DIVISIN DE POLITICA HABITACIONAL

GRV.CCC.JRB.MGCH. (93/11)
DIVISIN JURDICA
MJM.MIMV.JTF. (2949 /10)

10.01.15

TEXTO DEL D.S. N 1, DE 2011, QUE APRUEBA

REGLAMENTO DEL SISTEMA INTEGRADO DE SUBSIDIO HABITACIONAL
DIARIO OFICIAL DE 06 JUNIO 2011

I.

MODIFICACIONES:

D.S. N 51, (V. y U.), de 2011, cursado con alcance 24989, de 30.04.12, DO
05.05.12.
D.S. N 35, (V. y U.), de 2012, DO 17.08.12.
D.S. N 39, (V. y U.), de 2012, DO 23.10.12.
D.S. N5, (V. y U.), de 2013, DO 11.07.13.
D.S. N46, (V. y U.), de 2013, DO 10.08.13.
D.S. N52, (V. y U.), de 2013, DO 22.11.13.
D.S. N101, (V. y U.), de 2014, DO 10.01.15.

II. CONTENIDO:
MATERIA

ARTICULADO
Captulo I: Disposiciones Generales

Prrafo 1: Definiciones

Artculo 1

Prrafo 2: Del Subsidio Habitacional

Prrafo 3: De los instrumentos y la
acreditacin del ahorro.
Prrafo 4: De los llamados a postulacin.
Prrafo 5: De los impedimentos para
postular.
Prrafo 6: De las alternativas de
postulacin.
Prrafo 7: Del proceso de seleccin
Prrafo 8: De las apelaciones, renuncias y
reemplazos.
Prrafo 9: Del certificado de subsidio
habitacional.
Prrafo 10: De la aplicacin del ahorro.
Prrafo 11: Del pago de certificado de
subsidio habitacional.
Prrafo 12: De las prrrogas o nuevo plazo
de vigencia.
Prrafo 13: De la prdida, hurto o robo del
certificado de subsidio.

Artculos 2 al 7
Artculos 8 al 12
Artculos 13 al 16
Artculos 17 y 18
Artculo 19
Artculos 20 al 23
Artculos 24 al 26
Artculos 27 al 29
Artculos 30 y 31
Artculos 32 al 35
Artculo 36
Artculo 37
1

Prrafo 14: Del fallecimiento del postulante

Artculo 38
o beneficiario del subsidio.
Prrafo 15: De las obligaciones y
prohibiciones que afectan a la vivienda
adquirida con aplicacin del subsidio
Artculos 39 al 41
habitacional y de sus efectos en caso de
infraccin.
Captulo II: Del Estndar Tcnico de la Vivienda y de los Proyectos
Habitacionales
Prrafo 16: Del estndar tcnico de la
Artculos 42 y 43
vivienda.
Prrafo
17:
De
los
proyectos
Artculos 44 al 47
habitacionales.
Prrafo 18: De la presentacin y
Artculos 48 al 50
aprobacin de los proyectos habitacionales.
Captulo III: De la aplicacin del Subsidio Habitacional
Prrafo 19: De la aplicacin del subsidio
Artculos 51 y 52
por alternativa de postulacin.
Prrafo
20:
De
los
Proyectos
Artculos 53 al 60
Habitacionales.
Prrafo 21: De los anticipos.
Artculo 61
Prrafo 22: De la asesora social.

Artculo 62

Ttulo I: Subsidio habitacional para grupos emergentes

Prrafo 23: Disposiciones especiales para
Artculos 63 al 65
el Ttulo I
Ttulo II: Del Subsidio habitacional para Sectores Medios
Prrafo 24: Disposiciones especiales para
Artculos 66 al 68
el Ttulo II
Ttulo III: De los crditos hipotecarios complementarios para el financiamiento
del precio de adquisicin o de construccin de la vivienda
-oArtculos 69 al 75
Disposiciones Transitorias

5 artculos transitorios.

III. DECRETO:

SANTIAGO, 20 de enero de 2011.

N ___1___/

VISTO : El artculo 17 del D.L. N 539, de

1974; el D.L. N 1.305, de 1976, y en especial lo dispuesto en su artculo 13 letra a); la
ley N 16.391 y en especial lo previsto en el artculo 2 nmeros 6 y 13; y los artculos
32 nmero 6 y 35 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Chile,

DECRETO:
Aprubase el siguiente Reglamento:

REGLAMENTO DEL SISTEMA INTEGRADO DE SUBSIDIO HABITACIONAL

CAPTULO I: DISPOSICIONES GENERALES

Prrafo 1: Definiciones
Artculo 1. Para los efectos del presente Reglamento, se entender por:
Beneficiario: el postulante seleccionado para la asignacin del subsidio habitacional.
Entidad crediticia: Banco, Sociedad Financiera, Agencia Administradora de Mutuos
Hipotecarios Endosables, Cooperativa de Ahorro y Crdito sujeta a la fiscalizacin de la
Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras o una Caja de Compensacin
de Asignacin Familiar sujeta a la fiscalizacin de la Superintendencia de Seguridad
Social, o un Servicio de Bienestar Social que de conformidad a su normativa orgnica
otorguen crditos con fines habitacionales.
Entidad patrocinante: persona natural o jurdica, pblica o privada, con o sin fines de
lucro, tales como cooperativas abiertas de vivienda, corporaciones, fundaciones,
inmobiliarias, empresas constructoras e instituciones afines, cuya funcin sea la de
desarrollar proyectos habitacionales y patrocinar grupos de postulantes al subsidio
habitacional, si procede.
Instrumento de caracterizacin socioeconmica: la Ficha de Proteccin Social o el
Instrumento que la reemplace.
MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Ncleo familiar o ncleo: grupo familiar acreditado para la postulacin.
Postulacin colectiva: aquella que se realiza por un grupo organizado constituido a lo
menos por 10 integrantes, con un mximo de 160.
Postulacin individual: aquella que se realiza personalmente por el interesado o por
mandato de ste, en los formularios de postulacin que el SERVIU disponga al efecto,
ya sea en forma digital o material. El mandato slo podr otorgarse al cnyuge o a
parientes por consanguinidad hasta el primer grado en lnea recta y hasta el segundo
grado en lnea colateral.
Proyecto de densificacin predial: solucin habitacional que se desarrolla en predios
con una o ms viviendas existentes en los cuales se construye una o ms soluciones
habitacionales sin que sea necesaria la subdivisin predial.

Proyecto habitacional: conjunto de viviendas a construir cuyo proyecto, presentado al

SERVIU por una entidad patrocinante, ha sido aprobado por ste. El proyecto
habitacional puede formar parte de un proyecto de arquitectura y urbanizacin mayor.
Proyecto de integracin social: proyecto habitacional de loteo con construccin
simultanea o acogidos a la Ley N 19.537 con un mximo de 300 viviendas, que incluya
como mnimo un 30% de viviendas destinadas al programa de Subsidio Habitacional
regulado por el Captulo Primero del D.S. N174, (V. y U.), de 2005, o el cuerpo
reglamentario que lo reemplace, y adems como mnimo un 30% de viviendas
destinadas a ser adquiridas por beneficiarios de subsidio regulado por este reglamento,
en cualquiera de sus ttulos. El proyecto ser calificado como Proyecto de Integracin
Social por el SERVIU, conforme a las normas reglamentarias antes sealadas.
Seguro de remate: pago que efecta el MINVU, en caso de rematarse la vivienda, si el
producto del remate no cubre el saldo insoluto de la deuda, con sus intereses y
comisiones devengadas, cuando corresponda, incluyendo las costas del juicio.
SERVIU: Servicio(s) de Vivienda y Urbanizacin.
Subsidio habitacional o subsidio: ayuda estatal directa, que se otorga por una sola
vez al beneficiario, sin cargo de restitucin, y que constituye un complemento del ahorro
que necesariamente deber tener el beneficiario y, si lo necesitare, del crdito que
obtenga para financiar la adquisicin o construccin en sitio propio, de una vivienda
econmica. El subsidio habitacional se complementar con otros subsidios indirectos
que se otorgan al beneficiario, como el subsidio implcito y a la originacin; el subsidio
destinado al pago de la prima del seguro de desempleo o de incapacidad temporal,
cuando corresponda, y el subsidio para Asesora Social o Asistencia Tcnica.
Subsidio implcito: pago que efecta el SERVIU o el MINVU, en caso que el producto
de la venta de las letras de crdito hipotecario, en alguna de las Bolsas de Valores
regidas por la Ley 18.045, sea inferior al valor par de las letras.
Subsidio a la originacin: pago que efecta el SERVIU o el MINVU destinado a
solventar los costos de originacin y administracin del crdito o mutuo.
Vivienda econmica: la vivienda definida por el Ttulo I del D.F.L. N 2, de 1959, y el
artculo 162 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Vivienda nueva: la vivienda acogida al D.F.L. N 2, de 1959, que se transfiera por
primera vez dentro del plazo de tres aos despus de su recepcin municipal definitiva.
Vivienda usada: la vivienda que ha sido transferida al menos en una ocasin, o que se
transfiere despus de tres aos desde su recepcin municipal.

Prrafo 2: Del subsidio habitacional

Artculo 2. Del objeto del Subsidio. El subsidio habitacional est destinado a
financiar la adquisicin de una vivienda econmica, nueva o usada, urbana o rural, o la
construccin de ella en sitio propio, o en densificacin predial, para destinarla al uso
habitacional del beneficiario y su ncleo familiar.
4

Artculo 3. De las alternativas para la aplicacin del subsidio habitacional. Los

beneficiarios de subsidio podrn aplicar el subsidio habitacional conforme a alguna de
las siguientes alternativas:
a)
b)
c)

Adquisicin de viviendas nuevas o usadas en el mercado inmobiliario.

Adquisicin de viviendas que formen parte de un proyecto habitacional.
Construccin de vivienda en sitio propio o en densificacin predial.

El subsidio habitacional no podr aplicarse a la adquisicin o construccin

de viviendas de recreacin o veraneo, ni a la adquisicin de una vivienda a travs de los
mecanismos contemplados en el D.L. N 1.519, de 1976, sobre Impuesto Habitacional.
Artculo 4. Financiamiento de la vivienda. Para financiar el precio de la vivienda el
beneficiario deber aplicar como mnimo el 100% del ahorro acreditado al postular, el
crdito hipotecario, si corresponde y el subsidio habitacional. Si aplicado el ahorro, el
crdito hipotecario, si corresponde y el subsidio habitacional, se excediera del precio de
venta, se reducir el monto de subsidio hasta enterar dicho precio. Tratndose de
crditos hipotecarios financiados mediante la emisin de letras de crdito, se aplicar lo
sealado en el inciso cuarto del artculo 69 del presente reglamento.
Artculo 5. De la vivienda objeto del subsidio. El subsidio habitacional deber
aplicarse a una vivienda nueva o usada definida en este reglamento
Sin perjuicio de lo sealado en el inciso anterior, el subsidio habitacional
tambin se podr aplicar a la adquisicin de una vivienda usada que no sea vivienda
econmica, siempre que cuente con informe previo de aceptabilidad conforme al
Manual de Tasaciones para el Subsidio Habitacional, aprobado por Resolucin N347,
(V. y U.), de 2004. Lo anterior se acreditar con certificacin emitida por un consultor
con inscripcin vigente en el Registro Nacional de Consultores del MINVU, en la
subespecialidad Tasaciones, o en su defecto por el SERVIU. Si la certificacin fuere
efectuada por el SERVIU, ste cobrar el cargo respectivo fijado por resoluciones del
Ministro de Vivienda y Urbanismo. Si la tasacin que practique la respectiva entidad
bancaria o financiera que otorgue crdito hipotecario complementario al beneficiario de
subsidio, contiene el informe de aceptabilidad requerido para estos efectos por dicho
Manual de Tasaciones, esa tasacin reemplazar la calificacin que practica el SERVIU
o el consultor.
En caso que el subsidio habitacional se aplique a la construccin de una
vivienda econmica en sitio propio o a la construccin de una vivienda en densificacin
predial, sta deber cumplir con lo sealado en el programa arquitectnico a que se
refiere el nmero 2. del artculo 42 de este reglamento.1
Artculo 6. De los fondos presupuestarios para el subsidio. El subsidio
habitacional se otorgar con cargo a los recursos autorizados para el otorgamiento de
certificados de subsidio conforme al artculo 40 de la Ley N18.591 mediante
resoluciones conjuntas de los Ministerios de Hacienda y de Vivienda y Urbanismo.

Inciso tercero del artculo 5 remplazado por el nmero 1 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de
2011.

Artculo 7. Del precio de la vivienda. Para los efectos del clculo del subsidio el
precio de la vivienda deber expresarse en Unidades de Fomento (U.F.) y se
determinar segn el tipo de operacin a la cual se aplique:
a)

b)

c)

En el caso de operaciones de compraventa que se financien con crdito

hipotecario complementario, se estar al precio estipulado en la escritura de
compraventa respectiva; o tratndose de cooperativas, en la escritura de
adjudicacin a sus socios. Lo anterior tambin se aplicar en operaciones de
compraventa de viviendas nuevas sin crdito hipotecario.2
En operaciones de construccin en sitio propio o densificacin predial, se
estar al presupuesto indicado en el permiso de edificacin, en base a las
tablas de costos unitarios a que se refiere el artculo 127 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, incrementado en un 30%.3
En el caso de adquisicin de viviendas usadas que no requieran crdito
hipotecario, se considerar el mayor valor entre el precio estipulado en la
escritura de compraventa y el de la tasacin comercial de la vivienda, la que
podr ser realizada por el SERVIU o por un consultor con inscripcin vigente
en el Registro Nacional de Consultores del MINVU, en la subespecialidad
Tasaciones.4

Tratndose de viviendas acogidas a la Ley N 19.537, sobre Copropiedad

Inmobiliaria, en el precio de la vivienda podr tambin incluirse el de los
estacionamientos y/o bodegas.
El certificado de subsidio obtenido caducar automticamente si el precio
de la vivienda adquirida o construida, en los trminos que seala este artculo,
excediere el monto mximo de precio de vivienda indicado en dicho certificado.

Prrafo 3: De los instrumentos y la acreditacin del ahorro

Artculo 8. De los instrumentos para mantener ahorro. Los instrumentos para
mantener y acreditar ahorro en dinero para postular al subsidio habitacional sern los
siguientes, los que debern cumplir con los requisitos establecidos en este prrafo:
a)

b)

Cuenta de Ahorro a Plazo para la Vivienda en Bancos o Instituciones

Financieras, o Cooperativas de Ahorro y Crdito, regidas por las normas
dictadas al efecto por el Banco Central de Chile y la Superintendencia de
Bancos e Instituciones Financieras y sujetas a la fiscalizacin de la citada
Superintendencia.
Cuenta de ahorro regida por el Ttulo I de la Ley N 19.281, en Bancos,
Sociedades Financieras o Cajas de Compensacin de Asignacin Familiar,
sujetas a las normas dictadas al efecto por el Banco Central de Chile y la

Oracin final agregada a la letra a) del inciso primero del artculo 7 por el 1 del artculo nico
del D.S.N101, (V. y U.), de 2014.
3
Letra b) remplazada por el 1.1 del nmero 1 del artculo nico del D.S.N5, (V. y U.), de 2013,
y remplazada nuevamente por el nmero 2 del artculo nico del D.S.N101, (V. y U.), de 2014.
4
Letra c) del artculo 7 modificada por el nmero 2 del artculo nico del D.S.N51, (V. y U.),
de 2011; y sustituida por el 1.2. del nmero 1 del artculo nico del D.S.N5, (V. y U.), de 2013.
6

c)

d)

e)

Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras y sometidas a la

fiscalizacin de la respectiva Superintendencia.
Cuenta de ahorro con fines habitacionales mantenida en algn Servicio de
Bienestar Social sujeto a la fiscalizacin de la Superintendencia de Seguridad
Social, o regido por leyes especiales, entre cuyas facultades expresas se
contemple la de captar ahorro de sus afiliados, siempre que el respectivo
Servicio de Bienestar suscriba previamente un convenio con el MINVU para
estos efectos.
Cuenta de aporte de capital para la vivienda a que se refiere el artculo 31
del D.F.L. N 5, de Economa, de 2003, que fij el Texto Refundido,
Coordinado y Sistematizado de la Ley General de Cooperativas.
Otro tipo de cuentas de ahorro regidas por las normas dictadas al efecto por
la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, que contemplen
la facultad de suspender el giro del ahorro, en las condiciones que seala el
artculo 12 de este reglamento.

Para los efectos del presente reglamento todos los instrumentos

sealados precedentemente se denominarn cuentas de ahorro.
Artculo 9. De los saldos medios de ahorro. Para los efectos de obtener puntaje
por concepto de saldos medios de ahorro a que se refieren la letra d) del artculo 65
para el Ttulo I, y la letra d) del artculo 68 para el Ttulo II de este reglamento, las
cuentas de ahorro referidas en el artculo 8 debern guardar la informacin de los
saldos medios semestrales mantenidos por el ahorrante durante los 2 ltimos
semestres cumplidos. Estos saldos medios se calcularn sumando los saldos diarios
del perodo y dividiendo la suma por el nmero total de das del semestre. El primer
semestre se empezar a contabilizar desde el da primero del mes siguiente al de la
apertura de la cuenta de ahorro. En caso que la entidad captadora del ahorro no est en
condiciones de informar los saldos medios referidos, el postulante no obtendr puntaje
por este concepto.
Artculo 10. De la acreditacin de ahorro para postular al subsidio habitacional.
Para postular a los Subsidios Habitacionales que regula este reglamento, el postulante
deber acreditar haber enterado l o su cnyuge, el ahorro mnimo requerido para
postular en cada uno de los Ttulos y tramo de precio de la vivienda, en alguno de los
instrumentos sealados, para lo cual debern presentar:5
a)

b)

En caso que la entidad captadora de ahorro, en adelante la entidad

captadora, tenga convenio de traspaso electrnico con el MINVU, fotocopia
de la libreta de ahorro o certificacin emitida por la entidad captadora en que
conste a lo menos el nmero de la cuenta y el tipo de libreta o cuenta; o una
copia del Registro de Ahorro, en que se detalle nmero de cuenta de ahorro,
la fecha de apertura y el tipo de cuenta. En todo caso deber acompaarse
mandato otorgado al SERVIU respectivo para que solicite el saldo existente
en la cuenta, el bloqueo de los fondos y su aplicacin;
En caso que la entidad captadora no tenga convenio de traspaso electrnico
con el MINVU, certificacin emitida por la entidad captadora de ahorro, en
que conste el nmero de la cuenta y el tipo de libreta o cuenta, que acredite

Inciso modificado por el nmero 2 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
7

los saldos semestrales de ahorro que ha mantenido la cuenta, as como el

saldo final.
La certificacin que acredite el ahorro, expresado en U.F., deber ser
extendida con la informacin referida al ltimo da del mes anterior al de la postulacin,
en formato proporcionado por el MINVU.6
Artculo 11. De la informacin de ahorro. La entidad captadora informar al
SERVIU, por un medio electrnico o a travs de un certificado, que el titular de la
cuenta no ha efectuado giros o no se han efectuado cargos por otros conceptos desde
el ltimo da del mes anterior al de la postulacin, y hasta la fecha de emisin del
certificado de ahorro o de la entrega al MINVU de la informacin correspondiente. En
caso de no contar con esta acreditacin o de no entregarse, la respectiva postulacin
ser dejada sin efecto.7
Artculo 12. De la suspensin para girar el ahorro. Una vez que la entidad captadora
del ahorro otorgue al titular de la cuenta el certificado, o bien desde que proporcione
esta informacin al SERVIU, la facultad de girar los ahorros quedar automticamente
suspendida, como tambin la de efectuar cargos a la cuenta de ahorro por otros
conceptos. En consecuencia, con posterioridad a la correspondiente certificacin la
entidad captadora se abstendr de cursar giros o de efectuar cargos a la cuenta de
ahorro.
No quedarn incluidos en esta suspensin los giros destinados a:
a)
b)

c)
d)

El pago del precio de la vivienda;

El pago anticipado de parte del precio de la vivienda antes de la suscripcin
de la escritura correspondiente, si el SERVIU lo autoriza, conforme a lo
sealado en la letra b) del artculo 30 de este reglamento;
El traspaso directo del saldo de la cuenta a otra de las cuentas de ahorro
mencionadas en el artculo 8; y
Los giros o cargos por otros conceptos que pudieren hacerse con cargo a
depsitos enterados con posterioridad a la emisin del certificado de ahorro o
al envo al MINVU de la respectiva informacin para postular al subsidio,
siempre que dichos giros no disminuyan el monto que se certific o inform,
expresado en Unidades de Fomento.

