ORDENANZA GENERAL DE LA

LEY GENERAL DE URBANISMO Y

CONSTRUCCIONES

Decreto N 47

RESUMEN

1. Memoria explicativa
2. Lineamientos
3. Planos

Artculo 2.1.11. El procedimiento para la elaboracin y

aprobacin de los Planes Reguladores Comunales se regir por
lo dispuesto en los incisos siguientes.
El proyecto de Plan Regulador Comunal ser preparado por la
Municipalidad respectiva. Elaborado el proyecto, el Concejo,
antes de iniciar su discusin, deber:
1. Informar a los vecinos, especialmente a los afectados, acerca
de las principales caractersticas del Instrumento de Planificacin
Territorial propuesto y de sus efectos, sealando los criterios
adoptados respecto de cada uno de los contenidos del Plan
Regulador Comunal sealados en el artculo 2.1.10. de esta
Ordenanza General.

Del limite urbano

Artculo 2.1.16. Para la aprobacin de un lmite urbano en comunas que no
cuenten con l, o la modificacin del lmite existente, se requerir la
presentacin de los siguientes documentos:
1. Memoria Explicativa, que contenga los elementos tcnicos necesarios para
fundamentar su proposicin.
2. Descripcin de los puntos y tramos de la poligonal que corresponda al
nuevo
lmite urbano.
3. Plano, que contenga su graficacin.
La proposicin del nuevo lmite urbano o la modificacin del lmite urbano
existente, se someter al mismo procedimiento contemplado para la
tramitacin y aprobacin de un Plan Regulador Comunal, previo informe de la
Secretara Regional Ministerial de Agricultura, organismo que deber emitirlo
dentro del plazo de 15 das, contado desde que le sea requerido por la
Municipalidad.Vencido dicho plazo, se tendr por evacuado sin observaciones.

Artculo 2.1.33.

Las clases de equipamiento se refieren a los conjuntos de

actividades que genricamente se sealan en este artculo, pudiendo
una construccin tener aspectos de dos o ms de ellas:
-
-
-
-
-
-
-

Cientfico
Comercio
Culto y Cultura.
Deporte.
Educacin- Esparcimiento,
Salud,
Seguridad,
Servicios,
Social

Artculo 2.1.43. Para declarar un inmueble o zona

como de conservacin histrica, conforme lo
sealado en el inciso segundo del artculo 60 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, ser
condicin que se cumplan, en cada caso, cualquiera de
las siguientes caractersticas:
1. Zonas de conservacin histrica:
a) Que se trate de sectores cuya expresin urbanstica
represente valores culturales de una localidad y cuyas
construcciones puedan ser objeto de acciones de
rehabilitacin o conservacin.

CAPITULO 2
DE LAS NORMAS DE URBANIZACIN

Artculo 2.2.1. Se entiende por urbanizacin la ejecucin o

ampliacin de las obras de infraestructura y ornato sealadas en el
artculo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
que se ejecutan en el espacio pblico existente, al interior de un
predio en las vas contempladas en un proyecto de loteo, o en el
rea del predio que estuviere afecta a utilidad pblica por el
Instrumento de Planificacin Territorial respectivo.
La urbanizacin comprende dos tipos de gestin:
1. La ejecucin de obras de urbanizacin al interior de un predio
por parte de su propietario.
2. La ejecucin de obras de urbanizacin en el espacio pblico, por
parte de los municipios u otros organismos pblicos.

Artculo 2.2.4. El propietario de un predio estar obligado a

ejecutar obras de urbanizacin en los siguientes casos:
1. Cuando se trata de un loteo, esto es, la divisin de un predio
en nuevos lotes que contempla la apertura de vas pblicas. En
tales casos el propietario estar obligado a ejecutar, a su costa, el
pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y obras de
ornato, las instalaciones sanitarias y energticas, con sus obras de
alimentacin y desages de aguas servidas y aguas lluvia, y las
obras de defensa y de servicio del terreno
La Direccin de Obras Municipales deber incluir en el
Certificado de Informaciones Previas el perfil del rea afecta a la
obligacin de urbanizar, previamente definido por el Plan
Regulador Comunal o Plano Seccional, sealando adems las
obras de urbanizacin correspondientes a dicha rea.

Artculo 2.2.8. Con el objeto de facilitar el

desplazamiento de personas con discapacidad, por
espacios de uso pblico, se deber cumplir, a lo menos,
con las siguientes prescripciones:
1. En los cruces peatonales ubicados en las
intersecciones de vas, el desnivel de las veredas con las
calzadas deber ser salvado mediante rampas
antideslizantes, las cuales no podrn exceder el 12% de
pendiente con un desarrollo mximo de 2 metros y un
ancho mnimo determinado preferentemente por las
lneas demarcatorias del cruce peatonal al que se
enfrenta o en su defecto con un ancho mnimo de 1,20
metros y debern permanecer libres de obstculos.

