ESCUELA SUPERIOR POLITCNICA DEL LITORAL

FACULTAD DE ECONOMA Y NEGOCIOS

VIVIENDAS ECOLGICAS PARA LAS ZONAS
RURALES DE LA PROVINCIA DE SANTA ELENA
Tesis de Graduacin Previa a la Obtencin de los Ttulos de:

ECONOMA CON MENCIN EN GESTIN EMPRESARIAL,

ESPECIALIZACIN MARKETING Y FINANZAS
Presentado por:
Harry Alfredo Avils Martnez
Csar Abel Cavagnaro Salazar
Karina Mercedes Correa Zambrano
Guayaquil Ecuador
2009

AGRADECIMIENTO

A Dios, a nuestros padres, hermanos y amigos por el apoyo y la confianza

que nos brindaron, por las palabras de aliento en los momentos difciles y por
aquellos detalles que hicieron posible la culminacin de este proyecto.

TRIBUNAL DE GRADUACION

Ing. Marco Tulio Meja

Director del FEN

Vocal

Director de Tesis

Vocal

DECLARACIN EXPRESA

La responsabilidad del contenido de esta tesis de grado corresponde

exclusivamente al autor y el patrimonio intelectual de la misma a la
Escuela Superior Politcnica del Litoral (ESPOL).

Harry Alfredo Avils Martnez

Csar Abel Cavagnaro Salazar

Karina Mercedes Correa Zambrano

Resumen

El objetivo de este trabajo es implementar un plan de vivienda desarrollado

con arquitectura sostenible para los habitantes de la zona rural de la
Provincia de Santa Elena.

La investigacin se realiz con el mtodo analtico - descriptivo, lo que

permiti el anlisis de las causas y los efectos de las diferentes variables que
intervienen en el proyecto para lograr el alcance de los objetivos.

Los resultados especficos obtenidos en el estudio de mercado, muestran

que este plan de vivienda tiene buena acogida entre los habitantes de la
zona rural de la Provincia de Santa Elena debido a que consideran que
adquirir en una vivienda es una inversin y mucho ms al tratarse de una
vivienda que ayuda a mantener el ecosistema.

INDICE

1 ESTUDIO DE MERCADO.
1.1 Antecedentes.

1.2. Tamao de la muestra.

1.3 Resultados de la investigacin de mercados.

1.3.1 Anlisis del entorno.

1.3.1.1 Incentivos.

1.3.1.2 Social.

1.3.1.2.1 Nivel de pobreza.

1.3.1.3 Clientes.

12

1.3.1.3.1 Nivel de consumo.

12

1.4 Anlisis FODA.

15

1.5 Anlisis de la competencia.

16

1.6 Penetracin del mercado.

17

1.6.1 Objetivos

17

2. ESTUDIO TCNICO
2.1 Tamao y localizacin

22

2.2 Proceso de construccin

23

2.3 Sistemas adicionales

26

2.3.1 Sistema de energa solar

26

2.3.1.1 Esquema de proceso de un sistema fotovoltaico

28

2.3.1.2 Estimacin de consumo de energa

28

2.3.2 Sanitario ecolgico

33

2.3.3 Sistema de ventilacin

34

2.3.3.1 Descripcin

34

2.3.3.2 Ventajas

34

3. ANLISIS FINANCIERO
3.1 Presupuesto de venta

36

3.2 Presupuesto administrativo y de ventas.

36

3.3 Flujo de caja

37

3.4 Evaluacin Econmica

38

3.4.1 VAN

38

3.4.2 TIRS

38

3.5 Anlisis de Sensibilidad

38

1. ESTUDIO DE MERCADO
1.1 Antecedentes

El sector de la construccin ha crecido durante los ltimos aos, pero debido

al nivel econmico de la zona rural de la Provincia de Santa Elena sus
habitantes han construido viviendas con una infraestructura inadecuada. Este
tipo de viviendas es necesario adecuarlas o transformarlas de modo que
mejore la calidad de vida de las personas.
La importancia y profundidad de la investigacin del proceso a la hora de
construir una vivienda hace necesario que las industrias de construccin y
plantas relacionadas conozcan de mtodos, terminologas, y procesos que
den como resultante viviendas de calidad.
El estudio de factibilidad que llevaremos a cabo, se dirige a la poblacin de
la Zona Rural de la Provincia Santa Elena, en donde el MIDUVI, Hogar de
Cristo y otras entidades ofrecen un plan de vivienda, posteriormente se
expandir la comercializacin de estas viviendas ecolgicas a las zonas
urbanas de la Provincia de Santa Elena.
Para la actividad de construccin, consideraremos las condiciones climticas
del lugar, utilizando materiales de bajo contenido energtico, reduciendo al
mnimo la demanda de energa (refrigeracin, iluminacin, equipamiento,

otros) y obtenerla de fuentes renovables, basndonos en arquitectura

sostenible de tal modo que minimicen el impacto ambiental de las
construcciones sobre el ambiente natural y sobre los habitantes.
Segn un censo realizado en la Provincia de Santa Elena, 103.555 personas
habitan en la zona rural.
Las entidades grandes y pequeas que ofrecen viviendas en estas zonas
rurales, dejan una demanda insatisfecha ya que muchas veces no abastecen
a una gran parte del mercado.
1.2 Tamao de la muestra.
Las encuestas fueron tomadas de los habitantes de las Zonas Rurales de la
Provincia de Santa Elena, y estas obedecen de acuerdo al tamao de la
muestra. A continuacin se detalla la frmula aplicada para encontrar el
nmero de encuestas a realizarse.
Figura No.1
Tamao de la muestra

p*q
n= Z 2
E
2

Fuente: Ratios Financieros y Matemticas de la Mercadotecnia, ACHING

Elaboracin: Autores

n=

Nmero de elementos de la muestra

N=

Nmero de elementos de la poblacin. Habitantes de la zona

rural de la Provincia de Santa Elena 103,555

p/q =

Probabilidades con las que se presenta el fenmeno. En este

caso como los valores de p y q con desconocidos es
conveniente que ocurra p = q = 50; luego p = 50 y q = 50.

