Caderno de Orientações de Empreendimento

APRESENTAO
SOBRE O CADERNO DE ORIENTAES DE EMPREENDIMENTO COE:

O Caderno de Orientaes de Empreendimento contempla todos os procedimentos da CAIXA para concesso de
financiamento ao Setor Privado, sendo constitudo pelos seguintes Manuais:
Manual Tcnico de Engenharia;
Manual Tcnico de Trabalho Social;
Manual Operacional;
Manual Jurdico;
Manual de Risco de Crdito.
Os Manuais tm por princpios:
Uniformizar os documentos a serem apresentados;
Orientar o preenchimento dos documentos;
Tornar transparentes os aspectos relevantes das anlises da CAIXA;
Agilizar o trmite do processo na CAIXA.
SOBRE O MANUAL TCNICO DE ENGENHARIA MTE E O MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL
MTTS:
Aplicabilidade
Os manuais aplicam-se aos empreendimentos passveis de enquadramento nos programas de financiamento do setor
privado. Mesmo obedecendo a uma estruturao de assuntos padronizada nacionalmente, predominantemente so
respeitadas as peculiaridades estaduais, assim, o presente documento tem aplicabilidade apenas no Estado de Santa
Catarina.
Sntese do Contedo
O presente documento est dividido em duas partes: o Manual Tcnico de Engenharia, e o Manual Tcnico de Trabalho
Social.
O Manual Tcnico de Engenharia inicialmente apresenta a documentao especfica exigida para concesso de
financiamento, informando quando prescindveis e instruindo como elaborar os documentos. So ainda apresentados os
aspectos relevantes das anlises tcnicas da CAIXA, tornando transparentes e uniformes os critrios adotados pelo
corpo de Engenheiros e Arquitetos, alm dos principais pontos observados durante o acompanhamento de obras e
conseqente liberao de recursos.
Posteriormente, a ttulo informativo, so abordados assuntos que tendem a interferir em todo o macrosetor da
construo civil, tais como programas de qualidade, evoluo tecnolgica, impacto ambiental e outros. Discorre-se
ainda sobre diversos sistemas construtivos, inclusive orientando as empresas que desejam apresentar propostas
alternativas de construo. Esta parte concluda com uma srie de anexos que apresentam todos os modelos de
engenharia padronizados pela CAIXA, auxiliares na montagem das peas tcnicas pelos Proponentes.
O Manual Tcnico de Trabalho Social traz orientaes para auxiliar as Construtoras na implantao do projeto, no
financiamento dos programas Imvel na Planta e/ou em Construo, estabelecendo diretrizes e fornecendo instrumental
tcnico-operativo capaz de ajudar o profissional responsvel por sua execuo na elaborao, registro, monitoramento
e avaliao do referido trabalho.
Visa ainda nortear as aes do projeto a ser apresentado pelo proponente, embora tal projeto possa ser alterado em
sua forma, contedo e/ou grau de exigncia, com a devida anlise e anuncia da CAIXA, considerando o porte do
empreendimento, suas caractersticas ambientais, a capacidade tcnica do proponente e as caractersticas scioeconmicas e culturais das populaes envolvidas.
Vigncia
O COE-SC, verso 2, entra em vigor a partir de 12.12.02, contudo haver um perodo de transio, entre 12.12.02 e
28.02.03, de forma a no prejudicar as empresas que j iniciaram aprovao de projetos junto s Prefeituras (mediante
comprovao), projetos estes, eventualmente elaborados seguindo regras da verso inicial do COE.
Crticas e sugestes
Este manual foi submetido apreciao dos representantes da cadeia produtiva (SINDUSCONs e CEIC) do Estado de
Santa Catarina para que os mesmos fizessem sugestes acerca de seu contedo.
Sabedores da complexidade do tema, e reconhecendo que o assunto no se esgota nesta edio, deixamos o Manual
permanentemente aberto a crticas e sugestes que venham enriquec-lo.
Eventuais crticas ou sugestes podero ser encaminhadas para:
CAIXA ECONMICA FEDERAL GIDUR/FL

Endereo eletrnico: gidurfl@caixa.gov.br
NDICE
PARTE I MANUAL TCNICO DE ENGENHARIA
1 DOCUMENTAO DE ENGENHARIA .................................................................................................. 5
1.1
1.2
RELAO DE DOCUMENTOS ...............................................................................................................................................7

INSTRUES DE ELABORAO...........................................................................................................................................8
2 PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA............................................ 11

2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10
2.11
2.12
PRINCPIOS BSICOS DE ANLISE.................................................................................................................................... 13

LOCAL DO EMPREENDIMENTO E INFRA-ESTRUTURA EXTERNA........................................................................................... 14
PROJETO......................................................................................................................................................................... 15
CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS DA CAIXA PARA SC ................................................................................................... 16
MEMORIAL DESCRITIVO .................................................................................................................................................. 31
ORAMENTO ................................................................................................................................................................... 32
CRONOGRAMA................................................................................................................................................................. 33
QUADROS DA NBR 12721 ................................................................................................................................................. 34
FICHA RESUMO DO EMPREENDIMENTO - FRE.................................................................................................................... 38
MANIFESTAO DOS RGOS DO MEIO AMBIENTE......................................................................................................... 40
CONCLUSO DA ANLISE: VIABILIDADE TCNICA E VIABILIDADE MERCADOLGICA ........................................................ 41
EMPREENDIMENTO EM MDULOS ................................................................................................................................ 42
3 PARMETROS CAIXA PARA ACOMPANHAMENTO DE OBRA................................................................ 45

3.1
3.2
3.3
3.4
INFORMAES GERAIS SOBRE ACOMPANHAMENTO DE OBRAS .......................................................................................... 47

PLACA DE OBRA............................................................................................................................................................... 48
CRITRIOS CAIXA PARA MENSURAO DE OBRA............................................................................................................... 49
PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS ........................................................................................................... 51
4 INFORMAES COMPLEMENTARES ................................................................................................ 53
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
PBQP-H PROGRAMA BRASILEIRO DE QUALIDADE E PRODUTIVIDADE NO HABITAT ............................................................................ 55

CONCEPO DE PROJETO ................................................................................................................................................ 58
CONSTRUO SUSTENTVEL ........................................................................................................................................... 60
ACESSIBILIDADE ............................................................................................................................................................. 64
SEGURANA E SADE NO TRABALHO................................................................................................................................ 66
5 OBSERVAES SOBRE SISTEMAS CONSTRUTIVOS ALTERNATIVOS .................................................. 69
5.1
5.2
5.3
5.4
INTRODUO.................................................................................................................................................................. 71
ALVENARIA ESTRUTURAL................................................................................................................................................. 71
GESSO ACARTONADO ...................................................................................................................................................... 73
SISTEMAS CONSTRUTIVOS ALTERNATIVOS ...................................................................................................................... 73
6 ANEXOS ....................................................................................................................................... 81
ANEXO A: CARTA PROPOSTA ......................................................................................................................................................... 83
ANEXO B: FICHA RESUMO DO EMPREENDIMENTO - FRE................................................................................................................. 84
ANEXO C: MEMORIAL DESCRITIVO - HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO ............................................................................ 86
ANEXO D: MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA ................................................................................................................ 97
ANEXO E: ORAMENTO DISCRIMINATIVO E FOLHA RESUMO - HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO.................................... 110
ANEXO F: ORAMENTO DISCRIMINATIVO E ORAMENTO RESUMO INFRA-ESTRUTURA .............................................................. 112
ANEXO G: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO ........................................................ 114
ANEXO H: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO INFRA-ESTRUTURA ............................................................................................ 115
ANEXO I: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO - GLOBAL .............................................................................................................. 116
ANEXO J: DECLARAO DE VIABILIDADE DE ATENDIMENTO PELA CONCESSIONRIA DE ENERGIA ELTRICA ................................ 117
ANEXO K: DECLARAO DE VIABILIDADE DE ATENDIMENTO PELA CONCESSIONRIA DE GUA E ESGOTO.................................... 118
ANEXO L: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS - PLS - HABITAO.................................................................................. 119
ANEXO M: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS - PLS - EQUIPAMENTO COMUNITRIO ..................................................... 120
ANEXO N: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS - PLS - INFRA-ESTRUTURA ...................................................................... 121
ANEXO O: QUADRO COMPLEMENTAR PARA CONDOMNIOS HORIZONTAIS.................................................................................... 122
ANEXO P: PADRO DE ACABAMENTOS CRITRIO SINAPI........................................................................................................... 123
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INDICE
PARTE II MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL

1 ORIENTAO TCNICO-SOCIAL PARA APRESENTAO DE PROJETO DE TRABALHO SOCIAL............. 125
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
JUSTIFICATIVA ............................................................................................................................................................. 127

CONCEITO .................................................................................................................................................................... 127
OBJETIVOS ................................................................................................................................................................... 127
OPERACIONALIZAO ................................................................................................................................................... 127
1 ETAPA PREPARAO PARA A CONTRATAO ........................................................................................................... 128
2 ETAPA PRODUO DO EMPREENDIMENTO............................................................................................................... 130
3 ETAPA ENTREGA E OCUPAO DO EMPREENDIMENTO ............................................................................................. 131
REUNIES..................................................................................................................................................................... 132
CANAIS DE COMUNICAO ............................................................................................................................................ 132
COMISSO DE ACOMPANHAMENTO DE OBRA - C.A.O. ................................................................................................... 133
COMISSO DE DEMANDAS AO PODER PBLICO - C.D.P. ................................................................................................ 133
CONSIDERAES FINAIS ............................................................................................................................................. 134
2 ANEXOS...................................................................................................................................... 135
ANEXO A: CHECK LIST 1 ETAPA ................................................................................................................................................. 137
ANEXO B: CHECK LIST 2 ETAPA ................................................................................................................................................. 138
ANEXO C: CHECK LIST 3 ETAPA ................................................................................................................................................. 139
ANEXO D: MODELO DE PROJETO TCNICO-SOCIAL...................................................................................................................... 140
ANEXO E: MODELO DE RELATRIO PARCIAL DO TRABALHO SOCIAL ............................................................................................ 143
ANEXO F: MODELO DE RELATRIO FINAL DO TRABALHO SOCIAL................................................................................................. 145
ANEXO G: KIT DE CONTRATAO................................................................................................................................................ 148
ANEXO H: CARTILHA DE CONTRATAO...................................................................................................................................... 149
ANEXO I: MANUAL DO PROPRIETRIO......................................................................................................................................... 151
ANEXO J: PESQUISA DE PS-OCUPAO ..................................................................................................................................... 153
ANEXO L: PESQUISA DE PS-OCUPAO ..................................................................................................................................... 155
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
NDICE
Manual Tcnico de Engenharia
1 DOCUMENTAO DE ENGENHARIA
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.1 RELAO DE DOCUMENTOS

NECESSIDADE DE
APRESENTAO
VIDE ANEXO
1 CARTA PROPOSTA
IMPRESCINDVEL
2 FICHA RESUMO DO EMPREENDIMENTO FRE
IMPRESCINDVEL
2.9
3 MAPA DA CIDADE RESTRITO A REGIO DO EMPREENDIMENTO
IMPRESCINDVEL
1.2.1 e 2.2
FASE
DOCUMENTO
4 PROJETOS
ANLISE
6 ORAMENTO
DISCRIMINATIVO
E FOLHA RESUMO
VIDE I
1.2.2
VIDE II
1.2.3
ARQUITETNICO
IMPRESCINDVEL
1.2.4, 2.3, 2.4

e 4.2 a 4.4
PLANTA COM MOBILIRIO DE CADA TIPO DE UNIDADE (leiaute)
IMPRESCINDVEL
1.2.5
COMPLEMENTARES (fundao, estrutura, inst. hidr./eltrica, etc)
VIDE III
1.2.6
INFRA-ESTRUTURA (gua, esgoto, drenagem, paviment., etc)
VIDE IV
1.2.8
VIDE I
1.2.9
IMPRESCINDVEL
2.5
HABITAO
EQUIPAMENTO COMUNITRIO
VIDE V
2.5
INFRA-ESTRUTURA
VIDE IV
2.5
HABITAO
HABITAO
2.6
2.6
2.6
VIDE IV
IMPRESCINDVEL
2.7
VIDE V
2.7
FINANCEIRO
INFRA-ESTRUTURA
VIDE IV
2.7
10 DECLARAES E
MANIFESTAES
GLOBAL
VIDE VI
2.7
MINUTA DO MEMORIAL DE INCORPORAO OU DA

INSTITUIO DE CONDOMNIO
VIDE VII
1.2.10 e 2.8
MINUTA DA CONVENO DE CONDOMNIO
VIDE VII
1.2.10 e 2.8
QUADROS DE I A VIII DA NBR 12721
VIDE VII
1.2.10 e 2.8
IMPRESCINDVEL
1.2.11
VIDE VIII
1.2.12
CERTIDO DE INTEIRO TEOR DA MATRCULA DO IMVEL

TERMO DE OPO DE COMPRA E VENDA DO TERRENO
VIABILIDADE DE ATENDIMENTO DA CONCES. DE ENERGIA
IMPRESCINDVEL
VIABILIDADE DE ATENDIMENTO DA CONCES. DE GUA/ESGOTO
IMRESCINDVEL
MANIFESTAO DOS RGOS DO MEIO AMBIENTE
AT CONTRATAO
VIDE V
9 DOCUMENTAO
DO TERRENO
VIDE IX
2.10
11 ATESTADO DE QUALIFICAO DA CONSTRUTORA
IMPRESCINDVEL
4.1
12 PROJETOS APROVADOS (arquitetura e infra-estrutura)
IMPRESCINDVEL
13 ALVAR DE CONSTRUO OU DOCUMENTO EQUIVALENTE
IMPRESCINDVEL
1.2.13
14 REGISTRO DA INCORPORAO OU DA INSTITUIO DE CONDOMNIO
1 DESEMBOLSO
IMPRESCINDVEL
FSICO-
8 INCORPORAO
IMOBILIRIA
FINAL
CONSTRUO
VIDE ITENS
LOTEAMENTO
INFRA-ESTRUTURA
7 CRONOGRAMA
ELABORAO
LEVANTAMENTO PLANIALTIMTRICO
TERRAPLENAGEM
5 MEMORIAL
DESCRITIVO
MODELO
VIDE VII
15 CERTIDO DE REGISTRO DE PESSOA JURDICA NO CREA (Construtor)
IMPRESCINDVEL
1.2.14
16 A.R.T. DO RESPONSVEL TCNICO PELA CONSTRUO
IMPRESCINDVEL
1.2.16
17 A.R.T. DOS PROJETISTAS (arquitetura. e infra-estrutura)
IMPRESCINDVEL
1.2.15
18 A.R.T. DOS PROJETISTAS (projetos complementares)
IMPRESCINDVEL
1.2.15
19 PROJETOS DE DETALHES CONSTRUTIVOS (impermeabilizao, alvenaria, esquadria, etc.)
VIDE III
1.2.7
20 A.R.T. DE FISCALIZAO PELO PROPONENTE
VIDE X
21 PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS
IMPRESCINDVEL
L, M, N e O
3.1.9 e 3.4
22 HABITE-SE
IMPRESCINDVEL
VIDE XI
1.2.17
IMPRESCINDVEL
1.2.18
23 TERMO DE RECEBIMENTO DA INFRA PELAS CONCESSIONRIAS E/OU PREFEITURA

24 MANUAL DO PROPRIETRIO
OBSERVAO SOBRE NECESSIDADE DE APRESENTAO

I
II
III
IV
V
VI
Exigvel
Exigvel
Exigvel
Exigvel
Exigvel
Exigvel
a critrio da engenharia.
nos casos de parcelamento de solo (lei 6766 e lei 9785/99).
a critrio da engenharia, contudo obrigatrio o arquivo dos mesmos em canteiro de obra.
apenas para empreendimento que contemple ruas redes internas e com solicitao da eng.
apenas para empreendimento que contemple equip. com. (creche, escola, posto de sade).
quando existir obra de infra-estrutura e/ou equipamento comunitrio.
VII
VIII
IX
X
XI
Exigvel para empreendimento em condomnio (vertical ou horizontal).

Exigvel quando o terreno no for do Proponente ou da Construtora.
Os casos exigveis so citados no item 2.10.
Dispensvel quando o Proponente for a Construtora.
Dispensvel quando as redes e ruas no forem sujeitas manuteno
pela Concessionria/Prefeitura.
ATENO: para EMPREENDIMENTO EM MDULOS vide relao de documentos no subitem 2.12.5.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
DOCUMENTAO DE ENGENHARIA
1.2 INSTRUES DE ELABORAO

1.2.1
CPIA DO MAPA DA CIDADE RESTRITO REGIO DO EMPREENDIMENTO

preferencialmente, apresentar em papel tamanho A4;
o mapa deve estar em escala;
desenhar circunferncias centradas no empreendimento com raios mltiplos de 500 m;
indicar em planta, atravs de numerao, as ocorrncias: supermercado, hospital, escola, creche, rea
de lazer, indstria, aeroporto, favela e outros.
informar os seguintes servios junto ao empreendimento: rede de gua, esgoto, drenagem, energia e
telefone, iluminao pblica, guias, pavimentao e gs, trajeto da coleta de lixo e transporte coletivo;
realar as principais vias de acesso.
1.2.2
LEVANTAMENTO PLANIALTIMTRICO
Em terrenos planos dispensvel a altimetria, contudo, os nveis de projeto e as cotas do terreno natural
devem ser indicados no projeto de implantao.
1.2.3
PROJETO DE LOTEAMENTO
Devem ser "iluminados" (identificados) os lotes objetos de financiamento, e tambm demonstrada a
implantao das unidades nesses lotes.
1.2.4
PROJETO ARQUITETNICO
O projeto de arquitetura deve conter, no mnimo:
planta de situao do terreno, cotando as distncias em relao s esquinas (amarraes) e contendo a
orientao magntica;
implantao das edificaes no terreno demonstrando os afastamentos e orientao magntica;
plantas baixas dos pavimentos;
planta de previso de ampliao para residncias trreas;
cortes transversais e longitudinais;
fachadas;
planta da garagem em escala e com locao de pilares, demonstrando comportar a quantidade de
veculos e condies de manobra;
planta da cobertura.
IMPORTANTE:
O Projeto Arquitetnico deve contemplar os complementos externos, tais como piscina, guarita,
play-ground, quadras, quiosques, salo de festas, passeio para pedestres, bancos, rampas, jardins,
etc., indicados em uma das seguintes pranchas: habitao, implantao, urbanizao ou paisagismo.
Equipamentos Comunitrios internos ao empreendimento, entendidos como escolas, creches, centros

de sade ou outros, devem ser objeto de projeto especfico.
O projeto de implantao de condomnios verticais deve considerar as distncias mnimas de 6 m entre

paredes de edifcios contguos, caso elas tenham aberturas, ou 4 m caso elas no tenham aberturas.
Todos os projetos (urbanstico, arquitetnico, infra e complementares) podem ser apresentados para
anlise sem aprovao dos rgos Pblicos, contudo devem estar aprovados, at a contratao.
Alteraes de projeto que porventura venham a ocorrer durante a aprovao devem ser comunicadas
tempestivamente CAIXA, e podem ensejar nova anlise ou parecer complementar.
Apesar da CAIXA no exigir Certido de Diretrizes da Prefeitura, sugere-se que toda elaborao de
projeto seja precedida de consulta sobre: parcelamento, ocupao e outros. Para Equipamento
Comunitrio, verificar condies de dimensionamento, operao e manuteno pela Prefeitura.
Sobre projetos, veja tambm os demais itens e anexos pertinentes.
1.2.5
PLANTA COM MOBILIRIO DE CADA TIPO DE UNIDADE (Leiaute)

Apresentar a disposio do mobilirio (sugesto), louas, bancadas, armrios e sentido de abertura de folhas
de portas/janelas/armrios, etc., na mesma escala da planta baixa.
1.2.6
PROJETOS COMPLEMENTARES
O conjunto de projetos complementares inclui projetos de:
fundaes, inclusive contenes, se for o caso;
estrutura;
instalaes eltricas e telefnicas prediais;
instalaes hidro-sanitrias prediais, inclusive de guas pluviais;
instalaes de gs; e
preveno e combate a incndios.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.2.7
PROJETOS DE DETALHES CONSTRUTIVOS

O conjunto de projetos de detalhes construtivos inclui, dentre outros, projetos de:
impermeabilizao;
alvenaria;
esquadrias.
1.2.8
PROJETOS DE INFRA-ESTRUTURA
O conjunto de projetos de infra-estrutura inclui projetos de:
abastecimento de gua;
esgotamento sanitrio (inclusive elevatrias e ETE);
pavimentao;
drenagem de guas pluviais;
energia eltrica;
iluminao pblica; e
obras especiais (muros de arrimo, muros divisrios e outros).
Os projetos de rede de drenagem e esgotamento sanitrio devem conter: curvas de nvel, cotas de caixa,
bitolas e comprimento de tubos, perfis longitudinais, detalhes de assentamento, de poos de visita, de caixas
e de bocas-de-lobo. Quando previstas fossas e sumidouros devem ser apresentados os testes de
permeabilidade do solo, comprovando a adequao da soluo proposta.
Para os casos de abastecimento de gua atravs de poos artesianos, deve ser comprovada a existncia de
gua potvel, com vazo suficiente para abastecimento do empreendimento projetado e estimativa de vida til
do poo. obrigatria a previso de tratamento da gua, que conte no mnimo com desinfeco (clorao).
Na fase de anlise, a critrio da CAIXA, pode ser apresentado o anteprojeto das obras de infra-estrutura desde
que contenha:
largura das vias;
traado das redes com dimetros e declividades, e
curvas de nvel.
Neste caso, na primeira mensurao devem ser apresentados os projetos definitivos ou executivos,
devidamente aprovados pela Prefeitura ou Concessionria, quando for o caso.
1.2.9
PROJETO DE TERRAPLENAGEM
O projeto de terraplenagem compe-se dos seguintes elementos grficos:
perfis dos trechos naturais de cada seo;
indicao do greide das ruas e cotas das estacas nas esquinas;
planta de terraceamento ou patamarizao dos lotes com indicao das respectivas sees
transversais, reas e volumes de corte e aterro.
Na fase de anlise facultada a apresentao de anteprojeto contendo:
curvas de nvel;
cotas de implantao de ruas e lotes, quando empreendimento horizontal;
cotas de implantao de ruas e plat de prdios, quando empreendimento vertical.
1.2.10
INCORPORAO IMOBILIRIA E QUADROS DA NBR 12721

Caso a incorporao j esteja registrada, apresentar Certido do Registro da Incorporao ou Instituio de
Condomnio. Caso contrrio, pode ser apresentada minuta do Memorial de Incorporao ou minuta da
Instituio de Condomnio.
No documento apresentado deve constar a discriminao das partes de propriedade exclusiva e das partes de
condomnio, com especificao das reas, fraes ideais e confrontaes.
O Registro da Incorporao deve preceder o incio das vendas.
Os quadros de I a VIII da NBR 12721 podem ser apresentados em forma de minuta.
Ainda sobre os quadros da NBR 12721 vide demais subitens relacionados.
1.2.11
CERTIDO DE INTEIRO TEOR DA MATRCULA DO IMVEL NO REGISTRO DE IMVEIS

Havendo averbao de restrio de uso (servides, rea non aedificandi), tais locais devem estar
perfeitamente demarcados nos projetos.
1.2.12
TERMO DE OPO DE COMPRA E VENDA DO TERRENO

Deve conter: identificao das partes, caracterizao do objeto, definio de valor, forma de pagamento e
prazo de validade.
1.2.13
ALVAR DE CONSTRUO OU DOCUMENTO EQUIVALENTE

Emitido em nome da Construtora, caso contrrio, deve ser providenciada alterao junto Prefeitura.
1.2.14
CERTIDO DE REGISTRO DE PESSOA JURDICA DO CREA

Define responsveis tcnicos da Construtora (citados no Alvar e A.R.T. de execuo).
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.2.15
A.R.T.'s DOS RESPONSVEIS TCNICOS PELOS PROJETOS

Todos os projetos e demais atividades tcnicas elaboradas para o planejamento do empreendimento devem
constar em ART's emitidas por seus autores.
1.2.16
A.R.T. DO RESPONSVEL TCNICO PELA CONSTRUO

Emitida em nome da Construtora, citando tambm o nome do Responsvel Tcnico pela obra.
Este Responsvel Tcnico pela Obra deve constar na Certido do CREA citada no item anterior.
A atividade que define a responsabilidade tcnica perante o CREA a atividade de DIREO TCNICA.
Com base nas definies acima, devem ser apresentadas CAIXA as ART's de execuo (cdigo 53) e
direo (cdigo 02) do empreendimento.
1.2.17
TERMO DE RECEBIMENTO DA INFRA-ESTRUTURA PELAS CONCESSIONRIAS E PREFEITURA

Emitido pelas Concessionrias (gua, esgoto, energia) e Prefeitura (arruamento, drenagem e iluminao
pblica), assumindo responsabilidade pela manuteno e operao do sistema.
1.2.18
MANUAL DO PROPRIETRIO
Este documento deve ser entregue aos usurios ao final da construo, com uma cpia para arquivo na
CAIXA.
O assunto regido pela Norma Brasileira NBR 14037/98.
Quando condomnio, alm do Manual do Proprietrio, devem ser fornecidos ao Sndico os seguintes
documentos:
cpia de todos os projetos de aprovao (prefeitura, bombeiros e demais);
cpia dos projetos como construdo (as built);
alvar e licenas;
termos de garantia de materiais, mquinas e equipamentos;
manual de uso e manuteno das mquinas e equipamentos.
IMPORTANTE:
Todos os documentos devem estar coerentes entre si, datados e assinados sob identificao, tanto
pelo representante legal do Proponente, como pela Construtora.
Havendo divergncia entre documentos so adotados os seguintes procedimentos:

Na fase de anlise: refazer os documentos divergentes;
Na fase de construo: prevalece o arbtrio do adquirente, desde que no comprometa a garantia
da CAIXA.
Uma cpia dos projetos como construdo (as built) deve ser destinada CAIXA no final do
empreendimento.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
10
2 PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE

VIABILIDADE DE ENGENHARIA
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
11
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
12
2.1 PRINCPIOS BSICOS DE ANLISE

A anlise da CAIXA abrange desde a concepo do produto at sua viabilidade mercadolgica, sem perder de
vista os princpios bsicos norteadores, como :
A SATISFAO DO CLIENTE
O produto ofertado deve atender aos anseios do cliente (adquirente final), suprindo suas necessidades de
moradia, com qualidade e preo justo.
RESPEITO AO MEIO-AMBIENTE
Toda construo interfere no meio ambiente.
So valorizadas pela CAIXA as concepes que preservem o meio ambiente, que promovam melhoria aos
bairros e, conseqentemente, que elevem as condies de vida da populao.
A GARANTIA DO FINANCIAMENTO
O empreendimento garantia financeira da operao. Assim, deve representar um produto final de qualidade
compatvel com o valor financiado, ao longo do prazo de retorno previsto.
MANUTENO DO EMPREENDIMENTO
Concepo de projetos, bem como utilizao de materiais, que conduzam a um baixo custo de manuteno
durante a vida do empreendimento.
IMPORTANTE:
So analisados tambm: o potencial do municpio, o dficit e a demanda habitacionais, a existncia de

empreendimentos concorrentes ou empreendimentos problemas, visando a perfeita adequao do
porte do empreendimento.
Normalmente, empreendimentos menores oferecem simplificao operacional e reduo do risco.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA
13
2.2 LOCAL DO EMPREENDIMENTO E INFRA-ESTRUTURA EXTERNA

2.2.1
ANLISE DA CAIXA
Verifica se o empreendimento est em harmonia com a regio.
Verifica a existncia de infra-estrutura bsica no entorno (gua, esgoto, energia eltrica, coleta de lixo,
transporte coletivo, telefone, iluminao pblica, drenagem pluvial, guias e sarjetas, pavimentao e gs). So
considerados imprescindveis: gua, esgoto, energia eltrica e pavimentao. Os demais so ponderados caso
a caso.
Verifica se a Prefeitura e as Concessionrias tm condies de atender a demanda gerada pelo
empreendimento, nos servios de gua, esgoto e energia eltrica.
Em decorrncia, obrigatria a apresentao de Declarao de Viabilidade de Atendimento, conforme
sugesto de modelos apresentada em anexo:
Declarao de Viabilidade de Atendimento pela Concessionria de Energia;
Declarao de Viabilidade de Atendimento pela Concessionria de gua e Esgoto.
Verifica a existncia dos equipamentos pblicos comunitrios: escolas, hospitais, creches, lazer e outros.
Para empreendimentos de maior impacto (acima de 100 unidades em municpios at 100.000 habitantes, ou
acima de 200 unidades para municpios acima de 100.000 habitantes) cabe uma anlise mais detalhada sobre
a capacidade de atendimento nova demanda.
Verifica a existncia ou probabilidade de instalao futura dos equipamentos comerciais: padaria, aougue,
farmcia, mercearia, etc.
Verifica a existncia e nvel de influncia de fatores desvalorizantes, tais como:
Topografia excessivamente acidentada, ou implantao inadequada (com risco de eroso ou
desmoronamento);
Proximidade de assentamentos subnormais ou sub-habitaes;
Precariedade de transporte coletivo;
Limtrofe a crrego sem curso definido;
Proximidade de locais como: lixo, lagoa de tratamento, matadouro, fbrica poluente, penitenciria, etc.;
Plos pioneiros de urbanizao (ilhas urbanas descontnuas da malha urbana).
No so aceitos locais com as seguintes caractersticas:
Alagadios ou sujeitos a inundao;
Aterrados com material nocivo sade pblica;
Onde as condies geolgicas no aconselhem edificaes;
rea de preservao ambiental;
Em reas sob a influncia de conjunto considerado problema pela CAIXA.
IMPORTANTE:
A prioridade da CAIXA para locais dotados de infra-estrutura. Nos locais que necessitem de
ampliao ou execuo de obras de infra-estrutura externa, essas devero ser executadas at a
contratao do financiamento.
No caso de condomnios e loteamentos no implantados, entende-se por infra-estrutura externa as

obras fora do limite da rea do terreno que permitir a formao do condomnio ou da gleba a ser
transformada em loteamento.
Nos loteamentos j implantados, ou seja, dotados de redes, entende-se por infra-estrutura externa as
obras fora do limite de cada um dos lotes.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
14
2.3 PROJETO
2.3.1
OBJETIVO
O objetivo do PROJETO permitir a execuo do empreendimento, partindo de uma concepo que otimize o
seu DESEMPENHO e, portanto o seu VALOR.
Em outras palavras, o projeto a representao grfica dos estudos e solues arquitetnicas e urbansticas
que busca traduzir em espaos as necessidades vivenciais do homem que ali habitar, propiciando-lhe um
abrigo seguro, saudvel, duradouro, e ainda, compatvel com sua condio social, econmica e cultural.
A elaborao do projeto a forma mais eficaz e barata de identificar problemas, antecipar e aperfeioar as
solues a serem adotadas, ou seja, a forma mais econmica de prevenir patologias ou situaes
inadequadas s condies e necessidades do futuro morador.
2.3.2
CONCEPO DE PROJETO
Ainda que no caracterizando exigncias, apresentamos no captulo 4 alguns temas que enriquecem a
elaborao de projetos, sob os seguintes ttulos:
Concepo de Projeto;
Construo Sustentvel;
Acessibilidade.
2.3.3
ANLISE DA CAIXA
A anlise da CAIXA tende a valorizar as solues arquitetnicas e urbansticas que no visem somente
atender s condies mnimas dos rgos pblicos.
Convm esclarecer que tais condies mnimas existem para oferecer o menor parmetro para determinado
aspecto, sem compromisso quanto ao conjunto de itens que formam a soluo final de um projeto.
A anlise do projeto verifica:
o atendimento s condies estabelecidas pela CAIXA;
o atendimento s exigncias dos rgos pblicos (aprovao);
IMPORTANTE:
Havendo divergncias entre as condies mnimas da CAIXA e da Legislao Local, deve ser atendida
a mais restritiva.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
15
2.4 CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS DA CAIXA PARA SC
O conceito de condio mnima adotada pela CAIXA no deve ser confundido com o conceito de
habitabilidade mnima.
A condio da CAIXA almeja atingir um padro de qualidade adequado s caractersticas regionais, de
ordem cultural, econmica e social, enquanto que o conceito de habitabilidade mnima nico em qualquer
situao.
Em outras palavras, as condies mnimas da CAIXA so diretrizes de cunho ora tcnico, ora negocial,
enquanto que a habitabilidade mnima uma diretriz exclusivamente tcnica.
O conceito de condio mnima adotado pela CAIXA, tambm, no deve ser confundido com outros
conceitos que classificam padres de acabamento, sendo os mais conhecidos:
padres alto, normal e baixo, definidos pela NBR 12721, utilizados para clculo do CUBSINDUSCON;
padres alto, normal, baixo e mnimo, definidos pelo SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de
Custos e ndices da Construo Civil), utilizado pela CAIXA;
padres alto, normal e baixo, definidos pela Editora PINI.
Portanto, empreendimentos que adotem as condies mnimas deste MTE no estaro enquadrados
necessariamente como padro de acabamento mnimo do SINAPI.
As Condies Mnimas da CAIXA variam em funo:

da regio: as exigncias para as cidades do interior podem ser diferentes das exigncias para a
regio metropolitana da Capital;
do pblico alvo;
do programa habitacional da CAIXA.
Nos itens seguintes so apresentadas as CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS da CAIXA, agrupadas

da seguinte forma:
item 2.4.1 - CASAS Condies Mnimas e Exigncias
item 2.4.2 - APARTAMENTOS Condies Mnimas e Exigncias
item 2.4.3 - Quadro de Dimenses Mnimas de Mobilirio e Circulao Casas e Apartamentos
item 2.4.4 - Flexibilizao para Unidades com Valor de Compra e Venda abaixo de R$ 25.000,00
IMPORTANTE:
Recomenda-se a adoo dos mnimos em situaes excepcionais, e de forma parcial.
A flexibilizao nas especificaes pode ser adotada para casas e apartamentos, quando o projeto
proposto for destinado a habitaes populares e a reduo nos custos proveniente desta flexibilizao
for repassada aos compradores.
Para a definio do valor de R$ 25.000,00 abaixo do qual so possveis flexibilizaes nas

especificaes, o parmetro adotado foi o de unidades com 37 m de rea til (rea de varredura).
Para unidades com rea menor, o valor limite tambm dever ser reduzido, baseando-se em critrios
tcnicos.
Projetos que contemplem redues de especificao ou casas geminadas devem ser apresentados
CAIXA com antecedncia, buscando contemplar solues criativas de arquitetura, de forma a valorizar
o empreendimento.
DESAFIO:
O grande desafio sempre atender s camadas mais carentes da populao mantendo a boa
qualidade na construo, mesmo que com reduo em algumas especificaes.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
16
2.4.1
CASAS - CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS
CASAS: CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS

em loteamentos e condomnios horizontais
Infra Externa
Redes
gua
Esgoto
Estas redes devem tangenciar, em algum ponto, o permetro do empreendimento, e

devem oferecer vazo, dimensionamento e capacidade para atender s unidades
projetadas, alm das j existentes.
Energia eltrica
Iluminao pblica
No acesso principal do empreendimento.
Pavimentao, guias e sarjetas
Transporte coletivo, coleta de

lixo, escola, creche e posto de
sade
No entorno do empreendimento.
Lote
As obras de infra externa devem estar concludas at a contratao do financiamento.
Testada mnima Para

loteamentos
12,00 m.
10,0 m, em condies excepcionais, para loteamentos antigos onde o projeto das casas
agregue valorizao ao produto.
8,00 m, em condies excepcionais, para loteamentos com finalidade popular e desde
que o projeto das casas e da infra-estrutura sejam adequados.
Para condomnios Horizontais acata-se a Legislao Municipal.

Terraplenagem Compactao
Cota de nvel
dos lotes
Em camadas com espessura mxima de 20 cm, com grau de compactao mnimo de

95% do Proctor Normal.
Lotes em aclive: 15 cm acima do greide da rua, com declividade de 0,5% para a rua
frontal;
Infra Interna
Lotes em declive (perfil natural do terreno): a cota de soleira deve ficar 15 cm acima do
ponto mais desfavorvel do terreno, e deve-se executar rede de drenagem e
esgotamento subterrneos com captao no fundo do lote, sem deitar guas
superficialmente em terreno vizinho.
Controle
tecnolgico
Executar em conformidade com a Norma Brasileira.
Taludes
Inclinao mxima de 45 em relao horizontal;
A linha de divisa lateral dos lotes deve coincidir com o centro do talude;
A linha de divisa do fundo dos lotes deve coincidir com o topo do talude;
Somente permitido deitar saia (ponto mais baixo) do talude em terreno externo ao
empreendimento com autorizao escrita do vizinho.
Contenes
Nas divisas
laterais do lote
Desnvel mximo de 1,5 m;

Desnvel at 1,0 m: talude com proteo vegetal;
Desnvel de 1,0 m a 1,5 m: muro de arrimo com altura do desnvel, em toda a divisa
lateral.
Na divisa de
fundo do lote
Desnvel mximo de 6,0 m;

Desnvel entre at 1,5 m: talude protegido do p ao topo com grama em placas;
Desnvel de 1,5 m a 6,0 m: muro de arrimo com altura correspondente ao desnvel;
Guarda corpo no topo do arrimo para desnveis a partir de 2,0 m.
Nas reas
pblicas ou de
uso comum
Talude com proteo vegetal para qualquer desnvel.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
17

Acesso ao empreendimento
(somente para condomnios)
Acessos distintos para pedestres e veculos;
Acesso s casas
Desnvel at 1,0 m (da guia soleira): rampa com declividade mxima de 20% ou
escada;
Preferencialmente, prever apenas uma entrada para veculos.
Quando forem previstas unidades habitacionais para pessoas portadoras de deficincia

ou com mobilidade reduzida o desnvel, porventura existente, deve ser por rampa com
largura mnima de 80cm e declividade mxima de 8%;
Desnvel acima de 1,0 m: somente escada.
Redes
gua
Esgoto
Devem atender todos os lotes a financiar;

Devem obedecer s regras das Concessionrias.
Energia Eltrica
Iluminao
Interna
Drenagem
Deve contemplar a rea de contribuio do empreendimento e as contribuies

montante;
Infra Interna
Prever rede subterrnea para escoamento dos lotes em declive.
Pavimentao Ruas
Devem ser pavimentadas todas as ruas do empreendimento, de forma que todos os

lotes financiados tenham acesso atravs de ruas pavimentadas;
No caso de empreendimento em mdulo, alm das ruas internas ao mdulo, devem ser
pavimentadas as ruas onde houver rede subterrnea de drenagem ou que servirem de
acesso aos lotes com solicitao de financiamento;
A especificao para a pavimentao deve ser asfalto, paraleleppedo ou blocos de
concreto, executado com controle tecnolgico em conformidade com a Norma Brasileira;
O dimensionamento deve ocorrer em funo do trfego e obedecer s normas
pertinentes. No caso de pavimentao em lajotas de concreto, devem ser utilizadas
unidades com fck 25 MPa, com espessura mnima de 8 cm para trfego de
automveis e 10 cm quando houver trfego de caminhes.
Estacionamento
(somente para
condomnios)
As vagas de garagem podem receber tratamento diferente daquele dado s circulaes,

desde que previamente aprovado pela CAIXA.
Guias e Sarjetas
Devem ser previstas em todas as ruas pavimentadas, inclusive em estacionamento,

alm de atender s normas da Prefeitura.
Instalaes Eltricas e
Equipamentos em reas de Uso
Comum (portes eltricos,
interfone, porteiro eletrnico e
antena)
Prever a instalao de porto de pedestres com fechadura eltrica;
(somente para condomnios)
Prever a instalao de porto de veculos com acionamento eltrico (tubulao, fiao e,

preferencialmente, equipamento);
Quando houver portaria: instalar interfones (tubulao, fiao e aparelhos);
Quando no houver portaria: instalar porteiro eletrnico (tubulao, fiao e aparelhos)
Instalar antena coletiva (tubulao, fiao e antena);
Prever instalao de luminrias nas reas de uso comum, utilizando equipamentos de
alta eficincia energtica, como por exemplo luminrias com alto fator de reflexo e
lmpadas tipo vapor de sdio alta presso.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
18

Geminao
Para
Loteamentos
Apenas em uma das divisas laterais, no caso de casas trreas;

Nas duas divisas laterais, no caso de sobrados.
Para Condomnios Horizontais adota-se a Legislao Municipal.

