Miami Report 2015 - Spanish PDF

DICIEMBRE DE 2014
UN ANLISIS PROFUNDO DEL NUEVO MERCADO DE CONDOMINIOS DEL SUR DE FLORIDA
ART
T
UL
UR
ED
UCA
CIN
EN
TR
ET
ON
IEN
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OB
AR
INTERN
LI
ACI
IM
AL
EN
INM
El crecimiento de una
ciudad Global
OD
IA
MIAMI
AS
NZ
NA
CI
LO
FI
PERCEPCIN
vs. REALIDAD
TENDENCIAS DE ALQUILER
Informe internacional
arteYcultura
ISG CITY WATCH
TE
CN
Cover Credit:
DE LOS DIRECTORES DE ISG

Bienvenido al Informe de Miami de ISG, nos sentimos honrados de presentar nuestra investigacin actual
sobre el estado del mercado del sur de Florida. Esta edicin es el informe ms extenso y detallado de Miami
hasta la fecha.
Es impresionante la velocidad a la que est evolucionando el mercado del sur de Florida.
Nuestra intencin para estos ltimos cinco aos es definir el estado del mercado e informar a nuestros
asociados de negocios cmo estas dinmicas afectan nuestro entorno empresarial y definen nuestra regin.
En este informe, una vez ms hemos reunido todos los datos recientes sobre nuestras condiciones actuales
del mercado. Hemos examinado sub mercados nuevos y previos a la construccin de desarrollos, hemos
estudiado tendencias del MLS y hemos incluido (por primera vez) un anlisis del mercado de alquiler, que se
est desempeando un gran papel en nuestro crecimiento econmico.
Nuestra ltima edicin cubre ms que las estadsticas. Hemos trazado diligentemente las tantas influencias
que impulsan el surgimiento de Miami como una ciudad Global. El futuro es emocionante y dinmico. En esta
edicin hablamos sobre las distintas reas que demuestran la evolucin de Miami.
En este sentido, tambin hemos analizado los factores subjetivos que estn impactando la oleada de inters
del sur de Florida en todo el mundo. En el curso de nuestra investigacin, un tema comienza a emerger:
MIAMI ES LA RAZN. La justificacin puede variar y ser tan diversa como las personas que desean
establecerse aqu. Puede ser la poltica, seguridad, cultura, estabilidad econmica, educacin, clima o
simplemente el estilo de vida, pero MIAMI en conjunto es la estrella.
Miami ya ha conseguido el estatus de Ciudad Global? Tal vez, todava no. Tenemos mucho que hacer en las
reas de infraestructura, transporte y educacin antes para que podamos ser una ciudad Global. Sin embargo,
nadie puede negar que estamos en el camino correcto para lograrlo.
Nosotros en ISG lo invitamos a que nos siga mientras registramos el viaje de una ciudad en el ascenso a la
fama mundial.
Esperamos que nuestro material sea til para contar nuestra historia a una audiencia global y til en la
promocin de sus intereses comerciales. ISG se compromete a seguir produciendo el alto nivel de informacin
de marketing por los el Informe de Miami es conocido.
Atentamente,
Craig Studnicky y Philip Spiegelman

Directores de ISG
Michael Ambrosio
Presidente de ISG
T
A
O
N
A
D
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I
B
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T
D
L
C
E
O
4.
HISTORIA DESTACADA
6.
INFORME SOBRE LA RIQUEZA
8.
FINANZAS
12.
NUEVAS CONSTRUCCIONES
24.
PENTHOUSES DE CLASE MUNDIAL
26 .
INVENTARIO DE REVENTA DE MLS
32.
TENDENCIAS DE ALQUILER
40.
ESTATSTICAS POPULACIONAIS
42.
MERCADO INTERNACIONAL
48. TRANSPORTE
54.
CRECIMENTO CULTURAL Y ECONOMICO
68.
ISG CITY WATCH
70.
SUR DE FLORIDA 2020
82.
INFORME
MATRIA DE CAPA
PERCEPCIN
REALIDAD
En trminos generales, el mercado

ha seguido una recuperacin lenta y
constante que es marcadamente diferente
de las recuperaciones de ciclo pasadas.
La historia sugiere una recuperacin
ms vertical, especialmente teniendo
en cuenta la gravedad de la declinacin
econmica. Esta recuperacin ha sido
una experiencia decididamente diferente
como la pendiente de la recuperacin ha
sido superficial y no se ha materializado la
aceleracin esperada.
Stuart A. Miller
Presidente de Lennar
Miami Herald, lunes, 13 de octubre de 2014
Examinando la diferencia entre Propuestas y En venta del nuevo mercado de condominio en el sur de Florida.
Una vez ms, ha habido
varios
rumores
acerca
de la cantidad de nuevos
condominios
propuestos
previsto para el mercado de
Miami/sur de Florida. Incluso
se hacen comparaciones de
preocupacin a las historias
de 2005.
El Miami Herald public un
artculo en mayo de 2005,
PROYECTANDO que se
haba planeado desarrollar
una cantidad de 62.000
condominios dentro de la zona
de Brickell Ave/El centro de
Miami. En la actualidad, slo
17.502 de aquellos 62.000
condominios
propuestos
fueron desarrollados... menos
del 40% de lo que se proyect.
Al darle seguimiento a los datos del ciclo actual de Miami/
sur de Florida, encontramos que la cantidad de nuevos
condominios propuestos una vez ms, es distinta a la cantidad
de condominios que en realidad han estado disponibles en
el mercado para la venta hasta el momento. Adems, los
proyectos de condominios propuestos pueden, eventualmente,
estar en venta, una vez resueltas varias cuestiones
gubernamentales y empresariales. Pero es fundamental tener en
cuenta la diferencia entre un proyecto de condominio lanzado
ISG MIAMI REPORT
al mercado (En venta) contra

un proyecto que est sujeto a
las siguientes:
- Aprobaciones del uso de
terreno
- Aprobaciones
de
zonificacin
- Aprobaciones de derecho
- Encontrar a un desarrollador
con una buena reputacin
- Financiacin apta
- Cambiantes planes de
negocios
Actualmente, la cantidad
estimada
de
nuevos
condominios Propuestos al
este de I-95, en Miami-Dade,
Broward y Palm Beach es
38.000 (segn el South Florida
Business Journal, de octubre
de 2014).
De esos, 16.033 han estado en el mercado para la venta,
desde el ltimo trimestre de negocios de 2011 (42% de los
38.000 propuestos). Hasta la fecha se ha vendido ms de
62% de este inventario.
Con menos de 6.200 nuevas unidades de condominio restantes
para ser vendidas, el sur de Florida actualmente tiene menos de
18 meses de inventario de nuevos condominios en venta segn
los patrones histricos de absorcin.
2 0 0 5
Propuesto
2 0 1 4
Propuesto
62,000 38,000
MIAMI DOWNTOWN Y BRICKELL

SOLAMENTE
R E A L
EN VENTA
CONDADOS DE MIAMI-DADE,
BROWARD Y PALM BEACH ESTE
DE I-95
R E A L
EN VENTA
17,502 16,033
VENDIDO
62% VENDIDO
RESUMEN DE NUEVA CONSTRUCCIN DE CONDOMINIOS DE 2014

Anlisis de condominios del sur de Florida al este de la Interestatal 95
ESTADO DE
CONSTRUCCIN
TOTAL DE
TORRES
TOTAL DE
UNIDADES
TOTAL
VENDIDO
PORCENTAJE
VENDIDO
TOTAL
SIN VENDER
Entregado
1,133
1,046
93%
84
En construccin
44
8,540
7,209
84%
1,331
Antes de la
construccin
35
6,360
1,745
27%
4,615
Totales
87
16,033
10,000
62%
6,030
Fuentes: SServicio de Listado Mltiple (mls), Registros De Impuestos Y Ventas In Situ
ISG MIAMI REPORT
INFORME SOBRE LA RIQUEZA

Las ciudades que son importantes para UHNWI - Encuesta Global
MS IMPORTANTE DEL MOMENTO
Calificacin de Miami en 2014: 7

Calificacin de Miami en 2009 29
7. Miami
1. Londres
$800 ppc
$6,000 ppc
2. Nueva York
$4,000 ppc
(NYC / Manhattan)
10. Paris
$4,400 ppc
5. Genebra
$3,000 ppc
Durante los ltimos ocho aos, Knight Frank distribuye un informe anual de
riqueza: una coleccin de datos acerca de la comunidad Global UHNWI
(individuos de poder adquisitivo ultra alto, por sus siglas en ingls), definidas como
aquellas personas con US $ 30 millones o ms en activos netos.
ppc: Precio por pie cuadrado
Fuentes:
Informe de riqueza Knight Frank

Forbes, Junio de 2014,

Business Insider Marzo de 2014
ISG MIAMI REPORT
5 PRINCIPALES
CIUDADES
AMRICA DEL NORTE
Al examinar la importancia de las
6. Shanghai
$2,000 ppc
9. Beijing
8. Dubai
$2,500 ppc
$1,500 ppc
4. Hong Kong
$4,500 ppc
3. Singapur
$1,500 ppc
ciudades norteamericanas para
UHNWI, Miami es #2 justo

siguiendo a la ciudad de Nueva
York.
1. Nueva York
2. Miami
3. Washington, D.C.
4. San Francisco
5. Toronto
ISG MIAMI REPORT
53 oficinas bancarias tienen

$12 mil millones en depsitos
nacionales y $6,7 mil millones
en depsitos extranjeros no
residentes en Brickell Avenue
y hay casi $7 mil millones
en moneda extranjera en los
saldos bancarios del Gran
Miami.
Miami Today,11 de diciembre de 2013
ISG MIAMI REPORT
WALL STREET DEL SUR

Miami es el segundo centro
bancario ms popular en los Estados
Unidos despus de Nueva York.
Actualmente alberga ms de 60 bancos
internacionales y alrededor de 100
empresas de inversin alternativa*. El
prspero distrito financiero de Miami
est atrayendo a las instituciones
financieras de todo el mundo.
Adems, muchos de los lderes
financieros ricos de la nacin se dirigen
al Estado Soleado, con los fondos
de sus clientes, para semi jubilarse
mientras trabajan, viven y juegan. Por
lo tanto por qu los bancos y fondos
de cobertura se estn estableciendo en
Miami e inversores de todo el mundo
depositan sus millones aqu?
Una de las principales razones es las
exenciones tributarias: no hay impuesto
estatal a la renta individual ni impuesto
de sucesin en Florida. Otra razn es
la conexin obvia de Miami a Amrica
Latina. Como puerta de entrada al resto

del pas, Miami y su centro financiero
en Brickell Ave estn en el centro de las
inversiones de Amrica Latina.
Mark Spitznagel, fundador y Oficial
General de Informacin de Universal
Investment, el mayor fondo de
cobertura que se ha mudado a Miami
en los ltimos aos, le dijo a Florida.gov,
las polticas de negocios de Florida y
del Condado de Miami Dade ofrecen
el ambiente perfecto para Universal a
medida que nos expandimos.
Incluso los magnates financieros
que no estn trayendo sus negocios
reales a Miami traen su dinero de forma
importante, a travs de la compra
de grandes inmuebles. El Gerente
General de Goldman Sachs, Lloyd
Blankfein y Leon Blac de Apollo Global
Management ambos supuestamente
compraron residencias en Miami Beach
por un precio de ocho cifras.
*Autoridad de Desarrollo del Centro de Miami (DDA)
Miami es el Wall Street del sur

