Código de Obras da Prefeitura de Itaocara

CDIGO DE OBRAS
PREFEITURA MUNICIPAL DE ITAOCARA
Lucas Mulin
lucaspmulin@gmail.com
Sumrio
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES.............................................................................................. 5
CAPTULO II
DAS NORMAS DE PROCEDIMENTO............................................................................................
CAPTULO III
DA EXECUO........................................................................................................................... 10
CAPTULO IV
DA APROVAO DA OBRA......................................................................................................... 11
CAPTULO V
DAS DEFINIES....................................................................................................................... 12
CAPTULO VI
DAS NORMAS TCNICAS........................................................................................................... 16
SEO I
DAS FUNDAES....................................................................................................................... 16
SEO II
DAS PAREDES............................................................................................................................ 17
SEO III
DOS PISOS................................................................................................................................. 18
SEO IV
DAS FACHADAS......................................................................................................................... 19
SEO V
DAS COBERTURAS..................................................................................................................... 19
SEO VI
DOS PS-DIREITOS..................................................................................................................... 19
SEO VII
DAS REAS DE ILUMINAO..................................................................................................... 20
1
CPIA NO OFICIAL
TRANSCRITA POR LUCAS MULIN
SEO VIII
DOS VOS DE ILUMINAO E VENTILAO.............................................................................. 21
SEO IX
DOS AFASTAMENTOS................................................................................................................ 23
SEO XI
DAS GUAS PLUVIAIS................................................................................................................ 24
SEO XII
DAS CIRCULAES EM UM MESMO NVEL............................................................................... 25
SEO XIII
DAS ESCADAS E RAMPAS.......................................................................................................... 26
SEO XIV
DOS ELEVADORES...................................................................................................................... 28
SEO XV
DOS VOS DE ACESSO............................................................................................................... 29
SEO XVI
DOS MATERIAIS......................................................................................................................... 29
SEO XVII
DAS MARQUISES....................................................................................................................... 30
CAPTULO VII
DAS TAXAS DE OCUPAO........................................................................................................ 30
CAPTULO VIII
DOS NDICES DE UTILIZAO..................................................................................................... 31
CAPTULO IX
DOS COMPARTIMENTOS EM GERAL......................................................................................... 31
CAPTULO X
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS.............................................................................................. 33
SEO I
DAS SALAS E DOS DORMITRIOS.............................................................................................
34
2
CPIA NO OFICIAL
SEO II
DAS COZINHAS E DAS COPAS...................................................................................................
35
SEO III
DAS INSTALAES SANITRIAS................................................................................................ 36
SEO IV
DOS PORES............................................................................................................................
37
CAPTULO XI
DAS CONSTRUES EXPEDITAS...............................................................................................
37
CAPTULO XII
DAS EDIFICAES PARA O TRATALHO...................................................................................... 38
SEO I
DISPOSIES GERAIS................................................................................................................ 38
SEO II
EDIFICAES PARA FINS INDUSTRIAIS...................................................................................... 38
SEO III
EDIFICAES PARA FINS COMERCIAIS...................................................................................... 40
SEO IV
EDIFICAES PARA PRESTAO DE SERVIOS.......................................................................... 42
CAPTULO XIII
DAS EDIFICAES PARA FINS ESPECIAIS................................................................................... 42
SEO I
DIMENSIONAMENTO DA LOTAO.......................................................................................... 43
SEO II
EDIFICAES DE ESCOLAS E CONGNERES............................................................................... 43
SEO III
EDIFICAES HOSPITALARES.................................................................................................... 44
SEO IV
EDIFICAES DESTINADAS A HOTIS E CONGNERES............................................................... 46
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CPIA NO OFICIAL
SEO V
EDIFICAES DESTINADAS A DIVERSES.................................................................................. 47
SEO VI
EDIFICAES DE GARAGEM EM GERAL..................................................................................... 49
CAPTULO XIV
DA RESPONSABILIDADE TCNICA............................................................................................. 51
CAPTULO XV
DAS PENALIDADES.................................................................................................................... 52
SEO I
DAS MULTAS.............................................................................................................................. 52
SEO II
DOS EMBARGOS........................................................................................................................ 53
SEO III
DA INTERDIO........................................................................................................................ 54
SEO IV
DA DEMOLIO........................................................................................................................ 55
CAPTULO XVI
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E GERAIS.............................................................................. 55
CAPTULO XVII
DAS DISPOSIES FINAIS........................................................................................................... 56
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CPIA NO OFICIAL
LEI N 104, DE 11 DE JUNHO DE 1984.
CDIGO DE OBRAS
O PREFEITO MUNICIPAL DE ITAOCARA,

Fao saber que a Cmara Municipal de Itaocara decreta etc.,
CDIGO DE OBRAS
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 - Toda e qualquer construo, reforma e ampliao de edifcios, efetuada

por particulares ou entidade pblica, a qualquer ttulo, regulada pela presente Lei,
obedecidas as normas federais e estaduais relativas matria.
Pargrafo nico Esta Lei complementa, sem substituir, as exigncias de carter

urbanstico estabelecidas por legislao especfica municipal que regule o uso e
ocupao do solo e as caractersticas fixadas para a paisagem urbana.
Art. 2 - Qualquer construo somente dever ser executada no permetro

urbano aps aprovao do projeto e concesso de Licena de Construo pela
Prefeitura Municipal, e sob a responsabilidade de profissional legalmente habilitado.
Pargrafo nico Eventuais alteraes em projetos aprovados sero

considerados projetos novos pra os efeitos desta Lei.
Art. 3 - Os projetos devero estar de acordo com a legislao vigente sobre

zoneamento e parcelamento do solo.
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CPIA NO OFICIAL
CAPTULO II
DAS NORMAS DE PROCEDIMENTO
Art. 4 - Para a execuo de toda e qualquer obra, construo, reforma ou

ampliao, ser necessrio apresentar projeto aprovado e requerer Prefeitura o
respectivo licenciamento.
Pargrafo nico Os desmembramentos de terrenos decorrentes de projeto

conjunto de duas ou mais edificaes, geminadas ou no, so implicitamente aprovados
junto com as licenas para construo.
Art. 5 - De acordo com a espcie da obra, os respectivos requerimentos sero

apresentados com obedincia s normas estabelecidas neste Lei.
1 - As pranchas tero as dimenses mnimas de 0,22m x 0,33m (vinte a dois

centmetros por trinta e trs centmetros), podendo ser apresentadas em cpia e
constaro dos seguintes elementos:
a) A planta baixa de cada pavimento que comportar a construo, determinando

o destino de cada compartimento e suas dimenses, inclusive reas;
b) A elevao da fachada ou fachadas voltadas para a via pblica;
c) Os cortes, transversal e longitudinal da construo, com as dimenses

verticais;
d) A planta de cobertura com as indicaes dos caimentos;
e) A planta de situao (locao) da construo, indicando a sua posio em

relao s divisas, devidamente cotadas e sua orientao;
f)
A planta e memorial descritivo das instalaes de gua e esgoto, eletricidade

e gs.
6
CPIA NO OFICIAL
2 - Para as construes de carter especializado (cinema, fbrica, hospital

etc.), o memorial descritivo dever conter especificaes de iluminao, ventilao
artificial, condicionamento de ar, aparelhagem contra incndios, alm de outras
inerentes a cada tipo de construo.
3 - Poder ser exigida a apresentao dos clculos de resistncia e

estabilidade, assim como, outros detalhes necessrios boa compreenso da obra.
Art. 6 - As escalas mnimas sero:
a) De 1:500 para as plantas de situao;
b) De 1:100 para as plantas baixas e de cobertura;
c) De 1:100 para as fachadas;
d) De 1:50 para os cortes;
e) De 1:25 para os detalhes.
1 - Haver sempre escala grfica.
2 - A escala no dispensar a indicao de cotas.
Art. 7 - No caso de reformas ou ampliaes, dever seguir-se a conveno:
a) Preto para as partes existentes;
b) Amarelo para as partes a serem demolidas ou retiradas;
c) Vermelho para as partes novas ou acrscimos;
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CPIA NO OFICIAL
Art. 8 - Sero sempre apresentados dois jogos completos assinados pelo

proprietrio, pelo autor do projeto e pelo construtor responsvel, dos quais, aps
visados, um ser entregue ao requerente, junto com a Licena de Construo e
conservado na obra e ser sempre apresentado quando solicitado por fiscal de obras ou
autoridades competentes da Prefeitura Municipal, e outro ser arquivado.
Pargrafo
nico
Poder
ser
requerida
aprovao
do
projeto,
independentemente da Licena de Construo, hiptese em que as pranchas sero

assinadas somente pelo proprietrio e pelo autor do projeto.
Art. 9 - O ttulo de propriedade do terreno ou equivalente, dever ser anexado

ao requerimento.
Art. 10 - A aprovao do projeto ter validade por 1 (um) ano, ressalvando ao

interessado requerer revalidao.
Art. 11 - O licenciamento ser vlido prazo de 1 (um) ano, contado da data do

despacho que o deferiu. Findo esse prazo e no tendo sido iniciada a obra, o
licenciamento perder o seu valor.
Pargrafo nico Para efeito presente Cdigo, uma obra ser considerada
iniciada com a execuo de suas fundaes.
Art. 12 - O licenciamento ser concedido mediante o encaminhamento

