Professional Documents
Culture Documents
I Regulacin normativa
La materia objeto del presente apunte est regulada en el Libro II del
C.C., De los bienes, y de su dominio, posesin uso y goce, arts. 565 a
950. Adems en el libro III De la sucesin por causa de muerte y de las
donaciones entre vivos encontramos normas aplicables al derecho real de
herencia, en el libro IV del C.C. De las obligaciones en general y de los
contratos se contienen normas relativas a los derechos reales de hipoteca,
prenda y censo1. El Cdigo de Aguas y el Cdigo de Minera contienen
tambin normas sobre la materia.
Respecto a la legislacin especial aplicable al tema que nos ocupa,
podemos mencionar las leyes sobre prendas especiales, la Ley de Propiedad
Indgena, adems del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Races.
II Relacin entre cosa y bien
Nuestro C.C. no define los conceptos de cosa y de bien.
Tradicionalmente la doctrina entiende por cosa aquello que se opone a
persona2, todo aquello que tiene existencia en el mundo material, ya sea en
forma corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta3.
Son cosas un libro, un rbol, las producciones del talento o del
ingenio, los diversos tipos de energa, etc.
El censo, en cuanto se persigue la finca acensuada es un derecho real, pero si se dirige en contra del
censuario es un derecho personal.
2
PEAILILLO acepta esto como punto de partida, pero plantea dificultades; puede calificarse como
cosa aquellas partes del cuerpo humano respecto de las cuales se celebran relaciones jurdicas?, pinsese
en la sangre, pelo, leche. Vid. PEAILILLO, Daniel, Los Bienes, La propiedad y otros derechos reales,
Editorial Jurdica de Chile, Santiago, 2006, pg. 15.
3
KIVERSTEIN, Abraham, Sntesis del Derecho civil, De los objetos del derecho, Bienes, quinta edicin
corregida y actualizada por Eric Chvez Chvez, La Ley, Santiago, 2006, pg. 9.
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 15.
mercancas, ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una
casa.
Clasificacin de los bienes inmuebles
Los bienes races se clasifican en bienes inmuebles por naturaleza,
por adherencia y por destinacin.
Bienes inmuebles por naturaleza; Son aquellos que corresponden a la
primera parte de la definicin del art. 568, esto es, bienes que no pueden
transportarse de un lugar a otro, como las tierras y las minas.
Bienes inmuebles por adherencia; Son aquellos bienes que adhieren
permanentemente a los bienes inmuebles por naturaleza, como los edificios
y los rboles que adhieren al suelo. Se refiere a ellos el art. 568 inc. 1, en
su segunda parte.
Es importante que la adherencia al bien inmueble debe presentar la
caracterstica de ser permanente, en caso contrario, no se est en presencia
de un inmueble por adherencia.
Este artculo no es taxativo, por tanto existen otros bienes inmuebles
por adherencia, entre ellos, las lneas telegrficas, las obras portuarias, los
diques, etc.
Bienes inmuebles por destinacin; Son aquellos bienes muebles que se
reputan inmuebles en razn de estar permanentemente destinados al uso,
cultivo y beneficio de un inmueble, aunque puedan separarse sin
detrimento.
Estn regulados en el art. 570; Se reputan inmuebles, aunque por su
naturaleza no lo sean, las cosas que estn permanentemente destinadas al
uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan
separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo: Las lozas de un
pavimento; los tubos de las caeras; los utensilios de labranza o minera,
y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca,
con tal que hayan sido puestos por el dueo de la finca; los abonos
existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla; las
prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman
parte de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al
dueo de st;. Los animales que se guardan en conejeras, pajareras,
Bien consumible, pero no fungible, tal sera el caso de una bebida o botella
de vino nica, respecto de los cuales no exista un equivalente.
Bien fungible, pero no consumible, ello se aprecia en el caso de dos
cdigos civiles de la misma edicin.
Consumibilidad y fungibilidad de las especies monetarias.
En conformidad al art. 575 inc. final las especies monetarias en
cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles.
El dinero, segn lo explicado precedentemente, es una cosa fungible,
pero adems es consumible. En efecto, claro est que su primer uso no
lleva a la destruccin natural, pero s se pueden destruir jurdicamente, ya
que al emplearlo en su uso natural se hace ajeno.
Bienes principales y bienes accesorios
Bienes principales son aquellos que pueden subsistir por s, sin necesitar a
otro bien, como el suelo, un automvil.
Bienes accesorios son aquellos que no pueden subsistir por s, sino que
necesitan de otro bien, por ejemplo, los frutos.
El C.C. no se refiere expresamente a esta clasificacin, pero su
existencia se desprende de ciertas disposiciones;
Art. 587 relativo al uso y goce de las capillas y cementerios, situados en
posesiones de particulares y accesorios a ellas, art. 1127 sobre el legado de
un crdito, art. 1830 a propsito de la compraventa.
Con claridad se aprecia esta clasificacin respecto de las cosas
incorporales; las cauciones no pueden existir sin la existencia de otra
obligacin, respecto de la cual estn destinadas a garantizar su
cumplimiento, como la hipoteca, la prenda, la fianza, la clusula penal, etc.
La importancia de la divisin entre bienes principales y accesorios
est dada por el principio lo accesorio sigue la suerte de lo principal, por
tanto, todo aquello que afecte a lo principal, afectar, igualmente, a lo
accesorio.
PEAILILLO, Daniel, Los Bienes, La propiedad y otros derechos reales, Editorial Jurdica de Chile,
Santiago, 2006, pg. 53.
Bienes singulares son aquellos que conforman una unidad, ya sea natural o
artificial.
Son bienes universales las uniones de bienes singulares, y se vinculan
dando origen a unidades funcionales.
Bienes comerciables y bienes incomerciables
Son bienes comerciables aquellos que pueden ser objeto de relaciones
jurdicas privadas. Por tanto, a su respecto pueden constituirse derechos
reales y crditos.
Son bienes incomerciables aquellos que no pueden ser objeto de relaciones
jurdicas privadas.
La regla general es que los bienes sean comerciables, siendo la
incomerciabilidad una excepcin.
La incomerciabilidad de un bien puede obedecer a su naturaleza o a
su destino.
Los bienes incomerciables por su naturaleza son las cosas comunes a
todos los hombres, como la alta mar y el aire, a las que se refiere el art. 585
del C.C.
Los bienes incomerciables por su destino son aquellos que son
comerciables por su naturaleza, pero por estar destinados a un determinado
fin son incomerciables en razn de su destino, como los bienes nacionales
de uso pblico.
Esta clasificacin es importante ya que, slo las cosas comerciables
pueden adquirirse por prescripcin.