Business Insider, Febrero de 2014
Representacin de la nueva sede

propuesta de Fairholme Capital,
diseada por Arquitectonica
ISG MIAMI REPORT
El Centro de Miami es hogar de la segunda mayor

concentracin de bancos internacionales que
gestionan activos bancarios internacionales con
un valor de $26 mil millones y finanzas de $54 mil
millones dignas del comercio.
Agosto de 2014
UN MUESTREO DE LOS FONDOS DE

C O B E RT U R A Y L A S I N S T I T U C I O N E S
FINANCIERAS CON SEDE EN MIAMI
Banco Colpatria Red Multibanca
Encore Housing Opportunity Fund
Colpatria SA
WE Family Oficinas
Banco Davivenda SA
Atyant Capital (Boca)
Banco de Bogata SA
FINSER International Group
Banco de Credito del Peru
Riverloft Capital Management
Banco de Nacion Argentina
Universa
Banco de Brasil
City National Bank
Banco Industrial de Venezuela
USB
ESL Fund
TotalBank
Fairholme Capital
US Century Bank
Bayview Asset Management
10
ISG MIAMI REPORT
C O R P O R A C I O N E S P R I N C I PA L E S
Adems de los bancos y fondos
empleos y ms de $209 millones en
de cobertura mencionados que han
inversin de capital. Actualmente hay
aadido oficinas o se han trasladado
16 empresas Fortune 500 ubicadas en
a Miami, Florida ha visto una gran
Florida incluyendo el conglomerado
cantidad de crecimiento corporativo
internacional de alquiler de coche
en varias otras reas. Aprovechando
Hertz, que recientemente mud sus
una vez ms de nuestras exenciones
operaciones aqu.
tributarias, la proximidad a Amrica
Adems, Miami sirve como el
Latina y el clima ideal, varias empresas
centro internacional para muchas
se estn reubicando al Estado Soleado.
grandes corporaciones. Global Trade
Segn
desde
Magazine seala que 1.400 empresas
2013, 21 empresas han anunciado
multinacionales utilizan Miami como
ubicaciones,
su sede de Amrica Latina incluyendo
expansiones de sus sedes corporativa
Exxon, AIG, Microsoft, Visa, Walmart y
en Florida, resultando en casi 3.000
muchas ms.
Enterprise
Florida,
reubicaciones
ISG MIAMI REPORT
11
12
ISG MIAMI REPORT
NUEVA
CONSTRUCCIN
ISG MIAMI REPORT
13
Brickell
Total de unidades de nueva construccin de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012
1100 Millecento
Unidades del desarrollador
Unidades del desarrollador sin
vendidas
vender
100% vendido
382 Total de unidades
1010 Brickell
90% vendido
Brickell City Centre Tower I - Reach
70% vendido
Prximamente
Brickell City Centre Tower II - Rise

Brickell Heights East
BRICKELL
90% vendido
Brickell Heights West
Prximamente
Brickell House
100% vendido
BrickellTen
60% vendido
Brickell Flatiron
30% vendido
Cassa Brickell

60% vendido81 Total de unidades
The Edge on Brickell
35% vendido
Echo Brickell
86% vendido
Le Parc
85% vendido
Nine at Mary Brickell Village
85% vendido

MyBrickell
100% vendido
SLS
100% vendido
SLS Lux
55% vendido
The Bond
86% vendido
5,608 Unidades en total 3,815 Unidades vendidas 1,793 Sin vender

Absorcin prom.: 1,900 Unidades anualmente en los ltimos 10 aos
14
ISG MIAMI REPORT
Biscayne Corridor
Compuesto por Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown y Downtown Miami
250 Wynwood
W YNWOOD
Baltus House
DESIGN DISTRICT
23 Biscayne Bay
Bay House
Biscayne Beach
The Crimson
Icon on the Bay
EDGEWATER
vendidas
vender
82% vendido 11 Total de unidades

97% vendido
100% vendido
98% vendido 164
100% vendido
One Paraiso
97% vendido
Paraiso Bayviews
55% vendido
Paraiso Bay Tower I
95% vendido
1000 Museum
Aria
DOWNTOWN MIAMI
40% vendido

34% vendido
5% vendido
Centro
85% vendido
Paramount, Miami Worldcenter

Signature Tower
Prximamente
Canvas
Krystal Torres
25% vendido
Hyde Midtown
Total de unidades
82% vendido
Ion
MIDTOWN

Prximamente

Prximamente
5,198 Unidades en total 2,590 Unidades vendidas 2,608 Sin vender

ISG MIAMI REPORT
15
The Beaches
Compuesto por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach
vender
The Bath Club Estates
15% vendido
Beach House 8
100% vendido
8 Total de unidades
100% vendido
Faena House
MIAMI BEACH /
SOUTH BEACH
88% vendido
Edition Residencias
90% vendido
Glass
93% vendido
Marea South Beach
One Ocean
100% vendido
Ritz-Carlton Residencias
45% vendido
1 Hotel and Homes
61% vendido
Peloro On The Bay
45% vendido
Fendi Chateau
BAL HARBOUR
vendidas
95% vendido
321 Ocean
SURFSIDE
Surf Club Four Seasons

Private Residencias
60% vendido
Oceana Bal Harbour
50% vendido

Inventario permanente de nueva construccin
2,970 Unidades en total 2,228 Unidades vendidas 742 Sin vender

16
ISG MIAMI REPORT
400 Sunny Isles
vendidas
vender
100% vendido
Armani Casa
80% vendido
Chateau Beach
98% vendido
Jade Signature
80% vendido
SUNNY ISLES
BEACH
Muse
80% vendido
Mansions At Acqualina
96% vendido
Porsche Design Tower
93% vendido
Turnberry Ocean Club
100% vendido
80% vendido
100% vendido
Hyde Resort y Residencias
100% vendido
HOLLYWOOD
BEACH
Sage Beach
71% vendido
Apogee Beach
*
68 Total Units
10% vendido
BeachWalk
Gulfstream Park Torres
84 The Total de unidades
90% vendido
HALLANDALE
BEACH
50% vendido
Parque Torres
Regalia
Solamente condominios residenciales
ISG MIAMI REPORT
17
Aventura
Echo Aventura
AVENTURA
Bellini
Prive
vendidas
vender
85% vendido
70% vendido

40% vendido
420 Unidades en total 274 Unidades vendidas 146 Sin vender

Absorcin prom.: 265 Unidades anualmente en los ltimos 10 aos
North Miami Beach, Key Biscayne

y Coconut Grove
NORTH
MIAMI
Beach
vendidas
vender
The Harbour
60% vendido
Marina Palms Torres I & II
79% vendido
KEY BISCAYNE
Oceana
Grove at Grand Bay
COCONUT
GROVE
One Park Grove

Two Park Grove
Park Grove Club Residencias

100% vendido

PRXIMAMENTE
65% VENDIDO
50% vendido
1,314 Unidades en total 941 Unidades vendidas 373 Sin vender

18
ISG MIAMI REPORT
Fort Lauderdale
1800 Las Olas

Adagio On The Bay
vendidas
vender
75% vendido
83% vendido
Prximamente
AquaBlu Fort Lauderdale
FORT
LAUDERDALE
4 Total de unidades
AquaLuna Las Olas
50% vendido
AquaMar Las Olas
90% vendido
AquaVita Las Olas
100% vendido
Prximamente
Auberge
BellaVita Las Olas
Paramount Fort Lauderdale
Privage
Riva
Prximamente
50% vendido
7% vendido
40% vendido
523 Unidades en total 152 Unidades vendidas 371 Sin vender

Resumen de nueva construccin

Unidades condominio totais de nueva construccin a ser construidas y vendidas
actualmente disponibles para la venta en Brickell, Biscayne Corridor (Downtown
Miami, Edgewater, Wynwood, Midtown & Design District), the Beaches
(South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale,
Hollywood) Aventura, North Miami beach, Coconut Grove y Key Biscayne desde
enero de 2012.
16,033
Total
6,003
Sin vender
10,000
Unidades en total de proyecto
Unidades del desarrollador vendidas
62% vendido
A PA R T I R D E O C T D E 2 0 1 4
vender
ISG MIAMI REPORT
19
A1A
75
FORT LAUDERDALE
PIKE
FLORIDAS TURN
595
HOLLYWOOD BEACH
A1A
HALLANDALE BEACH
AVENTURA
95
SUNNY ISLES BEACH
BAL HARBOUR
SURFSIDE
1
NORTH MIAMI BEACH
95
DESIGN DISTRICT
MIDTOWN
BISCAYNE CORRIDOR
A1A
MIAMI BEACH /
EDGEWATER
WYNWOOD
SOUTH BEACH
DOWNTOWN MIAMI
BRICKELL
COCONUT GROVE
KEY BISCAYNE
20
ISG MIAMI REPORT
Fort Lauderdale 29% VENDIDO

Hollywood Beach 94% VENDIDO
Aventura 65% VENDIDO
Hallandale Beach 84% VENDIDO
Sunny Isles Beach 80% VENDIDO
Bal Harbour 50% VENDIDO
Surfside 56% VENDIDO
North Miami Beach 70% VENDIDO
Resumen de %
VENDIDO de nuevas
construcciones por
sub mercados
100% VENDIDO
75% - 99% VENDIDO
Miami Beach / South Beach 82%

VENDIDO
50% - 74% VENDIDO

MENOS DE 50% VENDIDO
Biscayne Corridor 75% VENDIDO

Downtown Miami 40% VENDIDO
Brickell 80% VENDIDO
Coconut Grove 67% VENDIDO
Key Biscayne 100% VENDIDO
Basado en los edificios actuales en el mercado para la venta
ISG MIAMI REPORT
21
Anlisis de absorcin
anual de 10 aos
Para condominios construidos desde 2004-2014
Los submercados consisten en Brickell, Biscayne Corridor (Downtown Miami, Edgewater, Midtown &
Design District), The Beaches, (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles,
Hallandale & Hollywood Beach), Fort Lauderdale, Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove
y Key Biscayne.
Absorcin de inventario anual promedio de condominios desde 2004-2014
Brickell
Biscayne Corridor
1,300 POR AO
The Beaches
1,300 POR AO
North Miami Beach, Key Biscayne, Coconut Grove

Aventura
Fort Lauderdale
200 POR AO
265 POR AO
470 POR AO
Total
Fuentes: Sistema de informacin integrada de inmuebles (Irsi); Tasador de propiedad de los condados de Miami-Dade y

Broward y SServicio de Listado Mltiple (MLS)
22
ISG MIAMI REPORT
1,900 POR AO
4,700 POR AO
ISG MIAMI REPORT
23
Penthouses en Miami. Nacen las estrellas.

A medida que el mercado de ultra lujo contina creciendo en el sur
de Florida, los compradores estn buscando residencias amplias,
nicas, jams vistas y nada llena este requisito mejor que los
inigualables penthouses que hay en el mercado. Tienen tamaos
desde los 8.000 hasta 16.000 pies cuadrados, equipados con
espacios al aire libre, cubiertas de techo expansivas y servicios
como salas de gimnasio personal, balnearios privados y piscinas,
aparcamiento en la residencia y tecnologa avanzada. Estas
mansiones en el cielo que cuestan hasta $60 millones, se estn
alineando con las estrellas.
MANSIONS AT ACQUALINA
SUNNY
ISLES BEACH
Arquitecto: Cohen, Freedman, Encinosa & Assoc.

