Plan de Zonificacion y Uso de Suelo

PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY
2009 - 2016
expansin
urbana.
PUD
1.1
V. PLAN
1. PLAN DE ZONIFICACIN Y USOS DE SUELO

CONSIDERACIONES GENERALES
A PLAN DE ZONIFICACION Y USOS DEL PLAN DIRECTOR DE TACNA
En el desarrollo del Plan Urbano Distrital de Pocollay, la propuesta de
compatibilidad de usos del suelo tuvo como marco general al Plan Director
de Tacna 2001 - 2010, dentro del rea que corresponde a la jurisdiccin
distrital; segn al DS 027-2003-Vivienda y DS 0122004-Vivienda.
B OBJETIVOS DEL PLAN DIRECTOR DE TACNA
La Propuesta de Zonificacin Urbana est enmarcada de la Propuesta de
Acondicionamiento Urbano Territorial del Plan Director de Tacna, y constituye
una respuesta a la situacin actual y las tendencias de uso y ocupacin del
suelo; el modelo de desarrollo urbano sostenible de la ciudad; y a las
propuestas especficas del Plan Director.
Regulacin de las habilitaciones urbanas y del uso

adecuado de las edificaciones y sistemas
constructivos.
C ESTRUCTURA DE LA ZONIFICACION DEL
PLAN DIRECTOR DE TACNA 2001 - 2010
b.1.
Orientacin del uso y ocupacin del suelo urbano y urbanizable, de

manera de utilizar convenientemente los recursos fsicos y ambientales
del territorio urbano.
Definicin de zonas de usos del suelo, y de las caractersticas, criterios

tcnicos, y de compatibilidad de cada una de ellos.
Promocin de la consolidacin urbana y la intensificacin de los usos

del suelo urbano, a fin de lograr el mximo aprovechamiento de la
capacidad instalada y del espacio disponible, en reas consolidadas
con servicios, en reas en proceso de consolidacin, y en reas de
REAS ESTRUCTURADORAS PRINCIPALES:

Son reas que generalmente albergan
actividades
econmicas
(comercio
y
servicios) y se localizan a lo largo de ejes
viales longitudinales (Av. Bolognesi
Celestino Vargas) y anillos viales (Av.
Circunvalacin).
Los objetivos de la Propuesta de Zonificacin Urbana son los siguientes:

-
Flexibilizacin del uso del suelo para reducir

la especializacin de reas urbanas mediante
el incremento del uso mixto del suelo y la
compatibilidad de actividades, consolidando
las actuales tendencias de ocupacin y uso
del suelo de tipo comercial y de servicios.
b.2.
REAS
COMPLEMENTARIAS:
ESTRUCTURADORAS
Se localizan a lo largo de ejes viales

longitudinales (Av. Coronel Mendoza, etc.) y
transversales (Av. Pinto, Av. Patricio
Melndez, etc.). En estos espacios se
2009 - 2016
PUD
b.3.
REAS DE ACTIVIDADES INTERMEDIAS:

Son los espacios localizados entre los ejes
transversales, en ellos principalmente se
residencial, complementado con actividades
recreacin, cultura, institucional y otros de
distrital.
b.4.
V. PLAN
desarrollan actividades comerciales y de servicios, las mismas que

gradualmente fueron desplazando a la actividad residencial.
viales longitudinales y
desarrolla la actividad
de comercio, servicios,
escala local, vecinal y
PLANO PL-01: ORGANIGRAMA
REAS DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS PRIMARIAS Y SECUNDARIAS:

Son los espacios de produccin y transformacin que estn
constituidos por el rea agrcola, el parque industrial y las reas de
vivienda taller.
b.5.
REAS DE VALOR ARQUEOLGICO Y CULTURAL:

Conformada por el patrimonio construido de la ciudad, los restos
arqueolgicos y el patrimonio paisajista, que est calificada como
rea de proteccin y puesta en valor para ser integrados dentro de la
oferta turstica y cultural de la ciudad. Se proponen usos tursticos
controlados, cultura, recreacin pasiva e investigacin.
b.5.
REAS DE PRESERVACIN Y CONSERVACIN AMBIENTAL:

Son zonas de especial
valor por sus cualidades ambientales,
paisajistas y de diversidad natural, que son necesarios para el
equilibrio ambiental de la ciudad, calificados como reas de
conservacin, recuperacin y uso sostenible. Se proponen como
reas de recreacin activa y pasiva segn sus cualidades y que
forman parte de la red de espacios abiertos metropolitanos,
garantizando su disfrute equitativo y su apropiacin colectiva por
parte de la poblacin.
PLAN DIRECTOR DE TACNA

2001-2010
2009 - 2016
crecimiento
poblacional
del
distrito,
segn los horizontes de planeamiento trazados.
Se le denomina tambin suelo urbanizable.
1.2
PROPUESTA DEL PLAN DE ZONIFICACION Y USOS DE SUELO 2009

2016
DE POCOLLAY
A ZONIFICACION Y USOS DE SUELO GENERALES DE POCOLLAY
A.1 GENERALIDADES
Los aspectos normativos establecen definiciones, caractersticas, criterios
tcnicos y compatibilidades generales de cada una de las zonas
establecidas en el Plano de zonificacin de la ciudad de Tacna y del
distrito de Pocollay, sealando los requisitos para las habilitaciones
urbanas y las edificaciones.
El mbito de aplicacin de los aspectos normativos de la superficie de
Pocollay dentro del rea de la ciudad de Tacna, es decir, el rea
actualmente ocupada y las reas de expansin programadas por el Plan
Director.
A.2 DEFINICION DE TERMINOS
Para efectos de un mejor entendimiento de los aspectos normativos, se
describen los siguientes conceptos:
rea urbana: Es la superficie actualmente ocupada con actividades
urbanas (suelo urbano) y las reas de expansin urbana programadas por
el Plan Urbano Distrital, destinadas a albergar actividades urbanas (suelo
urbanizable). Constituye el territorio sujeto a las disposiciones legales de
zonificacin urbana.
rea de Expansin Urbana: Son las reas sealadas por el Plan

Urbano Distrital para cubrir los requerimientos de espacios fsicos para el
Zonificacin Urbana: Es la distribucin

normativa de los usos de suelo del mbito de
estudio Distrital, constituyendo un instrumento
bsico para el planeamiento de desarrollo
urbano.
Densidad Bruta: Es la poblacin que habita
en una determinada rea, considerando las
manzanas, pistas, veredas, reas libres urbanas,
equipamientos, otros usos, etc. Se aplica para
fines de habilitacin urbana y se expresa en
hab./Ha bruta.
Habilitacin Urbana: Es el proceso de

cambio de uso de la tierra para fines urbanos,
que requiere la ejecucin de diversas obras de
infraestructura urbana y de servicios.
Aportes: Son las contribuciones obligatorias
del rea total de terreno a ser habilitado que
sirven como reserva de reas para el
equipamiento
bsico.
Estn
establecidos
normativamente por el Reglamento Nacional de
Edificaciones R.N.E.
rea til Lotizable: Es el porcentaje del

rea
Bruta que se dedicar a fines de vivienda.
reas Libres y Circulaciones: Es el

porcentaje del rea bruta del terreno que se
dedicar a vas interiores, estacionamiento y
V. PLAN
PUD
2009 - 2016
fachadas en
un
espacio
urbano
PUD
jardines.
(calles, plazas, alamedas, etc.).
Equipamiento Bsico Residencial: Corresponde a las reas locales

complementarias a la vivienda destinada para fines recreacionales
(parques), educativos (centro de educacin inicial, primaria, secundaria,
etc.), salud, (posta mdica, centro de salud) y a otros fines que requiera la
urbanizacin a la que pertenece.
Retiro: Es la separacin obligatoria entre la

lnea de propiedad y la lnea municipal tomada
esta distancia en forma perpendicular a ambas
lneas, y a todo lo largo del frente o de los
frentes del lote.
Infraestructura Urbana: Son las instalaciones necesarias para el

ptimo desarrollo de las actividades urbanas, comprende bsicamente las
redes
de
agua
potable,
alcantarillado,
energa
elctrica,
telecomunicaciones y las vas urbanas.
Estacionamiento: Nmero de espacios

mnimos para el estacionamiento de vehculos.
Estos espacios debern reservarse dentro de los
lmites del lote o en zonas expresas de acuerdo
a la normatividad.
Densidad Neta: Es la poblacin que habita en un rea utilizada

exclusivamente para vivienda, descontando las reas ocupadas por vas,
parques, equipamiento, otros usos, etc. Se aplica para fines de edificacin
y se expresa en hab. / Ha neta.
Lote Normativo: Es la mnima superficie de lote que se establece
para cada zona y constituye la unidad bsica para la aplicacin de normas
de zonificacin.
Frente Normativo de Lote: Longitud mmica recomendable para el
frente de lote que da a un espacio pblico como vas, parques, etc.
Usos Compatibles: Son los usos que se

permitir en la edificacin en la urbanizacin de
una determinada zona. En los casos sealados
se referir al Cuadro de Compatibilidad de Usos
de Suelo.
Reserva Urbana: Se aplica a las reas
reservadas como
posible rea de expansin
despus del 2015 y/o para la ejecucin de obras
de equipamiento o infraestructura vial.
rea Libre: Porcentaje mnimo de la superficie de lote que no debe

estar construida ni techada.
Altura de Edificacin: Altura mxima en metros o nmero de pisos
que puede alcanzar una edificacin, a partir del nivel promedio de la
vereda pblica.
Coeficiente de Edificacin: ndice que multiplicado por el rea de
lote, permite establecer el mximo de rea que se puede construir.
Lnea de Propiedad: Es la lnea que delimita el lote o predio del
espacio pblico (lneas, parques, etc.).
Lnea Municipal de Fachada: Es la lnea que delimita el plomo de las
Uso No Conforme: Cuando una obra de

construccin tiene un uso diferente al establecido
en el Plano de Zonificacin Urbana, ser
considerado como no conforme.
En tal caso, no se autorizar ampliaciones, ni
inversiones adicionales en las instalaciones
existentes. Cuando el uso actual cause molestias a
V. PLAN
2009 - 2016
los vecinos se otorgar un plazo prudencial para el traslado a otra zona

donde est previsto tal uso.
A.3 CONSIDERACIONES
El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (DS
027-2003-Vivienda), establece que La Zonificacin de los Usos de Suelo es
un instrumento tcnico normativo del Plan Urbano Distrital que orienta la
racional distribucin de las actividades urbanas y se estructura de acuerdo a
las siguientes consideraciones:
-
Orienta y condiciona el uso del suelo urbano de acuerdo con el bien

comn y el inters general, con prevaleca sobre los intereses
individuales.
Regula el uso del suelo urbano, con el fin de evitar daos materiales y
desvalorizacin de la propiedad pblica y privada.
Orienta y garantiza la realizacin de los proyectos de renovacin
urbana en reas deterioradas, con el fin de evitar la especulacin
inmobiliaria.
Establece y consolida los equipamientos urbanos existentes y
reserva
las
reas
para
la
implementacin
de
nuevos
equipamientos especialmente en las zonas de expansin urbana y en
zonas urbano marginales que carecen de dichos equipamientos.
B ZONIFICACION Y USOS DE SUELO ESPECIFICO DE POCOLLAY