Bienes simples y bienes compuestos
Son bienes simples los que aquellos que tienen una estructura uniforme y
no pueden dividirse materialmente.
10
IV El Derecho de dominio
Definicin
El derecho de dominio se encuentra definido en el art. 582 del C.C.,
dicha norma establece como sinnimos los trminos dominio y propiedad.
En la doctrina extranjera algunos sostienen que el dominio es el derecho
real que recae sobre las cosas materiales, mientras que la propiedad es
entendida es referida a las cosas inmateriales
Existen definiciones analticas y sintticas de dominio.
Las definiciones analticas son aquellas que describen las facultades
que el dominio otorga a su titular.
Una definicin analtica es la contenida en el art. 582 inc. 1 del
C.C.; El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en
una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no
siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
Abuso material
En virtud del abuso material, el dueo de una cosa puede
transformarla, degradarla, incluso destruirla.
El legislador ha establecido limitaciones al ejercicio del abuso
material, en razn al valor de determinados objetos sobre los que puede
recaer;
1) Ley N 17288 de 1970 sobre monumentos nacionales.
2) Ley N 17236 de 1969 sobre exportacin de obras de arte nacionales.
Abuso jurdico
El abuso jurdico es denominado enajenacin. La enajenacin
consiste en la transferencia del dominio o en la constitucin de un derecho
real sobre la cosa que limita el dominio del titular, v,gr, una hipoteca,
prenda o un usufructo.
Validez de las clusulas de no enajenar
Planteamiento del problema
Uno de los principios del Derecho civil es el de la libre circulacin
de los bienes, por el cual la ley beneficia el intercambio de los diversos
bienes entre las personas, de modo tal que todo aquello que entrabe dicha
circulacin de la riqueza no es vista con buenos ojos por el legislador, ya
que la inmovilidad en la circulacin de los bienes pueden traer como
consecuencia el deterioro de stos.
Se trata de un principio de orden pblico, la ley favorece la libertad
de comercio.
Podemos encontrar variadas aplicaciones del principio de la libre
circulacin de los bienes;
14
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Arturo, ob. cit., pg. 138.
VI La tradicin
Concepto, regulacin normativa y caractersticas
Concepto y naturaleza jurdica
La traduccin est definida en el art. 670 del C.C., La tradicin es un
modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en al entrega que el
dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de
transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo
que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
La tradicin tiene la naturaleza jurdica de una convencin que
extingue obligaciones, es decir, es un acto jurdico bilateral, requiere la
presencia de las voluntades de dos partes: el tradente y el adquirente.
La tradicin es un modo de adquirir de frecuente aplicacin ya que,
el contrato ms celebrado, la compraventa, requiere de la tradicin.
Regulacin jurdica
La tradicin est regulada en el C.C. en el Libro II, Ttulo VI De la
tradicin, art. 670 a 699.
En el Libro IV, Ttulo XXV De la cesin de crditos, art. 1901 y
siguientes se regula la tradicin de derechos personales.
Adems existen normas referentes a la tradicin de bienes inmuebles
en el Reglamento del Conservador de Bienes Races.
En el Cdigo de Comercio se regula la tradicin de los crditos
mercantiles.
Caractersticas de la tradicin
La tradicin presenta las siguientes caractersticas;
1 Modo de adquirir derivativo
2 Por regla general es un modo de adquirir a ttulo singular
3 Modo de adquirir gratuito u oneroso
4 Modo de adquirir por acto entre vivos
5 Permite adquirir el dominio y los dems derechos reales, incluso crditos
6 Opera como forma de realizar el pago
1 Modo de adquirir derivativo
El derecho del adquirente deriva del tradente, no existe una directa
creacin del derecho en el adquirente. Ello es importante ya que si el
tradente no es dueo, no transfiere el dominio, sin perjuicio de que el
adquirente podr iniciar una posesin que le permitir, posteriormente,
adquirir el dominio de la cosa tradida por prescripcin. Profundizaremos
este punto al tratar los efectos de la tradicin.
2 Por regla general es un modo de adquirir a ttulo singular
Por la tradicin se adquiere el dominio de bienes determinados, por
regla general, la excepcin est constituida por la cesin del derecho de
herencia, caso en el cual, se adquiere la herencia, la que es una asignacin a
ttulo universal, en otras palabras, se adquiere una universalidad jurdica.
Fallecido el causante sus herederos adquieren por sucesin por causa de
muerte, pero como la prohibicin de pactos sobre la sucesin est limitada
a las sucesiones futuras, nada se opone a que un heredero enajene su cuota
hereditaria a favor de un tercero, en este caso opera la tradicin.
3 Modo de adquirir gratuito u oneroso
Dependiendo del ttulo la tradicin ser gratuita u onerosa, si el ttulo
no implica un sacrificio pecuniario, como sucede con la donacin, la
tradicin es gratuita, pero si el ttulo exige un desembolso econmico,
como en el caso de la compraventa, la tradicin ser onerosa.
4 Modo de adquirir por acto entre vivos
15
Requisitos de la tradicin
La tradicin exige los siguientes requisitos:
1 Presencia de dos partes
Art. 683; La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las
leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el
tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.
2 Debe ser capaz y tener la facultad de transferir el dominio o el derecho de
que se trate
El tradente debe ser plenamente capaz, si bien es cierto que el art.
670 respecto del tradente habla de facultad e intencin, mientras que en el
caso del adquirente exige capacidad e intencin, no debemos dudar de que
se requiere la capacidad del tradente.
Si el tradente es plenamente capaz puede por s efectuar la tradicin.
Si es un incapaz absoluto debe actuar representado por su representante
legal, si es un incapaz relativo deber actuar autorizado o representado por
su representante legal.
En relacin a la facultad de transferir el dominio o el derecho sobre
el que versa la tradicin, se exige que el tradente posea la facultad de
disposicin, es decir, que tenga la necesaria idoneidad para la ejecucin del
acto, Esta idoneidad del agente para ser sujeto de la precisa relacin que
se desenvuelve en un acto, es llamada en el Derecho civil contemporneo
legitimacin . En resumen, el que lleva a cabo la tradicin debe no slo
ser capaz de ejercicio, o salvar su incapacidad relativa en la forma que la
ley seala sino que tambin debe estar legitimado para transferir el
determinado derecho sobre que versa la tradicin16.
La legitimacin es exigible en el representante legal y en el
mandatario, quienes para efectuar la tradicin, deber sujetarse a las
normas legales pertinentes que regulan la actividad de los representantes.
Requisitos del adquirente
Son requisitos del adquirente;
1 Debe ser capaz
2 Debe tener la facultad de adquirir el dominio de la cosa
1 Debe ser capaz
16
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 199.
