Leyes - Reglamento Hipotecario - May 2008 - V1.0

REGLAMENTO HIPOTECARIO, APROBADO
POR DECRETO DE 14 DE FEBRERO DE 1947

(BOE n. 106, de 16 de abril de 1947)
(Modificados arts. 5, 6, 15, 16, 17, 18, 26,
27, 30, 32, 51, 63, 67, 68, 69, 70, 71, 83,
94, 95, 96, 97, 98, 102, 105, 137, 144, 165,
178, 183, 184, 186, 199, 209, 215, 219,
298, 301, 303, 332, 334, 350, 353, 355,
357, 359, 363, 368, 375, 416, 418, 449,
450, 461, 482, 483, 484, 490, 495, 497,
501, 504, 505, 506, 507, 511, 515, 520,
550, 560, 561 y 562 por Decreto 393/1959,
de 17 marzo) (Modificados arts. 485, 497 y
506 por Decreto 3736/1965 de 16 diciembre)
(Arts. 439, 442, pfo. 3; 443, 444, 445, 448,
449,455 y 456 afectados por Decreto
1530/1968 de 12 junio) (Modificados arts.
36, 102, 314, 350, 393, 394, 395, 396, 397,
428, 492, 552, 553, 554, 555, 556, 557,
558, 561 por Real Decreto 2556/1977 de 27
agosto) (Modificados arts. 1, 31, 44, 45, 47,

48, 49, 50, 51, 52, 54, 58, 60, 61, 62, 63,
64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74,
75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85,
86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96,
97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105,
106, 107, 108, 109, 110, 111, 144, 170,
178, 259, 260, 261, 263, 267, 356, 358,
360, 361, 362, 399, 400, 401, 416, 417,
418, 419, 420, 421, 422, 423, 424, 425,
426, 427, 428, 429, 430, 431, 432, 433,
434, 435 y 436 y derogados arts. 250 a 258,
ambos inclusive, 414 y DA 2. por Real
Decreto 3215/1982, de 12 noviembre)
(Modificados arts. 97, 353, 354, 355 y 472
por Real Decreto 3503/1983 de 21 diciembre)
(Modificados arts. 1, 51, regla 9., pfo. 2;
91, pf. 1 y 144, pfo. 5 y afectados 250 a
258 por Real Decreto 2388/1984, de 10
octubre) (Modificados arts. 360, 504, 505,
506, 507, 508 y 515 por Real Decreto
1752/1987 de 30 diciembre) (Modificado
Ttulo XII (arts 563 a 584 inclusive) por Real
Decreto 1526/1988 de 16 diciembre)
(Derogados arts. 592, 594, 596, 597, 601,

610, 612, 613, 614, 615 pfo. 1, 616 y 618
por Real Decreto 1427/1989, de 17
noviembre) (Modificados arts. 504, 505 y 507
por
Real Decreto
1728/1991
de
29
noviembre) (Arts. 490 y 515 modificados por
Real Decreto 115/1992, de 14 febrero)
(Modificados arts. 234, 235 y 236 y aadidos
arts. 236-a, 236-b, 236-c, 236-d, 236-e,
236-f, 236-g, 236h, 236-i, 236-j, 236-k, 236l, 236-m, 236-n, 236- y 236-o aadidos por
Real Decreto 290/1992, de 27 marzo)
(Modificados arts. 51 regla 9., 143 pfos. 2
y 3, 165 pfo. 2, 166 circ. 12, 175 regla 2,
224, 353 apdo. 1, 414, 415, 434 pfo. 3 por
Real Decreto 1368/1992 de 13 noviembre)
(Aadido art. 418.e por Real Decreto
1558/1992 de 18 diciembre) (Modificados
arts. 418, 418 a), 418 c), aadido artculo
354.a), y derogado el 418 e) por Real
Decreto 2537/1994 de 29 diciembre)
(Modificados arts 4; 5; 6; 11; 13; 16; 17;
18; 51, reglas 1., 2., 3. y 4.; 68; 97, pfo.
2; 102; 112 ordinal 3. y pfo. ltimo; 113;
114; 115; 116; 118; 119; 120; 121; 122;

123; 124; 127; 128; 129; 131; 144, apdos.
1, 4 y 5; 155; 170; 177; 298, 313; 332;
333; 334; 353, apartado 3, pfos. 1, 2 y 3;
355; 386; 387; 388; 391; 399; 400; 401;
430; 471, ordinal 2.; 490, pfos.1 y 3;
492, pfo. 2; 493; 496, pfo. 2; 500; 501;
502; 504; 505; 506; 507; 519; 536; 538;
549; 550; 551; 552; 553; 554; 555; 556;
557; 558; 559; 560; 561; 562; 570; 571;
572; 573; 574; 575; 576; 577; 578; 579;
580; 581; 582; 583; 584; 618; 619; 620;
621; 622; 623, y 624 por Real Decreto
1867/1998 de 4 septiembre) (Se declara la
nulidad de los arts. 16.2.c), 155, pfo. cuarto,
355.2, inciso final y la da nica en la
redaccin dada por el art. 1 del RD
1867/1998, de 4 de septiembre, por STS
(Sala 3) de 24 de febrero de 2000) (Se
declara la nulidad del art. 1, del RD
1867/1998, de 4 de septiembre, en cuanto
da nueva redaccin a los arts. 112.3 y pfo.
ltimo, 113 a 116, 118 a 124, 127 a 129 y
131 por sentencia del STS (Sala 3) de 22 de
mayo de 2000) (Se declara la nulidad del art.

332.6, pfo. 1, en la redaccin dada por el
art. 1, por STS (Sala 3) de 12 de diciembre
de 2000) (Se declara nulo de pleno derecho
el art. 1 del RD 1867/1998, de 4 de
septiembre en cuanto da nueva redaccin a
los arts. 6, 11, pfos. 2, 3, 4 y 5; 13,
pfos. 1, 2 y 3,
16.1 y 2. b), 17, 18, 51, regla 4, pfos. 3
a ltimo inclusive, 68, pfos. 3 y 4, 97, pfo.
2, salvo su ltimo inciso, 177, pfo. 2,
298.1, pfos. 5 y 6, 298.3, pfo. ltimo,
298.4, pfos primero y segundo, 334.3, 355.1
y
CONTENTS
TITULO I
TITULO II
INSCRIPCION, AGRUPACION, DIVISION Y
SEGREGACION DE FINCAS
CIRCUNSTANCIAS DE LAS INSCRIPCIONES
DEL PRECIO APLAZADO
INSCRIPCION DE CONCESIONES Y OTRAS
FINCAS ESPECIALES
INSCRIPCION DE FOROS, SUBFOROS Y

OTROS DERECHOS ANALOGOS
INSCRIPCION DE BIENES DE AUSENTES
DE LOS CONYUGES Y DE LA SOCIEDAD
CONYUGAL
PLAZO PARA VERIFICAR LA INSCRIPCION
CALIFICACION
REGISTRAL
Y
SUS
EFECTOS
DEL RECURSO GUBERNATIVO
PROCEDIMIENTO PARA EL EJERCICIO DE
ACCIONES REALES
TITULO
III
DE
LAS
ANOTACIONES
PREVENTIVAS DE DEMANDA
DE INCAPACIDAD
OTRAS ANOTACIONES DE EMBARGO Y
PROHIBICION DE ENAJENAR
DEL DERECHO HEREDITARIO
DE CREDITOS REFACCIONARIOS
OTRAS ANOTACIONES DE EMBARGO Y
PROHIBICION DE ENAJENAR
ASIENTOS POR SUSPENSION DE OTRAS
CIRCUNSTANCIAS DE LAS ANOTACIONES
TITULO IV
FORMAS DE LAS CANCELACIONES
CIRCUNSTANCIAS GENERALES DE LAS

CANCELACIONES
CONVERSION
CADUCIDAD DE ANOTACIONES
PRORROGA
DE
ANOTACIONES
PREVENTIVAS
CANCELACIONES
DE
ANOTACIONES
PREVENTIVAS
CANCELACIONES ESPECIALES
TITULO V
EJERCICIO DE LA ACCION HIPOTECARIA
HIPOTECA
CONSTITUIDA
UNILATERALMENTE
POSPOSICION HIPOTECARIA
HIPOTECA DE GARANTIA DE CUENTAS
CORRIENTES
EN
GARANTIA
DE
TITULOS
TRANSMISIBLES
EN GARANTIA DE RENTAS
REGLA GENERAL
POR LOS BIENES DE LOS QUE ESTAN
BAJO LA PATRIA POTESTAD
REGLAMENTO HIPOTECARIO, APROBADO
POR DECRETO DE 14 DE FEBRERO DE 1947
ACTA DE NOTORIEDAD
INMATRICULACION DE FINCAS EN VIRTUD
DE TITULOS PUBLICOS
CERTIFICACIONES DE DOMINIO
DECLARACIONES DE OBRA NUEVA
INSCRIPCION DE DERECHOS REALES
SOBRE FINCAS NO INSCRITAS
DOBLE INMATRICULACION
TITULO VII DE LA RECTIFICACION DE
ERRORES EN LOS ASIENTOS REGLAS
GENERALES
ERRORES
RECTIFICABLES
POR
EL
REGISTRADOR
NO RECTIFICABLES SIN CONSENTIMIENTO
DE LOS INTERESADOS
RECTIFICACION A INSTANCIA DE LOS
INTERESADOS
TITULO VIII
CERTIFICACIONES
CERTIFICACIONES DE CARGAS
INFORMACION
CONTINUADA
Y
DICTAMENES
TITULO IX
LIBROS
ORDENACION DE LOS ASIENTOS EN LOS

LIBROS
LIBRO
DE
ALTERACIONES
EN
LAS
FACULTADES
DE
ADMINISTRACION
Y
DISPOSICIN
7. Observaciones.
LIBRO INVENTARIO
LEGAJOS
DILIGENCIA DE LOS LIBROS DE ACTAS DE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS
DIARIO Y ASIENTOS DE PRESENTACION
ALTERACIONES EN EL NOMBRE Y NUMERO
DE FINCAS
DIRECTOR GENERAL
CUERPO ESPECIAL FACULTATIVO
OPOSICION DIRECTA
CONCURSO DE MERITOS
REGIMEN INTERIOR
INSPECCION CENTRAL
POR
LOS
PRESIDENTES
DE
LAS
AUDIENCIAS
CERTIFICACIONES SEMESTRALES
CONSULTAS
PROVISION DE VACANTES
INGRESO EN EL CUERPO
4. La cuanta de los derechos de examen.
INCOMPATIBILIDADES
DEL NOMBRAMIENTO Y POSESION
ESCALAFON
DERECHOS Y CUALIDADES DE LOS
REGISTRADORES
EXCEDENCIAS Y JUBILACIONES
PERMUTAS
LICENCIAS
EMPLEADOS DEL REGISTRADOR
DEL COLEGIO DE REGISTRADORES DE LA
PROPIEDAD Y MERCANTILES DE ESPAA
TITULO XII DE LA RESPONSABILIDAD DE
LOS
REGISTRADORES
JURISDICCION
DISCIPLINARIA
CORRECCIONES DISCIPLINARIAS
RESPONSABILIDAD CIVIL
TITULO XIII
TITULO XIV
TITULO XV
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
DISPOSICIONES ADICIONALES
https://www.datadiar.com/actual/legislacio
n/civil/d140247.htm (1 de 160)26/05/2007
14:54:22
3, 386, 387, 388, 391 y 399, por STS
(Sala 3) de 31 de enero de 2001) (Art. 360
pfo. 1 modificado por Real Decreto
1039/2003, de 1 agosto)
TITULO I
DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y DE
LOS TITULOS SUJETOS A INSCRIPCION DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1. Los Registros de la Propiedad tendrn la
circunscripcin
territorial,
capitalidad
y
denominacin actuales, las cuales podrn
modificarse, cuando el inters pblico lo
aconseje, de acuerdo con lo establecido en
las Leyes y en este Reglamento.
2. Conforme a lo dispuesto en el pfo.
segundo del artculo 1 de la Ley, las
inscripciones o anotaciones se harn en el
Registro en cuya circunscripcin territorial

radiquen los inmuebles.
Si alguna finca radicase en territorio
perteneciente a dos o ms Registros,
Ayuntamientos o Secciones, se har la
descripcin de la totalidad en todos ellos,
especificando la cabida correspondiente a
cada Seccin o Ayuntamiento. Se consignar
tambin, si constare la descripcin especial
de cada porcin.
3. Cuando, indebidamente, una finca
figurase inscrita en un Ayuntamiento o
Seccin distinto del que le correspondiere,
dentro del mismo Registro, el interesado
podr solicitar del Registrador la traslacin
del asiento o asientos, acompaando a la
peticin el ttulo inscrito y certificacin
administrativa que acredite el hecho. Si el
Registrador estimare justificada la traslacin,
la efectuar sin ms trmites que comunicar
la solicitud a los restantes interesados a
quienes pueda afectar la traslacin, si los
hubiere, consignando las oportunas notas de
referencia en los asientos trasladados y en los

que nuevamente practique.
La traslacin se efectuar copiando
ntegramente los asientos y notas de la finca
en el folio y bajo el nuevo nmero que le
corresponda, clausurndose su historial
antiguo y expresndose en el libro y folio el
motivo de la traslacin, mediante las
oportunas notas marginales.
Cuando la Seccin o Ayuntamiento en que
deba inscribirse la finca perteneciera a otro
Registro,
ser
necesaria,
adems,
la
conformidad de ambos Registradores, y se
acompaar a la solicitud certificacin literal
de
todos
los
asientos
de
la
finca
indebidamente inscrita, que se copiar
ntegramente en el folio que corresponda,
previa la oportuna calificacin, extendindose
igualmente las diligencias prevenidas en el
pfo. anterior.
En todos los casos se practicarn las
operaciones que fueren pertinentes en los
ndices.
En cualquier supuesto de negativa o

disconformidad, podr el interesado recurrir a
la Direccin General, la cual, con los informes
de las personas o Entidades que estime
necesarias, resolver lo procedente y dictar,
en su caso, las reglas precisas para que la
traslacin se practique.
1. Sern inscribibles los bienes inmuebles
y los derechos reales sobre los mismos, sin
distincin de la persona fsica o jurdica a que
pertenezcan, y por tanto, los de las
Administraciones pblicas y los de las
entidades civiles o eclesisticas.
2. Los bienes inmuebles de dominio
pblico tambin podrn ser objeto de
inscripcin, conforme a su legislacin
especial.
3. Si alguno de los bienes comprendidos
en el artculo anterior, o una de sus partes,
cambiare de destino
n/civil/d140247.htm (2 de 160)26/05/2007
14:54:22
y adquiriere el carcter de inscribible, se

llevar a efecto su inscripcin con arreglo a lo
dispuesto en este Reglamento.
Si un inmueble de propiedad privada o
parte del mismo, adquiere la naturaleza de
alguno de los enumerados en el artculo
anterior, se har constar esta circunstancia
por nota marginal.
7. Conforme a lo dispuesto en el artculo 2
de la Ley, no slo debern inscribirse los
ttulos en que se declare, constituya,
reconozca, transmita, modifique o extinga el
dominio o los derechos reales que en dichos
prrafo se mencionan, sino cualesquiera otros
relativos a derechos de la misma naturaleza,
as como cualquier acto o contrato de
trascendencia real que, sin tener nombre
propio en derecho, modifique, desde luego, o
en el futuro, algunas de las facultades del
dominio sobre bienes inmuebles o inherentes
a derechos reales.
8. Los actos y contratos que con diferentes
nombres se conocen en las provincias en que
rigen fueros especiales, y producen, respecto
a los bienes inmuebles o derechos reales,

cualquiera de los efectos indicados en el
artculo anterior, estarn tambin sujetos a
inscripcin.
Para inscribir dichos actos y contratos se
presentarn en el Registro los documentos
necesarios, segn las disposiciones forales, y,
en su caso, los que acrediten haberse
empleado los medios que establece la
legislacin supletoria.
9. No son inscribibles la obligacin de
constituir, transmitir, modificar o extinguir el
dominio o un derecho real sobre cualquier
inmueble, o la de celebrar en lo futuro
cualquiera de los contratos comprendidos en
los artculos anteriores, ni en general
cualesquiera otras obligaciones o derechos
personales, sin perjuicio de que en cada uno
de estos casos se inscriba la garanta real
constituida para asegurar su cumplimiento, o
se tome anotacin, cuando proceda, de
conformidad con el artculo 42 de la Ley.
10. Las resoluciones judiciales que deban
inscribirse conforme a lo dispuesto en el
nmero 4. del artculo 2 de la Ley, no son

slo las que expresamente declaren la
incapacidad
de
alguna
persona
para
administrar sus bienes o modifiquen con igual
expresin su capacidad civil en cuanto a la
libre disposicin de su caudal, sino tambin
todas aquellas que produzcan legalmente una
u otra incapacidad, aunque no la declaren de
un modo terminante.
11. No sern inscribibles los bienes
inmuebles y derechos reales a favor de
entidades sin personalidad jurdica.
12. Sern igualmente inscribibles, sin
perjuicio de lo dispuesto en el artculo 20, y
al amparo, en su caso, del 205 de la Ley:
1. Las copias notariales de las actas
judiciales protocolizadas de deslinde y
amojonamiento de fincas, cuando hayan sido
citados en el expediente los propietarios
colindantes.
2.
Los
deslindes
administrativos
debidamente aprobados.
13. El rgimen previsto en este artculo no
ser aplicable cuando los contratantes hayan
configurado la contraprestacin a la cesin de

forma distinta a lo contemplado en el pfo.
primero o como meramente obligacional. En
este caso se expresar de forma escueta en
el cuerpo del asiento que la contraprestacin
a la cesin es la obra futura, pero sin detallar
sta. En el acta de inscripcin y en la nota al
pie del documento se har constar que el
derecho a la obra futura no es objeto de
inscripcin.
n/civil/d140247.htm (3 de 160)26/05/2007
14:54:22
No obstante, si se hubiera garantizado la
contraprestacin con condicin resolutoria u
otra garanta real, se inscribirn estas
garantas conforme al artculo 11 de la Ley
Hipotecaria.
14. Ser inscribible el contrato de opcin
de compra o el pacto o estipulacin expresa
que lo determine en algn otro contrato
inscribible, siempre que adems de las
circunstancias necesarias para la inscripcin
renan las siguientes:
1. Convenio expreso de las partes para

que se inscriba.
2. Precio estipulado para la adquisicin de
la finca y, en su caso, el que se hubiere
convenido para conceder la opcin.
3. Plazo para el ejercicio de la opcin, que
no podr exceder de cuatro aos.
En el arriendo con opcin de compra, la
duracin de la opcin podr alcanzar la
totalidad del plazo de aqul, pero caducar
necesariamente en caso de prrroga, tcita o
legal, del contrato de arrendamiento.
15. Los inquilinos y arrendatarios que
tengan derecho de retorno al piso o local
arrendado, ya sea por disposicin legal o por
convenio con el arrendador, podrn hacerlo
constar en el Registro de la Propiedad
mediante nota al margen de la inscripcin de
dominio de la finca que se reedifique. Sin
esta constancia no perjudicar a terceros
adquirentes el expresado derecho. Para
extender la nota bastar solicitud del
interesado, acompaada del contrato de
inquilinato o arriendo y el ttulo contractual,

judicial
o administrativo del que resulte el derecho
de retorno. Transcurridos cinco aos desde su
fecha, las expresadas notas se cancelarn por
caducidad.
16. 1. Para su eficaz constitucin deber
inscribirse a favor del superficiario el derecho
de construir edificios en suelo ajeno y el de
levantar nuevas construcciones sobre el vuelo
o efectuarlas bajo el suelo de fundos ajenos.
Los ttulos pblicos en que se establezca
dicho derecho de superficie debern reunir,
adems de las circunstancias generales
necesarias para la inscripcin, las siguientes:
a) Plazo de duracin del derecho de
superficie, que no exceder de 50 aos.
Transcurrido el plazo, lo edificado pasar a
ser propiedad del dueo del suelo, salvo
pacto en contrario.
b) Determinacin del canon o precio que
haya de satisfacer el superficiario, si el
derecho se constituyere a ttulo oneroso,
pudindose estipular la reversin del todo o
parte de lo edificado a favor del dueo del

suelo al expirar el plazo convenido.
c) Plazo sealado para realizar la
edificacin, que no podr exceder de 5 aos;
sus caractersticas generales, destino y coste
del presupuesto.
d) Pactos relativos a la realizacin de actos
de disposicin por el superficiario.
e) Garantas de trascendencia real con que
se asegure el cumplimiento de los pactos del
contrato.
No sern inscribibles las estipulaciones que
sujeten el derecho de superficie a comiso.
2. El derecho de elevar una o ms plantas
sobre
un
edificio
o
el
de
realizar
construcciones bajo su suelo, haciendo suyas
las edificaciones resultantes, que, sin
constituir derecho de superficie, se reserve el
propietario en caso de enajenacin de todo o
parte de la finca o transmita a un tercero,
ser inscribible conforme a las normas del
apartado 3 art. 8 de la ley y sus
concordantes.
n/civil/d140247.htm (4 de 160)26/05/2007
14:54:22
En la inscripcin se har constar:
a) Las cuotas que hayan de corresponder a
las nuevas plantas en los elementos y gastos
comunes
o
las
normas
para
su
establecimiento.
b) Anulado por STS (Sala 3) de 31 de
enero de 2001
c) Anulado por STS (Sala 3) de 24 febrero
2000
d) Las normas de rgimen de comunidad,
si se sealaren, para el caso de hacer la
construccin.
17. Los bienes inmuebles y los derechos
reales que pertenezcan al Estado y a las
Corporaciones civiles y se hallen exceptuados
o deban exceptuarse de la venta con arreglo
a
la
legislacin
desamortizadora,
se
inscribirn en los Registros de la Propiedad de
los partidos en que radiquen.
Por los Ministerios de que dependan las
Corporaciones, las oficinas o las personas que
disfruten o a cuyo cargo estn los bienes

expresados, se comunicarn a las mismas las
rdenes oportunas, a fin de que reclamen las
inscripciones correspondientes, y se les
facilitarn los documentos y noticias que para
ello sean necesarios.
En la inscripcin a favor del Estado podr
hacerse constar el Organismo o Servicio a
que se hallaren adscritos los bienes. Si
aquellos tienen personalidad jurdica y los
bienes
pertenecen
a
su
patrimonio
independiente, se inscribirn a favor de los
mismos.
18. Siempre que exista ttulo inscribible de
la propiedad del Estado o de la Corporacin
sobre los bienes que deban ser inscritos con
arreglo a los artculos 4, 6 y 17 de este
Reglamento, se presentar en el Registro
respectivo, y se exigir, en su virtud, una
inscripcin de dominio a favor del que resulte
dueo, la cual deber verificarse con sujecin
a las reglas establecidas para la de los
particulares y a las normas del artculo
anterior.
Cuando no exista ttulo inscribible para

practicar la inscripcin, se estar a lo
dispuesto en los artculos 206 de la Ley y
concordantes de este Reglamento.
Los cambios de adscripcin de los bienes
del
Estado
a
distinto
Ministerio
por
reorganizacin o alteracin administrativa o
por cualquier otra causa, y los que se
produzcan a otro Organismo o Servicio del
mismo Departamento, podrn inscribirse
mediante el traslado de la disposicin
administrativa correspondiente.
19. En la misma forma se inscribirn los
bienes que pertenezcan a la Iglesia o a las
entidades eclesisticas, o se les devuelvan, y
deban quedar amortizados en su poder.
20. Los bienes inmuebles o derechos
reales que pertenezcan al Estado o a las
Corporaciones civiles o eclesisticas y deban
enajenarse con arreglo a la legislacin
desamortizadora, no se inscribirn en el
Registro de la Propiedad hasta que llegue el
caso de su venta o redencin a favor de los
particulares, aunque entretanto se transfiera
al Estado la propiedad de ellos por efecto de

la permutacin acordada con la Santa Sede.
21. Cuando haya de ponerse en venta
alguno de los bienes a que se refiere el
artculo anterior, o redimirse alguno de los
derechos comprendidos en el mismo, el
funcionario
a
cuyo
cargo
est
la
Administracin de Propiedades y Derechos del
Estado en la provincia donde radiquen los
bienes buscar y unir al expediente de venta
o redencin los respectivos ttulos de
dominio.
22. Al otorgarse la escritura de venta o
redencin se entregarn al comprador o
redimente los ttulos de propiedad o
documentos que hubieran originado la
inscripcin.
23.
Los
compradores
de
bienes
desamortizados y los redimentes de censos
tambin desamortizados podrn inscribir su
derecho conforme al artculo 205 de la Ley, a
cuyo efecto tendrn derecho a exigir los
correspondientes ttulos de los mismos y, en
defecto de ellos, la certificacin expresada en
el artculo 206 de la misma Ley, con la nota

del Registrador de haberse practicado la
inscripcin
correspondiente.
En
su
consecuencia, los funcionarios a cuyo cargo
est la Administracin de Propiedades y
Derechos del Estado harn inscribir, desde
luego, todos los bienes o derechos que se
encuentren en tal caso, remitiendo al Registro
los ttulos respectivos o las certificaciones
correspondientes, a los cuales ser aplicable,
en su caso, lo dispuesto en el artculo 306.
24. Siempre que el Estado o las
Corporaciones
civiles
adquieran
algn
inmueble o derecho real, los Delegados de
Hacienda, Autoridades o Directores generales
de los ramos bajo cuya dependencia hayan
de administrarse, cuidarn de que se recojan
los ttulos de propiedad, si los hubiere, y de
que en todo caso se verifique su inscripcin.
25.
Las
autoridades
que
decreten
embargos o adjudicaciones de bienes
inmuebles o derechos reales en expedientes
gubernativos procurarn su inscripcin o
anotacin a favor del Estado o de las
Corporaciones civiles, con arreglo a las

disposiciones vigentes sobre recaudacin de
contribuciones e impuestos y apremios
administrativos que no contradigan a la Ley
Hipotecaria.
26.
Las
inscripciones
derivadas
de
procedimientos de apremio de carcter fiscal
se practicarn en virtud de escritura pblica
que en favor del adjudicatario otorgar el
deudor o el Agente ejecutivo que lo sustituya
por rebelda, y en la que se consignarn los
trmites o incidencias ms esenciales del
expediente de apremio, especialmente la
citacin al deudor y las notificaciones a
terceros
poseedores
o
acreedores
hipotecarios, si los hubiere, as como tambin
que queda extinguida la anotacin preventiva
de embargo practicada a favor de la
Hacienda.
Si stos no existieren o no pudieren ser
hallados se proceder en la forma establecida
en los artculos 206 de la Ley y concordantes
de este Reglamento.
n/civil/d140247.htm (5 de 160)26/05/2007
14:54:22
Cuando por haber quedado desierta la
subasta se adjudicase la finca al Estado,
Provincia, Municipio o Entidad a la que se
hubiere concedido la facultad de utilizar el
procedimiento administrativo de apremio,
ser ttulo bastante la certificacin expedida
por el Tesorero de Hacienda, Presidente de la
Diputacin, Alcalde o funcionario a quien
corresponda, segn los casos, y en la que se
har constar: la providencia ntegra de
adjudicacin, el nombre y apellidos del
deudor y la naturaleza, situacin, linderos,
cabida y gravmenes que pesarn sobre la
finca adjudicada.
Cuando la Hacienda pblica ceda los
inmuebles que le hubieran sido adjudicados
ser ttulo inscribible, y, en su caso
inmatriculable, a favor del adquirente, la
certificacin del acuerdo de cesin expedida
por duplicado por el Administrador de
Propiedades y Contribucin Territorial o
funcionario a quien corresponda, en la que

consten, conforme a lo prevenido en los
parrafos anteriores, los particulares de la
previa adjudicacin por dbitos fiscales y los
de la cesin.
Los ttulos a que se refieren los tres
parrafos
anteriores
contendrn
las
circunstancias generales exigidas por la Ley y
las inscripciones, adems, sucintamente las
singulares que consten en los documentos.
Los expedientes a que se refieren este
artculo y el anterior debern ser examinados
por el Abogado del Estado a quien
corresponda antes de la presentacin de los
ttulos en el Registro.
27. Si despus de enajenada una finca o
redimido un censo y de otorgada la
correspondiente
escritura
se
incoare
expediente para que se rescinda o anule la
venta o la redencin, la autoridad o
funcionario que instruya el expediente pedir
anotacin
preventiva,
presentando
por
duplicado una certificacin en que conste
aquella circunstancia y las necesarias para la

anotacin, segn el artculo 72 de la Ley.
Si la resolucin en que se rescinda o anule
la venta o redencin adquiere el carcter de
firme, la autoridad a quien corresponda
dispondr la inscripcin de dominio a favor
del Estado o la cancelacin de la inscripcin,
segn los casos. Si se tratare de bienes de
las Corporaciones locales, la certificacin del
acuerdo deber expedirse por el Secretario,
con el visto bueno del Presidente. En las
certificaciones expedidas para la inscripcin o
cancelacin se consignar literalmente la
resolucin firme respectiva en la que conste
la citacin al adquirente, los dems trmites
esenciales del procedimiento y, si se trata de
bienes del Estado, el informe a que se refiere
el ltimo pfo. del artculo
n/civil/d140247.htm (6 de 160)26/05/2007
14:54:22
anterior. Cuando los bienes o derechos se
hallen inscritos a favor del tercero, se estar
a lo dispuesto en el artculo 82 de la Ley.
28. Declarada la quiebra de una subasta

por no haber pagado el comprador de una
finca o derecho su precio en los plazos
correspondientes,
se
anotar
preventivamente
esta
declaracin,
procedindose para ello del modo establecido
en el artculo anterior.
La cancelacin del asiento principal
respectivo
podr
verificarse
mediante
certificacin de la oficina de Hacienda
competente en que conste el acuerdo firme
de nulidad.
29.
Para
inscribir
el
retracto
administrativo, cuando sea ejercitado por el
contribuyente
deudor,
o
por
sus
representantes
legtimos,
bastar
la
certificacin librada por la Administracin en
que se inserte literal el acuerdo o resolucin
fiscal. En los dems casos ser necesaria
escritura pblica otorgada por los Delegados
de Hacienda o funcionarios administrativos en
quienes
dicha
Autoridad
delegue
expresamente.
30. 1. El dominio de los montes de utilidad

pblica se inscribir en el Registro a favor del
Estado, de los entes pblicos territoriales o
de los establecimientos a que pertenezcan. La
inscripcin principal se practicar en el libro
del Ayuntamiento donde radique la finca o en
el que se halle su mayor extensin si
perteneciere a varios, y en ella se harn
constar las particularidades del monte,
indicando el organismo o servicio a que
estuviere adscrito; en su caso, se practicarn
inscripciones de referencia en los dems
Registros, Ayuntamientos o Secciones. De
igual modo debern inscribirse las actas de
deslinde de dichos montes.
1. Las roturaciones legitimadas, los ttulos
de concentracin parcelaria y las concesiones
de fincas o derechos reales otorgadas por la
Administracin para colonizacin u otros fines
anlogos de carcter social se inscribirn en
el Registro.
2. El derecho real de vuelo sobre fincas
rsticas ajenas se inscribir en el folio de
aquella sobre la que se constituya; en la
inscripcin se har constar: su duracin, la

plantacin o siembra en que consista, as
como el destino de stas y el de las mejoras
en el momento de la extincin del derecho,
los convenios y prestaciones estipulados, y, si
las hubiere, las garantas pactadas con
carcter real. Iguales circunstancias debern
constar en las inscripciones de consorcios a
favor de la Administracin Forestal o de los
particulares.
Los ttulos a que se refiere este artculo se
inscribirn conforme a los preceptos de este
Reglamento, en relacin con las disposiciones
vigentes sobre la materia.
31. Las concesiones administrativas que
afecten o recaigan sobre bienes inmuebles,
se inscribirn a favor del concesionario con la
extensin y condiciones que resulten del
ttulo correspondiente.
La adquisicin por expropiacin forzosa o
por cualquier otro ttulo de fincas o derechos
de fincas que hayan quedado afectos a la
concesin
se
inscribir
a
favor
del
concesionario, hacindose constar en las
inscripciones respectivas su afectacin, y en

la inscripcin de la concesin la incorporacin
de aquellos, por nota marginal. Tambin se
har constar en las inscripciones y notas
marginales respectivas que las fincas
incorporadas quedan gravadas con las cargas
a que est sujeta o se sujete en el futuro la
concesin.
Sobre las fincas o derechos inscritos
afectos a una concesin, no se podrn
inscribir otras cargas o gravmenes que los
que recaigan sobre sta y hayan sido
autorizados por la Administracin concedente.
Extinguida la concesin, si las fincas deben
revertir a la Administracin concedente, se
inscribir a favor de sta, cancelndose los
asientos contradictorios, sin perjuicio de lo
establecido en el artculo 175.
Cuando resultasen parcelas o fincas
sobrantes de una concesin y no deban
revertir al concedente, el concesionario podr
hacer constar en el Registro aquella
circunstancia y su desafectacin de la
concesin mediante certificacin librada por
el Organismo que otorgue la concesin, en la

que se exprese la fecha de la resolucin que
haya
declarado
la
desafectacin,
la
circunstancia de no haber lugar a la reversin
y el derecho del concesionario a
n/civil/d140247.htm (7 de 160)26/05/2007
14:54:22
disponer libremente de la finca. Si la
parcela o finca hubiese sido adquirida en
virtud de expropiacin forzosa, la constancia
registral de la desafectacin no perjudicar al
derecho de reversin que asista al propietario
expropiado, y en caso de practicarse
segregacin, se har constar en la nueva
inscripcin la adquisicin originaria por
expropiacin.
32.
Los
asientos
derivados
de
procedimientos de expropiacin forzosa se
practicarn
conforme
a
las
normas
establecidas en la legislacin especial y a las
siguientes:
1. Los Registradores harn constar, en su
caso, por nota al margen de las inscripciones
correspondientes, que han expedido la

certificacin de dominio y cargas a efectos de
la expropiacin donde indicarn su fecha y el
procedimiento de que trate. Estas notas se
cancelarn por caducidad transcurridos tres
aos desde su fecha, si en el Registro no
consta algn nuevo asiento relacionado con el
mismo expediente.
2. Para que los ttulos de expropiacin
puedan inscribirse, si se trata de fincas o
derechos inscritos, el expediente deber
entenderse con el titular registral o quien
justifique ser su causahabitante, por s o
debidamente representado, en la forma
prevenida por la legislacin especial, sin
perjuicio de la intervencin de otros
interesados, si los hubiere.
3. Podr extenderse anotacin preventiva
a favor del expropiante o beneficiario
mediante el acta previa a la ocupacin y el
resguardo de depsito provisional. La
anotacin tendr la duracin sealada en el
artculo 86 de la Ley y se convertir en
inscripcin mediante el documento que
acredite el pago o la consignacin del justo

precio, con el acta de ocupacin.
4. Ser ttulo inscribible a favor del
expropiante o beneficiario el acta en que
consten el pago y la ocupacin, o solamente
el acta de ocupacin, acompaada en este
caso de documento que acredite la
consignacin
del
justo
precio
o
del
correspondiente resguardo de depsito del
mismo. En virtud de dichos ttulos se
practicar, en su caso, la inmatriculacin.
A los efectos de la inscripcin, se
entender fijado definitivamente el justo
precio cuando, por no haber acuerdo, haya
sido determinado aqul por el Jurado
Provisional de Expropiacin o el organismo
competente con arreglo a las disposiciones
especiales.
5. El dominio y las cargas, gravmenes,
derechos reales y limitaciones de toda clase,
inscritos con posterioridad a la fecha de la
nota marginal a que se refiere este artculo,
se cancelarn al practicarse la inscripcin a
favor del expropiante o beneficiario y en
virtud del mismo ttulo, aunque los

interesados no hayan sido parte en el
expediente, para cuya cancelacin bastar su
expresin genrica.
Para que puedan cancelarse los asientos
de fecha anterior a dicha nota deber constar
que los interesados han sido citados de forma
legal y que concurrieron por s o debidamente
representados al pago, o que se consign el
precio o la parte necesaria del mismo, segn
los casos. En el ttulo se determinarn los
asientos que deban cancelarse y subsistir con
referencia a los datos registrales.
6.
Los
asientos
contendrn
las
circunstancias prevenidas para la inscripcin
en la legislacin hipotecaria y las necesarias
segn la legislacin especial. Si no pudiera
hacerse constar alguna circunstancia se
expresar as en el ttulo, y, en su caso, en la
inscripcin.
33. Se entender por ttulo para los
efectos de la inscripcin, el documento o
documentos
pblicos
en
que
funde
inmediatamente su derecho la persona a cuyo
favor haya de practicarse aqulla y que

hagan fe, en cuanto al contenido que sea
objeto de la inscripcin, por s solos o con
otros
complementarios
o
mediante
formalidades cuyo cumplimiento se acredite.
34.
Se
considerarn
documentos
autnticos para los efectos de la Ley los que,
sirviendo de ttulos al dominio o derecho real
o al asiento practicable, estn expedidos por
el Gobierno o por Autoridad o funcionario
competente para darlos y deban hacer fe por
s solos.
35. Los documentos Pontificios expedidos
con el fin de acreditar el cumplimiento de
requisitos prescritos en el Derecho Cannico
para el otorgamiento de actos y contratos en
que est interesada la Iglesia, traducidos y
testimoniados por los Ordinarios Diocesanos,
son documentos autnticos, sin necesidad de
estar legalizados.
36. Los documentos otorgados en territorio
extranjero podrn ser inscritos si renen los
requisitos exigidos por las normas de
Derecho Internacional Privado, siempre que
contengan la legalizacin y dems requisitos

necesarios para su autenticidad en Espaa.
n/civil/d140247.htm (8 de 160)26/05/2007
14:54:22
La
observancia
de
las
formas
y
solemnidades extranjeras y la aptitud y
capacidad legal necesarias para el acto
podrn acreditarse, entre otros medios,
mediante aseveracin o informe de un
Notario o Cnsul espaol o de Diplomtico,
Cnsul o funcionario competente del pas de
la legislacin que sea aplicable. Por los
mismos
medios
podr
acreditarse
la
capacidad civil de los extranjeros que
otorguen en territorio espaol documentos
inscribibles.
El
Registrador
podr,
bajo
su
responsabilidad, prescindir de dichos medios
si conociere suficientemente la legislacin
extranjera de que se trate, hacindolo as
constar en el asiento correspondiente.
37. Los documentos no redactados en
idioma espaol podrn ser traducidos, para
los efectos del Registro, por la Oficina de

interpretacin de Lenguas o por funcionarios
competentes autorizados en virtud de leyes o
convenios internacionales, y, en su caso, por
un Notario, quien responder de la fidelidad
de la traduccin.
Los extendidos en latn y dialectos de
Espaa o en letra antigua, o que sean
ininteligibles
para
el
Registrador,
se
presentarn acompaados de su traduccin o
copia suficiente hecha por un titular del
Cuerpo de Archiveros y Bibliotecarios o por
funcionario competente, salvo lo dispuesto en
el artculo 35.
El
Registrador
podr,
bajo
su
responsabilidad, prescindir del documento
oficial de traduccin cuando conociere el
idioma, el dialecto o la letra antigua de que
se trate.
38. Las resoluciones judiciales o laudos
arbitrales dados en el extranjero sern
inscribibles cuando hayan sido reconocidos
por el Tribunal o Autoridad competente, con
arreglo
a
las
internacionales.
leyes
convenios
TITULO II
DE LA FORMA Y EFECTO DE
LA INSCRIPCIN SOLICITUD
DE INSCRIPCION
1. Se considerar comprendido en el
apartado d) del artculo 6 de la Ley a quien
presente los documentos correspondientes en
el Registro con objeto de solicitar la
inscripcin.
2. Los Oficiales, Auxiliares y dependientes
del Registro de la Propiedad no podrn
presentar
ningn
documento
para su
inscripcin en el Registro, salvo cuando estn
comprendidos en los tres primeros apartados

del artculo 6 de la Ley.
CLASES Y ORDEN DE LOS

ASIENTOS
41. En los libros de los Registros de la
Propiedad se practicarn las siguientes clases
de asientos o inscripciones: Asientos de
presentacin,
inscripciones
propiamente
dichas, extensas o concisas, principales y de
referencia;
anotaciones
preventivas,
cancelaciones y notas marginales.
42. Para enumerar las fincas que se
inscriban conforme a lo dispuesto en el
artculo 8 de la Ley, se sealar con el
nmero uno la primera que se inscriba en
cada Ayuntamiento o Seccin, y con los
nmeros siguientes, por orden riguroso de
fechas, las que sucesivamente se vayan
inscribiendo.
43. Las inscripciones propiamente dichas y

las cancelaciones relativas a cada finca se
numerarn tambin por el orden en que se
hicieren.
Dicha numeracin se har siempre en
guarismos.
n/civil/d140247.htm (9 de 160)26/05/2007
14:54:22
Las
anotaciones
preventivas
y
sus
cancelaciones se sealarn al margen con
letras en lugar de nmeros, guardndose un
orden rigurosamente alfabtico. Si se
agotasen las letras del alfabeto se volver a
empezar por la primera duplicada, siguiendo
en esta forma todas las dems. En el margen
destinado
a
la
numeracin
de
las
inscripciones se escribir en estos casos:
"Anotacin (o cancelacin) letra".
INSCRIPCION,
AGRUPACION, DIVISION
Y SEGREGACION DE
FINCAS
44. Se inscribirn bajo un solo nmero, si
los interesados lo solicitaren, considerndose
como una sola finca con arreglo al artculo 8
de la Ley y para los efectos que el mismo
expresa, siempre que pertenezca a un solo
dueo o a varios pro indiviso:
1. Las fincas rsticas y los solares
colindantes, aunque no tengan edificacin
alguna, y las urbanas, tambin colindantes,
que fsicamente constituyan un solo edificio o
casa-habitacin.
2. Los cortijos, haciendas, labores, masas,
dehesas, cercados, torres, caseros, granjas,
lugares, casales, cabaas y otras propiedades
anlogas que formen un cuerpo de bienes
dependientes o unidos con uno o ms

edificios y una
o varias piezas de terreno, con arbolado o
sin l, aunque no linden entre s ni con el
edificio, y con tal de que en este caso haya
unidad orgnica de explotacin o se trate de
un edificio de importancia al cual estn
subordinadas las fincas o construcciones.
1. Las explotaciones agrcolas, aunque no
tengan casa de labor y estn constituidas por
predios no colindantes, siempre que formen
una unidad orgnica, con nombre propio, que
sirva para diferenciarlas y una organizacin
econmica que no sea la puramente
individual, as como las explotaciones
familiares agrarias.
2. Toda explotacin industrial situada
dentro de un permetro determinado o que
forme un cuerpo de bienes unidos o
dependientes entre s.
3. Todo edificio o albergue situado fuera de
poblado con todas sus dependencias y
anejos, como corrales, tinados o cobertizos,
paneras, palomares, etc.
4.
Las
concesiones
administrativas,
excepto las que sean accesorias de otras
fincas o concesiones.
Lo dispuesto en este artculo ser aplicable
aun cuando las propiedades se hallen
enclavadas
en
diferentes
Secciones,
Ayuntamientos o Registros.
45. Cuando, en virtud de lo dispuesto en el
artculo anterior, se renan dos o ms fincas
inscritas para formar una sola, con su nueva
descripcin, se inscribir con nmero
diferente, hacindose mencin de ello al
margen de cada una de las inscripciones de
propiedad de las fincas reunidas.
Si las fincas agrupadas no fueran
colindantes, se describirn individualmente
las parcelas que las constituyan y, con la
mayor precisin posible, las caractersticas de
la agrupacin o causas que den lugar a ella.
No obstante lo dispuesto en el artculo
anterior,
podrn
agruparse
fincas
pertenecientes
a
distintos
propietarios,
siempre que se determine, de acuerdo con lo
que resulte del ttulo, la participacin indivisa
que a cada uno de ellos corresponda en la

finca resultante de la agrupacin.
46. En el caso de que la totalidad de una
finca inscrita se divida en dos o ms suertes
o porciones, se inscribir cada una de stas
como finca nueva y bajo nmero diferente,
hacindose
breve
mencin
de
esta
circunstancia al margen de la inscripcin de
propiedad de la finca que se divida. En las
nuevas
inscripciones
se
expresar
la
procedencia de las fincas, as como los
gravmenes que tuvieran antes de la divisin.
47. Siempre que se segregue parte de una
finca inscrita para formar una nueva, se
inscribir la porcin segregada con nmero
diferente, expresndose esta circunstancia al
margen de la inscripcin de propiedad de la
finca matriz, as como la descripcin de la
porcin restante, cuando esto fuere posible o,
por lo menos, las modificaciones en la
extensin y lindero o linderos por donde se
haya efectuado la segregacin. En la
inscripcin de la nueva finca se expresar la
procedencia de sta y los gravmenes

vigentes de la finca matriz.
n/civil/d140247.htm (10 de 160)26/05/2007
14:54:22
No ser obstculo para la inscripcin de
cualquier segregacin, el que no hayan tenido
acceso
al
Registro
otras
previamente
realizadas. En estos casos, en la nota al
margen de la finca matriz se expresar la
superficie del resto segn el Registro.
Los actos o contratos que afecten al resto
de la finca, cuando no hayan accedido al
Registro
todas
las
segregaciones
escrituradas, se practicarn en el folio de la
finca matriz, hacindose constar en la
inscripcin la superficie sobre que aquellos
recaigan. Al margen de la inscripcin de
propiedad precedente se pondr nota
indicativa de la inscripcin del resto, as como
de la superficie pendiente de segregacin.
48. La agregacin de una o varias fincas
inscritas o de una o varias partes que se
segreguen, a otra tambin inscrita, podr
realizarse siempre que sta tenga una

extensin que represente, por lo menos, el
quntuplo de la suma de las que se agreguen.
La
inscripcin
correspondiente
se
practicar en el folio de la finca mayor, sin
alterar su numeracin, pero expresndose en
ella la nueva descripcin resultante y la
procedencia de las unidas, con las cargas que
las afecten. Se harn, adems, las oportunas
notas marginales de referencia.
49. Cuando en el ttulo presentado se
forme una finca de dos o ms, o se segregue
parte de alguna con objeto de enajenarla, se
practicar una sola inscripcin en la que se
comprendan la agrupacin o segregacin y su
enajenacin.
50. Todas las operaciones de agrupacin,
divisin, agregacin y segregacin se
practicarn en el Registro en virtud de
escritura pblica en que se describan las
fincas a que afecten, as como las resultantes
de cualquiera de dichas operaciones y las
porciones restantes, cuando fuere posible, o,
por lo menos, las modificaciones en la
extensin y los linderos por donde se haya

efectuado la segregacin. Si no constare en el
Registro la cabida total de las fincas, deber
expresarse en las notas marginales en que se
indique la operacin realizada.
51. Las inscripciones extensas a que se
refiere el Art. 9 de la ley contendrn los
requisitos esenciales que para cada una de
ellas determina este reglamento, y se
practicarn con sujecin a las reglas
siguientes:
1) La naturaleza de la finca se
determinar expresando si es rstica o
urbana, el nombre con las que las de su clase
sean conocidas en la localidad, y en aqullas,
si se dedican a cultivo de secano o de regado
y, en su caso, la superficie aproximada
destinada a uno y a otro.
Si se aporta cdula, certificacin o licencia
administrativa que lo acredite se har
constar, adems, la calificacin urbanstica de
la finca.
2) La situacin de las fincas rsticas se
determinar
expresando
el
trmino
municipal, pago o partido o cualquier otro

nombre con que sea conocido el lugar en que
se hallaren; sus linderos por los cuatro
puntos cardinales; la naturaleza de las fincas
colindantes; y cualquier circunstancia que
impida confundir con otra la finca que se
inscriba, como el nombre propio si lo tuviere.
En los supuestos legalmente exigibles se har
constar la referencia catastral del inmueble.
3) La situacin de las fincas urbanas se
determinar expresando el trmino municipal
y pueblo en que se hallaren; el nombre de la
calle o sitio; el nmero si lo tuvieren, y los
que hayan tenido antes; el nombre del
edificio si fuere conocido por alguno propio;
sus linderos por la izquierda (entrando),
derecha y fondo; la referencia catastral en los
supuestos legalmente exigibles; y cualquier
otra circunstancia que sirva para distinguir de
otra la finca descrita. Lo dispuesto en este
nmero no se opone a que las fincas urbanas
cuyos linderos no pudieran determinarse en
la
n/civil/d140247.htm (11 de 160)26/05/2007
14:54:22
forma expresada se designen por los
cuatro puntos cardinales.
4) La medida superficial se expresar en
todo caso y con arreglo al sistema mtrico
decimal, sin perjuicio de que tambin se haga
constar la equivalencia a las medidas del
pas.
La descripcin de las fincas rsticas y
urbanas ser preferentemente perimetral,
sobre la base de datos fsicos referidos a las
fincas colindantes o datos catastrales de las
mismas tomados de plano oficial.
5) La naturaleza del derecho que se
inscriba se expresar con el nombre que se le
de en el ttulo, y si no se le diere ninguno, no
se designar tampoco en la inscripcin.
6) Para dar a conocer la extensin del
derecho que se inscriba se har expresin
circunstanciada de todo lo que, segn el
ttulo, determine el mismo derecho o limite
las facultades del adquirente, copindose
literalmente las condiciones suspensivas

resolutorias, o de otro orden, establecidas en
aqul. No se expresarn, en ningn caso, las
estipulaciones, clusulas o pactos que
carezcan de trascendencia real.
7) Las cargas y limitaciones de la finca o
derecho que se inscriba se expresarn
indicando brevemente las que consten
inscritas o anotadas con referencia al asiento
donde aparezcan. En ningn caso se
indicarn los derechos expresados en el Art.
98 de la ley, ni los aplazamientos de precio
no asegurados especialmente.
Las cargas relacionadas en el ttulo que no
resulten inscritas o anotadas no se harn
constar en la inscripcin. Si no existieran
cargas se expresar as.
8) El valor de la finca o derecho inscrito
se designar, si constare en el ttulo, en la
misma forma que apareciere en l.
9) La persona a cuyo favor se practique la
inscripcin y aqulla de quien proceda el bien
o derecho que se inscriba se determinarn
conforme a las siguientes normas:
a) Si se trata de personas fsicas, se

expresarn el nombre y apellidos; el
documento nacional de identidad; si es mayor
de edad o, en otro caso, la edad que tuviera,
precisando, de estar emancipado, la causa; si
el sujeto es soltero, casado, viudo, separado
o divorciado y, de ser casado y afectar al acto
o contrato que se inscriba a los derechos
presentes o futuros de la sociedad conyugal,
el rgimen econmico matrimonial y el
nombre y apellidos y domicilio del otro
cnyuge; la nacionalidad y la vecindad civil
del sujeto si se acreditan o manifiestan; y el
domicilio con las circunstancias que lo
concreten.
b) Si se trata de personas jurdicas, se
consignarn su clase; su denominacin; el
nmero de identificacin fiscal; la inscripcin,
en su caso, en el Registro correspondiente; la
nacionalidad, si fuere una entidad extranjera,
y el domicilio con las circunstancias que lo
concreten.
c) Se expresarn tambin, en su caso, las
circunstancias de la representacin legal o
voluntaria, las personales que identifiquen al

representante, el poder o nombramiento que
confieran la representacin y, cuando
proceda, su inscripcin en el Registro
correspondiente.
d) Cuando las circunstancias de la persona
constaren en otro asiento del mismo folio
registral, podr consignarse en el nuevo
asiento slo el nombre y apellidos si se trata
de persona fsica o la clase y denominacin si
es persona jurdica y, en uno y otro caso, la
referencia, para las dems circunstancias, al
asiento anterior, expresando las variaciones
que resulten de los documentos presentados.
e) En cualquier momento, el titular inscrito
podr instar directamente del Registrador que
por nota marginal se hagan constar las
circunstancias de un domicilio a efectos de
recibir comunicaciones relativas al derecho
inscrito.
10) En todo caso se har constar el acta
de inscripcin, que expresar: El hecho de
practicarse la inscripcin, la persona a cuyo
favor se practica, el ttulo genrico de su

adquisicin y el derecho que se inscribe.
n/civil/d140247.htm (12 de 160)26/05/2007
14:54:22
11) Se har constar la clase del ttulo en
cuya virtud se practique la inscripcin, la
fecha de su otorgamiento, autorizacin o
expedicin, y el Juez, Tribunal, Notario o
funcionario que lo autorice y el Notario en
cuyo protocolo se encuentre o Juzgado o
Tribunal del que proceda, cuando no sea el
mismo que lo autorice. Tratndose de
documentos complementarios no notariales
bastar consignar el funcionario que lo
autorice y su residencia. Cuando proceda se
indicar que el documento se archiva.
12) Al da y la hora de la presentacin del
ttulo en el Registro se aadirn el nmero
del
asiento
y
el
tomo
del
Diario
correspondiente.
13) Cuando los actos o contratos sujetos
a inscripcin hayan devengado derechos a
favor
del
Estado
se
expresar
esta
circunstancia y que la carta de pago ha

quedado archivada en el legajo. Si estuvieren
exentos del pago o hubiere prescrito la accin
administrativa
se
consignar
dicha
circunstancia.
14) Al final de toda inscripcin se
consignar la fecha de la misma. La
inscripcin ser autorizada por el Registrador
con su firma, que implicar la conformidad de
aqulla con el ttulo presentado y documentos
complementarios, sin que sea necesario
hacer constar expresamente tal conformidad.
CIRCUNSTANCIAS DE LAS
INSCRIPCIONES
52. El Art. 30 de la Ley es aplicable en
general a las inscripciones extensas, pero no
a las concisas ni a las que por su ndole
hubieran sido objeto de alguna excepcin
legal o reglamentaria.
Las inscripciones y anotaciones concisas

que debern hacerse en cumplimiento de lo
que ordena el artculo 245 de la Ley slo
contendrn las circunstancias siguientes:
1. Descripcin y cargas de la
finca.
2. Nombre y apellidos del transferente y
ttulo de su adquisicin e inscripcin de la
misma.
3. Circunstancias especiales relativas a la
finca y responsabilidades con que en su caso
queda gravada por hipoteca u otros
conceptos.
4. Acta de inscripcin.
5. Referencia a la extensa, fecha y firma.
53. Declarada la nulidad de un asiento,

mandar el Juez o Tribunal cancelarlo y, en su
caso, extender otro nuevo en la forma que
proceda, segn la Ley.
Este nuevo asiento surtir efecto desde la
fecha en que deba producirlo, segn sus
respectivos casos.
54. 1. Las inscripciones de partes indivisas
de una finca o derecho precisarn la porcin
ideal
de
cada
condueo
con
datos
matemticos
que
permitan
conocerla
indudablemente.
1. Esta regla se aplicar cuando las partes
de un mismo bien, aun perteneciendo a un
solo titular, tengan distinto carcter o distinto
rgimen.
2. No se considerar cumplido este
requisito si la determinacin se hiciere
solamente con referencia a unidades de
moneda, de medida superficial u otra forma
anloga.
55. Para los efectos del nmero 4 del
artculo 2 de la Ley, la inscripcin de las
resoluciones judiciales en que se
n/civil/d140247.htm (13 de 160)26/05/2007
14:54:22
declare al incapacidad se ajustar a las
reglas generales que sean aplicables y
adems
contendr
las
circunstancias
siguientes:
1. Nombre, apellidos y vecindad del
incapacitado.
2. Declaracin de la incapacidad, especie y
extensin de la misma, y designacin de la
persona a quien se haya autorizado para
administrar si la resolucin la determinare.
3. Parte dispositiva de la resolucin
judicial, con expresin de su clase, Juzgado o
Tribunal que la hubiere dictado y su fecha.
56. Las notas marginales a que se refiere
el artculo 23 de la Ley expresarn el hecho
que se trate de acreditar, el nombre y
apellidos de la persona o personas que lo
hubieren realizado, el documento en virtud
del cual se extiendan, el pago o la exencin
del impuesto, y contendrn referencia al
asiento
de
presentacin
del
indicado
documento, fecha y media firma.
57. Cuando mediante hipoteca se asegure
el cumplimiento de las prohibiciones de
disponer a que se refiere el artculo 27 de la
Ley, se inscribirn en un solo asiento el acto o
contrato que las contenga y la hipoteca que
se constituya, y se har constar que se
deniega la inscripcin de la prohibicin de
disponer.
DEL PRECIO APLAZADO

