Professional Documents
Culture Documents
SOLICITANTE
Cliente:
Propietario:
Objeto:
Ubicacin:
Distrito:
Provincia:
Departamento:
El porvenir
Trujillo
Lima
Fecha:
23 de marzo de 2015
I. VALUACION
1. VALOR DE REPOSICION(VR)
DESCRIPCION
1.1 VALOR DEL TERRENO
1.2 VALOR DE EDIFICACION
rea
106.90
P. UNITARIO
40.00
Factor
0.90
SUBTOTAL $
3848
238.80
0.00
190.00
0.00
0.90
0.00
40835
0
VR=VT+VE+VOC
44683
rea
106.90
P. UNITARIO
40.00
FACTOR
0.9
SUB TOTAL $
3848
238.80
0.00
190.00
0.00
0.86
0.86
38793
0
VC=VT+VE+VOC=
F1.2.1=(1-D)*Fm,Fd=
F1.2.1=(1-D)*Fm,Fd=
1.00
1.00
0.05
0.05
42641
0.90
0.90
SUBTOTAL $
31981
0.25
CAMBIO
2.84
2.84
2.84
S/.
126900
121102
90826
0.86
0.86
Solicitante:
MI BANCO
Cliente
Propietario:
Objeto:
Ubicacin:
Distrito:
Provincia:
Departamento:
El porvenir
Trujillo
Lima
Fecha:
VALOR
US $
Nuevos Soles
Reposicin
44683
126900
Comercial
42641
121102
Realizacin
31981
90826
40835
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
Objeto:
Ubicacin:
Distrito:
El porvenir
Provincia:
Trujillo
Region:
INFRAESTRUCTURA URBANA.
Pistas
Desague
MEDIO AMBIENTE Y
ECOLGICO:
Regular
DESCRIPCION:
Clase de predio:
Vereda
Agua
Alumbrado
Cable
Telefono
Urbano
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
Por el frente
:
Por la derecha :
Por la Izquierda :
Por el Fondo
:
rea Techada:
m2
12.55
7.29
12.30
10.35
ml
ml
ml
ml
106.90
1er Piso
238.80
2do Piso
0.00
EDIFICACIONES
a.- Descripcin
Sobre el bien existe una edificacin de material noble de 2 Pisos y con estructura de muro portante con techo aligerado.
b.- Distribucin
PRIMER PISO: sala-comedor, pasadizo, bao, cocina, 3 dormitorios, patio-lavandera, patio y escalera al 2do piso.
SEGUNDO PISO: balcn, hall, sala-comedor, cocina, con techo aligerado y el resto de ambientes a nivel de muro.
bueno
1er piso
7
2do piso
7
5%
5%
DEPRECIACIN:
estimado
TITULO:
GRAVAMENES:
se desconoce
METODOLOGIA:
El informe pericial se efecta Concordante con el Reglamento Nacional De Tasaciones del Per, Aprobado por R. M. N 1262007-VIVIENDA, de fecha 07.05.2007. y aplicando el mtodo de valuacin directa, previa inspeccin ocular.
Para determinar el valor comercial del inmueble, se considerado los valores comerciales de mercado de compra - venta de
inmuebles con caractersticas similares.
OBSERVACIONES
Ubicacin:
PUEBLO JOVEN EL PORVENIR SECTOR EN MIRADOR , 4TA ETAPA, MZ 11, LOTE 3, CALLE LOPEZ
ALFUJAR
El porvenir
Trujillo
Distrito:
Provincia:
Region:
40835
Lima
a nivel de muro.
