin de petrleo crudo y gas natural
3.- Extraccin de minerales metlicos: mineral de hierro, minerales no ferrosos.
4.- Explotacin de minas de sal.
5.- Extraccin de minerales para fabricacin de abonos y elaboracin de productos
qumicos.
48
INSTITUCIONAL
GRUPO 1
1.- Servicios sociales y otros servicios comunales conexos: Instruccin pblica, servicios
mdicos odontolgicos ; otros servicios de sanidad y veterinaria; organizaciones
religiosas, servicios sociales y comunales conexos.
2.- Servicios personales y de los hogares : Servicio de reparacin (aparatos, equipos y
mobiliario del hogar), servicios domsticos, lavandera.
3.- Servicios personales directos.
GRUPO 2
1.- Administracin pblica y defensa
2.- Servicios de saneamiento y similares.
3.- Organizaciones internacionales y otros organismos.
RECREACIONAL.
GRUPO 1
1.- Parques, zonas verdes, clubes locales.
GRUPO 2
1.- Centros deportivos, acuticos y terrestres..
2.- Parque de diversin
3.- Clubes campestres
GRUPO 3
1.- Zonas forestales
2.- Parques naturales.
ARTCULO 87. USO RESIDENCIAL. Corresponde a todo terreno que de acuerdo con el concepto
general de urbanizacin se adecue especficamente para el uso principal de la vivienda.
Comprende las siguientes categoras:
- Vivienda unifamiliar:
- Vivienda bifamiliar:
- Vivienda en conjunto familiar, multifamiliar:
1 vivienda por lote

2 viviendas por lote
Ms de 2 viviendas por lote
PARGRAFO. Establzcase la categora de vivienda/huerta con el fin de garantizar las

actividades asociadas con pequeas parcelas (pancoger), cuyos lotes no podrn ser inferiores a
400 metros cuadrados y el rea de ocupacin de la vivienda no debe superar el 20% del rea
total del lote. Esta disposicin se aplica nicamente a las ubicadas en zonas suburbanas y
rurales.
49
ARTCULO 88. TIPOS DE APROVECHAMIENTO DE LOS USOS RESIDENCIALES. Establzcanse los

siguientes tipos de aprovechamiento de los usos residenciales para el municipio de Usiacur, los
cuales pueden ser aplicables a las zonas de nuevos desarrollos y zonas de expansin urbana y
de manera excepcional en zonas consolidadas o de rehabilitacin.
a)
TIPO 1.
USO RESIDENCIAL
AREA DE LOTE MINIMA
(m2)
FRENTE MINIMO (ml)
ALTURA
EN
PISOS
MAXIMA
AISLAMIENTO
LATERAL
SIN
SERVIDUMBRE
MINIMO (ml)
AISLAMIENTO
LATERAL
CON
SERVIDUMBRE
MINIMO (ml)
AISLAMIENTO DE FONDO
MINIMO (ml)
AREA DE VIVIENDA POR
ALCOBA EN M2 MINIMA
VOLADIZO
MAXIMO
(frente y fondo)
No ESTACIONAMIENTOS/
POR VIVIENDA MINIMO
No. ESTACIONAMIENTOS
PARA
VISITANTES/
VIVIENDA MINIMO
Unifamiliar
Bifamiliar
96
8
120 - 200
8 - 12
Multifamiliar
250
12 y ms
2
1,0
Adosar por
(adosar por
ambos lados
un lado)
1,0
2,0 - 3,0
(adosar por (adosar por
un lado)
un lado)
2,0
(adosamiento
por un lado)
3,0
(adosar por
un lado)
2,0
3,0
3,0
25
25
25
0.80 mt
0.80 mt
1 x unidad
no
no
1 x cada 3
unidades
PARGRAFO 1. El rea mnima de vivienda por alcoba se establece en 25 metros cuadrados

para vivienda de una alcoba, 50 m2 para vivienda de dos alcobas y 75 m2 para la vivienda de
tres alcobas.
PARGRAFO 2. La altura mnima de construccin ser de 2,50 metros contados desde el nivel
del piso a la lnea de cielo raso o la que haga sus veces.
b)
TIPO 2.
USO RESIDENCIAL
AREA DE LOTE MINIMA
(m2)
FRENTE MINIMO (ml)
Unifamiliar
120
8
Bifamiliar
250 - 350
10 - 15

Multifamiliar
350
15 y ms
50
ALTURA
MAXIMA
EN
PISOS
AISLAMIENTO
LATERAL
SIN
SERVIDUMBRE
MINIMO (ml)
AISLAMIENTO
LATERAL
CON
SERVIDUMBRE
MINIMO (ml)
MINIMO (ml)
ALCOBA EN M2 MINIMA
1.0
(adosar
un lado)
1,0
(adosar
un lado)
VOLADIZO MAXIMO
1,5
por (adosar por
un lado)
1,5 - 2,0
por (adosar por
un lado)
3,0
(adosamiento
por un lado)
3,0
(adosar por un
lado)
2,5
3,0
3.0
25
30
30
0,60 mt
1.00 mt
1.00 mt
No ESTACIONAMIENTOS/
1
POR VIVIENDA MINIMO
PARA
VISITANTES/ no
VIVIENDA MINIMO
1 por cada 1x cada

unidad
unidades
1 por cada 1 por cada 4

unidad
unidades

tres alcobas.
PARGRAFO 4. Establzcase para la vivienda de inters social (VIS) las siguientes caractersticas
mnimas de ocupacin:
USO RESIDENCIAL
AREA DE LOTE MINIMA
(m2)
FRENTE MINIMO (ml)
ALTURA
EN
PISOS
MAXIMA
AISLAMIENTO
LATERAL
SIN
SERVIDUMBRE
MINIMO (ml)
AISLAMIENTO
LATERAL
CON
SERVIDUMBRE
MINIMO (ml)
MINIMO (ml)
ALCOBA EN m2 MINIMA
Unifamiliar
Bifamiliar
72
72 - 96
6-8
1
0
2
0,80
(adosar por
un lado)
08,0
(adosar por
un lado)
2,0
2,0
20
25

51
0,60 mt
VOLADIZO MAXIMO
No ESTACIONAMIENTOS/ 1 x cada 3 1 x cada 3

POR VIVIENDA MINIMO
unidades
unidades
PARA
VISITANTES/ 1/5
1/5
VIVIENDA MINIMO

tres alcobas.
ARTCULO 89. DEL USO COMERCIAL E INDUSTRIAL EN ZONA RESIDENCIAL. Son compatibles
con los usos residenciales siempre y cuando cumplan con las siguientes caractersticas:
-
No generar zonas de parqueos vehiculares y mucho menos de cargue y descargue.

No ocasionar ruidos, ni generar emisiones de gases, lquidos o slidos.
No disponer de avisos ni letreros.
No extender hacia el espacio pblico (zonas de antejardn) las actividades comerciales.
No requerir zonas de almacenamiento.
No ocasionar cambios en la estructura del espacio pblico.
ARTCULO 90. DEL USO COMERCIAL EN ZONA NO RESIDENCIAL.

Corresponde a los usos
comerciales no compatibles con las zonas residenciales, como aquellos que proveen bienes de
gran escala urbana o municipal, y cuya localizacin se presenta en el plano de usos del suelo, lo
siguiente:
-
Poseer zonas de cargue y descargue.

Presentar total incompatibilidad con el uso residencial e institucional y administrativo.
Avisos de diversos tamaos.
Demandar servicios pblicos de amplia cobertura, especialmente de aseo.
PARTE V
NORMAS BSICAS URBANAS
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 91. CONCEPTO: Las normas bsicas garantizan la calidad de vida y la seguridad de
los habitantes del municipio de Usiacur.
ARTICULO 92 ACTUACIONES URBANSTICAS: Se definen como actuaciones urbansticas las
urbanizaciones y las edificaciones de inmuebles. Pueden ser desarrollados a travs de

52
Unidades de Actuacin Urbanstica directamente por entidades pblicas o mediante asociacin

con particulares.
ARTICULO 93 PROCESOS DE URBANIZACIN: Urbanizacin es el proceso mediante el cual un
lote de terreno se conecta con la malla urbana y sus respectivos servicios pblicos, de
infraestructura vial y de reas libres comunales recreativas para ser construidos. Las normas
que regulan el desarrollo de urbanizaciones se aplica tanto para el suelo urbano como el suelo
de expansin urbana.
ARTICULO 94 MODALIDADES DE URBANIZACIN: De acuerdo con el proceso de construccin
de las obras y el uso predominante se establecen las siguientes:
Urbanizacin de loteo: Cuando en lote de mayor extensin se adelantan obras de

urbanismo y se divide nicamente en lotes independientes. en donde se construirn
edificaciones con posterioridad por parte de quienes los adquieren.
Urbanizacin y construccin simultnea: Cuando en un lote de mayor extensin se

adelanta en forma simultnea la dotacin de servicios pblicos y de infraestructura y la
construccin de las edificaciones.
Urbanizacin y construccin por etapas: Cuando en un lote de mayor extensin se

adelanta en forma simultnea la dotacin de servicios pblicos y de infraestructura y la
construccin de las edificaciones, en una o varias etapas sin que esto signifique
fraccionar las obligaciones en cuanto a equipamiento y cesiones obligatorias.
ARTICULO 95. ASPECTOS AMBIENTALES DE LA URBANIZACIN: Los principales aspectos

asociados al medio natural a considerar para el desarrollo del diseo de una urbanizacin son:
1. Cuerpos de Agua: Respetar los arroyos y cuerpos de agua y las reas de inundacin
para el paso de las crecientes y la necesaria rectificacin, amortiguacin, proteccin y
equilibrio ecolgico. Manejo de slidos y lquidos de tal manera que no se produzcan
vertimientos directos sobre los cuerpos de agua
2. Aire: Manejo de arborizacin de tal manera que no se afecte la calidad atmosfrica.
3. Zonas de riesgo: Determinar las situaciones de riesgo que se pueden presentar por los
desarrollos urbanos y de edificaciones y controlar y mitigar los efectos de acuerdo con
el nivel de vulnerabilidad de los terrenos.
4. Cobertura vegetal Respetar la cobertura vegetal sobre las reas de valor paisajstico y
ambiental y proteger y conservar los elementos naturales.
5. Articulacin del espacio pblico: En cumplimiento del proceso de urbanizacin vincular
los espacios libres o zonas verdes a la estructura del espacio pblico urbano existente
en el entorno.

53
SECCION 1
VIVIENDA DE INTERS SOCIAL (VIS)
ARTICULO 96 CONCEPTO: La vivienda es un bien bsico para la satisfaccin de las necesidades
de los seres humanos que contribuye al desarrollo de la personalidad, la familia y la
comunidad. La Vivienda de Inters Social (VIS) es aquella, conforme a lo establecido en el
Captulo X de la Ley 388 de 1997, que se desarrolla para garantizar el derecho a la vivienda de
los hogares de menores ingresos.
ARTCULO 97. POLITICAS DE MEDIANO PLAZO PARA EL DESARROLLO DE PROGRAMAS DE VIS:
Para enfrentar el problema de la vivienda de inters social y sus dficit, el Esquema de
Ordenamiento Territorial propone desarrollar una poltica de vivienda de inters social
municipal fundamentada en la oferta de suelo para VIS para vivienda nueva, el mejoramiento
de vivienda y entorno, la legalizacin urbana y de la tenencia del suelo
Los programas a desarrollar son:
Vivienda nueva: su objetivo es la superacin el dficit cuantitativo de vivienda originado

por el crecimiento de hogares, los proceso migratorios y la superacin del hacinamiento
crtico
Mejoramiento integral de vivienda y entorno: su objetivo es la superacin del dficit
cualitativo de las edificaciones y urbanismo de sectores marginados, con la dotacin de
servicios pblicos, equipamiento comunitario, mejoramiento de carencias bsicas en pisos,
cubiertas, bao y cocina en las edificaciones, complementado con la implementacin de
programas sociales a los programas ordinarios de la municipalidad.
Legalizacin urbana y de tenencia del suelo: incluye la conformacin predial de
asentamientos no planificados, que ocupan terrenos pblicos, la regulacin de la
prestacin de los servicios pblicos, y escriturar los predios a los poseedores.
ARTCULO 98. SUBSIDIO PARA VIS: Consiste en la asignacin de un subsidio municipal en

dinero o en especie como instrumento financiero para promover y apoyar el desarrollo de
proyectos de vivienda social.
ARTICULO 99. PARTICIPACION EN VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: De acuerdo con la
constitucin de 1991 el Esquema de Ordenamiento territorial de USIACUR velar porque se
ofrezcan las condiciones urbanas y rurales para acceder a una vivienda digna, dirigidas a la
poblacin ms pobre de la municipalidad.
ARTCULO 100 CARACTERSTICAS MNIMAS DE LAS URBANIZACIONES PARA VIS. Disposiciones
generales de urbanizacin de proyectos de vivienda de inters social:
-
Desarrollos en suelos urbanos o de expansin.

Conexin a las redes de infraestructura de acueducto, alcantarillado y energa elctrica
y opcionalmente a la red de gas.
Cobertura inmediata del servicio de recoleccin de basuras.
Existencia de una va peatonal o transitable por lo menos por un costado de la vivienda.

54
Rutas de transporte pblico, mximo a 150 metros del permetro de la urbanizacin.

Cobertura de los servicios de salud, educacin preescolar y primaria o con oferta de
reas para la prestacin de estos servicios al interior de la urbanizacin.
Proteccin de cauces naturales de arroyos, zonas de inundacin y cuerpos de agua.
Orientacin favorable al clima para la proteccin de la asoleacin y el mximo
aprovechamiento de los vientos.
Tratamientos paisajsticos y de arborizacin que disminuyan el impacto de la radiacin
solar.
Vas vehiculares con pendientes inferiores al 15%
Garantizar el acceso a personas con discapacidad fsica en circulaciones continuas en el
espacio pblico.
Garantizar mnimo el 2% de las viviendas para personas con discapacidad fsica.
La densidad neta no podrn superar las 100 viviendas por hectrea.
Los ndices de ocupacin de lotes para VIS sern: 70% en viviendas de 1 piso, 55% en
vivienda de dos pisos y 50% en multifamiliares de tres pisos.
El frente de lote mnimo ser de 6 metros.
El rea mnima de lote ser de 72 metros cuadrados (m2)
La relacin entre frente y fondo el lote ser mnimo de 1- 2
Zonas de topografa plana deben permitir la localizacin de zonas deportivas.
La vivienda que no pertenezca a desarrollos progresivos deber contemplar un rea
mnima de construccin de 36 metros cuadrados (m2).
La altura mnima de nivel de piso a viga de cierre perimetral ser de 2.30 metros para
todos los componentes de la vivienda.
La altura mnima para la cubierta inclinada ser del 15% considerada a partir de la cota
superior (altura) del muro de fachada.
Los baos debern tener ventilacin para la renovacin de aire.
ARTICULO 101. DESARROLLOS PROGRESIVOS DE VIVIENDA SOCIAL: Es el desarrollo de vivienda

de inters social que se logra a travs de etapas de construccin, garantizando desde el
principio, los servicios de bao y cocina conectados a las redes de infraestructura municipal, al
menos una habitacin y un lavadero y ser por lo menos de 25 metros cuadrados de
construccin.
SECCION 2
VIAS
ARTICULO 102. VIAS URBANAS: Todas las vas consignadas en el presente Esquema de
Ordenamiento Territorial tendrn el carcter de va obligada y la Jefatura de Planeacin y
Turismo municipal estar en el deber de suministrar la informacin tcnica necesaria al
interesado para la planificacin de todo proyecto urbanstico. El interesado deber acogerse a
la alineacin que esta dependencia le suministre dentro de su predio. La alineacin se entiende
como la distancia que partiendo del eje de la va se prolonga hasta el paramento de la fachada
del proyecto, lo cual incluye: el ancho de la calzada respectiva, el retiro municipal (incluye el
andn) y la zona de antejardn (en caso de existir en el rea de proyecto).
55
ARTICULO 103. CONTRUCCION DE VIAS INTERNAS. Esta exigencia vial deber ser cumplida por
el urbanizador en lotes de ms de 5.000 metros cuadrados.
ARTICULO 104. VIAS MUNICIPALES: Cuando se trate de vas municipales, proyectadas del
sistema estructurante vial que afecten un predio por urbanizarse, debe construirse por el
interesado, con acabado en pavimento y dotadas con las redes para servicios pblicos, de
acuerdo con las Jefatura de Planeacin y Turismo y Turismo.
SECCION 3
DESARROLLO DE CONSTRUCCION
ARTICULO 105. CONSTRUCCION: Se trata de la normatividad especfica que se expida para la
construccin de edificios, adiciones, reformas o adecuaciones a las edificaciones existentes.
ARTICULO 106. DISPOSISIONES GENERALES: Se trata de las exigencias sobre espacio pblico,
calidad ambiental, habitabilidad, infraestructura de servicios pblicos, accesibilidad, seguridad
fsica y funcionalidad de las edificaciones que se realicen en el municipio de Usiacur, en la
vigencia del Esquema de Ordenamiento Territorial.
ARTICULO 107. RETIROS DE CONTRUCCION: Todas las edificaciones debern disponer de
retiros frontales, laterales y de fondo, que guarden relacin con la altura de la edificacin, la
seccin de las vas, procurando que la altura no impida el paso de la luz, ni disminuya el
volumen de aire. Las disposiciones sobre la materia para los nuevos y antiguos sectores
residenciales urbanos se consignan en el Artculo 88 del presente Acuerdo.
ARTICULO 108. ANDENES Y ANTEJARDINES: Toda va vehicular, sea cual fuere la jerarqua del
sistema vial al que pertenezca, deber disponer de retiros para antejardines, definidos en
relacin con el paramento de la construccin para las edificaciones adyacentes a las vas de
acuerdo con la reglamentacin que para tal fin se expida. Estos retiros sern definidos con
posterioridad por la Jefatura de Planeacin y Turismo y sern formalizados mediante Decreto
de la alcalda una vez sea aprobado el EOT. Tcitamente quedan incorporados a este los que
alcancen a ser definidos en este Acuerdo.
PARGRAFO. En los sectores comerciales no residenciales la lnea de construccin puede
coincidir con la de propiedad. Se excepta de esta disposicin las construcciones en el sector
destinado a plantas agroindustriales, cuyo retiro de antejardn ser establecido por la Jefatura
de Planeacin y Turismo.
ARTICULO 109. ILUMINACION Y VENTILACIN: La iluminacin y ventilacin de las edificaciones
destinadas al comercio, la industria y los servicios, podrn utilizar medios artificiales y
mecnicos para iluminacin y ventilacin.
ARTICULO 110. INDICE DE OCUPACIN: Es el porcentaje de terreno a ocupar por las
edificaciones despus de respetar los retiros establecidos por las normas, se tomar sobre el
primer piso de la edificacin proyectada.
56
ARTICULO 111. DE LA CONSTRUCCIN DE ANDENES: Todo proyecto de edificacin deber

