Professional Documents
Culture Documents
GENRICO
COMIT TCNICO.
rgano facultado para revisin y
aprobacin de proyectos .
NUEVOS PROYECTOS
CCM
INDICE
1.-
02
2.-
GENERALIDADES
02
3.-
02
a)
b)
c)
4.-
a)
b)
c)
Documentacin requerida
Proyecto arquitectnico de interiores
Proyecto de instalaciones
5.-
11
6.-
11
7.-
13
05
La ejecucin de la obra se deber hacer en total cumplimiento del proyecto aprobado. De no ser as, se considerar como
ejecucin de obra SIN aprobacin; quedando en facultad el Comit Tcnico de suspender las obras.
a)
En el caso de locales con un rea mayor a 50 m2, o que por su giro (complejidad del proyecto) lo requiere, deber presentar
la informacin adicional a la mnima para aprobacin :
Cortes arquitectnicos adicionales (los necesarios)
Cortes por fachada adicionales ( uno para cada caso de fachada )
Perspectiva exterior
Plano de plafones
Proyecto hidrosanitario completo, con memoria de clculo
(en el caso de restaurantes, bares, gimnasios, cocinas,
regaderas, sanitarios , etc.)
Proyecto Elctrico completo.
Proteccin contra-incendios.
Gas: En el caso de ser requerida la instalacin (nicamente restaurantes, fast food, gimnasios, etc) deber presentarse
proyecto especfico, para su aprobacin.
En el caso de instalacin telefnica, en caso de querer contratar con compaa distinta a Telmex (antenas) debern
presentar proyecto elaborado por la ca suministradora con recorridos, instalacin de antenas, materiales, soporteras y
remates de pasos. (de otra forma no se autorizar)
En el caso de ser requerida la instalacin de extraccin; deber presentarse proyecto especfico, para su aprobacin. (Slo
en plazas con la infraestructura para esto; de otra forma no se autorizar)
Una vez que su proyecto sea autorizado para construccin parcial o total, el Comit Tcnico extender una Constancia de
Aprobacin, documento sin el cual el Locatario no podr iniciar ningn trabajo de adaptacin o modificacin de su local.
Queda entendido que, bajo ningn concepto, el Locatario podr concluir las adaptaciones de su local contando
nicamente con una determinada aprobacin parcial, por lo que el Locatario acepta el derecho del Comit Tcnico de
suspender sus trabajos si a juicio del mismo se ha excedido en el alcance de su aprobacin parcial.
ALCANCE Y CONTENIDO QUE DEBEN TENER LOS PROYECTOS DE ADAPTACION PARA SER SUJETOS A REVISION.
a) Documentacin requerida
La presentacin del proyecto debe ser de forma impresa, obligatoriamente. No se aceptarn entregas va correo
electrnico en disco similar. Los correos va electrnica sern exclusivamente para documentos de texto y
comunicaciones en general.
El proyecto deber contener una hoja de portada incluyendo el nmero de local, el nombre comercial y el nombre y
direccin del Locatario y del responsable de la ejecucin del Proyecto. Datos como telfono, fax, correo electrnico.
Relacin de planos y documentos del proyecto ejecutivo.
Programa general del desarrollo de la obra, el cual deber ser realizado con base a los tiempos y compromisos establecidos
contractualmente.
El tamao de los planos ser mximo de 60x45 cms., de preferencia siempre y cuando sea legible, el tamao ser DOBLE
CARTA y contar con un pie de plano indicando los datos completos del proyecto.
b) Proyecto arquitectnico de interiores
Planta (s) arquitectnica (s) de distribucin de espacios en el nivel de acceso del local a una escala mnima de 1:50 o mayor,
de manera que muestren con absoluta claridad las dimensiones, especificaciones y acabados propuestos.
Plano (s) de los Cortes Arquitectnicos necesarios para la correcta interpretacin de todas las alturas y elementos verticales
de su proyecto, realizados a la misma escala de las Plantas Arquitectnicas, mostrando claramente dimensiones y
especificaciones de los acabados propuestos.c
Cortes por fachadas detallados (mnimo 2) indicando formas de sujecin de los elementos, acabados, etc. a una escala
mnima de 1:25.