Prefeitura dos seguintes elementos:
I Requerimento solicitando licenciamento da obra, onde consta:
a) Nome e assinatura do proprietrio e do profissional habilitado responsvel

pela execuo das obras;
b) Prazo para a execuo dos servios.
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CPIA NO OFICIAL
II Projeto aprovado h menos de 1 (um) ano.
III Prova de pagamento das taxas correspondentes.
1 - Para o licenciamento da construo, no ser exigido o projeto aprovado:
I Para qualquer edificao com rea no superior a 25m.
II Para as construes de at 80m (oitenta metros quadrados) situadas na

zona rural e destinadas a fins agropecurios.
III Para quaisquer edificaes com rea no superior a 25m.
IV Para todas as construes leves e de pequeno porte, destinadas a funes

complementares de uma edificao, tais como: abrigos, cabines, portarias e
passagens cobertas.
V Para a construo de muros no alinhamentos do logradouro.
2 - As excees do pargrafo anterior no dispensam da obedincia s

disposies urbansticas e do Cdigo de Posturas; em substituio ao projeto aprovado,
dever ser apresentado documento grfico demonstrando a localizao do edifcio no
terreno, recuos, rea do terreno e rea construda e rea ocupada.
Art. 13 - Independem de licena os servios de reparos e substituio de

revestimento de muros, impermeabilizao de terrenos, substituio de telhas partidas,
de calhas e condutores em geral; a construo de caladas no interior dos terrenos
edificados, e de muros de divisa at 2,00m (dois metros) de altura.
Pargrafo nico Incluem-se neste artigo os galpes para obras, desde que
comprovada a existncia de projeto aprovado para o local.
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CPIA NO OFICIAL
Art. 14 No podero ser executadas sem licena da Prefeitura e obedincia s

determinaes desta Lei, ficando, entretanto, dispensadas de aprovao de projeto e
pagamento de emolumentos, as seguintes obras:
I Construo de edifcios pblicos;
II Obras de qualquer natureza de propriedade da Unio ou do Estado;
III Obras a serem realizadas por instituies oficiais ou paraestatais, quando

para a sua sede prpria.
Pargrafo nico O pedido de licena ser feito por meio de ofcio dirigido ao
Prefeito pelo rgo interessado, devendo esse ofcio ser acompanhado do projeto da
obra a ser executada.
Art. 15 A fim de comprovar o licenciamento da obra para os efeitos da

fiscalizao, o alvar ser mantido no local da obra, juntamente com o projeto aprovado.
Art. 16 Se a construo no for concluda dentro do prazo fixado no seu

licenciamento, dever ser requerida a prorrogao de prazo e paga a taxa
correspondente a essa prorrogao.
CAPTULO III
DA EXECUO
Art. 17 Aprovado o projeto e expedida a Licena de Construo, a execuo

da obra dever verificar-se no prazo previsto de 1 (um) ano, vivel a revalidao.
Pargrafo nico Considerar-se- a obra iniciada assim que estiver com os

alicerces prontos.
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CPIA NO OFICIAL
Art. 18 0 Serpa obrigatria a colocao de tapume, sempre que se executar

obras de construo, reforma ou demolio no alinhamento da via pblica.
1 - Excetuam-se dessa vigncia os muros e grades inferiores a 2 (dois) metros

de altura, pintura ou pequenos reparos.
2 - Os tapumes devero ter a altura mnima de 2 (dois) metros e podero

avanar at 2/3 (dois teros) do passeio, ficando livre uma faixa no inferior a 1 (um)
metro.
Art. 19 Na construo de tapumes, andaimes, ocupao de via pblica e

movimentao de materiais de obras, observar-se-o as disposies dos artigos 154 e
157 do Cdigo de Posturas do Municpio.
CAPTULO IV
DA APROVAO DA OBRA
Art. 20 Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida a
vistoria pela Prefeitura e expedida a respectiva carta de habite-se.
Art. 21 Uma obra considerada concluda quando tiver condies de

habitabilidade ou de utilizao.
Art. 22 Quando a obra estiver em fase de pintura, e com as instalaes eltricas

e hidrulicas concludas, oferecendo condies de habitabilidade ou de utilizao,
dever ser requerida Prefeitura, ou Posto de Sade, no prazo de 30 (trinta) dias.
1 - O requerimento de vistoria ser sempre assinado pelo proprietrio e pelo

profissional responsvel.
2 - O requerimento dever ser acompanhado de chaves do prdio e de carta

de entrega dos elevadores, quando houver, fornecida pela instaladora.
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CPIA NO OFICIAL
Art. 23 Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edificao no foi

construda, aumentada, reconstruda ou reformada de acordo com o projeto aprovado,
o responsvel tcnico ser autuado, de acordo com as disposies desta Lei, e obrigado
a regularizar o projeto, caso as alteraes possam ser aprovadas, ou fazer a demolio
ou as modificaes necessrias para regularizar a situao da obra.
Art. 24 Aps a vistoria e caso as obras estejam de acordo com o projeto, a

Prefeitura fornecer ao proprietrio a carta de habite-se, no prazo mximo de 30 (trinta)
dias, contados da data da entrada do requerimento.
1 - Se no prazo mximo marcado neste artigo no for despachado o

requerimento, as obras sero consideradas aceitas.
2 - Uma vez fornecido o habite-se, a obra considerada aceita pela

Prefeitura.
Art. 25 Ser concedido o habite-se parcial, a juzo da Secretaria Municipal de

Obras e Servios Pblicos.
Art. 26 Nenhuma edificao poder ser utilizada sem a concesso do habitese.

CAPTULO V
DAS DEFINIES
Art. 27 Para efeito da presente Lei so adotadas as seguintes definies:
I Alinhamento
A linha divisria entre o terreno de propriedade particular e a via ou logradouro

pblico.
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CPIA NO OFICIAL
II Alvar
Documento que autoriza a execuo das obras sujeitas fiscalizao da

Prefeitura.
III reas institucionais
A parcela de terreno destinada s edificaes para fins especficos comunitrios

e de utilidade pblica, tais como educao, sade, cultura, administrao etc.
IV Arruamento
a implantao de logradouros pblicos e/ou vias privadas, destinadas

circulao, com a finalidade de proporcionar acesso a terrenos ou lotes urbanos.
V Coeficiente de aproveitamento
A relao entre a soma das reas construdas sobre um terreno e a rea desse
mesmo terreno.
Coeficiente de aproveitamento = soma das reas construdas/ rea do terreno
VI Declividade
A relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a

sua distncia horizontal.
VII Desmembramento
a subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com aproveitamento

do sistema virio existente, desde que no implique abertura de novas vias e
logradouros pblicos, nem prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
13
CPIA NO OFICIAL
VIII Embargo
Ato administrativo que determina a paralisao de uma obra.
IX Equipamento Urbano
Os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, servios de esgotos,

energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado.
X Equipamento Comunitrio
Os equipamentos pblicos de educao, sade, lazer e similares.
XI Faixa non aedificandi
rea de terreno onde no ser permitida qualquer construo, vinculando-se o

seu uso a uma servido.
XII Faixa Sanitria
rea non aedificandi, cujo uso est vinculado servido de passagem, para
efeito de drenagem e captao de guas pluviais, ou ainda para rede de esgotos.
XIII Faixa de Rolamento
Cada uma das faixas que compem a rea destinada ao trfego de veculos, nas
vias de circulao.
XIV Frente do Lote
Divisa lindeira via oficial de circulao.
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CPIA NO OFICIAL
XV Gleba
A rea de terra que ainda no foi objeto de arruamento ou loteamento.
XVI ndices Urbansticos
A expresso matemtica de relaes estabelecidas entre o espao e as

grandezas representativas das realidades socioeconmicas e territoriais das cidades.
XVII Leito Carrovel
A pista destinada ao trfego de veculos nas vias de circulao, composta de

uma ou mais faixas de rolamento.
XVIII Logradouro Pblico
toda parcela do territrio de propriedade pblica e de uso comum da

populao.
XIX Lote
A parcela de terreno com, pelo menos, um acesso via destinada circulao,

geralmente resultante de loteamento ou desmembramento.
XX Loteamento
Subdiviso de glebas em lotes destinados edificao com abertura de novas

vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou
ampliao das vias j existentes.
XXI Parcelamento
Subdiviso de terras nas formas de desmembramento ou loteamento.
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CPIA NO OFICIAL
XXII Passeio
Parte da via de circulao destinada ao trnsito de pedestres.
XXIII Cota
Relao inversa entre grandezas representativas de atividades socioeconmicas

ou elementos fsicos e a rea onde se distribuem.
XXIV Termo de Verificao
Ato pelo qual a Prefeitura, aps a devida vistoria, certifica a execuo correta
das obras exigidas pela legislao competente.
XXV Via de Circulao
O espao destinado circulao de veculos e de pedestres, sendo via oficial