prever la construccin y adecuacin de los andenes que les corresponda en toda la extensin
del frente de su lote. Deben cumplir con las caractersticas de seguridad, homogeneidad y las
indicaciones que determine la Jefatura de Planeacin y Turismo de municipio, con especial
cuidado en aquellas normas asociadas con las especificaciones para desplazamiento de
discapacitados.
ARTICULO 112 ACCESIBILIDAD PARA TODOS: La construccin de andenes en vas, sitios y
edificaciones pblicas de gran afluencia de personas deber brindar facilidades de accesibilidad
a los discapacitados fsicos. Igual la dotacin en baos y sanitarios deber prever condiciones
de accesibilidad.
En todo proyecto de construccin de cualquier edificacin que haya destinarse a la prestacin
de un servicio directo al pblico o cualquiera de las actividades comerciales, de servicio y a
otros usos de atencin al pblico, debern tratarse los andenes inmediatamente anexos a la
edificacin, las puertas de acceso, las rampas, las circulaciones internas, de tal forma que
permitan el acceso a discapacitados segn las especificaciones del ICONTEC.
SECCION 4
AREAS DE CESION
ARTICULO 113. CONCEPTO: Con el objeto de lograr un equilibrio armnico en la ocupacin del
territorio urbano, los nuevos desarrollos aportarn reas de cesin obligatoria acorde con la
densidad de poblacin, sin discriminar los sectores menos favorecidos de la poblacin. Por lo
tanto son idnticas para cada uno de los nuevos desarrollos habitacionales.
Incluyen diferentes tipos de reas de acuerdo con el uso requerido.
1. Cesiones pblicas por vas vehiculares, ciclovas y vas peatonales que permitan la
comunicacin con la trama urbana; debern cumplir con las especificaciones que
indiquen las autoridades competentes.
2. Zonas verdes o parques que incluyen la sealizacin, el alumbrado, la dotacin y el
amoblamiento requerido para su uso adecuado y seguro.
3. Zonas para la edificacin de equipamientos comunitarios de apoyo al uso residencial.
ARTICULO 114. CESIONES OBLIGATORIAS: Para los desarrollos urbansticos residenciales se
adoptarn cesiones obligatorias por el rea neta urbanizable de 12% para densidades hasta de
40 viviendas por hectrea, 15% para densidades de hasta 80 viviendas por hectrea, 20% para
densidades de hasta 120 viviendas por hectrea y 25% para densidades mayores a 120
viviendas por hectrea.
PARGRAFO 1. Las reas de cesin no podrn ser cambiadas de destinacin ni mucho menos
sujetas a compensaciones en dinero.
PARGRAFO 2. En caso de requerirse el cambio de uso de una zona de cesin por razones de
inters general debidamente demostrado, solo podr efectuarse mediante autorizacin del
57
Concejo Municipal, y el rea de suelo a cambiar deber ser compensada por otra de iguales
dimensiones y caractersticas dentro del mismo sector o en otro del centro poblado. No se
aceptar compensacin en dinero en ningn caso.
ARTICULO 115. CRITERIOS DE APLICACIN: Se distinguen tres modalidades de aplicacin de las
cesiones obligatorias as:
-
Para los nuevos desarrollos residenciales se cuantificar de acuerdo con la densidad y

los indicadores que se establezcan para el predio en particular.
Para los planes parciales se contabilizarn de manera global y se exigirn de acuerdo
con la distribucin segn las etapas o las unidades de actuacin urbanstica, aplicando
el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios.
Para las reas de consolidacin urbana debern ser pagadas en dinero mediante
procedimiento que reglamente la administracin municipal.
SECCIN 5
NORMAS SOBRE PLANES PARCIALES
ARTICULO 116 CONCEPTOS: Podrn formularse y aprobarse planes parciales en cualquier
porcin del suelo urbano o de expansin en el municipio de Usiacur. La Jefatura de Planeacin
y Turismo, decidir sobre la pertinencia del plan parcial y ser la encargada de presentarlo a las
instancias de aprobacin. Los procedimientos para su aprobacin se encuentran definidos en la
Ley 388 de 1997 y su Decreto Reglamentario.
Deber considerar el cumplimiento del principio de reparto de cargas y beneficios en el rea
objeto del plan parcial.
PARGRAFO 1. Las zonas urbanas sujetas a estudios especiales de diseo o renovacin se
desarrollarn bajo el criterio de plan parcial, excepto lo considerado en el Plan Especial de
Manejo y Proteccin de la Casa Museo Julio Flrez.
PARGRAFO 2. La zona centro de la cabecera urbana tendr las caractersticas antes citada.
SECCIN 6
NORMAS COMUNES PARA TODAS LAS ZONAS
1.1
CERRAMIENTOS.
ARTCULO 117. CERRAMIENTO DE ANTEJARDINES: Cuando se requieran cerramientos para

delimitar antejardines o conjuntos de vivienda, stos no podrn tener alturas superiores a dos
con cincuenta metros (2.50m) en sectores residenciales y tres metros (3.00m) en sectores
institucionales, de servicios e industriales, debiendo garantizar un 80% de su rea tratada
como transparente. Las puertas de acceso deben abrir hacia el interior de la propiedad privada.
58
PARGRAFO. Aquellas construcciones que carecen de antejardn y solo cuenten con retiros de
la lnea de bordillo de la calle o carrera a la lnea de construccin no podrn contar con ningn
tipo de cerramiento.
ARTCULO 118. CERRAMIENTO DE PARQUES, ZONAS VERDES Y BIENES DE USO PBLICO.
Cuando por estrictas razones de seguridad que establecern las autoridades locales, la Jefatura
de Planeacin y Turismo podr autorizar el cierre de algunos de estos espacios manteniendo
una adecuada accesibilidad y una transparencia del 90%, de tal forma que se garantice a la
ciudadana el disfrute visual del bien.
ARTCULO 119. CERRAMIENTO DE LOTES CON PROCESOS DE CONSTRUCCIN: Los predios
sobre los cuales se ejecutan procesos o actividades de construccin contarn con un cierre
provisional, construido de tal forma que permita el libre flujo peatonal y la proteccin e
integridad de estos.
PARGRAFO 1. Sobre el cierre provisional debe proveerse una cubierta no menor a un (1)
metro sobre el andn respectivo, igualmente provisional, para la proteccin del peatn,
dispuesta a todo lo largo del mismo.
PARGRAFO 2. Todo el tramo del cierre provisional deber contar con las seales de
prevencin para el peatn y los vehculos previstas para el tipo de construccin en ejecucin.
ARTCULO 120. CERRAMIENTOS EN LOTES SIN EDIFICAR. En los lotes baldos o sin edificar
ubicados en reas desarrolladas, construidas o habitadas, el municipio exige, como obligacin
del propietario del predio, la construccin de un muro de cierre hasta la altura de dos con
cincuenta (2.50m) en ladrillo o en material similar, cumpliendo siempre las normas sobre
alineamiento. El o los muros, se levantarn por la lnea de construccin definida para el sector.
Las zonas municipales, andenes y antejardines, debern mantenerse en perfecta presentacin
esttica. Debern contar con una puerta de acceso para servicios como limpieza e inspeccin.
En los lotes mencionados en el presente Artculo no se permitir el uso de actividad provisional
comercial, pero si el uso transitorio como parqueaderos de vehculos. Cuando se autorice este
uso el cerramiento del lote podr hacerse en malla u otro tipo de material con buena
presentacin esttica.
1.2 TRATAMIENTO DE ZONAS MUNICIPALES, ANTEJARDINES Y RETIROS.
ARTCULO 121. TRATAMIENTO DE ZONAS MUNICIPALES: Las zonas municipales son aquellas
comprendidas entre la lnea de bordillo y la de propiedad (en las zonas residenciales) y de
construccin (en las comerciales). Las zonas municipales debern tratarse como zonas verdes
de control ambiental, en ningn caso podrn utilizarse para usos diferentes a los aqu previstos.
Los andenes debern presentar continuidad a nivel de piso para garantizar la libre circulacin
de las personas, sillas para discapacitados y coches para el transporte de nios.
PARGRAFO. En los sectores comerciales, las dimensiones de la zona municipal sern
determinadas por la Jefatura de Planeacin y Turismo, previo estudio de las caractersticas
urbanas y los requerimientos de estacionamientos de cada una de ellas.
ARTCULO 122. CUBIERTA. No se permite la construccin de columnas ni ningn tipo de
elementos o cubierta sobre la zona de antejardn.
59
ARTCULO 123. TRATAMIENTO DE RETIROS LATERALES: Los retiros laterales debern tratarse
como reas libres o verdes de control ambiental y en ningn caso podrn ser cubiertos.
PARGRAFO. Las edificaciones para multifamiliares podrn utilizar uno de los retiros laterales
como acceso vehicular a la zona de estacionamiento.
ARTCULO 124. RETIROS LATERALES Y DE FONDO EN LOTES DE ESQUINA: En todos los lotes de
esquina los dos linderos del lote se tomarn como laterales.
ARTCULO 125. RETIRO ENTRE EDIFICACIONES CONSTRUIDAS EN UN MISMO PREDIO: Cuando
se trate de planteamientos de vivienda en altura (mximo 3 pisos) que contemplen
agrupaciones de dos o ms edificaciones para vivienda, o servicios institucionales en un mismo
predio, se exigir un retiro entre edificaciones equivalente a 1/3 de la altura de la edificacin
mayor contabilizada a partir del nivel del terreno, el retiro mnimo es de tres metros (3.00 mts.)
cuando el clculo del retiro resulte menor a esta dimensin.
1.3
RAMPAS Y ESCALERAS.
ARTCULO 126. RAMPAS DE ACCESO PEATONAL Y/O ESCALERAS DE ACCESO A LAS

EDIFICACIONES: Debern desarrollarse a partir del paramento o lnea de propiedad, para lo
cual se tendrn en cuenta las Normas Tcnicas ICONTEC 4140, 4143, 4145, 4201 y 4349,
relacionadas con accesibilidad (externas e internas) a las edificaciones para discapacitados.
1.4
DISPOSICIONES ACERCA DE LOS FRENTES DE LOS LOTES.
ARTCULO 127.
LOTES CON FRENTES EXCEPCIONALES: Los predios existentes con
anterioridad a la emisin de la presente norma y cuyos frentes no cumplan con el mnimo
exigido en su sector, podr adelantarse en ellos obras de remodelacin, adicin u obras nuevas
hasta una altura mxima de 2 pisos.
PARGRAFO. En caso de demolicin para una nueva construccin esta deber ajustarse a los
nuevos retiros de frente que establezca la Jefatura de Planeacin y Turismo.
1.5 VOLADIZOS.
ARTCULO 128. VOLADIZOS: En las edificaciones con alturas hasta tres (3) pisos se permitir la
construccin de balcones o terrazas y espacios cerrados, en forma de voladizo y de la siguiente
manera:
a). Los voladizos debern quedar a una altura no inferior a un piso, con respecto al nivel de
andn y su dimensionamiento se har con respecto al paramento del primer piso de la
edificacin.
b). En lotes donde la lnea de construccin coincida con la lnea de Propiedad se permitir un
voladizo de un metro (0.80m).
c) Los voladizos no podrn ser superiores a ochenta centmetros (0.80 mts.)

60
1.6 NORMAS PARA DISCAPACITADOS.

ARTCULO 129. NORMAS PARA DISCAPACITADOS: Con el fin de garantizar la accesibilidad de
los discapacitados a todo tipo de edificaciones que se construyan en las reas urbanas y
suburbanas del municipio de Usiacur estas debern cumplir con las Normas establecidas en la
Ley 361 de febrero de 1997 y aquellas que resulten de su respectiva reglamentacin, en la cual
se establezcan mecanismos para la eliminacin de barreras arquitectnicas, facilidades para el
transporte, espacios peatonales y acomodacin en parqueaderos y establecimientos
recreativos.
PARGRAFO 1. En funcin de lo dispuesto en el presente Artculo aplquese a todas las
construcciones del Municipio las normas tcnicas ICONTEC Nos. 4139, 4141, 4142, 4144 sobre
sealizacin; 4140, 4143, 4145, 4201 y 4349 sobre accesibilidad a las edificaciones (espacios
internos y externos) y la 4279 sobre vas de circulacin peatonales (espacios urbanos y rurales)
para discapacitados.
PARGRAFO 2. La Jefatura de Planeacin y Turismo, en el marco de sus funciones y
competencias, supervisar la aplicacin de las especificaciones contenidas en las normas
detalladas en el pargrafo anterior del presente artculo, en los diseos y proyectos
arquitectnicos sometidos a su consideracin para la obtencin de la respectiva Licencia.
PARGRAFO TRANSITORIO. La Jefatura de Planeacin y Turismo dispondr de doce (12) meses
contados a partir de la fecha de aprobacin del presente acuerdo para divulgar en entre el
pblico y los constructores locales las normas antes sealadas.
1.7
SECCIONES DE VAS.
ARTCULO 130. SECCIN DE VAS: Las secciones de vas para todos los sectores del rea
urbana y suburbana sern las existentes en las urbanizaciones. Las nuevas urbanizaciones
debern garantizar la integracin con el resto de la malla vial urbana, lo cual deber
concertarse, para garantizar la continuidad de la estructura vial.
1.8
SERVIDUMBRES.
ARTCULO 131. Las zonas o franjas de tierra destinadas a la localizacin de servidumbres no

podrn ser ocupadas con ningn tipo de construccin.
PARGRAFO 1. Las servidumbres no constituyen reas de cesin para el municipio, por lo
tanto, el urbanizador establecer, conjuntamente con la entidad respectiva, las caractersticas
de adquisicin, control y preservacin de estas reas.
PARGRAFO 2. Los anchos de las franjas de tierra destinadas a servidumbre sern las
resultantes del tipo de infraestructura a colocar en ellas.
1.9
EDIFICACIN POR PISOS.
ARTCULO 132. ESTRUCTURA ANTISSMICA: Toda edificacin superior a dos (2) pisos debe
disearse y construirse cumpliendo con los requisitos sobre estructura antissmica exigidos por
la Ley 400 de 1997 y el Decreto 33 del 9 de Enero de 1998, relacionado con las Normas Sismo
Resistentes NSR-98.
61
PARGRAFO. La Jefatura de Planeacin y Turismo dar estricto cumplimiento a las

disposiciones que sobre el particular sealan los Artculos 13 al 16 del Decreto 1052 del 10 de
junio de 1998, Reglamentario de la Ley 388/97
1.10
EDIFICACION PARA CEMENTERIOS.
ARTCULO 133. La administracin municipal de Usiacur acometer los estudios para la

ubicacin de un nuevo cementerio y la modalidad del mismo (parque cementerio, bvedas
escalonadas o una solucin mixta). Los estudios debern elaborarse en un plazo no mayor a
doce (12) meses contados a partir de la aprobacin del presente Acuerdo.
1.11
ESTNDARES MXIMOS PERMISIBLES DE NIVELES DE EMISIN DE RUIDOS.
ARTCULO 134. Los siguientes son los rangos de emisin de ruidos permitidos segn el tipo de
actividad, conforme lo establece la Resolucin 627 de 2006, expedida por el Ministerio de
Ambiente, Vivienda y Ordenamiento Territorial (MAVOT):
SECTOR
SUBSECTOR
Sector
Tranquilidad
silencio
A.
y
Zona
con
usos
permitidos
industriales como industrias en
general, zonas portuarias, parques
industriales, zonas francas
C.
Ruido
DIA
NOCHE
55
50
65
55
65
55
65
55
75
75
Universidades, colegios, escuelas,

centros de estudio e investigacin.
Parques en zonas urbanas diferentes
a los parques mecnicos al aire libre.
Sector
Estndar mximo
permitido
de
niveles de emisin
de
ruido
en
decibeles (dB)
Hospitales, bibliotecas, guarderas,

sanatorios, hogares geritricos.
Zonas
residenciales
o
exclusivamente destinadas para
desarrollo habitacional, hotelera y
hospedajes.
Sector
B.
Tranquilidad y ruido
moderado
Estndar mximo
permitido
de
niveles de emisin
de
ruido
en
decibeles (dB)
Zonas
con
usos
permitidos
comerciales,
como
centros
comerciales, almacenes, locales de
tipo comercial, talleres de mecnica
automotriz e industrial, centros

62
Intermedio
Restringido
Sector D. Zona
Suburbana o Rural
de Tranquilidad y
Ruido moderado
deportivos y recreativos, gimnasios,

restaurantes, discotecas, bares,
tabernas, bingos, casinos
70
60
Zona de usos permitidos de oficinas
65
55
Zona de usos institucionales
65
55
Zonas con otros usos relacionados,

como parques mecnicos al aire
libre,
reas
destinadas
a
espectculos pblicos al aire libre.
80
75
Residencial suburbana
55
50
55
50
Zonas de Recreacin y descanso,

como parques naturales y reservas
naturales
55
50
Rural
habitada
destinada
explotacin agropecuaria
SECCIN 7
INSTRUMENTOS Y MECANISMOS DE GESTIN
ARTCULO 135. PROYECTOS ESTRATGICOS TERRITORIALES.
Mediante su desarrollo se pretende impulsar el tratamiento integral de las intervenciones
tanto urbanas como rurales con potencial estructurante del municipio; se caracterizan por ser
integrales, concertados, interinstitucionales, de alcance intra e inter-urbano y de gran
compromiso local, dentro de los que se resaltan:
Del espacio pblico:
Proyectos a considerar:
Recuperacin del espacio pblico urbano de las rondas de los arroyos.
Preservacin de zonas forestales.
reas protegidas.
rea urbana del Plan Especial de Manejo y Proteccin de la Casa Museo Julio Flrez.
rea de la plaza municipal.
63
ARTCULO 136. INSTRUMENTOS Y MECANISMOS DE GESTIN FINANCIERA: El programa de

ejecucin define, con carcter obligatorio, las actuaciones urbansticas y las operaciones
urbanas especficas contempladas en el EOT, que la administracin municipal de turno se obliga
a ejecutar hasta la terminacin de su perodo constitucional.
Los instrumentos de financiacin del ordenamiento territorial son todos los medios que le
permiten al municipio obtener los recursos necesarios para ejecutar las actuaciones
urbansticas y los programas, los proyectos o las obras de urbanismo o de edificacin que les
competa. Contempla los siguientes:
a. La Participacin en la Plusvala
De conformidad con lo dispuesto por el artculo 82 de la Constitucin Poltica, las acciones
urbansticas que regulan la utilizacin del suelo y del espacio areo urbano incrementando su
aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho al municipio a participar en las
plusvalas resultantes de dichas acciones. Los ingresos provenientes de esa participacin se
destinarn a la defensa y fomento del inters comn a travs de acciones y operaciones
encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos del desarrollo urbano, as como
al mejoramiento del espacio pblico y, en general, de la calidad urbanstica del territorio
municipal. La aplicacin de la plusvala debe sujetarse necesariamente a las previsiones de la
ley 388 de 1.997, a las de sus decretos reglamentarios y a las del Estatuto General de
Participacin en Plusvala que mediante Acuerdo de carcter general debe adoptar al Concejo
Municipal por iniciativa del Alcalde.
b. Contribucin de Valorizacin
La contribucin de valorizacin ha sido, en la prctica, la fuente de recursos para financiar la
ejecucin de obras de gran impacto urbanstico pero, especialmente aunque no de manera
exclusiva, las del plan vial primario de los municipios. Este mecanismo de financiacin debe ser
adoptado por el Concejo Municipal por iniciativa del Alcalde, previa definicin y cuantificacin
de los proyectos sujetos al mismo.
ARTCULO 137. MONTO DE LA PARTICIPACIN EN PLUSVALA: La tasa de participacin en
plusvala ser del 30 % del mayor valor del Inmueble en aquellos casos en que se decida su
cobro.
PARGRAFO. Los estimativos para el cobro de la participacin por plusvala sern el resultado
de un detallado estudio mediante el cual se precise el monto de la misma, el cual deber
elaborarse a partir de los diez das siguientes a la aprobacin del presente acuerdo segn lo
dispuesto en la Ley 388 de 1997.
ARTCULO 138. DESTINACIN DE LOS RECURSOS PROVENIENTES DE LA PARTICIPACIN DE
PLUSVALA: Los recursos provenientes de la participacin en plusvala sern invertidos de
conformidad a la ley 388 de 1997.

