CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (O RENOVACIN DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO) QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE EL C.

-------------------------------------, Y POR LA OTRA EL INSTITUTO
________________, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR LA M. EN C.
--------------- COMO SECRETARIA DE ADMINISTRACIN, CON LA
PARTICIPACIN DEL _______________________, DIRECTOR (A) DE
_______________________, PARTES A LAS QUE EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO,
RESPECTIVAMENTE, AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y
CLAUSULAS SIGUIENTES:
ANTECEDENTES
Con base en el dictmen de justipreciacin de renta nmero----------; nmero
secuencial --------, emitido por el Instituto de Administracin y Avalos de
Bienes Nacionales (INDAABIN), con fecha -----------------------------------las
partes convienen que el precio mximo mensual del arrendamiento del
inmueble
objeto
del
presente
contrato
es
por
la
cantidad
de---------------------------------------------1. De conformidad con el artculo 3 del Acuerdo publicado el 31 de
diciembre de 2009 en el Diario Oficial de la Federacin, por el que
establecen los montos mximos de renta que las instituciones pblicas
federales podrn pactar durante el ejercicio fiscal 2010, en los contratos
de arrendamiento que celebren; stas podrn convenir con el propietario
del inmueble de que se trate un importe de renta igual al monto pactado
en el contrato anterior, quedando vigente la cantidad de
----------------------------------------------------------------------------, ms I.V.A. por el
perodo comprendido del 01 de enero al 31 de diciembre de 2010.
2. De conformidad con lo establecido en los artculos 1 y 3 del Acuerdo
publicado el 27 de Diciembre de 2010 en el Diario Oficial de la
Federacin, por el que se establecen los montos mximos de la renta
que las instituciones pblicas federales podrn pactar durante el ejercicio
fiscal 2011 en los contratos de arrendamiento que celebren, stas podrn
convenir con el propietario del inmueble de que se trate un importe de
renta igual al pactado en el contrato anterior, quedando la cantidad de
---------------------------------------------------- ms
I.V.A.
por
el perodo
comprendido del 01 de enero al 31 de diciembre de 2011.
3. De conformidad con lo establecido en el artculo 1 fraccin II del Acuerdo
publicado el 21 de Diciembre de 2011 en el Diario Oficial de la
Federacin, por el que se establecen los montos mximos de la renta que
las instituciones pblicas federales podrn pactar durante el ejercicio
fiscal 2012 en los contratos de arrendamiento que celebren, stas podrn
convenir con el propietario del inmueble de que se trate un importe de
renta igual al pactado en el contrato anterior, quedando vigente la

cantidad de ------------------------------------------------------------- ms I.V.A. por el

perodo comprendido del 01 de enero al 31 de diciembre de 2012.
4. De conformidad con lo establecido en los artculos --- fraccin ---- del
Acuerdo publicado el ____ de ____________ de 20__ en el Diario Oficial de la
Federacin, por el que se establecen los montos mximos de la renta que
las instituciones pblicas federales podrn pactar durante el ejercicio
fiscal 2013 en los contratos de arrendamiento que celebren; stas podrn
convenir con el propietario del inmueble de que se trate un importe de
renta igual al pactado en el contrato anterior, quedando vigente la
cantidad de ------------------------------------------ ms I.V.A. por el perodo
comprendido del 01 de enero al 31 de diciembre de 2013.
DECLARACIONES
I.-

DECLARA EL "EL ARRENDADOR" QUE:

I.1.-

Para los efectos legales del presente contrato seala como domicilio
el ubicado en -------------------------------------------------.

I.2.- Es el legtimo propietario del inmueble objeto del presente contrato

de
arrendamiento,
ubicado
en
-------------------------------------------------------------, segn lo acredita con la
Escritura Pblica Nmero ------------------, Volumen ---------------- de fecha
------------------otorgada
ante
la
fe
del
Lic.-----------------------------------------, Notario Pblico No. ----------------- del
Municipio -----------------, en el estado de -----------------------.
I.3.- No existe impedimento legal para arrendar el inmueble objeto del
presente contrato, ni para ocuparlo.
I.4.- Tiene el Registro Federal de Contribuyentes -----------------.
I.5.-

El nmero de cuenta predial del inmueble objeto del contrato es

-------------.

I.6.- Manifiesta bajo protesta de decir verdad que no desempea empleo,

cargo o comisin en el servicio pblico, ni se encuentra inhabilitado
para el servicio pblico.
I.7.-

Que para los efectos legales del presente contrato seala como
domicilio el ubicado en ____________________, Colonia ________________,
Delegacin ___________________, C.P. _____ Mxico, Distrito Federal.

