CATEDRA ARQUITECTURA III C

2010

Prof. Titular:
Arq. Ana Fal
Prof. Asistentes: Arq. Cecilia Marengo
Arq. Liliana Rainero
Arq. Alejandra Ochoa
Arq. Javier Fontn
Arq. Susana Medina
Arq. Carlos Pisoni
Arq. Bruno Sileoni

EJERCICIO ACADEMICO No 3.
ORDENANZA N 8256
Rige la Ocupacin del Suelo dentro del ejido Municipal.
Crdoba, 30 de Diciembre de 1986
Los Terrenos seleccionados corresponden a dos plazas de la ciudad:
1. Plaza Jernimo del Barco, en el Barrio Pueblo Alberdi sobre corredor Av.
Coln.
2. Plaza Alberdi, en el Barrio Pueblo Gral. Paz, sobre corredor 24 de
Septiembre.

1
2

Plaza
1 J. del Barco
Alberdi

Barrio
Alberdi
General Paz

Zona
C2 - Alrededor C1 y D
C2 - Alrededor C1

Texto Ordenado Ordenanzas de Ocupacin Elaboracin arq. C. Marengo

CAPTULO III: DISPOSICIONES RELATIVAS A ZONAS

A, B, C1, C2, D, E y C4, W, Z y U (incorporadas por Art. 3 de la Ordenanza
10.740/04)

CENTRO DE MANZANA
Art. 27.- EN las Zonas A, B, C1 y C2 descriptas en los Artculos 46, 47, 48, 49,
deber respetarse el Centro de Manzana, con las modalidades establecidas en los
Artculos siguientes:----------------------------------------------------Art. 28.- EN el caso de manzanas tpicas por sus dimensiones, formas y/o nmero de
lados el Centro de Manzana se trazar mediante lneas paralelas a las Lneas
Municipales, a una distancia igual a 2/7 (dos sptimos) de la distancia existente entre
Lneas Municipales Opuestas (Grfico N 1).
Para dicha delimitacin regir los Planos de catastro parcelario (escala 1:1.000), los
que se debern adjuntar al legajo del Proyecto a efectos que se determine la
distancia correspondiente al Centro de Manzana, medido perpendicularmente a la
Lnea Municipal.
Por debajo de la cota de la parcela se podr sobrepasar la lnea de frente interno
ocupando la totalidad de la superficie. Este ultimo prrafo Modificado por Art. 11 DE
ORDENANZA 10.740/04.
EN cuanto a la ocupacin del centro de manzana bajo cota de predio (subsuelo),
cuando el uso sea inclusive para cochera, (ya sea de carcter pblico o privado)
podr ocuparse el subsuelo de la parcela hasta la prolongacin vertical de la Lnea
de Frente Interno, de acuerdo al clculo del Centro de Manzana exigido por las
disposiciones vigentes. Esta ocupacin podr extenderse en forma adyacente a la
proyeccin vertical de la Lnea de Frente Interno hasta un veinticinco por ciento (25
%) del rea que dicho centro afectare en la parcela (Grfico N 5 Ord. N
10.740/04).------------------------------

2/7

L.M.

L.M.

L.F.I.
L.F.I.
3/7

2/7

2/7

2/7

L.F.I.

3/7

L.M.

LINEA DE FRENTE
INTERNO

L.M.

L.F.I.

L.F.I.

NIVEL COTA DE PREDIO

25%
25%
L.F.I.

L.F.I.

L.M.

L.M.

L.F.I.

Grfico N 1

CENTRO DE
MANZANA

Grfico N 5 Ord. N 10.740/04

Texto Ordenado Ordenanzas de Ocupacin Elaboracin arq. C. Marengo

L.F.I.

L.F.I.

L.M.

L.M.

L.F.I.

Incorprese Art. 12 de ORDENANZA 10.740/04. EN el rea que corresponde al Barrio

Nueva Crdoba, (Delimitacin de Barrios Ordenanza N 7874 y modif.), se podr
ocupar, por debajo de la cota de predio en un ciento por ciento (100%) el rea
afectada por el centro de manzana en parcelas con frente igual o mayor a quince
metros (15,00 m), destinadas a edificios de uso exclusivo para estacionamiento de
vehculos, o a edificios mixtos siempre que contemplen estacionamiento destinado a
demanda externa al propio inmueble (Grfico N 6 Ord. N 10.740/04).
Las cubiertas de las construcciones que ocupen el centro de manzana bajo cota de
predio debern ser obligatoriamente planas y accesibles, de manera de permitir su
mantenimiento debiendo tener un tratamiento paisajstico con incorporacin de
suelo natural y elementos de vegetacin acorde con el espacio de que se trate,
quedando en plena vigencia las disposiciones del Art. 10 de la Ordenanza N
8057/85.--------------------------------------------------------------

NIVEL COTA DE PREDIO

L.F.I.