AC Area: 15,219 Precio: $55,000,000 Precio Ppc: $3,614
MUSE SUNNY ISLES
Arquitecto: Carlos Ott / Sieger + Suarez

BAL
HARBOUR
JADE SIGNATURE
Arquitecto: Herzog y de Meuron

SURFSIDE
FENDI CHATEAU
Arquitecto: Bernardo Fort-Brescia

RITZ CARLTON RESIDENCIAS

Arquitecto: Piero Lissoni
THE BATH CLUB ESTATES

MIAMI BEACH /
SOUTH BEACH
Arquitecto: Bernardo Fort-Brescia
FAENA
Arquitecto: Norman Foster

ONE THOUSAND MUSEUM

DOWNTOWN
MIAMI
BRICKELL
Arquitecto: Zaha Hadid
ECHO BRICKELL
Arquitecto: Carlos Ott
24
ISG MIAMI REPORT
Muse Sunny Isles
Mansions at Acqualina
Jade Signature
Fendi Chateau
Ritz Carlton Residencias
The Bath Club Estates
Echo Brickell
One Thousand Museum
Faena
26
ISG MIAMI REPORT
INVENTARIO DE
REVENTA DE
MSL
ISG MIAMI REPORT
27
Brickell
Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses,
hace 6 meses y actualmente activos
Listado activo
Precio Ppc
1,200
1,000
800
$425
1,049
$527
$510
$470
$600
$500
$400
804
698
600
$300
556
400
200
$200
$100
hace 18 meses hace 12 meses
hace 6 meses Actualmente activo

Fuente: SServicio de Listado Mltiple
Biscayne Corridor
Compuesto por Downtown Miami, Edgewater, Midtown y Design District
Listado activo
Precio Ppc
1,200
1,000
800
$437
1,071
$488
$532
$564
$500
$400
814
660
600
400
$600
$300
420
200
$200
$100

28
ISG MIAMI REPORT
Aventura
Listado activo
Precio Ppc
600
$440
$427
500
436
400
$409
300
200
387
$402
$417
$430
$420
$410
255
194
100
$400
$390

The Beaches
Listado activo
Precio Ppc
$1,011
2,000
1,800
$1,000
1,717
1,600
$980
$957
1,400
$960
$933 1,332
1,200
1,000
800
$1,020
$907
600
$940
$920
890
$900
623
400
$880
$860

ISG MIAMI REPORT
29
Greater Fort Lauderdale

Compuesto por Sunrise, Plantation y East Fort Lauderdale
Listado activo
Precio Ppc
900
800
700
600
844
$353
$379
$405
$439
$450
$400
$350
610
500
$500
$300
400
$250
372
300
$200
200
240
100
hace 18 meses hace 12 meses hace 6 meses
$150
$100
Actualmente activo
East Palm Beach

Compuesto por Delray Beach, Boynton Beach y West Palm Beach
Listado activo
Precio Ppc
600
$257
500
485
400
100
$215
$260
$250
$240
$230
330
300
200
$231
$242
$270
$220
202
$210
161
$200
hace 18 meses hace 12 meses hace 6 meses Actualmente activo

30
ISG MIAMI REPORT
Das en el mercado (DOM)

Anlisis de MSL de venta cerrada de 2012 contra 2014
Nuevos condominios construidos desde 2006
Promedio DOM 2012

Promedio DOM 2014
Brickell
120
160
Biscayne Corridor
30
110
Aventura
The Beaches
32
31
90
35
160
Greater Fort Lauderdale
147
East Palm Beach
37
35
ISG MIAMI REPORT
31
32
ISG MIAMI REPORT
TENDNCIAS DE
ALUGUEL
ISG MIAMI REPORT
33
Fuente: Marcus & Millichap, 2014
34
ISG MIAMI REPORT
Las tasas
de vacantes
en Miami
actualmente
son las terceras
ms bajas de la
nacin.
Brickell
Ene 2013 - Oct 2014
Nueva construccin de condominios construidos desde 2006
Precio prom.
Precio Ppc prom.
$3,000
$2,500
$2,000
$2.73 $2.82
$2.68
$2.55 $2.61
$2.45
$2.38 $2.42
$2,700
$2,650
$2.31 $2.33 $2.36 $2.36
$2,610 $2,638
$2,140
$2,250
$2,370
$2,460
$2,475
$2,790
$3.00
$2.50
$2,590
$2,510
$2.00
$1,500
$1.50
$1,000
$1.00
$500
$0.50
Ene/13 Mar/13 May/13 Jul/13 Sept/13 Nov/13 Ene/14 Mar/14 May/14 Jul/14 Sept/14 Oct/14
ENE 2006 - OCT 2014
Tasa de vacantes de
2006
18%
Tasa de vacantes de
2010
9%
82%
Tasa de vacantes de
2014
1%
91%
99%
Tasa de ocupacin
Tasa de vacante
ISG MIAMI REPORT
35
Biscayne Corridor
Ene 2013 - Oct 2014
Compuesto por Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown y Downtown Miami
Precio prom.
Precio Ppc prom.
$2,800
$2.69
$2,700
$2,600
$2.20 $2.20 $2.25 $2.27 $2.29
$2.78
$2.45 $2.48
$2.42
$2.41
$2.40
$3.00
$2.50
$2675
$2,578
$2,600
$2,628
$2.00
$2,500
$2,504
$2,444
$2,400
$2,300
$2,200
$2,250
$2,287
$2,298
$2,302
$2,315
$1.50
$2,341
$1.00
$0.50
$2,100
ENE 2006 - OCT 2014
Tasa de vacantes de
2006
Tasa de vacantes de
2010
Tasa de vacantes de
2014
=
13%
10%
87%
3%
90%
=
97%
=
Tasa de ocupacin
Tasa de vacante
36
ISG MIAMI REPORT
The Beaches
Ene 2013 - Oct 2014
Precio prom.
Precio Ppc prom.
$7,000
$4.21
$3.76
$6,000
$5,000
$2.76
$2.67 $2.72
$4,000
$4,327
$3,851
$3.12
$2.91 $3.06
$4,611
$4,716
$3.34 $3.35 $3.36

$4,685
$4,709
$4,893
$3.59
$5,380
$5,620
$4.50
$4.00
$5,813
$3.50
$3.00
$4,376
$2.50
$3,927
$2.00
$3,000
$1.50
$2,000
$1.00
$1,000
$.50
ENE 2006 - OCT 2014
Tasa de vacantes de
2006
Tasa de vacantes de
2010
14%14%
20%
80%
Tasa de vacantes de
2014
2%
86%86%
98%
Tasa de ocupacin
Tasa de vacante
ISG MIAMI REPORT
37
Aventura
Ene 2013 - Oct 2014
Precio prom.
Precio Ppc prom.
$3,500
$3,000
$2,500
$2.50
$1.88 $1.98 $2.02

$1.85
$1.77 $1.80
$1.76
$1.72 $1.74
$1.70
$2,961
$1.64 $1.69
$2,720 $2,750
$2,679
$2,000
$2,320
$2,415
$2,480
$2,502
$2,517
$2,525
$2.00
$2,621
$2,617
$1.50
$1,500
$1.00
$1,000
$500
$0.50
ENE 2006 - OCT 2014
Tasa de vacantes de
2006
Tasa de vacantes de
2010
1%
1%
1%
99%
Tasa de vacantes de
2014
99%
99%
Tasa de ocupacin
Tasa de vacante
38
ISG MIAMI REPORT
Fort Lauderdale
Ene 2013 - Oct 2014
Precio prom.
Precio Ppc prom.
$3,000
$2.50
$1.96 $1.96 $1.98

$1.76 $1.88 $1.92
$2,500
$2,000
$1,500
$1.66
$1.70
$1.73
$1.75
$1.60
$1.54
$1,785
$1,920
$2,035
$2,149
$2,234
$2,329
$2,422
$2,363
$2,484
$2.00
$2,656
$2,680
$2,720
$1.50
$1.00
$1,000
$500
$0.50
ENE 2006 - OCT 2014
Tasa de vacantes de
2006
13%
Tasa de vacantes de
2010
6%
10%
87%
Tasa de vacantes de
2014
90%
94%
Tasa de ocupacin
Tasa de vacante
ISG MIAMI REPORT
39
Poblacin
Una gran fuente de demanda de bienes races del sur de Florida, tanto ahora como en el futuro,
es la creciente poblacin del estado. En los ltimos cien aos, la poblacin de Florida en los
Estados Unidos ha pasado de ser la 33a a ser la 4a. De aqu a 2015, se proyecta que Florida
se convierta en la ciudad con la tercera mayor poblacin, superando a Nueva York.
Crecimiento de la poblacin de Estados Unidos

= 10 MILLONES
400 MILLONES
2040*
336 MILLONES
2020*
321,360,000 MILLONES
2015*
300 MILLONES
2006
200 MILLONES
1967
1914
*Proy. estimada
40
ISG MIAMI REPORT
100 MILLONES
Crecimiento de la poblacin estatal
1914
1967
2006
2015*
2020*
2040*
1. Nueva York
5. Texas
12. California
33. Florida
1. Nueva York
2. California
6. Texas
15. Florida
1. California
2. Texas
3. Nueva York
4. Florida
1. California
2. Texas
3. Florida
4. Nueva York
1. California
2. Texas
3. Florida
4. Nueva York
1. California
2. Texas
3. Florida
4. Nueva York
Crecimiento de la poblacin de Florida

= 1 MILLONES
26 MILLONES
2040*
2020*
21.2 MILLONES
2015*
20,297,000 MILLONES
18 MILLONES
2006
6.6 MILLONES
1967
1914
882 MIL
Fuente: Oficina del Censo de los Estados Unidos
ISG MIAMI REPORT
41
42
ISG MIAMI REPORT
INFORME
SOBRE EL
MERCADO
INTERNACIONAL
ISG MIAMI REPORT
43
Informe de Amrica
del Sur
En los 21 aos que ISG ha estado vendiendo bienes

races en el sur de Florida, el constante cambio en
los patrones y las motivaciones de los compradores
internacionales ha sido evidente.
A principios de los 90, los compradores consistan
en familias ricas buscando casas de vacaciones,
principalmente de las grandes ciudades de So Paulo,
Brasil y Buenos Aires, Argentina. A fines de los noventa,
el perfil del comprador se desplaz a Bogot, Colombia,
Caracas,VenezuelaylaciudaddeMxico,Mxico.Estos
compradores no slo estaban buscando hogares de
vacaciones, sino tambin propiedades de inversin.
En el 2014, vemos que los compradores de todos
los pases de Amrica del Sur y la mayora de las
ciudades estn comprando bienes races en Miami y
el Sur de Florida. ISG ha sido testigo de dos dcadas
de compradores de inmuebles de Amrica del Sur
en Miami, creando una concentracin de nuevos
residentes y familias procedentes de estos pases
a diferencia de cualquier otra ciudad en los Estados
Unidos. Esta masa crtica de los propietarios de
Amrica del Sur ahora es comparable con los
propietarios del noreste de Estados Unidos y
Canad, haciendo de Miami el lugar elegido para
familias de Amrica del Norte y de Amrica del Sur.
Hoy en da, los factores de motivacin detrs de la
decisin de muchos sudamericanos para comprar en el
sur de Florida incluyen:
Dentro de las diferentes regiones de Amrica del

Sur hay emergentes patrones especficos que
explican, en mejor detalle, factores de motivacin
para las compras de bienes races del sur de Florida:
Clima tropical
Peru
Seguridad
Vida nocturna
Centro cultural creciente
Prestigio
Compras de clase mundial
44
por: Liliana Gomez - Directora de Ventas Internacionales y la Divisin Internacional de ISG
ISG MIAMI REPORT
Colombia
Colombia ha cambiado en los ltimos aos; la

economa ahora est en alza, y el pas casi ha
duplicado su poblacin de millonarios en slo
cinco aos. Muchos colombianos visitan el sur de
Florida, compran casas por placer no slo como una
inversin. Ahora los colombianos buscan invertir su
riqueza en un ambiente seguro y agradable.
Fuente:
Fundspeople.ci, Octubre de 2013
Brasil
Los brasileos siempre se han sentido atrados a los