Paredes Divisrias entre Casas
Geminadas
Espessura mnima de 20 cm, revestidas;
rea Mnima de Construo e

Compartimentao
Casa tipo embrio 22,00 m. Compartimentada em banheiro, cozinha e cmodo mltiplo

uso, devidamente isolados entre si;
Prolongamento da parede at o nvel do telhado.
Casa de 1 dormitrio 30,00 m. Compartimentada em sala, quarto, banheiro e cozinha,

devidamente isolados entre si.
Seguindo a Legislao Municipal, dando preferncia por implantaes diferenciadas que
valorizem o empreendimento;
Implantao
Devem ser considerados os aspectos de circulao, acessibilidade e infra-estrutura

urbana, prevendo postes, passeios com rampas, etc.;
Unidade Habitacional
Deve ser previsto acesso adequado s unidades, utilizando-se gramado com placas de
concreto, pisos cimentados e outros.
P direito
Mnimo de 2,60 m.
Dimenses dos Ambientes
Vide quadro: DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO CASAS E

APARTAMENTOS.
Ventilao e Iluminao
Ventilao e iluminao naturais (direta ou indireta) nos banheiros. Admite-se ventilao

mecnica e iluminao artificial apenas em lavabo, mas sempre se deve dar preferncia
para ventilao e insolao direta em todos os cmodos.
Vagas de
garagem
Mnimo de 2,40m x 5,00m, quando no recuo frontal;
Dimenses
Mnimo de 2,80m x 5,00m, quando houver parede contnua nas duas laterais.
Quantidade
Mnimo de uma vaga por casa, preferencialmente no recuo lateral.
Apenas para Condomnios Horizontais so permitidos bolses de estacionamento, com

Bolses e
enclausuramento enclausuramento mximo de duas vagas, desde que pertenam mesma casa.
Fundaes
Executadas de acordo com projeto especfico, atentando para o tipo mais adequado
para o terreno em questo (sapatas corridas ou isoladas, radier ou estaqueamento);
Atentar para todas as disposies normativas especficas, em especial para os
cobrimentos mnimos previstos para as armaduras das peas em concreto armado;
Especificaes
No caso de utilizar-se radier, adotar a seguinte especificao mnima: lastro de 5cm de

brita compactada, lona plstica (1,50 micra), concreto estrutural com 8cm de espessura,
rebaixo no box, rea de servio e na calada perimetral, armada em tela Q-61 com
reforo de armadura em uma faixa de 60 cm de largura sob as paredes e cobrimento
conforme a norma, e reforo de espessura nas bordas;
Optando por radier, prever ampliao para que a casa possa ser ampliada para 2
dormitrios, no caso de embrio ou casa de 1 dormitrio.
Estrutura
Dependendo do pblico alvo e da tipologia das obras, a estrutura dever ser projetada e
executada prevendo futuras ampliaes verticais, especialmente nos casos de forro em
laje;
Adotar aes preventivas para evitar fissuras no encontro dos elementos estruturais
com a alvenaria;
Cinta de amarrao no respaldo da alvenaria;
Vergas e contravergas nos vos com transpasse mnimo de 20 cm;
Somente para paredes com espessura a partir de 12 cm, permitida frma em
canaletas para vergas e cintas;
No permitido substituir a verga por ferragem embutida na argamassa de
assentamento de fiadas;
Executar pilares nos encontros entre paredes, quando utilizar alvenaria com espessura
de 9 cm (sem revestimento) executada com tijolo cermico ou bloco de concreto, no
estruturais.
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19

Alvenaria
Em casa trrea com paredes executadas em bloco estrutural cermico: espessura

mnima de 10 cm (sem revestimento);
Em casa trrea com paredes executadas em bloco estrutural de concreto: espessura
mnima de 14 cm (sem revestimento);
Em casa trrea com paredes executadas em tijolo cermico macio, blocos cermicos
ou de concreto, no estruturais: espessura mnima de 11 cm (sem revestimento);
Em sobrado com paredes executadas em bloco Estrutural cermico ou de concreto:
espessura mnima de 14 cm (sem revestimento) para paredes estruturais. Esta definio
poder ser reduzida para 12 cm conforme a qualidade dos blocos;
No encontro entre paredes efetuar amarrao das fiadas ou executar pilar;
Utilizar grampos ou telas somente quando a modulao de tijolos o exigir, e neste caso,
efetuar amarrao a cada duas fiadas;
Paredes em contato com o solo:
- soluo de projeto atravs de parede dupla, impermeabilizada na face em contato com
o solo e com espaamento mnimo de 5cm entre as paredes, dotadas de dispositivo de
drenagem; ou soluo em caixo perdido com parede impermeabilizada na face voltada
para o solo e dispositivo de drenagem;
- evitar em ambientes de permanncia prolongada;
- aceitvel o uso em no mximo 10% das unidades do empreendimento.
Esquadrias
Janelas em dormitrio com veneziana e vidro, sendo desejvel a adoo de veneziana

vertical, de forma a aumentar a rea envidraada;
Portas externas com folha de 80 cm de largura;
Ou alapo, ou portinhola ventilada, para acesso ao forro;
Perfis adequados aos vos, atendendo aos requisitos quanto a no vibrao, rigidez,
vedao e durabilidade;
Proteo de fbrica (com plstico ou madeirite) at concluso do revestimento de
paredes.
Especificaes
Quando utilizar esquadrias de alumnio:
Quando utilizar esquadrias de ao:

Tratamento antiferruginoso de fbrica;
Proteo de fbrica (com plstico ou madeirite) at concluso do revestimento de
paredes.
Quando utilizar madeira:
Que a mesma seja selecionada, evitando-se madeiras verdes, empenadas ou com
existncia de ns, brocas ou cupins;
Que as folhas de porta externa e janelas sejam macias e tenham espessura mnima de
3,0 cm;
Que as folhas de porta em chapa compensada sejam encabeadas e tenham espessura
mnima de 3,5 cm.
Cobertura
Utilizar, preferencialmente, telhas em cermica. Nos demais casos, observar as aes

necessrias para garantir o conforto trmico dos ocupantes;
No caso de telhas de fibrocimento, adotar espessura mnima de 6 mm;
Estrutura em madeira de lei imunizada e isenta de defeitos que possam comprometer
sua durabilidade ou desempenho estrutural;
Frechais com seo contnua sobre as paredes e no beiral;
Projetar beirais forrados, com largura mnima de 60 cm;
Beiral com madeiramento aparente: execuo com ripamento dobrado, colocao de
tabeiras e testeiras e acabamento com pintura;
Emboamento de beirais (quando o tipo de telha permitir) e cumeeiras com argamassa
de cimento, cal e areia;
Os rufos podem ser de fibra de vidro ou metlicos, com largura acima de 25 cm;
Prever soluo para extenso da cobertura na rea de servio sobre o tanque, inclusive
sobre o usurio, com projeo mnima de 1,20 m.
Impermeabilizao
Impermeabilizao nos seguintes locais:

Fundaes (baldrame ou alvenaria de embasamento);
Pisos ou lastros em contato com o solo (principalmente radier);
reas molhadas construdas sobre reas habitveis.
Assentamento das 3 primeiras fiadas com aditivo impermeabilizante;
Barra impermevel no permetro da parede externa, altura de 50 cm.
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20

Revestimento
interno e pintura
Azulejo at o teto no box e at 1,50 m nas paredes do banheiro;

Azulejo at o teto apenas na parede hidrulica ou at 1,50m em todas as paredes, na
cozinha;
Azulejo at 1,50m na parede do tanque;
Chapisco, massa nica ou emboo paulista, e pintura ltex nas paredes e tetos;
Nas superfcies internas das paredes externas voltadas para o sul, a tinta dever
receber adio de produto antimofo com efeito microbicida;
Excepcionalmente, permitido revestimento em gesso para casas em condomnio que
no utilizem janelas e batentes de ferro, no possuam paredes em contato com o solo,
tenham valor de venda acima de R$ 40.000,00, e ainda apresentem projeto detalhado
de impermeabilizao de fundao;
No caso de lajes macias com acabamento liso, pode haver apenas regularizao da
superfcie e posterior pintura;
Para esquadrias de madeira: tratamento e pintura a leo;
Para esquadrias metlicas: tratamento prvio, pintura antiferruginosa de fbrica e pintura
final em esmalte. No caso da proteo corroso efetuada pela fbrica ter sua
integridade prejudicada, ou no caso da fbrica recomendar reforo sobre sua proteo, a
construtora dever efetuar nova pintura protetora, de acordo com a boa tcnica, antes
do acabamento final.
Revestimento
externo e pintura
Chapisco, massa nica ou emboo paulista, de acordo com as recomendaes da NBR

13749, e pintura ltex acrlica;
Nas paredes voltadas para o sul, a tinta dever receber adio de produto antimofo com
efeito microbicida;
Adotar aes preventivas para evitar fissuras no encontro da laje com a alvenaria.
Calada externa no permetro da edificao com largura mnima de 60 cm, devendo
superar em 10 cm a projeo do beiral e possuir caimento mnimo de 2% para o exterior;
As caladas devem ser preferencialmente construdas com peas adequadas
deficientes visuais (cor diferenciada e alto relevo nas bordas);
Especificaes
Pisos e caladas
Calada ao redor do local do tanque, com dimenso mnima de 1,50 m;

Cermica no banheiro e na cozinha e cimentado spero nos demais compartimentos;
Onde houver revestimento do piso deve ser executado rodap;
Cota do piso interno no mnimo 5 cm acima da cota da calada externa e 15 cm acima
do ponto mais desfavorvel do terreno;
Piso de sacadas e da rea de servio (caso no integrada cozinha) rebaixado em 2
cm, com caimento exclusivo para o ralo;
Pisos do box com diviso fsica ou rebaixados em 2 cm, com caimento exclusivo para o
ralo.
Soleira e peitoril
Soleira das portas externas com desnvel mnimo de 5 cm;

Peitoril das janelas com caimento para o exterior.
Instalaes eltricas Obedecer as normas da Concessionria quanto entrada de energia (monofsico,

bifsico ou trifsico) em funo da carga instalada;
e telefonia
Tanto a entrada de energia quanto o quadro de distribuio j devem prever possveis
ampliaes das residncias;
As instalaes devem ser embutidas na alvenaria;
Prever circuito especfico para aparelhos com consumo superior a 2.500W;
Prever circuitos independentes para tomadas da cozinha e rea de servio;
Adotar codificao por cores para a fiao;
Utilizar fiao mnima de 6 mm e disjuntor de 30 A para ponto de chuveiro, 4 mm para
tomadas da rea de servio e 2,5 mm para demais tomadas;
As tomadas destinadas ao chuveiro, a computadores, aquelas da cozinha e rea de
servio devem ser do tipo 2P+T e as destinadas a ar condicionado do tipo 3P, sendo o
fio terra de bitola igual do condutor;
No especificar mangueira preta, nem executar emendas de fios dentro de eletrodutos;
Utilizar pontos de luz no teto. Pontos na parede so auxiliares;
Prever arandelas externas na porta de entrada e rea de servio;
Os pontos eltricos devem obedecer s quantidades previstas na NBR 5410 ou, no
mnimo 1 ponto de telefone, 1 de antena/TV a cabo, 1 para interfone (no caso de
condomnios) e, as seguintes quantidades de pontos de tomada eltrica: 4 na sala (1
para computador e 1 para ar condicionado), 4 na cozinha, 2 na rea de servio, 3 em
cada dormitrio (sendo uma baixa e uma para ar condicionado) e 2 no banheiro ( 1 para
chuveiro eltrico).
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21

Instalaes hidrosanitrias
As instalaes devem ser embutidas na alvenaria ou, preferencialmente, em muchetas

ou shafts, de forma a facilitar a manuteno posterior. Excepcionalmente, pode ser
adotada tubulao aparente com carenagem sob bancadas, lavatrios, tanques e atrs
de fogo e geladeira, desde que no haja comprometimento visual ou esttico;
Prever pontos de gua para filtro na cozinha e para mquina de lavar na rea de
servio;
Caixa dgua com capacidade mnima de 500 litros, provida de extravasor e dreno para
limpeza;
Para condomnios pode haver reservatrio comum, preferencialmente j prevendo a
futura instalao de medidores individuais;
Prever instalao de registros de gaveta internos unidade em cada ramal de
distribuio de gua, evitando registros no forro;
Tanque de concreto ou PVC;
Vaso sanitrio com caixa de loua acoplada (conjunto de baixo consumo);
Metais cromados com canoplas;
Sifes de plstico flexvel (corrugado). No utilizar sifo de borracha (tipo maria-mole);
Havendo diviso fsica do box, necessrio ralo no banheiro, alm do ralo do box;
Prever ralo sifonado na rea de servio;
Especificaes
Prever instalao de papeleira e saboneteira no banheiro quando no houver

revestimento de azulejos at o teto no banheiro;
Evitar passagem de tubulao de esgoto sob pisos de salas e dormitrios, exceto em

condomnios com sobrados geminados nas duas divisas laterais;
Prever caixa de gordura, mesmo que a concessionria no exija;
Prever pontos de inspeo nos pontos de mudana de direo da tubulao de esgoto e
na divisa do lote, para lanamento em rede externa, mesmo que haja fossa e sumidouro.
Instalaes de gs
No caso de gs central, executar as instalaes de acordo com as normas pertinentes e

as exigncias do corpo de bombeiros, prevendo medio individual. Deve ser prevista a
entrega do condomnio com 1/2 carga de gs, e possveis comodatos firmados com
distribuidoras devem ser somente relativas aos botijes;
No caso de soluo individual, prever local no exterior da casa para os botijes, com
tubulao interligada ao local do fogo. Projetar depsito fechado ou instalar argolas
com grapas para fixao de corrente.
Complementos
Placas para identificao das ruas e unidades habitacionais;

Marcao dos lotes com piquetes de concreto ou ferro nos vrtices;
Para condomnios, o fechamento nas divisas deve ter altura mnima de 1,80 m, podendo
ser em tela ou em alvenaria;
Plantio de 1 muda de rvore, com altura de 1,0 m, por lote;
Para condomnios, prever o plantio de grama em placas no recuo frontal dos lotes, bem
como tratamento esttico das fachadas das unidades habitacionais;
Para condomnios, prever a instalao de caixa de correio quando no houver guarita;
O salo de festas (no caso de condomnios) deve ter sua rea dimensionada razo de
1 m por unidade, sendo no mnimo 45 m. Sugere-se ainda locais separados, como um
salo menor para cada 100 unidades ou uma churrasqueira (quiosque) coberta para
cada 50 unidades;
Deve ser efetuada limpeza final antes da entrega das unidades e dos Equipamentos
Comunitrios;
Ao final das obras as instalaes internas das edificaes e das redes de condomnio
devem estar interligadas s redes pblicas, testadas e em perfeito estado de
funcionamento.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
22
2.4.2
APARTAMENTOS - CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS
APARTAMENTOS: CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS

em condomnios verticais
Infra Externa
Redes
gua
Estas redes devem tangenciar em algum ponto o permetro do empreendimento;
Esgoto
Devem oferecer vazo, dimensionamento e capacidade para atender ao

Empreendimento.
Energia eltrica
Iluminao pblica
Pavimentao, guias e sarjetas
Transporte coletivo, coleta de

lixo, escola, creche, posto de
sade
No entorno do empreendimento.
As obras de infra externa devem estar concludas at a contratao do financiamento.

Terraplenagem Compactao
Em camadas com espessura mxima de 20 cm;

Grau de compactao mnimo de 95% do Proctor Normal.
Cota de nvel do Em terreno em aclive: cota de soleira do hall trreo no mnimo com 30 cm acima do
greide da rua interna mais prxima, quando existir, ou da rua externa (na ausncia da
prdio
rua interna);
Em terreno em declive: cota de soleira do hall trreo no mnimo com 15 cm acima da

calada ou jardim que circunda o edifcio;
No caso de apartamentos trreos, a cota de seu piso deve estar a, no mnimo, 70 cm
acima da cota da calada perimtrica, de forma a permitir privacidade aos moradores.
Controle
tecnolgico
Executar em conformidade com as Normas Brasileiras.
Taludes e
contenes
Inclinao mxima de 45 em relao horizontal;
Somente permitido deitar saia de talude em terreno externo ao empreendimento com

autorizao escrita do vizinho;
Talude com proteo vegetal para qualquer desnvel;
Infra Interna
Nos desnveis a partir de 3,00m prever a execuo de bermas providas de canaleta.

Preferencialmente, por rampa com declividade mxima de 8%;
Acesso ao
Empreendimento
Pedestres
Veculos
Preferencialmente, prever apenas um acesso para entrada e sada de veculos.
Redes
gua
Devem ser dimensionadas para atender todo o empreendimento;
Esgoto
Devem ser obedecidas as normas das Concessionrias, mesmo quando se tratar de

sistemas internos especficos para o Condomnio.
Prever acessos distintos para pedestres e veculos.
Energia eltrica
Iluminao
interna
Drenagem
Pavimentao Ruas
As guas pluviais coletadas por calhas e condutores devem ser conduzidas por sistema
de drenagem superficial ou subterrnea.
Devem ser pavimentadas as ruas de acesso aos prdios financiados;
Devem, tambm, ser pavimentadas todas as ruas onde houver rede subterrnea de
drenagem;
A especificao para a pavimentao deve ser asfalto, paraleleppedo ou blocos de
concreto, executado com controle tecnolgico em conformidade com a Norma Brasileira;
O dimensionamento deve ocorrer em funo do trfego e obedecer s normas
pertinentes. No caso de pavimentao em lajotas de concreto, devem ser utilizadas
unidades com fck 25 MPa, com espessura mnima de 8 cm para trfego de
automveis e 10 cm quando houver trfego de caminhes.
Estacionamento
Guias e Sarjetas
As vagas de garagem podem receber tratamento diferente daquele dado s circulaes,

desde que previamente aprovado pela CAIXA.
Devem acompanhar todas as ruas pavimentadas, inclusive estacionamento.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
23
Infra Interna
Instalaes eltricas e
equipamentos (interfone, porteiro
eletrnico e antena coletiva) e
nmero mnimo de pontos em
reas de uso comum
Quando houver portaria: instalar interfones (tubulao, fiao e aparelhos);

Quando no houver portaria: instalar porteiro eletrnico (tubulao, fiao e aparelhos);
Prever tubulao para TV e internet a cabo;
Prever instalao de luminrias nas reas de uso comum, controladas por minuteria ou
outro tipo de equipamento que possibilite baixos consumo e custo de manuteno;
Nmero mnimo de pontos:
Tomadas - 1 para porteiro eletrnico, 1 na guarita e 2 no hall trreo;
Campainha - 1 de campainha no hall para cada apartamento;
De luz - 2 no hall (1 para luz de emergncia), 2 no hall trreo (1 para luz externa);
Interfone 1 de interfone no hall trreo.
Dimenses dos ambientes
Vide quadro: DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO CASAS E

APARTAMENTOS.
Ventilao e iluminao
Dar absoluta prioridade para a insolao em todas as dependncias. No projetar

cozinhas e reas de servio com janelas voltadas para poos de luz e ventilao;
Ventilao e iluminao naturais (direta ou indireta) no banheiro principal. Nos demais
banheiros admite-se ventilao/exausto mecnica e iluminao artificial;
A implantao deve prever distncia mnima entre blocos de 6 m (paredes com
aberturas) e 4 m (paredes sem aberturas).
Mnimo de 2,40 m nos banheiros e 2,60 m no restante.
P direito
Tipologia e nmero de elevadores Sem elevador: at 4 pavimentos (trreo mais 3);

Um elevador: at 8 pavimentos (trreo + 7) e at 4 apartamentos por pavimento. Os
pavimentos de subsolo, para garagens, no devem ser computados nesta contagem;
Dois elevadores: acima de 8 pavimentos ou acima de 4 apartamentos por andar;
Vagas de
Garagem ou
estacionamento
Quantidade
Mnimo de uma vaga por apartamento.
Dimenses
Largura de 2,40 m;
Largura de 2,80 m quando houver parede contnua nas duas laterais;
Profundidade das vagas e circulao de veculos conforme legislao municipal, mas
preferencialmente 5,00 m.
Implantao
As vagas devem estar em local plano. Evitar locao ao longo de rampas.
Enclausuramento Enclausuramento mximo de uma vaga, desde que do mesmo apartamento.
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24

Fundaes
Conforme projeto especfico.
Estrutura reticulada Conforme projeto especfico;

de concreto
Adotar aes preventivas para evitar fissuras no encontro das peas estruturais com a
alvenaria.
Conforme projeto especfico, seguindo as recomendaes contidas neste manual e no
Estrutura em
alvenaria estrutural documento "ALVENARIA ESTRUTURAL Materiais, execuo da estrutura e controle
Especificaes
tecnolgico, que contm orientaes nacionais e pode ser obtido no site da CAIXA
(www.caixa.gov.br) na rea de desenvolvimento urbano - inovaes tecnolgicas.
Gesso acartonado
Seguir orientaes do documento "PAREDES DE GESSO ACARTONADO Requisitos

para financiamento pela CAIXA" que contm orientaes nacionais e pode ser obtido no
site da CAIXA (www.caixa.gov.br) na rea de desenvolvimento urbano - inovaes
tecnolgicas.
Alvenaria de
vedao
No encontro entre paredes efetuar amarrao das fiadas ou executar pilar;
Alvenaria em
contato com solo
Paredes em contato com o solo:
Utilizar grampos ou telas somente quando a modulao de tijolos o exigir, e neste caso,
efetuar amarrao a cada duas fiadas.
- soluo de projeto atravs de parede dupla, impermeabilizada na face em contato com
o solo e com espaamento mnimo de 5cm entre as paredes, dotadas de dispositivo de
drenagem; ou soluo em caixo perdido com parede impermeabilizada na face voltada
para o solo e dispositivo de drenagem.
- evitar em ambientes de permanncia prolongada.
Esquadrias
Janelas em dormitrio com veneziana e vidro, sendo desejvel a adoo de veneziana

vertical, de forma a aumentar a rea envidraada;
Portas externas com folha de 80 cm de largura;
Quando utilizar esquadrias de alumnio:
- perfis adequados aos vos, atendendo aos requisitos quanto a no vibrao, rigidez,
vedao e durabilidade;
- proteo de fbrica (com plstico ou madeirite) at concluso do revestimento de
paredes.
Quando utilizar esquadrias de ao:
- tratamento antiferruginoso de fbrica;
- proteo de fbrica (com plstico ou madeirite) at concluso do revestimento de
paredes.
Quando utilizar madeira:
- que a mesma seja selecionada, no sendo admitidas madeiras verdes, empenadas ou
com existncia de ns, brocas e cupins;
- que as folhas de porta externa e janelas sejam macias e tenham espessura mnima
de 3,0 cm;
- que as folhas de porta em chapa compensada sejam encabeadas e tenham
espessura mnima de 3,5 cm.
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25

Cobertura
Prever laje no teto do ltimo pavimento;

Telhas de fibrocimento com espessura mnima de 6 mm, encoberta por platibanda;
Estrutura do telhado em madeira de lei imunizada;
Calhas com declividade mnima de 2%;
Rufos com largura acima de 25 cm;
Ralos com grelha hemisfrica nas entradas dos condutores;
Para telhado com telhas de barro e beiral aparente:
- Beiras com largura mnima de 80 cm;
- Emboamento de beirais e cumeeiras com argamassa de cimento, cal e areia;
- Revestimento do beiral preferencialmente com laje, ou utilizando tabeira, testeira,
ripamento final dobrado, e pintura do madeiramento;
- Calhas e rufos em chapa de zinco galvanizada com pintura anticorrosiva ou fibra de
vidro, para prdios acima de 5 pavimentos.
Barrilete concentrado, de fcil acesso, com identificao e iluminao, preferencialmente
prevendo futura instalao de medidores individuais;
Evitar passagem sobre telhas para acessar calhas, antenas e outros.
Impermeabilizao
Impermeabilizao nos seguintes locais:

- reas molhadas;
- Fundaes (baldrame ou alvenaria de embasamento);
- Pisos ou lastros em contato com o solo (principalmente piso de apartamento trreo);
- Alvenarias em contato com o solo (parede dupla);
- Lajes expostas (coberturas de subsolo e outras). No permitido o uso de lajes
descobertas, exceto: cobertura de casa de mquinas e barrilete, terraos e pisos de
reas molhveis.
Especificaes
- Reservatrios;
Assentamento das 3 primeiras fiadas com aditivo impermeabilizante;

Barra impermevel no permetro da parede externa dos prdios, com altura de 50cm.
Revestimento
interno e pintura
Azulejo at o teto no box e 1,50m nas paredes do banheiro;

Azulejo at o teto apenas na parede hidrulica ou at 1,50m em todas as paredes da
cozinha, e at 1,50 m na parede do tanque;
Paredes e tetos devem ser chapiscados e rebocados com argamassa de cimento, cal e
areia, ou em revestimento alternativo previamente aprovado pela CAIXA;
Pode-se ainda adotar gesso nas paredes e tetos, com exceo das paredes das reas
molhveis (box) e reas midas (cozinha, banheiro, rea de servio);
Optando por gesso nas paredes do trreo, executar:
- baldrames ou radier impermeabilizados;
- camada drenante de brita sob o piso de no mnimo 5 cm;
- piso acabado interno com no mnimo 15 cm acima da calada perimetral externa
(apenas no hall de acesso este desnvel pode ser de 5 cm);
a
- argamassa de assentamento dos blocos com aditivo impermeabilizante at a 3 fiada;

- revestimento externo impermevel em faixa com no mnimo 50 cm de altura.
Para prdios sem elevador no permitido o revestimento da caixa de escada e do hall
com gesso, necessitando chapisco e emboo paulista;
Para prdios com elevador, optando por revestimento de gesso nas reas comuns, h
necessidade de aplicar rodap impermevel (cermica, ardsia, etc.);
Pintura ltex nas paredes e tetos. Nas superfcies internas das paredes externas
voltadas para o sul, a tinta dever receber adio de produto antimofo com efeito
microbicida;
No caso de lajes macias com acabamento liso, pode haver apenas regularizao da
superfcie e posterior pintura;
Pintura cal nos ticos e subsolos;
Pintura impermevel nos hall de elevadores, hall do trreo, salo de festas/jogos e
guarita. Para prdios sem elevador acrescentar pintura impermevel na escadaria;
Para esquadrias de madeira: tratamento e pintura a leo;
Para esquadrias metlicas: tratamento prvio, pintura antiferruginosa de fbrica e pintura
final em esmalte. No caso da proteo corroso efetuada pela fbrica ter sua
integridade prejudicada, ou no caso da fbrica recomendar reforo sobre sua proteo, a
construtora dever efetuar nova pintura protetora, de acordo com a boa tcnica, antes
do acabamento final.
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26

Revestimento
externo
Chapisco, massa nica ou emboo paulista, de acordo com as recomendaes da NBR

13749, e pintura ltex acrlica;
Nas paredes voltadas para o sul, a tinta dever receber adio de produto antimofo com
efeito microbicida ou de outro tipo, desde que previamente aprovado pela CAIXA;
Excepcionalmente, revestimentos sem execuo prvia de chapisco podem ser aceitos,
mediante comprovao de desempenho do produto atravs de ensaios, e com garantia
de 10 a 15 anos do Fabricante e Construtor;
Adotar aes preventivas para evitar fissuras no encontro das lajes com a alvenaria.
Pisos
Projetos com contrapiso zero devem apresentar estudo sobre o atendimento s

exigncias de deformaes, vibrao, isolamento trmico e acstico. Sugere-se adotar
esta especificao somente em vos pequenos transpostos por lajes pr-moldadas com
espessura a partir de 13 cm, sendo 5 cm relativos capa;
Calada perimtrica: largura mnima de 60 cm, devendo superar em 20 cm a projeo
do beiral e possuir caimento mnimo de 2% para o exterior;
Para prdios at 5 pavimentos, com beiral e sem calha, a calada deve superar em 30
cm a projeo do beiral;
As caladas devem ser preferencialmente construdas com peas adequadas
deficientes visuais (cor diferenciada e alto relevo nas bordas);
Cermica no banheiro e na cozinha e cimentado no resto;
Onde houver revestimento do piso dever ser executado rodap;
Pisos em madeira devem ser entregues raspados, calafetados e tratados;
Piso de sacadas e da rea de servio (caso no integrada cozinha) rebaixado em 2
cm, com caimento exclusivo para o ralo;
Soleira ou bit/baguete/filete nas portas externas com desnvel mnimo de 2,5 cm em
relao ao piso acabado externo;
Peitoril nas janelas com caimento para o exterior.
Especificaes
Piso do box com diviso fsica ou rebaixo de 2 cm, com caimento exclusivo para o ralo.
Soleira e peitoril
Instalaes eltricas Obedecer as normas da Concessionria quanto entrada de energia (monofsico,

bifsico ou trifsico) em funo da carga instalada;
e telefonia
As instalaes devem ser embutidas na alvenaria;
Prever circuito especfico para aparelhos com consumo superior a 2.500W;
Prever circuitos independentes para tomadas da cozinha e rea de servio;
Adotar codificao por cores para a fiao;
Utilizar fiao mnima de 6 mm e disjuntor de 30 A para ponto de chuveiro, 4 mm para
as tomadas da rea de servio e 2,5 mm para demais tomadas;
No especificar mangueira preta, nem executar emendas de fios dentro de eletrodutos;
As tomadas destinadas ao chuveiro, a computadores, aquelas da cozinha e rea de
servio devem ser do tipo 2P+T e as destinadas a ar condicionado do tipo 3P, sendo o
fio terra de bitola igual do condutor;
Utilizar pontos de luz no teto, considerando pontos na parede como auxiliares;
Os pontos eltricos devem obedecer s recomendaes da NBR 5410 ou, no mnimo,
s quantidades seguintes: 1 ponto de telefone e 1 de campainha, 1 ponto de interfone, 1
ponto de antena e, para pontos de tomada eltrica: 4 na sala (1 para computador e 1
para ar condicionado), 4 na cozinha, 2 na rea de servio, 4 em cada dormitrio (sendo
1 para computador e 1 para ar condicionado), 2 no banheiro (1 para chuveiro eltrico);
Prever a instalao de porto de pedestres com fechadura eltrica;
Prever a instalao de porto de veculos com acionamento eltrico (tubulao, fiao e
equipamento);
Prever instalao de luminrias, com lmpadas, nas reas de uso comum, dando
preferncia por sistemas de baixos consumo de energia e custo de manuteno;
Bombas de recalque:
- Compartimento de fcil acesso;
- Instalao de no mnimo 2 bombas com manobra simultnea, por sistema de recalque;
- O circuito deve ser protegido com chaves magnticas e chaves reversoras, todas em
quadro de comando com identificao, guarnecido com portas com iluminao;
- Tubulao de recalque com vlvula de reteno, registro de gaveta e unies que
facilitem a retirada das bombas.
No permitido o uso de pra-raio radioativo nem a utilizao das armaduras das
estruturas de concreto armado como condutores das descargas atmosfricas.
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27

Instalaes hidrosanitrias
Prever reservatrio superior dotado de mecanismo de limpeza, preferencialmente

utilizando duas cmaras, de forma a no interromper o fornecimento nestas operaes;
Projetar cisternas para edifcios com trs ou mais pavimentos ou de acordo com as
normas da concessionria de gua/prefeitura. O detalhamento das cisternas deve ser
feito de acordo com a NBR 5626, especialmente quanto s disposies sobre o seu
contato com o solo;
As instalaes devem ser embutidas na alvenaria ou, preferencialmente, em muchetas
ou shafts como forma de facilitar a manuteno posterior. Excepcionalmente, pode ser
utilizada tubulao aparente com carenagem sob bancadas, lavatrios, tanques e atrs
de fogo e geladeira desde que no haja comprometimento visual ou esttico;
Prever pontos de gua: para filtro na cozinha e para mquina de lavar na rea de
servio;
Efetuar teste de fumaa com as tubulaes ainda aparentes;
Prever registros de gaveta, internos aos apartamentos, nas derivaes de prumada de
gua;
Vaso sanitrio com caixa de loua acoplada de baixo consumo, tanque de loua, metais
cromados com canoplas e sifes de plstico flexvel (corrugado). No utilizar sifo de
borracha (tipo maria-mole);
Prever instalao de papeleira e saboneteira no banheiro quando no houver
revestimento de azulejos at o teto no banheiro;
Prever ralo sifonado na rea de servio;

Havendo diviso fsica do box, necessrio ralo no banheiro, alm do ralo do box;
Especificaes
Prever ralo com condutor em sacadas com rea maior que 2,40 m e profundidade maior
que 80 cm. Para profundidades at 80 cm pode ser dispensado ralo com condutor desde
que sejam previstas pingadeiras;
Evitar passagem de tubulao de esgoto sob compartimentos de apartamentos trreos;

Prever caixa de gordura, mesmo que a concessionria no exija;
Prever caixas de inspeo nos pontos de mudana de direo da tubulao de esgoto e
na divisa do lote, para lanamento em rede externa, mesmo que haja fossa e sumidouro;
Prever tubulao de esgoto individual para os apartamentos do pavimento trreo;
Projetar tubo de ventilao em todos os banheiros, cozinha e rea de servio.
Instalaes de gs
Projetar a bateria de bujes de gs no trreo (central de gs) e toda a rede de

distribuio para os apartamentos, prevendo medio individual;
Executar as instalaes de acordo com as normas pertinentes e as exigncias do corpo
de bombeiros, prevendo a entrega do condomnio com 1/2 carga de gs. Possveis
comodatos firmados com distribuidoras devem ser somente relativas aos botijes;
Para empreendimentos sem elevador com instalao de sistema de aquecimento de
gua gs deve-se fornecer o aquecedor ou instalar um ponto de energia para chuveiro
eltrico.
Complementos
Placas para identificao das ruas, blocos e unidades habitacionais;

O fechamento na divisa deve ter altura mnima de 1,80 m podendo ser em tela ou
alvenaria;
Prever o paisagismo das reas de uso comum;
Prever a instalao de equipamentos de play-ground;
Prever a execuo do passeio pblico;
Prever a instalao de caixa de correio quando no houver guarita;
O salo de festas deve ter sua rea dimensionada razo de 1 m por unidade, sendo
no mnimo 45 m. Sugere-se ainda locais separados, como um salo menor para cada
100 unidades ou uma churrasqueira (quiosque) coberta para cada 50 unidades;
Deve ser efetuada limpeza final antes da entrega das unidades e dos Equipamentos
Comunitrios;
Ao final das obras as instalaes internas das edificaes e das redes de condomnio
devem estar interligadas s redes pblicas, testadas e em perfeito estado de
funcionamento.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
28
2.4.3
DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO CASAS E APARTAMENTOS
MOBILIRIO
AMBIENTE
Sala de
estar/jantar
MVEL OU
EQUIPAMENTO
Largura
Profund.
Sof de 3 lugares com brao
1,70
0,70
Sof de 2 lugares com brao
1,20
0,70
Poltrona com brao
0,80
0,70
Sof de 3 lugares sem brao
1,50
0,70
Sof de 2 lugares sem brao
1,00
0,70
Poltrona sem brao
0,50
0,70
Mesa redonda para 4 pessoas
1,00
Mesa redonda para 6 pessoas
1,20
Mesa quadrada para 4 pessoas
1,00
1,00
Mesa quadrada para 6 pessoas
1,20
1,20
Mesa retangular para 4 pessoas
1,20
0,80
Mesa retangular para 6 pessoas
1,50
0,80
Estante/armrio para TV
0,80
0,50
Mesinha centro ou cadeira apoio
Cozinha
Pia
1,20
0,60
Fogo
0,60
0,60
Geladeira
0,70
0,70
Armrio sobre a pia e gabinete

Apoio para refeio ( 2 pessoas)
Dormitrio casal
(dormitrio
principal)
CIRCULAO
1,40
2,00
Criado-mudo
0,50
0,50
Guarda-roupa
2,00
0,55
Cama de casal
(m)
DIMENSES (m)
Prever espao de 0,60 m

na frente do assento
para sentar, levantar e
circular;
Circulao mnima de
0,75 m a partir da borda
da mesa (espao para
afastar a cadeira e
levantar).
0,60 m.
OBSERVAES
Largura mnima sala de estar/jantar:

2,50m;
Quantidade mnima de mveis
determinada pelo nmero de
habitantes da unidade. Os sofs e
mesa devem prever nmero de
assentos no mnimo igual ao nmero
de leitos;
Admite-se leiaute com cabeceira de
mesa encostada na parede, desde
que haja espao suficiente para seu
afastamento, quando da utilizao.
Espao para o mvel obrigatrio.

-
Circulao mnima de
0,90 m frontal pia,
fogo e geladeira.
Espao para os mveis opcional.

Largura mnima da cozinha: 1,60 m;
Quantidade mnima: pia, fogo,
geladeira e armrio. Quando no
houver gs central ou outra soluo,
deve haver espao para o botijo.
Espao para o mvel obrigatrio.
Espao para o mvel opcional.
Circulao mnima entre Largura mnima: 2,40 m;

o mobilirio de 0,60 m.
rea mnima: 9,00 m;
Quantidade mnima: 1 cama, 2
criados e 1 guarda-roupa;
Admite-se apenas 1 criado-mudo,
quando o segundo interferir na
abertura de portas do guarda-roupa.
Dormitrio para
2 pessoas (2o
dormitrio)
Duas camas de solteiro
0,80
2,00
Criado-mudo
0,50
0,50
Guarda-roupa
1,60
0,55

as camas: 0,80 m;
rea mnima: 7,00 m;
Demais circulaes: 0,60 Quantidade mnima: 2 camas
m.
(dispostas paralelamente), 1 criado e
1 guarda-roupa;
Admite-se a substituio do criadomudo por mesa de estudo.
Dormitrio para
1 pessoa (3o
dormitrio)
Banheiro
rea de servio
Corredor/escada
Mesa de estudo
0,80
0,60
Cama de solteiro
0,80
2,00
Criado-mudo
0,50
0,50
Armrio
1,20
0,55
Mesa de estudo
0,80
0,60
Lavatrio
Tamanho mdio
Lavatrio com bancada
0,80
0,55
Vaso sanitrio (caixa acoplada)
0,60
0,70
Vaso sanitrio
0,60
0,60
Box quadrado
0,80
0,80
Box retangular
0,70
0,90
Bid
0,60
0,60
Tanque
0,60
0,55
Mquina de lavar roupa
0,60
0,65
0,80

o mobilirio de 0,60 m.
rea mnima: 7,00 m;
Quantidade mnima: 1 cama, 1 criado
e 1 guarda-roupa.
Circulao mnima de
0,50 m frontal ao
lavatrio, vaso e bid;

Largura mnima do banheiro: 1,20 m;
Quantidade mnima: 1 lavatrio, 1
vaso e 1 box.
Admite-se circulao de
0,45 m, quando vaso
sanitrio de 0,70 m.
Pea opcional.
Circulao mnima de
Quantidade mnima: 1 tanque e 1
0,50 m frontal ao tanque mquina, (tanque de no mnimo 20
e mquina de lavar.
litros).
-
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
29
2.4.4
FLEXIBILIZAO PARA UNIDADES COM VALOR DE COMPRA E VENDA ABAIXO DE R$ 25.000,00
Nos casos em que o Proponente queira trabalhar com habitaes de interesse social, pode ser adotada flexibilizao
nas exigncias, se esgotadas todas as outras alternativas para reduo do valor de venda da unidade relacionados a
itens como: valor de terreno, corretagem, lucro da Construtora.
Tal flexibilizao admitida em carter de excepcionalidade, sempre com o intuito de atender um pblico de poder
aquisitivo mais baixo, e cabe ressaltar que a mesma relativa s especificaes, no se tolerando reduo na
qualidade dos materiais e servios.
As propostas de concesses devem ser realizadas em itens que apresentem menor interferncia no desempenho da
habitao, ou nos quais o usurio ter menor dificuldade para promover reformas futuras, ressaltando-se que no so
admitidas alteraes que comprometam a garantia da CAIXA.
Nesse sentido, as propostas de reduo sero analisadas caso a caso, sugerindo-se que se siga a hierarquia abaixo,
quanto s especificaes que podem ser suprimidas ou alteradas:
eliminao da estrutura de telhado, utilizando laje inclinada;
utilizao de laje somente sobre o banheiro, com forro de madeira no restante da casa;
excluso da ampliao de radier do 2o dormitrio;
reduo do nmero de tomadas; eliminao dos pontos de gua de filtro e mquina de lavar; substituio de caixa
acoplada ao vaso sanitrio por caixa de descarga suspensa (externa);
excluso da pintura interna;
execuo das tubulaes aparentes;
excluso da cermica do piso;
excluso de azulejo, desde que mantendo barra impermevel no box e paredes onde hajam instalaes hidrulicas;
excluso da folha de portas internas (cozinha e dormitrio);
substituio da pintura externa ltex por pintura a cal;
excluso do forro, mantendo somente a laje sobre o banheiro.