Z2 =

Valor crtico correspondiente al nivel de confianza elegido;

siempre se opera con valor zeta 2, luego Z = 2.

E=

Margen de error permitido. Para este caso se considera el 5%

de error.
La tcnica de muestreo empleada, es una estrategia no probabilstica de
muestreo accidental porque se eligi a 400 individuos al azar.

1.3 Resultados de la Investigacin de Mercados

A continuacin detallamos los resultados de la encuesta luego de la
tabulacin en el programa SPSS.
Figura No.2

QUIEREN COMPRAR UNA CASA

NO
66,00 / 16,5%

SI
334,00 / 83,5%

Existe una gran preferencia por comprar una vivienda que est representado
por un 83.5% de los individuos encuestados, mientras que la diferencia
prefieren no comprar una vivienda en este momento.
De las 400 encuestas realizadas 334 mostraron que tienen preferencia por
comprar una vivienda. Se tomar este resultado para el anlisis de las
preguntas posteriores, debido a que, solo estas personas tienen inclinacin a
adquirir las viviendas.

1.3.1 Anlisis del entorno

A continuacin se har un anlisis del entorno interno, el que servir para
lograr el desarrollo de las estrategias que se adoptarn en el proyecto.

1.3.1.1 Incentivos
CUAL ES EL GRUPO DE FAMILIA QUE TIENEN MAS ACEPTACION PARA
COMPRAR UNA CASA.
GRUPOS DE FAMILIAS

DESEA

SI

1a4

5a7

8 a10

personas

personas

personas

204

122

Total

334

COMPRAR
UNA
66

VIVIENDA NO
Total

204

122

400

Figura No.3

CUANTAS PERSONAS CONFORMAN

LA FAMILIA
1 a 4 PERSONAS
8 a10 PERSONAS

204,00 / 61,3%

7,00 / 2,1%

5 a 7 PERSONAS
122,00 / 36,6%

Esto permiti determinar que el mayor grupo de familias que quieren comprar
una vivienda estn conformadas de 1 a 4 personas, siendo este el 61% de
los individuos que conforman la zona rural de la Provincia de Santa Elena.
Esto resultados nos corroborarn que las necesidades de estas personas
sern satisfechas.

1.3.1.2 SOCIAL
1.3.1.2.1 Nivel de Pobreza
La poblacin de la Provincia de Santa Elena se encuentra en un crecimiento
econmico, desde que se declar como Provincia, ya que todos los recursos
y capital que se recopilan en las temporadas quedan para el crecimiento de
la misma.
Tomando en cuenta que aproximadamente por la temporada playera en el
ao, la Provincia de Santa Elena gana alrededor de $12.000.000.
INGRESO MENSUAL

QUIERE

SI

Total

0a

$31 a

$51 a

$101 a $301 a

no tienen

$30

$50

$100

$300

ingreso

34

31

43

121

mas

20

81

334

COMPRAR UNA
VIVIENDA
Total

66

NO
34

31

43

121

20

81

400

Figura No.4

INGRESO MENSUAL
$301 a mas
20,00 / 8,0%

0 a $30
34,00 / 13,7%

$31 a $50
31,00 / 12,4%

$101 a $300
121,00 / 48,6%

$51 a $100
43,00 / 17,3%

El 48,6% de las personas encuestadas, que son la mayora, tienen un

ingreso promedio de $101 a $300 y estn interesadas por adquirir una
vivienda. Y por lo tanto si poseen ingresos que le permiten adquirir una
vivienda.

Figura No.5

DE DONDE PROVIENEN SUS INGRESOS

OTROS INGRESOS
102,00 / 41,5%

SUELDO FIJO
100,00 / 40,7%

JUBILACION
3,00 / 1,2%

BONO SOLIDARIO
41,00 / 16,7%

El 41.5% de la poblacin obtienen ingresos por manutencin, negocios

propios y pesca.
El 40.7% lo conforman personas que tienen sueldo fijo trabajando en
empresas pblicas o privadas.
El 16.7% son los beneficiarios del Bono Solidario que favorece el gobierno a
las personas de bajos recursos.
El 1.2% jubilados del I.E.S.S. y los beneficiarios del mismo.

10

Aunque debemos tomar en cuenta que bsicamente en la Provincia de Santa

Elena sus ingresos provienen por las temporadas tursticas y pesca por
encontrarse en la zona costera del Ecuador.

TIENE VIVIENDA PROPIA Total

SI
DESEA

SI

NO
193

140

334

COMPRAR
UNA
VIVIENDA
Total

66

NO
193

140

400

11

Figura No.6

TIENE VIVIENDA PROPIA

SI
193,00 / 58,0%

NO
140,00 / 42,0%

Este resultado nos permite analizar el comportamiento en el mercado.

La necesidad de adquirir una vivienda es evidente ya que el 42% de la
poblacin no posee vivienda y las que tienen actualmente en su gran
mayora 58% tambin estn interesados en adquirir una como se demuestra
en la tabla.