Estados Unidos, particularmente al sur de Florida.
Uno de los mayores atractivos que el sur de Florida
les ofrece a los brasileos es las compras de clase
mundial: los precios son sustancialmente ms bajos
que en Brasil. Adems, estamos viendo un aumento
constante de vuelos directos desde Brasil a Miami,
que es un reflejo absoluto de la afluencia de visitantes
brasileos. Segn CNN, Florida es el principal
destino de vacaciones de Estados Unidos para
los brasileos.
Fuente:
CNN.com Febrero de 2012
Con la aparicin de un segmento cada vez mayor de

peruanos jvenes y ricos con ingresos disponibles,
el inters en el estilo de vida del sur de Florida
contina creciendo. Adems, las familias peruanas
estn comprando casas para inscribir a sus hijos en
universidades muy diversificadas. El sur de Florida es
ms que una inversin financiera para esta comunidad,
es una inversin de estilo de vida.
EN EL SUELO
Como respuesta a la creciente demanda de
Inmuebles en el Sur de Florida de nuestros
vecinos en Amrica del Sur, ISG tiene oficinas
en la mayora de las principales ciudades de
Amrica del Sur.
Mexico
Mexico
El sur de Florida ha sido una zona de recreacin

cercana para los mexicanos ricos. Comprar una
segunda casa en el sur de Florida significa poder
disfrutar de todas las comodidades que la ciudad tiene
para ofrecer, al mismo tiempo que invierten en una
zona cercana y segura. Los compradores mexicanos
tienden a seleccionar las comunidades costeras frente
al mar y apartamentos amplios.
So Paulo
Rio
Buenos Aires
Bogot
Caracas
Panama
Venezuela
Colombia
Peru
Brasil
Argentina
Los argentinos han tenido una larga relacin amorosa

con el sur de Florida. Las familias que poseen
propiedades en Miami han sido testigos de una increble
transformacin cultural de primera mano. El mercado
inmobiliario de Miami ofrece estabilidad consistente, a
largo plazo para esta creciente comunidad.
Venezuela
Venezuela se ha caracterizado como un pas rico

debido a su principal fuente de ingresos: el petrleo.
En la ltima dcada, el cambiante panorama poltico
de Venezuela ha motivado a muchas familias a adquirir
propiedades de inversin y segundas residencias en el
sur de Florida (para convertir en hogares permanentes
como parte de una estrategia a largo plazo).
Argentina
ISG MIAMI REPORT
45
China
Hay un nuevo mercado emergente para los Inmuebles
del sur de Florida: China. Segn la Asociacion Nacional
de Corredores de Bienes Races, China se ha convertido
en el mayor comprador de bienes races en los Estados
Unidos en general y los compradores ahora estn
comenzando a cambiar su enfoque a Miami. Hasta
este ao, los inversionistas chinos no estaban entre los
primeros grupos de compra internacionales en el mercado
de Miami. Pero durante los primeros seis meses de 2014,
los compradores chinos representaron aproximadamente

el 1,6 por ciento de propiedades vendidas en el Condado
de Miami-Dade segn la Asociacin de Corredores de
Bienes Races de Miami.
Seguiremos viendo un aumento en el inters de China
con la expansin del Canal de Panam y el puerto de
Miami posicionndose para beneficiarse de las nuevas
oportunidades de comercio.
FACTORES DE MOTIVACIN PARA LOS COMPRADORES DE BIENES RACES EMERGENTES:
46
CLIMA, MEDIO AMBIENTE Y

ESTILO DE VIDA
La baja contaminacin de Miami
(nuestra ciudad fue nombrada
la Ciudad ms limpia de
Amrica por la revista Forbes),
la calidad del aire durante todo el
ao, amplios espacios verdes y
agua potable la hacen una ciudad
atractiva para vivir. El clima tropical
invita todo tipo de actividades y
deportes al aire libre.
LMITES DE CHINA EN
INVERSIONES INMOBILIARIAS
El mercado inmobiliario en China
ha visto una dcada dorada de
crecimiento rpido. Hoy en da,
el gobierno chino ha impuesto un
lmite en la cantidad de propiedades
que una familia puede poseer
dentro de China. Esta poltica est
conduciendo a muchas personas
adineradas a invertir en el extranjero.
En el sur de Florida, las propiedades
antes de la construccin se venden
por menos del 50% del equivalente
en Beijing.
COMERCIO
La terminacin del Canal de Panam
har de Miami un centro de comercio
internacional, conectando a Amrica
del Norte, Amrica del Sur y Asia.
Actualmente, China es el mayor
importador de Florida, es el tercer
mayor socio de marketing y el cliente
nmero uno del puerto de Miami en
tonelaje global. La mayora de los
expertos estn de acuerdo que con
la apertura del Canal de Panam, las
empresas chinas comenzarn a abrir
oficinas regionales en todo el sur de
Florida, afectando todos los sectores
de bienes races (industriales,
comerciales y residenciales).
ISG MIAMI REPORT
Capital asitica en Estados Unidos multifamiliar

5 M E T R O S P R I N C I PA L E S D E 2 0 1 4
4 Seattle
1 San Francisco
Nueva York 3
2 Los Angeles
Sur de Florida
2004
2010
2014
1. Nueva York
2. Washington, D.C.
3. Los Angeles
4. San Francisco
5. Seattle
10. Sur de Florida
1. Nueva York
2. Washington, D.C.
3. Boston
4. San Francisco
5. Los Angeles
8. Sur de Florida
1. Los Angeles
2. San Francisco
3. Nueva York
4. Seattle
5. Sur Florida
Fuente: Mercados Capitales, activos,

industria de bienes races y tendencias
de CBRE; encuesta de diciembre de
2004
Fuente: Business Wire,

Enero de 2011
Fuente: Mercados Capitales, analisis de

capital real de CBRE. Octubre de 2014
ISG MIAMI REPORT
47
48
ISG MIAMI REPORT
TRANSPORTE
ISG MIAMI REPORT
49
AIRE
El Aeropuerto Internacional de Miami (MIA) es uno de

los aeropuerto de ms rpido crecimiento en el mundo.
El ao pasado (2013), MIA estableci un nuevo rcord de
trfico de pasajeros anual con 40,5 millones de pasajeros,
un aumento del 3% del 2012. Del total de pasajeros que
viajaron por MIA, 50% eran internacionales, que es uno
de los ms altos porcentajes de pasajeros domsticos de
cualquier aeropuerto de los Estados Unidos.
Durante 2013, MIA maneja 49% del mercado de
pasajeros de Estados Unidos a Amrica del Sur y fue
el mayor punto de conexin para los vuelos entre las
Amricas y para los vuelos entre Amrica y Europa.
MIA ha completado recientemente un Programa de
Mejoras Capitales (CIP, por sus siglas en ingls) de $6,4
mil millones, los mayores componentes de los cuales
son las nuevas Terminales Norte y Sur. La expansin de
la Terminal ha aumentado las puertas de embarque un
23% y ahora hay 29 ms puertas con capacidad nacional
e internacional
Total de pasajeros desde/hacia Amrica

Latina y el Caribe en 2014
Por U.S. Gateway
Miami (MIA)
15.1 MILL
Nueva York (JFK)
7 MILL
Hartsfield Atlant (ATL)
3.8 MILL
Houston (IAH)
2.7 MILL
Fort Lauderdale (FLL)
2.5 MILL
Newark (EWR)
1.8 MILL
VUELOS SEMANALES DESDE/HACIA

AMRICA LATINA Y EL CARIBE EN 2014:
20,200,000
Fuente: Aeropuerto Internacional de Miami Gateway a Miami, a Florida y a las

Amricas 2014 / 2015 Departamento de aviacin de Miami Dade
1,120
PASAJEROS INTERNACIONALES EN MIA EN 2014
Clasificacin de los principales aeropuertos de U.S. - 2014

Pasajeros internacionales
1
Nueva York (JFK)
Miami (MIA)
20.2 MILLONES
3
Los Angeles (LAX)

Newark (EWR)
4
5
Hartsfield Atlanta (ATL)
Chicago OHare (ORD)

7
San Francisco (SFO)

8
Houston (IAH)
9
Washington Dulles (IAD)

Dallas Fort Worth - (DFW)
10
5 MILLONES
50
Clasificacin de 2014: 2
20.2 MILLONES
14.7 MILLONES
9.8 MILLONES
ISG MIAMI REPORT
10 MILLONES
15 MILLONES
20 MILLONES
25 MILLONES
Fuente: Aeropuerto Internacional de Miami Gateway a

Miami, a Florida y a las Amricas 2014 / 2015
Departamento de aviacin de Miami Dade
San Francisco
New Jersey
Chicago
252
392
602
Los Angeles
700
New York
1,708
Washington
D.C
Atlanta
784
903
Dallas
560
Houston
476
MIAMI
Mexico
296
Venezuela
66
Colombia
76
Vuelos directos semanales
Surinam
Guyana
Ecuador
35
Domsticos
Latinoamrica
Peru
35
Brazil
110
Bolivia
Paraguay
Argentina
42
Uruguay
Chile
27
Fuente: Departamento de aviacin de Miami-Dade

Divisin de marketing
*Caribe no incluido
ISG MIAMI REPORT
51
All Aboard Florida (Todos a bordo Florida) es un

tren de pasajeros interurbano, de alta calidad,
expreso que conectar Miami a Fort Lauderdale a
West Palm Beach a Orlando. Este servicio ferroviario
les proporcionar los floridanos y visitantes una
alternativa de transporte viable y ser el primer
sistema ferroviario de pasajeros de propiedad
privada, operado y mantenido privadamente en los
Estados Unidos.
INFORMACION SOBRE ALL ABOARD
MiamiCentral, la estacin multimodal de All Aboard

Florida comenzar a principios del 2015 y servir
como el buque insignia de la operacin del servicio

ferroviario de pasajeros interurbanos. MiamiCentral:
Seconectarconsistemasdetransportepblicoexistentes
MetroRail, MetroMover y MetroBus, a travs de la nueva
terminal
Crear aproximadamente 3,5 millones de pies cuadrados
de espacio de oficinas, comerciales, residenciales y
hospitalidad
Contar con una variedad de restaurantes y tiendas
premier y exclusivos as como lugares de entretenimiento
$6 Mil mill.
EN IMPACTO ECONMICO DIRECTO

A LA ECONOMA DE FLORIDA EN
LOS PRXIMOS 8 AOS
Estacin MiamiCentral
Fuente:
52
All Aboard Florida
ISG MIAMI REPORT
Orlando- Aprox. 3 horas
West Palm Beach- Aprox. 1 hora
TIERRA
Fort Lauderdale- Aprox. 25 min.