64
ARTCULO 139. CONTRIBUCIN DE VALORIZACIN: Cuando se ejecuten obras pblicas

previstas en el EOT, o en los planes parciales, la administracin podr utilizar la contribucin de
valorizacin.
ARTCULO 140. DE LA ADQUISICIN DE INMUEBLES: Toda adquisicin y expropiacin de
inmuebles para ser destinados a los fines sealados en el articulo 58 de la ley 388 de 1997,
deber cumplir con los objetivos y regulaciones de uso del suelo establecidos en el EOT.
Cuando la administracin municipal decida utilizar el mecanismo de la expropiacin por va
administrativa, la competencia para declarar las condiciones de urgencia que lo hace posible,
estar a cargo de la Jefatura de Planeacin y Turismo.
PARTE VI
COMPONENTE RURAL
TITULO I
DEFINICIN
ARTCULO 141.
DEFINICIN DEL SUELO RURAL: El suelo rural del municipio de Usiacur
se define a travs de zonas de conservacin y proteccin, zonas de uso agroindustrial y
suburbanas, y su estructura la constituyen elementos naturales y otros introducidos
artificialmente.
CAPITULO I
ELEMENTOS NATURALES
ARTICULO 142. CONSTITUCIN: Lo conforman los sistemas orogrfico, hidrogrfico y las reas
de inters ambiental y ecosistemas estratgicos naturales. Son aspectos fundamentales del
rea rural:
-
Los ambientales, que tendrn prevalencia sobre otros procesos, tales como los de
construccin, parcelacin o explotacin. Para el aprovechamiento de los recursos
naturales se dar prioridad a los usos propios del suelo rural.
Se dar proteccin a los recursos naturales tales como, el agua, el paisaje, la cobertura
forestal, la flora, la fauna y la conformacin natural del terreno.
Se considera la proteccin a la geomorfologa, las caractersticas del paisaje, la

topografa, la vegetacin y los efectos que se pueden generar con la explotacin minera
en caso de existencia de este tipo de actividad en el territorio municipal.

65
ARTICULO 143 DE LAS CORRIENTES NATURALES: Las corrientes de agua de los arroyos deben
conservar su cauce natural y ste no podr modificarse. Si fuere necesaria una desviacin o
rectificacin, este debe contar con los estudios del caso y la aprobacin por las autoridades
locales y ambientales competentes.
ARTICULO 144 MANEJO DE REAS DE PROTECCIN DE ARROYOS: En las reas de proteccin
de arroyos se deben plantar especies nativas que permitan la conservacin, recuperacin y
regulacin de los cuerpos de agua y los nacimientos de aguas.
ARTICULO 145 REAS DE INTERS AMBIENTAL: Estn conformadas por las reas de
conservacin y proteccin.
CAPITULO II
DE LOS ELEMENTOS ARTIFICIALES
SECCION 1
VIAS
ARTICULO 146. DE LA COMUNICACIN VIAL RURAL: El sistema vial rural comprende las vas
departamentales y municipales
ARTICULO 147. DE LA JERARQUIA VIAL RURAL: De acuerdo con el alcance y las posibilidades de
conexin que ofrecen las vas que cruzan la zona rural se clasifican en tres jerarquas:
-
Vas principales departamentales.

Vas terciarias o veredales municipales
ARTICULO 148. VAS PRINCIPALES DEPARTAMENTALES: Corresponden al sistema de

corredores intermunicipales y su funcin es la de conectar el municipio con el rea
metropolitana de Barranquilla, la regin, la nacin y los municipios vecinos.
-
Baranoa Usiacur - Cordialidad
ARTICULO 149. VAS TERCIARIAS O VEREDALES MUNICIPALES: Son las que permiten el acceso
a los diferentes predios o parcelaciones de la zona rural de municipio, y estn comprendidas
por las siguientes:
VAS MUNICIPALES
Casco urbano Usiacur Aguas Vivas

66
Casco urbano Usiacur Limite con Sabanalarga

Casco urbano Usiacur Palmarito Odavi
Casco urbano Usiacur Luriza
Casco urbano Usiacur Sabanita
Agua fra /Costa rica Sabanita
La Salvia Agua Fra/Costa rica
PARGRAFO. Las vas veredales deben presentar las siguientes caractersticas tcnicas: calzada
mnima de 4 cuatro, bermas de 1.5 metros y una franja pblica de 4,5 metros a cada lado. Las
edificaciones tendrn un retiro mnimo de 1.50 metros desde donde limita esta ltima franja.
SECCION 2
SERVICIOS PUBLICOS RURALES
ARTICULO 150. DEL TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES: Como requisito previo para
aprobar cualquier tipo de desarrollo o actividad de esta caracterstica se establece como accin
prioritaria de saneamiento hdrico, la de garantizar el tratamiento de todo tipo de aguas
residuales, de acuerdo con los parmetros establecidos por las autoridades ambientales.
ARTICULO 151. ADQUISICIN DE REAS PARA LA DISPOSICIN Y TRATAMIENTO DE AGUAS
RESIDUALES: De conformidad con la normatividad vigente, se delimitar y se procurar la
adquisicin de las reas requeridas para el tratamiento de las aguas residuales de las zonas
urbanas. El mapa de usos del suelo municipal muestra la ubicacin estimada para este tipo de
instalacin.
La distancia de la laguna de oxidacin a la zona residencial ms prxima no debe ser inferior a
1.000 metros de (Artculo 174 de la Resolucin 1096 de 2000 del Ministerio de Desarrollo RAS) la cual deber reforestarse con especies nativas.

67
TITULO II
NORMAS RURALES GENERALES
CAPTULO I
DE LA PROTECCIN DE ZONAS
ARTCULO 152. ZONAS DE PROTECCIN RURALES: Constituidos por las zonas de proteccin
de los componentes naturales del territorio y los componentes introducidos y zonas que por
ser de alto riesgo tienen restringida la posibilidad de uso.
Para estas reas se conservar la cobertura vegetal existente, las aguas, los ejemplares de
fauna y las especies de flora que existan o habiten dentro del territorio; las edificaciones a
desarrollar deben garantizar la estabilidad de los suelos, la proteccin paisajstica, y tener como
propsito apoyar los programas propios del turismo ecolgico o visitas dirigidas, Se deber
determinar el tratamiento de los desechos, la disponibilidad de servicios pblicos y la
destinacin de la edificacin para su respectiva aprobacin por las autoridades municipales y
ambientales. El mapa de usos del suelo rural muestra la zona de proteccin denominada Luriza.
ARTCULO 153. ZONAS DE PROTECCIN DE LOS COMPONENTES NATURALES: Se clasifican en:
suelos de proteccin del sistema orogrfico, el hidrogrfico y los ecosistemas estratgicos.
ARTICULO 154. ZONAS DE PROTECCIN DEL SISTEMA OROGRFICO: El uso predominante es
bosques y reforestacin; en pendientes entre el 15% y el 25% se podrn habilitar parques y
zonas recreativas con vialidad secundaria.
En esta zona no se permiten construcciones de ninguna clase y se proteger la fauna y flora
existente
ARTCULO 155. ZONAS DE PROTECCIN DEL SISTEMA HIDROGRFICO: Comprende las franjas
de proteccin de arroyos y cuerpos de agua.
Zonas de proteccin de arroyos: En estas zonas no se permiten construcciones de ninguna
clase y se proteger la fauna y la flora existente, se contabilizar hasta 30 metros a lado y
lado del eje de los arroyos.
Zonas de proteccin de lagunas interiores (jageyes): En estas zonas no se permiten
construcciones de ninguna clase y se proteger la fauna y la flora existente; se
contabilizar un retiro de ronda de hasta 30 metros medidos desde el punto ms alto del
nivel del agua y sus zonas de inundacin.
ARTICULO 156.
ZONAS DE PROTECCIN POR ALTO RIESGO: Son las zonas de
inundacin y de derrumbe por la inestabilidad de los suelos.

68
ARTICULO 157.
ZONAS DE PROTECCIN DE LOS COMPONENTES INTRODUCIDOS: Las
categoras definidas para el mbito rural son:
Zonas de proteccin por restricciones sanitarias

Zonas de Proteccin por redes de transmisin elctrica
Zonas de Proteccin por afectacin vial.
Zonas de Proteccin por redes de oleoductos o gasoductos.
PARGRAFO. La definicin de estas zonas estar a cargo de las entidades correspondientes, las
que se precisarn por las normas tcnicas y ambientales de las mismas.
ARTICULO 158. ZONAS DE PROTECCIN POR RESTRICCIONES SANITARIAS: Son suelos que
poseen restricciones por la presencia de infraestructura de servicios pblicos de acueducto,
alcantarillado, gas, lagunas de oxidacin, que exigen reas de proteccin para la localizacin de
actividades cercanas. Las reas circundantes de las futuras lagunas de oxidacin tendrn un
retiro de mil (1.000) metros de radio respecto de la localizacin de las mismas, rea en la que
no pueden desarrollarse usos especficos.
ARTICULO 159. ZONAS DE PROTECCIN POR AFECTACIN DEL SISTEMA VIAL RURAL: Son las
franjas paralelas y colindantes con las vas del sistema secundario y terciario, zonas de
proteccin ambiental, en suelo privado, complementario al derecho de va, cuyo objeto es
posibilitar una ampliacin; tanto la dimensin del tipo de va y de las reglamentaciones
especficas sern establecidas por el municipio.
ARTICULO 160.
ZONAS DE PROTECCIN DE VIAS SECUNDARIAS: Con una especificacin
de 25.00 metros de franja vial o la existente que prevalece, con una calzada de 6.00 metros,
1.50 metros de berma a cada costado de la calzada y 8.00 metros a cada costado de franja de
proteccin ambiental.
ARTICULO 161.
ZONAS DE PROTECCIN VIAS TERCIARIAS Zonas de Proteccin, sobre
el sistema de vas del tercer orden
a)
Vas de acceso al suelo urbano: las especificaciones para sta categora son: 20.00
metros de franja vial o la existente que prevalece en una sola calzada, 6.00 metros de
calzada, 1.00 metros de berma a cada costado de la calzada, 6.00 metros a cada
costado de franja de proteccin ambiental.
b)
Vas de acceso a las parcelaciones suburbanas: La especificacin para sta categora es:
16.00 metros de franja vial o la franja existente que prevalece en una calzada de 6.00
metros de ancho de calzada, 1.00 metros de berma a cada costado de la calzada y 4.00
metros libres a cada costado de la calzada de franja de proteccin ambiental.
Las vas de acceso a zonas donde se localizan obras de carcter pblico y de servicio, sern
prioritarias en su realizacin y podr para sus efectos expropiar a los predios afectados.

69
CAPTULO II
USOS DEL SUELO RURAL
ARTICULO 162. USOS GENERALES DEL SUELO: Los usos del suelo rural estn identificados po la
vocacin del territorio, para efectos de utilizarlo de manera que se garantice el desarrollo
sostenible del territorio. Este corresponde al mapa de usos del suelo rural que acompaa al
presente Acuerdo.
ARTICULO 163. CRITERIOS PARA LA DEFINICIN DE USOS DEL SUELO RURAL: Se tendr en
cuenta la complementariedad entre los usos de proteccin y los de aprovechamiento de los
recursos naturales, la ocupacin racional del territorio, la preservacin del patrimonio natural y
el crecimiento del sector primario de la economa municipal, estableciendo los siguientes usos
predominantes con los siguientes objetivos .
Uso principal
Actividades no urbanas.
Ambientales
Forestal Protector, Forestal Productor con el fin de

controlar el deterioro del paisaje y los impactos
ambientales sobre los cuerpo de agua y el sistema
orogrfico, de manera que se garanticen procesos
productivos ms limpios y la sostenibilidad del
patrimonio ambiental municipal.
Residencial:
Fortalecimiento del uso de vivienda rural y campestre

ligada al ecoturismo.
Servicios:
Especializacin de la municipalidad en servicios para la

produccin agrcola, pecuaria, minera y agroindustria.
Alojamiento ecolgico Promocin del patrimonio ambiental municipal.

Recreacin y Turismo Ecolgico Promocin y organizacin de las actividades tursticas y
recreativas ligadas a las zonas protegidas y los ecosistemas estratgicos.
ARTCULO 164. TIPOS DE USOS. De acuerdo con las actividades los usos se clasifican en uso
agrcola y pecuario, residencial, servicios, comercial, industrial y de servicios.
ARTICULO 165. USO RESIDENCIAL. Todo terreno que se adecue o presente el uso de
edificaciones de vivienda rural y/o campestre, se concibe como construccin de apoyo a la
poblacin que realiza actividades rurales y recreativo-tursticas.
ARTICULO 166 USO COMERCIAL. Entindase la actividad destinada al intercambio de bienes al
por mayor o al detal, relacionadas con las actividades rurales y la vivienda campestre.
ARTICULO 167. USO AGRO-INDUSTRIAL Se entiende como aquella actividad asociada con la
explotacin de los recursos naturales que implica el procesamiento en niveles bsicos de

70
productos del sector rural. De acuerdo con el mapa de usos del suelo rural, establzcase un
corredor agroindustrial para tales fines como lo precisa el Artculo 44 del presente acuerdo.
ARTICULO 168. USO DE SERVICIOS. Se consideran como servicios las actividades de apoyo a la
produccin y al intercambio de bienes y servicios que satisfacen las necesidades bsicas de la
poblacin rural. Se clasifican en mercantiles, comunitarios e institucionales.
1. Servicios mercantiles: Son actividades de apoyo a las actividades laborales, reparacin
y mantenimiento de equipos, servicios profesionales y personales.
2. Servicios a la comunidad o institucionales: Son aquellos que proporcionan bienestar, e
incrementan el desarrollo humano, la asistencia, la seguridad, la proteccin social, la
salud, la educacin
ARTCULO 169. APTITUD FORESTAL. Son reas de aptitud forestal los terrenos de propiedad
pblica o privada reservados exclusivamente para la proteccin, el mantenimiento y la
utilizacin racional de reas forestales protectoras o productoras protectoras.
ARTICULO 170. USO AGRCOLA Y PECUARIO: Son las zonas rurales que permiten la produccin
agrcola y pecuaria, pertenecen al suelo rural.
ARTICULO 171. USO EXPLOTACIN MINERA: Son las reas que cuentan con permiso emitido
por la autoridad ambiental, de explotacin de minerales u otros materiales, que sern
rehabilitadas una vez se agote los mismos.
ARTICULO 172. ASIGNACIN DE NIVELES DE APROVECHAMIENTO DEL SUELO: De acuerdo con
los indicadores de aprovechamiento del suelo definido en este Acuerdo se definen para cada
una de las unidades los siguientes:
SUELO RURAL COLINAS, CERROS Y SERRANAS CON PENDIENTES SUPERIORES AL

15%
USOS
Reforestacin protectoras
Ambiental
Proteccin de Fauna y Flora
Vivienda Rural exclusiva (unidad por
PRINCIPAL
Residencial
predio de explotacin rural)
Servicios
COMPLEMENTARIOS
Servicios
PROHIBIDOS
Residencial
Comercial
Industrial
Recreacin ecolgica - ecoturismo

Seguridad para el turismo ecolgico
Albergues y campamentos de apoyo al
turismo ecolgico.
Estaciones de retransmisin de radio y
televisin
De todo tipo (excluida la rural)
Minorista y mayorista de todo tipo
Pesada, Mayor, Medina y Menor

71
Servicios
Ambientales
Mercantiles
Educacin
Salud
Financieros
Profesionales
Administrativos
Saneamiento
Infraestructura val
Aprovechamiento de recursos naturales
como materia prima
Receptor de residuos slidos y lquidos.
UNIDAD DE PASTOS Y CULTIVOS

USOS
Agrcola y Pecuario
PRINCIPAL
Residencial
Comercial
COMPLEMENTARIOS
Industria
Servicios
Servicios
RESTRINGIDO
Comercio
Industrial
Residencial
Comercial
PROHIBIDOS
Servicios
Industrial
Vivienda Rural exclusiva (unidad por predio

de explotacin rural)
Comercio minorista de primera necesidad
Familiar y artesanal
Salud, Educacin y Recreacin y Deporte de
apoyo a la poblacin rural
Sedes administrativas de seguridad
Servicios al vehculo liviano
Minorista suntuario
Menor
De todo tipo (excluida la rural)
Mayorista de todo tipo
Talleres industriales
Excepto del vinculado a la actividad principal
de todo tipo
Pesada, Mayor, Mediana
UNIDAD DE USO MIXTO (SUBURBANO)

USOS
PRINCIPAL
Residencial
Vivienda unifamiliar y bifamiliar. Vivienda

campestre, Vivienda huerta.
Unidad bsica: lote de 400 m2 mnimo.
Industria
Familiar y artesanal
Servicios
Recreacin y Deporte
Sedes de organizaciones, agremiaciones,
Centros educativos tcnicos, tecnolgicos y
superior.

