III SEMINARIO REGIONAL DE TASACIONES

TASACION DE BIENES INMUEBLES

REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMUN - REGIMEN DE
INDEPENDIZACION Y COPROPIEDAD

ORGANIZA : MINISTERIO DE VIVIENDA CONSTRUCCION

Y SANEAMIENTO

LUGAR :

AUDITORIO DEL COLEGIO DEL COLEGIO

DE ARQUITECTOS DEL PERU-REGIONAL
JUNN- EL TAMBO HUANCAYO

FECHA :

23 DE JUNIO DEL 2011

EXPOSITOR

PEDRO JOSE TELLO PALACIOS

ARQUITECTO
CAP 2132

1.0 DEFINICIONES PREVIAS

1.1 REA TECHADA

El rea encerrada por el permetro de la
proyeccin de los techos con cualquier tipo de
cobertura, sobre el plano del piso.
Incluye los muros, los aleros y los espacios con
dobles o mayores alturas; y excluye la
proyeccin de vigas, cornisas, jardineras y otros
elementos arquitectnicos elevados que no
constituyen techos.
1.2 REA LIBRE
En el primer piso, el rea resultante de la
diferencia entre el rea del terreno y el rea
techada de ese piso de la edificacin.
En los pisos superiores, la resultante de la
diferencia entre el rea ocupada y el rea
techada del piso correspondiente.
1.3 REA OCUPADA
El rea total del piso correspondiente que
incluye rea techada y rea libre.

1.4 EDIFICACIONES
Se entiende por edificaciones a
construcciones o fbricas en general.
(ARTICULO II. A.03)

las

1.5 OBRAS COMPLEMENTARIAS

Son obras complementarias e instalaciones fijas
y permanentes todas las que se encuentren
adheridas fsicamente al suelo o a la construccin,
y no puedan ser separadas de estos sin destruir,
deteriorar, ni alterar el valor del predio porque
son parte integrante y funcional de ste, tales como
cercos, instalaciones de bombeo, cisternas, tanques
elevados, instalaciones exteriores, elctricas y
sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios,
instalaciones de aire acondicionado, piscinas, muros
de contencin, subestacin elctrica, pozos para
agua o desage, pavimentos y pisos exteriores, zonas
de estacionamiento, zonas de recreacin, y otros que
a juicio del perito valuador puedan ser calificadas
como tales.
(ARTICULO II. A.04)

1.6 COPROPIEDAD:
Es el efecto legal derivado de la concurrencia de
dos o ms personas en los derechos de propiedad
de una misma cosa, mueble o inmueble.
1.7 CASAS EN COPROPIEDAD:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
que conforman un conjunto de viviendas
unifamiliares que incluye bienes de propiedad
comn, como reas recreativas o de otra ndole y
servicios comunes.
1.8 CASAS EN QUINTA:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
que conforman un conjunto continuo de
viviendas unifamiliares construido sobre un
terreno urbano, que cuenta por lo menos, con
un pasaje de acceso desde la va pblica en
calidad de bien comn.
1.9 DEPARTAMENTOS EN EDIFICIO:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
para uso residencial, comercial, industrial o mixto,
ubicadas en una edificacin de ms de un piso que
cuenta con bienes y servicios comunes.

1.10 REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD
COMUN

Es el rgimen jurdico que supone la existencia de

una edificacin o conjunto de edificaciones
integradas por secciones inmobiliarias de dominio
exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios; y
bienes y servicios de dominio comn. Cuentan con
un Reglamento interno y una Junta de Propietarios.
1.11 REGIMEN DE INDEPENDIZACIN Y
COPROPIEDAD
El rgimen de Independizacin y Copropiedad
supone la existencia de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva susceptibles de ser
independizadas y bienes de uso comn, sujetas al
rgimen de copropiedad regulado en el Cdigo Civil.
Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
comprenden necesariamente el terreno que ocupa
cada una.