Caso ainda no se tenha alcanado para as unidades habitacionais o valor compatvel com o poder aquisitivo do pblico
alvo, pode ser estudada alternativa complementar relacionada com reduo de reas de ambiente interno, aqum do
mnimo previsto no quadro de Dimenses Mnimas de Mobilirio e Circulao.
Em paralelo, podem ser estudadas outras flexibilizaes, a serem definidas por ocasio da apresentao das propostas,
tais como:
dimenses dos lotes;
implantao no lote (geminao);
contenes (substituio das contenes com muros de arrimo por taludes com previso de bermas, drenagem e
proteo vegetal).
IMPORTANTE:
O valor de compra e venda de R$ 25.000,00 foi definido com base em unidades de 37 m de rea til,
devendo ser reduzido com base em critrios tcnicos no caso de habitaes com reas menores (por
exemplo, a casa tipo embrio com 22 m, implantada em loteamento com caractersticas populares,
teria este valor reduzido para R$ 10.000,00).
O valor de referncia pode ser revisto em funo de alteraes significativas no mercado ou nos
programas de financiamento da CAIXA.
No so permitidas redues na infra-estrutura dos loteamentos, sendo imprescindvel abastecimento

de gua, esgoto, energia, iluminao pblica, guias/sarjetas, drenagem e pavimentao.
No projeto de conjuntos habitacionais e sobretudo naqueles destinados populao de baixa renda,

devem ser considerados aspectos importantes j observados em avaliaes ps-ocupao, tais como
implantao diferenciada das unidades, isolamento trmico da cobertura, adoo de cores claras,
projeto de espaos coletivos (reas de lazer e convivncia), previso de unidades destinadas a
comrcio bsico, recuo mnimo de 5 m possibilitando ampliaes para atividades econmicas da
famlia ou garagem, tipologias diferenciadas (especialmente em esquinas), e casas com rea de
servio, preferencialmente. Note-se que tais aspectos podem ser implantados a custos baixos ou
mesmo inexistentes, mas propiciam significativas melhorias aos empreendimentos.
Naturalmente, as particularidades de cada regio do estado devem ser consideradas, tanto no que se
refere a custos quanto a solues tcnicas.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
30
2.5 MEMORIAL DESCRITIVO

2.5.1
OBJETIVO DO DOCUMENTO
O Memorial Descritivo define, em forma dissertativa, os materiais, equipamentos e tcnicas de execuo a
serem utilizados na obra, caracterizando previamente como ficar a construo aps concluda, sendo portanto
parte integrante do conjunto de peas grficas e documentos do projeto.
2.5.2
ANLISE DA CAIXA
A anlise tcnica efetuada pela CAIXA:
verifica se o Memorial caracteriza perfeitamente o objeto a ser construdo, sem omisses, sem
incompatibilidades e sem indeterminaes que possam gerar dvidas;
enquadra o Padro de Acabamentos do empreendimento, atravs de comparao do Memorial proposto

com as tipologias do SINAPI Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil,
desenvolvido e mantido pela CAIXA (os parmetros SINAPI para enquadramento nos padres Alto,
Normal, Baixo e Mnimo so apresentados nos anexos);
verifica a coerncia entre os documentos: Memorial Descritivo, Quadros da NBR 12721, Projeto e
Oramento;
observa se os materiais atendem a um padro de qualidade que confira s obras condies de

habitabilidade, garantindo vida til prolongada e minimizando os custos de manuteno.
2.5.3
PREENCHENDO O MEMORIAL DESCRITIVO

Utilizar os modelos padronizados dos anexos:
Memorial Descritivo - Habitao/Equipamentos Comunitrios
Memorial Descritivo - Infra-Estrutura
IMPORTANTE:
O conceito de qualidade da obra deve ser entendido como resultado da boa tcnica de execuo,
devendo estar presente em todos os servios independentemente do padro de acabamento ou tipo de
material utilizado.
O Memorial Descritivo apresentado CAIXA deve estar coerente com aquele apresentado Prefeitura,
com o arquivado no Registro de Imveis e com as citaes em stand de vendas (material publicitrio),
que no necessitam apresentao CAIXA.
Qualquer alterao nas especificaes, aps a contratao, deve ser previamente comunicada por
escrito CAIXA, estando sua aplicao condicionada anlise e aprovao por parte da Engenharia
da CAIXA e aceitao formal por parte dos proprietrios.
No admitida a utilizao do termo SIMILAR, podendo-se especificar at 3 marcas, com

desempenho tcnico equivalente, que serviro de balizamento de qualidade.
Se o desempenho tcnico no for equivalente, adotar-se-, para anlise de custos, o de menor valor.
Devem ser especificados materiais de longa durabilidade, principalmente, nos acabamentos de reas
externas (cobertura, parede e piso) e reas internas de uso comum.
A cada item do oramento dever corresponder, obrigatoriamente, um item no memorial, de forma que
todos os materiais e servios orados devem estar perfeitamente descritos, facilitando a anlise dos
empreendimentos e o posterior acompanhamento das obras.
Todas as pginas devero ser, obrigatoriamente, rubricadas e ao final, datadas e assinadas pelo
responsvel tcnico do proponente.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
31
2.6 ORAMENTO
2.6.1
Detalhar o custo da obra.
2.6.2
ANLISE DA CAIXA
A anlise da CAIXA prioriza o exame do custo por servio, que aferido por comparao com:
custos praticados na regio;
sistema de custo do SINAPI.
A anlise da CAIXA, secundariamente, afere o indicador de custo unitrio de construo (R$/m) do
empreendimento, que comparado com ndices de custo praticados na regio e no SINAPI.
A anlise da CAIXA tambm verifica a incidncia percentual de cada servio em relao ao custo da obra.
2.6.3
PREENCHENDO O ORAMENTO
Utilizar modelos padronizados dos anexos, separados em: habitao, equipamentos comunitrios e infraestrutura.
A planilha fornecida solicita primeiramente o lanamento dos quantitativos e custos por servio, sendo gerado a
partir disso o ORAMENTO DISCRIMINATIVO, a folha ORAMENTO RESUMO e o CRONOGRAMA FSICOFINANCEIRO (coluna de valores dos itens).
No preenchimento do ORAMENTO DISCRIMINATIVO os valores devem estar sem BDI, que deve ter seu
percentual informado em campo especfico, no ltimo item do oramento, assim, automaticamente a folha
ORAMENTO RESUMO ser gerada com o BDI incluso.
O item "Servios Preliminares e Gerais" deve englobar os custos existentes antes do incio da obra
(preliminares) e aqueles diludos no decorrer da obra (gerais). O proponente dever especific-los
detalhadamente, permitindo a anlise dos custos propostos.
O custo de projetos deve estar includo em Preliminares, e deve ser compatvel com a qualidade do material
apresentado.
Para o item "Ligaes e Habite-se" o mnimo aceito 2% do total da obra.
O uso de valores como verba deve ser restrito.
PARA EMPREENDIMENTOS HORIZONTAIS:
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para cada unidade tipo;
elaborar uma folha Oramento Resumo global contemplando todas as unidades (o cronograma de
habitao global deve ser gerado deste oramento);
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para equipamentos
comunitrios internos (escola, creche, etc.), quando houver;
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para infra-estrutura.
PARA EMPREENDIMENTOS VERTICAIS:
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para cada bloco tipo;
elaborar uma folha Oramento Resumo global contemplando todos os blocos (o cronograma de
habitao global deve ser gerado deste oramento global);
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para equipamentos
comunitrios internos (escola, creche, posto de sade, etc.), quando houver;
elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para infra-estrutura.
IMPORTANTE:
Complementos, tais como: piscina, play-ground, guarita, salo de festas, dentre outros, so
considerados servios complementares e devem constar nos modelos da seguinte forma:
Nos empreendimentos horizontais, tais Complementos devem ser lanados no Oramento de
Habitao, campo 9.3 Outros;
Nos empreendimentos verticais, quando separados do corpo do prdio, tais Complementos
devem ser lanados no Oramento de Habitao, campo 9.3 Outros;
Nos empreendimentos verticais, quando integrados na projeo do corpo do prdio, tais
Complementos devem estar diludos normalmente no Oramento de Habitao.
Em caso de empreendimentos em mdulos, vide instrues especficas.
Os itens Servios Preliminares e Outros constam nos dois modelos (Habitao/Equipamento
Comunitrio e Infra-Estrutura), contudo devem ser preenchidos em apenas um dos modelos, evitando
duplicidade.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
32
2.7 CRONOGRAMA
2.7.1
Programar o desenvolvimento da obra ao longo do prazo de construo, traduzindo a evoluo fsica da obra
em recursos financeiros.
2.7.2
ANLISE DA CAIXA
A anlise da CAIXA observa prioritariamente a coerncia da distribuio dos servios ao longo do tempo, ou
seja, a seqncia lgica de servios de acordo com as etapas de obra, bem como os servios programados e
respectivos prazos. Contudo, tambm analisado o cumprimento de exigncias operacionais, que so citadas
a seguir.
2.7.3
PREENCHENDO O CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO

Utilizar modelos padronizados da CAIXA, separados em habitao, equipamentos comunitrios e infraestrutura, apresentados nos anexos deste Manual, e que so fornecidos em planilhas eletrnicas.
A coluna VALOR DOS SERVIOS do Cronograma preenchida automaticamente a partir do lanamento dos
quantitativos e custos unitrios no ORAMENTO DISCRIMINATIVO.
No CRONOGRAMA deve ser lanada a porcentagem de distribuio do servio ao longo dos meses; os
demais dados so preenchidos automaticamente, a partir da folha Oramento Resumo.
Quando houver servios j realizados, devem ser lanados na coluna Executado.
Elaborar um cronograma de Habitao para cada conjunto de casas ou bloco tipo sempre que essas obras no
forem executadas concomitantemente.
Elaborar um cronograma de Habitao global, gerado da folha Oramento Resumo Habitao global.
Elaborar um cronograma para Equipamentos Comunitrios (quando houver).
Elaborar um cronograma para Infra-Estrutura (quando houver).
Elaborar um cronograma global (resultante da superposio dos trs ltimos citados anteriormente), sendo
este o cronograma que orienta o desembolso de recursos pela CAIXA.
Quando houver diferentes tipologias de casas ou blocos e essas obras no forem executadas
concomitantemente, recomenda-se abrir uma linha para cada tipologia de casas ou blocos no cronograma
global.
O item "Servios Gerais" deve ser diludo igualmente pelo prazo de durao da obra.
Os trs ltimos meses do cronograma global devero somar no mnimo 20% do valor total da obra, sendo
que o ltimo ms no poder ser inferior a 5%.
IMPORTANTE: no confundir Cronograma Fsico-Financeiro de Obra com Cronograma de Desembolso.
CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO DE OBRA
CRONOGRAMA DE DESEMBOLSO
elaborado pela Construtora.
elaborado pela CAIXA.
contempla o custo total de construo

(habitao, equipamentos comunitrios, infra).
contempla: terreno, construo, despesas

diversas e lucro.
elaborado em funo da evoluo fsica da obra.
decorrente do cronograma de obra

conjugado com as regras do programa de
financiamento.
no demonstra a utilizao de recursos prprios,

financiamento e FGTS.
demonstra a utilizao de recursos prprios,

financiamento e FGTS.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
33
2.8 QUADROS DA NBR 12721

2.8.1
Os quadros da NBR 12721 foram introduzidos pela lei federal 4591/64 (Lei de Incorporaes), sendo exigidos
nos empreendimentos que constituam condomnio. Os quadros so parte integrante do Memorial de
Incorporao.
Os quadros tm por objetivo:
definir a rea de cada unidade (privativa, comum e total);
definir o coeficiente de proporcionalidade, que normalmente (no obrigatoriamente) adotado como
frao ideal;
apresentar uma estimativa de custo do empreendimento com base no Custo Unitrio do SINDUSCON;
caracterizar o produto atravs da especificao de acabamento dos materiais de piso, parede e teto,
bem como da especificao dos equipamentos (elevadores, bombas etc.).
2.8.2
ANLISE DA CAIXA
A anlise da CAIXA verifica:
a perfeita individualizao da rea das unidades autnomas (quadros I e II) e sua coerncia com o
projeto arquitetnico;
a concordncia entre as reas constantes no Memorial de Incorporao ou Conveno de Condomnio
com os Quadros I e II da NBR 12721;
a concordncia entre o enquadramento das vagas de garagem nos Quadros I e II e a descrio
constante no Memorial de Incorporao ou Conveno de Condomnio;
a concordncia entre o especificado em memorial e projeto com os quadros V, VI, VII e VIII.
Verificada incoerncia nestes dados, necessria retificao dos documentos.
IMPORTANTE:
Via de regra, o conceito de rea construda adotado nas Prefeituras diferente do conceito adotado
pela NBR 12721.
O conceito de rea equivalente ligado ao custo. definido em norma como rea fictcia que, ao
custo unitrio bsico, tenha o mesmo valor construtivo que o efetivamente estimado para a rea
coberta padro correspondente. O conceito de equivalncia est, portanto, vinculado ao custo
unitrio bsico e este, vinculado ao projeto padro.
O coeficiente de proporcionalidade obtido atravs de clculo no Quadro II, j as fraes ideais so

calculadas com base em quadro especfico e definidas no memorial de incorporao/conveno de
condomnio, e constituem uma fico legal definindo direitos de propriedade do terreno. Nas
edificaes mistas (comercial e residencial), a diferena entre a frao ideal e o coeficiente de
proporcionalidade pode ficar bastante evidenciada devido a valorizao do trreo em relao aos
andares superiores.
As reas de telhado no devem estar includas no quadro de reas.
No caso de empreendimentos em alvenaria estrutural deve-se destacar, no quadro V, a necessidade

de autorizao prvia do projetista da estrutura e/ou da empresa incorporadora para que se faam
modificaes nas paredes. Esta informao tambm deve constar no memorial de incorporao do
empreendimento que ser registrado em cartrio.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
34
2.8.3
SOBRE CONDOMNIOS HORIZONTAIS

A principal distino entre Incorporao de Condomnio Vertical e de Condomnio Horizontal que neste
ltimo cada unidade autnoma possui uma rea de terreno de utilizao exclusiva.
No Condomnio Vertical calcula-se um coeficiente de proporcionalidade em funo das reas de construo, e,
normalmente, adota-se o mesmo percentual como Coeficiente de Frao Ideal.
No Condomnio Horizontal, em virtude da existncia de rea de terreno de uso exclusivo, existiro dois
coeficientes de proporcionalidade: um calculado em funo das reas construdas e outro em funo das
reas de terreno exclusivas. O Coeficiente de Frao Ideal, definidor do direito de propriedade do terreno
comum e das coisas comuns, pode seguir qualquer dos coeficientes de proporcionalidade.
Devem ser elaborados os documentos rotineiros de Incorporao: Memorial de Incorporao, Conveno de
Condomnio e Quadros da NBR 12721.
Alm destes rotineiros, convm elaborar um QUADRO COMPLEMENTAR PARA CONDOMNIOS
HORIZONTAIS, contemplando: as reas de terreno de utilizao exclusiva, o coeficiente de proporcionalidade,
as reas no exclusivas e as reas totais de terreno de cada unidade autnoma.
Na elaborao do Memorial de Incorporao transcrever dos Quadros as seguintes informaes sobre a
Unidade Autnoma:
Quanto ao terreno de cada unidade:
rea de utilizao exclusiva (privativa);
rea de utilizao no exclusiva (uso comum);
rea total de terreno da unidade autnoma e o percentual de Frao Ideal.
Quanto edificao:
rea real privativa (Quadro II rea de Diviso no Proporcional - Real - soma das colunas 23 e
28);
rea real de uso comum (Quadro II rea de Diviso Proporcional - Real - coluna 35);
rea real total (Quadro II rea da Unidade - Real - coluna 37).
Como sugesto, apresentamos nos anexos um modelo opcional de QUADRO COMPLEMENTAR PARA
CONDOMNIOS HORIZONTAIS.
IMPORTANTE:
Sugerimos que nos Condomnios Horizontais seja adotado como Frao Ideal o coeficiente de
proporcionalidade calculado em funo das reas de terreno privativas.
As reas de terreno de uso no exclusivo so calculadas proporcionalmente aos coeficientes de

fraes ideais.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
35
2.8.4
SOBRE VAGAS DE GARAGEM - QUADROS I e II :

As vagas de garagem podem ser classificadas em dois agrupamentos, a saber:
a) VAGAS VINCULADAS A APARTAMENTO:
so preenchidas na mesma linha dos apartamentos, sendo a unidade autnoma constituda pelo
conjunto apartamento/vaga;
admitem trs enquadramentos nas colunas do quadro II:
rea de Diviso No Proporcional - Privativa (coluna 21);
rea de Diviso No Proporcional - Uso Comum (coluna 26);
rea de Diviso Proporcional - Uso Comum (coluna 33).
necessitam de apenas uma matrcula no Cartrio de Registro de Imveis para o conjunto
apartamento/vaga.
b) VAGAS DESVINCULADAS DE APARTAMENTO:
tambm chamadas vagas autnomas ou vagas extras;
so preenchidas em linha diferente dos apartamentos;
admitem dois enquadramentos nas colunas do quadro II:
rea de Diviso No Proporcional - Privativa (coluna 21);
rea de Diviso No Proporcional - Uso Comum (coluna 26).
necessitam de matrculas individualizadas, separadas dos apartamentos, no Cartrio de Registro de
Imveis.
IMPORTANTE:
Para enquadramento das vagas de garagem nas colunas do quadro II, deve-se observar:
Coluna 21 (rea de Diviso No Proporcional - Privativa):
9 vaga determinada (demarcada, numerada), com possibilidade de fechamento (boxes).
Coluna 26 (rea de Diviso No Proporcional - Uso Comum):
9 vaga determinada (demarcada, numerada), porm sem possibilidade de fechamento (permite
passagem sobre a mesma).
Coluna 33 (rea de Diviso Proporcional - Uso Comum):
9 pode ser determinada (demarcada, numerada) e pode ser indeterminada (escolha em sorteio
pelo condomnio);
9 quando indeterminada deve estar perfeitamente descrito no memorial de incorporao e na
conveno de condomnio que haver sorteio posteriormente;
9 no quadro de reas aparecer somada s demais reas de uso comum pertinentes ao
apartamento.
Em qualquer das hipteses anteriores, a rea de circulao das garagens deve constar na coluna 33,
agrupada s demais reas comuns do prdio.
rea de apartamento e rea de garagem sempre devem ser apresentadas distintamente, ou em linhas
separadas (unidades autnomas, desvinculadas) ou em colunas separadas (unidades com vagas
vinculadas).
Vagas enclausuradas devem ser evitadas, e quando ocorrerem devem ser vinculadas a um mesmo
apartamento, sob pena de no serem aceitas como garantia.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
36
2.8.5
SOBRE PONDERAO DE REA EQUIVALENTE QUADROS I e II

A REA EQUIVALENTE assume maior relevncia na anlise da CAIXA quando o engenheiro opta por aferir o Oramento do
Proponente atravs de comparao de custos unitrios de construo.
Nesta opo, o custo unitrio do empreendimento calculado dividindo-se o proposto em oramento pela REA
EQUIVALENTE calculada nos padres da CAIXA. Este unitrio obtido comparado com o unitrio do SINAPI.
Visando padronizao, as anlises da CAIXA recomendam no clculo da REA EQUIVALENTE os valores tabelados abaixo.
CONDOMNIO VERTICAL
a) GARAGENS:
Em pilotis, ou pavimento elevado de garagem .........................................
Cobertas e pavimentos abaixo do greide da rua (subsolos):
1 subsolo ........................................................................................
2 subsolo ........................................................................................
com mais de 2 subsolos ..................................................................
(Considere-se a mdia ponderada, de forma a utilizar um nico
peso para todos os subsolos. Tais pesos supe subsolo com
escavao total do pavimento, pintura de paredes e tetos, faixas
de piso e barra lisa de 1 m nas paredes)
Descobertas (pavimentao sobre laje) ....................................................
Abrigo coberto para veculos .....................................................................
0,30
0,20 a 0,50
b) TRREO:
Fechado .....................................................................................................
Pilotis ..........................................................................................................
Guaritas, Salo de festas............................................................................
reas edificadas descobertas (sobre laje)..................................................
Jardins e reas no tratadas (sobre solo natural).......................................
1,00
0,50
0,50 a 1,00
0,30
0,00 (vide quadro Importante)
c) PAVIMENTO:
Pavimento Tipo e outras coberta padro ..................................................
Sacadas e Terraos Cobertos ...................................................................
1,00
1,00
0,50
0,60
0,75
1,00
d) TICO:
Terrao superior descoberto .....................................................................
0,30 a 0,50
Casa de Mquinas, Barrilete e Caixa Dgua ...........................................
0,75
Obs: Telhado no pode ser includo nem como rea real, nem como rea equivalente.
CONDOMNIO HORIZONTAL
a) CORPO PRINCIPAL ou EDIFCIO..................................................................
1,00
b) CORPO SECUNDRIO ou EDCULA (quarto de empregada, wc,

lavanderias, abrigo para veculos, etc., independentemente de estarem
isoladas ou ligadas ao corpo principal).............................................................
0,60 a 1,00
c) REAS DESCOBERTAS
Em terreno de uso exclusivo da unidade (recuo frontal, lateral, quintal) ..
Em terreno de uso no exclusivo (ruas, estacionamento, quadras,
jardins, play-ground, piscina e reas no tratadas)....................................
d) REA COBERTA EM TERRENO DE USO COMUM
Guarita, Salo de Festas, etc....................................................................
Abrigo para veculos ..................................................................................

1,00
0,20 a 0,50
IMPORTANTE:
Sobre ponderao nula (0,00): Embora as reas descobertas do trreo sejam rotineiramente aceitas como
REA REAL, a anlise da CAIXA evita computar o custo destas reas atravs de ponderao ou equivalncia
(da adotar peso 0,00). Este custo conferido, internamente, atravs de oramentao dos servios;
eventualmente, em Empreendimentos Verticais com at duas torres, o custo das reas descobertas do trreo
conferido atravs de equivalncia de reas.
Na montagem dos quadros da NBR 12721 o Proponente deve atentar para a no duplicidade de custos, ou seja, o
custo das reas externas descobertas deve ser considerado uma nica vez, ou atravs de sua rea Equivalente
nos Quadros I e II, ou atravs de seu oramento no Quadro III.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
37
2.9 FICHA RESUMO DO EMPREENDIMENTO - FRE

2.9.1
O documento tem por objetivo descrever resumidamente o pleito do Proponente quanto ao empreendimento a
ser financiado.
Contm campos para informao preliminar sobre as CARACTERSTICAS do EMPREENDIMENTO e da
REGIO, sobre os CUSTOS para produo, sobre os VALORES DE VENDA PROPOSTOS para
comercializao das unidades habitacionais e sobre o VALOR DE FINANCIAMENTO pretendido.
2.9.2
ANLISE DA CAIXA
Considerando ser um documento informativo preliminar, cujos dados, via de regra, so alterveis aps
elaborao do Laudo de Anlise do Empreendimento, a anlise da CAIXA limita-se a verificar se o documento
tem todos os seus campos preenchidos, permitindo uma viso geral do pleito.
2.9.3
PREENCHENDO A FRE
Utilizar o modelo padronizado CAIXA dos anexos.
As informaes da FRE devem estar compatveis com os demais documentos: Projeto, Memorial, Cronograma,
Opo de Compra e Venda e Oramento.
Instrues para preenchimento do item 3 da FRE:
Por infra-estrutura entenda-se: rede de gua, esgoto, energia, telefone, iluminao pblica,
pavimentao, guias e sarjetas, gs canalizado e guas pluviais;
Por servios pblicos e equipamentos comunitrios entenda-se: coleta de lixo, escola, creche, sade
pblica, comrcio, segurana pblica e lazer;
Por infra-estrutura junto ao empreendimento entenda-se:

disponvel - atendendo satisfatoriamente: quando a rede (ou a pavimentao) estiver tangenciando
algum ponto da divisa do empreendimento, apresentar dimensionamento suficiente
(vazo, carga, etc.) e acesso vivel, j considerando a nova demanda gerada pelo
empreendimento;
disponvel - atendendo precariamente: quando estiver tangenciando e no tiver dimensionamento
suficiente e acesso vivel para atender ao empreendimento;
no disponvel: quando no estiver tangenciando o empreendimento.
Observaes:
a) Apenas a rede de drenagem de guas pluviais subterrnea pode estar distante do empreendimento e
ainda assim ser considerada satisfatria, caso em que deve existir drenagem superficial (sarjetas).
b) Mesmo que o Proponente ou as Concessionrias comprometam-se a atender futuramente ao
empreendimento (at a concluso das obras), esta condio no deve ser considerada no
preenchimento da FRE. Contudo, estes compromissos futuros podem ser ponderados pelo engenheiro
da CAIXA, quando da anlise de Risco do Empreendimento.
Por servios pblicos e equipamentos comunitrios no entorno entenda-se:

disponvel - atendendo satisfatoriamente: quando houver indcios de que, nos bairros do entorno
(raio de 2 km), o servio em questo (coleta de lixo, escola, creche, sade, comrcio,
segurana e lazer) ter condio de atender ou absorver a nova demanda gerada pelo
empreendimento;
disponvel - atendendo precariamente: quando houver indcios de que, nos bairros do entorno, o
servio esteja saturado, ou no haja atendimento regular;
no disponvel: quando no houver o servio nos bairros no entorno.
Observaes:
a) O servio de comrcio, via de regra, pode ser considerado disponvel - atendendo satisfatoriamente,
posto que se estabelece automaticamente em decorrncia da implantao dos empreendimentos.
b) Para empreendimentos de maior impacto (acima de 100 unidades em municpios at 100.000
habitantes, ou acima de 200 unidades para municpios acima de 100.000 habitantes) cabe uma
anlise mais detalhada sobre atendimento pelos servios pblicos.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
38
Por infra-estrutura no empreendimento entenda-se:

servio j existente: quando as ruas internas j dispuserem de rede (ou pavimentao, guia e
outros), com capacidade suficiente e j interligadas na rede da concessionria;
servio a executar: quando as ruas internas no dispuserem de rede (ou pavimentao, guia e
outros), ou as mesmas no tiverem capacidade suficiente, ou no estiverem
interligadas rede da concessionria;
servio no necessrio: pode ser preenchido somente para: telefone (pois a concessionria faz o
servio gratuitamente), gs canalizado (quando houver distribuidoras de botijo) e
drenagem subterrnea (quando o escoamento for somente superficial).
Os campos relativos a servios pblicos e equipamentos comunitrios no empreendimento, no devem

ser preenchidos, por estarem contemplados nas condies do entorno. Apenas o campo referente a lazer
deve ser preenchido tanto no entorno como no empreendimento.
No item 4 da FRE, o campo Valor de Venda Proposto para a Unidade Tipo deve englobar tambm o Valor da
Quota de Terreno.
No item 5 da FRE, observar:
O campo Valor de Venda Proposto deve ser igual ao campo de soma da coluna Valor de Venda Proposto
para a Unidade Tipo (R$) do item 4;
o campo Valor Proposto para o Terreno deve ser igual ao campo de soma da coluna Valor da Quota de
Terreno (R$) do item 4;
Na coluna Custo Unitrio (R$) mdio por unidade, quando houver vrias unidades-tipo (apartamentos de
2 e 3 dormitrios, etc.), preencher a coluna com os custos da unidade-tipo de maior quantidade.
No item 6 da FRE, deve ser informado sobre: nmero de unidades comercializadas, nmero de unidades
quitadas, nmero de unidades reservadas, fatores valorizantes ou desvalorizantes na regio, etc.
IMPORTANTE:
O clculo do valor mximo a financiar estabelecido em funo do menor valor entre VALOR DE
VENDA PROPOSTO e VALOR DE AVALIAO CAIXA, respeitados os limites mximos de cada
programa.
O clculo para enquadramento no programa de financiamento estabelecido em funo do maior

valor entre VALOR DE VENDA PROPOSTO e VALOR DE AVALIAO CAIXA.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
39
2.10 MANIFESTAO DOS RGOS DO MEIO AMBIENTE

2.10.1
OBJETIVO
Atender legislao federal e estadual de ocupao e uso do solo e meio ambiente.
2.10.2
ANLISE DA CAIXA
Verifica se foram apresentadas as Certides ou manifestaes dos rgos Pblicos responsveis pela
aprovao federal e/ou estadual: IBAMA, FATMA. Bem como, se esto sendo atendidas as exigncias citadas
nas manifestaes.
2.10.3
SOBRE A NECESSIDADE OU DISPENSA DAS CERTIDES/MANIFESTAES

Conforme orientaes recebidas do rgo Ambiental Estadual (FATMA), a CAIXA, em Santa Catarina, solicita
a apresentao da Licena Ambiental para empreendimentos com mais de 20 unidades habitacionais.
Ressalvamos porm, que, critrio da CAIXA, para empreendimentos com um nmero de unidades menor ou
igual a 20, poder ser solicitada a manifestao do rgo ambiental.
Esclarecemos que, para empreendimentos a serem financiados pela CAIXA, no so aceitos licenciamentos
ambientais de rgos/Secretarias de Meio Ambiente Municipais, pois esta prtica ainda no encontra amparo
na legislao pertinente, salvo se houver convnio especfico, respaldado em lei.
As Licenas Ambientais fornecidas pelo rgo Ambiental (FATMA), em Santa Catarina, so as seguintes:
LAP
(Licena Ambiental Prvia) - Apresentada na fase de anlise do projeto;
LAI
(Licena Ambiental de Instalao) - Apresentada para a contratao da operao;
LAO
(Licena Ambiental de Operao) - Apresentada para o ltimo desembolso.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
40
2.11 CONCLUSO DA ANLISE: VIABILIDADE TCNICA E VIABILIDADE

MERCADOLGICA
A Viabilidade Tcnica e Mercadolgica a sntese de todas as anlises de engenharia a que submetido o
empreendimento.
A Viabilidade Tcnica compreende a aferio:
da correo de preenchimento de cada documento apresentado;
da compatibilidade entre os diversos documentos tcnicos;
da compatibilidade entre os documentos e a realidade do terreno in loco;
da funcionalidade e adequao do projeto com a regio e com o pblico alvo;
se os documentos apresentados so suficientemente claros para caracterizar o produto a financiar;
da compatibilidade dos projetos e memoriais aos custos propostos, garantindo a exeqibilidade do
empreendimento;
da compatibilidade entre prazo e evoluo mensal da obra com o porte do empreendimento;
do atendimento s normas de incorporao (quando condomnios);
da documentao de atendimento legislao ambiental;
da condio de habitabilidade do produto.
Alm destas aferies, na anlise tcnica estima-se o CUSTO TOTAL do empreendimento.
A Viabilidade Mercadolgica compreende:
pesquisa do valor de mercado para pagamento vista para uma unidade isolada como se pronta
estivesse;
aferio do valor de aluguel de unidades assemelhadas;
considerao sobre a retrao do valor de mercado em funo do porte do empreendimento;
considerao sobre o comportamento do mercado imobilirio, para o tipo e porte de empreendimento,
na regio.
Com base nestas aferies e consideraes arbitra-se o VALOR DE AVALIAO DAS UNIDADES DO
EMPREENDIMENTO.
Concluses da Viabilidade Tcnica e Mercadolgica:
Estando toda a documentao e os custos compatveis com os parmetros da CAIXA, conclui-se que o
empreendimento vivel tecnicamente sob o aspecto documental de engenharia;
Se o VALOR DE AVALIAO GLOBAL for igual ou superior ao CUSTO TOTAL DO

EMPREENDIMENTO, conclui-se que o empreendimento vivel tcnica e mercadologicamente;
Se o VALOR DE AVALIAO GLOBAL for inferior ao CUSTO TOTAL DO EMPREENDIMENTO,

conclui-se que o empreendimento invivel.
IMPORTANTE:
O resultado da anlise de engenharia pela CAIXA culmina com a concluso: recomenda ou no o

empreendimento.
Pode ocorrer que o resultado da anlise demonstre que o empreendimento torna-se vivel mediante
adequaes nos documentos ou valores propostos. Neste caso o Proponente, estando de acordo,
deve proceder as alteraes pertinentes.
A anlise da Engenharia representa uma das etapas do processo de contratao; todavia, ultrapassar
esta etapa no assegura a realizao/concretizao do negcio, pois outras reas da empresa
devem sinalizar positivamente para que seja finalmente contratado o empreendimento, por exemplo:
a rea de Risco de Crdito deve aprovar a solidez financeira da Construtora, a Agncia deve aprovar
a capacidade financeira dos promitentes compradores, etc.
A contratao do financiamento somente poder ser sinalizada e efetuada pela Agncia/Escritrio de

Negcios da CAIXA.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
41
2.12 EMPREENDIMENTO EM MDULOS

2.12.1
DEFINIO / OBJETIVO
Mdulo uma diviso terica do empreendimento, prevendo a sua execuo em fases.
O objetivo bsico de desmembrar um empreendimento em mdulos possibilitar a comercializao parcial do
empreendimento, propiciando o alongamento de prazos, reduo da aplicao de recursos prprios, reduo
de riscos, facilitando a viabilizao do negcio.
Exemplo hipottico:
Num empreendimento com 320 apartamentos (10 blocos) a CAIXA exige, via de
regra, cerca de 192 apartamentos vendidos (6 blocos demanda em torno de 60%)
para contratar a operao; havendo opo por modulao do empreendimento, e
havendo possibilidade tcnica de se transformar cada bloco em um mdulo, pode-se
viabilizar a contratao com a demanda de apenas 32 apartamentos vendidos
(100% das unidades do bloco).
Contudo, uma modulao sem planejamento pode apresentar inconvenientes como: infra-estrutura provisria,
servios complementares (piscinas, play-ground, quadras e outros) executados parcialmente, transtorno aos
moradores decorrente do desenvolvimento das obras posteriores, etc. E ainda, mdulos muito pequenos
podem no gerar receita suficiente para cobrir os custos com infra, complementos e equipamentos.
2.12.2
EXIGNCIAS CAIXA PARA MODULAO DE EMPREENDIMENTOS VERTICAIS
Mdulo mnimo:
um bloco, no sendo permitida a modulao de blocos que apresentem paredes geminadas;
o mdulo mnimo deve ter valor de mercado igual ou superior ao seu custo (terreno, habitao,
complementos, equipamentos, infra e outras despesas). Atentar que, no mdulo inicial, o custo de
infra, complementos e equipamentos, nem sempre proporcional apenas s unidades do mdulo.
Infra-estrutura mnima:
aquela que permita plena condio de habitabilidade ao mdulo;
entrada de gua, caixa dgua geral, cabine primria, entrada de telefonia, sada de esgoto e sada de
drenagem devem ser executados junto com o 1o mdulo;
os tapumes para delimitao do mdulo e o acesso independente para os mdulos subseqentes
devem ser executados junto com o 1o mdulo;
deve ser previsto um acesso independente e devidamente protegido para as obras dos mdulos
subseqentes.
Servios complementares e equipamentos comunitrios:

o
devem ser executados junto com o 1 mdulo os complementos vendidos como integrantes do
empreendimento: piscinas, play-ground, churrasqueira, quadra, guarita, muros, salo de festas, e
demais;
o
devem ser executados junto com o 1 mdulo todos os equipamentos comunitrios (creche, escola e
outros);
se o empreendimento tiver algum complemento/equipamento em duplicidade, pode ser executado
apenas um, no 1o mdulo, a critrio da Engenharia da CAIXA. O(s) outro(s) ser(o) executado(s) nos
mdulos subseqentes.
Vagas de garagem e pavimentao:

pode ser executada apenas a quantidade de vagas suficiente para o mdulo;
devem ser pavimentados os acessos e circulaes do mdulo.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
42
2.12.3
EXIGNCIAS CAIXA PARA MODULAO DE EMPREENDIMENTOS HORIZONTAIS (LOTEAMENTO E

CONDOMNIO HORIZONTAL)
Mdulo mnimo:
loteamento:
condomnio:
duas casas;
quantidade que permita isolamento das unidades sem interferncia das obras dos
mdulos subseqentes, a critrio da Engenharia da CAIXA);
o mdulo mnimo deve ter valor de mercado igual ou superior ao seu custo (terreno, habitao,
complementos, equipamentos, infra e outras despesas). Atentar que, no mdulo inicial, o custo de
infra, complementos e equipamentos, nem sempre proporcional apenas s unidades do mdulo.
2.12.4
Infra-estrutura mnima:
aquela que permita plena condio de habitabilidade ao mdulo;
caixa dgua geral, coletores tronco de esgoto, emissrios, ETE e sadas de drenagem devem ser
executados junto com o 1o mdulo;
o sistema de drenagem deve ser projetado de forma a impedir que a pavimentao do mdulo e as
reas institucionais e as reas de lazer/verdes venham a ser danificadas;
para condomnio: os tapumes de delimitao do mdulo e o acesso independente para os mdulos
subseqentes devem ser executados junto com o 1o mdulo.
Servios complementares e equipamentos comunitrios mnimos:

devem ser executados junto com o 1o mdulo os complementos: piscinas, play-ground, churrasqueira,
quadra, guarita, muros, salo de festas e demais;
devem ser executados junto com o 1o mdulo todos os equipamentos comunitrios (creche, escola e
outros);
se o empreendimento tiver algum complemento/equipamento em duplicidade, pode ser executado
apenas um, no 1o mdulo, a critrio da Engenharia da CAIXA. O(s) outro(s) ser(o) executado(s) nos
mdulos subseqentes.
Pavimentao:
o
devem ser pavimentados junto com o 1 mdulo: o acesso, o contorno dos complementos externos, o
contorno dos equipamentos comunitrios e o contorno de reas verdes/lazer;
para condomnio: deve ser previsto um acesso, independente e devidamente protegido para as obras
dos mdulos subseqentes.
ANLISE DA CAIXA
Verifica se a documentao apresentada permite caracterizar todo o empreendimento, e tambm, se est

suficientemente identificado o mdulo a executar.
Confere se foram atendidas as orientaes anteriores sobre: mdulo mnimo, infra, servios
complementares, garagem e pavimentao.
Verifica se o custo de infra, complementos e habitao referentes ao mdulo em questo, pode ser
absorvido pelo valor de venda das unidades que o compe.
IMPORTANTE:
A anlise de risco de crdito do EMPREENDIMENTO refere-se ao empreendimento global. Portanto,

ao aprovar um empreendimento, esto automaticamente aprovados todos os mdulos futuros
(respeitado o prazo de validade do Laudo de Anlise do Empreendimento ou da avaliao).
Durante a fase de anlise inicial de engenharia, no h necessidade de se definir a modulao

pretendida, tendo em vista o empreendimento ser obrigatoriamente analisado como um todo. Aps a
aprovao pela CAIXA e a conseqente obteno da Carta de Garantia do Financiamento, o
Proponente pode optar pela contratao de forma modular, apresentando assim os documentos
relativos ao mdulo.
Caso o custo da obra (habitao + infra + complementares + despesas) seja superior ao resultado da
venda do mdulo, a proposta invivel. Para viabiliz-la existem as possibilidades:
ampliar o nmero de unidades do mdulo;
aproximar as casas para reduzir o custo da infra (empreendimento horizontal);
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
43
2.12.5
DOCUMENTAO COMPLEMENTAR PARA MODULAO