aquela de uso pblico, aceita, declarada ou reconhecida como oficial pela Prefeitura.
XXVI Vistoria
Diligncia efetuada pela Prefeitura, tendo por fim verificar as condies de uma
construo ou obra.
CAPTULO VI
DAS NORMAS TCNICAS
SEO I
DAS FUNDAES
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CPIA NO OFICIAL
Art. 28 Sem prvio saneamento do solo, nenhuma construo poder ser

edificada sobre o terreno:
a) mido e pantanoso;
b) Misturado com hmus ou substncias orgnicas.
Art. 29 As fundaes sero executadas de modo que a carga sobre o solo no

ultrapasse os limites indicados nas especificaes das Normas Tcnicas Brasileiras da
ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas).
Pargrafo nico As fundaes no podero invadir o leito da via pblica.
SEO II
DAS PAREDES
Art. 30 As paredes externas de uma edificao sero sempre impermeveis.
Art. 31 As espessuras mnimas das paredes de alvenaria de tijolo comum

sero:
a) De um tijolo para as paredes externas;
b) De meio tijolo para as paredes internas;
Art. 32 Quando executadas com outro material, as espessuras devero ser

equivalentes s do tijolo quanto impermeabilizao, acstica, resistncia e
estabilidade.
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CPIA NO OFICIAL
SEO III
DOS PISOS
Art. 33 Os pisos ao nvel do solo sero assentes sobre uma camada de

concreto de 0,10 (dez centmetros) de espessura, convenientemente impermeabilizada.
Art. 34 Os pisos de alvenaria, em pavimentos altos, no podem repousar sobre

material combustvel ou sujeito a putrefao.
Art. 35 Os pisos de madeira sero construdos de tbuas pregadas em caibros

ou em barrotes.
1 - Quando sobre terrapleno, os caibros, revestidos de uma camada de piche

ou outro material equivalente, ficaro mergulhados em uma camada de concreto de
0,10m (dez centmetros) de espessura, perfeitamente alisada face daquelas.
2 - Quando sobre lajes de concreto armado o vo entre as lajes e as tbuas

do assoalho ser completamente cheio de concreto ou material equivalente.
3 - Quando fixados sobre barrotes haver, entre a face inferior destes e a

superfcie de impermeabilizao do solo, a distncia mnima de 0,50m (cinquenta
centmetros).
Art. 36 Os barrotes tero espaamento mximo de 0,50m (cinquenta

centmetros) de eixo e sero embutidos 0,15m (quinze centmetros), pelo menos, nas
paredes, devendo a parte embutida receber pintura de piche ou outro material
equivalente.
Art. 37 As vigas madres metlicas devero ser embutidas nas paredes e

apoiadas em coxins, estes podero ser metlicos, de concreto ou de cantaria com a
largura mnima de 0,30m (trinta centmetros) no sentido do eixo da viga.
18
CPIA NO OFICIAL
SEO IV
DAS FACHADAS
Art. 38 livre a composio de fachadas, excludas as localizadas em zonas

histricas ou tombadas, devendo, nestas zonas, serem ouvidas as autoridades que
regulamentem a matria a respeito.
SEO V
DAS COBERTURAS
Art. 39 As coberturas das edificaes sero construdas com materiais que

permitam:
a) Perfeita impermeabilizao;
b) Isolamento trmico.
Art. 40 As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro

dos limites do local no sendo permitido o desgue sobre os lotes vizinhos ou
logradouros.
SEO VI
DOS PS-DIREITOS
Art. 41 Como p-direito ser considerado a medida entre o piso e o teto, e

dispe-se o seguinte:
a) Dormitrios, salas, escritrios, copas e cozinhas: mnimo 2,60m (dois

metros e sessenta centmetros) mximo 3,40m (trs metros e quarenta
centmetros);
19
CPIA NO OFICIAL
b) Banheiros, corredores e depsitos: mnimo 2,20m (dois metros e vinte

centmetros) mximo 3,40m (trs metros e quarenta centmetros);
c) Lojas: mnimo 4,00m (quatro metros) mximo 4,50m (quatro metros e

vinte centmetros);
d) Pores: mnimo 0,50m (cinquenta centmetros) a contar do ponto mais

baixo do nvel inferior do piso do primeiro pavimento;
e) Pores habitveis: mnimo 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros)

quando se tratar de compartimento para permanncia diurna e 2,70m (dois
metros e setenta centmetros), quando de permanncia noturna mximo
3,40m (trs metros e quarenta centmetros);
f)
Prdios destinados a uso coletivo tais como: cinemas, auditrios etc.

mnimo 6,00m (seis metros);
g) Nas sobrelojas, que so pavimentos imediatamente acima das lojas,

caracterizadas por ps-direitos reduzidos: mnimo 2,50m (dois metros e
cinquenta centmetros) mximo 3,00m (trs metros) alm dos quais
passam a ser considerados como pavimentos.
SEO VII
DAS REAS DE ILUMINAO
Art. 42 So consideradas reas internas de iluminao aquelas que esto

situadas dentro das divisas do lote ou encostadas a estas, e devero satisfazer ao
seguinte:
a) Ter a rea mnima de 9,00m (nove metros quadrados);
20
CPIA NO OFICIAL
b) Permitir em cada pavimento considerado ser inserido um crculo cujos

dimetros sejam:
Para edifcios de 1 pavimento: 2,00m
Para edifcios de 2 pavimentos: 2,50m
Para cada pavimento acima do 5 andar, sero acrescidos 0,50m

(cinquenta centmetros) s suas dimenses mnimas.
Pargrafo nico as dimenses mnimas da tabela deste artigo so validas para

alturas de compartimentos at 3,00m (trs metros). Quando essas alturas forem
superiores a 3,00m (trs metros) para cada metro de acrscimo na altura do
compartimento ou frao deste, as dimenses ali estabelecidas sero aumentadas em
10% (dez por centro).
SEO VIII
DOS VOS DE ILUMINAO E VENTILAO
Art. 43 Todos os compartimentos, seja qual for o seu destino, devem ter
abertura em plano vertical diretamente para a via pblica ou rea interna.
1 - No se aplica a disposio acima a peas destinadas a corredores ou

caixas de escada.
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CPIA NO OFICIAL
2 - Alm das janelas, devero os compartimentos, destinados a dormitrios,

dispor, nas folhas, daquelas ou sobre as mesmas, dos meios prprios para provocar a
circulao ininterrupta do ar.
3 - As disposies destas normas podem sofrer alteraes em

compartimentos de edifcios especiais, como galerias de pintura, ginsios, salas de
reunies, trios de hotis e bancos, estabelecimentos industriais e comerciais, nos quais
sero exigidos iluminao e ventilao conforme a destinao de cada um.
Art. 44 A soma das reas dos vos de iluminao e ventilao de um

compartimento tero seus valores mnimos expressos em frao da rea desse
compartimento, conforme a seguinte tabela:
a) Salas, dormitrios e escritrios 1/6 da rea do piso;
b) Cozinhas, banheiros e lavatrios 1/8 da rea do piso;
c) Demais cmodos 1/10 da rea do piso.
Art. 45 A distncia da parte superior da janela ao teto deve ser superior a 1/5
do p=direito.
Art. 46 As janelas devem ficar, se possvel, situadas no centro das paredes,

pois o local onde a intensidade de iluminao e uniformidades so mximas.
Pargrafo nico Quando houver mais de uma janela em uma mesma parede,
a distncia recomendvel que deve existir entre elas ser menor ou igual a 1/4 de
largura da janela, a fim de que a iluminao se torne uniforme.
22
CPIA NO OFICIAL
SEO IX
DOS AFASTAMENTOS
Art. 47 Todos os prdios construdos ou reconstrudos dentro do permetro

urbano devero obedecer a um afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) em relao
a via pblica.
Art. 48 Nas edificaes ser permitido o balano acima do pavimento de

acesso, desde que no ultrapasse de um vigsimo da largura do logradouro, no
podendo exceder o limite mximo de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
1 - Para clculo do balano largura do logradouro, podero ser adicionadas

as profundidades dos afastamentos obrigatrios em ambos os lados, salvo
determinao especifica, em ato especial, quanto permissibilidade da execuo do
balano.
2 - Quando a edificao apresentar diversas fachadas voltadas para

logradouros pblicos, este artigo aplicvel a cada uma delas.
Art. 49 Os prdios comerciais, construdos somente em zona previamente

delimitadas pela Municipalidade, que ocuparem fachada do lote, devero obedecer ao
seguinte:
a) O caimento da cobertura dever sempre ser no sentido oposto ao passeio ou

paralelo a este;
b) No caso de se fazer passagem lateral, em prdios comerciais, esta nunca

ser inferior a 1,00m (um metro);
23
CPIA NO OFICIAL
c) Se essa passagem tiver como fim acesso pblico para o atendimento de mais
de trs estabelecimentos comerciais, ser considerada galeria e obedecer
ao seguinte:
Largura mnima: 3,00m (trs metros);
P-direito mnimo: 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros);
Profundidade mxima, quando tiver apenas uma abertura que