En caso de detectarse giros posteriores o cargos a la cuenta de ahorro por

otros conceptos, que disminuyan el monto que se certific o inform, se aplicar lo
dispuesto en el artculo 40, segn corresponda.
La suspensin de que trata este artculo quedar sin efecto si el ahorrante
no resultare beneficiado en el llamado a que postul, por lo que la entidad captadora
que mantiene el ahorro dejar sin efecto la suspensin una vez que el MINVU o el
SERVIU le comunique la nmina de postulantes no seleccionados.

6
7

Inciso modificado por el nmero 3 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Artculo modificado por el nmero 3 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
8

Tambin quedar sin efecto la suspensin respecto de aquellos titulares

que, habiendo resultado beneficiados en la postulacin en que participaron, renuncien
al subsidio o no lo apliquen durante su perodo de vigencia. En ambos casos, la entidad
captadora que mantiene el ahorro dejar sin efecto la suspensin una vez que el
SERVIU le comunique que el respectivo certificado de subsidio le ha sido devuelto.

Prrafo 4: De los llamados a postulacin

Artculo 13. Llamados a postulacin. Los llamados a postulacin sern nacionales y
estarn dirigidos a dar atencin a todas las Regiones del pas. Se efectuarn mediante
resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, a lo menos dos veces en cada ao
calendario.
Las resoluciones que dispongan los llamados a postulacin, debern ser
publicadas en el Diario Oficial a ms tardar el da 25 o siguiente hbil del mes anterior al
del inicio del perodo de postulacin y sern publicitadas a travs de los medios de
difusin que el MINVU disponga.
Extraordinariamente, previa autorizacin escrita del Ministro de Vivienda y
Urbanismo, el Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, en adelante el
SEREMI, podr realizar llamados a ser aplicados en la Regin respectiva, o en una o
ms provincias o comunas de esa Regin. Para ello, las resoluciones que dispongan
estos llamados debern ser publicadas en el Diario Oficial a ms tardar el da 25 o
siguiente hbil del mes anterior al del inicio del perodo de postulacin y sern
difundidas a travs de los medios de difusin que el MINVU disponga.
El Ministro de Vivienda y
Urbanismo podr autorizar, mediante
resoluciones fundadas, la realizacin de llamados a postulacin en condiciones
especiales. Dicha resolucin establecer los requisitos, condiciones y exigencias
sealadas en este reglamento que sern obligatorias para participar en dicho llamado.
Los recursos que se destinen a los llamados especiales a que se refiere este inciso no
podrn exceder del 25% de los recursos del respectivo programa anual.
De la cantidad de recursos dispuesta anualmente a nivel nacional para el
presente reglamento, podr reservarse hasta un 30% para la atencin de personas que
se encuentren en situaciones especiales de urgente necesidad habitacional, derivados
de casos fortuitos, de fuerza mayor u otros, debidamente calificados por el Ministro de
Vivienda y Urbanismo, o para la atencin de los damnificados como consecuencia de
sismos o catstrofes de zonas que el Ministerio del Interior declare como afectadas por
tales catstrofes conforme a la Ley N 16.282, cuyo texto refundido fue fijado por D.S.
N 104, de Interior, de 1977. Los subsidios que se otorguen con cargo a estos recursos
podrn ser asignados directamente por resoluciones del Ministro de Vivienda y
Urbanismo. En estas resoluciones se podr eximir a los beneficiarios de uno o ms de
los requisitos y condiciones establecidos en el presente reglamento, incorporar y/o
establecer nuevos requisitos y condiciones as como disponer montos de subsidio
diferentes a los sealados en los artculos 64 y 67. En este ltimo caso, el monto
mximo de subsidio no podr exceder del establecido para cada Ttulo, y tramo de
precio de la vivienda, y la cantidad de recursos que podr reservarse para estos
9

efectos, no podr exceder del 10% de aqullos dispuestos anualmente para este
Sistema de Subsidio.8

Artculo 14. De las resoluciones que disponen los llamados a postulacin. En las
resoluciones que dispongan los llamados a subsidio regulados por el Ttulo I y el Ttulo
II de este reglamento, se fijar como mnimo:
a)
El monto de recursos que se destinar al subsidio directo, su forma de
distribucin regional, por tramo de precio de vivienda y por alternativas de
postulacin.9
b) La fecha de inicio y trmino del perodo de postulacin.
Sin perjuicio de lo sealado en este artculo, las Resoluciones que
dispongan los llamados para subsidios regulados por este reglamento, podrn fijar las
condiciones de postulacin y todas aquellas operaciones o actos que incidan en la
aplicacin prctica de este reglamento.
Artculo 15. De la postulacin. La postulacin se efectuar en las oficinas de los
SERVIU as como en las Municipalidades acreditadas para ello por el SERVIU
respectivo o a travs de los medios electrnicos que se establezcan para estos efectos.
Al momento de su postulacin los postulantes debern identificar la regin
del pas en la cual aplicarn su subsidio, la que podr ser distinta de la regin donde
estn postulando, siempre que la regin elegida para su aplicacin se encuentre entre
las convocadas en el llamado a postulacin respectivo.
Artculo 16. Requisitos y antecedentes para postular. Para postular al subsidio
habitacional, los interesados debern cumplir con los siguientes requisitos:
a)
b)

Ser mayor de 18 aos.

Si el postulante es de nacionalidad chilena, deber presentar su Cdula
Nacional de Identidad vigente y entregar fotocopia de ella y de los
documentos que se le exijan para el Ttulo y tramo de precio de vivienda a
que postule. Si el postulante es de nacionalidad extranjera, deber presentar
Cdula de Identidad para Extranjeros y entregar fotocopia de ella y del
Certificado de Permanencia Definitiva en que conste una antigedad mnima
de 5 aos desde su otorgamiento hasta el momento de la postulacin,
conforme a las normas que regulan la residencia legal de los extranjeros en
el pas.10

Oracin final del inciso quinto del artculo 13, remplazada por el nmero 3 del artculo nico del DS N
51, (V. y U.), de 2011 y modificada por el nmero 4 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
9

Letra a) reemplazada por el nmero 5 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Letra b) modificada por el punto 6.1. del nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de
2013.
10

10

c)

Cumplir con el ahorro mnimo exigido para postular al Ttulo y tramo de precio
de vivienda que corresponda, el que deber ser acreditado conforme a lo
sealado en el artculo 10 del presente reglamento.11
d)
Acreditar financiamiento complementario al subsidio, de acuerdo al Ttulo y
tramo de precio de vivienda que corresponda:
d1) Si postula al Tramo 1 del Ttulo I, slo podr aplicar el subsidio a la
adquisicin de una vivienda en que no se requiera de crdito hipotecario.
Para estos efectos, deber suscribir declaracin jurada notarial en formato
proporcionado por SERVIU, que seale que adquirir una vivienda sin crdito
hipotecario, cuyo precio no podr exceder de aqul fijado para este tramo.
d2) Si postula al Tramo 2 del Ttulo I o al Ttulo II, deber presentar un Certificado
de Preaprobacin de Crdito o de Precalificacin como sujeto de crdito
otorgado por una entidad crediticia, o por otra entidad que sta mandate, o
por Servicios de Bienestar que otorguen crditos con fines habitacionales,
que seale el monto mximo de crdito a que puede optar el postulante y/o el
rango de precio de vivienda que podra adquirir o construir. La fecha de
emisin de dicho certificado no podr tener una antigedad superior a 60 das
corridos respecto de la fecha de inicio del perodo de postulacin. En caso
que no requiera de crdito hipotecario, deber disponer de los recursos
necesarios para financiar la vivienda, los que sern parte del ahorro
acreditado para postular; los montos mnimos de ahorro adicional sern
definidos en las resoluciones que dispongan los llamados a postulacin.
En caso de construccin en sitio propio o densificacin
predial, no se requerir la presentacin de los documentos ni acreditar los
montos mnimos de ahorro adicional a que se refiere el inciso anterior.12
e)

f)

g)

Si el postulante o uno o ms integrantes del ncleo familiar declarado por

ste, presentan discapacidad, esta condicin deber acreditarse con la
respectiva inscripcin en el Registro Nacional de la Discapacidad a que se
refiere el Ttulo V de la Ley N 20.422, que Establece Normas Sobre Igualdad
de Oportunidades e Inclusin Social de Personas con Discapacidad.
Tratndose de indgenas, para acreditar tal calidad, como asimismo la de
padre, madre, cnyuge o hijo, se estar a las disposiciones de la Ley N
19.253, debiendo acompaarse informe de la Corporacin Nacional de
Desarrollo Indgena.
Tratndose de postulantes que tengan derechos en comunidad sobre una
vivienda o si los tiene su cnyuge o conviviente u otro miembro del ncleo
familiar declarado, deber presentar certificado de dominio vigente o copia de
la escritura en que consten dichos derechos o el instrumento que acredite tal
condicin, en ambos casos con certificado de vigencia extendido con no ms
de 90 das corridos de anticipacin a la fecha de postulacin. Para el pago
del certificado de subsidio, deber acreditar haber cedido dichos derechos,
mediante la correspondiente escritura pblica inscrita.

11

Letra c) modificada por el punto 6.1. del nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de
2013.
12

Letra d) reemplazada por el punto 6.2.del nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de
2013.
11

h)

1.

2.

3.

4.

5.

6.

Si el postulante o el grupo organizado optan por construir en sitio propio,

debern acreditar la disponibilidad de terreno mediante alguno de los
siguientes documentos:
Sitio inscrito a nombre del postulante o de su cnyuge, cuando ste se
encuentre incluido en la ficha de proteccin social y forme parte de la
Declaracin de Ncleo, o de ambos cnyuges en comunidad, o de la
comunidad integrada por el cnyuge sobreviviente, sus hijos o
descendientes, o del grupo organizado, mediante la presentacin de copia
simple de la escritura de compraventa con constancia de su inscripcin en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races o de copia simple
de la inscripcin de dominio del sitio, en ambos casos con certificado de
vigencia extendido con no ms de 90 das corridos de anticipacin a la fecha
de postulacin.
Si se postula acreditando dominio en tierras indgenas deber acompaarse
certificado de la CONADI que acredite su inscripcin en el Registro de Tierras
Indgenas.
Si se postula acreditando derecho de goce en tierras indgenas, se deber
acompaar copia autorizada de la resolucin de la CONADI que certifique la
constitucin de un derecho de goce autorizado por la respectiva comunidad,
que singularice la parte del terreno en que est constituido y su inscripcin en
el Registro de Tierras Indgenas a favor del postulante, de su cnyuge, o de
ambos cnyuges en comunidad, o de la sucesin integrada por el cnyuge
sobreviviente, sus hijos o descendientes.
Certificado emitido por la CONADI que acredite que se ha cumplido con los
trmites para la constitucin del derecho real de uso a favor del postulante,
de su cnyuge o de ambos cnyuges en comunidad, o de la sucesin
integrada por el cnyuge sobreviviente y sus hijos o descendientes, en los
trminos que sealan los incisos sexto y octavo del artculo 17 de la Ley N
19.253, sobre Proteccin, Fomento y Desarrollo de los Indgenas. Al
momento del pago del subsidio, el interesado, deber entregar copia de la
inscripcin en el Conservador de Bienes Races del instrumento pblico
mediante el cual se hubiere constituido el mencionado derecho real de uso;
de lo contrario, el subsidio no ser pagado.
Copia de la inscripcin en el Conservador de Bienes Races del instrumento
pblico mediante el cual se hubiere constituido usufructo o derecho real de
uso por el propietario del terreno sobre el total o sobre una determinada
porcin del mismo, a favor del postulante que sea ascendiente o
descendiente de aqul, o pariente por consanguinidad o por afinidad, o
colateral hasta el segundo grado inclusive. Tambin podr postular el
cnyuge del titular del derecho anteriormente mencionado.
Si se postula acreditando derechos en comunidades agrcolas a las que se
refiere el D.F.L. N 5, de Agricultura, de 1968, deber acompaarse copia de
la inscripcin de dominio o de la cesin de derechos a favor de comuneros
agrcolas, otorgado por el Conservador de Bienes Races, con certificado de
vigencia. Estos derechos podrn ser acreditados por el postulante, por su
cnyuge, por ambos cnyuges en comunidad o por la sucesin integrada por
el cnyuge sobreviviente, sus hijos o descendientes.
Tambin se podr acreditar mediante copia de la inscripcin en el
Conservador de Bienes Races, del instrumento pblico mediante el cual se
hubiere constituido derecho real de uso por el comunero de una comunidad
agrcola a que se refiere el D.F.L. citado precedentemente, autorizado por el
Directorio de la respectiva comunidad, sobre una determinada porcin del
12

terreno, a favor del interesado que sea ascendiente o descendiente de aqul

por consanguinidad o afinidad, hasta el segundo grado inclusive o colateral
hasta el segundo grado inclusive, y/o de su cnyuge, en su caso.
7. Copia de inscripcin de dominio vigente, extendida a nombre de una
cooperativa de vivienda de la cual fuere socio el postulante.
8. Tratndose de postulantes acogidos a la Ley N 19.253, sobre Proteccin,
Fomento y Desarrollo de los Indgenas, escritura pblica inscrita de cesin de
derechos del terreno a favor del postulante, o de su cnyuge, o de ambos
cnyuges en comunidad, o de la sucesin integrada por el cnyuge
sobreviviente, sus hijos o descendientes.
9. Certificado otorgado por el Ministerio de Bienes Nacionales que acredite que
se ha extendido a favor del postulante o de su cnyuge el Acta de Radicacin
a que se refiere el artculo 89 del D.L. N 1.939, de 1977, y que sta se
encuentra vigente.
10. Certificado emitido por el Ministerio de Bienes Nacionales que acredite que el
inmueble posedo por el postulante o por su cnyuge, se encuentra sometido
al procedimiento de regularizacin establecido en el D.L. N 2.695, de 1979,
que se ha cumplido con las medidas de publicidad establecidas en el artculo
11 de dicho cuerpo legal, y que no se ha deducido oposicin de terceros
dentro del plazo de 30 das hbiles que seala ese precepto.13

i)

j)

Tratndose de postulantes o grupos organizados que optan por construccin

en densificacin predial, debern identificar el o los sitios en que se construir
la o las viviendas y presentar segn corresponda, autorizacin notarial del
propietario y copia de la inscripcin de dominio a favor de ste, con
certificado de vigencia extendido con no ms de 90 das corridos de
anticipacin a la fecha de postulacin.
Si postula al Ttulo I de este reglamento, debe contar con Ficha de Proteccin
Social vigente, cuyo puntaje ser consultado en lnea al momento de la
postulacin, el cual no podr ser superior al que se determine conforme al
artculo 63 de este reglamento.
Si postula al Ttulo II, no ser requisito que el interesado cuente con
Instrumento de Caracterizacin Socioeconmica vigente, aun cuando se
disponga de ste. No obstante, si opta por hacer valer dicho instrumento,
podr obtener puntaje conforme a lo establecido en la letra b) del artculo 68
de este reglamento.14
Slo se permitir una postulacin por cada Ficha de Proteccin Social o del
instrumento que la reemplace. Dicho instrumento tampoco podr ser
invocado, si ya ha sido utilizado para acreditar ncleo familiar en
postulaciones a otros programas de subsidio habitacional de este Ministerio.
Todas las personas que formen parte de una misma Ficha de Proteccin
Social o del instrumento que la reemplace, utilizada por un postulante que
result beneficiado con un subsidio normado por este reglamento, an
cuando en la postulacin no hayan sido invocados como parte del ncleo
familiar declarado, quedarn impedidos de utilizar esa Ficha en futuras

13

Letra h) reemplazada por el punto 6.3. del nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de
2013.
14

Inciso segundo de la letra j) del artculo 16, remplazado por el nmero 4 del artculo nico del DS N
51, (V. y U.), de 2011.

13

k)

postulaciones a este o a otros programas de subsidio habitacional del

MINVU. Este impedimento regir por un plazo de tres aos, contados desde
la fecha de la resolucin que apruebe la correspondiente nmina de
seleccionados.15
Presentar Declaracin de Ncleo, en formulario que el SERVIU respectivo
proveer para estos efectos. Todas las personas que sean invocadas por el
postulante como miembros de su ncleo familiar debern formar parte de la
misma Ficha de Proteccin Social, contar con Rol nico Nacional y ninguno
de ellos podr estar postulando a un subsidio habitacional, tener un subsidio
vigente o aplicado, ser propietario de una vivienda, sitio o infraestructura
sanitaria ni estar afecto a alguno de los impedimentos sealados en el
artculo 17 de este reglamento16.
Para el Ttulo II, si el postulante opta por no hacer valer el Instrumento de
Caracterizacin Socioeconmica, se considerar slo la informacin
contenida en la Declaracin de Ncleo y los antecedentes que proporcione el
Servicio de Registro Civil e Identificacin, cuando corresponda. Slo podr
incorporar en su Declaracin de Ncleo a las siguientes personas:17

Su cnyuge o conviviente.
Hijos de hasta 18 aos del postulante o su cnyuge, cumplidos durante el
ao calendario del llamado.
Hijos mayores de 18 y hasta 24 aos, del postulante o su cnyuge,
cumplidos durante el ao calendario del llamado, que vivan con l y a sus
expensas, lo que deber ser acreditado con declaracin jurada simple.
Padres del postulante o de su cnyuge reconocidos como carga familiar
de stos; debern presentar copia del documento en que conste su
reconocimiento como carga familiar y declaracin jurada simple que viven
con l y a sus expensas.18

La informacin del ncleo familiar ser consultada directamente por el

SERVIU al Servicio de Registro Civil e Identificacin.
Para la postulacin a ambos Ttulos, las personas mayores de 18 aos
incluidas como integrantes del ncleo familiar, debern concurrir con su firma
en la declaracin sealada precedentemente, a la cual se deber adjuntar
fotocopia de sus respectivas Cdulas Nacional de Identidad. Las personas
que cumplan 18 aos en el ao calendario del llamado y que sean
integrantes del ncleo familiar, no tendrn obligacin de firmar la citada
declaracin.

15

Inciso agregado a la letra j) por el punto 6.4. del nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y
U.), de 2013.
16

Inciso primero modificado por el 6.5.1. del punto 6.5 del nmero 6 del artculo nico del DS.5,
(V. y U.), de 2013
17

Encabezado del inciso segundo de la letra k) del artculo 16, modificado por el nmero 5 del artculo
nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
18

Acapites segundo, tercero y cuarto de este inciso modificados por el 6.5.2 y 6.5.3 del punto 6.5.
del nmero 6 del artculo nico del DS.5, (V. y U,), de 2013.
14

l)

Declaracin Jurada de Postulacin, acerca de la necesidad de la obtencin

del subsidio para acceder a una vivienda, de la veracidad de la informacin
proporcionada, y del conocimiento respecto a las obligaciones y prohibiciones
sealadas en el artculo 39 de este reglamento.

m)

Al postular, el interesado deber declarar el monto total de ingresos del

ncleo familiar incorporado a su declaracin de ncleo.
Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo se fijar el lmite
mximo de los ingresos que, para postular a cada Ttulo de este programa,
podr tener el ncleo familiar declarado.
Al momento de postular, el interesado otorgar la autorizacin
correspondiente para consultar al Servicio de Impuestos Internos u otra
entidad, acerca de los ingresos de los integrantes del ncleo familiar
declarado.19

Al momento de la postulacin el interesado podr otorgar su autorizacin

al SERVIU para que, en caso de resultar seleccionado, entregue datos de su
postulacin a terceros, para el solo efecto que stos puedan hacerle llegar informacin
de viviendas, crditos u otra que pueda orientarlo en la eleccin y financiamiento de la
solucin habitacional.