Alm da documentao do empreendimento como um todo, j entregue e devidamente analisada, deve ser
apresentada a seguinte documentao para o mdulo:
FRE (Ficha Resumo do Empreendimento) relacionada ao mdulo;
duas vias extras da planta de loteamento, iluminando os lotes que compem o mdulo, a rea de lazer,
complementos e equipamentos comunitrios que sero executados junto com o mdulo (para
LOTEAMENTO);
duas vias extras da planta de implantao, iluminando os prdios que compem o mdulo, indicando onde
ser executada a diviso fsica (tapumes), indicando os acessos de moradores e do prosseguimento das
obras das prximas etapas, alm de salientar-se a rea comum e complementos que sero executados
nesta fase (para Condomnio fechado vertical e horizontal);
via extra dos projetos de infra-estrutura, iluminando os trechos de infra a executar;
folha resumo de oramento e oramento discriminativo referente habitao das edificaes integrantes do
mdulo;
folha resumo de oramento e oramento discriminativo referente aos equipamentos comunitrios

integrantes do mdulo;
folha resumo de oramento e oramento discriminativo referente infra-estrutura necessria ao mdulo;
cronograma fsico-financeiro da habitao relacionado ao mdulo;
cronograma fsico-financeiro dos equipamentos comunitrios relacionados ao mdulo;
cronograma fsico-financeiro da infra-estrutura relacionado ao mdulo;
cronograma fsico-financeiro global relacionado ao mdulo.
IMPORTANTE:
todos os documentos devem estar coerentes entre si, datados e assinados sobre identificao, tanto
pelo Proponente quanto pela Construtora;
anotar em todas as folhas dos documentos a identificao do mdulo objeto de anlise.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
44
3 PARMETROS CAIXA PARA

ACOMPANHAMENTO DE OBRA
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
45
3.1 INFORMAES GERAIS SOBRE ACOMPANHAMENTO DE OBRAS

3.1.1
OBJETIVO DO ACOMPANHAMENTO DE OBRA PELA CAIXA

Verificar a atuao do Proponente/Agente Promotor/Organizador no gerenciamento da obra e cumprimento do
contrato, para subsidiar a liberao dos recursos e providncias gerenciais a serem tomadas.
3.1.2
RESPONSABILIDADE CIVIL SOBRE A OBRA

A responsabilidade tcnica sobre a obra da Construtora.
Os responsveis pela fiscalizao so: o Proponente e os Proprietrios.
3.1.3
PERIODICIDADE DE LIBERAO DE RECURSOS

aquela estabelecida em contrato. Via de regra, as liberaes so mensais, na data de aniversrio do
contrato, conseqentemente, as visitas de engenheiros da CAIXA tambm so mensais, entre 3 a 5 dias antes
do aniversrio do contrato.
3.1.4
AGENDAMENTO DE VISITAS PARA MENSURAES

O dia e hora de visita obra para mensurao, devem estar compreendidos em horrio comercial, e so
comunicados ao Construtor com antecedncia, atravs de contato telefnico.
Cabe ao profissional responsvel pela mensurao definir dia e hora.
3.1.5
REMUNERAO DO SERVIO DE VISTORIA

A taxa pelo acompanhamento de obra est includa na taxa de servio debitada mensalmente pela CAIXA
(uma vistoria por ms). Havendo solicitao extra de servio de engenharia (mudana de cronograma,
mudana de especificao, nova vistoria) haver cobrana de taxa de servio pela CAIXA.
3.1.6
MENSURAO DE OBRA PRONTA x MENSURAO DE MATERIAL

Somente so objeto de mensurao os materiais j aplicados.
No podem ser objeto de mensurao os materiais estocados em canteiro, mesmo aqueles comprados e com
nota fiscal.
Excepcionalmente, os elevadores podem ser objeto de liberao mediante nota fiscal, conforme abaixo.
3.1.6.1
ELEVADORES
Podem ser considerados na mensurao, desde que solicitado pelo Proponente, mediante a apresentao do
contrato de fornecimento dos elevadores e contra a apresentao de cpia da fatura mensal quitada. A CAIXA
poder liberar, em cada medio, recursos correspondentes a 50% do valor da fatura mensal, limitados a 50%
do elevador orado. A partir da, somente com instalao fsica executada, conforme distribuio sugerida na
tabela do item 3.3.
3.1.7
DOCUMENTO ORIENTADOR DAS LIBERAES (ORAMENTO CONTRATADO)

As operaes da CAIXA com o setor privado prevem o regime de construo por Empreitada Global (Preo
Fechado). Conseqentemente, as mensuraes de obra relacionam-se com o cumprimento de etapas
previamente definidas e no com o valor dos servios realizados.
Por exemplo:
o contrato inicial previa no oramento estaqueamento com 10 m de profundidade (R$ 10.000,00), porm
ocorreu a nega com 15m (R$ 15.000,00). Ser mensurado o previsto, ou seja, 10 m de profundidade
(R$ 10.000,00);
o contrato inicial previa no oramento elevadores a R$ 30.000,00, porm fechou-se contrato com o
fornecedor por R$ 25.000,00. Ser mensurado o previsto, ou seja, R$ 30.000,00.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
PARMETROS CAIXA PARA ACOMPANHAMENTO DE OBRA
47
3.1.8
ALTERAES DE PROJETO, DE ESPECIFICAO OU DE CRONOGRAMA

Na fase de acompanhamento de obras, caso seja verificada a necessidade de alterao de algum documento
tcnico, essas alteraes podem ser processadas, devendo ser previamente comunicadas por escrito CAIXA,
ficando sua aplicao condicionada anlise e aprovao por parte da CAIXA.
No caso das alteraes determinarem qualquer tipo de mudana das especificaes contratadas junto aos
proprietrios do empreendimento, a proposio de alterao j deve ser acompanhada de sua anuncia formal.
Tal comunicao deve ser feita pelo Proponente. Excepcionalmente, pode ser feita pela Construtora, desde
que contenha a anuncia do Proponente.
3.1.9
PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS

A confeco da PLS obrigatria para todos os empreendimentos e deve estar disponibilizada no canteiro
por ocasio da vistoria da CAIXA, com antecedncia de 5 dias do aniversrio do contrato.
A PLS subsidia as mensuraes da CAIXA. Havendo divergncias entre os dados apresentados na PLS e a
mensurao da CAIXA, deve ser procedida a adequao da PLS.
Informaes detalhadas sobre PLS constam em item especfico.
3.1.10
DIVERGNCIAS NA DOCUMENTAO
Na fase de acompanhamento de obras, caso sejam constatadas divergncias entre os documentos, a CAIXA
adota o seguinte procedimento:
1 Consultar o Proprietrio (adquirente final) sobre qual documento dever prevalecer;
2 Com base na deciso do Proprietrio, verificado o comprometimento da garantia da CAIXA e as
implicaes legais (Prefeitura, Concessionrias, Cartrio, etc.)
3.2 PLACA DE OBRA

As obras contratadas devem ter placa de obra da CAIXA, condicionando-se os respectivos desembolsos
verificao pela Engenharia da CAIXA do cumprimento desta exigncia.
A placa de obra deve ser afixada em lugar visvel, em posio de destaque, no devendo ser menor que a
maior placa afixada (exceto placas promocionais).
A placa deve ser confeccionada em chapas planas, com material resistente s intempries, metlicas
galvanizadas ou de madeira compensada impermeabilizada, com pintura leo ou esmalte, nas cores e
tonalidades especificadas.
Devem ser obedecidas as cores, medidas, propores e demais orientaes estabelecidas pela CAIXA.
Estas orientaes podem ser obtidas nas Agncias.
Devem ser fornecidas e fixadas pelo Proponente ou Construtor e mantidas em bom estado de conservao,
inclusive quanto integridade do padro das cores durante todo o perodo de execuo das obras, devendo
ser recuperada/substituda, quando verificado o seu desgaste, precariedade ou por solicitao da CAIXA.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
48
3.3 CRITRIOS CAIXA PARA MENSURAO DE OBRA

A mensurao, obrigatoriamente, orientada pelo Oramento e Cronograma aprovados pela CAIXA,
integrantes do processo de financiamento. Os itens do oramento so detalhados pela PLS.
Somente quando houver dvida ou omisso sobre valores de servios no Oramento contratado ou na PLS, a
engenharia da CAIXA pode arbitrar o valor do servio. Neste caso so utilizados os critrios abaixo:
CRITRIOS DE MENSURAO PELA CAIXA

(utilizada somente em caso de dvida ou omisso no Oramento contratado ou na PLS)
1. Fundaes e embasamento:
- estaqueamento
- escavao
- sapatas, cintas, cortinas
- rebaixamento do lenol
- escoramento dos vizinhos
100%
60%
8%
12
12
8
2. Supra-estrutura
- medir proporcionalmente ao n paviment
100%
3. Alvenaria
- medir proporcionalmente ao n paviment
100%
4. Esquadria de Alumnio
- contramarco
- folha
100%
20
80
5. Esquadria de Madeira
- aduela
- folha
- alizar ou guarnio
100%
30
60%
10
6. Ferragem
- dobradia
- fechadura
- maanetas e espelhos
100%
15
65
20
7. Cobertura
- madeiramento
- telha
- arremates (rufos, calhas, tabeira)
100%
45%
45%
10%
8. Impermeabilizao
- medio proporcional rea de aplicao
100%
9. Revestimento interno
- chapisco
- emboo
- reboco (gesso)
100%
15
60
25
10. Revestimento externo

- chapisco
- emboo alisado (reboco paulista)
100%
20%
80%
11. Pintura interna

- Paredes e Tetos
- Esquadrias
- reas e poos
- Rodap, corrimo, quadros, etc.
100%
60
25
10
5%
12. Pintura interna (latex)

- emassamento
a
- 1 demo
a
- 2 demo
100%
60%
20%
20%
13. Pintura sobre madeira

- seladora
a
- 1 demo
a
- 2 demo
100%
40%
30%
30%
14. Pintura externa (latex acrlico)

- seladora
a
- 1 demo
a
- 2 demo
100%
20%
40%
40%
15. Pintura externa (cal com fixador)

a
- 1 demo
a
- 2 demo
a
- 3 demo
100%
30%
30%
40%
16. Azulejos
- chapisco
- emboo
- assentamento
- rejuntamento
100%
5%
15%
75%
5%
17. Piso cermico ou madeira

- contrapiso
- cermica ou madeira (taco)
100%
35%
65%
18. Piso em carpete

- contrapiso
- carpete
100%
50%
50%
19. Louas e metais (imvel c/1 banheiro)

- cozinha e rea de servio
- banheiro
100%
30
70
20. Louas e metais (imvel c/2 banheiro)

- cozinha e rea de servio
- banheiros
100%
20
80
21. Elevadores
- adiantamento mediante fatura paga
- guias verticais
- mquina montada
- soleiras
- controle casa de mquinas
- contrapesos
- portas instaladas e cabine montada
- funcionamento
100%
50%
10%
10%
2%
10%
3%
10%
5%
IMPORTANTE:
Esta tabela no deve induzir a confeco do oramento ou da PLS. Deve ser utilizada
somente quando houver dvidas ou omisses nos documentos citados.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
49
CRITRIOS DE MENSURAO PELA CAIXA INSTALAES

(utilizada somente em caso de dvida ou omisso no Oramento contratado ou na PLS)
EDIFICAES VERTICAIS (PRDIOS)
EDIFICAES HORIZONTAIS (CASAS)
1. Instalaes eltricas e telefnicas

- tubulao nas lajes
- tubulao nas alvenarias e caixas
- prumadas gerais
- enfiao dos apartamentos
- enfiao das prumadas/reas comuns
- disjuntores/tomadas/interruptores
- quadros de medio e entrada energia
100%
20%
20%
10%
15%
10%
10%
15%
2. gua fria e gua quente

- barrilete superior
- prumadas
- distribuio nos pavimentos
- entrada do hidrmetro cisterna
100%
15%
20%
60%
5%
3. Esgoto e guas pluviais

- prumadas esgoto e ventilao
- ramais de esgoto
- rede do trreo de esgoto
- prumadas pluviais
- rede trrea (coletores)
- captao (caixas, ralos, calhas, etc.)
100%
30%
35%
10%
15%
5%
5%
4. Gs canalizado (gs de rua)

- prumadas
- alimentao (da rua ao medidor)
100%
70%
20%
10%
5. Central de gs (gs de botijo)

- prumadas
- medidores de gs
- cilindros e equipamentos
100%
30%
45%
15%
10%
1. Instalaes eltricas e telefnicas

- tubulao nas lajes
- tubulao nas alvenarias e caixas
- enfiao
- disjuntores/tomadas/interruptores
- entrada de energia e quadros
100%
30%
30%
20%
10%
10%
2. gua fria e gua quente

- tubulao no piso
- tubulao na alvenaria
- barrilete e caixa dgua
100%
20%
60%
20%
3. Esgoto e guas pluviais

- tubulao no piso
- caixas, fossa e sumidouro
100%
40%
10%
50%
4. Instalao de gs
- tubulao no piso
100%
70%
30%
IMPORTANTE:
Esta tabela no deve induzir a confeco do oramento ou da PLS. Deve ser utilizada
somente quando houver dvidas ou omisses nos documentos citados.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
50
3.4 PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS

3.4.1
A PLS tem por objetivo definir uma regra para levantamento da execuo fsica das obras que compem o
empreendimento.
Esta regra deve assegurar objetividade ao levantamento e permitir rastreabilidade dos servios ou etapas,
atravs da identificando da poca e/ou local onde foram executados.
Na estruturao da PLS convencionou-se por:
servios: aqueles itens discriminados no oramento;
eventos: as etapas de execuo de um servio.
Os eventos devem ser definidos de forma que s sejam considerados no levantamento quando estiverem
totalmente concludos.
Para melhor entendimento quanto decomposio dos servios em eventos, apresentamos os exemplos:
SERVIO :
Alvenaria (em casas)
SERVIO :
Pintura
EVENTOS:
Alvenaria at altura
Alvenaria at laje
Alvenaria do oito
EVENTOS:
1a. demo
2a. demo
Acabamento final
Atravs da PLS o Proponente/Construtor efetua o levantamento para posterior aferio por parte da CAIXA nas
mensuraes.
3.4.2
ANLISE INICIAL DA PLS E DURANTE AS MENSURAES

A anlise inicial da PLS ocorre antes da 1a mensurao e consiste em verificar:
o critrio de medio adotado pelo Construtor: se por unidades, por pavimentos, por blocos ou por obra;
a decomposio dos servios em eventos e suas respectivas unidades de medio, quantidades e
incidncias (os eventos no devem definir liberaes muito volumosas nem muito pequenas);
se as PLSs contemplam todas as obras que compem o empreendimento.
Nas mensuraes verifica-se:
a identificao da medio, o perodo de referncia e a data do levantamento;
se foram alterados campos j preenchidos nas PLS anteriores;
a compatibilidade entre obra executada e eventos informados como executados.
3.4.3
MODELOS DE PLS
Foram desenvolvidos trs modelos especficos para cada tipo de obra, a saber:
PLS HABITAO;
PLS EQUIPAMENTO COMUNITRIO;
PLS INFRA-ESTRUTURA.
Tais modelos so fornecidos em planilhas eletrnicas, que devem ser preenchidas com os valores dos itens
em conformidade com o oramento aprovado, sendo que parte dos seus campos j so preenchidos
automaticamente.
Os modelos contm uma sugesto de decomposio dos servios em eventos, porm, podem ser adaptados
realidade de cada obra.
3.4.4
PREENCHENDO A PLS
Inicialmente deve-se proceder a estruturao da matriz da PLS, a qual permanece inalterada at o final da
obra, preenchendo os campos especficos.
Esta estruturao compreende:
a definio do critrio de mensurao: se mensurao por unidades, por pavimentos, por blocos ou por
obra;
a definio dos eventos em funo do critrio de mensurao;
a compatibilidade do fracionamento do campo local e/ou poca de execuo do evento em relao
unidade de medio adotada.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
51
Aps o preenchimento da matriz, para cada medio, somente devem ser preenchidos os campos marcados
para preenchimento mensal.
Tais campos compreendem:
o nmero da medio;
o perodo de referncia;
a data do levantamento;
a poca e/ou local de execuo de cada evento;
a quantidade de eventos medidos no perodo.
Aps o preenchimento dos campos marcados, a planilha desenvolve os clculos sobre quantidades e
percentuais executados, preenchendo automaticamente os demais campos da planilha.
IMPORTANTE:
A soma de incidncia de eventos deve totalizar 100% de cada macroitem do oramento.
Nas PLS-HABITAO, PLS-EQUIPAMENTO COMUNITRIO e PLS-INFRA-ESTRUTURA o

macroitem SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS pode ser decomposto em 2 eventos:
Primeiro SERVIOS PRELIMINARES : aglutinando servios tcnicos, despesas iniciais e
instalaes provisrias. Este evento poder ser considerado concludo j na primeira medio;
Segundo SERVIOS GERAIS : aglutinando mquinas, consumos, limpeza, transporte e
outros. A quantidade deste evento deve corresponder ao nmero de meses da obra.
Atentar que a medio deste evento no deve ocorrer para obras em atraso.
Na PLS-HABITAO o item Elevadores pode ser decomposto conforme orientaes anteriores

quanto fatura e instalao:
Somente ser mensurado pela CAIXA o evento que estiver 100% concludo.
Quando houver tipologias diferenciadas de obras de mesma natureza, habitacionais ou equipamentos

comunitrios, necessrio elaborar uma PLS para cada tipologia. Nestes casos, a mensurao da
CAIXA resulta da mdia ponderada dos percentuais dos macroitens dessas obras.
Para mensurao global do empreendimento considerado pela CAIXA o somatrio dos percentuais
executados das obras (habitao, equipamento comunitrio e infra-estrutura), observando a
incidncia de cada uma no empreendimento.
Prazos:
A matriz da PLS deve ser encaminhada para anlise da CAIXA, no mximo at 15 dias aps a
contratao;
A partir da, as PLS devem ser encaminhadas CAIXA com no mnimo 5 dias de antecedncia
ao aniversrio do contrato;
A PLS mensal deve estar disponvel no canteiro 5 dias antes da data prevista para liberao de
recursos.
Simplificao na apresentao mensal da PLS (impressa):

facultado ocultar as linhas de evento sempre que o percentual mensurado do macroitem seja
0% ou 100%. Nestes casos, deixar visvel somente a linha de subtotal;
facultado ocultar as colunas correspondentes ao local e/ou poca de execuo do evento,
quando no houver nenhum dado anotado nas mesmas.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
52
4 INFORMAES COMPLEMENTARES
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
53
4.1 PBQP-H Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade no

Habitat
4.1.1
HISTRICO
Acompanhando o movimento internacional de Qualidade da dcada de 80, e tambm motivado pela abertura
do mercado brasileiro a empresas estrangeiras na dcada de 90, o Governo Brasileiro implementa desde 1990
um abrangente programa de modernizao, em diversos setores: sade, educao, habitao, agricultura e
outros, denominado Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade PBQP.
Em 1998 inicia-se a implantao do PBQP na Indstria da Construo Civil, no setor habitacional, criando-se o
derivado Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade da Construo Habitacional, de sigla PBQP-H.
Posteriormente, em 2000, foi ampliado o programa para o saneamento, infra-estrutura e transporte urbano,
alterando-se sua nomenclatura para Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade no HABITAT, porm
mantendo a sigla PBQP-H.
4.1.2
OBJETIVOS
O PBQP-H tem por objetivos:
melhoria da qualidade;
aumento da produtividade e, conseqente;
reduo de custos da construo.
4.1.3
PROJETOS
O Programa constitudo dos seguintes projetos:
1. Estruturao e Gesto do PBQP-H;
2. Sistema Nacional de Aprovaes Tcnicas;
3. Apoio Utilizao de Materiais, Componentes e Sistemas Construtivos;
4. Sistema de Qualificao de Empresas de Servios e Obras;
5. Qualidade de Materiais e Componentes (Meta Mobilizadora Nacional da Habitao);
6. Sistema Nacional de Comunicao e Troca de Informaes;
7. Formao e Requalificao dos Profissionais da Construo Civil;
8. Qualidade de Laboratrios;
9. Aperfeioamento da Normalizao Tcnica para a Habitao;
10. Assistncia Tcnica Auto-Construo e ao Mutiro;
11. Cooperao Tcnica Bilateral Brasil/Frana/BID;
12. Programa Regional: Desafios Sociais e Econmicos Ligados Melhoria da Qualidade das Habitaes
no Mercosul e Chile (Cooperao Tcnica Bilateral Brasil/UE).
4.1.4
PROJETOS DE IMPACTO IMEDIATO

Todos os projetos citados anteriormente produziro efeitos futuros sobre os participantes da indstria da
construo civil, contudo, dois projetos j causam impacto imediato, afetando diretamente Construtores e
Fabricantes de Materiais. Estes projetos so apresentados a seguir:
4.1.4.1
PROJETO: QUALIDADE DE MATERIAIS E COMPONENTES (META MOBILIZADORA)
Objetiva elevar a qualidade, aumentar a produtividade e, conseqentemente, reduzir os custos dos

materiais de construo;
Estabelece nveis de qualificao progressivos (C, B e A) para os Materiais. Registre-se que a
qualificao para o produto e no para o fabricante;
Tais nveis de qualificao, passaro a condicionar as compras diretas do poder pblico, bem como,
condicionaro as compras para obras financiadas pelo governo;
Para que os produtos atinjam os nveis mencionados, as linhas de montagem dos fabricantes passaro
por auditagens de Organizaes Certificadoras Credenciadas (OCC);
A qualificao expedida pelas Certificadoras tem validade para todo o territrio nacional;
As regras e os prazos para qualificao dos materiais ou produtos, so variados, sendo definidos por
ACORDO SETORIAL firmado entre o Governo e Entidades Representativas dos Fabricantes (ABCP,
IBS, etc.);
A meta prevista de, at o ano 2002, elevar para 90% o percentual mdio de conformidade com as
normas tcnicas dos produtos que compem a cesta bsica de materiais de construo.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INFORMAES COMPLEMENTARES
55
4.1.4.2
PROJETO: SISTEMA DE QUALIFICAO DE EMPRESAS DE SERVIOS E OBRAS
4.1.4.3
Objetiva elevar a qualidade, aumentar a produtividade e, conseqentemente, reduzir os custos das

obras de construo civil;
Estabelece nveis de qualificao progressivos (D, C, B e A) para Empresas intervenientes na
construo: Construtoras, Incorporadoras, Projetistas, Gerenciadoras, Empreiteiras e demais;
Tais nveis de qualificao condicionaro as contrataes de obras e de financiamentos do poder
pblico;
Para galgar tais nveis, as Empresas passaro por auditagem de Organizaes Certificadoras
Credenciadas (OCC);
A qualificao expedida pelas Certificadoras tem validade para todo o territrio nacional;
As regras e os prazos para qualificao das Empresas so variados, sendo definidos por ACORDO
SETORIAL firmado entre o Governo (SEDU/PR, Estados, Municpios e CAIXA) e Entidades
Representativas da Indstria da Construo Civil (SINDUSCON, SECOVI, etc.).
SISTEMA DE QUALIFICAO DE EMPRESAS DE SERVIOS E OBRAS - CONSTRUTORAS ( SiQ-C )
Dentro do Projeto est prevista a qualificao de todos os intervenientes da construo, contudo,

foram priorizadas as EMPRESAS CONSTRUTORAS, devido sua ascendncia sobre os demais
intervenientes. Assim, o primeiro sistema implantado visa qualificar as CONSTRUTORAS, e
conhecido como SiQ-C;
A regra geral que orienta a Qualificao de Empresas denominada Regimento do Sistema de
Qualificao de Empresas de Servios e Obras, e foi instituda em 21.11.2000, atravs da Portaria 67
da SEDU/PR;
Complementarmente, foi editada a regra especfica para CONSTRUTORAS, definindo os ITENS E
REQUISITOS que devem ser atendidos para obteno de Qualificao, conforme a seguir:
ITEM
1. Responsabilidade da Direo
2. Sistemas da Qualidade
SIQ-Construtoras
REQUISITO
1.1. Poltica da Qualidade
1.2. Representante da Administrao
1.3. Responsabilidade, autoridade e recurso
1.4. Analise crtica da direo
2.1. Sistema evolutivo
2.2. Planej. de desenv. e implant. do sistema
2.3. Manual da Qualidade e procedimentos
2.4. Plano da Qualidade de Obras
3. Anlise crtica de contrato

4. Controle de Projeto
(Item no aplicvel)
5. Controle de documentos e dados
6. Aquisio
6.1. Materiais controlados
6.2. Dados para aquisio
6.3. Qualificao e avaliao de
6.4 Verificao do produto adquirido
7. Controle produtos fornecidos
8. Identificao e rastreabilidade
8.1. Identificao
8.2. Rastreabilidade
9. Controle de processo
9.1. Condies controladas
9.2. Servios de execuo controlados
10. Inspeo e ensaios
10.1. Inspeo e ensaios no recebimento
10.2. Inspeo e ensaios durante o processo
10.3. Inspeo e ensaios finais
11. Controle equip inspeo, med e
12. Situao de inspeo e ensaios
13. Controle de produto no
14. Ao corretiva e ao
14.1. Ao corretiva
Preventiva
14.2. Ao preventiva
15. Manuseio, armazenamento,
15.1. Controle do manuseio e armaz do
preservao e entrega
15.2. Proteo dos servios executados
15.3. Entrega da obra e Manual do
16. Registros da qualidade
17. Auditorias internas da qualidade
18. Treinamento
19. Servios associados
20. Tcnicas estatsticas
Nveis de qualificao
D
C
B
A
I
I
I
II
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
III
I
I
I
I
I
I
I
I
IIII
I
I
II
I
I
I
II
I
II
II
I
I
I
II
III
I
I
I
I
I
I
II
III
III
III
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
II
II
II
I
I
I
I
I
I
I
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
56
Informaes adicionais sobre o SiQ-C:
4.1.5
O documento conclusivo do SiQ-C o ATESTADO DE QUALIFICAO DO PBQP-H, que possui as

seguintes caractersticas:
de conhecimento pblico;
emitido por Organizao Certificadora Credenciada, de livre escolha do Construtor;
tem validade de 01 ano, renovvel at 3 anos;
vlido em todo o territrio nacional. Existem Certificados aceitos apenas nos Estados
(QUALIHAB-SP, QUALIPAR-PA, QUALIOP-BA, QUALIPAV-RJ e outros);
direcionado para o setor da Construo Civil. No confundir com Certificados do segmento
industrial (Certificao ISO 9000).
O ATESTADO DE QUALIFICAO DO PBQP-H no Nvel A supera ligeiramente o Certificado ISO

9000 pelo seguinte motivo:
o SiQ-C impe auditoria na empresa e nas obras, enquanto a ISO 9000 exige apenas auditoria da
empresa;
o SiQ-C exige controle de 25 servios de obra pr-definidos pelo sistema, e tambm o controle de
pelo menos 30 materiais de construo definidos pelo Construtor. Na certificao ISO 9000
inexistem tais exigncias.
IMPACTO DO PBQP-H NOS FINANCIAMENTOS DA CAIXA

A contratao de construtoras e a utilizao de materiais qualificados j vem sendo exigida pela CAIXA,
respeitando os prazos definidos pelo Comit Gerenciador do Programa em Santa Catarina.
IMPORTANTE:
Para maiores informaes, visite o site www.pbqp-h.gov.br
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
57
4.2 CONCEPO DE PROJETO

O processo de elaborao de um projeto composto por diversas etapas que abrangem desde o levantamento
de dados at o registro das especificaes e solues adotadas, podendo envolver tambm a coordenao e
integrao com os demais projetos, bem como a assistncia execuo.
Aps a etapa de levantamento de dados vem a etapa de elaborao do programa de necessidades, onde so
definidas as exigncias de carter prescritivo ou de desempenho a serem atendidas pela edificao, tanto nos
seus aspectos qualitativos como quantitativos.
Nesse sentido, na concepo do projeto, convm identificar preliminarmente as necessidades e expectativas
do usurio quanto edificao em termos de desempenho, considerando as condies de uso a que estar
submetida.
Alm de atender s exigncias do usurio o projeto deve atender s exigncias da sociedade, normalmente
citadas em legislao municipal, estadual e federal. Outro fator a ser ponderado pelo projetista a adequao
do produto ao meio-ambiente, sendo interessante uma leitura do item relacionado Construo Sustentvel.
Paralelamente s necessidades e expectativas do usurio, h que se considerar o impacto das solues de
projeto nos custos de produo e nos custos de manuteno ao longo da vida til da edificao.
Tambm merecem destaques aspectos sobre qualidade de projeto e a sua influncia na qualidade do produto
final.
4.2.1
EXIGNCIAS DO USURIO
As exigncias do usurio, quanto s edificaes, podem ser sintetizadas na forma de requisitos de
desempenho, conforme abaixo:
4.2.2
SEGURANA
Estrutural
Contra Incndio
No Uso e Operao
HABITABILIDADE
Estanqueidade
Conforto Trmico
Conforto Acstico
Conforto Lumnico
Conforto Ttil e Antropodinmico
Sade, Higiene e Qualidade do Ar
Funcionalidade e Acessibilidade
SUSTENTABILIDADE
Durabilidade e Manutenabilidade
Adequao Ambiental
EXIGNCIAS DA SOCIEDADE E AMBIENTAIS

As exigncias da sociedade so traduzidas pelas legislaes: municipal, estadual e federal.
Alm das exigncias legais, devem ser observados aspectos urbansticos, como:
RESPEITO AO MEIO-AMBIENTE
Adequada coleta e disposio de resduos (esgoto e lixo), adequado direcionamento de guas

pluviais e fluviais, e respeito fauna e flora nativos.
HARMONIA COM O ENTORNO
Compatibilidade do projeto com as condies locais, de forma a valorizar o contexto urbano.
HARMONIA INTERNA
Adequado dimensionamento de vias de circulao e reas verdes; tratamento de fachadas e

muros (detalhes construtivos e uso de cores); paisagismo de praas e jardins; espaos para
lazer.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
58
4.2.3
IMPACTO DAS DEFINIES DE PROJETO NOS CUSTOS

Dentre os processos isolados envolvidos na construo de um empreendimento imobilirio, o PROJETO
aquele cujas definies causam maior impacto no VALOR do empreendimento.
As solues adotadas na elaborao do Projeto repercutem em todo o processo da construo, na medida que
definem partidos, detalhes construtivos e especificaes que permitem uma maior ou menor facilidade de
construir e, conseqentemente, afetam diretamente os custos de construo.
O projeto detm ainda um grande potencial de racionalizao do processo de execuo das obras e, portanto,
de elevao da produtividade global a partir da simplificao dos mtodos e tcnicas construtivas. A este
conceito foi atribudo o termo construtibilidade, podendo ser interpretado como facilidade de construir.
Ao se conceber um Projeto h que observar tambm, alm dos custos de produo, os custos ao longo da
vida til do edifcio, ou seja, custos de operao e custos de manuteno.
As atividades que do origem aos custos de manuteno provm de trs fontes bsicas estritamente ligadas
ao projeto:
Durabilidade dos materiais e componentes;

Ocorrncia de manifestaes patolgicas;
Alteraes das necessidades dos usurios.
Atravs da especificao correta de materiais considerando-se os requisitos de desempenho e de sua

combinao no detalhamento construtivo, bem como as caractersticas de dimensionamento pode-se
assegurar condies adequadas de durabilidade ao longo da vida til e, portanto, minimizar os custos de
manuteno.
A partir das consideraes anteriores, a respeito da repercusso das decises de projeto sobre a
produtividade, sobre os custos de execuo e os custos ao longo da vida til, verifica-se que na fase de
projeto que o empreendedor tem o maior poder de intervir sobre os custos totais do empreendimento.
A ttulo ilustrativo, apresentamos alguns aspectos que merecem ateno especial durante a elaborao do
projeto arquitetnico/urbanstico, devido sua forte influncia nos custos, no meio-ambiente e no contexto
urbano:
4.2.4
traado da malha viria em relao topografia existente, declividades e integrao das ruas com o
entorno;
dimensionamento dos lotes, quadras e das vias de circulao de veculos e pedestres;
traado de redes de drenagem, gua, esgoto, energia e iluminao;
destino final de guas pluviais e esgoto, bem como disposio de resduos slidos;
movimento de terra e necessidade de obras de conteno;
partido adotado para as unidades habitacionais, considerada a implantao, as tipologias, as condies
de insolao e de ventilao, as dimenses, os acabamentos, as ampliaes e a possibilidade de
modulao do empreendimento.
QUALIDADE DE PROJETO
A aferio da qualidade de um projeto um processo complexo, envolvendo inmeras variveis.
Um caminho para aferir a qualidade de um projeto pode ser a identificao e avaliao das etapas do seu
desenvolvimento, classificando-as quanto qualidade da seguinte forma:
qualidade da soluo: traduzida pela qualidade do produto final, pela facilidade de construir, pelos
custos de produo e pelos custos de manuteno futura da edificao;
qualidade da descrio da soluo ou da apresentao: resultante da clareza e da preciso do

projeto executivo, dos memoriais de clculo e dimensionamento e das especificaes tcnicas;
qualidade no seu processo de elaborao: compreende a uniformizao de procedimentos na

definio de diretrizes e parmetros, na integrao entre projetos, na anlise crtica e no controle de
recebimento.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
59
4.3 CONSTRUO SUSTENTVEL

4.3.1
HISTRICO SOBRE DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL

O atual modelo de desenvolvimento mundial, baseado na explorao intensiva e descontrolada de recursos
naturais do planeta, que acelerou-se bruscamente nos ltimos 50 anos, tem beneficiado apenas pequena
poro da populao mundial, mormente aquela concentrada nos pases desenvolvidos, propiciando-lhe
condies dignas de alimentao, segurana, sade, educao, lazer, etc.
Mesmo atendendo pequena poro da populao mundial, esta explorao dos recursos naturais comea a
dar sinais de esgotamento, interferindo danosamente no equilbrio ambiental do planeta.
Ao se tentar expandir o nvel de dignidade para todos os povos, o impacto ambiental tende a assumir
propores catastrficas, podendo inclusive vir a comprometer a sobrevivncia da espcie humana.
So exemplos de desequilbrio ambiental gerados pelo atual modelo de desenvolvimento:
O aquecimento global, tambm conhecido como efeito estufa:

causa:
principalmente pela queima de combustveis fsseis, para movimentar mquinas
(automveis, turbinas, tratores e outros) e para gerar energia;
conseqncia: o degelo da calota polar e conseqente elevao do nvel dos oceanos e a elevao
da velocidade mxima dos ventos.
A destruio da camada de oznio, expondo os habitantes a excessos de raio ultravioleta:

causa:
lanamento de gases carbono halogenados, sendo mais conhecidos os gases CFC
utilizados em sistemas de ar condicionado e geladeiras, e tambm em aerossis;
conseqncia: o aumento de cncer de pele e outras.
A poluio do solo com nutrientes:

causa:
uso excessivo de fertilizantes que contm nitrognio, fsforo e potssio;
conseqncia: crescimento descontrolado de algumas espcies, rompendo o equilbrio do
ecossistema, servindo como exemplo o crescimento exagerado de algas em corpos
dgua, levando contaminao e mortandade de peixes.
O nitrognio tambm est associado chuva cida e contribui para a gerao do
oznio de baixa altitude, um dos principais problemas ambientais das grandes
cidades.
A reduo das reservas de gua potvel por diversos motivos:

causa:
ora ocasionada pela desertificao de vastas regies; ora pela contaminao de
mananciais superficiais oriunda despejo direto de esgotos industriais e domsticos;
ora pela contaminao de lenis subterrneos decorrente de infiltraes de despejos
industriais, de infiltraes do chorume de aterros sanitrios, etc.
O risco de se exaurir e envenenar o planeta devido manuteno do modelo atual de desenvolvimento, vem
sendo denunciado h dcadas, porm atitudes abrangentes e planejadas, visando enfrentar efetivamente o
problema,
formalizam-se somente a partir de 1987,
quando a
ONU divulga o conceito de
DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL,
cunhado pela Comisso Mundial sobre Meio Ambiente e
Desenvolvimento:
O Desenvolvimento Sustentvel aquele que atende s necessidades do presente sem

comprometer a possibilidade de as geraes futuras atenderem s suas prprias necessidades
(Gro Brundtland, presidente da Comisso Mundial sobre Meio
Ambiente e Desenvolvimento, no relatrio Nosso Futuro Comum).
O relatrio Nosso Futuro Comum, reconhecendo o modelo vigente como injusto socialmente e perdulrio
ambientalmente, e demonstrando que devem ser tratados conjuntamente os interesses ambientais,
econmicos e sociais, aponta que o Desenvolvimento Sustentvel deve ser o princpio organizador para todos
os governos do mundo.
A Conferncia Mundial da ONU de 1992 - conhecida como EC0-92 -, no Rio de Janeiro-BR, reunindo a Cpula
de Governantes Mundiais, ratificou o relatrio Nosso Futuro Comum e, mais ainda, naquela ocasio os lderes
comprometeram-se a fazer cumprir tais princpios, inclusive agendando compromissos, com prazos e metas,
redundando da o documento conclusivo do Encontro: A Agenda Mundial para o Novo Sculo - AGENDA 21.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
60
4.3.2
AGENDA 21: MUNDIAL, NACIONAL, LOCAL

De carter descentralizado, a Agenda 21 Mundial sinaliza que todos (pases, cidades, comunidades) devem
estabelecer seus planos de desenvolvimento, devem criar agendas locais;
De carter democrtico, sinaliza que as Agendas locais devem ser obtidas de consenso, com atores e grupos
sociais opinando e comprometendo-se com o plano.
No Brasil encontram-se em discusso diversas Agendas 21 locais: nas empresas, nas escolas, nos bairros,
nos municpios e nos estados da federao.
De maior amplitude, encontra-se em elaborao a AGENDA 21 NACIONAL, coordenada pela Comisso de
Polticas de Desenvolvimento Sustentvel e da Agenda 21, no mbito do Ministrio do Meio Ambiente,
havendo previso de concluso para Nov/2002.
Esta Agenda 21 Brasileira est estruturada em seis captulos:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Agricultura Sustentvel
Cidades Sustentveis
Infra-Estrutura e Integrao Regional
Gesto dos Recursos Naturais
Reduo das Desigualdades Sociais
Cincia e Tecnologia para o Desenvolvimento Sustentvel
Ainda que todos tenham alguma relao com o complexo da construo civil habitacional, destacaremos o
item Cidades Sustentveis como de maior interesse para o setor.
4.3.3
CIDADES SUSTENTVEIS
Duas Conferncias da ONU trataram especificamente das cidades.
Na primeira em 1976 Habitat I as grandes cidades eram vistas como desgraa a ser evitada,
incentivava-se a fixao do homem no campo para evitar o xodo rural e conseqente inchao das
cidades.
Na segunda em 1996 Istambul Assentamentos Humanos e Habitat II, j com a sociedade permeada de
conceitos de sustentabilidade, e reconhecendo que as grandes cidades, em que pese suas deficincias,
minoravam os sofrimentos da populao rural, passou-se a incorporar o conceito de que as cidades
merecem ser priorizadas, cabendo humaniz-las. Reconheceu-se que nos conglomerados urbanos reside a
origem dos mais fortes processos de degradao ambiental: poluio do ar, dos rios, dos lenis, gerao
de resduos, consumo exagerado e desperdcio.
Em Conferncia de 1994 no Cairo, a ONU pe em foco o tema Populao e Desenvolvimento;

em 1995 o tema da Conferncia de Copenhague Pobreza e Desenvolvimento Social.
Abarcando e conectando todos estes temas, o Consrcio Parceria 21 elaborou um longo texto-base sobre o
Plano Estratgico que dever compor o captulo 2 Cidades Sustentveis, da Agenda 21 Brasileira.
Este texto-base estabelece quatro estratgias prioritrias:
Estratgia 1:
Estratgia 2:
Estratgia 3:
Estratgia 4:
Aperfeioar a regulamentao do uso e da ocupao do solo urbano e promover o ordenamento do territrio,

contribuindo para a melhoria das condies de vida da populao, considerando a promoo da eqidade a
eficincia e a qualidade ambiental.
Promover o desenvolvimento institucional e o fortalecimento da capacidade de planejamento e de gesto
democrtica da cidade, incorporando no processo a dimenso ambiental e assegurando a efetiva
participao da sociedade.
Promover mudanas nos padres de produo e de consumo da cidade, reduzindo custos e desperdcios e
fomentando o desenvolvimento de tecnologias urbanas sustentveis.
Desenvolver e estimular a aplicao de instrumentos econmicos no gerenciamento dos recursos naturais
visando sustentabilidade urbana.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
61
4.3.4
CONSTRUO SUSTENTVEL
A cadeia da construo civil tida como o maior setor industrial de um pas (no Brasil, cerca de 14% do PIB).
Alm desta expressiva participao na economia, o setor produz os bens de maiores dimenses fsicas
(estradas, pontes, edifcios, barragens), sendo portanto o maior consumidor de recursos naturais e,
conseqentemente, o maior gerador de resduos.
Portanto, para se implementar um novo modelo de Desenvolvimento Sustentvel, necessariamente h que
se rever todo o macrosetor da construo, desde a explorao de jazidas, at a obra acabada e posterior
manuteno.
4.3.4.1
IMPACTOS DA CONSTRUO NO MEIO AMBIENTE

