10.1.

- TOPOGRAFIA
El rea representa un topografa plana con pendientes en el rango del 0% al 2.5%, el relieve
casi plano facilita los trabajos de limpieza, despalme y trazo cuando se le acrediten usos
urbanos, sin embargo no es el ms adecuado para el tendido subterrneo der edes de
infraestructura, pues provoca excavaciones mas profundas para obtener las pendientes
correctas de suministro y desalojo de aguas, los pozos de visita pueden resultar muy
profundos y generar sobre costos en la urbanizacin.

10.2 CLIMATOLOGIA
Este municipio se caracteriza por un clima muy seco semiclido durante la mayor parte del
ao, y su temporada de lluvias comprende los meses de mayo a julio.

11.- PROCEDIMIENTO Y DESCRIPCION DE LAS

ACTIVIDADES
11.1 INVESTIGACIN DE CAMPO
La primera tarea que me asignaron, de parte de la constructora fue la de hacer un diagnostico
actual sobre la zona donde se localiza el polgono del terreno.
El primer paso fue hacer una visita de campo a dicha zona para as conocer y evaluar las
condiciones naturales que presenta el terreno y poder sealar con nfasis cuales seran
nuestras bases para iniciar nuestra investigacin. Partiendo de esto se comenz a recrear una
atmsfera de inquietudes en cada uno de nosotros, ya que tenamos un panorama mas claro de
la situacin que existe en San Pedro de las Colonias y que prometa mucho.

Al Sur del terreno, se encuentra un centro recreativo, el cual en un futuro podra

negociarse para que formara parte de rea de esparcimiento para los habitantes de esta
Adems
se cuenta
concon
unalavialidad
primaria, por lo que el acceso principal al
Alzona.
Oeste,
el terreno
colinda
nica plaza
fraccionamiento
se
propone
aqu.
comercial en San Pedro de las Colonias, la cual
ase pocos meses empez a funcionar, generando
varios empleos y a su ves una tendencia de
crecimiento habitacional favorables en su entorno, junto a esta plaza y tambin colindando
Al Norte del terreno, se encuentra la Cd. Industrial, donde se encuentran varias
con nuestro terreno se tiene proyectado un Campo Deportivo, donde los habitantes del
empresas: Yangler de Mexico, Musitamex, Ceramica San Pedro, Grupo Diamante,
fraccionamiento podrn tener un rpido acceso a el.
Onsite de Mexico, lo que nos indica que los empleados de estas empresas preferiran
tener una vivienda cerca de su trabajo.

El terreno al este, cuenta con unos terrenos que actualmente estn baldos, pero donde se
tienen proyectados a futuro el Tecnolgico de San Pedro y un rea de esparcimiento que se
llamar Bosque Mpal, adems de contar con una Preparatoria y un Centro de Convenciones.

La Cd. de San Pedro de las Colonias actualmente apenas est en proceso de desarrollo, solo
cuenta con un fraccionamiento, el cual se visit para ver lo que este ofreca a sus clientes, as
como los procedimientos constructivos con los que se trabajaba, donde nos dimos cuenta de
la mala calidad de las construcciones, as como un desagradable diseo de las casas, pese a
ello este fraccionamiento tiene una gran demanda, ya que en la localidad no hay otras
opciones.

Con esto tenemos que la zona donde se ubica nuestro terreno, cuenta con grandes ventajas
donde la plusvala que tendrn las viviendas ser el principal atractivo que se tendr el
propietario de una casa de este fraccionamiento, adems de estar seguros de ofrecer viviendas
de mejor calidad y una mejor imagen a los clientes.

11.2 INVESTIGACION DOCUMENTAL

Una ves reconocido el lugar, lo siguiente sera el de recopilar la informacin necesaria para
poder investigar con mas objetividad a travs de bibliogrficos, en donde abarcaran con mas
extensin todos los conceptos suficientes para desarrollar nuestra investigacin. Al mismo
tiempo se recurri a la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de
Cohauila, el cual se consider en todas sus extensiones respetando su normativa, que
continuacin se har mensin.
11.2.1 Normatividad de Fraccionamiento.
CAPTULO QUINTO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
SECCIN PRIMERA
DE LOS TIPOS Y CLASES DE FRACCIONAMIENTOS
ARTCULO 146.- El tipo de fraccionamiento depender de la zona donde se ubique el predio
en cuestin, se marque en el Plan Director de Desarrollo Urbano.

ARTCULO 147.- En cuanto a su ubicacin, los fraccionamientos se consideran:

I.

URBANOS. Son aqullos que se localizan dentro del rea urbana actual y del rea de
crecimiento.

