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REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA


UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL
POLITCNICA DE LA FUERZA ARMADA NACIONAL
NCLEO APURE

INFORME DE PRCTICAS PROFESIONALES


REALIZADO EN INVERSIONES GAGRI, C.A.

TUTOR ACADMICO:
ING. MANDUK PADRON
V- 13.537.486

TUTOR INSTITUCIONAL:
ARQ. IRIS GALINDO
V- 8.151.505

ESTUDIANTE:
MARIA YULIA MIRABAL LAYA
V- 21.292.541
INGENIERIA CIVIL

SAN FERNANDO, NOVIEMBRE 2014.


REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA
UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL
1

POLITCNICA DE LA FUERZA ARMADA NACIONAL


COORDINACION DE PRACTICA PROFESIONAL
APROBACION DEL INFORME
TUTOR ACADEMICO
Quien suscribe, el Profesor ING. MANDUK PADRON, titular de la
Cedula de Identidad N V-13.537.486, en condicin de Tutor Acadmico
designado por el Departamento de Prctica Profesional adscrito a la Divisin
Acadmica

de

la

UNIVERSIDAD

NACIONAL

EXPERIMENTAL

POLITECNICA DE LA FUERZA ARMADA NACIONAL (UNEFA), hace


constar que el informe final

presentado por la bachiller: MARIA YULIA

MIRABAL LAYA, titular de la Cedula de Identidad N V-21.292.541, como


uno de los requisitos parciales para optar al ttulo de INGENIERO CIVIL,
rene las condiciones y mritos suficientes para ser APROBADO(A), con
una calificacin de TREINTA (30) puntos.
San Fernando de Apure, a los diecisiete (17) das del mes de
Noviembre del ao Dos mil Catorce (2014).

ING. MANDUK PADRON


C.I: V-13.537.486
REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA
UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL

POLITCNICA DE LA FUERZA ARMADA NACIONAL


COORDINACION DE PRACTICA PROFESIONAL
APROBACION DEL INFORME
TUTOR INSTITUCIONAL
Quien suscribe,

ARQ. IRIS GALINDO, titular de la Cedula de

Identidad N V-8.151.505, en mi carcter de Tutor Institucional de las


prcticas profesionales desarrolladas por la

bachiller: MARIA YULIA

MIRABAL LAYA, titular de la Cedula de Identidad

N V-21.292.541, en

INVERSIONES GAGRI C.A., durante el periodo 21-07-14 al 07-11-14,


considero que de acuerdo a los requisitos exigidos, la bachiller rene los
mritos suficientes para ser APROBADO, con una calificacin de
CUARENTA (40) puntos.
San Fernando de Apure, a los diecisiete (17) das del mes de
Noviembre del ao Dos mil Catorce (2014).

ARQ. IRIS GALINDO


C.I V-8.151.505

NDICE

Pg.

CARTA DE APROBACION DEL TUTOR ACADEMICO...


CARTA DE APROBACION DEL TUTOR INSTITUCIONAL.
INTRODUCCION..
DESCRIPCION DE LA INSTITUCION..
Nombre de la institucin..
Ubicacin geogrfica...
Resea histrica...
Visin.....
Misin.
Objetivos de la Institucin
C Curriculum de la empresa...
Estructura organizativa....
Nombre del departamento donde desarrollo la
Prctica Profesional.............................................................................
Descripcin del departamento donde se desarroll la
Prctica Profesional.
Nombre del jefe o del encargado del departamento...
Funciones del departamento..
AREA DE ATENCION.....
PLAN DE ACTIVIDADES
Descripcin de las actividades realizadas en la empresa.
LOGROS DEL PLAN DE ACTIVIDADES...

ii
iii
1
2
2
2
3
3
4
4
5
7
7
7
8
8
9
15
19
28

CONOCIMIENTOS ADQUIRIDOS DURANTE LA


PRCTICA PROFESIONAL ....... 28
CONCLUSION.. 30
RECOMENDACIONES 31
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS..
...
ANEXOS....
Anexo 1................................................................................................
Anexo 2................................................................................................
Anexo 3................................................................................................
Anexo 4................................................................................................

31
32
33
39
43
44

INTRODUCCION
El contenido impartido en cualquier instituto universitario son
conocimientos bsicos para hacer cumplir un proceso metodolgico y
desarrollar actividades como parte de los requisitos de una carrera
profesional; es entonces mediante la prctica donde todos aquellos
conocimientos adquiridos pasan a ser el instrumento definitivo donde el
participante, se desenvuelve, aplica, refuerza y desarrolla toda la informacin
terica con el fin de establecer sus propios criterios, ideas y toma de
decisiones en cualquier mbito y situacin que se le presente.
Partiendo desde este contexto, se toma en cuenta la presentacin de
un informe de pasantas como requisito fundamental para la culminacin y
aprobacin de las prcticas profesionales donde se ejecutan todas las
actividades planificadas como se muestra a continuacin: las prcticas
profesionales fueron realizadas en un lapso de diecisis (16) semanas, en
INVERSIONES GAGRI C.A., bajo la tutora de la Arq. Iris Galindo como
tutora institucional y el Ing. Manduk Padrn con tutor acadmico, quienes
aprobaron un plan de actividades durante el lapso mencionado, el cual se
desarroll en el departamento de Inspeccin de Obras Civiles, destacndose
la elaboracin de informes de valoracin (Avalos) e inspeccin de un
Galpn.
El informe se encuentra distribuido de la siguiente manera: la primera
parte es donde se da a conocer toda la informacin general de la institucin
donde se ejecutaron las prcticas profesionales, seguido del plan de
actividades semanales, posteriormente se da a conocer los conocimientos y
logros adquiridos durante las practicas profesiones y por ultimo las
conclusiones, recomendaciones, referencias bibliogrficas y anexos.