17
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 212.
Revista de Derecho y Jurisprudencia, Tomo XIV, seccin 1, pg. 340, lo mismo en el Tomo XXII, sec.
1, pg. 953.
Efectos de la tradicin
Para estudiar los efectos de la tradicin debemos distinguir las
siguientes situaciones;
1 El tradente es dueo de la cosa o del derecho que transfiere
2 El tradente no es dueo de la cosa o del derecho que transfiere
3 El tradente al momento de efectuar la tradicin no es dueo, pero con
posterioridad adquiere el dominio.
1 El tradente es dueo de la cosa o del derecho que transfiere
En este caso se produce el efecto normal de la tradicin, esto es,
opera la transferencia del dominio del tradente al adquirente. Adems
generalmente el adquirente pasa a ser poseedor de la cosa ya que rene los
dos elementos de sta: el animus y el corpus.
2 El tradente no es dueo de la cosa o del derecho que transfiere
Si el tradente no es dueo de la cosa o del derecho objeto de la
tradicin, entonces mal podr transferir el dominio, ya que dicho derecho
no se encuentra en su patrimonio, se aplica el aforismo Nadie puede
transferir ms derechos que los que tiene. Pero la tradicin efectuada en
estas circunstancias no es nula, el adquirente podr iniciar una posesin, y
si se cumplen los dems requisitos legales, podr adquirir por prescripcin.
Debemos recordar que la tradicin es un modo de adquirir
derivativo, por tanto se adquiere el dominio con todos los vicios y calidades
de la cosa, por ello si la cosa estaba gravada, por ejemplo con una
hipoteca, se adquiere la cosa con el gravamen, lo mismo si el derecho
estaba expuesto a extinguirse por el evento de la condicin resolutoria,
luego si ella se verifica una vez hecha la tradicin, el derecho se extinguir
3 El tradente al momento de efectuar la tradicin no es dueo, pero con
posterioridad adquiere el dominio.
En esta situacin existe un efecto retroactivo, se entiende hecha la
tradicin al momento de haberse efectuado la tradicin, art. 682. inc. 2 en
relacin con el art. 1819 del C.C.
poca para exigir la tradicin.
Para determinar el momento en que puede exigirse la tradicin debe
examinarse el ttulo.
Si se trata de una obligacin pura y simple, sta ser exigible de
inmediato, pero bien puede ser que est sujeta a modalidades.
Si existe un plazo que afecte la exigibilidad de la tradicin, deber
esperarse su vencimiento.
En el evento de existir una condicin suspensiva, no podr exigirse la
realizacin de la tradicin sino cuando aquella se cumpla.
Finalmente podra suceder que un acreedor haya solicitado y
obtenido de un juez la retencin o el embargo del crdito, en cuyo caso el
tradente se ver imposibilitado de realizar la tradicin.
Las modalidades en la tradicin.
En virtud a lo establecido en el art. 680, los efectos de la tradicin
pueden someterse a modalidades, y ya sabemos que las modalidades
producen una alteracin a los efectos normales y propios de los actos
jurdicos.
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 282 y 283.
VII La ocupacin
Concepto
La ocupacin se encuentra definida en el art. 606 del C.C., Por la
ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie,
y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho
Internacional.
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 200. Vase tambin KIVERSTEIN, Abraham, ob. cit., pg. 81 y
82.
III Caractersticas
Aceptando que la accesin sea un modo de adquirir el dominio,
presenta las caractersticas que a continuacin se indican:
1 Originario, el derecho nace directamente en el adquirente, no opera un
traspaso de un antecesor en el dominio.
2 A ttulo singular, al igual que la ocupacin, siempre opera a ttulo
singular.
3 Gratuito, ya que el adquirente no debe realizar ningn desembolso
pecuniario, salvo en algunos casos determinados.
4 Opera por acto entre vivos, al igual que todos los otros modos de adquirir,
exceptuando a la sucesin por causa de muerte.
IV Clases de accesin.
En virtud del art. 643, existen dos clases de accesin: La accesin de
frutos o discreta y la accesin propiamente tal o continua, y sta a su vez
puede ser: de inmueble a inmueble, de mueble a mueble, de mueble a
inmueble.
Accesin de frutos o discreta.
Rozas la define como aquella que proviene de la cosa misma, ya sea
por nacimiento o por produccin.
El C.C. en el art. 643 inc. final confunde productos y frutos, Los
productos de las cosas son frutos naturales o civiles, pero la doctrina
distingue;
Productos son aquellas cosas que derivan o salen de otra, pero sin
periodicidad y con detrimento de su sustancia, v.gr., metales de una mina,
piedras de una cantera.
- Avulsin.
- Mutacin del lveo o cauce de un ro, o divisin de un ro en dos brazos
que no vuelven a juntarse.
- Formacin de una isla nueva.
El aluvin.
Definido en el art. 649, Se llama aluvin al aumento que recibe la
rivera de la mar o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las
aguas.
Comentarios a la definicin legal.
1 El retiro debe ser lento e imperceptible, si es brusco ser mutacin del
cauce del ro, lago, etc., por lo mismo en los casos de las obras de
ingeniera en las que se quita terreno al mar no estamos en presencia del
aluvin.
2 El retiro debe ser definitivo, ya que si un terreno es ocupado y
desocupado alternativamente por las aguas, ste ser parte de la ribera o del
cauce del ro, lago o mar, as lo establece el art. 650 inc. 2.
El terreno del aluvin acceder las propiedades riberanas dentro de
sus respectivas lneas de demarcacin, las que se prolongan directamente
hasta el agua, art. 650 inc. 1.
La avulsin.
Se refiere a ella el art. 652, basndonos en tal norma la podemos
definir como aquella parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza
natural o violenta es transportada de un sitio a otro.
En virtud de la misma norma, el dueo del predio del cual se ha
arrancado una parte de su suelo, tiene el derecho de reclamarla dentro del
ao subsiguiente, es decir, mantiene su dominio, en caso contrario, pasar a
ser propiedad del dueo del sitio a que fue transportada.
Importante es la norma del art. 653 en cuya virtud si por un
fenmeno natural una heredad resulta inundada, en caso que el terreno sea
restituido por las aguas dentro de cinco aos, volver al dominio del
antiguo dueo, opera una interrupcin natural de la prescripcin, en caso
contrario, es decir, si pasan ms de cinco aos, el dominio se pierde
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 187.
IX La posesin
Concepto y elementos
Concepto
La posesin se encuentra definida en el art. 700 del C.C., La
posesin es la tenencia de una cosa con nimo de seor o dueo, sea que
el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra
persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
Existen dos concepciones sobre la posesin, una subjetiva y otra
objetiva.