12

1.3.1.3 Clientes
1.3.1.3.1 Nivel de consumo
Luego de realizar la encuesta tenemos niveles de demanda aceptables,
porque los resultados salieron favorables.
La poblacin consumidora en la Provincia de Santa Elena est comprendida
por las familias de las zonas rurales.

Figura No.7

CARACTERISTICAS PARA COMPRAR

OTROS MOTIVOS
9,00 / 2,7%

NUMEROS-HABITACIONES
25,00 / 7,5%

UBICACION
99,00 / 29,7%

PRECIO ESTIMADO
159,00 / 47,7%
ESTILO DE CASA
41,00 / 12,3%

13

El 47.7% respondi que su mayor prioridad es el precio estimado de la

vivienda y el 29.7% se refiri a la ubicacin, ya que ellos prefieren la
construccin en sus terrenos a que tener un gasto adicional.

Figura No.8

CONOCE SOBRE CASAS ECOLGICAS

SI
42,00 / 12,6%

NO
291,00 / 87,4%

El 87,4%

respondi que no tenan conocimiento del concepto de casas

ecolgicas, y el 12.6% respondi que s, pero no era un concepto claro, por

lo cual explicamos brevemente a los habitantes.

14

CUANTO ESTA DISPUESTO A PAGAR

DESEA

SI

$1 a

$101 a

$201 a

$301 a

$100

$200

$300

$400

241

62

17

TOTAL

13

334

COMPRAR
UNA
VIVIENDA
TOTAL

66

NO
241

62

17

Figura No.9

CUANTO ESTA DISPUESTO A PAGAR

$301 a $400
13,00 / 3,9%
$201 a $300
17,00 / 5,1%

$101 a $200
$1 a $100
62,00 / 18,6%
241,00 / 72,4%

13

400

15

Despus de explicar las caractersticas de la vivienda el 72.4% respondieron

que la cuota promedio mensual que ellos estaran dispuesto a pagar seria de
$1 a $100 por los beneficios adicionales que significa tener una casa
ecolgica.
1.4 Anlisis FODA
ANALISIS FODA DEL PLAN DE VIVIENDAS ECOLOGICAS
Fortaleza
9 Existe

Oportunidad
9 Existencia de

Debilidad
9 La construccin de

Amenaza
9 El

inters de

crditos para

viviendas sin

predominio

la

viviendas con

conocimiento de

de bajos

poblacin

lo cual se

arquitectura

ingresos de

por

induce a un

sostenible y en si el

la

adquirir

crecimiento

crecimiento de la

poblacin

viviendas

ordenado con

zona rural provincia

limita la

una cobertura

de santa Elena no

capacidad

ms extensa

ha podido ser

de acceso

de

ordenado, de tal

a crditos

infraestructur

forma dificulta la

para la

a y servicios.

introduccin de

vivienda

servicios bsicos.

16

9 Oferta de

9 Inversin de

viviendas

capital

y suelo de

Inmobiliario

inters

9 Poca atencin a la
Autoconstruccin

9 La poca
inversin
en
viviendas

social

1.5 Anlisis de la Competencia

La poblacin consumidora de la Provincia de Santa Elena est comprendida
por las familias de las zonas rurales.
En el mercado de la construccin de viviendas la competencia es variada.
Las entidades que se encuentran en el mercado son: MIDUVI y Hogar de
Cristo.

17

1.6 Penetracin de Mercado

Se buscar atraer los clientes de las entidades que ofrecen un plan de

vivienda en las zonas rurales de la provincia de Santa Elena. Y
adicionalmente capacitar permanentemente a los habitantes para que tengan
conocimiento de las viviendas ecolgicas y de lo importante de la
arquitectura sostenible.

1.6.1 Objetivos
CUESTIONARIO DEL PLAN DE VIVIENDAS ECOLGICAS

1. Desea UD. comprar una vivienda?

Si
No
Determinar la disposicin de compra

2. Indique su edad
15-20

21-25

26-30

31-35

36-40

Ms
Determinar el perfil de nuestros encuestados

41-45

46-50

50

18

3. Cul es su sexo?
Masculino
Femenino
Determinar el perfil de nuestros encuestados

4. Cul es su estado civil?

Soltero
Casado
Divorciado
Viudo
Unido
Determinar el perfil de nuestros encuestados

5. Tiene hijos?
Si
No
Determinar el perfil de nuestros encuestados

6. Cuntas personas conforman su familia? (esposo(a) e hijos)

0-2

3-5

6- 8

19

Establecer el promedio del grupo familiar que est interesado en adquirir las
viviendas.

7. En la actualidad tiene un ingreso econmico mensual?

Si
No
(Solo si respondiste SI contesta la pregunta 7 y 8)
Prescribir el poder adquisitivo de los encuestados.

8. De dnde provienen esos ingresos?

Sueldo
Remesas
Arriendo
Bono Solidario
Jubilacin
Otros (especificar)
Precisar de donde obtienen sus ingresos

9. Cunto es su ingreso econmico mensual?

0-30

30-50

50-100

100-300

Establecer el promedio de ingresos de los encuestados

300-600

20

10. Tiene vivienda propia? (NO de pap, mam o suegros)

Si
No
Determinar el estilo de vida que tienen actual

11. Cules de las siguientes caractersticas tendra en cuenta al momento

de la compra de la casa?
Nmero de habitaciones
Precio estimado
Estilo de la casa
Ubicacin
Otros (especificar)
Determinar la preferencia de los encuestados a la hora de comprar una
vivienda.