DESCRIPCIN DE LA INSTITUCIN
Nombre de la Institucin
Inversiones Gagri C.A.
Ubicacin Geogrfica
INVERSIONES GAGRI C.A., est ubicada en la Urb. Villa Hermosa a
pocos metros de la Farmacia La Fe, Avenida Casa de Zinc con Avenida
Revolucin, San Fernando estado Apure, dentro de los siguientes linderos:
NORTE: Avenida Casa de Zinc.

ESTE: Callejn F.

SUR: Urb. Villa Hermosa.

OESTE: Avenida Revolucin.

A continuacin se anexa un croquis de ubicacin:

Fuente: Google Maps, (2014).


Resea Histrica

INVERSIONES GAGRI, C.A. es una empresa que tiene sus inicios en


el ao 1995 y a travs de la idea mutua de los hermanos Iris Gricel Galindo y
Gilberto Antonio Galindo.
Durante 19 aos esta empresa ha estado ubicada en la Av. Casa de
Zinc con Av. Revolucin y ha trabajado como consultora en diversos
proyectos,

inspecciones

avalos,

tanto

nivel

privado

como

gubernamental. La empresa ha mantenido sus estndares no slo de


calidad, sino de compromiso con sus clientes, as mismo los valores ticos y
morales, los cuales han formado parte fundamental en su filosofa de trabajo.
A travs de su historia ha estado siempre innovando y atenta a los
cambios del entorno para ajustarse a nuevas necesidades del mercado y del
cliente, entregando y desarrollando una filosofa de calidad del servicio, que
tiene su fundamento en la implementacin de acciones que consolidan la
confianza de sus clientes, la permanente capacitacin de su gente.
Actualmente la empresa reside en el mismo lugar.
Visin
Ser profesionales lderes en ofrecer el mejor servicio de valoracin de
bienes ya sean muebles e inmuebles y elaboracin de proyectos innovadores
y acordes al cliente con prestigio a nivel regional, operando con la ms
alta eficacia del ramo.
Consolidarnos como la empresa de consultora ms sobresaliente en el rea
de Ingeniera y actividades afines, mediante la participacin activa en
proyectos de desarrollo y apoyados en nuestras fortalezas.
Misin

Elaborar Avalos y proyectos econmicos que cumplan con

altos estndares de calidad, con el fin primordial de obtener la mayor certeza


en los clculos y metodologas aplicadas.

Proveer servicios integrales de ingeniera en todas sus fases

(visualizacin, conceptual, bsica y detallada), control de calidad, inspeccin


y gerencia de proyectos, con personal altamente motivado y calificado,
cumpliendo cabalmente en trminos de tiempo, costos, calidad, seguridad y
proteccin ambiental, a fin de garantizar la satisfaccin de los requerimientos
del cliente.
Objetivos de la institucin

Trabajar con honestidad, transparencia y lealtad, manteniendo

una estrecha relacin con nuestros clientes.

Ofrecer de manera eficiente y confiable el mejor servicio de

valoracin del mercado.

Brindar ideas innovadoras en elaboracin de proyectos.

Mantener la confidencialidad de los resultados de los estudios

de valor.

Currculum de la Empresa
4

Fuente: Inversiones Gagri C.A., (2014).


La Fuente suministrada del Curriculum de la empresa fue realizada
hasta a principios del ao 2009 y posteriormente no ha sido actualizado pero
mediante informacin suministrada por la subgerencia cabe destacar que en
ese mismo ao se realizaron otros trabajos de rehabilitacin y construccin,
as como tambin la realizacin de informes de avalos que no se muestran
dentro del mismo debido a que son muchos los ejecutados; como trabajos se
encuentran, la rehabilitacin de uno de los patrimonios culturales del estado
La Casa de Los Lugos, lo que ahora es el Centro Popular Socialista, y para
los ltimos 4 aos se realiz la construccin de los Twonhouse ubicados al
frente del cao de biruaca y los que estn ubicados por la Av. Caracas calle
El Yagual, mediante recursos privados y para el ao 2014 se inici la
construccin del Galpn ubicado en la Av. Intercomunal.

Estructura Organizativa de la Empresa

Fuente: Inversiones Gagri C.A., (2014).


Nombre

del

departamento

donde

se

desarrollan

las

Prcticas

Profesionales
Inspeccin de Obras Civiles.
Descripcin del departamento donde se desarrollan las Prcticas
Profesionales
El departamento de inspeccin de obras civiles en INVERSIONES
GAGRI C.A. es el encargado de realizar Informes de Valuaciones (Avalos)
para operaciones bancarias como procesos crediticios, procesos legales
para la nueva Ley de Arrendamiento e informes particulares, con el fin de

valorizar a costo real un bien inmueble; sea vivienda, apartamento, locales


comerciales, entre otros. As mismo se encarga realizar proyectos
innovadores, reconstruccin de inmuebles, de igual forma; supervisar, dirigir
y controlarlos.
Nombre del jefe o encargado del departamento
T.S.U en Construccin Civil: Francys Betancourt Hernndez.
Funciones del departamento
La funcin principal del departamento donde se desarrollan las
Practicas Profesionales es la de ejecutar con la mayor calidad las
supervisiones e inspecciones de obras; a partir de esta se generan ms
funciones en las que podemos encontrar:

Supervisar de manera continua los trabajos de campo

proyectados.

Realizar proyectos innovadores que cumplan los estndares de

calidad y versatilidad.

Garantizar la imparcialidad en la realizacin de los clculos y

supervisiones para informes de Avalos.

Realizar los trabajos en el tiempo estimado.