Elementos
Para la concepcin clsica o subjetiva, que es la adoptada en nuestro
cdigo, los elementos de la posesin son dos, el elemento material: la
tenencia o el corpus y el elemento intelectual o psquico: el animus o nimo
de seor y dueo.
La concepcin clsica nace con Savigny, quien se bas en el Derecho
romano.
El corpus, tradicionalmente se entiende como la aprehensin o
contacto fsico con la cosa, en cuya virtud se dispone materialmente de
ella28, pero adems implica la posibilidad de disponer de la cos aunque no
se tenga un contacto directo con la cosa. El C.C. utiliza la palabra tenencia,
lo que significa segn Alessandri la ocupacin material y actual de la cosa,
o sea , tener la cosa en nuestro poder, pero adems, tener la posibilidad de
disponer de ella29
El segundo elemento de la posesin, el elemento de ndole
intelectual, el animus, el nimo de seor o dueo, implica una voluntad
dirigida a poseer, no se trata de la conviccin de ser dueo sino de
comportarse como tal30. Tambin se le denomina animus possidendi.
Para la concepcin objetiva o moderna de la posesin, desarrollada
por Ihering, para estar en presencia de la posesin basta con el corpus, no
se concibe el animus como un elemento autnomo, sino que est
necesariamente unido al elemento material de la posesin.
En nuestro cdigo se acepta la teora clsica de Savigny, la posesin
en nuestro sistema, por tanto, para adquirirla se deben reunir dos
elementos, el corpus y el animus. Pero para conservarla, basta el nimo de
seor o dueo.
Naturaleza jurdica de la posesin
Se trata de uno de los puntos ms discutidos de la posesin. Para
algunos es un hecho, para otros, un derecho.
28
31
32
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 377.
Posesiones Intiles.
Posesiones intiles son aquellas que no permiten adquirir el dominio por
prescripcin.
Tambin se les denomina posesiones viciosas, y son:
La posesin violenta
La posesin clandestina
As lo establece el art.709 del C.C., Son posesiones viciosas la
violenta y la clandestina.
Posesin violenta
Posesin violenta es aquella que se adquiere por la fuerza, en
conformidad al art.710, y agrega esta norma que la fuerza puede ser actual
o inminente, es decir, puede tratarse de una violencia que ya se est
ejecutando o la amenaza de sta.
Poseedor violento tambin es el que en ausencia del dueo se
apodera de la cosa y volviendo el dueo le repele, art.711, El que en
ausencia del dueo se apodera de la cosa, y volviendo el dueo le repele,
es tambin poseedor violento.
La violencia se puede ejercer ya sea contra el verdadero dueo o en
contra de el que posea la cosa sin ser dueo, o en contra de quien la tena
en lugar y a nombre de otro.
La fuerza puede ejercerse por una persona o por sus agentes con su
consentimiento y puede ser ratificada en forma expresa o tcita.
Lo establecido en los prrafos precedentes, lo prescribe el art. 712
del C.C.
Posesin Clandestina
Es aquella que se ejerce ocultndola a quienes tiene derecho a
oponerse a ella, segn el art.713.
La Mera Tenencia
Concepto
Es la tercera posicin en que puede encontrarse una persona respecto
de una cosa, despus del dominio y de la posesin.
Se encuentra definida en el Art.714 como aquella que se ejerce sobre
una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo.
Son meros tenedores el usufructuario, el usuario, el comodatario, el
depositario, el acreedor prendario y el arrendatario.
La mera tenencia puede originarse en un derecho personal o en un
derecho real. Procede de un crdito o derecho personal en el caso del
arriendo, comodato y depsito. Se origina de un derecho real a propsito
del usufructo y del derecho de uso y habitacin.
Caractersticas de la mera tenencia
1 Es absoluta, esto es, se es mero tenedor respecto del dueo y respecto de
terceros.
2 Es inmutable o indeleble, la mera tenencia por s sola no puede
transformarse en posesin, ello en aplicacin del principio nadie puede
mejorar su propio ttulo, reconocido en el art.716, el simple lapso de
tiempo no muda la mera tenencia en posesin; salvo el caso del Art.2510
regla 3. Al analizar la prescripcin adquisitiva extraordinaria analizaremos
esta norma, por ahora slo adelantaremos que slo se trata de una
excepcin aparente.
X La Prescripcin Adquisitiva.
Concepto
Existen dos clases de prescripcin en nuestro sistema, la
prescripcin adquisitiva, denominada ususcapeon por los romanos, es un
modo de adquirir el dominio, y la prescripcin extintiva o liberatoria,
regulada como un modo de extinguir las obligaciones.
La definicin de prescripcin se encuentra en el art. 2492, La
prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las
acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse
ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los dems requisitos legales. Como se puede apreciar, en esta
norma se define promiscuamente, segn Meza Barros, tanto la prescripcin
adquisitiva como la prescripcin liberatoria. La explicacin al tratamiento
conjunto de la prescripcin en nuestro cdigo obedece a que Bello imit al
Code, cuyo ltimo ttulo trataba en forma conjunta a la prescripcin
adquisitiva y extintiva.
Basndonos en el citado artculo, la prescripcin adquisitiva es un
modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberla posedo
durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales.
Fundamento
El fundamento de la prescripcin no debe buscarse en la justicia, sino
en la seguridad jurdica. Desde luego, no parece justo que un tercero
adquiera el dominio de una cosa que pertenece a otro basndose, en gran
medida, en una mera posesin, incluso en el evento en que est de mala fe
se puede adquirir por prescripcin. Lo mismo en sede penal, que una
persona que ha matado a otra quede sin sancin por el simple transcurso del
tiempo transgrede los principios de la justicia.
Pero entramos en un callejn sin salida si pretendemos buscar el
fundamento de la prescripcin en la justicia, porque no lo vamos a
encontrar. En cambio, por consideraciones relacionadas con otro
importante fin del derecho, como lo es la seguridad jurdica, podremos
entender que mediante la prescripcin se busca que los conflictos no
perduren eternamente en la sociedad, y que las situaciones jurdicas se
consoliden, en caso contrario, el caos ganara partido y la convivencia en
sociedad se vera perturbada, ste es el fundamento de la prescripcin.