B.1 FINALIDADES
En lo ambiental:
La propuesta es un instrumento orientado a proteger las reas de
valor ambiental, paisajstico y natural localizadas dentro de la
jurisdiccin distrital, proponiendo para tal fin usos compatibles e
intensidades de uso acordes con las caractersticas del territorio.
En lo social:
La propuesta es un instrumento de base que inicia el ordenamiento y
reordenamiento de la ocupacin informal de los asentamientos
humanos,
PUD
asociaciones, cooperativas de vivienda y

urbanizaciones
en
general
que
se
encuentran
actualmente
en
uso
no
conforme en el distrito.
En lo econmico:
La propuesta es un instrumento de base
para
canalizar
adecuadamente
la
localizacin de inversiones urbanas en el
distrito.
En lo institucional - administrativo:
La propuesta es un instrumento que orienta
tcnicamente los procesos de Habilitacin
Urbana y Edificaciones y el otorgamiento de
licencias de funcionamiento de actividades
urbanas, de manera tal que optimice y haga
eficiente las acciones de administracin y
control urbano en el distrito.
En lo tcnico normativo:
La propuesta orienta y promueve la
localizacin de las actividades urbanas y el
tratamiento ptimo del uso del suelo en
concordancia con la realidad urbanstica del
distrito.
V. PLAN
2009 - 2016
B.2 CRITERIOS GENERALES

Identificacin de interfases (reas intermedias)
Entre lo urbano y lo agrcola, que permitan una transicin adecuada de
actividades segn su intensidad y compatibilidad.
Optimizar el uso del suelo urbano
A travs de la densificacin residencial, de la intensificacin de usos sin
que se pierda el carcter residencial del distrito.
Organizar y estructurar centralidades
De equipamientos y servicios al interior del distrito, considerando su
relacin con otros centros de carcter a nivel de ciudad.
Localizar actividades
En corredores compatibles con los roles y funciones del Sistema Vial y
orientar la densificacin mediante corredores de uso residencial.
Regular
El uso del suelo comercial y de servicios.
Identificar y reglamentar
Las reas que por su naturaleza especfica y caractersticas propias
requieren de un tratamiento y normativa especial, como es el caso de
los pueblos tradicionales, las torrenteras, las laderas del cerro Arunta y
cauces de ro Uchusuma y seco.
B.3 AMBITO DE APLICACIN

Para los propsitos del desarrollo en detalle y sus normativas
correspondientes, el mbito de aplicacin esta constituido por el
Distrito de Pocollay, concentrndose en su rea urbana y rea
agrcola dentro de la delimitacin del rea de estudio que
corresponde al presente plan.
DELIMITACION DE ZONAS
B.4
PUD
En los planos correspondientes se han

delimitado las distintas zonas mediante
lneas que cruzan las manzanas por los
lmites de propiedad.
En las reas ya habilitadas, las lneas

lmite de zonas deben interpretarse de la
siguiente manera:
- Lnea divisoria en eje de va: diferencia los

usos de suelo en los lotes que dan
frente a una misma calle.
- Lnea divisoria que corta la manzana:
diferencia los usos del suelo teniendo
como base la profundidad del lote cuyo
frente est afectado por un uso
determinado. Esto es aplicable tambin
a los casos en los cuales dos lneas
divisorias atraviesan una manzana
determinando vas de dos usos.
Lotes con frente a dos calles paralelas:
cuando un lote da frente a dos calles
paralelas y est cruzado por una lnea
lmite de zonas, cada zona afectar al
terreno en reas proporcionales a los fondos
de los lotes normativos de cada zona. Solo
en casos especiales podr optarse por uno
de los dos usos, previo dictamen de la
Comisin Tcnica correspondiente.
V. PLAN
2009 - 2016
Se
PUD
Son todos aquellos usos que pueden ser

ubicados en las zonas urbanas y
urbanizables definidas en el PUDP (Plan
Urbano Distrital 2009 - 2016). Para
asignar los usos permitidos en cada
zona
se
aplicarn
las
normas
pertinentes
de
zonificacin
correspondiente de acuerdo a la
zonificacin general, as como el ndice
de Usos de Suelos para la localizacin
de actividades urbanas.
B.5 CALCULO DE DENSIDADES
Para el caso de Habilitacin Urbana

Se aplicarn las densidades normativas indicadas en los cuadros
correspondientes al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y la
Ley General de Habilitaciones Urbanas y su Reglamento.
Para el clculo de las densidades referenciales resultantes se
considerar 5 hab/viv.
Para el caso de Edificacin

Para determinar el nmero de vivienda posibles a construir en cada
lote, se aplicarn irrestricta y conjuntamente los parmetros
correspondientes a cada zonificacin residencial.
La aplicacin de las densidades normativas, en estos casos, se
verificar considerando los siguientes indicadores referenciales:
-
Hasta 5 pers/vivienda, en las unidades de 3 dormitorios o ms.

Hasta 3 pers/vivienda, en las unidades de 2 dormitorios.
Hasta 2 pers/vivienda, en las unidades de 1 dormitorio.
Cuando la edificacin se dedique exclusivamente al uso residencial,
la densidad normativa podr variar con el margen de tolerancia de
10% en exceso o en defecto.
B.6 USOS
Usos permitidos:
Uso No Conforme:
Son las reas que no se ajustan o no
corresponden a los usos definidos en la
Zonificacin General establecida por el
PUDP (Plan Urbano Distrital 2009 2016). en donde se establecen las
disposiciones necesarias para promover
la adecuacin de dichos usos en usos
compatibles con lo dispuesto en el Plan
Director de Tacna 2001 2010 y las
normas correspondientes.
B.7 INSTRUMENTOS QUE DETALLAN LA

ZONIFICACION GENERAL Y LOS USOS DE
SUELO
Entre estos tenemos el sistema nacional de
equipamientos, el Expediente Urbano del
Distrito de Pocollay (altura de edificacin)
y La propuesta de detalle de la Zonificacin
V. PLAN
distinguen dos tipos de usos en el distrito:
2009 - 2016
General del Plan Director de Tacna 2001 2010 (usos del suelo). Estos
instrumentos nos dan una referencia de tres aspectos bsicos a
seguir para el desarrollo de la zonificacin:
La Compatibilidad de Usos de Suelo, la Altura Mxima de Edificacin
y los ndices para la Ubicacin de Compatibilidades de Usos, que son
mostrados en planos y descritos en las normativas correspondientes.
de Compatibilidades de Uso
ndices
para
la
Ubicacin
PUD
El ndice de Compatibilidades de Uso detalla

los usos permitidos en cada zona establecida
dentro del plan, dividindose en usos
conformes y no conformes segn el nivel de
actividad establecido.
B.8 APLICACIN DE LAS NORMAS
La Compatibilidad de Usos de Suelos
Diferencia los tipos de zonas establecidos en el Plano de Zonificacin

General del Plan Director Tacna 2001 2010, detallando sus
compatibilidades de usos y que considera:
Uso Residencial.
Uso Mixto.
Uso Comercial.
Uso Industrial.
Uso de Equipamiento Urbano.
Uso No Urbanizable.
Uso de Reserva Urbana.
Otros Usos.
La Altura Mxima de Edificacin
El objetivo principal de la determinacin de las alturas de edificacin

mximas es el de mantener la homogeneidad del perfil urbano. La
Comisin Tcnica correspondiente dar prioridad a este criterio sobre
los otros criterios.
Los responsables de todo proyecto y las

personas que controlan la aplicacin de las
normas debern considerar, adems de lo
dispuesto en los presentes estudios y sus
correspondientes reglamentos, cualquier
otra disposicin, norma o reglamento
especfico vigente que regulen de alguna
forma la edificacin urbana. Estas normas
incluyen los Reglamentos Internos de
habilitaciones urbanas y los Reglamentos de
Propiedad Horizontal.
En el caso de los Reglamentos Internos,
despus de su elaboracin e inscripcin en
Registros Pblicos, sern incorporados como
normas complementarias al Plan Urbano de
Desarrollo mediante Resolucin Municipal,
debiendo ser considerados por la Comisin
Tcnica y/o Oficina de Desarrollo Urbano
para la emisin de parmetros urbanos y
calificacin de proyectos.
Para los cambios de zonificacin, se
consideran los criterios establecidos por los
V. PLAN
2009 - 2016
PUD
V. PLAN
artculos 11 y 13 del DS 027 2003 Vivienda y los procedimientos

del Captulo VII, art. 37, 38 y 39 del mismo Decreto Supremo.
1.3
NORMAS TECNICAS URBANISTICAS DE USOS DE

SUELO PARA EL DISTRITO DE POCOLLAY
A ZONIFICACION GENERAL Y USOS DE SUELO
GENERALES (VER PLANO V-02)
A.1
Zonas
I1R):
de
uso
residencial
(R,
Corresponde a las reas destinadas al uso

de vivienda, admitiendo como actividades
urbanas compatibles el comercio local y los
servicios, segn lo establecido por los
ndices de Compatibilidad de Usos. La
mayor parte del distrito de Pocollay
presenta
este
uso
distribuidos
en
2009 - 2016
densidades bajas y medias, principalmente los de densidades bajas

y medias R2, R3, R4. y I1RS(vivienda taller) estas actividades pueden
estar complementadas con comercio y servicios, en otras segn lo
disponga el presente reglamento y el plano de zonificacin y uso del
suelo.
A.2
Zonas de uso comercial (C):
Corresponde a las reas donde predomina el comercio y los servicios,

admitiendo otras actividades compatibles como vivienda. Se
desagregan por la complejidad
y radio de influencia de los
establecimientos comerciales, localizndose en el distrito de Pocollay:
CE (especializado) C5 (distrital), C3 (sectorial), C2 (vecinal), C1
(local).
Estas zonas se concentran a lo largo de las principales vas del
distrito, formando corredores de intercambio y servicios dentro de las
reas residenciales.
A.3
Zonas de uso industrial (I):
Son aquellas zonas destinadas exclusivamente a establecimientos

industriales siendo su compatibilidad con otros usos muy limitada. En
Pocollay encontramos: I2( industria liviana). En el distrito de
encontramos 04 (cuatro) manzanas pertenecientes al parque
industrial de Tacna, ligadas a una gran zona de vivienda taller
perteneciente al distrito.
A.4
Equipamiento (E, H, M):
Las zonas de
equipamiento
son
aquellas
destinadas a
la locacin de equipamientos
urbanos principalmente de educacin y salud, de
diversos niveles y de otros tipos. Se clasifican en
servicios pblicos complementarios, localizndose
en el distrito de Pocollay: H2
(centro de
salud/policlnico), H1 (puesto de salud) y E3
(universidades), E2 (colegios).
PUD
A.5 Zonas de recreacin (ER):

Corresponde a las reas dedicadas a actividades de
recreacin activa y pasiva. Incluye las reas de
parques locales, vecinales, sectoriales y zonales,
teniendo como nomenclatura dentro del distrito ER.
A.6 Zonas de usos especiales (OU):
Se aplican a las reas destinadas a actividades
poltico administrativas e institucionales, as
como los servicios pblicos
en general. Su
nomenclatura es OU.
A.7 Zonas
(ZRE):
de
reglamentacin
especial
Son aquellas que

por sus caractersticas
especiales
y
particulares,
requieren
una
reglamentacin especial
basada en estudios
detallados de zonificacin y vas y equipamiento
con fines de conservacin y seguridad fsica.
Dentro de estas reas se incluye las zonas de
patrimonio cultural ( los pueblos tradicionales), las
zonas localizadas en reas de peligro natural( el
lecho de torrenteras y reas aledaas), y las zonas
de
valor
paisajstico
y
en
peligro
de
deslizamiento(el borde de los ros) las zonas de
V. PLAN
2009 - 2016
recreacin turstico-gastronmicas que se encuentran en el distrito (Av.

celestino Vargas y otras)
Su nomenclatura es ZRE, pudiendo diferenciarse en tipo I, tipo II, tipo III, y
tipo IV respectivamente.
A.8
ZONA AGRCOLA SOSTENIBLE (AS):
Est constituida por las reas en actual produccin agrcola o previstas para
su uso dentro de las cuales se puede establecer y desarrollar actividades
productivas
A.9
ZONA DE PROTECCIN ECOLGICA (PE):
Est constituida por las reas determinadas en el plan urbano distrital de