REA DE ATENCIN
En este departamento se lleva a cabo supervisiones de obras civiles y
las inspecciones para informes de avalos, en el cual se manejan diversos
mtodos para los clculos de las valuaciones, el cual lleva un proceso previo
a la realizacin del informe final.
Proceso de Valuacin
La elaboracin de un trabajo de valuacin es para dictaminar el valor
comercial de una unidad econmica.
1) Recepcin de solicitud y base informativa (documentacin procedente)
El valuador de bienes nacionales deber pedir al solicitante, adems
del oficio y solicitud de servicio, la documentacin procedente (copias de
documentos) necesaria para realizar el avalo o trabajo de valuacin, lo que
permitir la emisin de un dictamen valuatorio (con calidad tcnica,
oportunidad, confiabilidad y certeza jurdica), dicha documentacin deber
contener de manera enunciativa pero no limitativa:
Datos de ubicacin del bien a valuar.
Plano topogrfico del terreno y planos arquitectnicos de las construcciones.
Escrituras y/o ttulo de propiedad.
Descripcin general de la unidad econmica, sus objetivos, operaciones y
situacin actual.
Documentacin jurdica relevante.
9

2) Identificacin del bien a valuar


Consiste en un proceso preliminar de oficina, en donde se revisa y
analiza la documentacin procedente de acuerdo al bien a valuar, que
contiene el expediente, con el fin de considerar los alcances de la
investigacin y recopilacin de todos los elementos necesarios para lograr
una mejor inspeccin de campo, lo cual redundar en una mejor realizacin
del avalo.
Para realizar esta revisin y anlisis se debe:
Analizar la solicitud que requiere el trabajo de valuacin para identificar el
bien a valuar y confirmar el criterio tcnico que resulte procedente.
Solicitar y revisar la documentacin procedente que el caso requiere.
Establecer el uso, propsito y finalidad del avalo, as como la fecha de valor.
Concertar cita con el solicitante, para la inspeccin fsica del bien por valuar.
3) Inspeccin del Inmueble
Es la etapa en la que el perito de bienes nacionales observa,
encuentra y recopila todos aquellos factores propios del bien por valuar, y
que influyen en su valor y que conducen a formular un juicio razonado. La
investigacin de cada uno de los elementos que conforman al bien, debe
realizarse independientemente, para que se pueda tener un anlisis objetivo
de cada uno de los precios que van a incidir en los indicadores de valor de
los enfoques empleados en la realizacin del avalo.
Al inspeccionar los bienes a valuar y su entorno jurdico, administrativo
y fsico el valuador debe verificar toda la informacin pertinente a ellos, como

10

son sus documentos de propiedad, sus dimensiones y otras caractersticas


propias, la utilizacin, estado de conservacin, su ubicacin, su entorno
fsico, el historial de su evolucin y servicios e infraestructura con que
cuenta. Debe obtener el valuador de bienes nacionales, una memoria
fotogrfica del bien por valuar en la visita que haga, donde se identifique en
imagen los argumentos que en apoyo al trabajo de valuacin, expondr en
su informe.
4) Recopilacin de informacin (obtencin y clasificacin de los datos)
La investigacin de mercado para la estimacin del valor de un
terreno, debe contener elementos de la misma vecindad inmediata o mediata
(regin geo-econmica), como pueden ser: ubicacin, zona, uso del suelo
autorizado o potencial, superficie, forma, topografa, entre otros.
Mientras ms cercanas en el tiempo y ms prximas en el espacio,
ms comparables sern las ofertas u operaciones reales de compra-venta,
que se consideraron para homologarlas al bien que se vala, con lo cual se
lograr ms exactitud en la estimacin del valor.
La comparacin del terreno que se vala con los terrenos
investigados, se har para cada una de las caractersticas que sean
aplicables (frente, fondo, rea, forma, topografa, uso del suelo, entre otros),
tanto del terreno por valuar como de las muestras comparables.
Para construcciones e instalaciones, el perito rene, clasifica, analiza
e interpreta la informacin de mercado a fin de estimar el valor ms probable
aplicable a la propiedad por valuar, tomando en cuenta los antecedentes,
caractersticas, reas tipo de construccin y condiciones actuales de los
comparables del mercado.

11

La comparacin que se realiza del inmueble que se vala con los


investigados, debe ser lo ms objetiva posible, por lo que deben analizarse
independientemente todas las caractersticas propias (tipo de construccin,
superficie, ubicacin, nmero de niveles, edad, conservacin, entre otros),
tanto del inmueble a valuar como de las ofertas o ventas reales comparables.
Es

importante

que

el

perito

valuador

identifique

todas

las

caractersticas especiales y generales del mercado que representen un


parmetro con influencia en el valor, as como todas aquellas condiciones
que sean limitantes en la estimacin del mismo.
5) Seleccin del procedimiento tcnico
El objetivo principal de los trabajos de valuacin que contempla este
criterio tcnico es establecer el valor para adquirir el inmueble.
El valor de los inmuebles, en cada caso debe ser dictaminado de
acuerdo con los procedimientos tcnicos que le apliquen, segn sea el caso:
apartamento, vivienda, locales comerciales, galpones, urbanizaciones, entre
otros.
6) Ponderacin y obtencin del valor conclusivo (estimacin final del
valor)
El perito deber basarse en el resultado de la ponderacin para
estimar el valor con el que se debe concluir su estimacin.

7) Elaboracin del trabajo y dictamen valuatorio

12

Debe ser redactado en una forma descriptiva y clara, considerando


que va dirigido a servidores pblicos o personas que no necesariamente
conocen de avalos; de tal manera que su simple lectura presente una idea
cabal de lo que se est valuando. Por minuciosa que haya sido la labor de
campo y de gabinete, perder importancia si el valuador no alcanza a
transmitir sus impresiones y juicios en un informe exacto, lgico y
convincente.
El informe de avalu debe presentar nicamente los datos
importantes, en forma clara y precisa, evitando aspectos sin importancia y
situaciones contradictorias, pero sin convertirse en fuente de retrica. Su
sintaxis debe ser correcta y conviene evitar palabras que el valuador
entienda pero su lector tal vez no y, en todo caso debe presentar una
explicacin breve de los trminos tcnicos empleados.
El valuador de bienes nacionales deber realizar el dictamen (informe
valuatorio con el apartado del certificado) en un formato que contenga los
siguientes rubros, listados de manera enunciativa ms no limitativa:
Antecedentes, personas e instituciones involucradas, fundamento jurdico y
del avalo.
Datos descriptivos del bien. Datos generales del entorno o la zona donde se
ubica el bien o los bienes valuados.
Uso, propsito, finalidad y fecha del avalo.
Descripcin y resultados de los procedimientos tcnicos aplicados.
Consideraciones

previas

la

conclusin,

declaraciones.