6.0 VALUACION DE EDIFICACIONES BAJO EL

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD
COMUN
6.1 VALOR DEL TERRENO
En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad comn, el terreno matriz es
un bien comn y pertenece a todas las unidades
inmobiliarias independizadas. Para su valuacin por
unidad inmobiliaria se proceder de la siguiente
manera:
a) Se asignar a cada unidad el valor proporcional
del terreno que corresponda al porcentaje de
participacin que, segn los ttulos de propiedad
o el reglamento interno del inmueble en su
conjunto, estn debidamente registrados.
b) En caso que en los ttulos de propiedad no se
indique los porcentajes de participacin de cada
una de las secciones del bien, se prorratear el
valor total del terreno entre las secciones del
edificio o conjunto, proporcionalmente al rea de
uso exclusivo de cada uno.
(ARTICULO II. F.37)

6.2

VALOR DE LA EDIFICACION
En los casos de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad comn,
el valor de la edificacin se obtendr
aplicando todas las disposiciones que estn
fijadas en el Titulo II de este reglamento.
Para el efecto, debern considerarse tanto
las reas propias de uso privado, cuanto
las que le corresponden a la seccin por las
obras o reas techadas que son
de
uso
comn, de acuerdo con el porcentaje de
bienes comunes.
(ARTICULO II. F.38)

6.3

VALOR DE LAS AREAS COMUNES

En caso que no se pueda determinar el
valor de las reas comunes o no se conozca
el porcentaje que le corresponde a la
unidad inmobiliaria por valuar, el valor de
las reas comunes de la misma se
calcular en base al 15 % (quince por
ciento) del valor de la unidad inmobiliaria
de uso exclusivo.
El Perito determinara el porcentaje
correspondiente
en
aquellos
casos
especiales.
(ARTICULO II. F.39)

6.4 VALUACION DE LAS EDIFICACIONES (VE)

En la valuacin de las edificaciones (VE), se

incluir la totalidad de las construcciones
existentes tanto edificaciones principales como
las obras complementarias y las instalaciones
fijas y permanentes.
En el caso de la valuacin reglamentaria, el
rea Techada (AT) y los Valores Unitarios de
Edificacin (VUE) que, segn los casos, sern los
valores oficiales que hayan sido aprobados por
autoridad competente y que estn vigentes a la
fecha de la valuacin; en el caso de la valuacin
comercial, los que obtenga el perito como
resultado de su propio anlisis y estudio del
mercado inmobiliario de la zona, aplicando los
factores de depreciacin.
Depreciacin (D) por antigedad y estado de
conservacin, segn el material de construccin
predominante.
El valor de la edificacin (VE) se obtiene
deduciendo la depreciacin (D) del valor similar
nuevo (VSN):
VE = VSN D

El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el

rea techada (AT) por el valor unitario de
edificaciones (VUE)
VSN= AT x VUE
La depreciacin (D) se determina tomando del valor
similar nuevo (VSN) un porcentaje (P) por
antigedad y estado de conservacin que varia de
acuerdo al material de construccin predominante.
D = P/100 x AT x VUE

El valor de la edificacin ser el resultante de la

aplicacin de la siguiente formula:
VE = AT x VUE ( 1 P/100 )
Los porcentajes que se usan para el calculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1 ,2 ,3 y 4,
segn sea el caso. El perito deber estimar y
justificarlos porcentajes de depreciacin que no se
encuentren tabulados y en el caso de calificar como
muy malo un estado de conservacin, establecer a
su criterio dicho porcentaje o le fijar un valor
relativo, tal como seala el articulo II. D.34.
(ARTICULO II. D.31)

6.4 VALOR TOTAL DE LA TASACION

El valor total de la unidad independizada es la
Sumatoria del valor de la parte del terreno matriz que
le corresponde, ms el valor de la edificacin de su
uso exclusivo y el de la parte de los bienes comunes
que igualmente le corresponde.
VTP = VT + VE + VBC

(ARTICULO II. F.40)

CASO PRACTICO
Determinar con los siguientes datos el valor de
tasacin comercial del departamento N 201, que
forma parte de un edificio de dos pisos ubicado en
la esquina formada por la calle X y por la Av.Y,
Urb. La Molina , Distrito de La Molina, Provincia y
Departamento De Lima.
Valor Unitario de Edificacin: US$ 370.00/m2
Antigedad: 17 aos
Valores Unitarios de terrenos:
- Para la calle X : US$ 700.00/ m
- Para la Av. Y : US$ 900.00/ m
Porcentaje de Participacin para prorrateo: 25.70%
Estado de conservacin: Bueno