12. Conoce UD. lo que es una vivienda ecolgica?

Si
No
Conocer el grado de conociendo sobre lo que estamos ofreciendo.

21

13. Cuanto estara dispuesto a pagar adicionalmente por estos servicios

ecolgicos?
0-100

100-200

200-300

300-Ms

Conocer cuando estn dispuestos a invertir por los servicios adicionales de

las viviendas.

22

2. ESTUDIO TCNICO
2.1 Tamao y Localizacin
Figura No. 10

23

El modelo de vivienda que ofrecemos tendr un rea de construccin de

60,06 m2, y estar divido en 2 dormitorios, sala, comedor, cocina y un bao.
Esto implica que las personas que quieran acceder a este plan de vivienda
debern poseer un terreno de superficie mayor.
Este modelo de vivienda se elabor en base al resultado de las encuestas,
ya que el mayor porcentaje de las familias estn conformadas por mximo 4
personas (figura No. 3).

2.2 Proceso de construccin

Para cimentar el terreno se construir una losa de concreto de 0,20 m de
espesor con una resistencia de fc=250 kg./cm2 y varillas #3 armadas en dos
direcciones con una separacin de 0,20 m.
Los muros se elaborarn con bloques de un material llamado suelo
cemento que es simplemente una mezcla de tierra con cemento portland
que, debidamente humedecida y compactada, se transforma en una masa de
gran solidez y resistencia. Una de las ventajas de utilizar este material, es
que no se requiere de mano de obra especializada, adems que el tipo de
suelo arenoso es uno de los ms aptos para realizar la mezcla de suelocemento.

24

Los muros construidos con bloques fabricados con este material ofrecen gran
resistencia al paso de la humedad, bastando para completar sus cualidades
efectuar una buena toma de juntas y que se aplique con posterioridad una
pintura o lechada a base de cemento portland, es decir que no es
imprescindible

la

construccin

de

revoques

para

asegurar

su

impermeabilidad.
Estudios han demostrado que una pared de 20 cm de espesor construida con
mezcla de suelo - cemento ofrece aislacin trmica similar a una pared de 30
cm de espesor construida con ladrillos cermicos comunes.
Una de las principales ventajas que ofrece el suelo - cemento, por ser mal
conductor del calor, es que las paredes construidas con este material no
producen condensacin de la humedad ambiente.
El techo ser construido con una estructura de madera con cintilla de
poliestireno como aislante, y tendr una cubierta de fibrocemento.
Se utilizar pintura elaborada a base de cemento, que se pueden preparar en
obra a muy bajo costo. Es necesaria la adicin de arena cuando la pared a
tratar es rugosa, pues tiene por objeto obturar las oquedades y obtener
superficies lisas
Al aplicar este tipo de pintura se asegura una perfecta impermeabilizacin
contra los agentes atmosfricos y un agradable aspecto al paramento.

25

Si se prepara con agregado de arena, se mezcla con el cemento en seco, en

proporcin 1:1, la granulometra de la arena se recomienda que sea muy fina,
indicndose que pase el 100 % por el tamiz IRAM

300 m. A estos

materiales, se le agrega cloruro de calcio disuelto en una pequea cantidad

de agua, fijndose la cantidad de 2 % como mximo referido al peso de
cemento agregado.
La mezcla de arena, cemento y calcio se batir intensamente hasta
homogeneizarla, agregndose el pigmento que se desee para dar color,
continundose el batido.
Conseguida la uniformidad del color en la mezcla, se agrega agua hasta
obtener una pintura trabajable y fcil de extender sobre la pared.
La cantidad de pigmento a agregar no deber ser superior al 10 % de la
cantidad de cemento empleado en la pintura.
La pared de suelo - cemento se deber mojar abundantemente antes de
aplicar la pintura.
La pintura deber aplicarse primeramente en las juntas y luego en la
superficie general.
Despus de 10 horas de terminada esta operacin se efectuar el curado de
la pintura, efectundose riegos sucesivos para evitar el cuarteo. Es
aconsejable aplicar como mnimo dos manos.

26

2.3 Sistemas adicionales

2.3.1 Sistema de energa solar
Para obtener energa necesaria para abastecer la demanda diaria se
instalar un sistema de paneles fotovoltaicos.
Un panel fotovoltaico est formado por un conjunto de clulas solares
conectadas elctricamente entre s en serie y paralelo hasta conseguir el
voltaje adecuado para su utilizacin
Figura No. 11

Corte transversal de un panel fotovoltaico

Este conjunto de clulas est envuelto por unos elementos que le confieren
proteccin frente a los agentes externos y rigidez para acoplarse a las
estructuras que los soportan. Los elementos son los siguientes:
- Encapsulante, constituido por un material que debe presentar una buena
transmisin a la radiacin y una degradabilidad baja a la accin de los rayos

27

solares.
- Cubierta exterior de vidrio templado, que, aparte de facilitar al mximo la
transmisin luminosa, debe resistir las condiciones climatolgicas ms
adversas y soportar cambios bruscos de temperatura.
- Cubierta posterior, constituida normalmente por varias capas opacas que
reflejan la luz que ha pasado entre los intersticios de las clulas, haciendo
que vuelvan a incidir otra vez sobre stas.
- Marco de metal, normalmente de aluminio, que asegura rigidez y
estanqueidad

al

conjunto,

que

lleva

los

elementos

necesarios

(generalmente taladros) para el montaje del panel sobre la estructura

soporte.
- Diodo de proteccin: impiden daos por sombras parciales en la superficie
del panel.
Los paneles o mdulos fotovoltaicos estn formados por dispositivos
semiconductores tipo diodo que, al recibir radiacin solar, se excitan y
provocan saltos electrnicos, generando una pequea diferencia de potencial
en sus extremos. El acoplamiento en serie de varios de estos fotodiodos
permite la obtencin de voltajes mayores en configuraciones muy sencillas y
aptas para alimentar dispositivos electrnicos.