13

condiciones

limitantes

Ponderacin de indicadores de valor para obtener el valor conclusivo.


Nombres y firmas de los servidores pblicos, funcionarios, personal tcnico,
peritos valuadores y representantes en los cuerpos colegiados de avalos
que hayan intervenido en el dictamen valuatorio (trabajo del perito y
certificado o conclusin).
Fecha de emisin del dictamen valuatorio.
Fotografas, grficas, croquis y dems elementos que ayuden a un mejor
entendimiento del trabajo valuatorio.
Otros Anexos que resulten pertinentes
Adems del proceso mencionado el cual se lleva da a da en el
departamento de inspeccin de obras, tambin se realizan trabajos de
inspecciones y control de obras.

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA


MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA
UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL

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POLITCNICA DE LA FUERZA ARMADA NACIONAL


COORDINACION DE PRACTICA PROFESIONAL
PLAN DE ACTIVIDADES
NOMBRE DEL PASANTE:

CDULA DE IDENTIDAD:

ESPECIALIDAD:

MARIA YULIA MIRABAL LAYA

V-21.292.541

INGENIERIA CIVIL

EMPRESA DONDE REALIZA PASANTAS:

DEPARTAMENTO DONDE FUE ASIGNADO:

INVERSIONES GAGRI

INSPECCION DE OBRAS

COORDINADOR DE LA
CARRERA: LCDO. CARLOS
MESA

TUTOR INSTITUCIONAL:

SUPERVISOR DE PASANTAS:

ARQ. IRIS GALINDO

ING. MANDUK PADRON

Actividades

Semanas
1

10

11

12

13

14

15

16

11

12

13

14

15

16

Reconocimiento de la Empresa
y del rea de Trabajo, as
como la presentacin hacia el
personal que labora en la
misma.
Revisin del material de
trabajo, antes, durante y
despus de las inspecciones.
Capacitacin de cada una de
las diferentes tcnicas de
inspeccin utilizadas por la
empresa,
tales
como
inspeccin
de
viviendas,
apartamentos,
locales
comerciales, galpones, etc.
Bsqueda de Referenciales de
compras y ventas de Terreno
en el Registro Pblico del
Municipio San Fernando, para
el Posterior Clculo del Valor
del Terreno a Evaluar.
Realizacin de inspecciones
oculares
de
viviendas
unifamiliares en el Municipio
San Fernando para la posterior
elaboracin de los informes de
avalos.
Actividades

Semanas

Elaboracin de Informes de
Avalos
basados
en
la
inspeccin ocular, realizacin
del croquis de distribucin,

15

10

croquis de ubicacin y montaje


de fotos.
Exploracin y Conocimiento de
Terreno destinado para la
construccin de un Galpn,
ubicado en la Av. Intercomunal
San Fernando-Biruaca.
Realizacin de inspecciones
oculares
de
locales
comerciales en el Municipio
San Fernando para la posterior
elaboracin de los informes de
avalos.
Elaboracin de Informes de
Avalos
basados
en
la
inspeccin ocular, realizacin
del croquis de distribucin,
croquis de ubicacin y montaje
de fotos.
Inspeccin del Armado de
Cabillas, Armado de araas
para puntos de aguas blancas
y aguas negras en bateras de
baos y armado de tuberas de
electricidad; para la iniciacin
de la construccin del galpn a
partir de una Losa de
Fundacin.
Colocacin de planchas y
pernos para el posterior amarre
de las columnas.
(GALPON AV. INTERCOMUNAL)

Encofrado y vaciado de la Losa


de Fundacin.
(GALPON AV. INTERCOMUNAL)

Realizacin de inspecciones
oculares de Apartamentos en
el Municipio San Fernando
para la posterior elaboracin
de los informes de avalos.

Actividades

Semanas
1

Elaboracin de Informes de
Avalos
basados
en
la
inspeccin ocular, realizacin
del croquis de distribucin,
croquis de ubicacin y montaje
de fotos.

16

10

11

12

13

14

15

16

Fijacin de columnas, vigas y


correas.
(GALPON AV. INTERCOMUNAL)

Colocacin del techo.


(GALPON AV. INTERCOMUNAL)

Cerramiento interno y externo


del galpn.
(GALPON AV. INTERCOMUNAL)

Colocacin
portones,
Santamara.

de
puertas,
ventanas
y

(GALPON AV. INTERCOMUNAL)

Canalizacin del sistema de


drenaje,
alcantarillado
y
canaletas para Aguas de
lluvias.
(GALPON AV. INTERCOMUNAL)

Realizacin de inspecciones
oculares
de
viviendas
unifamiliares en el Municipio
Achaguas para la posterior
elaboracin de los informes de
avalos.
Elaboracin de Informes de
Avalos
basados
en
la
inspeccin ocular, realizacin
del croquis de distribucin,
croquis de ubicacin y montaje
de fotos.
Bsqueda de Referenciales de
compras y ventas de Terreno
en
el
Registro
Pblico
Calabozo, para el Posterior
Clculo del Valor del Terreno a
Evaluar.
Realizacin de inspecciones
oculares
de
viviendas
unifamiliares en Calabozo para
la posterior elaboracin de los
informes de avalos.

Actividades

Semanas
1

Elaboracin de Informes de
Avalos
basados
en
la
inspeccin ocular, realizacin
del croquis de distribucin,
croquis de ubicacin y montaje
de fotos.