Miami
All Aboard Florida ha comenzado oficialmente la construccin

de la estacin de Fort Lauderdale... se espera que la estacin cree
unos 800 puestos de trabajo de construccin y tenga un impacto
econmico de $333 millones hasta el 2021
Fuente: South Florida Business Journal - 10/14
Ms de 10.000 puestos de trabajo

EN PROMEDIO POR AO HASTA FINALIZAR LA
CONSTRUCCIN DE LA LNEA FERROVIARIA
(OTOO 2014 - OTOO 2015)
HASTA
3 Millones
DE VEHCULOS REMOVIDOS DE LAS

CARRETERAS CADA AO
CANAL DE PANAM / PUERTO DE

MIAMI
La ampliacin del Canal de Panam de $5,25

mil millones est 80% completa. La ampliacin
permitir el paso de buques ms grandes llamados
Post-Panamax, que duplicarn la capacidad del
canal y cambiarn la cara de trnsito marino global.
En respuesta a este importante acontecimiento,
PortMiami inici su propia expansin de $1,3
mil millones posicionndose para ser el primer
puerto de escala para los barcos post-Panamax.
El elemento ms grande de este compromiso, la
profundizacin del puerto de PortMiami de 44 pies
a 50-52 pies y la ampliacin de parte de su canal de
envo, se completar en 2015, mientras que otros
elementos tales como un nuevo tnel bajo el agua y
el enlace ferroviario ya estn listos.
La profundizacin del canal de PortMiami podra
ser el impulso necesario aqu para permitirle obtener
ms importancia relativa con China. China es el
socio de comercio de PortMiami N 1, lo que ha
ms que duplicado la cantidad en un corto tiempo.
Hace una dcada, China representaba 11,44% de
todo el comercio de PortMiami mientras que hoy
en da equivale a hasta 26,43%, segn el anlisis
de WorldCity del Oficina del Censo de los Estados
Unidos.
PORTMIAMI / % DE COMERCIO DE CHINA
2014: 26.43%
2004: 11.44%
MAR
PortMiami
Super Post Panamax: 176
Post Panamax: 136
Panamax: 106
50
La cuenta regresiva ha comenzado. El proyecto del

Canal de Panam est dos tercios completado. Un canal
ms amplio y ms profundo significa que los barcos
tendr nuevas opciones para todas las rutas del agua de
Asia a los mercados de la costa este. PortMiami, el primer
puerto de escala de Estados Unidos desde Panam,
est bien posicionada para beneficiarse de las nuevas
oportunidades de comercio
Bill Johnson, Director de PortMiami
PRONSTICO DE SEGUIMIENTO DE LA
EXPANSIN DE COMERCIO
Florida East Coast Railway (FECR) $50 millones
en actualizaciones a las 351 millas
de vias desde Miami a Jacksonville
COMPLETADO
Tnel del puerto abre para trfico
COMPLETADO
Dragado de corte de Gobierno

Terminacin de la expansin del Canal de Panam
PROGRAMADO PARA 2015

PREVISTA PARA EL VERANO DE 2016
Fuente: Miami Today, autoridad del Canal de Panam
ISG MIAMI REPORT
53
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CUIS
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54
ISG MIAMI REPORT
ilm e
r
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n
e
m
n
CRECIMIENTO
CULTURAL Y
ECONMICO
ISG MIAMI REPORT
55
Mustrame una ciudad que no promueve

las artes y te mostrar una ciudad sin una
identidad. Es la nica parte de la humanidad
que trasciende el tiempo y nos une a todos
juntos como la raza humana. El arte es el
alma y el espritu de cada generacin, para
ser pasada a los descendientes. A travs
de pinturas, esculturas, libros, arquitectura,
msica, danza, mostramos nuestra
creatividad, nuestra expresin, quienes
somos: es cmo permanecemos vivos. El arte
nos conecta con el pasado y es un legado
que dejaremos para el futuro.
Ex alcalde de Miami, Manny Diaz
en el baile del Alcalda de 2014 en Sunny Isles
56
ISG MIAMI REPORT
Miami y las artes nunca ha estado tan conectados. La relacin
ha florecido en los ltimos aos y es cada vez ms fuerte.

Con la apertura oficial del Museo de Arte Perez (PAMM)
que ha batido records (los niveles de asistencia alcanzaron

ms de 150.000 visitantes en sus primeros cuatro meses;
las estimaciones originales eran de 200.000 visitantes en su
primer ao) y el Museo de Ciencias Patricia y Phillip Frost en

construccin (MiaSci), el Parque de Museo en el Centro de
Miami es hoy una realidad. Adems, la progresin de los artistas
locales de Miami, desde Wynwood a Coconut Grove a Design

District, sigue ganando gran reconocimiento internacional.
Cada gran ciudad necesita

un gran museo
Jorge Perez
Presidente y Gerente General - RelacionadoGroup
Forbes 400 Cumbre sobre filantropa
4 DAS
$500 MILL. IMPACTO ECONMICO
75,000 VISITANTES
Estimado
Fuente: nbcmiami.com, 2013
Cada ao
Fuente: artbasel.com, 2014
El show de arte internacional

premier del mundo, Art Basel,
un evento de cuatro das,
muestra pinturas, fotografas
y esculturas estimadas
en un total de $3
mil millones.
El show ha
estado
batiendo
rcords
desde su
creacin
en 2002. El
ao pasado,
Art Basel
Miami Beach
report ms de $100
millones en ventas. Pero Art
Basel va ms all del arte. La
semana antes y durante la
feria incluye desfiles, decenas

de ferias de arte adicionales
tales como Scope, ArtMiami
y la Feria de Arte Brasileo,
grandes eventos
de alimentos y
restaurantes,
pop-up bares,
conciertos,
estrenos y
estrellas por
todos lados.
El impacto
econmico
en Miami de
este evento
cultural de
una semana se ha
estimado en $500 millones,
con 75.000 asistentes de
todo el mundo.
Fuentes: Los Angeles Times, 2002,
Art Basel 2014
ISG MIAMI REPORT
57
ENTRETENIMIENTO
EL ENTRETENIMIENTO QUE OFRECE MIAMI ES UNOS DE LOS MEJORES DEL
MUNDO.
DESDE TEATRO, MSICA, DEPORTES Y PELCULAS, LAS OPCIONES ACTUALES SON
ILIMITADAS, Y LA EVOLUCIN DE ESTA INDUSTRIA EMOCIONANTE ES ILIMITADA.
En segundo lugar
solamente al
Lincoln Center
Tras una gran renovacin que finaliz en 2006, el Adrienne Arsht Center
para las Artes Escnicas del Condado de Miami-Dade es ahora uno de
los mayores centros de artes escnicas en el mundo. Cada ao, el Arsht
Centerpresentaprogramacinnuevayemocionanteensus570.000pies
cuadradosdeespacioenelcentroincluyendolosmusicalesdeBroadway,
lasseriesdemsicaydanzamundiales,PlanetaComedia,GranOperade
Florida, Ballet de la ciudad de Miami, la Sinfona del Nuevo Mundo y ms.
Travel and Leisure.com, Nov. 2011
El Sur de Florida es el anfitrin de decenas de centros de artes escnicas

adicionales,acogiendolosactosmusicalesmsgrandesdelmundo.Desde
el Arena American Airlines al Anfiteatro Cruzan, el Centro Bank Atlantic,
TeatroJackieGleason,RevolucinFt.LauderdaleySeminoleHardRock,
nuestrareginofrecediversionesdetodotipoparatodoslosgustos,cada
da y noche del ao.
Centro para las Artes Escnicas Adrienne Arsht
58
ISG MIAMI REPORT
Marlins Park
El Sur de Florida acoge algunos de los mejores equipos y lugares deportivos del mundo. Con
campen del mundo, Miami Heat, jugando en AAA, el nuevo Marlins Park, las Panteras de Florida
en el Banco Atlntico y el estadio Sun Life que ahora hospeda a los Dolphins, as como los
Hurricanes de Miami, a los amantes del deporte no les faltan opciones.
Miami tiene campeonatos mundiales de ftbol

americano, baloncesto y bisbol, pero un deporte
profesional ha faltado para los fanaticos de la ciudad
de fans: el ftbol. Hasta que vino David Beckham.
l y su grupo empresarial, Beckham Miami United,
han anunciado planes para crear un equipo de
ftbol Miami MLS y construir un estadio de 20.000
asientos usando financiacin 100% privada
No puede ser que la ciudad ms

Latina en este pas no tiene un
equipo de ftbol. Mi trabajo es
asegurarme que cambiar esto.
David Beckham
Despierta America Sept 2014
Como si el sur de Florida no estuviera lleno de cosas que hacer, 20th Century Fox acaba de anunciar
planes para construir un parque temtico cerca del zoolgico de Miami. El plan aprobado para Miami
Wilds presenta personajes de pelculas animadas de 20th Century Fox como Rio adems de un
parque acutico, un hotel de 400 habitaciones, un espacio de actuacin, una sala de cine, una bolera,
restaurantes y tiendas por menor.
Miami Wilds - Propuesto
$2 Mil mil .
3,000
IMPACTO ECONMICO ANUAL DE LA

INDUSTRIA DEL CINE Y ENTRETENIMIENTO
EN EL SUR DE FLORIDA
EMPRESAS DE
ENTRETENIMIENTO Y CINE LOCAL
Fuentes: MiamiWalkofFame.com
Por dcadas, Miami ha servido

como teln de fondo para una
variedad de producciones de cine
y televisin. En los ltimos aos,
la industria del cine de Florida
se ha extendido ms all de los
antecedentes y se mud al primer
plano de desarrollo, promocin y
exhibicin
70,000 visitantes
FESTIVAL DEL 2014
Miami ofrece una comunidad de pelculas variada y una

tripulacin experimentada, las localizaciones aqu no se
comparan a ninguna otra en el pas y la comunidad de
Hollywood es muy consciente de los activos que Florida
ofrece.
Chris Cooney, EUE Screen Gems COO
Miami Today, Marzo de 2014
pelculas
EUE/Complejo
otoo 2015
de pelculas
Screen Gems Studio Apertura
en
El estudio de cine EUE/Screen Gems Studios acaba de firmar

un contrato de varios millones de dlares para un estudio
de produccin de gran escala en el centro de Miami. La
empresa ser construida y operar dos escenarios de sonido
de 15.000 pies cuadrados cada uno. Miami es tan nico, que
cabe fcilmente en nuestra cartera de produccin, dijo Chris
Cooney, Gerente General de EUE Screen Gems. Toda Amrica
Latina quiere venir aqu. India y China quieren hacer negocios,
as como pases de Europa, incluyendo Turqua y Espaa.
Fuente: Miami Today, Marzo de 2014
Lujosos Teatros con Cena
60
ISG MIAMI REPORT
Hay varios teatros de alta calidad arrasando con Miami. Desde el

teatro de primera calidad de Swire Properties en Brickell City Centre
al teatro con cena Silverspot at Met 3 Downtown al lujoso teatro Ipic
que viene a North Miami Beach y el teatro de lujo planificadas
para la expansin de Bal Harbor Shops ver una pelcula en Miami
va mucho ms all de slo las palomitas y golosinas.
MODA
Mientras que el sur de Florida siempre ha sido la capital de bellas modelos

y sesiones de fotos impresionantes, la ciudad se ha establecido en el
mundo de la alta moda codiciado por aos. Gracias a un Nuevo grupo
de iniciadores de moda que reciben atencin de parte de gente como
Anna Wintour de Vogue, finalmente se ha logrado esta hazaa. Una de
las razones por las cuales la ciudad ha recibido tanta atencin de moda
ltimamente es el nacimiento de un grupo impresionante de bloggers
de moda que se ha hecho conocido en todo el mundo. Estos escritores
mantienen a sus miles de seguidores interesados a travs de ancdotas
ingeniosas, acceso de primera fila, inventivos estilos, amistades con
celebridades, y divulgacin de medios sociales slida.
Elisea Holt de HOLT Swimwear, theholtstore.com
Miami celebra tres principales