II.

CAMPESTRES. Los que se encuentran fuera del lmite del centro de poblacin.

*Nota:
De acuerdo a la zona donde est ubicado nuestro terreno el fraccionamiento se considera
URBANO.
ARTCULO 148.- Los fraccionamientos en el Estado se clasifican de la siguiente manera:
I.- HABITACIONALES:
a) Residenciales;
b) De tipo medio;
c) De tipo popular; y
d) De inters social;
II.- CAMPESTRES:
a) Habitacionales; y
b) Tursticos;
III.- COMERCIALES.
IV.- INDUSTRIALES.
a) Industrias ligera y mediana; y
b) Industria pesada;
V.- CEMENTERIOS.
*Nota:
Nuestro proyecto va destinado principalmente a personas con bajos recursos econmicos por
lo que el Fraccionamiento entra en la clasificacin de INTERES SOCIAL.
ARTCULO 149.- Los fraccionamientos podrn ser:
I.

DE URBANIZACIN INMEDIATA. Son aqullos en los que el propietario o

promotor del fraccionamiento, deber llevar a cabo la totalidad de las obras de
urbanizacin establecidas en esta ley, segn el tipo de fraccionamiento de que se trate,
dentro del plazo que tcnicamente resulte necesario, contado a partir de la fecha de su
autorizacin; y

II.

DE URBANIZACIN PROGRESIVA. Son aquellos fraccionamientos urbanos de

tipo popular o inters social, con fines habitacionales, en que los fraccionadores estn

obligados a realizar las obras de infraestructura de agua potable y energa elctrica y a

realizar en forma gradual, conforme a los plazos que fije la autoridad respectiva, las
dems obras de urbanizacin e instalacin de servicios pblicos.
*Nota:
Respecto a este articulo el punto numero dos es el que corresponde a nuestro proyecto, que
ser DE URBANIZACIN PROGRESIVA.
SECCIN SEGUNDA
DE LAS NORMAS TCNICAS DE LOS PROYECTOS
ARTCULO 152.-Las normas tcnicas del proyecto, obras de urbanizacin y construcciones
en los fraccionamientos, debern ajustarse a lo dispuesto en esta ley, sus disposiciones
reglamentarias, los planes o programas de desarrollo urbano y las autoridades respectivas.
ARTCULO 153.-Los proyectos, obras de urbanizacin y construccin en los
fraccionamientos, debern ajustarse a las siguientes normas tcnicas:
I.

De diseo;

II.

De sistemas de agua potable y alcantarillado;

III.

De vialidad; y

IV.

De electrificacin y alumbrado pblico.

ARTCULO 154.-Las normas de diseo son las que regulan el proyecto de fraccionamiento
en cuanto a la zonificacin, dimensiones de lotes y manzanas, densidades de poblacin y
construccin, equipamiento urbano, reas verdes y de donacin.
ARTCULO 155.- Cuando en un predio por fraccionar existan obras o instalaciones de
servicio pblico, el fraccionador evitar la interferencia de sus propias obras o instalaciones
con las existentes.
En caso de que se cause dao o deterioro a las obras o instalaciones existentes, el fraccionador
ser responsable de su reparacin; para ello, el ayuntamiento fijar un plazo perentorio, segn
la naturaleza del dao causado y la urgencia de repararlo, a fin de que la obra conducente
quede debidamente ejecutada a tiempo. Si vencido el plazo no se hubiere concluido la
reparacin, sta se ejecutar por el ayuntamiento a cuenta del fraccionador.
ARTCULO 156.- Para los efectos de esta ley, se entender por superficie neta, la total del
predio a fraccionar, disminuida del rea destinada para las vas pblicas y las diversas
afectaciones o restricciones del predio.
ARTCULO 157.- Queda prohibido el establecimiento de fraccionamientos en lugares no
aptos para el desarrollo urbano, segn las normas que establecen los diversos programas en la
materia, o en zonas insalubres o inundables, a menos que se realicen las obras necesarias de
saneamiento o proteccin, con autorizacin del ayuntamiento correspondiente, previa opinin
de las dependencias y entidades federales y/o estatales que correspondan.