17

10

11

12

13

14

15

16

Supervisin de vaciado de losa


de una vivienda unifamiliar en
el Municipio Achaguas.
Capacitacin
mediante
el
programa APV.
Supervisin de Avance.
(GALPON AV. INTERCOMUNAL)

Realizacin de inspecciones
oculares
de
viviendas
unifamiliares en el Municipio
San Fernando para la posterior
elaboracin de los informes de
avalos.
Elaboracin de Informes de
Avalos
basados
en
la
inspeccin ocular, realizacin
del croquis de distribucin,
croquis de ubicacin y montaje
de fotos.
Elaboracin de informe de
Avalu del Galpn ubicado en
la Av. Intercomunal San
Fernando-Biruaca.
TUTOR INSTITUCIONAL:
ING. IRIS GALINDO
FECHA:

TUTOR ACADMICO:

COORDINADOR
CARRERA:

ARQ. IRIS GALINDO

LCDO. CARLOS MESA

FECHA:

FECHA:

DE

Fuente: Mirabal, (2014).

DESCRIPCIN DE LAS ACTIVIDADES


A continuacin, se har una descripcin detallando por semana, cada
una de las actividades realizadas durante el proceso de las prcticas
profesionales:
18

SEMANA 1
Desde 21/07/2014

Hasta 25/07/2014

Actividades: Reconocimiento de la Empresa y del rea de Trabajo,


as como la presentacin hacia el personal que labora en la misma. Revisin
del material de trabajo, antes, durante y despus de las inspecciones.
Descripcin: Se procede a iniciar el ciclo de pasantas reconociendo
las instalaciones de INVERSIONES GAGRI C.A. y presentacin del
personal que labora en la misma, seguidamente me es asignado el
departamento de inspeccin de obras y actividades a desarrollar; en donde a
travs de un material existente se puede observar el tipo de trabajo que se
lleva en el departamento, como lo es la realizacin de Informes de
valuaciones o Avalos, y las inspecciones de obras.
SEMANA 2
Desde 28/07/2014

Hasta 01/08/2014

Actividades: Capacitacin de cada una de las diferentes tcnicas de


inspeccin utilizadas por la empresa, tales como inspeccin de viviendas,
apartamentos, locales comerciales, galpones, etc.
Descripcin: Durante esta semana inicia la capacitacin sobre
informes de avalos para conocer el valor real de un inmueble y las tcnicas
utilizadas por la empresa, ya sea para operaciones crediticias, operaciones
legales o casos particulares, donde se me facilita ejemplares de inspecciones
sobre viviendas unifamiliares, apartamentos, locales comerciales, galpones,
entre otros. Debido a que cada una de las inspecciones es distinta.
SEMANA 3
Desde 04/08/2014

Hasta 08/08/2014
19

Actividades: Bsqueda de Referenciales de compras y ventas de


Terreno en el Registro Pblico del Municipio San Fernando, para el Posterior
Clculo del Valor del Terreno a Evaluar. Realizacin de inspecciones oculares
de viviendas unifamiliares en el Municipio San Fernando para la posterior
elaboracin de los informes de avalos. Elaboracin de Informes de Avalos
basados en la inspeccin ocular, realizacin del croquis de distribucin,
croquis de ubicacin y montaje de fotos.
Descripcin: Una vez teniendo conocimiento sobre el trabajo
asignado en la empresa, se inicia la bsqueda de referenciales para tener un
conocimiento del valor de los terrenos y viviendas en cada una de las zonas
en el Municipio San Fernando del estado Apure, que mediante una tabla de
referencias el valor de metros cuadrados (m2) de terreno vara segn la zona
y de la construccin, ya sea viviendas unifamiliares, locales comerciales,
apartamentos y galpones, vara segn los detalles y acabados que este
contenga.
Posteriormente se realiza la primera inspeccin tomando en cuenta el
tipo estructura y acabados de una vivienda unifamiliar ubicada en llano alto,
para operaciones crediticias de compra-venta, se realiza el montaje del
informe que contiene un croquis de la vivienda, un croquis de ubicacin del
inmueble, las fotos de todos los espacios de la vivienda y el procedente
calculo que arroja el valor de la vivienda.
SEMANA 4
Desde 11/08/2014

Hasta 15/08/2014

Actividades: Exploracin y Conocimiento de Terreno destinado para


la construccin de un Galpn, ubicado en la Av. Intercomunal San FernandoBiruaca. Realizacin de inspecciones oculares de locales comerciales en el

20

Municipio San Fernando para la posterior elaboracin de los informes de


avalos. Elaboracin de Informes de Avalos basados en la inspeccin
ocular, realizacin del croquis de distribucin, croquis de ubicacin y montaje
de fotos.
Descripcin: Se me asigna la inspeccin de un Galpn ubicado en la
Av. Intercomunal San Fernando-Biruaca y se procede a explorar el lugar, el
cual cuenta con una superficie de 5.362,57m2, posteriormente se realiza el
replanteo de la zona.
Por otra parte se realizan 2 inspecciones de locales comerciales para
informes de valuacin, ubicados el primero en la Calle Plaza N 36 y el
segundo en la Av. Miranda con Calle Zamaria, se tomaron las medidas, fotos,
apuntes de los detalles de las paredes, pisos y techos, posteriormente se
procede a realizar los informes de avalu.
SEMANA 5
Desde 18/08/2014

Hasta 22/08/2014

Actividades: Inspeccin del Armado de Cabillas, Armado de araas


para puntos de aguas blancas y aguas negras en bateras de baos y
armado de tuberas de electricidad; para la iniciacin de la construccin del
galpn a partir de una Losa de Fundacin.
Descripcin: Se inicia la construccin del Galpn ubicado en la Av.
Intercomunal San Fernando-Biruaca, a travs de una losa de fundaciones de
40cm de espesor, se us un armado de cabillas de 5/8 en ambas
direcciones, tuberas PVC tipo conduit para las instalaciones elctricas y para
las aguas blancas y servidas tuberas PAVCO. Se tom la pertinente
instruccin de la arquitecto en cuanto a las normas que se deben cumplir en
la construccin y distribucin de las tuberas.
21

