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TUTOR ACADMICO:
ING. MANDUK PADRON
V- 13.537.486
TUTOR INSTITUCIONAL:
ARQ. IRIS GALINDO
V- 8.151.505
ESTUDIANTE:
MARIA YULIA MIRABAL LAYA
V- 21.292.541
INGENIERIA CIVIL
de
la
UNIVERSIDAD
NACIONAL
EXPERIMENTAL
N V-21.292.541, en
NDICE
Pg.
ii
iii
1
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2
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3
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INTRODUCCION
El contenido impartido en cualquier instituto universitario son
conocimientos bsicos para hacer cumplir un proceso metodolgico y
desarrollar actividades como parte de los requisitos de una carrera
profesional; es entonces mediante la prctica donde todos aquellos
conocimientos adquiridos pasan a ser el instrumento definitivo donde el
participante, se desenvuelve, aplica, refuerza y desarrolla toda la informacin
terica con el fin de establecer sus propios criterios, ideas y toma de
decisiones en cualquier mbito y situacin que se le presente.
Partiendo desde este contexto, se toma en cuenta la presentacin de
un informe de pasantas como requisito fundamental para la culminacin y
aprobacin de las prcticas profesionales donde se ejecutan todas las
actividades planificadas como se muestra a continuacin: las prcticas
profesionales fueron realizadas en un lapso de diecisis (16) semanas, en
INVERSIONES GAGRI C.A., bajo la tutora de la Arq. Iris Galindo como
tutora institucional y el Ing. Manduk Padrn con tutor acadmico, quienes
aprobaron un plan de actividades durante el lapso mencionado, el cual se
desarroll en el departamento de Inspeccin de Obras Civiles, destacndose
la elaboracin de informes de valoracin (Avalos) e inspeccin de un
Galpn.
El informe se encuentra distribuido de la siguiente manera: la primera
parte es donde se da a conocer toda la informacin general de la institucin
donde se ejecutaron las prcticas profesionales, seguido del plan de
actividades semanales, posteriormente se da a conocer los conocimientos y
logros adquiridos durante las practicas profesiones y por ultimo las
conclusiones, recomendaciones, referencias bibliogrficas y anexos.
DESCRIPCIN DE LA INSTITUCIN
Nombre de la Institucin
Inversiones Gagri C.A.
Ubicacin Geogrfica
INVERSIONES GAGRI C.A., est ubicada en la Urb. Villa Hermosa a
pocos metros de la Farmacia La Fe, Avenida Casa de Zinc con Avenida
Revolucin, San Fernando estado Apure, dentro de los siguientes linderos:
NORTE: Avenida Casa de Zinc.
ESTE: Callejn F.
inspecciones
avalos,
tanto
nivel
privado
como
de valor.
Currculum de la Empresa
4
del
departamento
donde
se
desarrollan
las
Prcticas
Profesionales
Inspeccin de Obras Civiles.
Descripcin del departamento donde se desarrollan las Prcticas
Profesionales
El departamento de inspeccin de obras civiles en INVERSIONES
GAGRI C.A. es el encargado de realizar Informes de Valuaciones (Avalos)
para operaciones bancarias como procesos crediticios, procesos legales
para la nueva Ley de Arrendamiento e informes particulares, con el fin de
proyectados.
calidad y versatilidad.
REA DE ATENCIN
En este departamento se lleva a cabo supervisiones de obras civiles y
las inspecciones para informes de avalos, en el cual se manejan diversos
mtodos para los clculos de las valuaciones, el cual lleva un proceso previo
a la realizacin del informe final.
Proceso de Valuacin
La elaboracin de un trabajo de valuacin es para dictaminar el valor
comercial de una unidad econmica.