semanas de moda: La Semana
de Moda de Trajes de Bao de
Mercedes-Benz, la Semana
Internacional de Moda de Miami
Beach y la Semana de Moda
Funkshion. El ms grande de
los tres, la Semana de Moda de
Trajes de Bao de MercedesBenz, es un evento internacional
en el calendario de cada editor
y fashionista, celebrando los
diseos de trajes de bao ms
sexys del ao.
El mega-diseador Tommy Hilfiger
recientemente ha nombrado Miami
su nuevo hogar y estar trabajando en
un proyecto a gran escala aqui.
Fuente: cnn.com, 2014
La Semana
Internacional de
Moda de Miami
Beach se ha
convertido en el
festival internacional
de moda ms
grande de Amrica
Latina en los
Estados Unidos.
Fuente: Elite Traveler
Cortesa de Mara Hoffman
ISG MIAMI REPORT
61
NO TE METAS CON TECNOLOGA
% mayor de crecimiento y los ms nuevos

puestos agregados en la industria de
tecnologa en 2014
4 de agosto 2014 | Shravan Goli
1. TEXAS..........................5.99%
6. NUEVA YORK............3.08%
2. FLORIDA.....................5.64%
7. MASSACHUSETTS..2.91%
3. CAROLINA DEL N...3.80%
8. NUEVA JERSEY.........2.84%
4. OREGON....................3.57%
9. MICHIGAN.................2.72%
5. WASHINGTON..........3.53%
10. MISSOURI................2.10%
Fuente: Oficina de estadsticas laborales
62
ISG MIAMI REPORT
S U R
S I L I C O N
Miami ha visto el reciente crecimiento sustancial en los
sectores financieros y empresariales, pero casi nada se
puede comparar con el boom tecnolgico que ha arrasado
con el sur de Florida. Ahora apodado Silicon Beach, en
la Ciudad Mgica, ms de 1.000 empresas han nacido
en los ltimos aos incluyendo la creciente estrellas STS,
Open English y Live Ninja.
La ciudad tambin ha creado espacios de trabajo para
apoyar el crecimiento tecnolgico tal como The Lab
Miami, Venture Hive, Rokk3r Labs: una compaa de
cartera de tecnologa, The Launch Pad Tech Accelerator
en la Universidad de Miami, Brickell Pipeline, el Micro
Venture Capital Club y el Miami Entrepeneurship Center.
Muchas de estas nuevas empresas y empresas de apoyo
de tecnologa tienen sus propias fuentes de financiacin,
as como el fondo de capital riesgo de Endeavor, Catalyst.
Adems, organizaciones como el Consejo de desarrollo
econmico de Miami, la Universidad Internacional de
Florida y la Fundacin Knight estn invirtiendo gran
respaldo y financiamiento en un esfuerzo para crecer y
apoyar el auge de tecnologa de apoyo de Miami. Ms
recientemente, la misteriosa empresa de tecnologa del
sur de Florida Magig Leap recibi ms de $500 millones
en financiacin de Google para desarrollar sus productos
de alta tecnologa.
En mayo de 2014, la Fundacin de Tecnologa de
las Amricas aloj miles de participantes en eMerge
Americas: la Conferencia de tecnologa preeminente de las
Amricas. El segundo evento anual de eMerge Americas
se llevar a cabo en mayo de 2015, donde se espera que
haya 10.000 de participantes. Sime, basada en Europa,
es la conferencia ms grande del norte de Europa sobre
Internet y las oportunidades digitales y se uni al auge de
tecnologa de Miami el ao pasado con Sime Miami. Este
ao, lo harn otra vez en diciembre de 2014.
Adems del respaldo financiero disponible para nuevas
empresas del sur de Florida, la regin es claramente el
portal a Amrica del Sur, donde la cantidad de usuarios
de Internet se ha duplicado en los ltimos diez aos*.
Este portal no es simplemente una PERCEPO cultural,
ms bien en trminos de tecnologa, es una cuestin de
velocidad: el enlace desde Miami a Amrica del Sur es una
cuestin de milisegundos, mientras que llevara mucho
ms tiempo desde otras reas.
MICROSOFT ELIGE A MIAMI

PARA EL PRIMER CENTRO DE
INNOVACIN DE ESTADOS UNIDOS
EL VICEPRESIDENTE DE MICROSOFT, SANET

AKERKAR, LE DIJO A LA PRENSA ASOCIADA
QUE LA EMPRESA MIR MIAMI COMO UN GRAN
CENTRO PARA LA TECNOLOGA EN EL SUR DE LOS
ESTADOS UNIDO.
- Traer Microsoft es parte del objetivo ms

amplio de llevar el mundo a Miami.
30 de mayo de 2014 | Arian Campo-Flores
PUEDEN CREERLO? MIAMI

AHORA REALMENTE TIENE UNA
ESCENA DE TECNOLOGIA
BANDADAS DE EMPRESAS DE TECNOLOGA

VIENEN A MIAMI PARA LLEGAR A MRICA LATINA.
Nosotros somos el punto lgico para ser la

capital de la tecnologa de Amrica Latina
dijo Manuel Medina, fundador de Terremark,
una empresa de servicios de datos de Miami
adquirida por Verizon Communications por $
1,4 mil millones en 2011.
30 de maio de 2014 | Arian Campo-Flores
EL CO-FUNDADOR DE SQUARE:
CMO PLANEO IMPULSAR EL
TALENTO TECNOLOGICO DE MIAMI
JIM MCKELVEY, FUNDADOR DE SQUARE (VALUADO
EN $6 MIL MILLONES)
...recientemente se mud a Miami para

ampliar su LaunchCode sin fines de lucro, que
ayuda a entrenar y colocar a programadores.
Estamos particularmente entusiasmados
sobre Wyncode [la escuela de codificacin
de Miami] le dijo McKelvey al South Florida
Business Journal y l incluso habl sobre su
trabajo con un equipo de Harvard, diciendo:
yo creo que se podra convencer al equipo
de Harvard para venir a Miami, especialmente
cuando la temperatura empieza a caer en
Boston el mes que viene.
Fuente: Business Journal, 2014
*Pingdom.com, 2012
ISG MIAMI REPORT
63
H OT E L E S
LA ESCENA DE HOSPITALIDAD DEL SUR DE FLORIDA ES MS CLIDA Y MS RENTABLE
QUE NUNCA. CLEBRES MARCAS HOTELERAS SE ESTN UNIENDO A MIAMI DA TRAS
DA, CEMENTANDO EL PAPEL COMO DE NUESTRA REGIN COMO UNO DE LOS
MEJORES DESTINOS TURSTICOS DEL PLANETA.
Anlisis de Hoteles 5 estrellas en los ltimos

20 aos
Hoteles en el sur de Florida ubicados al este de Interestatal 95
Muestreo de hoteles 5 estrellas en

el sur de Florida
45
10,281
5,643
14
7
1,254
1994
2004
2014
Cantidad de Habitaciones
Cantidad de Hoteles
Fuente: Convencin del Gran Miami
y Junta de Visitantes
2.500 MS HABITACIONES DE
HOTELES EN MIAMI EN EL AO 2015
Convencin del Gran Miami y Junta de Visitantes
A P E R T U R A S D E H O T E L E S P R E V I S TA S
The Edition - Miami Beach
64
ISG MIAMI REPORT
Aloft South Beach
The Thompson - Miami Beach
CUISINE
MIENTRAS QUE LA EXPLOSIN DE NUEVOS HOTELES NATURALMENTE TRAE CONSIGO UNA COSECHA DE
EXCELENTES RESTAURANTES, LA ESCENA DE COMIDA DEL SUR DE FLORIDA ES HOY MS INVENTIVA, MS
EMOCIONANTE Y MS LUCRATIVA QUE NUNCA ANTES.
Miami ha introducido algunos

emocionantes lugares nuevos
como Tongue & Cheek, Il
Mulino, Bar Crudo, Naked
Taco,1826,Ceviche105,Lure,
un nuevo chef en The Forge,
Traymore y Siena Tabern,
propiedad de Fabio Viviani de
Top Chef.
Estos son adicionales a los

lugares como Prime 112,
Joes Stone Crab, Makoto,
Cecconis at Soho Beach
House, Khong River House,
los numerosos restaurantes
deliciosos en Fontainebleau,
Yardbird, la cadena Pubbelly y
muchos ms.
Edificio de restaurant Propuesto en Miami River para

SUSHISAMBA y Duck & Waffle
U N M U E S T R E O D E R E S TAU R A N T E S P O R B A R R I O
DOWNTOWN
BRICKELL
La v
DESIGN DISTRICT, EDGEWATER,

WYNWOOD Y MIDTOWN
CORAL GABLES Y SUR

DE MIAMI
staurantes de Miami ha estallado en lo

e
r
e
d
a
s
c en
La es s y visitantes ha trado una gran variedad de ltimos ao
c oci n
id en te
a del s.
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r
ic ios
d de
ays
ir eda
ofis
tica
da .
ISG MIAMI REPORT
65
Panorama del futuro
En cualquier ciudad, hay acontecimientos que sirven un propsito singular como vivienda,
venta por menor, hospitalidad o espacio de oficina, y luego hay proyectos que cambian el
paisaje de la ciudad en general. Tres ejemplos actuales de estas grandes empresas en Miami
son el proyecto de Flagler Streetscape, el Plan del Gran Paseo Peatonal a lo largo de Biscayne
Blvd. y el mirador futurista de mil pies de alto que es Skyrise Miami.
Gran Paseo Peatonal - Biscayne Blvd.
Skyrise Miami
Proyecto de $430 MILL

3 miradores
Restaurante, discoteca, saln de baile,
sala de reuniones, exposicin interactiva
Estimacin de 3.2 MILL de visitas
por ao
Fuente: SkyriseMiami.com
Reemplazar estacionamiento mediano con una mediana verde

orientada a peatones
Carril de bicicletas: dos carriles dedicados a bicicletas
Acera original: expandida
Costo total de NE 8th St a Biscayne Blvd. Way = $24 MILL
Fuente: MiamiDDA, mayo de 2014
Reurbanizacin de
East Flagler Street
Proyecto de $13 MILL

Porciones de la histrica calle a ser
transformadas en un paseo peatonal
Fuente: Miami Today, October 2014
66
ISG MIAMI REPORT
E du c a c i n
En 2014, el Superintendente de las escuelas pblicas del condado de MiamiDade, Alberto Carvalhov fue nombrado Superintendente Nacional del Ao gracias
a sus esfuerzos para mejorar el sistema escolar pbico de Miami-Dade.
SUPERINTENDENTE DEL AO
Mientras tanto, la Universidad de Miami, uno de los mejores colegios privados

en el pas, cuenta con ms de 15.000 estudiantes de todo el mundo, casi el 30%
de los cuales son hispanos. Cada ao, aproximadamente 3.000 estudiantes
internacionales (de pregrado y postgrado) y acadmicos (profesores e
investigadores) de 115 pases, representando a todas las regiones de estudio del
mundo, ensean y realizar investigaciones en la Universidad de Miami.
Nombrada una de las mejores 50 Universidades

Nacionales por U.S. News & World Report: calificacion de
los mejores colegios de 2014
El Dr. Eduardo Padrn es el Presidente de Miami Dade College, un modelo
nacional de logros de los estudiantes y la mayor institucin de educacin superior
en Amrica. En 2009, Time Magazine lo incluy entre los 10 Mejores Presidentes
de Universidad en los Estados Unidos. El gran trabajo del Dr. Padrn en el Miami
Dade College ha sido aclamado como un modelo de innovacin en la educacin
superior. Se le atribuye una cultura de xito que ha producido resultados
impresionantes en el acceso, retencin, graduacin y los logros de la ingeniera
para estudiantes.
Time Magazine incluy al Presidente del Miami Dade

