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Corte Superior de Justicia de Ica

PRIMERA SALA CIVIL


EXPEDIENTE
: 00002-2014
DEMANDANTE
: CABRERA MEDINA JUAN JOSE
DEMANDADO
: MOZO CHUQUIHUACCHA PEDRO
MATERIA
: MEJOR DERECHO A LA POSESIN
PROCEDENCIA
: JUZGADO MIXTO DEL MODULO BASICO DE
JUSTICIA DE PARCONA
JUEZ
: ELMER BELLI COMESAA
RESOLUCIN N 31
Ica, treinta de junio
del dos mil catorce.
VISTOS; Observndose las formalidades previstas por el
artculo 138 de la Ley Orgnica del Poder Judicial; interviene en calidad de
ponente el seor Juez Superior Fidel Zrate Ziga; y,
CONSIDERANDO
PRIMERO. DE LA RESOLUCION APELADA.
Es materia de apelacin la sentencia contenida en la resolucin nmero
veintisis del veinte de noviembre del dos mil trece que obra de fojas
doscientos treinta y dos y siguientes, que declara FUNDADA la demanda,
interpuesta por don Juan Jos Cabrera Medina, contra Pedro Mozo
Chuquihuaccha y Ercila Zamora Valencia, sobre Mejor Derecho De Posesin y
Propiedad; as como la pretensin accesoria de Reivindicacin; e infundada
en cuanto a la Indemnizacin por Daos y Perjuicios solicitada en la demanda;
En consecuencia, DECLARO el mejor Derecho de Posesin y Propiedad de don
Juan Jos Cabrera Medina con respecto al inmueble Urbano ubicado en la
Manzana H Lote 22 del Centro Poblado de Trapiche comprensin del distrito
de San Jos de los Molinos, de un rea de 123.50 metros cuadrados; Asimismo
dispone que el demandado Pedro Mozo Chuquihuaccha, cumpla en el trmino
de diez das, con entregar al demandante el rea del inmueble que viene
ocupando en una extensin aproximada de ochenta metros cuadrados; bajo
apercibimiento de ordenarse su lanzamiento; son Costas y Costos.
SEGUNDO.- OBJETO DEL RECURSO DE APELACIN:
De conformidad con lo previsto por el artculo 364 del Cdigo Procesal Civil de
aplicacin supletoria a estos autos, el recurso de apelacin es un medio
impugnatorio de alzada en virtud del cual el rgano jurisdiccional Superior
examina a solicitud de parte o de tercero legitimado, la resolucin que les
produzca agravio con el propsito que la anule o revoque total o parcialmente.
Debe tenerse presente que es facultad y deber del superior en grado, revisar
la legalidad y validez de la impugnada antes de emitir un juicio de fondo sobre
lo que se somete a su conocimiento.

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TERCERO: ANTECEDENTES.
3.1 Con escrito de fojas 50 y siguientes, Juan Jos Cabrera Medina, interpone
demanda, a fin que se declare fundada su demanda sobre mejor Derecho de
Posesin y Propiedad, en relacin al inmueble urbano de la manzana H Lote
N 22 del Centro Poblado de Trapiche, comprensin del distrito de San Jos de
los Molinos, provincia y departamento de Ica, de un rea de 123.50 M2. Y la
reivindicacin de una parte del inmueble urbano de su propiedad consistente
en un rea aproximado de 80 metros cuadrados, ubicados en el cardinal norte
del Lote N 21, de posesin de los demandados y con el pago de una
indemnizacin por Daos y Perjuicios ascendente a cinco mil nuevos soles por
la ocupacin y pretensin el apoderamiento de una parte de su terreno.
3.3 Fue contestada con escrito de fojas 76 y siguientes refiriendo que debe
declararse improcedente por la indebida acumulacin de pretensiones y que
son posesionarios y propietarios desde 1998 por haberlo adquirido de la
Cooperativa Agraria de Usuarios San Francisco Javier Ltda. 228 por haber sido
damnificado de la inundacin de 1998, consagrada adems en el expediente
N 2008-137 seguido ante el Juzgado Mixto de Parcona contra el mismo actor
sobre interdicto de retener; entre otros argumentos.
3.2 Mediante resolucin nmero diecisiete de fecha veinte de setiembre del
dos mil doce que corre a fojas ciento setenta y siete y siguientes, se declar
infundada la demanda, la misma que al ser apelada por el demandante, esta
Sala Civil la declar nula (resolucin N 17); y en tal sentido, se orden por el
inferior poner los autos en despacho para nuevo pronunciamiento.
3.3 Mediante sentencia contenida en la resolucin nmero veintisis de fecha
veinte de noviembre del dos mil trece se declar fundada la demanda sobre
Mejor Derecho de Posesin y Propiedad, as como la pretensin accesoria de
Reivindicacin; e infundada en cuanto a la Indemnizacin por Daos y
Perjuicios solicitada en la demanda; en consecuencia, declar el mejor
Derecho de Posesin y Propiedad de don Juan Jos Cabrera Medina con
respecto al inmueble urbano ubicado en la Manzana H, Lote 22, del Centro
Poblado de Trapiche comprensin del distrito de San Jos de los Molinos, de un
rea de 123.50 metros cuadrados; asimismo dispone que el demandado Pedro
Mozo Chuquihuaccha, cumpla en el trmino de diez das, con entregar al
demandante el rea del inmueble que viene ocupando en una extensin
aproximada de ochenta metros cuadrados; contra dicha resolucin la
demandada interpuso recurso de apelacin.
CUARTO.- FUNDAMENTOS DE LA APELACIN.
La demandada en el escrito de su propsito corriente de fojas 243 y
siguientes, apela la sentencia de autos teniendo como pretensin su
revocatoria, sealando al efecto como fundamentos los que siguen:
a) que la decisin del A quo, no est premunido de las formalidades
intrnsecas. El contenido de la sentencia obligatoriamente responde a cnones
uniformes, como son la exposicin de hechos, aplicacin del derecho, bajo la

