UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

Sede Universitaria, Solol.

Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales

Curso: Derecho Registral
Catedrtico: Edgar Leonel Alvarado Archila

TEMA
ANTECEDENTES HISTORICOS DEL DERECHO REGISTRAL EN ESPAA Y
GUATEMALA

Nombre: Miriam Melina Campa Solares

Carne: 5010-11-4555

INTRODUCCION

los registros en la actualidad como en el pasado han servido para dar fe y certeza
sobre diferentes mbitos de la vida de las personas sobre temas como su
situacin civil, propiedades, negocios, etc. pero que con el paso del tiempo y que
tomando en cuenta la evolucin que ha tenido la sociedad han tenido que ir
renovndose juntamente con los cambios de la sociedad.
los registros civiles han evolucionado con ramas tan especificas como el derecho
civil, crendose controversia sobre su manejo, al haber sido manejado en su
historia hasta por la iglesia, y la poca certeza y fe que pueden dar al momento de
registrarse acontecimientos en ellos.
los de la propiedad, son creados con la intencin de proteger derechos reales de
las personas, a favor de ellas mismas y terceros, cuando se requiera realizar
modificaciones en cuanto a la propiedad de las mismas, y que con el paso del
tiempo han sido realizadas de diferentes formas, por medio de rituales, testigos , y
medios escritos.
los dems registros aunque mas recientes que el civil y de la propiedad han
contribuido a disminuir a un mnimo la posibilidad de existir errores, daos,
controversia en relacin a datos relevantes de la vida de cada persona.

ANTECEDENTES HISTORICOS DEL DERECHO REGISTRAL EN ESPAA Y

GUATEMALA

ESPAA
Espaa tiene sus primeros indicios de registros en el ao de 1539 , donde se
comienzan a llevar registros sobre los gravmenes que recaan sobre bienes que
se encontraban dentro del permetro urbano de la poblacin , donde la certeza si
sobre el bien recaa o no gravmenes era responsabilidad de un registrador,
como medio de proteccin a los compradores, ante la posibilidad de que sobre
ellos recayeran censos, hipotecas o tributos ocultos que pudieran viciar la
transaccin.
En el ao de 1768 se comienzan a tomar ms datos,
acto o contrato juntamente con

tanto de otorgantes, del

la descripcin de los bienes hipotecados

(antecedente del registro de la propiedad), siendo datos escasos, pero suficientes

para el siglo XVIII
El siglo XIX la propiedad se encontraba en su mayora en manos del estado y de
la iglesia,

cuya

desvinculacin,

adelantos tcnicos, y cada de la nobleza

sumado el nacimiento de una nueva burguesa q conllevo cambios drsticos en el

derecho inmobiliario.
Fechada en 1861 se crea la Primera Ley Hipotecaria simultneamente al
reglamento hipotecario, donde la institucin del registro tiene la calidad de ser
independiente a la administracin pblica y de justicia, la ley actualmente vigente
es aprobada el 6 de febrero de 1946, que ha sufrido reformas necesarias para
adecuarse a la actual situacin.
Para su mejor estudio la evolucin histrica del derecho registral en Espaa se ha
dividido en cuatro etapas:
1. publicidad primitiva: las invasiones ocurridas en la historia de Espaa han
influido en la coexistencia de sistemas jurdicos; como lo son el romano,
visigodos y rabe, naciendo con estos cambios en el modo de publicidad
registral, como la robracin (ratificacin de transferencia de inmueble forma
escrita ) donde se tenan aun rastros de rituales para la entrega de un bien.

2. la influencia romana: (inicio del registro escrito) empiezan a tener ms valor

la traditio, donde deba de consignarse la clausula constitutum posesorium,
ante ello se implementan un sistema registral que llenaba los requisitos
mnimos exigidos para la poca para asegurarando los derechos reales.
3. inicio del rgimen de publicidad: inicia en el ao 1539 por Carlos V, quien
dicta su pragmtica, donde se delimita la jurisdiccin de cada registro, la
forma de su otorgamiento plazos especfico, etc,; para evitar confusiones y
engaos en transferencias de cualquier ndole ,en caso contrario no se
cumpliere con los requisitos mnimos no producan plena fe el acto.

razn de ello se crea la legislacin necesaria para fortalecer la institucin,

por medio de los oficios de hipotecas por la real pragmtica de Carlos III
de enero de 1786 que es tomado como el primer intento de establecer un
sistema de publicidad inmobiliaria.

al igual que en la actualidad los

registros eran pblicos, y la inscripcin se realizaba por medio de la copia

que extenda el escribano.
La recopilacin de las Leyes de Espaa, sancionada en 1805 en el libro x
titulo XVI estableca el registro de

las ventas, censos, hipotecas y

donaciones piadosas, as como las oficinas de hipotecas, y en otra seccin

los requisitos mnimos necesarios para la validez de la inscripcin
Registro espaol tena dos fines: dar publicidad (certeza), sobre los bienes
races, hipotecas y censos,

para la proteccin de los derechos, y en

segundo caso para dar valor probatorio a las escrituras.

consolidacin del rgimen de publicidad registral: marca el inicio de una disciplina
especializada en el tema, la ley fundamental del sistema registral espaol es de
1861, con sus modificaciones necesarias a la normativa sigue vigente y satisface
las necesidades actuales
Tras las varias modificaciones en la ltima divisin de las pocas del derecho
registral espaol, la ley Hipotecaria que rige actualmente se dicto el 8 de febrero
de 1946 y su reglamento nace el 14 de febrero de 1947, la ltima modificacin
sustancial es la del ao 2007

GUATEMALA
los hechos histricos

tanto sociales, polticos, jurdicos y otros mbitos han

influenciado , en el desarrollo de la publicidad registral en nuestra nacin , la

colonizacin de Amrica, y el avance del pas conquistador en materia jurdica
tuvo como resultado la evolucin tambin del derecho guatemalteco, siendo
evidencia de ello las semejanzas entre ambos sistemas,
Antecedentes del Registro Civil:
el derecho registral ha evolucionado de la mano con el derecho civil, siendo que
el Cdigo civil de 1877 , crea un registro civil , bajo el amparo de esta ley, y las
reformas hechas al mismo en 1963. se trasladan los registros

civiles a las

municipalidades en el interior de la repblica , y en el caso de la ciudad capital el

funcionario designado para del registro, posea el cargo por un periodo de 4 aos
improrrogables con requisitos preestablecidos

como el de ser abogado o

escribano pblico. El responsable de las oficinas en el interior era el Registrador

civil a quien la ley le otorgaba fe pblica, quien era nombrado por la municipalidad
o en su defecto su funcin la realizaba

el secretario, uno u otro extenda

certificaciones de actas del registros que compraban y daban certeza del estado
civil de la persona, las personas jurdicas, tambin deban inscribirse ante este
registro
La iglesia catlica en situaciones especiales como la destruccin o lejana de los
registros civiles funcionaba como tal, mediante las partidas eclesisticas
comprobaban el estado civil de las personas, ejemplo

que

son los registros

parroquiales de la iglesia sobre bautismos y matrimonios.

con la constante evolucin de la tecnologa, y la necesidad de dar fe y certeza al
estado civil de las personas, se eliminan los registros civiles y se crea el Registro
Nacional de las Personas de Guatemala, y

para las personas jurdicas

Registro de las Personas Jurdicas a cargo del Ministerio de Gobernacin,

el

el Decreto Ley 106 del ao 1963 rigi por mucho tiempo al registro; pero fue
derogada por emisin de la Ley del Registro Nacional de las Personas de
Guatemala decreto numero 90-2005 del Congreso de la Republica
Antecedentes del registro general de la propiedad:
Con la colonizacin los amplios terrenos que conformaban Guatemala, fueron
despojados de sus dueos reales, para ser posedos por

soldados, nobles y

conquistadores; el documento que valia para arrogarse la propiedad de un bien

eran las cedulas reales

que acreditaban la propiedad

de las tierras, y se

encontraban en posesin de los dueos de las tierras.

la independencia de los pases americanos marca el inicio de otra etapa del
derecho registral en el cual se dan los primeros indicios, del registro hipotecario,
que es el antecedente ms cercano del actual registro de la propiedad de
Guatemala , creado el 15 de septiembre de 1877 por el presidente Justo Rufino
Barrios , la ley fundamental trataba asuntos relativos a la inscripcin, plazos,
formas, efectos, tanto de inscripciones, cancelaciones y modificaciones a los
registros, as como la responsabilidad que recaa sobre los registradores.
La descentralizacin dio inicio mediante los acuerdos de fecha 30 de abril y 27 de
mayo de 1898, ubicados en departamento de Guatemala, Quetzaltenango, jalapa,
Zacapa, Cobn y San Marcos, tomando en cuenta la extensin territorial y la
densidad poblacional de cada departamento
los acuerdos de fechas 12 de junio de 1934 , 1 de junio, 10 y 28 de julio de 1936
dieron vida a dos registros:
-

Registro de la Propiedad Zona Central: ubicado en la ciudad capital.

Segundo Registro de la Propiedad: ubicado en Quetzaltenango que tiene
jurisdiccin sobre Quetzaltenango, San Marcos, Huehuetenango , Quiche,
Totonicapn, Solol, Retalhuleu y Suchitepquez el resto de departamentos
se registran en el de la zona central

Otras fuentes sealan un tercer registro el de Jutiapa ya desaparecido

ambos registros vigentes, observan como marco jurdico el Reglamento de los

Registros de la Propiedad, acuerdo gubernativo 30-2005 y el Arancel General de
los Registros de la Propiedad acuerdo gubernativo 325-2005 , con la emisin del
decreto ley 106 de 1963 durante el gobierno de Enrique Peralta Azurdia, los
objetos sujetos a inscripcin fueron ampliados.
Antecedentes del registro mercantil general de la republica.
al ser una rama casi nueva, sus antecedentes mas directos se encuentran hasta la
edad media, en relacin a las relaciones comerciales de ese entonces,
primeramente se empez a registrar con la intencin de tener control sobre los
sujetos , gran influencia ha sido tambin la independencia en la cual se vio la
necesidad de crear una institucin que

vele por el registro de los temas

relacionados con el comercio , designada en su primera fase a los jueces de

Primera Instancia, luego se crearon oficinas especializadas en ese tema, siendo el
Cdigo de Comercio actualmente vigente el que le da vida al Registro Mercantil de
Guatemala.

CONCLUSION

1. Tanto la legislacin espaola y guatemalteca, llevan inmersos en ellas

similitudes , resultado de la colonizacin, que con llevo el desarrollo
conjunto de los registros en ambas naciones
2. los registros en Espaa, tuvieron una evolucin aun mas rpida gracias a la
influencia que se tuvo de otras legislaciones como la romana , derivada de
los ataques y conquistadas de que fueron objeto.
3. Guatemala ha tenido una evolucin lenta en cuanto a objeto de registros ,
por ser un pas que aunque ha sabido aprovechar la tecnologa, no lo ha
hecho as con este tema.
4. en ambos casos es de relevancia el papel que ha jugado la iglesia y el
estado en la efectivo funcionamiento de los registros
5. el registro de la propiedad guatemalteco, carece de legislacin que sea
positiva y no solamente vigente , lo cual ha deteriorado la imagen de la
institucin
6. el cambio hecho del Registro Civil al Registro Nacional de las Personas ha
obligado a la modernizacin de un registro que era completamente
insuficiente para dar fe y legalidad al estado civil de cada personal.
7. los registros tienen como fin primordial dar seguridad a las personas no
importando el mbito a que el mismo se dedique.