UNIVERSIDAD POLITECNICA DE EL SALVADOR

DEPTO. DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA.

DISEO ARQUITECTONICO I

ANTEPROYECTO CENTRO COMERCIAL

DOCENTE: ARQ. PEDRO AMILCAR GONZALES

INTEGRANTES:
DIEGO ALEJANDRO CALDERON MONCHEZ

CM201402

HENRY ALEXANDER CHVEZ RODRGUEZ

CR201202

FECHA DE ENTREGA:

SAN SALVADOR, LUNES 8 DE septiembre de 2014

INTRODUCCIN
Lo que se presenta a continuacin es la investigacin realizada, sobre la historia de los centros comerciales, si evolucin,
el desarrollo en el pas aso como la resea histrica del departamento de Nuevo Cuscatln.
El centro comercial se ubicara en Calle al puerto de la libertad, frente a centro comercial que se las palmas, residencial via
del mar. Se presenta zonificacin y programa arquitectnico.

Centro Comercial.
Definicin: Un centro comercial (tambin conocido como mall o shopping) es una construccin que consta de uno o
varios edificios, por lo general de gran tamao, que albergan locales y oficinas comerciales aglutinados en un espacio
determinado concentrando mayor cantidad de clientes potenciales dentro del recinto.
Un centro comercial est pensado como un espacio pblico con distintas tiendas; adems, incluye lugares de ocio
esparcimiento y diversin, como cines o ferias de comidas dentro del recinto. Aunque est en manos privadas, por lo
general los locales comerciales se alquilan y se venden de forma independiente, por lo que existen varios dueos de dichos
locales, que deben pagar servicios de mantenimiento al constructor o a la entidad administradora del centro comercial.

ANTECEDENTES HISTRICOS.
Un centro comercial es una construccin que consta de uno o varios edificios, por lo general de gran tamao, que albergan
locales y oficinas comerciales aglutinados en un espacio determinado concentrando mayor cantidad de clientes potenciales
dentro del recinto.
El tamao es una de las diferencias fundamentales entre un centro comercial y un mercado; adems, este ltimo puede no
situarse en un sitio techado. Otra diferencia es la existencia de una o ms tiendas ancla; esto es
los hipermercados o tiendas por departamentos presentes en el centro comercial.
Un centro comercial est pensado como un espacio pblico con distintas tiendas; adems, incluye lugares de ocio,
esparcimiento y diversin, como cines o ferias de comidas dentro del recinto. Aunque est en manos privadas, por lo
general los locales comerciales se alquilan y se venden de forma independiente, por lo que existen varios dueos de dichos
locales, que deben pagar servicios de mantenimiento al constructor o a la entidad administradora del centro comercial.
Historia
La primera estructura parecido a lo que se considera como un "centro comercial" en la actual se encuentra en la ciudad de
Damasco, la capital de Siria. Se llama Al-Hamidiyah en el antiguo zoco de Damasco y se remonta al siglo XIX. Gran bazar
de Isfahan, que es cubierto en gran medida, se remonta al siglo XVII. Los 10 kilmetros de largo cubierto Gran Bazar de

Tehern tambin tiene una larga historia. El Gran Bazar de Estambul, construido en el siglo XV y sigue siendo uno de los
mercados cubiertos ms grandes del mundo, con ms de 58 calles y 4.000 tiendas.

Gostiny Dvor en San Petersburgo, que se inaugur en 1785, puede considerarse como uno de los complejos comerciales
de primera a propsito-construido tipo de centros comerciales, ya que consista de ms de 100 tiendas con una superficie
de ms de 53.000 m2 (570.000 pies cuadrados).
Tamao de los centros comerciales
Segn los acuerdos alcanzados por International Council of Shopping Centers y las asociaciones de centros comerciales
de pases europeos, la clasificacin por tamao de los centros comerciales es:
Denominacin Siglas SBA

