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GENERALIDADES
CONCEPTO
CARACTERISTICAS
-Traslativo de dominio: Su efecto natural y fundamental es transmitir
la propiedad de una cosa al comprador, de all que cualquier contrato
en que se transmita a la otra parte, derechos reales que no sean la
propiedad, no ser compraventa pura, sino alguna modalidad de ella,
como cesin de derechos o de crditos.
ELEMENTOS
Comprador
La capacidad de ejercicio es necesaria para poder comprar. Por ello,
toda persona mayor de edad, puede comprar bienes que estn en el
comercio y el mandato general que otorgue no requiere clausula o
facultad especial para que su mandatario puede comprar (ver articulo
1611 del cdigo civil gestin de negocios artculos 47 y 163 del
cdigo de Comerciom Compra de bienes para sociedad; artculos 47 y
54 del cdigo de Comercio , Facultades especiales).
INTERVENTORES
No esta autorizado para vender la cosa que tiene a su cargo, sus
frutos, ni semovientes(artculos 37 y 38 CPCYM Y 661 del Codigo
Civil).
LIQUIDADORES
Ver el articulo 1786 del Codigo Civil, el cual le da facultades para
vender bienes.
MANDATARIOS
Se requiere el Mandato General con Clausula Especial (articulo 1693 del
Codigo Civil).
GESTOR DE NEGOCIOS
La validez de la venta realizada por el gestor depende de que el
principal la ratifique dentro de cierto plazo (articulo 1611 del Codigo
Civil).
SOCIOS
Ninguno de los socios puede transmitir sus derechos en la sociedad a
un tercero sin tomar en cuenta lo indicado en el articulo 1760 del
Codigo Civil, el cual da derecho de tanteo a los dems socios.
EL PRECIO
Si la transmisin de dominio de la cosa no tiene un precio como
contraprestacion, estaramos ante una donacin u otro contrato, pero
no en presencia de una compraventa. (articulo 1796 del Codigo Civil)
no hay compraventa si los contratantes no convienen en el precio, o
en la manera de determinarlo.
VENDEDOR
-La principal obligacin es la entrega de la cosa, por ello el vendedor
asume los riesgos y garantiza al comprador sanear por vicios ocultos o
LA ENTREGA ES REAL
Si se entrega materialmente y en el caso de un derecho del titulo
que lo represente o contiene.
ES SIMBOLICA
Cuando se emple alguna formula o figura por a cual el comprador se
da por recibido de la cosa ; y,
LEGAL
Cuando la ley considera recibida la cosa por el comprador, sin estar
materialmente entregada( ver artculos 1812, 1817, 1819 del Codigo
Civil).
-La cosa debe entregarse en el estado en que se encontraba al
momento de celebracin del contrato, salvo pacto en contrario
(artculos 1813, 1815 del Codigo Civil). La responsabilidad del riesgo de
la cosa solo se aplica en caso de daos o destruccin de la cosa
derivados de hechos no imputables al vendedor, pero si es por culpa
del mismo es una responsabilidad por hechos o actos ilcitos ya que
la cosa ya era propiedad del comprador (ver articulo 1665 y
subsiguientes). Debe tenerse presente que el comprador que incurre en
mora en la recepcin de la cosa es responsable por los riesgos de la
misma (articulo 1830 del Codigo Civil). Se reduce el riesgo de la cosa
de la siguiente manera:
-Si la cosa perece o se daa al punto de resultar intil, sin culpa del
vendedor, la venta queda resuelta y el comprador no tiene la
COMPRADOR
-Pagar el precio, el cual debe ser pagado conforme los artculos
1825, 1827, 1826, 1833 del Codigo Civil. Existen facultad de retencin
de precio en caso de que el comprador incumpla con la entrega de
la cosa o existe temor fundado de incumplimiento (ver aarticulos
1828, 1829, 1832, del Codigo Civil).
PACTOS DE RESCISION
Ver articulo 1844 del Codigo Civil
Entonces cuando una parte falta a sus obligaciones, se esta ante una
resolucin por incumplimiento y no ante una condicin resolutoria.
La resolucin del contrato en virtud de pacto comisorio tacito, se
realiza por medio de declaracin judicial declarativa. El articulo 1582
del Codigo Civil, que continua equivocadamente llamando condicin
resolutoria implcita al pacto comisorio tacito, se encuentra en armona
con lo establecido en el articulo 1536 del mismo cuerpo legal, el cual
establece podr pedir la resolucin del contrato, lo cual implica que
los efectos del pacto comisorio tacito no son automaticos, ni de pleno
derecho, sino requieren declaracin judicial (ver artculos 1583, 1814 y
1813 del Codigo Civil).