28

2.3.1.1 Esquema de proceso de un sistema fotovoltaico

Figura No. 12

PANELES
SOLARES

REGULADOR
DECARGA

BATERIA

INVERSOR

CORRIENT
E
ALTERNA

En primer lugar la luz solar incide en los paneles o mdulos fotovoltaicos

formados de silicio cristalino que transforma (con un rendimiento aproximado
del 18%), la luz solar en energa elctrica continua de 12 V.
Posteriormente esa electricidad debe acumularse en una batera para
dispone de energa durante perodos nocturnos o de poca irradiacin solar.
Entre los paneles solares y al batera es necesario incluir un regulador de
carga de modo que cuando la batera est cargada, el regulador cierre el
aporte de energa desde los paneles solares a la batera, para impedir la
sobrecarga de sta y por consiguiente el acortamiento de su vida til.
Finalmente, la energa acumulada por la batera (en forma de corriente
continua) puede emplearse como tal en luminarias y otros equipos.
2.3.1.2 Estimacin de consumo de energa
Para determinar la cantidad de paneles fotovoltaicos necesarios para
satisfacer la demanda por vivienda hemos calculado la energa utilizada
hora/da, la cual se muestra a continuacin.

29

Figura No. 11

30

ENERGIA
CANTIDAD

POTENCIA

H/DIA DE

WATT/H

USO

DESCRIPCION

UTILIZADA
WATT H/DIA

Foco ahorrador

23

690

Refrigeradora

200

20

4000

Televisor a color

100

400

Equipo de sonido

50

50

Equipo de DVD

80

80

TOTAL

453

31

5673

Fuente: Consejo Nacional de Electricidad

Elaboracin: Autores

Al total de energa consumida debemos aumentar un 20% para compensar

las prdidas en la instalacin.
5673 * 1.2 = 6807,60 Watt h/da
Suponiendo que la tensin de alimentacin es de 12 V, tendremos una
capacidad de :

31

6870,60 Wh / 12 V =567,30 Ah

Los paneles solares se orientan siempre hacia el sur y su inclinacin debe

ser aproximadamente igual a la latitud del lugar incrementada en 15 para
maximizar la energa captada en pocas invernales en los que el consumo
normalmente es mayor y las horas de radiacin y altura solar menor.

Una expresin aproximada para determinar el nmero de Watios - hora de

energa E que puede aportar, a lo largo de un tpico da de invierno con
escasa nubosidad, un panel cuya potencia nominal sea P Watios, instalado
en un lugar cuya latitud sea L grados es:

E = (5 - L / 15) x (1 + L / 100) x P

Por ejemplo, para la Provincia de Santa Elena, con una latitud de -2,20, es
de esperar que cada panel de 50Wp de potencia, produzca en un da medio
de invierno una energa igual a:
E = (5 (-2,20)/ 15) x (1 + (-2,20)/100) x 50 = 5,15 x 0.98 x 50 = 251,67 Wh

El valor E obtenido en la frmula anterior puede aumentarse hasta un 25%, o

bien disminuirse en el mismo porcentaje, segn sean las condiciones
climatolgicas predominantes en los meses de mayor nubosidad.

32

En caso que la nubosidad sea muy escasa, un valor razonable sera un 20%
superior al calculado y si, por el contrario, se trata de un lugar en que los
inviernos se caracterizan por muchas lluvias y abundante nubosidad,
habremos de disminuir de valor E en un 25%.
En nuestro caso lo aumentaremos un 20 % debido a las condiciones
climticas de la provincia en cuestin:

251.67 Wh * 1.2 =302.01 Wh

Conociendo este dato, estamos en disposicin de calcular el nmero de

paneles necesarios para nuestra instalacin:

N de paneles=Consumo diario / Energa aportada por panel = 1500 / 302,01

= 4,96 (5 paneles de 50Wp).

En definitiva, el sistema solar fotovoltaico para el supuesto estudiado se

compone de:
5 paneles de 50Wp un cuadro de conexiones.
1 regulador de carga.
1 batera con una capacidad de 1375 Ah.

33

2.3.2 Sanitario Ecolgico

El sanitario ecolgico es un sistema de disposicin de excretas, que separa

la orina de estas por medio de una tasa separadora.
Este sistema no utiliza agua para su operacin, se basa en la alternancia de
dos cmaras, mientras una est en uso, la otra permanece en reposo.
La materia fecal queda separada de las aguas grises (agua de la ducha y del
lavamanos), orina y suelo, permitiendo as su descomposicin en una de las
cmaras aisladas del ambiente, que adquiere temperatura y ventilacin
gracias a la captacin de energa solar a travs de las cubiertas de las
cmaras y el tubo de ventilacin, evitando todo riesgo sanitario.
Las aguas grises y la orina son dirigidas hacia una pequea cmara
desengrasante y luego a una fosa de infiltracin.
El producto final de las cmaras, es un abono inocuo y puede ser usado para
plantar rboles por ejemplo.

