REGLAMENTO INTERNO DEL RGIMEN DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN

CAPTULO I
GENERALIDADES
ARTCULO 1.-El presente reglamento interno tiene la finalidad de establecer la
propiedad exclusiva y la descripcin de cada una de las secciones de la edificacin con la
indicacin de sus reas techadas y el destino y uso al que deben estas dedicadas; as
mismo los bienes de propiedad comn y los servicios comunes los derechos y obligaciones
de los propietarios los porcentajes que corresponden a cada propietario con la finalidad
de que los bienes comunes la conservacin mantenimiento y administracin de la
edificacin y en las votaciones de los acuerdos que tomen las juntas de propietarios y
todo lo relativo las sesiones ordinarias, extraordinarias, Qurum, votaciones acuerdos,
funciones y dems de la junta de propietarios : para lo cual previamente estar inscrita el
Rgimen de propiedad exclusiva y comn y reglamento interno, respect al inmueble
inscrito con la partida registral N PO9071105 de registro y propiedad inmueble de
Chimbote. El presente reglamento ha sido formulado cumpliendo estrictamente a lo que
establecen los artculos 153, 154 y 155 del reglamento de la Ley 27157 de
regularizacin de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fbrica y del
rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn, as como
lo prescrito en los artculos 45, 51, 52 y 53 del Reglamento de Inscripciones de Registro
de Predios de los Registros Pblicos, sobre la unidad inmobiliaria matriz que es propiedad
de SALAS PINTO AURELIA URSULA con DNI. 32798201, mayor de edad para
contratar e inteligentemente en el idioma castellano.

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CAPTULO II
DETERMINACIN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ
ARTCULO 2.-caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
A) UBICACIN:
Departamento
Provincia
Distrito
Direccin

: Ancash
: Santa
: Chimbote
: Programa sector 4A-4B urb. Buenos aires Mz. B4 lote 18.

1. AREA Y LINDEROS
Linderos:
rea del terreno: 129.60 m2
Linderos:

2.

Por el frente con Psje. s/n mide

: 7.20 ml

Por el costado derecho con Lote 17 mide

: 18.00 ml

Por el costado izquierdo con lote 19 mide

: 18.00 ml

Por el fondo con el Lt. 5, mide

: 7.20 ml

AREA TECHADA

1er Piso

: 98.28 m2

2do Piso

: 97.29 m2

Azotea

: 10.25 m2

rea Total Techada

: 205.82 m2

rea Libre

: 34.92 m2

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B) DESCRIPCIN Y DISTRIBUCIN:
La construccin es de material noble dedicada a vivienda consta de:

1er Piso: Hall, escalera que sube al segundo piso, sala comedor, cocina, despensa con
closet, bao, patio de lavandera y jardn interior.

2do Piso:

escalera que viene del 1er piso, estar TV, escalera que sube a la azotea, hall,

bao, tres dormitorios con closet, cuarto de costura, pasadizo y bao.

Azotea: escalera que viene del segundo piso y terraza.
CAPITULO III
INDEPENDIZACION:
AREAS Y MEDIDAS DE CADA SECCION INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA:
ARTCULO 3.- Secciones de propiedad exclusiva son:
PRIMER PISO DEPARTAMENTO 1:

Distribucin: Sala comedor, despensa con closet, cocina, bao, patio de lavandera y
jardn interior.
Linderos:

Por el frente con Psje. s/n mide

: 4.95 ml.

Por el costado derecho con el rea comn 1 y Lote 17mide:

4.45, 1.10, 2.00, 1.15,

11.55 ml.

Por el costado izquierdo con lote 19 mide

: 18.00 ml

Por el fondo con el Lt.5

: 7.20 ml

reas:

rea ocupada

: 117.29 m2

rea techada

: 84.85 m2

rea libre

: 34.92m2

rea de alero :

2.48m2
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SEGUNDO PISO DEPARTAMENTO 2:

Distribucin: Estar TV, hall,

bao, tres dormitorios con closet, cuarto de costura,

pasadizo y bao.
Linderos:

Por el frente con aires del Psje. s/n mide: 7.20 ml

Por el costado derecho con aires de lote 17, aires del Psje. s/n y rea comn 2
mide: 5.65, 2.25, 3.70, 2.25, 4.30 ml.

Por el costado izquierdo con aires de lote 19, aires del Psje. s/n y ducto 1 mide:
5.55, 1.95, 0.70, 1.95, 7.40 ml

Por el fondo con ducto 2 mide

: 7.20 ml

reas:
rea ocupada

: 88.58 m2

rea techada

: 88.58 m2

rea libre

: 0.00 m2

AZOTEA: SERVICIO 1

Distribucin: Terraza.
Linderos:

Por el frente con aires de Psje. s/n mide

:7.20 ml

Por el costado derecho con aires de lote 17, aires del Psje. s/n y rea comn 3
mide: 5.65, 2.25, 3.70, 2.25, 4.30 ml.

