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DE 1999
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LIBRO II
ZONIFICACIN AREA DE ACTIVIDAD
ARTICULO : Para efectos de zonificacin del territorio del municipio de Silvia, en
el mbito de aplicacin del presente decreto, adptese la siguiente divisin por
reas de actividad.
TITULO I
ZONIFICACION GENERAL
ARTICULO
: Adptese como zonificacin general las reas comprendidas del
Municipio de Silvia que contienen: El rea urbana, suburbana, rural. Tal como se
ilustra en el Plano 1.
CAPITULO I
ZONA URBANA
ARTICULO
CAPITULO II
ZONA SUB URBANA O DE EXPANSIN
ARTICULO
20
CAPITULO III
ZONA RURAL
ARTICULO : Area de uso del suelo rural S-R
LIBRO III
SISTEMA VIAL
TITULO I
SISTEMA VIAL
ARTICULO
: La Estructura vial general corresponde al conjunto global de las
vas, construdas y las zonas de reserva vial para futuros proyectos de
construccin o ampliaciones viales que tienen el objeto especfico de permitir el
desplazamiento de las personas y bienes utilizando los diferentes modos de
transporte. (Ver plano 2.)
CAPITULO I
SISTEMA VIAL URBANO Y JERAQUIZACION
ARTICULO : Para efectos de la clasificacin fsico funcional dependiente de la
seccin transversal predominante de la va y su jerarqua o importancia dentro de
la malla vial, adptese la siguiente denominacin de la estructura vial.
ARTICULO
: Adptese la siguiente clasificacin de sistemas viales, segn su
importancia y funcionamiento dentro de la red vial.
PARAGRAFO 1: Vas arterias principales VAP: Estas vas conforman la red vial
bsica de la ciudad considerada como un todo. Conectan sectores urbanos y
suburbanos distantes, integrndolos a la actividad urbana propiamente dicha. Con
caractersticas geomtricas propias para alojar flujos de trfico intensos, a
velocidades medias. Todos los movimientos del trfico de larga distancia, desde y
dentro de la ciudad se deben canalizar a lo largo de estas vas.
PARAGRAFO 2: Vas arterias secundarias VAS: Estas vas distribuyen el trfico
dentro de las reas residencial, industrial, comercial, institucional y recreacional de
la ciudad. Constituyen la unin entre la red vial bsica y las vas de las reas con
uso de suelo claramente definido, es decir reas libres de trfico, en las cuales
predomine el uso de suelo sobre el uso de vehculos. Su funcin principal es
alimentar las vas colectoras y las vas arterias principales, sin atravesar stas.
PARAGRAFO 3: Vas colectoras VC: Estas vas distribuyen el trfico dentro de las
distintas reas que conforman la ciudad, es decir, permiten la accesibilidad directa
a zonas residenciales, comerciales, institucionales y recreacionales. Son el vnculo
entre vas arterias secundarias y las vas locales. Constituyen el ltimo elemento
vial en que se contempla la operacin del sistema pblico de transporte urbano.
No les debe ser permitido cruzar las vas arterias secundarias y deben ubicarse a
distancias no inferiores a 150 (ciento cincuenta) metros entre s, y con respecto a
las intersecciones que forman parte del sistema vial bsico. Si la va arteria
secundaria tiene separador central se debe garantizar la solucin de volteo a una
distancia no menor de 50 (cincuenta metros), ni mayor de 80 (ochenta) metros
respecto al punto de interseccin de los ejes de la va local y la va arteria
secundaria. Tal como se ilustra en la figura en los perfiles respectivos.
PARAGRAFO 4. Vas locales VL: Estas vas permiten el acceso directo a los
edificios y propiedades individuales.
PARAGRAFO 5: Vas marginales paisajsticas VMP: Son aquellas paralelas de
los ros que delimitan las zonas de proteccin de ros, con caractersticas
geomtricas particulares. Cumplen bsicamente recreacionales y de proteccin
ecolgica, con velocidades e intensidades bajas.
PARAGRAFO 6: Vas semipeatonales VSP. Son aquellas donde predomina el uso
peatonal sobre el vehicular, para lo cual solo se permite un carril vehicular mnimo
de tres (3) metros de ancho, con bahas para el ascenso y descenso de pasajeros
separadas entre s ms de 50 (cincuenta ) metros
PARAGRAFO 7: Vas peatonales VP: Son aquellas destinadas exclusivamente al
uso de los peatones o con una circulacin restringida de vehculos automotores,
los cuales deben operar a velocidades relativamente bajas. En un rea
exclusivamente residencial la distancia mxima entre vas peatonales debe ser de
100 (cien) metros.
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ARTICULO
: Las intersecciones a nivel y a desnivel entre vas y arterias
principales, secundarias y colectoras forman parte integral del trazado y proyecto
de la va y, por lo tanto, las zonas necesarias para ellas se contemplan como parte
de las vas que las originan.
ARTICULO : Los proyectos de construccin, ampliacin y regulacin de vas
arterias principales, secundarias, colectoras y peatonales solo podr efectuarse
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CAPITULO II
ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS Y ZONAS DE CARGUE Y DESCARGUE
SEGN LOS DIFERENTES USOS DE SUELOS
ARTICULO
: Las construcciones nuevas y aquellas que contemplen reformas
sustanciales o mayores deben cumplir los requisitos para los estacionamientos de
vehculos que establecen en el presente captulo.
ARTICULO : Los establecimientos que se ubique en todas las reas de actividad
y que se ubiquen en futuros desarrollos de zonas semi-consolidadas y no
consolidadas, debern cumplir con los siguientes requisitos de estacionamiento.
ARTICULO : Espacio para estacionamientos: El espacio mnimo exigido para
el estacionamiento de un vehculo ser de dos metros, con cincuenta centmetros
(2.50 mts), por cinco metros (5.00 metros) en todas las reas de actividad. Los
espacios para el estacionamiento de vehculos debern ser localizados fuera de la
va pblica.
ARTICULO
: Garajes y parqueaderos para vivienda: Para las reas de
actividad residencial A,B,C y parcelacin debern disponer de un espacio para
garaje o parqueadero por cada solucin de vivienda. Los parqueaderos pblicos o
para visitantes debern cumplir con un espacio por cada veinte (20) soluciones de
vivienda propuesta o fraccin.
ARTICULO
: Espacio para cargue y descargue: El rea mnima exigida para
un espacio de cargue y descargue, en las zonas comerciales ser de tres metros
por ocho metros (3.0 x 8.0), y deber ser localizado fuera de la va pblica.