L.F.I.

100%

CENTRO DE
MANZANA

Grfico N 6 Ord. N 10.740/04

TTULO III: DISPOSICIONES PARTICULARES
CAPTULO I: ZONAS A, B, C1, C2, D, E y C4, W, Z y U (incorporadas por Art. 3 de la
Ordenanza N 10.740/04
ZONA C1
Art. 48.- LA presente Zona se regir por las siguientes disposiciones:
1. Carcter Urbanstico:
Zona de conformacin lineal, candidata a renovacin con densificacin
poblacional. Caractersticas bsicas de vivienda colectiva y actividades de servicio
a escala de su poblacin y de sector urbano.
Mxima restriccin al asentamiento de actividades Industriales o asimilables.
2. Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin.
3. Ocupacin y Edificacin:
a) Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) mximo: 80 % (ochenta por ciento).b) Perfil XXIII - Grfico 15.
La altura mxima de fachada de frente ser de 12,00 (doce) metros, pudiendo la
misma solo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano
lmite de 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente,
hasta alcanzar un plano lmite horizontal ubicado a 21,00 (veintin) metros que ser
la altura mxima para el resto de la parcela. La mxima superficie edificable por
parcela ser la que resulte de observar los planos lmite de edificacin aqu
descriptos, no siendo aplicable en la presente Zona el ndice de Espacio Piso (I.E.P.)
en los puntos 4.1.1.0 y 4.4.7.1. del Cdigo de Edificacin vigente.

Texto Ordenado Ordenanzas de Ocupacin Elaboracin arq. C. Marengo

2,70

12,00

21,00

45

FACHADA DE FRENTE INTERNO

O DE FONDO MATERIALIZADA

MATERIALIZACION CON
MAYOR RETIRO

LINEA DE EDIFICACION

La mxima superficie edificable por parcela ser la que resulte de observar los
planos lmite de edificacin aqu descriptos, no siendo aplicable en la presente Zona
el ndice de Espacio Piso (I.E.P.) en los puntos 4.1.1.0 y 4.4.7.1. del Cdigo de
Edificacin vigente.-----------------------------------------------------------------c) Retiros de Lnea de Edificacin. En la presente Zona la edificacin en su fachada
de frente, podr materializarse sobre la Lnea de Edificacin vigente o con mayores
retiros respecto de la misma, de manera optativa.----------------------

2,50

Perfil XXIII
Grfico N 15 - Modificado por Art.6 Ord. 10740/04
ZONA C2
Art. 49 Modificado por Art. 26 DE ORDENANZA 10.740/04.LA presente Zona se regir
por las siguientes disposiciones:
1. Carcter Urbanstico:
Zona de conformacin lineal, candidata a renovacin con usos mixtos: bsicamente
servicios a escala urbana y de sector urbano y residencial de vivienda colectiva con
densificacin poblacional relativa.
Mxima restriccin al asentamiento de actividades industriales o asimilables.
2. Delimitacin: Segn plano de Zonificacin.
3. Ocupacin y Edificacin:
a) Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) mximo: ochenta por ciento (80 %).b) Perfil XXIV - Grfico N 16, de la Ordenanza N 8256/86 (Art. 49). La altura mxima
de fachada ser de veintin metros (21,00 m), debiendo respetarse en la totalidad
de la parcela. La mxima superficie edificable por parcela ser la que resulte de
observar los planos lmites de edificacin aqu descriptos.c) Retiro de Lnea de
Edificacin: En la presente Zona la edificacin en su Fachada de Frente deber
materializarse obligatoriamente en forma total sobre Lnea de Municipal vigente.--------------------------------------------------------------------

Texto Ordenado Ordenanzas de Ocupacin Elaboracin arq. C. Marengo

FACHADA DE FRENTE INTERNO

O DE FONDO MATERIALIZADA

LINEA DE EDIFICACION
2,70

21,00

NO SUPERABLE

2,50

erfil XXIV - Grfico N 16

ZONA D

MATERIALIZACION CON
MAYOR RETIRO

LINEA DE EDIFICACION

Art. 50.- LA presente Zona se regir por las siguientes disposiciones:

1. Carcter Urbanstico:
Zona candidata a renovacin con densificacin poblacional relativa.
Caractersticas bsicas de vivienda individual y colectiva y actividades de servicios a
escala de su poblacin. Restricciones medias al asentamiento de actividades
industriales o asimilables.
2. Delimitacin. Segn plano de Zonificacin.
3. Ocupacin y Edificacin:
a) Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) mximo: 70 % (setenta por ciento).
b) Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) Mximo: 2 (dos).c) Grfico N 17.
La altura mxima de fachada ser de 12,00 (doce) metros, pudiendo la misma solo
ser superada por locales habitables o no en lo que permita un plano lmite a 45 que
arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente.
d) Retiro de Lnea de Edificacin En la presente Zona la edificacin podr
materializarse sobre la Lnea de Edificacin vigente o con mayores retiros respecto
de la misma, de manera optativa.--------------------------------------------