72
Comercio
COMPLEMENTARIOS
Servicios
Comercial
Industrial
RESTRINGIDO
PROHIBIDOS
Servicios
Comercial
Industrial
Minorista de maquinaria y equipos

Depsitos y almacenamiento de mercancas
Produccin pecuaria y agrcola.
Esparcimiento
Comercio al detal (agrupado)
Talleres
Todos
Culturales
Cultos
Salud
Educacin
Mayorista en general
Talleres industriales
Todos los tipos.
Extraccin minera.
ARTICULO 173. DENSIDADES HABITACIONALES SUELO RURAL: Los aprovechamientos

constructivos en el suelo rural se establecen bajo los criterios de baja densidad y conservacin
ambiental.
ARTICULO 174. REAS MNIMAS DE LOS LOTES: Este parmetro busca controlar la parcelacin
acelerada en que se encuentra el suelo rural para que no se incremente la densidad y se evite
la saturacin de las redes de infraestructura y el tratamiento de las aguas servidas. Los predios
rurales no podrn ser subdivididos en unidades menores a 1 hectrea.
Las reas de proteccin de los arroyos, de los jageyes interiores y de las zonas de riego, no se
podrn fraccionar, ni se permite ningn tipo de construcciones permanentes, ni de
infraestructura, especialmente vial.
ARTCULO 175. SUELO SUBURBANO: Constituyen las reas ubicadas al interior del suelo rural,
en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, que pueden
ser objeto de desarrollo con las consiguientes restricciones de uso intensidad y densidad,
garantizando el auto-abastecimiento de servicios pblicos domiciliarios de conformidad con lo
establecido en la ley 99 de 1993 y la Ley 142 de 1994.
ARTICULO 176. DEL ACCESO A LOS LOTES: Para cada uno de los lotes comprendidos en el
proyecto de parcelacin suburbana deber proveerse el acceso directo desde una va vehicular,
sea pblica o privada.
ARTICULO 177. DE LA INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PUBLICOS: En el caso de parcelaciones
destinadas a vivienda campestre se deber garantizar el autoabastecimiento y la disposicin de
aguas servidas. El diseo de la infraestructura debe permitir la conexin a los sistemas de
acueducto, energa y disposicin de residuos lquidos para otro tipo de usos
ARTICULO 178. DE LA DISPOSICIN DE AGUAS RESIDUALES: Todo desarrollo en el suelo rural
debe presentar a la entidad competente el proyecto de disposicin de aguas residuales, con los
estudios de suelos y de permeabilidad correspondientes, entre otros, que respalden la
73
alternativa propuesta, ya sea para el caso de soluciones individuales o para proyectos con red
de alcantarillado y con tratamiento del afluente final.
ARTICULO 179. VIVIENDA CAMPESTRE: Corresponde a la edificacin destinada al uso
residencial que se localiza en suelo rural, en lotes que no cuentan con predominio de los usos
propios del suelo rural. Los inmuebles destinados a vivienda campestre no se clasifican como
edificaciones de apoyo a la produccin rural, sino que responden a la demanda de calidad
ambiental de los residentes urbanos, o son alternativas de segundo alojamiento para la
poblacin urbana.
ARTICULO 180. VIVIENDA RURAL: Corresponde a las edificaciones destinadas al uso residencial
localizada en zona rural, en lotes donde predominan los usos y actividades de la zona rural.
Estos inmuebles se consideran de apoyo a la produccin primaria o a la preservacin de las
zonas de proteccin.
PARTE VII
PROCEDIMIENTOS Y TRMITACIN DE DOCUMENTOS
TTULO I
TRAMITACIN DE DOCUMENTOS PARA URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN
CAPTULO I
DEFINICIONES.
ARTCULO 181.
DEFINICIONES GENERALES. Para efectos de la aplicacin del presente
Estatuto, las definiciones de los trminos bsicos utilizados en el presente captulo estn
sujetas a las especificadas en el Decreto 1052 del 10 de junio de 1998, reglamentario de la Ley
388 de 1997 y el 1600 de 2005. Incluye los siguientes:
LICENCIA:
Es el documento mediante el cual se autoriza una solicitud de construccin o
urbanizacin, la adecuacin de terrenos o realizacin de obras por modificaciones o adiciones,
conforme a lo establecido en el presente Estatuto.
CONTROL:
Es el acto de seguimiento que ejerce el Alcalde municipal por conducto de sus
secretarios de despacho con el fin de vigilar la ejecucin de las obras, para asegurar el
cumplimiento de la licencia de urbanismo o construccin y de las dems normas y
especificaciones tcnicas contenidas en el Esquema de Ordenamiento Territorial.
CAPTULO II.
DE LAS LICENCIAS.
ARTCULO 182.
Las licencias de construccin y urbanizacin y sern estudiadas,
tramitadas y expedidas por la Jefatura de Planeacin y Turismo o la entidad que cumpla dichas
74
funciones, de conformidad con los trminos que para tales efectos establece la ley 388 de 1997
y sus decretos reglamentarios.
ARTCULO 183.
Las licencias para proyectos urbansticos de loteo, urbanstico
arquitectnico y proyectos arquitectnicos en predios urbanizados se sujetarn, en adelante, a
las disposiciones que para el efecto establecen los Decretos 1052 del 10 de junio de 1998, y su
modificatorio, 1347 de 2001, 1600 de 2005, 4065 de 2008 y 1469 de 2010.
ARTCULO 184.
DEFINICIN DE LOS AGENTES MUNICIPALES PARA EL CONTROL DE LAS
LICENCIAS. Los agentes del alcalde para los fines de que tratan los referidos anteriores artculos
son: el Secretario General y Atencin Comunitaria, el Jefe de Planeacin y Turismo el Inspector
de Polica.
CAPTULO III
DE LA INFORMACIN SOBRE NORMAS Y ESPECIFICACIONES PARA
DESARROLLO DE CONSTRUCCIONES
ARTCULO 185.
Corresponde a la Jefatura de Planeacin y Turismo expedir, para toda
persona natural o jurdica, y en estrecha concordancia con las competencias que le confiere el
Artculo 27 del Decreto 1504 del 4 de agosto de 1998 sobre el espacio pblico, el documento
con la informacin sobre normas y especificaciones sobre retiros que afecten determinado
sector o predio urbano, documento base para la posterior expedicin de la licencia respectiva.
ARTCULO 186.
PLAZO DE ENTREGA. La Jefatura de Planeacin y Turismo determinar
el plazo de entrega contado a partir de la fecha de radicacin de la solicitud del respectivo
documento de delineacin para el desarrollo de construccin en predios. Con fundamento en
el plano de levantamiento del lote que el interesado debe acompaar a la solicitud, la Jefatura
de Planeacin y Turismo establecer los siguientes criterios: afectaciones viales, continuidad
de la malla vial, afectaciones por zonas de riesgo, zonas de reserva para servicios pblicos,
retiros en zonas de arroyos, recomendaciones para zonas de cesin para parques,
equipamiento y retiros obligatorios, entre otros.
ARTCULO 187.
VIGENCIA. El documento de delineacin urbana tendr una vigencia de
dos (2) aos contados a partir de la fecha de expedicin. Vencido este plazo deber actualizarse
y ajustarse, si es el caso, a las disposiciones vigentes, siempre y cuando no se haya hecho
efectivo ningn trmite para la obtencin de una licencia. En caso de existir una licencia, se
mantendrn las especificaciones normativas all consignadas para la renovacin del
documento.

75
CAPTULO IV
DE LAS LICENCIAS PARA DEMOLICIN, REMODELACIN O RESTAURACIN EN SECTORES DE
PATRIMONIO.
ARTCULO 188.
Cuando el objeto de la solicitud de licencia sea una autorizacin de
demolicin, remodelacin o restauracin de fachadas o bien inmueble considerado patrimonio
arquitectnico, el solicitante deber adicionar un concepto favorable expedido por la Jefatura
de Planeacin y Turismo conforme a las normas que sobre patrimonio contempla el presente
estatuto, las expedidas por el gobierno nacional o las determinadas por un Plan Especial de
Manejo y Proteccin.
PARGRAFO. La Jefatura de Planeacin y Turismo podr asesorarse con entidades consultoras
como la Sociedad Colombiana de Arquitectos para el desarrollo de los fines de que trata el
presente artculo.
CAPTULO V
DE LAS LICENCIAS PARA PROYECTOS ARQUITECTNICOS DE REFORMA Y ADICIN
ARTCULO 189. Cuando el objeto de la solicitud de licencia sea una autorizacin para
aprobacin estar sujeta a lo dispuesto para tales propsitos por las normas sobre las mismas.
CAPTULO VI
DE LA COMUNICACIN DE LA SOLICITUD DE LICENCIA
ARTCULO 190. La solicitud de licencia ser objeto de comunicacin (notificacin) por parte de
la Jefatura de Planeacin y Turismo a los vecinos del inmueble o inmuebles objeto de la
solicitud, segn las normas que sobre el particular establece la Ley 388 de 1997 y sus decretos
reglamentarios.
CAPITULO VII
DE LAS SANCIONES URBANSTICAS.
ARTCULO 191. De conformidad con las determinaciones consignadas en la Ley 388 de 1997 y
sus decretos reglamentarios relacionados con las sanciones urbansticas, stas sern aplicadas
por el Alcalde Municipal o sus agentes, siguiendo para ello los procedimientos previstos en los
mismos.
PARGRAFO. La Jefatura de Planeacin y Turismo ser la instancia encargada de analizar,
evaluar y definir la naturaleza de las infracciones urbansticas y, consecuentemente, establecer
el monto de las sanciones.
76
TTULO II
OBLIGATORIEDAD DE LAS NORMAS Y SANCIONES
ARTCULO 192. OBLIGATORIEDAD: Las normas contenidas en el presente estatuto son de
obligatorio cumplimiento por toda persona natural o jurdica as como por los organismos de la
administracin pblica de todos los rdenes y ningn organismo municipal podr conceder e
insertar excepciones. El Estatuto slo podr ser modificado conforme lo estable la Ley 388 de
1997 mediante Acuerdo del Concejo Municipal con plena justificacin para tal determinacin
PARGRAFO. Todo tipo de actuacin sobre el territorio del Municipio de Usiacur de carcter
provisional o definitivo, bien sea de iniciativa pblica o privada, deber ajustarse a las normas
aqu contenidas.
ARTCULO 193. NULIDAD DE LA LICENCIA O PERMISO: Las licencias o permisos debern ceirse
estrictamente a lo dispuesto en el presente estatuto y sern anulables ante el tribunal de lo
Contencioso Administrativo del Atlntico en primera instancia.
PARGRAFO. Cualquier ciudadano podr iniciar la accin de nulidad contra una licencia o
permiso expedida en violacin a lo dispuesto en el presente Estatuto.
ARTCULO 194. VIGENCIA DE PERMISO O LICENCIA: Todo permiso o licencia expedida con
anterioridad a la aprobacin del presente estatuto que haya perdido su vigencia por no haber
iniciado la obra o actividad para la cual fue obtenida, deber iniciar los trmites de aprobacin
regidas por las nuevas disposiciones.
ARTCULO 195. VIGENCIA DE LAS NORMAS: Los componentes estratgicos generales del
presente Estatuto del municipio de Usiacur tendrn una vigencia de doce (12) aos y las
normas urbanas y rurales especficas una vigencia de seis (6) aos, rigiendo a partir de su
publicacin, a partir de la cual deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.
PARTE VIII
DISPOSICIONES VARIAS
ARTICULO 196. DEL PROGRAMA DE EJECUCIN: Continan vigentes los programas incluidos
en el Plan de Desarrollo y el Plan de Inversin aprobado para el periodo 2007 2011, y en
particular lo previsto para la vigencia fiscal del ao 2011, que no se hayan ejecutado o estn en
proceso de desarrollo.
PARGRAFO 1. El Programa de Ejecucin se incluye en el Anexo 1 y su contenido forma parte
integral del presente Acuerdo.
ARTCULO 197. DEL PERMETRO URBANO. El Anexo 2 contiene la delimitacin del permetro
urbano (sanitario).

77
ARTICULO 198. DELIMITACIN DE BARRIOS. Para efectos de racionalizar la estructura de

distribucin territorial de los barrios de la cabecera urbana, adptese el sistema de
delimitacin por ejes de vas con el consiguiente resultado, el cual puede observarse en el
Plano No. 9.
Barrio San Luis: Ubicado Al Sur Del rea Urbana, Lo Componen Las Siguientes Manzanas:
162,160, 114, 158, 159, 156, 155
Barrio 19 De Mayo: Lo Integran Las Manzanas 144, 142, 130, 141, 119, 132, 140, 133, 182, 139,
134, 136, 138, 135, 137
Barrio Floresta Bellavista: Lo Componen Las Manzanas 165, 166, 168, 167, 169, 202, 201,
198, 197, 170, 172, 225, 175, 177, 176, 179, 181, 180, 105, 129, 227, 192, 226, 183, 215, 214,
213, 191, 194, 205, 193, 189, 190, 210, 195, 218, 219, 220, 200, 209, 171, 223, 207, 208, 196,
199, 206, 203, 221, 204
Barrio Julio Florez: Manzanas 95, 186, 61, 60, 58, 109, 224, 228, 229
Barrio Carrizal: Manzanas 52, 222
Barrio Delicias: Manzanas 57, 56, 55, 110, 54, 53, 147
Barrio Salsipuedes: Manzanas 69, 70, 72, 89
Barrio Granada: Manzanas 92, 93, 94, 96, 97, 98, 100, 101, 102, 103, 230
Barrio Real Pumarejo: Manzanas 49,62, 65, 66, 67, 73, 75, 84, 146, 231, 232
Barrio San Martin: Manzana 217, 148, 131
Barrio Nueva Esperanza: Manzana 111, 187, 91, 216, 115, 121, 151, 163, 149, 150, 152, 153,
154
Barrio La Cruz: Manzana 86, 85, 84, 82, 8
Barrio Roble: Manzana 23
Barrio La Union: Manzanas 106, 108, 34, 32, 29, 107, 26
Barrio Paraiso: Manzanas 125, 124, 126, 123, 12, 71, 8, 9,10
Barrio Santa Ana: Manzanas 15, 16
Barrio La Quince: Manzana 11
Barrio Isabelopito: Manzanas 12, 4, 5, 6, 1, 2, 3
Barrio Las Flores: Manzanas 14, 13
Barrio La Doce: Manzanas 21, 28, 22, 27
Barrio Chacanita: Manzanas 48, 74, 77, 79, 43, 45, 47, 46, 20, 19
Barrio Centro: Manzanas 90, 86, 88, 89, 76, 80, 81, 37, 38, 39, 40, 41, 36, 35, 33, 20
ARTICULO 199. OTRAS NORMAS URBANAS. Incorprese al texto del presente acuerdo el
contenido integral de los siguientes anexos:
No. 3. NORMAS PARA CONJUNTOS COMERCIALES
No. 4. NORMAS PARA OFICINAS Y SERVICIOS
No. 5 TEATROS, CINES Y ESPECTCULOS OCASIONALES
No. 6. ESTACIONES DE SERVICIO
No. 7. DIAGNOSTICENTROS Y TALLERES DE MECNICA
No. 8 SERVICIOS HOTELEROS O DE HOSPEDAJE
No. 9. GLOSARIO
No. 10. LISTADO DE MAPAS DEL EOT
En virtud de lo anterior,
78
COMUNQUESE, PUBLQUESE Y CMPLASE
Dado en el Municipio de USIACUR a los 30 das del mes de Noviembre del dos mil once (2011).
--------------------------------------------
-------------------------------------------
WALTER AVENDAO URUETA
SOLMERY PEREZ GONZALEZ
Presidente
Primer Vice-Presidente
--------------------------------------------
-------------------------------------------
JARLENIS SALAS DE LA HOZ
EVER CANTILLO MARENGO
Segundo Vice-Presidente
Secretario General

79
ANEXO 1
PROGRAMA DE EJECUCIN
2011 - 2022

80

81
No.
ZONA
Rural
Urbano
(Municipio)
(Municipio)
5
6
(Municipio)
Rural
Rural
(Municipio)
(Municipio)
10
(Municipio)
11
Rural
12
Rural
13
Rural
14
Rural
15
Rural
16
Rural
17
(Municipio)
PROGRAMA/PROYECTO
Sector: ECONMICO
Apoyo econmico y logstico para la
explotacin de frutales
Creacin de microempresa de prendas de
vestir (estampas del municipio)
Asociacin de cooperativas artesanales
con gremio hotelero y turstico del
Departamento
Creacin de microempresas "Casas de
hospedaje"
Fortalecimiento del sector artesanal
Fortalecimiento del sector agrcola
Apoyo a la produccin campesina
implementanndo tecnologas de punta
Apertura de mercados en el exterior para
las artesanas locales
Impulsar el desarrollo ecoturstico
Estudio de factibilidad para la
construccin futura de un telefrico entre
la Iglesia Sagrado Corazn a Carrizal.
Ejecucin de programas de capacitacin
al sector del campesinado.
Impulsar el desarrollo asociativo del
pequeo productor agrcola para la
conformacin de empresas.
Elaboracin de estudios para la
construccin de reservorios de agua
Construccin de reservorios de agua
Elaboracin de un Plan Agropecuario
municipal.
Creacin de un Fondo Agropecuario
Municipal.
Programas y Convenio
interinstitucionales
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
MONTO ESTIMADO
(Base 2010)
(Miles de pesos)
2022
60.000,00
12.000,00
3.000,00
$
$
$
12.000,00
50.000,00
150.000,00
75.000,00
$
$
12.000,00
350.000,00
20.000,00
60.000,00
5.000,00
$
$
12.000,00
500.000,00
35.000,00
200.000,00
$
Subtotal Sector $
100.000,00
1.656.000,00
18
(Municipio)
19
(Municipio)
20
Urbano
21
(Municipio)
22
Rural
23
Rural
24
Urbano
25
Urbano
26
Rural
27
Rural
28
(Municipio)
29
Rural
30
Urbano
31
32
Urbano
Sector: MEDIO AMBIENTE