ARTCULO 158.- La construccin de vivienda multifamiliar o de edificios de

departamentos habitacionales dentro de algn fraccionamiento, slo podr ejecutarse en las
zonas y porcentajes que para tal efecto hayan sido previamente autorizados por la autoridad
competente.
ARTCULO 159.- Las reas cedidas por el fraccionador a ttulo gratuito a en favor de los
ayuntamientos en cumplimiento de lo dispuesto por esta ley, sern de dominio pblico y, por
lo tanto, el ayuntamiento correspondiente slo podr ejercer actos de dominio, a ttulo oneroso
o gratuito, con el acuerdo de las dos terceras partes de sus miembros y previo decreto de
desincorporacin dictado por la previa autorizacin de la Legislatura del Estado y consulta
con los vecinos, respecto de las reas de cesin siempre y cuando no se afecten las
caractersticas del fraccionamiento respectivo y se garantice el equipamiento y la suficiencia
de los servicios en el mismo. No podr autorizarse la enajenacin de los espacios destinados a
reas verdes.
ARTCULO 160.- En los fraccionamientos en que se requiera caseta de vigilancia, de
acuerdo con las disposiciones de esta ley, el ayuntamiento fijar sus especificaciones,
dimensiones y ubicacin. Es obligacin del fraccionador construir la caseta y cederla
gratuitamente al ayuntamiento correspondiente con las mismas formalidades establecidas para
la cesin de reas destinadas al equipamiento urbano.
ARTCULO 161.-El fraccionador deber adquirir la superficie necesaria para
infraestructura y derechos de va en las obras de liga, entre el predio en que se pretenda
hacer un fraccionamiento y otras zonas urbanizadas, cuando dichas obras se estimen
convenientes para el futuro crecimiento de esas zonas, conforme a las previsiones de los
planes y programas de desarrollo urbano.

ARTCULO 162.- Los proyectos y clculos relativos a redes y sistemas de agua potable y
alcantarillado, as como la perforacin de pozos para agua potable y las descargas de agua
residuales, se regirn por las normas federales y estatales aplicables en la materia. La
Secretara y los municipios verificarn su cumplimiento previamente al otorgamiento de las
autorizaciones, permisos y licencias a que se refiere esta ley.
ARTCULO 164.- La perforacin de pozos para el abastecimiento de agua potable en los
fraccionamientos, slo podr realizarse mediante la autorizacin por escrito de la Comisin
Nacional del Agua y respetando las especificaciones que sta determine.
Cuando en le predio por fraccionar exista autorizada una fuente de abastecimiento para usos
diferentes al que se pretende dar segn el proyecto de fraccionamiento, deber recabarse de la
Comisin Nacional del Agua, la autorizacin para el cambio de uso del aprovechamiento
hidrulico correspondiente.
El ayuntamiento podr conectar un fraccionamiento a la red municipal de agua potable
cuando se garantice, previo dictamen tcnico de la autoridad correspondiente, la suficiencia
de este servicio. El fraccionador deber pagar los derechos de conexin que procedan.
ARTCULO 165.- Las normas de vialidad son las que regulan el proyecto de
fraccionamiento en cuanto a las caractersticas, especificaciones y dimensiones de las calles y
andadores, pavimentos, banquetas y guarniciones, as como a la nomenclatura y circulacin
en las mismas.
ARTCULO 166.- Las vialidades y calles peatonales de los fraccionamientos se construirn
de acuerdo con lo previsto en esta ley y sus caractersticas estarn determinadas por la funcin
de cada una de ellas, conforme a la siguiente clasificacin:
I.

Vialidades regionales: Son aqullas que comunican al centro de poblacin con otras
localidades;

II.

Vialidades primarias: Son las arterias cuya funcin es conectar reas distantes y que
soportan los mayores volmenes vehiculares con el menor nmero de obstrucciones;

III.

Vialidades colectoras: Son aqullas que comunican a los fraccionamientos, barrios o

colonias con vialidades primarias. Este tipo de calles nunca podrn ser cerradas;

IV.

Vialidades secundarias: Son arterias que comunican vialidades locales con las
colectoras primarias;

V.

Vialidades locales: Son aqullas que sirven para comunicar internamente a los
fraccionamientos, barrios o colonias y dar acceso a los lotes de los mismo; y

VI.

Calles peatonales: Son las que sirven exclusivamente para el trnsito de peatones,
debiendo quedar cerradas al acceso de vehculos.

ARTCULO 167.- Cuando las autoridades competentes proyecten una arteria de alta
velocidad a travs de un fraccionamiento, o sta ya exista, los lotes no podrn tener acceso
directo a ella; en este caso se tendr que proyectar un carril lateral de baja velocidad y de
estacionamiento.

