NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59).

- En la ciudad de Guatemala, el veintiuno de Junio de dos mil siete,

Ante M: ROXANA FABIOLA PEATE MAZARIEGOS, Notario, comparecen: por una parte la seora
CARMEN DE JESUS TZAY AVILA DE GUTIERREZ, de cincuenta y dos aos de edad, casada, comerciante,
guatemalteca y de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de Orden A guin uno,
Registro quinientos veintin mil seiscientos cincuenta y ocho, extendida por el Alcalde Municipal de esta
ciudad capital; y por la otra parte el seor MARCO TULIO VALDEZ PINEDA, de cincuenta y cinco aos de
edad, casado, Miliar, guatemalteco y de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de
Orden P guin diecisiete, Registro un mil doscientos ochenta y ocho, extendida por el Alcalde Municipal de
Poptn, Departamento de El Petn. Doy fe: de que por no conocer al segundo de los comparecientes se me
identific con la cdula de vecindad relacionada y no obstante conocer a la primera de los comparecientes
se me identific con la cdula de vecindad relacionada; y de que despus de asegurarme los
comparecientes ser de las generales consignadas y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, por
el presente acto celebran contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, el cual queda
contenido en las siguiente clusulas: PRIMERA: Manifiesta la seora CARMEN DE JESUS TZAY AVILA DE
GUTIERREZ, bajo juramento prestado solemnemente y advertida de las penas relativas al delito de perjurio
que es legtima propietaria de la finca inscrita en el Registro de la Propiedad de la Zona Central al nmero
OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO (838), folio TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO (338) del libro
DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS E (282 E) de GUATEMALA, que consiste en lote con construccin de
vivienda identificado con el nmero ocho, Manzana once, Sector dos, Colonia Residenciales Lourdes y que
de conformidad con la nueva nomenclatura municipal esta situado en la segunda calle C ocho guin
setenta y dos de la zona diecisiete de esta ciudad capital, con las medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripcin de dominio. SEGUNDA: Contina manifestando la seora CARMEN DE JESUS TZAY
AVILA DE GUTIERREZ, que por este acto PROMETE EN VENTA el inmueble identificado en la clusula
anterior al seor MARCO TULIO VALDEZ PINEDA, incluyndose en la promesa de venta todo cuanto de
hecho y por derecho le pertenece al referido inmueble. Rigindose el contrato por las siguientes condiciones

y estipulaciones: a) El precio de la promesa de venta es de SESENTA Y DOS MIL SESENTA Y CUATRO

DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA CON CINCUENTA Y UN CENTAVOS DE
DOLAR ($.62,O64.51), equivalentes a CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN MIL QUETZALES
(Q.481,000.00) al tipo de cambio del da de hoy que es de un dlar de los Estados Unidos de Norte Amrica
por siete quetzales con setenta y cinco centavos de quetzal; b) El promitente comprador se obliga a entregar
la suma anteriormente relacionada a la promitente vendedora al finalizar el plazo del presente contrato que
ms adelante se estipula; c) La promitente vendedora se obliga a entregar al promitente comprador el bien
inmueble prometido en venta al momento de recibir la cantidad especificada en el numeral a) de la presente
clusula, o sea el precio de la promesa de venta; d) La promitente vendedora, suscribir la escritura
traslativa de dominio respectiva al momento de recibir del promitente comprador el precio total de promesa
de venta, o sea la cantidad de SESENTA Y DOS MIL SESENTA Y CUATRO DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE NORTE AMERICA CON CINCUENTA Y UN CENTAVOS DE DOLAR ($.62,O64.51),
equivalentes a CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN MIL QUETZALES (Q.481,000.00); e) El plazo de la
promesa de compraventa es de un ao contado a partir de la presente fecha, o sea que el mismo vence el
da veinte de junio del ao dos mil ocho; f) Si el promitente comprador, no hace efectiva cantidad del precio
de la promesa de venta en el plazo estipulado, pagar un inters del tres por ciento mensual, a partir del
vencimiento del plazo ya estipulado y un tres por ciento mensual en concepto de mora; g) La promitente
vendedora, manifiesta que el inmueble que por este acto promete en venta se encuentra libre de
gravmenes, anotaciones, limitaciones y de cualquier cuestin judicial pendiente y se compromete a
mantener dicho bien sin ningn gravamen, anotacin o limitacin hasta el vencimiento del plazo; h) La
promitente vendedora se compromete a que al estar totalmente pagado el precio de la promesa de venta a
acudir ante notario a suscribir la correspondiente escritura traslativa de dominio a favor del seor MARCO
TULIO VALDEZ PINEDA y a entregar el inmueble prometido en venta en el mismo momento de suscribir
dicha escritura traslativa de dominio. TERCERA: Manifiesta el Promitente Comprador, seor MARCO TULIO
VALDEZ PINEDA, que acepta el contenido del presente instrumento en todas y cada una de sus clusulas,

condiciones y estipulaciones. CUARTA: Manifiestan los comparecientes, seores CARMEN DE JESUS

TZAY AVILA DE GUTIERREZ y MARCO TULIO VALDEZ PINEDA que en forma expresa aceptan el
contenido de la presente escritura en lo que a cada quien corresponde. Yo, la Notario, Doy fe: a) De todo lo
expuesto; b) De haber tenido a la vista la cdulas de vecindad relacionadas, as como el ttulo de propiedad
del inmueble prometido en venta; c) y de que ledo ntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes
bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, juntamente
con la Notario que autoriza.