12,00

45

2,70

Grfico N 17 Modificado por

Art. 6 Ord. N 10.740/04
2,50

Texto Ordenado Ordenanzas de Ocupacin Elaboracin arq. C. Marengo

SITUACIONES ATIPICAS
Art. 25.- EL Departamento Ejecutivo dictar los actos reglamentarios que fueren
necesarios a los fines de la correcta ejecucin de la presente Ordenanza.----------------------------------------------------------------------------------------Incorprese Art. 13 de ORDENANZA 10.740/04. LA Secretara de Infraestructura,
Servicios Pblicos y Ordenamiento Territorial, o la que la sustituya en el futuro, previo
informe de la Direccin de Urbanismo y de la Direccin de Obras Privadas y Uso del
Suelo, podr disponer variaciones en las dimensiones mximas de altura y retiros de
edificacin en los siguientes casos:
a) Cuando se trate de parcelas que colinden con otras edificaciones materializadas
segn normas anteriores a la vigencia de la Ordenanza N 8256/86.
b) Cuando se trate de parcelas que colinden con otras afectadas por la Ordenanza
N 10.626/03 (componentes del Patrimonio Arquitectnico Urbanstico).
c) Cuando se trate de parcelas atpicas, respecto de las cuales as se considere
conveniente por razones de mejoramiento de las condiciones funcionales,
ambientales y paisajsticas de la misma y su entorno.
En estos casos la Secretara de Infraestructura, Servicios Pblicos y Ordenamiento
Territorial o la que la sustituya en el futuro, autorizar a construir la superficie
resultante de la aplicacin del Perfil correspondiente a la zona, con la distribucin
ms conveniente para las condiciones propias de la parcela y su entorno.---------------------------------------------------------------------------------------------PATIOS
Art. 13.- LOS patios de primera categora debern ser de dimensiones tales que
permitan inscribir dentro de su superficie un crculo de dimetro "D" igual a 1/3 (un
tercio) de altura, mantenindose la vigencia de las dems disposiciones del Cdigo
de Edificacin, (Grfico. N 6). El valor "D" podr ser disminuido en los siguientes
casos:
a) Si el patio tuviere uno de sus lados abierto totalmente al espacio de la va pblica,
o a otro patio de una superficie dos veces mayor o a un centro de manzana.
b) Cuando entre dos parmetros enfrentados no existieren vanos de iluminacin y/o
ventilacin de locales habitables.
En ambos casos, el nuevo valor "D" llegar hasta 4/5 (cuatro quintos) del valor
calculado pero nunca ser inferior a 3,00 (tres) metros. Dicha disminucin, en el caso
del inciso b), solo ser permitida en la distancia que separa los parmetros
enfrentados sin vanos de iluminacin y/o ventilacin de locales habitables.
En el sentido inverso no podr producirse la disminucin a 4/5 (cuatro quintos),
debiendo respetarse el valor "D" igual o mayor a 1/3 (un tercio) de altura (Grfico N
6).---------------------------------------------------------------------------------------

D = 1/3H
H

PLANTA

CORTE

D = DIMENSIN PATIO
H = ALTURA

Texto Ordenado Ordenanzas de Ocupacin Elaboracin arq. C. Marengo

Art. 13 a
A

Sup. X = 2 Sup.X'

D = 1/3 h .4/5

D = 1/3 h .4/5
D

Sup. X'

Linea divisoria de parcelas

PLANTA

PLANTA
Linea divisoria de parcelas

D = 1/3 h.4/5
D

Linea divisoria de parcelas

PLANTA

Centro de manzana

L.F.I.

Linea divisoria de parcelas

D > 3.00m

Linea divisoria de parcelas

PLANTA
Paramento sin vanos de iluminacin y
ventilacin

D'
D

PLANTA

D = 1/3 h
D = 1/3 h . 4/5 3,00 m

Muro medianero o paramento sin vanos

de iluminac. y ventilac.

Art. 13 b
Grfico N 6
Art. 14.- A los efectos de la determinacin del valor "D" establecido en el Artculo
13, para el caso de parmetros enfrentados de diferentes alturas, deber
considerarse la altura promedio de los parmetros (Grfico N 7).---------

H
H'

D = 1/3 H + H'
2

CORTE

Grfico N 7

Texto Ordenado Ordenanzas de Ocupacin Elaboracin arq. C. Marengo