58. 1. Se har constar por medio de una
nota marginal, siempre que los interesados lo
reclamen o el Juez o el Tribunal lo mande, el
pago de cualquiera cantidad que haga el
adquirente despus de la inscripcin por
cuenta o saldo del precio en la venta o de
abono de diferencias en la permuta o
adjudicacin en pago. Igualmente bastar la
extensin de una nota marginal cuando as

especialmente lo establezca alguna Ley.
2. Bastar el consentimiento de un slo
cnyuge para la extensin de la nota
marginal a que se refiere el pfo. anterior,
cuando el inmueble ganancial transmitido se
hubiera inscrito en su da solamente a
nombre de aqul.
59. Si en la venta de bienes inmuebles o
derechos reales se hubiere estipulado que por
falta de pago del precio en el tiempo
convenido tenga lugar de pleno derecho la
resolucin del contrato, ser necesario para
verificar la nueva inscripcin a favor del
vendedor o de su causahabiente que se haga
constar la notificacin judicial o notarial
hecha al comprador por el vendedor de
quedar resuelta la venta y se acompae el
ttulo del vendedor.
INSCRIPCION DE
CONCESIONES Y OTRAS
FINCAS ESPECIALES
Rbrica reestructurada por RD 3215/1982
60.
La
inscripcin
de
concesiones
administrativas se practicar en virtud de
escritura pblica, y en los casos en que no se
requiera el otorgamiento de sta, mediante el
ttulo mismo de concesin, y deber expresar
literalmente
el
pliego
de
condiciones
generales, el traslado de la Ley o resolucin
administrativa de concesin y las condiciones
particulares y econmicas.
Tambin se inscribirn los ttulos que
acrediten el replanteo, la construccin,
suspensin o recepcin de las obras, las
modificaciones de la concesin y del
proyecto, la rescisin de las contratas y
cualesquiera
otras
resoluciones
administrativas o jurisdiccionales que afecten
a la existencia o extensin de la concesin

inscrita.
61. La inscripcin de la concesin se
practicar en el Registro donde radique dicha
concesin o, en su caso, el punto de arranque
designado por la Administracin concedente.
Esta
inscripcin
principal
expresar
singularmente, adems de lo previsto en el
artculo
anterior,
la
naturaleza
y
denominacin de la concesin, su plazo de
duracin, condiciones sobre reversin y, en
su caso, puntos de arranque y trmino o
trminos municipales que atraviese la obra o
servicio pblico.
n/civil/d140247.htm (14 de 160)26/05/2007
14:54:22
Tambin se practicar inscripcin de
referencia
en
los
dems
Registros,
Ayuntamientos y Secciones a que se extienda
la concesin o en los que existan fincas o
derechos afectos a ella. En estas inscripciones
se consignar la naturaleza de la concesin y
su denominacin, la fecha del ttulo con las
particularidades de su autorizacin y el libro,

folio, nmero y Registro en que la inscripcin
principal
se
haya
practicado.
Estas
inscripciones de referencia se practicarn en
virtud de certificacin literal de la inscripcin
principal, que quedar archivada en el ltimo
Registro, conservndose copia simple de la
misma en los dems donde dicha certificacin
sea presentada.
Los derechos reales que en cada trmino
municipal graven la concesin se inscribirn
bajo el mismo nmero que lleve la inscripcin
principal o la de referencia.
62. La inscripcin de las minas en el
Registro de la Propiedad se extender en el
libro
del
Ayuntamiento
o
Seccin
correspondiente al punto de partida de la
demarcacin del permetro de las cuadrculas
mineras que las constituyan, mediante el
ttulo de concesin, complementado por la
copia certificada del plano de demarcacin, y
contendr, adems de las circunstancias
generales, en cuanto sean aplicables, las
especiales contenidas en el propio ttulo de la

concesin.
Si
el
permetro
de
la
concesin
comprendiere territorios de dos o ms
Registros, Ayuntamientos o Secciones se
expresar as en la inscripcin principal y en
las dems se practicar una inscripcin de
referencia en la que conste: Nombre y
nmero de la mina o concesin, su
descripcin y extensin, circunstancias del
concesionario, fecha del ttulo y referencia a
la inscripcin principal.
Para hacer constar las modificaciones
objetivas de las concesiones mineras se
aplicarn las reglas referentes a las fincas
normales, en cuanto sean pertinentes en
relacin con la legislacin minera y, en
especial, las siguientes:
1. Si la modificacin se produce como
consecuencia del otorgamiento de una
demasa, la inscripcin se practicar en el
folio abierto a las concesiones que ample o a
las que se agregue en virtud de la resolucin
administrativa correspondiente, acompaada

de copia del plano de demarcacin.
2. Si se produjese como consecuencia de
la transmisin parcial de la concesin se
proceder a la divisin de la misma, con
apertura de nuevo folio a las concesiones
resultantes, mediante escritura pblica y
resolucin administrativa.
3. Los cotos mineros se inscribirn bajo
nuevo
nmero
en
virtud
del
ttulo
administrativo que corresponda, hacindose
constar en la inscripcin, si se constituyese
un consorcio de aprovechamiento del coto,
los Estatutos por los que el mismo haya de
regirse. En cualquier caso, en el folio de las
concesiones afectadas se harn constar los
convenios entre los interesados y los
Estatutos que los regulen.
Los
permisos
y
autorizaciones
de
explotacin y de investigacin podrn ser
objeto de anotacin preventiva en virtud del
ttulo
correspondiente
de
otorgamiento
acompaado de copia certificada del plano de
demarcacin.
La cancelacin de las inscripciones y

anotaciones, en su caso, se verificar
mediante la resolucin ministerial en que se
acuerde la caducidad de los mismos.
63. Los actos de transmisin y gravamen
de permisos, autorizaciones y concesiones de
derechos mineros a favor del que acredite
condiciones para su titularidad sern objeto
de inscripciones o anotaciones preventivas
sucesivas,
segn
los
casos,
que
se
practicarn mediante la correspondiente
escritura
pblica,
acompaada
de
autorizacin administrativa, si la cesin es
parcial, y acreditando la notificacin de la
transmisin
"mortis
causa"
a
la
Administracin competente.
64.
Las
inscripciones
de
los
aprovechamientos
de
aguas
pblicas,
obtenidos mediante concesin administrativa,
se inscribirn en la forma que determina el
artculo 31, debindose acompaar de los
respectivos documentos certificado en que
conste
hallarse
inscritos
en
el
correspondiente Registro administrativo de
los organizados por Real Decreto de 12 de

abril de 1901.
n/civil/d140247.htm (15 de 160)26/05/2007
14:54:22
Si no se acompaase el certificado, podr
tomarse anotacin preventiva por defecto
subsanable.
Los
aprovechamientos
colectivos
se
inscribirn a favor de la comunidad de
regantes en el Registro de la Propiedad a que
corresponda la toma de aguas en cauce
pblico. En la inscripcin se harn constar,
adems de las circunstancias generales que
sean
aplicables,
los
datos
del
aprovechamiento, su regulacin interna, las
tandas, turnos u horas en que se divida la
comunidad; las obras de tomas de aguas y
las principales y accesorias de conduccin y
distribucin. Bajo el mismo nmero, y en
sucesivos asientos, se consignarn los
derechos o cuotas de los distintos partcipes,
mediante
certificaciones
expedidas
en
relacin a los antecedentes que obren en la
comunidad con los requisitos legales. En los

folios de las fincas que disfruten del riego se
inscribir tambin el derecho en virtud de los
mismos
documentos
extendindose
las
oportunas notas marginales de referencia.
Las mismas normas se aplicarn cuando la
adquisicin del aprovechamiento colectivo se
acredite conforme a lo dispuesto en el
artculo siguiente.
65. Los aprovechamientos a que se refiere
el
artculo
anterior,
adquiridos
por
prescripcin, sern inscribibles mediante acta
notarial tramitada por sujecin a las reglas
establecidas en la legislacin notarial y a lo
prescrito en las siguientes:
1. Ser Notario hbil para autorizarla el
que lo sea para actuar en el lugar donde
exista el aprovechamiento.
2. El requerimiento para la autorizacin del
acta se har al Notario por persona que
demuestre inters en el hecho que se trate
de acreditar y que asevere bajo juramento la
certeza del hecho mismo, so pena de
falsedad en documento pblico.
3. Iniciada el acta, el Notario, constituido

en el sitio del aprovechamiento, consignar,
en cuanto fuere posible, en la misma, segn
resulte de su apreciacin directa de las
manifestaciones del requirente y de dos o
ms testigos, vecinos y propietarios del
trmino municipal a que corresponda el
aprovechamiento,
las
circunstancias
siguientes: Punto donde se verifica la toma
de aguas y situacin del mismo, cauce de
donde derivan stas, volumen del agua
aprovechable, horas y minutos y das en que,
en su caso, se utilice el derecho, objeto o
destino del aprovechamiento, altura del salto,
si lo hubiere, y tiempo que el interesado
llevare en posesin en concepto de dueo,
determinando el da de su comienzo, a ser
posible.
Los
testigos
justificarn
tener
las
cualidades expresadas en el pfo. anterior
presentando
los
documentos
que
lo
acrediten, a menos que le constaren
directamente al Notario, y sern responsables
de los perjuicios que puedan causar con la

inexactitud de sus manifestaciones.
4.Por medio de edictos, que se publicarn
en los tablones de anuncios del Ayuntamiento
a
cuyo
territorio
corresponda
el
aprovechamiento y en el "Boletn Oficial" de
la provincia, se notificar genricamente la
pretensin del requirente a cuantas personas
puedan ostentar algn derecho sobre el
aprovechamiento.
1. Dentro de los treinta das hbiles
siguientes al de la publicacin de los edictos,
los que se consideren perjudicados podrn
comparecer ante el Notario para exponer y
justificar sus derechos; y si acreditasen haber
interpuesto demanda ante el Tribunal
competente
en
juicio
declarativo,
se
suspender la tramitacin del acta hasta que
recaiga ejecutoria.
2. El Notario, practicadas estas diligencias
y las pruebas que estime convenientes para
la comprobacin de los hechos, hayan sido o
no propuestas por el requirente, dar por
terminada el acta, haciendo constar si a su

juicio estn o no suficientemente acreditados.
3. En caso afirmativo, la copia total
autorizada de dicha acta ser ttulo suficiente
para que se extienda anotacin preventiva en
el Registro de la Propiedad y se puede iniciar,
despus de practicada sta, el expediente
administrativo. La anotacin preventiva
caducar en el plazo establecido en el artculo
86 de la Ley o se convertir en inscripcin
cuando se presente el certificado prevenido
en el artculo anterior. Si fuere presentado
despus de la vigencia de la anotacin, se
extender la inscripcin correspondiente.
n/civil/d140247.htm (16 de 160)26/05/2007
14:54:22
66. Las aguas de dominio privado que,
conforme a lo dispuesto en el nmero 8. del
artculo 334 del Cdigo Civil, tengan la
consideracin de bienes inmuebles, podrn
constituir
una
finca
independiente
e
inscribirse con separacin de aquella que
ocuparen o en que nacieren. En la inscripcin
se
observarn
las
reglas
generales,
expresndose tcnicamente la naturaleza de
las aguas y su destino, si fuere conocido; la
figura regular o irregular del permetro de las
mismas, en su caso; la situacin por los
cuatro puntos cardinales cuando resultare
posible, o, en otro supuesto, con relacin a la
finca o fincas que la rodeen o al terreno en
que
nazcan, y cuantas circunstancias
contribuyan a individualizar las aguas en cada
caso.
Sin perjuicio de lo preceptuado en el pfo.
anterior, podr hacerse constar la existencia
de las aguas en la inscripcin de la finca de
que formen parte, como una cualidad de la
misma.
El derecho de las fincas a beneficiarse de
aguas situadas fuera de ellas, aunque pueda
hacerse constar en la inscripcin de dichas
fincas como una cualidad determinante de su
naturaleza, no surtir efecto respecto a
tercero mientras no conste en la inscripcin
de las mismas aguas o, en el supuesto del
pfo. anterior, en la de la finca que las

contenga.
Cuando en una finca existan aguas no
inscritas, cuya existencia no figure en la
inscripcin de propiedad de aqulla o surjan
despus de practicada sta, podrn hacerse
constar en la misma finca, si el dueo lo
solicitare, por medio de una nueva inscripcin
basada en acta notarial de presencia o por
descripcin de las aguas en los ttulos
referentes al inmueble.
Las aguas privadas pertenecientes a
heredades, heredamientos, dulas, acequias u
otras comunidades anlogas se inscribirn en
el Registro de la Propiedad correspondiente al
lugar en que nazcan o se alumbren aqullas o
su parte principal, a favor de la Entidad
correspondiente. En la inscripcin se harn
constar, adems de las circunstancias
generales que sean aplicables: el volumen del
caudal,
los
elementos
inmobiliarios
indivisibles y accesorios de uso comn, como
los terrenos en que nazcan las aguas,
galeras, pozos, maquinarias, estanques,
canales y arquillas de distribucin, nmero de

participaciones o fracciones en que se divida
el caudal; las normas o principios bsicos de
organizacin y rgimen y los pactos que
modifiquen el contenido o ejercicio de los
derechos reales a que la inscripcin se
refiera.
En
los
dems
Registros,
Ayuntamientos o Secciones se practicarn las
oportunas inscripciones de referencia.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el pfo.
anterior, cada copartcipe o comunero podr
inscribir
a
su
nombre
como
finca
independiente o, en su caso, en el folio de la
finca que disfrute del riego, la cuota o cuotas
que le correspondan en el agua y dems
bienes afectos a la misma con referencia a la
inscripcin principal.
Sin embargo, deber abrirse siempre folio
especial cuando se inscriban las sucesivas
transmisiones de cuotas o la constitucin de
derechos reales sobre las mismas.
Se extendern, en todo caso, las notas
marginales de referencia.
67.
Las
explotaciones
industriales
destinadas a la produccin o distribucin de
energa elctrica que disfruten de la
correspondiente concesin administrativa se
inscribirn en hoja especial, y bajo un solo
nmero, conforme al artculo
31. Bajo el mismo nmero se expresarn
las concesiones, presas, pantanos o saltos de
agua que exploten o les pertenezcan; las
centrales trmicas o hidrulicas de que
dispongan: las lneas areas o subterrneas
de transmisin
o
distribucin de corriente
y sus
caractersticas; las casetas distribuidoras o
transformadoras y dems elementos de la
explotacin, as como las servidumbres de
paso de energa establecidas voluntaria o
forzosamente y las autorizaciones, permisos
o licencias que se disfruten para la
explotacin, con arreglo a las Leyes y
Reglamentos
administrativos
sobre
la
materia.
Si las diversas suertes de tierra estuvieren
situadas en territorio de dos o ms Registros,
se har una inscripcin principal en aqul en

que estuviere situada la central productora y
distribuidora, e inscripciones de referencia en
los dems, observndose en cuanto fuera
posible lo dispuesto en el artculo 62.
68. La inscripcin de la transmisin de una
cuota indivisa de finca destinada a garaje o
estacionamiento
de
vehculos,
podr
practicarse en folio independiente que se
abrir con el nmero de la finca matriz y el
correlativo de
n/civil/d140247.htm (17 de 160)26/05/2007
14:54:22
cada cuota.
La apertura de folio se har constar por
nota al margen de la inscripcin de la finca
matriz.
INSCRIPCION DE FOROS,
SUBFOROS Y OTROS
DERECHOS ANALOGOS
69. El dueo directo o el til podrn
obtener la inscripcin de los foros, subforos y
dems derechos reales de igual naturaleza,
as como la de su dominio directo o til
respectivo, mediante la presentacin de las
escrituras
pblicas
de
constitucin
o
reconocimiento del foro, o de los testimonios
de los actos de conciliacin y de los
deslindes, apeos y prorrateos realizados
judicialmente, o mediante la de los
documentos
privados,
aprobados
por
convenio ante Notario, en los que se
establezca o reconozca el foro o consten los
deslindes, apeos y prorrateos extrajudiciales.
En las inscripciones que se practiquen se
describirn las fincas tal como figuren en los
ttulos, expresndose, por lo menos, la
situacin de los bienes del foro, los nombres

de los pagadores y la renta que satisfaga
cada uno, con expresin genrica de estar
gravadas con ella las tierras que stos
poseyeren afectas al foral.
70. Si los ttulos expresados en el artculo
anterior fueren antiguos o defectuosos,
podrn describirse las fincas mediante
solicitud suscrita por el dueo directo o el til
que pide la inscripcin y que ser ratificada
ante el Registrador.
Si las fincas no estuvieren inscritas, dicha
solicitud deber ir firmada, adems, por el
otro partcipe o interesado que no hubiere
solicitado la inscripcin; en su defecto, se
notificar a ste la peticin de inscripcin,
bien por el propio Registrador, que le
entregar copia literal, bien por acta notarial,
y si no se opusiere a ella en el plazo de
treinta das, contados desde aquel en que la
notificacin hubiera tenido lugar, se llevar a
cabo la inscripcin con todos los efectos
legales.
Cuando el notificado acredite su oposicin

en forma autntica, se negar la inscripcin
solicitada y se ventilar aqulla en el juicio
declarativo correspondiente, sin que este
juicio deba promoverlo necesariamente el que
se oponga a la inscripcin.
71.
Tambin
podrn
inscribirse
los
derechos expresados en el artculo 73 cuando
se careciere del ttulo, por medio de
expediente de dominio o acta de notoriedad
tramitados con arreglo a la Ley, en los que se
citar a los titulares que no los promuevan.
72. La inscripcin de los ttulos en que se
transmita la propiedad y parte del dominio, y
se constituya a la vez el canon o renta, se
verificar a favor de ambos otorgantes o
interesados en un solo asiento para cada
finca, lugar acasarado o grupo de suerte de
tierra que, segn el artculo 8 de la Ley,
pueda comprenderse bajo un solo nmero,
surtiendo esta inscripcin los respectivos
efectos legales que para cada uno se deriven
del contrato.
Las inscripciones sucesivas que motiven

los derechos o participaciones especiales del
dominio til o directo se harn precisamente
a continuacin o con referencia a la de
constitucin del foro o gravamen.
73. Cuando las fincas afectas a la pensin
consten inscritas a favor de los foreros, el
dueo perceptor del canon podr inscribir el
ttulo de su derecho sobre las mismas en la
forma,
proporcin
y
condiciones
correspondientes, sin que por ello se entienda
quebrantada la solidaridad.
Si todas o algunas de las referidas fincas
aparecieren
inscritas
sin
expresar
el
gravamen, o con diferencias en cuanto a su
extensin o condiciones, se denegar o
suspender la inscripcin, segn los casos, a
no ser que se acredite que la persona o
personas que la soliciten estn conformes con
que no se extienda el derecho inscribible a las
fincas que no aparezcan gravadas en debida
forma. Esta circunstancia se har constar en
la inscripcin que se practique. La sujecin de
tales fincas al foro se dilucidar, en efecto de
conformidad de los interesados, en el juicio

declarativo correspondiente.
n/civil/d140247.htm (18 de 160)26/05/2007
14:54:22
74. La inscripcin de las redenciones de
foros, subforos y dems derechos reales de
naturaleza anloga se verificar en virtud de
los convenios otorgados por los perceptores y
pagadores o de la sentencia dictada por el
Tribunal especial competente.
INSCRIPCIONES
DE
CAPITULACIONES
MATRIMONIALES, DE HERENCIA Y DE
CONTRATO SUCESORIO
75. De conformidad con el artculo 1.333
del Cdigo Civil, sern inscribibles en el
Registro de la Propiedad las capitulaciones
matrimoniales en cuanto contengan respecto
a bienes inmuebles o derechos reales
determinados, alguno de los actos a que se
refieren los artculos 2 de la Ley y 7 de este
Reglamento.
Si, en tal caso, el matrimonio no se
hubiere
contrado,
se
suspender
la
inscripcin y podr tomarse anotacin

preventiva de suspensin, que se convertir
en inscripcin cuando se acredite la
celebracin de aqul o se cancelar a
solicitud de cualquiera de los otorgantes si,
transcurridos un ao y dos meses desde la
fecha de las capitulaciones, no se hubiere
acreditado que el matrimonio se celebr
dentro del plazo de un ao desde dicha fecha.
76. En la inscripcin de bienes adquiridos
por herencia testada se harn constar las
disposiciones testamentarias pertinentes, la
fecha del fallecimiento del causante, tomada
de la certificacin respectiva, y el contenido
del certificado del Registro General de Actos
de Ultima Voluntad.
En la inscripcin de bienes adquiridos por
herencia intestada se consignarn los
particulares de la declaracin judicial de
herederos.
77. 1. En la inscripcin de bienes
adquiridos o que hayan de adquirirse en el
futuro en virtud de contrato sucesorio se
consignarn, adems de la denominacin que
en su caso tenga la institucin en la

respectiva legislacin que la regule o admita,
las estipulaciones pertinentes de la escritura
pblica, la fecha del matrimonio, si se tratase
de capitulaciones matrimoniales, y, en su
caso, la fecha del fallecimiento de la persona
o personas que motiven la transmisin, el
contenido de la certificacin del Registro
General de Actos de Ultima Voluntad, cuando
fuere necesaria su presentacin, y las
particularidades de la escritura, testamento o
resolucin judicial en que aparezca la
designacin del heredero.
1. Si se tratase de adquisiciones bajo
supuesto de futuro matrimonio y ste no se
hubiese
contrado,
se
suspender
la
inscripcin y podr tomarse anotacin
preventiva de suspensin, que se convertir
en inscripcin cuando se acredite la
celebracin de aqul, o, si fuese aplicable el
artculo 1.334 del Cdigo Civil, se estar a lo
dispuesto en el apartado 2. del artculo 75.
2. Cuando, por implicar el contrato
sucesorio, heredamiento o institucin de que
se trate, la transmisin de presente de bienes

inmuebles,
se
hubiera
practicado
la
inscripcin de stos antes del fallecimiento
del causante o instituyente, se har constar
en su da tal fallecimiento por medio de nota
al margen de la inscripcin practicada, si bien
habr de extenderse el correspondiente
asiento principal para la cancelacin de las
facultades o derechos reservados por el
fallecido, en su caso.
1. En los casos de los dos artculos
anteriores se considerar defecto que impida
la inscripcin el no presentar los certificados
que se indican en los mismos, o no
relacionarse
en
el
ttulo
o
resultar
contradictorios con ste. No se considerar
contradictorio el certificado del Registro
General de Actos de Ultima Voluntad cuando
fuere negativo u omitiere el ttulo sucesorio
en que se base el documento presentado, si
este ttulo fuera de fecha posterior a los
consignados en el certificado.
2. Podrn inscribirse a favor del heredero
nico y a su instancia, mediante la
presentacin de los documentos referidos en

el artculo 76.Los bienes y derechos que
estuvieren inscritos a nombre del causante,
cuando no exista legitimario ni persona
autorizada, segn el ttulo sucesorio para
adjudicar la herencia, salvo que en este
segundo
supuesto
la
nica
persona
interesada en la herencia resultare ser dicho
heredero.
3. 1. Para obtener la inscripcin de
adjudicacin de bienes hereditarios o cuotas
indivisas de los mismos se debern presentar,
segn los casos:
n/civil/d140247.htm (19 de 160)26/05/2007
14:54:22
a) Escritura de particin; escritura o, en su
caso, acta de protocolizacin de operaciones
particionales formalizadas con arreglo a las
leyes, o resolucin judicial firme en la que se
determinen las adjudicaciones a cada
interesado,
cuando
fuesen
varios
los
herederos.
b) Escritura de manifestacin de herencia,

cuando en caso de heredero nico sea
necesario con arreglo al artculo anterior.
c) Escritura pblica, a la cual hayan
prestado su consentimiento todos los
interesados, si se adjudicare solamente una
parte del caudal y ste fuera de su libre
disposicin.
2. La inscripcin de las adjudicaciones de
bienes hereditarios a alguno o algunos de los
hijos o descendientes con obligacin de pago
en metlico de la porcin hereditaria de los
dems legitimarios, expresar que las
adjudicaciones se verifican con arreglo al
artculo 844 del Cdigo Civil, y se llevarn a
cabo:
a) Si se trata de adjudicacin practicada
por el testador, en virtud del testamento de
ste si la contuviere, y, en otro caso, se
acompaar, adems, la escritura pblica en
que se contenga.
b) Si se trata de adjudicacin practicada
por
contador-partidor,
en
virtud
del
testamento del causante, de la escritura
pblica otorgada por aqul en que se

contenga la adjudicacin con fijacin de la
cuanta de los haberes de los legitimados y,
en
su
caso,
del
documento
pblico
acreditativo de haberse conferido al contador
dativo tal facultad.
En ambos supuestos deber acompaarse
el documento en que conste la aceptacin del
adjudicatario o adjudicatarios y el que
acredite la confirmacin de los dems hijos o
descendientes o la aprobacin judicial.
El pago de la porcin hereditaria de los
legitimarios se har constar por nota
marginal mediante el documento pblico que
lo acredite.
81. La inscripcin a favor del legatario de
inmuebles
especficamente
legados
se
practicar en virtud de:
a) Escritura de manifestacin de legado
otorgada por el propio legatario, siempre que
no existan legitimarios y aqul se encuentre
facultado expresamente por el testador para
posesionarse de la cosa legada.
b) Escritura de particin de herencia o de

aprobacin y protocolizacin de operaciones
particionales formalizada por el contadorpartidor en la que se asigne al legatario el
inmueble o inmuebles legados.
c) Escritura de entrega otorgada por el
legatario y contador-partidor o albacea
facultado para hacer la entrega o, en su
defecto, por el heredero o herederos.
d) Solicitud del legatario cuando toda la
herencia se hubiere distribuido en legados y
no existiere contador-partidor, ni se hubiere
facultado al albacea para la entrega.
Cuando toda la herencia se distribuya en
legados, los que no sean de inmuebles
determinados
se
inscribirn
mediante
escritura de liquidacin y adjudicacin
otorgada por el contador-partidor o albacea
facultado para la entrega o, en su defecto,
por todos los legatarios.
82. En las inscripciones de herencia o
legado con sustitucin fideicomisaria que se
practiquen a favor de los fiduciarios, se har
constar la clusula de sustitucin.
Cuando los bienes pasen al fideicomisario

se practicar la inscripcin a favor de ste en
virtud del mismo ttulo sucesorio y de los que
acrediten que la transmisin ha tenido lugar.
En las sustituciones hereditarias de
cualquier clase, cuando no estuvieran
designados nominativamente los
n/civil/d140247.htm (20 de 160)26/05/2007
14:54:22
sustitutos, podrn determinarse por acta
de
notoriedad
tramitada
conforme
al
Reglamento notarial, siempre que de las
clusulas de sustitucin o de la Ley no resulte
la necesidad de otro medio de prueba.
El acta de notoriedad tambin ser ttulo
suficiente para hacer constar la extincin de
la sustitucin, o la ineficacia del llamamiento
sustitutorio,
por
cumplimiento
o
no
cumplimiento de condicin, siempre que los
hechos que los produzcan sean susceptibles
de acreditarse por medio de ella.
El adquirente de bienes sujetos a
sustitucin fideicomisaria podr obtener, en
su caso, a travs del expediente de liberacin

de gravmenes regulado en los artculos 209
y 210 de la Ley, la cancelacin del gravamen
fideicomisario si han transcurrido treinta aos
desde la muerte del fiduciario que le
transmiti los bienes sin que conste actuacin
alguna del fideicomisario o fideicomisarios.
83. No se practicarn las menciones que
establece el artculo 15 de la Ley relativas a
derechos de los legitimarios cuando antes de
inscribirse los bienes a favor de los herederos
hubieren aquellos percibido o renunciado su
legtima
o se hubieren declarado satisfechos de la
misma.
84. Los derechos de los legitimarios no
perjudicarn a terceros que adquieran a ttulo
oneroso los bienes hereditarios, sino cuando
tales derechos consten previamente por
mencin,
nota
marginal
o
anotacin
preventiva no cancelada, y en los trminos
resultantes de las mismas.
85. Si se hubieren asignado bienes ciertos

para el pago de las legtimas, se inscribirn a
nombre de los respectivos asignatarios.
Si la mencin legitimaria se hubiere
concretado sobre inmuebles determinados, se
har constar mediante nota al margen de las
correspondientes inscripciones.
En ambos casos, si no mediare la expresa
aceptacin que previene el ltimo pfo. de la
regla a) del artculo 15 de la Ley, se
practicar asimismo la mencin por derechos
legitimarios sobre los dems bienes de la
herencia. Dicha mencin caducar de derecho
y ser cancelada despus de cinco aos de su
fecha, con la nica excepcin de que est
subsistente anotacin de demanda promovida
por algn legitimario impugnando por
insuficiente la asignacin de bienes o la
concrecin de la garanta.
1. Las menciones de legtimas y las notas
marginales de afeccin en garanta de las
mismas se cancelarn, en cualquier tiempo,
respecto del legitimario que expresamente lo
consienta, se declare satisfecho de su

legtima, la perciba o la renuncie.
2. Caducar la mencin y ser cancelada
transcurrido el quinquenio fijado por la Ley,
cuando los bienes especialmente asignados o
afectos a la garanta fueren valores
mobiliarios y se acredite su depsito en la
forma y a los fines expresados en el nmero
2. de la regla b) del artculo 15 de la Ley. Los
efectos depositados podrn ser retirados por
los
herederos
en
las
circunstancias
determinadas en el pfo. antepenltimo del
citado artculo.
La aceptacin o reclamacin de los
legitimarios no obligar al depositario
mientras no le haya sido notificado en forma
autntica.
Todos los referidos depsitos podrn ser
alzados en cualquier tiempo si los legitimarios
lo consintieren expresamente o si se
acreditare que se declararon satisfechos de
su legtima, la percibieron o la renunciaron.
88. Las cancelaciones de menciones y
notas de derechos legitimarios dimanantes de
lo dispuesto en el artculo 15 de la Ley o en

sus concordantes de este Reglamento, se
efectuarn por nota marginal a peticin del
heredero,
de
sus
causahabientes
o
representantes o del dueo de la finca o
titular del derecho real a que afecten.
INSCRIPCION DE BIENES
DE AUSENTES DE LOS
CONYUGES Y DE LA
SOCIEDAD CONYUGAL
n/civil/d140247.htm (21 de 160)26/05/2007
14:54:22
89. Los documentos inscribibles relativos a
actos y contratos en que estn interesadas
personas que hubiesen desaparecido de su
domicilio o del lugar de su ltima residencia,
sin saberse su paradero y sin dejar

apoderado con facultad de administracin de
todos sus bienes, debern otorgarse por el
representante nombrado al efecto a instancia
de parte legtima o del Ministerio Fiscal, con
arreglo a los artculos 181 y siguientes del
Cdigo Civil.
En la inscripcin de bienes que acrezcan a
los coherederos o colegatarios de un ausente
o que se practiquen a favor de persona con
derecho a reclamar la parte de aqul, y en las
de los bienes del declarado fallecido
realizadas a favor de sus herederos, se har
constar que quedan sujetos a lo que disponen
los artculos 191 y 192 el Cdigo Civil o 196.2
del mismo cuerpo legal, segn proceda.
90. 1. Los bienes que con arreglo al
Derecho
foral
o
especial
aplicable
correspondan a una comunidad matrimonial,
se inscribirn a nombre del cnyuge o de los
cnyuges adquirentes, expresndose, cuando
proceda, el carcter comn y, en su caso, la
denominacin que aqulla tenga.
Si los bienes estuvieren inscritos a favor

de uno de los cnyuges y procediera
legalmente, de acuerdo con la naturaleza del
rgimen matrimonial, la incorporacin o
integracin de los mismos a la comunidad,
podr hacerse constar esta circunstancia por
nota marginal.
1. Los bienes adquiridos por ambos
cnyuges, sujetos a cualquier rgimen de
separacin o participacin, se inscribirn a
nombre de uno y otro, en la proporcin
indivisa en que adquieran conforme al
artculo 54 de este Reglamento.
2. Si el rgimen econmico-matrimonial
vigente fuera el de participacin se har
constar el consentimiento del cnyuge del
disponente si resultare del ttulo y la
disposicin fuera a ttulo gratuito.
91. 1. Cuando la Ley aplicable exija el
consentimiento de ambos cnyuges para
disponer de derechos sobre la vivienda
habitual de la familia, ser necesario para la
inscripcin de actos dispositivos sobre una
vivienda perteneciente a uno slo de los
cnyuges que el disponente manifieste en la

escritura que la vivienda no tiene aquel
carcter.
1. El posterior destino a vivienda familiar
de la comprada a plazos por uno de los
cnyuges antes de comenzar la sociedad, no
alterar la inscripcin a favor de ste, si bien,
en las notas marginales en las que se hagan
constar con posterioridad, los pagos a cuenta
del precio aplazado se especificar el carcter
ganancial o privativo del dinero entregado.
2. La determinacin de la cuota indivisa de
la vivienda familiar habitual que haya de
tener carcter ganancial, en aplicacin del
Art. 1.357.2 del Cdigo Civil, requerir el
consentimiento de ambos cnyuges, y se
practicar mediante nota marginal.
1.
Cuando
el
rgimen
econmicomatrimonial del adquirente o adquirentes
casados estuviere sometido a legislacin
extranjera, la inscripcin se practicar a favor
de aqul o aquellos hacindose constar en
ella que se verifica con sujecin a su rgimen
matrimonial, con indicacin de ste, si

constare.
2. 1. Se inscribirn a nombre de marido y
mujer, con carcter ganancial, los bienes
adquiridos a ttulo oneroso y a costa del
caudal comn por ambos cnyuges para la
comunidad o atribuyndolos de comn
acuerdo tal condicin o adquirindolos de
forma conjunta y sin atribucin de cuotas. En
la misma forma se inscribirn los bienes
donados o dejados en testamento a los
cnyuges conjuntamente y sin especial
designacin de partes, constante la sociedad,
siempre que la liberalidad fuere aceptada por
ambos y el donante o testador no hubiere
dispuesto lo contrario.
2. Para la inscripcin de los actos de
administracin o de disposicin, a ttulo
oneroso, de estos bienes ser preciso que se
hayan realizado conjuntamente por ambos
cnyuges, o por uno cualquiera de ellos con
el consentimiento del otro o con la
autorizacin judicial supletoria.
3. Los actos de disposicin a ttulo gratuito

de estos bienes se inscribirn cuando fueren
realizados
por
ambos
cnyuges
conjuntamente,
o
por
uno
de
ellos
concurriendo el consentimiento del otro.
4. Los bienes adquiridos a ttulo oneroso
por uno slo de los cnyuges para la sociedad
de gananciales se inscribirn, con esta
indicacin, a nombre del cnyuge adquirente.
Para la inscripcin de los actos de disposicin
de estos bienes se estar a lo dispuesto en
los apartados 2 y 3 de este artculo y para la
de los actos enumerados en el apartado 2 del
artculo siguiente, se estar a lo que en l se
dispone.
n/civil/d140247.htm (22 de 160)26/05/2007
14:54:22
94. 1. Los bienes adquiridos a ttulo
oneroso por uno solo de los cnyuges, sin
expresar que adquiere para la sociedad de
gananciales, se inscribirn a nombre del
cnyuge
adquirente
con
carcter
presuntamente ganancial.
1. Sern inscribibles las agrupaciones,

segregaciones o divisiones de estas fincas,
las declaraciones de obra nueva sobre ellas,
la constitucin de sus edificios en rgimen de
propiedad horizontal y cualesquiera otros
actos anlogos realizados por s solo por el
titular registral.
2. Para la inscripcin de los actos de
disposicin a ttulo oneroso de los bienes
inscritos conforme al apartado 1 de este
artculo, ser necesario que hayan sido
otorgados por titular registral con el
consentimiento de su consorte o, en su
defecto, con autorizacin judicial.
3. Los actos a ttulo gratuito se regirn por
lo dispuesto en el apartado 3 del artculo
anterior.
95. 1. Se inscribirn como bienes
privativos del cnyuge adquirente los
adquiridos durante la sociedad de gananciales
que legalmente tengan tal carcter.
1. El carcter privativo del precio o de la
contraprestacin del bien adquirido deber
justificarse mediante prueba documental

pblica.
2. Todos los actos inscribibles relativos a
estos
bienes
se
llevarn
a
cabo
exclusivamente por el cnyuge adquirente
aun antes de proceder a la liquidacin de la
sociedad conyugal disuelta.
3. Si la privatividad resultare slo de la
confesin del consorte, se expresar dicha
circunstancia en la inscripcin y sta se
practicar a nombre del cnyuge a cuyo favor
se haga aqulla. Todos los actos inscribibles
relativos a estos bienes se realizarn
exclusivamente por el cnyuge a cuyo favor
se haya hecho la confesin, quien no
obstante necesitar para los actos de
disposicin
realizados
despus
del
fallecimiento del cnyuge confesante el
consentimiento de los herederos forzosos de
ste, si los tuviere, salvo que el carcter
privativo del bien resultare de la particin de
la herencia.
4. Si la justificacin o confesin de
privatividad se refiriese solamente a una
parte del precio o contraprestacin, la

inscripcin se practicar a nombre del
cnyuge a cuyo favor se haga aqulla en la
participacin indivisa que se indique en el
ttulo y a nombre de uno o ambos cnyuges,
segn proceda, para su sociedad de
gananciales, en la participacin indivisa
restante del bien adquirido.
5. La justificacin o confesin de la
privatividad hechas con posterioridad a la
inscripcin se harn constar por nota
marginal. No se consignar la confesin
contraria a una aseveracin o a otra
confesin previamente registrada de la
misma persona.
96. 1. Lo dispuesto en los artculos 93, 94
y 95 se entiende sin perjuicio de lo
establecido por la Ley para casos especiales y
de lo vlidamente pactado en capitulaciones
matrimoniales.
2. Las resoluciones judiciales que afecten a
la administracin o disposicin de los bienes
de los cnyuges se harn constar por nota
marginal.
PLAZO PARA VERIFICAR

LA INSCRIPCION
n/civil/d140247.htm (23 de 160)26/05/2007
14:54:22
97. Las inscripciones se practicarn, si no
mediaren defectos, dentro de los quince das
siguientes a la fecha del asiento de
presentacin, o de los treinta si existiere
justa causa, y, en todo caso, dentro del plazo
de vigencia de dicho asiento a que se refiere
el artculo 17 de la Ley.
El plazo de despacho de los ttulos
retirados por defectos subsanables, quedar
prorrogado nuevamente por un periodo igual
hasta completar los quince das, en el caso de
que la subsanacin hubiera sido aportada
dentro del plazo de la prrroga anterior y
fuera suficiente a juicio del Registrador para

permitir su inscripcin.
La devolucin o aportacin de los ttulos o
de los documentos subsanatorios y la
prrroga de los asientos de presentacin se
harn constar por nota al margen de stos.
Si se hubiere interpuesto recurso judicial o
gubernativo, el plazo para practicar la
inscripcin comenzar a contarse desde la
fecha en que se notifique al Registrador la
resolucin que se dicte.
Si transcurriesen los indicados plazos sin
efectuar la inscripcin, podr el interesado
acudir en queja al Juez de Primera Instancia,
el cual, si el Registrador no justificare haber
existido algn impedimento material o legal
para practicarla, podr imponer a ste la
correccin correspondiente, sin perjuicio de
que
el
interesado
pueda
exigir
del
Registrador, en
el
procedimiento
que
corresponda,
la
indemnizacin
de
los
perjuicios que se deriven de la falta de
inscripcin dentro del plazo.
CALIFICACION
REGISTRAL Y SUS
EFECTOS
98. El Registrador considerar, conforme a
lo prescrito en el artculo 18 de la Ley, como
faltas de legalidad en las formas extrnsecas
de los documentos de toda clase, en cuya
virtud se solicite la inscripcin, las que
afecten a la validez de los mismos, segn las
leyes que determinan la forma de los
instrumentos, siempre que resulten del texto
de dichos documentos o puedan conocerse
por la simple inspeccin de ellos.
Del mismo modo apreciar la no
expresin, o la expresin sin la calidad
suficiente, de cualquiera de las circunstancias
que, segn la Ley y este Reglamento, debe
contener la inscripcin, bajo pena de nulidad.
99. La calificacin registral de documentos

administrativos se extender, en todo caso, a
la competencia del rgano, a la congruencia
de la resolucin con la clase de expediente o
procedimiento seguido, a las formalidades
extrnsecas del documento presentado, a los
trmites
e
incidencias
esenciales
del
procedimiento, a la relacin de ste con el
titular registral y a los obstculos que surjan
del Registro.
100. La calificacin por los Registradores
de los documentos expedidos por la autoridad
judicial se limitar a la competencia del
Juzgado o Tribunal, a la congruencia del
mandato con el procedimiento o juicio en que
se hubiere dictado, a las formalidades
extrnsecas del documento presentado y a los
obstculos que surjan del Registro.
101. La calificacin de los documentos
presentados en el Registro se entender
limitada a lo efectos de extender, suspender o
denegar la inscripcin, anotacin, nota
marginal o cancelacin solicitada, y no
impedir el procedimiento que pueda
seguirse ante los Tribunales sobre la validez o

nulidad del ttulo o sobre la competencia del
Juez o Tribunal, ni prejuzgar los resultados
del mismo procedimiento.
Si la ejecutoria que en ste recayere,
resultare contraria a la calificacin, el
Registrador practicar el asiento solicitado, el
cual surtir sus efectos desde la fecha del de
presentacin del ttulo, si se hubiere tomado
la correspondiente anotacin preventiva y
sta estuviere vigente.
102. Los Registradores no podrn calificar
por s los documentos de cualquier clase que
se les presenten cuando ellos, sus cnyuges o
parientes, dentro del segundo grado de
consanguinidad
o
afinidad,
o
sus
representados o clientes, por razn del
asunto a que tales documentos se refieran,
tengan algn inters en los mismos. A estos
efectos se considerar como interesados a los
Notarios autorizantes.
Los citados documentos se calificarn y
despacharn por el Registrador de la
Propiedad que corresponda con
n/civil/d140247.htm (24 de 160)26/05/2007
14:54:22
arreglo al cuadro de sustituciones, a quien
oficiar al efecto el Registrador incompatible.
Se excepta el caso previsto en el artculo
485 y cuando existan en el mismo trmino
municipal dos o ms Registros de la
Propiedad, en cuyo caso lo verificar un
Registrador no incompatible.
El Registrador que accidentalmente deba
calificar los documentos percibir por su
calificacin y despacho solamente los
honorarios que seala el Arancel, sin
indemnizacin alguna por dietas y gastos de
viaje y con deduccin de lo que corresponda
por razn de gastos de personal y de
material.
103. Lo dispuesto en el artculo anterior no
es aplicable a la extensin del asiento de
presentacin en el Libro Diario, pero s lo ser
a la expedicin de certificaciones.
104. Los Registradores no slo denegarn

o suspendern la inscripcin de todo ttulo
cuando as proceda, tomando
o no anotacin preventiva, sino que,
cuando resultare del mismo ttulo haberse
cometido algn delito, darn parte a la
correspondiente
autoridad
judicial,
con
remisin del documento, respectivo y harn
constar esta circunstancia al margen del
asiento de presentacin, sin que ello implique
suspensin o prrroga de la vigencia de dicho
asiento.
105. No obstante lo dispuesto en el pfo. 2.
del artculo 20 de la Ley, los Registradores
podrn suspender la inscripcin de los
documentos en que se declare, transfiera,
grave, modifique o extinga el dominio y
dems
derechos
reales
sobre
bienes
inmuebles en el caso de que la persona que
otorgue el acto o contrato alegase en el
documento presentado ser causahabiente del
titular inscrito o resultare tal circunstancia del
Registro y del referido documento, y a
solicitud del presentante extender anotacin

preventiva por defecto subsanable.
106. Si el Registrador no hiciere la
inscripcin solicitada por defecto subsanable
y el interesado pidiera que en su lugar se
tome anotacin preventiva, con arreglo al
nmero 9. del artculo 42 de la Ley, se har
constar por nota al margen del asiento de
presentacin.
107. Sin perjuicio de lo dispuesto en el
artculo 254 de la Ley, una vez acreditado el
pago de la liquidacin de los impuestos con la
presentacin, en su caso, de la carta de pago,
o la exencin, no sujecin o prescripcin
mediante
la
nota
de
la
Oficina
correspondiente,
los
Registradores
se
abstendrn de calificar cuanto se relaciona
con la liquidacin o nota indicadas, sin
perjuicio de poner en conocimiento de la
Delegacin de Hacienda respectiva los errores
o deficiencias que advirtieren, si lo estimaren
procedente.
108. Transcurridos los plazos durante los
cuales producen sus efectos los asientos de
presentacin o las anotaciones preventivas de

suspensin, sin haberse practicado el asiento
solicitado, podrn presentarse de nuevo los
ttulos correspondientes, los cuales sern
objeto de nueva calificacin.
Tambin podrn presentarse los mismos
ttulos antes de haber transcurrido el plazo de
vigencia del
asiento
de
presentacin,
mediante otro asiento independiente del
anterior, cuando el objeto de la nueva
presentacin se re fiera a fincas o actos que
hubieran sido expresamente excluidos de la
precedente.
109. Los plazos sealados por das en este
Reglamento se computarn por das hbiles,
excepto los establecidos para concursar
registros o tomar posesin de los mismos,
que contarn por das naturales.
Si los plazos estuviesen fijados por meses
o aos, se computarn de fecha a fecha.
Cuando en el mes del vencimiento no hubiese
da equivalente al inicial del cmputo se
entender que el plazo expira el ltimo del
mes. Si el ltimo da del plazo fuese inhbil,
su vencimiento tendr lugar el primer da

hbil siguiente.
110. Las faltas subsanables, cualquiera
que sea su procedencia, podrn subsanarse
por instancia de los interesados, que se
archivar en el Registro, siempre que no
fuere necesario un documento pblico u otro
medio especialmente adecuado.
111. En los casos del artculo 19 de la Ley,
los interesados podrn recoger el documento
y subsanar la falta dentro del plazo de
vigencia del asiento de presentacin; pedir la
anotacin preventiva, que durar el tiempo
sealado en el artculo 96 de dicha Ley;
recurrir contra la calificacin del Registrador
gubernativamente o formular la
n/civil/d140247.htm (25 de 160)26/05/2007
14:54:22
correspondiente demanda ante el Tribunal
de Justicia, con arreglo al artculo 66 de la
misma Ley.
Cuando la devolucin del documento
defectuoso, una vez subsanados los defectos,
tenga lugar despus de caducado el asiento

de presentacin o la anotacin preventiva, en
su caso, requerir nueva presentacin, que
surtir sus efectos desde la fecha del nuevo
asiento.
La prrroga del plazo de vigencia de los
asientos de presentacin y, en su caso, de las
anotaciones preventivas, llevar consigo la
prrroga del plazo de vigencia de los asientos
de presentacin relativos a los ttulos
contradictorios
o conexos, anteriores o posteriores. El
Registrador har constar esta circunstancia
por nota al margen de los asientos de
presentacin.
DEL RECURSO
GUBERNATIVO
112. El recurso gubernativo a que se

refiere el artculo anterior podr ser
entablado:
1 Por la persona, individual o jurdica, a
cuyo favor se hubiera de practicar la
inscripcin; por quien tenga inters conocido
en asegurar los efectos de sta, como
transferente o por otro concepto, y por quien
ostente notoriamente o acredite en forma
autntica la representacin legal o voluntaria
de unos u otros para tal objeto.
2 Por el Fiscal de la respectiva Audiencia,
cuando se trate de suspensiones o negativas
a inscribir documentos expedidos por las
Autoridades judiciales; pero solamente en los
asuntos criminales o civiles en los cuales
deba ser parte con arreglo a las Leyes, e
independientemente y sin perjuicio del
derecho de los interesados, conforme a lo
dispuesto en el nmero anterior.
3 Por el Notario autorizante del ttulo, en
todo caso, y si se resolviese que el ttulo es
inscribible,
el
interesado
obtendr
la
inscripcin sin necesidad de promover nuevo
recurso, siempre que no mediaren obstculos

de distinta naturaleza.
Podr recurrirse contra la calificacin del
Registrador
a
efectos
exclusivamente
doctrinales, aun cuando se hubieren inscrito
los documentos calificados en virtud de
subsanacin de los defectos alegados en la
nota por el Registrador.
113. El recurso gubernativo se promover
dentro de plazo de 4 meses, a contar de la
fecha de la nota contra la cual se recurra, por
medio de escrito dirigido al Presidente de la
Audiencia Territorial respectiva, directamente
o por conducto del Juez de Primera Instancia
del partido a que corresponda el Registro, en
el que se expresarn sucintamente los hechos
y fundamentos de derecho, se determinarn
con claridad y precisin los extremos de la
nota del Registrador que van a ser objeto de
la reclamacin, y se indicar la persona, con
domicilio en la capital del territorio de la
Audiencia, a quien deban notificarse las
providencias que recaigan.
Al escrito se acompaarn los documentos

calificados por el Registrador o testimonio
bastante de los mismos.
114. Admitido el recurso, el Presidente de
la Audiencia, en un plazo de tres das, lo
pondr en conocimiento del Registrador,
ordenndole
que
extienda
las
correspondientes notas marginales a los
efectos del ltimo pfo. del artculo 66 de la
Ley. El Registrador extender dichas notas si
no
hubieran
caducado
los
asientos
respectivos,
y
comunicar
a
aquella
Autoridad,
en
otro
plazo
igual
el
cumplimiento de su orden o las causas que lo
hayan impedido.
115. Dentro del plazo de 10 das de la
admisin del Recurso, el Presidente deber
pedir informe: al Registrador, en todo caso; al
Notario autorizante no recurrente, cuando la
nota recurrida atribuyese al instrumento
defectos de redaccin o autorizacin y, en su
caso, al Juez, Tribunal o funcionario que
conociere de los autos o del expediente en
que se hubiere acordado el asiento

suspendido o denegado.
116. El Registrador a quien se pida el
informe, sea o no el mismo que hizo la
calificacin recurrida, podr rectificar
Dichos funcionarios remitirn su informe
dentro de los quince das siguientes al en que
hayan recibido el expediente original.
n/civil/d140247.htm (26 de 160)26/05/2007
14:54:22
sta en todo o en parte.
Si se conformase con la peticin del
recurrente, lo comunicar al Presidente de la
Audiencia con devolucin del expediente,
previo desglose de los documentos que
hubieran sido objeto de la calificacin, que se
retendrn en el Registro, para la prctica de
las operaciones que en su caso procedan.
El Presidente, dando por terminado el
recurso, lo notificar al recurrente.
117. Slo podrn ser discutidas en el
recurso gubernativo las cuestiones que se
relacionen directa o inmediatamente con la
calificacin del Registrador, rechazndose de

plano las peticiones basadas en otros motivos
o en documentos no presentados en tiempo y
forma.
118. La resolucin del Presidente de la
Audiencia se dictar en forma de auto,
observndose lo dispuesto en el artculo 371
de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Dicha resolucin deber ser clara, precisa
y congruente con las pretensiones deducidas
en el procedimiento; ordenar, denegar o
suspender
la
inscripcin
y,
cuando
procediere, impondr las costas al recurrente
o al Registrador, con arreglo al artculo 130.
119. Cuando sin entrar en el fondo del
asunto se hubiese alegado por el Registrador
la falta de personalidad del recurrente u otra
causa que impida tramitar el recurso y el
Presidente de la Audiencia no hubiere
estimado la excepcin, acordar que aquel
funcionario
emita
dictamen
sobre
las
cuestiones que hubieran motivado el recurso,
fijndole al efecto un plazo que no exceda de
quince das.
Si apreciare la falta de personalidad en el

recurrente, limitar a este punto su
resolucin, cualesquiera que hubieran sido las
peticiones formuladas en el expediente.
120. El Presidente resolver el recurso en
el trmino de 30 das, contados desde que
hayan sido unidos al expediente los
documentos en que hubiere de fundar su
decisin.
Transcurrido el plazo sin recaer acuerdo, el
interesado podr ponerlo en conocimiento de
la Direccin General de los Registros y del
Notariado, la cual, si procediere, oficiar al
Presidente de la Audiencia para que cumpla lo
ordenado en el presente artculo, y si
persistiere en la demora, aqulla lo
comunicar al Ministro de Justicia, a los
efectos oportunos.
121. Los Registradores y los recurrentes
podrn apelar, para ante la Direccin general
de los Registros y del Notariado, de los autos
que en los recursos gubernativos dicten los
Presidentes de las Audiencias. La apelacin
deber interponerse dentro de los 15 das
siguientes al en que se hubiera notificado la

resolucin, por medio de escrito al Presidente
que la hubiera dictado, cursado directamente
o por conducto del Juez de Primera Instancia.
En dicho escrito se expresarn con claridad
los extremos del auto contra los cuales se
dirija la impugnacin.
122. Interpuesta apelacin contra dichos
autos en tiempo y forma, el Presidente, sin
substanciacin alguna, la admitir en ambos
efectos, y remitir el expediente a la
Direccin General dentro de seis das.
Contra la negativa del Presidente de la
Audiencia a admitir la apelacin, el interesado
podr recurrir en queja ante la misma
Direccin General, preparando el recurso en
forma anloga a la establecida por el artculo
398 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
123. La resolucin de la Direccin General
se dictar en forma anloga a la determinada
en el artculo 118, y se publicar en el
"Boletn Oficial del Estado", comunicndose al
Presidente de la Audiencia el acuerdo recado,
con devolucin del expediente para su

archivo.
El Presidente devolver al Registro los
documentos calificados.
n/civil/d140247.htm (27 de 160)26/05/2007
14:54:22
Si en los informes o acuerdos definitivos se
alegaren o discutieren hechos que afecten al
honor privado, la Direccin General adoptar
las medidas acostumbradas para que no se
divulguen, y si al resolver el recurso se
hiciera alguna advertencia a los funcionarios
que en l hubieren intervenido, se omitir su
expresin empleando la frase "y lo dems
acordado.
124. La Direccin General o el Presidente
de la Audiencia podrn acordar, para mejor
proveer, que se unan al expediente los
informes y los documentos que contribuyan al
mayor esclarecimiento de las peticiones
formuladas y cuya presentacin en el
Registro no fuere necesaria para la inscripcin
denegada o suspendida.
La Direccin General podr pedir, si lo

estimare conveniente, informes a la Junta del
Colegio de Registradores y a la de Decanos
de los Colegios Notariales.
125. Tanto el auto de Presidente como la
resolucin de la Direccin General, se
notificarn por orden de aqul al recurrente y
al Registrador dentro del trmino de ocho
das.
126.
Si
la
resolucin
declarase
insubsanable el defecto, el Registrador
cancelar de oficio las anotaciones o notas
marginales preventivas extendidas, y har
constar por nota al margen del asiento de
presentacin la resolucin recada.
Si la resolucin declarase subsanable el
defecto, podr ser subsanado dentro de los
quince das siguientes a la fecha en que se
hubiere recibido en el Registro el traslado de
la misma, salvo si fuera mayor el plazo de
vigencia del asiento de presentacin o de la
anotacin o nota preventiva, en su caso. Si
en el trmino expresado no se verificase la
subsanacin del defecto, el Registrador
cancelar de oficio las anotaciones o notas

marginales preventivas, y extender nota al
margen del asiento de presentacin expresiva
de la resolucin recada y de que se cancela
el asiento por haber expirado dicho plazo.
Si se resolviese que procede practicar la
inscripcin, por no adolecer el ttulo de
defecto alguno, el Registrador extender el
asiento solicitado, previa presentacin de los
documentos correspondientes, y si estos
documentos no le fueren presentados dentro
de trmino expresado en el pfo. anterior,
extender de oficio las cancelaciones y nota
que determina el mismo pfo..
127. El Registrador deber incluir en la
calificacin todos los motivos por los cuales
proceda la suspensin o denegacin del
asiento solicitado. Si as no lo hubiere hecho
y se le presentare de nuevo el documento o
se acordare su inscripcin en el recurso
gubernativo correspondiente, podr alegar
defectos no comprendidos en la calificacin
anterior; pero en tal supuesto deber ser
corregido disciplinariamente, si procediere,

segn las circunstancias del caso.
128. En la tramitacin de los recursos
gubernativos en la Audiencia Territorial se
devengarn los honorarios sealados en los
aranceles judiciales.
No se devengarn honorarios cuando el
recurso deba tramitarse de oficio, o sea en
los casos de los nmeros segundo y tercero
del artculo 112 o se interpusiere por la
representacin del Estado.
129. En los escritos promoviendo los
recursos gubernativos deber usarse el papel
timbrado judicial, salvo los casos en que el
expediente sea entablado por el Notario
autorizante, el Abogado del Estado o
Entidades a las cuales est concedido el
mismo beneficio que a quienes disfrutan de la
asistencia judicial gratuita, los cuales se
extendern en papel comn. Igual clase de
papel utilizarn los Registradores y dems
funcionarios u organismos al emitir sus
informes.
130. Los gastos y costas del recurso

debern ser satisfechos por los interesados
que
lo
hubieren
promovido,
y
excepcionalmente por el Notario recurrente o
por el Registrador que extendi la nota o
sostuvo su procedencia si el acuerdo
definitivo estimase que uno u otro haban
procedido con ignorancia inexcusable.
Los interesados, en los casos de excepcin
a que alude el pfo. anterior, debern ser
reintegrados en el plazo de diez
n/civil/d140247.htm (28 de 160)26/05/2007
14:54:22
das, contados desde la notificacin, por
quien deba pagar los gastos y costas.
131. Mientras no recaiga resolucin
definitiva del recurso, los recurrentes podrn
desistir de l, mediante solicitud al Presidente
o a la Direccin General, segn que uno u
otra tuvieren en su poder el expediente.
132. En los litigios que los interesados
promovieren ante los Tribunales con arreglo
al artculo 66 de la Ley, para ventilar y
contender.entre si/ acerca de la validez o

nulidad de los documentos a que se refiera la
calificacin del Registrador, no ser parte
ste, y los Tribunales no acordarn su
citacin o emplazamiento, en el caso de que
en tales pleitos fuese demandado, as como
debern sobreseer el procedimiento en
cuanto a dicho funcionario, en cualquier
momento en que, de oficio o por gestin de
cualquier persona, se haga notar que,
contraviniendo la expresada prohibicin, se
ha entendido el procedimiento con el
Registrador.
133. Los Registradores que suspendan o
denieguen la extensin de algn asiento
ordenado
por
la
Autoridad
judicial
conservarn uno de los ejemplares del
mandamiento y devolvern el otro por el
mismo conducto que lo hubieran recibido, con
la nota correspondiente, explicando, si fuere
necesario, las razones en que fundaren la
negativa o suspensin.
134. El documento calificado se unir a los
autos de que dimanare, y el Juez o Tribunal
se limitar a dar traslado, por tres das, al

Ministerio fiscal, si fuera parte, y a los dems
interesados, para que, en vista de la
calificacin, puedan gestionar la subsanacin
de los defectos observados o promover, si lo
estimaren procedente, el correspondiente
recurso.
135. La reclamacin gubernativa contra la
suspensin o negativa de los Registradores a
inscribir un documento expedido por la
Autoridad judicial, ya se promoviere por el
Ministerio fiscal, ya por otros interesados,
deber entablarse y tramitarse en la forma
establecida en los artculos 113 y siguientes.
136. Los Registradores debern acudir al
Presidente de la Audiencia respectiva en
queja de los apremios que los Jueces o
Tribunales, al conocer de algn negocio civil o
criminal, les hicieren para practicar cualquier
asiento improcedente a juicio de aquellos
funcionarios. El Presidente, en vista de la
queja del Registrador, pedir informe al Juez
o Tribunal que la hubiere ocasionado, y una
vez evacuado, dictar la resolucin que

proceda, previa audiencia del Ministerio fiscal.
El Registrador dar cuenta al Juez o
Tribunal de la interposicin de la queja y
stos suspendern todo procedimiento contra
el Registrador hasta la resolucin definitiva
del recurso, que se tramitar de oficio, con
sujecin, en lo posible, a lo dispuesto en los
artculos 113 y siguientes.
Cuando el Juez o Tribunal que hubiere
apremiado al Registrador no est subordinado
a la Audiencia Territorial en cuya jurisdiccin
se halle enclavado el Registro, corresponder
la resolucin del recurso en queja al Ministro
de Justicia, a propuesta de la Direccin
General de los Registros y del Notariado,
elevndose el escrito del Registrador y
reclamndose el informe del Juez por
conducto de los Presidentes de las Audiencias
respectivas, los cuales podrn hacer las
manifestaciones que estimen pertinentes.
Contra la resolucin del Presidente de la
Audiencia podr apelarse dentro del octavo
da para ante el Ministerio de Justicia, que
resolver, como en el caso del pfo. anterior, a

propuesta de la Direccin General de los
Registros y del Notariado.
PROCEDIMIENTO PARA
EL EJERCICIO DE
ACCIONES REALES
137. El procedimiento en que podrn
ejercitarse las acciones reales, a que se
refiere el artculo 41 de la Ley, se ajustar a
las siguientes reglas:
1. Slo ser Juez competente para
conocer del procedimiento el de primera
instancia del partido en que se radique la
finca, y si sta radicare en ms de uno, se
estar a lo dispuesto en la regla 1.a del
artculo 210 de la Ley.
n/civil/d140247.htm (29 de 160)26/05/2007
14:54:22
2. Se iniciar por un escrito del titular

registral en el que se expresar su ttulo
adquisitivo y la inscripcin del mismo en el
Registro, los hechos que se opongan a su
derecho o perturben su ejercicio, el nombre,
apellidos
y
domicilio
del
opositor
o
perturbador; la cuanta de la caucin que se
considere adecuada para responder de la
devolucin de frutos e indemnizacin de
daos y perjuicios y pago de costas; las
medidas que solicite para asegurar en todo
caso la sentencia que recayere y la splica
con las peticiones correspondientes.
Con este escrito se presentar certificacin
literal del Registro de la Propiedad que
acredite expresamente la vigencia, sin
contradiccin alguna, del asiento que faculte
al titular para incoar el procedimiento.
Tambin se acompaar el ttulo adquisitivo.
3. Las medidas precautorias o de
seguridad que puedan adoptarse en cualquier
momento podrn ser las sealadas en los
artculos 1419, 1428 y 1663 de la Ley de
Enjuiciamiento
Civil
en
cuanto
sean
aplicables, as como cualquiera otra que fuera

procedente segn los casos.
4. El emplazamiento para comparecer,
dentro del trmino de seis das, a las
personas designadas por el titular en el
escrito inicial, se verificar conforme a lo
establecido en los artculos 270 y siguientes
de la Ley procesal. Si el emplazamiento se
hubiere practicado por edictos y el emplazado
no compareciere en el trmino sealado, se le
volver a emplazar, concedindole otros doce
das y apercibindole que de no comparecer
se dictar auto acordando la prctica de
cuantas diligencias sean necesarias para la
plena efectividad del derecho inscrito, incluso
el lanzamiento de la finca si procediere.
5. Si el emplazado o emplazados no
comparecieren en el trmino sealado, o si
compareciendo se allanaren a la demanda, no
formularen la de contradiccin o no prestaren
caucin
adecuada
en
el
plazo
que
posteriormente se seala, el Juez dictar auto
acordando la prctica de cuantas diligencias
sean necesarias para la plena efectividad del
derecho inscrito, conforme a lo solicitado por

el titular registral y lo dispuesto en los
artculos 926.1.a y 1.596 y siguientes de la
Ley de Enjuiciamiento Civil en cuanto fueren
aplicables, segn las circunstancias del caso.
Si los emplazamientos se hubieran hecho
por edictos y el emplazado no hubiere
comparecido, el Juez podr acordar, para
mejor proveer, la prctica de las diligencias
que considere necesarias para comprobar si
se han cumplido los requisitos de la
ejecucin. El plazo para la prctica de dichas
diligencias no podr exceder de un mes.
6. Personados en autos los emplazados,
en la misma comparecencia se les requerir
para que presten la caucin adecuada exigida
por la Ley, en la cuanta solicitada por el
titular, si el Juez la encontrara justa. Si la
estimare excesiva la reducir a su prudente
arbitrio.
El plazo para constituirla nunca podr
exceder de quince das, y no se exigir
cuando el titular registral renunciase a ella
expresamente.
7. Presentada la caucin suficiente, se

conceder un plazo de diez das para que se
formule la demanda de contradiccin, que se
sustanciar por los trmites de los incidentes.
8. Cuando la demanda de contradiccin
se base en la causa 3.a del artculo 41 de la
Ley, el opositor deber presentar certificacin
del Registro de la Propiedad que acredite la
vigencia, sin contradiccin alguna del asiento
correspondiente.
9. Los autos de este procedimiento no
son acumulables entre s ni a otro juicio.
10. Todos los recursos que se interpongan
antes
de
formular
la
demanda
de
contradiccin, nicamente sern admisibles
en un solo efecto.
11. Cuando al ejecutar la resolucin firme
dictada en este procedimiento surja una
tercera persona, ocupante de la finca,
oponindose a la ejecucin, se le conceder
un plazo de diez das para que comparezca y
formalice por escrito su oposicin, al que
acompaar el ttulo o las pruebas en que
funde su derecho, previa prestacin de
caucin
suficiente.
La
oposicin
se
sustanciar por los trmites de los incidentes.
n/civil/d140247.htm (30 de 160)26/05/2007
14:54:22
TITULO III DE LAS