Cuando se utilicen vehculos de transporte de mayor tamao, los espacios de
cargue y descargue deben tener el rea mnima necesaria para ello.
a) Almacenes, supermercados, centros comerciales y similares desde quinientos
(500) metros cuadrados hasta mil quinientos (1500) metros cuadrados de rea
construda una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada sesenta
(60) metros cuadrados de construccin. Adems una zona de cargue y
descargue de 3 x 10 metros.
De 1.500 a 2500 M2 de rea construda: una (1) unidad para estacionamiento
para visitantes por cada 50M2 de rea neta de construccin. Adems una zona
de cargue y descargue de 6 x 10 metros.
De 2.500 en adelante de rea construda, una (1) unidad de estacionamiento
para visitantes por cada 40M2 de rea neta de construccin, y una zona de
cargue y descargue de 6 x 12 metros por cada 2.500 M2 de rea construda
Adicional para propietarios, un (1) estacionamiento por cada 80 M2 de
construccin.
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LIBRO IV
NORMAS GENERALES PARA CADA USO DE ACTIVIDAD
TITULO I
NORMAS DE LOS USOS DEL SUELO EN ZONA URBANA
CAPITULO I
AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL A-R
ARTICULO
: Para la aprobacin de proyectos individuales en lotes ya
constitudos en todas las reas de actividad que no cumplan con las reas
mnimas exigidas en el presente captulo, la Secretara de Planeacin exigir el
ptimo desarrollo arquitectnico que se presente. En su defecto las reas no
constitudas tendrn que ceirse a la presente norma.
ARTICULO : Areas de actividad residencial: Son aquellas que estn previstas
para el uso predominante de vivienda y se clasifican en:
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ARTICULO
: AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL AR-A: Todas las
construcciones planteadas dentro de esta rea deber cumplir las siguientes
normas:
ACTIVIDAD AR-A
AREA M2
Vivienda Unifamiliar
250
FRENTE
ML
10
Vivienda Bifamiliar
300
12
500
20
Multifamiliar ms de 4 pisos
900
30
ALTURA ML INDICE
CONSTRUC.
2 pisos y
140%
altillo
2 pisos y
140%
altillo
4 pisos y
280%
altillo
---------por piso
adicional
50% rea del
lote
INDICE
OCUPAC.
70%
70%
70%
70%
AREA M2
Vivienda Unifamiliar
160
FRENTE
ML
8
Vivienda Bifamiliar
240
12
400
20
Multifamiliar ms de 4 pisos
750
25
ALTURA ML INDICE
CONSTRUC.
2 pisos y
140%
altillo
2 pisos y
140%
altillo
4 pisos y
280%
altillo
---------por piso
adicional
50% rea del
lote
INDICE
OCUPAC.
70%
70%
70%
70%
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ARTICULO
: AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL AR-C: Todas las
construcciones planteadas dentro de esta rea deber cumplir las siguientes
normas:
ACTIVIDAD AR-A
AREA M2
Vivienda Unifamiliar
119
FRENTE
ML
7
Vivienda Bifamiliar
187
11
320
16
Multifamiliar ms de 4 pisos
750
25
ALTURA ML INDICE
CONSTRUC.
2 pisos y
140%
altillo
2 pisos y
140%
altillo
4 pisos y
280%
altillo
---------por piso
adicional
50% rea del
lote
INDICE
OCUPAC.
70%
70%
70%
70%
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ARTICULO
: Cada parcela deber tener acceso directo a una o ms vas
vehiculares de uso y propiedad pblica.
ARTICULO : Todo proyecto que se realice en zonas destinadas a la parcelacin
deber considerar el control y disposicin de sus aguas residuales a las cuales
pueda conectarse, y cumplir con los requisitos que para tal efecto determine la
Corporacin Autnoma Regional del Cauca C.R.C.
ARTICULO
: Cuando las condiciones del terreno lo permitan la infiltracin de
las aguas residuales domsticas, en uno o ms predios se deber presentar a
consideracin de la C.R.C o U.M.A.T.A. el proyecto general de disposicin o
tratamiento de las mismas.
ARTICULO
: Cuando en las parcelaciones se reserve para ceder a la
comunidad, las reas libres de propiedad y uso privado comunal y equipamiento
correspondiente a las normas establecidas para las parcelaciones, la habilitacin y
construccin de stas reas cedidas es de obligatorio cumplimiento para quienes
adelantan el desarrollo de la parcelacin.
ARTICULO
: La parcelacin desarrollada por el sistema de loteo individual
cerrado consiste en la divisin de un globo de terreno en parcelas individuales,
deslindadas entre s y de las zonas de uso pblico o comunal subordinadas (las
parcelas) a una va de acceso comn privada desde una va de uso y propiedad
pblica. La Adecuacin y cesin de vas de uso pblico, reas verdes y dotacin
de servicios se har en las mismas condiciones descritas para parcelaciones de
loteo individual.
ARTICULO
: El cerramiento deber ser transparente o de vegetacin natural y
cuando de frente a espacio pblico se permitir una altura mxima de 2,5 mts.
Con muros no superiores a 50 cms de altura.
ARTICULO
: Para los lotes de parcelaciones nicamente se permitir una
solucin de vivienda por lote. Con ndice de ocupacin no superior al 25% de
dicha rea.
ARTICULO
y altillo.
ARTICULO
: Los aislamientos laterales y posteriores no debe ser inferior a 4
mts lineales sobre los linderos de los lotes.
ARTICULO : Las parcelaciones con caractersticas especiales no contempladas
en este captulo, sern sometidas al concepto de Comit Tcnico Municipal.
ARTICULO
: Para las parcelaciones de conjunto cerrado debern presentar
control y vigilancia de portera permanente as, como reglamentacin de
copropiedad.
30
ARTICULO
: Deber cumplir en reas de cesin de zona verde y comunal la
establecida para esta norma, ms de un 40% adicional del rea total cedida para
involucrarla dentro del conjunto.
ARTICULO
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Venta de bienes.
Depsito de materiales de construccin.
Venta de servicios.
Talleres de reparacin de maquinaria pesada.
Depsitos de chatarra.
Recreativos: Grilles y discotecas, bares, cantinas, casas de lenocinio, moteles,
amoblados y similares.
CAPITULO IV
AREA DE ACTIVIDAD MULTIPLE DEL SECTOR AM-S
ACTIVIDAD
AREA
FRENTE
I.O / I.C
COMERC.
I.O / I.C
RESID.
ALTURA
AM-62
150
75% /245%
60% / 230%
LA
EXISTENTE
AISLAM
POSTER.
LATER.
2 Pisos
3 ML
PATIOS
M2
Se aplicar
norma AR-D
Usos compatibles:
Comerciales grupos 1, 2.
Institucionales grupo 1,2, 3
Recreativos grupo 1.