34

2.3.3 Sistema de Ventilacin

2.3.3.1 Descripcin
El sistema de ventilacin opera mediante la utilizacin de extractores elicos,
los cuales, como su nombre lo indica, funcionan con la energa del viento
exterior y por efectos del diferencial de temperaturas externa e interna bajo
cubierta del inmueble.
Los extractores elicos no requieren de motor para su funcionamiento y su
capacidad mxima de extraccin est dada en funcin del equilibrio entre los
caudales de entrada y salida de aire a la vivienda.

2.3.3.2 Ventajas
- No consume energa elctrica.
- Totalmente ecolgicos.
- Libres de mantenimiento.

35

- No producen ruidos.
- Con sistema antivoladura (soportan presiones de viento equivalente a 100
km/h).
- Resistentes a la intemperie y a la agresin de gases, humos vapores.
- Fabricados totalmente en aluminio
- Fcil montaje.
- Gran adaptabilidad a los distintos tipos de techo
- No permiten la entrada de agua
- Mediante un dispositivo puede anularse su funcionamiento

36

3. ANLISIS FINANCIERO
Es la ltima parte del proyecto y a travs de sus resultados podremos evaluar
si la inversin en este plan habitacional genera o no rentabilidad.

3.1

Presupuesto de venta

El presupuesto de venta involucra las proyecciones y metas que la empresa

se ha planteado, una vez implementado el plan de marketing.
Dentro del estudio financiero se proyecta que este plan habitacional
incrementar en un total del 10% de sus ventas, basndose en el crecimiento
del mercado de bienes races.
Los montos en unidades monetarias que se esperan lograr son:

AO 1
957,795.13

AO 6
1,299,864.81

3.2

AO 2
1,012,526.28

AO 7
1,381,961.54

AO 3
1,080,940.21

AO 4
1,149,354.15

AO 8
1,477,741.05

AO 9
1,573,520.56

AO 5
1,217,768.09

AO 10
1,682,982.86

Presupuesto administrativo y de ventas.

Implica los costos involucrados en el manejo del negocio esto es arriendos,

pago a empleados administrativos, materiales de oficina, entre otros.

37

Los valores de egreso anual son:

3.3

AO 1

AO 2

AO 3

AO 4

AO 5

67,045.66

70,876.84

75,665.81

80,454.79

85,243.77

AO 6

AO 7

AO 8

AO 9

AO 10

90,990.54

96,737.31

103,441.87

110,146.44

117,808.80

Flujo de caja

El flujo de caja o FNE, flujo neto de efectivo, nos indica la capacidad de la

empresa para hacer frente a sus responsabilidades de pago. Los resultados
son los siguientes:

AO 0

AO 1

AO 2

AO 3

AO 4

AO 5

23,618.50

37,013.43

40,267.93

42,260.75

45,308.82

AO 6

AO 7

AO 8

AO 9

44,809.48

47,617.79

51,730.65

55,634.95

-180,000.00

El ao cero, es el ao de partida

AO 10
60,058.04

y se registra como negativo porque

generalmente es desembolso.
Los dems aos arrojan un flujo de efectivo positivo lo que indica que luego
de realizar todos los pagos o desembolsos queda dinero en caja-bancos.

38

3.4 Evaluacin Econmica

3.4.1 VAN
El valor actual neto para este proyecto es positivo

lo que indica que el

proyecto es viable. El VAN para este proyecto es de $79,517.91

3.4.2 TIRS
La tasa interna de retorno social fue de 18.24%

3.4.3 Anlisis de Sensibilidad

Para este proyecto existe una probabilidad del 89.82% de que el VAN sea mayor a
$0.00

CONCLUSIONES
Luego de haber analizado cada uno de los resultados que se ha obtenido
en este proyecto, podemos concluir lo siguiente:
1. De acuerdo al anlisis de preferencia del consumidor el 83.5% de la
poblacin quieren a comprar una vivienda y estn dispuesto a
cancelar por el servicio adicional entre $1 a $100 el 72.4% el total de
la poblacin.
2. El presente proyecto es factible, dado que los principales indicadores
resultaron favorables para la inversin, siendo la Tasa interna de
retorno social (TIRS) del 18.24%.
3. El VAN del proyecto result ser de US$ $ 79,517.91 descontando los
flujos de caja obtenidos a una tasa de descuento del 10%,
demostrando la viabilidad y factibilidad financiera del presente
proyecto.
4. Se construir un total de 70 viviendas anuales durante el primer ao a
una tasa de crecimiento anual del 7%, para satisfacer las necesitadas
de los consumidores.

RECOMENDACIONES

1. Convencer a los potenciales clientes de los beneficios para el medio

ambiente que brinda este tipo de construccin, realizando un anlisis
de comportamiento de mercado.
2. Aumentar las expectativas de crecer y consolidarse a nivel nacional,
realizando un anlisis minucioso que le permita obtener un mayor
alcance de ventas y clientes a nivel nacional.
3. Preocuparse por el medio ambiente y el desarrollo tcnico, econmico
y social de las zonas rurales del pas, por lo que se debe seguir una
labor altruista en pos de un mejoramiento en la calidad de vida de los
habitantes de esta zona, para esto, se podra buscar alianzas
estratgicas

con

las

diferentes

fundaciones

organismos

internacionales que han trabajado con este tipo de proyecto, no

descuidando la inversin social en uno o varios proyectos sociales o
comunales en beneficio de los sectores rurales del pas. Lgicamente
esto formara parte de otro anlisis financiero que no entra en el
presente tpico.