(b)

A=250.00 m2

VCUX= US$ 700.00/m2

VCUY= US$ 900.00/m2

AV. Y

a = 10.00
b = 25.00
(a)
CALLE X

AREA COMUN

PROYECCION VOLADO

Patio
DPTO. 101

DPTO. 201

A.O.= 70.00M2
A.T.= 64.00M2

Retiro

A.O=A.T.= 74.00M2

HALL-ESCALERA

Retiro

HALL-ESCALERA

Patio
DPTO. 102

DPTO. 202

A.O.= 70.00M2
A.T.= 64.00M2

1 PISO

A.O=A.T.= 74.00M2

2 PISO

SOLUCION
1.- Valorizacin del Lote Matriz.

a.- Prorrateo del rea del lote en funcin a los

frentes
Para el frente a
S a = 10 x 250 = 71.42 m
35
Para el frente b
S b = 25 x 250 = 178.58 m
35
b.- Valorizacin de reas prorrateadas
Para el rea frente a
71.42 m x $ 700.00/ m = $

49,994.00

Para el frente b
178.58 m x $ 900.00/m = $ 160,722.00
Total :
$ 210,716.00 (*)

c.- Valorizacin de terreno matriz considerando

como frente el lado a
250.00 m x US$ 700.00 /m = $ 175,000.00 (*)
d.- Valorizacin de terreno matriz, considerando
como frente el lado b
250.00 m x US$ 900.00 /m = $ 225,000.00 (*)
e.- Valorizacin de la prorrata del rea del
terreno matriz, correspondiente al
departamento 201
VT = US$ 225,000.00 X 0.257
VT = US$ 57, 825.00

2. Valor de la Edificacin
V.U.E.= $ 370.00/ m; D = 17%; AT =74.00 m
V.E = 74.00 m x $ 370.00/ m (1-17/100)
V.E = US$ 22,725.40
2.1 Valor de reas Comunes Techadas
V.A.C = $ 22, 725.40 x 0.15
V.A.C = $ 3,408.81
3.- Valor de obras complementarias
Se asumir que no existen.
4.- Valor total de tasacin del Dpto. 201
-Valor del Terreno
$ 57,825.00
-Valor de la edificacin
$ 22,725.40
-Valor de reas Comunes
$ 3,408.81
Total:
$ 83,959.21
SON:

OCHENTITRES MIL NOVECIENTOS

CINCUENTINUEVE Y 21/100 DOLARES
AMERICANOS.

VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE

PROPIETARIO : AKROPOLIS ARQUITECTOS SRL

SOLICITANTE : AKROPOLIS ARQUITECTOS SRL

LOCALIZACIN: Calle Francisco Bolognesi N 125,

Oficina N 1101, Distrito de
Miraflores, Provincia y
Departamento de Lima.
FECHA DE TASACIN :

28 de Junio de 2008

VALORIZACIN

US $ 95, 000.00

PERITO

: ARQ. PEDRO TELLO PALACIOS

CAP

2132

Lima , 28 de Junio del 2008

VALUACION COMERCIAL DEL INMUEBLE

I.-

MEMORIA DESCRIPTIVA

01.

PROPIETARIO
AKROPOLIS ARQUITECTOS SRL

02.

SOLICITANTE
AKROPOLIS ARQUITECTOS SRL

03.

OBJETO DE LA VALUACIN

Determinar el valor Comercial del

inmueble, para los fines requeridos por la
entidad solicitante.
04.

FECHA A CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACIN

28 DE JUNIO del 2008

05. REGLAMENTACIN EMPLEADA

Para la presente valuacin se han empleado, en
lo pertinente , el vigente Reglamento Nacional
de Tasaciones del Per; aprobado por R. M.
N 126-2007-VIVIENDA de fecha 07-05- 2007,
efectundose por el mtodo de Tasacin Directa,
la misma que corresponde a la determinacin
del valor de los componentes fsicos del
inmueble, inspeccin ocular del inmueble y de
su entorno, y toma de muestras fotogrficas.
07. LOCALIZACION
Calle Francisco Bolognesi N 125, Oficina N 1101,
Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de
Lima
08