Usos Restringidos:
Todos los dems que hacen parte de este decreto.
ARTICULO
: En todas las reas de actividad mltiple, los lotes que no cumplan
la norma de rea y frente establecida en este decreto, podrn ser utilizados para
vivienda, comercio y dems usos permitidos, con una limitacin de altura en cuatro
pisos y altillo.
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CAPTULO V
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA EN ZONA INDUSTRIAL (AE-I)
ARTICULO
: Determnese como Area de actividad Industrial la zona de la
ciudad cuyo carcter es predominantemente industrial y presenta una mezcla de
usos compatibles con el principal y muy restringidos en relacin con el residencial.
ARTICULO
: Se permite como usos principales en esta Area de actividad los
referidos a la industria y sus servicios complementarios.
ARTICULO : Se establece para esta Area de Actividad un tratamiento orientado
a consolidar los usos existentes y a revitalizar el desarrollo de la misma.
ARTICULO
: Se permite en el rea de Actividad Industrial el desarrollo de
todos los sistemas de urbanizacin industrial, agrupaciones mixtas de industriacomercio y servicios y todo tipo de edificaciones especializadas para el uso
industrial y sus servicios complementarios.
ARTICULO
: Deber cumplir previamente aprobacin de todas las entidades y
organismos que regulan y tengan ingerencia en la industria a desarrollar.
ARTICULO
: Todos los proyectos que propongan en esta Area, los
tratamientos volumtricos, su rea, parques, circulaciones internas, alturas y
dems normas aplicables a los mismos ser objeto de concertacin con la
Secretaria de Planeacin Municipal, a travs de su Comit Tcnico.
ARTICULO
: La industria extractiva en su condicin de utilizacin de materias
primas procedentes del suelo y del subsuelo, de la produccin de contaminantes,
est sujeta a restricciones en su localizacin, debido a su alto impacto ambiental y
urbanstico.
La Secretara de Planeacin previo concepto de Autoridad competente en
aspectos ambientales determinarn en cada caso la localizacin admisible.
ARTICULO : La industria transformadora de acuerdo con el impacto urbanstico
que genera se divide en clases as:
1. Clase 1: Las compatibles con otros usos dado su bajo impacto ambiental, pero
con restricciones de localizacin debido a su magnitud y a su alto impacto
urbanstico.
2. Clase 2: La que tiene restricciones de localizacin debido a su alto impacto
ambiental y est sometida a cumplir con los requisitos de la autoridad
competente para mitigar el impacto, requisito sin el cual no podr autorizarse
su localizacin.
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CAPITULO VI
ZONAS DE SERVICIOS MUNICIPAL (Z-SM)
ARTICULO : Las zonas de Servicio Municipal se divide en :
Abastecimiento, transporte, servicios pblicos, servicios funerarios, servicios
carcelarios y disposicin y tratamiento de desechos.
a. De los servicios de Abastecimiento
Usos principales:
Plaza de ferias, mataderos, Centrales de Abasto, almacenamiento y
Distribucin de combustibles.
Usos complementarios:
Restaurantes, cafeteras, oficinas, talleres de reparacin y mantenimiento,
bancos, bodegas y vivienda de celador, como parte complementaria del uso
principal.
b. De los servicios: Transporte y viabilidad
Usos principales:
Terminales terrestres y areos de pasajeros y carga.
Instalaciones de maquinaria de obras pblicas.
Usos complementarios:
Los necesarios para el buen funcionamiento integrado del uso principal.
c. De los servicios Pblicos ZS-P
Usos principales:
Instalaciones de Acueducto y Alcantarillado, energa y telefno.
Usos complementarios:
Oficinas restaurantes y cafeteras, vivienda del celador como parte integrada del
uso principal.
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CAPITULO VII
AREA DE SERVICIO INSTITUCIONAL (Z-SI)
ARTICULO
: La Clasificacin de establecimientos y zonas institucionales son
aquellas destinadas a la prestacin de servicios sociales asistenciales y
administrativos, diferentes niveles de servicios requeridos por la poblacin.
Estos se clasifican de acuerdo a su magnitud , impacto social, urbansticos y
ambientales as:
GRUPO 1: Son aquellos compatibles con uso residencial en razn a un bajo
impacto social, urbanstico y ambiental:
Guarderas , jardines infantiles, escuelas primarias, puestos de salud, capillas para
el
culto, oficinas de correo telegrfico, casa comunal.
GRUPO 2: Son aquellos que por su carcter y magnitud e impacto social, el
espacio pblico no deben mezclarse con el uso residencial aun cuando deben
localizarse en su cercana .
Colegios de enseanza media, Institutos tcnicos especializados centros de
capacitacin para adultos.
Centros de salud, centros asistenciales, pequeas clnicas privadas puestos de
polca y defensa civil, oficinas descentralizadas de Gobierno.
Bibliotecas pblicas, Asociaciones profesiones, iglesias y centros parroquiales y
culturales.
GRUPO 3: Son aquellos incompatibles con el ndice residencial dado el alto
impacto social que producen por lo tanto su localizacin puede ser consultada a la
Secretara de Planeacin.
Centros Universitarios y grandes conglomerados de educacin secundaria y
tcnica.
Hospitales, clnicas y asilos.
Centros Administrativos de Gobierno Nacional, Departamental y Municipal.
Notaras, juzgados, oficinas de recaudacin de impuestos.
Instalaciones militares.
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Usos principales:
Institucionales Grupos 1 y 2
Usos Complementarios:
Fuentes de soda, restaurantes, venta de comestibles y artesanas.
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ARTICULO
: En el plano de usos del suelo se ha demarcado el rea de
proteccin que involucra las rondas de los ros y quebrada as como las reas que
presentan una topografa inconveniente para el desarrollo urbano.
Ests reas conforman una cierta estructura y constituyen una reserva, de
terrenos para la proteccin del paisaje natural y an para el uso recreacional con
algunas limitaciones . Tal es el caso de las reas sujetas a inundacin y las reas
de inters paisajstico.
Especial mencin debe hacerse el caso de la urbanizacin los Sauces sobre la
Ribera de la Quebrada Manchay, caso que ya ha ocurrido y que presentan un
riesgo grave en el caso de una creciente mayor de la quebrada o de avalanchas,
cuya ocurrencia es impredicible.
TITULO II
ZONA SUB URBANA O DE EXPANSIN
CAPITULO I
AREA SUB URBANA URBANIZABLE
ARTICULO : Se considera rea urbanizable aquella zona de transicin entre el
rea urbana y rural que presenta caractersticas para ser urbanizado tales como:
-
Accesibilidad vial
Disponibilidad de servicios bsicos necesarios tanto pblicos como privados
(agua, energa elctrica y alcantarillado).