So exemplos de impactos da construo no meio ambiente:
4.3.4.2
consumo de recursos naturais ou extrao em jazidas: de areia, de pedra, de calcrio, de minrio de ferro
e outros;
consumo de energia eltrica nas fases de: extrao, transformao, fabricao, transporte, aplicao em
obra, etc.;
gerao de resduos decorrentes de perdas, desperdcio e demolio, estimando-se que a quantidade de
resduos da construo, medidos em peso, j se aproximam da quantidade de todo o lixo produzido pelas
cidades;
desmatamento, alterao de relevo e eroso de solo, presente em obras de rodovias e grandes
empreendimentos habitacionais.
ATITUDES DO SETOR FRENTE NOVA REALIDADE
Consciente de sua responsabilidade, o setor da construo civil, inicialmente atravs do meio acadmico vem
contribuindo com esta mudana de paradigma, sendo considerado um marco deste processo, o momento em
que o CIB (International Council for Research and Innovation in Building and Construction), sistematizando todos os
estudos das ltimas duas dcadas sobre o assunto, promoveu seu Congresso Mundial da Construo CIB, em
1998, na cidade de Gvle Sucia, com o tema: A Construo e o Ambiente.
Este Congresso estabeleceu um roteiro para a "AGENDA 21 PARA A CONSTRUO SUSTENTVEL".
O sumrio executivo do encontro relata que a mesma pretende ser um elo de ligao global entre o relatrio
Brundtland, a Agenda Habitat II e as Agendas 21 Nacionais/Regionais, no que concerne ao ambiente
construdo.
Sobre o conceito de Construo Sustentvel, transcrevemos o sumrio executivo do Congresso:

"A construo sustentvel adota diferentes enfoques e confere diferentes prioridades em diferentes pases.
No raro, verificar a existncia de posies e interpretaes muito diferentes entre vrios pases com
diferenas marcadas entre economias de mercado desenvolvidas, economias em transio e pases em
desenvolvimento. As economias maduras esto em condies de dedicar maior ateno na criao de um
mercado imobilirio mais sustentvel, quer seja pela renovao, por novos empreendimentos ou pela inveno
e uso de novas tecnologias, enquanto as economias em desenvolvimento, naturalmente, dedicaro maior
ateno na igualdade social e na sustentabilidade econmica."
"O entendimento ou a interpretao da sustentabilidade na edificao na construo civil tambm sofreu
mudanas ao longo dos anos. No incio, a nfase era em como lidar com o problema da limitao de recursos,
especialmente energia, e em como reduzir o impacto na natureza.
Nessa mesma poca, a nfase era colocada mais em problemas tcnicos da construo tais como: materiais,
componentes da construo, tecnologias construtivas e em conceitos de projeto ligados energia.
Atualmente, uma apreciao do significado dos aspectos no-tcnicos est crescendo e percebe-se que os
chamados aspectos "leves" so, tambm, cruciais para um desenvolvimento sustentvel na construo.
Sustentabilidade econmica e social devem ter uma definio clara e de consenso. Mais recentemente,
tambm os aspectos culturais e as implicaes do patrimnio cultural do ambiente construdo passaram a ser
considerados como aspectos preeminentes na construo sustentvel."
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
62
4.3.4.3
ESTRATGIAS AMBIENTAIS QUE PODERO

SUSTENTVEL NA CONSTRUO CIVIL.
COLABORAR
PARA
DESENVOLVIMENTO
Proteger e valorizar os ecossistemas naturais como fontes de recursos;

Escolher materiais de baixo impacto ambiental na extrao, transporte e utilizao;
Usar produtos e materiais de maior vida til;
Poupar energia e gua;
Diminuir o consumo de materiais, reciclar e reutilizar materais empregados;
Prevenir a emisso de poluio na fonte e evitar a liberao de materiais perigosos no ambiente;
Melhorar as condies de sade e segurana dos trabalhadores;
Tornar a construo saudvel, em seus aspectos trmico, acstico, de espao, iluminao, ventilao,
umidade e outros aspectos de conforto;
Maximizar a longevidade da obra e dos equipamentos;
Minimizar e administrar o descarte de resduos e lixo de maneira integrada nos projetos de
desenvolvimento urbano, criando condies ambientais satisfatrios para o homem e o entorno;
Criar esprito comunitrio, valorizando os fatores fsicos, qumicos, biolgicos e psicossociais;
Garantir as oportunidades ambientais, levando em conta as geraes futuras.
Cada uma das estratgias deve ser considerada em relao s diferentes etapas da construo civil, do projeto
ao uso e manuteno da obra.
4.3.4.4
EXEMPLO DE TEMAS ENVOLVENDO CONSTRUO SUSTENTVEL

A seguir apresentamos temas de diversos pases sobre construo sustentvel:
4.3.4.5
O edifcio deve consumir uma quantidade mnima de gua e de energia durante toda sua vida til;
O edifcio deve ser durvel, de forma a no necessitar de manuteno;
Quando o conceito de projeto prever ampliaes ou modificaes futuras, os materiais empregados devem
ser facilmente removveis e reaproveitveis (desmontabilidade);
Devem ser incentivados processos industrializados que demandem um mnimo de desperdcio;
O edifcio deve ocupar rea mnima de terreno;
O edifcio deve ter ambiente interior saudvel;
Incentivar o uso de materiais reciclados e reciclveis;
Evitar o avano das reas urbanas sobre as reas rurais (verticalizao das cidades);
Projetar espaos para lixeiras seletivas;
Evitar movimento de terra (no presente e no futuro ps-ocupado);
Utilizar materiais com menor demanda de energia para fabricao;
Utilizar materiais com menor demanda de energia em transporte;
Incentivar iluminao e ventilao naturais;
Reutilizar gua de lavagem para irrigao;
Permitir a infiltrao de guas de chuva no solo;
Desenvolver sistemas para recolher gua de chuva;
Desenvolver mtodos de avaliao de impacto ambiental de empreendimentos;
ENCERRAMENTO
Finalizando, emprestamos palavras do Prof. Dr. Wanderley M. John, no artigo Construo e Desenvolvimento
Sustentvel:
"Se a ltima dcada foi a dcada da qualidade, as prximas sero dedicadas questo ambiental,...
A revoluo da qualidade pode ser simbolizada na srie de normas ISO 9000. Do mesmo modo, a srie de
normas ISO 14000 simboliza a chegada da preocupao ambiental ao mundo dos negcios.
.....
Neste momento, a construo civil tem a opo de desenvolver sua prpria agenda ambiental, antecipando-se
tendncia de sofrer regulamentos unilaterais por parte dos rgos governamentais.
....
As empresas que adotarem esta viso (os conceitos de sustentabilidade) ganharo capacidade competitiva.
Adicionalmente, os profissionais envolvidos recebero uma forma de pagamento nica: o orgulho de
contribuir para a preservao ambiental."
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
63
4.4 ACESSIBILIDADE
4.4.1
4.4.1.1
ACESSIBILIDADE EM GERAL
Conceito
O bem estar de uma populao tambm tem relao com sua autonomia de mobilidade de forma segura e
confortvel.
O termo ACESSIBILIDADE tem sido empregado no estudo das condies de mobilidade das pessoas.
Acessibilidade abrange princpios de ergonomia, que devem respeitar caractersticas antropromtricas do
pblico alvo.
Os princpios de acessibilidade guardam estreita relao com princpios de segurana contra incndio, ao
propiciarem rotas de fuga seguras, na ocorrncia de sinistros.
Os princpios de acessibilidade tambm se relacionam com princpios de conforto antropodinmico.
Os princpios de acessibilidade devem estar presentes no ambiente interior das edificaes, no meio urbano,
nos transportes e demais.
4.4.1.2
Solues de Projeto
Na elaborao de projetos, deve-se atentar para:
Sinalizao objetiva e adequada;
Eliminao de barreiras em passeios, vias de acesso e reas comuns;
Vias de transporte vertical adaptadas s diversas necessidades;
Dimensionamento de cmodos ou espaos de circulao de forma a garantir segurana e conforto,
considerando medidas de mobilirio padro;
Eliminao sistemtica de desnveis;
Especificao de pisos e materiais de revestimento que garantam segurana de uso, em especial em
reas molhadas;
Uso de corrimos, guarda-corpos e barras de apoio em reas de risco;
Rgida observao de medidas mnimas necessrias em portas e aberturas, quanto a vos luz e altura
de peitoris;
Observao de medidas bsicas de alcance de aparelhos e equipamentos fixos;
Solues de sada e escape de emergncia sem obstculos.
4.4.2
4.4.2.1
ACESSIBILIDADE PARA PESSOAS PORTADORAS DE DEFICINCIA OU COM MOBILIDADE REDUZIDA

Caracterizao de Pessoas Portadoras de Deficincia ou com Mobilidade Reduzida
Estudos sobre ACESSIBILIDADE PARA PESSOAS PORTADORAS DE DEFICINCIA OU COM MOBILIDADE
REDUZIDA indicam a existncia de barreiras visveis e invisveis:
as barreiras visveis so entendidas como impedimentos concretos (obstculos fsicos, falta de
sinalizao);
j as barreiras invisveis so decorrentes da discriminao s pessoas que vem reduzida sua
capacidade de mobilidade.
A eliminao das barreiras visveis contribui para a diminuio das barreiras invisveis, pois ao se permitir maior
mobilidade aos portadores de deficincia, facilita-se a integrao dos mesmos sociedade.
O conceito de deficincia diz respeito a uma alterao num rgo ou estrutura do corpo humano.
Cruzando dados da Organizao Mundial de Sade OMS com dados do IBGE de 1992, o quadro de
portadores de deficincia no Brasil o seguinte:
TIPO DE DEFICINCIA
Deficincia Mental
Deficincia Fsica (paraplegia, hemiplegia, tetraplegia, amputao)
Deficincia Auditiva
Deficincia Mltipla
Deficincia Visual
TOTAL
POPULAO
8.000.000
3.200.000
2.400.000
1.600.000
800.000
16.000.000
%
5
2
1,5
1
0,5
10
Perante o conceito de acessibilidade, merecem ateno especial os portadores de deficincia fsica, visual e
mltipla.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
64
4.4.2.2
Solues de Projeto para Pessoas Portadoras de Deficincia ou com Mobilidade Reduzida

Considerando que a acessibilidade de deficientes est cotejada na Constituio Brasileira, entende-se como
ideal que os princpios de acessibilidade sejam contemplados durante a elaborao de projetos.
A adaptao interna das unidades habitacionais, no que concerne dimenso de ambientes e instalao de
dispositivos especficos, pode, ou ser incorporada, ou prever a possibilidade de incorporao futura, quando
da efetiva ocupao.
Tal adaptao interna aplicvel apenas a um nmero reduzido de unidades dentro de um empreendimento
habitacional, via de regra, guardando-se relao com a proporo da populao brasileira portadora de
deficincia.
Em relao ao ambiente exterior unidade habitacional, convm incorporar solues que proporcionem
mobilidade aos portadores de deficincia.
Alm das solues de projeto citadas anteriormente, h necessidade de adoo de projetos especiais
destinados a deficientes fsicos, visuais ou auditivos, que devem atender aos dispositivos normativos
especficos, observando:
Dimensionamento de acessos;
Declividade de rampas;
Adequao de acessrios e aparelhos sanitrios;
Adequao de elevadores;
Adequadas condies de iluminao.
4.4.3
REFERNCIAS NORMATIVAS
NBR 9050/94 - ABNT Acessibilidade de pessoas portadoras de deficincia a edificaes, espao,

mobilirio e equipamentos urbanos;
NBR 9077/93 - ABNT Sadas de emergncia em edifcios;
NBR 13994/97 - ABNT Elevadores para transporte de pessoa portadora de deficincia;
Normas estaduais e municipais quanto a segurana contra incndio e acessibilidade a portadores de

deficncia.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
65
4.5 SEGURANA E SADE NO TRABALHO

Os acidentes e doenas do trabalho constituem hoje no Brasil um grave problema.
As estatsticas oficiais indicam que ocorrem cerca de trs mil acidentes do trabalho por dia, dos quais doze
resultam em morte.
Estes nmeros ainda so elevados, mas as ocorrncias de acidentes j reduziram a um tero em comparao
aos registros da segunda metade da dcada de 80.
Na Indstria da Construo Civil, via de regra, as causas de acidentes esto relacionadas falta de
planejamento, falha de projeto, materiais, ferramentas e equipamentos inadequados, execuo de obras sem
procedimentos operacionais claros ou treinamento adequado dos operrios.
Nos ltimos anos, o setor da Construo Civil, preocupado com essas estatsticas, vem participando
ativamente na discusso e elaborao de normas voltadas preveno de acidentes e preservao da vida.
Estas normas, na medida que disciplinam procedimentos, acabam contribuindo tambm para melhoria da
qualidade e da produtividade das obras, em virtude de investimentos em educao, treinamento e motivao
dos trabalhadores.
Muitas empresas adotam esses procedimentos como diferencial competitivo, conseguindo melhores resultados
para a empresa e para o produto final.
4.5.1
OBJETIVO DAS NORMAS DE SEGURANA E SADE NO TRABALHO

Estabelecer diretrizes de ordem administrativa, de planejamento e organizao, que objetivem a
implementao e manuteno de medidas de controle e sistemas preventivos de sade e segurana nos
processos, nas condies e no meio ambiente de trabalho, no sentido de manter salubridade e evitar doenas
ocupacionais e acidentes.
4.5.2
CONCEITO DE ACIDENTE DO TRABALHO

A Lei 8.213/91/91 define o conceito de acidente de trabalho como aquele que ocorre pelo exerccio do trabalho
a servio da empresa, provocando leso corporal ou perturbao funcional que cause a morte, ou perda, ou
reduo permanente ou temporria, da capacidade para o trabalho.
Os acidentes de trabalho so classificados em trs espcies:
Doenas do trabalho: aquelas que no tm no trabalho sua causa nica ou exclusiva; as condies
excepcionais ou especiais do trabalho determinam a quebra da resistncia orgnica, fazendo eclodir ou
agravar a doena;
Doenas profissionais: tm no trabalho a sua causa nica, eficiente por sua prpria natureza, ou seja,
a insalubridade;
Acidentes do trabalho tipo: so aqueles de causa e resultado imediato, ao contrrio das doenas que
possuem progressividade.
4.5.3
REGULAMENTAO E PROGRAMAS
As normas bsicas referentes a SEGURANA E MEDICINA DO TRABALHO esto previstas nos artigos 154 a
201 da CLT com redao dada pela Lei 6.514/77 e Portaria 3.214/78 do Ministrio do Trabalho, e suas
atualizaes.
A Portaria 3.214/78 contm um conjunto de Normas Regulamentadoras NR, que devem ser atendidas no
sentido de preservao da integridade fsica do trabalhador.
Dentre as Normas Regulamentadoras, destacam-se:
NR 05: estabelece a implantao de uma Comisso Interna de Preveno de Acidentes CIPA,
constitudas de representantes de empregados e empregadores;
NR 06: as empresas so obrigadas a fornecer, gratuitamente, Equipamento de Proteo Individual
EPI, adequado e em perfeito estado de conservao e funcionamento, bem como fiscalizar sua
utilizao;
NR 07: estabelece a obrigatoriedade de elaborao e implementao de um Programa de Controle
Mdico de Sade Ocupacional - PCMSO, por parte de todos os empregadores e instituies que
admitam trabalhadores como empregados;
NR 09: estabelece a obrigatoriedade de elaborao e implementao de um Programa de Preveno de
Riscos Ambientais PPRA, por parte de todos os empregadores e instituies que admitam
trabalhadores como empregados;
NR 18: instituiu a obrigatoriedade de implantao de um Programa de Condies e Meio Ambiente de
Trabalho na Indstria da Construo PCMAT, em locais onde trabalhem vinte, ou mais trabalhadores.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
66
CIPA Comisso Interna de Preveno de Acidentes

A CIPA tem como objetivo precpuo a preveno de acidentes e doenas decorrentes do trabalho, mediante
controle dos riscos presentes no ambiente, nas condies e na organizao do trabalho, de modo a obter a
permanente compatibilizao do trabalho com a preservao da vida e a promoo da sade dos
trabalhadores.
PCMSO Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional
O PCMSO tem como objetivo a promoo e preservao da sade do conjunto de trabalhadores bem como o
levantamento dos riscos sade.
PPRA Programa de Preveno de Riscos Ambientais
O PPRA visa a preservao da sade e da integridade dos trabalhadores, atravs da antecipao,
reconhecimento, avaliao e conseqente controle da ocorrncia de riscos ambientais existentes ou que
venham a existir no ambiente de trabalho, tendo em considerao a proteo do meio ambiente e dos recursos
naturais.
PCMAT Programa de Condies e Meio ambiente de Trabalho na Indstria da Construo
O PCMAT tem por objetivo bsico garantir a sade e a integridade dos trabalhadores atravs da preveno dos
riscos inerentes ao processo de execuo das obras.
Para tanto, necessrio estabelecer aes de reconhecimento, avaliao e controle destes riscos.
Este programa deve conter no mnimo:
memria descritiva da segurana;
projeto das protees coletivas;
especificaes tcnicas dos equipamentos de proteo individual;
cronograma de implantao das medidas preventivas;
leiaute do canteiro de obras e reas de vivncia;
programa educativo.
4.5.4
IMPLEMENTAO DOS PROGRAMAS

Na implementao dos programas em obras da Construo Civil, deve-se observar, principalmente, as
seguintes aes:
instituio da CIPA;
implantao de sistema de controles de equipamentos de proteo individual e coletiva adequados s

atividades;
elaborao e manuteno de programa de preveno de riscos ambientais, conforme NR 09, com o

reconhecimento dos agentes de risco, implementao de medidas de controle, avaliao dos nveis de
exposio ao risco, com elaborao do PPRA;
atendimento ao disposto na NR 18, estabelecer medidas de ordem administrativa, de planejamento e

organizao, na implementao de medidas de controle e segurana no processo construtivo, com
elaborao do PCMAT;
promoo de treinamentos e divulgao de tcnicas de segurana no trabalho;
ordens de servio dar cincia ao trabalhador das obrigaes e proibies quando da realizao das
atividades, tendo como foco a segurana e a medicina do trabalho;
sinalizao adequada.
4.5.5
OUTRAS NORMAS DE REFERNCIA
Legislao especfica de alada municipal e estadual

Cdigo Sanitrio
NBR 7678 ABNT Segurana na Execuo de Obras e Servios de Construo
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
67
5 OBSERVAES SOBRE SISTEMAS

CONSTRUTIVOS ALTERNATIVOS
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
69
5.1 INTRODUO
A CAIXA, como principal Agente de Fomento do Governo Federal no segmento de Desenvolvimento Urbano, tem a
responsabilidade pela gesto dos recursos do FGTS, recursos de captao de Poupana e repasse de recursos da
Unio, cabendo rea de Engenharia a anlise e o acompanhamento da execuo dos empreendimentos financiados
ou objetos de repasse.
5.1.1
Com base no exposto e considerando:
A necessidade de atendimento s demandas habitacionais com a oferta de produtos com melhor relao
custo/benefcio;
A possibilidade de reduo de custos e o aprimoramento da qualidade dos sistemas e processo de produo das
habitaes construdas no Brasil;
A necessidade de garantir que a execuo da obra ocorra em conformidade com os pressupostos de projeto;
A necessidade de evitar a repetio de problemas verificados anteriormente em empreendimentos executados em
qualquer sistema construtivo, e sobretudo naqueles inovadores e no convencionais, e a conseqente insatisfao
de clientes e desgaste institucional da CAIXA;
A necessidade de reduo dos custos de manuteno e ampliao da vida til dos imveis objeto de garantia
hipotecria;
As iniciativas de melhoria das condies de trabalho na Indstria da Construo Civil;
potencial de determinados sistemas construtivos, no sentido de atender a necessidade de racionalizao do
processo construtivo das habitaes;
A implementao de aes regionais integradas com o Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade da
Construo Habitacional - PBQP-H;
A CAIXA RESOLVE ESTABELECER PR-REQUISITOS MNIMOS S EMPRESAS CONSTRUTORAS E/OU

INCORPORADORAS E A TODOS OS DEMAIS ENVOLVIDOS NO PROCESSO DE CONSTRUO QUE UTILIZA
ALVENARIA ESTRUTURAL, GESSO ACARTONADO OU MTODOS INOVADORES .
5.2 ALVENARIA ESTRUTURAL

5.2.1
OBJETIVO
Estabelecer procedimentos que venham a contribuir para o aprimoramento das empresas de construo civil no sistema
construtivo em alvenaria estrutural, no sentido de que o produto final venha a apresentar nveis desejveis de qualidade
e desempenho, assegurando a satisfao do cliente e demais envolvidos.
Alm das diretrizes aqui expostas, as construtoras devem observar, naturalmente, as normas tcnicas vigentes e as
premissas constantes no documento ALVENARIA ESTRUTURAL Materiais, execuo da estrutura e controle
tecnolgico, constantes na home-page da CAIXA (www.caixa.gov.br) na seo de desenvolvimento urbano inovaes
tecnolgicas.
5.2.2
5.2.2.1
Quanto aos Materiais(Argamassa Pr-fabricada e Unidades de Alvenaria Blocos/Tijolos):
Apresentao das especificaes tcnicas pelos fabricantes de blocos e argamassas;

Apresentao de ensaios tecnolgicos pelos fabricantes;
Apresentao de qualificao ou certificao dos materiais, mediante avaliao dos ensaios tecnolgicos e
comprovao de atendimento s Normas Tcnicas Brasileiras, feita por Entidade Pblica Habilitada;
Apresentao das Recomendaes do Fabricante referentes a transporte, estocagem, manuseio, utilizao e
manuteno;
Apresentao de profissionais capacitados a orientar/monitorar os clientes no que refere-se correta utilizao dos
produtos.
5.2.2.2
PROCEDIMENTOS
Quanto Capacitao Tcnica da Empresa Construtora/ Incorporadora:
Apresentao de relao de obras executadas e respectivos Sistemas Construtivos, com cpias dos respectivos
projetos estruturais (a critrio da CAIXA);
Apresentao de profissional detentor de experincia/especializao em alvenaria estrutural em seu quadro
tcnico;
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
OBSERVAES SOBRE SISTEMAS CONSTRUTIVOS ALTERNATIVOS
71
Descrio da estrutura e equipamentos da Empresa, adequados ao sistema construtivos;

Preferencialmente, utilizao de profissional residente nos empreendimentos;
Contratao de mo-de-obra qualificada para o sistema atravs de cursos especficos de Assentamento de
Alvenaria de Blocos oferecido por instituio pblica ou privada de capacidade reconhecida para tal.
5.2.2.3
Quanto aos Projetos:
O Projeto Arquitetnico deve:
Ser elaborado por profissional que detenha experincia/especializao na rea;

Respeitar a modulao especfica da famlia de blocos a que se destina;
Prever solues adequadas aos projetos complementares;
Prever instalao de ar condicionado, durante a construo ou em fase futura, em nmero de pontos determinado
pelo padro do empreendimento;
Apresentar especificaes adequadas ao sistema, dispensando ateno especial ao isolamento trmico da
cobertura e ao revestimento externo.
O Projeto Estrutural deve:
Ser elaborado por profissional que detenha experincia/especializao na rea;

Considerar, para edificaes de qualquer altura, as aes devidas ao vento em conjunto com as gravitacionais;
Assegurar a hiptese do funcionamento das lajes como diafragma rgido para distribuio de aes horizontais;
Prever dispositivos que assegurem estabilidade residual, no caso de remoo acidental de paredes do edifcio;
Detalhar adequadamente a estrutura da cobertura, buscando eliminar os problemas de fissurao de origem
trmica na regio;
Especificar juntas verticais e horizontais completamente preenchidas com argamassa, com espessura constante e
igual a 1,0 cm;
A critrio da CAIXA, poder ser solicitada a apresentao da memria de clculo;
Indicar juntas de controle e de dilatao;
Apresentar projeto executivo, contendo um perfeito detalhamento das consideraes de clculo e disponibilizao
de material completo ao executor. As peas grficas devero indicar, claramente, a resistncia das unidades e o
trao da argamassa por pavimento, conter as plantas de fiada e contrafiada e as elevaes de cada parede,
preferencialmente j adequadas e demonstrando as interferncias dos projetos eltrico e hidro-sanitrio;
Atender a todas as prescries das normas especficas.
Os demais Projetos Complementares devem:
Ser elaborados por profissionais que detenham experincia/especializao na rea;

Respeitar as solues previstas no Projeto Arquitetnico e as recomendaes do Projeto Estrutural.
5.2.2.4
Quanto ao Oramento:
Dever apresentar reduo de custo em relao ao sistema construtivo convencional para obras do mesmo padro.
5.2.2.5
Quanto ao Cronograma:
Dever apresentar perfeita definio das etapas de obra; dever apresentar prazo compatvel com o sistema, buscando
a possibilidade de reduo de prazo em relao ao sistema construtivo convencional para obras do mesmo porte,
sempre que isto no implique em perda de qualidade.
5.2.2.6
Quanto ao Controle do Processo de Produo:
Apresentao prvia de Plano de Controle Tecnolgico em funo das caractersticas do sistema construtivo,
tipologia, porte e prazo da obra, que ir subsidiar a avaliao e acompanhamento na fase de produo ( Ref. NBR
8798 );
A liberao das parcelas de Financiamento ficar condicionada apresentao dos Relatrios de Avaliao e
Acompanhamento, conforme cronograma proposto no Plano de Monitoramento.
5.2.2.7
Quanto Concluso:
Fixao de placa permanente na entrada do prdio, informando que o mesmo construdo em alvenaria estrutural e
que expressamente proibida a retirada/alterao de qualquer parede sem o prvio consentimento da construtora ou do
projetista estrutural.
Apresentao de Manual do Proprietrio contemplando manuteno preventiva e cronograma de manuteno;
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
72
5.3 GESSO ACARTONADO

5.3.1
Procedimentos
As empresas que desejarem utilizar a tecnologia do gesso acartonado devem adotar as normas tcnicas pertinentes, as
instrues dos fabricantes e ao manual PAREDES DE GESSO ACARTONADO Requisitos para financiamento pela
CAIXA, disponvel na pgina da CAIXA na internet (www.caixa.gov.br) na seo Desenvolvimento Urbano Inovaes
Tecnolgicas.
5.4 SISTEMAS CONSTRUTIVOS ALTERNATIVOS

5.4.1
DISPOSIES GERAIS
So considerados materiais, componentes, sistemas ou processos convencionais ou consagrados todos

aqueles j normalizados por rgo normativo oficial, como a ABNT - Associao Brasileira de Normas
Tcnicas, o INMETRO - Instituto Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial ou outros
que possam surgir, ou regulados em uma instncia pblica, seja federal, estadual ou municipal, restrito a
sua jurisdio.
responsabilidade do proponente comprovar a qualidade do processo, material, componente ou sistema
construtivo.
O construtor ou empreendedor responsvel pela garantia do imvel construdo, nos termos dos Cdigo
Civil e Cdigo de Defesa do Consumidor, Lei n. 8.078, que nos Artigos 12, 14 e 20 trata da
responsabilidade objetiva dos fornecedores de produtos e servios.
Na inexistncia de uma norma brasileira ou resultante das regras de concessionrias ou, ainda, de
legislao especfica, as normas ISO ou egressas dos sistemas de normalizao do MERCOSUL so
passveis de correspondncia.
5.4.2
PROCEDIMENTOS
Com base no projeto e suas especificaes e, se for o caso, no memorial de incorporao, deve ser
preenchida a planilha Caracterizao da Tecnologia da Obra, modelo I, informando no campo prprio se
os itens da construo listados esto normalizados ou no, luz do disposto pela ABNT ou outro
regulamento oficial, e explicitadas as normas correspondentes.
Os itens fundaes, estruturas e vedaes internas e externas devem ser, obrigatoriamente, normalizados
ou receberem laudo de desempenho de instituio idnea.
Os laudos de desempenho, baseados em ensaios tecnolgicos, permitem a avaliao das inovaes com
relao a segurana e a qualidade da construo e, por conseguinte a garantia do financiamento.
Os ensaios tecnolgicos buscam avaliar/comprovar a adequao ao uso das novas tecnologias,
abordando, dentre outras, exigncias relativas :
-
segurana estrutural;
segurana ao fogo;
durabilidade e manuteno;
conforto trmico;
conforto acstico; e
estanqueidade.
Os laudos tcnicos podem ser apresentados em separado sobre os itens da construo no normalizados
ou um nico referente ao desempenho global do imvel em exame.
Os laudos tcnicos devem ser emitidos por instituies tcnico-cientficas, universidades ou institutos de
pesquisa com reconhecida competncia e capacitao laboratorial.
A instituio deve comprovar capacidade laboratorial a partir de credenciamento no INMETRO ou

atravs de atestados tcnicos emitidos por entidades reconhecidas para tal.
A escolha da instituio e os encargos da contratao so de responsabilidade do proponente.
laudo tcnico no deve deixar dvidas quanto ao desempenho do item ou do imvel examinado,
esclarecendo as condies de uso consideradas e as suas exigncias de manuteno e durabilidade.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
73
laudo tcnico deve abranger e detalhar a metodologia da avaliao, com a descrio dos ensaios aos
quais o material, o componente ou o imvel foi submetido, as cargas consideradas, os agentes de
desgaste, apresentando e justificando os parmetros de aceitao considerados para cada caso, bem
como a origem da metodologia de clculo ou de ensaio e dos critrios de aceitao adotados.
O segundo formulrio que deve compor a documentao a ser apresentada a Ficha Informativa da
Inovao Tecnolgica, modelo II, que objetiva detalhar outros aspectos acerca da construo sob exame.
Compe, tambm, a documentao a ser apresentada o Termo de Compromisso de Execuo, modelo III,
preenchido pelo construtor, especificando claramente sua responsabilidade quanto ao desempenho da
edificao, seja por respeitar as normas existentes, seja por atender aos procedimentos descritos nos
laudos tcnicos, seja, ainda, por garantir que a construo corresponde aos clculos, prottipos ou
modelos ensaiados para efeito de avaliao de desempenho.
A critrio da Gerncia de apoio ao desenvolvimento urbano, pode ser exigido que a realizao do
monitoramento da execuo do empreendimento bem como a aferio de conformidade da execuo dos
pressupostos de projeto, previsto no ltimo pargrafo do Termo de Compromisso de Execuo, se d por
entidade habilitada.
A avaliao de desempenho dos materiais, componentes, sistemas ou processos, efetuada ao longo da
fase de execuo, objetiva diagnosticar eventuais patologias e indicar as respectivas solues, assim
como os seus reflexos em outros componentes e no desempenho global da edificao.
Complementa a documentao a ser apresentada o Manual do Usurio, elaborado pelo
construtor/empreendedor nos termos da NBR 14.037/98 e, se julgado necessrio pela CAIXA, a declarao
do solicitante do financiamento de que est de acordo com as condies de desempenho pressupostas.
5.4.3
DISPOSIES FINAIS
Nos casos em que o mesmo material, componente, processo ou tecnologia construtiva j tenha sido
analisada pela CAIXA, o laudo tcnico respectivo pode ser reapresentado, no se prescindindo, entretanto,
da anlise especfica de engenharia, dada a sua vinculao a condicionantes locais, sejam climatolgicas,
geolgicas ou outras.
A anlise realizada segundo os procedimentos discriminados nesta orientao, relativa a garantia de desempenho de
processo construtivo, precede mas no substitui a anlise tcnica global do empreendimento, que enfoca todos os
demais aspectos envolvidos.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
74
CARACTERIZAO DA TECNOLOGIA DA OBRA (Modelo I)

ITEM
SUBITEM
NORMA TCNICA
LAUDO TCNICO
REGULAMENTO /
LEGISLAO
Ttulo
Nmero
Instituio
Data
rgo
Referncia
1. Servios Preliminares
2. Infra-estrutura
2.1 Fundaes Superficiais
2.2 Fundaes Profundas
3. Supra-estrutura
3.1. Ossatura, elem. vert. ou hor.
3.2. Planos de suporte hor. (lajes)
4. Paredes e painis
4.1. Vedaes internas
4.2. Vedaes externas
4.3. Esquadrias
5. Coberturas e protees
5.1. Telhados
5.2. Impermeabilizaes
5.3. Tratamentos especiais
6. Revestimentos, forros
6.1. Revestimentos (int. e ext.)
6.2. Forros
6.3. Pintura
6.4. Tratamentos especiais internos
7. Pavimentaes
8. Instalaes
8.1. Hidrulicas, sanitrias, pluviais
8.2. Gs
8.3. Eltricas
8.4. Telefnicas (int. e ext.)
8.5. Incndio
8.6. Ar condicionado
8.7. Ventilao
8.8. Equip. complementares
Data:_________________
_____________________
Assinatura do Proponente
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
75
EXEMPLO DE PREENCHIMENTO:
ITEM
SUBITEM
NORMA TCNICA
Ttulo
LAUDO TCNICO
Nmero
Instituio
Data
REGULAMENTO/LEGISLAO
rgo Emissor
Referncia
2. Infra-estrutura
2.1 Fundaes
Prova de carga direta
Superficiais
sobre o terreno
NBR
06489
3. Supra-estrutura
3.2. Planos de suporte
IPT
Out/98
horiz.
(lajes)
8. Instalaes
8.1. Hidrulicas,
Instalao
sanitrias,
hidro-sanitria
Poder Municipal
Decreto n 553,
16/01/1976,
pluviais
Normas internas
CEDAE - Cia.
Estadual de guas
e Esgotos.
8.8. Equipamentos
Elevadores
complementares
Poder Municipal
Decreto E 5857,
23/11/72.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
76
FICHA INFORMATIVA DA INOVAO TECNOLGICA (Modelo II)

1. Caracterizao:
1.1
1.2.
1.3.
1.4.
Nome da Empresa:...................................................................................................................
Nome Comercial: .....................................................................................................................
Ttulo/Inventor: .....................................................................................................................
Descrio Sumria:
2. Principais aplicaes prticas:

Nome do
Empreendimento
Cliente
Cidade
UF
Nmero
Unidades
Ano
Finalidade
rea Total
2.1. rea Total Construda:

at. (mm / aa)
...................m
2.2. Nmero de Pavimentos:
. Usual: ..................
. Mximo: ...............
2.3. Limitaes:
. Topografia:
declividade mxima: .................%
. Clima: ............................................................................................................
. Solo: ..............................................................................................................
3. Processo de Produo: (descrio sumria)
4. Processo de Execuo: (descrio sumria)
4.1. Equipamentos especiais necessrios execuo / montagem:

Equipamento
Leve ou pesado
Manual ou mecnico
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
77
5. Avaliao de Desempenho:
Quesito
Segurana Estrutural
Segurana ao Fogo
Estanqueidade
Conforto Trmico
Conforto Acstico
Durabilidade
Outros
Grau de Avaliao
Instituio
Perodo
( Grau de Avaliao: completo ou incompleto )
5.1. Avaliao em uso

Empreendimento
Cidade
UF
rea (m)
Instituio
Finalidade
( Finalidade: habitacional, equip. comunitrio, comercial, industrial, outros )
6. Possibilidade de ampliao da construo:

Exclusivamente com o prprio sistema / processo
Compatvel com outros mtodos, sistema ou processo
( caso compatvel, explicitar )
7. Caracterstica Econmicas:
7.1. Preo por m:
R$ ..................................Ref.: (mm/aa)
8. Formas de Comercializao:
Venda direta / Empreitada Global
Transferncia de tecnologia / licenciamento
Fornecimento de Kits
Possibilidade de fornecimento para mutiro
outros
Responsvel pelo preenchimento
Data
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
78
TERMO DE COMPROMISSO DE EXECUO (Modelo III)

1. Identificao do Construtor
Nome da empresa:
Endereo:
CGC:
Inscrio Estadual:
Representante legal:
Responsvel tcnico
pela construo:
2. Caracterizao da construo:
Endereo:
Nmero de pavimentos:
rea em m:
Sistema Estrutural:
Concreto Armado
Estrutura Metlica
Estrutura de Madeira
Outro (descrever)
3. Termo de compromisso de execuo

Eu, .........................................................................................., e eu, .........................................................
................................................................, respectivamente, representante da empresa acima identificada e
responsvel tcnico pela execuo da construo caracterizada, declaramos conhecer as Normas Brasileiras pertinentes
construo em questo e respeitar os procedimentos e requisitos nelas expressos.
Declaramos, tambm, executar a construo conforme especificaes constantes nos Laudos
Tcnicos, incorporados ao Memorial Descritivo da obra.
Nessa construo sero tambm utilizados componentes, materiais e tcnicas ainda no
normalizados, que se inserem em duas situaes:
a) aqueles descritos ou inseridos em legislao pblica e devidamente aprovados pelos rgos
responsveis;
b) aqueles amparados por laudos tcnicos de avaliao de desempenho, por no
estarem
enquadrados nem nas Normas Brasileiras nem em legislao ou regulamento especfico.
Declaramos, tambm, efetuar o monitoramento da execuo da obra atravs da realizao de
ensaios tecnolgicos com o objetivo de comprovar a performance prevista nos laudos tcnicos iniciais, bem
como de aferir a conformidade da execuo aos pressupostos de projeto.
Data :
Assinatura
Assinatura
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
79
6 ANEXOS
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
81
ANEXO A: CARTA PROPOSTA

(Utilizar papel timbrado da proponente)
Local, ......../......../.........
CAIXA ECONMICA FEDERAL

Escritrio de Negcios ..........................................................
Assunto: Proposta de Financiamento
Senhor Superintendente de Negcios,

1
Vimos pleitear financiamento imobilirio junto CAIXA, e para tanto informamos:

Proponente/Entidade Organizadora
Nome
CGC
Endereo
Municpio/UF
Nome para contato
Telefones e fax
e-mail
CEP:
Construtora
Nome
CGC
Endereo
Municpio/UF
Nome para contato
Telefones e fax
e-mail
Responsvel Tcnico
CREA do Resp. Tcnico
CREA:
CEP:
CPF:
Empreendimento
Nome
Endereo
Municpio/UF
Nmero de Unidades
Responsvel Tcnico
CREA do Resp. Tcnico
CEP:
CPF:
Financiamento Pleiteado na CAIXA

Programa e Modalidade
Financiamento Global
Financ. Mdio por Unidade
Valor Venda por Unidade
Encaminhamos em anexo, a documentao requerida pela CAIXA.
Atenciosamente
____________________________________
Responsvel pela Proponente
Carimbo/Assinatura
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO A CARTA PROPOSTA
83
ANEXO B: FICHA RESUMO DO EMPREENDIMENTO - FRE
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO B FICHA RESUMO DO EMPREENDIMENTO - FRE
84
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO B FICHA RESUMO DO EMPREENDIMENTO - FRE
85
ANEXO C: MEMORIAL DESCRITIVO - HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO
MEMORIAL DESCRITIVO
1 HABITAO
1 EQUIPAMENTO COMUNITRIO
IDENTIFICAO:
Proponente
Construtora
Empreendimento
Endereo
:
:
:
:
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
......................................................................................... Cidade: ...........................................
MEMORIAL DESCRITIVO
IMPORTANTE
Cada item cotado no oramento deve ser perfeitamente discriminado no memorial descritivo, de forma a
subsidiar a anlise do empreendimento e o seu posterior acompanhamento.
SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1
SERVIOS TCNICOS
Descrever o tipo de sondagem (trado, percusso ou outro), nmero de pontos e espaamento de acordo com a NBR.
Descrever os projetos e demais atividades tcnicas contratados.
1.2
CANTEIROS E INSTALAES PROVISRIAS

Declarar: Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra.
IMPORTANTE
Exige-se:
Placa da CAIXA, conforme modelo padronizado (vide item 3.2), a ser fixada em local frontal obra e em posio
de destaque. Esta placa nunca poder ser menor que a maior placa afixada (exceto placas promocionais de venda).
1.3
MQUINAS E FERRAMENTAS
Declarar: Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da
obra.
1.4
LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA

Declarar: A obra ser mantida permanentemente limpa.
1.5
DISPOSITIVOS DE PROTEO E SEGURANA

Declarar: A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a segurana e higiene
dos operrios.
1.6
CONTROLE DE QUALIDADE
Declarar: A Construtora implantar um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execuo
e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO C MEMORIAL DESCRITIVO - HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO
86
INFRA ESTRUTURA
TRABALHOS EM TERRA
2.1
Informar edificaes a demolir.