AREA DEL TERRENO

-El rea ocupada del inmueble es de: 180.33 m
-El porcentaje de participacin en el Terreno
matriz es de: 2.38%
-La prorrata del rea de terreno matriz que le
corresponde es de: 26.88 m

0.9 PERIMETRO
78.20 m.
10. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
- Por el frente, en lnea quebrada de trece
tramos que miden: 3.90m,2.00m,1.05m,
0.20m, 0.35 m, 0.20 m, 4.40 m, 0.20 m,
0.35 m, 0.20 m, 0.75 m, 0.20 m y 0.30 m.
- Por la derecha entrando en lnea quebrada
de cinco tramos que miden. 3.30 m, 0.35 m,
1.90 m, 0.35 m y 4.40 m; colindando con los
aires comunes.
- Por la izquierda entrando, en lnea quebrada
de once tramos que miden:3.20 m, 6.35 m,
0.05 m, 0.45 m, 0.10 m, 0.35 m, 0.10 m, 0.75 m,
5.00 m, 3.45 m, 5.10m, colindando con la
oficina 1102 y con aires comunes.
Por el fondo , en lnea quebrada de veinticinco
tramos que miden: 0.85m, 0.20m, 0.35m,
0.20m, 4.20m, 0.20m,0.35m, 0.20m, 0.95m,
3.60m, 0.10 m, 1.60 m 0.70 m,0.20 m, 0.75m,
0.20 m, 0.35 m, 0.20m, 5.75m, 0.20m, 5.75 m,
0.20m, 0.35 m, 0.20m, 0.75m, 0.20m y 0.30 m;
colindando con los aires comunes

11. DESCRIPCION DEL INMUEBLE

Se trata de una oficina ubicada en el piso

11 del centro Ejecutivo Pardo; a la cual se
accede desde el primer piso a travs de un
rea comn de ingreso que conduce al hall
de distribucin, donde se ubica la escalera
de acceso a todos los niveles del edificio y
dos ascensores con capacidad para 8
personas cada uno.
La oficina consta de un ambiente amplio,
tres ambientes adicionales; uno de ellos
con bao; pasadizo y bao comn.

12. EDIFICACIN
-Cimentacin

-Estructura

-Muros

-Techos
-Pisos

:
:

-Revestimiento :

-Contra zcalos :
-Puertas
:

-Ventanas

Muros de contencin , zapatas,

escaleras, caja de ascensores,
cisterna y tanque elevado de
concreto armado.
Columnas y vigas de concreto
armado.
De ladrillo king kong y
pandereta, segn el caso.
Aligerado de concreto armado.
De baldosas cermicas y de
alfombras, segn ambientes.
Muros tarrajeados y pintados,
con enchape de madera y con
enchape de maylica
decorativa, segn
ambientes.
De madera
Puerta principal de madera
apanelada y puertas interiores
de madera contraplacada.
Ventanas con accesorios
metlicos, sin marco con
vidrios dobles y
semidobles.

-Roperos

-Aparatos Sanitarios:
-Instalac. Sanitarias:
-Instalac. Elctricas:
-Otras Instalaciones:
-Cobertura

Closet de madera con

repisas y puertas
contraplacadas.
De loza vitrificada.
De tipo empotrado , con
servicio de agua fra.
De tipo empotrado , con
servicio trifsico.
Telfono ,
intercomunicador.
De ladrillo pastelero

13. AREA TECHADA

180.33 m

14. ESTADO DE CONSERVACIN,

ANTIGEDAD Y DEPRECIACIN
Estado de conservacin
: Bueno
Antigedad de la construccin: 21 aos

15. TITULACION E INSCRIPCION

El inmueble se encuentra inscrito a favor del
propietario, en el asiento 3-c de la ficha N 274515 del
registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
16. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

El predio se encuentra ubicado en zona urbana de

uso mixto, comercio vivienda, de alta densidad.
Actualmente se usa como oficina.
17. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

Se trata de una habilitacin urbana, que cuenta

con vas vehiculares pavimentadas, veredas, redes
pblicas y domiciliarias de agua, desage,
electricidad y telfono.

