CARLOS HERRERA BLANCO

VS.
EDGAR ADOLFO HERERA PEDREGON

JUICIO ORDINARIO CIVIL

EXPEDIENTE NO.

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

PRESENTE

, mexicano, mayor de edad, por mis propios

derechos y sealando como domicilio para or y recibir notificaciones el despacho
ubicado en Paseo triunfo de la Republica nmero 4407-1A

de esta ciudad

autorizando para tales efectos a los Lics,

ante usted

respetuosamente comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito vengo a promover JUICIO ORDINARIO CIVIL, en
contra de

, con domicilio en

de esta Cd. Jurez, Chih., del cual demando las siguientes prestaciones:
DEMANDA PRESCRIPCION
1.- La declaracin por sentencia firme de que ha operado a mi favor la prescripcin
adquisitiva del inmueble que ha continuacin se describe, convirtindome por ese ttulo
en nuevo propietario del mismo.
2.- La declaracin de la extincin del derecho de propiedad del demandado sobre el
inmueble que reclamo por prescripcin, por haber operando en mi favor la prescripcin
adquisitiva por haber posedo y poseer el inmueble en concepto de propietario, posesin
que ha sido adems con los atributos legales de pacfica, de buena fe, continua y pblica,
como lo demostrare en la secuencia del procedimiento.
3.- Se ordene la cancelacin de la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, que
aparece a favor del demandado bajo la inscripcin No. 23 a folios 28 del Libro No.2645
de la Seccin Primera del Registro Publico de la Propiedad de este Distrito Bravos y se
inscriba a mi favor el inmueble afecto a este juicio.
4.-El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.
Los hechos constitutivos de la DEMANDA y los fundamentos de derecho son los
siguientes:

H E C H O S:

1.-Soy poseedor de buena fe y en concepto de propietario del terreno urbano y finca

construida sobre el mismo que se identifica como lote No.120 (ciento veinte) de la
manzana

No.227

(doscientos

veintisiete)

de

la

seccin

17

(diecisiete)

del

Fraccionamiento La Cuesta de esta Ciudad, con superficie de 800.226 M2. (ochocientos

metros doscientos diecisis milmetros cuadrados) con clave catastral No.1-111-23-19 y
las siguientes medidas y colindancias: Del punto 1 al 2 rumbo NW 86,45 mide 20.44
metros y linda con calle Manganeso(antes conocida como calle Movimiento
Revolucionario); del 2 al 3 rumbo SW 03,15mide 39.15 metros y linda con lote 119 de
la misma Colonia; del 3 al 4 rumbo SE 86,45 mide 20.44 metros y linda con calle
Porfirio Carrillo; del 4 al 1 de partida rumbo NE 03,15 mide 39.15 metros y linda con
lote No.121 de la misma Colonia.
2.- Que el inmueble antes descrito lo adquir el da

por

compraventa que del mismo hice a mi hermano el Sr.

, mediante

contrato privado celebrado con la fecha indicada en esta Ciudad por la cantidad de
$150,000.00 pesos, de los cuales pague $50,000.00 como enganche al celebrarse la
operacin y el resto o sea $100,000.00 mediante tres abonos mensuales los dos primeros
por $30,000.00 cada uno y un ultimo por $40,000.00, abonos que se documentaron
mediante 3 pagares con vencimientos mensuales sucesivos pagndoselos a mi hermano
contra su entrega haciendo el ultimo pago el 10 de marzo de 1985.
Que mi hermano haba a su vez adquirido el inmueble por compraventa en abonos que
hizo del mismo a la seora

con fecha 1. De mayo de 1984

por un precio de $400,000.00 que se liquidaran mediante 16 pagos mensuales de

$25,000.00 cada uno, documentados mediante 16 letras de cambio de las cuales mi
hermano cuando me vendi el inmueble el 10 de diciembre de 1984 haba pagado las seis
primeras letras que me entrego y que suman los $150,000.00 que pactamos como precio
del contrato de compraventa en el que me traspaso la operacin que tenia celebrada con
la Sra.

, y me entrego tambin las otras 10 letras de cambio,

mismas que continu yo pagano a la seora Cedillos, hacindole el ultimo pago el 1. De

septiembre de 1985, agrego como documentos base de la accin el contrato e
compraventa que celebre con mi hermano el 10 de diciembre de 1984 y los ttulos de
crdito en los que se documento el pago del inmueble consistentes en 3 pagares que
liquide a mi hermano

por que suman $150,000.00, as como

las 16 letras de cambio por $25,000.00 cada una que se pagaron a la seora
---------------

las 6 primeras por mi hermano y las

10 ultimas por el suscrito.