ARTCULO 168.- Ninguna de las calles de un fraccionamiento en proyecto, que sea

prolongacin de otra de un fraccionamiento contiguo o de cualquier calle del centro de
poblacin, podr tener un ancho menor que aqulla, debiendo tener como mnimo la seccin
sealada por la ley.
ARTCULO 169.- Cuando cualquier de los tipos de calles a que se refiere esta ley tenga
cruzamiento o entronque con una arteria de alta velocidad, carretera o con una va de
ferrocarril, requerirn un proyecto especial que deber contemplarse en el proyecto de
urbanizacin del fraccionamiento.
ARTCULO 170.- La postera de la red de electrificacin, alumbrado pblico, telfonos,
sealamientos, letreros o cualquier otra instalacin similar, deber ubicarse en las banquetas,
sin interferir el rea de circulacin de peatones.
ARTCULO 171.- La electrificacin y el alumbrado pblico se regirn por las leyes de la
materia en cuanto a las caractersticas, especificaciones, capacidad y calidad de la red y el
equipamiento elctrico y de alumbrado pblico.
ARTCULO 178.- Los fraccionamientos habitacionales urbanos de inters social, estarn
ubicados slo en las zonas de densidad alta que marque el Plan Director de Desarrollo Urbano
del centro de poblacin correspondiente y debern tener como mnimo las siguientes
caractersticas:
I.

LOTIFICACIN. Sus lotes no podrn tener un frente menor de 7 metros, ni una

superficie menor de 91 metros cuadrados;

II.

USOS DEL SUELO. El aprovechamiento predominante ser vivienda y se permitir

solamente el 30% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios.
En este tipo de fraccionamiento se permitir la construccin de vivienda
multifamiliares o edificios habitacionales en un mximo de 60% de la superficie
vendible.

III.

CESION DE AREAS. El fraccionador deber ceder a ttulo gratuito a favor del

municipio el 15% de la superficie vendible del fraccionamiento debidamente
urbanizada, de la cual el ayuntamiento podr destinar destinar el 80% para
equipamiento urbano, en el caso de que el equipamiento urbano sea distinto al
establecido en el articulo 3, fraccin XIV de esta ley se deber contar con el
consentimiento de los vecinos, y el 20% restante como rea verde. Dicha rea deber
ser entregada debidamente arborizada por el fraccionador, quien deber adems darle
mantenimiento durante un ao, contado a partir de la fecha del acta de entrega
recepcin del fraccionamiento;
En este tipo de fraccionamientos el rea de equipamiento urbano destinada a la
construccin de espacios educativos no podr dedicarse a otro fin. Para variar el
destino del resto de las reas cedidas se requiere el consentimiento de los vecinos. El
rea verde deber ser entregada debidamente arborizada por el fraccionador, quien
deber adems darle mantenimiento durante un ao, contado a partir de la fecha del
acta de entrega de recepcin del fraccionamiento.
Si conforme a la planeacin de infraestructura educativa no se requiere la
implementacin de planteles, el rea de equipamiento urbano respectiva podr
destinarse, preferentemente, a reas verdes o a los usos de los previstos en el artculo

3, fraccin XIV, de esta ley, previo consentimiento de las instancias competentes, as

como de los vecinos;
IV

VIALIDAD. Las avenidas debern tener un ancho de 16 metros, medido de

alineamiento a alineamiento; las banquetas sern de 2 metros de ancho.
Las calles locales debern tener un ancho de 13 metros; las banquetas sern de 2 metros de
ancho.
Cuando necesariamente una calle tenga que ser cerrada, se har un retorno con 19 metros
de dimetro de alineamiento a alineamiento, con banqueta de 2 metros de ancho.
En el caso de que existan calles peatonales stas debern contar con un rea arboleda
de cuando menos el 40% de su ancho.
Cualquier lote que tenga acceso a travs de la calle peatonal deber estar situado a una
distancia menor de 70 metros de una calle de circulacin de vehculos o del lugar de
estacionamiento correspondiente.

INFRAESTRUCTURA URBANA. Los fraccionamientos a que se refiere este

articulo que sean aprobados dentro de este tipo, debern tener en este aspecto como
mnimo lo siguiente debern contar cuando menos, con:
a) Abastecimiento de agua potable de la red de la ciudad, red de distribucin y tomas
domiciliarias, o fuente propia de abastecimiento de agua potable cuando no se
pueda conectar con la red de la ciudad;
b) Sistema de alcantarillado con descargas domiciliarias;
c) Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico;
d) Guarniciones;
e) Calles compactadas; y
f) Caseta de vigilancia, en aquellos fraccionamientos que tengan una superficie
vendible de 60,000 metros cuadrados o ms.

11.3 RECOPILACION DE DATOS

El siguiente paso fue el de adjuntar toda la informacin documental originada de cada uno de
los medios antes mencionados, para as, resurgir todos nuestros cuestionamientos y darles una
solucin a travs de lo recopilado. Con toda esta informacin generada se analizaron todas
aquellas ventajas y desventajas que intervendran en el proyecto, el razonar cual decisin sera
la mas conveniente para el beneficio del proyecto.