Muy grande

MG

ms de 79.999 m2

Grande

GR

entre 40.000 y 79.999 m2

Mediano

ME

entre 20.000 y 39.999 m2

Pequeo

PE

entre 5.000 y 19.999 m2

Los edificios con menos de 5.000 m2 de SBA no se consideran centros comerciales, sino galeras comerciales.
Caractersticas

Los centros comerciales poseen un orden determinado para disponer las tiendas; por ejemplo, una planta o sector es slo
para ropa, otro es para el expendio de comida y restaurantes, otro es para cines y centro de diversin y ocio. Es casi
imprescindible que el centro comercial tenga un supermercado o hipermercado.
Los centros comerciales son ms habituales en las grandes ciudades, para as evitar el congestionamiento que producira
un mercado pblico, aunque los centros comerciales en ocasiones no evitan esta situacin. La implantacin de los centros
comerciales est ms arraigada en los pases occidentales (Amrica y Europa) y en el sureste asitico.
El centro comercial, adems de tener una entidad comercial o econmica, tambin tiene una gran connotacin sociolgica
o antropolgica, pues es un espacio de intercambio social y humano. Cumple las mismas funciones que cumpla la
antigua plaza del pueblo: lugar de encuentro, manifestacin de los intereses de las personas hacia los otros vecinos, que
al final de la jornada en un fin de semana han pasado por all, que es como la calle mayor que va a la plaza mayor en los
pueblos o su equivalente en los barrios. Tiene un horario para los diferentes grupos de personas: familias, adolescentes,
jvenes, mayores, etc. Adems, los gestores del centro y los comerciantes lo saben y organizan sus ofertas, promociones,
exposiciones, para todos estos grupos.

Tipos de centros comerciales

Fashion Mall: De dimensiones enormes con una tienda departamental grande, as como al menos 150 locales
comerciales de venta minorista, generalmente de ropa y artculos de uso personal, casi siempre climatizadas, cerradas
y de varios pisos y habitualmente acompaados de cines. Por lo general no poseen supermercados.

Community Center: De uso diario, por consiguiente con supermercado. Vende artculos de uso comn, variedad de
productos que son de uso diario, y son visitadas por lo menos 1 vez a la semana. Son cerradas, climatizadas, de slo
1 piso y suelen contar con cines.

Power Center: Varios big boxes nicamente, no tienen pasillos interiores, bsicamente son comercios de grandes
dimensiones con category killers.

Town Center: No necesariamente es un ancla de grandes dimensiones, pero s varias chicas y con productos de uso
cotidiano con muchos servicios (tintoreras, merceras, convivencia, blancos, electrodomsticos, etc), generalmente con
pasillos interiores, aunque no siempre son cerradas.

Online: El centro comercial online es la forma de comprar que la gente ms est aceptando ltimamente, y es que las
comodidades de poder comprar desde su casa o puesto de trabajo, sin la necesidad de desplazarse gastando gasolina

y/o tiempo, est causando furor. Este tipo de centros comerciales destaca por su crecimiento estadstico de ventas en
los ltimos aos.

LifeStyle Center: Es una variante de los community center o de los fashion mall en los que se
combinan hoteles, condominios, centro de convenciones, etc.

Strip Mall: Centros comerciales de calle, ms comnmente de servicios, sin embargo con variedad de giros y algo
de ropa, ya sea de una marca en especial pero muy exclusiva, o bien de uso comn, tienen slo los pasillos frontales a
los locales, no son climatizadas, el estacionamiento est enfrente de cada local, hay desde 1 hasta 3 pisos, comnmente
tienen algunos de los locales destinados a oficinas.

Centro Comercial, ubicacin en el municipio de Nuevo Cuscatln, El Salvador.