Prrafo 5: De los impedimentos para postular

Artculo 17. Impedimentos para postular. No se podr postular a este subsidio si el
interesado o alguno de los integrantes del grupo familiar declarado, se encuentran en
alguna de las siguientes situaciones:
a)

Las que a la fecha de postular sean propietarias o asignatarias de una

vivienda o de una infraestructura sanitaria o cuando lo fuere su cnyuge, o
conviviente, o alguno de los otros miembros de su ncleo familiar declarado,
an cuando la asignacin provenga de una cooperativa. La no concurrencia
de este impedimento se acreditar mediante una declaracin jurada simple
del postulante, sin perjuicio de lo cual el MINVU podr consultar directamente
al Servicio de Impuestos Internos u otra entidad, la existencia de un bien raz
habitacional a nombre del postulante o de algn otro miembro del ncleo
familiar declarado.
En el caso de personas que sean propietarias de un sitio o lo fuere su
cnyuge, slo podrn postular a este subsidio para efectos de construir en
dicho sitio, salvo que ese terreno no fuere apto para la construccin de una
vivienda en l, lo cual deber ser acreditado ante el SERVIU. Quienes sean
propietarios de ms de un sitio, estarn impedidos de postular a este
subsidio, a menos que los terrenos no sean aptos para la construccin de
una vivienda, lo que deber acreditarse ante el SERVIU.20

19

Letra m) del artculo 16, agregada por el artculo nico del DS N 39, (V. y U.), de 2012.
Inciso segundo de la letra a) del artculo 17, remplazado por el nmero 6 del artculo nico del DS N
51, (V. y U.), de 2011.
20

15

b)

c)

d)

e)

Los que tengan algn certificado de subsidio habitacional vigente a la fecha

de la postulacin a este subsidio, o lo tenga su cnyuge, o conviviente, o los
miembros del ncleo familiar declarado.
Los que estuvieren postulando a cualquier otro programa habitacional de las
Instituciones del Sector Vivienda, o respecto de los cuales se hubiere
efectuado reserva del subsidio de conformidad con el Ttulo IV del D.S. N
120, (V. y U.), de 1995, o si lo estuviere su cnyuge, o conviviente, o algn
otro miembro del ncleo familiar declarado.
Los miembros del ncleo familiar que se declaren y den puntaje a un
postulante en un proceso de seleccin, sern registrados y no podrn ser
invocados para estos efectos por otro postulante en el mismo o en futuros
procesos de postulacin en caso que el postulante hubiere sido beneficiado y
no hubiere renunciado a dicho beneficio. Este impedimento regir mientras
los miembros del ncleo familiar sean menores de edad, y en cualquier caso
durante tres aos contados desde la fecha de la resolucin que apruebe la
correspondiente nmina de seleccionados.21
Los miembros del ncleo familiar mayores de 18 aos y que hayan suscrito la
Declaracin de Ncleo, no podrn postular en el mismo o en futuros procesos
de postulacin. Esta prohibicin de postular se mantendr durante tres aos
contados desde la fecha de la resolucin que apruebe la correspondiente
nmina de seleccionados.
Las que hubieren obtenido del SERVIU o de sus antecesores legales, o de
las Municipalidades, o a travs de los mecanismos del Impuesto Habitacional
una vivienda o una infraestructura sanitaria, o un subsidio habitacional o una
subvencin municipal, a travs de cualesquiera de los sistemas que regulan o
hayan regulado dichos beneficios, o con financiamiento proveniente de un
prstamo habitacional obtenido del SERVIU o de sus antecesores legales,
sea directamente o a travs de cooperativas de vivienda, y lo hubieren
aplicado a la adquisicin o construccin de una vivienda o infraestructura
sanitaria, o lo hubiere obtenido y aplicado su cnyuge, aunque la hubieren
transferido posteriormente y/o hubieren devuelto el subsidio habitacional
directo e indirecto obtenidos.

Artculo 18. Excepciones a los impedimentos para postular.

No regir la
prohibicin establecida en la letra e) del artculo 17, en los siguientes casos:
a)

b)

Cuando la vivienda o infraestructura sanitaria hubiere resultado totalmente

destruida, o hubiere quedado inhabitable, a consecuencia de sismos,
incendios, inundaciones, termitas u otras causales que no sean imputables al
beneficiario, en cada caso debidamente certificadas por la Direccin de
Obras Municipales respectiva.
Cuando el postulante casado bajo el rgimen de sociedad conyugal que
hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado, no se hubiere
adjudicado la vivienda o infraestructura sanitaria al practicarse la liquidacin
de la sociedad conyugal y hubiere renunciado a recibir una compensacin
equivalente en la correspondiente liquidacin o hubiere restituido al SERVIU
el 50% del subsidio directo y del subsidio implcito recibidos, conforme a la

21

Inciso primero de la letra d) modificado por el 7.2 del punto 7 del artculo nico del DS.5, (V.
y U.), de 2013.
16

c)

d)

e)

f)

g)

h)

i)

j)

liquidacin practicada por ese Servicio debidamente actualizada a la fecha de

la restitucin. Alternativamente, el interesado podr postular a un nuevo
beneficio de un menor monto, de tal forma que sea equivalente a la diferencia
entre el monto del subsidio al que postula y el 50% del subsidio directo como
del subsidio implcito recibidos anteriormente, calculados de la misma forma.
Cuando la mujer casada bajo rgimen de sociedad conyugal, a la disolucin
de sta por haberse anulado el matrimonio o haberse divorciado, hubiere
optado por renunciar a los gananciales, en los trminos del artculo 1783 del
Cdigo Civil.
Cuando el postulante hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado
de un beneficiario, con quien se encontraba casado bajo rgimen de
separacin total de bienes.
Cuando el postulante hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado
de un beneficiario con quien se encontraba casado bajo rgimen de
participacin en los gananciales, siempre que no se hubiere adjudicado la
vivienda.
Cuando el que postula sea el marido y este hubiere anulado su matrimonio o
se hubiere divorciado, y sea la mujer quien adquiri la vivienda o
infraestructura sanitaria con su patrimonio reservado segn el artculo 150 del
Cdigo Civil, y ella hubiera optado por renunciar a los gananciales una vez
disuelta la sociedad conyugal.
Cuando el postulante casado se encuentre separado de hecho y acredite
haber iniciado el trmite de divorcio, mediante copia autorizada de la
demanda con constancia de su notificacin. Sin embargo, para el pago del
subsidio deber acreditarse la subinscripcin de la sentencia de divorcio al
margen de la respectiva inscripcin de matrimonio y que el postulante no se
hubiere adjudicado la vivienda o infraestructura sanitaria y hubiere
renunciado a recibir una compensacin equivalente o hubiere restituido al
SERVIU el 50% del total del subsidio recibido, conforme a la liquidacin
practicada por el SERVIU debidamente actualizada a la fecha de la
restitucin. Quienes postulen en esta situacin, no podrn invocar al cnyuge
como integrante del ncleo familiar.
Cuando el conviviente del postulante tenga vivienda o beneficio asociado a
su nombre y que el usufructo de esa vivienda lo tenga el cnyuge del
conviviente, lo que deber ser acreditado con el instrumento legal
correspondiente.
Cuando el postulante o su cnyuge, no siendo propietario de una vivienda,
est postulando o haya sido beneficiado con un subsidio habitacional
regulado por el Ttulo I, o por la letra b.4) del Ttulo II, del D.S. N 255, (V. y
U.), de 2006.22
Cuando el postulante o su cnyuge invoque su condicin de persona
reconocida como vctima en el Informe de la Comisin Nacional sobre Prisin
Poltica y Tortura creada por D.S. N1040, de Interior, de 2003 y hubiere
perdido el dominio de la vivienda o infraestructura sanitaria a que se refiere la
letra e) del artculo 17 de este reglamento, con anterioridad al 28 de
Noviembre de 2004, fecha en que se dio a conocer al pas el informe aludido.
De la misma manera, cuando el postulante o su cnyuge invoque su
condicin de persona reconocida como vctima en la nmina elaborada por la

22

Letra i) del artculo 18, remplazada por el nmero 7.1) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de
2011 y reemplazada nuevamente por el nmero 8 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.

17

Comisin Asesora para la calificacin de Detenidos Desaparecidos,

Ejecutados Polticos y Vctimas de Prisin Poltica y Tortura, mencionada en
el inciso cuarto del artculo 3 transitorio de la Ley N 20.405 y, con
anterioridad al 31 de agosto de 2011 hubiere perdido el dominio de la
vivienda o infraestructura sanitaria a que se refiere la letra e) del artculo 17
de este reglamento.23

Prrafo 6: De las alternativas de postulacin

Artculo 19. Alternativas de postulacin. Las alternativas de postulacin sern las
siguientes:
a)
b)

Postulacin individual, para la adquisicin de una vivienda nueva o usada o la

construccin en sitio propio o en densificacin predial.
Postulacin colectiva: En esta alternativa la postulacin podr adoptar alguna
de las siguientes modalidades:
b1) Grupal sin proyecto: el grupo organizado deber contar con personalidad
jurdica constituida exclusivamente para desarrollar un proyecto
habitacional, en el cual sus representantes debern ser integrantes de
ste y cumplir los requisitos de postulacin segn el Ttulo al que postulan,
los que actuarn a nombre y en representacin de cada integrante que
postula.
En caso que el grupo postule a densificacin predial o a construccin en
sitio propio, el nmero de postulantes podr ser inferior a diez, con un
mnimo de dos postulantes. En estos casos no ser exigible que el grupo
cuente con personalidad jurdica.
b2) Grupal con proyecto habitacional: en este caso el grupo deber postular a
travs de una entidad patrocinante, no siendo exigible que el grupo
organizado cuente con personalidad jurdica, siempre que el proyecto
habitacional cumpla con los requisitos y exigencias que contempla este
reglamento y que est aprobado por el SERVIU al momento de la
postulacin del grupo. El nmero de postulantes no podr exceder de la
cantidad de viviendas que forman parte del proyecto.24

En caso que el grupo postule con proyecto para densificacin predial o

construccin en sitio propio, el nmero de postulantes deber ser igual a la cantidad de
viviendas que contempla el proyecto, con un mnimo de dos.
Al momento de la postulacin se deber acompaar la nmina de
postulantes que cumplan con los requisitos establecidos en este reglamento, con los
respectivos formularios individuales de postulacin que el SERVIU disponga al efecto,
ya sea en forma digital o material.

23

Letra j) del artculo 18, remplazada por el nmero 7.2) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de
2011.
24

Letra b2) modificada por el nmero 9 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
18

En caso de seleccin, los subsidios se otorgarn individualmente a cada

integrante del grupo postulado.
Prrafo 7: Del proceso de seleccin
Artculo 20. Postulantes hbiles. Sern postulantes hbiles, los que cumplan con los
requisitos y condiciones para ser seleccionados, siendo stos los que participen
finalmente de la seleccin con los recursos dispuestos para el llamado.
Artculo 21. Clculo puntaje prelacin. Para cada Ttulo y tramo de precio de la
vivienda la determinacin del puntaje individual para decidir la prelacin de los
postulantes se efectuar sumando cada uno de los puntajes obtenidos por el
postulante, de acuerdo a los factores sealados en el artculo 65 para la postulacin al
Ttulo I y en el artculo 68 para la postulacin al Ttulo II, de este reglamento.
En el caso de la postulacin colectiva, se sumarn los puntajes
individuales que obtenga cada uno de los postulantes del grupo y se dividir por el
nmero total de postulantes. El resultado que se obtenga de esta divisin, se
considerar como el puntaje del grupo que postula al subsidio para cada Ttulo y tramo
de precio de la vivienda25.
Artculo 22. De la seleccin. La distribucin regional de los recursos para cada Ttulo
y tramo de precio de la vivienda y para cada alternativa de postulacin, se efectuar de
acuerdo a lo que se disponga en la resolucin a que se refiere el artculo 14 de este
reglamento.
La seleccin de beneficiarios para la asignacin del subsidio en el llamado
y Ttulo respectivo, se realizar conforme al orden de prelacin que determine el
respectivo puntaje del postulante, hasta enterar el total de los recursos disponibles para
cada Ttulo y tramo de precio de la vivienda y para cada alternativa de postulacin .
Si los recursos asignados en el llamado respectivo no son suficientes para
atender el monto total de subsidio solicitado por el postulante alcanzado por el corte,
tanto ese postulante como los que le siguen en el orden de prelacin, sern excluidos
de la seleccin.
En caso de postulacin colectiva, si el corte alcanza a un grupo de
postulantes y los recursos asignados no son suficientes para atender a la totalidad de
los integrantes hbiles del grupo, se excluir a todo el grupo y los recursos que queden
disponibles podrn ser redistribuidos de acuerdo a lo establecido en este reglamento.
En caso de empate, si los recursos no alcanzaren para atender a todos los
que se encuentren en tal situacin, se dar prioridad a quienes tengan un mayor
puntaje por Grupo Familiar, luego a quienes tengan un mayor puntaje por
Caracterizacin Socioeconmica y en caso de mantenerse el empate, se dirimir por
sorteo.

25

Incisos primero y segundo de este artculo modificados por el nmero 4 del artculo nico del
DS.5, (V. y U.), de 2013.
19

Si quedaren recursos disponibles en un llamado nacional o regional, el

Ministro de Vivienda y Urbanismo o el Secretario Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo, respectivamente, podr disponer que se asignen dichos recursos a otra
regin o regiones, o entre las distintas alternativas de postulacin, mediante
Resoluciones que se dicten al efecto.
Artculo 23. De la aprobacin de la nmina de postulantes seleccionados.
Tratndose de llamados nacionales, las nminas de postulantes seleccionados sern
aprobadas por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo y respecto de los
llamados regionales, stas sern aprobadas mediante resoluciones del Secretario
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectivo.
Se publicar a lo menos en un peridico de circulacin nacional, un aviso
que indique el lugar y fecha en que sern publicadas las nminas de postulantes
seleccionados, las que debern contener a lo menos, el nombre y cdula nacional de
identidad del postulante y el puntaje obtenido.

Prrafo 8: De las apelaciones, renuncias y reemplazos

Artculo 24. De las apelaciones. Una vez efectuada la publicacin del aviso sealado
en el artculo 23 del presente reglamento, los postulantes al respectivo llamado que se
sientan perjudicados, tendrn un plazo de 10 das corridos, contados desde la fecha de
la publicacin del citado aviso, para presentar por escrito ante el SERVIU, las
observaciones y reclamos que les mereciere la seleccin.
Slo sern atendidos los reclamos fundados en errores de hecho no
imputables a los postulantes ni a la entidad patrocinante, los que sern resueltos
administrativamente y sin ulterior recurso, mediante resoluciones del SERVIU, sin
perjuicio de los derechos establecidos en la Ley N 19.880 y de las facultades que la
Ley N 10.336 otorga a la Contralora General de la Repblica.Los postulantes, sean
individuales o colectivos, cuyos reclamos fueren acogidos y cuyos puntajes fueren
superiores al puntaje de corte del respectivo llamado, sern incluidos, mediante
resoluciones que dictar el SERVIU, en una nueva nmina de postulantes
seleccionados, de acuerdo a la prelacin que les corresponda. Los subsidios que se
otorguen se imputarn a los recursos autorizados correspondientes al ao del llamado a
postulacin.26
Artculo 25. De las renuncias. En caso que el beneficiario renuncie al subsidio o no lo
aplique durante su perodo de vigencia, deber devolver el certificado de subsidio al
SERVIU, el que comunicar esta circunstancia a la entidad captadora del ahorro dentro
del plazo de 5 das hbiles, con el objeto que se proceda a levantar la suspensin de la
facultad de girar de la cuenta de ahorro.
Artculo 26. De los reemplazos. Si durante la vigencia de los certificados se produjere
la renuncia al subsidio de uno o ms beneficiarios de postulacin grupal, la entidad
patrocinante o el representante legal del grupo podr requerir al SERVIU por escrito que
dichas personas sean reemplazadas por otras que cumplan con todos los requisitos de
postulacin que exija el Ttulo y tramo de precio de vivienda correspondiente para ser

26

Inciso modificado por el nmero 10 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
20

postulante hbil, debiendo hacer devolucin al SERVIU del respectivo certificado de

subsidio, acompaando adems carta renuncia del beneficiario firmada ante notario y
los antecedentes de postulacin del reemplazante. Se podr reemplazar hasta el 20%
del nmero total de beneficiados que integran el grupo27.
El ahorro acreditado por el reemplazante, deber ser igual o superior al
del beneficiario reemplazado. El ahorro deber estar cumplido por el reemplazante al
ltimo da del mes anterior al ingreso al sistema computacional de la solicitud de
reemplazo.
En el Ttulo I el puntaje de la Ficha de Proteccin Social del reemplazante,
deber ser igual o inferior al puntaje del reemplazado.
Las solicitudes de reemplazo podrn ser presentadas hasta 90 das
corridos antes del vencimiento de los certificados de subsidio a reemplazar.
En casos calificados, a peticin del Director del SERVIU, el SEREMI
podr, mediante resoluciones fundadas, autorizar que el reemplazo de postulantes
exceda dicho porcentaje, el que no podr exceder del 30% del nmero total de
beneficiarios que integran el grupo.
El postulante seleccionado en la alternativa de postulacin colectiva que
haya renunciado al subsidio habitacional, no podr ser presentado como reemplazante
mientras no haya expirado el plazo de vigencia de los Certificados de Subsidio
correspondientes al llamado al cual hubiere renunciado, establecido en el artculo 28 de
este reglamento.
Prrafo 9: Del certificado de subsidio habitacional
Artculo 27. Del certificado de subsidio. El MINVU otorgar a los postulantes
seleccionados, por intermedio de los SERVIU, un certificado de subsidio habitacional,
que indicar a lo menos:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Ttulo y tramo de precio de vivienda y alternativa de postulacin en que el

postulante fue beneficiado.28
Nombre y Cdula Nacional de Identidad del beneficiario y de su cnyuge.
Fecha de emisin.
Monto del ahorro acreditado y del subsidio obtenido.
Regin en que aplicar el subsidio.
Fecha de vencimiento del certificado.
Identificacin del sitio con que postula, en caso de postulacin con sitio
propio o densificacin predial.

Artculo 28. De la vigencia del certificado de subsidio. El perodo de vigencia de los

certificados de subsidio ser de 21 meses, contados desde la fecha de su emisin
consignada en el respectivo certificado.

27
28

Inciso modificado por el nmero 4 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Letra a) modificada por el nmero 4 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
21

Artculo 29. De la mujer casada que postula al subsidio habitacional y de la

cesin del certificado de subsidio. La mujer casada que postule al subsidio
habitacional se presumir separada de bienes conforme a lo dispuesto en el artculo 41
de la Ley N 18.196. No obstante lo anterior, dicha presuncin no operar en el evento
que la mujer beneficiaria del certificado de subsidio lo ceda a su cnyuge. Siempre
proceder la cesin del certificado de subsidio entre cnyuges.

Prrafo 10: De la aplicacin del ahorro

Artculo 30. Mantencin del ahorro. El titular de la cuenta deber mantener como
mnimo el ahorro o aporte de capital acreditado al postular, incluyendo capital, reajustes
e intereses, hasta las siguientes fechas:
a)
b)

Tratndose de una adquisicin, el ahorro deber mantenerse como mnimo

hasta la fecha de la respectiva escritura de compraventa.
Tratndose de una construccin en sitio propio o de densificacin predial, el
ahorro deber mantenerse como mnimo hasta la fecha del certificado de
recepcin municipal de la vivienda. En este caso, el SERVIU podr autorizar
el giro del ahorro en forma anticipada, a solicitud del beneficiario, siempre
que ste declare que est en conocimiento que el subsidio slo ser pagado
si se cumplen los requisitos establecidos para su pago en el presente
reglamento, dentro de los plazos correspondientes.

Artculo 31. Caducidad del subsidio por no mantener el ahorro. En caso que el
ahorro no se haya mantenido hasta las fechas sealadas para cada caso en el artculo
anterior, se producir la caducidad automtica del certificado de subsidio, aplicndose
lo sealado en el artculo 40, segn corresponda.

