Monsieur,

Le Collectif des Souscripteurs au Logement Promotionnel Public (CSLPP) vous prsente

ses compliments et a lhonneur de sadresser votre haute bienveillance, afin de porter
votre connaissance le point de vue du Collectif sur la situation de ce programme de
logement.
La composante principale des souscripteurs ligibles ce programme porteur despoir est
la classe moyenne de la socit algrienne, allant des cadres et intellectuels aux
commerants et artisans. Cette classe a longtemps t carte de toutes formules du
logement public. Cependant, et grce la bonne volont des autorits leur tte le
Prsident de la Rpublique, nous voyons enfin un espoir pour abriter nos familles en leur
offrant un logement que nous voulons pouvoir payer dignement et la hauteur de nos
moyens.
Les souscripteurs au programme de Logement Promotionnel Public (LPP) se sont regroups
au sein du Collectif ci-dessus pour contribuer lever toutes les ambiguts quant la
mise en uvre de ce programme et pouvoir ainsi parer aux ventuels problmes qui
pourraient entraver son excution. Lautre objectif de ce regroupement est de
simpliquer dans la russite du projet et se prsenter comme partenaire et force de
proposition et en tant quinterlocuteur vis--vis des autorits en charge du secteur du
logement.
Monsieur, Le Collectif des Souscripteurs LPP vous informe quil a depuis sa cration entam
toutes les procdures pour obtenir son agrment dassociation, mais en vain. Le Collectif a
men aussi plusieurs actions mdiatiques en vue de porter les interrogations et les
inquitudes des souscriptions la connaissance des premiers responsables du secteur et
aux hautes autorits de lEtat Algrien.
En effet, Le Collectif reprsentant la classe moyenne de la socit a us de tous les canaux
de communication et sest adress Messieurs Le Ministre de lHabitat et Le Directeur
Gnral de lENPI et mme Monsieur Le Premier Ministre pour leur exposer les
principales contraintes la bonne excution de la formule LPP. En retour, nous avons
limpression dtre ignors et parfois stigmatiss de vouloir semer le doute sur cette

formule de logement. Cest partir de ce constat dimpasse que Le Collectif souhaiterait

exprimer son point de vue et sensibiliser les Hommes dEtat notre cause avec le
souhait dentrevoir une lueur despoir pour porter sa voix lcoute des Hauts
Fonctionnaires Algriens.
Monsieur, les souscripteurs souhaitent transmettre travers vous un message
dinquitude et en mme temps de disponibilit tre un acteur de la dmocratie
participative laquelle appelle le gouvernement en associant tous les acteurs
concerns par la question du logement et surtout ceux soucieux de la russite de cette
exprience de logement public que lEtat Algrien compte attribuer la classe moyenne.
Les souscripteurs sont reconnaissants lEtat Algrien qui fait ainsi montre que son souci
social inclut aussi les classes qui taient jusque-l ignores par tous les programmes de
logement. En termes concrets, les souscripteurs au logement LPP mettent le vu de
revoir certains points sur les conditions dacquisition des logements dits promotionnels
publics.
En effet, sur le plan technique ces logements ne prcisent pas le haut standing que les prix
prtendent justifier. Le cahier de charges nidentifie pas les aspects distinctifs dun
haut standing tel quil est connu dans la promotion immobilire du mme segment.
Par ailleurs, lacquisition des logements LPP est une opration commerciale entre le
promoteur public ENPI sous tutelle du Ministre de lHabitat et les souscripteursacqureurs. Le dcret excutif n14-203 du 15 juillet 2014 a confr un caractre public
cette formule et a permis thoriquement de rduire les couts lis lacquisition de ce
logement. Toutefois, les souscripteurs demandent rviser la baisse le prix au m de
80.000 DA et rendre flexible le mode de paiement en supprimant lobligation de
contracter des dettes bancaires avec des intrts levs (3%):

Le prix de 80.000/m est le mme sur tout le territoire national, bien que la valeur
immobilire dans une ville comme Alger ne soit certainement pas la mme que dans les
rgions des hauts-plateaux ou du sud titre dexemple. Ajout cela que ce prix reste
estimatif et peut tre augment comme le prvoit le dcret ci-dessus :

Art. 5. Le prix de cession du logement promotionnel public est

fix sur la base du cot final de la construction intgrant les dpenses
dacquisition du terrain ainsi que la marge bnficiaire du promoteur
immobilier.

Les
modalits
dapplication
du
prsent
article
sont
prcises,
en
tant que de besoin, par arrt conjoint du ministre charg de lhabitat et du
ministre charg des finances.

Le mode de paiement des logements LPP est aussi problmatique dans le mesure o
le souscripteur doit systmatiquement sendetter auprs de la banque avec un taux
dintrt allant jusqu 3%. Non seulement le prix du logement est la limite de la
porte de lensemble des souscripteurs, mais aussi les dettes bancaires avec les
intrts risquent dhypothquer lavenir des mnages qui combinent leurs revenus
pour pouvoir accder la formule LPP. Lendettement des mnages et les alas de
distribution de logements risquent de mettre en difficults srieuses la solvabilit du
mnage et ainsi le paiement du logement.

Les critres daffectation des logements ne sont pas publis ce jour. Les
souscripteurs souhaitent des affectations objectives et transparentes, afin dviter des
difficults ultrieures et la vulnrabilit suite une affectation un site loign du
lieu de travail des parents et de la scolarit des enfants. Cette situation aura pour
consquence larrt de travail dun conjoint pour prendre en charge les enfants
scolariss. Ce fait impliquera la baisse du revenu du mnage et mettrait de facto en
cessation de paiement du couple du crdit bancaire contact avec intrts levs selon
la formule propose actuellement.

Beaucoup de souscripteurs sont gs et ont t transfrs de la formule AADL avec

des conditions favorables vers la formule LPP dont les conditions sont commerciales
avec comme seul moyen de paiement un crdit bancaire chelonn au mieux sur 10
ans. Cest une situation impossible grer. Ajout cela une tranche de souscripteurs
dont les ressources financires sont tires de contrats de travail dure
dtermine.

Lautre option est un chelonnement au moyen de prlvement mensuel ou toute

autre forme de remboursement direct entre le souscripteur-acqureur et le promoteur
public ENPI sans intermdiation bancaire.
Lobligation de contracter des dettes auprs des banques peut provoquer un endettement
inconsidr des mnages et mener leur prcarit financire. Ceci peut induire des

cessations de paiement avec les consquences que lon connait travers des expriences
dans dautres pays.

Monsieur, aprs ce bref expos des principales inquitudes nous comptons fortement sur
votre honorable entremise nous soutenir trouver des rponses nos interrogations,
en loccurrence la baisse du prix au m selon les rgions (Nord, Hauts-plateaux, Sud) et
la possibilit aux souscripteurs de payer leurs logements par des crdits sans intrt.
Monsieur, Le Collectif des Souscripteur LPP (CSLPP) vous exprime sa gratitude daider les
souscripteurs tre intgrs dans la russite de ce programme et saisit cette occasion pour
vous transmettre sa haute considration.

Le Collectif
Des Souscripteurs LPP
contact@toutsurlpp.org

www.lpp-dz.org