Plano detallado de la(s) fachada(s) del local (Planta, Cortes y Alzados) indicando claramente las dimensiones de los
elementos y los acabados propuestos, a una escala mnima de 1:25
Plano detallado de los letreros (smbolo y/o logotipo) que se pretende instalar, indicando claramente sus materiales,
dimensiones, elementos, bases o elementos de sustentacin, estructuras de soporte, elementos de fijacin o sujecin, y que
cumpla plenamente con las indicaciones generales y/o particulares que, para la realizacin de sus diseos, se establecen en
el presente MANUAL. Al respecto se recomienda entregar fotografas, dibujos, croquis, cortes por fachada y descripciones
que muestren la forma, dimensiones, colores, textos y dems elementos que constituyan el letrero que se pretenda instalar.
Relacin de las especificaciones de acabados (exteriores e interiores).
Diseo de los aparadores, letreros, puertas, mobiliario y equipo incluyendo alzados interiores con el uso de mobiliario y sus
acabados.
Fotografas, folletos, muestras o cualquier otro elemento grfico que permita una total comprensin del proyecto y sus
acabados, mobiliario y equipo por parte del Comit Tcnico. Si el Locatario tiene otras tiendas en operacin, podr presentar
fotografas de las mismas para mostrar con mayor claridad su proyecto de adaptacin.
c) Proyecto de instalaciones
Todo proyecto deber contener la informacin necesaria requerida para su local, de las instalaciones con las que contar
como son:
Hidrosanitarias
Elctrica
Sistema de acondicionamiento de aire en los locales comerciales
Proteccin contra incendios
Este proyecto deber incluir, Planos en los que se indique en planta, alzados, cortes e isomtricos, los dimetros y trayectorias
de las tuberas tanto interiores como exteriores, ductos, desages, demanda de energa elctrica, calibre de cables,
materiales a emplear y sistemas a utilizar.
NOTA. La ubicacin de las acometidas deber verificarse en obra. Es obligacin del locatario disear con respecto a la
ubicacin real de stos.
10
11
12
El acceso de los materiales necesarios para la adecuacin de un local comercial, deber de hacerse fuera de los horarios
de operacin del Centro Comercial y requerirn de autorizacin previa por parte de la Gerencia del Centro comercial.
NOTA : Todo lo no previsto en estas normas deber ser consultado con el Comit Tcnico.
13
LINEAMIENTOS BSICOS EN ADECUACIN DE LOCALES. BSICOS PARA LA REGLAMENTACON ESPECFICA POR TIENDA.
El Comit Tcnico tendr el derecho de suspender los trabajos de cualquier local y en cualquier momento, en
caso de haber iniciado la ejecucin de la obra sin autorizacin, en caso de incumplimiento, daos a terceros o en la
infraccin de una o varias formas del reglamento aqu expuesto.
Cualquier cambio o modificacin al proyecto entregado y autorizado, deber hacerse por escrito y
debidamente soportado, y requerir forzosamente de una nueva revisin y aprobacin por parte del Comit
Tcnico.
En caso de que se ejecute en obra algn elemento distinto al proyecto autorizado, incluso cambio en el diseo
del anuncio, materiales, calidades, etc. El Comit Tcnico y/o la Gerencia de Centros Comerciales estar en total
facultad de suspender las actividades del local comercial, en cualquier momento, an cuando ya se haya
efectuado el inicio de actividades al pblico.
De los requerimientos del local
Todo locatario, se obliga a contemplar en su proyecto un rea destinada para el almacenamiento temporal de basura. En
caso de restaurantes o fastfood deber ser un rea cerrada. Tambin es obligatoria la instalacin de una tarja de servicio
para el aseo del local (todos los giros).
Es obligatoria la colocacin de plafn en el interior del local, de material no flamable y registrable. El no colocar plafn (por
que el diseo y giro as lo exijan), se someter a consideracin del Comit Tcnico, y siendo ste el caso de forma
OBLIGATORIA se deber instalar en el acceso al local, a todo el frente de la fachada, en una longitud de 3 mt. Mnimo.
Se debern aplicar acabados (dependiendo del diseo del local) en todos los muros vistos al pblico. No se permite aplicar
pintura sobre los muros de block como acabado final en reas vistas al pblico.