ARTICULO
: AREA SUB URBANA URBANIZABLE RESIDENCIAL (URB-R):
La normatividad aplicable para cada uso residencial ser de acuerdo a la zona
urbana con sus usos y restricciones. Se reserva la Secretara de Planeacin
Municipal solicitar requisitos adicionales a los contemplados en stas reas.
ARTICULO : AREA SUB URBANA URBANIZABLE DE PARCELACIN (URBP): La normatividad aplicable para este uso ser la misma de la zona urbana con
sus usos y restricciones.
CAPITULO II
AREA SUB URBANA NO URBANIZABLE (URB-N)
ARTICULO : Son las reas que por cualquier de las siguientes limitaciones no
podrn ser urbanizadas, ni destinadas a cualquier desarrollo urbanstico, estas
son:
-
Topografa
Carencia de servicio pblicos
Zonas de alto riesgo
Reservas forestales
Imposibilidad en la accesibilidad vial
Riesgos inundables o cinagas
TITULO III
ZONA RURAL
CAPITULO I
ARTICULO : El rea rural es la compresndida entre los permetros de la zona
sub urbana y los lmites geogrficos del Municipio de Silvia que colindan con los
municipios vecinos.
La cual figura en el plano anexo en este documento.
PARAGRAFO: todo uso de suelo a desarrollarse en esta zona deber presentar
el concepto previo favorable de las entidades competentes.
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TITULO IV
SECTOR DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA Y URBANSTICA ( S-CAU )
CAPITULO I
OBJETIVO: Este ttulo tiene como objetivo fundamental la defensa de los valores
urbansticos y arquitectnicos del sector histrico de Silvia y la revitalizacin del
mismo.
CAPITULO II
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO
: PERIMETRO DEL SECTOR DE CONSERVACIN
ARQUITECTNICA Y URBANSTICA: Fjese como permetro de delimitacin del
Sector de conservacin Arquitectnica y Urbanstica, el comprendido en el plano 1
anexo a este decreto, entre las manzanas:
6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 38, 39,
40, 47, 48, 49, 52, 53, 54.
ARTICULO : USOS GENERALES: Dentro de la zona indicada en el artculo
anterior se permitiran los siguientes usos: Institucioanales, culturales, comerciales,
artesanales, recreacionales, complementarios y estacionamientos, sin embargo
los usos especficos se determinaran en el capitulo de usos especficos.
ARTICULO
: USOS NO CONFORMES: Los usos existentes que no esten
conformes con este decreto, sern regulados en el plazo que determine la Junta
de Planeacin, plazo que empezar a contarse a partir de la notificacin que se
haga al usuario por parte de la Junta.
CAPITULO III
USOS ESPECIFICOS
ARTICULO
: OBJETIVO: La preservacin y revitalizacin del Sector de
Conservacin Arquitectnica y Urbanstica mediante la incentivacin para el
regreso a el, de los usos existentes.
ARTICULO
:
USOS EN EL SECTOR DE CONSERVACIN
ARQUITECTNICA Y URBANISTICA: Dentro del sector se permitiran los
siguientes usos principales: Institucionales, culturales, comerciales, hoteleros,
artesanales, siempre y cuando la elaboracin de las artesanas no causen
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CAPITULO IV
NORMAS URBANAS
ARTICULO : OBJETIVOS: Este capitulo establece densidades y normas con los
siguiente criterios.
a. Es necesario mantener en el Sector de Conservacin Arquitectnica y
Urbanstica la silueta urbana, lo cual implica la restriccin en las alturas de las
construcciones.
b. Es necesario preservar, fundamentalmente Sector de Conservacin
Arquitectnica y Urbanstica la imagen de la ciudad mediante la preservacin,
restauracin, reconstruccin y readecuacin de los edificios que la componen,
con especial nfasis en el mantenimiento de la escala, forma y silueta de sus
calles y de la trama urbana.
c. Preservar el contexto urbano dentro del Sector de Conservacin Arquitectnica
y Urbanstica.
d. Orientar la Arquitectura del Sector de Conservacin Arquitectnica y
Urbanstica, tanto la nueva como las obras de restauracin y adiciones.
ARTICULO : DENSIDADES E INDICES: Estarn dadas fundamentalmente por
los ndices de ocupacin y de construccin referidas en las normas de los Usos
del Suelo en Zona Urbana.
ARTICULO : ANDENES: Todos los andenes dentro del Sector de Conservacin
Arquitectnica y Urbanstica debern garantizar la continuidad de la circulacin
peatonal sin cambios bruscos de nivel. No se permitirn cortes en los mismos, y
en el caso que fuere indispensable un cambio de nivel, dicho cambio deber de
todas maneras garantizar la continuidad.
ARTICULO : CALLES PEATONALES: Las calles peatonales sern
exclusivamente para el trnsito de personas. Sin embargo, se permitirn dentro
de ellas los siguientes usos:
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ARTICULO
: VITRINAS: Los vanos de vitrinas pueden tener en torno un
marco y cornisas sobre el dintel, cuando la fachada completa de la construccin
en que se encuentren lo permita o lo exija. El diseo de las rejas de seguridad se
har en modelos que armonice con las rejas y herrajes tradicionales existentes.
Las rejas podrn ser enrollables o de tijera y una vez recogidas debern quedar
hacia el interior de la vitrina.
ARTICULO
: CUBIERTAS: Se construirn nicamente con revestimiento de
teja de barro no vidriada. Las pendientes sern las mismas de las construcciones
aledaas. En caso de no existir stas ltimas, dichas pendientes estarn en un
rango comprendido entre el 30% y 60% y en todo caso iguales a las de
construcciones existentes en la cuadra. Las limatesas y cumbreras se harn
igualmente en teja de barro. Ninguna cumbrera nueva podr superar en altura la
mxima existente en la manzana.. Las limahoyas pueden ser en latn, pero
cuidando que las dos aguas que la conforman monten para ocultarlas.
ARTICULO
: ALEROS: Se construirn usando cualquier tcnica estructural
apropiada y se podr utilizar cualquier recubrimiento continuo que presente una
textura similar a la existente, evitando bordes agudos.
ARTICULO
: CULATAS: Las fachadas laterales o culatas sobre propiedades
colindantes debern ser repelladas y acabadas con recubrimiento continuo. La
culata debe protegerse mediante prolongacin lateral del alero correspondiente,
sin provocar escurrimiento sobre la propiedad vecina. El alero debe formar parte
estructural de la cubierta.