obedea s dimenses da galeria, 25,00m (vinte e cinco metros);
No caso de haverem duas aberturas nas dimenses mnimas acima

citadas e serem em linha reta, a profundidade poder ser de at
50,00m (cinquenta metros).
Art. 50 Aos prdios industriais somente ser permitida a construo em reas

previamente determinadas pela Municipalidade para este fim, em lotes de rea nunca
inferior a 800,00m (oitocentos metros quadrados) e cuja largura mnima seja de 20,00m
(vinte metros), obedecendo ao que se segue:
a) Afastamento de uma das divisas laterais de no mnimo 3,00m (trs metros),

sendo observado a no contiguidade das paredes dos prdios e cabendo
Prefeitura Municipal estabelecer o sentido obrigatrio do afastamento;
b) Afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) da divisa com o passeio sendo

permitido, neste espao, ptio de estacionamento.
SEO XI
DAS GUAS PLUVIAIS
24
CPIA NO OFICIAL
Art. 53 O terreno circundante s edificaes ser preparado de modo que

permita franco escoamento das guas pluviais para a via pblica ou para o terreno
jusante.
1 - vedado o escoamento, para a via pblica, de guas servidas de qualquer

espcie.
2 - Os edifcios situados no alinhamento devero dispor de calhas e

condutores e as guas serem canalizadas por baixo do passe at a sarjeta.
SEO XII
DAS CIRCULAES EM UM MESMO NVEL
Art. 54 As circulaes em um mesmo nvel de utilizao privativa em uma

unidade residencial ou comercial tero largura mnima de 0,90m (noventa centmetros)
para uma extenso de at 5,00m (cinco metros). Excedido este comprimento, haver
um acrscimo de 5 (cinco) centmetros na largura, para cada metro ou frao do
excesso.
Pargrafo nico Quando tiverem mais de 10,00m (dez metros) de

comprimento, devero receber luz direta).
Art. 55 As circulaes em um mesmo nvel de utilizao coletiva tero as

seguintes dimenses mnimas para:
a) Uso residencial largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros)

para uma extenso mxima de 10,00m (dez metros). Excedido esse
comprimento, haver um acrscimo de 5 (cinco) centmetros de largura para
cada metro ou frao do excesso.
b) Uso comercial largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros)

para uma extenso mxima de 10,00m (dez metros). Excedido esse
25
CPIA NO OFICIAL
comprimento, na largura, para cada metro ou frao do excesso haver um

acrscimo de 10 (dez) centmetros.
SEO XIII
DAS ESCADAS E RAMPAS
Art. 56 As escadas tero largura mnima de 1,20m (um metro e vinte

centmetros) e oferecero passagem com altura mnima no inferior a 1,90m (um metro
e noventa centmetros).
1 - Quando de uso comum ou coletivo, as escadas devero obedecer s

seguintes exigncias:
I - Ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e no inferior s

portas e corredores;
II - Ter um patamar intermedirio, de pelo menos 1,00m (um metro) de

profundidade quando o desnvel vencido for maior do que 3,50m (trs metros e
cinquenta centmetros) de altura, admitida tambm a intercalao sempre que o nmero
de degraus for superior a 16 (dezesseis).
III - O dimensionamento dos degraus obedecer aos seguintes ndices:
a) Altura mxima: 0,18m (dezoito centmetros);
b) Profundidade mnima: 0,25m (vinte e cinco centmetros).
IV Ser de material incombustvel, quando atender a mais de dois pavimentos;
V Dispor, nos edifcios com quatro ou mais pavimentos:
26
CPIA NO OFICIAL
a) De saguo ou patamar independente do hall de distribuio, a partir do quatro

pavimento;
b) De iluminao natural ou de sistema de emergncia para alimentao, a

partir do quarto pavimento;
VI Dispor de porta corta-fogo entre a caixa da escada e seu saguo e o hall de

distribuio, a partir do sexto pavimento;
VII Dispor, nos edifcios com nome ou mais pavimentos;
a) De uma antecmara entre o saguo da escada e o hall de distribuio,

isolada por duas portas corta-fogo;
b) Ser a antecmara ventilada por um poo de ventilao natural aberto no

pavimento trreo e na cobertura;
c) Ser a antecmara iluminada por sistema compatvel com o adotado para a
escada.
2 - Nas escadas de uso secundrio ou eventual, poder ser permitida a

reduo da sua largura at o mnimo de 0,60m (sessenta centmetros).
3 - A existncia de elevador em uma edificao no dispensa a construo de

escada.
Art. 57 No caso de emprego de ramais, em substituio s escadas da

edificao, aplicam-se as mesmas exigncias relativas ao dimensionamento e
resistncia fixadas para as escadas.
Pargrafo nico As rampas no podero apresentar declividade superior a

12%. Se a declividade exceder 6%, o piso dever ser revestido de material no
escorregadio.
27
CPIA NO OFICIAL
SEO XIV
DOS ELEVADORES
Art. 58 - Ser obrigatria a instalao de, no mnimo, um (1) elevador nas

edificaes de mais de 3 (trs) pavimentos e de, no mnimo dois (2) elevadores, no caso
de apresentarem, entre o piso de qualquer pavimento e o nvel da via pblica, no ponto
de acesso ao edifcio, uma distncia vertical superior a 24,00m (vinte e quatro metros).
1 - A referncia de nvel para a distncia vertical mencionada poder ser a da

soleira de entrada do edifcio e no a da via pblica, no caso de edificaes que fiquem
suficientemente recuadas do alinhamento, para permitir que seja vencida essa diferena
de cotas atravs de rampa com inclinao no superior a 12% (doze por cento).
2 - Para efeito de clculo das distncias verticais, ser considerada a

espessura das lajes com 0,15m (quinze centmetros), no mnimo.
3 - No clculo das distncias verticais, no ser computado o ltimo

pavimento, quando for de uso exclusivo do penltimo, ou destinado a dependncias de
uso comum e privativas do prdio, ou ainda, dependncias de zelador.
Art. 59 Os espaos de acesso ou circulao fronteiras s portas dos elevadores

devero ter dimenso no inferior a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), medida
perpendicularmente s portas dos elevadores.
Pargrafo nico Quando a edificao necessariamente tiver mais de um

elevador, as reas de acesso de cada par de elevadores deva estar interligadas em
todos os pisos.
Art. 60 As caixas dos elevadores sero dispostas em recintos que recebam ar

e luz da via pblica, reas ou suas reentrncias.
28
CPIA NO OFICIAL
Pargrafo nico As caixas dos elevadores sero protegidas, em toda sua altura
e permetro, por paredes de material incombustvel.
Art. 61 A parede fronteira porta dos elevadores dever estar dela afastada
de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) no mnimo.
Art. 62 Os elevadores tanto em seus carros, como em suas aparelhagens de

movimentao e segurana e em sua instalao, devero estar de acordo com os
nomes em vigor da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas).
Art. 63 Ficaro sujeitos s disposies desta seo, no que couber, os montacargas.
SEO XV
DOS VOS DE ACESSO
Art. 64 Os vos de acesso obedecero, no mnimo, ao seguinte:
I Dormitrios, salas, salas destinadas a comrcio, negcios e atividades

profissionais 0,80m (oitenta centmetros);
II Lojas 1,00m (um metro);
III Cozinhas e copas 0,70m (setenta centmetros);
IV Banheiros e lavatrios 0,60m (sessenta centmetros).

SEO XVI
DOS MATERIAIS
29
CPIA NO OFICIAL
Art. 65 As especificaes dos materiais a serem empregados em obras, e o

modo de seu emprego, sero estabelecidos nas Normas Tcnicas Brasileiras da ABNT.
SEO XVII
DAS MARQUISES
Art. 66 A construo de marquises na fachada das edificaes obedecer s

seguintes condies:
a) Sero sempre em balano;
b) A face externa do balano dever ficar afastada do meio-fio, no mnimo,

0,50m (cinquenta centmetros);
c) Ter a altura mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), a partir
do ponto mais alto do passeio e o mximo de 4,00m (quatro metros);
d) Permitiro o escoamento das guas pluviais, exclusivamente, para dentro
dos limites do lote;
e) No prejudicaro a arborizao e iluminao pblica, assim como no
ocultaro placas da nomenclatura ou numerao.
CAPTULO VII
DAS TAXAS DE OCUPAO
Art. 67 Para as construes residenciais a taxa de ocupao no poder

exceder a 60% (sessenta por cento).
Art. 68 Para as construes comerciais e industriais a taxa de ocupao poder

atingir at 90%, desde que outros dispositivos deste Cdigo sejam obedecidos.
30
CPIA NO OFICIAL
CAPTULO VIII
DOS NDICES DE UTILIZAO
Art. 69 Nas edificaes em geral o ndice de utilizao do lote (coeficiente de

aproveitamento) no poder ser superior a:
a) 6 (seis) para prdios comerciais;
b) 4 (quatro) para edifcios de habitao coletiva (apartamentos e hotis).