ANOTACIONES
PREVENTIVAS DE
DEMANDA
1. El procedimiento regulado por el artculo
anterior podr ejercitarse, aunque los
perturbadores tengan ttulo inscrito a su
favor, si este ttulo no fuese bastante para
legitimar los actos en que la perturbacin
consista.
2. El que propusiere demanda en los casos
a que se refieren los artculos 38 y nmero
1. del artculo 42 de la Ley, podr pedir al
mismo tiempo, o despus, su anotacin

preventiva,
ofreciendo
indemnizar
los
perjuicios que de ella puedan seguirse al
demandado en caso de ser absuelto, a cuyo
efecto el Juez podr exigir la caucin que
estime adecuada.
El Juez o Tribunal mandar hacer la
anotacin, si fuere procedente, al admitir la
demanda, y si aqulla se pidiese despus, en
el trmino del tercero da.
DE EMBARGO Y SECUESTRO
140. Se har anotacin preventiva de todo
embargo de bienes inmuebles o derechos
reales que se decrete en juicio civil o
criminal, aunque el embargo sea preventivo o
en procedimiento administrativo de apremio,
debiendo observarse las reglas siguientes:
1. Si la propiedad de la finca embargada
apareciese inscrita a favor de una persona
que no sea aquella contra quien se hubiese
decretado el embargo, se denegar o

suspender la anotacin, segn los casos. Los
Registradores conservarn uno de los
duplicados del mandamiento judicial y
devolvern el otro, con arreglo a lo prevenido
en el artculo 133.
2. Si la propiedad de los bienes
embargados
no
constare
inscrita,
se
suspender la anotacin del embargo, y en su
lugar se tomar anotacin preventiva de la
suspensin del mismo.
3. Los interesados en los embargos
podrn pedir que se requiera al considerado
como dueo, o a su representante en el
procedimiento, para que se subsane la falta
verificando la inscripcin omitida y, caso de
negarse, podrn solicitar que el Juez o
Tribunal lo acuerde as cuando tuvieren o
pudieren presentar los ttulos necesarios al
efecto.
4. Cuando en virtud de sentencia
ejecutoria se acuerde la venta de los bienes
embargados, podrn tambin los interesados,
si el propietario se niega a presentar la
titulacin, suplir su falta por los medios

establecidos en el ttulo VI de la Ley.
5. Los interesados podrn solicitar, en su
caso, que se saquen a subasta los bienes
embargados, con la condicin de que el
rematante verifique la inscripcin omitida
antes o despus del otorgamiento de la
escritura de venta, en el trmino que sea
suficiente y el Juez o Tribunal seale,
procediendo al efecto segn lo expresado en
las reglas anteriores.
Los gastos y costas que se causen por
resistencia del propietario a hacer la
inscripcin sern de cuenta del mismo.
Estas mismas reglas se aplicarn a las
dems anotaciones en cuanto lo permita su
respectiva ndole.
141. La anotacin preventiva de que trata
el caso 3. del Art. 42 de la Ley no podr
verificarse hasta que, para la ejecucin de la
sentencia, se mande embargar bienes
inmuebles del condenado por sta, en la
forma prevenida respecto al juicio ejecutivo.
DE INCAPACIDAD
n/civil/d140247.htm (31 de 160)26/05/2007
14:54:22
142. Tambin proceder la anotacin
preventiva de que trata el nmero quinto del
artculo 42 de la Ley, en los casos de
suspensin de pagos, concurso o quiebra,
previos los trmites establecidos en las
Leyes.
TERCER POSEEDOR DE
BIENES ANOTADOS
143. El tercer poseedor, en el caso
sealado en el ltimo pfo. del Art. 38 de la
Ley, tendr derecho a intervenir en el
procedimiento con arreglo al Art. 134 de la
misma, pero slo deber ser citado, a los

efectos del Art. 126 de dicha Ley, cuando
hubiere inscrito su derecho con anterioridad a
la expedicin de la certificacin de cargas
prevenida en el Art. 1489 de la LECivil.
El Registrador, al expedir la certificacin de
cargas para cualquier procedimiento de
apremio conforme a lo ordenado por el Art.
1489 de la LEC, har constar, por nota al
margen de la anotacin de embargo
practicada, o, en su caso, al margen de la
correspondiente inscripcin de hipoteca, que
ha expedido la referida certificacin, el
procedimiento para el que se expide, las
fechas del mandamiento y de su presentacin
y la fecha de la certificacin. No proceder la
extensin de esta nota si antes no se ha
hecho la anotacin preventiva del embargo
correspondiente.
Los asientos ulteriores a la anotacin de
un embargo que, en cumplimiento de lo
dispuesto en las Leyes, el Registrador debe
comunicar al rgano que la orden practicar
sern los que produzcan la cancelacin de la
anotacin
o
disminuyan
el
derecho
embargado, as como los practicados en
virtud de resoluciones judiciales dictadas en
procedimientos concursales.
De
las
vicisitudes
relativas
a
los
procedimientos de ejecucin de una hipoteca
o de un embargo anteriores, solamente
comunicar, cuando se produzca, que por el
remate o adjudicacin se ha cancelado la
anotacin del embargo.
No tendr que comunicar la cancelacin,
por caducidad, de la anotacin preventiva al
rgano judicial que la mand practicar.
En ningn caso habr que comunicar los
asientos de presentacin.
OTRAS ANOTACIONES DE
EMBARGO Y
PROHIBICION DE
ENAJENAR
144. 1. Para que durante la vigencia de la

sociedad conyugal sea anotable en el Registro
de la Propiedad el embargo de bienes
inscritos conforme a lo previsto en los
apartados 1 4 del artculo 93 o en el
apartado 1 del artculo 94, deber constar
que la demanda ha sido dirigida contra los
dos cnyuges o que estando demandado uno
de los cnyuges, ha sido notificado al otro el
embargo.
2. Cuando se trate de bienes inscritos
conforme al nmero 4 del artculo 95, el
embargo ser anotable si la demanda se
hubiere dirigido contra el cnyuge a cuyo
favor aparezcan inscritos los bienes, sea o no
el cnyuge deudor.
3. Llegado el caso de enajenacin de los
bienes embargados, se cumplir lo pertinente
de los arts. 93 y ss. de este Regl.
4. Disuelta la sociedad de gananciales, si
no figura en el Registro su liquidacin, el
embargo ser anotable si consta que la
demanda se ha dirigido contra ambos

cnyuges o sus herederos.
Cuando constare en el Registro su
liquidacin, el embargo ser anotable si el
bien ha sido adjudicado al cnyuge contra el
que se dirige la demanda o la ejecucin, o del
mandamiento resulta la responsabilidad del
bien por la deuda que motiva el embargo y
consta la notificacin del embargo al cnyuge
titular, antes del otorgamiento de aqulla.
5. Cuando la Ley aplicable exija el
consentimiento de ambos cnyuges para
disponer de derechos sobre la vivienda
habitual de la familia, y este carcter
constare en el Registro, ser necesario para
la anotacin del embargo de vivienda
perteneciente a uno solo de los cnyuges que
del mandamiento resulte que la vivienda no
tiene aqul
n/civil/d140247.htm (32 de 160)26/05/2007
14:54:22
carcter o que el embargo ha sido
notificado al cnyuge del titular embargado.
145. Las anotaciones preventivas de

prohibicin de enajenar, comprendidas en el
nmero 2. del artculo 26 y nmero 4. del
artculo 42 de la Ley, impedirn la inscripcin
o anotacin de los actos dispositivos que
respecto de la finca o del derecho sobre los
que haya recado la anotacin hubiere
realizado posteriormente a sta su titular,
pero no ser obstculo para que se
practiquen
inscripciones
o
anotaciones
basadas en asientos vigentes anteriores al de
dominio o derecho real objeto de la
anotacin.
DEL DERECHO
HEREDITARIO
146. La anotacin preventiva a que se
refiere el nmero 6. del artculo 42 y el
artculo 46 de la Ley se practicar mediante
solicitud:
1. De los herederos.
2. De los legitimarios.
3. De los legatarios de parte alcuota; y
4. De los acreedores de la herencia,
cuyos
crditos
no
estn
garantizados
especialmente
o
afianzados
por
los
herederos, siempre que justifiquen su crdito
mediante escritura pblica.
En los dems casos ser necesaria
providencia judicial, y se observar lo
previsto en los artculos. 57 y 73 de la Ley,
en cuanto sean aplicables.
DE LEGADOS
147. Para hacer la anotacin preventiva de

los legados por convenio entre las partes,
segn lo prevenido en el artculo 56 de la Ley,
se presentar en el Registro copia autorizada
del testamento o por lo menos del
encabezamiento, autorizacin y clusulas del
mismo relativas a la institucin de heredero y
a la disposicin del legado, el certificado de
defuncin del causante y el de Registro
General de Actos de Ultima Voluntad, con una
solicitud al Registrador firmada por el
legatario y por el heredero, pidiendo dicha
anotacin y sealando, de comn acuerdo,
los bienes en que haya de verificarse.
Debern ser legitimadas las firmas de dicha
solicitud y, si no lo fueren, sta deber
ratificarse ante el Registrador.
Cuando hubiere de hacerse la anotacin en
virtud de resolucin judicial, se presentar en
el Registro el mandamiento, que deber librar
el Juez o Tribunal conforme a lo dispuesto en
148. Cuando el heredero y el legatario
pidan, de comn acuerdo, la anotacin
preventiva de algn legado, expresarn en su

solicitud el nombre y apellidos, estado, edad,
vecindad y fecha del fallecimiento de su
causante, as como las circunstancias de no
haberse promovido juicio de testamentara y
estar aceptada la herencia por el heredero.
Si en este caso la finca que ha de ser
anotada no estuviere inscrita a favor del
testador, deber pedirse que se inscriba,
presentando en el Registro la titulacin
necesaria, segn los casos.
149. Para hacer a los legatarios la
notificacin indicada en el artculo 49 de la
Ley, acudir el heredero con su solicitud al
Juez o Tribunal que en su caso debera
conocer
del
juicio
de
testamentara,
presentando la copia del testamento, los
certificados de defuncin y del Registro
General de Actos de Ultima Voluntad y el
inventario de los bienes inmuebles. El Juez o
Tribunal mandar hacer la notificacin, si
procediere, y, verificada, dispondr que se
entreguen al interesado los documentos
presentados y testimonio de las diligencias

originales.
150. Transcurridos treinta das desde la
fecha de la notificacin sin que los legatarios
acrediten haber instado
n/civil/d140247.htm (33 de 160)26/05/2007
14:54:22
judicialmente la anotacin, podr pedir el
heredero la inscripcin de todos los bienes
hereditarios, presentando en el Registro,
adems de su ttulo, testimonio bastante de
las diligencias practicadas. Si los legatarios
pidiesen la anotacin tambin, podr inscribir
el heredero los bienes que se anotaren y no
hubiesen sido especialmente legados.
La inscripcin, tanto en este caso como en
el de renunciar los legatarios a su derecho de
anotacin, deber hacer referencia, bien a la
escritura de renuncia de los legatarios o bien
a las diligencias de notificaciones y su
resultado.
151. Cuando el legado fuera de bienes
inmuebles determinados, o de crditos o
pensiones consignados sobre los mismos, los

herederos podrn inscribir a su favor los
dems bienes hereditarios en cualquier
tiempo.
Cuando los herederos estuviesen gravados
con legados distintos de los expresados en el
pfo. anterior, no podrn inscribir su ttulo
sucesorio sino dentro del plazo y con las
condiciones que seala el artculo 49 de la
Ley, salvo cuando se acredite el pago de los
legados o la renuncia de los legatarios.
152. A los efectos de las anotaciones
preventivas reguladas por los artculos
anteriores, los legatarios de parte alcuota se
considerarn asimilados en todo caso a los
herederos.
153. Se considerar exigible el legado para
los efectos del nmero 7. del artculo 42 de
la Ley y del artculo 87 de la misma, cuando
pueda legalmente demandarse en juicio su
inmediato pago o entrega.
Los legados que consistan en pensiones o
rentas peridicas se considerarn exigibles
desde que pueda reclamarse en juicio la

primera pensin o renta.
154. La hipoteca de que tratan los
artculos 88, 89 y 90 de la Ley deber
constituirse en la escritura de particin en
que se adjudique el inmueble gravado por la
pensin, y, a falta de ella, en la escritura
pblica otorgada por el legatario o heredero
gravado y el pensionista, o por sentencia, si
stos no se avinieren en la manera de
constituir dicha hipoteca.
Cuando se haya promovido juicio de
testamentara, se sustanciar y definir esta
cuestin como incidente del mismo. Cuando
no se haya promovido dicho juicio, se decidir
en el declarativo correspondiente.
DE CREDITOS
REFACCIONARIOS
155. Segn lo dispuesto en el artculo 59

de la Ley, la anotacin preventiva a favor de
los acreedores refaccionarios podr solicitarse
en virtud de documento privado que conste
por escrito. A este fin debern concurrir ante
el Registrador todos los interesados en la
anotacin, personalmente o por medio de
representante
especialmente
autorizado,
asegurndose aqul de la personalidad de los
comparecientes y de la autenticidad de las
firmas puestas al pie del contrato, salvo el
caso de que stas estuvieren legitimadas
notarialmente, en que no ser necesaria
dicha concurrencia personal.
Tambin podr solicitarse en la misma
forma la anotacin preventiva en virtud de los
documentos de concesin de subvenciones
pblicas o de crditos de entidades pblicas
destinados a la refaccin, reparacin,
rehabilitacin y, en su caso, mejora de los
edificios urbanos, sus instalaciones, fachadas
y elementos comunes.
Tratndose de edificios en rgimen de
propiedad
horizontal,
bastar
con
la
comparecencia
del
Presidente
de
la
Comunidad autorizado al efecto mediante
acuerdo de la Junta de Propietarios adoptado
en la forma y con las mayoras establecidas
en la Ley de Propiedad Horizontal, aportando
la correspondiente certificacin acreditativa
de la que resulte que los presupuestos de la
obra, cuyo importe no podr ser inferior al
del crdito o subvencin concedida, han sido
aceptados por la Comunidad. La anotacin
recaer sobre la totalidad del edificio o finca
de que se trate y se practicar en el folio de
la finca matriz, con las correspondientes
notas
de
referencia
en
los
folios
correspondientes
a
los
elementos
independientes.
OTRAS ANOTACIONES DE
EMBARGO Y
PROHIBICION DE
ENAJENAR
n/civil/d140247.htm (34 de 160)26/05/2007
14:54:22
156. Si la finca refaccionada no se hallare
inscrita a favor del deudor y del ttulo
presentado para inscribirla resultare que est
afecta a un derecho real, har el Registrador
la inscripcin, si procediere, denegando la
anotacin, hasta que se dicte resolucin
judicial en el expediente a que se refiere el
artculo 61 de la Ley, o medie el oportuno
convenio.
157. Para instruir el expediente de que se
trata en el artculo 61 de la Ley, dirigir el
deudor una solicitud al Juzgado de Primera
Instancia del partido en que est situada la
finca, expresando las obras que sta
necesite, el coste aproximado de ellas y el
valor que la misma finca tenga en la
actualidad, y pidiendo que se cite a las
personas que tengan algn derecho real

sobre el inmueble, para que manifiesten su
conformidad o aleguen lo que a su derecho
convenga. A esta solicitud acompaar una
certificacin pericial del aprecio y otra del
Registro de la Propiedad con los documentos,
en su caso, de donde resulten los nombres y
los derechos de las personas que deban ser
citadas.
El Juez mandar hacer la citacin con las
formalidades prescritas en los artculos 262 y
siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
158. Las personas citadas con arreglo al
artculo anterior, podrn conformarse con lo
pretendido por el propietario, en cuyo caso
dictar el Juzgado resolucin autorizando la
anotacin, o podrn oponerse, tanto al
aprecio de la finca como a las obras que se
trate de ejecutar, si por efecto de las mismas
no hubieren de quedar suficientemente
asegurados sus derechos.
159. Los que se opusieren al precio o a las
obras nombrarn perito que, en unin con el
del propietario, rectifique la tasacin o emita

su dictamen sobre las mismas obras.
Para el nombramiento de este perito y
para dirimir las discordias que ocurrieren, se
observar lo establecido en los artculos 613
y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
160. Concluido el juicio pericial, si la
oposicin se hubiera hecho al aprecio, dictar
el Juez resolucin autorizando la anotacin y
declarando
el
valor
de
las
fincas
refaccionadas. Si la oposicin hubiere recado
sobre las obras, mandar el Juez comparecer
en juicio verbal a los interesados y a los
peritos, a fin de intentar la avenencia entre
los primeros; y si sta no se consiguiere,
dar por terminado el acto, dictando la
resolucin que proceda, segn lo que resulte
probado, bien prohibiendo la refaccin o bien
autorizndola si apareciere del dictamen de
los peritos que, verificadas las obras, no
quedarn menos asegurados que a la sazn
lo estuvieren los derechos del opositor, por
disminuirse la renta de la finca o su precio en
venta.
ASIENTOS POR
SUSPENSION DE OTRAS
161. Siempre que por circunstancias
extraordinarias no existan ndices en un
Registro y se solicite una inscripcin que
requiera la consulta de aquellos, se tomar
anotacin preventiva que subsistir, no
obstante lo dispuesto en el artculo 86 de la
Ley, hasta
que
pueda
cancelarse
o
convertirse en inscripcin.
Los Registradores, bajo su responsabilidad,
darn cuenta inmediatamente a la Direccin
General.
162. Si pedida una cancelacin no pudiere
hacerse por mediar defecto subsanable, se
practicar, a instancia de parte, un asiento
anlogo al de la cancelacin pretendida,
indicando el motivo de la suspensin.
La
caducidad
de
este
asiento
se
determinar con arreglo al artculo 96 de la
Ley.
163. Si pedida una nota marginal que
implique adquisicin, modificacin o extincin
de derechos inscritos, cuando no deba
verificarse inscripcin o anotacin, no pudiera
efectuarse por algn defecto subsanable del
ttulo, deber extenderse, a peticin de parte
interesada, nota marginal preventiva que
expresar el contenido del documento
presentado, el objeto de la presentacin, la
circunstancia de haberse suspendido aqulla
y los motivos de la suspensin.
Las
notas
marginales
preventivas
caducarn a los sesenta das de su fecha.
Este plazo se podr prorrogar hasta
n/civil/d140247.htm (35 de 160)26/05/2007
14:54:22
ciento ochenta das por justa causa y en
virtud de providencia judicial.
164. Cuando en mandamiento judicial o
administrativo se ordene tomar una anotacin
preventiva y no pueda efectuarse por defecto

subsanable, se extender el asiento, si los
interesados lo solicitaren, en la forma
prevenida en el artculo 169.
Cuando se trate de embargos por causas
criminales o en que tenga el Estado un
inters directo, no ser necesaria la solicitud
del interesado para que se tome la referida
anotacin.
CIRCUNSTANCIAS DE LAS
ANOTACIONES
1. Toda anotacin preventiva que haya de
practicarse por mandato judicial se verificar
en virtud de presentacin en el Registro del
mandamiento del Juez o Tribunal, en el que
se insertar literalmente la resolucin
respectiva, con su fecha, y se har constar,
en su caso, que es firme.
2.
Las
anotaciones
preventivas
se
practicarn de la misma forma que las
inscripciones, y contendrn las circunstancias
determinadas
en
general
para
stas,
haciendo constar, adems, las siguientes:
1. Si se pidiese anotacin preventiva de
embargo en procedimientos seguidos contra
herederos indeterminados del deudor, por
responsabilidades del mismo, se expresar la
fecha del fallecimiento de ste. Cuando el
procedimiento se hubiere dirigido contra
herederos ciertos y determinados del deudor,
tambin por obligaciones de ste, se
consignarn, adems, las circunstancias
personales de aquellos.
Si las acciones se hubieren ejercitado
contra persona en quien concurra el carcter
de heredero o legatario del titular, segn el
Registro, por deudas propias del demandado,
se harn constar las circunstancias del
testamento o declaracin de herederos y de
los certificados del Registro General de Actos
de Ultima Voluntad y de defuncin del
causante. La anotacin se practicar sobre
los inmuebles o derechos que especifique el

mandamiento judicial en la parte que
corresponda al derecho hereditario del
deudor.
2. Si se pidiere anotacin de demanda de
propiedad, se expresar la fecha del provedo
en que se haya acordado su admisin, el
objeto de la demanda y las circunstancias del
demandante y las del demandado, si fueren
conocidas.
3. Si se hiciese a consecuencia de
mandamiento de embargo o secuestro, o en
cumplimiento de alguna ejecutoria, se
expresar as, manifestando el importe de lo
que por principal y, cuando proceda, por
intereses y costas se trate de asegurar y las
circunstancias del que haya obtenido la
providencia a su favor y de aquel contra
quien se haya dictado.
4. Si se hiciese a virtud de resolucin
judicial, declarando en concurso o en quiebra
a una persona, o prohibiendo temporalmente
la enajenacin de bienes determinados, se
har constar el objeto de dicha resolucin y
las circunstancias del que la haya obtenido y

del respectivo titular.
5. Si se hiciere en virtud de demanda en
que se solicite alguna de las declaraciones a
que se refiere el artculo 10, se expresar la
especie de incapacidad, la fecha de la
resolucin admitiendo la demanda y las
circunstancias del demandante y del titular,
segn el Registro.
6. Si la anotacin fuere de legados, se
determinar: la clase de ste; su importe,
sus condiciones, la circunstancia de haber
sido o no aceptada la herencia, la de no
haberse promovido juicio de testamentara;
la de no haberse hecho particin de bienes;
la de haber o no transcurrido hasta la
presentacin de solicitud de anotacin los
ciento ochenta das que para hacerlo concede
la Ley, y la de practicarse el asiento, bien en
virtud de resolucin judicial, o bien por
acuerdo entre el legatario y el heredero.
7. Si la anotacin tuviera por objeto algn
crdito refaccionario, se indicar brevemente
la clase de obras que se pretende ejecutar; el
contrato celebrado con este fin y sus

condiciones; la circunstancia de no tener la
finca carga alguna real, y, caso de tenerla, el
valor que se haya dado a la finca en su
estado actual, con citacin de los
n/civil/d140247.htm (36 de 160)26/05/2007
14:54:22
interesados, as como si esto se ha hecho
por escritura pblica o por expediente
judicial.
8. Si la anotacin fuere de las
comprendidas en el pfo. segundo del artculo
45 de la Ley, expresar el ttulo de
adquisicin y circunstancias del crdito
asegurado, las declaraciones de la escritura
de adjudicacin referentes al mismo y la
forma en que la anotacin se haya obtenido.
9. Expresin de que queda constituida la
anotacin, clase de sta y persona a cuyo
favor se verifique.
10. El documento en cuya virtud se
hiciere la anotacin y su fecha y, si fuere
mandamiento
judicial
o
administrativo,
indicacin del Juzgado, Tribunal o funcionario

que lo haya dictado y expresin de quedar
archivado uno de los ejemplares.
11. Si el documento fuese privado,
manifestar, adems, el Registrador que las
firmas estn legitimadas o que las partes han
concurrido a su presencia personalmente o
por medio de apoderado, dando fe de que las
conoce y de que son autnticas las firmas
puestas al pie de la solicitud que le hubieren
presentado; y si el Registrador no conociese a
los interesados o sus apoderados, firmarn
con ellos la solicitud en que se pida la
anotacin dos testigos conocidos, que
concurrirn al acto y asegurarn la
legitimidad de las firmas de aquellos.
12. Si se trata de anotaciones a cuyos
titulares pueda resultar obligado que el
Registrador haga comunicaciones, habrn de
expresar, adems de las circunstancias de
identidad, el domicilio con las circunstancias
que lo concreten, si consta en el ttulo.
12 aadida por RD 1368/1992
167. La anotacin preventiva de diferentes

bienes expresar la cuanta del crdito u
obligacin de que respondan todos ellos o la
especial de cada uno, caso de haberse
efectuado la distribucin.
168. En las anotaciones preventivas que se
tomen por suspensin de las inscripciones
propiamente dichas se consignarn, si fuere
posible, las circunstancias exigidas para la
inscripcin correspondiente, haciendo constar
que se extiende anotacin preventiva por
defecto subsanable y determinndose cul
sea ste.
169. Las anotaciones preventivas que se
tomen por suspensin de otras anotaciones
solicitadas en primer trmino se extendern
en la forma en que hubieran podido
extenderse, en su caso, las principales,
aadiendo que se suspende el asiento
pretendido por existir defectos subsanables y
expresndose cules sean.
Estas anotaciones caducarn una vez
transcurridos los plazos que establece el
170. Se practicarn en el libro de

inscripciones las anotaciones de suspensin
por defectos subsanables, aunque las fincas o
derechos no aparezcan inscritos, cualquiera
que sea el procedimiento en el que se
hubieran dictado.
Si la finca o derecho aparecieren inscritos
a favor de la persona contra la que se dirija el
procedimiento o fuese aplicable lo dispuesto
en el artculo 105 de este Reglamento, la
anotacin de suspensin se practicar en el
folio ya abierto a aqulla.
171. Siempre que la anotacin, por ser de
las mencionadas en el pfo. segundo del
artculo 73 de la Ley, deba comprender todos
los bienes de una persona y el ttulo no
contuviera su descripcin, se anotarn todos
los que aparezcan inscritos a favor de la
misma
persona,
expresndose
aquella
circunstancia y refirindose, en cuanto a la
descripcin y cargas del inmueble, a las
correspondientes inscripciones.
172. El documento pblico en que haya de

constar la adjudicacin de bienes inmuebles,
que, conforme a lo
En el ejemplar del mandamiento que se
devuelva a la Autoridad que lo hubiere
expedido har constar el Registrador una
sucinta resea de los bienes anotados,
determinando el tomo, folio y nmero de la
finca.
n/civil/d140247.htm (37 de 160)26/05/2007
14:54:22
dispuesto en el pfo. primero del artculo 45
de la Ley, produzca garanta de naturaleza
real en favor de acreedores, determinar la
clase de derecho real que se constituya y
contendr todos los requisitos exigidos por la
Ley y por este Reglamento para la inscripcin
del mismo.
La anotacin preventiva a que se refiere el
pfo. segundo del mencionado artculo podr
hacerse por convenio entre el adjudicatario y
el acreedor, presentando en el Registro la
correspondiente solicitud, firmada por los
mismos, y los documentos pblicos en que

consten la adjudicacin y los crditos que se
trate de asegurar. Tambin podr hacerse por
mandato del Juez o Tribunal competente,
aplicndose, en lo posible, las disposiciones
del artculo 57 de la Ley.
TITULO IV
DE LA EXTINCION DE LAS
INSCRIPCIONES Y
ANOTACIONES PREVENTIVAS
TITULO Y PROCEDIMIENTO
CANCELATORIO
173. Para practicar la cancelacin total de

las inscripciones y anotaciones preventivas,
en los casos a que se refiere el Art. 79 de la
Ley, ser necesario presentar en el Registro
los ttulos o documentos que acrediten la
extincin de la finca o derecho, o en que se
declare la nulidad del ttulo inscrito o de la
inscripcin.
Las cancelaciones que se hagan por
consecuencia de declararse nulos los ttulos
inscritos, surtirn sus efectos sin perjuicio de
lo dispuesto en el artculo 34 de la Ley.
Estas
disposiciones
son
igualmente
aplicables a las cancelaciones parciales,
cuando procedan.
174. La misma escritura en cuya virtud se
haya hecho la inscripcin ser ttulo suficiente
para cancelarla si resultare de ella o de otro
documento fehaciente que el derecho
asegurado ha caducado o se ha extinguido.
Ser necesaria nueva escritura para la
cancelacin, con arreglo al pfo. primero del
artculo 82 de la Ley, cuando, extinguido el
derecho inscrito por voluntad de los
interesados,
deba
acreditarse
esta
circunstancia para cancelar la inscripcin.
Las
inscripciones
o
anotaciones
preventivas
hechas
en
virtud
de
mandamiento judicial y las practicadas en
virtud de escritura pblica, cuando procediere
la cancelacin y no consintiere en ella aquel a
quien sta perjudique, no se cancelarn sino
en virtud de resolucin judicial que sea firme,
por no admitir recurso alguno o por haber
sido desestimado o haber expirado el plazo
legal para promoverlo. Se excepta el caso
de caducidad por ministerio de la Ley.
175. En consecuencia de lo dispuesto en el
pfo. segundo del artculo 82 de la Ley, la
cancelacin
de
las
inscripciones
cuya
existencia no dependa de la voluntad de los
interesados en las mismas se verificar con
sujecin a las reglas siguientes:
1. Las inscripciones de hipoteca y dems
gravmenes sobre el derecho de usufructo se
cancelarn a instancia del dueo del inmueble
con slo presentar el documento fehaciente
que acredite la conclusin de dicho usufructo
por un hecho ajeno a la voluntad del

usufructuario.
2. Cuando en virtud del procedimiento de
apremio contra bienes inmuebles se enajene
judicialmente la finca o derecho embargado,
se cancelarn las inscripciones y anotaciones
posteriores a la correspondiente anotacin de
embargo aunque se refieran a enajenaciones
o gravmenes anteriores y siempre que no
estn basadas en derechos inscritos o
anotados con anterioridad a la anotacin del
embargo y no afectados por sta.
La cancelacin se practicar a instancia del
que resulte ser dueo de la finca o derecho,
con slo presentar mandamiento ordenando
la cancelacin, expedido de acuerdo con lo
previsto en el artculo 1518 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil."
n/civil/d140247.htm (38 de 160)26/05/2007
14:54:22
1.
Las
inscripciones
de
hipotecas
constituidas sobre obras destinadas al
servicio pblico, cuya explotacin conceda el
Gobierno
y
que
estn
directa
y
exclusivamente afectas al referido servicio, se
cancelarn, si se declarase resuelto el
derecho del concesionario, en virtud del
mismo ttulo en que se haga constar esa
extincin y del documento que acredite
haberse consignado en debida forma, para
atender el pago de los crditos hipotecarios
inscritos, el importe de la indemnizacin que
en su caso deba percibir el concesionario.
2.
La
inscripcin
de
subhipoteca,
constituida sin los requisitos del artculo 149
de la Ley, podr cancelarse en virtud de la
escritura en que conste la resolucin del
derecho del subhipotecante. En el caso de
que se hubieran cumplido dichos requisitos,
ser necesario, adems, el consentimiento
del subhipotecario o la consignacin de la
cantidad asegurada por la subhipoteca, si
fuera igual o inferior a la garantizada por la
hipoteca.
5.Las
inscripciones
de
hipotecas
constituidas
sobre
bienes
litigiosos,
mencionadas en el nmero 9. del artculo 107
de la Ley, podrn cancelarse en cuanto al

todo o parte de la finca o derecho, y en el
caso de que el deudor haya sido vencido en el
juicio, con slo la presentacin de la
ejecutoria recada.
6. Las inscripciones de venta de bienes
sujetos
a
condiciones
rescisorias
o
resolutorias podrn cancelarse, si resulta
inscrita la causa de la rescisin o nulidad,
presentando el documento que acredite
haberse rescindido o anulado la venta y que
se ha consignado en un establecimiento
bancario o Caja oficial el valor de los bienes o
el importe de los plazos que, con las
deducciones que en su caso procedan, haya
de ser devuelto.
Si sobre los bienes sujetos a condiciones
rescisorias o resolutorias se hubieren
constituido derechos reales, tambin deber
cancelarse la inscripcin de stos con el
mismo documento, siempre que se acredite
la referida consignacin.
1. La inscripcin de cesin de crditos
hipotecarios, cuando no constare en el
Registro que se ha dado conocimiento al

deudor y ste pagare al cedente, podr
cancelarse con el documento que acredite
dicho
pago,
sin
perjuicio
de
las
responsabilidades a que se refiere el artculo
151 de la Ley.
2. Los asientos relativos a derechos que
tuviesen un plazo de vigencia para su
ejercicio convenido por las partes, se
cancelarn por caducidad transcurridos cinco
aos desde su vencimiento, salvo caso de
prrroga legal, y siempre que no conste
asiento alguno que indique haberse ejercitado
el derecho, modificado el titulo o formulado
reclamacin judicial sobre su cumplimiento.
Las
inscripciones
de
arrendamientos
urbanos y dems asientos relativos a
derechos que se rijan por una normativa
especfica, se sujetarn a lo dispuesto en ella.
La cancelacin practicada conforme a los
apartados que preceden llevar consigo la de
los asientos basados en el derecho cuyo
asiento se cancela por caducidad, sin
necesidad de ulteriores requisitos.
178. 1. A los efectos del pfo. primero del

artculo 82 de la Ley, los representantes
legales de la persona a cuyo favor se hubiere
hecho la inscripcin o anotacin necesitarn,
para proceder a su cancelacin, obtener las
autorizaciones y observar las formalidades
legales exigidas para la enajenacin de
bienes
inmuebles
o
derechos
reales
constituidos sobre los mismos.
2. Para cancelacin por pago de la
hipoteca que garantice crditos a favor de un
menor bastar el consentimiento del padre o
padres que ejerzan la patria potestad.
3. Podrn practicarse las cancelaciones
otorgadas exclusivamente por los menores
emancipados o que hubieren obtenido
judicialmente el beneficio de la mayor edad.
4. Igualmente se practicarn las otorgadas
por los herederos fiduciarios o por los
usufructuarios, cualquiera que sea el ttulo de
constitucin del usufructo, cuando no sean
conocidos
los
fideicomisarios
o
nudo
propietarios respectivos, siempre que se
invierta el importe de los derechos reales
extinguidos
en
valores
del
Estado,
depositados en un establecimiento bancario o
Caja oficial a favor de quienes puedan tener
derecho a tal importe.
5. Bastar el consentimiento del cnyuge a
cuyo nombre aparezca constituido el crdito
para la cancelacin por pago de la hipoteca
que lo garantice, aun cuando conste inscrita
para la sociedad conyugal de aqul.
n/civil/d140247.htm (39 de 160)26/05/2007
14:54:22
179. Aun cuando se haya extinguido por
pago el crdito hipotecario, no se cancelar la
correspondiente inscripcin sino en virtud de
escritura pblica en la que preste su
consentimiento para la cancelacin el
acreedor o las personas expresadas en pfo.
primero del artculo 82 de la Ley, o en su
defecto, en virtud de ejecutoria.
180. Cuando la cancelacin de una
inscripcin deba hacerse en virtud de
consignacin, ser preciso el mandamiento
judicial a que se refiere el artculo 1.180 del
Cdigo Civil, en el cual conste que se ha

declarado bien hecha la consignacin y se
ordene la cancelacin referida.
181. Lo dispuesto en los artculos
anteriores deja a salvo el derecho de los
interesados para hacer valer ante los
Tribunales las acciones procedentes.
182. Siempre que se litigue sobre la
ineficacia de alguna cancelacin podr
tomarse anotacin preventiva de la demanda
con arreglo a lo dispuesto en el artculo 139.
183. Comenzado a instruir el expediente
de caducidad de una concesin minera,
deber solicitarse la extensin de una nota
que as lo exprese al margen de la ltima
inscripcin
de
aqulla,
mediante
la
presentacin en el Registro de la certificacin
del acuerdo del Delegado de Hacienda que
inicia el expediente, en caso de impago del
canon de superficie, o de la Jefatura de Minas
en los dems supuestos.
Cuando sea el Estado quien solicite esta
nota, se presentar la certificacin por
conducto de la Alcalda correspondiente, y se

extender de oficio.
184. A todo expediente de caducidad de
concesin deber incorporarse certificacin
del Registro de la Propiedad, comprensiva de
los asientos vigentes de todas clases o de los
extendidos con anterioridad a la fecha de la
nota a que se refiere el artculo anterior, si se
hubiere extendido, al efecto de que sean
odos en el expediente los interesados y
puedan ejercitar el derecho de subrogacin
por su orden de prelacin registral.
185. Caso de revocarse por cualquier
causa la providencia ordenando la instruccin
del expediente de caducidad, ser ttulo
bastante para cancelar la nota extendida en
el Registro la certificacin del nuevo acuerdo.
186. Las inscripciones de concesiones
mineras y las anotaciones de permisos de
investigacin
se
cancelarn
mediante
resolucin administrativa firme, anunciada en
el BOE, que declare su caducidad y la
franquicia del terreno. Tambin ser ttulo
bastante la declaracin de caducidad y
reserva para el Estado en las mismas

condiciones.
Mediante dichos ttulos se practicar la
cancelacin de todos los asientos de fecha
posterior a la de la nota marginal a que se
refiere el Art. 183 de este Reglamento, aun
cuando no conste que los interesados en los
mismos han sido odos en el expediente.
Cuando la causa de caducidad o nulidad
conste explcitamente en el Registro o
hubieran sido odos los interesados en el
expediente, o citados personalmente no
hubieran comparecido, tambin se cancelarn
en virtud de los referidos ttulos los asientos
de fecha anterior a la citada nota marginal;
en el traslado de la resolucin se
determinarn
los asientos que
deban
cancelarse con referencia a los datos
registrales.
En los casos en que, de conformidad con la
Ley de Minas, el Delegado de Hacienda, el
Ministerio de Industria o el de Hacienda
dicten resolucin firme por la que subrogue el
titular de algn gravamen real inscrito, en los
derechos del concesionario incurso en

caducidad, la inscripcin de transferencia a
favor de aqul se practicar en virtud de
traslados del acuerdo firme y del ttulo de
concesin en que conste la diligencia de
subrogacin extendida por el Ministerio de
Industria. El gravamen del titular subrogado
se cancelar, pero los dems gravmenes
sobre la concesin subsistirn afectando al
nuevo concesionario.
En todos los dems supuestos no
comprendidos en este artculo, para la
cancelacin se estar a lo dispuesto en los
n/civil/d140247.htm (40 de 160)26/05/2007
14:54:22
artculos 82 y siguientes a la Ley
Hipotecaria.
187. Para que los compradores de bienes
nacionales, una vez satisfechos todos los
plazos, puedan cancelar las hipotecas
constituidas sobre las fincas para responder
del precio en que se vendieran, ser
necesario presentar certificacin de su total
solvencia expedida por la respectiva oficina

de Hacienda.
En dicha certificacin se expresar
tambin, clara y terminantemente, que a
nombre del Estado consiente el Jefe
respectivo de Hacienda en que se cancele la
hipoteca que exista sobre la finca hasta la
total solvencia de las responsabilidades que el
comprador contrajo.
Lo dispuesto en este artculo se entiende
sin perjuicio de las reglas especiales sobre la
caducidad de las inscripciones de hipoteca,
establecidas en la disposicin transitoria 3. de
la Ley.
FORMAS DE LAS
CANCELACIONES
188.
Las
notas
cancelatorias
de
gravmenes que slo estn mencionadas en
las inscripciones o anotaciones de las fincas a
que afecten, debern extenderse al margen

del ltimo asiento de las fincas en que
aparezca hecha la mencin, y expresarn la
causa de la cancelacin y su fecha.
189. Las notas marginales que consignen
circunstancias o hechos que impliquen
adquisicin, modificacin o extincin de los
derechos inscritos, se cancelarn por medio
de otra nota marginal, extendida lo ms
cerca posible de la nota que se cancele.
190. Cuando un derecho inscrito se haya
extinguido por confusin de derechos, no
ser necesario un asiento especial de
cancelacin, y bastar que el Registrador, a
solicitud
del
interesado,
practique
la
cancelacin en el mismo asiento del cual
resulte
la
extincin
por
confusin,
extendiendo la oportuna nota de referencia al
margen de la inscripcin cancelada.
Si la cancelacin no se hubiere efectuado
en la forma autorizada en el pfo. anterior, se
practicar por otro asiento posterior a la
solicitud de cualquier interesado.
191. La cancelacin de las anotaciones de

suspensin de mandamientos judiciales
dictados en causa criminal o de embargos
administrativos por dbitos a la Hacienda
pblica, extendidas en el libro especial a que
se refiere el artculo 170, se limitar a
expresar los nmeros de los asientos
cancelados, la causa de la cancelacin y su
fecha, y se extender en la casilla de
Observaciones, a continuacin del asiento
que se cancela.
Si no hubiere espacio suficiente en dicha
casilla, se extender el asiento en el
encasillado del libro especial, despus de la
ltima anotacin practicada, y se consignar
la palabra "Cancelada" al margen de las
anotaciones correspondientes, con indicacin
del folio en que conste la cancelacin. Lo
mismo se har mientras no se agoten los
folios de los libros actuales.
192. Cuando el usufructo y la nuda
propiedad consten inscritos a favor de
distintas personas en un solo asiento o en
varios, llegado el caso de extincin del
usufructo, si no hubiere obstculo legal, se

extender una inscripcin de cancelacin de
este derecho y de consolidacin del usufructo
con la nuda propiedad.
Al margen de la inscripcin de nuda
propiedad se pondr la oportuna nota de
referencia.
CIRCUNSTANCIAS
GENERALES DE LAS
CANCELACIONES
193. La cancelacin extensa se practicar
en el libro y folio correspondientes, segn su
fecha,
y
contendr
las
circunstancias
siguientes:
1. Nmero de la inscripcin o letra de la
anotacin que se cancele.
2. Causa o razn de la
cancelacin.
3. Nombre, apellidos y circunstancias
personales de los otorgantes o de la persona
o personas a cuya instancia o con cuyo
consentimiento se verifique la cancelacin.
4. Clase del documento en cuya virtud se
haga la cancelacin y su fecha. Si fuese
escritura, nombre y residencia del Notario
autorizante;
si
documento
judicial
o
administrativo, se determinar el Tribunal,
Juzgado, Autoridad o funcionario pblico que
la autorice y su residencia, y si solicitud
privada, la circunstancia de haberse ratificado
los interesados ante el Registrador y fe de
conocimientos de stos o de estar legitimadas
las firmas.
5. Expresin de quedar cancelado total o
parcialmente el asiento correspondiente.
6. Da y hora de la presentacin en el
Registro del documento en cuya virtud se
verifique la cancelacin, as como el nmero

de asiento de presentacin y tomo del Diario.
7. Fecha de la cancelacin y firma del
Registrador.
Cuando tenga que registrarse una
escritura de cancelacin en diferentes
Registros, se presentar en todos ellos, y al
pie de la misma pondrn los Registradores,
por
el
orden
respectivo,
la
nota
correspondiente.
194. Cuando el ttulo en cuya virtud se
pida la cancelacin comprenda varios
derechos reales o bienes inmuebles situados
dentro de un trmino municipal o seccin del
mismo, se verificar aqulla, extendiendo el
oportuno asiento, con las circunstancias que
exige el artculo anterior, en el registro de la
finca en que se hubiere hecho la inscripcin
extensa.
En las otras fincas se har un breve
asiento
expresando
las
circunstancias
sealadas en los nmeros 1., 2. y 5. de dicho
artculo, nombre y apellidos de la persona
que consienta la cancelacin o, en su caso,
Tribunal o funcionario que la ordene,

referencia a la cancelacin extensa con
citacin del libro y folio, fecha y media firma.
195. De toda cancelacin que se verifique
pondr el Registrador una nota fechada y
firmada al margen de la inscripcin o
anotacin cancelada, en la cual se haga
constar el tomo, folio y nmero o letra del
asiento cancelatorio.
CONVERSION
196.
La anotacin preventiva podr convertirse
en inscripcin cuando la persona a cuyo favor
estuviere
constituida
adquiera
definitivamente el derecho anotado.
Esta conversin se verificar haciendo una

inscripcin de referencia a la anotacin
misma, en la cual se exprese:
1. La letra y folio, en su caso, de la
anotacin.
2. La manifestacin de que la anotacin se
convierte en inscripcin.
3. La causa de la conversin.
4. El documento en virtud del cual se
verifique dicha conversin, si fuere necesario
para practicarla.
5. Referencia, en su caso, al nuevo asiento
de presentacin.
6. Fecha y firma del

Registrador.
n/civil/d140247.htm (42 de 160)26/05/2007
14:54:22
197. Para convertir las anotaciones
preventivas en inscripciones se observarn
las reglas siguientes:
1. Cuando se trate de anotaciones
preventivas por defectos subsanables, se
presentarn los documentos acreditativos de
la subsanacin o, en su caso, los
correspondientes
documentos
complementarios.
2. Si la anotacin no se hubiere extendido
por imposibilidad del Registrador, ste
proceder a la conversin, de oficio, tan
pronto como hubiere cesado la causa o
desaparecido el obstculo que motiv la
anotacin.
3. Si se tratare de anotaciones preventivas
constituidas a favor de legatarios de bienes
inmuebles determinados propios del testador,
se presentar la escritura pblica en que
conste la entrega del legado o, en su defecto,
la resolucin judicial correspondiente.
4. Cuando la anotacin preventiva se

hubiere practicado a favor de legatarios de
rentas o pensiones peridicas, en los casos
del artculo 88 de la Ley, se presentar la
escritura de particin en la que se haya
adjudicado el inmueble gravado por la
pensin; en su defecto, la correspondiente
escritura pblica otorgada por el heredero o
legatario gravado y el pensionista o, en su
caso, la sentencia recada en el juicio
declarativo o en el incidente del juicio de
testamentara a que se refiere el artculo 154.
5. Si se tratare de anotaciones preventivas
practicadas a favor de los acreedores
refaccionarios, se presentar la escritura
pblica otorgada por el acreedor y el deudor,
o, en su defecto, la sentencia recada en el
juicio a que se refiere el artculo 95 de la Ley.
198. Tomada la anotacin preventiva de
demanda, si sta prosperase en virtud de
sentencia
firme,
se
practicarn
las
inscripciones o cancelaciones que se ordenen
en sta.
La ejecutoria o el mandamiento judicial

ser ttulo bastante, no slo para practicar la
inscripcin correspondiente, sino tambin
para cancelar los asientos posteriores a la
anotacin de demanda, contradictorios o
limitativos del derecho que se inscriba,
extendiendo en virtud de ttulos de fecha
posterior a la de la anotacin y que no se
deriven de asientos que gocen de prelacin
sobre el de la misma anotacin.
La anotacin de demanda se cancelar en
el asiento que se practique en virtud de la
ejecutoria, y al margen de la anotacin se
pondr la oportuna nota de referencia.
Cuando los asientos posteriores hubieren
sido practicados en virtud de ttulos de fecha
anterior a la anotacin de demanda, para
cancelarlos ser preciso que, en ejecucin de
la sentencia, el demandante pida la ejecucin
de tales asientos, y el Juez podr decretarla,
previa citacin de los titulares de los mismos,
conforme a los artculos 262 y siguientes de
la Ley de Enjuiciamiento Civil, si dichos
titulares no se opusieren a la pretensin del
ejecutante en un plazo de treinta das.

Cuando hicieren constar en el Juzgado su
oposicin, se seguir el juicio por los trmites
de los incidentes, y no se cancelar la
anotacin de demanda en tanto no recaiga
resolucin judicial firme.
CADUCIDAD DE
ANOTACIONES
199. La anotacin preventiva que se
hubiere tomado por ms de un concepto
caducar cuando proceda, atendiendo al
plazo de la de menor duracin, a no ser que
se hubiere subsanado el defecto o cumplido
el requisito cuya falta motiv esta ltima.
Las anotaciones preventivas ordenadas por
la Autoridad judicial no se cancelarn por
caducidad, despus de vencida la prrroga
establecida en el artculo 86 de la Ley, hasta
que haya recado resolucin definitiva firme
en el procedimiento en que la anotacin

preventiva y su prrroga hubieren sido
decretadas.
SUSPENSION DE
CANCELACION
n/civil/d140247.htm (43 de 160)26/05/2007
14:54:22
1. Si el Registrador suspendiere la
cancelacin de una inscripcin o de una
anotacin, bien por calificar de insuficiente el
documento presentado para ello, o bien por
dudar de la competencia del Juez o Tribunal
que la haya ordenado, conforme a lo
prevenido en los artculos 99 y 100 de la Ley,
lo har constar as por medio de una
anotacin preventiva, si se solicitare, en la
cual se exprese la inscripcin o anotacin
cuya cancelacin se pida, el documento
presentado con este fin, su fecha, la de su

presentacin y el motivo de la suspensin.
2. La anotacin expresada en el artculo
anterior se cancelar de oficio por el
Registrador:
1. En el caso del artculo 99 y pfo. primero
del 100 de la Ley, a los sesenta das de su
fecha, si antes no se subsanase el defecto del
documento que la haya originado.
2. En el caso del pfo. 2. del artculo 100 de
la misma Ley, cuando se declare por el
Presidente de la Audiencia la incompetencia
del Juez o Tribunal que hubiere ordenado la
cancelacin, siempre que no se interponga en
los ocho das siguientes a la fecha de la
notificacin el recurso de apelacin a que se
refiere el artculo 102 de la referida Ley.
En el caso del pfo. anterior, podr
practicarse la cancelacin principal pedida
presentando en el Registro, dentro de los
cuarenta das siguientes a la decisin o al
fallo, mandamiento del Juez o Tribunal
competente ordenando la misma cancelacin.
El Registrador cumplir, en todo caso, las

declaraciones
confirmatorias
de
la
competencia del Juez o Tribunal que hubiera
ordenado la cancelacin originaria.
202. El Registrador que suspenda la
cancelacin por dudar de la competencia del
Juez o Tribunal que la haya acordado, lo
comunicar por escrito a la parte interesada,
para que pueda, si quiere, comparecer ante
el Presidente de la Audiencia en el trmino de
diez das, presentndole el documento en
cuya virtud haya pedido dicha cancelacin.
Si el Presidente creyere necesario algn
dato del Registro para dictar su resolucin, lo
reclamar al Registrador y, sin ms trmites,
decidir lo que proceda.
La resolucin que dictare ser comunicada
al Registrador y, adems, notificada al
interesado en la forma ordinaria.
203. Cuando los interesados o los Jueces
recurrieren a la Audiencia contra la decisin
del Presidente, conocer del asunto la Sala de
Gobierno, oyendo al recurrente por escrito
una sola vez, previo informe del Registrador,
y pidiendo, en su caso, para mejor proveer,

los documentos que juzgue necesarios.
PRORROGA DE
ANOTACIONES
PREVENTIVAS
204. Para prorrogar el plazo de la
anotacin en el caso del artculo 96 de la Ley,
presentar el interesado una solicitud al Juez
o Tribunal manifestando la causa de no haber
podido subsanar el defecto que haya
motivado la suspensin de la inscripcin y
acompaando las pruebas que justifiquen su
derecho.
Si el Juez o Tribunal creyere subsanable el
defecto y probada la causa que se haya
alegado por el solicitante, decretar la
prrroga, denegndola en caso contrario.
El Juez o Tribunal podr dar traslado del
escrito, por cinco das, a la otra parte
interesada, si la hubiere, y si sta no se

conformare, oir a ambas en juicio verbal,
con arreglo a lo prevenido en el artculo 57 de
la Ley.
La prrroga se har constar en el Registro
por medio de otra anotacin. Para que surta
sus efectos es preciso que el mandamiento
que la disponga se presente al Registro antes
de que haya caducado el primer plazo de
sesenta das.
205. Las anotaciones preventivas tomadas
por falta de previa inscripcin, conforme al
pfo. tercero del artculo 20 de la Ley, podrn
prorrogarse hasta los ciento ochenta das de
la fecha del asiento de presentacin,
mediante solicitud
n/civil/d140247.htm (44 de 160)26/05/2007
14:54:22
dirigida al Registrador, en la que, a juicio
de ste, se acredite la causa. Esta prrroga
se har constar por medio de nota marginal.
Por causas extraordinarias, como haberse
incoado expediente de dominio u otras
anlogas, el Juez de primera instancia del

partido podr acordar, a peticin de parte, la
prrroga de la anotacin hasta que transcurra
un ao de su fecha.
CANCELACIONES DE
ANOTACIONES
PREVENTIVAS
206. Proceder la cancelacin de las
anotaciones preventivas:
1. Cuando por sentencia firme fuere
absuelto el demandado en los casos a que se
refiere el pfo. primero del artculo 42 de la
Ley.
2. Cuando en actuaciones de embargo
preventivo, juicio ejecutivo, causa criminal o
procedimiento de apremio se mandare alzar
el embargo, o se enajenare o adjudicare en
pago la finca anotada.
3. En el caso de que se mandare alzar el

secuestro o la prohibicin de enajenar.
4.
Cuando
ejecutoriamente
fuese
desestimada la demanda propuesta, con el fin
de obtener alguna de las providencias
indicadas en el nmero 4. del artculo 2 de la
Ley.
5. Siempre que se desestimare o dejare
sin efecto la declaracin de concurso o de
quiebra.
6.
Cuando
en
alguno
de
dichos
procedimientos
civiles
el
demandante
abandonase el pleito, se separare de l o se
declare caducada la instancia.
7. Cuando el legatario cobrase su legado.
8. Cuando fuere pagado el acreedor
refaccionario.
9. Si hubiere transcurrido un ao desde la
fecha de la adjudicacin para pago de deudas
o desde que stas puedan exigirse, y en
cualquier tiempo que se acredite el pago de
las deudas garantizadas.
10. Cuando en el supuesto del nmero 6.
del Art. 42 de la Ley o del pfo. segundo de la
regla 1. del Art. 166 de este Reglamento se

presentare la escritura de particin y no
aparecieren adjudicados al heredero las
fincas o derechos sobre los que se hubiera
tomado anotacin preventiva del derecho
hereditario.
11. Si la anotacin se convirtiere en
inscripcin definitiva a favor de la misma
persona en cuyo provecho se hubiese aqulla
constituido, o de su causahabiente, bien de
oficio o a instancia de parte.
12. Si la persona a cuyo favor estuviere
constituida la anotacin renunciare a la
misma o al derecho garantizado.
13. Cuando caducare la anotacin por
declaracin expresa de la Ley, en cuyo caso
se har constar, de oficio o a instancia el
dueo del inmueble o del derecho real
afectado, por nota marginal.
207. La cancelacin se practicar mediante
la presentacin del testimonio de la
resolucin judicial firme o mandamiento
donde se ordene la cancelacin, escritura
pblica o documento en que se acredite el
hecho determinante de aqulla o, en su caso,

solicitud de los interesados.
En los casos de caducidad, bastar la
solicitud del dueo del inmueble o derecho
real afectado, ratificada ante el Registrador.
n/civil/d140247.htm (45 de 160)26/05/2007
14:54:22
Cuando se trate de cancelacin de
embargos a favor de la Hacienda, ser ttulo
bastante la escritura en la que se haga
constar que queda extinguida dicha anotacin
o la certificacin de adjudicacin que
determina el artculo 26.
208. La renuncia de que trata el n. 12 del
Art. 206 se har en escritura pblica si se
hubiese extendido en virtud de otra escritura,
la anotacin que se pretenda cancelar. Si la
anotacin se hubiese extendido en virtud de
resolucin
judicial,
deber
hacerse
la
renuncia por solicitud dirigida y ratificada
ante el Juez o Tribunal que haya ordenado la
anotacin, quien librar el correspondiente
mandamiento al Registrador cuando fuere

procedente.
Si se tratare de cancelar una anotacin
preventiva, constituida mediante solicitud
dirigida al Registrador por los interesados,
bastar que stos le presenten otra,
consignando en ella la renuncia y pidiendo la
cancelacin. En tal caso, siempre que no
estn legitimadas las firmas, dispondr el
Registrador que el renunciante se ratifique en
su presencia, y se asegurar de la identidad
de la persona y de su capacidad y poder
dispositivo para ejercitar el derecho de que se
trate.
209. La cancelacin de la anotacin
preventiva de derecho hereditario tendr
lugar:
1. Cuando se haya practicado la particin
de herencia en los trminos expresados en el
artculo 83 o cuando la finca
o derecho real anotado haya sido
transmitido conjuntamente por todos los
herederos. En ambos casos, si no hubiere en
el Registro asiento que lo impida, se
cancelar la anotacin preventiva en el

mismo asiento en que se inscriba la particin
o transmisin, sin necesidad de solicitud
expresa y extendindose al margen de la
anotacin preventiva la oportuna nota de
referencia.
2. Cuando haya caducado, por haber
transcurrido cuatro aos, u ocho en caso de
prrroga, desde su fecha, segn el artculo 86
de la Ley, bien a instancia del dueo o dueos
del inmueble o bien por que deba expedirse
alguna certificacin de cargas referentes a la
finca o derecho real anotado, en cuyo caso se
verificar de oficio y por nota marginal de
caducidad.
En
ambos
supuestos
se
cancelarn las dems anotaciones que de ella
traigan causa, cualquiera que sea su origen.
No se cancelar por caducidad esta
anotacin preventiva cuando conste en el
Registro el acuerdo de indivisin o la
prohibicin de divisin a que se refiere el
artculo 400.2. y 1.501 del Cdigo Civil en
tanto no transcurran los plazos sealados
para la indivisin o se justifique por
documento
pblico
haber
cesado
la
comunidad, o cuando se haya solicitado
expresamente por los interesados.
210. Cuando el anotante o un tercero
adquiera el inmueble o derecho real sobre el
cual se haya constituido anotacin de un
derecho, en trminos que este ltimo quede
extinguido legalmente, deber extenderse la
inscripcin a favor del adquirente, si procede,
en la misma forma que las dems, pero
haciendo en ella la debida referencia, y si el
interesado lo solicitare, la expresin de
quedar cancelada la anotacin, aun cuando
no se presente el mandamiento judicial
ordenando tal cancelacin que, en su caso,
sera procedente.
CANCELACIONES
ESPECIALES
211. Las inscripciones de hipotecas

constituidas
en
garanta
de
ttulos
transmisibles por endoso o al portador
podrn cancelarse total o parcialmente,
conforme a lo dispuesto en el artculo 156 de
la Ley.
Si la cancelacin se verificase por decisin
o por providencia ejecutoria dictada en
procedimiento ordinario o especial, o en el
que establece el prr. tercero del Art. 155 de
la Ley, se har constar la recogida e
inutilizacin de los ttulos de que se trata por
testimonio del Secretario que intervenga en
el procedimiento respectivo.
212. Para acreditar la inutilizacin y canje
de obligaciones al portador, cuando se hayan
extendido varias actas notariales en que
consten la recogida de ttulos y dems
extremos a que se refiere el artculo 5 de la
Real Orden de 14 de julio de 1917, bastar
que los interesados, en solicitud dirigida al
Registrador, expresen con referencia a dichas
actas:
n/civil/d140247.htm (46 de 160)26/05/2007
14:54:22
1. Nmero total de las obligaciones al
portador que, dentro de un ao natural, como
mximum, hayan sido objeto de canje.
2. No comprender cada solicitud ms que
ttulos al portador de una sola especie, es
decir, de los que se garanticen con la misma
hipoteca; y
3. Se referir, para la numeracin
correlativa de las obligaciones, al contenido
de cada una de las actas notariales que para
su archivo se acompaen, citando las sumas
parciales que en las mismas aparezcan.
Se extender una nota marginal en la
inscripcin hipotecaria primitiva y otra en la
de conversin o domiciliacin por cada
solicitud que se presente aunque se refiera a
varias actas, observndose en lo dems las
prescripciones de la Real Orden citada.
1. Los herederos podrn cancelar, durante
la
proindivisin,
las
inscripciones
o
anotaciones extendidas a favor de su
causante, siempre que acrediten, con arreglo

al artculo 79, el fallecimiento de aqul y su
calidad de tales herederos, a no ser que
conste
la
existencia
de
Comisarios,
Contadores o Albaceas a quien corresponda
dicha facultad.
2. Cuando se consolide el dominio directo
con el til por haber cado en comiso un
predio dado en enfiteusis, se cancelarn las
cargas
y
gravmenes
impuestos,
sin
consentimiento del censualista, por el
censatario sobre el dominio til; pero el
enfiteuta y sus acreedores podrn ejercitar
contra el dueo del pleno dominio las
acciones que establecen los artculos 1.650 y
1.652 y concordantes del Cdigo Civil.
TITULO V
DE LAS HIPOTECAS
Seccin 1.
De la hipoteca en general
EXTENSION DE LA HIPOTECA
215. La hipoteca se extender al exceso de
cabida de la finca hipotecada que se haya
hecho
constar
en
el
Registro
con
posterioridad a la inscripcin de aqulla.
A los efectos del artculo 111 de la Ley, el
anticipo
de
rentas
no
vencidas
no
perjudicar, en ningn caso, al acreedor
hipotecario.
DISTRIBUCION DEL CREDITO