ARTICULO
: CANALES Y BAJANTES: Los canales deben ser nicamente en
latn o lmina metlica, de seccin semicircular y sujetas con ganchos de hierro
anclados a las vigas internas del alero. Los embudos tambin deben ser en
lmina o latn metlico, con diseo cnico o piramidal. Los bajantes deben ir
obligatoriamente por dentro del muro en el primer piso.
ARTICULO
: REGULARIZACIN DE EDIFICIOS: Los edificios construidos con
anterioridad a este decreto y que no cumplan con las disposiciones del mismo slo
podrn adelantar reparaciones, mantenimiento y adecuacin tendientes a ceirse
a las normas del presente decreto.
LIBRO V
REQUISITOS PARA PRESENTACION Y APROBACION DE PROYECTOS
TITULO I
REQUISITOS PARA CONSTRUCCIONES INDIVIDUALES
Estas normas regirn para construcciones de una a cuatro soluciones
arquitectnicas.
45
CAPITULO I
APROBACION PROYECTO ARQUITECTONICO
ARTICULO : APROBACION PROYECTO ARQUITECTONICO
Para el estudio del proyecto individual arquitectnico de toda edificacin que
desee realizarse en el Municipio de Silvia, el interesado deber solicitar la
aprobacin arquitectnica a la Secretaria de Planeacin Municipal.
Deber presentar:
Proyecto diseado y firmado por un arquitecto debidamente matriculado e
inscrito en la Secretara de Planeacin.
2 juegos de copias heliogrficas de los planos arquitectnicos.
Firma del propietario en el juego de las fotocopias de los planos arquitectnicos.
ARTICULO
: Requisitos generales:
: Requisitos tcnicos:
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ARTICULO
: La Secretara de Planeacin Municipal estudiar el
anteproyecto arquitectnico e informar al propietario, en trmino no mayor a 15
das calendario la aceptacin o negociacin preliminar. La aceptacin preliminar
tiene vigencia de doce (12) meses, si vencido este termino, el interesado no ha
continuado la tramitacin correspondiente deber solicitar la renovacin de la
aceptacin preliminar o en su defecto iniciar una nueva tramitacin.
CAPITULO II
APROBACION PROYECTO ESTRUCTURAL
ARTICULO : Aprobado el proyecto arquitectnico el interesado presentar para
un estudio el proyecto estructural a la Secretara de Planeacin (2 pisos en
adelante) con los siguientes requisitos:
Proyecto estructural diseado y firmado por un ingeniero civil debidamente
matriculado e inscrito en la Secretara de Planeacin.
2 Juegos de copias heliogrficas de los planes estructurales.
ARTICULO
: Requisitos generales:
: Requisitos tcnicos:
ARTICULO
: La Secretara de Planeacin Municipal estudiar el anteproyecto
estructural e informar al propietario la aceptacin o negacin preliminar. La
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aceptacin preliminar tiene vigencia de doce (12) meses y si vencido este trmino,
el interesado no ha continuado la tramitacin correspondiente deber solicitar la
renovacin de la aceptacin preliminar o en su defecto iniciar una nueva
tramitacin.
CAPITULO III
REQUISITOS PARA LA LICENCIA DE CONSTRUCCION
ARTICULO
: Una vez aprobados los anteproyectos arquitectnicos y
estructural la Secretara de Planeacin Municipal proferir el acto administrativo el
cual ser notificado a su titular y a sus vecinos en los cinco (5) das siguientes a su
expedicin, de acuerdo con los artculos 44 y 45 del Cdigo Contencioso
Administrativo y ser publicado por el interesado para que surta sus efectos
respecto de terceros en los trminos previstos por el Artculo 65 de la Ley 09 de
1989.
ARTICULO
: Ejecutoriado e acto administrativo que concede la licencia se
liquidar en la Secretara de Planeacin el valor del impuesto de construccin
correspondiente, el cual deber ser cancelado en Tesorera Municipal.
ARTICULO
: Cancelados los impuestos correspondientes y en firme el acto
administrativo se conceder a licencia y podr iniciar la ejecucin de las obras.
ARTICULO
: Modificaciones si durante la ejecucin de las obras e interesado
considera necesario introducir modificaciones que alteren el proyecto aprobado ,
este deber solicitar la aprobacin por escrito de la Secretara de Planeacin
Municipal antes de su ejecucin.
ARTICULO
: Renovacin de licencias de construccin: Todo propietario debe
renovar la licencia de construccin si a la fecha de su vencimiento no ha ejecutado
la totalidad de la obra, para el efecto presentar la licencia anterior.
PARAGRAFO 1: El trmino de una prrroga o de un permiso, no podr ser
superior en un cincuenta por ciento (50%) al trmino de la autorizacin respectiva.
PARAGRAFO 2: La Secretara de Planeacin Municipal, renovar la licencia
siempre que haya cumplido con el proyecto inicialmente aprobado. En caso
contrario debe presentar los proyectos con las variaciones realizadas para su
estudio de aceptacin o negacin.
48
TITULO II
REQUISITOS PARA URBANIZAR
CAPITULO I
PARA LA APROBACION DE PROYECTOS URBANISTICOS
ARTICULO
: Las personas naturales o jurdicas que intenten realizar planes,
programas y proyectos urbansticos en los permetros de desarrollo de la ciudad
de Silvia, debern presentar un anteproyecto y acogerse a las especificaciones
tcnicas, que para la construccin de vas y redes de servicios pblicos fijen la
Secretara de Obras Pblicas y las Empresas de Servicios Pblicos.
ARTICULO
: Para el trmite de esta aprobacin preliminar, debern
presentarse dos copias heliogrficas de los planos urbansticos (lotificacin)
firmado por un Arquitecto debidamente inscrito en la Secretara de Planeacin
Municipal y por el propietario o promotor del proyecto con la siguiente informacin
como mnimo:
Requisitos generales:
a. Formato de certificado de urbanismo debidamente diligenciado.
b. Formato de proyecto Urbanstico diligenciado.
c. Disponibilidad de servicios, expedida por las empresas correspondientes con
vigencia de cuarenta y cinco (45) das como mximo.
d. Paz y salvo catastral vigente expedido por la Tesorera Municipal.
e. Fotocopia de la escritura del predio.
f. Certificado de tradicin actualizado, con vigencia de cuarenta y cinco (45) das.
g. La Secretara de Planeacin Municipal se reserva el derecho de solicitar
documentos e informacin adicional.
h. Pago de los derechos de revisin del proyecto.
Requisitos Tcnicos:
a. Localizacin general con respecto a la estructura urbana de la ciudad. Escala
1:10.000
b. Plano de lotificacin debidamente acotado a escala 1:500 que contenga la
siguiente informacin.