Pocollay para el desarrollo de proyectos de forestacin y reforestacin,
reserva natural, de recreacin urbana de uso eco-productivo o de manejo
ambiental en general y por tanto no son urbanizables.
A.10
ZONA DE RESERVA URBANA (RU):
Se aplica a las reas reservadas como posible rea de expansin despus

del 2016 y/o para la ejecucin de obras de equipamiento o infraestructura
vial. Su nomenclatura es RU.
PUD
V. PLAN
2009 - 2016
PUD
B LAS ALTURAS MAXIMAS DE EDIFICACION DEL SUELO URBANO

SEGN CRITERIOS NORMATIVOS
B.1.
Criterios generales:
a.
b.
Las alturas mximas de edificacin son las comprendidas sobre

el nivel cero sobre la lnea municipal (cota ms baja de la
vereda) y el nivel ms alto constituido por el nivel del techo del
ltimo piso, quedando establecidas por el Plano de Alturas
Mximas que se anexa al presente reglamento.
En terrenos urbanos con pendientes no significativas (hasta
2.5% de pendiente) el nivel cero lo constituye el nivel de la
vereda a la que da frente el lote en su punto ms alto.
c.
En lotes con pendiente pronunciada, la altura mxima de

edificacin establecida se mide en la vertical, sobre el frente
siguiendo la rasante de la vereda, y sobre el fondo del terreno
siguiendo la pendiente natural del mismo, creando entre ambos
frentes a la altura establecida, lneas virtuales que en ningn
caso debern ser sobrepasadas por las edificaciones.
d.
En caso de edificaciones ubicadas en esquina con frente a vas

de diferente norma de altura mxima de edificacin, se podr
optar la mayor altura sobre la va de menor norma de altura de
edificacin en una longitud igual a 30 m lineales medida a partir
de la esquina del lote.
e.
f.
En zonas urbanas consolidadas (ms del 80% de los lotes

edificados en la manzana), los lotes colindantes a edificaciones
existentes con alturas mayores a las establecidas en la norma,
podrn tener una altura mxima equivalente al promedio entre
la altura de edificacin mxima de la norma y la edificacin
existente.
De no existir un Reglamento de Propiedad

Horizontal,
los
techos,
azoteas,
aires,
edificaciones o instalaciones que se ejecuten
sobre el ltimo nivel autorizado, sern de
dominio comn y no se permitir la subdivisin
de los mismos,
Condiciones que deber indicarse
expresamente en la declaratoria de fbrica
existente.
g.
En ningn caso la altura de la edificacin en la

lnea de fachada o de la parte interior del lote
sobrepasar la altura establecida. De haber
diferencia entre la lnea de fachada y la parte
interior del lote, sta se resolver dentro de un
ngulo de 45 respecto de la lnea de fachada o
elevacin frontal.
h.
Las alturas mximas indicadas consideran la

posibilidad de ejecucin de un semistano
adicionalmente al nmero de pisos mximo
indicado.
i.
En zonas R2, R3 y R4 y sobre lotes ubicados con

frente a vas de acceso nico (prescindiendo de
la zonificacin en que se ubique) la altura
mxima de edificacin ser de 3 pisos.
j.
En las zonas R2, R3 y R4 que se ubiquen frente

a parques de 12 m de ancho mnimo, frente a
vas con ms de 22 m de seccin, frente a lotes
con altura normativa entre 3 y 5 pisos y en
frente de manzana con ms del 80% de lotes
V. PLAN
2009 - 2016
PUD
con una altura predominante de 5 pisos, la altura mxima de edificacin

ser de 5 pisos.
k.
Es requisito imprescindible que para la adopcin de las alturas

mximas permitidas, la edificacin deber cumplir los requisitos
de lote mnimo, reas libre y coeficiente de edificacin
establecidos en las normatividades especficas del cada uso
residencial.
l.
Para la adopcin de alturas mximas de edificacin en zonas

consolidadas con menor altura a la establecida, especialmente
en zonas residenciales R5 y R4 donde se quiera adoptar el uso
multifamiliar, se exigir un estudio de sombras y de control
visual, de manera tal que se asegure no invadir la privacidad de
los lotes colindantes ni alterar el asoleamiento natural de estas
edificaciones vecinas.
m.
En caso de zonas con edificaciones existentes que superen las

alturas sealadas, stas quedaran como hechos o edificaciones
aisladas.
expansin. En todos los casos debern

retirarse dentro de un ngulo de 45
respecto a la elevacin frontal y no
sobrepasar en su conjunto el 25% del
rea de la azotea. Los parapetos
laterales y posteriores de las azoteas
no requieren retiro y sern totalmente
opacos, con una altura mnima de 1.80
m a fin de respetar la privacidad de las
propiedades colindantes.
B.2.
Uso de los aires:

a.
Habilitar la azotea:
La habilitacin de la azotea se adecua a lo establecido en los
Reglamentos de Propiedad Horizontal.
De no existir Reglamento de Propiedad Horizontal y de
habilitarse la azotea, esta tendr obligatoriamente acceso
comn y ser nicamente para lavanderas no techadas o con
fines de expansin de los habitantes y recreacin, pudiendo
considerar: reas verdes, terrazas y/o piscinas, en todos los
casos estarn al servicio de todos los moradores de la
edificacin.
Sobre la azotea slo podr construirse: parapetos, casetas de
ascensor, tanques elevados, prgolas livianas y servicios
higinicos nicamente para el servicio de las reas de
Los muros colindantes a propiedades vecinas y

sujetos a registro visual, debern ser estucados
en toda su altura.
De considerar reas verdes estas no sern
computadas como parte de la obligacin de las
reas libres o verdes que establezcan los
parmetros normativos correspondientes.
Para habilitar la azotea para el uso de
expansin o recreacional deber presentarse,
conjuntamente con los proyectos, para su
aprobacin
por
la
Comisin
Tcnica
correspondiente, el diseo y clculo del
aislamiento acstico requerido, para mitigar el
impacto ambiental negativo, por ruidos o
vibraciones que pudieran ocasionar el uso
recreacional de la azotea que afecte a los
residentes del ltimo piso y los vecinos.
Igualmente el Reglamento Interno y/o de
Propiedad Horizontal deber contener un
captulo especial referido al uso de la azotea, en
V. PLAN
2009 - 2016
el que se establezcan claramente las restricciones del mismo en cuanto a

actividades, horarios, etc., con el fin de no afectar a los residentes del
ltimo piso.
b.
No habilitar la azotea
De mantenerse el techo como tal, ste y sus aires sern
obligatoriamente de dominio comn, no debiendo llegar al mismo ninguna
escalera convencional, sea sta de uso comn o individual de los
departamentos del ltimo piso.
Se permite nicamente escaleras de gato desde el ltimo piso habitable
al techo, para el servicio de mantenimiento de las instalaciones que se
ubiquen en el mismo, como los tanques elevados, las casetas de ascensor,
etc.
240-3
Frente Normativo de lote:
8 - 10m.
Normas para Edificacin:
rea Libre:
40%
Coeficiente de edificacin:
1
Altura de edificacin:
1 pisos + az
Estacionamiento:
1+1 garage
Tipo de Densidad:
Unifamiliar - bifami
PUD
V. PLAN
C. DE LA ZONIFICACION Y USOS DE SUELO ESPECFICO

C.1
ZONIFICACIN RESIDENCIAL R1 : BAJA DENSIDAD
Es el rea caracterizada por el uso residencial unifamiliar y

bifamiliar, compatibles con R2, C1.
CUADRO P-01: ZONIFICACION RESIDENCIAL R1
Densidades Normativas:
Densidad Neta:
100 - 160 Hab/ha
Densidad Bruta:
60 - 100 hab/ha
Normas para Habilitacin:
Aportes:
12%
Recreacin:
7%
Educacin:
2%
Comunal:
2%
SERPAR:
1%
Lote Normativo:
C.2
ZONIFICACIN RESIDENCIAL R2 : BAJA
DENSIDAD
rea de uso residencial unifamiliar
y de
densidad baja, en la que se han optado las
compatibilidades de R3, C1.
CUADRO P-01: ZONIFICACION RESIDENCIAL R2
Densidad Neta:
160 - 240 Hab/ha
Densidad Bruta:
110 - 160 hab/ha
Aportes:
13%
Recreacin:
8%
Educacin:
2%
Comunal:
2%
SERPAR:
1%
Lote Normativo:
2009 - 2016
180-240m2
8 - 10m.
rea Libre:
40%
1.2
2 pisos + azotea
Estacionamiento:
1c/viv(unifamiliar y
bifamiliar)
Tipo de Densidad:
Unifamiliar - bifamiliar
C.3
ZONIFICACIN RESIDENCIAL R3 : MEDIA DENSIDAD
rea caracterizada por el uso residencial unifamiliar, bifamiliar y

multifamiliar de densidad baja, en la que se han optado las
compatibilidades de C1, C2, I1-R.
CUADRO PL-01: ZONIFICACION RESIDENCIAL R3
Densidad Neta:
240 - 400 hab./ha.
Densidad Bruta:
160 - 240 hab./ha.
Aportes:
13%
Recreacin:
8%
Educacin:
2%
Comunal:
2%
SERPAR:
1%
Lote Normativo:
180-120m2 (unifamiliar)
180-200m2 (bifamiliar)
180-240m2 (multifamiliar)

6
(unifamiliar)
8m (bifamiliar y mult
rea Libre:
30%
Coeficiente de edificacin: 1.5
3 pisos + azo
Estacionamiento:
1 c/viv.(unifamiliar)
1 c/dos viviendas (bi
multifamiliar
Tipo de Densidad:
Unifamiliar bifamili
mutlifamiliar
PUD
V. PLAN
C.4
ZONIFICACIN RESIDENCIAL R4 :
MEDIA DENSIDAD
Es el rea de uso residencial unifamiliar,
bifamiliar, multifamiliar y de densidad media,
en la que se han optado las compatibilidades de
C1, C2.
CUADRO PL-02: ZONIFICACION RESIDENCIAL R4
Densidad Neta:
400-600 Hab/ha
Densidad Bruta:
240-330 hab/ha
Aportes:
13%
Recreacin:
8%
Educacin
2%
Comunal
2%
Serpar
1%
Lote Normativo:
90 120 m2. (Unifamiliar).
180 200 m2 (Bifamiliar).
2009 - 2016
180 240 m2. (Multifamiliar).

6 - 8 m. (Unifamiliar).
8 m. (Bifamiliar y Multifamiliar).
rea Libre:
35%
1.8 (Unifamiliar y Bifamiliar).
2.4 (Multifamiliar).
Altura de edificacin 3 pisos + azotea(Unifamiliar y Bifamiliar)
4 pisos + azotea (Multifamiliar).
Estacionamiento:
1 por cada vivienda (Unifamiliar).
1 por cada 2 viviendas (Bifamiliar y
Multifamiliar).
Tipo de Densidad:
Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar de Densidad Media.
C.5
Tipo 4: 400m.
Edificacin:
Normas
para
PUD
Se aplican las densidades compatibles y normas de las

zonas residenciales.
Coeficiente de Edificacin: 0.6 adicional a la zona
residencial.
Altura de Edificacin: Se aplican las densidades

compatibles y normas de las zonas residenciales.
Estacionamiento: Depender del tipo de industria a
establecerse.
Tipo de Densidad:
Depender del tipo de industria a establecerse.
ZONIFICACIN MIXTA :RESIDENCIA -TALLER I1-R
Es el rea donde la actividad urbana de vivienda, vivienda taller, comercio

y servicios pueden darse en forma complementaria, sin predominancia
definida, con los siguientes requisitos normativos:
CUADRO PL-03: ZONIFICACIN RESIDENCIAL I1R (Vivienda
Taller)
Se aplica las densidades
residenciales compatibles.
normas de las zonas

Sus equipamientos y el rea libre se adecuarn segn las
densidades y normas residenciales compatibles..
Lote Normativo:
Tipo 1: 1000m
Tipo 2: 720-800m.
Tipo 3: 600-675m.
Se aplica las densidades
residenciales compatibles.
Usos Compatibles:
normas de las zonas
R1, R2, C1, I1.