Reforestacin y limpieza de arroyos
Programa Apoyo a la Educacin
ambiental
Recuperacin y proteccin de zonas
verdes de acceso al municipio (compra de
predios)
Canalizacin del arroyo Cajn
Construccin de miradores en sitios altos
(Loma de Rayita, Carrizal, La Loma del
Castillo, Loma (San Lus)
Implementacion del Plan de Manejo
Ambiental del DMI Luriza
Recuperacin del entorno paisajstico de
la plaza principal.
Remodelacin Plaza (Compra de predios
para ampliacin de la plaza central)
Elaboracin de estudio para la
declaratoria de zona protegida de una
parte de la finca Guariano
Proyecto de pozos artesianos
(Construccin)
Implementacin de ncleos forestales
Sector: VAS Y TRANSPORTE

Mejorar la va Usiacur - Juan de Acosta
Construccin de un puente vehicular
sobre el arroyo Cajn en el barrio La
Unin
Adoquinar barrios 19 de Mayo, Floresta,
San Lus y CArrizal
Construccin de paraderos tursticos a lo
largo de la va principal

83
250.000,00
24.000,00
$
$
350.000,00
120.000,00
300.000,00
300.000,00
15.000,00
300.000,00
20.000,00
$
$
Subtotal Sector $
200.000,00
200.000,00
2.079.000,00
1.500.000,00
400.000,00
50.000,00
33
Rural
34
Urbano
35
Urbano
36
37
38
39
Urbano
Urbana
Urbana
Urbano
40
Rural
41
Urbano
42
Urbano
43
Urbano
44
45
Rural
Urbano
Elaboracin de estudio para la

construccin de una va de circunvalacin
rural
Ampliacin y construccin de vas en
barrios de la cabecera urbana.
Mejoramiento integral del eje vial
iniciado en la intereseccin Carretera a
Isabel Lpez - Calle 9 A (San Lus) - Calle
15 - hasta empalmar con la carretera a
Pioj (Granada). Por etapas.
Mejoramiento integral del tramo faltante
(sin adoquinar) de la va principal de
accceso hasta la plaza (Por etapas)
Mejoramiento integral de la Carrera 12A
desde la Calle 15 hasta la va Usiacur Isabel Lpez (Por etapas)
Mejoramiento integral del tramo Carrera
18 entre las calles 9 A y 9 C (Acceso al
Polideportivo).
Elaboracin de estudio de localizacin
para la provisin de una miniteterminal
de transpote.
Mejoramiento de los caminos de la
cabecera urbana a las veredas
Construccin Carrera 22 - Va 40
Sector: VIVIENDA
Construccin de 80 viviendas por cada
periodo de vigencia del EOT (240)
Remodelacin integral de 60 viviendas
por perodo (180)
Mejoramiento integral de vivienda rural
Reubicacin de 60 unidades de vivienda

84
70.000,00
200.000,00
1.000.000,00
600.000,00
350.000,00
100.000,00
6.000,00
$
$
Subtotal Sector $
500.000,00
150.000,00
4.926.000,00
3.600.000,00
$
$
$
Subtotal Sector $
1.080.000,00
600.000,00
600.000,00
5.880.000,00
46
Urbano
47
Urbano
48
Rural
Sector: SERVICIOS PBLICOS

Construccin del sistema de
alcantarillado y laguna de oxidacin
Mejoramiento de redes y posteria
elctrica
Electrificacin rural
49
Urbano
50
(Municipo)
51
52
(Municipo)
(Municipo)
53
(Municipo)
54
(Municipo)
Sector: EDUCACIN
Mantenimiento de instalaciones
educativas
Convenios con Universidades para acceso
de estudiantes locales
Creacin de la banda de paz
Construccin de laboratorios
Construccin de laboratorios de qumica
y biologa
Construccin de talleres para artesanas
55
56
(Municipio)
(Municipio)
Sector: SALUD
Nueva E.S.E. Nivel I
Proyecto compra ambulancia
57
Urbano
58
Urbano
59
Urbano
Sector: ESPACIO PBLICO

Construccin, implementacin de zonas
peatonales y bordillos.
Construccin de una plaza en el entorno
de la Casa Museo Julio Flrez
Arborizacin

85
6.500.000,00
$
$
Subtotal Sector $
240.000,00
500.000,00
7.240.000,00
720.000,00
$
$
$
60.000,00
7.000,00
60.000,00
$
$
Subtotal Sector $
60.000,00
20.000,00
927.000,00
$
$
Subtotal Sector $
1.000.000,00
90.000,00
1.090.000,00
300.000,00
$
$
Subtotal Sector $
800.000,00
50.000,00
1.150.000,00
60
Urbano
61
Urbano
62
63
Urbano
Rural
64
Urbano
65
Urbano
66
(Municipio)
67
(Municipio)
68
(Municipio)
69
(Municipo)
70
Urbano
71
Urbano
Urbano
Sector: RECREACIN, CULTURA Y

DEPORTE
Construccin de cancha mltiple (Nueva
Esperanza)
Mantenimiento de polideportivo (La
Floresta)
Construccin de canchas deportivas
Parque mirador Cristo Rey
Construccin de 5 parques durante el
periodo del EOT
Construccin de parque mirador en el
sector del Sagrado Corazn
Sector: INSTITUCIONALIDAD
Capacitacin del funcionario pblico
Fortalecimiento del sistema de
planeacion municipal
Adquisicin de una licencia y montaje de
un sietema de informacin geogrfico
(SIG)
Sector: SEGURIDAD CIUDADANA

Prevencin y atencin de factores que
generan inseguridad
Dotacin de cmaras de seguridad en
sector de afluencia de pblico
Estudio de localizacin para un nuevo
cementerio municipal
Construccin nuevo cementerio
municipal
65.000,00
$
$
$
18.000,00
600.000,00
200.000,00
1.500.000,00
$
Subtotal Sector $
200.000,00
2.583.000,00
30.000,00
12.000,00
$
Subtotal Sector $
12.000,00
54.000,00
600.000,00
50.000,00
10.000,00
$
Subtotal Sector $
250.000,00
910.000,00
Inversin Total Prevista en la Vigencia del EOT,,,,,,,,,,,,,

86
28.495.000,00
ANEXO 2
PERMETRO URBANO
A continuacin se describe el permetro urbano de la cabecera del municipio de Usiacur:
Iniciando en el punto 01, ubicado al noroeste del rea urbana municipal en las coordenadas
X=1680.330, Y=901.339; siguiendo en direccin este al punto 02 de coordenadas X=1680.326,
Y=901.417; siguiendo hacia el sureste, hasta el punto 03 de coordenadas X=1680.305,
Y=901.433; continuado hacia el sureste hasta el punto 04 de coordenadas X=1680.233,
Y=901.411; continuando en direccin sureste hasta el punto 05 de coordenadas X=1680.165,
Y=901.502; siguiendo en direccin sureste hasta el punto 06 de coordenadas X=1680.165,
Y=901.502; siguiendo en direccin sureste hasta el punto 07 de coordenadas X=1680.125,
Y=901.579; continuando hacia el noreste, hasta el punto 08 de coordenadas X=1680.140,
Y=901.600; siguiendo luego en direccin sureste, al punto 09 de coordenadas X=1680.148,
Y=901.610, continuando en direccin noreste al punto 10 de coordenadas X=1680.151,
Y=901.600; siguiendo hacia el sureste al punto 11 de coordenadas X=1680.145, Y=901.634;
continuando hacia el noreste, al punto 12 de coordenadas X=1680.156, Y=901.612; luego hacia
el sureste, hasta el punto 13 de coordenadas X=1680.145, Y=901.634; continuando hacia el
sureste, hasta el punto 14 de coordenadas X=1680.130, Y=901.672; siguiendo luego hacia el
noreste, hasta el punto 15 de coordenadas X=1680.139, Y=901.737; continuando hacia el
noreste, hasta el punto 16 de coordenadas X=1680.241, Y=901.742; siguiendo en direccin
sureste, hasta el punto 17 de coordenadas X=1680.235, Y=901.839; continuando en direccin
noreste, hasta el punto 19 de coordenadas X=1680.245, Y=901.985, continuando en direccin
sureste, al punto 20 de coordenadas X=1680.232, Y=902.123; siguiendo hacia el sur, hasta el
punto 21 de coordenadas X=1680.174, Y=902.124; continuando en direccin sureste, al punto
22 de coordenadas X=1680.130, Y=902.259; siguiendo en direccin sureste, al punto 23 de
coordenadas X=1680.104, Y=902.338; continuando hacia el sureste, al punto 24 de
coordenadas X=1679.979, Y=902.345; continuando en direccin sureste, al punto 25 de
coordenadas X= 1679.959, Y=902.395; siguiendo hacia el sureste, al punto 26 de coordenadas
X=1679.939, Y=902.415; continuando hacia el suroeste, hasta el punto 27 de coordenadas
X=1679.928, Y=902.411; continuando hacia el suroeste, hasta el punto 28 de coordenadas
X=1679.890, Y=902.347; siguiendo hacia el suroeste, al punto 29 de coordenadas X=1679.868,
Y=902.322; continuando hacia el suroeste, al punto 30 de coordenadas X=1679.810,
Y=902.270; siguiendo en direccin suroeste, al punto 31 de coordenadas X=1679.516,
Y=902.092; continuando hacia el suroeste, hasta el punto 32 de coordenadas X=1679.350,
Y=901.983; siguiendo en direccin sureste, hasta el punto 33 de coordenadas X=1678.975,
Y=901.741; continuando en direccin sureste, hasta el punto 35 de coordenadas X=1678.889,
Y=901.712; continuando hacia el sureste hasta el punto 36 de coordenadas X=1678.865,
Y=901.717; siguiendo hacia el sureste, hasta el punto 37 de coordenadas X=1678.751,
Y=901.560; continuando hacia el noroeste, hasta el punto 40 de coordenadas X=1678.400
Y=901.538; continuando hacia el noroeste, hasta el punto 41 de coordenadas X=1678.512,

Y=901.533; siguiendo en direccin noreste, hasta el punto 42 de coordenadas X=1678.618,
Y=901.557; siguiendo en direccin noreste, hasta el punto 43 de coordenadas X=1678.385,
Y=901.560; siguiendo hacia el noroeste, al punto 44 de coordenadas X=1678.752, Y=901.555;
continuando hacia el noreste, al punto 45 de coordenadas X=1678.781, Y=901.567; siguiendo
en direccin noreste, al punto 46 de coordenadas X=1678.819, Y=901.602; siguiendo en
direccin noreste, hasta el punto 47 de coordenadas X=1678.864, Y=901.613; siguiendo en
direccin noroeste, hasta el punto 48 de coordenadas X=1678.894, Y=901.584; siguiendo en
direccin noroeste, al punto 49 de coordenadas X=1678.943, Y=901.552; continuando hacia el
noroeste, al punto 50 de coordenadas X=1678.973, Y=901.539; siguiendo en direccin noroeste,
hasta el punto 51 de coordenadas X=1679.003, Y901.536; continuando hacia el noroeste, hasta
el punto 52 de coordenadas X=1679.019, Y=901.532; siguiendo hacia el suroeste, hasta el
punto 53 de coordenadas X=1679.016, Y=901.432; siguiendo en direccin suroeste, hasta el
punto 54 de coordenadas X=1678.999, Y=901.424; continuando hacia el suroeste, al punto 55
de coordenadas X=11678.998, Y=905.415; continuando hacia el noroeste, al punto 56 de
coordenadas X=1679.039, Y= 901.411; continuando hacia el noreste, al punto 57 de
coordenadas X=1679.061, Y=901.419; continuando hacia el noroeste, al punto 58 de
coordenadas X=1679.094, Y=901.417; siguiendo luego hacia el noroeste, al punto 59 de
coordenadas X=1679.118, Y=901.401; siguiendo hacia el noroeste, al punto 60 de coordenadas
X=1679.145, Y=901.392; continuando hacia el norte, hasta el punto 61 de coordenadas
X=1679.177, Y=901.392; continuando hacia el noreste, al punto 62 de coordenadas
X=1679.223, Y=901.427; siguiendo hacia el norte, al punto 64 de coordenadas X=1679.246,
Y=901.427; siguiendo en direccin noroeste, al punto 65 de coordenadas X=1679.249,
Y=901.356; siguiendo en direccin suroeste, al punto 66 de coordenadas X=1679.242,
Y=901.354; continuando hacia el noroeste, al punto 67 de coordenadas X=1679.252,
Y=901.260; continuando hacia el suroeste, al punto 71 de coordenadas X=1679.301,
Y=901.243; siguiendo hacia el noroeste, al punto 72 de coordenadas X=1679.305, Y=901.228;
continuando hacia el noroeste, al punto 73 de coordenadas X=1679.318, Y=901.221;
continuando hacia el suroeste, al punto 74 de coordenadas X=1679.306, Y=901.183; siguiendo
hacia el noroeste, al punto 75 de coordenadas X=1679.340, Y=901.162; continuando hacia el
suroeste, al punto 76 de coordenadas X=1679.338, Y=901.155; continuando hacia el suroeste,
al punto 77 de coordenadas X=1679.311, Y=901.102; continuando hacia el noreste, al punto 78
de coordenadas X=1679.335, Y=901.111; continuando hacia el suroeste, al punto 79 de
coordenadas X=1679.331, Y=901.093; continuando hacia el suroeste, al punto 80 de
coordenadas X=1679.330, Y=901.057; siguiendo en direccin noreste, al punto 81 de
coordenadas X=1679.381, Y=901.150; continuando hacia el noreste, al punto 83 de
coordenadas X=1679.472, Y=901.269; siguiendo hacia el noroeste, al punto 86 de coordenadas
X=1679.564, Y=901.233; continuando hacia el noroeste, al punto 87 de coordenadas
88
X=1679.690, Y=901.161; continuando hacia el suroeste, al punto 90 de coordenadas

X=1679.662, Y=901.023; continuando en direccin noroeste, al punto 91 de coordenadas
X=1679.852, Y=900.935; siguiendo en direccin noroeste, al punto 92 de coordenadas
X=1679.950, Y=900936, continuando hacia el noreste, al punto 94 de coordenadas
X=1680.024, Y=900.960, continuando hacia el noreste, al punto 95 de coordenadas
X=1680.135, Y=901.055; siguiendo hacia el sureste, al punto 98 de coordenadas X=1680.124,
Y=901.057; siguiendo hacia el suroeste, al punto 99 de coordenadas X=1680.116, Y=901.042;
siguiendo en direccin suroeste, al punto 100 de coordenadas X=1680.081, Y=901.022;
siguiendo en direccin suroeste, al punto 101 de coordenadas X=1680.039, Y=901.025;
continuando hacia el este, al punto 102 de coordenadas X=1680.039, Y=901.015; continuando
hacia el suroeste, hasta el punto 103 de coordenadas X=1680.022, Y=901.022; continuando
hacia el suroeste, hasta el punto 104 de coordenadas X=1679.977, Y=901.006; siguiendo hacia
el sureste, hasta el punto 105 de coordenadas X=1679.973, Y=901.008; siguiendo en direccin
noroeste, hasta el punto 107 de coordenadas X=1680.083, Y=901.068; continuando hacia el
sureste, hasta el punto 109 de coordenadas X=1680.063, Y=901.134; siguiendo en direccin
noreste, al punto 111 de coordenadas X=1680.136, Y=901.218; continuando hacia el sureste, al
punto 112 de coordenadas X=1680.133, Y=901.328; continuando hacia el sureste, al punto 113
de coordenadas X=1680.113, Y=901.247; continuando hacia el noreste, al punto 114 de
coordenadas X=1680.195, Y=901.339; siguiendo en direccin noroeste, al punto 116 de
coordenadas X=1680.240, Y=901.332; y continuando luego hacia el noreste hasta cerrar el
polgono.

89
ANEXO 3
NORMAS PARA CONJUNTOS COMERCIALES
Definicin. Se entiende por Conjunto Comercial a la agrupacin de actividad especfica del
comercio o servicio en un solo predio, incluyendo aquellos que consideran, dentro de esta
definicin, usos combinados con vivienda o industria.
Pargrafo. Se entiende como conjunto / centro comercial el espacio cerrado destinado a la
explotacin de un (o unos) negocio(s), como es la venta de bienes y mercancas y/o servicios,
que permitan el acceso de los compradores al interior del conjunto o establecimiento.
Clasificacin. De acuerdo al impacto urbanstico y ambiental, los Conjuntos Comerciales se
clasifican segn las modalidades siguientes:
1. CENTRO COMERCIAL: Es aquella edificacin que alberga diversos locales destinados a
usos comerciales que comparten reas y administracin comn.
2. ALMACN POR DEPARTAMENTO: Es la agrupacin dentro de un mismo edificio, con
servicios comunes y una sola administracin, de un conjunto de locales para ventas al
por menor y dentro de un gran espacio comn, que requieren de una sola licencia de
funcionamiento.
Los Conjuntos Comerciales contarn como parte integral de ellos, con parqueaderos,
circulaciones internas, locales en general, vitrinas y reas de servicios comunes.
Localizacin. Los Conjuntos o Centros Comerciales se localizarn en los corredores comerciales
sin que tengan efectos urbansticos negativos en el entorno inmediato, se ajusten a las Normas
del presente Acuerdo y sus especificaciones, regulaciones o controles que por circunstancias no
previstas sea necesario exigir en defensa del medio ambiente. Una vez sea establecida la
viabilidad del proyecto, la Jefatura de Planeacin y Turismo municipal definir, mediante el
alineamiento (Delineacin Urbana) que expida, los criterios generales a ser considerados para
el mismo, el cual constituir fundamento para la aprobacin.
Se entiende como local el espacio cerrado destinado a ubicacin de un negocio para la
comercializacin de bienes y mercancas y/o servicios que permitan el acceso a los
compradores al interior.
ndice de ocupacin y de construccin. El ndice de ocupacin mximo por los Conjuntos
Comerciales ser de 70% del rea neta del lote y este no podr ser inferior a los 2.000 metros
cuadrados.