1. Curvas de nivel a cada metro.
2. Red vial propuesta que indique los ejes y derechos de va empalmes con vas
existentes y su nomenclatura.
3. Secciones transversales de las vas y su clasificacin, incluyendo calzadas,
andenes, zonas de seguridad y el ancho de la va correspondiente.
4. Indicacin de las manzanas y lotes.
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50
ARTICULO
: EXPEDICION DE LICENCIA DE CONSTRUCCION: La
Secretara de Planeacin Municipal, expedir la licencia para Urbanizacin y/o
construccin por un trmino de quince (15) meses una vez cumpla con los
siguientes requisitos:
PARAGRAFO: Promesa y pliza de cumplimiento:
El urbanizador est obligado a la construccin, instalacin y adecuacin de las
redes principales de los servicios de acueducto, energa elctrica , alumbrado
elctrico pblico, alcantarillado, telfonos, pavimentacin de vas pblicas,
individuales y esquineras, empradizacin y arborizacin de las zonas verdes con
sujecin a los proyectos y especificaciones tcnicas aprobadas.
Para asegurar el cumplimiento de las obligaciones contempladas el urbanizador
suscribir ante el Municipio de Silvia, una acta de cumplimiento de obra, la cual
ser respaldada por una pliza de cumplimiento expedida por una entidad
aseguradora por un valor del 25% de los costos de obras de urbanismo por un
trmino no menor de 18 meses, la pliza ser remitida a la oficina Jurdica de la
Alcalda, la cual mediante la resolucin aprobar o negar la pliza.
Estarn exentos de la pliza de cumplimiento aquellas urbanizaciones que sean
de vivienda de inters social cuyas obras urbansticas sean financiadas por
INURBE.
PARAGRAFO 2: Resolucin: La Secretara de Planeacin Municipal proferir acto
Administrativo, el cual ser notificado a su titular y a sus vecinos en los cinco (5)
das siguientes a su expedicin de acuerdo con los Artculos 44 y 45 del Cdigo
Contencioso Administrativo y ser publicado por el interesado para que surta sus
efectos respecto de terceros en los trminos previstos por el Artculo 65 de la Ley
9. De 1989.
PARAGRAFO 3: La Expedicin de la licencia de construccin o de un permiso no
implica pronunciamiento alguno sobre los linderos de un predio, la titularidad de su
dominio, ni las caractersticas de su posesin.
ARTICULO
: Ejecutoriado el Acto Administrativo que concede la licencia, se
liquidar en la Secretara de Planeacin , el valor del Impuesto de construccin
correspondiente, el cual deber ser cancelado en Tesorera Municipal.
ARTICULO
: Cancelados los impuestos correspondientes y en firme el acto
administrativo, se conceder la licencia y podr iniciar la ejecucin de las obras.
ARTICULO
: Recibo de Obras de Urbanismo: Una vez ejecutadas las obras de
urbanismo, el urbanizador responsable solicitar ante las Empresas de servicios y
la Secretara de Obras Pblicas, la expedicin del acta de recibo final que
certifique que la ejecucin de las obras ha sido llevada a cabo de conformidad con
el proyecto. Las actas sern presentadas ante la Personera Municipal.
51
52
requieran para los usos pblicos con base en porcentaje sobre el rea urbanizable
de los terrenos que van a ser urbanizados.
ARTICULO
1.
2.
3.
4.
ARTICULO
: Para los anteproyectos que presente conjuntos cerrados deber
cumplir en reas de cesin de zona verde y comunal la establecida para esta
norma, -ms un 40% adicional del rea total cedida para involucrarla dentro del
conjunto.
ARTICULO
: Los porcentajes de cesin deben calcularse sobre el rea neta
resultante despus de exclur:
Canales
Area no edificables
Vas de Plan Vial
Afectaciones de cuerdas de alta tensin
54
b.
c.
d.
TITULO I
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
CAPITULO I
NORMAS PARA VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
ARTICULO
: Entindese por viviendas de inters social, todas aquellas
soluciones de vivienda cuyo precio de adquisicin o adjudicacin sea o haya sido,
en la fecha de su adquisicin.
56
58
ARTICULO
: De los permisos de enajenacin: Para obtener el permiso de
enajenacin de las unidades de vivienda, resultante de un Programa de
autogestin o autoconstruccin , la Organizacin Popular deber acreditar los
requisitos que para el efecto exija la Alcalda Municipal.
ARTICULO
: De las sanciones. El Municipio, impondr a las organizaciones
populares de vivienda, las sanciones establecidas en el numeral 9 del Artculo 2
del Decreto Ley 78 de 1987 para los casos all contemplados.
ARTICULO
: El desarrollo de todo plan o programa de vivienda por sistema de
autogestin, participacin comunitaria o autoconstruccin, requiere por parte de
las organizaciones populares de vivienda, tanto de la obtencin de un permiso de
captacin de recursos, as como del correspondiente permiso de escrituracin,
expedidos por el Municipio.
ARTICULO
: Toda organizacin popular de vivienda para adelantar planes por
el sistema de autogestin, participacin comunitaria o aautoconstruccin deber:
1. Obtener Personera Jurdica como entidad sin nimo de lucro.
59
2. Registrarse en los trminos del numeral 1. Del Artculo 2. Del Decreto Ley 978
de 1987, en concordancia con el artculo 3. Del Decreto 2610 de 1979, ante el
municipio donde se proyecte adelantar el plan o programa de vivienda.
3. Registrar los libros de contabilidad que correspondan segn la naturaleza
jurdica del ente, y en todo caso cuando menos el libro Diario, el libro Mayor y el
libro de Inventarios y Balances.
Las organizaciones que adelanten diferentes planes llevarn libros auxiliares de
contabilidad por cada uno de ellos, y presentarn anualmente un balance
consolidado al Municipio.
ARTICULO : Para el otorgamiento del permiso de captacin se deber cumplir
los requisitos ante el Municipio, que ordena la Resolucin 044 de 1990.
ARTICULO
: El permiso de escrituracin se otorgar previa solicitud del
interesado, permiso que se expedir cuando a juicio de la entidad territorial
respectiva, se hubiere acreditado la ejecucin de las obras de urbanismo y de
construccin de la proporcin que lo exigiere el Municipio correspondiente.
En virtud de este permiso, las organizaciones populares de vivienda podrn
transferir el derecho de dominio de los inmuebles construdos en el programa
respectivo.
ARTICULO
: Lo anterior deber cumplirse conforme lo establece la Resolucin
No. 044 de 1990.
ARTICULO
: Todas las organizaciones populares de vivienda deber cumplir
para con el Municipio la obligacin de ceder a ttulo gratuito las zonas verdes y
obras de infraestructura de su urbanizacin, constituirn el compromiso respectivo
pero excentos de constitur la pliza que orden el Artculo 249.