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aplicacin de la prueba la determinacin de la norma aplicable, exmenes de
las condiciones de la accin y finalmente la decisin que debe ajustarse al
contenido estricto del litigio, que al efecto determinan las pruebas
instrumentales, en orden de su valor ejecutable, en este caso, las
determinadas por ejecutorias, los documentos pblicos y privados, en ese
orden, la que ha sido tergiversado en autos.
b) que el juzgador no ha hecho apremio de lo exhortado por la Sala Civil de la
Ilustre Corte Superior de Ica, en el Quinto considerando numeral 5.7 in fine, de
la sentencia de vista de fecha 12 de abril del 2013 que corre en autos, en la
que el Colegiado le dispone al A quo, para que disponga la actuacin de
pruebas tendientes al esclarecimiento de los hechos y as dar una
solucin, que los supuestos vendedores y donadores (el mismo terreno), que
es la Cooperativa Agraria de Usuarios San Francisco Javier Limitada N 228,
deben exhibir el libro de actas, donde consta que se acord, vender, donar,
tanto al demandante y a los recurrentes demandados y otros socios que
perdieron sus viviendas.
c) que no se ha merituado el fundamento del stimo considerando de la
Sentencia de Vista recada en el Exp. 2008-137, sobre Interdicto de Retener,
seguido por el recurrente Pedro Mozo Chuquihuaccha, contra don Juan Jos
Cabrera Medina, en la que est fundamentando el valor probatorio de los
recibos de pago que ha efectuado; entre otros fundamentos.
QUINTO.- REVISIN DE LAS RESOLUCIONES VENIDAS EN GRADO.
5.1 Que sobre la base de los hechos expuestos y recaudos existentes, resulta
que entre los documentos acompaados al proceso por el actor est la minuta
de Compra Venta que corre a fojas tres y siguiente, del que se advierte que la
Cooperativa de Usuarios San Francisco Javier Limitada N 228, le otorga al
comprador Juan Jos Cabrera Medina, un inmueble identificado como un sitio
solar ubicado en el casero de Trapiche del distrito de los Molinos de esta
ciudad en un rea total de 126 m2, con los linderos y medidas perimtricos
que aparecen en dicho documento y sealamiento del precio de venta, su
fecha 10 de agosto de 1999; de igual forma se observa que a fojas cinco corre
el certificado de posesin de terreno para vivienda otorgado por la
Municipalidad Distrital San Jos de los Molinos en el cual se anota la posesin
por parte del demandante, de un terreno para vivienda sito en el casero de
Trapiche del distrito de los Molinos fechado el 02 de octubre del 2007; y
tambin se puede ver adjuntos, los planos de lotizacin elaborado por
COFOPRI segn fojas 34 y35, en el que se precisa que el Lote de la Mz. H N
22, tiene un rea de 123.50 metros cuadrados, .
5.2 Por otro lado, se advierte que igualmente la parte demandada ha
adjuntado un documento sobre Donacin de un Terreno para Casa Habitacin
otorgado por la Cooperativa Agraria de Usuarios San Francisco Javier Ltda, N
228 a favor del demandante, su fecha 05 de agosto del 2003, que corre de