ANEXOS

39

ANEXO N 1
DEPRECIACION
Edificios e instalaciones
Mobiliario
Equipos y maquinarias
Vehculos
Equipos de computacion

20 aos
10 aos
10 aos
5 aos
3 aos

$
$
$
$

3.000,00
80.000,00
70.000,00
10.000,00

Mtodo de Depreciacin: Lineal

Activos Fijos

AO 1

AO 2

AO 3

AO 4

AO 5

AO 6

AO 7

AO 8

AO 9

AO 10

Edificios e instalaciones

5%

Mobiliario
10% $

300,00 $

300,00 $

300,00 $

300,00 $

300,00 $

300,00 $

300,00 $

300,00 $

300,00 $

300,00

10% $

8.000,00 $

8.000,00 $

8.000,00 $

8.000,00 $

8.000,00 $

8.000,00 $

8.000,00 $

8.000,00 $

8.000,00 $

8.000,00

20% $

14.000,00 $

14.000,00 $

14.000,00 $

14.000,00 $

33% $

3.333,00 $

3.333,00 $

25.633,00 $

25.633,00 $

8.300,00 $

8.300,00 $

8.300,00 $

8.300,00 $

8.300,00

Equipos y maquinarias
Vehiculos
14.000,00

Equipos de Computacin

Total gastos depreciacin

3.333,00

25.633,00 $

22.300,00 $

22.300,00 $

40

ANEXO N 2
AMORTIZACION DEL PRESTAMO
PRESTAMO
TASA
PLAZO (AOS)
CUOTA

180.000,00
17,00%
10
$ 38.638,19

PERIODO
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

PAGO
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$

INTERES
38.638,19
38.638,19
38.638,19
38.638,19
38.638,19
38.638,19
38.638,19
38.638,19
38.638,19
38.638,19

$
$
$
$
$
$
$
$
$
$

30.600,00
29.233,51
27.634,71
25.764,12
23.575,53
21.014,88
18.018,92
14.513,64
10.412,47
5.614,10

AMORTIZACION
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$

8.038,19
9.404,68
11.003,47
12.874,07
15.062,66
17.623,31
20.619,27
24.124,55
28.225,72
33.024,09

SALDO
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$

180.000,00
171.961,81
162.557,13
151.553,66
138.679,59
123.616,94
105.993,63
85.374,36
61.249,81
33.024,09
-0,00

41

ANEXO N 3
COSTOS DE CONSTRUCCION
REFERENCIA

CONSTRUCCION

GASFITERIA

ELECTRICO

SISTEMA ENERGIA SOLAR

MATERIALES
DETALLE

CANTIDAD
1400
46
4
4
3
0,5
15
1
80
20
25
20
5
5
12
5
1
10
1
1
1
1
2
3
4
3
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
4
1
1
1
1
1
7
5
7
7
7
5
1
15
8
5
1
1
1

BLOQUES
QUINTALES DE CEMENTO
METROS CUBICOS DE ARENA
METROS CUBICOS DE PIEDRA
HIERRO DE 10 MIL.
HIERRO DE 8 MIL.
TRAGA LUZ
CABALLETE DE 7 METROS
PLANCHAS DE 6 PIES
CUARTONES
TIRAS
TABLAS DE ENCOFLADO
LIBRAS DE ALAMBRE QUEMADO
LIBRAS DE CLAVOS DE 2 1/2
TIRAS DE ENCOFRADO
PUERTAS
PUERTA P/PRINCIPAL
TUBOS DE 1/2
LLAVE DE DUCHA
LLAVE DE LAVAMANO
LLAVE LAVA ROPA
LLAVE PARA LA COCINA
SERPENTINAS
UNIONES
CODOS 1/2
LLAVES DE PASO
ROLLO DE TEFLON
HINODORO
LAVA PLATO S
LAVAMANO
LAVA ROPA
CENTRO CE CARGA 1F 2-4C
CABLE TW SOLIDO 12 AWG.
CABLE TW SOLIDO 14 AWG.
BREAKER 30 A. 1P
BASE DE HIERRO P/BREAKER
BREAKER 20A 1P
BASE SOCKER 100A 4 TERMINALES
CAJA MET. 1 MEIDOR C100
TUBO EMT GALV 1"
VARILLA COPPERWELD 5/8"
CONECTOR CU. P/VARILLA 5/8"
FLUORESCENTE ELEC. 20W 120V
TOMA DOBLE POL. MODUS PLUS
ROSETON MODUS PLUS
INTERRUPTOR MODUS PLUS
CAJA OCTOGONAL GRANDE
CAJA RECTANGULAR
CINTA AISLANTE NEGRA
CODO PESADO 1/2"
CONECTOR EMT. 1/2"
PANELES SOLARES
REGULARDOR DE CARGA
BATERIA
INVERSOR

MANO DE OBRA
DETALLE

CANTIDAD
9
10
15
13
1
14
1
5
1

PILAR
RIOSTA
PUNTO DE LUZ
PARED
BAO
VIGA
CONTRAPISO
TECHO
SISTEMA DE ENERGIA SOALR

TOTAL COSTO CONSTRUCCION

PRECIO
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
SUBTOTAL
IVA
TOTAL

0,29
4,34
6,30
4,30
45,00
43,00
2,00
8,00
5,08
4,00
2,00
1,56
1,49
2,00
1,00
60,00
110,00
4,80
13,52
18,94
14,81
3,85
2,50
6,73
1,65
4,49
0,30
61,97
56,00
30,45
5,00
7,57
23,39
16,42
3,62
0,22
3,26
6,08
11,16
5,07
5,05
1,30
2,84
1,35
0,41
1,05
0,36
0,36
0,70
0,25
0,16
700,00
200,00
400,00
500,00