Informar servios de locao de obra a serem utilizados (topografia, gabaritos ou outros).
Descrever a execuo de servio de terraplanagem, informando os servios a serem executados, espessura de
raspagem da camada vegetal, grau de compactao de aterros, espessuras das camadas a compactar, necessidade de
importao e/ou remoo para bota-fora.
Descrever medidas preventivas a adotar quanto estabilidade e conteno de taludes e terrenos vizinhos.
Declarar: "Ser executada conteno com muro de arrimo sempre que o desnvel ultrapassar o limite estabelecido pela
CAIXA no Manual Tcnico de Empreendimento".
FUNDAES
2.2
Informar o tipo de fundao a ser utilizada, em funo do tipo e caractersticas do solo.

Informar o fck do concreto, tipo de formas e de armao previstos.
Descrever o processo de impermeabilizao (lona plstica, aditivo no concreto, pintura asfltica, respaldo com
argamassa aditivada, etc.).
No caso de lenol fretico acima do nvel mnimo das escavaes, descrever as aes previstas para esgotamento ou
concretagem submersa.
No caso de fundao em radier, informar: espessura do lastro de brita, da camada de concreto do piso interno, da
calada externa, e o tipo de armao a ser utilizado.
SUPRA ESTRUTURA
Descrever o tipo de sistema estrutural: concreto armado (pilar, viga, laje), alvenaria estrutural, estrutura em ao, etc.
Informar as caractersticas dos materiais a serem utilizados (fck do concreto, tipo de forma e de armao previstas, tipo,
dimenses e resistncia de blocos, traos da argamassa de assentamento e graute.
Informar espessura, tipo e local de utilizao de lajes (para casas).
PAREDES E PAINEIS
4.1
ALVENARIA
Especificar tipo e dimenses de tijolos e blocos e trao da argamassa de assentamento.
Especificar o tipo, a seo e o transpasse de vergas e contravergas.
Descrever o sistema de amarrao entre blocos, entre paredes, entre paredes e lajes, entre paredes e pisos, paredes e
pilares.
ESQUADRIAS
Descrever as portas e janelas no nvel de detalhe do exemplo abaixo:
4.2
PORTAS
AMBIENTE
MATERIAL
Sala
Metlica
Dormitrio 1
Madeira
TIPO E MODELO
DIMENSO
MARCA
2 folhas de correr, para vidro 3mm, veneziana ventilada inferior, 1,20 x 2,20
estrutura em chapa 18
A, B, C
1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeada, miolo colmia
0,70 x 2,10
Dormitrio (sute)
Madeira
1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeada, miolo colmia
0,70 x 2,10
Cozinha (porta
Metlica
1 folha de abrir, c/vidro liso, estrutura em chapa 18, com
0,80 x 2,10
externa)
Banheiro
batente acoplado e fechadura acoplada

Alumnio
1 folha de abrir, estrutura em perfil 10, veneziana fixa.
0,60 x 2,10
Metlica
1 folha de abrir, atendendo s especificaes dos Bombeiros
0,80 x 2,10
Social
Escadaria
Corta-Fogo
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
87
JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE
Sala
MATERIAL
Metlico
TIPO E MODELO
4 folhas cegas (2fixas e duas mveis
DIMENSO
MARCA
1,80 x 1,20
A, B, C
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
Basculante c/ 4 folhas mveis, em chapa dobrada 1,20 x 1,00
c/veneziana) e 2 folhas para vidro, em chapa 18,

com caixilho e trinco acoplados.
Dormitrio 1
Madeira
4 folhas: 2 de abrir venezianas e duas

guilhotinas para vidro.
Dormitrio
Alumnio e PVC
(sute)
3 folhas: 1 fixa em PVC cega, 1 mvel em PVC

veneziana e 1 mvel p/ vidro, c/caixilho e trinco
acoplado
Cozinha
Metlica
18, caixilho e alavanca acoplados

Banheiro
Alumnio
Social
0,80 x 0,80
0,60 x 0,60
e vidro acoplados
Banheiro
Vidro Temperado
Sute
4.2.1
Basculante c/2 folhas mveis, caixilho, alavanca

Maxim-ar, vidro 10 mm, cor bronze, com
alavanca acoplada
ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTES, GRADES, BOX, CORRIMOS, ETC.

Descrever no nvel de detalhe do exemplo abaixo:
ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTES, GRADES, BOX, CORRIMOS
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
Caixa Dgua
Metlico
Alapo, com caixilho e trinco acoplados.
0,50 x 0,50
Garagem
Metlico
Porto de abrir, c/2 folhas, em ferro redondo,
3,00 x 1,00
MARCA
A, B, C
desenho a projetar
rea Servio
Alumnio
Porta de correr com 2 folhas, tipo box, em
1,20 x 2,20
0,40 x 5,00
alumnio e folha acrlica

Quintal
Metlico
Escada Marinheiro, barra de ferro redonda , a

projetar
Escada
Metlico
Escada helicoidal, 15 degraus, degrau mdio 15
1,00 dimetro
cm, chapa etc., a projetar

Escada
Madeira
Corrimo em seo retangular 7x5cm, canto
4,00 m
boleado, fixador com grapas
4.2.2
BATENTES E GUARNIES
Descrever: material, dimenses, modelo, perfil, marca e local de aplicao.
4.3
FERRAGENS
Descrever no nvel de detalhe do exemplo a seguir:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
88
FECHADURAS
ESQUADRIA
Porta Entrada
TIPO E MODELO
MARCA
Em lato cromado, com maaneta tipo bola, externa fixa, chave
A, B, C
em cilindro espelho de chave separado, de 1 linha.

Porta Cozinha
Niquelado, tipo alavanca, com chave externa.
Porta Dormit 1 e Sute
Cromado, tipo alavanca, com chave interna
Janela Dormit 1
Dourado, colonial, tipo cremona.
(externa)
4.4
VIDROS
VIDROS
ESQUADRIA
ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO
Porta Entrada
3 mm, martelado, assentado com massa de vidro
Porta Cozinha
3 mm, martelado, assentado com massa de vidro
(externa)
Janela Dormitrio 1
3mm, liso, assentado com baguete de madeira.
Janela Dormitrio Sute
4 mm, liso, fornecido junto com a esquadria
Basculante Banheiro Sute
10 mm, temperado, fornecido junto com a esquadria
IMPORTANTE:
Sugerem-se as seguintes espessuras mnimas:
semipermetro at 200 cm ......... 3 mm;
acima de 400 cm a espessura dever ser estudada;
no so aceitos vidros com espessura menor que 3 mm.
COBERTURA E PROTEES
5.1
TELHADO
Definir os materiais para execuo de sua estrutura (no caso de madeira descrever mtodo de imunizao).
Especificar as telhas por tipo e sistema para fixao das peas, no caso de telhas de fibrocimento, especificar tambm a
marca e a espessura.
Definir sistema de captao de guas, (calhas, rufos e condutores) especificando os materiais a serem utilizados.
Descrever a vedao no encontro da alvenaria com o madeiramento do telhado.
Descrever o acabamento dos beirais (tabeira, testeira, arremates, etc.) e forros dos beirais.
Relacionar os locais cobertos com telhas (eventualmente omissos no projeto de cobertura).
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
89
IMPERMEABILIZAES
5.2
Descrever separadamente os tipos de impermeabilizao (rgidas, pinturas, membranas, especiais, etc.) para:
caixa dgua
box de banheiro, sacada ou varanda
pisos ou radier (para casas)
alvenaria de embasamento ou baldrame (quando este funcionar como embasamento)
laje descoberta
piscina
Especificar a execuo de barrados impermeveis internos e externos (altura, material, etc.).
TRATAMENTOS
5.3
Especificar os materiais e tcnicas utilizados no tratamento de concreto armado aparente e juntas se dilatao.
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

INTERIORES
6.1
AMBIENTE
Sala
PISO
PAREDE
TETO
Contrapiso alisado, 3 cm, no
Chapisco no trao 1:3
trao 1:3, sobre radier,
Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm
revestido com carpete 6mm, e
Reboco c/massa pronta, 2mm.
Reboco c/gesso, 2mm.
rodap em cordo.
Pintura latex sobre massa corrida, em
Caiao sobre reboco, em 2
2 demos.
demos.
Dormitrios e
Radier desempenado,
circulao
revestido com ardsia cinza
Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm.
50x50cm, com rodap 5cm
Pintura latex sobre emboo.
Pintura latex sobre emboo, em 2
em ardsia.
demos.
REA PRIVATIVA
Banheiro Social Cermica 20 x 20 de 1 linha,
Forro em placas de gesso de 50
marca A, B ou C, sobre
contrapiso 3 cm, no trao 1:3,
Azulejo 15 x 15 liso de 1 linha, marca
Pintura latex sobre gesso, em 2
com rodap 7 cm do mesmo
A, B ou C, at o teto no box e na
demos.
material.
parede hidrulica.
cm x 50 cm, liso.
Pintura latex acrlica sobre emboo

em 2 demos nas demais paredes.
Cozinha
Cermica 20 x 20 de 1 linha,
marca A, B ou C, sobre
contrapiso 3 cm, no trao 1:3,
Azulejo 15 x 15 liso de 1 linha, marca
Pintura latex sobre emboo em 2
com rodap 7 cm do mesmo
A, B ou C , at o teto na parede
demos.
material.
hidrulica.

em 2 demos nas demais paredes.
rea Servio
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
90
AMBIENTE
PISO
FACHADAS
PAREDE
TETO

Massa nica no trao 1:1:6, na
espessura de 2,5 cm
em 2 demos.
Guarita
Contrapiso desempenado 8
cm no trao 1:4:5, sobre lastro Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm
de brita.
Reboco c/gesso, 2mm
em 2 demos.

demos.
Salo Festas e
Jogos
cm no trao 1:3, sobre lastro
de brita, revestido com lajota
Reboco c/massa pronta, 2mm
esmaltada 50x50cm e rodap
demos.
em cermica 7 cm.
em 2 demos.
Banheiros do
Salo Festas, e
cm no trao 1:3, sobre lastro
WC Guarita
de brita, revestido com lajota
Azulejo colorido at o teto, de 1
esmaltada 50x50cm e rodap
linha, 15x15cm.
demos.
Forro em placas de gesso de 50

a
cm x 50 cm, liso.
Pintura latex sobre gesso em 2
REA COMUM
em cermica 7 cm.
Copa Salo de
Contrapiso 3 cm, no trao 1:3,
Festas
sobre radier, com acabamento Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm
alisado (cimento queimado).
Azulejo colorido at o teto, de 1

linha, 15x15cm.
demos.
Sala de
Ginstica
Hall Trreo
Hall Andares
Caixa de
Degraus em concreto,
Escada
revestido com granilite cinza,
e rodap em granilite 7 cm.
Pintura acrlica sobre massa
Caiao sobre emboo, em 2
texturizada acrlica, tipo Quantil.
demos.
Garagem
Contrapiso 10cm em concreto
Subsolo
sarrafeado e desempenado,
fck 18 MPa, entremeado de
Pintura cal sobre emboo, em 2
Caiao sobre emboo, em 2
ferragem (tela), sobre lastro
demos.
demos.
de brita.
Quadra
Poliesportiva
Garagem
Trreo
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
91
6.2
EXTERIORES, FACHADAS E MUROS

Descrever o tipo de revestimento das paredes externas (chapisco, emboo, reboco, etc.), especificando o trao.
Descrever os barrados impermeveis (barra de chapisco): altura, local.
Descrever o tipo de revestimento dos pisos externos (caladas perimtricas, ptios, rea de servio, etc.).
Citar a largura e espessura da calada perimtrica.
Nos casos de revestimento especiais (pastilhas, cermicas, tijolo macio, etc.) devem ser especificados o material e o
local a ser aplicado.
6.3
PINTURA DE ESQUADRIAS
Descrever:
o local de aplicao.
a preparao das superfcies (lixamento ou emassamento).
o fundo preparador (anticorrosivo metlico, seladora para madeira).
o recobrimento final (tinta leo, tinta esmalte, etc.).
o nmero de demos.
IMPORTANTE: SOBRE REVESTIMENTOS, PINTURA E PISOS

As pinturas externas devem ter garantia mnima de 5 (cinco) anos contra defeitos de descascamento, desgregamento,
saponificao, eflorescncia, manchamento e empolamento. Dever, ainda, ter estabilidade cromtica, no sendo
admitidos desbotamentos acentuados em curtos perodos de tempo o parmetro bsico de um desbotamento
mximo de 10 (dez) unidades CIE LAB em dois anos.
Sugere-se:
quando usar revestimento de piso em carpete, que este seja instalado somente quando da entrega da unidade,
ou fornecida carta de crdito ao adquirente referente ao material e respectiva instalao;
passarela cimentada, ou com placas de concreto, desde a testada do lote at a porta de entrada;
passeio pblico pavimentado, com largura mnima de 1,00 m.
SOLEIRAS E PEITORIS
Definir, de acordo com os locais de aplicao os diversos materiais utilizados para soleiras e peitoris, especificando tipos
e dimenses.
IMPORTANTE
Sugere-se:
utilizar soleiras ou filetes na transio de materiais de piso, ou em desnveis de piso interno.
INSTALAES E APARELHOS
8.1
INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS

Especificar tipos de eletroduto, condutores e cabos, caixas, interruptores, tomadas e pontos de telefone, quadros geral e
secundrios.
Especificar marcas e tipos de luminrias a serem utilizadas nas reas comuns.
Especificar o tipo de pra-raios.
Esclarecer se haver fiao para: antena, telefone e interfone, ou se haver apenas duto seco.
Informar locais onde sero instalados pontos de iluminao nas reas de uso comum externas.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
92
Relacionar o nmero de pontos de cada compartimento de acordo com o quadro de resumo abaixo:
INSTALAES ELTRICAS NMERO DE PONTOS

AMBIENTE
Luz
Arandela
Interrupt
Tomada
Antena
Telefone
Interfone
Teto
Sala
Dormitrio 1
REA PRIVATIVA
Dormitrio Sute
Banheiro Social
Banheiro Sute
Circulao
Varanda
Cozinha
REA DE USO COMUM
rea Servio
8.2
Guarita
Salo de Festas
Hall de Entrada
INSTALAES HIDRULICAS E DE ESGOTO

Definir todos os materiais a serem empregados, separando claramente as especificaes de gua fria, gua quente,
guas pluviais, gordura, esgoto primrio e secundrio, definindo tanto os tubos como as conexes.
Especificar o sistema de aquecimento e os pontos de utilizao das instalaes de gua quente.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
93
Relacionar o nmero mnimo de pontos de cada compartimento de acordo com o quadro resumo abaixo:
INSTALAES HIDRULICAS NMERO DE PONTOS
AMBIENTE
gua Fria
gua Quente
Esgoto
REA PRIVATIVA
Banheiro Social
Banheiro Sute
Cozinha
rea de Servio
REA DE USO COMUM
Quintal
8.3
Guarita
Salo de festas
INSTALAES DE COMBATE A INCNDIO

Declarar: As instalaes de combate a incndio sero executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros.
8.4
INSTALAES DE GS
Especificar os materiais a serem utilizados na entrada e na rede de distribuio.
Esclarecer se haver ambiente de estocagem de gs de bujo.
8.5
INSTALAES MECNICAS
Compactador de lixo: Deve ser especificado de acordo com suas caractersticas de funcionamento e capacidade.
Exausto mecnica: Descrever o sistema, de acordo com o projeto.
8.6
ELEVADORES
Informar a quantidade e o nmero de paradas e marcas.
8.7
APARELHOS SANITRIOS
Descrever a marca e acabamento de todas as peas a serem fornecidas e instaladas nos diversos compartimentos,
inclusive saboneteiras, papeleiras, cabides, etc.
Descrever a marca, modelo, linha e acabamento dos metais sanitrios.
Descrever os tampos, bancadas e cubas, bem como o local de instalao.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
94
COMPLEMENTAO
9.1
BENFEITORIAS
Descrever os servios complementares edificao, tais como: equipamentos de play-ground, piscinas, equipamentos
de lazer, caladas e escadas de acesso, passeios, etc.
9.1.1
FECHAMENTO PERIMETRAL DE CONDOMNIO

Informar os locais onde sero executados os fechamentos.
Informar o tipo de fechamento que ser executado.
Especificar os materiais que sero utilizados, inclusive portes.
Descrever a execuo dos servios compreendendo as fundaes, elevaes (altura, espessura, etc.), estrutura, juntas
de dilatao (material e distanciamento) e acabamentos.
Declarar: Os fechamentos perimetrais do condomnio tero altura mnima de 1,80 m.
IMPORTANTE:
Sugere-se:
Utilizar muros com altura mnima de 1,80m;
Quando utilizar FECHAMENTO COM TELA:
Utilizar tela de arame galvanizado nmero 8, malha 12;

Utilizar moures de concreto armado de 2,70m, seo de 0,10m x 0,10m, com inclinao superior para
receber 3 fios de arame farpado galvanizado;
Fix-los ao solo com bases de concreto de 0,50m de profundidade e espaamento mximo de 2,50m;
A cada 20,00m, e nas deflexes, colocar mestres e escoras;
Colocar a tela de arame perfeitamente esticada, sem abaulamentos, utilizando para tanto arames
galvanizados corridos, pr-esticados, nas extremidades superior e inferior;
Executar as amarraes entre a tela e os moures com arame galvanizado nmero 8.
Quando utilizar FECHAMENTO EM ALVENARIA:
Executar as fundaes com brocas e baldrames, a estrutura de concreto com pilares espaados de no
mximo 2,50m;
9.1.2
Prever juntas de dilatao no mximo a cada 10,0m.
PAISAGISMO
Informar os locais onde ser executado o paisagismo.
Especificar as espcies de grama, arbustos e rvores que sero plantadas.
Especificar as caractersticas como, tamanhos e quantidades das plantas que comporo o paisagismo. ( ex.: grama em
placas justapostas ou semeadura).
Descrever a execuo dos servios compreendendo movimento de terra, plantio, irrigao, etc.
Declarar: Sero plantadas no mnimo uma muda de rvore por unidade habitacional, com altura de mnima de 1,0 m,
fixadas em tutores e envoltas por protetores.
Especificar as caractersticas dos tutores e protetores das rvores.
Declarar: A manuteno da grama, rvores e arbustos ser feita at a entrega da obra.
9.2
PLACA DE IDENTIFICAO
Declarar: A obra ser entregue com placas de identificao de casas, ruas, blocos e apartamentos.
9.3
MARCAO DOS LOTES

No caso de LOTEAMENTOS e que no for previsto muros de fechamento, declarar: Os lotes sero entregues
devidamente demarcados por piquetes.
Especificar as dimenses e o tipo de piquete (ferro, concreto) que ser utilizado.
9.4
LIMPEZA FINAL
Descrever a execuo da calafetao e a limpeza final de obra.
Declarar: Ser efetuada a limpeza final de toda o obra.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
95
10
DECLARAES FINAIS
10.1
Declarar: A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT e das Concessionrias locais.
10.2
Declarar: Esta empresa tem cincia das exigncias do Manual Tcnico de Engenharia da CAIXA, mais precisamente,
das Condies Mnimas e Exigncias, comprometendo-se a cumprir tais instrues.
10.3
Declarar: "Esta empresa responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios extras, indispensveis
perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que no constem no projeto, memorial e oramento.
10.4
Declarar: A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com
aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero ligadas definitivamente rede pblica
existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total
condio de habitabilidade, comprovada com a expedio do habite-se pela Prefeitura Municipal.
10.5
Declarar: Estar disponibilizada em canteiro a seguinte documentao: todos os projetos (inclusive complementares),
oramento, cronograma, memorial, dirio de obra, alvar de construo e documentao do Programa de Qualidade.
10.6
Declarar: Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies sero possveis, desde
que apresentadas e aprovadas com antecedncia pela CAIXA e pelos proprietrios, devendo os produtos apresentarem
desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados, mediante comprovao atravs de ensaios
desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.
Local e data
_____________________________________
______________________________________
Construtora
Proponente
______________________________________
CAIXA - Visto do Engenheiro
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
96
ANEXO D: MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA

MEMORIAL DESCRITIVO
1 INFRA - ESTRUTURA
IDENTIFICAO:
Proponente
Construtora
Empreendimento
Endereo
:
:
:
:
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
......................................................................................... Cidade: ...........................................
MEMORIAL DESCRITIVO DE INFRA-ESTRUTURA

IMPORTANTE
Cada item cotado no oramento deve ser perfeitamente discriminado no memorial descritivo, de forma a
subsidiar a anlise do empreendimento e o seu posterior acompanhamento.
SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1
SERVIOS TCNICOS
Declarar: Os servios tcnicos de topografia e sondagem e controle tecnolgico sero descritos nos itens relativos a
terraplenagem, esgoto, drenagem e pavimentao.
1.2
CANTEIRO E INSTALAES PROVISRIAS

Declarar: Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra.
IMPORTANTE
Exige-se:
Placa da CAIXA, conforme modelo padronizado (vide item 3.2), a ser fixada em local frontal obra e em posio
de destaque. Esta placa nunca poder ser menor que a maior placa afixada (exceto placas promocionais de venda).
1.3
MQUINAS E FERRAMENTAS
Declarar: Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da
obra.
1.4
LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA

Declarar: A obra ser mantida permanentemente limpa.
1.5
DISPOSITIVOS DE PROTEO E SEGURANA

Declarar: A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a segurana e higiene
dos operrios.
1.6
CONTROLE DE QUALIDADE
Declarar: A Construtora implantar um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execuo
e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO D MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA
97
2
2.1
TERRAPLENAGEM
SONDAGEM E CONTROLE TECNOLGICO
Descrever os servios de sondagem
2.2
TRABALHOS EM TERRA
Descrever os servios de topografia especficos para terraplenagem.
Citar quais servios e materiais sero submetidos obrigatoriamente a ensaios tecnolgicos e testes.
Declarar: Os controles e ensaios tecnolgicos citados anteriormente sero executados em conformidade com as Normas
Brasileiras.
Informar as medidas preventivas a adotar quanto estabilidade do solo e edificaes de vizinhos (vistoria Ad Perpetuam
rei Memoriam).
Informar os equipamentos que sero utilizados.
Informar sobre a necessidade de servios de emprstimo de solo e bota-fora e distncia de transporte.
Declarar: Havendo servios de emprstimo de solo ou bota-fora, tais servios sero realizados em locais autorizados
pelo Poder Pblico.
Declarar: Para lotes em aclive, a cota do plat ficar no mnimo 15 cm acima do greide da rua e a declividade mnima
em direo rua ser de 0,5%. Para lotes em declive, haver uma rede especfica, subterrnea, para drenagem de
guas pluviais no fundo destes lotes.
2.2.1
DESMATAMENTO, DESTOCAMENTO E LIMPEZA SUPERFICIAL

Declarar: Ser realizado o corte e remoo da vegetao (incluindo tocos e razes) e do solo orgnico, na profundidade
necessria, nos locais definidos em projeto.
Informar a espessura mdia de raspagem da camada vegetal superficial.
2.2.2
CORTES
Declarar: Os taludes de corte obedecero s inclinaes definidas em projeto. Havendo omisso de projeto, a inclinao
o
mxima do talude ser de 45 em relao horizontal.

Declarar: Nos locais de corte, uma camada de no mnimo 60 cm abaixo da cota de projeto ficar livre de tocos e razes.
2.2.3
ATERROS
o
Declarar: Os taludes de aterro tero inclinao mxima de 45 em relao horizontal.

a
Declarar: Os materiais utilizados para aterro sero de 1 qualidade, tero capacidade de suporte adequado utilizao
a que se destinam e estaro isentos de matria orgnica e impurezas. O aterro ser compactado em camadas com
espessura compatvel com o tipo de solo e com o equipamento utilizado, na umidade ideal, e grau de compactao
mnimo de 95% do Proctor Normal.
2.2.4
TALUDES
No caso de CONDOMNIOS HORIZONTAIS e LOTEAMENTOS, declarar:
"Os taludes entre lotes com altura inferior a 1,00 m no recebero proteo, salvo os casos onde a estabilidade do
solo esteja comprometida.
Os taludes entre fundos de lotes com altura entre 1,00 m e 1,50 m na regio de Bauru, ou altura entre 1,00 m e
2,00 m nas regies So Paulo e Campinas, sero protegidos do p crista com grama em placas;
Nas reas de uso comum (Condomnios) e reas pblicas (Loteamento) todos os taludes, de qualquer altura,
recebero proteo com grama em placas. Os taludes de altura superior a 2,00 m recebero dispositivos de
drenagem na crista e no p do talude, sendo que a descida das guas dever ocorrer atravs de canaletas ou
escadarias de dissipao interligadas ao sistema de captao. Os taludes de altura superior a 3,00 m sero, ainda,
interrompidos com bermas providas de canaleta. Para estes taludes com altura superior a 3,00 m poder ser adotada
outra soluo de conteno e proteo, mediante parecer de consultores de solo.
No caso de CONDOMNIOS VERTICAIS, declarar:
Todos os taludes, de qualquer altura, recebero proteo com grama em placas. Os taludes de altura superior a
2,00 m recebero dispositivos de drenagem na crista e no p do talude, sendo que a descida das guas dever
ocorrer atravs de canaletas ou escadarias de dissipao interligadas ao sistema de captao. Os taludes de altura
superior a 3,00 m sero, ainda, interrompidos com bermas providas de canaleta. Para estes taludes com altura
superior a 3,00 m poder ser adotada outra soluo de conteno e proteo, mediante parecer de consultores de
solo.
A cota do plat de cada prdio, ficar no mnimo 15 cm acima do nvel das circulaes de uso comum do entorno do
prdio.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
98
Declarar: Qualquer talude poder ser substitudo por muro de arrimo, a critrio do Construtor.
Declarar: Taludes nas divisas do empreendimento, que necessitarem deitar saia em terreno externo ao
empreendimento, tero prvia anuncia do proprietrio vizinho.
Sugere-se:
Que o movimento de terra seja iniciado somente aps a concluso das operaes de desmatamento, destocamento
e limpeza.
Preparao da caixa da via pblica acrescida de 50 cm para cada lado alm do alinhamento da guia, de forma a
garantir que a sarjeta e a guia sejam assentados sobre terreno devidamente compactado.
Cota de plat de prdios com apartamento no trreo, no mnimo, 1,00 m acima do nvel das circulaes de uso
comum, garantindo maior privacidade e conseqente valorizao destes apartamentos.
Atentar para a anuncia dos rgos Ambientais durante os servios de terraplenagem, mormente quando a rea
envolver mata nativa, ou regies de proteo ambiental.
ABASTECIMENTO DE GUA POTVEL

Declarar: O projeto obedecer s Normas da Concessionria ou rgo Responsvel.
Descrever a concepo geral do sistema: captao, tratamento, reservao e distribuio.
Informar sobre a captao: se for em rede existente, informar o ponto de interligao; se for atravs de poo profundo,
informar vazo, potabilidade, vida til do lenol e autorizao do rgo Competente; se for atravs de manancial de
superfcie, informar vazo, vida til, tratamento para potabilidade e autorizao do rgo Competente.
Descrever como ser o tratamento da gua.
Descrever como sero a aduo e recalque.
Descrever a forma de reservao: reservatrio enterrado, semi-enterrado ou elevado.
Especificar os materiais a serem empregados, indicando claramente as especificaes dos tubos, conexes e tipos de
juntas.
Descrever a execuo dos servios de rede: locao, cadastramento de interferncias, escavao de valas (indicando
largura e profundidade), escoramento, esgotamento de valas, regularizao de fundo, assentamento de tubulao, caixas
de registro, ancoragem, reaterro e compactao.
Informar como sero executadas as ligaes domiciliares (tomada de gua da rede, ramal predial, montagem e
instalao de cavalete).
Informar a quem caber a responsabilidade de fornecimento e instalao de hidrmetros.
Informar a quem cabero as providncias e eventuais nus junto Concessionria quanto s ligaes domiciliares.
Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto Concessionria quanto
fiscalizao, vistorias e interligaes.
Informar se o sistema ser pblico ou privado (exclusivo do condomnio), definindo inclusive a responsabilidade sobre a
operao e manuteno do sistema.
Informar se, aps concludo, o sistema ser doado Concessionria.
Declarar: O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento cadastral).
Sugere-se:
Quanto ESCAVAO:
Para LARGURA de vala, utilizar a Tabela da pgina seguinte
Para PROFUNDIDADE de vala, adotar:
9 mnimo de 0,70 m para valas no passeio;
9 mnimo de 1,00 m para valas sob via pavimentada ou com greide definido por guias e sarjetas;
9 mnimo de 1,20 m para valas sob via de terra ou greide indefinido.
Colocar os materiais provenientes das escavaes e que se prestarem ao aterro ao lado das valas a uma
distncia das bordas nunca inferior medida de sua largura;
Se no decorrer da escavao for atingido terreno rochoso, desmont-lo a fogo quando se apresentar sob forma
macia e contnua, ou simplesmente retir-lo se constitudo por mataces de at 0,50m de volume;
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
99
Sugere-se:
(continuao)
Quanto ao ESCORAMENTO DE VALAS:

Executar o escoramento nas paredes das valas com profundidade superior a 1,50m, bem como em locais onde,
pela natureza do terreno, for necessria sua utilizao;
Quanto utilizar PONTALETAMENTO conter o solo lateral da cava com tbuas de 2,7cm x 16cm, espaadas de
1,35m e travadas horizontalmente com estroncas de 20cm de dimetro;
Quando utilizar ESCORAMENTO DESCONTNUO conter o solo lateral da cava com tbuas de 2,7cm x 16cm,
espaadas de 16cm e travadas horizontalmente por longarinas de 6cm x 16cm em toda a sua extenso, e
estroncas de 20cm de dimetro a cada 1,35m, exceo das extremidades das longarinas onde as estroncas
estaro a 0,40m;
Quando utilizar ESCORAMENTO CONTNUO conter o solo lateral da cava com tbuas de 2,7cm x 16 cm,
encostadas umas as outras, travadas horizontalmente por longarinas de 6cm x 16cm em toda a sua extenso e
estroncas de 20cm de dimetro, espaadas de 1,35m, exceo das extremidades das longarinas, onde as
estroncas estaro a 0,40m;
Quando utilizar ESCORAMENTO ESPECIAL conter o solo lateral por pranchas de 6cm x 16cm, do tipo macho e
fmea, travadas horizontalmente por longarinas de 8cm x 18cm, em toda a sua extenso e estroncas de 25cm
de dimetro, espaadas de 1,35m, a menos nas extremidades das longarinas onde as estroncas estaro a
0,40m.
Quanto ao ESGOTAMENTO DE VALAS:
Efetuar o seu esgotamento por meio de bombas, sendo executados drenos laterais nos fundos das valas para
que a gua seja coletada pelas bombas em pontos adequados, permitindo o assentamento de tubos e
confeco de juntas a seco;
Colocar os crivos das bombas em poos, recobertos de brita a fim de evitar a eroso.
Quanto REGULARIZAO DO FUNDO DE VALAS:
Efetuar uma regularizao do fundo da vala de forma a permitir um apoio uniforme da tubulao;
Caso o fundo da vala apresente rocha ou material indeformvel, interpor uma camada de areia ou de terra de
espessura no inferior a 0,10m.
Quanto ao ASSENTAMENTO DE TUBULAES:
Que as tubulaes de ferro com dimetro at 250mm possuam junta elstica; com dimetro entre 300mm e
500mm possuam juntas de chumbo; e dimetros superiores possuam juntas mecnicas;
Que as tubulaes de PVC com dimetro 50 mm tero junta elstica, exceto para pequenos trechos;
Seguir as instrues dos fabricantes para montagem.
Quanto s CAIXAS DE REGISTRO:
Proteger os registros com caixas de concreto ou alvenaria com tampa de ferro fundido;
Utilizar tampas do tipo T 9 / 202 x 122 x 114mm / 9 kg nos passeios e nos leitos carroveis onde o dimetro da
rede for inferior a 600mm, ou aquela que a Concessionria recomendar;
Utilizar tampas do tipo T 120 / 760 x 100 x 120 mm / 120 kg nos leitos carroveis quando a rede tiver dimetro
superior a 600mm, ou aquela que a Concessionria recomendar.
Quanto ANCORAGEM:
Que as ancoragens sejam de concreto, dimensionadas de formar a evitar deformaes na tubulao.
Quanto ao REATERRO:
O espao compreendido entre a base de assentamento e a cota definida pela geratriz externa superior do tubo,
acrescida de 20cm, seja preenchido com aterro isento de pedras e corpos estranhos, adensado com soquetes
manuais e aplicado em camadas de espessuras no superior a 20cm;
Para tubulaes assentadas nos passeios, que o restante do aterro seja executado de maneira que resulte
densidade aproximadamente igual ao do solo que se apresenta nas paredes das valas, utilizando-se, de
preferncia o mesmo solo isento de corpos estranhos;
No caso de tubulaes assentadas sob o leito carrovel, efetuar a compactao mecnica a 95% do Proctor
Normal, utilizando-se equipamento apropriado;
Quando o material proveniente da escavao no se prestar para a execuo do aterro, substitu-lo por material
adequado, proveniente de emprstimo;
Aps a execuo do aterro, remover ao bota-fora todo o material proveniente da escavao no utilizado.
Quanto s LIGAES DOMICILIARES:
Fornecer e instalar hidrmetros de acordo com as normas da Concessionria local;
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
100
3.1
INSTALAES DE COMBATE A INCNDIO

Havendo necessidade de rede, declarar: O projeto obedecer s Normas da Concessionria ou rgo Responsvel.
ESGOTAMENTO SANITRIO
Declarar: O projeto obedecer s Normas da Concessionria ou rgo Responsvel.
Descrever a concepo geral do sistema de esgotamento: coleta, tratamento e lanamento final dos efluentes.
Descrever os servios de topografia relativos ao esgotamento sanitrio.
Especificar os materiais e descrever a execuo dos servios de rede: locao, escavao (indicando largura e
profundidade das valas), escoramento, esgotamento, regularizao das valas (apiloamento e lastros), assentamento de
tubulaes, reaterro e compactao.
Descrever a execuo dos poos de visita e de inspeo: escavao, lastros e lajes de fundo, alvenaria, revestimento,
impermeabilizao, aterro e colocao de tampo.
Informar a declividade mnima da rede e tambm a distncia mxima entre poos de inspeo.
Informar se os efluentes sero lanados em rede pblica.
Informar se o esgoto receber tratamento antes do lanamento final.
Descrever o tipo de tratamento e informar sobre a autorizao dos rgos Competentes.
Informar sobre o lanamento final: se for em rede existente, indicar o ponto de interligao; se for em curso dgua,
dissertar sobre a autorizao dos rgos Competentes.
Nos casos de CONDOMNIO HORIZONTAL e LOTEAMENTO, declarar: A interligao da caixa de inspeo final ao
coletor ser realizada juntamente com a rede coletora, para todos lotes do empreendimento, evitando rasgos futuros na
pavimentao.
Informar a quem caber as providncias e eventuais nus junto a Concessionria quanto s ligaes domiciliares.
Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto Concessionria quanto
Informar se a rede e o tratamento sero pblicos ou privados (exclusivos do condomnio), definindo inclusive a
responsabilidade sobre a operao e manuteno do sistema.
Sugere-se:
Quanto a: ESCAVAO, ESCORAMENTO DE VALAS, ESGOTAMENTO DE VALAS, REGULARIZAO DO
FUNDO e REATERRO, vide sugestes do item anterior.
5
5.1
DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS

DRENAGEM EM RUAS DE LOTEAMENTO
Declarar: O projeto obedecer s Normas da Prefeitura ou rgo Responsvel.
Declarar: No dimensionamento da drenagem foi considerada a rea de contribuio do empreendimento, bem como as
contribuies a montante.
Informar os locais onde haver drenagem superficial e drenagem subterrnea.
Descrever os servios de topografia relativos rede de drenagem.
Descrever os dispositivos de drenagem: poos de visita, caixas de passagem, tampes e bocas-de-lobo.
Informar a declividade mnima da rede.
Informar como e onde ser o lanamento final das guas pluviais.
Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto ao rgo Responsvel
quanto a fiscalizao, vistorias e interligaes.
Informar se aps concludo o sistema, o mesmo ser doado ao rgo Responsvel.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
101
5.2
DRENAGEM DE LOTES
Informar se haver rede de drenagem interna quadra, ou se haver caimento dos lotes para a rua.
Informar se a drenagem interna aos lotes ser em rea pblica (viela) ou atravessando os lotes (servido de passagem).
Informar como e onde ser o lanamento final das guas pluviais.
Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto a Concessionria quanto
Informar se a rede de drenagem em viela, aps concluda, ser doada Prefeitura ou rgo Responsvel.
5.3
DRENAGEM EM REAS DE USO COMUM DE CONDOMNIOS

Declarar: No dimensionamento da drenagem foi considerada a rea de contribuio do empreendimento, bem como as
contribuies a montante.
profundidade das valas), escoramento, regularizao das valas (apiloamento e lastros), assentamento de tubulaes,
reaterro e compactao.
Sugere-se:
Declividade mnima de 0,5%;
Bocas-de-lobo, caixas de areia e caixas de passagem com dimenses adequadas limpeza, revestimento interno
liso e tampa removvel;
Que os lotes fiquem em aclive, permitindo escoamento superficial em direo rua frontal. Ocorrendo lotes em
declive, prever em projeto o sistema de drenagem interna aos lotes.
PAVIMENTAO, GUIAS, SARJETAS E SARJETES
6.1
PAVIMENTAO EM RUAS DE LOTEAMENTO

Declarar: O projeto obedecer s Normas da Prefeitura ou rgo Responsvel.
Informar os controles tecnolgicos que sero utilizados.
Declarar: Ser efetuada a terraplenagem com grau de compactao igual a 95% do Proctor Normal.
Descrever os servios de topografia e sondagem relativos pavimentao.
Descrever os trabalhos em terra quanto ao PREPARO DA CAIXA DO PAVIMENTO, conforme a seguir:
Descrever os servios de PREPARO DO SUBLEITO: escarificao, pulverizao, umedecimento ou secagem,

regularizao de camada solta, compactao e regularizao final, bem como os equipamentos utilizados;
Descrever os servios de REFORO DO SUB-LEITO: transporte, esparrame, pulverizao, umedecimento ou

secagem, regularizao da camada solta, compactao e regularizao final;
Descrever o servio de camada de bloqueio: distribuio do material e compresso.