Prrafo 11: Del pago del certificado de subsidio habitacional

Artculo 32. Pago del certificado de subsidio. Los SERVIU pagarn el certificado de
subsidio contra su presentacin, en dinero, al valor que tenga la U.F. a la fecha de
pago, al beneficiario, o a cualquiera otra persona previo endoso de dicho documento
por parte del beneficiario.
El certificado de subsidio admitir ms de un endoso por parte del
respectivo beneficiario, previa devolucin a nombre de ste, bajo firma del anterior
endosatario, que conste en el certificado mismo o en un anexo de prolongacin
adherido a ste, que proporcionar el SERVIU.
Para proceder al pago el SERVIU exigir la presentacin, a ms tardar a
los 90 das corridos posteriores al vencimiento del certificado de subsidio, de los
documentos que para cada caso se seala, segn la operacin en la cual se hubiere
aplicado el certificado de subsidio, siempre que se acredite que la escritura respectiva y
la solicitud de recepcin municipal fueron ingresadas a trmite al Conservador de
Bienes Races y al Municipio, respectivamente, durante la vigencia del certificado de
subsidio.
Para proceder al pago, en el caso en que el beneficiario sea titular de un
Subsidio de Arriendo de Vivienda, el SERVIU exigir que se acredite que este ltimo
22

egres de dicho programa, de acuerdo a las normas del Reglamento que regula ese
sistema.29
Artculo 33. Subsidio aplicado al pago del precio de la compraventa de una
vivienda. Si el subsidio se aplica al pago del precio de compraventa de una vivienda, se
debern acompaar los siguientes documentos:
a)
b)

c)

d)
e)

Certificado de subsidio habitacional, debidamente endosado cuando

corresponda.
Copia de la respectiva escritura de compraventa con constancia de la
inscripcin de dominio correspondiente a favor del beneficiario, o de su
cnyuge, o copia de la inscripcin de dominio respectiva, siempre que en
sta conste el precio de la compraventa y su forma de pago.
Tratndose de viviendas adquiridas en primera transferencia, la escritura
antes indicada debe contener, adems de los antecedentes que seala el
inciso quinto del artculo 18 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, una clusula en la cual se indique el nmero del permiso de
edificacin y que el legajo de antecedentes respectivo, archivado en la
Direccin de Obras Municipales, se entendern forman parte integrante de
dicha escritura de compraventa. En las escrituras respectivas no podrn
establecerse otras servidumbres que las de demarcacin, cerramiento,
trnsito, medianera, acueducto, luz y vista, aguas lluvias, alcantarillado y
desages, ni podrn estipularse obligaciones que de algn modo pudieren
menoscabar la garanta constituida sobre la vivienda adquirida con el
subsidio habitacional, para caucionar el crdito hipotecario obtenido para su
financiamiento.
Copia de inscripcin de la prohibicin de enajenar y de celebrar acto o
contrato alguno que importe la cesin de uso y goce de la vivienda, sea a
ttulo gratuito u oneroso, durante el plazo de 5 aos, la que no ser exigible si
dichas inscripciones constan en la copia de la respectiva escritura de
compraventa.30
Permiso de Edificacin y Certificado de Recepcin Municipal.
Cuando el subsidio se aplique al pago del precio de una vivienda nueva que
no forme parte de un proyecto habitacional aprobado por SERVIU, se deber
presentar planta de arquitectura de la vivienda con timbre de la Direccin de
Obras Municipales respectiva, que corresponda a la del permiso de
edificacin obtenido, para acreditar que cumple con los recintos mnimos
sealados en el nmero 2 del programa arquitectnico a que se refiere el
artculo 42 de este reglamento.
En el caso de una vivienda usada, se deber presentar la tasacin comercial
de la vivienda, la que deber establecer que sta cumple con los recintos
mnimos sealados en el nmero 2 del Programa Arquitectnico a que se
refiere el artculo 42 de este reglamento.
Excepcionalmente, tratndose de subsidios del Ttulo I, Tramo 1, en que la
operacin de compraventa considere crdito hipotecario, mediante resolucin

29

Inciso final agregado al artculo 32 por el nmero 1 del Artculo segundo del DS N 52, (V. y
U.), de 2013.
30

Letra c) sustituida por el punto 11.1 del nmero 11 del artculo nico del DS.5, V. y U.), de 2003.

23

fundada, del Director del SERVIU se podr autorizar el pago, siempre que el
precio de la vivienda no exceda el del lmite fijado para el tramo.31
Artculo 34. Subsidio aplicado al pago del precio de la construccin de una
vivienda. Si el subsidio se aplica al pago del precio de construccin de una vivienda en
sitio propio o densificacin predial, se debern acompaar los siguientes documentos:
a)
b)

c)

d)

e)

f)

g)

Certificado de subsidio habitacional, debidamente endosado, cuando

corresponda.
Copia de inscripcin de la prohibicin de enajenar y de celebrar acto o
contrato alguno que importe la cesin de uso y goce de la vivienda, sea a
ttulo gratuito u oneroso, durante el plazo de 5 aos, la que no ser exigible
si dichas inscripciones constan en la copia de la respectiva escritura de
compraventa.
No debern cumplir con lo anterior, los titulares de dominio o derecho de
goce de tierras indgenas, quienes debern acompaar declaracin jurada en
el sentido de conocer las prohibiciones contenidas en el artculo 13 de la Ley
N 19.253, y los titulares de derecho real de uso, quienes debern acompaar
declaracin jurada en el sentido de conocer las prohibiciones que afectan al
usuario contenidas en el artculo 819 del Cdigo Civil. 32
Copia de la inscripcin de dominio del inmueble en que se hubiere construido
la vivienda, con certificado de vigencia a favor del beneficiario, o de su
cnyuge, o de ambos cnyuges en comunidad, o de la comunidad integrada
por el cnyuge sobreviviente, sus hijos o descendientes.
En caso que el subsidio se aplique a una operacin de densificacin predial,
se deber presentar copia de la inscripcin de dominio a favor del propietario
del sitio, con certificado de vigencia extendido con no ms de 90 das corridos
de anticipacin a la fecha de la presentacin a cobro del subsidio y
declaracin notarial de ste, en que seale estar de acuerdo con la
construccin de la nueva vivienda a cuyo financiamiento se aplicar el
subsidio.33
Si se hubiere postulado acreditando dominio en tierras indgenas, deber
acompaarse certificado de la CONADI que acredite su inscripcin en el
Registro de Tierras Indgenas.
Si se hubiere postulado acreditando goce en tierras indgenas, deber
acompaarse copia autorizada de la Resolucin de la CONADI que certifique
la constitucin del goce, que est autorizado por la respectiva comunidad,
que singularice la parte del terreno en que est constituido y su inscripcin en
el Registro de Tierras Indgenas.
Si se hubiere postulado acreditando derecho real de uso sobre determinada
superficie de la propiedad, deber acompaarse copia de la inscripcin en el
Conservador de Bienes Races del instrumento pblico mediante el cual se
constituy el derecho real de uso, conforme a los artculos 767 y 812 del
Cdigo Civil.
Si se hubiere postulado acreditando derechos en comunidades agrcolas a
las que se refiere el D.F.L. N 5, (Agricultura), de 1968, deber acompaarse
copia de la inscripcin de dominio o de la cesin de derechos a favor de
comuneros agrcolas, otorgado por el Conservador de Bienes Races.

31

Letra e) modificada por el 11.2 y 11.3 del nmero 11 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Letra b) sustituida por el 12.1. del nmero 12 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
33
Letra c) modificada por el 12.2 y 12.3 del nmero 12 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
32

24

h)

i)
j)

Si se hubiere postulado con terreno en trmite de regularizacin, conforme al

D.L. N 2.695, de 1979, copia del acto administrativo en el que conste la
regularizacin de la posesin del inmueble, otorgado por el Ministerio de
Bienes Nacionales.34
Permiso de Edificacin y Certificado de Recepcin Municipal.
Contrato de construccin o de provisin de vivienda, cuando corresponda,
suscrito por las partes, en que se seale el costo total de la construccin o de
la provisin de vivienda, que contenga una clusula que indique que las
especificaciones tcnicas detalladas y los planos completos de arquitectura e
instalaciones domiciliarias de la unidad habitacional, conocidos y aprobados
por las partes, forman parte integrante de dicho contrato, debiendo cumplir la
vivienda con los requisitos sealados en el nmero 2 del artculo 42 de este
reglamento.35

Artculo 35. Situaciones en que no se tiene derecho al cobro del certificado de

subsidio.
a)

b)

c)

No tendrn derecho a cobrar el subsidio habitacional, si el beneficiario o los

integrantes del ncleo familiar declarado, con posterioridad a su postulacin y
hasta la fecha de la respectiva escritura de compraventa, hubieren adquirido
una vivienda o sitio a cualquier ttulo, aunque lo hubieren transferido
posteriormente; o hubieren sido beneficiados con un subsidio habitacional; o
los que hubieren obtenido una infraestructura sanitaria de las Instituciones del
Sector Vivienda o de las Municipalidades.36
No tendrn derecho a cobrar el subsidio las personas que habiendo tenido
derechos en comunidad sobre una vivienda al postular al subsidio, o
habindolos tenido su cnyuge, no acreditaren, mediante la correspondiente
escritura pblica inscrita, que han hecho cesin de sus derechos en esa
comunidad, salvo que el subsidio se aplique a la adquisicin de derechos
hereditarios en una vivienda en la que el beneficiario o su cnyuge sean
comuneros.
Tratndose de viviendas usadas, el subsidio no podr aplicarse al pago del
precio de una vivienda que se pretenda adquirir entre parientes por
consanguinidad o afinidad, en lnea recta hasta el segundo grado inclusive y
en lnea colateral hasta el cuarto grado inclusive, situacin que involucra a los
siguientes parientes:

34

Nuevas letras d), e), f), g) y h), intercaladas por el 12.4. del nmero 12 del artculo nico del DS.5, (V. y
U.), de 2013, pasando las anteriores letras d) y e) a ser i) y j).
35

Expresin de la letra e) del artculo 34, sustituida por el nmero 8. del artculo nico del DS N 51, (V. y
U.), de 2011. La anterior letra e) pas a ser j) por la modificacin introducida por el 12.4 del nmero 12
del artculo nico del DS.5, (V. y U), de 2013, y posteriormente modificada por el 12.5. del nmero 12 del
artculo nico del decreto antes mencionado.
36
Letra a) de este artculo reemplazada por el nmero 13 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.

25

POR
CONSANGUINIDAD

POR AFINIDAD

ABUELOS

ABUELOS

PADRES

PADRES

HERMANOS

CNYUGE

BENEFICIARIO

HERMANOS

SOBRINOS

HIJOS

HIJOS

SOBRINOS

SOBRINOS

NIETOS

NIETOS

TOS

PRIMOS

NIETOS

TOS

PRIMOS

SOBRINOS
NIETOS

Prrafo 12: De las prrrogas o nuevo plazo de vigencia

Artculo 36. Plazo adicional para presentar a cobro el certificado de subsidio. 37 El
certificado de subsidio podr ser presentado a cobro hasta 18 meses despus de la
fecha de trmino de su vigencia, si se acredita que la respectiva escritura de
compraventa se ingres al Conservador de Bienes Races para las inscripciones
correspondientes, en caso que el subsidio se haya aplicado a la adquisicin de una
vivienda; o en caso de construccin en sitio propio o densificacin predial, que la
vivienda cuenta con recepcin municipal y que se han ingresado al Conservador de
Bienes Races o a los organismos respectivos, si corresponde, los antecedentes
necesarios para las inscripciones o certificaciones sealadas en el artculo 34.
Si encontrndose en trmite la operacin a la que se aplicar el certificado
de subsidio, ha sido necesaria la designacin de un sustituto por fallecimiento del
beneficiario y no alcanzare a ser presentado a cobro en los plazos sealados en el
inciso anterior, por una sola vez, mediante resolucin del SERVIU, se podr otorgar una
prrroga o nuevo plazo de vigencia por hasta 180 das.

Prrafo 13: De la prdida, hurto o robo del certificado de subsidio

Artculo 37. Prdida, hurto o robo del certificado de subsidio. Si un certificado de
subsidio fuere objeto de prdida, hurto o robo, el beneficiario correspondiente practicar
las siguientes diligencias:

37

Artculo 36 reemplazado por el nmero 1 del artculo nico del DS N 46, (V. y U.), de 2013.

26

a)
b)

c)

Dar aviso al SERVIU respectivo tan pronto tenga conocimiento del hecho.
Publicar el aviso del hecho, por una sola vez en el Diario Oficial. Dicha
publicacin se efectuar el da 1 o 15 del mes, o el da hbil siguiente si
alguno de aquellos fuere domingo o festivo, y
Requerir del SERVIU correspondiente la anulacin del certificado original y
el otorgamiento de otro nuevo a su favor.

Cumplidas las diligencias sealadas en el inciso anterior y transcurridos a

lo menos 30 das corridos desde la publicacin sin que se hubiere presentado alguna
persona invocando su calidad de legtimo tenedor de dicho documento, se extender un
nuevo certificado, que sealar expresamente que se trata de un certificado de
reemplazo y que anula el certificado original.

Prrafo 14: Del fallecimiento del postulante o beneficiario del subsidio

Artculo 38. Fallecimiento del postulante o beneficiario. En caso de fallecer el
postulante o beneficiario de subsidio, se designar un sustituto, mediante resolucin
fundada del Director del SERVIU respectivo. Para estos efectos se considerar como
sustituto al cnyuge sobreviviente siempre que haya sido declarado por el causante en
su solicitud de postulacin. Si ste no hubiere sido declarado por el postulante, se podr
designar como sustituto a aqul ascendiente o descendiente del causante que tuviere el
mejor derecho para obtenerlo, siempre que acredite que a la fecha del fallecimiento
viva con el postulante y a sus expensas. El SERVIU atender, adems, para efectuar
esta designacin, a que el sustituto est en condiciones de poder cumplir todas las
obligaciones asumidas por el causante al postular.
El fallecimiento que d origen a esta sustitucin se acreditar mediante el
respectivo certificado de defuncin.
Las normas precedentes se aplicarn desde la fecha de postulacin hasta
la expiracin del plazo de vigencia del respectivo certificado de subsidio. Si dicho
certificado ya hubiere sido otorgado al producirse el deceso, ser reemplazado por otro
certificado a nombre del sustituto designado.

Prrafo 15: De las obligaciones y prohibiciones que afectan a la vivienda

adquirida con aplicacin del subsidio habitacional y de sus efectos en caso de
infraccin
Artculo 39. Obligaciones y prohibiciones. En razn del subsidio recibido, la vivienda
que se construya o adquiera de conformidad a este reglamento, deber ser habitada
personalmente por el beneficiario del subsidio y/o su ncleo familiar declarado al
momento de su postulacin, a lo menos durante cinco aos contados desde su entrega
material.
Para los efectos de lo dispuesto en el inciso anterior, se entender por
vivienda habitada, la que constituya morada habitual de alguna de las personas que all
se indican.

27

Asimismo, durante un plazo de cinco aos, el beneficiario no podr 38

enajenar la vivienda ni celebrar acto o contrato alguno que importe cesin de uso y
goce de la misma, sea a ttulo gratuito u oneroso, sin previa autorizacin escrita del
SERVIU. Las prohibiciones antes sealadas se inscribirn en el respectivo registro del
Conservador de Bienes Races competente. Transcurrido dicho plazo contado desde su
inscripcin, se proceder al alzamiento de las mismas prohibiciones al slo
requerimiento del interesado.
La infraccin por parte del beneficiario de cualquiera de las obligaciones
antes sealadas, dar derecho al SERVIU para exigir la restitucin de la totalidad de los
dineros recibidos por concepto de subsidios, al valor de la Unidad de Fomento vigente
a la fecha de la restitucin.
Artculo 40. Infracciones. En caso de infraccin a las normas del presente
reglamento, se dejar sin efecto la respectiva solicitud de postulacin, o se excluir al
infractor de la nmina de seleccionados, o se producir la caducidad del certificado de
subsidio, o deber restituirse la totalidad de los dineros recibidos por concepto de
subsidios, como asimismo del subsidio implcito y del subsidio a la originacin, cuando
corresponda, todos al valor de la U.F. vigente a la fecha de la restitucin, salvo que est
previsto un efecto diferente para una determinada infraccin. Las medidas antes
sealadas se aplicarn mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo o
del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, en el caso de tratarse de
llamados regionales.
Si las solicitudes, documentos anexos a ellas, u otros documentos
exigidos por este reglamento, adolecieren de inexactitud, se aplicar lo dispuesto en el
inciso anterior.
Los efectos en caso de infracciones que sean imputables a la entidad
patrocinante o en caso que sta no cumpla con la ejecucin del proyecto quedarn
establecidos en el convenio que suscriba la entidad patrocinante con el SERVIU, de
acuerdo a lo sealado en al artculo 50 del presente reglamento.
En el caso que las infracciones sean imputables a la entidad patrocinante,
al Prestador de Asistencia Tcnica o a quien preste la Asesora Social, los efectos de
las infracciones podrn incluir la suspensin por un perodo o en forma definitiva, a
postular proyectos conforme a este reglamento, o a prestar Asesora Social, de acuerdo
a la gravedad de la infraccin, a juicio del Ministro de Vivienda y Urbanismo, previo
informe del SERVIU o de la SEREMI respectiva.
Artculo 41. Autorizacin de venta y alzamiento anticipado de las prohibiciones.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 39 de este reglamento, el SERVIU autorizar
tambin la venta de la vivienda afecta a prohibiciones en razn de los subsidios
recibidos, bajo la condicin que el pago del precio de esa enajenacin se efecte al
contado y que ste se destine a la adquisicin de una vivienda econmica que rena los
requisitos, caractersticas y condiciones fijadas en el D.F.L. N 2, de 1959 y en el
artculo 162 del D.F.L. N 458, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de 1975, o de
una vivienda que no sea econmica, siempre que cumpla con las exigencias del Manual

38

Expresin gravar ni, suprimida del inciso tercero del artculo 39 por el nmero 9. del artculo nico del
DS N 51, (V. y U.), de 2011.

28

de Calificacin Tcnica para Viviendas Usadas que para estos efectos apruebe el
Ministro de Vivienda y Urbanismo mediante resoluciones publicadas en el Diario Oficial,
en las que se fijar, adems, el cargo que cobrar el SERVIU por la labor de calificacin
tcnica. En caso de requerirse crdito hipotecario para financiar la adquisicin de la otra
vivienda, si la tasacin que practique la respectiva entidad bancaria o financiera que
otorgue crdito hipotecario complementario, contiene el informe de aceptabilidad
requerido para estos efectos por el Manual a que se refiere el inciso segundo del
artculo 5, esa tasacin reemplazar la calificacin que practica el SERVIU.
La adquisicin de la vivienda a cuyo precio se aplique el producto de la
enajenacin autorizada deber efectuarse dentro de los 12 meses siguientes a la fecha
de la inscripcin de dicha enajenacin en el Conservador de Bienes Races respectivo,
quedando afecta la vivienda que se adquiera a la prohibicin de enajenar por el plazo
que restare de los 5 aos, por los que se constituyeron las respectivas prohibiciones
alzadas.
Para garantizar que el producto de la venta autorizada se destinar a la
adquisicin de una vivienda que rena los requisitos, caractersticas y condiciones
exigidos en el inciso primero, dentro del plazo establecido y que se constituir sobre ella
prohibicin de enajenar por los plazos sealados en el inciso anterior, el precio de la
enajenacin deber enterarse mediante depsito a plazo renovable automticamente,
por perodos no superiores a noventa das, expresado en Unidades de Fomento, con
inters, tomado en un banco o sociedad financiera a nombre del vendedor, quien lo
endosar nominativamente a favor del SERVIU. Esta condicin ser determinante para
que el SERVIU concurra al alzamiento de la o las prohibiciones. Si no se destinare el
producto de la enajenacin autorizada a la adquisicin de otra vivienda que rena los
requisitos, caractersticas y condiciones exigidos, dentro del plazo indicado, o no se
constituyeren las prohibiciones de enajenar respectivas dentro de ese mismo plazo, el
SERVIU podr hacer efectivo el depsito a plazo endosado a su favor para aplicar su
valor a la restitucin de el o los subsidios recibidos, devolviendo al vendedor el
excedente, si lo hubiere. En casos calificados, mediante resoluciones fundadas, el
Ministro de Vivienda y Urbanismo podr disponer la prrroga del plazo indicado en el
inciso anterior u otorgar un nuevo plazo, de hasta 12 meses, debiendo en tal evento
mantenerse las garantas indicadas, de modo que cubran la prrroga o el nuevo plazo
concedido.
En caso de cumplirse todos los requisitos exigidos para la adquisicin de
una nueva vivienda, el SERVIU proceder a reendosar el depsito a plazo a favor del
vendedor de la nueva vivienda, contra entrega de copia autorizada de la escritura
respectiva en que consten sus inscripciones en el Conservador de Bienes Races,
incluida la o las correspondientes a las prohibiciones de enajenar.
Si la nueva vivienda tuviese un precio superior al valor de la vivienda cuya
enajenacin se autoriz, el adquirente deber solventar la diferencia con recursos
propios o mediante un prstamo obtenido del sector financiero privado. Si por el
contrario la diferencia fuera en favor del adquirente, deber destinarla a amortizar
extraordinariamente el saldo de la deuda proveniente del prstamo a que se refiere el
artculo 69 de este reglamento. Si no existiera deuda pendiente, la diferencia deber
destinarla a pagar los gastos que origine la operacin, y el saldo que reste despus de
efectuar estos pagos ceder en su favor.

29

El otorgamiento de las autorizaciones por el SERVIU, a que se refieren los

incisos precedentes, y el alzamiento de la o las prohibiciones correspondientes, se
podr efectuar desde la fecha de la inscripcin de la prohibicin que afecta a la vivienda
cuya enajenacin se autoriza. Slo en casos debidamente justificados y por resolucin
fundada, el SERVIU, a solicitud del beneficiario del subsidio o de quien pueda sucederlo
en sus derechos, podr autorizar el gravamen, enajenacin, o cesin del uso y goce de
la vivienda antes del vencimiento del plazo de las referidas prohibiciones.