Y as dar paso al diseo del Fraccionamiento, al cual llevar por nombre Puerta de San
Pedro.

11.4 DISEO DEL FRACCIONAMIENTO

Teniendo ya el levantamiento topogrfico y sabiendo las dimensiones reales del terreno, se

empezaron a desarrollar varias propuestas sobre los tipos y la ubicacin de las vialidades que
comprenden el proyecto, adems de realizar propuestas sobre la distribucin de los lotes, as
como las reas de donacin, rea comercial, rea de servicio, reas verdes, el acceso principal
al fraccionamiento con su respectiva caseta de vigilancia. Despues de varias opciones se
tomaron las mas adecuadas y funcionales, tomando en cuenta las normas que nos presenta La
Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano de Cohauila, sobre los
Fraccionamientos habitacionales urbanos de interes social.
El rea para el Fraccionamiento se divide en varios terrenos, donde a continuacin se
mencionan la superficie de cada uno de ellos:

T1= 52,158.57 m2
T-1

T-2

T2= 16,224.43 m2
T3= 15989.55 m2
T4= 26,917.09 m2
T5= 19,146.162 m2

T-3

T6= 16,286.45 m2

T-4
T-5

T7= 42,211.595 m2
T8= 25,932.93 m2
T9= 4,950 m2

T-6

T-7

T-8

T-9

Propuestas de diseo:

Se
hicieron dos propuestas diferentes en cuanto a la superficie del terreno ya que los terrenos 5 y
6 actualmente no se han comprado por los inversionistas, pero lo mas probable es que en un
futuro se cuente con ellos, sin embargo se decidi realizar las siguientes propuestas.

PROPUESTA 1
AREA VENDIBLE = 121,689.074 M2.
AREA DE DONACIN 15% = 18,253.361 M2.

PROPUESTA 2
AREA VENDIBLE = 118,063.46 M2.
AREA DE DONACIN 15% = 17,709.51 M2.

ACEPTADA

PROPUESTA 3
AREA VENDIBLE = 97,7000.00 M2.
AREA DE DONACIN 15% = 14,655.00 M2.

PROPUESTA 4
AREA VENDIBLE = 97,607.00 M2.
AREA DE DONACIN 15% = 14,641.00 M2.

ACEPTADA11.5 PROTOTIPOS DE VIVIENDAS

Una vez diseado la distribucin del fraccionamiento, nos enfocamos a disear casas tipo de
inters social, con un programa de necesidades conforme a las normas para este tipo de
viviendas.
Para ello se nos dieron los siguientes requisitos para disear los prototipos:

Casa de un nivel

Dimensin de Lote: de 7 m x 15 m

Superficie de Lote = 105 m2

M2 de Construccin = 45 - 55m2

Espacios:
Cochera 1 auto
Sala
Comedor
Cocina
1 Bao completo
2 Recamaras
Patio de Servicio

Actividades de gabinete (AG)

AG-01
* Doblado de planos.
En la empresa cada paquete o carpeta que se arma incluye planos de los prototipos que
requiere, estos planos necesitan estar doblados para el mejor manejo de ellos tanto en la obra
como en otros departamentos de la empresa. Estos doblados dependen del tamao de la
impresin del plano de manera que independientemente del tamao deba quedar reducido a
tamao carta para poder incluirlos en los paquetes o carpetas ya sea perforados, engargolados
o en forros de plstico.
AG-02
* Impresin de planos en general.
Esta actividad consisti en la impresin de todos los pedidos de planos hechos al
departamento ya se en tamao carta, oficio, doble carta o en pliego grande. Los pasos de esta
actividad constaron de configurar los planos con los datos de la impresora necesaria por el
tamao de impresin y las caractersticas con las que se deseba que fuera impreso el
documento.
* Modificacin de fachada en Autocad.
Realice una pequea modificacin en un prototipo en el que se cambiaron algunos muros de
la planta movindolos algunos centmetros, esto origin que la fachada cambiara en algunos
detalles, fue en esta parte donde se necesit modificar la fachada en el archivo de Autocad
cambiando solo algunas lneas para diferenciar la distancia entre muros.
* Impresin de documentacin necesaria para reporte de residencia.
Esta impresin se realiz en tres ocasiones en donde se recaudaron los documentos
necesarios para los reportes de residencia profesional. Esta actividad consisti en imprimir
todos los archivos de las actividades realizadas para adjuntarlas como ejemplos al reporte.