PROYECTO AMPLIACION Y REMODELACION PATIO DE

COMIDAS MALL AVENTURA PLAZA TRUJILLO

BASES PARA CONCURSO PRIVADO, MODALIDAD SUMA ALZADA PARA
LAS OBRAS CIVILES, ACABADOS E INSTALACIONES
A. GENERALIDADES
1.

2.

3.

AVENTURA PLAZA S.A. invita a compaas constructoras de prestigio para

el concurso privado, modalidad suma alzada del Proyecto de la referencia,
segn lo dispuesto en el Captulo Tercero del Ttulo IX del Cdigo Civil
Vigente.
La obra a concursar se ubica en el Centro Comercial Mall Aventura Plaza
Trujillo, provincia Trujillo, departamento de La Libertad; la misma que
comprende lo siguiente:
Estructuras
Demoliciones, movimiento de tierras, cimentaciones, obras de concreto
armado, estructuras metlicas, etc.
Arquitectura
Tabiques exteriores, interiores, muros, coberturas, pisos, puertas,
cielorrasos, enchapes, pintura zcalos, cerrajera, cristalera, refuerzos.
Instalaciones Elctricas
Reubicacin de redes existentes, tendido de nuevas redes enterradas,
tendido de nuevas redes areas, cableado de alimentadores y/o acometidas
en general, suministro e instalacin de nuevos tableros, canalizacin para
corrientes dbiles (data, telefona, CCTV, D&A y sonido ambiental),
instalacin de luminarias en reas comunes y exteriores, instalacin de
tomacorrientes y sistema de iluminacin emergencia.
Instalaciones Sanitarias
Reubicacin de redes existentes, nueva red de distribucin de agua potable,
desage y agua de lluvias, construccin de pozos de percolacin, nuevas
acometidas enterradas y/o areas para nuevos locales.
Otras especialidades
Agua Contra Incendio (red de gabinetes y rociadores) entubado para
especialidades, acometidas de ACI para nuevos locales.
Reubicacin de tuberas de GLP (en coordinacin con Repsol)
Tratndose de una invitacin a ofrecer, las empresas constructoras invitadas en
adelante POSTOR sern consideradas ofertantes, reservndose AVENTURA
PLAZA S.A. el derecho a seleccionar a la empresa que considere mas
conveniente a sus intereses, o no elegir a ninguna de ellas, declarando desierto
el Concurso, sin que para ello tenga que motivar su decisin, y en ningn caso
asumir responsabilidad pre-contractual frente a las empresas invitadas.

4.

La entrega de la oferta, en adelante PROPUESTA, por parte del POSTOR,

supone una formal aceptacin de todas y cada una de las Condiciones
Generales, Contratos, Bases, Especificaciones y otros documentos, de los que
deber guardar absoluta confidencialidad, no debiendo propagar, procesar o
aplicar los contenidos, en casos ajenos al presente Concurso.

5.

Consecuentemente, el incumplimiento de cualquiera de los puntos de estas

Bases, AVENTURA PLAZA S.A. podr invalidar automticamente toda la
propuesta, dndose por no presentada.

6.

AVENTURA PLAZA S.A no reconocer pago alguno a los postores por la

elaboracin de su propuesta.

7.

El POSTOR est obligado a visitar el sitio donde se ejecutarn las obras para
conocer sus caractersticas, as como los accesos al mismo. Tratndose de una
oferta a suma alzada y sin reajustes, la propuesta deber considerar los accesos,
transporte vertical y otras facilidades que el contratista pueda requerir para
ejecutar las obras, no aceptndose reclamos posteriores por tales conceptos.

8.

El POSTOR ganador en adelante CONTRATISTA, quedara obligado a

presentar su asistencia tcnica y administrativa a AVENTURA PLAZA S.A
para coadyuvar en cualquier gestin municipal y relacionada a servicios
pblicos para la obra, con excepcin de la Licencia de Edificacin.

9.

El CONTRATISTA deber tener en cuenta especialmente lo siguiente:

Prever y mitigar la generacin de polvo y residuos, controlando su
expansin con cercos de triplay, melanina, lona o similares que aseguren
efectividad en la mitigacin.
Controlar el registro visual entre la Obra, los locatarios del Mall y las
propiedades vecinas.
Establecer el mximo orden, limpieza, control de ruidos, trnsito de
personas y vehculos.
Los cercos que la Obra requiera debern ser slidos, estables y estar
pintados siempre con un mantenimiento semanal.

10.

El CONTRATISTA deber proponer un plan especial que contemple cuidado

en la organizacin de las actividades propias de la ejecucin de obra,
principalmente en los aspectos de Seguridad Ocupacional, Control y
Prevencin anti intrusin, control del desplazamiento, sin excepcin, del
personal de obra y proveedores, en zonas rgidas, mitigacin de ruidos
excesivos, lo que ser considerado en la calificacin de la propuesta.

11.

AVENTURA PLAZA S.A. contar con una empresa especializada que se

dedicar a la Inspeccin Tcnica de la Obra en adelante ITO, quien aprobar en
primera instancia los avances y valorizaciones y otros documentos de obra y
velar por la buena calidad de los mismos, del personal administrativo y
obrero, y el cumplimiento de Normas y Reglamentos vigentes, as como de la
calidad de los trabajos.

B. DE LA FORMA DE LA OFERTA
1. Para determinar el Costo Directo de los trabajos a ser ejecutados bajo la modalidad
de SUMA ALZADA sin reajustes, el POSTOR indicara en la PROPUESTA los
costos unitarios directos en soles de las partidas de la relacin proporcionada por
AVENTURA PLAZA S.A. o su representante, multiplicndolos por los metrados
calculados por el POSTOR, En los costos unitarios, el POSTOR, deber
considerar el suministro de los equipos, materiales, mano de obra, tcnicos,
personal auxiliar, instrumentos, energa elctrica, obras temporales, pruebas de
laboratorio y en general todo lo necesario para la completa y correcta ejecucin
de los trabajos contratados, hasta su entrega final con AVENTURA PLAZA S.A
2. Los costos directos a suma alzada debern resultar de una planilla de partidas
indicando los costos unitarios directos en soles y los metrados que resulten del
anlisis del proyecto que realice cada Contratista. Las planillas deben estar
separadas en con estas indicaciones:
Obras civiles, concreto armado, cobertura pared y techos y acabados
exteriores.
IISS/ ACI
IIEE/Data/D&A
Sealtica y Evacuacin
Se entiende que el listado referencial de partidas entregado a los postores es
meramente referencial para efectos de comparacin de propuestas. La propuesta es
a SUMA ALZADA y por tanto deben incluir todos los trabajos considerados en el
Expediente Tcnico entregado, las presentes Bases y las respuestas a las consultas.
Si el postor considera que el Listado Referencial de Partidas recibido es
insuficiente, podr adicionar partidas segn la especialidad y zona de trabajo.
3. Para la elaboracin de la propuesta, el POSTOR considerara sus Gastos Generales
estableciendo un monto fijo hasta la recepcin total de la obra por parte de
AVENTURA PLAZA S.A., descompuestos en Gastos Generales Fijos y Gastos
Generales Variables con su respectivo presupuesto analtico. El plazo a considerar
para el clculo de estos gastos generales ser el plazo total propuesto de ejecucin
de la Obra.
4. El POSTOR ofertara su utilidad estableciendo un porcentaje del costo directo
definido en el tem 01 de la presente seccin de estas bases.
5. El Plazo de Ejecucin ser propuesto por el POSTOR, el cual deber ser menor o
igual a (120) das calendario, debern prever trabajos las 24 horas, las obras que
demanden mayor ruido y mayor uso de vas de trnsito (como vaciados de
concreto, etc.).
6. El Postor Ganador presentar antes de la firma del Contrato de Ejecucin de obra,
los anlisis de costos unitarios para todas y cada una las partidas de su propuesta.
En caso de existir alguna obra adicional o complementaria solicitada por
3

AVENTURA PLAZA S.A. se tomarn los anlisis de los costos unitarios indicados
en la propuesta, y de haber partidas nuevas, se pactarn previamente y de comn
acuerdo antes del inicio de los trabajos.
7. No se aceptara propuesta que no se ajuste a lo estipulado en estas bases y contrato.
C. DE LA FORMA DE LA OFERTA
1. Las propuestas debern entregarse en sobres cerrados, segn indica en el tem 02
de esta seccin, indicando el NOMBRE DEL POSTOR, dirigidos a:
AVENTURA PLAZA S.A
Atencin: Ingeniero Alonso Diez Canseco Director General de Proyectos
Jirn Minera 122 Piso 10 Mall Aventura Plaza Santa Anita
Referencia: Concurso Obra Ampliacin y Remodelacin Patio de Comidas Mall
Aventura Plaza Trujillo.
2. Las propuestas se presentaran en dos sobres, con el siguiente contenido.

SOBRE N 1 (Documentos impresos y en digital) Anexo 1

Propuesta Econmica detallada de la Obra.
Cronograma de Obra propuesto detallado en MS Project.
Analtico de Gastos Generales, fijos y variables.
Carta Fianza de confiabilidad de oferta por un valor de S/. 5,000.00
SOBRE N 2 (Documentos impresos y en digital)

El postor deber entregar la documentacin segn borrador de Contrato

Anexo 2 : Proyecto de Obra (Planos en formato A3, memorias,
especificaciones tcnicas).
Anexo 3 : Consultas de los postores y respuestas a las mismas.
Anexo 4 : Definiciones
Anexo 5 : Programa General de Obra
Anexo 6 : Bases del Concurso

3. Todos los documentos sern presentados, foliados, suscritos y sellados, cada uno
de ellos, en todas sus pginas por el representante legal del Postor.
D. CRONOGRAMA DEL CONCURSO
Invitacin a concurso
Visita al terreno
Presentacin de Consultas
Respuesta a Consultas
Presentacin de propuestas

: Lunes 05 de Enero del 2015.

: Jueves 08 de Enero del 2015.
: Martes 13 de Enero del 2015.
: Viernes 16 de Enero del 2015 (17:00 hrs)
: Martes 20 de Enero del 2015 (13:00 hrs)

La presentacin de las consultas sern enviadas en formato Word al email

daniel.oyague@mallplaza.com , las respuestas tambin sern enviadas por medio
electrnico.
E. PLAZO DE OBRA
El contratista presentar su cronograma de obra que deber concordar con el
cumplimiento de los siguientes Hitos:
1. Ampliacin Nueva rea techada
2. Remodelacin y acabados Patio de Comidas

INICIO
26 / 01 / 15
07 / 03 / 15

FIN
06 / 03 / 15
25 / 04 / 15

F. PENALIDADES
En caso de que el CONTRATISTA incumpla alguno de los plazos de entrega de un
hito, se aplicar una multa segn lineamientos del contrato.
La multa por incumplimiento de un Hito podr ser aplicada desde la primera
valorizacin que el contratista presente luego de establecida la multa.
De ser necesario, la multa por incumplimiento de plazo final de uno o ms hitos, podr
ser descontada del fondo de garanta retenido por AVENTURA PLAZA S.A.
El establecimiento de la multa por incumplimiento de un hito no cambia la fecha de
entrega de los hitos posteriores, por lo que el contratista deber recuperar los das de
atraso para no caer en ms multas.
G. CONSIDERACIONES GENERALES
Durante el desarrollo de los trabajos, el CONTRATISTA deber tener presente los
siguientes puntos:
1. AVENTURA PLAZA S.A. dispone de un rea de 400 m2 para ser usado por el
CONTRATISTA para su campamento, almacn y campamento de los
Subcontratistas y la ITO. En dicho espacio se debe acondicionar el comedor y
vestuario.
2. AVENTURA PLAZA S.A brindara un punto de agua y energa para la obra desde
sus tableros generales, es responsabilidad del contratista la conexin y el
alimentador principal hasta la zona de obra, cada punto de agua y elctrico debe
contar con medidor.
3. Tanto la obra como el campamento debe estar debidamente cercado, los cercos de
material, madera, triplay, melanina, deben ser de color blanco, mnimo de 2.40m
de alto. Los cercos y exteriores de la obra debern limpiarse todos los das.
4. El CONTRATISTA deber presentar como parte de su propuesta, de obras
provisionales una oficina de obra para la ITO de 25m2, equipada con escritorios,
sillas y archivos para tres puestos de trabajo. Tambin deber de habilitar un
espacio para las reuniones de obra con el propietario, subcontratistas y supervisin
(mesa para 12 sillas)

5. Es tambin responsabilidad del CONTRATISTA, si es que lo considera necesario,

conseguir permisos de trabajo fuera de los horarios normales establecidos por la
municipalidad de Trujillo.
6. La entrega de un hito, comprende la entrega del rea limpia de escombros y libre
de materiales, lista para el ingreso del personal externo o arrendatario de algn
local.
7. Los presupuestos adicionales que pudieran generarse estarn afectos al porcentaje
de utilidad del presupuesto contractual ms no a Gastos Generales. Toda obra
adicional que sea ejecutada por el CONTRATISTA sin autorizacin escrita por la
ITO se entender que es de costo exclusivo del CONTRATISTA.
8. Las ampliaciones de plazo autorizadas por cualquier concepto, darn derecho al
reconocimiento de Gastos Generales Variables. El monto diario a considerar se
obtendr dividiendo el monto de Gastos Generales Variables de la PROPUESTA
entre el plazo de la obra del Contrato original.
9. Los presupuestos deductivos que se generen incluirn el porcentaje de utilidad de
la PROPUESTA del contratista mas no incluye Gastos Generales. Si la suma
algebraica de los presupuestos adicionales y deductivos arroja un deductivo neto
mayor al 10% del presupuesto contractual, se reconocer al contratista el cincuenta
por ciento (50%) de la utilidad sobre el exceso a dicho 10% como compensacin
por la reduccin del alcance de la Obra.
10. El CONTRATISTA en coordinacin con la ITO presentara semanalmente reportes
de avance en formato de Curva S y en MS Project.
11. El CONTRATISTA deber proveer iluminacin general, en las reas de trabajo y
campamento, durante las horas en que se desarrollen los trabajos del contratista
principal, de algn subcontratista o arrendatario de local.
12. El contratista deber proveer el manejo de 80KW de energa, desde el tablero que
destinar el rea de Operaciones de AVENTURA PLAZA ubicado a una distancia
de 250mt de la Obra. El tablero general de obra, deber adems complementarse
con sub- tableros para que los subcontratistas y arrendatarios puedan alimentarse
de energa elctrica durante el desarrollo de los trabajos, a una distancia no mayor
a 10mts.
13. El personal obrero deber estar debidamente identificado con fotocheck que lo
identifique como trabajador del Contratista. Cada trabajador debe estar asegurado
contra accidentes de trabajo. El contratista debe sustentar el pago de esta pliza
antes que el trabajador ingrese a obra. Todo personal tcnico y profesional deber
contar con EPP mnimos indispensables siguiendo sus reglamentos internos de
salud.
14. El CONTRATISTA contara con implementos EPP para recibir visitas que
AVENTURA PLAZA y/o la ITO aprueben.
15. El CONTRATISTA deber contratar una POLIZA CAR que incluya la
responsabilidad civil cruzada, que deber presentarse a la firma del Contrato, as
como tambin los seguros salud y pensin a todo su personal tcnico y
profesional.
16. La garanta que ofrece el POSTOR al trmino de la Obra, se regir con lo que
indica el RNE, el cual indica que toda edificacin debe ser garantizada por un
mnimo de 5 aos.
17. El listado referencial de partidas se entregaran con la respuesta a consultas.
18. La obra al tener dos etapas marcadas: Ampliacion de rea techada y remodelacin
de nueva zona de mesas del patio de comidas, debern preveer el desmontaje de

los dos locales existentes KFC y Mc Donalds; para que en las reas antiguas
contemplen la ejecucin de las nuevas cajas cerradas de los locales menores que
vendrn (LC-15, LC-16, LC-17, LC-18 y LC-19), estos nuevos locales deben
entregarse en falso piso a nivel -0.06m respecto al NPT.
19. Deben considerar en la propuesta el desmontaje de la estructura metalica y lona
azul del local de juegos J-01 o Coney Park, es indispensable para que culminen los
trabajos de la nueva rea techada con cobertura termotecho que solicita el
Proyecto.
H. DOCUMENTOS DEL CONCURSO
Para efectos de este Concurso se estn entregando la siguiente informacin:
Carta de Invitacin
Bases del Concurso
Borrador de Contrato
Proyecto de Arquitectura con Memoria Descriptiva (MMDD).
Proyecto de Estructuras con MMDD y Especificaciones Tcnicas (EETT).
Proyecto de Instalaciones Elctricas con MMDD y EETT.
Proyecto de Instalaciones Sanitarias con MMDD y EETT.
Proyecto de Red Contra Incendio con MMDD y EETT.
J. SUMINISTROS Y SUBCONTRATOS

AVENTURA PLAZA S.A. solo suministrar los siguientes materiales, para la

instalacin por parte del contratista:
Pisos de Porcelanato.
Equipos de iluminacin.
Es obligacin del CONTRATISTA el correcto almacenaje y posterior instalacin
del material provisto.
AVENTURA PLAZA S.A. subcontratar los siguientes trabajos:
Paisajismo.
CCTV.
Sistema de Msica y Perifoneo.
Mobiliario para reas comunes.
Sealtica Marketing.
I. OTORGAMIENTO DE LA BUENA PRO
Las Propuestas que presenten los Postores sern analizadas por el AVENTURA
PLAZA S.A. quien comunicar a los postores que empresa se adjudic los trabajos.
Tratndose de un Concurso Privado AVENTURA PLAZA S.A. se reserva el derecho
de seleccionar a la empresa que considere conveniente a sus intereses.
Santa Anita, Martes 06 de Enero del 2015