90
ANEXO 4
NORMAS PARA OFICINAS Y SERVICIOS
Definicin. Las oficinas constituyen un componente del equipamiento del rea urbana
destinado a la prestacin de servicios profesionales, tcnicos, especializados y administrativos
requeridos por la comunidad, tanto en la esfera econmica privada (como en el caso de las
actividades profesional, tcnica, especializada, comercial, financiera, inmobiliaria, etc.), como
en el campo de la administracin pblica y de gobierno (como la prestacin de los servicios
culturales, deportivos, pblicos, sociales, etc.).
Localizacin. Los establecimientos de oficinas y servicios que hagan parte o no de agrupaciones
de oficinas se ubicarn en los corredores comerciales, de conformidad con los parmetros y
normas especficas del presente Acuerdo, y se permitirn excepcionalmente en zonas
residenciales conforme a las normas contempladas en el presente acuerdo, sin que el rea
destinada al servicio no sobrepase el 20% del rea construida de la vivienda.
Las oficinas podrn formar parte de los centros comerciales.
Retiros. Sern los determinados segn la va para el respectivo antejardn. Los laterales y de
fondo sern los establecidos para edificaciones residenciales.
EDIFICIOS PARA CONSULTORIOS MDICOS Y SIMILARES
Localizacin. Las edificaciones destinadas a consultorios mdicos, odontolgicos, veterinarios,
laboratorios clnicos o dentales y aquellos que presten un servicio de consulta profesional de
tipo individual, hagan parte o no de agrupaciones de consultorios podrn localizarse en los
corredores mltiples del municipio de Usiacur siempre y cuando cumplan con las normas que a
continuacin se describen. A partir de la aprobacin del presente Acuerdo no se permitir la
construccin de Consultorios Mdicos y similares en zonas exclusivamente residenciales, ni
se autorizar el cambio de usos residenciales para estos fines.
1. Las agrupaciones de consultorios ubicados en las zonas residenciales con anterioridad a la
expedicin del presente Acuerdo en edificaciones de carcter permanente y que a juicio de la
Jefatura de Planeacin y Turismo Municipal no estn ocasionando incomodidad a las reas
residenciales vecinas continuarn funcionando como tales, pero debern ajustarse, lo antes
posible, a las determinaciones consignadas en el presente Acuerdo, para lo cual dispondrn de
un plazo de seis (6) meses contados a partir de la aprobacin del presente Acuerdo.
2. Vencido el plazo establecido en el pargrafo anterior, la Administracin Municipal proceder
a establecer las sanciones del caso, segn las determinaciones que para el efecto establece la
Ley.

91
3. En zonas residenciales se permiten, nicamente, consultorios independientes que no

sobrepasen los 35 mt2 de rea por predio. Para ningn caso se permitir la hospitalizacin,
incluidos los consultorios veterinarios. Debern dispone de una unidad sanitaria independiente.
Retiros. Sobre el antejardn sern los determinados segn la va. Los laterales y de fondo, sern
los establecidos para edificaciones multifamiliares y los determinados para el caso cuando se
localicen en zonas Mltiples.
Estacionamientos. Deber destinarse uno (1) por consultorio y uno (1) por cada cien metros
cuadrados (100 mt2) de construccin para visitantes.
ANEXO 5
TEATROS, CINES Y ESPECTCULOS OCASIONALES
Ubicacin. Los teatros y salas de cine podrn localizarse en los sectores comercial, social,
recreativos y como servicio complementario de los centros educativos, parroquiales,
comunales y comerciales.
Normas de diseo y construccin. La construccin, accin o reforma de teatros y salas de cine,
se regir por las normas generales de urbanismo y construccin, contempladas en el presente
Acuerdo y por las especificaciones siguientes:
1. Frente mnimo del lote 25 metros.
2. Capacidad 1.50 metros cuadrados por cada persona, incluyendo las reas de circulacin
interior.
3. Entradas y salidas. Debern acondicionarse en forma tal que permitan una fcil y rpida
evacuacin por las salidas de emergencia, las cuales son independientes de la de
acceso principal. El nmero de estas salidas depender de la capacidad de las salas.
4. Pasillos y Vestbulos. Dispondrn de iluminacin baja, indicativa de circulacin interna y
conectada a un sistema propio de energa independiente del sistema de iluminacin.
5. Puertas de Emergencias. El Vestbulo tendr 1,00 mt2 por cada cinco espectadores.
Mnimo deben existir dos (2) salidas con un ancho cada una de dos (2) metros de
ancho, para una capacidad de hasta 200 personas. Si su capacidad es mayor, se
incrementar el ancho de las puertas en quince (15) centmetros por cada diez
personas adicionales o fraccin, hasta alcanzar los 2,50 metros de ancho. Pasada esta
dimensin hay que adicionar puertas de dos (2) metros de ancho. Las puertas de salida
debern abrirse sobre un descanso o plataforma cuyo fondo ser de tres (3) metros
como mnimo entre la ltima escala y la puerta de salida. Estas puertas debern abrirse
hacia fuera y se ubicarn sobre callejones o corredores laterales.
92
Parqueaderos. Deber proveerse 1 por cada 10 personas de capacidad. El nmero de parqueos

se deber mantener para el caso de teatros o cines vinculados a conjunto comerciales.
Espectculos ocasionales. La Jefatura de Planeacin Municipal, emitir el concepto sobre
ubicacin para los espectculos ocasionales tales como circo, ferias, exposiciones y similares,
de ser positivo la autoridad municipal proceder a expedir el permiso correspondiente de
acuerdo con su competencia.
Establecimientos abiertos al pblico. Los establecimientos abiertos al pblico, ya sea que
funcionen sin expendio de licores, como las fuentes de soda, heladeras, salsamentaras,
cafeteras, restaurantes, tiendas y reposteras o bien con venta de consumo de bebidas
alcohlicas, tales como los grilles, discotecas, estaderos, restaurantes, cafs, bares o cantinas,
tabernas, tascas y heladeras estn sometidos, en cada caso a las normas urbansticas y de
construccin aplicables en la zona donde est autorizada su ubicacin.
ANEXO 6
ESTACIONES DE SERVICIO
Reglamentacin. Los proyectos de construccin para la instalacin y funcionamiento de los
establecimientos destinados al expendio particular o pblico de gasolina y de otros
combustibles de naturaleza semejante y a la venta de lubricantes, accesorios y otros productos
para los vehculos automotores y la prestacin de servicios inherentes a los mismos en el
Municipio de Usiacur, se regirn por disposiciones del presente Acuerdo y por las del Decreto
No. 1521 de 1998 del Ministerio de Minas y Energa.
Definicin. El establecimiento a que se refiere el presente Anexo se define, segn el Decreto
sealado, as:
ESTACIN DE SERVICIOS: Establecimiento destinado al almacenamiento y distribucin de
combustibles lquidos derivados del petrleo y/o gaseosos, excepto gas licuado del petrleo
(GLP), para vehculos automotores, a travs de equipos fijos (surtidores) que llenan
directamente los tanques de combustible. Adems, puede incluir facilidades para prestar uno o
varios de los siguientes: lubricacin, lavado general y/o de motor, cambio y reparacin de
llantas, alineacin y balanceo, servicio de diagnstico, trabajos menores de mantenimiento
automotor, venta de llantas, neumticos, lubricantes, bateras y accesorios y dems servicios
afines.
En las estaciones de servicio tambin podrn operar minimercados, tiendas de comidas
rpidas, cajeros automticos (adyacente a la edificacin y no sobre la zona de antejardn),
tiendas de videos y otros servicios afines a estos, siempre y cuando se obtengan de las
autoridades competentes las autorizaciones correspondientes y se cumplan todas las normas
de seguridad para cada uno de los servicios ofrecidos. Estas actividades comerciales no
debern interferir con el objeto principal para el cual se autoriz la operacin de la estacin de
93
servicio, vale decir, el almacenamiento, manejo, transporte y distribucin de combustibles

lquidos derivados del petrleo y/o gaseosos, excepto GLP.
Las estaciones de servicio tambin podrn disponer de instalaciones y equipos para la
distribucin de gas natural comprimido (G.N.C.) para vehculos automotores, caso en el cual se
sujetarn a la reglamentacin especfica del Ministerio de Minas y Energa contemplada en el
decreto 1521 y en la Resolucin 0582 del 8 de abril de 1996 o aquella que la aclare, modifique
o reemplace.
Incluye, adems, la definicin de Distribucin Minorista, que expresa lo siguiente:
DISTRIBUIDOR MINORISTA. Toda persona natural o jurdica que expenda directamente al
consumidor, combustibles lquidos derivados del petrleo y/o gaseosos, excepto gas licuado
del mismo (GLP.), por intermedio de estaciones de servicio propias o alquiladas.
Por su naturaleza, las estaciones de servicio pueden ser pblicas o privadas, entendindose la
primera como aquella que vende productos al pblico en general, mientras la segunda como
aquella que pertenece a una empresa o institucin, destinada exclusivamente al suministro de
combustible a sus automotores.
Restricciones de localizacin. Los tanques de almacenamiento de las estaciones a que se
refiere este Acuerdo no podrn quedar a una distancia menor de cien metros (100 mts) de los
linderos y/o sitios donde se ubiquen edificios de asistencia pblica masiva (edificios
gubernamentales, hoteles, colegios, hospitales, centros de salud, entre otros) que como tales
hayan sido expresamente autorizados por las autoridades.
Accesos y salidas. Las entradas y salidas de las estaciones de servicio deben estar separadas y
definidas por seales visibles, adems, se harn siguiendo el sentido de la circulacin de las vas
con una inclinacin de 45 para vas carreteras y de 60 para vas colectoras, ngulos medidos
del borde de la va hacia el interior de la estacin. El ancho de cada acceso no podr ser menor
de siete metros (7,00 mts). Las entradas y salidas de una estacin de servicio estarn separadas
entre s por doce metros (12,00 mts).
Tratamiento de calzadas. La calzada de las entradas y salidas en las estaciones de servicio
llevar, a todo lo ancho, material o acabado antideslizante y color que haga contraste con la
acera; igualmente se deber conservar limpia de todo residuo de aceite y combustible.
reas de circulacin y estacionamientos transitorios. En las Estaciones de Servicio el 50% del
rea neta se destinar a la circulacin y estacionamientos transitorios de vehculos
automotores que necesitan de los servicios de la estacin, proporcin que deber conservarse
an despus de cualquier reforma.
Ubicacin, reas mnimas, frentes y retiros. Las estaciones de servicio que trata el presente
anexo debern desarrollarse en reas mnimas con especificaciones como las siguientes:
1. A lo largo de vas o en el cruce de estas, el rea mnima ser de 1.500 metros
cuadrados (mt2) y el frente mnimo de 40,00 metros.
94
2. En el cruce de una va colectora o de servicio entre vas paralelas, el rea ser de 1.200
metros cuadrados (mt2) y el frente mnimo de 30,00 metros, siempre y cuando los
accesos y salidas se localicen sobre la va secundaria o de servicio.
1. No se permitirn estaciones de servicio en lotes menores a 600 metros cuadrados (mt2).
2. Los lavaderos, engrasadores, gatos elevadores y toda construccin perteneciente a la
estacin de servicio, se podr ubicar a una distancia mnima de tres (3) metros de los linderos
del lote.
Separacin de islas surtidoras. Las islas surtidoras paralelas entre s tendrn una separacin
mnima de nueve metros (9) entre sus bordes. La separacin, mnima entre las islas surtidoras y
las edificaciones en una estacin de servicio o llenado ser de seis con cincuenta metros (6,50).
Los surtidores se ubicarn con una separacin mnima de cinco metros (5,00) de los linderos
del lote y lmite con otras construcciones.
1. Los tanques de combustibles y dems depsitos de materiales inflamables se ubicarn a no
menos de seis (6) metros de los linderos de lotes vecinos, exceptuando aquellos retiros
mayores que deben observarse por disposiciones establecidas en la norma NFPA 30 vigente
(Norma de la Asociacin Nacional de Proteccin Contra Incendios de los Estados Unidos,
aceptadas en el pas).
2. Los muros divisorios cortafuegos sern de una altura mnima de cuatro metros.
3. La isla surtidora es la base o soporte material resistente y no inflamable, generalmente en
concreto, sobre la cual van instalados los surtidores o bombas de expendio, construida con una
altura mnima de veinte (20) centmetros sobre el nivel del piso y un ancho no menor de un
metro con veinte centmetros (1,20), con protectores tubulares laterales para evitar golpes de
cualquier vehculo.
Usos del suelo en estaciones de servicio. Los terrenos ocupados por estaciones de servicio
sern dedicados exclusivamente a este fin.
Servicios sanitarios. Las estaciones de servicio debern disponer de servicios sanitarios
pblicos para damas y caballeros.
Tanques de almacenamiento. Los tanques de almacenamiento de combustibles de las
estaciones a que se refiere esta reglamentacin debern disponerse en forma subterrnea.
Disposicin de muros. Cuando en las estaciones de servicio se dispongan muros divisorios en
general, se aislarn por medio de un andn interior de sesenta centmetros (0,60 mts) de ancho
y de veinte centmetros (0,20 mts) de altura en toda su longitud. Medidas de proteccin
adicional como barreras de concreto, bolardos, perfiles en L o tubulares metlicas estarn a
opcin del propietario y/o constructor.

95
Pisos. Debern adecuar pisos duros en pavimento de concreto, asfalto, adoquines o elementos
similares y antideslizantes.
Servicios prohibidos. En los establecimientos a que alude este Acuerdo no se permitir la
ejecucin de trabajos de reparaciones, pintura, latonera, soldadura y otros que requieran
instalaciones especiales para usos distintos de los que implica la prestacin de los servicios
autorizados en cada caso.
Normas de seguridad. Las estaciones de servicio en general debern tener:
1.
Una adecuada dotacin de extinguidores de espuma segn instrucciones del cuerpos de

bomberos y colocados en lugares visibles. Las tarjetas de renovacin de dotacin
debern llevar el visto bueno de la misma entidad.
2.
Avisos que sealen las restricciones acerca del consumo de cigarrillos, venta de licores y
el funcionamiento de elementos tales como: hornillas, fogones y parrillas descubiertas.
3.
Seales que expresen prohibicin de abastecimiento de combustibles a vehculos de

transporte pblico colectivo con pasajeros en el interior del respectivo vehculo. La
violacin de esta disposicin acarrear multas que sern establecidas por la
administracin municipal.
4.
Las estaciones de servicio debern funcionar en adecuado estado de presentacin y

aseo.
Venta de gases. Las estaciones de servicio que se dediquen a la venta en forma permanente o
transitoria de gases, debern ceirse a las Normas ordenadas por el Ministerio de Minas y
Energas sobre esta clase de actividades.
Requisitos de funcionamiento. Adems de la autorizacin de funcionamiento que deber
otorgar en cada caso el Ministerio de Minas y Energa, compete al curador o la entidad
municipal encargada de estudiar, tramitar y expedir licencias de construccin y urbanismo
(Decreto 1052 de 1998) de las Estaciones de Servicio, siempre y cuando cumplan con las
disposiciones aqu consignadas y las correspondientes al Ministerio sealado.
ANEXO 7
DIAGNOSTICENTROS Y TALLERES DE MECNICA
rea del lote. El rea del lote mnimo para talleres y diagnosticentros no podr ser menor de
quinientos metros cuadrados (500 mt2) y su frente mnimo ser de quince metros (15,00 mts).
Normas de diseo. La construccin de diagnosticentros y Talleres de Mecnica deben cumplir,
como mnimo, las siguientes especificaciones:
96
1.
El ancho mnimo de la puerta de acceso de vehculos ser de tres metros (3,00 mts). Se
deber proveer un espacio de parqueo o espera para cada uno de los sitios de trabajo al
interior del establecimiento.
2.
En ningn caso se podr utilizar el antejardn como parqueadero o sitio de trabajo y no

se podr cubrir el retiro de fondo.
3.
Debern pavimentar el sitio de trabajo en materiales que permitan su limpieza.
4.
Debern proveer sistemas de desage de aguas servidas con desarenadores y

desgrasadores antes de enviarla al alcantarillado.
5.
Debern estar dotados de las medidas de seguridad industrial.
6.
Al contemplar cerramientos estos deben disearse de manera apropiada a las

caractersticas del entorno para preservar, contribuir o mantener las caractersticas del
paisaje y espacio pblico del sector.
Pargrafo 1. No se permitir esta actividad sobre los andenes, calzada ni antejardines de las
edificaciones destinadas a estos fines.
Pargrafo 2. La Alcalda Municipal, velar por el estricto cumplimiento de estas normas.
ANEXO 8
SERVICIOS HOTELEROS O DE HOSPEDAJES
Definicin. Los establecimientos Hoteleros o de hospedaje estn constituidos por unidades de
comercio destinados al alojamiento transitorio de personas. Se clasifican, segn las
caractersticas fsicas, funcionales, de explotacin y de servicios en: hoteles, apartahoteles,
residencias y alojamiento turstico. A cada uno corresponde la siguiente denominacin:
1.
HOTEL: se clasifica como hotel los establecimientos hoteleros o de hospedaje que

prestan el alojamiento en unidades habitacionales constituidas por habitaciones y reas
de servicio comn, da a da, ofrecen alimentacin, y servicios bsicos y complementarios
o accesorios segn su categora y modalidad.
2.
APARTAHOTEL: establecimientos hoteleros o de hospedaje que prestan el alojamiento

en unidades habitacionales constituidas por apartamentos y reas de servicio comn, da
a da o por temporadas, ofrecen alimentacin, y servicios bsicos y complementarios o
accesorios.
3.
RESIDENCIAS: establecimiento hotelero o de hospedaje que presta el alojamiento en

unidades constituidas por habitaciones y reas de servicio comn, da a da, ofrecen o no

97
alimentacin, y un mnimo de servicios bsicos y complementarios o accesorio.