HIPOTECARIO
216. No se inscribir ninguna hipoteca
sobre varias fincas, derechos reales o
porciones ideales de unas y otros, afectos a

una misma obligacin, sin que por convenio
entre las partes,
. o por mandato judicial, en su caso, se
determine previamente la cantidad de que
cada finca, porcin o derecho deba responder.
Los interesados podrn acordar la distribucin
en el mismo ttulo inscribible o en otro
documento pblico,
. o en solicitud dirigida al Registrador
firmada o ratificada ante l, o cuyas firmas
estn legitimadas. La misma norma se
aplicar a las inscripciones de censos y
anticresis.
Lo dispuesto anteriormente no ser
aplicable a las anotaciones preventivas.
217. Si se tratare de hipotecar varios
derechos
integrantes
del
dominio
o
participaciones pro indiviso de una finca o
n/civil/d140247.htm (47 de 160)26/05/2007
14:54:22
derecho, podrn acordar los propietarios o
titulares respectivos, para los efectos del
artculo anterior, la constitucin de una sola

hipoteca sobre la totalidad de los derechos,
sin que sea necesaria la previa distribucin.
218. Cuando los diferentes pisos o
departamentos de una casa pertenezcan a
diversos propietarios, conforme lo establecido
en el artculo 396 del Cdigo Civil, podrn
acordar los dueos de aquellos la constitucin
de una sola hipoteca sobre la totalidad de la
finca, sin que sea necesaria la previa
distribucin entre los pisos.
Esta hipoteca se inscribir de la forma
siguiente:
a) Si los pisos estuvieren inscritos bajo el
mismo nmero de la casa a que pertenezcan,
se inscribirn en el mismo nmero de sta.
b) Si la casa estuviera inscrita en su
conjunto y, adems e independientemente, lo
estuvieren bajo nmero diferente, todos los
pisos o departamentos de la misma, se har
una inscripcin extensa de la hipoteca en el
mismo nmero que tenga la casa en el
Registro, e inscripciones concisas en el
nmero que corresponda a cada piso.
c) Si estuvieran inscritos los pisos

separadamente, pero no el edificio en su
conjunto, se practicar la inscripcin extensa
en el nmero que corresponda a cualquiera
de aquellos, extendindose las inscripciones
concisas en los dems.
El acreedor hipotecario slo podr hacer
efectivo su derecho en estos casos,
dirigindose contra la totalidad del edificio.
219. 1. El importe de la obligacin
asegurada con la hipoteca, o la cantidad
mxima de que responda la finca hipotecada,
deber ser fijado en moneda nacional o
sealando la equivalencia de las monedas
extranjeras en signo monetario de curso legal
en Espaa.
1. El valor de la finca hipotecada, a los
efectos del Art. 117 de la Ley, se entender
disminuido cuando con posterioridad a la
constitucin de la hipoteca, se arriende el
inmueble
en ocasin o circunstancias
reveladoras de que la finalidad primordial del
arriendo es causar dicha disminucin de valor.
Se presumir, salvo prueba en contrario, que
existe el indicado propsito, si el inmueble se

arrienda por renta anual que, capitalizada al
6 por 100, no cubra la responsabilidad total
asegurada. El Juez, a instancia de parte,
podr declarar vencido el crdito, decretar la
administracin judicial, ordenar la ampliacin
de la hipoteca a otros bienes del deudor o
adoptar cualquier otra medida que estime
procedente.
2. En las inscripciones de escrituras de
prstamo hipotecario, se podr hacer constar
las clusulas de estabilizacin de valor,
cuando
concurran
las
circunstancias
siguientes:
1. Que la duracin mnima pactada sea de
tres aos.
2. Que se determine la estabilizacin con
referencia a uno de los tipos o mdulos
siguientes, vigentes en la fecha del
otorgamiento de la escritura y en la del
vencimiento del crdito:
a) Valor del trigo fijado a efectos del pago
de rentas por el Ministerio de Agricultura; b)
ndice general ponderado del costo de la vida
fijado por el Instituto Nacional de Estadstica;

o c) Premio del oro en las liquidaciones de los
derechos del Arancel de Aduanas sealado
por el Ministerio de Hacienda. En la
inscripcin constar la cifra del tipo
o mdulo vigentes en la fecha del
otorgamiento de la escritura.
3. Que se fije una cantidad mxima de
responsabilidad hipotecaria que no podr
exceder, aparte de intereses y costas, del
importe del principal ms un 50 por 100 si el
plazo del prstamo fuera superior a diez aos
o un 25 por 100 en los dems casos.
Las clusulas de estabilizacin tendrn
eficacia al solo efecto del pago del capital
garantizado; los intereses se satisfarn por el
principal nominal asegurado.
n/civil/d140247.htm (48 de 160)26/05/2007
14:54:22
A los efectos del procedimiento de
ejecucin regulado en el artculo 131 de la
Ley, que podr pactarse en la escritura, ser
necesario: 1. Que en el requerimiento de
pago al deudor o al tercer poseedor, en su

caso, se determine la cantidad exacta que se
reclame en conformidad con los tipos o
mdulos aplicados; 2. Que con la demanda se
acompae el documento o documentos
oficiales en que consten los valores tipos
vigentes en las fechas del otorgamiento y del
vencimiento del prstamo. Si el deudor se
opusiere a la determinacin de la cantidad
hecha por el acreedor, se estar a lo
dispuesto en los prrafos sexto y sptimo del
Cuando se hubiere pactado que la
amortizacin del prstamo hipotecario se
hiciere mediante
pagos peridicos de
cantidades fijas comprensivas de capital o
intereses, el tipo o mdulo de estabilizacin
se aplicar en cada uno de los respectivos
vencimientos peridicos, con referencia
exclusiva a la parte del capital que se
comprenda en la cantidad fija a pagar.
Lo dispuesto en este artculo, en cuanto a
las clusulas de estabilizacin de valor, no
ser aplicable a las hipotecas constituidas en

garanta de cuentas corrientes de crdito.
1. Cuando se fije en la escritura una
cantidad global para responder del pago de
intereses, no podr exceder del importe
correspondiente a cinco anualidades.
2. Distribuido el crdito hipotecario entre
varias fincas, conforme a los artculos 119 y
siguientes de la Ley, si alguna de ellas pasare
a tercer poseedor, ste podr pagar al
acreedor el importe de la responsabilidad
especial de la misma y, en su caso, el de los
intereses correspondientes y exigir la
cancelacin de la hipoteca en cuanto a la
finca o fincas liberadas.
EJERCICIO DE LA ACCION
HIPOTECARIA
A) En el procedimiento ejecutivo ordinario
222. Los requerimientos de pago a que se

refiere el artculo 126 de la Ley, se podrn
hacer judicialmente, en la forma establecida
por la Ley de Enjuiciamiento Civil, o por
medio de Notario, quien observar las
mismas formalidades, en cuanto quepan
dentro de su competencia y sean compatibles
con su ministerio.
Cuando no sea conocido el domicilio del
deudor o tercer poseedor o se ignore su
paradero, se har el requerimiento al
administrador y, en su defecto, al poseedor
de hecho de la finca o fincas hipotecadas si
fueren rsticas, o al portero, y, a falta de
ste, a alguno de los inquilinos si fuera
urbana. En el caso de no ser halladas ninguna
de las expresadas personas, se dar por
efectuado el requerimiento.
Lo dispuesto en este artculo no excluye la
aplicacin, en su caso, de los arts. 1.459 y
1.460 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
1. En el caso de desamparo de la finca en
el procedimiento ejecutivo ordinario, cuando
en la subasta el valor de la finca fuere
superior al importe del crdito, intereses y

costas aseguradas, el sobrante pertenecer al
tercer poseedor si no hubiere persona con
derecho a todo o parte de dicho sobrante.
2. Ser ttulo bastante para la inscripcin
del remate o de la adjudicacin el testimonio
previsto en el artculo 1514 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil.
B) En el procedimiento judicial sumario
225. La notificacin prevenida en la regla
5. del artculo 131 de la Ley deber hacerse
no slo a los acreedores que la misma
expresa, sino, adems, a los acreedores de
cargas o derechos reales que hubieren
pospuesto, unas u otros, a la hipoteca del
actor, a los anotantes posteriores a la
inscripcin de dicha hipoteca e incluso a los
titulares de desmembraciones del dominio,
derechos condicionales o de otros que, por su
rango, deban declararse extinguidos al
realizarse el crdito y que hubieren inscrito
sus derechos con posterioridad a la hipoteca,
siempre que
n/civil/d140247.htm (49 de 160)26/05/2007
14:54:22
figuren en la respectiva certificacin del
Registro de la Propiedad.
226. Si el ejercicio de la accin se sujetare
al
procedimiento
judicial
sumario,
se
observar lo dispuesto en los artculos 130 y
siguientes de la Ley, teniendo, adems, en
cuenta las reglas que se expresan a
continuacin:
1. El cambio de domicilio del deudor, en los
casos previstos en el citado artculo 130,
deber ser puesto en conocimiento del
acreedor hipotecario. Tanto este conocimiento
como la conformidad necesaria no producirn
efecto alguno para la tramitacin del
procedimiento sumario si no se hubiesen
hecho constar por nota al margen de la
inscripcin o inscripciones correspondientes.
2. La notificacin ordenada en el pfo.
segundo de la regla 5. del artculo 131 no
ser necesaria respecto a las personas que
hayan inscrito, anotado o presentado en el
Diario los ttulos justificativos de su derecho,

con posterioridad a la extensin de la nota
marginal que dispone el pfo. penltimo de la
regla 4. y que, por tanto, no pudieron ser
mencionadas en la certificacin del Registro.
227. Se considerarn preferentes, a los
efectos del artculo 131 de la Ley, las cargas
o gravmenes simultneos o del mismo rango
que el crdito del actor.
228. Las posturas en las subastas del
procedimiento
judicial
sumario
podrn
hacerse a calidad de ceder el remate a
tercera persona.
229. Cuando la tercera subasta, que
determina la regla 12 del artculo 131,
quedare desierta por falta de licitadores y el
dueo de la finca no usare de su derecho a
pedir que se reproduzca la subasta, el
acreedor
ejecutante
podr
pedir
la
adjudicacin por el tipo de la segunda y con
la condicin expresada en la regla 10, una
vez transcurridos nueve das desde la
celebracin de la tercera subasta.
Si el dueo de la finca instare la

celebracin de nuevas subastas y stas
quedaren tambin desiertas por falta de
licitadores, el acreedor ejecutante podr
ejercitar el derecho que se le reconoce en el
pfo. anterior y en el mismo plazo, contado
desde que se efectu la ltima subasta.
230. Pagada por el deudor que vendi la
finca hipotecada la deuda asegurada con la
hipoteca en el caso previsto en el pfo.
segundo del Art. 118 de la Ley, ser ttulo
bastante para hacer constar en el Registro la
subrogacin establecida en este precepto, el
acta de entrega o la escritura de carta de
pago en que el vendedor manifieste que hace
uso de dicha subrogacin.
231.
Subrogado
el
rematante
o
adjudicatario en la responsabilidad de cargas
o gravmenes anteriores o preferentes al
crdito del actor, si el importe de algunas de
dichas cargas o gravmenes hubiese sido
satisfecho por el deudor o el tercer poseedor,
sin haber sido cancelada en el Registro la
garanta real, se entendern estos ltimos
subrogados, segn el artculo 118 de la Ley,

en los derechos del titular de unos u otros,
para exigir su importe al rematante o
adjudicatario.
La subrogacin se har constar en el
Registro por nota al margen de la inscripcin
de la carga o gravamen mediante la escritura
o acta notarial acreditativa del pago, de las
que aparezca claramente que ste se hizo por
el deudor o tercer poseedor, y si en estos
documentos no se expresare que se hace uso
de la subrogacin, se acompaar instancia
al efecto del deudor o tercer poseedor.
232. Lo dispuesto en los dos artculos
anteriores ser aplicable a las hipotecas en
garanta de obligaciones futuras, cuentas a
crdito u otras anlogas, si se acreditase,
mediante el documento correspondiente, que
la obligacin garantizada no lleg a
contraerse o se ha extinguido, acompaando,
en su caso, instancia del deudor pidiendo que
se haga constar la subrogacin en el Registro.
233. En el auto de adjudicacin de bienes
a que se refiere la regla 17 del artculo 131
de la Ley, se determinarn las inscripciones y

anotaciones posteriores y las anteriores
pospuestas al crdito del actor que hayan de
cancelarse, con referencia expresa al nmero
o letra, folio y tomo donde consten, sin que
sea suficiente ordenar que se
n/civil/d140247.htm (50 de 160)26/05/2007
14:54:22
cancelen todas las posteriores a la
hipoteca del actor. Se exceptuarn las
practicadas con posterioridad a la extensin
de la nota prevenida en el pfo. cuarto de la
regla 4. del artculo citado, para cuya
cancelacin bastar la referida expresin
genrica.
C)
En
el
procedimiento
ejecutivo
extrajudicial
234. La STS (Sala 1), de 4 mayo declara
su inaplicacin por derogacin al ser norma
opuesta a la CE
1. La tramitacin de la ejecucin
extrajudicial prevista por el artculo 129 de la
Ley requerir que en la escritura de
constitucin de la hipoteca se haya estipulado

la sujecin de los otorgantes a este
procedimiento y que consten las siguientes
circunstancias:
1. El valor en que los interesados tasan la
finca para que sirva de tipo en la subasta.
Dicho valor no podr ser distinto del que, en
su caso, se haya fijado para el procedimiento
judicial sumario.
2. El domicilio sealado por el hipotecante
para la prctica de los requerimientos y de
las notificaciones. La determinacin del
domicilio, que no podr ser distinto del fijado
para el procedimiento judicial sumario, podr
modificarse posteriormente con sujecin a lo
previsto en el artculo 130 de la Ley.
3. La persona que en su da haya de
otorgar la escritura de venta de la finca en
representacin de hipotecante. A tal efecto
podr designarse al propio acreedor.
2. La estipulacin en virtud de la cual los
otorgante hayan pactado la sujecin al
procedimiento de ejecucin extrajudicial de la
hipoteca deber constar separadamente de

las restantes estipulaciones de la escritura.
235. La STS (Sala 1), de 4 mayo declara
su inaplicacin por derogacin al ser norma
opuesta a la CE
1. La ejecucin extrajudicial slo podr
aplicarse a las hipotecas constituidas en
garanta de obligaciones cuya cuanta
aparezca inicialmente determinada, de sus
intereses ordinarios y de demora liquidados
de conformidad con lo previsto en el ttulo y
de los gastos de ejecucin a que se refiere el
artculo 236-k.
2. La ejecucin extrajudicial se ajustar
necesariamente a lo dispuesto en los artculos
siguientes.
236. La STS (Sala 1), de 4 mayo de 1998
declara su inaplicacin por derogacin al ser
norma opuesta a la CE
1. La realizacin extrajudicial de la
hipoteca se llevar a cabo ante el Notario
hbil para actuar en el lugar donde radique la
finca hipotecada y, si hubiere ms de uno,
ante el que corresponda con arreglo a turno.
Cuando sean varias las fincas hipotecadas

y radiquen en lugares diferentes, podr
establecerse en la escritura de constitucin
cul de ellas determinar la competencia
notarial. En su defecto, sta vendr
determinada por la que haya sido tasada a
efectos de subasta con un mayor valor.
2. La enajenacin del bien hipotecado se
formalizar en escritura pblica despus de
haberse consignado en acta notarial el
cumplimiento de los trmites y diligencias
previstos en los artculos siguientes.
3. El acta a que se refiere el apartado
anterior no requiere unidad de acto ni de
contexto y se incorporar al protocolo en la
fecha y bajo el nmero que corresponda al
momento de su terminacin o, en su caso, de
su suspensin, sin perjuicio de que, en este
ltimo supuesto, pueda reanudarse y
concluirse en fecha y bajo nmero posterior.
236-a. La STS (Sala 1), de 4 mayo de
1998 declara su inaplicacin por derogacin
al ser norma opuesta a la CE
n/civil/d140247.htm (51 de 160)26/05/2007
14:54:22
1. El procedimiento se iniciar mediante
requerimiento dirigido al Notario, expresando
las circunstancias determinantes de la certeza
y exigibilidad del crdito y la cantidad exacta
objeto de la reclamacin en el momento del
requerimiento, especificando el importe de
cada uno de los conceptos.
2. El requirente entregar al Notario los
siguientes documentos:
a) La escritura de constitucin de la
hipoteca con nota de haberse inscrito. Si no
pudiese presentarse la escritura inscrita,
deber acompaarse con la que se presente
nota simple del Registro de la Propiedad que
refleje la inscripcin.
b) El documento o documentos que
permitan determinar con exactitud el inters,
ya sea directamente, ya mediante simples
operaciones aritmticas, en los casos de
hipoteca en garanta de crditos con inters
variable.
Art. 236-a aadido por RD 290/1992

236-b. La STS (Sala 1), de 4 mayo de
1. El Notario examinar el requerimiento y
los documentos que lo acompaan y, si
estima cumplidos todos los requisitos,
solicitar del Registro de la Propiedad
certificacin comprensiva de los siguientes
extremos:
1. Insercin literal de la ltima inscripcin
de dominio que se haya practicado y contine
vigente.
2. Insercin literal de la inscripcin de la
hipoteca en los trminos en que est vigente.
3. Relacin de todos los censos,
hipotecas, gravmenes y derechos reales y
anotaciones a que estn afectos los bienes.
1. El Registrador har constar por nota al
margen de la inscripcin de hipoteca que ha
expedido
la
mencionada
certificacin,
indicando su fecha, la iniciacin de la
ejecucin, el Notario ante el que se sigue y la
circunstancia de que aqulla no se entender
con los que posteriormente inscriban o

anoten cualquier derecho sobre la misma
finca.
2. La presentacin en el Registro del ttulo
de cancelacin de la hipoteca realizada con
posterioridad al asiento a que se refiere el
apartado anterior deber ser inmediatamente
comunicada por el Registrador al Notario ante
el que se sigue la ejecucin.
Art. 236-b aadido por RD 290/1992
236-c. La STS (Sala 1), de 4 mayo de
1. Si de la certificacin registral no
resultan
obstculos
a
la
realizacin
hipotecaria solicitada, el Notario practicar un
requerimiento de pago al deudor indicndole
la causa y fecha del vencimiento del crdito y
la cantidad reclamada por cada concepto y
advirtindole que de no pagar en el trmino
de diez das se proceder a la ejecucin de
los bienes hipotecados siendo de su cargo los
gastos que ello ocasione.
2. El requerimiento tendr lugar en el

domicilio que, a efectos de aqul, resulte del
Registro y se practicar por el notario, bien
personalmente, si se encontrase en l el
deudor que haya de ser requerido, o bien al
pariente ms prximo, familiar o dependiente
mayores de catorce aos que se hallasen en
el mismo y, si no se encontrase nadie en l,
al portero o a uno de los vecinos ms
prximos.
3. Si el Notario no fuera competente por
razn del lugar practicar el requerimiento
por medio de otro Notario que sea
territorialmente competente.
4. Si no se pudiera practicar el
requerimiento en alguna de las formas
indicadas, el Notario dar por terminada su
actuacin y por conclusa el acta, quedando
expedita la va judicial que corresponda.
n/civil/d140247.htm (52 de 160)26/05/2007
14:54:22
Art. 236-c aadido por RD 290/1992
236-d. La STS (Sala 1), de 4 mayo de

1. Transcurridos diez das desde el
requerimiento sin que ste hubiere sido
entendido, el Notario proceder a notificar la
iniciacin de las actuaciones a la persona a
cuyo favor resulte practicada la ltima
inscripcin de dominio, si fuese distinta del
deudor, as como a los titulares de cargas,
gravmenes y asientos posteriores a la
hipoteca que se ejecuta, para que puedan, si
les conviene, intervenir en la subasta o
satisfacer antes del remate el importe del
crdito y de los intereses y gastos en la parte
asegurada por la hipoteca.
2. Dichas notificaciones se efectuarn en
los domicilios de los interesados que figuren
en el Registro de la Propiedad y en la forma
prevenida por la legislacin notarial.
Si los domicilios fueran desconocidos, si no
resultase posible la notificacin por cdula o
por correo con acuse de recibo, o si el Notario
dudase de la efectiva recepcin de aqulla, se
proceder a la notificacin por medio de

anuncios, que se fijarn en el tabln del
Ayuntamiento y del Registro de la Propiedad
y se insertarn, cuando el valor de la finca, a
efectos de subasta, exceda de 5.000.000 de
petas, en el "Boletn Oficial" de la provincia o
de la Comunidad Autnoma correspondiente.
3. A efectos de lo dispuesto en el presente
artculo, cualquier adquirente de un derecho
real, carga o gravamen que recaiga sobre un
bien hipotecado podr hacer constar en el
Registro un domicilio en territorio nacional en
el que desee ser notificado en caso de
ejecucin. Esta circunstancia se har constar
por nota al margen de la inscripcin del
derecho real, carga o gravamen del que sea
titular.
Art. 236-d aadido por RD 290/1992
236-e. La STS (Sala 1), de 4 mayo de
1. Si el tercer poseedor paga el importe
reclamado en la parte que est garantizado
con la hipoteca, el Notario dar por
terminada su actuacin y por conclusa el acta

con la diligencia de haberse efectuado el
pago. Dicha acta podr servir, en su caso,
para la cancelacin de la hipoteca.
2. Si el pago fuese verificado por uno de
los titulares de las cargas, gravmenes o
derechos consignados en el Registro con
posterioridad a la hipoteca, el Notario le
requerir para que manifieste si desea
proseguir o no las actuaciones.
En caso afirmativo, se continuarn stas,
ocupando el que pag la posicin jurdica que
corresponda al acreedor satisfecho.
n/civil/d140247.htm (53 de 160)26/05/2007
14:54:22
En otro caso, se darn por terminadas las
actuaciones y por conclusa el acta con la
diligencia de haberse efectuado el pago.
Dicha acta ser ttulo bastante para la
consignacin en el Registro de la subrogacin
del pagador en todos los derechos del
acreedor satisfecho.
Art. 236-e aadido por RD 290/1992
236-f. La STS (Sala 1), de 4 mayo de

1. Cumplido lo dispuesto en los artculos
precedentes y transcurridos treinta das
desde que tuvieron lugar el requerimiento de
pago y la ltima de las notificaciones antes
expresadas, se proceder a la subasta de la
finca ante el Notario.
2. La subasta se anunciar con un
antelacin de, al menos, veinte das respecto
de aqul en que haya de celebrarse.
3. Los anuncios se fijarn en el tabln de
anuncios del Ayuntamiento y del Registro de
la Propiedad y se insertarn en el "Boletn
Oficial" de la provincia o de la Comunidad
Autnoma en que se practique la ejecucin y
en el de aqulla o aqullas en que radiquen
las fincas, si el valor que sirve de tipo para la
subasta excede de 5.000.000 de pesetas. Si
el valor excede de
12.000.000 de pesetas, se publicarn,
adems, en el "Boletn Oficial del Estado".
Asimismo, a peticin y a costa del interesado
que lo solicite, podr publicarse en cualquier

otro medio.
4. En los anuncios se expresar, de forma
concisa, la identificacin de la finca, el lugar,
da y hora en que ha de celebrarse la
subasta, el tipo que servir de base a la
misma y las circunstancias siguientes: Que la
documentacin y la certificacin del Registro
a que se refieren los artculos 236-a y 236-b
pueden consultarse en la Notaria; que se
entender que todo licitador acepta como
bastante la titulacin; y que las cargas,
gravmenes y asientos anteriores a la
hipoteca
que
se
ejecute
continuarn
subsistentes.
En prevencin de que no hubiera postor en
la primera subasta, o de que sta resultare
fallida, se indicar lugar, da y hora para la
celebracin de la segunda, por otro trmino
de veinte das. De igual forma se anunciar la
tercera subasta.
5. El Notario comunicar por correo
certificado al titular de la ltima inscripcin
de dominio el lugar, da y hora fijados para

las subastas.
Art. 236-f aadido por RD 290/1992
236-g. La STS (Sala 1), de 4 mayo de
1. Las subastas se celebrarn en la Notara
donde se sigan las actuaciones o en el local
sealado por el Notario al efecto. Cuando
hubiere varias Notaras en el lugar de
radicacin de la finca, la Junta Directiva del
Colegio Notarial podr facilitar un local donde
puedan efectuarse las subastas.
2. En la primera subasta el tipo ser el
pactado en la escritura de constitucin de
hipoteca. No se admitir postura alguna que
sea inferior a dicho tipo.
3. Si no hubiera postura admisible en la
primera subasta, el acreedor podr pedir,
dentro del trmino de cinco das, la
adjudicacin de la finca o fincas en pago de
su crdito, por el tipo de aqulla, aceptando
la subsistencia de las cargas anteriores. La
adjudicacin podr solicitarse para s o en

calidad de ceder a un tercero.
4. Si el acreedor no hiciese uso de la
mencionada facultad, se celebrar la segunda
subasta, cuyo tipo ser el 75 por 100 del
correspondiente a la primera, y sin que pueda
admitirse postura inferior al mismo.
5. Si en la segunda subasta tampoco
hubiere postura admisible, el acreedor podr
pedir, dentro del trmino de cinco das, la
adjudicacin por el tipo de la segunda
subasta en las condiciones previstas en el
apartado tercero.
6. Si el acreedor tampoco hiciese uso de
este derecho, se celebrar la tercera subasta,
sin sujecin a tipo.
7. Celebrada la tercera subasta, si l
apostura fuese inferior al tipo de la segunda,
el acreedor que no hubiese sido rematante, el
dueo de la finca o un tercero autorizado por
ellos podrn mejorar la postura en el trmino
de cinco das. Si en este plazo no se formula
ninguna peticin, la finca quedar adjudicada
al rematante.
n/civil/d140247.htm (54 de 160)26/05/2007
14:54:22
Cuando pidan la mejora, deber consignar
cada uno de aquellos, excepto el acreedor, el
50 por 100 de la cantidad que sirvi de tipo
para la segunda subasta, y el Notario,
seguidamente, abrir nueva licitacin entre
estos postores y quedar la finca adjudicada
al que hiciese la proposicin ms ventajosa.
La licitacin se realizar el da sealado por el
Notario dentro de los cinco siguientes a aquel
que se hubiera mejorado la postura. Si el
primer postor, en vista de la mejora hecha
por el segundo, manifestare que renuncia, se
prescindir de la licitacin y la finca quedar
rematada a favor del segundo.
Art. 236-g aadido por RD 290/1992
236-h. La STS (Sala 1), de 4 mayo de
1. El acreedor podr concurrir como postor
a todas las subastas y no necesitar
consignar cantidad alguna para tomar parte

en la licitacin.
2. Los dems postores, sin excepcin, para
tomar parte en la primera o en la segunda
subasta, debern consignar en la Notara o en
el establecimiento destinado al efecto una
cantidad equivalente al 30 por 100 del tipo
que corresponda. En la tercera subasta, el
depsito consistir en un 20 por 100 del tipo
de la segunda.
3. En las subastas, desde el anuncio hasta
su celebracin, podrn hacerse posturas por
escrito en pliego cerrado, acompaando el
justificante del depsito previo. Los pliegos se
conservarn
n/civil/d140247.htm (55 de 160)26/05/2007
14:54:22
cerrados por el Notario y sern abiertos al
comienzo
del
acto
de
licitacin,
no
admitindose ya posturas verbales inferiores
a la mayor de aqullas.
4. Solo la adjudicacin a favor del
ejecutante o el remate a favor del mismo o
de un acreedor posterior podr hacerse a

calidad de ceder a un tercero. El rematante
que ejercitare esta facultad habr de verificar
dicha cesin mediante comparecencia ante el
Notario ante el que se celebr la subasta, con
asistencia del cesionario, quien deber
aceptarla,
y
todo
ello
previa
o
simultneamente al pago del resto del precio
del remate.
Art. 236-h aadido por RD 290/1992
236-i. La STS (Sala 1), de 4 mayo de
1. En los ocho das siguientes al del
remate, consignar el adquirente la diferencia
entre lo depositado para tomar parte en la
subasta y el total del precio.
2. En el mismo plazo deber aceptar la
adjudicacin el rematante que hubiere hecho
la postura por escrito y, en su caso,
efectuarse la cesin del remate.
3. Si el rematante fuera el mismo
acreedor, slo consignar la diferencia entre
el importe del remate y la cantidad a que
ascienda el crdito y los intereses asegurados

por la hipoteca, sin perjuicio de que, cuando
se practique la liquidacin de los gastos de la
ejecucin, se reintegre al acreedor, con lo que
haya consignado, del importe de los
originados, hasta la cantidad asegurada por
la hipoteca.
4. Del mismo modo se proceder cuando
el acreedor hubiera pedido que se le
adjudique la finca o fincas y el importe
asegurado por la hipoteca sea inferior al
fijado como tipo para la subasta.
Art. 236-I aadido por RD 290/1992
236-j. La STS (Sala 1), de 4 mayo de
1. Las consignaciones de los postores, que
no soliciten la devolucin y hayan cubierto el
tipo de la subasta, se reservarn a fin de que,
si el rematante no cumpliese la obligacin,
pueda rematarse en favor de los que le sigan
por el orden de sus respectivas posturas, si
as lo consienten. Las cantidades consignadas
por stos se devolvern una vez cumplida la

obligacin por el adjudicatario.
2. Si en el plazo fijado no consignase el
rematante el complemento del precio, se
considerar si efecto el remate principal y se
estimar realizado en favor del postor que le
hubiese seguido en el orden de su postura,
siempre que se hubiese producido la reserva
y la aceptacin prevista en el apartado
anterior y que la cantidad ofrecida por ste,
sumada a las consignaciones perdidas por los
rematantes anteriores, alcancen el importe
del remate principal fallido.
3. El remate se har saber al postor a los
fines previstos en el apartado primero del
artculo anterior. Si no hubiesen tenido lugar
la reserva y la aceptacin o si el segundo o
sucesivos postores no cumplen su obligacin,
se reproducir la subasta celebrada, salvo
que con los depsitos constituidos puedan
satisfacerse el crdito y los intereses
asegurados con la hipoteca y los gastos de la
ejecucin.
4. Los depsitos constituidos por el

rematante y, en su caso, por los postores a
que se refiere el apartado anterior se
destinarn, en primer trmino a satisfacer los
gastos que origine la subasta o subastas
posteriores y el resto, si lo hubiere, al pago
del crdito, intereses y dems gastos de la
ejecucin.
5. En el caso de ser el propio acreedor
ejecutante el rematante o adjudicatario, y de
no consignar la diferencia entre el precio del
remate o de la adjudicacin y el importe del
crdito y de los intereses asegurados con la
hipoteca en el trmino de ocho das, contados
desde que se le notifique la liquidacin de
esta diferencia, se declarar tambin sin
efecto, el remate, pero responder el
acreedor de cuantos gastos originen la
subasta o subastas posteriores que sea
preciso celebrar y no tendr derecho a
percibir intereses de su crdito durante el
tiempo que se emplee en verificarlas.
n/civil/d140247.htm (56 de 160)26/05/2007
14:54:22
Art. 236-J aadido por RD 290/1992
236-k. La STS (Sala 1), de 4 mayo de
1. El precio del remate se destinar sin
dilacin al pago del acreedor que haya
instado
su
ejecucin
en
la
medida
garantizada por la hipoteca.
2. El sobrante, si hubiere acreedores
posteriores, se consignar en el oportuno
establecimiento pblico quedando afecto a las
resultas de dichos crditos. Esta circunstancia
se har constar en el Registro por nota
marginal.
Si no hubiere acreedores posteriores, el
sobrante se entregar al dueo de la finca.
3. El Notario practicar la liquidacin de
gastos considerando exclusivamente los
honorarios de su actuacin y los derivados de
los distintos trmites seguidos.
Art. 236-k aadido por RD 290/1992
236-l. La STS (Sala 1), de 4 mayo de

1. Verificado el remate o la adjudicacin y
consignado, en su caso, el precio, se
proceder a la protocolizacin del acta y al
otorgamiento de la escritura pblica por el
rematante o el adjudicatario y el dueo de la
finca o la persona designada conforme al
artculo 234.
2. En la escritura se harn constar los
trmites y diligencias esenciales practicados
en cumplimiento de lo establecido en los
artculos anteriores y, en particular, que se
practicaron
n/civil/d140247.htm (57 de 160)26/05/2007
14:54:22
las notificaciones prevenidas en los
artculos 236-c y 236-d; que el importe de la
venta o adjudicacin fue igual o inferior al
importe total garantizado por la hipoteca y,
en caso de haberlo superado, que se
consign el sobrante en la forma prevista en

el apartado segundo del artculo 236-k.
3. La escritura ser ttulo bastante para la
inscripcin a favor
del rematante
o
adjudicatario as como para la cancelacin de
la inscripcin de la hipoteca ejecutada y de
todos los asientos de cargas, gravmenes y
derechos consignados en el Registro con
posterioridad a ella. Se exceptan aquellos
asientos ordenados por la autoridad judicial
de los que resulte que se halla en litigio la
vigencia misma de la hipoteca.
Art. 236-l aadido por RD 290/1992
236-m. La STS (Sala 1), de 4 mayo de
El adjudicatario podr pedir la posesin de
los bienes adquiridos al Juez de Primera
Instancia del lugar donde radiquen.
Art. 236-m aadido por RD 290/1992
236-n. La STS (Sala 1), de 4 mayo de
Si quedaren desiertas las subastas

celebradas y el acreedor no hiciere uso del
derecho de adjudicarse los bienes ejecutados,
el Notario dar por terminada la ejecucin y
cerrar y protocolizar el acta, quedando
expedita la va judicial que corresponda.
Art. 236-n aadido por RD 290/1992
236-. La STS (Sala 1), de 4 mayo de
1. El Notario slo suspender las
actuaciones
cuando
se
acredite
documentalmente la tramitacin de un
procedimiento criminal, por falsedad del ttulo
hipotecario en virtud del cual se proceda, en
que se haya admitido querella, dictado auto
de procesamiento o formulado escrito de
acusacin,
o
cuando
se
reciba
la
comunicacin del Registrador de la Propiedad
a que se refiere el apartado tercero del
artculo 236-b.
2. Verificada alguna de las circunstancias
previstas en el apartado anterior, el Notario
acordar la suspensin de la ejecucin hasta
que,
respectivamente,
terminen
el
procedimiento criminal o el procedimiento
registral. La ejecucin se reanudar, a
instancia del ejecutante, si no se declarase la
falsedad o no se inscribiese la cancelacin de
la hipoteca.
Art. 236- aadido por RD 290/1992
236-o. La STS (Sala 1), de 4 mayo de
al ser
n/civil/d140247.htm (58 de 160)26/05/2007
14:54:22
norma opuesta a la CE
En cuanto a las dems reclamaciones que
puedan formular el deudor, los terceros
poseedores y los dems interesados se estar
a lo dispuesto, en cuanto sea de aplicacin,
en los cinco ltimos prrafos del Art. 132 de
la Ley Hipotecaria.
Art. 236-o aadido por RD 290/1992
237. En el requerimiento prescrito en el
pfo. segundo del Art. 141 de la Ley se
determinar expresamente que, transcurridos
los dos meses sin hacer constar en el

Registro la aceptacin de la hipoteca, podr
cancelarla el dueo de la finca sin necesidad
del consentimiento de la persona a cuyo favor
se constituy.
Para practicar la cancelacin ser preciso
el otorgamiento por el dueo de la finca de la
correspondiente escritura cancelatoria.
Seccin 2.
De las hipotecas voluntarias
HIPOTECA CONSTITUIDA
UNILATERALMENTE
238. Para hacer constar en el Registro que
se han cumplido las condiciones suspensivas
o que se han contrado las obligaciones
futuras de que trata el Art. 143 de la Ley,
presentar cualquiera de los interesados al
Registrador copia del documento pblico que
as lo acredite y, en su defecto, una solicitud
firmada por ambas partes, ratificada ante el

Registrador o cuyas firmas estn legitimadas,
pidiendo que se extienda la nota marginal y
expresando claramente los hechos que deban
dar lugar a ella.
Si alguno de los interesados se negare a
firmar o ratificar dicha solicitud podr el otro
demandarle en juicio ordinario. Si la
resolucin fuere favorable a la demanda, el
Registrador extender la correspondiente
nota marginal.
SUJETA A CONDICION
1. Si la condicin cumplida fuera
resolutoria, se extender una cancelacin
formal, previos los requisitos expresados en
el artculo anterior.
2. Conforme a lo dispuesto en el artculo
144 de la Ley, cuando el hecho o el convenio
entre las partes produzca novacin total o
parcial del contrato inscrito, se extender una
nueva
inscripcin
y
se
cancelar
la
precedente. Cuando d lugar a la resolucin e
ineficacia del mismo contrato, en todo o en
parte, se extender una cancelacin total o
parcial, y, cuando tenga por objeto llevar a
efecto un contrato inscrito pendiente de
condiciones suspensivas, se extender una
nota marginal. Tambin podr hacerse
constar por nota al margen de la inscripcin
hipotecaria el pago de parte de la deuda
cuando no proceda la cancelacin parcial.
n/civil/d140247.htm (59 de 160)26/05/2007
14:54:22
POSPOSICION
HIPOTECARIA
241. Para que la posposicin de una
hipoteca a otra futura pueda tener efectos
registrales, ser preciso:
1. Que el acreedor que haya de posponer

consienta expresamente la posposicin.
2. Que se determine la responsabilidad
mxima por capital, intereses, costas u otros
conceptos de la hipoteca futura, as como su
duracin mxima.
3. Que la hipoteca que haya de
anteponerse se inscriba dentro del plazo
necesariamente convenido al efecto.
La posposicin se har constar por nota al
margen de la inscripcin de la hipoteca
pospuesta, sin necesidad de nueva escritura,
cuando se inscriba la hipoteca futura.
Transcurrido el plazo sealado en el
nmero tercero sin que haya sido inscrita la
nueva hipoteca, caducar el derecho de
posposicin,
hacindose
constar
esta
circunstancia por nota marginal.
CESION DE CREDITO
HIPOTECARIO
1. Del contrato de cesin de crdito

hipotecario se dar conocimiento al deudor
por los medios establecidos en el artculo
222, a menos que hubiera renunciado a este
derecho en escritura pblica o se estuviere en
el caso del artculo 150 de la Ley.
2. La notificacin de la cesin del crdito al
deudor, o la omisin de este requisito en el
supuesto del artculo 151 de la Ley, se har
constar en la inscripcin, y si el documento
que acredite haberse hecho aqulla se
presentare en el Registro despus de
verificada la inscripcin, se extender la
correspondiente nota marginal.
3. La cesin del crdito hipotecario se
consignar en el Registro por medio de una
nueva inscripcin a favor del cesionario,
excepto en los casos a que se refiere el
HIPOTECA DE GARANTIA
DE CUENTAS
CORRIENTES
245. En las hipotecas constituidas a favor
de Bancos, Cajas de Ahorro y Sociedades de
crdito debidamente autorizadas, en garanta
de operaciones cambiarias y crediticias, podr
pactarse que el importe de la obligacin
asegurada se determine en su da segn el
saldo resultante de los libros de contabilidad
de los acreedores, con referencia a una
cuenta especial de la que sern partidas de
abono y de cargo el importe de los efectos
descontados, el de los que hayan sido
satisfechos a su vencimiento y el de los que
hubiesen sido devueltos impagados, y
siempre que se consignen en la escritura los
dems requisitos sealados en el artculo 142
y cuatro ltimos prrafos del artculo 153 de
la Ley.
246. Los ejemplares duplicados de las

libretas que, para acreditar el estado de las
cuentas corrientes abiertas con garanta de
hipoteca, puedan llevar los interesados,
debern estar sellados y rubricados por el
Notario autorizante de la escritura en todas
las hojas, con expresin certificada en la
primera del nmero de las que contenga.
n/civil/d140247.htm (60 de 160)26/05/2007
14:54:22
EN GARANTIA DE
TITULOS
TRANSMISIBLES
POR ENDOSO Y AL
PORTADOR
247. Los ttulos transmisibles por endoso o

al portador, garantizados con hipoteca,
tendrn doble matriz, una de las cuales se
depositar en el Registro Mercantil de la
provincia, quedando la otra en poder de la
entidad emisora.
Si la emisin fuere efectuada por
particulares o entidades no inscritas en el
Registro Mercantil, el depsito a que se
refiere el pfo. anterior se efectuar en el de la
Propiedad; pero si los interesados quisieran
incluir los ttulos en las cotizaciones oficiales,
se har, a este solo efecto, la inscripcin del
particular o entidad hipotecante en el
Registro Mercantil, donde se depositar el
duplicado del talonario.
Cuando dichos ttulos se refieran a ms de
una finca, no ser necesario hacer constar en
los mismos las circunstancias a que se refiere
el ltimo pfo. del artculo 154 de la Ley, sino
tan slo el Registro de la Propiedad en que se
practicaron las inscripciones hipotecarias, y el
Mercantil, en su caso, refirindose a la nota o
notas marginales del asiento o asientos de
presentacin,
expresar.
cuyo
nmero
fecha
se
EN GARANTIA DE
RENTAS
248. Las hipotecas en garanta de rentas o
prestaciones peridicas a que se refiere el
artculo 157 de la Ley, podrn constituirse por
acto unilateral del dueo de la finca
hipotecada, en cuyo caso la aceptacin de la
persona a cuyo favor se constituya la
hipoteca se regular por lo dispuesto en el
artculo 141 de dicha Ley.
Cuando estas hipotecas se constituyeren
en actos de ltima voluntad, ser ttulo
suficiente para inscribirlas el testamento,
acompaado de los certificados de defuncin
del testador y del Registro General de Actos
de Ultima Voluntad, y la aceptacin del
pensionista o beneficiario de la prestacin
podr otorgarse en la escritura particional de

la herencia o en otra escritura.
En la inscripcin se har constar
necesariamente la fecha en que deba
satisfacerse la ltima pensin o prestacin, o,
en otro caso, el evento o condicin que
determine su extincin.
El pacto en contrario que autoriza el ltimo
pfo. del artculo 157 de la Ley no podr
excederse, en ningn caso, de cinco aos.
Seccin 3.
De las hipotecas legales
n/civil/d140247.htm (61 de 160)26/05/2007
14:54:22
REGLA GENERAL
249. En el acto de otorgamiento de todo
instrumento pblico, del cual resulte derecho
de hipoteca legal a favor de alguna persona,
el Notario, con sujecin a lo dispuesto en la
legislacin notarial, advertir a quienes

corresponda, si concurrieren al acto, de la
obligacin de prestar dicha hipoteca y del
derecho de exigirla.
HIPOTECA DOTAL
Epgrafe aadido por RD 2388/1984
250. Las hipotecas especiales a que se
refieren los nmeros 1. y 3. del artculo
169 de la Ley podrn constituirse en las
capitulaciones matrimoniales, en la carta
dotal o en escritura pblica separada.
Derogado
por
RD
3215/1982
y
posteriormente declarado vigente por RD
2388/1984
251. Siempre que el Registrador verifique
la inscripcin de dote estimada de bienes
inmuebles a favor del marido y no constare la
renuncia de la mujer a su derecho de
hipoteca,
expresar
que
queda
sta
constituida sobre los mismos bienes dotales o
sobre otros distintos, archivando en este

ltimo caso la certificacin que as lo acredite,
si radicasen en el territorio de otro Registro.
Derogado
por
RD
3215/1982
y
2388/1984
252. La inscripcin de los bienes inmuebles
que formen parte de la dote estimada,
expresar, en cuanto sea posible, las
circunstancias
que
determina
este
Reglamento para las inscripciones en general
y, adems, cuando proceda inscripcin
extensa, las siguientes:
1. El nombre y apellidos de la persona
que constituya la dote y el carcter con que
lo haga.
2. Expresin de estar concertado o de
haberse verificado ya el matrimonio, y, en
este ltimo caso, la fecha de su celebracin.
3. Los nombres, apellidos, edad, estado civil
y vecindad de los cnyuges. 4. Expresin de
haberse constituido dote estimada y su
cuanta. 5. La circunstancia de constituir
todo o parte de dicha dote la finca objeto de
la inscripcin. 6. El valor que se haya dado a

la misma finca para la estimacin de la dote,
expresndose si
esto se ha hecho de comn acuerdo o con
intervencin judicial. 7. La entrega de la
dote al marido. 8. Las condiciones que se
hayan estipulado en el contrato dotal y que
afecten al dominio del
n/civil/d140247.htm (62 de 160)26/05/2007
14:54:22
marido en la misma finca.
9. Expresin de la adquisicin del dominio
por el marido con sujecin a las leyes y a las
condiciones particulares que se hayan
estipulado.
10. Indicacin de quedar constituida e
inscrita la hipoteca legal sobre la finca, de
haber renunciado la mujer a la misma o de
haberla constituido el marido sobre otros
bienes.
Derogado
por
RD
3215/1982
y
2388/1984
253. La inscripcin de hipoteca que se

constituya a favor de la mujer por su dote
estimada, expresar, en lo posible, las
circunstancias exigidas en general para las
inscripciones de su clase y, adems, cuando
proceda inscripcin extensa, las siguientes:
1. El concierto o la celebracin del
matrimonio, con expresin de su fecha en el
segundo caso.
2. El nombre, apellidos, domicilio, edad y
estado civil anterior de la mujer, si constare.
3. Relacin de los documentos en que se
haya constituido la dote o la donacin, o
entrega de bienes de igual carcter.
4. El nombre, apellidos y domicilio de la
persona que haya constituido la dote,
declarando que sta es estimada y que el
Notario da fe de su entrega.
5. El importe o estimacin total de la
dote, donacin o entrega de bienes.
6. El nombre, apellidos y carcter legal de
la persona que haya exigido la hipoteca dotal,
y en el caso de haber mediado para
constituirla resolucin judicial, la parte
dispositiva de sta, su fecha y el Juzgado o

Tribunal que la haya dictado.
7. La aceptacin y declaracin de
suficiencia de la hipoteca, la expresin de la
cantidad de que responda la finca y la
distribucin dada, segn el ttulo, entre los
bienes hipotecados, por el que constituya la
dote o haya exigido dicha hipoteca o deba, en
su caso, calificarla, y si se hubiera promovido
sobre ello expediente judicial, la resolucin
que haya recado, su fecha y el Juzgado o
Tribunal que la haya dictado.
Derogado
por
RD
3215/1982
y
2388/1984
254. Cuando la dote o los bienes
parafernales se entregaren al marido con la
calidad de inestimados y estuviere inscrita su
propiedad a favor de la mujer, se har
constar dicha entrega por medio de una nota
al margen de la referida inscripcin.
Derogado
por
RD
3215/1982
y
2388/1984
255. La hipoteca que constituya el marido

sobre sus propios bienes en seguridad de la
devolucin de los muebles entregados como
dote inestimada o como parafernales o
aumento
n/civil/d140247.htm (63 de 160)26/05/2007
14:54:22
de dote de igual especie, se inscribir con
arreglo a lo dispuesto para las inscripciones
en general, y en particular para las de
hipoteca por dote estimada, con la nica
diferencia de hacer constar la inestimacin de
la dote, y que el aprecio de los bienes no ha
tenido ms objeto que fijar la cantidad de
que deber responder la finca, en su caso.
Derogado
por
RD
3215/1982
y
2388/1984
256. Si los bienes dotales inestimados no
estuvieren inscritos a favor de la mujer al
tiempo de constituirse la hipoteca dotal, se
har dicha inscripcin a su favor en la forma
ordinaria y con las circunstancias expresadas
en el artculo 252, excepto la cuarta, sexta,

novena y dcima, pero haciendo mencin, en
su lugar, de la naturaleza inestimada de la
dote y de que el dominio queda en la mujer
con sujecin a las leyes.
Hecha la inscripcin en esta forma, se
omitir la nota marginal prevenida en el
artculo 254.
Derogado
por
RD
3215/1982
y
2388/1984
257. Siempre que el Ministerio fiscal
tuviere noticia de haberse entregado dote al
marido de alguna mujer hurfana y menor de
edad, sin la hipoteca correspondiente y de
existir bienes con que constituirla, acudir al
Juez o Tribunal para que compela al marido a
la constitucin de la hipoteca legal,
procediendo para ello en la forma prevenida
en el artculo 166 de la Ley.
Derogado
por
RD
3215/1982
y
2388/1984
258. En toda escritura dotal se har

necesariamente mencin de la hipoteca que
se haya constituido o se trate de constituir en
instrumento separado, o bien de la
circunstancia de no quedar asegurada la dote
en dicha forma por carecer el marido de
bienes hipotecables y no tener la cualidad de
tales aquellos en que consistiere la dote. En
este ltimo caso declarar el marido que
carece de aquellos bienes y se obligar a
hipotecar los primeros inmuebles que
adquiera, en cumplimiento de lo dispuesto en
La mujer mayor de edad que sea duea de
los bienes que hayan de darse en dote y
tenga la libre disposicin de ellos, podr no
exigir al marido la obligacin establecida en el
pfo. que antecede; pero en tal caso deber
enterarla de su derecho el Notario, con
arreglo al artculo
249.
Derogado
por
RD
3215/1982
y
2388/1984
259. 1. Las personas que, conforme al
Cdigo Civil, estn obligadas a reservar
determinados bienes inscribirn stos a su
nombre, si no lo estuvieren. Si a los
documentos necesarios para la inscripcin se
acompaase la escritura a que se refiere el
artculo 185 de la Ley, la calidad de
reservables de los bienes se expresar en
dicha inscripcin.
2. Si los bienes estuvieren inscritos, tal
calidad se har constar por nota al margen de
la correspondiente inscripcin.
POR BIENES RESERVABLES

n/civil/d140247.htm (64 de 160)26/05/2007
14:54:22
260. Para hacer constar en el Registro la

calidad de reservable de los inmuebles y, en
su caso, constituir hipoteca especial suficiente
para
asegurar
las
restituciones
e
indemnizaciones determinadas por la Ley, a
falta de escritura pblica otorgada entre el
reservista y los reservatarios o sus
representantes legales, se tendrn en cuenta
las reglas siguientes:
1. La persona obligada a reservar
presentar al Juzgado de Primera Instancia el
inventario y tasacin pericial de los bienes
que deba asegurar, con una relacin de los
que ofrezca en hipoteca, acompaada de los
ttulos que aprueben su dominio sobre ellos y
de los documentos que acrediten su valor y
su libertad o los gravmenes a que estn
afectos.
El inventario y tasacin de los bienes
reservables sern los que judicial o
extrajudicialmente se hubieren practicado en
operaciones particionales, y si no existieren
de esta especie, los que el reservista forme al
efecto por el orden fijado en el artculo 1.066
de la Ley de Enjuiciamiento Civil, haciendo

constar el valor de los bienes y acompaando
los datos y documentos que para fijarlo
hubiere tenido presentes.
Los ttulos que debern presentar las
personas obligadas a reservar para acreditar
el dominio de los bienes que ofrezcan en
hipoteca sern, por lo menos, los de su
ltima adquisicin y una certificacin del
Registrador en la cual conste la propiedad y
carga de dichos bienes.
No resultando el valor de stos de los
documentos indicados, se presentarn otros
fehacientes que acrediten dicho valor.
2. Si el Juez considerare exactas las
relaciones de bienes y suficiente la hipoteca
ofrecida, dictar providencia mandando
extender un acta en el mismo expediente, en
la cual se declaren reservables los inmuebles,
a fin de hacer constar esta cualidad al
margen de las inscripciones de dominio
respectivas y se constituya hipoteca para
asegurar las restituciones e indemnizaciones
expresadas en el primer pfo. de este artculo,
sobre los inmuebles de la propiedad del

reservista, que ste ofrezca en garanta.
3. Si el Juez dudare de la suficiencia de la
hipoteca ofrecida por el reservista, podr
mandar que ste practique las diligencias o
presente
los
documentos
que
juzgue
convenientes a fin de acreditar aquella
circunstancia.
4. Si la hipoteca no fuere suficiente y
resultare tener el obligado a reservar otros
bienes sobre qu constituirla, mandar el
Juez extenderla a los que, a su juicio, basten
para asegurar el derecho del reservatario. Si
el reservista no tuviera otros bienes,
mandar el Juez constituir la hipoteca sobre
los ofrecidos, pero expresando en la
resolucin que son insuficientes, y declarando
la obligacin en que queda el mismo
reservista de ampliarla con los primeros
inmuebles que adquiera.
5. El acta de que trata la regla 2. de este
artculo contendr las circunstancias que
determina el artculo 263 y ser firmada por
el reservista, autorizada por el Secretario y

aprobada por el Juez.
6. Mediante la presentacin en el Registro
de copia duplicada del acta y del auto de su
n/civil/d140247.htm (65 de 160)26/05/2007
14:54:22
aprobacin, se harn los asientos e
inscripciones correspondientes, para acreditar
la cualidad reservable de los bienes que lo
sean y constituir la hipoteca.
261. 1. El trmino de ciento ochenta das
que establece el artculo 187 de la Ley
empezar a contarse, segn los casos, desde
el da de la celebracin del segundo o ulterior
matrimonio, desde el da de la determinacin
legal de la fijacin no matrimonial, desde la
fecha de la adopcin, o desde la fecha de la
aceptacin de la herencia por el obligado a
reservar.
2. Cuando los bienes reservables hayan
sido adquiridos despus de celebrado el
segundo o ulterior matrimonio o de
producirse cualquiera de los supuestos a que
se refiere el artculo 980 del Cdigo Civil, el

referido trmino deber contarse desde el da
de la adquisicin e los mismos bienes.
262. Aprobada por el Juez el acta en la
que se declare el carcter reservable de los
inmuebles
o se constituya la hipoteca que proceda, se
darn al reservista dos copias autorizadas de
aqulla y del auto de aprobacin, con el fin
de que, presentadas ambas en el Registro, se
practiquen
las
notas
marginales
e
inscripciones procedentes, quedando una
copia archivada y devolvindose la otra al
Juzgado con nota de haber sido extendido el
asiento correspondiente.
Si el reservista se negare a recibir dichas
copias o a presentarlas en el Registro, el Juez
las remitir de oficio.
En la misma forma proceder el Juez si el
reservista, a los sesenta das de entregadas
las copias, no devolviese una al Juzgado con
nota firmada por el Registrador de quedar
inscrita la hipoteca o extendida la nota
marginal.
El interesado en la reserva que hubiere

intervenido en el expediente o exigido la
hipoteca podr, en el supuesto de los dos
prrafos anteriores, solicitar la entrega de las
copias para presentarlas en el Registro
correspondiente.
263. El acta de constitucin de hipoteca
para la seguridad de bienes reservables
expresar las circunstancias de la hipoteca
voluntaria y, adems, las siguientes:
1. El ttulo o razn legal en que funda el
derecho a la reserva y la extensin del
mismo, y nombre y apellidos de las personas
relacionadas con ella.
2. La fecha en que el padre o la madre
que la constituya haya contrado nuevo
matrimonio, o la del nacimiento del hijo no
matrimonial, o la de la adopcin, a los que se
refiere el artculo 980 del Cdigo Civil, y, en
su caso, la de la aceptacin de los bienes
hecha por el ascendiente.
3. Los nombres y apellidos de las que
hubieren pedido la reserva o, en su caso, que
sta ha sido exigida por el Ministerio Fiscal.
4. Relacin y valor de los bienes

reservables.
5. Expresin de haberse instruido el
expediente regulado por el artculo 260 de
este Reglamento o por el 165 de la Ley.
n/civil/d140247.htm (66 de 160)26/05/2007
14:54:22
6. La declaracin del Juez de ser
suficiente la hipoteca admitida o, en su caso,
la de quedar obligado el reservista a
hipotecar los primeros inmuebles o derechos
reales que adquiera.
264. La inscripcin de las hipotecas a que
se refiere el artculo anterior contendr las
circunstancias expresadas en el mismo e
indicacin de la parte dispositiva de la
resolucin judicial que se haya dictado
aprobando el acta.
265. Siempre que sin haberse procedido
en la forma determinada en los artculos 185
y 187 de la Ley, los obligados a reservar
hicieran constar expresamente en las
escrituras
de
adjudicacin
de
bienes,
particiones hereditarias o, en cualquier otro

documento autntico, el carcter reservable
de los bienes, se consignar en el fondo de la
inscripcin
correspondiente
dicha
circunstancia y todas las dems que
contribuyan a determinar los respectivos
derechos.
En tanto los reservistas no hagan constar
expresamente el carcter reservable de los
bienes, los Registradores se abstendrn de
asignarles este carcter al practicar los
correspondientes asientos; y a efectos
registrales
no
sern
suficientes
para
reputarlos
reservables
los
datos
o
indicaciones que resulten de los documentos
presentados o de anteriores inscripciones.
Con posterioridad a la inscripcin, la
cualidad de reservable de los bienes, cuando
proceda, se har constar por nota marginal.
POR LOS BIENES DE LOS

QUE ESTAN BAJO LA
PATRIA POTESTAD
266. Al inscribir los bienes pertenecientes
a un hijo de familia, se har constar quin o
quines hayan solicitado expresamente la
inscripcin, de conformidad con el artculo
191 de la Ley.
267. La inscripcin de hipoteca, por razn
de la patria potestad, expresar las
circunstancias de la hipoteca voluntaria y,
adems, las siguientes:
1. Las circunstancias personales del padre
o padres que constituyan la hipoteca y las del
hijo a cuyo favor se constituya.
2. La procedencia de los bienes que por
no ser inmuebles se trate de asegurar con la
hipoteca.
3. Indicacin de la naturaleza de los
bienes y del valor que se les haya asignado.
4. Expresin de constituirse la hipoteca

voluntariamente por el padre o la madre, o
en virtud de resolucin judicial, designando la
persona que la hubiera exigido, con arreglo al
5. Las circunstancias del nmero 6. del
artculo 263 y las del 264.
POR RAZON DE TUTELA

268. La determinacin de la cuanta y la
calificacin de la suficiencia de la fianza
hipotecaria
n/civil/d140247.htm (67 de 160)26/05/2007
14:54:22
REGLAMENTO
HIPOTECARIO,
APROBADO POR
DECRETO DE 14 DE
FEBRERO DE 1947
que hayan de prestar los tutores,
incumbir al Consejo de Familia.
269. La escritura de constitucin de
hipoteca
expresar,
adems
de
las
circunstancias requeridas para la hipoteca
voluntaria, las siguientes: 1. El nombre y
apellidos del tutor y por quin haya sido
nombrado. 2. La clase de tutela.
3.
Documento
en
que
conste
nombramiento y fecha en que ste se hizo.
4. La circunstancia de no haber relevacin
de fianza, o la que, a pesar de estar exento el
tutor, el Consejo de familia ha credo
necesario exigirla.
5. El importe de los bienes muebles,
rentas y utilidades del sujeto a tutela.
6. El importe de la fianza que se haya
mandado prestar, con especificacin de la
parte que deba quedar asegurada con

hipoteca, prenda o fianza personal. 7.
Constitucin de hipoteca por la cantidad que
se asegure en esta forma. 8. Designacin de
la responsabilidad de cada finca, segn la
distribucin que se haya hecho.
OTRAS HIPOTECAS LEGALES

270. Para la constitucin e inscripcin de
las hipotecas legales de que tratan los
artculos 193 y 197 de la Ley, se tendrn
asimismo en cuenta, adems de los requisitos
en ella prevenidos, los establecidos en el
presente ttulo que les sean aplicables.
271. Cada finca responder por hipoteca
legal, en los trminos prescritos por el
artculo 194 de la Ley, de las contribuciones e
impuestos que directa e individualmente
recaigan sobre el inmueble, y el Estado, las
provincias o los pueblos tendrn, para su
cobro, prelacin sobre cualquier otro acreedor
y sobre el tercer adquirente, aunque haya

inscrito su derecho en el Registro. Cuando se
trate de contribuciones e impuestos distintos
de los sealados en el precedente pfo., la
prelacin no afectar a los titulares de
derechos reales inscritos con anterioridad a la
fecha en que se haga constar en el Registro
el
derecho
al
cobro,
mediante
la
correspondiente anotacin preventiva de
embargo.
TITULO VI DE LA CONCORDANCIA ENTRE
EL REGISTRO Y LA REALIDAD JURIDICA
EXPEDIENTE DE DOMINIO
272. El propietario que careciere de ttulo
escrito de dominio o que, aun tenindolo, no
pudiera inscribirse por cualquier causa, podr
obtener la inscripcin de su derecho con
sujecin a lo
n/civil/d140247.htm (68 de 160)26/05/2007
14:54:22
dispuesto en el artculo 201 de la Ley.
1. La competencia del Juzgado que haya
de entender en el expediente se determinar
exclusivamente por la situacin de los bienes

objeto del mismo, aplicndose, en su caso, la
regla 1. del artculo 201 de la Ley.
2. El escrito a que se refiere la regla 2.
del artculo 201 de la Ley, cuando tenga por
objeto la inmatriculacin de fincas, estar
suscrito
por
los
interesados
o
sus
representantes, y contendr:
1. La descripcin del inmueble o
inmuebles de que se trate, con expresin de
los derechos reales constituidos sobre los
mismos.
2. Resea del ttulo o manifestacin de
carecer del mismo y, en todo caso, fecha y
causa de la adquisicin de los bienes.
3. Determinacin de la persona de quien
procedan stos y su domicilio, si fuere
conocido.
4. Relacin de las pruebas con que pueda
acreditarse la referida adquisicin y expresin
de los nombres, apellidos y domicilio de los
testigos, si se ofreciere la testifical.
5. Nombre, apellidos y domicilio de las

personas a cuyo favor estn catastrados o
amillarados los bienes.
6. Nombre, apellidos y domicilio de los
dueos de las fincas colindantes, de los
titulares de cualquier derecho real constituido
sobre las que se pretenda inscribir, del
poseedor de hecho de la finca, si fuere
rstica, y del portero o, en su defecto, de los
inquilinos, si fuere urbana.
El iniciador del expediente podr solicitar
en
el
mismo
escrito
que
se
libre
mandamiento para la extensin de la
anotacin preventiva de haberse incoado el
procedimiento.
275. Al expresado escrito se acompaarn
necesariamente los certificados que prescribe
la regla 2. de artculo 201 de la Ley y,
adems, los documentos que el interesado
tuviere a su disposicin acreditativos de su
derecho, sealando, en su caso, los archivos
donde se encuentren.
La certificacin del Registro de la