*El articulo 1844 del Codigo Civil, se refiere al pacto por el cual las
partes convienen en que si el precio no es pagado determinado dia
por el comprador, el contrato se rescindir, lo cual tiene diferentes
efectos sea en bienes muebles o inmuebles:
*Si son inmuebles se permiten al comprador pagar el precio (salvando
el contrato) aun despus de vencido el plazo para el pago, siempre
que no haya incurrido en mora en virtud de requerimiento del
vendedor(articulo 1845 del Codigo Civil), excluyendo de este modo la
mora automtica que es en la que entra el deudor por el mero
hecho del vencimiento del plazo fijado por haber renunciado este al
requerimiento (articulo 1431 inciso 1 del Codigo Civil).
*En el caso de cosas no inmuebles, el pacto comisorio opera
automticamente a, vencimiento del plazo (artculos 1845 y 1846 del
Codigo Civil).
En cuanto a si el pacto comisorio expreso, opera de igual forma que
la condicin resolutoria expresa; contenida en el articulo 1581 del
Codigo Civil. Deberia ser que si, ya que el Codigo regula como
condicin resolutoria implcita lo denominado en doctrina pacto
comisorio tacito y la figura de la condicin resolutoria expresa
debera comprender y corresponder al pacto comisorio expreso.
IMPUESTOS ESPECIALES
En la compraventa por abonos con o sin reserva de dominio ver
articulo 1838 del Codigo Civil, cuyo ejemplo es el pago de impuesto
de circulacin de vehiculo en compraventa de automviles.
*La compraventa esta sujeta al pago del IVA y en caso de
compraventa sobre bienes inmuebles , el monto por el cual debe
pactarse como base es el monto que aparece en matricula fiscal.
*Pago de timbre
EFECTOS REGISTRALES
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
NATURALEZA JURIDICA
En la doctrina se discute la naturaleza jurdica de este tipo de
compraventa, entre las corrientes se encuentran:
*La que lo considera como un derecho de prenda
*Como condicin suspensiva
*Como condicin resolutiva
*Como modalidad del pacto comisorio expreso(siendo esta tesis por
la que se inclina nuestra legislacin y la que ser desarrollada).
EN NUESTRA LEGISLACION
COMPRAVENTA CONDICIONAL
ADJUDICACION EN PAGO
CESION DE BIENES
El articulo 1416 del Codigo Civil, establece ,a cesion de bienes como
una forma de pago. El articulo 1443 del Codigo Civil, seala que en
la secion se aplican las disposiciones del negocio jurdico que le de
origen, por ello la sesin-venta se rige por las normas de compra
venta y no es mas que una de sus modalidades. El articulo menciona
la sesin de derechos personales, y el articulo 1445 del Codigo civil,
seala la sesin de derechos sobre bienes inmuebles.
*La compraventa y al cesion (cesion quiere decir venta), son ambos
contratos traslativos de derecho, que producen los mismos efectos.
*La estructura jurdica y las obligaciones de las partes de la secion,
son iguales a la compra venta.
*La compraventa tiene por objeto la transferencia de la propiedad de
una cosa y el objeto de la secion es la transferencia de la titularidad
de derechos personales o reales(que no sean propiedad).
*Las normas de compraventa son aplicables a la sesin-venta, salvo a
las modalidades especiales de esta(articulo 1449 del Codigo Civil).
La sesin es una modalidad de la compraventa cuando el objeto del
contrato es de la transmisin de la propiedad de una cosa, sino
transmisin de derechos personales o reales diferentes de la propiedad.
CESION DE CREDITOS
En el articulo 1805 del Codigo Civil, establece que las cosas futuras
se pueden vender antes de que existan en especie. El cdigo Civil en
su articulo 1538 indica que el objeto del contrato seria una cosa
que se espera que exista, pero que todava no existe aun y es de
obligacin del vendedor un hacer o no hacer, ya que esta obligado a
tomar todas las medidas necesarias para que la cosa pueda llegar a
tener una existencia, y sentido negativo de impedir el naciemiento.
CARACTERISTICAS:
*La cosa futura no existe fsicamente en el momento del contrato,
por lo que no esta en el patrimonio del vendedor, pero este es el
propietario de la cosa producir la cosa futura.
*Cosas de evolucin o madures futura: La cosa ya tiene cierta
existencia embrionaria, pero no puede ser objeto de derechos
independientes de la cosa principal.
*Cosas de incierta separacin futura: La cosa futura ya tiene
existencia y solo esta pendiente de ser separada , para tener
independencia.