Reglas comunes de la prescripcin
Las reglas que analizaremos a continuacin, reciben esta
denominacin, en razn de su aplicacin tanto a la ususcapeon como a la
prescripcin liberatoria. Son tres las reglas generales:
1 La prescripcin debe ser alegada
2 No puede renunciarse en forma anticipada
3 Corre a favor y en contra de toda persona
1 La prescripcin debe ser alegada
Prescribe el art. 2493, El que quiere aprovecharse de la prescripcin
debe alegarla; el juez no puede declararla de oficio, se trata de una
aplicacin ms del principio formativo de nuestro procedimiento civil
llamado impositivo, por el cual, el impulso procesal se radica en el juez,
quien debe actuar, por regla general, slo a peticin de parte.
Esta regla general, tiene excepciones, es decir, existen casos en que
el juez debe declarar de oficio la prescripcin:
A El juez debe declarar de oficio la prescripcin del carcter ejecutivo de
aquellos ttulos que tengan ms de tres aos desde que la obligacin se hizo
37
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., Tomo II, pg. 18 y
18.
Accesin de posesiones
38
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., Tomo II, pg. 1923.
Puede suceder que una persona haya estado en posesin de una cosa
por un plazo inferior al requerido por la ley, por tanto, en principio no
podra ganar la cosa por prescripcin, pero dicho problema se ve
solucionado con la accesin de posesiones, en virtud de la cual, un
poseedor puede agregar a su posesin, la de sus antecesores, as lo
reconoce el art. 2500 y 920. En virtud de la primera norma, Si una cosa ha
sido poseda sucesivamente y sin interrupcin por dos o ms personas, el
tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor, segn lo
dispuesto en el art. 717. La posesin principiada por una persona difunta
contina en la herencia yacente que se entiende poseer a nombre del
heredero. Segn el art. 717, Sea que se suceda a ttulo universal o singular,
la posesin del sucesor, principia en l; a menos que quiera aadir la de su
antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y
vicios. Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia, la de
una serie no interrumpida de antecesores.
Para que opere la accesin de posesiones se exige que exista un
vnculo jurdico entre el actual poseedor y sus antecesores en la posesin,
lo que se produce en el evento de que el primero sea sucesor de los
segundos, adems las posesiones deben ser continuas y no deben haber sido
interrumpidas.
En relacin al plazo, debemos estudiar dos instituciones, la
Interrupcin y la Suspensin.
La Interrupcin de la prescripcin.
Se define como la prdida del tiempo transcurrido para adquirir una
cosa por prescripcin, en razn de la ocurrencia de un hecho al que la ley
le atribuye dicho efecto.
La interrupcin debe producirse antes de que se complete el plazo de
prescripcin de que se trate.
Interrupcin natural
Interrupcin civil
Interrupcin natural de la prescripcin
En la interrupcin natural se pierde la posesin por hechos
materiales.
A ella se refiere el art. 2502, norma que en su N 1 prescribe que:
Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho
imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha
sido permanentemente inundada, en este caso, se descuenta del tiempo de
prescripcin el perodo durante el cual result imposible el ejercicio de la
posesin, no se pierde el tiempo anterior, ntese que no se produce el efecto
propio de la interrupcin: La prdida total del tiempo transcurrido.
Si la heredad ha estado permanentemente inundada por menos de
cinco aos, sta vuelve a sus dueos, en conformidad al art. 653, y el
tiempo durante el cual no se pidieron realizar actos posesorios se descuenta
de la prescripcin. Si la heredad estuvo permanentemente inundada por
ms de cinco aos, el dominio del terreno accede a los propietarios
riberanos.
En virtud del N 2, Cuando se ha perdido la posesin por haber
entrado en ella otra persona, en este caso, se produce el efecto propio de la
interrupcin, por ello se pierde todo el tiempo de posesin transcurrido.
Interrupcin civil de la prescripcin
Segn el art. 2503 inc. 1, es todo recurso judicial intentado por el
que se cree verdadero dueo de la cosa contra el poseedor, esto es, ha
cesado la inactividad del propietario, y se ha puesto en movimiento en
contra del poseedor.
La norma utiliza la expresin recurso judicial, por tal debemos
entender demanda, esto guarda armona con la interrupcin civil de la
prescripcin extintiva, en cuyo caso, el legislador expresamente habla de
demanda. Algunos fallos han establecido que la voz demanda debe
entenderse en un sentido amplio, comprensivo de toda accin que tenga por
objeto la manifestacin de voluntad del dueo en orden a solicitar
proteccin a su derecho de dominio
4 El inciso final del art. 2509 nos dice que la prescripcin se suspende
siempre entre cnyuges, ello se entiende ya que de admitirse la posibilidad
de que un cnyuge pudiese prescribir en contra de otro, ello, sin lugar a
dudas, generara slo disputas familiares que podran incidir en un eventual
trmino del matrimonio por divorcio.
Se ha discutido si la suspensin de la prescripcin entre cnyuges se
refiere tanto a la prescripcin ordinaria como a la extraordinaria. Existen
dos posiciones.
Para algunos la suspensin de la prescripcin entre cnyuges se
refiere a ambas prescripciones, en razn de los siguientes argumentos.
1 Argumento literal, la norma del art. 2509 utiliza la voz siempre.
2 El art. 2511 establece que y no se suspende a favor de las
enumeradas en el artculo 2509 , pero resulta que los cnyuges no estn
enumerados en el art. 2509, sino que a ellos se refiere el inc. final del
mismo artculo.
3 Debe aplicarse el aforismo Dnde existe la misma razn, debe existir la
misma disposicin.
Otros, en cambio, entienden que la suspensin de la prescripcin
entre cnyuges opera slo respecto de la prescripcin ordinaria, y ofrecen
los siguientes argumentos:
1 La suspensin de la prescripcin es una institucin excepcional, por ello
no debe aplicarse la analoga y debe interpretarse restrictivamente.
2 La suspensin de la prescripcin esta regulada en el C.C. a propsito de
la prescripcin ordinaria.
3 La voz siempre utilizada por el art. 2509 debe entenderse referida a la
mujer, sea que est separada o divorciada?
4 La palabra enumeradas del art. 2511 debe interpretarse como sinnima
de referidas o enunciadas39.
La prescripcin extraordinaria.
39
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., Tomo II, pg. 4446.
XI La Accin Reivindicatoria.
Concepto
El Art.889 define la accin reivindicatoria o accin de dominio, La
reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa
singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea
condenado a restitursela.
Requisitos de la accin reivindicatoria
Sus requisitos son:
1 Que el actor tenga el derecho real de dominio
2 Que no est en posesin
3 Que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada.
1 Que el actor tenga el derecho real de dominio
La accin se denomina de dominio, adems en la propia definicin
legal se indica que esta accin tiene por objeto proteger al dueo, es decir,
al titular del derecho real de dominio.
Esta idea se confirma por el artculo 893, en cuya virtud esta accin
ampara a la propiedad plena o nuda, absoluta y fiduciaria, La accin
reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o
nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa.
Como bien observa Peailillo, la dificultad radica en que el sujeto
pasivo de la accin reivindicatoria, el poseedor, est favorecido con la
presuncin del inc. 2 del art. 700, es decir, la ley reputa dueo al poseedor
mientras otro no justifique serlo, por tanto, el reivindicante debe soportar el
onus probandi y destruir la presuncin de dominio40.
2 Que no est en posesin
En virtud de este requisito, el dueo debe estar privado de la
posesin de la cosa, la que se encuentra en poder de un tercero, quien no
debe haber adquirido el dominio de la cosa por prescripcin, ya que, en tal
caso, se extingue la accin de dominio, segn luego comentaremos.
3 Que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada
Esta materia est regulada en el art.890, slo pueden ser objeto de
reivindicacin las cosas corporales, ya sean muebles o inmuebles, se
excluyen a los crditos. Establece la citada norma, Pueden reivindicarse
las cosas corporales, races y muebles. Exceptanse las cosa muebles cuyo
poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro
establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma
clase. Justificada esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a
restituir la cosa, si no se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que
ha gastado en repararla y mejorarla.
Agrega el art. 891 que la accin reivindicatoria protege no slo al
dominio, sino adems los restantes derechos reales, salvo el de herencia, el
que tiene una accin propia: la accin de peticin de herencia. En efecto,
prescribe lo siguiente el art. 891: Los otros derechos reales pueden
reivindicarse como el dominio, excepto el derecho de herencia. Este
derecho produce la accin de peticin de herencia, de que se trata en el
Libro III.
En el caso del inc. 2 del art. 890, Exceptanse las cosa muebles
cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro
establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma
40
disponen de dos acciones, una personal que emana del contrato, y la accin
reivindicatoria que es real. En la prctica se deduce la accin personal, en
razn de que su tramitacin es ms breve.
Medidas precautorias durante el juicio de reivindicacin
El objeto de estas medidas es evitar la burla de los derechos del
sujeto activo, se teme que de transcurrir el tiempo, el sujeto pasivo de la
accin pudiese realizar maniobras tendientes a frustrar la pretensin del
dueo de la cosa.
En relacin a los bienes muebles, la norma aplicable es el art. 901, Si
reivindicndose una cosa corporal mueble, hubiere motivo de temer que se
pierda o deteriora en manos del poseedor, podr el actor pedir su
secuestro; y el poseedor, ser obligado a consentir en l, o a dar seguridad
suficiente de restitucin, para el caso de ser condenado a restituir. Es decir,
procede la medida precautoria de secuestro.
La medida precautoria procedente respecto de los bienes races es la
prohibicin de celebrar actos y contratos, segn el art. 902, Si se demanda
el dominio u otro derecho real constituido sobre un inmueble, el poseedor
seguir gozando de l, hasta la sentencia definitiva pasada en autoridad de
cosa juzgada. Pero el actor tendr derecho de provocar las providencias
necesarias para evitar todo deterioro de la cosa, y de los muebles y
semovientes anexos a ella y comprendidos en la reivindicacin, si hubiere
justo motivo de temerlo, o las facultades del demandado no ofrecieren
suficiente garanta.
Prescripcin de la accin reivindicatoria
La norma aplicable es el artculo 2517, Toda accin por la cual se
reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo
derecho. Ntese que la accin se extingue no por prescripcin liberatoria,
sino por la prescripcin adquisitiva.
Esta norma se refiere a la accin reivindicatoria, que protege al
dominio, y a la accin de peticin de herencia. Prescribe la accin de
dominio cuando un tercero adquiere por prescripcin el dominio de la cosa,
es decir, en dos o cinco aos en la prescripcin ordinaria segn se trate de
una cosa mueble o inmueble, y en diez aos, para toda clase de bienes, en
la prescripcin extraordinaria.
Concepto
Se les define como el conjunto de pagos y devoluciones que
recprocamente deben realizarse el reivindicador y el poseedor vencido.
Se entiende que stas tienen lugar cuando el reivindicador ha
obtenido sentencia definitiva favorable. Si el demandado obtiene sentencia
en su favor, no deber restituir la cosa.
Esta materia est regulada en el prrafo IV, ttulo XII del libro II, art.
904 y siguientes. Estas normas se consideran principios generales del
derecho, adems de la accin reivindicatoria se aplican en las restituciones
originadas en la declaracin de nulidad y en la peticin de herencia.
Basndonos en este concepto, debemos distinguir entre las
prestaciones que el reivindicador debe al poseedor vencido, y las
prestaciones que el poseedor vencido debe al reivindicador.
Prestaciones del poseedor vencido en favor del reivindicador.
1 Restitucin de la cosa reivindicada, en conformidad al art.904, la
restitucin debe realizarse en el plazo que el juez seale. Se trata de una
norma excepcional, ya que, por regla general, el plazo tiene su origen en la
voluntad de las partes, sin perjuicio de los plazos legales. El juez no est
facultado para establecer plazos, salvo cuando as se lo permite la ley.
2 Indemnizacin de los deterioros que ha sufrido la cosa. Para estos efectos
debe distinguirse entre el poseedor de buena fe y el poseedor de mala fe.
El poseedor de buena fe, segn el inc. 2 del art. 906, mientras
permanece en ella, no es responsable de estos deterioros, sino en cuanto se
hubiere aprovechados de ellos; por ejemplo, destruyendo un bosque o
arbolado, y vendiendo la madera o la lea, o emplendola en beneficio
suyo.
Diversa es la situacin del poseedor de mala fe, establece el inc. 1
del art.906: El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que
por su hecho o culpa ha sufrido la cosa. Se est de buena fe hasta la
contestacin de la demanda.
Restitucin de los frutos, debemos aplicar idntica distincin que en el caso
anterior, esto es, si el poseedor est de buena o mala fe.
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Arturo, ob. cit., pg. 297.
43
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., Tomo II, pg. 329.
Prueba de la posesin
La posesin se prueba en conformidad al art. 924 y 925. La primera
norma prescribe, La posesin de los derechos inscritos se prueba por la
inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao
completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda
impugnarla. El segundo artculo establece: Se deber probar la posesin
del suelo por hechos positivos, de aquellos a que slo da derecho el
dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de
cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin,
ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin.
En principio, podra sealarse que estos dos artculos se contradicen,
ya que, mientras el primero exige la inscripcin para probar la posesin, el
segundo prescribe que se prueba mediante hechos posesorios positivos.
Como solucin, se han planteado las siguientes posiciones:
Para algunos, como Ruperto Bahamondes, el art. 924 se refiere a la
prueba de la posesin de los derechos reales inmuebles, salvo el de
dominio, para cuya acreditacin, debe aplicarse el art. 925.
Otros, en cambio, entienden que el art. 924 regla la prueba de la
posesin de los derechos reales inscritos, mientras que el art. 925 se refiere
a la acreditacin de la posesin de los derechos reales no inscritos. As
piensa Humberto Trucco.
Estudio particular de las acciones posesorias
A continuacin, analizaremos, de manera sucinta, algunas acciones
posesorias.
Querella de amparo
Es aquella que tiene por objeto la conservacin de la posesin de
bienes races o de derechos reales constituidos sobre ellos.
En esta querella, el poseedor an no ha perdido la posesin, pero s
existen actos de molestia o perturbacin, y se busca ponerles fin, segn el
art. 921, tres son los objetivos buscados por el que deduce esta accin;
primero, el poseedor tiene derecho para pedir que no se le turbe o embarace
su posesin o se le despoje de ella, segundo, podr solicitar que se le
indemnice todo dao recibido, y finalmente, podr pedir que se le d
seguridad contra el que fundadamente teme.
El sujeto pasivo es el autor del acto de molestia o perturbacin.
Ntese que esta querella puede deducirse en contra del propio dueo de la
cosa, ya que en nuestro sistema se ha prohibido la autotutela, por ello,
quien se sienta perjudicado en su dominio o posesin no puede recurrir a la
justicia por mano propia, sino que debe deducir las acciones legales
correspondientes, entre las que se encuentra, las acciones posesorias,
adems de la accin reivindicatoria.
El plazo de prescripcin es de un ao contado desde el acto de
molestia o embarazo, art. 920.
Querella de restitucin
Es aquella que tiene por objeto la recuperacin de la posesin de
bines races o de derechos reales constituidos sobre ellos.
A esta querella, se refiere el art. 926, El que injustamente ha sido
privado de la posesin, tendr derecho para pedir que se le restituya, con
indemnizacin de perjuicios. A diferencia de la querella anterior, en este
caso el poseedor ha perdido la posesin y solicita su restitucin.
Sujeto pasivo de esta accin es el autor de la usurpacin y todo aquel
cuya posesin se derive del usurpador, a cualquier ttulo. Pero la
indemnizacin de perjuicios podr pedirse en contra del usurpador y en
contra del tercero que est de mala fe. En caso de pluralidad de obligados,
la obligacin se torna solidaria, ello segn el art. 927.
Querella de reestablecimiento
Se define como aquella que tiene por objeto que, aquel que en forma
violenta ha sido despojado de su posesin o de su mera tenencia, vuelva al
estado anterior al desalojo, art. 928 del C.C. y 549 N 3 del C.P.C.
El objeto de esta accin es sancionar los actos de violencia, y como
se establece en la definicin, no se resguarda slo la posesin, sino adems,
la mera tenencia.
La querella de reestablecimiento produce cosa juzgada formal, pero
se acenta este carcter en relacin a las anteriores acciones posesorias, ya
que, de obtenerse resultados negativos, podr deducirse otra accin
posesoria pertinente, y si se obtiene idntico resultado, queda a salvo el
ejercicio de las acciones ordinarias que correspondan, es decir, unos
mismos hechos podrn dar lugar a la deduccin de tres acciones diversas,
por ejemplo, querella de reestablecimiento, luego la querella de restitucin,
y finalmente, la accin reivindicatoria..
No es una autntica accin posesoria, ya que reconoce como sujeto
activo, incluso al mero tenedor. Se tratara entonces, de una accin personal
basada en la mantencin de la paz social y en la prohibicin de la
autotutela.
El plazo de prescripcin es de seis meses contados desde la fecha del
despojo violento, art. 928.
Acciones posesorias especiales: Denuncia de obra nueva, Denuncia de obra
ruinosa e interdictos especiales
Denuncia de obra nueva
Su definicin se desprende del art. 930 del C.C. , es aquella que tiene
por objeto prohibir toda obra nueva que se trate de construir sobre el suelo
de que se est en posesin.
sus partes, salvo si fuere necesario alterarlas para precaver el peligro. Las
alteraciones se ajustarn a la voluntad del dueo del edificio, en cuanto
sea compatible con el objeto de la querella.
Art. 934, Si notificada la querella, cayere el edificio por efecto de su
mala condicin, se indemnizar de todo perjuicio a los vecinos; pero si
cayere por caso fortuito, como avenida, rayo o terremoto, no habr lugar a
indemnizacin; a menos de probarse que el caso fortuito, sin el mal estado
del edificio, no lo hubiera derribado. No habr lugar a indemnizacin, si
no hubiere precedido notificacin de la querella.
En relacin a los rboles peligrosos, segn el art. 935, Las
disposiciones precedentes se extendern al peligro que se tema de
cualesquiera construcciones; o de rboles mal arraigados, o expuestos a
ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia.
Interdictos posesorios especiales
Entre ellas se encuentran las siguientes: acciones que se dirigen en
contra de labores que tuercen la direccin de las aguas corrientes, accin
por el estancamiento del agua o desviacin de su curso, accin para impedir
depsitos o corrientes de agua, o materias hmedas o plantaciones.
Sobre este particular debe recibir aplicacin el Cdigo de Aguas, con
anterioridad se aplicaba el C.C., pero las normas pertinentes fueron
derogadas, salvo el art. 937, Ninguna prescripcin se admitir contra las
obras que corrompan el aire y lo hagan conocidamente daoso.
XV El Usufructo
Concepto
El art. 764 lo define, Es un derecho real que consiste en la facultad
de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de
restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual
cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es
fungible.
El usufructo es una limitacin al dominio. El dominio tiene tres
facultades; usar, gozar y disponer de la cosa, en virtud del derecho real en
comento opera una desmembracin del dominio, ya que las facultades de
uso y goce se radican en el usufructuario, mientras que la facultad de
disposicin se reserva para el nudo propietario.
En conformidad al art. 765, El usufructo supone necesariamente dos
derechos coexistentes, el del nudo propietario y el del usufructuario. Tiene
por consiguiente una duracin limitada, al cabo de la cual pasa al nudo
propietario, y se consolida con la propiedad.
El usufructo presenta semejanzas con el mutuo, el que est definido
en el art. 2196, El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una
de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo
de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad. Pero son dos
instituciones diversas, el usufructo es un derecho real, el mutuo es un
contrato, el usufructo no se origina solamente mediante un acuerdo de
voluntades, como veremos en su momento, lo que lo diferencia del mutuo,
y en los casos en que ello es as, el usufructo es consensual, y si recae
sobre inmuebles ser solemne, pero nunca es real, y el mutuo se
perfecciona por la tradicin de la cosa.