TITULO II
OTRAS CLASES DE VIVIENDA
CAPITULO I
OBLIGACIONES PARA ESTAS CLASES DE VIVIENDA
ARTICULO
: Los urbanizadores que construyan viviendas diferentes a la de
inters social deber cumplir con los requisitos que dispone la ley de vivienda, la
Ley 09 de 1989 y todas las dems normas que las adicionan reglamentan.
60
LIBRO VIII
NORMAS VARIAS
TITULO I
NORMAS COMPLEMENTARIAS
CAPITULO I
NORMAS FISICAS
ARTICULO
: Semistanos: Se permitir la construccin
cuando cumplan las siguientes normas:
de semistanos
61
ARTICULO
: Voladizos : Ser permitida la construccin de voladizos, que
cumpla con las normas siguientes:
a. Los voladizos sobre fachadas de la calle, debern proyectarse en forma que se
asegure , en lo posible,
b. una solucin de continuidad con los edificios adyacentes.
c. Los voladizos podrn sobresalir sobre fachadas una distancia determinada
segn el ancho del antejardn y no exceda el 20% de este ancho.
d. El rea de los voladizos se computar en los clculos de rea de ocupacin y
las reas de construccin.
e. Sobre la va pblica no se permitirn voladizos cuya altura libres sobre andn
sea menor de dos metros con cincuenta centmetros (2.50).
ARTCULO
: Empalmes de construccin vecinas: Cuando en los lotes
contiguos existan construcciones, los planos que presenten para su aprobacin,
debern inclur un conjunto de la nueva fachada con las de las construcciones
existentes contiguas a escala 1:50 que comprenda por lo menos una franja de un
cincuenta por ciento de cada una de las fachadas adyacentes.
La Secretara de Planeacin deber rechazar las soluciones de empalmes y
sugerir modificaciones a los interesados, cuando a su juicio puedan ser realizadas
en forma armnica. En caso de desacuerdo entre el interesado y esta oficina, los
proyectos debern ser enviados al Comit Tcnico para que recomiende una
solucin al respecto.
62
ARTICULO
: Construcciones anexas: Las construcciones anexas debern
cumplir las normas sobre antejardines y aislamientos acordados para diferentes
zonas y no podrn situarse fuera del rea para ubicacin. No podrn construrse
dentro del antejardn cubiertas, kioscos ni otros anexos.
ARTICULO
: Basuras: las agrupaciones y/o conjuntos que planteen
soluciones de vivienda multifamiliar debern plantar un sistema de
almacenamiento colectivo de basuras, con superficies lisas de fcil limpieza,
dotado de un sistema de ventilacin, suministro de agua, drenaje y prevencin de
incendios.
ARTICULO
: Culatas: Cuando al construr una edificacin quedan al
descubierto culatas en esta o en las construcciones adyacentes, su arreglo y
presentacin estarn a cargo del propietario de la nueva edificacin para lo cual se
debern usar materiales similares a los de la fachada.
ARTICULO
: Habitabilidad de los espacios: Todo espacio destinado al
desarrollo de las necesidades bsicas de la actividad humana, debe garantizar el
establecimiento de condiciones de iluminacin, ventilacin, volumen y rea.
ARTICULO
: Antejardines contiguos variables: Si el lote se encuentra entre
dos construcciones con antejardines de diferente profundidad, la nueva edificacin
deber alinear su fachada a ambas. Si el lote se encuentra entre una construccin
con antejardn y una sin l la nueva edificacin deber respetar el antejardn
existente.
PARGRAFO 1: En las reas an no desarrolladas, el antejardn deber cumplir
con las normas establecidas en el presente decreto.
PARAGRAFO 2: En reas desarrolladas y aprobados por la Secretara de
Planeacin Municipal, se respetar los aislamientos frontales existentes.
ARTICULO
: Lnea de demarcacin o paramento: Para construcciones en
urbanizacin existentes o en cualquier otro sector de la ciudad deber solicitar el
formato de lnea de paramento donde aparecen los requisitos de su
diligenciamiento. Previa presentacin de recibo de pago de los derechos
correspondientes, la Secretara de Planeacin Municipal expedir la demarcacin
en un trmino no mayor de quince (15) das hbiles a partir de la fecha de entrega
de la solicitud y tendr una vigencia de sesenta (60) das; su expedicin no implica
pronunciamiento alguno sobre los linderos del predio, la titularidad de su dominio
ni las caractersticas de su ocupacin.
ARTICULO
: Aislamientos: Las reas residenciales propuesta en el presente
Decreto debern tener en cuenta los siguientes aislamientos mnimos:
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65
ARTICULO
: Permisos menores de construccin: Se contemplan como
permisos menores aquellos que no sobrepasen los 20 M2 de construccin, para
diligenciar dichos permisos se deber comprar formato especial para dicho
trmite, el cual determina los procedimientos a seguir.
ARTICULO
: Demoliciones: Se otorgar el permiso previa solicitud y estudio
de esta a la Secretara de Planeacin.
ARTICULO
: Espacio Pblico: Se entiende por espacio pblico conforme lo
establece la Ley 09 de 1.989 (Ley de Reforma Urbana).
El conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de
los inmuebles privados,. Destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin, a
la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por tanto, los
lmites de los intereses individuales de los habitantes.
As, constituyen el espacio pblico de la ciudad las reas requeridas para la
circulacin, tanto peatonal, como vehicular, las reas para la recreacin pblica,
activa o pasiva, para la seguridad y tranquilidad ciudadana, las franjas de retiro de
las edificaciones sobre las vas, fuentes de agua, parques, plazas, zonas verdes y
similares, las necesarias para la instalacin y mantenimiento de los servicios
pblicos bsicos, para la instalacin y uso de los elementos constitutivos del
amoblamiento urbano en todas sus expresiones , para la preservacin de las
obras de inters pblico y de los elementos histricos, culturales, religiosos,
recreativos y artsticos, para la conservacin y preservacin del paisaje y los
elementos naturales del entorno de la ciudad.
PARAGRAFO 1: El destino de los bienes de uso pblico includos en el espacio
pblico de las reas urbanas y suburbanas no podr ser variado sino por los
concejos, por iniciativa del Alcalde, siempre y cuando sean canjeados por otros de
caractersticas equivalentes.
PARAGRAFO 2: Los parques y zonas verdes que tengan el carcter de bienes de
usos pblico, se presentar solicitud ante la Secretara de Planeacin Municipal,
esta efectuar la respectiva visita y lo clasificar dentro de una de las 5 categoras
existentes para este tipo de servicios.
ARTICULO
: Parqueaderos de uso pblico: Se presentar solicitud ante la
Secretara Municipal, esta efectuar la respectiva visita y lo clasificar dentro de
una de las 5 categoras existentes para este tipo de servicios.
ARTICULO
: Eliminacin Barreras Arquitectnicas: Son aquellas normas
que se deben establecer para todas aquellas edificaciones que presten un servicio
pblico y cuyo nico fin es la eliminacin de estas para beneficio de las personas
incapacitadas.
ARTICULO
: Normas de ruido ambiental: Para prevenir y controlar las
molestias, las alteraciones y las prdidas auditivas ocasionadas en la poblacin
66
65
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45
45
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PARAGRAFO
: Los propietarios o personas responsables de fuentes emisoras
de ruido estn en la obligacin de evitar la produccin de ruido que pueda afectar
y alterar la salud y el bienestar de las personas lo mismo que de emplear los
sistemas necesario para su control con el fin de asegurar niveles sonoros que no
contaminen, las reas aledaas habitables debern proporcionar a la autoridad
Sanitaria correspondiente la informacin que les requiera respecto a la emisin de
ruidos contaminantes.
PARAGRAFO 2: Ninguna persona permitir u ocasionar la emisin de cualquier
ruido, que al cruzar el lmite de propiedad del predio originador pueda exceder los
niveles establecidos en el Captulo II de la presente Resolucin.
PARAGRAFO 3: Slo en casos de emergencia podrn usarse en las fuentes fijas,
sirenas, silbatos, campanas, amplificadores , timbres y otros elementos y
dispositivos destinados a emitir seales de peligro por el tiempo y la intensidad
estrictamente necesarios para la advertencia.
PARAGRAFO 4: No se podrn emplear parlantes, amplificadores de sonido,
sirenas, timbres ni otros dispositivos similares productores de ruido en la via
pblica y en zonas urbanas o habitadas, sin el previo concepto del Ministerio de
salud o su entidad delegada.
ARTICULO : No se permitir la colocacin de cualquier propaganda poltica ya
sean afiches, pasacalles, vallas y lbaros en el sector centro de la ciudad.
PARAGRAFO 2: No se permitir la colocacin de propaganda poltica en predios
particulares que no tengan el consentimiento de sus propietarios.
PARAGRAFO 3: Se d como plazo para la limpieza de la ciudad de toda esta
propaganda una semana despus de ocurridos los sufragios electorales, una vez
pasada esta fecha la Secretara de Planeacin Municipal acometer las sanciones
estipuladas en este Decreto.
67
CAPITULO II
NORMAS GENERALES
ARTICULO
: JUNTA DE PLANEACION MUNICIPAL: Objetivo: La Junta de
Planeacin es el principal rgano asesor de la Secretara de Planeacin, en lo
relacionado con la preparacin, integracin y evaluacin del plan de desarrollo de
la ciudad y proyectos de toda ndole que por su envergadura ameriten un concepto
de dicha Junta.
PARAGRAFO 1: Son funciones de la Junta de Planeacin Municipal las
siguientes:
a. Recomendar al Gobierno Municipal, las polticas y criterios que sirvan de base
para la elaboracin de los Planes y programas de desarrollo econmico y
social y de las obras pblicas municipales de acuerdo con las polticas
generales trazadas por el Gobierno nacional.
b. coordinar las actividades que realicen en el Municipio los organismos
nacionales, departamentales y Municipales.
c. Aprobar los planes y programas generales o sectoriales de las entidades
pblicas municipales y de aquellas que a nivel departamental o nacional
inciden en el desarrollo del Municipio.
d. Analizar y discutir el proyecto del Plan Municipal del Desarrollo (Ley 152 de
1994).
e. Organizar y coordinar una amplia discusin sobre el proyecto del Plan
Municipal de desarrollo, mediante la organizacin de reuniones en las cuales
intervengan los sectores econmicos, sociales, ecolgicos, comunitarios y
culturales con el fin de garantizar eficazmente la participacin ciudadana de
acuerdo con el Artculo 342 de la Constitucin Poltica.
f. Absorber las consultas que sobre el Plan Municipal de desarrollo formule el
Gobierno Municipal o las dems autoridades de Planeacin durante la
discusin del proyecto del plan.
g. Conceptuar sobre el plan de desarrollo municipal elaborado por el municipio.
h. Conceptuar sobre los proyectos de acuerdo que proponga el ejecutivo al
Concejo Municipal relacionados con el Desarrollo Urbano del Municipio.
i. Las dems que le sean asignadas por normas legales.
PARAGRAFO 2: La Composicin de la Junta de Planeacin ser la siguiente:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9. Un Arquitecto
10. Un Representante de la Corporacin Regional del Cauca C.R.C.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
70
OBRA
PRELIMINARES
O CIMENTACION
1
2
3
5
10
30
50
OBRA
NEGRA
OBRA
ACABADA
1
3
5
8
20
60
100
2
5
8
15
40
10
200
ARTICULO
: Los actos del Alcalde Mayor, a los cuales se refiere el numeral
anterior, as como aquellos mediante los cuales se ordene la suspensin de obra y
la restitucin de vas pblicas de que trata el Cdigo Nacional de Polica, sern
susceptibles de las acciones contencioso-administrativas previstas en el
respectivo Cdigo en la primera instancia ante los Tribunales Administrativos, y en
segunda instancia ante el Consejo del Estado. Estas acciones no suspendern los
efectos de los actos administrativos demandado, salvo el caso de la suspensin
provisional.
ARTICULO
: El Alcalde Mayor queda facultado para reglamentar, lo
establecido en el presente Decreto.
ARTICULO
:La Administracin Municipal, por intermedio del Alcalde Mayor,
para quien infrinja la escritura de cesin de zonas de uso pblico, impondr multas
sucesivas que oscilarn entre diez (10) y quince (15) salarios mnimos mensuales
cada una, considerndose como sucesivo el lapso de tiempo de quince (15)
calendario.
ARTICULO
: Todas las personas naturales o jurdicas dedicadas a las
actividades de urbanizacin, enajenacin de inmuebles destinados a vivienda y las
dems actividades contempladas en la Ley 66 de 1968 y obtener los permisos de
la Administracin y dems normas para ejercer la actividad.
De conformidad con el decreto Ley 78 de 1987, esta funcin la ejerce el Municipio
de Silvia para lo cual se ha asignado a la Secretara de Planeacin Municipal,
dependencia ante la cual se harn los trmites correspondientes.
73
Dado en Silvia a los ____ das del mes _______________ de mil novecientos
noventa y nueve (1999) .
Alcalde de Silvia
74