Por el costado izquierdo con aires de lote 19, aires del Psje. s/n y ducto 1 mide:
5.55, 1.95, 0.70, 1.95, 7.40 ml

Por el fondo con ducto 2 mide

reas:
rea ocupada

: 88.58 m2

rea techada

: 0.00 m2
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: 7.20 ml

rea libre

: 88.58 m2

Las Secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
Denominacin

Piso

rea Ocupada

Uso

Departamento 1

piso 1

117.29 m2

Vivienda

Departamento 2

piso 2

88.58 m2

Vivienda

Servicio 1

Azot

88.58 m2

Servicio

AREAS Y MEDIDAS DE CADA SECCION INMOBILIARIA DE PROPIEDAD COMUN:

ARTCULO 4.- reas y bienes de propiedad comn son:
1 PISO:

AREA COMUN 1

Distribucin : Hall, escalera que sube al segundo piso.

Linderos:

Por el frente con el Psje. s/n mide

: 2.25 ml

Por el costado derecho con lote 17 mide : 6.45 ml

Por el costado izquierdo con Departamento 1 mide: 4.45, 1.10, 2.00 ml

Por el fondo con Dpto. 1 mide

: 1.15 ml

reas:
rea ocupada

: 12.31 m2

rea techada

: 13.44 m2

rea libre

: 0.00 m2

rea Alero

: 1.13 m2

2do PISO:

AREA COMUN 2

Distribucin : escalera que viene del 1re piso y escalera que sube a la azotea.
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Linderos:

Por el frente con el Dpto. 2

: 2.25 ml

Por el costado derecho con aires del lote 17 mide

: 3.70 ml

Por el costado izquierdo con Dpto. 2 mide

: 3.70 ml

Por el fondo con Dpto. 2 mide

: 2.25 ml

reas:
rea ocupada

: 8.33 m2

rea techada

: 8.33 m2

rea libre

: 0.00 m2

2do PISO DUCTO 1:

Distribucin : rea para iluminacin y ventilacin.
Linderos:

Por el frente con el Dpto. 2 mide

: 1.95 ml

Por el costado derecho con el Dpto.2 mide

: 0.70 ml

Por el costado izquierdo con los aires del Lt.19 mide

: 0.70 ml

Por el fondo con el Dpto. 2 mide

: 1.95 ml

reas:
rea ocupada

: 1.37 m2

rea techada

: 0.00 m2

rea libre

: 1.37 m2

2do PISO DUCTO 2:

Distribucin : rea para iluminacin y ventilacin.
Linderos:

Por el frente con Dpto. 2 mide

: 7.20 ml

Por el costado derecho con aires del Lt.17 mide

: 4.85ml

Por el costado izquierdo con aires de lote 19 mide

: 4.85 ml

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Por el fondo con aires del Lt.5 mide

: 7.20 ml

reas:
rea ocupada

: 34.92 m2

rea techada

: 0.00 m2

rea libre

: 34.92 m2

AZOTEA: AREA COMUN 3

Distribucin : escalera que viene del segundo piso.
Linderos:

Por el frente con servicio 1 mide

: 2.25 ml

Por el costado derecho con aires del lote 17 mide: 3.70 ml

Por el costado izquierdo con servicio 1 mide

: 3.70 ml

Por el fondo con servicio 1 mide

: 2.25 ml

reas:
rea ocupada

: 8.33 m2

rea techada

: 8.33 m2

rea libre

: 0.00 m2

AZOTEA: DUCTO 1:
Distribucin : rea para iluminacin y ventilacin.
Linderos:

Por el frente con servicio 1 mide

: 1.95 ml

Por el costado derecho con servicio 1 mide

: 0.70 ml

Por el costado izquierdo con los aires del Lt.19 mide: 0.70 ml

Por el fondo con servicio 1 mide

reas:
rea ocupada

: 1.37 m2

rea techada

: 0.00 m2

rea libre

: 1.37 m2

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: 1.95 ml

AZOTEA: DUCTO 2:
Distribucin : rea para iluminacin y ventilacin.
Linderos:

Por el frente con servicio 1 mide

: 7.20 ml

Por el costado derecho con aires del Lt.17 mide

: 4.85ml

Por el costado izquierdo con aires de lote 19 mide

: 4.85 ml

Por el fondo con aires del Lt.5 mide

: 7.20 ml

reas:
rea ocupada

: 34.92 m2

rea techada

: 0.00 m2

rea libre

: 34.92 m2

LOS BIENES DE PROPIEDAD COMN QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

SON:

El terreno sobre el cual est construido la edificacin

Los cimientos, sobre cimientos. Muros exteriores,

techos

dems

elementos

estructurales siempre que estos no sean integrantes nicamente de una seccin si no que

sirvan a una o ms secciones

Los jardines y sistemas e instalaciones para agua, desage, electrificacin, eliminacin de
basura, y otros servicios que no estn destinados a una seccin en particular.

ARTCULO 5.- Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contara la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
A) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes, instalaciones sanitarias y
elctricas de uso comn, y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes.
Esto incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o
accesorias.
ARTCULO 6.- Participacin y reas de bienes comunes
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto a las reas y los bienes comunes se atribuir en funcin del REA
OCUPADA por cada seccin. Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de
los propietarios en las reas y bienes comunes, sern:
Propietaria

piso

Unid. Inmvil.

uso

rea

rea

% de

ocupada m2

techada m2

participacin

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Aurelia Ursula

1ero
2do
Azot

Depto. 1
Depto. 2
Servicio 1

vivienda
117.29
84.85
39.84
vivienda
88.58
88.58
30.08
Salas Pinto
servicio
88.58
0.00
30.08
Total
194.45
173.43
100%
Nota: el porcentaje de participacin en los bienes comunes se toman en funcin del rea ocupada

ARTCULO 7.- Participacin en gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la
conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y la administracin de la
UNIDAD INMOBILIARIA.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en los
gastos comunes son los siguientes:
Propietaria
Aurelia Ursula

piso
1ero
2do
Azot

Unid. Inmvil.
Depto. 1
Depto. 2
Servicio 1

uso

rea

vivienda
vivienda
Salas Pinto
servicio
Total
Nota: el porcentaje de participacin en los bienes

rea

% de

ocupada m2
techada m2 participacin
117.29
84.85
39.84
88.58
88.58
30.08
88.58
0.00
30.08
194.45
173.43
100%
comunes se toman en funcin del rea ocupada

ARTCULO 8.- Variacin y reajuste de los porcentajes de participacin

Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gatos comunes, fijados en los
artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso, podrn variar o reajustarse,
previo acuerdo calificado de la junta de propietarios, salvo en los siguientes casos en los que no
se requiere de acuerdo de la junta:
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por
obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn
recomponerse en los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos
que ocasione la modificacin de este reglamento debern ser asumidos por el propietario
de la seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la junta de propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de la
modificacin de este reglamento corresponder a todos los propietarios en forma
proporcional.
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b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los

porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que estas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacin de este
reglamento correspondern al propietario de la seccin afectada
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el presidente de la junta o la Directiva, en su
caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTCULO 9.- Derechos de los propietarios
Son los derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva
b) Vender, hipotecar, arrendar y en general, practicar cualquier acto de disposicin o
gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en
conocimiento de la junta de propietarios

la realizacin de cualquiera de estas

operacin dentro de los treinta das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las
mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o determinen la
extincin del derecho de propiedad por transferencia del dominio
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitacin que su uso legtimo por los
dems propietarios. La junta de propietarios podr acordar, respecto de los
propietarios que hayan sido declarados inhbiles la suspensin en el acceso y goce del
derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales
d) Formar parte de la junta de propietarios y votar elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin
del propietario.
e) Recurrir ante la junta de propietarios para que actu en relacin con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o
a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
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f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos,

instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las
normaslegales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan
en elpresente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y
funcionamiento
de la edificacin y no se afecten los derechos de los dems propietarios o de terceros.

En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspectoexterior

de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, sernecesario, sin
perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafoprecedente, que el
propietario obtenga previamente la aprobacin de la Junta dePropietarios, a la cual deber
proporcionar toda la informacin y documentacinnecesaria para tomar una decisin
adecuada.
ARTCULO 10.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn
loindicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande
elpago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y losbienes
de dominio comn, y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Estaobligacin se
mantendr vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de laJunta de
Propietarios, no ocupe o no use su seccin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitacionesprevistas
en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con laaprobacin previa
de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesariasegn lo previsto por el
mismo inciso antes sealado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no
perturbarla tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni
atentarcontra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir
laresponsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades, o a las reaso
los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.
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g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la

posesininmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario oposeedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las normas del
presentereglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo generar responsabilidad
para elpropietario mas no afectar en lo absoluto a la obligatoriedad del presente
Reglamentorespecto de quien asuma la posesin inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin.
ARTCULO 11.- Propietarios inhbiles
Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se encuentreen mora
por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuotaextraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago
y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene
su derecho de asistir a la Junta de propietarios, slo con voz y sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTCULO 12.-Constitucin de la junta.
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
ARTCULO 13.-Atribuciones de la junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y bienes de dominiocomn,
los servicios de uso comn, y disponer Ia administracin de la UNIDADINMOBILIARIA.
Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de lassecciones de propiedad
exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva elegirlos.
d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de
parte,para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen
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dePropiedad

Exclusiva

Propiedad

Comn,

as

como

para

la

mejor

conservacin,mantenimiento y administracin de la
UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier
otroacto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los
bienescomunes

susceptibles

de ser transferidos. Esta aprobacin se efectuar

medianteacuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras
partes (2/3)de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las
limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude
y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la
Hubiese, as como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de
losadministradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i)

Fijar

las

cuotas

ordinarias

extraordinarias

que

corresponda

sufragar

cadapropietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la

unidadinmobiliaria, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres
cuotasconsecutivas;

incluyendo

en

el

monto

materia

de

la

cobranza,

los

interesescompensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin

ycalculados con base en la Tasa de Inters Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente
a la fecha de cobro.
k) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimientoprobado
de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponderevisar las
sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, ascomo
aprobar la inclusin de nuevos servicios.
m) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
ARTCULO 14.-Sesiones de la Junta
La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarn 1 vez al ao.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn 1 vez al ao, a criterio del
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Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos, elveinticinco

por ciento (25%) del total de las participaciones en las reas y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme alo
establecido por el Artculo siguiente.
Los

arrendatarios

otros

poseedores

podrn

participar

en

las

sesiones,

en

los

asuntosrelacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
ARTCULO 15.-Convocatoria y qurum
La convocatoria a Junta se efectuar, con una anticipacin de 5 das calendario, mediante
comunicaciones escritas, que contendrn, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin
dela Junta, as como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia
de recepcin de dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las
pizarras o vitrinas que se encuentran en lugares visibles de UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de participacin en las reas y
los bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el Artculo 6 del presente
Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera
Convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que
representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las
reas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los
propietarios que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo es vlido el
porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio de la sesin
y se hace cojjjnstar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda
convocatorias deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una.
ARTCULO 16.- Representacin ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial para cada
sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del contrato de
arrendamiento.
ARTCULO 17.-Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos
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Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de los propietarios
hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de participacin de los propietarios
presentes, con las excepciones sealadas en los incisos e), y f) del Artculo 13 de este
Reglamento y en los dems casos dispuestos por ley. La mayora calificada est constituida por
las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes departicipacin de los propietarios presentes.
ARTCULO 18.-Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y poseedores no
propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta
de Propietarios.
ARTCULO 19.- Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que laintegran
y debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo reelegible cuantasveces se desee. Le
compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de
usocomn, y ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuandolo
exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de
laconservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes, ascomo
la supervisin o administracin de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones
otrmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin,
administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellosque
importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorizacin de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la edificacin,
yejercer

las

facultades

de

representacin

del

empleador

ante

las

autoridadesadministrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y

cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin
administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrirlos gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por
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esteReglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes

de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes,de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en
ellas losfondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u
rdenesde pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere,
paracubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de
rendircuenta documentada cuando menos una vez por ao.
Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar crditos,
avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden,
ascomo para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas,
avales o cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen de
losbienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo
la representacinjudicial de la Junta con las facultades generales del mandato, previstas
en el Artculo 74

del Cdigo Procesal Civil; as como ejercer las

facultades especiales de: demandar odenunciar, interponer reconvenciones,

recursos o peticiones, apersonarse a juicioiniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condicin, contestar demandas odenuncias, constituirse en
parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en
contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poderpara
pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de
autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo
de la Junta de Propietarios.
ARTCULO 20.-De la Directiva
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:
a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes, velando porsu
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
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b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el

mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de
laedificacin, segn sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento Internoo
acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin.
g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por ao, o
cuando sta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estimeconveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si
se constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas
exclusivamente por el Presidente de la Junta.

CAPITULO V
RGIMEN DE SANCIONES
ARTCULO 21.-Principios rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones.
ARTCULO 22.-Aprobacin
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de
Propietarios, y se asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.

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CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
ARTCULO 23.- Solucin de controversias
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y eficacia
del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes
debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por
sta va, se acudir a la va arbitral, con excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se
sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S.
N 008-2000-MTC.
ARTCULO 24.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley
N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias.
ARTCULO 25.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a
sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la
condicin de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico.
ARTCULO 26.- Designacin del Presidente de la Junta de Propietarios.
El Presidente de la Junta de Propietarios ser AURELIA URSULA SALAS PINTO con DNI
32798201, quien ejercer el cargo por 2 aos
Chimbote

de Marzo del 2013

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SALAS PINTO AURELIA URSULA

DNI 32798201

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