Nuevo Cuscatln
Nuevo Cuscatln es un municipio del departamento de La Libertad ubicado a 920 msnm y a 13 Km de San Salvador; se
encuentra limitado al Norte y Este por Antiguo Cuscatln; al Sur por Huizcar y San Jos Villanueva y al Oeste por Santa
Tecla. Tiene una poblacin estimada de 6,897 habitantes segn el Censo de Poblacin y Vivienda 2007.
Nuevo Cuscatln cuenta con una superficie de 15.61 km, con un rea rural de 15.37 km y el rea urbana de 0.24 km,
siendo por uno de los municipios ms pequeos del departamento.

Historia de Nuevo Cuscatln

El 11 de abril de 1853 el Presidente del Estado licenciado don Francisco Dueas, con el objeto de facilitar e impulsar el
trnsito y trfico por el camino que pona en conexin a la capital con el puerto de La Libertad, emiti un Acuerdo Ejecutivo
por el que mandaba que se fundara una poblacin en el paraje denominado Joya Grande, de propiedad de don Francisco
Escaln, quien haba ofrecido vender para tal efecto 16 caballeras de tierra. La nueva poblacin, conforme los trminos
del acuerdo presidencial, se formara con los vecinos del valle de La Joya y con los del mortecino pueblo de Antiguo
Cuscatln, y dems personas que moraban en las rancheras y poblados prximos.

Para el mejor xito de esta disposicin del Ejecutivo, se ofreci a los futuros pobladores que disfrutaran dichos terrenos,
por espacio de cinco aos, sin pagar censo alguno; pero que una vez terminado este plazo estaran obligados a pagar el
canon que fijara la municipalidad respectiva.
El 6 de septiembre de 1854, a fin de formalizar aquella disposicin, el seor Presidente emiti otro Acuerdo Ejecutivo
erigiendo en pueblo y con el nombre de Nuevo Cuscatln, el prspero valle de La Joya.
En sesin de 13 de Marzo de 1854 las Cmaras Legislativas aprobaron la ereccin de este municipio y facultaron
ampliamente al Poder Ejecutivo, a la sazn presidido por el coronel don Jos Mara San Martn, "para que, previos los
informes necesarios, designe los lmites de la jurisdiccin de dicho pueblo".
El toponmico Cuscatln significa en idioma nhuatl: "pas de preseas" o "ciudad-alhaja", pues proviene de cuzcat, joya,
alhaja, cuenta de collar, riqueza, presea, y tan o tlan, sufijo locativo.
Sucesos Posteriores
En un informe municipal de Nuevo Cuscatln, de 18 de noviembre de 1860, se dice: "Hay en su jurisdiccin ciertos
promontorios de tierra y piedra de una figura cnica regular, arquitectnicamente construidos, que en su seno encierran
cadveres de cuerpo humano -en un estado oleoso- y otros varios objetos de la ms remota antigedad.
Uno de estos promontorios, levantado a la altura de trece varas en el centro de la planicie que ocupa esta poblacin, fue
descubierto y explorado por un vecino el ao de 1856: su magnitud y costo de su construccin lo hacen el edificio ms
suntuoso que hay de esta clase en esta parte de la comarca; y esta circunstancia unida a la de haberse encontrado en l
catorce cadveres en sepulturas muy bien dispuestas, y con insignias pectorales de piedra de jaspe labradas en bajo
relieve, hacen creer que el promontorio no sea otra cosa que un panten o el lugar en que fue enterrada la familia real
aborigen": los Atlacatidas de Cuscatln.
En 1857 el ingeniero Francisco Portal fue comisionado por el Gobierno, para que fijara los lmites jurisdiccionales de Nuevo
Cuscatln. As quedaron fijadas las lneas divisorias entre este municipio y los de Nueva San Salvador, San Marcos,
Huizcar y Antiguo Cuscatln. Segn el citado informe Municipal, en noviembre de 1860, Nuevo Cuscatln tena una
poblacin de 290 almas. "Sus edificios pblicos -dice- son una casa de adoracin que actualmente se est emparedando,
una de cabildo, de teja, y otra de escuela, de paja con corredores de teja. El nmero de casas de particulares asciende a
cincuenta y una, diez de teja y cuarenta y una de paja silvestre.