SEMANA 6
Desde 25/08/2014

Hasta 29/08/2014

Actividades: Colocacin de planchas y pernos para el posterior


amarre de las columnas. Encofrado y vaciado de la Losa de Fundacin.
Descripcin: Se continuo la inspeccin en el Galpn, durante la sexta
semana se soldaron aproximadamente 35 planchas de apoyos y pernos para
las columnas, posteriormente se comenz a encofrar la superficie de la losa
que consta de 2.160,00m2 y se procede a vaciar la losa de 854m3 de
concreto con una resistencia de Fc=300kg/cm2.
SEMANA 7
Desde 01/09/2014

Hasta 05/09/2014

Actividades: Realizacin de inspecciones oculares de Apartamentos


en el Municipio San Fernando para la posterior elaboracin de los informes
de avalos. Elaboracin de Informes de Avalos basados en la inspeccin
ocular, realizacin del croquis de distribucin, croquis de ubicacin y montaje
de fotos. Fijacin de columnas, vigas y correas.
Descripcin:

Se

realizan

dos

inspecciones

de

apartamentos

ubicados; uno en la Calle Nana Hiplita y el segundo en la Urb. Jos Antonio


Pez, tomando en cuenta el tipo estructura y acabados, se procedi a tomar
las mediciones pertinentes, una vez teniendo todos estos datos se realiza
montaje de los informes que contienen un croquis del apartamento, un
croquis de ubicacin del inmueble, las fotos de todos los espacios y el
procedente calculo que arroja el valor de la vivienda.
En la misma semana se procede a fijar la estructura metlica del
Galpn ubicado en la Av. Intercomunal, el proceso se hace un poco lento y

22

delicado debido a la altura en que se ubica, dicha estructura se distribuy de


la siguiente manera: en las columnas, en la nave central se utilizaron perfiles
VP-400 y en las naves laterales tubo estructural CONDUVEN 155x155, vigas
de amarre de 180x65, vigas de cargas de 140x60 y correas tipo Z-200,
posteriormente se procede a armar la Mezzanina ubicada en la nave central
del galpn, la Mezzanina cuenta con una rea de 67,63m2.
SEMANA 8
Desde 08/09/2014

Hasta 12/09/2014

Actividad: Colocacin del techo. Cerramiento interno y externo del


galpn.
Descripcin: Durante esta semana se procedi a colocar el techo de
lmina de isotex en el Galpn ubicado en la Av. Intercomunal, y se procedi a
colocar las paredes externas y las paredes para la distribucin de la
Mezzanina que quedo de la siguiente manera: 2 oficinas y 2 baos.
SEMANA 9
Desde 15/09/2014
Actividades:

Colocacin

Hasta 19/09/2014
de

puertas,

portones,

ventanas

Santamara. Canalizacin del sistema de drenaje, alcantarillado y canaletas


para Aguas de lluvias.
Descripcin: Durante esta semana, luego de levantar las paredes se
inici la colocacin de 1 Santamara en la entrada principal del galpn y 2
portones, uno en la parte posterior del galpn y el otro en la parte lateral
izquierda, 4 puertas de la Mezzanina y todas las ventanas alrededor de todo
el galpn de forma panormica en la parte superior.

23

Se finaliz todo el sistema de drenaje, 4 alcantarillas para aguas


negras y las canaletas para la lluvia, las canaletas fueron de hierro
galvanizado para mayor durabilidad.
SEMANA 10
Desde 22/09/2014

Hasta 26/09/2014

Actividades: Realizacin de inspecciones oculares de viviendas


unifamiliares en el Municipio Achaguas para la posterior elaboracin de los
informes de avalos. Elaboracin de Informes de Avalos basados en la
inspeccin ocular, realizacin del croquis de distribucin, croquis de
ubicacin y montaje de fotos.
Descripcin: En esta semana se realiz el traslado al municipio
Achaguas para la realizacin de un informe de avalu de una vivienda
unifamiliar, ubicada en la Zona Urbana, sector Rmulo Gallegos casa N 02,
tomando en cuenta el tipo de estructura, la ubicacin del terreno, tipos de
paredes, pisos, techo, y la condicin de la vivienda, as como tambin las
mediciones de la estructura, posteriormente se procede a realizar el informe
de avalu, el montaje de las fotos, croquis de distribucin y el clculo final.
SEMANA 11
Desde 29/09/2014

Hasta 03/10/2014

Actividades: Bsqueda de Referenciales de compras y ventas de


Terreno en el Registro Pblico Calabozo, para el Posterior Clculo del Valor
del Terreno a Evaluar. Realizacin de inspecciones oculares de viviendas
unifamiliares en Calabozo para la posterior elaboracin de los informes de
avalos.

24

Descripcin: Se realiz el traslado a la ciudad de la Calabozo,


especficamente para el Registro Pblico, donde se procedi a realizar la
bsqueda de referenciales de cada una de las zonas, y calles, as como
tambin de las zonas aledaas a la ciudad; se realiza un cuadro comparativo
para saber el valor del terreno en cada una de las zonas de esta ciudad para
ser utilizados en la realizacin de informes de avalos. As mismo se procede
a realizar una inspeccin en la Av. Jos Antonio Troconis, Urb. Misin de los
ngeles, Calabozo donde se observ una vivienda sin habitar an en
construccin y se procedi a tomar apuntes de todos los detalles y medidas
pertinentes para la realizacin del informe de avalu.
SEMANA 12
Desde 06/10/2014

Hasta 10/10/2014

Actividad: Elaboracin de Informes de Avalos basados en la


inspeccin ocular, realizacin del croquis de distribucin, croquis de
ubicacin y montaje de fotos.
Descripcin: Durante esta semana no se present mucho trabajo
solo se realiz el informe pendiente de la ciudad de calabozo, donde se hizo
el montaje de las fotos, el croquis de ubicacin y el croquis de distribucin de
la edificacin.
SEMANA 13
Desde 13/10/2014

Hasta 17/10/2014

Actividad: Supervisin de vaciado de losa de una vivienda unifamiliar


en el Municipio Achaguas.
Descripcin: Nuevamente se realiza el traslado a la ciudad de
Achaguas, donde se recibi la instruccin para el armado de una

25

infraestructura y se pudo presenciar todo el proceso constructivo, el armado


de cabillas y vaciado de una losa unifamiliar.
SEMANA 14
Desde 20/10/2014

Hasta 24/10/2014

Actividad: Capacitacin mediante el programa APV.


