Sumilla: Absolucin de observacin registral de fecha 04 de mayo de 2011
Partida N: 05045755 Registro de Predios de Moquegua SEOR REGISTRADOR PBLICO DE LA XIII OFICINA REGISTRAL - SEDE MOQUEGUA Guadalupe Arturo Prez Daz, identificado con Documento Nacional de Identidad N 10556018, con domicilio legal en Mz. C lote 1 Urbanizacin El Gallito, en representacin de los otorgantes, a usted con respeto digo: I. ABSOLUCIN DE OBSERVACIONES Que, al amparo del Principio de Rogacin y Titulacin Autntica contenido en el Artculo III del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos, aprobado por Resolucin N 079-2005-SUNARP-SN, en adelante El Reglamento, acudo a su despacho con el objeto de ABSOLVER LAS OBSERVACIONES REGISTRALES contenidas en la esquela de fecha 04.05.2011 a fin de que su despacho, luego del reexamen del ttulo proceda a dejarlas sin efecto legal y consecuentemente, a su inscripcin conforme a ley. Amparo la presente absolucin en los siguientes argumentos fcticos y jurdicos: II. FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO Absolucin al numeral 1 de la esquela, primer prrafo 2.1 El primer prrafo del numeral 1 del anlisis jurdico de la esquela de observacin est orientado a cuestionar la solicitud de inscripcin del ttulo por acciones y derechos, conforme a la observacin siguiente: () que de la revisin del acto jurdico contenido en la escritura pblica presentada no se desprende la venta de derechos y acciones; por cuanto el acto contenido en el documento presentado es una compra venta de la totalidad del derecho de propiedad como se desprende la clusula segunda.). De lo cual, entre otros aspectos, se puede inferir que el despacho registral considera lo siguiente: La escritura pblica presentada no es una de compra venta de acciones y derechos. El objeto del contrato es la compra venta de la totalidad del inmueble inscrito y no de acciones y derechos. Que el acto de transferencia contenido en el instrumento presentado es nico e indivisible. Por lo expuesto, corresponde analizar el(los) acto(s) de transferencia contenido(s) en la clusula segunda del instrumento pblico: 2.1.1. Del tenor de la clusula segunda de la minuta inserta en el texto de la escritura pblica (en adelante La Minuta), se advierte el objeto del contrato, el cual es la traslacin o transferencia de dominio del inmueble inscrito en la Partida 05045755 a favor de Anglo Amrican Quellaveco S.A. por un precio determinado, el cual se encuentra ntegramente cancelado a satisfaccin de la parte vendedora. Sin embargo, su despacho seor Registrador se servir tener en cuenta que sobre el predio submateria exista un rgimen de
copropiedad conforme fluye de los asientos C.2. y C.3 de la partida antes
mencionada, a favor de los coherederos Tiodosa Mara Paula, Justina Pastorita y Rodrigo Salomn Feliciano Paquita y de Teodosa Maria Paula Feliciano Paqueta, respectivamente, por sucesin de la anterior propietaria, la sociedad conyugal integrada por don Armando Feliciano Feliciano y doa Vicentina Jacinta Paqueta Peres. 2.1.2. Que, de conformidad a lo dispuesto por el Artculo 969 del Cdigo Civil, Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas.. Conforme se desprende de los antecedentes registrales, queda fehacientemente acreditada la existencia de un rgimen de copropiedad sobre el bien objeto de contrato. 2.1.3. Que, en aplicacin del artculo 970 del Cdigo Civil y en observancia de los antecedentes registrales, la copropoiedad sobre el predio objeto de transferencia, estaba constituida de la siguiente manera: 62.5% a favor de Teodosa Mara Paula Feliciano Paqueta en su condicin de heredera de Vicentina Jacinta Paqueta Pres.(Asiento C.3 de la partida) 12.5% a favor de Tiodosa Mara Paula Feliciano Paquita, en su condicin de heredera de Armando Feliciano Feliciano.(Asiento C.2 de la partida) 12.5% a favor de Justina Pastorita Feliciano Paquita, en su condicin de heredera de Armando Feliciano Feliciano. (Asiento C.2 de la partida) 12.5% a favor de Rodrigo Salomn Feliciano Paquita, en su condicin de heredero de Armando Feliciano Feliciano. (Asiento C.2 de la partida). Nota: Ver numerales 2.3.1 y 2.3.2 del escrito de rogacin. 2.1.4. Que, conforme se aprecia de la parte introductoria de La Minuta, intervienen en calidad de transferentes, las siguientes personas, cada una con porcentaje de acciones y derechos distinto y determinable: - Justina Pastorita Feliciano Somouco, identificada con DNI N 04406033, - Teodosa Mara Paula Feliciano de Puma, identificada con DNI N 04406236 y - Rodrigo Salomn Feliciano Somoco, identificado con DNI N 04416132, representado por doa Teodosa Mara Paula Feliciano de Puma. 2.1.5. Si bien es cierto, en el texto del contrato se ha denominado conjuntamente a los transferentes como LA PARTE VENDEDORA, su despacho debe considerar que sta estaba conformada por el universo de copropietarios, en estricto cumplimiento de lo dispuesto por el Artculo 970 del Cdigo Civil, quienes han expresado su consentimiento de transferir la totalidad del predio a favor de Anglo American Quellaveco S.A. En este extremo corresponde precisar que, aun cuando no se encuentra expresado de modo taxativo en el documento de transferencia, cada copropietario interviene en LA PARTE VENDEDORA con el objeto de transferir la cuota ideal de propiedad que le corresponde sobre el inmueble. En ese sentido, la interpretacin sistemtica contenida en el artculo 169 del Cdigo Civil, obliga a interpretar los contratos de manera conjunta e integral. Siendo ello as, su despacho Seor Registrador se servir tener por absuelta la observacin, en el sentido que el contrato presentado es uno de compra venta del cien por ciento de derechos y acciones a favor de tercero, con lo cual quedan igualmente absueltas las dos primeras inferencias de la observacin registral.