Captulo II: Del Estndar Tcnico de la Vivienda y de los Proyectos Habitacionales

Prrafo 16: Del estndar tcnico de la vivienda

Artculo 42. Programa arquitectnico.

1.

Para viviendas nuevas que formen parte de proyectos habitacionales aprobados

por SERVIU.

Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, se aprobar

la Tabla y el Cuadro Normativo de Espacios y Usos Mnimos para el Mobiliario, que las
viviendas debern cumplir como mnimo para cada Ttulo de subsidio, segn
corresponda, en el caso de proyectos habitacionales aprobados por el SERVIU.
a) En el Ttulo I de este reglamento:
El programa arquitectnico de la vivienda deber incluir como mnimo
cuatro recintos conformados: una zona de estar - comedor - cocina, a lo menos dos
dormitorios (que debern corresponder al Dormitorio Principal y Segundo Dormitorio) y
un bao.
Alternativamente, se aceptar que la vivienda incluya un mnimo de tres
recintos conformados: una zona de estar - comedor - cocina, un dormitorio , que debe
corresponder al Dormitorio Principal, y un bao, siempre que la superficie total de la
vivienda sea a lo menos de 50 m2. La superficie total resultar de la superficie til de la
vivienda o bien, adicionndole a la misma, la superficie til de espacios proyectados
para futuras ampliaciones, que pueden entregarse sin estar habilitados pero que deben
estar contenidos en la estructura inicial de la vivienda. La contabilizacin de superficie
proyectada como ampliacin deber realizarse de acuerdo a lo siguiente:
a.1) Si la estructura y envolvente inicial de la vivienda genera uno o ms espacios
no habitables destinados a ampliacin, conformados por techo y todos sus
muros exteriores, como ocurre en espacios interiores de doble altura, se
contabilizar el 50% de su superficie en planta proyectada.
a.2) Si la estructura inicial de la vivienda genera uno o ms espacios
semiexteriores proyectados para ampliacin, conformados por techo, piso y al
menos dos muros, como ocurre en espacios tales como terraza techada o
cobertizo, se contabilizar el 50% de su superficie en planta proyectada.
a.3) Si la estructura inicial de la vivienda genera uno o ms espacios
semiexteriores destinados a ampliacin, conformados por techo y al menos
dos muros, se contabilizar el 25% de su superficie en planta proyectada.
30

En todos los casos sealados, uno de los muros referidos, deber tratarse
del muro medianero, si corresponde.
Tratndose de departamentos, en todas las alternativas sealadas, se
deber considerar, adems de los recintos mnimos, la loggia para la lavadora.
Las viviendas que contemplen un dormitorio, incluyendo las ampliaciones
sealadas en a.1), a.2) a.3), o dos dormitorios, debern considerar adems, como
ampliacin proyectada, un segundo o tercer dormitorio, segn corresponda. Esta
exigencia no ser aplicable a inmuebles de edificacin en altura.
Todos los recintos habitables debern contar con ventilacin y luz natural.
b) En el Ttulo II de este reglamento:
El programa arquitectnico de la vivienda deber incluir como mnimo tres
recintos conformados: una zona de estar - comedor - cocina, a lo menos un dormitorio,
que debe corresponder al Dormitorio Principal, y un bao.
Todos los recintos habitables debern contar con ventilacin y luz natural.
2.

Para viviendas nuevas que no formen parte de proyectos habitacionales

aprobados por SERVIU y para vivienda usadas:

Se exigir un programa arquitectnico de a lo menos 3 recintos

conformados: un dormitorio con cabida para una cama de dos plazas, una sala de
estar-comedor-cocina y un bao con inodoro, lavamanos y ducha o tina.

Artculo 43. Materialidad constructiva. Los proyectos habitacionales que se

presenten al Ttulo I, segn el tipo y zona geogrfica correspondientes, debern cumplir
con las especificaciones tcnicas determinadas en el Itemizado Tcnico de
Construccin aprobado por resolucin del MINVU. Mediante resoluciones del Ministro
de Vivienda y Urbanismo, a requerimiento especfico y fundado de una regin, se
podrn incorporar o modificar normas del citado Itemizado Tcnico respecto de esa
regin.39

Prrafo 17: De los proyectos habitacionales

Artculo 44. Del proyecto habitacional. El proyecto habitacional incluir un proyecto

de arquitectura y urbanizacin, con un mnimo de 10 viviendas y un mximo de 300,
pudiendo considerar viviendas de ambos Ttulos. El proyecto habitacional presentado
podr ser parte de un proyecto de arquitectura y urbanizacin que considere un mayor
nmero de viviendas.40

39
40

Artculo modificado por el nmero 14 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013
Inciso primero reemplazado por el nmero 15 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
31

Los proyectos habitacionales debern cumplir con los requisitos exigidos

para cada Ttulo, en cuanto al estndar de las viviendas, a equipamiento y en cuanto a
los proyectos.
El proyecto habitacional, a cuyas viviendas se aplique el subsidio
habitacional, deber contar con la aprobacin del SERVIU respectivo.
Artculo 45. Del proyecto habitacional que forma parte de un proyecto de
arquitectura y urbanizacin mayor. Si el proyecto habitacional corresponde a una
etapa definida de un proyecto de arquitectura y urbanizacin mayor, que cuente con un
permiso de edificacin para la totalidad del proyecto, ello deber acreditarse mediante
la presentacin del respectivo plano de loteo, en el que deber estar consignada la
delimitacin exacta de la etapa a construir.
Artculo 46. Del equipamiento de los proyectos habitacionales. Los proyectos
habitacionales de construccin simultnea, edificacin colectiva o condominios Tipo A y
B, acogidos a la Ley N 19.537, debern considerar equipamientos, los que podrn
localizarse en los terrenos destinados a cesiones conforme a lo establecido en la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
En proyectos habitacionales de 30 o ms viviendas, ste
deber incluir el siguiente equipamiento a construirse, que deber considerar como
mnimo:
N de
viviendas

De 30 a 70

De ms de 70

Equipamiento Mnimo
Plaza con Juegos Infantiles y rea Recreacional Deportiva, que se podr
ubicar en los terrenos destinados a reas Verdes, Deporte y Recreacin,
de acuerdo a lo sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
D
Tanto la Plaza con Juegos Infantiles como el rea
Recreacional Deportiva, deben contar a lo menos con mobiliario urbano,
iluminacin, pavimentos peatonales y vegetacin adecuada al clima,
incluida su correspondiente solucin de riego, de acuerdo a lo sealado
en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
1. Plaza con Juegos Infantiles y rea Recreacional Deportiva, que se
podr ubicar en los terrenos destinados a reas Verdes, Deporte y
Recreacin, de acuerdo a lo sealado en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
Tanto la Plaza con Juegos Infantiles como el rea Recreacional
Deportiva deben contar, a lo menos, con mobiliario urbano, iluminacin,
pavimentos peatonales y vegetacin adecuada al clima, incluida su
M
correspondiente solucin de riego, de acuerdo a lo sealado en la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
2. Alguna de las siguientes alternativas de equipamiento:
1.1. Sala Multiuso;
1.2. Multicancha;
1.3. Plaza con Juegos Infantiles, adicional a la exigida en el nmero 1
precedente;
32

N de
viviendas

Equipamiento Mnimo
1.4. rea Recreacional Deportiva, adicional a la exigida en el nmero
1 precedente;
1.5. Plaza Activa; u
1.6. Otro equipamiento propuesto y justificado por la Entidad
Patrocinante, que cuente con la aprobacin del SERVIU.
Tratndose de una Sala Multiuso, deber considerar una superficie
mnima de 0,6 m2 por cada vivienda del proyecto habitacional, que se
podr ubicar en los terrenos destinados a Equipamiento, de acuerdo a lo
sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. El
programa arquitectnico de la Sala Multiuso debe contemplar a lo menos
tres recintos: un espacio multifuncional y dos baos, con inodoro y
lavamanos cada uno. Uno de los baos, deber estar adecuado para el
ingreso y maniobra de una silla de ruedas con un espacio que permita
giros en 360, de un dimetro mnimo de 1,50 metros, incluyendo barras
de apoyo.
Tratndose de Multicancha, deber ser pavimentada, con cierro
perimetral y contar con una superficie mnima de 18 x 30 m.
Cualquier alternativa de equipamiento deber cumplir con los requisitos
de accesibilidad para personas con discapacidad que seala la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Para cualquiera de las alternativas sealadas, se deber

presentar el proyecto completo con sus especificaciones y el correspondiente permiso
de edificacin para la construccin.
Tratndose de proyectos habitacionales de condominios Tipo
A acogidos a la Ley N 19.537, de ms de 30 viviendas, en terrenos que no permitan la
cabida de la totalidad del equipamiento mnimo requerido en el presente reglamento, lo
que ser verificado por el SERVIU, el equipamiento deber considerar a lo menos una
Sala Multiuso, con las caractersticas sealadas en el nmero 2. de la tabla precedente;
alternativamente podr considerarse ms de una Sala Multiuso, respetando en la suma
total de las superficies de dichas salas el mnimo de 0,6 m2 por cada vivienda del
proyecto. La Sala Multiuso deber cumplir con los requisitos de accesibilidad para
personas con discapacidad que establece para edificios de uso pblico la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.
La distancia peatonal mxima entre el equipamiento y la
vivienda ms lejana del proyecto habitacional no debe superar los 250 metros.
Si el proyecto habitacional es de menos de 30 viviendas y
forma parte de un permiso de edificacin de obra nueva de un proyecto de arquitectura
y urbanizacin que considera un mayor nmero de viviendas, deber cumplir con el
equipamiento mnimo establecido en la tabla precedente, para el tramo de 30 a 70
viviendas.

33

Si el proyecto habitacional forma parte de un permiso de

edificacin de obra nueva de un proyecto de arquitectura y urbanizacin que considera
un mayor nmero de viviendas que las ya sealadas, se deber presentar el plano de
loteo con la delimitacin exacta del sector que corresponde al proyecto o etapa que se
construir, el que deber incluir el equipamiento mnimo exigido conforme al nmero
de viviendas del proyecto habitacional sealado en la tabla precedente, que debe
construirse simultneamente y que podr estar ubicado dentro o fuera de la etapa.
En cualquiera de los casos sealados en los dos incisos
precedentes, se deber acreditar ante el SERVIU que el proyecto de arquitectura y
urbanizacin al que pertenece el proyecto habitacional cumple con el equipamiento
mnimo para la totalidad de las viviendas proyectadas en el plano de loteo.
La entidad patrocinante podr incluir un equipamiento mayor
que el exigido para el proyecto habitacional o etapa presentada, en cuyo caso este
mayor equipamiento que se ejecute podr abonarse a futuras etapas que se construyan
con cargo al mismo proyecto de arquitectura y urbanizacin, lo que deber ser
acreditado por la entidad patrocinante al momento de efectuar esas futuras
presentaciones.41
Artculo 47. Requisitos de los proyectos habitacionales para el Ttulo I. Los
proyectos presentados para el Ttulo I de este reglamento, debern cumplir como
mnimo los siguientes requisitos:
a)

b)

c)

Estar ubicado dentro del lmite urbano fijado por el respectivo instrumento de
planificacin territorial, o contar con la aprobacin de la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo de acuerdo a lo sealado en el artculo
55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Estar ubicado dentro del territorio operacional de la empresa sanitaria
correspondiente y/o presentar Convenio de Prestacin de Servicios otorgado
por la empresa sanitaria, salvo que se trate de un proyecto aprobado
conforme a lo sealado en el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Que el terreno donde se emplaza el loteo posea al menos un frente con
acceso directo a una va local o de categora mayor existente.

d)42

Prrafo 18: De la Presentacin y Aprobacin de los Proyectos Habitacionales

Artculo 48. De la presentacin y verificacin de los proyectos. Para el ingreso y
aprobacin de los proyectos, el SERVIU podr operar mediante los sistemas
electrnicos que disponga el MINVU para estos efectos. Para la verificacin y
aprobacin de los proyectos, la entidad patrocinante deber presentar al SERVIU un
proyecto habitacional que cumpla con todas las disposiciones legales, reglamentarias y
los requisitos exigidos al proyecto, su equipamiento y al estndar de las viviendas que
lo integran, segn lo establecido en este reglamento.

41
42

Artculo 46 reemplazado por el nmero 16 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Letra d) suprimida por el nmero 17 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
34

Al presentar el proyecto habitacional al SERVIU, la entidad patrocinante,

deber acompaar los siguientes antecedentes:
a)

Coordenadas de georreferenciacin (x,y) y direccin del proyecto.43

b)

Plano de emplazamiento del loteo a escala suficiente para graficar:

el lmite urbano y el lmite del rea operacional de la empresa sanitaria
que incide en el proyecto, salvo que se trate de un proyecto en el rea
rural aprobado de conformidad al artculo 55 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
44

la va local o de categora mayor existente a la cual se accede al proyecto,

graficando a escala el corte dimensionado del perfil de dicha va.

c)

Permiso de edificacin del proyecto completo de las viviendas y del proyecto

habitacional, otorgado por la Direccin de Obras Municipales, acompaado
de los siguientes antecedentes:
c1) Plano de loteo con cuadro de superficies, identificando etapas del
proyecto, si corresponde, orientacin y emplazamiento de las viviendas
y reas y/o edificaciones que se destinarn a equipamiento.
c2) Planos de arquitectura de las viviendas en plantas, elevaciones, cortes a
escala 1:100 o bien 1:50, con cuadro de superficies, que indiquen
correctamente las dimensiones de los recintos interiores y grafiquen el
mobiliario mnimo exigido para cada tipologa de viviendas del proyecto;
correspondiente al permiso de edificacin sealado en la letra c) del
presente artculo.
c3) Especificaciones tcnicas de las edificaciones, incluyendo las del
equipamiento, correspondiente al permiso de edificacin sealado en la
letra c) del presente artculo.

d)

Si el proyecto habitacional se presenta para ser parte de la Nmina de Oferta

de Proyectos, acompaar declaracin notarial de la entidad patrocinante, de
acuerdo a formato establecido por el MINVU, que dejar constancia, como
mnimo, de:
d1) Los datos correspondientes al permiso de edificacin y nombre de la
empresa constructora encargada de la construccin del proyecto,
cuando corresponda.
d2) El compromiso de destinar el porcentaje mnimo de las viviendas del
proyecto que corresponda de acuerdo al artculo 58, a la adquisicin de
viviendas con un subsidio habitacional que regula el presente
reglamento.
d3) El porcentaje mnimo de las viviendas del proyecto reservadas conforme
a los artculos 55 y 56 de este reglamento, para dar inicio de obras, a
objeto de garantizar la factibilidad y la viabilidad de la ejecucin del
proyecto.

43

Letra a) del inciso segundo del artculo 48 remplazada por el nmero 10.1) del artculo nico del DS N
51, (V. y U.), de 2011.
44
Acpite suprimido por el nmero 17 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.

35

d4) La obligacin que asume de dar inicio a las obras respectivas de

acuerdo a lo sealado en el artculo 60 de este reglamento.45
d5) La obligacin de comunicar el inicio de obras, mediante carta ingresada
al SERVIU respectivo.
d6) Conocer las obligaciones que le impone el presente reglamento y los
efectos que ste establece para los casos de su incumplimiento.
d7) El compromiso de efectuar su venta a las personas que optaron por la
adquisicin de una vivienda del proyecto conforme a lo sealado en el
artculo 55 de este reglamento.
d8) El precio mnimo y mximo de venta de las viviendas que integran el
proyecto.
d9) La ficha informativa del proyecto y de la vivienda, de acuerdo a formato
proporcionado por el MINVU, que incluya el precio de las viviendas
segn tipologa.
Artculo 49. Del comprobante de ingreso al SERVIU del proyecto habitacional. El
SERVIU acreditar mediante un comprobante de ingreso que la entidad patrocinante
present los antecedentes exigidos en el artculo 48 de este reglamento.
Artculo 50. De la aprobacin o rechazo del proyecto habitacional. Si el proyecto
habitacional cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente a que se refiere
el artculo 116 bis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el SERVIU
dispondr de un plazo mximo de 10 das hbiles para aprobar u observar, por escrito,
el proyecto habitacional presentado por la entidad patrocinante, a partir de la emisin
del comprobante de ingreso. En caso de no contar con dicho informe, este plazo ser
de 15 das hbiles.46
Si el proyecto es aprobado, la fecha de su aprobacin ser la de la
notificacin mediante la comunicacin a que se refiere el inciso quinto de este artculo.
Las observaciones que se formulen al proyecto podrn referirse a los
antecedentes presentados y/o a la insuficiencia de stos.
La entidad patrocinante podr reingresar el proyecto con las
observaciones subsanadas, siempre que lo haga dentro de un plazo mximo de 90 das
corridos, contado desde la comunicacin de las observaciones por parte del SERVIU,
para someterse nuevamente al proceso de aprobacin; el SERVIU proceder a la
aprobacin o al rechazo del proyecto, en los plazos dispuestos en los incisos
precedentes, segn sea el caso, devolviendo todos los antecedentes a la entidad
patrocinante si el proyecto es rechazado.
Las aprobaciones o rechazos del proyecto sern comunicadas por el
SERVIU a la entidad patrocinante mediante carta certificada y se entendern notificados
conforme a lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 46 de la Ley N19.880.
En el caso de proyectos habitacionales que se desarrollen para grupos
seleccionados o que formen parte de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales,

45

Punto d4 de la letra d) del inciso segundo del artculo 48, remplazado por el nmero 10.2) del artculo
nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
46

Inciso modificado por el 18.1 del nmero 18 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
36

a que se refieren los artculos 53 y 58 de este reglamento, una vez aprobados, la

entidad patrocinante deber suscribir un convenio con el SERVIU, que ser sancionado
por el acto administrativo correspondiente, dictado dentro de los 20 das hbiles
siguientes de la comunicacin de la aprobacin del proyecto habitacional por dicho
Servicio, en que se dejar constancia, como mnimo, del correspondiente permiso de
edificacin; del nombre de la empresa constructora encargada de la construccin del
proyecto; de la obligacin que asume de iniciar las obras respectivas dentro de los
plazos sealados en este reglamento; de comunicar al SERVIU el inicio de obras; del
plazo de ejecucin del proyecto, de la obligacin de cumplir el compromiso de venta de
las viviendas del proyecto conforme a lo sealado en el artculo 55 de este reglamento;
del rango de precio y de superficie de las viviendas; de los efectos en caso de
infracciones o que no se cumpla la ejecucin del proyecto.47

Captulo III: De La aplicacin del Subsidio habitacional

Prrafo 19: De la aplicacin del subsidio por alternativa de postulacin
Artculo 51. Postulantes seleccionados en la alternativa de postulacin individual.
Los postulantes seleccionados en la alternativa de postulacin individual, podrn aplicar
el subsidio a alguna de las siguientes operaciones:
a)
b)

c)

Adquisicin de una vivienda nueva o usada en el mercado inmobiliario.

Adquisicin de una vivienda que sea parte de un proyecto de la Nmina de
Oferta de Proyectos Habitacionales, elegida conforme a lo sealado en el
artculo 55.
Construccin de una vivienda en sitio propio o en densificacin predial. El
proyecto deber ser desarrollado a travs de una entidad patrocinante o de
un Prestador de Asistencia Tcnica inscrito en el Registro respectivo,
pudiendo el SERVIU informar acerca de las actividades que deba realizar
para el desarrollo del proyecto. Los honorarios que se pagarn a la entidad
patrocinante o al prestador, se fijarn en la Resolucin a que se refiere el
inciso quinto del artculo 53.

Artculo 52. Postulantes seleccionados en la alternativa de postulacin colectiva.

Los postulantes seleccionados en la alternativa de postulacin colectiva, podrn aplicar
el subsidio habitacional a alguna de las siguientes operaciones, segn la tipologa de
postulacin:
a) Postulacin colectiva sin proyecto habitacional:
a.1) Adquisicin de viviendas que sean parte de proyectos habitacionales a
desarrollar a travs de una entidad patrocinante.
a.2) Adquisicin de viviendas que sean parte de un proyecto de la Nmina
de Oferta de Proyectos Habitacionales, al cual se podr optar conforme
a los artculos 55 y 56.
a.3) Construccin de viviendas en sitio propio o en densificacin predial,
debiendo contar para ello con Asistencia Tcnica.
b)

47

Postulacin colectiva con proyecto habitacional a travs de una entidad

patrocinante:

Inciso modificado por el 18.2 del nmero 18 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
37

b.1) Adquisicin de viviendas que formen parte del proyecto habitacional

asociado al grupo.
b.2) Construccin de viviendas en sitio propio o en densificacin predial, en
proyectos aprobados por SERVIU, asociado al grupo.