Descripcin: Durante la semana 14, se realizan trabajos de oficina
donde recibo instrucciones sobre el programa APV, mediante los das se
pudo observar la versatilidad del programa debido a que contiene una base
de datos actualizada, para facilitar y ahorrar tiempo de diversos trabajos
como anlisis de precios, presupuestos, cuadro de cierres, control de
valuaciones. Cabe destacar que esta informacin es de gran utilidad para
futuros proyectos.
SEMANA 15
Desde 27/10/2014

Hasta 31/10/2014

Actividad: Supervisin de Avance. Realizacin de inspecciones


oculares de viviendas unifamiliares en el Municipio San Fernando para la
posterior elaboracin de los informes de avalos. Elaboracin de Informes de
Avalos basados en la inspeccin ocular, realizacin del croquis de
distribucin, croquis de ubicacin y montaje de fotos.
Descripcin: Durante la semana 14 se procede a realizar la ltima
visita y supervisin al galpn ubicado en la Av. Intercomunal San FernandoBiruaca, donde se pudo observar el avance en algunos detalles del galpn,
como pintura de toda la estructura metlica y fijacin de lmparas,
interruptores y tomacorrientes en la mezzanina.

26

Posteriormente se realiz la inspeccin de una vivienda unifamiliar


ubicada en el sector chompresero, tomando en cuenta el tipo de estructura y
acabados de la vivienda, posteriormente, se realiza el montaje del informe
que contiene un croquis de la vivienda, un croquis de ubicacin del inmueble,
las fotos de todos los espacios de la vivienda y el procedente calculo que
arroja el valor de la vivienda.
SEMANA 16
Desde 03/11/2014

Hasta 07/11/2014

Actividad: Elaboracin de informe de Avalu del Galpn ubicado en la


Av. Intercomunal San Fernando-Biruaca.
Descripcin: Finalmente durante la ltima semana designada como la
semana 16 se inicia la elaboracin de informe de avalu para el galpn
ubicado en el Av. Intercomunal San Fernando-Biruaca, para conocer el valor
real del mismo, se procedi a realizar el montaje de las fotos, y croquis del
mismo. Posteriormente se realiza la culminacin de la jornada de las
prcticas profesionales.

LOGROS DEL PLAN DE ACTIVIDADES


Las objetivos establecidos en el plan de actividades se cumplieron en
la medida que se fue desarrollando la Prctica Profesional, gracias al apoyo
de la encargada del departamento de inspeccin de obras, a los trabajadores
de la empresa, al tutor institucional, y a todas aquellas personas quienes
contribuyeron a cumplir la meta durante las diecisis (16) semanas, logrando
llevar a la practica el conocimiento adquirido a lo largo la carrera de

27

Ingeniera Civil y as afrontar diversas situaciones que se pueden presentar


en la vida profesional.
Es importante mencionar que durante la ejecucin del plan de
actividades se aument la capacidad de organizacin a fin de establecer
metas, responsabilidad, destreza y habilidades en el campo laboral. Por otra
parte la ejecucin de las actividades e investigaciones facilitaron la
realizacin del Informe de Pasantas aportando criterios propios y
conocimientos adquiridos durante el mismo.
CONOCIMIENTOS ADQUIRIDOS DURANTE LA PRCTICA
PROFESIONAL
Durante las diecisis (16) semanas donde se desarrollaron las
pasantas fueron muchos los conocimientos adquiridos, desde trabajos de
oficinas, manejo de programas, hasta la realizacin de diferentes tipos de
inspecciones, que lograron satisfacer el objetivo enmarcado por la casa de
estudio. Dentro de los conocimientos se pueden mencionar:

Manejo de APV software, que garantiza la rapidez al realizar algn


presupuesto, anlisis de precios, avances de valuaciones, entre otros.

Realizacin de informes de avalos para viviendas, apartamentos, locales


comerciales y galpones.

Realizacin para informes de avalos, para procesos crediticios, procesos


legales y privados.

Manejo de documentos de propiedad para la bsqueda de referenciales.

28

Facilidad al poder distinguir los diferentes tipos de techos, pisos y acabados


de paredes.

Breve conocimiento en cuanto a los diferentes perfiles de acero, perfiles VP,


perfiles IPN, perfiles Z, perfiles H, entre otros.

Supervisin de obras civiles y seguimiento en el proceso constructivo.

Realizacin de cmputos mtricos, anlisis de precios y presupuestos.

CONCLUSIONES
La ejecucin de las Prcticas Profesionales y el contacto directo con el
ejercicio de la profesin brindan al pasante la posibilidad de desarrollar los
conocimientos adquiridos durante toda la carrera profesional, el cual influir
en la capacidad de desenvolverse en el campo laboral, fortaleciendo
experiencias que los nutre y los prepara a fin de tomar sus propios criterios
tanto especficos como generales.

29

El desarrollo de las Prcticas Profesionales ejercidas durante las


diecisis (16) semanas establecidas por la universidad como requisito ultimo
para completar la carrera profesional y los logros adquiridos del plan de
actividades permiti un mayor y eficaz aprendizaje, contemplando la
formacin personal, acadmica y profesional; tomando en cuenta las reas
de conocimiento tales como: matemtica, algebra, calculo, gerencia de
proyectos, mantenimiento de obras, entre otros., los cuales fueron de vital
importancia para recibir la instrucciones prcticas del tutor institucional con
mayor facilidad.
Es importante mencionar que durante las Prcticas realizadas se pudo
observar diversas situaciones en los procesos constructivos y las diversas
inspecciones realizadas como lo fueron inspecciones de viviendas, locales
comerciales, apartamentos y galpones, donde se pudieron obtener varias
conclusiones que servirn a medida que se desencadenan diversos
proyectos que puedan ser llevados a cabo durante la carrera profesional;
dentro de los detalles observados estn la capacidad de interactuar con el
personal obrero, la versatilidad de controlar y llevar una organizacin previa,
durante y posterior a los trabajos ejecutados para lograr un buen trabajo y
poder afrontar cualquier situacin a futuro.

RECOMENDACIONES
Que hayan mas personas capacitadas para realizar avalos, que no existan
pocas personas o organismos especializados en la materia.
Que cada sede del Colegio de Ingenieros en cada una de las regiones,
pueda dar sin ninguna limitacin el curso de avaluo, permitiendo mas
personas preparadas para ello.
30

Que exista tambin en cada una de las sedes del Colegio de Ingenieros haya
una oficina de la Sociedad de Ingeniera de Tasacin de Venezuela
SOITAVE, y asi poder avalar dichos cursos.
Si ya hay personas que poseen el cdigo SOITAVE, puedan impartir dicho
curso sin necesidad de ser hechos por otros organismos (Colegio de
Ingenieros, etc), pero si avalados por dichos organismos para darle un valor
y peso.

REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
Constitucin de la Republica Bolivariana de Venezuela 1999.
Manual de prctica profesional de pregrado de la UNEFA
Normas COVENIN 2000-1992 sector de la construccin y modificaciones de
las edificaciones.
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanistica.
Ley de Emergencia para Terrenos Urbanos y Vivienda.
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.
Ley de Geografa, Cartografa y Catastro Nacional.
Ley del Ejercicio de la Ingenieria, Arquitectura y Profesiones Afines.
Ley de Expropiacin por Causa de Utilidad Publica o Social.

31

32

ANEXOS

ANEXO 1: Inspeccin de Vivienda (Urb. Llano Alto)

33

Fachada principal de la vivienda. Fuente: Mirabal, (2014).


Fachada de la vivienda. Fuente: Mirabal, (2014).

Interior de Sala.
Observacin: techo y paredes
cubiertas de friso liso y piso de
cermica de primera.

34

Fuente: Mirabal, (2014).

Interior de cocina.
Observacin: cocina empotrada
cubierta con cermica y granito,
piso de cermica de primera.
Fuente: Mirabal,
(2014).
Interior de Comedor.

35

Observacin: techo y paredes


cubiertas de friso liso y piso de
cermica de primera.
Fuente: Mirabal, (2014).

Interior de habitacin.
Observacin: techo de
machihembrado y paredes
cubiertas de friso liso y piso de
cermica mate.
Fuente: Mirabal, (2014).
36

Interior de bao.
Observacin: paredes recubiertas
de cermica de primera.
Fuente: Mirabal, (2014).

Interior de habitacin.
Observacin: techo y paredes
cubiertas de friso liso y piso de
granito.
Fuente: Mirabal, (2014).
Interior de bao.
37

Observacin: paredes recubiertas


de cermica de primera.
Fuente: Mirabal, (2014).

Interior de habitacin.
Observacin: techo y paredes
cubiertas de friso liso y piso de
granito.
Fuente: Mirabal, (2014).
38

Interior de bao.
Observacin: paredes recubiertas
de cermica de primera.
Fuente: Mirabal, (2014).

Interior de habitacin.
Observacin: techo de
machihembrado y paredes
cubiertas de friso liso y piso de
cemento rustico.
Fuente: Mirabal, (2014).
39

ANEXO 2: Inspeccin de edificacin donde se encuentran locales


comerciales (Av. Miranda).

Fachada principal de los locales. Fuente: Mirabal, (2014).

40

Fachada lateral derecha de los locales. Fuente: Mirabal, (2014).


Interior de local #1.
Observacin: techo recubierto de friso liso, paredes recubiertas de friso
texturizado y piso de granito.
Fuente: Mirabal, (2014).

Interior de bao, local #1.


Observacin: techo recubierto de friso liso, paredes
recubiertas de friso texturizado y cermica, y piso
de granito.
Fuente: Mirabal, (2014).
Interior de local #2.

41

Observacin: techo recubierto de friso liso, paredes recubiertas de friso


texturizado y piso de granito.
Fuente: Mirabal, (2014).

Interior de bao, local #2.


Observacin: techo recubierto de friso liso, paredes
recubiertas de friso texturizado y cermica, y piso de
granito.
Fuente: Mirabal, (2014).
Interior de local #3.
Observacin: techo recubierto de friso liso, paredes
recubiertas de friso texturizado y piso de granito.

42

Fuente: Mirabal, (2014).

Interior de bao, local #3.


Observacin: techo recubierto de friso liso, paredes
recubiertas de friso texturizado y cermica, y piso de
granito.
Fuente: Mirabal, (2014).
ANEXO 3: Supervisin de Armado de losa
(Achaguas).

43

Armado de parrilla para zapata. Fuente: Mirabal, (2014).

Armado de losa, sistemas de electricidad, aguas blancas y servidas.


Fuente: Mirabal, (2014).
ANEXO 4: Inspeccin de Galpn (Av. Intercomunal).

44

Fachada principal del galpn. Fuente: Mirabal, (2014).

Nave central rea de mezzanina. Fuente: Mirabal, (2014).


Interior de nave derecha.

45

Fuente: Mirabal, (2014).

Interior de nave central.


Fuente: Mirabal, (2014).
46

Interior de nave izquierda.


Fuente: Mirabal, (2014).

Sistema de alcantarillado.
Fuente: Mirabal, (2014).
47

Sistema de canalizacin. Fuente: Mirabal, (2014).

48

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