2.2 Asimismo, conforme se puede inferir de la esquela de observacin, su
despacho considera que el acto de compra venta contenido en la escritura pblica es nico e indivisible, en cuya virtud ha procedido a observar el ttulo materia de rogacin. Sin embargo, seor Registrador Pblico su Despacho se servir considerar lo expuesto en los numerales anteriores, en el sentido de que se trata de una compra venta de la totalidad de acciones y derechos de un predio sobre el cual existe un rgimen de copropiedad; cada copropietario es titular de un porcentaje distinto y determinable de acciones y derechos y por tanto, la transferencia de propiedad es un atributo que le asiste a cada uno de los condminos de manera individual. Siendo ello as, se tiene que la escritura pblica presentada contiene la formalizacin de actos jurdicos de transferencia que le atae nicamente a cada copropietrio. Bajo la interpretacin sistemtica anteriormente invocada, se deber concluir que la escritura pblica presentada contiene distintos actos de transferencia de acciones y derechos por parte de cada copropietario a favor de Anglo American Quellaveco S.A., incorporados dentro un mismo instrumento por tener la misma naturaleza y por tratarse de un rgimen de copropiedad, con lo cual su Despacho tendr por absuelta la observacin contenida en el primer prrafo del numeral 1 del anlisis jurdico de la esquela. Absolucin al numeral 1 de la esquela, segundo prrafo 2.3 En relacin al segundo prrafo del numeral 1 del anlisis jurdico de la esquela de observacin, el recurrente expresa su conformidad con la interpretacin de su despacho respecto del artculo III del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos, por cuanto la rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el ttulo; sin embargo, no la encontramos arreglada a ley la interpretacin efectuada al texto del contrato, el mismo que de conformidad con el artculo 169 del Cdigo Civil deber ser interpretado de manera conjunta e integral. Conforme fluye del texto del contrato, se advierte con meridiana claridad que el mismo, como ya se ha establecido, es un contrato de transferencia del 100% de acciones y derechos a favor de Anglo American Quellaveco S.A., conforme al siguiente detalle: Acto de Transferencia del 62.5% de acciones y derechos correspondientes a Teodosa Mara Paula Feliciano Paqueta (Asiento C.3 de la partida), a favor de Anglo American Quellaveco S.A. Acto de Transferencia del 12.5% de acciones y derechos correspondientes a Tiodosa Mara Paula Feliciano Paquita (Asiento C.2 de la partida), quien comparece en el contrato como Teodosa Mara Paula Feliciano de Puma; a favor de Anglo American Quellaveco S.A. Acto de Transferencia del 12.5% de acciones y derechos correspondientes a Justina Pastorita Feliciano Paquita (Asiento C.2 de la partida), quien comparece en el contrato como Justina Pastorita Feliciano Somouco; a favor de Anglo American Quellaveco S.A., Acto de Transferencia del 12.5% de acciones y derechos correspondientes a Rodrigo Salomn Feliciano Paquita (Asiento C.2 de la partida), quien comparece en el contrato como Rodrigo Salomn Feliciano Somoco; a favor de Anglo American Quellaveco S.A.
2.3.1. Conforme queda establecido, se deduce la existencia de diversos
actos de transferencia de dominio por acciones y derechos a favor de Anglo American Quellaveco S.A., de los cuales de conformidad a los numerales III y IV de la rogatoria presentada, se solicita la inscripcin nicamente del acto de transferencia de las acciones y derechos correspondientes a la transferente Teodosa Mara Paula Feliciano a favor de Anglo American Quellaveco S.A. por existir conformidad entre la identidad de la transferente con el antecedente registral; reservndose la inscripcin de los otros actos de transferencia por existir discrepancia respecto de la identidad de los transferentes con el antecedente registral. Por lo expuesto, su despacho seor Registrador Pblico, se servir tener por absuelta y sin efecto legal la observacin contenida en el segundo prrafo del numeral 1 del anlisis jurdico de la esquela. Absolucin al numeral 2 de la esquela 2.4 La rectificacin de datos a que alude el numeral 2 del anlisis jurdico de la esquela de observacin, no forma parte de la rogatoria del ttulo 20113225, en cuya virtud me reservo el derecho de absolverla o subsanarla. 2.5 De conformidad a lo establecido en el extremo in fine del Artculo 31 de El Reglamento, los registradores pblicos y en su caso el Tribunal Registral, propiciarn y facilitarn las inscripciones, en cuyo caso me reservo el derecho de interponer recurso de apelacin con el objeto de que el superior jerrquico, luego del examen correspondiente, ordene la inscripcin de la transferencia y las reservas solicitadas conforme a ley. POR LO EXPUESTO: Srvase usted seor Registrador Pblico, admitir y calificar el presente reingreso y proceder a la inscripcin de transferencia de acciones y derechos con reserva expresa de actos determinados, conforme a ley. Moquegua, 16 de mayo de 2011. ________________________ Guadalupe Arturo Prez Daz DNI N 10556018 Mz. C lote 1 Urb. El Gallito, Moquegua
Guía de Evaluación Psicológica Forense en Caso de Violencia Contra Las Mujeres y Los Integrantes Del Grupo Familiar y en Otros Casos de Violencia Legis - Pe - PDF