TOTAL
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$

PRECIO

406,00
199,64
25,20
17,20
135,00
21,50
30,00
8,00
406,40
80,00
50,00
31,20
7,45
10,00
12,00
300,00
110,00
48,00
13,52
18,94
14,81
3,85
5,00
20,19
6,60
13,47
0,30
61,97
56,00
30,45
5,00
7,57
23,39
16,42
3,62
0,22
13,04
6,08
11,16
5,07
5,05
1,30
19,88
6,75
2,87
7,35
2,52
1,80
0,70
3,75
1,28
3.500,00
200,00
400,00
500,00
6.887,51
826,50
7.714,01

TOTAL

$
140,00 $
$
20,00 $
$
10,00 $
$
20,00 $
$
80,00 $
$
15,00 $
$
200,00 $
$
64,00 $
$
1.000,00 $
SUBTOTAL
$
IVA
$
TOTAL
$

1.260,00
200,00
150,00
260,00
80,00
210,00
200,00
320,00
1.000,00
3.680,00
441,60
4.121,60

11.835,61

42

ANEXO N 4
FLUJO DE CAJA PROYECTADO
Costos (US$)
AO

Cantidad vendida
Ingresos
Costos (US$)
Gastos Administrativos
Gastos Financieros
Depreciacin
Inversin
Precio Sombra

$
$
$
$
$

2010
74
1.012.526,28
875.835,23
70.876,84
29.233,51
25.633,00

$
$
$
$
$
$
$

Precio Sombra
Depreciacin
Amortizacion

12.327,87
-6.304,18
-6.304,18
12.327,87
25.633,00
8.038,19

$
$
$
$
$
$
$

$ -180.000,00

23.618,50

79.517,91
18,24%
10,00%

Valuacin
VAN
Tasa Interna de Retorno Social
Tasa de descuento

Numero de Viviendas
Costos Vivienda
MC unitario
1 - MC
Precio
Crecimiento
Gastos Administrativos

$
$
$
$
$

2011
79
1.080.940,21
935.013,28
75.665,81
27.634,71
25.633,00

$
$
$
$
$

2012
84
1.149.354,15
994.191,34
80.454,79
25.764,12
22.300,00

12.574,33
10.947,70
2.736,92
8.210,77
12.574,33
25.633,00
9.404,68

$
$
$
$
$
$
$

37.013,43

$
$
$
$
$

2013
89
1.217.768,09
1.053.369,40
85.243,77
23.575,53
22.300,00

12.893,35
16.993,40
4.248,35
12.745,05
12.893,35
25.633,00
11.003,47

$
$
$
$
$
$
$

40.267,93

$
$
$
$
$

2014
95
1.299.864,81
1.124.383,06
90.990,54
21.014,88
8.300,00

12.851,89
26.643,90
6.660,97
19.982,92
12.851,89
22.300,00
12.874,07

$
$
$
$
$
$
$

42.260,75

$
$
$
$
$

2015
101
1.381.961,54
1.195.396,73
96.737,31
18.018,92
8.300,00

13.111,93
33.279,39
8.319,85
24.959,55
13.111,93
22.300,00
15.062,66

$
$
$
$
$
$
$

45.308,82

$
$
$
$
$

2016
108
1.477.741,05
1.278.246,01
103.441,87
14.513,64
8.300,00

12.030,54
55.176,33
13.794,08
41.382,25
12.030,54
8.300,00
17.623,31

$
$
$
$
$
$
$

44.089,48

$
$
$
$
$

2017
115
1.573.520,56
1.361.095,29
110.146,44
10.412,47
8.300,00

$
$
$
$
$

2018
123
1.682.982,86
1.455.780,18
117.808,80
5.614,10
8.300,00

12.305,62
63.508,58
15.877,15
47.631,44
12.305,62
8.300,00
20.619,27

$
$
$
$
$
$
$

12.625,55
73.239,53
18.309,88
54.929,65
12.625,55
8.300,00
24.124,55

$
$
$
$
$
$
$

12.885,89
83.566,37
20.891,59
62.674,78
12.885,89
8.300,00
28.225,72

$
$
$
$
$
$
$

13.172,29
95.479,79
23.869,95
71.609,84
13.172,29
8.300,00
33.024,09

47.617,79

51.730,65

55.634,95

60.058,04

-180.000,00

Flujo Operacional
Impuesto
Utilidad despues de Imp.

Flujo neto

$
$
$
$
$

2009
70
957.795,13
828.492,78
67.045,66
30.600,00
25.633,00

70
11.835,61
14%
87%
13.682,79
7%
7%

INGRESOS
$ 1.800.000,00
$ 1.600.000,00
$ 1.400.000,00
$ 1.200.000,00
$ 1.000.000,00
$ 800.000,00
$ 600.000,00
$ 400.000,00
$ 200.000,00
$1

10

10

AOS

COSTOS
$ 1.600.000,00
$ 1.400.000,00
$ 1.200.000,00
$ 1.000.000,00
$ 800.000,00
$ 600.000,00
$ 400.000,00
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CASAS VENDIDAS
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120
100
80
60
40
20
0
1

6
AOS

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BIBLIOGRAFA

1. Instituto Mexicano de Tecnologa del Agua

http://www.imta.gob.mx

2. Terko Tecnologa Agropecuaria

http://www.terko.com.uy/

3. Solar Ibrica

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7. Aislaciones Trmicas Poliuretanos

http://www.aislacionestermicas.com
8. Casas Ecolgicas
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