Prrafo 20: De los Proyectos Habitacionales

Artculo 53. De los Proyectos Habitacionales para grupos seleccionados sin
proyecto. Los grupos que resulten beneficiados con el subsidio habitacional, podrn
aplicarlo a viviendas que sean parte de proyectos habitacionales, que debern cumplir
con los requisitos establecidos en el artculo 44 de este reglamento y ser aprobados por
el SERVIU respectivo.
El grupo deber desarrollar el proyecto habitacional, a travs de una
entidad patrocinante, pudiendo el SERVIU informar acerca de las actividades que deba
realizar para el desarrollo del proyecto.
La entidad patrocinante, ser responsable de la realizacin de las
siguientes labores, sea que las realice directamente o a travs de un tercero que
contrate para tal efecto, que tenga la calidad de Prestador de Servicios de Asistencia
Tcnica inscrito en el Registro Nacional de Consultores del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo:
a)

Identificacin, seleccin y adquisicin del inmueble, que incluye las siguientes

actividades:
a1) Calificar el terreno a travs de la evaluacin de su factibilidad legal,
tcnica y econmica para la ejecucin del proyecto habitacional.
a2) Efectuar el estudio de ttulos del inmueble.
a3) Preparar y/o revisar el contrato de promesa de compraventa.
a4) Preparar y/o revisar el contrato de compraventa y realizar los trmites
para su inscripcin en el Conservador de Bienes Races, a nombre de
quin corresponda.

b)

Elaborar el diseo y preparar los proyectos de arquitectura e ingeniera,

incluyendo los proyectos de loteo, urbanizacin y alternativas de ampliacin
futura de las viviendas, si corresponde, los de instalaciones domiciliarias,
como asimismo la tramitacin y obtencin de los permisos ambientales
necesarios para la ejecucin del proyecto, si corresponde, y del permiso de
edificacin.
La contratacin de las obras, si corresponde.
Efectuar los trmites notariales y en el Conservador de Bienes Races
respectivo para inscribir las viviendas a nombre de cada uno de los
beneficiarios.

c)
d)

La construccin de proyectos habitacionales, podr contemplar el

desarrollo de proyectos grupales de construccin en sitio propio o densificacin predial,
a travs de una entidad patrocinante o de un Prestador de Asistencia Tcnica,
aplicndose lo sealado en este artculo en lo que fuere procedente.
Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo se fijar el
monto y la forma de pago de los honorarios que el SERVIU pagar a la entidad
38

patrocinante o al Prestador de Asistencia Tcnica, para lo cual el beneficiario recibir un

subsidio adicional equivalente a dicho monto, por la realizacin de las actividades,
trmites y gestiones que le corresponde en la ejecucin de esta Asistencia Tcnica,
quedndole prohibido formular cobro alguno a los postulantes por dichas actividades,
trmites y gestiones.
En el caso del desarrollo de proyectos habitacionales del Ttulo I, se
deber contar adems con Asesora Social, conforme a lo sealado en el artculo 62 y
cumplir lo sealado en el artculo 47 de este reglamento.
Para la presentacin y verificacin que el proyecto cumple con los
requisitos y exigencias de este reglamento, se estar a lo dispuesto en el artculo 48 de
este reglamento.
Artculo 54. De la postulacin colectiva con proyecto habitacional. En caso de
postulacin colectiva con proyecto habitacional a travs de una entidad patrocinante, los
integrantes del grupo seleccionado debern aplicar el subsidio habitacional a una
vivienda que forme parte del proyecto habitacional presentado por dicha entidad.
El proyecto habitacional que presente la entidad patrocinante deber
contar con aprobacin previa del SERVIU al momento de la postulacin del grupo.48
El proyecto deber cumplir con todos los requisitos y condiciones
sealados en este reglamento y ser presentado de acuerdo a lo sealado en el artculo
48 de este reglamento.
El proyecto podr ser presentado en una nueva postulacin por la entidad
patrocinante, siempre que cuente con un mnimo de 10 viviendas disponibles.
Artculo 55. De la aplicacin del subsidio para reserva, llamados y actuaciones
efectuados conforme a sus normas y eleccin de una vivienda que forme parte de
la Nmina de Oferta de Proyectos. Las personas beneficiadas con un subsidio
habitacional a travs de este reglamento en las alternativas de postulacin individual y
colectiva, podrn optar por elegir una vivienda de la Nmina de Oferta de Proyectos, o
Nmina de Oferta, que el SERVIU administrar y mantendr a disposicin de los
interesados. Esta Nmina contendr la informacin de todos los proyectos
habitacionales aprobados por el SERVIU para tales efectos.
En caso de postulacin colectiva, corresponder a los representantes
legales del grupo la eleccin del proyecto de la Nmina de Oferta, conforme a lo
sealado en el artculo 56.
El proyecto permanecer en la nmina de proyectos aprobados hasta
agotar la disponibilidad de viviendas. Cumplidos los porcentajes mnimos sealados en
el artculo 58, en caso que la entidad patrocinante agote la disponibilidad de viviendas
con personas que no cuenten con subsidio habitacional, deber comunicarlo al SERVIU
para proceder a excluir el proyecto de la Nmina de Oferta.

48

Inciso sustituido por el nmero 19 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.

39

El MINVU estar facultado para publicitar en todo el pas, por los medios
de difusin que estime convenientes, la informacin correspondiente a los proyectos
aprobados para la adquisicin de las viviendas que los integran, que forman parte de la
Nmina de Oferta de Proyectos, y que estn destinadas a postulantes y beneficiarios de
cada Ttulo.
Artculo 56. De la reserva y eleccin de la vivienda de la Nmina de Oferta de
Proyectos. En caso de postulacin individual, la reserva y eleccin de la vivienda de un
proyecto que forme parte de la Nmina de Oferta, deber realizarla el beneficiario del
subsidio. Tratndose de postulacin colectiva, el representante legal del grupo deber
realizar la reserva y eleccin del proyecto, para lo cual deber acompaar documento
firmado por todos los integrantes del grupo seleccionado, en que manifiesten su
conformidad con el proyecto elegido.
En ambos casos la referida reserva y eleccin se deber efectuar
personalmente en la entidad patrocinante. La reserva y eleccin de las viviendas y la
eleccin del proyecto, en su caso, deber ser informada al SERVIU por la entidad
patrocinante, en un plazo mximo de 10 das corridos, contados a partir de la fecha de
dicha eleccin, acompaando los siguientes documentos:
a)

b)

c)

Fotocopia del certificado de subsidio endosado por el beneficiario a la entidad

patrocinante. Para efectos de su validacin, el SERVIU podr solicitar tener a
la vista el certificado de subsidio original.49
Documento suscrito por el beneficiario en caso de postulacin individual, y
en caso de postulacin colectiva por los beneficiarios y por el representante
legal de la entidad patrocinante, que acredite que el o los beneficiarios
conocen el proyecto y sus caractersticas y el precio de la vivienda. Dicho
documento deber consignar la fecha de la eleccin.
Para postulacin colectiva, adems de lo sealado en las letras a) y b)
precedentes, se deber adjuntar copia del documento sealado en el inciso
segundo de este artculo.

En caso de postulacin individual, el beneficiario tendr un plazo de doce

meses contados desde la fecha de vigencia del certificado de subsidio, para elegir una
vivienda de la Nmina de Oferta. Cumplido el plazo anterior, slo podr hacer uso de su
subsidio para la adquisicin de una vivienda nueva o usada.
En caso de postulacin colectiva, los beneficiarios tendrn un plazo
mximo de 18 meses, contados desde la fecha de emisin del certificado de subsidio,
para elegir una vivienda de la Nmina de Oferta.
Si el nmero de viviendas disponibles del proyecto no alcanza para
atender como mnimo al 50% de los integrantes del grupo, el proyecto no ser elegible.
Si cumplido el porcentaje mnimo sealado, las viviendas disponibles del
proyecto elegido no alcanzaren para atender a la totalidad de los integrantes del grupo,
los beneficiarios no atendidos podrn optar por elegir viviendas en otros proyectos de la
Nmina de Oferta, o adquirir una vivienda nueva o usada.

49

Letra a) sustituida por el nmero 20 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.

40

Artculo 57. Del desistimiento de la reserva y eleccin de una vivienda del

proyecto habitacional. Las personas beneficiadas con un subsidio habitacional de
este programa que hayan elegido aplicarlo en una vivienda de un proyecto incluido en la
Nmina de Oferta de Proyectos, y se desistan de dicha eleccin, debern renunciar al
subsidio habitacional, pudiendo postular nuevamente en un prximo llamado a
postulacin.
Artculo 58. De los proyectos que forman parte de la Nmina de Oferta de
Proyectos. Para que un proyecto sea parte de la Nmina de Oferta de Proyectos, ste
deber ser presentado y aprobado de acuerdo al Prrafo 18.
Tambin podrn integrar la Nmina de Oferta aquellos proyectos
habitacionales que cuenten con inicio de obras o recepcin municipal, siempre que
cumplan con los requisitos tcnicos exigidos para cada Ttulo en el artculo 42.
Al momento de presentar el proyecto al SERVIU, la entidad patrocinante
deber comprometerse, mediante una declaracin suscrita ante notario, a destinar un
porcentaje mnimo de las viviendas del proyecto que presenta, a la adquisicin de
viviendas con un subsidio habitacional que regula el presente reglamento, conforme a la
siguiente tabla:
Nmero de viviendas del
proyecto
De 10 a 100
De 101 a 160
De 161 a 300

Porcentaje mnimo
40%
30%
20%

Tratndose de Proyectos de integracin social, se atender al porcentaje

sealado en la definicin de Proyecto de integracin social contenida en el artculo 1
del presente reglamento.50
Artculo 59. Vigencia de la aprobacin del proyecto habitacional para su
permanencia en la Nmina de Oferta de Proyectos. La calificacin o aprobacin del
proyecto tendr una vigencia de 12 meses, contados desde su comunicacin, de
acuerdo a lo establecido en el artculo 50. Dentro de ese plazo, podr ser elegido por
los beneficiarios de un subsidio habitacional regulado por este reglamento, hasta
alcanzar como mnimo, el porcentaje de viviendas que la entidad patrocinante
comprometi destinar para su adquisicin con un subsidio habitacional, de acuerdo al
artculo 58 del presente reglamento.
Si dentro del plazo de vigencia de la calificacin del proyecto, ste no
obtiene el porcentaje de preferencias equivalente al mnimo de viviendas destinadas a
su adquisicin con un subsidio de este programa, el proyecto ser eliminado de la
Nmina de Oferta de Proyectos.
Con todo, el Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
podr, en casos calificados, por una sola vez, mediante resolucin fundada, prorrogar u
otorgar un nuevo plazo de vigencia de hasta 3 meses, para la permanencia del proyecto
en la Nmina de Oferta de Proyectos.

50

Inciso final agregado al artculo 58 por el nmero 11. del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.

41

En caso que el proyecto pierda su vigencia y sea excluido de la Nmina

de Oferta de Proyectos, despus de 6 meses desde su exclusin de la Nmina de
Oferta, podr ser nuevamente ingresado al SERVIU para su aprobacin, actualizando
los documentos que correspondan, debiendo cumplir con lo sealado en el artculo 48
de este reglamento.
Artculo 60. Del inicio de obras del proyecto habitacional de la Nmina de Oferta
de Proyectos. Las obras respectivas debern iniciarse como mximo en el plazo de 60
das corridos siguientes a la fecha en que el SERVIU informe a la entidad patrocinante
que el proyecto cumple con el porcentaje mnimo a que se refiere la letra d3) del inciso
tercero del Artculo 48 de este reglamento, que declar la entidad patrocinante al
presentar el proyecto, la que tendr un plazo de 12 meses contados desde su
comunicacin de acuerdo a lo establecido en el artculo 50 para completarlo. En caso,
contrario, ser causal para que el proyecto sea excluido de la Nmina de Oferta de
Proyectos.
El plazo para el inicio de las obras podr prorrogarse u otorgarse un nuevo
plazo, hasta por un mximo de 60 das corridos, por razones fundadas calificadas por el
Ministro de Vivienda y Urbanismo.
El incumplimiento en el plazo de inicio de las obras producir la
eliminacin automtica del proyecto de la Nmina de Oferta aprobada por el SERVIU.
Los beneficiarios del subsidio asociados a dicho proyecto podrn optar por alguna de
las siguientes alternativas:
a)

b)

Elegir una vivienda de otro proyecto que forme parte de la Nmina de Oferta,
siempre que el beneficiario se encuentre dentro de los plazos sealados en
los incisos cuarto y quinto del artculo 56.
Aplicar el subsidio a una vivienda nueva o usada dentro del plazo de vigencia
del certificado de subsidio.

Prrafo 21: De los anticipos

Artculo 61. De los Anticipos a cuenta del pago del subsidio. Los proyectos que
formen parte de la Nmina de Proyectos y que no cuenten con recepcin municipal o en
caso del desarrollo de proyectos para grupos seleccionados sin proyecto, podrn
solicitar anticipos a cuenta del pago del subsidio. El anticipo se otorgar por una sola
vez por cada beneficiario.
Una vez que la entidad patrocinante comunique al SERVIU el inicio de las
obras del proyecto habitacional aprobado, y ste lo verifique, si las disponibilidades de
caja lo permiten, la respectiva entidad patrocinante o la empresa constructora, si
corresponde, podr solicitar el pago de anticipos a cuenta del pago del subsidio,
destinado a financiar la ejecucin fsica de las obras. Si dicho anticipo es solicitado por
la empresa constructora, se deber adjuntar el contrato de construccin suscrito entre la
entidad patrocinante y la empresa constructora.
Se aceptar una solicitud de anticipo por cada proyecto habitacional, cuyo
monto no podr exceder de 100 U.F. por beneficiario y hasta por el nmero de
42

viviendas del proyecto elegidas por los beneficiarios del subsidio habitacional, conforme
a lo sealado en los artculos 55 y 56 de este reglamento.
Los anticipos a cuenta del pago del subsidio debern ser caucionados con
boleta bancaria de garanta por un monto no inferior al anticipo solicitado.
La boleta bancaria de garanta antes mencionada debe ser por un monto
no inferior al del anticipo que cauciona, extendida a favor del SERVIU, pagadera a la
vista a su sola presentacin, de plazo indefinido o en su defecto por un plazo que
exceda a lo menos en 90 das corridos al de la vigencia del subsidio, expresada en
Unidades de Fomento. La boleta bancaria podr ser reemplazada por una nueva boleta
que cubra los anticipos a cuenta del pago de los certificados de subsidio pendientes de
cobro, la que deber cumplir con los requisitos y condiciones sealados en el inciso
anterior.
Al efectuar el pago del subsidio, se proceder a rebajar el monto del
anticipo y se devolver la boleta bancaria de garanta.

Prrafo 22: De la asesora social

Artculo 62. Asesora social. A las personas beneficiadas con un subsidio
habitacional del Ttulo I, que hayan optado, sea en forma individual o colectiva, por
aplicarlo a la adquisicin de una vivienda de un proyecto incluido en la Nmina de
Oferta de Proyectos, o que hayan postulado colectivamente con o sin proyecto, se les
proporcionar asesora social, a la cual corresponder desarrollar a lo menos las
siguientes labores:
a)

b)

c)
d)
e)
f)

Informacin a las familias respecto al avance de las obras: para lo cual

deber realizar las coordinaciones correspondientes con la empresa
constructora y efectuar al menos dos reuniones de carcter informativo con
las familias respecto al avance de obras del proyecto elegido.
Visita de los beneficiarios de subsidio a las obras en ejecucin: debiendo
coordinar con la empresa constructora respectiva visitas guiadas a las obras
del proyecto escogido de la Nmina de Oferta por parte de los beneficiados
de subsidio. Debern realizarse a lo menos dos visitas, la primera antes de
completar el 50% de avance fsico de las obras y la segunda antes del
trmino de la obra.
Capacitar a las familias en el uso, cuidado y mantencin de la vivienda, de los
espacios comunes y equipamientos del Conjunto Habitacional.
Capacitar a las familias en la promocin de los derechos y deberes que
asumen como nuevos propietarios y vecinos.
Capacitar a las familias en la vinculacin a las redes comunitarias, sociales y
de servicios, as como del reforzamiento de la organizacin comunitaria.
Otras labores que podr definir el SERVIU de acuerdo a las necesidades que
se detecten.

Esta asesora podr ser desarrollada por la propia entidad patrocinante o

por un Prestador de Servicios de Asistencia Tcnica que sta determine, el que deber
estar inscrito en el Registro Nacional de Consultores del MINVU.

43

Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo se fijar el

monto de los honorarios que el SERVIU pagar a la entidad patrocinante o al Prestador
de Servicios de Asistencia Tcnica que sta determine, para lo cual el beneficiario
recibir un subsidio adicional equivalente a dicho monto por la realizacin de las
actividades, trmites y gestiones que le corresponde y/o cualquier otro acto que incida
en la operacin prctica de la ejecucin de esta Asesora Social, quedndole prohibido
formular cobro alguno a los postulantes por dichas actividades, trmites y gestiones.

Ttulo I: Subsidio habitacional para grupos emergentes

Prrafo 23: Disposiciones especiales para el Ttulo I
Artculo 63. De los postulantes al Ttulo I. El Subsidio habitacional regulado por el
presente Ttulo, est orientado a familias de sectores emergentes, con capacidad de
ahorro y/o endeudamiento, que correspondan hasta el 60% de la poblacin de menores
ingresos de acuerdo a la ltima encuesta CASEN, que cuenten con un puntaje del
Instrumento de Caracterizacin Socioeconmica vigente determinado por MIDEPLAN
igual o inferior al fijado mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo,
publicadas en el Diario Oficial.51
Artculo 64 Montos del subsidio y del ahorro del Ttulo I. Los montos mximos de
subsidio y el ahorro mnimo exigido para postular, segn el precio mximo de la
vivienda, expresados todos en U.F., sern los siguientes:52

Emplazamiento de la vivienda

Tramo Precio vivienda

U.F

a) Viviendas emplazadas en todas Tramo 1 Hasta 800

las
regiones,
provincias
y
comunas del pas, excepto las
Tramo 2 Hasta 1.200
sealadas en las letras b) y c).

Subsidio
U.F.

Monto
mximo
subsidio
U.F.

800 - 0,5*P

500

900-0,5*P

600

1.000-0,5*P

700

Ahorro
U.F.

Tramo 1 Hasta 800

b) Viviendas emplazadas en la
provincia de Chilo.

30

Tramo 2 Hasta 1.400

c) Viviendas emplazadas en las
Regiones de Aysn del General Tramo 1 Hasta 800
Carlos Ibez del Campo, de
Magallanes y Antrtica Chilena;
provincia de Palena; comunas de Tramo 2 Hasta 1.400
Isla de Pascua y Juan Fernndez.

* En que P corresponde al precio de la vivienda de acuerdo al artculo 7 del presente reglamento.

53

51

Artculo modificado por el nmero 21 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Tabla inserta en este inciso remplazada por el nmero 12.1) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.),
de 2011, y remplazada nuevamente por el nmero 1 del artculo nico del DS N 35, (V. y U.), de 2012.
53
Tabla reemplazada por el nmero 22 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013, y reemplazada
nuevamente por el nmero 2 del artculo nico del DS 46, (V. y U.), de 2013.
52

44

Los montos de subsidio se calcularn con dos decimales.

*54
En caso que el beneficiario o uno o ms integrantes del ncleo familiar
declarado por ste estuvieren inscritos en el Registro Nacional de la Discapacidad, los
montos de subsidio indicados en la tabla precedente se adicionarn hasta con 20 U.F.,
siempre que al momento del pago se acredite que dicho monto ha sido destinado a
financiar la implementacin de obras en la vivienda, que contribuyan a superar las
limitaciones que afectan a quienes presentan tal condicin de discapacidad en el ncleo
familiar del postulante.
Si el beneficiario aplica el subsidio a la adquisicin, en primera
transferencia, de una vivienda que forme parte de un Proyecto de Integracin Social,
calificado como tal por el SERVIU respectivo, obtendr un subsidio adicional al
determinado en la tabla precedente, cuyo monto se determinar conforme a lo
siguiente: 55
Precio vivienda UF
Hasta 600
Ms de 600 y hasta 1.000
Ms de 1.000 y hasta 1.200

Monto subsidio UF
0
0,25*P - 150
100

* En que P corresponde al precio de vivienda de acuerdo al artculo 7 del presente reglamento.

Artculo 65. Factores de puntaje para el subsidio habitacional del Ttulo I. Los
factores para determinar el puntaje que definir la prelacin entre los postulantes, sern
los siguientes:
a)

Grupo Familiar:
40

puntos por cada uno de los integrantes del ncleo familiar

sealado en la Declaracin de Ncleo, incluido el conviviente, de
ser el caso, con excepcin del postulante, quien en ningn caso
obtendr puntaje por este concepto.56

35

puntos adicionales como postulante, si ste es madre o padre

soltero, divorciado o viudo que tenga a su cargo hijos de hasta 24
aos incluidos los que los cumplan en el ao calendario del
llamado. No se otorgar este puntaje en caso que el postulante
incorpore a su conviviente en el formulario Declaracin de Ncleo.

30

puntos adicionales por cada menor de hasta 5 aos incluido en la

Declaracin de Ncleo, comprendidos los que cumplan 5 aos

54

Inciso tercero del artculo 64 eliminado por el nmero 12.2) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de
2011.
55
Tabla inserta en este inciso, remplazada por el nmero 12.3) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.),
de 2011.
56
Primer acpite de la letra a) Grupo Familiar, del artculo 65, remplazada por la letra a) del nmero 13.
del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.

45

durante el ao calendario del llamado a postulacin.

20

puntos adicionales por cada menor entre 6 y hasta 18 aos de

edad, integrantes del ncleo familiar identificado en la Declaracin
de Ncleo, incluidos los que cumplan 6 y 18 aos durante el ao
calendario del llamado a postulacin.

30

puntos adicionales por cada miembro del Ncleo Familiar

Declarado, incluido el postulante que estuviere inscrito en el
Registro Nacional de la Discapacidad a que se refiere el artculo
55 de la Ley N 20.422 que Establece Normas Sobre Igualdad de
Oportunidades e Inclusin Social de Personas con Discapacidad.

30

puntos adicionales por cada miembro integrante del Ncleo

Familiar declarado, incluido el postulante que tuviese 60 o ms
aos de edad, considerando los que cumplen 60 aos durante el
ao calendario del llamado a postulacin.

111
100
10000 puntos si el postulante o su cnyuge invoca su condicin de
persona reconocida como vctima en el informe de la Comisin
Nacional sobre Prisin Poltica y Tortura, designada por D.S. N
1.040, de Interior, de 2003, o por la Comisin Asesora para la
calificacin de Detenidos Desaparecidos, Ejecutados Polticos y
Vctimas de Prisin Poltica y Tortura, a que se refiere el artculo
3 transitorio de la Ley N 20.405.
20

puntos por cada integrante del ncleo familiar que acredite haber
cumplido efectivamente con su Servicio Militar en modalidad de
Conscripcin Ordinaria y Valer Militar, y que han quedado en
condicin de Acuartelados en el Proceso de Seleccin de
Contingente a partir del ao 2004.57

Para estos efectos, los miembros del ncleo familiar incluido en la

Declaracin de Ncleo debern corresponder a los comprendidos en el Instrumento de
Caracterizacin Socio Econmica aplicado al postulante.
b)

Puntaje por Caracterizacin Socioeconmica:

Corresponder a la diferencia entre el puntaje a que se refiere el artculo 63 de este

reglamento y el puntaje del Instrumento de Caracterizacin Socioeconmica obtenido
por el postulante, dividida por cien.58
c)

Monto de Ahorro:
2

puntos por cada Unidad de Fomento que exceda el ahorro mnimo

exigido para postular y que no supere las 100 U.F.; 1 punto por cada
U.F. que exceda de 100 U.F. y no supere las 200 U.F. y 0,5 punto

57

Los 2 ltimos acpites agregados por el 23.1 del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de
2013.
58
Letra b) modificada por el 23.2 del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.

46

por cada U.F. que exceda de 200 U.F.59

Permanencia y Constancia de Ahorro:60

d)

20

puntos en caso que el saldo medio semestral previo a la postulacin

sea igual o superior a dos tercios del saldo registrado en la cuenta al
momento de la postulacin.

20

puntos en caso que el saldo medio semestral anterior al antes

expresado, sea superior a un tercio del saldo registrado en la cuenta
al momento de la postulacin.61

En caso que la entidad captadora del ahorro no informe los saldos medios
referidos, el postulante no obtendr puntaje por este concepto.
*62
e)

Antigedad de la postulacin:
2 postulante hbil no hubiese resultado seleccionado
puntos si el
20
en uno o ms llamados a postulacin en que hubiere participado,

regulados por el presente reglamento y/o por el D.S. N49, (V. y

U.), de 2011. Este puntaje se otorgar por cada llamado a
postulacin, hasta un mximo de tres.63
f)

Programa de arriendo:
puntos por2cada 12 meses de copago de renta correspondientes
40
al Programa de Subsidio de Arriendo de Vivienda, que acredite el
titular del beneficio, con un mximo de 120 puntos.64

Ttulo II: Del subsidio habitacional para Sectores Medios

Prrafo 24: Disposiciones especiales para el Ttulo II

Artculo 66. De los postulantes al Ttulo II. El subsidio habitacional regulado por el
presente Ttulo est dirigido a familias de sectores medios de la poblacin, con
capacidad de endeudamiento.

59

Letra c) reemplazada por el 23.3. del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Encabezado reemplazado por el punto 23.4 del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de
2013.
61
Apartados de la letra d) modificados por el punto 23.5. del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y
U.), de 2013.
62
Letras e), f), y g) suprimidas por el punto 23.6 del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de
2013.
63
Nueva letra e) agregada por el punto 23.7 del nmero 23 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
60

64

Nueva letra f) agregada por el nmero 2 del artculo segundo del DS.52, (V. y U.), de 2013.

47

Artculo 67. Monto de subsidio y del ahorro para el Ttulo II. Los montos mximos
de subsidio y el ahorro mnimo exigido para postular segn el precio mximo de la
vivienda, expresados todos en U.F. sern los siguientes:
a)

Todas las regiones, provincias y comunas del pas, excepto las sealadas en
la letra b):

Precio vivienda U.F.

Hasta 1.400
Ms de 1.400 y hasta 2.000

Subsidio
U.F.

Ahorro
U.F.

Monto mximo
subsidio
U.F.

800 - 0,5*P

50

300

100

* En que P corresponde al precio de vivienda de acuerdo al artculo 7 del presente reglamento.

Los montos de subsidio se calcularn con dos decimales.

b) Provincia de Chilo:65

Precio vivienda U.F.

Hasta 1.600
Ms de 1.600 y hasta 2.000

Subsidio U.F.
900 - 0,5*P

Ahorro
U.F.

Monto mximo
subsidio
U.F.
350

50

100

100

* En que P corresponde al precio de la vivienda de acuerdo al artculo 7 del presente reglamento.

Los montos de subsidio se calcularn con dos decimales.

c)

Regiones de Aysn del General Carlos Ibez del Campo, de Magallanes y

Antrtica Chilena; provincia de Palena, y comunas de Isla de Pascua y Juan
Fernndez: 66

Precio vivienda U.F.

Hasta 1.800
Ms de 1.800 y hasta 2.000

Subsidio U.F.

Ahorro
U.F.

Monto mximo
subsidio
U.F.

1.000 - 0,5*P

50

400

100

100

* En que P corresponde al precio de la vivienda de acuerdo al artculo 7 del presente reglamento.

Los montos de subsidio se calcularn con dos decimales.67

65

Letra b) del artculo 67 remplazada por el nmero 2.1. del artculo nico del DS N 35, (V. y U.), de
2012.
66
Letra c) del artculo 67 insertada por el nmero 2.2. del artculo nico del DS N 35, (V. y U.), de 2012,
pasando las actuales letras c), d), e), f) y g) a ser d), e), f), g) y h), respectivamente.
67
Esta oracin fue agregada por el nmero 24 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.

48

d)

En caso que el subsidio habitacional se aplique a la adquisicin de viviendas

nuevas, conforme a lo sealado en este reglamento, o a viviendas nuevas
que formen parte de un proyecto de la Nmina de Oferta o de un proyecto
habitacional, emplazadas en zonas de renovacin urbana o en zonas de
desarrollo prioritario, que se determinen para estos efectos mediante
resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, los beneficiarios de este
Ttulo obtendrn un subsidio que se determinar de acuerdo a lo dispuesto
en las letras a), b) o c) de este artculo, cuyo monto en ningn caso podr
ser inferior a 200 U.F., ni superior a 300 U.F., si se determina conforme a la
letra a); 350 U.F., si se determina de acuerdo a la letra b); 400 U.F. si se
determina segn la letra c), ya referidas.68

e)

Tratndose de la adquisicin de una vivienda econmica que se origine de la

rehabilitacin de un inmueble ubicado en reas declaradas como Zonas de
Conservacin Histrica o Zonas Tpicas o Pintorescas o se trate de
Inmuebles de Conservacin Histrica o Monumento Histrico, los
beneficiarios de este Ttulo podrn obtener un subsidio de hasta 300
Unidades de Fomento dando cumplimiento a lo establecido en las respectivas
normas vigentes, de acuerdo a la Ley N 17.288 sobre Monumentos
Nacionales y a la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su
Ordenanza. De la rehabilitacin del inmueble debern generarse dos o ms
viviendas.

f)

En caso que el beneficiario o uno o ms integrantes del ncleo familiar

declarado por ste estuvieren inscritos en el Registro Nacional de la
Discapacidad, a los montos de subsidio indicados en las letras a), b), c) y d)
precedentes, se adicionarn hasta 20 U.F., siempre que al momento del pago
se acredite que dicho monto ha sido destinado a financiar la implementacin
de obras en la vivienda, que contribuyan a superar las limitaciones que
afectan a quienes presentan tal condicin de discapacidad en el ncleo
familiar del postulante.

g)

Si el beneficiario aplica el subsidio a la adquisicin, en primera transferencia,

de una vivienda que forme parte de un Proyecto de Integracin Social,
calificado como tal por el SERVIU respectivo, obtendr un subsidio adicional
de hasta 100 U.F. al determinado en las letras a) y b) de este artculo. Este
subsidio adicional no ser aplicable cuando se trate de los subsidios a que se
refieren las letras c) y d) de este artculo.

h)

69

Artculo 68. Factores de puntaje para el subsidio habitacional del Ttulo II

Los factores para determinar el puntaje que definir la prelacin entre los
postulantes, sern los siguientes:
a)

Grupo Familiar:

68

Expresin final de la letra c), que pas a ser d), sustituida por el nmero 2.3. del artculo nico del DS
N 35, (V. y U.), de 2012.
69
Letra g) del artculo 67, suprimida por el nmero 14.3) del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de
2011.

49

40

puntos por cada uno de los integrantes del ncleo familiar sealado en la
Declaracin de Ncleo, incluido el conviviente, de ser el caso, con
excepcin del postulante, quien en ningn caso obtendr puntaje por este
concepto.70
En caso que el postulante no est encuestado con el Instrumento de
Caracterizacin Socioeconmica vigente, se considerar slo la informacin
contenida en la Declaracin de Ncleo y los antecedentes que proporcione
el Servicio de Registro Civil e Identificacin, cuando corresponda. Slo
podr incorporar en su Declaracin de Ncleo a las siguientes personas:

Su cnyuge o conviviente.

Hijos de hasta 18 aos, del postulante o de su cnyuge, cumplidos

durante el ao calendario del llamado.

Hijos mayores de 18 y hasta 24 aos, del postulante o de su

cnyuge, cumplidos durante el ao calendario del llamado, que
vivan con l y a sus expensas, lo que deber ser acreditado
mediante declaracin jurada simple.71

Padres del postulante o de su cnyuge, reconocidos como carga

familiar de stos; debern presentar copia del documento en que
conste su reconocimiento como carga familiar y declaracin jurada
simple que viven con l y a sus expensas.72
La Informacin del ncleo familiar ser consultada directamente por el
SERVIU al Servicio de Registro Civil e Identificacin.

35

puntos adicionales como postulante, si ste es madre o padre soltero,

divorciado o viudo que tenga hijos a su cargo de hasta 24 aos incluidos los
que los cumplan en el ao calendario del llamado, que vivan con l y a sus
expensas. Lo anterior deber ser acreditado con una declaracin jurada
simple, en caso que el postulante no cuente con el Instrumento de
Caracterizacin Socioeconmica. No se otorgar este puntaje en caso que
el postulante incorpore a su conviviente en el formulario Declaracin de
Ncleo.

30

puntos adicionales por cada menor de hasta 5 aos incluido en la

Declaracin de Ncleo, comprendidos los que cumplan 5 aos durante el
ao calendario del llamado a postulacin.

20

puntos adicionales por cada menor entre 6 y hasta 18 aos de edad,

integrantes del ncleo familiar identificado en la Declaracin de Ncleo,
incluidos los que cumplan 6 y 18 aos durante el ao calendario del
llamado a postulacin.

70

Primer acpite de la letra a) Grupo Familiar, del artculo 68, remplazada por el nmero 15.1) del artculo
nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.
71
Apartados segundo y tercero del primer acpite modificados por el 25.1.1 del nmero 25 del artculo
nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
72
Apartado cuarto del primer acpite modificado por el 25.1.2 del nmero 25 del artculo nico del DS.5,
(V. y U.), de 2013.

50

30

puntos adicionales por cada miembro del Ncleo Familiar Declarado,

incluido el postulante que estuviere inscrito en el Registro Nacional de la
Discapacidad a que se refiere el artculo 55 de la Ley N 20.422 que
Establece Normas Sobre Igualdad de Oportunidades e Inclusin Social de
Personas con Discapacidad.

30

puntos adicionales por cada miembro integrante del Ncleo Familiar

declarado, incluido el postulante, que tuviese 60 o ms aos de edad,
considerando los que cumplen 60 aos durante el ao calendario del
llamado a postulacin.

100

puntos si el postulante o su cnyuge invoca su condicin de persona

reconocida como vctima en el informe de la Comisin Nacional sobre
Prisin Poltica y Tortura, designada por D.S. N 1.040, de Interior, de 2003,
o por la Comisin Asesora para la calificacin de Detenidos Desaparecidos,
Ejecutados Polticos y Vctimas de Prisin Poltica y Tortura, a que se
refiere el artculo 3 transitorio de la Ley N 20.405.

20

puntos por cada integrante del ncleo familiar que acredite haber cumplido
efectivamente con su Servicio Militar en modalidad de Conscripcin
Ordinaria y Valer Militar, y que ha quedado en condicin de Acuartelado en
el Proceso de Seleccin de Contingente a partir del ao 2004.73
Puntaje por Caracterizacin Socioeconmica, si la tuviere:

b)

Corresponder a la diferencia entre el puntaje asociado al tercer quintil del

Instrumento de Caracterizacin Socioeconmica determinado por MIDEPLAN y
el puntaje del Instrumento de Caracterizacin Socioeconmica obtenido por el
postulante, dividida por cien.74
Monto de Ahorro:

c)
2

puntos por cada Unidad

2 de Fomento que exceda el ahorro mnimo exigido
para postular y que no supere las 100 U.F.; 1 punto por cada U.F. que
exceda de 100 U.F. y no supere las 200 U.F., y 0,5 punto por cada U.F. que
exceda de 200 U.F.75
Permanencia y Constancia del Ahorro:76

d)

20

puntos en caso que el saldo medio semestral previo a la postulacin sea igual
o superior a dos tercios del saldo registrado en la cuenta al momento de la
postulacin.

20

puntos en caso que el saldo medio semestral anterior al antes expresado, sea
superior a un tercio del saldo registrado en la cuenta al momento de la

73

Acpites agregados al factor a) Grupo Familiar, por el punto 25.1.3. del nmero 25 del artculo nico del
DS.5, (V. y U.), de 2013.
74
Letra b) modificada por el punto 25.2 del nmero 25 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
75
Letra c) sustituida por el punto 25.3. del nmero 25 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
76
Encabezado reemplazado por el punto 25.4 del nmero 25 del artculo nico del DS.5., (V. y U.), de
2013.

51

postulacin.77
En caso que la entidad captadora del ahorro no informe los saldos medios referidos, el
postulante no obtendr puntaje por este concepto.
*78
e) Antigedad de la postulacin:

20

puntos si el postulante
2
hbil no hubiese resultado seleccionado en
uno o ms llamados a postulacin en los que hubiese participado,
regulados por el presente reglamento y/o por el D.S. N49, (V. y U.),
de 2011. Este puntaje se otorgar por cada llamado a postulacin,
hasta un mximo de tres.79

Ttulo III: De los crditos hipotecarios complementarios para el financiamiento del

precio de adquisicin o de construccin de la vivienda
Artculo 69. Del crdito hipotecario complementario. El postulante que resulte
seleccionado para la asignacin del subsidio habitacional, podr solicitar un crdito
hipotecario complementario a un Banco, Sociedad Financiera, Agencia Administradora
de Mutuos Hipotecarios Endosables, Cooperativa de Ahorro y Crdito sujeta a la
fiscalizacin de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras o a una Caja
de Compensacin de Asignacin Familiar sujeta a la fiscalizacin de la
Superintendencia de Seguridad Social o a un Servicio de Bienestar Social que de
conformidad a su normativa orgnica otorgue crditos con fines habitacionales, en
adelante, las entidades crediticias.
Tratndose de crditos hipotecarios financiados mediante la emisin de
letras de crdito, para acceder a los beneficios que seala el presente reglamento, se
requerir que las letras que financian el crdito respectivo hayan sido vendidas en
alguna de las Bolsas de Valores regidas por la Ley N 18.045, sobre Mercado de
Valores.
En los casos en que se opere con crditos hipotecarios en letras de
crdito, si como consecuencia de la aproximacin a la decena superior del monto de
crdito otorgado, el resultado de la suma de ste, ms el ahorro acreditado, otros
aportes, si los hubiere, y el subsidio, exceda el valor de la vivienda, el beneficiario podr
optar por la rebaja del monto de crdito a la decena inmediatamente inferior y enterar
por su cuenta y cargo la diferencia que se produzca hasta completar el valor de la
vivienda, o por la rebaja del monto de subsidio en la cantidad equivalente a dicho
exceso.

77

Primero y segundo acpite de la letra d) modificado por el punto 25.5. del nmero 25 del artculo nico
del DS.5., (V. y U.), de 2013.
78
Letras e), f) y h) suprimidas por el punto 25.6. del nmero 25 del artculo nico del DS.5., (V. y U.), de
2013.
79
Nueva letra e) agregada por el punto 25.7 del nmero 25 del artculo nico del DS.5., (V. y U.), de
2013.