II. VALUACIN
a) VALOR DEL TERRENO: VT

Para la determinacin del valor unitario

comercial del terreno, se ha tenido en
cuenta
el
estudio
de
mercado
inmobiliario de la zona donde se ubica el
predio.
Segn los valores comerciales actuales y
a criterio del perito, al terreno matriz
ubicado en la esquina formada por la
calle Francisco Bolognesi y por la Av.
Jos Pardo se le asigna un valor unitario
de terreno de US $ 1,200.00 /m.
Por lo tanto en aplicacin del artculo
II.F.37 del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per, tenemos:
VT
VT

=
=

26.88 m x US$ 1,200.00 /m

US $ 32, 256.00

b) VALOR DE LA EDIFICACION : VE
De acuerdo a las caractersticas constructivas y
de acabados de la edificacin y al cuadro de
valores unitarios Comerciales de edificaciones en
la Costa, se estima un valor unitarios de
edificacin de US$ 340.00/m (incluido el 5% por
ubicarse en el piso 11), el mismo que aplicado al
rea techada respectiva y teniendo en cuenta el
factor de correccin por depreciacin , dan a la
edificacin el valor de:
VE
VE

=180.33 m x US$ 340.00/m x 0.83

=US$ 50,889.13

c) VALOR DE LAS AREAS COMUNES: VAC

En aplicacin del artculo II. F. 39 del reglamento
Nacional de Tasaciones; tenemos que el valor de
las reas comunes que le corresponde al predio
es:
VAC
VAC

=
=

US$ 50,889.13 x 0.15

US$ 7,633.37

d) VALOR TOTAL DEL PREDIO : VTP

El valor total del predio (VTP), ser igual a la
sumatoria del Valor del Terreno (VT) ms el valor
de la edificacin (VE), mas el valor de los bienes
Comunes (VBC); o sea:
VTP
VTP

=
=

VTP

VT + VE + VBC
US$ 32, 256.00 + US$ 50,889.13 +
US$ 7,633.37
US $ 90, 778.50

e) VALOR COMERCIALDEL PREDIO : VCP

Para determinar el valor comercial del Predio
Aplicaremos un factor de correccin de 1.05;
teniendo en cuenta el estudio de mercado
inmobiliario de la zona donde se ubica el bien
materia de valuacin ; por lo tanto:
VCP
VCP
VCP
VCP
SON:

=
=
=
=

VTP x 1.05
US$ 90, 778.50 x 1.05
US $ 95, 317.42; por redondeo:
US $ 95, 000.00
NOVENTA Y CINCO MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS

7.0 VALUACION BAJO EL REGIMEN DE

INDEPENDIZACION Y COPROPIEDAD

7.1

VALOR DEL TERRENO

La valuacin de un lote de terreno urbano

que tenga frente a una va comn o a una
va de dominio privado en condominio, se
obtiene sumando al valor del rea del
dominio exclusivo, ms el valor que le
corresponde de la va comn o va de dominio
privado en condominio.

7.2

VALOR DE LA EDIFICACION

En este caso, el valor de la edificacin se

obtendr
aplicando
todas
las
disposiciones que estn fijadas en el
Titulo II de este reglamento.
Para el efecto,
debern considerarse
las reas propias de uso privado.

7.3

VALOR DE LAS AREAS COMUNES

Para determinar, en principio, el valor de

las reas comunes
y/o
obras
complementarias de uso comn, se
seguir n la normatividad especificada
en el
Reglamento
Nacional de
Tasaciones.
Posteriormente
para
calcular la prorrata de este valor que le
corresponde a la seccin materia de
valuacin, se aplicar el porcentaje de
participacin sobre las reas y bienes
comunes correspondiente a la seccin
respectiva.
7.4

VALOR TOTAL DE LA TASACION

El valor total de la seccin independizada

es igual a la sumatoria del valor del
terreno del rea de dominio exclusivo,
ms el valor de la edificacin de su
seccin de propiedad exclusiva, ms la
prorrata del valor de la va comn o de
dominio exclusivo que le corresponde,
ms el valor de la parte proporcional de
las reas y bienes comunes que
igualmente le corresponde.
VTP = VT + VE + VVC + VBC