En esta zona, la vivienda y la industria son compatibles.
Esta compatibilidad se da con los usos residenciales y
comerciales indicados en el presente Reglamento;
adems de los usos sealados en el ndice de Usos del
V. PLAN
2009 - 2016
R.N.E.
Normas Complementarias :
Estas normas sern aplicadas bsicamente en la
edificacin y sobre lotes con las dimensiones que se
establecen para las zonas compatibles.
Cuando un establecimiento industrial compatible con
vivienda sea del tipo molesto o peligroso, es obligatorio
que el rea dedicada a industria sea independiente del
rea habitable compatible.
No se permitir este tipo de locales en niveles superiores
de una edificacin, los cuales sern dedicados
exclusivamente al uso residencial y/o comercial
compatible.
El rea libre y la altura de edifi

los diferentes tipos de come
dado por la compatibilidad c
residencial respectivo.
El mnimo en el uso comercial ser: 1.2
PUD
V. PLAN
rea de Lote:
El rea libre y la altura de edificacin de los

tipos de comercio estn dadas por la compatib
el uso residencial respectivo.
Estacionamiento:
Se exigir un estacionamiento por cada 100 m
de ventas.
Usos Compatibles:
C3, C2.
Poblacin Servida:
De 500 a 2,500 habitantes.
Radio de Influencia:
200 m.
C.6
ZONIFICACION COMERCIO LOCAL C1:
Est constituida por el pequeo centro comercial constituido por no ms

de 10 establecimientos bsicos de uso frecuente, tipo bodegas,
verduleras, puestos de peridicos, etc. Tiene los siguientes requisitos
normativos:
CUADRO PL-04: ZONIFICACION COMERCIO LOCAL C1
Coeficiente de Edificacin:
C.7 ZONIFICACION
C2:
COMERCIO
VECINAL
Est constituida por los centros comerciales a

nivel vecinal o de barrio, caracterizado por su
dimensin: 5 a 20 establecimientos o por la
presencia de un mercado o supermercado, en
general por la comercializacin de bienes de
consumo directo de uso diario y servicios
elementales. Tiene los siguientes requisitos
normativos:
2009 - 2016
CUADRO PL-05: ZONIFICACION COMERCIO

VECINAL C2
El mximo coeficiente de edificacin ser
de 4.0, correspondiendo 1.0 como
mnimo para el uso comercial. El 3.5
restante ser mximo para el uso de
oficinas y/o viviendas.
rea de Lote:
Se considera de 250 a 450 m2.
Estacionamiento:
Se exigir un estacionamiento por cada
75.00 m2 de rea de ventas o 2 de
viviendas.
Usos Compatibles:
R3, R2, R1, C3, C1.
Poblacin Servida:
PUD
CUADRO PL-06: ZONIFICACION COMERCIO SECTORIA

V. PLAN
El mximo coeficiente de edificacin ser d
correspondiendo 1.0 como mnimo para e
comercial. El 3.0 restante ser mximo para el
oficinas y/o viviendas.
Area de Lote:
Estacionamiento:
Se exigir un estacionamiento por cada 90 m2 d
de ventas.
Usos Compatibles:
R3,R2,R1, C2,C1.
Poblacin Servida:
De 10,000 a 30,000 habitantes.
400 a 800 m.
200 a 400 m.
C.8
ZONIFICACION COMERCIO SECTORIAL C3

Est constituida por los centros comerciales ms importantes a nivel de
sector caracterizados por su dimensin, establecimientos de comercio
de bienes de consumo directo y servicios, dados en forma de
supermercados, mercados , bazares, bodegas, tiendas de artculos
diversos, etc. Tiene los siguientes requisitos normativos:
C.9
ZONIFICACION COMERCIO DISTRITAL
C5
Est constituida por los centros comerciales ms
importantes a nivel distrital, caracterizados por su
magnitud
y
la
diversidad
de
actividades
comerciales de bienes de consumo directo y
servicios, dados en forma mixta de mercados,
2009 - 2016
tiendas de autoservicio, grandes almacenes, tiendas especializadas, etc.

Tiene los siguientes requisitos:
CUADRO PL-07: ZONIFICACION COMERCIO
DISTRITAL C5
El mximo coeficiente de edificacin ser de 6.0,
correspondiendo 1.0 como mnimo para el uso
comercial. El 5.0 restante ser mximo para el uso
de oficinas y/o viviendas.
rea de Lote:
Estacionamiento:
Se exigir un estacionamiento por cada 100 m2 de
rea de ventas o 2 viviendas.
Usos Compatibles:
R6, R5, R2, R1, C3, CIN.
Poblacin Servida:
800 a 1,200 m.
C.10
ZONIFICACION COMERCIO ESPECIALIZADO CE:

Est constituida por los centros comerciales de bienes y servicios
relacionados a una actividad especfica de carcter regional o
provincial. Tiene los siguientes requisitos normativos:
CUADRO PL-08: ZONIFICACION COM

ESPECIALIZADO CE
PUD
El mximo coeficiente de edificacin ser de 4.0
mximo de 1.0 para el uso comercial.
Area de Lote:
Se considera 450 m2 como rea mnima de lote.
reas habilitadas y construidas parcialmen
considerarn las reas de los lotes existentes.
Estacionamiento:
V. PLAN
Se considerar como mnimo un estacionamien

cada 75 m2 de rea de ventas y/u oficina.
Usos Compatibles:
C5, C3.
Poblacin Servida:
3,000 a 5,000 m.
2009 - 2016
La localizacin
de Industrias I2
se permite en el Parque Industrial de Tacna, en la
Zona Auxiliar de dicho Parque, este tipo de
industrias
tiene
los
siguientes
requisitos
normativos:
Retiros:
Retiro Frontal:
Ser el sealado por el Reglamento del Sistema Vial
Urbano en cuanto al diseo de Vas.
El necesario para resolver la salida de vehculos.
Retiro Lateral Posterior:
Lo dispuesto en el R.N.E.
Usos Compatibles:
I1, CIN.
C.11
ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA I2:

Est destinada para establecimientos industriales que tienen las siguientes
caractersticas.
Orientadas al rea de mercado local y a la infraestructura vial urbana.

Posee contacto con el rea central.
Ventas al por mayor.
Dimensin econmica media.
No son molestos ni peligrosos.
CUADRO PL-09: ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA I2:
Normas para Habilitacin y Sub Divisin:

Industria Liviana:
- rea de Lote Mnimo: 1000m2
- Porcentaje de Uso mnimo: 80%
V. PLAN
PUD
2009 - 2016
- Frente Recomendable:20m
Industria Elemental:
PUD
- rea de Lote Mnimo: menos de 1000 A 3000 m2.

- Porcentaje de Uso: 20% mximo predio
- Frente Recomendable: 10m
Equipamient
o
de
Educacin.
Equipamiento de Salud.
Equipamiento de Comercializacin.
reas de Reserva de Equipamientos - ARE.
EDUCACIN (E1, E2 Y E3)

a.
Definicin:

Estacionamiento:
Se recomienda un espacio por cada 06 personas ocupadas
en el turno principal.
- Todo establecimiento del Tipo I2 deber contar con un
patio de maniobra de carga y descarga con dimensiones y
radio de volteo adecuado al tipo y nmero de vehculos
que se utilicen.
El coeficiente de edificacin
proyecto.
ser el resultante del
Altura de Edificacin:
La altura mxima de edificacin estar determinada por la
resultante del proyecto arquitectnico y/o aplicacin de
reglamentos especiales.
rea Libre Mnima:
El rea libre mnima ser la resultante de la suma de las
reas libres por concepto de retiros y estacionamientos.
C.12
Estn constituidos por los usos relacionados con la

actividad educativa de los niveles bsico y
superior, tanto existentes como destinados,
definiendo los siguientes:
EQUIPAMIENTO URBANO:
Son las reas destinadas para la localizacin del equipamiento de educacin,

salud, comercializacin, de nivel de ciudad, de sector o subsector.
Comprenden usos urbanos existentes y propuestos, destinados a albergar
actividades de servicio, apoyo y complemento a los usos residenciales, mixto,
comercial e industria. Se clasifica en:
b.
E1: Centro de educacin primaria y secundaria.

E2: Institutos Superiores
E3: Universidades y Escuelas Superiores
No seala las reas correspondientes a centros
de educacin inicial por ser de dimensin
mnima.
Disposiciones Generales de Edificacin:
Las edificaciones destinadas a usos educativos

estarn
sujetos
a
las
normatividades
establecidas por el Reglamento Nacional de
Edificaciones, las disposiciones particulares
del ministerio correspondiente y otras normas
tcnicas de carcter nacional o regional.
La altura de la edificacin ser determinada, en
cada caso, en base al uso propuesto y al
planeamiento integral y estudio volumtrico
de la edificacin, en relacin al contexto
urbano circundante y que no perturbe los
perfiles urbanos existentes.
V. PLAN
2009 - 2016
Las reas
zonificadas
para
uso
educativo
no
podrn
ser
subdivididas, disminuir su rea normativa ni
ser
dedicadas
a
usos
diferentes
al
establecido.
Las reas existentes o destinadas a uso de Equipamiento de Educacin no

podrn subdividirse; en cambio se podrn incrementarse en los casos que
el diseo vial y urbano as lo permitan.
Los centros educativos requeridos en las reas de expansin urbana,

podrn localizarse en las reas e aporte de las nuevas habilitaciones.
Los retiros sern establecidos de acuerdo al tipo y jerarqua de las vas

circundantes, debiendo dejarse las reas necesarias para la ampliacin de
la seccin vial de ser requerido.
El nmero de estacionamientos requeridos ser determinado segn lo

establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras
disposiciones complementarias, debiendo resolverse ntegramente dentro
del lote.
Se propondrn estacionamientos para el pblico usuario en nmero y

localizacin segn los requerimientos establecidos por el nivel y radio de
servicio del
equipamiento. Los flujos vehiculares generados a partir de estas

actividades no deben perturbar el normal funcionamiento de las vas
vehiculares circundantes, los accesos a los edificios y la seguridad pblica.
La localizacin de estos equipamientos deber

responder a una distribucin equilibrada
dentro del rea urbana, no permitindose la
instalacin de dos locales del mismo tipo a
menor distancia de su radio de influencia.
En los programas de renovacin urbana se
reservarn las reas destinadas a los tipos y
niveles de equipamiento de usos especiales
correspondiente, como aportes gratuitos a
favor del Estado y afectado al Sector
Educacin.
En
las
habilitaciones
nuevas
estos
equipamientos podrn variar de localizacin
dentro del predio por habilitar y en un radio
no mayor de 200 m y slo por causa
debidamente justificada.
La regularizacin de los locales educativos
existentes, en uso no conforme estar
supeditada
al
cumplimiento
de
las
condiciones que se establecen en el presente
reglamento.
SALUD (H1, H2 y H3)
a.
c.
Disposiciones Complementarias:
Definicin:
V. PLAN
PUD
2009 - 2016
Estn constituidos por los centros asistenciales en actual funcionamiento y

las reas destinadas a la edificacin de los nuevos establecimientos
propuestos para satisfacer la demanda de equipamiento de salud, en los
siguientes niveles:
H1: Puesto Sanitario o Consultorio Perifrico
H2: Centro de Salud o Policlnico
H3: Hospital General o Clnica
b.
Las edificaciones destinadas a equipamiento de salud estarn sujetos a

las normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de
Edificaciones,
las
disposiciones
particulares
del
ministerio
correspondiente y otras normas tcnicas de carcter nacional o
regional.
La altura de la edificacin ser determinada, en cada caso, en base al
uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumtrico de la
edificacin, en relacin al contexto urbano circundante y que no
perturbe los perfiles urbanos existentes.
Los retiros sern establecidos de acuerdo al tipo y jerarqua de las vas
circundantes, debiendo dejarse las reas necesarias para la ampliacin
de la seccin vial de ser requerido.
El nmero de estacionamientos requeridos ser determinado segn lo
establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras
disposiciones complementarias, debiendo resolverse ntegramente
dentro del lote.
localizacin segn los requerimientos establecidos por el nivel y radio
de servicio del equipamiento. Los flujos vehiculares generados a partir
de
estas
actividades
no
deben
perturbar el normal funcionamiento de las
vas vehiculares circundantes, los accesos a
los edificios y la seguridad pblica.
PUD
c.
Las reas zonificadas para equipamiento de

salud no podrn ser subdivididas, disminuir
su rea normativa ni ser dedicadas a usos
diferentes al establecido.
La localizacin de estos equipamientos deber
responder a una distribucin equilibrada
dentro del rea urbana, no permitindose la
instalacin de dos locales del mismo tipo a
menor distancia de su radio de influencia.
En los programas de renovacin urbana se
reservarn las reas destinadas a los tipos y
niveles de equipamiento de usos especiales
correspondiente, como aportes gratuitos a
favor del Estado y afectado al Sector Salud.
En
las
habilitaciones
nuevas
estos
equipamientos podrn variar de localizacin
dentro del predio por habilitar y en un radio
no mayor de 200 m y slo por causa
debidamente justificada.
COMERCIO (MZ, MD, MM):
Son las reas destinadas exclusivamente a la
localizacin y funcionamiento de mercados y
centros de comercializacin.
Mercado Mayorista.
Mercado Distrital.
V. PLAN
2009 - 2016
Mercado Zonal.
Las Edificaciones para uso de Equipamiento de Comercializacin, adems de
ceirse a lo establecido en el RNE respetarn las disposiciones urbansticas
municipales en lo referente a retiros, vas, altura de edificacin, volumetra y
vas del rea en la cual se localizan.
Las reas
de aportes
para
recreacin pblica que correspondan a las
Habilitaciones Urbanas que se desarrollen en
el distrito se entregarn obligatoriamente en
terreno debidamente habilitado con fines de
recreacin pasiva, en reas destinadas a
parques, plazas o plazuelas, no aceptndose
en ningn caso su redencin en dinero.
PUD
Todo proyecto que se realice aprovechando las

ventajas paisajsticas y naturales (cursos de
agua, bosques, etc.) deber garantizar el uso
pblico irrestricto de tales ventajas.
c.
De los usos no conformes
RECREACION (ER):
a.
Definicin:
Las reas actualmente ocupadas con usos de

viviendas y calificadas en el Plano de
Compatibilidad de Usos de Usos como usos
no conformes, se sujetarn a las siguientes
disposiciones:
Son zonas destinadas a las actividades de recreacin activa, pasiva,

servicios complementarios de recreacin y campos, clubes y centros
deportivos, que son de uso pblico irrestricto. Se considera dentro de este
uso los parques (de cualquier escala), las plazas y las plazuelas.
No se autorizar ampliacin alguna en la

edificacin existente.
b.
No se autorizar aumento de densidad, altura o

coeficiente de edificacin en ningn caso.
Normas genricas:
No se permitir bajo ninguna circunstancia la urbanizacin o destino de

estas reas para otro uso que no sea el de recreacin local, vecinal,
sectorial, distrital, interdistrital o provincial.
No se autorizar el desarrollo de cualquier

actividad econmica en las edificaciones.
En estas reas slo podrn ejecutarse obras para fines recreativos y

actividades complementarias, cuyos requisitos normativos estn
establecidos por el organismo de control respectivo, el Reglamento
Nacional de Edificaciones, SERPAR y el IPD.
En caso de ser considerada como edificacin

vulnerable por los organismos pertinentes
(Municipalidad Distrital de Pocollay, INDECI
y/o Cuerpo General de Bomberos), se
otorgar un plazo para su reubicacin,
acordado con el propietario.
V. PLAN
2009 - 2016
Slo se autorizar las reparaciones en la edificacin indispensables para

la seguridad e higiene.
espectculo masivo como ferias.
Los locales
de
PUD
Las instalaciones complementarias de la

infraestructura de servicios como plantas de
potabilizacin de agua, energa, etc.
Los servicios pblicos complementarios: correos
y telecomunicaciones (cabinas de Internet,
locutorios,
etc.),
cementerios
y
establecimientos para fines de seguridad
(cuartel de bomberos, comisaras, etc.).
C.13
a.
OTROS USOS (OU):

b.
Definicin:
Estn constituidos por los usos relacionados con las actividades polticoadministrativas, institucionales, culto y cultura y servicios en general,
incluyndose:
Servicios comunales y sociales
Los centros cvicos y de administracin pblica
La altura de la edificacin ser determinada, en

cada caso, en base al uso propuesto y al
planeamiento integral y estudio volumtrico
de la edificacin, en relacin al contexto
urbano circundante y que no perturbe los
perfiles urbanos existentes.
de
Los retiros sern establecidos de acuerdo al

tipo y jerarqua de las vas circundantes,
debiendo dejarse las reas necesarias para la
ampliacin de la seccin vial de ser requerido.
Los terminales terrestres, ferroviarios, martimos y areos y de transporte

masivo rpido
El nmero de estacionamientos requeridos ser

determinado segn lo establecido por el
Los centros culturales,

beneficencia.
locales
de
culto
establecimientos
V. PLAN
2009 - 2016
En
los
programas de
renovacin
urbana se reservarn las reas destinadas a los
tipos y niveles de equipamiento de usos
especiales
correspondiente,
como
aportes
gratuitos a favor del Estado.
PUD
Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones

complementarias, debiendo resolverse ntegramente dentro del lote.
localizacin segn los requerimientos establecidos por el nivel y radio
de servicio del equipamiento. Los flujos vehiculares generados a partir
de estas actividades no deben perturbar el normal funcionamiento de
las vas vehiculares circundantes, los accesos a los edificios y la
seguridad pblica.
c.
La localizacin de estos equipamientos deber responder a una distribucin
equilibrada dentro del rea urbana, no permitindose la instalacin de dos
locales del mismo tipo a menor distancia de su radio de influencia.
Las reas zonificadas como de usos especiales no podrn ser subdivididas
ni ser dedicadas a usos diferentes a los establecidos.
En las habilitaciones nuevas estos equipamientos

podrn variar de localizacin dentro del predio
por habilitar y en un radio no mayor de 200m y
slo por causa debidamente justificada.
Las edificaciones destinadas a usos especiales

estarn sujetos a las normatividades establecidas
por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las
disposiciones
particulares
del
ministerio
correspondiente y otras normas tcnicas de
carcter nacional o regional.
Las edificaciones destinadas a instalaciones

complementarias de las infraestructuras de
servicios como plantas de potabilizacin, plantas
de tratamiento de agua, centrales de energa y
otros
relacionados,
se
sujetarn
a
las
especificaciones tcnicas, normas de edificacin y
de localizacin propias de la actividad y/o otras
normativas de carcter local, nacional o
internacional (de no existir las dos primeras).
C.14
ZONAS DE REGLAMENTACIN ESPECIAL
ZRE:
ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL TIPO
1 (ZRE-1)
(Lechos de Torrentera, Cauce de Rio, Laderas
de cerro y reas Aledaas)
a.
Definicin:
V. PLAN
2009 - 2016
Esta zona corresponde a las reas ocupadas por los cauces de las
torrenteras y las reas tributarias intermedia entre el cauce y el borde
urbano, que constituyen reas potenciales de peligros naturales de
inundacin y/o deslizamientos, de constitucin geofsica deleznable,
erosionable e insegura.
b.
Delimitacin:
PUD
e.
Objetivos
Para los pavimentos se exigir un tratamiento

paisajista, permitindose el uso de adoqun de
piedra grantica, laja de piedra, sardinel de
piedra grantica de corte regular o canto rodado,
diferencindose las circulaciones peatonales de
las circulaciones para bicicletas.
Se erradicar todo desage domiciliario o de

cualquier otro tipo que disponga los efluentes
lquidos hacia estas zonas, no permitindose en
ningn caso la disposicin final de residuos
lquidos hacia estas reas.
Se erradicar todo forma de disposicin final de

residuos
slidos
en
estas
zonas,
no
permitindose en ningn caso su uso como
botadero de basura.
Las edificaciones existentes en zonas de fuerte

pendiente y/o escarpado, calificadas como
vulnerables, debern contar con opinin
favorable del Cuerpo General de Bomberos y/o
INDECI.
Usos permitidos:
Recreacin pblica, forestacin y/o arborizacin y usos complementarios.

Uso de Recreacin Pblica: pasiva (parques, plazas y plazuelas),
estares, miradores, circuitos peatonales y de bicicletas.
Uso de Forestacin: en los cauces y sus bordes, con el fin de
estabilizar laderas con especies arbreas y arbustivas adecuadas para
tal fin.
Se permite arborizacin puntual o agrupada en las reas destinadas
para recreacin pblica segn lo establecido en los diseos especficos.
Disposiciones Generales:
Todo proyecto urbano en estas reas debe
considerar criterios de arquitectura paisajista,
que permita su integracin con el entorno
inmediato y su aprovechamiento como espacio
de condiciones naturales especiales.
Incluir la zona de reglamentacin especial en la red de espacios pblicos

de la estructura urbana Agrcola del distrito.
d.
complementarios: Los necesarios para el

desarrollo de las actividades recreativas.
No se permite usos residenciales, comerciales
y/o industrial de ningn tipo en estas zonas.
La delimitacin de estas zonas est definida por el cauce de ros, que

presentan pendientes elevadas y las reas aledaas, establecidas en el
Plano de Compatibilidades de Uso de Suelo adjunto al presente reglamento.
c.
Usos
V. PLAN
f.
2009 - 2016
PUD
De los usos no conformes:
b.
Las reas actualmente ocupadas con usos de viviendas y calificadas en el

Plano de Compatibilidad de Usos de Suelo como usos no conformes, se
sujetarn a las siguientes disposiciones:
No se autorizar ampliacin alguna en la edificacin existente.
No se autorizar aumento de densidad, altura o coeficiente de edificacin
en ningn caso.
No se autorizar el desarrollo de cualquier actividad econmica en las
edificaciones.
En caso de ser considerada como edificacin vulnerable por los
organismos pertinentes (Municipalidad Distrital de Pocollay, INDECI y/o
Cuerpo General de Bomberos), se otorgar un plazo para su
reubicacin, acordado con el propietario.
Slo se autorizar las reparaciones en la edificacin indispensables para la
seguridad e higiene.
ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL TIPO 2
(Turstico Recreativa de Valor Paisajista)
a.
(ZRE 2):
Definicin:
Son las reas calificadas como tales que estn constituidas principalmente
por zonas potencialmente de promocin gastronmica y de servicios
complementarios generadas por la actual dinmica, las mismas que se
encuentran localizadas en los ejes celestino Vargas, Jorge Basadre, hermanos
Reynoso, charango. y en otras zonas del distrito que confluyen en medio de
lo urbano y lo agrcola, de gran demanda para la ciudad de Tacna, en
especial los fines de semana.
Delimitacin:
La delimitacin de estas zonas est establecida en

el Plano de Compatibilidad de Usos de Suelo
adjunto al presente reglamento.
c.
Objetivos:
Incluir la zona de reglamentacin especial en la
red de espacios pblicos de la estructura
urbana Agrcola del distrito.
d.
Usos permitidos:
Recreacin Turstica con tratamiento paisajista

(arborizacin),
y
usos
complementarios
(residencia)
Uso de Recreacin Pblica: pasiva (parques
de diferente escala, circuitos peatonales,
estares, miradores), activas (ciclo vas,
escenarios deportivos).
Usos tursticos:
Religioso.
Gastronmica,
cultura
Uso de Forestacin: Arborizacin puntual o

agrupada
en
reas
destinadas
para
recreacin pblica segn lo establecido en los
diseos especficos.
Usos residenciales: de modo puntual inmerso
en la actividad de recreacin turstica.
V. PLAN
2009 - 2016
PUD
No se permite uso industrial de ningn tipo en estas zonas.

e.
Todo proyecto en estas reas debe considerar criterios de arquitectura

paisajista, (priorizar la utilizacin de materiales de la zona y respetar
tipologas de forma y espacio caractersticas de Pocollay) que permita
su integracin con el entorno inmediato y su aprovechamiento como
espacio de condiciones naturales especiales.
Para los pavimentos de las vas de comunicacin se exigir un tratamiento
paisajista, permitindose el uso de adoqun de piedra grantica, laja de
piedra y sardinel de piedra grantica de corte regular y diferencindose las
circulaciones peatonales de las circulaciones para bicicletas y las
vehiculares.
ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL TIPO 3
(Recreativa de conservacin Paisajista)
a.
(ZRE-3)
Definicin:
Esta rea constituye un espacio estratgico de importante valor paisajista,

que actualmente esta en peligro de ser ocupado indiscriminadamente con
actividades no compatibles con su potencial natural, recreativo y paisajista,
por lo que es declarada como una unidad de planeamiento integral.
b.
Definicin:
Espacios Agrcolas que actualmente por su condicin han quedado inmersos

en rea urbanas, denominndose islas rusticas.
c.
Objetivos:
Incluir la zona de reglamentacin especial en la red de espacios pblicos
de la estructura urbana Agrcola del distrito.
La Zona de Reglamentacin Especial Tipo 3, debe

consolidar su rol de corredor turstico y recreativo
de nivel interdistrital y a nivel de ciudad, en
convivencia con el uso residencial y reforzar su
carcter social, turstico y de esparcimiento,
generando una actividad urbana compatible con
sus caractersticas ambientales y paisajistas que
mejore los ingresos de su poblacin.
Se caracterizar por ser un rea de importantes
valores paisajistas, que brinda calidad de vida
adecuada a la poblacin y que ofrece sus
atractivos paisajistas, tursticos, gastronmicos y
recreativos a la poblacin local y visitante, por lo
que tender a:
Reforzar sus cualidades y atractivos.
Evitar o erradicar los elementos fsicos as como
las actividades que perturben su carcter y la
tranquilidad del vecino y que sean contrarias
a su rol paisajista de la ciudad.
Iniciar el proceso de recuperacin liderado por
sus autoridades locales.
Promover programas de recuperacin urbana, a
travs de su definicin como Unidad de
Planeamiento Integral, con fines de provisin
de espacios adecuados para las actividades
tursticas, recreativas, de forestacin y de
contemplacin del paisaje, introduciendo
V. PLAN
2009 - 2016
de
PUD
arquitectura contempornea, discreta y paisajista que se integre al

entorno existente.
Forestacin: con el fin de promocionar

especies arbreas y arbustivas nativas
adecuadas para tal fin. Se fomenta la
arborizacin puntual o agrupada en las reas
destinadas para recreacin pblica segn lo
establecido en los diseos especficos.
Permitir la instalacin y funcionamiento de actividades compatibles que

generen ingresos a la poblacin que lo requiere y se obtenga la mejora
de su calidad de vida.
c.
Uso
CUADRO PL-10: DENSIDAD NORMATIVA
ZONIFICACIN
USOS
DENSIDAD
NETA MAXIMA
DENSIDAD
BRUTA
MAXIMA
100 hab/Ha
60 hab/Ha
Zona de
Reglamentacin
especial tipo 3
Unifamiliar
Bifamiliar
Islas rusticas
d.
Usos permitidos:
Residencia, actividades turstico-recreativas (gastronoma y hospedaje),

recreacin, forestacin y comercio.
Usos genricos: Se permitir el uso residencial unifamiliar y bifamiliar.
Uso comercial: Los sealados en el ndice de Usos de Suelo para las
Actividades Urbanas anexo al presente reglamento.
Uso recreativo: de recreacin pasiva, plazas, parques, miradores,
paseos peatonales y de bicicletas, entre otros.
Usos tursticos: Equipamientos de hospedaje y Gastronoma, zonas de
camping y paseo.
Otros usos: Se permitir los usos relacionados

con actividades turstico recreativas, como
de
hospedaje,
restaurantes,
paradores
tursticos y los complementarios a las
actividades tursticas.
No se permitir bajo ninguna circunstancia
actividades industriales de ninguna escala,
salvo las existentes. En estos casos, no se
permitir la ampliacin del nivel de operacin
de las actividades industriales desarrolladas.
e.
Subdivisin de Edificaciones y Lotes:
Como regla general no se admitir la subdivisin

de lotes ni edificacin existentes, salvo los casos
de planeamiento integrales de proyectos de
renovacin urbana, mediante la modalidad de
remodelacin con fines turstico recreativos, en los
que se admite la independizacin de edificaciones
con las caractersticas sealadas por el Reglamento
Nacional de Edificaciones segn el uso asignado.
V. PLAN
f.
2009 - 2016
PUD
Dimensiones del lote:
En el caso de los usos residenciales y tratndose de terrenos de topografa

accidentada, deber considerarse como normativas las dimensiones actuales
de los lotes existentes, no permitindose la subdivisin de los mismos.
Asimismo, el rea til mnima predominante de los lotes estar constituida
por lotes de diferentes reas para adecuarse a las caractersticas del terreno.
g.
reas libres:
Se aplicarn los siguientes criterios:

En edificaciones existentes, se mantendr como mnimo las reas libres
existentes en las edificaciones actuales.
En
edificaciones consolidadas, los retiros son los

existentes.
En edificaciones nuevas, el retiro frontal es de 5

m.
En edificaciones nuevas, el retiro lateral debe
permitir la constitucin de las edificaciones
como volmenes aislados, retirados como
mnimo 3 m de los linderos del lote en que se
emplazan.
k.
Estacionamiento vehicular:
El estacionamiento deber ser resuelto dentro

del lote.
En edificaciones nuevas se exigir el 50% de rea libre.

Los aires de las edificaciones no podrn ser ocupados con edificaciones
de carcter provisional o de material precario que propicien la mala
imagen urbana.
h.
Coeficientes de Edificacin:
El coeficiente de edificacin ser de 1.8.

i.
Altura de Edificacin:
La altura mxima de edificacin ser de 2 niveles o 6.5 m medidos desde la

cota ms baja de la vereda fronteriza sobre la correspondiente va,
independientemente de la existencia de edificaciones vecinas con alturas
distintas a la normada.
j.
Retiros:
En el caso de usos turstico recreativos, se

deber proveer de estacionamientos para el
pblico usuario en nmero y dimensiones de
acuerdo a los normado por el Reglamento
Nacional
de
Edificaciones,
segn
los
requerimientos del nivel y radio de servicio
del equipamiento, que no perturbe el normal
funcionamiento de las vas vehiculares
circundantes, los accesos a los edificios y la
seguridad pblica.
En ningn caso se permitir el uso de las vas y
los espacios pblicos como estacionamientos
permanentes
de
las
edificaciones
residenciales o de otros usos.
V. PLAN
l.
2009 - 2016
PUD
La calificacin de esta zona como Unidad de Planeamiento Integral
requiere de la propuesta de un proyecto urbano que considere la
definicin de las reas libres de uso pblico irrestricto como parques,
plazas y miradores, entre otros, que permitan la conservacin de
espacios abiertos al borde de la va principal y eviten la consolidacin
de un borde urbano que impida el disfrute del paisaje.
Las edificaciones destinadas a usos de hospedaje y/o gastronmicos,

debern respetar los parmetros urbanos establecidos en ZRE 3.
En materia de edificaciones se dispone:

-
Los cercos en el frente de la va de acceso y perimetrales podrn

utilizar ladrillo u otro material opaco y cubrirse en su totalidad con
vegetacin adecuada, no sobrepasando la altura de 2.25 m.
Los muros de contencin que se requieran construir paralelos a
las vas debern respetar los retiros sealados, no sobrepasando
la altura de 2.25 m, medidos a partir de la cota ms baja de la
vereda colindante al lote. Este puede escalonarse a partir de
dicha altura en un ngulo no mayor a 45 hasta alcanzar el nivel
deseado.
Todos
los
techos
y
las
azoteas
debern
tratarse
arquitectnicamente por estar expuestos a registro visual y
formar parte del paisaje urbano propio del conjunto, quedando
terminantemente prohibido su uso como depsitos, almacenes
precarios u otros similares, que atenten contra el ornato de la
zona.
Todos los volmenes, parapetos o fachadas laterales y posteriores
posibles
de
ser
observadas,
debern
ser
tratadas
arquitectnicamente tanto en lo referido

a su composicin formal como a los
materiales de acabados y colores.
Todas las reas libres de los lotes sern
objeto de un generoso tratamiento
paisajista, con profusin de especies
florales, arbustivo y arbreo, debiendo
preverse sistemas de riego a fin de
reforzar el carcter algo rstico, ntimo y
paisajista de la zona.
De requerirse tanques elevados, su
diseo arquitectnico deber formar
parte del expediente tcnico para su
aprobacin por parte de la Comisin
Tcnica.
Los proyectos a realizarse en esta zona
y que estn ubicados en zonas de fuerte
pendiente y reas escarpadas, debern
contar con opinin favorable del Cuerpo
General de Bomberos y/o INDECI.
Todo cambio de nivel entre plataformas
mayor a 1.20 m deber incluir barandas
o parapetos de proteccin para nios y
ancianos.
C.15 ZONIFICACION AGRCOLA SOSTENIBLE

(AS):
V. PLAN
a.
2009 - 2016
Para
los
pavimentos
de las vas
se
exigir
un
tratamiento
paisajista,
permitindose el uso de adoqun de piedra
grantica, canto rodado, laja de piedra y
sardinel de piedra grantica de corte regular y
diferencindose las circulaciones peatonales
de las circulaciones para bicicletas y las
vehiculares.
PUD
Definicin:
Son las reas constituidas por las reas agrcolas con valor agropecuario,
ambiental, turstico, paisajista, que conforman grandes extensiones de rea
verde con funciones ambientales importantes para el equilibrio urbano
ambiental, por lo que se propone su conservacin irrestricta y las zonas
previstas para dicho uso, para el establecimiento de actividades productivas.
b.
Delimitacin:
La delimitacin de estas zonas est definida por el, Plano de Compatibilidad

de Usos de Suelo adjunto al presente reglamento.
c.
Usos permitidos:
Actividades agrcolas, actividades agropecuarias, investigacin ligada a

actividades primarias, recreacin y otros ligados a la actividad agropecuaria.
Uso de recreacin: pasiva (de contemplacin), parques, paseos,
paradores, circuitos peatonales y de bicicletas.
Uso agrcola y agropecuario: cultivo de productos de pan llevar,
plantaciones de frutales en especial de uva.
Uso de investigacin: zonas de investigacin y estudio ligados a la
actividad agropecuaria.
Usos complementarios: los necesarios para el desarrollo de las
actividades agropecuaria.
d.
Toda infraestructura de apoyo a las actividades

agropecuarias o de investigacin debe
considerar criterios de arquitectura paisajista
que permita la conservacin de las
condiciones naturales existentes.
Se erradicar todo desage domiciliario o de
cualquier otro tipo que disponga los efluentes
lquidos hacia estas zonas, no permitindose
en ningn caso la disposicin final de residuos
lquidos hacia estas reas.
Se permitir la instalacin de agua potable de
modo restringido, para cada parcela agrcola.
Se erradicar todo forma de disposicin final de
residuos slidos en estas zonas, no
permitindose en ningn caso su uso como
botadero de basura.
Todo proyecto viario de tipo rural debe considerar criterios paisajistas,

que permita su integracin con el entorno inmediato y la conservacin
de las condiciones naturales existentes.
C.16
ZONA DE RESERVA URBANA (RU):
V. PLAN
a.
2009 - 2016
parmetros
establecidos.
Definicin:
Se aplica a las reas reservadas como posible rea de expansin despus

del 2016 y/o para la ejecucin de obras de equipamiento o infraestructura
vial. Su nomenclatura es RU.
b.
Los parmetros edificatorios de los lotes con frente

a va de acceso nico, con o sin plazoleta de volteo
en uno de sus extremos, cualquiera sea su rea o
la zonificacin que le corresponda, tendrn como
nico uso permitido el unifamiliar o bifamiliar, con
una altura mxima de edificacin de 3 pisos.
Los jardines de aislamiento, bermas centrales y

bermas laterales constituyen parte de la va
pblica y como tales, con subsuelo y aires de
dominio y uso pblico, en consecuencia son
intangibles, inalienables e imprescriptibles. La
Municipalidad establecer las medidas que
correspondan para la conservacin y recuperacin
de dichos espacios si han sido incorporados
ilegalmente al dominio privado.
Con la finalidad de dar un tratamiento adecuado

que
mitigue
la
contaminacin
visual,
la
Municipalidad normar la instalacin restringida de
redes areas, mstiles o torres de soporte de
antenas de estaciones radioelctricas o estructuras
para anuncios o avisos publicitarios en zonas de
usos residenciales.
Los responsables de todo proyecto y las personas

que controlan la aplicacin de las normas debern
considerar, adems de lo dispuesto en los
presentes estudios y sus correspondientes
reglamentos, cualquier otra disposicin, norma o
reglamento especfico vigente que regulen de
alguna forma la edificacin urbana. Estas normas
Cabe indicar que en el sector A en terrenos colindantes con el distrito de

Calana, se encuentran asentamiento en trmite de formalizacin: Asoc.
Vilurcuni, Asoc. San Jos y Asoc. 3 de Junio).
C.17
ZONAS NO URBANIZABLE (NU):

a.
Definicin:
Las ZONAS NO URBANIZABLES comprenden las reas destinadas a

actividades, agrcolas, pecuarias, de recreacin activa y pasiva,
servicios complementarios de uso pblico, y proteccin ecolgica. Se
clasifican en:
Zona de Equipamiento de Recreacin. ER
Zona Agrcola Sostenible
AS
Zona No Apta para Fines Urbanos Habitacionales
NU
D. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS:
Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del

proyecto integral en todas sus especialidades. En caso de proyectos de uso
PUD
Delimitacin:
La delimitacin de estas zonas est definida por el, Plano de Compatibilidad

de Usos de Suelo adjunto al presente reglamento.
urbansticos
residencial cada
etapa
deber
cumplir con los
y
edificatorios
V. PLAN
2009 - 2016
incluyen los Reglamentos Internos

Reglamentos de Propiedad Horizontal.
de
habilitaciones
urbanas
PUD
los
En el caso de los Reglamentos Internos, despus de su elaboracin e

inscripcin en Registros Pblicos, sern incorporados como normas
complementarias al Plan Urbano de Desarrollo mediante Resolucin
Municipal, debiendo ser considerados por la Comisin Tcnica y/o Oficina de
Desarrollo Urbano para la emisin de parmetros urbanos y calificacin de
proyectos.
V. PLAN
E. REGLAMENTACIN ESPECIAL PARA LA

PROVISIN DE ESTACIONAMIENTOS:
E.1CONSIDERACIONES GENERALES
Para los cambios de zonificacin, se consideran los criterios establecidos por

los artculos 11 y 13 del DS 027 2003 Vivienda y los procedimientos del
Captulo VII, art. 37, 38 y 39 del mismo Decreto Supremo.
Es requisito indispensable que cada unidad

inmobiliaria (vivienda, comercio, industria,
servicios, etc.) cuente con espacio suficiente
que permita cubrir las demandas actuales de
estacionamientos dentro del lote, ya que el
actual dficit de zonas de parqueo conlleva a
la ocupacin indebida de rea pblicas como:
frentes de lotes de propiedades colindantes,
bermas, pistas, parques, etc., causando
problemas de desorden y malestar a la
comunidad.
Por ello es necesario establecer pautas tcnicas
que cubran la demanda existente, regulando
la dotacin de estacionamientos dentro de
cada lote de acuerdo al uso de la edificacin y
segn las caractersticas del mismo.
E.2REQUERIMIENTO DE ESTACIONAMIENTOS
a.
Inmuebles ubicados en las reas de

Zonificacin Residencial R2, R3, R4 y R5
2009 - 2016
Los estacionamientos debern ser resueltos dentro del rea de cada lote.
Se recomienda, como mnimo, el siguiente nmero de estacionamientos
vehiculares para cada tipo de densidad residencial:
-
R2:
R3:
R4:
R5:
un
un
un
un
estacionamiento
estacionamiento
estacionamiento
estacionamiento
por
por
por
por
cada
cada
cada
cada
unidad
unidad
unidad
unidad
de
de
de
de
vivienda.
vivienda
vivienda.
vivienda.
El cmputo final del nmero de estacionamientos deber considerar el

nmero y los requerimientos de loa usuarios.
No se podr utilizar las vas pblicas, bermas centrales y laterales u otro
espacio pblico como estacionamiento permanente de las unidades
residenciales.
Las nuevas edificaciones multifamiliares en lotes de 15 m o ms de
frente, slo podrn utilizar hasta un 50% del frente del lote para
estacionamiento privado, porcentaje que incluye el acceso vehicular a
la zona de estacionamiento dentro del lote.
El diseo de las puertas de acceso (batientes) no deber invadir las
veredas o reas pblicas en ningn caso.
El espacio para estacionamiento deber tener individualmente senderos
de circulacin y salida a la va pblica totalmente libre de
obstrucciones (fijas o mviles). No se permitirn los estacionamientos
cmputo,
vivienda.
para
diferentes
uno detrs
del
otro
como
unidades de
PUD
En el caso de usar semistanos, el ancho libre

del ingreso para automviles no ser menor a
3.00 m. La construccin del primer nivel
deber elevarse a una altura mxima de 1.50
m sobre el nivel de la vereda, incluyendo el
rea de retiro.
En el caso de stanos o semistanos se podr
utilizar para estacionamiento la totalidad del
rea del terreno, con excepcin en el caso de
semistanos del ochavo respectivo en lotes
ubicados en esquina, en las edificaciones
ubicadas en las vas locales. En las vas
preferenciales o de mayor jerarqua los
semistanos debern respetar los retiros
reglamentarios, sobre relleno de ser el caso.
Los stanos y semistanos slo se utilizarn
para estacionamientos. No se permitir el uso
mixto de vivienda y estacionamiento en
stanos y semistanos,
Las edificaciones nuevas y las remodelaciones
por cambio de uso debern sujetarse a lo
establecido en la presente norma.
En caso de ampliaciones de edificaciones
existentes,
el
requerimiento
de
estacionamiento
correspondiente
a
la
ampliacin deber sujetarse a lo establecido
en la presente norma.
V. PLAN
2009 - 2016
Las habilitaciones urbanas que consideren lotes con frente a calles

peatonales debern proveer de reas comunes de
estacionamiento, en las que se dispondr de un espacio por cada unidad
de vivienda.
Para edificaciones con cambio de uso o ampliacin (que requieran de un
mayor nmero de estacionamientos que el previsto originalmente) o
cuando el inmueble tiene frente a vas de circulacin peatonal, la
Comisin
Calificadora
podr
autorizar
se
provea
de
los
estacionamientos faltantes fuera del lote en las siguientes condiciones:
- La adquisicin por parte del propietario de la edificacin, de espacios
en edificios de estacionamiento colectivo.
- La construccin de espacios de estacionamiento en terrenos de
propiedad del dueo de la edificacin.
- El alquiler de estacionamientos en edificios o playas de
estacionamiento colectivo. Esta alternativa se aplicar para
obtener licencia de funcionamiento cuando se trate de proveer de
estacionamiento a locales comerciales alquilados que por cambio
de uso han devenido en deficitarios de estacionamientos.
- En cualquiera de los casos sealados, el estacionamiento a proveer

fuera del lote deber ubicarse a una distancia no mayor a 300 m
de recorrido peatonal del inmueble que lo motiva.
Para el caso de edificaciones destinadas a uso residencial, que por la
compatibilidad de usos se lleven a cabo actividades comerciales, se
adicionar al estacionamiento requerido por las unidades de vivienda,
el nmero de estacionamientos que corresponda a la actividad
comercial (de acuerdo al RNE), siendo de aplicacin las dems
condiciones
establecidas en el presente numeral.
PUD
Los
retiros
utilizados
como
reas
de
estacionamiento vehicular no se podrn
incrementar; solo se permitir huellas de
losetas de cemento, piedras de lajas o
cualquiera otro material, que se sern
colocados con una separacin no menor de
10 centmetros unos de otros, de tal forma
que permita el sembrado de csped entre
stos. El rea de csped en estas zonas de
retiros, no ser inferior al 33% del rea
utilizada para estacionamientos.
b.
Inmuebles ubicados en las reas de

Zonificacin Comercial C1, C5 y CE.
Para el estacionamiento vehicular en los lotes

comerciales
se
exigir
un
(01)
estacionamiento por cada unidad comercial
hasta 40 m2 de rea techada total y un (1)
por cada 40m2 adicional de rea techada.
Para el caso de edificaciones destinadas a uso
residencial, que por la compatibilidad de usos
se lleven a cabo actividades comerciales, se
adicionar al estacionamiento requerido por
las unidades de vivienda, el nmero de
estacionamientos que corresponda a la
V. PLAN
2009 - 2016
actividad comercial, siendo de aplicacin las dems condiciones

establecidas en el presente numeral.
En las edificaciones con usos comerciales, se considerar un
estacionamiento por cada:
CUADRO PL-11: USO COMERCIAL
USO
COMERCIAL
c.
PARA PERSONAL
PARA PUBLICO
Tienda
independiente
1 estacionamiento cada
6 personas
10 personas
Tienda por
departamentos
5 personas
10 personas
Centro comercial
5 personas
10 personas
Complejo comercial
10 personas
10 personas
Mercado mayorista
10 personas
10 personas
Supermercado
10 personas
10 personas
Mercado minorista
20 personas
20 personas
Restaurante
10 personas
10 personas
Inmuebles ubicados en las reas de Usos Especiales OU y de