Lima
MI BANCO
Cliente
Propietario
Region
Lima
Provincia
Trujillo
Distrito
El porvenir
Ubicacin
PUEBLO JOVEN EL PORVENIR SECTOR EN MIRADOR , 4TA ETAPA, MZ 11, LOTE 3, CALLE LOPEZ ALFUJAR
Clase de predio
Urbano
Regular
: Concreto
Estado General
Bueno
Ao de Construccion
2008
Antigedad
Depreciacion
5.00%
Titulo
Tasa de Cambio
: 2.82
INFRAESTRUCTURA URBANA
Pistas
si
Vereda
si
Agua
si
Desague
si
Alumbrado
si
Telefono
si
Cable
si
106.90
92.60
Por el frente
Longitud
Por la derecha
Longitud
Por la Izquierda
Longitud
Por el Fondo
Longitud
CARACTERISTICAS
P.U.
SOLES
MUROS Y COLUMNAS
111.73
TECHOS
76.16
PISOS
27.71
PUERTAS Y VENTANAS
59.36
REVESTIMIENTOS
63.61
BAOS
20.36
INST. ELECTRICAS Y
SANITARIAS
205.1
564.03
200.00
ATOS
METRALES
42.00
Longitud
12.55
Longitud
7.29
Longitud
12.30
Longitud
10.35
RAESTRUCTURA
Categori
a
P.U.
comercial
150.24
102.41
37.26
79.82
85.54
27.38
275.8
758.45
269.00
TABLA N 1
PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE
CONSERVACIN SEGN EL MATERIAL DE CONSTRUCCIN PREDOMINANTE PARA CASAS
HABITACIN
Antigedad
(en aos)
1.1
1.2
1.3
2.1
2.2
2.3
3.1
3.2
3.3
4.1
4.2
4.3
5.1
5.2
5.3
6.1
6.2
6.3
7.1
7.2
7.3
8.1
8.2
8.3
9.1
9.2
9.3
10.1
10.2
10.3
11.1
11.2
11.3
Hasta
5
Aos
Hasta
10
Aos
Hasta
15
Aos
Hasta
20
Aos
Hasta
25
Aos
Hasta
30
Aos
Hasta
35
Aos
Hasta
40
Aos
Hasta
45
Aos
Hasta
50
Aos
Ms de
50
Aos
Material Estructural
Predominante
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
ESTADO DE CONSERVACIN
Bueno Regular
Muy Bueno %
%
%
0
5
10
0
8
20
5
15
30
0
5
10
3
11
23
10
20
35
3
8
13
6
14
26
15
25
40
6
11
16
9
17
29
20
30
45
9
14
19
12
20
32
25
35
50
12
17
22
15
23
35
30
40
55
15
20
25
18
26
38
35
45
60
18
23
28
21
29
41
40
50
65
21
26
31
24
32
44
45
55
70
24
29
34
27
35
47
50
60
75
27
32
37
30
38
50
55
65
80
TABLA N 2
PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE
CONSERVACIN SEGN EL MATERIAL DE CONSTRUCCIN PREDOMINANTE PARA TIENDAS
Y DEPSITOS U OTROS SIMILARES
Antigedad
(en aos)
1.1
1.2
1.3
2.1
2.2
2.3
3.1
3.2
3.3
4.1
4.2
4.3
5.1
5.2
5.3
6.1
6.2
6.3
7.1
7.2
7.3
8.1
8.2
8.3
9.1
9.2
9.3
10.1
10.2
10.3
11.1
11.2
11.3
Hasta
5
Aos
Hasta
10
Aos
Hasta
15
Aos
Hasta
20
Aos
Hasta
25
Aos
Hasta
30
Aos
Hasta
35
Aos
Hasta
40
Aos
Hasta
45
Aos
Hasta
50
Aos
Material Estructural
Predominante
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
ESTADO DE CONSERVACIN
Bueno Regular
Muy Bueno %
%
%
0
5
10
0
8
20
7
17
32
2
7
12
4
12
24
12
22
37
5
10
15
8
16
28
17
27
42
8
13
18
12
20
32
22
32
47
11
16
21
16
24
36
27
37
52
14
19
24
20
28
40
32
42
57
17
22
27
24
32
44
37
47
62
20
25
30
28
36
48
42
52
67
23
28
33
32
40
52
47
57
72
26
31
36
36
44
56
52
62
77
29
34
39
40
48
60
57
67
82
Ms de
50
Aos
* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.
NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el perito
establecer a su criterio el porcentaje de depreciacin.
TABLA N 3
PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE
CONSERVACIN SEGN EL MATERIAL DE CONSTRUCCIN PREDOMINANTE PARA
EDIFICIOS
Antigedad
(en aos)
1.1
1.2
1.3
2.1
2.2
2.3
3.1
3.2
3.3
4.1
4.2
4.3
5.1
5.2
5.3
6.1
6.2
6.3
7.1
7.2
7.3
8.1
8.2
8.3
9.1
9.2
9.3
10.1
10.2
10.3
11.1
11.2
11.3
Hasta
5
Aos
Hasta
10
Aos
Hasta
15
Aos
Hasta
20
Aos
Hasta
25
Aos
Hasta
30
Aos
Hasta
35
Aos
Hasta
40
Aos
Hasta
45
Aos
Hasta
50
Aos
Ms de
50
Aos
Material Estructural
Predominante
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
ESTADO DE CONSERVACIN
Bueno Regular
Muy Bueno %
%
%
0
5
10
0
8
20
90
19
34
3
8
13
5
13
25
14
24
39
6
11
16
9
17
29
19
29
44
9
14
19
13
21
33
24
34
49
12
17
22
17
25
37
29
39
54
15
20
25
21
29
41
34
44
59
18
23
28
25
33
45
39
49
64
21
26
31
29
37
49
44
54
69
24
29
34
33
41
53
49
59
74
27
32
37
37
45
57
54
64
79
30
35
40
41
49
61
59
69
84
TABLA N 4
PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE
CONSERVACIN SEGN EL MATERIAL DE CONSTRUCCIN PREDOMINANTE PARA
CLNICAS, HOSPITALES, CINES, INDUSTRIAS, TALLERES, ETC.
Antigedad
(en aos)
1.1
1.2
1.3
2.1
2.2
2.3
3.1
3.2
3.3
4.1
4.2
4.3
5.1
5.2
5.3
6.1
6.2
6.3
7.1
7.2
7.3
8.1
8.2
8.3
9.1
9.2
9.3
10.1
10.2
10.3
11.1
11.2
11.3
Hasta
5
Aos
Hasta
10
Aos
Hasta
15
Aos
Hasta
20
Aos
Hasta
25
Aos
Hasta
30
Aos
Hasta
35
Aos
Hasta
40
Aos
Hasta
45
Aos
Hasta
50
Aos
Material Estructural
Predominante
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
Concreto
Ladrillo
Adobe
ESTADO DE CONSERVACIN
Bueno Regular
Muy Bueno %
%
%
0
5
20
0
12
24
9
21
34
3
10
22
5
16
28
14
26
39
6
13
25
9
20
32
19
30
44
9
16
27
13
24
36
24
35
49
12
18
30
17
28
40
29
40
52
15
20
32
21
32
44
34
45
59
18
23
34
25
36
48
39
50
64
21
26
37
29
40
52
44
54
69
24
29
39
33
44
56
49
59
74
27
32
42
37
48
60
54
64
79
30
35
44
41
52
64
60
70
84
Ms de
50
Aos
* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.
NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el perito
establecer a su criterio el porcentaje de depreciacin.
EDAD Y ESTADO DE
NANTE PARA CASAS
SERVACIN
Malo
%
55
60
65
55
63
70
58
66
75
61
69
80
64
72
85
67
75
90
70
78
*
73
81
*
76
84
*
79
87
*
82
90
*
EDAD Y ESTADO DE
ANTE PARA TIENDAS
SERVACIN
Malo
%
55
60
67
57
64
72
60
68
77
63
72
82
66
76
87
69
80
*
72
84
*
75
88
*
78
*
*
81
*
*
84
*
*
EDAD Y ESTADO DE
MINANTE PARA
SERVACIN
Malo
55
60
69
58
65
74
61
69
79
64
73
84
67
77
89
70
81
*
73
85
*
76
89
*
79
*
*
82
*
*
85
*
*
EDAD Y ESTADO DE
MINANTE PARA
S, ETC.