Declarar: Os servios de PREPARO e REFORO DO SUB-LEITO consistem na execuo, sobre a terraplenagem
acabada, de todas as operaes necessrias compactao do sub-leito na profundidade de 0,15 m, para a obteno
da superfcie definida nos alinhamentos, perfis e sees transversais do projeto..
Informar os locais e os tipos de pavimento que sero utilizados em funo do trfego a que estaro sujeitos.
Informar os materiais e a execuo dos servios que sero empregados.
Informar a declividade do centro do pavimento em direo sarjeta.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
102
No caso de PAVIMENTAO ASFLTICA, especificar os materiais e a execuo dos servios que comporo o
pavimento:
Preparo da caixa do pavimento (sub-leito, reforo do sub-leito, camada de bloqueio);

Sub-base e base (macadame hidrulico, camada estabilizada granulometricamente, brita graduada, solo-cimento,
solo-brita, concreto rolado, macadame betuminoso);
Imprimao (imprimao impermeabilizante e imprimao ligante);
Revestimento (tratamento superficial, pr-misturado a frio, concreto betuminoso usinado a quente CBUQ).
Informar a espessura das camadas do pavimento: sub-base, base, imprimao, revestimento asfltico.
No caso de PAVIMENTAO COM PARALELEPPEDOS ou PAVIMENTAO COM BLOCOS PR-MOLDADOS DE
CONCRETO, especificar os materias e a execuo dos servios que comporo o pavimento:
Colcho de assentamento;
Assentamento;
Travamento;
Rejuntamento;
Compresso.
Informar a espessura das camadas do pavimento: colcho de assentamento e paraleleppedos ou blocos de concreto.
Declarar: O Controle tecnolgico do pavimento ser realizado por laboratrio especializado razo de um ensaio a cada
60 metros de pista, alternando eixo, bordos direito e esquerdo.
Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto quanto a fiscalizao,
vistorias e recebimento do servio.
Declarar: Aps concludo o pavimento, o mesmo ser doado Prefeitura ou rgo Responsvel.
Declarar: O Construtor oferecer Prefeitura ou rgo Responsvel o projeto do pavimento (levantamento cadastral).
Sugere-se:
Solicitar Certido de Diretrizes de Pavimentao junto Prefeitura, onde constem as especificaes e normas a
serem atendidas para execuo dos servios.
6.2
GUIAS, SARJETAS E SARJETES DE CONCRETO

Declarar: O projeto obedecer as Normas da Prefeitura ou rgo Responsvel.
Descrever o tipo de guias , sarjetas e sarjetes que sero utilizados (pr-moldados, moldados no local, guias e sarjetas
monolticas).
Informar as dimenses das guias, sarjetas e sarjetes.
Informar a resistncia mnima do concreto para guias, lastros, sarjetas e sarjetes.
Especificar os materiais a serem empregados, bem como ensaios e controle tecnolgico.
Descrever os servios de topografia relacionados com guias e sarjetas.
Descrever a execuo dos servios de preparo do terreno (terraplenagem, compactao, regularizao) e execuo das
guias (base, assentamento, encostamento de terra), sarjetas (base, execuo da sarjeta, juntas) e sarjetes.
Declarar: As guias e sarjetas sero assentadas sobre terreno mecanicamente compactado.
No caso de guias pr moldadas, declarar: Sero executados travesseiros de apoio de concreto na face externa das
junes das peas (lado calada), para evitar seu tombamento.
Declarar: A faixa de no mnimo 0,50 m contgua anteface das guias, dever ser aterrada e compactada com material
de boa qualidade, aps a execuo dos travesseiros ou bolas de apoio.
Declarar: As guias sero executadas em concreto com resistncia mnima de 20 MPa ou conforme norma da Prefeitura.
Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as
providncias e eventuais nus junto quanto a fiscalizao,

Declarar: Aps concludo o pavimento, o mesmo ser doado Prefeitura ou rgo Responsvel.
Declarar: O Construtor oferecer Prefeitura ou rgo Responsvel o projeto do pavimento (levantamento cadastral).
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
103
Sugere-se:
Quanto ao PREPARO DO SUB-LEITO:
Nos aterros, os solos a serem utilizados devero ter caractersticas uniformes e possuir qualidade idnticas ou
superiores s do material previsto no projeto do pavimento;
Em qualquer caso, no utilizar solos turfosos, micceos ou que contenham substncias orgnicas.
Quanto a GUIAS MOLDADAS NO LOCAL:
Utilizar as dimenses de 30 cm de altura e 12 cm de espessura na base reduzindo para 10 cm no topo. A
aresta formada pelo piso e espelho, voltada para a pista de rolamento dever ser arredondada, inscrevendo-se
um arco de 3 cm de raio;
No caso da moldagem "in loco" no sistema de guias e sarjetas monolticas, dever ser utilizado concreto de 20
MPa e seu acabamento no deve apresentar desnveis/desalinhamentos superiores a 10 mm, constatadas pela
colocao de uma rgua de 3,0 m na face superior e lateral da guia;
Utilizar juntas tipo "seo enfraquecida" a cada 6,0 m.
Quanto a GUIAS PR-MOLDADAS:
Utilizar dimenses de 13cm de topo, 15cm de base e 30cm de altura, e resistncia de 20 MPa;
Prever o assentamento sobre lastro de concreto (base), com resistncia mnima de 10 MPa e com consistncia
suficiente para assegurar as guias um assentamento estvel ainda antes do endurecimento, de forma a sempre
obedecer o perfil e o alinhamento do projeto.
As guias devem ser escoradas nas juntas por meio de blocos de concreto (travesseiros ou bolas), com a mesma
resistncia do concreto da base, preenchendo-se suas juntas com argamassa de cimento e areia, trao 1:3;
A faixa de 0,50m, contgua a anteface das guias, deve ser aterrada com material de boa qualidade.
Quanto a SARJETAS DE CONCRETO:
Utilizar sarjetas com 40 cm de largura e 15 cm de espessura, com caimento em direo guia igual a 10%.
Para pavimentos asflticos, a aresta da sarjeta deve ser chanfrada formando ngulo de 45 com a superfcie
superior;
O concreto para execuo das sarjetas devem ter resistncia mnima de 20 MPa, aos 28 dias, plasticidade e
umidade que permita ser facilmente lanado nas formas, onde, convenientemente apiloado e alisado, deve
constituir uma massa compacta sem buracos ou ninhos;
Aps o adensamento, a superfcie da sarjeta deve ser alisada com gabarito de madeira at apresentar uma
superfcie lisa e uniforme;
As juntas sero do tipo "seo enfraquecida", com espaamento de 4,0 m a 6,0 m.
Quanto aos SARJETES DE CONCRETO
Os sarjetes de concreto, moldados no local devem ter a largura indicada no projeto ou, na falta desta, ter o
dobro da largura da sarjeta.
Utilizar espessura mnima de 15 cm, com declividade de 10% no sentido do eixo da largura.
O preparo do terreno de fundaes, as formas, a resistncia do concreto, etc., devem obedecer as
especificaes determinadas para as sarjetas.
6.3
PISO DE ESTACIONAMENTO e ACESSO DE VECULOS em CONDOMNIOS

Definir o tipo de piso a ser utilizado.
Descrever os materiais que sero empregados, bem como a espessura final do pavimento, juntas e declividades.
Descrever a forma de execuo dos servios.
Informar como sero demarcadas e numeradas as vagas.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
104
Sugere-se:
Os pisos podero ser executados em concreto, pavimento asfltico ou tambm em blocos polidricos intertravados
de concreto assentes sobre base de areia fortemente compactada e com dimensionamento compatvel com as
cargas previstas;
Para execuo de piso em concreto:
Executar lastro de pedra britada, sobre esta assentar malha de ferro com espaadores que garantam o
cobrimento especificado em norma, e em seguida lanar o concreto simples desempenado-o com argamassa de
cimento e areia.
Antes da aplicao de pedra britada, o solo deve estar regularizado e fortemente compactado.
Aps o assentamento do lastro, efetuar novo apiloamento.
Caso a caixa receba aterro, o solo utilizado dever ser de boa qualidade, aplicado em camadas de 0,20m, no
mximo, umedecido e compactado.
Utilizar lastro com pedra britada nmero 2 e espessura de 5 cm.
Utilizar concreto com resistncia de 25 MPa e 7 cm de espessura, no mnimo, dimensionado conforme a carga
prevista.
O capeamento com argamassa de cimento e areia, trao 1:3, deve ter a espessura suficiente para permitir
desempenamento do concreto e acabamento liso, sendo aplicado logo aps a concretagem.
Lanar o concreto em duas etapas e de forma alternada, em quadros de pontalete previamente preparados e
bem travados.
Aps a concretagem da primeira etapa, retirar os pontaletes e pintar a face de contato com material betuminoso
formando juntas "secas" de dilatao.
Recomenda-se um intervalo de 24 horas entre a primeira e a segunda concretagem.
Os quadros devem ter dimenso mxima de 2,0 m x 2,0 m de rea.
Demarcar e numerar as vagas com tinta prpria para trfego, de cor amarela e 10 cm de largura.
Prever caimento suficiente dos pisos para impedir o empoamento de guas pluviais.
6.4
PASSEIO PBLICO em LOTEAMENTOS

Definir o tipo de piso a ser utilizado e se abranger a largura total do passeio pblico.
Descrever os materiais que sero empregados, bem como a espessura final do pavimento, juntas e declividades.
Sugere-se:
Se for necessria a execuo de aterros, utilizar solo de boa qualidade aplicado em camadas nunca superiores de
20 cm, devidamente umedecidas e apiloadas;
Para execuo de piso em concreto:
Preparar os quadros, com formas de madeira de 7 cm de altura, fixadas firmemente ao solo para evitar sua
movimentao e conseqentemente a falta de alinhamento das caladas, principalmente em suas emendas.
Os quadros devem possuir altura de 7 cm, largura de 1,00m, e comprimento de 1,00m, ou a dimenso mais
prxima desta medida, mas nunca superior a 1,25m.
Ajustar as dimenses dos quadros para coincidncia das juntas de dilatao com as divisas dos lotes.
Sua posio no passeio depende da largura deste, reservando uma parte em terra, junto ao passeio, nunca
inferior a 0,4 m. A parte em terra receber o plantio de grama em placas.
Encher os quadros com concreto simples, com fck 18 MPa, convenientemente adensado e desempenado.
Efetuar o lanamento do concreto em duas etapas, alternando os quadros.
Aps o lanamento da primeira etapa, remover as divises transversais das formas e pintar estas faces de
concreto com betume para evitar aderncia com o concreto da segunda etapa, formando uma junta "seca".
Recomenda-se um intervalo de 24 horas antes da segunda concretagem.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
105
6.5
VIA DE PEDESTRE em CONDOMNIOS

Definir o tipo de piso a ser utilizado e se abranger a largura total da via de pedestre.
Descrever os materiais que sero empregados, bem como a espessura final do pavimento e declividades.
Sugere-se:
Vide sugestes do item anterior PASSEIOS PBLICOS EM LOTEAMENTOS.
7.1
ENERGIA E ILUMINAO
REDE DE ENERGIA
Declarar: O projeto obedecer s Normas da Concessionria.
Informar se a rede ser pblica ou privativa do condomnio.
Informar o tipo de instalao que ser utilizado: subterrnea ou area.
Especificar os materiais como postes (material, distncia entre eles, etc.), fiao e luminrias.
Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto quanto a fiscalizao,
7.2
ILUMINAO EXTERNA
Informar os tipos de luminrias e lmpadas a serem utilizadas.
Informar os locais onde sero instalados pontos de iluminao.
7.3
EQUIPAMENTOS: PORTEIRO ELETRNICO, INTERFONE, ANTENA COLETIVA, PORTO AUTOMTICO, ETC.

Informar os equipamentos que sero instalados.
Esclarecer se haver fiao para: antena, telefone e interfone, ou se haver apenas duto seco. (CONFIRMAR)
Declarar: Sero executadas todos servios para permitir a utilizao imediata dos equipamentos instalados, sem
necessidade de obras complementares, exceo das ligaes definitivas .
TELEFONE/INTERFONE/ANTENA
Declarar: O projeto obedecer as Normas da Concessionria.
Informar os tipos de instalaes que sero utilizados: area ou subterrnea.
Especificar dutos e fiao.
Declarar: A construtora far o pedido de inspeo junto a Concessionria para obteno do Atestado de Recebimento.
GS
Declarar: O projeto obedecer as normas da Concessionria local e do Corpo de Bombeiros.
Especificar os materiais a serem utilizados e descrever a execuo dos servios.
Esclarecer se haver ambiente de estocagem de cilindros de gs.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
106
10
OBRAS ESPECIAIS
10.1
MUROS DE ARRIMO/CONTENO
Informar os locais onde sero executados.
Informar o tipo de muro de arrimo que ser executado: de alvenaria ou concreto armado.
Descrever a execuo dos servios compreendendo as fundaes, elevaes (altura, espessura, etc.), estrutura,
contraventamento, juntas de dilatao (material e distanciamento) e sistema de drenagem.
Declarar: "Sero executados muros de arrimo nos seguintes casos:
Nas laterais de lote quando o desnvel superar 1,00 m;
Nos fundos de lote quando o desnvel superar 1,50m;
Muros de arrimo abaixo desses limites dependendo da natureza do solo.
Declarar: Os muros de arrimo que possurem altura superior a 2,00 m sero providos de Guarda Corpo de Proteo.
Especificar os materiais e execuo do Guarda Corpo de Proteo.
Declarar: Os muros de arrimo sero objeto de projeto especfico, elaborado por profissional habilitado.
10.2
10.2.1
OUTROS
BENFEITORIAS
Descrever
os servios complementares que sero executados, tais como: equipamentos de play-ground, piscinas,
escadas de acesso, etc.

10.2.2
PLACAS DE IDENTIFICAO
Declarar: A obra ser entregue com placas de identificao de casas, ruas, blocos e apartamentos.
10.2.3
MARCAO DOS LOTES

No caso de LOTEAMENTOS e que no for previsto muros de fechamento, declarar: Os lotes sero entregues
devidamente demarcados por piquetes.
Especificar as dimenses e o tipo de piquete (ferro, concreto) que ser utilizado.
10.2.4
LIMPEZA FINAL
Declarar: Ser efetuada a limpeza final de toda o obra.
10.2.5
FECHAMENTO PERIMETRAL DE CONDOMNIO

Informar os locais onde sero executados os fechamentos.
Informar o tipo de fechamento que ser executado.
Especificar os materiais que sero utilizados, inclusive portes.
Descrever a execuo dos servios compreendendo as fundaes, elevaes (altura, espessura, etc.), estrutura, juntas
de dilatao (material e distanciamento) e acabamentos.
Declarar: Os fechamentos perimetrais do condomnio tero altura mnima de 1,80 m.
Sugere-se:
Utilizar muros com altura mnima de 1,80m;
Quando utilizar FECHAMENTO COM TELA:
Utilizar tela de arame galvanizado nmero 8, malha 12;
Utilizar moures de concreto armado de 2,7 m, seo de 0,10m x 0,10m, com inclinao superior para receber 3 fios
de arame farpado galvanizado;
Fix-los ao solo com bases de concreto de 0,5 m de profundidade e espaamento mximo de 2,5 m;
A cada 20,0 m, e nas deflexes, colocar mestres e escoras;
Colocar a tela de arame perfeitamente esticada, sem abaulamentos, utilizando para tanto arames galvanizados
corridos, pr-esticados, nas extremidades superior e inferior;
Executar as amarraes entre a tela e os moures com arame galvanizado nmero 8.
Quando utilizar FECHAMENTO EM ALVENARIA:
Executar as fundaes com brocas e baldrames, a estrutura de concreto com pilares espaados de no mximo 2,5 m;
Prever juntas de dilatao no mximo a cada 10,0 m.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
107
11
PAISAGISMO
Informar os locais onde ser executado o paisagismo.
Especificar as espcies de grama, arbustos e rvores que sero plantadas.
Especificar as caractersticas como, tamanhos e quantidades das plantas que comporo o paisagismo. (ex.: grama em
placas justapostas ou semeadura).
Descrever a execuo dos servios compreendendo movimento de terra, plantio, irrigao, etc.
Declarar: Sero plantadas no mnimo uma muda de rvore por unidade habitacional, com altura de mnima de 1,0 m,
fixadas em tutores e envoltas por protetores.
Especificar as caractersticas dos tutores e protetores das rvores.
Declarar: A manuteno da grama, rvores e arbustos ser feita at a entrega da obra.
12
DECLARAES FINAIS
12.1
Declarar: A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT e das Concessionrias locais.
12.2
Declarar: Esta empresa tem cincia das exigncias do Manual Tcnico de Engenharia da CAIXA, mais precisamente,
das Condies Mnimas e Exigncias, comprometendo-se a cumprir tais instrues.
12.3
Declarar: "Esta empresa responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios extras, indispensveis
perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que no constem no projeto, memorial e oramento.
12.4
Declarar: A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com
aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero ligadas definitivamente rede pblica
existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total
condio de habitabilidade, comprovada com a expedio do habite-se pela Prefeitura Municipal.
12.5
Declarar: Estar disponibilizada em canteiro a seguinte documentao: todos os projetos (inclusive complementares),
oramento, cronograma, memorial, dirio de obra, alvar de construo e documentao do Programa de Qualidade.
12.6
Declarar: Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies sero possveis, desde
que apresentadas e aprovadas com antecedncia pela CAIXA e pelos proprietrios, devendo os produtos apresentarem
desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados, mediante comprovao atravs de ensaios
desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.
Local e data
_____________________________________
______________________________________
Construtora
Proponente
______________________________________
CAIXA - Visto do Engenheiro
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
108
Como sugesto, apresentamos a seguir uma tabela com as larguras mnimas recomendadas para valas, em funo do
dimetro da tubulao, da profundidade da vala e do tipo de escoramento:
TABELA DE LARGURA DA VALA (em metros )

Tipo
Dimetro da
tubulao
Cota de
corte
Pontalete
0,15
0a2
2a4
4a6
6a8
0a2
2a4
4a6
6a8
0a2
2a4
4a6
6a8
0a2
2a4
4a6
6a8
0a2
2a4
4a6
6a8
0a2
2a4
4a6
6a8
0a2
2a4
4a6
6a8
0a2
2a4
4a6
6a8
0a2
2a4
4a6
6a8
0,65
0,75
0,85
0,95
0,70
0,80
0,90
1,00
0,80
0,90
1,00
1,10
0,90
1,00
1,10
1,20
1,10
1,20
1,30
1,40
1,20
1,30
1,40
1,50
1,30
1,40
1,50
1,60
1,40
1,50
1,60
1,70
1,60
1,70
1,80
1,90
0,20
0,30
0,40
0,50
0,60
0,70
0,80
1,00
de
Escoramento
Contnuo e
Descontnuo
0,65
0,85
1,05
1,25
0,70
0,90
1,10
1,30
0,80
1,00
1,20
1,40
1,10
1,30
1,50
1,70
1,30
1,50
1,70
1,90
1,40
1,60
1,80
2,00
1,50
1,70
1,90
2,10
1,60
1,80
2,00
2,20
1,80
2,00
2,20
2,40
Especial
0,75
1,05
1,35
1,65
0,80
1,10
1,40
1,70
0,90
1,20
1,50
1,80
1,20
1,50
1,80
2,10
1,40
1,70
2,00
2,30
1,50
1,80
2,10
2,40
1,60
1,90
2,20
2,50
1,70
2,00
2,30
2,60
1,90
2,10
2,50
2,80
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
109
ANEXO E: ORAMENTO DISCRIMINATIVO E FOLHA RESUMO HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO

Apenas a primeira pgina do oramento est neste anexo, uma vez que o modelo integral est disponvel
em planilha eletrnica.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
110
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
111
ANEXO F: ORAMENTO DISCRIMINATIVO E ORAMENTO RESUMO INFRA-ESTRUTURA

Apenas a primeira pgina do oramento est neste anexo, uma vez que o modelo integral est disponvel
em planilha eletrnica.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO F: ORAMENTO DISCRIMINATIVO E FOLHA RESUMO INFRA-ESTRUTURA
112
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO F: ORAMENTO DISCRIMINATIVO E FOLHA RESUMO INFRA-ESTRUTURA
113
ANEXO G: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO HABITAO/EQUIPAMENTO

COMUNITRIO
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO G: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO
114
ANEXO H: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO INFRA-ESTRUTURA
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO H: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO INFRA - ESTRUTURA
115
ANEXO I: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO - GLOBAL
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO I: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO GLOBAL
116
ANEXO J: DECLARAO DE VIABILIDADE DE ATENDIMENTO PELA CONCESSIONRIA DE

ENERGIA ELTRICA
( papel timbrado da concessionria)
( local ), ......./........./.............
nome da empresa solicitante
Assunto : VIABILIDADE DE FORNECIMENTO DE ENERGIA ELTRICA

Ref
:(
nome do empreendimento e nmero de unidades
(
endereo do empreendimento
)
)
Prezados Senhores,
1
Em atendimento consulta formulada por V.S., informamos que esta concessionria tem
condies de fornecer ENERGIA ELTRICA, na carga solicitada, para o empreendimento supracitado, a partir do dia ......../........../..................
Exigncias desta concessionria para viabilizar o atendimento:

- .....................................................................................
- .....................................................................................
Informamos que o nus pela execuo dos servios ser de responsabilidade de .........................
.....................................................................
Esclarecemos que esta Concessionria assumir a operao e manuteno do sistema em pauta.
Atenciosamente
____________________________________
Responsvel pela Concessionria
Carimbo/Assinatura
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO J: DECLARAO DE VIABILIDADE DE ATENDIMENTO PELA CONCESSIONRIA DE ENERGIA ELTRICA
117
ANEXO K: DECLARAO DE VIABILIDADE DE ATENDIMENTO PELA CONCESSIONRIA

DE GUA E ESGOTO
( papel timbrado da concessionria)
( local ), ......./......../...............
nome da empresa solicitante
Assunto : VIABILIDADE DE FORNECIMENTO DE GUA E DE COLETA DE ESGOTO SANITRIO

Ref
:(
nome do empreendimento e nmero de unidades
)
(
endereo do empreendimento
)
Prezados Senhores,
1
Em atendimento consulta formulada por V.S., informamos:

a) Esta concessionria tem condies de fornecer gua potvel, na vazo necessria, para o
empreendimento supra-citado, a partir do dia ....../........./.............. ,com interligao ao ponto
localizado em ............................................................................................................................
b) O esgoto sanitrio dever ser lanado no POO DE VISITA nmero .............., localizado na
rua ........................................................................
Exigncias desta concessionria para viabilizar o atendimento:

- .....................................................................................
- .....................................................................................
Informamos que o nus pela execuo dos servios ser de responsabilidade de ...............
...........................................................................................
Esclarecemos que esta Concessionria assumir a operao e manuteno do sistema em pauta.
Atenciosamente
____________________________________
Responsvel pela Concessionria
Carimbo/Assinatura
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO K: DECLARAO DE VIABILIDADE DE ATENDIMENTO PELA CONCESSIONRIA DE GUA E ESGOTO
118
ANEXO L: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS - PLS - HABITAO

Apenas a primeira pgina da PLS est neste anexo, uma vez que o modelo integral est disponvel em
planilha eletrnica
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO L: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS - HABITAO
119
ANEXO M: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS - PLS - EQUIPAMENTO

COMUNITRIO
planilha eletrnica.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO M: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS EQUIPAMENTO COMUNITRIO
120
ANEXO N: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS - PLS - INFRA-ESTRUTURA

planilha eletrnica.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO N: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS INFRA-ESTRUTURA
121
ANEXO O: QUADRO COMPLEMENTAR PARA CONDOMNIOS HORIZONTAIS
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO O: QUADRO COMPLEMENTAR PARA CONDOMNIOS HORIZONTAIS
122
ANEXO P: PADRO DE ACABAMENTOS CRITRIO SINAPI
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO P: PADRO DE ACABAMENTOS CRITRIO SINAPI
123
Manual Tcnico de Trabalho Social
8 ORIENTAO TCNICO-SOCIAL PARA

APRESENTAO DE PROJETO DE TRABALHO
SOCIAL
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
125
1.1 JUSTIFICATIVA
A proposta de adoo do Trabalho Social baseia-se na premissa de que a participao dos beneficirios, aqui
designados como adquirentes, promove uma melhor adequao dos programas habitacionais s necessidades e
anseios dos grupos sociais envolvidos, possibilitando um contato mais prximo com os agentes e com todo o processo
que viabilizar suas novas moradias.
O desenvolvimento deste trabalho favorece o comprometimento dos adquirentes com a conservao das unidades, a
preservao do espao comunitrio, a legitimidade dos instrumentos que regulam as relaes de vizinhana,
constituindo-se em fator determinante sua satisfao.
Para o segmento empresarial, esta proposta representa um diferencial na busca de bons resultados no cenrio atual: a
responsabilidade social respeito aos valores ticos, s pessoas, comunidade e ao meio ambiente.
1.2 CONCEITO
O Trabalho Social o conjunto de aes scio-educativas, planejadas e executadas pela Construtora, voltadas para o
alcance dos objetivos.
1.3 OBJETIVOS
Viabilizar a participao e manifestao dos adquirentes acerca do empreendimento, assegurando o acesso s
informaes relativas operao, aos projetos tcnicos, de modo que, quando possvel, possa adequ-los s
necessidades e disponibilidades dos grupos sociais atendidos.
Como objetivos especficos do Trabalho Social no Financiamento Imvel na Planta e/ou em Construo podemos
destacar:
incentivar a gesto participativa, com vistas sustentabilidade do empreendimento;
integrar os Adquirentes ao espao habitacional;
promover a organizao e o desenvolvimento comunitrio.
1.4 OPERACIONALIZAO
O Projeto Tcnico Social a ser apresentado pela Construtora/Entidade Organizadora requisito para a
aprovao da proposta para obteno de financiamento no Programa Imvel na Planta.
1.4.1
EQUIPE TCNICA
A Equipe Tcnica Social deve ter nmero compatvel com o volume e a complexidade do trabalho a ser realizado, ser
constituda por profissionais com experincia na rea de organizao e desenvolvimento comunitrio.
A Coordenao da equipe tcnica deve ser de responsabilidade de profissional com formao, preferencialmente, em
Servio Social, Cincias Sociais, Sociologia, Psicologia ou Pedagogia, devendo ser apresentado seu Curriculum Vitae.
1.4.2
CUSTOS DO TRABALHO SOCIAL
A Construtora/Entidade Organizadora pode inserir o custo de Trabalho Social nos custos totais do empreendimento.
1.4.3
ETAPAS
O Projeto Tcnico Social dever ser apresentado segundo o roteiro disponibilizado no ANEXO D Modelo
de Projeto Tcnico Social o qual dever observar, em sua formulao, as seguintes etapas:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL
127
1.5 1 ETAPA PREPARAO PARA A CONTRATAO
Desenvolver aes que permitam aos adquirentes:
conhecer o papel de cada participante no Programa no que se refere a direitos e deveres,

dando nfase participao do Adquirente na execuo do empreendimento;
conhecer o detalhamento do projeto arquitetnico e urbanstico:
especificaes a serem utilizadas;
parmetros tcnicos necessrios s possveis modificaes e ampliaes;
insero do empreendimento no seu entorno, no que se refere aos equipamentos pblicos.
conhecer as condies operacionais do contrato de financiamento:
informaes quanto forma de garantia alienao fiduciria;
pagamento da prestao a partir da assinatura;
funcionamento do rendimento da poupana durante a fase de construo;
Seguro Garantia Trmino de Obra;
cobertura securitria;
evoluo do saldo devedor;
prazo de amortizao;
forma de reclculo da prestao;
formas de utilizao do FGTS;
demais itens julgados necessrios, conforme o caso.
conhecer os canais de comunicao entre a Construtora, Adquirente e CAIXA, e sua periodicidade;
conhecer os responsveis tcnicos da Construtora;
Elaborar e distribuir KIT, que deve conter toda a documentao tcnica e operacional que permita o perfeito
conhecimento do produto e possibilite o acompanhamento da construo;
Discutir o cronograma de atividades do trabalho social com os adquirentes;
Incentivar a formao da Comisso de Acompanhamento de Obra;
Registrar e documentar todas as atividades desenvolvidas;
Outras atividades / esclarecimentos julgados necessrios;
1.5.1
KIT DE CONTRATAO
O KIT de Contratao elaborado pela Construtora/ e entregue at a data da contratao contendo, no mnimo, os
seguintes elementos que devero ser apresentados previamente CAIXA para anuncia:
Planta do imvel, humanizada e com medidas;
Mapa de implantao dos Blocos com direo N/S e localizao dos equipamentos comunitrios do
empreendimento;
Mapa de Localizao do empreendimento;
Relao dos equipamentos comunitrios e servios pblicos existentes na rea;
Cronograma da obra (conforme sugesto abaixo);
Objetivos e cronograma de atividades do Trabalho Social;
Memorial descritivo/especificaes tcnicas;
Identificao dos Responsveis Tcnicos da Construtora;
Cartilha de Contratao ANEXO H.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
128
Cronograma de obras
Visa traduzir a evoluo fsica da obra, para melhor compreenso dos adquirentes, identificando alguns estgios, como
por exemplo : as execues da fundao, da estrutura, da alvenaria, do revestimento, do acabamento, outros.
100,00%
93,11%
84,39%
75,21%
65,21%
52,38%
41,26%
30,72%
22,04%
14,81%
9,01%
6,75%
ms 1
ms 2 ms 3
ms 4
Ms 5
ms 6
ms 7
ms 8
ms 9
ms 10
ms 11
ms 12
Servios Preliminares/Infra-estrutura: ms 1, 2, e 3;
Fundaes: ms 4;
Alvenaria e Estrutura: ms 5, 6, 7, e 8;
Revestimento: ms 9, e 10;
Acabamento: ms 11 ,e 12.
Observar CHECKLIST ANEXO A
1.5.2
CARTILHA DE CONTRATAO
A Cartilha de Contratao deve conter as seguintes informaes sobre a operao:
Atribuies da CAIXA, da Construtora/Entidade Organizadora e dos Adquirentes
Relao dos documentos necessrios contratao do financiamento
Aspectos da formalizao da contratao e das garantias
Origem dos recursos do financiamento
Quotas e valores de financiamento
Limites e comprometimento da renda
Sistemtica da caderneta de poupana - operao 012
Sistemas de Amortizao: Price e Sacre
Evoluo do saldo devedor: taxa de juros e atualizao monetria
Simulao da evoluo do saldo devedor
Reclculo da prestao
No vinculao equivalncia salarial
Simulao de prazos diferentes e possveis para o financiamento
Composio do encargo mensal
Prazo de renegociao e pagamento de possvel saldo residual
Seguro Garantia Trmino de Obra
Coberturas securitrias
Condies gerais para utilizao do FGTS
Amortizaes extraordinrias
Importncia da adimplncia
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
129
A populao de adquirentes pode ser caracterizada durante a realizao desta etapa, caso no tenha sido possvel
caracteriz-la quando da apresentao do PTS.
Algumas informaes que devem compor a Cartilha de Contratao, como por exemplo Atribuies dos Agentes
constam do ANEXO H. As informaes complementares sobre financiamento, podero ser obtidas no site
www.caixa.gov.br ou junto s Agncias da CAIXA que viabilizou a operao.
1.6 2 ETAPA PRODUO DO EMPREENDIMENTO

A Construtora deve realizar aes peridicas, durante a fase de construo do empreendimento,
observando os seguintes aspectos:
Definir com os adquirentes o cronograma do Trabalho Social;
Levantar as expectativas dos Adquirentes em relao ao empreendimento;
Definir com os Adquirentes perodos de visitas obra;
Avaliar com os adquirentes o andamento das obras/servios;
Informar sobre a evoluo das obras;
Esclarecer aos Adquirentes, eventuais dvidas em relao a sua unidade habitacional;
Discutir com os adquirentes a possibilidade de alteraes da sua unidade habitacional;
Esclarecer/orientar os Adquirentes quanto manuteno, ao uso e apropriao adequados dos imveis e

equipamentos comunitrios;
Formar Comisso de Acompanhamento de Obra C.A.O.;
Formar Comisso de Demandas ao Poder Pblico C.D.P., se for o caso;
Discutir Minuta de Conveno de Condomnio / Regulamento Interno, se for o caso;
Discutir com os Adquirentes a necessidade de Entidade Representativa da comunidade, se for o caso;
Avaliar a participao da comunidade, redirecionando as aes inicialmente previstas, se for o caso;
Discutir com os Adquirentes assuntos necessrios elaborao da Cartilha do Proprietrio;
Participar de outras atividades e/ou receber esclarecimentos julgados necessrios;
Esta Etapa deve iniciar-se em at 30 dias aps a assinatura do contrato, com atividades peridicas, conforme definido
no cronograma do Projeto Tcnico Social.
Devero estar previstos os momentos de avaliao do Trabalho Social pelos adquirentes.
Quando forem requeridas pelos Adquirentes alteraes que resultem em modificao de projeto, desde que no se
apliquem ao Memorial de Incorporao e haja concordncia da Construtora, o assunto deve ser levado apreciao da
CAIXA para anlise tcnica.
As visitas devero ser realizadas com acompanhamento de um profissional de engenharia/arquitetura e do tcnico
social da Construtora
A construtora deve entregar, periodicamente, os Relatrios Parciais de Avaliao do Trabalho Social CAIXA,
referentes execuo das atividades da segunda etapa do Trabalho Social, conforme definido no cronograma do
Projeto de Trabalho Tcnico Social.
Observar CHECKLIST ANEXO B
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
130
1.7 3 ETAPA ENTREGA E OCUPAO DO EMPREENDIMENTO

A - A Construtora ou Entidade Organizadora deve definir meios para a entrega das unidades, visando atender
expectativa de mudana dos adquirentes, adotando como parmetros mnimos o que segue:
Entregar o Manual do Proprietrio;
Agendar vistoria da unidade habitacional pelo adquirente;
Elaborar relatrio final da Comisso de Acompanhamento de obras, se for o caso;
Comprovar a formalizao das entidades representativas atendidos os requisitos legais de eleio/capacitao

do(s) dirigente(s), se for o caso;
Apresentar a Conveno de Condomnio ou Regulamento Interno, se for o caso;
Informar a posio de cumprimento das demandas pelo Poder Pblico, se for o caso;
Definir, em conjunto com a CAIXA, os critrios de avaliao final do empreendimento, e analise da necessidade de
prosseguimento do Trabalho Social na ps ocupao, indicando os prazos;
Definir os canais de comunicao para que os Adquirentes obtenham orientaes tcnicas quanto s ampliaes, e
a quem encaminhar suas demandas;
Outras atividades / esclarecimentos julgados necessrios;
B Realizar pesquisa para avaliar o grau de satisfao dos adquirentes quanto:
ao imvel;
aos esclarecimento obtidos sobre o financiamento;
aos servios e equipamentos pblicos;
ao relacionamento com a Construtora/CAIXA;
ao trabalho social desenvolvido;
e s relaes de vizinhana.
C Sugerimos a extenso do Trabalho Social por um perodo mnimo de 60 dias para a realizao de atividades de
apoio ocupao das unidades habitacionais, para a realizao da pesquisa de ps-ocupao a partir de um perodo
mnimo de ocupao e adaptao dos moradores ao imvel e para a efetiva conquista de autonomia dos grupos
representativos da comunidade.
No ANEXO J e L, constam duas sugestes de formulrio de pesquisa de ps-ocupao.
Sugerimos realizar devoluo dos resultados da pesquisa de satisfao e avaliao final do Trabalho Social aos
Adquirentes.
Ao final da realizao do Trabalho Social, a Construtora deve entregar Relatrio Final de Avaliao CAIXA, conforme
ANEXO F.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
131
1.7.1
MANUAL DO PROPRIETRIO
A Cartilha do Proprietrio, confeccionada pela Construtora, aps finalizadas as discusses com os Adquirentes, deve
ser previamente aprovada pela CAIXA e conter, no mnimo, o que se segue:
Instrues para vistoria e como proceder no caso de irregularidades;
Orientaes quanto manuteno do imvel e das reas externas;
Orientaes quanto utilizao dos servios e reas comuns;
Orientaes quanto utilizao dos equipamentos comunitrios;
Noes bsicas de Convivncia Comunitria;
Informaes relevantes, surgidas no curso do trabalho social.
O material a ser elaborado um tipo de publicao, e como tal, os aspectos de apresentao, diagramao e
editorao grfica so muito importantes. Tambm imprescindvel que os contedos obtidos de outras fontes sejam
devidamente creditadas no item Referncias Bibliogrficas.
No ANEXO I, relacionamos mais detalhadamente os tpicos que podero ser abordados no referido Manual.
A GIDUR/FL pode disponibilizar s Construtoras, um modelo de Manual que tem como finalidade subsidiar as
Construtoras e Entidades Organizadoras na elaborao de seus manuais definitivos. O modelo em referncia tem
carter sugestivo e foi desenvolvido a partir de determinadas caractersticas de um empreendimento fictcio a fim de
ilustrar as possibilidades a serem exploradas quando da confeco de seus prprios manuais. Cpias em meio
eletrnico podero ser solicitadas pelo e-mail gidurfl@caixa.gov.br ou diretamente nesta GIDUR/FL.
1.8 REUNIES
A Construtora convoca formalmente os Adquirentes e a CAIXA, com antecedncia mnima de 72 horas, informando a
pauta da reunio e adotando instrumentos que visem a maior participao possvel dos Adquirentes.
Em toda reunio deve haver Lista de Presena e Ata de Ocorrncias, para que fique comprovada a presena dos
participantes e consignadas as discusses e decises tomadas. Indispensvel conter os encaminhamentos,
responsveis e prazos para execuo.
recomendvel a realizao das reunies em dias e horrios compatveis com a disponibilidade de cada grupo, de
forma a possibilitar o comparecimento do maior nmero dos Adquirentes.
1.9 CANAIS DE COMUNICAO

Os canais de comunicao utilizados devem ser comprovadamente dinmicos e seguros, de modo que as informaes
cheguem facilmente aos adquirentes, sempre que necessrio, possibilitando o contato dos mesmos com a Construtora
e com a CAIXA.
Podem ser utilizados telefone, Internet, mala direta, jornais informativos e outros.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
132
1.10 COMISSO DE ACOMPANHAMENTO DE OBRA - C.A.O.

Deve a Construtora incentivar a formao de Comisso de Acompanhamento de Obra, imprimindo prioridade ao
assunto, possibilitando efetiva transparncia no relacionamento entre CAIXA, Construtora e Adquirentes.
Os membros da Comisso e seus suplentes devero ser eleitos em assemblia, com a devida comprovao em ata e
com a presena de no mnimo 50% mais 1 em primeira convocao, ou qualquer nmero em segunda convocao, ou
conforme estabelecido na conveno de condomnio.
O nmero de componentes da C.A.O. deve ser definido pelos adquirentes, na mesma assemblia, de forma a garantir a
representatividade do grupo.
A Comisso representar os adquirentes no acompanhamento da obra, que ser realizado atravs de visitas peridicas,
agendadas previamente com a Construtora. As visitas devero ter a presena de pelo menos um tcnico
(engenheiro/arquiteto) indicado pela Construtora.
As visitas devero ser realizadas com acompanhamento de um
profissional de engenharia/arquitetura e do tcnico social da Construtora.

So atribuies da C.A.O. :
Acompanhar o andamento da obra atravs do Cronograma Fsico Financeiro, a execuo dos servios conforme
Memorial de Incorporao, e a correta implantao do empreendimento conforme Plantas e Projeto Arquitetnico
aprovado pela Prefeitura;
Informar Construtora e a CAIXA sobre qualquer suspeita de irregularidade, para que seja verificada sua existncia;
Comunicar CAIXA a irregularidade, aps confirmada sua existncia pela Construtora.
Repassar informaes sobre o andamento da obra aos demais adquirentes, bem como toda e qualquer irregularidade
encontrada.
Intermediar o agendamento de visita obra para os demais adquirentes interessados.
As visitas da CAO ao canteiro de obras no substituem aquelas definidas na segunda etapa do Trabalho Social para o
grupo de adquirentes.
A formao e atuao da CAO no exime a Construtora de suas atribuies e responsabilidades quanto a execuo da
obra na forma como foi aprovada.
A Construtora deve possibilitar a CAO, sempre que solicitado, o acesso documentao, projetos e especificaes do
empreendimento.
1.11 COMISSO DE DEMANDAS AO PODER PBLICO - C.D.P.