Servicios Pblicos Complementarios (E y H)
edificaciones se prever:
En
estas
PUD
- Oficinas: un estacionamiento por cada 40

m2 de rea techada total
- Locales culturales, Clubes, Instituciones y
similares: un estacionamiento por cada
40 m2 de rea techada total.
- Locales
deportivos
o
coliseos:
un
estacionamiento
por
cada
15
espectadores
- Academias: un estacionamiento por cada 20
m2 de rea techada total
- Salas
de
baile
y
discotecas:
un
estacionamiento por cada 20 m2 de rea
techada total
- Usos
comunales:
uso
general,
un
estacionamiento cada 6 personas (para
el personal) y un estacionamiento cada
10 personas (para el pblico usuario).
- Locales
con
asientos
fijos:
un
estacionamiento cada 15 asientos.
- Hospitales, Clnicas y Sanatorios: un
techada total.
- Policlnicos,
Postas
Sanitarias
y
Emergencias: un estacionamiento por
cada 25 m2 de rea techada total.
- Centro
Mdico,
Laboratorios:
un
techada total
- Consultorios
Individuales:
un
techada total
V. PLAN
2009 - 2016
- Hoteles y hostales: de 5 estrellas, 30% del nmero total de

dormitorios, de 4 estrellas, 25% del nmero total de dormitorios y
de 3 estrellas 20% del nmero total de dormitorios.
- Apart hoteles: de 5 estrellas, 30% del nmero total de dormitorios, de
4 estrellas, 25% del nmero total de dormitorios y de estrellas 20%
del nmero total de dormitorios.
PUD
V. PLAN
La relacin de establecimientos que figura en el presente cuadro es

referencial mas no limitativa, debiendo aplicarse a locales de uso
similar
En los edificios existentes, el requerimiento de estacionamientos ser el
correspondiente a la norma original con la que fuera aprobado el
proyecto en su debida oportunidad.
Para el caso de edificaciones en zonas residenciales destinadas a
actividades comerciales, parcial o totalmente, se requerir el mismo
nmero de estacionamientos que se requiere para zonas comerciales.
En los casos no previstos por el presente reglamento, se considerarn las
normas establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones.
F. NORMATIVA GENERAL SOBRE ORNATO Y

MOBILIARIO URBANO
F.1 ESPECIFICACIONES TCNICAS PARA EL
TRATAMIENTO Y USO DE LOS ESPACIOS
PBLICOS
2009 - 2016
En caso de
realizarse
actividades de carcter pblico que requieran
el uso de parques o plazas, se deber
tramitar el permiso correspondiente a la
Autoridad Municipal y dar a conocer a los
vecinos
de
las
zonas
aledaas,
las
condiciones de este cierre (da y duracin del
evento).
a.
Parques, Plazas, Bermas centrales y Bermas laterales
Se debe conservar y mantener el buen estado de los pisos.

La limpieza debe ser frecuente.
En caso de deterioro, se deber reemplazar el elemento con las mismas
caractersticas de diseo, dimensin, material y resistencia con el fin
de mantener la armona del conjunto.
Las reas no pavimentadas debern ser mantenidas en buen estado,
evitndose la formacin de descampados.
Se incentivar la arborizacin y la forestacin con especies arbustivas y
arbreas adecuadas a las condiciones ambientales existentes, en
nmero adecuado a la dimensin del parque, plaza y/o berma y segn
los estndares ambientales nacionales e internacionales.
El uso de los parques y plazas es irrestricto. No se permitir bajo ningn
concepto la ocupacin total o parcial de cualquier parque o plaza para
la realizacin de actividades de carcter privado.
No se permitir el uso de los parques, plazas, bermas y de sus
inmediaciones como botaderos de basura, sean estos de carcter
temporal o permanente.
No se permitir bajo ningn criterio el

encementado de las bermas laterales y
centrales, ni la tala de rboles existentes en
parques, plazas y bermas.
Se procurar la iluminacin y seguridad
necesarias para prevenir acciones delictivas
en estos espacios.
En habilitaciones urbanas, ya sean de iniciativa
privada o pblica, la recepcin de obras
incluye la implementacin integral de las
reas destinadas a plazas, parques y/o
bermas. De no cumplirse esta condicin la
obra no podr considerarse como terminada.
b.
Vas pblicas
Se encuentran comprendidas todas las vas

pblicas del distrito, ya sean estas de
carcter vehicular o peatonal.
Se debe mantener y conservar el pavimento en
buen estado.
En caso de deterioro, el reemplazo de los
pavimentos
debe
ser
con
materiales
V. PLAN
PUD
Se establecen las siguientes normas para el tratamiento de los espacios

pblicos en el Distrito de Pocollay:
2009 - 2016
PUD
Cabinas telefnicas
Bancas de fierro, madera, cemento y otro

material adecuado al uso.
Paraderos de transporte pblico.
Sealizacin y nomenclatura vial.
Prgolas, jardineras y cercos perimtricos
de reas verdes.
V. PLAN
adecuados al uso y jerarqua de la va y al trnsito al que est

sometido.
Reflector
es
Basureros
No se permitir el uso de las vas pblicas como botaderos de basura,

sean estos de carcter temporal o permanente.
El uso de las vas pblicas es irrestricto. No se permitir bajo ningn
concepto el cierre total o parcial de cualquier va pblica para la
realizacin de actividades de carcter privado.
En caso de realizarse actividades de carcter pblico que requieran el
uso de las vas, se deber tramitar el permiso correspondiente a la
Autoridad Municipal y dar a conocer a los vecinos de las zonas
afectadas, las condiciones de este cierre (da, duracin y calles
afectadas).
No se permitir el uso de las vas pblicas como botaderos de basura,
sean estos de carcter temporal o permanente.
En habilitaciones urbanas, ya sean de iniciativa privada o pblica, la
recepcin de obras incluye la implementacin integral de las vas. De
no cumplirse esta condicin la obra no podr considerarse como
terminada.
F.2 ESPECIFICACIONES TCNICAS SOBRE EL MOBILIARIO URBANO
El mobiliario urbano es considerado de propiedad pblica, y por lo tanto,
debe ser mantenido y conservado en buenas condiciones.
Se considera mobiliario urbano:
-
Los kioscos mltiples para la venta de peridicos y golosinas.

Puestos de lustrar zapatos.
Postes de alumbrado pblico.
Los faroles de alumbrado pblico.
Los faroles de pie (en vas de seccin aparente).
El deterioro o robo del mobiliario urbano es

considerado un delito, por lo que el o los
causantes estarn sujetos a las sanciones y
penalidades
establecidas
por
la
municipalidad.
En caso de deterioro de cualquiera de los
elementos
instalados,
ste
debe
ser
reemplazo o reconstruido con las mismas
caractersticas de diseo, dimensin, material
y resistencia que el original, salvo en los
casos de renovacin urbana integral del
conjunto.
La localizacin conveniente de paraderos de
transporte pblico ser el resultado del
estudio integral de transporte a llevarse a
cabo por la municipalidad. Su ubicacin no
debe interferir con la libre circulacin del
pblico en las aceras, vas peatonales,
ciclovas y vas
2009 - 2016
La
ejecucin
de obras en
la va pblica por parte de organismos
pblicos especializados, se debe realizar
previa aprobacin de la municipalidad
distrital, dejando la va en ptimo estado a la
conclusin de los trabajos.
La localizacin de kioscos mltiples para la venta de peridicos y

golosinas, de puestos de lustrar zapatos y de cabinas telefnicas no
debe interferir con la libre circulacin del pblico en las aceras, vas
peatonales, ciclovas y vas vehiculares.
La instalacin de kioscos mltiples para la venta de peridicos y
golosinas, de puestos de lustrar zapatos y de cabinas telefnicas, debe
ser precedida por la aprobacin, por parte de la Comisin Tcnica, del
diseo arquitectnico que deber ser adecuado y en armona con el
entorno en que se propone.
PUD
Los responsables de toda obra que impide el

normal desarrollo del trnsito en las vias
pblicas, debern de dar las soluciones
alternativas para la circulacin peatonal y/o
vehicular, mientras duren los trabajos.
F.3 ESPECIFICACIONES TCNICAS PARA EL DISEO Y UBICACIN DE

ANUNCIOS
Se admite la colocacin de anuncios referidos a: nomenclatura vial,
sealizacin de trnsito, informacin turstica-cultural, nombre de
instituciones y locales comerciales, oferta de bienes y servicios de
actividades locales compatibles.
Los anuncios comerciales se rigen segn lo
reglamentacin especfica de la municipalidad.
establecido
por
la
Todos los anuncios se colocarn adosados a las fachadas y no

perpendiculares a ellas, con una sola cara y con dimensiones
adecuadas, sin perturbar el espacio pblico.
Se promover el uso de letras recortadas individuales.
Para la colocacin de anuncios se requiere la previa aprobacin del
diseo respectivo por parte de la Municipalidad Distrital de Pocollay.
En las zonas de reglamentacin, regirn las normas establecidas en la
reglamentacin especfica de compatibilidad de usos de suelo.
F.4 ESPECIFICACIONES TCNICAS SOBRE TRNSITO Y SEGURIDAD
VIAL
La municipalidad, las empresas de servicios

pblicos y los constructores de obras en la va
pblica, son solidariamente responsables por
los daos a terceros causados por falta de
sealizacin adecuada.
V. PLAN
2009 - 2016
PUD
V. PLAN

Plan de Zonificacion y Uso de Suelo

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Plan de Zonificacion y Uso de Suelo

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY

1. PLAN DE ZONIFICACIN Y USOS DE SUELO

Regulacin de las habilitaciones urbanas y del uso

Orientacin del uso y ocupacin del suelo urbano y urbanizable, de

Definicin de zonas de usos del suelo, y de las caractersticas, criterios

Promocin de la consolidacin urbana y la intensificacin de los usos

REAS ESTRUCTURADORAS PRINCIPALES:

Los objetivos de la Propuesta de Zonificacin Urbana son los siguientes:

Flexibilizacin del uso del suelo para reducir

Se localizan a lo largo de ejes viales

PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY

REAS DE ACTIVIDADES INTERMEDIAS:

desarrollan actividades comerciales y de servicios, las mismas que

PLANO PL-01: ORGANIGRAMA

REAS DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS PRIMARIAS Y SECUNDARIAS:

REAS DE VALOR ARQUEOLGICO Y CULTURAL:

REAS DE PRESERVACIN Y CONSERVACIN AMBIENTAL:

PLAN DIRECTOR DE TACNA

PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY

PROPUESTA DEL PLAN DE ZONIFICACION Y USOS DE SUELO 2009

rea de Expansin Urbana: Son las reas sealadas por el Plan

Zonificacin Urbana: Es la distribucin

Habilitacin Urbana: Es el proceso de

rea til Lotizable: Es el porcentaje del

reas Libres y Circulaciones: Es el

(calles, plazas, alamedas, etc.).

Equipamiento Bsico Residencial: Corresponde a las reas locales

Retiro: Es la separacin obligatoria entre la

Infraestructura Urbana: Son las instalaciones necesarias para el

Estacionamiento: Nmero de espacios

Densidad Neta: Es la poblacin que habita en un rea utilizada

Usos Compatibles: Son los usos que se

rea Libre: Porcentaje mnimo de la superficie de lote que no debe

Uso No Conforme: Cuando una obra de

PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY

los vecinos se otorgar un plazo prudencial para el traslado a otra zona

Orienta y condiciona el uso del suelo urbano de acuerdo con el bien

B ZONIFICACION Y USOS DE SUELO ESPECIFICO DE POCOLLAY

asociaciones, cooperativas de vivienda y

PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY

B.2 CRITERIOS GENERALES

B.3 AMBITO DE APLICACIN

En los planos correspondientes se han

En las reas ya habilitadas, las lneas

- Lnea divisoria en eje de va: diferencia los

PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY

PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY

Son todos aquellos usos que pueden ser

B.5 CALCULO DE DENSIDADES

Para el caso de Habilitacin Urbana

Para el caso de Edificacin

Hasta 5 pers/vivienda, en las unidades de 3 dormitorios o ms.

B.7 INSTRUMENTOS QUE DETALLAN LA

distinguen dos tipos de usos en el distrito:

El ndice de Compatibilidades de Uso detalla

B.8 APLICACIN DE LAS NORMAS

La Compatibilidad de Usos de Suelos

Diferencia los tipos de zonas establecidos en el Plano de Zonificacin

El objetivo principal de la determinacin de las alturas de edificacin

Los responsables de todo proyecto y las

PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY

PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY

artculos 11 y 13 del DS 027 2003 Vivienda y los procedimientos

NORMAS TECNICAS URBANISTICAS DE USOS DE