CAPTULO IX
DOS COMPARTIMENTOS EM GERAL
Art. 70 Para efeito da presente Lei, os compartimentos so classificados em:
I Compartimentos de permanncia prolongada;
II Compartimentos de utilizao transitria.
1 - So compartimentos de permanncia prolongada aqueles locais de uso

definido, caracterizado espaos habitveis, permitindo a permanncia confortvel por
tempo longo e indeterminado, tais como dormitrios, salas de jantar, de estar, de visita,
de jogos, de costura, de estudos, gabinetes de trabalho, cozinha e copa.
2 - So compartimentos de permanncia transitria aqueles locais de uso

definido, ocasional ou temporrio, caracterizando espaos habitveis de permanncia
confortvel por tempo determinado, tais como vestbulos, halls, corredores, passagens,
caixas de escadas, gabinetes sanitrios, vestirios, despensas, depsitos e lavanderias
residenciais.
Art. 71 Os compartimentos de permanncia prolongada devero:
31
CPIA NO OFICIAL
I Ser iluminados e ventilados, diretamente, por abertura voltada para espao

exterior;
II Ter o p-direito conformado s medidas estabelecidas no artigo 41;
III Ter rea mnima de 5,00m (cinco metros quadrados);
IV Ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de 1,80m (um metro e
oitenta centmetros) de dimetro.
Pargrafo nico Admite-se para os compartimentos de permanncia

prolongada, destinado ao trabalho, iluminao artificial e ventilao mecnica, desde
que haja um responsvel tcnico legalmente habilitado que garanta a eficcia do
sistema para as funes a que se destina o compartimento.
Art. 72 Os compartimentos de permanncia transitria devero:
I Ter ventilao natural;
II Ter p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
III Ter rea mnima de 1,00m (um metro quadrado);
IV Ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de 0,80m (oitenta

centmetros) de dimetro.
Pargrafo nico Nos compartimentos de utilizao transitria, ser admitida a

ventilao mecnica nas mesmas condies fixadas no pargrafo nico do artigo
anterior.
32
CPIA NO OFICIAL
CAPTULO X
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
Art. 73 Entende-se por residncia ou habitao a edificao exclusivamente

morada, constituda apenas por um ou mais dormitrios, salas, cozinhas, banheiros,
circulaes e dependncias de servio.
Pargrafo nico Para efeito da presente Lei, as edificaes residenciais

classificam-se em:
I Habitaes individuais, abrangendo as edificaes para uso residencial

unifamiliar, destinadas exclusivamente moradia prpria e constitudas de unidades
independentes construtivamente e como tal aprovadas e executadas;
II Conjuntos habitacionais, abrangendo desde duas habitaes em uma nica

edificao (habitaes geminadas) at qualquer nmero de habitaes, inclusive
prdios de apartamentos, aprovados e executados conjuntamente.
Art. 74 Nos conjuntos residenciais, a rea construda de a cada habitao no

poder ser inferior a 25,00m (vinte e cinco metros quadrados).
Pargrafo nico Nos conjuntos residenciais constitudos de estruturas

independentes, ligadas por vias de circulao, aplicam-se, no que couber, as
disposies da legislao referente ao parcelamento da terra.
Art. 75 Os conjuntos residenciais, constitudos por um ou mais edifcios de

apartamentos, devero atender s seguintes disposies:
I Ter instalao preventiva contra incndio, de acordo com as normas da

ABNT;
33
CPIA NO OFICIAL
II Ter a distncia entre os pisos de dois pavimentos consecutivos pertencentes

a habitaes distintas no inferior a 2,65m (dois metros e sessenta e cinco centmetros);
Pargrafo nico Nos edifcios de apartamentos com apenas os trs

compartimentos obrigatrios, permitido:
I Reduzir a rea da cozinha at o mnimo de 3,00m (trs metros quadrados);
II Ventilar a cozinha, se esta tiver rea inferior ou igual a 5,00m (cinco metros
quadrados), por meio de duto de ventilao.
Art. 76 As edificaes para fins residenciais s podero estar anexas a

conjuntos de escritrios, consultrios e compartimentos destinados ao comrcio, desde
que a natureza dos ltimos no prejudique o bem-estar, a segurana e o sossego dos
moradores, e quando tiverem acesso independente a logradouro pblico.
SEO I
DAS SALAS E DOS DORMITRIOS
Art. 77 As salas tero rea mnima de 12m (doze metros quadrados).
Art. 78 Se a habitao dispuser de apenas um dormitrio, este ter,

obrigatoriamente, a rea mnima de 12m (doze metros quadrados), havendo mais de
um, a rea mnima ser de 9m (nove metros quadrados).
Pargrafo nico Os armrios fixos no sero computados no clculo de reas.
Art. 79 A forma das salas e dormitrios ser tal que permita a inscrio de um
crculo de 1,00m (um metro) de raio, entre os lados opostos e concorrentes.
Art. 80 A profundidade dos cmodos no poder exceder a 2,5 (duas e meia)

vezes o p-direito.
34
CPIA NO OFICIAL
SEO II
DAS COZINHAS E DAS COPAS
Art. 81 As cozinhas tero rea mnimas de 6m (seis metros quadrados).
1 - Se as copas estiverem unidas s cozinhas, por meio do vo sem

fechamento, a rea mnima dos dois compartimentos em conjunto poder ser de 8m
(oito metros quadrados).
2 - As paredes tero um revestimento de at 1,50m (um metro e cinquenta

centmetros) de altura, no mnimo, de material resistente, liso e impermevel.
3 - As cozinhas no podem ter comunicao direta com os dormitrios ou com

as instalaes sanitrias;
4 - Os pisos sero ladrilhados ou equivalentes.
5 - Sero abundantemente providas de iluminao.
Art. 82 A rea mnima das copas ser de 5m (cinco metros quadrados), salvo
na hiptese mencionada no 1 do artigo 81.
1 - As paredes tero at 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de altura,

no mnimo, revestimento liso e impermevel.
2 - As copas podem ter comunicao direta com os dormitrios ou com

instalaes sanitrias.
35
CPIA NO OFICIAL
SEO III
DAS INSTALAES SANITRIAS
Art. 83 obrigatria a ligao de rede domiciliar s redes gerais de gua e

esgoto, quando tais redes existirem na via pblica em frente construo.
1 - Em situao em que no haja rede de esgoto, ser permitida a existncia

de fossas spticas, afastadas no mnimo 5,00m (cinco metros) da divisa.
2 - Em caso de no haver rede de distribuio de gua, esta poder ser obtida

por meio de poos (com tampo) perfurados em parte mais alta fossa e dela afastada
no mnimo 15,00m (quinze metros).
Art. 84 Todos os servios de gua e esgoto sero feitos em conformidade com

os regulamentos dos rgos oficiais competentes.
Art. 85 Toda a habitao ser provida de banheiro, ou pelo menos chuveiro e

vaso sanitrio, e sempre que for possvel, reservatrio de gua, hermeticamente
fechado com capacidade para 200 (duzentos) litros por pessoa.
Art. 86 Os sanitrios podem ser instalados nos compartimentos de banho.
1 - Nos isolados, a rea mnima ser de 2m (dois metros quadrados), no

interior do prdio 1,50m (um metro e meio quadrado), quando em dependncia
separada.
2 - Quando em conjunto com o banheiro, a superfcie mnima ser 4,00m

(quatro metros quadrados).
Art. 87 Os compartimentos destinados exclusivamente a banheiro tero rea

mnima de 4,00m (quatro metros quadrados).
36
CPIA NO OFICIAL
Art. 88 Os compartimentos de instalaes sanitrias no podero ter

comunicao direta com cozinhas, copas, despensas e salas de refeies.
Art. 89 Os compartimentos de instalaes sanitrias tero as paredes, at a

altura de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) e os pisos, revestidos de material
liso, resistente e impermevel (azulejo, ladrilho, barra lisa etc).
SEO IV
DOS PORES
Art. 90 Nos pores, qualquer que seja a sua utilizao, sero observadas as
seguintes disposies:
a) Devero dispor de ventilao permanente por meio de redes metlicas de

malha estreitas e sempre que possvel diametralmente opostas;
b) Todos os compartimentos tero comunicao entre si com aberturas que

garantam a ventilao.
Art. 91 Nos pores habitveis sero respeitadas as exigncias fixadas para os

compartimentos de outros planos.
CAPTULO XI
DAS CONSTRUES EXPEDITAS
Art. 92 A construo de casas de madeira, ou adobe ou outros materiais

precrios s ser permitida nas zonas estabelecidas pela Lei de Zoneamento.
Art. 93 As casas de que trata o artigo anterior devero preencher os seguintes

requisitos:
37
CPIA NO OFICIAL
I Distarem no mnimo 2,00m (dois metros) das divisas laterais do lote e divisa
do fundo, e 5,00m (cinco metros) do alinhamento do logradouro e no mnimo 4,00m
(quatro metros) de qualquer construo porventura existente no lote ou fora do mesmo.
II Terem o p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros).
III Terem as salas, dormitrios e cozinhas, a rea mnima de 9,00m (nove

metros quadrados).
IV Preencherem todos os requisitos de ventilao e iluminao estabelecidos