A Construtora deve incentivar a formao da C.D.P. que ir representar os adquirentes na apresentao e
encaminhamento de pleitos junto ao Poder Pblico local, no que se refere a equipamentos comunitrios, infra-estrutura
e servios pblicos existentes no entorno.
Os membros da Comisso e seus suplentes devero ser eleitos em assemblia, com a devida comprovao em ata e
com a presena de no mnimo 50% mais 1 em primeira convocao, ou qualquer nmero em segunda convocao, ou
conforme estabelecido na conveno de condomnio.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
133
O nmero de componentes da C.D.P. deve ser definido pelos adquirentes, na mesma assemblia de forma a garantir a
representatividade do grupo.
1.12 CONSIDERAES FINAIS

imprescindvel o registro e documentao das etapas do Trabalho Social, utilizando recursos fotogrficos,
videogrficos ou outros disponveis, visando a divulgao do Programa Imvel na Planta, a preparao para
empreendimentos futuros e a preservao da memria do Empreendimento e da Comunidade.
Fica a critrio da Caixa solicitar a insero de novas aes no projeto e seu redimensionamento quanto periodicidade
de reunies, prazos de entrega de relatrios e parmetros de verificao, de acordo com a necessidade da interveno.
Todas as etapas devem ser precedidas de ampla negociao e participao dos envolvidos no processo (CAIXA,
Adquirentes, Construtora), garantindo um planejamento estruturado e a realizao efetiva das aes.
Se forem requeridas pelos Adquirentes alteraes que resultem em modificao de projeto, o assunto deve ser levado
apreciao da CAIXA, para anlise tcnica e emisso de parecer formal.
Caso haja contratao em mdulos, o projeto Tcnico Social compreender as trs etapas em cada um deles, prevendo
a insero/integrao de novos Adquirentes em momentos diferentes, at a completa ocupao do empreendimento.
Neste caso, admite-se a apresentao de um Projeto Tcnico Social global, sendo apresentados posteriormente,
cronograma de execuo por mdulo.
Nos casos de agregao de novas unidades, devero estar previstas aes que assegurem o repasse de todas as
informaes aos novos adquirentes.
Na avaliao do Trabalho Social, sero considerados os indicadores de resultados constantes do projeto.
A execuo do Trabalho Social conforme proposta condicionante para a contratao e liberao de parcelas.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
134
Manual Tcnico de Trabalho Social
9 ANEXOS
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
135
ANEXO A: CHECK LIST 1 ETAPA

1 ETAPA - PARA CONTRATAO
A AES CONTENDO OS ESCLARECIMENTOS SOBRE:
OS PARTICIPANTES
Direitos e deveres da Construtora
Direitos e deveres da CAIXA
Direitos e deveres do Adquirente
O EMPREENDIMENTO
Caractersticas do projeto (tipologia, equipamentos, sistema construtivo, especificaes, possibilidades de
ampliaes quando for o caso, etc.)
Caractersticas do entorno (com indicao da localizao de servios e equipamentos comunitrios, reas

institucionais, etc.)
Cronograma da obra
Acompanhamentos tcnicos (social, engenharia da CAIXA e Construtora)
SOBRE O FINANCIAMENTO (CONSTANTE NA CARTILHA DE CONTRATAO)

Como formalizado o processo (contrato/garantia alienao fiduciria entrega aps assinatura e
registro no Cartrio de Imveis) documentos necessrios obteno do financiamento
Origem dos recursos do financiamento
Pagamento da prestao a partir da assinatura
Sistemtica da operao 012
Sistema de amortizao PRICE, SACRE ou SAC, conforme o caso
Evoluo do saldo devedor(taxa de juros e atualizao monetria)
Reclculo da prestao
No vinculao equivalncia salarial
Prazos possveis de financiamento (simular prazos diferentes)
Composio do encargo mensal (prestao + seguro)
Coberturas securitrias
Possibilidades de utilizao do FGTS
Possibilidades de amortizaes extraordinrias
Importncia da adimplncia
B - ENTREGA DO KIT / CARTILHA DE CONTRATAO
CONTEDO DO KIT DE CONTRATAO

Planta esquemtica, humanizada do imvel e de implantao do empreendimento
Planta do imvel
Planta dos projetos complementares (gua, luz, telefone, outros)
Mapa de localizao do empreendimento
Relao dos equipamentos comunitrios e servios pblicos existentes na rea
Cronograma de obra
Memorial descritivo/especificaes tcnicas
Objetivos e cronograma de atividades do Trabalho Social
Identificao dos Responsveis Tcnicos da Construtora;
Cartilha de Contratao
OBS. Na impossibilidade de atingir todos os adquirentes atravs da reunio, o projeto deve prever outros meios de transmitir
as informaes acima, de forma segura e clara.
C AVALIAO E ENTREGA DE RELATRIO PARCIAL CAIXA CONFORME ANEXO E.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
137
ANEXO B: CHECK LIST 2 ETAPA

2a. ETAPA PRODUO DO EMPREENDIMENTO
A REUNIO CONTEMPLANDO A SEGUINTE PAUTA MNIMA (APS A ASSINATURA DO CONTRATO):
Levantamento das expectativas dos adquirentes em relao ao empreendimento
Definir com os adquirentes o cronograma do Trabalho Social
Demonstrao explicativa detalhada do andamento das obras.
Definio dos perodos de visitas s obras.
Esclarecimento de dvidas com os Adquirentes, relativas ao empreendimento / unidade habitacional.
Informao da utilizao / manuteno dos equipamentos comunitrios do empreendimento /
entorno.
Formao de Comisses de Representantes: Demandas ao Poder Pblico, Acompanhamento das
Obras e outras que se fizerem necessrias.
Discusso e instituio de minuta de Conveno de Condomnio / Regulamento Interno, se for o
caso.
Discusso para elaborao da Cartilha do Proprietrio, de acordo com as necessidades
apresentadas pelos Adquirentes.
Avaliao da participao dos Adquirentes
Registro e documentao de todas as atividades desenvolvidas com os participantes do processo.
Outras aes / esclarecimentos julgados necessrios
B REUNIES COM PERIODICIDADE DEFINIDA DE ACORDO COM AS ETAPAS DE
PRODUO DO EMPREENDIMENTO E DO TRABALHO SOCIAL,
OBEDECENDO A SEGUINTE PAUTA MNIMA:
Acompanhamento das expectativas / satisfao dos Adquirentes em relao ao empreendimento.
Demonstrao explicativa detalhada do andamento das obras.
Complementao da informao da utilizao / manuteno dos equipamentos comunitrios do
empreendimento / entorno.
Checagem da ocorrncia de visitao / registrar constatao de irregularidades no canteiro de obras.
Delegao de competncias s Comisses, se for o caso.
Exposio de ocorrncias e solues adotadas pelas Comisses.
Avaliao da participao dos Adquirentes
Registro e documentao de todas as atividades desenvolvidas com os participantes do processo.
Outras aes / esclarecimentos julgados necessrios
C APRESENTAO DE RELATRIOS PARCIAIS CAIXA CONFORME ANEXO E, REFERENTE AO TRABALHO

EXECUTADO NESSA ETAPA, COM PERIODICIDADE A SER DEFINIDA PELA CAIXA EM CONJUNTO COM O
RESPONSVEL TCNICO DO PROJETO.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
138
ANEXO C: CHECK LIST 3 ETAPA

3a. ETAPA ENTREGA E OCUPAO DO EMPREENDIMENTO
A ENTREGA DO EMPREENDIMENTO:
Entrega da Cartilha do Proprietrio
Vistoria da unidade habitacional pelo Adquirente
Relatrio final da Comisso de Acompanhamento de Obras, se for o caso
Comprovao e formalizao das entidades representativas, e da eleio/capacitao do (s)
dirigente(s), se for o caso
Conveno e Regulamento Interno aprovados pelos Adquirentes, se for o caso
Posio do cumprimento das demanda pelo Poder Pblico, se for o caso
Definio em conjunto com a CAIXA dos critrios de avaliao final do empreendimento, de forma
a analisar a necessidade ou no da continuidade do Trabalho Social na ps- ocupao, indicando
os prazos e os meios de viabiliz-lo.
Definio dos canais de comunicao para que os Adquirentes possam obter orientaes tcnicas
quanto s ampliaes, e at mesmo para encaminharem suas demandas
Registrar e documentar todas as atividades desenvolvidas com os participantes do processo
Outras atividades/esclarecimentos julgados necessrios
B OCUPAO DO EMPREENDIMENTO (Sugesto)
Aes de apoio aos adquirentes para a ocupao adequada dos imveis
Coordenao das aes de assistncia tcnica aos imveis ocupados
Assessoria na consolidao das bases associativas (Associao de Moradores, Adm. de
Condomnios, etc.)
C PESQUISA DE SATISFAO DO CLIENTE
Pesquisa de opinio a ser realizada com, no mnimo, 60 dias aps a entrega das unidades, para
avaliao do grau de satisfao dos Adquirentes quanto ao imvel, ao financiamento, aos servios
e equipamentos pblicos e s relaes de vizinhana.
Avaliao e apresentao dos resultados da pesquisa
D - DEVOLUO DOS RESULTADOS DA PESQUISA DE SATISFAO E AVALIAO FINAL

DO TRABALHO SOCIAL EM CONJUNTO COM OS ADQUIRENTES. (Sugesto)
E RELATRIO FINAL APRESENTAO INCLUINDO A TABULAO E ANLISE DOS
DADOS DA PESQUISA CAIXA, CONFORME ANEXO F.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
139
ANEXO D: MODELO DE PROJETO TCNICO-SOCIAL
(Timbre da Construtora)
PROGRAMA IMVEL NA PLANTA
1 - Identificao da Construtora
a)
Construtora/Proponente: (nome, endereo, telefone)
b)
Pessoa para contato: (telefone, e-mail)
2 - Identificao do Empreendimento
a)
Nome :
b)
Local :
c)
Municpio :
d)
Modalidade :
e)
Tipo de Interveno ( nmero de unidades, tipologia, caractersticas bsicas:- rea, cmodos) :
f)
Prazo da Obra:
g)
Prazo do Trabalho Social:
h)
Agncia da Caixa Contratante :
i)
Escritrio de Negcios da Caixa Vinculado:
3 - Identificao da Entidade Executora do Trabalho Social

a)
Entidade Executora do Trabalho Social:
b)
Responsvel Tcnico pelo Trabalho Social (Anexar cpia do diploma ou Registro no Conselho Profissional):
c)
Endereo, telefone comercial, e-mail :
d)
Equipe Tcnica (todos os tcnicos / estagirios envolvidos na execuo do Projeto Informar nome, formao
acadmica e funo na Equipe e anexar extrato de curriculum apenas do responsvel tcnico):
e)
Parcerias (e suas atribuies) para a execuo do Trabalho Social (Entidades/Instituies/associaes que

contribuiro para o desenvolvimento do projeto):
4 Caracterizao da rea do Empreendimento e do Entorno (informaes importantes para repasse aos adquirentes e
subsidiar a Comisso de Demandas ao Poder Pblico CDP e a Comisso de Acompanhamento de Obras - CAO)
a)
b)
-
Informar os equipamentos comunitrios a serem construdos no empreendimento : (salo de festas, playground,

quadra poliesportiva, etc.):
Informar os equipamentos pblicos, comunitrios e estabelecimentos comerciais existentes no entorno: (escolas,
creches, hospitais, supermercados, farmcias, etc.)
A distncia (em relao ao empreendimento).
A quantidade:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
140
5 Caracterizao dos adquirentes se houver demanda caracterizada, caso contrrio esse item pode ser
apresentado na 1 Etapa do Projeto.
Informaes importantes para subsidiar possveis aes da Comisso de Demandas ao poder Pblico CDP e da Comisso de
Acompanhamento de Obras CAO.
a) Composio familiar:
b) Faixa Etria:
c) Situao de trabalho/renda familiar :
d) Escolaridade predominante :
e) Outros dados dos adquirentes, disponveis, julgados relevantes:
6 Justificativa da Interveno Social

Fundamentar em consonncia com a justificativa do Programa
7 - Objetivos - (descrever os resultados esperados com o tipo de interveno social proposta)
8 Metodologia (Descrio das etapas de trabalho a serem desenvolvidas, previso dos respectivos perodos de execuo e
instrumental tcnico a ser utilizado)
Conjunto de procedimentos fundamentados em uma concepo terica que orienta a implantao do

Projeto
A metodologia deve conter especificaes quanto a:
Fundamentao terica (sucinta) que justifique a escolha de determinada metodologia
Descrio detalhada das atividades programadas, observando as abordagens exigidas no Programa
Descrio das estratgias, tcnicas e instrumentos de interveno/implantao (cursos, pesquisas,

palestras, reunies, visitas, apresentao de filmes, leituras dirigidas, seminrios, feiras, outras)
9 - Avaliao (Indicadores e formas/instrumentos de avaliao do Trabalho)

Descrio da sistemtica de monitoramento e avaliao, com os respectivos indicadores de resultados.
10 Cronograma de Atividades
PRIMEIRA
ETAPA
ATIVIDADES A
IMPLEMENTAR
(o que ) -
PERODO DE
REALIZAO
(quando)
PARTICIPANTES
(com quem)
SEGUNDA
TCNICAS E INSTRUMENTOS
(como)
ETAPA
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
141
ATIVIDADES A
IMPLEMENTAR
(o que ) -
PARTICIPANTES
(com quem)
TERCEIRA
ATIVIDADES A
IMPLEMENTAR
(o que ) -
PERODO DE
REALIZAO
(quando)
(como)
ETAPA
PARTICIPANTES
(com quem)
PERODO DE
REALIZAO
(quando)
(como)
11 Instrumentos de registros e documentao dos trabalhos (Indicadores e formas/instrumentos de avaliao do

Trabalho)
Descrio dos instrumentos de sistematizao/registro/documentao edio de panfletos/cartilhas/folders, filmagens, relatrios,
caderno de campo, livro de atas, livro de presena, fotos, outros.
12 Total de Recursos Financeiros a serem utilizados

(informar o valor total da previso dos recursos que sero gastos com o Trabalho Social)
Material de Consumo R$ ..................... Atividades e eventos
R$ .............................
Pessoal
R$ .................... Transporte/Alimentao R$ .............................
Servios de Terceiros R$ .................... Outros (especificar)
R$ .............................
13 - Assinaturas
Local/data:
Assinatura e identificao do Responsvel Tcnico:
Assinatura e identificao do Representante da Construtora
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
142
ANEXO E: MODELO DE RELATRIO PARCIAL DO TRABALHO SOCIAL

Construtora:
__________________________________________________
EMPREENDIMENTO: _______________________________________________________
UNIDADES:_____________
TIPO: _______________
NO.
Perodo a que se refere o presente relatrio::_______________________________________________

Incio da Obra: ______________________________
Incio do Trabalho Social ______________________
DESCRIO DAS ATIVIDADES
ETAPA :____________________
Prazo:_______________________ Trmino da Obra:
____________________________________
Prazo: ______________________ Trmino do Trabalho Social:

N DE EVENTOS
REALIZADOS
______________________________
QUANTIDADE DE PARTICIPANTES
ENTIDADE
CAIXA
ADQUIRENTES
(um por unidade)
OUTROS
TOTAL
ATIVIDADES PLANEJADAS E NO REALIZADAS NO PERODO EM REFERNCIA/JUSTIFICATIVAS/NOVO CRONOGRAMA:
DESCRIO DOS INDICADORES UTILIZADOS E PARMETROS ATINGIDOS
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
143
AVALIAO PARCIAL DOS TRABALHOS DESENVOLVIDOS PELA EQUIPE RESPONSVEL (DESCREVENDO OS INDICADORES UTILIZADOS E
PARMETROS ATINGIDOS) E PELOS ADQUIRENTES - ASPECTOS FACILITADORES E DIFICULTADORES/ALTERNATIVAS DE SOLUO
OBS.:
Dever ser anexada cpia dos documentos de sistematizao e registro do trabalho realizado (fotos, atas,
boletins, cartilhas, etc.). Se necessrio, registrar informaes adicionais e anexar, tambm, ao presente relatrio.
CONCLUSO DA EQUIPE TCNICA RESPONSVEL

:
Data: ___/____/____
__________________________________
RESPONSVEL TCNICO SOCIAL
(Assinatura e identificao)
________________________________________
RESPONSVEL PELA ENTIDADE EXECUTORA
____________________________________
RESPONSVEL PELA CONSTRUTORA
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
144
ANEXO F: MODELO DE RELATRIO FINAL DO TRABALHO SOCIAL

Construtora:
__________________________________________________
EMPREENDIMENTO: __________________________________________________
UNIDADES:___________________
TIPO: ______________
NO.
Perodo a que se refere o presente relatrio::_______________________________________________

Incio da Obra: _____________________________________ Prazo: ______________________Trmino da Obra:
_______________________________
Incio do Trabalho Social _________________________
______________________
DESCRIO DAS ATIVIDADES
ETAPA :____________________
Prazo: _____________________
N DE EVENTOS
REALIZADOS
QUANTIDADE DE PARTICIPANTES
ENTIDADE
DESCRIO
Trmino do Trabalho Social:
CAIXA
ADQUIRENTES
(um por unidade)
INDICADORES UTILIZADOS
PARMETO ESTABELECIDOS
OUTROS
TOTAL
PARMETROS ALCANADOS
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
145
OBJETIVOS VISADOS E ALCANADOS
DATAS-CHAVES NO DESENVOLVIMENTO DO TRABALHO SOCIAL
SUSTENTABILIDADE / CONTINUIDADE DAS COMISSES/ORGANIZAES CRIADAS DURANTE O TRABALHO SOCIAL
RECURSOS (DESCREVER SE O MONTANTE DOS RECURSOS DESTINADOS IMPLEMENTAO DO TRABALHO SOCIAL FOI SUFICIENTE
E UTILIZADO DE MANEIRA ADEQUADA E EFICAZ)
DOCUMENTAO (FORMAS DE REGISTROS FORAM SATISFATRIAS PARA GARANTIR O ACOMPANHAMENTO DOS TRABALHOS E A
MEMRIA DO PROJETO)
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
146
ATIVIDADES PLANEJADAS E NO REALIZADAS /JUSTIFICATIVAS:
AVALIAO FINAL DOS TRABALHOS DESENVOLVIDOS PELA EQUIPE RESPONSVEL E PELOS ADQUIRENTES - ASPECTOS
FACILITADORES E DIFICULTADORES/ALTERNATIVAS DE SOLUO:
OBS.:
Dever ser anexada cpia dos documentos de sistematizao e registro do trabalho realizado (fotos, atas,
boletins, cartilhas, etc.). Se necessrio, registrar informaes adicionais e anexar, tambm, ao presente relatrio. Uma sugesto para a
apresentao de registros fotogrficos a confeco de relatrio iconogrfico, inserindo as melhores fotos/imagens do trabalho realizado o
um texto sinttico de orientao ao leitor.
CONCLUSO DA EQUIPE TCNICA RESPONSVEL:

Data: ___/____/____
__________________________________
RESPONSVEL TCNICO SOCIAL
________________________________________
RESPONSVEL PELA ENTIDADE EXECUTORA
____________________________________
RESPONSVEL PELA CONSTRUTORA
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
147
ANEXO G: KIT DE CONTRATAO
Propomos a entrega do Kit Inicial quando da adeso do adquirente ao empreendimento, contendo informaes gerais,
como por exemplo
Mapa de Localizao do empreendimento : mapa da regio onde se localiza o empreendimento;
Informao sobre o empreendimento : mapa de implantao dos blocos com direo (norte/sul);
Equipamentos Comunitrios : descrio, identificao em planta e ilustraes;
Informaes sobre a unidade adquirida : reas da unidade adquirida; planta humanizada (com mobilirio de cada tipo
de unidade Layout ), planta da unidade com as medidas ( a mesma enviada engenharia da CAIXA).
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
148
ANEXO H: CARTILHA DE CONTRATAO

ATRIBUIES DA CONSTRUTORA , CAIXA E ADQUIRENTES
ATRIBUIES DA PROPONENTE/CONSTRUTORA
Desenvolver todas as atividades voltadas para o planejamento, elaborao, implementao do

empreendimento, legalizao da documentao, organizao de grupos, acompanhamento da
contratao e viabilizao da execuo dos projetos.
Comercializar previamente as unidades, respeitados os requisitos legais, contratuais e regulamentares,

objetivando o cumprimento dos seus compromissos financeiros.
Apresentar os beneficirios, adotando os requisitos legais e critrios regulamentares.
Executar as obras de acordo com o projeto aprovado nos rgos competentes.
Apresentar Alvar de Construo e Certificado de Matrcula - CM da obra pelo INSS.
Manter no local da obra, disposio do engenheiro, projetos, especificaes e memoriais aprovados

pelo rgo competente.
Responder,
sem
reservas,
pela
execuo,
pela
integridade
pelo
bom
funcionamento
do
empreendimento e de cada uma de suas partes componentes, mesmo aquelas realizadas sob a
responsabilidade de terceiros.
Responder pela segurana e solidez da construo e pelos requisitos tcnicos indispensveis ao bom
andamento das obras.
Apresentar o Projeto Tcnico Social e realizar o Trabalho Social
Comprometer-se a atender prontamente quaisquer reclamaes dos proprietrios do imvel, decorrentes de vcios
de construo devidamente comprovados, sem prejuzo das obrigaes impostas pela legislao civil, sob pena de
ser considerado inidneo para firmar novos contratos com a CAIXA.
Apresentar, CAIXA e aos DEVEDORES, trimestralmente, relatrio de fiscalizao da obra e demonstrativo da

evoluo fsica do empreendimento, conforme estabelecido nos projetos tcnicos, especificaes e cronograma
fsico-financeiro global aprovado;
Convocar os interessados e convidar a CAIXA, para Assemblia Geral na qual sero apresentadas todas as
caractersticas e condies do projeto a ser implementado, notadamente no que diz respeito aos poderes a serem
por eles outorgados ;
No se opor sua substituio se necessria.
Ser garantidora solidria/fiadora at a entrega do imvel ao adquirente
obrigatria a contratao prvia pela PROPONENTE do Seguro Garantia Executante Construtor que assegura o
trmino da obra e do seguro com previso para riscos de natureza material (DFI - Danos Fsicos ao Imvel), a
vigorar durante toda a fase de produo.
Promover a substituio do adquirente inadimplente durante a fase de construo.
Promover a legalizao do empreendimento perante os rgos competentes, inclusive a CAIXA, notadamente no

que diz respeito averbao da construo e individualizao das unidades;
Acompanhar a vistoria feita pelo adquirente.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
149
Registrar as especificaes/instituio do condomnio;
Obter o habite-se;
Assegurar que o imvel seja entregue em condies de ocupao imediata;
DAS ATRIBUIES DA CAIXA
Realizar anlise cadastral e econmica-financeira da Construtora;
Realizar anlise jurdica da Construtora e do empreendimento.
Realizar anlise tcnica (engenharia) do empreendimento;
Designar profissional engenheiro/arquiteto exclusivamente para vistoriar e mensurar as etapas executadas para fins
de liberao de parcelas at a entrega do Habite-se;
Realizar anlise tcnica do Projeto Tcnico social;
Realizar anlise cadastral do adquirente;
Acompanhar o desenvolvimento do Trabalho Social atravs de seus Tcnicos Sociais;
Liberar recursos Construtora de acordo com o cronograma fsico-financeiro e o andamento da obra;
Prestar todos os esclarecimentos quanto ao contrato de financiamento;
CAIXA fica assegurado vistoriar o imvel alienado em qualquer tempo;
Apresentar aos devedores Termo de Quitao da dvida, quando da sua liquidao
DAS ATRIBUIES DOS ADQUIRENTES
Responsabilizar-se pelos encargos devidos, amortizao do saldo devedor ou liquidao antecipada do contrato;
Apresentar os impostos, taxas e quaisquer contribuies ou encargos quitados quando da sua solicitao pela
CAIXA;
Responsabilizar-se pelas prestaes mensais, vencendo a primeira no ms subseqente assinatura do contrato;
Manter o imvel em perfeito estado de conservao, segurana e habitabilidade;
No realizar obras de demolio, alterao ou benfeitorias sem o prvio consentimento da CAIXA, enquanto
alienado;
No ser proprietrio de imvel financiado no SFH em todo o territrio nacional ou imvel quitado no municpio do
imvel objeto do contrato e rea metropolitana;
Ser segurado contra os seguintes riscos: danos pessoais ou materiais causados a terceiros, morte ou invalidez
permanente, riscos de natureza material causados aos empreendimentos;
Comunicar imediatamente CAIXA em caso de sinistro;

Apresentar CAIXA exemplar do Contrato de Financiamento com a respectiva certido de seu registro no Cartrio
Imobilirio no prazo mximo de 30 dias, a contar da data de assinatura do contrato;
Participar das atividades propostas para o Trabalho Social;
Garantir a veracidade das informaes sobre sua condio (estado civil/profisso/renda);
Preservar reas comuns.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
150
ANEXO I: MANUAL DO PROPRIETRIO
A Elaborao do Manual do Proprietrio dever prever trs sees abordando os seguintes aspectos:
1.
O Imvel: Seo que descreve e caracteriza o imvel
2.
Uso e Manuteno: Informaes necessrias para garantir o uso e manuteno adequados s caractersticas do
Imvel
3.
Vivendo em Comunidade: Informaes sobre relaes condominiais, ambientais e convvio social:
1-
IMVEL:
- nome do empreendimento e endereo

- nmero de unidades (apartamentos e vagas de garagem)
- planta de projeto eltrico/telefnico as built (com cotas legveis)
- planta de projeto hidro-sanitrio as built (com cotas legveis)
- planta das paredes estruturadas, grauteadas e de vedao as built, se for em alvenaria estrutural
- elevao das paredes com as redes hidrulicas e sanitrias as built (com cotas legveis)
- cpia do Habite-se
USO E MANUTENO:
- destacar a funo das paredes estruturais, se for o caso

- destacar a proibio de modificao das paredes estruturais, se for o caso, com ateno para buracos para ar
condicionado
- informar o carregamento mximo permitido para as lajes
- apresentar o esquema unifilar eltrico, com demonstrao do quadro de disjuntores (com numerao dos circuitos) e
condio de acrscimo de carga eltrica (ar condicionado ...)
- informar a forma de abastecimento de gua e a manuteno recomendada
- informar a forma de esgotamento sanitrio e a manuteno recomendada
- informar a destinao do lixo
- informar a forma de limpeza das principais partes constitutivas (pisos cermicos e azulejos, pisos laminados, carpet,
esquadrias de alumnio e de madeira, vidros, fechaduras e dobradias, registros e torneiras...)
- apresentar periodicidade de manuteno recomendada para os diversos componentes
- abordar produtos/materiais de limpeza recomendados e produtos/materiais no recomendados
- informar procedimentos recomendados para o correto uso do imvel (gordura e despejos da cozinha, materiais
indevidos nos vasos sanitrios, fixao de boxes dos banheiros, fixao das portas com prendedores, arrastamento de
mveis...)
- indicar locais impermeabilizados que no podem sofrer perfurao
- indicar produtos, prazos de garantia (torneiras, fechaduras, registros, porteiro eletrnico, material eltrico ...)
- orientar limpeza e reposio do rejunte dos pisos cermicos e azulejos
- orientar sobre procedimentos para casos de incndio
- entregar ao condomnio um jogo completo das plantas dos diferentes projetos, inclusiva da planta de formas do projeto
estrutural
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
151
VIVENDO EM COMUNIDADE
3.1.1
O que Condomnio (definies e apresentao da lei);
Assemblias
O que so assemblias;
Tipos de Assemblia;
Finalidades de cada uma;
Quem pode convocar;
O carter democrtico das reunies;
Dicas para tornar agradveis as reunies de condomnio;
Conveno de Condomnio e Regimento Interno
Definies e aspectos legais;
Destacar os principais Direitos dos Condminos;
Destacar os principais Deveres dos Condminos;
3.1.2
Composio da Equipe Administrativa do Condomnio atribuies e responsabilidades
Sndico e subsndico;
Atribuies legais;
Remunerao do Sndico;
Conselho Consultivo;
Conselho Fiscal;
Aspectos relevantes para a deciso de contratar os servios de administradoras de condomnio;
3.3
Zeladoria funes e atribuies
3.1.3
Lixo
Definies
Tempo de decomposio dos materiais na natureza
Acondicionamento e separao adequada do lixo
Coleta Seletiva
3.1.4
Modelos a serem oferecidos nos anexos
Ata de Assemblia;
Edital de convocao para assemblia por condminos
Edital de convocao para assemblia pelo sndico
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
152
ANEXO J: PESQUISA DE PS-OCUPAO
Nome do Muturio:
N da Casa/Apt:
Quadra/Bloco:
Data da ocupao do imvel:

Participou desde o incio do processo de discusso e acompanhamento? Sim
Efetuou melhorias no imvel com outros recursos?
Quais tipos?
Sim
No
No
Acha importante ter sido esclarecido pelo PV quanto ao valor da prestao, seguros, reajustes, sistemtica de
construo e acompanhamento?
Sim
No
Necessita de maiores esclarecimentos?
Sim
No
Sobre qual assunto?
Grau de satisfao:
Quanto ao processo de participao e acompanhamento:
timo
Ruim
Bom
Regular
Quanto qualidade do imvel (tamanho, acabamento,

material):
timo
Ruim
Bom
Regular
Quanto localizao:
timo
Ruim
Bom
Regular
Quanto atuao da Entidade Organizadora/Construtora: timo

Ruim
Bom
Regular
Quanto s relaes de vizinhana:
Bom
Regular
timo
Ruim
Sugestes para melhorar:
Quanto ao valor da prestao:

Tem dificuldade para pagar. Por qu?
Acha importante a formao de Entidade Representativa?
No tem dificuldade para pagar
Sim
No
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
153
Acha importante opinar quanto ao nome do Conjunto/Rua?
Sim
No
Tem algum projeto de melhoria da habitao (jardim, muro, ampliao)?
Sim
No
Em caso positivo, dispe de assistncia tcnica?
Sim
Queixas:
Sim
Quanto s instalaes hidrulicas
Quanto s instalaes sanitrias
Quanto s instalaes eltricas
Outras
Especifique:
No
No
Em caso positivo, procurou a Construtora para conversar sobre o assunto? Sim e foi atendido
Sim e no foi atendido
No
Voc adquiriria outro imvel da Construtora que fez o seu?
Sim
No
No sei
Voc achou interessante a proposta de Trabalho Social ?
Sim
No
No sei
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
154
ANEXO L: PESQUISA DE PS-OCUPAO

PESQUISA DE AVALIAO PS OCUPAO
A presente pesquisa visa avaliar a sua satisfao com o imvel e o empreendimento. Aproveite os espaos para
comentrio e para suas observaes adicionais.
Para responder no necessrio se identificar. Observe a legenda no incio de cada tabela e faa um X no campo
que voc considerar o que mais corresponde com a sua opinio.
Nome do Condomnio
Tempo de residncia no imvel

Anos ______ meses
Morava antes em:

Casa
Apto.
QUESTES SOBRE A REGIO ONDE EST INSERIDO O IMVEL (responda as perguntas considerando
o bairro onde seu condomnio est localizado e os servios que voc necessita e/ou utiliza)
Legenda: B= Bom; R= Regular; R= Ruim
1. Como voc qualifica :
B R R No
O E U usa
M G I No
M sabe
OBSERVAES
1. a rua de acesso ao condomnio (pavimentao)

?
2. a drenagem das ruas (lembre se costumam
entupir, alagar)
3. a iluminao pblica da sua rua
4. coleta de lixo
5. a coleta seletiva de lixo (se passa na sua rua)
6. o transporte coletivo (tem em horrios
suficientes e se passa perto)
7. as escolas/creches (pense se esto localizadas
perto do condomnio)
8. o atendimento sade (considere a distncia e
o atendimento dos postos de sade)
9. o lazer (verifique se h locais de diverso na
regio)
10. o comrcio (observe se tem mercados, lojas,
padarias nas proximidades)
11. a segurana (observe se existe posto policial
no bairro)
Dirio
2. Qual equipamento (salo de festas,
parquinho, quadras, etc) voc utiliza e com
que freqncia voc o utiliza (coloque o
nome do equipamento que voc usa no espao
ao lado)
3. Numere, por ordem de importncia,
quais os equipamentos que voc
considera mais necessrios num
condomnio ( use 1 para o mais necessrio,
2 para o segundo mais importante e assim
por diante)
1. salo de festas
2. churrasqueira
3. bicicletrio
4. lixeiras para coleta seletiva
5. quadra de esportes
6. varal comunitrio
7. parquinho
8. guarita
9. Outros (cite quais)
Semanal
Quinzenal
Mensal
No Usa
OBSERVAES
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
155
Legenda: B= Bom; R= Regular; R= Ruim

4. Classifique as lixeiras
B R R No OBSERVAES
quanto a:
O E U sabe
M G I
M
1. localizao
2. tipo
3. tamanho
4. quantidade
QUESTES SOBRE O IMVEL QUE VOC OCUPA

Legenda: B= Bom; R= Regular; R= Ruim;
5. Como voc qualifica o imvel quanto:
B R R No
O E U usa
M G I No
M sabe
OBSERVAES
1. ao tamanho da cozinha
2. ao tamanho da rea de servio
3. separao da cozinha em relao rea de
servio
4. separao da cozinha em relao sala
5. ao tamanho do quarto
6. ao tamanho da sala
7. ao tamanho do banheiro
5. insolao nos cmodos
6. iluminao natural nos cmodos
7. ao isolamento a rudos/barulhos
8. ao fato de ser geminada (se for o caso)
6. Voc:
1. tem automvel
2. considera as vagas de estacionamento/garagem suficientes
Seu comentrio:
7. N de residentes no
imvel
________pessoas
SIM
7.1 Na sua opinio o nmero de quartos, em relao

ao nmero de componentes da sua famlia, :
8. Voc:
1.utiliza algum cmodo com outra funo diferente
daquela para que foi construdo (ex.: quarto passou a
ser escritrio)?
2. fez alterao da diviso interna (c/ armrios, cortinas,
divisrias)
SIM
NO
Suficiente
NO
Insuficiente
Observaes
9. Seu apartamento est localizado em que andar?

9.1 O que voc acha do andar que voc
ocupa em relao a (ao):
B
O
M
R
E
G
R
UI
M
No Observaes
sabe
1. nmero de lances de escadas que

necessita usar para o transporte das compras
por exemplo
2. proximidade da entrada principal do
condomnio
3. distncia at o estacionamento
4. vista para fora do seu apartamento
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
156

10. Classifique o funcionamento
B R R No
das instalaes e equipamentos O E U usa
abaixo relacionados (observe se
M G I No
M sabe
funcionam, se esto bem
localizadas, se tem em nmero
suficiente e na voltagem correta, etc)
1. tomadas e interruptores
2. torneiras e registros
3. chuveiro
4. vaso de descarga
5. portas
6. janelas
7. tanque, lavatrio e ralos
OBSERVAES
1.12.1.1 QUESTES SOBRE SUA PARTICIPAO

11. Voc participou das reunies do Trabalho Social?
Seu comentrio:

12. Sua opinio quanto os
B R R No
esclarecimentos prestados sobre:
O E U Sei
M G I
M
1. o programa
2. a construo e o padro do imvel
3. a forma de administrao do
condomnio
4. o termos do contrato
SIM
NO
OBSERVAES

14. Como voc considera:
B R R No
O E U Sei
M G I
M
1. as relaes de vizinhana no condomnio (considere a forma como as pessoas se agrupam,

conversam, se tratam, interagem)
2. a participao dos moradores nas reunies
3. o atendimento social desenvolvido (lembre se aconteceram reunies, se as pessoas opinaram)
4. o esclarecimento dado s suas dvidas
15. Quanto ao pagamento, voc
considera:
1. a mensalidade ou a prestao
2. a taxa de condomnio
Fora de mercado (alta)
Aceitvel (normal)
Muito atrativa (baixa)
16. Que complementaes voc considera necessrias no imvel? (cite o que, na sua opinio, voc precisaria
fazer para melhorar a moradia como por exemplo, grades em janelas, local para ar condicionado, etc.)
17. Que complementaes voc considera necessrias que o condomnio faa no empreendimento? (cite o
que, na sua opinio, deveria ser feito para melhorar os espaos coletivos do condomnio como por exemplo muros,
grades, rampas, antenas, cobertura do estacionamento, caladas, etc.)
18. O que acha que a construtora poderia ter feito diferente no imvel ou no empreendimento? (Imagine-se
sendo o construtor e diga o que poderia ser feito diferente no condomnio, prdio ou no apartamento/casa)
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
157
19. Responda as questes abaixo:

1. A aparncia das casas ou apartamentos da sua rua boa?
2. A aparncia da sua habitao boa?
3. Voc adquiriria outro imvel da mesma Construtora?
Seu comentrio:
Sim
No
20. Em relao situao de moradia anterior, voc considera Est melhor

Est igual
Est pior
que:
1. o apartamento/casa que voc ocupa hoje
2. o acesso ao local de trabalho
3. o acesso escola
4. a oferta de servios (transporte, sade, comrcio, etc.)
5. a segurana
6. a vizinhana
7. o custo de vida (condomnio, transporte, luz, gua, etc.)
8. a sua vida
Cite 3 fatores que voc considera importantes na mudana de vida de acordo com a resposta dada para o
item 8 da questo 20.
Bloco/lote
Apto./Casa
Local/Data
Entrevistador:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
158

Caderno de Orientações de Empreendimento

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APRESENTAO

SOBRE O CADERNO DE ORIENTAES DE EMPREENDIMENTO COE:

CAIXA ECONMICA FEDERAL GIDUR/FL

RELAO DE DOCUMENTOS ...............................................................................................................................................7

2 PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA............................................ 11

PRINCPIOS BSICOS DE ANLISE.................................................................................................................................... 13

3 PARMETROS CAIXA PARA ACOMPANHAMENTO DE OBRA................................................................ 45

INFORMAES GERAIS SOBRE ACOMPANHAMENTO DE OBRAS .......................................................................................... 47

4 INFORMAES COMPLEMENTARES ................................................................................................ 53

PBQP-H PROGRAMA BRASILEIRO DE QUALIDADE E PRODUTIVIDADE NO HABITAT ............................................................................ 55

5 OBSERVAES SOBRE SISTEMAS CONSTRUTIVOS ALTERNATIVOS .................................................. 69

PARTE II MANUAL TCNICO DE TRABALHO SOCIAL

JUSTIFICATIVA ............................................................................................................................................................. 127

Manual Tcnico de Engenharia

1.1 RELAO DE DOCUMENTOS

2 FICHA RESUMO DO EMPREENDIMENTO FRE

3 MAPA DA CIDADE RESTRITO A REGIO DO EMPREENDIMENTO

1.2.4, 2.3, 2.4

PLANTA COM MOBILIRIO DE CADA TIPO DE UNIDADE (leiaute)

COMPLEMENTARES (fundao, estrutura, inst. hidr./eltrica, etc)

INFRA-ESTRUTURA (gua, esgoto, drenagem, paviment., etc)

MINUTA DO MEMORIAL DE INCORPORAO OU DA

MINUTA DA CONVENO DE CONDOMNIO

QUADROS DE I A VIII DA NBR 12721

CERTIDO DE INTEIRO TEOR DA MATRCULA DO IMVEL

VIABILIDADE DE ATENDIMENTO DA CONCES. DE GUA/ESGOTO

MANIFESTAO DOS RGOS DO MEIO AMBIENTE

11 ATESTADO DE QUALIFICAO DA CONSTRUTORA

12 PROJETOS APROVADOS (arquitetura e infra-estrutura)

13 ALVAR DE CONSTRUO OU DOCUMENTO EQUIVALENTE

14 REGISTRO DA INCORPORAO OU DA INSTITUIO DE CONDOMNIO

15 CERTIDO DE REGISTRO DE PESSOA JURDICA NO CREA (Construtor)

16 A.R.T. DO RESPONSVEL TCNICO PELA CONSTRUO

17 A.R.T. DOS PROJETISTAS (arquitetura. e infra-estrutura)

18 A.R.T. DOS PROJETISTAS (projetos complementares)

19 PROJETOS DE DETALHES CONSTRUTIVOS (impermeabilizao, alvenaria, esquadria, etc.)

20 A.R.T. DE FISCALIZAO PELO PROPONENTE

21 PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS

23 TERMO DE RECEBIMENTO DA INFRA PELAS CONCESSIONRIAS E/OU PREFEITURA

OBSERVAO SOBRE NECESSIDADE DE APRESENTAO

Exigvel para empreendimento em condomnio (vertical ou horizontal).

ATENO: para EMPREENDIMENTO EM MDULOS vide relao de documentos no subitem 2.12.5.

1.2 INSTRUES DE ELABORAO

CPIA DO MAPA DA CIDADE RESTRITO REGIO DO EMPREENDIMENTO

Equipamentos Comunitrios internos ao empreendimento, entendidos como escolas, creches, centros

O projeto de implantao de condomnios verticais deve considerar as distncias mnimas de 6 m entre

Sobre projetos, veja tambm os demais itens e anexos pertinentes.

PLANTA COM MOBILIRIO DE CADA TIPO DE UNIDADE (Leiaute)

PROJETOS DE DETALHES CONSTRUTIVOS

INCORPORAO IMOBILIRIA E QUADROS DA NBR 12721

CERTIDO DE INTEIRO TEOR DA MATRCULA DO IMVEL NO REGISTRO DE IMVEIS

TERMO DE OPO DE COMPRA E VENDA DO TERRENO

ALVAR DE CONSTRUO OU DOCUMENTO EQUIVALENTE

CERTIDO DE REGISTRO DE PESSOA JURDICA DO CREA

A.R.T.'s DOS RESPONSVEIS TCNICOS PELOS PROJETOS

A.R.T. DO RESPONSVEL TCNICO PELA CONSTRUO

TERMO DE RECEBIMENTO DA INFRA-ESTRUTURA PELAS CONCESSIONRIAS E PREFEITURA

Havendo divergncia entre documentos so adotados os seguintes procedimentos:

Manual Tcnico de Engenharia

2 PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE

2.1 PRINCPIOS BSICOS DE ANLISE

So analisados tambm: o potencial do municpio, o dficit e a demanda habitacionais, a existncia de

Normalmente, empreendimentos menores oferecem simplificao operacional e reduo do risco.

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA