CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO EL DIA 1 DE ENERO DEL 2015,

SOBRE EL TERRENO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE CON EL CARCTER DE

ARRENDADOR EL C. JUAN NIETO CRUZ, Y POR OTRA PARTE COMO
ARRENDATARIO EL C. JORGE NIETO PACHECO TORRES, AMBAS PARTES CON
CAPACIDAD LEGAL PARA SUJETARSE AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y
CLAUSULAS SIGUIENTES.

DECLARA EL ARRENDADOR

I.

II.
III.

Ser poseedor y propietario del inmueble ubicado en: calle Puerto Vallarta, esquina
Las Venitas, manzana 23 lote 8, colonia Tierra Blanca, Municipio de Ecatepec de
Morelos. Estado de Mxico.
Estar al corriente con el pago del impuesto municipal que genera dicho predio,
como lo comprueba con los recibos de pago correspondientes.
Que el inmueble materia del contrato no tiene limitacin de posesin y dominio
alguna.

DECLARA EL ARRENDATARIO

IV.

Tener pleno conocimiento de las condiciones fsicas y legales del inmueble que va
a rentar y no tener inters ni oposicin alguna en cuanto a la posesin que detenta
el arrendador.
CLAUSULAS
PRIMERA.- El arrendatario pagara al arrendador o a quien sus derechos
represente la cantidad de $1 500.00(UN MIL QUINIENTOS PESOS 00/100MN) por
el arrendamiento mensual de una fraccin del inmueble mencionado arriba, que se
cubrir en moneda del cuo correspondiente con toda puntualidad por meses
adelantados, en el despacho o domicilio del arrendador o de quien sus derechos
represente, de acuerdo con lo que provienen los artculos 7.670, 7.671, 7.674 y
dems relativos del cdigo Civil del Estado de Mxico.
SEGUNDA.- Convienen expresamente que en arrendamiento todo mes es forzoso
y que en arrendatario lo pagara integro aun cuando nicamente ocupe la localidad
un solo da.
TERCERA.- El termino del arrendamiento ser de un ao, contando a partir de la
firma del presente contrato.
CUARTA.- Queda expresamente prohibido traspasar o sub arrendar todo o parte
del inmueble en caso de hacerlo ser un con permiso y por escrito del arrendador
como lo previene los artculos 7.688 del cdigo civil del Estado de Mxico.
QUINTA.- El arrendatario declara haber recibido la fraccin del inmueble en
condiciones de uso para servir como local para reparacin de llantas (talachas) y
mecnica de vehculos automotores.
SEXTA.- Queda expresamente convenida que cualquier mejora que hiciere el
arrendatario del inmueble recibida en arrendamiento queda en beneficio de la finca
y que para hacerlas requerir previamente del permiso por escrito del arrendador.

SEPTIMA.- El arrendatario ara uso del inmueble nicamente para el destino

sealado en la clusula QUINTA y si infringiere esta clusula se dar por
rescindido el contrato.
OCTAVA.- El inquilino no podr detener y descontar de la renta cantidad alguna
por concepto de mejoras o reparaciones, aunque las hubiera hecho por orden de
alguna autoridad, pues en caso de recibir orden deber avisar inmediatamente al
arrendador para lo cual renuncia a los beneficios que pudieran favorecerle.
NOVENA.- No podr tener sustancias corrosivas, materiales inflamables o
peligrosos en la fraccin del inmueble que arrienda.
DECIMA.- Para garantizar el cumplimiento de este contrato entregara el inquilino
la cantidad de $1 500.00(un mil quinientos pesos 00/100MN) la cual se devolver
cuando desocupe la localidad siempre que no deba nada de rentas y segn
constancias por escrito le entienda el arrendador por haber cumplido con las
obligaciones que este contrato impone.
DECIMA PRIMERA.- Las partes contrates, establecen que cuando el contrato de
arrendamiento se hayan celebrado por tiempo determinado, concluya el tiempo
prefijado sin necesidad de desahucio y cuando no sea por tiempo determinado
cada una de las partes lo dar por terminado previo aviso con treinta das de
anticipacin.
Las partes contratantes, perfectamente enteradas del contenido y alcance de
todas y cada una de las clausulas anteriores, firman el presente contrato y estn
conformes en que su fecha comience a regir.
En Ecatepec de Morelos Estado de a 01/01/15

ARRENDADOR

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JUAN NIETO CRUZ

EL ARRENDATARIO

_________________________
JORGE PACHECO TORRES