II.-

DECLARA "EL ARRENDATARIO"

REPRESENTANTE LEGAL QUE:

POR

CONDUCTO

DE

SU

II.1.- Celebra el presente contrato en los trminos previstos por la Ley

Federal de Presupuesto y Responsabilidad Hacendaria y su
Reglamento; la Ley General de Bienes Nacionales y dems
disposiciones jurdicas aplicables.
II.2.- De conformidad con lo dispuesto por los artculos 1, 2 y 6, de la
Ley Orgnica y el artculo 2 de su Reglamento Interno, el Instituto
Politcnico Nacional, es una Institucin Educativa del Estado con
personalidad jurdica y patrimonio propio.
II.3.- Tiene como finalidades, entre otras, realizar investigacin cientfica y
tecnolgica con vista al avance del conocimiento, al desarrollo de la
enseanza tecnolgica y al mejor aprovechamiento social de los
recursos naturales y materiales, as como participar en los programas
que para coordinar las actividades de investigacin, se formulen para
la planeacin y desarrollo de la poltica nacional de ciencia y
tecnologa, de acuerdo con los requerimientos del desarrollo
econmico, poltico y social del pas.
II.4.- Entre sus atribuciones est la de promover el intercambio cientfico,
tecnolgico y cultural con instituciones educativas y organismos
nacionales, extranjeros e internacionales, de acuerdo a lo sealado
por el artculo 4, fraccin XVII de la Ley Orgnica del Instituto.
II.5.- Segn lo dispuesto en los artculos 12 y 14 fracciones XIX de la Ley
Orgnica; 137 del Reglamento Interno y 5 del Reglamento Orgnico
del Instituto, la representacin legal de esta Casa de Estudios la tiene
su Directora General, la Doctora Yoloxchitl Bustamante Dez, segn
nombramiento de fecha 12 de Diciembre de 2012, expedido a su
favor por el Lic. Enrique Pea Nieto, Presidente Constitucional de los
Estados Unidos Mexicanos, quien puede delegarla en los servidores
pblicos del Instituto.
II.6.- La Secretaria de Administracin, es un rgano de Autoridad del
Instituto Politcnico Nacional de conformidad con lo dispuesto por la
Ley Orgnica del Instituto Politcnico Nacional, tiene entre otras, la
funcin de autorizar los convenios y contratos que impliquen
erogaciones para el Instituto de conformidad en el artculo 25 fraccin
X del Reglamento Orgnico del Instituto Politcnico Nacional.
II.7.- La M. en C. Dely Karolina Urbano Snchez es titular de la Secretara
de Administracin del Instituto Politcnico Nacional, segn consta en
el nombramiento de fecha 16 de enero de 2013, otorgado a su favor
por la Doctora Yoloxchitl Bustamante Dez, Directora General de esta
Casa de Estudios.
II.8.- Dentro de su estructura Orgnica Administrativa se encuentra la _____
(NOMBREDE LA ESCUELA, CENTRO O UNIDAD) _______y que el (la)
________NOMBRE DEL DIRECTOR (A)_______, es el (la) Director (a)

de_____(NOMBRE DE LA ESCUELA; CENTRO O UNIDAD)__________, de

conformidad con el nombramiento de fecha __ de ______ de 201__,
otorgado a su favor por la Dra. Yoloxchitl Bustamante Dez, Directora
General del Instituto Politcnico Nacional, y que es requirente y
responsable del seguimiento, verificacin y cumplimiento del objeto
del presente contrato y autorizacin de los pagos.
II.9.- EL ARRENDATARIO cuenta con disponibilidad de recursos de
conformidad con los trminos y condiciones pactados en el Convenio
Vinculado
---------------------------------------------------------------------------------------------,
celebrado entre el Instituto Politcnico Nacional y _____________ en
adelante EL CONTRATO y de conformidad con la normatividad
aplicable vigente.
II.10.- Que el presente Contrato de Arrendamiento se encuentra dentro del
marco jurdico del Artculo ---------------, del Acuerdo que tiene por
objeto fijar los montos mximos de rentas de las Dependencias, la
Procuradura General de la Repblica, las unidades administrativas de
la Presidencia de la Repblica y las Entidades de la Administracin
Pblica Federal podrn pactar, durante el ejercicio fiscal 2013, en los
contratos de arrendamiento que celebran en su carcter de
arrendatarias para continuar con la ocupacin de inmuebles
arrendados, y de conformidad con el artculo Dcimo Noveno del
Decreto que establece las medidas de austeridad y disciplina del
gasto de la Administracin Pblica Federal, en el numeral 21 de los
Lineamientos especficos para la aplicacin y seguimiento de las
medidas de austeridad y disciplina del gasto de la Administracin
Pblica Federal, los das 4 y 29 de Diciembre de 2006, as como el
Acuerdo por el que se establecen las disposiciones en materia de
recursos materiales y servicios generales del da 16 de Julio de 2010,
ambos publicados en el Diario Oficial de la Federacin.
II.11.- Que para los efectos legales del presente contrato seala como
domicilio el ubicado en Av. Miguel Othn de Mendizbal s/n, Esq. Av.
Miguel Bernard, Colonia, Residencial la Escalera, Delegacin Gustavo
A. Madero, C.P. 07738 Mxico, Distrito Federal.
III.-