CAPITULO 3
DE LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Artculo 2.3.1.
La red vial pblica ser definida en los Instrumentos de
Planificacin Territorial correspondientes, fijando el
trazado de las vas y su ancho, medido entre lneas
oficiales, lo que se graficar en el plano respectivo

Artculo 2.3.2. 5 Atendiendo a su funcin principal,

sus condiciones fundamentales y estndares de diseo,
las vas urbanas de uso pblico intercomunales y
comunales destinadas a la circulacin vehicular, se
clasifican en expresa, troncal, colectora, de servicio y
local. Los criterios a considerar para su definicin son
los siguientes
1.Va expresa:
a) Su rol principal es establecer las relaciones
intercomunales entre las diferentes reas urbanas a
nivel regional.

2.Va troncal:
a) Su rol principal es establecer la conexin entre las diferentes
zonas urbanas de una intercomuna.
3.Va colectora:
a) Su rol principal es de corredor de distribucin entre la
residencia y los centros de empleo y de servicios, y de
reparticin y/o captacin hacia o desde la trama vial de nivel
inferior.
4.Va de servicio:
a) Va central de centros o subcentros urbanos que tienen
como rol permitir la accesibilidad a los servicios y al comercio
emplazados en sus mrgenes.
5.Va local:
a) Su rol es establecer las relaciones entre las vas Troncales,
Colectoras y de Servicios y de acceso a la vivienda.

CAPITULO 4.
DE LOS ESTACIONAMIENTOS, ACCESOS Y
SALIDAS VEHICULARES

CAPITULO 5
DE LOS CIERROS, PROPIEDADES ABANDONADAS,
L I N E A S D E E D I F I C A C I O N , O C H AVO S Y
ANTEJARDINES

Artculo 2.5.1.
Los sitios eriazos y las propiedades abandonadas con
y sin edificacin, ubicados en reas urbanas, debern
tener cierros levantados en su frente hacia el espacio
pblico, siendo responsabilidad de los propietarios
mantenerlos en buen estado.
El Alcalde deber notificar a los propietarios de
propiedades abandonadas, con y sin edificaciones,
respecto de las mejoras o reparaciones que deban
ejecutarse en dichas propiedades, relativas a cierro,
higiene y mantencin, otorgando un plazo prudencial
para ello.

Artculo 2.4.1. Todo edificio que se construya

deber proyectarse con una dotacin mnima de
estacionamientos de acuerdo a lo que fije el
Instrumento de Planificacin Territorial respectivo.
Tratndose de proyectos relacionados con
Monumentos Nacionales , zonas tpicas, inmuebles o
zonas de conservacin histrica, o que se emplacen
al costado de vas de ms de 100 aos de antigedad
o de paseos peatonales, el Director de Obras
Municipales deber autorizar excepciones a las
disposiciones de este Captulo, siempre que el
interesado acompae una solicitud fundada

CAPITULO 5
DE LOS CIERROS, PROPIEDADES ABANDONADAS, LINEAS DE
EDIFICACION, OCHAVOS Y ANTEJARDINES.

Artculo 2.5.1.
Los sitios eriazos y las propiedades abandonadas con y sin
edificacin, ubicados en reas urbanas, debern tener cierros
levantados en su frente hacia el espacio pblico, siendo
responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen
estado.

CAPITULO 6
DEL AGRUPAMIENTO DE LOS EDIFICIOS Y SU RELACION CON EL
SUELO

Artculo 2.6.1.
El agrupamiento de los edificios se determinar en los Planes
Reguladores Comunales o Planes Seccionales y estar destinado
a definir las alternativas de emplazamiento de stos dentro de un
predio. Para los fines previstos en el inciso anterior, se distinguen
tres tipos de agrupamiento de las edificaciones: aislada, pareada y
continua

Artculo 2.6.3.
Las edificaciones aisladas debern cumplir los distanciamientos a
los deslindes sealados en el presente artculo. Asimismo, no
podrn sobrepasar en ningn punto las rasantes que se indican
ms adelante, salvo que se acojan al procedimiento y condiciones
que establece el artculo 2.6.11. de este mismo Captulo.

CAPITULO 7
DE LAS SALIENTES Y DECORACIONES DE LA EDIFICACION

Artculo 2.7.1.
Los cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical
levantado sobre la lnea oficial debern atenerse a las siguientes
condiciones:
1. Hasta 3 m de altura, medidos en todos y cada uno de los
puntos de la lnea oficial a partir del nivel de la acera, no se
permitir que ningn cuerpo, fijo o mvil, sobresalga de dicho
plano vertical. Se exceptan las mnsulas cuya saliente podr
comenzar a 2,50 m de altura sobre dicho nivel.

RESUMEN