Caractersticas del usufructo
Presenta el usufructo las siguientes caractersticas:
1 Es un derecho real, como tal est enunciado en el art. 577.
3 Facultad de Administracin
Derecho regulado en el art. 777, para gozar de l, el usufructuario
debe rendir caucin.
4 Derecho a ceder y enajenar el usufructo
Segn el art. 793, El usufructuario puede dar en arriendo el
usufructo y cederlo a quien quiera a ttulo oneroso o gratuito. Cedido el
usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente
responsable al propietario. Pero no podr el usufructuario arrendar ni
ceder su usufructo, si se lo hubiere prohibido el constituyente; a menos que
el propietario le releve de la prohibicin. El usufructuario que
contraviniere a esta disposicin, perder el derecho de usufructo.
5 Derecho a hipotecar el usufructo
Derecho establecido en el art. 2418, inc. 1, La hipoteca no podr
tener lugar sino sobre bienes races que se posean en propiedad o
usufructo, o sobre naves.
6 Derecho de disposicin
En el cuasiusufructo, el cuasiusufructuario adquiere el dominio de la
cosa, por tanto, tambin la facultad de disposicin. Recurdese que en el
usufructo propiamente tal, la facultad de disposicin se reserva para el
nudo propietario.
Obligaciones del usufructuario
Para determinar las obligaciones que debe cumplir el usufructuario
debe distinguirse aquellas que debe efectuar antes de entrar en el goce, las
que debe cumplir durante el goce, y las que debe realizar una vez
extinguido el usufructo
Obligaciones que debe efectuar antes de entrar en el goce
Dichas obligaciones son:
1 Practicar inventario y rendir caucin
Concepto
Los define el art. 811, El derecho de uso es un derecho real que
consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las
utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad
de morar en ella, se llama derecho de habitacin.
Caractersticas
La doctrina entiende que los derechos de uso y habitacin son
usufructos restringidos, ello explica la comunidad de caractersticas;
derechos reales, temporales e intransmisibles.
Son derechos personalsimos, ello explica que sean inembargables,
pero se pueden adquirir por prescripcin en conformidad al art. 2498. Por
tratarse de derechos personalsimos, estn comprendidos en la causal de
objeto ilcito del art. 1464 N 2.
Seala el art. 819, Los derechos de uso y habitacin son
intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse a ningn ttulo,
prestarse ni arrendarse. Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar,
prestar o enajenar objeto alguno de aquellos a que se extiende el ejercicio
de su derecho. Pero bien pueden dar los frutos que les es lcito consumir en
sus necesidades personales.
Constitucin
Se constituyen de la misma forma que el usufructo. Comentario
aparte merece el derecho de adjudicacin del cnyuge sobreviviente,
regulado en el art. 1337 regla dcima, norma de la particin, en cuya virtud
se constituyen derechos de uso y habitacin para el cnyuge, los que se
caracterizan por ser gratuitos y vitalicios.
Alcance y ejercicio
Su alcance se determina por el ttulo, a falta de acuerdo de las partes,
se aplican las normas del C.C., las que, por tanto, son supletorias, art. 814.
que tienen, paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn sujetos a las
obligaciones recprocas que van a expresarse.
No se trata de una servidumbre, en razn de la ausencia de predio
dominante y sirviente, ni gravamen. La doctrina explica que la medianera
proviene de la comunidad existente sobre la pared divisoria, de la que
surgen lmites a sus derechos.
Prescribe el art. 854, En todos los casos, y aun cuando conste que
una cerca o pared divisoria pertenece exclusivamente a uno de los predios
contiguos, el dueo del otro predio tendr el derecho de hacerla medianera
en todo o parte, an sin el consentimiento de su vecino, pagndole la mitad
del valor del terreno en que est hecho el cerramiento, y la mitad del valor
actual de la porcin de cerramiento cuya medianera pretende.
La prueba de la medianera se regula en los art. 852 y 853, podr
acreditarse de los siguientes modos:
1 Por medio de un ttulo, es decir, mediante el contrato en el que consta que
la pared se construy a expensas comunes.
2 Por medio de seales externas, que han hecho el cerramiento de acuerdo
y a expensas comunes, art. 852.
3 Por medio de presunciones, art. 853, Toda pared de separacin entre dos
edificios se presume medianera, pero slo en la parte en que fuere comn a
los edificios mismos. Se presume medianero todo cerramiento entre
corrales, jardines y campos, cuando cada una de las superficies contiguas
est cerrada por todos lados: si una sola est cerrada de este modo, se
presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente.
La presuncin es simplemente legal, luego admite prueba en
contrario.
Efectos de la medianera
Es el conjunto de derechos y obligaciones que de ellas emanan.
Principiaremos por los derechos.
1 Derecho a edificar sobre la pared medianera
2 Derecho a elevar la pared medianera
1 Derecho a edificar sobre la pared medianera
1 Por ttulo
Pueden constituirse por testamento o por acto entre vivos.
La constitucin no es solemne, salvo el caso del testamento el que
por definicin es un acto jurdico solemne. Segn el art. 883 inc. 1, El
ttulo constitutivo de servidumbre puede suplirse por el reconocimiento
expreso del dueo del predio sirviente.
Toda servidumbre puede constituirse por medio de un ttulo.
2 Por sentencia judicial
Ello sucede en el juicio de particin, dispone el art. 1337 N 5, En la
divisin de fundos se establecern las servidumbres necesarias para su
cmoda administracin y goce.
3 Por prescripcin
Las servidumbres continuas y las aparentes pueden adquirir se por
prescripcin. El plazo es de cinco aos, sea la posesin regular o irregular,
art. 2512.
Pero las discontinuas de todas clases y las inaparentes no podrn
ganarse por prescripcin, ni an el goce inmemorial bastar para
constituirlas, art. 882.
4 Por destinacin del padre de familia
Es aquel acto por el cual el dueo de dos predios, establece entre
stos una relacin que dara lugar a una servidumbre, si los fundos fuesen
de distintos dueos, si luego los predios pasan a ser de distintos dueos,
surge de pleno derecho la servidumbre.
Segn el art. 881, Si el dueo de un predio establece un servicio
continuo y aparente a favor de otro predio que tambin le pertenece, y
enajena despus uno de ellos, o pasan a ser de diversos dueos por
particin, subsistir el mismo servicio con el carcter de servidumbre
entre los dos predios, a menos que en el ttulo constitutivo de la
enajenacin o de la particin se haya establecido expresamente otra cosa.