SERVACIN
Malo
59
63
69
61
68
74
64
72
79
67
77
84
70
81
89
72
83
*
75
*
*
77
*
*
80
*
*
*
*
*
*
*
*
ITM
Muros y columnas
Techos
Pisos
Puertas y Ventanas
218.69
MARMOL IMPORTADO
PORCELANATO
193.13
ALUMINIO PESADO
CON PERFILES
ESPECIALES, MADERA
FINA ORNAMENTAL
(CAOBA, CEDRO O
PINO SELECTO)
CRISTALES
ALIGERADO O LOSAS DE
CONCRETO ARMADO
(CA) INCLINADAS
142.68
MARMOL NACIONAL O
CONSTITUIDO PARQUET
FINO ( OLIVO CHONTA O
SIMILAR) CERAMICA
IMPORT. MAD FINA
115.75
162.66
ALIGERADO O LOSAS DE
CONCRETO ARMADO
HORIZONTAL
119.99
MADERA FINA
MACHIHEMBRADA
TERRAZO
157.30
CALAMINA METALICA
FIBROCEMENTO SOBRE
VIGUERIA MATALICA
76.16
PARQUET DE 1 LAJAS
CERAMICA NACIONAL
LOSETA VENECIANA DE
40X40
111.73
28.39
PRQUET DE 2 LOSETA
VENECIANA DE 30X30
LAJAS DE CEMENTO
CON CANTO RODADO
360.06
LOSA O ALIGERADO DE
C A CON LUCES
MAYORES DE 8 M. CON
SOBRECARGA MAYOR A
300 KG/CM2
232.14
REVESTIMIENTO
195.41
MARMOL IMPORT.
MADERA FINA ( CAOBA O
SIMILAR) BALDOSA
ACUSTICO EN TECHO O
SIMILAR
210.62
ALUMINIO O MADERA
FINA ( CAOBA O
SIMILAR) DE DISEO
ESPECIAL VIDRIO
POLARIZADO CURADO
103.9
MARMOL NACIONAL
MADERA FINA ( CAOBA O
SIMILAR) EMCHAPES EN
TECHOS
160.97
77.55
ALUMINIO O MADERA
FINA ( CAOBA O
SIMILAR) VIDRIO
POLARIZADO
67.76
SUPERFICIE CARAVISTA
OBT MEDIANTE ENCOF
ESPECIAL EMCHAPES EN
TECHOS
120.50
68.41
VENTANAS DE
ALUMINIO PUERTAS DE
MADERA SELECTA,
VIDRIO
TRANSPARENTE
59.36
EMCHAPE DE MADERA O
LAMINADOS PIEDRA O
MATERIAL VITRIFICADO
92.45
45.83
VENTANAS DE FIERRO
PUERTAS DE MADERA
SELECTA( CAOBA O
SIMILAR) VIDRIO
TRANS.
50.79
63.61
31.30
VENTANAS DE FIERRO
ALUMINIO INDUSTRIAL
PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA
(CEDRO O SIMILAR)
VIDRIO
TRANSPARENTE
SEMIDOBLE O SIMPLE
38.13
TARRAJEO FROTACHADO
Y/O YESO MOLDURADO
PINTURA LAVABLE
44.84
20.66
36.88
LADRILLO O SIMILAR
83.40
CALAMINA METALICA
FIBROCEMENTO O TEJA
SOBRE VIGUETA DE
MADERA CORRIENTE
15.62
LOSETA CORRIENTE
CANTO RODADO
49.29
MADERA RUSTICA O
CAA CON TORTA DE
BARRO
10.77
LOSETA VINILICA
CEMENTO BRUADO
COLOREADO
27.71
MADERA CORRIENTE
CON MARCOS EN
PYERTAS Y VENTANAS
DE PVC O MADERA
CORRIENTE
SIN TECHO
CEMENTO PULIDO
LADRILLO CORRIENTE
ENTABLADO CORRIENTE
17.34
MADERA RUSTICA
10.33
PINTADO EN LADRILLO
RUSTICO PLACA DE
CONCRETO O SIMILAR
14.75
TIERRA COMPACTADA
3.47
SIN PUERTAS NI
VENTANAS
SIN REVESTIMIENTO EN
LADRILLO ADOBE O
SIMILAR
MADERA
8
9
Baos
y sanitarias
71.07
AIRE ACONDICIONADO
ILUMINACIN ESPECIAL
SIST. HIDRONEUMA-TICO
AGUA CALIENTE Y FRIA
INTERCOMUNICADOR
ALARMAS ASCENSORES
DESGUE POR BOMBEO
TELEFONO
205.10
BAOS COMPLETOS
IMPORTADOS CON
MAYOLICA O
CERAMICO
DECORATIVO IMPORT.