Propiedad acreditar la falta de inscripcin
que requiere la letra a) de la misma regla.
276. Si en la correspondiente certificacin
requerida por la regla 2. del artculo 201 de
la Ley constare que la finca o fincas de que se
trate no aparecen catastradas o amillaradas a
nombre de persona alguna, se tramitar el
expediente en la forma ordinaria; pero si se
presentase en el Registro el testimonio del
auto aprobatorio sin nota o certificacin de la
oficina correspondiente acreditativa de que
deber tenerse en cuenta el expediente de
dominio para practicar las rectificaciones
procedentes en la poca oportuna, se
suspender la inscripcin y, si el interesado lo
solicitare, se extender anotacin preventiva
que durar sesenta das. Dentro de este plazo
podr presentarse de nuevo el documento
con la nota o certificacin expresadas, y
n/civil/d140247.htm (69 de 160)26/05/2007
14:54:22
en tal caso se convertir la anotacin en

inscripcin.
277. Las citaciones prevenidas en la regla
3. del artculo 201 de la Ley debern
practicarse en la forma determinada por los
artculos 262 y siguientes de la Ley de
Enjuiciamiento Civil.
278.
Cuando
se
pretenda
inscribir
participaciones o cuotas indivisas, ser
obligatoria la citacin de los cotitulares de la
misma finca, en la forma y trminos
prevenidos en la regla 3. del artculo 201 de
la Ley.
279. A los efectos de la regla 3. del Art.
201
de
la
Ley,
se
considerarn
causahabientes de la persona de quien
procedan los bienes, sus herederos, los
cuales sern designados por el solicitante en
el escrito inicial del expediente, si fueren
conocidos, expresando en caso contrario que
son personas ignoradas.
No
ser
preciso
justificar
documentalmente la cualidad de herederos o
causahabientes; pero los citados debern
manifestar al Juzgado, si comparecen en el

expediente, los nombres, apellidos y domicilio
de las dems personas que tuvieren el mismo
carcter, si las hubiere.
280. En los expedientes de dominio
relativos a bienes que inmediatamente
procedan del Estado, ser preciso que conste
haberse dado conocimiento al Delegado de
Hacienda de la provincia respectiva.
Asimismo en los expedientes relativos a
fincas destinadas a monte ser necesario dar
conocimiento de la incoacin de aquellos a la
Jefatura del distrito forestal correspondiente,
y si se tratare de fincas rsticas prximas a
montes
pblicos, se
dar
el mismo
conocimiento cuando el Juez lo estimare
conveniente.
281. El Juzgado admitir las pruebas que
estime pertinentes de entre las ofrecidas, y
cuando la proponga el Ministerio fiscal o lo
juzgue oportuno para mejor proveer, podr
acordar la prctica de otras, aunque no
figuren entre las propuestas por los
interesados.
282. En el expediente para acreditar el

dominio no se podr exigir del que lo
promueva que presente el ttulo de
adquisicin de la finca o derecho cuando
hubiera alegado que carece del mismo, ni se
admitir otra oposicin de parte interesada
que la que se contraiga exclusivamente a si el
solicitante ha acreditado suficientemente la
adquisicin del dominio de todo o parte de la
finca cuya inscripcin se trate de obtener.
283. Declarado justificado el dominio, ser
necesario para que la inscripcin se lleve a
cabo, presentar en el Registro testimonio
judicial bastante en que conste ser firme el
auto, que se insertar literalmente.
Si se hubiere tomado anotacin preventiva
de haberse incoado el procedimiento, se
convertir en inscripcin definitiva.
284. La declaracin de estar o no
justificado el dominio no impedir la
incoacin posterior del juicio declarativo
contradictorio
por
quien
se
considere
perjudicado.
285. Cuando el expediente de dominio

tenga por objeto la reanudacin del tracto
sucesivo interrumpido, el escrito inicial del
expediente contendr las circunstancias
establecidas en el artculo 274 y, adems, los
nombres, apellidos y domicilio, si fuese
conocido, de la persona a cuyo favor figure
inscrita la finca o derecho real.
n/civil/d140247.htm (70 de 160)26/05/2007
14:54:22
La certificacin del Registro de la
Propiedad contendr los datos exigidos en la
letra c) del artculo 201 de la Ley, y si se
observasen algunas diferencias entre lo
expresado en la instancia y el contenido de
aquella certificacin, se suspender el
expediente hasta que queden aclaradas a
satisfaccin del Juez.
Ser aplicable a los causahabientes del
titular inscrito lo dispuesto en el Art. 279 para
los de la persona de quien procedan los
bienes, sin que se pueda exigir al que
promueva el expediente que determine ni
justifique las transmisiones operadas desde la

ltima inscripcin hasta la adquisicin de su
derecho.
1. El auto aprobatario del expediente de
dominio, cuando se trate de reanudacin del
tracto sucesivo interrumpido, dispondr la
cancelacin
de
las
inscripciones
contradictorias a que se refiere el Art. 202 de
la Ley, y necesariamente expresar que se
han observado los requisitos exigidos, segn
los casos, por el citado artculo y la forma en
que se hubieren practicado las citaciones de
la regla 3. del Art. 201 de la misma Ley.
2. Si el expediente de dominio tuviere por
objeto hacer constar en el Registro la mayor
cabida de fincas, se acreditar que stas se
hallan inscritas a favor del que promueva el
expediente, mediante certificacin literal de la
ltima inscripcin de dominio, a la que se
aadir, si no figurase en la misma, la
descripcin actual de la finca, observndose
las precedentes reglas en cuanto les sean
aplicables.
ACTA DE NOTORIEDAD
288. Las actas de notoriedad, para obtener
la
reanudacin
del
tracto
sucesivo
interrumpido o para inscribir el exceso de
cabida de las fincas inscritas en el Registro de
la Propiedad, a que se refiere el artculo 203
de la Ley, sern autorizadas por cualquier
Notario hbil para actuar en el lugar donde
estn situadas las fincas. Cuando se trate de
una finca situada en ms de un distrito o
zona notarial, lo ser cualquier Notario del
lugar donde radique la parte principal,
conforme a lo prescrito en el artculo 210,
regla 1., de dicha Ley.
289. El requerimiento al Notario se har
por el interesado mediante comparecencia en
la forma establecida para las actas por la
legislacin notarial.
El acta deber expresar las circunstancias
siguientes:
a)
Juicio
de
capacidad
y
fe
de
conocimiento del compareciente.
b) Descripcin del inmueble o inmuebles
que han de ser objeto del expediente y
expresin de los derechos reales constituidos
sobre los mismos.
c) Ttulo de adquisicin del inmueble,
determinando, si fuere posible, el nombre,
apellidos y
n/civil/d140247.htm (71 de 160)26/05/2007
14:54:22
domicilio de las personas de quien
procedan los bienes o sus causahabientes, as
como de las dems personas que hayan de
ser notificadas.
d) Estado actual de la finca en el Registro,
Catastro, Amillaramiento o Registro fiscal.
e) Aseveracin bajo juramento del hecho
que se trate de acreditar y requerimiento al
Notario para que practique las oportunas
diligencias y notificaciones.
Al acta se incorporarn los certificados a
que se refiere el artculo 203 de la Ley, as
como los documentos que presente el

interesado acreditativos de su derecho.
290. En el acta, y a continuacin del
requerimiento, el Notario har constar por
sucesivas
diligencias
las
notificaciones
exigidas por la Ley, as como las que se
hagan a otras personas que el Notario estime
necesario o conveniente. Tales notificaciones
se harn en la forma determinada por el
Reglamento Notarial.
Se har tambin por diligencia la
publicacin de edictos, debindose transcribir
los anuncios e incorporar al acta en la parte
pertinente, y un certificado del Secretario del
Ayuntamiento correspondiente.
291. Las cdulas de notificacin y los
edictos debern expresar:
1. La iniciacin del acta, su objeto y
Notario autorizante de la misma.
2. La descripcin de las fincas a que se
refiera.
3. Nombre, apellidos y domicilio del
requirente.
4. Que durante el plazo de veinte das, a

contar desde el siguiente a aquel en que se
hiciere la notificacin, podrn comparecer los
interesados ante el Notario para exponer y
justificar sus derechos.
292. Practicadas las referidas diligencias,
si el Notario estimare que, a su juicio, est
suficientemente acreditado el hecho de que
se trate, autorizar el acta, consignndolo
as, y deducir testimonio literal y total de
ella, que remitir de oficio al Juzgado o
entregar al interesado para su presentacin,
archivando el original, sin incorporarlo al
protocolo.
Si no estimare suficientemente acreditado
el hecho, podr practicar nuevas diligencias o
pruebas por propia iniciativa o a peticin del
interesado, o dar por terminada el acta,
incorporndola al protocolo bajo el nmero
que corresponda a la fecha de la terminacin.
293. El Juez, a instancia de parte o de
oficio, si se hubiere remitido el testimonio en
esta forma por el Notario, deber resolver,
previa audiencia del Ministerio fiscal, en un
plazo mximo de un mes, si no se hubieren

acordado nuevas pruebas. En caso contrario,
se practicarn las que se hubieren acordado
en un plazo mximo de diez das desde que
se dict la oportuna providencia, contndose
el plazo de un mes desde la ltima prueba
practicada.
n/civil/d140247.htm (72 de 160)26/05/2007
14:54:22
La resolucin judicial recaer en forma de
auto, en el cual se mandar protocolizar el
expediente y practicar la inscripcin y
cancelaciones que procedan, expresando el
tomo, folio y nmero de stas.
La protocolizacin se har por medio de
acta notarial, a continuacin de la cual se
unirn el expediente original y el testimonio
judicial del auto dictado.
294. Ser ttulo bastante para practicar las
inscripciones y cancelaciones que procedan,
copia expedida por el Notario, que deber
comprender
literalmente
el
acta
de
protocolizacin, el auto de aprobacin, el
requerimiento inicial y autorizacin del acta

de notoriedad, y relacin suficiente de las
diligencias contenidas en las misma.
295. Las actas de notoriedad tramitadas
para fines de reanudacin del tracto sucesivo
sern inscribibles cuando los asientos
contradictorios sean de ms de treinta aos
de antigedad y el titular de los mismos o sus
causahabientes hubieren sido notificados
personalmente.
Si
dichos
asientos
contradictorios son de menos de treinta aos
de antigedad, no sern inscribibles las
actas, a menos que el titular de aqullas o
sus causahabientes lo consientan ante el
Notario expresa o tcitamente.
Se entender que hay consentimiento
tcito cuando el titular o sus causahabientes
hayan comparecido ante el Notario sin
formular ni anunciar oposicin.
296. La oposicin o tramitacin del acta de
notoriedad podr hacerse dentro del trmino
de veinte das, fijado en el nmero 4. del
artculo
291,
mediante
la
oportuna
comparecencia ante el Notario, con exhibicin
de los documentos justificativos del derecho

del reclamante. Cumplidos dichos requisitos,
el Notario, en el plazo de ocho das, a contar
desde
la
comparecencia,
remitir
las
diligencias practicadas y los documentos
presentados, sin ms tramitacin, al Juez de
primera instancia, a los efectos de la regla
9. del artculo 203 de la Ley.
En la misma forma proceder el Notario
cuando
el
reclamante
acredite
con
certificacin, expedida por el respectivo
Secretario
judicial,
haber
interpuesto
demanda en juicio ordinario impugnando la
presentacin del requirente, bien por haber
estimado
el
Notario
insuficientes
los
documentos que se le exhibieron en la
comparecencia,
o
bien
por
haberse
promovido el litigio directamente.
297. La oposicin judicial a la tramitacin
del acta de notoriedad podr formularse en
cualquier tiempo mientras no se haya dictado
auto de aprobacin.
Si la sentencia que se dicte desestimare la
impugnacin,
se
remitir
al
Notario
testimonio de la misma con el expediente

original, observndose lo dispuesto en los dos
ltimos prrafos del artculo 293.
INMATRICULACION DE
FINCAS EN VIRTUD DE
TITULOS PUBLICOS
298. 1. Con arreglo a lo dispuesto en los
artculos 199, pfo. b) y 205 de la Ley, la
inmatriculacin de fincas no inscritas a favor
de persona alguna se practicar mediante el
titulo pblico de su adquisicin, en los
siguientes casos:
n/civil/d140247.htm (73 de 160)26/05/2007
14:54:22
1. Siempre que el transmitente o
causante acredite la previa adquisicin de la
finca que se pretende inscribir mediante
documento fehaciente.
2. En su defecto, cuando se complemente

el titulo pblico adquisitivo con un acta de
notoriedad
acreditativa
de
que
el
transmitente o causante es tenido por dueo.
En ambos casos, el titulo pblico de
adquisicin
habr
de
expresar
necesariamente la referencia catastral de la
finca o fincas que se traten de inmatricular, y
se incorporar o acompaar al mismo
certificacin catastral descriptiva y grfica, de
tales
fincas,
en
trminos
totalmente
coincidentes con la descripcin de stas en
dicho titulo, de las que resulte adems que la
finca est catastrada a favor del transmitente
o del adquirente.
El acta de notoriedad complementaria,
tendr por objeto comprobar y declarar la
notoriedad de que el transmitente de la finca
o fincas que se pretendan inmatricular es
tenido como dueo de ellas, a juicio del
Notario autorizante, y se tramitar conforme
al artculo 209 del Reglamento Notarial,
pudiendo autorizarse al tiempo o con
posterioridad al titulo pblico al que

complementa.
2. La inscripcin que se realice contendr,
adems de las circunstancias generales, las
esenciales del titulo del transmitente o del
acta de notoriedad complementaria.
Adems expresar que el asiento se
practica conforme al Art. 205 de la Ley, con la
limitacin del Art. 207 de la misma Ley, y
quedando supeditada su eficacia a la
constancia registral de la publicacin del
edicto regulado en el ap. 4 siguiente. Iguales
extremos se harn constar en la nota de
despacho al pie del titulo.
3. Asimismo, podrn inmatricularse los
excesos de cabida de las fincas ya inscritas,
que
resulten
de
ttulos
pblicos
de
adquisicin, siempre que se acredite en la
forma prevista en el apartado 1 la previa
adquisicin de la finca por el transmitente con
la mayor cabida resultante, se exprese la
referencia catastral y se incorpore o
acompae certificacin catastral, descriptiva y
grfica, que permita la perfecta identificacin
de la finca y de su exceso de cabida y de la

que resulte que la finca se encuentra
catastrada a favor del titular inscrito o del
adquirente.
Del mismo modo podrn inscribirse los
excesos de cabida acreditados mediante
certificacin catastral o, cuando fueren
inferiores a la quinta parte de la cabida
inscrita, con el certificado o informe de
tcnico competente en los trminos previstos
en el artculo 53 de la Ley de 30 de diciembre
de
1996
que
permitan
la
perfecta
identificacin de la finca y de su exceso de
cabida, sin necesidad de titulo traslativo.
Tambin podrn inscribirse los excesos de
cabida en virtud de expediente de dominio
conforme a lo previsto en la Ley Hipotecaria y
en este Reglamento, o en virtud del acta de
presencia y notoriedad regulada en la
legislacin
citada
anteriormente
sobre
referencia catastral.
De otra parte, podrn hacerse constar en
el Registro, como rectificacin de superficie,
los excesos de cabida que no excedan de la

vigsima parte de la cabida inscrita.
n/civil/d140247.htm (74 de 160)26/05/2007
14:54:22
En todos los casos ser indispensable que
no tenga el Registrador dudas fundadas sobre
la identidad de la finca, tales como aparecer
inscrito con anterioridad otro exceso de
cabida sobre la misma finca o tratarse de
finca formada por segregacin, divisin o
agrupacin en la que se haya expresado con
exactitud su superficie.
299. Tambin podrn inscribirse sin el
requisito de la previa inscripcin los ttulos,
cualquiera que sea su fecha, que fueren
inscribibles directamente con arreglo a leyes
o disposiciones especiales.
300. En el caso de existir algn asiento
contradictorio de dominio o posesin de finca
o de derecho real cuya descripcin coincida
en algunos detalles con la contenida en el
ttulo que se pretenda inscribir, se aplicar lo
dispuesto en el artculo 306.
301. De conformidad con lo previsto en el

artculo 205 de la Ley, podr practicarse la
inmatriculacin
de
concesiones
administrativas mediante los documentos a
que se refiere el artculo 298, acompaados
de certificacin que acredite, en su caso, la
toma de razn en el Registro administrativo
correspondiente. Tambin se publicarn los
edictos prevenidos en dicho artculo.
Cuando se hubiere interrumpido el tracto
sucesivo en las citadas concesiones, podr
reanudarse mediante expediente de dominio
o acta de notoriedad en los que conste
incorporada, o a los que se acompae la
indicada certificacin.
302. La limitacin de dos aos, consignada
en el artculo 207 de la Ley, no alcanzar a
las inscripciones que se practiquen en virtud
de documentos pblicos anteriores a 1 de
enero de 1909.
CERTIFICACIONES DE
DOMINIO
303. Para obtener la inscripcin con
arreglo al artculo 206 de la Ley, cuando no
exista ttulo inscribible, el jefe de la
dependencia
a
cuyo
cargo
est
la
administracin o custodia de las fincas que
hayan de inscribirse expedir por duplicado,
siempre que por su cargo ejerza autoridad
pblica o tenga facultad de certificar, una
certificacin en que, con referencia a los
inventarios o documentos oficiales que obren
en su poder y sin perjuicio de los dems
extremos
exigidos
en
la
legislacin
administrativa aplicable, se haga constar:
1. La naturaleza, situacin, medida
superficial, linderos, denominacin y nmero,
en su caso, y cargas reales de la finca que se
trate de inscribir.
2. La naturaleza, valor, condiciones y
cargas del derecho real inmatriculable de que
se trate, y las de la finca a que se refiere la

regla anterior.
3. El nombre de la persona o corporacin
de quien se hubiere adquirido el inmueble o
derecho, cuando constare.
4. El ttulo de adquisicin o el modo como
fueron adquiridos.
5. El servicio pblico u objeto a que
estuviere destinada la finca.
Si no pudiere hacerse constar alguna de
estas circunstancias, se expresar as en la
certificacin y se indicarn las que sean.
Las certificaciones se extendern en papel
del sello de oficio, y quedar minuta
rubricada en el expediente respectivo.
n/civil/d140247.htm (75 de 160)26/05/2007
14:54:22
1. En el caso de que el funcionario a cuyo
cargo estuviese la administracin o custodia
de los bienes no ejerza autoridad pblica ni
tenga facultad para certificar, se expedir la
certificacin a que se refiere el artculo
anterior por el inmediato superior jerrquico
que pueda hacerlo, tomando para ello los

datos
y
noticias
oficiales
que
sean
indispensables. Tratndose de bienes de la
Iglesia, las certificaciones sern expedidas
por los Diocesanos respectivos.
2. La certificacin se presentar en el
Registro
correspondiente, solicitando
la
inscripcin. Si el Registrador advirtiera la falta
de algn requisito indispensable para sta,
segn
el
artculo
303,
devolver
la
certificacin advirtiendo el defecto, despus
de extender el asiento de presentacin y sin
tomar anotacin preventiva. En tal supuesto,
se extender nueva certificacin en que se
subsane la falta advertida o se haga constar
la insuficiencia de los datos necesarios para
subsanarla, sin perjuicio, en su caso, del
correspondiente recurso gubernativo, si el
Registrador insistiese en su calificacin.
3. Cuando las certificaciones expedidas
con arreglo a los artculos anteriores
estuvieren en contradiccin con algn asiento
no cancelado, o se refiriesen a fincas o
derechos reales cuya descripcin coincida en
algunos detalles con la de fincas o derechos

ya inscritos, los Registradores suspendern la
inscripcin solicitada, extendiendo anotacin
preventiva si la pidiera el interesado, y
remitirn copia de los asientos contradictorios
a la Autoridad que haya firmado aquellas
certificaciones.
Dicha Autoridad, si lo estimara procedente,
comunicar al Juez de primera instancia del
partido en que radique el inmueble, cuanto
acerca de ste y de su titular arroje el
expediente administrativo, acompaando la
copia del asiento remitida por el Registrador.
El Juez de primera instancia dar vista de
estos antecedentes a la persona que, segn
dicho asiento, pueda tener algn derecho
sobre el inmueble, y, con su audiencia,
dictar auto declarando o no inscribible el
documento de que se trate.
307. Practicada la inscripcin, conservar
el Registrador uno de los ejemplares de la
certificacin, devolviendo el otro con la nota
correspondiente.
DECLARACIONES DE
OBRA NUEVA
308. Con arreglo a lo dispuesto en el
artculo 208 de la Ley, la inscripcin de las
nuevas plantaciones, as como la construccin
de edificios o mejoras de las fincas urbanas,
podr efectuarse:
1. Mediante su descripcin en los ttulos
referentes al inmueble por los que se declare,
reconozca, transfiera, modifique o grave el
dominio y dems derechos reales, o se haga
constar solamente la plantacin, edificacin o
mejora.
2. Mediante escritura pblica descriptiva
de la obra nueva, en la que el contratista
manifieste que ha sido reintegrado del
importe de la misma o a la que se acompae
certificado del Arquitecto director de la obra o
del Arquitecto municipal, acreditativo de que

la construccin est comenzada o concluida.
EXPEDIENTES DE
LIBERACION DE
GRAVAMENES
309. En el escrito inicial del expediente de
liberacin de gravmenes, que podr ser
promovido por quien tenga inters en ella,
adems de las circunstancias generales
relativas a la finca, a la carga o gravamen
que se trate de liberar, y a los titulares de los
mismos, se determinar la fecha a partir de
la cual deba computarse el plazo de
prescripcin.
Con este escrito podrn acompaarse los
documentos justificativos de la prescripcin
alegada, si los hubiere, y, en todo caso, se
unir la certificacin prevenida en la regla 2.
del artculo 210 de la Ley, en la cual se har
constar, adems de las circunstancias

exigidas en dicha regla, si con posterioridad
al asiento que se trate de cancelar existe
o no algn otro que se refiera a la misma
carga o gravamen.
n/civil/d140247.htm (76 de 160)26/05/2007
14:54:22
1. En los edictos se expresar la peticin
del actor, as como que los interesados en la
carga o gravamen que se trate de liberar
podrn comparecer ante el Juzgado en el
plazo de diez das para alegar lo que a su
derecho convenga.
2.
Las
sentencias
dictadas
en
el
expediente de liberacin de gravmenes no
producirn excepcin de cosa juzgada, no
obstante lo cual el asiento de cancelacin
surtir todos los efectos que determina el
Ttulo IV de la misma Ley.
INSCRIPCION DE
DERECHOS REALES
SOBRE FINCAS NO
INSCRITAS
312. El titular de un derecho real impuesto
sobre fincas ajenas no inscritas podr solicitar
la inscripcin de aqul con sujecin a las
reglas siguientes:
1. Presentar su ttulo en el Registro de la
Propiedad, solicitando que se tome anotacin
preventiva por falta de previa inscripcin.
2. Practicada la anotacin, se requerir al
dueo, notarial o judicialmente, para que en
el trmino de veinte das, a contar desde el
requerimiento, inscriba su propiedad, bajo
apercibimiento de que si no lo verificare o
impugnare tal pretensin dentro de dicho
trmino, podr el anotante del derecho real
solicitar la inscripcin como establece la regla
4..
Ser competente el Juez municipal del

domicilio del dueo del inmueble gravado.
Dicho requerimiento se har en la forma
establecida en el artculo 222, y si no fuere
posible, por edictos insertos en el "Boletn
Oficial" de la provincia y en uno de los
peridicos de mayor circulacin de la misma,
en cuyo caso el trmino de los veinte das
empezar a contarse desde la ltima
insercin.
3. El dueo no podr hacer la
impugnacin sin solicitar a la vez la
inscripcin del dominio por cualquiera de los
medios establecidos en el Ttulo IV de la Ley.
4. Transcurrido el plazo de veinte das, el
anotante,
justificando
el
requerimiento
practicado, podr pedir la inscripcin del
dominio. Si no tuviere los documentos
necesarios, acudir al Juez o Jueces donde
radiquen los archivos en que se encuentran,
para que, con citacin del dueo, mande
sacar copia de ellos y se le entregue al
anotante dicho objeto, y en defecto de
documentos o cuando siendo defectuosos no
opte por subsanarlos, podr justificar el

dominio del dueo en la forma que prescriben
la Ley y este Reglamento.
5. El Registrador inscribir el dominio
cuando se le pida, segn las reglas
anteriores, dejando archivado, en su caso, el
documento en que conste el requerimiento,
del cual dar las certificaciones que los
interesados
soliciten
y
convertir
en
inscripcin definitiva la anotacin del derecho
real. Si la anotacin hubiere caducado, se
inscribir el derecho real, previa nueva
presentacin del ttulo.
DOBLE
INMATRICULACION
313. Doble inmatriculacin.
En el caso de doble inmatriculacin de una
misma finca o parte de ella en folios
registrales diferentes, la concordancia del
Registro con la realidad podr conseguirse

conforme a las siguientes reglas:
1. Cuando la finca o, en su caso, las
cuotas o participaciones indivisas inscritas en
diferentes folios lo estuvieren a favor de la
misma persona la contradiccin podr
salvarse, a solicitud de sta, mediante el
traslado en su caso por el Registrador, de las
inscripciones o asientos posteriores al folio
registral ms antiguo, extendiendo al final del
ms moderno un asiento de cierre del mismo.
Si hubiese titulares de asientos posteriores
afectados por el traslado ser
n/civil/d140247.htm (77 de 160)26/05/2007
14:54:22
preciso el consentimiento de stos
expresado en escritura pblica.
2. Si la doble inmatriculacin lo fuere a
favor de personas distintas y existiere
acuerdo entre ellas a solicitud suya y con la
conformidad, en su caso de todos los
interesados, expresada en escritura pblica,
se proceder a cancelar o rectificar el folio

convenido.
3. El titular de cualquier derecho real
inscrito sobre las fincas registrales afectadas
por la doble inmatriculacin, directamente o a
falta del acuerdo previsto en la regla anterior,
podr acudir al Juez de Primera Instancia del
lugar en que radique fsicamente la finca,
para que, con citacin de los interesados y
siempre que se pruebe la identidad de la
finca, dicte auto ordenando que se extienda
nota expresiva de la posible existencia de
doble inmatriculacin al margen de ambas
inscripciones, pudiendo exigir la caucin que
estime adecuada para asegurar los perjuicios
que se pudieran derivar. En el auto se
reservarn a los interesados las acciones de
que se consideren asistidos sobre declaracin
del mejor derecho al inmueble, que podrn
ejercitar
en
el
juicio
declarativo
correspondiente.
Dicha nota caducar al ao de su fecha,
salvo que antes se hubiere anotado la
demanda interpuesta en el correspondiente

juicio declarativo.
TITULO VII DE LA
RECTIFICACION DE
ERRORES EN LOS
ASIENTOS REGLAS
GENERALES
314. La rectificacin de errores materiales
cometidos en alguna inscripcin, anotacin
preventiva o cancelacin, se har por un
asiento especial que llevar el nuevo nmero
o letra que le corresponda e indicar: 1.
Referencia al asiento y lnea en que se haya
cometido la equivocacin u omisin. 2. Las
palabras equivocadas, en su caso. 3.
Expresin de las palabras que sustituyen a
las equivocadas o que suplen la omisin. 4.
Declaracin de quedar rectificado el asiento

primitivo.
5. Causa o razn de la rectificacin. 6.
Lugar, fecha y firma.
315. La rectificacin de error de concepto
se extender en los mismos trminos que la
de error material, pero citando, en lugar de
las palabras materialmente equivocadas, todo
el concepto que se haya de rectificar. As, en
lugar de "equivocadas las palabras", se
dir: "equivocado el concepto siguiente,
etc.".
316. Caso de que el error se hubiera
cometido en algn asiento de presentacin,
se har la rectificacin por medio de un
nuevo asiento en el Diario corriente a cuyo
margen se escribirn estas palabras: "Por
rectificacin del asiento nmero" Si no
tuviere nmero de asiento, se indicar en su
lugar el folio y el nombre de la persona a
cuyo favor estuviere hecho aqul.
Al margen del asiento rectificado y de la
inscripcin que, en su caso, se hubiere
practicado, se extendern las oportunas

notas de referencia.
La rectificacin de las normas marginales
se extender lo ms cerca posible de las
rectificadas.
n/civil/d140247.htm (78 de 160)26/05/2007
14:54:22
317. Rectificada una inscripcin, anotacin
preventiva, cancelacin o nota, se rectificarn
tambin los dems asientos relativos a las
mismas, aunque se hallen en otros libros, si
estuvieren igualmente equivocados.
Esta rectificacin se efectuar mediante la
extensin
de
la correspondiente
nota
marginal.
318. Siempre que se haya rectificado una
inscripcin, anotacin, nota marginal o
asiento de presentacin, se extender al
margen del asiento equivocado referencia
bastante al nuevo asiento, cruzndose aqul
con tinta de color distinto.
319.
Cuando
faltare
la
firma
del
Registrador en algn asiento del Registro, el
titular de ste podr autorizar con la suya el

asiento o asientos de que se trate en los
siguientes casos:
1. Si aceptare la responsabilidad que por
ello pudiera corresponder al funcionario que
lo extendi.
2.
Cuando
estuvieren
debidamente
firmados el asiento de presentacin y la nota
marginal del mismo, expresiva de haberse
extendido
la
inscripcin,
anotacin,
cancelacin o nota sin firma, si bien
previamente el Registrador comunicar por
oficio la omisin observada a su antecesor en
el cargo, causante de la falta y recabando la
conformidad de ste para la firma del asiento
de que se trate, bajo la exclusiva
responsabilidad del funcionario que los
extendi. Este contestar tambin por oficio,
prestando su conformidad o exponiendo las
razones en que funde su negativa.
Si por el fallecimiento, jubilacin u otra
causa no pudiera recurrirse al Registrador
que omiti firmar los asientos, y siempre que
ste se negare a prestar su conformidad, el
titular de la oficina lo pondr en conocimiento

de la Direccin General a los efectos que
procedan, salvo que optare por estampar su
firma segn previene el nmero 1. de este
artculo.
En todo caso de subsanacin de omisin
de firmas en los asientos, el Registrador,
adems, extender al margen de los mismos,
o a continuacin, si se tratare de una nota,
otra nota marginal expresiva del motivo de la
firma.
El oficio concediendo la autorizacin se
archivar en el Registro.
Si por ninguno de los medios expresados
se pudiera subsanarse la falta de firma, se
aplicar lo dispuesto en el presente ttulo y,
en su caso, lo determinado en el prrafo
primero del artculo 217 de la Ley.
320. La extensin de un asiento en folio
perteneciente a finca distinta de aquella en
que debi haberse practicado, se considerar
comprendido en el artculo 213 de la Ley, y si
procediera la rectificacin, se trasladar el
asiento al lugar y folio que le corresponda,
extendiendo al margen del asiento rectificado

una nota expresiva del nmero, folio, finca y
tomo en que se ha practicado el nuevo
asiento y la causa del traslado.
ERRORES RECTIFICABLES
POR EL REGISTRADOR
321.
En
cualquier
tiempo
que
el
Registrador advierta que se ha cometido error
en algn asiento que pueda rectificar por s,
segn los artculos 213 y 217 de la Ley,
proceder a hacerlo, ejecutando por su
cuenta y bajo su responsabilidad un nuevo
asiento en el libro y con el nmero que
corresponda.
Esta rectificacin deber hacerse aunque el
asiento que haya de rectificarse est ya
cancelado.
Cuando al extenderse un asiento se
escriba equivocadamente una palabra, como,
por ejemplo, si se pone "Manzares" por

"Manzanares", "legatarios" por "legatario",
"hipotecario" por "hipoteca", etc., y se
advierte en el acto, se podr rectificar
seguidamente sin extender nuevo asiento, en
esta forma: "digo, Manzanares; digo,
legatarios; digo, hipoteca", poniendo entre
parntesis la palabra o palabras equivocadas.
Cuando antes de firmar el asiento se
notaren errores de cualquier clase no
rectificados, podrn subsanarse en esta
n/civil/d140247.htm (79 de 160)26/05/2007
14:54:22
forma: "Confrontado este asiento se
observar que en la lnea, en vez de la
palabra o palabras debe leerse". O bien:
"Se ha omitido la palabra o palabras". Se
pondr, adems, la oportuna nota marginal.
Si una vez comenzado un asiento en
cualquier libro principal o auxiliar, y antes de
ser firmado, el Registrador observare error en
el lugar en que debi haberse practicado o en
las lneas que se hubieran extendido, podr
anularse
haciendo
constar
que
lo
anteriormente escrito queda sin valor ni
efecto por haberse extendido por error en
aquel folio, firmando a continuacin. Al
margen se pondr nota expresando la misma
circunstancia, cuando la extensin de las
lneas anuladas pudiera originar confusin.
Una vez firmado el asiento, no podr ser
rectificado sino con arreglo a la disposicin
general.
NO RECTIFICABLES SIN
CONSENTIMIENTO DE
LOS INTERESADOS
322. Si el error cometido fuere de los que
no
pueden
rectificarse
sino
con
las
formalidades prevenidas en el artculo 214 de
la Ley, llamar el Registrador por escrito al
interesado que deba conservar el ttulo en su
poder, a fin de que, exhibindolo y a su

presencia, se verifique la rectificacin.
323. No compareciendo el interesado a la
segunda invitacin o compareciendo y
oponindose a la rectificacin, acudir el
Registrador por medio de un oficio al Juez de
primera instancia para que mande verificarla,
y ste, oyendo al interesado en la forma
prevenida para la constitucin de las
hipotecas legales, o declarndolo en rebelda
si no compareciese, dictar providencia
denegando o mandando hacer la rectificacin
en virtud del ttulo que el interesado poseyere
y haya presentado, o disponiendo que de
oficio se saque testimonio de la parte de
ttulo
necesaria para fallar
sobre
la
rectificacin, si ste no fuere exhibido.
Los gastos de estas actuaciones sern de
cuenta del Registrador, y los de la expedicin
del testimonio sern satisfechos por el
interesado declarado rebelde.
324. Cuando el Registrador ignore el
paradero del interesado que deba conservar
en su poder el ttulo de la inscripcin
equivocada, se le citar por un plazo de

treinta das, por medio de edicto, en el
"Boletn
Oficial"
de
la
provincia.
Si
transcurrido dicho trmino no compareciese,
acudir el Registrador al Juez de primera
instancia, el cual proceder en la forma
prevenida en el artculo anterior.
325. En el caso de los dos artculos
anteriores, se extender la rectificacin en los
trminos prevenidos en el artculo 314, pero
suprimiendo las palabras "existiendo el ttulo
en el Registro" y diciendo en su lugar:
"Convocado D. N., interesado en ella, y
habindome exhibido el ttulo con su
conformidad (o bien en virtud de providencia
del, dictada en), rectifico dicha inscripcin,
etc.".
Si se hiciere la rectificacin en virtud de
nuevo testimonio del ttulo, se har tambin
mencin de ste.
El testimonio quedar archivado en el
legajo correspondiente.
326. Cuando el Registrador advierta algn
error de concepto de los comprendidos en el
prrafo primero del artculo 217 de la Ley, y

creyere que de no rectificarlo se puede seguir
perjuicio a alguna persona, convocar a todos
los interesados en la inscripcin equivocada,
a fin de manifestar el error cometido y
consultar su voluntad sobre la rectificacin
que proceda.
Si todos comparecieren y unnimemente
convinieren en la rectificacin, se har
constar lo que acordaren en un acta que
extender el Registrador, firmndola con los
interesados, y se verificar con arreglo a ella
la inscripcin que proceda. El acta quedar
archivada en el legajo correspondiente del
Registro.
327. Se considerar error de concepto,
comprendido en el prrafo primero del
artculo 217 de la Ley, el cometido en algn
asiento por la apreciacin equivocada de los
datos obrantes en el Registro.
RECTIFICACION A
INSTANCIA DE LOS
INTERESADOS
n/civil/d140247.htm (80 de 160)26/05/2007
14:54:22
328. Cualquiera de los interesados en una
inscripcin que advirtiere en ella un error
material, podr pedir su rectificacin al
Registrador
acompaando
el
ttulo
correspondiente, y si este funcionario no
conviniere en ella o el ttulo estuviere en
poder de tercero, se proceder en la forma
establecida en el artculo 323.
329. Si el error advertido por cualquier
interesado
fuere
de
concepto,
y
el
Registrador y los dems interesados en la
inscripcin equivocada convinieren en la
rectificacin, se harn constar los acuerdos
en el acta a que se refiere el prrafo segundo
del artculo 326, procedindose en la forma

que en el mismo se determina.
Si hubiere oposicin por parte del
Registrador
o
de
cualquiera
de
los
interesados, se estar a lo que dispone el
330. Decidida judicialmente la procedencia
de una rectificacin, el Tribunal determinar
la persona que haya de satisfacer los gastos o
costas de las actuaciones y los honorarios
que se devenguen por la nueva inscripcin.
TITULO VIII
DE LA PUBLICIDAD FORMAL
E INFORMACION REGISTRAL
(Rbrica modificada por RD 1867/1998)
331. Cuando la rectificacin se hiciere sin
previa contienda judicial y el Registrador
fuere responsable del error material o de

concepto, se practicarn gratuitamente la
nueva inscripcin y las notas consiguientes.
Cuando el Registrador que verifique la
rectificacin no sea el mismo que extendi el
asiento
equivocado,
practicar
tambin
gratuitamente los nuevos asientos, pudiendo
reclamar sus honorarios del antiguo titular o
de sus causahabientes.
En el caso de necesitarse nuevo ttulo,
pagarn los interesados los gastos de la
nueva inscripcin o asiento y los dems que
la rectificacin ocasione.
332. Publicidad formal.
1.
Los
Registradores
pondrn
de
manifiesto en la parte necesaria el contenido
de los libros del Registro, en cuanto al estado
de los bienes inmuebles o derechos reales
inscritos, a las personas que, a su juicio,
tengan inters en consultarlos, sin sacar los
libros de la oficina, y con las precauciones
convenientes para asegurar su conservacin.
(*)
2. Se prohbe el acceso directo, por

cualquier medio, a los libros, ficheros o al
ncleo central de la base de datos del archivo
del Registrador, que responder de su
custodia, integridad y conservacin, as como
su incorporacin a base de datos para su
comercializacin o reventa. Todo ello sin
perjuicio de la plena libertad del interesado
de consultar y comunicarse con el Registrador
por cualquier medio, sea fsico o telemtico,
siempre que se evite, mediante la ruptura del
nexo de comunicacin, la manipulacin o
televaciado del contenido del archivo.
3. Quien desee obtener informacin de los
asientos deber acreditar ante el Registrador
que tiene inters legtimo en ello. Cuando el
que
solicite
la
informacin
no
sea
directamente interesado, sino encargado para
ello, deber acreditar a satisfaccin del
Registrador el encargo recibido y la
identificacin de la persona o entidad en cuyo
nombre acta. Se presumen acreditadas las
personas o entidades que desempeen una
actividad
profesional
o
empresarial
relacionada con el trfico jurdico de bienes

inmuebles tales como entidades financieras,
abogados, procuradores, graduados sociales,
auditores
de
cuentas,
gestores
administrativos, agentes de la propiedad
inmobiliaria y dems profesionales que
desempeen actividades similares, as como
las Entidades y Organismos pblicos y los
detectives, siempre que expresen la causa de
la consulta y sta sea acorde con la finalidad
del Registro.
4. La manifestacin, que debe realizar el
Registrador, del contenido de los asientos
registrales tendr lugar por nota simple
informativa o por certificacin, mediante el
tratamiento profesional de los mismos, de
modo que haga efectiva
n/civil/d140247.htm (81 de 160)26/05/2007
14:54:22
su publicidad directa al interesado,
asegurando,
al
mismo
tiempo,
la
imposibilidad
de
su
manipulacin
o
televaciado. En cada tipo de manifestacin se
har constar su valor jurdico. La informacin

continuada no alterar la naturaleza de la
forma de manifestacin elegida, segn su
respectivo valor jurdico.
5. La nota simple, informativa consistir
tan slo en un extracto sucinto del contenido
de los asientos vigentes relativos a la finca
objeto de manifestacin, donde conste la
identificacin de la misma, la identidad del
titular o titulares de derechos inscritos sobre
la misma y la extensin, naturaleza y
limitaciones de stos. Asimismo, se harn
constar las prohibiciones o restricciones que
afecten a los titulares o a los derechos
inscritos.
La nota simple, deber reflejar fielmente
los datos contenidos en los asientos
registrales, sin extenderse ms all de lo que
sea necesario para satisfacer el legtimo
inters del solicitante y podr referirse a
determinados extremos solicitados por el
interesado, si a juicio del Registrador, con
independencia de quien sea ste, se justifica
suficientemente el inters legtimo, segn la
finalidad de la informacin requerida. Dicho

inters se presumir en el supuesto de que la
informacin se solicite a efectos tributarios,
de valoraciones inmobiliarias o con finalidad
de otorgamiento de prstamos o crditos con
garanta hipotecaria, con insercin literal si lo
requiere el solicitante.
Dicha
nota
tiene
valor
puramente
informativo y no da fe del contenido de los
asientos.
1. La obligacin del Registrador al
tratamiento profesional de la publicidad
formal implica que la publicidad se exprese
con claridad y sencillez, y slo incluir los
datos previstos en el inciso primero del
apartado 5, sin perjuicio de los supuestos
legalmente
previstos
de
certificaciones
literales de la parte necesaria del contenido
del Registro, a instancia de autoridad judicial
o administrativa o de cualquier personal, que
tenga inters legtimo en ello. Tambin podr
solicitarse que la publicidad se extienda a
extremos concretos.
2. Los Registradores, en el ejercicio

profesional de su funcin pblica, estn
obligados a colaborar entre s, y para atender
solicitudes de publicidad formal, en los
trminos previstos por la Ley y este
Reglamento, estarn intercomunicados por
fax, correo electrnico o cualquier otro medio
tcnico, siempre que garantice la proteccin e
integridad de la base de datos.
3.
A
travs
de
una
red
de
intercomunicacin, los Registradores podrn
recibir solicitudes de notas simples, cursadas
ante otros Registradores de la Propiedad y
Mercantiles. En estos casos, el Registrador
ante quien se curse la solicitud apreciar si
existe inters en la obtencin de la
informacin, archivar los datos de identidad
del solicitante y remitir la peticin al
Registrador que deba proporcionarla. Este, al
recibir la solicitud, apreciar su competencia
territorial, comprobar la conformidad de los
datos remitidos con los registrales, en
particular la coincidencia de los nombres y
apellidos y documento oficial de identidad de
la persona respecto de la cual se solicita

informacin, calificar los asientos del
Registro y enviar la informacin al remitente
en el plazo ms breve posible, y siempre
dentro de los plazos legales para la emisin
de publicidad. El Registrador que envi la
peticin,
una
vez
atendida,
dar
la
informacin como remitida por el Registrador
responsable.
4. Los Registradores debern estar
comunicados directamente con el ndice
General Informatizado de fincas y derechos a
que se refiere el artculo 398, c) de este
Reglamento, para la obtencin de la
informacin de su contenido, dejando
constancia en sus archivos de la identidad del
solicitante y del motivo de la solicitud.
333. Nota al pie del ttulo.
1. Al pie de todo titulo que se inscriba en
el Registro de la Propiedad pondr el
Registrador una nota, firmada por l, que
exprese la calificacin realizada y en virtud de
la misma, el derecho inscrito, su titular, la
especie de inscripcin
o asiento que haya realizado, el tomo y

folio en que se halle, el nmero de finca y el
de la inscripcin practicada, haciendo constar
los efectos de la misma y la proteccin
judicial del contenido del asiento conforme a
los artculos 1, 17, 32, 34, 38, 41 y 97 de la
Ley Hipotecaria. Tambin se harn constar, en
su caso, los asientos cancelados por
caducidad, en particular el nmero de
afecciones fiscales canceladas por esa razn.
2. Simultneamente, extender nota
simple informativa expresiva de la libertad o
gravamen del derecho inscrito, as como de
las limitaciones, restricciones o prohibiciones
que afecten al mismo o a su titular.
3. En los supuestos de denegacin o
suspensin de la inscripcin del derecho
contenido en el titulo que present, despus
de la nota firmada por el Registrador, har
constar ste, a instancia del interesado, en
un apartado denominado "observaciones", los
medios de subsanacin, rectificacin o
convalidacin de las faltas o defectos de que
adolezca la documentacin presentada a
efectos de obtener el asiento solicitado, todo

ello sin perjuicio de la plena libertad del
interesado para subsanar los defectos a
travs de los medios que estimen ms
adecuados para la proteccin de su derecho.
Si la complejidad del caso lo aconseja, el
interesado en la inscripcin podr solicitar
dictamen vinculante o no vinculante sobre la
forma de subsanacin, bajo la premisa,
cuando sea vinculante, del mantenimiento de
la situacin jurdico-registral y de la
adecuacin del medio subsanatorio al
contenido del dictamen. El dictamen se
emitir en el plazo previsto en el artculo
355.4. (*)
4. En caso de denegacin o suspensin se
har constar asimismo en la nota al pie del
titulo los recursos procedentes contra la
calificacin.
n/civil/d140247.htm (82 de 160)26/05/2007
14:54:22
334. Asesoramiento.
1. Los Registradores, en el ejercicio

profesional de su funcin pblica, debern
informar a cualquier persona que lo solicite,
asesorndola, en materias relacionadas con el
Registro. La informacin versar sobre la
inscripcin
de
derechos
sobre
bienes
inmuebles, los requisitos registrales de los
actos y contratos relativos a derechos
inscribibles, los recursos contra la calificacin
y sobre los medios registrales ms adecuados
para el logro de los fines lcitos que se
propongan quienes la soliciten.
2. Los interesados tendrn derecho a pedir
minuta de la inscripcin, antes de practicarse
sta.
CERTIFICACIONES
SUS CLASES Y MODOS DE
EXPEDIRLAS
1. Los Registradores de la Propiedad son

los nicos funcionarios que tienen facultad de
certificar lo que resulte de los libros del
Registro.
2. En las solicitudes deber expresarse si
la certificacin ha de ser literal o en relacin y
el tiempo a que haya de referirse.
Si no se expresare la clase de certificacin,
se entender que ha de expedirse en
relacin.
Cuando no se determinare el tiempo a que
haya de referirse, se har la correspondiente
busca desde la fecha de la expedicin hasta
la del asiento de que deba certificarse y, en
su defecto, hasta la del establecimiento o
reconstitucin, en su caso, del Registro.
337. Las certificaciones de asientos de
toda clase relativas a bienes determinados,
comprendern
todas
las
inscripciones
vigentes de propiedad verificadas en el
perodo respectivo y todas las inscripciones y
notas
marginales
de
derechos
reales
impuestos sobre los mismos bienes en dicho

perodo que no estn canceladas.
338. Las certificaciones de asientos de
clase determinada comprendern todos los de
la misma, que no estuvieren cancelados, con
expresin de no existir otros de igual clase.
339. Las certificaciones de inscripciones
extendidas a favor o a cargo de personas
sealadas,
comprendern
todas
las
practicadas y no canceladas sobre los bienes
de los nombrados o sobre los de terceras
personas.
340. En las certificaciones de que tratan
los tres artculos anteriores, y en las que
tengan por objeto hacer constar que no
existen asientos de especie determinada, slo
se har mencin de las canceladas cuando el
Juez o Tribunal
n/civil/d140247.htm (83 de 160)26/05/2007
14:54:22
o los interesados lo exigieren y en los
casos prevenidos en el artculo 234 de la Ley.
341.
El
Registrador
devolver
las
solicitudes
de
los
interesados
o
los
mandamientos o comunicaciones de los
Jueces, Tribunales o funcionarios cuando no
expresaren con bastante claridad y precisin
la especie de certificacin que se reclame, o
los bienes, personas o perodos a que sta ha
de referirse, indicando verbalmente el motivo
por el cual deniega la certificacin, si se
tratare de particulares, o con un oficio
especificando los antecedentes que se
necesiten, cuando se tratare de un Juez,
Tribunal o funcionario.
En igual forma proceder el Registrador
siempre que tuviera dudas sobre los bienes o
asientos a que deba referirse la certificacin,
aunque los mandamientos o solicitudes estn
redactados con la claridad debida, si por
cualquier circunstancia imprevista fuere de
temer error o confusin.
342.
Tambin
podrn
expedir
los
Registradores, a peticin de los interesados,
certificaciones de los documentos que
conserven en su archivo y respecto de los
cuales puedan considerarse como sus

archiveros naturales.
343. Los mandamientos judiciales y las
solicitudes que tengan por objeto la
expedicin de certificaciones, luego que stas
se extiendan a continuacin, se devolvern a
los Jueces, Tribunales o funcionarios, o a lo
interesados, en su caso.
344. En las certificaciones en relacin,
cuando se haya solicitado expresamente que
se limiten a determinadas circunstancias de
un asiento o de varios, se comprendern
nicamente
los
datos
sealados,
sin
expresarse los dems, salvo que los omitidos
contradigan o desvirten aquellos, en cuyo
caso se consignarn.
Cuando los datos omitidos no contraigan o
desvirten los relacionados en la certificacin,
el Registrador lo har constar as.
345. Siempre que deba comprenderse en
las
certificaciones
algn
asiento
de
presentacin, por hallarse pendiente de
inscripcin el ttulo a que se refiera, se
copiar literalmente, cualquiera que sea la
forma en que se extienda el resto de la

misma certificacin.
346. Cuando alguno de los asientos que
deba comprender la certificacin estuviere
rectificado por otro, se insertarn ambos
literalmente, pero no se cobrarn honorarios
ms que por el asiento subsistente.
347. Cuando los Registradores expidan
certificacin de una inscripcin concisa,
comprendern en ella los particulares de la
extensa respectiva que, a su juicio,
contribuyan al conocimiento de los extremos
a que se refiera la certificacin, salvo en el
caso de que, al pedirse u ordenarse sta, se
limite expresamente.
Si en la inscripcin que ha de ser objeto de
la certificacin no constare la descripcin de
la finca, se aadir a continuacin la que
figure vigente en los asientos del Registro,
con referencia al nmero o letra en que
apareciese.
Cuando al margen de la inscripcin
existiesen notas de segregacin, agrupacin
u otras anlogas, se comprendern tambin

en la certificacin.
348. Cuando el Registrador dudara si est
subsistente una inscripcin, por dudar
tambin de la validez o eficacia de la
cancelacin que a ella se refiera, insertar a
la letra ambos asientos en la certificacin,
cualquiera que sea la forma de sta,
expresando que lo hace as por haber dudado
si dicha cancelacin tena todas las
circunstancias necesarias para producir sus
efectos legales y los motivos de la duda.
349. Aunque los asientos de que deba
certificarse se refieran a diferentes fincas o
personas, se comprendern todos en una
misma certificacin, a menos que el
interesado pretenda que se le den de ellos
certificaciones separadas.
350. Las certificaciones se extendern en
papel con el sello correspondiente, que podr
estar impreso y sellado por el Colegio
Nacional de Registradores de la Propiedad,
con arreglo a modelos y normas aprobados
por la Direccin General. Cuando se
extiendan en ms de un pliego, se expresar

en el ltimo el nmero y la serie de todos los
n/civil/d140247.htm (84 de 160)26/05/2007
14:54:22
empleados. Las certificaciones expedidas
podrn ser actualizadas, a peticin del
interesado, y si lo estima oportuno el
Registrador, por otra extendida a continuacin
en papel con el sello correspondiente. Las
certificaciones se entendern expedidas
despus del cierre del Diario; si se expidieran
antes, se expresar adems de la fecha la
hora.
351. Las certificaciones que deban
expedirse en virtud de mandamiento judicial,
o
de
peticin
de
las
Autoridades
administrativas, se extendern en el papel
timbrado que corresponda al asunto o
expediente de que se deriven.
Tanto en este caso como en el del artculo
336, deber suministrarse al Registrador el
papel correspondiente, si no fuere de oficio.
En los presupuestos de este papel que

formen los Juzgados debern tenerse en
cuenta las peticiones que con arreglo a este
artculo formulen los Registradores.
352. Las Autoridades, Tribunales o
funcionarios pblicos que se encuentren
tramitando
expedientes,
juicios
o
actuaciones, podrn reclamar directamente
de los Registradores las certificaciones o
antecedentes que les interesen, o la
manifestacin de los libros, sin obligacin de
abonar
inmediatamente
los
honorarios
respectivos, cuando proceden de oficio o
estn exentos en virtud de declaracin
expresa de la Ley; pero harn las reservas
oportunas
para
que
aquellos
sean
indemnizados, si hubiere lugar a ello. Los
honorarios devengados se graduarn para su
exaccin y cobro como las dems costas de
los juicios respectivos.
En los dems casos se aplicar el artculo
614 de este Reglamento.
CERTIFICACIONES DE
CARGAS
353. A continuacin de la certificacin que
se expida en cumplimiento de lo prevenido en
el Art. 1489 LEC el Registrador expresar,
que
ha
expedido
las
comunicaciones
prescritas en el Art. 1490 de dicha ley y la
forma en que los ha hecho.
Estas comunicaciones se dirigirn por
correo certificado o por telgrafo al domicilio
en Espaa que del respectivo titular del
dominio o derecho conste en el Registro. En
el supuesto de hipoteca en garanta de
obligaciones, la comunicacin se har al
sindicato de obligacionistas, si constare su
domicilio.
De no constar el domicilio en el Registro o
no
poder
efectuarse
la
comunicacin
conforme al prrafo anterior el Registrador la
publicar durante quince das hbiles en el

tabln de anuncios del propio Registro; si la
oficina del Registro no radica en el mismo
trmino municipal que la finca, los edictos se
remitirn
al
Ayuntamiento,
para
su
publicacin en el tabln de anuncios.
El Registrador no habr de hacer
comunicaciones a los titulares de derechos de
los que solamente conste el asiento de
presentacin, pero, si llegan a inscribirse o a
anotarse, habr de consignar en la nota de
despacho el estado de la ejecucin segn
resulte del Registro.
El Registrador no habr de dar cuenta de
ninguna
incidencia
relativa
a
las
comunicaciones. Archivar copia de la
certificacin
de
cargas
y
de
las
comunicaciones que provoque y unir a ellas
los documentos que con las mismas se
relacionen.
2. En las certificaciones de cargas o
afecciones nicamente se har mencin de
las adjudicaciones para pago de deudas, de
conformidad con lo prevenido en el Art. 45 de
la ley, cuando se hubiere estipulado

expresamente en la adjudicacin inscrita que
sta produzca garanta de naturaleza real en
favor de los respectivos acreedores o cuando
se haya obtenido la anotacin preventiva que
determina el precepto indicado.
Si no hubieren transcurrido los ciento
ochenta das siguientes a la adjudicacin,
deber expresarse esta circunstancia en la
certificacin.
Siempre que se pida certificacin de
cargas o afecciones por los interesados en las
adjudicaciones para pago de
n/civil/d140247.htm (85 de 160)26/05/2007
14:54:22
deudas, que no se encuentren en los casos
expresados en el prrafo anterior, se
entender solicitada la cancelacin de las
mismas por nota marginal.
3. Las menciones, derechos personales,
legados,
anotaciones
preventivas,
inscripciones de hipotecas o cualesquiera
otros derechos que deban cancelarse o hayan
caducado con arreglo a lo dispuesto en la Ley

Hipotecaria, no se comprendern en la
certificacin.
A este efecto, se entender tambin
solicitada la cancelacin que proceda por el
solo hecho de pedirse la certificacin, y se
practicar
mediante
extensin
de
la
correspondiente nota marginal cancelatoria,
antes de expedirse aqulla. Del mismo modo
podr procederse cuando se practique
cualquier asiento relativo a la finca o derecho
afectado. Si la solicitud de certificacin se
realiza por quien no es titular de la finca o
derecho, o cuando el asiento a practicar no
sea de inscripcin, el Registrador advertir al
solicitante o presentante antes del despacho
de la certificacin o de practicar el asiento
que stos darn lugar a la cancelacin de las
cargas caducadas conforme a lo dispuesto en
este artculo.
Cuando se solicite certificacin de fincas
que hayan obtenido la calificacin definitiva
de "Viviendas de Proteccin Oficial", no se
comprendern en aqulla y se podr proceder
a su cancelacin en la forma prevenida en el

prrafo anterior, las afecciones que, por este
concepto sean anteriores a la nota marginal
por la que se haya hecho constar en el
Registro dicha calificacin definitiva. Aun no
constando dicha calificacin, estas afecciones
podrn cancelarse transcurridos diez aos
desde la fecha de la nota marginal que las
contenga, siempre que no conste en el
Registro asiento alguno sobre reclamacin
por la Administracin competente del
Impuesto a cuyo pago se refieren tales notas
de afeccin.
Cuando se extienda alguna inscripcin
relativa a las fincas o se expida una
certificacin a solicitud del titular de las
mismas, se convertirn en inscripciones de
dominio las de posesin, si no existiere
asiento contradictorio..
INFORMACION
CONTINUADA Y
DICTAMENES
354. 1. El peticionario de una certificacin
podr solicitar que sta tenga el carcter de
certificacin con informacin continuada. La
informacin continuada se referir a los
asientos de presentacin que afecten a las
fincas de que se trate y se practiquen desde
la expedicin de la certificacin hasta
transcurridos los treinta das naturales
siguientes.
Hasta transcurridos los veinte primeros
das del plazo anterior el solicitante no podr
pedir nueva certificacin sobre la misma finca
o derecho.
2. Las solicitudes de certificacin con
informacin
continuada
no
podrn
comprender ms de una finca o derecho ni
tener por objeto una finca no inmatriculada.
Dichas solicitudes se presentarn por

duplicado y expresarn necesariamente:
a) El carcter de certificacin con
informacin continuada.
b) El domicilio donde deban recibirse las
notificaciones.
c) Si la notificacin ha de hacerse
telegrficamente o por correo certificado.
Cuando no se cumplan las exigencias
anteriores, el Registrador devolver al
peticionario, si ello es posible, uno de los
ejemplares de la solicitud, con nota expresiva
de las omisiones o insuficiencias observadas,
haciendo constar este hecho mediante
diligencia en el otro ejemplar, que archivar
seguidamente.
3.
La
certificacin
con
informacin
continuada slo podr ser pedida por los
titulares registrales de derechos sobre la finca
a que la certificacin se refiere, sus cnyuges
o sus legtimos representantes.
4. Presentada la solicitud en el Libro
Diario, el Registrador expedir, en el plazo
legal, dos ejemplares de certificacin: Uno,
con el carcter de original, que retendr en el

Registro, y otro, con el de copia, que
entregar o remitir al peticionario. Dicha
entrega o remisin se har constar en el
original mediante diligencia.
5. El Registrador expedir certificacin
antes de que transcurra el da hbil siguiente,
de todo asiento de presentacin que afecte a
la finca objeto de la certificacin.
n/civil/d140247.htm (86 de 160)26/05/2007
14:54:22
La notificacin expresar el nmero y
fecha del asiento de presentacin practicado,
la clase y objeto del ttulo presentado y el
nmero registral de la finca objeto de la
certificacin.
La notificacin se har por telgrafo o por
correo certificado, segn se haya solicitado,
pero en todo caso, se entender bien hecha si
se hiciere personalmente al destinatario, bajo
recibo de ste.
1. Las notificaciones practicadas se harn
constar en la certificacin original mediante
diligencia, que expresar necesariamente el

nmero de asiento de presentacin y la forma
en que la notificacin se haya efectuado. Si el
Registrador lo considera conveniente, podrn
tambin expresar sucintamente el contenido
de dicho asiento.
2. Transcurrido el plazo de la informacin
continuada, el Registrador lo har constar por
diligencia en el original sin que sea necesaria
su notificacin al solicitante.
3. La solicitud de certificacin con
informacin continuada podr hacerse por
correo, en cuyo caso ser requisito
imprescindible la legitimacin notarial de la
firma del solicitante.
4. Para la informacin continuada no ser
necesario la expedicin de la certificacin
previa, si el interesado que ostente la
condicin del apartado 3 declara en la
solicitud que deber reunir los requisitos del
apartado 2, y, en su caso, del 8, su
conocimiento de la situacin registral. En este
caso, no se expedir certificacin del
contenido ya existente en el Registro y la
informacin, con el contenido, forma, plazos

y efectos sealados en este artculo, se har
constar por diligencia a continuacin del
duplicado de la solicitud que quede en el
Registro.
354.a. Las solicitudes de informacin
respecto a la descripcin, titularidad, cargas,
gravmenes
y
limitaciones
de
fincas
registrales pedidas por los Notarios por
telefax sern despachadas y enviadas por el
Registrador
al
solicitante,
por
igual
procedimiento, de acuerdo con las siguientes
reglas:
1. Si al recibir la solicitud el Registrador
comprueba que la finca est situada en otra
demarcacin
registral,
lo
comunicar
inmediatamente al Notario.
2. La informacin, que el Registrador
formalizar bajo su responsabilidad en una
nota en la que se transcribir la descripcin
de la finca si sus datos variasen respecto de
los de la solicitud de informacin del Notario
y se relacionarn su titular y, sintticamente,
los datos esenciales de las cargas vivas que
le afecten, deber comprender no slo los

datos del folio registral de la finca a la que la
solicitud se refiera y el contenido de los
asientos de presentacin concernientes a ella
practicados en el libro diario antes de la
remisin, sino tambin las solicitudes de
informacin respecto de la misma finca
recibidas de otros Notarios, pendientes de
contestacin o remitidas en los diez das
naturales anteriores.
3. Si no existe ninguna diferencia entre
los
datos
descriptivos
y
jurdicos
proporcionados por el Notario y los que
consten en el Registro, se har constar
nicamente esta circunstancia al dorso o a
continuacin del documento de solicitud.
4. El Registrador remitir la informacin
en el plazo ms breve posible y siempre
dentro de los tres das hbiles siguientes al
de la recepcin de la solicitud. En el caso de
que el nmero de fincas de las que se pida
informacin o la especial complejidad del
historial registral de la finca haga imposible el
cumplimiento del citado plazo, el Registrador
comunicar al Notario, el mismo da en que

reciba la solicitud, la fecha en que remitir la
informacin, que deber estar comprendida
dentro de los cinco das hbiles siguientes a
la recepcin de aqulla.
n/civil/d140247.htm (87 de 160)26/05/2007
14:54:22
5. El Registrador, dentro de los nueve das
naturales siguientes al de remisin de la
informacin, deber comunicar tambin al
Notario, en el mismo da en que se haya
producido, la circunstancia de haberse
presentado en el Diario otro u otros ttulos
que afecten o modifiquen la informacin
inicial. Idntica obligacin incumbe al
Registrador respecto de las solicitudes
posteriores de informacin registral relativas
a la misma finca y que, procedentes de otros
Notarios, reciba en el plazo indicado.
6. Si el Notario solicita expresamente la
informacin para un da determinado, el
Registrador la enviar el da sealado con
referencia a lo que resulte del cierre del

Diario el da inmediatamente anterior.
7. Si la finca no estuviese inmatriculada,
el
Registrador
har
constar
esta
circunstancia, sin perjuicio de que deba
mencionar, en su caso, los documentos
relativos a ella, pendientes de calificacin y
despacho y cuyo asiento de presentacin est
vigente.
8. Cuando el Notario no emplee telefax
para obtener la informacin a que se refiere
el artculo 175 del Reglamento Notarial se
aplicar igualmente lo dispuesto en este
artculo.
Art. 354. a Aadido por RD 2537/1994
355. 1. Mediante peticin expresa y por
escrito en la solicitud de certificacin, o a
continuacin de la ya expedida, podr
solicitarse que el Registrador emita un breve
informe no vinculante, explicativo de la
situacin jurdico-registral de la finca o
derecho o del modo ms conveniente de
actualizar
el
contenido
registral
de
conformidad con los datos aportados por el
solicitante, o bien sobre el alcance de una

determinada calificacin registral.
1. El informe a que se refiere el apartado
anterior podr solicitarse con carcter
vinculante,
bajo
la
premisa
del
mantenimiento de la misma situacin
registral. Inciso final del Apdo. 2 declarado
nulo por STS (Sala 3) de 24 de febrero de
2000.
2. La solicitud de informe deber referirse
a una sola finca o derecho.
3. El Registrador emitir el informe
solicitado en el plazo de diez das a contar
desde aquel en que se debi certificar o, en
su caso, desde la solicitud del mismo.
TITULO IX
DEL MODO DE LLEVAR LOS
REGISTROS
OFICINA DEL REGISTRO

356. En el local de cada Registro estarn
constantemente expuestos al pblico uno o
varios cuadros en que, con la debida claridad,
se d a conocer:
1. La fecha en que se haya establecido el
Registro.
2. Los nombres de los Ayuntamientos
comprendidos en la demarcacin del Registro
y de las poblaciones que constituyan cada
uno de aquellos, expresando, si alguna
hubiere cambiado de nombre o fuere
conocido con ms de uno, todos los que
tuviere
o
haya
tenido
desde
el
establecimiento del Registro.
3. Indicacin del Registro al que hayan
pertenecido las poblaciones comprendidas
anteriormente en la demarcacin de otro,
expresndose la fecha en que se hubiere
verificado su agregacin al Registro a que

ltimamente correspondan.
4. Los nombres de las poblaciones que,
habiendo pertenecido al Registro, se hayan
segregado de l, con expresin de la fecha y
del Registro al cual hayan pasado.
n/civil/d140247.htm (88 de 160)26/05/2007
14:54:22
Cuando el territorio de un Registro se
hubiere dividido entre varios Registros, o
cuando se hubiere acordado la divisin de un
trmino municipal en dos o ms Secciones,
se
incluir
en
el
cuadro
la
parte
correspondiente de la Orden en que se
hubieren fijado los lmites respectivos.
El Registrador adicionar y rectificar los
cuadros a que se refieren los prrafos
anteriores con arreglo a las variaciones
ocurridas de que tuviere noticia oficial,
pudiendo suplir las deficiencias que notare
por el Nomencltor del Instituto Geogrfico.
Tambin se tendr en la Oficina, a

disposicin del pblico, un ejemplar del
Arancel de honorarios.
357. Los Registradores podrn instalar sus
oficinas en local que rena las condiciones
indispensables
para
la
seguridad
y
conservacin de los libros. En todo caso, ser
obligatorio para los Registradores titulares el
cumplimiento de los preceptos que regulan la
instalacin de las oficinas, conforme al
Reglamento del Colegio. los Registradores,
como titulares del Registro, podrn tomar
arriendo, para s y para sus sucesores en el
cargo, los locales en que instalen la oficina
del Registro.
Los Registradores cuidarn de que el
mobiliario de las oficinas sea el que requiere
el decoro y la seguridad de los libros y
documentos conservados en las mismas.
Tambin debern proveerse de aquellos
medios que permitan, en caso de incendio,
extinguir ste inmediatamente.
358. En cada Registro habr un sello con
el escudo de las armas de Espaa en el
centro y una inscripcin que diga en la parte

superior: "Registro de la Propiedad de", y
en la inferior, el nombre del distrito
hipotecario.
En todas las comunicaciones y documentos
en que firmen los Registradores estamparn
el expresado sello. El Ministerio de Justicia
podr aprobar un modelo comn y oficial del
sello.
359. Los Registradores de la Propiedad
podrn usar mquina de escribir para toda
clase de documentos destinados a mantener
relaciones oficiales con los particulares y con
los dems funcionarios o Autoridades, as
como en las certificaciones que expidan del
contenido de los asientos del Registro.
Tambin podrn usar estampilla para el
texto de las notas marginales concisas, las de
mera referencia y las que tengan sealado un
plazo de caducidad. De igual forma podrn
extenderse las notas al pie de los ttulos.
360. El Registro estar abierto al pblico, a
todos los efectos, incluido el de presentacin
de documentos, los das hbiles desde las
nueve a las catorce horas y desde las

diecisis a las dieciocho horas, sin perjuicio
de que los sbados se aplique el rgimen
establecido por el Ministro de Justicia.
361. Los Registradores no admitirn
documento alguno para su presentacin, sino
durante las horas sealadas en el artculo
anterior; pero podrn, fuera de ellas, ejecutar
las dems operaciones de su cargo.
LIBROS
362. En los Registros de la Propiedad se
llevarn los libros y cuadernos siguientes:
Libro de inscripciones. Diario de las
operaciones
del
Registro.
Libro
de
incapacitados.
n/civil/d140247.htm (89 de 160)26/05/2007
14:54:22
ndice de fincas (rsticas y urbanas) e
ndice de personas, siempre que stos no se
lleven mediante sistema de fichas u otros

medios de archivo y ordenacin autorizados
por la Direccin General.
Libro de estadstica.
Libro
especial
de
anotaciones
de
suspensin de mandamientos judiciales,
laborales o administrativos.
Inventario; y
Los libros y cuadernos auxiliares que los
Registradores juzguen convenientes para sus
servicios.
363. Los libros del Registro de la Propiedad
a que se refieren los artculos 365 y 366 se
formarn, ordenarn y rayarn conforme a
las prescripciones y modelos que establezca
Notariado, y se confeccionarn y distribuirn
bajo la inspeccin del Colegio Nacional de
Registradores.
364. En la primera hoja en blanco de cada
libro extender el Delegado para la inspeccin
de los libros una certificacin expresando el
nmero de folios que contuviere, la
circunstancia de no hallarse ninguno tachado,

escrito ni utilizado y la fecha de la inspeccin.
El Juez de primera instancia, si residiere
en el lugar donde radique el Registro, y, en
otro caso, la Autoridad judicial del mismo
lugar pondr su visto bueno a continuacin
de dicha certificacin, despus de rubricar la
ltima de las hojas del Diario o del Libro de
inscripciones y de ser selladas todas con el
del Juzgado.
Despus de la diligencia a que se refiere el
nmero anterior el Registrador extender,
fechar y firmar una nota haciendo constar
el recibo del libro en la forma consignada en
la certificacin.
365. En la portada del libro Diario se
consignar "Diario de las operaciones del
Registro de la Propiedad de, tomo
Empieza en de del ao".
En la hoja siguiente a la de la portada se
insertarn nicamente la certificacin y notas
prevenidas en el artculo anterior.
Cada folio del Diario contendr un margen
en blanco suficiente para extender en l las
notas marginales correspondientes, dos

lneas verticales formando columna, para
consignar entre ellas el nmero en guarismos
del asiento respectivo, y un ancho espacio,
rayado horizontalmente, a fin de escribir los
asientos mismos. En la parte superior de
cada folio se estampar, con el nmero del
mismo
encasillado:
Notas
marginales.Nmeros de los asientos.-Asientos de
presentacin.
366. Cada folio del Libro de inscripciones
contendr un margen en blanco suficiente
para insertar en l las notas marginales
correspondientes;
dos
lneas
verticales
formando columna, para consignar entre ellas
el nmero o letra del asiento respectivo, y un
ancho espacio, rayado horizontalmente, para
extender
las
inscripciones,
anotaciones
preventivas y cancelaciones. En la parte
superior de cada folio se estampar con el
nmero del mismo el siguiente encasillado:
"Notas marginales.-Nmero de orden de las
inscripciones. Finca nmero".
En la portada de este libro se consignar:

"Libro de inscripciones del Registro de la
Propiedad de, Audiencia de, tomo del
Ayuntamiento de, tomo del archivo de
este Registro de la Propiedad." En la hoja
siguiente a la de la portada se insertarn
nicamente la certificacin y nota preventiva
en el artculo 364.
367. Cuando por destruccin o deterioro
de la encuadernacin de algn libro fuere
necesario reencuadernarlo, los Registradores
podrn llevarlo a cabo, siempre que se
verifique en la misma oficina y que las tapas,
planos, lomos y puntas sean semejantes a la
encuadernacin destruida, ponindolo en
conocimiento de la Direccin General.
n/civil/d140247.htm (90 de 160)26/05/2007
14:54:22
Si por circunstancias especiales no pudiera
efectuarse la reencuadernacin conforme al
prrafo anterior, ser precisa la autorizacin
previa
del
Centro
directivo,
quien
determinar el modo y la forma de verificarla.
368. En los Registros de la Propiedad se

abrir un libro por cada Ayuntamiento. No
obstante, podr abrirse un libro a cada una
de las Entidades locales menores de un
trmino municipal.
La divisin de un trmino en dos o ms
Secciones se practicar obligatoriamente
cuando se trate de poblaciones en que haya
ms de un Juzgado de Primera Instancia y
siempre que por razones de conveniencia
pblica se estime necesario, para lo cual la
Direccin General, por s o por instancia del
Registrador, instruir el oportuno expediente,
en el que se determinar la demarcacin
territorial de cada una de las Secciones y su
numeracin.
Cuando el movimiento de la propiedad lo
aconseje, el Registrador podr abrir en cada
Ayuntamiento o Seccin hasta tres libros
corrientes: uno para inscribir las fincas con
nmeros impares, otro para los pares y un
tercero para los casos prevenidos en el
artculo 379 de este Reglamento. En casos
excepcionales, la Direccin General podr
acordar la apertura de los libros corrientes

que estime necesarios, por s o a propuesta
del Registrador, y dictar las oportunas
instrucciones para facilitar el servicio.
369. Los libros estarn numerados por
orden de antigedad, y, adems, los de cada
trmino municipal tendrn una numeracin
especial correlativa.
Si algn trmino municipal estuviere
dividido en dos o ms Secciones, se aadirn
las palabras "Seccin primera o segunda" o la
que corresponda.
370. Siempre que se trate de practicar en
los nuevos libros de la Seccin alguna
operacin relativa a fincas inscritas en libros
anteriores a la divisin, se dar a la finca el
nmero que le corresponda, poniendo a
continuacin: "antes nmero, folio, libro"
Este nuevo asiento, que figurar como
inscripcin primera o anotacin A, ser
continuacin de los hechos anteriormente y
se referir a ellos en la forma reglamentaria.
Al final del ltimo de los asientos practicados
en los antiguos libros del trmino municipal
dividido se pondr la oportuna nota de

referencia a los nuevamente abiertos.
371. Siempre que por alteracin de la
circunscripcin territorial de un Registro se
incorporen los libros de un Ayuntamiento o
Seccin a otro Registro, se considerar que
forman una Seccin nueva de este ltimo.
ORDENACION DE LOS
ASIENTOS EN LOS
LIBROS
372. Los asientos relativos a cada finca se
numerarn correlativamente, y si se tratare
de anotaciones preventivas, se sealarn con
letras por riguroso orden alfabtico.
Las anotaciones preventivas se harn en el
mismo libro en que correspondiera hacer la
inscripcin si el derecho anotado se
convirtiere en derecho inscrito.
373. El Registrador autorizar con firma

entera los asientos de presentacin del libro
Diario,
las
inscripciones,
anotaciones
preventivas y cancelaciones extensas y la
nota prevenida en el artculo 364.
Podrn autorizarse con media firma las
notas marginales de cualquier clase, las
inscripciones, anotaciones preventivas y
cancelaciones concisas y la diligencia de
cierre del libro Diario.
374. Los Registradores se ajustarn, en lo
posible, para la redaccin de los asientos,
notas y certificaciones, a las instrucciones y
modelos oficiales.
375. Las cantidades, nmeros y fechas
que hayan de contener las inscripciones,
anotaciones preventivas y cancelaciones se
expresarn en letra; podrn consignarse en
guarismos las referencias a disposiciones
legales, las fechas del ttulo anterior al que
produzca el asiento, las de los documentos
complementarios y los nmeros, cantidades o
fechas que consten en asientos anteriores o
se refieran a datos del Registro.
n/civil/d140247.htm (91 de 160)26/05/2007
14:54:22
En los asientos de presentacin y notas
marginales se utilizarn guarismos.
Los conceptos de especial inters en los
asientos
sern
destacados
mediante
subrayado, tipo diferente de letra o empleo
de tinta de diferente color.
376. Cuando el primer asiento solicitado se
refiera a un derecho real y con el ttulo
presentado se pueda inscribir la adquisicin
del inmueble, con arreglo al artculo 205 de la
Ley, se harn dos inscripciones: la de dominio
de la finca y despus la de derecho real.
En igual forma se proceder cuando el
asiento de que se trate sea de anotacin
preventiva.
377. En el caso de hallarse separados el
dominio directo y el til, la primera
inscripcin podr ser de cualquiera de estos
dominios; pero si despus se inscribiese el
otro dominio, la inscripcin se practicar a
continuacin del primeramente inscrito.
378. Los Registradores, tomando en

consideracin el movimiento que tuviere la
propiedad en sus partidos respectivos,
destinarn a cada finca el nmero de hojas
que consideren necesarias, poniendo a la
cabeza de todas, a medida que empezaren a
llenarlas, el nmero de la finca.
379. Si se llenaren las hojas destinadas a
una finca o no pudieren utilizarse por causa
legal, se trasladar el nmero de aqulla a
otro folio del tomo corriente del mismo
Ayuntamiento o Seccin, o a la primera hoja
libre y sobrante de las que hubieren sido
dedicadas
en
tomos
sucesivos
del
Ayuntamiento o Seccin de que se trate, por
el orden de su numeracin a fincas cuya
existencia hipotecaria conste extinguida por
haberse agrupado a otras para constituir
nuevo nmero, por haberse consumido
ntegramente en virtud de segregaciones que
se acrediten con la debida claridad en las
respectivas notas marginales o por haber sido
objeto de anotaciones de suspensin de
fincas embargadas en procedimiento criminal
o anotaciones preventivas por falta de previa

inscripcin que estn canceladas o deban
cancelarse previamente al pase que haya de
practicarse.
En estos casos se escribir, a continuacin
de las palabras impresas, "Finca nmero",
la palabra "duplicado", "triplicado" y as
sucesivamente, y en el rengln siguiente, una
indicacin del tomo y folio en que se halle el
asiento anterior, del modo siguiente: "Viene
del folio del tomo".
En la ltima pgina de las hojas agotadas,
y al lado del nmero de la finca objeto del
pase, se pondr: "Contina al folio del
tomo".
380. Siempre que en un mismo ttulo se
comprendan dos o ms inmuebles o derechos
reales que deban ser inscritos bajo distinto
nmero, se indicar esta circunstancia en la
inscripcin extensa, y en la nota al margen
del asiento de presentacin se harn constar
detalladamente el libro, tomo, folio y
nmeros o letras de los asientos practicados
en virtud de referido ttulo.
381. Los Registradores cuidarn de

verificar las inscripciones extensas en algunas
de las fincas principales o en la de mayor
valor.
382. Practicadas las inscripciones extensas
de un ttulo que comprenda varias fincas
situadas en el mismo trmino municipal, y
pedida posteriormente, mediante nuevo
asiento de presentacin, la inscripcin de
alguna otra finca del mismo ttulo, se
extender una inscripcin concisa, con
referencia a la correspondiente inscripcin
extensa, pero hacindose constar en aqulla
el da y la hora, nmero, folio y tomo del
asiento
de
presentacin
ltimamente
practicado.
383. No podr practicarse a favor de
Sociedad mercantil ninguna inscripcin de
aportacin o adquisicin por cualquier ttulo
de bienes inmuebles o derechos reales, sin
que previamente conste haberse extendido la
que corresponda en el Registro Mercantil.
n/civil/d140247.htm (92 de 160)26/05/2007
14:54:22
Una vez practicada la inscripcin en el
Registro de la Propiedad, podr volverse a
presentar el ttulo en el Mercantil para que,
por nota al margen de la respectiva
inscripcin, se hagan constar las inscripciones
efectuadas en aqul.
384. En todo procedimiento administrativo
de apremio, seguido para hacer efectivos
descubiertos por razn de impuestos, sin
cuyo previo pago no pueda inscribirse en el
Registro de la Propiedad el acto o contrato
que hubiere motivado las liquidaciones objeto
del apremio, se estar a lo dispuesto en la
Orden de 8 de agosto de 1934.
385. Siempre que se d al interesado
conocimiento de la minuta, en la forma
prevenida en el artculo 258 de la Ley, y
manifieste
su
conformidad
o,
no
manifestndola, decida el Juez de primera
instancia la forma en que el asiento se debe
extender, se har mencin de una u otra

circunstancia en el asiento respectivo.
LIBRO DE ALTERACIONES
EN LAS FACULTADES DE
ADMINISTRACION Y
DISPOSICIN
386. En el libro de incapacitadas se
extendern los asientos relativos a las
resoluciones judiciales a que se refiere el
nm. 4 del artculo segundo de la Ley y el
artculo 10 de este Reglamento. Dicho libro se
llevar con las formalidades establecidas en
el artculo 364 y contendr el encasillado
siguiente: "Notas marginales. -Nmero de la
inscripcin. -Inscripciones". Se rayar con
arreglo a lo dispuesto en el artculo 366, y las
inscripciones se practicarn en el mismo por
riguroso orden cronolgico. Al final tendr el

correspondiente ndice alfabtico.
La cancelacin de tales asientos se llevar
a cabo por nota al margen de stos.
387. Presentada la ejecutoria o el
mandamiento judicial que contenga la
resolucin a que se refiere el artculo anterior,
los Registradores, despus de practicar en los
libros
de
inscripciones
los
asientos
correspondientes, consignarn en el de
"Incapacitados" las circunstancias prevenidas
en el artculo 55.
388. Efectuadas las inscripciones y el
asiento de que trata el artculo anterior, el
Registrador
pondr
nota
al
pie
del
mandamiento, expresiva de haber llevado a
efecto la inscripcin, si tuviese bienes la
persona contra quien se hubiere expedido, o
de que, por carecer de ellos, ha extendido el
asiento correspondiente en el libro de
Incapacitados respecto de los bienes que
pudiera adquirir en lo sucesivo, citando, en
tal caso, el nmero que tuviere el asiento
practicado.
389.
Al
margen
del
asiento
de
presentacin extender el Registrador una
nota igual a la expresada en el artculo
anterior.
390. El Registrador devolver la ejecutoria
o el duplicado del mandamiento que contenga
la nota de hallarse despachado al Tribunal de
donde proceda, conservando el otro duplicado
en su legajo.
391. Cuando la persona declarada incapaz
para administrar sus bienes o disponer de
ellos en virtud de alguna resolucin, de que
se haya tomado razn en el libro de
Incapacitados, adquiera algunos inmuebles o
derechos
reales,
el
Registrador,
a
continuacin de la inscripcin en que conste
la adquisicin de los mismos, inscribir la
incapacidad
con
referencia
al
asiento
practicado en dicho libro.
INDICES
392. Los Registradores llevarn dos clases

de ndices, denominados ndice de Fincas e
ndice de Personas, en los que se indicar el
folio registral donde consten inscritas aqullas
y los asientos practicados a favor de stas,
as como su transferencia y cancelacin
cuando proceda.
393. Los ndices de Fincas se llevarn por
Ayuntamientos y los de Personas por
Registros.Para los trminos municipales
divididos en Secciones, los ndices de Fincas
se llevarn por Secciones.
Los ndices alfabticos de Fincas y de
Personas consistirn en fichas ordenadas por
procedimiento manual o mecnico.
394. El ndice de Fincas se dividir en tres
secciones. En la primera se incluirn las
rsticas. En la segunda, las fincas urbanas. Y
en la tercera seccin, las fincas denominadas
anormales o especiales, o de naturaleza
indeterminada; en estas ltimas fincas se
indicarn, al menos, los datos relativos al
lugar de situacin, clase, nombre y referencia
registral.
395. Las fichas de la seccin de fincas

rsticas llevarn en letra destacada en su
parte superior el nombre del paraje, partida,
sitio, aldea, parroquia o casero en que se
halle enclavada la finca y debajo el
encasillado necesario para anotar:
1. Nombre del inmueble. 2. Cultivo o uso
agrcola. 3. Medida superficial. 4. Linderos
por los cuatro puntos cardinales. 5. Nmero
de la finca en el Registro, libro y folio. 6.
Referencia catastral, cuando constare. 7.
Observaciones.
396. Las fichas del ndice de fincas
urbanas se ordenarn alfabticamente dentro
de cada Ayuntamiento o Seccin, por ncleos
urbanos, pueblos o parroquias y, dentro de
stos, por calles o plazas; estos datos
constarn en la parte superior. A continuacin
contendrn en sus correspondientes casillas:
n/civil/d140247.htm (93 de 160)26/05/2007
14:54:22
1. Nmero moderno y, si constare, los
antiguos. 2. Destino, nmero de plantas y
nombre, en su caso. 3. Medida superficial

del solar. 4. Linderos fijos, si los tuviere. 5.
Nmero de la finca en el Registro, libro y
folio. 6. Referencia catastral, si constare.
n/civil/d140247.htm (94 de 160)26/05/2007
14:54:22
7. Observaciones.
397. Las fichas del ndice de Personas
llevarn en lugar destacado los apellidos,
nombre y nmero de identidad de las
personas fsicas, y la razn social o
denominacin de las personas jurdicas y
nmero de su cdigo de identificacin, y el
siguiente encasillado a continuacin:
1. Naturaleza de la finca o derecho
inscritos a su favor. 2. Referencia al asiento,
en su caso, del libro de Incapacitados. 3.
Ayuntamiento o Seccin. 4. Situacin. 5.
Nmero de la finca en el Registro. 6. Libro,
asiento, tomo y folio. 7. Referencia a la

cancelacin o transmisin.
398. Los Registradores debern hacer
constar en los ndices las alteraciones que, a
su juicio, afecten a los datos contenidos en
los mismos, bien procedan de los ttulos
inscritos, de los asientos del Registro o de
otros datos fehacientes.
A
este
efecto
se
permitirn
los
interlineados y acotaciones que fueren
necesarios.
1. Los ndices de personas y fincas de los
Registros de la Propiedad habrn de llevarse
mediante procedimientos informticos.
2. Los datos anteriores a la implantacin
de ndices informatizados se incorporarn a
stos de forma progresiva y dentro del plazo
que determine la Direccin General de los
1. Los registros de la Propiedad utilizarn
como base grfica para la identificacin de las
fincas la Cartografa Catastral oficial del
Centro de Gestin Catastral y Cooperacin
Tributaria en soporte papel o digitalizado.
2. La indicacin de la situacin de la finca

en el plano matriz se har constar en el
ndice de fincas. Se utilizarn como
identificadores a estos efectos la referencia
catastral de la parcela, en fincas urbanas, o la
referencia parcelaria y coordinada UTM en
fincas rsticas.
3. La implantacin de las bases grficas se
realizar de manera progresiva conforme el
plan de actuacin que fije la Direccin
General de los Registros y del Notariado en
coordinacin con el Centro de Gestin
Catastral y Cooperacin Tributaria.
n/civil/d140247.htm (95 de 160)26/05/2007
14:54:22
398.a. 1. Los ndices de personas y fincas
de los Registros de la Propiedad habrn de
llevarse
mediante
procedimientos
informticos.
2. Los datos anteriores a la implantacin
de ndices informatizados se incorporarn a
stos de forma progresiva y dentro del plazo
que determine la Direccin General de los

Aadido por RD 430/1990.
398.b. 1. Los Registros de la Propiedad
utilizarn como base grfica para la
identificacin de las fincas la Cartografa
Catastral oficial del Centro de Gestin
Catastral y Cooperacin Tributaria en soporte
papel o digitalizado.
1. La indicacin de la situacin de la finca
en el plano matriz se har constar en el
ndice de fincas. Se utilizarn como
identificadores a estos efectos la referencia
catastral de la parcela, en fincas urbanas, o la
referencia parcelaria y coordinada UTM, en
fincas rsticas.
2. La implantacin de las bases grficas se
realizar de manera progresiva conforme al
plan de actuacin que fije la Direccin
General de los Registros y del Notariado en
coordinacin con el Centro de Gestin
Catastral y Cooperacin Tributaria.
398.c. 1. El ndice General Informatizado

de las fincas y derechos inscritos en todo el
territorio nacional y de sus titulares ser
llevado
por
el
Colegio
Nacional
de
Registradores de la Propiedad.
Los
Registradores
remitirn
peridicamente los datos necesarios para la
confeccin del citado ndice.
1. Los Registradores, a fin de facilitar la
publicidad formal, por consulta del ndice
general informatizado, suministrarn noticia
de la existencia de titularidades registrales en
cualquier Registro a favor de personas fsicas
o jurdicas determinadas, siempre que exista
inters en el peticionario.
2. En los ndices informatizados se
incorporarn tanto las referencias catastrales
y parcelarias indicadas en el apartado 2 del
artculo 398.b como los datos relativos a los
domicilios del adquirente y transmitente y la
fecha de inscripcin registral.
3. El Colegio Nacional de Registradores de
la Propiedad remitir peridicamente al
Centro de Gestin Catastral y Cooperacin
Tributaria, en soportes magnticos, la

informacin relativa a las transmisiones
inscritas, con indicacin de los datos
identificadores de la finca y de los
transmitentes y adquirentes.
398.d.
Los
programas
informticos
precisos para la aplicacin de lo dispuesto en
los artculos
n/civil/d140247.htm (96 de 160)26/05/2007
14:54:22
anteriores debern ser uniformes para
todos los Registros de la Propiedad. La
elaboracin y suministro de dichos programas
correr a cargo del Colegio Nacional de
Registradores de la Propiedad. Los programas
debern ser aprobados por la Direccin
General de los Registros y del Notariado.
398.e. 1. El coste y financiacin de las
medidas previstas en los artculos anteriores
se considerarn como gastos necesarios para
el funcionamiento y conservacin de los
Registros en los trminos previstos en el

artculo 294 de la Ley Hipotecaria.
2. Los Registradores estarn obligados a
contribuir,
conforme
al
criterio
de
proporcionalidad, a los gastos generales y
comunes que ocasionen las medidas previstas
en los artculos anteriores y el sostenimiento
del servicio registral.
399.
En
cada
Registro
habr
un
"Inventario" de todos los libros y legajos que
en l existan, formado por el Registrador.
Siempre que se nombre nuevo Registrador
se har cargo del Registro por dicho
Inventario, firmndolo en el acto de la
entrega y quedando su antecesor responsable
de lo que apareciere del Inventario y no
entregare.
Al principio de cada ao se adicionar el
Inventario con lo que resulte del ao anterior.
LIBRO INVENTARIO
400. Libro inventario.

En cada Registro habr un inventario de
todos los libros y legajos que en l existan,
formado por el Registrador.
Al principio de cada ao se adicionar el
inventario con lo que resulte del ao anterior.
401. Siempre que se nombre nuevo
Registrador se har cargo del Registro por
dicho inventario, firmndolo en el acto de
entrega y quedando su antecesor responsable
de lo que apareciera del inventario y no
entregare.
LIBROS PROVISIONALES
402. Si llegase el caso de que algn
Registro careciere de libros para inscribir o de
Diario, se abrirn los libros provisionales
correspondientes, formados de uno o varios
cuadernos de pliego entero y del nmero de
hojas
que
el
Registrador
considere
necesarias.
403. Los libros que hayan de abrirse con
arreglo a lo dispuesto en el artculo anterior,
tendrn
n/civil/d140247.htm (97 de 160)26/05/2007
14:54:22
un margen conveniente para las notas que
procedan; se foliarn, se sellarn con el del
Juzgado y se rubricarn por el Juez en todas
sus hojas. En la primera se extender un
certificado, que autorizarn el Juez y el
Registrador con firma entera, expresando las
circunstancias a que se refiere el artculo
precedente.
404. En el libro provisional, si fuese el
Diario, se extendern los asientos de
presentacin en la forma prescrita por el
artculo 249 de la Ley. Si fuese de
Inscripciones, se practicarn las inscripciones
y anotaciones que procedan, unas a
continuacin de otras, por riguroso orden de
fechas, sin dejar pginas ni blancos

intermedios.
405. Las notas de quedar presentado,
anotado o inscrito el documento, que se
ponen al pie del ttulo, segn lo prevenido en
el artculo 253 de la Ley, y las expresadas en
el 433 de este Reglamento, se extendern
asimismo con arreglo a dichas disposiciones,
sin otra diferencia que la de sustituir la
expresin del tomo y folio del Libro talonario
con la del folio y nmero provisional.
406. En el da siguiente al de la entrega de
los libros talonarios, si fuere hbil, se
verificar el cierre de todos los libros
provisionales de inscripciones, mediante
diligencia extendida y firmada por el Juez y el
Registrador al final de cada uno de los libros,
expresiva del nmero de asientos que
contenga y de que no hay blancos,
enmiendas, raspaduras ni interlineados, o
determinando lo que resulten.
Cuando los libros provisionales sean
Diarios, una vez recibido el Libro Diario
talonario, se convertir en definitivo el libro
provisional mediante la oportuna diligencia

extendida inmediatamente despus del ltimo
asiento de cierre que se hubiere practicado,
se les dar la numeracin que les
corresponda, encuadernndolos en forma
adecuada, si ya no lo estuvieren, y
archivndolos en el lugar que les pertenezca.
407. Los Registradores que no trasladasen
todos los asientos practicados en los libros
provisionales de inscripciones dentro de un
plazo igual al duplo del tiempo en que
aquellos hubiesen estado abiertos y no
alegaren causa justa que se lo haya
impedido,
podrn
ser
corregidos
disciplinariamente.
408. Realizada la total traslacin, el
Registrador oficiar al Juez a fin de que el da
que ste designe se verifique en el local del
Registro la comprobacin de los asientos
trasladados, y resultando que lo han sido bien
y fielmente, se har constar por diligencia
extendida en cada uno de los libros
provisionales, a continuacin de la de cierre,
que firmar el Juez y el Registrador, y,
practicado, se archivarn dichos libros en el

Registro.
En todo caso se pondr en conocimiento
de la Direccin General de los Registros y del
Notariado la apertura y cierre de los libros
provisionales, explicando el motivo.
Los libros provisionales se conservarn en
el Registro.
409. En el caso de que algn Registrador
haya cesado en sus funciones antes de
verificar la traslacin a los libros talonarios de
los asientos que hubiese extendido en los
provisionales, deber abonar al que lo ejecute
los gastos que con tal motivo se le ocasionen.
Igual abono
n/civil/d140247.htm (98 de 160)26/05/2007
14:54:22
debern hacer, en su caso, los herederos
del Registrador que hubiere fallecido, al que
verifique la traslacin de dichos asientos.
Los interesados, de comn acuerdo, fijarn
el importe de tales gastos, y, si no hubiere
avenencia, expondrn sus diferencias a la
Junta directiva del Colegio Nacional de

Registradores de la Propiedad, quien oyendo
a todos los interesados, y previa peticin de
los antecedentes que considere precisos,
resolver
lo
que
estime
justo.
Esta
resolucin, si no fuere apelada ante el Centro
directivo en el trmino de quince das,
contados desde su notificacin, o la decisin
del Centro directivo, se llevar a cabo sin
perjuicio del derecho del que se crea
agraviado para acudir a la va judicial.
Dichas reclamaciones no sern obstculo,
en ningn caso, para que el encargado del
Registro lleve a efecto la traslacin de
asientos de los libros provisionales a los
talonarios en los plazos legales.
LEGAJOS
410. Los Registradores formarn por
meses, trimestres, semestres o aos, segn
las circunstancias, cuatro rdenes de legajos:
uno de los duplicados o copias de las cartas

de pago, otro de mandamientos judiciales,
otro de documentos pblicos y otro de
documentos privados.
411. Los legajos de cada especie se
numerarn, separada y correlativamente, por
el orden con que se formen. Los documentos
se colocarn en cada uno por orden
cronolgico de despacho.
412. En todo documento archivado se
pondr indicacin suficiente a que se refiera
y, en su caso, copia de la nota puesta al pie
del ttulo.
413. Transcurrido el tiempo que cada
legajo deba comprender, segn la divisin
adoptada, se cerrar con carpetas, indicando
en cada una de stas la especie de
documento que aqul contenga y el perodo
de tiempo que abrace, e incluyendo un ndice,
rubricado por el Registrador, que exprese el
nmero y clase de cada uno de dichos
documentos.
414. Los legajos de documentos existentes
en el Registro que tenga matriz, hubiesen
sido expedidos por duplicado o aparezcan

registrados
en
otras
oficinas,
podrn
inutilizarse una vez transcurridos veinte aos
desde que fueron formados. Pasado igual
plazo se inutilizarn los legajos de cartas de
pago y sus copias, los libros de estadstica
que sirvan de base a los estados a que se
refiere el artculo 622 y los talonarios de
recibos.
Los legajos de documentos pblicos y
privados, no comprendidos en el prrafo
anterior, los libros de la antigua Contadura
de hipotecas y aquellos otros documentos
que a juicio del Registrador puedan tener
algn inters histrico, podrn trasladarse a
los
archivos
que
corresponda,
previa
autorizacin de la Direccin General, pasados
veinte aos de permanencia en la oficina del
Registro.
En todo caso de inutilizacin de legajos o
traslado de libros o documentos se har la
oportuna referencia en el inventario.
n/civil/d140247.htm (99 de 160)26/05/2007
14:54:22
Renumerado por RD 1368/1992. Su
anterior numeracin era Art. 415
DILIGENCIA DE LOS
LIBROS DE ACTAS DE LA
JUNTA DE
PROPIETARIOS
415.
En
las
comunidades
y
subcomunidades
de
propietarios
de
inmuebles o conjuntos inmobiliarios a que sea
aplicable el artculo 17 de la Ley 49/1960, de
21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, los
libros de actas de las juntas sern
diligenciados con arreglo a las siguientes
reglas:
1. Los libros debern diligenciarse

necesariamente antes de su utilizacin.
No podrn diligenciarse un nuevo libro
mientras no se acredite la ntegra utilizacin
del anterior. En caso de prdida o extravo del
libro anterior, podr diligenciarse un nuevo
libro siempre que el Presidente o el Secretario
de
la
comunidad
afirme,
bajo
su
responsabilidad, en acta notarial
o ante el Registrador, que ha sido
comunicada la desaparicin o destruccin a
los dueos que integran la comunidad o que
ha sido denunciada la substraccin.
2. Ser competente para la diligencia el
Registrador de la Propiedad en cuyo distrito
radique el inmueble sujeto a la Ley de
Propiedad Horizontal.
3. La solicitud de la diligencia se
efectuar mediante instancia en la que se
expresarn:
a) Las menciones de identidad del
solicitante y la afirmacin de que acta por
encargo del Presidente de la comunidad.
b) Las menciones que identifiquen a la

respectiva comunidad de propietarios y, en su
caso, los datos de su identificacin registral.
c) Las fechas de la apertura y cierre del
ltimo libro de actas. No sern necesarias
estas circunstancias si el solicitante afirma,
bajo su responsabilidad, que no ha sido antes
diligenciado ningn otro libro.
Todas las hojas del libro que se presente
para diligenciar habrn de estar numeradas
con caracteres indelebles. El libro podr ser
de hojas mviles.
4. Presentada la instancia y el libro, se
practicar en el Diario el correspondiente
asiento. En el asiento se harn constar la
fecha de la presentacin y la identificacin del
solicitante y de la comunidad de propietarios.
5. La diligencia ser extendida en la
primera hoja con expresin de la fecha, datos
de
identificacin
de
la
comunidad
-incluyendo,
en
su
caso,
los
datos
registrales-, nmero que cronolgicamente
corresponda
al
libro
dentro
de
los
diligenciados por el Registrador en favor de la
comunidad, nmero de hojas de que se

componga y que todas ellas tienen el sello del
Registrador, indicndose el sistema de
sellado. La diligencia ser firmada por el
Registrador. En el caso de que haya sido
diligenciado un nuevo libro sin haberse
presentado el libro anterior
n/civil/d140247.htm
(100
de
160)26/05/2007 14:54:22
por alegarse que se ha extraviado o
perdido, en la diligencia se expresar esta
circunstancia y que en el anterior, aunque
aparezca, no podrn extenderse nuevas
actas.
El sello del Registrador se pondr mediante
impresin
o
estampillado,
perforacin
mecnica o por cualquier otro procedimiento
que garantice la autenticidad de la diligencia.
Si los libros se componen de hojas mviles
habr de hacerse constar con caracteres
indelebles en todas ellas, adems del sello, la
fecha, a no ser que se emplee un
procedimiento de sellado que garantice que
cada una de las hojas pertenece al libro

diligenciado.
6. El Registrador practicar la diligencia
dentro de los cinco das siguientes a la
solicitud realizada en debida forma, o de los
quince das si existiere justa causa.
Contra la denegacin cabe recurso
directamente durante quince das hbiles
ante la Direccin General.
7. Practicada la diligencia, se pondr en el
folio abierto en el Libro de inscripciones al
edificio o conjunto sometido al rgimen de
propiedad horizontal, nota marginal expresiva
del nmero de orden del libro diligenciado,
hojas de que se compone y, en su caso, que
se expide en sustitucin de uno anterior
desaparecido. De no estar inscrita la
comunidad, se consignarn estos datos en un
libro-fichero, que podr llevarse por medios
informticos.
Practicada o denegada la diligencia, se
extendern seguidamente las oportunas
notas de despacho al pie de la instancia y al
margen del asiento de presentacin.
Transcurridos
seis
meses
desde
la
presentacin del libro sin que fuera retirado,
el Registrador proceder a su destruccin,
hacindolo constar as en el folio del edificio o
conjunto o, en su defecto, en el libro-fichero
y, adems, al pie de la instancia y del asiento
de presentacin.
DIARIO Y ASIENTOS DE
PRESENTACION
416. Cada da, antes de extender el primer
asiento de presentacin, en la lnea inmediata
siguiente a la ltima de la diligencia de cierre
del da hbil precedente, se estampar la
fecha que corresponda.
Al ingresar cualquier ttulo que pueda
producir en el Registro alguna inscripcin,
anotacin preventiva, cancelacin o nota
marginal, se extender en el diario el asiento
de presentacin.
De igual forma, se presentarn en el diario

los documentos judiciales y administrativos
para expedicin de certificaciones, y las
solicitudes de los particulares con la misma
finalidad cuando la certificacin expedida
provoque algn asiento registral. En los
dems casos, dichas solicitudes particulares
podrn presentarse si los interesados lo
solicitan o el Registrador lo estimare
procedente.
Siempre que el Registrador se negare a
practicar el asiento de presentacin por
imposibilidad material o por otro motivo y el
interesado no se conformare con la
manifestacin de aqul, podr acudir en
queja al Juez de Primera Instancia y, en su
defecto, a la autoridad judicial de la
n/civil/d140247.htm
(101
de
160)26/05/2007 14:54:22
localidad, quienes, oyendo al Registrador,
resolvern lo procedente. Si la resolucin
dictada ordenare practicar el asiento, se
proceder conforme a los artculos 573 y
siguientes de este Reglamento, sin perjuicio

de la responsabilidad civil a que hubiere
lugar, con arreglo al artculo 296 de la Ley.
Inmediatamente despus de extendido el
asiento de presentacin se har constar en el
documento el da y la hora de la presentacin
y
el
nmero
y
tomo
del
diario
correspondiente, mediante la oportuna nota.
417. Siempre que no sea posible extender
el asiento de presentacin en el momento de
ingresar el ttulo, por estar practicndose los
de otros anteriormente presentados, por el
nmero de ttulos, por verificarse la entrada
en hora prxima al cierre, o por otra causa,
se pondr en el documento una nota en los
siguientes trminos: "Presentado a las de
hoy, por don(nombre y apellidos, nmero
de entrada que le corresponda y la fecha)."
Esta nota podr ser firmada por el
presentante, si ste lo solicitare o el
Registrador lo exigiere.
Cuando el nmero de documentos en los
que se d tal circunstancia sea elevado podr
llevarse un libro de entrada, en el que por
riguroso
orden
se
haga
constar
los
documentos ingresados, con la expresin de
la persona del presentante y hora y da de su
presentacin.
En todo caso, los asientos se extendern
en el diario por el orden de entrada en el
Registro, consignando como presentante y
hora de presentacin los que consten en la
nota indicada en el prrafo primero de este
artculo, o, en su caso, en el libro a que se
refiere el prrafo precedente.
418. 1. Los ttulos y documentos a que se
refiere el artculo 416 de este Reglamento,
cualquiera que haya sido su modo de ingresar
en el Registro, se asentarn en el Diario por
su orden de recepcin si la presentacin se
produce dentro del horario establecido
reglamentariamente.
1. La presentacin fsica slo podr
realizarse durante el horario de apertura al
pblico del Registro.
2. Si el ttulo se recibe por correo se
considerar presentante al remitente del
documento y se practicar el asiento de
presentacin en el momento en que se

proceda a la apertura del correo recibido en
el da.
3. Las comunicaciones de haber autorizado
escrituras pblicas, enviadas por los Notarios
por medio de telefax, segn lo dispuesto en
el artculo 249 del Reglamento Notarial, se
asentarn en el Diario de acuerdo con la regla
general a excepcin de las que se reciban
fuera de las horas de oficina, que se
asentarn
el
da
hbil
siguiente,
inmediatamente despus de la apertura del
Diario, simultneamente con las que se
presenten fsicamente a esa misma hora en la
forma que prev el artculo 422 de este
Reglamento. El asiento de presentacin que
se extienda caducar si en el plazo de los
diez das hbiles siguientes no se presenta en
el Registro copia autntica de la escritura que
lo motiv. Esta presentacin dentro del citado
plazo se har constar por nota al margen del
primer asiento y a partir de la fecha de esta
nota corrern los plazos de calificacin y
despacho.
n/civil/d140247.htm
(102
de
160)26/05/2007 14:54:22
Si al recibir la comunicacin el Registrador
comprueba que la finca est situada en otra
demarcacin
registral
lo
pondr
en
conocimiento
del
Notario
autorizante
inmediatamente por medio de telefax. Por
igual medio, el mismo da o el siguiente hbil,
confirmar la recepcin y comunicar su
decisin de practicar o no el asiento de
presentacin.
5. Los rganos judiciales podrn enviar por
telefax
al
Registro
de
la
Propiedad
competente las resoluciones judiciales que
puedan causar asiento registral, el da de su
firma o en el siguiente hbil. En el mismo
plazo, a travs del mismo medio y a los
mismos
efectos,
las
autoridades
administrativas podrn enviar al Registro de
la Propiedad los documentos que hayan
expedido.
A los referidos envos les ser de aplicacin
el rgimen de asientos y de caducidad de los
mismos previsto en el apartado 4 de este

artculo, as como las disposiciones, en l
contenidas,
sobre
comunicaciones
al
remitente respecto a la situacin de la finca,
a la confirmacin de la recepcin del envo y
a la decisin del Registrador de proceder o no
a practicar el asiento de presentacin.
Art. 418.a. Si concurren razones de
urgencia o necesidad, cualquiera de los
otorgantes podrn solicitar del Registro de la
Propiedad del distrito en que se haya
otorgado el documento, que se remitan al
Registro competente, por medio de telecopia
o procedimiento similar, los datos necesarios
para la prctica en ste del correspondiente
asiento de presentacin.
En las poblaciones donde exista ms de un
Registro se establecer entre los existentes
un turno semanal para el cumplimiento de lo
dispuesto en el prrafo anterior.
Art. 418.a aadido por RD 430/1990
Pfo. 2 del Art. 418.a aadido por RD
2537/1994
Art. 418.b. 1. El Registrador a quien se

solicite la actuacin a que se refiere el
artculo anterior, despus de calificar el
carcter de presentable del documento,
extender en el Diario un asiento de
remisin,
dndole
el
nmero
que
corresponda, y seguidamente remitir al
Registro competente, por medio de telecopia
o procedimiento anlogo, todos los datos
necesarios para practicar el asiento de
presentacin, agregando adems los que
justifiquen la competencia del Registro de
destino, el nmero que le haya correspondido
en su Diario y su sello y firma.
1. Seguidamente extender nota al pie del
documento, haciendo constar las operaciones
realizadas as como la confirmacin de la
recepcin dada por el Registro de destino, y
lo
devolver
al
interesado
para
su
presentacin en el Registro competente,
advirtindole que de no hacerlo en plazo de
diez das hbiles caducar el asiento.
2. El acuse de recibo que deber hacerse
igualmente
mediante
telecopia
o
procedimiento similar, se consignar por

medio de nota marginal en el Diario y se
archivar en el legajo correspondiente.
Art. 418.b aadido por RD 430/1990
n/civil/d140247.htm
(103
de
160)26/05/2007 14:54:22
Art. 418.c. 1. El Registrador que reciba la
comunicacin del Registro de origen, previa
calificacin de su competencia y confirmacin
de la recepcin, extender el asiento de
presentacin solicitado conforme a la regla
general.
2. Dentro del plazo a que se refiere el
apartado segundo del artculo anterior, el
interesado deber presentar el documento
original con la nota antes indicada,
hacindose constar dicha presentacin por
nota marginal, a partir de cuya fecha
corrern los plazos de calificacin y despacho.
Art. 418.c aadido por RD 430/1990
Art. 418.d. En el supuesto de que los
Registros de origen y destino tuviesen
distinto horario de apertura y cierre del
Diario, slo
se
podrn
practicar
las
operaciones a que se refieren los artculos
anteriores durante las horas que sean
comunes. Igual criterio se aplicar respecto a
das hbiles.
Art. 418.d aadido por RD 430/1990
Art. 418.e. Derogado por RD 2537/1994,
de 29 de diciembre.
419. Al presentante de un ttulo se le
entregar, si lo pidiere, recibo del mismo en
el cual se expresar la especie de ttulo
entregado, el da y la hora de su presentacin
y, en su caso, el nmero y tomo del diario en
el que se haya extendido el asiento.
Al devolver el ttulo se recoger el recibo
expedido y, en su defecto, se podr exigir
que se entregue otro de la devolucin del
mismo.
420. Los Registradores no extendern
asiento de presentacin de los siguientes
documentos:
1. Los documentos privados, salvo en los
supuestos en que las disposiciones legales les
atribuyan eficacia registral.
2. Los documentos relativos a fincas

radicantes en otros distritos hipotecarios.
3. Los dems documentos que por su
naturaleza, contenido o finalidad no puedan
provocar operacin registral alguna.
421. De cada ttulo no se har ms de un
asiento de presentacin, aunque est
formado aqul de varios documentos o, en su
virtud,
deban
hacerse
diferentes
inscripciones.
No ser necesario resear los documentos
complementarios
en
los
asientos
de
presentacin,
salvo
que
lo
pida
el
presentante.
Podrn ser objeto de un solo asiento de
presentacin los ttulos si en ellos existe
identidad en las circunstancias 1. y 2. del
n/civil/d140247.htm
(104
de
160)26/05/2007 14:54:22
422. Entregados varios ttulos al mismo
tiempo por una sola persona, se determinar
por sta el orden de la presentacin, y si se
presentaren por dos o ms personas y ellas

no determinaren el orden, se pondr la
misma hora a todos los ttulos y se
presentarn
correlativamente,
haciendo
constar que a la misma hora se ha
presentado otro u otros y citando el nmero
que se les haya dado o deba drseles.
Cuando los ttulos presentados al mismo
tiempo y relativos a una misma finca resulten
contradictorios y no se manifestare por los
interesados a cul de ellos deba darse
preferencia, se tomar anotacin preventiva
de cada uno, expresando que se hace as
porque no es posible extender la inscripcin,
o, en su caso, anotacin solicitada, hasta que
por los mismos interesados o por los
Tribunales se decida a qu asiento hay que
dar preferencia.
Al margen de los respectivos asientos y al
pie de los documentos se pondr nota
expresiva de la operacin practicada.
Los documentos se devolvern a la
persona o autoridad de que procedan para
que aqulla use de su derecho si le conviniere
y sta, en su caso, dicte las providencias que

estime
pertinentes.
Las
anotaciones
practicadas conforme al prrafo segundo
caducarn al trmino del plazo sealado en el
artculo 96 de la Ley, si dentro del mismo no
acreditaren
los
interesados,
mediante
solicitud escrita y ratificada ante el
Registrador, haber convenido que se d
preferencia a uno de los asientos, o no se
interpusiere demanda, para obtener de los
Tribunales la declaracin de preferencia. Si
mediase convenio, el Registrador atender la
manifestacin hecha por los interesados y
archivar la solicitud en el correspondiente
legajo. Si, por el contrario, se promoviese
litigio, el demandante podr solicitar que se
anote preventivamente la demanda y
expedido el oportuno mandamiento al
Registrador, extender ste la anotacin y
pondr al margen de las anteriormente
verificadas una nota de referencia en los
siguientes trminos: "Presentado en (tal da)
mandamiento para la anotacin de demanda
deducida por, segn consta de la anotacin
letra, folio, tomo, queda subsistente el

asiento adjunto hasta que recaiga sentencia
ejecutoria".
En virtud de la ejecutoria que recaiga se
practicarn los asientos que procedan.
423. Los asientos de presentacin se
extendern por el orden con que se
presenten los ttulos, sin dejar claros ni
huecos entre ellos, inutilizando hasta el final
la ltima lnea de cada uno; se numerarn
correlativamente en el acto de extenderlos y
expresarn las circunstancias contenidas en
el artculo 249 de la Ley, pudindose aadir
otras que contribuyan a distinguir el ttulo
presentado, como el nmero de protocolo,
procedimiento o expediente del documento
que motive el asiento.
La situacin de la finca se expresar, si
fuere rstica, indicando el trmino municipal,
sitio o lugar en que se hallare, y, si fuere
urbana, el nombre de la localidad, el de la
calle, plaza o barrio y el nmero, si lo tuviere,
y el piso o local, en su caso. La indicacin del
trmino municipal o localidad se podr omitir

cuando el Registro comprenda uno solo.
El lugar y la fecha sern los que, para
todos los asientos practicados el mismo da,
conste en la apertura y diligencia de cierre.
n/civil/d140247.htm
(105
de
160)26/05/2007 14:54:22
Al lado de la firma del Registrador
estampar la suya la persona que presente el
ttulo, si sta lo solicitare o aqul lo exigiere.
La firma del Registrador en la diligencia de
cierre implicar su conformidad con todos y
cada uno de los asientos de presentacin no
firmados especialmente.
424. Extendidos todos los asientos de los
ttulos presentados en el da de la fecha, en
la lnea siguiente a la que ocupe el ltimo
practicado se extender la diligencia de cierre
que previene el artculo 251 de la Ley, en
estos trminos: "Cierre del Diario con los
asientos nmeros (del primero al ltimo)."
Esta diligencia, en el supuesto de que en esa
fecha
no
se
hubieren
presentado
documentos,
har
referencia
a
tal
circunstancia, expresando "Cierre del Diario
sin asiento", y en ambos supuestos se
expresar el lugar y firmar el Registrador.
425. Presentado un ttulo, se entender,
salvo que expresamente se limite o excluya
parte del mismo, que la presentacin afecta a
la totalidad de los actos y contratos
comprendidos en el documento y de las
fincas a que el mismo se refiera siempre que
radiquen en la demarcacin del Registro, aun
cuando materialmente no se haya hecho
constar ntegramente en el asiento, pero en
la nota de despacho se har referencia, en
todo caso, a esa circunstancia.
426. Despus de extendido el asiento de
presentacin, si las fincas a que se refiere el
ttulo constasen inscritas segn ste, deber
extenderse en el folio de cada una de ellas
una referencia a la presentacin, la cual, en
los casos de segregacin o agrupacin, se
extender al margen de la inscripcin de la
finca matriz o de las que hayan de agruparse.
En los casos de inmatriculacin y tambin en
los de agrupacin y segregacin podrn

hacerse constar los datos oportunos y la
descripcin ntegra de las fincas en un libro
auxiliar abierto al efecto, o bien mediante la
confeccin de la oportuna ficha.
427. Extendido el asiento de presentacin,
el presentante o el interesado podrn retirar
el documento sin otra nota que la expresiva
de haber sido presentado.
Tambin podrn retirar el documento para
satisfacer los impuestos o para subsanar
defectos.
Siempre que el Registrador devuelva el
ttulo har en l una indicacin que contenga
la fecha de presentacin y extender nota al
margen
del
asiento
de
presentacin,
expresiva de la devolucin, firmada por el
presentante o el interesado cuando el
Registrador lo exigiere.
428. Cuando presentado un ttulo sea
retirado
para
pago
de
impuestos,
subsanacin de defectos o cualquier otra
causa, y posteriormente se aporte otra copia
o ejemplar del mismo, podr despacharse el
asiento con stos, siempre que no exista

duda de la identidad entre ambas copias o
ejemplares,
hacindose
constar
esta
circunstancia en las notas de despacho al
margen del asiento de presentacin y en el
documento.
429. Si la calificacin fuere desfavorable al
despacho del documento presentado, se
notificar al presentante o al interesado,
verbalmente o por escrito, hacindose
constar dicha notificacin por nota al margen
del asiento de presentacin, que firmar el
notificado si el Registrador lo exigiere.
n/civil/d140247.htm
(106
de
160)26/05/2007 14:54:22
En todo caso, transcurrido el plazo de
treinta das que seala el artculo 97, el
Registrador extender la nota de calificacin
correspondiente o despachar el documento
de acuerdo con su calificacin, salvo que el
presentante o el interesado le comunique,
verbalmente o por escrito, que opta por
retirar el documento, subsanar el defecto o
pedir anotacin preventiva por defecto

subsanable, en su caso; solicitar la extensin
de la nota de suspensin o denegacin, con
expresin de los motivos, o expresar su
conformidad a la extensin del asiento, con
eliminacin de los pactos o estipulaciones
rechazadas o con el alcance y contenido que
exprese la calificacin. Por nota al margen del
asiento de presentacin se har constar la
operacin realizada.
430. Si el Registrador no hiciese la
inscripcin solicitada por defecto subsanable,
se tomar anotacin preventiva con arreglo al
apartado 9 del artculo 42 de la Ley, si el
presentante o interesado lo solicitaren.
Para la prctica de la anotacin de
suspensin deber aportarse al Registro el
documento presentado, caso de haber sido
retirado.
431. No se retrasar por falta de pago de
honorarios el despacho de los documentos
presentados ni su devolucin, sin perjuicio de
que el Registrador proceda a su cobro por la
va de apremio.
432. 1. El plazo de vigencia de los

asientos
de
presentacin
podr
ser
prorrogado en los supuestos siguientes:
a) En los casos previstos en los arts. 97 y
111 de este Reglamento, cuando su
aplicacin d lugar a la prrroga del asiento.
b) En el caso de retirada del documento
para pago de impuestos sin que se haya
devuelto al interesado por la correspondiente
Oficina de gestin. En este caso, a instancia
del presentante
o del interesado, formulada por escrito,
acompaada del documento justificativo de
aquella circunstancia y presentada en el
Registro antes de la caducidad del asiento, se
prorrogar ste hasta ciento ochenta das de
su propia fecha.
c) En el caso de que para despachar un
documento
fuere
necesario
inscribir
previamente algn otro presentado con
posterioridad, el asiento de presentacin del
primero se prorrogar, a instancia de su
presentante o interesado, hasta treinta das
despus de haber sido despachado el
documento presentado posteriormente, o

hasta el da en que caduque el asiento de
presentacin del mismo.
d) En el caso que, vigente el asiento de
presentacin y antes de su despacho, se
presente mandamiento judicial en causa
criminal ordenando al Registrador que se
abstenga de practicar operaciones en virtud
de ttulos otorgados por el procesado. En este
supuesto podr prorrogarse el asiento de
presentacin hasta la terminacin de la
causa.
2. La prrroga del plazo de vigencia de
los asientos de presentacin y, en su caso, de
las anotaciones preventivas por defectos
subsanables llevar consigo la prrroga de los
asientos de presentacin anteriores o
posteriores relativos a ttulos contradictorios
o conexos.
n/civil/d140247.htm
(107
de
160)26/05/2007 14:54:22
3. La prrroga de los asientos de

presentacin se har constar por nota al
margen de los mismos.
4. Los asientos prorrogados como
consecuencia de la prrroga de otro
caducarn a los treinta das, contados desde
el despacho del documento a que se refiera
aquel asiento o desde su caducidad, salvo
que su plazo de vigencia fuera superior.
433. Durante la vigencia del asiento de
presentacin, el presentante o los interesados
podrn desistir, total o parcialmente, de su
solicitud de inscripcin.
Tal desistimiento, cuando sea total, deber
formularse en documento pblico o privado
con firmas legitimadas notarialmente. Si el
desistimiento solamente afectare a una parte
de contenido del documento, podr realizarse
verbalmente. En todo caso, la solicitud de
desistimiento se har constar por nota al
margen del asiento de presentacin de que
se trate.
El desistimiento no podr admitirse cuando
del mismo se derive la imposibilidad de
despachar otro documento presentado, salvo

que la peticin del desistimiento se refiera
tambin a ste y se trate del mismo
interesado o, siendo distinto, lo solicite
tambin
ste,
con
las
formalidades
expresadas en el prrafo anterior.
Tratndose de documentos judiciales o
administrativos, el desistimiento deber ser
decretado o solicitado por la Autoridad,
funcionario u rgano que hubiere expedido el
mandamiento o documento presentado.
En cualquier caso, el Registrador denegar
el desistimiento cuando, a su juicio,
perjudique a tercero. Contra la negativa del
Registrador, que se har constar por nota al
margen del asiento de presentacin y en el
documento o solicitud, podr interponerse
recurso gubernativo.
Aceptado el desistimiento, se cancelar el
asiento o asientos de presentacin afectados
por el mismo, por medio de nota marginal.
434. Los ttulos que se presenten en el
Registro se devolvern a los interesados con
la nota que proceda, segn los casos, una vez
hecho de ellos el uso que corresponda o

cuando caduque el asiento de presentacin.
Si se practicaren los asientos, la nota
expresar tal circunstancia, indicando la
especie de inscripcin o asiento que se haya
hecho, el tomo y folio en que se halle, el
nmero de la finca y el de inscripcin o, en su
caso, letra de la anotacin practicada. Si el
asiento se refiriese a varias fincas o derechos
comprendidos en un solo ttulo, se indicar,
adems, en todo caso, al margen de la
descripcin de cada finca o derecho el tomo,
folio, finca y nmero o letra del asiento de
que se trate.
Si del Registro resultan cargas o
limitaciones anteriores distintas de las
expresadas en el ttulo despachado, se har
constar en la nota de despacho el solo dato
de que son distintas o de que resultan otras
cargas o limitaciones, sin ms precisiones; si
consta la expedicin de la certificacin de
cargas prevista en el artculo 1489 de la Ley
de Enjuiciamiento Civil, en la nota
n/civil/d140247.htm
(108
de
160)26/05/2007 14:54:22
de
despacho
se
har
relacin
circunstanciada
del
procedimiento
o
procedimientos para los que se expidi la
certificacin.
Pfo. 3 aadido por RD 1368/1992.
Siempre que el Registrador suspenda o
deniegue el asiento solicitado devolver el
ttulo con nota suficiente que indique la causa
o motivo de la suspensin o denegacin y, en
su caso, el tomo, folio, finca y letra de la
anotacin de suspensin que se hubiere
practicado, salvo que hubiesen solicitado la
devolucin del documento sin otra nota que
la prevenida en el artculo
427.
Cuando la suspensin o denegacin afecte
solamente a algn pacto o estipulacin o a
alguna de las fincas o derechos comprendidos

en el ttulo, en la nota deber expresarse la
causa o motivo de la suspensin o
denegacin, salvo que el presentante o el
interesado
hayan
manifestado
su
conformidad en que se despache el
documento sin esa estipulacin o pacto, o
hubieren desistido de que se practique
operacin alguna respecto de la finca o
derecho a los que el defecto se refiera, en
cuyo caso la nota indicar nicamente la
circunstancia de la conformidad o del
desistimiento, pero no los motivos de la
suspensin o denegacin.
Del propio modo, en las notas de despacho
se har constar sucintamente el carcter o
modalidad del asiento practicado cuando
difiera de lo solicitado o pretendido en el
ttulo.
Las notas de despacho, en cualquiera de
los casos expresados, irn firmadas por el
Registrador.
Cuando en el ttulo presentado no hubiere
espacio suficiente para extender la nota, se
comenzar al pie del documento con la

palabra o slabas que pudieran extenderse,
continuando luego en folio aparte.
435.
Al
margen
del
asiento
de
presentacin se extender, el mismo da, una
nota anloga a la extendida al pie del
documento.
Cuando al margen del asiento de
presentacin no haya espacio suficiente para
extender la nota, se continuar sta al
margen de otro u otros asientos de
presentacin en los que sea posible, cuidando
de expresar con detalle la continuacin y
procedencia de la nota, de forma que no
pueda confundirse con la correspondiente a
otros asientos.
436. Transcurrido el plazo de vigencia del
asiento
de
presentacin
sin
haberse
despachado el documento, tomado anotacin
preventiva por defectos subsanables, en su
caso, o interpuesto recurso, se cancelar de
oficio dicho asiento por nota marginal.
En caso de recurso se extender nota al
margen del asiento de presentacin, si no
hubiere transcurrido el plazo de su vigencia,

haciendo constar que queda prorrogado hasta
su resolucin.
ALTERACIONES EN EL
NOMBRE Y NUMERO DE
FINCAS
n/civil/d140247.htm
(109
de
160)26/05/2007 14:54:22
437. Los Alcaldes darn parte a los
Registradores de las alteraciones introducidas
en los nombres y numeracin de calles y
edificios y de cualquiera otra que afecte a la
determinacin
de
las
fincas.
Los
Registradores, en su vista, harn constar la
alteracin de los ndices, y cuando se
practique una nueva inscripcin en los
asientos de las mismas fincas, siempre que
en el documento presentado se consignen las

nuevas circunstancias.
Los
interesados
podrn
solicitar,
verbalmente o por escrito, la extensin, al
margen de la ltima inscripcin, de una nota
relacionando el acuerdo del Municipio, su
fecha y las circunstancias que rectifiquen, de
conformidad con el correspondiente oficio de
la Alcalda, hacindose referencia al nmero y
legajo en que estuviere archivado.
TITULO
X
DE
LA
DIRECCION
E
INSPECCION EN LOS REGISTROS Seccin 1.
De la Direccin General COMPETENCIA Y
ORGANIZACION DE LA DIRECCION GENERAL
438. A la Direccin General de los
Registros y del Notariado compete, como
Centro superior directivo y consultivo, todos
los asuntos referentes al Registro de la
Propiedad.
439. Derogado por D 1530/1968 (*)
La Direccin General estar formada por:
Un Director General. Un Cuerpo Especial
Facultativo, compuesto de Subdirector y
Oficiales y Auxiliares Letrados, en
nmero correspondiente al de Secciones

que integren el Centro Directivo. El personal
administrativo determinado por las Leyes y
disposiciones de carcter orgnico. Auxiliares
mecangrafos; y Subalternos, en nmero
proporcionado a las necesidades de los
servicios.
(*) Derogado en cuanto haga referencia a
la determinacin de las estructuras orgnicas
composicin, dependencia y funcionamiento
de los Organismos y unidades regulados en el
Reglamento Orgnico y modificado en cuanto
seale funciones y atribuciones a los mismos
en el sentido de entenderlas referidas a los
que se establecen en el citado Reglamento en
la forma fijada en ste.
DIRECTOR GENERAL
n/civil/d140247.htm
(110
de
160)26/05/2007 14:54:22
440. El Director General ser nombrado

por Decreto acordado en el Consejo de
Ministros.
441. El Director general es Jefe Superior
de Administracin Civil, con los honores y
prerrogativas que como tal le correspondan.
Depender inmediatamente del Ministro de
Justicia, someter del mismo modo a su
resolucin todos los asuntos que deban
decidirse con su acuerdo y dictar por s las
resoluciones que legal o reglamentariamente
no exijan esta circunstancia.
442. Derogado pfo. 3 por D 1530/1968
(*)
Adems de las atribuciones conferidas al
Director general por el artculo 260 de la Ley
y las expresadas en cada caso por el
Reglamento, le corresponder:
1. Proponer al Ministro de Justicia las
reformas y alteraciones que sean necesarias
en la organizacin de la Direccin General.
2. Proponer a la Subsecretara del
Ministerio
los
destinos
del
personal
administrativo y auxiliares mecangrafos
necesarios para el servicio, as como su cese

en el Centro directivo.
3. Ejercer, por s o por medio del
Subdirector, el cual tendr carcter de
Inspector central, la alta inspeccin y
vigilancia de los Registros de la Propiedad,
entendindose a este efecto directamente con
los Presidentes de las Audiencias Territoriales,
como Inspectores permanentes dentro de su
territorio. Esta funcin inspectora, slo para
casos concretos, podr delegarla, cuando lo
crea necesario para el mejor servicio, y
comprendiendo en cada caso las atribuciones
necesarias, en las personas u organismos
expresados en el artculo 267 de la Ley.
4. Dictar, conforme a las Leyes y
Reglamentos, todas las disposiciones y
medidas que estime procedentes en los
asuntos de su competencia.
5. Acordar el rgimen interior de la
Direccin y la distribucin de los servicios.
6. Publicar el Anuario de la Direccin con
los Escalafones de los Cuerpos Facultativos,
de Registradores de la Propiedad y dems
Cuerpos dependientes de aqulla y los datos

estadsticos a que se refiere el nmero 4.
del mencionado artculo 260 de la Ley, as
como autorizar la publicacin de las
disposiciones de carcter general de su
competencia y de las resoluciones que no
sean de puro trmite.
7. Las dems atribuciones conferidas por
la legislacin hipotecaria, notarial y de los
Registros Civil, Mercantil y dems especiales
a cargo de la Direccin, as como por el
Reglamento
del
Colegio
Nacional
de
Registradores de la Propiedad en las materias
de la competencia de ste, de mutualidad y
colegiacin y personal auxiliar de los
Registros.
en
n/civil/d140247.htm
(111
de
160)26/05/2007 14:54:22
el sentido de entenderlas referidas a los
443. Derogado por D 1530/1968 (*)
Por ausencia, enfermedad u otra justa
causa de imposibilidad del Director har sus
veces el Subdirector, y, a falta de ste, el
Oficial primero o el que reglamentariamente
le sustituya.
CUERPO ESPECIAL
FACULTATIVO
444. Derogado por D 1530/1968 (*)
La plantilla del Cuerpo Especial Facultativo
guardar relacin y correspondencia, segn
determina el artculo 261 de la Ley, con el
nmero de Secciones que integren la
Direccin General, de manera que cada una
de stas cuente con un Oficial Letrado Jefe y,
por lo menos, con un Auxiliar Letrado.
445. Derogado por D 1530/1968 (*)
A los cargos de Subdirector y de Oficiales y
Auxiliares Letrados sern aplicables las
incompatibilidades
sealadas
para
Registradores y Notarios en la legislacin
hipotecaria y notarial, siendo, desde luego,
incompatibles con cualquier cargo de la
Administracin pblica.
446. Los funcionarios del Cuerpo Especial
Facultativo que sirvan en la Direccin tendrn
los haberes que se sealen en los
presupuestos del Estado.
447. El Director general podr conceder
cada ao a los funcionarios que sirvan en el
Centro directivo licencia por el tiempo
mximo de un mes, mediante justa causa y si
lo consiente el servicio.
n/civil/d140247.htm
(112
de
160)26/05/2007 14:54:22
Las solicitudes debern cursarse en todo
caso por conducto del Jefe inmediato, el cual
informar.
Las licencias para un tiempo mayor las
conceder el Ministro.
448. Derogado por D 1530/1968 (*)
Las plazas de Subdirector, Oficiales y
Auxiliares Letrados, en las vacantes que
ocurran, se proveern necesariamente por
ascenso de rigurosa antigedad, con arreglo
a lo prescrito en el artculo 262 de la Ley y
segn el Escalafn del Cuerpo, publicado en
el ltimo Anuario.