DE AMBAS PARTES:

III.1.- Que de conformidad con los anteriores antecedentes y declaraciones,

las partes reconocen su personalidad jurdica y la capacidad legal que
ostentan.
III.2.- Que el presente Contrato se celebra derivado de la urgente
necesidad
de
instalar
una
oficina,
en
---------------------------------------------------------- para cumplir lo sealado

en el Convenio Vinculado sealado en la Declaracin II.9 del

presente contrato.
III.3.- Que con base en el dictamen de justipreciacin de renta nmero
-----------; nmero secuencial ------------, emitido por el Instituto de
Administracin y Avalos de Bienes Nacionales (INDAABIN), con
fecha --------------------------, las partes convienen que el precio mximo
mensual del arrendamiento del inmueble que se menciona en la
declaracin 1.2 del presente contrato es por la cantidad de
--------------------------------------------------- ms I.V.A.
Asimismo, conocen el alcance y contenido de este contrato
arrendamiento y estn de acuerdo en someterse a las siguientes:

de

CLUSULAS
PRIMERA.- OBJETO.
"EL ARRENDADOR" conviene en arrendar a "EL ARRENDATARIO" el
inmueble
ubicado
en
---------------------------------------------------------------------------------------------------, con
una superficie rentable de -----------------------metros cuadrados.
SEGUNDA.- ENTREGA DEL INMUEBLE.
"EL ARRENDADOR" hace entrega a "EL ARRENDATARIO" del inmueble
con las instalaciones que actualmente tiene, en condiciones adecuadas
para su inmediata utilizacin y en estado de servir para el uso convenido.
TERCERA.- USO DEL INMUEBLE.
Las partes convienen en que el INMUEBLE arrendado se utilizar para que
en el mismo opere y funcionen las oficinas para la prestacin de los
servicios
consistentes
en
el
Convenio
Vinculado
-------------------------------------------------------------------------------------------------.
"EL ARRENDADOR" se obliga a no estorbar ni obstruir de manera alguna,
el uso del INMUEBLE arrendado, a no ser por causa de reparaciones
urgentes e indispensables.
EL ARRENDADOR autoriza a EL ARRENDATARIO para permitir a
terceros el uso parcial del INMUEBLE, a ttulo gratuito u oneroso, sin que

EL ARRENDADOR tenga derecho al pago de contraprestacin alguna

por este concepto.
CUARTA.- CONSERVACIN DEL INMUEBLE.
"EL ARRENDATARIO" conviene en que la localidad arrendada la recibe en
buen estado, teniendo todos los servicios sanitarios al corriente, aceptando
lo ordenado por el artculo 2444 del Cdigo Civil Federal siendo de su
exclusiva cuenta las reparaciones que en dichas instalaciones sean
necesarias.
QUINTA.- MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES.
"EL
ARRENDADOR"
expresa
su
conformidad
para
que
"EL
ARRENDATARIO" lleve a cabo mejoras, adaptaciones e instalaciones para
equipos especiales en el inmueble arrendado, previa notificacin y
aprobacin por escrito de "EL ARRENDADOR".
"EL ARRENDATARIO" ser propietario de las adaptaciones e instalaciones
de equipos especiales que realice con sus propios recursos, y podr
retirarlas en cualquier momento, durante o a la conclusin del
arrendamiento, sin requerir el consentimiento de "EL ARRENDADOR".
SEXTA.- SINIESTROS.
"EL ARRENDATARIO" no es responsable de los daos y perjuicios
causados al inmueble arrendado por sismos, incendios, inundaciones y
dems imprevistos que provengan de caso fortuito, causas de fuerza mayor
o vicios de construccin, con base en lo dispuesto por los artculos 2435,
2436 y 2483 fraccin VI y dems relativos del Cdigo Civil Federal.
Para el caso de siniestros no imputables a "EL ARRENDATARIO", "EL
ARRENDADOR" lo autoriza para llevar a cabo las reparaciones que
resulten necesarias, cuyo costo ser deducido del importe de las rentas,
siempre que a juicio de EL ARRENDATARIO as convenga a sus
intereses.
Las PARTES convienen en que si por cualquiera de las circunstancias
anteriores
no
se
puede
seguir
utilizando
el
inmueble,
EL
ARRENDATARIO deber notificarlo por escrito al ARRENDADOR a fin
de dar por terminado el contrato por mutuo acuerdo y sin perjuicio de
ninguna de las PARTES.

SPTIMA.- IMPORTE DE LA RENTA.

Con base en el dictmen emitido por el INDAABIN, el ARRENDATARIO
conviene en pagar como mximo a EL ARRENDADOR, en concepto de
la renta mensual la cantidad de ------------------------------------, ms el Impuesto
al Valor Agregado (IVA).
Las PARTES convienen que en ningn caso el periodo para revisar y, en su
caso, incrementar el importe de la renta podr ser inferior a un ao.
OCTAVA.- FORMA DE PAGO.
La renta se pagar en mensualidades vencidas, en el domicilio sealado por
EL ARRENDATARIO ubicado en el departamento de Recursos
Financieros de _____(NOMBRE DE LA ESCUELA)_____, ubicada en
________________________________, en horas y das hbiles contra la entrega
del recibo correspondiente, que deber ajustarse a los requisitos fiscales y
legales que rigen la expedicin de este tipo de documentos.
El pago de la renta se deber efectuar en un plazo no mayor de 10 das
naturales contados a partir de la fecha del vencimiento de la mensualidad
respectiva.
NOVENA.- PAGO DE SERVICIOS
Ser por cuenta de "EL ARRENDATARIO" el pago de los gastos que se
originen por concepto de suministro de agua, pago de energa elctrica, gas
domstico y servicio telefnico.
DCIMA.- VIGENCIA DEL CONTRATO
La vigencia del presente contrato ser forzosa para ambas PARTES, la
cual empezar a correr a partir del da -------------------------- y concluir el
------------------------------.
Asimismo, cualquiera de las PARTES podr darlo por terminado de manera
anticipada, mediante aviso que presente a su contraparte por escrito y con
una antelacin mnima de un mes, lo cual no afectar las actividades que
estn realizando ni las obligaciones que hubieren contrado, que debern
continuar hasta su total terminacin, salvo mutuo acuerdo en contrario.

En caso de que al trmino de la vigencia del presente contrato de

arrendamiento, ambas PARTES convengan la continuidad en la ocupacin
del INMUEBLE objeto del mismo, stas se sujetarn al importe de la renta
que se determine conforme a los mecanismos previstos en los Lineamientos
para el arrendamiento de inmuebles, as como lo dispuesto en la Poltica de
la Administracin Pblica Federal en materia de arrendamiento inmobiliario.
El presente contrato no se entender por renovado, si al termino de la
vigencia EL ARRENDATARIO contina con la ocupacin del espacio
sealado en la Declaracin 4 de EL IPN y no cuente con la aprobacin a
que se refiere el prrafo anterior, as como con el contrato vigente
debidamente autorizado.
DCIMA PRIMERA.- SUBSISTENCIA DEL CONTRATO.
Las PARTES convienen en que el presente Contrato de Arrendamiento
subsistir, an en el caso de que EL ARRENDATARIO cambie de
denominacin o de que las unidades acadmicas y/o administrativas
ocupantes del INMUEBLE cambien de adscripcin.
DCIMA SEGUNDA.- RESCISIN DEL CONTRATO.
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el
presente contrato dar lugar a su rescisin, sin responsabilidad para la
parte que s haya cumplido con sus obligaciones, previa notificacin que se
realice por escrito con treinta das de anticipacin.
DCIMA TERCERA.- PAGO EN CASO DE TERMINACIN O RESCISIN.
A la terminacin o rescisin de este contrato, "EL ARRENDATARIO" cubrir
nicamente el importe de la renta que corresponda al mes vencido, y
cuenta con quince das para la desocupacin del INMUEBLE sin pago
alguno.
DCIMA CUARTA.- DEVOLUCIN DEL INMUEBLE.
"EL ARRENDATARIO" se obliga a devolver el INMUEBLE a "EL
ARRENDADOR" con el deterioro natural causado por el uso. Cuando ocurra
este supuesto se debe levantar el acta entrega correspondiente conforme al
formato establecido para tal efecto por la Oficina del Abogado general del
Instituto Politcnico Nacional, la cual estar firmada por ambas partes.
DCIMA QUINTA.- DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES.

Las partes convienen que en todo lo no previsto en el presente contrato, se

regir por las disposiciones de la Ley General de Bienes Nacionales, Cdigo
Civil Federal y del Cdigo Federal de Procedimientos Civiles.
DCIMA SEXTA.- JURISDICCIN E INTERPRETACIN
Para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, las PARTES
se someten a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales Federales con
residencia en el Distrito Federal, renunciando al fuero que les pudiera
corresponder por razn de su domicilio, presente o futuro, o por cualquier
otra causa.
Ledo que fue el presente contrato y enteradas LAS PARTES de su
contenido y alcance de todas las clusulas lo firman por quintuplicado, en la
Ciudad de Mxico, Distrito Federal, a los __________ das del mes de
_____________ de 201__.

POR EL ARRENDADOR

POR EL ARRENDATARIO

SECRETARIA DE ADMINISTRACION
C.
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