College, el Dr. Eduardo Padrn, entre los 10 Mejores
Presidentes de Universidad en los Estados Unidos
En el mbito de la Universidad, Florida International University (FIU) es la escuela
ms grande del sur de Florida y es #5 en la lista de las universidades pblicas
ms grandes por inscripcin en el pas, #11 entre programas de negocios
internacionales de la nacin y #1 en la nacin en la adjudicacin de licenciaturas y
maestras para los estudiantes hispanos. Adems, FIU cuenta con estudiantes de
142 pases, principalmente Colombia, Venezuela, Jamaica, China, Per, Bahamas
y Trinidad y Tobago.
# 1 EN LA NACIN
ADJUDICANDO LICENCIATURAS Y MAESTRAS PARA ESTUDIANTES HISPANOS
ISG MIAMI REPORT
67
ISG CITY WATCH
Doral
Clasificado #2 25
mejores ciudades en los
Estados Unidos para vivir
bien a nivel nacional
Crecimiento de la
Valor de propiedad general
poblacin
47,534
50,000
50,000+*
$8.4 Mil
mill.
$10 Mil mill
$12 Mil
mill.*
40,000
30,000
26,438
$5 Mil mill
20,000
$4.9 Mil
mill.
10,000
Mayo de 2009
BusinessWeekclasificaDoralcomo
la ciudad nmero uno en Florida
para iniciar un negocio.
2003
2012
2014
*Proyectado
2003
2012
2024-34
*Proyectado
Fuente: Miami Today, Dpto. de planificacin

y zonificacin de la ciudad
Amazon.com firma un arriendo de

centro de distribucin en Doral para
crear 500 puestos de trabajo.
Fuente: South Florida Business,
21 de noviembre de 2014
Downtown
Miami Brickell
20 Min. 22 Min.
68
ISG MIAMI REPORT
Aeropuerto
Internacional Doral
de Miami Design
10 Min. District
TrumpNationalDoral
Blue Monster Course
Doral es un gran lugar para vivir y trabajar... con todas las escuelas de la
ciudad: pblicas, privadas, subvencionadas, clasificadas A
Nathan Kogon
Director del Dpto. de planificacin y zonificacin de la ciudad
Miami Today, Febrero de 2014
Escuela subvencionada de
Downtown Doral
Jardn de infantes a 12 grado
La escuela abre el verano de 2015
Ingls con clases adicionales de
lengua espaola y portuguesa.
Ms del 50% de la matriculacin
est reservada para los residentes
del centro de Doral
La primera vez que un socio de
sector pblico y privado administra
una escuela subvencionada
Preparacin para la Universidad
centrada, enseando altos
estndares y carcter acadmicos
Facultad conformada
por profesores y lderes
comprometidos y talentosos
Trump National Doral
Adquirido por la Organizacin Trump en junio de 2012, el Doral Golf

Resort & Spa ha estado experimentando un Retorno a la Grandeza
de $250 millones. Cada aspecto de la localidad de 800 acres ha
sido o est siendo transformado completamente incluyendo un club
completamente rediseado, nuevos alojamientos de lujo, espacios
para eventos de lujo, nuevos conceptos de restaurante, campos de
golf rediseados, adems de todos los nuevos servicios de ocio y
tiendas por menor para que los huspedes y miembros disfruten.
LA TRANSFORMACIN
Nuevas habitaciones deluxe diseadas por Ivanka Trump

Rediseo completo de curso de Golf programado para ser
terminado en otoo de 2014
Nuevos espacios para eventos totalizando ms de 100.000 pies
cuadrados.
Adicin de BLT Prime, un restaurante americano moderno
Centro de entretenimiento del resort (incluye comedores y

tiendas por menor) sometidos a renovacin integral
La nueva piscina Royal Palm con nuevo paisaje y diseo
de patio con capacidad ampliada
Nuevo centro de gimnasia de primera calidad
ISG MIAMI REPORT
69
Foto:
70
ISG MIAMI REPORT
SUR DE FLORIDA
2020
Con la extensa construccin y

expansin en nuestra regin, qu
aspecto tendr el Gran Miami
a finales de esta dcada? Las
siguientes pginas ilustran una
variedad del 2020, desglosadas por
barrio.
ISG MIAMI REPORT
71
Downtown Miami 2020
DOWNTOWN MIAMI: $11 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLO EN 20 CUADRAS

MET (MDM)
JW Marriott Hotel
Beaux Arts Hotel
MET Square
470 Habitaciones
Teatro de 1,700 asientos
4 Pisos de negocios,
41,000 Pies cuad. restaur.
Whole Foods
One Bayfront Plaza

Biscayne Boulevard
(FECR)
Beautification
4.2 millones pies cuad. Grand Boulevard Landscaping &
Torre de 72 pisos
Baywalk Links Streets,
Uso mixto,
Parques y bahia
Oficina, Hotel, Negocios
$2 Mil mill.
Skyrise Miami Tower

(Berkowitz)
1000 Pies de torre de
observ.
Negocios uso mixto y
Hospitalidad
$400 Million
Flagler on the River

(MELO)
32 Pisos
300 Residencias de
condominios
All Aboard Florida

(Florida East Coast
Industries)
Uso mixto 9 Acres
1.5 Millones pies cuad.
Oficina, Residencial,
Negocios , y Hotel
EPIC
CENTRO
(Newgard)
37 Pisos
350 Condominios estilo loft
$90 Million
Vizcayne
Two 49 Story Torres
849 Condominios
55,000 s.f. Negocios
$265 Million
300 Biscayne
(PMG)
Residencial y
comercial
Krystal Tower
(Rodolfo Ishak)
35 Pisos
153
Condominios
GUSMAN
CENTER
MET
MIAMI DADE
COLLEGE
VICEROY
MIAMI RIVER
BAYFRONT PARK
BAYSIDE
MARINA
BISCAYNE BAY
PUERTO DE
CRUCEROS
A SOUTH BEACH
VALORES ESTIMADOS
72
ISG MIAMI REPORT
Port of Miami Tunnel

Connects I-395 and
Watson Island to Port
$607 Million
600 Biscayne
A ser determinado
Miami World Center

(Falcone)
12 millones pies cuad.,
27 Acres
Hotel, Negocios,
Civic Space,
Oficina, Residencial
$4 Mil mill.
1000 Museum
(Covin)
63 Pisos
83 Condominios
Diseado por
Zaha Hadid
$300 Million
Museum Park
29 acres.
Perez Art Museum Miami
Patricia & Phillip Frost Museum
of Science
$500 Million
Adrienne Arsht Center

48,000 pies cuad.
Film Production Studio
$13.6 Million
Resorts World Miami (Genting)

14 acres
Destination Resort
Hoteles y residencias
$3 Mil mill.
Propuesto
Canvas
(NR Investments)
37 Pisos
513 Condominios
Overtown Gateway (Peebles)

2 Fases
150 Staybridge Hotel Room Suites
635 Unidades de apart.
60,000 Pies cuad. de negocios
100,000 Pies cuad. oficina
$200 Million
Propuesto
Paramount
Miami World Center
749 Pies de torre
466 Condominios
Omni (Genting)
1.5 millones pies cuad.
Hilton Hotel,
Oficina, Negocios y
Potential Casino
$400 Million
AEROPUERTO
INTERNACIONAL DE MIAMI
MIAMI RIVER
DISTRICT
MARLINS
STADIUM
FREEDOM TOWER
PERFORMING ARTS CENTER
AMERICAN
AIRLINES ARENA
I-395
BISCAYNE BAY
WATSON ISLAND MARINA
STAR ISLAND
ISG MIAMI REPORT
73
Brickell 2020
BRICKELL: $6 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLO

Landscape Park
Public
Bayfront Park
Propuesto
Echo Brickell
(PMG & JDS)
180 Luxury
Residencias
57 Pisos
Colaboracin de
Carlos Ott +
yoo Studio
Le Parc
(ALTA & Strategic)
128 Boutique
Condominios
12 Pisos
CORAL GABLES
BISCAYNE BAY
VALORES ESTIMADOS
74
ISG MIAMI REPORT
Cassa Brickell
(TSG)
10 Pisos
81 Condominios
Atton Hotel
270 Rooms
12 Pisos
Diseado por
Luis Revuelta
Brickell House
(New Guard)
374 Condominios
46 Pisos
SLS Brickell
(Relacionado)
453 Condominios
120 Habitaciones
52 Pisos
Diseado por
Phillipe Stark
Panorama Tower
(Florida East Coast)
821 Condominios
128 Habitaciones
81 Pisos
82,000 Pies cuad. de
negocios
38,000 Pies cuad.
oficina
1100 Millecento
(Relacionado)
382 Condominios
42 Pisos
Diseado por
Carlos Ott +
Pininfarina
The Bond
(MDR)
323 Condominios
43 Pisos
1010 Brickell
BrickellTen
(Key International)
(IBGroup)
155 Condominios 352 Condominios
47 Pisos
22 Pisos
Diseado por
Sieger Suarez
Brickell Flatiron
(Ugo Colombo)
548 Condominios
65 Pisos
Diseado por Luis
Revuelta
NINE
at Mary Brickell
(Starwood Capital
& Lynd)
390 Condominios
48 Pisos
Diseado por ADD
MARLINS STADIUM
Brickell Heights
(Relacionado)
2 Torres
690 Condominios
48 Pisos
Diseado por
Arquitectonica
SLS Lux
(Relacionado)
450 Condominios
85 Hotel Suites
57 Pisos
Diseado por
Arquitectonica
My Brickell
Brickell City Centre
(Relacionado)
(Swire)
192
5.4 millones pies cuad.
Condominios
9 Acres
27 Pisos
780 Condominios
93 Apartamentos
243 Habitaciones
Edge on
negocios
Brickell
240,000 Pies cuad. oficina (Grupo Habitat)
130
Condominios
58 Pisos
Diseado por
Luis Revuelta
One Brickell
(Relacionado)
3 Torres
80 Pisos
70 Pisos
55 Pisos
1,200 Condominios
200 Habitaciones
negocios
Propuesto
MIAMI RIVER
DISTRICT
DOWNTOWN
BRICKELL KEY
BISCAYNE BAY
ISG MIAMI REPORT
75
Biscayne Corridor 2020
EDGEWATER, MIDTOWN Y DESIGN DISTRICT:

$3.5 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLO
Aria on the Bay
(Melo)
647 Condominios
50 Pisos
40,000p.c. espacio comercial
The Filling Station

(FLS Development)
81 Condominios
Propuesto
National Young Arts Foundation

Propuesto New Campus
Diseado por Frank Gehry
en Historic Bacardi Building
Biscayne Line
Public Bay Walk
Propuesto de Venetian Cswy a Julia
Tuttle Cswy
Wynwood Art
District Walls
Arte continuo
Mbay
250 Wynwood
(Hyperion)
(Fortis)
11 Condominios 129 Condominios
39 Pisos
6 Pisos
Propuesto
Negocios uso mixto
MIAMI INTERNATIONAL
AIRPORT
DOWNTOWN MIAMI
MARLINS STADIUM
MIAMI RIVER DISTRICT
ADRIENNE ARSHT
PERFORMING ARTS CENTER
AMERICAN
AIRLINES ARENA
PREZ ART MUSEUM
WAY
USE
R CA CH
U
H
A
AR T
I BE
M AC M I A M
A
VALORES ESTIMADOS
76
ISG MIAMI REPORT
AY
EW
US H
A
C AC
E
AN
E TI MI B
VEN A MIA
Bay House
(Melo)
164 Condominios
38 Pisos
The Crimson
(Mckafka)
90 Condominios
20 Pisos
Ion
(Sakor)
330 Condominios
36 Pisos
Diseado por
Arquitectonica
Icon on the Bay

(Relacionado)
300 Condominios
42 Pisos
Biscayne
Beach Club
(Eastview)
399 Condominios
51 Pisos
WYNWOOD
PARQUE NUEVO Y PRIVADO