52

Las condiciones de plazos y tasas de inters, tanto de los crditos

hipotecarios en letras de crdito como de los mutuos hipotecarios endosables y los
crditos con garanta hipotecaria no endosables, debern constar en los respectivos
instrumentos en que stos se formalicen y si el deudor fuere trabajador dependiente, en
dicho instrumento podr autorizar expresamente a su empleador para que le descuente
por planilla el monto del dividendo correspondiente, a requerimiento del acreedor.
Para acceder a los beneficios que se establecen en este prrafo, los
crditos complementarios debern cumplir con las condiciones que se sealan en los
artculos siguientes.
Los crditos hipotecarios que se otorguen al amparo de este reglamento,
se caucionarn con primera hipoteca sobre el bien raz a cuya adquisicin o
construccin se destine el crdito. Los crditos no se podrn caucionar con garanta
general.
Artculo 70. De los seguros. En caso de requerir crdito hipotecario, el beneficiario
de subsidio obtenido a travs de este reglamento, deber contar, por todo el plazo de la
deuda, con excepcin de aqul a que se refiere la letra a), con los siguientes seguros,
que sern de cargo del deudor:80
a) Seguro de desempleo o de incapacidad temporal.
Por los primeros 48 meses del crdito, se deber contar con un seguro de
desempleo para trabajadores dependientes o de incapacidad temporal para
trabajadores independientes, que deber cubrir como mnimo el pago de seis meses del
dividendo, pudiendo aplicarse nuevamente la cobertura si el asegurado vuelve a caer
en situacin de cesanta involuntaria o de incapacidad temporal, en su caso, siempre
que se haya mantenido en el nuevo empleo, si corresponde, por un perodo de seis
meses desde el trmino de la cesanta involuntaria o incapacidad temporal ya
indemnizada. Transcurridos los primeros 48 meses, el interesado podr optar por
continuar con el seguro, si as lo estima conveniente. Para pensionados o quienes se
pensionen durante el perodo de vigencia del seguro contratado, este seguro no ser
exigible, sin perjuicio que el interesado pueda optar por contratarlo.81
Por los primeros cuarenta y ocho meses del plazo de la deuda, el mutuario
obtendr un subsidio adicional para contribuir al financiamiento del costo de la prima,
que se aplicar al pago de sta. Este subsidio ser de un monto equivalente al de la
prima respectiva, con un tope igual al resultante de aplicar el factor 0,60 por mil al
monto del crdito. Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo se fijar
la operatoria y el procedimiento de pago a la entidad crediticia respectiva.
El deudor otorgar mandato a la entidad crediticia para la contratacin del
seguro, lo que quedar estipulado en la respectiva escritura de compraventa.
b) Seguro de desgravamen y de invalidez

80

Inciso modificado por el punto 26.1 del nmero 26 del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
Inciso primero de la letra a) reemplazado por el 26.2. del nmero 26 del artculo nico del DS.5, (V. y
U.), de 2013.
81

53

El seguro de desgravamen deber cubrir el saldo insoluto de la deuda en

caso de fallecimiento y se har efectivo an cuando el deudor se hubiere encontrado en
mora a la fecha del fallecimiento siempre que no hubiere tenido ms de 3 cuotas
impagas.
El seguro de invalidez ser por Invalidez Permanente Total o Parcial de a
lo menos 2/3, derivada de enfermedad o accidente. Este seguro se har efectivo aun
cuando el deudor se hubiere encontrado en mora a la fecha de la declaracin de
invalidez siempre que a esa fecha no hubiere tenido ms de 3 cuotas impagas. Este
seguro no ser exigible si el deudor percibe pensin por invalidez; y en caso que el
deudor no perciba la pensin sealada, la entidad crediticia podr evaluar si es
necesaria su contratacin, si el deudor presenta una invalidez preexistente o algn
grado de invalidez que no haga necesaria la contratacin del seguro.82
Si el mutuario fuere mayor de 65 aos y/o no pudiere contratar seguro de
desgravamen, para dar curso a la operacin de crdito, deber exigrsele, adems de la
hipoteca, la concurrencia de un aval u otra caucin complementaria suficiente a juicio
exclusivo de la entidad crediticia.83
c) Seguro de incendio y sismo
Se deber contratar un seguro de incendio y de sismo, que cubra los
daos ocasionados por estos siniestros. Si a consecuencia del siniestro la vivienda
resulte inhabitable o con prdida total, el seguro deber cubrir el mayor valor entre la
tasacin de la vivienda y su valor comercial. Tratndose de viviendas, se descontar el
precio del terreno. En todo caso, el seguro a contratar no podr considerar condiciones
ms desfavorables que las que se determinen como obligatorias para los crditos
hipotecarios por la Superintendencia respectiva.
Tratndose de viviendas en condominios tipo A) acogidas a la Ley N
19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, se estar al 100% del valor comercial de la
vivienda afectada.
En el caso de crditos con fines habitacionales otorgados por servicios de
bienestar, no ser exigible el seguro de desempleo o de incapacidad temporal, y no les
ser aplicable lo dispuesto en los artculos 71,73 y 74 de este reglamento, debiendo
contar dichos crditos con los seguros sealados en las letras b) y c) de este artculo.
Artculo 71. Subsidio implcito. El subsidio implcito es el pago que efecta el MINVU
o el SERVIU, en caso que de la venta de las letras de crdito emitidas para financiar los
prstamos en alguna de las Bolsas de Valores regidas por la Ley N 18.045, sobre
Mercado de Valores, resultare un producto menor que el valor par de las respectivas
letras. Este subsidio cubrir en todo o en parte la diferencia entre dicho producto y el

82

Inciso segundo de la letra b) modificado por el 26.3. del nmero 26 del artculo nico del DS.5, (V. y
U.), de 2013.
83
Remplazos en el inciso tercero de la letra b) del artculo 70, en los incisos cuarto y quinto del artculo
71, y en el inciso sptimo del artculo 74, las locuciones del Banco, del Banco o Sociedad Financiera
emisor, el Banco acreedor, y el Banco, por las expresiones de la entidad crediticia, de la entidad
crediticia emisora, la entidad crediticia acreedora, y la entidad crediticia, respectivamente, dispuestos
por el nmero 16 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.

54

valor par de las letras cuya emisin financia el crdito, con un monto mximo de hasta
80 Unidades de Fomento por operacin.
El valor par de las letras de crdito es igual al valor nominal de dichos
instrumentos, menos las amortizaciones correspondientes a los cupones desprendidos,
ms los intereses correspondientes a los das transcurridos desde el vencimiento del
ltimo cupn desprendido hasta el da de la venta, calculados a la tasa de inters de
emisin de las letras o, en el caso que el cupn se hubiere desprendido antes de su
vencimiento, deduciendo los intereses correspondientes a los das que falten para la
expiracin del trimestre, a la misma tasa antes indicada.
El MINVU o el SERVIU, una vez autorizado el pago del subsidio directo y
hasta los 120 das corridos siguientes a la expiracin de la vigencia del respectivo
certificado de subsidio, pagar el subsidio implcito.
El subsidio implcito a que se refiere este artculo se pagar, cuando
corresponda, a la sola presentacin de la factura de venta de las letras de crdito,
emitida por un corredor de la Bolsa de Valores en que se realiz la venta. En dicha
factura deber constar el nombre del mutuario; el nmero de la obligacin u otro dato
que permita identificar la operacin de mutuo y las letras de crdito respectivas; la fecha
en que se pusieron a la venta dichas letras de crdito; el nombre de la entidad crediticia
emisora84 de las letras; la tasa de inters nominal de stas y su plazo; y la fecha y
condiciones en que se hubiere efectuado su venta.
Si de la venta de las letras de crdito en alguna de las Bolsas de Valores
regidas por la Ley N 18.045, resultare un producido mayor que el valor par de dichas
letras, el excedente se aplicar al pago de la deuda como amortizacin extraordinaria.
En el caso que dicho excedente no alcanzare el monto mnimo exigido como
amortizacin extraordinaria, se aplicar en su totalidad al pago de los primeros
dividendos que se devenguen, mantenindose entretanto en depsito en la entidad
crediticia acreedora, por el tiempo mnimo requerido para ello.
Los mutuos hipotecarios endosables y los crditos con garanta
hipotecaria no endosable no darn derecho a la obtencin de subsidio implcito y se
sujetarn a los plazos y tasas de inters que acuerde el mutuario con la respectiva
entidad crediticia.
Artculo 72. Tasa mnima de cartula. Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda
y Urbanismo, visadas por el Director de Presupuestos del Ministerio de Hacienda, se
determinar la Tasa Mnima de Cartula para las letras de crdito hipotecario que
financien operaciones con crdito hipotecario a beneficiarios de subsidio obtenido a
travs de este reglamento, la que entrar en vigencia a contar del quinto da hbil
siguiente a la fecha de su publicacin en el Diario Oficial, salvo indicacin expresa de
otro plazo que se establezca en la resolucin que la fija.

84

Remplazos en el inciso tercero de la letra b) del artculo 70, en los incisos cuarto y quinto del artculo
71, y en el inciso sptimo del artculo 74, las locuciones del Banco, del Banco o Sociedad Financiera
emisor, el Banco acreedor, y el Banco, por las expresiones de la entidad crediticia, de la entidad
crediticia emisora, la entidad crediticia acreedora, y la entidad crediticia, respectivamente, dispuestos
por el nmero 16 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.

55

La Tasa Mnima de Cartula se mantendr vigente mientras la Tasa

Interna de Retorno Media para Letras Hipotecarias, que publique diariamente la Bolsa
de Valores de Santiago, flucte dentro de un rango que no podr ser superior ni inferior
a un porcentaje equivalente a un 5% aplicado sobre la Tasa Mnima de Cartula
determinada.
En el evento que la Tasa Interna de Retorno Media para Letras
Hipotecarias publicada diariamente por la Bolsa de Valores de Santiago quede fuera del
rango aludido en el inciso anterior, la Tasa Mnima de Cartula pasar automticamente
a ser la Tasa Interna de Retorno Media publicada. La nueva tasa regir a contar del
quinto da hbil siguiente a la fecha en que se produzca esta situacin. La Tasa Mnima
de Cartula se expresar con dos decimales.
La comisin que cobre la entidad crediticia al mutuario, sumada a la tasa
de cartula de las letras de crdito que se emitan para financiar el crdito respectivo, no
podr exceder, en conjunto, del inters mximo convencional vigente a la fecha de la
escritura de mutuo.
En el caso que la diferencia entre la tasa de inters mximo convencional
y la Tasa Mnima de Cartula sea inferior a un 2,5%, esta ltima pasar a ser
automticamente la que resulte de restar un 2,5% a la tasa de inters mximo
convencional.
Artculo 73. Subsidio a la originacin. Para operaciones de crdito hipotecario a
beneficiarios de un subsidio habitacional de este reglamento, en que el crdito no
exceda de 500 U.F., el MINVU otorgar al postulante un subsidio adicional destinado a
solventar los costos de originacin y administracin del crdito o mutuo, denominado
Subsidio a la Originacin. Este podr ser endosado slo a la entidad crediticia que
concedi el crdito hipotecario, el mutuo hipotecario endosable o el crdito con garanta
hipotecaria no endosable, cuyo monto se determinar de acuerdo a la siguiente frmula,
expresndose los valores resultantes con dos decimales:
a)

Para crditos hasta 100 U.F.

SO = 12 U.F.

b)

Para crditos de ms de 100 y hasta 500 U.F.

SO = 13,5 0,015 * CH
En donde:
SO Subsidio a la originacin
CH Monto del crdito hipotecario.

Artculo 74. Seguro de remate. Si una vivienda financiada con un subsidio

habitacional a que se refiere este reglamento y con un crdito complementario a que se
refiere el artculo 69 precedente, de hasta el equivalente al 90% del precio de la
vivienda, fuere objeto de remate judicial por incumplimiento en el servicio de la deuda, y
el producto del remate no alcanzare a cubrir el saldo insoluto de la deuda, el SERVIU o
el MINVU enterar al acreedor hipotecario, los siguientes porcentajes del saldo insoluto
de la deuda, con sus intereses y comisiones devengadas hasta el da de adjudicacin
56

de la vivienda como consecuencia del remate, incluyendo las costas del juicio, segn el
precio de la vivienda:85
Precio de la Vivienda (U.F.)

Seguro de Remate

Hasta 1.000

100%

Ms de 1.000 y hasta 2000

(150 -0,05*P)%

En que P corresponde al precio de la vivienda de acuerdo al artculo 7 de este reglamento.

El MINVU o el SERVIU se obligan a pagar a la entidad crediticia, los

porcentajes de la mencionada diferencia, dentro del plazo de 60 das corridos, contados
desde la fecha en que la entidad crediticia lo solicite al SERVIU acompaando la
siguiente documentacin:
a)
b)
c)
d)

Copia autorizada del acta de remate extendida por el tribunal competente;

Liquidacin del crdito practicada por el Tribunal;
Fotocopia de la escritura que da cuenta del crdito; y
Resolucin ejecutoriada del tribunal que tasa las costas procesales y regula
las costas personales.

Lo sealado en este artculo se aplicar tanto si el ttulo de la entidad

crediticia para iniciar la cobranza judicial constare del propio mutuo hipotecario, como
de una transaccin extrajudicial y/o de un avenimiento o transaccin judicial, o de un
pagar de reprogramacin. Tratndose de transacciones extrajudiciales y/o de
avenimientos o transacciones judiciales, las obligaciones pactadas en ellos debern
consistir solamente en la prrroga del plazo para el pago de la parte morosa de dicho
mutuo y/ o en la prrroga del plazo para disminuir el monto de los respectivos
dividendos; en este ltimo caso la ampliacin o prrroga del plazo se podr documentar
mediante la aceptacin de un pagar, como garanta complementaria a la hipoteca
original, sin que esta prrroga constituya novacin. Adems, en estas transacciones y/o
avenimientos los intereses que se pacten por el perodo de la prrroga no podrn
exceder de la tasa fijada en el mutuo respectivo.
En caso de las transacciones y/o avenimientos sealados en el inciso
anterior, el monto mximo de sobreendeudamiento que podr tener el deudor no podr
exceder del 25% del crdito original.
Lo dispuesto en los prrafos anteriores de este nmero se aplicar
asimismo cuando la entidad crediticia en su calidad de Acreedor Hipotecario, se
adjudicare el inmueble segn el procedimiento descrito en los artculos 499 y 500 del
Cdigo de Procedimiento Civil.
En caso que la entidad crediticia autorice la novacin por cambio de
deudor, de alguno de los crditos hipotecarios otorgados en conformidad al presente
reglamento, lo dispuesto en ste regir respecto del delegado o nuevo deudor en los
mismos trminos que para el deudor primitivo, siempre que ste cumpla con los

85

Inciso primero modificado por el nmero 27. del artculo nico del DS.5, (V. y U.), de 2013.
57

requisitos vigentes a la fecha de la novacin para ser beneficiario del subsidio, para lo
cual ser previamente calificado por el SERVIU respectivo, a solicitud de la entidad
crediticia.
Si la entidad crediticia86 transfiere el contrato de mutuo hipotecario
otorgado conforme al presente reglamento, lo dispuesto en este artculo respecto a los
trminos y condiciones que se establecen para la entidad crediticia, regir igualmente
para el cesionario del mismo as como de quienes lo adquieran con posterioridad.
Lo sealado en este artculo tambin ser aplicable a un crdito
hipotecario que se destine a refinanciar la deuda del crdito original, siempre que el
crdito para el refinanciamiento se otorgue conforme a las condiciones sealadas en
este reglamento.
Artculo 75. El presente reglamento regir a partir de la fecha de su publicacin en el
Diario Oficial y a partir de esa fecha derganse las siguientes disposiciones
reglamentarias:
1.

El Captulo Segundo del D.S. N174, (V. y U.), de 2005, que reglamenta el
Programa Fondo Solidario de Vivienda II, y

2.

El D.S. N40, (V. y U.), de 2004, que reglamenta el Sistema de Subsidio

Habitacional.

Sin embargo, los llamados y actuaciones efectuados conforme a los

reglamentos a que se refieren los numerales 1 y 2 precedentes se seguirn rigiendo por
dichas normas hasta su total extincin.
Con todo, a los beneficiarios que cuenten con un certificado de subsidio
habitacional vigente, regulado por el Captulo Segundo del D.S. N174, (V. y U.), de
2005 podrn aplicarse las disposiciones del Ttulo I del presente reglamento y a los del
D.S. N40, (V. y U.), de 2004, podrn aplicarse las disposiciones del Ttulo II del
presente reglamento, en ambos casos si stas les resultan ms favorables, en cuyo
caso se aplicarn a las actuaciones an no realizadas y/o a los efectos an no
producidos. En ambos casos, para la aplicacin del subsidio, debern considerarse los
lmites de precio de vivienda establecidos para el respectivo Ttulo del presente
reglamento.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artculo 1 transitorio. La Tasa Mnima de Cartula que se aplicar para las letras de
crdito hipotecario correspondientes al crdito complementario del subsidio habitacional
que regula este reglamento, ser la vigente a la fecha de publicacin de este decreto en

86

Remplazos en el inciso tercero de la letra b) del artculo 70, en los incisos cuarto y quinto del artculo
71, y en el inciso sptimo del artculo 74, las locuciones del Banco, del Banco o Sociedad Financiera
emisor, el Banco acreedor, y el Banco, por las expresiones de la entidad crediticia, de la entidad
crediticia emisora, la entidad crediticia acreedora, y la entidad crediticia, respectivamente, dispuestos
por el nmero 16 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.

58

el Diario Oficial, para los crditos hipotecarios otorgados conforme al Prrafo 2 del
Captulo II del D.S. N 40, (V. y U.), de 2004.
Artculo 2 transitorio. Los proyectos habitacionales que se presenten para su
aprobacin por el SERVIU, de conformidad a las normas del presente reglamento, en
que la solicitud de permiso de edificacin hubiere sido ingresada a la Direccin de
Obras Municipales respectiva con fecha anterior a la de la publicacin de este decreto
en el Diario Oficial, debern cumplir las siguientes condiciones, de acuerdo al Ttulo
para el cual sean presentados:
a)

Proyectos para el Ttulo I: debern cumplir como mnimo, los requisitos

tcnicos para proyectos de construccin sealados en el artculo 19 del D.S.
N 174, (V. y U.), de 2005.

b)

Proyectos para el Ttulo II: para las viviendas que formen parte del proyecto
habitacional se exigir un programa arquitectnico de a lo menos tres
recintos conformados: un dormitorio con cabida para una cama de dos
plazas, una sala de estar-comedor-cocina y un bao con inodoro, lavamanos
y ducha o tina. Con relacin al equipamiento, debern cumplir como mnimo
lo indicado en el artculo 13 del D.S. N 40, (V. y U.), de 2004, salvo que se
trate de condominios tipo A acogidos a la Ley N 19.537, Sobre Copropiedad
Inmobiliaria, en terrenos que no permitan la cabida de la totalidad del
equipamiento mnimo requerido en el artculo 13 ya sealado, en que podr
compensarse con otro tipo de equipamiento que sea equivalente a juicio del
SERVIU.87

Artculo 3 transitorio. Los certificados de subsidios otorgados mediante el presente

reglamento podrn aplicarse en Proyectos de Integracin Social que hayan sido
calificados como tal por el SERVIU con anterioridad a la publicacin de este decreto en
el Diario Oficial.
Artculo 4 transitorio. No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 13 de
este reglamento, no regir el plazo sealado en dicho inciso para la publicacin en el
Diario Oficial de la resolucin que disponga el primer llamado a postulacin nacional del
ao 2011.
Artculo 5 transitorio. Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 19, letra b).b2) de
este reglamento, para el primer llamado a postulacin nacional a efectuarse durante el
ao 2011, los proyectos habitacionales en la modalidad de postulacin grupal con
proyecto, podrn ser presentados al momento de la postulacin del grupo; y no
obstante lo dispuesto en el inciso primero del artculo 50 de este reglamento, el SERVIU
tendr 10 das hbiles desde su presentacin para aprobarlo o rechazarlo. 88 En caso
que sea rechazado, la postulacin del grupo ser dejada sin efecto.
No obstante lo dispuesto en el Captulo II de este reglamento, para el
primer llamado a postulacin nacional a efectuarse durante el ao 2011, los proyectos
habitacionales que se presenten en la modalidad de postulacin grupal con proyecto,
87

Letra b) del artculo 2 transitorio modificada por el nmero 17 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.),
de 2011.
88
Expresin La aprobacin del proyecto tendr validez slo para este llamado., suprimida por el nmero
17 del artculo nico del DS N 51, (V. y U.), de 2011.

59

para el Ttulo I y el Ttulo II, debern cumplir con un programa arquitectnico de a lo

menos tres recintos conformados: una zona de estar-comedor-cocina, un dormitorio con
cabida para una cama de dos plazas, y un bao con inodoro, lavamanos y ducha o tina;
y con relacin al equipamiento, cumplir como mnimo lo indicado en el artculo 13 del
D.S. N 40, (V. y U.), de 2004, debiendo en todo caso presentarse a lo menos los
antecedentes indicados en la letra c) del inciso tercero del artculo 48 de este
reglamento.

ANOTESE, TOMESE RAZON Y PUBLIQUESE. SEBASTIAN PIERA ECHENIQUE

PRESIDENTE DE LA REPBLICA MAGDALENA MATTE LECAROS. MINISTRA DE VIVIENDA
Y URBANISMO.
ARTICULOS TRANSITORIOS DE DECRETOS MODIFICATORIOS

Artculo transitorio del D.S.N5, (V: y U.), de 2013, (D.O.11.07.2013). Las

modificaciones al D.S. N 1, (V. y U.), de 2011, dispuestas por el presente Decreto,
regirn desde la fecha de su publicacin en el Diario Oficial, pudindose aplicar a
beneficiarios de llamados efectuados con anterioridad a su vigencia slo si stas
resultan ms favorables para el beneficiario, en cuyo caso nicamente se aplicarn a
las actuaciones an no realizadas y/o a los efectos an no producidos.
Artculo transitorio del D.S.N46, (V: y U.), de 2013, (D.O.10.08.2013). La
modificacin al D.S. N 1, (V. y U.), de 2011, dispuesta por el presente Decreto, regir
desde la fecha de su publicacin en el Diario Oficial, pudindose aplicar a beneficiarios
de llamados efectuados con anterioridad a su vigencia slo si stas resultan ms
favorables para el beneficiario, en cuyo caso nicamente se aplicarn a las actuaciones
an no realizadas y/o a los efectos an no producidos.

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