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PROYECTO
PROPIETARIO
FECHA
: 19/11/2007
I. ANTECEDENTES
En la actualidad el terreno matriz se encuentra consolidado con el uso de viviendas en
base al esquema de trazado y lotizacin. A nivel de redes de servicios cuenta con
obras de electrificacin definitiva, servicio de Agua Potable y alcantarillado en buen
estado y operativos. Las obras de sembro y ornamentacin de parques se encuentran
ejecutadas parcialmente, existe una losa deportiva, se propone que la ejecucin de las
obras faltantes, sea diferida para ser ejecutada por la empresa habilitadora o los
pobladores residentes de la zona. Para la ejecucin de las obras de pavimentacin de
calzadas y aceras se proponen que sean diferidas para ser ejecutadas por la empresa
habilitadora y/o por los adquirientes de los lotes, en el plazo mximo que establece el
Reglamento Nacional de Edificaciones en actual vigencia.
SITUACION LEGAL
La presente Memoria Descriptiva est referida al Proyecto de las Arquitectura de la
Vivienda Multifamiliar Programa
pblicos
Debidamente
Representada
por
Direccin
Departamento: Lima
Provincia
: Lima
Distrito
: Surquillo
1. PROBLEMA
Es el deterioro y hacinamiento de viviendas, donde se promover el mejoramiento y
construccin de viviendas, especialmente las de inters social.
2. FINANCIAMIENTO
3. FECHA
26 de enero del 2015
4. MODALIDAD
Contratos:
Acta de Entrega:
Reglamento Interno:
5. PLAZO DE EJECUCIN
A. CONDICIONES CLIMTICAS
Est ubicada en una zona tropical a 12 grados latitud sur y casi al nivel del mar. Se
puede decir, que tiene un clima tibio sin excesivo calor tropical ni fros extremos.
1
Asoleamiento
La ciudad de Lima tiene ms o menos 7 meses de sol visto. En efecto, el temido nivel
15 (considerado de radiacin extrema) se registrar en los distritos de La Molina, Ate
Vitarte, Cieneguilla y Pachacamac, esta situacin se debe a una suma de factores que
van desde el nivel de altura de estos distritos, hasta su lejana del mar.
Este incremento de los niveles de radiacin es normal en todo el pas, sobre todo en
las zonas que se ubican por encima de los 200 o 300 metros sobre el nivel mar. Estas
suelen estar ms expuestas.
Lima tiene slo 1284 horas de sol al ao, 28,6 horas en julio y 179,1 horas en enero,
valores excepcionalmente bajos para la latitud. De enero a abril predominan los cielos
claros; en mayo, y de octubre a diciembre, los cielos se mantienen parcialmente
nublados; de junio a septiembre los cielos se mantienen tenebrosos, cubiertos casi
permanentemente.
Temperatura
La temperatura promedio anual es de 18,5 a 19 C, con un mximo estival anual de
unos 29 C. Los veranos de diciembre a abril, tienen temperaturas que oscilan
entre los 29 a 30 C durante el da y 21 a 22 C en las noches. Solamente cuando
ocurre el Fenmeno del Nio, la temperatura en la estacin de verano puede
superar los 31 C. Los inviernos van de junio a mediados de septiembre, con
temperaturas que oscilan entre los 19 y 12 C, siendo 8,8 C la temperatura ms
baja comprobada histricamente. Los meses de primavera y otoo (septiembre,
octubre y mayo), tienen temperaturas templadas que oscilan entre los 23 y 17 C.
Humedad relativa
La
humedad
relativa
es
sumamente
alta
(hasta
el
100%),
Perodo de lluvias
Parmetros climticos promedio de Aeropuerto Internacional Jorge Chvez (13 msnm), Lima
Mes
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun Jul
Anual
31
32
32
31
30
28
30
26
26
26
27
31
32
26
26
24
22
20
19
18
19
20
22
24
22
20
20
18
17
16
15
15
15
16
17
18
17
16
17
16
13
12
11
10
10
10
10
10
Lluvias (mm)
10
10
10
10
10
70
20
60
20
80
Horas de sol
179.1
169.
139.
184.
65.
89.
79.5
80
80.5
82
81.
79.
116.4
83.5
50.
6
82.
5
28.6
82.5
32.
3
83.
5
37.3
83
139.2 1284
79
81.5
Zonificacin
Segn uso del suelo El Certificado de Zonificacin y Vas, estableca que de
conformidad al Decreto de Alcalda, graficado en el Plano de Ubicacin, el terreno
est calificado con zonificacin Residencial de Densidad Alta R6 y Comercio
Vecinal C2, la cual ha sido respetada en la lotizacin existente.
Linderos
Entrando por el sur, se denota el ingreso con un frente de 20 m. por la derecha
entrando se encuentra 1 tramo de 38.26 m, por la izquierda entrando se encuentra
un tramo de 38.26 m, y la fachada posterior del terreno mide 20 m de ancho.
Por el Norte: Colinda con el lote N7, propiedad de terceros, mediante una lnea
recta cuya distancia es: Tramo A-B, con 20 m.
Por el Sur: Colinda con la calle Samiria, mediante una lnea recta cuya distancia
es: Tramo C-D, con 20 m.
Por el Este: Colinda con el lote N2, propiedad de terceros, mediante una lnea
recta cuya distancia es: Tramo A-B, con 38.26 m.
Por el Oeste: Colinda con el lote N4, propiedad de terceros, mediante una lnea
recta cuya distancia es: Tramo A-B, con 38.26 m.
rea
Cuenta con un rea de 765.2 metros cuadrados.
Topografa
El Edificio ha sido diseado con la finalidad que los ambientes principales que
componen los departamentos se iluminen y ventilen hacia el exterior e interior .
La repeticin de un mdulo de vivienda significa un ahorro significativo , pero tambin
obliga a un tratamiento arquitectnico que le de escala al edificio , por tanto se ha
acentuado cromticamente los volmenes verticales que sobresalen que rompen el plano
grande de la fachada.
2. Objetivo especifico
Describe las facilidades en materia de seguridad y evacuacin del Proyecto de
Vivienda Multifamiliar a construirse, Considerando una proteccin global para los
ocupantes de los departamentos, personal de servicios y visitantes frente a
posibilidades de destruccin parcial o total de la infraestructura que puedan ser
causados por movimientos ssmicos, incendios. Desastres provocados por la
accin humana; ya sea por negligencia, falta de previsin ignorancia.
En cuanto a la clasificacin de riesgo y teniendo en cuenta las caractersticas de
los materiales a emplearse, el proyecto debe clasificarse como de RIESGO
ORDINARIO de acuerdo con la clasificacin de riesgos de la NFPA (National
Protection Association).
Considerando que la circulacin normal del edificio se concibe bajo el uso de dos
ascensores que entregan directamente a los departamentos en cada piso y la
nica escalera que conecta todo el edificio tendr todas las facilidades para uso en
caso de emergencia {sismo, incendios u otras eventualidades).
Criterios arquitectnicos
El presente proyecto cumple con la Normativa del Reglamento Nacional de
Edificaciones vigente que le es de aplicacin.
POSOS DE LUZ
ASCENSORES:
DUCTOS:
El edificio tiene ductos de ventilacin para cada sanitario con un rea de 0.25
m2.
ARTCULO 40-A: Las dimensiones de los ductos se calcularan a razn de
0.036 m2 por inodoro de cada servicio sanitario que ventilan por piso, con un
mnimo de 0.24 m2
PUERTAS:
altura.
Las puertas de ingreso a los dormitorios tienen 0.90 m. de ancho y 2.10 de
altura.
Las puertas de ingreso a los dormitorios tienen 0.80 m. de ancho y 2.10 de
altura.
ARTCULO 34: Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de
acceso, comunicaron y salida debern calcularse segn el uso de los
ambientes a los que sirven y al tipo de usuario que las emplearan, cumpliendo
los siguientes requisitos:
a) la altura mnima ser de 2.10 m.
b) los anchos mnimos de los vanos en que instalaran puertas sern:
Vivienda ingreso principal
0.90 m.
Vivienda habitaciones
0.80 m.
Vivienda baos
0.70 m
Criterios bioclimticos
El presente proyecto cumple con la Normativa de la Unidad de Proyectos Normas de
Proyecto de arquitectura- Instituto Mexicano del Seguro Social vigente que le es de
aplicacin.
La superficie envolvente de las construcciones se convierte en la frontera que separa
las condiciones del medio natural con la obra realizada por el hacer humano. Por
razones econmicas, para climas templados pero sobre todo para climas fros, clidos
y extremosos, se recomienda que los proyectos tengan la menor superficie envolvente.
El edificio est colindando con otros lotes, tiene la mnima superficie envolvente siendo
necesario reas no construidas para el ingreso de luz que se dan en las circulaciones
de uso comn.
4. Volumetra
La repeticin de un modulo de vivienda significa un ahorro significativo , pero tambien
obliga a un tratamiento arquitectnico que le de escala al edificio , por tanto se ha
acentuado cromticamente los volmenes verticales que sobresalen que rompen el
plano grande de la fachada.
5. Descripcin arquitectnica
1.-
SEMISOTANO
de Ingreso a
ESTACIONAMIENTO
Pisos.- pisos de estacionamientos en concreto y acabado tipo frotachado en
cemento color gris.
Paredes.- paredes construidas con concreto, solaqueadas y acabadas tipo
caravista en cemento color gris. No se pintaran.
Techos.- No lleva tarrajeo. Techos de ladrillo expuesto solaqueados, sin tarrajeo.
Acabados con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP.
Sealizacin.- Pisos: sealizacin de los estacionamientos con su demarcacin y
numeracin, debidamente pintados con pintura para trafico color amarillo. Paredes:
sealizadas con franjas de color amarillo, pintadas con pintura para trfico.
Conexiones elctricas.- centros de luz, interruptores y tomacorrientes.
Area: 657.44 m2
DEPSITO
Departamentos
Ventanas.- ventanas y/o mamparas de ser el caso con vidrio crudo o templado
incoloro-transparente de 6mm o 8mm respectivamente con perfiles de aluminio
ionizados y no llevan marco de madera.
Cuarto de vigilancia.- pisos y paredes acabado con dos manos de pintura ltex
color blanco, marca pato CPP.
Bao de guardin.- pisos y paredes enchapadas en cermica nacional con un
inodoro Rapid Jet marca Trbol, ducha y lavamanos de concreto.
Conexiones elctricas.- conexiones para luz, tomacorrientes, detectores de humo,
detectores de temperatura, conexiones para intercomunicadores.
Ascensor.- Dos ascensores marca OTIS con capacidad para seis personas.
Puerta levadiza.- el edificio consta con una entrada vehicular que contara con una
puerta de madera levadiza a control remoto.
Jardinera.- llevara una jardinera de acuerdo a los planos de arquitectura del
proyecto.
AMBIENTES:
Oficinas (101 y 102)
Hall, Estar, Bar, S.H., Estudio.
Dpto. Tipico (103 al 104)
Recibo , Hall , Cocina-Lav., Dormitorio con closet , S.H., Dormitorio Principal con
closet y S.H , Estudio con closet , Sala , Comedor .
Dpto. Tipico ( 105 y 106 )
Recibo, Sala, Comedor, Dormitorio Principal con closet y S.H., S.H., Dormitorio
con closet, Estudio con closet, Cocina, Lav., Dormitorio de Serv. y S.H. de servicio.
ACABADOS:
SALA - COMEDOR
Pisos.- pisos de sala, comedor y pasadizos con listones de madera parquet
Pumakiro de 30cmL x 6cmA x 1cmE; instalados con brea en tramado tipo palmera
y acabados con tres manos de DD.
Zcalos.- zcalos de madera de 7cm de ancho sin rodn acabados con tres
manos de DD.
Paredes.- acabadas con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex
color alabastro, marca vencedor.
Techos.- acabados con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex
color blanco, marca pato CPP.
Ventanas
y/o
mamparas.-
ventanas
con
vidrios
templados
incoloros-
DORMITORIOS
Pisos.- pisos de dormitorio con listones de madera parquet Pumakiro de 30cmL x
6cmA x 1cmE; instalados con brea en tramado tipo palmera y acabados con tres
manos de DD.
Zcalos.- zcalos de madera de 7cm de ancho sin rodn acabados con tres
manos de DD y/o zcalos de alfombra.
Paredes.- acabadas con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex
color alabastro, marca vencedor.
Techos.- acabados con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex
color blanco, marca pato CPP.
Ventanas
y/o
mamparas.-
ventanas
con
vidrios
templados
incoloros-
para
cable-TV
telfono;
no
incluye
conexin
ni
telfono
intercomunicador.
COCINA - LAVANDERIA.
Piso.- piso enchapado en baldosas de porcelanato importado color gris, textura
mate satinada, formato 60cm x 60cm, instaladas en forma diagonal o cuadrada.
Paredes.- enchapadas con baldosas de gress porcelnico color blanco, textura
brillante, formato 30cm X 60cm, instaladas en forma horizontal; solo se enchapara
entre los muebles altos y bajos. El resto de las paredes sern tarrajeadas con
cemento y acabadas con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex
color blanco, marca pato CPP.
Techos.- acabados con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex
color blanco, marca pato CPP.
Ventanas
y/o
mamparas.-
ventanas
con
vidrios
templados
incoloros-
DORMITORIO DE SERVICIO
Piso.- piso enchapado en baldosas de porcelanato importado color gris o arena,
textura mate satinada, formato 60cm x 60cm, instaladas en forma diagonal o
cuadrada.
Zcalos.- zcalos en porcelanato importado, color gris, de 10cm de alto.
Paredes.- acabadas con dos manos de empaste, y con dos manos de pintura ltex
color blanco, marca pato CPP.
Techos.- acabados con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex
color blanco, marca pato CPP.
Ventanas.- ventanas de dormitorio de servicio con vidrios crudos incolorostransparentes arenados de 6mm con perfiles de aluminio ionizados. Ventanas tipo
pvot con medidas de 40cm de alto x 40cm de largo aproximadamente. 7.6.
Closet.- no incluye closet.
Conexiones elctricas.- un centro de luz, un solo interruptor no conmutado, un
tomacorriente doble. Conexin para intercomunicador, no incluye telfono
intercomunicador.
BAO DE SERVICIO
TERRAZA BALCN
Piso.- pisos de terrazas y/o patios y/o balcones, segn corresponda, enchapadas
en baldosas de porcelanato rustico importado, textura mate satinada, color gris o
arena, formato 60cm x 60cm, instaladas en forma diagonal o cuadrada.
Paredes.- acabadas con dos manos de empaste, y con dos manos de pintura
ltex, marca vencedor.
Jardinera.- llevara una jardinera de acuerdo a los planos de arquitectura del
proyecto.
Conexiones elctricas.- Llevara un tomacorriente simple y dos puntos para luz.
PUERTAS:
VENTANAS
Las ventanas de dormitorios, sala, comedor y cocina sern con vidrios templados
incoloros- transparentes de 6mm con perfiles de aluminio ionizados. Las ventanas
de los pasadizos del departamento, de todos los baos, de los dormitorios de
servicio y de las terraza-balcn sern con vidrios crudos incoloros-transparentes
y/o arenados de 6mm de espesor con perfiles de aluminio ionizados.
PLACAS Y LLAVES ELCTRICAS
Los interruptores y tomacorrientes sern marca SIEMENS, BTICINO o MARICIO
modelo proporcionado por la constructora. Solo se instalara cableado y placas con
lnea a tierra en el rea de la cocina y lavandera, en los dems ambientes se
instalara cableado y placas normales. Las llaves termomagneticas elctricas sern
marca LG y segn caractersticas sealadas en los planos de instalaciones
elctricas del proyecto.
3.- PLANTA TIPICA: 2 AL 8 PISO
Compuesta por 2 Bloques de Viviendas est distribuido de la siguiente Manera :
AMBIENTES
Dpto. Tipico ( 201
Dpto. Tipico ( 202
Dpto. Tipico ( 203
Dpto. Tipico ( 204
al
al
al
al
801 )
802 )
803 )
804 )
ACABADOS
Mismos del primer nivel. Descrito en acabados del inciso 2
AREAS:
Descrito en cuadro de reas inciso 5
4.- AZOTEA
AMBIENTES
Escaleras A y B que viene de 8 piso y da acceso a las Terrazas 1 y 2 , Cuarto
de Maquinas de los Ascensores A y B , Plataformas Para T.E.
ACABADOS
Pisos.- Piso adoquinado de concreto. Piso de concreto en rampa y
estacionamientos externos, con lneas decorativas de adoquines de concreto. Piso
de la escalera en cemento pulido
Pared.- muro bajo en cemento tipo caravista.
AREA: total de terrazas
Terraza 1: 172.78 m2
Terraza 2: 322.56 m2
5.- AREAS
GENERAL:
POR AMBIENTES:
D. RELACIN DE PLANOS
Plano de ubicacin
1. Arquitectnicos:
o A-01 Planta de Conjunto.
o A-02 Planta Arquitectnica Baja.
o A-03 Planta Arquitectnica Alta.
o A-04 Fachadas.
o A-05 Cortes.
o A-06 Plano de Albailera Planta Baja.
o A-07 Plano de Albailera Planta Baja 2.
o A-08 Plano de Albailera Planta Alta.
o A-09 Plano de Acabados Planta Baja.
o A-10 Plano de Acabados Planta Alta.
o A-11 Plano de Plafones Planta Baja.
o A-12 Plano de Plafones Planta Baja.
2.
Instalaciones Sanitarias:
IH-01 Instalaciones Hidrulicas Planta Baja.
IH-02 Instalaciones Hidrulicas Planta Alta.
IS-01 Instalaciones Sanitarias Planta Baja.
IS-02 Instalaciones Sanitarias Planta Alta.
3.
Instalaciones Elctricas:
IE-01 Instalacin Elctrica Iluminacin Planta Baja.
IE-02 Instalacin Elctrica Iluminacin Planta Alta.
IE-03 Instalacin Elctrica Contactos Planta Baja.
IE-04 Instalacin Elctrica Contactos Planta Alta
4. Instalaciones Especiales
E. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
RECOMENDACIONES
El uso de sistema de proteccin trmica, vidrios viciados y materiales de construccin
F. ANEXOS