neste Cdigo.
CAPTULO XII
DAS EDIFICAES PARA O TRATALHO
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 94 As edificaes para o trabalho abrangem aquelas destinadas

indstria, ao comrcio e prestao de servios em geral.
Art. 95 Nas edificaes para o trabalho devero ser observadas as leis federais
e estaduais que regulem a espcie.
SEO II
EDIFICAES PARA FINS INDUSTRIAIS
Art. 96 As edificaes destinadas indstria em geral, fbricas, oficinas, alm

das disposies da consolidao das Leis do Trabalho, devero:
38
CPIA NO OFICIAL
I Ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro

material combustvel apenas nas esquadrias e estruturas da cobertura;
II Ter as paredes confinantes com outros imveis, do tipo corta-fogo, elevadas

a 1,00m (um metro) acima da calha, quando construdas na divisa do lote;
III Ter os dispositivos de preveno contra incndios de acordo com as normas

da ABNT.
Art. 97 Nas edificaes industriais, os compartimentos devero atender s

seguintes disposies:
I Quando tiverem rea superior a 75,00m (setenta e cinco metros quadrados),

devero ter p-direito mnimo de 3,20m (trs metros e vinte centmetros);
II Quando destinados manipulao ou depsito de inflamveis, devero

localizar-se em lugar convenientemente preparado, de acordo com normas especficas
relativas segurana na utilizao de inflamveis lquidos, slidos ou gasosos.
Art. 98 Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges, forjas ou quaisquer

outros aparelhos onde se produza ou concentre calor devero ser dotados de
isolamento trmico, admitindo-se:
I Uma distncia mnima de 1,00m (um metro) do lote, sendo essa distncia
aumentada para 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), pelo menos, quando houver
pavimento superposto;
II Uma distncia de 1,00m (um metro) das paredes da prpria edificao ou

das edificaes vizinhas.
Art. 99 As edificaes destinadas indstria de produtos alimentcios e de

medicamentos devero:
39
CPIA NO OFICIAL
I Ter, nos recintos de fabricao, as paredes revestidas, at a altura mnima

de 2,00m (dois metros), com material liso, resistente, lavvel e impermevel;
II Ter o piso revestido com material liso, resistente, lavvel e impermevel, no

sendo permitido o piso simplesmente cimentado;
III Ter assegurada a incomunicabilidade direta com os compartimentos

sanitrios que, obrigatoriamente devero satisfazer as exigncias dos artigos 33 e 34
do Cdigo de Posturas;
IV Ter as aberturas de iluminao e ventilao dotadas de proteo com tela

milimtrica.
SEO III
EDIFICAES PARA FINS COMERCIAIS
Art. 100 As edificaes destinadas ao comrcio em geral devero:
I Ter p-direito mnimo de:
a) 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), quando a rea do

compartimento no exceder 25,00m (vinte e cinco metros quadrados);
b) 3,20m (trs metros e vinte centmetros), quando a rea do compartimento for

maior de 25,00m (vinte e cinco metros quadrados);
c) 4,00m (quatro metros), quando a rea do compartimento exceder 75,00m
(setenta e cinco metros quadrados).
II Ter as portas gerais de acesso ao pblico de largura dimensionada em

funo da soma das reas teis comerciais, na proporo de 1,00m (um metro) de
40
CPIA NO OFICIAL
largura para cada 600m (seiscentos metros quadrados) de rea til, sempre respeitado
o mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros);
III Ter sanitrios separados para cada sexo, calculados na razo de um

sanitrio para cada 300m (trezentos metros quadrados) de rea til;
IV No ter comunicao direta com os sanitrios ou vestirios.
1 - Nas edificaes comerciais de rea til inferior a 75,00m (setenta e cinco

metros quadrados), permitido apenas um sanitrio para ambos os sexos.
2 - Nos bares, cafs, restaurantes, confeitarias e congneres, os sanitrios

devero estar localizados de tal forma que permitam sua utilizao pelo pblico.
3 - A natureza do revestimento do piso e das paredes das lojas depender do

gnero do comrcio para que forem destinados e sero executados de acordo com a
legislao sanitria do Estado.
Art. 101 Em qualquer estabelecimento comercial, os locais onde houver

preparo, manipulao ou depsito de alimentos devero ter piso e paredes, at a altura
mnima de 2,00m (dois metros), revestidos com material liso, resistente, lavvel e
impermevel.
1 - Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero dispor de

chuveiros, na proporo de um para cada 150m de rea til ou frao.
2 - Nas farmcias, os compartimentos destinados guarda de drogas,

aviamento de receitas, curativos e aplicao de injees devero atender s mesmas
exigncias estabelecidas para os locais de manipulao de alimentos.
3 - Os supermercados, mercados e lojas de departamentos devero atender

s exigncias especificas, estabelecidas nesta Lei para cada uma de suas sees,
conforme as atividades nelas desenvolvidas.
41
CPIA NO OFICIAL
Art. 102 As galerias comerciais, alm das disposies da presente Lei que lhes
forem aplicveis, devero:
I Ter p-direito mnimo de 4,00m (quatro metros);
II Ter largura no inferior a 1/12 (um doze avos) do seu maior percurso e, no
mnimo, de 4,00m (quatro metros);
III Ter suas lojas, quando com acesso principal pela galeria, com rea mnima
de 10,00m (dez metros quadrados), podendo ser ventiladas atravs da galeria e
iluminadas artificialmente.
SEO IV
EDIFICAES PARA PRESTAO DE SERVIOS
Art. 103 As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios de

carter profissional, alm das disposies da presente Lei, que lhes forem aplicveis,
devero ter, em cada pavimento, sanitrios separados para cada sexo, na proporo de
um conjunto de vaso sanitrio (e mictrio, quando masculino), para cada 70,00m
(setenta metros quadrados) de rea til ou frao.
Art. 104 As unidades independentes nos prdios para prestao de servios

devero ter, no mnimo, 25,00m (vinte e cinco metros quadrados).
Pargrafo nico Ser exigido apenas um sanitrio nos conjuntos que no

ultrapassarem a 75,00m (setenta e cinco metros quadrados).
CAPTULO XIII
DAS EDIFICAES PARA FINS ESPECIAIS
42
CPIA NO OFICIAL
SEO I
DIMENSIONAMENTO DA LOTAO
Art. 105 Para clculo da lotao dos edifcios e consequentemente

proporcionalmente dos acessos, das instalaes sanitrias e escoamento com
segurana, admite-se para as diferentes destinaes, as seguintes correspondncias
de superfcie por pessoa:
Em rea bruta do pavimento: m/pessoa
1 Hotis 18m/pessoa;
2 Escritrios 9m/pessoa;
3 Hospitais e congneres 15m/pessoa;
4 Estabelecimentos de Ensino 15m/pessoa;
5 Locais de Reunio 1,60m/pessoa;
6 Fbricas e Oficinas 10m/pessoa.

SEO II
EDIFICAES DE ESCOLAS E CONGNERES
Art. 106 As edificaes destinadas a escolas e estabelecimentos congneres,

alm das exigncias da presente Lei que lhes foram aplicveis, devero:

material combustvel apenas nas edificaes trreas, bem como nas esquadrias,
parapeitos, revestimentos de pisos e estruturas de forro e da cobertura;
43
CPIA NO OFICIAL
II Ter locais de recreao, cobertos e descobertos, recomendando-se que

atendam ao seguinte dimensionamento:
a) Local de recreao, com rea mnima de duas (2) vezes a soma das reas
das salas de aula;
b) Local de recreao, coberto com rea mnima de 1/3 (um tero) da soma das
reas das salas de aula.
III Ter instalaes sanitrias separadas por sexo, com as seguintes propores
mnimas:
a) Um vaso sanitrio para cada 50m (cinquenta metros quadrados), um

mictrio para cada 25m (vinte e cinco metros quadrados) e um lavatrio para
cada 50m (cinquenta metros quadrados), para alunos do sexo masculino;
b) Um vaso sanitrio para cada 20m (vinte metros quadrados) e um lavatrio

para cada 50m (cinquenta metros quadrados), para alunos do sexo
feminino;
c) Um bebedouro para cada 40m (quarenta metros quadrados).
SEO III
EDIFICAES HOSPITALARES
Art. 107 As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares devero:

material combustvel apenas nas edificaes trreas, bem como as esquadrias,
parapeitos, revestimentos de pisos e estrutura da cobertura;
44
CPIA NO OFICIAL
II Ter instalao de lavanderia com aparelhamento de lavagem, desinfeco e

esterilizao de roupas, sendo os compartimentos correspondentes pavimentados e
revestidos, at a altura mnima de 2,00m (dois metros), com material lavvel e
impermevel;
III Ter instalaes sanitrias em cada pavimento, para uso do pessoal e dos
doentes que no as possuam privativas, com separao para cada sexo, nas seguintes
propores mnimas:
a) Para uso de doentes: um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro, com

gua quente e fria, para cada 90m (noventa metros quadrados) de rea
construda;
b) Para uso do pessoal de servio: um vaso sanitrio, um lavatrio e um

chuveiro para cada 300m (trezentos metros quadrados) de rea construda.
IV Ter necrotrio com:
a) Pisos e paredes revestidos at a altura mnima de 2,00m (dois metros), com

material impermevel e lavvel;
b) Aberturas de ventilao, dotadas de tela milimtrica;

c) Instalaes sanitrias.
V Ter, quando com mais de um pavimento, uma escada principal e uma escada
de servio, recomendando-se a instalao de um elevador ou rampa para macas;
VI Ter instalaes de energia eltrica de emergncia;
VII Ter instalao e equipamentos de coleta, remoo e incinerao de lixo,

que garantam completa limpeza e higiene;
45
CPIA NO OFICIAL
VIII Ter instalao preventiva contra incndio, de acordo com as normas da

ABNT.
Pargrafo nico Os hospitais devero, ainda, observar as seguintes

disposies:
I Os corredores, escadas e rampas, quando destinados circulao de

doentes, devero ter largura mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) e
pavimentao de material impermevel e lavvel; quando destinados exclusivamente a
visitantes e ao pessoal, largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
II A declividade mxima admitida nas rampas ser de 10% (dez por cento),
sendo exigido piso antiderrapante;
III A largura das portas entre compartimentos a serem utilizados por pacientes
acamados ser, no mnimo, de 1,00m (um metro);
IV As instalaes e dependncias destinadas cozinha, depsito de

suprimentos e copas devero ter o piso e as paredes, at a altura mnima de 2,00m
(dois metros), revestidos com material impermevel e lavvel, e as aberturas protegidas
por telas milimtricas;
V No permitida a comunicao direta entre a cozinha e os compartimentos

destinados instalao sanitria, vestirios, lavanderias e farmcias.
SEO IV
EDIFICAES DESTINADAS A HOTIS E CONGNERES
Art. 108 As edificaes destinadas a hotis e congneres devero obedecer

s seguintes disposies:
46
CPIA NO OFICIAL
I Ter, alm dos apartamentos ou quartos, dependncias de vestbulos com

local para instalao de portaria e sala de estar;
II Ter vestirio e instalao sanitria privativos para o pessoal de servio;
III Ter, em cada pavimento, instalaes sanitrias, separadas por sexo, na

proporo de um vaso sanitrio, um chuveiro e um lavatrio, no mnimo, para cada 72m
(setenta e dois metros quadrados) de pavimentao quando no possua sanitrios
privativos;
IV Ter instalao preventiva contra incndio, de acordo com as normas da

ABNT;
V Ter instalaes prprias para os empregados, com sanitrios completamente

isolados da seo dos hspedes.
Pargrafo nico Nos hotis e estabelecimentos congneres, as cozinhas,

copas, lavanderias e despensas, quando houver, devero ter o piso e as paredes, at a
altura mnima de 2,00m (dois metros), revestidos com material lavvel e impermevel.
SEO V
EDIFICAES DESTINADAS A DIVERSES
Art. 109 As edificaes destinadas a auditrios, cinemas, teatros e similares

devero atender s seguintes disposies especiais:
I Ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira, ou outro

material combustvel apenas nas edificaes trreas e nas esquadrias, lambris,
parapeitos, revestimentos do piso, estrutura da cobertura e forro;
47
CPIA NO OFICIAL
II Ter instalaes sanitrias separadas para cada sexo, com as seguintes

propores mnimas, em ralao lotao mxima, calculada na base de
1,60m/pessoa:
a) Para o sexo masculino, um vaso e um lavatrio para cada 500 (quinhentos)

lugares ou frao, e um mictrio para cada 250 (duzentos e cinquenta)
lugares ou frao;
b) Para o sexo feminino, um vaso e um lavatrio para cada 500 (quinhentos)

lugares ou frao;
III Ter instalao preventiva contra incndio, de acordo com as normas da

ABNT.
Art. 110 Nas edificaes destinadas a auditrios, cinemas, teatros e similares,

as portas, circulaes, corredores e escadas sero dimensionadas em funo da
lotao mxima:
I Quanto s portas:
a) Devero ter a mesma largura dos corredores;
b) As de sada da edificao devero ter largura total (soma de todos os vos)

correspondendo a 1cm (um centmetro) por lugar, no podendo cada porta
ter menos de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de vo livre, e
devero abrir de dentro para fora.
II Quanto aos corredores de acesso e escoamento do pblico, devero possuir

largura mnimas de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), a qual ter um acrscimo
de 1mm (um milmetro) por lugar excedente lotao de cento e cinquenta (150)
lugares; quando no houver lugares fixos, a lotao ser calculada na base de 1,60m
(um metro e sessenta centmetros) por pessoa.
48
CPIA NO OFICIAL
III Quanto s circulaes internas sala de espetculos:
a) Os corredores longitudinais devero ter largura mnima de 1,00m (um metro),

e os transversais de 1,70m (um metro e setenta centmetros);
b) As larguras mnimas tero um acrscimo de 1mm (um milmetro) por lugar

excedente a cem (100) lugares, na direo do fluxo de escoamento da sala
para as sadas.
IV Quanto s escadas:
a) As de sada devero ter largura mnima de 1,50m (um metro e cinquenta

centmetros) para lotao mxima de cem (100) lugares, largura a ser
aumentada razo de 1mm (um milmetro) por lugar excedente;
b) Sempre que a altura a vencer for superior a 2,50m (dois metros e cinquenta
centmetros), devem ter patamares, os quais tero profundidade de 1,20m
(um metro e vinte centmetros);
c) No podero ser desenvolvidas em leque ou caracol;
d) Quando substitudas por rampas, estas devero ter inclinao menor ou igual
a 10% e ser revestida de material antiderrapante.
SEO VI
EDIFICAES DE GARAGEM EM GERAL
Art. 111 As edificaes destinadas a garagens em geral, para efeito desta Lei,
classificam-se em garagens particulares individuais, garagens particulares coletivas e
garagens comerciais. Devero atender s disposies da presente Lei que lhes forem
aplicveis, alm das seguintes exigncias:
49
CPIA NO OFICIAL
I Ter p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
II No ter comunicao direta com compartimentos de permanncia

prolongada;
III Ter sistema de ventilao permanente;
IV Ter piso liso e impermevel sobre base de concreto de 0,10m (dez

centmetros) de espessura, com declividade suficiente para o escoamento das guas
de lavagem para fossas ou outros dispositivos ligados rede de esgotos.
1 - As edificaes destinadas a garagens particulares individuais devero

atender, ainda, s seguintes disposies:
I Largura til mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros);
II Profundidade mnima de 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros).
2 - As edificaes destinadas a garagens particulares coletivas devero

atender, ainda, s seguintes disposies:
I ter estrutura, paredes e forro de material incombustvel;
II Ter vo de entrada com largura mnima de 3,00m (trs metros) e, no mnimo,

dois (2) vos, quando comportarem mais de cinquenta (50) carros;
III Ter os locais de estacionamento (box), para cada carro, com uma largura
mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e comprimento de 5,00m (cinco
metros);
IV O corredor de circulao dever ter largura mnima de 3,00m (trs metros),

3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) ou 5,00m (cinco metros), quando os locais
50
CPIA NO OFICIAL
de estacionamento formarem, em relao aos mesmos, ngulos de 30, 45 ou 90,

respectivamente;
V No sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento, lubrificao

ou reparos em garagens particulares coletivas.
3 - As edificaes destinadas a garagens comerciais devero atender, ainda,

s seguintes disposies:
I Ser construda de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira

ou outro material combustvel nas esquadrias e estrutura de cobertura;
II Quando no houver circulao independente para acesso e sada at os

locais de estabelecimento, ter rea de acumulao com acesso direto do logradouro
que permita o estacionamento eventual de um nmero de veculos no inferior a 5%
(cinco por cento) da capacidade total da garagem;
III Ter o piso revestido com material lavvel e impermevel;
IV Ter as paredes dos locais de lavagem e lubrificao revestidas com material

resistente, liso, lavvel e impermevel.
CAPTULO XIV
DA RESPONSABILIDADE TCNICA
Art. 112 Para efeitos desta Lei, somente profissionais habilitados e

devidamente inscritos na Prefeitura podero assinar, como responsveis tcnicos,
qualquer documento, projeto ou especificao a ser submetido Prefeitura.
1 - A responsabilidade civil pelos servios de projeto, clculo e especificaes

cabe aos seus autores e responsveis tcnicos e, pela execuo das obras, aos
profissionais que as construrem.
51
CPIA NO OFICIAL
2 - A Municipalidade no assumir qualquer responsabilidade em razo da

aprovao do projeto de construo ou da emisso de licena de construir.
Art. 113 S podero ser inscritos na Prefeitura profissionais que apresentarem

a Certido de Registro Profissional, do Conselho de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia CREA.
Nota: O CONFEA e o CREA, que foram institudos em 1933, foram os rgos que
regulamentaram a profisso de arquiteto e urbanista no Brasil, com suas 27 unidades
administrativas. Eles coordenavam as classes das engenharias, da arquitetura e da agronomia.
A comunidade de arquitetos veio pleiteando um conselho prprio h mais de 50 anos. Em 2007 o
projeto de lei que visava a criao do CAU foi vetado pelo presidente Lula, porm cerca de um
ano depois um novo projeto foi encaminhado Cmara dos Deputados e em 31 de dezembro
de 2010 o presidente Lula sancionou a Lei No 12.378/2010 criando o referido conselho.
Fonte:http://www.portal2014.org.br/noticias/5999/SENADO+APROVA+CRIACAO+DO+
CONSELHO+DE+ARQUITETURA+E+URBANISMO.html
CAPTULO XV
DAS PENALIDADES
SEO I
DAS MULTAS
Art. 114 As multas, independentemente de outras penalidades previstas pela

legislao em geral e pela presente Lei, sero aplicadas quando:
I O projeto apresentado para exame da Prefeitura estiver em evidente

desacordo com o local ou apresentar indicaes falseadas;
52
CPIA NO OFICIAL
II As obras forem executadas em desacordo com as indicaes apresentadas

para a sua aprovao;
III As obras forem iniciadas sem licena da Prefeitura e sem o correspondente

alvar;
IV A edificao for ocupada sem que a Prefeitura tenha feito sua vistoria e
emitido o respectivo certificado de aprovao;
V Decorridos trinta (30) dias da concluso da obra, no for solicitada a vistoria

da Prefeitura.
Art. 115 A multa ser imposta pela Prefeitura vista do auto de infrao,
lavrado por fiscal especificamente credenciado, que apenas registrar a infrao
verificada.
Art. 116 O montante das multas ser arbitrado pela Prefeitura e calculado na
base da Unidade de Referncia do Municpio.
Pargrafo nico A graduao das multas variar de 1 (uma) a 10 (dez) URN,

tendo em vista:
I A gravidade da infrao;
II Suas circunstncias;
III Antecedentes do infrator.

SEO II
DOS EMBARGOS
53
CPIA NO OFICIAL
Art. 117 Obras em andamento, sejam elas construo, reconstruo ou

reformas, sero embargadas, sem prejuzo das multas, quando:
I Estiverem sendo executadas sem o respectivo alvar, emitido pela Prefeitura;
II Estiverem sendo executadas sem a responsabilidade de profissionais

registrados na Prefeitura;
III O profissional responsvel poder sofrer suspenso ou cassao da carteira

pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA.
IV Estiver em risco a sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o

pessoal que a execute.
Art. 118 Na hiptese de ocorrncia dos casos citados no artigo anterior, a

fiscalizao da Prefeitura Municipal dar notificao ao infrator e lavrar um termo de
embargo das obras, encaminhando ao seu responsvel tcnico.
Art. 119 O embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncias

consignadas no retrospectivo termo.
SEO III
DA INTERDIO
Art. 120 Uma edificao ou qualquer de suas dependncias poder ser

interditada em qualquer tempo, com o impedimento de sua ocupao, quando oferecer
perigo de carter pblico.
Art. 121 A interdio ser imposta pela Prefeitura Municipal por escrito, aps
vistoria tcnica efetuada por elemento especificamente designado.
54
CPIA NO OFICIAL
Pargrafo nico A Prefeitura Municipal tomar as providncias cabveis se no

for atendida a interdio ou no for interposto recurso contra ele.
SEO IV
DA DEMOLIO
Art. 122 A demolio total ou parcial de edificao ou dependncia ser

imposta nos seguintes casos:
I Quando a obra for clandestina, entendendo-se por tal aquela que for
executada sem alvar de licenciamento da construo;
II Quando julgada com risco iminente de carter pblico, e o proprietrio no

quiser tomar as providencias que a Prefeitura Municipal determinar para a sua
segurana.
Pargrafo nico A demolio no ser imposta no caso do pargrafo nico do

artigo anterior se o proprietrio, submetendo a construo vistoria tcnica da
Prefeitura, demonstrar que:
I A obra preenche as exigncias mnimas estabelecidas por lei;
II Que, embora no as preenchendo, podem ser executadas modificaes que

a tornem concordante com a legislao em vigor.
CAPTULO XVI
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E GERAIS
Art. 123 Nas edificaes existentes que no estejam de acordo com as

exigncias estabelecidas na presente Lei, somente sero permitidas obras que
55
CPIA NO OFICIAL
impliquem aumento de sua capacidade de utilizao, quando as partes a acrescer no

venham a agravar as transgresses j existentes.
CAPTULO XVII
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 124 Devero ser observadas as precurses e as normas recomendadas

pela ABNT, nas seguintes fases das edificaes:
I Projeto de obra a serem executadas;
II Preparo dos terrenos;
III Projeto de execuo das fundaes e respectivas sondagens, quando

necessrias;
IV Execuo das obras;
V Clculo e resistncia dos materiais;
VI Assentamento de instalaes e equipamentos mecnicos.
Art. 125 Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.
Prefeitura Municipal de Itaocara, em 11 de Junho de 1984.
JOS ROMAR LESSA

PREFEITO
56
CPIA NO OFICIAL

Código de Obras da Prefeitura de Itaocara

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CDIGO DE OBRAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE ITAOCARA

LEI N 104, DE 11 DE JUNHO DE 1984.

O PREFEITO MUNICIPAL DE ITAOCARA,

DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 - Toda e qualquer construo, reforma e ampliao de edifcios, efetuada

Pargrafo nico Esta Lei complementa, sem substituir, as exigncias de carter

Art. 2 - Qualquer construo somente dever ser executada no permetro

Pargrafo nico Eventuais alteraes em projetos aprovados sero

Art. 3 - Os projetos devero estar de acordo com a legislao vigente sobre

DAS NORMAS DE PROCEDIMENTO

Art. 4 - Para a execuo de toda e qualquer obra, construo, reforma ou

Pargrafo nico Os desmembramentos de terrenos decorrentes de projeto

Art. 5 - De acordo com a espcie da obra, os respectivos requerimentos sero

1 - As pranchas tero as dimenses mnimas de 0,22m x 0,33m (vinte a dois

a) A planta baixa de cada pavimento que comportar a construo, determinando

b) A elevao da fachada ou fachadas voltadas para a via pblica;

c) Os cortes, transversal e longitudinal da construo, com as dimenses

e) A planta de situao (locao) da construo, indicando a sua posio em

A planta e memorial descritivo das instalaes de gua e esgoto, eletricidade

2 - Para as construes de carter especializado (cinema, fbrica, hospital

3 - Poder ser exigida a apresentao dos clculos de resistncia e

Art. 6 - As escalas mnimas sero:

a) De 1:500 para as plantas de situao;

b) De 1:100 para as plantas baixas e de cobertura;

c) De 1:100 para as fachadas;

d) De 1:50 para os cortes;

e) De 1:25 para os detalhes.

1 - Haver sempre escala grfica.

2 - A escala no dispensar a indicao de cotas.

Art. 7 - No caso de reformas ou ampliaes, dever seguir-se a conveno:

a) Preto para as partes existentes;

b) Amarelo para as partes a serem demolidas ou retiradas;

c) Vermelho para as partes novas ou acrscimos;

Art. 8 - Sero sempre apresentados dois jogos completos assinados pelo

independentemente da Licena de Construo, hiptese em que as pranchas sero

Art. 9 - O ttulo de propriedade do terreno ou equivalente, dever ser anexado

Art. 10 - A aprovao do projeto ter validade por 1 (um) ano, ressalvando ao

Art. 11 - O licenciamento ser vlido prazo de 1 (um) ano, contado da data do

Art. 12 - O licenciamento ser concedido mediante o encaminhamento

I Requerimento solicitando licenciamento da obra, onde consta:

a) Nome e assinatura do proprietrio e do profissional habilitado responsvel

b) Prazo para a execuo dos servios.

II Projeto aprovado h menos de 1 (um) ano.

III Prova de pagamento das taxas correspondentes.

1 - Para o licenciamento da construo, no ser exigido o projeto aprovado:

I Para qualquer edificao com rea no superior a 25m.

II Para as construes de at 80m (oitenta metros quadrados) situadas na

III Para quaisquer edificaes com rea no superior a 25m.

IV Para todas as construes leves e de pequeno porte, destinadas a funes

V Para a construo de muros no alinhamentos do logradouro.

2 - As excees do pargrafo anterior no dispensam da obedincia s

Art. 13 - Independem de licena os servios de reparos e substituio de

Art. 14 No podero ser executadas sem licena da Prefeitura e obedincia s

I Construo de edifcios pblicos;

II Obras de qualquer natureza de propriedade da Unio ou do Estado;

III Obras a serem realizadas por instituies oficiais ou paraestatais, quando

Art. 15 A fim de comprovar o licenciamento da obra para os efeitos da

Art. 16 Se a construo no for concluda dentro do prazo fixado no seu

Art. 17 Aprovado o projeto e expedida a Licena de Construo, a execuo

Pargrafo nico Considerar-se- a obra iniciada assim que estiver com os

Art. 18 0 Serpa obrigatria a colocao de tapume, sempre que se executar

1 - Excetuam-se dessa vigncia os muros e grades inferiores a 2 (dois) metros