Si por cuestiones de proyecto se requiere el uso de escalones, stos se ubicarn como mnimo a una distancia de 3mt. a
partir de la fachada hacia el fondo del local.
En el caso de locales de fast food, (o cualquier local que venda alimentos calientes) el locatario deber colocar un
extractor en la zona de preparacin de alimentos para prevenir la migracin de olores y/o calor a otras instalaciones
ocupadas o zonas comunes. Las campanas y sistemas de extraccin para areas de preparado de alimentos deben estar
protegidas por un sistema extinguidor en la campana.
14
15
16
ANUNCIOS Y ROTULOS
La instalacin de un anuncio en la fachada, deber regirse por una altura stndard (se indicar en el caso especfico por
tienda), calidad mnima aprobada, y el diseo grfico estar tambin sujeto a aprobacin. NO SE ACEPTARN diseos
improvisados, manufacturas caseras o artesanales. La calidad exigida es de manufactura industrial, con intervencin de una
persona profesional en el ramo. De as requerirlo, contamos con cartera de personas y empresas que podrn auxiliarle.
No se permite la instalacin de anuncios que sean a base 100% de viniles autoadheribles, calcomanas o etiquetas sobre
faldn de tablaroca (o cualquier elemento opaco); El rtulo de fachada deber ser concebido como parte integral de sta.
En el caso de uso de cajones de luz, la vista deber ser lona traslsida tipo Panaflx, con IMPRESIN DIGITAL con calidad
250dpi. No se admitirn viniles adheridos. Los cajones debern estar empotrados y ocultos con el plafn del local. No debe
verse sobrepuestos o salidos de la lnea de arrendamiento.
No se permite la colocacin de anuncios improvisados para ofertas; cartulinas de colores, textos a mano, etc.
El anuncio podr ser de letras resaltadas (tipo block) de distintos materiales; acrlico, metal, metal electropintado, madera
natural barnizada, madera pintada, con o sin luz interior, etc. NO podra usarse cartn, unicel u otro material que no tenga la
calidad y resistencia solicitados.
El respeto a la lnea de fachada es IMPRESINDIBLE. No sepermite la SOBREPOSICIN de cajones de luz, de banderolas, el
sacar mobiliario a las zonas comunes, trpticos, mercanca, etc.
No se permite el uso de tubos de NEON visto. Solo podr utilizarse nen como luz indirecta (dentro de letras independientes)
dentro del local, debidamente protegidos. NUNCA en fachada.
El diseo del anuncio deber limitarse a la marca comercial y/o el logotipo. No se permite incluir en el anuncio submarcas,
men de servicios, slogans publicitarios, ofertas, etc.
17
18
19
20
De FACHADAS Y MOSTRADORES
En el caso de locales con mostrador de atencin al pblico, ste deber situarse por lo menos .50 mt atrs de la linea de
fachada, con el fin de no invadir zonas comunes.
Los mostradores de atencin al pblico debern contar con un acabado de calidad y que de integracin al diseo
general. Refrigeradores, mesas de atencin y caja, debern estar cubiertos por un empanelado de diseo integral.
En el caso de colocar cierre con cortina , este deber ser de los modelos aprobados, con acabado de calidad, respetar la
linea de fachada y colocado de forma que albergue los letreros y no obligue a que stos queden sobrepuestos (salidos de la
linea de arrendamiento). No se permite rotular de ninguna forma las cortinas metlicas.
Para el cierre, ste deber ser a base de cristales a hueso, con puertas acristaladas al 100% de cristal templado, uso
nicamente de zoclo tipo herculite, SIN COLOCAR mangueteria vertical, y los cristales debern ser de seguridad o contar con
pelcula antiastillable. Esto aplica en todos los casos, en locales de todas las dimensiones. Los nicos colores aprobados para
la cancelera sern: Blanco y color natural. NO se permite el uso de aluminio negro.
Queda PROHIBIDO el uso de los siguientes materiales:
Cualquier material simulado (imitacin de tabique, block, piedra, madera, etc)
Tejamaniles de cualquier material.
Elementos artificiales como techos voladizos y marquesinas.
Consultar los colores de cancelera permitida.
Se recomiendan diseos creativos en la interpretacin de proyectos de fachadas para locales
NOTA : Todo lo no previsto en estas normas deber ser consultado con el Comit Tcnico.
21
22
23