El orden de la poblacin por ahora que comienza a formarse, es irregular y no tiene ms que cuatro avenidas o calles
principales, a saber, la de San Salvador, la de Nueva San Salvador, la de Huizcar y la del puerto de La Libertad". "No hay
en la poblacin un mercado pblico y se espenden los vveres en las casas particulares ordinariamente a los precios
siguientes: carne de res y puerco en tajo, la libra medio real; de caf en oro, un real; de dulce la panela, un cuartillo real;
de tabaco en rama, un real; de pan de trigo, dos reales; de queso fresco, uno y medio reales; manteca de puerco, la botella
tres reales; almud de trigo, un peso; de frijoles, siete reales; de maz, uno y medio reales; de arroz, dos reales. El azcar y
dems vveres que se consumen en la poblacin, vienen de los pueblos vecinos, a precios subidos generalmente por ser
de reventa".
Desde su fundacin perteneci al Distrito Sur de San Salvador y al departamento de este nombre, hasta que el 28 de enero
de 1865 se incorpor, de manera definitiva, en el distrito de Nueva San Salvador y departamento de La Libertad. En 1890
tena 968 almas. Por Ley de 20 de marzo de 1916, el valle de Nazaret se segreg del municipio de Huizcar y se incorpor
en el de Nuevo Cuscatln; pero tal disposicin legislativa acarre disensiones y rencillas entre los moradores del cantn
segregado y los del pueblo de Nuevo Cuscatln, por cuyo motivo se emiti el Decreto Legislativo de 23 de abril de 1917,
que derog el anterior.
En la Actualidad Nuevo Cuscatln se encuentra en desarrollo; posee calles rectas de cemento, sus casas son de estilo
variado, en su mayor parte de sistema mixto y algunas de adobe y bahareque; posee un parque muy ornamentado y una
moderna Iglesia Parroquial; sus fiestas patronales son celebradas del da 9 al 17 de marzo en honor a San Jos; otra fiesta
importante es la del 6 de diciembre, en honor a la Virgen de Concepcin.
Nuevo Cuscatln posee zonas residenciales en su periferia, su zona rural es mucho mayor que su zona urbana, un rasgo
que lo caracteriza es no poseer cantones en su zona rural y constar de 5 caseros; visite Nuevo Cuscatln, conozca su
gente y comparta sus tradiciones.

ANTECEDENTES DE LOS CENTROS COMERCIALES EN EL SALVADOR

Metrocentro San Salvador.
Con ms de 400 establecimientos comerciales es el Centro Comercial ms grande de Centroamrica. Actualmente se
encuentran construidas 12 etapas.
Construido a mediados de los aos 70s.
Plaza Merliot
Este Centro Comercial se encuentra ubicado en Ciudad Merliot, que pertenece a Nueva San Salvador, Departamento de
La Libertad.1995
Centro Comercial Galeras, se encuentra ubicado en San Salvador, en la Colonia Escaln, es uno de los Centros
Comerciales ms exclusivos dela Ciudad.1995.
Metrocentro San Miguel 1992
Plaza Mundo 2003
Hiper Mall Las Cascadas 2003.

rbol de espacios. (Zona de locales comerciales).

rbol de espacios. (Zona de restaurantes)

rbol de espacios (zona complementaria)

rbol de espacios (zona administrativa de cines)

ZONA

cine

SUB-ZONA

administrativa

ESPACIO
SUB ESPACIO

gerencia

sala de
reuniones

vestibulo

area de espera

servicios
sanitarioa

mantenimiento

bodega de
peliculas

rbol de espacios (zona pblica de cines)

rbol de espacios (zona administrativa de supermercado)

ZONA

supermercado

SUB-ZONA

administrativa

ESPACIO
SUB ESPACIO

gerencia

sala de
reuniones

vestibulo

sala de espera

servicios
sanitarios

mantenimiento

rbol de espacios (zona pblica de supermercado)