54.54
SISTEMA DE BOMBEO DE
AGUA POTABLE ASCENSOR
TELEFONO AGUA CALIENTE
Y FRIA
148.73
BAOS COMPLETOS
NACIONALES CON
MAYOLICA O
CERAMICO NAC DE
COLOR
38.16
SISTEMA DE BOMBEO DE
AGUA POTABLE, TELEFONO
AGUA CALIENTE Y FRIA
94.21
BAOS COMPLETOS
NACIONALES
BLANCOS CON
MAYOLICA BLANCA
20.36
59.63
BAOS CON
MAYOLICA BLANCA
PARCIAL
11.97
43.35
6.92
23.84
SANITARIOS BASICOS
DE LOSA DE 2
FIERRO FUNDIDO O
GRANITO
6.15
12.92
SIN APARATO
SANITARIOS BASICOS
SIN INSTALACION
ELECTRICA
BAOS COMPLETOS
DE LUJO IMP. CON
ENCHAPE FINO
(MARMOL O SIMILAR)
REGIONES
Trujillo
Amazonas
Ancash
Apurimac
Arequipa
Ayacucho
Cajamarca
Cusco
Huancavelica
Huanuco
Ica
Junin
La libertad
Lambayeque
Lima
Lima-provincias
Loreto
Madre de dios
Moquegua
Pasco
Piura
Puno
San martin
Tacna
Tumbes
Ucayali
john
Ascope
Bolivar
El porvenir
Ascope
Bolivar
Florencia de mora
Chicama
Bambamarca
Huanchaco
Chocope
Condormarca
La espernaza
Magdalena de Cao
Longotea
Laredo
Paijan
Uchumarca
Moche
Razuri
Ucuncha
Poroto
Santiago de Cao
Salaverry
Casa Grande
Simbal
Trujillo
Victor larco herrera
CLASES DE PREDIO
Urbano
Rural
Residencial
65
67
77
65
Chepen
Gran.chimu
Julcan
Otuzco
Pacasmayo
Chepen
Cascas
Julcan
Otuzco
Pacanga
Lucuma
Calamarca
Agallpampa
Guadalupe
Pueblo Nuevo
Marmot
Carabamba
Charat
Jequetepeque
Sayapullo
Huaso
Huaranchal
Pacasmayo
La Cuesta
San Jose
Mache
Paranday
Salpo
Sinsicap
Usquil
SOLICITANTES
CAJA NUESTRA GENTE
MI BANCO
UTE-FONAVI
Pataz
Sanchez.carrionSantiago.de.chuco
Viru
Tayabamba
Huamachuco
Santiago de Chuco
Viru
Buldibuyo
Chugay
Angasmarca
Chao
Chillia
Cochorco
Cachicadan
Guadalupito
Huancaspata
Curgos
Mollebamba
Huaylillas
Marcabal
Mollepata
Huayo
Sanagoran
Quiruvilca
Ongon
Sarin
Parcoy
Sartimbamba
Sitabamba
Pataz
Pias
Challas
Taurija
Urpay
Calipuy