4.
ALOJAMIENTO TURSTICO: establecimiento hotelero o de hospedaje que presta el

alojamiento en unidades habitacionales constituidas por apartamentos y reas de
servicios comn, da a da o por temporadas, ofrecen o no alimentacin, y un mnimo de
servicios bsicos y complementarios o accesorios.
1. Se clasifican como hotel, apartahotel, residencia o alojamiento turstico, aquellos

establecimientos que respondiendo a otras denominaciones tales como hostera, motel, hotelresidencia, refugio, albergue, pensin, apartamento turstico, villa, etc., se ajusten a los
requisitos mnimos que se establezcan en reglamentos para cada clase establecidos por el
gobierno nacional.
2. La categora del establecimiento hotelero o de hospedaje estar directamente relacionada
con los servicios prestados (incluidos los complementario o conexos), calidad de la
construccin, instalaciones, dotacin, equipos, capacitacin y presentacin del personal y
atencin que preste al husped.
3. Los hoteles que con anterioridad a la expedicin de este Acuerdo se encuentren ubicados en
zonas en donde no est autorizado su uso pero ubicados en edificaciones especialmente
diseadas para tal fin y no ocasionen perturbaciones al entorno, continuarn funcionando
siempre y cuando se sometan al cumplimiento de las normas sobre servicios complementarios
y estacionamientos. Las edificaciones debern sujetarse a estas disposiciones durante los
prximos seis (6) meses contados a partir de la aprobacin del presente Acuerdo.
4. Los retiros para establecimientos hoteleros y similares corresponden a los de multifamiliares
en sus diferentes tipos.
Estacionamientos para visitantes. Un parqueo (1) por cada seis (6) habitaciones. Un parqueo
por cada cincuenta metros cuadrados (50 mt2) de rea construida de locales destinados a
actividades comerciales como son boutiques, salones de belleza, libreras, drogueras,
restaurantes, cafeteras, bares, discotecas, salones de conferencia y convenciones, salones de
eventos sociales, lavanderas y rea administrativa. Para el caso de los moteles, un (1) parqueo
por habitacin.
Pargrafo 1. No se permitir la utilizacin de los antejardines y zonas municipales para la
ubicacin de estacionamientos.
Pargrafo 2. Se permite la utilizacin del (30%) como mximo del rea de antejardn para va de
circulacin transitoria de vehculos siempre que no se planteen cubiertas sobre esta rea.
Pargrafo 3. En la zona destinada a parqueos debern disponerse los espacios requeridos para
parqueos para discapacitados, en las especificaciones establecidas para el efecto.

98
ANEXO 9
GLOSARIO
ACCIN URBANSTICA: Es la determinacin poltico - administrativa que adopta
el Municipio para el territorio bajo su jurisdiccin, considerada dentro de la funcin
pblica que le compete por va de la Constitucin, las leyes y las normas
reglamentarias.
ADECUACIN: Es la obra tendiente a hacer viable una estructura para un
determinado uso, sea este el original u otro compatible o complementario,
garantizando la permanencia del inmueble original, el mantenimiento de sus
caractersticas tipolgicas, morfolgicas y estructurales, sus valores arquitectnicos,
ndices de ocupacin y dems elementos originales ya sea porque lo exige la autoridad
o porque lo requiera el interesado.
AFECTACION. Es la accin tendiente a destinar un terreno o franja de terreno
para obras de inters social, vas y servicios pblico.
AISLAMIENTO: Es la distancia horizontal libre, comprendida entre el lindero y
el paramento de la construccin. El Aislamiento puede ser lateral, posterior o anterior
dependiendo de la distancia que salva el paramento con respecto al lindero respectivo.
AISLAMIENTO LATERAL: Es la distancia comprendida entre el paramento lateral
de la construccin y el lindero del predio.
AISLAMIENTO POSTERIOR: Es la distancia horizontal comprendida entre el
paramento posterior de la construccin y el lindero de fondo del predio.
ALTURA: Es el nmero de pisos permitidos en un rea o sector de la ciudad.
ALTURA DE PISO: Es la distancia vertical entre el piso terminado y el cielo raso
de una construccin, sin incluir la seccin estructural o losa en caso de existir.
AMOBLAMIENTO URBANO: Conjunto de elementos que hacen parte del
espacio pblico como: bancas, postes de alumbrado, sealizaciones, telfonos pblicos,
buzones, canecas y fuentes.
AMPLIACION: Todo incremento del rea construida, as se trate de la simple
construccin de un techo como cobertura de azoteas o zonas duras, sin que ello
implique la alteracin o modificacin de sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas y
volumtricas, arquitectnicas y estructurales originales.
ANCHO DEL LOTE: Es la distancia horizontal entre los linderos laterales del lote.
ANCHO DE LA VIA: Es la distancia de la zona de uso pblico tomada entre las
lneas de demarcacin o lineamientos lnea de propiedad.
ANDEN: Es la superficie paralela lateral a la va pblica, destinada al trnsito de
peatones que tiene un ancho variable segn las caractersticas de la zona. Por lo
general est comprendida entre la lnea de propiedad o el lineamiento del predio y el
bordillo de la va.
99
ANTEJARDIN: Es el rea de propiedad privada, comprendida entre la lnea de

propiedad y el paramento de la construccin con frente sobre la va.
APROBACIN: Procedimiento o trmite legal que surte un proyecto para su
posterior implementacin fsica o normativa.
REA DE USO AGROPECUARIO: Son aquellas en que se subdivide el rea rural,
las cuales, segn localizacin, calidades de suelo y caractersticas topogrficas, son en
mayor o menor grado aptas para desarrollar usos agropecuarios.
ACTIVIDAD RESIDENCIAL: Son aquellas destinadas para el uso predominante de
vivienda.
ACTIVIDAD INDUSTRIAL: Son aquellas destinadas para el uso predominante de
industrias con diferentes intensidades.
REA DE CONTROL AMBIENTAL: Son las franjas de terreno no edificable
ubicadas con el objeto de mejorar su paisaje y ambiente y mantener un aislamiento
sobre reas residenciales o naturales.
REA DE LOTE: Es la proyeccin horizontal de la superficie de un predio
comprendido entre sus linderos.
REA LIBRE DEL LOTE: Es la Superficie resultante de descontar el rea ocupada
del rea total del lote.
REA OCUPADA: Es la proyeccin del total de la edificacin techada sobre un
plano horizontal en edificaciones de un piso, y en el de ms de un piso el que
corresponde al primero de estos.
REA URBANA: Es aquella dentro del cual se permiten Usos Urbanos y cuenta
con la posibilidad de instalacin de servicios pblicos.
REA VERDE: Es el espacio abierto empradizado de uso pblico, comunal o
privado, destinado a la recreacin y ambientacin.
CALZADA: Es la superficie de rodamiento de la va pblica destinada al trnsito
de vehculos.
CAUCE. Franja de terreno de uso pblico que ocupan las corrientes de agua al
alcanzar sus niveles mximos por efecto de las corrientes ordinarias. Hacen parte de
este el lecho y la ribera.
CERTIFICADO DE USOS DEL SUELO. Documento emitido por la Jefatura de
Planeacin y Turismo Municipal, por medio del cual se informa, a solicitud de un
peticionario, acerca de la destinacin que segn las normas urbansticas debe drsele a
los elementos materiales de la estructura urbana en las distintas actividades
ciudadanas.
CERRAMIENTO: Muro, tabique o reja con que se definen el plano de paramento
de un predio o sus linderos.
CESION: Es la parte del predio transferida por el urbanizador al Municipio a
ttulo gratuito y con destino a zonas verdes y equipamiento comunal pblico.
100
COMPENSACIN URBANSTICA.
beneficios de la actuacin urbanstica.
Es el equilibrio de igualdad entre cargas y
CONSERVACIN: Es la accin tendiente a preservar y mantener partes y

componentes de las reas urbanas, y la forma como estos se articulan, referidos a su
estructura, inmuebles, el espacio pblico y privado tanto sus elementos puntuales
como de conjunto, posibilitando integrar sus valores a los requerimientos de la
dinmica urbana y garantizar su permanencia en su estado fsico actual, por constituir
bienes culturales, patrimonio colectivo de los habitantes y valores simblicos de la
sociedad.
CONSERVACIN URBANISTICA: Es la accin tendiente a preservar y mantener
partes de las reas urbanas que durante su existencia han mantenido calidades urbanoambientales, al tiempo que sus estructuras originales tienen valores arquitectnicos,
tipolgicos o que presentan valores como conjunto urbano y que han presentado
estabilidad ante los procesos de transformacin.
CONSOLIDACIN: Acciones de carcter inmediato con el fin de contrarrestar el
deterioro de los componentes estructurales o formales de un inmueble.
CONSTRUCCIN: Es la edificacin o recinto con carcter temporal o
permanente con una funcin especfica.
CONTAMINACIN ACUSTICA: La contaminacin resultante del exceso de ruido y
sonidos nocivos presentes en un recinto cerrado o rea abierta.
CONTAMINACIN ATMOSFERICA: El acto por el cual se introducen en dicho
medio polvos, vapores, gases, humos, emanaciones, y en general sustancias de
cualquier naturaleza que puedan causar enfermedad, dao o molestia a las plantas,
animales y en especial al ser humano, o deterioren los objetos materiales.
CONTAMINACIN TRMICA: El proceso por el cual se introducen excesivas
cantidades de calor o fro en el medio ambiente, alterando la constitucin fsica del
mismo y causando cambios en los factores qumicos, biolgicos, pasisajsticos o
climticos.
CONTROL: instrumentos normativos previstos para evitar procedimientos no
incluidos dentro del Estatuto o si es el caso, violatorios de los existentes.
COTA DE NIVEL: Es la Medida correspondiente a una altura o depresin,
tomada a lo largo de una curva de nivel con respecto al nivel del mar.
C.R.A.: Corporacin Regional del Atlntico (Autoridad Ambiental con
jurisdiccin en el Dpto. del Atlntico, excepto el rea urbana del Distrito de
Barranquilla).
DELINEACIN URBANA: Es la fijacin de la lneas que determina el lmite entre
un lote y las reas de uso pblico, expresados a travs del documento denominado
alineamiento.
DEMARCACIN DEL ESPACIO PBLICO: Es la fijacin de la lnea que determina
el lmite del espacio pblico.

101
DENSIDAD: Es la Relacin numrica entre personas, construcciones, unidades

de usos o actividad y un rea de terreno.
DERECHO DE VA: Es la distancia correspondiente al espacio pblico destinado a
calzada, anden, retiro de frente, y que representa la seccin transversal de la va.
DESARROLLO URBANO. Crecimiento o incremento de las actividades urbanas
de manera coherente, armnica y equilibrada con los elementos del entorno natural.
DESARROLLO POR CONSTRUCCION. Comprende las acciones encaminadas a la
construccin de edificios, su ampliacin, adecuacin o remodelacin.
DETERIORO: Es el Estado de degradacin a que llega una estructura urbana con
el transcurso del tiempo y que se refleja por la prdida del valor de uso de sus
edificaciones y el consumo de su infraestructura pblica. Por consiguiente, se han
producido cambios en el modo de la vida urbana que hace que estas estructuras no
sean viables para el uso que actualmente tienen.
DISCAPACITADO. Persona que presenta alguna limitacin de carcter fsicomotriz que limita o impide su propio desplazamiento y la superacin de barreras
arquitectnicas.
EDIFICIO: Es la construccin con carcter temporal o permanente ejecutada
para cualquier uso.
EJE DE VA: lnea que demarca la separacin de carriles de una va vehicular (si
esta cuenta con separador central se considerar como tal la lnea que divide su ancho
en partes iguales; en igual forma, en vas con un solo carril se considera aquella que
divide su ancho en partes iguales), a partir de la cual se determinan distancias a las
lneas de construccin de las edificaciones.
EQUIPAMIENTO: Es el Conjunto de servicios e instalaciones fsicas necesarias
para el buen funcionamiento de una actividad, el cual representa bienestar a la
comunidad que lo utiliza.
ESPACIO PUBLICO: Conjunto de inmuebles pblicos y los elementos
arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza,
por su uso o afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que
trascienden por tanto los lmites de los intereses privados de los habitantes.
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Instrumento (tcnico) previsto
por las autoridades para el proceso de ordenamiento de un territorio.
ESTACIONAMIENTOS: Es el lugar pblico o privado destinado al aparcamiento
de uno o ms vehculos automotores en zonas residenciales, comerciales,
institucionales e industriales.
ESTACIONAMIENTOS PARA CARGUE Y DESCARGUE: son aquellos diferentes a
los destinados a estacionamientos de servicio al pblico, ubicados para tales fines en
las zonas comerciales, institucionales e industriales, funcionando separadamente entre
s.

102
ESTATUTO. Compendio de normas que rigen, durante un determinado

perodo, los procedimientos para ocupacin de un territorio y la naturaleza de las
construcciones a ubicar en ellos.
ESTRUCTURA DEL ESPACIO PRIVADO: Sistema formal o funcional de interaccin
entre componentes urbano-arquitectnicos, referidos a inmuebles y el conjunto de
ellos, sus usos, tenencia, modos de ocupacin y formas de las estructuras.
ESTRUCTURA DEL ESPACIO PUBLICO: Sistema formal o funcional de interaccin
entre los componentes urbano-arquitectnicos, los cuales se refieren a usos de y
tenencia, modos de ocupacin y formas de las estructuras y su articulacin con los
sistemas verdes, peatonal, vehicular. Su uso pertenece a todos los habitantes de la
ciudad.
ESTRUCTURA URBANA: Es la Organizacin Fsica que asumen las actividades
urbanas o no sobre el territorio.
FRENTE DEL LOTE: Es la longitud medida en metros lineales entre las lneas de
demarcacin o lineamiento de un lote con frente a una va.
IMPACTO: Modificacin y alteracin positiva o negativa de los valores
arquitectnicos, urbansticos y ambientales, histricos o culturales del municipio,
ocasionada por la accin o intervencin del hombre o de la naturaleza a nivel del
ambiente cultural, o del medio social.
IMPACTO AMBIENTAL: Es el grado de contaminacin del medio natural,
generado por el funcionamiento de una actividad.
NDICE DE CONSTRUCCIN. Est constituido por un coeficiente que expresa la
superficie mxima permitida de construccin en un lote.
Equivale a utilizar la siguiente frmula:
rea de Ocupacin x Nmero total de pisos
IC = ----------------------------------------------------------------rea Total del Lote
INDICE DE HABITABILIDAD: Dentro del uso o actividad residencial, es la ndice
que seala el rea mnima construida privada de una vivienda, con el fin de establecer
las condiciones mnimas aceptables de residencia de dicha vivienda como una unidad.
NDICE DE OCUPACIN. Es el porcentaje de ocupacin en construccin en un
lote resultante de descontar, de la superficie total, los retiros laterales, de frente y de
fondo establecidos en las normas para cada sector de la ciudad.
LEGALIZACION: Es el procedimiento mediante el cual se adoptan las medidas
encaminadas a reconocer oficialmente la existencia de un asentamiento o edificio, a
dar la aprobacin de los planos correspondientes y a expedir la reglamentacin
respectiva.
LICENCIA. Es el documento mediante el cual se autoriza una solicitud de
construccin o urbanizacin, la adecuacin de terrenos o realizacin de obras por
modificaciones o adiciones, conforme a lo establecido en el presente Estatuto.
103
LINDERO: Es la lnea comn que define legalmente el lmite entre dos o mas
lotes o entre un lote y una zona de uso pblico o comunal o reas de canje.
LNEA DE BORDILLO: es la lnea que determina el lmite de la calzada de las vas
(vehiculares o peatonales de cualquier jerarqua) y la separa de la zona municipal.
LNEA DE CONSTRUCCIN: es aquella correspondiente al paramento (fachada)
de la edificacin, ubicada de frente a las vas pblicas.
LNEA DE PROPIEDAD. Es la lnea que separa el rea privada de la pblica y se
ubica de manera intermedia entre la lnea de bordillo y el paramento o lnea de
construccin. En algunas zonas esta lnea coincide con el paramento de la construccin.
LOTE: Es el terreno destinado a las propiedades vecinas con acceso a una o mas
zonas de uso pblico comunal.
LOTE MINIMO: Es el rea mnima necesaria para desarrollar una unidad
especfica de una actividad.
MALLA O RED VIAL: Es el conjunto de vas que constituyen la infraestructura
necesaria para la movilizacin de bienes, servicios, productos y personas.
MANZANA: Es el rea agregada de un determinado nmero de predios urbanos
que configura un trazado urbano, limitado por zonas de uso pblico (vas).
MEJORAMIENTO: Es el Incremento de la calidad urbanstica, ambiental o
arquitectnica, en inmuebles, estructuras y espacios urbanos de la ciudad.
MEJORAMIENTO URBANO: Es el Proceso mediante el cual las reas
deterioradas de la ciudad son adecuadas o rehabilitadas, utilizando instrumentos como
la renovacin urbana o regularizacin de los barrios.
MODIFICACION EXTERNA: Son los cambios introducidos a una edificacin en
cualquiera de sus fachadas o elementos arquitectnicos.
MODIFICACION INTERNA: Son los cambios introducidos en el interior de una
edificacin, sin incrementar el rea construida con el fin de aumentar la densidad
predial o la de unidades de uso o usos para los cuales est destinado un edificio o
conjunto de edificios manteniendo sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas,
volumtricas, arquitectnicas y estructuras originales.
NORMAS URBANSTICAS: Comprende el conjunto de medidas y disposiciones,
generales o especiales que regulen o encauzan el desarrollo urbanstico.
NORMA MINIMA: Es el conjunto de disposiciones, estudiadas sobre la base de
la reduccin de especificaciones urbansticas y tcnicas de servicios pblicos, segn las
cuales se puede adelantar desarrollos residenciales en localizacin definida de su
equipamiento comunal correspondiente.
OBRA DE URBANIZACIN: son todas las obras fsicas necesarias para adecuar
un terreno hasta dejarlo completamente dotado de la infraestructura requerida por las
normas vigentes sobre la materia, para hacerlo til urbansticamente, de tal forma que
se pueda legalmente edificar sobre los lotes resultantes del proceso de urbanizacin.

