DERECHO REAL

DEFINICION
A todo derecho personal corresponde una
obligacin personal.
No hay obligacin que corresponda a derechos
reales
(Art. 497).
Un derecho real es aquel que da la facultad de
sacar de una cosa cualquiera un beneficio
mayor o menor
(Ortoln, Nota al art. 497).

DERECHO REAL
DEFINICION
El derecho real es un derecho absoluto, de
contenido patrimonial, cuyas normas
sustancialmente de orden pblico, establecen entre
una persona (sujeto activo) y una cosa determinada
(objeto), una relacin inmediata que, previa
publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al
mismo (obligacin negativa), naciendo para el caso
de violacin una accin real y que otorga a sus
titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y
al ius preferendi (Guillermo Allende).

DERECHO REAL
DEFINICION
El derecho real es un derecho absoluto, de
contenido patrimonial, cuyas normas
sustancialmente de orden pblico, establecen entre
una persona (sujeto activo) y una cosa determinada
(objeto), una relacin inmediata que, previa
publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al
mismo (obligacin negativa), naciendo para el caso
de violacin una accin real y que otorga a sus
titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y
al ius preferendi (Guillermo Allende).

DERECHO REAL - DEFINICION

derecho absoluto
patrimonial
orden pblico
cosa determinada
relacin inmediata
publicidad
abstenerse
accin real
ius persequendi
ius preferendi

DIFERENCIAS
DCHOS. REALES

DCHOS. PERSONALES

1) OBJETO

Cosa (2311)

Prestacin

2) ESENCIA

Poder jurdico

Exigir una prestacin

Sujeto Objeto - Causa

Sujetos Objeto - Causa

Directa
e Inmediata

Mediata a travs del sujeto

pasivo

Orden Pblico

Autonoma de la Voluntad

Limitados (numerus clausus)

Ilimitados (numerus apertus)

Slo por la ley (2502)

Se crean libremente (1197)

Ttulo y Modo suficientes

Causas previstas por ley

Absoluta - Erga omnes

Relativa

3) ELEMENTOS
4) RELACIN
OBJETO
5) REG. LEGAL
6) NUMERO
7) CREACION
8) ADQUISICION
9) OPONIBILIDAD

DIFERENCIAS
DCHOS. REALES

DCHOS. PERSONALES

Necesaria

No

Posesin (la mayora)

No

12) PRESCRIPCION

Adquiere por usucapin

Libera por prdida de accin

13) PERSECUCION

De quien tenga la cosa

No (locatario - 3885)

14) PREFERENCIA

SI

No - Privilegios

15) DURACION

Perpetuos o Temporarios

Siempre temporarios

16) PERMANENCIA

Su ejercicio no los agota

Su ejercicio los agota

17) EXTINCION

Con la prdida de la cosa

No se extinguen aunque
desaparezcan los bienes del
deudor

Lugar del inmueble

Lugar de cumplimiento, o
domicilio del demandado, o
lugar de celebracin del
contrato

10) PUBLICIDAD
11) EJERCICIO

18) COMPETENCIA

CLASIFICACION de los DERECHOS REALES

SOBRE COSA
PROPIA
TITULARIDAD
DE LA COSA

SOBRE COSA
AJENA

- DOMINIO
- CONDOMINIO
- PROPIEDAD HORIZONTAL L. 13512
- SUPERFICIE FORESTAL L 25.509

CLASIFICACION de los DERECHOS REALES

SOBRE COSA
PROPIA
TITULARIDAD
DE LA COSA

- DOMINIO
- CONDOMINIO
- PROPIEDAD HORIZONTAL L. 13512
- SUPERFICIE FORESTAL L 25.509

DE
DISFRUTE

- USUFRUCTO
- USO
- HABITACION
- SERVIDUMBRES

DE
GARANTA

- HIPOTECA
- PRENDA
- ANTICRESIS

SOBRE COSA
AJENA

CLASIFICACION de los DERECHOS REALES

SOBRE COSA
PROPIA
TITULARIDAD
DE LA COSA

- DOMINIO
- CONDOMINIO
- PROPIEDAD HORIZONTAL L. 13512
- SUPERFICIE FORESTAL L 25.509

DE
DISFRUTE

- USUFRUCTO
- USO
- HABITACION
- SERVIDUMBRES

DE
GARANTA

- HIPOTECA
- PRENDA
- ANTICRESIS

SOBRE COSA
AJENA

FORMA
DE
EXISTENCIA

PRINCIPALES

Existen por si mismos

ACCESORIOS

Existen por accesin a un dcho. personal

CLASIFICACION de los DERECHOS REALES

- DOMINIO
- CONDOMINIO
- PROPIEDAD HORIZONTAL L. 13512
- SUPERFICIE FORESTAL L 25.509

SOBRE COSA
PROPIA
TITULARIDAD
DE LA COSA

DE
DISFRUTE

- USUFRUCTO
- USO
- HABITACION
- SERVIDUMBRES

DE
GARANTA

- HIPOTECA
- PRENDA
- ANTICRESIS

SOBRE COSA
AJENA

FORMA
DE
EXISTENCIA

FORMA
DE
EJERCICIO

PRINCIPALES

Existen por si mismos

ACCESORIOS

Existen por accesin a un dcho. personal

POSESION
SIN POSESION

Hipoteca
Servidumbres

CLASIFICACION de los DERECHOS REALES

- DOMINIO
- CONDOMINIO
- PROPIEDAD HORIZONTAL L. 13512
- SUPERFICIE FORESTAL L 25.509

SOBRE COSA
PROPIA
TITULARIDAD
DE LA COSA

DE
DISFRUTE

- USUFRUCTO
- USO
- HABITACION
- SERVIDUMBRES

DE
GARANTA

- HIPOTECA
- PRENDA
- ANTICRESIS

SOBRE COSA
AJENA

FORMA
DE
EXISTENCIA

FORMA
DE
EJERCICIO

PRINCIPALES

Existen por si mismos

ACCESORIOS

Existen por accesin a un dcho. personal

POSESION
SIN POSESION

Hipoteca
Servidumbres

CAUSA
CAUSA
DE
DE
MUERTE
MUERTE

3282
3410
3417
3418

Adquisicin Transmisin Extincin

de los DERECHO REALES
TITULO SUFICIENTE

ACTOS
ACTOS
ENTRE
ENTRE
VIVOS
VIVOS

MODO
577 2601 - 3265