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fojas 68/69 sobre el sitio solar ubicado en el distrito de los Molinos, de un
rea de 140 metros cuadrados, con descripcin de linderos y medidas
perimtricas; de la misma forma se constata que ofrece como medio
probatorio el Expediente N 137-2008, sobre Interdicto de Retener donde el
ahora demandado Pedro Mozo Chuquiahuaccha, solicit que el actual
demandante Juan Jos Cabrera Medina se abstuviera de perturbar la tranquila
y pacfica posesin y/o propiedad del lote de terreno B- 47 ubicado en la casa
hacienda de Trapiche del distrito de San Jos de los Molinos.
5.3 Dado que ambas partes han esgrimido el sustento por el que sealan
tener mejor derecho de posesin, es pertinente analizar el informe pericial de
fojas ciento treinta y seis y siguientes que obra en el expediente acompaado
al presente proceso signado con el N 137-2008 y en el cual aparece de fojas
136 y siguientes, del mismo que puede verse que el perito judicial designado
por el Juzgado, en el punto IV ANLISIS TCNICO, seala que a)
actualmente el predio que ocupa el demandante por el lado Oeste es el pasaje
los ngeles, sin embargo de acuerdo a documentos que obran en el
expediente judicial se clarifican que su lindero oeste es por la Calle Federico
Izusqui; b) Que el rea ocupada actualmente se consigna en el numeral III-3 es
de 189.97 m2 de rea y en la que analizando tcnicamente expreso que es
109.90 m2 de rea que viene ocupando le corresponde al lote del demandado
que de acuerdo a documentos que obran en el mismo expediente judicial y el
restante de rea es del lote 28.
5.4 Asimismo se percibe del mismo informe pericial que se concluye diciendo
que: (..) el terreno que le pertenece al demandante estara ubicado en la
calle Federico Izusqui, porque su lindero Oeste lo especifica ms no el pasaje
los ngeles, donde viene ocupando actualmente
5.5 De lo expuesto, queda claro que el mejor derecho de posesin le asiste al
demandante, puesto que, ha quedado determinado segn la precisin de la
ubicacin que contiene el citado informe pericial, el inmueble en litigio est
siendo ocupado por el demandado, cuando ste le corresponde al demandante
conforme al mrito de los documentos probatorios incorporados al presente
proceso; de manera que en estos autos concurren los elementos de propiedad
y posesin, los mismos que deben resguardarse con arreglo a lo dispuesto por
el artculo 70 de la Constitucin y los artculos 921, 923 y 927 del Cdigo Civil;
lo mismo que los artculos 600 y 606 del Cdigo Procesal Civil.
5.6 Finalmente, respecto al agravio referido que no se ha merituado el
fundamento del stimo considerando de la Sentencia de Vista recada en el
Exp. 2008-137, sobre Interdicto de Retener, seguido por el recurrente Pedro
Mozo Chuquihuaccha, contra don Juan Jos Cabrera Medina, en la que se est
fundamentando el valor probatorio de los recibos de pago que hemos
efectuado. Al respecto se debe sealar que revisado el stimo considerando de
dicha sentencia de vista que corre a fojas doscientos treinta y uno y siguientes
en el expediente acompaado N 137-2008, se tiene que el Juez en ningn
momento da valor probatorio alguno a dichos recibos de pago, sino que

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efecta un resumen sobre los fundamentos de su escrito de demanda. A ello
se suma que la sentencia de primera instancia que corre a fojas doscientos
doce y siguientes del expediente acompaado, se tiene del stimo
considerando se indica que aparece que las partes en el presente proceso
tienen divergencia sobre el rea de su propiedad, la misma que no es materia
del presente proceso que est referido nicamente a la posesin y la
existencia de actos perturbatorios del mismo, dejndose a salvo el derecho de
los mismos para que lo hagan valer en el va correspondiente . En tal sentido,
quedan desvirtuados los argumentos esgrimidos por el apelante, mereciendo
confirmarse la venida en grado.
POR ESTOS FUNDAMENTOS;
CONFIRMARON la sentencia contenida en la resolucin nmero veintisis de
fecha veinte de noviembre del dos mil trece que obra de fojas doscientos
treinta y dos y siguientes, que declara FUNDADA la demanda interpuesta por
don Juan Jos Cabrera Medina, contra Pedro Mozo Chuquihuaccha y Ercila
Zamora Valencia, sobre Mejor Derecho De Posesin y Propiedad; as como la
pretensin accesoria de Reivindicacin; e infundada en cuanto a la
Indemnizacin por Daos y Perjuicios solicitada en la demanda; En
consecuencia, DECLARO el mejor Derecho de Posesin y Propiedad de don
Juan Jos Cabrera Medina con respecto al inmueble Urbano ubicado en la
Manzana H Lote 22 del Centro Poblado de Trapiche comprensin del Distrito
de San Jos de los Molinos, de una rea de 123.50 metros cuadrados;
Asimismo dispone que el demandado Pedro Mozo Chuquihuaccha, cumpla en
el trmino de diez das; con lo dems que contiene; y los devolvieron.
S.S.
CHAUCA PEALOZA
ZRATE ZIGA
RIEGA RONDON