104
OBRAS MNIMAS DE URBANIZACIN: entindase como tales las obras bsicas

sobre un terreno, que permitan generar posibilidades de edificacin y mejoramiento
progresivo en el futuro, por medio de un desarrollo evolutivo de la urbanizacin
ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Procedimiento de asignacin ordenada y
racional de los componentes de la Estructura territorial de un Municipio.
PARAMENTO: Es el plano vertical que limita la fachada de una edificacin.
Cuando no existe antejardn, coincide con la lnea de propiedad.
PARAMENTO DE CONSTRUCCION: Es el plano vertical que limita la fachada de
una edificacin. Cuando no existe antejardn, coincide con la lnea de propiedad, como
en las zonas comerciales.
PARQUEADERO PBLICO: es el local urbano que con nimo de lucro se destina
a guardar o arrendar espacios para depositar vehculos dentro de una edificacin
construida para tal fin, o dentro de un predio habilitado con el mismo objeto.
PASAMANO: barandal de una escalera para seguridad y facilidad de
desplazamiento.
PATIO. Espacio descubierto en una edificacin, destinado a proporcionar
iluminacin y ventilacin natural a la misma, cerrado por los cuatro costados.
PATRIMONIO: Herencia cultural. Se aplica a la valoracin de la herencia
urbanstica, arquitectnica, histrica y artstica.
PLAN PARCIAL: Proyecto urbanstico integral, complementario de los elementos
componentes del Esquema de Ordenamiento Territorial.
PLANO: Es la representacin grfica a escala pequea de una urbanizacin,
agrupacin de vivienda, edificio u otras superficies.
PLANO TOPOGRAFICO: Es el Plano donde se representan grficamente, a
escala, los linderos y relieves de un predio y las caractersticas de su superficie segn
levantamiento realizado en el terreno.
PREDIO: Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas con acceso a una
o ms zona de uso comunal o pblico.
PREVENCION: Es el conjunto de disposiciones anticipadas orientadas a proteger
y a evitar el deterioro de los valores arquitectnicos, urbansticos, ambientales,
histricos, artsticos y culturales.
PROTECCION: Es el Conjunto de medidas orientadas a controlar el deterioro de
inmuebles y estructuras, de los valores arquitectnicos, urbansticos, ambientales,
histricos, artsticos, culturales y naturales del municipio.
PROYECTO ARQUITECTNICO: Es el diseo definitivo y la representacin
grfica, mediante planos tcnicos, de una edificacin que se proyecta construir.
PROYECTO DE PARCELACIN: Es el planteamiento general del desarrollo de un
globo de terreno suburbano o rural, donde el parcelador propone obras para dotarlo
de servicios pblicos, infraestructura, vas, reas de cesin de uso pblico y
comunitarios.
105
PROYECTO URBANSTICO: Es el planteamiento general del desarrollo de un

globo de terreno urbano, donde el urbanizador propone obras para dotarlo de servicios
pblicos, infraestructura, vas y cesiones de uso pblico y comunitarias, de conformidad
con las normas urbansticas vigentes.
PTAR. Planta de tratamiento de aguas residuales.
RAMPA: Superficie inclinada para circulacin vehicular o peatonal que une dos
o ms niveles de una edificacin.
REFORMA LOCATIVA: Es el proceso de sanear o reparar una edificacin sin
alterar su diseo estructural y usos vigentes.
REFORESTACIN: Consiste en el establecimiento artificial de rboles para
propiciar la formacin de bosques y zonas verdes.
REGLAMENTACION: Es el conjunto de normas y disposiciones legales que
regulan y controlan el desarrollo general de las reas urbanas y su rea de influencia o
de un rea especfica.
REHABILITACION: Es la accin urbana por la cual se establece una revitalizacin
de un sector urbano mediante normas de modificacin importantes del uso y/o su
intensidad y volumetra. Estas reas tienen un bajo nivel de permanencia del uso y de la
volumetra original y manifiesta claras tendencias de cambio y deterioro.
REPARACIONES LOCATIVAS: Accin de mejoramiento o ampliacin de tuberas
de suministro, drenaje o instalaciones elctricas por taponamiento, obsolescencia,
fractura y otros. Comprende igualmente reparacin de paetes, muros, pisos y dems
elementos y materiales, que no impliquen cambios de ningn elemento estructural de
la construccin.
RESTAURACION: Es la accin que busca revelar los valores estticos e histricos
de un bien inmueble fundamentada en el respeto hacia sus elementos antiguos y
partes autnticas conservando su uso original o asignndole otro que respete su
estructura formal o espacial.
RESIDENTE: Es la persona que habita en un lugar y unidad de vivienda.
RETIRO: Es el espacio libre, descubierto, desde un lmite demarcado al inicio de
una construccin. De acuerdo con su ubicacin puede ser frontal, lateral y de fondo.
RETROCESO: Es el aislamiento de las edificaciones con respecto al frente del
lote en el cual se levanta la construccin.
RONDA HDRICA. Es la zona de reserva ecolgica no edificable de uso pblico,
constituida por una franja paralela (a lado y lado) de la lnea de borde del cauce
permanente de un ro, embalse, laguna, arroyo y canal, que contemplan las reas
inundables para el paso de las crecientes no ordinarias y las necesarias para la
rectificacin, amortiguacin, proteccin y equilibrio ecolgico.
SARDINEL: Es el elemento de material durable cuyo orden separa la calzada del
andn o del separador de la va.

106
SEPARADOR: es la franja longitudinal de una va, colocada paralelamente a su

eje, con el fin de separar las calzadas, encauzar flujos de trnsito, proteger a los
peatones y ubicar redes de servicios pblicos.
SERVICIOS COMUNALES: Elementos que complementan las edificaciones
generalmente multifamiliares.
SERVICIOS PUBLICOS: Son las Instalaciones indispensables para el desarrollo y
funcionamiento normal de la comunidad que atiende a las necesidades colectivas de
higiene, comunicacin, comodidad y seguridad (agua potable, alcantarillado,
recoleccin de basuras, telfonos y energa elctrica), suministradas o no por el
Estado.
SERVIDUMBRE. Espacio territorial abierto sobre el cual existe paso (o
circulacin).
SUBDIVISION: Es la accin tendiente a intervenir en un inmueble existente, con
el fin de adecuarlo mediante el aumento de unidades de un determinado uso,
conservando su estructura original, sin destruir las caractersticas tipolgicas,
arquitectnicas, morfolgicas, estructurales. sus valores arquitectnicos y dems
elementos y acabados o decorativos, asegurando la conservacin y permanencia de los
valores existentes.
TRATAMIENTO: Es el manejo diferenciado de los usos y normas para cada rea
de actividad.
URBANIZACION: Es la resultante del proceso mediante la cual, un terreno
bruto, es dotado de servicios de infraestructura, dividido en reas destinadas al uso
privado y comunal y a los dems servicios bsicos, inherentes a la actividad que se va a
desarrollar y apto para construir de conformidad con los reglamentos legales vigentes
en la materia.
URBANIZADOR: Es toda persona natural o jurdica que en su propio nombre o
en el del propietario del terreno, directa o indirectamente emprende o ejecuta la
divisin de dicho globo de terreno y lo condiciona para construccin de edificaciones,
de conformidad con las disposiciones del presente Estatuto.
USO: Es la destinacin que se le da a los elementos materiales de la estructura
urbana en las distintas actividades ciudadanas.
USO COMPATIBLE: Es aquel uso que no perturba ni obstaculiza la actividad o
funcin del uso principal y no ocasiona peligro de salud, seguridad y tranquilidad
pblica.
USO COMPLEMENTARIO: Es aquel uso que contribuye al mejor funcionamiento
del uso principal de una zona.
USO PERMITIDO: Es el tipo de utilizacin asignado a un sector de la ciudad, a un
terreno, a una edificacin, a un inmueble o conjunto de inmuebles o a partes de estos,
por las reglamentaciones urbansticas.

107
USO PRINCIPAL: Es el sealado como predominante, que determina el carcter

a las distintas zonas y puede aparecer, sin restricciones especiales en cuanto a
intensidad o variacin.
USO RESTRINGIDO: Es aquel uso cuyo funcionamiento en una zona, est
supeditado a la accin a la cual se somete esta, y requiere para su funcionamiento del
concepto favorable de la Jefatura de Planeacin y Turismo Municipal.
VIVIENDA: Es toda edificacin cuya funcin arquitectnica y ambiental principal
es dar albergue en forma adecuada a una familia.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo de UNA sola unidad de
vivienda en un lote determinado, la cual puede ser hasta de dos pisos.
VIVIENDA BIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote
de terreno est ocupado por dos unidades prediales que comparten en comn y
proindiviso la propiedad del terreno, as como elementos de la edificacin y rea de
acceso y aislamiento.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Corresponde a edificaciones residenciales
desarrolladas sobre un lote de terreno que comprende ms de tres unidades prediales
independientes, generalmente en edificios de varios pisos. Este tipo de edificacin
prev reas de servicios comunales cuya propiedad y utilizacin privada se definen en
reglamentos de propiedad horizontal.
VIVIENDA DE INTERS SOCIAL: Unidad residencial unifamiliar o multifamiliar de
bajo costo (VIS).
VIVIENDA/HUERTA. Es la unidad residencial combinada con actividades
agrcolas de pequea escala.
VOLADIZO: Saliente sobre el paramento de la planta baja que por lo general
sobresale a partir del segundo piso, a travs del cual se ampla el rea de cualquiera de
las plantas superiores.
ZONA: Es el rea correspondiente a la mayor subdivisin de las reas de
Actividad.
ZONA DE RESERVA AMBIENTAL O DE PROTECCIN: Es aquella en la cual es
necesario proteger y conservar los elementos naturales existentes con mrito o valor
para el paisaje urbano o rural.
ZONA DE EXPANSIN URBANA (ZEU): Corresponde a aquellas zonas urbanas,
suburbanas y rurales que progresivamente y de acuerdo con las previsiones
establecidas en el Esquema de Ordenamiento son incorporadas a actividades urbanas
especficas.
ZONA DE INFLUENCIA: Es la Zona afectada por el desarrollo de una actividad.
ZONA VIAL: Es el Uso del Suelo destinado para el trazado y construccin de una
va vehicular o peatonal.
108
ZONIFICACION: Es la Divisin territorial en zonas con el fin de regular en forma

ordenada los usos e intensidad de estos a los cuales se destina el terreno y las
caractersticas urbansticas de las edificaciones.
ANEXO 10
LISTADO DE MAPAS

109
ANEXO 10
LISTADO DE MAPAS
Nombre del Archivo

dwg.
Mapa ED 0. Base
Geogrfica 2011
Nombre del Mapa.
ID Etapa
Contenido.
Mapa ED 0. Base Geogrfica

2011
Cartografa Base actualizada 2011
Etapa de Diagnostico
Mapa ED 0A. Base

Geogrfica
Urbana
2011
Mapa ED 0A. Base Geogrfica

Urbana 2011
Cartografa Base actualizada 2011
Mapa ED 1. Pendientes
Mapa ED 1. Pendientes
Curvas de nivel y descripcin del

relieve en el Municipio
Mapa ED 2. Clima
Mapa ED 2. Clima
Climas en el Municipio
Mapa ED 3. Hidrologa
Mapa ED 3. Hidrologia
Cuerpos de aguas, Humedales,

Arroyos, Rio y caos
Mapa ED 4. Geologa
Mapa ED 4. Geologa
reas Geolgicas del Municipio
Mapa
ED
Geomorfologa
5.
Mapa ED 5. Geomorfologa
Geomorfologa y relieve del suelo
Mapa
ED
Susceptibilidad
amenazas
6.
de
Mapa ED 6. Susceptibilidad de
Amenazas
Niveles de amenazas por zonas
Mapa ED 7. Suelos
Mapa ED 7. Suelos
Caractersticas de los suelos
10
Mapa ED 8. Capacidad
Agrologica
Mapa ED 8. Capacidad
Agrologica
Clasificacin de tierras por capacidad

de uso
11
Mapa ED 9. Permetros
Mapa ED 9. Permetros
Se muestran el permetro municipal y

se seala el permetro urbano de 2011.
12
Mapa ED 10. Aptitud del

suelo
Mapa ED 10. Aptitud del suelo
Se determinan los usos intensivos del

suelo.
13
Mapa ED 11. Conflictos

de uso del suelo
Mapa ED 11. Conflictos de uso

del suelo
Se determina el grado de discrepancias

o similitud entre el uso actual del suelo
y el uso potencial.
Mapa ED 12. Barrios
Se muestra la divisin de barrios

definida y establecida por la Secretaria
de Planeacin Municipal
14
Mapa ED 12. Barrios

110
15
Mapa
ED
13.
Zonificacin Ambiental
Mapa ED 13. Zonificacin

Ambiental
Se determinan las unidades

paisajsticas del territorio
16
Mapa ED 14. Sistema

Vial Municipal
Mapa ED 14. Sistema Vial

Municipal
Contiene la clasificacin vial y el

sistema de movilidad.
17
Mapa
ED
15.
Zonificacin de Tierras
Mapa ED 15. Zonificacin de

Tierras
Se determinan las unidades

paisajsticas del territorio
Mapa ED 16. Divisin

Poltico-Administrativa
Mapa ED 16. Divisin PolticoAdministrativa
Se muestra la divisin de barrios

definida y establecida por la Secretaria
de Planeacin Municipal y la zona rural
del municipio
19
Mapa ED 17. Predial
Mapa ED 17. Predial
Predios segn Mapa IGAC
20
Mapa ED 18. Estado

vas urbanas
Mapa ED 18. Estado vas

urbanas
Se seala el estado material de las vas

urbanas
21
Mapa ED 19. Usos del

Suelo Urbano actual
Mapa ED 19. Usos del Suelo

Urbano actual
Se muestran los usos del suelo urbano

actual, antes de la revisin 2011
22
Mapa ED 20. Zonas

Homogneas
Mapa
ED
Homogneas
Se establecen las distintas zonas

homogneas fsicas en el Municipio
23
Mapa
ED
21.
Equipamiento Urbano
Mapa ED 21. Equipamiento

Urbano
Se identifican los equipamientos

colectivos en el municipio
24
Mapa ED 22. Patrn

histrico de expansin
urbana
Mapa ED 22. Patrn histrico de

expansin urbana
Se seala el comportamiento histrico

de expansin urbana del municipio
25
Mapa ED 23. Estado de

la Construccin
Mapa ED 23. Estado de la

Construccin
Se identifica de manera general el

estado material de las construcciones
26
Mapa ED 24. Sistema

de Acueducto
Mapa ED 24. Sistema de

Acueducto
Se seala la infraestructura del servicio

de acueducto
27
Mapa ED 25. Cobertura

y uso actual del suelo
Mapa ED 25. Cobertura y uso

actual del suelo
Se determinan las clases de cobertura

y usos del suelo
28
Mapa ED 26. Zonas de

Riesgo rea Urbana
Mapa ED 26. Zonas de Riesgo

rea Urbana
Seala las distintas zonas expuestas a

probabilidad de riesgo
29
Mapa
EF
1.
Clasificacin de Suelos
Mapa EF 1. Clasificacin de
Suelos
Se definen la nueva clasificacin del

suelo.
Etapa de Formulacin
30
Mapa EF 2. Usos del

Suelo 2011
Mapa EF 2. Usos del Suelo

2011
Muestra los nuevas zonas y sus

distintos usos y actividades
Etapa de Formulacin
18
20.
Zonas

111
31
Mapa EF 2A. Usos del

Suelo Urbano 2011
Mapa EF 2. Usos del Suelo

Urbano 2011
Muestra los nuevas zonas y sus

distintos usos y actividades
Etapa de Formulacin
32
Mapa EF 3. Estructura
Territorial
Mapa EF 3. Estructura Territorial
Se espacializa las nuevas zonas y

dems estructura funcional del
municipio
Etapa de Formulacin
Mapa EF 4. Tratamientos en
suelo urbano y categoras en
suelo rural
Se determinan los distintos

tratamientos urbanos del territorio
Etapa de Formulacin
33
Mapa
EF
Tratamientos
categoras
34
Mapa EI 1. Programas y
Proyectos de Ejecucin
Mapa ED 1. Programas y
Proyectos de Ejecucin
Se sealan algunos de los programas y

proyectos establecidos en este Plan
Etapa de
Implementacin
35
Mapa EI 2. Plan de
Alcantarillo
Mapa EI 2. Plan de Alcantarillo
Se seala la infraestructura futura del

servicio de alcantarillado.
Etapa de
Implementacin
NOMENCLATURA:
4.
y
ED equivales a mapas de ETAPA DE DIAGNSTICO

EF equivales a mapas de ETAPA DE FORMULACIN
EI equivales a mapas de ETAPA DE IMPLEMENTACIN

112

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REPUBLICA DE COLOMBIA

DEPARTAMENTO DEL ATLNTICO

ESTATUTO DE USOS DEL SUELO

MNICA URUETA TORREALBA

Secretara General y Atencin

LIZ MAYLETH FRANCO

Jefe de Planeacin y Turismo

YESENIA JIMNEZ ZRATE

Secretaria de Salud Municipal

LICETH CONRADO ESCORCIA

LVARO AMARANTO ZRATE

Inspeccin nica de Polica

NEILA SANABRIA GARCA

MIEMBROS DEL HONORABLE

WALTER AVENDAO URUETA

EDUARDO CUEVAS ANGULO

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL USIACUR 2011 - 2023

CONSEJO TERRITORIAL DE PLANEACIN

HECTOR PADILLA GARCA

YARGIS CONRADO PEREZ

ARACELLY TORN JIMENEZ

BENAVID POLO HERNNDEZ

AIDA SALAS VILLAFAE

CLAUDIO ANGULO ALONSO

OSCAR PEA LOZANO

ISLENA ESCORCIA MORENO

JOS BERTEL TERN

EDGARDO PANZA MEJA.

Especialista en Planificacin Regional y Urbana

CLAUDIA URBINA RADA.

MARLY GUTIERREZ MONTAO

Bilogo/Esp. Anlisis y Gestin Ambiental

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL USIACUR 2011 - 2023

CONTENIDO DEL ACUERDO

DE LAS NORMAS URBANSTICAS

NORMAS BSICAS URBANAS

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL USIACUR 2011 - 2023

De los Constitutivos Artificiales

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL USIACUR 2011 - 2023

ACUERDO No.012 DE NOVIEMBRE 30 DE 2011

EL CONCEJO MUNICIPAL DE USIACUR

Que en efecto, el Esquema de Ordenamiento Territorial vigente no fue revisado ni

Que de acuerdo con lo dispuesto en el Artculo 28 de la Ley 388 de 1997 y 2 de la Ley

Que segn el artculo 7 del Decreto 4002 de 2004, el proyecto de revisin y

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL USIACUR 2011 - 2023

Que en atencin al considerando anterior la Administracin Municipal sostuvo una

Que la autoridad Ambiental del Departamento del Atlntico (CORPORACIN

Que el Consejo Territorial de Planeacin (CPT) ha dado curso a lo estipulado en el

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL USIACUR 2011 - 2023

ARTCULO 2 DE LAS CONSIDERACIONES GENERALES QUE ORIENTAN EL ESQUEMA DE

La funcin social y ecolgica de la propiedad..

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL USIACUR 2011 - 2023

ARTCULO 9. DE LA VOCACIN TERRITORIAL. USIACUR manifiesta una vocacin territorial

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL USIACUR 2011 - 2023

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL USIACUR 2011 - 2023

Preservar las reservas ecolgicas y monitorear su uso para evitar su deterioro y

Promover campaas de alfabetizacin.

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL USIACUR 2011 - 2023

Promover el fortalecimiento de las polticas de prevencin en salud.

Fortalecer los mecanismos de apoyo a las ayudas audiovisuales y de redes

Apoyar acciones de manejo creativo del tiempo libre de la comunidad, en particular

Establecer las reas de tierra urbanizable necesarias para la atencin oportuna y

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL USIACUR 2011 - 2023