449. Derogado por D 1530/1968 (*)
La Junta de Oficiales a que se refiere el
artculo 266 de la Ley estar presidida por el
Director o quien haga sus veces y actuar
como Secretario el Oficial Letrado, Jefe de
Seccin, ms moderno.
En los casos en que as se estime
conveniente, podrn intervenir en las
sesiones y ser odos, con voto, los dems
Letrados de la Direccin General. En sta se
custodiar un libro donde se lleven las actas
de sesin de las Juntas, que sern firmadas
por todos los asistentes.
La Junta de Oficiales emitir dictamen en
los casos en que informen la Junta de
Decanos del Notariado, la del Colegio
Nacional de Registradores o en que haya de
emitir dictamen el Consejo de Estado.
Cualquiera que fuera la decisin en
definitiva acordada por la Direccin General o
por el Ministerio en los casos en que sea,
segn la Ley, requisito previo la consulta a la
Junta de Oficiales, en la disposicin o

resolucin que se publique, se expresar,
segn los casos, la frase "oda" o "de
conformidad con la Junta Consultiva de la
Direccin General".
450. El ingreso en el Cuerpo Facultativo
ser siempre por oposicin, bien directa, bien
a travs de la oposicin a ingreso en los
Cuerpos de Registradores y Notarios, y con
los dems requisitos que se establecen en el
artculo 262 de la Ley y en este Reglamento.
n/civil/d140247.htm
(113
de
160)26/05/2007 14:54:22
De cada dos vacantes de Auxiliares

Letrados que resulten despus de corrida la
Escala, se proveern en turno alterno: una,
por oposicin entre Licenciados en Derecho,
varones mayores de veintitrs aos, que
renan
las
dems
condiciones
reglamentarias, y otra, por concurso de
mritos entre Registradores de la Propiedad y
Notarios, tambin de modo alterno, con ms
de cinco aos de servicios efectivos en sus
cargos, quienes quedarn, si obtuvieran
plaza, excedentes en el Escalafn de origen.
Declarada desierta una vacante en
cualquiera de los dos turnos, se anunciar su
provisin en el siguiente.
OPOSICION DIRECTA
451. Para la provisin de las plazas
correspondientes
al
primer
turno
se
convocarn
por
la
Direccin
General
oposiciones dentro de los dos meses
siguientes a aquel en que hubiese ocurrido la

vacante, y los ejercicios se realizarn dentro
de
los seis meses siguientes a la
convocatoria.
Esta se har por anuncio en el BOE.
452. La Direccin General, para mejor
proveer, podr reclamar directamente toda
clase de informes de los solicitantes y
acordar en definitiva sobre la admisin de
opositores y su declaracin de aptitud legal y
reglamentaria, oda necesariamente la Junta
de Oficiales.
453. Los ejercicios sern cuatro, todos
ellos pblicos, y consistirn:
El primero, en contestar a seis preguntas
relativas a las siguientes materias: tres de
Derecho civil, comn y foral, y tres de
Legislacin del Impuesto de Derechos Reales.
El
tercero
consistir
en
traducir
directamente dos textos en dos lenguas
extranjeras elegidas por el opositor. Si ste lo
hubiera solicitado en su instancia, podr, en
la misma forma, acreditar su conocimiento de
otros idiomas.
El cuarto, en despachar un recurso

gubernativo contra la calificacin de los
Registradores, o en resolver una consulta
sobre un punto dudoso de Derecho civil,
mercantil,
administrativo,
hipotecario,
notarial o de Registro Civil.
454. Para la prctica del primero y
segundo ejercicios se publicar en el BOE, al
propio tiempo que la convocatoria, un
cuestionario desarrollado con extensin
anloga a la de los programas de los Cuerpos
dependientes de la Direccin General.
455. Derogado por D 1530/1968 (*)
El Tribunal ante quien han de celebrarse
las oposiciones, designado por Orden
ministerial, estar constituido por:
El Director general de los Registros y del
Notariado, como Presidente.
n/civil/d140247.htm
(114
de
160)26/05/2007 14:54:22
El Subdirector.
El Decano del Colegio Notarial de Madrid.
Un Catedrtico titular de la Facultad de

Derecho de la Universidad Central; y
Dos Oficiales Letrados del Centro directivo.
Actuar de Secretario el Vocal Oficial
Letrado ms moderno.
Podrn concurrir tambin, con el carcter
de asesores, para el ejercicio de idiomas, dos
Profesores oficiales de Lenguas o funcionarios
de la Oficina de Interpretacin de Lenguas del
Ministerio de Asuntos Exteriores.
456. Derogado por D 1530/1968 (*)
Toda la materia de oposiciones no
desarrollada en este Reglamento relativa a
las solicitudes de los opositores, as como el
funcionamiento del Tribunal, prctica de los
ejercicios y propuestas de los opositores

aprobados, ser objeto de un Reglamento
especial.
CONCURSO DE MERITOS
457. Las vacantes del Cuerpo Facultativo
que hayan de proveerse entre Registradores
de la Propiedad y Notarios con ms de cinco
aos de servicios, en las condiciones del
artculo 262 de la Ley, se anunciarn en el
BOE, a concurso de mritos, a fin de que los
interesados, dentro de un plazo de treinta
das naturales, presenten las solicitudes y

justificantes.
458. Se apreciarn en dicho concurso
especialmente: trabajos de investigacin
jurdica, mritos acadmicos, especiales
servicios
prestados
a
los
Cuerpos
dependientes del Ministerio y conocimiento de
idiomas.
459. Los solicitantes expresarn en su
instancia a la Direccin General y bajo su
responsabilidad:
n/civil/d140247.htm
(115
de
160)26/05/2007 14:54:22
1. Su situacin administrativa, con
servicios efectivos en el cargo de Registrador
o de Notario.
2.
Enumeracin
de
mritos,
especialmente apreciables en el concurso y
cualesquiera otros que quieran alegar.
3. Declaracin jurada de no haber sido
sancionados ni corregidos disciplinariamente
en el ejercicio de su cargo o cargos, o, en su
caso, de los correctivos que le hayan sido

impuestos.
En este ltimo supuesto la Direccin
General podr discrecionalmente admitir o
excluir de la lista de solicitantes al corregido.
Acompaarn a dicha instancia los
justificantes que acrediten los mritos
alegados, cuando no consten al Centro
directivo.
Si alegaren el conocimiento de idiomas, los
justificarn del propio modo establecido para
las oposiciones.
460. La lista de los admitidos con aptitud
legal y reglamentaria se publicar en el BOE.
En el mismo anuncio, en su caso, podr
convocarse a los aspirantes para la prctica
del ejercicio de idiomas. Para este ejercicio la
Direccin podr asesorarse de Profesores o
intrpretes, segn lo determinado para la
oposicin.
461. La Direccin General, examinadas las
solicitudes y justificantes, los informes de
cualquier clase obtenidos y, en su caso, el
resultado del ejercicio de idiomas, resolver
el concurso segn los mritos acreditados de

los aspirantes y propondr los oportunos
nombramientos.
462. A los efectos del prrafo penltimo
del artculo 263 de la Ley, los funcionarios del
Cuerpo Especial Facultativo que, procedentes
del Notariado, obtengan por concurso plazas
de Registradores de la Propiedad, ocuparn
en el Escalafn de este ltimo Cuerpo el
nmero que corresponda segn la antigedad
que les confiera la fecha de la toma de
posesin en el Centro directivo. Igualmente,
y en el mismo caso, los procedentes del
Cuerpo de Registradores ocuparn en el
Escalafn Notarial el nmero que les
corresponda segn su antigedad en dicho
Cuerpo Especial Facultativo.
463.
Sin
perjuicio
del
estricto
cumplimiento de los plazos sealados sobre
su provisin en propiedad, para desempear
interinamente
las
plazas
vacantes
de
Letrados de la Direccin, sern preferidos los
Registradores y Notarios que lo soliciten y, en
su defecto, los que tengan aptitud legal para
tomar parte en las oposiciones a aquellas

plazas.
Los nombramientos se harn por Orden
ministerial.
REGIMEN INTERIOR
464. La distribucin de los servicios de la
Direccin General en Secciones y Negociados,
as como los deberes de los funcionarios del
mismo Centro y cuanto sea necesario para el
pronto y acertado despacho de los asuntos
relativos a los ramos de la competencia del
mismo, se harn por el Ministerio de Justicia,
a propuesta del Director general, de acuerdo
con la legislacin en
n/civil/d140247.htm
(116
de
160)26/05/2007 14:54:22
cada materia.
465.
El
personal
del
Cuerpo
Administrativo, as como el de Auxiliares
mecangrafos adscritos a la Direccin,

conservar sus derechos y figurar en la
plantilla general del Ministerio, quedando
sometidos al Reglamento de 9 de julio de
1917.
El Director general determinar el personal
administrativo
y
auxiliar
mecangrafo
necesario para el cumplimiento de los
servicios encomendados a la Direccin, y
propondr
a
la
Subsecretara
las
adscripciones correspondientes, as como los
ceses en el Centro directivo por traslado u
otra causa.
Una vez adscrito el personal al Centro
directivo, queda sometido al rgimen y
disciplina del mismo. La Direccin General
instruir los expedientes por faltas cometidas
en los servicios de la misma.
Para la concesin de permiso o licencias, la
Direccin General se atemperar a lo
establecido dentro del rgimen general del
Ministerio en cuanto a condiciones y tiempo
de concesin.
Seccin 2.
De la inspeccin de los registros
INSPECCION CENTRAL
466.
La alta funcin inspectora y de vigilancia
de la Direccin General, conforme al artculo
267 de la Ley, ser ejercitada directamente
por el Subdirector quien tendr carcter y
atribuciones de Inspector Central, o, en su
defecto, por cualquiera de los Oficiales
Letrados designados por el Director general.
Ello se entiende sin perjuicio de la superior
facultad del mismo Director general.
467. Los funcionarios encargados de dicha
Inspeccin devengarn las dietas y viticos
que les correspondan reglamentariamente
con cargo a la partida a este efecto
presupuestada.
468. Para casos concretos, la Inspeccin

Central, previo Informe de la Seccin, podr
proponer y la Direccin General acordar una
especial delegacin en los Presidentes de las
Audiencias Territoriales, en el Colegio
Nacional de Registradores o en cualquier
Registrador de la Propiedad.
Cuando la delegacin recaiga en el Colegio
de Registradores, sin expresa designacin de
personas, la Junta directiva de aqul
designar los Registradores que hayan de
ejercerla.
La delegacin, conforme el citado artculo
267 de la Ley, comprender en cada caso las
atribuciones
e
instrucciones
al
efecto
necesarias, y se comunicar a los designados
y al Registrador.
n/civil/d140247.htm
(117
de
160)26/05/2007 14:54:22
POR LOS PRESIDENTES

DE LAS AUDIENCIAS
469. Los Presidentes de las Audiencias,
como Inspectores permanentes de los
Registros de su territorio, podrn practicar las
visitas que consideren necesarias para
conocer su estado y funcionamiento y poder
informar a la Direccin General en cualquier
momento.
470. La delegacin a que se refiere el
artculo 269 de la Ley se har, para cada caso
concreto, por escrito, comunicndolo al
Registrador y al Magistrado o Juez designado.
471. Como resultado de su inspeccin, el
parte anual que, conforme al citado artculo
de la Ley, deben remitir los Presidentes al
Centro directivo, expresar necesariamente
los extremos siguientes respecto a cada
Registro de su territorio:
1. El nmero de asientos de presentacin
practicados en el ao, especificando si las
notas marginales han sido extendidas dentro

del plazo legal.
2. La circunstancia de aparecer firmados
los
asientos
de
presentacin
por
el
Registrador o quien legalmente le sustituya, y
en su caso la circunstancia de no aparecer
alguno firmado.
3. Cualquier omisin, falta de formalidad
o defecto interno o externo advertido en los
libros principales o auxiliares, ndices,
documentos, legajos o en el local de la
Oficina del Registro, as como las medidas
adoptadas en cada caso y su ejecucin.
4. El nmero de documentos presentados
y pendientes de inscripcin.
5. Los informes que hayan adquirido en
cuanto a la conducta y cumplimiento de
deberes profesionales de los Registradores y,
en su caso, de las quejas recibidas.
CERTIFICACIONES
SEMESTRALES
472. En la certificacin duplicada que,
conforme al artculo 270 de la Ley deben
remitir los Registradores el 30 de junio y el
31 de diciembre de cada ao al Presidente de
la Audiencia, harn constar, bajo su
responsabilidad, el estado del Registro
consignando los datos establecidos en los
cuatro primeros nmeros del artculo anterior.
En esta certificacin se harn constar,
igualmente, los supuestos en que se hubieran
despachado documentos fuera del plazo de
quince das establecido en el artculo 97.
De dicha certificacin se enviar al mismo
tiempo copia a la Direccin General de los
Registros y del Notariado y al Colegio
Nacional de Registradores de la Propiedad,
haciendo constar, en escrito aparte, el
Registrador, las causas justificativas de la
prolongacin del plazo de quince das para
despachar, a que se refiere el prrafo
anterior, as como indicacin de los

Registradores que han firmado las notas al
margen del Libro-Diario, con expresin de los
das y concepto en que lo han realizado y
cualquier otro extremo que interese a efectos
de conocer el estado del Registro.
Si no se expidiere la certificacin el ltimo
da del semestre, por ser inhbil, o por otra
causa
n/civil/d140247.htm
(118
de
160)26/05/2007 14:54:22
legtima, se mencionar el motivo de la
dilatacin y se expedir el primer da hbil
siguiente.
Expresarn, en su caso, adems, las
dificultades
e
inconvenientes
que
la
legislacin
vigente
ofrezca
al
normal
funcionamiento de su Registro y el remedio
posible. Se considerar falta y se sancionar
con la correccin correspondiente el hecho de
silenciar dichas dificultades o inconvenientes,
si debido a ello se hubiera retrasado su
remedio por disposiciones de carcter general

o resoluciones particulares.
473. Los Presidentes de las Audiencias
Territoriales
examinarn
las
referidas
certificaciones semestrales y devolvern para
que se rehagan dentro del plazo de quince
das, las que, a su parecer, no hayan sido
extendidas en la forma requerida.
474. Cuando de las mismas certificaciones,
as como del resultado de la funcin
inspectora, aparezcan faltas o irregularidades
en algn Registro, adoptarn los Presidentes
de las Audiencias, conforme al artculo 271 de
la Ley, las providencias necesarias para
subsanarlas, dando cuenta a la Direccin
General.
475. El Registrador a quien se prevenga
que subsane alguna falta de formalidad dar
parte por escrito al Presidente de la Audiencia
de haberlo verificado, luego que lo ejecute.
476. Toda persona que tuviere noticia de
cualquier
falta,
informalidad
o
fraude
cometido
en
algn
Registro,
podr
denunciarlo por escrito a la Direccin General
o al Presidente de la Audiencia Territorial

respectiva, bien directamente, bien por el
conducto del Juez de Primera Instancia.
Si la Direccin o el Presidente no
estimaren pertinente la denuncia, podrn no
tomarla en consideracin; en caso contrario,
oyendo al Registrador y, en su caso, al Juez
de Primera Instancia y a los Notarios del
distrito, adoptarn las medidas que juzguen
oportunas
para
averiguar
los
hechos
denunciados.
VISITAS
477. El Director general, siempre que lo
estime conveniente y a propuesta o sin ella
de la Inspeccin Central, podr acordar
visitas a los Registros de la Propiedad.
478. Los Presidentes de las Audiencias
practicarn
necesariamente
visitas
de
inspeccin:
1. Cuando la Direccin General lo

disponga.
2. Cuando tuvieren noticias de cualquier
hecho grave cometido en algn Registro de
su territorio, dando cuenta inmediata al
Centro directivo.
479. Cualquiera que sea el funcionario que
practique la visita, deber ir acompaado de
un Secretario propuesto por l.
480. Al acordarse la prctica de una visita,
se expresar si ha de ser general o especial,
n/civil/d140247.htm
(119
de
160)26/05/2007 14:54:22
designndose en el primer caso el perodo
de tiempo que ha de abarcar, y en el
segundo, los libros y documentos que han de
examinarse o los dems particulares a que se
considere oportuno extender la visita, as
como la forma de practicarla.
CONSULTAS
481.
Siempre
que
el
Registrador
consultare, conforme al artculo 273 de la
Ley, alguna duda que impida practicar
cualquier asiento, extender la anotacin
preventiva con arreglo al nmero 9 del
artculo 42 de la misma, que subsistir hasta
que se notifique al Registrador la resolucin
de la consulta. Por esta anotacin no se
devengarn honorarios.
TITULO XI
DE LA DEMARCACION DE LOS REGISTROS
DE LA PROPIEDAD Y DEL NOMBRAMIENTO,
CUALIDADES
Y
DEBERES
DE
LOS
REGISTRADORES
Seccin 1.
Demarcacin de los registros
DEMARCACION
482. La creacin o supresin de Registros
de la Propiedad se acordar por el Ministerio
de Justicia, a propuesta de la Direccin
previo un expediente al que se aportarn
datos estadsticos y los informes razonados
de las Autoridades locales, Registradores de
la Propiedad, Notarios, Jueces de Primera
Instancia,
Presidente
de
la
Audiencia
Territorial y Junta del Colegio Nacional de
Registradores. Asimismo se podr abrir
informacin pblica en los municipios
afectados. La resolucin se adoptar por
Decreto acordado en Consejo de Ministros,
previa audiencia del de Estado.
483. Las alteraciones de la circunscripcin
territorial de los Registros a que se refiere el
prrafo ltimo del artculo 275 de la Ley, y el
cambio de capitalidad, se llevarn a efecto
mediante un expediente anlogo al regulado
en el artculo anterior, cuya resolucin

adoptar la forma de Orden ministerial.
484. Acordada la alteracin de la
circunscripcin territorial de los Registros, sea
por creacin o supresin de stas o por
segregacin de todo o parte de un trmino
municipal se llevar a efecto, en el plazo que
seale
el
Centro
directivo,
por
los
Registradores interesados, extendindose la
oportuna diligencia de cierre en los libros que
hayan de ser trasladados y formando un
inventario por duplicado de dichos libros, de
los ndices, legajos y documentos, que ser
firmado por los titulares que entreguen y se
hagan cargo de ellos, quedando un ejemplar
en cada oficina.
Expirado el plazo a que se refiere el
prrafo anterior, el Registro quedar cerrado
automticamente para las operaciones sobre
fincas que correspondan a la circunscripcin
territorial del nuevo Registro.
n/civil/d140247.htm
(120
de
160)26/05/2007 14:54:22
Los traslados de asientos que figuren en

libros que no hayan sido entregados, se
harn mediante certificaciones, a medida que
las operaciones del Registro lo exijan.
No obstante, cuando se trate de Registros
con la misma capitalidad, dichos traslados
podrn hacerse en los libros nuevos a la
manera de las segregaciones, tomando de los
libros antiguos las circunstancias necesarias
que sirvan de base a la inscripcin que se
practique, con referencia a la inscripcin,
tomo y folio de donde procedan y haciendo
constar la descripcin total y vigente de las
fincas segn el Registro, la relacin
circunstanciada de cargas, gravmenes,
condiciones y limitaciones de toda clase a que
estuviese afecta la finca, y el ttulo de
adquisicin del transferente, con indicacin
del Notario o funcionario autorizante y hora y
fecha de su presentacin en el Registro. A
continuacin se harn constar las dems
circunstancias
que
reglamentariamente
requiera el ttulo que se inscriba.
Las primeras inscripciones de traslado

sern firmadas por ambos titulares. La firma
del Registrador que conserve los libros
antiguos certificar exclusivamente que los
datos trasladados concuerdan exacta e
ntegramente con el estado jurdico de la
finca en aquellos, en los que extender a
continuacin de la ltima inscripcin una
breve diligencia de cierre en la que se har
constar la seccin, tomo, libro, folio, nmero
de la finca e inscripcin a la que se traslada.
Despus de esta diligencia no se podr
verificar operacin alguna en el folio antiguo,
excepto las notas que hayan de extenderse al
margen de los asientos en l practicados.
Si con motivo de la traslacin de libros
hubiere de alterarse la numeracin general de
los tomos correspondientes a los Registros,
se rectificarn discrecionalmente, y se
consignar en acta, de la cual quedar un
ejemplar en el Registro y otro se remitir a la
Direccin General. Terminada la traslacin de
libros y documentos, el Registrador publicar
en los tablones de anuncios de las localidades
a que afecte el traslado, as como en los sitios

de costumbre, la fecha desde que deban
verificarse en el Registro las operaciones
correspondientes a las fincas trasladadas. Las
dudas o dificultades se resolvern por la
Direccin
General
previo
informe
del
Registrador.
485. El rgimen interior de los Registros
desempeados por dos titulares, en el caso
del prrafo segundo del artculo 275 de la
Ley, se sujetar a las reglas siguientes:
a) La autorizacin de los asientos del
Diario de operaciones estar a cargo de cada
Registrador por el perodo de tiempo que
previamente hayan fijado por escrito. A falta
de este acuerdo, lo verificarn por meses
naturales, asignando al funcionario ms
antiguo los meses impares.
b) La calificacin y despacho de los
documentos presentados y expedicin de
certificaciones estar a cargo de cada titular
en la forma que convenga por escrito. Si no
hubiera convenio, se efectuar cada da
despus
de
las
horas
oficiales
de
presentacin de documentos, un sorteo para

determinar qu Registrador ha de calificar y
despachar los ttulos presentados con nmero
impar; al otro Registrador le correspondern
los restantes. Tambin se decidir por otro
sorteo,
celebrado
inmediatamente
del
primero, qu titular ha de autorizar las
certificaciones, a cuyo exclusivo efecto se
dar un nmero a cada solicitud o
mandamiento en el momento de ingresar en
la oficina. En caso de incompatibilidad
reglamentaria para la calificacin, verificar
esta funcin el otro titular.
n/civil/d140247.htm
(121
de
160)26/05/2007 14:54:22
c) Siempre que el Registrador calificante
estimare la existencia de defectos que
impidan practicar la operacin solicitada, los
pondr, mediante escrito razonado, en
conocimiento de su cotitular, al que pasar la
documentacin, y si ste entendiere que
aquella
operacin
es
procedente,
la
practicar, bajo su responsabilidad, sin

alterar los turnos.
d) El Registrador que calificare un ttulo
seguir conociendo de cuantas incidencias,
operaciones, recursos o quejas se produzcan
respeto del mismo, y firmar los asientos y
notas a que diere lugar.
e) Cada Registrador regular, bajo su
exclusiva responsabilidad, los honorarios de
las operaciones que efecte.
f) Con todos los honorarios percibidos
mensualmente se formar un fondo, del que
se deducirn: el importe de los impuestos y
recargos que los graven, aportaciones a la
Mutualidad, seguros sociales y cuantos gastos
origine el servicio, tanto de personal como de
material, casa y dems conceptos. El
remanente se dividir por mitad entre ambos
titulares.
g) La formacin de la plantilla del personal
auxiliar del Registro y la determinacin de la
parte
de
honorarios destinada a su
retribucin se har de conformidad con lo
preceptuado en el Reglamento orgnico de
dicho personal y de comn acuerdo entre

ambos
Registradores.
Si
existiese
discrepancia
entre
ellos,
elevarn
las
respectivas propuestas a la Junta directiva
del Colegio de Registradores, la que resolver
en definitiva.
h) Todas las atribuciones y facultades
recibidas por la Ley Hipotecaria y su
Reglamento a los Registradores de la
Propiedad en orden al rgimen interno de la
oficina, seguridad y custodia del archivo,
horas de despacho para el pblico y, en
general, cuantas no se refieran directamente
a la calificacin y despacho de documentos,
correspondern por entero al Registrador ms
antiguo, al que incumbirn tambin los
deberes relacionados con las mismas
materias que imponen la Ley y Reglamento
Hipotecarios.
Igualmente asumir las facultades y
obligaciones que, con respecto al personal
auxiliar y a la Mutualidad de los Registradores
de la Propiedad y de su personal auxiliar,
asignan a los Registradores el Reglamento de

aqul y el del Colegio Nacional.
i)
Los
Registradores
se
sustituirn
recprocamente
en
sus
ausencias
y
enfermedades, siendo responsables de los
actos y operaciones que realicen como tales
sustitutos. Al cesar en el cargo alguno de los
titulares, la vacante ser desempeada
interinamente conforme sealan los artculos
490 y 495..
j) El despacho del Registro Mercantil y de
los dems servicios encomendados a los
Registradores se ajustar a las anteriores
normas.
486. Dividido materialmente un Registro
desempeado por dos titulares, el ms
antiguo tendr derecho de eleccin y
comunicar sta al Centro directivo, en el
trmino de quince das, a los efectos
oportunos.
El
ms
moderno
seguir
desempeando el Registro no elegido, si bien
podr solicitar en concurso sin la limitacin
establecida en el artculo 497.
487. En las poblaciones donde haya varios

Registros, se instalarn stos, siempre que
sea posible, en un mismo edificio o en
edificios contiguos.
488. Proceder la traslacin provisional de
las oficinas cuando los Registradores, por
circunstancias extraordinarias, no pudieran
desempear materialmente sus funciones o
para ejercerlas tuvieran que reconocer, como
legtimos actos, funcionarios o documentos
impuestos por autoridades ilegtimas. Los
Registradores,
segn
la
urgencia
y
circunstancias del caso, darn cuenta a la
Direccin
General
y
seguirn
sus
instrucciones acerca de la forma de la
traslacin y del lugar donde debe trasladarse
el Registro, si no coincidieran con las medidas
que provisionalmente hayan adoptado.
n/civil/d140247.htm
(122
de
160)26/05/2007 14:54:22
Seccin 2.
Nombramiento, cualidades y deberes de
los registradores
PROVISION DE
VACANTES
489. Los Registros quedarn vacantes por
muerte, jubilacin, excedencia, renuncia,
traslacin voluntaria o forzosa y destitucin
del titular que los sirva; y sern provistos:
primero
interinamente
y
despus
en
propiedad, conforme a lo que se dispone en
este Reglamento.
A) Interinamente
490. Las vacantes que por cualquier causa
se produzcan en todos los Registros, sern
desempeadas, cuando
vinieran
siendo
servidos por Registradores del ltimo tercio
del escalafn al tiempo de producirse las
vacantes, en primer lugar y por su orden por
los Aspirantes que no hubieren obtenido
plaza, y en otro caso, o en su defecto por los
Registradores
a
quienes
corresponda
conforme al cuadro de sustituciones aprobado

por la Direccin General.
La designacin de interino se har, en
cada caso, guardando el orden que resulte de
la lista de aspirantes o de la correspondiente
terna de Registradores del cuadro de
sustituciones, y a falta de unos y otros, se
designar a un Registrador fuera de cuadro.
En los supuestos de creacin de un
Registro por divisin o segregacin de otro,
su efectividad no tendr lugar hasta que
tome posesin el nombrado en propiedad.
491. Si los Registradores a quienes
correspondiese interinar un Registro, segn el
cuadro
de
sustituciones
no
pudieran
verificarlo por justa causa, la Direccin
designar
libremente
el
Registrador
propietario que deba hacerse cargo de la
interinidad.
492. Los Registradores propietarios que
causen vacante no cesarn en el Registro que
desempeen hasta que verifiquen la entrega
al
Registrador
a
quien
corresponda
interinarlo, al cual la Direccin General
comunicar por telgrafo la orden de toma de

posesin de la interinidad el mismo da en
que se comunique a los primeros. Las
excusas fundadas en la imposibilidad de
trasladarse al Registro que se deba interinar
o en otra justa causa debern comunicarse
por el Registrador a la Direccin General,
dentro de las veinticuatro horas
n/civil/d140247.htm
(123
de
160)26/05/2007 14:54:22
siguientes a la recepcin del telegrama. La
posesin se verificar dentro del tercer da
siguiente a contar desde la fecha en que se
recibi el telegrama, excepto para los
Registros situados fuera de la Pennsula, en
que tal plazo se ampla hasta diez das.
Transcurridos los expresados trminos, si
no
pudiera
cumplirse
lo
ordenado
anteriormente, as como en los casos de
fallecimiento del llamado a interinar o
cualquier otro extraordinario, el Registrador
que cause vacante lo comunicar por va
telemtica o telegrfica a la Direccin
General, la cual proveer lo que corresponda

segn las necesidades del servicio.
493. El Registrador interino podr ejercer
la facultad prevista en el artculo 292 de la
Ley Hipotecaria, cesando desde su toma de
posesin la persona que conforme a dicho
artculo hubiere designado el anterior titular.
494. Se entender que los Registradores
interinos se hallan en situacin legal cuando
estuvieren al frente del Registro que
desempeen en propiedad o del que sirvan
interinamente.
La interinidad terminar cuando tome
posesin
el
nuevo
propietario
y
se
reintegrarn necesariamente al de que sean
titulares dentro de los tres das siguientes al
cese, o del plazo de diez das cuando se trate
de oficinas fuera de la Pennsula.
Si el Registrador interino cesare en el
Registro que desempee en propiedad
solamente cesar en la interinidad cuando la
Direccin General lo ordene.
495. Los Registradores que fueren
jubilados por edad continuarn, salvo
renuncia expresa, al frente de sus oficinas

hasta que se posesione el nuevo titular, con
los mismos derechos y obligaciones que los
propietarios, pero se considerarn como
interinos respecto de la Mutualidad si
transcurriesen dos meses desde el da que
cumplieren la edad de jubilacin. Las
vacantes se entendern producidas, a efectos
del devengo de pensiones pasivas y a todos
los dems legales, en la fecha de la
disposicin de jubilacin.
B) En propiedad
496. En la Direccin General se llevar un
libro destinado a consignar las vacantes que
ocurran y deban proveerse en propiedad.
Se tendr por fecha de la vacante, la del
nombramiento para otro Registro del titular
que servia el primero, en caso de traslado; la
de las rdenes correspondientes, en los casos
de jubilacin, excedencia, renuncia, traslado
forzoso y separacin, y la del da en que
llegue a conocimiento de la Direccin General
el fallecimiento del titular, si la vacante se
produce por esta causa.
497. La provisin de los Registros que

deba hacerse conforme al artculo 284 de la
Ley se efectuar por concurso, que abrir la
Direccin General, incluyendo en cada uno las
vacantes que resulten del anterior y las que
vayan ocurriendo hasta el da precedente a la
fecha del anuncio del concurso de que se
trate.
Para tomar parte en los concursos ser
necesario que haya transcurrido el plazo de
un ao, contado desde la fecha de posesin
en el Registro que sirva el solicitante.
n/civil/d140247.htm
(124
de
160)26/05/2007 14:54:22
No obstante, podrn concursar sin dicha
limitacin los titulares de Registros que hayan
sido suprimidos o cuya circunscripcin
territorial haya sido modificada.
Los aspirantes a Registradores que
ingresen en el Cuerpo podrn solicitar
vacantes en el concurso despus de su
primer nombramiento en propiedad aunque
no haya transcurrido el ao desde la
posesin.
Pero
en
los
sucesivos
nombramientos en propiedad quedarn
sujetos a la limitacin establecida en el
prrafo segundo de este artculo.
498. El anuncio de concurso a que se
refiere el artculo anterior se publicar en el
BOE y en l se convocar a los Registradores
que quieran aspirar a las vacantes incluidas
en el mismo para que las soliciten dentro del
plazo de quince das naturales, contados
desde el siguiente al de la publicacin del
anuncio, mediante instancia dirigida al
Ministro de Justicia por conducto de la
Direccin General expresando las vacantes
que pretendan y el orden de preferencia, y
haciendo constar en la misma la fecha en que
se
posesionaron
del
Registro
que
desempeen, considerndose la instancia que
no contenga estos requisitos o los exprese
inexactamente como no presentada. Las
instancias ingresarn en la Direccin General
antes de las catorce horas del da en que
finalice el plazo, y una vez presentadas, no se
podr desistir de las pretensiones formuladas
en ellas ni modificarlas. Si dicho da fuere

feriado, se entender prorrogado el plazo
hasta el primero hbil, a la hora indicada.
Los titulares de Registros que radiquen
fuera de la Pennsula podrn tomar parte en
los
concursos
mediante
telegramas,
ratificando por instancia su peticin dentro de
los tres das siguientes, y si no hiciesen la
ratificacin,
tendrn
que
aceptar
la
interpretacin que se d a los errores que
pudieran contener los telegramas.
Las solicitudes y despachos telegrficos
recibidos en la Direccin General despus de
la hora mencionada en el prrafo primero de
este artculo, se tendrn por no presentados,
cualquiera que sea la causa del retraso.
499. Los titulares de Registros situados
fuera de la Pennsula podrn designar, por
medio de un oficio remitido a la Direccin
General, un representante que formule en su
nombre las pretensiones a que se refiere el
artculo anterior, y su representacin ser
admitida en los concursos sucesivos mientras
no conste al Centro directivo la revocacin.
500. La lista de solicitantes se fijar en el

tabln de anuncios de la Direccin General,
dentro de los cinco das siguientes al de la
terminacin del plazo de convocatoria. De la
resolucin del concurso se dar traslado
inmediato a los rganos competentes de la
Administracin Autonmica con facultades, en
su caso, para los nombramientos. Los que
fueran competencia de la Direccin General
se harn dentro de los veinte das siguientes
al
de
la terminacin
del plazo de
convocatoria.
501. Los nombramientos se harn a favor
del
Registrador
ms
antiguo
de
los
solicitantes. La antigedad en el Cuerpo se
determinar por el nmero con que los
Registradores figuren en su escalafn.
502. Dentro de los diez das siguientes a
aqul en que hayan sido firmados los ltimos
n/civil/d140247.htm
(125
de
160)26/05/2007 14:54:22
nombramientos
por
la
Comunidad
Autnoma competente, la Direccin General
convocar el nuevo concurso para la provisin

de las vacantes, de manera que quede
garantizada la celebracin de al menos cuatro
concursos al ao.
503. Los aspirantes sern nombrados
Registradores propietarios en las vacantes
que sucesivamente ocurran y no hayan
correspondido a Registradores efectivos, por
el orden con que hayan sido numerados por
el Tribunal censor.
Cuando hubiere ms de una vacante, se
anunciarn por el plazo de diez das en el
tabln de anuncios de la Direccin General,
para que los aspirantes que deban ingresar
manifiesten su preferencia respecto de las
mismas, y si no lo hicieren en el plazo
marcado o no les correspondieren las
solicitadas, el Ministerio de Justicia designar
libremente, entre aquellos, el Registro que
deba ocupar cada uno.
Podr prescindirse del anuncio cuando en
el Centro directivo constare, por escrito, el
orden de preferencia respecto a las vacantes
que deban ser provistas.
Si algn aspirante no pudiera ser

nombrado
Registrador
por
hallarse
comprendido en alguno de los casos del
artculo 280 de la Ley, perder su turno y se
le reservar el derecho para cuando cese la
causa que impidi su nombramiento.
INGRESO EN EL CUERPO
504. Para ingresar en el Cuerpo de
Registradores de la Propiedad y Mercantiles
ser
necesario
formar
parte
del
de
Aspirantes, en el que se ingresar por
oposicin libre.
La convocatoria se har cada dos aos por
Orden, que se publicar en el "Boletn Oficial
del Estado", para proveer diez plazas ms de
las vacantes existentes y de las que resulten
de las jubilaciones en los dos aos siguientes,
descontando en su caso, el nmero de
aspirantes que falten por colocar, y sin
rebasar el limite mximo sealado en el

artculo 277 de la Ley Hipotecaria.
Cuando existan 50 vacantes reservadas
para el Cuerpo de Aspirantes y no exista
ningn
aspirante
por
colocar, podrn
convocarse
oposiciones
en
cualquier
momento para cubrir dichas plazas.
La convocatoria deber expresar:
1. El nmero de plazas que

se convocan.
2. Las condiciones o requisitos que deben
reunir los opositores; la composicin del
Tribunal o Tribunales, en su caso; los
ejercicios que han de celebrarse, y el sistema
o forma de calificacin, todo lo cual deber
expresarse con referencia a este Reglamento.
3. Una referencia al programa que ha de
regir en los dos primeros ejercicios de la
oposicin.
4. La cuanta de los
derechos de examen.
5. La posibilidad de que en la misma
oposicin acten varios Tribunales distintos
identificados bajo nmeros correlativos, si lo
considera conveniente la Direccin General, a
la vista del nmero de opositores admitidos.
6. El plazo de presentacin de instancias.
n/civil/d140247.htm
(126
de
160)26/05/2007 14:54:22
Para tomar parte en dicha oposicin se
requiere: ser espaol, mayor de edad, poseer
el titulo de Licenciado en Derecho o tener
aprobadas todas las asignaturas de la
licenciatura, no estar comprendido en
ninguna de las causas de incapacidad del
artculo 280 de la Ley Hipotecaria, y no haber
sido separado del servicio de cualquiera de
las Administraciones pblicas por resolucin

firme
dictada
como
consecuencia
de
expediente disciplinario.
Las solicitudes se dirigirn a la Direccin
General de los Registros y del Notariado
dentro del plazo de treinta das hbiles, a
contar desde el siguiente a aqul en que
aparezca la convocatoria en el "Boletn Oficial
del Estado". Dicho plazo no podr ser objeto
de prrroga por ningn motivo.
Los solicitantes manifestarn en sus
instancias, expresa y detalladamente, que
renen todas y cada una de las condiciones
exigidas en el prrafo cuarto de este artculo,
referidas siempre a la fecha de expiracin del
plazo sealado para la presentacin de
instancias.
Con la instancia acompaarn el resguardo
de haber abonado los derechos de examen
que hayan sido determinados en la
convocatoria.
505. Expirado el plazo de presentacin de
instancias, la Direccin General de los
Registros y del Notariado publicar la lista de
opositores admitidos y excluidos en el

"Boletn Oficial del Estado" y sealar lugar y
fecha para el sorteo, que se celebrar en
sesin pblica, bajo la presidencia del
Director general o, en su representacin del
Subdirector general del Notariado y de los
Registros o de quien le sustituya.
Verificado el sorteo, se formar la lista o
listas de opositores por el orden en que sern
llamados a actuar, que se har pblica dentro
de los tres das siguientes en los tablones de
anuncios de la Direccin General de los
Registros y del Notariado y del local donde se
hayan de efectuar los ejercicios.
El tribunal o cada uno de los tribunales
calificadores
de
la
oposicin
estar
compuesto por un Presidente, un Secretario y
cinco Vocales, que sern nombrados por
Orden dictada a propuesta de la Direccin
General en los quince das siguientes al
anuncio de la lista de admitidos, publicndose
aqulla en el "Boletn Oficial del Estado".
Ser Presidente el Director general de los
Registros y del Notariado, o un Registrador o
Notario adscrito a dicho centro, o el Decano u

otro miembro de la Junta de Gobierno del
Colegio de Registradores de la Propiedad y
Mercantiles.
Si presiden el Director general o un
Registrador o Notario adscrito a la Direccin
General, ser Secretario un miembro de la
Junta
de
Gobierno
del
Colegio
de
Registradores; y si preside un
n/civil/d140247.htm
(127
de
160)26/05/2007 14:54:22
miembro de la Junta de Gobierno del
Colegio de Registradores, ser Secretario un
Registrador
o Notario adscrito a la Direccin General.
Los Vocales sern: un Catedrtico o
Profesor titular de Universidad, en activo o
excedente de Derecho Civil, Mercantil,
Financiero
y
Tributario,
Romano,
Internacional
Privado,
Procesal
o
Administrativo; un miembro de la Carrera
Judicial
con
categora
de
Magistrado
perteneciente al orden jurisdiccional civil; un
Notario; un Letrado del Consejo de Estado o

un Abogado del Estado, y un Registrador.
En ausencia del Presidente o del Secretario
har sus veces el Vocal Registrador.
El cargo de Vocal es irrenunciable, salvo
justa causa debidamente acreditada.
El tribunal o tribunales se constituirn
dentro del mes siguiente a la publicacin de
su nombramiento en el "Boletn Oficial del
Estado" y acordar el lugar y fecha del
comienzo del primer ejercicio. Dicho acuerdo
se publicar en el "Boletn Oficial del Estado"
con un mes de antelacin cuando menos.
Entre el sorteo y el comienzo del primer
ejercicio deber mediar, al menos, un plazo
de un mes. Y no podr exceder de ocho
meses el tiempo comprendido entre la
convocatoria y el comienzo de los ejercicios.
No podrn formar parte del tribunal los
parientes dentro del cuarto grado de
consanguinidad o segundo de afinidad de
alguno de los opositores ni los que tengan
entre s dicho parentesco. A tales efectos, el
da de la constitucin del tribunal o tribunales
declarar formalmente cada uno de los

miembros, hacindolo constar en el acta, que
no se halla incurso en incompatibilidad.
En caso de pluralidad de tribunales, cada
uno de ellos proveer el mismo nmero de
plazas convocadas; si hubiera exceso, la
plaza o plazas en exceso se asignarn
sucesivamente a los diversos tribunales.
En el caso anterior, actuarn ante cada
tribunal
un
nmero
de
opositores
proporcional al nmero de plazas que deba
proveer, hacindose, en su caso, el redondeo
oportuno.
El tribunal o tribunales no podrn
constituirse ni actuar sin la presencia del
Presidente o del Secretario y, en ningn caso,
sin la asistencia de cinco de sus miembros.
506. Los ejercicios de las oposiciones
sern cuatro:
El
primero
consistir
en
contestar
verbalmente y en el tiempo mximo de una
hora, cinco temas sacados a la suerte de los
comprendidos en el programa que se cite en
la convocatoria de las siguientes materias:
tres de Derecho Civil, Comn y Foral (uno de

cada parte en que se halla dividido el
programa); uno de Derecho Mercantil, y uno
de Derecho Administrativo o Procesal.
El segundo ejercicio consistir en contestar
verbalmente y en el tiempo mximo de una
hora, cinco temas sacados a la suerte del
mismo programa, de las siguientes materias:
tres de Derecho Hipotecario (uno de cada
parte en que se halla dividido el programa);
uno de Derecho
n/civil/d140247.htm
(128
de
160)26/05/2007 14:54:22
Fiscal, y otro de Derecho Notarial.
En ambos casos, la exposicin se ajustar
en su orden al establecido por el programa y
los temas extrados volvern a insacularse al
finalizar aqulla.
El expresado programa se revisar por la
Direccin General cuando lo estime necesario,
con audiencia del Colegio de Registradores de
la Propiedad y Mercantiles de Espaa.
El opositor dispondr de un nico perodo

de cinco minutos antes de comenzar la
exposicin de los temas, para reflexionar y
tomar notas por escrito, si lo desea.
El tribunal no har advertencia ni pregunta
alguna a los opositores sobre las materias del
ejercicio. Al Presidente corresponde fijar la
hora del comienzo y final del mismo, y
advertir al opositor, por una sola vez, con
quince minutos de antelacin, la hora en que
debe terminar. Podr tambin exigir que se
concrete a la cuestin, evitando divagaciones
inoportunas y dar cumplimiento a las
prescripciones
de
este
Reglamento
relacionadas con la prctica de estos
ejercicios.
En el primero y segundo ejercicios se
podr excluir al opositor, una vez transcurrida
la primera media hora del ejercicio, si el
tribunal, por unanimidad, acordase que lo ha
desarrollado con manifiesta insuficiencia para
obtener la aprobacin.
El tercer ejercicio consistir en calificar un
documento y en la redaccin del informe en
defensa de la nota, en el tiempo mximo de

seis horas.
El cuarto ejercicio consistir en practicar,
en el tiempo mximo de seis horas, las
operaciones procedentes de liquidacin y
registro, hasta dejar inscrito o anotado un
documento, o denegada
o suspendida la inscripcin o anotacin.
Los ejercicios escritos se realizarn el da
que fije el tribunal o tribunales de mutuo
acuerdo sobre el documento, que ser
secreto y se redactar en el mismo da
designado para la realizacin del respectivo
ejercicio por el tribunal o, en su caso,
tribunales de forma conjunta.
Los opositores, para la prctica de estos
ejercicios escritos, no podrn consultar sino
los textos legales no comentados que el
tribunal les permita y que por s mismos se
proporcionen.
Concluidos los ejercicios los opositores los
firmarn y entregarn al miembro del tribunal
que estuviere presente en sobre cerrado,
tambin firmado por el opositor.
El da que el tribunal designe los

opositores debern leer personalmente sus
trabajos, previa apertura del sobre en
presencia del tribunal y si, por causa
justificada ante ste, no comparecieren,
sern ledos por otro opositor designado por
ellos o por el tribunal y, en su defecto, por un
Vocal designado por el Presidente.
El tribunal anunciar con veinticuatro
horas de anticipacin, por lo menos, y por
orden riguroso de lista de sorteo, salvo lo
dispuesto en el prrafo anterior, los
opositores que podrn ser llamados para
actuar cada da.
n/civil/d140247.htm
(129
de
160)26/05/2007 14:54:22
Los opositores que dejaren de presentarse
al primer llamamiento de los dos primeros
ejercicios
sern
nuevamente
llamados
despus del ltimo de la lista por el nmero
de sta y si, llamados por segunda vez no
comparecieren,
sern
definitivamente
excluidos de la oposicin.
El opositor que no concurriese ni al

primero ni al segundo llamamiento del primer
o del segundo ejercicio, o la prctica de los
ejercicios tercero o cuarto cuando le
corresponda, ser eliminado de la oposicin
cualquiera que sea la causa que alegue para
no comparecer. En los ejercicios tercero y
cuarto no habr segundo llamamiento.
Los ejercicios no podrn suspenderse, una
vez comenzados, por un plazo mayor de
quince das naturales sino por causa
justificada, aprobada por la Direccin
General.
Entre la conclusin del primer ejercicio y el
comienzo del segundo deber mediar un
plazo mnimo de treinta das naturales. Entre
la conclusin del segundo y la iniciacin del
tercero el plazo mnimo ser de quince das, y
entre la conclusin del tercero y el comienzo
del cuarto deber mediar un plazo no inferior
a veinticuatro horas ni superior a ocho das
naturales.
Todos los ejercicios de la oposicin sern
eliminatorios.
La calificacin de los opositores tendr

lugar en la forma siguiente:
La declaracin de aptitud para pasar de un
ejercicio a otro y la aprobacin del ltimo
requiere alcanzar mayora de votos del
tribunal en sentido favorable. En caso de
empate decidir el Presidente.
Obtenida la mayora, se fijar la
calificacin excluyendo la puntuacin mayor y
menor y dividiendo el total de puntos que
alcance el opositor por el nmero de
miembros del tribunal cuyos votos no
hubieran sido excluidos; el cociente ser el
resultado.
En los dos primeros ejercicios, cada uno de
los miembros del tribunal podr conceder de
uno a seis puntos por tema, y en los
ejercicios tercero y cuarto, 20 puntos por
cada uno como mximo.
La calificacin mnima del opositor
aprobado en los dos primeros ejercicios ser
de 15 puntos, y en el tercero y cuarto, de 12
puntos.
Ser excluido de la oposicin el que en

cualquiera de los dos primeros ejercicios
dejare de contestar alguna de las preguntas,
cualquiera que fuese la causa.
Las calificaciones se harn, en los dos
primeros ejercicios, al trmino de cada sesin
y en el tercero y cuarto ejercicios el mismo
da o el siguiente en que concluya la lectura
por el ltimo opositor. Las calificaciones se
expondrn
seguidamente
al
pblico,
expresndose
el
nmero
de
puntos
alcanzados por cada opositor, sin hacer
mencin de los opositores que no hubiesen
sido declarados aptos en los ejercicios.
Todas las dudas y cuestiones que se
presenten durante la prctica de los ejercicios
de la
n/civil/d140247.htm
(130
de
160)26/05/2007 14:54:22
oposicin o en su calificacin, sern
resueltas con fuerza ejecutoria por el
tribunal, por mayora de votos que se
emitirn verbalmente, y en caso de empate

decidir el voto del Presidente.
Los actos del tribunal podrn ser
impugnados por los interesados en los casos
y formas previstos en la legislacin
administrativa.
507. Concluido el ltimo ejercicio, el
tribunal o, en su caso, cada tribunal, formar
el mismo da,
o en el siguiente, la lista de opositores
aprobados por orden de calificacin, teniendo
en cuenta el nmero de puntos obtenidos por
cada opositor en los cuatro ejercicios. Si la
calificacin fuera idntica, el empate se
resolver por votacin del tribunal, con el
voto decisorio del Presidente, en su caso, en
consideracin al juicio total que de los
opositores hayan formado por la actuacin de
aquellos.
La lista definitiva de aprobados, firmada
por todos los miembros del tribunal, se
elevar a la Direccin General de los
Un ejemplar de dicha lista autorizado por

el Secretario del tribunal o, en su caso, de los
respectivos tribunales y con el visto bueno de
su Presidente, expresiva de la suma total de
puntos de cada opositor aprobado, se
expondr al pblico en el local o locales
donde
se
celebren
las
oposiciones,
remitindose otro idntico a la Direccin
General dentro del plazo de tres das en
unin de los ejercicios y expedientes de los
opositores que hayan obtenido la aprobacin.
Las actas de las actuaciones del tribunal
sern firmadas por el Presidente y Secretario,
y al trmino de la oposicin se remitirn con
la lista de aprobados a la Direccin General.
El nmero de opositores aprobados no
podr exceder, en ningn caso, del de plazas
convocadas. Por tanto, solamente se incluirn
en la lista de aprobados los que de acuerdo
con las reglas anteriores resulten mejor
clasificados y estn dentro del lmite de
plazas expresado. Si fuesen varios los
tribunales calificadores, el nmero de
opositores aprobados por cada uno de ellos
no podr exceder del nmero de plazas a

cada uno asignadas.
Igualmente, en caso de pluralidad de
tribunales, una vez recibida por la Direccin
General la documentacin a que se refiere
este artculo, se verificar dentro de los diez
das siguientes un sorteo para determinar, a
los meros efectos del orden de su colocacin
en el escalafn y sin atender a las
puntuaciones
obtenidas,
cmo
debern
ordenarse en la relacin conjunta los
opositores que figuran como nmero 1 en sus
respectivas listas de aprobados.
Obtenidos as los primeros puestos de
dicha relacin, el resto de la misma se
formar intercalando alternativamente, y por
el mismo orden a que se refiere el prrafo
anterior, los sucesivos nmeros de la lista de
aprobados. Este sorteo ser pblico y habr
de ser anunciado con tres das de antelacin
en el tabln de anuncios de la Direccin
General; se celebrar bajo la presidencia del
Director general o quien haga sus veces, y
actuar de Secretario un Notario
o Registrador adscrito al centro directivo.

El resultado de este sorteo se har pblico
en el "Boletn Oficial del Estado" al mismo
tiempo que el de la lista o listas de
aprobados.
n/civil/d140247.htm
(131
de
160)26/05/2007 14:54:22
508. Dentro de los treinta das hbiles
siguientes al trmino de la oposicin los
opositores aprobados debern presentar en la
Direccin General de los Registros y del
Notariado los siguientes documentos, si no
los hubiere acompaado a la instancia
solicitando la oposicin:
Primero.-Documento nacional de identidad
o testimonio del mismo.
Segundo.-Ttulo original de Licenciado o
Doctor de la Facultad de Derecho o
testimonio literal del mismo.
Tercero.-Certificacin del Registro Central
de Penados y Rebeldes que justifique no
haber sido condenado a pena que inhabilite
para el ejercicio de funciones pblicas.
Cuarto.-Declaracin del solicitante de no

hallarse comprendido en ninguna de las
causas de incompatibilidad del artculo 280
de la Ley Hipotecaria (RCL 1946\342, 886 y
NDL 9687).
Quinto.-Certificado mdico de no tener
impedimento fsico para el ejercicio del cargo
de Registrador.
Las certificaciones a que se refieren los
nmeros 3. y 5. debern ser expedidas
dentro de los tres meses anteriores al da en
que termine el plazo de presentacin de
documentos.
Los opositores aprobados que tengan la
condicin de funcionarios pblicos estarn
exentos de justificar documentalmente las
condiciones y requisitos ya demostrados para
obtener su anterior nombramiento, debiendo
presentar certificacin del Ministerio u
Organismo de que dependa, acreditando su
condicin y cuantas circunstancias constan en
su hoja de servicios.
La falta de presentacin de documentos en
el plazo sealado, la de veracidad en la
declaracin en el nmero 4. y el no resultar

de los mismos que el interesado rena las
condiciones exigidas determinarn que no
pueda efectuarse su nombramiento, dando
lugar a la anulacin de todas sus actuaciones,
sin perjuicio de las responsabilidades en que
hubiere podido incurrir por falsedad en su
instancia.
Completada
la
documentacin,
se
constituir el Cuerpo de Aspirantes a
Registros con los opositores que consten en
la lista de aprobados, por el orden de la
misma, siempre que renan los requisitos y
hayan aportado los documentos precisos. La
Orden aprobando la propuesta del Cuerpo de
Aspirantes se publicar en el "Boletn Oficial
del Estado.
INCOMPATIBILIDADES
509. Para ser nombrado Registrador de la
Propiedad se requiere reunir las condiciones
de capacidad exigidas por el artculo 279 de

la Ley y no hallarse comprendido en las
causas de incapacidad o incompatibilidad
establecidas en los 280 y 281 de la misma. A
este efecto, el Aspirante, una vez producida
la vacante que pueda corresponderle,
presentar en el Centro directivo declaracin
jurada de que no concurren en l dichas
causas, sin cuyo requisito no se har el
nombramiento.
510. Adems de las referidas en el artculo
anterior, ser causa de incompatibilidad el
parentesco del Registrador dentro del
segundo grado de consanguinidad o afinidad
con el Notario nico del distrito.
511. El Registrador efectivo en quien
concurra alguna causa de incompatibilidad lo
pondr en conocimiento de la Direccin
General dentro del plazo de quince das, a
contar desde la posesin del Registro, y sta
instruir expediente para resolver lo que
proceda. Los Presidentes de las Audiencias,
cuando llegase a su conocimiento la
existencia de alguna incompatibilidad, lo

comunicarn al Centro directivo.
n/civil/d140247.htm
(132
de
160)26/05/2007 14:54:22
Declarada la incompatibilidad por Orden
ministerial, se requerir al interesado para
que en el plazo de quince das manifieste,
caso de no haberlo efectuado, si opta por el
Registro o por el cargo o empleo
incompatible, con apercibimiento de que si no
lo verificase se entender que opta por el
citado cargo o empleo.
Si se tratare de la incompatibilidad
establecida en el artculo anterior, el
Registrador
quedar
en
situacin
de
excedencia forzosa si el nombramiento
hubiere sido posterior al del Notario
incompatible, sin perjuicio, adems, de ser
corregido
disciplinariamente
si
hubiere
concursado
con
conocimiento
de
la
incompatibilidad. Si hubiere sido el Notario el
nombrado con posterioridad, se estar a lo
dispuesto en la legislacin notarial.
El cargo de Registrador ser compatible

con el ejercicio de la enseanza en el mismo
lugar
de
residencia,
ponindolo
en
conocimiento de la Direccin General para
que dicte las normas que exija el servicio
pblico.
512.
Declarada
la
incompatibilidad,
quedar el Registrador en situacin de
excedencia por un tiempo no inferior a un
ao, salvo lo dispuesto en el artculo anterior
y en el 541, pudiendo volver despus al
servicio activo, si lo solicitare, conforme al
artculo 287 de la Ley. El Registro quedar
vacante, pero hasta que se posesione el
interino el Registrador continuar en el
desempeo de aqul, sin perjuicio de las
responsabilidades a que hubiere lugar en el
caso de no haber dado oportunamente
conocimiento a la Direccin General de la
causa de la incompatibilidad.
DEL NOMBRAMIENTO Y
POSESION
513. El nombramiento de los Registradores
se har por Orden ministerial, que se
publicar en el BOE, en la que expresar la
disposicin legal en que el nombramiento se
funde, y si el nombrado perteneca al Cuerpo
de Aspirantes a Registros, el nmero que
tenga en su Escalafn.
De la Orden se dar traslado al Presidente
de la Audiencia a que pertenezca el Registro
en que cesare el Registrador y, en su caso, al
de la Audiencia a que corresponda el Registro
para el cual haya sido nombrado.
514. La Orden de nombramiento se
trasladar tambin al interesado. Cuando
ste ingrese en el Cuerpo o ascienda de
categora personal, se le expedir el ttulo
correspondiente.
515.
Una
vez
constituida
la
correspondiente
fianza,
los
aspirantes
prestarn juramento o promesa de cumplir
fielmente las obligaciones del cargo de

Registrador con lealtad al Rey y de guardar y
hacer guardar la Constitucin como norma
fundamental
del
Estado.
De
dicha
manifestacin se levantar acta para su
remisin a la Direccin General y su
constancia en los respectivos expedientes
personales.
n/civil/d140247.htm
(133
de
160)26/05/2007 14:54:22
Prestado juramento o promesa por los
aspirantes conforme a lo dispuesto en el
prrafo anterior, stos tendrn el carcter de
Registradores a efectos de desempear
interinamente las funciones de Registrador.
Celebrado el concurso o concursos para la
provisin de plazas en propiedad de Registros
a los aspirantes, se tomar como fecha, a los
efectos del escalafn, aquella en que la
Notariado resuelva, en el mbito de su
competencia, dicho concurso o concursos.
Esta fecha se har constar en la publicacin
en el "Boletn Oficial del Estado" del resultado

de dicho concurso o concursos.
516. Los Registradores tomarn posesin
de sus cargos dentro de los veinte das
siguientes a la fecha del nombramiento o, en
su caso, del cese en su anterior destino, con
la obligacin, si no tuvieren constituida con
antelacin fianza suficiente, de depositar la
cuarta parte de los honorarios hasta que la
completen.
El mencionado plazo ser prorrogable por
la Direccin General en virtud de justa causa
por otros veinte das.
Cuando se trate de Registradores que
sirvan Registros fuera de la Pennsula o sean
nombrados para alguno de ellos, el plazo de
concesin ser de cuarenta das y la prorroga
podr ser de otros cuarenta.
Para que la posesin de los Registradores
quede verificada bastar que conste su
nombramiento por la publicacin de la Orden
en el BOE o por exhibicin del traslado
personal de sta.
517. Los Registradores que, sin causa

justificada, no tomen posesin de su destino
dentro de los plazos sealados en el artculo
anterior, se considerarn renunciantes a la
Carrera, perdiendo los derechos adquiridos
por la oposicin, si fueran Aspirantes, y
quedando
excluidos
del
Cuerpo
de
Registradores, si fueran propietarios.
No
obstante,
previo
el
oportuno
expediente instruido por el Centro directivo,
podrn ser rehabilitados si el Ministro de
Justicia lo considerase procedente.
518. El encargado del Registro dar
posesin al Registrador nombrado en
propiedad o interinamente, entregndole los
libros y documentos que formen el Archivo,
mediante inventario, en el que se extender
la oportuna diligencia, que firmarn ambos
funcionarios.
De la posesin se levantar acta, tambin
suscrita por los dos titulares, entrante y
saliente.
En dicha acta har constar el Registrador

nombrado que no est incurso en causa
alguna de
n/civil/d140247.htm
(134
de
160)26/05/2007 14:54:22
incapacidad o incompatibilidad.
El acta original y una copia sern elevadas,
respectivamente, a la Direccin General y al
Presidente de la Audiencia, dentro del
trmino de tres das, y la demora en el
cumplimiento de este deber ser corregida
disciplinariamente.
Otra copia quedar archivada en el
Registro.
ESCALAFON
519. El escalafn del Cuerpo se formar
con todos los Registradores que se hallen en
servicio activo y excedentes, con relacin al
da en que fueron nombrados, siempre que la
toma de posesin haya tenido lugar dentro

del plazo posesorio o de su prrroga, siendo
objeto de publicacin por la Direccin General
de los Registros y del Notariado anualmente.
Los interesados podrn reclamar en
cualquier tiempo contra los errores que
contenga el escalafn; pero la reclamacin, si
fuere estimada, no surtir efecto sino que
desde que se interponga, a no ser que al
resolverla se dispusiese otra cosa por las
circunstancias especiales de la misma.
FIANZAS
520. A los efectos del artculo 282 de la
Ley, el Colegio Nacional de Registradores
podr constituir una fianza de carcter
colectivo que sustituya las individuales de los
Registradores
y
que
garantice
las
responsabilidades contradas por stos en el
ejercicio de su cargo. La fianza se constituir
en valores pblicos en la Caja General de
Depsitos, a disposicin de la Direccin

General de los Registros y del Notariado.
La fianza nicamente podr ser embargada
por los Tribunales de Justicia, previa
declaracin de haberse incurrido en la
indicada responsabilidad y de su ndole
registral por la Direccin General.
El Centro Directivo, a propuesta de la
Junta del Colegio, dictar, en su caso, las
disposiciones oportunas para la constitucin
de dicha fianza colectiva y la cancelacin de
las personales constituidas.
521. Los Registradores que ingresen en el
Cuerpo o tengan que ampliar fianza por
haber
adquirido
superior
categora
presentarn, para su aprobacin en la
Direccin
General,
los
documentos
acreditativos de haber constituido la fianza o
pondrn en conocimiento de la misma que
optan por hacer uso del derecho que les
concede el artculo 282 de la Ley, en el plazo
de treinta das, contados desde el siguiente al
del nombramiento o al de la publicacin del
Escalafn donde conste el ascenso de
categora, prorrogables, mediante justa

causa, por otros quince. Transcurrido dicho
plazo, o la prrroga, en su caso, sin haber
prestado la fianza o la ampliacin de sta, se
entender que optaron por constituirla en la
forma establecida en el citado artculo.
522. Los Registradores constituirn los
expresados depsitos en la forma y plazo que
estimen
n/civil/d140247.htm
(135
de
160)26/05/2007 14:54:22
conveniente, con tal que al remitir el
ltimo da de cada semestre a los Presidentes
de las Audiencias la certificacin duplicada
ordenada por el artculo 270 de la Ley se
expresen en ella los ingresos efectuados y
que stos importan la cuarta parte de los
honorarios devengados desde la toma de
posesin o desde la certificacin anterior
hasta diez das antes de la certificacin
aludida, deducida la tercera parte de los
mismos por gastos e impuestos.
Una vez que la parte de honorarios

depositada por el Registrador baste a cubrir
la cantidad sealada para la fianza de su
cargo, se constituir sta con dicha suma en
la forma ordinaria y cesar la obligacin de
hacer nuevos depsitos.
523. La fianza exigida a los Registradores
de la Propiedad puede constituirse en
metlico, efectos pblicos o fincas, a voluntad
del interesado.
Se considerarn efectos pblicos los ttulos
de la Deuda del Estado, Obligaciones del
Tesoro y cualesquiera otros que, por
disposiciones especiales o generales del
Gobierno, sean admisibles para garantizar
obligaciones a favor del Estado.
Los efectos pblicos que se ofrezcan como
fianza sern admitidos solamente por el
mayor precio publicado que hubiesen
obtenido, segn la ltima cotizacin oficial
conocida, el da que se constituya el depsito,
salvo que por disposicin legal expresa
hubiesen de admitirse por todo su valor
nominal.
524. La fianza en metlico o efectos

pblicos se constituir en la Caja General de
Depsitos o en establecimientos legalmente
autorizados al efecto, a calidad de depsito
necesario, con la expresin siguiente:
"Fianza que presta don para responder
de su gestin como Registrador de la
Propiedad, a disposicin del ilustrsimo seor
Director general de los Registros y del
Notariado."
525. La fianza con garanta de fincas se
constituir mediante escritura pblica e
hipoteca que otorgar el que fuere dueo del
inmueble por la cantidad que corresponda y
un 50 por 100 ms para costas y gastos, en
su caso, expresndose que queda a
disposicin de la Direccin General de los
Registradores y del Notariado para responder
del buen desempeo del cargo por el
Registrador.
Otorgada la escritura, se presentar en el
Registro de la Propiedad para su inscripcin.
526. Constituida la fianza en metlico o
efectos pblicos, presentar el Registrador a
la Direccin General el resguardo del

depsito, una copia simple del mismo y, en su
caso, la ltima cotizacin oficial de Bolsa,
devolvindose aqul a los interesados
despus de cotejada la copia por el
Negociado.
Si la fianza se hubiese prestado con
garanta de fincas, el Registrador presentar
la escritura de hipoteca, una certificacin, en
relacin, de cargas, librada con fecha
posterior a la de la inscripcin de aqulla, y
otra certificacin, expedida por la Oficina
Catastral, por la del Registro Fiscal o por la
Secretara del Ayuntamiento correspondiente,
en que conste la renta que se haya
computado al inmueble hipotecado en el
ltimo quinquenio.
n/civil/d140247.htm
(136
de
160)26/05/2007 14:54:22
527. La Direccin General, teniendo en
cuenta el importe de la fianza que
corresponda, examinar los documentos
respectivos y dictar resolucin, bien
aprobndola
y
admitindola,
o
bien
declarando que no ha lugar a ello; pero en
este caso se expresar el defecto de que
adolezca. La resolucin se comunicar al
interesado dentro de los tres das siguientes a
su fecha y podr recurrirse contra ella en
alzada
ante
el
Ministro
de
Justicia,
subsanarse el defecto notado o constituir otra
nueva fianza en el trmino de quince das
contados desde la notificacin.
528. Para que proceda la aprobacin de la
fianza hipotecaria ser indispensable que,
capitalizada al 3 por 100 la renta anual que
produzca el inmueble, segn la certificacin
expresada en el artculo 526, resulte con un
valor en venta que exceda al doble del que
representen todas las cargas que tuviere,
incluso la de la nueva fianza.
529. Aprobada la fianza o el aumento, en
su caso, o designado el establecimiento en
que haya de depositarse la cuarta parte de
los honorarios, la Direccin General lo pondr
en conocimiento del Presidente de la
Audiencia y del interesado, remitiendo a
aqul el ttulo cuando proceda, a fin de que

ponga
el
"Cmplase"
y
notifique
al
Registrador para que lo recoja por s o por
persona autorizada, previo el reintegro
correspondiente.
530. Los Registradores de la Propiedad
podrn sustituir en todo tiempo sus
respectivas fianzas con cualquiera otra de las
sealadas en el artculo 523, a cuyo efecto lo
solicitarn de la Direccin General. Esta no
expedir
la
Orden
de
devolucin
o
cancelacin de la fianza sustituida sin haber
aprobado la nueva.
531. El trmino para la devolucin de la
fianza deber contarse desde que el
interesado deje de ejercer el cargo de
Registrador.
532. La fianza de los Registradores slo
estar
afecta
a
las
responsabilidades
contradas en el desempeo del cargo, y
nicamente podr ser embargada en tal
concepto por los Tribunales de Justicia, previa
declaracin
por
stos
de
aquellas
responsabilidades y de su ndole Registral por

la Direccin General.
533. Para la devolucin de la fianza deber
el interesado o sus herederos solicitar del
Juez de Primera Instancia del partido del
ltimo Registro que aqul hubiera servido,
que instruya expediente anunciando la
devolucin por medio de edictos, a fin de que
todos aquellos que tuvieran alguna accin
que deducir contra el Registrador presenten,
en el plazo de tres meses, contados desde el
da
de
la
publicacin,
la
oportuna
reclamacin. Los edictos se insertarn de
oficio en el BOE y en el de la provincia a que
corresponda el Registro ltimamente servido,
expresndose todos los que el Registrador
hubiera desempeado.
Cumplidos estos requisitos, el Juez elevar
el expediente para su resolucin a la
Direccin
General,
acompaando
las
reclamaciones formuladas o expresando, en
su caso, no haberse hecho ninguna.
Cuando hayan transcurrido quince aos,
contados desde la fecha del cese del cargo, la
Direccin General acordar la devolucin de

la fianza sin trmite alguno, si no constare en
la
n/civil/d140247.htm
(137
de
160)26/05/2007 14:54:22
misma haberse presentado reclamacin.
534. Acordada por la Direccin General la
devolucin de la fianza, lo comunicar a la
Caja General de Depsitos o Establecimiento
en que estuviere depositada para la entrega
de los efectos o metlico, en que est aqulla
constituida, a quien resulte ser su dueo. Si
fuera
fianza
hipotecaria,
ordenar
la
cancelacin de la inscripcin correspondiente,
entregando al interesado el traslado de la
Orden y la primera copia de la escritura de
hipoteca. Presentados ambos documentos en
el Registro sern suficientes para practicar la
cancelacin.
Los mismos trmites se observarn cuando
la devolucin de la fianza se solicite por haber
transcurrido los quince aos a que se refiere
el prrafo cuarto del artculo anterior.
535. En el primer trimestre siguiente a la

publicacin del Escalafn de Registradores
ampliarn
stos
sus
fianzas,
cuando
procediere, con arreglo a su categora
personal.
En
igual
plazo
se
expedirn
los
correspondientes ttulos. Sin embargo, en los
casos de jubilacin u otros especiales podrn
anticiparse la expedicin de los mismos.
DERECHOS Y
CUALIDADES DE LOS
REGISTRADORES
536. Los Registradores de la Propiedad y
Mercantiles ejercen profesionalmente, bajo su
responsabilidad,
las
funciones
pblicas
atribuidas por las leyes en general, y en
particular por la legislacin hipotecaria y
mercantil, y en virtud del carcter de
funcionarios pblicos que les reconoce el
artculo 274 de la Ley Hipotecaria, tienen los

derechos
reconocidos
por
las
leyes
administrativas. Como funcionarios pblicos
sern titulares indisolublemente de las
Oficinas Liquidadoras de Distrito Hipotecario
que vengan determinadas en la demarcacin
registral.
537. Derogado en lo que se oponga al D
1483/1968.
Los Registradores tendrn el tratamiento
de "seora" dentro de la oficina. En los actos
pblicos ocuparn el lugar inmediato a la
derecha del Juez de Primera Instancia del
distrito, y usarn como distintivo en los actos
solemnes en que se exija traje de etiqueta
una placa de plata rafagada en oro de 78
milmetros de dimetro y en forma de estrella
de ocho puntas, con el escudo de Espaa en
el centro, esmaltado en oro, partiendo de la
parte inferior de ste dos cintas con la
inscripcin "Registro de la Propiedad", y
debajo del enlace de las mismas un libro
abierto con el lema "Prior tempore potior
jure".
En los actos oficiales en que no sea

obligatoria la etiqueta podrn igualmente
usar, como distintivo oficial de su cargo, una
medalla octogonal de oro, de cinco
centmetros de dimetro en su mayor
extensin y cuatro de anchura, pendiente del
cuello por una cinta de seda verde esmeralda
con filete blanco en las orillas. Dicha medalla
llevar en el anverso el escudo de Espaa, y
en el reverso, un libro abierto, que en la
pgina de la izquierda dir: "Registro de la
Propiedad", en la de la derecha: "Prior
tempore potior jure". En la parte inferior, la
fecha "8 de febrero de 1861".
Asimismo
podrn
ostentar
estos
funcionarios en el ojal de la americana, como
distintivo usual, la placa en tamao reducido.
n/civil/d140247.htm
(138
de
160)26/05/2007 14:54:22
538. En todas las comunicaciones y
documentos que firmen los Registradores, a
excepcin de los asientos registrales,
estamparn un sello que deber adoptar
forma circular del tamao ordinario en los de

su clase, y contener, adems del escudo de
Espaa, en el centro, una inscripcin en su
parte superior que diga "Registro de la
Propiedad", y en la inferior, el nombre del
distrito hipotecario y el nombre y apellidos
del Registrador.
Cuando el Registrador que acte lo haga
en calidad de accidental o interino se utilizar
el sello del Registro sin nombre y apellidos,
pero haciendo constar tal carcter y su
nombre por medio de estampilla u otro medio
de reproduccin junto a su firma.
Del propio modo deber figurar en las
carpetas que normalmente se emplean como
cubierta de las certificaciones, notas o
informes y dictmenes que expiden o emiten
los Registradores, el nombre y apellidos del
que lo haga.
Cuando se trate del Registrador accidental,
sin perjuicio de poder utilizar las carpetas con
el nombre del titular, se har constar
mediante estampilla u otra forma de
constancia el nombre y apellidos del

Registrador que expide el documento.
Si se trata del Registrador interino podr
utilizar carpetas con su propio nombre y
apellidos o bien que contenga solamente
referencia al Registro pero con constancia de
su nombre y apellidos en la forma antes
expuesta.
Los Registradores podrn tambin hacer
constar su nombre y apellidos en las placas
que, tanto en la va pblica, como en los
portales, puertas o casilleros, anuncian la
ubicacin de la oficina del Registro.
EXCEDENCIAS Y
JUBILACIONES
539. El Registrador que lleve un ao de
servicios efectivos en la Carrera podr
solicitar el pase a situacin de excedencia
voluntaria, elevando la solicitud al Ministro de
Justicia por conducto de la Direccin General

y expresando en aqulla que no se haya
sometido a ninguno de los expedientes a que
se refiere el artculo 287 de la Ley. La
Direccin, en su informe, propondr al
Ministro la resolucin que proceda.
La vuelta al servicio activo, una vez
transcurrido el ao que fija el artculo 287
antes
citado,
se
verificar
siempre
concursando en la forma ordinaria.
Los Registradores excedentes continuarn,
durante
la
excedencia,
figurando
y
ascendiendo en el Escalafn.
540. El Registrador que sea privado de su
Registro por virtud de resolucin dictada en
recurso de agravios o, en su caso, en pleito
contencioso-administrativo se considerar
como excedente hasta que vuelva al servicio
activo en la forma que determina el artculo
anterior.
541. Los Registradores de la Propiedad que
sean miembros de Cmaras legislativas en
que no se condicione la eleccin a situacin
activa del funcionario u obtengan cargos

pblicos para
n/civil/d140247.htm
(139
de
160)26/05/2007 14:54:22
cuyo nombramiento sea precisa eleccin, o
aquellos otros de la Administracin del Estado
que, por lo especial de su funcin, son de
libre nombramiento del Jefe del Estado o del
Gobierno, continuarn como titulares en sus
respectivos Registros, los cuales sern
servidos en rgimen de interinidad por el
Registrador que le corresponda con arreglo al
Cuadro de sustituciones y percibiendo el
titular interesado los honorarios que en otro
caso corresponderan a la Mutualidad
Benfica de los Registradores de la Propiedad
y de su Personal Auxiliar.
Para disfrutar de los beneficios a que se
refiere el prrafo anterior, ser preciso
solicitarlo de la Direccin General en el
trmino de un mes, a partir de la aprobacin
del nombramiento por las Cortes Espaolas o
por el Organismo de que se trate, y en otro
caso se entender que renuncia a ellos,

quedando en situacin de excedencia
voluntaria y declarndose la vacante, que se
proveer en el concurso correspondiente.
542. La jubilacin voluntaria de los
Registradores que hubiesen cumplido sesenta
y cinco aos de edad se solicitar mediante
instancia dirigida al Ministro de Justicia por
conducto de la Direccin General.
La jubilacin forzosa por haber cumplido el
Registrador setenta aos de edad se
declarar dentro de los ocho das siguientes a
la fecha en que se cumplan. En la Orden de
jubilacin se expresar el nmero que en el
Escalafn tenga el jubilado en dicha fecha.
Tambin proceder la jubilacin cuando, a
propuesta
de
la
Junta
de
aptitud
correspondiente, el Ministro de Justicia la
decretare, previo acuerdo del Gobierno.
543. El Registrador que desee obtener su
jubilacin por imposibilidad fsica, presentar
su solicitud al Presidente de la Audiencia,
tramitndose el expediente con arreglo a lo
dispuesto en la legislacin de Clases Pasivas.
La Direccin General y los Presidentes de

las Audiencias ordenarn la instruccin del
expediente de jubilacin cuando haya motivos
para suponer que algn Registrador est
imposibilitado para el ejercicio del cargo,
observndose en tal caso los tramites
establecidos en el prrafo precedente.
544. Los Registradores jubilados por
incapacidad fsica podrn volver al servicio si
sta desapareciere, a cuyo efecto se instruir
un expediente anlogo al establecido en el
artculo anterior para demostrar que el
jubilado se halla en disposicin de volver a
desempear el cargo. Cuando as se
acordare, reingresar en el servicio activo,
solicitando vacantes en concurso ordinario.
Los funcionarios a quienes se refiere el
prrafo anterior estarn considerados como
excedentes durante el tiempo de la jubilacin,
cualquiera que sea la fecha en que sta haya
sido acordada.
545. Conforme al artculo 291 de la Ley, a
todos los efectos de derechos pasivos, los
doce primeros nmeros del Escalafn del
Cuerpo de Registradores de la Propiedad se

entender que tienen como sueldo regulador
el mayor que corresponda a Magistrados de
trmino.
n/civil/d140247.htm
(140
de
160)26/05/2007 14:54:22
PERMUTAS
546. Los Registradores que deseen
permutar sus destinos, conforme al artculo
286 de la Ley, debern solicitarlo en instancia
dirigida al Ministro de Justicia, por conducto
de la Direccin General, expresando la causa
en que funde su peticin y acompaando los
documentos o pruebas que la justifiquen. La
Direccin podr requerir el informe de los
Registradores
que
tuvieren
nmeros
intermedios entre los dos solicitantes y
elevar el expediente con su propuesta, al
Ministro de Justicia para la resolucin que
proceda, siendo en todo caso potestativa la

concesin de la permuta.
No se dar curso a las solicitudes de
permuta si los interesados no se hubieran
posesionado de sus respectivos Registros.
547. Para apreciar los rendimientos de los
Registros que se pretendan permutar, slo se
tendr en cuenta los productos totales
obtenidos en los mismos por operaciones de
Registro y de liquidacin del Impuesto de
Derechos Reales, segn los datos estadsticos
del ltimo quinquenio, que consten en los
libros oficiales obrantes en los respectivos
Registros, y entendindose que el quinquenio
termina en el ltimo da del ao anterior al en
que se promueva la permuta.
Para determinar si entre los productos de
ambos Registros en dicho quinquenio hay una
diferencia mayor o menor que la cuarta parte
que fija el artculo 286 de la Ley, se tendr en
cuenta el de menores rendimientos.
LICENCIAS
548. Los Registradores residirn en la
capital del Registro, y slo podrn ausentarse
de ella en los das no feriados y durante las
horas de oficina, cuando hubieren obtenido
licencia de la Direccin, prrroga del Ministro
de Justicia o nombramiento para desempear
alguna comisin
o agregacin de las autorizadas por la Ley
o por este Reglamento.
Las ausencias para la entrega de fondos
recaudados por el Impuesto de Derechos
Reales o por otra causa justa se ajustarn
estrictamente a lo dispuesto en el caso 1.
del artculo 288 de la Ley Hipotecaria. Las
ausencias por justa causa no excedern de
ocho das, y durante el ao no se podrn
utilizar ms de cuatro.
549. a) La solicitud de licencia se elevar
directamente a la Direccin General y en la
instancia se har constar el estado del
Registro, las veces y el tiempo que el titular
se haya ausentado por justa causa durante el

ao y el motivo de la licencia, as como el
nombre del Registrador accidental.
Cuando el solicitante de la licencia no
tenga Registrador accidental dispuesto a
sustituirle, en la propia solicitud de licencia
pedir al centro directivo la designacin del
mismo.
b) La licencia tendr la duracin ordinaria
de un mes, en cada ao, por vacaciones u
otro motivo.
n/civil/d140247.htm
(141
de
160)26/05/2007 14:54:22
c) La concesin de la licencia se
comunicar al Registrador y ste podr
comenzar a usarla, desde que tenga
conocimiento de la misma, aunque no haya
recibido la notificacin.
La licencia que no empiece a usarse dentro
de los treinta das hbiles siguientes a la
notificacin de su concesin quedar sin
efecto.
Los Registradores podrn interrumpir el

uso de la licencia hasta tres veces,
reintegrndose al ejercicio de cargo y
proseguir despus el disfrute de aqulla, con
tal de que cada una de las interrupciones no
exceda de la mitad del plazo concedido,
comunicando a la Direccin los das en que se
interrumpa el uso de la licencia y en que la
reanuden.
d) El uso de la licencia faculta al
Registrador para no asistir a la Oficina, pero
sin que le impida hacerlo y realizar las
funciones propias de su cargo.
El Registrador antes de comenzar el
ejercicio de la licencia deber comunicar a la
Direccin General, el nombre del Registrador
accidental por l designado y que ste presta
la conformidad para serlo a partir del da en
que comenzar el uso de la licencia.
Del propio modo comunicarn a la
Direccin la fecha en la que cesen en el uso
de la licencia, y el cese del Registrador
accidental.
Las comunicaciones a la Direccin General

podrn realizarse por correo, telegrama o
telecopia.
e) La licencia de un mes concedida por la
Direccin General, podr ser ampliada por la
misma, por otro mes ms, cuando se alegue
y exista, a juicio de ella, justa causa,
pudiendo solicitarse y obtenerse, en su caso,
al mismo tiempo que la licencia ordinaria.
La licencia que haya alcanzado por
ampliacin la duracin mxima, podr
prorrogarse por el Ministro de Justicia,
cuando exista justa causa, siempre que se
solicite antes de su expiracin.
La ampliacin y prrrogas de licencia se
entendern concedidas tcitamente si no
fuesen denegadas expresamente en el plazo
de cinco das y no ser precisa comunicacin
alguna sobre el comienzo de su uso.
f) La Direccin General podr conceder
una licencia especial por enfermedad o
accidente.
A la solicitud de la licencia se acompaarn
los certificados y documentos precisos que
acrediten la existencia de la enfermedad o

accidente.
La Direccin puede fijar al conceder la
licencia, o posteriormente, los plazos o
trminos dentro de los cuales hayan de
presentarse partes o certificados acreditativos
de la evolucin de la enfermedad.
Estas licencias podrn ser prorrogadas por
la Direccin General.
Si esta situacin de enfermedad o
accidente se diera al trmino de un concurso
en el que
n/civil/d140247.htm
(142
de
160)26/05/2007 14:54:22
hubiera participado el Registrador enfermo
o accidentado, quedara prorrogado, en los
trminos de la licencia, el plazo para la toma
de posesin del nuevo Registro, continuando
a su frente mientras tanto el interino. Del
Registro del titular accidentado o enfermo se
har cargo el Registrador accidental.
g) Las Registradoras tendrn derecho, en
los supuestos de embarazo y maternidad, a
licencia especial por el plazo de dos meses,

con aplicacin en cuanto al Registrador
accidental de lo dispuesto en este captulo.
550. Si un Registrador debe ausentarse del
Registro en cumplimiento de deberes
colegiales o por imposibilidad transitoria e
imprevista, y durante esta situacin fuera
necesario sustituirle en alguna actuacin
concreta inaplazable, ser sustituido por el
Registrador accidental que tuviere designado,
con la conformidad de ste, o en su defecto,
el que corresponda con arreglo al cuadro de
sustituciones, debiendo comunicar uno u otro
Registrador por telefax o correo electrnico a
la Direccin General y al Decano Territorial o
Autonmico correspondiente el motivo de la
sustitucin, el nombre del Registrador
accidental y que ste ha prestado su
conformidad.
El
Decano
Territorial
o
Autonmico
lo
comunicar
al
Decano
Presidente del Colegio de Registradores y a la
Direccin General.
En los supuestos reglamentarios de
ausencia por justa causa a que se refiere el
artculo 548 el Registrador deber participar a

Notariado la fecha en que se ausente,
indicando
el
nombre
del
Registrador
accidental por l designado y que ste ha
prestado su conformidad.
Al finalizar la ausencia, el Registrador que
se haga cargo de nuevo del Registro deber
comunicar la fecha de terminacin de la
ausencia y el cese del Registrador accidental
al rgano al que hubiera participado la
ausencia.
En todos los casos a que se refiere este
artculo, junto con la certificacin semestral,
y en el escrito aparte previsto en el prrafo
segundo del artculo 472 del Reglamento
Hipotecario, se harn constar los das o los
supuestos concretos en los que se produjo la
sustitucin,
nombre
del
Registrador
accidental que lo hizo, y el motivo o
circunstancias que dieron lugar a la
sustitucin..
551. En el supuesto de que estando el
Registrador ausente del Registro en uso de
licencia o ausencia reglamentarias se

imposibilitase para volver al Registro dentro
del
plazo
de
aqullas,
lo
pondr
inmediatamente
en
conocimiento
del
Registrador accidental y de la Direccin
General, acompaando a sta el documento
que lo justifique.
La Direccin comprobar la certeza de la
causa alegada y resolver lo que proceda.
En todo caso, el Registrador accidental
continuar en su funcin hasta que se decida
lo procedente.
552. La Direccin General de los Registros
y del Notariado podr nombrar en Comisin
de Servicio a Registradores de la Propiedad
en activo:
n/civil/d140247.htm
(143
de
160)26/05/2007 14:54:22
a) Para desempear las comisiones que se
les encomienden en relacin con los servicios
propios de dicho centro directivo.
b) Para prestar algn trabajo determinado
en algn Ministerio u Organismo pblico.
c) Para realizar estudios y proyectos de

especializacin a instancia de la Junta de
Gobierno del Colegio de Registradores.
La Comisin se conceder por la Direccin
General de los Registros y del Notariado por
el tiempo que proceda, segn la naturaleza
del trabajo encomendado, pudiendo ser
prorrogada en atencin a las circunstancias.
El Registrador designado en Comisin se
considerar en activo a todos los efectos
legales y reglamentarios, debiendo nombrar
Registrador accidental, bien con carcter
ocasional, o bien con carcter permanente.
Los miembros de la Junta de Gobierno del
Colegio de Registradores se considerarn en
Comisin de Servicio durante el tiempo de su
mandato, debiendo nombrar Registrador
accidental, bien con carcter ocasional, o bien
con carcter permanente.
Los Registradores que ocupen cargos
pblicos que fuesen compatibles con su
condicin de tales con arreglo a las leyes,
podrn solicitar de la Direccin General de los
Registros y del Notariado la asimilacin de su
situacin a la de Registradores en Comisin

de Servicio, con Registrador accidental
ocasional o permanente.
Si el cargo fuese incompatible o, aun no
sindolo, no se solicitase la declaracin de
asimilacin prevista en el prrafo anterior, se
declarar al interesado en situacin de
excedencia por servicios especiales con
reserva de plaza, procedindose por la
Direccin General al nombramiento de
Registrador accidental permanente, a quien
correspondern la totalidad de los honorarios
que se devenguen.
553. En todos los casos en que el
Registrador pueda ausentarse por licencia u
otra causa cualquiera, ser Registrador
accidental el que designe entre los de la
misma capitalidad del Registro, de la misma
Provincia
o
de
Distritos
Registrales
pertenecientes a Provincias limtrofes, con la
conformidad del mismo. En su defecto ser
designado por la Direccin General, el que
corresponda
segn
el
cuadro
de
sustituciones, o fuera del mismo, de acuerdo

con lo previsto en este Reglamento.
Podrn
ser
designados
varios
Registradores accidentales simultneamente
para que desempeen la funcin simultnea o
sucesivamente.
El Registrador accidental desempear
bajo su responsabilidad las funciones del
Registrador
titular
respecto
de
las
actuaciones que le incumban, con arreglo a
las siguientes reglas:
a) Su actuacin no precisa de posesin, ni
levantar acta de la misma, o de su cese.
b) Se entender que se hallan en ejercicio
de su funcin cuando estuvieren en el
Registro del
n/civil/d140247.htm
(144
de
160)26/05/2007 14:54:22
titular al que sustituyan.
c) El Registrador accidental no puede llevar
a efecto alteraciones en el rgimen del
personal de la Oficina, ni de su organizacin,
sin el consentimiento de su titular.
Si en los supuestos previstos en los

artculos 549.f) y 552 de este Reglamento es
previsible que el Registrador accidental deba
desempear
dicha
funcin
con
cierta
continuidad y permanencia, el Registrador
titular o, por imposibilidad de ste, la
Notariado, podr facultar con carcter general
al Registrador accidental para que realice las
alteraciones necesarias en el rgimen del
personal de la Oficina y en su organizacin.
d) Sern de aplicacin al Registrador
accidental las normas de actuacin del
Registrador interino, en cuanto no se
opongan a lo establecido en este Reglamento.
e) El Registrador accidental que en los
supuestos de los prrafos e), f) y g) del
artculo 549 de este Reglamento desempee
su funcin por ms de treinta das naturales,
percibir, a falta de convenio con el titular, el
cuarenta por ciento de los ingresos lquidos
que corresponderan al titular durante el
perodo de duracin de la sustitucin.
En los casos de comisin de servicio o por

ser el titular miembro de la Junta de
Gobierno
del
Colegio,
el
Registrador
accidental
designado
con
carcter
no
ocasional percibir a falta de convenio, el 20
por 100 de los ingresos antes sealados. Esta
misma retribucin corresponder al interino
de los Notarios y Registradores adscritos a la
Notariado, rigindose en lo dems por lo
dispuesto
en
este
artculo
para
los
Registradores accidentales.
554.
Cuando
el
Registrador
por
circunstancias
extraordinarias,
como
enfermedad o accidente, no transitorias o
pasajeras, distintas de las previstas en el
artculo 550, se viere impedido para atender
la Oficina y solicitar la licencia del artculo
549.f), el mismo, por s o por medio de un
empleado
o
familiar
lo
pondr
en
conocimiento telemtica o telegrficamente
de la Direccin General, as como del
Registrador al que corresponda la sustitucin
conforme al cuadro de sustituciones si, en
cuanto a ste, la sede del Registro que

desempee radica en otra poblacin, o por
cualquier otro medio si fuere la misma,
debiendo ste hacerse cargo de la Oficina del
Registrador imposibilitado inmediatamente
como accidental. Si no se hubiere hecho la
comunicacin a la Direccin General, deber
hacerla el propio Registrador accidental as
designado.
El Registrador en quien haya concurrido la
imposibilidad, en cuanto le sea posible,
deber acreditarla, todo ello sin perjuicio de
que la Direccin General pueda conceder
licencia por enfermedad..
EMPLEADOS DEL
REGISTRADOR
Modificado por RD 1867/1998
555. Los Registradores podrn proponer

conforme al artculo 292 de la Ley, de entre
los
n/civil/d140247.htm
(145
de
160)26/05/2007 14:54:22
empleados del mismo Registro o de
persona de su confianza, el nombramiento de
quien firme las diligencias de cierre del Diario
correspondientes
a
los
documentos
presentados por el Registrador. Dicha
persona, que deber ser espaol y mayor de
edad, no podr ser deudora al Estado o a
fondos
pblicos,
ni
estar
procesada
criminalmente o condenada por delito doloso,
siendo incompatible con cualquier empleo o
cargo pblico.
Los Registradores propietarios podrn
proponer la persona que estimen adecuada
luego que hayan tomado posesin de su
destino.
La persona a la que se refiere este artculo
slo podr firmar las diligencias de cierre del
Libro Diario, y nicamente en los casos de
licencia o ausencia por justa causa, en los de

vacante o imposibilidad legal o reglamentaria
del Registrador.
556. El Registrador accidental no podr por
s solo destituir a la persona designada
conforme al artculo anterior, quien seguir
actuando
bajo
la
responsabilidad
del
Registrador titular.
Si dicha persona se imposibilitare o
falleciere, el Registrador accidental podr
designar a otra, hasta que el Registrador
titular vuelva a encargarse del Registro. La
persona as nombrada cesar cuando se
reintegre el Registrador titular. De la misma
forma se proceder cuando no hubiera
persona designada..
557. La persona nombrado conforme a los
artculos 555 y 556 que no forme parte del
personal auxiliar de la oficina tendr derecho
a la retribucin que seale la normativa
laboral vigente.
558. El Registrador tendr en su despacho
los empleados que necesite, los cuales
desempearn
los
trabajos
que
les
encomiende,
bajo
la
exclusiva
responsabilidad de aqul y siempre bajo el
rgimen jurdico de relacin laboral.
559. La relacin del Registrador con sus
empleados se regir por las normas
contenidas en el convenio colectivo del
personal auxiliar de los Registradores y, en su
defecto o en lo no previsto en l, por la
legislacin laboral aplicable con carcter
general.
DEL COLEGIO DE
REGISTRADORES DE LA
PROPIEDAD Y
MERCANTILES DE
ESPAA
Modificado por RD 1867/1998
560. El Colegio de Registradores de la

Propiedad y Mercantiles de Espaa, que
podr utilizar la denominacin abreviada de
"Colegio
de
Registradores",
es
una
Corporacin de Derecho Pblico, amparada
por la ley y reconocida por el Estado, con
personalidad
jurdica
propia
y
plena
capacidad. Gozar de autonoma para el
cumplimiento de sus fines. Tiene competencia
sobre sus colegiados en todo el territorio
nacional, que ser ejercida directamente por
la Junta de Gobierno, o a travs de los dems
rganos colegiales.
Como Corporacin encargada de velar por
el buen funcionamiento de la funcin pblica
registral, el Colegio queda subordinado
jerrquicamente al Ministro de Justicia y a la
Notariado y sometido a su alta inspeccin,
pudiendo ejercer adems de sus funciones
propias, las que sta le encomiende.
n/civil/d140247.htm
(146
de
160)26/05/2007 14:54:22

Propiedad y Mercantiles de Espaa, se rige
por lo dispuesto en la Ley Hipotecaria por la
Ley de Colegios Profesionales y por sus
Estatutos Generales.
562. El Colegio de Registradores tiene el
tratamiento de Ilustre y su domicilio en
Madrid.
La organizacin y servicios del Colegio de
Registradores,
as
como
los
medios
econmicos para cumplirlos, se ajustarn a lo
dispuesto en sus Estatutos Generales,
aprobados por el Gobierno, a propuesta del
Colegio a travs de la Direccin General de
los Registros y del Notariado.
TITULO XII DE LA
RESPONSABILIDAD DE
LOS REGISTRADORES
JURISDICCION
DISCIPLINARIA
563. Los registradores de la Propiedad
estarn
sujetos
a
responsabilidad
disciplinaria, conforma a lo establecido en la
Ley Hipotecaria, en este Reglamento, y
supletoriamente, en el rgimen general de la
funcin pblica.
Dicha responsabilidad slo podr ser
exigida en el procedimiento regulado en este
Ttulo.
DESTITUCION,
POSTERGACION Y
TRASLACION
564. Las faltas cometidas por los
Registradores en el ejercicio de su cargo
podrn ser muy graves, graves o leves.
Las faltas muy graves prescribirn a los

cinco aos, las graves al ao y las leves a los
dos meses.
El plazo de prescripcin comenzar a
contarse desde que la falta se hubiere
cometido, o desde que la conclusin de la
causa penal, cuando el hecho que la motivare
pudiere ser objeto de sancin disciplinaria.
La prescripcin se interrumpir por la
iniciacin del expediente disciplinario o de la
informacin
reservada
notificada
al
interesado, volviendo a correr el plazo si el
expediente permanece paralizado ms de seis
meses por causas no imputables al
Registrador mismo.
565. Son faltas muy graves: 1 El
abandono del servicio. 2 La inasistencia
injustificada y continuada a la oficina registral
durante ms de diez das.
n/civil/d140247.htm
(147
de
160)26/05/2007 14:54:22
3 La percepcin de derechos arancelarios
sobre valores distintos a los legalmente
establecidos, cuando haya intervenido dolo o

culpa grave.
4 La infraccin de las incompatibilidades
establecidas en la legislacin general de
funcionarios.
5
Los
enfrentamientos
graves
o
reiterados,
por
causas
imputables
al
Registrador, con las autoridades del distrito
hipotecario.
6 El incumplimiento reiterado de los
deberes
reglamentarios,
con
grave
menoscabo para la funcin.
7 La comisin de una falta grave, cuando
hubiere sido anteriormente sancionado por
otras dos faltas graves o muy graves durante
el perodo de un ao..
566.
Son
faltas
graves:
1
La
desobediencia a los superiores jerrquicos. 2
La falta de respeto a los superiores
jerrquicos, en su presencia, en escrito que
se les dirija
o con publicidad.
3 La grave desconsideracin en el
desempeo
de
la
funcin
con
los
compaeros, con los empleados o con el

pblico. 4 La inasistencia injustificada y
continuada a la oficina registral durante ms
de tres das. 5 El incumplimiento reiterado
de la obligacin atencin al pblico en las
horas determinadas. 6 El incumplimiento
grave y reiterado de las obligaciones que
incumben al Registrador,
cuando ello no constituya falta muy grave.
7 La percepcin indebida de honorarios que
no constituya falta muy grave.
567. Son faltas leves, siempre que no
constituyan faltas graves o muy graves: 1 La
falta injustificada de asistencia a la oficina
registral. 2 El incumplimiento injustificado
del horario al pblico. 3 La incorreccin con
los superiores, compaeros, empleados o con
el pblico. 4 El incumplimiento o morosidad
de los deberes oficiales con el servicio
mutualista.
568. Por razn de las faltas tipificadas en
este Reglamento podrn imponerse las
siguientes sanciones: a) Apercibimiento.
n/civil/d140247.htm
(148
de
160)26/05/2007 14:54:22
b) Multa de hasta 250.000 pesetas.
c) Suspensin del derecho de licencia por
vacaciones durante un plazo mximo de diez
meses.
d) Suspensin del derecho de traslado
voluntario durante un plazo mximo de tres
aos.
e) Suspensin en el ejercicio de funciones
hasta un mximo de cinco aos.
f) Postergacin, si es posible, de 125
puestos en el escalafn y por un perodo
mnimo de tres aos y mximo de seis.
g) Traslacin forzosa.
h) Separacin.
No se considerarn sanciones disciplinarias
los
apercibimientos
y
advertencias
formulados por la Autoridad que resuelva
recursos
gubernativos
contra
las
calificaciones de los Registradores.
569. Las faltas leves slo podrn
sancionarse con apercibimiento y multa; las
graves, con suspensin del derecho de

licencia, del derecho de traslado voluntario y
con suspensin del ejercicio de funciones
hasta un ao, y las muy graves con
postergacin, traslacin forzosa, suspensin
en el ejercicio de funciones hasta cinco aos
y separacin.
Las sanciones impuestas por faltas muy
graves prescribirn a los cuatro aos; las
impuestas por faltas graves, a los dos aos, y
las impuestas por faltas leves, a los cuatro
meses.
El plazo de prescripcin comenzar a
contarse desde el da siguiente a aquel en
que adquiera firmeza la Resolucin por la que
se impone la sancin, o desde que se
quebrantase el cumplimiento de la sancin, si
hubiere comenzado..
570. Son rganos competentes para la
imposicin de las sanciones disciplinarias:
1 El Ministro de Justicia, para la
imposicin de las sanciones de postergacin
en la carrera, suspensin de funciones
superior a un ao, traslacin forzosa y
separacin. De conformidad con lo dispuesto

en el artculo 289 de la Ley Hipotecaria, la
separacin o la traslacin forzosa de un
Registrador irn precedidas del dictamen del
Consejo
de
Estado.
Corresponder
la
Resolucin al Consejo de Ministros cuando, en
estos supuestos, el Ministro de Justicia
disienta del parecer del Consejo de Estado.
El Ministro, cuando le sea elevado un
expediente disciplinario por la Direccin
General proponiendo las sanciones previstas
en el prrafo anterior podr en su decisin
variar la calificacin de los hechos e imponer
cualquiera de las otras sanciones previstas en
el artculo anterior.
2 La Direccin General de los Registros y
del Notariado, para la imposicin del resto de
las sanciones enumeradas en el artculo 568.
n/civil/d140247.htm
(149
de
160)26/05/2007 14:54:22
3 El Colegio de Registradores, a travs de
la Junta de Gobierno, para imponer las
sanciones de apercibimiento y multa de hasta

250.000 pesetas..
571. No se podrn imponer las sanciones
previstas en este Reglamento, sino en virtud
de expediente instruido al efecto, con arreglo
al procedimiento regulado en el mismo..
CORRECCIONES
DISCIPLINARIAS
572. El procedimiento se iniciar de oficio
por acuerdo del rgano competente, bien por
propia iniciativa, bien por orden o peticin
razonada de otro rgano, bien por denuncia.
Son rganos competentes para la instruccin
del expediente la Direccin General de los
Registros y del Notariado y la Junta de
Gobierno del Colegio de Registradores de la
Propiedad y Mercantiles de Espaa.
La Junta de Gobierno del Colegio de
Registradores est obligada a poner en
conocimiento inmediato de la Direccin

General los expedientes que inicie y tambin
los hechos constitutivos de infracciones
disciplinarias de que tuviere conocimiento y
cuya sancin estime deba ser competencia de
dicha Direccin.
Podr acordarse previamente la realizacin
de una informacin reservada. Slo los
hechos recogidos como falta pueden dar
lugar a la apertura de expediente.
573. En el acuerdo de incoacin del
procedimiento se nombrar Instructor, y
cuando la complejidad o trascendencia de los
hechos a investigar lo exijan, tambin
Secretario.
Uno y otro nombramiento habrn de
recaer en Registradores de la Propiedad con
quince aos de antigedad en el Cuerpo. Si el
acuerdo de incoacin lo adoptase la Direccin
podr nombrarse, para tal fin a un
Registrador adscrito a ella.
La incoacin del expediente, con el
nombramiento del Instructor y Secretario, se
notificar al Registrador afectado as como a

los designados para ostentar dichos cargos.
De iniciarse el procedimiento en virtud de
denuncia, el acuerdo deber tambin
comunicarse al firmante de la misma.
574. La Direccin General o el Colegio de
Registradores podrn adoptar las medidas
provisionales que estimen oportunas para
asegurar el correcto funcionamiento del
Registro correspondiente. En este segundo
caso, el Colegio comunicar a la Direccin
General dichas medidas.
La suspensin provisional de funciones
slo podr acordarse por la Direccin General
de los Registros y del Notariado, por s o a
instancia de la Junta de Gobierno del Colegio
de Registradores, cuando aparezcan indicios
racionales de la comisin de una falta muy
grave y lo reclame imperativamente la
conveniencia del servicio. Su duracin no
podr exceder de seis meses, salvo caso de
paralizacin del expediente por causa
imputable al expedientado.
n/civil/d140247.htm
(150
de
160)26/05/2007 14:54:22
La Direccin General podr disponer la
suspensin
provisionalmente
de
los
Registradores sometidos a procesamiento
cuando lo impongan las necesidades del
servicio. La suspensin podr prolongarse
durante todo el proceso.
La suspensin provisional dar lugar al
nombramiento del Registrador accidental, el
cual percibir, a falta de acuerdo, el 40 por
100
de
los
ingresos
lquidos
que
corresponderan al titular.
575. Sern de aplicacin al Instructor y al
Secretario las normas relativas a la
abstencin y recusacin establecidas en la
legislacin general administrativa.
La abstencin ser aducida por el
nombrado en cuanto conozca la causa que la
motiva.
La recusacin podr ejercitarse desde el
momento en que el sujeto a expediente
tenga conocimiento de quienes sean el

Instructor y el Secretario.
La abstencin y la recusacin se
plantearn ante el rgano actuante que,
previos los informes y comprobaciones
oportunas, resolver en el trmino de tres
das.
Contra la resolucin no cabe recurso
alguno, sin perjuicio de alegar la causa de
recusacin al formalizar la pertinente
impugnacin contra el acto que concluya el
procedimiento..
576. El Instructor ordenar la prctica de
cuantas diligencias sean adecuadas para la
determinacin y comprobacin de las
responsabilidades susceptibles de sancin.
En todo caso y como primeras actuaciones,
solicitar la ratificacin del denunciante, si lo
hubiere, en el supuesto de no haberla
efectuado ante el rgano que orden la
incoacin
del
expediente;
recibir
declaracin, verbal o escrita, al inculpado, y
realizar cuantas diligencias se deduzcan de
la comunicacin o denuncia que motiva el
expediente y de lo que el interesado hubiere

alegado en su declaracin.
577. A la vista de las actuaciones
practicadas y en el plazo no superior a un
mes, contados desde la incoacin del
procedimiento, que podr ser ampliado en
otro mes por el propio Instructor en
resolucin motivada cuando las circunstancias
as lo exijan, dicho Instructor formular el
correspondiente
pliego
de
cargos,
comprendiendo en el mismo los hechos
imputados con expresin, en su caso, de la
falta presuntamente cometida y de las
sanciones que pudieran ser de aplicacin.
El pliego de cargos deber redactarse de
un modo claro y preciso, en prrafos
separados y numerados por cada uno de los
hechos constitutivos de faltas e imputados al
Registrador, y en el mismo se deber
proponer, a la vista del resultado de las
actuaciones practicadas, el mantenimiento o
levantamiento de las medidas provisionales
que, en su caso, se hubieran adoptado.
El pliego de cargos se notificar al

inculpado para que pueda contestarlo en diez
das con las alegaciones que considere
conveniente a su defensa y con la aportacin
de cuantos documentos estime de inters,
pudiendo en este trmite solicitar, si lo estima
conveniente, la
n/civil/d140247.htm
(151
de
160)26/05/2007 14:54:22
prctica de las pruebas que crea
necesarias.
578. Contestado el pliego, o transcurrido el
plazo concedido para efectuarlo, el Instructor
podr acordar la prctica de las pruebas
solicitadas que juzgue oportunas, as como la
de todas aquellas que considere pertinentes,
para cuya prctica se dispondr el plazo de
un mes.
Si denegare la admisin y prctica de
determinadas pruebas, tal denegacin deber
ser motivada, sin que contra esta resolucin
quepa recurso alguno.
Los hechos relevantes para la decisin del

procedimiento
podrn
acreditarse
por
cualquier medio de prueba admisible en
derecho.
Para la prctica de las pruebas propuestas
as como para las de oficio que se acuerden,
cuando se estime oportuno, se notificar al
Registrador expedientado con tres das de
antelacin el lugar, fecha y hora en que
deber realizarse, debiendo incorporarse al
expediente la constancia de la recepcin de la
notificacin.
La intervencin del Instructor en todas y
cada una de las pruebas practicadas es
esencial, sin que pueda ser suplida por la del
Secretario, sin perjuicio de que el Instructor
pueda interesar la prctica de otras
diligencias de cualquier entidad u organismo.
579.
Cumplimentadas
las
diligencias
referidas se dar vista del expediente al
inculpado con carcter inmediato para que en
el plazo de diez das alegue lo que estime
pertinente a su defensa, facilitndole, cuando
lo pida, copia completa del expediente..
580. El Instructor formular dentro de los

diez das siguientes la propuesta de
resolucin en la que se fijarn los hechos,
motivando, en su caso, la denegacin de las
pruebas propuestas por el inculpado, y har
la valoracin jurdica de los mismos para
determinar la falta que se estime cometida y
la responsabilidad del Registrador, as como la
sancin a imponer si procede.
La propuesta de resolucin se notificar
por el Instructor al interesado para que, en el
plazo de diez das, pueda alegar ante el
mismo cuanto considere en su defensa.
El rgano competente para dictar la
resolucin no queda vinculado por la
propuesta del Instructor, que podr aceptar,
reducir o ampliar, as como devolverle el
expediente para que comprenda otros hechos
en el pliego de cargos o complete la
instruccin de aqul, con notificacin al
interesado..
581. Formuladas por el inculpado las
alegaciones a las que se refiere el prrafo
segundo del artculo anterior o transcurrido el
plazo sin alegacin alguna, se remitir con

carcter inmediato el expediente completo a
la Direccin General o a la Junta de Gobierno,
segn el rgano que lo hubiere iniciado, quien
proceder, segn corresponda, bien a dictar
la resolucin oportuna, bien a remitir el
expediente al rgano superior si no fuera
competente para la imposicin de la sancin,
bien a ordenar al Instructor la prctica de las
diligencias que considere necesarias en un
plazo que no podr exceder de dos meses.
En el supuesto de que se devuelva el
expediente para la prctica de diligencias, se
llevarn a
n/civil/d140247.htm
(152
de
160)26/05/2007 14:54:22
efecto por el Instructor y antes de remitir
de nuevo el expediente, dar vista de lo
actuado al Registrador inculpado para que en
el plazo de diez das alegue cuanto estime
pertinente.
Cuando el procedimiento sancionador se
prolongue por ms de seis meses, el
Instructor deber dar cuenta a la Direccin

General, mensualmente, del estado de la
tramitacin del expediente y de las
circunstancias
que
justifiquen
su
prolongacin.
582. La resolucin final, que decidir todas
las cuestiones planteadas en el expediente,
deber adoptarse en el plazo de treinta das,
contados desde que se hubieren unido a
aqul los documentos y actuaciones precisas
para fundar la decisin.
La resolucin habr de ser motivada y en
ella no se podr aceptar hechos distintos de
los que sirvieron de base al pliego de cargos
y a la propuesta de resolucin, sin perjuicio
de su distinta valoracin jurdica.
Si el rgano competente para resolver,
variase la tipificacin de los hechos realizada
por el Instructor, lo notificar al inculpado en
el mismo plazo que tendra para resolver, el
cual podr alegar en el plazo de quince das
lo que estime oportuno. Trascurrido dicho
plazo, el rgano competente resolver lo que
proceda.
Deber determinarse con toda precisin la

falta que se estime cometida, sealando los
preceptos en que aparezca recogida la clase
de falta, el Registrador responsable y la
sancin que se impone, haciendo expresa
declaracin en orden a las medidas
provisionales
adoptadas
durante
la
tramitacin del procedimiento.
El rgano superior que conociera del
expediente instruido ser competente para
imponer las sanciones reconocidas en las
normas precedentes como competencia de
rganos inferiores.
Si la resolucin estimare la inexistencia de
falta har las declaraciones pertinentes en
orden a las medidas provisionales.
La resolucin deber ser notificada al
inculpado, con expresin de los recursos que
quepan contra la misma, el rgano ante el
que han de presentarse y plazos para
interponerlos.
Si el procedimiento se inici como
consecuencia de denuncia, la resolucin
deber ser
misma.
notificada
al
firmante
de
la
RESPONSABILIDAD
CIVIL
583. Las sanciones se ejecutarn segn los
trminos de la resolucin en que se
impongan, y en el plazo mximo de dos
meses, salvo que, por causas justificadas se
establezca otro distinto.
El rgano competente para resolver podr
acordar de oficio o a instancia del interesado,
la suspensin temporal de la ejecucin de la
sancin por tiempo inferior al de su
prescripcin, siempre que mediare causa
fundada para ello.
n/civil/d140247.htm
(153
de
160)26/05/2007 14:54:22
La sancin de traslacin forzosa se llevar

a efecto comunicando al Registrador su cese
inmediato en el Registro que se hallare
sirviendo. El Registrador deber concursar en
los inmediatos concursos solicitando todas las
plazas vacantes hasta que obtenga una,
siendo considerado, a estos solos efectos y en
los trminos de la resolucin sancionadora,
postergado en no menos de 125 ni en ms de
250 puestos del escalafn.
La sancin de suspensin de funciones, as
como la de traslacin forzosa, se ejecutarn
notificando su cese al Registrador sancionado
y designando al mismo tiempo al Registrador
que haya de desempear el Registro durante
el tiempo de la suspensin, con arreglo al
rgimen de interinidades.
El Registrador separado causar baja en el
escalafn y perder todos los derechos,
excepto los derivados de la previsin colegial
y los de jubilacin o pensin, en los casos en
que legalmente deba conservarlos.
Las sanciones disciplinarias que se
impongan a los Registradores se anotarn en
su expediente personal, con indicacin de las

faltas que las motivaron.
Transcurrido uno, dos o cuatro aos desde
el cumplimiento de la sancin, segn se trate
de faltas leves o graves o muy graves no
sancionadas con la separacin quedarn
canceladas dichas anotaciones, salvo que en
el indicado tiempo el interesado hubiere dado
lugar a nuevo procedimiento que termine con
la imposicin de sancin.
La cancelacin borrar el antecedente a
todos los efectos.
584. Los acuerdos imponiendo sanciones
en
expedientes
de
responsabilidad
disciplinaria, sern recurribles en nica
instancia, en el plazo de un mes, contado
desde su notificacin, ante los siguientes
rganos:
a) Los adoptados por la Junta de Gobierno,
ante la Direccin General de los Registros y
del Notariado.
b) Los adoptados por la Direccin General
de los Registros y del Notariado, ante el
Ministro de Justicia.
Las resoluciones del Ministro de Justicia y

las que en va de recurso dicte la Direccin
General de los Registros agotan la va
administrativa.
TITULO XIII
DE LOS DOCUMENTOS NO
INSCRITOS
585. La inadmisin de documentos o
escrituras a que se refiere el artculo 313 de
la Ley se decretar inmediatamente por los
Juzgados y Tribunales y los Consejos y
Oficinas del Estado cuando la presentacin de
aquellos tenga por objeto hacer efectivo, en
perjuicio de tercero, un derecho que debi
ser inscrito.
n/civil/d140247.htm
(154
de
160)26/05/2007 14:54:22
A tal fin, se devolver el documento a
quien lo hubiere presentado y se suspender,
en su caso, el curso de la demanda,
reclamacin o expediente hasta que se vuelva
a presentar con nota de haberse tomado
razn del mismo en el correspondiente
Registro.
586. Cuando el objeto de la presentacin
no afecte a tercero, podr admitirse la
escritura o documento de que no se haya
tomado razn en el Registro, siempre que no
constare que la finca o derecho a que se
refiere hubieren tenido acceso al Registro.
La parte a quien perjudique la admisin
podr oponerse a la misma justificando que
la finca o derecho de que se trate figuran
inscritos en el Registro. Justificado este
extremo,
se
devolver
el
documento
indebidamente admitido a quien lo hubiere
presentado para que se tome razn del
mismo en el Registro en el trmino prudencial
que al efecto se le seale, y si no volviere a

presentarle o lo presentare sin la expresada
toma de razn, se tendr por no visto.
587. Se entender que de un documento o
escritura se ha tomado razn en el Registro
cuando la finca o derecho comprendido en el
mismo hayan producido en el Registro el
asiento que, segn su naturaleza, sea
legalmente procedente.
588. Ser bastante para acreditar la toma
de razn la correspondiente nota del Registro
extendida al pie del documento y, en su
defecto, la certificacin expedida por el
Registrador.
El no acceso de la finca o derecho al
Registro deber acreditarse, cuando haya
lugar a ello, con la correspondiente
certificacin negativa expedida por dicho
funcionario.
TITULO XIV
DE LOS HONORARIOS
REGLAS PARA LA
APLICACION DEL ARANCEL
589. Los Registradores cobrarn los
honorarios por los asientos que hagan en los
libros, las certificaciones que expidan y las
dems operaciones con sujecin estricta a su
Arancel.
Las operaciones que no tengan sealados
honorarios en dicho Arancel no devengarn
ninguno.
590. Los asientos que se hagan en los
ndices y en cualesquiera libros auxiliares que
lleven los Registradores no devengarn
honorarios.
591. Cuando los asientos del Registro o las
certificaciones deban practicarse o expedirse
de oficio, no se entender que dichas

operaciones sean en todo caso gratuitas a
menos que por disposicin legal se ordenare
expresamente.
592. Derogado por RD. 1427/1989 por el
que
se
aprueba
el
arancel
de
los
593. Los honorarios que devenguen los
Registradores
por
los
asientos
o
certificaciones que los
n/civil/d140247.htm
(155
de
160)26/05/2007 14:54:22
Jueces o Tribunales manden extender o
librar a consecuencia de los juicios de que
conozcan se calificarn, para su exaccin y
cobro como las dems costas del mismo
juicio.
Cuando declare el Juez o Tribunal
infundada la negativa del Registrador a
inscribir o anotar definitivamente un ttulo, no
estar obligado el interesado a pagar los
honorarios correspondientes a la anotacin
preventiva y, caso de haberlos pagado, podr

exigir la devolucin.
que
se
aprueba
el
arancel
de
los
595. Cuando se rectificare un asiento por
error de cualquier especie cometido por el
Registrador, no devengar ste honorarios
por el asiento nuevo que extendiere.
que
se
aprueba
el
arancel
de
los
que
se
aprueba
el
arancel
de
los
598. La agrupacin de varias fincas bajo
un solo nmero devengar los honorarios que
correspondan por la agrupacin, sin perjuicio
de los dems que procedan por los derechos
que, en su caso, se inscriban en el mismo
asiento.
Esta misma regla se aplicar a las
segregaciones.
599. Siempre que hubiera de inscribirse

alguna finca en dos o ms Registros se
devengarn los honorarios en proporcin al
valor de la parte inscrita en cada Registro,
cuando constare, o, en otro caso, a la cabida
de la misma.
600. Por todas las operaciones que
practiquen los Registradores para el despacho
de
los
mandamientos
de
embargo,
decretados en procedimiento de apremio
contra deudores a la Hacienda pblica, se
percibirn los honorarios sealados en su
Arancel.
que
se
aprueba
el
arancel
de
los
602. Por valor de las fincas que estn
gravadas con hipotecas se entender el
precio por el que se transmitan, ms el que
representen las hipotecas cuando queden
subsistentes.
603. El valor de los censos, pensiones y
dems gravmenes de naturaleza perpetua
temporal
o redimible no se acumular al precio de

transmisin.
604. Cuando la transmisin se verifique a
ttulo lucrativo se entender disminuido el
valor de la finca en el que representen los
gravmenes de cualquier clase que tenga.
605. El valor de la nuda propiedad se
estimar en el 75 por 100 de la finca o
derecho, y el de los derechos de usufructo,
uso y habitacin en el 25 por 100.
606. En el contrato de arrendamiento se
entender como valor el de la suma total que
se haya de pagar durante la vigencia del
contrato. Si no constare su duracin, servir
de base el importe de doce anualidades.
607. En las servidumbres en que no haya
determinacin de valor se fijar como tal el 5
por 100 del predio dominante.
608.
Cuando
para
fijar
el
valor
correspondiente a alguna finca o derecho real
que se transmita sea necesario computar
algn gravamen que los afecte, y afecte,
adems, a otros bienes, no estando
determinada la responsabilidad especial de
cada uno de ellos, se presentar una nota, en

papel comn, en la cual se detallen los bienes
todos que estn sujetos al gravamen y el
valor de cada uno de ellos, con objeto de que
el Registrador haga la cuenta procedente,
prorrateando el gravamen. Si no se
presentare la nota, podr prescindir el
Registrador del gravamen en cuestin.
609. En los censos que afecten en su
totalidad a varias fincas se dividir el capital
del censo por el nmero de fincas gravadas, y
el duplo de la cantidad que resulte servir de
valor para determinar los honorarios en las
operaciones de cada una.
que
se
aprueba
el
arancel
de
los
611. Cuando en la inscripcin deban
hacerse constar las distintas transmisiones
realizadas, por la ltima transmisin se
devengarn los honorarios correspondientes,
y por las anteriores el 50 por 100, sin que en
ningn caso puedan percibirse los honorarios
correspondientes
a
ms
de
tres
transmisiones.
que
se
aprueba
el
arancel
de
los
que
se
aprueba
el
arancel
de
los
que
se
aprueba
el
arancel
de
los
615. Derogado prrafo 1 por RD.
1427/1989 por el que se aprueba el arancel
de los Registradores de la Propiedad
que
se
aprueba
el
arancel
de
los
Registradores de la
n/civil/d140247.htm
(156
de
160)26/05/2007 14:54:22
En todo caso se podr proceder a la
exaccin de dichos honorarios y suplidos por
la va de apremio, pero nunca se detendr ni
denegar la inscripcin por falta de pago.
n/civil/d140247.htm
(157
de
160)26/05/2007 14:54:22
Propiedad.
617. Para proceder el Registrador al cobro
de sus honorarios y cantidades suplidas por
impuestos del Timbre. Derechos reales u
otros semejantes, por la va de apremio,
segn lo dispuesto en el artculo 615, formar
la oportuna cuenta con expresin del nombre
y apellidos del deudor, clase y fecha de las
operaciones verificadas en el Registro por las
que se hubiese devengado los honorarios,
importe de stos y nmero y reglas del
Arancel aplicados y nota detallada de los
gastos y cantidades suplidas.
El Registrador presentar escrito al Juez
del lugar del Registro que sea competente
por razn de la cuanta de la reclamacin,
acompaando la cuenta expresada en el
prrafo anterior, y el Juez respectivo
despachar el mandamiento de ejecucin,
procedindose en seguida a la exaccin por la
va de apremio en la forma prevenida en la

Ley de Enjuiciamiento Civil.
Si fueren varias las personas que tuvieren
la obligacin a que se refiere el prrafo 1.
del artculo 615, podrn comprenderse todos
los crditos en una sola relacin, y para
determinar la competencia del Juzgado se
entender al total a que asciendan las
cantidades reclamadas.
Cuando
se
hubiere
entablado
el
procedimiento de apremio para exaccin de
los honorarios y el interesado no se
conformare con la cuenta del Registrador por
considerarla excesiva, podr impugnarla
utilizando los recursos establecidos en el
artculo siguiente en el plazo de quince das,
contados desde la fecha en que se haga el
requerimiento
de
pago,
consignando
previamente en la Secretara del Juzgado el
importe total de la cantidad reclamada. El
Juzgado, una vez consignada la cantidad y
justificada la interposicin del recurso de
impugnacin, suspender el procedimiento de
apremio hasta la resolucin definitiva de
aqul, y acordar despus lo que proceda

conforme a dicha resolucin.
1. La nota sobre determinados extremos a
que se refiere el artculo 332, apartados 5 y
6, devengar los honorarios correspondientes
a una sola nota simple, cualquiera que sea el
nmero o extensin de los extremos
solicitados.
2. Aun pagados los honorarios, podrn los
interesados recurrir ante la Direccin General
de los Registros y del Notariado en solicitud
de revisin, mientras no transcurra un ao de
la fecha del pago, siempre que se trate de
errores aritmticos o materiales o la minuta
no cumpla los requisitos formales exigibles
con especificacin de conceptos.
TITULO XV
DE LA ESTADISTICA DE LA
PROPIEDAD TERRITORIAL
Propiedad y Mercantiles de Espaa ser el
encargadode la llevanza del ndice de Fincas
y Derechos con finalidad estadstica..
621. Para la elaboracin y publicacin de
estadsticas
los
Registradores
remitirn
peridicamente y por medios informticos a
dicho ndice informacin individualizada,
aunque sin identificacin de fincas registrales
ni de titulares, de las operaciones inscritas,
con
referencia
a
trmino
municipal,
naturaleza, estado y superficie de la finca,
derecho real, tipo de
n/civil/d140247.htm
(158
de
160)26/05/2007 14:54:22
transmisin
o
modificacin,
valor,
nacionalidad del titular, datos de las hipotecas
y cualquier otro que tenga valor estadstico.
De igual forma remitirn la informacin
referente a las anotaciones preventivas

practicadas.
622. El tratamiento y publicacin de los
datos
referidos
con
fines
estadsticos
corresponde al Colegio de Registradores de la
Propiedad y Mercantiles de Espaa bajo la
supervisin de la Direccin General de los
Registros y del Notariado. El Colegio realizar
publicaciones anuales estadsticas..
623. El Colegio de Registradores aportar
a los organismos pblicos las estadsticas que
stos puedan legalmente recabar..
624. Con los datos aportados por el
Colegio de Registradores, la Direccin General
de los Registros y del Notariado publicar
anualmente estadsticas de los asientos,
enajenaciones,
derechos,
hipotecas
y
anotaciones preventivas practicados en los
Registros de la Propiedad.
DISPOSICIONES
TRANSITORIAS
Primera. Con excepcin de los casos
expresamente prevenidos en el prrafo 3.
del artculo 14 de la Ley, las manifestaciones
de herencia consignadas en documentos
privados slo podrn inscribirse cuando su
fecha fuere fehaciente, con arreglo a lo
dispuesto en el artculo
1.227 del Cdigo Civil y anterior a 1 de
julio de 1945.
En los dems casos podr solicitarse la
anotacin preventiva que precepta el
Segunda. En los casos de reinscripcin de
ttulos a consecuencia de haber sido
destruido el Registro, se considerar fecha de
las menciones, a los efectos de su caducidad,
la de la nota de inscripcin extendida al pie
del documento reinscrito.
Tercera. En las menciones de legtima
practicadas con anterioridad a 1 de julio de
1945, el plazo de cinco aos fijado para su

impugnacin se computar a partir del
indicado da.
Cuarta. La facultad conferida a los
herederos o a sus representantes legales y a
sus causahabientes por cualquier ttulo en el
prrafo 2. del nmero 4. de la regla B del
artculo 15 de la Ley, ser aplicable a las
herencias causadas con anterioridad al 1 de
julio de 1945, cualquiera que sea la fecha de
la inscripcin.
Quinta. Podrn efectuarse agrupaciones de
fincas inscritas en dominio y en posesin, aun
cuando
para
las
segundas
no
haya
transcurrido el plazo de diez aos requeridos
para la conversin en inscripciones de
dominio; pero deber instarse tal conversin
as que transcurra dicho plazo.
Sexta. Los libros provisionales abiertos
desde el 18 de julio de 1936 a consecuencia
de no haber sido atendidos, por la
anormalidad de las circunstancias, los
pedidos de libros a la casa concesionaria, que
renan anlogos requisitos de forma que los
suministrados por sta, podrn convertirse en

libros definitivos; pero en todo caso cada
Registrador pondr en conocimiento
n/civil/d140247.htm
(159
de
160)26/05/2007 14:54:22
del Centro directivo el nmero de stos,
as como la numeracin que les corresponda
en el Archivo. Su conversin en definitivos
Sptima. En el primer trimestre despus
de la vigencia de este Reglamento, los
Registradores ampliarn sus fianzas, cuando
procediere, con arreglo a sus categoras
personales. En el mismo plazo se expedirn
los correspondientes ttulos. No obstante, en
los casos de jubilacin u otros especiales
podr anticiparse dicha expedicin.
Octava. La expresin de los cuatro linderos
de las fincas preceptuada por el artculo 395
sloser obligatoria cuando se agoten los
folios de los actuales ndices.
DISPOSICIONES
ADICIONALES
Primera. En los casos en que este
Reglamento establece la intervencin del Juez
de Primera Instancia, se entender que
corresponde al Juez Decano cuando existan
en la localidad varios Jueces y sin perjuicio de
lo dispuesto en los arts. 59 y 430 de la
LECivil sobre repartimiento de negocios
civiles.
Segunda. Derogada por RD 3215/1982
Tercera. La nota de afeccin para
responder del impuesto de Utilidades,
ordenada por el Real Decreto de 20 de mayo
de 1925, se extender por los Registradores,
aunque no se solicite expresamente por los
interesados.
DISPOSICION FINAL
Queda derogado el Reglamento para la

ejecucin de la Ley Hipotecaria de 6 de
agosto de 1915.
Igualmente se entendern derogados los
Decretos, Ordenes y dems disposiciones
administrativas que desenvuelvan materias
hipotecarias en cuanto se opongan a lo
establecido en el presente Reglamento.
n/civil/d140247.htm
(160
de
160)26/05/2007 14:54:22

Leyes - Reglamento Hipotecario - May 2008 - V1.0

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Leyes - Reglamento Hipotecario - May 2008 - V1.0

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

REGLAMENTO HIPOTECARIO, APROBADO

POR DECRETO DE 14 DE FEBRERO DE 1947

agosto) (Modificados arts. 1, 31, 44, 45, 47,

(Derogados arts. 592, 594, 596, 597, 601,

114; 115; 116; 118; 119; 120; 121; 122;

mayo de 2000) (Se declara la nulidad del art.

INSCRIPCION DE FOROS, SUBFOROS Y

CIRCUNSTANCIAS GENERALES DE LAS

ORDENACION DE LOS ASIENTOS EN LOS

Registro en cuya circunscripcin territorial

referencia en los asientos trasladados y en los

En cualquier supuesto de negativa o

y adquiriere el carcter de inscribible, se

a los bienes inmuebles o derechos reales,

nmero 4. del artculo 2 de la Ley, no son

configurado la contraprestacin a la cesin de

1. Convenio expreso de las partes para

inquilinato o arriendo y el ttulo contractual,

parte de lo edificado a favor del dueo del

disfruten o a cuyo cargo estn los bienes

Cuando no exista ttulo inscribible para

al Estado la propiedad de ellos por efecto de

el artculo 206 de la misma Ley, con la nota

Corporaciones civiles, con arreglo a las

funcionario a quien corresponda, en la que

aquella circunstancia y las necesarias para la

28. Declarada la quiebra de una subasta

30. 1. El dominio de los montes de utilidad

inscripcin se har constar: su duracin, la

inscripciones respectivas su afectacin, y en

el Organismo que otorgue la concesin, en la

correspondientes, que han expedido la

acredite el pago o la consignacin del justo

virtud del mismo ttulo, aunque los

favor haya de practicarse aqulla y que

contengan la legalizacin y dems requisitos

los efectos del Registro, por la Oficina de

comprendidos en los tres primeros apartados

CLASES Y ORDEN DE LOS

43. Las inscripciones propiamente dichas y

dependientes o unidos con uno o ms

que a cada uno de ellos corresponda en la

procedencia de sta y los gravmenes

realizarse siempre que sta tenga una

extensin y los linderos por donde se haya

municipal, pago o partido o cualquier otro

literalmente las condiciones suspensivas

a) Si se trata de personas fsicas, se

voluntaria, las personales que identifiquen al

favor se practica, el ttulo genrico de su

circunstancia y que la carta de pago ha

Las inscripciones y anotaciones concisas

53. Declarada la nulidad de un asiento,

DEL PRECIO APLAZADO

extensin de una nota marginal cuando as

a la existencia o extensin de la concesin

particularidades de su autorizacin y el libro,

especiales contenidas en el propio ttulo de la

administrativa correspondiente, acompaada

La cancelacin de las inscripciones y

los organizados por Real Decreto de 12 de

comunidad con los requisitos legales. En los

3. Iniciada el acta, el Notario, constituido

de los perjuicios que puedan causar con la