1/2 ACRE
Paraiso Bay
(Relacionado)
2 Torres
720 Condominios
55 Pisos
Paraiso Bayviews
(Relacionado)
388 Condominios
44 Pisos
New Public
& Private
Bayfront
Marina
y parque
One Paraiso
(Relacionado)
276 Condominios
53 Pisos
NEGOCIOS EN
MIDTOWN
Hyde Midtown
(Relacionado)
40 Unidades de hotel
397 Condominios
31 Pisos
*Midtown
Dacra Project
(Craig Robins)
540,000 Pies cuad.
Negocios de lujo
*Design District
Propuesto
Baltus House
(Relacionado)
167
Condominios
15 Pisos
The District 36
(Terra)
60,000 Pies cuad.
Viviendas de calidad
Negocios
Propuesto
MIAMI
DESIGN DISTRICT
RESTAURANTE DE LUJO
FRENTE AL MAR
JU
LIA
TU
A M T TL
IAM E C A
I B USE
EA
CH WAY
ISG MIAMI REPORT
77
Doral 2020
DORAL: $2 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLO

Vintage Estates
(Terra)
Comunidad cerrada de
28-acre
110 Residencias
unifamiliares
The IVI Doral

64 Condominios
Desarrollo de 12-acres
Modern Doral
(Terra)
3 Fases
316 Condominios
Viviendas unifamiliares
de lujo
Desarrollo de 27-acres
150,000 espacio para
negocios
Midtown Doral
(Optimus)
3 Fases
Fase I + II
509 Condominios
Fase III a ser determinada
negocios
90-acres
DOWNTOWN MIAMI
MIAMI INTERNATIONAL AIRPORT
VALORES ESTIMADOS
78
ISG MIAMI REPORT
Isles at Grand Bay

(Lennar)
672 Condominios
Viviendas
unifamiliares de lujo
Downtown Doral
5252 Paseo + 5300 Paseo
(Cordina)
Comunidad de uso mixto
1 Millones pies cuad.
(Oficina)
180,000 Pies cuad.
(Negocios)
2,840 Condominios
Bel Air Doral

(ZOM)
249 Condominios
Complejo de alquiler de lujo
Desde Aug. 2013
4.2-acres frente al agua
City Place Doral

(Relacionado)
48-acres
22 Millones pies cuad.
negocios
280,000 Pies cuad. oficina
1,000 Residencias
Oasis Park
(Optimus)
150 Condominios
unifamiliares
Trump National Doral

Renovacion de $250 Milliones
Espacio para eventos de
100,000 Pies cuad.
Nuevo BLT Prime Restaurant
ISG MIAMI REPORT
79
Ft. Lauderdale 2020
FORT LAUDERDALE: $3 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLO

Auberge Beach
Residencias
(Relacionado)
Dos Torres
17 - 22 Pisos
171 Condominios
RIVA
(Premier)
14 Pisos
100 Condominios
Elan 16Forty
(Greystar)
10 Pisos
261 Condominios
6,000 Pies cuad. de
gimn.
2,300 Pies cuad. de
negocios
Propuesto
The Pearl at Flagler Village

(Morgan)
7 Pisos
331 Condominios
Henry Square
(Relacionado)
6 Pisos
382 Residencias
negocios
Adagio
2nd Street Residencias
On the Bay
(Ellis Diversified)
(Grupo Alco, Garcia
30 Pisos
Stromberg + GS4
398 Condominios
Studio Architects)
2,200 Pies cuad. de
12 Condominios
negocios
Propuesto
AquaBlue
Ft. Lauderdale
(Roy & Eisinger)
45 Condominios
Paramount
(Encore Housing y
Kodsi)
18 Pisos
95 Condominios
Privage
(Roy & Eisinger)
22 Condominios
Gale Hotel &
Residencias
(Neward
Desarrollo y Menin
Hospitalidad)
128 Condominios
Aquavita
Las Olas
(Roy & Eisinger)
Dos edificios frente al
agua22 Condominios
BellaVita
Las Olas
(Roy & Eisinger)
16 Condominios
W Hotel
& Residencias
(Relacionado
NY)
171
Condominios
AquaLuna
Las Olas
(Roy & Eisinger)
Dos edificios frente al
agua16 Condominios
AquaMar
Las Olas
(Roy & Eisinger)
Tres edificios frente
al agua
20 Condominios
BR
OW
AR
DB
OU
LE
VA
R
DOWNTOWN FORT LAUDERDALE
VALORES ESTIMADOS
80
ISG MIAMI REPORT
MUSEUM OF DISCOVERY AND

SCIENCE
BROWARD CENTER FOR THE

PERFORMING ARTS
Crocker Tower
(Crocker)
42 Pisos
395 Condominios
Propuesto
New River
Village III
(American Land Ventures)
15 Pisos
209 Condominios
2,245 Pies cuad. restaur.
Marina Lofts
(Asi Cymbal)
2 Torres
28 - 30 Pisos
856 Condominios
negocios
& Restaurant
Diseado por
Bjarke Ingles
Propuesto
New River Yacht Club

(Relacionado)
26 Pisos
249 Condominios
$36 Million
South Andrews Tower

(Fred Kern)
37 Pisos
Oficina, Hotel &
Residencias
Propuesto
Airport y I-595
$42.5 Million
Expansion to I-595
$791 Million
renovacion de pista
en el aeropuerto de
Ft. Lauderdale
ICON Las Olas

(Relacionado)
272 Residencias
En construccin
LAS OLAS BOULEVARD
1800
Las Olas
(Roy & Eisinger)
4 Condominios
8th Avenue Residencias

(Rockefeller)
262 Condominios
2,500 Pies cuad. de
negocios
SOUTH FEDERAL HIGHWAY
RIVER FRONT
ISG MIAMI REPORT
81
INFORME
QA
&
Alex Vidal
DIRECTOR GENERAL
RelatedISG International Realty
El estado general de los inmuebles del sur de Florida
P: Qu tipo de viviendas unifamiliares est

comprando la gente en el sur de Florida ahora?
R: Ahora estamos viendo un cambio de menos compras
de casas costosas y pagos de escuelas privadas a
compras de viviendas ms caras en reas con fuertes
sistemas escolares pblicos.
P: Qu razones les estan dando los compradores
extranjeros a sus agentes para comprar en el sur de
Florida?
R: Yo dira que la razn principal por la cual los compradores
extranjeros estn comprando actualmente es la seguridad,
tanto personal como financiera.
P: Eso aborda la demanda. Cul es el estado de
suministro para viviendas unifamiliares?
R: Al igual que el antiguo clich: ubicacin, ubicacin,
ubicacin. En serio, el suministro en el mercado de reventa
de viviendas unifamiliares, especialmente en los barrios al
este de I-95 es muy limitado y hay muy poco inventario de
viviendas en vecindarios deseables.
P: Cmo ves las diferencias entre el mercado de
ahora y el auge de 2005?
R: Es extremadamente diferente. En 2005, el mercado
fue impulsado por una fiebre especulativa predominante
impulsada por el crdito fcil proporcionado por
la comunidad financiera. En el mercado de hoy, los
mercados de crdito siguen limitados, eliminando la
especulacin. Hoy en dia, tenemos compradores que
estn buscando seguridad financiera, estabilidad o
82
ISG MIAMI REPORT
simplemente un segundo hogar en Miami.

P: Cules barrios son los mejores para las
propiedades nuevas?
R: Las reas de Brickell, Downtown, Edgewater, the Beaches,
East Fort Lauderdale y Doral (el barrio occidental que
atrae gran inters) son todas muy activas. Curiosamente,
con la excepcin de Doral, estas son todas reas de gran
crecimiento con poca actividad de viviendas unifamiliares.
En realidad, la mayora de las nuevas construcciones
de viviendas unifamiliares se concentra en la periferia
occidental del rea del tri-condado.
P: Dada la dinmica del mercado actual, ustedes han
cambiado el tipo de agente que actualmente estn
reclutando?
R: Es una pregunta interesante. Nuestra filosofa de
reclutamiento en RelatedISG es probablemente un
poco diferente a la norma de la industria sobre todo
en este nuevo ciclo. Nuestro enfoque ha sido reclutar
a agentes experimentados que se especializan en
las ventas previas a la construccin. La limitacin del
mercado de reventa, junto con la demanda de nuevos
condominios hace que ese tipo de agentes sean los
ms buscados. Adems, RelatedISG es la unin de dos
de las ms prominentes empresas del sur de Florida en
el nuevo mercado de la construccin. Ciertamente esto
da una clara ventaja en la competencia en el sector
de la construccin nueva, que es el ms activo y los
negocios ms lucrativos en trminos de comisiones
pagadas a nuestros agentes.
V
C e l e b r a n d o 5 a o s del infor me de M iami de IS G .
El informe de Miami se produce para el inters general; no es definitivo y no pretende dar consejos. No debe depender del mismo. Aunque se han utilizado altos estndares en la preparacin de la informacin, anlisis y opiniones
presentadas en el Informe de Miami, ninguna responsabilidad u obligacin alguna puede ser aceptada por ISGWorld por los contenidos. No hacemos ninguna garanta expresa o implcita o garanta de la exactitud de cualquiera de los
contenidos. Segn las leyes aplicables lo permitan, no aceptamos responsabilidad por errores, inexactitudes u omisiones, ni por prdida o dao que pueda resultar directa o indirectamente de la dependencia o el uso de sus contenidos.
El Informe de Miami no necesariamente refleja la opinin de ISGWorld. Los lectores no deberan tomar o dejar de tomar cualquier accin como resultado de la informacin en el Informe de Miami.
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2875 NE 191ST STREET, SUITE 200 | AVENTURA, FL 33180 | 888.931.6511 | ISGWORLD.COM

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DE LOS DIRECTORES DE ISG

Craig Studnicky y Philip Spiegelman

INFORME SOBRE LA RIQUEZA

PENTHOUSES DE CLASE MUNDIAL

INVENTARIO DE REVENTA DE MLS

CRECIMENTO CULTURAL Y ECONOMICO

ISG CITY WATCH

SUR DE FLORIDA 2020

En trminos generales, el mercado

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al mercado (En venta) contra

MIAMI DOWNTOWN Y BRICKELL

RESUMEN DE NUEVA CONSTRUCCIN DE CONDOMINIOS DE 2014

Fuentes: SServicio de Listado Mltiple (mls), Registros De Impuestos Y Ventas In Situ

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*Autoridad de Desarrollo del Centro de Miami (DDA)

Miami es el Wall Street del sur

Representacin de la nueva sede

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UN MUESTREO DE LOS FONDOS DE

Encore Housing Opportunity Fund

Atyant Capital (Boca)

FINSER International Group

Banco de Credito del Peru

Riverloft Capital Management

Banco de Nacion Argentina

City National Bank

Banco Industrial de Venezuela

Bayview Asset Management

ISG MIAMI REPORT

empleos y ms de $209 millones en

de cobertura mencionados que han

inversin de capital. Actualmente hay

aadido oficinas o se han trasladado

16 empresas Fortune 500 ubicadas en

a Miami, Florida ha visto una gran

Florida incluyendo el conglomerado

cantidad de crecimiento corporativo

internacional de alquiler de coche

en varias otras reas. Aprovechando

Hertz, que recientemente mud sus

una vez ms de nuestras exenciones

tributarias, la proximidad a Amrica

Adems, Miami sirve como el

Latina y el clima ideal, varias empresas

centro internacional para muchas

se estn reubicando al Estado Soleado.

grandes corporaciones. Global Trade

Magazine seala que 1.400 empresas