1) Recepcin de solicitud y base informativa (documentacin procedente)
El valuador de bienes nacionales deber pedir al solicitante, adems
del oficio y solicitud de servicio, la documentacin procedente (copias de
documentos) necesaria para realizar el avalo o trabajo de valuacin, lo que
permitir la emisin de un dictamen valuatorio (con calidad tcnica,
oportunidad, confiabilidad y certeza jurdica), dicha documentacin deber
contener de manera enunciativa pero no limitativa:
Datos de ubicacin del bien a valuar.
Plano topogrfico del terreno y planos arquitectnicos de las construcciones.
Escrituras y/o ttulo de propiedad.
Descripcin general de la unidad econmica, sus objetivos, operaciones y
situacin actual.
Documentacin jurdica relevante.
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importante
que
el
perito
valuador
identifique
todas
las
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previas
la
conclusin,
declaraciones.
13
condiciones
limitantes
14
CDULA DE IDENTIDAD:
ESPECIALIDAD:
V-21.292.541
INGENIERIA CIVIL
INVERSIONES GAGRI
INSPECCION DE OBRAS
COORDINADOR DE LA
CARRERA: LCDO. CARLOS
MESA
TUTOR INSTITUCIONAL:
SUPERVISOR DE PASANTAS:
Actividades
Semanas
1
10
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12
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15
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Reconocimiento de la Empresa
y del rea de Trabajo, as
como la presentacin hacia el
personal que labora en la
misma.
Revisin del material de
trabajo, antes, durante y
despus de las inspecciones.
Capacitacin de cada una de
las diferentes tcnicas de
inspeccin utilizadas por la
empresa,
tales
como
inspeccin
de
viviendas,
apartamentos,
locales
comerciales, galpones, etc.
Bsqueda de Referenciales de
compras y ventas de Terreno
en el Registro Pblico del
Municipio San Fernando, para
el Posterior Clculo del Valor
del Terreno a Evaluar.
Realizacin de inspecciones
oculares
de
viviendas
unifamiliares en el Municipio
San Fernando para la posterior
elaboracin de los informes de
avalos.
Actividades
Semanas
Elaboracin de Informes de
Avalos
basados
en
la
inspeccin ocular, realizacin
del croquis de distribucin,
15
10
Realizacin de inspecciones
oculares de Apartamentos en
el Municipio San Fernando
para la posterior elaboracin
de los informes de avalos.
Actividades
Semanas
1
Elaboracin de Informes de
Avalos
basados
en
la
inspeccin ocular, realizacin
del croquis de distribucin,
croquis de ubicacin y montaje
de fotos.
16
10
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16
Colocacin
portones,
Santamara.
de
puertas,
ventanas
y
Realizacin de inspecciones
oculares
de
viviendas
unifamiliares en el Municipio
Achaguas para la posterior
elaboracin de los informes de
avalos.
Elaboracin de Informes de
Avalos
basados
en
la
inspeccin ocular, realizacin
del croquis de distribucin,
croquis de ubicacin y montaje
de fotos.
Bsqueda de Referenciales de
compras y ventas de Terreno
en
el
Registro
Pblico
Calabozo, para el Posterior
Clculo del Valor del Terreno a
Evaluar.
Realizacin de inspecciones
oculares
de
viviendas
unifamiliares en Calabozo para
la posterior elaboracin de los
informes de avalos.
Actividades
Semanas
1
Elaboracin de Informes de
Avalos
basados
en
la
inspeccin ocular, realizacin
del croquis de distribucin,
croquis de ubicacin y montaje
de fotos.
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Realizacin de inspecciones
oculares
de
viviendas
unifamiliares en el Municipio
San Fernando para la posterior
elaboracin de los informes de
avalos.
Elaboracin de Informes de
Avalos
basados
en
la
inspeccin ocular, realizacin
del croquis de distribucin,
croquis de ubicacin y montaje
de fotos.
Elaboracin de informe de
Avalu del Galpn ubicado en
la Av. Intercomunal San
Fernando-Biruaca.
TUTOR INSTITUCIONAL:
ING. IRIS GALINDO
FECHA:
TUTOR ACADMICO:
COORDINADOR
CARRERA:
FECHA:
FECHA:
DE
SEMANA 1
Desde 21/07/2014
Hasta 25/07/2014
Hasta 01/08/2014
Hasta 08/08/2014
19
Hasta 15/08/2014
20
Hasta 22/08/2014
SEMANA 6
Desde 25/08/2014
Hasta 29/08/2014
Hasta 05/09/2014
Se
realizan
dos
inspecciones
de
apartamentos
22
Hasta 12/09/2014
Colocacin
Hasta 19/09/2014
de
puertas,
portones,
ventanas
23
Hasta 26/09/2014
Hasta 03/10/2014
24
Hasta 10/10/2014
Hasta 17/10/2014
25
Hasta 24/10/2014
Hasta 31/10/2014
26
Hasta 07/11/2014
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CONCLUSIONES
La ejecucin de las Prcticas Profesionales y el contacto directo con el
ejercicio de la profesin brindan al pasante la posibilidad de desarrollar los
conocimientos adquiridos durante toda la carrera profesional, el cual influir
en la capacidad de desenvolverse en el campo laboral, fortaleciendo
experiencias que los nutre y los prepara a fin de tomar sus propios criterios
tanto especficos como generales.
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RECOMENDACIONES
Que hayan mas personas capacitadas para realizar avalos, que no existan
pocas personas o organismos especializados en la materia.
Que cada sede del Colegio de Ingenieros en cada una de las regiones,
pueda dar sin ninguna limitacin el curso de avaluo, permitiendo mas
personas preparadas para ello.
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Que exista tambin en cada una de las sedes del Colegio de Ingenieros haya
una oficina de la Sociedad de Ingeniera de Tasacin de Venezuela
SOITAVE, y asi poder avalar dichos cursos.
Si ya hay personas que poseen el cdigo SOITAVE, puedan impartir dicho
curso sin necesidad de ser hechos por otros organismos (Colegio de
Ingenieros, etc), pero si avalados por dichos organismos para darle un valor
y peso.
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
Constitucin de la Republica Bolivariana de Venezuela 1999.
Manual de prctica profesional de pregrado de la UNEFA
Normas COVENIN 2000-1992 sector de la construccin y modificaciones de
las edificaciones.
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanistica.
Ley de Emergencia para Terrenos Urbanos y Vivienda.
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.
Ley de Geografa, Cartografa y Catastro Nacional.
Ley del Ejercicio de la Ingenieria, Arquitectura y Profesiones Afines.
Ley de Expropiacin por Causa de Utilidad Publica o Social.
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ANEXOS
33
Interior de Sala.
Observacin: techo y paredes
cubiertas de friso liso y piso de
cermica de primera.
34
Interior de cocina.
Observacin: cocina empotrada
cubierta con cermica y granito,
piso de cermica de primera.
Fuente: Mirabal,
(2014).
Interior de Comedor.
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Interior de habitacin.
Observacin: techo de
machihembrado y paredes
cubiertas de friso liso y piso de
cermica mate.
Fuente: Mirabal, (2014).
36
Interior de bao.
Observacin: paredes recubiertas
de cermica de primera.
Fuente: Mirabal, (2014).
Interior de habitacin.
Observacin: techo y paredes
cubiertas de friso liso y piso de
granito.
Fuente: Mirabal, (2014).
Interior de bao.
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Interior de habitacin.
Observacin: techo y paredes
cubiertas de friso liso y piso de
granito.
Fuente: Mirabal, (2014).
38
Interior de bao.
Observacin: paredes recubiertas
de cermica de primera.
Fuente: Mirabal, (2014).
Interior de habitacin.
Observacin: techo de
machihembrado y paredes
cubiertas de friso liso y piso de
cemento rustico.
Fuente: Mirabal, (2014).
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Sistema de alcantarillado.
Fuente: Mirabal, (2014).
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