5
6

ZONA DE JUEGOS
AO= 480.00m2

PASADIZO

AT= 80.00m2

8
9

10

AT= 100.00 m2

d
1

12
15.00

11
8.00

4.50

15.00

CALLE X
VCUX= US$ 500.00/m2
VUE 1 = US$ 400.00/m2

VUE 2 = US$ 300.00/m2

Antigedad: 5 aos

Estado Conservacin: Bueno

DATOS
Valor Comercial Urbano (VCUX) = US $ 500.00/m
a = 4.50m
d = 16.00m
SOLUCIN
CLCULO DEL SUPUESTO VALOR URBANO (SVU)

SVCUX = VCUX . a (1 - 0.01 d)

3
Como a > 1, asumimos a = 1
3
3
SVCU X = US $ 500.00/m x 1 (1 - 0.01 x 16.00)
SVCUX = US $ 420.00/m

VALOR DEL TERRENO INTERIOR (v t)

S
= 8x 15m
S
= 120.00m
S < 3f
Vt
Vt

= 120.00m x $ 420.00/m
= US $ 50, 400.00

VALOR DE LA VIA COMUN (v't)

S1
S1
v't
v't
v't

= 4.5m x 64m
= 288.00m2 Frente = a = 4.50m S1 > 3a
= 60.75 m2x US $ 500.00/m + 227.25 m2 x
US $ 500.00/m2 x 0.5
= US $ 30, 375.00 + US $ 56, 812.50
= US $ 87, 187.50

Prorrata del valor de la va comn correspondiente

al terreno interior (Pr)
Pr = v ' t
12
Pr = US $ 7,265.62
VALOR DE EDIFICACION(VE)
De acuerdo a las caractersticas constructivas y de
acabados de la edificacin de dominio exclusivo y al
cuadro de valores unitarios comerciales de
edificaciones en la Costa, se estima un valor
unitario de edificacin de US$ 400.00/m, el mismo
que aplicado al rea techada respectiva, da a la
edificacin el valor de:
VE
VE

=100.00 m x US$ 400.00/m x 0.92

=US$ 36,800.00

VALOR DE LOS BIENES COMUNES: VBC

VALOR DE LA ZONA DE JUEGOS
DATOS
Valor Comercial Urbano (VCUX) = US $ 500.00/m
a = 4.50m
d = 32.00m
SOLUCIN

CLCULO DEL SUPUESTO VALOR URBANO (SVU)

SVCUX = VCUX . a (1 - 0.01 d)
3
Como a > 1, asumimos a = 1
3
3
SVCU X = US $ 500.00/m x 1 (1 - 0.01 x 32.00)
SVCUX = US $ 340.00/m

VALOR DEL TERRENO INTERIOR (v t)

S
= 32x 15m
S
= 480.00m
S < 3f
Vt

= 480.00m x $ 340.00/m

Vt

= US $ 163,200.00

VALOR DE EDIFICACION(VE)
De acuerdo a las caractersticas constructivas y de
acabados de la edificacin y al cuadro de valores
unitarios comerciales de edificaciones en la Costa, se
estima un valor unitario de edificacin de US$ 300.00/m,
el mismo que aplicado al rea techada respectiva, da a la
edificacin el valor de:
VE
VE

=80.00 m x US$ 300.00/m x 0.92

=US$ 22, 080.00

VALOR DE LA ZONA DE JUEGOS (VZJ)

VZJ=
VT + VE
VZJ=
US$ 163, 200.00 + US$ 22, 080.00
VZJ=
US$ 185, 280.00
VALOR DE OBRA COMPLEMENTARIA(VOC)
Pasaje con piso de concreto, rea= 288.00 m2

VOC=
VOC=

288.00 m2 x US $ 30.00/m2 x 0.90

US$ 7,776.00

VALOR DE LOS BIENES COMUNES: VBC

VBC=
VBC=

VCJ + VOC
US$ 193, 056.00

PRORRATA DEL VALOR DE BIENES COMUNES(PVBC)

PVBC = US$ 193, 056.00/ 12
PVBC= US$ 16, 088.00

VALOR TOTAL DE LA TASACION (VTP)

VTP = VT + VE + VVC + VBC
VTP = US$ 50,400.00 + US$ 36, 800.00 + US$ 7, 265.62 +
US$ 16,088.00
VTP = US$ 110, 553.62

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