3.- Que desde la fecha en que adquir el mencionado inmueble lo he posedo con el
carcter de propietario, por considerarme el nico dueo del mismo, de buena fe, de

manera pacifica, continua y pblica, sin que nadie haya interrumpido mi posesin que
tengo por mas de 17 aos en forma ininterrumpida.
Que en el inmueble mencionado se encuentra establecido un negocio de fabricacin de
adobon cosido o ladrillo y cuenta con hornos para el cocimiento del mismo uno de los
cuales fue construido por mi hermano y cuenta tambin con un cuarto de adobe y un bao
de ladrillo construidos por el suscrito, que sirve de oficina para el negocio, el cual fue
dado de alta ante la Direccin de Comercio Municipal por mi hermano desde 1984,
continuando el suscrito operando el negocio de fabricacin y venta de ladrillo establecido
en el inmueble materia del juicio, a nombre de mi hermano y a partir del 8 de febrero de
1991 fecha en que me di de alta en el Registro Federal de Contribuyentes a nombre del
suscrito, por lo que todos mis vecinos y clientes me conocen como el nico dueo del
inmueble, sobre el cual he hecho mejoras consistentes en obras para emparejar la tierra,
bardas, y el cuarto y bao en que se maneja la oficina de negocios.
4.- El demandado aparece como propietario ante el Registro Publico de la Propiedad de
este Distrito Bravos, del inmueble identificado como lote 120 de la Manzana 227 calle
Manganeso s/n del fraccionamiento La cuesta de esta ciudad, que anteriormente se
describe, de acuerdo con la inscripcin No.23 del Libro 2645 de la Seccin Primera del
citado Registro, segn se comprueba con la copia certificada de la inscripcin del
inmueble ante el registro Publico de la Propiedad de este Distrito. (Anexo No.3)
5.- El inmueble est registrado bajo la inscripcin No. 23 del Libro No.2645 de la
Seccin Primera del Registro Publico de la Propiedad de este Distrito Bravos, segn se
puede observar en el certificado de la Inscripcin del mismo expedida por el Encargado
del registro Pblico de la Propiedad de este Distrito, documento que exhibo como base
de la accin (anexo 3).
6.- El inmueble descrito e identificado precedentemente, lo he posedo y poseo
actualmente por ms de 10 aos, en concepto de propietario, de buena fe, pacfica,
continua, pblica e ininterrumpidamente, por lo que me he convertido en propietario por
prescripcin positiva, debiendo declararse judicialmente que soy propietario del inmueble
por ese ttulo, ordenndose la cancelacin del inmueble como propiedad del reconvenido
en el Registro Pblico de la Propiedad de este Distrito y la inscripcin a mi favor en tal
dependencia.
7.- De acuerdo con lo previsto por el articulo 309 del cdigo Administrativo del Estado
solicito atentamente se gire oficio al C. Jefe de la Oficina del Registro Publico de la
Propiedad de este Dto. Bravos, para que se sirva anotar marginalmente en la inscripcin
No. 23 del Libro No.2645 de la Seccin Primera, que se refiere al inmueble cuya
prescripcin positiva estoy demandando, que el mismo queda sujeto al resultado del
presente juicio y en caso de obtener sentencia favorable se ordene el registro de la misma
a mi favor y la cancelacin correspondiente de la mencionada inscripcin.
DOCUMENTOS QUE SE EXHIBEN:

1.- Contrato privado de compraventa de fecha 10 de Diciembre de 1984 por medio del
cual compre el inmueble cuya prescripcin demando.
2.-

Tres pagares, dos por $30,000.00 cada uno y un ultimo por $40,000.00, que

corresponden a los abonos que pague por el traspaso del inmueble.

3.- Diecisis letras de cambio por $25,000.00 cada una que suman $400,000.00 que se
pagaron a la Sra. Carolina Cedillos como precio del inmueble en los trminos indicados
en los hechos de la presente demanda.
4.- Copia certificada expedida por la C. Encargada del Registro Pblico de la Propiedad
de este Dto. Bravos respecto de la inscripcin No. 23 del Libro No.2645 de la Seccin
Primera que corresponde al inmueble materia del juicio.
5.- Plano catastral del mencionado inmueble amparado con la clave No.1-111-23-19.
6.- Diversos recibos de pagos hechos a la Junta municipal de Aguas y saneamiento y del
impuesto predial relativos al mencionado inmueble.
D E R E C H O:
En cuanto al fondo son aplicables los artculos 1158, 1153, 1154,1159 y dems relativos
del Cdigo Civil del Estado. Norman el procedimiento los artculos 248, 249, 250,253,
254 y dems relativos del Cdigo de Procedimientos Civiles. Tambin es aplicable el
artculo 309 del cdigo administrativo del Edo. que a la letra dice ARTCULO 309.
Siempre que ante un Tribunal se pida la nulidad o cancelacin de una inscripcin o del
documento que la motiv, la autoridad judicial, deber participarlo de oficio al Jefe de la Oficina
del Registro Pblico que corresponda, quien deber hacer la anotacin correspondiente sin costo
alguno

Por lo expuesto a usted C. Juez, atentamente solicito:

PRIMERO.-Tenerme por presentado con este escrito y documentos anexos demandando a
por las prestaciones que han quedado mencionadas en el prembulo de esta demanda.
SEGUNDO.- Se sirva ordenar el emplazamiento al demandado con las copias simples
exhibidas para que conteste la demanda en el termino legal, apercibindolo de tenerlo por
confeso de los hechos de la misma en caso de que no comparezca.
TERCERO.- Ordenar se gire atento oficio al C. Jefe del Registro Pblico de la Propiedad
de este Dto. Bravos para que se sirva anotar marginalmente en la inscripcin No. 23 del
Libro No.2645 de la Seccin Primera que el mismo queda sujeto al resultado del presente
juicio de prescripcin
CUARTO.- Previos trmites de ley dictar sentencia favorable a mis intereses.
PROTESTO LO NECESARIO
Ciudad Jurez Chihuahua a
PROTESTO LO NECESARIO